Byggesager kører videre trods fortsat udfordret branche

Stigende priser på byggematerialer udfordrer fortsat byggesagerne, men vi arbejder videre i kulissen – for behovet og ønsket om renoveringer og nye almene boliger er stort hos vores medlemmer.

Vi havde kun set toppen af isbjerget, da vi i sidste årsberetning skrev om en udfordret bygge- og anlægsbranche. Det står nu klart, når vi ser tilbage på 2022/23, hvor flere renoverings- og byggesager hos vores medlemmer landet over har været voldsomt påvirket af verdenssituationen.

Men det til trods har byggeafdelingen ikke stået stille i Boligkontoret Danmark.

“2022 var et sjældent turbulent år grundet krigen i Ukraine,” er viceadministrerende direktør Pia Nielsens første ord, når hun ser tilbage på året, der gik.

Pia Nielsen tiltrådte i maj 2022 og har det overordnede ansvar for stabene inden for byggeri, drift og grøn omstilling.

Den helt store udfordring har været, at materialepriserne er buldret opad i takt med inflationen. Samtidig har leveringstiderne været påvirket af verdenssituationen. De to ting har naturligvis haft stor betydning for økonomi og tidsplaner i Boligkontoret Danmarks medlemmers byggesager – og i resten af den almene sektor.

En rapport fra BL i 2022 viste blandt andet, at 73 % af det almene nybyggeri enten var opgivet eller sat på hold på grund af de høje priser på byggematerialer.

En stigning i priser gør nemlig, at maksimumbeløbet for alment nybyggeri bliver udfordret. Og derfor har vi i Boligkontoret Danmark været nødt til at kigge grundigt ind i vores medlemmers byggesager.

Stor debat om maksimumbeløbet

“Vi har forsøgt at køre videre efter den plan, der er lagt, og fortsat få lavet udbud i de sager, hvor udbudsmaterialet økonomisk har kunnet hænge sammen”, lyder det fra Pia Nielsen. Men der er også projekter, man har været nødt til at sætte på hold for at afvente den økonomiske situation – og det er et problem.

Efterspørgslen på almene boliger er nemlig stor i hele landet, og et byggestop er derfor ikke hensigtsmæssigt. Af den årsag fyldte debatten om maksimumbeløbet også en del i 2022, fordi der var behov for politisk handling.

“Efter at problematikken blev sat på dagsordenen, valgte regeringen at give en håndsrækning gennem en midlertidig hævelse af maksimumbeløbet i efteråret 2022,” fortæller Pia Nielsen og fortsætter:

“Derfor har vi helt konkret kunnet arbejde videre med fem byggesager i Glejbjerg, Ribe, Nakskov, Hillerød og Nykøbing Falster.” Men vores medlemmer har stadig mange projekter i støbeskeen, og vi håber derfor på, at byggebranchen stabiliserer sig.

I 1996 fik Boligkontoret

Danmark mulighed for at tilbyde konsulentydelser og byggeopgaver – både til medlemmer og til eksterne. Den aktuelle byggerådgivning til Boligselskabet Fjordparkens Schillerkvarteret er et godt eksempel på sidstnævnte.

Ny bygge- og udviklingschef

Martin Danskov Thomsen tiltrådte posten som bygge- og udviklingschef i januar 2023, og han kommer med en bred vifte af erfaring – senest som områdechef hos Domea. “Det er vigtigt for mig at få skabt en struktur, der kan være med til at skabe et klart overblik over vores medlemmers porteføljer, og så vil jeg kigge ind i arbejdsredskaber, der kan understøtte arbejdet i byggeafdelingen som for eksempel et projektstyringsværktøj,” fortæller han om sit første fokus i stillingen.

Derudover står der tre helt konkrete projekter på tegnebrættet i den førstkommende tid; en bæredygtighedsstrategi, en strategi for byggeforretningsførelsen, hvor det skal fremgå helt tydeligt, hvilke ydelser man som medlem får under en byggesag, samt en kvalitetshåndbog, der skal samle konkrete erfaringer fra driften til fremtidens nybyggerier.

“Mangelfrie byggerier findes ikke, men vi kan arbejde på gennemprøvede løsninger med udgangspunkt i erfaringerne fra driften,” forklarer Martin Danskov Thomsen om den planlagte håndbog, der vil blive arbejdet på i 2023.

Tæt samarbejde med Drift- og Byggeudvalget

Både kvalitetshåndbogen og udarbejdelsen af strategier for byggeforretningsførelse og for bæredygtighed vil ske i tæt samarbejde med Drift- og Byggeudvalget.

Udvalget har foruden de overordnede strategiske rammer blandt andet haft fokus på 1- og 5-års eftersyn, stigende gaspriser og risici i forbindelse med konkurser ved byggesager.

“Det er vigtigt for os som beboervalgte, at vi kan bidrage og støtte op om initiativer, der i sidste ende kommer beboerne til gode,” fortæller formand for Drift- og Byggeudvalget Bent Nielsen.

Og det er de tre temaer et klart eksempel på. “Vores beboere er ramt af de stigende energipriser – især dem med gas. Derfor undersøger vi muligheden for kvartalsvis afregning for dem med gas som varmekilde,” oplyser Bent Nielsen.

Flere medlemmer oplever desuden, at samarbejdspartnere går konkurs, og det er ikke hensigtsmæssigt, når økonomien til byggesager i det almene allerede er presset. Det betyder nemlig oftest ekstraregninger, som ikke må falde tilbage på beboerne. Derfor er det også vigtigt, at man som bygherre laver en risikovurdering. “Vi skal huske, at vi ikke altid bare skal sige ja,” pointerer han.

Men på trods af et udfordrende år er der også optimisme at spore: “Med de udfordringer, der har været, og de stadigt stigende krav til byggeriet, glæder vi os over, at vi med både Pia Nielsen og Martin

Danskov Thomsen har to meget erfarne profiler til at styre os igennem vores byggesager fremover – for det kommer vi til at have behov for,” slutter Bent Nielsen.

Bent Nielsen er er formand for Boligselskabet Birkebo samt formand for Drift- og Byggeudvalget, der har et tæt samarbejde med byggeafdelingen.

2022’s største byggerier blandt Boligkontoret Danmarks medlemmer

Birkegårdene i Lynge Lillerød Boligforening

Lejligheder og rækkehuse med grønne gårdrum

36 boliger bestående af lejligheder og rækkehuse på 2-4 rum fordelt på 64-110 kvm. Efter planen sker byggestart i 2024.

Nybyggerier:

Boligerne i det nye boligområde bliver placeret omkring to gårdrum, hvor der vil være grønne områder til for eksempel fælles nyttehaver. Rækkehusene og stuelejlighederne får desuden private for- og baghaver. Det bliver desuden prioriteret, at boligerne falder så naturligt ind som muligt i det allerede etablerede område.

Stejlehøj i Mogenstrup FlexBo Sjælland

Tæt-lav-byggeri i naturskønt område

36 familieboliger bestående af rækkehuse på 80-105 kvm fordelt på 2-4 værelser. Opførelsen af den nye boligafdeling starter efter planen i 2024.

Det nye boligområde Dollerup Sø kommer til at bestå af tæt-lav-byggeri, hvor der blandt andet er tænkt over lysindfald. Derudover får boligerne hver deres lille have med tilhørende terrasse.

Boligfællesskaber med plads til beboeraktiviteter

65 boliger på 2, 3 og 4 rum fordelt på 75-105 kvm i boliger i ét og halvandet plan.

Rækkehusene bliver fordelt omkring forskellige boligfællesskaber bestående af mellem 11 og 25 boliger. De enkelte boligfællesskaber placeres rundt om bebyggelsens hjerterum – fælleshuset. På arealerne i hver ende af grunden vil der være mulighed for at skabe aktiviteter for beboerne i boligområdet.

Renoveringer:

Poul la Cours Vej i Skanderborg Midtjysk Boligselskab