ESTATE 2/2018

95 CZK, 4,50 €, 3,50 £

Ondřej Chybík a Michal Krištof:

Každý projekt začíná a končí veřejným prostorem

VÝBĚR NEJLEPŠÍCH NEMOVITOSTÍ — JAK ZMĚNÍ PRAHU NOVÉ ČTVRTI? — REPORT: IMM KOLÍN — NEJVÝZNAMNĚJŠÍ REALITNÍ TRANSAKCE ROKU 2017 — GUIDE PRO INVESTICE DO NEMOVITOSTÍ V CHORVATSKU

02/2018

Country Living. Refined.

OAKS je jedinečný projekt rozprostírající se východně od Prahy na ploše 140 hektarů, který s více než 250 jednotkami představuje nejen luxusní bydlení – nabízí totiž kombinaci toho nejlepšího z moderní architektury od renomovaných místních i světových architektů, služby včetně školky, concierge či pekárny a sportovní vyžití v podobě golfového hřiště PGA National, jezdeckého a tenisového klubu.

www.theoaksprague.cz

kuchyňská sestava K7 od

Kuchyňské Děláme studio vše pro to,2 aabyste 2000 se m skutečného těšili domů. nábytku Navštivte nový Decoland Design Interiors store: budova MoDo, V Oblouku 800, 256 43 Průhonice decoland.cz

ZAOSTŘENO NA POVRCH Dokonalost začíná už na povrchu. Materiály, které jej tvoří, zásadně určují kvalitu celého produktu a jeho uživatelský komfort. Jsme specialisté na funkční povrchy spojující design a praktičnost.

Jednou z našich hi-tech novinek je hydrofobní a antistatický povrchový materiál Fenix Ntm vyvinutý s použitím nanotechnologie. Extrémně matný a na dotek hebký povrch z nejnovější generace pryskyřic vyvinutých v italských laboratořích Arpa Industriale plně eliminuje zanechávání otisků prstů a mezi jeho nejvyhledávanější vlastnosti patří schopnost regenerace lokálních poškození, jako jsou škrábance. To z něj činí ideální řešení pro vytížené prostory jako jsou kuchyně nebo koupelny. www.veso-laminart.cz

VÝHRADNÍ ZASTOUPENÍ PRO ČR A SR Hradešínská 41 · 101 00 Praha 10 · +420 272 733434 · www.hladik.info

SKLÁDACÍ A POSUVNÉ STĚNY

ZIMNÍ ZAHRADY

ZASTŘEŠENÍ TERAS

VÍCE PROSTORU,

SVĚTLA A KOMFORTU hladik.info

VÝHRADNÍ PARTNER PRO ČR A SR HLADÍK stavební servis, s.r.o.

Hradešínská 41 · 101 00 Praha 10 +420 272 733434 · +420 602 356954 firma@hladik.info

10 ESTATE  OBSAH

Estate 02/2018

14

CHYBIK+KRISTOF Každý projekt začíná a končí veřejným prostorem

34 IMM COLOGNE Design Report

54 JAK ZMĚNÍ PRAHU NOVÉ ČTVRTI?

ESTATE STATUS ESTATE STUDIO

14 ROZHOVOR Ondřej Chybík a Michal Krištof 34 DESIGN Report z IMM Cologne

20 JAK BYDLÍ SLAVNÍ Emily Blunt a její snový dům na Park Slope

40 ARCHITEKTURA Caravanserai: Dům, který připlul lodí

24 SNÍDANĚ S... Zdenka Klapalová

46 UMĚNÍ Determinace v DOXu

OBSAH  ESTATE 11

40 CARAVANSERAI

Dům, který připlul lodí

82 SIHH 2018

Horologický nový rok ze Ženevy

60 CHORVATSKO JAKO

INVESTIČNÍ DESTINACE Bezpečné podmínky a rostoucí potenciál

ESTATE STRATEGIE

54 TÉMA Jak změní nové čtvrti Prahu?

92 GOURMET

60 INVESTIČNÍ DESTINACE Chorvatsko

62 DEVELOPERSKÝ PROJEKT MĚSÍCE Zámecké zahrady

ESTATE STATEMENT 78 AUTOMOTO Rolls-Royce Phantom 82 STYL SIHH 2018 Bellevue pod taktovkou nového šéfkuchaře ESTATE STARS 100 PRODEJ 136 PRONÁJMY 148 KOMERČNÍ NEMOVITOSTI

66 BILANCE Nejvýznamnější nemovitostní transakce roku 2017

84 TOP 10 Zážitkových vlaků, v nichž je cesta cílem

12 ESTATE  EDITORIAL

Editorial Vážení čtenáři, nedávno jsem si uvědomila, jak hojně v Praze přibývají nová stylová bistra, designové concept story, moderní kancelářská centra nebo zajímavě řešené veřejné prostory a jak rychle zapomínáme, co vlastně tato místa nahradila a jaké byly části vývoje situace, která je dnes naší současností. Vzpomenete si, jak vypadala oblast kolem Florence v době před Florentinem nebo okolí Palmovky před revolučními Docky?

Praha se i přes trvající absenci metropolitního plánu mění velmi dynamicky a ve velké většině případů bohudík k lepšímu. Ale transformace hlavního města je teprve na začátku, aktuálně jsme svědky procesu plánování revitalizace obrovských brownfieldů, jako je modřanský cukrovar, nákladové nádraží Žižkov nebo nuselský pivovar. Začíná se nahlas mluvit o potenciálu Holešovic v lokalitě kolem nádraží a investoři si už naplno uvědomují nevytěžené možnosti Vltavy v oblastech, které dnes rozhodně nepatří k nejatraktivnějším.

Praha stojí na počátku éry, která ji zásadně změní. Developeři pracují na výstavbě celých nových čtvrtí a postupují velmi koncepčně. Nutně tedy vyvstává otázka, jak bude město vypadat za pár let a jakým směrem se bude díky své podobě i v mezinárodním kontextu profilovat. Čeká Žižkov budoucnost podle vzoru Karlína? Ujmou se mezi mladou generací industriální loftové koncepty? Podobných otázek bychom si mohli položit nepočítaně a brzy na ně začneme kolem sebe, v rámci každodenního života, nacházet odpovědi. Dovolili jsme si ale chod času trochu předjímat a právě vizím budoucí Prahy jsme věnovali náš hlavní článek aktuálního čísla. Za pár let se totiž budeme potkávat v ulicích, které dnes známe nazpaměť a možná se budeme složitě rozpomínat, jaké výlohy jsme na nich míjeli.

Inspirativní čtení Vám přeje Jitka Krulcová šéfredaktorka

ESTATE STATUS Osobnosti, které stojí za to sledovat

„

14 ESTATE  STATUS  INTERVIEW

Ondřej Chybík a Michal Krištof:

KAŽDÝ PROJEKT ZAČÍNÁ A KONČÍ VEŘEJNÝM PROSTOREM

Studio Chybik+Kristof platí na poli české architektury za stále silnější obchodní značku. Dvojice ani ne pětatřicetiletých architektů z Brna sbírá ocenění, ale i prestižní zakázky. Naposledy vyhráli soutěž o transformaci brownfieldu modřanského cukrovaru, který podle nich nastartuje novou éru Modřan jako prestižní lokality u Vltavy.

Připravila: Jitka Krulcová, Foto: Ondřej Pýcha

INTERVIEW  STATUS  ESTATE 15

16 ESTATE  STATUS  INTERVIEW

Nedávno jste získali cenu GrandPrix architektů za projekt Galerie nábytku

transformaci do využitelné podoby. Města už ale nemohou dál růst do šířky,

v Brně, což je vlastně rekonstrukce showroomu na okraji sídliště. Realiza-

respektive není zdravé, aby se rozšiřovala, ať už kvůli infrastruktuře nebo

ce vzbudila vlnu zájmu i v zahraničních médiích, v čem je z vašeho pohledu

dalším faktorům. Transformace architektury všech možných typologií je

výjimečná?

pro nás tedy velkým osobním tématem a chceme s ním hodně pracovat.

OCH: Celý projekt vzniknul tak, že nás oslovil Pavel Pšolka, majitel spo-

Na Galerii nábytku se opět ukázalo, že to jde.

lečnosti My dva, která vyrábí nábytek a jíž showroom patří. Dostal na nás doporučení od Adama Gebriana, když chtěl tip na dobré architekty působící v Brně. Téma projektu pro nás bylo mimořádně zajímavé, protože se jednalo o rekonstrukci budovy z 90. let na okraji jednoho z brněnských sídlišť, jehož kvalita je mírně řečeno velmi sporná. Ještě o mnoho horší je ovšem kvalita solitérních budov, které se na něj postupně nekoncepčně nabalovaly, což je právě případ výchozího stavu objektu Galerie nábytku. Budova byla postavena původně jako showroom motorek a z architektonického pohledu je to prázdná stavba plná sádrokartonu, umakartu a podobně. Když si představíte tu nejhorší produkci 90. let, tak máte obraz výchozího stavu Galerie nábytku. Velmi brzy jsme zjistili, že na to, o jak velký dům jde, nemáme moc peněz na realizaci, a to nás nutilo přemýšlet velmi ekonomicky. Přistoupili

„Vyhráli jsme nedávno soutěž významného developera na revitalizaci prestižního brownfieldu v širším centru Prahy, který nastaví benchmark celé lokalitě.“ – Ondřej Chybík

jsme tedy ke strategii eliminace všeho nepotřebného, co v objektu je,

V Brně pracujete ještě na velkém projektu nádraží Zvonařka. Ztotožňuje-

v podstatě jsme očistili budovu až na nejnutnější minimum. Interiér se díky

te se spíš s rezidenčními, nebo s komerčními projekty?

tomu vyloupl až do brutalistní estetiky, což nakonec určilo jeho směr. Větší

MK: Rádi děláme velké věci, přesněji řečeno věci, které mají velký význam

problém byl s exteriérem, kde jsme kvůli velké ploše při zvážení standard-

a přesah. Hodně nás baví masterplanning konkrétních území, takové

ních řešení naráželi na neakceptovatelně vysokou cenu opláštění. Nakonec

projekty totiž mají přímý dopad na tisíce lidí. Řešení veřejného prostoru,

nás napadlo, že nejlepší cestou by bylo použít na fasádu něco, co sama

jako je třeba právě nádraží, zásadně ovlivňuje podobu měst a každodenního

nábytkářská firma vyrábí, čímž bychom ušetřili na nákladech a navíc získali

života v nich. Ale máme rádi pestrost, nechtěli bychom sklouznout k situaci,

charakteristický a i pro účel budovy signifikantní prvek. Vzali jsme tedy

kdy děláme jen vily nebo jen nádraží. Navíc osvěžení novými typologiemi

sedáky jedné ze židlí z produkce My dva a vytvořili z nich fasádu. Právě ta

nám rozšiřují profesní pohled na architekturu a nikdy nevíme, kde nové

na projektu zaujala asi nejvíc, odlišuje ho.

zkušenosti uplatníme.

„Aktuálně jsme získali zakázku od Skansky na transformaci brownfieldu modřanského cukrovaru. To je opět obrovský projekt o asi osmi stech bytech, kde je zásadní masterplanning.“ – Michal Krištof

OCH: Projekt nádraží Zvonařka byl vlastně naší iniciativou. Když vidíme něco, co nás štve, a víme, že s tím můžeme něco udělat, pokusíme se o to.

Takže jsme prostě šli za majitelem objektu Zvonařky a řekli jsme mu, co si o stavu nádraží myslíme, a navrhli, ať s tím společně něco uděláme. A vyšlo to. Pro mě je to důkaz, že architekt nemusí čekat na zakázku, ale sám se může aktivně podílet na přeměně prostředí, ve kterém žije.

Nakolik se soustředíte na spolupráci s developery?

OCH: V současné době máme podepsané smlouvy na projekty s investiční hodnotou asi 10 miliard korun, z čehož dvě třetiny tvoří developerské projekty. Třetina z nich je brněnská, v Brně teď děláme obrovský komplex o sedmi stech bytech pro IMOS development, jde o rezidenci Ponava, relativně dostupné bydlení v širším centru města. Součástí projektu je i nové

MK: Intenzivně se zabýváme tématem transformace architektury. Je tomu

náměstí, které v oblasti chybí. Jak jsme zmiňovali, opět se tady hodně sou-

nakloněna i doba, která prosazuje udržitelnost, má úctu k historii. Urbanis-

středíme i na veřejný prostor, který podle nás pomáhá ke stírání hran mezi

tika už se dávno posunula od konceptu, kdy se stavělo na zelených loukách

starousedlíky a nově příchozími. Dále se v Brně aktuálně realizuje jeden náš

a nevyhovující budovy se prostě demolovaly bez toto, aby někdo řešil jejich

menší a rafinovanější projekt, bytový dům na nároží ulic Mastná a Mlýnská.

INTERVIEW  STATUS  ESTATE 17

Budova nabídne tři patra klasických bytů a tři patra loftových mezonetů,

náměstí a navíc jej napojíme na řeku. To je v měřítku Prahy rarita. Cukrovar

celkově jde o nestandardní půdorys.

může z Modřan udělat velmi výrazné místo na řece – ne u řeky, ale přímo na ní – a Modřany se stanou součástí fenoménu Vltavy.

MK: Něco máme i na Slovensku, jeden projekt v Olomouci… Waltrovka v Praze už je téměř dokončená. Aktuálně jsme vyhráli soutěž Skansky

Dobře, to jsou Modřany. Které další lokality pro vás mají v Praze podobný

na transformaci brownfieldu modřanského cukrovaru. To je opět obrovský

potenciál?

projekt o asi osmi stech bytech, kde je zásadní masterplanning. Máme tady

OCH: Všechny (smích).

v rámci urbanismu ambici vytvořit maximálně přirozené kvalitní prostředí pro budoucí obyvatele. Každý projekt začíná a končí veřejným prostorem.

Kvalita domů jako takových je něco, o čem se ani nemusíme bavit, to je standard.

OCH: Dům musí architekt umět automaticky.

MK: Co ale není automatické, je schopnost vytvořit městotvorné prostředí,

„Lidé začínají chápat, že bydlet ve městě je výhoda, a ubývá nesmyslných projektů v polích.“ – Ondřej Chybík

které může dlouhodobě ekologicky, ekonomicky a sociálně samostatně fungovat. Nevytváříme bariéry, samostatné areály, kde lidé žijí za vrátnicemi, nejsme fanoušky gated komunit.

MK: Je to tak, vlastně kterékoliv místo v rámci Prahy má nějaký potenciál.

Třeba Holešovice v oblasti kolem nádraží – to je teď příšerné místo, které by

OCH: Po Praze vzniká pořád spousta projektů, kdy developer prostě

mohlo být skvělé. Obecně si ale myslím, že zásadní a úžasné projekty Prahu

jen zastavuje metry čtvereční. Ale dům s krásnou fasádou není cestou

čekají u vody. Vltava je prostě podpis Prahy.

k lepšímu městu. A jsou to dnes právě developeři, kdo podobu města utváří.

Municipalita v podstatě už nestaví, neprojektuje. Pokud tedy chceme mít

Máte v Praze rozpracované ještě další projekty?

vliv na vývoj měst, musíme spolupracovat s developery a společně v rámci

OCH: Ano, vyhráli jsme nedávno soutěž významného developera na revi-

tvůrčího dialogu koncepčně vytvářet lepší prostředí.

talizaci velmi prestižního brownfieldu v širším centru Prahy, který nastaví benchmark celé lokalitě.

„Zásadní a úžasné projekty Prahu čekají u vody.

– Michal Krištof

Můžete prozradit, o co se konkrétně jedná?

MK: Bohužel ještě ne, developer si zatím přeje zachovat mlčenlivost a to samozřejmě respektujeme.

Jste relativně velmi mladí, minimálně na to, jaké projekty máte za sebou.

Jak vidíte vývoj české architektury za poslední roky? Vnímáte změny v přístupu těch, kteří její směr určují tím, že ji financují, tedy developerů

Jak konkrétně budete postupovat v Modřanech?

a investorů?

MK: Jedná se o továrnu, kolem které vyrostly domky, kde tamní pracovníci

OCH: Určitě situace spěje výrazně k lepšímu. Lidé začínají chápat, že bydlet

žili. Nevytvořila se tady ale náves nebo náměstí, takže fungující veřejný

ve městě je výhoda, a ubývá nesmyslných projektů v polích, které nás osob-

prostor tady nikdy nebyl. To teď napravíme a na místě bývalé továrny vznik-

ně štvou. Jednou se nás někdo ptal, co bychom rozhodně nedělali – rozhod-

ne náměstíčko, takové subcentrum širší lokality. Dále počítáme s parkem

ně bychom nedělali nákupní centrum na poli, to je architektonický zločin.

kolem vlakové zastávky a také úpravou nábřeží, propojíme celou oblast

Nákupní centrum na poli vysaje energii z města. Obecně ale zastáváme

s Vltavou.

názor, že česká architektura je srovnatelná s jakoukoliv jinou světovou architekturou. Je výrazná, kvalitní, příjemně skromná. Čeští architekti ale

V Modřanech je zatím potenciál Vltavy dost opomíjený.

bohužel neumí prosadit svoji práci ve světě, komunikovat ji. Většina zemí

MK: Přesně tak, přitom je právě tady úchvatná a různorodá, neobjevená.

má někoho, kdo je reprezentantem dané země v oboru, globální star. Každý

OCH: Jde o projekt, který má mimořádný potenciál v tom, že vytvoříme nové

národ má nějakou svoji Zahu Hadid, ale Češi zatím ne.

18 ESTATE  STATUS  INTERVIEW

Chcete být českou Zahou Hadid?

Za jak dlouho myslíte, že ta změna přijde?

OCH: Rozhodně máme ambici být viditelnými českými architekty pro mezi-

OCH: Pomalu to přichází, už se začínají stavět atypické byty. Poptávka ale

národní prostředí.

ještě není tak velká, aby ovlivnila nabídku. Navíc

MK: Já bych jen ještě něco

pro developery je za sou-

dodal k tomu vývoji české

časných podmínek strašné

architektury. Je nutné

riziko jít do experimentu,

si uvědomit, že se u nás

nechtějí se zaseknout

zatím pořád neděje nic

u nějaké hlouposti, takže

objevného, nového. Kolem

zužují možnosti rizika.

99 % domácí produkce sleduje celoevropské

Několikrát jsme se teď

nebo globální trendy,

dotkli situace v zahraničí.

které jsou podobné jako

Máte nějaké projekty

v Berlíně, ve Vídni, v Koda-

i mimo Českou a Sloven-

ni. To zbývající procento

skou republiku?

patří experimentálním

OCH: Děláme všechno

projektům, ale to je pořád

proto, abychom projek-

málo. My experimentuje-

tovali i v zahraničí, chodí

me rádi, i když třeba jen

nám i poptávky.

v jednoduchých detailech, pro které se klient

MK: Aktuálně máme

většinou nadchne. Musím

rozpracováno několik pro-

říct, že se opravdu těším

jektů. Bavíme se o něčem

na dobu, až se tohle změní

v Berlíně, o něčem v Číně

a uvolní. Ta konzerva-

a tak dále. Jeden můj

tivnost je samozřejmě

kamarád z Dánska – mají

záležitostí potřeb

tam takovou námořnickou

nemovitostního trhu.

rétoriku – říká, že člověk

Teď je ještě nutné dodat

musí na moře vyslat hodně

na něj hodně bytů, aby se

lodí, aby se mu některá

saturoval. Až ale saturo-

vrátila. To přesně děláme

vaný bude, přijde potřeba

my.

nabídnout jiné věci, nové koncepty. A my jsme na to

Který z vašich projektů je

připraveni. Valná většina

váš nejoblíbenější?

bytových domů se liší

MK: Na to mám dobrou

v podstatě jen fasádou,

odpověď. Není to žádný

ale vnitřní dispozice

dům, ale projekt naší

a rozvržení

kanceláře.

jsou stejné, skoro až tabulkové, ať už jde o metráže jednotlivých místností nebo jejich

OCH: S tím souhlasím.

rozvržení v bytě. Je diametrální rozdíl, jestli je centrem bytu hala, nebo obývák. To je ale něco, s čím tady ještě není možné pracovat, protože trh

MK: Naše studio je projekt sám o sobě. Máme sídlo v Brně, pobočky v Praze

na to není připraven. Pořád není dostatek lidí, kteří udávají tento druh

a Bratislavě. Náš tým čítá už čtyřicet lidí a vybudovat tohle všechno za po-

poptávky.

sledních sedm let je pro mě neuvěřitelný úspěch. ▪

20 ESTATE  STATUS  JAK BYDLÍ SLAVNÍ

EMILY BLUNT

a její snový dům na Park Slope Po přesídlení z Los Angeles se hvězda stříbrného plátna Emily Blunt usadila s manželem na jedné z nejnákladnějších adres v New Yorku. Tehdy se psal rok 2016 a herečka z nemovitosti za rekordní dobu vytvořila dle svých slov „dům, jaký si zaslouží, aby se do něj s láskou jeho majitelé každý den vraceli“.

Připravila: Adéla Rusňáková, Foto: archiv

JAK BYDLÍ SLAVNÍ  STATUS  ESTATE 21

A přesně to se nakonec stalo důvodem prodeje

mem komplikované lokality a tím pádem složitého

a jeho úzký pohledový elegantní tvar můžete vní-

domu v newyorském pátém městském obvodu.

prodeje. Nejlidnatější newyorský obvod prošel

mat jako příslib toho, co vás v něm čeká. Na vstup-

Herečka spolu s manželem s politováním přiznala,

za poslední dekádu prudkým rozvojem a stal

ní podlaží vás dovede šest schodů kamenného

že kvůli pracovnímu vytížení v domě netráví

se vyhledávaným útočištěm nejen pro blízkost

schodiště, kovanými dveřmi se dostanete

tolik času, kolik by si zasloužil, a postrádají tedy

Manhattanu, ale i pro klidnější charakter života

do proskleného foyer a už odsud můžete sledovat

plnohodnotné pouto. O rychlosti vytvoření vztahu

a množství příjemných podniků. Také tyto důvody

působivý výsledek komplexní renovace z rukou

k nemovitosti by se za tak krátkou dobu však dalo

stojí za sebevědomou cenou, s jakou přišel dům

Michaela Ingui, respektive architektonického

polemizovat. Dvojice totiž dům pořídila počátkem

Emily Blunt a Johna Krasinskiho na trh.

studia Baxt Ingui Architects. Studio zachovalo původní cenné prvky domu, jako jsou vitrážová

roku 2016 za 6 milionů dolarů a jeho další prodej avizovala realitní skupina Corcoran už v září 2017,

Francouzsky chic

okna, vestavěné kabinety a zároveň

a to za cenu rovných 8 milionů dolarů. Dávno pryč

Vápencový čtyřpodlažní dům s ornamentálními

posunulo vyznění interiéru na moderní notu

jsou doby, kdy byla brooklynská adresa synony-

lištami se skví na Čtvrté ulici 586 již od roku 1909

21. století. Nechybí tak ani mramorový krb,

22 ESTATE  STATUS  JAK BYDLÍ SLAVNÍ

Osvícené vaření Kuchyně okouzlí všechny příznivce kombinace zlaté a bílé, kterou je ostatně prodchnut téměř každý kout domu. Pracovní lince dominuje sporák Wolf s 6 hořáky, porcelánový dřez Rohl a zejména centrální ostrov obdélníkového tvaru. Ten kopíruje linii střešního okna, v němž jsou rozkročeny tři úzké trámy fungující jako základ pro zavěšení trojice industriálně laděných svítidel. Skrze posuvné prosklené dveře se dostanete do patia dlážděného belgickým modrým kamenem Bluestone, jemuž poskytuje dostatek soukromí cedrový plot.

Vitráže i v koupelně Dřevěné schodiště s detailním vyřezáváním vedoucím z foyer vás přivede do třetího patra, v němž je situována Master Suite. Highlightem nemovitosti jsou bez diskusí dvoukřídlé vitrážové dveře spojující ložnici s hlavní koupelnou. Jejich design zrcadlí i zařízení koupelny, prosklený parketové vyhřívané podlahy a plně automatické

stran krb. Dekorativní římsy dokonale vystihují

sprchový kout a dvojice umyvadel jsou vyvedeny

závěsy pro záruku tolik vyžadovaného soukromí.

rovnováhu mezi zdobností a strohostí. Prostor

v bílém mramoru a doplňuje je kování v již zmíněné

se dále přelévá do jídelny, kde se u obdélníkového

zlaté. Nechybí ani prostorově velkorysá šatna

Přijímací budoár

stolu usadí pohodlně osm hostů. Konzervativní

a napojení na terasu. Čtvrté patro nabízí další

Charakter francouzského budoáru či přijímacího

ráz místnosti skvěle rozbíjí organický lustr, jehož

čtyři ložnice, opět se šatnami, jejichž účel je plně

salonu mistrně navozuje místnost hned nalevo

skleněné koule spuštěné na lankách do tvaru

v režii budoucího majitele. Přízemí s pokojem se

od vstupu. Arkýřové okno do ulice zprostředková-

pugétu září odstíny modré a jantarové.

vstupem do patia a prádelny je koncipováno pro

vá dostatek světla, které je umocněno nástěnným zrcadlem vsazeným do stěny. V jeho odrazu se zračí dvojice křesel s čalouněním tyrkysové barvy, jež vytváří příjemný kontrast s jinak světlými barvami interiéru. Role dřeva na celkové ploše domu čítající 480 m2 je nezanedbatelná, podlahy jsou parketové, vykládané mahagonovými segmenty.

Nechybí však ani na stropech v podobě přiznaných trámů v některých z celkového počtu sedmi ložnic a tří koupelen.

Dotek renesance Že souměrnost uklidňuje, zjistíte, jakmile se vzdálíte z přijímacího salonku dál do nitra domu, do hlavní obývací místnosti s centrálním krbem z černého mramoru, kterému čelí safírově zbarvená pohovka. Z ní se nabízí více než uspokojující výhled na duo vitrážových oken nad symetrickým párem vestavěných knihoven, jež obepíná z obou

personál, který se stará o chod domácnosti. ▪

800 500 550 W W W. D O C K . C Z

24 ESTATE  STATUS  SNÍDANĚ S

Zdenka Klapalová: Trh je mnohem vyzrálejší než dřív, investoři nakupují uvážlivěji Asi byste u nás těžko hledali ženu, která rozumí realitnímu trhu lépe a v širších souvislostech. Zdenka Klapalová byla loni zvolena již popatnácté prezidentkou Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí a zároveň už dlouhé roky působí jako jednatelka a ředitelka české pobočky realitní konzultační společnosti Knight Frank. Co říká na zvěsti o rezidenční cenové bublině a kde vidí Prahu za deset let?

Připravila: Jitka Krulcová, Foto: Jan Branč

Prostřednictvím aktivit ARTN vidíte realitní

vodů atraktivní – nájemné je dlouhodobě stabil-

ta, domnívám se, že si při aktivní a profesionální

trh z nadhledu jako málokdo, tak zkusme otáz-

ní, průměrná výše platů je vyšší než v ostatních

správě svou hodnotu udrží.

ku, na které se často lidé z branže neshodnou

částech republiky a tak dále. Na druhou stranu,

– přehřívá se český realitní trh? Zažíváme

trh je mnohem vyzrálejší, kupci více prověřují

Průměrná cena bytů v novostavbách vzrostla

cenovou bublinu, která splaskne, nebo jsou

nemovitosti nejen po stavebně technické či

meziročně o 19 %, což je nejrychlejší zdra-

současné jevy součástí přirozeného zdravého

po právní stránce, ale také prověřují obchodní

žování v rámci Evropské unie. Troufnete si

vývoje?

rizika potenciál nemovitosti. Investoři nakupují

odhadnout, jak velký nárůst nás čeká pro

uvážlivěji, než tomu bylo v době před vypuknu-

letošní rok?

Máte pravdu v tom, že názory odborníků na ak-

tím celosvětové finanční krize. I banky postupují

tuální vývoj na českém nemovitostním trhu se

selektivně a trh korigují. Nedomnívám se tedy,

Aktuální průměrná cena za metr čtvereční

v řadě případů dost liší. Fakta hovoří jasně –

že bychom byli svědky nafukující se cenové

v novostavbě se vyšplhala na 82 000 korun

zdroje jsou dlouhodobě velmi levné a velmi dob-

bubliny. Nicméně nelze vyloučit, že s postupným

za metr čtvereční. Tato cena je už dost vysoká

ře dostupné, což podněcuje zájem o investice

růstem úrokových sazeb může nastat mírné

a nové byty se kvůli tomu stávají pro část po-

do nemovitostí. Zároveň pak konkrétně v Praze

ochlazení realitního trhu. Zatím však tuto ten-

pulace méně dostupnými. Nicméně pokud není

chybí vhodné investiční příležitosti, přitom je

denci nepozoruji, neboť pokud se nemovitost

výstavba schopna pokrýt poptávku, prostor pro

hlavní město pro investory z mnoha různých dů-

nachází v zajímavé lokalitě a je kvalitně pronaja-

pokles cen zde není a navíc u nemovitostí, které

26 ESTATE  STATUS  SNÍDANĚ S

se nachází v atraktivních lokalitách, mohou ceny ještě růst, což pozoru-

vaných ploch, brownfieldů, udělat fungující a živé městské čtvrti. Za pozo-

jeme na příkladech dalších středoevropských měst, jako jsou Vídeň nebo

ruhodné pak považuji všechny projekty společnosti Skanska, zejména pak

Mnichov.

projekt kancelářské budovy Visionary, který disponuje certifikací WELL Building Standard, což je nový standard ve stavebnictví, jež se zaměřuje

A ještě trocha vizionářství – jak vidíte Prahu z pohledu developmentu

na zdraví a duševní pohodu lidí skrze monitoring kvality ovzduší, vody

za deset let?

a denního osvětlení v budovách. Tento projekt je zajímavý také tím, že svým uživatelům i návštěvníkům nabízí k využití sportoviště včetně běžecké

Praha se podle mě bude utěšeně rozvíjet, neboť stávající vedení hlavního

dráhy nebo open air kina.

města o její rozvoj dlouhodobě usiluje a přeje mu. Začne se naplňovat vize strategického plánu. Nejvíce se těším na proměnu zanedbávaných území

V Praze se v posledních letech hodně diskutuje o veřejném prostoru a roli

určených k přestavbě, jako jsou Holešovice nebo Bubny. Podívejte se, jak se

developerů v jeho budování. Jsou výsledky jejich práce kvalitní? Kde

v průběhu let diametrálně proměnil Karlín, který se stal z kdysi opomíjené

vidíte rezervy?

čtvrti vyhledávanou a populární lokalitou, příjemnou pro každodenní život.

Přála bych si, aby takových míst bylo v Praze víc, a věřím, že tomu tak i díky

Developeři si dnes již velmi dobře uvědomují, že jejich projekt bude mít

stávajícímu pozitivnímu přístupu vedení města v čele s paní primátorkou

z dlouhodobého hlediska větší hodnotu za předpokladu, že zařadí veřej-

bude. Dále pak jsem zvědavá na podobu kampusu nové centrály České

ný prostor do svých plánů a záměrů. Krásnou ukázkou spolupráce mezi

spořitelny, která má vyrůst na Smíchově a která dotvoří novou podobu této

developerem, občany a městem je již zmiňovaný projekt Smíchov City.

atraktivní lokality. Těším se i na novou výstavní halu, která by měla rozšířit

Dalšími skvělými příklady jsou projekty společnosti Trigema, konkrétně

stávající kapacitu Kongresového centra Praha. Moc bych Praze přála novou

třeba náměstí v Nových Butovicích, které vznikaly ve spolupráci s uměl-

koncertní síň, která by měla vyrůst na Vltavské a jejíž finální podoba bude

cem Davidem Černým, nebo Britská čtvrť ve Stodůlkách od developerské

výsledkem architektonické soutěže. A jelikož mám kancelář na Václavském

společnosti Finep. Otázkou ovšem zůstává, kdo se o takto nově vytvořený

náměstí, se zájmem budu sledovat jeho plánovanou revitalizaci.

prostor má starat a nadále jej udržovat.

„Pokud není výstavba schopna pokrýt poptávku, není prostor pro pokles cen. U nemovitostí, které se nachází v atraktivních lokalitách, mohou ceny ještě růst, což pozorujeme na příkladech dalších středoevropských měst, jako jsou Vídeň nebo Mnichov.“

V dubnu vyjde nový Trend Report, přinesl pro Vás nějaká překvapení?

Vydání samotné publikace předchází široké dotazníkové šetření, kterého se účastní přední čeští odborníci na nemovitostní trh. Obsah, který je již tradičně na velmi vysoké úrovni a je unikátní analýzou situace na trhu nemovitostí u nás, odráží také aktuální trendy, které hýbou trhem. Neočekávám však žádná zásadní překvapení, neboť oblast nemovitostí v Česku je dlouhodobě stabilní a v mnoha ohledech již poměrně předvídatelná.

Na jaře se bude opět projednávat metropolitní plán. Nakolik podle Vás jeho realizace ovlivní pražský realitní trh?

Myslím, že developeři a stejně tak i odborná veřejnost ocení tolik potřebnou jistotu, jasná pravidla a mantinely, které jim právě schválení metropolit-

Jaké developerské projekty Vás v poslední době zaujaly?

ního plánu poskytne. A nejen jim, ale také majitelům nemovitostí a investorům. Ukončení prací na metropolitním plánu tak jednoznačně vítáme.

Velmi zajímavý je projekt společnosti Penta, který řeší komplexní přestavbu celého složitého území okolo Masarykova nádraží. Myslím si, že půjde

Trh komerčních objektů, jako jsou haly a sklady, citelně roste. Do České

o výstavbu, která změní centrum Prahy k lepšímu a udělá z něj místo pro

republiky přišel Amazon, obrovský projekt za Prahou plánuje Daimler…

život i pro práci. Věřím, že nadchne obyvatele Prahy nejen architekturou

Jde spíš o výkyv, nebo o nový trend?

z dílny proslulé Zahy Hadid, ale komplexní a zásadní proměnou celé oblasti.

Zároveň se připravuje rozvoj oblasti Nové Zátory v okolí nádraží Holešo-

Česká republika je v mnoha ohledech velmi atraktivní destinací velkých

vice. Půjde o živou městskou čtvrť, která kromě kanceláří nabídne lidem

investorů. Důvody jsou nasnadě – skvělá poloha v rámci Evropy, kvalifiko-

bydlení, obchodní prostory, služby a také zeleň pro oddech a relaxaci. Zcela

vaná pracovní síla, ekonomická stabilita. Proto si myslím, že podobně velké

unikátní je také projekt Smíchov City, který je nejen z mého úhlu pohledu

projekty nebudou výjimečné a v budoucnu se můžeme dočkat více takových

pro hlavní město klíčový. Vedení města totiž nachází koncept, jak z nevyuží-

pozitivních zpráv. ▪

NOVÝ RANGE ROVER VELAR

TESTOVACÍ JÍZDY

z

V PRŮHONICÍCH MAX. 100 000 KM DLE ZÁRUČNÍCH PODMÍNEK

1

Další informace o tříleté záruce najdete na adrese landrover.cz/zaruka

Range Rover Velar: Spotřeba paliva v l/100 km: 12,7 – 6,2 (ve městě); 7,5 – 4,9 (mimo město); 9,4 – 5,4 (kombinovaná); emise CO2 v g/km: 214 – 142. Ilustrační fotografie.

Albion Cars spol. s.r.o.

V Oblouku 727, 252 43 Průhonice albioncars.cz

DEKORAČNÍ TEXTILIE - TAPETY - POTAHOVÉ LÁTKY REALIZACE OKENNÍCH DEKORACÍ POVLEČENÍ - DOPLŇKY *** DR interier s.r.o., Tulipánová 115, Průhonice www.drinterier.cz, +420 776 324 251

ESTATE STUDIO Inspirace ze světa designu, architektury a umění

#

30 ESTATE  STUDIO  NOVINKY

THE WALL

V rámci prestižního First Look při veletrhu elektroniky a technologií CES v Las Vegas představil Samsung průkopnický model nové éry televizí. Modulární bezrámová The Wall s úhlopříčkou 146 palců disponuje revoluční technologií MicroLED, tedy diod, které samostatně vyzařují světlo a nevyžadují tak podsvícení. „S The Wall lze vystavět obrazovku jakékoli velikosti a přístroj nabízí neuvěřitelný jas, barevný rozsah i objem a vynikající podání černých odstínů,“ komentuje novinku Jonghee Han, prezident Samsung divize Visual Display. Cenu novinky prozatím Samsung neodhalil.

ZARÁMOVÁNO Panorama Dubaje s jeho mrakodrapy obohatila další výjimečná stavba, a sice Dubai Frame od nizozemského architekta Fernanda Donise. Sto padesát metrů vysoké dvouvěží se zlatou fasádou spojené nahoře mostem a dole přízemní základnou má být stylizovaným rámem pro město, které autor budovy podle svých slov vidí jako metropoli symbolů.

Právě zpřístupněná budova slouží jako veřejný prostor, je zde umístěna multimediální galerie, kavárna a samozřejmě vyhlídkové plochy. Na návrh reprezentativního mrakodrapu byla před deseti lety vyhlášena mezinárodní architektonická soutěž. Donisův návrh vzešel jako vítězný z 926 konceptů.

JANJA PROKIĆ

OTEVŘELA NOVÉ STUDIO Jedna z nejvýraznějších postav scény českého uměleckého šperkařství Janja Prokić otevřela na Uhelném trhu v Praze nové studio. Prostor slouží jako dílna a showroom zároveň a je zde k vidění všech osm kolekcí, které návrhářka vytvořila od roku 2011. „Studio je taková moje bublina, kde mohu tvořit, setkávat se s klienty, kteří si objednávají šperky na míru, a zároveň se sem lidé můžou přijít podívat na všechny mé kolekce,“ říká designérka.

Harmony Maker

HARMONY

DAYS POUZE V BŘEZNU 2018 VYUŽIJTE 15% SLEVY NA POHOVKY S POLOHOVACÍMI MECHANISMY

PRAHA 1, V JÁMĚ 3 - PRAHA 8, RUBÍN OFFICE CENTRE, POBŘEŽNÍ 50/52 BRNO - MODŘICE, SOHO, SVRATECKÁ 989 - BRNO, BUDOVA IBC, PŘÍKOP 4 NATUZZI.CZ

32 ESTATE  STUDIO  NOVINKY

Skřivan od Jakobsena Český designérský talent Martin Jakobsen vyslal pod svou značkou Jakobsen Design do světa další exemplář ze série svých nápaditých sklenic.

Po ostnaté baňce Fugu, konceptuální reinterpretaci sklenice na víno Baron a minimalistické PBall inspirované fenoménem Pokémonů

˜ N Á P L AV K A ! ˜ Transformace náplavky pod Rašínovým nábřežím pokračuje. Přes léto získal stále oblíbenější prostor na břehu Vltavy nové lavičky a nyní jsou na řadě nevyužívané kobky. Podle plánu města z nich vzniknou výstavní prostory, kavárny, ale také veřejné toalety. Vstup do jednotlivých kobek bude řešen velmi efektně, a sice skrze skleněnou mechanicky otočnou čočku překrývající kruhové vstupní portály.

Celý projekt by měl být dokončen ještě před začátkem venkovní sezony 2018.

představil extravagantní Lark neboli Skřivana. Ručně foukaný ptáček na trojnožce se skleněnou slámkou je, podobně jako předchozí jmenované modely, určen především pro kreativní využití v mixologii – což ovšem neznamená, že nemůže zdobit váš domácí bar.

Design Miami

Letošní ročník veletrhu design Miami v rámci Miami Art Basel přinesl kromě uměleckých performancí partnerských značek – třeba Tag Heuer nechal svého ambasadora Alecka Monopoly vytvořit obří graffiti piece – i celou řadu prakticky uplatnitelných novinek. Jednou z nejzajímavějších je jednoduchý sférický pokoj inspirovaný stylem Palm Springs od Alberta Freye. Základem kompozice je bělené borovicové dřevo s příjemně přiznanou strukturou. Z extravagantnějších kusů zaujala pozici centra pozornosti abstraktní bronzová mísa Time for Oatmeal od Campana Brothers.

Skupina BSH je držitelem licence k ochranné známce Siemens AG.

Vařte jako ve špičkové restauraci.

Zachovává vitamíny a původní chutě lépe než při klasickém pečení. Funkce sous-vide je jedinečným druhem přípravy pro vynikající chuťové zážitky. www.siemens-home.bsh-group.com/cz Seznamte se s budoucností.

Siemens domácí spotřebiče

34 ESTATE  STUDIO  DESIGN

DESIGN REPORT IMM a Maison et Objet Rok se s rokem sešel a celý designérský svět se opět v druhé polovině ledna setkal v Kolíně nad Rýnem a v Paříži. Na kolínském IMM a pařížském Maison et Objet v Paříži se skutečně obchoduje a vize současných designérů se tak dostávají k běžnému zákazníkovi. I letos připravila celá řada tradičních i nových značek výrazné novinky a my jsme z nich pro vás pečlivě vybrali to nejlepší.

Připravil: Adam Štěch, Foto: archiv značek

DESIGN  STUDIO  ESTATE 35

&tradition V poslední době už jsme si zvykli na záplavu nových a neokoukaných skandinávských značek. Jedním z lídrů této vlny nové severské moderny je i společnost &tradition, která se v průběhu posledních let spojila s mnoha renomovanými návrháři z celé Evropy. Letos pro ni navrhli nové produkty například italský designér Luca Nichetto, který představil dekorativní stolek Lato s masivní kamennou základnou, nebo norské studio Anderssen & Voll, jež kolekci této svěží a dynamické značky obohatilo o subtilní židli Pavilion. Značku v České republice prodává Stockist.

Artek Od té doby, co se finská značka Artek, kterou založil Alvar Aalto v roce 1935, stala součástí koncernu Vitra, se její styl a charakter lehce proměnil. Stále však zůstává věrná svým kořenům: poctivému humanistickému designu inspirovanému přírodou.

To potvrdila i letošní novinka, která aktualizovala jeden ze zapomenutých návrhů manželky Alvara Aalta Aino. Je jím květináč Riihitie, který designérka navrhla pro prezentaci značky Artek na Světové výstavě v Paříži v roce 1937. Tento organicky prolamovaný objekt však nikdy nebyl vyráběn sériově – až nyní. K dostání v showroomech Vitra.

36 ESTATE  STUDIO  DESIGN

Bomma V kreativním vedení české značky Bomma se v loňském roce udála zásadní změna. Na postu kreativních ředitelů vystřídalo mladé studio deFORM ostřílené bardy českého designu Michala Froňka a Jana Němečka ze studia Olgoj Chorchoj. Zároveň se sklárna začala soustředit pouze na vývoj svítidel a zcela ukončila výrobu drobných užitných a dekorativních předmětů. A stejně tak ukázala svou novou vizi na svém

Vitra

stánku na veletrhu Maison et Objet, na kterém prezentovala především své nové svítidlo

Letos slaví jedna z nejslav-

Orbital. To vzniklo podle návrhu

nějších židlí všech dob,

Jakuba Pollága a Václava Mlynáře

židle Panton od dánského

ze zmíněného studia deFORM.

designéra Vernara Pantona, padesát let od svého uvedení na trh. K této příležitosti představila švýcarská značka Vitra speciální edici Panton Chrome, která tuto ikonu organického a plastového futuristického designu zahalila do chromového povrchu. Ten je výsledkem náročného technologického postupu, kdy je kov přidáván do jednotlivých

Ligne Roset Francouzská stálice Ligne Roset je jedním z největších současných evropských nábytkářů.

Ve své kolekci nechává prostor celé škále aktuálních designérských trendů a přístupů.

Klasika se zde setkává s eklektismem i experimentem. Někde mezi tím stojí i tvorba Alaina Gillese, francouzského designéra, který je podepsán pod návrhem opíratelného zrcadla Geoffrey. To je tvořeno jednoduchou subtilní konstrukcí s poličkou svírající velké kruhové zrcadlo uprostřed.

vrstev laku.

DESIGN  STUDIO  ESTATE 37

Rakumba I přesto, že je Austrálie velmi vzdálená, její designéři i značky se stále častěji zapojují do současné globální scény. Jedním z dalších skvělých příkladů je výrobce svítidel z Melbourne Rakumba, který na letošním IMM ukázal kompletně re-brandovanou značku s novým originálním produktem Typography. To vše pod kreativním vedením studia TrulyTruly, které tvoří Joel a Kate Booy, australští designéři, kteří se usadili v Holandsku. Jejich systém Typography je variabilním svítidlem, které se vždy přizpůsobí konkrétnímu prostoru. www.rakumba.com.au

Stellar Works Jak nábytkářský výrobce Stellar Works, tak i architektonické studio Neri&Hu představují to nejlepší ze současné čínské kreativity. Od roku 2012 společně pracují na vývoji poctivého nábytku, který v sobě propojuje tradici východních řemesel a globalizovaný interiérový vkus. Pro letošní prezentaci na IMM připravila značka novou kolekci nábytku Bund, pro kterou se studio Neri&Hu nechalo inspirovat čínským art decem.

Mezi dalšími produkty nechyběla ani kolekce Blink od newyorského studia Yabu Pushelberg.

38 ESTATE  STUDIO  DESIGN

Thonet Nová židle z řady 118 je novou klasikou německé značky Thonet. Její elegance a nadčasovost se hlásí k tradičním kvalitám tohoto legendárního výrobce, který má ve svém portfoliu takové ikony jako židli číslo 14 od Michaela Thoneta nebo S32 od Marcela Breuera. A právě na tyto velikány navázal ve svém pokorném designu i Sebastian Herkner, který u své židle 118 redukoval její formu na základní archetyp s perfektními detaily a materiálovým provedením.

U nás prodává Stockist.

Zens I přesto, že většina projektů eponymního japonského studia Nendo je velmi minimalistická, pokaždé dokáže jeho zakladatel Oki Sato překvapit a posunout jednoduchost k novým horizontům. Naposledy to dokázal v kolekci nábytku a doplňků pro čínskou značku Zens, která letos debutovala na Maison et Objet v Paříži. Nendo navrhlo poetické interiérové objekty v šedivých a bílých tónech, které překvapí svým senzuálním minimalismem.

Chips

Opakování je matka moudrosti. A v případě nového křesla Chips v designu od Lucie Koldové také zdrojem elegance. Motiv oblouku, který se opakuje na efektně předimenzované opěrce, čalouněném sedáku i konstrukci, je základem koncepčně minimalistického ručně ohýbaného lounge křesla s poloprůhlednými zády. Novinka byla představena jako součást instalace Das Haus v rámci kolínského veletrhu IMM a bude se vyrábět v černé, bílé a červené barvě.

Ton info o ceně na dotaz

40 ESTATE  STUDIO  ARCHITEKTURA

CARAVANSERAI Dům, který připlul lodí

Architekt Lai Cheong Brown už navrhl řadu rodinných domů, ale Caravanserai je rozhodně prvním, který na své místo musel připlout lodí.

Díky promyšlenému návrhu může těžit z krás nedostupného místa, a přitom si nic neodříkat z komfortu nezávislosti.

Připravil: Radomír Dohnal, Foto: Jaime Diaz-Berrio

ARCHITEKTURA  STUDIO  ESTATE 41

42 ESTATE  STUDIO  ARCHITEKTURA

Klienti australského architekta Lai Cheong

za dva nebo tři dny – zastaví po cestě z přístavu

letech australská vláda zvažovala, že by na této

Browna měli o podobě svého bydlení pro časy

v pevninské Corinelle. Ostrov není administra-

opuštěné, a přece blízké zemi vybudovala svou

zaslouženého důchodu velmi konkrétní před-

tivní součástí žádného z existujících pevnin-

první jadernou elektrárnu. Plán naštěstí reali-

stavy. A za svým snem si skutečně uměli stát.

ských okresů a vláda zde nezajišťuje chod

zován nebyl a raději bylo 75 % rozlohy ostrova

Připravovat se na něj začali před dvaceti lety,

žádných služeb. Čestnou výjimku tvoří poštovní

vyhlášeno přísně chráněnou přírodní rezervací.

kdy si výhodně pořídili několikahektarový poze-

úřad kombinovaný s hostincem, půjčovnou kol

Na zbytku půdy se pasou ovce, lamy a velbloudi,

mek na French Island. Už z toho bylo patrné, že

a hostelem, který tu provozují.

se kterými hospodaří skromní ostrované.

Skutečná samota

Ideální pro klienty, nikoliv pro architekta

Ostrov sice disponuje čtyřiceti kilometry

Veskrze spartánské podmínky podtrhují

Ostrovní bydlení

nezpevněných cyklostezek, které se při průtr-

i stavební omezení, se kterými se museli

French Island je největším ostrovem při pobřeží

žích mračen mění na vodní koryta, ale žádnou

potýkat i klienti architekta Lai Cheong Browna.

australské Viktorie, příhodně usazeným do zá-

asfaltovou silnicí. Nemá ani vedení elektrického

Na French Island totiž ze zákona nesmí vznikat

toky Western Port. Teoreticky je ze všech stran

proudu nebo vodovodní řad. Lékařská péče je

žádné nové stavby, respektive se pouze mohou

obklopen masou pevniny, ale v žádném bodě

dostupná na pevnině, a pokud nedisponujete

přestavovat ty již existující. Nová povolovací

k ní nemá blíž než 15 kilometrů. Působí tedy

soukromou přistávací dráhou, čeká vás po pří-

řízení se neschvalují. A pokud byste si tu rádi

dojmem pustiny v moři a tuto iluzi doplňuje pár

jezdu na ostrov nejprve 61 kilometrů dlouhá

nějakou pasteveckou boudu přece jen rekon-

podstatných skutečností. Například že jediným

okružní cesta lodí. Počet stálých obyvatel

struovali do vyhovující podoby rodinného domu

oficiálním způsobem přepravy na ostrov je

French Island dlouhodobě činí šedesát osob,

(právě tak klienti přišli k pozemku), musíte

přívoz, který se tu jednou za den – v případě ne-

což o území o rozloze 170 kilometrů čtvereč-

se držet přísných stavebních regulí. Stavební

příznivých povětrnostních podmínek však také

ních také něco vypovídá. Ještě v šedesátých

základy objektů musí být bodové, stavba svým

obytný rodinný dům, zvaný Caravanserai, bude skutečně po všech stránkách unikátní.

ARCHITEKTURA  STUDIO  ESTATE 43

výškovým profilem nesmí přesahovat původní objekt a veškeré tekuté odpady musí být jímány a zpracovávány přímo v místě. Někomu to vše může přijít jako přehnaná míra izolace a omezení, ale budoucím obyvatelům rodinného domu Caravanserai to přišlo jako ráj. Pro architekta nastavená situace znamenala spoustu tvůrčí práce. „French Island je skutečně mimořádnou lokalitou, ale se stálým obýváním se tu skutečně nepočítá,“ prozrazuje Lai Cheong Brown. „Na ostrově nenarazíte na žádnou řemeslnickou dílnu, není k dispozici stavební materiál, a dokonce tu není ani dostupný zdroj energie.

Je potom těžké něco připravovat a plánovat. Řekněme, že ta situace se mi jevila mnohem méně ideální než mým klientům,“ líčí průběh projektu Lai Cheong Brown. Výzvu, kterou záměr představoval, ale přijal a s vervou se do něj pustil.

Jako velká skládanka Jeho první kroky vedly za dodavatelem stavby, společností Ecoliv. Ta funguje jako stavitel modulárních obytných domů, které je možné budovat z prefabrikátů. Brown se totiž rozhodl, že stavba bude probíhat ve dvou fázích. Přípravná proběhne v předstihu na ostrově a komplexní, zahrnující konstrukci domu, se odehraje ještě na australské pevnině. Tato varianta totiž vyhovovala i požadavkům na stavební provedení schválené pro French Island. V místě budoucího Caravanserai tak nejprve byly vyhloubeny základy pro betonové patky, tvořící oporu domu, a také dva hluboké výkopy pro vododržné nádrže a jeden pro jímku na odpadní vodu a přečišťovací zařízení. Dosud neexistující dům se mohl ještě před svým vznikem pochlubit i malou solární farmou, která zajistila energii pro provoz stavební techniky. Objekt totiž není připojen na síť a elektřinu si musí vyrábět sám.

V australském městečku Wonthaggi se zatím rodil samotný dům, respektive jeho součásti.

Jeho pět modulů se dalo snadno rozložit a připravit k expedici. Brown vnesl do návrhu řadu inovativních prvků, které velmi adresně zasahují do života obyvatel na ostrově.

44 ESTATE  STUDIO  ARCHITEKTURA

Na míru nepřízni počasí Caravanserai proto disponuje centrálním nádvořím, patiem, které je ze čtyř stran obstoupeno masou vlastní stavby. Do tohoto chráněného prostoru poryvy divokého větru neproniknou, a tak sem může být situována většina venkovních klidových aktivit. Objekt vystavený na malém návrší těží z nepřítomnosti horizontálních zlomů a jsou mu umožněny výhledy do všech světových stran. Přece jen ostrovní klima je hlavní devizou celé důmyslné stavby. Snížený rozhled je jen v severním směru, kde je před dům postavena menší garáž, rovněž vybudovaná z prefabrikátů. Mírně svažité střechy všech modulů podporují hydrosběrný systém, takže nedostatkem vody obyvatelé rozhodně netrpí. Samotná konstrukce domu je vedena v ocelí zesílených rámech, které jsou vyplněny obklady z červeného tvrdého dřeva.

Jeho povrchovou impregnací bylo docíleno zvýšení odolnosti vůči vlhku a slanému vzduchu, který působí silně korozivně. Izolaci zajišťuje pěnová výplň v utěsněné mezipřepážce, na kterou navazuje vnitřní sádrokartonový obklad.

Nezbytností jsou i dvouvrstvá okna, která zajišťují v interiéru příjemné světelné a teplotní podmínky. Vnější pochozí plochy byly vyzvednuty nad terén dřevěnou palubou a z důvodu zvýšení retence byly některé plochy podsypány štěrkem. Teoreticky může celý Caravanserai v průběhu dvou dnů z místa beze stopy zmizet a nezanechat po sobě nic. Každá jeho část může být rozmontována a odeslána zpět na pevninu.

Dům, který připlul lodí V dubnu roku 2015 ale řešil dodavatel stavby a architekt přesně opačný problém: potřebovali celý objekt, v podobě součástek a předmon-

Komplikace nezrodily kompromis

také častým návštěvám a podle slov majitelů

tovaných modulů, dopravit na místo. „Z hle-

Caravanserai je stavbou zhmotněnou z prefab-

i lidem, které na ostrově zastihne nepřízeň

diska logistiky to byla skutečná hříčka, při

rikátů a stojí v poněkud drsnějších přírodních

počasí. Pátý, předsazený modul, je garáží

které nakonec výrazně pomohli provozovatelé

podmínkách. Ale nevybavenost nebo nedosta-

a také provozním zázemím pro prvky

přívozu,“ dodává Brown. Díky nim se stavební

tek obytného komfortu od něj nečekejte. Čtyři

soběstačnosti provozu domu. „Když je

materiál dostal na ostrov, a to včetně několika

propojené moduly, posazené kolem nádvoří,

vaším ideálem život ve městě, tento dům

nákladních vozů, které navezly moduly přímo

disponují deseti místnostmi. Interiér, respek-

vám nejspíš nesedne. Ale pokud jste přemýšleli

na parcelu. Tady pak tým sehraných montážních

tive jeho využitelná plocha, zabírá 190 metrů

o poklidném důchodu stráveném na ostrově,

odborníků pod dohledem architekta v průběhu

čtverečních. Čtyři ložnice a dvě koupelny slouží

je Caravanserai splněný sen,“ uzavírá

šestnácti hodin celý rodinný dům uvedl v realitu.

nejen dvěma stálým obyvatelům, ale

architekt Brown. ▪

46 ESTATE  STUDIO  UMĚNÍ

D E T E R M I N AC E

Jak moc je člověk limitován svými geny? A jaké další hranice staví našim možnostem společnost? I ta nejtemnější zákoutí těchto otázek zkoumá Daniel Pešta, jehož inspirativní expozici právě hostí galerie DOX. Připravila: Jitka Krulcová, Foto: Centrum současného umění Dox

UMĚNÍ  STUDIO  ESTATE 47

Výstava DeTermination stoupajícího multime-

zabývá. Jako symbol výstavy DeTermination si

pod vlivem často až děsivé všeobjímající moci

diálního umělce Daniela Pešty je výběrem jeho

vybral kontroverzní dvouhlavé tele, za jehož

anonymní společnosti. Němý střet emocí

prací s leitmotivem otázky genetické, rasové

fyzickou formou vidí samozřejmě hlubší

a racionality v zákulisí existence člověka jsou

a sociální determinace člověka, za které byl

význam a právě k jeho kořenům návštěvníka

objekty v podobě fotografií předků ze starých

letos oceněn v rámci londýnského bienále.

výstava dovede.

rodinných alb zalité do pryskyřičných bloků se strukturou genetického kódu. Peštovy práce

Ústředními motivy výstavy je problematika masky, ať už v jakémkoliv významu, otázka

Ožehavé otázky bez hranice forem

jsou často zdánlivě povrchně symbolické,

omezení vyplývajících z genetického kódu

Vzhledem k tomu, že Daniel Pešta je multime-

kritika je však často velmi konkrétně zacílena

jednotlivce a v neposlední řadě i filozofické

diálním umělcem, v DOXU jsou v rámci jeho

a vyzývá k dialogu citlivá témata od politiky

téma postavy Ježíše Krista. Nejedná se přitom

výstavy k vidění kromě maleb také video-

přes genderovou diskriminaci až po církev.

v autorově tvorbě o nové podněty, Pešta se

arty a objekty. Všechny formy děl se ovšem

Kurátorkou výstavy, která potrvá až do léta,

zmíněnými oblastmi dlouhodobě systematicky

střetávají v koncentraci na jedince a jeho osud

je Terezie Zemánková. ▪

Daniel Pešta Před pěti lety představil na bienále v Benátkách projekt I was born in your bed zabývající se sociální stigmatizací Romů. Koncept mu vynesl velkou pozornost umělecké obce a v následujících ročnících benátského bienále byla jeho práce prezentována vždy v samostatném sále na kolaterální výstavě Personal Structures. Výstava v Doxu je Peštovou dosud největší samostatnou expozicí v České republice, další se ale konaly třeba v Muzeu pronásledovaného umění v Solingenu v Německu nebo v Gulag muzeu v Moskvě a na dalších místech.

Palác

Palác Dlážděná je připravovaným projektem společnosti PSN, který nabídne byty k prodeji o dispozicích 1+kk až 5+kk v samém centru Prahy

Dlážděná Prémiové bydlení v srdci Prahy

725 753 753

nedaleko Masarykova nádraží. Ve spolupráci s architektonickým studiem Jakuba Ciglera bude objekt rozsáhle renovován se zachováním neorenesančních prvků, osazen novými špaletovými okny a doplněn o elegantní mansardovou střechu. Zcela moderně bude pojata dvorní fasáda s francouzskými okny, prostornými balkony a vyhlídkovými terasami.

Dvorní zahrada pak promění tuto část v oázu klidu a odpočinku.

www.palac-dlazdena.cz

ESTATE STRATEGIE Investice, Finance, Byznys

&

50 ESTATE  STRATEGIE  NOVINKY

PRAHU ČEKÁ DALŠÍ REKORDNÍ „KANCELÁŘSKÝ“ ROK Hlad po kancelářských prostorech v hlavním městě trvá. Přizpůsobují se tomu i developeři: Rok 2018 se má podle poradenské společnosti CBRE co do nové výstavby zařadit mezi nejsilnější za poslední desetiletku. Celkem vyroste v Praze zhruba 190 tisíc metrů čtverečních nových kancelářských ploch. „I přes růst nákladů společnosti nadále expandují, což je pro kancelářský a průmyslový sektor dobrá zpráva," konstatuje Richard Curran, generální ředitel CBRE. Velké kancelářské budovy se mají letos dokončit například v Libni, na Pankráci nebo v Holešovicích.

Central Group dál „vládne“ Praze

Celkem 1012 prodaných bytů za více než pět miliard. Takové byly loňské výsledky největšího pražského developera Central Group, který opět potvrdil svou vedoucí pozici v hlavním městě. Jak si

PRODEJ BYTŮ V BRNĚ KLESL O DVĚ PĚTINY, na vině je územní plán

vedla konkurence? Například společnost Finep se může pochlubit více než 430 prodanými byty, více než čtyři stovky nemovitostí

Loni se v moravské metropoli prodalo jen 924 nových bytů. To je o dvě pěti-

má na kontě také Ekospol. Central Group se loni zaměřil

ny méně než v roce 2016. Ukázalo se tak, že rok 2016 nepředstavoval zlom

i na investice do budoucnosti: Do pozemků v Praze vložil zhruba 2,5 miliardy korun a koupil například pozemek naproti Thomayerově nemocnici, sídlo společnosti Cetin na Žižkově nebo areály Tesly Hloubětín v Praze 9.

špatné situace na tamním realitním trhu, ale spíše výjimku: Prodeje se vrátily na úroveň z předchozích let 2015 (954 bytů) a 2014 (824 bytů). Malá nabídka na trhu se podepsala na růstu cen, které se loni meziročně zvýšily o více než desetinu na 60 tisíc korun za metr. Z trhu zároveň prakticky zmizely levné byty s cenou do 50 tisíc korun za metr čtvereční. Na vině je chybějící územní plán, ten stávající v Brně platí už od roku 1994.

NOVINKY  STRATEGIE  ESTATE 51

Investice do bytů? Lepší než pražská burza Růst cen nemovitostí v Praze v posledních letech se odrazil i na výhodnosti investování do bytů. Společnost Central Group spočítala, že investor, který na začátku roku 2012 investoval milion korun do bydlení v metropoli, vydělal za pět let 680 tisíc korun, tedy bezmála 70 procent. Zajímavý je výnos zejména v porovnání s jinými investicemi. Například index PX50 pražské burzy za stejné období přidal jen 17 procent a i po započtení dividend mohl investorům vydělat „jen“ asi 50 procent. Jiný oblíbený instrument pro zachování hodnoty si vedl ještě hůř: Cena zlata od roku 2012 klesla o více než desetinu.

YIT PRODÁVÁ DVA REZIDENČNÍ PROJEKTY Rezidenční projekty Koru Vinohradská v Praze a Stein2 v Bratislavě se rozhodla prodat developerská společnost YIT. Kupcem je finský fond YCE Housing I. a hodnota transakce by se údajně měla pohybovat v přepočtu kolem 1,3 miliardy korun. Oba projekty jsou ve fázi výstavby. V tom pražském má na rozhraní Vinohrad a Strašnic vzniknout bezmála šest desítek nových bytů, které YIT začal stavět loni na podzim. V Bratislavě jde o bytové domy, které se staví na místě bývalého pivovaru Stein na okraji bratislavského Starého Mesta.

FINEP VYDÁ DALŠÍ DLUHOPISY Na začátek února naplánovala developerská společnost Finep novou emisi dluhopisů, z jejíchž výnosů chce financovat nové developerské projekty. Hodnota emise je 210 milionů korun, jedna obligace má hodnotu tři miliony korun. „Dluhopisy ponesou pevný výnos stanovený na základě tržních podmínek před datem emise, která se předpokládá v březnu 2018,“ řekl deníku E15 finanční ředitel Finepu Štěpán Havlas. Finep využívá příznivé situace na kapitálovém trhu už podruhé. První emisi dluhopisů uskutečnil na konci roku 2016 a nabídl u nich výnos 3,75 procenta.

52 ESTATE  STRATEGIE  NOVINKY

CRESTYL NAKUPOVAL OD DARAMISU V PRAZE 6 Developerská společnost Crestyl na konci loňského roku rozšířila své rezidenční portfolio v české metropoli. Od developera Daramis koupila v prosinci hned tři rezidenční projekty v Praze 6. Dva z projektů jsou teprve v počátečních fázích přípravy, třetí je v pokročilejším stadiu: Komplex v pražských Vokovicích má dokončení naplánováno už na letošní léto. Celkem má nabídnout více než 50 nových bytů, Crestyl projekt s původním názvem Vila Vokovice z architektonického studia Bogle Architects plánuje přejmenovat.

Cena transakce nebyla zveřejněna.

NORDIC INVESTORS PRODALI OC GÉČKO V LIBERCI Liberecké nákupní centrum Géčko má nového majitele. Finanční skupina Nordic Investors centrum o rozloze 10 tisíc metrů čtverečních prodala v neveřejné soutěži firmě DRFG Real Estate. Cena transakce nebyla zveřejněna. Nordic Investors koupili OC Géčko v roce 2015 prodělávající a s velkou částí neobsazených obchodů. Od té doby se podařilo zaplnit prodejny a příjmy zvýšit několikanásobně. Skupina dokonce naplánovala rozšíření centra o dalších tisíc metrů čtverečních.

Daimler postaví obří sklad autodílů, BUDE 2x VĚTŠÍ NEŽ AMAZON Nedaleko Prahy u obce Úžice při dálnici D8 letos začne automobilka Daimler stavět gigantické distribuční centrum náhradních dílů značky Mercedes-Benz. Celková plocha projektu má být větší než 220 tisíc metrů čtverečních, tedy asi dvojnásobná oproti skladu americké společnosti Amazon v Dobrovízi. Projekt údajně počítá se zaměstnáním 900 lidí, vedle nich by sklad měli obsluhovat také roboti. Stavba by měla trvat dva roky a bude ji realizovat společnost CTP.

INVESTORY LÁKÁ BYDLENÍ PRO STUDENTY, ZATAHUJÍ DO PLÁNŮ VELKÉ HRÁČE Rostoucí počet zahraničních studentů, kteří v Praze hledají bydlení na vyšší úrovni než vysokoškolské koleje, představuje zajímavou příležitost i pro stavební firmy. Například německá společnost International Campus chce v Praze pronajímat až 2,5 tisíce lůžek v nově postavených budovách. Stavět by chtěla už letos společně s developerem Karlín Group. Vhodné lokality pro nájemní domy hledá také britská společnost Round Hill Capital. Do metropole chce podle Hospodářských novin přivést značku Nido Collection orientující se na luxusní bydlení pro studenty.

NOVINKY  STRATEGIE  ESTATE 53

Generali hledá komerční nemovitosti v Brně a v Plzni

RADOVAN VÍTEK má plány v Německu

Nákupní apetit investorů do komerčních realit po rekordním roce

Skupina CPI Property Group na konci minulého roku nakupovala v Ně-

2016 pokračoval i loni. Celkem vložili do kancelářských a obchodních

mecku. Celkem šlo o čtyři budovy: dvě v Berlíně a dvě poblíž Karlsruhe.

center, hotelů nebo skladů zhruba 80 miliard korun. Zájem dokonce

Dohromady mají objekty pronajímatelnou plochu zhruba 108 tisíc

převyšoval nabídku dostupných nemovitostí především v Praze, což

metrů čtverečních. Cenu transakce společnost vlastněná miliardářem

se odrazilo i na růstu cen a snižování výnosů. Investoři se kvůli tomu

Radovanem Vítkem nezveřejnila, podle zdrojů deníku E15 mohla do-

začali poohlížet i mimo hlavní město. Například pojišťovna Generali

sáhnout až několika miliard korun. CPI je největším vlastníkem malo-

chce pro svůj nový realitní fond nakupovat komerční nemovitosti

obchodních ploch v Česku a v roce 2016 dosáhla hodnota nemovitostí

především v Brně a Plzni.

fondu přes 150 miliard korun.

FOND ACCOLADE investuje u Prahy Investiční fond Accolade orientující se na moderní průmyslové stavby koupil na konci roku 2017 svou první nemovitost poblíž hlavního města. Od fondu Logistis získal za zhruba 200 milionů korun v Pavlově u karlovarské dálnice nedaleko Prahy halu o rozloze 11 tisíc metrů čtverečních. Portfolio fondu, jehož prostřednictvím investují bezmála dvě stovky manažerů a partnerů poradenských společností, tak pokračuje v růstu: Po dokončení všech rozpracovaných transakcí má dosáhnout 5,7 miliardy korun.

LOGISTICKÝCH PLOCH PŘIBYLO O PĚTINU Plocha nových logistických prostor v Česku loni dosáhla bezmála 690 tisíc metrů čtverečních. To je téměř o pětinu více než v roce 2016. Podle výpočtů Industrial Research Forum tak celková plocha moderních skladových a průmyslových ploch v tuzemsku dosahuje sedm milionů metrů čtverečních.

Mezi největší dokončené projekty patřilo distribuční centrum společnosti 4PX ve VGP Park Jeneč nebo nová hala v areálu VGP Park Chomutov.

Nejvyšší dosahované nájemné průmyslových a logistických nemovitostí se loni pohybovalo na úrovni 4,5 eur za metr a měsíc.

54 ESTATE  STRATEGIE  TÉMA

JAK ZMĚNÍ PRAHU NOVÉ ČTVRTI? Hned na několika místech metropole vznikají rozsáhlé developerské projekty, jejichž výsledkem budou zbrusu nové čtvrti. Nabídnou bydlení pro tisíce lidí a vize směřují k realizacím plným zeleně, parků a širokých bulvárů.

Připravil: Jan Němec, Foto: archiv developerů

TÉMA  STRATEGIE  ESTATE 55

řečeno, například průměrně velký dvoupokojový byt v nových trendy čtvrtích nejspíš nebude k mání pod pět milionů korun.

Dva investoři na Žižkově Jedna z vůbec největších chystaných nových čtvrtí vyroste v příštích letech právě na Žižkově.

Konkrétně na pozemcích bývalého nákladového nádraží, které už mnoho let blokuje jedny z momentálně nejlukrativnějších pozemků vhodných k výstavbě. Byty a kanceláře by postupně měly vyrůst na severní i jižní straně bývalého nádraží: Na severní straně bude stavět společnost Central Group, na jižní má velké plány Sekyra Group.

Změny v této oblasti Žižkova ovšem nekončí přeměnou drážního brownfieldu. Nové byty staví nedaleko za nákladovým nádražím společnost AFI Europe, která je už ve třetí fázi budování projektu Tulipa Třebešín s několika stovkami bytů.

Podle plánů Central Group má být Parková čtvrť na místě bývalého nákladového nádraží na Žižkově pestrá. Developer kvůli tomu vybral hned sedm architektonických studií, která se na jednotlivých domech budou podílet.

Z opačné strany nákladového nádraží v areálu bývalého Telecomu už navíc Central Group postavil rozsáhlý projekt Garden Towers. Zároveň firma

Žižkovu a Libni zdaleka se vyhni, znělo staré

ti problematická čtvrť využila šance po velkých

nakoupila další pozemky podél Olšanské ulice –

známé prvorepublikové pořekadlo. Dvě proslulé

povodních v roce 2002 a na místě starých domů

o konkrétních plánech s kancelářskými budovami

pražské dělnické čtvrti v minulosti neměly příliš

vyrostla moderní kancelářská centra a čtvrť se

po severní straně ulice ještě neinformuje. Jisté ale

dobrou pověst: Obě byly špinavé, zanedbané,

stala trendy oblastí místy téměř pařížského cha-

je, že celá oblast projde velkolepou proměnou.

trpěly vysokou kriminalitou. Od těch dob se ale

rakteru. Parky, ulice lemované stromy či zelené

mnoho změnilo. A změny budou pokračovat

vnitrobloky jsou při budování nových pražských

dále. Žižkov se v příštích letech rozroste o tisíce

čtvrtí jasným trendem. Stejně tak se stále větší

nových „Žižkovanů“ a také obávaná Palmovka

důraz klade na architektonickou stránku. Bytové

se mění před očima. Podobných příkladů je ale

domy navrhují přední česká architektonická

daleko více. Prahu v příštích letech zásadně změní

studia; pro investory je čím dál důležitější, aby

hned několik velkých, ambiciózních developer-

nové čtvrti zapadly do okolní zástavby a zároveň

ských projektů, které zásadně ovlivní charakter

odrážely moderní způsob městského života.

městských částí, v nichž vyrostou. Budou mít

Jedna z vůbec největších chystaných nových čtvrtí vyroste v příštích letech na Žižkově.

dopady na dopravu a zatíží lokální infrastrukturu.

Magická hranice

Místní si budou muset zvyknout na tisíce nových

Zásadní změny s sebou samozřejmě přinášejí

sousedů. Do nově postavených kanceláří budou

i obavy u místních obyvatel. Tisícovky nových sou-

Parková čtvrť: Central Group vykopává

dojíždět další tisíce lidí. Zároveň ale ve většině

sedů a dojíždějících pracujících se musí podepsat

Nejdále je ovšem právě příprava projektu

případů nové zástavbě nemusí ustupovat žádná

například na dopravní situaci. Diskuse developerů

na nákladovém nádraží. Central Group zde vlastní

stávající: Projekty mají společné to, že vyrůstají

s místními spolky nicméně ukázala jednu věc:

pozemky o rozloze bezmála 130 tisíc metrů

na místech, o nichž se v posledních letech opravdu

V mnoha případech se podařilo najít kompromis,

čtverečních, tedy o ploše odpovídající asi

nedalo hovořit jako o klenotech metropole.

a to i bez zásahu soudů. Faktem je, že podobně

20 fotbalovým hřištím. Vzniknout by na ní měla

jako ve zmiňovaném Karlíně ani v nových praž-

čtvrť s až 2600 novými byty. Celková investice?

Nové Karlíny

ských čtvrtích nebude bydlení dostupné masám.

Central Group plánuje prostavět zhruba devět

Horní část Žižkova, Smíchov, Palmovka nebo Ro-

Většinou se nedá počítat s cenami pod hranicí

miliard korun. Začít chce v ideálním případě v roce

hanský ostrov mají šanci stát se díky developer-

90 tisíc korun za metr čtvereční; pravděpodobně

2019. Leccos o budoucí podobě naznačuje už

ským miliardám „novým Karlínem“. Tato v minulos-

ale budou ještě vyšší, i nad 100 tisíc korun. Jinak

samotný název: Parková čtvrť. Jak tvrdí hlavní

56 ESTATE  STRATEGIE  TÉMA

Výstavba nové čtvrti Smíchov City má trvat přinejmenším deset let. Už letos má začít první etapa: Sekyra Group během ní postaví první dva bloky domů, které mají nabídnout celkem přibližně 400 nových bytů.

architekt projektu Jakub Cigler, už při přípravě se

loval při představování návrhů šéf Central Group

však zatím panují kolem termínů. Na pozemcích

architekti společně s investorem shodli na jed-

Dušan Kunovský. Zatímco podoba severní části

je totiž stále stavební uzávěra a pro její zrušení

nom: Je potřeba věnovat velkou pozornost veřej-

nákladového nádraží na Žižkově už má konkrétní

je nutné změnit územní plán. Na změně projevil

nému prostoru. Součástí projektu je tak mimo jiné

obrysy, osud jižní části je stále nejistý. Dalších

zájem i pražský magistrát, zástupci Sekyra Group

i park o rozloze 14 tisíc metrů čtverečních, vodní

přibližně 160 tisíc metrů čtverečních pozemků

jsou ale opatrní: Úspěchem by podle nich bylo,

laguny s mosty nebo ulice lemované stromořa-

tu vlastní společnost Sekyra Group společně

kdyby se podařilo začít stavět za tři až čtyři roky.

dím. Zelení mají oplývat i vnitrobloky. „Díky tomu

s Českými drahami.

Fakt, že by na nákladovém nádraží na Žižkově

vznikne na velké ploše v okolí bytových domů

měly vyrůst tisíce nových bytů, celkem pochopi-

designově řešené prostředí z kvalitních materiálů,

telně vystrašil místní obyvatele i radnici Prahy 3.

které bude vytvořeno funkčně i esteticky tak, aby lákalo lidi k trávení volného času venku,“ vysvětluje hlavní architekt Parkové čtvrti Jakub Cigler.

Co bude na jihu nákladového nádraží?

Záležet si dal developer i na architektonickém

Investice do nové čtvrti Smíchov City se odhaduje na 15 miliard korun.

řešení jednotlivých budov. Celkem se na něm

Obavy měly společný motiv: Nezkolabuje po nastěhování tisíců nových Žižkovanů v celé oblasti doprava?

Nové tramvajové linky na Žižkově První vstřícný krok v této záležitosti udělal samotný developer. Oproti původním plánům

podílelo sedm architektonických studií, mimo

společnosti Discovery Group, od níž koupil

jiné například ateliéry Aulík Fišer Architekti, CMC

Stavební uzávěra a obavy z kapacity

pozemky i s původním projektem, zrušil například

Architects nebo Šafer Hájek Architekti. „Naším

infrastruktury brzdí situaci

plánované obchodní centrum. Svým dílem

cílem bylo zachovat pevně daný logický urbani-

Sekyra Group už delší dobu plánuje, že vedle

přispěje i městská část, která kvůli očekávanému

smus, jednotící linii a funkční vnitřní uspořádání

revitalizované hlavní budovy postaví další bytové

nárůstu dopravy plánuje rekonstrukci a rozšíření

bytových domů od jediného autora, ale zároveň

domy v rámci projektu Žižkov City, přičemž chce

přilehlé ulice Želivského či s úpravami křižovatky

zajistit různorodou moderní architekturu," vysvět-

investovat kolem deseti miliard korun. Nejasnosti

na nedalekém Basilejském náměstí. Central

TÉMA  STRATEGIE  ESTATE 57

Group pak řeší dopravu přímo uvnitř nové čtvrti.

Má v ní být omezená rychlost nebo podzemní garáže u každého bytového bloku. Změn se má dočkat i tramvajová doprava, jíž se zvýšení počtu obyvatel v oblasti pochopitelně také dotkne.

Počítá se například s tím, že by nová tramvajová trať vedla přímo areálem nákladového nádraží a pokračovala pak dál do Malešic. Zvýšení kapacit současných tramvajových linek totiž prý už není možné.

Smíchov City: Začne se stavět už letos?

Zatímco na Žižkově Sekyra Group svádí souboj o razítka a první kopnutí do země je zatím zřejmě v nedohlednu, v případě druhého velkého projektu na Smíchově už je developer od začátku tohoto roku vidět. Hned v lednu se firma pustila do demolice pěti starých nádražních budov, na jejichž místě má nová čtvrť s názvem Smíchov City vzniknout.

Pokud vše půjde podle plánu, stavět by se mělo ještě letos. Poté, co ožil smíchovský Anděl, se tak nové podoby dočká další část této čtvrti.

Co do velikosti si Smíchov City nezadá s plánovanými změnami na Žižkově. Celkem má Sekyra

Developer Sekyra Group při plánování nové čtvrti spolupracoval i s místními „starousedlíky“ a vyslyšel jejich připomínky: Snížil například plánovanou výšku domů na maximálně šest pater a omezil také celkovou plánovanou plochu budov.

Group v plánu v několika etapách zastavět zhruba 20 hektarů nyní nevyužívaných ploch místního nákladového nádraží. Impozantní je i celková očekávaná investice, která se odhaduje na 15 miliard korun. Celkem by po dokončení projektu mělo najít domov v nové smíchovské čtvrti zhruba 3,5 tisíce lidí. Dalších odhadem devět tisíc by sem pak mělo dojíždět za prací do nově postavených kancelářských budov. Už nyní je znám jeden z největších pronajímatelů: Své sídlo si tu od Sekyra Group objednala Česká spořitelna, která chce na Smíchov přestěhovat více než tři tisíce zaměstnanců.

Důraz na veřejný prostor První etapa budování nové smíchovské čtvrti by měla začít ještě do konce letošního roku. V této fázi plánuje developer začít stavět v blízkosti dnešního autobusového nádraží Na Knížecí. Konkrétně půjde o dva bloky domů, v nichž vzniknou asi čtyři stovky bytů a 5,5 tisíce metrů čtverečních Zaklínadlem developerů při stavbě nových čtvrtí je zeleň. Na Smíchově má vzniknout nový park, kromě toho budou stromy a aleje také součástí širokých bulvárů. Příjemné prostředí má přimět lidi trávit více času venku.

kanceláří. Počítá se také s obchody, restauracemi a dalšími službami. Vítězem architektonické

58 ESTATE  STRATEGIE  TÉMA

soutěže na první etapu se stal ateliér Kuba & Pilař

Nový dopravní uzel na Smíchovském nádraží

přístup společnosti Sekyra Group ukázal, že

architekti. Celkem by výstavba Smíchov City v ně-

Gigantický developerský projekt ovlivní ovšem

developer s aktivistou spolu mohou komunikovat

kolika etapách měla trvat více než deset let. Už

i dopravu. Například současný autobusový

také jinak než přes právníky a soudní obsílky.

nyní ale developer avizuje, že se také hodlá držet

terminál Na Knížecí se má přesunout blíž Smí-

Firma od počátku o svých záměrech komunikova-

trendů co nejpříjemnějšího veřejného prostoru –

chovskému nádraží ke křižovatce ulic Radlická

la otevřeně, dávala místním prostor k vyjádření,

o Smíchov City hovoří jako o „zelené čtvrti“. Proto

a Dobříšská. Zastavovat by na novém terminálu

ukázala jim virtuální model připravované čtvrti.

je součástí projektu například také park s rozlo-

měly městské i příměstské autobusy, vyrůst by

Výsledkem byly desítky připomínek. Místním se třeba zdála zástavba až příliš masivní co do výšky

Na Palmovce hrozí v rámci další výstavby problémy se statikou Libeňského mostu.

Pokud by se město rozhodlo pro jeho zásadní rekonstrukci, mohla by trvat i několik let.

i šířky. Chybělo jim více zeleně. Investor na výtku přistoupil a původní projekt přepracoval. Podle výkonného ředitele Leoše Anderleho například místo plánovaného bulváru vybuduje park. A ubere také na rozloze, místo původně plánovaných 55 tisíc metrů ploch se uskromní o 10 tisíc metrů.

Budovy by pak neměly víc než šest pater, aby příliš nevyčnívaly nad dosavadní zástavbou.

hou 14 tisíc metrů čtverečních; budoucí obyvatelé

mělo i velkokapacitní parkoviště P+R. K novému

se také mohou těšit na široké pěší bulváry se stro-

dopravnímu uzlu má vést široký bulvár, na jehož

Andělská Palmovka

mořadími. „Naším cílem je vytvořit plnohodnotný

konci bude stát obchodní centrum propojené

Oblast Libně kolem Palmovky patřila dlouho

živý městský prostor, ve kterém bude radost žít

s vlakovým nádražím lávkou pro pěší. Projekt

mezi místa, jimž se člověk především v noci raději

a trávit čas," píše se na webu projektu. Samozřej-

Smíchov City ovšem není zajímavý jen svým

vyhnul. Ostudná podoba čtvrti v širším centru

mostí má být i další občanská vybavenost: Sekyra

rozsahem, ale také spoluprací stavařů s místními

hlavního města se ale začíná také zásadně měnit.

Group slibuje postavit například základní školu

obyvateli a spolky, kterých se masivní výstavba

Na dosah Palmovky roste luxusní rezidenční

nebo mateřskou školku.

nejvíce dotkne. S nadsázkou je možné říct, že

projekt, k mání brzy budou také tisíce metrů

V minulosti obávaná a zanedbaná Palmovka se mění před očima. Díky několika velkým kancelářským centrům nebo nové luxusní čtvrti Dock se má v budoucnu změnit v podobně důležitý uzel, jako je dnes na Andělu.

TÉMA  STRATEGIE  ESTATE 59

nových kanceláří. Developeři, kteří se na výstavbě v této části Libně podílejí, hovoří o čtvrti, která se po dokončení bude svým významem a také pozitivní změnou k lepšímu podobat například smíchovskému Andělu. Největším klenotem bude v architektonických soutěžích oceňovaný projekt Dock, který poblíž Palmovky staví Crestyl. Ten kolem dvou slepých ramen Vltavy už několik let ve více etapách buduje trendy bydlení u vody s názvem River Watch a Marina Boulevard, do nějž postupně investuje přes sedm miliard korun. Blíží se přitom finiši: Poslední stavební práce by měly skončit v ideálním případě příští rok v létě.

Zdvižený prst Libeňského mostu Kultivaci okolí Palmovky ovšem pomáhají i projekty dalších developerů, tentokrát z kategorie komerčních. Na pozemcích vedle Libeňského mostu vyrůstá v několika etapách rozsáhlý kancelářský a obchodní komplex Palmovka Open Park,

Jeden z nejzajímavějších developerských projektů posledních let přeměňuje část Libně na luxusní lokalitu. Společnost Crestyl má už za rok dokončit poslední etapu projektu Dock, který zkrášlí dříve nevábné okolí slepých ramen Vltavy.

pod nímž je podepsána společnost Metrostav.

Kanceláře přitom vznikají nejen v nových budovách, součástí projektu je i revitalizace bývalé haly firmy Horák a Hlava. Projekt za 1,5 miliardy korun by měl být dokončen už v polovině letošního roku, celková plocha kanceláří má činit více než 25 tisíc metrů čtverečních. Palmovka při svém rozvoji

příjemným bydlením v zeleni, parky a bonusem

stovky nových bytů. Počet obyvatel či lidí dojíždě-

v podobě blízkosti řeky. Ve hře je dokonce i vari-

jících do Stodůlek za prací se díky nové výstavbě

anta, že se Rohanský ostrov díky oživení ramena

Finepu zvýšil zhruba o 10 tisíc. Utěšeně se zvětšují

Vltavy stane znovu opravdovým ostrovem.

i komerční kapacity Západního Města. Do Stodůlek se nastěhovaly velké firmy jako Siemens nebo

Stodůlky, nebo „Zápaďák“

Vodafone, Finep tu v minulosti postavil i sídlo pro

Ambiciózní projekty, jejichž výsledkem mají být

Komerční banku. A připravuje i další kancelářské

několik tramvajových tratí, k dispozici je stanice

zbrusu nové, atraktivní městské čtvrti, v příštích

budovy – lokalita je podle Finepu díky své poloze

metra. Komplikace ovšem přináší problémy se

letech změní i části Prahy dál od centra. Na jed-

u metra ideální pro firemní centrály. Pokračovat

statikou Libeňského mostu. Pokud by se město

nom z vůbec nejvelkorysejších projektů v hlav-

budou rezidenční etapy projektu Západního

těží především z výborné polohy: Kříží se tu

rozhodlo pro zásadní rekonstrukci, mohla by trvat i několik let. Pro Palmovku by to znamenalo velké problémy, byla by odstřihnutá od hlavního spojení do Holešovic.

Rohan City

Na Rohanském ostrově by se mělo začít stavět už letos. Ve hře je i varianta, že se díky oživení ramena Vltavy stane znovu opravdovým ostrovem.

Prakticky na dohled od Libně, v pražském Karlíně, má vyrůst třetí z gigantických plánovaných pro-

ním městě už několik let pracuje developerská

Města. Společně s nimi Finep zvažuje i postavení

jektů společnosti Sekyra Group s názvem Rohan

společnost Finep. Ta vlastní v oblasti Stodůlek

sportovního areálu, zdravotnického zařízení nebo

City. Podle plánů by se mělo začít stavět už letos.

rozsáhlé pozemky, s nimiž má velké plány: Chtěla

školy. A samozřejmostí je opět i sázka na zeleň:

Postupně, v několika etapách, má nová rohanská

by postupně postavit čtvrť velikostí srovnatelnou

Finep v minulých letech vybudoval i park o rozloze

čtvrť propojit Karlín a Libeň. Podle výkonného

s okresním městem. Práci nebo bydlení by tu

10 tisíc metrů. Dokončení celého projektu za mno-

ředitele Sekyra Group Leoše Anderleho v první

mohlo najít přes 30 tisíc Pražanů. Už od roku 2007

ho miliard korun je ještě během na dlouhou trať.

etapě vyrostou na Rohanském ostrově dva byto-

vzniká ve Stodůlkách rezidenční část Západního

Na jejím konci by však měla být velká městská

vé domy s 210 byty a dvě administrativní budovy.

Města nazvaná Britská čtvrť. Celkem Finep po-

čtvrť – vžije se pro ni jednou po vzoru „Jižáku“

I v tomto případě se developer zaklíná především

stavil či staví už deset etap, v jejichž rámci prodal

familiérní název „Zápaďák“? ▪

60 ESTATE  STRATEGIE  INVESTIČNÍ DESTINACE

CHORVATSKO:

Bezpečná investice s rostoucím potenciálem Chorvatsko je tradiční destinací českých cestovatelů, ale i investorů. Nejde ovšem jen o sílu zvyku, balkánský turistický ráj je obecně nebývale výhodnou investiční lokalitou, a to hned z několika dobrých důvodů.

Připravila: Jitka Krulcová, Foto: archiv Czech Republic Sotheby‘s International Realty

Výhodná geografická poloha s dlouhým

kvalifikace stále roste – konkrétně v letech

náležitosti s prodejem i převodem vlastnictví,

pobřežím, propracovaná infrastruktura včetně

1990–2012 o celých 12 %.

včetně právního servisu. Proto je vhodné řešit nákup nemovitostí s realitní kanceláří, která

té námořní, vynikající letecká dosažitelnost v podstatě ze všech koutů Evropy a ekonomická

Raketový rozvoj

se na zahraniční reality specializuje a má v nich

i politická stabilita. Tyto čtyři největší trumfy

V roce 2016 do Chorvatska z přímých zahra-

lokálního partnera. V tomto ohledu můžeme díky

Chorvatska zásadně určují jeho investiční

ničních investic proudilo celkem 1,7 miliardy

naší pobočce ve Splitu poskytnout českému

atraktivitu, která přesahuje hranice Evropy.

eur, což je devětkrát více než v předchozím

zákazníkovi jedinečnou péči buď na místě, anebo

Zájem kupujících pochopitelně směřuje primárně

roce. Peníze podle údajů Chorvatské obchodní

přímo z Prahy. “ říká Ilona Mančíková, spolumaji-

k pobřeží Jaderského moře, které je základnou

komory směřovaly do finančních služeb, retailu,

telka zastoupení Croatia Sotheby's International

zdejší silné jachtařské kultury a domovem měst

nemovitostí a stavebnictví, a to hlavně z Itálie,

Realty. ▪

spadajících pod ochranu UNESCO, a k početným

Nizozemska, Lucemburska, Německa a Švédska.

ostrovům. Sedm mezinárodních letišť si-

Ohromný nárůst ukazuje na výhodu chorvatské-

tuovaných v Záhřebu, Dubrovníku, Splitu,

ho prostředí v rámci mezinárodní konkurence,

Zadaru, Rijece, Pule a Osijeku činí z chorvatského

určenou dlouhodobou stabilitou a zvyšujícímí

pobřeží jednu z nejlépe dostupných přímořských

se výnosy navázanými na ekonomický rozvoj.

destinací starého kontinentu.

Chorvatské nemovitosti sice nepatří mezi nejlevnější, obzvláště v oblasti populárního

Co musíte vědět › Daň z nabytí nemovitosti je v Chorvatsku 4 %. Platí ji kupující.

› Občané Evropské unie a Ruska mo-

Vstřícný přístup k zahraničním

Dubrovníku už ceny dosáhly hranice srovnatelné

investorům udává i zákon

s Azurovým probřežím, ale jejich cena vytrvale

Chorvatská legislativa i ekonomika jsou inves-

roste. Chorvatské prostředí realitního trhu je

ticím zvenku příznivě nakloněny. Zahraničním

však stále velmi nepřehledné a neprofesionální,

investorům jsou tady poskytovány záruky, kte-

běžné jsou chybějící dokumenty k nemovitos-

rých se těm tuzemským nedostává. Chorvatská

tem, ale i vyslovené podvody. V každém případě

ústava například zaručuje bezplatnou repatriaci

doporučujeme vsadit na seriózní přístup meziná-

nemovitostí v Chorvatsku patří jak

zisku nebo kapitálu po splnění všech právních zá-

rodních realitních kanceláří s podrobnou znalostí

členité pobřeží a množství ostrovů,

vazků. Pokud s nakoupenými nemovitostmi máte

legislativy, jako je třeba Sotheby's International

kterých je celkem 1244, tak centra

v plánu v Chorvatsku šířeji nakládat, například je

Realty, která má v Chorvatsku pobočku. „Při

historických měst jako je Dubrovník,

pronajímat, mělo by vás zajímat, že lokální pra-

pořizování zahraniční nemovitosti může být

Split, Trogir, Opatija, Rogoznica, Hvar

covní síla, včetně té specializované, patří mezi

někdy komplikované jednání se zahraničním

a další. Nárůst zájmu o koupi nemovi-

velmi dobře hodnocené a vzdělané. V žebříčku

prodávajícím nebo lokální realitní společností.

tosti cizinci je patrný také v hlavním

Indexu lidského rozvoje se Chorvati umístili na

Každá země má své specifika, důležité je vždy se

městě Záhřeb.

47. místě z celkových 187 a úroveň

obrátit na profesionální společnost, která zajistí

hou v Chorvatsku koupit nemovitost za stejných podmínek jako místní. Jistá omezení existují pouze v případě nákupu zemědělské půdy.

› Mezi oblíbené lokality pro nákup

INVESTIČNÍ DESTINACE  STRATEGIE  ESTATE 61

Estate TIP

4x aktuální investiční příležitost v Chorvatsku 1.

2.

Na ostrově Šolta, v přístavu Rogač, je momentálně ke koupi dům

Moderní ostrovní sídlo se šesti ložnicemi na dalmátském Murteru je

ve středomořském stylu zahrnující terasu s výhledem do lesa.

plně vybaveno nejmodernějšími technologiemi a designovým zařízením.

Vzhledem k poloze jde o ideální zázemí pro milovníky plachtění,

Kromě bazénu nabízí detailně řešená zahrada ještě grilovací terasu,

jen 10 metrů od pozemku se nachází kotviště.

venkovní sprchu a jacuzzi.

3.

4.

Vila v centru oblíbeného historického města Opatija nabízí pozemek

Velkorysá rezidence s bazénem v Trstenu poblíž Dubrovníku nabízí čtyři

o rozloze 720 metrů čtverečních, obytný prostor pak čítá 550 metrů

elegantní ložnice, ale také menší domek pro hosty. Z obývacího pokoje

čtverečních. Dům je koncipován jako tři samostatné byty.

je impozantní výhled na moře a ostrovy Elaphati.

62 ESTATE  STRATEGIE  DEVELOPERSKÝ PROJEKT MĚSÍCE

ZÁMECKÉ ZAHRADY Bydlení, kde se můžete nadechnout života Připravila: Veronika Gemeriová, Foto: Crestyl

DEVELOPERSKÝ PROJEKT MĚSÍCE  STRATEGIE  ESTATE 63

Hledáte místo pro kvalitní odpočinek stranou ruchu, ale na dosah Prahy?

Skupina Crestyl připravila ojedinělý projekt Zámecké zahrady. Příroda i prestižní golfové hřiště v sousedství nabízí dostatek životního prostoru a nepřeberné možnosti volnočasových aktivit.

64 ESTATE  STRATEGIE  DEVELOPERSKÝ PROJEKT MĚSÍCE

V obci Vysoký Újezd v těsném sousedství

prostranství a zahrady u domů, ale i dětské hřiště

ních domů. Crestyl pamatuje i na rezidenty, kteří

prestižního golfového hřiště Albatross vzniká

nebo nabídka připravovaného wellness hotelu.

volí bydlení na venkově, ale přece jen se nechtějí starat o vlastní dům. V centru Vysokého Újezdu

pod názvem Zámecké zahrady ucelený soubor rezidenčního bydlení. Jde o ideálně položené mís-

Varianty pro všechny představy

vznikají dvě nízkopodlažní budovy s téměř třemi

to nabízející venkovsky klidné prostředí na dosah

Zámecké zahrady nabízí několik variant bydlení.

desítkami bytů, které mohou golfistům dobře

Prahy. Autem se dostanete na Zličín za pouhých

Pokud máte přesnou představu o svém budou-

sloužit nejen na stálé bydlení, ale i jako zázemí

patnáct minut, na golfové hřiště to trvá jen pár

cím domě, můžete si pořídit pouze kompletně

pro jejich oblíbený sport. V nabídce lokality

minut pěšky. Ale zdaleka nejen nadšení příznivci

zasíťovaný pozemek, kam jsou přivedeny

Centrum jsou i stále oblíbenější řadové domy,

golfu ocení širokou nabídku volnočasových ak-

i optické kabely a další podobu řešit indivi-

kde se nadčasový design potkává s praktičností

tivit, kterou jim lokalita Vysokého Újezdu nabízí.

duálně. Svěřit se lze i do rukou odborníků, vybrat

a cenovou dostupností.

Přilehlé lesy přímo vybízí k dlouhým večerním

si některý z domů navržených speciálně pro

procházkám nebo rannímu běhu. Rodinám

Zámecké zahrady a nechat si ho postavit na klíč

Komplexní řešení životního stylu

s dětmi se zase budou hodit nejen velká veřejná

nebo si vybrat jeden z již dokončených moder-

Nově vznikající centrální čtvrť s domy, byty

DEVELOPERSKÝ PROJEKT MĚSÍCE  STRATEGIE  ESTATE 65

a nebytovými prostory přirozeně rozšíří současné centrum obce, nabídne nové možnosti k podnikání, služby a obchody pro obyvatele a návštěvníky. Velkou rekonstrukcí prochází i zámek Vysoký Újezd, který se mění na butikový hotel s restaurací a špičkovým wellness zázemím.

Obyvatelé Zámeckých zahrad tak budou řešit už pouze dilema, zda se večer v klidu usadí se sklenkou vína na terase nového hotelu, nebo u svého domu. Crestyl navíc již v minulosti investoval nemalé prostředky do celé infrastruktury obce.

Pro budoucí obyvatele jsou proto připraveny praktické věci jako nová čistička odpadních vod, vodovod a kanalizace, ale také široké a bezpečné ulice. Ty jsou lemovány chodníky, zelení a alejemi stromů, aby poskytly klid, stín a vytvořily příjemnou atmosféru. Velkorysost řešení infrastruktury, nadprůměrná velikost pozemků, jednotlivé lokality proložené zelenými koridory, které nebudou nikdy zastavěny… Všechny tyto prvky zcela jistě dělají z Vysokého Újezdu jeden z nejlépe urbanisticky řešených rezidenčních projektů v okolí Prahy a obec se stává místem, kam se vyplatí investovat. ▪

66 ESTATE  STRATEGIE  REVIZE

Připravil: Lukáš Syrový, partner advokátní kanceláře HAVEL & PARTNERS

BILANCE:

NEJVÝZNAMNĚJŠÍ NEMOVITOSTNÍ TRANSAKCE ROKU 2017 Český realitní trh v roce 2017 opět rostl, důvodem byly nejen příznivé ekonomické podmínky, ale především chuť investorů vstupovat do nových developerských projektů či realitních akvizic. Přinášíme vám přehled nejzajímavějších nemovitostních transakcí uplynulého roku a letmý výhled na ten aktuální.

Již v prvním čtvrtletí roku 2017 proběhly tři

Limited ze skupiny Unicapital podnikatele Pavla

Průmyslové nemovitosti

významné nemovitostní transakce v oblasti

Hubáčka koupila od společnosti PND Kyresan

Konstantně přetrvávající trend růstu se

komerčních nemovitostí, v jejichž rámci byla

populární karlovarský grandhotel Pupp. Nemé-

v loňském roce promítl i do oblasti výstavby

proinvestována více než miliarda eur – patří

ně zajímavá byla po stránce realitních transakcí

logistických center a průmyslových parků. Již

mezi ně například akvizice portfolia CBRE CI

taktéž druhá polovina roku 2017. V červenci

v létě roku 2017 bylo dokončeno téměř

realitní skupinou CPI Property Group podnika-

prodala investiční skupina Penta Investments

70 000 metrů čtverečních nových skladových

tele Radovana Vítka. Tato transakce zahrnovala

čínské CEFC za 25 milionů eur budovu v ulici

prostor hned v několika průmyslových parcích.

v České republice především obchodní centra

Na Poříčí 30, která se nachází v těsné blízkosti

Trh s průmyslovými nemovitostmi se stejně

Nisa v Liberci nebo Zlatý Anděl v Praze. Ačkoliv

administrativního centra Florentinum. V témže

jako trh s rezidenčními projekty těší převisu

byly počátkem dubna ukončeny měnové inter-

měsíci nabyla investiční společnost Mint

poptávky nad nabídkou, kdy se průměrná míra

vence České národní banky, v souvislosti s tím

Investment pro skupinu soukromých investorů

neobsazenosti pohybuje pod 5 %. O přetrváva-

panovala obava, že dojde ke zpomalení obchodu

od AEW Europe budovu International Business

jícím zájmu o budování průmyslových zón svědčí

na realitním trhu, pochybnosti se později

Center v pražském Karlíně. Česká investiční

i skutečnost, že v rozmezí let 2017–2022 by mělo

ukázaly jako neopodstatněné. V polovině dubna

skupina Accolade koupila společnost Letiště

vzniknout několik průmyslových zón se státní

realitní fond Conseq Realitní a skupina Acco-

Brno, jež má od Jihomoravského kraje dlouho-

podporou, a to v okolí Chebu, Moravských Budě-

lade získaly od amerického fondu Lone Star

době pronajaté a provozuje mezinárodní letiště

jovic a Veselého nad Moravou, kdy stát vyhradí

průmyslový park Karlovarská Business Park,

Brno-Tuřany, druhé největší letiště v České

dle veřejně dostupných informací na podporu

který se nachází v atraktivní lokalitě v blízkosti

republice. Na sklonku roku 2017 převzala

jejich rozvoje více než 570 milionů korun.

Letiště Václava Havla v Praze.

do svých rukou slovenská investiční skupina Arca Capital palác Bellevue v lukrativní lokalitě

Poptávka stále převyšuje nabídku

Letiště, Pupp i paláce v centru Prahy

Smetanova nábřeží v Praze a fond Crestyl

Pozadu nezůstávala ani oblast rezidenční

– investoři míchají kartami

odkoupil od společnosti VB Real Estate Leasing

výstavby. Přestože ceny bytů dále rostou,

Duben byl významný též v oblasti akvizic

dům na pražském náměstí Republiky za cenu

poptávka stále převyšuje nabídku, a to zejména

v hotelnictví, když společnost GHPCZ Invest

dosahující výše zhruba půl miliardy korun.

na území Prahy. V loňském roce byl dokončen

REVIZE  STRATEGIE  ESTATE 67

atraktivní projekt La Crone společnosti BM

Česká stopa v zahraničí

Co přinese rok 2018?

Develop a architektonického ateliéru A8000

Rok 2017 byl úspěšný i pro tuzemské develope-

Vše nasvědčuje tomu, že i rok 2018 bude na poli

v blízkosti pražské Ladronky. Celkově bylo

ry v zahraničí. Realitní fond HB Reavis zahájil

výstavby a realitních transakcí velmi zajímavý.

v roce 2017 jen v hlavním městě dokončeno

na jaře roku 2017 práce na výstavbě administra-

S ohledem na novelu stavebního zákona se

okolo 5000 nových bytů. Situace na hypotečním

tivního komplexu Agora v maďarské Budapešti.

v roce 2018 můžeme těšit na zefektivnění územ-

trhu není však pro potenciální kupující příznivá.

Ten nabídne více než 130 000 metrů čtverečních

ního a stavebního řízení. Pro developery novela

Navíc v listopadu 2017 rozhodla rada České

pronajímatelné plochy. Do zahraničí, konkrétně

stavebního zákona přináší další vítanou novin-

národní banky o zvýšení úrokových sazeb

ku, a to v podobě omezení přezkumu závazných

o čtvrtinu procentního bodu, což zejména v roce

stanovisek, která slouží jako podklad pro územ-

2018 povede s největší pravděpodobností

ní rozhodnutí či stavební povolení. Za zmínku

ke zdražování hypoték a dalších úvěrů.

však stojí skutečnost, že předmětné omezovací ustanovení bylo již napadeno ústavní stížností,

Office projekty zažívají boom

kterou podala skupina senátorů. Mírnou kom-

V roce 2017 odstartovala výstavba několika

plikaci v oblasti obchodování s nemovitostmi

velkých kancelářských projektů. Za zmínku

nově představuje zavedení předkupního práva

stojí například výstavba kancelářského kom-

spoluvlastníků, jehož dopad pocítí především

plexu na pražském Smíchově v režii skupiny

zájemci o koupi spoluvlastnických podílů

Penta Investments, která má být dokončena

na nemovitostech – typicky podílu na jednotce v případě koupě parkovacího stání.

počátkem roku 2019. Komplex by měl nabídnout přes 10 000 metrů čtverečních kancelářských prostor a zhruba

Jaro ve znamení

500 metrů čtverečních obchod-

metropolitního plánu

ních prostor. V oblasti výstavby

Pro developery plánující své

obchodních center je potřeba

projekty na území Prahy je důležitou informací, že na jaře roku 2018 by měl

zmínit také aktuální výstavbu

být veřejně projednán metropolitní

dvou obchodních center

plán, jehož novou verzi zveřejnil pražský

na území Ostravy. Jedním

Institut plánování a rozvoje hlavního

z nich je projekt nákupního domu Géčko v Ostravě-Ples-

města Prahy již na podzim loňského

né o rozloze asi 10 600 metrů

roku. Metropolitní plán bude určovat pravidla pro rozvoj

čtverečních pronajímatelné plochy z dílny developerské spo-

Prahy na zhruba příštích

lečnosti Reflecta Development, jehož

20 let a měl by být v platnosti

dokončení je plánováno na advent letošního

nejpozději od roku 2023. Dle stávajícího návrhu by se měla

roku. Na okraji Prahy směrem na Brno, na území

výstavba soustřeďovat do lokalit brownfieldů,

Čestlic a Průhonic, vyroste v následujících letech na ploše téměř 40 hektarů komerční

do Polska, expanduje rovněž již zmiňovaný

jako jsou stará nádraží nebo továrny, nikoliv

zóna, jejímž investorem je například

investiční fond Accolade, který plánuje v polské

do městských periferií. Plánovanou a pro

Domo Development. Projekt je zajišťován

Bydhošti výstavbu průmyslového parku.

mnoho developerů podstatnou novinkou je,

developerskou společností CBE Development

V neposlední řadě je na místě zmínit úspěch

že metropolitní plán by měl přinést rovněž ce-

a předpokládaná investice dosahuje dle

společnosti Metrostav, která v loňském roce

loplošnou výškovou regulaci zástavby, přičemž

veřejně dostupných informací výše

získala v Norsku unikátní zakázku na

výškové budovy by mělo být možné budovat

1,5 miliardy korun.

přemostění fjordu.

pouze v několika oblastech. ▪

MÓDNÍ SKUPINA PREMIUM FASHION BRANDS zastupující více jak třicet prodejen s luxusní dostupnou módou s velkou radostí přivítala v prosinci nového člena skupiny, kterým se stala značka luxusního spodního prádla a punčochového zboží Wolford. Česká republika se svou prodejnou v Centrum Chodov se tak stala jednou ze 60 zemí, kde značku Wolford najdete.

Ta vznikla již v roce 1950, ne příliš dlouho po vynálezu nylonu jako takového a je původem z Rakouska, kde má i situovanou jednu z produkcí. Druhou bychom pak našli v sousedním Slovinsku.

Wolford vyrábí punčochové zboží pro ženy i muže, spodní prádlo pro ženy, dámské oblečení jako jsou sukně, topy, svetry a body, stejně jako doplňky. Sami pak své

PREMIUM FASHION BRANDS

přinesla na český trh

WOLFORD výrobky rádi prezentují jako multifunkč-ní, sofistikované a opravdu pohodlné nebo také „easy-to-wear, easy-to-care“.

Všechny výrobky jsou z těch nejlepších materiálů jako jsou egyptská bavlna, mongolský kašmír nebo francouzská krajka. Pocit luxusu a pohodlí se nedá s ničím srovnat, i proto si značka Wolford zakládá na loajálnosti svých zákazníků.

Stejně jako Premium Fashion Brands. I proto lze ve Wolfordu využívat výhody věrnostního programu PFB jako je například přednostní informace o slevách, akcích, pozvánky na zajímavé fashion eventy, služby concierge zdarma při vyšších útratách nebo až 15% výše slevy na nezlevněné produkty.

Dostupné i na e-shopu

www.pfb.cz

1

ESTATE STATEMENT Lifestyle průvodce světem požitků

>

70 ESTATE  STATEMENT  NOVINKY

PHILIPP PLEIN A WOLFORD V PRAZE Pařížská ulice se stala logickým domovem prvního českého butiku módní značky Philipp Plein. Ten byl otevřen na konci října v prostoru s číslem popisným 21. Další žhavou novinkou na módní scéně české metropole je značka exkluzivního prádla a punčoch Wolford – butik najdete v The Designer Gallery nově zrekonstruo-

BOTY JAKO ŠPERK

vaného obchodního centra Chodov a spadá pod patronát sítě Premium Fashion Brands.

Ideální prolnutí světů představuje novinková projektová fúze Manolo Blahnika a Bulgari. Jejím výsledkem je pár extravagantních lodiček z jedovatě zeleného saténu, jejichž pásek kolem kotníku je zdoben mistrně zpracovanými drahými kameny – konkrétně 11,41 karáty diamantů, 48,61 karáty rubelitů a 38,19 karáty ametystů. Lodičky byly představeny u příležitosti zahájení výstavy The Art of Shoes v Madridu.

Fáze lásky od Jaeger-LeCoultre Hned trio limitovaných edic po pouhých osmi kusech představila v linii Rendez-Vous Sonatina značka Jaeger-LeCoultre. Každá

Bulgari Resort Dubai

z nich nese pojmenování po jedné z fází vztahu, tedy Séduction, Romance a Amour. Hodinky s pouzdrem z růžového zlata nabízí dvě zasněné komplikace – odpočítávání předem nastaveného času do očekávaného setkání s finálním akustickým ohlášením

Na dubajském hvězdném nebi hotelů, které stojí za hřích, zazářila další nová

a indikaci dne a noci zobrazovanou symboly slunce a měsíce.

hvězda, a to velmi jasně. Jde o Bulgari Resort Dubai, jehož slavnostní ote-

O umělecké zpracování číselníku se postaral ateliér Métiers Ra-

vření proběhlo 5. prosince. Komplex o rozloze 158 000 metrů čtverečních

res. Jeho centrálním motivem u edice Séduction je dvojice vlašto-

se 101 pokoji a dvěma desítkami vil se nachází na umělém ostrově ve tvaru

vek na obloze nad levandulovým polem, pro Romance zvolila ma-

mořského koníka v zátoce Jumeira. Dubajský resort navíc nabídne vůbec

nufaktura ledňáčky ve větvích rozkvetlých třešní a Amour zdobí

první marinu a Yacht Club pod hlavičkou značky Bulgari, samozřejmě s pri-

párek strak nad pivoňkami. Cena hodinek je 2 314 000 korun.

vátní pláží. Součástí konceptu jsou také rezidenční apartmá na prodej.

REZIDENCE OPLETALOVA Život s pulsujícím městem v zádech

725 753 753

Okouzlí Vás historií i moderním detailem a nabídne kvalitní bydlení v překrásném srdci Prahy. PSN vložila důvěru v ateliér OOOOX, který se postaral o návrh mladistvého ducha projektu.

Přáním PSN bylo vytvořit moderní a originální bydlení s duší a spojit neorenesanční dům se současnou architekturou.

Opletalova ulice se nachází v památkové rezervaci v hl. m.

Praze - Nové město, která je od roku 1992 prohlášena za památku světového kulturního dědictví UNESCO.

www.rezidenceopletalova.cz

72 ESTATE  STATEMENT  NOVINKY

City Guide Již dvě desetiletí Louis Vuitton vydává cestovní průvodce City Guides, které ztělesňují nomádskou povahu značky. Letos vychází aktualizovaný průvodce

LOCHERBER MILANO

Paříží, který nabízí nové adresy a kráčí tak ve šlépějích Londýna, New Yorku,

Podmanivá vůně, elegantní balení, dámská i pánská řada vůní... To

Tokia, Hongkongu, Pekingu, Berlína, Milána a Sydney. Pohled na všechna měs-

jsou italské bytové parfémy, aromadifuzéry a svíčky Locherber

ta přitom přinášejí nezávislí novináři a přispěvatelé, kteří o cestování a dané

Milano, které nově do svého portfolia doplňků zařadilo studio

lokalitě vědí opravdu všechno. Paříž například představí architekt Dominique

DR Interier. Nakolik dokáže správně zvolená vůně ovlivnit atmo-

Perrault, Londýn umělkyně Camille Walala a Takeshi Kitano přiblíží Tokio.

sféru doma i v kanceláři, se můžete sami přesvědčit v průhonic-

Knihy ve francouzské a anglické verzi jsou k dostání v buticích Louis Vuitton,

kém showroomu studia. Více na www.drinterier-shop.cz.

na louisvuitton.com a ve vybraných knihkupectvích a concept storech.

Zažijte chytrou domácnost od Insight Home

Insight Home, člen skupiny Premium Design Group a lídr na trhu chytrého bydlení v České republice, otevírá nové prezentační centrum v pražském Braníku. V nově postavené vile od architektonického studia A69 se můžete na vlastní kůži seznámit s tím nejlepším, co současné chytré bydlení nabízí. Autorem interiéru, který je vybaven designovým italským nábytkem od Giulia Pediconeho, je architekt Jaroslav Zaťko. Prezentační centrum je řízeno nejmodernějším systémem inHome AMX, který optimálním způsobem upravuje vnitřní prostředí, řídí topení, chlazení, stínění a svícení.

Navíc integruje kamerový systém, zabezpečovací systém a řídí veškerou prezentační techniku a distribuci audia a videa. Přijďte se seznámit s nejnovějšími trendy moderního bydlení od Insight Home na adrese Na Usedlosti 10 v Praze 4.

LOFTY kuchyň jako dárek prémiové bydlení v Praze od 176 m2

www.satpo.cz

74 ESTATE  STATEMENT  DIÁŘ

SKLOREALISMUS NEVŠEDNÍ VIDĚNÍ VŠEDNÍCH FRAGMENTŮ SVĚTA VE SPOJENÍ S ČLOVĚKEM – TO SKÝTÁ VÝSTAVA JAKUBA BERDYCHA STARŠÍHO V BŘEVNOVSKÉ GALERII KUZEBAUCH DYCH S ALMA MATER NA PRAŽSKÉ

AŽ DO 18. BŘEZNA. VŠESTRANNÝ BERUMPRUM OD 80. LET PŘESVĚDČIL

NEJEN JAKO DESIGNÉR, ALE

I RESTAURÁTOR HISTORICKÝCH

INTERIÉRŮ A TAKÉ SKLÁŘSKÝ

VÝTVARNÍK. JEHO ČISTÝ A NE-

ZATÍŽENÝ POHLED NA SKLO

SE PROJEVUJE I V JEHO PRÁCI

S NÍM – MANIPULUJE SE SKLEM

JAKO SE SUROVINOU VHOD-

NOU PRO SOFISTIKOVANÝ OD-

RAZ SOUČASNÉHO SVĚTA BEZ

NÁNOSU

PATOSU.

EXPOZICE

LAHVEMI ČI VÁZAMI FOUKANÝUŽITNÝMI PLASTIKAMI KOMBINO-

Hieronymus Bosch: OŽIVENÉ VIDĚNÍ V roce 2016 uplynulo pět století od úmrtí nejtajemnější postavy nizozemské malby 15. století, Hieronyma Bosche.

Na počest tohoto výročí byla organizována série výstav, která s koncem ledna zavítala i do Prahy. Křižíkův pavilon holešovického výstaviště představuje „vynálezce nestvůr a přízraků“ nejen jako malíře, ale jako člověka, jehož život je zahalen záhadami stejně jako jeho autorský svět výtvarných děl.

Ten byl jedním z hlavních východisek pro trojici surrealistů Salvadora Dalího, Maxe Ernsta nebo Joana Miró. Na pozadí symbolických zobrazení hříchů lidstva a boje dobra se zlem

TAK OBČERSTVÍ NÁVŠTĚVNÍKY MI DO FOREM ČI PŮSOBIVÝMI VANÝMI S BRONZEM.

ARCHITECTURAL

PHOTOGRAPHY AWARD 2017 Milovníci fotografie s tématem architektury by neměli minout pražskou Galerii Jaroslava Fragnera.

Do konce února zde probíhá výstava prezentující nejlepší autorské snímky z Ceny architektonické fotografie 2017, kterou zaštiťuje maďarská komora architektů AHA a časopis Maďarská architektura. V rámci výstavy se představí kategorie profesionální i takzvaně otevřené fotografie, jejichž ambicí je podnítit uvažování o interakci města a krajiny. Slavnostní vyhlášení vítězů a finalistů z celkem 34 zemí proběhlo na podzim v Budapešti, putovní výstava má ještě kromě Prahy zastávku v Krakově.

můžete zkoumat dosud neodhalená témata až do 5. května.

ČESKO-SLOVENSKÝ PLES 2018 Poslední únorovou sobotu si nenechte ujít vrchol domácí plesové sezony na 5. ročníku Česko-Slovenského plesu. Podtitul „Ve dvou se to lépe tančí“ odkazuje ke spojení obou národů a vznik Československa před 100 lety. Kulaté výročí bude doprovázet navýsost slavnostní atmosféra historických prostor pražského Obecního domu. Dramaturgie, ale i plesové menu bude odrážet ducha první republiky, tedy rozpětí elegantních 20. a 30. let. Hosty čeká předtančení Baletu Národního divadla, operní vystoupení sopranistky milánské La Scaly a newyorské Metropolitní opery Evy Urbanové a československé melodie z úst Karla Gotta nebo svižný swing Rozhlasového Big Bandu Gustava Broma.

Připravila: Adéla Rusňáková

ESTATE ADVERTORIAL

DVA POZDRAVY Z KARIBIKU Horké slunce, nekonečné pláže, azurové moře, přátelská atmosféra a především vynikající rum. To jsou charakteristické znaky karibských ostrovů, které odedávna Evropany lákají k jejich objevování. Právě pravý karibský rum se stal v poslední době v našich končinách až neuvěřitelně oblíbeným. Říká se ale „tisíc lidí, tisíc chutí“, a proto se podíváme rovnou na dva špičkové mezinárodně oceňované rumy, které jsou si však svými charaktery na míle vzdáleny.

THE REAL MCCOY Ostrov Barbados je často označován za Mekku rumů. Právě zde probíhá výroba ušlechtilých The Real McCoy, které si zakládají na rodinné tradici a zejména na prvotřídní, čisté kvalitě rumů takzvaně suchého stylu, kdy věk zrání v sudech z amerického dubu uvedený na etiketě určuje skutečné stáří nápoje. Výrobu těchto rumů má dnes na starosti známá palírna Foursquare, její legendární mistr destilér Richard Seale tvoří ten nejlepší základ pro výrobu celého portfolia značky The Real McCoy. Na pozadí prohibice Zajímavostí je, že brand The Real McCoy založil americký režisér Bailey Pryor, který tento rum objevil při natáčení vlastního dokumentu McCoy, který je založen na příběhu legendárního pašeráka z dob americké prohibice Billa McCoye. Ten v lednu 1920 jako první naložil přímo na ostrově Barbados loď prvotřídním rumem a plavil se ke břehům Severní Ameriky, kde jej prodával tři míle od pobřeží New Yorku, a to přímo na lodi, tedy legálně, v mezinárodních vodách. Mimochodem, snímek získal pětinásobné ocenění Emmy v kategorii nejlepší dokument.

BARBADOS

ADVERTORIAL ESTATE

VS.

DOMINIKÁNSKÁ REPUBLIKA

PRESIDENTE Rodinný výrobce exkluzivních dominikánských rumů Oliver & Oliver patří k relativně menším, ale zato je jeho výroba postavena na kubánské rodinné tradici rumů nejvyšší kvality označovaných jako „grandes rones“. Oproti Barbadosu jsou v tomto případě pro výrobu určeny vyzrálé rumové báze v master blenderem určených poměrech a letech zrání při použití metody Solera, kdy se po odčerpání určité části vyzrálé báze doplňuje vždy mladší rumová báze a směs se nechává opět vyzrát do požadované kvality.

Jedním z velmi oblíbených představitelů dominikánských rumů Oliver & Oliver jsou rumy Presidente, pojmenované na počest kubánského národního hrdiny José Martího. Projevují se také intenzivní, ale o poznání sladší chutí, než je tomu u rumů z Barbadosu The Real McCoy. Je to dáno mnoha faktory, mezi něž patří již zmíněný způsob výroby metodou Solera. Použití sudů jak z amerického, tak francouzského dubu udává jemnější a hebčí profil rumu. Celkový charakter rumů Presidente je dán takzvaným dvojitým zráním, kdy je již téměř hotový rum uložen na několik měsíců do sudů po výběrovém sherry. www.rumako.cz

78 ESTATE  STATEMENT  AUTOMOTO

ULTIMÁTNÍ

ROLLS-ROYCE PHANTOM Rolls-Royce Phantom patří od poloviny dvacátých let minulého století k tomu nejlepšímu a nejprestižnějšímu, co si lze pořídit na čtyřech kolech. Slavná britská automobilka v současnosti nabízí v pořadí osmou generaci své vlajkové lodi, kterou představila v loňském roce a v tom letošním ji uvedla na trh.

Připravili: Jitka Krulcová a Ondřej Pavlůsek, Foto: Rolls-Royce Official

AUTOMOTO  STATEMENT  ESTATE 79

80 ESTATE  STATEMENT  AUTOMOTO

Rolls-Royce použil pro svůj vůz pojmenování Phantom poprvé v roce 1925

sloupky. Díky tomu se i tak impozantní automobil, jakým Rolls-Royce Phan-

a následně jej využíval s malými přestávkami pro nejluxusnější ze svých mo-

tom s šířkou 2018 milimetrů a výškou 1656 milimetrů je, může pochlubit

delů až do roku 1990. Právě v tomto roce byla oficiálně ukončena produkce

hmotností 2560 kilogramů, což je o téměř 500 kilo méně než u předchozí

v pořadí šesté generace modelu se jménem Phantom. Na konci devadesá-

generace.

tých let dvacátého století získala tradiční britskou značku Rolls-Royce pod svá křídla automobilka BMW a v její režii byl zahájen v roce 1999 vývoj zcela nového modelu. Ten byl odhalen v roce 2003 jako Rolls-Royce Phantom sedmé generace, který nastavil zcela nová měřítka pro high-end automobily jednadvacátého století. Ta nyní znovu posouvá zcela nová osmá generace

Rolls-Royce na sněhu

modelu Phantom, jejíž výroba probíhá v britském Goodwoodu.

Majestátní Nejnovější provedení modelu Phantom rozvíjí linie předchozí generace z let 2003 až 2017 a zachovává její siluetu včetně řady výrazných prvků, jako je například druhý pár dveří otevíraný proti směru jízdy, ale zároveň nabízí řadu nových řešení. Nejvíce pozornosti bezpochyby přitahuje provedení předních partií s tradiční maskou chladiče, jíž sekunduje pár moderních laserových světlometů. Vůz, jehož celková délka je 5762 milimetrů, respektive 5982 milimetrů v provedení Extended Wheelbase s rozvorem náprav prodlouženým na 3772 milimetrů, působí i přes své rozměry dynamickým dojmem, za což vděčí plynule klesající siluetě s dlouhou přídí a hladkými boky. Vedle samotného vzhledu zaujme karoserie i svou konstrukcí a využitím lehkých materiálů, jako je hliník a karbon, jimiž jsou vyztuženy například

Elegantní? Excentrický? Rozhodně. Ale zároveň dynamický, zábavný a technicky precizní. Nezpochybnitelný luxus v tomto případě prostě není na úkor jízdních vlastností. Inteligentní reakce vozů Rolls-Royce jsme si ověřili na vlastní kůži při unikátním testování ve Vysokých Tatrách. Konzervativnější Ghost i hravější Wraith sedí na sněhu sebejistě a nemají problém ani s důraznou akcelerací, a to dokonce ani s tužším podvozkem při eliminaci kontrolních systémů. Ve ztížených podmínkách, jako jsou třeba právě ty v lednových Tatrách, oceníte i převodovku napojenou na satelit, která díky tomuto systému reaguje na vlastnosti silnice ještě dřív než vy sami.

AUTOMOTO  STATEMENT  ESTATE 81

Ticho jako známka dokonalosti

Personalizace bez omezení

Nekompromisní kreace značky Rolls-Royce vynikaly prakticky vždy

Rolls-Royce Phantom již ve své „standardní“ podobě představuje vrchol

nad automobily ostatních hráčů trhu použitými materiály a jejich zpraco-

luxusu na čtyřech kolech. Pro jeho interiér jsou samozřejmostí již výše

váním v interiéru, což platí i dnes, kdy je možnost výběru z exkluzivních

zmíněné vybrané materiály i nejmodernější prvky výbavy v čele s multi-

dřevěných dýh, nejlepších druhů kůží a řady jiných materiálů považována

mediálním systémem, nabízejícím skutečně velmi širokou paletu funkcí.

za samozřejmost. Navrch nad veškerou konkurencí má Rolls-Royce

Pokud však zájemce o tuto limuzínu, ale i kterýkoliv jiný model automobilky,

ovšem také v oblasti odhlučnění. Ve druhé polovině dvacátého století

zatouží po něčem výjimečném, pak jsou jeho přání splněna prostřednictvím

se ostatně říkalo, že ve vozech této britské značky i za jízdy ten největší

personalizační divize Bespoke. Ta stojí například za takzvanou Galerií, což

hluk představuje tikot hodin usazených v palubní desce. Při vývoji nové

je celoskleněná palubní deska, za níž si majitel vozu může dle svého přání

generace modelu Phantom byl i proto kladen velký důraz na co nejlepší

nechat umístit cokoliv, ať už třeba umělecké dílo v podobě olejomalby nebo

odhlučnění. Podle údajů automobilky je její nejnovější model díky tomu

prošívaného hedvábí. Osobnímu vkusu se meze nekladou ani v otázkách ba-

v interiéru tím nejtišším vozem na světě a ve srovnání se svým

revnosti laku nebo kůže. Lidské oko rozlišuje asi 40 000 barev – a designéři

předchůdcem je při rychlosti 100 km/h údajně o nezanedbatelných

Rolls-Roycu z divize snů Bespoke vám dokážou kteroukoliv z nich převést

10 procent tišší.

do podoby vozů z Godwoodu. ▪

Moderní tradice V dnešní době se řada předních výrobců prémiových automobilů stále více zaměřuje na vývoj a produkci vozů s hybridními nebo čistě elektrickými

Rolls-Royce Phantom

pohonnými systémy. Rolls-Royce s ohledem na přání svých klientů zůstává

Zrychlení

0-100 km/h: 5,3 s

věrný motorům spalujícím benzin a v dlouhé přídi nového modelu Phantom

Max. rychlost

250 km/h

Výkon

420 kW

může pochlubit svým nejvyšším výkonem 420 kW (571 k) i nejvyšší hodnotou

Objem

6,75 l

točivého momentu 900 N.m, ale k jejím hlavním přednostem patří tichý

Spotřeba

13,9 l/100 km

chod. S výjimečným motorem pak spolupracuje osmistupňová automa-

Hmotnost

2560 kg

Rozvor

3552 mm

Cena v základní výbavě

11 850 000 Kč

se díky tomu ukrývá nově vyvinutý vidlicový dvanáctiválec o objemu 6,75 l, který je přeplňován dvojicí turbodmychadel. Tato pohonná jednotka se

tická převodovka a Phantom se díky svému podvozku se vzduchovým odpružením a řízením zadní nápravy může pochlubit i jedinečnou nabídkou cestovního komfortu.

82 ESTATE  STATEMENT  STYL

SIHH 2018

Salon International de la Haute Horlogerie, tradiční ženevský začátek nového hodinářského roku, letos sklidil nebývalý zájem. Svědčí o tom třeba jen skutečnost, že během veletrhového týdne byl oficiální hashtag akce, tedy #sihh2018, použit celkem 400 000krát. O hashtagy tady ale nejde, jde o hodinky.

Podívejte se na náš výběr několika zajímavých novinek z SIHH a nechte se inspirovat.

POHLED DO NITRA Úžasné Royal Oak Double Balance Wheel Openworked byly odhaleny už před dvěma lety, pouzdro s průměrem 41 milimetrů však bylo pro mnohé příliš veliké, a tak letos přišla na řadu daleko menší varianta, která nabízí klasičtější diametr 37 milimetrů. Tím oslovuje Audemars Piguet nejen muže se subtilnějším zápěstím, ale také dámy milující důmyslnost jemné mechaniky. Tu si mohou užít detailně. Můstky uloženého strojku jsou totiž skeletovány a odhalují pohled na neuvěřitelnou hru pohybu komponentů v reálném čase přímo na zápěstí. Skvělou práci odvedli hodináři hlavně v oblasti setrvačky – ty jsou totiž dvě, z každé strany hodinek tak lze spatřit pulzující tělo hodinek v celé jeho kráse.

Audemars Piguet 1 893 000 Kč

Připravila: Jitka Krulcová, Foto: archiv značek

STYL  STATEMENT  ESTATE 83

OSLAVA ŘEMESLA Už je tomu neuvěřitelných 160 let, co se v malé švýcarské vesničce Villeret začaly vyrábět vyhlášené časomíry pod jménem Minerva. Místo vyhasínající slávy se však odhodlala vzkřísit jiná značka, která prostorům navrátila někdejší jiskru. Jedná se o Montblanc, který letos ve své hodinářské produkci upomíná na jedinečná řemesla, která jsou v manufaktuře zastoupena a přichází s ortodoxně starosvětským počinem, jehož styl ocení především obdivovatelé tradičních hodinářských postupů. Star Legacy Suspended ExoTourbillon využívá kulaté pouzdro z růžového zlata s klasickou drobnou cibulovitou korunkou. Moderní je v tomto případě vlastně jen průměr, který dosahuje nečekaných 44,8 milimetru. Co naopak koresponduje s historií, je ručně gilošovaný číselník s excentricky umístěnými ručkami. Tvar magické osmičky zde dotváří ohromný tourbillon. Edice je limitována pouhými 58 kusy.

Montblanc 2 646 000 Kč

FÚZE SOUČASNOSTI A MINULOSTI Maltézský kříž je pro nejstarší hodinářskou manufakturu s nepřerušenou výrobou téměř posvátný. Jeho detaily lze objevit nejen v designových prvcích jednotlivých kolekcí, ale také v samotné konstrukci mechanických strojků. Na jeho vyvážené proporce odkazuje i nová kolekce Fiftysix čerpající inspiraci v původním modelu s referencí 6073 z roku 1956. To je patrné hlavně v místech, kde z decentního 40milimetrového kulatého pouzdra vychází nožky uchycující řemínek z aligátora. Prolisy ve tvaru cípů osmihrotého kříže jsou však jen mírnou upomínkou. Tou hlavní je tvar celého lehce protáhlého pouzdra, které v případě modelu s přízviskem Day-Date nabízí velmi přehledně kalendářní údaje, jež dotváří výrazný indikátor rezervy nátahu.

Vacheron Constantin / Carollinum 909 990 Kč

KOUZLO NOČNÍ SAMOTY Saská hodinařina je vyhlášená svým puristickým přístupem, jehož výsledkem je absolutně čistý a vyvážený design hodinek, které ovšem skrývají abnormálně komplikované strojky. Krásným příkladem je Saxonia MoonPhase v tmavém odstínu růžového zlata. Na kontrastním černém číselníku zhotoveném ze stříbra totiž nádherně vyniknou detaily, jako jsou protažené hůlkovité indexy, do vysokého lesku leštěné alpha ručky nebo rámeček apertury velkého data. Nejpodstatnější je však v tomto případě ukazatel lunárních fází, který pracuje s takovou přesností, že jej stačí seřídit jednou za 122,6 let. Jeho rotující disk si vysloužil nejenom zlaté imitace měsíce, ale také 852 vyznačených hvězd.

A.Lange & Söhne / Carollinum 599 000 Kč

84 ESTATE  STATEMENT  TOP 10

TOP 10 ZÁŽITKOVÝCH VLAKŮ, V NICHŽ JE CESTA CÍLEM

Cesta je cíl. Že vám podobná hlubokomyslná rčení zatížená líbivými klišé absolutně nic neříkají? Jakmile nastoupíte na palubu jakéhokoli vlaku z našeho výběru, přehodnotíte význam slova absolutní. Nalaďte se na hypnotizující obraz za okny a uklidňující rytmus vlaku, přerušovaný jen proměnlivým profilem krajiny a pětihvězdičkovým servisem.

Připravila: Adéla Rusňáková, Foto: archiv

TOP 10  STATEMENT  ESTATE 85

GRAND HIBERNIAN IRSKO, DUBLIN–WESTPORT

1

86 ESTATE  STATEMENT  TOP 10

ANDEAN EXPLORER PERU, CUSCO– AREQUIPA

Proniknout do centra říše Inků a jeho nedotčené přírody vystupující z pobřeží Pacifiku nebylo nikdy tak snadné. Nastupte do modrobílého zhmotněného standardu pěti hvězd z portfolia Belmond ve starobylém hlavním městě Inků, v Cuscu, a vydejte se odtud do běloskvoucí koloniální Arequipy v podhůří šestitisícové sopky El Misti. Ať už složíte hlavu v jakékoli z vlakových suit, budete obklopeni čistou elegancí dřevěného obložení v krémové barvě a rukodělnými látkami z vlny alpak, závěsy vyráběné ruční technikou macramé nebo řemeslně zpracovanou kůží. Jak vlak nabere na rychlosti a pravidelném rytmu, soukromí svého pokoje vyměňte za živou atmosféru vozu Piano Bar Car doprovázenou skvělými koktejly. Abyste nepřišli o východ slunce nad jezerem Titicaca, navštivte panoramatický vyhlídkový vůz s terasou. Po zastávkách spojených s exkurzemi v doprovodu soukromých průvodců se občerstvěte ve dvou jídelních vozech, kde šéfkuchař Diego Muñoz podává fine dining menu postavené na autentické peruánské kuchyni. Během andského rituálu ve voze Picaflor, dedikovaném spa rituálům, při regeneračním zábalu z hlíny, místních květin a listů koky a hloubkové olejové masáži získáte poslední kus do dokonalé skládačky vašeho latinskoamerického dobrodružství.

TOP 10  STATEMENT  ESTATE 87

SUITE SHIKI-SHIMA JAPONSKO, HONŠÚ Ztělesněnou duši tradičního a moderního Japonska se podařilo vtisknout do 10 vagonů vlaku Suite Shiki-Shima proslulému Kenu Okuyamovi, designérovi Porsche, Ferrari či Maserati. Tělo zářící zlatavou champagne barvou vyniká futuristickými zaobleně-hranatými tvary a nepravidelnými okenními průhledy. Okuyama dokonale propojil tradiční japonskou estetiku se současným designem, což ostatně budete moci posoudit sami, jakmile se usadíte do Komorebi Lounge. Komorebi, což je výraz pro sluneční paprsky pronikající skrze koruny stromů v lese, zde byl inspirací pro interiér, v němž se skuteč-

3

2 SEVEN STARS JAPONSKO, KJÚŠÚ

Držet v ruce lístek na vlak Seven Stars je dokladem vaší výjimečnosti, protože jste jeden z pouhých 28 pasažérů. Jízdenka ovšem funguje také jako poukaz na cestu do aristokratické minulosti Japonska. Předepsaný dress code je očekáván už při příjezdu do Kinsei Lounge, kde je podáván welcome drink a vybraný fingerfood před příjezdem vlaku. Označení Seven Stars odkazuje nejen k sedmi prefekturám ostrova Kjúšú, které díky této cestě poznáte, ale především k celkovému počtu vozů. Ve všudypřítomném dřevěném obložení, v typických japonských stěnách a klenutých kazetových stropech můžete číst rukopis Eiji Mitooka.

Nechte na sebe působit krásy třetího největšího japonského ostrova skrze okna z lounge vozu Blue moon při čajovém obřadu nebo navažte nad sklenkou saké zajímavou konverzaci při večeři v jídelním voze Jupiter. Po zastávce u největší aktivní japonské sopky Aso si v deluxe suite v posledním voze skrze velkoformátové okno vychutnejte dechberoucí scenérie japonské přírody.

ně cítíte, jako byste splývali s okolní ubíhající přírodou. V přítomném momentu vás udrží tóny linoucí se z pod prstů pianistky. Jedno až čtyřdenní cesty po východním Japonsku v 17 suitách jsou přístupné pouze 34 vyvoleným pasažérům, kteří mají to štěstí okusit menu michelinského šéfkuchaře Katsuhira Nakamury, nezapomenutelnou koupel v cypřišové vaně nebo ohromující pohledy z prvního a posledního vozu Kizashi a Ibuki.

88 ESTATE  STATEMENT  TOP 10

4

GRAND HIBERNIAN IRSKO, DUBLIN–WESTPORT

Irsko bývá pro jeho sytě zelenou krajinu poeticky přezdíváno Smaragdovým ostrovem. Jedna z nejušlechtilejších cest do nitra tohoto drahokamu vede po kolejích a vy si ji můžete užít na palubě Grand Hibernian z vlakového portfolia Belmond. Abyste docenili to pravé Irsko, zvolte šestidenní Grand Tour of Ireland začínající v Dublinu, neuniknou vám například Cork, Killarney, Belfast spolu s jejich keltskou historií. Bylo by hříchem, pokud by vlak nezastavil u legendárních irských greenů, pro golfisty-požitkáře se tak otevřou brány hřišť Royal Portrush nebo Laninch. Vaším útočištěm před nepřízní tamějšího podnebí bude pětice lůžkových vozů a vyhlídkový salon s živou hudbou, jejichž interiér našel inspiraci v georgiánské architektuře Dublinu. Kabiny v tónech elegantní šedé doplňují tradiční tkaniny a důmyslně zakomponované středověké folklorní prvky. A protože se dlouhé zelené plochy zakusují ostrými útesy do mořského pobřeží, ve dvojici restauračních vozů Wexford a Sligo se vaše chuťové buňky mohou těšit na ty nejčerstvější z mořských plodů.

BRITISH PULLMAN VELKÁ BRITÁNIE, LONDÝN–BATH Víc britský než na palubě British Pullman váš únik šedé moderní realitě být nemůže. Původní vlak z 20. let minulého století nejenže sloužil členům královské rodiny, ale stal se i hvězdou stříbrného plátna. Každý vůz má své jméno a historii, kterou doceníte ve chvíli, kdy budete obklopeni mistrnými marketeriemi, vintage svítidly a ušlechtilými textiliemi. Nechte si vyprávět příběh, proč se zrovna vůz Phoenix stal nejoblíbenějším vozem

5

královny matky nebo proč si královna Alžběta a princ Filip vždy vybírali vozy Audrey a Veru. Jakkoli má gastronomie na palubě British Pullman daleko k nejvybranějším londýnským fine dining podnikům, co se týká vzdálenosti, v kvalitě jim směle konkuruje. Pro nezaměnitelný dotek aristokracie si vyberte výlet na legendární koňský dostih Grand National s pětichodovou večeří s vinným párováním nebo zvolte relaxaci spojenou s historií jihoanglického Bathu a jeho římského přepychu protkaného třemi horkými prameny.

TOP 10  STATEMENT  ESTATE 89

6 VENICE-SIMPLON ORIENT EXPRESS Absolutní klasika. Orient Express není zapotřebí představovat, v tradici původního vlaku pokračuje zkráceně VSOE od března do listopadu. Nejen milovníky módy nadchnou zastávky z Londýna do Benátek přes Paříž a Milán, 18 vozů zařazuje na své trasy i Prahu, Vídeň, Istanbul, Berlín či Budapešť. Půvab zlatého věku cestování namíchaný v perfektním poměru s evropskými metropolemi podávaný v oslnivém designu art deca. Jeho ztělesněním jsou tři grand suity obložené leštěným dřevem, inspirované Paříží, Istanbulem či Benátkami. To pravé joie de vivre však pocítíte v Champagne baru, sytě modrém symbolu opulence bouřlivých dvacátých let minulého století, francouzské dekorativní perlení Tattingeru nebo Louis Roeder Cristal si vychutnáte jedině z elegantních skleniček Lalique. Bez přehánění životní kulinářské dobrodružství prožijete díky umění Christana Bodiguela, který na menu podává vždy speciality místa, jímž vlak projíždí – v Británii připravuje humry, v Normandii jehněčí a v Provence sluncem provoněná rajská jablíčka.

90 ESTATE  STATEMENT  TOP 10

7

ROYAL SCOTSMAN SKOTSKO, EDINBURGH–DUNDEE

Věděli jste, že whisky se latinsky nazývá aqua vitae neboli voda živá? Proto je nejdůležitější při výrobě skotské whisky voda, která by měla pocházet přímo z vřesoviště, protékat březovými kořeny a rašelinou – jedině taková dává při pálení a filtrování whisky charakteristickou barvu, chuť a vůni. Mnohem více než tyto základní informace se dozví příznivci destilovaného alkoholu ze sladového ječmene, pokud se vydají objevovat krásy divoké skotské přírody na palubě Royal Scotsman. Deset vozů v duchu edwardiánské elegance nabízí pětihvězdičkový komfort vybraným 36 pasažérům. Interiéry zahrnují intarzované mahagonové dřevo, tvíd, jemnou vlnu… Bamford spa a fine dining menu jsou základem pro znovunabytí energie po privátních prohlídkách těch nejlepších destilerií. Znalci jistě ocení návštěvu Glen Ord Distillery, jedné z nejstarších palíren ve Skotsku. Vlak odjíždí z Waverly Station v Edinburghu a míjí mystická místa hradů, jezero Loch Ness, Inverness či malebný Plockton s divokými tuleni.

DECCAN ODYSSEY INDIE Žádný pravý cestovatel by si neměl nechat neodškrtnutou kolébku kultury, Indii. Její pestrost, bohatou historii a rozlehlost obsáhnete ve vlaku Deccan Odyssey, pojmenovaného podle Dekánské náhorní plošiny s rozlohou 1 milion kilometrů čtverečních.

Pocit svrchovanosti hinduistických panovníků na vlastní kůži okusíte při cestování v jedné z deluxe kabin nebo v prezidentském apartmá, ale zejména při zastávkách na nejvýraznějších místech Indie. Nechybí

8

dokonale symetrický indický symbol Tádž Mahal v Ágře zapsané na seznam světového dědictví UNESCO, Rádžasthán s růžovým městem Džajpur, Udajpur neboli město jezer nebo chráněná přírodní rezervace lvů perských v Ranthambore. To je pouze ochutnávka všech míst v rámci šesti nabízených tras. Tělu a mysli dopřeje odpočinek spa vůz se saunou, fitness či autentickými ajurvédskými masážemi.

TOP 10  STATEMENT  ESTATE 91

EASTERN & ORIENTAL EXPRESS JIHOVÝCHODNÍ ASIE, BANGKOK–SINGAPUR Pokud je i pro vás magnetem jihovýchodní Asie, ale neláká vás únavné cestování autem nebo letadly, nasedněte do zelenozlatého vlaku Eastern & Oriental Express. Při třídenní cestě se za okny budete těšit z ruchu tepajícího Bangkoku, tklivé historie mostu přes řeku Kwai, projedete exotickou vysokohorskou džunglí a navštívíte

10

ROVOS RAIL JAR, PRETORIA –KAPSKÉ MĚSTO

Spatřit na vlastní oči Big Five při africkém safari – je-li tato položka na vašem cestovním seznamu pro svou všestrannou náročnost mezi dosud nerealizovanými, poznamenejte si dvě slova: Rovos Rail. Nostalgii pro dopravu vlakem z jednoho bodu do druhého spojenou s adrenalinem vám dopřeje extravagantní safari, na jaké nezapomenete. Ať už si vyberete dvoudenní cestu z Pretorie do Kapského města, nebo čtrnáctidenní cestu z Kapského města do Dar es Salaam, jediné, na co budete muset myslet, bude nefalšovaný požitek z komplexního servisu. Kromě osobního butlera na palubě dostanete cestovní itinerář na míru tak, abyste měli prostor vychutnat si požitek z Viktoriiných vodopádů, raftingu na řece Zambezi, pozorování lvů a žiraf při zmíněném safari nebo z odpalu míčků na vybraných golfových hřištích. Kabiny vybavené v koloniálním stylu poskytují nadstandardní prostor ke znovu získání sil stejně jako vynikající menu postavené na těch nejlepších afrických surovinách.

9

svatostánky dvou nejrozšířenějších náboženství islámu a hinduismu, mešity a buddhistické chrámy.

Po divokém malajském Kuala Lumpur jistě oceníte pohodlí a klid své kabiny, obklopeni třešňovým dřevem a thajským hedvábím. Síly načerpejte při tónech piana a odpoledním čaji v křeslech s potahy s nákladnými ručními výšivkami v Saloon car. Než dorazíte do jedinečného Singapuru, francouzský šéfkuchař Yannis Martineau vám dokáže, že pro vytvoření nezapomenutelného gastronomického zážitku z asijské kuchyně nepotřebuje nic víc než nejčerstvější lokální koření.

92 ESTATE  STATEMENT  GOURMET

BELLEVUE …výhled je jen doplněk

Čisté chutě, čisté postupy, čistý výsledek. Bellevue po dlouhé době naplnilo na stálé scéně českých restaurací to, co od nich očekáváme, a překvapilo. Staré známé pořekadlo nomen omen tady neplatí, výhled je skutečně až na druhém místě. Tedy možná třetím – po jídle a servisu.

Připravila: Jitka Krulcová, Foto: Bellevue

egu áčkou z d urdine om o g i er P a m ným kořene kadeřávkem, čer Telecí svíčková a líčka s

o menu stačníh

, to

am pin

m ový bur

é pyr

e lanýž átky l p a

Bio v ejce 6

3° s kuř ecí m

j us , ka pu sto u

GOURMET  STATEMENT  ESTATE 93

Je to už více než

nečekaného. Pokud

rok, kdy Bellevue

nejste fanoušky

změnilo šéfkucha-

kachních jater, vyzkou-

ře a s ním poměrně

šejte bio vejce 63° pono-

KONTAKT: SMETANOVO NÁBŘEŽÍ 18, PRAHA 1, TEL.: +420 222 221 443

výrazně i identitu menu.

řené v neodolatelně silném

Marek Šáda ovšem potvrzuje

hedvábně krémovém kuřecím jus

svou pověstnou kreativitu i nadále,

s topinamburovým pyré, na strouhance

a i když ve své práci navazuje na nastole-

restovanými kapustičkami a plátky čerstvě

nou tradici směřování haute cuisine s prvotřídními

strouhaného lanýže. Tenké řezy čerstvých mušlí svatého

ingrediencemi v hlavní roli, v jeho tvorbě je patrná snaha nabídnout

Jakuba v intenzivním consommé s kostičkami kyselého Granny Smith pak

širší rozměr zážitku z jídla. Dobrou zprávou je, že se tyto ambice ve velké

představují dokonalé fusion lokální a mezinárodní kuchyně.

části chodů setkávají s úspěchem.

Božské telecí Nechte se překvapit

Nejvýraznější položkou aktuálního menu je ovšem telecí svíčková, jejíž

Dobrého šéfkuchaře od toho skvělého často odlišuje už amuse bouche

jemnost je patrná už na pohled. Řez svíčkové je na talíři doplněn o další

a v rámci nového menu je vidět, že nejde jen o očekávanou zdvořilost, ale

variaci telecího, a sice šťavnatou kroketu z najemno trhaných líček.

skutečně o předehru, jíž autor menu navozuje očekávání svých hostů.

Masové chutě decentně, ale sebevědomě doplňuje kadeřávek

Nicméně mezi předkrmy vyniká rizoto dušené ve freshi z červeného zelí

s černým kořenem a Perigourdine omáčkou. Bellevue si dlouhodobě

s koriandrem, doplněné o do ideální konzistence restovaná foie gras.

drží stabilně vysokou úroveň servisu, novinky z kuchyně ovšem dokázaly

Zemitá pikantnost ideálně koresponduje s hutnou texturou i chutí foie gras,

posunout i tento faktor opět o kus výš a lehce osvěžit překvapeními

kombinace rýže a zelí na jednom talíři pak příjemně inspiruje k objevování

– ty už si ale užijte osobně. ▪

gourmet mix

94 ESTATE  STATEMENT  GOURMET MIX

Valentýn na Kampě Pro valentýnský večer si pražské fine dining restaurace jako každoročně připravily speciální menu. Nás zaujala smyslná čtyřchodová kompozice v Kampa Parku, která nabídne ústřice La Perle Blanche s gazpacho želé, sashimi z tuňáka hamachi s yuzu dresinkem a černými lanýži, jako hlavní chod Wagyu filet mignon s jarní cibulkou, křupavým bílým chřestem, bramborovým pyré a demi glace omáčkou a dezert v podobě Schwarzwaldské kostky s třešněmi. Menu vyjde na 1795 korun a samozřejmě si k němu můžete v zájmu akcelerace romantické atmosféry objednat vinné párování.

KUŘE PŘÍMO Z OHNĚ Prostě čerstvá grilovaná kuřata. Na tento koncept inspirovaný latinskoamerickými restauracemi připravujícími Pollo à la brasa vsadilo nové bistro Grils ze sítě Ambiente.

Najdete ho v ulici U nádražní lávky v Karlíně a výhradně česká kuřata se tady připravují na otevřeném ohni, stejně jako jednoduché přílohy k nim. Grils je vlastně poctivý lokální fastfood, čemuž odpovídá i skutečnost, že se tady nepřijímají rezervace. Na lepší grilované kuře v Praze narazíte jen těžko.

ČÍNSKÝ NOVÝ ROK

V SASAZU

V našich zeměpisných šířkách už nový rok sice dávno začal, ale čínský nový rok – tentokrát ve znamení Psa – se bude psát až od 16. února. U příležitosti této události holešovická asijská stálice SaSaZu připravila speciální menu plné asijské symboliky. Každá jeho položka má hlubší smysl, například rýže má podle východní mystiky zajistit harmonii, červené chilli papričky štěstí, knedlíčky dim sum zase bohatství a nudle dlouhý život. Talent a cit šéfkuchaře Andyho Tana pak přinášejí k tomu všemu jedinečný chuťový zážitek.

Mezi kreacemi novoročního menu, které se servíruje pouze od 16. do 24. února vynikají dim sum s černými lanýži nebo bílý shumai plněný hřebenatkami, krevetami a kuřecím masem.

PREMIUM FASHION BRANDS

VĚRNOSTNÍ PROGRAM PFB

Registrujte se online nebo v jakékoli prodejně a otevřete si dvěře do světa nadstandartního servisu, individuální péče, mimořádných nabídek, přednostních slev a exkluzivních eventů.

BELTISSIMO

Největší multibrand s obuví a doplňky BELTISSIMO se za téměř patnáct let své existence rozrostl o spoustu exkluzivních značek a atraktivních adres. Velkou část značek v České republice zastupuje BELTISSIMO exkluzivně. Pánským brandům kraluje HUGO HUGO BOSS, Porsche Design, Emporio Armani, Doucal’s, Koil nebo Moreschi. Dámy si pak vyberou ze značek jako Longchamp, Emporio Armani, Lauren Ralph Lauren, Love Moschino nebo Pura López. Většina brandů se pyšní výrobou v Itálii, odkud pochází ty nejkvalitnější a nejpropracovanější módní kousky vůbec.

HUGO HUGO BOSS

HUGO je stylovým průkopníkem ve světe módních značek HUGO BOSS. HUGO zastupuje progresivní vzhled, vyhraněný městský postoj a nabízí současné designové trendy v byznysové i volnočasové módě. Dámské a pánské kolekce včetně obuvi a doplňků dávají důraz na sebevědomí a styl svého nositele. Prodejny HUGO od HUGO BOSS najdete v obchodních centrech Palladium, Nový Smíchov a Centrum Chodov.

GEOX

GEOX není jen synonymem kvality, ale i nadčasového designu. Patentovaná prodyšnost zaručuje absolutní pohodlí pro nositele této italské značky. Zkrátka GEOX dýchá!

2

Premium Fashion Brands O

je největší česko-slovenský řetězec s dostupnou luxusní módou. PFB má v České republice aktuálně 11 obchodů italské značky GEOX, čtyři prodejny Armani Exchange, tři multibrandové módní obchody BELTISSIMO, dále prestižní butiky HUGO od HUGO BOSS, Versace Jeans a Trussardi Jeans. Na Slovensku působí PFB v rámci módních obchodů Armani Exchange, Trussardi Jeans, Weekend Max Mara a Pennyblack. Tváří módní skupiny Premium Fashion Brands se stala celosvětově uznávaná topmodelka Linda Vojtová.

Trendy v podání

online e-shop www.pfb.cz

Největší módní skupina v Čechách a na Slovensku, Premium Fashion Brands představuje trendy pro sezónu jaro-léto 2018

VIP SERVICE CONCIERGE

Svetr HUGO od Hugo Boss: 3.990,-Kč Kabelka Pomikaki (prodává BELTISSIMO): 5.990,-Kč

Vaše módní požadavky a představy pro Vás bude individuálně řešit VIP service manager. Ten Vám doručí výběr outfitů vytvořených na míru přímo k Vám domů či do kanceláře do 48 hodin od zadání poptávky.

Tuto službu lze využívat v Čechách i na Slovensku a to 7 dní v týdnu, 24 hodin denně. VIP service manager Vám sestaví business look, casual šatník i outfit pro konkrétní příležitost nebo pomůže se zajištěním dárků a drobných pozorností pro Vaše blízké s věnováním.

Váš dárek atraktivně zabalí a expresně doručí na zadanou adresu. VIP service managera můžete kontaktovat na emailu concierge@pfb.cz nebo na telefonním čísle +420 734 799 014.

DOSTUPNÁ LUXUSNÍ MÓDA

WOLFORD

Nově v portfoliu módní skupiny Premium Fashion Brands najdete značku Wolford, která přínáší zákaznícím luxusní spodní prádlo, punčochové zboží a oblečení. Produkty Wolford jsou vyráběny z těch nejlepších materiálů jako jsou egyptská bavlna, mongolský kašmír nebo francouzská krajka. Pocit luxusu a pohodlí se nedá s ničím srovnat, i proto si značka Wolford zakládá na loajálnosti svých zákaznic. Butik Wolford najdete v části The Designer Gallery v Centrum Chodov.

OUTFIT MĚSÍCE PODLE STYLISTY PFB

Černá je elegantní klasika, o tom žádná. Navíc v kombinaci se stříbrnou a antracitovou, které zůstávají trendy už ze sezóny podzim/zima, bude každá dáma naprosto nepřehlédnutelná. Ale nebojte, jaro už je za rohem!

NIKOL ŠVANTNEROVÁ NOSÍ OUTFIT PFB Body Wolford: 5.590,-Kč Punčochové kalhoty Wolford: 990,-Kč Kabelka Pollini (prodává BELTISSIMO): 4.790,-Kč

Šaty Armani Exchange: 3.790,-Kč Lodičky Beltissimo: 5.190,-Kč Kabelka Love Moschino: 5.490,-Kč

online e-shop www.pfb.cz PRAHA/PLZEŇ/BRNO/BRATISLAVA

DOSTUPNÁ LUXUSNÍ MÓDA

3

Online realitní portál Nejucelenější nabídka prémiového bydlení na jednom místě.

www.estate.cz

ESTATE STARS To nejlepší z aktuálního realitního trhu

*

Prodej krásného rodinného domu 6+kk/T, 539 m², s krytým bazénem a s pozemkem 3 234 m², Poděbrady

Sale of a beautiful family house 6+kt/T, 539 sqm, with indoor pool and with a land 3234 sqm, Poděbrady

Nabízíme k prodeji tento jedinečný dvoupodlažní rodinný dům o dispozici 6+kk a čisté ob. ploše 435 m², vystavěný na pozemku o velikosti 3 234 m². Dům se nachází v krásné přírodě Polabské nížiny v jedné z neklidnějších lokalit na západním okraji čtvrti Poděbrady – Polabec. Na výstavbu domu byly použity nejkvalitnější přírodní materiály, střešní krytina je zhotovena z moravské břidlice. V domě je zaveden systém inteligentního řízení domácnosti, v celém domě jsou dřevěná eurookna, předokenní žaluzie, podlahové vytápění, speciální izolace proti vlhkosti, zabezpečení interním systémem + systémem PCO. Komfortní prostorná vytápěná garáž pro tři vozy, v přízemí vestavěný krytý bazén (9,5 x 3,5 m), obložený skleněnou mozaikou, s filtrací a protiproudy. Přímo u domu se nachází dvě terasy a v zahradě o celkové ploše 2 691 m² s automatickým zavlažovacím systémem naleznete z poloviny prosklený dřevěný osmiboký altán s přívodem vody, kanalizace, vytápění i elektřiny. Dominantou altánu je krytý gril, zabudovaný do středu kulatého stolu, je tedy chráněn i před nepříznivými podmínkami. V altánu se nachází plně zařízená kuchyň. Pro venkovní posezení je na pozemku vyhrazen a vytvořen příjemný prostor s otevřeným ohništěm. K domu náleží vlastní studna, naleznete zde také množství listnatých i jehličnaté stromů nebo okrasné ovocné dřeviny.

We offer for sale this unique two-storey family house with 6+kt and a residential area of 435 sqm, built on a plot of total size 3,234 sqm. The house is located in the beautiful countryside of the Polabské nížiny in one of the quieter localities on the western edge of the Poděbrady – Polabec district. The highest quality natural materials were used for construction, the roofing is made of Moravian slate. The house has a smart home control system, the whole house has wooden eurowindows, pre-window blinds, floor heating, special moisture insulation, internal security system + PCO system. Comfortable spacious heated garage for three cars, built-in indoor pool (9.5 x 3.5m) with filtration and counter-flow on the ground floor. Two terraces are located directly by the house, and in the 2,691 sqm garden with an automatic irrigation system you can find half-glassed octagonal wooden gazebo with water, sewer, heating and electricity. The pavilion is dominated by a covered grill, built into the center of the round table, and is therefore protected from unfavorable conditions. In the gazebo there is a fully furnished kitchen. For outdoor seating there is a pleasant open-air fireplace created. The house has its own well, you can also find a number of deciduous and coniferous trees or ornamental fruit trees.

Cena na vyžádání

Price upon request

Pařížská 28 Praha 1 – Josefov info@luxent.cz +420 731 300 400 www.luxent.cz

Prodej mezonetového bytu 3+kk s pracovnou, krbem a terasou, 173 m2, Praha 1 – Josefov

Sale of duplex apartment 4+kt with fireplace and terrace, 173 sqm, Prague 1 – Josefov

Nabízíme k prodeji byt v posledním 6. patře domu s výtahem. Byt je dvouúrovňový, střešní, s krbem a terasou, celkem o rozloze 173,3 m2. Vestavba bytu proběhla v r. 2004. V současnosti je ve velmi dobrém stavu, s potřebou minimální renovace. Byt je prosvětlený, se střešními okny, ve všech pokojích klimatizace.

Ve spodní úrovni bytu je kuchyně propojená s velkorysým obývacím pokojem, dále ložnice spolu se šatnou, koupelnou a střešní zapuštěnou terasou (orient. na Z). Dále je zde malá pracovna. V horní úrovni se nachází po délce bytu stylový dřevěný ochoz, z nějž se vchází do 2 ložnic (z nichž jedna malá, vhodná pro hostinský pokoj apod.) a do koupelny. Orientace bytu východ/západ. Na podlahách masivní parkety a dlažba. Byt zdobí také dřevěné trámoví. Kuchyně je vybavená, koupelny designové s vanou i sprch. koutem. Bezpečnostní vstupní dveře.

V chodbě dřevěné schodiště a úložná komora. V bytě zpříjemňuje atmosféru i funkční krb na dřevo. Zabudované audio ozvučení je v přípravě ve všech pokojích. Nízké měsíční poplatky. Byt se nachází v nejvyhledávanější lokalitě v srdci Josefova, Praha 1, mírně stranou všeho turistického ruchu. V okolí veškerá OV. Výhledy z bytu na synagogu a střechy starých pražských domů.

We offer for sale an exclusive apartment situated on the last 6th and 7th floor of the old Prague 1 house in Josefov. The house has an an elevator. The apartment is of two-levels, with fireplace and terrace, of a total area of 173.3 sqm. The apartment was built-in to the house attic in 2004. It is very light, air conditioning is in all the rooms. At the lower level of the apartment, there is a kitchen connected to a generous living room with a fireplace. There is one bedroom with a dressing room, bathroom and a terrace (facing west). There is also a small office on the lower level of the flat. At the top level, there is a stylish wooden walkway along the length of the apartment, than two bedrooms (one small, suitable for the guest room, etc.) and the second bathroom. Orientation of the apartment is east/ west. Quality parquet and tiles are on the floors. The kitchen is fully equipped.

Nice italian design bathrooms are equipped with bath and shower. There is security entrance door. In the corridor there is a wooden staircase and a storage chamber. In all rooms there is built-in audio system. The apartment is located in the heart of Josefov – Prague 1, yet a bit aside from all tourist “noise”. Views from the apartment face the Synagogue or the roofs of the old Prague houses.

Cena 21 900 000 Kč

Price 21.900.000 CZK

Prodej reprezentativní secesní vily Helenka, Praha 5 – Malvazinky

Sale of a representative Art Nouveau villa Helenka, Prague 5 – Malvazinky

Nabízíme k prodeji výjimečnou secesní vilu Helenka – jedinečnou stavbu rezidenční architektury Art Nouveau z r. 1903. Vilu postavil Ing. arch. Alois Korda sám pro svou rodinu. Vila patří mezi přední významné stavby evropské architektury.

Je vystavěna ve stylu rakouské secese s bohatým zdobením ve francouzském a belgickém stylu. Na první pohled zaujme vyřezávanými balkony, propracovanými freskami, štuky, a především překrásně zdobenou fasádou s květinovými vzory a slunečními hodinami, která je dílem malíře Františka Koblihy. Nejen umělecká fasáda, ale celá vila prošla dvěma nákladnými rekonstrukcemi. V pěti podlažích se nachází celkem stylových 20 pokojů členěných do více či méně samostatných celků s 9 koupelnami. V podkroví vznikl moderní luxusní mezonet se střešní terasou a pracovnou ve věži – vzdušný, designově řešený s prosklenými příčkami, stylovou kuchyní, výtahem do bytu. V suterénu byt pro správce s kuchyní, společenský prostor, tech. místnost. Vila Helenka může sloužit jako rezidence, sídlo firmy, instituce či ambasády, jako apartmánový boutique hotel apod. Na západní straně domu je zahrada s terasami k posezení a jezírkem. Vila je považována za součást českého kulturního dědictví a nachází se ve slavné čtvrti rozměrných secesních vil, na okraji Malvazinek.

We offer for sale an exceptional villa – a unique building of the Art Nouveau residential architecture from 1903. The villa was built by Ing. arch. Alois Korda himself for his family. The villa is one of the major leading buildings of the European Art Nouveau architecture. At first sight, it enchants by carved balconies, elaborate frescoes, stuccoes and, above all, a beautifully decorated façade with floral patterns and sundial, which is the work of painter František Kobliha. The entire villa underwent two renovations – both inside and outside. Five floors have a total of 20 stylish rooms divided into more or less detached units with 9 bathrooms. The attic area offers a modern luxury duplex apartment with a roof terrace and a study room in the tower – airy and designed with glass partitions, stylish kitchen, and an elevator to the apartment. The villa can serve as a residence, business headquarters, institution or embassy, or as an apartment boutique hotel. On the west side of the house, there is a garden with terraces for relaxing by the pond. The villa is considered a part of the Czech cultural heritage and is located in the famous quarter of the large Art Nouveau villas, on the outskirts of Malvazinky.

Cena na vyžádání

Price upon request

Pařížská 28 Praha 1 – Josefov info@luxent.cz +420 731 300 400 www.luxent.cz

Prodej neorenesanční vily, 600 m2, na pozemku 2000 m2, Praha 4 – Hodkovičky

Sale of neo-Renaissance villa, 600 sqm, on land 2.000 sqm, Prague 4 – Hodkovičky

Nabízíme k prodeji neorenesanční vilu Lalotta stojící v překvapivě hluboké a tiché přírodě lesoparku v Hodkovičkách na Praze 4. Vila byla postavena koncem 19. století na pozemku o výměře 2 000 m², obklopují ji vzrostlé stromy včetně stavitelem vysázených, dnes už památečních dubů. V přízemí je s domem propojená stylová přístavba se saunou, fitness a bazénem – s průchodem do zahrady na terasu s posezením a do dřevěného altánu. Dům je podsklepen, nachází se zde vinotéka s klimatizací a technická sklepní místnost. V patře jsou 3 ložnice se skříněmi, samostatná šatna, koupelna s výhledem do zahrady a také výstup na velkou dlážděnou terasu. Ve druhém patře pod střechou je prostor pro další ložnici či pracovnu, koupelna a ještě jeden menší pokoj. Vila disponuje užitnou plochu 600 m², je řízena automatickým systémem pro vytápění, bazén, zavlažování zahrady. Je skvěle zabezpečena kamerovým systémem s napojením na pult centrální ochrany. Parkování v garáži i na pozemku celkem pro 6 aut. Spojení do centra Prahy je rychlé – 17 minut na Václavské náměstí. Výborné napojení je i na okruhy a výjezdy z Prahy – na Jižní spojku, Pražský okruh a D1 a D5.

We offer for sale the neo-Renaissance villa Lalotta standing in the surprisingly deep and quiet nature of the park in Hodkovičky in Prague 4. The villa was built at the end of the 19th century on an area of 2000 sqm, surrounded by grown trees. On the ground floor there is a stylish annex attached with sauna, fitness and swimming pool – with passage to the garden and to the terrace with seating and wooden gazebo. The house has a basement, there is a vinotheque with air conditioning and a technical cellar room. Upstairs there are 3 bedrooms with wardrobes, a separate dressing room, a bathroom with a garden view and an exit to the large cobbled terrace. On the second floor under the roof there is a space for another bedroom or study, bathroom and another smaller room. The villa has a usable area of 600 sqm, it is controlled by an automatic heating system, swimming pool, garden irrigation. It is greatly secured by a CCTV system with a connection to the central protection. Parking in the garage and on the land for 6 cars. The connection to the center of Prague is fast – 17 minutes to Wenceslas Square. Excellent connection is also to the Prague circle roads and exits – to the South link, to the D1 and D5.

Cena na vyžádání

Price upon request

Prodej luxusní rodinné vily 6+kk s bazénem, 645 m², na poz. 2 056 m², Praha 6 – Dejvice

Sale of a luxury family villa 6+kt with swimming pool, 645 sqm, at the plot 2.056 sqm, Prague 6 – Dejvice

Nabízíme k prodeji luxusní vilu zasazenou do přírodní lokality Šáreckého údolí, Praha 6 – Dejvice. Na svažitém pozemku o velikosti 2 056 m² je vybudována honosná stavba o zast. ploše 199 m² s už. plochou 645 m². V suterénu je umístěna garáž pro tři vozy, ke které vede vyhřívaná příjezdová cesta osazená žulovými kameny. V centrálním prostoru suterénní části je vestavěný skleněný výtah propojující nemovitost ve všech podlažích. Celý dům je vybaven velmi luxusními a nadčasovými přírodními materiály. Dubové bělené podlahy udávají celému domu vybraný styl, podlahové vytápění pak příjemný komfort. K topení a chlazení jsou využívána tepelná čerpadla, díky čemuž je provoz naprosto finančně nenáročný. Celý prostor je řízen pomocí tzv. inteligentní domácnosti. Na terase z tropického dřeva se zrelaxujete u venkovního bazénu 3,6 x 9,75 m, vyhřívaného tepelným čerpadlem. U terasy je do svahu zabudovaná letní kuchyně a vířivka Hanscraft.

We are delighted to offer a luxury villa for sale, located in the Nature Park “Šárecké údolí”, Prague 6 – Dejvice. On a slightly sloping land of 2.056 m² there is newly built a very high quality House of a floor area of 645 sqm at 5 floors on a built-up area of 199 sqm and a total area of 645 sqm. In the basement there is a garage for three cars with a heated driveway fitted with granite stones. In the central area of the basement there is a built-in glass lift linking all house floors.

The entire house is equipped with luxury and timeless natural materials. Oak floorings give the entire house a style tone, there is a floor heating that yet enhances the overall comfort. Heat pumps are used both for heating and cooling, making operation extremely affordable. The villa is controlled and equipped by the latest intelligent house technology. There is a wooden terrace to relax by an outdoor swimming pool of 3.6 x 9.75 and also a Hanscraft hot tub, both heated by the heat pump. The terrace moreover combines with a built-in-slope summer kitchen.

Cena na vyžádání

Price upon request

Pařížská 28 Praha 1 – Josefov info@luxent.cz +420 731 300 400 www.luxent.cz

Prodej vodárenské věže jako rezidenčního sídla 3+kk s relaxačním centrem, 656 m², Praha 8 – Libeň

Sale of a water tower as a residence 3+kt with relaxation center, 656 sqm, Prague 8 – Libeň

Nabízíme k prodeji pražskou technickou památku – vodárenskou věž v Praze – Libni z roku 1904 přestavěnou na unikátní byt 3+kk o velikosti 223 m2. Nachází se na pozemku o rozloze 1 268 m2. Věž, k ní náležící relaxační centrum i garáž jsou ve stavu shell & core. Samotný byt je mezonetový, umístěný v nově postaveném tamburu věže. Panoramatický výhled 360° skýtá pohled na celou Prahu. Vstup do obytné části je z prostoru poslední stanice výtahu (celoskleněný, připravený k osazení). Byt s kruhovým půdorysem je propojen schodištěm při obvodu věže. Ve spodní části je navržen obývací pokoj s kuchyňským koutem, spíží a toaletou, ve střední části pracovna s koupelnou a toaletou, v nejvyšším patře kruhová ložnice s koupelnou a toaletou. Nadstandardní relax. centrum je doplňkovou stavbou k části obytné. Je zde připraven prostor pro bazén, saunu a relax. zónu, squashový kurt, posilovnu, šatnu, toaletu a bar. V nejspodnější části centra se nachází studna a vinný sklípek. Třetí stavbou na pozemku je garáž pro 8 vozů se zázemím pro ostrahu. Precizně připravená hrubá stavba nabízí unikátní designové ztvárnění. Lokalita zaručuje výbornou občanskou vybavenost a dopravní dostupnost.

We offer you a Prague technical monument – water tower from 1904 for sale.

It was rebuilt into a unique flat 3+kt of 223 sqm with an area of 1.268 sqm. The tower, relaxation center and a garage are in shell & core condition. The apartment itself is a duplex, located in a newly built top of the tower. The panoramic 360-degree view provides a sightseeing of all Prague. The entrance to the residential part is from the last elevator station. The elevator is allglass, ready for casting. The apartment with a circular ground plan is connected by a staircase at the perimeter of the tower. At the bottom, there is a living room with a kitchenette, a pantry and a toilet, in the middle part a study room with a bathroom and a toilet, a circular bedroom with a bathroom and a toilet on the top floor.

The above-standard relaxation center offers a pool area, a sauna and a relaxation area, a squash court, a gym, a cloakroom, a toilet and a bar. In the lower part of the center, there is a well and a wine cellar. The third building of the property is a garage for 8 cars and security facilities. Precisely designed rough construction offers a unique design. The location guarantees excellent civic amenities and transport accessibility.

Cena na vyžádání

Price upon request

PRODEJ | VILA | CHORVATSKO, ROGOZNICA | 158 m2 | 408 m2 ZAHRADA | 3 LOŽNICE | 4 KOUPELNY | 900 000 EUR Moderní vila se nachází u přírodní skalnaté pláže v jedné z nejkrásnějších zátok v oblasti Rogoznica. Dům je vybaven nejmodernějším nábytkem, kamerovým systémem, automatickým stíněním oken, solárními panely či reflektory pro příjemné noční osvětlení. Součástí vily je udržovaná zahrada s bazénem, zařízenou venkovní terasou a letní kuchyní s grilem. Z pokojů i od bazénu je krásný výhled na moře a nedaleké ostrůvky. V okolí domu nechybí nákupní možnosti ani přístav pro lodě. Na mezinárodní letiště ve Splitu dojedete za 30 min.

Pro kompletní nabídku navštivte / For complete property listing please visit sothebysrealty.cz

PRODEJ | VILA | PRAHA 5, MALVAZINKY | 280 m2 | 900 m2 ZAHRADA | 3 LOŽNICE | 3 KOUPELNY | 5 PARKING Moderní rodinná vila byla do detailu navržena architektonickým studiem de.fakto. Díky jedinečnému zpracování a unikátním technologiím získala ocenění Dům roku 2014. Architektonické zpracování spolu s klidným prostředím pražských Malvazinek poskytuje bydlení nejvyšší kvality. Dvě podlaží s výměrou 280 m² jsou plně vybavena designovým vestavěným nábytkem a moderními technologiemi. Obvod domu tvoří prosklená fasáda, která zajišťuje dostatek přirozeného světla. Střešní terasa o rozloze 160 m² nabízí neomezené výhledy, jacuzzi a venkovní kuchyň s integrovaným grilem.

Pro kompletní nabídku navštivte / For complete property listing please visit sothebysrealty.cz

Rezervováno

Vyšehrad a Hradčany jako na dlani Okolí Palackého náměstí oplývá nezaměnitelným charakterem umělecké čtvrti. Vzdušný penthouse, který je součástí rezidence Abbey View Na Moráni, zaujímá dvě poslední patra citlivě zrenovovaného neorenesančního domu.

Kulisu bydlení utvářejí okouzlující výhledy do okolí – z lodžie vedoucí do klidného vnitrobloku dohlédnete na Hradčany a Petřín, okna s jižní orientací odhalují krásy Vyšehradu. Stylové bydlení s historickým nádechem v blízkosti Vltavy prodáváme ve stavu Shell&Core.

PRODEJ I CENA: 33 000 000 Kč

5+KK, 6. a 7. NP, 276 m2

Petr Míka

Lodžie 13 m2

+420 777 287 330

Dva balkony

mika@ep.cz

Klidný vnitroblok Možnost podzemního parkování

www.ep.cz

Moderní bydlení ve funkcionalistickém stylu v Jevanech Výjimečná funkcionalistická vila po kompletní, citlivé rekonstrukci, nabízí nejvyšší standard moderního bydlení v lukrativní lokalitě Jevany, nedaleko Prahy. Je obklopena borovicovým lesem, jenž zajištuje klid a soukromí a zároveň vybízí k příjemnému posezení na venkovní terase s letní kuchyní. Relaxovat lze v zimní zahradě, čítárně či u krbu.

PRODEJ I CENA NA VYŽÁDÁNÍ

Pozemek 2 725 m2

Pavel Soldátek

Dům 419 m2

+420 775 703 200

4 ložnice, 3 koupelny

soldatek@ep.cz

Terasy 34 m2 3 garážová stání

www.ep.cz

Rodinný dům u Hostivařské přehrady Nízkoenergetický dům v moderním funkcionalistickém stylu s garáží pro tři vozy se nachází v blízkosti Hostivařské přehrady a lesoparku. Dům se prodává ve stavu „white walls“.

Celý dům je nadstandardně připraven na systém inteligentního ovládání, včetně přípravy na saunu.

PRODEJ I CENA: 33 315 000 Kč

5+kk, dům 338 m2

Petr Míka

Pozemek 1 092 m2

+420 777 287 330

White walls

mika@ep.cz

Garáž pro 3 vozy Výtah v domě

www.ep.cz

Zkolaudováno

Vzletná krása funkcionalistického bydlení v Libni Charismatické sídlo, situované v krásné vilové čtvrti s panoramatickým výhledem na Prahu, prošlo citlivou rekonstrukcí zachovávající původní architektonický styl a jeho detaily.

Prostorná vila Na Úbočí (304 m2) s přilehlým bytem 2+1 (59 m2) může sloužit kompletně jako rodinné sídlo, byt v přízemí se samostatným vchodem je možné využít jako investici.

Součástí vily jsou 4 rozhlehlé terasy (130 m2) s přípravou pro venkovní kuchyni a sprchou.

PRODEJ I CENA NA VYŽÁDÁNÍ

Pozemek 884 m2

Petr Míka

Dům 304 m2, 5+kk

+420 777 287 330

Byt 59 m2, 2+1

mika@ep.cz

Terasy 130 m2 2 garážová stání

www.ep.cz

Jedinečné bydlení v těsné blízkosti Trojského zámečku, Povltavská, Praha 7 Výjimečný, prostorný byt v kompletně zrekonstruovaném historickém mlýnu s množstvím zachovaných původních prvků. Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem (cca 74 m2) a výhledem na Vltavu. Byt je možné využít také jako investici (možnost převzetí současné nájemní smlouvy). Lze dokoupit menší jednotku (69 m2) a propojit v jeden velký celek.

Lokalita nabízí mnoho možností sportovního vyžití a relaxace.

PRODEJ I CENA: 15 500 000 Kč

3+kk, 183,2 m2

Pavel Soldátek

4. NP, sklep

+420 775 703 200

Možnost dokoupit podzemní

soldatek@ep.cz

parkovací stání 24-hod recepce s ostrahou

www.ep.cz

Jsme draví a rychlí

PRODÁME NEBO PRONAJMEME • • • • • •

váš dům vaši továrnu váš byt vaše kanceláře váš obchod váš pozemek zn. ihned

Pište na e-mail: reality@jacobb.cz nebo volejte 800 50 30 90

www.jacobb.cz

Prodej / Sale ID: 121324 Opuková, Tuchoměřice Cena / Price: 34 155 000 Kč Energetická náročnost / Energy label: B

Opuková Působivá vila propojuje moderní minimalistick ý design postavený na k valitních materiálech s propracovaným systémem chy tré domácnosti. Dům je doslova nabitý nejmodernějšími technologiemi, dík y k ter ým mohou jeho oby vatelé ovládat chod domácnosti přes jedinou aplikaci instalovanou v mobilním zařízení. Při stavbě se klade velk ý důraz na úsporu energií a ekologii (v y tápění tepelným čerpadlem, LED osvětlení, solární panely).

Vila navíc disponuje vlastní meteostanicí, která pomocí hliníkov ých venkovních žaluzií automatick y reguluje teplotu v interiéru.

This impressive villa combines modern minimalist design based on quality materials and sophisticated smart house system. The house is literally packed with state-of-the-art technologies that allows its residents full house performance control through the application installed on a mobile device. The construction focuses on saving energy and ecology (heat pump, LED illumination, solar panels). In addition, the villa has its own weather station, which automatically adjusts the interior temperature using the aluminium exterior blinds.

tel.: +420 221 111 900, e-mail: info@lexxusnorton.cz www.lexxusnorton.cz

Prodej / Sale ID: 121483 Nepálská, Praha 6 - Vokovice Cena / Price: 24 990 000 Kč Energetická náročnost / Energy label: G (není k dispozici / not available)

Nepálská Dům je umístěn na okraji by tové zástavby s přímou vazbou na sousední lesopark a nabízí ničím nerušený v ýhled na lesy Šáreckého údolí. Penthouse a jeho terasy v yužívají celou plochu čtvrtého patra budov y. Dominantou by tu je velkorysý oby tný prostor s krbem, jídelnou a kuchyňsk ým koutem.

Vstupní prostor je oživen skleněným f loráriem s v ysok ým střešním oknem. Společné prostory domu i venkovní zahrady jsou v dobrém stavu a jsou pravidelně udržované. Parkování pro dva vozy je k dispozici v suterénu, navíc je zde jedno v yhrazené venkovní stání. Samozřejmostí je i sklep.

The house is situated on the edge of a residential building with a direct connection to the neighbouring forest park and the undisturbed view of the Šárecké valley forests. Penthouse and its terraces use the entire area of the fourth floor of the building.

The dominant feature of the apartment is a generous living area with a f ireplace, a dining room and a kitchenette. The entrance area is revived by a glass florarium with a high roof window. Common areas of the house are in good condition. Parking for two cars is available, plus one dedicated outdoor parking space. There is a cellar.

tel.: +420 221 111 900, e-mail: info@lexxusnorton.cz www.lexxusnorton.cz

Prodej / Sale ID: 121377 Ronalda Reagana, Praha 6 - Bubeneč Cena / Price: na dotaz / upon request Energetická náročnost / Energy label: C

Ronalda Reagana Loftov ý by t o velikosti 218 m 2 se nachází v 2. NP unikátní rezidence 12LOFTS v Praze 6 - Bubenči.

Sousedství prvorepublikov ých vil, k teré v současné době slouží jako velv yslanectví nebo rezidence velv yslanců, jen umocňuje atrak tivitu tohoto místa. K jednotce náleží 2 prostorná parkovací stání a sklep o velikosti téměř 12 m 2 , v ý tah do by tu, velkoformátová hliníková okna, předokenní konvek tor y, předokenní žaluzie. Jednotka je v současné době koncipována jako otevřený prostor a lze zde v y tvořit kategorii nemovitosti od velkorysého bytu 2+kk až po praktické 5+kk.

Loft of 218 sqm is located on the 1 st floor of unique residence 12LOFTS in Prague 6 - Bubeneč.

The neighbourhood of First Republic villas that are nowadays used as embassies or ambassadors residences, makes the location even more attractive.

The unit includes 2 spacious parking spaces and a cellar of nearly 12 sqm, an elevator to the apartment, large-format aluminium windows, pre-wall convectors, front-window blinds. The unit is currently conceived as an open space and it is possible to create a property category from a generous onebedroom up to the practical four-bedroom apartment.

tel.: +420 221 111 900, e-mail: info@lexxusnorton.cz www.lexxusnorton.cz

Prodej / Sale ID: 121174 Štverákova, Praha 9 - Horní Počernice Cena / Price: 16 000 000 Kč Energetická náročnost / Energy label: B

Štverákova Velkolepě řešený by t 5+1 na Praze 9 s důrazem na detaily - obložené stropy, designová světla, podlahové v y tápění ve všech místnostech. By t je v perfektním stavu, bez nutnosti stavebních či kosmetick ých úprav. Je situován ve třetím, posledním podlaží moderní novostavby s menším počtem by tů. Velkou přidanou hodnotou je prostorná terasa s jacuzzi s otevřeným v ýhledem posk y tující absolutní soukromí. K by tu náleží dvě parkovací stání a dva sklepy v 1. PP domu.

Exquisitely designed apartment 5 + 1 in Prague 9 with an emphasis on details - panelled ceilings, design lights, floor heating in all rooms. The apartment is in perfect condition, without the necessity of building or cosmetic treatment. The apartment is situated on the third, last floor of a modern new building with a smaller number of apartments. The large added value is a spacious terrace with an open-air Jacuzzi providing absolute privacy. The apartment has two parking spaces and two cellars in the 1 st underground floor.

tel.: +420 221 111 900, e-mail: info@lexxusnorton.cz www.lexxusnorton.cz

Prodej

Vila Říčany u Prahy 698 m2, pozemek 1408 m2, bazén, sauna, 21 000 000 Kč

Nabízíme k prodeji luxusní vilu v Říčanech u Prahy. Podlahová plocha 698 m2 na pozemku 1408 m2. V přízemí se nachází obývací část s jídelnou, kuchyní a velkou koupelnou. Pracovna, zimní zahrada a vstup do garáže. Dále je zde relaxační zóna s vnitřním bazénem, finskou saunou a technickými prostory. V prvním patře se nachází velký obývací prostor se vstupem na terasu a do ložnice. Dále jsou zde dva dětské pokoje, další ložnice a sociální zázemí. Ve druhém patře je krásný a prostorný ateliér s proskleným stropem, který lze využít na tvůrčí činnost nebo jako další obývací část. Podlahová krytina je v celém domě kombinovaná dlažbou s podlahovým topením a dřevěnou podlahou. Dům se nabízí s částečným vybavením.

V Říčanech je veškerá občanská vybavenost a je velkou výhodou pro toho, kdo hledá bydlení v přírodě s velkou možností sportovních aktivit. Pravidelné vlakové spojení do Prahy hl. nádraží každých 30 min. Dům je v docházkové vzdálenosti do centra města. PENB-G

For complete portfolio or real estates visit www.faraon.cz

Sale

Villa Říčany u Prahy 698 m2, land 1408 m2, swimming pool, sauna, 21 000 000 CZK

We offer a luxury villa for sale in Říčany u Prahy. Floor area of 698 m2 on the land of 1408 m2. There is a living area with a dining corner, a kitchen and a large bathroom on the ground floor. Study room, conservatory and garage access. There is also a relaxation area with indoor pool, Finnish sauna and other technical facilities. There is a large living area with access to the terrace and to the bedroom on the first floor. There are also two children‘s rooms, other bedroom and social background. The second floor offers a beautiful and spacious studio with a glass ceiling that can be used for creative work or as an additional living area. Floor coverings are combined throughout the house with installed floor heating and wooden flooring. The house is offered partial furnished. All civic amenities in Říčany are a great advantage for those, who are looking for comfortable living with a great opportunity for sports activities. Regular public train connections to Prague every 30 minutes. The house is within walking distance to the city center. BER-G

FARAON reality, s.r.o., Polská 26, 120 00 Praha 2, tel. +420 224 829 322, info@faraon.cz

Prodej

Reprezentativní, luxusně zařízený byt 3kk, dvě parkovací místa, balkon, sklep

Sale

Reprezentativní, luxusně zařízený byt 3kk pro náročnou klientelu s neopakovatelnými výhledy na Prahu v nadčasovém bytovém projektu Rezidenci Lannova, který naplnil nejnáročnější požadavky klientů. Dokonale zapadl do architektonického kontextu vltavského nábřeží a jeho neopakovatelné atmosféry, kterou respektuje i obohacuje zároveň. Je jeho novou součástí, která kontinuálně navazuje na původní záměry stavitelských osobností pražské historie.

Elegantní a nadčasová architektura exteriéru, originální interiérový design projektu a vysoký standard provedení společných prostor ještě umocnily hodnotu, kterou stavbě dala výjimečná lokalita.

Interiér bytu s dispozicí 3kk tvoří velká vstupní hala, prosklený obývací pokoj s jídelnou a kuchyňským koutem s plnohodnotně vybavenou kuchyní se spotřebiči značky Miele včetně vinotéky, 2 ložnice s přístupem na balkon a z každé z nich do vlastní koupelny, prádelna a samostatná toaleta pro hosty zvlášť. Součástí vybavení je topení (resp. chlazení) a ventilace ovladači ABB Future linear v každé místnosti, italský mramor nebo obklad Porcelanosa v koupelnách, sanitární předměty Bette, Catalano Verso a Gessi Ovale, dále dálkové ovládání osvětlení, exteriérových žaluzíí a bezpečnostní vstupní dveře. Celý dům byl postaven s využitím nejmodernějších stavebních procesů a technologií, jeho součástí je recepce s nepřetržitou službou, elektronické zabezpečovací zařízení a výtah. PENB-G For Forcomplete completeportfolio portfolioor orreal realestates estatesvisit visitwww.faraon.cz www.faraon.cz

Representative, luxuriously furnished apartment 3kk, two parking spaces, balcony, cellar

Representative, luxury furnished apartment 3kk for demanding clientele with unforgettable views of Prague in the timeless housing project Rezidence Lannova, which can fulfill everyone´s requirements.

It perfectly suited the architectural context of the Vltava embankment and its unrepeatable atmosphere, which it respects and enriches at the same time. It is a new part, which continuously builds on the original intentions of architects of Prague history. Elegant at the timeless architecture of the exterior, the original interior design of the project and the high standard of the common spaces have even enhanced the value given by the exceptional location. The interior of the apartment 3kk consists of a large entrance hall, a glassed living room with a dining area and a kitchenette with a fully equipped kitchen with Miele appliances including a wine cellar, 2 bedrooms with access to the balcony and each of them with a private bathroom, a laundry and a separate toilet for guests. The equipment includes heating (or cooling) and ventilation with ABB Future linear in each room, Italian marble or Porcelain tiles in bathrooms, sanitary items Bette, Catalano Verso and Gessi Ovale, remote control of lighting, exterior blinds and security entrance doors. The entire house has been built using state-of-the-art building processes and technologies, including a 24-hour reception, electronic security equipment and a lift. BER-G.

FARAON FARAONreality, reality,s.r.o., s.r.o.,Polská Polská26, 26,120 00 120 00Praha Praha2, 2,tel. tel.+420 +420224 829 322, 224 829 322,info@faraon.cz info@faraon.cz

Prodej

Novostavba rodinného domu s malebným výhledem, pozemek 1263 m2, Libeř, Praha-západ, 11 950 000 Kč

Novostavba luxusního rodinného domu s rozlehlou zahradou a překrásnými výhledy, nacházející se v komplexu přírodního parku středních Čech, v obci Libeř, okres Praha-západ, 15 km jižně od Prahy.

Moderně a vkusně řešená cihlová dvoupodlažní stavba zaručuje ideální zázemí pro rodinné bydlení. Dispozičně je dům řešen jako 7+kk. Spodnímu patru vévodí prostorný obývací pokoj s krbovými kamny a přímým vstupem na zastřešenou terasu s romantickými pohledy do údolí a na protější zalesněné kopce. Na obývací pokoj navazuje designová kuchyně s jídelním koutem a luxusními spotřebiči značky Whirlpool a Electrolux. V přízemí se nachází dále pracovna, ložnice, koupelna s vanou a sprchovým koutem a samostatné WC. Ze vstupní chodby lze vejít také do garáže nebo technické části domu.

V horním patře jsou 4 ložnice, koupelna se sprchou a WC. Na stavbu byly použité kvalitní materiály, interiér domu a jeho zařízení dotvářejí příjemnou atmosféru. Na stěnách kamenné břidlicové obklady, podlahy v kombinaci velkoformátové dlažby a plovoucích podlah; v přízemí podlahové topení. Dům má elektrický kotel, ale i rozvody pro alternativní vytápění krbovými kamny. K dispozici je hotová příprava na tepelné čerpadlo, čímž je možné zajistit nízké náklady na provoz domu. Vjezdová vrata i garáž s elektrickým ovládáním. Dům je zabezpečen alarmem s napojením na PCO. Kolaudace 2016. PENB-C. For complete portfolio or real estates visit www.faraon.cz

Sale

Newly build-up family house with breath-taking view, plot 1263 m2, Libeř, Prague-West, 11 950 000 CZK

Newly build-up luxury family house with a large garden and breathtaking view, located in a complex of the Central Bohemian park, in village named Libeř, Prague-West, only 15 km south of Prague. Modern and tastefully designed brick, 2 storey building, provides the perfect background for a family living. The house has 7 rooms + kitchen corner.

To the ground floor dominates a spacious living room with fireplace and direct access to a covered terrace with romantic view of the valley and opposite forested hills. The living room is connected to a design kitchen with dining area and Whirlpool and Electrolux appliances. On the ground floor there is also a study, a bedroom, a bathroom with a bathtub and a shower and a separate toilet. You can also enter the garage or the technical part of the house from the entrance hall. There are 4 bedrooms, bathroom with shower and toilet on the top floor.

The house has been built by using quality materials, the interior of the house and its furniture creates a pleasant and nice atmosphere inside. There are stone slate tiles on the walls and large-format tiles on the floors. A floor heating is available on the ground floor. The house has an electric boiler, and alternatively can be used a heating by fireplace stoves. There is a ready-made heat pump preparation, which can provide a low cost of running the house. Entrance gate and garage with electric control. The house is secured by alarm with connection to the PCO. Building approval in 2016. BER-C. FARAON reality, s.r.o., Polská 26, 120 00 Praha 2, tel. +420 224 829 322, info@faraon.cz

Prodej

Penzion „U Stromu“ s rozsáhlými pozemky, Křivoklátsko

Sale

Exklusivně nabízíme k prodeji penzion U Stromu, který se nachází pouze 25 km od Prahy na okraji CHKO Křivoklátsko. Rozsáhlý komplex několika vzájemně propojených budov zahrnuje kromě ubytování také restauraci s plně vybavenou kuchyní, vlastní vinný sklep, skladové prostory, bazén se slanou vodou, či koňské stáje, kde je možné ustájit až 20 koní. Penzion je umístěn na pozemku o rozloze 22 808 m2, přičemž zastavěná plocha činí 2416 m2. Pro hosty je zde k dispozici 22 pokojů s maximální kapacitou 74 lůžek, část pokojů je bezbariérová. Samozřejmostí je recepce s krbem a bytové jednotky pro zaměstnance o dispozicích 1+kk, 2+kk a 4+kk. Vytápění penzionu je ekologické díky solárním panelům a tepelnému čerpadlu. V blízkosti lze využít mnoho příležitostí pro pěší turistiku i cykloturistiku. Díky rozsáhlému prostoru má tento komplex mnohostranné využití. Je zde možnost vybudování wellness, pro které je již předpřipravena místnost, či ji využít jako školící centrum, nebo zde vybudovat biofarmu. Na přilehlých pozemcích lze vybudovat golfové hřiště, tenisové kurty, či jiné sportoviště. Po dohodě je možné přikoupit další pozemky o rozloze téměř 55 000 m2. PENB-G.

For Forcomplete completeportfolio portfolioor orreal realestates estatesvisit visitwww.faraon.cz www.faraon.cz

Exclusive hotel „U Stromu“ for sale with extensive grounds, Křivoklátsko

We offer an exclusive hotel for a sale, which is located only 25 km from Prague to the border of Křivoklátsko National park. The extensive complex of several interconnected buildings includes an accommodation for the guests, a restaurant with a fully equipped kitchen, its own wine cellar, storage facilities, a saltwater pool, and horse stable where up to 20 horses can be housed. This Hotel is located on the plots of 22,808 m2, with a build-up area of 2,416 m2. There are 22 rooms with a maximum capacity of 74 beds fully available for the guests - some of the rooms are wheelchair accessible. Of course, there is a reception with a fireplace and apartments for the employees with dispositions of 1 + kitchen corner, 2 + kitchen corner and 4 + kitchen corner. The heating of the guest house is provided by solar panels and the heating pump supply, therefore its extremely ecological. There are many opportunities for hiking and cycling. Thanks to an extensive space, this complex could be widely used. There is a possibility of building a wellness area as this room has been especially designed for, however it can also be used as a training centre, or to build a biofarm. On the surrounded areas, a golf course, tennis courts or other sports grounds can be build. Upon an agreement, it is possible to purchase additional plots of land with an area of almost 55,000 m2.

BER-G

FARAON FARAONreality, reality,s.r.o., s.r.o.,Polská Polská26, 26,120 00 120 00Praha Praha2, 2,tel. tel.+420 +420224 829 322, 224 829 322,info@faraon.cz info@faraon.cz

Prodej | Praha 5 | Malvazinky | 285+936 m2 | cena na vyžádání Unikátní a oceňovaná vila se střešní terasou a krásnými výhledy na Prahu z dílny architektonického studia de.fakto kombinuje čisté linie, nadčasový design, prvotřídní použité materiály a špičkové technologie. Lokalita prestižní rezidenční čtvrti Malvazinky. Přízemí domu nabízí prosklený obývací pokoj s jídelnou, plně vybavenou kuchyni a přístupy na terasu a zahradu. První patro tvoří 3 ložnice, 2 koupelny, pracovna a přístup na 160metrovou střechu s obytnou terasou. Zahrada s bylinkovým koutem odkazuje díky kamenné kašně a dobové soše na původního majitele pozemku hraběte Kumperu. Nízkoenergetická stavba zahrnuje designové vybavení, velkoplošné prosklení, podlahy z běleného dubu, stěrky Pandomo, exotické dřevo IPE, množství úložných prostor, podlahové vytápění, klimatizaci, sofistikované osvětlení, elektricky ovládané zastínění, tepelné čerpadlo, automatickou závlahu a alarm. Garáž pro 2 vozy a 3 parkovací stání na pozemku. PENB: A, ID 28176

Pro kompletní nabídku nav tivte / For complete property listing please visit

SW_prodej-unor.indd 1

svoboda-williams.com

05.02.18 21:46

Sale | Praha 5 | Malvazinky | 285+936 m2 | price upon request This unique, award-winning villa with a roof terrace and beautiful views of Prague is from the architectural studio of de.fakto. It combines clean lines, timeless design, first-class materials and distinctive technology. It is located in the prestigious residential area of Malvazinky. The ground floor of the house offers a living room with a dining area (with glass walls) and a fully equipped kitchen, and a bathroom. The first floor consists of 3 bedrooms, 2 bathrooms, a study and access to a 160-meter roof with a rooftop terrace. The garden with an herb corner features a renovated stone fountain and a period statue. The low-energy house includes design equipment, large-area glazing, white oak flooring, wall finishes by Pandomo, IPE exotic wood, built-in storage areas, floor heating, air-conditioning, sophisticated lighting, motorized window shades, heat pump, automatic irrigation, and an alarm. Garage for 2 cars and 3 parking spaces on the land. BER: A, ID 28176

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW_prodej-unor.indd 2

05.02.18 21:46

Prodej | Praha 6 | Hanspaulka | 162+4 m2 | 23 900 000 Kč Nový, špičkově řešený penthouse v nejprestižnější pražské rezideční čtvrti Hanspaulka s balkonem vhodný k okamžitému nastěhování je situován ve 3. patře právě dokončené butikové rezidence s bazénem a zahradou. Rezidence vznikla rekonstrukcí historické vily a nabízí 4 bytové jednotky.

Kompletní změnou dispozic vznikly bytové jednotky odpovídající soudobým nárokům na rodinné bydlení. Fasáda domu byla obnovena do původní historické podoby, vznikla společná zahrada a bazén a spolu s umístěním domu poskytuje jedinečný soulad genia loci a pohodlí moderního bydlení.

Nižší úroveň bytu nabízí vstupní halu, obývací pokoj s kuchyní na míru a balkonem, 2 ložnice, 2 koupelny a technickou místnost. Ve vyšší úrovni se nachází prostorná pracovna případně další ložnice. Vybavení zahrnuje plně vybavenou kuchyni, designově zařízené koupelny, dubové podlahy, bílé kazetové dveře, klimatizaci a veškerý nábytek vyobrazený na fotografiích. PENB: G, ID 27753

Pro kompletní nabídku nav tivte / For complete property listing please visit

SW_prodej-unor.indd 3

svoboda-williams.com

05.02.18 21:46

Sale | Praha 6 | Hanspaulka | 166+4 m2 | 23 900 000 Kč New, move-in ready furnished penthouse in Prague`s most prestigious residential area of Hanspaulka with a balcony, situated on the 3rd floor of a newly completed boutique residence with a swimming pool and garden. The fully renovated, historic villa offers 4 apartments. The complete modification of the layout has brought forth units which correspond to contemporary demands for family living. The facade of the house was restored to its original form, while a common garden offers a swimming pool. The lower level of the apartment has an entry hall, living room with a custom-made kitchen and balcony, 2 bedrooms, 2 bathrooms, utility room and toilet. The upper floor consists of a study / 3rd bedroom.

Facilities include designer equipped bathrooms, oak floors, white cassette doors, fully equipped kitchen, air-conditioning and all furniture in the photos. BER: G, ID 27753

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW_prodej-unor.indd 4

05.02.18 21:46

Prodej | Praha 2 | Vinohrady | 177+21 m2 | 25 990 000 Kč Novostavba klimatizovaného bytu se západní terasou a 2 parkovacími stáními ve vytápěné garáži je součástí rekonstruovaného činžovního domu s výtahem. Byt se nachází v oblíbené čtvrti Královské Vinohrady jen pár kroků od stanice metra a zastávek tramvají, blízko je i do parku Grébovka.

Půdní mezonetový byt tvoří ve vstupním 6. podlaží otevřený vzdušný prostor s obývacím pokojem, přípravou na kuchyňský kout a schodištěm. Dále 3 ložnice, 2 koupelny a komora. Patro tvoří světlá galerie se vstupem na velkou terasu. Jednotka je v prohlášení vlastníka vedena jako 4+kk - galerie nebyla započítána a snadným oddělením může vzniknout další ložnice. Součástí vybavení jsou dřevěné podlahy a okna, velkoformátové italské dlaždice a obklady, italské bezfalcové dveře Effebiquattro, plynový kotel Junkers, koupelnová sanita Duravit (vana, umyvadlo, WC, bidet, sprchový kout s hlavicí s tropickým deštěm) a klimatizace. K bytu patří 2 garážová stání a 2 sklepy. PENB:G, ID 28175

Pro kompletní nabídku nav tivte / For complete property listing please visit

SW_prodej-unor.indd 5

svoboda-williams.com

05.02.18 21:46

Sales | Praha 2 | Vinohrady | 177+21 m2 | 25 990 000 Kč Newly built air-conditioned apartment with a west-facing terrace and 2 parking spaces in a heated garage, situated in a renovated apartment building with a lift. The apartment is located in the popular district of Královské Vinohrady, just a few steps from a metro and tram stops and close to Grebovka Park. The split-level apartment offers on the 5th floor an open space with a living room, preparation for a kitchen area and a staircase. There are 3 bedrooms, 2 bathrooms and a utility room. The upper floor consists of a bright gallery with access to a large terrace.

The owner`s declaration defines this unit as a 3-bedroom apartment. Features includes wooden floors and windows, Italian tiles, Effebiquattro Italian door with concealed hinges, Junkers gas boiler, Duravit sanitary facilities (bathtub, sink, WC, bidet, shower with rain shower head), airconditioning throughout. 2 garage parking spaces and 2 cellars. BER: G, ID 28175

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW_prodej-unor.indd 6

05.02.18 21:46

Prodej | Praha 2 | Vinohrady | 308+34 m2 | cena na vyžádání Jedinečná příležitost ke koupi velkoryse koncipovaného podkrovního bytu se 2 terasami ve 2 nejvyšších podlažích kompletně zrekonstruovaného činžovního domu v nejžádanější rezidenční čtvrti Vinohrady. Nižší úroveň bytu tvoří obývací pokoj s kuchyní, jídelním prostorem a vstupem na terasu.

Dále je zde umístěna hlavní ložnice s koupelnou, velkorysou šatnou a druhou terasou, ložnice pro hosty, komora, samostatná toaleta a předsíň. Vyšší úroveň je tvořena 2 ložnicemi, sdílenou koupelnou, galerií s pracovnou a výsuvným balkonem a technickou místností. Interiér spojuje zachované původní prvky s moderním vybavením: kanálová klimatizace po celém bytě, vysoké stropy, masivní dřevěné podlahy, italské kamenné obklady a sanita Villeroy & Boch v koupelnách, designové osvětlení a audio systém Bang & Olufsen ovládané iPadem, plně vybavená kuchyně se spotřebiči Siemens, vyhřívaná stěna v obývacím pokoji. K bytu náleží jednoparkovací stání ve dvoře. PENB: C, ID 23963

Pro kompletní nabídku nav tivte / For complete property listing please visit

SW_prodej-unor.indd 7

svoboda-williams.com

05.02.18 21:46

Sales | Praha 2 | Vinohrady | 308+34 m2 | price upon request Boasting 2 terraces and stylish design is this unique and generous split-level attic conversion, situated on the top 2 floors of a completely renovated apartment building in the most desirable residential district of Vinohrady. The lower floor consists of a living room with a kitchen and dining area; the great room opens onto a terrace. The lower floor features a master bedroom with a bathtub, walk-in closet and 2nd terrace, a guest bedroom, storage room, separate toilet, and a hallway. The upper level consists of 2 bedrooms, a shared bathroom, gallery with study and pop-up balcony, and a utility room. The interior includes duct air-conditioning throughout, high ceilings, hardwood floors, Italian stone tiles and Villeroy & Boch sanitaryware in the bathrooms, designer lighting, a Bang & Olufsen audio system, a fully equipped kitchen with Siemens appliances, and a heated wall in the living room. The purchase price includes 1 parking space. BER: C, ID 23963

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW_prodej-unor.indd 8

05.02.18 21:46

Prodej | Beroun | Vysoký Újezd | 206+1297 m2 | 15 500 000 Kč Novostavba moderního dvoupodlažního domu, kde byly použity kvalitní a zcela přírodní materiály, stojí přímo u vyhlášeného golfového resortu kousek od Prahy. Dřevostavba klade důraz na práci se světlem, otevřený prostor a dostatek vzduchu. Součástí je obývací pokoj s kuchyňským a jídelním koutem, přístup na jihozápadní verandu a do zahrady, pracovna/hostinská ložnice, vstupní hala se schodištěm a toaleta. V patře je hlavní ložnice propojená s koupelnou a vstup na terasu. Součástí patra jsou další 2 ložnice, koupelna a šatna. Vybavení od nejlepších, převážně rakouských dodavatelů zahrnuje vyhřívané dřevěné podlahy zn. Admonter, dřevohliníková okna s trojskly, venkovní žaluzie a skleněné dveře. Dále kuchyně Poggenpohl se spotřebiči Miele. K posezení lákají židle u masivního ručně vyrobeného jídelního stolu nebo křeslo u krbu. Dům obklopuje zahrada s výhledem na golfové hřiště. Na pozemku stojí přístřešek pro auta a 2 zahradní domky. PENB: B, ID 27970

Pro kompletní nabídku nav tivte / For complete property listing please visit

SW_prodej-unor.indd 9

svoboda-williams.com

05.02.18 21:47

Sales | Beroun | Vysoký Újezd | 206+1297 m2 | 15 500 000 Kč New 2-story wooden house boasting select natural materials, located directly by a famous golf resort near Prague. The airy house has an abundance of natural light and open space. The layout consists of a living room with a kitchen and a dining area with entrance to the porch and the garden. There is also a study on the ground floor, a hall with a staircase and a WC. Upstairs there is a ensuite bedroom with a bathroom and access to the terrace. The upper floor is complete with 2 bedrooms, a bathroom and walk-in wardrobe. The equipment was selected mostly from Austrian suppliers. There are wooden floors and Admonter underfloor heating. The ground floor has heated tile flooring. Outdoor blinds shade the wooden-aluminum windows with triple glazing, glass doors. Poggenpohl kitchen with Miele appliances. The house is surrounded by a garden with views of the golf course. On the plot, there is a carport and two garden houses. BER: B, ID 27970

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW_prodej-unor.indd 10

05.02.18 21:47

Prodej | Praha 4 | Modřany | 366+515 m2 | cena na vyžádání Architektonicky výjimečná vila ve funkcionalistickém stylu s dvěma samostatnými garsonkami a možností rozdělení na tři bytové jednotky stojí v klidné ulici na kraji lesa. Vyvýšený pozemek, terasa a velkoformátová okna umožňují úžasné panoramatické výhledy na Prahu. Celkem je v domě 10 pokojů, technická místnost a prostorné chodby. V přízemí se nachází 80metrový obývací pokoj s kuchyňským koutem. Dále 2 pokoje s kuchyňským koutem, sprchou a toaletou. První patro tvoří 4 pokoje. Dále je zde šatna a jedna hlavní koupelna. Ve 2. patře jsou 2 ložnice a klimatizovaná prosklená pracovna s přilehlou koupelnou s toaletou. Součástí je prosklené schodiště, tvořící páteř domu. Podlahy z masivního dřeva, okna jsou hliníková s dvojskly a jsou stíněny vnitřními žaluziemi. Kuchyně je značky Miele. K vile patří zahrada. Dům má přípravu pro stavbu výtahu a je chráněn zabezpečovacím zařízením. PENB: B, ID 26521

Pro kompletní nabídku nav tivte / For complete property listing please visit

SW_prodej-unor.indd 11

svoboda-williams.com

05.02.18 21:47

Sales | Praha 4 | Modřany | 336+515 m2 | price upon request Architecturally unique villa in a Functionalist style with 2 separate studios and the possibility of dividing it into 3 apartment units, stands on a quiet street at the edge of a forest. Elevated land, top-floor terrace and large-format windows. In total it has 10 rooms, a technical room and corridors.

On the ground floor, there is an 80-meter living room with a kitchen area, 2 separate rooms with another kitchen area, a shower and a toilet.

The 1st floor consists of 4 rooms. There is also a walk-in closet and a main bathroom. The 2nd floor offers 2 large bedrooms and an air-conditioned glass-covered study with an adjoining bathroom (w/ a toilet), and a terrace. There is a glazed staircase. Floors in the rooms are made of solid wood, the windows are aluminum with double glazing and are shielded by internal blinds. The kitchen is by the Miele brand. The house is prepared for the construction of a lift and is protected by a security system. BERG:B, ID 26521

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW_prodej-unor.indd 12

05.02.18 21:47

Prodej | Praha 10 | Hostivař | 169+471 m2 | cena na vyžádání Rodinný dům v uzavřeném rezidenčním projektu Golf Hostivař nabízí moderní bydlení s mnoha možnostmi sportovního vyžití a veškerými službami v těsné blízkosti. Přízemí domu se skládá z obývacího pokoje s kuchyňským koutem, pracovny, samostatné toalety a předsíně. Obývací pokoj má vstup na obě terasy. V patře je umístěna hlavní ložnice se šatnou a vlastní koupelnou, další ložnice a společná koupelna. Použité materiály jsou ve vysokém standardu: podlahy plovoucí dřevěné třívrstvé Tarkett dub natur, dřevo Merbau a Bangkirai. Velkoformátová dřevohliníková okna s dálkově ovádanými venkovními žaluziemi. Kuchyň je vybavena spotřebiči BOSCH nejvyšší řady. Dále krb Leda Magma s kamenným obkladem, systém inteligentní domácnosti Loxone ovládá například žaluzie a topení podle venkovních čidel. Vířivka pro 6 osob je značky iQue Eden. Vytápění plynovým kotlem BUDERUS. Dům je nabízen včetně veškerého vybavení. Parkování v garáži, další 2 místa před domem. PENB: B, ID 23963

Pro kompletní nabídku nav tivte / For complete property listing please visit

SW_prodej-unor.indd 13

svoboda-williams.com

05.02.18 21:47

Sales | Praha 10 | Hostivař | 169+471 m2 | price upon request This family house in the private Golf Hostivař residential project offers modern living with many sports activities and public amenities in the area.

The ground floor of the house consists of a living room with a kitchen area, study, separate toilet and hall. The living room has access to both terraces. Upstairs there is a master bedroom with a walk-in wardrobe and private bathroom, another bedroom and a shared bathroom. High standard materials: Floating wooden three-layer oak floors by Tarkett, terraces made of Merbau and Bangkirai wood. Outdoor electric blinds provide shading for the large-format wood-aluminum windows. The kitchen is equipped with BOSCH top-class appliances. There is a Leda Magma fireplace with stone tiles, a Loxone intelligent household system, and an iQue Eden jacuzzi for 6 people. Heating is provided by a BUDERUS gas boiler. The house is offered with all equipment. Garage parking, 2 more places in front of the house. BER: B, ID 23963

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW_prodej-unor.indd 14

05.02.18 21:47

Pronájem / Rent ID: 377217 V Šáreckém údolí, Praha 6 - Dejvice Měsíční nájem / Monthly rent: 65 000 CZK Energetická náročnost / Energy label: A

V Šáreckém údolí Jedinečný řadov ý dům je součástí projektu TOP REZIDENCE na Praze 6. V přízemí se nachází vstupní hala a obý vací pokoj s jídelním koutem a plně v ybavenou kuchyní, z něhož je přímý vstup na terasu a zahradu. K dispozici je ložnice/pokoj pro hosty s koupelnou. V patře domu jsou tři ložnice, dvě koupelny, šatna a balkon. Suterén nabízí garáž pro dva vozy, technickou místnost, prádelnu a f itness.

Vyhledávané bydlení jen pár kroků od International School of Prague.

Unique terraced house is a part of the TOP RESIDENCE project situated in Prague 6. Ground floor comprises entrance hall, living room with fully equipped kitchen corner and dining area which has direct access to the garden. On ground floor there is also bedroom/guest room with bathroom. The upstairs of the house offers three bedrooms, two bathrooms, walk-in closet and balcony. The basement offers two garage spaces, utility room, workroom and fitness. Nice popular living just a few steps from the International School of Prague.

tel.: +420 221 111 900, e-mail: info@lexxusnorton.cz www.lexxusnorton.cz

Pronájem / Rent ID: 411468 Rooseveltova, Praha 6 - Bubeneč Měsíční nájem / Monthly rent: 100 000 Kč Energetická náročnost / Energy label: G (není k dispozici / not available)

Pod Kaštany Moderní luxusní by t s krásným v ýhledem do zahrady se nachází ve 3. patře domu, v atrak tivní lokalitě na Praze 6. Rezidence se nachází v prestižní vilové čt vr ti Bubeneč na okraji parku Willyho Brandta, jen pár minut chůze od lesoparku Stromovka. Interiér by tu nabízí vstupní chodbu, prostorný a slunný obý vací pokoj, jídelnu, plně v ybavenou kuchyni, tři ložnice, pracovnu a tři koupelny. K by tu náleží terasa, sklep a garážové stání. Rezidence nabízí bazén, posilovnu, saunu, recepci a vlastní zahradu. Žádaná lokalita s v ýbornou dostupností do mezinárodních škol a centra, v blízkosti stanic metra Dejvická a Hradčanská.

Modern luxury apartment with an amazing garden view for rent located on the 3 rd floor in an attractive location of Prague 6. The residence is located in the prestigious district Bubeneč next to the park Willy Brandt and a few minutes’ walk from park Stromovka. Interior of the apartment comprises entrance hall, bright spacious living room, dining area, fully equipped kitchen, three bedrooms, study, three bathrooms. Terrace, cellar and garage space belong to the apartment. The residence offers swimming pool, gym, sauna, reception and private garden Sought after location with excellent access to international school and city centre, close to the metro stations Dejvická and Hradčanská.

tel.: +420 221 111 900, e-mail: info@lexxusnorton.cz www.lexxusnorton.cz

Pronájem | Purkyňova | Nové Město | Praha 1 | 192 m2 | 120 000 Kč / měsíc VÝJIMEČNÝ LUXUSNÍ MEZONET 4+1, 28 m2 terasa, 4 balkony (18 m2), 2 koupelny, šatna, galerie s pracovnou, italský nábytek, vestavěné úložné prostory, dřevěné podlahy, bezpečnostní dveře, chlazení, elektricky poháněné vnitřní rolety, pračka, sušička, kuch. spotřebiče Miele, TV, sklep, ostraha. Parkování v garáži. Zařízený byt ve 3. patře novostavby, která je součástí moderního multifunkčního projektu QUADRIO u stanice metra Národní třída, pár minut od Václavského náměstí. PENB: C. EXCEPTIONAL TOP STANDARD APARTMENT, 28 m2 terrace, 18 m2 of balconies, three bedrooms, two bathrooms, walk-in closet, gallery / study, Italian furniture, built-in storage, solid wood floors, cooling system, automatic blackout blinds, washer, dryer, Miele appliances, TV, cellar, security. Garage parking. Furnished third floor flat in a modern building, part of the multipurpose development QUADRIO located in the very city center, steps from Národní třída metro and Wenceslas Square. BER: C.

SW_pronajem-unor.indd 1

02.02.18 15:27

Pronájem | Jungmannova | Nové Město | Praha 1 | 117 m2 | Cena na vyžádání / Price upon request KOMPLETNĚ ZMODERNIZOVANÝ BYT 3+1, 56 m2 terasa, 2 koupelny, přístup z výtahu, klimatizace, kvalitní materiály a provedení, podlahy z běleného dubu, velkoplošná okna, vytápěná dlažba v koupelnách, žulová kuchyňská deska, alarm, videotelefon. Nový byt v 6. patře kompletně zrenovovaného domu se zachovanou původní art deco fasádou z 20. let min. století, jedinečné multifunkční budovy pár kroků od stanic metra Národní třída a Můstek a obchodního centra Quadrio. PENB: G. FULLY MODERNIZED APARTMENT, 56 m2 terrace, two bedrooms, two bathrooms, access from the lift, air-conditioning, high standard materials and finishes, oak floors, heated bathroom floors, granite kitchen worktop, alarm, video entry phone. New flat on the sixth floor of a unique historic building completely rebuilt incl. a meticulously preserved original 1920s Art Deco façade. Located moments from the Quadrio shopping mall, Národní třída and Můstek metro stations. BER: G.

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW_pronajem-unor.indd 2

02.02.18 15:27

Pronájem | Zborovská | Malá Strana | Praha 5 | 190 m2 | 90 000 Kč / měsíc SLUNNÝ RENOVOVANÝ BYT 5+kk, balkon, 3 ložnice, pracovna, 3 koupelny, zachované původní prvky, lihový krb, vysoké stropy se štuky, parkety, vestavěné skříně a úložné prostory, kachlová kamna, pračka, sušička, TV, alarm, sklep. Částečně zařízený byt ve 3. patře činžovního domu s novým výtahem na rozhraní Malé Strany a Smíchova, nedaleko Petřínských sadů, nákupního a zábavního centra Nový Smíchov, stanice metra Anděl a Francouzského lycea. PENB: G. SUNNY RENOVATED FLAT, balcony, three bedrooms, office, three bathrooms, preserved original details, bio ethanol fireplace, high ceilings, stucco ornaments, solid wood parquet floors, built-in storage, historic ceramic stove, washer, dryer, TV, alarm, cellar. Partly furnished flat on the third floor of a traditional building with lift on the border of Malá Strana and Smíchov, near the Petřín Hill, Nový Smíchov entertainment and shopping center, Anděl metro, the French School, and the Vltava riverbank. BER: G.

Pro kompletní nabídku nav tivte / For complete property listing please visit

SW_pronajem-unor.indd 3

svoboda-williams.com

02.02.18 15:27

Pronájem | Vítězná | Malá Strana | Praha 1 | 80 m2 | 40 000 Kč / měsíc ATRAKTIVNÍ ATYPICKÝ DESIGNOVÝ BYT 2+1, 3 vestavěné galerie, terasa ve dvoře, vybavená šatna, nadstandardní materiály a vybavení, vysoké stropy, vinylové podlahy, podlahové vytápění, bezpečnostní dveře, vestavěné úložné prostory, pračka, sušička, indukční varná deska, myčka, TV, videotelefon, sklep. Nově kompletně nákladně zrekonstruovaný zařízený byt v přízemí historického činžovního domu pár kroků od nábřeží Vltavy, Národního divadla, Kampy a Petřínských sadů. PENB: G. UNIQUE ATTRACTIVE DESIGN FLAT, one bedroom, three built-in galleries, private courtyard terrace, fitted walk-in closet, high standard materials and equipment, vinyl floors, floor heating, security entry door, lots of built-in storage, washer, dryer, induction cooktop, dishwasher, TV, video entry phone, cellar. Brand new fully refurbished furnished flat on the ground floor of an historic building a few steps from the Vltava riverbank, the National Theater, Kampa Island and Petřín Park. BER: G.

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW_pronajem-unor.indd 4

02.02.18 15:27

Pronájem | Masná | Staré Město | Praha 1 | 136 m2 | 70 000 Kč / měsíc LUXUSNÍ ZAŘÍZENÝ BYT 3+kk, 2 koupelny, vybavení Fendi Casa a IPE Cavalli - Vissionaire, parkety, kamenné obklady a dlažba, vysoké stropy, špaletová okna, vestavěné skříně, stěnové topení, TV, sound system, videotelefon. Klimatizovaný zrekonstruovaný byt v 1. patře kompletně zrenovované rezidence s výtahem v historickém centru Prahy, pár kroků od Staroměstského náměstí a Pařížské ulice, pár minut chůze od stanice metra Náměstí republiky, s plnou vybaveností v okolí. PENB: G. APARTMENT WITH LUXURIOUS FURNISHINGS, two bedrooms, two bathrooms, Fendi casa and IPE Cavalli - Vissionaire furnishings, solid wood parquet floors, stone tiles, high ceilings, built-in wardrobes, TV, sound system, video entry phone. Top quality air-conditioned reconstructed flat on the first floor of a renovated building with lift in the historic center of Prague, steps from the Old Town Square and the prestigious Pařížská Street, a few min. from Náměstí Republiky metro. BER: G.

SW_pronajem-unor.indd 5

02.02.18 15:27

Pronájem | Slavíkova | Vinohrady | Praha 2 | 152 m2 | 58 000 Kč / měsíc NADSTANDARDNÍ VINOHRADSKÝ BYT 4+1, sauna, balkon, 3 koupelny, vysoké stropy, velká okna, na podlahách parkety a dlažba, dvoukřídlové interiérové dveře, vestavěné skříně, spotřebiče Bosch, myčka. Nově zrekonstruovaný byt ve 3. patře plně zrenovovaného činžovního domu s výtahem a zachovanými původními prvky v lokalitě s plnou občanskou vybaveností, pár kroků od Riegrových sadů a pár minut chůze od stanice metra Jiřího z Poděbrad. PENB: G. HIGH STANDARD APARTMENT, sauna, balcony, three bedrooms, three bathrooms, high ceilings, large windows, hardwood floors, tiles, double interior doors, built-in wardrobes, dishwasher. Brand new completely refurbished flat on the third floor of a fully renovated historic building with lift and preserved original details in the popular residential neighborhood of Vinohrady with full amenities, moments from the Riegrovy sady park, a few minute walk from Jiřího z Poděbrad metro station. BER: G.

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW_pronajem-unor.indd 6

02.02.18 15:27

Pronájem | Jáchymova | Staré Město | Praha 1 | 159 m2 | 100 000 Kč / měsíc NOVÝ LUXUSNÍ MEZONET 4+kk, 17 m2 terasa, 3 koupelny, klimatizace, množství vestavěných skříní a úložných prostor, dřevěné podlahy, podlahové vytápění, pračka, sušička, videotelefon, 3 TV, kamerový systém. Zařízený podkrovní mezonet po důkladné kompletní rekonstrukci, ve 4. patře plně zrenovovaného činžovního domu s výtahem v prestižní lokalitě v těsné blízkosti Pařížské ulice, pár minut od Staroměstského náměstí, nábřeží Vltavy a metra Staroměstská. PENB: G. TOP QUALITY SPLIT-LEVEL APARTMENT, 17 m2 terrace, three bedrooms, three bathrooms, air-conditioning, ample built-in wardrobes and storage, hardwood floors, floor heating, security entry door, washer, dryer, video entry phone, three TVs, camera system. With perfect finishes, this meticulously refurbished flat is on the fourth floor of a fully reconstructed building with lift, steps from the fashionable Pařížská street, the Vltava embankment, the Old Town Square, and Staroměstská metro. BER: G.

SW_pronajem-unor.indd 7

02.02.18 15:27

Pronájem | Kodaňská | Vršovice | Praha 10 | 208 m2 | 85 000 Kč / měsíc DESIGNOVÝ PODKROVNÍ MEZONET 5+1, 54 m2 teras, 3 ložnice, pracovna, 3 koupelny, krb, šatna, množství vestavěných skříní a úložných prostor, dřevěné podlahy, vytápěné podlahy v koupelnách, pračka, sušička, klimatizace, kamerový systém. Vysoce kvalitní byt v 5. patře kompletně zrenovovaného činžovního domu s výtahem v sousedství Heroldových sadů, v pěším dosahu Havlíčkových sadů. Lokalita s plnou občanskou vybaveností, 2 zastávky ke stanici metra Náměstí Míru. PENB: G. DESIGN SPLIT-LEVEL ATTIC APARTMENT, 54 m2 of terraces, three bedrooms, study, three bathrooms, fireplace, walk-in closet, lots of built-in wardrobes and storage, wooden floors, floor heating in the bathrooms, security entry door, washer, dryer, air-conditioning, security cameras.

Stylish high quality flat on the fifth floor of a fully renovated historic building with lift, in close vicinity of Heroldovy Sady Park and within walking distance of Havlíčkovy sady Park, two tram stops to Náměstí Míru metro. BER: G.

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW_pronajem-unor.indd 8

02.02.18 15:28

Pronájem | Javorová | Kobylisy | Praha 8 | 108 m2 | 55 000 Kč / měsíc NADSTANDARDNÍ BYT 4+kk, 2 terasy (34 m2), 2 koupelny, vestavěné úložné prostory, dubové podlahy, spotřebiče Miele, pračka, sušička, sklep 20 m2, výtah. Dvě garážová stání. Moderní byt ve 3. patře nového uzavřeného rezidenčního projektu s 24h recepcí, ostrahou a podzemním parkováním v přímém sousedství Ďáblického háje, v rychlém dosahu D8, výjezdu na Teplice a Mladou Boleslav, 5 min. jízdy k metru Ládví.

HIGH STANDARD APARTMENT, two terraces (34 m2), three bedrooms, two bathrooms, built-in storage, oak floors, Miele appliances, washer, dryer, 20 m2 cellar. Two garage spaces. Modern flat on the third top floor with lift in a new gated residential project with a 24-hour reception, security and underground parking, right on the edge of Ďáblický Háj Forest, convenient to the D8 Motorway, Teplice and Mladá Boleslav exits, a five minute ride to Ládví metro station.

SW_pronajem-unor.indd 9

02.02.18 15:28

Pronájem | U Starého hřbitova | Josefov | Praha 1 | 137 m2 | 65 000 Kč / měsíc KVALITNÍ BYT 3+kk, jedinečný výhled na Starý židovský hřbitov, vybavená šatna, koupelna s vanou a sprchovým koutem, zachované původní prvky, vysoké stropy, dřevěné podlahy, dvoje kachlová kamna, bezpečnostní dveře, vestavěné úložné prostory, alarm, videotelefon, sklep, dvůr se zahradní úpravou. Kompletně zrekonstruovaný byt v 1. patře zrenovovaného činžovního domu s výtahem v sousedství exkluzivní Pařížské ulice, pár kroků od nábřeží Vltavy a Staroměstského náměstí. PENB: G. CONTEMPORARY APARTMENT, unique views of the Old Jewish Cemetery, two bedrooms, walk-in closet, preserved original features, high ceilings, wooden floors, two ceramic stoves, security entry door, built-in storage, alarm, video entry phone, cellar, landscaped courtyard. Fully reconstructed flat on the first floor of a fully refurbished traditional building with lift in the heart of the historic Old Town, just off the exclusive Pařížská street, moments from the Old Town Square and the Vltava embankment. BER: G.

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW_pronajem-unor.indd 10

02.02.18 15:28

Nebytový prostor | Pronájem | Bucharova | Praha 5 | Stodůlky | 80 – 11 748 m2 | 13,20 EUR / m2 / měsíc Komplex moderních kancelářských budov v žádané lokalitě v Praze 5 přímo u stanice metra Nové Butovice (trasa B). Budovy jsou umístěny v areálu s parkovou úpravou a zelení, k dispozici restaurace a kavárna. Flexibilní rozmístění (otevřená dispozice / samostatné kanceláře) s množstvím denního světla a krásným výhledem. Obchodní prostory k pronájmu. Dostatek parkovacích míst v podzemních grážích. Snadná dostupnost na dálnici D5 a pražský okruh, na letiště i do centra města. Ceny jsou uvedeny bez DPH. Complex of administrative buildings in an established business location in Prague 5 right by the Nové Butovice metro station (line B). The business park setting is defined by its attractive landscaping and greenery, and an onsite restaurant and cafe. The office space boasts flexible layouts (open plan/cellular offices) offering plenty of daylight and beautiful views. Retail premises for lease. Enough parking spaces in the underground garages available. Good connectivity to the D5 highway and Prague ring road, the airport and to the city center. Prices listed without VAT.

SW-commerc-unor.indd 1

05.02.18 11:14

Nebytový prostor | Pronájem | Rybná | Praha 1 | Staré Město | 558 m2 | 15,25 EUR / m2 / měsíc Kancelářské prostory k pronájmu v reprezentativní administrativní budově situované v centru Prahy. Celou budovou prochází pasáž, která spojuje náměstí Republiky a ulici Rybnou. Výjimečná kombinace centra města a klidného prostředí Starého Města. K dispozici je centrální recepce, bezpečnostní služba 24/7 a parkování v podzemních garážích. V blízkosti se nachází stanice metra Náměstí Republiky (trasa B) a zastávky tramvají. Ceny jsou uvedeny bez DPH. Office space for lease in a representative administrative building situated in the center of Prague with a passage through the entire building connecting Náměstí Republiky and Rybná Street. Unique combination of the bustling city center and a quiet location in Old Town. Building amenities include a central reception, 24/7 security service and underground parking. The Náměstí Republiky metro station (B line) and tram stops are close to the building. Prices listed without VAT.

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW-commerc-unor.indd 2

05.02.18 11:14

Nebytový prostor | Pronájem | Lomnického | Praha 4 | Nusle | 250 – 2 473 m2 | 15,20 – 16,50 EUR / m2 / měsíc Nová administrativní budova na Praze 4 s designově řešeným exteriérem i interiérem od studia Mimolimit architektky a designérky Barbory Škorpilové. Moderní, flexibilní kancelářské prostory nabízejí také terasy s panoramatickým výhledem na Prahu. Impozantní vstupní hala s galerií, centrální recepce, parkování v podzemních garážích. Obchodní prostory 250 m2 a restaurace se zahrádkou 361 m2 k pronájmu. Budova se nachází v blízkosti stanice metra Pražského povstání (trasa C), nedaleko pražské magistrály. Ceny jsou uvedeny bez DPH. New administrative building situated in Prague 4 with the exterior and interior designed by Mimolimit and architect / designer Barbora Škorpilová. Modern and flexible offices offer also terraces with a panoramic view of Prague. Building amenities include an impressive entrance hall with a gallery, central reception and underground parking. Retail premises of 250 m2 and restaurant with garden of 361 m2 for lease. The building is located in the vicinity of the Pražského povstání metro station (line C) and the Prague ring road. Prices listed without VAT.

SW-commerc-unor.indd 3

05.02.18 11:14

Nebytový prostor | Pronájem | Jánský vršek | Praha 1 | Malá Strana | 136 m2 | 14,80 EUR / m2 / měsíc Historický dům s krásnými výhledy na Malou Stranu v lokalitě pod Pražským hradem v blízkosti několika zastupitelských úřadů. Kancelářské prostory k pronájmu ve 3. patře čtyřpatrového domu. K dispozici prostorná konferenční místnost v podkroví, zasedací místnosti, sklad, výtah, strukturovaná kabeláž, bezpečnostní dveře, kamerový system, profesionálně udržovaná zahrada a 2 venkovní parkovací mista. Výborná dostupnost MHD, zastávky tramvají a stanice metra Malostranská (trasa A). Ceny jsou uvedeny bez DPH. Historic building with beautiful views of Malá Strana in the area below Prague Castle, close to several embassies. Office premises for lease on the 3rd floor of a four-story building. Large conference room in the attic, meeting rooms, storage, elevator, structured cabling system, security doors, CCTV system, professionally maintained garden and 2 outdoor parking places available. Excellent access by public transport, tram stops and the Malostranská metro station (line A). Prices listed without VAT.

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW-commerc-unor.indd 4

05.02.18 11:14

Nebytový prostor | Pronájem | Na Šafránce | Praha 10 | Vinohrady | 260 m2 | 11,20 EUR / m2 / měsíc Architektonicky výrazná zrenovovaná prvorepubliková vila v Praze 10 – Vinohradech. Byla postavena pro Václava Klofáče, prvního ministra národní obrany Československé republiky v r. 1918. Kanceláře k pronájmu s vlastní terasou, samostatným vstupem do zahrady a saunou v klidné lokalitě v bezprostřední blízkosti centra. Parkovací stání pro 2 vozy k dispozici. Výborná dopravní dostupnost autem i hromadnou dopravou, zastávky tramvají, autobusu a stanice metra Náměstí Míru (trasa A). Ceny jsou uvedeny bez DPH. Architecturally distinctive, fully refurbished First Republic villa in Prague 10 – Vinohrady. The villa was built for Václav Klováč, the former Minister of Defense in 1918. Office premises for lease with a private terrace, separate garden access and sauna in a quiet location in the immediate vicinity of the center. Parking space for two cars available. Very good transport accessibility, tram and bus lines to the Náměstí Míru metro station (line A). Prices listed without VAT.

SW-commerc-unor.indd 5

05.02.18 11:15

Nebytový prostor | Pronájem | Libčice | Praha - západ | 550 – 1 390 m2 | 8,00 EUR / m2 / měsíc Atypické nebytové prostory k pronájmu v budově bývalé kotelny situované v industriálním areálu Libčické Šroubárny. Budova byla postavena na přelomu 19. a 20. století. Objekt o rozloze cca 1 400 m2 prošel citlivou rekonstrukcí s důrazem na zachování původní podoby stavby a skládá se ze dvou navzájem propojených částí vhodných například pro restauraci a eventový sál. Umístění areálu v těsné blízkosti nádraží nabízí rychlé spojení s Prahou. V blízkosti dálnice D8 a letiště Praha Vodochody. Ceny jsou uvedeny bez DPH. Atypical non-residential space for lease in a former boiler building situated in the industrial complex of Šroubárna Libčice. The building was built at the turn of the 19th and 20th centuries. The complex of approx. 1,400 m2 was sensitively renovated with emphasis on the preservation of the original form of the structure and consists of two interconnected buildings, suitable for example for a restaurant and/or event room. Near a railway station offering fast connections to Prague. Close to the D8 motorway and Prague Vodochody Airport. Prices listed without VAT.

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW-commerc-unor.indd 6

05.02.18 11:15

154 ESTATE  TIRÁŽ

End.

CEO Zuzana Melicharová, zuzana.melicharova@premiummediagroup.cz ŠÉFREDAKTORKA: Jitka Krulcová, jitka.krulcova@premiummediagroup.cz +420 724 230 235 ART DIRECTOR: Monika Majarová, monika.majarova@premiummediagroup.cz TITULNÍ FOTO: Ondřej Pýcha REDAKCE: Adam Štěch, Adéla Rusňáková, Jan Němec, Ondřej Pavlůsek, Radomír Dohnal JAZYKOVÁ REDAKCE: Adéla Rusňáková HEAD OF SALES Iveta Šlemrová, iveta.slemrova@premiummediagroup.cz +420 724 432 165 SALES MANAGER: Rastislav Jakub, rastislav.jakub@premiummediagroup.cz +420 720 344 524 PRODUKCE: Milan Novák, milan.novak@premiummediagroup.cz Časopis ESTATE vydává Conventia Events, s.r.o.

TISK:

IČO: 028 27 697

Triangl, a.s.

DISTRIBUCE:

ADRESA REDAKCE:

Adiservis, 5P Agency

Na Florenci 1332/23 Nové Město, 110 00, Praha 1

Předplatné na: www.estate.cz Cena: 95 Kč

Číslo 02/2018

Registrační číslo MK: E17881

V letech 2015 a 2016 jsme získali ocenění Českých 100 nejlepších firem

Navrhneme vám zdravější, bezpečnější a pohodlnější bydlení postavené na propojené domácnosti Světové výzkumy potvrzují, že pak se budou vaše děti snáze učit, vy si kvalitněji odpočinete a bude se vám doma i lépe pracovat Jsme leaderem na trhu a nabízíme osm let zkušeností ze stovek realizací od bytové výstavby až po rozsáhlé a exkluzivní rezidence Díky špičkovým světovým produktům AMX, CRESTRON, LUTRON, KNX a WAGO je naše řešení inHome naprosto spolehlivé Pište, volejte, inspirujte se: chcilepebydlet@InsightHome.com www.InsightHome.com +420 603 52 50 50

Je to již dost vysoko...?

Zvažte prodej / pronájem Vaší nemovitosti na vrcholu.

Engel & Völkers Anděl Prague West · Janáčkovo nábřeží 1101/23 · Praha 5 · 150 00 +420 233 091 011 · pragueandel@engelvoelkers.com · http://www.engelvoelkers.com/andelprahawest