ESTATE 3/2018

95 CZK, 4,50 €, 3,50 £

Petr Teplý

Martin Hubinger

Zeleň je náš obchodní podpis

VÝBĚR NEJLEPŠÍCH NEMOVITOSTÍ — KOMERČNÍ NEMOVITOSTI: ČESKO JE LEADEREM REGIONU — AUDI A7 SPORTBACK — 3x JINÁ TVÁŘ DÁNSKÉHO DESIGNU — SPRÁVNÝ ČAS INVESTOVAT V ITÁLII? PRÁVĚ TEĎ

03/2018

BYTY S CHARAKTEREM NA SMÍCHOVĚ

„žiju Smíchov”

w w w. b o gner- eshop.c z

kuchyล skรก sestava Linee od

V průhonickém showroomu Decoland najdete jedinečnou atmosféru spojenou se skutečným bydlením dle posledních světových a designových trendů.

Postaráme se o vás s maximální péčí a pomůžeme vám najít optimální řešení vašeho interiéru.

Decoland, to je opravdový designový nábytek, kuchyňské studio, studio spaní a interiérové doplňky prémiových a předních evropských značek.

Děláme vše pro to, abyste se těšili domů!

I

MY HOME

Decoland Design Interiors store: budova MoDo, V Oblouku 800, 256 43 Průhonice decoland.cz

LOFT Rezidence Sacre Coeur2 | Praha 5 – Hřebenky

Rezidence Sacre Coeur2 nabízí limitovanou nabídku prémiových dvoupodlažních loftů s dispozicí od 3+kk do 6+kk s terasami, balkóny a malými předzahrádkami s jedinečnými výhledy na panorama města. Každý z loftů v Rezidenci Sacre Coeur2 má prostorné zádveří s místem pro šatnu nebo vestavěnou šatní skříň, nechybí ani technická místnost pro pračku a úložný regálový systém. Lofty jsou členěny do dvou zón, obývací a privátní. Ve standardním provedení jsou dvě koupelny, jedna je vždy součástí ložnice rodičů. Samozřejmostí jsou 24/7 recepce, bezpečnostní a kamerový systém, dostatečný počet garážových stání a sklepů. Rezidence Sacre Coeur2 se nachází ve svahu pod rezidenční čtvrtí Hřebenky, v ulici Holečkova, vedle Kinského zahrady, pár minut pěšky od Petřínského vrchu, Malé Strany či Pražského hradu, v bezprostřední blízkosti centra Prahy a Obchodního centra Nový Smíchov.

V letošním roce Rezidence získala ocenění v kategorii „Best Residential Project“ v mezinárodní soutěži MIPIM 2017 a Cenu odborné poroty v rámci soutěže Realitní projekt roku 2017.

Pro více informací: www.satpo.cz

Rezidence Sacre Coeur2 | Prague 5 The Rezidence Sacre Coeur2 offers a limited range of the two-floors luxury lofts from 3 to 6 bedrooms with terraces, balconies and small front gardens with a stunning view over the city centre of Prague.

Each loft in the Residence has either a spacious entrance hall or a built-in wardrobe, there is also a utility room for laundry and storage system. They are divided into two zones – living and private. All lofts have as a standard 2 bathrooms, one is always as a part of the parents’ bedroom. There are 24/7 reception services, chip and security system, many parking spaces and cellars. The Sacre Coeur2 is located in the hillside residential neighbourhoods of Hřebenky, Holečkova street, next to the Kinsky gardens, a few minutes walk from the Petřín Hill, Malá Strana and Prague Castle, close to the centre of Prague and the shopping centre of the Nový Smíchov. This year, the Rezidence Sacre Coeur2 was awarded at the International Real Estate MIPIM 2017 in the category of the Best Residential Development and gained the Professional Jury Award 2017 in the Real Estate Project competition.

For more information visit: www.satpo.cz

www.satpo.cz

TY nyní kuchyň jako dárek

ZAOSTŘENO NA POVRCH Dokonalost začíná už na povrchu. Materiály, které jej tvoří, zásadně určují kvalitu celého produktu a jeho uživatelský komfort. Jsme specialisté na funkční povrchy spojující design a praktičnost.

Jednou z našich hi-tech novinek je hydrofobní a antistatický povrchový materiál Fenix Ntm vyvinutý s použitím nanotechnologie. Extrémně matný a na dotek hebký povrch z nejnovější generace pryskyřic vyvinutých v italských laboratořích Arpa Industriale plně eliminuje zanechávání otisků prstů a mezi jeho nejvyhledávanější vlastnosti patří schopnost regenerace lokálních poškození, jako jsou škrábance. To z něj činí ideální řešení pro vytížené prostory jako jsou kuchyně nebo koupelny. www.veso-laminart.cz

Palác

Palác Dlážděná je připravovaným projektem společnosti PSN, který nabídne byty k prodeji o dispozicích 1+kk až 5+kk v samém centru Prahy

Dlážděná Prémiové bydlení v srdci Prahy

725 753 753

nedaleko Masarykova nádraží. Ve spolupráci s architektonickým studiem Jakuba Ciglera bude objekt rozsáhle renovován se zachováním neorenesančních prvků, osazen novými špaletovými okny a doplněn o elegantní mansardovou střechu. Zcela moderně bude pojata dvorní fasáda s francouzskými okny, prostornými balkony a vyhlídkovými terasami.

Dvorní zahrada pak promění tuto část v oázu klidu a odpočinku.

www.palac-dlazdena.cz

REZIDENCE OPLETALOVA Život s pulsujícím městem v zádech

725 753 753

Okouzlí Vás historií i moderním detailem a nabídne kvalitní bydlení v překrásném srdci Prahy. PSN vložila důvěru v ateliér OOOOX, který se postaral o návrh mladistvého ducha projektu.

Přáním PSN bylo vytvořit moderní a originální bydlení s duší a spojit neorenesanční dům se současnou architekturou.

Opletalova ulice se nachází v památkové rezervaci v hl. m.

Praze - Nové město, která je od roku 1992 prohlášena za památku světového kulturního dědictví UNESCO.

www.rezidenceopletalova.cz

14 ESTATE  OBSAH

Estate 03/2018

18

PETR TEPLÝ A MARTIN HUBINGER

44

Zeleň je náš obchodní podpis

NA SEVER 3x jiná tvář dánského designu

64

KOMERČNÍ NEMOVITOSTI Kanceláře i obchodní centra jdou na dračku, Česko je leaderem regionu

ESTATE STATUS ESTATE STUDIO

18 ROZHOVOR Petr Teplý a Martin Hubinger 38 ARCHITEKTURA Casa RP

24 JAK BYDLÍ SLAVNÍ Newyorské sídlo Michaela Jacksona je na prodej

44 DESIGN 3x jiná tvář dánského designu

52 UMĚNÍ Light Levels

28 SNÍDANĚ S... Roman Petr

OBSAH  ESTATE 15

78

PŘIŠEL ČAS INVESTOVAT V ITÁLII Realitní trh se chystá odrazit ode dna

88

AUDI A7 SPORTBACK

Rovnováha mezi napětím a klidem

ESTATE STRATEGIE

64 TÉMA Komerční nemovitosti: Kanceláře i obchodní centra jdou na dračku, Česko je leaderem regionu

76 REGIONY Karlovy Vary: Výjimka z vývoje trhu 100 TOP 10 Spa

106 GOURMET Koishi

78 INVESTIČNÍ DESTINACE Itálie

ESTATE STARS

112 PRODEJ

ESTATE STATEMENT 144 PRONÁJMY

72 DEVELOPERSKÝ PROJEKT MĚSÍCE Sámova 12

88 AUTOMOTO Audi A7 Sportback

156 KOMERČNÍ NEMOVITOSTI

92 STYL Čtyři hrany

94 CESTOVÁNÍ Dubaj

16 ESTATE  EDITORIAL

Editorial Vážení čtenáři, jakkoliv je v oboru nemovitostí pro většinu lidí pravděpodobně zábavnějším a kreativnějším segmentem ten rezidenční, progresivnější byznys leží v komerčním sektoru. Na pozadí fokusu široké veřejnosti na vývoj lokálního trhu bydlení se Česká republika pomalu stává leaderem regionu v otázkách komerčních realitních projektů. Daří se kancelářím a administrativním budovám, v nichž jdou prostory doslova na dračku a jejich ceny dynamicky rostou, ale i logistickým a výrobním halám, majitele rychle mění i obchodní centra. Za Prahou chystá Daimler ambiciózní projekt obřího skladu aut pro Evropu, který má být největším logistickým centrem u nás – pro představu – jeho rozloha dvakrát převýší rozlohu hal Amazonu. Zájem investorů směřujících do Česka za vyššími výnosy samozřejmě reflektují i developeři, a tak Prahu čeká rekordní rok co do uvedení nových office center. Já se osobně těším na dokončení Open Parku na Palmovce, sledovat systematický růst celé lokality je zvláštním způsobem nabíjející.

Když se ale vrátíme k již zmíněné zábavě, připravili jsme pro vás v aktuálním čísle článek o investicích do nemovitostí v Itálii. Odborníci se shodují, že tamní trh, stále ještě paralyzovaný dozvuky ekonomické krize, se brzy chystá odrazit ode dna, a právě teď je tedy ten správný čas koupit si rezidenci v Toskánsku nebo třeba byt v romantické Neapoli či Benátkách.

Mimochodem, pražské ceny nemovitostí už ty benátské dohnaly.

Ať už se na jaře budete zabývat striktně byznysem, nebo do hry vtáhnete i zábavu, doufám, že vaši mozaiku nové sezony dokreslí i stránky Estatu.

Příjemné čtení a správné množství nových výzev vám přeje

Jitka Krulcová šéfredaktorka

ESTATE STATUS Osobnosti, které stojí za to sledovat

„

18 ESTATE  STATUS  INTERVIEW

Martin Hubinger a Petr Teplý

ZELEŇ JE NÁŠ OBCHODNÍ PODPIS Skupina T.E. je s rokem založení 2014 jedním z nejmladších hráčů trhu, ale portfolio jejích projektů naznačuje silnou orientaci na prémiový přístup. Důkazem toho budiž už třeba skutečnost, že jejich projekt Sakura v Košířích byl v rámci WAN Awards vybrán mezi šest nejprogresivnějších rezidenčních staveb světa.

Připravila: Jitka Krulcová, Foto: Ondřej Pýcha

INTERVIEW  STATUS  ESTATE 19

20 ESTATE  STATUS  INTERVIEW

Jaké projekty máte aktuálně rozpracované?

nabídne garantovanou kapacitu pro souběžné nabíjení třiceti aut a systém

MH: V různých fázích realizace jsou projekty Bleriot, Barrandovská zahrada,

distribuce energie mezi jednotlivými stanicemi podle potřeby a provozu.

Sakura, Truhlárna a brněnský Milhouse, v přípravě máme Barrandez-vous.

Kdyby například vešla v platnost vyhláška, že do centra Prahy nesmí vjet

Samozřejmě máme rozpracované i další záměry, ale o těch je zatím před-

nic jiného než elektromobily, potom je potřeba počítat s tím, že takových

časné mluvit.

aut můžeme mít v domě najednou devadesát. Na takovou eventualitu jsme chtěli být připraveni. Jasně že neočekáváme, že to tak bude za rok nebo za

Váš projekt Sakura byl nominován na cenu Projekt budoucnosti v rámci

pět let. V Sakuře se ale nikdo nemusí obávat, že se na něj nedostane.

mezinárodní architektonické soutěže WAN Awards, a dokonce se dostal na shortlist šesti nejlepších rezidenčních staveb světa. Čím si myslíte, že

Souhlasím, že pro spoustu lidí je jedním z velkých důvodů, proč si

natolik zaujal?

nepořídit elektromobil, právě anabáze kolem nabíjení a složitý přístup

PT: Těžko budeme vybírat jednotlivosti, je to spíš celkovým pojetím. Sakuru

k nabíječkám.

jsme kupovali jako připravený projekt se stavebním povolením a naším

MH: Přesně tak, to je zásadní problém. Jsou v plánu různé veřejné dobíjecí

plánem bylo návrh přetvořit. Když jsme se osobně podívali na dané místo

stanice, třeba ty integrované do pouličních lamp, ale realizace je nejistá

a začali přemýšlet, co by se tam hodilo, jako to děláme s každým projektem,

a samozřejmě každý upřednostní mít takové zázemí doma.

napadlo nás postavit dům, v němž bude mít každý byt svoji zahradu. Vlastně spíš takové zahrady, ke kte-

Gró Sakury a její atraktivita

rým dostanete jako bonus

ale spočívá hlavně v zeleni,

byt. Sakura byla v rámci WAN Awards nominována v kategorii Future Projects – Residential, kam se dostávají projekty, které jsou nějakým způsobem revoluční a zároveň mají přínos pro své obyvatele.

V konceptu Sakury je implementována spousta prvků, jež tato kritéria splňují. Kromě mimořádné práce se zelení a vodou je to například příprava na souběžný chod stanic pro dobíjení elektromobilů. Díky tomu za 24 hodin dokážeme

MH: „Sakura jde na odbyt opravdu dobře. Patnáct měsíců před dokončením už máme prodáno přes 30 % bytů. Naši Barrandovskou zahradu jsme vyprodali ještě před kolaudací a u Truhlárny zbývá pár měsíců před dokončením jediná volná jednotka, o které probíhají jednání s několika zájemci.“

že?

PT: Ano. Zároveň se nás hodně zájemců o byty ptá, na kolik je vyjde údržba zeleně v Sakuře ročně nebo měsíčně, protože vegetace bude opravdu bujná.

Věnovali jsme extrémní péči vizualizacím, aby zeleň na nich odpovídala přesně tomu, jak bude potom reálně vytvořena.

Každá jednotlivá květina nebo travina bude integrována do celku tak, jak to ukazují obrázky – žádná překvapení.

Systém je podle toho vymyš-

z 0 na 100 % nabít 90 aut, tedy

len tak, aby byl do značné míry

kompletní kapacitu garáže.

soběstačný. Máme připravenou soustavu jímacích nádob na dešťovou vodu, vlastní studnu a podobně,

To je úctyhodné, to nemají ani garáže v OC Chodov, pokud se nepletu.

takže náklady na zeleň v celém projektu v tomto ohledu budou asi

MH: Nepletete, tam jich je deset. Vycházíme z toho, že každý dům, který

80 000 korun ročně.

stavíte, musí být připravený na budoucnost. Z prodejního hlediska uvažujete při plánování projektu tak, že byty půjdou na trh zhruba do pěti nebo

Na jaký počet bytů?

deseti let. Myslíte na blízkou budoucnost, ale dům bude stát desítky dalších

PT: Šedesát sedm.

let. Pokud se podíváte na trend odstupu od dieselových motorů a vzestup popularity elektromobilů, je tady relativně slušná pravděpodobnost, že

MH: Zjednodušeně se na to lze dívat tak, že každý obyvatel zaplatí za zeleň

budoucnost se bude ubírat právě tímto směrem. Možnost dobíjení auta

korunu měsíčně na metr čtvereční bytu. Samozřejmě ale koncept vyžaduje

přímo doma v garáži bude v takovém případě velmi hodnotná. Vyžádalo si

jistou míru úsilí, pořád se bavíme o živých rostlinách a balkony jsou vlastně

to spoustu přemýšlení a nemalou investici, ale stálo nám to za to. Sakura

velké pochozí květináče. Předpokládáme ale, že majitelé bytů se o své

INTERVIEW  STATUS  ESTATE 21

zahrady budou chtít starat, protože Sakura přitahuje lidi, kterým zeleň

Jak si Sakura vede v prodeji? Projekt je přece jen tak specifický, že by

dělá radost.

se dalo předpokládat, že lidé si budou chtít počkat, až bude hotovo, a podívat se na reálný výsledek.

PT: Mysleli jsme i na moderní způsob života, kdy lidé hodně cestují, často

MH: Sakura jde na odbyt opravdu dobře. Patnáct měsíců před dokončením

nejsou doma. Veškerá zeleň má proto vlastní automatickou závlahu a ke

už máme prodáno přes 30 % bytů. Naši Barrandovskou zahradu jsme vy-

každé zahradě patří také automatická sekačka, která se stará o stav trávy.

prodali ještě před kolaudací a u Truhlárny zbývá pár měsíců před dokon-

Dům navíc umožňuje přístup k zeleni po fasádě, takže se zahradník dostane

čením jediná volná jednotka, o které probíhají jednání s několika zájemci.

k rostlinám, aniž byste pro to museli cokoliv udělat.

Chystáme se tedy v nejbližší době znovu o trochu zvednout ceny, abychom potenciál Sakury využili.

MH: V podstatě i kdyby se někdo rozhodl, že mu nikdo nesmí na zahradu vstoupit půl roku, nic se nestane.

Prvek zeleně ve velkorysém

Na každém kousíčku je automatic-

podání se objevuje i v Barran-

ká závlaha a rostliny jsou vybrané tak, aby žádná z nich nevyžadovala péči každý týden nebo každý měsíc. Spousta použitých travin se stříhá jen jednou ročně.

MH: „Naše filozofie prémiového prvku bydlení nám umožňuje přinášet do projektů přidanou hodnotu.“

dovské zahradě, přitom patříte mezi menšinu developerů, kteří parkové úpravy rezidencí řeší natolik intenzivně. Proč jde o tak ojedinělou záležitost?

MH: To nevíme. Asi je to proto, že

PT: Bylo to jedno z našich základ-

to kupující nevyžadují, a první lo-

ních zadání zahradním architek-

gika vydělávání peněz tedy je, že

tům, že zeleň musí být téměř bezúdržbová, nenáročná.

jim to nebudete zbytečně přidávat. Není to tak, že bychom díky zeleni mohli vydělat víc a prodat byty dráž, ale celý ten proces je zábavný, pocitově obo-

Sakura se vyznačuje nadstandardním množstvím zeleně. Byl to váš de-

hacující a přináší nám radost. Dává to ale smysl i obchodně, zeleň je takový

veloperský záměr vytvořit řekněme zenové prostředí, nebo s konceptem

náš podpis, identita, pro kterou stojí za to si trochu ze zisku ukrojit. Už teď

přišli architekti?

máme klienty, kteří se nám vracejí, protože si oblíbili náš styl práce.

MH: Byl to náš záměr. Spousta lidí si myslí, že developer nevymýšlí projekty, jen přijde s parcelou a balíkem peněz a řekne: „Něco tady udělejte, a až to

Jakým způsobem bude péče o zeleň řešena po předání bytů? Tato otázka

bude zkolaudované, tak si přijdu pro peníze”. Takhle ale asi pracuje málokdo.

bývá častým zdrojem problémů.

Nad každým naším projektem přemýšlíme už od první návštěvy parcely,

PT: S firmou, která nám dodává zeleň, máme nasmlouváno, že se o projekt

baví nás to. Sami si vymyslíme název, definujeme specifika a hlavní ideu

bude starat ještě dva roky od předání bytů a my tu péči budeme platit.

projektu, základní prvky tvořící jeho osobnost, sestavíme mix bytů, ale i elementární povahu zeleně nebo použitého umění. Tyto myšlenky se zhmotní

MH: Ony dva roky nejsou vybrané náhodou, ale po konzultaci s architekty

v zadání výběrového řízení, na jehož základě vybíráme konkrétní architekty,

a realizátory zahrad jsme se dozvěděli, že rok a půl je doba, po kterou zahra-

s nimiž budeme spolupracovat. Architekti samozřejmě mnohdy objeví, že

da potřebuje intenzivní a odbornou péči, aby si dobře sedla a získala odol-

jsme si v rámci kreativního procesu vymysleli něco, co nelze zrealizovat,

nost. Za tu dobu se tedy stihnou nahradit rostliny, které se třeba neujaly,

nebo co třeba z odborného pohledu nedává smysl. Přicházejí pochopitelně

a po následném předání nehrozí zásadní škody způsobené neodbornou péčí.

s obrovským množstvím nápadů a řešení, které zase neumí vymyslet nikdo jiný, a další myšlenky vzejdou ze společné diskuse. Budeme-li tedy mluvit

PT: Zařadili jsme také do stanov, že pokud v budoucnu bude kdokoliv z oby-

konkrétně o Sakuře, tak až se stejně jako my zamilujete do elegantního

vatel chtít udělat jakýkoliv zásah do zahrad, musí to nejprve zkonzultovat

řešení fasády, navržených interiérů nebo budete obdivovat realizované

s naším architektem.

technologie, potom poklona patří architektům z ateliéru Jestico+Whiles. Za konkrétní podobou úžasných zahrad je zase práce ateliéru Flera. To, co je

MH: Klienti ale tato pravidla vítají. Dávají jim jistotu, že se nestane, že

ale nakonec zrealizováno, je vždy na základě našeho zadání a vize. První do-

z nějakého důvodu jeden člověk znehodnotí celkový koncept. Řada lidí je

jem včetně výběru dominanty třešní, koncepce a osobnost i jméno Sakura je

v tomto ohledu osvícená. Jsou rozumní a vědí, že stojí za to se omezit

naše dílo, na které jsme hrdí.

v rámci fungování celku.

22 ESTATE  STATUS  INTERVIEW

Další váš projekt, Barrandez-vous, vybočuje z charakteristik vašich ostat-

v historické mikrolokalitě památkové zóny Tejnka na Břevnově, hned

ních rezidencí svou rozlohou i řešením veřejného prostoru včetně služeb.

u Ladronky. Když tam přijdete, máte pocit, že jste v jiném světě. Žijí tady

Plánujete se do budoucna soustředit spíš na komornější projekty, jako je

milí lidé, vztahy fungují. Jeden z velkých problémů developerů bývají právě

třeba Truhlárna, nebo právě na větší záměry?

lidé v sousedství. Nevím, čím to je, ale všichni chtějí někde bydlet a zároveň

MH: Chceme dělat oboje. Náš vývoj od menších projektů k větším je daný

nikdo nechce, aby se někde stavělo. Vztahy jsou tak často velmi kompli-

postupným rozjezdem. Nechceme se zavřít do kategorie úzce zaměřených

kované, až iracionálně. Na Truhlárně je to ale jinak. Společenský život tady

komorních projektů, chceme mít širší portfolio. Nechceme ale dělat ani

plyne komunitně, sousedství pořádá různé akce, je tady možnost konstruk-

okrájené bydlení, v němž není prostor pro radost. Spojujícím prvkem našich

tivní diskuze a naše vztahy jsou se všemi sousedy velmi dobré.

záměrů je vždy to, že musí mít jako budoucí domov nějakou prémii, přidanou hodnotu, ať už je to třeba právě zeleň nebo standardy. V tomto bych chtěl

PT: Chtěli jsme, aby Truhlárna byla naší výkladní skříní. Každý klient tak má

vyzdvihnout Bleriot, kde jsou dřevěná okna, dřevěné podlahy, kvalitní parko-

k dispozici svůj vlastní výtah, jižní fasáda je ze skutečného kamene s velikými

vá úprava při zachování cen nižší střední třídy bydlení. Když to srovnáte

okny a severní naopak nádherně zapadá do historické zástavby. Každá jed-

s některými dalšími projekty v okolí, najdete v nich třeba plastová okna,

notka má střešní terasu s výhledem na Pražský hrad, zahradu orientovanou

plastové podlahy, ale cenovka je ve finále stejná. Naše filozofie nám umož-

na jih, podzemní parkování a rozlohu od dvou do tří set metrů čtverečních.

ňuje takovéto prémie přinášet.

Navíc chceme, aby v našich

A jaká je cena?

projektech lidé opravdu bydleli.

MH: Pohybuje se od devětadvace-

Pokud bychom se soustředili na vrchol pyramidy, dostaneme se nakonec k trofejním nemovitostem, do kterých se spíš ukládají peníze, a z toho bychom neměli takovou radost. Na druhém konci

„Spousta lidí si myslí, že developer nevymyšlí projekty, jen přijde s parcelou a balíkem peněz.

Takhle ale asi pracuje málokdo.“

ti milionů výš. Již nyní nám ale zbývá jediná volná jednotka a máme na ni několik zájemců.

Jakým způsobem, na základě čeho, vybíráte lokality pro své

spektra jsou pak základní byty

projekty? Je nějaká oblast,

osekané na minimum, u kterých

kterou byste do budoucna chtěli

není možné náš přístup realizovat,

výrazněji rozvíjet?

protože v podstatě musíte sedět u excelové tabulky a vymýšlet, kde a co by

MH: Nejvíc nás zajímá Praha. Občas dostaneme nabídku na parcelu také

šlo ještě v rámci snížení ceny omezit, a to nechceme dělat.

v bezprostředním okolí Prahy či v Brně a všechny vždy zvažujeme, zkoumáme. Nejsme pragocentrici, ale vidíme zde pořád velký prostor pro kreativní

Sesterskou společností T.E. Development je stavební T.E.C.M,

práci a nevytěžené příležitosti.

která realizuje vaše projekty. Jak to funguje?

MH: T.E.C.M je samostatná manažerská stavební společnost, kterou použí-

Zajímá vás třeba nějaká konkrétní městská část?

váme k realizaci našich projektů. Není to tak, že by vlastnila stroje

PT: V našem oboru je to spíš o příležitosti, o schopnosti vyhodnotit po-

a pracovní síly, ty outsourcujeme. Založili jsme ji proto, že jsme byli tak

tenciál a přijít s novými nápady, abyste dokázali rychle zareagovat. Ani se

trochu zoufalí z toho, jak k nám přistupovali potenciální dodavatelé našich

nechceme zaměřovat na nějaké konkrétní lokality a jiné naopak považovat

staveb. Byli jsme na trhu noví a neznali nás. Bylo vidět, že se bojí a přemýšle-

za nezajímavé.

jí, jestli na to, co si objednáváme, vůbec máme. Už v nabídkách našli tisíc důvodů, proč jako dodavatel při sebemenším problému zastaví práce a teprve

MH: V každé městské části najdete zajímavé parcely a pěkná místa, jen

pak se uvidí, co se bude dít. Tak jsme si řekli, že takhle bychom to daleko

musíte příslušnou část města poznat. Například před Bleriotem jsme v se-

nedotáhli, a najali jsme si pár vlastních lidí a začali to řešit tímto způsobem.

verovýchodní části Prahy nic nedělali. Teď se tam díváme na další možnosti

Tento koncept dál rozvíjíme.

a moc se nám tam líbí. Znovu bych zdůraznil, že motto „Premium Development” pro nás není synonymem slova nákladný nebo ve vyhlášené čtvrti,

PT: Další výhodou je ekonomická kontrola a přehlednost průběhu projektů.

ale znamená prémiový pro klienty. Právě díky tomu dokážeme najít kouzlo

Díky T.E.C.M máme v rukou ceny dodávek od začátku až do konce, a navíc

a motivaci i na místech, o kterých bychom si to na první pohled kvůli vlastní

můžeme v každé fázi rozhodovat o detailech.

neznalosti nemysleli. Před několika dny jsme například začali pracovat na novém projektu, o kterém zatím není možné mluvit a nad kterým by možná

Ještě jsme se nedotkli Truhlárny, vašeho nejkomornějšího projektu.

většina konkurence ohrnula nos. My ale nepochybujeme, že výsledek udělá

MH: Truhlárna je projekt, díky kterému to vlastně všechno začalo. Bylo to

všem zúčastněným a zejména klientům hodně radosti a pozitivně změní

naše první vyjednávání akvizice pozemků. Truhlárna se nachází na Praze 6

vnímání určitého druhu bydlení. ▪

INTERVIEW  STATUS  ESTATE 23

24 ESTATE  STATUS  JAK BYDLÍ SLAVNÍ

NEWYORSKÉ SÍDLO

MICHAELA JACKSONA JE NA PRODEJ

Honosné a velkolepé. Takové přívlastky přirozeně vytanou na mysli každého, kdo stane na 74th Street před útlou siluetou extravagantního šestipodlažního sídla, které říkalo v letech 1999–2000 pane nadanému Michaelu Jacksonovi.

Ten byl znám pro svou slabost pro okázalé nemovitosti a tato není výjimkou.

Připravila: Adéla Rusňáková, Foto: archiv

JAK BYDLÍ SLAVNÍ  STATUS  ESTATE 25

Jen několik kroků od Central Park na Upper East Side mezi Pátou a Madison avenue kdysi přebýval i modernista Marc Chagal. Nemovitost však uvedl na trh s požadavkem na 39 milionů dolarů jeho současný majitel, miliardář marockého původu Marc Lasry, mimo jiné vlastník basketbalového klubu. Pořídil jej před sedmnácti lety za 11 milionů dolarů.

Velkolepý portál Vstupní portál tvořený dvojicí korintských sloupů podpírá masivně působící balkon s ornamentálním dekorem pokračujícím přes celou vápencovou fasádu, doplněnou o cihly terakotové barvy.

Dům byl postaven v roce 1898 na základě návrhu Alexandera Welche, na zakázku pro právnického partnera prezidenta Grovera Clevelanda. S jeho šesti podlažími a 1000 m2 rozlohy není divu, že je pro zachování komfortu svých majitelů vybaven výtahem. Byla by však škoda nevstoupit na grandiózně působící točité schodiště z masivu spojující všech šestnáct pokojů, včetně sedmi ložnic, osmi koupelen, vinného sklepa a domácího fitness. Ložnice se bez výjimky vyznačují uklidňujícími pastelovými barvami stěn. Ať už jde o tu, která je laděna do barvy světlého písku, nebo ta s baby blue výmalbou a dvojicí vestavěných skříní proložených krbem a nástěnnou televizí, finální vyznění jednotlivých pokojů je rozhodně na budoucím majiteli.

Součást newyorské historie Více než stoletá historie domu je akcentovaná díky zachovaným původním prvkům, jako jsou dubové parketové podlahy, úchvatná vitrážová okna nebo deset masivních – a plně funkčních – krbů.

V rámci hlavního obývacího pokoje kontrastuje tmavá dubová podlaha s vestavěnou nástěnnou knihovnou ve slonovinové barvě, čtveřice světle hnědých subtilních křesel kolem kulatého středového stolu spolu se směřováním do vnitrobloku vytvářejí intimnější atmosféru. V další z místností – pojaté jako entertainment room, o jejíž hlavním využití dává vědět plochý displej s rozměrnou úhlopříčkou nad mramorovým krbem – si můžete

26 ESTATE  STATUS  JAK BYDLÍ SLAVNÍ

vybrat, zda budete svou pozornost věnovat filmu, nebo se necháte uklidnit ladným tancem oranžových plamenů v krbu. Domácí kino je v tomto případě mnohem přiléhavější pojmenování, velká sestava bílého sofa pohodlně usadí několik lidí. Pokoji dodává dotek opulence zlatý několikaramenný lustr s křišťály a čtveřice vitrážových oken do ulice.

Ztělesněná opulence Opulence se však nesoustředí jen v jednom z pokojů, plynule se slévá z různých částí domů jako malé říčky do velké řeky, zde symbolizované jídelnou. Dlouhý obdélníkový stůl dominuje celé místnosti, která čelí skrze vitráže pouliční úrovni.

Tucet křesel potažených kůží v tlumené khaki barvě dokonale koresponduje s tóny pudrově zelených zdí přelévajících se v dekorativní stropní borduru. Přestože se u stolu usadí až dvanáct hostů, opravdu nehrozí, že byste se cítili utiskovaní, prostor je neuvěřitelně vzdušný a jako pojistka zde slouží velkoryse řešené zrcadlo nad krbem, které hraje roli poslední tečky k dokonalé odlehčenosti celé jídelny.

Nesmrtelná bílá Hovoříme-li o jídelně, nesmíme opomenout kuchyni. Jejím centrem je v kombinaci nesmrtelné bílé a nerezu vyvedený středový ostrov s trojicí závěsných svítidel, pod nimiž se dá skvěle snoubit živá konverzace při skleničce a příprava lehké večeře. Mramorová pracovní deska plynule přechází k šestici hořáků, které spolehlivě obslouží i větší sešlosti. Přípravu však nechte personálu nebo šéfkuchaři. Architekt s nimi v domě počítal, prostor disponuje zázemím pro domácí zaměstnance. Střešní terasa s výhledem je jako stvořená pro zábavné party večery díky venkovní kuchyni.

Atraktivní a nezapomenutelné momenty tak můžete prožít v obklopení newyorských dominant Upper East Side. Pro intimnější atmosféru sídlo nabídne útulné patio, kam se budoucí majitelé mohou se skleničkou vína a dobrou společností uchýlit před všudypřítomným ruchem newyorské metropole. ▪

28 ESTATE  STATUS  SNÍDANĚ S

Roman Petr: Sedm procent stavební produkce je realizováno špatně kvůli chybám v projektové dokumentaci Co má Copy General společného s nemovitostmi? Překvapivě hodně. Divize Plan, která se stará o realizaci projektových dokumentací, tvoří čtvrtinu obratu firmy a Copy General stojí jako technologický partner projektových dokumentací třeba za stavbou dálnice D1 nebo pražského Palladia. O vývoji a budoucnosti tohoto specifického oboru jsme si povídali s Romanem Petrem, zakladatelem společnosti.

Připravila: Jitka Krulcová, Foto: Ondřej Pýcha

Jak jste se dostali od Copy shopu, kam si lidé

kových strojích, které příšerně páchly (smích).

Jak velkou část vaší práce tvoří spolupráce

chodí množit studijní poznámky a recepty,

Zanedlouho ale začaly vznikat xerografické

s projektanty a architekty?

ke spolupráci s největšími stavebními

stroje, díky kterým jsme byli schopni převádět

projektanty trhu?

do aktuálních formátů i starší výkresy. Je až ne-

Projektová dokumentace vždycky byla stěžejní

uvěřitelné, jak rychle šel pokrok v tomto oboru.

součástí toho, co děláme. Vlastně jsme díky architektům necelého půl roku po rozjezdu

Ta cesta byla poměrně rychlá a logická. Copy General jsme založili v roce 1992, když jsme

Mluvíte o rychlém pokroku, která z částí

Copy General spustili nonstop provoz, a to na

otevřeli první kompletní kopírovací centrum

vývoje byla revoluční?

pobočce na Senovážném náměstí. Dnes tato část, divize Plan, tvoří asi 25 % obratu firmy, je

u nás. Lidé si sem mohli chodit kopírovat – tehdy ještě ne primárně tisknout – všechno od

Revoluční bylo, když jsme do našich provozů

to poměrně zásadní podíl našeho byznysu. Za

receptů až po korporátní záležitosti, pro které

před osmnácti lety instalovali velkoformátové

ta léta jsme se vyprofilovali jako technologický

jsme využívali vysokorychlostní stroje. Už tehdy

barevné plotry se skenery. Bohužel ještě před

partner, který na stavební trh patří.

jsme měli k dispozici velkoformátová zařízení,

rokem 1999 bylo technicky nemožné kopírovat

která využívali právě projektanti a architekti,

velkoformátové dokumentace barevně, ale mu-

tehdy se jejich práce tiskly na světlotiskových

sely se slepovat z A3 kopií. Zní to dnes úsměvně,

strojích, a když architekt něco vyprojektoval,

ale tehdy to byla opravdu revoluční technologie

To nepochybně. Jak zakázek přibývalo, oddělili

musel se výkres vytisknout na pauzovací papír

a my jsme měli jedno z prvních zařízení v České

jsme B2B od B2C, protože samozřejmě bylo

a ten se následně rozmnožoval v těchto čpav-

republice, na kterém to bylo možné.

nežádoucí, aby se na stejné pobočce

To už si žádá jistou míru specializace.

30 ESTATE  STATUS  SNÍDANĚ S

kompletovaly utajované informace a vedle toho si zákazníci kopírovali

krocích ještě dál a začali jsme klientům pomáhat s tvorbou dokumentů,

osobní materiály. S tím souviselo i to, že jsme se začali ještě víc zaměřovat

respektive s jejich generováním a celkovým zjednodušením systému.

na architekty a projektanty. V oboru se začalo se víc tisknout a s tiskem se věci celkem zkomplikovaly, protože když vám ze stroje vyleze výkres, na

Kdo jsou třeba vaši klienti v tomto sektoru?

kterém chybí objekt z datového dokumentu, a nikdo si toho nevšimne, je to celkem průšvih (smích). Začali jsme tak hledat a nacházet systémy a softwa-

Dnes spolupracujeme s největšími hráči na trhu. Ať už jde o zpracování, tisk

ry, které zabezpečily, že to, co je v počítači, bude i na papíře, a projektanti nám

nebo distribuci faktur či dopisů, staráme se o Českou pojišťovnu, Generali,

díky tomu mohli posílat svoje podklady přímo ze své kanceláře a my jsme se

O2, Allianz, E.ON a další.

následně postarali o celé vyskladnění v nějaké požadované kulturní formě.

Kolik vlastně máte zaměstnanců?

Na tvorbě softwaru jste se sami podíleli?

V České republice máme na full-time asi 250 lidí.

První software jsme koupili a pak jsme také spolupracovali na vývoji podobného. Druhou „generaci“ jsme si pořídili jako polotovar, který jsme společně

Zkusme se ještě vrátit k divizi Plan. Prošli jsme spolu stručně její vývoj

s našimi zákazníky dovyvinuli. Poslední verze je čistě náš vlastní produkt.

až na přelom tisíciletí, v jaké fázi je situace teď?

Tento systém je již komplexnější a řeší i spotřební materiál a servis pro HP Dlouho se čekalo na technologii,

plotry.

která by umožnila tisk projektové Směřujeme tedy k digitalizaci.

Jaký byl další krok?

Další zlom přišel na přelomu tisíciletí, když jsme začali naše print shopy stavět přímo u zákazníků v projektantských kancelářích

dokumentace v barvách, protože

„Je důležité si uvědomit, že když špičkový architekt místo plánování věnuje svůj čas tisku, je to neuvěřitelně drahá záležitost.“

jsme všichni věděli, že tak budou materiály daleko přehlednější a eliminuje se možnost chyby. Zhruba před pěti lety přišli v HP Inc. s technologií HP PageWide XL, u níž jsme si řekli, že může být tím

a zajistili jsme jim full servis

pravým, co hledáme. Chtěli jsme si

i s personálem, aby se nemuseli

tedy stroj pořídit, ale lidé z HP Inc. nám oznámili, že Česká republika

o nic starat. Je důležité si uvědomit, že když špičkový architekt místo plánování věnuje svůj čas tisku, je to

je v rámci roll-out plánu někde v etapě čtyři, takže si na něco takového

neuvěřitelně drahá záležitost – a to naši klienti vědí.

sáhneme možná za pět let. Snažili jsme se samozřejmě najít jinou cestu a podařilo se nám centrálu přesvědčit, že přestože zatím nejsme hardwaro-

To máte pravdu, taková logika by se určitě dala uplatnit

vým distributorem, dokázali bychom se i o takovou věc postarat. Vyšlo to

i na řadu dalších oborů.

a stali jsme se exkluzivním partnerem pro high-end plotry HP PageWide XL, takže architektům dnes dokážeme nejen poskytnout službu a kvalifikova-

Podobným způsobem jsme začali outsourcovat tisky u pojišťoven, bank

nou pracovní sílu, ale také dodat tyto unikátní technologie.

a dalších institucí. Tisková střediska jsme stavěli přímo na jejich centrálách, oni nám dávali data, my jsme je tiskli, obálkovali a dodávali na poštu. Původ-

Můžete zmínit některé největší projekty, za kterými jste

ně jsme si mysleli, že klienti tohoto typu nebudou ochotni poskytovat data

s Copy General stáli?

třetí straně, ale nebyl v tom problém – samozřejmě v zabezpečené formě.

To byl tedy další krok, klientská servisní střediska pojišťoven, bank. Když

Tiskli jsme projektovou dokumentaci třeba pro dálnice D1, D3, pro Pražský

tisknete milion stránek dokumentů během dvou, tří dnů a ty dokumenty se

okruh, všemožné železniční koridory, velké shopping mally jako OC Chodov

týkají třeba pěti set tisíc klientů, nesmí se stát chyba. Musíte pracovat

nebo Palladium. Stáli jsme v podstatě u všech dálnic a rychlostních silnic,

s nějakou přesností, kterou jsme na začátku garantovali na 99,999 %. Zní to

z pozemních staveb stojí za zmínku novostavba divadla v Plzni, Národní

jako dobré číslo, ale je to stejně pořád málo, protože i když připustíte chybu

muzeum, nemocnice Motol, Fakultní nemocnice Plzeň, nemocnice

v té jedné tisícině procenta případů, je to každý desátý člověk z milionu, což

v Klatovech a všechny rekonstruované elektrárny v Čechách a na

v praxi znamená průšvih každý druhý týden. Šli jsme tedy v systémových

Slovensku. U všech těch projektů mluvíme o stozích papírů, málokdo si

SNÍDANĚ S  STATUS  ESTATE 31

to umí představit. Finální fáze projektové dokumentace má objem třeba

a outdoorových materiálů, jako jsou výlohy a podobně. Věci, které dřív byly

dvou nákladních aut a v daném počtu paré jsou náklady na tisk třeba

realizovatelné možná tak u The Walt Disney Studios, to si teď může pořídit

milion korun. Leží na nás ale velká zodpovědnost.

každá firma i na stánek na lokálním veletrhu a navíc ekonomicky dostupně.

Co by se třeba typicky mohlo z vaší strany stát za chybu?

Mluvil jste o rychlém vývoji technologie tisku, takže se nelze nezeptat na 3D tisk. Chystáte se expandovat do tohoto oboru?

Nesmí se třeba stát, že se popletou verze dokumentů, které se v průběhu projektu mění. Největší průšvih je, když se staví podle špatných výkresů. Asi

To je velmi zajímavé téma, konkrétně v projekci. Já sám nejsem propagá-

7 % celosvětové stavební produkce je realizováno chybně, protože třeba

torem 3D tisku, protože z mého pohledu s tiskem jako takovým nemá nic

elektrikář pracuje podle verze jedna, topenář podle verze dva a následně

moc společného. Většina společností, jako jsme my, které se do 3D tisku

vznikají konflikty. Součástí naší práce je, aby se tohle nestalo.

pustily, to udělaly kvůli tisku maket. Byl jsem třeba u kolegů v Londýně, kteří dělají krásné věci, ale už při pohledu na ně jsem si říkal, že náš trh je na něco

Dotkli jsme se projektové dokumentace a korporátních klientů,

podobného příliš malý. Když jsem se jich zeptal, jestli na 3D tisku vydělávají,

co tvoří zbytek vaší práce?

potvrdilo se, že na tisku samotném ani tak ne. V tomhle segmentu je totiž obrovský problém s daty. Dostat od zákazníka data v takovém stavu, aby

Kromě již zmíněného samozřejmě děláme klasickou tiskařinu od prezentací

byla přijatelná pro 3D tisk, je potíž. Takže zmínění londýnští kolegové mají

a office materiálů až po takzvaně hezké věci, které jsou na úrovni ruční tis-

ve firmě čtyři vysoce kvalifikované inženýry, kteří nedělají nic jiného, než že

kařské práce. Právě v tomto segmentu jsme se časem posunuli dál a začali

upravují data od zákazníků do 3D tisknutelné podoby – ukázalo se, že pro

jsme se zaměřovat na velkoformátové tisky, což je oblast, která neuvěřitel-

firmu je daleko lepší byznys úprava dat než samotný jejich tisk, který už je

ně roste, a díky změnám v technologiích je dnes možné tisknout na sklo, na

jednoduchý, a tiskárny jsou dokonce relativně dostupné. Chceme posouvat

dřevo, dělat tapety, nechat potisknout nábytek… Pořídili jsme si za tímto

kvalitu a možnosti tisku, ale u 3D si nejsem jistý naším přínosem pro obor.

účelem zajímavé technologie, sestavili jsme týmy lidí, které vyloženě nabí-

Nicméně před půl rokem jsme založili takový minitým, který zkoumá poten-

zejí zákazníkům řešení na míru. Máme přesah i do retailových velkoformátů

ciál tohoto odvětví. ▪

italský výrobce vodovodních baterií gessi přichází s novinkovou kolekcí vzbuzující velké emoce. tvořivostí sobě vlastní představilo gessi zcela nový vzhled baterie s bohatě zdobeným tělem. estetické a dekorativní detaily - zejména textura a vzor na těle baterie, přináší opravdu vytříbený a nečekaný prvek do koupelny. pojmenování kolekce „316“ nese název po použitém materiálu. exkluzivní nerezové oceli aisi 316. na výběr je z hladkých povrchů, s jemnou a jednodušší texturou až po odvážnou a hrubou texturou po celém povrchu těla baterie. gessi vytvořilo jedinečnou kolekci 316 v neopakovatelném stylu.

Výhradní dovozce:

ESTATE STUDIO Inspirace ze světa designu, architektury a umění

#

34 ESTATE  STUDIO  NOVINKY

Švédský veletrh interiérového designu Stockholm Furniture Fair přinesl obvyklou porci inspirace, ale také invenčních nápadů. Právě smysl pro invenci charakterizuje židli Jin, která byla pro letošní rok vyhlášena nejlepším produktem veletrhu. Model vznikl pod rukama japonského designéra Jina Kuramoto pro švédskou značku Offecct a je jedinečný materiálem, z nějž byl vyroben – jedná se totiž kompletně o stoprocentně biologicky rozložitelná lněná vlákna, která se běžně využívají třeba pro výrobu čajových sáčků nebo cigaretových papírků. Židle Jin byla ve Stockholmu představena také v karbonové variantě.

(R)EVOLUCE

Rückl a Rony Plesl

pro Českého lva Rok 2018 je pro domácí filmovou soutěž Český lev jubilejním a u příležitosti jejího 25. výročí byla představena nová podoba sošky pro vítěze. Česká filmová a televizní akademie

GUNTU:

JAPONSKÁ VIZE PURISMU NA VLNÁCH MOŘE

se s ní navrací ke spolupráci se sklárnou Rückl, křišťálového lva navrhl její umělecký ředitel Rony Plesl. Ten se při tvorbě návrhu inspiroval tvaroslovím českého kubismu a zároveň, podle

Trendu osvobozujícího japonského minimalismu je snadné propadnout. Obzvlášť když je aplikován na

jeho vlastních slov,

objekty, jako je Guntu, nově otevřený hotel plovoucí ve vodách moře Seto Inland. Guntu nabízí pouhých

poetikou díla Josefa

devatenáct pokojů a architekt Yasushi Horibe je navrhl v duchu důrazu na vyznění vlastností dřeva

Lady – trofeji chtěl

a čistých ostrých linií interiéru, které jsou rámem pro výhledy na otevřené moře. Vyčistit si hlavu mezi

dát vstřícnou

stěnami hotelu Guntu můžete v rámci plavby na jednu, dvě nebo tři noci.

a laskavou podobu.

36 ESTATE  STUDIO  NOVINKY

M L Y N I C A Dlouho opuštěná bratislavská betonárka se stala ideálním rámcem pro realizaci jedinečného a na lokální poměry revolučního projektu Mlynica. Industriální brownfield ve slovenské metropoli se proměnil v loftové byty, kanceláře a atraktivní společenský prostor. Za návrhem nové podoby Mlynica stojí architektonické studio Gut Gut, které rafinovaně využilo původní železobetonový skelet stavby pro vybudování víceúrovňových bytů a prostorově velkorysých a netradičních office řešení. Betonové jádro Mlynica se v brutalistické harmonii prolíná s prvky kovu a skla, architekti dokázali vytěžit z historie a charakteru místa maximum.

Výroční lanovka

pro Göteborg

Švédské město Göteborg oslaví za tři roky výročí čtyř století od svého založení a v rámci oslav je zde v plánu mimo jiné i realizace tři kilometry dlouhé lanovky se čtyřmi stanicemi. Soutěž na realizaci ambiciózního projektu, který bude výrazným prvkem panoramatu města, vyhrál nizozemský ateliér UNStudio. Ústředním prvkem designu lanovky, jejímž hlavním účelem je další napojení na již existující uzly hromadné dopravy, je trojúhelník, jehož jednoduchá geometrie se promítá jak do věží systému, tak do podoby stanic se střechami pokrytými fotovoltaickými panely.

IF DESIGN AWARD 2018

ovládla česká práce 6399 návrhů z 54 zemí světa. Taková byla

konkurence kolekce Moon české značky Ravak na prestižní designové soutěži iF Design Award 2018. Návrh z pera Kryštofa Nosála v ní přesto uspěl. Umyvadla z litého mramoru zaujala porotu ucelenou koncepcí pěti různých modifikací tvaru kruhu, která přináší variabilnější možnosti využití i pro atypické prostory.

VÝHRADNÍ ZASTOUPENÍ PRO ČR A SR Hradešínská 41 · 101 00 Praha 10 · +420 272 733434 · www.hladik.info

38 ESTATE  STUDIO  ARCHITEKTURA

CASA RP Tisíc let evoluce architektury v jedné stavbě Studio LR Arquitectura velmi metodicky rozebralo jednotlivé prvky tradiční mexické architektury a ty, které architekti vyhodnotili jako významné a praktické, zasadili do projektu Casa RP. Mimořádný rodinný dům z Guadalajary je tak vlastně kompilací toho nejlepšího.

Připravil: Radomír Dohnal, Foto: Marcos García

ARCHITEKTURA  STUDIO  ESTATE 39

40 ESTATE  STUDIO  ARCHITEKTURA

Prakticky každou kulturní či etnickou oblast

zakrytými rákosovými rohožemi nebo uzavřené

Odkaz (nejen) koloniální architektury

charakterizuje specifická architektura. Ta je

dvory určené k nahánění rohatého dobytka. Jiné

„Do takových podmínek přišli první evropští

nedílnou součástí vnímání i projevu, stejně jako

věci jsou, nejen z estetického hlediska, stále

stavitelé, a pokud by se drželi jen lokálních

třeba hudba nebo další formy umění. Architekti

nezastupitelné. A tuto působivou destilaci

stavebních dogmat, nepřežili by tu,“ říká

ze studia LR Arquitectura to nepopírají, dobře si

patřičných mexických elementů, převedenou

Orozco. „A první věc, se kterou se museli naučit

uvědomují, jak pestrá je jejich domácí „mexická

do podoby moderní stavby rodinného domu,

pracovat, bylo mikroklima jejich obydlí,“ dodává.

směs“. V regionální architektuře se uplatňují

prezentuje světu svým projektem Casa RP.

Interiér musel být částečně zastíněný, aby

rysy staveb dávných obyvatel předkolumbov-

Architekt Orozco, dílem ve spolupráci s kolegy

se nepřehříval, a přitom vzdušný. Dynamické

ské Ameriky, pueblanských indiánů; uplatňuje

z oboru, Carlosem Teodoro Rodríguez-Laurou

proudění větru, tedy průvan, lze přitom zajistit

se tu éra silného koloniálního španělského vlivu

a Elenou González Romerovou, se rozhodl

jak optimální orientací objektu ke světovým

i pozdějšího moderního brutalismu. To vše ovliv-

rozbít stále populárnější ideu, že v současnosti

stranám, tak i efektem protilehlých malých

ňuje tvář současné mexické architektury.

už nemá mexická architektura co nabídnout.

a velkých oken. A samozřejmě, když už někde

Naopak si myslí, že je velmi dobrou a staletími

necháváte půl dne otevřená okna do ulice

Staré vůbec nemusí znamenat špatné

osvědčenou strategií, jak se vypořádat s nároč-

a nechcete mít nezvané hosty, vyplatí se jejich

Šéfarchitekt Eduardo Lassala Orozco se ale

nými podmínkami okolního prostředí. „Ve své

rámy osadit mřížemi. Aby nepůsobily hrubým

pozastavil nad tím, co z dědictví minulosti je

charakteristické koloniální podobě je totiž reak-

dojmem, zařídíte jejich provedení ve zdobných

ve své aplikované podobě užitečné, praktic-

cí evropské hispánské architektury na tropické

tvarech, díky čemuž převedete praktický

ké a funkční ještě dnes. Řada prvků je dnes

podmínky Mexika,“ tvrdí Orozco. Konkrétně?

a nezbytný prvek do dekorativní podoby –

anachronismem a těžko můžeme po obyvate-

Třeba vysoká vzdušná vlhkost, extrémní horko

ideální situace. Model přirozené průvanové

lích prostoru chtít, aby docenili domy s dveřmi

a přehřívání povrchů.

klimatizace, který byl historicky evropskou

ARCHITEKTURA  STUDIO  ESTATE 41

42 ESTATE  STUDIO  ARCHITEKTURA

koloniální architekturou v Mexiku aplikován,

profilu pak i na rámech obrazů, což má za cíl vy-

studii zaměřenou za charakteristické prvky

Orozco vyhodnotil jako „charakteristický rys“,

tvořit dojem expandujícího prostoru. Na úrovni

mexické architektury, zasazené do kontextu

který má i v jeho Casa RP své místo. A podobně

prvního patra je pak podlahový materiál v podo-

současnosti. Naším cílem bylo reinterpretovat je,

postupoval u ostatních prvků, jež do projektu

bě kamenných dlaždic a mozaikového obložení

pozměnit jejich konfigurativní kompozici a adap-

moderního rodinného domu z roku 2016 zařadil.

zcela nahrazen dřevěnými podlahami. Tmavé

tovat je do podoby odrážející potřeby rodinného

Hladké dláždění a mozaiky z barevných kamenů

hlazené plochy na zemi doplňují dřevěné prvky

domu. Bylo pro nás zavazující respektovat

jsou praktické na údržbu a zároveň limitují vznik

obytných místností a společně vytváří příjem-

tradiční rozložení místností a jejich programové

vlhkosti a plísní. Terakotové obklady fasády

nou, uvolňující atmosféru. Většina nábytku je

využití. Ale i tak jsme se snažili očistit projekt

zase přirozeně regulují pasivní příjem tepla.

zakázková a přesně zasazená do navržených

od všech balastních částí a zachovat jen to, co je

Stěny místností ve vstupních částech v bílé bar-

dispozic. Architekti se ovšem neomezili pouze

v mexické architektuře ryzí,“ představuje šéfar-

vě možná působí nenápaditě, ale skvěle vedou

na dřevo, poctu skládají i dalšímu materiálu,

chitekt přístup k práci na Guadalajarské zakázce.

denní světlo do hlubšího interiéru. A v podob-

a sice baroknímu mramoru. V interiéru se jeho

Zdánlivá střízlivost ve výběru tvarů umožnila

ném duchu by se dalo pokračovat dál.

užití eliminovalo jen na široké stupně schodiště,

architektům zasadit do konceptu i výrazné, těžké

ale venku se s ním setkáme častěji. Formuje

materiály, jako například už zmíněný mramor

Hry světla a stínu

podloží venkovní společenské terasy, vytváří

z regionálního kamenolomu, a aplikovat je

Z podobné kategorie osvědčených historických

pilíře sloupů nesoucích balkon, je přítomen

v nejrůznějších formách a povrchových úpravách.

nápadů jsou i takzvané deklimatizační zóny.

i ve vnějších rámech pravidelných oken. Možná

Projekt Casa RP si pohrává s dvojitou výškou

Prakticky každému vstupu do domu, vyjma

působí až příliš okázale, ale tento efekt majitel

centrálního prostoru, zvláště kolem koridoru

masivních dřevěných veřejí z ulice, předchází

domu zamýšlel.

oddělujícího obytné místnosti od společenských.

Mexické intence jsou tu ale velmi dobře pro-

částečně zakrytá terasa. Dovnitř si tak při procházení nepouštíte rozpálený vzduch. Ovšem

Mexiko má evidentně co nabídnout

sazeny a Orozco si může pogratulovat k dobře

ne každý nápad aplikovaný na 890 metrech

„Celé tvůrčí schéma jsme se snažili omezit na ty

odvedené práci. Vybral totiž z tradiční mexické

čtverečních využitelné plochy Casa RP zavání

nejzákladnější prvky,“ popisuje genezi projektu

architektury to nejlepší a názorně demonstroval

minulostí. Novinkou je například ochlazování

Orozco. „Můžete ho brát jako architektonickou

využitelnost těchto prvků v současnosti. ▪

vzduchu pomocí venkovních jezírek pod okny domu. A za zvláště rafinovaný autoři projektu považují svůj přístup v oblasti prosvětlení místností, zvláště pak spojovacích koridorů a těch sloužících ke společenskému kontaktu. „Světlo obvykle znamená i teplo, což je trochu problém,“ připouští Orozco. První je žádanou komoditou, s druhým se pojí komplikace. Studio LR Arquitectura se ale invence nebojí, rozhodli se proto část stropů zcela otevřít a jejich plochu následně překryli trámovím. Tím se vytvořil přirozený světelný filtr, který místnosti prosvětluje, ale nepřehřívá. Hra na světlo a mírný zástin by pochopitelně byla za první přeháňky poněkud riskantní, a proto je stropní deska doplněna o sklolaminátové desky. Dřevěné trámoví je zároveň tradičním námětem mexické architektury a Orozco nepopírá, že k němu chová hlubokou úctu. „Není nic tak tvárného, a přitom stabilního,“ vysvětluje.

Mramor? Okázalost k domu patří I proto tu dřevo doslova vévodí interiéru. Ve formě širokých rámů celostěnných oken, osazení veřejí a zárubní dveří. A ve stejně širokém

Jsme draví a rychlí

PRODÁME NEBO PRONAJMEME • • • • • •

váš dům vaši továrnu váš byt vaše kanceláře váš obchod váš pozemek zn. ihned

Pište na e-mail: reality@jacobb.cz nebo volejte 800 50 30 90

www.jacobb.cz

44 ESTATE  STUDIO  DESIGN

NA SEVER 3x jiná tvář dánského

nábytkářského průmyslu

Židle ML33 vznikla původně v roce 1933 podle návrhu Mogense Lassena a její originální verze, kterou vyráběla značka Fritz Hansen, je dnes součástí stálé sbírky Muzea dekorativních umění v Paříži. Dnes jí vyrábí By Lassen.

Dánský design bezesporu udává trendy současné interiérové tvorby. Mladí designéři i progresivní značky společně vytváří nový příběh skandinávského užitého umění, které se tak vrací ke svým zlatým kořenům. My jsme se detailněji podívali na tři dánské značky, které vznikly na základě současného skandinávského designérského boomu, a přesto nenaplňují klišé o jeho aktuální podobě.

Připravil: Adam Štěch, Foto: archiv značek

DESIGN  STUDIO  ESTATE 45

Současná dánská produkce v oblasti nábytku a doplňků ovládla globální scénu. Jako by se

Karakter:

dánský design probral z několikaletého spánku

Itálie ve Skandinávii

a úspěšně navázal na ideály skandinávské

Achille Castiglioni, Angelo Mangiarotti, Aldo

moderny, které právě v Dánsku získaly během

Bakker či Guillaume Delevigne. Tato rozmanitá

padesátých a šedesátých let své nejjasnější

jména se setkávají v inovativní nábytkářské ko-

obrysy. V posledních letech zaznamenala

lekci dánské značky Karakter. Ta nabízí vlastní

globální designérská scéna nebývalý růst zájmu

pohled na produktovou linii a ve své produkci

o dánský design, mezi jehož lídry patří celá řada

propojuje velmi odlišné přístupy a období mo-

nově vzniklých či staronových výrobců. Značky

derního, respektive současného designu. Nabíd-

jako Hay, Menu, &tradition, Fritz Hansen, Carl

ka značky z Kodaně se totiž v žádném případě

Hansen & Son, Gubi i další diktují současný vkus

neomezila pouze na dánský design. Naopak, pro

esteticky vyhlazených interiérových produktů.

svou kolekci si její zakladatelé zvolili velmi origi-

Právě ony pomohly dánskému designu opět na

nální výběr designérů, kteří dohromady vytváří

vrchol. Hovoří se o „skandinávském emocionálním minimalismu“, stylu, který definuje současnou interiérovou estetiku charakteristickou minimálními tvary, přírodními povrchy

Jednoduchá polička Libreria Pensile podle návrhu Achilla a Pier Giacoma Castiglioniových

a jemnými barevnými kombinacemi. Ano, těmi, které v dnešní době dominují interiérovým magazínům a instagramovým účtům influencerů.

Nejsou zde ale pouze značky, které do detailu naplňují představu o krásném současném interiéru plném trendy skandinávské elegance.

V posledních letech vzniklo i několik trochu odlišných výrobců, o kterých se už tolik nemluví.

Na stranu druhou ale představují velmi originální produkci, která často vychází z historie moderny 20. století a její odkaz aktualizuje v současném duchu.

Židli 300 navrhl v roce 1965 italský designér Joe Colombo.

Lakovaný stůl Bron od Alda Bakkera je inspirován japonským řemeslem.

▶

46 ESTATE  STUDIO  DESIGN

Rafinovaný design poliček Trio od Achilla Castiglioniho a Giancarla Pozziho vznikl původně v roce 1988.

Svítidlo Aida je dílem legendárního italského architekta Angela Mangiarottiho.

Něco mezi stolkem a kabinetem. To je Comodo od Achilla Castiglioniho a Giancarla Pozziho.

dynamickou a značně překvapivou skupinu děl.

produktů, které by za normálních okolností už

současných tvůrců, kteří charakter celé její

Setkávají se v ní dva světy. Jeden z nich tvoří od-

asi nikdy nespatřily světlo světa. Loni se pak

kolekce vyvažují. Ale i v tomto případě se

kaz na italský modernismus, a to především díla

k těmto jménům přidal i Angelo Mangiarotti,

obrátila spíše na méně známé designéry

Joe Colomba a bratrů Achilla a Piera Giacoma

jehož pozoruhodná skulpturální svítidla ze

a představila nenápadnou, ale sofistikovanou

Castiglioniových, kteří se nesmazatelně otiskli

sedmdesátých let jsou také součástí kolekce

kolekci. Produkty od studia Anatomy, kreativní

do historie užitého umění minulého století. To

Karakter.

dvojice PlueerSmitt anebo francouzského

by ale nebylo nic tak zvláštního, kdyby Karakter

designéra Guillaumeho Delevigneho tvoří hlavní

nevybíral u těchto osobností jen ty málo známé

Pod povrch

část současné produkce Karakter. Ještě někde

či zcela zapomenuté návrhy, které už mnoho let

Společnost se ale neomezila pouze na italský

jinde pak stojí tvorba holandského desig-

žádná jiná značka nevyrábí. Vznikly tak re-edice

modernismus. Přibrala do svého týmu i několik

néra Alda Bakkera, syna zakladatele slavné

Stojací lampa Awkward od studia Anatomy je jeden ze současných produktů značky Karakter.

Stolní lampička Domo od Joe Colomba, původně z roku 1965

DESIGN  STUDIO  ESTATE 47

skupiny Droog Gijse Bakkera. Mladý Bakker se

Henningsen, jsou dlouhodobě velmi populárním

v posledních letech proslavil svými organicky

vývozním artiklem dánského spotřebního prů-

tvarovanými objekty, ve kterých se propojují

myslu. To, že byl ale Henningsen také zdatným

každodenní funkce s jeho výraznou osobní

nábytkovým designérem, už ví málokdo. A právě

výtvarnou expresí. Mohutný lakovaný stůl nebo

tohoto momentu překvapení využila ve svém

kávový stolek z jednoho ohnutého kusu plechu.

marketingu i dva roky stará značka PH Furnitu-

To jsou jen některé příklady Bakkerovy vysoce

re, která na trh uvádí zapomenuté Henningsovy

intelektuální a řemeslné tvorby, která se právě

návrhy nábytku, jež vznikly v období mezi lety

díky Karakteru dostala do širší sériové výroby.

1910–1930. Především mistrovsky provedené

PH Furniture:

Židle s označením PH je nejzákladnějším kusem nábytku, který Henningsen ve třicátých letech navrhl.

nábytkové solitéry, které vynikají svým prostým minimalismem, a přesto výrazným autorským rukopisem, představují jeden z největších obje-

Nábytek od mistra svítidel

vů historie dánského užitého umění posledních

I velmi bohatá historie dánského designu má

let. Zakladatel značky Flemming Lindelov

své deficity. Ikonická svítidla značky Louis Poul-

věří, že se Henningsovy návrhy nábytku podaří

sen, které navrhoval ve třicátých až padesátých

dostat do společnosti již zaběhlých ikon skandi-

letech minulého století dánský mistr Poul

návského designu.

Židle Snake je vyrobena z jednoho kusu ohýbané ocelové trubky.

Na pomezí oborů Kromě toho hraje značce do karet i další skutečnost. V průběhu minulého roku byl veřejnosti otevřen vlastní dům Poula Henningsena v Kodani, který si designér navrhl ve třicátých letech minulého století a který obýval po celý svůj život. Detailní rekonstrukce oživila tento intimní skvost dánského funkcionalismu a zpřístupnila prostory, které byly doposud téměř neznámé.

Henningsen se ve svém domě ukázal i jako velmi zdatný architekt a na míru řešené detaily ho zase představují jako zkušeného nábytkářského Jednoduchý kabinet propojuje modernistickou racionalitu a eklektickou eleganci.

designéra. A tuto neznámou polohu dánského mistra chce právě značka PH Furniture trochu poodhalit.

48 ESTATE  STUDIO  DESIGN

Pohovku Mingle navrhl Flemming Lassen v roce 1935.

Série Kubus obsahuje celou řadu drobných produktů založených na základním tvaru krychle.

By Lassen: Zapomenutí bratři Na světlo světa se také pomalu dostává tvorba bratrů Mogense a Flemminga Lassenových, jejichž práce byla ještě donedávna téměř neznámá. Jedni z pionýrů architektonického funkcionalismu v Dánsku jsou autory i řady nábytkových objektů a drobných doplňků.

Nedávno si získala díla Flemminga Lassena velkou pozornost díky překvapivému aukčnímu rekordu, a to sice za nejdražší vydražený kus dánského nábytku vůbec. I přesto, že tento architekt zdaleka nedosahuje takové slávy jako někteří jeho současníci, aukce Bruun Rasmussen prodala jeho monumentální křeslo Tired Man (Unavený muž) z roku 1935 za více než 5 milionů korun. Na odkaz obou bratrů navázala i rodinná tradice.

Re-edice Nadia Lassen totiž vede značku By Lassen, která dnes vyrábí produkty obou bratrů v licencovaných re-edicích. Lassen založila společnost s nadějí, že dánskému i mezinárodnímu publiku představí zapomenutá díla skandinávské moderny, která v době svého vzniku stála na stejné úrovni jako tvorba o mnoho známějších architektů Arne Jacobsena nebo Finna Juhla. Kolekce By Lassen je moderní značkou, která se nebojí prezentovat historii ve svěžím současném duchu.

Nejsou to jen drahé kusy nábytku, jako je právě křeslo Tired Man, ale i drobné doplňky, které tvoří současnou kolekci. Minimalistické kubické svícny, vázy, skříňky anebo svítidla vycházejí z originálních skic

Frame je flexibilní úložný systém, ze kterého se dají vytvářet libovolné kompozice.

obou architektů a rozvíjejí je v současném duchu. Nadia Lassen také oslovila ilustrátorku Kristinu Dam, aby svým talentem zvěčnila některé architektonické realizace Magense a Flemminga Lassenových. Ty si pak klidně můžete vystavit vedle vaší oblíbené poličky nebo křesla. ▪

Křeslo Tired Man, nejslavnější design Flemminga Lassena

elitebath.cz

VÁŽENÍ PÁNOVÉ, KONEČNĚ MÁTE DŮVOD, PROČ I VY MŮŽETE STRÁVIT 2 HODINY V KOUPELNĚ.

ELITE BATH. Věřte ve svou koupelnu.

Sjednejte si schůzku v Elite Bath: info@elitebath.cz ELITE BATH | River Diamond | Rohanské nábřeží 657/7 | Praha 8 – Karlín

ČASOPIS PRO KAŽDÉHO, KOMU ARCHITEKTURA A KVALITA PROSTORU PRO ŽIVOT NEJSOU LHOSTEJNÉ

NOVÝ OBSAH, NOVÁ REDAKCE, NOVÁ GRAFIKA. PŘEDPLATNÉ NA WWW.ARCHITECT-PLUS.CZ www.architect-plus.cz

architectpluscz

SOLITÉR  STUDIO  ESTATE 51

Mechanismy komfortu Připravila: Jitka Krulcová, Foto: Natuzzi Italia

Funkčnost ve své nejpůsobivější estetice. Unikátně ergonomicky propracovaná nízká pohovka lago kombinuje minimalistické lineární tvary a exkluzivně zpracované materiály se skrytým systémem polohování ovládaným dotykovými sensory. Ten nabízí několik variací personalizovaného nastavení polštářů s paměťovou pěnou až do pololehu pro ideální komfort od hlavy až po paty. K dostání v desítkách odstínů kůže i látky, a to i v úpravě Manopesca, aby s vaším interiérem buď decentně splynula, nebo jej naopak opanovala...

Natuzzi Italia, od 80 960 Kč www.natuzzi.cz

52 ESTATE  STUDIO  UMĚNÍ

LIGHT LEVELS

DAS HAUS V PRAZE

Pod mezinárodní konceptuální vizí designu bez bariér pravidel v podobě instalace Das Haus se letos podepsala česká designérka Lucie Koldová.

Fragmenty její práce se v březnu přesouvají z Kolína nad Rýnem do Prahy pod hlavičkou expozice Light Levels v galerii Kvalitář.

Přímou úměru vzestupu kvality českého

tak vznikla mimo jiné nová inspirativní kolekce

osvětlení Puro, jíž tentokrát Lucie představila

designu a mezinárodního zájmu o něj v lednu

svítidel. Pokud jste kolínský IMM zmeškali, od

v rudé barvě a instalaci schematicky napodo-

potvrdila jedna z jeho nejostřeji sledovaných

začátku března máte druhou příležitost sezná-

bující oheň. Úspěch sklidil také prototyp křesla

ambasadorek, Lucie Koldová, když byla vybrána

mit se s částmi konceptu Das Haus také přímo

Chips pracující s motivem spojených parabol.

do role autorky prestižní každoroční instalace

v Praze, a to v galerii Kvalitář.

Ohlasy jej dokonce posunuly k sériové výrobě v portfoliu značky Ton. Kromě Chipsu si budete

Das Haus představované v rámci veletrhu IMM v německém Kolíně nad Rýnem. Das Haus je

Trailer k budoucnosti

moci vyzkoušet osobní interakci také s novými

designérskou výzvou a zároveň příležitostí

V rámci expozice Light Levels budou v Praze

pohovkami, které vznikly pro brand Prostoria.

bez mantinelů a omezení realizovat osobní vizi

k vidění zcela nové modely svítidel, které Lucie

Expozice v galerii Kvalitář, jejímž kurátorem je Jan

ideálního interiéru domu snů. Lucie Koldová se

navrhla pro značku Brokis, jíž je kreativní ředi-

Dotřel, spojí fragmenty konceptu Das Haus

v převedení tohoto úkolu ve skutečnost výrazně

telkou, a také nábytek. Mezi nejvýraznější soli-

s uměleckým elementem v podobě děl Petra Duba

soustředila na práci se světlem a pro Das Haus

téry patří parafráze na dobře etablovanou řadu

a Milana Housera. Výstava potrvá do 18. dubna. ▪

Připravila: Jitka Krulcová, Foto: Galerie Kvalitář

SKLÁDACÍ A POSUVNÉ STĚNY

ZIMNÍ ZAHRADY

ZASTŘEŠENÍ TERAS

VÍCE PROSTORU,

SVĚTLA A KOMFORTU hladik.info

VÝHRADNÍ PARTNER PRO ČR A SR HLADÍK stavební servis, s.r.o.

Hradešínská 41 · 101 00 Praha 10 +420 272 733434 · +420 602 356954 firma@hladik.info

ESTATE ADVERTORIAL 54 ESTATE  ADVERTORIAL

OBJEVTE DOKONALÝ DESIGN DVEŘÍ A SKRYTÝCH ZÁRUBNÍ DORSIS Současný trend pojetí prostoru vyzdvihuje minimalistický design a sofistikovanou jednoduchost. Dveře jsou nedílnou součástí interiéru a společnost Dorsis nabízí širokou škálu produktů, které jsou pro své perfektní zpracování vyhledávané nejen architekty a interiérovými designéry.

Ať už se jedná o skryté zárubně, bezobložková pouzdra nebo hliníkové dělicí příčky, v každém případě jde o pečlivě sestavený funkční i designový doplněk interiéru. Společnost Dorsis si zakládá i na těch nejmenších detailech, které v konečném důsledku tvoří špičkově zpracovaný produkt. Stěžejní prioritou společnosti je výroba, vývoj a realizace detailně propracovaných produktů.

Tajemství úspěchu se ukrývá v technologii, preciznosti a kvalitě zpracování.

Designový solitér, nebo neviditelná součást celku?

Velmi populární jsou pro svou dokonalou integraci do zdi dveře se skrytou zárubní. Skrytá zárubeň Dorsis umožňuje dveřnímu křídlu lícovat se stěnou a vytvořit tak plynulý, ničím nerušený povrch. Skryté zárubně Dorsis jsou vyrobeny z hliníkové slitiny a lze je bez problémů použít do zděných konstrukcí, SDK příček i do dřevostaveb. Konstrukce skryté zárubně se skrytými závěsy umožňuje osazení pravým nebo levým dveřním křídlem s možností otvírání směrem ven nebo dovnitř při zachování celistvosti pohledu. Skrytou zárubeň Dorsis je možné osadit bez horního nadpraží až ke stropu. Povrch hliníkového profilu zárubně lze dokončit práškovou barvou v jakémkoli odstínu RAL a dveřní křídlo dřevěnou dýhou nebo lakováním kvalitní polyuretanovou barvou v odstínech RAL nebo NCS. Dveře tak mohou díky různým možnostem barevného provedení buď splynout se zdí, anebo z ní opticky vystoupit jako solitérní designový prvek. Řešení na míru prostoru Inovativními produkty společnosti Dorsis jsou celoskleněné hliníkové příčky a pivotové dveře, inspirované industriálním stylem. Industriální příčky jsou vyrobené z tvrzeného kaleného skla, které je vsazeno do hliníkového rámu a rozděleno hliníkovými lištami na jednotlivá pole. Využití při dělení prostoru

ADVERTORIAL  ESTATE 55

mají tyto příčky nejen v kancelářských prostorech, ale i v soukromých bytech

dynamická stěna, která se dá podle potřeby jakkoli zavírat či otevírat. Je

a domech. Geniální pro dělení prostoru jsou pivotové dveře. Otočné dveře

to výjimečné řešení pro výjimečné prostory. Společnost Dorsis postupuje

na pivotovém pantu mohou být jak celoskleněné, tak i dřevěné. Pant dveří je

technologicky stále vpřed, mimo designové interiérové skvosty nabízí i stejně

možné usadit v polovině, kdy se vytvoří osa otočení ve středu dveřního křídla

skvostné designové dveře, které jsou ale navíc bezpečnostní a protipožární.

a umožní mu tak otočení o 360°, anebo v jedné třetině. V případě umístění

Dokonalý design neznamená totiž pouze skvělý vzhled, ale i perfektní funkč-

několika pivotových dveří s centrální osou otočení za sebe vzniká variabilní

nost. Společnost Dorsis je toho důkazem. ▪

PRAHA | BRNO | OSTRAVA | BRATISLAVA

Největší česko-slovenská advokátní kancelář s mezinárodním dosahem www.havelpartners.cz

Strategické uvažování | Individuální přístup | Špičkový právní tým | Dlouhodobé partnerstvíí

| HAVEL & PARTNERS s kancelářemi v Praze, Brně, Ostravě a Bratislavě je s týmem 25 partnerů, více než 100 advokátů a téměř 200 právníků největší česko-slovenskou nezávislou právnickou firmou ve střední Evropě |

Více než 1 000 klientů; cca 150 klientů z žebříčku nejbohatších Čechů a Slováků, 70 největších světových společností Fortune 500 a téměř 50 společností z Czech Top 100

|

Nejúspěšnější kancelář s nejkomplexnějšími službami v České republice i na Slovensku dle celkového počtu všech nominací a titulů v rámci dosavadních ročníků soutěže Právnická firma roku

|

Komplexní právní služby zabezpečující mezigenerační transfer kapitálu a efektivní správu osobního a rodinného majetku v případě zásadních životních změn, zahrnující rovněž dědické právo a problematiku svěřenských fondů, rodinných holdingů, nadací a trustů

|

Právní poradenství a související daňové služby ve více než 80 zemích světa a 12 světových jazycích; až 70 % případů s mezinárodním prvkem

Nejúspěšnější kancelář v ČR a na Slovensku dle počtu nominací a titulů dosavadních ročníků soutěže

Klienty nejlépe hodnocená právnická firma v České republice (2010, 2013, 2015)

Právnická firma roku v České republice (2011–2012, 2014–2017)

Právnická firma roku v oblasti fúzí a akvizic ve Slovenské republice (2013–2018)

Jaroslav Havel | Partner

David Neveselý | Partner

Nejlepší právnická firma pro fúze a akvizice v ČR a na Slovensku (2016)

1. místo v celkovém počtu realizovaných fúzí a akvizic v České republice

(2016–2017) (2009–2015)

ESTATE STRATEGIE Investice, Finance, Byznys

&

58 ESTATE  STRATEGIE  NOVINKY

Praha PRVNÍ DOMY VYSOČANSKÉHO TULIPA CITY MAJÍ PO KOLAUDACI Developerská společnost AFI Europe v druhé polovině února dokončila výstavbu prvních čtyř bytových domů rezidenčního projektu Tulipa City v pražských Vysočanech. První fáze projektu s celkem 257 byty je už kompletně vyprodaná, na začátku jara se majitelé budou stěhovat. „Ve druhé etapě zbývá jen třetina volných bytů. V blízké budoucnosti plánujeme zahájit třetí fázi výstavby,“ říká marketingová manažerka AFI Europe Elena Pisotchi.

Projekt Praga je o krok blíž realizaci Projekt Praga připravovaný developerskou společností Orco ze skupiny CPI miliardáře Radovana Vítka je o další povolení blíže k realizaci.

Firma v únoru získala potvrzení úředníků, že projekt nemá negativní dopady na životní prostředí. V rámci rezidenční čtvrti Praga má na šestihektarovém brownfieldu na rozmezí Hostivaře a Záběhlic vyrůst v několika etapách více než tisíc bytů v šestnácti domech.

Půjde o dosud největší rezidenční projekt CPI.

JRD ZAČALA PRODÁVAT BYTY V RUZYNI V sousedství původní vesnické zástavby staré Ruzyně začne developer JRD stavět rezidenční projekt Kratochvíle Stochovská. Zároveň všech plánovaných 34 bytů 2+kk až 4+kk uvedl na konci ledna do prodeje. Čtyřpodlažní dům je rozdělený do dvou částí – Hvězda a Šárka – a bude stát v uzavřeném areálu se soukromým parkem a sportovištěm. Developer slibuje kromě energeticky úsporného bydlení například i nabíjecí stanici pro elektromobily. Dokončení projektu společnost JRD naplánovala na rok 2020.

NOVINKY  STRATEGIE  ESTATE 59

Praha YIT loni prodala přes 300 bytů Společnost YIT posiluje své postavení v první pětce největších pražských developerů na rezidenčním trhu. V loňském roce prodala v hlavním městě 320 bytů, za které utržila více než 1,2 miliardy korun. Ještě větší plány má stavitel bydlení ve finském stylu pro letošní rok. „Dosáhli jsme významných akvizic, díky kterým letos plánujeme zahájit projekty v Praze 11, 12 a 5," tvrdí výkonný ředitel YIT Stavo Vladimír Dvořák. Za celý rok 2018 by tak podle jeho slov firma mohla nabídnout zhruba pět stovek bytů.

REKORD V PRŮTAZÍCH? Šrejber bude stavět v „Kolbence“

Panorama Pražačka zkolaudována

Na místě dnešních továrních hal začnou brzy nedaleko

Jak dlouho může trvat postavení bytového domu na pozemcích, které

metra v pražské Kolbenově ulici vznikat nové bytové domy.

jsou podle územního plánu určeny k obytné zástavbě? V Praze klidně

Projekt s názvem Vivus Kolbenova bude stavět developer-

i 14 let. Dokazuje to příklad společnosti CTR Group, která přesně tak

ská společnost Pankrác vlastněná Milanem Šrejberem.

V několika etapách postaví firma podle deníku E15 zhruba

dlouho budovala svůj rezidenční projekt Panorama Pražačka s 26 byty na pražském Žižkově. Panorama Pražačka se stala hned od začátku

tisícovku bytů, celková investice by měla přesahovat tři

v roce 2004, kdy koupila pozemky, terčem mnoha námitek a stížností.

miliardy korun. Dokončení projektu s byty a menší částí

Po řadě ústupků získala stavební povolení až v roce 2015. Postavit

vyhrazenou pro kanceláře a obchodní plochy developer

samotné domy v celém procesu představovalo vlastně

plánuje na rok 2022.

tu méně složitou část práce.

V INVEST POSTAVÍ V JINONICÍCH „BYDLENÍ NA ZÁMKU“ Přímo v historickém centru Jinonic chce developerská společnost V Invest letos na jaře začít stavět exkluzivní bydlení pod názvem Jinonický dvůr. Devět luxusních bytů v osmi domech vyroste vedle jinonického zámečku, bývalé zemědělské usedlosti ze 17. století. Ve druhé fázi projektu počítá V Invest i s rekonstrukcí historické budovy. Také v ní budou nové byty, vedle toho firma plánuje kanceláře. Zároveň chce obnovit místní pivovar, který zanikl na konci 19. století.

60 ESTATE  STRATEGIE  NOVINKY

Regiony HB Reavis vzdal výstavbu obchodního centra v Brně Deset let se developerská společnost HB Reavis snažila zahájit výstavbu obchodního centra Aupark v Brně vedle autobusového nádraží Zvonařka. Letos své snahy vzdává a chce pozemky, kde mělo centrum vyrůst, prodat. Jednou z hlavních příčin neúspěchu jsou setrvalé protesty místních obyvatel. Těm vadilo, že v okolí už dvě velká obchodní centra stojí. Útěchou pro HB Reavis může být fakt, že za pozemky dostane více peněz než 88 milionů korun, které za ně v roce 2008 zaplatila.

V CENTRU BRNA vyroste nová čtvrť Brněnský brownfield zaujímající areál bývalého oděvního podniku Kras se má stát základem pro novou brněnskou čtvrť, která výrazně změní podobu centra města. Společnost Mendel Plaza vlastněná mimobrněnskými podnikateli a nizozemskou firmou tady na ploše mezi Mendlovým náměstím a brněnským výstavištěm plánuje postavit pět domů s 350 byty, 16 000 metry čtverečními kanceláří a retailových prostorů a 844 podzemními parkovacími místy. Součástí projektu je i logistické řešení oblasti, která bude navázána na městskou hromadnou dopravu. Developer se intenzivně věnuje i veřejnému prostoru, podle plánů architektonického ateliéru Kuba& Pilař má středem nové čtvrti vést pěší bulvár s vodními prvky, ale počítá se i s revitalizací Mendlova náměstí. Město záměr v polovině února schválilo, stavět by se mělo začít během několika let a postupovat se bude po etapách.

Budějovice mají největší obchodní centrum v kraji Rozšířené nákupní centrum IGY v Českých Budějovicích má za sebou slavnostní otevření. Stavební práce na zvětšení obchodních ploch zajistila společnost CPI Property Group, která do nové podoby investovala zhruba 750 milionů korun. Výsledkem je 29 tisíc metrů čtverečních prodejních ploch, 120 obchodů, multikino a 700 parkovacích míst. Obchodní centrum bylo postaveno už před 14 lety, rekonstrukci si podle CPI vyžádala rostoucí poptávka po dalších obchodech a službách.

Rezidenční výstavba v Ústeckém kraji MEZIROČNĚ VZROSTLA O 30 % Ústecký kraj se za loňský rok stal po hlavním městě a Středočeském kraji regionem s největším meziročním nárůstem bytové výstavby. Celkem bylo na Ústecku v roce 2017 zkolaudováno 1011 nových bytů, což je o 231 více než loni, procentuálně vyjádřeno o 30 % – celorepublikový průměr přitom dosáhl hranice 5% nárůstu. Nejmarkantněji se nová ústecká výstavba projevila v Litoměřickém okresu, který se na celkové statistice podílí 23 %.

NOVINKY  STRATEGIE  ESTATE 61

Slovensko DOSÁHLY CENY SLOVENSKÝCH NEMOVITOSTÍ SOCIÁLNÍHO STROPU? Po dvou a půl letech setrvalého růstu cen slovenských rezidenčních nemovitostí křivka v posledním čtvrtletí roku 2017 lehce klesla.

Statistika ovšem neodráží realitu úplně věrně, příčinou poklesu průměru je totiž zlevnění rodinných domů, ale ceny bytů dál stoupají, a dokonce se v daném období dostaly na nové maximum. Údaje zveřejnila na začátku února slovenská centrální banka.

Pokud se budeme držet informací udávajících souhrnnou průměrnou cenu bytů u našeho východního souseda, metr čtvereční se tady ve čtvrtém čtvrtletí roku 2017 prodával za 1360 eur, tedy něco málo pod 34 367 korun. Zmíněný pokles je proti předchozímu kvartálu jen minimální, konkrétně 453 korun na metru čtverečním, ovšem odečítá se od osmiletého cenového maxima. Navzdory poklesu průměrné ceny za vlastní bydlení na Slovensku se ovšem konkrétně byty na konci minulého roku staly nejdražší v novodobé historii země. Meziroční rozdíl se tady nepočítá na stokoruny – průměrná pořizovací cena bytu na Slovensku vyjádřená metrem čtverečním se zvýšila o 6,6 procenta na 1639 eur, tedy 41 417 korun, čímž padlo dosavadní maximum z roku 2008. „Zpomalování meziročního růstu průměrné ceny bydlení a nakonec její mezikvartální pokles v posledním čtvrtletí mohou být jistým signálem, že aktuální průměrná cena bydlení se už pravděpodobně dostává ke stropu reálných finančních možností slovenských domácností,“ zhodnotila situaci slovenská centrální banka. Její analytici ovšem neočekávají další zlevňování, ale buď cenovou stagnaci, nebo mírné zdražování.

Semiramis v bratislavském Novém Mestě ZNOVU OŽÍVÁ Bratislavská část Nové Mesto opět otevírá otázku výstavby projektu Semiramis Residence developera Merius. Před třemi roky bylo udělení stavebního povolení zastupiteli zamítnuto z důvodu příliš velkého objemu hmoty budovy v poměru k plánované zeleni. Radní také trvali na tom, že rezidence nesmí zastínit nedalekou vlakovou stanici. Po přepracování developer představil záměr vystavět projekt ve dvou terasovitých budovách s 289 obytnými jednotkami, podzemními garážemi s kapacitou více než čtyři sta parkovacích stání a zároveň přidal veřejný park. Začít stavět by se mohlo už v druhé polovině letošního roku a investor odhaduje výši nákladů na 47 milionů eur.

62 ESTATE  STRATEGIE  NOVINKY

Komerční nemovitosti ČESKÁ SPOŘITELNA PRODALA HYDROPROJEKT Nemovitostní fond České spořitelny prodal bývalou centrálu Hydroprojektu v Táborské ulici v Praze. Budovu od fondu koupil nový hráč na trhu komerčních nemovitostí 100 Towers Holding, který ji dál plánuje pronajímat jako kanceláře. „Postupně budeme zvyšovat její standard pro nájemníky, v současné chvíli zpracováváme architektonickou studii nových interiérů. Z dlouhodobého hlediska vidíme velký potenciál v lokalitě v souvislosti s plánovanou stanicí metra D,“ říká Karel Konečný, partner 100 Towers Holding.

PENTA VYHRÁLA TENDR NA METRO D Společnost Penta Investment se stane partnerem pražského Dopravního podniku při výstavbě nové linky metra D. Obě firmy by měly vytvořit společný podnik, který mimo jiné zajistí výkup potřebných pozemků. Ten nyní komplikuje fakt, že město nesmí vykupovat za vyšší cenu, než je odhad. Společný podnik dopravního podniku a Penty by měl fungovat 15 let, společnost Penta Investment bude mít vedle výkupu na starosti i stavbu nadzemních částí nové linky. Ve společné firmě má mít 51procentní většinu soukromá společnost, zbytek bude patřit dopravnímu podniku.

Oprava „Václaváku“ dostala zelenou

Obchodní centrum Šestka má nového majitele

Širší prostor pro pěší nebo omezení vjezdu automobilů. Takové

Pouze rok a čtvrt patřilo Obchodní centrum Šestka v Praze 6 nedaleko Letiš-

mají být mimo jiné změny, kterých se po rekonstrukci dočká praž-

tě Václava Havla skupině investorů Pale Fire Capital. Ti letos centrum prodali

ské Václavské náměstí. Praha dostala na konci ledna stavební po-

realitnímu podnikateli Romanu Pilíškovi a jeho společníkům. Skupinu Pale

volení a bude moci zahájit opravy, které byly vysoutěženy už

Fire Capital tvoří zakladatelé serveru ePojištění.cz Jan Barta, Dušan Šen-

v roce 2005 – soutěž tehdy vyhrála kancelář Cigler Marani Archi-

kypl a David Holý; Šestku koupili v roce 2016 za blíže neupřesněnou částku.

tects. Oprava náměstí má být rozdělena do několika etap. Předpo-

Zveřejněna nebyla ani hodnota letošního prodeje. Obchodní centrum nabízí

kládaný termín dokončení prací je konec letošního roku. Jen oprava

zhruba 27 tisíc metrů prodejních ploch. Nový majitel plánuje změny, které se

spodní části náměstí má vyjít na zhruba 150 milionů korun.

mají dotknout interiérů i skladby nájemců.

mBank bude nájemníkem v AFI Karlín Administrativní budova AFI Karlín v devátém pražském obvodu hlásí významného nájemníka. Z nedalekého byznys centra Futurama u Invalidovny se sem přestěhuje centrála banky mBank. Finanční instituce si v Karlíně pronajala 3600 metrů čtverečních kanceláří. Developer AFI Europe dokončil stavbu centra přezdívaného Butterfly (Motýl) podle tvaru budov v polovině letošního února.

Celková investice přesáhla 1,1 miliardy korun.

64 ESTATE  STRATEGIE  TÉMA

Kanceláře i obchodní centra jdou na dračku, Česko je leaderem regionu Čeští i zahraniční investoři se přetahují o obchodní i administrativní centra, která jsou v Česku na prodej. Lákají je vyšší výnosy než v okolních zemích. Jejich zájmu vycházejí vstříc i developeři: Loňský i letošní rok jsou z hlediska výstavby komerčních realit výrazně nadprůměrné.

Připravil: Jan Němec, Foto: archiv

Jablonecký obchodní dům Central Jablonec patří mezi největší obchodní centra otevřená v roce 2017. Celkem nabízí nájemcům a nakupujících více než 13 tisíc metrů čtverečních obchodních ploch.

TÉMA  STRATEGIE  ESTATE 65

Praha se letos dočká největšího outletu v Česku. Na konci dubna má nedaleko Ruzyně konečně otevřít Prague The Style Outlets, který investory vyšel na dvě miliardy korun.

Komerční nemovitosti v Česku byly loni jedním

rovnání s „krizovým“ rokem 2009 představuje

eurových půjček," vysvětluje partner a vedoucí

z investičních trháků. Kupci z Česka i ze zahra-

objem investic šestinásobné zvýšení.

investičního oddělení společnosti Cushman & Wakefield Jeff Alson. Hlavní roli mezi českými

ničí za ně podle údajů poradenské společnosti Cushman & Wakefield utratili celkem bezmála

Význam českých investorů roste

investory hrála loni skupina CPI Radovana

3,3 miliardy eur. Tedy v přepočtu zhruba 83 mi-

Obě poradenské společnosti se nicméně shodu-

Vítka, která utratila v sektoru komerčních realit

liard korun. Oproti roku 2016 to sice představu-

jí v jednom, a to je rostoucí význam českých in-

400 milionů eur. Na záda Vítkovi dýchaly ovšem

je mírný pokles, i přesto se ale Česko řadí mezi

vestorů na celkovém koláči nakoupených realit.

dvě zahraniční skupiny. Americká CBRE Global

nejžádanější země

Investors s investicemi

v Evropě. A to přede-

za téměř 390 milionů

vším díky zajímavým výnosům, jež investice do komerčních realit přinášejí. Ještě o něco optimističtější jsou statistiky další

V Česku se v tomto roce vůbec poprvé v historii zřejmě neotevře ani jedno zbrusu nové obchodní centrum. Hlavním trendem bude rozšiřování ploch těch stávajících a jejich modernizace.

eur a německá Deutsche EuroShop s 384 miliony eur. Mezi další velké tuzemské investory pak patřily společnosti Reico, Caerus, Crestyl nebo Accolade.

poradenské firmy JLL. Ta spočítala, že celkový objem realitních obchodů v oblasti

České firmy ještě před třemi lety představovaly

Králem roku je brněnská Olympia

obchodních center, kanceláří či skladových

pouze pětinu z celkového počtu kupujících. Loni

Co se jednotlivých segmentů týče, největší

prostor dosáhl v roce 2017 dokonce více než

však jejich podíl stoupl už zhruba na třetinu.

podíl v oblasti realitních transakcí měly inves-

3,5 miliardy eur, tedy přibližně 89 miliard korun.

Až za Čechy figurovali investoři z dalších zemí

tice do retailových nemovitostí. Představovaly

Ať už platí kterýkoliv z obou odhadů, jedno

– Německa, Francie, Británie, Spojených států

téměř 45 procent. A právě nákupy obchodních

je jisté: Společně s rokem 2016 jde o nejlepší

a Číny. „Domácí kapitál dokáže zahraničnímu

center patřily i mezi největší a nejzajímavější

výsledek za posledních 15 let. A například v po-

konkurovat i díky stále příznivé situaci na trhu

loňské události na trhu. Absolutním vítězem

66 ESTATE  STRATEGIE  TÉMA

se stal v roce 2017 prodej jihomoravského centra Olympia Brno. Jeho dosavadní majitelé

Prodej kancelářské budovy Blox v pražských Dejvicích patřil mezi největší realitní obchody loňského roku. Skupina CFH za ně zaplatila přes 68 milionů eur (zhruba 1,7 miliardy korun).

ECE/Rockspring jej prodali německé skupině Deutsche EuroShop podle odhadů realitních expertů za přibližně 380 milionů eur. Tedy v přepočtu za bezmála 10 miliard korun.

CPI má hlad O pořádný vítr na scéně se pak postaral hned na začátku roku 2017 zmiňovaný Radovan Vítek.

Jeho skupina CPI koupila od společnosti CBRE Global Investors balík několika obchodních center v Česku, Maďarsku, Polsku a Rumunsku za téměř 18 miliard korun. „Realitní akvizice takového rozsahu představuje další mimořádný milník v životě naší skupiny. Obzvláště v současném velmi konkurenčním prostředí považuji uzavření tak výjimečné transakce za velký úspěch, který v regionu středovýchodní Evropy zcela jistě bude mít ambici stát se největším realitním obchodem roku," pochvaloval si ředitel CPI Property Group Martin Němeček. Co se

českých nemovitostí týče, zahrnovala transakce obchodní centra Nisa Liberec, Olympia Plzeň včetně nedalekého Retail Parku Plzeň, a vedle toho také administrativní centrum Zlatý Anděl.

Z kategorie retailu se pak mezi významné prodeje zařadilo také OC Letňany, které koupila od společnosti Tesco skupina CBRE Global Investors za 240 milionů eur, tedy 6,2 miliardy korun, nebo Metropole Zličín a budova na Václavském náměstí 17 za blíže neupřesněné částky.

Třetinu transakcí tvoří kanceláře Na druhém místě co do zastoupení na objemu dealů figurovaly loni kancelářské prostory, jež se na celkovém objemu transakcí podílely necelou třetinou. Více než polovina kancelářských nemovitostí se přitom prodala v Praze. Největší obchod představoval prodej Škodova paláce, který od společnosti Guyana Holding koupila loni v říjnu německá skupina GLL Real Estate Objem realitních investic by v Česku měl letos překročit 60 miliard korun. Jednou z velkých akvizic by mohl být prodej kancelářské budovy Main Point Pankrác, kterou postavila společnost PSJ Invest.

Partners. Cenu se sice obě strany rozhodly nezveřejňovat, podle odhadů ale mohla dosáhnout

TÉMA  STRATEGIE  ESTATE 67

až 100 milionů eur, tedy necelých 2,6 miliardy

nicméně nemá být ani tak nezájem investorů

Desítky připravovaných transakcí

korun. Mezi další významné transakce se pak

jako spíš nedostatek vhodných „cílů“ na tuzem-

Transakce se nicméně i letos budou počítat na

zařadily prodeje Paláce Euro, kanceláří The Blox

ském trhu. Velká část obchodních center nebo

desítky. „Aktuálně evidujeme 45 připravova-

nebo Oasis Florenc

průmyslových nemovitostí je totiž už v rukou

ných transakcí. Ne všechny se musí nakonec

investorů, kteří v nejbližší době prodej neplánu-

uskutečnit, některé se mohou přesunout na

Apetit trvá, není ale co kupovat

jí. Dominantní roli by tak měly hrát především

další rok. Mezi největší patří prodej kancelářské

Loňský mírný pokles transakcí na českém

kanceláře. „V roce 2018 budou primárním cílem

budovy Oregon House v Praze na Zličíně," říká

realitním trhu se má

investiční analytik společ-

podle predikcí analytiků

nosti JLL Jiří Horák. Zároveň

opakovat i v letošním roce. Například poradenská společnost JLL odhaduje, že investice do komerčních realit

Loňský mírný pokles transakcí na českém realitním trhu se má podle predikcí analytiků opakovat i v letošním roce.

letos meziročně klesnou

ale upozorňuje, že s ohledem na velikost českého trhu stačí jedna velká a neočekávaná transakce a veškeré prognózy vezmou za své. Jaké další zajímavé obchody by se

zhruba o pětinu. V číselném vyjádření by to tedy

investorů kanceláře, maloobchod se oproti roku

letos mohly odehrát? Rozjednaný je například

znamenalo přibližně propad utracených peněz

2017 naopak upozadí. Většina obchodních cen-

prodej administrativního komplexu Metronom

k hranici 70 miliard korun. Konkurenční CBRE

ter se totiž už prodala do rukou dlouhodobých

v pražských Nových Butovicích, který si z větší

pak odhaduje, že objem investic rozhodně

investorů," odhaduje Jeff Alson ze společnosti

části pronajímá technologická společnost SAP.

překročí 60 miliard korun. Důvodem propadu

Cushman & Wakefield.

Na trh by podle Hospodářských novin mohla

Majitele loni změnil i Palác Euro na Václavském náměstí. Společně s Palácem Astra jej od irské Avestus Capital Partners koupila skupina Mint Investments. Cena? 1,1 miliardy korun.

68 ESTATE  STRATEGIE  TÉMA

jít také Waltrovka v Praze Jinonicích, kterou

ských metropolích, jako jsou Paříž nebo Stoc-

celářském i průmyslovém sektoru," potvrzuje

postavila česko-slovenská skupina Penta.

kholm, totiž podle údajů poradenské firmy JLL

šéf investičního oddělení JLL pro střední

Na prodej je také centrála poradenské firmy

dosahují roční výnosy u kancelářských budov od

Evropu Mike Arwell. Odvrácenou stránkou věci

KPMG v pražském Karlíně. A konečně nového

tří do 3,5 procenta ročně. Naproti tomu v Praze

je, že si tento fakt dobře uvědomují i vlastníci

vlastníka by ještě letos mohla mít také kancelářská budova Main Point Pankrác, kterou loni dostavěl developer PSJ Invest.

Ze zajímavých mimopražských komerčních nemovitostí se pak hovoří zejména o ostravském

nemovitostí. A snaží se ceny

CBRE odhaduje, že objem investic do komerčních nemovitostí v roce 2018 rozhodně překročí 60 miliard korun.

obchodním centru Forum Nová

šponovat co nejvýše. „Majitelé nemovitostí jsou dnes ve výhodě a jejich očekávání jsou často nereálná," tvrdí například Hana Kollmannová z JLL. Ještě lépe než kanceláře vynášejí výrobní

Karolina, které nyní patří britské investiční spo-

se pohybují v průměru až na úrovni

a logistické nemovitosti. V loňském roce

lečnosti Meyer Bergman společně s kanadským

4,85 procenta. Lépe si vedou už jen některá

dosahovaly průměrné výnosy průmyslových

penzijním fondem.

města v Británii nebo v Nizozemsku.

realit přibližně 5,75 procenta, tedy o procentní

Česko láká nadprůměrnými výnosy

Leader regionu

Přesto se ale loni podílely na celkových trans-

Důvodem, proč jsou české komerční reality

„Během druhé poloviny roku 2017 bylo znát, že

akcích v oblasti komerčních realit jen asi jednou

v hledáčku mnoha zahraničních i českých

v rámci střední a východní Evropy je to právě

desetinou. Podle investičního analytika JLL

investorů, jsou podle odborníků především

Česká republika, která získala stabilní pozici

Jiřího Horáka mezi hlavní důvody patří fakt, že

velmi slušné výnosy ve srovnání s těmi, jichž lze

a je nepochybně jednou z nejatraktivnějších

se jedná o nejstabilnější segment. Developeři

dosáhnout v zahraničí. Ve velkých západoevrop-

destinací v regionu – v maloobchodním, kan-

proto nechtějí příliš prodávat, anebo mají pře-

bod výše než u kanceláří či obchodních center.

dem uzavřenou dohodu s partnerem, kterému dají přednost. Dalším důvodem je skutečnost, že prodej největších industriálních portfolií se uskutečnil už v dřívějších letech.

Kanceláře Neobsazenost klesá Hlad po kancelářských prostorech především v českém hlavním městě je v posledních letech díky vynikající hospodářské kondici české ekonomiky a nabírání nových lidí firmami velký.

Projevuje se to jednak poklesem jejich neobsazenosti a jednak růstem nájmů. Co se neobsazenosti týče, ta během loňského roku meziročně klesla o více než tři procentní body a dosáhla úrovně 7,5 procenta. Nejvyšší byla v Praze 10, tedy 13,3 procenta, naopak nejnižší v Praze 5 a Praze 8 – 5,2 procenta. Pod hranici osmi procent přitom tento ukazatel klesl poprvé od roku 2007. Nájemné se pak v Praze loni zvýšilo Velký realitní obchod má Česko na kontě už i letos. V únoru změnil majitele kancelářský komplex Oregon House na Zličíně, za nějž německý fond BHS German Real Estate Fund zaplatil přes 25 milionů eur.

v průměru o 11 procent. V různých lokalitách se ale zdražení lišilo. Například ve vnějších částech

TÉMA  STRATEGIE  ESTATE 69

Jedním z nejočekávanějších projektů je office centrum Open Park Palmovka. Hotovo by mělo být ještě letos.

70 ESTATE  STRATEGIE  TÉMA

Sedmipodlažní administrativní projekt Visionary od Skansky vyroste v pražských Holešovicích. Budova s rozlohou 22 600 metrů čtverečních nabídne třeba běžeckou dráhu na střeše nebo sdílený elektromobil.

metropole nájmy spíše stagnovaly, růst bylo

patřily Main Point Pankrác v Praze 4, AFI Karlín

které dříve neplatily zrovna za ideální admi-

možné pozorovat především ve vnitřní části

v Praze 8 nebo Aspira Business Centre v Praze 5.

nistrativní centrum. Typickým příkladem jsou

hlavního města. V administrativních centrech se

Ještě větší přírůstek nových kanceláří ovšem

třeba dříve ryze rezidenční čtvrti Nové Butovice

pohybovalo mezi 18,50 až 20 eury za měsíc

očekávají analytici v letošním roce. V součas-

nebo Stodůlky, kde staví například CEE Property nebo

a metr čtvereční, ve vnějším městě se platilo „jen“ asi 13 až 14,50 eura.

Kde leží budoucí administrativní

„V roce 2018 budou primárním cílem investorů kanceláře, maloobchod se oproti roku 2017 naopak upozadí. Většina obchodních center se totiž už prodala do rukou dlouhodobých investorů.“

centra Prahy?

Developerské

– Jeff Alson, Cushman & Wakefield

Livesport.

Významným administrativním centrem v Praze se pak má stát také Palmovka, kde už letos v létě

společnosti tak mají jasné důvody pro horečnou aktivitu.

nosti se podle společnosti CBRE v Česku staví

plánuje společnost Metrostav dokončit tři kan-

V loňském roce bylo jen v Praze dokončeno

přibližně 300 tisíc metrů čtverečních kancelář-

celářské budovy pod názvem Palmovka Open

136 tisíc metrů čtverečních kancelářských

ských ploch. Z toho nejméně 190 tisíc má být

Park. Hotovo má být také v případě několika

ploch, což bylo meziročně zhruba čtyřnásobně

dokončeno ještě letos. Zajímavým trendem je

kancelářských budov na Pankráci nebo projektu

více. Mezi největší loni dokončené projekty

postupný přesun firem i developerů do oblastí,

Visionary v Holešovicích, který staví Skanska.

TÉMA  STRATEGIE  ESTATE 71

Letos žádné nové obchodní centrum Výraznou aktivitu vyvíjeli loni stavaři také v oblasti retailu. Růst české ekonomiky se totiž odráží v rostoucích tržbách obchodů a tím také lepších výdělcích obchodních center. Celkem bylo v roce 2017 podle společnosti Cushman & Wakefield v Česku dokončeno téměř 58 tisíc metrů čtverečních nových ploch v obchodních centrech. Na tomto čísle se podílelo zbrusu nové centrum Central Jablonec, které se pyšní výměrou 13,6 tisíce metrů. Vedle toho hrálo podstatnou roli také rozšiřování už fungujících obchodních center. Například pražské Centrum Chodov se loni rozrostlo o 35 tisíc a českobudějovické IGY o 9,3 tisíc metrů čtverečních. Letošní rok má být nicméně skromnější. Poradenská společnost CBRE například tvrdí, že se v Česku v tomto roce vůbec poprvé v historii neotevře ani jedno zbrusu nové obchodní centrum. Hlavním trendem tak bude rozšiřování ploch těch stávajících a také jejich modernizace. Například v Brně má v tomto roce otevřít nových 14 tisíc metrů prodejních ploch Avion Shopping Park, rozšiřovat se má i nákupní centrum Královo Pole. Praha se pak má dočkat alespoň nového outletového centra Prague The Style Outlet.

V ROCE

2018

se sice v České republice nemá otevřít žádné nové obchodní centrum, o poznání zajímavější ovšem mají být budoucí roky.

Ve výstavbě je totiž 126 tisíc metrů nových ploch. Jednou z novinek v příštích letech má být nákupní centrum Savarin investora Crestyl propojující Václavské náměstí s ulicemi Na Příkopě a Jindřišskou.

V Plzni zase vyroste multifunkční projekt podél ulice Americká, v centru Zlína otevře centrum Fabrika.

Kancelářskou budovu Metronom v pražských Nových Butovicích si pronajímá z větší části společnost SAP. Už letos by budova mohla změnit majitele, jednání jsou údajně v plném proudu.

Průmysl

robních a skladových prostor. Celková plocha moderních výrobních hal a skladů se tak loni

Poptávka bude trhat rekordy

zvýšila o desetinu na téměř 7 milionů

Také v oblasti průmyslových nemovitostí loni

metrů čtverečních.

výstavba rostla. Celková plocha nově dokončených průmyslových hal a skladů se podle statis-

Šance pro regiony

tik Industrial Research Forum loni meziročně

Co se budoucnosti týče, podle společnosti

zvýšila o čtvrtinu na 685 tisíc metrů čtvereč-

CBRE se dá očekávat další nárůst poptávky

ních. Pro ilustraci, tato plocha zhruba odpovídá

po průmyslových prostorech, kterému vyjdou

rozloze patnácti Václavských náměstí. Mezi

vstříc i developeři. Ti by měli podle odhadů

největší loni dokončené projekty patřily napří-

letos dokončit dalších přibližně 700 tisíc metrů

klad distribuční centrum pro společnost 4PX

čtverečních nových industriálních ploch. Růst

ve VGP Parku Jeneč, nová hala v areálu

poptávky CBRE očekává jednak na jižní Moravě,

VGP Park Chomutov postavená pro firmu

kde bude brzy dokončena dálnice Vídeň-Brno

Magna nebo sklad pro KION Group nedaleko

na rakouské straně hranice. Vedle toho poroste

Stříbra. Oproti roku 2016 klesla i plocha neob-

díky expanzi západoevropských firem do

sazených hal, a to na úroveň 4,1 %. V praxi to

Česka také význam lokalit na severozápadě,

znamená, že na konci roku bylo k dispozici

například v okolí Ústí nad Labem, Karlových

k nastěhování bezmála 300 tisíc metrů vý-

Varů, Mostu, Chomutova nebo Chebu. ▪

72 ESTATE  STRATEGIE  DEVELOPERSKÝ PROJEKT MĚSÍCE

SÁMOVA 12: Dokonalé místo pro život ve stylu art deco

PRAHA 10

Realitní kancelář Lexxus Norton exkluzivně uvádí na pražský trh designově výjimečný projekt Sámova 12, který obohatí nabídku nového bydlení u Havlíčkových sadů o 26 slunných bytů. Rezidence vyroste v klidné oblasti na pomezí Vinohrad a Vršovic.

Připravil: Markéta Kuncová, Foto: Lexxus Norton

DEVELOPERSKÝ PROJEKT MĚSÍCE  STRATEGIE  ESTATE 73

Architektonický koncept exkluzivního projektu rezidence Sámova 12 navrhlo renomované studio Znamení čtyř, které se inspirovalo stylem art deco a filozofickou koncepcí čtyř základních elementů – země, vzduchu, vody a ohně. Tyto prvky budou reprezentovat pravidelně se opakující grafické motivy, jež se promítnou do členění fasád a vnitřních povrchů. Hlavním detailem přejatým ze zdobného stylu art deco je mříž aplikovaná na celou šířku vstupní fasády a domovní dveře. „Výrazný motiv mříže navíc symbolizuje plynutí vody a představuje tak propojení s okolní lokalitou – údolím potoka Botiče,“ komentuje Juraj Matula, partner ateliéru Znamení čtyř – architekti, s.r.o. a dodává: „V rámci tohoto projektu, na němž práce trvaly bezmála pět let, jsme navrhli bydlení, které by mělo bez kompromisu splňovat atributy moderního životního stylu se všemi technickými a jinými vymoženostmi zvyšujícími kvalitu života.

Nechtěli jsme však rezignovat na prověřené

74 ESTATE  STRATEGIE  DEVELOPERSKÝ PROJEKT MĚSÍCE

a fungující hodnoty a principy. A to nejen při

předprostor směrem do dvora a byty v ustou-

na rodinné a dlouhodobé bydlení,“ vysvětluje

tvorbě dispozic, ale ani v celkové logice domu,

peném podlaží mají po obou stranách terasy

Ing. Bořek Bierhanzl, který společně

designu a snaze o nadčasové řešení.“

– tyto byty lze navíc snadno sloučit,“ upřesňuje

s JUDr. Františkem Hrudkou projekt realizuje.

Juraj Matula. Rezidence je zasazena do starší

Projekt je situován do tradiční rezidenční lokality

Pražská rarita

zástavby nízkopodlažních činžovních domů,

se starší zástavbou činžovních domů či komor-

V projektu vznikne 26 exkluzivních, dispozičně

které v posledních letech citlivě doplnilo několik

ních novostaveb, která disponuje rozvinutou

podobných bytů, které byly navrženy s důrazem

novostaveb komorního charakteru.

občanskou vybaveností a výbornou dopravní dostupností. V blízkosti se nacházejí Heroldovy

na proslunění celého prostoru. Jednotky se liší jednak křivkou na dvorní či uliční straně a vzá-

V centru života

a Havlíčkovy sady, nákupní centrum Eden nebo

jemně zrcadlovou polohou na podlaží. Základem

Sámova 12 je dle slov developera projektu

fotbalové stadiony Eden Aréna a Bohemians.

bytu je vždy vzdušná hala, která na sebe váže

určena pro klienty, kteří hledají pohodlný

„Veškerá občanská vybavenost skýtající nesčet-

ostatní místnosti a tvoří pomyslný průsečík

městský byt a vědí, co chtějí. „Společně s archi-

né množství obchodů, kaváren, barů a restaurací,

funkcí bytu. V každém poschodí je možné vejít

tekty jsme koncipovali byty tak, aby se v nich

ale i vzdělávacích a zdravotních zařízení,

pouze do dvou bytů. Toto architektonické řešení

žilo skutečně pohodlně. Tomu odpovídá i návrh

kulturního i sportovního vyžití a ostatních

řadí projekt mezi pražské rarity a zaručuje bu-

dispozic – velikost ložnic, obývacího prostoru

služeb je na dosah," doplňuje Jakub Sedmihrad-

doucím rezidentům dostatek soukromí. „K bytům

nebo šaten a dalších úložných prostor, ale také

ský, Business Development Director

v prvním podlaží navíc náleží vlastní venkovní

kvalita provedení a výběr materiálů. Vsadili jsme

Lexxus Norton. ▪

přednáška:

Jak zvýšit příjem z nájmu? Šance a rizika 26. 4. 2018, Národní dům na Smíchově, nám.14. října, Praha 5 Registrace: PragueAndel@engelvoelkers.com Telefon: +420 233 091 011

76 ESTATE  STRATEGIE  REGIONY

KARLOVY VARY: VÝJIMKA Z VÝVOJE TRHU

Karlovarský kraj zaznamenává v rámci celorepublikového setrvalého zdražování nemovitostí specifický vývoj. Za poslední tři roky zde výrazně zlevnily byty v novostavbách. Prodejní ceny bytů ve starší zástavbě sice podobně jako ve zbytku země i v Karlových Varech rostou, ale o poznání pomaleji než jinde v republice.

Připravila: jitka krulcová, Foto: archiv

Téměř 40 %. O tolik klesly v období mezi roky

tovali. Dnes se je naopak snaží prodat, mnohdy

2014 a 2017 ceny bytů v karlovarských novo-

neúspěšně“ popisuje Bajgar.

stavbách. Tendence regionu tedy jdou zcela opačným směrem než v ostatních částech

Dlouhodobě neprodejné nemovitosti

země. Tento jev je podle Marcela Bajgara,

zkreslují statistiky

oblastního manažera M&M reality holding pro

Podobnou situaci ve vývoji cen je možné sle-

Karlovarský kraj, způsoben ovlivněním statistik

dovat také u zrekonstruovaných bytů ve staré

těžko prodejnými nemovitostmi vybudovanými

zástavbě lázeňských měst. Jde konkrétně

pro potřeby ruských investorů. Rusové ale

o byty ležící v lázeňské zóně s rozlohou více

Karlovy Vary ve velkém opouštějí. „V dřívější

než devadesát metrů čtverečních, které jsou

výstavbě byly ceny bytů vyloženě přemrštěné.

typicky na trhu k mání za 7–15 milionů korun.

Tři až pět let nazpátek byl zájem o novostavby

Jejich ceny nemohou stoupat, protože tyto

veliký a projektů bylo málo. Developeři z této

nemovitosti, vlastněné převážně zahraničními

situace těžili a zahraniční klienti do bytů inves-

investory, jsou už za současné ceny neprodejné.

Proč Rusové – a s nimi i peníze – odcházejí?

Mezi zásadní faktory, které určují opad zájmu ruských investorů o karlovarské a obecně české lázeňské nemovitosti, patří oslabený rubl a politicko-ekonomická situace v Rusku. Karlovy Vary, Mariánské Lázně a další města se ale potýkají také s tím, že jejich dobře ekonomicky situovaní zahraniční návštěvníci očekávají kromě lázeňské léčby ještě další servis, zážitky a zábavu, kterých se jim ovšem nedostává. „Většina vlastníků předražených bytů se nyní snaží investované peníze dostat zpět, což je ale vzhledem k současné situaci na trhu nereálné,“ konstatuje Petra Baboučková, oblastní manažerka M&M reality pro Karlovarský kraj.

„Pokud bychom tyto nemovitosti do statistik nepočítali, tak i v Karlových Varech zdražují byty ve starší zástavbě, za poslední rok odhadem o 10 až 20 procent,“ přibližuje Bajgar a jako zdravý příklad karlovarského nemovitostního trhu Novostavby v Karlových Varech prodává i developerská společnost Satpo, konkrétně jde o projekt Královská vyhlídka.

uvádí byty za cenu cca 1,5 milionu o rozloze 60 metrů čtverečních v atraktivních čtvrtích, jako jsou Tuhnice nebo Horní Drahovice. ▪

78 ESTATE  STRATEGIE  INVESTIČNÍ DESTINACE

ITÁLIE: Trh se chystá odrazit ode

dna, kdo by měl začít pomýšlet na nákup?

Italský realitní trh dlouhodobě stagnuje, společnost ani ceny se ještě nevzpamatovaly z krize a díky tomu zde vzniká jedinečná příležitost pro zahraniční investory včetně těch českých. Tradiční kamenný dům v Toskánsku můžete aktuálně pořídit za cenu už od deseti milionů korun a pražské ceny bytů už těsně dotahují ty benátské.

Připravila: jitka krulcová, Foto: Czech Republic Sotheby’s Int. Realty

Makroekonomické ukazatele v Itálii a jejich trend

transakcí je mezinárodního charakteru. Novými

o jedno procento. Z pohledu investora by ovšem

vývoje zároveň s vývojem tamních cen bytů na-

majiteli bývají Rusové, Američani a Britové.

byla chyba čekat na další pokles, prognózy jej nepředpokládají.

značují, že trh s rezidenčním bydlením by se měl pomalu odrazit od pomyslného dna, na němž se

Ceny klesají, až na tři výjimky

nachází. Zjednodušeně – pokud vás zajímají ital-

Nejatraktivnějšími investičními lokalitami

Daňový manuál

ské nemovitosti, právě teď je nejvhodnější doba

v Itálii jsou oblasti jako Toskánsko a přímořské

Faktorů, které ovlivňují výši daně spojené s naby-

do nich investovat. Na trhu se navíc stále častěji

venkovské destinace. Podle Ilony Mančíkové

tím nemovitosti je v Itálii hned několik. Rozlišuje

objevují výjimečné objekty za přijatelné ceny. Na

z českého zastoupení Sotheby’s International

se tady, zda se jedná o nákup první nemovitosti,

rozdíl od dalších evropských letních destinací,

Realty klienti stojí především o historické domy

takzvané prima casa, nebo druhé, tedy seconda

jako je Španělsko či Portugalsko, však v Itálii není

v Římě, Florencii a okolí nebo vinice v oblasti

casa. Dále se rozlišuje, zda jde o luxusní nemo-

vhodná doba na spekulativní investici za účelem

Chianti. Pokud jde o podmínky konkrétně pro

vitost a také zda je kupujícím Ital nebo cizinec.

výnosu, ale spíše pro pořízení vlastního bydlení.

české investory, v podstatě všude v Itálii je nyní

Obecně lze říci, že kupující hradí daně spojené

levněji nebo stejně draho jako v Praze, kromě

s koupí, respektive převodem vlastnictví nemo-

Dopady krize: Pražské byty se cenou

vitosti, ve výši zhruba 9 % z katastrální hodnoty

blíží těm v Benátkách

nemovitosti. U pozemků je daň 9%, u zeměděl-

Itálie je pro české investory s aktuálním nastavením podmínek stále dostupnější a atraktivnější destinací. Za mnohé možná hovoří skutečnost, že pražské ceny bytů začínají atakovat ty v Benátkách a neapolské už dotáhly. Italský realitní trh stále pronásledují dopady krize z roku 2007. Jen pro srovnání, ceny tehdy a dnes mezi sebou mají propast 23 % – levněji je dnes. Na trhu je navíc k dispozici velké množství atraktivních nemovitostí, až 10 % nabídky představují high-end

Nejprogresivnější je růst cen v Bologni, loni meziročně stouply o 3,38 procenta, ale tyto výjimky jsou v zemi pouze tři – Bologna, Milán a Florencie. Celoitalský průměr za stejné období spadl o celé jedno procento.

ské půdy pak 15%. To se v porovnání s českou daní ve výši 4 % může zdát hodně, avšak italská katastrální hodnota je nižší než reálná kupní cena, někdy až v desítkách procent. V případě koupě nové nemovitosti hradí kupující namísto převodové daně DPH, standardně ve výši 10 %. Je ale potřeba počítat s faktem, že vstupní investicí poplatky nekončí. V Itálii platí vlastník nemovitosti také roční daň z ní, vyjádřenou tabulkovou cenou, která se pohybuje v závislosti na typu nemovitosti v řádech stovek eur ročně.

objekty, což je do jisté míry dáno nejistou sociální a politickou situací v zemi. Italové se vinou vyso-

Florencie, Milána a Říma. Za poslední dva roky

Tato povinnost zaniká v případě, že cizinec

ké míry nezaměstnanosti obávají o svou práci

přitom ceny nemovitostí stále klesají až na tři

vlastní pouze jednu nemovitost. V loňském roce

a logicky se tak vyhýbají velkým výdajům

výjimky – je jimi opět Florencie, Milán a navíc

se v daňovém systému Itálie objevila také jedna

a investicím, mezi něž ty do nemovitostí beze-

Bologna. Posledně jmenovaná navíc zaznamená-

novinka – země po vzoru jiných evropských

sporu patří. To vytváří ideální situaci pro zahra-

vá nejrychlejší růst cen z progresivní trojice,

destinací zavedla takzvanou Flat tax ve výši

niční investory, kteří už díky tomuto fenoménu

a sice o 3,38 procenta. Podle Eurostatu průměr-

100 000 eur pro nové daňové rezidenty, čímž se

Itálii bedlivě sledují a kolem 60 % realitních

né ceny italských nemovitostí loni klesly

snaží přilákat zahraniční investory. ▪

INVESTIČNÍ DESTINACE  STRATEGIE  ESTATE 79

ta

te

TI

PRŮMĚRNÁ CENA BYTŮ V HLAVNÍCH MĚSTECH ITALSKÝCH REGIONŮ A V PRAZE

P

Ceny za m2 průměrného bytu v Praze a italských městech v roce 2017, jedná se o starší byty i nové a o nabídkové ceny.

Cena za m2 v eurech

Potenza Catanzaro

1549 1088

Neapol

2636

Bologna Terst

2692 1517

Řím

3160

Janov

1763

Milán

3265

Ancona

1766

Campobasso 1130 Turín

1740

Bari

1949

Cagliari Palermo

2081 1480

Florencie

3559

Trident 2517 Aosta Perugia Benátky Aktuálně je k prodeji v Itálii třeba mezonetový apartmán v nízkoenergetické novostavbě v Lagliu v západní větvi jezera Como. Byt disponuje dvěma ložnicemi, třemi koupelnami, dvěma terasami a zahradou o celkové ploše 88 metrů čtverečních.

Prosklené stěny nabízejí překrásné výhledy na jezero a okolní hory, obyvatelům domu je k dispozici vyhřívaný bazén, sluneční terasa s přístupem k jezeru, soukromá pláž a podzemní soukromé přístaviště pro 10 lodí.

Praha

2103 1254 2768 2638

Zdroj: Institut Strategického Investování, Fakulty Financí a účetnictví Vysoké školy ekonomické v Praze

Es

80 ESTATE  ADVERTORIAL

5 tipů, jak přimět peníze, aby pracovaly Společnost Arete Invest patří mezi úspěšné fondy, kterým se podařilo peníze přimět, aby se kumulovaly a průběžně přinášely investorům výnosy i v průběhu roku, a to s maximální eliminací rizik. Lubor Svoboda, zakladatel nemovitostního investičního fondu Arete Invest, se s námi podělil o náhled na to, jakým směrem se v oblasti investic orientovat a na co se zaměřit. vyplatí investice i do zahraničních nemovitostí.

stabilitu zemí, v kterých zvažujete učinit investi-

Mnoho úspěšných podnikatelů často

Z pohledu celosvětového však Česká republika,

ci, a nezapomeňte na velmi důležité daňové

řeší, co se svým kapitálem, aby peníze

respektive střední Evropa, vykazuje jedny z nej-

aspekty a náklady na správu vašich investic.

nezahálely a množily se. Na první pohled

vyšších výnosů z nemovitostí s tím, že se daří

V případě, že si vybíráte nemovitostní investici

snadná odpověď „investovat“ už není tak

udržovat nadprůměrnou ekonomickou a právní

v některé z exotičtějších destinací, neopomeň-

snadná, pokud se pro investování chceme

stabilitu prostředí. Průměrný výnos z investic

te i na možné klimatické vlivy, lokální nemoci

skutečně rozhodnout. Otázkou zůstává:

do průmyslových nemovitostí se v České repub-

a přístup ke zdravotní péči.

Kam investovat? Jak zajistit svůj kapitál,

lice pohybuje ve výši 5–8 %. Fond Arete Invest,

aby dále pracoval? Lze investice ochránit,

který investuje do průmyslových pronajatých

zabezpečit, nebo alespoň omezit rizika?

nemovitostí, generujících pravidelné výnosy

Je lepší investovat doma, nebo v zahrani-

ve formě nájemného, dosahuje průměrného

Častým předmětem volby investorů je otázka,

čí? Debata na toto téma by mohla trvat

výnosu dokonce kolem 11 %.

zda je lepší vlastnit více levnějších nemovitostí,

rozhodovat, kam své prostředky vložíte.

3.

NERISKUJTE, MIMO EVROPSKOU UNII

záleží na vašich odborných, časových a finanč-

VSAĎTE NA ODBORNOU POMOC

ních možnostech. Investiční fond Arete Invest

Zdá se to paradoxní, ale v porovnání dosaho-

1.

PRŮMYSLOVÉ NEMOVITOSTI SE VYPLATÍ

vaných čistých výnosů z nemovitostí žijeme na jednom z nejlepších míst na světě. Z pohledu velmi stabilní a aktuálně výnosově atraktivní

Z dlouhodobého hlediska se za nejbezpečnější

střední Evropy je nutno velmi pečlivě zvažovat,

investice z pohledu cenových rizik a udržení hod-

kterým směrem se vydat a do jakých typů aktiv

noty pokládají nemovitosti. Nejstabilnější nemo-

investovat. Pokud nemáte zkušenosti s investi-

vitosti jsou ty na nejlepších místech. Bez ohledu

cemi mimo EU jak z pohledu právního, finanč-

na typ. Ty jsou však samozřejmě nejnákladnější

ního či realitního, nečiňte je vůbec nebo pouze

na pořízení. Průměrný roční výnos z tohoto typu

přes subjekty, které mají dostatečné odborné

reality činí 2–5 % ročně. Z pohledu dosahovaných

znalosti a jsou schopny vám garantovat bezpro-

průběžných výnosů, které nejsou založeny pouze

blémový vstup do teritoria, které neznáte.

na kapitálovém zhodnocení investice, jednoznačně vedou industriální nemovitosti. U těchto se dá dosáhnout i několikanásobku výnosů oproti retailovým investicím.

2.

ČESKÁ REPUBLIKA JE MEZINÁRODNĚ ATRAKTIVNÍ DESTINACÍ PRO INVESTICI DO NEMOVITOSTÍ

DIVERZIFIKUJTE

nebo jednu výrazně drahou. V tomto případě

dlouho, pojďme se podívat velmi rychle na to, co je potřeba zvážit, až se budete

5.

4.

KALKULUJTE SE VŠEMI POHYBLIVÝMI ASPEKTY

Investice do nemovitostí jsou atraktivní, ale časově a finančně velmi náročné. Počítejte s investičním horizontem minimálně 5–7 let a menší mírou likvidity. Pokud budete investovat sami či přes investiční fondy, již na počátku reálně

Z pohledu diverzifikace rizik vašich volných

zvažujte kurzová rizika vyplývající ze stability

aktiv a někdy i dosahovaných výnosů se

jednotlivých měn, politickou a ekonomickou

preferuje investice do více nemovitostních celků než pouze do jediného. S postupným růstem je také nutná i geografická diverzifikace. Máte-li opravdu velký přebytek kapitálu, zahraniční investici se nevyhýbejte, ba naopak. Není dobré mít všechna vejce v jednom koši. ▪

STYL & DESIGN HL IN ÍK OVÉ P ŘÍČK Y DI GE R O

P I V O T O VÉ D VE Ř E A X O N

D V E Ř E A S K RYT É Z Á R U B N Ě

VÝVOJ

I VÝROBA I REALIZACE

I dveří a skrytých zárubní I skrytých soklů I bezobložkových pouzder I celoskleněných příček

W W W.D OR S I S. CZ info@dorsis.cz

ESTATE STATEMENT Lifestyle průvodce světem požitků

>

84 ESTATE  STATEMENT  NOVINKY

NOVÁ GENERACE Korejské hi-tech novinky Samsung Galaxy S9 a S9+ se představují s vylepšeným fotoaparátem s variabilní clonou a funkcí snímání superzpomalených záběrů s rozlišením až 960 snímků za sekundu. Oba Galaxy S další generace byly inovativně vyvinuty pro zefektivnění a rozšíření možností vizuální elektronické komunikace, jako jsou fotografie, videa nebo emoji. V České republice budou smartphony s bezrámečkovým displejem Infinity poprvé k dostání v průběhu března, a to ve dvou variantách – 64 GB a 256 GB a třech barevných verzích – Midnight Black, Coral Blue a inovativní Lilac Purple. U Galaxy S9 začíná cena na 21 999 korunách a u Galaxy S9+ pak na 24 499 korunách.

HERMESSENCE Rozsáhlá kolekce olfaktorických skvostů Hermessence se rozšířila o pět dalších členů – Cardamusc, Agar Ébène, Myrrhe Eglantine, Cedre Sambac a Musc Pallida. Novinky, tentokrát od parfumérky Christine Nagel, staví na autorčině náklonnosti k Orientu a jeho tradičním intenzivním esencím, jako je cedr, oud, myrha nebo pižmo, které navozují atmosféru hedvábné stezky. Motivům východní opulentnosti v kompozici sekundují, a tím ji krotí, svěžejší substance, jako je šípek nebo jehličí. K novinkám si můžete koupit také obaly na flakony z exkluzivních Hermès kůží.

I C

U

O R

B

o

on M d

a l tb

nc

Limitovaná sběratelská edice značky Montblanc Great Characters ve svém posledním přírůstku křísí Beatlemánii 60. let a skládá poklonu legendárním Broukům. Nápadně kreativní pero upoutá proužky laku, jehož odstíny korespondují s barvami uniforem, v nichž se Beatles zvěčnili na přebalu alba Sgt. Pepper‘s Lonely Hearts Club Band z roku 1967. Další odkaz k historii britské hudební ikony představuje gravírovaný konec pera, jehož struktura se inspiruje u ovládacích prvků mixážního pultu ze studia Abbey Road, kde Beatles nahrávali. Víčko na závit má pak připomínat mikrofon. Hrot je pokovený rutheniem s gravírovaným symbolem jablka, emblémem společnosti Apple Corps Ltd., pod jejímž patronátem nahrávky skupiny vycházely. Posledním detailem je klip pera zdobený čtyřmi kníry, charakteristickými pro známý portrét The Beatles – ten je vyobrazen i na krabičce, v níž je pero dodáváno.

86 ESTATE  STATEMENT  DIÁŘ

FESTIVAL BEST OF CGD 2017 VE SMETANAQ Ceny Czech Grand Design uděluje každý rok Akademie designu České republiky. Oceněné jsou práce z designu, módy, fotografie, šperku a grafického designu, ty nejlepší budou vyhlášeny na slavnostním večeru 27. března ve Stavovském divadle v rámci přímého přenosu České televize.

Abyste měli ten správný náhled, vypravte se na dvoudenní festival od 22. do 23. března do stylové galerie SmetanaQ. Ten představuje vrcholnou tvorbu nominovaných designérů, k vidění tak budou samurajské vázy, luxusní gramofony, hrnce ze skla, recyklované oděvy nebo lavičky pro chytrá města. Součástí doprovodného programu budou workshopy, přednášky, dětské dílny s designéry a pop up shop.

JARNÍ GASTRONOMICKÉ UTKÁNÍ V BELLEVUE

Od 10. do 14. dubna se v pražském Bellevue odehrají Hvězdné války. Nepůjde však o nic menší hvězdy než ty michelinské. V rámci letošního osmého ročníku se utkají dvě kulinářské velmoci, Francie s Itálií. Hostům bude při tomto souboji servírováno pětichodové menu bez určení jeho tvůrce a na nich bude posoudit, kdo je autorem kterého menu a konečně zda jednotlivé pokrmy pojal lépe francouzský reprezentant Sébastien Sanjou, nebo italský Massimiliano Musso. Na základě hodnocení Bellevue vyhlásí vítěze a jeho nejlepší kreace bude nabízet na stálém à la carte menu.

APF: Tělo jako znak Až do 1. dubna každý den kromě pondělí můžete navštívit výstavu fotografií na téma Tělo jako znak ve Velké síni Czech Photo Centre v pražských Butovicích. Členové Asociace profesionálních fotografů, které vybrali kurátoři Zdeněk Lhoták a Vladimír Kozlík, se specializují na takzvanou výtvarnou fotografii. Téma výstavy zahrnuje pestré žánrové zaměření, tělesnost někteří autoři pojali jako estetickou či erotickou záležitost, zatímco další ji vnímají jako výrazový prostředek v rámci partnerských vztahů nebo osobnostních či sociálních přesahů.

SA L ON E DE L MOB I L E BĚHEM TŘETÍHO DUBNOVÉHO TÝDNE PROBĚHNE V ITALSKÉM MILÁNĚ 57. ROČNÍK FUORISALONE NEBOLI SALONE DEL MOBILE. MILÁNSKÝ DESIGN WEEK JE JEDNOU Z NEJVÝZNAMNĚJŠÍCH UDÁLOSTÍ DESIGNÉRSKÉHO SVĚTA, PREZENTUJE TO NEJLEPŠÍ Z ITALSKÉHO A SVĚTOVÉHO DESIGNU A JE JEDNÍM Z NEJDŮLEŽITĚJŠÍCH TRENDSETTERŮ OBORU.

Připravila: Adéla Rusňáková

ADVERTORIAL  ESTATE 87

SPOKOJENÝ DOMOV pod zastřešením terasy CORSO Útulná terasa nemusí být jenom letní záležitostí. Můžete na ní prožívat spoko-

vítr. Lehce a snadno lze jednotlivé části zastřešení terasy uzavřít a můžete

jené chvíle s rodinou i přáteli po celý rok, bez ohledu na počasí, díky designo-

dál nerušeně pokračovat ve svém odpočinku s výhledem do zahrady.

vému terasovému zastřešení od tradičního českého výrobce – společnosti

ALUKOV vyrábí kromě oblíbených zastřešení teras CORSO také bazénová

ALUKOV. Udělejte si z terasy jídelnu nebo venkovní kuchyňku, nebo dokonce

zastřešení. U všech svých výrobků dbá na prvotřídní provedení do nejmenšího

druhý obývací pokoj. Zútulněte si prostor, vybavte si terasu pohodlným

detailu a všechna zastřešení vyrábí na míru. Výsledkem je dokonalý

nábytkem, veškeré vybavení můžete nechat na místě a mít tak v domě další

soulad zastřešení, domu a zahrady.

plnohodnotnou místnost. A to i ve chvíli, kdy přijde déšť, nebo začne foukat

Více o zastřešeních na www.alukov.cz.

88 ESTATE  STATEMENT  AUTOMOTO

AUDI A7 SPORTBACK ROVNOVÁHA MEZI NAPĚTÍM A KLIDEM

Audi A7 Sportback je po nové generaci vlajkové lodi Audi A8 druhým modelem s logem čtyř kruhů, který přichází s novým designérským stylem značky.

Progresivní „gran turismo“ kombinuje nejlepší vlastnosti kupé, sedanu i kombi a nabízí ještě vyšší úroveň jízdní dynamiky a komfortu.

Připravila: markéta kuncová, Foto: Audi official

AUTOMOTO  STATEMENT  ESTATE 89

Bezmála pětimetrové čtyřdveřové kupé Audi A7 Sportback navazuje na styl

Dravost, elegance a sebevědomí

koncepčních studií Audi prologue, jež jej předurčují k cestování ve velkém

Ladný oblouk střechy přechází ve splývavou záď. Tato linie nejlépe vynikne

stylu. Svědčí o tom nejen dynamické linie s dlouhou kapotou motoru, dlou-

při pohledu z profilu, stejně jako kola, která mohou mít průměr až 21 palců.

hým rozvorem a krátkými převisy, ale také důsledná digitalizace, potěšení

Zvýrazněné podběhy kol prozrazují geny quattro. Dlouhé víko zavazadlo-

ze sportovní jízdy, které poskytuje, a variabilní uspořádání interiéru. Přídi

vého prostoru je zakončeno výraznou odtokovou hranou, která vylepšuje

vozu dodávají dravé rysy výrazně konturované otvory pro přívod vzduchu,

aerodynamiku. Aerodynamickou funkci plní také integrovaný spoiler, který

široká maska chladiče Singleframe a štíhlé přední světlomety. Ty jsou ve vr-

se elektricky vysouvá při dosažení rychlosti 120 km/h. Nepřehlédnutelnou

cholné verzi vybaveny technikou HD Matrix LED a doplněny laserovými dál-

dominantou zádě jsou světlomety, které jsou vzájemně propojené štíhlým

kovými světly. Celým vzhledem novinky se prolínají tři základní konstrukční

světelným pásem. Sportovním duchem oplývá také progresivní interiér

aspekty – velkorysé plochy, ostré hrany a atletické linie.

s intuitivním ovládáním a velmi kvalitními materiály, jehož dynamický

90 ESTATE  STATEMENT  AUTOMOTO

design umocňuje středová konzole orientovaná na řidiče. Dojem velkorysého prostoru podtrhuje kombinace horizontálních linií a štíhlé přístrojové desky. Čistá tvarová řešení založená na minimalismu vytvářejí pozoruhodnou rovnováhu mezi napětím a klidem.

Vize budoucnosti Nový ovládací systém MMI touch response nahrazuje dosavadní otočné tlačítko MMI a konvenční tlačítka dvěma velkými dotykovými displeji s vysokým rozlišením, přičemž oba generují haptickou i akustickou zpětnou vazbu. Horní displej slouží informačnímu a zábavnímu systému, spodní displej umožňuje přístup k nastavení klimatizace, komfortních funkcí a zadávání textu. Ještě komfortnější je hlasové ovládání hovorovou řečí, které pro vedení dialogu využívá přístup ke znalostem v cloudu. Základem pohodlí a bezpečnosti je rozsáhlé síťové propojení, včetně rozšířených služeb Audi connect, zahrnujících informování o dopravních značkách a nebezpečích na základě sdílení informací s ostatními vozy Audi v okolí. ▪

Audi A7 Sportback Zrychlení

0-100 km/h: 5,3 s

Max. rychlost

250 km/h

Výkon

250kW

Objem

3.0 l

Spotřeba

6,8 l/100 km

Hmotnost

1815 kg

Rozvor

2926 mm

92 ESTATE  STATEMENT  STYL

ČTYŘI HRANY První hodinky s hranatým pouzdrem se světu představily v roce 1904, obdivovatele decentně vybočující elegance ale okouzlují a přitahují dodnes. Revoluce se ukázala být nadčasovou.

Některé novinky se drží klasické gentlemanské noblesy, další se ubírají kreativním směrem agresivnějšího sportovního designu. Které osloví vás?

HLADKÁ ZMĚNA Uskupení Richemont vlastnící značky jako IWC, Jaeger-LeCoultre či Vacheron Constantin patentovalo v průběhu posledních pěti let několik různých systémů možnosti výměny pásků a tahů. Tento unikátní systém, rozšířený o možnost snadného zkrácení tahu, letos rozšířil i kolekci Santos de Cartier, která navazuje na model zhotovený v roce 1904 Louisem Cartierem pro jeho přítele, pilota Santose Dumonta.

Cartier 170 000 Kč

Připravila: Jitka Krulcová, Foto: archiv značek

STYL  STATEMENT  ESTATE 93

DÍTĚ POKROKU Francouzský dům kůže a hedvábí přitahuje horologie od nepaměti. Koneckonců na hodinářské produkci značky vždy participovala nejprestižnější jména oboru. Před patnácti lety se ale u Hermès rozhodli osamostatnit se a hodinářská divize rozjela opravdovou manufakturu, kde začala sama vyvíjet strojky, konstrukce pouzder i číselníky, což otevřelo bránu k realizaci nových kreativních vizí. Na těch se podílí i designér Marc Berthier, který už v roce 2010 navrhl řadu Carré H vyznačující se čtvercovými pouzdry se zaoblenými rohy. Její motivy strohosti nadále přetrvávají i v nové interpretaci, kde ji narušují jen grafické prvky v ploše tušově černého číselníku. Centrální horizontální a vertikální giloš rozdělenou v kruhových výsečích dotváří krupičkovitá struktura s arabským reliéfem a matně čistými rohy. Harmonii modelu mírně, avšak zcela záměrně, narušuje centrální červená vteřinová ručka s dynamicky tvarovanou protiváhou vyjadřující pohyb.

Hermès 179 000 Kč

VŮNĚ OKTANŮ A MINULOSTI Příští rok uplyne padesát let od doby, kdy byl poprvé představen motorismem ovlivněný chronograf Monaco. Nedefinovalo jej pouze vodotěsné čtvercové pouzdro, ale také uložený strojek Calibre 11 s korunkou vlevo a ovládacími tlačítky v pravé straně bočnice. Avantgardní vzhled imponoval i hollywoodské hvězdě, Stevu McQueenovi, který jej proslavil ve snímku Le Mans. Vůně oktanů inspirovala také speciální edici Monaco Gulf, která je již čtvrtým tributem olejářům Gulf v podobě čtyřhranných hodinek. Tentokráte jsou připomínkou půlstoletí Gulf Racing a nezaměnitelných oranžových a modrých pruhů na závodních okruzích. V nitru vintage modelu, jehož image je poplatná i dnešní době, pracuje strojek s obdobným rozložením ovládacích prvků jako kdysi.

TAG Heuer 129 990 Kč

BÍLÝ JESTŘÁB Proč zrovna čtverec? Právě tento tvar pouzder je pro značku ovlivněnou aviatikou a vojenskou historií typický z jednoduchého důvodu – odpovídá vzhledu měřicích přístrojů v kokpitu stíhaček.

Jenže při tvorbě armádě určeným časomírám musí být striktně dodržovány předepsané parametry, a tak není divu, že si značka s francouzskými kořeny kompenzuje svou kreativitu v jiných kolekcích. Taková je i čtyři roky stará experimentální BR-X1, kterou nově rozšířil model White Hawk Chronograph. Jeho masivní pouzdro bylo vytvořeno kombinací mikročásticemi pískovaného titanu a bílé keramiky, s níž kontrastují až agresivně červené detaily náležící třicetiminutovému sčítači chronografu. Skrze kouřové safírové sklíčko je pak možné snadno obdivovat architekturu mechanického strojku. Transparentní je i dýnko, které tak umožňuje pohled na pulzující setrvačku a dekorovaný rotor. Edice je limitována 250 exempláři.

Bell & Ross 469 000 Kč

94 ESTATE  STATEMENT  CESTOVÁNÍ

DUBAJ

NEJvětší zážitek Dubaj není Sharjah a Dubaj není umělá palma, kam se všichni vydávají zalyžovat si na umělou sjezdovku. Dubaj je víc, než se na první pohled zdá. A snaha o všechno nejvyšší, největší a nejdelší má své specifické a trochu futuristické kouzlo.

Připravila: Zuzana Melicharová Foto: archiv

CESTOVÁNÍ  STATEMENT  ESTATE 95

96 ESTATE  STATEMENT  CESTOVÁNÍ

Kdo by se byl nadál, když se v sedmdesátých le-

podnikání dobře vynáší. V dnešní době je jejich

20 % všech stavebních jeřábů na světě brzy

tech rozhlížel v Dubaji kolem sebe, že všude tam,

umění vidět především v geniálním využívání

přijmete jako součást vlastní reality. Sea-view

kde je poušť, bude voda, a co víc, že ta voda bude

levné pracovní síly z Indie, Filipín a dalších států

pokoj? Ano, including the cranes view. Není to

protékat klimatizačními potrubími mrakodrapů.

jihovýchodní Asie, které do hlavního města

však rušivé, naopak. Jeřáby jako by dotvářely

Chtělo by se říct, že na počátku bylo slovo, ale

stejnojmenného emirátu plynou v počtu 1 milion

kolorit města, bez kterého by všechno to, co se

v tomto případě to byla spíše ropa. A spíš než

denně, což z Dubaje činí nejlidnatější město

kolem děje, nemohla být pravda. Když se díváte

dubajská to byla ropa sousedního Abú Dhabí.

SAE. Rodilých Emirátčanů je v Dubaji jen nece-

na dvanáctiproudovou dálnici Sheikh Zayed

lých 17 %, ze zbylých 83 % tvoří zhruba polovinu

Road spojující Dubaj s Abú Dhabí, je těžko

Daba Dubai

Indové. A Indové, Palestinci, Bangladéšané

uvěřitelné, že v roce 1968 se tu denně prohá-

Dubaj je jedním ze sedmi konstitutivních

a Filipínci staví a staví a Dubaj roste a roste

nělo pouhopouhých 13 aut. Dnes jich tady jezdí

emirátů dohromady tvořící federaci Spoje-

a s růstem budov roste i počet zvědavců, kteří se

1,5 milionu. Když nad šálkem těžce přeslaze-

ných arabských emirátů. Ovšem pouze Dubaj

na ten realitní zázrak přijíždějí každý rok podívat.

ného arabského čaje přemítáte nad tím, jak je

a Abú Dhabí se těší takové důležitosti, že při

A odtud plynou novodobé příjmy z turismu.

stověžatá matička malinká, ani by vás nenapadlo, že ještě v sedmdesátých letech, které pár

národních hlasováních o vnitrostátních záležitostech disponují právem veta. Kromě práva

Město jeřábů

dubajských pamětníků ještě pamatuje, byste

veta má však Abú Dhabí ještě poměrně velkou

Dubaj je město tepající neuvěřitelnou energií,

s tím samým přeslazeným arabským čajem

zásobu již výše jmenované ropy. Konkrétně

rozvíjející se každou minutou, takže si mu-

zírali jen na pár osamělých „paneláků“. Dnes je

95 % veškeré produkce, což je přibližně 9 %

síte dávat velký pozor, protože tam, kde byl

se svými 173 mrakodrapy Dubaj třetí v celosvě-

produkce světové. Dubaj pouze 5 %, respektive

včera poklidný kousek půdy, je dnes dělníky se

tovém měřítku v počtu výškových budov.

0,47 %, a tak se místní museli vždy spoléhat na

hemžící stavební mraveniště a zítra stomet-

jiné zdroje příjmu, než jsou ty ropné, jmenovitě

rový mrakodrap. V podstatě se vedle každého

…a jak se myjí okna na Burj Khalifa?

na obchod, později i na turismus. Jedno arabské

pětihvězdičkového hotelu staví nějaký další

Ale k čemu jsou statistiky a historická srovnání

přísloví, „Daba Dubai“, se dá přeložit jako „Přišli

pětihvězdičkový hotel, luxusní rezidence nebo

bez skutečných zážitků? Když vás výtah, jedoucí

se spoustou peněz.“ Dubajci byli tedy vždy

rovnou nový umělý ostrov. Turistickými prů-

rychlostí 10 metrů za sekundu, během asi minuty

považováni za skvělé obchodníky, kterým jejich

vodci omílaný fakt, že v Dubaji najdete zhruba

vynese na vyhlídkovou terasu Burj Khalify ve

CESTOVÁNÍ  STATEMENT  ESTATE 97

výšce 456 metrů nad zemí a před vámi se ote-

asi 185 milionů korun. Sahani není ve státních

vře sluncem zalitý svět, na němž se jako Hyme-

číselných aukcích žádným nováčkem – pro svůj

nocallis (tropická květina, jejíž tvar okvětních

druhý z šesti Rolls-Royců si opatřil číslo „9“ již

lístků inspiroval architekta Adriana Smithe

o rok dříve, a to za 6,7 milionu dolarů, v přepočtu

z renomované chicagské firmy Skidmore,

137 milionů korun. Nicméně Sahani zdaleka

Owings and Merrill ke tvaru základny celé

nedrží rekord ve výši útraty za prestižní jednočí-

budovy, pozn. red.) rozvíjí tento technologický

selné označení poznávací značky – ten se totiž

gigant, pak nezbývá než se nechat unášet tou

datuje do roku 2008 a činí 14 milionů dolarů,

neskutečnou realitou a v duchu vyslovovat slo-

tedy necelých 290 milionů korun.

va obdivu k pokroku lidstva – patosu se zkrátka nelze vyhnout. Ale pokud jste ryze praktického

Konkurence? Neexistuje.

ražení a položíte personálu otázku ve stylu „jak

Téměř 23 % veškerých příjmů dnešní Dubaje

se proboha všechna ta okna myjí“, dostanete

plyne z realitního trhu a stavebnictví. Pro Dubaj

opět dokonalou technologickou odpověď. Čtyři-

neexistuje nic nepřekonatelného. Když se v roce

advacet tisíc skleněných oken umývá pravidel-

2012 v New Yorku rozhodli, že postaví největší

ně 36 dělníků na třinácti tunových plošinách

ruské kolo na světě, rozhodli se v Dubaji pro

ukotvených na povrchu budovy, a to až do výšky

to samé. A tak se dnes na stránkách New York

kolem 600 metrů. Tak a zase se nenechali na

Wheel můžete dozvědět, že se jedná o jednu

ničem nachytat. Jsou prostě nejinformovanější.

z „nejzajímavějších“ světových atrakcí. Co také říci o 190,5 metru vysoké atrakci, když v Dubaji

Honba za jednočíselnou prestiží

finišují 210 metrů vysokého obra? Navíc na

Když jsme u všech těch čísel, patří k dobrému

pro ten účel postaveném umělém ostrově. Víc

bontonu každého turisty pátrat po co nejnižším

fantastické to snad už ani být nemůže.

čísle na poznávací značce aut brázdících dubajské ulice. Čím nižší číslo, tím důležitější osoba

Posedlost rekordy

uvnitř. A tak celý pobyt sledujete a doufáte, že

Ale ono to ve skutečnosti fantastické skutečně

toho šejka nakonec skutečně uzřete. Nicméně

je, respektive celá Dubaj je živoucí galerií všeho

nesmutněte, pokud se to nestane. Všechny

nevyššího, největšího či nejneuvěřitelnějšího.

jednočíselné poznávací značky se počítají.

Jak jinak popsat, když na jednom místě najdete

V roce 2016 například podnikatel Baldwin Saha-

nejvyšší budovu světa Burj Khalifa s výškou

ni zaplatil za číslo „5“ na svém automobilu znač-

necelých 830 metrů, nejvyšší hotel světa Burj

ky Rolls-Royce celých 9 milionů dolarů, tedy

Al Arab měřící 321 metrů, který má zároveň

4 tipy,

než se vydáte na cestu 1) Pokud nechcete ztrácet čas organizováním výletů, návštěv atrakcí a kulturních akcí, nechte si vše zařídit skrze www.zazitkydubaj.cz. Navíc s českými průvodci.

2) S dětmi v Dubaji vyrazte do zábavních parků. Nesmíte vynechat Motiongate Dubaj a IMG Worlds of Adventure.

3) Czech Business Council: Pomáhá českým podnikatelům úspěšně rozjet podnikání v Dubaji. www.cbcdubai.cz 4) Město je atraktivní i pro lovce gastronomických zážitků. Pokud se mezi ně počítáte, naplánujte si příští rok cestu na přelom února a března, kdy tady probíhá Dubai Food Festival.

nejvyšší počet hvězd, tedy 7, největší a zároveň nejnavštěvovanější obchodní centrum světa Dubai Mall s rozlohou 1 124 000 metrů čtverečních a největší počet umělých ostrovů na světě?

Pokud byste snad chtěli kousek z toho „nej“ vlastnit, musíte si na koupi centrálně situovaného bytu připravit něco mezi 75 000 a 120 000 korun za metr čtvereční. Pokud hodláte využít nově nabytou nemovitost investičně, pak je možné využít pronájem například pomocí Airbnb – ceny se pohybují kolem 1000 až 2000 korun za pokoj pro dvě osoby na jednu noc. Ale pozor, Airbnb stejně jako řada dalších služeb jsou pod pevnou kontrolou emirátu a podléhají přísné regulaci. Každopádně vzhledem k tomu, že v roce 2020 bude Dubaj hostit Expo a očekává příjezd asi dvaceti milionů turistů, pravděpodobně bude o jakoukoli střechu nad hlavou enormní zájem. A pokud se jako turista chystáte do Dubaje i vy, pak vám doporučujeme rezervaci nějaké té střechy nad hlavou se značným předstihem. Budou tam všichni. Protože to zase bude nej! ▪

98 ESTATE  STATEMENT  ADVERTORIAL

SEZONA PRO NI

▶

▶

▶

▶

Sedmiosminové kalhoty s našitými puky a Swarovski aplikací na zadní straně Bogner 8200 Kč

Praktický kšilt proti slunci v kombinaci černé a bílé s kontrastním prošíváním Bogner 1700 Kč

Triko s límečkem se vzorem trendy pruhů Bogner 7100 Kč

Vypasovaná, lehká, ale větruvzdorná bunda se stojáčkem a power stretch úpravou v golfem namáhaných partiích Bogner 17 900 Kč

ADVERTORIAL  STATEMENT  ESTATE 99

SLYŠÍTE TO? GOLF UŽ VOLÁ.

A NOVÁ SEZONA SI PŘÍMO ŘÍKÁ O NOVÝ ŠATNÍK… PRO NĚJ

▶

▶

Zónově elastická bunda z hi-tech kolekce Dry Fast vyrobená z materiálu se speciálním důrazem na odvádění vlhkosti od těla Bogner 8600 Kč

▶ Kšiltovka se vzorem Bogner Flames a kontrastním prošíváním Bogner 2100 Kč

▶

Golfové chinos ve sněhobílé barvě s vnitřní pojistkou proti vykasávání trika nebo košile Bogner 5000 Kč

Rychleschnoucí funkční polo tričko s reflexním logem a kontrastním vzorem Bogner flames Bogner 7100 Kč

100 ESTATE  STATEMENT  TOP 10

TOP 10 SPA

Patří k vašim rituálům jara spa tečka za obdobím tmy a chladu? Ať už vaše tělo a mysl právě potřebují regenerovat, detoxikovat, dodat dávku energie na novou sezonu nebo prostě jen zrelaxovat, vybrali jsme pro vás deset úžasných spa, která z vás udělají nového člověka.

Připravila: Adéla Rusňáková, Foto: archiv

TOP 10  STATEMENT  ESTATE 101

ASHFORD CASTLE CONG, IRSKO

102 ESTATE  STATEMENT  TOP 10

1

ASHFORD CASTLE CONG, IRSKO

Sídlo, kde popíjel čaj Oscar Wilde. Pozemky, na nichž si zamiloval hony britský král Jiří V. Ztělesněných osm set let historie Irska, hrad Ashford, dýchá díky nedávné renovaci z portfolia hotelů Red Carnation novotou. Únik vpravdě královský započne, jakmile projedete masivní kamennou bránou a před vámi se rozvine 140 hektarů pozemků, kde se můžete věnovat aristokratickým aktivitám, jako jsou vyjížďky na koních, střílení hliněných holubů, rybaření, sokolnictví, pěší túry nebo golf. Svým svalům a znavené mysli poté dopřejte odpočinek v parní lázni a určitě nevynechejte unikátní ošetření na podporu krevního oběhu technologií PureFlow, jediné svého druhu v zemi. Po solném detoxikačním hammamu z rukou zkušených masérů zakončete den u bazénu obklopeného keramickým muralem s bronzovým stromem života, charakteristickým symbolem keltského folkloru. Položte se na lehátko pod lustry z jemných křišťálových řetízků a vychutnejte si výhled na druhé největší irské jezero Lough Corrib.

2

7132 THERME VALS, ŠVÝCARSKO

Hora, kámen, voda. Simplexní pojetí lázní světoznámého švýcarského architekta Petera Zumthora je jako stvořené pro nekompromisní minimalisty, kteří nestojí o rozptylování přebytečnými dekory a barvami. Na jediném zdroji termálních pramenů ve švýcarském kantonu Graubünden tak stojí kamenná budova čistých lineárních tvarů – přesto však splývá s okolním reliéfem krajiny díky použití lokálně vytěženého kvarcitu, jenž se stal inspirací pro kompletní design spa. Horizontálně umístěné vrstvy valských kvarcitových desek vytváří uklidňující tóny šedé na zdech, doplňují jej beton, leštěné terrazzo, bronz a mahagon. Ve Valsu bude váš prožitek postaven na kontrastech – chlad i horko v termálních pramenech pod širým horským nebem, temnota a světlo střídající se v procedurách za účelem vašeho absolutního uvolnění. Vybírat můžete z kolekce pečujících pleťových ošetření založených na přírodních ESPA produktech nebo desítek druhů masáží, z nichž jednoznačně zaujme intenzivní ajurvédský rituál Abhyanga & Shirodhara pro odstranění insomnie a obnovení správné cirkulace krve.

TOP 10  STATEMENT  ESTATE 103

3

BLUE LAGOON SILICA HOTEL GRINDAVÍK, ISLAND

Jste neustále zkřehlí chladem, obecně vnímaná teplá voda je pro vás vlažná a zahřát se je záležitost výjimečná? Vydejte se za přírodními krásami Islandu do Silica hotelu u proslavené Blue Lagoon. Z hloubky dvou tisíc metrů pod zemí tady vyvěrá na povrch devět milionů litrů geotermálních pramenů jasně tyrkysové barvy. Obklopeni dech beroucí syrovou islandskou přírodou a lávovými poli se ponořte do své privátní laguny tekutého tyrkysu o teplotě kolem 40 °C, její jedinečné složení z řas, minerálů a křemenu má blahodárné účinky na pleť i hluboké svaly. Kýžené uvolnění doveďte k dokonalosti během dvouhodinové signature procedury zahrnující In-Water masáž a scrub, bahenní masku a zábal. Pro opravdové milovníky horka je k dispozici samozřejmě sauna i parní lázně.

4

5

CIEL SPA BEVERLY HILLS, USA

CHABLÉ RESORT SAN ANTONIO CHABLÉ, MEXIKO

Naprosto jiná dimenze wellness. Slovo exotický není v případě spa v latinskoamerickém Chablé Resort v srdci bohaté mexické džungle dostačující. Kde

Bílá barva je ze své podstaty zklidňující, rozjasňuje a dává prostor. Symbo-

jinde prožít tradiční očistný šamanský ceremoniál Temazcal v parní „chýši“

lizuje čistotu, perfekcionismus a touhu po dokonalosti bez sebemenších

nebo se ponořit do magické vody v Cenote, lázni vyhloubené do přírodního

kompromisů. Právě proto do ní můžete doslova vejít v kalifornském Ciel Spa,

vápence, Mayi uctívané jako symbolický vstup do posvátného podsvětí.

jehož design nese rukopis legendárního francouzského designéra Philippa

V Chablé si zakládají na holistickém přístupu, čerpají ze starodávných mys-

Starcka. Na 500 m2 prožijete geniální stimulaci smyslů a rozmazlování každé-

tických rituálů, které kombinují s moderními technikami. Každému hostovi je

ho centimetru vašeho těla. Jsme blízko centra filmového průmyslu a masáže,

individuálně přizpůsobena jedna ze tří sestav procedur, takzvaných Journey. Na

masky, tělové procedury s použitím renomované francouzské bio kosmetiky

spa menu si vyhraďte několik hodin, díky pečlivé selekci procedur od nefritové

Biologique Recherche jsou vskutku hollywoodské. Unikátní kyslíková terapie

pleťové masky přes tělový peeling Chayou s verbenou po kompresní tělovou

neboli hyperbarické ošetření, kdy je kyslík aplikován pod tlakem ve speciální

masáž mayskými bylinami se budete cítit jako znovuzrození. Exkluzivně pojatá

komoře, napomáhá hloubkové regeneraci tkání. Přímo zázračná je metoda

hacienda z 19. století na Yucatánu nabízí ale i o něco méně spirituální zážitky,

endermologie, technologie buněčné stimulace prováděná intenzivní mecha-

můžete se zde například pustit do degustace tequilly, v Chablé mají největší

nickou masáží, která zvyšuje produkci kolagenu. Po relaxaci se zde můžete

privátní kolekci na světě.

oddat péči kadeřníků a make-up artistů filmových hvězd.

104 ESTATE  STATEMENT  TOP 10

6

PULLMAN LIJIANG RESORT & SPA LIJIANG, ČÍNA

Podhůří Himálaje – jedno z posledních nedotčených míst na zemi. Pokud vás láká poznat poslední závan atmosféry tradiční Číny a jejích starých dynastií, vydejte se do horského údolí v nadmořské výšce 2500 metrů, do 800 let nedotčeného Lijiangu. Zde vás nadchne Pullman Lijiang Resort & Spa, který je pětihvězdičkovou kombinací moderní a tradiční čínské architektury. Ubytujte se v jedné z vil s privátním venkovním vyhřívaným bazénem a nechte na sebe působit šestitisícové vrcholky Sněžné hory nefritového draka. Po návštěvě Starého města zapsaného na seznamu světového kulturního dědictví UNESCO se oddejte relaxaci při jedné z procedur, ať už kávové signature Yunnan nebo kompletnímu výjimečnému tělovému scrubu pomocí čaje pu-erh, komodity charakteristické pro lokalitu Lijiangu.

7

SPLIT APPLE RETREAT MOTUEKA, NOVÝ ZÉLAND

Hidden gem, jehož kouzlo pozná na vlastní kůži jen pár vyvolených. Esenci intimní atmosféry a osobního přístupu vetkli majitelé, manželé Penovi, na jih Nového Zélandu. Naprosté soukromí pro vychutnání krás národního parku Abel Tasman skýtá trojice suit – ať už si zvolíte Lotus, Rainbow, nebo Fuji, váš den začne oslnivým výhledem z privátní terasy na modré vody Tasmánského moře. Split Apple Retreat disponuje dvěma privátními přístupy na pláž Split Apple, nechce-li se vám vzdávat výhledu na výši, ponořte se do infinity pool se slanou mořskou vodou. Pro uvolnění je k dispozici parní lázeň nebo detoxikační sauna. Na co jsou ale majitelé opravdu zaměření, to jsou terapie na snížení stresu postavené na akupunktuře, meditacích a masážích pod širým nebem – dopraví vás do přítomného okamžiku a projasní mysl. Aby byl váš zážitek komplexní, na denním menu okusíte delikátní fusion asijské a středomořské kuchyně. Suroviny procházejí pečlivou selekcí majitelů s ohledem na ty nejlepší zdravotní benefity individuálně na míru.

TOP 10  STATEMENT  ESTATE 105

DIOR INSTITUT SPA HOTEL PLAZA ATHÉNÉE, PAŘÍŽ, FRANCIE

GIVENCHY SPA HOTEL SAHRAI, FEZ, MAROKO

Paříž a její koncentrace krásy převyšuje všechna ostatní města. A co se týká

8

Kam jinam se vydat za absolutní očistou těla i duše než do kolébky tradičního arabského hammamu, do marockého Fezu? Ztraťte se ve spletitých uličkách tísicileté mediny, starého města, které je pro svou unikátnost zapsáno na seznamu kulturního dědictví UNESCO. Kvůli rituálu vedoucímu ke znovuzrození vyhledejte hotel Sahrai, který ukrývá světové haute couture spa – Givenchy Spa. Obklopte se atraktivní kombinací orientální filozofie a osobitého francouzského luxusu, jehož design byl inspirován konceptem Patricka Ribese, renomovaného architekta Guerlain spa v Courchevelu. Decentní a vytříbený

konkrétních míst ve městě lásky, těžko budete v Paříži hledat místo, kde vám krásu zprostředkují lépe než v Dior Institutu v hotelu Plaza Athénée. Až se budete procházet ve světlých prostorách s klenutými oblouky a pohodlnými sofa, budete si skutečně připadat jako v řeckých lázních. Než slastně přivřete oči, budete obklopeni elegantní kombinací bílé, šedé a mauve barvy a signature geometrickými vzory. Přestože jsou prostory prosvětlené, nemusíte se obávat chladu, oslnivé podlahy z bílého mramoru jsou vyhřívané. Dior umí zprostředkovat výjimečnost, po osobní konzultaci odevzdáte své tělo do rukou masérů a vaše pleť se napojí elixírem mládí v podobě dvouhodinové procedury Dior prestige exceptional awakening of the senses. Výtažky ze silné, ale křehké růže z Granville pomohou v hloubkové regeneraci i tomu nejnáročnějšímu typu pleti.

Téměř zázračná je pak speciální omlazující technika mikrodermabraze s použitím safírových krystalů, kdy se pleť nejen prosvětlí, ale do měsíce se kompletně obnoví její buněčná struktura a tím se vyhladí a vypne.

dekor postavený na přírodních materiálech, jako je kůže, dřevo, kámen a štuky zhmotňuje pojem chic. Pro celistvý zážitek doporučujeme sestavu procedur Sublime moment, v jejímž rámci si odpočinete při zeštíhlující masáži těla a speciálním revitalizačním ošetření pleti zaměřeném na potlačení vrásek, vše za použití nejvybranějších Givenchy produktů. Než se ponoříte do jacuzzi nebo infinity pool, projděte se na terasu a vychutnejte si ovocný koktejl a nezapomenutelný pohled na střechy Fezu.

9

10 AMANEMU SHIMA, JAPONSKO

Navštívit vulkanické Japonsko a minout termální lázně onsen? To je, jako byste odešli z restaurace před dezertem. A pro ten opravdu delikátně sladký se vypravte na jihozápad země do národního parku Ise-Shima, kde prestižní hotelová síť Aman nechala svého dvorního architekta Kerryho Hilla vytvořit Amanemu resort, ten se v designu inspiroval u nedaleké svatyně Ise. Po kopci je tak rozeseto několik vil, které hrají kontrasty černého exteriéru a světlých interiérů, dřevo zde zastupuje hlavní roli a dopřává přes minimalistický styl hřejivý pocit. Ten pravý stav vnitřní harmonie ale prožijete, jakmile se uložíte do své privátní onsenové lázně vetknuté mezi stěny každé suity s výhledem na přilehlý záliv Ago. Pro hluboký stav relaxace se vypravte na unikátní vodní terapii Watsu neboli Water Shiatsu, kde v náruči terapeuta prožijete díky pomalým pohybům v rytmu vody naprosto odzbrojující uvolnění.

u

só jov éo má

č ky

o

& h s s u i f s h i i r h esta si

t ran

K

106 ESTATE  STATEMENT  GOURMET

s řice Úst

Připravila: Jitka Krulcová, Foto: fish&sushi resturant

vin

te ret aig

m

ze

GOURMET  STATEMENT  ESTATE 107

Japonská kuchyně je jednou z těch, v nichž kompromisy zabíjejí celou filozofii. Brněnská Koishi fish&sushi restaurant se k nim neuchyluje.

Dlouholetou brněnskou gourmet jedničku letos čekají zajímavé změny

řepou a svěží bylinkou shiso. Dezert nevynechávejte, i kdyby to mělo

a novinky. Koishi fish&sushi restaurant se chystá ještě důsledněji zaměřit

znamenat druhý den půl hodiny běhu navíc, místní sladké tečky jsou

na pravé japonské sushi a v průběhu roku se tak rozšíří tým šéfkuchaře

proslulé svojí rafinovaností – naším favoritem je mango bavaroise

Martina Babici o druhého člena japonské sekce. Kromě několika desítek

s tonkou, pomerančem Grand Marnier, kokosem a koriandrem.

druhů maki, temaki, sashimi a nigiri restaurace samozřejmě dál servíruje

„Na letošní rok plánujeme také speciální akce s hostováním kuchařů,

i hlavní rozměr menu, tedy delikátně upravené čerstvé ryby, mořské plody,

kteří jsou pro nás inspirativními postavami oboru. Zatím jednáme

výběrové ústřice a maso s dotekem asijské fusion. Pokud vás z výčtu

s Michalem Göthem, Přemkem Forejtem a Kamilou Rundusovou,

zaujaly ústřice, rovnou si poznamenejte do kalendáře rezervaci na druhou

oblíbenou foodblogerkou Kamu,“ nastiňuje nejbližší novinky v Koishi

říjnovou neděli, kdy v Koishi proběhne již 8. ročník tradičního Dne

fish&sushi restaurant majitel restaurace Janko Martinkovič. V Koishi

otevřených ústřic.

je mimo jiné zajímavé i nápojové menu, byla by škoda ze zvyku sahat

Zážitky na talíři, zážitky ve sklenici

Vyzkoušejte třeba šumivé rýžové víno Ozeki nebo originální japonské

Z předkrmů na menu, které se obměňuje zhruba každé dva měsíce, určitě

limonády Ramune. V nabídce jsou ale zastoupeny i stále oblíbenější

vyzkoušejte jemný tartar z hovězí svíčkové s houbami shimeji, wasabi,

japonské whisky Suntory a Nikka. ▪

ov í čk

é

KONTAKT: ÚDOLNÍ 11, BRNO, TEL.: +420 777 564 744

rovnou po klasickém vinném listu, jakkoliv je tady pozoruhodný.

r arta ný t m e J

v zí s ově zh

gourmet mix

108 ESTATE  STATEMENT  GOURMET MIX

MASO JE MASO Nová bistra a concept restaurace v Praze přibývají jako houby po dešti, ale jedna novinka opravdu stojí za pozornost. Řeč je o barbecue bistru Maso je maso, které na Vinohradech otevřel známý šéfkuchař Matteo de Carli spolu s Danielem Govonim, evropským mistrem v barbecue. Jak už je asi patrné, podnik se specializuje na steaky a burgery z výběrového hovězího jako je Scottona nebo Black Angus ze severní Itálie. Vyzrálé maso se tady připravuje na speciálním keramickém grilu a v kuchyni se po vzoru starých tradic

Mlýnec v novém

pracuje s otevřeným ohněm, který masu prospívá nejvíc.

Kontakt: Belgická 26, Praha 2, Tel.: 211 155 129

Zemité barvy laděné do uklidňujícího tlumeného spektra ztělesněné v materiálech, jako je dřevo a mosaz, a linie inspirované Vltavou a jejími břehy. Restaurace Mlýnec zaujímající prestižní pozici na Novotného lávce prošla v uplynulých týdnech radikální změnou designu a také identity. Novou podobu interiéru navrhl architekt Pavel Kříž ze studia Komplits, které stojí už za interiérem olomoucké restaurace Entrée. V rámci nového konceptu na první pohled zaujme trendy otevřená kuchyně a také unikátní organický design baru inspirovaný říčními vlnami. Kreace kuchyně šéfkuchaře Marka Šády mají tak konečně adekvátní kulisy. Kontakt: Novotného lávka 9, Praha 1, Tel.: 277 000 777

BULLEIT BOURBON 10YO Nekonvenční, ale přesto tradičnější než většina ostatních. Průkopnická, a tak trochu rebelská značka kentucké whisky Bulleit představila svou prémiovou desetiletou variantu Bulleit Bourbon 10YO, jejíž výrazně žitnou chuť dolaďoval sám zakladatel palírny Tom Bulleit. Desetiletý tmavočervený bourbon zrál v pálených sudech z amerického bílého dubu a chuť dřeva v nápoji zůstává přiznaná. Doplňují ji tóny vanilky a sušeného ovoce podtržené závěrečnou nótou koření a hřejivého karamelu. Potvrzením výjimečnosti Bulleit Bourbon 10YO budiž fakt, že novinka již stihla získat zlatou medaili v prestižní soutěži Ultimate Spirits Challenge. Bulleit Bourbon 10YO pořídíte za 1020 Kč v karlínském obchodě Warehouse #1 nebo na www.warehouse1.cz

Nový online realitní portál Nejucelenější nabídka prémiového bydlení na jednom místě.

www.estate.cz

ESTATE STARS To nejlepší z aktuálního realitního trhu

*

Prodej | Praha 1 Nové Město Pražské 247,5 m2 | cena na vyžádání

Vizualizace plánovaného vnitrobloku a možného vybavení bytu.

Palác Dlážděná | Mezonetový byt 5+kk s terasou | Praha 1 Byt 5+kk o celkové rozloze 217 m2 s terasou 30,5 m2 v projektu Palác Dlážděná, který se nachází v samém centru Prahy. Celý dům prochází rozsáhlou rekonstrukcí ve spolupráci s architektonickým studiem Jakuba Cíglera.

Palác nabízí garážová stání, moderní výtah, rekuperační jednotky, recepci, tness. V koupelnách si můžete vybrat z variant dlažby a obkladů od Villeroy & Boch nebo Graniti Fiandre apod. Zařizovací předměty byly vybrány od výrobců Laufen a Laufen by Kartel, Hansgrohe, PMH a Villeroy & Boch. Vnitroblok nabídne relaxační zahradu, která tak bude oázou ticha a klidu v centru města. Individuální úpravy vybavení dle Vašich představ jsou možné.

Pro více informací nás kontaktujte:

+420 725 753 753

www.palac-dlazdena.cz

Prodej | Praha – Troja 639 m2 | 1355 m2 pozemek cena na vyžádání

Vizualizace studie rekonstrukce vily.

Prvorepubliková vila Nad Kazankou | Praha - Troja Novoklasicistní třípodlažní vila z roku 1909 se nachází v atraktivní a klidné lokalitě v Troji a skýtá krásný výhled směrem na Pražský hrad. Pražská Troja je místem s bezkonkurenčním umístěním v blízkosti centra města a přitom uprostřed zeleně. Třípodlažní rodinná vila Vás nadchne bohatě dimenzovanými reprezentačními prostory v 1.NP, které jsou propojeny velkorysou dvoupodlažní schodišťovou halou s ložnicovým patrem. V hale jsou dochovány původní uměleckořemeslné prvky včetně dřevěného deštění a konstrukce schodiště. Většina truhlářských prvků je rovněž původní. Výměra pozemku je 1355 m2. V horní části lze koupit dva samostatné pozemky o velikosti cca 500 m2 výstavbě vily.

Pro více informací nás kontaktujte:

+420 725 753 753

prodej@psn.cz

wwww.psn.cz

PRODEJ | VILA | PRAHA - ZÁPAD, ČERNOŠICE | 630 m2 | 1500 m2 ZAHRADA | 208 m2 TERASA | AŽ 24 MÍSTNOSTÍ | 5 PARKING Moderní rodinná vila s jedinečným výhledem, do detailu propracovanou architekturou a designem nejvyššího standardu se nachází v prvorepublikové rezidenční lokalitě Černošic, s výhledem do krásné krajiny a absolutním soukromím. Dům navržený architektonickým ateliérem Michala Kunce nabízí v rámci projektu moderně navržený interiér s výjimečnými standardy nejvyšší kvality včetně prostorného obývacího pokoje s knihovnou a krbem, domácím wellness a vinotékou. Finální dispoziční řešení bude dokončeno na základě potřeb nového majitele.

Pro kompletní nabídku navštivte / For complete property listing please visit sothebysrealty.cz

PRODEJ | VILA | PRAHA 10, HOSTIVAŘ | 381 m2 | 1 000 m2 POZEMEK | 5 LOŽNIC | 4 KOUPELNY | 2 PARKING Funkcionalistická vila je součástí uzavřeného areálu sousedícího s golfovým hřištěm Golf Hostivař, díky kterému poskytuje ničím nerušené výhledy do okolní zeleně. Rezidenční areál s omezeným vstupem pouze pro obyvatele a jejich hosty zahrnuje sportovní plochy, dětské hřiště a kompletně vybudovanou infrastrukturu. Design domu navržený architektem Petrem Kolářem nabízí velmi chytré dispoziční řešení celého prostoru včetně úložných prostor a moderního vybavení interiéru. Jižně orientovaná slunná zahrada nabízí venkovní kuchyň s grilem, společenskou místnost s vinotékou, bazén se slanou vodou a přímý vstup na golfové hřiště.

Pro kompletní nabídku navštivte / For complete property listing please visit sothebysrealty.cz

Prodej / Sale ID: 121594 Havelská, Praha 1 - Staré Město Cena / Price: 19 000 000 Kč Energetická náročnost / Energy label: B

Havelská Elegantní by t s v ysokými stropy, parketami a původními kazetov ými dveřmi, který se nachází v udržovaném secesním domě U Fortuny v samém srdci Starého Města - jenom pár kroků od Staroměstkého náměstí a Stavovského divadla.

By t prošel v roce 2008 nákladnou rekonstrukcí a nyní nabízí reprezentativní vstupní halu, obý vací pokoj s v ýhledem na kostel svatého Havla, kuchyň s jídelnou, 2 samostatné ložnice, koupelnu a separátní toaletu. Dům je ve velmi dobrém technickém stavu, má nov ý v ý tah a udržované společné prostory s řadou původních historických prvků.

Elegant apartment with high ceilings, parquet floors and original cassette doors in a well kept Art Nouveau building U Fortuny, in the heart of the Old Town, just a few steps from the Old Town Square and the Estates Theatre. The apartment that was renovated in 2008, offers a representative entrance hall, a living room overlooking St. Havel’s Church, kitchen with dining room, 2 separate bedrooms, a bathroom and a separate toilet. The house is in very good condition, it has a new elevator and maintained common areas with a number of original historical features.

tel.: +420 221 111 900, e-mail: info@lexxusnorton.cz www.lexxusnorton.cz

Prodej / Sale ID: 100099 Jihovýchodní III, Praha 4 - Záběhlice Cena / Price: na dotaz / upon request Energetická náročnost / Energy label: B

Jihovýchodní III Čtyřpodlažní vila se zahradou a terasami posk ytujícími panoramatick ý v ýhled na celou Prahu je situována do rezidenční lokality. Strategická poloha nabízí r ychlé napojení na Jižní spojku a vnitřní obchvat Prahy. Vila je dispozičně řešena jako 5+1.

Ve zv ýšeném přízemí se nachází prostorný obý vací pokoj s kuchyní, jídelnou a spíží. V 1. patře domu jsou 2 ložnice, každá s vlastní terasou a koupelnou.

Ve 2. patře se nachází ložnice s koupelnou a dvěma terasami. Bazén se sprchou a toaletou, pracovna, technická místnost, sklep a garáž pro dva vozy jsou umístěny v suterénu.

The four-storey villa with four bedrooms, garden and terraces with panoramic views over Prague is situated in a residential area. The strategic location offers a quick connection to the road “Jižní spojka” and the inner ring-road of Prague. On the upper ground floor there is a spacious living room with kitchen, dining room and pantry. On the 1 st floor there are 2 bedrooms, each with its own terrace and bathroom.

The 2 nd floor comprises en-suite bedroom and two terraces. The pool with shower and toilet, study, technical room, cellar and garage are located in the basement.

tel.: +420 221 111 900, e-mail: info@lexxusnorton.cz www.lexxusnorton.cz

Prodej / Sale ID: 120750 Švédská, Praha 5 - Smíchov Cena / Price: na dotaz / upon request Energetická náročnost / Energy label: C

Švédská Prostorný mezonet o velikosti téměř 300 m² se dvěma terasami, v krásné a velmi žádané oblasti Smíchova, v bezprostřední blízkosti Petřína a Kinského zahrady, posk y tuje panoramatické v ýhledy na Prahu. By t s dispozicí 6+kk je umístěný ve 3. a 4. nadzemním podlaží, má v ysok ý standard v ybavení, klimatizaci a ví řivku na terase. K by tu náleží dvě parkovací stání umístěná v podzemních garážích a sklep o v ýměře 5,9 m².

Spacious duplex of almost 300 sqm with two terraces, located in the beautiful and desired area of Smíchov - in the immediate vicinity of Petřín and Kinského garden, offers panoramic views of Prague. The f ivebedroom apartment is situated on the 3 rd and 4 th floor, it has a high standard of equipment, air conditioning and a jacuzzi on the terrace. The apartment has two parking spaces located in underground garages and a 5.9 sqm cellar.

tel.: +420 221 111 900, e-mail: info@lexxusnorton.cz www.lexxusnorton.cz

Prodej / Sale ID: 120335 Janáčkovo nábřeží, Praha 5 - Malá Strana Cena / Price: na dotaz / upon request Energetická náročnost / Energy label: G (není k dispozici / not available)

Janáčkovo nábřeží Nadstandardně v ybavený by t 4+1 na prestižní adrese Malé Strany nabízí v ýjimečné v ýhledy na řeku, Národní divadlo a splňuje nárok y na současné bydlení, včetně parkování. Secesní dům s unikátní zdobnou vstupní halou od architek ta Zítka disponuje stálou recepcí a soukromou zahradou s parkovou úpravou. By t s balkonem na nábřeží a také do vnitrobloku se rozprostírá na celém patře domu a byl pečlivě navržený s použitím v ysoce k valitních materiálů - parkety s vídeňsk ým křížem, dveře z amerického ořechu, koupelny Devon&Devon, svítidla Vaughan, kuchyň se spotřebiči Miele a další.

Lokalita je obklopena nejv ýznamnějšími historick ými památkami Prahy a také zelení - Petřínsk ými sady.

The above-standard furnished apartment 4+1 on the prestigious address of Malá Strana offers exceptional views of the river, the National Theatre and meets the demands of contemporary living, including parking.

Art Nouveau building with a unique decorated entrance hall by architect Zítek has a 24/7 reception desk and private landscaped garden. The apartment with a balconies facing waterfront and courtyard is spread over the entire floor of the house and has been carefully designed using high-quality materials - parquet with Viennese cross, American walnut, Devon&Devon bathrooms, Vaughan luminaries, kitchen with Miele appliances and more. The location is surrounded by the most important historical monuments of Prague and greenery - Petřínské sady.

tel.: +420 221 111 900, e-mail: info@lexxusnorton.cz www.lexxusnorton.cz

Pařížská 28 Praha 1 – Josefov info@luxent.cz +420 731 300 400 www.luxent.cz

Prodej mezonetového bytu 3+kk/T, 175 m², Praha 10 – Vinohrady

Sale of a loft apartment, 3+kt/T, 175 sqm, Prague 10 – Vinohrady

Nabízíme k prodeji unikátní prostor o celkové výměře 165 m², který vznikl spojením dvou jednotek v projektu Korunní Dvůr na pražských Vinohradech v areálu bývalého měšťanského pivovaru z 19. století. Projekt je ukázkou citlivé kombinace historického objektu s jednoduchými liniemi moderní architektury. Připomínkou slavné industriální historie je zachovalý cihlový komín, který se stal součástí loftového obývacího pokoje a vytváří tak zcela jedinečnou atmosféru.

Nad kuchyní se nachází galerie, ze které se naskýtá nasvícený průhled do proskleného komína a podtrhuje tak originální řešení celého prostoru. V interiéru jsou použity kvalitní materiály a nadčasové vybavení, které bylo vybíráno s ohledem na charakter místa. Součástí kupní ceny bytu je také podzemní parkovací místo. Stanice metra „A” Flora a Jiřího z Poděbrad jsou vzdálené 5 minut pěšky.

Dnes je tato lokalita se stylovými rezidenčními domy, obchody, bary, kavárnami, restauracemi a s rozlehlými poklidnými parky jednou z nejvyhledávanějších rezidenčních oblastí.

We offer for sale a unique duplex apartment with a total area of 165 sqm that was created by connecting two units in the Korunní Dvůr project of Prague’s Vinohrady, in the premises of a former burgher brewery from the 19th century.

The project is a demonstration of a delicate combination of historical objects with simple lines of modern architecture. A remembrance of the famous industrial history is the preserved brick chimney, which has become part of the loft living room and creates a completely exceptional atmosphere. Above the kitchen, there is a gallery with a skylight rounded window which transmits daylight through the chimney and therefore underscores the original solution of the whole space. The interior is made of high-quality materials and timeless equipment that has been chosen with respect to the character of the place. Part of the apartment’s purchase price is also an underground parking space. Metro line A-Flora and Jiřího z Poděbrad are a 5-minute walk away. This location is one of the most favorite residential areas with stylish houses, shops, bars, cafés, restaurants and large, calm parks.

Cena 21 000 000 Kč

Price 21,000,000 CZK

Pařížská 28 Praha 1 – Josefov info@luxent.cz +420 731 300 400 www.luxent.cz

Prodej designového bytu 3+kk, 127 m², Praha 6 – Hradčany

Sale of a design apartment, 3+kt, 127 sqm, Prague 6 – Hradčany

Nabízíme k prodeji prostorný, dobře řešený byt v prvním patře a bezprostřední blízkosti východu z metra linky A – Hradčanská. Nemovitost se nachází v prestižní lokalitě na Praze 6 v cihlovém domě postaveném r. 1914, navrženém projektantem arch. Václavem Vackem ve stylu secesního klasicismu. Celý dům, fasáda, vstupní prostory a byt mají dochované dobové prvky, v bytě pak původní perfektně zachovalé a zrenovované dřevěné žaluzie, původní zabudovaná světla v hlavní místnosti a dubové parkety. Byt byl před dvěma lety velmi citlivě a vkusně zrekonstruován.

Provoz je zajištěn technologií „chytrá domácnost“ a podlaha celoplošně bezprahová. Vytápění plynem, v r. 2015 byl instalován nový kotel Vaillant. V koupelnách, na WC a na chodbě je instalované elektrické vytápění. Sklepy byly nově zrekonstruované v létě 2017. Byt se prodává nezařízený. Obchody, restaurace, školy, školky, pěší vzdálenost pár set metrů na Pražský hrad nebo do centra Prahy 1, pro volnočasové aktivity poslouží blízké sousedící Letenské sady nebo nedaleká Stromovka.

We offer for sale a spacious, well designed apartment on the 1st floor and close to the entrance of the metro line A – Hradčanská. The property is located in a prestigious location of Prague 6 in a brick house built in 1914 and designed by architect Václav Vacek in the Art Nouveau Classicism style. The whole house, the facade, the entrance areas and the apartment have preserved first-republic period features, in the apartment there are the original well-preserved and refurbished wooden blinds, the original built-in lights in the main room and oak parquet. The apartment was very sensitively renovated two years ago. The flat is controlled by “smart home” technology and the floor is fully threshold-free. The apartment is heated by gas, a new boiler was installed in 2015. Electric heating is installed in bathrooms, toilets and in the corridor. The cellars were newly renovated in the summer of 2017. The apartment will be sold without furniture.

Shops, restaurants, schools and kindergartens are nearby. Prague Castle or the center of Prague 1 is reachable within a few hundred metres. For sport activities and leisure there are Letenské sady Stromovka parks – one of the widest parks in the metropolis.

Cena 15 490 000 Kč

Price 15,490,000 CZK

Pařížská 28 Praha 1 – Josefov info@luxent.cz +420 731 300 400 www.luxent.cz

Jedinečná nemovitost ze 16. století na Okoři, Praha-západ

Splendid property from the 16th century nearby Okoř castle, Prague-West

Nabízíme k prodeji unikátní nemovitost původního mlýna postaveného na pozemku o celkové rozloze 7 736 m2 v malebné přírodě a blízkosti hradu Okoř. Tato nemovitost o zastavěné ploše 1 713 m2 je vhodná jak pro velkorysé rodinné sídlo, tak pro komerční účely (provozování malého hotelu) s možností 6–10 apartmánů. Celkový počet místností je cca 20, je zde také 8 koupelen a 5 kuchyní. Malebný dvůr, na který je vstup z apartmánů, má krásné terasy a bazén. Za hlavním domem je rozlehlý ovocný sad a zahrada o ploše 5 810 m2. Před i za nemovitostí je možné parkovat až 25 automobilů. Další parkovací místa nabízí dvůr, do kterého je vjezd přes velkou stodolu. Na dvůr navazuje technická místnost, letní zahrada a společenský sál využívaný jako divadlo. Tato jedinečná nemovitost se nachází nedaleko od Letiště Václava Havla a cca 3 km od Tuchoměřic, kde je veškerá občanská vybavenost. V místě je zavedena MHD, která spojuje obec s metrem Bořislavka.

We offer a unique property for sale, which originally functioned as a mill, on a total land area of 7,736 sqm in the picturesque countryside near the Okoř castle. This property was built on an area of 1,713 sqm and it is suitable as generous family home or for commercial purposes as a small hotel with 6–10 apartments.

The total amount of rooms is 20, there are also 8 bathrooms and 5 kitchens.

Directly from the apartment there is an entrance to a picturesque courtyard with beautiful terraces and pool. Behind the house there is a large orchard and a garden with an area of 5,810 sqm. There is a possibility to park up to 25 cars around the house. You can also park in the courtyard, where there is an entrance through a large barn. Next to the yard you can find utility room, summer garden and meeting hall (used as a theater). This unique property is located near the Václav Havel airport and about 3 km from Tuchoměřice village with all civic amenities. There is a public transport that connects the village with the metro Bořislavka.

Cena na vyžádání

Price upon request

Pařížská 28 Praha 1 – Josefov info@luxent.cz +420 731 300 400 www.luxent.cz

Prodej luxusní rodinné vily 6+kk s bazénem, 645 m², na poz. 2 056 m², Praha 6 – Dejvice

Sale of a luxury family villa 6+kt with swimming pool, 645 sqm, at the plot 2,056 sqm, Prague 6 – Dejvice

Nabízíme k prodeji luxusní vilu zasazenou do přírodní lokality Šáreckého údolí, Praha 6 – Dejvice. Na svažitém pozemku o velikosti 2 056 m² je vybudována honosná stavba o zast. ploše 199 m² s už. plochou 645 m². V suterénu je umístěna garáž pro tři vozy, ke které vede vyhřívaná příjezdová cesta osazená žulovými kameny. V centrálním prostoru suterénní části je vestavěný skleněný výtah propojující nemovitost ve všech podlažích. Celý dům je vybaven velmi luxusními a nadčasovými přírodními materiály. Dubové bělené podlahy udávají celému domu vybraný styl, podlahové vytápění pak příjemný komfort. K topení a chlazení jsou využívána tepelná čerpadla, díky čemuž je provoz naprosto finančně nenáročný.

Celý prostor je řízen pomocí tzv. inteligentní domácnosti. Na terase z tropického dřeva se zrelaxujete u venkovního bazénu 3,6 x 9,75 m, vyhřívaného tepelným čerpadlem. U terasy je do svahu zabudovaná letní kuchyně a vířivka Hanscraft.

We are delighted to offer a luxury villa for sale, located in the Nature Park “Šárecké údolí”, Prague 6 – Dejvice. On a slightly sloping land of 2,056 m² there is newly built a very high quality House of a floor area of 645 sqm at 5 floors on a built-up area of 199 sqm and a total area of 645 sqm. In the basement there is a garage for three cars with a heated driveway fitted with granite stones. In the central area of the basement there is a built-in glass lift linking all house floors.

The entire house is equipped with luxury and timeless natural materials. Oak floorings give the entire house a style tone, there is a floor heating that yet enhances the overall comfort. Heat pumps are used both for heating and cooling, making operation extremely affordable. The villa is controlled and equipped by the latest intelligent house technology. There is a wooden terrace to relax by an outdoor swimming pool of 3.6 x 9.75 and also a Hanscraft hot tub, both heated by the heat pump. The terrace moreover combines with a built-in-slope summer kitchen.

Cena na vyžádání

Price upon request

Pařížská 28 Praha 1 – Josefov info@luxent.cz +420 731 300 400 www.luxent.cz

Prodej neorenesanční vily, 600 m2, na pozemku 2000 m2, Praha 4 – Hodkovičky

Sale of neo-Renaissance villa, 600 sqm, on land 2,000 sqm, Prague 4 – Hodkovičky

Nabízíme k prodeji neorenesanční vilu Lalotta stojící v překvapivě hluboké a tiché přírodě lesoparku v Hodkovičkách na Praze 4. Vila byla postavena koncem 19. století na pozemku o výměře 2 000 m², obklopují ji vzrostlé stromy včetně stavitelem vysázených, dnes už památečních dubů. V přízemí je s domem propojená stylová přístavba se saunou, fitness a bazénem – s průchodem do zahrady na terasu s posezením a do dřevěného altánu. Dům je podsklepen, nachází se zde vinotéka s klimatizací a technická sklepní místnost. V patře jsou 3 ložnice se skříněmi, samostatná šatna, koupelna s výhledem do zahrady a také výstup na velkou dlážděnou terasu. Ve druhém patře pod střechou je prostor pro další ložnici či pracovnu, koupelna a ještě jeden menší pokoj. Vila disponuje užitnou plochu 600 m², je řízena automatickým systémem pro vytápění, bazén, zavlažování zahrady. Je skvěle zabezpečena kamerovým systémem s napojením na pult centrální ochrany. Parkování v garáži i na pozemku celkem pro 6 aut. Spojení do centra Prahy je rychlé – 17 minut na Václavské náměstí. Výborné napojení je i na okruhy a výjezdy z Prahy – na Jižní spojku, Pražský okruh a D1 a D5.

We offer for sale the neo-Renaissance villa Lalotta standing in the surprisingly deep and quiet nature of the park in Hodkovičky in Prague 4. The villa was built at the end of the 19 th century on an area of 2,000 sqm, surrounded by grown trees. On the ground floor there is a stylish annex attached with sauna, fitness and swimming pool – with passage to the garden and to the terrace with seating and wooden gazebo. The house has a basement, there is a vinotheque with air conditioning and a technical cellar room. Upstairs there are 3 bedrooms with wardrobes, a separate dressing room, a bathroom with a garden view and an exit to the large cobbled terrace. On the second floor under the roof there is a space for another bedroom or study, bathroom and another smaller room. The villa has a usable area of 600 sqm, it is controlled by an automatic heating system, swimming pool, garden irrigation. It is greatly secured by a CCTV system with a connection to the central protection. Parking in the garage and on the land for 6 cars. The connection to the center of Prague is fast – 17 minutes to Wenceslas Square. Excellent connection is also to the Prague circle roads and exits – to the South link, to the D1 and D5.

Cena na vyžádání

Price upon request

Pařížská 28 Praha 1 – Josefov info@luxent.cz +420 731 300 400 www.luxent.cz

Prodej vodárenské věže jako rezidenčního sídla 3+kk s relaxačním centrem, 656 m², Praha 8 – Libeň

Sale of a water tower as a residence 3+kt with relaxation center, 656 sqm, Prague 8 – Libeň

Nabízíme k prodeji pražskou technickou památku – vodárenskou věž v Praze – Libni z roku 1904 přestavěnou na unikátní byt 3+kk o velikosti 223 m2. Nachází se na pozemku o rozloze 1 268 m2. Věž, k ní náležící relaxační centrum i garáž jsou ve stavu shell & core. Samotný byt je mezonetový, umístěný v nově postaveném tamburu věže. Panoramatický výhled 360° skýtá pohled na celou Prahu. Vstup do obytné části je z prostoru poslední stanice výtahu (celoskleněný, připravený k osazení). Byt s kruhovým půdorysem je propojen schodištěm při obvodu věže. Ve spodní části je navržen obývací pokoj s kuchyňským koutem, spíží a toaletou, ve střední části pracovna s koupelnou a toaletou, v nejvyšším patře kruhová ložnice s koupelnou a toaletou. Nadstandardní relax. centrum je doplňkovou stavbou k části obytné. Je zde připraven prostor pro bazén, saunu a relax. zónu, squashový kurt, posilovnu, šatnu, toaletu a bar. V nejspodnější části centra se nachází studna a vinný sklípek. Třetí stavbou na pozemku je garáž pro 8 vozů se zázemím pro ostrahu. Precizně připravená hrubá stavba nabízí unikátní designové ztvárnění. Lokalita zaručuje výbornou občanskou vybavenost a dopravní dostupnost.

We offer you a Prague technical monument – water tower from 1904 for sale.

It was rebuilt into a unique flat 3+kt of 223 sqm with an area of 1,268 sqm. The tower, relaxation center and a garage are in shell & core condition. The apartment itself is a duplex, located in a newly built top of the tower. The panoramic 360-degree view provides a sightseeing of all Prague. The entrance to the residential part is from the last elevator station. The elevator is allglass, ready for casting. The apartment with a circular ground plan is connected by a staircase at the perimeter of the tower. At the bottom, there is a living room with a kitchenette, a pantry and a toilet, in the middle part a study room with a bathroom and a toilet, a circular bedroom with a bathroom and a toilet on the top floor.

The above-standard relaxation center offers a pool area, a sauna and a relaxation area, a squash court, a gym, a cloakroom, a toilet and a bar. In the lower part of the center, there is a well and a wine cellar. The third building of the property is a garage for 8 cars and security facilities. Precisely designed rough construction offers a unique design. The location guarantees excellent civic amenities and transport accessibility.

Cena na vyžádání

Price upon request

Prodej

Secesní Vila 609 m², pozemek 6 235 m², Senohraby, 70 000 000 Kč

Nabízíme k prodeji secesní vilu, která byla postavena v letech 1902–1904. V přízemí domu se nachází vnitřní bazén o rozměrech 4,5 m x 9,5 m vyhřívaný tepelným čerpadlem se vstupem na zahradu, prostorná sauna, bar s posezením a velká koupelna. V prvním podlaží je prostorná hala se vstupem na schodiště. Obývací část s ložnicí a velkou koupelnou, posilovna a technické místnosti. Ve druhém podlaží je hlavní vchod do vstupní haly, ze které se vstupuje do jednotlivých pokojů. Je zde obývací pokoj, pracovna, jídelna a kuchyně. Dále je zde vstup na krytou terasu s posezením a nádherným výhledem. Ve třetím podlaží v podkroví se nachází moderní obytná část. Velký obývací pokoj s kuchyní, pracovna, ložnice a prostorná koupelna. Ve spodní části zahrady je samostatná garážová budova s parkováním pro 6 aut, která je postavena hned vedle hlavní vjezdové brány. Dále je zde další budova s dvougaráží a prostornou kanceláří v prvním patře. V obci Senohraby je veškerá občanská vybavenost. Po nájezdu na dálnici D1 trvá cesta do Prahy 25 min. Vlakové nádraží je vzdáleno 5 min. chůze. Jsou zde pravidelné spoje do Prahy každých 30 min. Golfové hřiště Loreta Golf Club Pyšely je vzdáleno 10 min. jízdy. V roce 1992 vila prošla nákladnou rekonstrukcí při které byly použity ty nejkvalitnější materiály. PENB-G

For complete portfolio or real estates visit www.faraon.cz

Sale

Secession Villa 609 m², land 6 235 m², Senohraby, 70 000 000 CZK

We offer for a sale of an Art Nouveau villa built in 1902–1904. There is an indoor swimming pool of 4,5 m x 9,5m heated by a heat pump with access to the garden, a spacious sauna, a bar with a seating area and a large bathroom, all located on the ground floor. The first floor of this villa contains a spacious hall with access to the staircase, living area with bedroom and large bathroom, gym and technical rooms.

The second floor offers a main entrance to the hall, from which you enter the rooms. There is a living room, a study, a dining room and a kitchen. There is also an entrance to a covered terrace with a seating area and a wonderful view. The attic third floor offers really modern design with large living room and kitchen, study room, bedroom and spacious bathroom. There is a separate garage with parking for 6 cars, which is built next to the main entrance gate situated in the lower part of the garden. There is also another building with double garage and a spacious office on the first floor. All civic amenities available in Senohraby village. After the ramp on the D1 motorway, it takes 25 minutes to Prague. The train station is 5 minutes walk. There is a public transportation heading to Prague every 30 minutes. Loreta Golf Club Pyšely Golf Course is only 10 minutes away by car. In 1992 the villa underwent a costly reconstruction using the highest quality materials. BER-G FARAON reality, s.r.o., Polská 26, 120 00 Praha 2, tel. +420 224 829 322, info@faraon.cz

Prodej

Prodej luxusní vily 730 m2 v Říčanech pozemek 4343 m2, 33 000 000 Kč

Nabízíme k prodeji krásnou luxusní vilu v Říčanech u Prahy.

Podlahová plocha 730 m2 na pozemku 4343 m2. Vila BELCHEN od architekta Adama Langra postavená v roce 2000 svým charakterem a uspořádáním dává dostatek prostoru, soukromí a výjimečnosti. Dům je rozdělen na společenskou, soukromou, sportovní a hospodářskou část. Třináct pokojů, společenská místnost 115 m2, obývací prostor s nádhernými kachlovými kamny, pět koupelen, dostatek šaten, dvě sauny, vnitřní bazén, garáž pro čtyři auta, kryté terasy a technické zázemí s prádelnou. V prvním patře jsou dva veliké samostatné apartmány a byt pro služebnou. O hospodárnost provozu se starají tepelná čerpadla s plynovým ohřevem podlahového vytápění.

Celkové náklady na provoz domu jsou cca 10 000 Kč. V okolí je veškerá občanská vybavenost a vše v docházkové vzdálenosti. Přírodní koupaliště Jureček je vzdálen 10 min. Dále je možnost přikoupení sousední parcely 4000 m2 s jezírkem, okrasnou zahradou a dřevěným srubem. PENB-G

For Forcomplete completeportfolio portfolioor orreal realestates estatesvisit visitwww.faraon.cz www.faraon.cz

Sale

Luxury villa for a sale 730 m2 in Říčany area of 4343 m2, 33 000 000 CZK

We offer a beautiful luxury villa in Říčany near Prague for a sale. Floor area of 730 m2 on land of 4343 m2. Villa BELCHEN, built by architect Adam Langra in 2000, gives you plenty of space, privacy and uniqueness.

The house is divided into a social, private, sports and economic parts.

There are thirteen rooms, also living room of 115m2, a living area with stunning tiled stove, five bathrooms, plenty of cloakrooms, two saunas, an indoor pool, a garage for four cars, covered terraces and a technical background with a laundry room in the house. On the first floor are two large separate apartments and a maid‘s apartment.

Operational efficiency is ensured by heat pumps with gas heating underfloor heating. The total cost of running the house is about 10,000 CZK. There are all public amenities and everything within walking distance. The natural swimming pool Jureček is 10 minutes away. It is also possible to purchase a neighbouring parcel of 4000 m2 with a pond, ornamental garden and wooden log cabin. BER-G

FARAON FARAONreality, reality,s.r.o., s.r.o.,Polská Polská26, 26,120 00 120 00Praha Praha2, 2,tel. tel.+420 +420224 829 322, 224 829 322,info@faraon.cz info@faraon.cz

Prodej

Luxusní zcela nový, prostorný byt 2kk 180 m2, terasy, garážové stání, sklep, 9 950 000 Kč

Luxusní zcela nový, prostorný byt 2kk s velkorysou terasou 103 m2 jihozápadně orientovanou s letním posezením a garážovým stáním, je součástí nového projektu v atraktivní části Prahy 3 se snadnou dostupností do centra. Společenská zóna prostorného bytu je tvořena otevřenou dispozicí obývací části s jídelním prostorem a designovou kuchyní v bílém lesklém odstínu s působivými prosklenými francouzskými okny. Dále ložnice se zabudovanými šatními skříněmi vyrobenými na míru, vstupní hala se šatnou a prostorná koupelna s vanou a sprchovým koutem v nadčasovém šedobílém designu.

Kvalitní materiály a nadčasovost, to je charakteristika tohoto krásného bytu. Všechny pokoje mají přímý přístup na velkou terasu s předzahrádkou, s letním posezením a místem pro relaxaci.

K vysokému standardu vybavení patří kvalitní hliníková okna s tepelně izolačními trojskly, předokenní žaluzie, luxusní koupelna s prvotřídními glazovanými keramickými obklady a mozaikou na stěně, sanitární zařízení značek Duravit a Hüppe, baterie Grohe, sprchový set Hansgrohe. Kvalitní dřevěné podlahy z masivu a interiérové dveře.

Designová plnohodnotně vybavená kuchyně se všemi spotřebiči Siemens, indukční deska s integrovaným bezespárovým dřezem, zabudovaná vinotéka a designové osvětlení. PENB-G

For complete portfolio or real estates visit www.faraon.cz

Sale

Luxury, completely new, spacious flat 2kk 180 m2, terraces, parking slot, cellar, 9 950 000 CZK

Luxury, completely new, spacious apartment 2kk with generous terrace 103 m2 southwest orientated with summer seating and parking slot is a part of a new project in attractive part of Prague 3 with easy access to the city centre. The social area of the spacious apartment is made up of an open layout of the living area with a dining area and a design kitchen in a white shade with impressive glazed French windows.

Bedroom with built-in wardrobes made perfect to fit, entrance hall with dressing room and spacious bathroom with bathtub and shower in timeless gray-and-white design. Quality materials and timelessness, this is the characteristic of this beautiful apartment. All rooms have direct access to a large patio with a front garden, a summer sitting area and a relaxation area. The high standard equipment includes high-quality aluminum windows with thermal insulating triple glass, pre-window blinds, luxurious bathroom with premium glazed ceramic tiles and mosaic on the wall, Duravit and Hüppe sanitary appliances, Grohe battery, Hansgrohe shower set. Quality wood flooring made of solid wood and interior doors. Designed fully equipped kitchen with all Siemens appliances, induction plate with interior sink, built-in vinotheque and designed lighting. BER-G

FARAON reality, s.r.o., Polská 26, 120 00 Praha 2, tel. +420 224 829 322, info@faraon.cz

Prodej

Novostavba rodinného domu s malebným výhledem, pozemek 1263 m2, Libeř, Praha-západ, 11 950 000 Kč

Novostavba luxusního rodinného domu s rozlehlou zahradou a překrásnými výhledy, nacházející se v komplexu přírodního parku středních Čech, v obci Libeř, okres Praha-západ, 15 km jižně od Prahy.

Moderně a vkusně řešená cihlová dvoupodlažní stavba zaručuje ideální zázemí pro rodinné bydlení. Dispozičně je dům řešen jako 7+kk. Spodnímu patru vévodí prostorný obývací pokoj s krbovými kamny a přímým vstupem na zastřešenou terasu s romantickými pohledy do údolí a na protější zalesněné kopce. Na obývací pokoj navazuje designová kuchyně s jídelním koutem a luxusními spotřebiči značky Whirlpool a Electrolux. V přízemí se nachází dále pracovna, ložnice, koupelna s vanou a sprchovým koutem a samostatné WC. Ze vstupní chodby lze vejít také do garáže nebo technické části domu.

V horním patře jsou 4 ložnice, koupelna se sprchou a WC. Na stavbu byly použité kvalitní materiály, interiér domu a jeho zařízení dotvářejí příjemnou atmosféru. Na stěnách kamenné břidlicové obklady, podlahy v kombinaci velkoformátové dlažby a plovoucích podlah; v přízemí podlahové topení. Dům má elektrický kotel, ale i rozvody pro alternativní vytápění krbovými kamny. K dispozici je hotová příprava na tepelné čerpadlo, čímž je možné zajistit nízké náklady na provoz domu. Vjezdová vrata i garáž s elektrickým ovládáním. Dům je zabezpečen alarmem s napojením na PCO. Kolaudace 2016. PENB-C. For Forcomplete completeportfolio portfolioor orreal realestates estatesvisit visitwww.faraon.cz www.faraon.cz

Sale

Newly build-up family house with breath-taking view, plot 1263 m2, Libeř, Prague-West, 11 950 000 CZK

Newly build-up luxury family house with a large garden and breathtaking view, located in a complex of the Central Bohemian park, in village named Libeř, Prague-West, only 15 km south of Prague. Modern and tastefully designed brick, 2 storey building, provides the perfect background for a family living. The house has 7 rooms + kitchen corner.

To the ground floor dominates a spacious living room with fireplace and direct access to a covered terrace with romantic view of the valley and opposite forested hills. The living room is connected to a design kitchen with dining area and Whirlpool and Electrolux appliances.

On the ground floor there is also a study, a bedroom, a bathroom with a bathtub and a shower and a separate toilet. You can also enter the garage or the technical part of the house from the entrance hall.

There are 4 bedrooms, bathroom with shower and toilet on the top floor. The house has been built by using quality materials, the interior of the house and its furniture creates a pleasant and nice atmosphere inside. There are stone slate tiles on the walls and large-format tiles on the floors. A floor heating is available on the ground floor. The house has an electric boiler, and alternatively can be used a heating by fireplace stoves. There is a ready-made heat pump preparation, which can provide a low cost of running the house. Entrance gate and garage with electric control. The house is secured by alarm with connection to the PCO. Building approval in 2016. BER-C.

FARAON FARAONreality, reality,s.r.o., s.r.o.,Polská Polská26, 26,120 00 120 00Praha Praha2, 2,tel. tel.+420 +420224 829 322, 224 829 322,info@faraon.cz info@faraon.cz

Prodej | Praha 5 | Janáčkovo nábřeží | 183 + 16 m2 | cena na vyžádání Velkorysý luxusní byt se dvěma balkony a dvěma garážovými stáními se nachází v činžovním domě od slavného achitekta 19. století Josefa Schulze.

Dům získal moderní podobu od studia DAM. architekti, kterému se podařilo domu zachovat původní noblesu. Křižovatkou bytu je veliká vstupní hala, odkud je přístup do všech místností. Kuchyně s jídelnou, obývací pokoj s balkonem a hostinská ložnice mají okna s výhledem do ulice se stromy a na řeku. Rodičovská ložnice a dětský pokoj na opačné straně bytu jsou orientované do klidného vnitrobloku se zahradou. Součástí bytu jsou také tři koupelny a šatna.V obývacím pokoji jsou funkční americká kamna. Kuchyň je plně vybavená spotřebiči značky Miele. Podlahy jsou z jasanu, dveře z amerického ořechu. Koupelny v zámeckém stylu jsou vybaveny sanitou italské značky Devon Devon s britskými doplňky Czech & Speake. K bytu náleží sklep a dvě garážová stání. Vstup do domu střeží recepce. PENB: G, ID 26946

Pro kompletní nabídku nav tivte / For complete property listing please visit

SW_prodej-brezen.indd 1

svoboda-williams.com

06.03.18 11:06

Sale | Praha 5 | Janáčkovo nábřeží | 183 + 16 m2 | price upon request Generous luxury apartment with 2 balconies and 2 garage spaces is located in an apartment building designed by Josef Schulz, a famous 19th century architect. The building gained a modern look from the DAM. architectural studio. The crossroads of the apartment is a large entrance hall. The kitchen with a dining area, living room with balcony and guest bedroom have windows overlooking the street and the river. The master bedroom and children’s room are oriented to a quiet courtyard with garden. The apartment also has 3 bathrooms and a walk-in closet.

The living room features a functional ceramic stove. The kitchen is fully equipped with Miele appliances. The floors are from ash, American walnut doors. Chateau-style bathrooms are equipped with Italian sanitary ware by Devon with accessories by the British company, Czech & Speake. The apartment has a cellar and 2 garage spaces. Entrance to the building is guarded by a reception area. BER: G, ID 26946

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW_prodej-brezen.indd 2

06.03.18 11:07

Prodej | Praha – východ | Miro ovice | 411 + 5 368 m2 | cena na vyžádání Venkovské stavení z roku 1860, bylo upraveno a zrekonstruováno tak, aby nabízelo příjemné a navíc stylové rodinné bydlení. Prostornému, světlému interiéru domu dodává šmrnc působivý klenutý strop i odhalené dřevěné trámy. Dům byl naposledy rekonstruován předním českým architektonickým studiem de.fakto v letech 1998-2002. V přízemí se nachází obývací pokoj s krbem a klenutým cihlovým stropem, dále plně vybavená kuchyň s jídelnou, ložnice, koupelna a technické zázemí. Horní patro nabízí 4 ložnice (lze přestavět na 7 ložnic), 2 koupelny, šatnu a pracovna.Vybavení zahrnuje podlahové topení v přízemí, původní dlažbu, okna z nerozbitného skla, TV, internet a telefon ve všech obytných místnostech, kamerový bezpečnostní systém, úložný prostor na půdě, vybavení dovezené z Francie, Anglie a Německa. Na pozemku je dále rekonstruovaná stodola využitelná jako dílna, garáž pro 2 auta a další nekrytá parkovací stání. Krásně upravená zahrada se vzrostlými stromy.

PENB: G, ID 27643

Pro kompletní nabídku nav tivte / For complete property listing please visit

SW_prodej-brezen.indd 3

svoboda-williams.com

05.03.18 19:35

Sale | Praha – východ | Mirošovice | 411 + 5 368 m2 | price upon request This renovated and refurbished country house from 1860 offers pleasant and stylish family living. An impressive vaulted ceiling and visible wooden beams add charm to the spacious bright interior of the house. The ground floor features a living room with a fireplace and a vaulted brick ceiling, a fully equipped kitchen with a dining room, a bedroom, a bathroom and a utility room. The upper floor offers 4 spacious bedrooms (adequate space offers the possibility of conversion into a 7-bedroom layout), 2 bathrooms, a walk-in closet and a study. The house was renovated in 1998 – 2002 by de.fakto, a leading Czech architectural studio. Facilities include floor heating on the ground floor, original tiles, unbreakable glass windows, security camera system, equipment imported from France, England and Germany. The plot of land also boasts a renovated barn which can be used as a workshop and/or a garage for 2 cars. BER: G, ID 27643

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW_prodej-brezen.indd 4

05.03.18 19:36

Prodej | Praha 6 | Hanspaulka | 166+4 m2 | 23 900 000 Kč Nový, špičkově řešený penthouse v nejprestižnější pražské rezideční čtvrti Hanspaulka s balkonem vhodný k okamžitému nastěhování je situován ve 3. patře právě dokončené butikové rezidence s bazénem a zahradou. Rezidence vznikla rekonstrukcí historické vily a nabízí 4 bytové jednotky.

Kompletní změnou dispozic vznikly bytové jednotky odpovídající soudobým nárokům na rodinné bydlení. Fasáda domu byla obnovena do původní historické podoby, vznikla společná zahrada a bazén a spolu s umístěním domu poskytuje jedinečný soulad genia loci a pohodlí moderního bydlení.

Nižší úroveň bytu nabízí vstupní halu, obývací pokoj s kuchyní na míru a balkonem, 2 ložnice, 2 koupelny a technickou místnost. Ve vyšší úrovni se nachází prostorná pracovna případně další ložnice.Vybavení zahrnuje plně vybavenou kuchyni, designově zařízené koupelny, dubové podlahy, bílé kazetové dveře, klimatizaci, a veškerý nábytek vyobrazený na fotografiích. PENB: G, ID 27753

Pro kompletní nabídku nav tivte / For complete property listing please visit

SW_prodej-brezen.indd 5

svoboda-williams.com

05.03.18 19:36

Sale| Praha 6 | Hanspaulka | 166+4 m2 | 23 900 000 Kč New, furnished penthouse in Prague`s most prestigious residential area of Hanspaulka with a balcony, situated on the 3rd floor of a newly completed boutique residence with a swimming pool and garden. The fully renovated historic villa offers 4 apartments. The facade of the building was restored to its original form, while a common garden offers a swimming pool. All these elements together with the location provide a unique blend of Old World charm and the comfort of modern living. The lower level of the move-in ready apartment offers an entry hall, living room with a custom-made kitchen and balcony, 2 bedrooms, 2 bathrooms, utility room and toilet. The upper floor consists of a spacious study / third bedroom. Facilities include designer equipped bathrooms, oak floors, white pocket doors, fully equipped kitchen, air-conditioning and all furniture in the photos. BER: G, ID 27753

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW_prodej-brezen.indd 6

05.03.18 19:36

Prodej | Praha 1 | Staré město | 179 + 8 m2 | cena na vyžádání Prostorný byt se 2 balkony a zimní zahradou tvoří celé 3. patro kompletně zrekonstruovaného historického domu s výtahem. Dispozice bytu nabízí obývací pokoj, samostatnou kuchyni s balkonem, 2 ložnice orientované do vnitrobloku. Dále 2 koupelny, 2 samostatné toalety, šatna a vstupní hala.

Vybavení zahrnuje olejované dubové parkety, repliky dřevěných kazetových dveří, italskou dlažbu a obklady Mutina. Cena zahrnuje 2 garážová stání a sklep. PENB: G, ID 28131 Spacious apartment with 2 balconies and a winter garden located on the entire 3rd floor of a completely renovated historic building with a lift.

The apartment has a living room, a separate kitchen with a balcony, and 2 bedrooms facing a courtyard. There are 2 bathrooms, 2 separate toilets, a walk-in wardrobe and an entrance hall. Features include oiled oak parquet flooring, replicas of wooden cassette doors, Italian bathroom tiles and tiles by Mutina. The price includes 2 garage parking spaces and a cellar. BERG: C, ID 28131

Pro kompletní nabídku nav tivte / For complete property listing please visit

SW_prodej-brezen.indd 7

svoboda-williams.com

05.03.18 19:36

Prodej | Praha 8 | Karlín | 212 + 48 m2 | cena na vyžádání Mezonetový byt se 2 terasami a 2 balkony v 5. a 6. podlaží secesního domu s výtahem. Dispozice nabízí vstupní halu, obývací pokoj s kuchyňským koutem, 4 ložnice (2 s ensuite koupelnou), pracovnu, koupelnu, samostatné WC, sauna, technická místnost. Vybavení zahrnuje SMEG spotřebiče, španělská, italská dlažba a dlažba z růžového brazilského křemence, parkety z masivního dřeva, dveře na míru, italská umělecká svítidla Via Dese.

PENB: C, ID 27685 Duplex apartment with 2 terraces located on the 4th and 5th floors of an Art Nouveau building with a lift. The layout offers an entrance hall, a living room with a kitchenette and a balcony, 4 bedrooms (2 w/ ensuite bathroom), study, bathroom, separate toilet, sauna, utility room. Top level equipment includes SMEG kitchen appliances, Spanish and Italian tiles, pink Brazilian quartzite, solid wood parquet flooring, custom-made doors, Via Dese Italian lighting. BERG: C, ID 27685

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW_prodej-brezen.indd 8

06.03.18 11:05

Prodej | Praha – západ | Černo ice | 213 + 197 m2 | 18 700 000 Kč Penthouse ve vysokém standardu, se 2 terasami, balkonem a vířivkou, ve 3. a 4.NP viladomu od architektů studia SHA, nabízí pohodlné moderní bydlení s úžasnými výhledy na panorama Prahy a údolí řeky Berounky, se snadnou a rychlou dostupností do Prahy. Výtahem vyjedete přímo do obývacího pokoje s kuchyňským koutem a nadstandardně prostornou terasou s vířivkou, která poskytuje úžasné výhledy. Další terasa přiléhá k rodičovské ložnici s prostornou šatnou a trezorem. Dále velkorysá vstupní hala, hostinská ložnice, dětský pokoj, 2 koupelny, 2 toalety a prostorná komora. Dřevěná velkoplošná EURO okna, designové skleněné lustry, kuchyňská linka se spotřebiči Miele, německé stěrky a barvy ZERO, luxusní lesklá keramická dlažba, celoplošné koberce, sanita Villeroy & Boch. 3 garážová stání pod kamerovým dohledem a sklep. Rezidence leží v městečku Černošice, v těsné blízkosti Prahy, v malebném údolí řeky Berounky nedaleko CHKO Český Kras. PENB: G, ID 26692

Pro kompletní nabídku nav tivte / For complete property listing please visit

SW_prodej-brezen.indd 9

svoboda-williams.com

05.03.18 19:36

Sales | Praha – západ | Černošice | 213 + 197 m2 | 18 700 000 Kč This high standard penthouse with 2 terraces, a balcony and a whirlpool on the 2nd and 3rd floors of a building by SHA Architects offers comfortable living with stunning views of the Prague skyline and the Berounka River valley with easy and quick access to Prague. A lift will take you straight to the penthouse living room with kitchen and a spacious terrace with whirlpool. There is another terrace adjoining the master bedroom, which is complete with a spacious walk-in closet and a safe. Furthermore, the penthouse offers a generous entrance hall, a guest bedroom, a children’s room, 2 bathrooms, 2 toilets and a spacious pantry. Wooden EURO windows, designer glass chandeliers, kitchen with Miele appliances, German concrete screed and ZERO colors, luxury glazed ceramic tiles, Villeroy & Boch sanitary ware, 3 garage parking spaces and a cellar. Small town of Cernosice near Prague and Český Kras protected landscape area. BER: G, ID 26692

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW_prodej-brezen.indd 10

05.03.18 19:36

Prodej | Praha 3 | Vinohrady | 129 + 9 m2 | 14 990 000 Kč Světlý klimatizovaný mezonetový byt s terasou byl vytvořen profesionály specializujícími se na stře ní byty. Praktická dispozice, promy lené detaily, příjemná lokalita a snadno dostupná MHD. Dominantou vstupního patra v 7. nadzemním podlaží je obývací pokoj s velkými střešními okny. Součástí pokoje je kuchyňský kout a jídelna. Na tomto podlaží se dále nachází 1 západní ložnice, koupelna, předsíň a úklidová komora. V horním podlaží je další koupelna a 2 ložnice, z toho 1 s přístupem na západní terasu. V bytě byly použity kvalitní materiály a značky. Dubové podlahy, střešní okna Velux s roletami, klasická okna dřevěná s dvojskly, bezfalcové dveře. Dále podlahové vytápění, klimatizace, vestavěné skříně. Kuchyň plně vybavena.

Po domluvě je možné zanechat designové interiérové vybavení. Vytápění plynovým kotlem Baxi. Byt má zabezpečovací zařízení, vstup do domu na čip, výtah vede do mezipatra. PENB: G, ID 28029

Pro kompletní nabídku nav tivte / For complete property listing please visit

SW_prodej-brezen.indd 11

svoboda-williams.com

06.03.18 11:06

Sale | Praha 3 | Vinohrady | 129 + 9 m2 | 14 990 000 Kč Architects specializing in maisonettes created this bright, air-conditioned duplex apartment with a terrace. The practical layout, thoughtful details and a pleasant location easily accessible by public transport make this duplex apartment attractive. The apartment situated on the 6th floor has a living room with a kitchen, dining area and extra-large skylights. This floor also has a bedroom, a bathroom, hall and utility room. The upper floor has another bathroom and 2 bedrooms, 1 of which has access to the terrace. The apartment has oak floors, Velux skylights, classic wooden windows with double glazing, doors with concealed hinges and underfloor heating. There is also a fully integrated air-conditioning system, built-in wardrobes. The kitchen is fully equipped. There is a possibility to leave the design interior furnishings in the apartment. Baxi gas boiler provides heating. The apartment has a security system. The building elevator leads to the mezzanine. BER: G, ID 28029

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW_prodej-brezen.indd 12

06.03.18 11:06

Prodej | Praha 3 | Vinohrady | 95 m2 | 10 490 000 Kč Zrekonstruovaný byt se zachovanými původními prvky je součástí rohového činžovního domu s výtahem, stojícího kousek od zastávek městské hromadné dopravy s přímými spoji do centra.Byt se sestává z předsíně s navazující kuchyní, dále z obývacího pokoje s proskleným výklenkem, ze 3 ložnic (z toho 2 jsou průchozí), z technické místnosti a koupelny.V nedávné době byl byt zrekonstruován. Na podlaze v předsíni a kuchyni leží dlažba s věrnou imitací dřeva. Kuchyň je plně vybavena vestavnými spotřebiči, například indukční varnou deskou a troubou značky BOSCH. Dveře jsou zrestaurované původní nebo jejich repliky, vstupní dveře bezpečnostní. Moderní koupelnu s umyvadlem, toaletou, vanou a oknem do světlíku osvětlují LED pásky s možností změny barvy světla. Pračka je ukryta v technické místnosti. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kondenzační kotel Junkers.

Místo je v dosahu veškerých služeb. PENB: G, ID 27069

Pro kompletní nabídku nav tivte / For complete property listing please visit

SW_prodej-brezen.indd 13

svoboda-williams.com

05.03.18 19:37

Sale | Praha 3 | Vinohrady | 95 m2 | 10 490 000 Kč Renovated apartment with original preserved features situated in a corner apartment building with a lift, close to public transport stops with direct connections to the city center. The apartment consists of a hall connected with a kitchen, a living room with a glass niche, 3 bedrooms (2 of which are interconnected), a utility room and a bathroom. Recently, the apartment underwent a renovation. The hallway and kitchen have tile imitation wood floors. The kitchen is fully equipped with built-in appliances, such as an induction hob and a BOSCH oven. Restored original or replica interior doors; safety entrance door. The modern bathroom with a sink, toilet, bathtub and skylights has LED color-changing lighting. The washing machine is hidden in the utility room. Heating and water heating is provided by a Junkers gas condensing boiler. BERG: G, ID 27069

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW_prodej-brezen.indd 14

05.03.18 19:37

Pronájem / Rent ID: 384412 Senovážné náměstí, Praha 1 - Nové Město Měsíční nájem / Monthly rent: 90 000 Kč Energetická náročnost / Energy label: G (není k dispozici / not available)

Senovážné náměstí Luxusní by t v překrásném objek tu Belwicz Palace na Praze 1. By tová jednotka o rozloze 208 m 2 je nezařízená a nachází se ve 2. patře. By t je možné plně zařídit. K dispozici je obý vací pokoj, kuchyně s jídelnou, 4 ložnice, 2 koupelny a samostatná toaleta.

Dále k němu náleží menší balkon a 2 garážová stání, k terá jsou již zahrnuta v ceně nájmu.

Luxury apartment in a beautiful new residential building Belwicz Palace in Prague 1. Apartment unit with an area of 208 sqm is unfurnished and located on the 2nd floor. The apartment can be fully furnished.

This apartment offers living room, kitchen with dining area, 4 bedrooms, 2 bathrooms and extra toilet. Small balcony and 2 garage parking spaces are already included in the rent.

tel.: +420 221 111 900, e-mail: info@lexxusnorton.cz www.lexxusnorton.cz

Pronájem / Rent ID: 411517 Nebušická, Praha 6 - Nebušice Měsíční nájem / Monthly rent: 160 000 Kč Energetická náročnost / Energy label: G (není k dispozici / not available)

Nebušická Luxusní dvoupodlažní by t ve vile se zahradou na Praze 6 v Nebušicích. Vstupní patro zahrnuje halu, obý vací pokoj s krbem a jídelní kout, k ter ý navazuje na kuchyň s druhým obý vacím pokojem a jídelní částí se vstupem do zahrady, ložnici s koupelnou a pracovnu. V přízemí se nachází 3 pokoje, 2 koupelny, šatna, vstup do garáže a 3 sklepy.

Luxury duplex in a villa with a garden in Prague 6 – Nebušice. Entrance floor offers a hall, a living room with a f ireplace and a dining area, follow-up to the kitchen with the 2 nd living room and a dining area with access to the garden, a bedroom with a bathroom and study. On the ground floor there are 3 bedrooms, 2 bathrooms, walk-in closet, entrance to the garage and 3 cellars.

tel.: +420 221 111 900, e-mail: info@lexxusnorton.cz www.lexxusnorton.cz

Pronájem | Mozartova | Smíchov | Praha 5 | 60 m2 | 30 000 Kč / měsíc NOVÝ BYT U BERTRAMKY, 2+kk, vybavená šatna, francouzská okna s výhledem do zeleně, rekuperace, dřevěné podlahy, vestavěné skříně, předokenní žaluzie, pračka, sušička, indukční varná deska, myčka, TV, alarm, videotelefon, sklep. Garážové stání. Kompletně zařízený byt s krásnými výhledy do přilehlého parku Bertramka a na Muzeum W. A. Mozarta, v 5. patře novostavby Rezidence Bertramka v blízkém dosahu nákupního centra Nový Smíchov a stanice metra Anděl. PENB: B. BRAND NEW APARTMENT NEAR W.A.MOZART MUSEUM, one bedroom, walk-in closet, French windows with beautiful views of the adjacent Bertramka Park, heat recovery ventilation, wooden floors, built-in wardrobes, outdoor blinds, washer, dryer, induction cooktop, dishwasher, TV, alarm, video entry phone, cellar. Garage parking. Fully furnished flat on the fifth floor of the new Bertramka Residence, near Nový Smíchov shopping and entertainment center and Anděl metro station. BER: B.

SW_pronajem-brezen.indd 1

03.03.18 19:31

Pronájem | Na Valech | Hradčany | Praha 6 | 282 m2 | 110 000 Kč / měsíc NOVÝ REPREZENTATIVNÍ BYT 6+1, 4 ložnice, 3 koupelny, sauna, balkon, výhled na Pražský hrad, formální obývací pokoj, velká společenská hala, šatna, vysoké stropy, parkety, vestavěné úložné prostory, alarm, kamerový systém, sklep. Garážové stání. Kompletně zrekonstruovaný byt ve 2. patře pečlivě zrenovovaného činžovního domu s výtahem a zachovanými původními prvky v blízkosti Letenských sadů a Pražského hradu, minutu chůze od stanice metra Hradčanská.

BRAND NEW GRAND APARTMENT, sauna, four bedrooms, three bathrooms, balcony, views of the Prague Castle, formal living room, a large hall suitable for entertaining, walk-in closet, high ceilings, parquet floors, built-in storage, alarm, camera system, cellar. Garage space. Fully refurbished second floor flat in a newly reconstructed building with a lift and lots of preserved original details, moments from Letná Park and the Prague Castle, steps from Hradčanská metro station.

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW_pronajem-brezen.indd 2

03.03.18 19:31

Pronájem | V Šáreckém údolí | Dejvice | Praha 6 | 189 m2 | 68 000 Kč / měsíc NOVÝ NÍZKOENERGETICKÝ ŘADOVÝ DŮM 5+kk, 3 koupelny, šatna, wellness místnost, dřevěné podlahy, předokenní žaluzie, lihový krb, pračka, sušička, myčka, TV, centrální vysavač. Dvougaráž, 24h bezpečnostní služba, společenská klubovna, cyklostezky. Nadstandardní řadový dům v uzavřeném komplexu TOP REZIDENCE s interiéry od studia Olgoj Chorchoj, v krásném prostředí Šáreckého údolí, s rychlým spojením do centra, na letiště a do mezinárodních škol, s autobusovými spoji k metru Dejvická. PENB: A. BRAND NEW LOW ENERGY TOWNHOUSE, four bedrooms, three bathrooms, walk-in closet, wellness room, wooden floors, outdoor blinds, bio ethanol fireplace, washer, dryer, dishwasher, TV, central vacuum. Double garage, 24-hour security, social club, cycling and jogging paths. High quality townhouse in the TOP RESIDENCE gated complex by the Olgoj Chorchoj studio, in the green Šárecké Valley, with quick connection to the city center, the airport and international schools. BER: A.

Pro kompletní nabídku nav tivte / For complete property listing please visit

SW_pronajem-brezen.indd 3

svoboda-williams.com

03.03.18 19:31

Pronájem | Zborovská | Malá Strana | Praha 5 | 190 m2 | 90 000 Kč / měsíc SLUNNÝ RENOVOVANÝ BYT 5+kk, balkon, 3 ložnice, pracovna, 3 koupelny, zachované původní prvky, lihový krb, vysoké stropy se štuky, parkety, vestavěné skříně a úložné prostory, kachlová kamna, pračka, sušička, TV, alarm, sklep. Částečně zařízený byt ve 3. patře činžovního domu s novým výtahem na rozhraní Malé Strany a Smíchova, nedaleko Petřínských sadů, nákupního a zábavního centra Nový Smíchov, stanice metra Anděl a Francouzského lycea. PENB: G. SUNNY RENOVATED FLAT, balcony, three bedrooms, office, three bathrooms, preserved original details, bio ethanol fireplace, high ceilings, stucco ornaments, solid wood parquet floors, built-in storage, historic ceramic stove, washer, dryer, TV, alarm, cellar. Partly furnished flat on the third floor of a traditional building with lift on the border of Malá Strana and Smíchov, near the Petřín Hill, Nový Smíchov entertainment and shopping center, Anděl metro, the French School, and the Vltava riverbank. BER: G.

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW_pronajem-brezen.indd 4

03.03.18 19:31

Pronájem | Všehrdova | Malá Strana | Praha 1 | 194 m2 | 95 000 Kč / měsíc KOMPLETNĚ ZREKONSTRUOVANÝ LUXUSNÍ BYT 5+kk, balkon, 3 koupelny, šatna, zachované původní prvky, dřevěné podlahy, vestavěné skříně, bezpečnostní dveře, alarm, garážové stání. Velkorysý byt ve zvýšeném přízemí pečlivě zrenovovaného činžovního domu s recepcí a kamerovým systémem v klidné ulici nedaleko nábřeží Vltavy a Kampy, pár minut chůze od Karlova mostu a Národního divadla, v blízkosti Francouzského lycea a mezinárodní školy Park Lane. PENB: G. FULLY REFURBISHED HIGH STANDARD APARTMENT, balcony, four bedrooms, three bathrooms, walk-in closet, preserved original details, wooden floors, built-in wardrobes, security entry door, alarm, garage parking. Generous flat on the upper ground floor of a completely renovated building with a reception and camera system, in a quiet street steps from the Vltava River, Kampa Island, Charles Bridge and the National Theater, near the French Lycée and the Park Lane International School. BER: G.

SW_pronajem-brezen.indd 5

03.03.18 19:31

Pronájem | Masarykovo nábřeží | Nové Město | Praha 1 | 200 m2 | 100 000 Kč / měsíc REPREZENTATIVNÍ NÁBŘEŽNÍ BYT 4+1, 3 balkony, výhledy na Vltavu, Pražský hrad, budovu Mánesa, Šítkovskou vodárenskou věž a přilehlý park, množství zrestaurovaných původních architektonických prvků, přijímací pokoj s arkýřem, knihovna, 2 ložnice, 2 koupelny, šatna, parkety, vysoké stropy, kachlová kamna, vestavěné úložné prostory, alarm. Nově zrenovovaný byt v 1. patře secesního činžovního domu s výtahem v pěším dosahu Starého Města a Malé Strany.

RENOVATED RIVERFRONT APARTMENT, 3 balconies, views of the Vltava River, Mánes Gallery, Šítkovská Water Tower and the adjacent park, preserved original details, reception room with a bay window, library, 2 bedrooms, 2 bathrooms, walk-in closet, parquet floors, high ceilings, historic ceramic stoves, built-in storage, alarm. Newly renovated apartment on the first floor of a traditional Art Nouveau building with a lift, within walking distance of the Old Town and Malá Strana.

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW_pronajem-brezen.indd 6

03.03.18 19:31

Pronájem | Unhošť | Středočeský kraj | 172 m2 | 50 000 Kč / měsíc LUXUSNÍ ZAŘÍZENÁ VILA 5+kk, 2 koupelny, terasa s vířivkou soft tub, lodžie, krb, vybavené šatny, klimatizace, kvalitní materiály a vybavení, betonová stěrka, technistone, terazzo, dřevěné parkety, vestavěné úložné prostory, předokenní rolety, pračka, spotřebiče Kuppersbusch, TV, alarm. Dvojgaráž. Moderní rodinná vila s upravenou zahradou a výhledem na rybník Bulhar a okolní zeleň v nové zástavbě obce Unhošť na kraji křivoklátských lesů, 10 minut jízdy ke stanici metra Zličín.

HIGH STANDARD SEMIDETACHED HOUSE, four bedrooms, two bathrooms, terrace with a soft tub, fireplace, fitted walk-in closets, air-conditioning, high standard materials, concrete, technistone, terazzo, hardwood floors, built-in storage, outdoor blinds, washer, Kuppersbusch appliances, TV, alarm. Double garage. Furnished Functionalist house with a landscaped garden and direct views of the local pond in a residential development on the edge of a forest, a ten minute drive to Zličín metro.

SW_pronajem-brezen.indd 7

03.03.18 19:32

Pronájem | Jáchymova | Staré Město | Praha 1 | 159 m2 | 100 000 Kč / měsíc NOVÝ LUXUSNÍ MEZONET 4+kk, 17 m2 terasa, 3 koupelny, klimatizace, množství vestavěných skříní a úložných prostor, dřevěné podlahy, podlahové vytápění, pračka, sušička, videotelefon, 3 TV, kamerový systém. Zařízený podkrovní mezonet po důkladné kompletní rekonstrukci, ve 4. patře plně zrenovovaného činžovního domu s výtahem v prestižní lokalitě v těsné blízkosti Pařížské ulice, pár minut od Staroměstského náměstí, nábřeží Vltavy a metra Staroměstská. PENB: G. TOP QUALITY SPLIT-LEVEL APARTMENT, 17 m2 terrace, three bedrooms, three bathrooms, air-conditioning, ample built-in wardrobes and storage, hardwood floors, floor heating, security entry door, washer, dryer, video entry phone, three TVs, camera system. With perfect finishes, this meticulously refurbished flat is on the fourth floor of a fully reconstructed building with lift, steps from the fashionable Pařížská street, the Vltava embankment, the Old Town Square, and Staroměstská metro. BER: G.

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW_pronajem-brezen.indd 8

03.03.18 19:32

Pronájem | Vítězná | Malá Strana | Praha 1 | 80 m2 | 40 000 Kč / měsíc ATRAKTIVNÍ ATYPICKÝ DESIGNOVÝ BYT 2+1, 3 vestavěné galerie, terasa ve dvoře, vybavená šatna, nadstandardní materiály a vybavení, vysoké stropy, vinylové podlahy, podlahové vytápění, bezpečnostní dveře, vestavěné úložné prostory, pračka, sušička, indukční varná deska, myčka, TV, videotelefon, sklep. Nově kompletně nákladně zrekonstruovaný zařízený byt v přízemí historického činžovního domu pár kroků od nábřeží Vltavy, Národního divadla, Kampy a Petřínských sadů. PENB: G. UNIQUE ATTRACTIVE DESIGN FLAT, one bedroom, three built-in galleries, private courtyard terrace, fitted walk-in closet, high standard materials and equipment, vinyl floors, floor heating, security entry door, lots of built-in storage, washer, dryer, induction cooktop, dishwasher, TV, video entry phone, cellar. Brand new fully refurbished furnished flat on the ground floor of an historic building a few steps from the Vltava riverbank, the National Theater, Kampa Island and Petřín Park. BER: G.

SW_pronajem-brezen.indd 9

03.03.18 19:32

Pronájem | Kodaňská | Vršovice | Praha 10 | 208 m2 | 70 000 Kč / měsíc DESIGNOVÝ PODKROVNÍ MEZONET 5+1, 54 m2 teras, 3 ložnice, pracovna, 3 koupelny, krb, šatna, množství vestavěných skříní a úložných prostor, dřevěné podlahy, vytápěné podlahy v koupelnách, pračka, sušička, klimatizace, kamerový systém. Vysoce kvalitní byt v 5. patře kompletně zrenovovaného činžovního domu s výtahem v sousedství Heroldových sadů, v pěším dosahu Havlíčkových sadů. Lokalita s plnou občanskou vybaveností, 2 zastávky ke stanici metra Náměstí Míru. PENB: G. DESIGN SPLIT-LEVEL ATTIC APARTMENT, 54 m2 of terraces, three bedrooms, study, three bathrooms, fireplace, walk-in closet, lots of built-in wardrobes and storage, wooden floors, floor heating in the bathrooms, security entry door, washer, dryer, air-conditioning, security cameras.

Stylish high quality flat on the fifth floor of a fully renovated historic building with lift, in close vicinity of Heroldovy Sady Park and within walking distance of Havlíčkovy sady Park, two tram stops to Náměstí Míru metro. BER: G.

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW_pronajem-brezen.indd 10

03.03.18 19:32

Nebytový prostor | Pronájem | Rybná | Praha 1 | Staré Město | 558 m2 | 15,25 EUR / m2 / měsíc Kancelářské prostory k pronájmu v reprezentativní administrativní budově situované v centru Prahy. Celou budovou prochází pasáž, která spojuje náměstí Republiky a ulici Rybnou. Výjimečná kombinace centra města a klidného prostředí Starého Města. K dispozici je centrální recepce, bezpečnostní služba 24/7 a parkování v podzemních garážích. V blízkosti se nachází stanice metra Náměstí Republiky (trasa B) a zastávky tramvají. Ceny jsou uvedeny bez DPH. Office space for lease in a representative administrative building situated in the center of Prague with a passage through the entire building connecting Náměstí Republiky and Rybná Street. Unique combination of the bustling city center and a quiet location in Old Town. Building amenities include a central reception, 24/7 security service and underground parking. The Náměstí Republiky metro station (B line) and tram stops are close to the building. Prices listed without VAT.

SW-commerc-brezen.indd 1

05.03.18 9:18

Nebytový prostor | Pronájem | Havlíčkova | Praha 1 | Nové Město | 569 m2 | 15,25 EUR / m2 / měsíc Kancelářské prostory k pronájmu ve zrekonstruované historické budově situované v centru Prahy, přímo u Masarykova nádraží. Vynikající dostupnost autem i veřejnou dopravou, tramvajové zastávky a stanice metra Náměstí Republiky (trasa B) se nacházejí přímo před budovou. V budově je k dispozici centrální recepce, 24hodinová ostraha a podzemní parkování. Ceny jsou uvedeny bez DPH. Office premises for lease in a reconstructed historic building located within Prague city center, directly across from the Masarykovo train station. Outstanding accessibility by car and public transportation – tram stops and the Náměstí Republiky metro station (line B) are located just in front of the building. Building amenities include central reception desk, 24/7 security services and parking. Prices listed without VAT.

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW-commerc-brezen.indd 2

05.03.18 9:18

Nebytový prostor | Pronájem | Nad Petruskou | Praha 2 | Vinohrady | 1143 m2 | 12,00 EUR / m2 / měsíc Kancelářské prostory k pronájmu v administrativní budově od architektů Tomáše Pražáka a Pavla Moravce, vystavěné za první republiky.

Stanice metra Náměstí Míru (trasa A), tramvajové a autobusové zastávky jsou vzdáleny 10 minut chůze. Budova v zeleni má prostorné terasy s nádhernými výhledy na Prahu a 15 parkovacích míst na pozemku. Ceny jsou uvedeny bez DPH. Office premises for rent in an administrative building realized by the architects Tomáš Pražák and Pavel Moravec in the First Republic. Náměstí Míru (line A), tram and bus stops are a 10-minute walk away. The building surrounded by greenery has spacious terraces with splendid views of Prague and 15 parking spaces in the yard. Prices do not include VAT.

SW-commerc-brezen.indd 3

05.03.18 9:18

Nebytový prostor | Pronájem | Smrčkova | Praha 8 | Libeň | 736 m2 | 14,25 EUR / m2 / měsíc Kancelářské prostory v nové administrativní budově. Stylový design, nejvyspělejší technologie a nejvyšší energetická šetrnost jsou důkazem kvality této budovy. Parkování v podzemních garážích. Perspektivní lokalita s dostatkem zeleně a přístupem k Vltavě. Stanice metra Palmovka (trasa B), tramvaje a autobusy zajišťují snadné spojení do ostatních částí Prahy. Ceny jsou uvedeny bez DPH. Office space in a new administrative building. The stylish design, most advanced technologies and highest energy efficiency are proof of the quality of this building. Parking in underground garages. Perspective location with plenty of greenery and access to the Vltava River. The Palmovka Metro Station (line B), trams and buses provide easy access to other parts of Prague. Prices do not include VAT.

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW-commerc-brezen.indd 4

05.03.18 9:18

Nebytový prostor | Pronájem | Libčice | Praha - západ | 550 – 1 390 m2 | 8,00 EUR / m2 / měsíc Atypické nebytové prostory k pronájmu v budově bývalé kotelny situované v industriálním areálu Libčické Šroubárny. Budova byla postavena na přelomu 19. a 20. století. Objekt o rozloze cca 1 400 m2 prošel citlivou rekonstrukcí s důrazem na zachování původní podoby stavby a skládá se ze dvou navzájem propojených částí vhodných například pro restauraci a eventový sál. Umístění areálu v těsné blízkosti nádraží nabízí rychlé spojení s Prahou. V blízkosti dálnice D8 a letiště Praha Vodochody. Ceny jsou uvedeny bez DPH. Atypical non-residential space for lease in a former boiler building situated in the industrial complex of Šroubárna Libčice. The building was built at the turn of the 19th and 20th centuries. The complex of approx. 1,400 m2 was sensitively renovated with emphasis on the preservation of the original form of the structure and consists of two interconnected buildings, suitable for example for a restaurant and/or event room. Near a railway station offering fast connections to Prague. Close to the D8 motorway and Prague Vodochody Airport. Prices listed without VAT.

SW-commerc-brezen.indd 5

05.03.18 9:18

Nebytový prostor | Pronájem | Jankovcova | Praha 7 | Holešovice | 522 m2 | 15,00 EUR / m2 / měsíc Reprezentativní kancelářské prostory s terasou v 6. patře nové administrativní budovy. Stanice metra Nádraží Holešovice (trasa C) a zastávky tramvaje v blízkosti budovy. Výborné napojení na pražský okruh. Nejmodernější technické vybavení, kavárna, restaurace a parkovací místa k dispozici. Ceny jsou uvedeny bez DPH. Representative office space with a terrace on the 6th floor of a new administrative building. Nádraží Holešovice metro station (line C) and tram stops near the building. Excellent access to the Prague ring and highways. High standart technical equipment, café, restaurant and parking spaces are available. Prices do not include VAT.

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW-commerc-brezen.indd 6

05.03.18 9:18

162 ESTATE  TIRÁŽ

End.

CEO Zuzana Melicharová, zuzana.melicharova@premiummediagroup.cz ŠÉFREDAKTORKA Jitka Krulcová, jitka.krulcova@premiummediagroup.cz +420 724 230 235 ART DIRECTOR Monika Majarová, monika.majarova@premiummediagroup.cz TITULNÍ FOTO Ondřej Pýcha REDAKCE Adam Štěch, Adéla Rusňáková, Jan Němec, Radomír Dohnal JAZYKOVÁ REDAKCE Adéla Rusňáková HEAD OF SALES Iveta Šlemrová, iveta.slemrova@premiummediagroup.cz +420 724 432 165 SALES MANAGER Rastislav Jakub, rastislav.jakub@premiummediagroup.cz +420 720 344 524 PRODUKCE Milan Novák, milan.novak@premiummediagroup.cz Časopis ESTATE vydává Conventia Events, s.r.o.

TISK

IČO: 028 27 697

Triangl, a.s.

DISTRIBUCE

ADRESA REDAKCE

Adiservis, 5P Agency

Na Florenci 1332/23 Nové Město, 110 00, Praha 1

Předplatné na: www.estate.cz Cena: 95 Kč

Číslo 03/2018

Registrační číslo MK: E17881

INTERIÉR ROKU 2017 KDE BUDOU OZNÁMENI VÍTĚZOVÉ?

V závěru mezinárodního kongresu o bydlení, architektuře a designu LIVING FORUM TÉMA KONGRESU: Soukromí, bezpečí a intimita TERMÍN: 10. 4. 2018 MÍSTO: Centrum současného umění DOX Poupětova 1 Praha 7

Partneři:

Hlavní partneři:

Generální partner:

INFORMACE A VSTUPENKY: www.interierroku.cz

asso

Soutěž INTERIÉR ROKU a kongres LIVING FORUM pořádá INSTITUT BYTOVÉHO DESIGNU www.interierroku.cz