ESTATE 5/2018

95 CZK, 4,50 €, 3,50 £

Karel Bor:

Trh aktuálně zažívá obrovský paradox

VÝBĚR NEJLEPŠÍCH NEMOVITOSTÍ — PRAHA KANCELÁŘSKÁ — CO-LIVING — TOP 10 FACTORY HOTELS — HODINKY INSPIROVANÉ ARCHITEKTUROU — HVĚZDY CZECH GRAND DESIGN

05/2018

kuchyล skรก sestava Linee od

V průhonickém showroomu Decoland najdete jedinečnou atmosféru spojenou se skutečným bydlením dle posledních světových a designových trendů.

Postaráme se o vás s maximální péčí a pomůžeme vám najít optimální řešení vašeho interiéru.

Decoland, to je opravdový designový nábytek, kuchyňské studio, studio spaní a interiérové doplňky prémiových a předních evropských značek.

Děláme vše pro to, abyste se těšili domů!

I

MY HOME

Decoland Design Interiors store: budova MoDo, V Oblouku 800, 256 43 Průhonice decoland.cz

www.bogner-eshop.cz

VÝHRADNÍ ZASTOUPENÍ PRO ČR A SR Hradešínská 41 · 101 00 Praha 10 · +420 272 733434 · www.hladik.info

SKLÁDACÍ A POSUVNÉ STĚNY

ZIMNÍ ZAHRADY

ZASTŘEŠENÍ TERAS

VÍCE PROSTORU,

SVĚTLA A KOMFORTU hladik.info

VÝHRADNÍ PARTNER PRO ČR A SR HLADÍK stavební servis, s.r.o.

Hradešínská 41 · 101 00 Praha 10 +420 272 733434 · +420 602 356954 firma@hladik.info

Palác Dlážděná Prémiové bydlení v srdci Prahy

Umístění v historickém centru Prahy Luxusní bydlení ve vysokém standardu Zachování historického vzhledu budovy Klidová zóna se zelení ve dvorní části domu Garáž k většině bytů přímo v domě

www.palac-dlazdena.cz

Rezidence Opletalova Život s pulsujícím městem v zádech

Rezidence se nachází v samém centru Prahy Moderní bydlení navržené špičkovými architekty Rekonstrukce se zachováním původní architektury Klidný vnitroblok s pavlačemi Vysoké stropy a unikátní designové řešení interiérů

www.rezidenceopletalova.cz

Rezidence Esprit Klidné, pohodlné a luxusní

Rekonstrukce domu s vysokým standardem Metro B – Českomoravská 8 min. od domu Kryté parkování v blízkosti domu Nákupní centrum 8 min. od domu Park a sportovní areál 10 min. od domu

www.rezidence-esprit.cz

Rezidenční projekty po celé Praze

Rezidence Silencio

Ticho a zeleň Vinohrad, které vás okouzlí Riegrovy sady přímo před domem Vyhledávaná lokalita pražských Vinohrad Výhledy do parku z každého bytu Relaxační zahrada v klidném vnitrobloku Kompletně vybavené okolí pro plnohodnotný život

www.rezidencesilencio.cz

Rezidence u Negrelliho Karlín je in Atraktivní lokalita v centru Prahy Výborná obslužnost MHD Historický dům po citlivé rozsáhlé rekonstrukci Veškerá občanská vybavenost Budoucnost lokality

www.unegrelliho.cz

Rezidence Soběslavská 21 Překrásné výhledy na celou Prahu

Fantastické výhledy na celou Prahu 2 minuty od metra želivského (A) Dostatek parkovacích míst před domem Zahrada pro obyvatele domu Kompletně vybavené okolí pro pohodlný život

www.sobeslavska21.cz

Volejte:

725 753 753 PO - NE 8.00 - 22.00

www.byty.psn.cz

8 ESTATE  OBSAH

Estate 05/2018

12 KAREL BOR:

Trh aktuálně zažívá obrovský paradox

32 HVĚZDY CZECH GRAND DESIGN Kdo zářil na letošním ročníku cen českého designu?

ESTATE STATUS ESTATE STUDIO

12 ROZHOVOR Karel Bor

16 JAK BYDLÍ SLAVNÍ Bruce Willis

26 ARCHITEKTURA Dva domy, srnky a stromy

32 DESIGN Czech Grand Design

36 UMĚNÍ Stojaté vody Matta Collishawa

OBSAH  ESTATE 9

48 80

PRAHA KANCELÁŘSKÁ Analýza vývoje office trhu v metropoli

ASTON MARTIN VANTAGE Typický lovec

56 CO-LIVING

Next big thing realitního byznysu?

ESTATE STRATEGIE ESTATE STATEMENT ESTATE STARS 100

48 TÉMA Praha kancelářská

56 TREND Co-living

80 AUTOMOTO Aston Martin Vantage PRODEJ

132 PRONÁJMY

58 DEVELOPERSKÝ PROJEKT MĚSÍCE Bubeneč Garden

84 STYL Pocta umění stvořit krásu

144 KOMERČNÍ NEMOVITOSTI

86 TOP 10 Factory Hotels

68 INVESTIČNÍ DESTINACE Miami

94 GOURMET Dny mezi jarem a létem v La Degustation Bohême Bourgeoise

10 ESTATE  EDITORIAL

Editorial Vážení čtenáři, jaro je obdobím změn a změny probíhají i u nás. Počínaje příštím číslem pro vás totiž zavádíme novou rubriku věnovanou speciálně komerčním nemovitostem. Dotýkali jsme se jich sice i dosud, ale následující vydání Estatu otevře novou etapu tohoto tématu, v níž půjdeme více do hloubky.

Jako takové preview už v aktuálním vydání najdete obsáhlý článek podrobně mapující současné dění na trhu kanceláří v hlavním městě a zasvěcenou předpověď jeho vývoje. Odborníci se shodují, že tento segment prochází revolucí, a to jak v otázkách úrovně požadavků nájemců, tak v samotném konceptu byznysu s tímto specifickým, a rozhodně výnosným, druhem nemovitostí.

A pokud mluvíme o specifičnosti, nelze nezmínit další z byznysových témat aktuálního vydání, jímž je co-living. Pokud jste o něm ještě neslyšeli, vůbec se nemusíte stydět, populární je zatím hlavně v asijských megapolích a ve Spojených státech, ale nezadržitelnou rychlostí prorůstá do Evropy.

Název naznačuje, že by mělo jít o obyčejné spolubydlení, což rozhodně není žádný převratný vynález, ale ve skutečnosti je to trochu jinak. Co-living představuje nový trend expandujícího fenoménu sdílené ekonomiky a podle mnohých názorů jde o „next big thing“ světa realitního byznysu – zbytek už si přečtěte sami na straně 56.

Ale dost už práce. Jak už jsem zmiňovala o pár řádků výš, je jaro. Dejte si záležet na tom, aby vám v běhu povinností všedního dne jeho vzácné dny neproklouzly mezi prsty.

Doufám, že vám stránky Estatu i tentokrát budou zdrojem informací i inspirace.

Jitka Krulcová šéfredaktorka

ESTATE STATUS Osobnosti, které stojí za to sledovat

„

12 ESTATE  STATUS  INTERVIEW

INTERVIEW  STATUS  ESTATE 13

Karel Bor:

TRH AKTUÁLNĚ ZAŽÍVÁ OBROVSKÝ PARADOX Nový generální ředitel Lexxus a Lexxus Norton v čele skupiny plánuje velké koncepční změny, které by měly zásadním způsobem upevnit pozici značky v oboru. Strategie je jednoduchá – nenahraditelné dlouholeté zkušenosti v kombinaci s flexibilní reakcí na měnící se potřeby trhu.

Připravila: Jitka Krulcová, Foto: Ondřej Pýcha

14 ESTATE  STATUS  INTERVIEW

Při převzetí funkce generálního ředitele jste zmiňoval, že chcete posílit

A když se v byznysu zaměříme přímo na rezidenční trh? Nerovnováhu

marketingovou část spolupráce Lexxus Norton s developery. Podařilo se

mezi nabídkou a poptávkou asi ani není potřeba zmiňovat, cenový růst

Vám v této otázce již realizovat nějaké konkrétní kroky?

také ne, ale vnímáte třeba změny ve skladbě portfolia zákazníků nebo

První významné kroky máme za sebou a řadu novinek uvedeme ještě letos.

jiné fenomény?

Postupujeme ve dvou směrech, a sice ve vlastním profilování značek Lexxus

V poslední době evidujeme stále silnější podíl investorů kupujících rezi-

a Lexxus Norton a v nabídce marketingové podpory developerům. Lexxus

denční nemovitosti. Také ubývá kupujících z řad mladých rodin a takzvaných

letos oslaví pětadvacet let na trhu a profil naší značky si zaslouží vylepšit.

mileniálů. Do značné míry je to způsobeno právě nárůstem cen, protože tyto

Naším prvním velkým krokem bylo přestěhování do vhodnějších prostor

skupiny si stále častěji nemohou investici do vlastního bydlení dovolit. Dů-

na adrese Na Poříčí 2 v centru Prahy. Už brzy budeme moct pozvat naše

vodem je kombinace stoupajících cen nemovitostí, zvyšujících se úrokových

klienty a partnery do moderních prostor s výhledem na náměstí Republiky

sazeb a restrikce ze strany hypotečních bank.

a Obecní dům. Neméně důležité jsou nové služby developerům. Pustili jsme se do intenzivní podpory nabízených projektů, na kterých pracujeme

S tím, co zmiňujete, úzce souvisí i sektor pronájmů. V poslední době se vý-

v rámci Lexxus Norton. V marketingu spoléháme na přesnou znalost trhu,

znamně mění podmínky a tendence v této oblasti, vnímáte to i prostřed-

a tedy precizní zacílení na skutečné zákazníky. Výsledky jsou skvělé, výraz-

nictvím Lexxus Norton? Jaký podle vás bude další vývoj?

ně jsme posílili předprodeje projektů. Například projekt Rezidence Churchill

Oblast rezidenčních pronájmů je u nás velmi nerozvinutým segmentem

na Vinohradech se může pochlubit polovičními předprodeji v momentě

realitního trhu. To, co jsme historicky zažívali v podobě regulovaných nájmů

oficiálního uvedení na trh.

a ochrany nájemců, je pryč a nájemní trh se od té doby nijak zvlášť nerozvinul. Začaly ho nicméně pomalu formovat vlivy jako krátkodobé nájmy nebo

Chápu správně, že proběhne kompletní změna korporátní identity

rostoucí ceny nemovitostí. Osobně se domnívám, že kvůli vyšponovaným

Lexxus Norton? Kdy by se měla nová tvář představit?

cenám, které znemožňují kupovat byty konečným uživatelům, poroste

Podstupujeme komplexnější změnu než jen osvěžení korporátní identity.

poměr investorů, kteří budou nájemní trh nadále posilovat. Těším se také na

Chceme na maximum využít potenciál jednoho z nejzkušenějších týmů

institucionální investory a aktivity samotných developerů, kteří už dnes na

v oboru nemovitostí na českém trhu. Termín uvedení změn si zatím s dovo-

nájemním bydlení intenzivně pracují. V rámci Lexxus Norton změny na trhu

lením nechám pro sebe, připravované změny budeme v první řadě ohlašovat

pronájmů samozřejmě vnímáme. Naše oddělení pronájmů zažívá zajímavé

našim spolupracovníkům a samozřejmě partnerům.

oživení, nicméně soustředíme se převážně na vyšší segment realitního trhu, kde se situace tak silně nemění. Naši klienti vždy kupovali nemovitosti jako

Nově jste se ujali prodeje projektů Rezidence Churchill, kterou jste už sám

investiční produkty a už dlouhá léta pracujeme pro zákazníky, kteří jsou

zmínil, a také Sámova 12. Oba projekty jsou v nesporně velmi atraktiv-

z nejrůznějších praktických důvodů zvyklí si místo k bydlení pronajímat.

ních lokalitách. Chystáte se představit i další takové nabídky v podobně výjimečných částech Prahy?

Na dynamice nabírá i byznys s komerčními nemovitostmi,

Chystáme několik klíčových projektů, a to jak pod značkou Lexxus ve

nakolik se pohybujete v tomto oboru?

střední kategorii, tak i pod značkou Lexxus Norton v prémiovém a luxusním

Trhu s komerčními nemovitostmi jsem se osobně věnoval opravdu dlouho

segmentu. Naši partneři v posledních letech čelí složitějším povolovacím

a není možné ho přestat sledovat. Nicméně jako nejzajímavější vnímám

procesům, nicméně i přesto se nám daří do portfolia získávat nové projekty

investiční trh procházející řadou změn. Za povšimnutí stojí také změna

a rozhodně se nenudíme.

v poměru sil mezi mezinárodními a lokálními hráči.

Na realitním trhu působíte už víc než dvacet let. V jaké fázi

A nakolik do oblasti komerčních nemovitostí zasahuje Lexxus

v kontextu tohoto období se tento segment podle vašich zkušeností

a Lexxus Norton? Nechystáte v rámci změn ve firmě i nějaké novinky

právě nachází?

na tomto poli?

Zažíváme obrovský paradox. Za těch dvacet let prošel komerční sektor

Pod značkami Lexxus a Lexxus Norton se budeme zatím soustředit pouze

neuvěřitelným, někdy až bouřlivým, vývojem. Vyrostly zde silné osobnosti

na rezidenční trh, chceme posílit svou vedoucí pozici a specializaci, kterou

a společnosti, mimořádně postoupila kvalita i architektonická hodnota

budujeme hlavně na lidech, kteří s námi často pracují i patnáct nebo

stavěných projektů. Zejména investiční trh patří k těm nejaktivnějším

osmnáct let. To je naše silná stránka a na té chceme dál stavět. Tak nás

v rámci regionu CEE. Určitě v tomto vývoji hraje roli profesionální finanční

naši klienti znají a mají nás tak vnímat ve všem, co děláme. Pokud se někdy

sektor, o který se realitní trh opírá. Naproti tomu se všichni potýkáme

rozhodneme angažovat se v rámci komerčních nemovitostí, tak pouze

s pomalu a absurdně fungujícím státem, který namísto, aby podporoval

v případě, že postavíme silný tým odborníků. Značka Lexxus je spojována

rozvoj, není schopen ani aplikovat čitelnou politiku, podle které by se

s odborností a nemůžeme si dovolit riskovat jméno kvůli krátkodobým

komerční sektor mohl řídit. Nemyslím si, že by se to v nejbližší době

zájmům. Skvělý marketing a hezké obrázky jsou fajn, dlouhodobá důvěra

nějak zásadně změnilo.

klientů však vyrůstá z odbornosti. ▪

INTERVIEW  STATUS  ESTATE 15

16 ESTATE  STATUS  JAK BYDLÍ SLAVNÍ

NOVÉ CONDO BRUCE WILLISE NA UPPER WEST SIDE

Zatoužili jste se někdy přestěhovat do galerie a být 24 hodin denně obklopeni obrazy, jaké se nikdy neomrzí? Pak budete mít jistě pochopení pro Bruce Willise, který se s rodinou rozhodl usadit v bytě doslova zabaleném v newyorském panoramatu.

Připravila: Adéla Rusňáková, Foto: archiv

JAK BYDLÍ SLAVNÍ  STATUS  ESTATE 17

ateliéru Pelli Clarke Pelli ve spolupráci s Hill West Architects a herec jej koupil za 7,9 milionu dolarů. Živé tapety města Přestože byt nabízí jen necelou polovinou výměry rezidence původní, tedy 280 metrů čtverečních, má v zásobě řadu přesvědčivých argumentů, jakým porozumí každý. Hned na začátek jeden ultimátní – kombinace 37. patra a panoramatických oken po celém obvodu bytu.

Velký obývací prostor s jídelnou se tak doslova topí v denním světle a je dokonalou součástí manhattanské atmosféry.

Sofistikované uspořádání Nejsou to ale jen výhledy na řeku Hudson a newyorské panorama, co vás v bytě vizuálně uchvátí. Impozantní efekt nabízí i interiér bytu s půdorysem ve tvaru nepravidelného obdélníku.

Foyer se plynule přelévá do dlouhého koridoru, na jehož severním konci najdete master suite se separátně řešeným velkým vestavěným šatníkem na jedné straně a koupelnou s vyhřívanou mramorovou podlahou, opracovanými Dvaašedesátiletý herec spolu s manželkou Emmou Heming sice prodali svůj duplex na Central Park West za necelých 18 milionů dolarů, nicméně některé věci se podle Willise nemění. Jak sám říká, Upper West Side si zamiloval a je jí věrný už přes 40 let. Proto se nedal čekat daleký přesun, když avizoval, že by se s rodinou rád „uskromnil“.

Přece jen 600 metrů čtverečních spolu se šesticí ložnic a pěti koupelnami může navozovat poněkud neosobní dojem.

Condo na 59th Street Volba padla nakonec na komplex One West End Tower Residences od Elad Group, jehož design vytvořil zejména Jeffrey Beers. Budova je součástí legendárního Riverside Center, které se rozpíná od řeky Hudson po Lincoln Center. Jedná se o megaprojekt realizovaný podle návrhu francouzského architekta Christiana de Portzamparca, držitele prestižního ocenění Pritzker Prize. Samotný byt pochází z architektonického

18 ESTATE  STATUS  JAK BYDLÍ SLAVNÍ

vápencovými stěnami, prostornou prosklenou sprchou, solitérní vanou a dvojicí umyvadel na straně druhé.

Symbol elegance Na master suite navazuje zbylá trojice ložnic, každá s vlastní koupelnou ve výše zmíněném standardu, z nichž poslední slouží jako intimní pracovna se šedým sofa a nástěnnou knihovnou z tmavého masivu. K celkovému vkusnému vyznění nové Willisovy rezidence přispívají i více než tři metry vysoké stropy a dřevěné podlahy z ořechu. Z pracovny se lze posuvnými dveřmi dostat do obývacího pokoje, kde upoutá kromě výhledu elegantní šedá pohovka s dvojicí bílých křesel a moderní stropní svítidlo s kulovitými zakončeními.

Kuchyně, srdce domova Čím byla nicméně slavná dvojice údajně naprosto unešená, byla kuchyně – a při bližším pohledu se není čemu divit. Italský design patří mezi nejleptónovaný do barvy champagne. Zabudovaný stroj na přípravu espressa a speciální místo pro výrobu pečiva a zákusků jsou už jen třešinkou na dortu.

Vybavení na top úrovni Budova na západ od Lincoln Center měla ale pro herce a jeho ženu ještě další silný argument, proč vybrat právě ji, a tím je nadstandardní vybavení.

Samozřejmostí je parkování, media room s veškerým potřebným high-tech vybavením pro sledování filmů a poslech hudby nebo fitness a spa. Co ale zafungovalo u Willise, je dvacetimetrový privátní bazén. Z něj se pak kroky rezidentů mohou vydat na střešní zahradu s výměrou 1200 metrů čtverečních, kde se mohou oddat grilování a odpočinku v tradičních cabanas.

Pokud se však z jakýchkoli důvodů nedostanou k vaření, je k dispozici soukromá jídelna s šéfkuchařem. Co rozhodlo ve prospěch One West End, byla i dostupnost dálnice na West Side, po které ší, proto komplexní řešení zadané italské

s deskou z bílého mramoru, který dokonale spa-

se rodina může snadno během necelých devade-

firmě Scavolini mohlo mít jediný výsledek,

dá do prohlubně kuchyňského dřezu. Jako harmo-

sáti minut přesouvat do venkovské rezidence

a to „perfetto“. Hlavním elementem prostoru

nický kontrast funguje tmavá barva skříněk

na Bedford Hills, kterou pořídili za 9 milionů

zasvěceného přípravě jídla je středovým ostrov

z ořechu a matný chromový povrch těch zbylých

v roce 2014. ▪

ČASOPIS PRO KAŽDÉHO, KOMU ARCHITEKTURA A KVALITA PROSTORU PRO ŽIVOT NEJSOU LHOSTEJNÉ

NOVÝ OBSAH, NOVÁ REDAKCE, NOVÁ GRAFIKA. PŘEDPLATNÉ NA WWW.ARCHITECT-PLUS.CZ www.architect-plus.cz

architectpluscz

ESTATE STUDIO Inspirace ze světa designu, architektury a umění

#

22 ESTATE  STUDIO  NOVINKY

E C O C A P S U L E Slovenské duo architektů Tomáš Žáček a Soňa Pohlová ze studia Nice & Wise představilo světu revoluční mobilní obytnou jednotku Ecocapsule. „Představilo“ je v tomto případě míněno doslovně, nejde totiž o další z vizionářských konceptů, protože Žáček a Pohlová se jej rozhodli přetavit v realitu a aktuálně pracují na prvních padesáti kusech objednaných z Japonska.

Sklolaminátový mikrodům určený především neklidným nomádům má tvar vejce a je nezávislý na inženýrských sítích, jako jsou vodovody, napojení na elektřinu nebo odpady. Rozměry kapsule definovala idea jednoduché logistiky – autoři trvali na tom, aby se dům vešel do lodního kontejneru a bylo jej tak možné přepravit v podstatě kamkoliv na světě. Do interiéru se přesto vejdou dvě lůžka, koupelna i kuchyňka. Cena Ecocapsule je 80 000 eur, tedy zhruba dva miliony korun.

Eliška Lhotská jewellery & Petiteé fashion showroom V Holešovicích byl v květnu otevřen nový hotspot českého designu, šperkařka Eliška Lhotská a módní návrhářka Petra Pitelková zahájily na adrese Přístavní 15 provoz společného showroomu, který spojuje zakázkovou výrobu šatů a šperků. Prostor slouží zároveň jako ateliér zaměřený na luxusní autorské kolekce. „Vedle svých kolekcí máme i velké množství individuálních zakázek.

Většinou jde o zajímavé ženy, které chtějí znát podstatu toho, co nosí. K nápadu na společný prostor nás přivedl fakt, že naše zákaznice jsou podobného ražení a často máme i zákaznice společné. Obě se více či méně věnujeme svatebním zakázkám – Petra šije šaty a já zhotovuji snubní prsteny,“ vysvětluje Eliška Lhotská, která tvoří šperky pod značkou Eliška Lhotská jewellery. Práce její společnice v tomto projektu, Petry Pitelkové, je známa pod značkou Petiteé fashion.

VITRA v novém

24 ESTATE  STUDIO  NOVINKY

Švýcarská Vitra představila v Praze nový vzhled karlínského showroomu, autorkou návrhu a je švédská architektka Pernilla Ohrstedt. Prostor je koncipován jako jednotlivé scenerie propojené polopropustnými závěsy v pastelových barvách s průhledy ve tvaru oken, která umožňují postupně objevovat jednotlivé instalace a jejich detaily a zároveň ovlivňují akustiku a světlo v místnosti. „Pro pražský showroom jsme vytvořili koncept jemných průhledů a vrstev díky využití záclon, koberců, podložek i paravánů. Měkké kulisy s transparentními průhledy dodávají na dynamice scény a nechávají vyniknout čistotu a eleganci využitého nábytku. Srdcem celého showroomu se díky přemístění původní kuchyně stal venkovní dvorek s připojenou kavárnou, který je zároveň ideálním prostorem pro živé akce a workshopy,“ popsala novou podobu showroomu Vitry architektka Pernilla Ohrstedt. V interiéru showroomu najdete také speciální knihovnu barev a materiálů určenou pro klienty, ale i designéry a architekty, kteří tak mohou přímo na místě rozvíjet své projekty, skládat barevné kombinace a vybírat materiály pro vlastní realizace.

SEE THROUGH Značka Simax, subbrand Kavalierglass, je synonymem nejkvalitnějšího varného skla, a i přes to, že dosud poměrně hřešila na design, jste se s ní mohli potkat třeba i při servisu v michelinských restauracích. Zdá se ovšem, že výroba vstoupila do nové éry a design přestává odsouvat na druhou kolej. Potvrdily to

Nová generace českých designérů na MILAN DESIGN WEEK V rámci spolupráce mezi Czech Design Week a Milan Design Week se představily tři naděje českého designu. Czech Design Week skrze svůj Selection výběr vyslal tři designéry, kteří dokážou ve světě reprezentovat novou generaci českého designu. Mezi vybranými je Dominika Petrtýlová, studentka pražské UMPRUM, která se primárně věnuje práci se sklem a kombinování netradičních malířských technik. V Miláně představila své vázy inspirované městskou

i nominace cen Czech Grand Design, v nichž si

kaligrafií, lišejníky a uměním starých mistrů. Další z vybraných je Kristýna Mikolášková, studentka

nové zcela transparentní a funkcionalismem

Fakulty architektury na ČVUT. Do Milána vyrazila se svojí bakalářskou prací, svítidlem Dione

inspirované varné hrnce Fority od studenta

navrženým na motivy planetárních konjunkcí a denního cyklu slunce. Trojici doplňuje rodinná firma

designu Huy Phama vysloužily zařazení do

440 Audio vyrábějící unikátní gramofony kombinující kvalitu a estetiku. „Kromě gramofonů, které

kategorie Objev roku.

jsme prezentovali v rámci Czech Design Weeku, jsme si pro tuto jedinečnou příležitost přichystali i dvě novinky. Nejnovějším přírůstkem řady ART se stal model G2 z taveného skla. Druhou novinkou je gramofon G.mi, který otevírá základní, dostupnější řadu,“ přiblížil Tomáš Jiráček, člen 440 Audio.

V květnu vyslal Czech Design Week designovou expozici také na Zagreb Design Week, který se koná v monumentálních prostorech muzea Nikoly Tesly. Dále probíhají intenzivní přípravy české tematické instalace během Mexico Design Week. „Rádi bychom připomněli například zakladatele státu T. G. Masaryka, jehož jméno nese jeden z nejprestižnějších bulvárů v Mexico City, Avenida Presidente Masaryk, nebo Věru Čáslavskou, která nejen v šedesátémosmém okouzlila srdce mnoha Mexičanů,“ dodal ředitel Czech Design Week Lukáš Pipek.

STYL & DESIGN HLINÍK OV É P ŘÍČK Y DIGE R O

PI VOTOVÉ DVEŘ E AXON

D VEŘE A SKRYTÉ ZÁ R U B NĚ

VÝVOJ

I VÝROBA I REALIZACE

I dveří a skrytých zárubní I skrytých soklů I bezobložkových pouzder I celoskleněných příček

WWW.DORS I S.CZ info@dorsis.cz

26 ESTATE  STUDIO  ARCHITEKTURA

CHALUPA

NA JIHOČESKÉ STRÁNI

DVA DOMY, SRNKY A STROMY

Působivá rekonstrukce venkovské usedlosti v jižních Čechách dala vyniknout autentickému charakteru stavení, které se pod taktovkou architektky Aleny Míkové proměnilo v překrásný druhý domov snoubící syrovost přírody s útulností a prostou romantikou venkova.

Přiravil: Radomír Dohnal, Foto: BoysPlayNice Photography

ARCHITEKTURA  STUDIO  ESTATE 27

Je v tom kus poezie a romantiky neklidné duše:

Kdy rekonstruovat a kdy bourat?

ká architektka Alena Míková svým aktuálním

vyměnit byt v rušném městě za venkovskou

Jinými slovy, narůstající zájem o vesnické

a hojně diskutovaným projektem Two Houses,

samotu. Místo hučící špičky na magistrále

usedlosti, polorozpadlé statky, chalupy a chaty

Deers and Trees, který od loňského roku sbírá

se nechat budit šumícím lesem a bublajícím

vede paradoxně ke změně charakteru venkova.

jedno ocenění za druhým. Důvod této popularity

potokem, nebát se ráno otevřít okna, abyste do

Jsou tu detaily, kterých se lidé z města nechtějí

a uznání je přitom prostý. Autorka dokázala

svého obydlí mohli pustit čerstvý vzduch. Umě-

vzdát. Kachlová kamna jsou možná ideálem sníl-

velmi citlivě vyvážit, jak dalece lze rekonstruo-

ní kompromisu a jistá neschopnost uvědomění

ků, ale ranní kávu na nich nepřipravíte stiskem

vat a oživovat staré formy a kdy už je zapotřebí

si reality života na vesnické usedlosti však toto

knoflíku. Tepelný komfort a izolace je běžným

sáhnout k novým. Tak aby si výsledek uchoval

příjemné rozhodnutí hatí. Proč? Venkov je sice

standardem, který se ale nedá bezbolestně

maximum romantiky, a přitom už fungoval na

bezpochyby přitažlivé místo, ale rozhodně mu

realizovat v lepené roubence. A hygienické

bázi 21. století.

chybí komfort a komplexní servis města. A lidé,

zázemí bez splachovací toalety? To už je spíš

kteří teď ve stále větší míře projevují zájem

horor všedního dne. Rozsáhlé rekonstrukce

Charakter na prvním místě

o bydlení na člověkem tolik nedotčených loka-

letitých stavení tak, aby vyhověly požadavkům

Rozpadající se stodola s přilehlou roubenkou

litách, si ideály svého původního komfortního

na moderní bydlení, je totiž nešetrně mění na

jihočeské samoty se v jejím projektu stala

bydlení nesou s sebou.

městský standard. Na tento trend reaguje čes-

modelovou ukázkou důmyslu ukazující křehkou

28 ESTATE  STUDIO  ARCHITEKTURA

ARCHITEKTURA  STUDIO  ESTATE 29

hranici mezi autentičností a novotvarem. Čtyři

k původní logice stavení a použití tradičních po-

moudrosti, občas i jako experiment..."

roky probíhající rekonstrukce dala vzniknout

stupů,“ nastiňuje hlavní ideu a pokračuje: „Naším

připouští Míková.

novému a modernímu sídlu s využitelnou plo-

cílem se tedy stala přirozenost spíš než pokus

chou 365 metrů čtverečních, na původním pro-

o dokonalé formální napodobení.“

Přírodní materiály jsou krásně nepřesné Původní usedlost stojící téměř na samotě

filu, ale přesně v intencích rurálních parametrů stavby. Ze starého vzniklo nové, ale komplexně

Běh na dlouhou trať

zahrnovala dva domy s půdorysem do tvaru L.

pojaté natolik přesvědčivě, že se projekt Dva

Každá myšlenka se vyvíjí a podléhá úpravám.

Menší chalupu a rozměrnější stodolu, harmo-

domy, srnky a stromy nevymyká původnímu

Proces tvorby celého projektu Two Houses,

nicky posazené do svažité louky. „Jejich soulad s okolím jsme se snažili nenarušit,

charakteru místa. Cesta k tomuto úspěchu ale nebyla

proto obě stavby zůstaly zvenku

snadná a přímočará.

víceméně v původní podobě, změny se děly spíš uvnitř,“

Osudová volba? Držte se

dodává k rozvržení plánu Míková.

vnitřní logiky

Stav stodoly v době převzetí

„Je to opravdu paradox,“ říká

ale rozhodně nebyl uspokojivý.

Míková. „O venkovské chalu-

Jednalo se o budovu takzvaně na

py je v posledních letech čím

spadnutí, a proto se tady rekon-

dál víc zájem. Pro architekty

strukce pohybovala na hranici

řešící jejich rekonstrukce

úplné demolice. Pietnější úpravy

je to ale trochu problém.

se pak (alespoň při pohledu

Vedle snahy vyvážit rychlé

zvenčí) týkaly chalupy. Výrazo-

tempo města souvisí tato

vým a tvůrčím prostředkem se

poptávka s touhou po něčem

staly původní materiály – dřevo,

autentickém a tradičním.

kámen a hlína, na kterých si ar-

Formálním mantinelem je, že

chitektka cenila jejich živočišné

až příliš dokonalá rekon-

nepřesnosti. Ta dávala vyniknout

strukce a dnešní standardi-

lidskému rozměru stavby.

zovaná řešení tento žádaný

Z hlediska programového řešení

charakter ve výsledku úplně

jsou hlavní obytné prostory ote-

vymýtí,“ dodává. Ale dá se

vřené až do krovu, aby vyniknul

s tím vůbec něco dělat?

charakteristický prvek původní-

„Těžko říct. Obecně je výzvou

ho stavení. Uvnitř chalupy je to

vyhovět současným nárokům

černá kuchyně, ve stodole cent-

na komfort, a přitom udržet

rální průhled skrz původní vrata.

původního ducha stavby, kte-

V obou budovách je pak navíc

ré stojí často ve vzájemném

vestavěný nový černý „komín",

protikladu,“ uzavírá autorka

který v sobě ukrývá hygienické

jihočeského projektu.

zázemí a podpírá schody do pat-

Architektka si nejprve sama

ra. Ve stodole je jasně patrný

musela odpovědět na několik

a tyčí se jako dominanta, v chalu-

klíčových otázek. Jak dalece

pě zůstává tato vestavba cíleně nenápadná.

má cenu replikovat původní formu, když podstatná část stavby chalupy

Deers and Trees trval přes čtyři roky. Nebyl to

a přilehlé stodoly musela v tomto konkrétním

přímočarý styl. „I když se během té doby návrh

Přiznaná krása i nedostatky

případě „jít k zemi“? A to navzdory snaze

ještě různě vyvíjel, jeho podstata se časem

I když jsou oba objekty funkčně propojené, jsou

o maximální zachování. Není to už pak zbytečné

možná ještě víc vytříbila. Zásadní podíl na vý-

stodola a její zázemí od chalupy odlišné.

hračičkování a napodobování něčeho přežité-

sledku má především osvícený a tvůrčí investor

Dualita dvou domů se nese celým návrhem –

ho? Co je skutečně nezbytné pro život, a co už

i stavbyvedoucí, neboť většina stavebních prv-

jejich odlišný charakter a původní využití

je jen nadstavbou okázalého luxusu? „V tomto

ků a vnitřního vybavení byla řešena a vyráběna

se promítají do nového provozu i celkového

projektu jsme hledali odpovědi skrze respekt

na míru. Občas podle tradičního námětu, lidové

přístupu k rekonstrukci. Roubená chalupa je

30 ESTATE  STUDIO  ARCHITEKTURA

řešená jako hlavní dům pro majitele, a proto pojatá víc tradičně. A to i přes fakt, že se většina konstrukcí musela pro svůj nevalný technický stav nahradit. V duchu starých chalup zůstala naschvál tmavší, uzavřená a intimnější.

Hlavní roli tu hrají tradičně opracované povrchy, především na pohled přiznané tesané trámy a roubení, hlazené hliněné omítky nebo ručně štípaný šindel. Nové prvky, jako je vložené patro nebo zádveří, tu pohledově akcentovány nejsou, ustupují do pozadí a snaží se být spíš nenápadné. Světnici dominuje velká pec s nahřívaným ležením, protože roubenka se má využívat celoročně. Stodola je doplňkové stavení – slouží jako letní obývák, prostor pro hosty a technické zázemí. Tím je i samotné pojetí rekonstrukce víc uvolněné. Původní kamenné stěny zůstávají uvnitř odhalené, materiálově je doplňuje surový beton s otisky bednění na nové vnitřní stěně a překladech. Nad úrovní kamenných stěn jsou povrchy nabílené, aby tak vynikl původní krov a podpořil se celkově světlejší charakter stodoly. Hlavní prostor se nerušeně otevírá

díky skládacím oknům ven na zahradu i louku za domem, velké prosklení ve štítu nabízí posezení s výhledem na staré stromy před ním. Pomyslné srdce domu tvoří otevřený krb, zbudovaný na kameni z nedaleké stráně. ▪

Realizovaný projekt rekonstrukce Dva domy, srnky a stromy získal v dubnu ocenění v soutěži Interiér roku 2017, konkrétně v kategorii Soukromý interiér. Soutěž, která oceňuje výjimečné soukromé i veřejné interiéry navržené českými a slovenskými architekty, docenila v tomto případě působivé spojení tradičních materiálů a nápadité a citlivé provedení rekonstrukce.

MALÝ BYT V PRAZE, NEBO VLASTNÍ DŮM SE ZAHRADOU V CENTRU MĚSTA?

www.berounskabrana.cz

32 ESTATE  STUDIO  DESIGN

HVĚZDY CZECH GRAND DESIGN Svět designu objektivem vítěze kategorie Fotograf roku Václava Jiráska

Pravidelná soutěž Czech Grand Design určená českým designérům zná své letošní vítěze. Na březnovém slavnostním vyhlášení bylo uděleno osm cen. A my vám nyní oceněné hvězdy, které vybrala Akademie designu ČR, představíme.

PET lahve pro značku Fatra vynesly vítězství Janu Čapkovi

Připravila: Veronika Pařízková, Foto: archiv cgd

DESIGN  STUDIO  ESTATE 33

Cena za šperk a titul Grand designéra roku: Nastassia Aleinikava Největší potlesk letošního vyhlašování patřil vítězce kategorie šperk. Nastassia Aleinikava pochází z Běloruska, ale až na pražské UMPRUM v Ateliéru K.O.V. našla ideální podmínky pro rozvoj svého nezpochybnitelného talentu.

Na první pohled její tvorba zaujme dramatickou ornamentálností a citem pro detail, který se tak liší od současného trendu minimalistického šperku. Její brože, náušnice i náhrdelníky jsou tajuplné a zároveň přímočaře sebevědomé.

Ocenění ovšem tato designérka nezískala jen za kolekce šperků, dlouhodobě totiž svoji pozornost věnuje také výrobě brýlí. Těm se v českém prostředí v podstatě nikdo soustavně a s takovou pílí a oddaností nevěnuje. Aleinikava ale správně vycítila, že originální design brýlí je pro nositele zásadní vizitkou. Její návrhy obrouček oscilují mezi futuristickým retrem a tvrdou strohostí. Vždy jsou ale absolutním suverénem, který je sám o sobě uměleckým artefaktem.

▼ Nastassia Aleinikava s přehledem vyhrála Grand Designéra roku. I díky těmto brýlím.

▲ Ilustrace Jana Šrámka si vysloužily respekt a uznání.

Nastassia Aleinikava získala i hlavní je v něm doslova utopen. Její

ocenění Grand Designér roku.

oceněná kolekce vznikla Českou módu ovládla

recyklací starých, pou-

Lenka Vacková

žitých a obnošených oděvů v nový

Ve stejné době

materiál. V žád-

jako Aleinikava

jednou na stupních vítězů soutěže Grand Design stál, letos je ale potřeba říct, že se výběr neobešel bez menších rozpaků. Ačkoliv je design lahve bezpochyby zdařilý a vyniká doslova uměleckým rukopisem, ozývaly se i hlasy, že ocenit plastovou lahev není příliš

studovala na

ném případě

ekologicky uvědomělé. Obzvlášť v kontrastu

UMPRUM

ale nečekejte

k výše jmenované Lence Vackové. Bez ohledu

i vítězka

nevábné nebo

na globální souvislosti ale musíme smeknout

kategorie

nudné modely.

nad schopností vtělit do obyčejné plastové

Módní návrhář

Vacková je

nádoby tolik estetiky.

doslova moderní

roku – Lenka Vac-

kouzelnicí, která

ková. Ani ta svým

dokáže vdechnout

přístupem nezapadá do klasicky nastavených mantinelů. Pro její dosavadní tvorbu je typický především

Svatá trojice české grafiky v netradiční podobě

lesk a krásu věcem

Cestou osvěty se vydala trojice grafických de-

takovým způsobem, že vám

signérů – Tomáš Brousil, Matěj Chabera a Jakub

nezbývá než zvolat ach!

Korouš. Ti navrhli celkovou vizuální identitu produktu, který jen tak něčím jiným nahradit

kritický pohled na fashion scénu a s ní související problémy. Veřejnost zaujala svým projektem

Designérem roku je produktový

nejde – kondomu. Česká značka Primeros

Fast or last, kdy si vlastní krví nechala na tělo

mág Jan Čapek

vsadila při redesignu na odborníky a rozhodně

vytetovat brandy známých oděvních značek.

Kategorii Designér roku opanoval už zkušený

se jí to vyplatilo. Návrhy jsou čisté, svěží,

I její aktuální projekt, za který získala letošní

Jan Čapek. Vedoucí Ateliéru produktového

a přitom jim nechybí vztah k tradici. Vše je

ocenění, poukazuje na absurdní situaci, kdy se

designu na ústecké FUD zaujal porotu svým

promyšlené do detailu, od nového loga

prodává stále víc a víc nekvalitního zboží a svět

návrhem PET lahve pro značku Fatra. Čapek už

přes font až po obaly.

34 ESTATE  STUDIO  DESIGN

Ilustrátor roku

Pleslova romantizující série skleniček a váz se

Linda Kaplanová a Klára Spišková. Tkají látky

Titulem Ilustrátor roku se letos může pyšnit Jan

možná až drze vyčlenila z klasické minimalis-

a koberce v tradičních tkalcovnách, které jako

Šrámek. Brněnský autor, známý také jako VJ

tické nabídky trhu. To vše, doplněné kompletní

poslední pamětníci zašlé slávy přežívají dodnes.

Kolouch, je na umělecké scéně už léta respek-

obrodou vizuálu, novým obchodem i dokonalými

I díky aktivitám studia Geometr je šance, že ještě

tovaným tvůrcem. Jeho naturalistické a až

produktovými fotografiemi, dalo vzniknout

nějakou dobu vydrží.

obsedantně precizní ztvárnění naší všednoden-

vlastně úplně nové značce, která sebevědomě

nosti je mistrovskou prací, která si uznání bez

razí cestu českému sklu. Právě proto jsou Wich-

Václav Cigler vstoupil do Síně slávy

sebemenších pochyb zaslouží. Aktuální ocenění

terle a jeho sklárna Rückl (i její starší sestra

Poslední cena pro vítěze je vlastně nejzásadnější,

mu přinesla především práce na výstavě Pa-

Bomma) hodni obdivu.

jde totiž o Síň slávy. Občas se totiž lehce zapomíná, kolik významných umělců a designérů mělo

neland a ilustrace pro knihu Zvláštní okolnosti, kterou vydalo nakladatelství Page Five a FAVU

Objev roku pro textilní design

Československo i v temném období socialismu.

VUT v Brně. Jeho šedivé, přesto vůbec ne dep-

Objev roku si letos zaslouží aplaus výjimečně

Limitováni nevhodnou dobou jsou to většinou

resivní zpodobnění panelových sídlišť je vlastně

dlouhý. V mnoha ohledech jej totiž získala

lidé, ve kterých se snoubí nejenom výjimečný ta-

paradoxem. Dokáže vložit pozitivní energii i do

popelka českého designu, za kterou je bohužel

lent, ale i pokora a skromná moudrost, kterou jim

míst, které ji ani nikdy neměly.

už dlouho považováno jeho textilní odvětví.

tvorba ve ztížených podmínkách vštěpila. Přesně

Ačkoliv byla naše republika desítky let textilní

takový je i pedagog a sklář Václav Cigler. Jeho

Cena za fotografii uznala talent

velmocí a mohla směle konkurovat i tehdy

průkopnické práce na pomezí volného a užitého

Václava Jiráska

nejmodernějším manufakturám v Mancheste-

umění i dnes fascinují svojí pokrokovou estetikou

Sérii fotografií k mezinárodnímu filmovému

ru, dnes zbyly z dávné slávy jen chabé zbytky.

a nadčasovým designem. Cigler se řadí mezi naše

festivalu v Karlových Varech loni nešlo přehléd-

Továrny jsou pozavírané a tradiční techniky

nejvýznamnější persony věnující se sklu. Jeho

nout. Ostatně jako téměř žádnou z působivých

už skoro nikdo neovládá. Touhu změnit tento

plastiky obohatily foyer divadla i metro. Věnoval

kampaní pod supervizí Studia Najbrt. Fotograf

stav má studio Geometr a jeho zakladatelky

se však také šperku nebo architektuře. ▪

Václav Jirásek je podepsaný pod konceptem, který je vtipný, a přesto trochu teskný. Vítěz kategorie Fotograf roku měl před svým objektivem obyčejné lidi, kteří mu pózovali s portré-

Událost loňského roku je vzkříšení značky Ruckl na kterém se podílel Rony Plesl

tem slavné filmové hvězdy před obličejem.

Vznikla tak černobílá série s Janou Brejchovou, Johnem Malkovichem nebo Jeanem-Paulem Belmondem, samozřejmě vždy v pěkně lidových kulisách českého maloměšťáctví. Rozhodně jedna z nejpovedenějších kampaní vůbec. Porotu zaujala i Jiráskova fotodokumentace projektu Metráž a kalendář B.K.S. Herectví.

Výrobce roku: Další uznání pro sklárnu Rückl Pečlivě sledovaná je každý rok kategorie Výrobce roku. Není se čemu divit. Design se v českém prostředí pomalu šíří do všech odvětví výroby a průmyslu a majitelé firem chápou, že je nutnou složkou pro konkurenceschopnost.

Získat poté posvěcení od Akademie, že design dokázali integrovat do své značky správně, je nejen cestou k lepšímu jménu, ale často i lepším tržbám. V to dozajista věří i sklárna Rückl, kterou s velkou pompou znovuotevřel podnikatel Martin Wichterle. Přizval si k tomu designéra a vedoucího Ateliéru Skla na UMRPUM Ronyho Plesla a sklízí teď jeden potlesk za druhým.

▼ Nastassia Aleinikava získala ocenění v kategorii Šperk, ale odnesla si i titul Grand Designér roku.

Harmony Maker

HERMAN MODULÁRNÍ POHOVKA - DESIGN MANZON&TAPINASSI HERMAN KONFERENČNÍ STOLKY - DESIGN STUDIO MEMO PRAHA 1, V JÁMĚ 3 - PRAHA 8, RUBÍN OFFICE CENTRE, POBŘEŽNÍ 50/52 BRNO - MODŘICE, SOHO, SVRATECKÁ 989 - BRNO, BUDOVA IBC, PŘÍKOP 4

36 ESTATE  STUDIO  UMĚNÍ

Stojaté vody Galerie Rudolfinum pokračuje ve své nastolené dramaturgické linii zkoumající vazby současného umění s historií a představuje výstavu Mata Collishawa, autora, jehož práce se právě od tohoto motivu často velmi zásadně odvíjí.

Připravila: Jitka Krulcová, Foto: archiv

UMĚNÍ  STUDIO  ESTATE 37

Pod dohledem kurátora Petra Nedomy probíhá v Rudolfinu až do 8. července výstava Mata Collishawa s názvem Stojaté vody. Britský konceptuální umělec a core člen někdejší skupiny YBAs, tedy Young British Artists, na sebe poprvé upozornil dílem Bullet Hole představeném v roce 1988 na výstavě organizované jeho blízkým přítelem Damienem Hirstem. Dílo se silnou stopou charakterových rysů produkce celé skupiny YBAs, která silně inklinuje k umění postavenému na prvcích šoku a skandálu, vyneslo Collishawově kreativnímu projevu pozornost odborné i laické veřejnosti. Autor ovšem nezůstal u povrchního efektu údivu, ale šel pod povrch pocitů, do konfrontace se symbolikou a k jádru životních paradoxů.

Studie motivů minulosti ve všech rovinách Pražská výstava Mata Collishawa v Galerii Rudolfinum je promyšleným průřezem poslední dekádou tvorby dvaapadesátiletého Brita.

Koncept expozice se zaměřuje na zdůraznění Collishawova přístupu k motivu vazby současného umění s uměním minulosti nebo jejími příběhy – tento prvek je mnohdy jedním z hlavních aspektů síly autorových děl. Collishaw totiž jako vizuální vypravěč staví své vyjádření na základní osnově motivů z příběhů minulosti, ať už jde o velké okamžiky literatury a ušlechtilé eposy nebo o téměř bulvární úryvky popkultury různých ér. Často se uchyluje k naznačenému – ovšem pouze naznačenému – násilí nebo symbolům zmaru, jako je tomu třeba u jednoho z ústředních děl výstavy, Deliverance. Jde o technicky velmi výraznou práci, která si bere za motiv tragédii rukojmích v beslanské škole ze září 2004. ▪

Katalog s reprodukcemi K výstavě byl vydán katalog s reprodukcemi všech vystavených děl doplněný stěžejní esejí kurátora výstavy Petra Nedomy a rozhovorem Otty M. Urbana, kurátora Národní galerie, s Matem Collishawem.

ESTATE ADVERTORIAL 38 ESTATE  STUDIO  SOLITÉR

Vrstvení

Minimalismus, který dokáže vytvořit novou formu? Náročné, ovšem ne nemožné.

Louis Vuitton v rámci milánského týdne designu představil nejnovější přírůstky do legendární poloartové sběratelské kolekce Objets Nomades. Pod designem dekorativních interiérových solitérů z nové linie jsou podepsáni autoři jako bratři Campana, Patricia Urquiola nebo Marcel Wanders a další. Nás nejvíc zaujala mísa Overlaye od Patricie Urquioly, která je minimalisticky a promyšleně složena ze čtyř barvených plátů kůže Louis Vuitton. Výsledkem je kompaktní umělecký předmět s kompozicí vytvářenou geometrickými sférami, jejichž funkce je estetická, ale zároveň stejně tak funkční.

K dostání ve třech různých velikostech.

Louis Vuitton 45 000 Kč Připravila: Jitka Krulcová, Foto: archiv

www.konsepti.com

Altán PH1 Pavilion Kettal

relax Lehátko Bitta Kettal

Křeslo Bitta Kettal

Showroom Praha Komunardů 32, tel: +420 266 199 452, praha@konsepti.com Showroom Bratislava Továrenská 10, tel: +421 252 632 035, bratislava@konsepti.com Obchod a e-shop D1ONE Čestlice 289, tel: +420 246 083 221, info@d1one.cz

PRAHA | BRNO | OSTRAVA | BRATISLAVA

Největší česko-slovenská advokátní kancelář s mezinárodním dosahem www.havelpartners.cz

Strategické uvažování | Individuální přístup | Špičkový právní tým | Dlouhodobé partnerstvíí

|

HAVEL & PARTNERS s kancelářemi v Praze, Brně, Ostravě a Bratislavě je s týmem 25 partnerů, více než 100 advokátů a téměř 200 právníků největší česko-slovenskou nezávislou právnickou firmou ve střední Evropě

|

Více než 1 000 klientů; cca 150 klientů z žebříčku nejbohatších Čechů a Slováků, 70 největších světových společností Fortune 500 a téměř 50 společností z Czech Top 100

|

Nejúspěšnější kancelář s nejkomplexnějšími službami v České republice i na Slovensku dle celkového počtu všech nominací a titulů v rámci dosavadních ročníků soutěže Právnická firma roku

|

Právní a daňové poradenství v rámci soukromých investic do českých i zahraničních nemovitostí, investičních příležitostí v oblasti luxusních výrobků a služeb a dalších privátních akvizic, včetně investic do umění

|

Právní služby v oblasti mezinárodních fúzí a akvizic, při vytváření mezinárodních struktur, expanzi na zahraniční trhy, exportu zboží, služeb či investičních celků včetně ochrany značek a duševního vlastnictví, exportního a projektového financování a pojištění v mezinárodních sporech

|

Právní poradenství a související daňové služby ve více než 80 zemích světa a 12 světových jazycích; až 70 % případů s mezinárodním prvkem

Nejúspěšnější kancelář v ČR a na Slovensku dle počtu nominací a titulů dosavadních ročníků soutěže

Právnická firma roku v České republice (2011–2012, 2014–2017)

Nejlepší právnická firma pro oblast nemovitostí a stavebnictví v regionu střední a východní Evropy (2018)

Právnická firma roku v oblasti fúzí a akvizic ve Slovenské republice (2013–2018)

Jaroslav Havel | Partner

Marek Lošan | Partner

Nejlepší právnická firma pro fúze a akvizice v ČR a na Slovensku (2016)

1. místo v celkovém počtu realizovaných fúzí a akvizic v České republice

(2016–2017) (2009–2015)

ESTATE STRATEGIE Investice, Finance, Byznys

&

42 ESTATE  STRATEGIE  NOVINKY

Praha Zájem o nájemní bydlení roste Vysoká cena nových bytů i jejich nedostatek na trhu způsobují v Česku rostoucí zájem o nájemní bydlení. A ten se začíná odrážet i na růstu nájmů, který přitahuje další zájemce o pořízení investičních bytů. Poptávce se přizpůsobují i developeři. Například společnost Central Group v dubnu představila hned dva projekty – v pražských Vršovicích a na Zličíně – zaměřené právě na investory, kterým nabízí i komplexní služby spojené s pronajímáním bytů.

První čistě nájemní projekt chystá i miliardář Radim Passer.

Se svou Passerinvest Group hned naproti kancelářskému komplexu v Praze-Michli postaví bytový dům na krátkodobé i dlouhodobé pronájmy.

SKANSKA ZAHAJUJE DALŠÍ ETAPU PORT KAROLÍNA Developerská společnost Skanska Reality zahájila v polovině dubna prodej

Prodeje nových bytů v Praze dál klesají Nejhorší výsledky prvního kvartálu za posledních pět let hlásí pražský trh s novými byty. Letos od ledna do března se jich v metropoli prodalo jen zhruba 1200. Pro srovnání, je to o 650 bytů méně než

třetí etapy projektu Port Karolína v pražském Karlíně. Projekt budou tvořit

před dvěma lety, o 400 méně než v roce 2016 a o 150 méně než

celkem čtyři etapy s 588 novými domovy. První dvě z nich firma prakticky vy-

loni. Ukazují to statistiky developerských společností Trigema,

prodala, dokončeny mají být v roce 2019, respektive 2020. Více než polovina

Skanska Reality a Central Group. Naopak ceny nových nemovitostí

bytů v třetí etapě má podle Skansky dispozice 1+kk a 2+kk: Cílí tak vedle singles či mladých párů také na investory, u nichž jsou menší byty velmi oblíbené.

v hlavním městě i letos oproti loňsku vzrostly, a to z 72 tisíc na více než 88,5 tisíce za metr čtvereční.

Vedle toho projekt nabízí i exkluzivní mezonetové byty se střešními terasami.

JRD uvádí na trh Rezidenci Michelangelova Už druhý letošní projekt představila developerská společnost JRD v Praze. Rezidenci Michelangelova postaví do podzimu roku 2020 v Praze Strašnicích, půl kilometru od metra Skalka, a nabídne v ní celkem 27 energeticky pasivních bytů o dispozicích od 1+kk do 5+kk.

Projekt získal pravomocné územní rozhodnutí a stavba má začít příští rok na jaře. Architektonický koncept nového šestipodlažního domu s dvěma ustupujícími patry navrhlo studio Podlipný Sladký architekti.

NOVINKY  STRATEGIE  ESTATE 43

Praha Central Group staví prémiové bydlení ve Vysočanech Více než pět desítek bytů začala nabízet česká developerská jednička Central Group od dubna v rámci nového projektu Rezidence U Radnice, který má být dokončen na konci příštího roku. Firma staví poblíž stanice metra Vysočanská. Byty v horních patrech rezidence budou zahrnovat prostorné balkony nebo terasy, obyvatelé dolních pater zase budou moci využít předzahrádky. Projekt má disponovat také privátním parkem ve vnitrobloku.

YIT POKRAČUJE DALŠÍ ETAPOU SUOMI HLOUBĚTÍN Finská developerská společnost YIT v dubnu zahájila výstavbu páté a sedmé etapy rezidenční čtvrti s názvem Suomi Hloubětín. Jak napovídá název, bytové domy, které mají v těchto etapách zahrnovat zhruba 160 nových bytů a také mateřskou školu, vyrostou nedaleko stanice metra Hloubětín v devátém pražském obvodu. Celková investice do dvou etap má dosáhnout přibližně 760 milionů korun, domy pak mají být dokončeny na konci prvního pololetí roku 2020.

EKOSPOL vstoupil do

luxusního segmentu Na výhled na Pražský hrad nebo Vyšehrad a bydlení ve vyhledávané lokalitě pražského Smíchova láká developer Ekospol. Firma, která se dosud zaměřovala především na cenově dostupné bydlení, svým projektem Plzeňka vstupuje do luxusního rezidenčního segmentu.

Celkem má projekt nabídnout 45 bytů s dispozicemi 1+kk až 4+kk s rozlohou od 35 do 110 metrů čtverečních. Bytový dům Ekorezidence Plzeňka vyroste v uzavřené ulici Na Plzeňce na půli cesty mezi stanicemi metra Anděl a Smíchovské nádraží.

44 ESTATE  STRATEGIE  NOVINKY

Komerční nemovitosti PALMOVKA OPEN PARK BUDE KOLAUDOVAT PRVNÍ BUDOVU

Kancelářský projekt Palmovka Open Park, který staví developerská společnost Metrostav Development, čeká už v červnu kolaudace prvních budov. V průběhu léta pak mají být dokončeny i další části projektu. První nájemci se tak budou stěhovat do nového na začátku léta. Už nyní přitom Metrostav Development hlásí, že má nájemce pro 60 procent z více než 25 tisíc metrů čtverečních kancelářských ploch a s dalšími intenzivně jedná. V dubnu firma také přímo v budově Palmovka Open Park 4 otevřela nový showroom, kde je možné se informovat o detailech projektu.

Radovan Vítek pokračuje v nákupech v Polsku Společnost CPI Property Group vlastněná miliardářem Radovanem Vítkem pokračuje v zahraniční expanzi. Tentokrát se vydává na ná-

PSN PRODALA KANCELÁŘE NA ROZTYLSKÉ

kupy do Polska, kde kupuje pět nákupních center HopStop od deve-

Kancelářská budova na Roztylské, vlastněná dosud Pražskou sprá-

lopera Katharsis. Celkově má akvizice čítat 19 tisíc metrů čtvereč-

vou nemovitostí, změnila majitele. Objekt o ploše přes 9 tisíc metrů

ních. Centra se nacházejí ve městech Rembertów, Radom, Zamość

čtverečních od PNS koupila za 240 milionů korun společnost Vinton

a poslední ve městě Siedlce teprve vzniká. Už nyní je ale pronajato

Development, transakci zprostředkovala společnost JLL. Aktuálně

90 procent komerčních ploch. Poslední velké akvizice v zahraničí

je v budově pronajato 95 procent kapacit, přičemž většinu z nich

CPI uskutečnila loni, kdy koupila 11 obchodních center v Česku, Ma-

obsadili malí a střední nájemci. Součástí devítipodlažního objektu je

ďarsku, Polsku a Rumunsku v hodnotě zhruba 18 miliard korun.

i pozemek o rozloze 25 tisíc m2 s 80 parkovacími stáními.

NOVINKY  STRATEGIE  ESTATE 45

Komerční nemovitosti NÁJMY V OBCHODNÍCH CENTRECH PODRAŽÍ Rostoucí ceny pozemků, materiálu i stavebních prací: Takové jsou hlavní důvody, jimiž developerské společnosti vysvětlují, proč letos i v příštím roce plánují zdražení nájmů v obchodních centrech. Vyplývá to ze studie analytické společnosti CEEC Research. Ceny nájmů podle ní letos zdraží oproti loňsku v průměru o 3,2 procenta a v příštím roce o dalších 4,1 procenta. Podíl volných ploch v nákupních centrech se v Praze pohybuje zhruba na třech procentech, což je meziročně o dva procentní body méně. Mimo Prahu se míra neobsazenosti obchodních center snížila o tři procentní body na současná čtyři procenta.

U PŘEROVA VYROSTE NOVÁ PRŮMYSLOVÁ ZÓNA O krok blíž realizaci pokročil letos na jaře plán na stavbu průmyslového areálu poblíž Přerova. Developer Panattoni Europe, který výstavbu chystá, získal od odboru životního prostředí souhlasné stanovisko, že projekt není třeba zkoumat z pohledu vlivu na životní prostředí. Developer nyní bude pro plánované haly o celkové výměře 43 tisíc metrů čtverečních žádat stavební povolení. Stavba by měla být dokončena do poloviny příštího roku, jako první nájemce by ji začala využívat přerovská společnost Ardon Safety.

Celkem by ve dvou halách mělo najít práci bezmála 1500 lidí.

OPTIMALIZACE PARKOVACÍCH SLUŽEB S MR. PARKIT Stoupající zájem o provozování kanceláří a obchodních prostor v hlavním městě na sebe váže problémy s parkováním.

Alternativním řešením optimalizace využití k tomu určených prostor je služba Mr. Parkit a systém pro správu parkovacích míst Park·it·direct určená pro majitele a správce administrativních budov a manažery pronajatých parkovacích míst. Aplikace dokáže jednoduše a efektivně v režimu online kontrolovat obsazenost míst a díky tomu hlídat výtěžnost prostoru a zvýšit výnosy o 20-40 %.

CTP předalo Raben Logistics nové sídlo Zcela nové sídlo a moderní sklady předala v druhé půlce dubna společnost CTP mezinárodnímu logistickému řetězci Raben Logistics Czech v Nupakách u Prahy. Z kanceláří o výměře přes 600 metrů čtverečních bude společnost, která letos slaví 10 let na českém a slovenském trhu, svůj byznys v této oblasti řídit. Sídlo se nachází na strategickém místě v CTPark Prague East. Skladové prostory mají celkem 26 tisíc metrů čtverečních a navazují na samostatný mezisklad s dalšími 5000 metry čtverečními.

46 ESTATE  STRATEGIE  NOVINKY

Regiony CPI PROPERTY GROUP koupilo hradecké Futurum CPI Property Group dokončila akvizici největšího obchodního centra v Královéhradeckém kraji, tedy Futurum Hradec Králové. Roční návštěvnost obchodního domu čítá více než 5 milionů nakupujících. Počet obchodních center vlastněných CPI PG tímto krokem vzrostl na patnáct. Původním vlastníkem centra byla realitní investiční skupina Meyer Bergman.

Hradecké Futurum bylo rozšířeno v roce 2012 o 9500 metrů čtverečních na současných 39 100 metrů čtverečních obchodních ploch včetně 14 000 metrů čtverečních, ve kterých zákazníci naleznou hypermarket Tesco. V loňském roce otevřelo centrum nový dětský koutek, automyčku a přivedlo do regionu vůbec první kavárnu Starbucks. Prvenství Futurum drží i na poli zábavy, nabízí totiž jediné multikino v regionu.

BRNO: Bytový trh stagnuje, výsledky prvního čtvrtletí opět upozornily na problém

BYTY V OSTRAVĚ ZDRAŽILY za poslední tři roky až o polovinu Ceny bytů v žádaných lokalitách Ostravy, jako je Poruba, Slezská Ostrava

V Brně se za první čtvrtletí roku 2018 prodalo celkem 88 nových

a centrum, loni vzrostly až o 20 procent a ve městě se stále zvyšuje zájem

bytů, loni to přitom bylo 220, což už tehdy znamenalo razantní mezi-

o investiční byty. Poptávka po nemovitostech převyšuje nabídku a v návaz-

roční pokles ze zhruba 400 jednotek. V moravské metropoli se trh

nosti na prodejní ceny bytů rostou i ceny pronájmů ve městě. Jen za rok 2016

s novými byty vyčerpává, z nabídky už zcela zmizely příležitosti

podražily podle statistik realitní kanceláře M&M reality nemovitosti v Ostra-

z levnějšího segmentu. V aktuální nabídce zájemci o koupi bytu

vě o 20 procent a zhruba stejný meziroční nárůst se odehrál i loni. Běžná cena

v Brně najdou asi 500 jednotek, přičemž jen 3 % nepřesahují cenu 50 000 korun za metr čtvereční. Více než polovina brněnských volných bytů stojí přes 3,85 milionu korun. „Nejdražší byt se prodává za 19 milionů. Průměrná cena za metr čtvereční u bytů, které jsou aktuálně volné, se vyšplhala na 73 000 Kč, což je meziroční zdražení o 19 procent,“ uvedl Alexej Veselý, ředitel společnosti Trikaya.

Dlouhodobým důvodem nízké nabídky a vysokých cen je podle brněnských developerů chybějící nový územní plán a s tím související vyčerpání lokalit pro výstavbu. Podle předsedy správní rady Asociace brněnských architektů a stavitelů Marka Vintra musejí zájemci za levnějším bydlením zamířit mimo Brno. Vinter zároveň potvrzuje, že právě kvůli územnímu plánu je řada projektů pozastavených a stavitelé se snaží z každého pozemku vytěžit maximum, takže si nemohou dovolit stavět levné byty.

bytu 3+kk o velikosti kolem 70 metrů čtverečních v novostavbě se v Porubě aktuálně pohybuje okolo 3 milionů korun. Během posledních tří let podražilo i nájemné v ostravských bytech, za 2+kk v panelovém domě se průměrně platí 7500 korun měsíčně, v roce 2016 to bylo 6 900 korun.

mimořádná místa pro život přijďte a vybírejte REZIDENCE SACRE COEUR2 | VITALITY REZIDENCE | HOLEČKOVA HOUSE | REZIDENCE KOBROVA

nyní kuchyň jako dárek* *akce platí do 30. 6. 2018

PRÉMIOVÁ NABÍDKA BYDLENÍ • • • •

PRO VAŠE PODNIKÁNÍ

1+kk až 6+kk s terasou, zahrádkou od 40 m2 do 233 m2 klientské změny a interiér na klíč rezidenční služby a péče v centru Prahy pod Petřínem

• • • •

kancelářské a obchodní prostory od 96 m2 do 369 m2 komerční prostory pro restauraci vysoký standard finálního dokončení v centru Prahy kousek od centra Smíchov

+420 702 205 205

prodej@satpo.cz

www.satpo.cz

48 ESTATE  STRATEGIE  TÉMA

PRAHA KANCELÁŘSKÁ Praha prožívá zlaté časy. Firmám se daří, hledají nové lidi – a s nimi také kanceláře.

Developeři se snaží poptávku po kancelářských prostorech uspokojit, ale ani letos postavených 190 tisíc metrů kanceláří zřejmě nebude stačit poptávce a ceny nájmů tak dále porostou.

Připravil: Jan Němec, Foto: archiv

TÉMA  STRATEGIE  ESTATE 49

Kancelářská budova Butterfly připomínající tvarem motýla bude obrostlá zelení. Vertikální zahrady ale nyní – na rozdíl od vizualizace – zežloutly, léto přišlo ještě před dokončením zavlažování.

Jaro se letos v Praze nekonalo, počasí přešlo

během léta už budou zelené," slibuje dodavatel

za klimatizaci a v zimě zase za vytápění.

ze zimního rovnou na letní. Jak to souvisí

technologie vertikální zahrady Josef Němec.

V podzemních nádržích schraňuje dešťovou vodu, kterou využívá nejen k zavlažování rostlin

s nemovitostmi? Nečekaně teplé počasí udělalo čáru přes rozpočet i společnosti AFI

Butterfly jako učebnice office trendů

na fasádě, a výtahy při cestě dolů zase vyrábějí

Europe, která v Karlíně uvádí do provozu

Složitý systém zavlažování zelených stěn budo-

elektrickou energii. Viditelný je všude i důraz na

kancelářské centrum s názvem Butterfly.

vy je ovšem jen jedním z lákadel. Butterfly je

design. Zaměstnanci pak jistě ocení relaxační

Jedním z jeho nejvýraznějších prvků totiž mají

de facto jakousi učebnicí trendů, které

zóny na střeše budovy s výhledem na Karlín.

být takzvané vertikální zahrady. Na vnějších

v současnosti ovládají kancelářský develop-

Neobvyklý je ostatně i tvar budovy: Při pohledu

stěnách budovy se vyjímají stovky květináčů

ment. Samozřejmostí je důraz na ekologii

shora její půdorys připomíná letícího motýla.

s tisíci rostlinami, které mají postupně zarůst

a energetickou úspornost. Kancelářské centrum

AFI Europe při stavbě vsadila na jednu

podstatnou část budovy. Na konci dubna jsou

například disponuje inteligentním systémem

z nejoblíbenějších pražských kancelářských

ale pohříchu zvadlé. „Musíme květiny vyměnit,

vnějšího stínění, které má v létě pomoci ušetřit

čtvrtí posledních let, Karlín. Díky inovacím

50 ESTATE  STRATEGIE  TÉMA

i dobré lokalitě položila základ úspěchu –

kdy dřív. Navíc je málo nově dokončených pro-

firem na nové adresy. Většinou společnosti

a drtivou většinu kapacit pronajala ještě před

jektů, rekordně nízká neobsazenost tedy není

„sestěhovávají“ zaměstnance z více míst pod

dokončením stavby. Stejně jako se to daří i vět-

překvapením. Pokud se bude i nadále ekonomi-

jednu střechu, anebo mění sídlo kvůli nedosta-

šině dalších developerů. Praha totiž v posled-

ce dařit, budeme s nedostatkem kancelářských

tečným kapacitám v tom stávajícím. Kdo je

ních letech díky ekonomickému boomu zažívá

prostor bojovat i v následujících dvou letech,"

v tomto ohledu nejaktivnější? Podle Radky No-

extrémně vysoký zájem o kanceláře.

tvrdí Radka Novak, vedoucí týmu pronájmu

vak jsou to především IT firmy. „Liknavé nejsou

kanceláří ve společnosti Cushman & Wakefield.

ani farmaceutické firmy jako Teva, Novartis či

Výstavba na vzestupu

Její slova potvrzuje i skutečnost, že většina no-

Johnson & Johnson, která sestěhovala zaměst-

190 tisíc metrů čtverečních. Tolik nových kan-

vých projektů hlásí obsazení většiny kanceláří

nance z více lokalit pod jednu střechu," dodává

celářských prostor má

Radka Novak. Velkým

letos přibýt k dosavad-

tahounem segmentu

ním více než 3,3 milionu metrům čtverečním, jimiž metropole disponuje nyní. To je o čtvrtinu více než loni – letošek tak bude patřit mezi nejsilnější roky za poslední dekádu. Stavaři zvýšenou aktivitou reagují na vysokou poptávku po

V posledních letech patřily mezi nejžádanější pražské čtvrti, co se kanceláří týče, především Karlín, Pankrác nebo Smíchov. V budoucnu se bude zájem developerů a také nájemníků kanceláří přesouvat i do dalších lokalit, především do Holešovic.

jsou v poslední době také finanční instituce. „ČSOB si staví další budovu, Komerční banka rozšiřuje svoje sídlo ve Stodůlkách a Česká spořitelna plánuje vlastní projekt, který by mohl nabídnout až 50 tisíc metrů čtve-

kancelářských prosto-

rečních ploch," dodává

rech. Ta v poslední době

Radka Novak. Konkrét-

roste hned z několika důvodů. Tím hlavním je

ještě před dokončením stavebních prací. Převis

ně ČSOB „přistavuje" další budovu k té,

nicméně výborná ekonomická situace: Firmám

poptávky nad nabídkou se projeví i letos v růstu

v níž sídlí v pražských Radlicích.

se daří, získávají nové zakázky a k jejich plnění

cen nájmů. Ty se nyní pohybují na úrovni 21 eur

nabírají nové lidi. Často jim pak nestačí stávající

za metr a měsíc u prémiových kanceláří

Lokalita je hlavní trumf

prostory, kde už nejsou další volná místa, a tak

a mezi 14,50 až 16 eury za měsíc a metr

Atraktivní a dobře dostupná lokalita, zajištěné

se stěhují do nových budov.

v případě širšího centra hlavního města – tedy

parkování a cena. Takové jsou podle developerů

například na Pankráci, Smíchově nebo Florenci.

tři hlavní faktory, podle nichž se firmy v Praze

Neobsazenost je na 7,5 %

Nájemci, kteří se „spokojí“ s delší dojezdovou

rozhodují při výběru nových kancelářských pro-

Vysokou poptávku po kancelářských prosto-

vzdáleností z centra, pak platí mezi 13,50 až

stor. „K nejdůležitějším faktorům ovlivňujícím

rech potvrzují údaje o jejich neobsazenosti.

15 eury. Podle studie společností CEEC Re-

výběr kanceláří patří pro nájemce lokalita

Ta se v posledním roce významně snížila – na

search a KPMG nicméně sedm z deseti deve-

a dostupnost pro zaměstnance jak autem, tak

konci loňska klesla na úroveň 7,5 procenta, což

loperů očekává, že v letošním roce ceny nájmů

MHD. Kromě ceny jsou dalším klíčovým fakto-

je nejméně od roku 2008. Které části metro-

kanceláří porostou.

rem služby, které budova a její okolí zaměstnancům nabízí, a také variabilita prostor a pracov-

pole lákají firmy nejvíce? Podle společnosti Cushman & Wakefield je nejžádanější čtvrtí

Poskytovatelé krátí bonusy

ního prostředí," doplňuje mluvčí developerské

Karlín, kde neobsazenost klesla dokonce až

Vedle zdražení ovšem developeři využívají

skupiny Crestyl Ondřej Micka. Tomu ostatně

k pěti procentům. Podobně jsou na tom pak

vysoké poptávky i jinými způsoby – například

odpovídá i „mapa" neobsazenosti kanceláří:

Praha 2 a Praha 6, kolem sedmi procent se

omezením bonusů pro nájemce. „Jako trend

Nejvíce je jich v hůře dostupných lokalitách.

pohybuje neobsazenost také v Praze 4

vnímáme postupný pokles pobídek spojených

a v Holešovicích. Naopak nejvíce volných

s nájmem, jako jsou příspěvky pronajímatele na

Lepší kanceláře jako motivační benefit

kanceláří bylo k mání v Praze 3 a 10.

vybavení nebo počty měsíců poskytnutých

V době prakticky nulové nezaměstnanosti

v rámci nájemní smlouvy zdarma," tvrdí partner

v Praze je pro firmy stále důležitější, aby své

Ceny porostou

společnosti KPMG odpovědný za sektor nemo-

zaměstnance motivovala i jinými způsoby, než

„Ekonomice se daří, firmy expandují, a tudíž není

vitostí Pavel Kliment. Pražský trh kancelářských

je mzda. Proto se snaží vytvořit lidem co nejpří-

divu, že po kvalitních kancelářích je hlad víc než

prostor výrazně podporuje také stěhování

jemnější pracovní prostředí. A to se projevuje

TÉMA  STRATEGIE  ESTATE 51

Centrum Butterfly postavila společnost AFI Europe.

Vedle příjemného pracovního prostředí sází také na úsporné technologie, například „chytré" rolety reagující na vnější teploty.

52 ESTATE  STRATEGIE  TÉMA

také v požadavcích na kanceláře. „Stále více

zaměstnanci zadarmo najíst," myslí si šéfka

slední době vnímáme čím dál větší důraz klientů

firem vnímá atraktivitu svých kanceláří jako dů-

kancelářského oddělení poradenské společnos-

na architekturu projektu a jeho odlišení od řa-

ležitý nefinanční benefit pro své zaměstnance

ti Cushman & Wakefield Radka Novak. Firmy se

dových projektů. Jinak řečeno, klienti vnímají, že

a podle toho k projektům přistupuje," vysvětluje

navíc snaží zaměstnance udržet co nejdéle

jsou budovou i kancelářemi prezentováni nejen

Pavel Kliment z KPMG. Jinými slovy, dobrou

v práci. „Když se lidé na pracovišti cítí dobře

před klienty, ale nově čím dále častěji rovněž

mzdu nabídne v dnešní době nedostatku lidí

a tráví víc času s kolegy, generují nové myšlen-

před zaměstnanci, a kanceláře jim tak mohou

leckterá firma a je tře-

přinést konkurenční

ba přidat ještě něco

výhodu," potvrzuje

navíc – třeba zázemí pro zaměstnance dojíždějící na jízdním kole nebo dobíjecí stanici pro elektromobily.

Skupina Cresco slovenského miliardáře Štefana Beleše chce část bývalé továrny Tesla na Maninách přestavět na co-workingový prostor.

obchodní ředitel developerské společnosti M2 Jan Štembera.

I zdánlivé drobnosti, jako je například „zelená" budova

A jsou ochotny si za to i připlatit. „Asi největším současným trendem

ky a jsou produktivnější. Developeři na tyto

s vertikálními zahradami u projektu Butterfly

jsou kanceláře, ve kterých se mají zaměstnanci

požadavky firem dnes už velmi dobře reagují,"

od AFI Europe nebo 140metrová běžecká dráha

cítit jako doma. Firmy se dnes snaží vytvářet

dodává Radka Novak.

na střeše administrativní budovy Visionary od Skansky, tak mohou být oním „jazýčkem na

neformální, takřka rodinné prostředí. Častěji se objevují velké oddechové zóny, firemní fitness

Běžecká dráha a chytrá zrcadla

vahách", díky nimž se firma rozhodne pro proná-

či miniškolky. Další úrovní je v tomto ohledu

Dalším motivem, proč si připlatit za modernější

jem právě takových kanceláří. V dalším projektu

vytváření interních restaurací, kde se mohou

kanceláře, je i lepší reprezentace firmy. „V po-

– Five na pražském Smíchově – Skanska zase

Společnost Skanska slaví se svým moderním kancelářským hubem Visionary v Holešovicích úspěch: Dvě třetiny kanceláří byly pronajaty už několik měsíců před dostavěním.

TÉMA  STRATEGIE  ESTATE 53

Pankrác a Karlín vystřídají Holešovice V posledních letech patřily mezi nejžádanější pražské čtvrti, co se kanceláří týče, především Karlín, Pankrác nebo Smíchov. Ty jsou žádané dodnes – ostatně činorodost developerů například právě v Karlíně je viditelná na první pohled.

Nedaleko dokončeného centra AFI Karlín tu staví například Skanska v areálu bývalé autoopravny projekt Praga Studios s plánovanými 12 tisíci metry čtverečními kancelářských ploch, kam se zájemci budou moci stěhovat už během příštího roku. Kolaudace čeká i několik administrativních center na Pankráci, například budovu „pohlcující" smog Main Point, kterou staví společnost PSJ. Smíchov už je zavedeným kancelářským centrem, firem sídlících na této adrese ale také bude přibývat. Loni na Smíchově začala stavět společnost Penta, a sice nedaleko Anděla v Plzeňské ulici. Tamní kancelářské centrum má Firmy vedle lokality a ceny kladou důraz na hezké prostředí pro zaměstnance. Nové projekty jako chystané centrum společnosti HB Reavis pracujícím nabízejí zahrady a relaxační prostory.

vsadila na moderní technologie. Toalety vyba-

od příštího roku nájemcům nabídnout bezmála 12 tisíc metrů čtverečních. Kolem Plzeňské ulice

Skanska v Holešovicích chystá ještě další projekt, výrazně větší než Visionary. Čtvrť radikálně změní stavba kampusu Port7 o rozloze 40 tisíc metrů čtverečních s kancelářemi i obchody.

vila „chytrými" zrcadly, která zobrazují aktuální předpověď počasí nebo informace o budově.

Zaměstnanci firem sídlící v této budově navíc mohou využívat mobilní aplikaci, s jejíž pomocí si třeba mohou objednat prádelnu nebo jídlo v místní restauraci. „Kancelářské budovy začaly být moc stejné. Čím větší je konkurence, tím více se developeři předhánějí, kdo z nich nabídne nějaké to nej,“ dodává Eduard Forejt, ředitel pro rozvoj obchodu v pražské kanceláři poradenské společnosti JLL.

190 000 metrů čtverečních. Tolik nových kancelářských prostor má letos přibýt k dosavadním více než 3,3 milionu metrů čtverečních, jimiž metropole disponuje nyní.

Ekologický přístup v rovině samozřejmosti

chystá podle deníku E15 kanceláře také majitel

Naopak tolik vzývaná ekologičnost budov podle

Karlovarských minerálních vod Alessandro

developerů při výběru kanceláří u firem nehraje

Pasquale, další velkou kancelářskou budovu

zdaleka tak velkou roli, jak by se mohlo zdát

plánuje na rohu Plzeňské a ulice Kováků majitel

z prospektů, v nichž ji stavaři prezentují. Firmy

realitní firmy Centra Michal Čamek. V budoucnu

ji totiž považují už za standard a samozřejmost.

se ale podle odborníků bude zájem developerů

„V budoucnu se budou stavět už jen energeticky

– a také nájemníků kanceláří – přesouvat i do

málo náročné objekty, jinak to dnes nejde. Není

dalších lokalit. „Další na řadě budou Holešovice,

to sice základní parametr, ale je to nájemci

které mají velký potenciál a mohly by se promě-

i vlastníky vyžadováno a je to tak správně,"

nit podobně jako Karlín po povodních. Všichni

dodává předseda představenstva Reflecta

také čekáme, kolik projektů vyroste v Praze 6

Development Jakub Sklenka.

u nedávno vzniklých stanic metra A," naznačuje

54 ESTATE  STRATEGIE  TÉMA

Nedaleko Palmovky staví novou čtvrť developer Crestyl. Kromě luxusních bytů buduje i několik kancelářských budov. První dvě jsou plně pronajaté, nyní se staví třetí s názvem Dock In Three.

šéfka kancelářského oddělení poradenské spo-

Skanska chystá přímo na holešovickém nábřeží.

v místních kancelářích tak prý budou mít

lečnosti Cushman & Wakefield Radka Novak.

Velkolepý kampus s názvem Port7 má být

možnost „ovládat" služby, jako jsou inteligentní

podle developera „městem ve městě" a bude se

parkoviště, restaurace nebo prádelna,

Pionýr jménem Visionary

rozkládat na ploše 48 tisíc metrů čtverečních.

prostřednictvím mobilní aplikace.

Právě Holešovice, kde jsou dodneška k dispozici

Vedle samotných kanceláří developer slibuje

velké plochy proluk či brownfieldů, patří pro

také veškerou občanskou vybavenost – obcho-

Slovenská investice na Maninách

developery mezi největší láka-

V Holešovicích má velké plány

dla. Aktivní je tu opět například

i skupina Cresco slovenského

Skanska, která čtvrti také

miliardáře Štefana Beleše,

věští proměnu podobnou té na druhém břehu Vltavy v Karlíně. Podle ředitelky Skanska Property Marie Passburgové se bývalá industriální městská část změní ve

Na konci loňského roku klesla úroveň neobsazenosti kanceláří v Praze na 7,5 procenta, což je nejméně od roku 2008.

která chce část bývalé továrny Tesly na Maninách přestavět na co-workingový prostor pro IT profesionály. Firma mimo zmíněnou budovu koupila také dva starší objekty Paramount

vyhledávanou adresu. Skanska

a Metropolitan, které chce

v Holešovicích plánuje hned dva

podle šéfa představenstva

projekty. První z nich právě dokončuje prakticky

dy, restaurace, školku, hotel nebo malý přístav.

skupiny Marcuse Schulze zmodernizovat

naproti holešovickému nádraží pod názvem

A samozřejmě se nechce nechat zahanbit, co se

a nabídnout jako atraktivní nové kanceláře.

Visionary. Ještě mnohem větší projekt ale

moderních technologií týče. Pracovníci

Mezi další developery sázející na Holešovice

TÉMA  STRATEGIE  ESTATE 55

pak patří třeba firmy Sudop nebo HB Reavis. Co

kanceláře využívané většinou freelancery, kteří

společnými kreativními prostory či vzdělávací

se nových stanic metra linky A týče, nejpokroči-

nechtějí pracovat jen z domova. V letošním

akce a semináře.

lejším projektem je kancelářská budova z dílny

roce by podle analýzy společnosti Cushman &

AFI Europe s názvem AFI Vokovice. Ta přímo

Wakefield měla celková plocha sdílených center

Co-working nejen pro freelancery

sousedí se stanicí metra Nádraží Veleslavín.

v metropoli vzrůst o dvě třetiny na 27,5 tisíce

Největší společností provozující co-workingová

metrů čtverečních. „Sdílené kanceláře se staly

centra v České republice je Regus, který nabízí

Hvězda Palmovky stoupá

fenoménem posledních let především díky své

kanceláře „kdo dřív přijde, dřív sedí" hned na

Novým kancelářským centrem se pak má stát

flexibilitě, nákladovým úsporám a možnosti

několika místech v Praze – například na náměstí

také Palmovka a blízké

I. P. Pavlova nebo v Burzovním

okolí. Už letos v létě tu

paláci. Momentálně provozuje

dostaví velký projekt s 25 tisíci metry čtverečními společnost Metrostav Development. Nedaleko Palmovky také ve výstavbě kancelářských budov pokračuje developer Crestyl: Po úspěšném vyprodání

V letošním roce by celková plocha co-workingových center měla vzrůst až o dvě třetiny a to na 27 500 metrů čtverečních. Tento údaj jasně potvrzuje ukotvení nového trendu.

pro co-working 6 430 metry kancelářské plochy. Druhý největší podíl má připravovaný Business Link s 4,7 tisíci metry čtverečními, které budou k dispozici v budově Visionary v Holešovicích. Zbytek trhu se dělí mezi InnoCrystal, Work Lounge, HubHub, Impact HUB,

kapacit budov Dock In One

Scott & Weber, K10, PaperHub

a Two aktuálně pracuje na networkingu. Zájemci stačí klubové členství,

a Node5. Přestože hlavními klienty – až

s kterým může kdykoliv na jakoukoliv dobu vy-

z 60 procent – sdílených kanceláří jsou zmiňo-

Nový trend: sdílené kanceláře

užít kancelářský prostor, který je zrovna k dis-

vaní živnostníci, jejich výhody využívají i velké

Vedle klasických kancelářských center začínají

pozici," popisuje výhody těchto kanceláří Radka

firmy. Například v kancelářích společnosti

v Praze stále rychlejším tempem vyrůstat také

Novak z Cushman & Wakefield. Trendem jsou

Regus tvoří globální společnosti asi

takzvaná co-workingová centra. Tedy sdílené

podle ní u co-workingu open space kanceláře se

30 procent poptávky. ▪

třetí etapě.

Kancelářské centrum Visionary od Skansky se pyšní jedním unikátem: Vedle odpočinkové zóny nabízí na střeše také 140 metrů dlouhou běžeckou dráhu.

Brno: Na kanceláře se „stojí fronty“ Podobně napjatá situace na trhu s kancelářskými prostory jako v Praze panuje i v druhém největším českém městě. V Brně bylo na konci loňského roku k dispozici celkem bezmála 550 tisíc metrů čtverečních kanceláří, jejichž neobsazenost klesla pod 10 procent – v samotném centru je ovšem ještě mnohem níže, kolem pěti procent. Průměrná cena dosahuje 13,5 eura za metr čtvereční měsíčně. Napjatá situace by se mohla zlepšit letos, kdy má podle údajů Cushman & Wakefield přibýt v moravské metropoli přes 56 tisíc metrů čtverečních nových kanceláří.

56 ESTATE  STRATEGIE  TREND

CO-LIVING Next big thing realitního trhu?

Fenomén sdílení, jehož boom je tak často připisován mileniálům, se z oblasti dopravy a služeb přesouvá i na nemovitostní trh. V celosvětovém kontextu už přitom Airbnb a sdílení rekreačních nemovitostí nejsou na tomto poli tématem číslo 1. Spojené státy a Asii zaplavuje trend sdíleného bydlení a podle některých expertů na realitní trh je právě tato tendence pověstnou „next big thing.“ Připravil: Lukáš Vincent, Foto: archiv

roční přírůstek přesahuje 100 000 lidí a mladí profesionálové hledající na stále se zdražujícím metropolitním trhu dostupné bydlení nemají příliš šanci uspět. Módou, respektive jediným řešením, se tak stává sdílené bydlení, takzvaný co-living. Se zatraktivňujícím se trhem postaveném na tomto fenoménu Silicon Valley, Čína i Evropa chrlí start-upy, jež tento sektor chtějí kolonizovat podobně, jako si Uber vykolíkoval pozici v dopravě. S benefitem v tom, že tento způsob podnikání nenaráží na žádné právní problémy, naopak spíše politickým reprezentacím jednotlivých měst pomáhá řešit neutěšenou situaci s bydlením.

Co-living není spolubydlení Sociální sítě si z nového buzzwordu „co-living“ Projekt Ollie na Long Island v New Yorku nabídne kapacitu až pro 400 členů co-living komunity, a to v high-end standardu vybavení.

sice dělají legraci v tom smyslu, že Silicon Valley se tváří, že „vynalezlo“ spolubydlení, faktem ale

Je to tsunami, která se valí prostorem. Z odvětví

ných státech a Asii, nicméně vystrkující drápky

je, že než vznikly první pokusy o jeho institu-

do odvětví, z kontinentu na kontinent. Sdílení.

i v Evropě potažmo v Česku – sdílené bydlení.

cionalizaci v podobě firem nabízejících

Dopravy, pracovních úkolů, věcí, rekreačních

Podle některých expertů na realitní trh „next big

kompletní servis, investoři ani developeři se

objektů apod. Generace mileniálů podle všeho

thing.“ V podstatě jde o logický vývoj.Nejbohatší

do možnosti vytvářet specializované bydlení

nepotřebuje vlastnit, a tak prostě sdílí. Poslední

metropole planety nabízejí nejatraktivnější

pro mladé příliš nehrnuli. Přitom jde o velmi vý-

vlny tohoto fenoménu proměňují i sektor

kariérní vyhlídky. Města jako New York nebo

nosný podnikatelský segment. Podle Business

nemovitostí. Airbnb a rekreační nemovitosti

Šanghaj každoročně přitahují desítky

Insideru například pokoj v jednom ze sdílených

už nejsou téma, na sdílení kanceláří si trh už

až stovky tisíc nových obyvatel. Například

projektů na newyorském Manhattanu vychází

i v lokálních podmínkách zvyká a posledním

v Praze podle Institutu plánování a rozvoje do

zhruba o třetinu levněji než garsoniéra ve stejné

trendem je – v tuto chvíli především ve Spoje-

roku 2030 přibude 150 000 obyvatel, v Londýně

kvalitě ve srovnatelné lokaci.Nájemníci ušetří,

TREND  STRATEGIE  ESTATE 57

zřizovatel projektu naopak vydělá. Co tedy

lidí žijících v domácnostech s rodiči nejvyšší od

zpožděním – vyvíjí i situace v Singapuru nebo

co-living ve skutečnosti je? Neoficiálně rozdíl

druhé světové války. Metropole typu New York,

v Indii. Američtí poskytovatelé co-livingu jsou

mezi co-livingem a sdíleným bydlením spočívá

San Francisco, Chicago nebo Los Angeles jsou

podle Forbesu zase ve fázi, kdy se snaží vyvi-

v tom, že zatímco sdílené bydlení funguje nefor-

totiž, co se týká nájmu, prakticky „nežitelné.“

nout dlouhodobě funkční model. Především

málně na základě dohody mezi spolubydlícími,

v momentu, kdy se „vyhýbají“ přímé odpověd-

co-living funguje na oficiálnější bázi, profe-

Správcovství jako nový model

nosti a nemovitosti nechtějí vlastnit. Vytvářejí

sionálně ošetřovaný správcovskou firmou. Tyto

Z pochopitelných důvodů tak co-livingové

tak partnerství se zavedenými developery

jsou navíc schopny zajistit služby navíc, takže

prostory rostou jako houby po dešti. Na obou

a v tuto chvíli pro ně co-livingové prostory

většina operátorů co-livingu se dnes snaží pro-

hlavních trzích se formují „správci,“ kteří do

v podstatě provozují. Na druhé straně se

filovat skrze přidanou hodnotu třeba v podobě

trendu vtahují stále více tradičních poskytova-

objevují developeři, ve Spojených státech třeba

kurzů jógy, promítání filmů, nebo pořádáním

telů bydlení, majitelů nemovitostí a developerů.

Durst Organization nebo Property Market

různých přednášek a networkingových akcí

A nabídka „správců“ se tak rozšiřuje. Jen v Asii

Group, kteří se rozhodli vrhnout na daný trend

vždy střižených na míru mladým profesionálům

za poslední dva roky vyrostly desítky start-upů,

sami a otestovat své schopnosti na trhu mile-

co-living obývajícím.

které se na tomto trendu snaží svézt. Na konci

niálů. Mimochodem, pro developery flirtující

loňského roku tak Vanke Port Apartment spra-

s tímto trendem plyne podle odborníků z provo-

Komunita jako způsob života

vovala více než 60 000 jednotek, Mofang jich

zování tohoto typu služeb navíc zajímavý benefit

Koncept je zřejmý, standard se ale definuje

měl čtvrtinu a Coming Space nabízel na

v podobě utváření dlouhodobé vazby na zákazní-

obtížněji. Aktuálně je podle všeho trendem

10 000 garsoniér. Podobně se – byť s jistým

ky, kteří se k vlastní koupi teprve chystají. ▪

vytáhnout maximum „technického zázemí“ do společenských prostor a nájemník si pronajímá pouze vlastní ložnici velkou okolo třiceti metrů čtverečních. Koupelna, kuchyně nebo úložné prostory jsou pak sdílené pro několik spolunájemníků. Tyto sdílené segmenty jsou ovšem většinou na vyšší úrovni, než si pamatují čeští vysokoškoláci ze svých kolejních časů. Právě komunita, společné prostory a setkávání v nich je totiž vedle ceny jedním z hlavních benefitů, které co-living mileniálům přináší. Zároveň vzhledem ke sdílené podstatě co-livingu mohou provozovatelé vedle nižší ceny alternativně hrát i s kartou atraktivnější polohy bydlení, což je opět aspekt, na který mileniálové slyší. Čína s USA na špici trendu Nejsilněji se trend co-livingu zatím projevuje v Číně a Spojených státech. Jen v samotné Říši

První vlaštovky co-livingu v České Republice V Česku trend co-livingu zatím své místo na trhu teprve hledá, trend institucionalizovaného sdíleného bydlení se u nás ještě neprojevil. Příčiny budou podle všeho dvě. Za prvé Češi stále preferují vlastnické bydlení nad nájemním a nízké sazby hypoték v poslední době lákaly spíše ke koupi a dlouhému závazku, za druhé mimo hlavní město je zatím bydlení i blízko center měst relativně dostupné. Prvními vlaštovkami se nicméně stávají luxusní koleje především pro zahraniční studenty, kteří přijíždějí na české univerzity. V pražských Holešovicích tak v budově bývalého školicího centra vzniká Zeitraum Student Housing, který by vedle jedno a dvoulůžkových pokojů s luxusnější výbavou měl nabídnout i portfolio služeb typu prádelna nebo recepce. Podobný projekt, především pro studenty University of New York in Prague, stojí na Vinohradech. Belgicka Apartments je provozována italskými investory do realit zaštítěnými společností Amres, kteří si za postel v dvoulůžkovém pokoji účtují ceny od deseti tisíc korun měsíčně. Ve Vršovicích stojí Botic Student House, další projekt připravuje v Holešovicích společnost Karlín Group. Nadstandardní bydlení pro studenty se už rozšiřuje i do regionů, v brněnském business parku Ponávka stojí projekt DOMEQ firmy CTP, v Plzni zase Daramis připravuje projekt Unicity zaměřený právě na studenty.

středu za posledních pět let vyšlo z univerzit na 43 milionů lidí aspirujících na pozice ve střední vrstvě. Při aktuálním ekonomickém růstu jsou schopni získat solidní práci, i přes podobně solidní příjmy mají ale na začátku kariéry poměrně daleko k tomu, aby si mohli dovolit vlastní bydlení. A tak podle poradenské firmy JLL už místní mileniálové častěji sdílejí bydlení než třeba dopravu nebo pracovní prostory.

To vše v době Uberu, respektive jeho místní alternativy Didi Chuxing. Ve Spojených státech je zase podle statistik sociologů podíl mladých

Zeitraum Student Housing

Unicity Plzeň

58 ESTATE  STRATEGIE  DEVELOPERSKÝ PROJEKT MĚSÍCE

DEVELOPERSKÝ PROJEKT MĚSÍCE  STRATEGIE  ESTATE 59

BUBENEČ GARDENS

Výjimečný projekt pro výjimečné osobnosti

Připravil: Petr Kotek, Foto: ADC studio s.r.o.

60 ESTATE  STRATEGIE  DEVELOPERSKÝ PROJEKT MĚSÍCE

PRAHA 6

Hledáte luxusní bydlení v Praze splňující nejvyšší soudobé nároky, nabízející unikátní architektonické řešení, umístěné v jedné z nejprestižnějších lokalit hlavního města, odkud byste to měli autem čtvrt hodiny na Letiště Václava Havla, případně deset minut na Václavské nebo Malostranské náměstí, stejně jako do Pařížské ulice? Projekt splňující tyto požadavky se právě rodí, jmenuje se Bubeneč Gardens a v uplynulých dnech jej začala nabízet společnost NG Real Estate z investiční skupiny Natland Group.

V unikátní vile v bubenečské Rooseveltově ulici vzniknou byty velkoryse navržené jako otevřené plochy se zimními zahradami a impozantními výhledy podpořenými vysokými bezrámovými francouzskými okny. Jednotky jsou navrženy v rozmanitých dispozicích a jsou řešeny individuálně s mnoha různými bonusovými prvky, jako je sauna, krb nebo herna. „Není asi potřeba zdůrazňovat, že projekt cílí na tu nejnáročnější klientelu,“ říká vedoucí prodejního oddělení NG Real Estate Šárka Kloučková.

Redesign původního projektu Původní architektonický projekt byl redesignován ve spolupráci s odborníky z NG Real Estate a architektonickým studiem Free Architects Praha. „Chtěli jsme zdůraznit a ještě více využít vše, co navržená architektura domu tak dokonale nabízela.“ vysvětluje Jana Sečkářová, předsedkyně představenstva NG Real Estate. „Otevřený, promyšleně členitý a nebývale světlý prostor, který je takřka součástí typické překrásné dejvické zahrady, přenáší do jednotlivých bytů skutečný a nezaměnitelný komfort bydlení,“ doplňuje Jana Sečkářová. Celkem vznikne maximálně deset bytových jednotek s podlahovou plochou od 60 do 250 metrů čtverečních s dispozicemi od 1+kk do 6+kk. Kromě nejmenšího bytu patří ke každé jednotce dvě garážová stání v suterénu budovy. „Ke třem největším bytům náleží navíc terasa a zahrada o celkové rozloze pohybující se od 88 do více než 300 metrů čtverečních,“ doplňuje Šárka Kloučková. Není tedy problém pozvat přátele na barbecue.

Byt jako dům, unikátní penthouse Jeden z bytů s přímým vstupem na zahradu vyniká loftovým uspořádáním, jiný má k dispozici atypickou lodžii poskytující nejen dokonalé soukromí, ale i možnost propojení s venkovním prostorem. V přízemí domu je umístěn „zahradní“ byt, který je plnou alternativou bydlení v rodinném domě, a to včetně vlastního přístupu do garáže a velké privátní zahrady. A naprosto unikátní

DEVELOPERSKÝ PROJEKT MĚSÍCE  STRATEGIE  ESTATE 61

je reprezentativní panoramatický penthouse zaujímající celé poslední patro

v různém rozsahu podle individuálních požadavků. Na fasádě budovy bude vy-

s přímým vstupem do bytu. Neveřejná zahrada před průčelím budovy poskyt-

užit kontaktní zateplovací systém, propojení s okolní bohatou zelení zdůrazní

ne obyvatelům pocit klidu a soukromí, navíc jen několik minut chůze od domu

zeleň i na fasádě. Vytápění bytů je řešeno podlahově, takže čistota interiéru

bude obyvatele Bubeneč Gardens dělit od dvou malebných parků plných

nebude narušena exponovanými topným tělesy. Nadčasový design interiérů

zeleně. Podél Vltavy se směrem k Troji rozkládá Stromovka, z Letenských

podtrhnou přírodní světlé materiály, zejména dřevo. Celý systém vzducho-

sadů je překrásný výhled na Pražský hrad, Staré Město nebo Petřín.

techniky je řešený tak, aby nerušil uživatele bytu, důraz na snížení hlukové zátěže byl brán v potaz i u kanalizace a rozvodů médií pomocí speciálního

Tradice a nejmodernější trendy

potrubí zabraňujícího šíření hluku vytvářeného průtokem vody. Nicméně

„Samozřejmě jsme mysleli i na udržitelný rozvoj, a proto se o tepelný komfort

i přes použití vyjmenovaných nejmodernějších technologií se v projektu

domu starají výkonná tepelná čerpadla napojená na vrty,“ zdůrazňuje Šárka

podařilo skloubit tradiční hodnoty bydlení s nejaktuálnějšími trendy

Kloučková. Každý z bytů umožňuje instalaci systému chytrého bydlení, a to

a vysokým komfortem. ▪

62 ESTATE  ADVERTORIAL

Bleriot

Místo k rozletu

Bleriot představuje vlajkovou loď soudobé zahradní architektury.

Kombinuje ležérnost, lehkost, zábavu a uvolněnost, na prvním místě však stojí obytnost.

ADVERTORIAL  ESTATE 63

V klidném prostředí pražských Kbel vzniká nový rezidenční komplex Bleriot developerské a stavební skupiny T.E. V rámci tří bytových domů nabídne více než 150 jednotek.

Součástí areálu bude i velkoryse řešené venkovní prostranství s množstvím zeleně, zahradami a soukromým parkem pro rezidenty. Dokončení developer plánuje na první polovinu roku 2020.

Připravila: Markéta Kuncová, Foto: skupina T.E.

Dva čtyřpodlažní a jeden pětipodlažní bytový dům vyrostou v rámci projektu

stavby upoutá elegantním minimalistickým stylem s jednoduchými

Bleriot v ulici Polaneckého. Celkem nabídnou 150 jednotek v energetické třídě B

a čistými liniemi. V souladu s domy je koncipován i soukromý park

o dispozicích 1+kk až 4+kk a velikostech od 26 do 96 metrů čtverečních.

o výměře 6 500 metrů čtverečních. Developer svým klientům navíc

Horizontálním i vertikálním propojováním menších bytů mohou zároveň snad-

garantuje předání bytů již se vzrostlou vegetací a hrazenou údržbu

no vzniknout větší nebo netradičně řešené obytné prostory dle individuálních

o ni po dva roky od kolaudace.

požadavků budoucích majitelů. Všechny jednotky budou disponovat balkony, dřevěnými terasami či soukromými předzahrádkami. V nejvyšší ze tří budov

Inspirace v letectví

bude poslední patro vyčleněno pro střešní apartmány. Byty v rámci standard-

Součástí parku bude i dětské hřiště, volnočasové prvky, běžecká dráha či

ního vybavení zahrnují kvalitní dřevěná okna a podlahy, designové koupelny,

vyhlídka k pozorování sportovních letadel na nedalekém letňanském letišti.

přípravu pro klimatizaci v nejvyšších patrech a u privátních předzahrádek

Právě s odkazem k této lokalitě vznikl i název projektu, který nese jméno

přípravu pro automatické zavlažování zeleně.

slavného francouzského leteckého konstruktéra Louise Blériota. Bleriot je v pořadí již pátým projektem skupiny T.E a stejně jako ve všech ostatních pří-

Prémiové byty v zeleni

padech má i jeho výstavbu na starosti sesterská společnost T.E Construction

„V současné době, kdy se ceny nových bytů pohybují stále velmi vysoko, je

Management. Ta jako generální dodavatel stavby dohlíží nad jejím průběhem

Bleriot dokonalým příkladem toho, že i prémiové bydlení může být cenově

a koordinuje jednotlivé subdodavatele – jedním z nich je i stavební společnost

dostupné,“ upozorňuje partner skupiny T.E Martin Hubinger a dodává: „Projekt

Strabag, která zodpovídá za dodávku a realizaci hrubé stavby. Strabag se

se nachází ve velmi atraktivní lokalitě poblíž lesoparku a vyniká zejména kon-

skupinou T.E úspěšně spolupracuje také na rezidenci Sakura v Košířích

cepčním a architektonickým řešením venkovního prostranství, včetně přilé-

s celkem 67 byty, jejíž hrubou stavbu dokončí v červnu. Před začátkem prázd-

hajícího soukromého parku dle návrhu profesionálních zahradních architektů.

nin skupina T.E plánuje i kolaudaci komorního projektu čtyř rodinných domů

Nabídne tak příjemné a klidné bydlení v propojení s přírodou.“ Architektura

Truhlárna na Břevnově, z nich ke koupi zbývá už pouze jeden. ▪

Omítkové fasády ve světlém přírodním odstínu jsou akcentovány metalickou barvou ve třech různých tónech pro jednotlivé budovy.

Všechny jednotky disponují soukromými zahradami, balkony či dřevěnými terasami s výhledy do zeleně.

64 ESTATE  STRATEGIE  DEVELOPERSKÝ PROJEKT MĚSÍCE

SOBĚSLAVSKÁ 21 Rezidenční novinka od PSN v srdci Vinohrad

Text: Jitka Krulcová, Foto: PSN

PRAHA 2

DEVELOPERSKÝ PROJEKT MĚSÍCE  STRATEGIE  ESTATE 65

66 ESTATE  STRATEGIE  DEVELOPERSKÝ PROJEKT MĚSÍCE

Málokterou pražskou čtvrť lze snáze, rychleji a přirozeněji charakterizovat jako rezidenční než Vinohrady. Projekt Soběslavská 21 developera PSN navazuje právě na tuto historii dané lokality a přetváří historický dům s adresou Soběslavská 21 v moderní bydlení s duší tradice.

Dům kromě klasické architektury, jejíž ráz bude

a s maximální výměrou do 75 metrů čtverečních, ale

záměry – nabízí výměru lehce přesahující 49 metrů

v rámci rekonstrukce pod vedením investora PSN

také jeden obchodní prostor v přízemí objektu.

čtverečních a má cenovku 5 302 000 korun. Hlavním argumentem, proč si pořídit jeden z bytů v projektu

nadstandardní benefit v podobě upravené privátní

Mimořádná lokalita jako hlavní argument

Rezidence Soběslavská 21 je samozřejmě lokalita,

zahrady s možností grilování ve vnitrobloku

V současné době je v projektu, pokud započítáme

ale neméně atraktivní roli hrají i architektonické

a fantastické výhledy na Prahu, jejíž centrum je od

jako již nedostupné i rezervace, v nabídce už jen

kvality domu, který je vzdálen 10 minut chůze

rezidence v příjemné pěší dostupnosti. V prodeji

jedenáct volných jednotek, některé nabízejí balkony

od náměstí Míru, centra Vinohrad. ▪

jsou na šesti podlažích byty se severní, jižní nebo

nebo lodžie a jiné také zahradní kóje. Nejmenší

severojižní orientací s dispozicemi od 1+kk do 3+kk

z volných bytů – mimořádně vhodný pro investiční

Více informací na www.Sobeslavska21.cz

Použité fotografie jsou vizualizace, skutečná podoba interiérů se může lišit.

do maximální možné míry zachován, nabídne také

68 ESTATE  STRATEGIE  INVESTIČNÍ DESTINACE

MIAMI Stabilní trh, setrvalý růst zhodnocení, málo byrokracie… Potřebujete další argumenty?

Florida je nejen oblíbeným místem odpočinku amerických penzistů, svá vlastní letní sídla si v tomto americkém státě – a speciálně v Miami – pořídilo i mnoho majetných Čechů. Potkat tak můžete v ulicích floridské metropole třeba bývalé hokejisty Petra Nedvěda a Martina Ručinského, hudebníka Františka Janečka nebo současného českého premiéra Andreje Babiše. Co na Miami a Floridě tolik láká?

Připravil: Jan Němec, Foto: Czech Republic Sotheby’s International Realty

The Fairchild, Coconut Grove

Zřejmě nejvýznamnějším argumentem pro kou-

Coconut Grove či finanční čtvrť Brickell. Vedle

ných velkých městech po celém světě. Výhodou

pi letního sídla na jihovýchodě Spojených států

příjemného života je pak ještě jeden argument:

pro kupující z České republiky je navíc aktuálně

je celoročně příjemné počasí. Dovolenou u moře

Nemovitosti v Miami představují zároveň so-

příznivý kurz dolaru a koruny.

tu tak lze strávit prakticky kdykoliv během

lidní investiční příležitost. Jejich ceny totiž sice

roku – samozřejmě, pomineme-li pravidelnou

rostou už sedm let v řadě od roku 2011, stále

Metr čtvereční na Miami Beach?

hurikánovou sezonu na začátku podzimu. Miami

se ale nacházejí na úrovni předkrizového roku

335 000 korun

ovšem není jen světově proslulá Miami Beach,

2005. Růst tedy může pokračovat (a investice

V samotném centru Miami se průměrná cena

najdete tu také art deco čtvrť South Beach,

se zhodnocovat), aniž by se na místním realit-

metru čtverečního pohybovala v loňském roce

považovanou za jednu z nejpůvabnějších měst-

ním trhu nafoukla cenová bublina. Přestože je

na úrovni 4,4 tisíce amerických dolarů, tedy

ských částí světa, a další vyhlášené čtvrti jako

tedy Miami velkou globální metropolí, ceny bytů

v přepočtu asi 93 000 korun za metr. O něco víc si

Downtown Miami, Key Biscayne, Malá Havana,

a domů se tu pohybují podstatně níže než v ji-

musí přichystat zájemce o bydlení s výhledem na

INVESTIČNÍ DESTINACE  STRATEGIE  ESTATE 69

Estate TIP The Fairchild „Po nemovitostech v oblasti Coconut Grove pozorujeme zvýšenou poptávku, a to zejména u rodin, které vyhledávají klidné a bezpečné prostředí v blízkosti těch nejlepších škol v Miami a zároveň v dostupnosti pulzujícího centra města,“ říká spolumajitelka licence českého zastoupení Sotheby's International Realty Ilona Mančíková. Coconut Grove bývá označován za „Bohemian chic“ oblast Miami, je to část města obklopená zelení a veřejnými parky.

Butikový projekt Fairchild nabízí pouhých 26 exkluzivních rezidencí přímo u vody s rozlohou od 150 do 390 metrů čtverečních vybavených v nejvyšším standardu. Interiéry jsou navrženy studiem Rafaela de Cárdenase, jednoho z nejlepších bytových designérů dle žebříčku AD 100 amerického magazínu Architectural Digest. Obyvatelé mohou využívat soukromé mariny, střešní bazén, privátní park, posilovnu s wellness, službu concierge a mnoho dalšího. „Centrem oblasti Coconut Grove je Cocowalk, kde sídlí mnoho malých butiků, galerií, bister a restaurací. V současné době prochází Cocowalk renovací, která v budoucnu ještě zvýší exkluzivitu tohoto místa.

Výstavba nových projektů je v oblasti velmi limitována a nabídka nestačí uspokojovat rostoucí poptávku,“ dodává Ilona Mančíková.

moře. Cena metru čtverečního bytu či apartmánu

Záloha se může vyšplhat až na polovinu

Bezpečné obchodní prostředí něco stojí

je asi 5,6 tisíce dolarů, tedy v přepočtu necelých

celkové kupní ceny

Pro bezpečný převod peněz se při transakci

118 000 korun. Nejvýše se pochopitelně ceny

Při samotném jednání o koupi bytu či domu se

používá speciální účet escrow, tedy obdoba

pohybují v případě nemovitostí lokalizovaných

podepisuje rezervační smlouva, s čímž je

jistotního účtu obvyklého při nákupu nemovitosti

přímo na proslulé Miami Beach. Podle společnos-

většinou spojena nutnost zaplatit 10 až

v Česku. Doplatek kupní ceny se pak účtuje

ti Czech Republic Sotheby’s International Realty

20 procent ceny nemovitosti. U některých

v momentě formálního dokončení transakce, tedy

loni průměrná cena dosáhla téměř 16 000 dolarů,

nových developerských projektů nicméně

při podepsání převodových dokumentů k bytu či

tedy 335 000 korun za metr čtvereční. Prvním

tato částka může být i podstatně vyšší – kvůli

domu. Na Floridě, stejně jako v celých Spojených

krokem nákupu je pochopitelně výběr vhodné

opatrnosti část stavebních firem může chtít

státech, je obvyklé, že obě strany transakce,

nemovitosti. Těch je na místním trhu dostatek,

zálohu až ve výši poloviny ceny. Tuto nepříjem-

kupující i prodávající, využívají vlastních poradců

přestože v posledních dvou letech došlo k ome-

nost ovšem vyvažuje vyšší stabilita celého

– realitních agentů a právních zástupců. Kupující

zení nabídky nových nemovitostí. Jinak ovšem

sektoru, kdy se developerské společnosti

tak platí ještě jednorázové poplatky spojené

pro občana Evropské unie neexistují na realitním

nemusejí spoléhat na úvěrové financování.

s transakcí ve výši zhruba 5 % z ceny nemovitosti.

trhu v Miami prakticky žádné velké překážky

U starších nemovitostí nicméně problém

Roční daň z nemovitosti pak na Floridě činí dvě

či omezení.

s vysokou zálohou odpadá.

procenta z katastrální hodnoty bytu nebo domu. ▪

ESTATE ADVERTORIAL 70 ESTATE  ADVERTORIAL

HARFA DESIGN RESIDENCE Design uvnitř i navenek

Pražská Libeň patří dlouhodobě k vyhledávaným rezidenčním lokalitám. Část této oblíbené čtvrti v okolí O2 areny dnes prochází dynamickou přeměnou, jejímž výsledkem bude jedinečné souznění původní činžovní zástavby a současné architektury.

Jedním z posledních střípků do pestré libeňské mozaiky se stane bytový dům Harfa Design Residence, jehož realizace se připravuje přímo vedle oblíbeného nákupního centra Galerie Harfa. Svým pojetím a unikátní architekturou osloví zejména ty zájemce, kteří hledají kombinaci krásného kosmopolitního bydlení a výjimečného designu. Central Group zde od května nabízí 75 bytů a ateliérů. která v létě dochlazuje až o šest stupňů Celsia a zároveň zajišťuje přísun čerstvého vzduchu i úspory za vytápění. Místem pro setkávání u dobrého vína, šálku prvotřídní kávy či výtečné večeře se jistě stane útulné atrium v centrální části domu, kde vznikne prostor pro kvalitní restauraci a kavárnu.

Výhodná investice díky výjimečné poloze Harfa Design Residence je skvělou volbou i pro investory. V projektu je pro ně připravena pestrá škála zejména menších bytů o dispozici 1+kk, které patří mezi nájemníky k nejžádanějším. I proto bude součástí stylové vstupní haly recepce s nonstop provozem, která majitelům bytů zajistí dohled nad bezpečností a pořádkem i maximální komfort díky možnosti využití nejrůznějších služeb. Bydlení si zde ale určitě vyberou i ti, kteří preferují velkorysé byty s rozlehlými terasami. Z bytového domu Harfa Design Residence je Design a kvalita

to jen kousek pěšky na stanici Českomoravská metra B. Navíc přímo před

Architekti Central Group navrhli dům s unikátní designovou kovovou

domem je zastávka tramvaje, takže cesta do centra města či kamkoliv po

fasádou, která se citlivě doplňuje se skleněným zábradlím na prostorných

Praze je rychlá a snadná. Nákupní možnosti jsou nepřeberné, a to zejména

balkonech a terasách. Harfa Design Residence ale nevypadá skvěle jenom

díky sousednímu obchodnímu centru Galerie Harfa, kde jsou zastoupeny

zvenku. Noví majitelé se mohou spolehnout i na špičkovou kvalitu v interié-

všechny typy obchodů, služeb i restaurací. Okolní zrekonstruované libeňské

ru. Vysoký standard provedení v sobě zahrnuje například prvotřídní dřevěné

ulice pak překvapí pestrou nabídkou menších obchodů či útulných kaváren

podlahy nebo kvalitní posuvná hliníková okna s trojskly. Chloubou každého

a restaurací. Pro aktivní sportovní vyžití se doslova nabízí park Podviní,

bytu potom budou luxusní designové koupelny. Samozřejmostí je podlaho-

kde jsou skvělé možnosti pro plnohodnotnou a aktivní relaxaci.

vé vytápění v celém bytě, které se vhodně doplňuje s moderní rekuperací,

Více informací na www.central-group.cz ▪

www.czechmasters.cz

SVĚTOVÝ GOLF V ČESKU

TITULÁRNÍ PARTNER

GENERÁLNÍ PARTNER

PRÉMIOVÁ

média kvalita PRÉMIOVÁ

www.estate.cz

www.architect-plus.cz

www.premium-golf.cz

www.premiumski.cz

ESTATE STATEMENT Lifestyle průvodce světem požitků

>

74 ESTATE  STATEMENT  NOVINKY

VARIO 400:

Kompletní chladicí stěny od Gaggenau Značka Gaggenau uvedla novou řadu chladicích spotřebičů Vario 400.

Jde o plně integrovanou modulární vestavnou řadu chladniček, mrazniček, kombinovaných chladniček s mrazničkou i vinoték v progresivním designu oceněném zlatem v iF Design Awards 2018. Jednotlivé produkty lze libovolně kombinovat na míru potřebám konkrétního prostoru, ale kolekce nejlépe vynikne, pokud se spotřebiče zkombinují do chladicí stěny. V rámci nově představené řady uvedli v Gaggenau poprvé výjimečný systém otevírání dvířek, která nemají žádné rukojeti. Stačí do nich jemně zatlačit a speciální mechanismus je otevře. Na evropských trzích jsou nové spotřebiče k dispozici již od dubna.

AMAZON ALEXA SI ROZUMÍ S INHOME Dodavatel řešení inteligentního řízení budov Insight Home vyvinul společně s firmou WAGO jako jeden z prvních na světě komplexní propojení ovládání domova hlasem pomocí virtuální asistentky Alexa od společnosti Amazon. Audioovládání je jedním z největších trendů poslední doby, dříve ale naráželo na bariéry, kdy v prostředí ruchů běžné aktivní domácnosti bylo pro technologii téměř nemožné spolehlivě rozpoznat konkrétní příkaz pro požadovanou akci. Zásadním průlomem je až umělá inteligence v podání virtuální asistentky Alexy, která dokáže příkazy i v hlučném prostředí spolehlivě rozeznat. Insight Home se podařilo propojit zařízení Amazon Echo se svým systémem domácí automatizace inHome.

DJ TRUNK Spojení extravagance s klasikou. Nějak tak by se dal vystihnout nový solitér z portofilia Louis Vuitton, v jehož podobě byl ikonický kufrový psací stůl Stokowski přetvořen na přenosný mixážní pult s veškerým potřebným technickým zázemím. Povrch je potažen kombinací kůže a kanvasu s typickým Monogramem v šedo-černém provedení.

K dostání pouze na speciální objednávku.

76 ESTATE  STATEMENT  NOVINKY

Motivace k ekologii Tak trochu jiný pohled na ekologii přináší šperkařský dům Tiffany and Co., který jako alternativu boje proti ohromnému množství plastového odpadu produkovaného každodenně západním světem,

IMRECZEOWA

SS 2018 60 Degree

nabízí slámku ze stříbra, případně z růžového zlata – opakované používání

Křivky ženskosti zdůrazněné geometrickými tvary.

je v tomto případě víc než nasnadě.

To je hlavní idea letní kolekce české návrhářky

Cena slámek začíná na 250 dolarech

Zdenky Imreczeowe nazvaná 60 Degree. Modely jsou

a tento výstřední doplněk je součástí

jako již tradičně vyrobeny hlavně z přírodních materiálů,

kolekce Everyday Objects.

dominuje jim hedvábí ve vzdušných formách umírněných košilovými střihy a zemitých plných barvách.

Temná podstata Adamas Collection, to je název nové speciální edice Rolls-Royce, v níž se představí dva typy vozů – Black Badge Rolls-Royce Dawn v počtu 40 kusů a Black Badge Rolls-Royce Wraith v počtu 30 kusů. Limitka je vyvedena ve dvou výjimečných tmavých odstínech, červeném The Aphrodite Red a modrém The Morpheus Blue, nejzásadnější úpravou v technologickém ohledu jsou pak karbonová vlákna, tvořící ve 294 vrstvách usazených na titanovém základu vnitřek karoserie. Prvky palubní desky jsou osazeny celkem 88 diamanty ve tvaru symbolu nekonečna, dvojitý volant je potažený tkanou černou kůží. „Adamas Collection spojuje umění našich zakázkových řemeslníků z pobočky Rolls-Royce v Goodwoodu v západním Sussexu s povstaleckým duchem linie Black Badge. Jedná se o auto pro ty, kteří se nebojí přijímat odvážné a progresivní výzvy o představě moderního luxusu v jeho nejtemnější podobě,” představil limitovanou edici Torsten Müller-Ötvös, výkonný ředitel značky.

DEKORAČNÍ TEXTILIE - TAPETY - POTAHOVÉ LÁTKY REALIZACE OKENNÍCH DEKORACÍ POVLEČENÍ - DOPLŇKY *** DR interier s.r.o., Tulipánová 115, Průhonice www.drinterier.cz, +420 776 324 251

78 ESTATE  STATEMENT  DIÁŘ

MILUJEME

PROSECCO

Druhá červnová sobota

bude v Praze ve znamení

italského sektu, který zaujímá

už tradičně přední příčky v oblí-

benosti šumivých vín. Pátý ročník Milujeme Prosecco začne ve vinohradských Sadech Svatopluka Čecha již v 10 hodin dopoledne a celý den se ponese v duchu lifestylového festivalu, který propojí řízené i volné degustace prosecca a dalších perlivých vín ze severní Itálie s gastronomickými kreacemi restaurací, foodtrucků a bister. Na pozadí celého dne bude hrát italská hudba, proběhne módní show, k dispozici budou

ČESKÁ DIVADELNÍ FOTOGRAFIE

i make-up artists nebo pikniková louka – ideální start léta.

Mikulov G ourmet Festival PRVNÍ ČERVNOVÝ VÍKEND BUDE V MORAVSKÉM MIKULOVĚ UŽ TRADIČNĚ PATŘIT VYNIKAJÍCÍM NÁPOJŮM A SKVĚLÝM POKRMŮM Z RUKOU TĚCH NEJPOVOLANĚJŠÍCH. GURMÁNSKÉ POKRMY BUDETE MOCI OCHUTNAT OD PŘEDNÍCH KUCHAŘŮ NÁRODNÍHO TÝMU AKC ČR, JAKO JSOU JAN HORKÝ, MARTIN SVATEK, MIROSLAV HUSÁK,

Až do 24. června má své brány otevřené unikátní výstava fotografií z divadelního prostředí v Obecním domě v Praze. Svým záběrem historickým i tematickým se jedná o obsáhlý první souhrn fotografické tvorby spojené s divadlem.

Výstava nabízí dvě části, v první je k vidění jak chronologické zmapování období od poloviny 19. století, tak i průřez různými druhy fotografií od portrétů, inscenací přes budovy a zákulisí.

K vidění jsou jedinečné glamour portréty z Ateliéru Langhans, díla Františka Drtikola nebo Jaroslava Krejčího. Ve druhé části je reflektována současnost v podobě prezentace výsledků soutěžní přehlídky současné divadelní fotografie.

po – SEDLO – st

by GlassBrothers

PETR VLÁSEK, JAROSLAV KOZDĚLKA, PATRIK BEČVÁŘ A RADEK DAVID. BĚHEM DEVÁTÉHO ROČNÍKU MIKULOV

Od 25. května nabízí galerie Kvalitář jedinečný vhled do sou-

GOURMET FESTIVALU SE DEGUSTAČNÍ MENU PODÁVA-

časného českého sklářského designu v podobě realizací

NÁ V MÍSTNÍCH RESTAURACÍCH BUDOU TOČIT KOLEM ÚSTŘEDNÍHO TÉMATU, KTERÝM JE VZPOMÍNKA NA LEOPOLDA IGNÁCE JOSEFA KNÍŽETE Z DITRICHŠTEJNA, PÁTÉHO MAJITELE MIKULOVA.

bratrů Filipa a Lukáše Houdkových z jedné z nejdůležitějších sklářských firem s vývozem do zahraničí HG Atelier Design.

Svou uměleckou tvář rozvíjejí pod pseudonymem GlassBrothers a bude k vidění až do 21. září. Leitmotivem výstavy je posedlost bratrů cyklistikou, vystaveny budou světelné objekty z fragmentů jízdních kol Favorit, které prošly zlatou galvanizací a osazením skleněnými broušenými elementy. Že se jedná o událost zcela ojedinělou, dokládá už jen dech beroucí symbol výstavy lustr Armstrong skládající se ze sedmi rámů závodních kol svařených do soustředného kruhu.

Připravila: Adéla Rusňáková

GOLF z jiné perspektivy NOVÝ | STYLOVÝ | MIMOŘÁDNÝ

TÉMA

ŽENY & GOLF

BYZNYS A MARKETING

Slavný Ryder Cup

Dominikánská republika

míří do Paříže

02/2018

OVuÁ ERgIolfVjeÁraŇ ŠID dost ko kat ženský Na

www.premium-golf.cz

PremiumGolf.cz

02/2018 • 89 Kč

Golfová jednička Karibiku

premiumgolfcz

80 ESTATE  STATEMENT  AUTOMOTO

TYPICKÝ

LOVEC

AUTOMOTO  STATEMENT  ESTATE 81

Aston Martin je jednou z nejexkluzivnějších automobilových značek, jejíž vozy dnes nabízí úchvatné spojení více než sto let trvající tradice a stylu se špičkovými jízdními výkony a moderní technikou. Naprosto ukázkovým důkazem může být ostatně nejnovější generace modelu Vantage.

Připravil: Ondřej Pavlůsek, Foto: Aston Martin

82 ESTATE  STATEMENT  AUTOMOTO

Britská automobilka Aston Martin Lagonda Limited byla ve své původní

provedení masky chladiče s jejími typickými tvary a roztáhlo je téměř do

podobě založena již v roce 1913 a prakticky od svého zrodu se věnovala

celé šířky i výšky přídě. Velmi úzké hlavní světlomety spolu s navazující

především výkonným sportovním vozům patřícím mezi špičku na trhu.

dlouhou a širokou kapotou motoru jsou pak již jen třešničkou na dortu.

K popularitě vozů této značky pak navíc přispělo její spojení se jménem

Pohled na boky vozu s kabinou posunutou těsně před zadní kola a plynule

slavného tajného agenta. James Bond vozy značky Aston Martin s jistými

klesající linií střechy vyvolává dojem dravé šelmy, ale samotná automobilka

přestávkami využívá od šedesátých let dvacátého století a pro své proza-

uvádí Vantage jako lovce. Náležitě dramatické působení exteriéru pak již

tím poslední dobrodružství měl k dispozici speciálně navržené kupé DB10,

jen umocňují sexy zadní partie s výraznou odtokovou hranou, podle níž

jehož linie nyní mezi běžné smrtelníky v lehce pozměněné podobě přiváží

jsou tvarovaná úzká koncová světla i výrazný difuzor se zakomponovanými

nejnovější generace modelu Vantage.

koncovkami výfuku.

Záblesk filmové slávy

Stále v pohybu

Aston Martin Vantage samozřejmě není přesnou kopií modelu DB10,

Dojem rychlosti, který vyvolává svými liniemi karoserie nového Vantage, se

navrženého speciálně pro Jamese Bonda, ale rozvíjí myšlenky, s nimiž tento

opakuje i po usednutí do jeho výhradně dvoumístného interiéru. Ten totiž

vůz před lety zamířil na filmové plátno, a posouvá je dál. Příkladem může

sází na ostře řezané rysy, jejichž dynamické působení podporují i zvolené

být řešení předních partií novinky, které opustilo dosavadní poměrně jemné

materiály čalounění a obložení prostoru pro cestující od sedadel přes

AUTOMOTO  STATEMENT  ESTATE 83

palubní desku až po středový tunel a výplně dveří. Řidič má před sebou sportovně tvarovaný volant s příjemně tlustým věncem a za ním moderně řešený přístrojový štít. Možná jako výlet proti proudu času může v dnešní době působit množství tlačítek, ale Aston Martin nikdy neměl příliš velký problém jít vlastní cestou a navíc řadě řidičů jsou i dnes klasické ovladače mnohem sympatičtější než všudypřítomné dotykové displeje, na nichž je většinou potřeba se k příslušné položce doslova proklikat, což není příliš elegantní.

Srdce z dovozu Aston Martin sice v minulosti proslavily jeho vlastní pohonné jednotky, ale v současném světě zatíženém záplavou legislativních nařízení má poměrně malá automobilka bez opory nadnárodního koncernu silně ztížené startovní podmínky při vývoji nových motorů a nejen jich. I díky tomu se Aston Martin pustil do spolupráce s německou značkou Mercedes-AMG patřící pod křídla koncernu Daimler AG. Výsledkem tohoto spojenectví je dvojicí turbodmychadel přeplňovaný vidlicový osmiválec o objemu 4,0 l, který je pod kapotou nové generace modelu Vantage naladěn na nejvyšší výkon 375 kW (510 koní) a maximální točivý moment 685 N.m. Tyto hodnoty míří prostřednictvím osmistupňové automatické převodovky výhradně na kola zadní nápravy a poskytují dvoumístnému kupé nadprůměrné dynamické schopnosti.

Aston Martin si osmiválec původem z Německa ladí sám a do Vantage jej usadil co nejníže a co nejblíže jeho středu, aby dosáhl co nejnižšího těžiště a zároveň i ideálního rozložení hmotnosti v poměru 50:50 mezi přední a zadní nápravou.

Poprvé v historii Vantage je prvním zástupcem své značky, v jehož výbavě se nachází elektronický zadní diferenciál s označením E-Diff. Tato novinka spolupracuje se stabilizačním systémem vozu a podílí se na prakticky ideálním rozložení a přenosu točivého momentu mezi zadními koly podle aktuálních jízdních podmínek. Aston Martin má díky tomu disponovat výrazně vyšší stabilitou ve vysokých rychlostech a zároveň hbitostí při průjezdech zatáčkami. ▪

Aston Martin Vantage Zrychlení

0–100 km/h: 3,6 s

Max. rychlost

314 km/h

Výkon

375 kW

Objem

4,0 l

Spotřeba

10,5 l/100 km

Hmotnost

1530 kg

Rozvor

2704 mm

Cena v základní výbavě

cca 3 990 000 Kč

84 ESTATE  STATEMENT  STYL

POCTA UMĚNÍ

Světu umění, grafiky a stavitelství skládalo v historii moderní horologie poklonu mnoho značek, ať už jde o Omegu, Movado, Seiko nebo třeba Girard-Perregaux. My jsme

STVOŘIT KRÁSU

pro vás vybrali čtyři hodinářské zajímavosti, které by rozhodně neměly uniknout vaší pozornosti, pokud – stejně jako my a očividně i hodináři – obdivujete architekturu.

Připravila: Jitka Krulcová Foto: archiv značek

VIZE UMĚLCE Francouzský umělec a sochař Richard Orlinski propůjčil svého kreativního ducha světu horologie. Do svých rukou vzal chronograf linie Classic Fusion Aerofusion a jeho exteriér přepracoval zcela po svém. Stejně jako u svých skulptur býků, medvěda, gorily či lva pracoval s plochou tak, že ji rozdělil do jednotlivých segmentů v prostoru, čímž vytvořil drobné trojúhelníkové plošky. Hlavní slovo tak získávají úhly a odlesky keramického pouzdra, které na první pohled prozrazuje DNA umělcovy tvorby. Architektura a umění manufaktuře, která s oblibou využívá efektu fúze světů, není cizí. Před několika lety například v produkci Hublot vznikla limitovaná edice hodinek nesoucí jméno Oscara Niemeyera, letošní kooperace je však doposud nevídaná a vznikne pouze 200 kusů v černé a stejný počet v modré keramice a titanu. Chronograf pak využívá částečně skeletovaný manufakturně vyráběný strojek s chronografem a indikací data.

Hublot / 459 000 Kč

STYL  STATEMENT  ESTATE 85

MECENÁŠ TALENTU Největším mecenášem moderní architektury je bezpochyby Rolex, jehož jméno je spjato i s nejdůležitější mezinárodní výstavou oboru: La Biennale di Venezia. Právě synergie světů přivedla značku s korunkou ve znaku k úzké spolupráci s jedničkami v oboru. Japonský mistr architektury Kengo Kuma navrhl pro Rolex v Dallasu budovu připomínající balíček karet a o nové servisní středisko v Miláně se postaral Francesco Albini. Rolex však v rámci svých filantropických projektů podporuje také mladé talenty, které spojuje s legendami oboru a mění je tak v mentory. Díky tomuto projektu vzniklo také futuristické vzdělávací centrum značky v Lausanne, o které se postarali Ryue Nishizawa a Kazuyo Sejima. Výčet jmen je však daleko delší a na jeho rozšiřování Rolex intenzivně pracuje. Financování těchto projektů samozřejmě zajišťuje i úspěch na komerčním trhu.

Ten nově rozšíří nová generace unisex modelu Datejust 36 snoubící ve své struktuře ocel a růžově hřejivé Everose zlato. Hlavní změny však na první pohled nejsou patrné – odehrály se v nitru strojku. Ten disponuje nejnovějšími prvky z oblasti vývoje značky, zvýšila se tedy jeho odolnost vůči magnetickému poli i nárazům, a navíc je daleko přesnější.

V chodu pak vydrží 70 hodin.

Rolex, Hodinářství Bechyně / 261 300 Kč

FASCINACE IKONOU Guggenheimovo muzeum v New Yorku je architektonickou perlou, která inspirovala švýcarskou značku Mido ke speciální pětisetkusé edici náramkových hodinek.

Její propojení s architekturou není žádnou novinkou, stejně jako instagramový projekt #BeInspiredbyArchitecture. Ten dal také jméno horologickému skvostu, jehož křivky vycházejí z detailů, které navždy vtiskl do vzhledu muzea

DOKONALOST BAUHAUSU

nesmrtelný Frank Lloyd Wright. Právě členitost

Hodinky Junghans z německého Schrambergu prosluly hlavně počiny, které vznikly na základě návrhů

proskleného stropu kopule spirálovité budovy

slavného grafika a představitele školy Bauhaus Maxe Billa. Minimalistickým přístupem však potěší

dala hodinkám neobyčejný charakter, jenž

i kolekce chronografů rodiny Meister. Tou letos skládá značka hold výročí sto let od vzniku jedné

se projevuje nejen v ploše zrnitého číselníku,

z nejunikátnějších staveb svého druhu, a sice firemní budovy Junghans, jejíž ikonické kaskády navrhl

ale také ve vzhledu pouzdra s postranním

německý architekt Philipp Jakob Manz z nutnosti přizpůsobit prostory hodinářům tak, aby mohli

horizontálním profilováním. Po technické

využívat denní světlo pro svou práci. Důležitým faktorem vývoje kreativního procesu byla také

stránce potěší také progresivním přístupem,

skutečnost, že budova měla stát ve stráni, na samé hranici údolí. Speciální edice hodinek Meister

uložený strojek nabízí nejen 80hodinovou

Chronoscope Terrassenbau vznikla příznačně v počtu sto kusů v růžovém zlatě a v další tisícovce

rezervu nátahu, ale hlavně COSC certifikaci.

kusů v oceli. V každém případě potěší nejen rytinou budovy se slavnými terasami, ale také minutovou

Jedná se tedy o přesný chronometr, za jehož

stupnicí, která svým zbarvením připomíná barvu kachliček uvnitř budovy. Ta letos v létě otevře své

úspěchy stojí bezpochyby i využitý křemík.

zrekonstruované prostory, a to jako muzeum německé hodinařiny.

Mido, Carollinum / 49 000 Kč

Junghans, Koscom / 209 000 Kč

86 ESTATE  STATEMENT  TOP 10

TOP 10

Factory Hotels

Opuštěné továrny, zašlé výrobní haly, staré fabriky…

Pokud pro vás má genius loci těchto prostor svou romantiku, nechte se inspirovat naším výběrem hotelů, které představují nový život pro opuštěné industriální budovy. Noc ve starém lomu, na vrcholu jeřábu nebo v tkalcovně rozhodně zafungují jako nezbytný recharge.

Připravila: Adéla Rusňáková, Foto: archiv

TOP 10  STATEMENT  ESTATE 87

WAREHOUSE SINGAPUR

88 ESTATE  STATEMENT  TOP 10

1

FABRIKEN FURILLEN GOTLAND, ŠVÉDSKO

Napadlo by vás uprostřed vytěžené měsíční krajiny provozovat hotel? 90 kilometrů od švédské pevniny to možné je. Prostředí bývalého vápencového lomu učarovalo fotografu Johanu Hellströmovi, který si opuštěný tovární prostor na největším švédském ostrově zamiloval jako geniální setting pro focení natolik, že z něj v roce 2000 za pomoci skandinávských designérů a architektů nechal vzniknout eko-hotel. Střízlivý šedý exteriér perfektně zrcadlí chlad a surovost svého okolí, zatímco interiér hotelu nabízí komfortní pokoje s krbem, postelemi Hästens a audiotechnikou Bang & Olufsen. Přiznaná industriální minulost v podobě betonu a dekorativních ocelových řetězů splývajících ze stropu je vyvážena přírodními dřevěnými materiály. Pro průzkum 600 hektarů poloostrova Furillen jsou k dispozici kola a večerní sedmichodové menu postavené na produkci lokálních farmářů je podáváno v restauraci, která bývala dělnickou kantýnou, nebo ještě lépe – na terase s výhledy na západ slunce nad Baltským mořem.

2

THE ROBEY CHICAGO, USA

Zosobněná 30. léta minulého století najdete v trojúhelníkové budově The North West Tower dýchající art deco stylem. Elegantní tělo jednoduchých linií šedého vápence se sklání nad trendy šesticípou křižovatkou nedaleko Wicker Parku. Chcete-li prožít autentický noční život Chicaga, okolí The Robey je pro váš záměr ideální. Třináctipodlažní budova fungovala od roku 1929 primárně jako kanceláře, než se její prostory proměnily pod taktovkou interiérových studií Nicolas Schuybroek Architects & Marc Merckx na 69 hotelových pokojů. Jednoduchý chic design v paletě barev od tmavě šedé přes burgundskou nebo smetanovou doplňují dřevěné podlahy z masivu, ložní prádlo z egyptské bavlny nebo teraco koupelny se solitérním umyvadlem na typické nožce. Cenným vintage detailem jsou zachované art deco výtahy.

3 THE KRANE KODAŇ, DÁNSKO

TOP 10  STATEMENT  ESTATE 89

Čistokrevný minimalismus skandinávského ražení upokojí duše rozptylované aerosolem vjemů každodenního světa v kodaňském přístavu Nordhavnen. Developer Klaus Kastbjerg nechal architektonické studio Arcgency s architektem Madsem Møllerem vzkřísit jeřáb, který od roku 1944 sloužil k těžbě uhlí. Právě barvu této suroviny použili designéři jako leitmotiv pro unikátní koncept čtyřpodlažního The Krane. Ten je oděn do černé, která vás přesvědčí, že nemá pouhý jeden odstín. Jako privátní únik před světem pro dva slouží penthouse na nejvyšším podlaží s panoramatickými výhledy a interiérovými doplňky z dílny Menu. K pobytu v jeřábu náleží concierge servis a BMW i3, díky němuž můžete prozkoumat každé zákoutí dánského hlavního města. Vedle hotelového pokoje můžete navštívit i spa s dvojicí van a procedurami využívajícími – jak jinak než – uhlí.

90 ESTATE  STATEMENT  TOP 10

4 WAREHOUSE SINGAPUR

Lví město. Tak zní překlad názvu města Singapur, slovo pochází ze starodávného sanskrtu. Historií je prodchnuta každá jeho pětistopá ulička, ale zejména jeho přístav – odedávna strategický svou polohou. Robertsonovu přístavu, dnes živoucí tepně plné restaurací a barů, dominuje Warehouse hotel zářící jako trojice bílých perel. Do pomyslného rámu místa se stoletou historií, které fungovalo jako sklad koření nebo továrna na výrobu oleje, vetklo architektonické studio Zarch Collaboratives spolu s Asylum designéry 37 boutique pokojů. Část z nich má loftový charakter a nabízí velkorysý výhled na řeku Singapur.

Nový rozměr zážitku ze Singapuru získáte díky jedinečnému hotelovému průvodci nebo ponořeni ve střešním infinity pool.

Interiéry v tónech šedé, černé, zlaté a zeleného mramoru, dekorované ručně tkanými textiliemi a vybavené medově hnědými koženými křesly belgického Jess Design, bílými kazetovými stěnami a sound systémy Bang & Olufsen nebo pečující kosmetikou novozélandské Ashley & Co – to všechno byly pádné argumenty pro zařazení Warehouse do portfolia skupiny Design Hotels. Celkovou náladu podtrhují původní okna a trámy a také design restaurace Pó, za níž stojí Lo & Behold Group, která má na kontě 12 nejvíc trendy restaurací a barů v celém Singapuru.

TOP 10  STATEMENT  ESTATE 91

LIBERTY OFFENBURG, NĚMECKO

5

Tu pravou chuť svobody lidé docení, až když o ni přijdou.

Kvůli prověření takového tvrzení se do vězení vydáte dobrovolně a rádi, alespoň pokud jde o německý hotel Liberty, který v minulosti sloužil právě jako káznice. Dva bloky červeného pískovce propojilo studio Knoblauch prosklenou kostkou, proluka původně sloužila jako venkovní dvůr pro cvičení. Intimní ráz loftového prostoru prožijte v knihovně, ve vinném baru nebo v Mezzanine Floor & Lounge při tapas nebo tradičním britském čaji o páté. Tematicky asketický název restaurace Wasser & Brot, tedy chléb a voda, je to jediné, co připomene historii místa. V restauraci pod vedením lyonského šéfkuchaře Jeremyho Biasola, jenž se gastronomickému umění učil od samotného Alaina Ducasse, nečekejte nic menšího než fine dining francouzského stylu v moderním pojetí.

O zázračný přerod vězeňských cel v 38 boutique pokojů se postarala mimo jiné španělská designérka Patricia Urquiola se svými interiérovými kousky nebo Antonio Citterio se sanitou Axor.

6

WATERHOUSE ŠANGHAJ

Zahodit staré, sešlé a bez sentimentu to vyměnit za nové – nezřídká filozofie sedmadvacetimilionového nejlidnatějšího města Číny. Jako pečlivě střežený klenot ale funguje čtvrť Bund, nábřeží lemované výškovými budovami bank, obchodních společností a hotelů z počátku 20. století – které podléhá památkové ochraně. Chátrající továrny z roku 1930 a bývalého velitelství japonské armády se zde ujalo přední čínské architektonické studio Neri & Hu Design and Research Office a spojilo zdánlivě nesourodou eleganci a industriál v boutique hotelu Waterhouse. Že není radno odsuzovat knihu podle obalu, dává na vědomí kontrast syrovosti šedých betonových zdí fasády i lobby s až seversky jednoduchými interiéry devatenácti pokojů s dřevěnými elementy.

Nezapomenutelné jsou výhledy z baru na střešní terase na futuristický obrys čtvrti Pchu-tung s druhou nejvyšší budovou světa, Shanghai Tower, a Perlou Orientu. O zážitek gastronomický se pak postará michelinský šéfkuchař Jason Atherton v restauraci Table No 1.

92 ESTATE  STATEMENT  TOP 10

7

1888 DARLING HARBOUR SYDNEY, AUSTRÁLIE

Továrna na výrobu vlny, kterou si vzala za svou hongkongská Ovolo Group, letos slaví 130. rok od svého založení. Devadesátka pokojů spolu s atriem, barem a lobby sebevědomě odhalují tělo budovy, cihly mezi dřevěným trámovím fungují jako pyšná připomínka časů minulých. Magnetem hotelu 1888 Darling Harbour ve čtvrti Pyrmont jsou na první pohled výrazné barvy pop artových muralů australského umělce Jaspera Knighta. Třímetrové stropy a designový minimalismus rozbíjí svítivě žlutý, modrý nebo červený akcent specifický pro konkrétní pokoj, přičemž každý z nich je mimochodem vybaven na úrovni high-tech – nechybí iPad a hotel jde dokonce tak daleko, že poskytuje uživatelům Instagramu s více než 10 000 followers noc zdarma. O letištní transfer se stará nejnovější model

LA PURIFICADORA PUEBLA, MEXICO

8

Kontrasty se přitahují, ale v praxi spolu příliš nefungují. To se rozhodlo vyvrátit architektonické duo Ricardo a Victor Legorretovi, když přiváděli na svět La Purificadoru. Původní čističku vody najdete v historickém centru koloniální Puebly, na půli cesty mezi metropolí Mexico City a Veracruz. Harmonie minulosti a současnosti tady byla zachována i za pomoci interiérových designérů Michy Moisése a Carlose Couturiera, kteří například v aktuální koncepci prostoru ponechali původní prvky stavby jako časem odrolené zdi nebo kamenné akvadukty.

Kameny z původní konstrukce a staré dřevo našly uplatnění při renovaci stejně jako architektonické artefakty nalezené přímo v místě bývalé továrny.

Decentní kombinaci bílé a černé prozařuje sytá fialová symbolizující moderní současnost, stejně jako prosklený třicetimetrový střešní bazén nebo skleněná zábradlí a onyx v koupelnách každého z šestadvaceti pokojů. Dáváte-li přednost privátní očistě pod širým nebem, pak zvolte jeden z pokojů s jacuzzi na terase s výhledem na střechy spadající pod ochranu UNESCA.

Tesly X Evoke. Hotel se vyznačuje extrémní mírou pohostinnosti, ať už je to při klasickém servisu, nebo v detailech, jakými jsou pozornosti v podobě sáčků s bonbony, ořechy a popkornem na pokoji zdarma – na účet podniku je ostatně i minibar.

TOP 10  STATEMENT  ESTATE 93

WYTHE HOTEL NEW YORK, USA Přestože byl New York historicky pomyslnou vstupní branou do Nového světa, jedna jeho část byla otevřena nově příchozím vřeleji než jiné. Donedávna přehlížený Brooklyn se svým Williamsburgem se za poslední dekádu dostal na bucket list každého návštěvníka Big Apple. Zůstává totiž nepopiratelným faktem, že nejlepší výhledy na Manhattan jsou právě za řekou. Autentický zážitek z původně dělnické čtvrti získáte v osmipodlažní budově 117 let staré továrny, jejíchž sedm desítek pokojů spojují litinové sloupy, odhalené cihly, citlivě zrenovované původní trámové stropy a cementové podlahy. Patřičný pocit komfortu poskytují na míru vyrobené borovicové postele ze

25 HOURS BIKINI HOTEL BERLÍN, NĚMECKO Západoberlínskou betonovou džungli Bikini-Haus, součást původního průmyslového komplexu Zentrum am Zoo z 50. let minulého století architektů Paula Schwebesa a Hanse Schoszbergera, mistrně přetvořil německý designér Werner Aisslinger v další přírůstek 25 Hours Hotels, jenž nejlépe vystihují slova cool a funky. Zachoval pouze původní betonové bloky, vše ostatní je jedna velká divočina. Legendární kola Schindelhauer visící ze stropů, sádrové omítky se slogany, ilustracemi a fotkami, všudypřítomné hamaky s kožešinami, swing sofa od Vitry, pestrobarevné doplňky a moře tropických rostlin. Městská džungle se zde plynule slévá v jedno s tou opravdovou – tu ostatně můžete mít hned za okny, stačí si vybrat pokoj s výhledem na zoo nebo zajít do sauny.

Ve třetím patře si můžete zdarma zapůjčit Mini Cooper, kolo nebo se zastavit v místní pekárně, deváté podlaží skrývá malé fitness a konečně nejvyšší 10. podlaží nabízí buď střešní terasu spolu s restaurací NENI, jež podává delikátní středomořskou kuchyni, nebo hotspot čtvrti Charlottenburg – Monkey Bar zaměřený na gin s lounge a živou hudební produkcí.

9

10

studia DHWWD, pečující kosmetika Goldies a hrubý prostor pak zjemňuje unikátní edice tapet od Flavor Paper v kolaboraci s Danem Funderburghem. Restaurace Reynard v čele s šéfkuchařkou Christinou Lecki připravuje to nejlepší z lokální produkce, ale co jednoznačně nesmíte minout, jsou steaky připravované místním řezníkem a pečené na otevřeném ohni na dřevu. Nezapomenutelným se stane každý západ slunce nad New Yorkem z terasy baru The Ides.

94 ESTATE  STATEMENT  GOURMET

Dny mezi jarem a létem v La Degustation Bohême Bourgeoise Představovat La Degustation Bohême Bourgeoise, svatyni české haute cuisine, by bylo téměř nepatřičné. Přejděme tedy rovnou k menu přelomu sezon.

Připravila: Jitka Krulcová, Foto: La Degustation Bohême Bourgeoise

Skladba menu v La Degustation Bohême Bourgeoise se mění možná

nejmenší sousta ve snaze prodloužit smyslový požitek na co

rychleji než jarní počasí, ale koncept chutí v rámci sezony

možná nejdelší dobu. Jak už je v La Degustation

zůstává. Kreace přelomu jara a léta čerpají inspi-

dobrým zvykem, párované víno celkový

raci z ingrediencí tak základních, ale přitom

zážitek pozvedá na novou úroveň

charismatických, jako je kedlubna, cibule,

a otevírá nečekané dimenze

chřest, vejce, smetana, rebarbora

drobných chuťových nuancí.

a kozí kefír. Možná jste ještě

Na filozofii restaurace je

nestihli zaznamenat poměrně

rozhodně fascinující,

zásadní změnu v La Degusta-

kosmopolitními

tion, jíž je stabilizace nabídky

trendy nepochybně

pouze na jedno osmicho-

ovlivněná, ambice prezentovat

rozhodně neuškodilo, ve

primární chutě

finále je příjemné nechat

v nové podobě.

se vést instinktem,

Zmíněné ten-

zkušenostmi a ideou

dence exemplár-

šéfkuchaře bez nutnosti

ně odhaluje chod

zapojení vlastní iniciativy.

prezentovaný jednoduše jako

Nepřenosný zážitek

cibule/černý bez,

Mezi nejzajímavější chody

přičemž degustační zkušenost je tady

proměnlivého menu Oldřicha Sahajdáka patří chřest

natolik nepřenosná, že ji ani nemá smysl popisovat

s pražskou šunkou a šlehačkou.

Jakkoliv základně tato kompozice

– navíc hrozí, že bychom vám

zní, jednotlivé chutě, ale i textury jsou v ní prezentovány natolik puristicky, že se téměř jistě přistihnete u tendence ukrajovat si z talíře co

odhalili zážitek, který je určen Hovězí jazyk, h a, hořčice, mák rušk

k tomu, aby si jej každý objevil sám.

Pozdravujte šéfkuchaře! ▪

KONTAKT: HAŠTALSKÁ 18, PRAHA 1, TEL.: +420 222 311 234

dové menu. Restauraci to

GOURMET  STATEMENT  ESTATE 95

Růžičková kapusta, zelí, kmín, vepřový bok

gourmet mix

96 ESTATE  STATEMENT  GOURMET MIX

BURGERS and BUBBLES

CHŘESTOVÁ SEZONA Celý květen se v čerstvě zrekonstruované restauraci Mlýnec ponese v duchu chřestu. Speciální sezonní menu začíná vlažným bramborovým salátem s chřestem a uzenými foie gras, pokračuje v podobě polévky z bílého chřestu s jarními houbami, pošírovaným žloutkem a kroupami a vrcholí jehněčím hřbetem – samozřejmě opět s chřestem – osvěženým mátou, pistáciemi a hráškovými výhonky.

Na chřest se v Mlýnci myslelo i v dezertu, jímž je chřestové brownie s máslovou oplatkou a piniemi.

Thank God it‘s Friday! K tomuto zvolání máte nově o důvod víc, protože v restauraci CzechHouse Grill v hotelu Hilton zavedli speciální páteční akci dekadentně kombinující hamburgery a šampaňské Mumm. Kromě klasické hovězí verze s křupavou slaninou, majonézou a cibulkou v sezamové bulce si můžete dát třeba lososovou variantu s kalamáry nebo asijsky laděnou kreaci plněnou trhaným vepřovým a koriandrem. Páteční večeři v hříšném duchu si můžete užít i jako vegetarián, alternativu k masu v menu představuje sýr halloumi a portobello s domácím hummusem. A pokud si chcete Burgers and Bubbles večer zpříjemnit na maximum, je k hovězímu burgeru připravená i porce humra a kraba ve stylu surf and turf. Večeře pro dva vyjde na necelé dva tisíce korun.

Kalina? Smetana!

Restaurace v přízemí Pachtova paláce, která v zimě pod názvem Atelier Kalina ukončila provoz, se znovu vrhla na scénu pod jménem Smetana. Koncept kuchyně je, jak už naznačuje název a jak svádí i lokace, český s dotekem moderních vlivů inspirujících se hlavně puristickými prémiovými surovinami.

Online realitní portál Nejucelenější nabídka prémiového bydlení na jednom místě.

www.estate.cz

ESTATE STARS To nejlepší z aktuálního realitního trhu

*

PRODEJ | VILA | CHORVATSKO - ISTRIA | 450 m2 | 1 000 m2 POZEMEK | 4 LOŽNICE | 7 KOUPELEN | 4 350 000 EUR Vila s tradiční středomořskou atmosférou se nachází na pobřeží, jen pár kroků od nejkrásnější pláže v závilu Kvarner, půl hodiny od mezinárodního letiště Rijeka, nebo hodinu od mezinárodních letišť Pula a Trieste. Vila o výměře 450 m2 nabízí čtyři ložníce, 7 koupelen a okouzlující výhledy na moře ze všech pater domu.

Pro kompletní nabídku navštivte / For complete property listing please visit sothebysrealty.cz

PRODEJ | VILA | PRAHA 5 - BARRANDOV | 383 m2 | 1 400 m2 POZEMEK | 4 LOŽNICE | 4 KOUPELNY | 50 000 000 Kč Designová vila postavená dle návrhu architektonického studia Znamení čtyř je zasazená v zeleném svahu na okraji slepé ulice v těsné blízkosti přírody.

Velkou předností domu jsou jedinečné výhledy na Prokopské údolí a panorama Prahy. Vila je dispozičně rozdělena do čtyř podlaží, nabízí terasy o výměře 100 m2 a parkovací místo pro 3 auta.

Pro kompletní nabídku navštivte / For complete property listing please visit sothebysrealty.cz

Prodej / Sale ID: 121709 Na Maninách, Praha 7 - Holešovice

Cena / Price: na dotaz / upon request Energetická náročnost / Energy label: C

Na Maninách Elegantní by t je součástí unikátního rezidenčního komplexu Holešovický pivovar, který se nachází v těsné blízkosti centra Prahy. Areál je po celkové rekonstrukci jednotliv ých industriálních budov a revitalizaci historických prvků. Najdeme zde krásné společné prostory, pohodlné parkování a součástí společných prostor vnitrobloku je i náměstí s parkovou úpravou, vodními prvky a místy pro relaxaci. By t se prodává částečně zařízený, včetně nové kuchyňské linky, vestavěných skříní a náby tku dle dohody. K by tu dále náleží i samostatný sklep a parkovací stání pro dva vozy.

Elegant apartment is part of the residential complex Holešovický pivovar, which is located close to the centre of Prague. The complex is after complete reconstruction of individual industrial buildings and revitalization of historical elements. We can f ind beautiful communal spaces, comfortable parking and a part of the common areas of the courtyard is also a square with a park, water features and places for relaxation. The apartment is sold partly furnished, including a new kitchen, built-in wardrobes and furniture by agreement. The apartment includes a cellar and parking space for two cars.

tel.: +420 221 111 900, e-mail: info@lexxusnorton.cz www.lexxusnorton.cz

Prodej / Sale ID: 121491 Na Malé Šárce, Praha 6 - Nebušice Cena / Price: 24 900 000 Kč Energetická náročnost / Energy label: D

Na Malé Šárce Projek t Malá Šárka byl v ybudován jako privátní čtvr ť se službami a jednotnou urbanistickou koncepcí, k terá nabízí bydlení odpovídající v yšším středním vrstvám v yspělých západních zemí. Elegantní vila z roku 1997 nabízí reprezentativní vstupní halu, prostorný obý vací pokoj s krbem, kuchyň s jídelnou, technické zázemí a garáž pro 2 vozy. V prvním patře nalezneme 4 samostatné ložnice a 3 koupelny. Na hlavní ložnici navazuje šatna a balkon s překrásným v ýhledem do okolní krajiny. K domu náleží 537 m 2 velká vzrostlá zahrada.

The Malá Šárka project was built as a private area with services and a unif ied urban concept that offers housing corresponding to the higher middle classes of developed Western countries. Elegant villa from 1997 offers a representative entrance hall, spacious living room with f ireplace, kitchen with dining room, technical background and garage for 2 cars. On the f irst floor there are 4 separate bedrooms and 3 bathrooms. The master bedroom has a dressing room and a balcony with a beautiful view of the surrounding countryside. The house has 537 sqm large grown garden.

tel.: +420 221 111 900, e-mail: info@lexxusnorton.cz www.lexxusnorton.cz

Prodej / Sale ID: 120590 U Rajské zahrady, Praha 3 - Žižkov Cena / Price: 13 350 000 Kč Energetická náročnost / Energy label: D

U Rajské zahrady Výjimečný projek t U Rajské zahrady 18 se nachází v těsné blízkosti Riegrov ých sadů, na pomezí Žižkova a Vinohrad. Všechny by ty byly rekonstruovány s absolutním respektem k původní architektuře domu. Krásný a ojedinělý projekt v sobě spojuje „genius loci“ s komfortem nejmodernějšího bydlení.

By t o velikosti 97,1 m 2 ve 2. patře nabízí prostornou centrální halu ze k teré je vstup do obý vacího pokoje s kuchyní a jídelnou, na samostatné WC a do dvou ložnic, z nichž jedna je orientována na JZ a druhá, hlavní ložnice s vlastní koupelnou orientovaná na SV do klidného vnitrobloku,

Exceptional project U Rajské zahrady 18 is located close to Riegrov y sady, on the border of Žižkov and Vinohrady. All apartments have been renovated with absolute respect to the original architecture of the house. A beautiful and unique project combines “genius loci” with the comfort of contemporary living.

The apartment of 97,1 sqm usable area is located on the 2 nd floor and comprises a spacious central hall which has entrance to the living room with kitchen and dining room, to separate toilet, two bedrooms one of which is oriented to S/ W, the second en-suite bedroom facing N/E to a quiet courtyard.

tel.: +420 221 111 900, e-mail: info@lexxusnorton.cz www.lexxusnorton.cz

Prodej / Sale ID: 121893 Anežská, Praha 1 - Malá Strana Cena / Price: na dotaz / upon request Energetická náročnost / Energy label: G (není k dispozici / not available)

Anežská V sousedství Anežského kláštera, na klidném místě nedaleko Haštalského náměstí, se v podkroví malebného domu nachází jedinečný by t o velikosti 189 m 2 se zapuštěnou 10 m 2 velkou terasou.

Jednotka má prostornou obý vací část s jídelnou a kuchyní, krbem a klimatizací. V klidové části by tu je koupelna, ložnice s přístupem na terasu a v ýhledem do krásných zahrad kláštera.

In a quiet location neighbouring with Anežský Monastery and close to Haštalské náměstí, we offer a unique attic apartment in a picturesque house. The apartment with usable area of 189 sqm and a 10 sqm of recessed terrace comprises a spacious living area with dining and kitchen, fireplace and air conditioning. In the quiet part of the apartment is a bathroom and a bedroom with an entrance to a terrace overlooking the beautiful gardens of the monastery.

tel.: +420 221 111 900, e-mail: info@lexxusnorton.cz www.lexxusnorton.cz

Pařížská 28 Praha 1 – Josefov info@luxent.cz +420 731 300 400 www.luxent.cz

Prodej luxusního penthousu 7+1/T, 524 m2, Praha 1 – Staré město

Sale of a luxury penthouse, 7+1/T, 524 sqm, Prague 1 – Old Town

V 7. nadzemním podlaží jednoho z paláců na Starém Městě je připraven luxusní prostor k bydlení pro náročného klienta. Střešní byt má půdorys ve tvaru „U“ a jeho okna jsou orientována na všechny světové strany. Výjimečná nemovitost je nabízena ve stavu shell & core. Absence příček umožňuje zcela flexibilní uspořádání interiéru včetně designového stylu a zařizovacích předmětů dle přání budoucího majitele. Unikátní výhled na Staré Město, Malou Stranu a panorama Pražského hradu nemá v této lokalitě konkurenci. Výhled umožňují skleněné stěny zbudované jako posuvná okna na celou výšku stěn, které jsou orientované na jižní, jihozápadní a západní stranu. Na dvou místech je prosklený strop. Vzniká tak unikátní pohled na noční hvězdnou oblohu. Komfortní terasa o ploše 45,7 m² zajišťuje pohodlnou odpočinkovou zónu v centru Starého Města.

On the 7th floor of one of the Old Town palaces we offer a luxurious living space for a demanding client. The rooftop apartment has a U-shaped floor plan with its windows oriented to all four cardinal directions. This exceptional real estate is offered in a shell & core status. Absence of the transoms provides a completely flexible interior design and fittings according to the future owner’s imagination. The unique view of the Old Town, the Lesser Town and the Prague Castle panorama cannot compete anywhere else within this area. This splendid view is possible via full-size glass walls constructed as sliding windows and oriented to the South, Southwest and West direction. The apartment also offers two glass ceilings with romantic views of the night sky. Terrace of 45.7 sqm offers a comfortable relaxation area in the centre of the Old Town.

Cena na vyžádání

Price upon request

Pařížská 28 Praha 1 – Josefov info@luxent.cz +420 731 300 400 www.luxent.cz

Prodej bytu 3+kk, 111 m2, v centru Prahy 1 – Nové Město

Sale of an apartment, 3+kt, 111 sqm, Prague center 1 – New Town

V centru Prahy v ulici V Jirchářích nabízíme k prodeji zařízený byt 3+kk o ploše 111 m². Nachází se ve druhém patře udržovaného, klidného domu s výtahem, který prošel nedávnou rekonstrukcí. V celém bytě jsou dřevěné podlahy, v koupelnách vyhřívaná keramická dlažba. Velkou předností tohoto bytu jsou téměř na všech vhodných místech zabudované vestavěné skříně s dostatečným úložným prostorem, které přirozeně dotvářejí designový interiér. Byt je chráněn alarmem, bezpečnostními dveřmi a video telefonem. Parkování je veřejné nebo možnost pronajmutí místa ve dvoře ve vedlejší Ostrovní ulici. Je zde vynikající občanská vybavenost – obchody, restaurace, divadla, perfektní dopravní spojení do všech částí Prahy – tramvajové linky, stanice metra Národní třída.

In the center of Prague in V Jirchářích Street we offer for sale a furnished apartment 3+kk with an area of 111 sqm. It is located on the second floor of a quiet house with a lift that has undergone a recent renovation. The entire apartment has wooden floors, heated ceramic tiles in the bathrooms.

A great advantage of this apartment is the built in wardrobes with enough storage space, which naturally complete the interior design. The apartment is protected by alarm, security door and a video phone. Parking is public or there is a possibility of renting a place in the courtyard in Ostrovní Street.

Excellent civic amenities – shops, restaurants, theaters, perfect transport connections to all parts of Prague – tram lines, Národní třída metro station.

Cena 14 500 000 Kč

Price 14,500,000 CZK

Pařížská 28 Praha 1 – Josefov info@luxent.cz +420 731 300 400 www.luxent.cz

Prodej bytu, 8+1/T, 358,5 m2, Praha 4 – Podolí

Sale of an apartment, 8+1/T, 385.5 sqm, Prague 4 – Podolí

Nabízíme k prodeji velkoryse řešený byt ve dvou nejvyšších patrech činžovního domu na Nedvědově náměstí na Praze 4 – Podolí. V bytě jsou použity velmi kvalitní materiály, švédské parkety (brazilská třešeň), mramorové desky, na terase dřevěná podlaha z exotického dřeva, okna jsou hliníková.

Horní patro nabízí krásné výhledy do všech světových stran, především na panorama Vyšehradu a protějšího svahu Malvazinek za řekou. Byt je napojen na centrální pult ochrany, vstupní dveře jsou bezpečnostní s maximálním zabezpečením a v bytě je umístěn trezor. Dům s výtahem se nachází na velmi klidném a rozlehlém náměstí s parkovou úpravou v blízkosti známé podolské vodárny, pouze pár kroků od samotného břehu Vltavy. Okolí nabízí kompletní sociální vybavenost, základní školu, restaurace či lékárnu. Podolí je vyhledávanou lokalitou také z důvodu výborné dopravní dostupnosti.

We offer for sale a generously designed apartment on the top two floors of a residential building in Prague 4 – Podolí. In the apartment there are high quality materials used; Swedish parquet (Brazilian cherry), marble slabs, wooden floor of exotic wood on the terrace, aluminum windows. The apartment is connected to the central security guard, the entrance door is secured with maximum security and a there is also a safe placed in the apartment. The apartment is located in an apartment building with a lift, on a very quiet and spacious square with a park close to the famous Podolí waterworks, only a few steps from the Vltava river. The surrounding area offers complete social facilities, a primary school, a restaurant or a pharmacy. Podolí is also a popular location due to excellent transport accessibility.

Cena 34 000 000 Kč

Price 34,000,000 CZK

Pařížská 28 Praha 1 – Josefov info@luxent.cz +420 731 300 400 www.luxent.cz

Prodej rodinné usedlosti, 2 304 m², s nadstandardní posilovnou, stájemi a pozemkem 12 ha, Mokrovraty

Sale of a house, 2,304 sqm, with fitness, stable for horses and a land of 12 ha, Mokrovraty

Nabízíme k prodeji zajímavý areál na kraji obce Mokrovraty ve Středočeském kraji, 30 km od Prahy. Nemovitost je určena nejen k trvalému bydlení, nabízí také možnost relaxace spojené s jezdectvím či farmařením na přilehlých pozemcích. Rodinný dům z přelomu 19. a 20. století v jihovýchodní části areálu byl zrekonstruován před 15 lety a nabízí už. pl. 532 m². V blízkosti stojí dům ze stejného období, nyní využíván pro rezidenční účely.

Dům v jihozápadní části areálu s půdorysem ve tvaru „L“ zahrnuje v jižním křídle byt správce, východní křídlo slouží k přechodnému ubytování hostů.

Dům je podsklepený. V podzemí je garáž pro 12 vozů. Volně stojící objekt, sloužící jako fitness centrum s už. plochou 590 m², je připojen na podzemní komunikační prostor, probíhající pod celým areálem. Při východní hranici usedlosti je malý jezdecký areál z roku 2004.

We offer for sale an interesting area on the countryside of Mokrovraty village in Central Bohemia district, 30 km from Prague. The property is intended not only for a permanent living but also offers the possibility of relaxation together with riding horses or farming. The family house (built between the 19th and 20th century) in the southeastern part of the complex was renovated about 15 years ago. The usable area of the house is 532 sqm.

There is a house of the same period nearby that serves for social purposes.

In the southwest part of the complex there is a building shaped into the letter “L”. In the southern wing, there is an apartment, the eastern wing serves for the accommodation of guests. There is an underground garage for 12 cars. The 590 sqm fitness center is a freestanding building, it is connected to the underground communications of the whole area. At the eastern border of the estate, there is a small equestrian complex built in 2004.

Cena na vyžádání

Price upon request

Pařížská 28 Praha 1 – Josefov info@luxent.cz +420 731 300 400 www.luxent.cz

Prodej jedinečné zrekonstruované prvorepublikové vily, 490 m², na poz. 790 m², Poděbrady

Sale of unique renovated first republic villa, 490 sqm, at 790 sqm plot, Poděbrady

Nabízíme k prodeji zcela ojedinělou nemovitost – klenot mezi poděbradskými prvorepublikovými vilovými domy. Vila je postavena a kolaudována v roce 1924 a byla majetkem naší přední prvorepublikové operní pěvkyně.

Dům je po kompletní rekonstrukci, avšak původní charakteristika domu byla zachována a doplněna o moderní bytovou kulturu. Každé patro má vlastní vytápění. V nemovitosti jsou k dispozici dvě cca 100 m² standardní bytové jednotky 3+1 s balkónem, jeden velkometrážní mezonetový byt s vyhlídkou o výměře cca 150 m², dva nebytové prostory, kdy jeden lze po drobné úpravě využívat také jako bytový prostor, velká a prostorná garáž pro dva vozy. Na pozemku o celkové výměře 790 m² je k dispozici také pěstěná zahrada s parkovou úpravou. Nemovitost lze využít jak k trvalému bydlení, tak i ke komerčním účelům, např. jako klinika, penzion, lázeňský dům, bytový nájemní dům či sanatorium. Vila se nachází cca 80 m od lázeňské kolonády. Lázeňské město Poděbrady nabízí kompletní občanskou vybavenost, velké množství kulturního a sportovního vyžití.

We offer for sale an unique property – the jewel among the Poděbrady first-republic villa houses. The villa was built and approved in 1924 and was the property of our leading first-republican opera singer. The house underwent a complete reconstruction, but the original characteristic of the house was preserved and supplemented by a modern housing culture. Each floor has its own heating. There are two apartments 3+1, 100 sqm each, with a balcony, one large maisonette apartment, 150 sqm, with a beautiful view, two non-residential premises, one of which could also be used as a living space, spacious garage for two cars. On a plot of 790 sqm there is also a landscaped garden. The property can be used both for permanent living and for commercial purposes, such as a clinic, a guest house, a spa house, a residential rental house or a sanatorium. The villa is located about 80 m from the spa colonnade. The spa town of Poděbrady offers complete civic amenities and a number of cultural and sports activities.

Cena 22 000 000 Kč

Price 22,000,000 CZK

Pařížská 28 Praha 1 – Josefov info@luxent.cz +420 731 300 400 www.luxent.cz

Prodej vodárenské věže jako rezidenčního sídla 3+kk s relaxačním centrem, 656 m², Praha 8 – Libeň

Sale of a water tower as a residence 3+kt with relaxation center, 656 sqm, Prague 8 – Libeň

Nabízíme k prodeji pražskou technickou památku – vodárenskou věž v Praze – Libni z roku 1904 přestavěnou na unikátní byt 3+kk o velikosti 223 m2.

Nachází se na pozemku o rozloze 1 268 m2. Věž, k ní náležící relaxační centrum i garáž jsou ve stavu shell & core. Samotný byt je mezonetový, umístěný v nově postaveném tamburu věže. Panoramatický výhled 360° skýtá pohled na celou Prahu. Vstup do obytné části je z prostoru poslední stanice výtahu (celoskleněný, připravený k osazení). Byt s kruhovým půdorysem je propojen schodištěm při obvodu věže. Ve spodní části je navržen obývací pokoj s kuchyňským koutem, spíží a toaletou, ve střední části pracovna s koupelnou a toaletou, v nejvyšším patře kruhová ložnice s koupelnou a toaletou. Nadstandardní relax. centrum je doplňkovou stavbou k části obytné.

Je zde připraven prostor pro bazén, saunu a relax. zónu, squashový kurt, posilovnu, šatnu, toaletu a bar. V nejspodnější části centra se nachází studna a vinný sklípek. Třetí stavbou na pozemku je garáž pro 8 vozů se zázemím pro ostrahu. Precizně připravená hrubá stavba nabízí unikátní designové ztvárnění. Lokalita zaručuje výbornou občanskou vybavenost a dopravní dostupnost.

We offer you a Prague technical monument – water tower from 1904 for sale. It was rebuilt into a unique flat 3+kt of 223 sqm with an area of 1.268 sqm. The tower, relaxation center and a garage are in shell & core condition. The apartment itself is a duplex, located in a newly built top of the tower. The panoramic 360-degree view provides a sightseeing of all Prague.

The entrance to the residential part is from the last elevator station. The elevator is allglass, ready for casting. The apartment with a circular ground plan is connected by a staircase at the perimeter of the tower. At the bottom, there is a living room with a kitchenette, a pantry and a toilet, in the middle part a study room with a bathroom and a toilet, a circular bedroom with a bathroom and a toilet on the top floor. The above-standard relaxation center offers a pool area, a sauna and a relaxation area, a squash court, a gym, a cloakroom, a toilet and a bar. In the lower part of the center, there is a well and a wine cellar. The third building of the property is a garage for 8 cars and security facilities. Precisely designed rough construction offers a unique design. The location guarantees excellent civic amenities and transport accessibility.

Cena na vyžádání

Price upon request

Prodej Novostavba rodinného domu s malebným výhledem, pozemek 1263 m2, Libeř, Praha-západ, 11 950 000 Kč

Sale Newly build-up family house with breath-taking view, plot 1263 m2, Libeř, Prague-West, 11 950 000 CZK

Novostavba luxusního rodinného domu s rozlehlou zahradou a překrásnými výhledy, nacházející se v komplexu přírodního parku středních Čech, v obci Libeř, okres Praha-západ, 15 km jižně od Prahy.

Moderně a vkusně řešená cihlová dvoupodlažní stavba zaručuje ideální zázemí pro rodinné bydlení. Dispozičně je dům řešen jako 7+kk. Spodnímu patru vévodí prostorný obývací pokoj s krbovými kamny a přímým vstupem na zastřešenou terasu s romantickými pohledy do údolí a na protější zalesněné kopce. Na obývací pokoj navazuje designová kuchyně s jídelním koutem a luxusními spotřebiči značky Whirlpool a Electrolux.

V přízemí se nachází dále pracovna, ložnice, koupelna s vanou a sprchovým koutem a samostatné WC. Ze vstupní chodby lze vejít také do garáže nebo technické části domu. V horním patře jsou 4 ložnice, koupelna se sprchou a WC. Na stavbu byly použité kvalitní materiály, interiér domu a jeho zařízení dotvářejí příjemnou atmosféru. Na stěnách kamenné břidlicové obklady, podlahy v kombinaci velkoformátové dlažby a plovoucích podlah; v přízemí podlahové topení. Dům má elektrický kotel, ale i rozvody pro alternativní vytápění krbovými kamny. K dispozici je hotová příprava na tepelné čerpadlo, čímž je možné zajistit nízké náklady na provoz domu.

Vjezdová vrata i garáž s elektrickým ovládáním. Dům je zabezpečen alarmem s napojením na PCO. Kolaudace 2016. PENB-C.

Newly build-up luxury family house with a large garden and breath-taking view, located in a complex of the Central Bohemian park, in village named Libeř, Prague-West, only 15 km south of Prague. Modern and tastefully designed brick, 2 storey building, provides the perfect background for a family living. The house has 7 rooms + kitchen corner. To the ground floor dominates a spacious living room with fireplace and direct access to a covered terrace with romantic view of the valley and opposite forested hills. The living room is connected to a design kitchen with dining area and Whirlpool and Electrolux appliances. On the ground floor there is also a study, a bedroom, a bathroom with a bathtub and a shower and a separate toilet. You can also enter the garage or the technical part of the house from the entrance hall. There are 4 bedrooms, bathroom with shower and toilet on the top floor. The house has been built by using quality materials, the interior of the house and its furniture creates a pleasant and nice atmosphere inside. There are stone slate tiles on the walls and large-format tiles on the floors. A floor heating is available on the ground floor. The house has an electric boiler, and alternatively can be used a heating by fireplace stoves. There is a ready-made heat pump preparation, which can provide a low cost of running the house. Entrance gate and garage with electric control. The house is secured by alarm with connection to the PCO. Building approval in 2016. BER-C.

For complete portfolio or real estates visit www.faraon.cz

FARAON reality, s.r.o., Polská 26, 120 00 Praha 2, tel. +420 224 829 322, info@faraon.cz

Prodej Prodej bytu 2kk, 89,5 m2 s terasou 24 m2, Praha 5 – Anděl, 8 900 000 Kč

Sale Sale of 2kk apartment, 89,5m2 with terrace 24 m2, Prague 5 – Anděl, 8 900 000 CZK

Nabízíme k prodeji slunný byt 2kk po kompletní rekonstrukci s terasou a neopakovatelnými výhledy na panorama Prahy - Petřín, Pražský hrad a Vyšehrad. Dům je situovaný v minutové vzdálenosti od Anděla, v blízkosti obchodního centra Nový Smíchov. Dispozice se skládá z otevřeného prostoru obývacího pokoje, odděleného kuchyňského koutu s přímým vstupem na jihovýchodně orientovanou terasu a zabudovanou sprchou.

Ložnice má vlastní koupelnu. Dále je zde prostorná vstupní hala se zabudovanými šatními skříněmi, menší pracovna, kterou je možné využít i jako šatnu, samostatná toaleta a úklidová místnost. V nedávné době byl byt kompletně zrekonstruován s použitím nadstandardních materiálů, při které byly citlivě použity jak historické prvky odkazující na původní atmosféru starých cihlových domů, tak i nejmodernější technologie. Je kompletně vybaven a připraven k okamžitému nastěhování. Na podlaze v předsíni a v kuchyni leží velkoformátová dlažba, v obývacím pokoji a ložnici jsou podlahy z masivu v dekoru dřevěných parket. Kuchyňská linka v šedém lesklém designu je plně vybavena všemi vestavnými spotřebiči, indukční varnou deskou a troubou, myčkou a zabudovanou lednicí s mrazákem. Moderní koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem, toaletou, rohovou masážní vanou a oknem do světlíku osvětlují LED pásky s možností změny barvy světla. Vytápění a ohřev vody zajišťuje lokální plynový kotel. Byt je vybaven bezpečnostními dveřmi a videotelefonem.

Zabudován systém inteligentní domácnosti. PENB: G

We offer sunny apartment 2kk for a sale, after a complete reconstruction with terrace and breathtaking views of the Prague skyline - Petřín, Prague Castle and Vyšehrad. The house is situated just a minute distance from Anděl, near the shopping and entertainment centre Nový Smíchov. The layout consists of an open living area, a separate kitchenette with direct access to a south-eastern terrace and a built-in shower. Bedroom has private bathroom. Furthermore, there is a spacious entrance hall with built-in wardrobes, a smaller study, which can also be used as a cloakroom, a separate toilet and a cleaning room. The apartment has been recently completely renovated with the use of above-standard materials, using both historical elements that refer to the original atmosphere of old brick houses and state-of-the-art technologies. It is fully equipped and ready to move in immediately. There is a large - format tiled on the floor in the hallway and kitchen, there is also solid wood flooring with parquet design in living room and bedroom. The kitchen unit in the gray shiny design is fully equipped with all built-in appliances, induction hob and oven, dishwasher, built-in refrigerator with freezer. The modern bathroom with shower, sink, toilet, corner massage bathtub and window to skylight illuminate LED tapes with the possibility of changing the colour of light.

Heating and water heating is provided by a local gas boiler. The apartment is equipped with security door and videophone. Built-in smart home system. BER: G

For Forcomplete completeportfolio portfolioor orreal realestates estatesvisit visitwww.faraon.cz www.faraon.cz

FARAON FARAONreality, reality,s.r.o., s.r.o.,Polská Polská26, 26,120 00 120 00Praha Praha2, 2,tel. tel.+420 +420224 829 322, 224 829 322,info@faraon.cz info@faraon.cz

Prodej

Prodej luxusní vily 730 m2 v Říčanech pozemek 4343 m2, 33 000 000,- Kč

Nabízíme k prodeji krásnou luxusní vilu v Říčanech u Prahy. Podlahová plocha 730 m2 na pozemku 4343 m2. Vila BELCHEN od architekta Adama Langra postavená v roce 2000 svým charakterem a uspořádáním dává dostatek prostoru, soukromí a výjimečnosti. Dům je rozdělen na společenskou, soukromou, sportovní a hospodářskou část. Třináct pokojů, společenská místnost 115 m2, obývací prostor s nádhernými kachlovými kamny, pět koupelen, dostatek šaten, dvě sauny, vnitřní bazén, garáž pro čtyři auta, kryté terasy a technické zázemí s prádelnou. V prvním patře jsou dva veliké samostatné apartmány a byt pro služebnou. O hospodárnost provozu se starají tepelná čerpadla s plynovým ohřevem podlahového vytápění. Celkové náklady na provoz domu jsou cca 10 000 Kč. V okolí je veškerá občanská vybavenost a vše v docházkové vzdálenosti. Přírodní koupaliště Jureček je vzdálen 10 min. Dále je možnost přikoupení sousední parcely 4000 m2 s jezírkem, okrasnou zahradou a dřevěným srubem. PENB-G

For complete portfolio or real estates visit www.faraon.cz

Sale

Luxury villa for a sale 730 m2 in Říčany area of 4343 m2, 33 000 000 CZK

We offer a beautiful luxury villa in Říčany near Prague for a sale. Floor area of 730 m2 on land of 4343 m2. Villa BELCHEN, built by architect Adam Langra in 2000, gives you plenty of space, privacy and uniqueness. The house is divided into a social, private, sports and economic parts. There are thirteen rooms, also living room of 115m2, a living area with stunning tiled stove, five bathrooms, plenty of cloakrooms, two saunas, an indoor pool, a garage for four cars, covered terraces and a technical background with a laundry room in the house. On the first floor are two large separate apartments and a maid‘s apartment. Operational efficiency is ensured by heat pumps with gas heating underfloor heating. The total cost of running the house is about 10,000 CZK. There are all public amenities and everything within walking distance. The natural swimming pool Jureček is 10 minutes away. It is also possible to purchase a neighbouring parcel of 4000 m2 with a pond, ornamental garden and wooden log cabin. BER-G

FARAON reality, s.r.o., Polská 26, 120 00 Praha 2, tel. +420 224 829 322, info@faraon.cz

Prodej Slunný byt 3kk, 194 m2, s terasou 51 m2, střešním bazénem, Praha 5 – Malá Michnovka, 13 850 000 Kč

Sale Sunny apartment 3kk, 194 m2, with terrace 51 m2, roof pool, Prague 5 - Malá Michnovka, 13 850 000 CZK

Nabízíme k prodeji slunný byt 3kk s velkou střešní terasou, s bazénem a neopakovatelnými výhledy do okolí a na masivní skalní stěny. Atypický byt je umístěný ve 3. patře rezidenčního komorního projektu v chráněné krajinné oblasti oblíbených Hlubočep v blízkosti Prokopského údolí, uprostřed krásné přírody plné zeleně. Komorní bytová rezidence leží na soukromém pozemku. Ideální poloha pro milovníky klidného bydlení.

Několik minut pěší chůze od komplexu se nachází autobusová zastávka s výbornou dostupností do centra. Dispozice bytu nabízí velkoryse řešený prostor obývacího pokoje s kuchyní a jídelnou s přímým vstupem na prosluněnou terasu s letním posezením, místem pro barbecue a unikátním umístěním relaxačního bazénu, navozující pocit intimity a ničím nerušeného soukromí. Dále 2 pokoje, koupelnu se samostatnou vanou a toaletou, pracovní místnost pro pračku, sušičku a kotel a další samostatnou toaletu, předsíň s úložnými prostory. Zajímavě řešené schodiště vede do druhého podlaží na galerii, kterou tvoří relaxační prostor s možností dalšího využití, popřípadě spací částí. K vyššímu standardu vybavení patří kvalitní materiály, jako jsou krásné dřevěné podlahy z exotického dřeva CABREUVA, velkoformátové dlažby a obklady v koupelně a na terase, kuchyňská linka s elektrospotřebiči v šedém dekoru, klimatizační jednotka, krb, plynový kotel s úplnou regulací vytápěného bytu, bazén s protiproudem, samostatný krb. PENB: G

We offer a sunny apartment 3kk for a sale with a large roof terrace, swimming pool and unforgettable views of the surrounding area and massive rock walls. Atypical apartment is located on the 3rd floor of a residential project in the protected landscape area of Hlubočepy close to the Prokop valley, surrounded by beautiful nature full of greenery.

Residence is located on private land. Ideal location for lovers of quiet living. A few minutes walk to a bus stop with excellent access to the city centre. The layout of the apartment offers a generously designed living room with a kitchen and a dining room with direct access to a sunny terrace with summer seating, a barbecue area and the unique location of a relaxing pool, creating a feeling of intimacy and privacy. There are also 2 bedrooms, bathroom with separate bath and toilet, utility room for washing machine, dryer and boiler, another separate toilet and hall with storage space. An interestingly designed staircase leads to the second floor of the gallery, which consists a relaxation area with the possibility of further use or sleeping area. The higher standard of the equipment includes quality materials such as beautiful wooden floors made of exotic wood CABREUVA, large-format tiles in the bathroom and on the terrace, kitchen with electric appliances in gray decor, air-conditioning unit, fireplace, gas boiler with complete heating regulation, swimming pool with counter-current, separate fireplace. BER: G

For Forcomplete completeportfolio portfolioor orreal realestates estatesvisit visitwww.faraon.cz www.faraon.cz

FARAON FARAONreality, reality,s.r.o., s.r.o.,Polská Polská26, 26,120 00 120 00Praha Praha2, 2,tel. tel.+420 +420224 829 322, 224 829 322,info@faraon.cz info@faraon.cz

Prodej

RODINNÝ DŮM, 200 m² (1839 m²), LIPKA - VIMPERK, 10 500 000 Kč

Exkluzivně nabízíme romantický dům na ojedinělém místě Šumavy v obci Lipka. Dům je o dispozici 5+1, se dvěma koupelnami, zahradním domkem ve stejném stylu jako je hlavní stavba a udržovanou zahradou. Při vstupu do domu se nachází zádveří odkud se vchází do chodby, která propojuje jednotlivé místnosti v přízemí. Oproti hlavnímu vstupu je umístěna technická místnost s el. kotlem. Z chodby se dále vchází do ložnice, proti které je situována koupelna se sprchovým koutem, WC a finskou saunou. Na konci chodby je pak vstup do obývacího pokoje s pecí. Obývací pokoj je průchozí do kuchyně, stylová kuchyňská linka je součástí prodeje vč. vestavných spotřebičů. Velmi praktický je přímý vstup z kuchyně na zahradu. Do obytného podkroví vede zděné schodiště s dřevěnými nášlapy. V podkroví se nachází tři ložnice a koupelna. V celém objektu jsou dřevěná okna s izolačními dvojskly. V podkroví pak střešní okna Velux. Vstupní dveře jsou také z masivního dřeva. Na podlahách keramická dlažba a dubová prkna. V obytných místnostech jsou umístěny radiátory, v koupelnách také topná spirála v podlaze. Dům byl kolaudován v roce 2009. Stropní konstrukce tvoří trámový strop s prkenným záklopem. Krov objektu je dřevěný trámový se zateplením.

Střešní krytina domu je betonová – TEGALIT Grafit. Budova není podsklepena. Stropní konstrukce tvoří trámový strop s prkenným záklopem. Krov objektu je dřevěný trámový se zateplením. Obvodové nosné konstrukce jsou částečně roubené a zděné. Střešní krytina domu je betonová – TEGALIT Grafit. Budova není podsklepena. Energetická třída G.

JUSTO REALBOX | REAL BOX PÍSEK, SPOL. s r.o., TYLOVA 382/2, PÍSEK KONTAKT: +420 603 882 723, VAZAC@JUSTO.CZ

www.realbox.justo.cz

Prodej exkluzivního pozemku přímo v Benecku 40 000 m2 v KRNAP Stavební pozemek, určený pro stavbu luxusního hotelu se zastavěnou plochou 1500 m2 a 3 kaskádovými podlažími.  Příjezdová asfaltová komunikace

v zimě udržovaná  Pozemek je částečně ve svahu a větší část na rovině s výhledem do údolí a na panorama Krkonoš  Všechny sítě na pozemku  Takový další pozemek v Krkonoších již neexistuje Neopakovatelná atmosféra, nutno vidět, žádná fotka nedokáže zprostředkovat tak krásné prostředí a místo přímo v přírodní rezervaci. Na pozemku je také územním plánem schválené sportoviště a fotbalový stadion.

Jelikož je zde nadmořská výška nad 1000 m.n.m je zájem sportovců zde trénovat, jelikož nad 1000 metrů nadmořské výšky se tvoří více červených krvinek v těle, což je prospěšné pro zdraví a výkonnost. Pozemek je přímo u běžkařšké tratě – bežkařské magistrály a v létě je to známá cyklostezka, kterou se přijede až do Špindlerova Mlýna.

Cena info v kanceláři.

Pište na e-mail: reality@jacobb.cz nebo volejte 800 50 30 90

www.jacobb.cz

Prodej | Praha 5 | Malá Strana | 120 + 1 m2 | 18 000 000 Kč Stylově zařízený a kompletně zrekonstruovaný byt s balkonem a výhledem na Pražský hrad je situovaný ve 3. podlaží renovovaného činžovního domu s výtahem, přímo u Petřínských sadů a pár kroků od Janáčkova nábřeží. Dispozici bytu s okny na jih a západ tvoří plně vybavená průchozí kuchyň, prostorný obývací pokoj s balkonem, ložnice s vestavěnými skříněmi a půvabným výklenkem k relaxaci u dobré knížky, koupelna (vana, sprchový kout a WC) a toaleta pro hosty. Interiér zdobí funkční krb na dřevo, mramor v kuchyni a koupelně, vysoké stropy se štukovou výzdobou, dvoukřídlé původní interiérové dveře a velká špaletová okna. Podlahy ze stěrky Pandomo jsou vyhřívané. V bytě je alarm. K bytu přísluší sklep. Lokalita s kompletní vybaveností vyniká rychlým spojením s centrem (zastávka tramvaje hned u domu; 2 minuty jízdy k Národnímu divadlu, 4 minuty ke stanici metra).

V těsné blízkosti je množství restaurací, bister a kaváren. PENB: G, ID 28854

Pro kompletní nabídku nav tivte / For complete property listing please visit

SW_prodej-kveten.indd 1

svoboda-williams.com

07.05.18 21:18

Sale | Praha 5 | Malá Strana | 120 + 1 m2 | 18 000 000 Kč This stylishly furnished and completely renovated apartment with a balcony with views of Prague Castle, is situated on the 2nd floor of a well-kept renovated apartment building with a lift right next to Petřín Hill, just a few steps from the Janáček Embankment. The layout of the apartment with windows to the south and west consists of a fully equipped walk-through kitchen, a spacious living room with a balcony, a bedroom with built-in wardrobes and a nice niche to relax with a good book, a bathroom (bath, shower and toilet) and a guest toilet. The interior includes a functional wood burning fireplace, marble in the kitchen and bathroom, high ceilings with decorative plasterwork, two-wing original interior doors and large casement windows. The apartment also has heated floors, an alarm system, and a cellar. Location with full amenities & convenient to public transport. BER: G, ID 28854

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW_prodej-kveten.indd 2

07.05.18 21:18

Prodej | Praha 1 | Staré Město | 149 + 7 m2 | 21 900 000 Kč Designově zařízený mezonetový byt s jižní terasou, připravený k okamžitému nastěhování, je situovaný v činžovním domě v samém centru Prahy jen pár kroků od Národního divadla a vltavského nábřeží. Vstupní úroveň je v 5. nadzemním podlaží, kde se nachází prostorný obývací pokoj s plně vybaveným kuchyňským koutem, hala, předsíň a toaleta. V horním patře je umístěna světlá galerie, odkud vedou vstupy do 2 ložnic s vlastními koupelnami. K jedné z ložnic přiléhá jižně orientovaná terasa směřující do vnitrobloku. Interiér podle návrhu studia Čtyři stěny zaujme například dřevěným obložením a cihlovou zdí v obývacím pokoji, prosvětleném ateliérovými okny, dále masivními dubovými podlahami a schodištěm, dobovými vypínači nebo zajímavě pojatými pohodlnými koupelnami. Budova je před rekonstrukcí, výstavba výtahu je plánována na nejbližší měsíce. PENB: G, ID 28655

Pro kompletní nabídku nav tivte / For complete property listing please visit

SW_prodej-kveten.indd 3

svoboda-williams.com

07.05.18 21:18

Sale | Praha 1 | Staré Město | 149 + 7 m2 | 21 900 000 Kč This move-in ready designer maisonette apartment with a south-facing terrace is situated in an apartment building in the very center of Prague, just a few steps from the National Theater and the Vltava embankment. The entrance level is on the 4th floor, where there is a spacious living room with a fully equipped kitchen, hall, and WC. The upper floor offers a bright gallery where you can enter the 2 bedrooms with ensuite bathrooms. One of the bedrooms is adjacent to a south-facing terrace overlooking a courtyard. The interior has been designed according to Čtyři stěny Architects. The apartment includes wooden paneling, a brick wall in the living room, atelier windows, solid oak floors and staircase, retro style light switches and interestingly designed, comfortable bathrooms. The building has not been renovated; however, construction of a lift is planned for the next few months. BER: G, ID 28655

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW_prodej-kveten.indd 4

07.05.18 21:18

Prodej | Praha 6 | Bubeneč | 654 + 1000 m2 | cena na vyžádání Rondokubistická vila z roku 1924, s citlivě restaurovaným interiérem, dobovým vybavením a moderním klimatizovaným apartmánem je situovaná v jedné z nejprestižnějších pražských vilových lokalit Bubeneč. Přízemí s majestátní schodišťovou halou tvoří 2 obytné místnosti, kuchyň, zimní zahrada, šatna a toaleta. První patro nabízí 4 ložnice, koupelnu a šatnu. V podkroví je mezonetový apartmán s obývacím pokoje, kuchyňským koutem, 2 ložnicemi, koupelnou a ateliérem. Obytný suterén se samostatným vstupem ze zahrady. Součástí bytu jsou 4 ložnice, obývací pokoj, kuchyně, 2 koupelny, technická místnost a sklepní úložné prostory. Rekonstrukce respektovala původní záměr architekta Bedřicha Bendelmayera. V interiéru zůstává veškeré dobové zrestaurované vybavení. Součástí je klimatizace, přiznané trámy, dřevěná podlaha, bezfalcové dveře, střešní okna Velux a plně vybavenou kuchyní. Centrální vytápění celého objektu plynovým kotlem. Parkování v podzemní garáži pro 4 auta. PENB: F, ID 4258

Pro kompletní nabídku nav tivte / For complete property listing please visit

SW_prodej-kveten.indd 5

svoboda-williams.com

07.05.18 21:18

Sale | Praha 6 | Bubeneč | 654 + 1000 m2 | price upon request This three-story villa built in 1924 in a Rondocubist style with a sensitively restored interior, contemporary period furnishings and a modern, air-conditioned apartment in the attic is situated in one of the most prestigious residential areas in Bubenec. The ground floor with a majestic staircase hall consists of 2 living rooms, a kitchen, a winter garden, walk-in wardrobes and toilets. The 1st floor offers 4 bedrooms, a bathroom and a walk-in closet. In the attic, there is a duplex apartment with a living room and a kitchen area, plus 2 bedrooms, a bathroom and a studio.

The other apartment includes 4 bedrooms, a living room, a kitchen, 2 bathrooms, and a utility room. The villa has been completely renovated, which respected the original design of architect Bedrich Bendelmayer. There is air-conditioning, decorated beams, wooden plank floors, door with concealed hinges, Velux skylights. Central heating by a gas boiler. Parking available for four cars in an underground garage. BER: F, ID 4258

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW_prodej-kveten.indd 6

07.05.18 21:18

Prodej | Praha 3 | Žižkov | 143 + 114 m2 | 21 000 000 Kč Relaxace ve vířivce s výhledem na Prahu. Moderní interiér, krátká vzdálenost do centra, veškeré služby v okolí. Právě to nabízí špičkově vybavený prostorný klimatizovaný penthouse se 2 terasami. Střešní byt se nachází v 9. podlaží zatepleného domu. Dispozice nabízí obývací pokoj s kuchyňským koutem, 2 ložnice: 1 západní a 1 východní, 2 koupelny a velká vstupní hala. Téměř stometrová terasa pokrývá část střechy domu, vedlejší plochu lze využít na střešní zahradu. Byt je vybaven ve vyšším standardu. Součástí jsou velká dřevěná okna s trojskly a žaluziemi, mramorová podlaha, klimatizace, dýhované bezfalcové dveře, světlovody a vestavěné zrcadlové skříně. V interiéru vytvořeném podle architektonického návrhu bylo použito vybavení značek Miele, Bang & Olufsen nebo Villeroy & Boch a zařízení z designového obchodu Decoland. Zabezpečení s napojením na PCO, vytápění z centrální plynové kotelny. Kupní cena zahrnuje 3 garážová parkovací stání. PENB: C, ID 28027

Pro kompletní nabídku nav tivte / For complete property listing please visit

SW_prodej-kveten.indd 7

svoboda-williams.com

07.05.18 21:18

Sale | Praha 3 | Žižkov | 143 + 114 m2 | 21 000 000 Kč This spacious, high-end penthouse boasts 2 terraces with a whirlpool overlooking Prague and an outdoor grill, a modern interior, air-conditioning and more. The rooftop apartment is located on the 8th floor of a thermally insulated building. The large-format windows in the spacious living room with a kitchen are oriented to the west. There are 2 bedrooms, 2 bathrooms and a large entry hall. The side area can be used as a roof garden.

The high standard designer apartment has large wooden windows with triple glazing and blinds, marble flooring, veneered doors with concealed hinges, sun tunnel lights, built-in wardrobes, etc. Equipment from premium collections of the Miele, Bang & Olufsen and Villeroy & Boch brands and design furnishings from Decoland. Alarm system, heating from a central gas boiler room. The purchase price includes 3 garage parking spaces. BER: C, ID 28027

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW_prodej-kveten.indd 8

07.05.18 21:18

Prodej | Praha 7 | Troja | 410 + 623 m2 | 39 000 000 Kč Rodinná vila se nachází v oblíbené lokalitě nedaleko Trojského zámku, pod vinicemi botanické zahrady a kousek od ZOO. Přízemí tvoří jižně orientovaný obývací pokoj s jídelnou s krbem, místnost je francouzskými okny propojená se zahradou. Prosklenými dveřmi je oddělena prostorná kuchyň. Dále je zde šatna, koupelna, zádveří a schodišťová hala. V 1. patře se nachází galerie s balkonem, pracovna, ložnice, chodba se vstupem na terasu, 2 šatny a 2 koupelny. 2. patro je tvořeno 2 ložnicemi, koupelnou a balkonem. K domu patří dvojgaráž. Kuchyň je vybavena vestavěnými spotřebiči. V interiéru je množství nábytku na míru, po dohodě je možné zde zanechat i další nábytek velmi kvalitních značek (Monetti, FLOU apod.) nebo starožitný stůl. Podlahy jsou z lakovaného dřeva doussie, v koupelnách dlažba, ve vstupní hale terazzo. Dveře s kovovými rámy a skleněnými výplněmi, okna dřevěná s vnitřními okenicemi. Koupelny jsou vybaveny moderní sanitou. PENB: G, ID 28623

Pro kompletní nabídku nav tivte / For complete property listing please visit

SW_prodej-kveten.indd 9

svoboda-williams.com

07.05.18 21:19

Sale | Praha 7 | Troja | 410 + 623 m2 | 39 000 000 Kč This family villa is located in a popular location near the Troja Chateau, under the vineyards of the botanical gardens, just a short walk from the zoo. The ground floor consists of a south-facing living room with a dining room with a fireplace. There is also a closet, a bathroom, a vestibule and a staircase. On the 1st floor, there is a gallery with a balcony, a study, a bedroom, a hall with access to the terrace, 2 walk-in wardrobes and 2 bathrooms. The 2nd floor consists of 2 bedrooms, a bathroom and a balcony. The house has a double garage. The kitchen is equipped with built-in appliances. Specific furniture included in the sale, with a possibility of keeping other pieces of furniture from high-quality brands (Monetti, FLOU, etc.) as well. Doussie varnished wood floors, tiles and terrazzo. Doors with metal frames and glass panels, wooden windows with interior shutters. The bathrooms are equipped with modern sanitary facilities. BER: G, ID 28623

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW_prodej-kveten.indd 10

07.05.18 21:19

Prodej | Praha 8 | Libeň | 185 + 104 m2 | 23 900 000 Kč Nadstandardně prostorný klimatizovaný byt se stometrovou terasou, panoramatickým výhledem na Prahu a na úchvatné scenérie při západu slunce. Byt je součástí moderního uzavřeného komplexu s recepcí. Byt leží v 7. podlaží rezidence Mazanka oceněné cenou Best of Realty 2006.

Dispozice nabízí jižně orientovaný obývací pokoj s jídelnou a částečně oddělenou kuchyní, ložnici s en-suite koupelnou, další 2 ložnice a hostinský pokoj, koupelna, atna, prádelna a samostatná toaleta. Ze v ech pokojů je přístup na terasu. Designový interiér kombinující dřevo, sklo a nerez, velké množství důmyslných úložných prostor a vestavěného nábytku. Plně vybavená kuchyň, klimatizace LG Artcool. Součástí šatny je trezor. Terasa s novým umělým trávníkem je stíněna elektrickou markýzou. Je zde vířivka, gril, posezení a sklad zahradního nábytku. Rezidence má privátní fitness, saunu a vířivku. Kupní cena zahrnuje uzamykatelnou garáž v 1. podzemním podlaží. PENB: C, ID 28564

Pro kompletní nabídku nav tivte / For complete property listing please visit

SW_prodej-kveten.indd 11

svoboda-williams.com

07.05.18 21:19

Sale | Praha 8 | Libeň | 185 + 104 m2 | 23 900 000 Kč A spacious terrace surrounds this above-standard air-conditioned apartment with panoramic views of Prague. The 6th floor apartment is set in the modern Mazanka Residence, with reception. The layout features a south-facing living room with a dining room and a partly separate kitchen, a bedroom with an ensuite bathroom, another 2 bedrooms, a guest room, a bathroom, walk-in wardrobe, laundry and a separate toilet. All rooms have access to the terrace. The design interior combining wood, glass and stainless steel provides a lot of storage space and built-in furniture.

Fully equipped kitchen, LG Artcool air-conditioning system. The terrace features a whirlpool, grill and seating area, and has an electric awning.

The residence has a private fitness room, sauna and jacuzzi. The purchase price includes a lockable garage on the 1st underground floor.

BER: C, ID 28564

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW_prodej-kveten.indd 12

07.05.18 21:19

Prodej | Praha 6 | Bílá Hora | 295 + 921 m2 | 35 000 000 Kč Moderní rodinný dům stojící pár metrů od Obory Hvězda nabízí krásné výhledy, působivou architekturu a udržovanou okrasnou zahradu orientovanou do klidné obytné zóny. Luděk Rýzner ve svém studiu OK PLAN ARCHITECTS vytvořil stavbu, tvořenou v přízemí předsíní, atnou, koupelnou, pokojem, úklidovou místností a velkým prostorem s dvojnásobnou vý kou stropu: obývacím pokojem s kuchyní. Součástí je terasa s dřevěným povrchem a břidlicovou zídkou. První patro tvoří ložnice s koupelnou a šatnou a dále dětský pokoj s vestavěnou skříní a vlastní koupelnou. Druhé patro tvoří prosklená pracovna obklopena střešní terasou. Ke garáži přiléhá prádelna a sklad zahradního náčiní, přístupný i ze zahrady. Na pozemku stojí zahradní domek. Podlahy jsou lité epoxidové nebo s dřevěnými parketami. Velkoformátová hliníková okna. Koupelny jsou nadstandardně vybaveny. Kuchyň je plně vybavena, varná deska je značky AEG, trouba Siemens. Vytápění a ohřev vody plynovým kotlem JUNKERS. PENB: G, ID 26872

Pro kompletní nabídku nav tivte / For complete property listing please visit

SW_prodej-kveten.indd 13

svoboda-williams.com

07.05.18 21:19

Sale | Praha 6 | Bílá Hora | 295 + 921 m2 | 35 000 000 Kč This modern house, located a few meters from the Hvězda Game Reserve in an attractive location, offers impressive architecture and an ornamental garden oriented to a quiet residential area. The house, created by Luděk Rýzner from OK PLAN ARCHITECTS, features on the ground floor a hallway, walk-in wardrobe, bedroom, bathroom, utility room and a living room (with double height ceiling) with a kitchen. There is a partially covered terrace with a wooden surface. On the 1st floor there is a bedroom with a private bathroom and walk-in wardrobe, a children’s room and a private bathroom. The 2nd floor consists of a glassed-in study surrounded by a rooftop terrace. The double garage is adjacent to a laundry room and garden storeroom. There is a garden house on the plot. Cast epoxy or wooden parquet floors, large format aluminum windows, abovestandard bathrooms, fully equipped kitchen, and a JUNKERS gas boiler for heating. BER: G, ID 26872

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW_prodej-kveten.indd 14

07.05.18 21:19

Pronájem / Rent ID: 411502 V Šáreckém údolí, Praha 6 - Dejvice Měsíční nájem / Monthly rent: 90 000 Kč Energetická náročnost / Energy label: A

V Šáreckém údolí Nízkoenergetick ý řadov ý dům k pronájmu je součástí projek tu TOPʼ REZIDENCE na Praze 6. Vyhledávané bydlení v krásné lokalitě Šáreckého údolí s rychlým spojením do centra a v blízkosti mezinárodní školy.

V přízemí domu se nachází vstupní hala, ložnice/ pracovna, koupelna, velk ý obý vací prostor s jídelním koutem a plně v ybavenou kuchyní, z něhož je přímý vstup na zahradu s terasou. V patře domu jsou 3 ložnice, 2 koupelny, 2 šatny a balkon. Suterén nabízí dvougaráž, technickou místnost, prádelnu a f itness.

Low energy terraced house for rent is part of project TOPʼ RESIDENCE in Prague 6. Popular living in beautiful location of Šárecké údolí with easy connection to centre and close to International School of Prague. Ground floor comprises entrance hall, bedroom/study, bathroom, living room with dining area, fully equipped kitchen corner and direct access to garden with terrace. Upstairs of house offers 3 bedrooms, 2 bathrooms, 2 walk-in closets and balcony. Basement offers 2 garage spaces, utility room and fitness.

tel.: +420 221 111 900, e-mail: info@lexxusnorton.cz www.lexxusnorton.cz

Pronájem / Rent ID: 407246 Americká Praha 2 - Vinohrady Měsíční nájem / Monthly rent: 175 000 Kč Energetická náročnost / Energy label: G (není k dispozici / not available)

Americká Unikátní klimatizovaný penthouse k pronájmu situovaný ve 4. a 5. patře zrekonstruovaného činžovního domu s výtahem a noční ostrahou v prestižní části Prahy 2 Vinohrady. Tento prostorný byt (330 m 2) má ve spodní části vstupní halu, obývací pokoj s krbem a se vstupem na terasu, jídelní část, plně vybavenou kuchyň, hlavní ložnici s koupelnou, terasou a šatnou, druhou ložnici, galerii vhodnou jako pracovnu, prádelnu a extra toaletu. V patře jsou 2 ložnice a koupelna. Na žádost klienta je možné byt dovybavit nábytkem s navýšením ceny. K dispozici je pergola ve vnitrobloku a kryté stání za extra poplatek. Výborná dostupnost do centra, kousek od náměstí Míru a Havlíčkových sadů.

Fotografie jsou ilustrační.

Unique air-conditioned penthouse for rent on 4 th and 5 th floor of renovated building with elevator and night guard in prestigious locality of Prague 2 - Vinohrady. Lower part of apartment (330 sqm) comprises entrance hall, living room with f ireplace and access to terrace, dining area, fully equipped kitchen, master bedroom with bathroom, terrace and walk-in closet, second bedroom, gallery suitable as study, laundry and extra toilet. Second floor offers 2 bedrooms and bathroom. Can be furnished on client request with increase in price. Covered parking space for extra charge. Excellent access to downtown, close to náměstí Míru and Havlíčkov y sady. Photos are illustrative.

tel.: +420 221 111 900, e-mail: info@lexxusnorton.cz www.lexxusnorton.cz

Pronájem | Všehrdova | Malá Strana | Praha 1 | 278 m2 | Cena na vyžádání / Price upon request LUXUSNÍ REPREZENTATIVNÍ BYT 6+kk, 2 balkony, výhledy na Pražský hrad, 4 ložnice, pracovna, 2 koupelny, projekt dle návrhu architektky Dombkové, špičkové technologie, dubové podlahy, klimatizace, chlazení, mramor v koupelnách, vestavěné skříně, domácí kino, špičkový audio systém, spotřebiče Miele, alarm, 2 garážová stání. Kompletně zařízený jedinečný byt ve 4. patře zrekonstruované secesní rezidence nedaleko nábřeží Vltavy, Kampy, Petřínských sadů, Francouzského lycea a mezinárodní školy Park Lane. PENB: G. EXQUISITE ELEGANT APARTMENT, 2 balconies, Prague Castle views, 4 bedrooms, study, 2 bathrooms, high-end design by architect Ivana Dombková, top technologies, oak floors, marble bathrooms, air-conditioning, cooling, built-in wardrobes, home cinema, high-end audio system, Miele appliances, alarm. Parking. Fully furnished fourth floor flat in a completely renovated Art Nouveau residence located near the Vltava riverbank, Kampa Island, Petřín Hill, the French School and the Park Lane International School. BER: G.

SW_pronajem-kveten.indd 1

07.05.18 21:11

Pronájem | Lázeňská | Malá Strana | Praha 1 | 155 m2 | 39 000 Kč / měsíc LUXUSNÍ PŮDNÍ MEZONET 2+kk, výhledy na Petřín a Pražský hrad, špičková kuchyň, šatna, koupelna se solitérní vanou, dubové parkety, vestavěné úložné prostory, podlahové topení, alarm. Bez výtahu. Možnost parkování. Zařízený byt ve 4. patře citlivě zrenovovaného barokního paláce v jedinečné historické lokalitě v blízkosti Karlova mostu a Kampy, v pěším dosahu Pražského hradu a Petřína, minutu od zastávky tramvají na Malostranském náměstí, 5 minut chůze k metru Malostranská. PENB: G. HIGH STANDARD ATTIC DUPLEX, views of the Petřín Hill and the Prague Castle, one bedroom, gourmet kitchen, walk-in closet, bathroom with a free standing bath, oak floors, built-in storage, floor heating, alarm. No lift. Parking. Furnished fourth floor flat in a meticulously reconstructed Baroque palace in a unique historic location steps from the Charles Bridge and Kampa Island, a short walk up to the Prague Castle and Petřín Hill. A minute walk to tram stops at Malostranské Square, one stop to Malostranská metro. BER: G.

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW_pronajem-kveten.indd 2

07.05.18 21:11

Pronájem | Mezitraťová | Hrdlořezy | Praha 9 | 87 m2 | 38 000 Kč / měsíc MODERNÍ ZAŘÍZENÝ BYT V KRÁSNÉM PŘÍRODNÍM PROSTŘEDÍ, 3+kk, lodžie, dřevěné podlahy, francouzská okna, bezpečnostní žaluzie, osvětlení Artemide, na míru vyrobená kuchyň, speciální odhlučnění, vestavěné úložné prostory, výtah, kamerový systém, naprosté soukromí a klid. Jedno garážové stání. Kvalitní byt s výhledem na les ve 2. patře architektonicky zajímavého uzavřeného komplexu zasazeného do zeleného svahu, s rychlou dostupností centra.

CONTEMPORARY FURNISHED FLAT IN A BEAUTIFUL GREEN LOCATION, enclosed balcony, two bedrooms, hardwood floors, French windows, security blinds, Artemide lighting, custom made kitchen, special sound insulation, built-in storage, lift, camera system. Garage parking space. Quiet flat with forest views, on the second floor of an architecturally impressive residence offering modern lifestyle, privacy and security, set on a green hillside, with quick access to the city center.

Pro kompletní nabídku nav tivte / For complete property listing please visit

SW_pronajem-kveten.indd 3

svoboda-williams.com

07.05.18 21:11

Pronájem | Valdštejnské náměstí | Malá Strana | Praha 1 | 116 m2 | 65 000 Kč / měsíc MODERNÍ PODKROVNÍ BYT 3+kk od architekta R. Hubičky, jedna ložnice s šatnou, druhá ložnice přístupná ze společné chodby, klimatizace, dřevěné podlahy, podlahové topení, bezpečnostní dveře, vestavěné skříně, inteligentní audio systém, spotřebiče Miele, TV, alarm. Nově nákladně zrekonstruovaný byt s krásnými výhledy ve 3. patře památkově chráněného domu v atraktivní lokalitě pod Pražským hradem, pár minut chůze od Malostranského náměstí a Karlova mostu. PENB: G. CONTEMPORARY ATTIC FLAT, design by architect R. Hubička, one bedroom with a walk-in closet, second bedroom accessible from the corridor of the building, air-conditioning, hardwood floors, security entry door, built-in wardrobes, intelligent audio system, Miele appliances, TV, alarm. Brand new fully refurbished high quality flat with beautiful views, on the third floor of a listed building right beneath the Prague Castle complex, a few minutes from Malostranské Square and the Charles Bridge. BER: G.

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW_pronajem-kveten.indd 4

07.05.18 21:11

Pronájem | Dlouhá | Staré Město | Praha 1 | 150 m2 | 65 000 Kč / měsíc DESIGNOVÝ MANAŽERSKÝ BYT 3+1, vzdušný interiér, 1 ložnice, pracovna, vysoká kvalita vybavení a provedení, zachované původní prvky, parkety, vestavěné skříně, spotřebiče De Dietrich, alarm. Možnost parkování nedaleko. Kompletně zmodernizovaný zařízený byt ve 2. patře plně zrekonstruovaného činžovního domu s výtahem a bezpečnostní službou pár minut od stanice metra náměstí Republiky, v pěším dosahu Staroměstského a Václavského náměstí. PENB: G. EXECUTIVE STANDARD APARTMENT, airy rooms, one bedroom, office, high standard equipment and finishes, preserved original details, solid wood parquet floors, built-in storage, De Dietrich appliances, alarm. Nearby parking. Fully modernized furnished flat on the second floor of a completely renovated building with a lift and security service. Centrally located just minutes from the Old Town Square, luxurious Pařížská Street and Náměstí Republiky metro station. BER: G.

SW_pronajem-kveten.indd 5

07.05.18 21:11

Pronájem | Nademlejnská | Hloubětín | Praha 9 | 155 m2 | 55 000 Kč / měsíc KVALITNÍ BYT S 350 m2 ZAHRADOU, 5+kk, 2 koupelny, vestavěné úložné prostory, dřevěné podlahy, rekuperace, pračka, sušička, spotřebiče Miele, sklep. 2 garážová stání. Nezařízený byt u lesoparku s jezírky a rybníkem, v přízemí uzavřeného rezidenčního komplexu Kejřův Park s recepcí, 24h ostrahou a skvěle vybaveným areálem. Pár minut od metra Hloubětín, v blízkém dosahu plné vybavenosti a dálnic D10 and D11 směr Mladá Boleslav a Hradec Králové. PENB: C. MODERN APARTMENT WITH A 350 m2 GARDEN, four bedrooms, two bathrooms, built-in storage, wooden floors, heat recovery ventilation, washer, dryer, Miele appliances, cellar. Two garage spaces. Unfurnished ground floor flat neighboring a beautiful green park with ponds, in the Kejřův Park gated residential complex with a reception, 24-hour security and superb amenities. A few min. from Hloubětín metro, full amenities nearby, convenient to Mladá Boleslav and Hradec Králové highways (D10 and D11). BER: C.

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW_pronajem-kveten.indd 6

07.05.18 21:11

Pronájem | Bílkova | Staré Město | Praha 1 | 215 m2 | 120 000 Kč / měsíc KOMPLETNĚ ZREKONSTRUOVANÝ PODKROVNÍ MEZONET 4+kk, 2 terasy, 2 koupelny, plynový krb, vybavená šatna, klimatizace, vestavěné skříně, dřevěné podlahy, bezpečnostní dveře, pračka, sušička, myčka, lednice na víno, alarm, sklep. Garážové stání. Nezařízený byt v 5. patře zrenovovaného secesního činžovního domu s výtahem a zachovanými původními prvky v klidné ulici v atraktivní lokalitě nedaleko Staroměstského náměstí, prestižní Pařížské ulice a nábřeží Vltavy. PENB: G. FULLY REFURBISHED SPLIT-LEVEL ATTIC FLAT, two terraces, three bedrooms, two bathrooms, gas fireplace, fitted walk-in closet, air-conditioning, built-in wardrobes, hardwood floors, security entry door, washer, dryer, dishwasher, wine fridge, alarm, cellar. Garage parking.

Unfurnished flat on the fifth top floor of a renovated Art Nouveau building with a lift and preserved original details, in a prime central location near the Old Town Square, the Vltava riverbank and the luxurious Pařížská Street. BER: G.

SW_pronajem-kveten.indd 7

07.05.18 21:11

Pronájem | Olivová | Říčany | Praha-východ | 280 m2 | 80 000 Kč / měsíc DESIGNOVĚ ZAŘÍZENÁ VILA 7+kk, terasa, 2 koupelny, 2 šatny, velká místnost a sklad v suterénu, úložné prostory, dubové podlahy, podlahové topení v přízemí, dvě markýzy na terase, alarm, velká vzrostlá zahrada. Garáž a stání před garáží. Zrekonstruovaná rodinná vila z 20. let v původní vilové zástavbě v klidné části Říčan, 20 km od Prahy, cca 30 min. jízdy autem nebo 20 min. vlakem na Hlavní nádraží.

Lokalita s kompletní infrastrukturou a četnými možnostmi sportovního vyžití. PENB: G. RENOVATED VILLA WITH DESIGN FURNITURE, six bedrooms, two bathrooms, two walk-in closets, large room and storage in the basement, oak floors, floor heating on the ground floor, lots of storage, terrace awning, alarm. Garage and parking on the plot. Free standing home with a large mature garden in the peaceful residential area of Říčany, with good connections to Prague: 30 minutes by car or 20 minutes by train.

Location with complete infrastructure and many opportunities for sports and relaxation. BER: G.

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW_pronajem-kveten.indd 8

07.05.18 21:11

Pronájem | U Mlýnského kanálu | Karlín | Praha 8 | 179 m2 | 80 000 Kč / měsíc NOVÝ LUXUSNÍ BYT 5+kk, 63 m2 terasa, 15 m2 balkon, výtah do bytu, 3 koupelny, krb, šatna, dubové dřevo, travertin, kámen, žula, klimatizace, alarm, kamerový systém, sklep, ostraha. Parkování v garáži. Byt s výhledem na Vltavu v 8. patře rezidenčního komplexu Rezidence Trinity na Rohanském ostrově. Lokalita s plnou vybaveností v okolí, v rychlém dosahu centra – pár minut od metra Křižíkova.

Kolem domu vede cyklistická a běžecká stezka, nedaleko je fitness / relaxační centrum a golfové hřiště. PENB: B. BRAND NEW TOP QUALITY FLAT, 63 m2 terrace, 15 m2 balcony, access from the lift, four bedrooms, three bathrooms, fireplace, walk-in closet, oak, travertine, stone, granite, air-conditioning, alarm, cellar, security. Garage parking. Spacious flat on the eighth top floor in the Trinity Residence, on the Vltava riverbank on the Rohanský Island. Full amenities nearby, quick access to the city center – Křižíkova metro is a few blocks away. Bike and jogging path next to the building, fitness center and golf course nearby. BER: B.

SW_pronajem-kveten.indd 9

07.05.18 21:12

Pronájem | Široká | Josefov | Praha 1 | 102 m2 | 70 000 Kč / měsíc NADSTANDARDNÍ ZAŘÍZENÝ BYT 3+kk, výhled na Starý židovský hřbitov, vzdušný interiér, šatna, parkety, bezpečnostní dveře, vestavěné úložné prostory, vysoké stropy, velká okna, pračka se sušičkou, kuchyňské spotřebiče Miele, 2 TV, sklep. Byt po nové kompletní rekonstrukci s důrazem na zachování původních architektonických detailů v 1. patře renovovaného secesního domu v těsné blízkosti Pařížské ulice, Staroměstského náměstí, nábřeží Vltavy a stanice metra Staroměstská. PENB: G HIGH STANDARD FURNISHED APARTMENT, views of the Old Jewish Cemetery, two bedrooms, airy interior, walk-in closet, preserved original details, solid wood parquet floors, security entry door, built-in storage, high ceilings, large windows, washer / dryer, Miele kitchen appliances, two TVs, cellar. Fully refurbished flat on the first floor of a reconstructed Art Nouveau building in the center of historic Prague, steps from Pařížská street, the Old Town Square, the Vltava riverbank and Staroměstská metro. BER: G.

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW_pronajem-kveten.indd 10

07.05.18 21:12

Nebytový prostor | Pronájem | Nad Petruskou | Praha 2 | Vinohrady | 1143 m2 | 12,00 EUR / m2 / měsíc Kancelářské prostory k pronájmu v budově architektů Tomáše Pražáka a Pavla Moravce, vystavěné za první republiky. Stanice metra Náměstí Míru (trasa A), tramvajové a autobusové zastávky jsou vzdáleny 10 minut chůze. Budova v zeleni má prostorné terasy s nádhernými výhledy na Prahu a 15 parkovacích míst na pozemku. Ceny jsou uvedeny bez DPH. Office premises for rent in an building realized by the architects Tomáš Pražák and Pavel Moravec in the First Republic. Náměstí Míru (line A), tram and bus stops are a 10-minute walk away. The building surrounded by greenery has spacious terraces with splendid views of Prague and 15 parking spaces in the yard. Prices do not include VAT.

SW-commerc-kveten.indd 1

07.05.18 21:13

Nebytový prostor | Pronájem | Pernerova | Praha 8 | Karlín | 10 465 m2 | 14,90 EUR / m2 / měsíc Kancelářské prostory k pronájmu v nové moderní administrativní budově, situované v atraktivní lokalitě Prahy 8. K dispozici bude zahrada v blízkosti budovy, horní patra s terasami a střecha budovy s výhledem na Karlín, Pražský hrad a Petřín. Nájemci budou moci využívat všech služeb v budově a blízkém okolí pomocí speciální mobilní aplikace, chytré parkování, sdílení kol, sdílené elektrické auto atd. K dispozici od Q2 2019. Nájemce neplatí provizi.

Office space for lease in a new modern administrative building situated in an attractive area of Prague 8. Features include an adjacent garden and top floor terraces boasting views of Karlín, Prague Castle and Petrin Hill. Tenants will be able to use all services in and around the building using special mobile applications, e.g., smart parking, bicycle sharing, shared electric car, etc. Available from Q2 2019. Prices listed without VAT.

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW-commerc-kveten.indd 2

07.05.18 21:13

Nebytový prostor | Pronájem | Za Poříčskou bránou | Praha 8 | Karlín | 150 – 2231 m2 | 12 – 14 EUR / m2 /měsíc Kancelářské a obchodní prostory k pronájmu ve dvou propojených renovovaných domech, upravených na administrativní budovu. Prostory lze přizpůsobit požadavkům nájemců. Komplex se nachází v klidné ulici v centru města, na rozhraní Prahy 1 a 8. Budovy jsou situované přímo u vstupu do stanice metra Florenc (trasa A a C), v těsném sousedství významného rozvojového území Masarykova nádraží. Snadné napojení na dálnice D1 a D8. Ceny jsou uvedeny bez DPH. Office and retail space for lease in two renovated buildings that are connected and have been refurbished as an administrative complex.

Situated directly in the city center, on a quiet street on the border of Prague 1 and 8. In the vicinity of the developing area of Masaryk Train Station and the Florenc metro station (line A, C). Good access to the D1 and D8 highways. Prices listed without VAT.

SW-commerc-kveten.indd 3

07.05.18 21:13

Nebytový prostor | Pronájem | Kateřinská | Praha 2 | Nové Město | 232 m2 | Cena na vyžádání Obchodní prostory k pronájmu v přízemí moderní administrativní budovy situované na Praze 2 – na rozhraní Nového Města a Vinohrad.

Prostory se nachází v centru města, jen 10 minut chůze od Václavského náměstí. Výborná dostupnost, snadné napojení na dálnici D1. Nájemné a poplatky jsou uvedeny bez DPH. Retail space for lease on the ground floor of a modern administrative building situated in Prague 2 – on the border of New Town and Vinohrady.

The building is located in the city center, just a 10-minute walk from Wenceslas Square. Excellent accessibility by car and public transport. Easy connection to the D1 highway. Rental and service charges listed without VAT.

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW-commerc-kveten.indd 4

07.05.18 21:13

Nebytový prostor | Pronájem | Libčice | Praha – západ | 550 – 1 390 m2 | Cena na vyžádání Atypické nebytové prostory k pronájmu v budově bývalé kotelny situované v industriálním areálu libčické Šroubárny. Budova byla postavena na přelomu 19. a 20. století. Objekt o rozloze cca 1 400 m2 prošel citlivou rekonstrukcí s důrazem na zachování původní podoby stavby a skládá se ze dvou navzájem propojených částí vhodných například pro restauraci a eventový sál. Umístění areálu v těsné blízkosti nádraží nabízí rychlé spojení s Prahou. V blízkosti dálnice D8 a letiště Praha Vodochody.

Atypical non-residential space for lease in a former boiler building situated in the industrial complex of Šroubárna Libčice. The building was built at the turn of the 19th and 20th centuries. The complex of approx. 1,400 m2 was sensitively renovated with emphasis on the preservation of the original form of the structure and consists of two interconnected buildings, suitable for example for a restaurant and/or event room. Near a railway station offering fast connections to Prague. Close to the D8 motorway and Prague Vodochody Airport.

SW-commerc-kveten.indd 5

07.05.18 21:14

Nebytový prostor | Pronájem | Dienzenhoferovy sady | Praha 5 | Smíchov| 154 m2 | 357,28 CZK / m2 / měsíc Reprezentativní kancelářské prostory k pronájmu ve 2. patře historické budovy situované na rozhraní Nového města a Smíchova, v blízkosti Jiráskova mostu s výhledem do parku. Výborná dopravní dostupnost městskou hromadnou dopravou i automobilem. Nájemné a poplatky jsou uvedeny bez DPH. Attractive office space for rent on the 2nd floor of a historic building located on the border of New Town and Smichov, close to Jiráskův Bridge, overlooking a park. Excellent accessibility by public transport and by car. Rental and service charges listed without VAT.

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW-commerc-kveten.indd 6

09.05.18 11:50

150 ESTATE  TIRÁŽ

End.

CEO Zuzana Melicharová, zuzana.melicharova@premiummediagroup.cz ŠÉFREDAKTORKA Jitka Krulcová, jitka.krulcova@premiummediagroup.cz +420 724 230 235 ART DIRECTOR Monika Majarová, monika.majarova@premiummediagroup.cz TITULNÍ FOTO Ondřej Pýcha REDAKCE Adéla Rusňáková, Jan Němec, Radomír Dohnal, Ondřej Pavlůsek, Veronika Pařízková, Lukáš Vincent JAZYKOVÁ REDAKCE Adéla Rusňáková HEAD OF SALES Iveta Šlemrová, iveta.slemrova@premiummediagroup.cz +420 724 432 165 SALES MANAGER Rastislav Jakub, rastislav.jakub@premiummediagroup.cz +420 720 344 524 MEDIA CONSULTANT Tereza Gladišová, tereza.gladisova@premiummediagroup.cz +420 605 202 647 PRODUKCE Časopis ESTATE vydává Conventia Events, s.r.o.

IČO: 028 27 697 ADRESA REDAKCE Na Florenci 1332/23 Nové Město, 110 00, Praha 1

Milan Novák, milan.novak@premiummediagroup.cz TISK Triangl, a.s.

DISTRIBUCE Adiservis, 5P Agency Předplatné na: www.estate.cz Cena: 95 Kč

Číslo 05/2018

Registrační číslo MK: E17881

PRODEJ | VILA | CHORVATSKO - ISTRIA | 450 m2 | 1 000 m2 POZEMEK | 4 LOŽNICE | 7 KOUPELEN | 4 350 000 EUR Vila s tradiční středomořskou atmosférou se nachází na pobřeží, jen pár kroků od nejkrásnější pláže v závilu Kvarner, půl hodiny od mezinárodního letiště Rijeka, nebo hodinu od mezinárodních letišť Pula a Trieste. Vila o výměře 450 m2 nabízí čtyři ložníce, 7 koupelen a okouzlující výhledy na moře ze všech pater domu.

Pro kompletní nabídku navštivte / For complete property listing please visit sothebysrealty.cz

K VALITA

BEZPEÄŒNOST