ESTATE 6/2018

95 CZK, 4,50 €, 3,50 £

Doron Klein:

Vždycky se snažíme předvídat, dívat se do budoucnosti

VÝBĚR NEJLEPŠÍCH NEMOVITOSTÍ — ČESKÁ REALITNÍ BUBLINA? OSUD IRSKA NEHROZÍ — LONDÝN: VÝJIMEČNÁ SITUACE, VÝJIMEČNÉ CENY NEMOVITOSTÍ — 9 TRENDŮ REALITNÍHO TRHU Z RECONU 2018

06/2018

Mercedes-Benz A 180 d, kombinovaná spotřeba 4,1 l/100 km, kombinované emise CO2 108 g/km. Hodnoty emisí CO2 byly naměřeny a jsou uváděny v souladu se směrnicí 1999/94/ES. Údaje se nevztahují na konkrétní vozidlo a nejsou součástí nabídky, slouží pouze pro porovnání s jednotlivými typy vozidel. Foto je pouze ilustrativní a nemusí přesně zobrazovat zvolenou výbavu vozu.

kuchyňská sestava Linee od

Decoland Design Interiors store: budova MoDo, V Oblouku 800, 256 43 Průhonice decoland.cz

Posuvná zastřešení bazénů a teras CORSO™

Zastřešení CORSO™ GLASS získalo ocenění Grand Prix na výstavě FOR ARCH 2013

Zastřešení CORSO™ získalo ocenění na výstavě WARSAW BUILD 2014 a 2015

Zastřešení CORSO™ získalo ocenění jako nejlepší posuvné zastřešení na výstavě BUDMA 2015

Zastřešení CORSO™ ULTIMA získalo ocenění Grand Prix na výstavě FOR HABITAT 2017 a 2018

www.alukov.cz

NAVŠTIVTE NÁŠ NOVÝ SHOWROOM DESIGNOVÝCH KUCHYNÍ Koncept kuchyní Eggersmann UNIQUE představuje moderní a nadčasové řešení kuchyňského prostoru. Důraz je kladen na minimalistický design a exkluzivní materiály – žula, břidlice, mramor, corian a kov v kombinaci s originálními dřevěnými dýhami.

Základní myšlenkou je kompaktnost jednotlivých ploch kuchyně – dvířka, pracovní deska včetně dřezu a obložení stěn.

Praha 2 / Vinohradskรก 42 / sedlakinterier.cz

ZAOSTŘENO NA POVRCH Dokonalost celku začíná už na samém povrchu, který by měl splňovat nejen roli designového obalu, ale taký být nekompromisně funkční. Materiály, které povrch tvoří, zásadně určují finální kvalitu celého produktu a jeho uživatelský komfort, ať už je účel jakýkoliv. Jsme specialisté na precizně zpracované hi-tech povrchy spojující design a praktičnost. Jednou z nejaktuálnějších novinek je hydrofobní a antistatický povrchový materiál Fenix Ntm vyvinutý s použitím futuristických postupů nanotechnologie. Povrch je extrémně matný a na dotek hebký, byl vytvořen z nejnovější generace pryskyřic vyvinutých v italských laboratořích Arpa Industriale a plně eliminuje zanechávání otisků prstů. Mezi nejvyhledávanější vlastnosti Fenix Ntm patří schopnost regenerace lokálních poškození vzniklých používáním, například škrábanců. To z něj činí ideální řešení pro vytížené prostory domácnosti, jako jsou kuchyně nebo koupelny.

www.veso-laminart.cz

12 ESTATE  OBSAH

Estate 06/2018

36 LA DIANA

Propojení dvou světů v Barceloně

16 DORON KLEIN:

Vždycky se snažíme předvídat, dívat se do budoucnosti

ESTATE STATUS

16 ROZHOVOR Doron Klein

42 DESIGN Trend (p)review z Milána 62 TREND Report z RECon 2018

22 JAK BYDLÍ SLAVNÍ Miley Cyrus

48 UMĚNÍ Chihuly-Libenský-Brychtová

64 INVESTIČNÍ DESTINACE Londýn

ESTATE STUDIO 36 ARCHITEKTURA La Diana REZIDENČNÍ NEMOVITOSTI 56 TÉMA Česká realitní bublina? Irský očistec nehrozí

26 SNÍDANĚ S... Linda Krásová

ESTATE STRATEGIE

66 DEVELOPERSKÝ PROJEKT MĚSÍCE Skanska: Žít chytře se dá i jednoduše

OBSAH  ESTATE 13

84 42

WALTROVKA Nový office projekt s ambicemi Florentina

DESIGN Trend (p)review z Milána

98 ZLATÁ ÉRA

Hodinky pro ty, kterým je ocel málo

70 PRÁVO Co s nevýhodným dlouhodobým nájmem při koupi pronajímané nemovitosti?

72 PŘEDSTAVUJEME Rezidence U Václava II

ESTATE STATEMENT Mlýnec a jahodové menu ESTATE STARS 114 PRODEJ

84 DEVELOPERSKÝ PROJEKT MĚSÍCE/KOMERČNÍ NEMOVITOSTI Waltrovka 100 TOP 10 Countryside Escape

108 GOURMET

KOMERČNÍ NEMOVITOSTI

94 AUTOMOTO Mercedes-Benz třídy A 143 PRONÁJMY

78 TÉMA Vývoj office trhu v kostce

98 STYL Zlatá éra

156 KOMERČNÍ NEMOVITOSTI

14 ESTATE  EDITORIAL

Editorial Vážení čtenáři, o definitivním nástupu léta už se pár týdnů nedá pochybovat, nicméně ve sféře realitního byznysu se letos prázdninové zpomalení (zatím) nekoná.

Před pár dny proběhl Grand Opening dlouho očekávaného projektu Penty Waltrovka Offices, spustil se v lokálních poměrech unikátní pop-up market Manifesto, který dočasně zaplní prostor určený pro výstavbu nového byznys centra z pera Zahy Hadid, slavnostně se otevřely brány rezidence Šárecký dvůr od Crestylu, Daramis oznámil vstup na rumunský developerský trh, byla zahájena diskuze s veřejností o otázkách transformace nuselského pivovaru, udělalo se jasno v dlouho komplikované záležitosti příchodu brandu Ritz-Carlton na český trh, oficiálně se rozběhl druhý pražský fashion outlet…

Množství nových projektů, akvizic, záměrů, stále rostoucí zájem investorů i boom na trhu komerčních nemovitostí potvrzují mimořádnou atraktivitu segmentu realit i smysluplnost vývoje trhu. Přesto se stále hovoří o realitní bublině s likvidačními ekonomickými důsledky. My jsme se na tuto hrozbu podívali z širšího mezinárodního, legislativního a finančně ekonomického pohledu se sociologickým přesahem a připravili pro vás v sekci Strategie analýzu, z níž vyplývá, že strach z kolapsu není na místě. Vývoj naopak ukazuje, že Česká republika pomalu, ale jistě kráčí směrem západní Evropy a na této cestě je jednoduše ještě mnoho faktorů, které bude potřeba upravit – ceny nemovitostí, hlavně samozřejmě těch v metropoli, jsou jedním z těch nejvýznamnějších.

Když je řeč o novinkách, jednu jsme zavedli i my v Estatu – počínaje tímto vydáním jsme odstartovali obsáhlou rubriku věnovanou komerčním nemovitostem. Doufám, že pro vás bude dalším zdrojem informací a inspirace. Ale vraťme se tam, kde jsme začali – je léto. Užijte si ho naplno, a i když byznys nezpomaluje tempo, vy to udělejte.

Horké, dlouhé a azurové léto plné nové energie a zážitků vám přeje Jitka Krulcová šéfredaktorka

ESTATE STATUS Osobnosti, které stojí za to sledovat

„

16 ESTATE  STATUS  INTERVIEW

INTERVIEW  STATUS  ESTATE 17

Doron Klein:

VŽDYCKY SE SNAŽÍME PŘEDVÍDAT, DÍVAT SE DO BUDOUCNOSTI Vizionářství v místech, kde by ho člověk nečekal, odvaha pustit se do vybudování něčeho úplně nového a schopnost komplexního pohledu na nevytěžené lokality i skrze slupku mnohdy neutěšeného současného stavu a překážek. Tak vypadá strategie AFI Europe, která je pod vedením Dorona Kleina stále významnějším hráčem trhu a loni se dokonce umístila na druhé příčce pomyslného žebříčku pražských producentů bytů.

Připravil: Petr Pravda, Foto: Ondřej Pýcha

18 ESTATE  STATUS  INTERVIEW

Jak dlouho žijete v Praze?

vené možnosti a potenciál lokalit. Pozemek nemusí nutně být v již aktuálně

Od roku 2003, takže už to bude patnáct let, utíká to hrozně rychle. Dvanáct

atraktivních částech města, nebojíme se výzev, naopak se vždycky snažíme

let jsem žil v Praze skutečně naplno, s rodinou. Když ale děti vyrostly,

předvídat možnosti vývoje, dívat se do budoucnosti. Pozemky máme

rozhodli jsme se s manželkou přesunout se zpátky do Tel Avivu, takže já sice

nakoupené už dlouhé roky a mnohdy na místech, o jejichž atraktivitě se

do Prahy létám pracovat, ale každý čtvrtek se zase vracím do Izraele. Prahu

v době, kdy jsme je akvírovali, dalo úspěšně pochybovat. Mám na mysli

mám moc rád, skvěle se tady pracuje, skvěle se tady žije, je tady spousta

třeba Classic 7 Business Park v Holešovicích. Akvizice proběhla v roce

báječných lidí. Navíc s ní nejsem spojen jen profesně, moje matka se tady

1997 a tehdy šlo skutečně o opuštěný sociálně vyprahlý brownfield.

narodila a strávila tady dětství předtím, než emigrovala do Izraele.

V roce 2008 jsme zrealizovali masivní rekonstrukci, ale čekal nás další náročný krok –

Při tak silném propojení s Prahou – a to už se dostáváme k vašemu byznysu – jak vnímáte současný progres realitního

„Fungujeme spíš na principu dlouhodobého vlastnictví, takže neplánujeme prodat žádný z našich projektů.“

trhu?

přesvědčit nájemce, aby se sem vůbec chtěli nastěhovat, protože Holešovice měly před deseti lety prostě velmi špatnou reputaci. My jsme ovšem už tehdy věřili,

Nejen Praha, ale i celá Česká republika za posledních dvacet let neuvěřitelně vyrostla, rozvinula

že jde kvůli mnoha faktorům, jako je třeba blízkost centra města a výborné

se. V Praze vidím velkou developerskou zodpovědnost, klade se důraz na

pokrytí infrastruktury, o ideální prostor pro vybudování administrativního

urbanistické plánování a na trhu je k dispozici spousta mladých kreativních

komplexu. A podívejte se dnes, Holešovice zažívají stavební boom, jsou

architektů s jasnou vizí. U stále většího množství projektů je vidět snaha de-

jednou z nejperspektivnějších oblastí Prahy. Je důležité si uvědomit, že

veloperů přinést nějakou přidanou hodnotu, nabídnout něco navíc. Stojí za

taková proměna je z velké části zásluhou developerů – nejen nás samo-

tím samozřejmě dlouhý proces, na kterém tvrdě pracovala spousta lidí, ale

zřejmě – protože právě development má moc vnést do problematických

ta investice začíná nést ovoce. U nás byl jedním z počátečních projektů AFI

částí města nový život. Podobné to bylo s Karlínem nebo třeba žižkovským

Vokovice, administrativní budova s jedinečným tvarem navrženým studiem

projektem Tulipa Třebešín, který jsme v roce 2013 akvírovali jako brownfield

DAM Architects. Nej-

sloužící převážně

novější je pro nás AFI

pro provoz skladů.

Karlín, což je nezpochybnitelně unikátní komplex, využili jsme tady opravdu nejmodernější technologie, ale zkombinovali jsme je s živými zelenými fasádami, takže vznik-

„Ve většině našich komerčních projektů je jednou z nejsložitějších částí procesu hledání cesty, jak tak významný nový prvek integrovat do zaběhnutého sousedství, jak zařídit, aby to nebyl izolovaný ostrov.“

Naší vizí v tomto případě byla od samého počátku konverze lokality v rezidenční čtvrť.

Opět se to neobešlo bez bojů, ale příští měsíc tady finišujeme druhou etapu

lý celek je harmonický.

výstavby bytových

Důležitou součástí karlínské budovy jsou i veřejné prostory, třeba park. Celá budova

domů, lidé už v Třebešíně žijí, vybudovali jsme tady třeba i školku, která je

je koncipována jako otevřená a přístupná veřejnosti tak, aby se propojila

samozřejmě benefitem nejen pro obyvatele Tulipy, ale pro obyvatele

s běžným životem v Karlíně. Ve většině našich komerčních projektů je

Prahy 3 obecně.

jednou z nejsložitějších částí procesu hledání cesty, jak tak významný nový prvek integrovat do zaběhnutého sousedství, jak zařídit, aby to nebyl

Jaké máte s Tulipou další záměry?

izolovaný ostrov.

V plánu jsou další etapy, celkově chceme udělat z Tulipy Třebešín prostor pro 750 bytů, domov pro 700 rodin. Tento projekt je dalším příkladem toho,

Jakým způsobem hledáte lokality pro svoje projekty?

jak důležité je přijít s vizí a dokázat za ni bojovat. Podobně to máme

Lokality vybíráme podle toho, jestli v nich vidíme potenciál do budoucna.

aktuálně s AFI City v Kolbenově ulici, tady práce na záměru oživit

Jde tedy o fundamentální stránku věci, snažíme se vytěžovat dosud neobje-

severní část třídy trvají už jedenáct let.

INTERVIEW  STATUS  ESTATE 19

20 ESTATE  STATUS  INTERVIEW

V jakých oblastech tedy vidíte další velký potenciál,

projekty mají nějaký signature prvek, který je odlišuje – a v Karlíně

podobný třeba tomu holešovickému?

je to právě živá fasáda.

V Praze jsme teď absolutně závislí na metropolitním plánu, nemůžete vytvářet nic nového. Právě metropolitní plán ale určenými kapacitami nové výstav-

Plánujete AFI Karlín v budoucnu prodat?

by rozhodne o budoucí atraktivitě jednotlivých částí Prahy. AFI Europe je na

Aktuálně to není v naší strategii, fungujeme spíš na principu dlouhodobého

českém trhu už dvacet let a za tu dobu jsme se nějakým způsobem podíleli na

vlastnictví, takže neplánujeme prodat žádný z našich projektů. Nemáme teď

všech typech developmentu

zájem prodávat, ačkoliv

od bydlení přes logistiku po

jsou to určitě rychlé peníze,

komerční areály. Vybudovali

chceme budovat portfolio.

jsme palác Flóra, uprostřed krize jsme otevřeli obchodní centrum v Pardubicích...

Působíme hlavně v Praze, ale soustředíme se na celou Českou republiku a musím říct, že těch zajímavých míst a měst s potenciálem je tady opravdu hodně.

Váš projekt AFI Karlín je

„V roce 2008 jsme zrealizovali masivní rekonstrukci Classic 7 Business Park, ale čekal nás další náročný krok – přesvědčit nájemce, aby se sem vůbec chtěli nastěhovat, protože Holešovice měly před deseti lety prostě velmi špatnou reputaci.“

Jaká je vaše pozice na pražském rezidenčním trhu?

Na trhu rezidenčních nemovitostí v Praze máme sedmiprocentní podíl, loni jsme uvedli do prodeje téměř 500 bytů, což nám vyneslo druhou příčku v žebříčku produktivity pražských developerů. V podobném

architektonicky velmi

duchu chceme pokračovat

nápadný, nezaměnitelný.

i v příštích letech.

Jaké máte na jeho podobu reakce?

Jak vnímáte situaci v českém realitním prostředí ve srovnání se světem?

Ohlasy jsou skvělé, v podstatě jen pozitivní. Lidem se líbí hlavně živá fasáda

Otázka fungování trhu s nemovitostmi je velmi úzce spjata s ekonomikou

budovy. Při plánování projektu se objevilo několik kritiků, kteří proti stavbě

dané země. A ekonomická situace České republiky je už mnoho let velmi

vystupovali, nechtěli ji v Karlíně, obávali se, že bude příliš velká, masivní. Teď

dobrá, setrvale a rovnoměrně roste, takže lidé se cítí ve větším ekonomickém

už jsou ale názory jen pozitivní. Myslím, že je to právě díky tomu, jak důsledně

bezpečí a utrácí víc peněz. Na české rezidenčním trhu je to vidět, je už roky

jsme se zaměřili na hladkou integraci objektu do sousedství.

stabilní – jak dlouho ještě tato stabilita vydrží, už je otázkou, nicméně nyní je situace dobrá. Stejný formát funguje i v komerčních nemovitostech, lidé se

Proč jste vybrali zelený koncept?

o ně víc zajímají, jsou ochotni víc zaplatit, chtějí lepší servis. Praha je mezi-

Na začátku návrhy počítaly jen se současným tvarem, zelená fasáda chyběla.

národně vnímaná jako nebývale bezpečná investiční destinace, takže se o ni

V průběhu procesu jsme ale hledali něco, co by nám pomohlo novou budovu

zajímají Němci, Američané, ale i další zahraniční investoři. V porovnání

lépe začlenit do okolí tak, aby nerušila. Navíc vlastně všechny naše kancelářské

s dalšími metropolemi v regionu si Praha vede skvěle. ▪

22 ESTATE  STATUS  JAK BYDLÍ SLAVNÍ

MILEY CYRUS a její nové venkovské útočiště

JAK BYDLÍ SLAVNÍ  STATUS  ESTATE 23

Uniknout jménu Miley Cyrus je v současnosti tak trochu nemožné.

Přesto se o to kontroverzní zpěvačka pokusila, a to tak že si pořídila venkovský dům v klasickém stylu jen kousek od míst, kde v Tennessee vyrůstala.

Připravila: Adéla Rusňáková, Foto: archiv

24 ESTATE  STATUS  JAK BYDLÍ SLAVNÍ

Pětadvacetiletá zpěvačka a příležitostná

Hygge po americku

novým dřezem. Na kuchyni navazuje možná až

herečka se svému portfoliu realit věnuje už

Zpět ale na zastřešenou verandu, z níž se tak

překvapivě prostě působící jídelna s dlouhým

několik let opravdu důkladně, zejména v rámci

trochu propadnete do skandinávského světa

obdélníkovým stolem, kolem něhož se usadí

Kalifornie. V roce 2015 koupila koňský ranč

hygge. Přestože je geograficky životní styl

deset hostů. A ani jídelna nebyla ochuzena

s vlastní vinicí v Hidden Hills a rok nato bunga-

vzdálený, v domě s pěti ložnicemi a stejným

o hypnotizující pohled na horké plameny

lov v Malibu. Posledním přírůstkem je venkov-

počtem koupelen byste těžko hledali moderní

v odhaleném cihlovém krbu.

ská usedlost s ohromující rozlohou pozemku

neosobní kusy. Zpěvačka zde nechala zcela

13 tisíc hektarů, která je zároveň první v jejím

volný průchod lásce ke svým kořenům na farmě

Ložnice jako oázy klidu

rodném městě Franklin.

v Tennessee. Hlavnímu obývacímu pokoji proto

Jestliže ve zbytku domu najdete pouze podlahy

dominuje ohromující kamenný krb na dřevo

z masivních dřevěných parket, pak vězte, že

vetknutý mezi dvojici vestavěných knihoven.

ruch a roztěkanost tlumí v pětici ložnic ty

Světlý Jih Exteriér dvoupod-

nejměkčí koberce

lažního domu z roku

v šedé barvě.

2014 je předvídatelný

Tomu ostatně

v tom nejlepším slo-

odpovídá

va smyslu. Americký

i barevná paleta

venkov par excellen-

zahrnující béžo-

ce: Bez typického

vou, antracitovou

horizontálního bílého

a khaki. Solitérní

dřevěného obložení

vana obklopená

by to nešlo. A to

jevištěm zahrady

dokonce ani u used-

skrze okna je pak

losti za 5,8 milionu

třešničkou na

dolarů. Přestože jde

dortu venkov-

o stavbu poměrně

ského relaxu.

novou, nechybí rysy

Ten si může nová

charakteristické pro

majitelka vychut-

americkou jižanskou

nat při sluneč-

architekturu. Nezbyt-

ných dnech na

ná veranda objímá

velkoryse řešené terase ve druhém

torzo celého domu a poskytuje ideální místo pro tolik potřebné

Výhled na plápolající plameny si v tomto

podlaží, která nabízí výhledy na pozemky se

zpomalení životního rytmu hollywoodské

případě můžete vybrat buď z dvojice pohodl-

vzrostlými stromy.

hvězdy.

ných sofa, nebo se vzdálit do kožených křesel

Vysněné soukromí

karamelové barvy a nechat si u piana nebo na

Sunroom: Perla domu

kytaru zahrát uklidňující melodii.

Přímo pod terasou je umístěn sunroom – jde v podstatě o zimní zahradu, ale v pojetí venkov-

K zmíněnému zvolnění je naprosto klíčovou ingrediencí i soukromí. To naplňuje usedlost

Krb i v jídelně

ské usedlosti Miley Cyrus se hodí volit poněkud

dokonale, vede k ní privátní příjezdová cesta,

Přiznané dřevěné stropní trámy kontrastují

vybranější slova. Místu, kde jistě o přísun inspi-

a pokud se dá použít slovo izolovaný jen s tím

s bílou barvou dřevostavby a přispívají k rusti-

race není nouze, dominuje kamenný krb, na něž

nejlepším možným úmyslem, není vhodnějšího

kálnímu vyznění stejně jako akcenty červených

navazují úžasná panoramatická okna – slunce

označení. Proto nemusí mít ani celebrita formá-

cihel nebo závěsná svítidla z tepaného kovu.

tedy není v originálním pojmenování náhodou.

tu Miley Cyrus obavu z neodbytných lovců sním-

Z obývacího pokoje se můžete plynule

Pokoj je sice vybaven dvojicí komfortních křesel

ků, jakmile svlaží své tělo v bazénu s kamenným

přesunout do velkoryse řešené kuchyně

a pro případnou romantickou večeři i skromným

obložením a skokanským prknem, který k domu

s dvířky z masivu – jak jinak než v bílé barvě.

stolkem pro pár, co si ale získá pozornost kaž-

těsně přiléhá. Co se vyžití pod širým nebem

K dispozici je velké varné centrum a středový

dého nově příchozího, je houpací sofa zavěšené

týká, k dispozici je i hřiště na minigolf.

ostrov s deskou z mramoru a bílým porcelá-

ve vzduchu. ▪

SKLÁDACÍ A POSUVNÉ STĚNY

VÍCE PROSTORU,

SVĚTLA A KOMFORTU hladik.info

VÝHRADNÍ PARTNER PRO ČR A SR HLADÍK stavební servis, s.r.o.

Hradešínská 41 · 101 00 Praha 10 +420 272 733434 · +420 602 356954 firma@hladik.info

26 ESTATE  STATUS  SNÍDANĚ S

SNÍDANĚ S  STATUS  ESTATE 27

Linda Krásová: Každé rozhodnutí developera ovlivňuje kvalitu a ziskovost projektu SATPO už roky rozvíjí oblast Prahy 5, která se stává stále atraktivnější i pro velmi exkluzivní projekty. Podle výkonné ředitelky Lindy Krásové se společnost plánuje dál soustředit na tuto lokalitu, ale vydala například také investičně stále zajímavější dluhopisy.

Připravila: Markéta Kuncová, Foto: Vlado Kníž

28 ESTATE  STATUS  SNÍDANĚ S

Jaké máte aktuální projekty v nabídce?

denční čtvrti a komerční využití s bohatým zázemím občanské vybavenosti.

Holečkova je příslibem životního stylu na vysoké úrovni nejen pro bydlení,

Všechny naše současné rezidenční projekty se nacházejí pod Petřínem

ale i jako atraktivní sídlo společnosti.

v pěší dostupnosti od centra Anděl, tedy na Praze 5. Rezidence Sacre Coeur2 je v těsné blízkosti stejnojmenného parku a na půdorysu podkovy

SATPO rovněž komunikuje směrem k veřejnosti svou divizi akvizic.

má dvaasedmdesát bytů, pět penthousů a osm loftů se stropní výškou až

Jaký je zájem o prodej činžovních domů jejich majiteli?

pět metrů. Služby recepce, společné prostory a bytové jednotky splňují nejvyšší standardy finálního dokončení, nyní máme v nabídce dvoupodlažní

Naše společnost poskytuje celou řadu odborných realitních služeb a má

byty 3+kk až 6+kk s terasou a předzahrádkou. Nabízíme tady i dva komerční

více než čtyřiadvacetileté zkušenosti ve všech fázích oceňování nemovitos-

prostory vhodné pro obchodní a kancelářské účely. Rezidence postavená

tí, rozvoje, plánování, řízení výstavby až po úspěšný prodej a zajištění sprá-

za pomocí včleněné mostní ocelové konstrukce nad Strahovským tunelem

vy nemovitosti. V květnu minulého roku naše společnost úspěšně emitovala

potvrdila svou výjimečnost v prestižní mezinárodní soutěži MIPIM Awards

dluhopisy v objemu 315 milionů korun na spolufinancování developerských

2017 v Cannes, když se stala finalistou v kategorii Best Residential Develop-

projektů a na nákup a rekonstrukci existujících činžovních domů především

ment. Naším dalším prémiovým projektem je Vitality Rezidence, tady opět

v atraktivních pražských lokalitách. Středisko akvizic zajišťuje kompletní

sázíme na vysokou kvalitu, nadčasový design, výjimečné materiály, ale také

proces oceňování a nákupu podílu nebo celé nemovitosti, ať už je to činžovní

bezbariérovost, komplexní služby a péči včetně zdravotních a asistenčních

dům, kancelářská budova, průmyslové objekty, developerský projekt nebo

služeb. Kolaudace padesáti bytů se společenským, sportovním a zdravot-

pozemek v Praze či blízkém okolí. Pražské čtvrti ožívají, předkupní právo

ním zázemím včetně komerčních prostor je plánována na podzim letošního

prodeje podílu u nemovitostí sehrálo významnou roli, stejně jako současná

roku a k prodeji nebo k pronájmu nabízíme nyní už jen obchodní prostory

ekonomická situace a neustále stoupající ceny nemovitostí.

včetně prostorů pro restauraci se zahrádkou.

Kromě akvizic nabízíte majitelům i v podstatě projektové řízení develoMáte nějaké projekty v přípravě?

perských záměrů. Co vše v tomto ohledu dokážete zprostředkovat?

Před zahájením výstavby máme polyfunkční komorní projekt Holečkova

U všech developerských projektů anebo záměrů, jak říkáte, musíte mít vel-

House s nabídkou kancelářských prostorů a dvou velkých bytů na samostat-

mi dobré projektové řízení, protože každé rozhodnutí, které uděláte v rámci

ném podlaží v nejvyšších patrech budovy, dále pak Rezidenci Kobrova, která

developerského projektu, nakonec ovlivňuje jeho kvalitu, harmonogram

nabízí celkem patnáct jednotek s dispozicí 1+kk až 5+kk. Oba objekty jsou

a budoucí ziskovost. V první fázi se jedná o kompletní management přípravy

navržené jako bezbariérové, samozřejmostí jsou čipový a kamerový sys-

stavby, který zahrnuje vyhotovení studie zástavby, studie proveditelnosti,

tém, dostatek garážových míst, sklepní a skladové prostory nebo žádané

návrh etapizace, finanční plán, projektovou přípravu až po smluvní jednání

služby recepce. Na podzim a příští rok chystáme další projekty, ale to

při výběru dodavatele, inženýrů a generálních dodavatelů. Ve druhé fázi je

bych předbíhala, mohu snad jen zmínit exkluzivní rezidenční projekt

to realizace stavby, která zahrnuje technický a projektový management až

v pražské části Vinohrady a poměrně velký rezidenční projekt na Praze 5.

do okamžiku kolaudace a dokončení projektu, jeho uvedení do provozu

Za pozornost ale stojí i naše široká nabídka služeb klientům, kam patří

a převzetí nemovitosti klientem. Součástí je i finanční audit, předání garancí

financování, klientské změny, interiéry na klíč a v neposlední řadě i klub

a zajištění správy projektu – tím je myšlen provoz a údržba, komplexní

Living, který nabízí prostřednictvím našich prověřených dodavatelů

správa a řešení reklamací. Jak jsem se už zmínila, SATPO je velmi zkušenou

atraktivní nabídky od pojištění, stěhování až po zařizování nového interiéru

developerskou společností, ať už jde o výstavbu půdních bytů nebo složité

včetně dekorativních doplňků. Snažíme se tedy s nabídkou bydlení

a technologicky náročné stavby.

a komerčních prostorů poskytnout opravdu komplexní servis.

SATPO působilo kromě Prahy také v Karlových Varech, ale v současné Zmínila jste, že projekt Holečkova House má velmi komorní koncept,

době region v nabídce nefiguruje. Plánujete tady další investice, nebo

v němž je prostor pouze pro dva luxusní byty v nejvyšších dvou patrech

se chcete soustředit výhradně na metropoli?

a zbytek jsou kancelářské prostory. Proč jste se rozhodli jít touto cestou?

Po celou dobu existence společnosti SATPO byla opravdu jedinou výjimkou realizace developerského projektu pod názvem Rezidence Královská

Architektonický návrh vychází ze stávající městské struktury. Výšková

Vyhlídka v Karlových Varech, kterou jste zmínila, nicméně občas hodnotíme

návaznost domu drží rytmus se současnou částí rezidenčního bloku, stejně

developerské projekty i mimo Prahu či Českou republiku. Obecně však

jako architektonické zpracování je inspirováno aktuálními trendy. Koncept

můžeme říci, že se specializujeme na výstavbu kvalitních rezidenčních

spojuje výhodu centra velkoměsta s intimitou předměstí, zkrátka to nej-

nemovitostí především v atraktivních lokalitách Prahy, kde máme

lepší, co centrum Prahy může poskytnout – prémiové bydlení v klidné rezi-

ambici nadále zůstat a růst. ▪

SNÍDANĚ S  STATUS  ESTATE 29

SKLÁDACÍ A POSUVNÉ STĚNY

VÝHRADNÍ ZASTOUPENÍ PRO ČR A SR Hradešínská 41 · 101 00 Praha 10 · +420 272 733434 · www.hladik.info

ESTATE STUDIO Inspirace ze světa designu, architektury a umění

#

32 ESTATE  STUDIO  NOVINKY

NOVÝ MOST, NOVÁ VIZE 200 metrů dlouhý, 45 metrů široký a 90 metrů vysoký bude nový visutý most přes Dunaj v Budapešti. Vítězný návrh na jeho podobu předložilo v mezinárodní soutěži UNstudio, nizozemský architektonický ateliér vedený Benem van Berkelem. Most s centrálním koridorem pro tramvaje spojí čtvrti Csepel a Ujbuda.

Design, ekologie, technologie Svět ovládl trend udržitelnosti a ekologie se začíná brát vážně ve všech oborech. I malá změna znamená velký rozdíl a právě takovou nabízí novinka na trhu, vysokofrekvenční sonický designový kartáček s časovačem Foreo Issa 2. Na jedno nabití, které trvá hodinu, vydrží až 365 dní provozu, je vyroben z bezprecedentně hygienického zdravotnického silikonu a antibakteriálních nylonových štětin a navíc je k dostání ve čtyřech barvách.

A ta slíbená ekologická stránka věci – hlavice má životnost nejméně jeden rok a tělo kartáčku v podstatě neomezenou, takže už žádný zbytečný odpad.

SÓLO PRO JAVORINU Holešovické office a business centrum Visionary od architekta Jakuba Ciglera se stalo mimo jiné také sídlem vůbec prvního samostatného showroomu slovenské designové značky Javorina v České republice. Minimalistický nábytek z masivního dřeva má pod brandem více než sedmdesátiletou tradici, Javorina na výrobu svých produktů používá tradičními řemeslnými postupy zpracované dubové dřevo ze slovenských lesů a také americký ořech. Klíčovými produkty kolekce jsou postele, jídelní stoly, komody a knihovny. Pražský showroom v Praze nabízí 200 m2 prostoru, za jehož koncepcí stojí studio Formafatal.

Harmony Maker

HERMAN MODULÁRNÍ POHOVKA - DESIGN MANZON&TAPINASSI HERMAN KONFERENČNÍ STOLKY - DESIGN STUDIO MEMO PRAHA 1, V JÁMĚ 3 - PRAHA 8, RUBÍN OFFICE CENTRE, POBŘEŽNÍ 50/52 BRNO - MODŘICE, SOHO, SVRATECKÁ 989 - BRNO, BUDOVA IBC, PŘÍKOP 4

34 ESTATE  STUDIO  NOVINKY

Nespolo pro Swatch U příležitosti oslav pětatřicátého výročí se

VELKÉ NÁVRATY

hodinářská značka Swatch rozhodla vytvořit ve spolupráci s Italem Ugo Nespolem limitovanou edici Numbers, jejíž design využívá magickou grafiku číslic s logicky dominantní pětatřicítkou ve středu číselníku.

Hodinky z limitované edice 3535 kusů, jejíž vzhled nese nezaměnitelný podpis stylu autora, budou u nás dostupné výhradně pro sběratele značky.

Jedním z hlavních designových směrů Karakteru je záslužná péče o historii oboru, která se projevuje pravidelným oživováním ikonických modelů nábytku vzývaných autorů 20. století. Letos přišla řada na kolekci objektů užitého umění od architektky Bodil Kjaer, takže se předměty, jejichž výroba na čtyři dekády ustala, opět vracejí na scénu a suverénně dokazují svou nadčasovost.

The Milestone: Domov 3D tiskem Dalo by se říct, že technologie 3D tisku pořádá takovou menší invazi, v současnosti pronikla už i do rezidenční architektury, když nizozemská University of Technology v Eindhovenu představila projekt The Milestone, plán na sérii pěti skutečně obytných domů vyrobených právě 3D tiskem. Objekty mají splňovat veškeré moderní technologické standardy a úrovně komfortu, první z betonových bungalovů by měl být dokončen už v roce 2019 a nabídne hned tři ložnice, další domy se připravují i v poschoďových variantách. Revoluční záměr po stránce designu řídí studio Houben & Van Mierlo.

Skupina BSH je držitelem licence k ochranné známce Siemens AG.

Jedna plus jedna se rovná jeden unikát.

Nyní můžete zkombinovat chladničku a mrazničku přesně podle svých požadavků či preferencí.

Díky spotřebičům Siemens modularFit. siemens-home.bsh-group.com/cz Seznamte se s budoucností.

Siemens domácí spotřebiče

36 ESTATE  STUDIO  ARCHITEKTURA

LA DIANA PROPOJENÍ DVOU SVĚTŮ V DOMĚ V BARCELONĚ Jak propojit dva objemově i funkčně nezávislé prostory jednoho domu? Kde jasně vymezit hranice a ve kterých prvcích naopak citlivě uvolnit nastavené bariéry? Španělští architekti šli v hledání odpovědi až na dřeň starého obytného domu.

Připravil: Radomír Dohnal, Foto: Adrià Goula

ARCHITEKTURA  STUDIO  ESTATE 37

38 ESTATE  STUDIO  ARCHITEKTURA

Říká se, že Barcelona je město, které nikdy

totiž nejprve sloužilo jako garáž a později jako

ního patra. Marc Peiró, šéfarchitekt RÄS Studio,

nespí. Neustávajícím divokým životem tepající

zelinářský obchod. Neúměrně vysoký strop

k tomu ještě doplňuje: „Je dobré si uvědomit, že

promenáda La Rambla nebo hlučné bary či

v přízemí pak silně kontrastoval s minimalis-

když někdy nemůžete najít pojítko mezi minu-

diskotéky v centru jsou toho dokladem, jenže

tickým obytným zázemím původních obyvatel

lostí a současností, je třeba jít do hloubky. Tam,

hlavní město Katalánska a stejnojmenné provin-

v patře prvním. Navzdory tomu, že se oba tyto

pod příkrovem nánosu, se nachází kořeny, ze

cie je především místem, které je domovem

prostory nacházely v jednom objektu, působily

kterých roste společná historie celého objektu.“

1,6 milionu lidí. A ti si na bydlení v centru váží

na pozorovatele jako dva odlišné a vzájemně

Možná to zní nadneseně, až lehce filozoficky,

především vzácných chvil klidu a soukromí.

nesouvisející světy. A tak zatímco přílišné

ale realita byla mnohem hrubší. Měla charakter

Najít v metropoli španělského formátu takové

protažení přízemí mohlo být řešeno metodami

a výkon bouracího kladiva.

klidné zóny pochopitelně není snadné. A když

aplikovaného designu, do konečného propojení

budoucí mladí klienti týmu architektů přišli na

obou úrovní musela vstoupit hrubší technika.

Cihly se derou na světlo

příhodnou lokalitu ve Vila de Gràcia, neváhali

Právě tento nástroj totiž dokázal rozbít beto-

ani chvíli. Svůj další osud se rozhodli spojit

nové obklady v přízemí, prorubat se „nánosem“

s bydlením na sympatické adrese v centru

omítek až na pálenou cihlu. Ta byla původním

a vůbec jim přitom nevadilo, že jejich vysněný

materiálem v obou úrovních, a stala se tedy

jednopatrový dům měl k obývání ještě daleko.

společným jmenovatelem celého obytného

Snahu o polidštění celého místa ponechali na

domu. Od společného kořene domu pak vedla

bedrech profesionálů z RÄS Studio.

relativně přímá cesta k celé realizaci. „Mohlo by se zdát, že základem naší strategie byla

Vzrušující město? Obyvatelé

demolice, ale za ryze destruktivním procesem

upřednostňují klid

se skrývala promyšlená tvůrčí činnost,“ dodává

Této povinnosti se architekti Clàudia Raurell,

Peiró. Po odebrání několika překladů stropních

Joan Astallé a Marc Peiró zhostili s maximálním

desek se totiž otevřel ve stropu otvor pro

respektem. Všichni tři totiž bydlí v Barceloně

důmyslně řešené kovové schodiště. Protože by

a jsou si zjevně osobně vědomi, co dnes mladí

však „přímá cesta“ opticky zachovala původní

lidé k bydlení v rušném městě potřebují. Dobře

neproporční úrovně stropů, je na něj ve výšce

to v praxi demonstruje i dvanáct jejich předcho-

2,2 metru umístěn předěl mezaninu.

zích projektů, které spočívaly v rekonstrukcích a transformacích neobyvatelných objektů

Rozdělit a spojit

a domů v havarijním stavu do podoby mo-

„Tím dochází k vytvoření předělu, který

derních městských bytů. A pověrčiví asi také

pocitově odsouvá výškový parametr stranou

nebudou, protože magická třináctka celé

a umožňuje splynutí prvního patra s přízemím,“

realizace jim znovu vyšla na výbornou. Jaké tedy

vysvětluje Raurellová. Současně pak tato

byly základní dispozice k řešení? Architekti byli

část opticky odděluje část obývacího pokoje

postaveni před stavbu posazenou do uniformní

od kuchyně, aniž by bylo zapotřebí vytvářet

zástavby uličních domů. Ty se v Barceloně

nepraktickou fyzickou bariéru v úzké místnosti.

vyznačují úzkým čelem směřujícím do ulice

Hladký, studený a na černo barvený kov schodi-

a na něj navazujícím podlouhlým profilem.

ště pak vytváří kontrast k poněkud amorfním Stopy je třeba hledat pod povrchem

tvarům na povrch vystupujících cihlových

Apartmán s obchodem v přízemí

„Projekt rekonstrukce domu La Diana jsme

stěn. Zatímco užitý kov dodává domu strohé

Že je to do krajnosti nepraktické? Jistě, ale

pojali jako takové užitečné cvičení,“ prozrazuje

linie přímek a moderní styl, cihla je připomínkou

v Barceloně, kde se historicky odváděla daň

Clàudia Raurell. „Jeho cílem bylo vizuálně pro-

dávnoleté původnosti. Dům La Diana tímto

z nemovitosti právě podle počtu stop délky prů-

pojit dva objemově i funkčně nezávislé prostory,

spojením vytváří svůj svébytný charakter, který

čelí domu, to mělo svůj význam. Dalším bodem

v podstatě dvě nenavazující a vůči sobě navzá-

do města vášní, Barcelony, prostě přirozeně

na programu jistě byla formální nevyváženost

jem cizí entity,“ dodává. Z původně komerčního

patří. „Snažili jsme se odkrýt tyto drobné nedo-

celého domu. Přízemí, protažené až do segmen-

prostoru přízemí bylo zapotřebí vykřesat to

konalosti původní stavby, protože jsou

tu zadního dvora do jedné dlouhé místnosti,

nejlepší, v návaznosti na úpravu apartmánu prv-

její nedílnou součástí,“ říká Joan Astallé.

ARCHITEKTURA  STUDIO  ESTATE 39

40 ESTATE  STUDIO  ARCHITEKTURA

Budiž světlo! Ale kde?

společenské aktivity, které se odehrávají

menší pokoje a technické zázemí. Obytný dům

Proces to nebyl samoúčelný. I na úrovni prvního

v kuchyni, obývacím pokoji nebo na něj navazují-

La Diana je nyní velice domáckým, přirozeným

patra je patrný předěl vyznačený vystupujícím

cím hrazeném dvorku. Soukromí je třeba hledat

prostorem, ve kterém dva lidé nacházejí klidné

kusem původního betonového obkladu ze zdiva.

v patře. Tam se nachází ložnice s koupelnou, dva

útočiště před halasným městem. ▪

Vymezuje výšku patra a přibližuje ji prý „lidským měřítkům“. Naopak prvkem tmelícím prostory obou pater je terakotová dlažba, společná v obou úrovních. Dům po odstranění zbytečných přepážek disponoval solidní obytnou plochou 136 metrů čtverečních, ale z uživatelského hlediska dosud trpěl jedním podstatným nedostatkem. Uvnitř bylo velmi nekomfortní šero. Pokud by se architekti z RÄS Studio přidrželi čistě nastavených dispozic, mohli by světlo do domu pustit jen jeho přední stěnou. Tím by ale prakticky znemožnili obyvatelům jakékoliv soukromí.

Proto zvolili jiný, v konečném důsledku mnohem přitažlivější způsob.

Soukromí na prvním místě V zadní stěně domu „odrušili“ stěnu, a otevřeli tak pro celý objekt La Diana prostorem skromné, ale velmi příjemné patio, částečně kryté přesahem střechy. Co je ale podstatnější, do fragmentů stěny zasadili tři tvarově odlišná okna a prosklené dveře. Přirozené denní světlo tedy proudí do domu ze strany, kde narušení soukromí nehrozí. Balkon v prvním patře, stejně jako vstupní portál směřující do ulice, tak mohou mít mnohem formálnější vyznění, a přitom nenarušovat architektonický ráz ulice. Světla je teď uvnitř dost. Okna navíc přivádí světlo do obou úrovní domu, čímž je velmi nenásilným způsobem propojují. Aktivní komunikaci mezi úrovněmi zajišťuje také chytrá práce s barevným laděním.

Odstíny klidu a pohody Odhalený betonový strop hraje do šedé, načervenalou hnědí vyniká podlaha, bílá pak propůjčuje mládí cihlovým stěnám (v patře pak tuto roli přebírají obklady). Černá se drží jen schodiště, které provazuje celý dům v jeden kompaktní objem. Prostor schodiště je potom volnou „galerií“, kde se barevné prvky mísí.

Z hlediska členění je přízemí vyhrazeno pro

ČASOPIS PRO KAŽDÉHO, KOMU ARCHITEKTURA A KVALITA PROSTORU PRO ŽIVOT NEJSOU LHOSTEJNÉ

NOVÝ OBSAH, NOVÁ REDAKCE, NOVÁ GRAFIKA. PŘEDPLATNÉ NA WWW.ARCHITECT-PLUS.CZ www.architect-plus.cz

architectpluscz

42 ESTATE  STUDIO  DESIGN

Trend (p)review

z Milána

Jestli někde na světě existuje událost, která je zosobněním designu, je to milánský veletrh Salone del Mobile.

Pravidelná akce, která vznikla v 60. letech s cílem vytvořit platformu pro prezentaci novinek nábytkářských firem v Itálii, se od té doby rozrostla do obřích rozměrů.

Nabalilo se na ni několik dalších aktivit, a to alternativních i komerčních. Každopádně vznikl festival, který trendy nejen prezentuje, ale sám určuje. Co přinesl letošní ročník?

Připravila: Veronika Pařízková, Foto: archiv značek

DESIGN  STUDIO  ESTATE 43

Instalace interiérových doplňků primárně fashion značek sklízejí rok od roku větší úspěch a je o ně větší zájem. Na snímku set-up od Hermès.

Pro milovníky designu a umění je dubnový výlet

která pravidelně okupuje obrovskou halu na Via

do lombardské metropole každoroční příjemnou

Tortona. I letos se ji podařilo zabydlet víc než

povinností. Vydali jsme se tam také a opět jsme

útulně. Zásluhu na tom má trend, který desig-

museli konstatovat, že si nelze stihnout prohléd-

néři razí – minimum minimalismu a maximum

nout všechny expozice. Přesto se nám podařilo

fantazie. Zásadním poznávacím prvkem jejich

navštívit ty zásadní a nejpovedenější. Pojďte se

instalace bývají divoké tapety plné roztodivné

na ně podívat s námi. Možná to zní překvapivě,

fauny a flory. Ty pak doplňuje nábytek, který se

ale prim už několik sezon hrají v Miláně značky,

nebojí výrazných barev i dezénů. Hlavní hvězdou

které jsme byli zvyklí vídat spíše ve světě módy –

této expozice bylo amsterdamské studio Rive

Hermès, Swarowski, Bulgari nebo Louis Vuitton.

Boshan, které pro Mooi navrhlo unikátní vzor

Expozice z produkce Hermès a Louis Vuitton

tapety s tajuplným obrazem bájné zebry. Studio

se po dobu veletrhu nastěhovaly do paláců

se dlouhodobě zaměřuje na prolínání starých

v centru města, které pamatují ty nejbohatší

obrazů s moderní grafikou a tentokrát byl efekt

časy severní Itálie. Hermès představil především

stoprocentní.

svoji zemitou kolekci stolních doplňků, váz, keramických dóz a tkaných látek. Tlumené odstíny

Lasvit ovládl scénu

bordó, hnědé a modré v kombinaci s klasickým

Hvězda, jenž letos sklidila největší uznání

tvaroslovím často budily dojem, že je člověk

odborné veřejnosti i návštěvníků, je pro patrioty

v muzeu a prohlíží si předměty z doby mykénské.

obzvlášť potěšující – stala se jí česká značka

A to je pro značku sázející na kvalitu a tradici jistě

Lasvit. Její prezentace v prostorách starého

dobrá zpráva. Malé pokojíky, tlumené světlo

divadla Gerolamo byla opulentní oslavou skla

a čisté podstavce z keramických dlaždiček,

a řemeslné zručnosti českých sklářů. Přes široké

přesně tak vypadala tato

a pestré spektrum produktů, které Lasvit pro

expozice, pod kterou se podepsal Hervé Sauvage.

prezentaci vybral, nepůsobila expozice chaoticky, ani přehnaně sebevědomě. Naopak, divák si mohl

Rafinovaný Louis Vuitton Francouzský label známý díky svým ikonickým kabelkám s monogramem LV byl

velmi jednoduše uvědomit, jakou variabilitu práce se sklem nabízí a jak dokonale umí Lasvit zpracovat nápady designérů.

Značka si tak právem odnesla cenu

o poznání rafinovanější.

Milano Design Award, udělovanou

Prezentace v paláci Bocconi

tamními organizacemi

byla romantickou podívanou plnou rudých kožených okvětních lístků. Dojem vyladil sortiment doplňků jako kožené obaly na pokojové květiny nebo propracovaná, rovněž kožená, křesla, na jejichž designu se podílela třeba slavná španělská návrhářka Patricia Urquiola.

Design většiny produktů byl plný sofistikované střídmosti, která absolutně konvenovala majestátním interiérům starobylého paláce, přesto není těžké si barevný, kožený květináč představit i v minimalistickém pražském loftu.

Mooi: Minimum minimalismu a maximum fantazie Barevný svět rostlin, zvířat, vzorů a působivého mystéria. To je holandská značka Mooi,

Monster Cabaret Lasvit v Miláně představil celou šíři svého portfolia od drobnějších skleněných plastik až po mohutný totem z dílny Maxima Velčovského.

Gró celé expozice pak představoval koncept s názvem Monster Cabaret ztělesněný skleněnými instalacemi s objekty s tematikou monster a strašidel. Celý nápad je výsledkem spolupráce uznávaných designérů a českých řemeslníků.

44 ESTATE  STUDIO  DESIGN

specializovanými na design a přezdívanou designový Oscar. Nutno dodat, že porota vybírala výherce z více než 1500 vystavovatelů.

Nendo: Design jako proces Nejdelší fronty se letos stály na japonskou značku Nendo, kterou vede designér Oki Sato.

Jeho práce v Miláně vzbuzuje nadšení vždy, tento rok však byla očekávání snad ještě větší.

Nendo umístil svoji výstavu do velkorysých, ale zároveň strohých prostor ve čtvrti Tortona, která je plná industriálních budov a bývalých továren.

Japonský čtyřicátník vsadil na koncept a většina vystavených objektů tak spíš vzbuzovala otázky, k čemu mohou sloužit. Netradiční zkroucené židle, poličky, na které nejde nic položit, ale i dech beroucí skleněné objekty. Asijský brand opět potvrdil, že design je především proces a cesta.

Kulminace estetiky Miláno je vkusem a krásou prosycené celoročně, během Salone del Mobile však vláda designu a estetiky kulminuje. Samozřejmě zde uvidíte obrovské spektrum produktů a zjistíte, jaké trendy budou v nejbližší době dominovat. Především ale pochopíte, že obklopovat se řemeslně dokonale zpracovanými věcmi, které jsou zároveň na Tradiční kolekci Louis Vuitton Objets Nomades rozšířila série Les Petits Nomades, jejíž součástí je i tato excentrická kožená váza Tropicalist od bratrů Humberta a Fernanda Campana.

pohled nádherné, je přirozenou součástí života.

Proto ciao opět v dubnu 2019. ▪

Japonská značka Nendo na veletrhu představila velmi nekonvenční akrylové přesýpací hodiny v několika organických tvarech.

DESIGN  STUDIO  ESTATE 45

Lasvit sklidil ohromný úspěch s kolekcí Monster Cabaret, v níž několik designérů vytvořilo ze skla svou představu příšer – takto vypadá v podání studia Campana Brothers.

Charlotte Macaux, umělecká ředitelka Hermès Maison a kurátor značky Alexis Fabry se v instalaci zaměřili na kompletně keramické monochromatické prostory s výrazným prvkem struktury.

Amsterdamské studio Rive Boshan, které se dlouhodobě zaměřuje na prolínání starých obrazů s moderní grafikou, navrhlo pro Mooi unikátní vzory tapet.

ESTATE ADVERTORIAL 46 ESTATE  STUDIO  SOLITÉR

Skutečně užité umění Kontroverzní, provokativní, odvážné, revoluční. Těmito slovy by se dala popsat vlastně většina skvělých děl umění napříč věky, ale i nová kolekce Sebastiana Errazurize, původem chilského designéra a umělce působícího v New Yorku. Errazurizovi jako inspirace pro jeho novou kolekci posloužila díla antického odkazu, která neváhal využít jako funkční předměty denní potřeby. Linie tak zahrnuje třeba bustu řeckého boha sloužící jako stolní lampa, nebo dokonce těžítko na papír, které je kopií penisu antické sochy. Kopie jsou velmi přesné, autor totiž využil techniku 3D scanování skutečných muzejních exponátů vystavených třeba v The British Museum nebo v Louvru. Na snímku bohyně Niké posloužila jako knihovna…

Připravila: Jitka Krulcová, Foto: archiv

CHIHULY – LIBENSKÝ – BRYCHTOVÁ

48 ESTATE  STUDIO  UMĚNÍ

Padesát let trvající přátelství tří osobností světového uměleckého sklářství, Dalea Chihulyho, Stanislava Libenského a Jaroslavy Brychtové, se stalo hlavním motivem aktuální výstavy v galerii DOX. Akce mapuje práci a život tria, které představuje špičku mezinárodního ateliérového sklářství a inspiruje nové generace umělců.

Připravila: Jitka Krulcová Foto: centrum současného umění DOX

UMĚNÍ  STUDIO  ESTATE 49

Jaroslava Brychtová studovala na Vysoké škole uměleckoprůmyslové a na Akademii výtvarných umění v Praze.

S Libenským začala pracovat v roce 1954 a její díla byla součástí světových výstav v Bruselu, Montrealu a Ósace, díky čemuž se dvojice Libenský–Brychtová proslavila po celém světě.

Stanislav Libenský byl český umělecký sklář, kreslíř a sochař. V letech 1963–1987 působil jako vedoucí ateliéru sklářského výtvarnictví na Vysoké škole uměleckoprůmyslové. Plastiky Příběh tria Chihuly, Libenský, Brychtová se začal psát v roce 1969, kdy se americký umělec Dale Chihuly vypravil do sklářského městečka Železný Brod, aby navštívil Stanislava Libenského a Jaroslavu Brychtovou, mistry řemesla a autory monumentálních plastik z taveného skla, které měl možnost vidět na Expo ‘67 v Montrealu. Toto setkání se později ukázalo být zásadním pro profesní i osobní životy všech tří účastníků. Libenský a Brychtová ovlivnili umělecky i pedagogicky přístup Chihulyho k experimentování s možnostmi skla. Ve sklářské škole v Pilchucku, kterou v roce 1971 spoluzaložil, pak sám podobným způsobem ovlivnil další generaci uměleckých sklářů z Ameriky i celého světa. Výstava potrvá do 24. září a poodhaluje příběh práce i přátelství tří umělců z jiných světů, které navzdory politickému režimu přetrvalo téměř padesát let. O koncept expozice se postaralo Chihuly Studio ve spolupráci s Jaroslavem Rónou, o architektonické řešení Chihuly Studio a Lucie Rónová.

„Jaroslava Brychtová, Dale Chihuly a Stanislav Libenský jsou tři klíčoví tvůrci spjatí s týmž materiálem, z nichž ovšem každý využívá zásadně odlišné postupy. To, že se tyto osobnosti ze zcela odlišného prostředí a příslušníci odlišných generací, kteří ani nehovořili stejným jazykem, stali dobrými přáteli, je svým způsobem zázrak a dokládá to skutečnost, že umění dokáže prolamovat hranice a sjednocovat.“ – Douglas a Katya Hellerovi

z taveného skla, které vytvořil spolu s Jaroslavou Brychtovou, jsou dnes považovány za klasiku světového uměleckého sklářství.

Dale Chihuly je americký multimediální umělec, vystudoval University of Wisconsin a Rhode Island School of Design, kde později také vyučoval. Jeho díla jsou zastoupena ve více než dvou stech sbírkách po celém světě a měl také řadu samostatných výstav, například v de Young Museum v San Franciscu nebo v Montreal Museum of Fine Arts v Kanadě.

The Indoor Generation

TRÁVÍME PŘÍLIŠ ČASU ZAVŘENI V BUDOVÁCH Nikdy v minulosti nebyl náš život takovým mixem aktivit odehrávajících se uvnitř budov jako teď. To, co nás donedávna odlučovalo od přírody a bylo hnací silou naší evoluce jako živočišného druhu, nás paradoxně může ohrozit na zdraví. Zpráva INDOOR GENERATION vrhá světlo na fenomén života uvnitř budov a zkoumá rozdíl ve vnímání toho, jak si myslíme, že žijeme, a tím, jak skutečně žijeme. Rozebírá, proč je to důležité. A přináší praktické návrhy, co a jak bychom mohli zlepšit, abychom prospěli sobě, svým rodinám a společnosti jako celku.

Zdraví je dnes žhavým tématem. Je také velkým byznysem. Každý rok zvyšujeme své výdaje na fitness kluby a jógu a fitness zařízení monitorující naše aktivity, ale přesto trávíme více času uvnitř budov než kdy dříve. Stáváme se skutečně generací žijící uvnitř budov – INDOOR GENERATION. Pokud s tímto trendem nezačneme okamžitě bojovat, ohrozíme svoje zdraví.

Následky moderního způsobu života uvnitř budov jsou přitom známy. V posledních desetiletích poskytoval vědecký výzkum stále jednoznačnější důkazy o negativních následcích, které může mít – a má – dnešní sedavý způsob života uvnitř budov na zdraví lidí. Omezené množství čerstvého vzduchu a světla během dne může mít negativní dopad na náladu, spánek a výkonnost, zatímco náš dýchací systém v nezdravém prostředí uvnitř budov také trpí.

• •

• •

Současná INDOOR GENERATION tráví pobytem uvnitř budov 90 % svého času.

Vzduch uvnitř budov může být až pětkrát více znečištěný než vzduch venku. 77 % populace si to však podle průzkumu YouGov neuvědomuje.

Nejvíce znečištěným pokojem v domě, co se týče ovzduší, je často dětský pokoj.

Zpráva INDOOR GENERATION poukazuje na to, jak jsou denní světlo a čerstvý vzduch pro naše zdraví důležité.

Právě zveřejněná zpráva zabývající se současnou generací tzv. INDOOR GENERATION vyvozuje své závěry z rozsáhlého průzkumu společnosti YouGov, který proběhl v březnu a dubnu v Evropě a Severní Americe. Průzkum, kterého se zúčastnilo 16 000 respondentů ve 14 zemích, ukázal, že lidé mají mylnou představu o čase, který tráví zavřeni v budovách, i o kvalitě vzduchu v interiéru. Nejvíce se představa od reality lišila u výpovědí Čechů, kteří dosáhli nejhoršího skóre ze všech respondentů. Pouhých 5 % Čechů si uvědomuje, že v uzavřených budovách tráví 21 až 24 hodin denně. Na Slovensku si tento fakt přiznává o něco větší, avšak stále velmi malá skupina lidí, asi 10 % dotázaných. O kvalitě vzduchu v interiéru a venku je správně informováno pouze 9 % Čechů a 17 % Slováků.

1 3

VNITŘNÍ VZDUCH JE ZNEČIŠTĚN VÍCE NEŽ VENKOVNÍ Paradoxně se ukazuje, že vzduch uvnitř budov má tendenci být více znečištěný než vzduch venku, a to i ve velkých městech. Pobyt uvnitř budov nás také odstřihává od přirozeného 24hodinového cyklu, v němž jsme se vyvíjeli jako živočišný druh.

Elektrické světlo, digitální zařízení a společnost žijící 24 hodin denně – to vše nás stále více izoluje od rytmů přírody. Může to narušit náš přirozený cirkadiánní rytmus (24hodinové tělesné hodiny, které předjímají a adaptují naši fyziologii různým fázím dne) a mít vážný dopad na kvalitu spánku a celkový zdravotní stav.

I U VÁS DOMA NAJDETE PŮVODCE ZNEČIŠTĚNÍ Vzduch, který dýcháme, je stejně důležitý jako potrava, kterou jíme, nebo voda, kterou pijeme. Průměrná dospělá osoba každý den vdechne přibližně 15 000 litrů vzduchu.

Možná mnoho z vás překvapí, když se dozví, že ve skutečnosti může být vzduch v našich domovech až pětkrát více znečištěný než vzduch venku.1 Špatná kvalita vzduchu uvnitř budov může vést ke krátkodobým symptomům, například: podráždění očí, nosu a jícnu; bolení či motání hlavy a únavě. Dlouhodobé následky mohou být závažnější a mohou zahrnovat respirační onemocnění, astma, chronickou obstrukční plicní nemoc a srdeční onemocnění.2 U lidí, kteří žijí v domovech, v nichž se vyskytuje vlhkost a plíseň, je dokonce o 40 % pravděpodobnější, že budou mít astma, a dnes má astma 2,2 milionu Evropanů kvůli podmínkám, v nichž bydlí. 3 Ekonomické náklady jsou také významné a v rámci celé Evropy dosahují ročně 82 miliard €, což zahrnuje přímé náklady související s léčbou a zdravotní péčí a také nepřímé náklady, například ztrátu pracovní produktivity.4

CO MŮŽETE UDĚLAT PRO ZLEPŠENÍ?

Jsme generace žijící ve vnitřních prostorách se všemi výhodami i nevýhodami, které to přináší. Rozdíl mezi vnímáním a realitou, který byl odhalen ve zprávě INDOOR GENERATION, ukazuje, že potřebujeme zvýšit povědomí o následcích života ve vnitřních prostorách. Pokud máme zmírnit nebo zvrátit rostoucí výskyt zdravotních problémů, měli bychom přistoupit k činům a upravit své chování i své prostředí uvnitř budov. Malé změny, které může udělat každý z nás, i to, jak zlepšit své životní prostředí a kvalitu ovzduší ve svém domě, najdete na www.theindoorgeneration.com

Úřad Spojených států pro ochranu životního prostředí. Zpráva o životním prostředí (ROE). https://cfpub.epa.gov/roe/chapter/air/indoorair.cfm 2 Úvod do problematiky kvality vzduchu uvnitř budov. https://www.epa.gov/indoor-air-quality-iaq/introduction-indoor-air-quality Fraunhofer IBP. Plíseň a vlhkost v evropských domovech a jejich dopad na zdraví. 4 Evropská respirační společnost: Evropská Bílá kniha o plících – respirační zdraví a onemocnění v Evropě, str. 16–27.

ESTATE STRATEGIE Investice, Finance, Byznys REZIDENČNÍ NEMOVITOSTI Str. 52 Novinky Str. 56 Téma: Česká realitní bublina? Irský očistec nehrozí Str. 62 Trend: 9 trendů trhu nemovitostí pro konec dekády Str. 64 Investiční destinace: Londýn Str. 66 Developerský projekt měsíce: Chytré bydlení od Skansky Str. 70 Právo Str. 72 Představujeme: Rezidence u Václava II KOMERČNÍ NEMOVITOSTI Str. 76 Novinky Str. 78 Téma: Vývoj office trhu v kostce Str. 84 Developerský projekt měsíce: Waltrovka

&

52 ESTATE  STRATEGIE / REZIDENČNÍ NEMOVITOSTI  NOVINKY

Praha CENTRAL GROUP NABÍZÍ DESIGNOVÉ BYDLENÍ Největší pražský developer Central Group začal prodávat nový projekt Harfa Design Residence v pražské Libni. Jak napovídá název, firma chce projektem vstoupit do segmentu designového bydlení. V sousedství nákupního centra Galerie Harfa nabízí celkem 75 bytů a ateliérů, které slibuje dokončit do září 2020. Bytový dům navrhli architekti Central Group, na první pohled zaujme výraznou kovovou fasádou. Stejný důraz na design má být vidět i v interiérech. Součástí projektu je i atrium v centrální části domu, kde má vzniknout prostor pro restauraci a kavárnu.

TULIPA CITY MÁ PRVNÍ OBYVATELE Úvodní etapa velkého projektu developera AFI Europe v pražských Vysočanech má první obyvatele, stěhovat se do prvních čtyř bytových domů Tulipa City začali na začátku května. Celkem AFI Europe prodala v první etapě přes 250 bytů s dispozicemi od 1+kk do 4+kk. Současně s tím developer pokračuje ve výstavbě druhé etapy, v níž má k dispozici posledních 44 volných jednotek a která má být dokončena v závěru příštího roku. Postupně plánuje AFI Europe na pozemcích přímo naproti stanici metra Kolbenova vybudovat celou novou čtvrť, kde kromě bytů postaví také kanceláře a obchodní plochy.

Skanska představila čtvrť Modřanský cukrovar Rezidenční projekt developerské společnosti Skanska Reality, který má vzniknout na území brownfieldu někdejšího modřanského cukrovaru, dostává konkrétní obrysy. Architekti projektu z kanceláře Chybik+Kristof po loňské sérii setkání s občany Prahy 12 zahrnuli připomínky místních do svého konceptu. Na rozdíl od návrhu původního majitele pozemků, který na místě kombinoval výškové budovy s nákupním centrem, koncepce Skansky počítá s kompletní revitalizací nábřeží a promenádou, loděnicí s kavárnou, molem nebo multifunkční halou. Nová čtvrť se má podle firmy začít stavět během dvou až pěti let.

NOVINKY  STRATEGIE / REZIDENČNÍ NEMOVITOSTI  ESTATE 53

Praha Penta kupuje od Prahy projekt na Ořechovce Investiční skupina Penta uspěla v soutěži, v níž radnice šestého pražského obvodu prodávala pozemky s bytovým projektem na Ořechovce.

Celkem za ně Penta má zaplatit přes 430 milionů korun. Na parcelách původně plánovala stavět sama městská část, nakonec ale od tohoto záměru ustoupila a rozhodla se pozemky s připraveným projektem včetně stavebního povolení prodat. Areál, kde mají nové bytové domy vyrůst, je

T.E. vybrala dodavatele pro Bleriot Developerská skupina T.E. v druhé polovině května oznámila dohodu se stavební společností Strabag.

bývalý brownfield na rozhraní mezi

Ta má pro developera postavit hrubou stavbu rezidenčního komplexu Bleriot v pražských Kbelích. Celkem

Ořechovkou a Veleslavínem. Celkem

chce T.E. v ulici Polaneckého vybudovat 151 nízkoenergetických bytů ve třech bytových domech, velkoryse

o něj v soutěži projevilo zájem sedm potenciálních kupců.

řešené venkovní prostranství se zelení, zahradami a soukromým parkem. T.E. se stavební společností Strabag spolupracuje i na projektu Sakura v pražských Košířích, který zaujme především velkorysými vertikálními zahradami.

JRD POLOŽILA ZÁKLADNÍ KÁMEN ZELENÉ LIBUŠE Už druhý rezidenční projekt v letošním roce začala stavět developerská společnost JRD. V květnu položila základní kámen energeticky

Karlín Group a Horizon Holding chystají Zahálku Dva domy s celkem 240 novými byty plánují v nejbližších týdnech začít stavět developeři Karlín Group a Horizon Holding v pražských Modřanech. Firmy už na projekt s názvem Zahálka získaly pravomocné stavební povolení, začít s pracemi se má v nejbližší době. Obytná čtvrť vyroste v sousedství golfového hřiště v Hodkovičkách. Počet 240 bytů nicméně představuje jen první etapu, obě firmy plánují i další, celkem vznikne sedm bytových domů s 800 jednotkami. Byty z první etapy mají být k nastěhování zhruba za dva roky.

pasivního bytového domu Zelená Libuš. Projekt má po dokončení nabídnout 66 bytů a 600 metrů čtverečních komerčních ploch. Dokončit chce stavbu JRD v zimě na přelomu let 2019 a 2020. Na nezájem zákazníků si developer nemůže stěžovat, už nyní zůstávají v bytovém domě pouze čtyři neprodané jednotky. Osmipodlažní objekt v Modřanech navrhlo studio MS Architekti. JRD sází mimo jiné na to, že by do lokality měla v budoucnu vést nová linka metra D.

54 ESTATE  STRATEGIE / REZIDENČNÍ NEMOVITOSTI  NOVINKY

Regiony Olomouc: BEA Campus dál poroste Byznys centrum BEA Campus v Olomouci by se mělo do roku 2022 rozrůst o dalších pět budov, tedy 15 500 metrů čtverečních. Investorem projektu, jehož celkové náklady se odhadují na více než miliardu korun, je společnost RCO. Již nyní v BEA campusu sídlí na dvě desítky firem, mezi nimi třeba TESCO SW. Pět nových budov vytvoří prostor pro další kanceláře, multifunkční halu, podzemní parkoviště, ale i zázemí pro služby, jako jsou ordinace a restaurace, součástí areálu bude i veřejný prostor, konkrétně náměstí a parková odpočinková zóna.

COLONICO CHYSTÁ BRNĚNSKOU REZIDENCI VRBOVEC Developerská společnost Colonico začne příští rok v Brně stavět velký projekt Rezidence Vrbovec. Vyroste jižně od sídliště Kamechy a bydlení má v rodinných i řadových domech najít asi 340 lidí. Obytný areál bude firma stavět v místě bývalého zemědělského podniku na ploše šesti hektarů.

Ještě před stavbou ale bude nutné změnit územní plán. Developer chce na místě postavit přes 30 rodinných a devět řadových domů. Součástí projektu bude i rekreační areál s tenisovými kurty nebo víceúčelovou halou a fitness.

PO BYTECH ZDRAŽUJÍ I CHATY A CHALUPY

VÝSTAVBA V BRNĚ?

HORŠÍ NEŽ PRAHA

Nákupní horečka po vlastním bydlení vyhnala do astronomických výšek ceny

O nedostatku nových bytů se mluví nejčastěji v souvislosti s Prahou a morav-

rezidenčních nemovitostí a nyní přichází zdražování i u rekreačních chat nebo

ská metropole zůstává ve stínu. Situace na trhu s novým bydlením je v Brně

chalup. Například podle realitní kanceláře Re/Max od roku 2014 průměrná

nicméně srovnatelná, ne-li horší než v hlavním městě. V prvním čtvrtletí letoš-

cena chalupy v Česku vzrostla o pětinu. V průměru se tak loni pohybovala

ního roku se totiž v Brně prodalo celkem jen 88 nových bytů. Pro srovnání – za

kolem milionu korun. Podle jiné kanceláře, M&M Reality, vzrostly ceny chat

stejné období loňského roku počet prodaných jednotek v novostavbách do-

a chalup v oblíbených rekreačních lokalitách za poslední tři roky dokonce až

sáhl čísla 224 a v roce 2016 dokonce 378. Důvodem je jak nedostatek bytů na

o 40 procent. Největší zájem je o Středočeský kraj, zejména údolí Berounky

trhu, tak vysoké ceny. Jen loni byty v moravské metropoli zdražily o bezmála

a Posázaví, dále o Krkonoše nebo Šumavu, čemuž odpovídají i nejvyšší pro-

pětinu, od roku 2016 pak téměř o 30 procent. Průměrná cena za metr čtvereč-

dejní ceny. Vůbec nejvíc peněz si ovšem musí připravit zájemce o koupi

ní u bytů, které jsou nyní volné, se v Brně vyšplhala na 73 000 korun

ve Špindlerově Mlýně a Peci pod Sněžkou.

(v Praze je to 94 000).

NOVINKY  STRATEGIE / REZIDENČNÍ NEMOVITOSTI  ESTATE 55

Slovensko Nové byty na Račianskej Na Račianskej ulici, jedné z hlavních tříd Bratislavy a na dohled bratislavského „Manhattanu“, zřejmě přibyde 53 bytů. Umístěné mají být ve třech blocích s pěti až sedmi podlažími. Společnost Račianska 69, napojená na developera Junis Development, plánuje podle předloženého návrhu vystavět novou rezidenci na místě současného showroomu aut.

Komplex zahrnuje 94 parkovacích míst s drtivou většinou v podzemních prostorech, investor mimo jiné počítá i s úpravou přilehlé křižovatky.

Termín realizace ještě není jasný, výstavbu na předmětném místě provázejí několikaleté průtahy.

DPD rozšíří košický Immopark Průmyslový areál Immopark v Košicích se rozrůstá, nové distribuční centrum tady na 6500 metrech čtverečních staví jedna z předních evropských zásilkových služeb, společnost DPD. Developerem projektu je Erste Group Immorent, vlastník Immoparku.

SLOVÁCI ODCHÁZEJÍ Z MĚST NA VENKOV Slovensko zažívá nestandardní fenomén, lidé se ve stále větší míře stěhují z měst na venkov, co do počtu obyvatel se tak zmenšuje třeba i Bratislava – jen za loňský rok metropole přišla o 26 000 obyvatel. Zjevně atraktivní jsou přitom menší sídla s obsazeností od dvou do pěti tisíc obyvatel, právě do nich se nejčastěji Slováci stěhují.

TATRANSKÝ SILVER RESORT PŮJDE DO DRAŽBY Silver Resort ve Vysokých Tatrách, ostře sledovaný nedokončený hotelově-rezidenční projekt nedaleko Tatranské Lomnice, který měl ambice dostat slovenské hory na úroveň Alp, jde do dražby. Vyvolávací cena rozestavěného komplexu britského investora Letterstone startuje na čtvrt milionu eur. Záměr s rozpočtem 1,5 miliardy slovenských korun měl přinést do Tater 368 apartmánů, šest viladomů a hotel.

Termín dražby zatím není znám, na organizaci aukce se pracuje.

FINEP CHCE STAVĚT V JÉGÉHO ALEJI Česká developerská skupina Finep překresluje v Bratislavě připravovaný projekt s pracovním názvem Nová Cvernovka Century Residence. Původní plány zástavby lokality předložené předchozím majitelem Finep přepracoval a v celkem sedmi věžácích s poloprivátním vnitroblokem přidal oproti předchozímu návrhu vyšší desítky bytů.

Komplex, který chce navázat na Jégého alej, by měl nabídnout celkem asi pět set bytů a investor počítá i s významným rozvojem veřejného prostoru kolem nové rezidence.

56 ESTATE  STRATEGIE / REZIDENČNÍ NEMOVITOSTI  TÉMA

ČESKÁ REALITNÍ BUBLINA?

IRSKÝ OČISTEC NEHROZÍ

Existuje v Česku realitní bublina? Nebo se zatím jen nafukuje, ale dosud nenabobtnala do nebezpečných rozměrů a dá se předejít nejhoršímu? Touto otázkou se v posledním roce zabývá stále více ekonomů a analytiků. Jejich zájem podněcuje především jeden fakt: Ceny nemovitostí v Česku v posledních dvou letech dramaticky vzrostly, v řadě krajských měst o čtvrtinu, či dokonce o třetinu. Především v hlavním městě, ale také třeba v Brně už situace dospěla do stadia, kdy je pro nižší a střední třídu vlastní bydlení prakticky nedostupné.

Připravil: Jan Němec

„Realitní bublina tu s námi je už nějaký pátek.

a tedy i jak je potenciálně nebezpečné její

Kdo na to doplatí?

Vždyť i ČNB uvádí, že ceny nemovitostí jsou

splasknutí. K němu dojde, až skončí současné

Úvahy o přehřátí trhu s českými nemovitostmi

vyšší, než by odpovídalo reálné hodnotě.

bujaré časy a ekonomika se znatelně propadne,"

totiž narážejí na jeden problém: Odhadnout,

To je z definice právě bublina," připomíná

dodává ekonom. Existují ale i opačné názory.

kdy už se jedná o nebezpečnou bublinu a kdy

hlavní ekonom společnosti Cyrrus Lukáš

Podle nich současné zdražování znamená

jen o růst cen tažený přirozenou, racionální

Kovanda, že i centrální bankéři odhadují až

jednoduše jen to, že se cenami (a podstatně

poptávkou, je velmi obtížné. V praxi se většinou

15procentní „přestřelení" reálných cen bydlení.

pomaleji i mzdami) přibližujeme standardům

pozná až při jejím prasknutí. Trh v tom momentě

„Otázka spíše zní, jak je tato bublina velká,

západní Evropy.

zamrzne, nikdo nechce nakupovat a ceny se zřítí

TÉMA  STRATEGIE / REZIDENČNÍ NEMOVITOSTI  ESTATE 57

dolů. Důsledky pak pociťují jak banky, které na bydlení půjčovaly, zkrachovalí developeři, tak

Nabídkové ceny nových bytů v Praze Zdroj: CenovaMapa.org, Deloitte

i majitelé nemovitostí, kteří si vzali úvěr. Jaké Cena (leden 2016, Kč/m2)

jsou tedy znaky realitní bubliny a do jaké míry je lze pozorovat v Česku v porovnání se zeměmi, které si nedávno prošly velkou realitní krizí – třeba Irska a Španělska?

Dvouciferné zdražování Hlavním příznakem realitní bubliny, a ostatně všech bublin na trzích, jsou dlouhodobě prudce rostoucí ceny nemovitostí. Tento parametr Česko do určité míry splňuje: Byty ve velkých městech v Česku za poslední dva až tři roky vzrostly průměrně až o třetinu. Ačkoliv bydlení v Česku zdražuje plošně, existují mezi jednotlivými regiony poměrně výrazné rozdíly. Co se absolutní výše cen týče, jasně dominuje Praha.

V hlavním městě průměrná cena prodaného bytu – počítány jsou nové i staré byty – atako-

Cena (leden 2018, Kč/m2)

Změna (%)

Praha 1

132 500

220 700

66,6

Praha 2

89 200

117 800

32,1

Praha 3

70 800

98 400

39,0

Praha 4

71 700

76 100

6,1

Praha 5

78 800

102 900

30,6

Praha 6

75 900

109 400

44,1

Praha 7

75 900

91 400

20,4

Praha 8

78 300

108 300

38,3

Praha 9

57 800

80 300

38,9

Praha 10

63 100

84 600

34,1

vala na konci loňského roku hranici 71 000 korun za metr čtvereční. To je o čtvrtinu více než před dvěma lety.

jako v Praze i v moravské metropoli jsou na vině

-li ceny nemovitostí celorepublikově, rostly loni

komplikace s novou výstavbou kvůli pomalému

o devět, předloni o sedm a v roce 2015 o pět pro-

Praha 4 jako výjimka

schvalování nových projektů. Trh tak trpí nedo-

cent. Toto zdražování ale ani zdaleka nedosahu-

Ještě mnohem dramatičtější je pak situace na

statkem nových bytů, což vyhání vzhůru ceny

je exploze cen v zemích, kde v minulosti bublina

pražském trhu s novými byty způsobená nedo-

i u „secondhandového" bydlení.

praskla s dramatickými následky: Jak v Irsku,

statkem nových nemovitostí na trhu. Bydlení

tak ve Španělsku problémům předcházelo hned

v novostavbě už v hlavním městě prakticky

Nejdeme ve stopách Irska a Španělska

není možné pořídit pod 80 000 korun za metr.

Co se nejvyššího růstu cen za poslední dva roky

Jedinou výjimku představovala letos v lednu

v jednotlivých regionech Česka týče, vévodí

Ceny bytů vs. příjmy kupujících

a únoru čtvrtá městská část, kde cena dosáhla

statistikám Středočeský kraj s více než 44pro-

V souvislosti s růstem cen je ovšem nutné zmí-

asi 76 tisíc korun za metr. Nejnižší byl v této

centním zdražením. Důvodem je fakt, že mnoho

nit ještě jeden parametr. Aby bylo zdražování

několikaleté zdražování o deset i více procent.

části města i růst cen

bydlení nebezpečné,

– za poslední dva roky

musí být vyšší, než je

nové bydlení v Praze 4 zdražilo jen o šest procent. Ve všech ostatních čtvrtích nicméně bylo zdražení

V Praze byla letos za první kvartál zahájena stavba rekordně nízkého počtu bytů, jen 249.

Před deseti lety to přitom bylo desetkrát víc.

dvouciferné. Vůbec

růst příjmů lidí. Jak si v tomto ohledu vede Česko? Zatímco ve čtvrtém čtvrtletí roku 2015 dosahovala průměrná mzda

nejvíce, o dvě třetiny,

v Česku 28 258 korun,

od roku 2016 zdražily nové byty v Praze 1.

lidí kvůli vysokým cenám v hlavním městě volí

loni na konci roku to bylo už 31 646. Nárůst

Druhého nejvyššího růstu, 44 procent, dosáhl

raději bydlení mimo Prahu, kam dojíždějí za

představoval 12 procent, což je úctyhodné číslo.

šestý obvod, třetí pak Praha 3 s 39 procenty.

prací. O dvě pětiny od konce roku 2017 vzrostly

Růst cen bytů byl ale za stejnou dobu ještě

Není překvapením, že za druhé nejvyšší ceny se

ceny na Ústecku, o třetinu více peněz na

vyšší. Z uvedených dat vyplývá, že o bublině lze

byty prodávají v Brně. Letos na jaře v moravské

pořízení bydlení si museli lidé připravit také

hovořit především v Praze, Brně a některých

metropoli podle údajů realitní společnosti

na Vysočině, na Olomoucku, Liberecku nebo

dalších krajských městech. Existují však naopak

Reality Mix vystoupala průměrná cena metru

v Jihočeském kraji. Mimo velká města nicméně

i lokality, jako je třeba Karlovarsko, kde je tato

čtverečního téměř k 60 tisícům korun. Podobně

situace není zdaleka tak dramatická. Srovnáme-

hrozba zanedbatelná.

58 ESTATE  STRATEGIE / REZIDENČNÍ NEMOVITOSTI  TÉMA

Spekulanti (ne)přicházejí

poptávku po bytech tím, že umožňují využít

v novostavbách. Zjistil ho přímým dotazováním

Podstatným znakem přefukování realitní

výhodné „pákové" financování investice

několika stovek klientů: Čtyři z deseti z nich byt

bubliny bývá, že si nemovitosti nekupují pouze

s pomocí hypotečního úvěru.

nekoupili kvůli vlastnímu bydlení, ale právě jako investici. „Výsledky průzkumu nás příliš nepře-

zájemci o vlastní bydlení, ale ve velké míře také spekulativní investoři. A to

kvapily. Lidé si stále častěji

většinou z jediného důvodu:

uvědomují, že byt je lepší

Očekávají, že trh dále poroste a oni za rok (nebo několik let) nemovitost

Letošní rok zřejmě bude ve znamení mírného ústupu hypotečního boomu.

investice než nechat peníze ležet v bance. Výnosy z realitních investic jsou při

prodají s výnosem, který by

současných rostoucích ce-

jim jiná investice nezaru-

nách bytů mnohonásobně

čila. Faktem je, že v Česku obliba nemovitostí

Procento investorů zastupuje

vyšší než u jiného typu investic," vysvětluje šéf

coby investiční příležitosti vzrostla – a to včet-

až třetinu prodejů

Ekospolu Evžen Korec. Informace od develope-

ně bytů. Příčiny spočívají v politice ČNB i dalších

Jak velkou část poptávky po bytech v Česku

rů tedy naznačují, že minimálně třetina nových

centrálních bank včetně ECB a jejích nulových

představovali investoři? „Podíl bytů, které se

bytů slouží jejich majitelům jako investice – a to

úrokových sazeb. Ty totiž v posledních letech na

kupují na investice, je 30 až 35 procent. Od po-

jak ze strany českých, tak zahraničních investo-

jednu stranu znevýhodňovaly například inves-

loviny roku 2016 se téměř zdvojnásobil," počítá

rů, mezi nimiž převažují Rusové či Italové.

tování do bezpečných dluhopisů, a tak investoři

mluvčí Finepu David Jirušek. Další developerská

hledali podobně bezpečnou alternativu. Často

společnost Ekospol hovoří o ještě vyšším

Relativní bezpečí

jí byl právě byt. Nízké úroky navíc podporují

podílů investorů mezi kupujícími jejích bytů

Na rozdíl od jiných zemí, kde realitní bublina způsobila velké škody, však většina investorů v Česku nekupuje nemovitost jako čistou

Skutečné ceny prodaných bytů

spekulaci na růst ceny, ale hodlá ji zhodno-

Zdroj: CenovaMapa.org, Deloitte

covat dalším pronájmem. Podle Korce to Cena (Q4 2015, Kč/m2)

Cena (Q4 2017, Kč/m2)

Změna (%)

plánuje nadpoloviční část z dotázaných klientů Ekospolu, spekulanti nepřevažují zdaleka ani

Praha

56 400

70 800

25,5

Středočeský kraj

28 800

41 500

44,1

Oblíbenou investicí například u Italů je koupě

Jihočeský kraj

28 900

37 600

30,1

investorů nicméně není tak velké riziko, že se

Plzeňský kraj

29 400

36 000

22,4

z trhu v případě problémů okamžitě stáhnou,

Karlovarský kraj

22 400

24 500

9,4

propadu cen. Také z tohoto pohledu je na tom

Ústecký kraj

10 000

13 800

38,0

Španělsko před deseti lety.

Liberecký kraj

23 300

31 600

35,6

Královéhradecký kraj

31 200

39 000

25,0

Pardubický kraj

28 400

36 200

27,5

Kraj Vysočina

23 000

31 600

37,4

úvěry. O něm v Česku není pochyb – od roku

Jihomoravský kraj

41 200

52 000

26,2

pod 2,5 procenta, vzrostl počet hypoték

Zlínský kraj

25 800

31 800

23,3

poskytnutých občanům, tedy bez firem

Olomoucký kraj

29 100

39 100

34,4

1,2 milionu. A nesplacená jistina – tedy zbývající

Moravskoslezský kraj

17 300

20 700

19,7

866 miliard korun. Hypotéky se tedy

u Finepu. Týká se to přitom i starších bytů: celého činžovního domu. U těchto strategických

své nemovitosti prodají a přispějí tak k dalšímu tedy dnes Česko podstatně lépe než Irsko nebo

Hypotéky zpomalují Třetím znakem přehřátého trhu nemovitostí bývá hypoteční boom podpořený především nízkými úrokovými sazbami, a tedy i výhodnými 2015, kdy úrokové sazby úvěrů na bydlení spadly

a podnikatelů, z 824 000 na dnešních téměř část úvěru – stoupla z 681 miliard na bezmála

TÉMA  STRATEGIE / REZIDENČNÍ NEMOVITOSTI  ESTATE 59

Počet zahájených bytů v Praze Zdroj: ČSÚ

Rok

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

Počet zahájených bytů (1. čtvrtletí)

1285

853

1991

496

164

752

829

658

721

622

494

411

249

Počet zahájených bytů (celý rok)

5608

6010

5694

4092

1648

1686

1531

2478

3625

3949

1707

2487

?

Pozn.: Nové byty v bytových domech

Počet vydaných stavebních povolení v Praze Rok

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

Počet vydaných stav. povolení (1. čtvrtletí)

1396

1640

1437

1234

1078

1018

1021

738

719

616

639

622

373

Počet vydaných stav. povolení (celý rok)

7265

6432

5743

5081

4819

4636

4165

3107

3017

2910

2848

2456

?

Pozn.: Stavební povolení na nové byty v bytových domech

v posledních několika letech staly doslova

dalšímu růstu poptávky a tím i cen. I to snižuje

prudkého zdražování. A navíc, podle aktuální

hitem. A právě fakt, že se pro koupi vlastního

riziko „přefouknutí“ realitní bubliny.

statistiky ČSÚ se zdá, že se situace bude ještě vyostřovat. Například v Praze byla letos za první

bydlení pod dojmem nízkých sazeb rozhodly i domácnosti, které mají už nyní splácení „na

Zásadní rozdíl: Stavební boom se nekoná

kvartál zahájena stavba rekordně nízkého počtu

krev", může do budoucna představovat pro-

V Irsku nebo Španělsku zažíval trh před finanč-

bytů, a sice 249. Pro srovnání – před deseti lety

blém. Prozatím je ovšem díky dobré ekonomic-

ní krizí díky levným úvěrům a rostoucí ekonomi-

v roce 2008 developeři v prvním čtvrtletí začali

ké kondici a růstu mezd nespolehlivých plátců

ce nebývalý hlad po nemovitostech. Této obrov-

stavět bezmála dva tisíce nových bytů. Podobně

hypoték minimum.

tristní jsou údaje

„Podíl nespláce-

o počtech vydaných sta-

ných hypoték je asi jednoprocentní, což je hodně málo," tvrdí šéf Hypoteční banky Jiří Feix. O něco vyšší, kolem tří až čtyř procent, je pak podíl hypoték v prodlení u lidí, u nichž

Česká národní banka sice nehovoří přímo o realitní bublině, její analytici ale připouštějí, že rychlý růst cen nemovitostí v Česku není úplně v pořádku. Aktuální ceny jsou podle nich asi 15 % nad hranicí tržní hodnoty.

vebních povolení na nové jednotky. Od ledna do března jich úřady v Praze vydaly jen 373, tedy asi o tisícovku méně než v roce 2008. „Pokud by toto ‚závratné‘ tempo pokračovalo v průběhu celého roku 2018, jen stěží bychom se dostali

splátka hypotéky

na potřebný počet šest

představuje více než dvě pětiny příjmů. Faktem navíc je, že letošní

ské poptávce šli ve velkém naproti developeři,

tisíc bytů ročně, jež je dle strategického plánu

rok zřejmě bude ve znamení mírného ústupu

což k nafukování bubliny mohutně přispělo.

každoročně potřeba," varuje výkonná ředitelka

hypotečního boomu. Jiří Feix odhaduje, že opro-

Stavební firmy doslova chrlily nové projekty,

developerské společnosti Central Group

ti loňským 226 miliardám nových úvěrů v roce

které šly před rokem 2007 i za astronomické

Michaela Tomášková.

2018 trh klesne na úroveň asi 200 a 210 miliard.

ceny na dračku. A právě v tomto bodě se nynější

Jinými slovy, růst úrokových sazeb společně

situace v Česku liší zásadně: O stavebním boo-

Paradox nedostatku

s doporučením ČNB, aby lidem banky nepůjčo-

mu v Praze, Brně i dalších krajských městech

Nejnižší čísla z pražského stavebního trhu za

valy na více než čtyři pětiny hodnoty nemovi-

totiž nemůže být řeč. Malá nabídka nových

posledních deset let se na nízké nabídce no-

tosti, začínají zřejmě fungovat a působí proti

nemovitostí naopak patří mezi hlavní faktory

vostaveb naplno projeví až zhruba za dva roky.

60 ESTATE  STRATEGIE / REZIDENČNÍ NEMOVITOSTI  TÉMA

nehovoří přímo o realitní bublině, její analytici

Malá česká bublina

Zdražování bytů v EU

ale připouštějí, že rychlý růst cen nemovitostí

Zdroj: Eurostat

Analýza aktuální situace na českém trhu s nemovitostmi a srovnání s případy z minulosti naznačují, že Česku zatím nehrozí dramata takových rozměrů, která srazila na kolena Iry nebo Španěly.

Propad cen nemovitostí o desítky procent a kolaps trhu do Česka ani hospodářská recese nejspíš nepřinese. Přesto se dá očekávat, že v budoucnu problémy mohou přijít. Část dlužníků se může do potíží se splácením hypotéky dostat už brzy kvůli růstu úrokových sazeb, které jim při příštích refixacích zvýší měsíční splátky i o tisíce korun.

Další neplatiče s sebou přinese případné ekonomické zpomalení a růst nezaměstnanosti. Nepůjde ale zřejmě o masivní krizi, která by zasáhla celou ekonomiku.

které používáme, vidíme jisté nadhodnocení

Země

Zdražení (%)

nemovitostí. A to zejména ve vztahu k příjmům,"

Irsko

9,5

Česká republika

8,9

Portugalsko

8,0

Bulharsko

7,5

Nizozemsko

6,3

Maďarsko

6,1

Lotyšsko

5,6

Slovinsko

5,3

Litva

5,0

Malta

4,7

Švédsko

4,6

Slovensko

4,4

Španělsko

4,3

Lucembursko

4,1

Rumunsko

4,0

v Česku není úplně v pořádku. „Podle indikátorů,

tvrdí guvernér ČNB Jiří Rusnok. Konkrétně jsou podle něho ceny až 15 procent nad odpovídající tržní hodnotou.

Další omezení jako pojistka Aby centrální banka předešla větším problémům a dalšímu přehřívání především na straně poptávky, rozhodla se na realitním trhu zasáhnout, a to především v oblasti hypoték.

Od předloňského podzimu tak platí doporučení bankám, aby nepůjčovaly více než 90 procent hodnoty nemovitosti. Od loňského jara navíc přibylo i omezení hypoték s poměrem úvěru k hodnotě nemovitosti (LTV) ve výši 80 procent.

Konkrétně by jich banky neměly mít ve svých portfoliích více než 15 procent. Mírné ochlazení trhu hypoték se projevilo už letos a vedle ome-

Právě tak dlouho ve většině případů trvá vý-

zení ČNB k tomu přispělo i zvyšování základních

stavba běžného bytového domu v Praze. Je tedy

sazeb. Centrálním bankéřům to přesto nestačí

zjevné, že pokud se povolování nových bytových

a chystají ještě přísnější posuzování nových

domů nezrychlí, v příštích letech bude nedosta-

žadatelů o půjčku na byt nebo dům. Konkrétně

tek nových bytů v metropoli ještě výraznější

ČNB plánuje doporučit bankám, aby se hypo-

než dnes. Také nedostatek nové výstavby tedy

téka stala nedostupnou pro člověka, u nějž by

odlišuje dnešní Česko od zemí, které si prošly

měsíční splátka úvěru přesáhla dvě pětiny jeho

Rakousko

3,1

„realitním očistcem". S ohledem na převis

příjmů. Omezena má být navíc také maximální

poptávky po nemovitostech nad nabídkou je

výše úvěru, a to na osminásobek ročního příjmu

Dánsko

3,1

totiž v Praze, Brně i dalších krajských městech

žadatele. Pokud na tato opatření skutečně

Chorvatsko

2,9

málo pravděpodobný irský či španělský scénář,

dojde, dopady se podle Jiřího Feixe z Hypoteční

kdy po prasknutí realitní bubliny zůstaly tisíce

banky mohou projevit propadem trhu hypoték

Velká Británie

2,7

dokončených i rozestavěných bytů prázdných.

až o desítky procent. Jinými slovy, ČNB by

Francie

2,4

Německo

2,2

Polsko

2,0

Belgie

2,0

Estonsko

1,8

se tím skutečně podařilo srazit poptávku po ČNB hasí realitní požár

bytech a dál přispět k upuštění páry z nemovi-

Přestože je z dat výše patrné, že český trh

tostního Papinova hrnce.

nemovitostí nevykazuje natolik varovné signály, jako tomu bylo v minulosti v zemích tvrdě zasa-

Optimistické vyhlídky

žených realitní krizí, nebezpečný vývoj přesto

K optimismu vedou i aktuální statistiky o letoš-

znepokojil i centrální bankéře, a to především

ním pomalejším zdražování bytů než v posled-

kvůli obavám z budoucích možných problémů

ních letech. „Pokud v minulém roce ceny nemo-

Kypr

1,5

bank. Hypotéky poskytnuté domácnostem totiž

vitostí rostly dvouciferným tempem, v letošním

v Česku představují bezmála dvě třetiny všech

roce začnou stagnovat. Již nyní pozorujeme,

Finsko

0,6

bankovních půjček. Pokud by tedy finanční

že se tak začíná dít," tvrdí například generální

Itálie

-1,6

instituce půjčovaly příliš nerozvážně, v případě

ředitel realitní kanceláře Re/Max Milan Žák.

hypotetické budoucí krize by se mohly kvůli

Pokud se jeho slova vyplní, pravděpodobnost

Řecko

-2,2

nesplácení úvěrů dostat do problémů. ČNB sice

velké realitní krize se tím ještě sníží. ▪

Pozn.: Růst ceny bytů v roce 2017

Rezidence Silencio

Ticho a zeleň Vinohrad, které vás okouzlí Riegrovy sady přímo před domem Vyhledávaná lokalita pražských Vinohrad Výhledy do parku z každého bytu Relaxační zahrada v klidném vnitrobloku Kompletně vybavené okolí pro plnohodnotný život

www.rezidencesilencio.cz

Rezidence u Sv. Václava II Klidné bydlení mezi vršovickými parky

Dům po rozsáhlé rekonstrukci s původním vzhledem Obchodní jednotky v přízemí na prodej Výborná dopravní obslužnost Byty 1kk - 3kk s garáží k dokončení dle vašich představ Kompletně vybavené okolí pro plnohodnotný život

www.rezidenceuvaclava2.cz

Dejvice House

Luxusní bydlení v srdci Dejvic Pěkné bydlení i skvělá investiční příležitost Zrekonstruovaný dům s výtahem Veškerá občanská vybavenost Žádaná rezidenční lokalita Výborná dopravní dostupnost

www.dejvicehouse.cz

Volejte:

725 753 753 PO - NE 8.00 - 22.00

www.byty.psn.cz

62 ESTATE  STRATEGIE / REZIDENČNÍ NEMOVITOSTI  TREND

9 TRENDŮ

TRHU NEMOVITOSTÍ PRO KONEC DEKÁDY Téměř 40 000 profesionálů z odvětví obchodu s realitami, na 1200 vystavujících – taková byla účast jedné z největších realitních konferencí světa RECon, která v druhé polovině května proběhla v nevadském Las Vegas. Setkávání, diskuse a výměna zkušeností mezi experty ve svém oboru pak přinesla formulaci několika trendů, které by měly byznys s nemovitostmi spoludefinovat v několika nejbližších následujících letech. Jaké to tedy jsou?

1.

2.

3.

Mikrobyty

Sdílení

Virtuální realita

Pokračující růst cen na rozvinutých trzích

Uber a Airbnb byli první, další platformy

Snaha zaujmout kupce a nadchnout jej

jdoucí v ruku v ruce s na jednu stranu

se postupně přidávají. Spolu se zájmem

pro konkrétní nemovitost se potkala se

obtížnou finanční situací potenciálních

o mikrobyty tak narůstá poptávka po

stále dostupnější technologií. Virtuální

nájemníků (dluhy za vzdělání, obtížný

sdíleném bydlení, kde se nájemníci urči-

realita umožňuje zprostředkovat prohlíd-

nástup na trh práce), ale zároveň touhou

tým způsobem vrací na „vysokoškolské

ku konkrétní nemovitosti potenciálnímu

bydlet v centru dění na straně druhé nutí

koleje” a sdílejí technické zázemí, jídelnu

investorovi kdekoliv na světě a při stále

prvonájemce k velkým kompromisům.

nebo společenské prostory. Sdílení se

globálnějších obchodních transakcích

V případě bydlení pak volba často padá

promítá i do způsobu investování nej-

podle všeho půjde o směr, kterým se

na mikrobyty o velikosti do 20 metrů

mladší generace, která se opět i přes malé

prezentace realit bude ubírat. Rozšířená

čtverečních v relativně dobrých lokacích.

investované částky snaží o maximální

realita pak může kupci pomoci „zařídit

Tento trend je podpořen defenzivnějším

možnou diverzifikaci. Rostoucí popularitu

si” nemovitost podle svého ještě před

přístupem mladších generací k potřebě

tak zaznamenávají nejrůznější platformy

tím, než do ní poprvé vkročí, a optimální

vlastnit, z bytů se tak stává soukromý

umožňující zlomkové investice, kdy

technické řešení zajišťující vytvoření

prostor k přespání, většina života se ode-

se o široké portfolio nemovitostí dělí

maximální emoční vazby bude podle dneš-

hrává na veřejnosti.

tisíce menších investorů.

ních odhadů klíčové pro úspěšný prodej.

TREND  STRATEGIE / REZIDENČNÍ NEMOVITOSTI  ESTATE 63

4. Big data

5. Státní zásahy

Takzvaná velká data, jejich zpracování za pomoci umělé inteligence

Prakticky celý vyspělý svět řeší problémy v podobě rostoucích cen

a identifikace správných souvislostí. Tato vlna se valí od byznysu

nemovitostí v metropolích, vzrůstající obtíže mladších generací

přes školství a medicínu a nevyhne se ani realitám. Nalezení trendů

s „nástupem na realitní žebřík” a přidružené problémy, jako je gen-

vedoucí k proměnám hodnot jednotlivých adres, nejnovější trendy

trifikace jednotlivých oblastí nebo třeba problémy s Airbnb. A přes

ve společnosti i měnící se preference nejrůznějších segmentů

veškeré příklady negativních zásahů politiky do trhu s bydlením

zákazníků. To, co doposud experti na nemovitosti s různou mírou

z minulosti, i tentokrát se s tímto pokoušejí volení zástupci podle svých

úspěšnosti odvozovali ze svých pocitů a zkušeností, získá tvrdé pod-

politických preferencí něco dělat. Aktuálně tak v podstatě celosvětově

klady. Ten, kdo tato zjištění bude schopen lépe reflektovat,

roste počet zásahů státních administrativ do trhu s realitami a lze

bude na trhu dominovat.

podle konsenzu expertů očekávat i další pokusy.

6. Chytrá domácnost Na pozadí několika medializovaných nedorozumění technologických entuziastů a takzvaných early adopterů s novými technologiemi začínají domácnostmi pomalu prorůstat sítě, které by do budoucna měly usnadnit jejich obsluhu. Technologie jako hlasová asistentka Alexa od Amazonu nebo Siri od Applu jsou prvními průkopnicemi, jež pomáhají se správou domácností a jejichž možnosti/schopnosti podle všeho budou masivně expandovat. Otázkou ovšem zůstává, zdali tuto pomoc zaplacenou invazí do vlastního soukromí široká veřejnost přijme.

Právě správné vybalancování bude klíčové.

8. Flexibilita kanceláří Po letech bilancování mezi kancelářskými prostory v podobě uzavřených minibuněk a naopak rozlehlými openspace halami byl konečně office trend definován někde uprostřed.

Nově budované kanceláře mají být maximálně flexibilní a variabilní, nabízet možnost rotace mezi klidovými zónami a naopak sdíleným prostorem, aby si každý zaměstnanec mohl vybrat, co právě v daný moment k typu své pracovní činnosti preferuje.

7. „Občanská“ vybavenost Fitness centrum, bazén, promítací či konferenční sál, dětské herny nebo třeba umývárna pro domácí mazlíčky – především v sektoru luxusních apartmánů se přidaná výbava pro celou budovu stále počítá a nebude tomu jinak ani v následujících letech. Zákazníci, kteří si mohou dovolit luxusní byt, očekávají něco navíc a poloprivátní prostory tyto potřeby podle preferencí dokážou naplnit, zaujmout a prodat.

9. Zostření hranice úspěšných lokalit

Rozdíly mezi atraktivními a neatraktivními developerskými lokalitami se celosvětově prohlubují a budou i nadále. V éře značek, log a sociálních hypů se hranice mezi úspěšným a neúspěšným ještě ztenčí. Zákazníci jsou si ochotni připlatit za dobrou lokalitu/značku a cenové rozdíly mezi vedle sebe ležícími městskými čtvrtěmi nebo dokonce jednotlivými projekty mohou velmi výrazně kolísat.

64 ESTATE  STRATEGIE / REZIDENČNÍ NEMOVITOSTI  INVESTIČNÍ DESTINACE

LONDÝN

Nestabilní situace na trhu jako skvělá příležitost k nákupu

Poptávka po nemovitostech v Londýně byla v posledních desetiletích obrovská. Prestižní adresy v britské metropoli lákaly nejen Brity, ale také zahraniční investory. Výsledkem byly dramaticky rostoucí ceny. Pro ilustraci: Průměrná cena londýnské nemovitosti vzrostla podle deníku Business Insider z 98 000 liber v lednu 1998 na 485 000 liber v lednu 2018. To představuje zdražení zhruba o 500 procent.

Připravil: Jan Němec, Foto: Czech Republic Sotheby’s International Realty

V loňském roce nicméně překotné zdražování

ukazuje na největší pokles cen od finanční krize.

vání možnosti pořídit si nemovitost na úvěr.

v britském hlavním městě skončilo. Už v loňském

Londýn přitom v rámci Velké Británie představuje

Britská centrální banka zavedla pravidlo, podle

posledním kvartálu ceny nemovitostí podle

výjimku – v celé zemi ceny nemovitostí naopak

nějž banky nesmí mít v portfoliu více než

analytické společnosti IHS Markit meziročně

pokračují v mírném růstu.

15 procent hypoték, které představují více než

klesly o 0,7 procenta. Letos na začátku roku pak

4,5násobek roční mzdy žadatele o úvěr. Hypotéky

pokles pokračoval ještě rychlejším tempem:

Hypotéky i brexit

navíc zdražují i kvůli zvyšování úrokových sazeb,

Oproti stejnému období loni průměrné ceny klesly

Co za obratem na trhu stojí? První příčinou je

a dosáhne na ni proto méně lidí než v minulosti.

dokonce o 3,7 procenta, přičemž tato hodnota

zhoršení dostupnosti hypoték, a tedy i zkompliko-

Podstatnou roli hraje také výsledek referenda

INVESTIČNÍ DESTINACE  STRATEGIE / REZIDENČNÍ NEMOVITOSTI  ESTATE 65

z června 2016 o odchodu Velké Británie z Evrop-

občané Velké Británie. „Podmínkou je doložení

při nákupu takzvaně první nemovitosti, tedy bytu

ské unie. Od června 2016 panuje na trhu nejistota

identity úředním dokladem a případně výpisem

nebo domu určenému k vlastnímu bydlení, ne

ohledně budoucího vývoje, vyjednávání o brexitu

z banky. Jinak je ovšem nákupní proces poměrně

jako investici. Pokud zároveň kupujete nemovi-

se navíc komplikují, což odrazuje především

složitý a kvůli tomu za obě strany většinou jednají

tost v britské metropoli poprvé a její hodnota

zahraniční investory. Realitní kanceláře v Londýně

jejich právní zástupci. Kupující pak svému

nepřesáhne půl milionu liber, neplatí se z prvních

tak pozorují například daleko menší zájem o drahé

právnímu zástupci platí takzvanou initial fee

300 tisíc liber žádná daň a ze zbytku do půl

nemovitosti ze strany čínských kupců, kteří v mi-

v hodnotě zhruba 500 liber, přičemž jeho služby

milionu pak pouze pět procent. Po pořízení bytu

nulosti patřili mezi nejčastější zájemce o high-end

zahrnují prověření nemovitosti, práva třetích

je nutné počítat i s pravidelnou roční daní z nemo-

byty nebo domy.

stran (například právě u vlastnictví pozemků),

vitostí, která závisí na lokalitě v rámci Londýna. ▪

Problémy trhu? Skvělá příležitost, ale jednejte rychle Současná situace tak může pomoci nakoupit v Londýně nemovitost za nebývale slušnou cenu.

Analytici přitom investory uklidňují, že neočekávají prasknutí realitní bubliny, o jejímž nafukování se nějakou dobu hovoří: Dobrá ekonomická situace a vysoká zaměstnanost zajistí, že se nemovitostí nebudou muset lidé zbavovat ve velkém. Jinými slovy, kdo koupí byt nebo dům v Londýně za současných cen, nemusí se obávat, že za rok či dva se jeho investice znehodnotí. Pokles či stagnace cen mají podle předpovědí trvat ještě tento, případně příští rok. Poté by se měl trend obrátit a ceny opět začít růst.

Jak nakupovat?

Právě brexit přitom může být argumentem pro, zda rozhodnutí o případné koupi bytu nebo domu v Londýně urychlit. Zatímco nyní totiž platí pro kupující z ostatních zemí Evropské unie stejná pravidla jako pro Brity, s odchodem Británie z ev-

výpočet daňové povinnosti a podobně“, říká Jan

ropské osmadvacítky může do budoucna pořízení

Kolář z Czech Republic Sotheby’s International

nemovitosti v metropoli na Temži zkomplikovat.

Realty. Po prověření základních údajů následuje

Jaká jsou další specifika nákupu realit v Londý-

příprava kupní smlouvy, při jejímž podpisu se ob-

ně? Jedním z nich je například to, že na rozdíl od

vykle platí prvních 10 procent z ceny nemovitosti.

kontinentální Evropy je obvyklé, že pozemek pod

Zbytek pak kupující doplácí při dokončení celého

stavbou nebývá její součástí. Jinými slovy, spo-

procesu prodeje dle podmínek stanovených ve

lečně s nemovitostí si kupující obvykle nepořizuje

smlouvě. Poté nic nebrání zapsání nového majitele

pozemek, který tak zůstává majetkem jiného

do katastru nemovitostí.

majitele. Platí to přitom především u městských bytů. Vlastníky pozemků mohou často být napří-

Daň z nemovitosti platí vždy kupující

klad významné šlechtické rodiny, které pozemky

Co se daně při koupi nemovitosti týče, tu platí

pronajímají majitelům nemovitosti, která na nich

v Londýně vždy kupující. Výše odvodů se přitom

stojí, a to obvykle na 99 až 125 let.

liší podle ceny bytu nebo domu: čím dražší byt, tím vyšší sazba daně. A tak zatímco při koupi

Bez podpory se neobejdete

nemovitosti do 125 tisíc liber je sazba nulová,

Jak již bylo řečeno, občané EU mohou nemovitost

při nákupu nad 1,5 milionu liber je nutné se

v Londýně nakupovat za stejných podmínek jako

připravit na 12procentní daň. Výjimku lze získat

Estate TIP Blenheim House Bydlení s výhledem na Tower Bridge?

Aktuálně má Sotheby‘s International Realty v Londýně v nabídce například velkolepý byt o výměře víc než 220 m2 se čtyřmi ložnicemi a koupelnami, který právě výhled na ikonickou londýnskou památku nabízí při posezení na balkoně bytu. Součástí exkluzivního bytového komplexu Blenheim House je také posilovna, sauna, dvacetimetrový bazén, podzemní parking nebo nonstop otevřená recepce Harrods Estates concierge. Okolí bytu nabízí řadu možností od nákupů přes luxusní restaurace po návštěvu Bridge Theatre.

66 ESTATE  STRATEGIE / REZIDENČNÍ NEMOVITOSTI  DEVELOPERSKÝ PROJEKT MĚSÍCE

ŽÍT CHYTŘE SE DÁ I JEDNODUŠE V době masivní digitalizace si člověk pod pojmem chytré bydlení nejčastěji představí řadu aplikací, smart řešení a vychytávek v domácnosti i v okolí domu.

Tento segment se ale neomezuje jen na technologie, k chytrému celku patří také zohlednění prostředí, včetně uspořádání všech doplňků a prvků v něm.

Připravila: markéta Kuncová, Foto: archiv Skanska

DEVELOPERSKÝ PROJEKT MĚSÍCE  STRATEGIE / REZIDENČNÍ NEMOVITOSTI  ESTATE 67

Prvotní myšlenka chytrého bydlení se logicky pojí s domácností, protože kde

šení domácností reaguji i developeři při výstavbě nových projektů. Například

jinde požadujeme ten nejvyšší komfort a zabezpečení? Vedle toho smart

Skanska Reality, jeden z největších pražských developerů, nabízí instalaci

home přináší výrazné úspory na energiích a zdravé ovzduší. Právě důraz na

chytré domácnosti ve spolupráci s Insight Home, přední společností v oblasti

zdravé vnitřní prostředí se stává jednoznačným trendem chytrého bydlení.

domácí automatizace.

Systém chytrého bydlení nabízí 24hodinové sledování chodu a stavu domácnosti, která si sama upravuje teplotu a cirkulaci vzduchu, stínění, svícení,

Chytrá čtvrť

žaluzie a řídí i veškerou audiovizuální techniku. Smart produkty se dokážou

Hi-tech vychytávky se ovšem neomezují jen na interiér. Chytré mohou být

naladit na vaše každodenní rituály a ušetřit vám energii i čas. Kontrolovat

jak bytové domy, tak celé čtvrti. Ty svým obyvatelům a návštěvníkům nabízí

stav alarmu, kamerový systém, požární čidla a další můžete z jakéhokoliv

třeba chytré lavičky se solárním napájením, které slouží k dobití a připojení

zařízení kdykoliv a odkudkoliv. Nově na vzrůstající poptávku po chytrém ře-

k internetu, nebo chytré lampy, v zimě vyhřívané chodníky, chytré odpadkové

68 ESTATE  STRATEGIE / REZIDENČNÍ NEMOVITOSTI  DEVELOPERSKÝ PROJEKT MĚSÍCE

koše s čipem upozorňujícím, kdy je potřeba vysypat odpad, nebo populární

chytré plánování nově vznikající rezidenční čtvrti ještě před tím, než architekt

chytré parkování, které umožňuje sledovat online stav parkovacího místa.

nakreslí první čárku. Idea chytrého plánování spočívá ve společném dialogu

Všechny tyto větší i menší detaily dohromady tvoří krásu úsporného

developera a místních komunit a obyvatel, díky kterým získává projektant

a chytrého bydlení, takzvaného Smart City. „Nízkoenergetická čtvrť

cenné znalosti místa, v němž bude novou čtvrť plánovat. Tento přístup, který

umožňuje svým obyvatelům žít, pracovat i nakupovat v bezprostřední blíz-

se nazývá veřejná participace, iniciovala na svých dvou projektech právě

kosti, aniž by museli kamkoliv daleko cestovat,“ říká Lukáš Maděra ze

Skanska Reality, která se inspirovala svými skandinávskými kolegy, kde je

Skanska Reality, která aktuálně čtvrť s chytrými prvky staví ve Vysočanech

taková forma dialogu s občany běžnou praxí. „Jako prvnímu developerovi

v rámci projektu čtvrť Emila Kolbena. V té najdou její budoucí obyvatelé

v Čechách se nám podařilo zapojit veřejnost do plánování projektů, konkrétně

i speciální aplikaci pro dům. Představte si, nebylo by příjemné, kdyby vám

v pražské Michli a Modřanech. Díky podnětům veřejnosti jsme schopni chytře

ráno výtah hlásil, v kolik jede nejbližší spoj, jaké vás čeká počasí nebo doporu-

naplánovat nově vznikající čtvrť tak, aby splňovala požadavky jak nových

čil restauraci v okolí?

obyvatel, tak i starousedlíků,“ říká Petr Dušta, vedoucí projektu Skanska Reality, a s úsměvem dodává: „V Modřanech se nám například podařilo do

Smart plánování

projektu zakomponovat loděnici pro místní oddíl rychlokanoistů. Bez veřejné

Inteligence technologií se nutně nemusí pojit jen s přibývající digitalizací v do-

participace bychom se nikdy nedozvěděli, že loděnice je právě to, co místním

mácnostech a čtvrtích. Vzrůstajícím trendem poslední doby je také kompletní

sportovcům v lokalitě tak chybí.“ ▪

DEVELOPERSKÝ PROJEKT MĚSÍCE  STRATEGIE / REZIDENČNÍ NEMOVITOSTI  ESTATE 69

V projektu Port Karolína 3 bude k vidění vzorový smart home byt od Skansky.

70 ESTATE  STRATEGIE / REZIDENČNÍ NEMOVITOSTI  PRÁVO

Připravili: Lukáš Syrový, partner HAVEL & PARTNERS a Dáša Krupová, právnička HAVEL & PARTNERS

CO S NEVÝHODNÝM DLOUHODOBÝM NÁJMEM

PŘI KOUPI PRONAJATÉ NEMOVITOSTI? Překážkou investice do jinak zajímavé nemovitosti může být často její užívání třetími osobami na základě nájemní smlouvy. Problematické jsou v tomto ohledu zejména nájemní smlouvy uzavírané na dobu určitou v řádech desítek let, kdy ze strany investora nelze v určitých případech vyčkávat do uplynutí sjednané doby nájmu. Právě smlouvy, které zavazují smluvní strany na dobu delší než deset let, bývají označované jako tzv. smlouvy šněrovací. V důsledku jejich dlouhodobosti jsou spojovány s vysokou mírou rizika, která vyplývá z široké škály změn, jež v průběhu tak rozsáhlého období mohou nastat. Od roku 2014 nabízí právní úprava o něco více možností jejich ukončení, než tomu bylo podle předchozí právní úpravy.

V praxi však tyto možnosti nejsou pořád natolik využívány.

Samotná změna vlastníka nemovitosti stan-

případů i ve vlastním zájmu nechá provést práv-

pronajímatele ukončit primárně způsobem,

dardně nemá vliv na existenci nájemního vzta-

ní prověrku nemovitosti, o jejíž koupi má zájem.

který si strany určí v nájemní smlouvě. Pokud

hu, který se k této nemovitosti váže. Změní-li se

Při provádění právních prověrek nemovitostí

si strany způsob ukončení nájmu v nájemní

totiž vlastník pronajaté věci, nájem tím podle

před zamýšlenou akvizicí jsou všechny tyto

smlouvě nedohodnou, použije se právní úprava

zákona nekončí a práva a povinnosti týkající se

aspekty prověřovány a reflektuje je i transakční

ukončení nájmu stanovená zákonem. Ukončení

nájmu přecházejí na nového vlastníka. Jestliže

dokumentace. Proto nový vlastník pronajaté

nájmu se tedy řídí především ujednáními ob-

nový vlastník neměl rozumný důvod pochy-

nemovitosti většinou nemá možnost nájem

saženými v dané nájemní smlouvě a podpůrně

bovat, že kupuje věc, která není pronajata, má

z tohoto důvodu vypovědět.

občanským zákoníkem účinným od roku 2014.

Jestliže se strany na ukončení nájemní smlouvy

právo vypovědět nájem do tří měsíců poté, co se dozvěděl nebo musel dozvědět, že je věc pro-

Odstoupení od nájmu nebo jeho vypovězení

nedohodnou, lze nájem ukončit odstoupením

najata a kdo je nájemcem. Situace, kdy investor

Od roku 2014, kdy nabyl účinnosti nový občan-

od smlouvy nebo jejím vypovězením, a to buď ze

neví, že nemovitost, kterou kupuje, je pronajata,

ský zákoník, se ukončení nájmu řídí novým ob-

smluvně sjednaných, nebo zákonných důvodů.

ovšem není moc běžná. V souladu s péčí řád-

čanským zákoníkem, a to i v případě, že nájem

Důvody pro odstoupení od smlouvy občanský

ného hospodáře si investor v převážné většině

vznikl před rokem 2014. Nájem lze ze strany

zákoník obecně spojuje s podstatným

PRÁVO  STRATEGIE / REZIDENČNÍ NEMOVITOSTI  ESTATE 71

porušením smlouvy druhou smluvní stranou.

bez vážného důvodu uzavřena na dobu určitou

dlouhou dobu existoval vážný důvod, měl soud

V praxi se v podobném duchu upravují důvody

tak, že zavazuje člověka na dobu jeho života

také zkoumat, z jakého důvodu se pronajímatel

pro odstoupení od smlouvy i smluvně, tedy

anebo že zavazuje kohokoli na dobu delší než

domáhá zrušení závazku.

výslovně pro určité případy závažného porušení

deset let, lze se po uplynutí deseti let od vzniku

povinností smluvních stran, případně i pro různé

závazku domáhat jeho zrušení. Občanský záko-

Jednejte předem

situace, v důsledku kterých již nebude mít daná

ník v této souvislosti dále výslovně stanovuje, že

Ještě stále nelze předjímat, jak se budou soudy

smluvní strana zájem na trvání smlouvy.

soud závazek zruší i tehdy, pokud se okolnosti,

k návrhům na zrušení dlouhodobých závazků

z nichž strany zřejmě vycházely při vzniku zá-

stavět. Lze však očekávat, že vzhledem

Doba určitá a neurčitá

vazku, změnily do té míry, že na zavázané straně

k ochraně smluvní autonomie a ochrany dobré

Pokud jde o vypovězení nájmu, občanský zákoník

nelze rozumně požadovat, aby byla smlouvou

víry budou k rušení závazků založených dlouho-

rozlišuje především mezi výpovědí nájmu

dále vázána (tzv. podstatná změna okolností).

dobými smlouvami přistupovat spíše opatrně.

uzavřeného na dobu neurčitou a na dobu určitou.

U podstatné změny okolností se dle převažu-

Na druhou stranu za okolností, kdy zákonodárce

V případě nájmu na dobu neurčitou má kterákoliv

jícího výkladu odborné veřejnosti nevyžaduje

z důvodu ochrany před šněrovacími smlouvami

strana právo jej vypovědět bez uvedení důvodu

splnění podmínky uplynutí deseti let od vzniku

zavedl možnost domáhat se zrušení neúměrně

obecně v šestiměsíční výpovědní době. V pří-

závazku. Neposuzuje se ani existence či neexis-

dlouhodobých závazků u soudu, nemůže být její

padě nájmu na dobu určitou však tato možnost

tence vážného důvodu pro uzavření šněrovací

uplatňování dotčeným stranám upíráno. Každo-

odpadá, jestliže si ji strany výslovně ve smlouvě

smlouvy. Podstatnou změnu okolností může

pádně se jedná o relevantní argument, který lze

nesjednaly. Pro nájem na dobu určitou je totiž ty-

založit například výrazné zvýšení hodnoty před-

využít při vyjednávání s protistranou o případné

pické, že pokud není naplněn zákonný důvod pro

mětu nájmu, které nebylo možné v době uzavření

úpravě smluvních podmínek v nájemní smlouvě.

ukončení, může být vypovězen jen v případě, že

nájemní smlouvy předpokládat.

Závěrem lze doporučit provést při zamýšlené akvizici jakékoliv nemovitosti vždy právní pro-

v nájemní smlouvě byly ujednány důvody výpovědi a zároveň i výpovědní doba. Jinak lze nájem

Co jsou to „vážné důvody“?

věrku nemovitosti a v případě zjištění existence

na dobu určitou ze strany pronajímatele podle

Domáhat se zrušení dlouhodobého závazku ze

nevýhodných dlouhodobých nájmů důkladně

občanského zákoníku vypovědět v zásadě pouze

šněrovací smlouvy u soudu tedy lze po uply-

zvážit a posoudit, zda a za jakých podmínek lze

za okolností, kdy nájemce určitým způsobem

nutí deseti let od účinnosti smlouvy za splnění

dané dlouhodobé nájmy ukončit, či se domáhat

porušuje své povinnosti nebo poškozuje před-

podmínky, že smlouva byla bez vážného důvodu

jejich zrušení soudem. ▪

mět nájmu. Právě z důvodu omezených možností

uzavřena na dobu delší než deset let, případně

vypovězení či odstoupení od nájemní smlouvy

kdykoliv v případě podstatné změny okolností.

bývá nájem na dobu určitou často prakticky

Co by mělo být oním „vážným důvodem“, nicméně

nevypověditelný. Jestliže se jedná navíc o nájem

zákon nespecifikuje. K možnosti ukončení šněro-

dlouhodobý, řekněme v řádech desítek let, může

vacích smluv doposud neexistuje ani relevantní

být takové dlouhodobé užívání nemovitosti ná-

rozhodovací praxe soudů. Za „vážný důvod“ pro

jemcem pro vlastníka i potencionálního investora

uzavření šněrovací nájemní smlouvy by mohlo

velice problematické.

být za určitých okolností považováno například provedení rozsáhlé rekonstrukce pronajaté

Zrušení nájmu soudním rozhodnutím

budovy ze strany nájemce na náklady nájemce,

Občanský zákoník od roku 2014 proto přiznává

které se mají postupně započítávat na nájemné

stranám šněrovacích smluv zvýšenou ochranu

v časovém horizontu delším než deset let. Vždy

spočívající v možnosti domáhat se po uplynutí

bude nicméně potřeba zkoumat konkrétní okol-

deseti let od vzniku závazku zrušení takového

nosti daného případu. V případě uplatnění návrhu

závazku u soudu. Podle právní úpravy obsažené

na zrušení nájmu u soudu by kromě toho, zda

v občanském zákoníku platí, že byla-li smlouva

pro uzavření příslušné nájemní smlouvy na tak

72 ESTATE  STRATEGIE / REZIDENČNÍ NEMOVITOSTI  PŘEDSTAVUJEME

Rezidence U Václava II Další atraktivní projekt ve Vršovicích

PŘEDSTAVUJEME  STRATEGIE / REZIDENČNÍ NEMOVITOSTI  ESTATE 73

Náklonnost developera PSN k oblasti stále přitažlivějších Vršovic je na trhu poměrně citelná a potvrzuje ji i nový projekt společnosti, Rezidence U sv. Václava II. Jak už jméno napovídá, nový počin navazuje na již realizovanou Rezidenci u sv. Václava, jejíž název se inspiruje u kostela, který představuje dominantu nedalekého Čechova náměstí.

Připravila: Markéta Kuncová, Foto: PSN

PRAHA 10

74 ESTATE  STRATEGIE / REZIDENČNÍ NEMOVITOSTI  PŘEDSTAVUJEME

Ve středu autentického dění městské scény, na dosah restauracím, klubům, concept butikům, ale i populární Grébovce … Nová rezidence U Václava II z portfolia PSN nese podpis postupu práce developera, secesní architektonické prvky domu z dob vlády Františka Josefa tedy budou zachovány, ale investor vnese do projektu současný komfort a estetiku prostorů odpovídající 21. století. Nejvýznamnějším historickým odkazem na dobu vzniku domu je

Komorní stylovka s respektem k lokalitě V domě je k prodeji devět bytových jednotek o dispozicích od 1+kk po 3+kk, budoucí obyvatelé budou mít k vybraným bytům možnost dokoupit i garážové parkování, v širším centru města tolik nepostradatelné. Nejmenší byt má výměru pouhých 27 metrů, největší pak necelých 62 metrů čtverečních, přičemž některé jednotky nabídnou i menší balkony a všechny také sklepní kóje. Veškeré byty jsou k prodeji ve stavu White Wall, tedy bez povrchových krytin podlah, vnitřních dveří, sanity a obložení – ideální formát pro realizaci vlastních představ o interiéru, k nimž nálada Vršovic doslova vybízí. Až do konce srpna PSN nabízí na koupi bytů ve své novince slevu ve výši 5 %.

Více na www.rezidenceuvaclava2.cz

Jedná se o vizualizace, které nemusí odpovídat skutečnosti.

figurální reliéf svatého Huberta s jelenem umístěný na nároží budovy.

Regardless the class of your property, we will get you the best price.

Engel & Völkers • Anděl Prague West Tel.: +420 233 091 011 PragueAndel@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.com/andelpraguewest

76 ESTATE  STRATEGIE / KOMERČNÍ NEMOVITOSTI  NOVINKY

Komerční nemovitosti DAIMLER DOSTAL ZELENOU PRO OBŘÍ SKLAD U středočeské obce Úžice v blízkosti dálnice D8 může vyrůst obří distribuční centrum koncernu Daimler. Centrální sklad firmy získal souhlasné stanovisko posuzující vliv na životní prostředí. Plánovaný sklad by měl rozlohou dvakrát přesahovat distribuční centrum Amazonu na západě Prahy a výše investice se odhaduje až na několik miliard korun. Pozemky Daimleru nabídla developerská společnost CTP, která by podle Hospodářských novin chtěla centrum pro automobilku také postavit.

Zatím ale plány nechce komentovat: Daimler totiž prý stále zvažuje také variantu výstavby centra v Polsku.

RITZ-CARLTON V PRAZE BUDE Nejistá budoucnost plánů na otevření pobočky sítě Ritz-Carlton na pražském Staroměstském náměstí dostává optimističtější obrysy. Přestože magistrát původně vypověděl nájem společnosti Akroterion, která měla hotel vybudovat, nakonec smlouvu s investorem prodloužil.

Podmínkou ovšem je, že Akroterion, který si pronajímá celkem čtyři historické budovy mezi ulicemi Celetná, Kamzíková a Železná a slíbil je opravit do loňského září, zahájí opravy nejpozději na přelomu roku. Nová smlouva také zahrnuje zvýšení původního nájmu a zaplacení smluvní pokuty 10 milionů korun.

PRAHA MÁ KONEČNĚ DRUHÝ OUTLET Po průtazích byl v Praze v půlce května otevřen dlouho připravovaný a odkládaný projekt outletového centra Prague The Style Outlets u pražského letiště.

Původně mělo centrum zahájit provoz už v roce 2008 pod názvem Galleria Moda, do plánů italského investora ale zasáhla celosvětová ekonomická krize. Projekt poté koupili čeští investoři a do zdárného konce se jej podařilo dotáhnout skupině Kaprain Group se španělským spoluinvestorem Neinver. I ti nicméně narazili na problémy, a to především kvůli smlouvám prodejců s prvním pražským outletem Fashion Arena, které neumožňovaly otevřít nové prodejny v jiném centru ve vymezené vzdálenosti.

NOVINKY  STRATEGIE / KOMERČNÍ NEMOVITOSTI  ESTATE 77

Komerční nemovitosti THERMAL SE ZAČNE OPRAVOVAT NA PODZIM Ministerstvo financí, majitel karlovarského Thermalu, uzavřelo soutěž na výběr projektanta rozsáhlé rekonstrukce hotelu sloužícího mimo jiné jako centrum Karlovarského filmového festivalu.

Po dokončení projektu přestavby za bezmála 600 milionů korun proběhnou další výběrová řízení na dodavatele, oprava chátrající budovy by tak mohla začít ještě letos na podzim. Práce odstartují obnovou pokojů, budou ale pokračovat až do roku 2021. Plány počítají mimo jiné i s opravou známého bazénu, který se má proměnit ve wellness centrum.

OSTRAVSKÁ NOVÁ KAROLINA JE NA PRODEJ Ostravské obchodní centrum Forum Nová Karolina je na prodej. Podle informací Hospodářských novin centrum jeho nynější majitelé, britská investiční společnost Meyer Bergman a kanadský penzijní fond

ŠNOBR POSTAVÍ GOLFOVÝ HOTEL Investor a minoritní akcionář ČEZu Michal Šnobr plánuje až stomilionovou investici do hotelového areálu, který chce postavit u Nové Bystřice na Jindřichohradecku. Aktuálně je projekt, který

Healthcare of Ontario Pension Plan, chtějí prodat za více než šest miliard korun. Oba investoři centrum koupili ještě před jeho otevřením v roce 2011 společně s obchodním domem Forum v Ústí nad Labem. Podle poradenské společnosti Savills jde tak o nejdražší nemovitost, která je v Česku aktuálně k mání.

VÍTEK PLÁNUJE INVESTICE NA DOSTIZÍCH

Šnobr ovládá přes společnost Hamaga,

Miliardář Radovan Vítek, který loni získal majoritní podíl v do-

ve fázi územního rozhodnutí. Pokud se

stihovém závodišti v pražské Chuchli, plánuje do dostihů další

nevyskytnou komplikace, měl by hotel

masivní investice. Ze závodiště chce vybudovat moderní areál

stát už v roce 2020, těžit má především

na evropské úrovni, který budou moci návštěvníci využívat

z blízkosti golfového hřiště, které dosud

během celého roku – ne jen o víkendech během dosti-

nebylo schopno zajistit ubytování pro

hů. Novinkou mají být například nové disciplíny jako

účastníky turnajů a velkých akcí.

parkur a drezura. Prozatím Vítek v Chuchli investoval

Součástí služeb má být i wellness

několik milionů, nyní se zaměřuje na zázemí a služby

a lázeňské procedury.

pro diváky i majitele koní a žokeje.

PRÉMIOVÁ

média kvalita PRÉMIOVÁ

www.estate.cz

www.architect-plus.cz

www.premium-golf.cz

www.premiumski.cz

TÉMA  STRATEGIE / KOMERČNÍ NEMOVITOSTI  ESTATE 79

VÝVOJ OFFICE TRHU V KOSTCE Poptávka, nabídka, ceny i problémy developerů v době (nejen) pražského komerčního boomu

80 ESTATE  STRATEGIE / KOMERČNÍ NEMOVITOSTI  TÉMA

Trh komerčních nemovitostí, zejména v kancelářském segmentu, zažívá doslova boom. Zmapovali jsme tendence jeho vývoje do budoucna i výsledky progresu za první kvartál. Jaké byly dosud nejvýznamnější transakce? Co brzdí developery v nové výstavbě, po níž je přitom stále větší hlad? A které městské části by se do budoucna mohly stát novými office centry metropole?

Připravila: jitka krulcová

Oživení trhu komerčních nemovitostí je po

moderní prostory jako jeden z klíčových nástro-

ceny stavebních pozemků dokonce několikaná-

letech nedostatečné nabídky na trhu výrazně ci-

jů ke spokojenosti zaměstnanců před úsporou

sobně. Zvyšuje se i poptávaná kvalita finálního

telné. Jan Skříček z pozice senior analyst KKCG

nájmu,“ doplňuje Pavel Klimen z KPMG.

provedení. Dnes není prostor pro stabilizace úrovně nájemného,“ vysvětluje Tomáš Pardubic-

Real Estate odhaduje, že plánovaná nabídka nových kancelářských nemovitostí by letos

Ceny nájmů v průměru vzrostou

ký, generální ředitel Finepu. Podle údajů Colliers

měla překročit hodnoty loňska o víc než

o 4,9 procenta

bylo ke konci letošního prvního čtvrtletí

20 procent. I přes setrvalý růst nabídek je

Na růstu cen office nájmů se nejvýznamněji po-

v Praze ve výstavbě, případně rekonstrukci

ovšem výše portfolia stále nedostatečná.

dílí rostoucí ceny stavebních prací, stejně jako

334 200 m2 kancelářských ploch. Do konce

Snižování neobsazenosti by mělo klesat

ceny pozemků. Nárůst by měl trvat i v roce 2019,

roku 2018 by mělo být dokončeno 164 900 m2.

až k hranici 6 procent, v příštím roce by podle

na čemž se samozřejmě podepisuje i sílící eko-

Zhruba polovina je už pronajata. Významně trh

nejoptimističtějších

ovlivnila a podpořila

vyhlídek mohlo

uspokojení poptávky

atakovat i hranici

také co-workingová

5 procent. Developersky i klientsky jsou stále nejatraktivnější tradiční kancelářské oblasti Prahy 4, 5 a 8, tyto žádané lokality ale postupně začínají narážet na kapacitní strop.

Očekává se, že do

„Nabídka, navzdory jejímu růstu, i nadále za poptávkou pokulhává, což se projevuje v pokračujícím tlaku na růst cen nájemného.

Významným faktorem je rovněž posilující koruna, která vyvíjí dodatečný tlak na eurové nájmy.“

budoucna se výstavba přesune do dalších

centra jako HubHub, Business Link nebo Work Lounge, která expandují do dalších částí Prahy. V lednu dokonce bylo v Brně otevřeno největší evropské centrum Impact Hubu. „Příští roky bude zajímavé sledovat

– Jan Skříček, KKCG Real Estate

vyvíjející se trh se

čtvrtí, zejména na

sdílenými kancelářemi,

Prahu 6, 7 a 9. Pro nové

takzvanými huby, které

projekty je jedním z klí-

v tomto roce výrazně

čových faktorů pěší dostupnost metra, ale stále

nomika země. „Nabídkové ceny nejsou jen funkcí

expandují a mohly by se stát významnějším

více klientů vyžaduje zasíťování službami, jako

očekávané poptávky, ale také funkcí vstupních

hráčem na trhu,“ říká Ondřej Šimek, konzultant

jsou obchody a restaurace, které se přesouvá

nákladů. A ty bohužel všechny rostou. Ceny

pronájmu kancelářských prostorů

do úrovně standardu. „Řada nájemců preferuje

stavebních prací, mzdy, úrokové sazby vzrostly,

v Knight Frank. ▪

TÉMA  STRATEGIE / KOMERČNÍ NEMOVITOSTI  ESTATE 81

TOP 3 klíčové investiční transakce v 1Q/2018 Zdroj: Cushman & Wakefield, Q1 2018

OBJEKT

PRODÁVAJÍCÍ/KUPUJÍCÍ

CENA

Pague City Center

Tristan Capital Partners/Amundi

63,5 mil. eur

Brno Business Park

Immofinanz/Infond

neuvedeno

Oregon House

M7 Real Estate/BH Securities

25,75 mil. eur

Očekávaný vývoj nabídky v oblasti kancelářských nemovitostí Zdroj: CEEC

93 % (7 % neví)

69 % (25 % neví)

87 % (7 % neví)

Očekávaný vývoj (vážený průměr)

7,5 %

75 % 5,5 %

5%

2,5 %

100 %

50 %

4,4 % 2,4 %

25 %

2,2 %

0%

0% 0%

0%

6%

6%

ČR

Praha

ČR

Praha

-2,5 %

25 % 2018

Růst 0–5 % Pokles 0–5 %

Růst 6–10 % Pokles 6–10 %

2019

Růst 11–15 % Pokles 11–15 %

Růst 16–20 % Pokles 16–20 %

Růst >20 % Pokles >20 %

Neví Průměr

Podíl firem

10 %

69 % (31 % neví)

82 ESTATE  STRATEGIE / KOMERČNÍ NEMOVITOSTI  TÉMA

6 let

Průměrně .

Tolik času zabere celková příprava nového kancelářského projektu v Praze.

„S tím, jak se daří ekonomice a firmy nabírají nové zaměstnance, mají zájem nejen o větší, ale i kvalitnější prostory s lepší dopravní dostupností a jsou ochotny akceptovat i zvyšující se ceny nájmů.“ – Martina Hloušková TCCM

Nabídka nových kanceláří v Praze odhadem meziročně Výstavba kanceláří roste i v regionech, konkrétně o 2,4 % oproti loňsku.

Celkový objem kancelářských ploch narostl v prvním čtvrtletí roku 2018 na 3,36 milionu m2.

naroste o 5,5 %.

V příštím roce by měl růst nabídky mírně zpomalit asi o 1,1 %.

PRŮMĚRNÁ CENA NÁJMU ZA METR ČTVEREČNÍ V PRAŽSKÉ KANCELÁŘI KATEGORIE A BY SE LETOS MĚLA POHYBOVAT KOLEM 17,5 EUR.

TÉMA  STRATEGIE / KOMERČNÍ NEMOVITOSTI  ESTATE 83

Praha 5

a Praha 8

– tyto městské části by měly vést v novém office developmentu pro příští tři roky.

Roste také zájem o zatím nevyužité lokality na Praze 4.

VYTÍŽENÍ KAPACIT STAVEBNÍCH SPOLEČNOSTÍ SE AKTUÁLNĚ POHYBUJE NA ÚROVNI 92 PROCENT, COŽ VÝRAZNĚ BRZDÍ PRÁCI DEVELOPERŮ.

Z pohledu výše investic developerů je zatím nejméně zajímavou částí pro kancelářskou výstavbu Praha 10.

INZERCE

84 ESTATE  STRATEGIE / KOMERČNÍ NEMOVITOSTI  DEVELOPERSKÝ PROJEKT MĚSÍCE

DEVELOPERSKÝ PROJEKT MĚSÍCE  STRATEGIE / KOMERČNÍ NEMOVITOSTI  ESTATE 85

WALTROVKA

Nový office projekt s ambicemi Florentina PRAHA 5

86 ESTATE  STRATEGIE / KOMERČNÍ NEMOVITOSTI  DEVELOPERSKÝ PROJEKT MĚSÍCE

Před několika dny Penta Real Estate oficiálně otevřela poslední administrativní budovy Mechanica a Dynamica, které jsou součástí kompletně nově vybudované rezidenčně-komerční jinonické čtvrti Waltrovka. Developer přiznává ambice navázat areálem Waltrovka na úspěch Florentina.

Koncepce projektu sází na využití moderních technologií, reprezentativní auru a především flexibilitu prostorů, které se dají modifikovat podle představ a potřeb nájemců. Celkem Waltrovka přináší do metropole 74 500 m2 nových administrativních prostorů a také zázemí pro retail.

Připravila: Jitka Krulcová, Foto: Penta Real Estate

DEVELOPERSKÝ PROJEKT MĚSÍCE  STRATEGIE / KOMERČNÍ NEMOVITOSTI  ESTATE 87

První červnový čtvrtek proběhl Grand Opening administrativní části dlouho očekávaného projektu Waltrovka, který je součástí nově vybudované komplexní jinonické čtvrti Waltrovka. Rozsáhlý projekt developera Penta Real Estate vyrostl v areálu někdejšího brownfieldu po továrně Walter Motors z roku 1911. Podnik Josefa Waltera vyráběl auta, ale také letecké motory.

Kromě renovované, památkově chráněné budovy Walter jsou právě motory symbolem, který tady propojuje současnost s minulostí. Řadě vodních prvků u jednotlivých budov dominuje v rezidenční části ten největší – právě ve tvaru leteckého motoru. Originální motor jako artefakt vás přivítá v recepci poslední dokončené administrativní budovy Dynamica, obrysy letecké vrtule jsou také vzorem pro altán v nově vybudovaném parku. Ta konečně inspirovala architekty při návrhu elegantních křivek budov Aviatica a Dynamica. Ve výčtu administrativních budov, které vytvářejí business část areálu Waltrovka ještě chybí Mechanica. Navržena v industriálním stylu i ona odkazuje na průmyslovou historii místa. To se z původní továrny změnilo na čtvrť, kterou dnes charakterizují kromě zmíněných pěti špičkových administrativních budov i stovky bytů ve vyšším standardu a velmi dobrá občanská vybavenost.

Aviatica Jako první z etap byla postavena budova Aviatica, s níž také Penta zahájila na konci roku 2013 své rozsáhlé aktivity v lokalitě, kterou akvírovala rok předtím. Dokončena byla již v roce 2015 a do té doby se stala se sídlem několika významných společností, jako je třeba Oracle, Schneider Electric nebo Sberbank. Aviatica nabízí 27 000 m² flexibilně řešitelných kancelářských ploch v devíti poschodích. Budova získala kromě vítězství v českých realitních soutěžích i titul nejlepšího developerského projektu ve střední a východní Evropě za rok 2015 v soutěži CEEQA. Mechanica Projekt komplexu tří budov s názvem Mechanica získal několik významných ocenění, naposledy titul Best of the Best v soutěži Hall Of Fame Awards 2018. U jednoho z objektů, budovy Walter, jde o původní stavbu, která prošla rozsáhlou rekonstrukcí, zbývající dvě části jsou nově vybudované. Nejmenší kancelářská jednotka této sekce projektu nabízí prostor od 250 m², architektura je ovšem koncipována tak, aby byla individuálně upravitelná pro jakoukoliv představu o finální vnitřní podobě a rozložení. Mechanica disponuje celkem bezmála 31 500 m² office a retail plochy. První nájemci jí vdechli život loni na podzim.

Dynamica Finální etapou projektu Waltrovka je organicky tvarovaná budova Dynamica se 16 000 m² kancelářské a retailové plochy, která byla dokončena letos v dubnu. Nejprestižnější částí objektu Dynamica je věž s čtyřmi patry kulatých kanceláří s panoramatickým výhledem, každé z pater disponuje rozlohou 590 m². Podobně jako ostatní budovy komplexu je servisována vlastní reprezentativní recepcí s bezpečnostním vstupem na karty, samozřejmostí jsou vysokorychlostní výtahy, zázemí pro cyklisty a podzemní parkování s kapacitou pro 330 automobilů. ▪

GOLF z jiné perspektivy NOVÝ | STYLOVÝ | MIMOŘÁDNÝ

TÉMA

ŽENY & GOLF

BYZNYS A MARKETING

Slavný Ryder Cup

Dominikánská republika

míří do Paříže

02/2018

OVuÁ ERgIolfVjeÁraŇ ŠID dost ko kat ženský Na

www.premium-golf.cz

PremiumGolf.cz

02/2018 • 89 Kč

Golfová jednička Karibiku

premiumgolfcz

ESTATE STATEMENT Lifestyle průvodce světem požitků

>

90 ESTATE  STATEMENT  NOVINKY

BERLÍNSKÝ ECO LUXUS Luxusní hotel Regent Berlin si pro vás aktuálně připravil ještě unikátnější zážitek. V apartmá se jistě moc dlouho nezdržíte, tak si užijte ekologický víkend a vyrazte prozkoumat ulice stylově díky balíčku BMW i8 package, který zahrnuje dvě noci v Deluxe room, snídani pro dva, bavorské čtyřchodové menu z fine dining restaurace Charlotte & Fritz s udržitelným přístupem, dvě piknikové tašky plné delikates a neomezenou návštěvu Regent Health club.

Na jeden den budete mít k dispozici nový hybrid BMW i8 s futuristickými wing doors. Cena se pohybuje kolem 46 700 Kč pro dvě osoby a nabídku využijete až do 4. listopadu.

Zapomeňte na léto … protože římský tvůrce extravagantních snů Bulgari už představil novou kolekci doplňků pro sezonu F/W 2018 a hned několik modelů má ambice zaujmout pozice nových ikon – mezi nimi rozhodně Diva’s Dream v trendy odlehčené variantě crossbody a provedení Meteor Python v magické smaragdově zelené. Jak už jsme u Bulgari zvyklí, it’s all about details. Dobrou zprávou je, že kolekce se pro druhou polovinu roku nese na vlně barev, často i pastelově svěžích, takže vám léto svou šťavnatou energií prodlouží.

KYPERSKÁ GETAWAY

Nekončící cesta Louis Vuitton Podzimní pánská kolekce značky Louis Vuitton by vám zcela jistě neměla uniknout. Jedná se totiž o poslední designové

Že byste raději opustili městský ruch a vydali se uklidnit svou mysl i tělo k oceánu? Pak zapomeňte na vyčerpávající dálkové lety a ponořte se do slané vody v exkluzivní evropské destinaci. Krátká cesta, žádný jet lag, nezapomenutelná atmosféra. Dovolenou na jihu si zkrátka zamilujete.

Kyperské aerolinky Cyprus Airways si navíc na léto připravily novinku, kterou je spoj mezi Prahou a Larnakou. Letět můžete každý pátek, od 2. července se k němu navíc přidává i pondělí.

modely, jež vznikly pod rukama kreativního ředitele Kima Jonese. Pro svou derniéru se vypravil až do Keni, kde se zrodil dominantní vzor – fotografie krajiny, které byly pořízeny na palubě helikoptéry, z ptačí perspektivy. Snímky rovnou určily zemitou barevnost celé kolekce. Cestovatelský prvek reprezentuje i Jonesova výprava do minulé tvorby francouzského módního domu a oslavuje neustálý vývoj se zrakem upřeným na nové horizonty. Návrhářovými slovy, kolekce přináší moderní vzhled odvozený od klasiky.

PRÉMIOVÁ

média kvalita PRÉMIOVÁ

www.parizskaulice.cz

www.iconiq.cz

www.estate.cz

92 ESTATE  STATEMENT  DIÁŘ

Mikulovské sklepy OPEN Moravská vína patří k tomu nejlepšímu, co tuzemská provenience nabízí. Pokud se tedy považujete za znalce enologie, neměla by vám uniknout akce Mikulovské sklepy open. V sobotu 7. července otevře své dveře dokořán dvacet vinných sklepů tohoto pomyslného hlavního města moravského vína, mezi vinařstvími nebude chybět Volařík, Plevovi, Fučík, Rauš, Mikrosvín, Winberg, Marcinčák a další.

Tak trochu jiná PARTY

8SMIČKA: POCTA SUKNU Vysočina už nějakou chvíli není popelkou v oblasti umění, vřela umělecká

v dubnu zde otezóna s názvem

8smička. Bývalý

industriální

JEDNA Z NEJLEPŠÍCH PRAŽSKÝCH KULINÁŘSKÝCH ŠKOL LABORA-

areál aspiruje na

to, aby se stal

TORIO SE ROZHODLA POSUNOUT SVÉ KURZY NA NOVOU ÚROVEŇ.

kulturním pro-

PROSTŘEDNICTVÍM EVENTU S NÁZVEM TAK TROCHU JINÁ PARTY

dokáže setřít

storem, jaký rozdíly mezi

SI MŮŽETE POSUNOUT NEJEN GASTRONOMICKÉ OBZORY, ALE I TY

centrem a periferií a zprostřed-

MEZILIDSKÉ. V RÁMCI KURZU BUDETE MÍT UNIKÁTNÍ MOŽNOST

kuje nejen lokální humpolecké

POZNAT SE S DVACÍTKOU NOVÝCH LIDÍ Z NEJRŮZNĚJŠÍCH OBLASTÍ, BĚHEM VEČERA SE JEDNA ČÁST SKUPINY PUSTÍ DO PŘÍPRAVY NĚKOLIKACHODOVÉHO MENU ZA VEDENÍ ŠÉFKUCHAŘE, ABY SE VZÁPĚTÍ PROHODILA A VYCHUTNALA SI KOKTEJL ČI SKLENIČKU VÍNA VE SPOLEČNOSTI NOVÝCH LIDÍ. JESTLI SE NECHCETE JEN NAUČIT PŘIPRAVOVAT NOVÉ POKRMY, ALE ZÁROVEŇ HLEDÁTE I ZÁBAVU SE STEJNĚ NALADĚNÝMI LIDMI, ZAPIŠTE SI DO DIÁŘE DATUM 23. ČERVNA.

komunitě kontakt s moderním a současným uměním. Této

ambici směle

dostojí už

v rámci své

první výstavy

Pocta suknu,

která přináší

průřez napříč

generacemi

výtvarníků,

kteří všestranné

médium textilu

používají coby výrazový prostředek, nikoli jako dekorativní užité umění. Výstava potrvá do 12. srpna.

BIENÁLE GRAFICKÉHO DESIGNU V BRNĚ 10. května odstartoval již 28. ročník mezinárodní přehlídky vizuální kultury, o niž se stará kurátorský tým skupiny OKOLO. Jejich cílem je představit grafický design v celé jeho šíři se všemi odlišnými kreativními přístupy a charaktery grafických projektů. Bienále doprovází řada výstav odrážející rozmanitost hlavní expozice a prezentuje grafický design z různé perspektivy. Například výstava The Age of Independence se zabývá novým pohledem na tradiční statické grafické médium – magazín. Naproti tomu je zde motion design, který zkoumá provázanost času a pohybu s grafikou. V rámci výstav je k vidění i retrospektiva Františka Štorma nebo monografická expozice Aleše Najbrta. Bienále potrvá do 26. srpna v Uměleckoprůmyslovém muzeu v Brně.

Připravila: Adéla Rusňáková

94 ESTATE  STATEMENT  AUTOMOTO

AUTOMOTO  STATEMENT  ESTATE 95

MERCEDES-BENZ TŘÍDY A Inteligentní partner Mercedes-Benz třídy A si ve své nejnovější podobě zachovává mladistvý a dynamický charakter, zároveň však nabízí ještě více vnitřního prostoru a komfortu než dosud. Do kompaktní třídy přináší zcela novou definici moderního luxusu a revoluci designu interiéru i možností výbavy.

Připravil: Ondřej Pavlůsek, Foto: Mercedes-Benz

96 ESTATE  STATEMENT  AUTOMOTO

Mercedes-Benz revoluční třídu A uvedl na trh ve druhé polovině deva-

stěnou pro snadný přístup k zavazadlovému prostoru. Se součinitelem

desátých let. První dvě generace spojovala vyšší stavba karoserie, třetí

aerodynamického odporu vzduchu cx od 0,25 a čelní plochou 2,19 m2 je nová

generace přinesla před šesti lety zásadní změnu, když nastoupila s její

třída A aerodynamickým premiantem ve svém segmentu.

nižší stavbou a siluetou typickou pro hatchbacky nižší střední třídy. Zcela nová, v pořadí již čtvrtá generace úspěšné třídy A jde nyní ve stopách svého

Revoluce v prostoru

předchůdce a rozvíjí jeho styl. Po technické stránce pak zaujímá novinka

Interiér nové třídy A je zcela nově definován svým avantgardním

postavení na samotném vrcholu svého segmentu nejen díky systému

a moderním pojetím. Mercedes-Benz kráčí inovativními cestami a vnáší do

MBUX (Mercedes-Benz User Experience), ale také díky řadě funkcí, které

kompaktní třídy revoluci. Výjimečné prostorové uspořádání interiéru vzniká

byly dosud vyhrazeny vozidlům až vyšších tříd.

zejména díky avantgardně uspořádané přístrojové desce, poprvé bylo zcela upuštěno od stínítka nad panelem přístrojů. Díky tomu se pne křídlovité

Dynamický ze všech úhlů pohledu

základní těleso přístrojové desky bez jakéhokoliv formálního přerušení od

Design nové třídy A, kladoucí důraz na plochy, je dalším krokem ve vizuálním

předních dveří na jedné straně k předním dveřím na straně druhé. Volně do

stylu značky, založeném na smyslné čistotě. Optimalizované rozměry

prostoru vyčnívá širokoúhlý displej, který je dodáván ve třech provedeních,

a proporce na základě kompaktního dvouprostorového uspořádání vedly

z nichž první využívá dvojici sedmipalcových obrazovek, druhé kombinaci

k nové interpretaci designu čtvrté generace třídy A. Přední partie s dolů

sedmipalcové a 10,25palcové obrazovky, zatímco u třetího jsou použity dvě

protaženou kapotou motoru, nízkými LED světlomety s chromovanými prv-

10,25palcové obrazovky. Navzdory svému sportovnímu vzhledu nabízí nová

ky a světly pro denní svícení ve tvaru pochodně vyvolávají spolu s tvarovým

třída A nadprůměrné prostorové poměry cestujícím na předních i zadních

řešením masky chladiče dojem sportovního vozu. Boční linie jej pak

sedadlech a ve srovnání s předchůdcem došlo i k výraznému zlepšení výhle-

i přes jasně zřetelné dva páry dveří jen umocňují, což vlastně platí

du ve všech směrech. Základní objem zavazadlového prostoru je nyní

i o zadních partiích s výraznými svítilnami a praktickou výklopnou

370 litrů, zatímco u třetí generace to bylo o 29 litrů méně.

AUTOMOTO  STATEMENT  ESTATE 97

Nebojte se mluvit

Vrcholem je aktuálně verze A 250 s dvoulitrovým čtyřválcem o výkonu

Nová třída A obdržela jako první model značky Mercedes-Benz zcela nový

165 kW, ale Mercedes-Benz bude postupně nabídku zážehových i vzně-

multimediální systém MBUX (Mercedes-Benz User Experience), který

tových pohonných jednotek rozšiřovat, což znamená, že na své si přijdou

zároveň zahajuje novou éru konektivity „Mercedes me“. Tento systém je vý-

zájemci o vysoce hospodárné provedení i příznivci extrémních výkonů.

jimečný svou schopností učit se díky umělé inteligenci. MBUX lze individua-

V závislosti na motorizaci je nová třída A vybavena šestistupňovou manuál-

lizovat a přizpůsobit uživateli. V závislosti na zvolené výbavě lze k ovládání

ní nebo sedmistupňovou dvouspojkovou 7G-DCT převodovkou. Standardem

multimediálního systému nové třídy A využít hlasové ovládání hovorovou

je pro tento model pohon předních kol, ale pro vybrané verze je k dispozici

řečí, které může probíhat i v českém jazyce. Vedle svého multimediálního

i pohon všech kol 4MATIC. ▪

systému se nový hatchback značky Mercedes-Benz může pochlubit i nejmodernějšími asistenčními systémy umožňujícími v určitých situacích využít funkci částečně automatizované jízdy. Z těchto systémů si zmínku bezpochyby zaslouží aktivní adaptivní tempomat, DISTRONIC, aktivní asistent pro nouzové zastavení či aktivní asistent pro změnu jízdního pruhu.

Mercedes-Benz A 250 Zrychlení

0–100 km/h: 6,2 s

Max. rychlost

250 km/h

pohonných jednotek. Zájemce o vznětový motor uspokojí provedení A 180 d

Výkon

165 kW

s přeplňovaným čtyřválcem o objemu 1,46 l a výkonu 85 kW. Toto provedení

Objem

2,0 l

Spotřeba

6,0 l/100 km

Hmotnost

1455 kg

Rozvor

2729 mm

Cena v základní výbavě

929 280 Kč

Široké možnosti výběru Při uvedení na trh nabídl Mercedes-Benz novou třídu A s trojicí moderních

zaujme svou spotřebou paliva kolem 4,1 l na 100 km v kombinovaném provozu i sympatickými dynamickými schopnostmi v podobě akcelerace z 0 na 100 km/h za 10,5 s a maximální rychlostí 202 km/h. Základní zážehovou motorizaci představuje A 200 s přeplňovaným čtyřválcem 1,3 l o výkonu 120 kW, které zvládne zrychlení z 0 na 100 km/h za 8,2 s, respektive 8,0 s v závislosti na zvolené převodovce, a maximální rychlost 225 km/h. Spotřeba paliva se zde pohybuje kolem 5,1 až 5,6 l na 100 km podle převodovky.

98 ESTATE  STATEMENT  STYL

ZLATÁ ÉRA Máloco ve světě haute living dokáže okouzlit podobně jako dokonale řemeslně zpracované zlato. O úroveň výš jej ovšem posouvá kombinace s jedinečnými díly mistrů hodinářů.

KONCEPT PATRIOTISMU Německá preciznost je pověstná, ostatně stejně jako hodinařina v Glashütte. Tu reprezentuje celá řada značek sázející na minimalistický vzhled. Jednou takovou je i rodinná manufaktura Tutima, která se u linie Patria snaží dokázat svou nezávislost. Proto design, výroba i realizace probíhá ve vlastních prostorech. Letošní novinka se tak opět soustředí na unikátní vzezření, které se týká nejenom pouzdra protaženého v oblasti korunky, ale také samotných ruček ve tvaru kopí. Ty na krémovém číselníku umocňuje využití velmi čistého fontu arabských číslic, poměrně velká mimostředná vteřinka a v kruhové výseči vyznačený indikátor rezervy 65hodinového nátahu, který dal modelu jméno – Patria Power Reserve. Velmi přehledné ploše číselníku nahrává skutečnost, že zlaté pouzdro s úzkou lunetou dosahuje v průměru 43 milimetrů, což opět prozrazuje německé smýšlení nad moderně střiženými klasickými hodinkami. Němci, stejně jako Češi nebo Holanďané, totiž preferují i u oblekových časomír větší průměry.

Tutima / 409 000 Kč

Připravil: Jan Tichovský, Foto: archiv

STYL  STATEMENT  ESTATE 99

STATUS VÝJIMEČNOSTI Venturer Concept Blue Lagoon dokáže uhranout svým sebevědomým puristickým přístupem.

Specificky zabarvený kouřový číselník totiž nenarušují ani číslice, indexy, natož ručky. Celá plocha tak byla dedikovaná ryzí čistotě a dotváří ji jen nezbytně nutná dvojice útlých listových ruček, která svým odstínem ladí s překvapivě drobným 39mm pouzdrem. To je na dýnku ověnčeno také pořadovým číslem, vznikne totiž pouze ve dvaceti exemplářích. Každý z nich pak zkrášlí tkaný kožený řemínek, který modelu dodává vintage vzhled, nicméně v nabídce bude i broušený řemínek z antilopy kudu. Tento minimalistický přístup je určen hlavně těm, kteří nepotřebují nic dokazovat. Ti, kteří vědí, totiž hodinky rozpoznají…

H. Moser & cie. / 569 000 Kč

JMÉNO JAKO ZNAČKA Je s podivem, jak rychle lze přetvořit jméno v uznávanou značku. Rodinná firma Bucherer totiž započala jako prodejce hodinek a šperků už v roce 1888 a až díky načerpaným zkušenostem rozjela svou vlastní produkci pod jménem zakladatele – Carl F. Bucherer.

To se psal rok 2001 a třetí generace pokračovatelů zakladatele úspěšně začala etablovat své vize na trhu.

Ikonickým produktem jsou dnes hodinky s takzvaným periferním rotorem – s tímto systémem letos žádá o pozornost i Manero Tourbillon Double Peripheral, jehož kouzlo netkví pouze v periferním uložení vahadla, ale také v královské komplikaci, tourbillonu.

Jedna z technicky nejsložitějších komplikací světa horologie zajišťuje přesný chod, který je koneckonců stvrzen chronometrickou certifikací. Dle současných trendů pak dosahuje zlaté pouzdro průměru 43,1 milimetru.

Carl F. Bucherer / 1 550 000 Kč

MIDNIGHT BLUE Značka s přesýpacími hodinami ve znaku patří mezi stálice tuzemských zákazníků, a to už od dob první republiky, kdy se na domácím trhu velmi dobře zapsala. Její kapesní hodinky se staly pověstnými, ostatně stejně jako diamantové šperkové hodinky z období art deca a secese. V moderní linii Rekord se tradiční vzhled snaží zachovat, přestože v nitru využívají technologicky vyspělý strojek s pokrokovými materiály, jako je stále populárnější křemík odolný vůči magnetickému poli. I díky němu nabízí strojek dokonce chronometrickou certifikaci označovanou jako COSC, která se testuje v různých polohách a teplotách, a garantuje proto minimální odchylky od přesnosti. Po estetické stránce imponuje temně modrý číselník, který je sevřený v pouzdře o průměru pouhých 38,5 mm. Longines se tak drží tradičních rozměrů, čímž své zlaté hodinky předurčuje na zápěstí subtilního charakteru.

Longines / 157 900 Kč

100 ESTATE  STATEMENT  TOP 10

TOP 10

Countryside Escape Vnímáte města jako pomyslné tepny civilizace? Pak je venkov spolu s přírodou jejich životně důležitou pojivovou tkání, bez nichž by nemohla fungovat. Zkuste ztlumit velkoměstský soundtrack a vydejte se za laskavým klidem prostoupené hotely zasazenými do dech beroucích přírodních scenérií.

Připravila: Adéla Rusňáková, Foto: archiv

TOP 10  STATEMENT  ESTATE 101

ZASH SICÍLIE, ITÁLIE

1

102 ESTATE  STATEMENT  TOP 10

GILPIN HOTEL AND LAKE HOUSE CUMBRIA, VELKÁ BRITÁNIE Někdy je zapotřebí se trochu ztratit, aby se člověk dokázal zase najít. Exkluzivní únik do ztraceného světa národního parku Lake District nabízí Gilpin Hotel na severu Velké Británie.

Staletá budova georgiánského střihu v sobě koncentruje britskou historii, už tři generace náleží rodu Cunliffe, který se s největší pečlivostí stará o dokonalý profil ušlechtilých anglických zahrad. Vyberte si buď z klasických pokojů s double bed a pohovkou s výhledem na magické mokřiny, nebo chcete-li se ale pomyslně předávkovat totálním odtržením od zbytku světa, složte hlavu v jednom z moderně pojatých zahradních spa suites vybavených audiotechnikou Sonos, rainforest sprchou, saunou, párou a privátní vířivkou pod širým nebem. Díky velkoformátovým oknům budete mít pocit dokonalého splynutí s okolní přírodou.

Kromě rybaření, jízdy na koních podél ledovcového jezera nebo na kolech do hor, střílení, nebo dokonce paintballu si můžete vychutnat klid u typického odpoledního čaje a fingerfood v zahradách. Abyste si užili pokaždé trochu jiný gastronomický zážitek, hotel nabízí tři různé večerní salony. Michelinský šéfkuchař Hrishi v nich podává menu inspirované asijskými vlivy s důrazem na čerstvé lokální ryby. Pokud máte ve zvyku vynechávat snídani, zde svůj postoj přehodnoťte, odměnou vám bude typická porridge se smetanou a kapkou whiskey.

TOP 10  STATEMENT  ESTATE 103

2

ZASH SICÍLIE, ITÁLIE

Nechte si namíchat směs respektu a obdivu při pohledu na zasněžené třítisícové vrcholy Etny a Jónské moře z jednoho z pouhé desítky pokojů a suit hotelu Zash na východní Sicílii. V budově bývalého vinařství vám tento delikátní koktejl pronikne do žil téměř okamžitě, díky proskleným stěnám kombinovaným s původními elementy stavby se stává okolní krajina nedílnou součástí interiérů. Ty vlastně už žádné další dekorace nepotřebují. Kontrast původního a současného zde skvěle vyvážil architekt Antonio Iraci ze studia Archiline, za svou renovaci získal prestižní mezinárodní ocenění PIDA. Do stavby zakomponoval minulost i v podobě vulkanických kamenných ploch a podlah z dubového dřeva, které bylo původně základním prvkem vinařství. Dost ale o interiéru, vydejte se do zahrad a úrodné sopečné krajiny, jež zdobí citrusové sady. Síly načerpáte v dokonalém spa využívajícím vulkanické produkty nebo při gastronomické symfonii italského slow food v podání zdejšího šéfkuchaře Giuseppeho Racitiho.

CABANAS NORIO COMPORTA, PORTUGALSKO Dokonalý únik před hlasitou realitou a přetechnizovanou civilizací čeká na dvojici cestovatelů pouhou hodinu jízdy jižně od Lisabonu.

Místo zvané Comporta si směle může říkat skrytý ráj a na jeho bílých písečných plážích a rýžových polích si nejlépe vychutnáte místní vína a dary moře. Aby byl rozměr zážitku opravdu intimní, ubytujte sebe a svou spřízněnou duši v uklidňující samotě ve dvojici dřevěných rybářských chat. O jejich renovaci do top komfortu se postaral úspěšný architekt Manuel Aires Mateus, na 28 metrech čtverečních tak najdete veškeré potřebné vybavení včetně umně zpracované kuchyně, která ve vteřině splyne s dřevěným interiérem. Teprve až budete vstávat z postele s nebesy, užívat si sprchu pod širým nebem, odpočívat na privátním molu s výhledem na řeku Sado nebo brázdit pláně na koňském hřbetu, poznáte autentickou esenci romantiky.

3

104 ESTATE  STATEMENT  TOP 10

4 ANNANDALE NOVÝ ZÉLAND

Pokud se považujete za skutečného milovníka skopového a jehněčího masa, musíte ochutnat to z Nové Zélandu. Jelikož se zvířata pasou na loukách prosolených pacifickým větrem, jejich maso má delikátní chuť a křehkost. Pro vpravdě jedinečný a komplexní zážitek nejen z ovčího masa, ale celého Nového Zélandu se vypravte do Annandale, kousek od Christchurch. Čtveřice vil dokonale odizolovaných od charakteristického turistického ruchu na celkem šestnácti kilometrech čtverečních vám dá pocítit autentickou atmosféru kiwi kultury. Ať už zvolíte velkoryse řešenou usedlost Homestead s venkovním vyhřívaným infinity pool, jacuzzi, domácím fitness a tenisovým kurtem, nebo komornější Scrubby Bay a Shepherd´s Cottage, dosyta si užijete výhledy na soukromý záliv s delfíny a tuleni nebo na horu Kaikoura. Vydejte se na průzkum desetikilometrového pobřeží nebo se nechte zasvětit do tajů práce na ovčí farmě. Zdejší šéfkuchař Paul Jobin prosazuje farm-to-table kuchyni, večer tak velmi pravděpodobně ochutnáte ty suroviny, které jste měli možnost vidět na vlastní oči v rámci guided farm tours.

TOP 10  STATEMENT  ESTATE 105

5

EL CONVENTO ANTIGUA, GUATEMALA

Guatemalská arabika je ve světě kávy pojem. Chuťový profil té z regionu Antigua má specifickou kořenitou chuť s náznakem kouřových tónů s vůní citrusů. O tom se už ale nechte přesvědčit přímo na místních kávových plantážích úrodných díky trojici vulkánů Agua (Voda), Fuego (Oheň) a Acatenango. Ty můžete ostatně pozorovat ze své soukromé terasy boutique hotelu El Convento, jehož 26 pokojům nechybí současný komfort spa a bazénu, přitom je vsazen do rámu španělské koloniální architektury s přiznanými klenutými cihlovými stropy nebo kamennými fontánami. Kontakt s historií poskytuje i stín staletého stromu Tempixque na centrálním nádvoří a zřícenina kapucínského kláštera z 18. století přímo naproti hotelu. Rozhodně se projděte po místních trzích s nabídkou nejrůznějších chutí, barev a vůní a nezapomeňte navštívit autentické vesnice, kde žije až polovina obyvatel, kteří jsou potomky Mayů. Nebo se vydejte do tropických lesů, překlad názvu Guatemala totiž znamená Země obklopená stromy.

LANGSHOTT MANOR HORLEY, SURREY, VELKÁ BRITÁNIE

6

Která žena by netoužila po romanci, jakou

zažila Elizabeth s panem Darcym v novele Pýcha a předsudek? Přímý vstup do sofistikovaného světa Jane Austen najdete pouhých deset minut jízdy z letiště Gatwick.

Langshott Manor by se dal přeložit jako panství nebo šlechtická usedlost Langshott, což poznáte ve chvíli, kdy se budete procházet po dvanácti tisících metrech čtverečních zahrad s úzkostlivě udržovanými živými ploty mezi malými rybníčky s kachnami. Pro celistvý aristokratický dojem z místa si zahrajte partii kroketu zakončenou anglickým čajem o páté s výhledem na charakteristické červené cihly protkané vitrážovými okny. Hotel alžbětinského ladění z 16. století oplývá tradičními suites s akcentovaným dřevem v podobě dubového obložení i trámoví a povlečením z té nejhebčí egyptské bavlny. Pobyt na panství nezapomeňte doplnit o návštěvu restaurace Mulberry, kde si musíte dát sedmichodové degustační menu z dílny oceňovaného šéfkuchaře Philipa Dixona.

106 ESTATE  STATEMENT  TOP 10

HACIENDA DE SAN RAFAEL SEVILLA, ŠPANĚLSKO

7

Nekorunovaným hlavním městem sherry je Jerez, jedno ze dvou jihošpanělských měst, kterým se přezdívá bílá města kvůli oslňující barvě fasád místních domů. Přesně mezi Jerezem a druhým městem, Sevillou, uprostřed slunečnicových polí, bavlníkových plantáží a olivových hájů, najdete skrytý ráj, o nějž se už 150 let stará klan Reidů.

Hacienda, původně lisovna olivového oleje z 18. století, prošla důkladnou rekonstrukcí a kromě 11 duplex rooms nabízí trojici intimnějších casitas v tradičním andaluském rustikálním stylu s doškovými střechami, které mají společný infinity pool. Posnídejte čerstvý croissant na své privátní terase na nádvoří utopeném v záplavě sytě zbarvených květů popínavých buganvilií a vydejte se na jednu z bespoke tours. Pro porci adrenalinu zvolte býčí ranč, kde se dozvíte vše o koridě a akrobacii na koních, nebo si užijte kite surfing, případně klidnější rybaření na moři, návštěvu farmy iberijských vepřů a pláže Costa de la Luz. Odpočinek při soukromé lekci jógy s instruktorem a masáži na pokoji zakončete při romantické večeři s kreacemi head chefa Marka Dillona, který podává takové delikatesy jako langustýnky se salátem z papáji a manga nebo hovězí s lanýži a chřestem, ravioli s artyčoky či pomerančovou panna cottu s mátou.

8

STORFJORD SKODJE, NORSKO

Aurora borealis. Jestliže obdivujete přírodu, nemělo by vám uniknout jedno z jejích nejpůsobivějších děl, polární záře. Chvíle, kdy uvidíte mísení vesmírné zelené, modré, fialové a růžové nad norskými fjordy, se nesmazatelně vepíšou do vaší paměti. Máte-li k dispozici jachtu, směle přirazte k soukromému molu hotelu Storfjord a ubytujte se na hřebeni v jednom z pokojů, které jsou symbolem Skandinávie.

Zachovávají si totiž tradiční norské elementy, ale zároveň je kombinují s přísně moderním designem, to vše na pozadí dřevěného masivu. Výběr místních aktivit je nekonečný jako hladina oceánu, kterou svírá nedaleký fjord Storfjord – zajeďte si zarybařit na Alesund, pádlujte v kajaku přímo z hotelu do jeskyně v útesu Glomset Cove, očekávejte společnost tuleňů a papuchálků... K must see vodopádům Geirangerfjord a mlhou obaleným vrcholkům Hjorundfjord se nechte dopravit privátní helikoptérou. Hektický rytmus zvolněte v horké lázni venkovní jacuzzi a celkovou tenzi vašeho těla vyčerpávaného stresem nechte zcela rozplynout v sauně pod pokryvem hřejivého vzduchu provoněného dřevem.

TOP 10  STATEMENT  ESTATE 107

9

VIÑA VIK SAN VINCENTE, O´HIGGINS, CHILE Pomocí dostatku kapitálu, ambiciózní vize a opravdu vytříbeného vkusu na umění dodal milionář Alexander Vik investici do nemovitosti zcela nevídaný rozměr. Jeho sen o hotelu s vlastní vinicí zhmotnilo pero chilského architekta Smiljana Radic' do stavby se surrealisticky zakřivenou titanovou střechou coby poctou Franku Gehrymu. Budova září oslnivou zlatou, volba této barvy není náhodná, místní oblasti přezdívají Millahue, tedy zlaté místo. Nezanedbatelná částka, jakou investujete za pobyt v jednom z 22 ultra stylových pokojů či čtveřice suit, se rozplyne za obzorem vrcholků zasněžených And, které budete sledovat například z karbonové vany ve stylu napnuté hamaky mezi dvěma stěnami s výhledem na údolí. Přestože společné interiéry připomínají s velkými expresionistickými plátny a sochami spíše uměleckou galerii, v pokojích není umění lidské ruky třeba. Panoramatická okna jsou živými obrazy, jejichž součástí se můžete stát na koňském hřbetě při projížďce vinicemi. S vínem zde doslova splynete i díky vinné lázni v hotelovém spa nebo při párovaných menu založených na slow food s akcentem na lokálnost.

SAO LOURENCO DE BARROCAL MONSARAZ, PORTUGALSKO Jako ta nejzářivější perla uprostřed tyrkysových vod oceánu svítí bělostná fasáda hotelu Sao Lourenco de Barrocal mezi vinicemi, olivovými háji a pozůstatky římské civilizace. Kolekce exkluzivně zpracovaných pokojů s designově čistými a jednoduchými interiéry na vás čeká na rodinné usedlosti s více než dvousetletou historií, na jejíž renovaci se podílel i jeden z nejrespektovanějších portugalských architektů Eduardo Souto de Moura a interiérový designér Anahory Almeida. Prožijte nepřenosnou zkušenost z kontaktu s historií v podobě neolitických kamenných dolmenů, ke kterým se necháte dovézt v koňském sedle, zatímco můžete obdivovat scenérie regionu Alentejo a tipovat, které z jeho plodin ochutnáte při fine dining večeři. Jen prozradíme, že specialitou je kančí s celerovým pyré a unikátní druhy ovčích sýrů Nisa a Serpa. Po vyjížďce si odpočiňte při procedurách ve spa s organickými produkty Susanne Kaufmann, jako je hydroterapie nebo lázeň ve vaně z cedrového dřeva.

10

108 ESTATE  STATEMENT  GOURMET

Posledních pár dní…

Ano, už jen do 30. června totiž můžete v pražském Mlýnci ochutnat čtyřchodovou ódu na jahody. Ty v mimořádně atraktivním sezonním menu překvapí především svou variabilitou.

Jehněčí hřbet, hrášek, máta, černý česnek, koriandr

Jahody se v gastronomii typicky pojí především s dezerty, ale jejich chuťová

Symbol léta pro tuto sezonu

kapacita je i přes výrazný charakter daleko širší. Marek Šáda ji s lehkostí

Zlatým hřebem menu ovšem není hlavní chod, pro tentokrát pozici hvězdy

prezentuje na novém menu nedávno kompletně zrekonstruované restaura-

zaujímá dezert, tedy pistáciové sabblé s čerstvými jahodami a třešňovou

ce Mlýnec pro letošní červen. Degustace začíná svěžím předkrmem

zmrzlinou, která smyslně doplňuje celek jak chutí, tak strukturou. Právě

v podobě chřestu – ten byl centrálním motivem květnového menu –

sabblé je, o to víc v párování s doporučeným ryzlinkem od Weingut Petri

s dekonstruovanou holandskou omáčkou a letními lanýži a pokračuje pro

z Pfalzu, doslova esencí atmosféry léta, jenž vyžaduje rezervaci na terase

horké dny a večery ideálním řepovým gazpachem s jahodami, stracciatellou

s výhledem na Vltavu... Mimochodem, Mlýnec se po rekonstrukci přidal

a bazalkou, v němž perfektně vynikne jemná souhra jahod a bylinek. Hlavní

k podnikům, které reflektují poptávku po trendu konceptu open kitchen,

chod je velmi aromatický a zemitě kořeněný, v rámci menu se k němu podá-

takže během degustace můžete naživo sledovat sehranou práci zdejšího

vá jehněčí hřbet s hráškem, mátou, černým česnekem a koriandrem.

kuchařského týmu. ▪

KONTAKT: NOVOTNÉHO LÁVKA 9, PRAHA 1, TEL.: +420 277 000 777

Připravila: Jitka Krulcová, Foto: Zátiší Group

GOURMET  STATEMENT  ESTATE 109

Řepové gazpacho, jahody, stracciatella, bazalka

gourmet mix

110 ESTATE  STATEMENT  GOURMET MIX

NA OBĚD? Na business obědech obvykle jídlo nehraje hlavní roli, ale pokud mu chcete přikládat alespoň stejnou důležitost jako jednání, zajděte si na něj do Zátiší. Stálice pražské scény chutí nově spouští dvou nebo tříchodová obědová menu, navíc každý týden jiná. Obědy se v Zátiší podávají po celý týden včetně víkendu od dvanácti do patnácti hodin, širší varianta vyjde na necelých šest set korun.

BARMAN roku Milan Zaleš z Bugsy‘s baru se na přelomu jara a léta stal v konkurenci dalších 49 kandidátů nejlepším barmanem České republiky, alespoň podle měřítek prestižní světové soutěže Diageo Reserve World Class 2018. Z lokálního kola jej porota vybrala v Tančícím domě, říjnového globálního finále se Milan zúčastní v Berlíně. Na prestižní pozici nová hvězda střídá loňského vítěze Tomáše Melzera.

KRUG a RYBA Pokud milujete víno, musíte milovat Krug. A pokud milujete Krug, pravděpodobně sledujete každoroční výzvu tohoto šampaňského domu směrem k nejlepším světovým šéfkuchařům ohledně unikátního zpracování jedné výjimečné suroviny vhodné pro párování s Grande Cuvée. Po loňských houbách a předloňském vejci se letos do středu pozornosti dostává inspirativně variabilní ryba. Signature pokrmy šéfkuchařů vytvořené jako oslavu single ingredience můžete ochutnat v mnoha Krug ambasádách po celém světě.

Jsme draví a rychlí

PRODÁME NEBO PRONAJMEME • • • • • •

váš dům vaši továrnu váš byt vaše kanceláře váš obchod váš pozemek zn. ihned

Pište na e-mail: reality@jacobb.cz nebo volejte 800 50 30 90

www.jacobb.cz

Online realitní portál Nejucelenější nabídka prémiového bydlení na jednom místě.

www.estate.cz

ESTATE STARS To nejlepší z aktuálního realitního trhu

*

ŠVÝCARSKO

Více zahraničních nemovitostí na svoboda-williams.com

CAVIANO, LAGO MAGGIORE, TICINO PRODEJ I 440 m2 + 1 759 m2 I CENA NA VYŽÁDÁNÍ

Romantická středomořská vila s bazénem stojí v tiché, panoramatické lokalitě na pozemku, jehož součástí je i menší část přilehlého lesa.

Nerušené místo s úžasnými výhledy na malebnou vesničku Caviano s kostelní věží a jezerem.

This romantic Mediterranean style villa boasting a pool is situated in a quiet, natural area with gorgeous panoramic views of a lake and the Old-World village of Caviano and its church tower. Adjacent to a picturesque forest (with a small stream), part of which extends on the plot.

ID: 28672

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

Prodej | Praha - východ | Jevany | 369 + 1915 m2 | cena na vyžádání Promyšlená novostavba moderního bungalovu je orientována na jihozápad s výhledem na přírodní rezervaci Voděradské Bučiny. Prostorný, bezbariérový rodinný dům obklopený zahradou. Interiér tvoří velkorysý obytný prostor s kuchyní, jídelnou a krytá osvětlená terasa. Dále jsou zde 3 ložnice, vstupní hala, samostatná toaleta, koupelna a schodiště k 2. části, wellness zóně s bazénem a saunou. Wellness lze posuvnými prosklenými stěnami zcela propojit se zahradou. 3. část se samostatným vstupem tvoří obývací pokoj, ložnice, předsíň s přípravou na kuchyňský kout a koupelna.

Součástí je klimatizace, podlahové vytápění, krb, rekuperace a elektrický kotel s tepelným čerpadlem Buderus. Dále hliníková okna s izolačními trojskly stíněná centrálně ovládanými venkovními žaluziemi, podlahy dřevěné lepené dubové nejvyšší kvality zn. Kährs. Sklokeramický bazén se slanou vodou Parkování ve dvojgaráži a na 2 venkovních stáních. PENB: B, ID 29208

Pro kompletní nabídku nav tivte / For complete property listing please visit

SW_prodej-cerven.indd 3

svoboda-williams.com

04.06.18 13:32

Sale | Praha - východ | Jevany | 369 + 1915 m2 | price upon request This modern southwest-facing villa, overlooking the Voděradské Bučiny nature reserve is surrounded by a large garden and is located in a popular, undisturbed area just a half an hour by car from Prague. The layout consists of a living room, kitchen, dining room and covered illuminated terrace. There are 3 bedrooms, an entrance hall, a separate toilet, bathroom and stairs to the 2nd part of the house, as well as a wellness zone with a swimming pool and sauna. The 3rd part of the house, with a separate entrance, consists of a living room, bedroom, and a hallway with preparation for a kitchen and bathroom. The well-equipped villa has air-conditioning, underfloor heating, wood fireplace, recuperation, electric boiler with Buderus heat pump and a security system. Aluminium windows with insulating triple glazing, Kährs top quality floating oak floors. Other features include a glass-ceramic saltwater pool, double garage and 2 outdoor parking spaces. BER: B, ID 29208

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW_prodej-cerven.indd 4

04.06.18 13:33

Prodej | Praha - západ | Petrov | 382 + 1 680 m2 | cena na vyžádání Nadčasový rodinný dům vybavený moderními technologiemi a špičkovým designem se nachází uprostřed neporušené přírody, jejíž scenérie se díky posuvným skleněným plochám stávají součástí interiéru. Praktická dispozice složená do písmene H poskytuje 3 samostatná apartmá; každé s ložnicí, koupelnou, toaletou a prostornou šatnou. Místem pro společná setkávání je obytný prostor s designovou kuchyní a volně navazující terasou.

Relaxační zóna obsahuje krytý bazén, vířivku a přípravu na saunu. Dále je součástí interiéru pracovna, vstupní hala a provozní zázemí s komorou, technickou místností, prádelnou a garáží pro 2 auta. Okna stíní screenové rolety na elektrické ovládání. Domácí PC síť a uložiště dat, sound systém Sonos se skrytými reproduktory Bose, 2 klimatizační jednotky, tepelné čerpadlo vzduch-voda. Bezpečí střeží kamerový systém a zabezpečovací systém Paradox. Nemovitost je nabízena včetně ve kerého zařízení vyrobeného vět inou na míru. PENB: B, ID 28907

Pro kompletní nabídku nav tivte / For complete property listing please visit

SW_prodej-cerven.indd 5

svoboda-williams.com

04.06.18 13:33

Sale | Praha - západ | Petrov | 382 + 1 680 m2 | price upon request This timeless family house, equipped with modern technology and design, is located in the middle of unspoilt nature, whose scenery becomes part of the interior thanks to sliding glass surfaces. The practical layout of the H-shaped house consists of 3 separate suites; each with a bedroom, bathroom, toilet and a spacious walk-in wardrobe. The meeting point is a living space with a designer kitchen and a terrace. The relaxation area includes an indoor pool and jacuzzi. There is also a study, entrance hall, utility room, laundry room and a garage for 2 cars. The energy efficient house has electric blinds and shades, a camera system, home PC network and data storage, Sonos sound system with hidden speakers, air-conditioning, a dehumidifying unit and rainwater irrigation. The property is offered including all the equipment, most of which is custom-made.

BER: B, ID 28907

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW_prodej-cerven.indd 6

04.06.18 13:33

Prodej | Praha - západ | Jesenice | 815 + 3 429 m2 | cena na vyžádání Rodinná nadčasová vila s relaxační zónou je vkusně zasazena do rozlehlé profesionálně založené a udržované zahrady. Kromě vjezdu nevede okolo pozemku žádná komunikace. Přízemí tvoří obývací pokoj, kuchyně s jídelnou, zimní zahrada, ložnice, koupelna a relaxační zóna se saunou a krytým bazénem. V patře je umístěna hlavní ložnice s terasou, walk-in šatnou a koupelnou, další 2 ložnice (1 s terasou), velká pracovna se soukromou terasou, šatna, koupelna a chodba. Suterén ukrývá společenskou místnost s domácím kinem a biliárem. Vybavení zahrnuje dřevěné podlahy, dlažbu a velkoformátová hliníková okna s žaluziemi. Vytápění a chlazení švédskými tepelnými čerpadly IVT, 3 rekuperační jednotky a odvětrávání místností.

Podlahové vytápění v celém domě. Bazén z nerezu je vybaven bezchlorovou úpravou vody aktivním kyslíkem. Parkování v garáži až pro 3 auta.

K nemovitosti je ještě možné přikoupit sousední stavební parcelu o rozloze 2 211 m2. PENB: G, ID 29390

Pro kompletní nabídku nav tivte / For complete property listing please visit

SW_prodej-cerven.indd 7

svoboda-williams.com

04.06.18 13:33

Sale | Praha - západ | Jesenice | 815 + 3 429 m2 | price upon request This timeless villa with an indoor pool, sauna, home cinema and more, is set in a large, well-kept garden. Apart from the access road, there is no other road leading to the plot. The ground floor consists of a living room, kitchen, dining room and winter garden, a bedroom, bathroom and relaxation area with a sauna and indoor pool. Upstairs there is a bedroom with a terrace, a walk-in closet and a bathroom, 2 bedrooms (1 w/ terrace), a study room with a private terrace, walk-in closet, bathroom and a hall. In the basement, there is a lounge with a home cinema area and billiards. The interior includes wooden floors, tiles, aluminum windows with blinds and a fully, top-of-the-line equipped kitchen. Other features include Swedish heat pumps and 3 heat recovery units, underfloor heating, stainless steel pool with chlorine-free water treatment with active oxygen, and a three-car garage. It is possible to purchase the neighboring building plot of 2 211 m2. BER: G, ID 29390

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW_prodej-cerven.indd 8

04.06.18 13:33

Prodej | Praha 5 | Radlice | 230 + 118 m2 | cena na vyžádání Špičkový kompletně vybavený penthouse s velkou terasou a nádherným výhledem na Prahu se nachází v oblíbené lokalitě Dívčích Hradů v těsném sousedství přírodní rezervace Prokopské údolí. Dispozici bytu tvoří velkorysý obytný prostor (vice než 80 m2) se vstupem na terasu s úžasným výhledem na panorama Prahy. Dále jsou zde 3 ložnice s vlastními koupelnami, fitness/pracovna, technická místnost a samostatné WC. Prostor vyniká výškou stropů 2,95 m a nadstandardní výškou dveří 2,45 m. Vybavení zahrnuje kvalitní materiály a prvky vyrobené přímo na míru. Kuchyň s vestavnými spotřebiči značek Siemens, Bosch, Liebher, Gutmann a vinotéka. Polyuretanová litá podlaha v obytných místnostech a betonová stěrka v koupelnách je celoplošně vytápěná. V celém bytě jsou nainstalovány předokenní žaluzie a stínění od firmy Innex. Všechny pokoje jsou klimatizovány, K bytu náleží 3 parkovací stání ve dvou garážích s další úložným prostorem. PENB: C, ID 28945

Pro kompletní nabídku nav tivte / For complete property listing please visit

SW_prodej-cerven.indd 9

svoboda-williams.com

04.06.18 13:33

Sale | Praha 5 | Radlice | 230 + 118 m2 | price upon request This top-of-the-line fully equipped penthouse with a large terrace and a magnificent view of Prague is located in the popular location of Dívčí Hrady, close to the Prokopské údolí nature reserve. The layout of the apartment consists of a living room with access to the terrace with stunning views of Prague. There are also 3 bedrooms with en-suite bathrooms, a fitness/study, a utility room and a separate toilet.

The apartment has 2.95-meter-high ceilings and a door height of 2.45 m. The interior includes top standard materials and custom-made elements. The kitchen includes built-in appliances from Siemens, Bosch, Liebher, Gutmann and a built-in wine fridge. The polyurethane cast floor in the living room and concrete screed in the bathrooms are fully heated. There is as well a Mastek Tulikivi fireplace stove. All rooms are air-conditioned. There is a lift and a security fire door. The apartment has 3 parking spaces in 2 enclosed garages. BER: C, ID 28945

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW_prodej-cerven.indd 10

04.06.18 13:33

Prodej | Praha 2 | Vinohrady | 217 + 16 m2 | 23 400 000 Kč Stylový kompletně vybavený světlý byt s terasou a krásným výhledem do zeleně se nachází v podkroví udržovaného vinohradského činžovního domu s výtahem. Oblíbená lokalita nedaleko romantického parku Grébovka, v rychlém dosahu veškerých služeb i centra. Ve vstupní úrovni v 6. podlaží je umístěn obývací pokoj s krbem, prostorná kuchyně, jídelna, 2 ložnice, koupelna, toaleta a technická místnost. Vyšší patro tvoří ložnice, 2 šatny, komora, schodišťová hala a jižně orientovaná terasa přístupná z haly a ložnice. Byt je po kompletní rekonstrukci a je vybaven kvalitním nábytkem v jednotném stylu. Na působivosti interiéru dodávají klasická dřevěná okna, dveře z masivu nebo přiznané trámy. K vybavení dále patří klimatizační jednotky ve všech místnostech, střešní okna s roletami a kuchyňská linka s vestavnými spotřebiči. Vytápění plynovým kotlem. Dům stojí v klidné jednosměrné uličce jen kousek od tramvajové zastávky s rychlými spoji k metru a do centra. PENB: G, ID 29313

Pro kompletní nabídku nav tivte / For complete property listing please visit

SW_prodej-cerven.indd 11

svoboda-williams.com

04.06.18 13:33

Sale| Praha 2 | Vinohrady | 217 + 16 m2 | 23 400 000 Kč This stylishly and meticulously furnished, bright apartment with a terrace and beautiful views of the surrounding greenery is located in a well-kept Vinohrady apartment building with a lift. Popular location near romantic Grébovka Park, within easy reach of all services and the center. The 5th floor entry level features a living room with a fireplace, a spacious kitchen, a separate dining room, 2 bedrooms, a bathroom, a powder room and a utility room. The upper floor consists of a bedroom, 2 walk-in wardrobes, a utility room, a staircase hall and a south-facing terrace accessible from the hall and the bedroom. The apartment underwent a complete reconstruction and is equipped with quality furnishings and fittings.

Features include classic wooden windows, solid wood doors & exposed beams, air-conditioning units in all rooms, skylights with roller shutters, built-in appliances in the kitchen, etc. A gas boiler provides heating. BER: G, ID 29313

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW_prodej-cerven.indd 12

04.06.18 13:33

Prodej | Praha - západ | Jesenice | 297 + 2 037 m2 | 28 000 000 Kč Nízkoenergetická zděná stavba ve funkcionalistickém stylu stojí uprostřed udržované zahrady, na konci slepé ulice moderní vilové čtvrti nedaleko mezinárodní školy. Skvělá dostupnost Prahy. Dispozice s množstvím úložných prostor nabízí v přízemí velkorysý obytný prostor s jídelnou a kuchyní.

Dále je zde pracovna s vlastní terasou, koupelna, toaleta, provozní zázemí a velká šatna průchozí do garáže. V patře se nachází galerie, apartmá s ložnicí, pracovnou, šatnou a koupelnou a zóna pro děti se 2 ložnicemi, šatnou a koupelnou. Interiér nabízí kvalitní materiály a designové vybavení: americký ořech, Technistone, výsuvný krb Bodart & Gonay, osvětlení Artemide. Kuchyň je vybavena spotřebičemi AEG a Liebherr. Dále centrální vysavač Beam, ozvučení Denon, okna s bezpečnostními trojskly, kamerový systém, alarm napojený na PCO. Součástí je rekuperace. Vytápění plynovým kotlem Viessmann a chlazení tepelným čerpadlem Fujitsu. Parkování v dvojgaráži, 2 stání na pozemku. PENB: A, ID 29190

Pro kompletní nabídku nav tivte / For complete property listing please visit

SW_prodej-cerven.indd 13

svoboda-williams.com

04.06.18 13:34

Sale| Praha - západ | Jesenice | 297 + 2 037 m2 | 28 000 000 Kč This low-energy Functionalist style brick house stands in a maintained garden at the end of a blind street in a modern residential neighborhood near an international school, with easy access to the center of Prague. The layout with plenty of storage space offers a living room with a dining area and kitchen on the ground floor. There is also a study with a terrace, bathroom, toilet, utility space and a large walk-in closet. Upstairs there is a gallery, a suite with a bedroom, a study, a walk-in wardrobe and a bathroom, 2 bedrooms, walk-in closet and a bathroom. The interior includes high-quality materials and designer equipment: American walnut, Technistone, Bodart & Gonay fireplace. The kitchen is equipped with AEG and Liebherr appliances. Other features include a Beam central vacuum cleaner, Denon sound system, windows with safety glass (triple glazing), camera system, recuperation, heating and cooling by a Fujitsu heat pump, Viessmann gas boiler, underfloor heating, etc. Two-car garage plus 2 parking spaces on the property. BER: A, ID 29190

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW_prodej-cerven.indd 14

04.06.18 13:34

Prodej / Sale ID: 122061 Peroutkova, Praha 5 - Košíře

Cena / Price: na dotaz / upon request Energetická náročnost / Energy label: C

Peroutkova Vila Peroutkova se nachází v atraktivní pražské vilové čtvrti Malvazinky. Nabízí velkorysé bydlení pro milovníky funkcionalistického stylu. Díky citlivému skloubení původní architektury s moderní nástavbou si vila Peroutkova zachovává nadčasov ý charakter, geometrickou jednoduchost a současně své dobové genius loci. Zařizovací předměty a v ybavení zohledňují historii stavby a dobovou architekturu.

By ty disponují stylov ými balkony a charakteristickým prvkem je rovněž prosklený rizalit v prvním a druhém patře. K prodeji jsou zde dva by ty 3+kk a 4+kk.

Vila Peroutkova is located in the attractive residential area of Malvazinky in Prague. It offers generous living for functionalism lovers. Thanks to the delicate blending of the original architecture with the modern superstructure Vila Peroutkova preserves timeless character, geometric simplicity and, at the same time, its genius loci. The furnishings and equipment take into account the history of the building and the periodic architecture. The apartments comprise stylish balconies. A distinctive feature is the glassedin Avant-corps on the f irst and the second floor.

There are only two apartments with two-bedroom and three-bedroom layouts for sale.

tel.: +420 221 111 900, e-mail: info@lexxusnorton.cz www.lexxusnorton.cz

Prodej / Sale ID: 122057 Vinohradská, Praha 2 - Vinohrady Cena / Price: 14 200 000 Kč Energetická náročnost / Energy label: G (není k dispozici / not available)

Vinohradská Elegantní Vinohradsk ý by t 3+1 s v ysok ými stropy v rohovém secesním domě pouze pár kroků od Riegrov ých sadů a Václavského náměstí byl zrekonstruován v roce 2012. By t má velmi prak tick ý půdor ys, vstupní halu s oknem, koupelnou a technickou místností. Na velkorysý obý vací pokoj navazuje luxusní, plně v ybavená kuchyně s jídelní částí, balkonem a dalším pokojem. Hlavní ložnice má k dispozici menší místnost s oknem, vlastní koupelnu s oknem, vanou a umy vadlem. Jedinečná nabídka velmi atraktivní nemovitosti v žádané lokalitě Vinohrad.

An elegant two-bedroom Vinohrady apartment with high ceilings in a corner Art Nouveau building just a few steps from Riegrovy sady Park and Wenceslas Square was renovated in 2012. The apartment has a very practical floor plan, an entrance hall with a window, a bathroom and a technical room. The generous living room is followed by a luxurious, fully equipped kitchen with a dining area, a balcony and another room. The master bedroom is connected to a smaller room with a window, a private bathroom with a window, a bathtub and a washbasin. Unique offer of a very attractive property in the desired location of Vinohrady.

tel.: +420 221 111 900, e-mail: info@lexxusnorton.cz www.lexxusnorton.cz

Prodej / Sale ID: 120590 Pražského, Praha 5 - Hlubočepy Cena / Price: na dotaz / upon request Energetická náročnost / Energy label: B

Pražského Velkolepý by t o dispozici 5+kk je součástí developerského projektu Panorama Hlubočepy, k terý nabízí uzavřený areál pouze o 30 by tov ých jednotkách s krásnými v ýhledy do Prokopského údolí. Penthouse na Praze 5 se nachází v nejv yšším nadzemním podlaží moderní novostavby. Ve vstupní části by tu je v ybudována koupelna, dále následuje obý vací pokoj, ze k terého se vstupuje na balkon, kde můžete pozorovat nádheru Prokopského údolí.

Hlavní ložnice má k dispozici vlastní koupelnu i terasu, k terá pozvolna navazuje na střešní zahradu o rozloze 82,6 m 2 .

This magnif icent 4-bedroom apartment is a part of the residential project Panorama Hlubočepy, which offers a gated area of only 30 apartments with beautiful views of the Prokopské valley. Spacious apartment in Prague 5 is located on the top floor of the modern new building. In the entrance part of the apartment there is a bathroom, followed by a living room from which you enter a balcony, where you can observe the surrounding nature and enjoy the views. The main bedroom has its own bathroom and a terrace slowly followed by a roof garden of 82.6 sqm.

tel.: +420 221 111 900, e-mail: info@lexxusnorton.cz www.lexxusnorton.cz

Prodej / Sale ID: 121892 Mezitraťová, Praha 9 - Hloubětín Cena / Price: 19 900 000 Kč Energetická náročnost / Energy label: G (není k dispozici / not available)

Mezitraťová Komplex moderních nadčasov ých budov tvoří uzavřenou rezidenční oázu umístěnou ve svahu nad kor y tem Rok y tk y v Hrdlořezech. Domy jsou umístěny stranou městského ruchu a na jih orientovanými terasami, k teré jsou obráceny k protilehlému zalesněnému horizontu. Velkorysá by tová jednotka s rozměrným obý vacím pokojem a na jih orientovanou terasou s v ýhledem do okolní zeleně.

Mimo ústřední místnost obý vacího pokoje by t nabízí 3 ložnice orientované na sever, dvě koupelny, dvě prostorné šatny a technické příslušenství.

V domě jsou k dispozici dvě parkovací stání a sklep v suterénu.

The complex of modern and timeless buildings forms a closed residential oasis situated on a slope above the Rokytka River in Hrdlořezy. The houses are located on the outskirts of the city with the south-facing terraces and facing the opposite forested horizon.

The generous apartment unit features a large living room and a south-facing terrace overlooking the surrounding greenery. Besides the central living room, the apartment offers 3 bedrooms facing north, two bathrooms, two spacious walk-in closets, and a technical equipment. There are two parking spaces in the house and a cellar in the basement assigned to the apartment.

tel.: +420 221 111 900, e-mail: info@lexxusnorton.cz www.lexxusnorton.cz

Pařížská 28 Praha 1 – Josefov info@luxent.cz +420 731 300 400 www.luxent.cz

Prodej bytu 3+kk, 111 m2, v centru Prahy 1 – Nové Město

Sale of an apartment, 3+kt, 111 sqm, Prague center 1 – New Town

V centru Prahy v ulici V Jirchářích nabízíme k prodeji zařízený byt 3+kk o ploše 111 m². Nachází se ve druhém patře udržovaného, klidného domu s výtahem, který prošel nedávnou rekonstrukcí. V celém bytě jsou dřevěné podlahy, v koupelnách vyhřívaná keramická dlažba. Velkou předností tohoto bytu jsou téměř na všech vhodných místech zabudované vestavěné skříně s dostatečným úložným prostorem, které přirozeně dotvářejí designový interiér. Byt je chráněn alarmem, bezpečnostními dveřmi a video telefonem. Parkování je veřejné nebo možnost pronajmutí místa ve dvoře ve vedlejší Ostrovní ulici. Je zde vynikající občanská vybavenost – obchody, restaurace, divadla, perfektní dopravní spojení do všech částí Prahy – tramvajové linky, stanice metra Národní třída.

In the center of Prague in V Jirchářích Street we offer for sale a furnished apartment 3+kk with an area of 111 sqm. It is located on the second floor of a quiet house with a lift that has undergone a recent renovation. The entire apartment has wooden floors, heated ceramic tiles in the bathrooms.

A great advantage of this apartment is the built in wardrobes with enough storage space, which naturally complete the interior design. The apartment is protected by alarm, security door and a video phone. Parking is public or there is a possibility of renting a place in the courtyard in Ostrovní Street.

Excellent civic amenities – shops, restaurants, theaters, perfect transport connections to all parts of Prague – tram lines, Národní třída metro station.

Cena 12 950 000 Kč

Price 12,950,000 CZK

Pařížská 28 Praha 1 – Josefov info@luxent.cz +420 731 300 400 www.luxent.cz

Prodej mezonetového bytu 7+kk/T, 340 m², Praha 1 – Nové Město

Sale of a duplex apartment 7+kk/T, 340 m², Prague 1 – New Town

Nabízíme k prodeji luxusní mezonetový byt o dispozici 7+kk s obytnou plochou 295 m² a rozlehlou terasou o velikosti 45 m². Rozkládá se na dvou podlažích (6. a 7. NP) zrekonstruovaného rezidenčního domu, propojených schodištěm ze vstupní haly. Spodnímu podlaží dominuje prostorný obývací pokoj se vstupem na prostornou terasu s posezením a pergolami, který je jídelnou propojen s kuchyní s vestavěnými spotřebiči Siemens. Vedle obývacího pokoje se nachází ložnice oddělená posuvnými dveřmi. Další pokoj je uzpůsoben pro wellness centrum (přívod vody pro whirpool, sprcha, toaleta, hydroodsávání, odvětrávání). V horním podlaží se nachází další tři místnosti a dvě koupelny. Byt je klimatizován, špičkově zabezpečen a náleží k němu dvě parkovací stání. K bytu je možno přikoupit i jednotku (2+kk) v 5. NP (o patro níž) o velikosti 60 m².

We offer for sale a luxury duplex apartment 7+kt with a living area of 295 sqm and a large terrace of 45 sqm. It consists of two floors (6th and 7th floor) in a renovated residential building, connected by a staircase from the entrance hall. The lower level is dominated by a spacious living room with an access to the spacious terrace (with an outdoor seating and pergola), which is connected to the kitchen with a built-in Siemens appliances.

Beside the living room there is a bedroom separated by sliding doors. The other room is adapted for the wellness center (whirlpool, shower, toilet, hydro-suction, ventilation). On the upper floor there are another three rooms and two bathrooms. The apartment is air-conditioned, perfectly secure and there are two parking spaces included in the price. There is also an additional apartment 2+kt in the 5th floor (one floor lower) of 60 sqm for sale.

Cena na vyžádání

Price upon request

Pařížská 28 Praha 1 – Josefov info@luxent.cz +420 731 300 400 www.luxent.cz

Prodej vily 7+kk/B/T, 300 m², Praha 6 – Střešovice

Sale of a house 7+kt/B/T, 300 m², Prague 6 – Střešovice

Nabízíme k prodeji exkluzivní, prostorně řešenou vilu 7+kk s balkonem (8 m²) a přízemní terasou (13 m²) o obytné ploše 249 m² se zahradou 265 m².

Vila je díky svým dispozicím vhodná i jako dvougenerační, náleží k ní garáž pro jeden vůz a kryté parkovací stání. Vstupní hala je prostorná a dominuje jí masivní schodiště. Za širokými dveřmi se nachází obývací pokoj s krbem, který je spojen s jídelnou a plynule na něj navazuje odpočinkový prostor s půlkruhovým výklenkem. Z obývacího pokoje vedou dveře do kuchyně vybavené veškerými spotřebiči. Hala v patře je plynule propojena s menším z pokojů, dále zde naleznete pracovnu, ložnici a velkou koupelnu se sprchovým koutem a rohovou vanou. Podkroví je z větší části řešeno otevřeným prostorem s lomenými stropy v kombinaci s dřevěným trámovím, odkud je i přístup na balkon. Nachází se zde také další z ložnic a koupelna. Dům se prodává nezařízený a je k dispozici ihned.

We offer for sale an exclusive spacious villa 7+ kk with a balcony (8 sqm) and a ground floor terrace (13 sqm) with a living area of 249 sqm with a garden of 265 sqm. Due to its disposition the villa is also suitable for two-generation housing, there is a garage for one car and a covered parking space.

The entrance hall is spacious with a massive staircase. Behind the wide door there is a living room with a fireplace, which is connected to a dining room and continuously creates a relaxing space with a semicircular niche. The kitchen is equipped with all the appliances. The upstairs hall is connected to a smaller room, there is a study, a bedroom and a large bathroom with a shower and a corner bath. The attic is largely designed with an open space with oblique ceilings combined with a wooden beams, from which there is an access to the balcony. There is also another bedroom and bathroom. The house is being sold unfurnished and it is available immediately.

Cena na vyžádání

Price upon request

Pařížská 28 Praha 1 – Josefov info@luxent.cz +420 731 300 400 www.luxent.cz

Prodej neorenesanční vily, 600 m2, na pozemku 2 000 m2, Praha 4 – Hodkovičky

Sale of neo-Renaissance villa, 600 sqm, on land 2 000 sqm, Prague 4 – Hodkovičky

Nabízíme k prodeji neorenesanční vilu Lalotta v Hodkovičkách na Praze 4.

Vila byla postavena koncem 19. stol. na pozemku o výměře 2 000 m². V přízemí je s domem propojená přístavba se saunou, fitness a bazénem – s průchodem do zahrady na terasu a do dřevěného altánu. Dům je podsklepen, nachází se zde i vinotéka s klimatizací. V patře jsou 3 ložnice, samostatná šatna, koupelna s výhledem do zahrady a také výstup na velkou terasu. Ve druhém patře je prostor pro další ložnici, koupelna a jeden menší pokoj.

Vila disponuje už. pl. 600 m², je řízena automatickým systémem pro vytápění, bazén, zavlažování zahrady. Je zabezpečena kamerovým systémem s napojením na pult centrální ochrany. Parkování v garáži i na pozemku pro 6 aut. Spojení do centra Prahy rychlé – 17 minut na Václavské náměstí.

Výborné napojení je i na okruhy a výjezdy z Prahy – na Jižní spojku, Pražský okruh a D1 a D5.

We offer for sale the neo-Renaissance villa in Hodkovičky in Prague 4. The villa was built at the end of the 19th century on a land of 2,000 sqm. On the ground floor there is an annex attached with sauna, fitness and swimming pool – with passage to the garden and to the terrace and wooden gazebo.

The house has a basement, there is a vinotheque with air conditioning.

Upstairs there are 3 bedrooms, a separate dressing room, a bathroom with a garden view and an exit to the large terrace. On the second floor there is a space for another bedroom, bathroom and another smaller room. The villa has a usable area of 600 sqm, it is controlled by an automatic heating system, swimming pool, garden irrigation. It is greatly secured by a CCTV system with a connection to the central protection. Parking in the garage and on the land for 6 cars. The connection to the center of Prague is fast – 17 minutes to Wenceslas Square. Excellent connection is also to the Prague circle roads and exits – to the South link, to the D1 and D5.

Cena 54 000 000 Kč

Price 54,000,000 CZK

Pařížská 28 Praha 1 – Josefov info@luxent.cz +420 731 300 400 www.luxent.cz

Prodej krásného rodinného domu 6+kk/T, 539 m², s krytým bazénem a s pozemkem 3 234 m², Poděbrady

Sale of a beautiful family house 6+kt/T, 539 sqm, with indoor pool and with a land 3,234 sqm, Poděbrady

Nabízíme k prodeji tento jedinečný dvoupodlažní rodinný dům o dispozici 6+kk a ob. ploše 435 m², vystavěný na pozemku o velikosti 3.234 m².

Dům se nachází v krásné přírodě Polabské nížiny v jedné z neklidnějších lokalit na západním okraji čtvrti Poděbrady – Polabec. Na výstavbu domu byly použity nejkvzalitnější přírodní materiály, střešní krytina je zhotovena z moravské břidlice. V domě je zaveden systém inteligentního řízení domácnosti, v celém domě jsou dřevěná eurookna, předokenní žaluzie, podlahové vytápění, izolace proti vlhkosti, zabezpečení interním systémem + systémem PCO. Komfortní vytápěná garáž pro tři vozy, v přízemí vestavěný krytý bazén s filtrací a protiproudy. Přímo u domu se nachází dvě terasy a v zahradě o ploše 2 691 m² s automatickým zavlažovacím systémem naleznete z poloviny prosklený dřevěný osmiboký altán s plně vybavenou kuchyní. přívodem vody, kanalizace, vytápění i elektřiny. Dominantou altánu je krytý gril, zabudovaný do středu kulatého stolu. Pro venkovní posezení je na pozemku vyhrazen a vytvořen příjemný prostor s otevřeným ohništěm.

K domu náleží vlastní studna, naleznete zde také množství listnatých i jehličnaté stromů nebo okrasné ovocné dřeviny.

We offer for sale this unique two-storey family house with 6+kt and a residential area of 435 sqm, built on a plot of total size 3,234 sqm. The house is located in the beautiful countryside of the Polabské nížiny on the western edge of the Poděbrady – Polabec district. The highest quality natural materials were used for construction, the roofing is made of Moravian slate. The house has a smart home control system, the whole house has wooden eurowindows, pre-window blinds, floor heating, moisture insulation, internal security system + PCO system. Comfortable heated garage for three cars, built-in indoor pool with filtration and counter-flow on the ground floor.

Two terraces are located directly by the house, and in the 2,691 sqm garden with an automatic irrigation system you can find half-glassed octagonal wooden gazebo with a kitchen, water, sewer, heating and electricity. The pavilion is dominated by a covered grill, built into the center of the round table, and is therefore protected from unfavorable conditions. For outdoor seating there is a pleasant open-air fireplace created. The house has its own well, you can also find a number of deciduous and coniferous trees or ornamental fruit trees.

Cena na vyžádání

Price upon request

Pařížská 28 Praha 1 – Josefov info@luxent.cz +420 731 300 400 www.luxent.cz

Prodej mezonetu 5+kk/2T, 283 m², Praha 2 – Vinohrady

Sale of a duplex apartment 5+kt/2T, 283 sqm, Prague 2 – Vinohrady

Nabízíme k prodeji dvoupatrový exkluzivní půdní penthouse nad střechami vinohradských domů. Užitná plocha bytu je 282,8 m² se dvěma terasami (17,1 a 8,3 m²) s panoramatickými výhledy na Vinohrady a na Prahu směrem k řece. Byt se nachází v 6. a 7. NP skvěle vedeného družstevního domu, který byl kompletně zrekonstruován vč. střechy, rozvodů, společných prostor a výstavby výtahu. Má atypickou dispozici 5+kk + terasy v obou úrovních mezonetu, výhledy z teras i francouzského okna v obývacím pokoji jen podtrhují už tak výjimečnou atmosféru v interiérech bytu. Zabezpečení alarmem Jablotron a bezpečnostními vstupními dveřmi, na oknech jsou exteriérové i interiérové žaluzie. Byt je klimatizován, v hlavní koupelně je Whirlpool masážní vana a plně vybavený parní sprchový kout zn. Jacuzzi.

Kuchyně je plně vybavená značkovými spotřebiči Miele&Smeg, vaření je na plynu. K bytu náleží sklep v suterénu domu – 20 m².

We offer for sale a two-storey exclusive penthouse over the roofs of Vinohrady. The usable area of the apartment is 282.8 sqm with two terraces (17.1 and 8.3 sqm) with with panoramic views of Vinohrady and towards the river. The apartment is located on the 6th and 7th floor of a well-maintained cooperative house, which was completely renovated incl. roofs, wiring, common areas and lift construction. It has an atypical layout of 5+kt + terraces in both levels of the duplex. The views of the terrace and the French window in the living room just underline the already exceptional atmosphere in the interior of the apartment. There is a Jablotron alarm security and security entrance doors, the exterior and interior blinds on the windows. The apartment is air-conditioned, in the main bathroom there is a whirlpool massage bathtub and a Jacuzzi steam shower. The kitchen is fully equipped with branded Miele&Smeg appliances. The apartment has a cellar in the basement of the house – 20 sqm.

Cena 29 900 000 Kč

Price 29,900,000 CZK

Prodej Novostavba luxusního domu 460 m2 s dvougaráží 7+1, Praha východ, 28 500 000 Kč

Sale The New Luxury House 460 m2 with double garage 7+1, Prague East, 28 500 000 CZK

Impozantní, architektonicky velkoryse koncipovaná vila s rozlehlou zahradou, inspirovaná čistotou staveb severských zemích s moderními prvky industrialismu zcela naplňuje filozofii luxusního a zároveň důstojného rodinného sídla, kde všichni členové domácnosti mají svůj dostatečný a soukromý prostor. Nachází se v atraktivní lokalitě Prahy východ, nedaleko oblíbených Říčan. Příjemná a klidná lokalita nabízí široké možnosti volnočasových aktivit a současně rychlé spojení do centra Prahy, Pražský okruh a dálnici D1. Nově postavený dům, kolaudován v srpnu 2017 je zhotoven ve vysokém standartu z prvotřídních materiálů a zařizovacích předmětů s důrazem na vysokou kvalitu. Harmonicky a prakticky řešený velkorysý prostor zahrnuje celkem 9 místností, 4 samostatné koupelny, zvlášť toaletu, prádelnu, technickou a úklidovou místnost, vstupní chodbu, halu, místnost na potraviny, posilovnu, prostornou dvougaráž s dílenským koutem a technickou místnost. K vybavení patří dřevěná okna a interiérové dveře, designová svítidla, plně vybavená kuchyně, centrální vysavač, zavlažovací systém, exteriérové žaluzie z hliníku, plynový kotel Viessman a bezpečnostní vstupní dveře. Další nezanedbatelnou velkou předností domu jsou velmi nízké provozní náklady. PENB-B

An impressive architecturally designed villa with an extensive garden inspired by the cleanliness of the Nordic landscapes with modern elements with industrialism, it completely fulfils the philosophy of a luxury and, at the same time, a dignified family home, where all members have their own private space. It is located in an attractive location of Prague East, not far from the popular village Říčany. Pleasant and quiet location offers a wide range of leisure activities and quick connection to Prague downtown, Prague ring road and D1 motorway. The newly built house, which was finished in August 2017, is made in high standard of first-class materials and furniture with an emphasis on high quality. Harmonically and practically designed generous space includes 9 rooms, 4 separate bathrooms, a separate toilet, laundry room, technical and cleaning room, entrance hall, main hall, food storage, gym, spacious double garage with workplace corner and technical room. Facilities include wooden windows and interior doors, design lights, fully equipped kitchen, central vacuum cleaner, irrigation system, aluminum exterior blinds, Viessman gas boiler and safety entrance door. Another big advantage of the house is very low operating costs. BER-B

For complete portfolio or real estates visit www.faraon.cz

FARAON reality, s.r.o., Polská 26, 120 00 Praha 2, tel. +420 224 829 322, info@faraon.cz

Prodej Novostavba rodinného domu s malebným výhledem, pozemek 1263 m2, Libeř, Praha-západ, 11 950 000 Kč

Sale Newly build-up family house with breath-taking view, plot 1263 m2, Libeř, Prague-West, 11 950 000 CZK

Novostavba luxusního rodinného domu s rozlehlou zahradou a překrásnými výhledy, nacházející se v komplexu přírodního parku středních Čech, v obci Libeř, okres Praha-západ, 15 km jižně od Prahy.

Moderně a vkusně řešená cihlová dvoupodlažní stavba zaručuje ideální zázemí pro rodinné bydlení. Dispozičně je dům řešen jako 7+kk. Spodnímu patru vévodí prostorný obývací pokoj s krbovými kamny a přímým vstupem na zastřešenou terasu s romantickými pohledy do údolí a na protější zalesněné kopce. Na obývací pokoj navazuje designová kuchyně s jídelním koutem a luxusními spotřebiči značky Whirlpool a Electrolux.

V přízemí se nachází dále pracovna, ložnice, koupelna s vanou a sprchovým koutem a samostatné WC. Ze vstupní chodby lze vejít také do garáže nebo technické části domu. V horním patře jsou 4 ložnice, koupelna se sprchou a WC. Na stavbu byly použité kvalitní materiály, interiér domu a jeho zařízení dotvářejí příjemnou atmosféru. Na stěnách kamenné břidlicové obklady, podlahy v kombinaci velkoformátové dlažby a plovoucích podlah; v přízemí podlahové topení. Dům má elektrický kotel, ale i rozvody pro alternativní vytápění krbovými kamny. K dispozici je hotová příprava na tepelné čerpadlo, čímž je možné zajistit nízké náklady na provoz domu.

Vjezdová vrata i garáž s elektrickým ovládáním. Dům je zabezpečen alarmem s napojením na PCO. Kolaudace 2016. PENB-C.

Newly build-up luxury family house with a large garden and breath-taking view, located in a complex of the Central Bohemian park, in village named Libeř, Prague-West, only 15 km south of Prague. Modern and tastefully designed brick, 2 storey building, provides the perfect background for a family living. The house has 7 rooms + kitchen corner. To the ground floor dominates a spacious living room with fireplace and direct access to a covered terrace with romantic view of the valley and opposite forested hills. The living room is connected to a design kitchen with dining area and Whirlpool and Electrolux appliances. On the ground floor there is also a study, a bedroom, a bathroom with a bathtub and a shower and a separate toilet. You can also enter the garage or the technical part of the house from the entrance hall. There are 4 bedrooms, bathroom with shower and toilet on the top floor. The house has been built by using quality materials, the interior of the house and its furniture creates a pleasant and nice atmosphere inside. There are stone slate tiles on the walls and large-format tiles on the floors. A floor heating is available on the ground floor. The house has an electric boiler, and alternatively can be used a heating by fireplace stoves. There is a ready-made heat pump preparation, which can provide a low cost of running the house. Entrance gate and garage with electric control. The house is secured by alarm with connection to the PCO. Building approval in 2016. BER-C.

For Forcomplete completeportfolio portfolioor orreal realestates estatesvisit visitwww.faraon.cz www.faraon.cz

FARAON FARAONreality, reality,s.r.o., s.r.o.,Polská Polská26, 26,120 00 120 00Praha Praha2, 2,tel. tel.+420 +420224 829 322, 224 829 322,info@faraon.cz info@faraon.cz

Prodej

Prodej jedinečného rodinného domu 4kk, 178 m2, se zahradou a střešní terasou, Praha – Kyje, 13 500 000 Kč

Nabízíme k prodeji výjimečný rodinný dům s užitnou plochou 178 m2.

Velmi klidná lokalita s veškerou občanskou vybaveností. Praha-Kyje, Rajská Zahrada, Centrum Černý most. V blízkosti také Golfový klub. Dům nově prošel kompletní rekonstrukcí v pasivním stylu z rukou architekta kladoucí velký důraz na funkčnost a preciznost. Minimalistický nadčasový design, pouze kvalitní materiály a vybavení. Atriová zahrada se dvěma terasami, střešní terasa 44 m2, sklep 17 m2, vodovod, studna. Topení i ohřev vody zajišťuje nové tepelné čerpadlo. Nízké provozní náklady a skvělé akumulační vlastnosti celého domu. V přízemí se nachází dvě ložnice, prostorná obývací místnost spojená s moderní kuchyní včetně značkových spotřebičů, koupelna s vanou a sprchovým koutem, oddělené wc a samostatná místnost na pračku a sušičku. V obývací místnosti je také vyvložkovaný komín připravený pro krb. Velkoformátová plastová okna, dubové sedací parapety, přímý vstup do zahrady. Podkroví oděluje dubové schodiště. Podkrovní prostor se vstupem na terasu je ponechán jako volný, 41 m2 a lze jej snadno rozělit na 2-3 pokoje. Střešní terasa nabízí impozantní výhled na romantické západy slunce. PENB-G

For complete portfolio or real estates visit www.faraon.cz

Sale

Sale of the unique family house 4kk, 178 m2, with garden and roof terrace, Praha – Kyje, 13 500 000 CZK

We offer for sale an exceptional family house with a usable area of 178 square meters. Very quiet location with all civic amenities. Prague-Kyje, Rajská Zahrada, Centrum Černý most. Also Golf Club is located nearby. The house has undergone a complete reconstruction in a passive style from the hands of an architect, placing a great emphasis on functionality and precision. Minimalist timeless design, only high quality materials and equipment. Atrium garden with two terraces, roof terrace 44 m2, cellar 17 m2, water supply, a well. Heating and water heating is provided by a new heat pump. Low operating costs and excellent accumulation characteristics of the whole house. On the ground floor there are two bedrooms, a spacious living room connected to a modern kitchenincluding branded appliances, bathroom with bathtub and shower, separate toilet and separate washing machine and dryer. In the living room is also a chimney prepared for the fireplace. Large-format plastic windows, oak sill sills, direct access to the garden. The attic separates the oak staircase. Attic space with access to the terrace is left free, 41 m2 and can easily be divided into 2-3 rooms. The rooftop terrace offers an impressive view of the romantic sunsets. BER-G

FARAON reality, s.r.o., Polská 26, 120 00 Praha 2, tel. +420 224 829 322, info@faraon.cz

Prodej Prodej krásného domu v Tehově u Říčan 200 m2, pozemek 950 m2, 12 500 000 Kč

Sale Sale of a beautiful house in Tehov u Říčan 200 sqm, land 950 sqm, 12 500 000 CZK

Nabízíme k prodeji krásný luxusní rodinný dům 4+1 s garáží v obci Tehov u Říčan, dům s celkovou užitnou plochou 200 m2 na pozemku 950 m2.

Z obývacího pokoje s kuchyní a jídelnou je výstup na prostornou terasu z exotického dřeva se zatahovací markýzou, dále je zde ložnice, dvakrát dětský pokoj, koupelna s toaletou, samostatná toaleta a technická místnost. Vytápění je řešeno plynovým kotlem. Při stavbě domu byly použity jen ty nejkvalitnější materiály. Je zde centrální vysávací systém Husky a filtrace vody. Na chodbě jsou umístěny střešní světlovody.

V obývacím pokoji je krb s rozvodem vytápění do jednotlivých pokojů.

Na zahradě je postavena samostatná garáž s úložným prostorem, dětské hřiště a zahradní jezírko s oběhem vody. V obci Tehov je veškerá občanská vybavenost, výborné dopravní spojení do Říčan a také do Prahy. Tehov je vyhledávaná lokalita pro krásnou okolní přírodu, množství oblíbených cyklostezek a možností vyjížděk na koni. PENB-B

We offer for sale a beautiful luxury family house 4 + 1 with garage in Tehov u Říčan, house with a total usable area of 200 m2 on the land 950 m2.

There is an exit from the living room to a spacious terrace made of exotic wood with retractable sunblind. Living room is connected with kitchen and dining room. There is also a bedroom, two children‘s room, bathroom with toilet, separate toilet and utility room. The heating is done by a gas boiler. Only the highest quality materials were used to build the house.

There is a central Husky vacuuming system and water filtration. There are roof light pipes in the corridor. A fireplace with a heating distribution to individual rooms is located in the living room. There is a separate garage with a storage area in the garden, furthermore a children‘s playground and a garden pond with water circulation. In Tehov are all public amenities, excellent transport links to Říčany and also to Prague. Tehov is an attractive location for beautiful surrounding countryside, a number of popular bike trails and horseback riding opportunities. BER-B

For Forcomplete completeportfolio portfolioor orreal realestates estatesvisit visitwww.faraon.cz www.faraon.cz

FARAON FARAONreality, reality,s.r.o., s.r.o.,Polská Polská26, 26,120 00 120 00Praha Praha2, 2,tel. tel.+420 +420224 829 322, 224 829 322,info@faraon.cz info@faraon.cz

PRODEJ | PENTHOUSE | PRAHA 8 - KARLÍN | 310 m2 | 66 m2 TERASY | 3 LOŽNICE | 4 KOUPELNY | 4 PARKING Velkorysý dvoupatrový byt v moderní novostavbě na Rohanském ostrově nabízí kromě nekonečných výhledů také precizní designové zpracování švýcarským architektonickým studiem. Dispoziční řešení je rozděleno do dvou posledních podlaží domu Rezidence Vltava s dvěma terasami a prostornou společenskou místností v horním patře. Ložnice s koupelnami jsou umístěné ve spodním patře.

Pro kompletní nabídku navštivte / For complete property listing please visit sothebysrealty.cz

PRONÁJEM | BYT | PRAHA 1 - NOVÉ MĚSTO | 112 m2 | 3 LOŽNICE | 2 KOUPELNY | 39 500 Kč MĚSÍČNĚ Zrekonstruovaný byt se 4 pokoji o celkové rozloze 112 m² je situován ve 2. patře činžovního domu v klidné části centra města. Dispoziční řešení nabízí čtyři pokoje, kuchyňku a dvě koupelny. Místnosti jsou příjemně prosvětlené a nabízí výhledy na přilehlé náměstí. Díky citlivé rekonstrukci jsou v interiéru zachovány původní prvky jako repasovaná okna, vysoké stropy, dřevěné dveře a podlahy. Byt je připraven ihned k nastěhování.

Pro kompletní nabídku navštivte / For complete property listing please visit sothebysrealty.cz

Pronájem / Rent ID: 411609 Holečkova, Praha 5 - Smíchov Měsíční nájem / Monthly rent: 37 000 Kč Energetická náročnost / Energy label: G (není k dispozici / not available)

Holečkova Krásný zařízený byt umístěný ve 3. patře rezidence Trinity Garden s 24/7 recepcí a ostrahou na Praze 5 - Smíchov. Interiér bytu nabízí vstupní chodbu s vestavěnými skříněmi, hlavní ložnici s koupelnou, druhou ložnici, koupelnu, obývací pokoj s plně vybaveným kuchyňským koutem, jídelní částí a vstupem na balkon. K bytu náleží 1 parkovací stání v garáži, společná zahrada a fitness.

Beautiful furnished apartment located on 3 rd floor of Trinity Garden Residence with 24/7 reception and security in Prague 5 - Smíchov. Interior of apartment offers entrance hall with built-in wardrobes, master bedroom with bathroom, 2 nd bedroom, bathroom, living room with fully equipped kitchenette, dining area and access to balcony. Apartment has 1 parking space in garage, common garden and gym.

tel.: +420 221 111 900, e-mail: info@lexxusnorton.cz www.lexxusnorton.cz

Pronájem / Rent ID: 405539 Nebušická, Praha 6 - Nebušice Měsíční nájem / Monthly rent: 110 000 Kč Energetická náročnost / Energy label: G (není k dispozici / not available)

Nebušická Luxusní polovina dvojdomu k pronájmu, která se nachází v malebné lokalitě Prahy 6 - Nebušice. Tento unikátní dům (350 m 2) je nezařízený a disponuje vstupní halou, obývacím pokojem, plně vybavenou kuchyní, 5 ložnicemi, hernou a 5 koupelnami. Dále k domu náleží terasa, udržovaná zahrada (925 m 2) a garáž pro 2 vozy. Vyhledávané bydlení, pár kroků od mezinárodní školy ISP. Vhodné pro rodinu s dětmi.

Luxury semi-detached house for rent, located in picturesque area of Prague 6 - Nebušice. Unique house (350 sqm) is unfurnished and offers to use entrance hall, living room, fully equipped kitchen, 5 bedrooms, games room and 5 bathrooms. There are terrace, maintained garden (925 sqm) and garage for 2 cars. Nice living, few steps from the International School of Prague. Suitable for family with children.

tel.: +420 221 111 900, e-mail: info@lexxusnorton.cz www.lexxusnorton.cz

Pronájem | Betlémská | Staré Město | Praha 1 | 136 m2 | 65 000 Kč / měsíc KOMPLETNĚ ZREKONSTRUOVANÝ BYT 3+1, balkon, působivá kombinace původních architektonických detailů a moderních designových prvků od studia DONLIČ, koupelna s vanou, šatna, dubové parkety, litý beton, vestavěné skříně, pračka, sušička, zabezpečovací zařízení, satelitní připojení. Prostorný kvalitní byt ve zvýšeném přízemí plně zrenovovaného činžovního domu s výtahem v klidné romantické uličce staré Prahy, v pěším dosahu stanic metra Národní třída a Můstek. PENB: G. COMPLETELY REFURBISHED APARTMENT, balcony, two bedrooms, impressive combination of preserved original features and modern design elements by the renown DONLIC studio, bathroom with a bathtub, walk-in closet, solid oak parquet and concrete floors, washer, dryer, security system, satellite connection. Spacious flat on the upper ground floor of a fully renovated historic building with a lift, in a quiet romantic street within walking distance of Národní třída and Můstek metro stations. BER: G.

SW_pronajem-cerven.indd 1

04.06.18 9:51

Pronájem | Růžová | Nové Město | Praha 1 | 53 m2 | 27 000 Kč / měsíc ZAŘÍZENÝ RENOVOVANÝ BYT 2+kk, prostorná rohová ložnice (30 m2), koupelna se sprchou, vestavěné skříně a úložné prostory, vysoké stropy, velká okna, parkety, vinylová podlaha, dlažba, bezpečnostní dveře, pračka, myčka. Designově zařízený byt se zachovanými původními prvky v 1. patře činžovního domu s výtahem v klidné ulici v centru Prahy, pár minut chůze od Hlavního nádraží a Václavského náměstí.

PENB: G. FURNISHED RENOVATED FLAT, 30 m2 corner bedroom, shower bathroom, built-in wardrobes and storage, high ceilings, large windows, solid wood parquet and vinyl floors, tiles, security entry door, washer, dishwasher. Cozy flat with design furniture and preserved original details, on the first floor of a traditional residential building with lift in a quiet street a few minutes from the Main Train Station and Wenceslas Square with all three Prague metro lines and full amenities in the area. BER: G.

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW_pronajem-cerven.indd 2

04.06.18 9:51

Pronájem | 28. října | Staré Město | Praha 1 | 136 m2 | 59 000 Kč / měsíc KOMPLETNĚ ZREKONSTRUOVANÝ NADSTANDARDNÍ BYT 3+1, 2 balkony, zimní zahrada, zachované původní prvky, elektrický krb, vestavěné skříně a úložné prostory, parkety, vysoké stropy, štuky, bezpečnostní dveře, myčka, sklep. Zařízený byt ve 2. patře renovovaného činžovního domu s výtahem a kamerovým systémem v samém centru Prahy na pěší zóně, v okamžitém dosahu stanice metra Můstek, pár kroků od Václavského náměstí a Franti kánské zahrady. PENB: G. COMPLETELY REFURBISHED FURNISHED FLAT, two balconies, winter garden, two bedrooms, preserved original details, built-in wardrobes and storage, electric fireplace, solid wood parquet floors, high ceilings, stucco ornaments, security entry door, dishwasher, cellar. High quality flat on the second floor with lift in a renovated traditional building with camera system, in a prime city center location with full amenities, steps from Wenceslas Square, the Franciscan Garden and Můstek metro. BER: G.

Pro kompletní nabídku nav tivte / For complete property listing please visit

SW_pronajem-cerven.indd 3

svoboda-williams.com

04.06.18 9:51

Pronájem | U Havlíčkových sadů | Vinohrady | Praha 2 | 140 m2 | 52 000 Kč / měsíc BYT S PŘÍMÝM VÝHLEDEM DO HAVLÍČKOVÝCH SADŮ, 4+1, balkon, koupelna s vanou a sprchovým koutem, šatna, zachované původní prvky, vysoké stropy, velká okna, parkety, bezpečnostní dveře, myčka, sklep. Nadstandardní, kompletně nově zrekonstruovaný byt ve 3. patře zrekonstruovaného činžovního domu s výtahem na pomezí Vinohrad a Vršovic. Atraktivní klidná rezidenční lokalita s rychlým spojením do centra, v blízkém dosahu stanice metra Náměstí Míru. PENB: G. APARTMENT WITH DIRECT VIEWS OF HAVLÍČKOVY SADY PARK, balcony, three bedrooms, bathroom with bathtub and walk-in shower, walk-in closet, preserved original details, high ceilings, large windows, solid wood parquet floors, security entry door, dishwasher, cellar.

Newly fully refurbished high standard flat on the third floor of a renovated residential building with a lift, in a quiet street in a highly sought after neighborhood with quick connections to the city center, near Náměstí Míru metro station. BER: G.

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW_pronajem-cerven.indd 4

04.06.18 9:52

Pronájem | Všehrdova | Malá Strana | Praha 1 | 278 m2 | Cena na vyžádání / Price upon request LUXUSNÍ REPREZENTATIVNÍ BYT 6+kk, 2 balkony, výhledy na Pražský hrad, 4 ložnice, pracovna, 2 koupelny, projekt dle návrhu architektky Dombkové, špičkové technologie, dubové podlahy, klimatizace, chlazení, mramor v koupelnách, vestavěné skříně, domácí kino, špičkový audio systém, spotřebiče Miele, alarm, 2 garážová stání. Kompletně zařízený jedinečný byt ve 4. patře zrekonstruované secesní rezidence nedaleko nábřeží Vltavy, Kampy, Petřínských sadů, Francouzského lycea a mezinárodní školy Park Lane. PENB: G. EXQUISITE ELEGANT APARTMENT, 2 balconies, Prague Castle views, 4 bedrooms, study, 2 bathrooms, high-end design by architect Ivana Dombková, top technologies, oak floors, marble bathrooms, air-conditioning, cooling, built-in wardrobes, home cinema, high-end audio system, Miele appliances, alarm. Parking. Fully furnished fourth floor flat in a completely renovated Art Nouveau residence located near the Vltava riverbank, Kampa Island, Petřín Hill, the French School and the Park Lane International School. BER: G.

SW_pronajem-cerven.indd 5

04.06.18 9:52

Pronájem | Nerudova | Malá Strana | Praha 1 | 58 m2 | 30 000 Kč / měsíc BYT V HISTORICKÉM PALÁCI, 2+1, zachované původní prvky propojené s moderním interiérem, průchozí obývací pokoj, průchozí kuchyň s jídelnou, koupelna se sprchou, vestavěné skříně, parkety, myčka, sklep. Bez výtahu. Plně zmodernizovaný zařízený byt ve 2. patře kompletně zrekonstruovaného, památkově chráněného barokního paláce pár kroků od Pražského hradu, v romantické historické lokalitě pár minut od Petřínských sadů, Malostranského náměstí a Karlova mostu. PENB: G. APARTMENT IN A HISTORIC PALACE, preserved original details mixed with modern features, one bedroom, walk-through living room, walkthrough eat-in kitchen, shower bathroom, built-in wardrobes, solid wood parquet floors, dishwasher, cellar. No lift. Fully modernized furnished flat on the second floor of a completely refurbished UNESCO listed Baroque building in a charming cobble stone street right under the Prague Castle, near the Petřín Hill Gardens, Malostranské Square and the Charles Bridge. BER: G.

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW_pronajem-cerven.indd 6

04.06.18 9:52

Pronájem | Bílkova | Staré Město | Praha 1 | 215 m2 | 120 000 Kč / měsíc KOMPLETNĚ ZREKONSTRUOVANÝ PODKROVNÍ MEZONET 4+kk, 2 terasy, 2 koupelny, plynový krb, vybavená šatna, klimatizace, vestavěné skříně, dřevěné podlahy, bezpečnostní dveře, pračka, sušička, myčka, lednice na víno, alarm, sklep. Garážové stání. Nezařízený byt v 5. patře zrenovovaného secesního činžovního domu s výtahem a zachovanými původními prvky v klidné ulici v atraktivní lokalitě nedaleko Staroměstského náměstí, prestižní Pařížské ulice a nábřeží Vltavy. PENB: G. FULLY REFURBISHED SPLIT-LEVEL ATTIC FLAT, two terraces, three bedrooms, two bathrooms, gas fireplace, fitted walk-in closet, air-conditioning, built-in wardrobes, hardwood floors, security entry door, washer, dryer, dishwasher, wine fridge, alarm, cellar. Garage parking.

Unfurnished flat on the fifth top floor of a renovated Art Nouveau building with a lift and preserved original details, in a prime central location near the Old Town Square, the Vltava riverbank and the luxurious Pařížská Street. BER: G.

SW_pronajem-cerven.indd 7

04.06.18 9:52

Pronájem | Lázeňská | Malá Strana | Praha 1 | 155 m2 | 39 000 Kč / měsíc LUXUSNÍ PŮDNÍ MEZONET 2+kk, výhledy na Petřín a Pražský hrad, špičková kuchyň, šatna, koupelna se solitérní vanou, dubové parkety, vestavěné úložné prostory, podlahové topení, alarm. Bez výtahu. Možnost parkování. Zařízený byt ve 4. patře citlivě zrenovovaného barokního paláce v jedinečné historické lokalitě v blízkosti Karlova mostu a Kampy, v pěším dosahu Pražského hradu a Petřína, minutu od zastávky tramvají na Malostranském náměstí, 5 minut chůze k metru Malostranská. PENB: G. HIGH STANDARD ATTIC DUPLEX, views of the Petřín Hill and the Prague Castle, one bedroom, gourmet kitchen, walk-in closet, bathroom with a free standing bath, oak floors, built-in storage, floor heating, alarm. No lift. Parking. Furnished fourth floor flat in a meticulously reconstructed Baroque palace in a unique historic location steps from the Charles Bridge and Kampa Island, a short walk up to the Prague Castle and Petřín Hill. A minute walk to tram stops at Malostranské Square, one stop to Malostranská metro. BER: G.

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW_pronajem-cerven.indd 8

04.06.18 9:52

Pronájem | Masná | Staré Město | Praha 1 | 136 m2 | 60 000 Kč / měsíc LUXUSNÍ ZAŘÍZENÝ BYT 3+kk, 2 koupelny, vybavení Fendi Casa a IPE Cavalli - Vissionaire, parkety, kamenné obklady a dlažba, vysoké stropy, špaletová okna, vestavěné skříně, stěnové topení, TV, sound system, videotelefon. Klimatizovaný zrekonstruovaný byt v 1. patře kompletně zrenovované rezidence s výtahem v historickém centru Prahy, pár kroků od Staroměstského náměstí a Pařížské ulice, pár minut chůze od stanice metra Náměstí republiky, s plnou vybaveností v okolí. PENB: G. APARTMENT WITH LUXURIOUS FURNISHINGS, two bedrooms, two bathrooms, Fendi casa and IPE Cavalli– Vissionaire furnishings, solid wood parquet floors, stone tiles, high ceilings, built-in wardrobes, TV, sound system, video entry phone. Top quality air-conditioned reconstructed flat on the first floor of a renovated building with lift in the historic center of Prague, steps from the Old Town Square and the prestigious Pařížská Street, a few min. from Náměstí Republiky metro. BER: G.

SW_pronajem-cerven.indd 9

04.06.18 9:52

Pronájem | Mezitraťová | Hrdlořezy | Praha 9 | 87 m2 | 38 000 Kč / měsíc MODERNÍ ZAŘÍZENÝ BYT V KRÁSNÉM PŘÍRODNÍM PROSTŘEDÍ, 3+kk, lodžie, dřevěné podlahy, francouzská okna, bezpečnostní žaluzie, osvětlení Artemide, na míru vyrobená kuchyň, speciální odhlučnění, vestavěné úložné prostory, výtah, kamerový systém, naprosté soukromí a klid. Jedno garážové stání. Kvalitní byt s výhledem na les ve 2. patře architektonicky zajímavého uzavřeného komplexu zasazeného do zeleného svahu, s rychlou dostupností centra. PENB: B. CONTEMPORARY FURNISHED FLAT IN A BEAUTIFUL GREEN LOCATION, enclosed balcony, two bedrooms, hardwood floors, French windows, security blinds, Artemide lighting, custom made kitchen, special sound insulation, built-in storage, lift, camera system. Garage parking space. Quiet flat with forest views, on the second floor of an architecturally impressive residence offering modern lifestyle, privacy and security, set on a green hillside, with quick access to the city center. BER: B.

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW_pronajem-cerven.indd 10

04.06.18 13:38

Nebytový prostor | Pronájem | Dienzenhoferovy sady | Praha 5 | Smíchov| 154 m2 | 357,28 CZK / m2 / měsíc Reprezentativní kancelářské prostory k pronájmu ve 2. patře historické budovy situované na rozhraní Nového města a Smíchova, v blízkosti Jiráskova mostu s výhledem do parku. Výborná dopravní dostupnost městskou hromadnou dopravou i automobilem. Nájemné a poplatky jsou uvedeny bez DPH. Attractive office space for rent on the 2nd floor of a historic building located on the border of New Town and Smichov, close to Jiráskův Bridge, overlooking a park. Excellent accessibility by public transport and by car. Rental and service charges listed without VAT.

SW-commerc-cerven.indd 1

04.06.18 19:26

Nebytový prostor | Pronájem | Lázeňská | Praha 1 | Malá Strana | 225 m2 | 15,50 EUR / m2 / měsíc Reprezentativní kancelářské prostory v 1. patře barokního paláce s recepcí, vybavenou kuchyňkou, vlastním sociálním zázemím, zahradou ve vnitrobloku. Palác Lázeňská 4 je zasazen v malebném prostředí Malé Strany, na dosah Malostranského náměstí s barokním chrámem sv. Mikuláše, Kampy, Petřína a zahrad Pražského hradu. Přestože je situován v srdci Malé Strany, nabízí tiché, ničím nerušené pracovní prostředí. Nájemné a poplatky jsou uvedeny bez DPH. Stately office space on the 1st floor of a Baroque palace with a reception, a fully equipped kitchen, social facilities, and garden in the courtyard. Lázeňská 4 is set in the picturesque surroundings of Lesser Town, within easy reach of Lesser Town Square with the Baroque St. Nicholas as well as Kampa, Petrin Hill and the gardens of Prague Castle. Although located in the heart of the Lesser Town, it offers a quiet, undisturbed work environment. Rental and service charges are listed without VAT.

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW-commerc-cerven.indd 2

04.06.18 19:26

Nebytový prostor | Pronájem | Pernerova | Praha 8 | Karlín | 10 465 m2 | 14,90 EUR / m2 / měsíc Kancelářské prostory k pronájmu v nové moderní administrativní budově, situované v atraktivní lokalitě Prahy 8. K dispozici bude zahrada v blízkosti budovy, horní patra s terasami a střecha budovy s výhledem na Karlín, Pražský hrad a Petřín. Nájemci budou moci využívat všech služeb v budově a blízkém okolí pomocí speciální mobilní aplikace, chytré parkování, sdílení kol, sdílené elektrické auto atd. K dispozici od Q2 2019. Nájemné a poplatky jsou uvedeny bez DPH. Office space for lease in a new modern administrative building situated in an attractive area of Prague 8. Features include an adjacent garden and top floor terraces boasting views of Karlín, Prague Castle and Petrin Hill. Tenants will be able to use all services in and around the building using special mobile applications, e.g., smart parking, bicycle sharing, shared electric car, etc. Available from Q2 2019. Rental and service charges are listed without VAT.

SW-commerc-cerven.indd 3

04.06.18 19:26

Nebytový prostor | Pronájem | Malostranské náměstí | Praha 1 | Malá Strana | 137 m2 | 13,00 EUR / m2 / měsíc Kancelářské prostory k pronájmu ve 2. patře historického paláce s výtahem, v těsném sousedství Poslanecké sněmovny a Senátu. Možnost využití zasedacích místností, reprezentativních sálů a historického sklepení upraveného na klubovou neveřejnou vinárnu. Výborná dopravní dostupnost do centra – zastávky tramvají před budovou, v blízkosti stanice metra Malostranská. Nájemné a poplatky jsou uvedeny bez DPH. Office space for lease on the 2nd floor of a completely reconstructed historical building with a lift, close to the Chamber of Deputies and the Senate. Possibility to use meeting rooms, representative halls and historical cellars adapted to wine club. Very good connectivity – tram stop is in front of the building, close to the Malostranská. Rental and service charges are listed without VAT.

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW-commerc-cerven.indd 4

04.06.18 19:27

Nebytový prostor | Pronájem | Kateřinská | Praha 2 | Nové Město | 232 m2 | Cena na vyžádání Obchodní prostory k pronájmu v přízemí moderní administrativní budovy situované na Praze 2 – na rozhraní Nového Města a Vinohrad.

Prostory se nachází v centru města, jen 10 minut chůze od Václavského náměstí. Výborná dostupnost, snadné napojení na dálnici D1. Nájemné a poplatky jsou uvedeny bez DPH. Retail space for lease on the ground floor of a modern administrative building situated in Prague 2 – on the border of New Town and Vinohrady.

The building is located in the city center, just a 10-minute walk from Wenceslas Square. Excellent accessibility by car and public transport. Easy connection to the D1 highway. Rental and service charges listed without VAT.

SW-commerc-cerven.indd 5

04.06.18 19:26

Nebytový prostor | Pronájem | Voctářova | Praha 8 | Libeň | 9 151 m2| 14,20 EUR / m2 / měsíc Nový administrativní projekt je tvořen třemi objekty, které navazují na nově vytvořený park přiléhající k Libeňskému mostu.Jedná se o nevšední spojení dvou administrativních budov a kulturní památky. Budovy se nachází v dynamicky se rozvíjející lokalitě Prahy 8 s výbornou občanskou vybaveností a dopravní dostupností autem i hromadnou dopravou. K dispozici od Q3 2018. Nájemné a poplatky jsou uvedeny bez DPH. The new Palmovka Open Park administrative project consists of three buildings near to a new park adjacent to the Libeň Bridge. The complex is a unique combination of two new administrative buildings and a renovated protected structure. The complex is located in a dynamic developing area of Prague 8 with excellent amenities and transport accessibility by car and public transport. Available from Q3 2018. Rental and service charges are listed without VAT.

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW-commerc-cerven.indd 6

04.06.18 19:27

162 ESTATE  TIRÁŽ

End.

CEO Zuzana Melicharová, zuzana.melicharova@premiummediagroup.cz ŠÉFREDAKTORKA Jitka Krulcová, jitka.krulcova@premiummediagroup.cz +420 724 230 235 ART DIRECTOR Monika Majarová, monika.majarova@premiummediagroup.cz TITULNÍ FOTO Ondřej Pýcha REDAKCE Adéla Rusňáková, Jan Němec, Radomír Dohnal, Ondřej Pavlůsek, Lukáš Vincent, Veronika Pařízková JAZYKOVÁ REDAKCE Adéla Rusňáková HEAD OF SALES Iveta Šlemrová, iveta.slemrova@premiummediagroup.cz +420 724 432 165 SALES MANAGER Rastislav Jakub, rastislav.jakub@premiummediagroup.cz +420 720 344 524 MEDIA CONSULTANT Tereza Gladišová, tereza.gladisova@premiummediagroup.cz +420 605 202 647 PRODUKCE Časopis ESTATE vydává Conventia Events, s.r.o.

IČO: 028 27 697 ADRESA REDAKCE Na Florenci 1332/23 Nové Město, 110 00, Praha 1

Milan Novák, milan.novak@premiummediagroup.cz TISK Triangl, a.s.

DISTRIBUCE Adiservis, 5P Agency Předplatné na: www.estate.cz Cena: 95 Kč

Číslo 06/2018

Registrační číslo MK: E17881

www.natuzzi.cz

HARMONIE JE V NÁS, HARMONIE JE NATUZZI.

V Natuzzi kombinujeme tvary, materiály a barvy. Spojujeme nábytek s prvky a doplňky, které se vzájemně prolínají a které nás obklopují.

Vytváříme kvalitní prostory, kde jediným pravidlem je harmonie.

Harmonie je syntéza našeho úsilí, přináší radost a štěstí.

TRÁVÍME PŘÍLIŠ ČASU ZAVŘENI V BUDOVÁCH Jsme Indoor Generation – generace žijící uvnitř budov. Ve vnitřních prostorech s nedostatkem denního světla a čerstvého vzduchu trávíme až 90 % času.

Nevyhovující vnitřní prostředí přitom podle vědeckých výzkumů může mít negativní vliv na naše zdraví i pocit pohody.

www.velux.cz

www.theindoorgeneration.com