ESTATE 8/2017 by Conventia Events s.r.o.

95 CZK, 4,50 €, 3,50 £

Omar Koleilat

Jak se staví nová vesnice

Viktor Peška

VÝBĚR NEJLEPŠÍCH NEMOVITOSTÍ — REKORDNÍ CENY BYTŮ V PRAZE A REALITNÍ BUBLINY VE SVĚTĚ — PAŘÍŽSKÝ STYL V INTERIÉRU — MANGO HOUSE — AUDI R8 SPIDER V10 PLUS

08/2017

Palác Dlážděná

Palác Dlážděná je připravovaným projektem společnosti PSN, který nabídne byty k prodeji o dispozicích 1+kk až 5+kk v samém centru Prahy nedaleko Masarykova nádraží. Ve spolupráci s architektonickým studiem Jakuba Ciglera bude objekt rozsáhle renovován se zachováním neorenesančních prvků, osazen novými špaletovými okny a doplněn o elegantní mansardovou střechu. Zcela moderně bude pojata dvorní fasáda s francouzskými okny, prostornými balkony a vyhlídkovými terasami. Dvorní zahrada pak promění tuto část v oázu klidu a odpočinku. Více informací najdete v tomto vydání.

Prémiové bydlení v srdci Prahy

Umístění

Luxusní bydlení

v historickém centru Prahy

725 753 753

Zachování

Klidová zóna

ve vysokém

historického

se zelení ve dvorní

k většině bytů

standardu

vzhledu budovy

části domu

přímo v domě

www.palac-dlazdena.cz

Garáž

Oaks Prague PGA Czech National Golf Course Ready to play in 2019 www.theoaksprague.cz

www.alukov.cz

Navštivte naši expozici FOR ARCH 2017 19. - 23. 9. 2017

KONTINENTÁLNÍ POSTELE PRECIZNÍ KOMFORT, DOKONALÝ SPÁNEK SHOWROOMY PRAHA NÁKuPNÍ gALERIE MODO, V ObLOuKu 800, PRůhONICE u PRAhy (+420) 731 434 135 BRNO bRNO buSINESS PARK, buDOVA C, LONDÝNSKé NÁMěSTÍ 881/6, bRNO (+420) 731 434 137

WWW.JOHANN-MALLE.CZ

Neviditelné okno cero navržené německou firmou Solarlux získalo zlatou cenu v mezinárodní soutěži iF Design Award 2015 v Mnichově. Tepelně izolované hliníkové profily mají šířku 34 mm. Jeden posuvný prvek může mít celkovou plochu až 15 m2. Přestože může dosahovat hmotnosti až 1000 kg, lze jím bez námahy posouvat tlakem jedné ruky nebo dokonce pomocí elektrického pohonu. www.cero.de/en

VÝHRADNÍ ZASTOUPENÍ PRO ČR A SR Hradešínská 41 · 101 00 Praha 10 · +420 272 733434 · www.hladik.info

Z A H R A DY

ZASTŘEŠENÍ

SKLO SKLOVVPOHYBU POHYBU SKLO V POHYBU SKLO V POHYBU ZIMNÍ

Z A H R A DY

ZASTŘEŠENÍ

TERAS

SKLÁDACÍ

POSUVNÉ

STĚNY

AT E L I É R O VÁ

OKNA

TERAS

SKLÁDACÍ

POSUVNÉ

STĚNY

AT E L I É R O VÁ

OKNA

12 ESTATE  OBSAH

Estate 08/2017

TRÉS CHIC! 5 kroků, jak dodat interiéru dotek pařížského stylu

VIKTOR PEŠKA A OMAR KOLEILAT Jak se staví nová vesnice

42 MANGO HOUSE Dům, který vyrostl mezi stromy

ESTATE STATUS

16 ROZHOVOR Omar Koleilat a Viktor Peška: Jak se staví nová vesnice

28 SNÍDANĚ S... Peter Käser, Carl F. Bucherer

34 SPOLEČNOST Event report

48 BYDLENÍ 5 kroků, jak dodat interiéru dotek pařížského stylu

24 JAK BYDLÍ SLAVNÍ Keith Richards prodává svůj duplex na Páté avenue

ESTATE STUDIO

56 UMĚNÍ Hella Jongerius a Breathing Colour

42 ARCHITEKTURA Mango House

OBSAH  ESTATE 13

72 DEVELOPERSKÝ

PROJEKT MĚSÍCE Palác Dlážděná, nový projekt v centru Prahy

TOP 10

Hotelové Hot News pro rok 2017

NEGRELLIHO VIADUKT Nové společenské centrum Prahy?

ESTATE STRATEGIE

64 TÉMA Rekordní ceny bytů v Praze

94 AUTOMOTO Audi R8 Spyder V10 Plus

98 GOURMET

68 FINANCE Realitní bublina napříč světem

70 VIZE Negrelliho viadukt

ESTATE STATEMENT 84 TOP 10 Hotelové Hot News pro rok 2017 Restaurant Ungelt ESTATE STARS 104 PRODEJ 144 PRONÁJMY

76 PRÁVO Účinky zrušení územního plánu na vydaná územní rozhodnutí

72 DEVELOPERSKÝ PROJEKT MĚSÍCE Palác Dlážděná 92 STYL Skeletonové hodinky 156 KOMERČNÍ NEMOVITOSTI

14 ESTATE  EDITORIAL

Editorial Vážení čtenáři, není těžké si všimnout, že otázka realit je aktuálně velmi žhavou i pro ty, kteří nemají a nikdy neměli s tímto byznysem mnoho společného. Poslední dobou mám pocit, že se o ní diskutuje všude. Na vině je stále se zvětšující cenová bublina, jíž si prostě nelze nevšimnout. Experti se shodují, že ještě nedosáhla svého vrcholu a zdražování tak bude pokračovat. Zájemci o koupi bytu letos v metropoli pořídí investičně tolik populární jednotku 1+1 za cenu, za níž před čtyřmi lety pořizovali 3+kk. Fenomén stále nedostupnějších nemovitostí Prahu posunul do čela žebříčku nejrychleji zdražujícího realitního trhu v Evropské unii. Tempo rekordního vzestupu cen překonalo i Berlín nebo Vídeň, zájem kupujících ale ani přesto neopadá. To pochopitelně táhne nahoru také cenu starších bytů a s tím i pronájmů. Podrobněji jsme se tomuto tématu věnovali v naší sekci Strategie, kde přinášíme i pohled na situaci na zahraničních trzích – samozřejmě kromě řady dalších aktualit. Abychom se ale nezabývali jen čísly, statistikami a investičním strategiemi, přinášíme vám také obvyklou dávku inspirace, jak a kde si od byznysu trochu odpočinout. Za pozornost určitě stojí náš výběr deseti letos nově otevřených exkluzivních hotelů. Jsou mezi nimi opravdu zajímavé skvosty na lákavých místech, které stojí za pár dní pozdně letního volna. Chladnými vás nenechá ani nové cabrio Audi R8 Spyder V10 nebo třeba náš tip na novou restauraci v srdci Prahy. Klidný zbytek léta Vám přeje

Jitka Krulcová šéfredaktorka

ESTATE STATUS Osobnosti, které stojí za to sledovat

„

16 ESTATE  STATUS  INTERVIEW

Omar Koleilat a Viktor Peška

JAK SE STAVÍ NOVÁ VESNICE Crestyl pomalu finišuje libeňské DOCKy a zaměřuje se na další projekty. Velké plány má s lokalitou Vysokého Újezdu a místním projektem Zámecké zahrady. Podle Omara Koleilata, CEO společnosti, by měl Vysoký Újezd být novými Průhonicemi.

Připravila: Jitka Krulcová Foto: Ondřej Pýcha

INTERVIEW  STATUS  ESTATE 17

18 ESTATE  STATUS  INTERVIEW

Jaké jsou aktuálně nejvýznamnější projekty Crestylu?

VP: Určitě nám taky hodně nahrává přítomnost golfového hřiště, které

VP: Pokračujeme v budování libeňských DOCKů a hodně se teď soustředíme

vždycky zvyšuje atraktivitu oblasti. Rozhodně to ale neznamená, že by

také na Zámecké zahrady ve Vysokém Újezdě, kde jsme spustili další etapu.

Zámecké zahrady byly bydlením určeným primárně golfistům, tolik bychom jich asi ani nedali dohromady, spíš to vnímáme jako takový příjemný bonus

To ale není úplně nový projekt, že?

pro lidi, kteří si rádi zahrají. Další velkou zajímavostí je zámek, který se

VP: Zámecké zahrady jako takové vůbec ne, začátek prací na tomto pro-

nachází právě v lokalitě Zámecké zahrady Centrum, kterou začínáme reali-

jektu se datuje do roku 2005. Pak nám trochu narušila plány krize, ukončili

zovat. Zámek už ale nepatří Crestylu, prodali jsme ho investorovi, který ho

jsme pár etap a teď začínáme naplno pracovat na etapě Zámecké zahrady

opravuje, protože podobné projekty nejsou naším oborem. Můžu ale prozra-

Centrum a U Kůlen – ta nová je a bude velmi atraktivní.

dit, že jeho budoucí podoba bude velmi atraktivní. Chystá se tady butikový hotel a spa, restaurace. Každá taková věc samozřejmě přidává rezidenční oblasti na atraktivitě, zvlášť pokud se nachází mimo Prahu. Zámecké za-

„Vysoký Újezd bude do budoucna srovnatelný s Průhonicemi, jen na západ od Prahy.“ Proč jste se rozhodli investovat právě do Vysokého Újezdu, oblasti za Prahou? VP: Nebylo to ani tak nějaké naše cílené rozhodnutí nebo výběr, Vysoký Újezd jsme převzali jako jednu z investic společnosti ICKM, kterou jsme odkoupili. Ta lokalita je ale sama o sobě hodně atraktivní. OK: Z mého pohledu bude lokalita Vysokého Újezdu velmi brzy srovnatelná s Průhonicemi, jen na západ od Prahy. V čem ji považujete za atraktivní? VP: Důležitá je samozřejmě vzdálenost od Prahy. Vysoký Újezd sice geogra-

hrady by ale neměly být nijak nabubřelé, chceme tady prostě jen vybudovat slušné a kvalitní bydlení.

„Jevy satelitního městečka v Zámeckých zahradách nehrozí. Celý plán je velmi organický, střídá se tady stará zástavba s novou v urbanisticky promyšleném a organizovaném prostředí, které je plné zeleně a velkorysého prostoru.“

ficky leží už ve Středních Čechách, ale je to jen formalita, je těsně na hranici Prahy-západ. Z vesnice je výhled na Prahu a ve městě jste odtud autem za 15 minut. Dostupnost je tedy vynikající. Navíc okolí je vážně pěkné, Křivoklátsko, Karlštejnsko … Je tady spousta cyklostezek, kdo má rád kolo,

OK: Zámecké zahrady jsou projekt pro lidi střední a vyšší třídy, které zajímá

ten se tady určitě vyřádí.

organizované planování rozvoje, propojení starého s novým a mají rádi prostředí s domy, které jsou stylově podobné. Právě v tomto duchu chceme

OK: Je to přímo u lesa, a jak řekl Viktor, stezky kolem Karlštejna jsou oprav-

vytvořit krásnou a přirozenou vesnici s vlastní atmosférou, která bude

du krásné.

na úrovni jako jsou Dobřichovice a další.

INTERVIEW  STATUS  ESTATE 19

Jak funguje systém prodeje Zámeckých zahrad? VP: Můžete si tady koupit buď samostatný pozemek se stavebním povolením, pozemek s hotovým projektem několika druhů typizovaných domů v podstatě na klíč, už kompletně hotové domy v oblasti U Kůlen – ty teď začínáme budovat, nebo byty v lokalitě Centrum. Udělali jsme projekt na dva bytové domy, původně jsme si mysleli, že o byty ve Vysokém Újezdu nebude příliš velký zájem, ale prodávají se výborně. Zpětně vidím, že by se nám tady bytové domy udaly klidně tři, čtyři. Byty často kupují lidé, kteří si tady pořídili nebo pořizují dům, ať už pro rodiče, aby je do budoucna měli poblíž, nebo pro děti. Vlastně je to v širším kontextu logické.

„Udělali jsme projekt na dva bytové domy, původně jsme si mysleli, že o byty ve Vysokém Újezdu nebude příliš velký zájem, ale prodávají se výborně. Zpětně vidím, že by se nám tady bytové domy udaly klidně tři, čtyři.“

„Určitě nám taky hodně nahrává přítomnost golfového hřiště, které vždycky zvyšuje atraktivitu oblasti. Rozhodně to ale neznamená, že by Zámecké zahrady byly bydlením určeným primárně golfistům, tolik bychom jich asi ani nedali dohromady, spíš to vnímáme jako takový příjemný bonus pro lidi, kteří si rádi zahrají.“ plot vysazený ještě před samotným oplocením pozemku a tak dále. V minulosti, v již zmíněných letech krize, se jej čas od času nedařilo tak úplně striktně dodržovat, v nově prodaných pozemcích pro individuální výstavbu už ale budeme nekompromisní. Naším cílem je, aby byla oblast koncepčně nějak laděná, aby mělo prostředí nějakou kulturu. Nebojíte se, že se projekt zvrtne v další satelit?

S jakou kapacitou v Zámeckých zahradách počítáte?

VP: To určitě ne. Ten projekt svými specifikacemi ani satelitem být nemůže,

VP: Finální počet domů se bude pohybovat kolem čísla 450, možná to bude

je tam přirozená struktura daná tím, že Vysoký Újezd jako obec fungoval už

470, možná 500, ale zhruba takto. Je to práce na dalších pět až osm let. Kaž-

dávno před investicemi Crestylu. Existuje tam přirozený společenský život,

dopádně za cenu třípokojového bytu v centru nabídneme v lokalitě U Kůlen

ta oblast není rozsekaná na malé parcely, je řešená velkoryse. Nepodcenili

opravdu nadstandardní, velkorysé domy s prostornými pozemky.

jsme urbanistické plánování, vybudovali jsme tady řádnou infrastrukturu, mezi domy jsou zelená prostranství, cesty, promyšlené zóny. Velmi význam-

Budou v rámci Zámeckých zahrad fungovat nějaká architektonická

ným faktorem je také právě centrum obce, které teď ještě pozvedneme. Já

pravidla? Zmínil jste, že postavíte nějaké množství domů podle představ

to vidím jako kruh – zainvestujeme do infrastruktury, nabídneme kvalitní

Crestylu, nabídnete pár druhů typizovaných domů, ale jakým způsobem

pozemky a domy, přivedeme lidi, ti jsou základem pro služby a rozvoj kvality

vyřešíte kompaktnost v případě jednotek prodaných jen jako pozemky?

života v oblasti a taková situace pak přivádí další obyvatele. Abychom

VP: Máme tzv. regulativy uspořádání území, které určují pravidla zástavby.

zabránili jevům satelitních městeček, máme ve smlouvách například zako-

Jde třeba o vzdálenost domu od plotu nebo to, že každý dům musí mít živý

tveno i to, že klient, který v Zámeckých zahradách koupí pozemek, na něm

20 ESTATE  STATUS  INTERVIEW

INTERVIEW  STATUS  ESTATE 21

22 ESTATE  STATUS  INTERVIEW

musí do dvou let začít stavět. Nechceme podporovat spekulativní chování

to tedy jen první stupeň, ale to se může s příchodem nových obyvatel v rám-

a také nechceme, aby vedle obývaných domů stála třeba patnáct let proda-

ci rozvoje snadno změnit. Výhledově řešíme také tenisové kurty. Na našich

ná parcela, na které se nic neděje.

pozemcích je několik míst, které nejsou právě ideální pro bydlení, tak bychom je chtěli využít právě pro rozvoj služeb, které lokalitu zatraktivní.

OK: Celý plán je velmi organický, střídá se tady stará zástavba s novou v urbanisticky promyšleném a organizovaném prostředí, které je plné zeleně

Nedávno jste představili také projekt Berounská brána, znamená to, že

a velkorysého prostoru s širokými ulicemi a podobně.

přesouváte aktivity dále od širšího centra Prahy? VP: To vůbec ne, Praha je a zůstane centrem našeho zájmu. Spíš jen rozvíjí-

Plánujete nějakým způsobem posouvat třeba i občanskou vybavenost

me již zmíněné portfolio ICKM. Když ale mluvíme o Berounu, tak musím říct,

lokality?

že to místo bylo skvěle vybrané. Je to ideální projekt pro někoho, kdo chce

OK: Já věřím, že do pěti let právě centrum obce, které stavíme, pomůže

žít za Prahou, která je odtud necelých 40 minut vlakem, ale pořád ve městě.

nejen rozvoji služeb, ale i občanské vybavenosti včetně vylepšení školky

V dosahu stovek metrů jsou tady školy včetně gymnázia, poliklinika, obcho-

a dopravní dostupnosti s napojením na dálnici.

dy, restaurace, pošta… Máme pozemek přímo v centru, na místě bývalých kasáren.

VP: My už jsme udržení občanské vybavenosti řešili formou podpory stávajících subjektů v obci, třeba dotujeme místní obchod s potravinami, je

Jak pokračují DOCKy?

to v zájmu našich klientů. Aktuálně se ale ve fázi Zámecké zahrady Centrum

VP: Výborně. Už chystáme poslední rezidenční etapu, poloostrov s pěti

chystáme vybudovat další obchod a jednotky jako je kavárna, restaurace

domy – projekt Marina Boulevard. DOCK doplní ještě 3 komerční budovy

a tak dále. Velkou výhodou nesporně je, že je v obci základní škola – zatím je

a restaurace na řece. ▪

24 ESTATE  STATUS  JAK BYDLÍ SLAVNÍ

KEITH RICHARDS PRODÁVÁ SVŮJ DUPLEX NA PÁTÉ AVENUE

Máte-li lehkou tendenci podléhat stereotypním představám o stylu bydlení jedné z nejdivočejších legend rock‘n‘rollu Keitha Richardse, ve světlém a decentním manhattanském penthousu, který kytarista Rolling Stones právě znovu uvádí na trh, na ně rychle zapomenete. Připravila: Adéla R. Bagge, Foto: archiv

JAK BYDLÍ SLAVNÍ  STATUS  ESTATE 25

Richardsův penthouse najdete na Dolním Manhattanu nedaleko Washington Square parku v sofistikované art deco budově, která je jednou z nejprestižnějších adres na Páté avenue. Dům původně sloužil jako prestižní hotel a jeho podoba realizovaná ve 30. letech minulého století pochází z dílny architekta Harveyho Wileyho Corbetta. V současnosti jsou sousedy bytu v této překrásné nemovitosti například herečky Blythe Danner nebo oscarová Jessica Lange, exkluzivní full-servis je zde tedy samozřejmostí. Richardsovo sídlo o rozloze 250 metrů čtverečních, které vzniklo spojením tří menších bytů pod architektonickou taktovkou Joa Serrinse, vás uvítá čtyřmi pokoji a čtyřmi plnohodnotnými koupelnami. Při rekonstrukci v roce 2011 bylo v bytě instalováno osvětlení Lutron, centrální klimatizační jednotka s funkcí na pročišťování vzduchu a interiér byl rovněž vybaven silným sound systémem Sonos – nekompromisní zvuk je pro Richardse pochopitelně prioritní.

Virtuální prohlídka Do bytu vás dovede dlouhá vstupní galerie ve tvaru písmene L. Ještě než se ale vydáte doleva do hlavní obytné části, prohlédněte si po pravé ruce Master Bedroom, která disponuje dvěma úžasnými šatnami. Díky koupelně z šedého mramoru se samostatně stojící vanou s výhledem na město si tady bez přehánění a s veškerou intimitou můžete vytvořit malé domácí spa. V parní sprše dokonale smyjete ruch velkoměsta, které nikdy nespí. Z ložnice vaše kroky povedou přes obývací pokoj, kde si užijete každé ráno výhled z 12 metrů dlouhého panoramatického okna obráceného k West Village, přímo do kuchyně. Od šálku ranní kávy a řádků v The New York Times u elegantního baru vás nebude naprosto nic rušit, přísně funkčně zařízená prostorná kuchyně dokonale splývá s bílým interiérem a nestrhává na sebe zbytečnou pozornost. Pokud by vás lákalo vychutnat si ranní rituál s pověstnými poryvy newyorského větru, na kuchyni navazuje malá terasa – hlavní podlaží tohoto duplexu ale nabízí terasy celkem tři.

26 ESTATE  STATUS  JAK BYDLÍ SLAVNÍ

Schodiště jako solitér Dekorativními prvky byt nepřekypuje, naopak si udržuje střídmost a ta se projevuje třeba v příjemném kontrastu podlah z tmavého dřeva a běloskvoucích stěn. Na obývací část navazuje malá pracovna s koupelnou pro hosty. Brilantní minimalistické řešení ve zlomku vteřiny místnost pomocí velké posuvné stěny v japonském stylu zcela oddělí od zbytku bytu a vytvoří tak potřebné soukromí. Ústředním dekorativním prvkem bytu je klasické dřevěné schodiště s bronzovým zábradlím a madlem potaženým kůží. Až budete stoupat po jednotlivých schodech do prvního patra, můžete přemýšlet nad využitím dvou hostinských pokojů s vlastními koupelnami, které se zde nacházejí. Bude z nich domácí fitness a atelier, nebo snad dětské pokoje? Až vás rozhodování unaví, pohodlně se usaďte v místnosti uprostřed, která tvoří jakousi klidovou zónu celého bytu s dominantou v podobě neobyčejných výhledů na panorama New Yorku. Kdo by odhadoval, že tohle je byt rockové legendy…. ▪

SBĚRATEL NEMOVITOSTÍ Právě prodávaný penthouse si rocker Keith Richards pořídil se svou manželkou Patti Hansen v roce 2014 za 10,5 milionu dolarů, nyní ji nabízí za cenu necelých 13 milionů dolarů. Richards si dlouhodobě buduje výjimečné portfolio realit po celém světě, od 60. let minulého století si udržuje historické panství Redlands jihozápadně od Londýna ve městě West Wittering. Mimo to blízcí slavného kytaristy nachází pravidelně útočiště na soukromém ostrově Parrot Cay v karibském souostroví Turks a Caicos, kde mají domy třeba také Donna Karan nebo Bruce Willis. Hlavním sídlem rodiny se však stal pozemek o osmi akrech nedaleko Manhattanu v connecticutském Westonu, na němž stojí rezidence o rozloze bezmála 800 m2 s hostinským domem, bazénem, tenisovým kurtem a japonskou zahradou, kterou časopis Vogue v roce 2010 popsal jako nejskvostnější v celé lokalitě.

28 ESTATE  STATUS  SNÍDANĚ S

Peter Käser Vyrábíme hodinky pro lidi s vizí Hodinky Carl F. Bucherer patří už víc než sto let mezi švýcarskou horologickou klasiku, na mezinárodní úrovni se ale tato rodinná značka z Lucernu rozhodla prorazit teprve před šesti lety. Dnes má její kreace na zápěstí celá řada hollywoodských hvězd a sběratelé po celém světě oceňují její technické komplikace i řemeslné zpracování. Nejnovější kolekcí jsme se nechali při jejím komorním představení v Hodinářství Bechyně provést přímo od manažera značky pro evropský trh Petera Käsera. připravila: jitka krulcová foto: ondřej pýcha

Hodinářská historie rodiny Bucherer sahá až

– na počest dědečka současného majitele.

za poslední čtyři roky jsme produkci zvýšili

do roku 1888, značku Carl F. Bucherer jste ale

Přestože jsme na mezinárodním trhu relativně

z 6500 kusů na 25 000 kusů a chceme dál růst.

na trh uvedli teprve na přelomu milénia. Jak se

krátce, Carl F. Bucherer je brand s velkou tradicí

ji daří etablovat?

a to se samozřejmě cení. Dosáhli jsme výroby

Rok co rok představuje švýcarský výrobce Rin-

vlastního manufakturního strojku a to nám po-

speed nové koncepty luxusních vozů budouc-

Právě ta zmíněná více než stoletá historie je

skytuje silnou pozici na hodinářském trhu. Díky

nosti a Carl F. Bucherer je vždy u toho. Co vám

pro nás velkou výhodou. Za téměř 130 let jsme

rozvoji naší produkce i celosvětové distribuční

spolupráce přináší? Chystáte třeba nějakou

si vybudovali jméno, které je zárukou kvality

sítě jsme upevnili status značky Carl F. Bucherer

speciální edici hodinek, na jejímž designu by se

a kontinuity hodnot, což je podstatný základ

jako nezávislé hodinářské manufaktury, která

podílel přímo vizionář Frank Rinderknecht?

pro důvěru našich zákazníků. V roce 2011 se

staví na nekompromisních standardech kvality,

třetí generace majitele firmy rozhodla vstoupit

inovaci a tradici – a to nejen v rámci Švýcarska,

S Rinspeed úspěšně spolupracujeme už mnoho

na mezinárodní trh, s čímž souvisela také změna

ale i mezinárodně. Důkazem neustále vzrůsta-

let. Tento rok jsme podpořili jejich nový automo-

názvu značky z Bucherer na Carl F. Bucherer

jící poptávky po našich produktech jsou i čísla,

bilový koncept Etos. Jeho palubní deska bude

30 ESTATE  STATUS  SNÍDANĚ S

„Za téměř 130 let historie výroby hodinek si Carl F. Bucherer vybudoval jméno, které je zárukou kvality a kontinuity hodnot, což je podstatný základ pro důvěru našich zákazníků.“ vybavena novými Patravi TravelTec v černém provedení, které budou digi-

Světová premiéra tohoto snímku proběhla v Berlíně 17. července a nemůžu

tálně zobrazovat různá časová pásma GMT chronografu. Naše spolupráce

se dočkat, až budu sledovat jeho úspěch.

je realizací společné vize estetiky a technologie, která doslova hýbe časem. V tuto chvíli nemáme žádný plán na vytvoření hodinek s Frankem Rinderk-

Předpokládám, že máte ke Carl F. Bucherer osobní vztah, ale kdybyste si

nechtem, ale nikdy nevíte, co budoucnost přinese.

měl vybrat nějakou jinou hodinářskou značku, která vás zaujala, jaká by vás napadla jako první?

Máte velké ambice v Hollywoodu, vaše hodinky nosí Keanu Reeves nebo třeba Stallone a objevují se i ve filmech. Podle jakých kritérií si vybíráte

Jak jste správně řekla, můj vztah ke Carl F. Bucherer je intenzivní a blízký.

své herecké partnery?

Tahle značka je se svým obrovským potenciálem růstu skvělou platformou pro moje aktivity. Líbí se mi, že dokáže nabídnout hodinky opravdu vysoké

Všechny naše ambasadory spojuje to, že jsou to výjimečné osobnosti, které

kvality v mnoha segmentech, ať už jde o oblekovou klasiku, zajímavé

se rozhodly jít vlastní cestou. Carl F. Bucherer vyrábí hodinky pro lidi s vizí,

technické komplikace, sportovní modely, nebo v neposlední řadě elegantní

pro sebevědomé lidi, kteří se nebojí být nezávislí a tenhle postoj si užívají.

a sofistikované dámské hodinky. Takže za mě osobně nemám potřebu

A takoví jsou i naši ambasadoři, mají naše hodinky rádi a užívají si je a my

přemýšlet o tom, že by na mém zápěstí mělo být cokoliv jiného než Carl F.

je na základě vzájemného dlouhodobého přátelství podporujeme na jejich

Bucherer.

cestě za dalšími úspěchy. Značka má například roky pevný vztah s režisérským duem David Leitch a Chad Stahelski a jsme hrdí, že je můžeme

Z vašeho pohledu – je český hodinářský trh se svou klientelou, něčím

oba podporovat, zatímco se svým kaskadérským a action designovým

specifický?

studiem 87 eleven vytvářejí scény pro blockbusterové filmy. Jak si asi umíte představit, naplňuje nás hrdostí, že na takovém přátelství můžeme

Není v tomto případě v ničem jiný než ostatní, specifický je ale pro nás

stavět. Spolupracovali jsme na John Wick I a II, které David Leitch a Chad

v tom, že jsme na něm krátce, takže vybudovat povědomí o značce trvá

Stahelski režírovali, ale hodinky Carl F. Bucherer hrají významnou roli také

nějaký čas. Ale díky našim partnerům a jejich úsilí jsme na nejlepší cestě

v jejich novém akčním thrilleru Atomic Blonde s úžasnou Charlize Theron.

šířit pověst značky v České republice a tím také prodeje. ▪

SNÍDANĚ S  STATUS  ESTATE 31

Poslední volné byty! Luxusní střešní penthouse Sky Barrandov

V rámci druhé etapy výstavby, která probíhá od dubna 2016, právě vzniká poslední exkluzivní mezonetový penthouse B6.4, který Vás zaujme především svou dvoupodlažní koncepcí nabízející netradiční možnosti využití. Jeho dispozice, řešená jako 4+kk, byla vypracována, stejně jako u druhého střešního penthousu C, respektovaným Ateliérem P.H.A. Tomu se podařilo vdechnout prostoru neopakovatelný ráz, který Vás bude těšit každý den. Na hlavní obytnou část v horním podlaží bytu navazuje impozantní střešní zatravněná terasa o ploše 240 m2, která Vám svou rozlohou a výhledem na Prahu zcela jistě vezme dech.

Bydlení hvězdám nadosah

Sky Barrandov je bytovým projektem na Praze 5 v blízkosti Prokopského údolí a jeho výstavba je realizovaná ve dvou etapách. Ukončení výstavby je plánováno na první čtvrtletí 2018 a v současné době zbývá méně jak 10 bytů včetně exkluzivního penthousu. Projekt je navržen ikonou české architektury paní profesorkou Evu Jiřičnou z AI - Design. Promyšlené dispozice navrhl respektovaný ateliér P.H.A. pod vedením Ing. arch. Ondřeje Gattermayera. Během přípravy jsme se snažili vybrat ty nejkvalitnější standardy, které současný trh nabízí, ale tak, aby nezvyšovaly cenu bytu. Sky Barrandov je navržen jako mimořádně úsporný a může se tak pyšnit energetickým štítkem ve třídě A.

Ing. Bronislav Cienciala, MBA jednatel a projektový manažér Sky Barrandov prof. Ing. Arch. Eva Jiřičná, CBE autorka fasády Sky Barrandov

34 ESTATE  STATUS  EVENT REPORT

SKY FILM FESTIVAL CUP 2017 V rámci Mezinárodního filmového festivalu v Karlových Varech se konal jubilejní 20. ročník VIP tenisového turnaje osobností Sky Film Festival Cup.

Vítězný Czech team 96 ve složení (Jan Koller, Eva Kadlecová, Jozef Sinčák, Pavel Kuka) společně s hercem Michalem Dlouhým

Turnaj již tradičně přitáhl na karlovarské tenisové kurty řadu známých a úspěšných osobností, ať už ze světa sportu, kultury nebo byznysu. To ostatně potvrzuje také finálový duel, do kterého z původně osmi týmů (Sky Barrandov; Perfect Clinic; Ridera; Gradacetan; Film Festival; ADC studio; Innogy; Czech team 96) postoupily dva. Czech team 96 byl složen okolo bývalého fotbalového reprezentanta a držitele bronzu z mistrovství Evropy 2004 Jana Kollera a vicemistra Evropy z roku 1996 Pavla Kuky. Proti nim se pak postavil tým ADC studio vedený hercem Michalem Dlouhým, v jehož středu byl například hudebník, dirigent a skladatel Ota Balage.

Bývalý fotbalista Karol Kisel hájil barvy Perfect Clinic

Zahájení turnaje na dvorci TC Gejzírpark Karlovy Vary

Herec Michal Dlouhý se skladatelem Otou Balagem na večírku

Organizátor turnaje Bronislav Cienciala (Conti Development) se svojí ženou

EVENT REPORT  STATUS  ESTATE 35

MAGIC NIGHT ART DE SUISSE V průběhu Mezinárodního filmového festivalu Karlovy Vary byl oficiálně slavnostně otevřen butik Art de Suisse. Pásku přestřihli majitelé butiku s exkluzivními šperky a hodinkami na karlovarské kolonádě Sami a Agon Sahaciu společně s topmodelkou Pavlínou Němcovou za přítomnosti partnerů a přátel společnosti Art de Suisse.

Czech Top

100

V rámci udílení prestižních ocenění Czech Top 100 získal fond Arete,

zaměřený na investice v oblasti nemovitostí, Zvláštní cenu za inovace

a transparentnost na investičním trhu České republiky. Na slavnostním večeru ve Španělském sále Pražského hradu si cenu převzali Lubor Svoboda, spoluzakladatel a předseda správní rady fondu Arete Invest, a Robert Ides, spoluzakladatel a člen správní rady fondu Arete Invest.

DEKORAČNÍ TEXTILIE - TAPETY - POTAHOVÉ LÁTKY REALIZACE OKENNÍCH DEKORACÍ POVLEČENÍ - DOPLŇKY *** DR interier s.r.o., Tulipánová 115, Průhonice www.drinterier.cz, +420 776 324 251

ESTATE STUDIO Inspirace ze světa designu, architektury a umění

38 ESTATE  STUDIO  NOVINKY

CASA MALCA Dovolená u Escobara Z někdejší prázdninové rezidence největšího drogového barona všech dob Pabla Escobara v mexické plážové oblasti Tulum vznikl pětihvězdičkový butikový hotel Casa Malca. Interiér nese jasnou stopu Mexika, výrazně využívá přírodních materiálů, jako je dřevo a kámen, ale zároveň je ve velkém kombinuje s moderním designem. K samotné původní Escobarově vile bylo přistavěno ještě několik budov, které umožnily navýšit kapacitu hotelu na 42 pokojů a poskytnout dostatečné zázemí potřebným službám, jako je restaurace a spa.

BUSINESS COCKPIT Pokud vaše koncentrace adrenalinu v krvi často přesahují hodnoty běžných smrtelníků a vzrušení je vaší drogou, pravděpodobně ve vás již zmínka o Ferrari vyvolá vlnu emocí. A právě s Ferrari letos vstoupila do spolupráce značka Poltrona Frau, když společně uvedli u příležitosti 70. výročí výroby supersportů v Maranellu

TAK JDE

ČAS…

novou speciální edici manažerských office křesel. Ergonomicky tvarovaná křesla navržená Ferrari design teamem pod vedením Flavia Manzoni zachycují dynamiku závodních sedaček, konstrukci tvoří karbonová skořepina a povrch pak jemná kůže v několika barevných provedeních. Materiály jsou shodné s těmi používanými přímo ve vozech Ferrari. Křeslo si můžete vybrat ve dvou variantách výšky zad, model Prezident má vysoké opěradlo zakončené hlavovou opěrkou, Executive pak nižší.

Diptyque je mezi milovníky olfaktorických zážitků brandem, který absolutně nemusí obhajovat své kvality. Značka jde ale ještě dál a uvedla nový difuzér Hourglass, který je kromě své primární funkce také designově zajímavým

SERENITY

objektem. Spojené skleněné nádoby ve tvaru

V poslední době snad neuplyne týden,

přesýpacích hodin s dekorativním zdobeným

aby ve světě designu nebyla představena

středem s orientálním nádechem nabízejí šest

novinka s designovým podpisem studia

různých vůní. K dostání od 3750 korun

Zahy Hadid. Aktuálním hitem je futuristicky laděná série ocelových doplňků do domácnosti Serenity

v butiku Ingredients.

zahrnující vázy, talíře, mísy a svícny v metalických odstínech.

40 ESTATE  STUDIO  NOVINKY

MAD vybuduje sídlo pro Faraday Future U řeky Napa na poloostrově Mare Island na severu Kalifornie vyroste nový kampus producentů elektricky poháněných vozů značky Faraday Future. Autorem projektu je významné čínské architektonické studio MAD, které vede Ma Yansong a zaměřuje se na futuristický styl. Na pozemku o výměře 130 000 metrů čtverečních bude nejvýraznějším prvkem vyhlídková věž, z níž budou budoucí majitelé vozů moct sledovat jednotlivé fáze výroby. Uspořádání ostatních budov je v symbolickém kruhu, z materiálů výrazně převládá sklo a kov a střecha pokrytá solárními panely jasně dává najevo, že půjde o ekologický

DVĚ KOLA

OD ŠKODOVKY Společnost Škoda auto představila 13 nových modelů jízdních kol. Nejvýraznější model z kolekce 2017, pánské retro kolo Voiturette, čerpá inspiraci z kola Slavia od Laurin & Klement, pod niž česká automobilka jízdní kola od roku 1895 dodnes vyrábí. Soustředění na moderní technologie přineslo krosové elektrokolo eBike dostupné v pánském a dámském provedení. Model StrechGO je určen milovníkům kompaktnosti, toto skládací kolo se vyznačuje nízkou hmotností a vysokou pevností. Do kolekce spadá mimo jiné i silniční kolo Road, MTB nebo dětská kola KID 16 a KID 20.

projekt s nízkonákladovým provozem.

Akta Erotika Pražská galerie Opletalka bude až do poloviny září hostit druhý ročník výstavy Akta Erotika 2017. Na rozdíl od toho loňského bude letošní výběr organizátorů z Art Mozaika zahrnovat nejen fotografie, ale i malby, sochy a kresby. Výstava, která představí díla 120 českých a slovenských umělců,

Temný The Krane:

mapuje časovou linku 19. a 20. století, k vidění budou tedy díla Tarase Kuščynského, Františka Drtikola, Jana

DÁNSKÉ BYDLENÍ V JEŘÁBU

Saudka, Milana Junka, Vasila Stanka nebo

Na okraji kodaňského přístavu Nordhavn, jednoho z posledních rekonstruovaných přístavů v hlavním

Coufala. Specialitou výstavy jsou grafické

městě Dánska, se odhodlalo architektonické studio Arcgency v čele s architektem Madsem Møllerem

listy z rané tvorby s erotickými motivy

k transformaci uhelného jeřábu na bezprecedentní dvoupatrový byt. Ústřední barvou interiéru je černá,

Maxe Švabinského, erotické malby

Ladislava Vlny, Martina Mrkvy a Ondřeje

upozorňuje tak na původní využití objektu k těžbě uhlí, zároveň napomáhá snižovat vizuální rozptýlení

pop-artového stylu Františka Stolaře či

a nabízí příjemný pocit azylu. Hlavními materiály, co se týká vybavení a nábytku, jsou kůže, ocel, dřevo

intimní kresby Dimitrije Kadrnožky.

a kámen. Průmyslová konstrukce nabízí halu, terasu, koupelnu a v horním patře obývací pokoj s terasou.

42 ESTATE  STUDIO  ARCHITEKTURA

Dům, který vyrostl uprostřed stromů Fyzická manifestace úkolu, při kterém dokonale napojujete stavební objekt na jeho vnější prostředí. Tak charakterizují lidé z architektonického studia PKA technickou stránku řešení svého aktuálního realizovaného projektu Mango House. Připravil: Radomír Dohnal, Foto: Amit Pasricha

ARCHITEKTURA  STUDIO  ESTATE 43

44 ESTATE  STUDIO  ARCHITEKTURA

K organickému splynutí venkovního světa

se právě těch několik exemplářů prastarých

Mango House v sobě kombinuje řadu prvků

a nových prvků přitom došlo cíleným výběrem

stromů podařilo zachovat a současně dokonale

a stavebních materiálů, ale jejich podstata je

užitých materiálů, dekorací a esencí formy. Vý-

zakomponovat do vznikající nové stavby. Man-

azonická, design jednoduchý. Hlavním kouzlem

sledkem je kouzelný rodinný dům s důkladným

govník ostatně daroval celému projektu i své

zůstává propojení se stromy, které tu jednou

provozním zázemím usazený do pohádkové

jméno. Všechny další plánovací práce pak pod-

lemují stěny, jindy z nich vyrůstají nebo se

zahrady. Pojem zahrada je sice možná přesný

léhaly diktátu vegetace: Obdélníkový a mírně

nachází za jejich profilem. Mango House je

dnes, ale před zahájením stavební činnosti

do svahu položený pozemek sice byl vyklučen

sídlem, které se hrdě hlásí k tomu, že vyrostlo

tomu tak ještě zdaleka nebylo. Celá parcela

až na holou půdu, ale u každého vzrostlého

na zahradě, zatímco jiné domy „vyrostou“

totiž byla historicky součástí areálu palácových

stromu, ať už palmy nebo kakaovníku, byla vždy

a zelení zahrady se obklopují dodatečně. Tato

zahrad v Alibagu, ale v průběhu staletí úpadku

řešena jeho patřičnost s nově vznikající kom-

forma propojení si vyžádala značnou dávku

si ji džungle prostě vzala zpět. Časy se změnily,

pozicí. Na archivních snímcích z roku 2015, tedy

invence: Dům musí být moderní, ale přitom

a když část pozemku (cca 1200 m2) přešla

z roku zahájení stavby, je až dojemné sledovat

zbavený nadbytečných rušivých vlivů. To, co se

do rukou současného majitele, hodlal na nich

šéfarchitekta, který uprostřed staveniště sám

nachází uvnitř, musí být v harmonii s tím, co je

vybudovat honosné sídlo. V podstatě uprostřed

zalévá stromy, které si přeje zachovat. Puran

venku. „Prakticky všechny stromy na pozemku,

lesa. Pro šéfarchitekta studia PKA, Puran Kuma-

Kumar tak do své hry plné nápadů vnáší novou

starší osmdesáti let, byly v rámci projektu vzaty

ra, by tato zakázka nebyla v ničem mimořádnou,

myšlenku: Stromy byly dosud pro stavitele

v potaz,“ prozrazuje Kumar. „Jejich adopce se

podobných realizací na území indického státu

považovány za překážku, nebo prvek hodný

pak projevuje nejrůznějším způsobem, ale vždy

Maháráštra má za sebou několik. Teprve bližší

ochrany. Byly tedy buď striktně ničeny, nebo

jsou určujícím prvkem celé stavby, vymezují její

prohlídka lokality a pátrání v místních mapo-

izolovány v prostorové nedotknutelnosti. Jenže

koncept.“ Předně, přáním klienta, které realizace

vých archivech jej ale přivedly k zamyšlení.

tady nebyla stanovena žádná zákonná limita

reflektuje, je „vidět okolní krajinu z jakéhokoliv

ochranného pásma, a proto je mohl plně začlenit

místa uvnitř domu“.

Lokalita, která hodně pamatuje

do stavby domu. Doslova. „Je to naplnění mého

Na parcele se totiž kromě živelně se rozrůsta-

motta, že design musí potkat život,“ dodává

Vyrovnání prvků? Detaily překryla střecha

jící zeleně džungle nachází i několik exemplářů

ředitel PKA.

To si vyžádalo rozvrstvení okenních průhledů podél severojižní osy i ve východo-západ-

stromů, mangovníků, které pravděpodobně pamatují vznosnou dobu indických mughál-

Dům, ze kterého rostou stromy

ním směru. Proměnil se také obvyklý model

ských šlechticů a králů. Po poradě s klientem se

V koupelně s perforovanou prosklenou stře-

funkčního členění místností. Jedinou původní

tedy architekt rozhodl původní projekt značně

chou si tak ručník můžete pověsit na palmu,

jistotou zůstalo umístění hlavního vchodu

přeformulovat. Jakým způsobem? Tak, aby

která roste hned vedle sprchovacího boxu.

na sever a kuchyně situované na východ, aby

ARCHITEKTURA  STUDIO  ESTATE 45

46 ESTATE  STUDIO  ARCHITEKTURA

mohla fungovat už do časného rána. „Bylo za-

okna a také protilehlá orientace vchodů (na te-

potřebí vybalancovat poměr mezi otevřenými

rasu, vstupní), které umožňují průnik chladivého

a zakrytými prostory,“ dodává Kumar. „Stromy

vzduchu. Při pohledu zevnitř se okolní upravená

totiž neposkytují na parcele zástin plošně.

zahrada jeví jako zdánlivě nekonečná. Přesto

Vznikala nepříjemně tmavá místa i nevhodně

je na její ploše „ukryto“ několik dalších objektů

prosvětlená místa zbavená intimity. Řešením se

od garáže, čerpací stanice přes servisní zázemí

pak ukázalo vyzvednutí některých částí objektu

až po studiové posezení u altánu.

o úroveň jednoho patra a odstranění části stropů.“ Mango House o užitné ploše

Mango House: šampion z Asie

530 metrů čtverečních je tak třeba chápat jako

Propojení uživatelsky nezbytných a funkčních

spojitý otevřený prostor, v rámci kterého se

prvků s přírodou je tedy dokonalé. O úspěšnosti

místy stropní výška posouvá o celé patro, aby

realizace hovoří i to, že Mango House byl letos

se jinde místnosti oddělily od hlavního proudu

zařazen magazínem DesignTalks do padesátky

a vytvořily příjemné soukromí pro obyvatele.

nejpůsobivějších staveb v Asii. „Je to myslím

To, co na dvourozměrném plánu působí dojmem

dílo bohaté na odkaz tradiční kultury i lidové

nahodilé mozaiky několika čtverců, však

tradice,“ říká o Mango House Puran Kumar. „Jen

oplývá velmi pochopitelnou a lidskou logikou.

je navržené jinak, než bývá u podobných staveb

Základem přízemí se stal pomyslný pravidel-

běžné. Forma je tu podřízena funkci. Výsledkem

ný kříž, jehož ramena přebírají roli vstupního

je hluboké vyjádření pocitu sounáležitosti ob-

foyer, jídelny a dvou klidových částí „obývacího“

jektu s okolím, při kterém vás motiv stromových

pokoje. Na ně pak v rozích navazuje kuchyně se

velikánů neustále provází.“ ▪

zázemím a skladem, se vstupy do klidové části a jídelny. Další sektor je zaplněn prostornou ložnicí pro hosty a koupelnou a v protilehlém poli pak prostornou televizní místností s barem. Schodiště jako mistrovský kousek Vizuálně nejpovedenějším prvkem, jakýmsi raison d’etre celého projektu, je pak točité zavěšené schodiště z oceli, které směřuje do dalšího patra. To je vyhrazeno životu rodiny: Jsou tu dětské pokoje, šatny, hlavní ložnice a koupelny. A také dva velké balkony a rozsáhlá „paluba“, která volně navazuje na bazén přístupný z přízemí. Architekti z PKA odvedli vynikající práci i vzhledem k definování objemu celé stavby. Lomená střecha domu, která v nejvyšším bodě dosahuje výšky 10,5 metru, se v horizontu okolních stromů ztrácí. Vnitřní objem a pocitovou volnost prostoru umocňuje i výběr materiálů. Odolného červeného dřeva bylo využito pro stropní podhledy a krytí tělesa střechy a cihlových hlazených překladů ve většině místností. Beton, většinou ve stropních překladech, byl ponechán v neopracované formě. Svou syrovostí tak dokresluje přirozenou podstatu místa. Vzdušnost a stálé klima zajišťují všudypřítomná

S YS TÉ M D O RSIS U MOŽNUJE DOKON ALÉ S P LYNUT Í DV E Ř Í A SOKLOVÝCH LIŠT S E Z DÍ Výroba a realizace

I dveří I skrytých zárubní I skrytých soklů I bezobložkových pouzder I celoskleněných příček

www. d ors i s. c z www. s kr y ty s okl. c z info@dorsis.cz

TÝ SOKL LINU

48 ESTATE  STUDIO  BYDLENÍ

TRÉS CHIC! ANEB 5 KROKŮ, JAK DODAT INTERIÉRU DOTEK PAŘÍŽSKÉHO STYLU Nonšalantní, elegantní, nadčasový, sebevědomý… Pařížský styl je pro interiérový design něco jako pro módu černá – funguje vždy. Přinášíme vám pět snadných pravidel, jak jej dostat k vám domů. Připravila: Jitka Krulcová, Foto: archiv značek

BYDLENÍ  STUDIO  ESTATE 49

Kombinace neoklasicistních proporcí a hladkých geometrických struktur lustru Ludwig od Lasvitu dokazují, že i křišťálová klasika může mít moderní odlehčenou interpretaci.

Křišťálový lustr Ať už zvolíte okázalou aristokraticky laděnou klasiku nebo modernější varianty s přímočařejšími liniemi, křišťálový lustr funguje jako solitér, který pozvedá celý zbytek místnosti směrem k sofistikovanosti. Křehký křišťál prostor prozáří a i při větších rozměrech nezatíží, zároveň je ale nepřehlédnutelných symbolem bourjois elegance. Pro maximalizaci klasického vyznění zvolte v rámci celku kombinaci s materiály jako je samet nebo mramor či dřevo, experimentální cesta počítající s integrací trendů pak velí odhalit kontrasty křišťálu s betonovou stěrkou nebo i plastem – funguje obojí.

Honosný křišťálový lustr radikálně oživí minimalistický interiér a zvládne vytvořit protiváhu třeba i aktuálně oblíbenému brutalistickému betonu, jak na to zde poukazuje architektka Patricia Miyamoto.

Instalace barevných svítidel Muutos od Preciosy staví lustr do pozice téměř organického uměleckého objektu, který je centrem interiéru.

50 ESTATE  STUDIO  BYDLENÍ

Art deco detaily Art deco k Paříži patří a je jedním z těch stylů, které zásadně určují atmosféru interiéru, důležité je tady tedy citlivé dávkování. Přestože jsou prvky art deca jedním z top trendů letošního roku a tento směr slaví velký návrat, pro záměr vytvoření interiéru s pařížským šarmem stačí jeho letmý dotek. Ideálním prostředníkem k přenesení art deca do místnosti jsou třeba lampy nebo různé drobné dekorační i prakticky upotřebitelné předměty strategicky umístěné na policích, komodách a konferenčních stolcích, kde fungují jako samostatné umělecké objekty. Tento faktor lze ale zařadit i formou charakteristických geometrických vzorů, třeba na tapetách, běhounu nebo závěsech.

Okázalé, hravé a nevšední art deco může být pomocí printů přímo součástí i ultramoderních interiérů. Při troše odvahy je dokáže posunout absolutně mimo designový mainstream.

Minimalistická, a přesto nápadná lampa Turner od DelightFULL je příkladné „soft“ art deco pro milovníky minimalismu.

Vázy/sochy od Eleny Salmistraro pro značku Bosa. Kombinace náboje art deca a kuriózních uměleckých dekorací. K dostání jsou také talíře se stejným motivem.

BYDLENÍ  STUDIO  ESTATE 51

Chaise longue je v podstatě synonymem nonšalantního pařížského stylu. Sametový model Envy od Koket je klišé, které prostě potřebujete.

Křesla a chaise longue V případě sedacího nábytku pro pařížský styl platí pravidlo členitosti, kromě gauče potřebujete křesla, taburety, impozantní chaise longue a ideálně kolem každého z těchto prvků naaranžovat vlastní zátiší, čímž vznikají intimně laděná zákoutí přímo vybízející k posezení s knihou nad šálkem kávy. Křesla by měla být sebevědomá, tento styl je právě tím, kde si můžete dovolit sáhnout po tvarech inklinujících k baroku či rokoku, ideálně v kombinaci s moderním dotekem. Rozhodně nic nezkazíte sametovým čalouněním a pastelovými barvami. Duem extravagantněji laděných křesel sdílejících kaskádovitý konferenční stolek také efektně a funkčně vyřešíte třeba problematické výklenky v dispozicích historických bytů.

Nebojte se ani výrazných barev, dodají prostoru sebevědomý náboj. Kompletně sametem potažené křesílko Besame je k dostání v pastelové růžové, fuchsiové a petrolejové.

Elegantní křivky na dlouhých nožkách. Křeslo Mimi ztělesňuje sofistikovanou svůdnost – a o čem jiném Paříž je?

52 ESTATE  STUDIO  BYDLENÍ

Závěsy a polštářky Látky. Čím víc, tím líp. Veškeré textilní prvky interiéru změkčují a zateplují celkový dojem, takže určitě zařaďte do plánu polštářky a závěsy, koberec, přes křeslo ležérně přehozený pléd … Pro dosažení pařížského stylu je lepší nestavět třeba právě závěsy do solitérní role, ale držet je spíše v tlumené rovině, v pozici doplňku. Na polštářcích je také možné velmi decentně odprezentovat již zmíněné art deco, stačí vybrat ty s hedvábnými střapci – prostě dva v jednom.

U polštářků rozhodně neplatí pravidlo, že méně je více. Zkuste třeba decentní Zébrues od Hermès v kombinaci bavlny a hedvábí s vytkávaným vzorem.

Ideální a vyvážená kombinace pravidel pařížského bourjois stylu.

Samet, brokát, těžké závěsy, hluboké barvy a polštářky – v boutique hotelu Canal House v Amsterdamu vytvořilo pařížskou atmosféru prestižní interiérové studio Ethnic Chic.

BYDLENÍ  STUDIO  ESTATE 53

Mramor, bohaté zlaté zdobení a rokokové tvary – i taková je Paříž. Zlaté doplňky lze pojmout i velkolepě. Pokud si potrpíte na okázalost, značka Maison Valentina uspokojí vaše představy.

Lehce boudoirový stolek Kiki od Koket předvádí zlato velmi sebevědomě a nápaditě. Se zbytkem vybavení byste tak měli zacházet opatrně, konkurence tady není žádoucí.

Zlato V případě zlatých doplňků v interiéru se pohybujeme na tenkém ledě, je snadné sklouznout ke kýči. Bezpečným způsobem, jak využít jejich nesporně výrazného efektu ve svůj prospěch, je volit takové zlaté detaily, které nejsou samostatné, ale fungují jako součást jiných objektů. Třeba nožičky křesel či stolků, rámy zrcadel, extravagantnější úchyty zásuvek a podobně. Působivé jsou také různé kovové dózy a podnosy. Žádoucí je v tomto případě povrch s patinou i vysoký lesk, hranice pak udává už jen celkový styl daného interiéru.

Decentní detaily jako jsou podnosy – ten na obrázku je od Cappellini, mísy na ovoce nebo různé dózy jsou bezpečnou cestou, jak dodat interiéru dotek zlata. Když se vám omrzí, snadno je odstraníte.

54 ESTATE  KOMERČNÍ PREZENTACE

INSIGHT HOME, pomáhá lidem lépe bydlet

Celosvětový průzkum společnosti SKANSKA ukázal, že ve vnitřních prostorech, kde se správně řídí kvalita ovzduší, teplota a světlo, vzrůstá produktivita až o 30 %. Znamená to, že v takových domech se lépe a zdravěji žije, rychleji si odpočinete a vaše děti se třeba lépe učí. Aby toto bylo možné, je nutné topení, chlazení, vzduchotechniku, rekuperaci, světla a stínění propojit do jednoho celku – zjednodušeně se tomu říká chytré bydlení.

KOMERČNÍ PREZENTACE  ESTATE 55

Leaderem na tomto trhu je česká společnost

jiného se nestane. V propojené domácnosti ale

O společnosti Insight Home

Insight Home, která má za osm let své exis-

například, když odcházíte, jediným dotykem

Insight Home je přední česká společnost

tence za sebou stovky realizací postavených

zabezpečíte celý dům, kamery se přepnou

v oblasti řízení budov a domácí automatizace.

na špičkových světových produktech AMX,

na pult centrální ochrany, zatáhnou se žaluzie

Z hlediska obratu patří mezi 10 % největších

CRESTRON, LUTRON, KNX a WAGO. Díky spo-

a markýzy, zhasnou se všechna světla, sníží se

společností v České republice a pro rok 2015

lupráci s nejlepšími českými, ale i zahraničními

teplota vytápění nebo se vypne klimatizace,

a 2016 byla zařazena do exkluzivního výběru

architekty řídí rozsáhlé a exkluzivní rezidence,

domácí spotřebiče se přepnou do stand-by reži-

nejúspěšnějších firem, když obdržela ocenění

ale nabízí i stejně spolehlivé systémy třeba pro

mu, zavře se přívod plynu ke sporáku a odpojí se

Českých 100 nejlepších. Působí také na Sloven-

byt 3+kk. Proto je úspěšná i v rezidenčních de-

zásuvky, kde můžete mít žehličku, kulmu nebo

sku, v Polsku a v Rusku. ▪

veloperských projektech předních developerů,

varnou konvici. Díky propojení topení, chlazení,

mezi které patří Penta, Daramis, Satpo, Hinton

vzduchotechniky a stínění v návaznosti napří-

nebo Sebre.

klad na otevřená okna a dveře dochází k maximálním úsporám, které mohou dosahovat až

Kontakty

Propojená domácnost

30 %. Dalších úspor lze dosáhnout propojením

V současné době většina výrobců topení,

domácnosti s fotovoltaickými nebo solárními

stínění, zabezpečovacích systémů, kamerových

panely a bateriovými systémy. Insight Home

> www.InsightHome.com

systémů, domácí elektroniky a podobně nabízí

navíc jako jedna z mála společností na trhu umí

> estate@InsightHome.com

jejich ovládání přes různé aplikace. Můžete

provoz elektrických spotřebičů v domácnosti

> +420 603 52 50 50

tak například aktivovat zabezpečovací systém

propojit s predikčními systémy ceny elektrické

vašeho domu z mobilního telefonu. Pokud však

energie, a tak máte jistotu, že náklady na ener-

tyto systémy nejsou vzájemně propojené, nic

gie budou nejnižší možné.

Foto © Archiv Insight Home

56 ESTATE  STUDIO  UMĚNÍ

BREATHING COLOUR Hella Jongerius

Barvy jako základní složka designu a umění, ale hlavně jako živoucí prvek všedního světa okolo nás. Nizozemská experimentátorka s využitím barevného spektra Hella Jongerius představuje v londýnském Design Museu expozici, která si získala celosvětovou pozornost.

Připravila: Jitka Krulcová Foto: Design Museum London

UMĚNÍ  STUDIO  ESTATE 57

Jakou roli hrají v umění a designu barvy? Odpověď je nepochybně subjektivní jako sám dopad barev na každého z nás, v případě aktuální výstavy Breathing Colour by Hella Jongerius v londýnském Design Museu by ovšem odpověď připsala barvám roli absolutně rozhodující. Hella Jongerius je celosvětově uznávaná nizozemská designérka stojící za studiem JongeriusLab, které se specializuje právě na práci s barvami a jejich potenciálem. Zkoumá jejich chování při interakci s různými tvary, povrchy, materiály a ve všech těchto ohledech experimentuje. Ačkoliv se její studio, jenž je partnerem značek jako je třeba Vitra, zabývá také navrhováním nábytku a doplňků, hlavní roli tady hrají především právě barvy a jejich aplikace do běžného světa užitného umění. V praxi to znamená, že Hella navrhuje barevné skladby nových produktů prestižních designových značek, ale ovlivňuje i podobu reedic ikon světa designu. Stojí tak mimo jiné třeba za znovuuvedením věšáku Hang it All od manželské dvojice Ray & Charles Eames.

Anatomie barvy

samozřejmě pro interpretaci barevného efektu

Kurátoři výstavy pojali koncept celé expozice

zásadní a už jen těmito drobnými změnami

jako možnost ukázat experimenty s barvami

autorka působivě představuje potenciál barev

v maximálně možné obnaženosti a díky tomuto

a nutnost komplexního přístupu k jejich výběru

přístupu se stírá hranice mezi uměním a de-

a možnostem využití. Exponáty jsou tady k vi-

signem. Prostor expozice nabízí tři samostatné

dění jak v trojrozměrné podobě, tak planeární,

výstavní prostory, každý z nich jinak nasvícený,

například textilie. Součástí výstavy, která je

ovšem pokaždé světlem simulujícím přiro-

v Londýně k vidění do 24. září, je také několik

zené denní světlo v různých fázích dne. To je

komentovaných prohlídek. ▪

ESTATE ADVERTORIAL 58 ESTATE  STUDIO  SOLITÉR

s é v Rozk

Inspirativní stolička, jejímž měkce harmonickým a dynamickým tvarům dala podobu kombinace ohýbaného dřeva a bílé kůže, nese název Blossom. Svébytný model pohybující se na hranici užitného umění a dekorativního objektu byl představen jako jeden z desítky nových exemplářů kolekce Objets Nomades v rámci letošního milánského Design Weeku a jeho autorem je japonský designér Tokujin Yoskioka. Louis Vuitton, 179 200 Kč

NEMUSÍTE BÝT VĚŘÍCÍ ABYSTE VIDĚLI, ŽE TOTO JE CHRÁM. ELITE BATH. Věřte ve svou koupelnu.

Sjednejte si schůzku v Elite Bath: info@elitebath.cz ELITE BATH | River Diamond | Rohanské nábřeží 657/7 | Praha 8 – Karlín

PURE BEAUTY

elitebath.cz

PRAHA | BRNO | OSTRAVA | BRATISLAVA

Největší česko-slovenská advokátní kancelář s mezinárodním dosahem

www.havelholasek.cz

S trattegické uvažování | Individuální přístup | Špičkový právní tým | Dlouhodobé partne e r ství tv tv

Havel, Holásek & Partners s kancelářemi v Praze, Brně, Ostravě a Bratislavě je s týmem 26 partnerů, více než 100 advokátů a celkem 180 právníků největší česko-slovenskou nezávislou právnickou ﬁrmou ve střední Evropě

Více než 1 000 klientů; cca 150 klientů z žebříčku nejbohatších Čechů a Slováků, 70 největších světových společností Fortune 500 a téměř 50 společností z Czech Top 100

Nejúspěšnější a nejkomplexnější kancelář v České republice i na Slovensku dle celkového počtu všech nominací a titulů v rámci dosavadních ročníků soutěže Právnická ﬁrma roku

Komplexní právní služby zabezpečující mezigenerační transfer kapitálu a efektivní správu osobního a rodinného majetku v případě zásadních životních změn, zahrnující rovněž dědické právo a problematiku svěřenských fondů, rodinných holdingů, nadací a trustů

Právní poradenství a související daňové služby ve více než 80 zemích světa a 12 světových jazycích; až 70 % případů s mezinárodním prvkem

Nejúspěšnější kancelář v ČR a na Slovensku dle počtu nominací a titulů dosavadních ročníků soutěže

Klienty nejlépe hodnocená právnická ﬁrma v České republice (2010, 2013, 2015)

Právnická ﬁrma roku v České republice (2011–2012, 2014–2017)

Právnická ﬁrma roku v oblasti fúzí a akvizic ve Slovenské republice (2013–2017)

Jaroslav Havel | Partner

David Neveselý | Partner

Nejlepší právnická ﬁrma pro fúze a akvizice v ČR a na Slovensku (2016)

1. místo v celkovém počtu realizovaných fúzí a akvizic v České republice

(2016) (2009–2015)

ESTATE STRATEGIE Investice, Finance, Byznys

62 ESTATE  STRATEGIE  NOVINKY

KOMERČNÍ NEMOVITOSTI JDOU NA DRAČKU Obchodní centra a kanceláře nepřestávají přitahovat pozornost investorů. Jen za letošní první pololetí za komerční nemovitosti utratili bezmála 55 miliard korun, a to i navzdory klesajícím výnosům z pronájmů. Mezi nejaktivnější patřila skupina CPI miliardáře Radovana Vítka. V Česku a dalších třech zemích letos nakoupila obchodní a administrativní centra za 18 miliard. Zatím posledním nákupem má být převzetí obchodního centra Královo Pole v Brně, za něž CPI má zaplatit kolem 1,6 miliardy korun.

METROSTAV se zbavuje pozemků v Modřanech

Společnost Metrostav Development se vzdala plánů na výstavbu

Central Group dál „skupuje“ Žižkov

bytových domů na pozemcích na Belárii v pražských Modřanech.

Developerská společnost Central Group v první polovině července ozná-

Poté, co se firmě nepodařilo dosáhnout změny územního plánu, aby

mila další rozšiřování svých aktivit na pražském Žižkově. Od Pražské

mohla na ploše 31 tisíc metrů čtverečních stavět, pozemky nabízí

správy nemovitostí koupila pozemek o rozloze 8800 metrů čtverečních

za zhruba 30 milionů korun. Původní projekt na výstavbu viladomů

v Olšanské ulici se dvěma kancelářskými budovami. Cenu transakce firma

s výhledem na svah Velké Chuchle na protějším břehu Vltavy zhatilo

nezveřejnila. V objektech minimálně několik dalších let chce zachovat

vedení radnice Prahy 12 a odpor místních obyvatel.

kancelářské prostory, které hodlá pronajímat. Central Group už koupila pozemky v okolí bývalého sídla Telecomu, kde vyrostl projekt Garden Towers, nebo rozsáhlou část žižkovského nákladového nádraží.

NOVINKY  STRATEGIE  ESTATE 63

IVAN PILIP MOŽNÁ PŘIJDE O ZÁMEK Bývalý politik Ivan Pilip patrně přijde o středočeský zámek Trnová, který vlastní od roku 2006. Exministr financí totiž čelí dvěma insolvenčním návrhům kvůli dluhům, které nakupil během neúspěšného podnikání v realitách. Hlavním věřitelem, který by rád své pohledávky uspokojil právě díky prodeji zámku Trnová, je kampelička Moravský peněžní ústav. Pilip družstevní záložně má dlužit zhruba 100 milionů korun.

PENTA

PRODALA MOTEL ONE

Více než 25 milionů eur, tedy asi 650 milionů korun, utržila investiční společnost Penta za prodej hotelu Motel One sídlícího v pražské ulici Na Poříčí vedle kancelářského centra Florentinum. Objekt se 141 hotelovými pokoji a více než 400 metry čtverečními obchodních prostor od Penty koupila čínská investiční společnost CEFC, která zvítězila v „souboji“ cel-

MÁ NOVÉ MAJITELE

AVENIR BUSINESS PARK

kem sedmi zájemců. CEFC je také vlastníkem centra Florentinum.

Miliardový obchod v oblasti komerčních nemovitostí se odehrál v pražských Nových Butovicích. Nového majitele má zdejší kancelářský komplex Avenir Business Park, kde sídlí například české zastoupení firem Porsche nebo Sony. Americký investor Lone Star administrativní centrum prodal britskému fondu Tristan Capital Partners a jeho spoluinvestorovi, české společnosti Mint Investment. Prodejní cena areálu s 25 tisíci metry kanceláří nebyla zveřejněna, podle odhadů se ale pohybuje v řádu miliard korun.

64 ESTATE  STRATEGIE  TÉMA

BYDLENÍ V PRAZE ZDRAŽUJE NEJVÍC V EVROPSKÉ UNII Růst cen stále pokračuje, zdá se, že se utrhly z řetězu. Nové byty dostupné na trhu překonaly hranici 85 tisíc korun za metr čtvereční. Připravil: Jan Němec

Pražský trh s bydlením pokořil další metu. Nabídkové ceny dostupných

stupných a reálně prodaných nemovitostí. Potvrzuje to ostatně i zmiňovaná

nových bytů v letošním druhém čtvrtletí poprvé překročily hranici 85 tisíc

analýza Trigemy, Central Group a dalších stavebních firem. Z ní je zřejmé,

korun za metr a „usadily“ se na 86,5 tisích. Oproti stejnému období loni tak

že v aktuální nabídce dostupných bytů představují nemovitosti s cenou

zdražily téměř o čtvrtinu. A oproti roku 2015 jsou ceny vyšší dokonce

nižší než 60 tisíc korun za metr pouze zhruba desetinu. Pro srovnání: Podíl

o 40 procent. Vyplývá to ze zjištění developerských společností Trigema,

dostupných bytů s cenou nad 90 tisíc korun za metr naopak činí téměř tři-

Central Group a Skanska Reality; analýza přitom vychází z aktuálních ceníků

cet procent. K jen nepatrně optimističtějším závěrům došla studie, kterou

developerů v metropoli. Jen o 10 tisíc korun nižší je pak průměrná cena pro-

zpracovala poradenská společnost Deloitte. Ta poukazuje na desetinový

daných bytů. V druhém kvartálu dosáhla více než 75 tisíc za metr; zdražení

meziroční růst cen. A konečně, Evropský statistický úřad ve svých statisti-

činilo 15 procent. Bytů se ovšem v tomto období prodalo pouze 1500 oproti

kách za červenec hovoří o třináctiprocentním zdražení nemovitostí v Praze.

loňským 1750. „Lidé mají o nové bydlení zájem, často si však nemají z čeho vybírat,“ vysvětluje šéf Trigemy Marcel Soural. Jinými slovy, problém kle-

Ceny novostaveb táhnou vzhůru i „secondhandy“

sajících prodejů a zároveň rostoucích cen je především na straně nabídky.

Lidé, kteří by chtěli vyřešit vlastní bydlení tím, že si místo drahého nového

Celkem by se kvůli tomu letos mohl objem prodaných bytů v hlavním městě

bytu koupí levnější z „druhé ruky“, si ovšem také příliš nepomohou. Majitelé

poprvé po letech propadnout pod hranici šesti tisíc.

nemovitostí totiž při stanovení prodejních cen využívají nedostatku nových bytů a chtějí také mnohem více peněz než v minulosti. Analýza Trigemy tak

Nepoměr nabídky a poptávky

ukazuje, že zatímco nabídková cena bytu v novostavbě činí přes 85 tisíc

Zároveň platí, že nejrychleji z katalogů developerů mizejí především byty

korun, v případě starších nemovitostí je vyšší než 76 tisíc korun za metr.

z kategorie levnějších. Právě z této skutečnosti vyplývá rozdíl v cenách do-

Velkou roli ovšem hraje lokalita. Ceny secondhandových bytů v Praze se

TÉMA  STRATEGIE  ESTATE 65

totiž výrazně liší. Například v samém srdci metropole si zájemce o starší byt musí připravit přes 166 tisíc korun za metr; více než 100 tisíc zaplatí

Kdo v Praze staví?

také v druhém pražském obvodu. Naopak nejméně žádané, a tudíž i nejlevnější, jsou byty ve starší zástavbě v Praze 4 a v Praze 9. V obou čtvrtích se dají pořídit za méně než 70 tisíc korun za metr. Podobně blízká cena nového

Podíl na trhu (%)

Počet prodaných bytů

CENTRAL GROUP

18,2

246

FINEP

6,8

SKANSKA REALITY

6,7

VIVUS

6,4

AFI EUROPE

5,9

REKO

3,3

UDI

3,2

DEVELOP INVEST

2,6

DARAMIS

2,5

CRESTYL

2,4

TRIGEMA

2,3

REAL TREUHAND

2,3

PSN

2,2

HORIZON HOLDING

2,1

NEOCITY GROUP

1,8

Společnost

a staršího bydlení způsobená velkým hladem po vlastním bydlení a zároveň nedostatkem nových nemovitostí je poměrně atypická. Například podle studie poradenské společnosti KPMG je rozdíl v cenách nových a starých bytů, který činí v průměru méně než 15 procent, nejnižší z velkých evropských měst. Například v Bratislavě jsou secondhandové byty levnější než bydlení v novostavbě o téměř 20 procent, ve Vídni o bezmála 30 procent a třeba v Berlíně více než o třetinu.

Problém klesajících prodejů a zároveň rostoucích cen je především na straně nabídky. Za celý loňský rok byla v metropoli podle údajů Českého statistického úřadu zahájena výstavba 2758 bytů. A to je téměř o polovinu méně než o rok dříve.

Praha rekordmanem Evropské unie – ve zdražování Alarmující je kromě samotných čísel o zdražování také mezinárodní srovnání. Z dat Eurostatu totiž vyplývá, že v Česku byty zdražují vůbec nejvíc ze všech zemí Evropské unie. Průměrný růst cen bydlení v evropské osmadvacítce totiž činil „jen“ 4,5 procenta. Českým číslům se blížily jen pobaltské země. Češi navíc oproti jiným národům na bydlení musejí vydělávat mnohem déle než jinde na starém kontinentu. Společnost Deloitte došla k tomuto závěru, když porovnávala hrubé měsíční mzdy a ceny 70metrového bytu v 15 zemích. Výsledek? Češi na pořízení takové nemovitosti musejí „obětovat“ 11 hrubých ročních platů. Naproti tomu třeba Francouzi nebo Maďaři si vystačí s osmi ročními mzdami, Rakušané s necelými šesti a třeba Němci dokonce s méně než pěti ročními platy. „Ceny nových nemovitostí v ČR jsou nyní výrazně vyšší než v sousedním Polsku nebo v Maďarsku, zejména kvůli klesající zásobě developerských projektů a volných bytů k prodeji. Zároveň máme v evropském porovnání relativně nízké mzdy," vysvětluje manažer v oddělení nemovitostí společnosti Deloitte Petr Hána. Zdražování bude pokračovat Přestože se ceny bytů v Česku s nadsázkou „utrhly z řetězu“, prozatím nic nenasvědčuje tomu, že by se měl růst cen zastavit. „Po analýze výsledků prvního kvartálu, který ukázal mírnější zdražení než poslední čtvrtletí roku 2016, jsme očekávali, že bylo dosaženo cenového stropu a že se růst zastaví. Ale nestalo se to," konstatuje Marcel Soural. Jinak řečeno, mírné „přibrzdění“ bylo spíše výjimkou. Podobného názoru jsou i zástupci jiných

66 ESTATE  STRATEGIE  TÉMA

developerských firem. „Přestože se může zdát, že je cenová úroveň již poměrně vysoko, ceny porostou i nadále. Odhaduji, že do konce roku o pět procent. Poptávka je stále vyšší než nabídka," myslí si například předseda představenstva Central Group Dušan Kunovský. V nejbližších měsících se totiž nedá předpokládat, že se zásadně změní nabídková strana na realitním trhu. Jinak řečeno, že bude dostatek nových bytů. Už nyní je jich v nabídkových katalozích dostupných jen zhruba 3600. To je bezmála o tisíc méně než před rokem a zhruba o 3000 méně než v roce 2015 a dříve. Tehdy průměrný počet dostupných nových bytů běžně přesahoval hranici 6000. „Myslíme si, že „správná" nabídka by se měla pohybovat právě na těchto číslech před druhým kvartálem 2015, tedy nad hranicí 6000 bytů," tvrdí Marcel Soural.

staré byty

vs.

nové byty

Ceny starších bytů (Kč/m2)

Městský obvod

Ceny nových bytů (Kč/m2)

což je způsobené zejména dlouhodobě složitým povolovacím procesem,

166 215

Praha 1

143 564

který způsobuje zpoždění uvádění nových projektů na trh," vysvětluje ge-

108 950

Praha 2

128 230

96 441

Praha 3

100 397

65 402

Praha 4

77 326

73 960

Praha 5

95 208

76 768

Praha 6

92 154

82 542

Praha 7

90 968

82 694

Praha 8

92 032

66 842

Praha 9

74 968

71 031

Praha 10

74 511

K tomu nicméně s jistotou nedojde. Stavět nové projekty v hlavním městě je totiž pro developery stále velmi složité. „Nabídka v Praze neustále klesá,

nerální ředitelka Skanska Reality Naďa Ptáčková. Podle tvrzení developerských firem může schvalování jednoho projektu zabrat klidně i deset let.

„Nabídka v Praze neustále klesá, což je způsobené zejména dlouhodobě složitým povolovacím procesem, který způsobuje zpoždění uvádění nových projektů na trh.“ – Naďa Ptáčková, Skanska

Zdroj: Trigema

Výstavba se stále propadá Za celý loňský rok byla v metropoli podle údajů Českého statistického úřa-

nicméně bude během na dlouhou trať: Na podzim mají autoři z Institutu plá-

du (ČSÚ) zahájena výstavba 2758 bytů. A to je téměř o polovinu méně než

nování a rozvoje předložit k připomínkám první verzi. Ta pak bude procházet

o rok dříve. Letos není situace o mnoho lepší: Od ledna do května zahájily

složitým připomínkovým procesem a platná tak bude nejdřív v roce 2021.

developerské firmy výstavbu necelých 1500 bytů. Po výjimečném roce 2015 se tak developerský trh v Praze vrátil do útlumu. Úřad zároveň upozor-

Česká národní banka zasahuje do hry

ňuje, že se tento propad projeví právě až v příštích letech. Situaci v bytové

Proti růstu cen bytů by nicméně mohla působit nová opatření České národní

výstavbě by naopak mohlo zlepšit schválení metropolitního plánu, který by

banky, která se snaží zpřísnit pravidla na hypotečním trhu. Už dnes tak

měl nastínit strategii výstavby v hlavním městě v příštích letech.

banky nesmějí půjčovat na více než 90 procent hodnoty nemovitosti; zároveň hypotéky v rozmezí 80 a 90 procent mohou představovat jen

Metropolitní plán jako spása

15 procent z celkového počtu. V praxi to bude znamenat omezení dostup-

První návrhy počítají s tím, že by nové domy měly více než dosud vyrůstat

nosti hypotečních úvěrů, neboť například 20 procent hodnoty nemovitosti,

především na nezastavěných plochách v širším centru místo toho, aby se

na něž musí zájemci o bydlení našetřit, může znamenat nutnost uspořit

Praha rozrůstala do okolí. Dosud totiž česká metropole patří mezi velká

i více než milion korun. Opatření ČNB tak zřejmě sníží poptávku po vlast-

města s nejmenší hustotou osídlení. Z analýzy společnosti Central Group

ním bydlení, což může v důsledku snížit tlak na tak rychlý růst cen, jaký se

vyplývá, že v Praze žije v průměru necelých 2600 obyvatel na kilometru

odehrává v posledních měsících.

čtverečním, což je zhruba jen polovina například oproti Amsterdamu, Londýnu, Mnichovu, Stockholmu nebo Bruselu, kde žije i více než 5000 lidí

Ve výstavbě vede Praha 15

na stejné ploše. Nevyužitých ploch v hlavním městě je přitom stále dosta-

Jak se vlastně v posledních deseti letech výstavba v Praze vyvíjela? Zajíma-

tek, typicky jde o brownfieldy, bývalé průmyslové areály. Schvalování plánu

vé údaje o tom poskytují data ČSÚ. Vyplývá z nich, že vůbec nejatraktivnější

TÉMA  STRATEGIE  ESTATE 67

lokalitou pro novou výstavbu od roku 2007 byla Praha 15, tedy Hostivař,

s 360 a Praha 9 s 350 byty. Nejméně se naopak stavělo ve správních obvo-

Horní Měcholupy a Petrovice. Celkem tu developeři za posledních deset

dech Praha 2, a to pouhých 16 bytů, a Praha 20 celkem 19 bytů.

let postavili více než 5,5 tisíce nových bytů. Ostatně, není to tak dávno, kdy v Horních Měcholupech propukla s nadsázkou „válka“ mezi Central Group

Situace je nepřehledná

a Ekospolem o nejlevnější novou garsonku v Praze. Díky tomu, že obě spo-

Co se postavení developerů týče, je zmapování situace téměř nemožné.

lečnosti stavěly své projekty prakticky „přes ulici“, byly ceny krátkodobě

Před časem totiž došlo k rozporům mezi Ekospolem a dalšími developery,

stlačeny až pod milion korun. Na dalších místech se pak umístily Praha 9,

kteří firmu vinili z používání pro statistiky nevhodné metodiky. Výsledkem

tedy Vysočany, Prosek a Hloubětín, kde v poslední dekádě vzniklo přes

je, že existují celkové údaje o trhu pouze bez Ekospolu. Podle nich platí, že

4600 nových bytů, Praha 13 (Stodůlky, Nové Butovice a Lužiny) s více než

v letošním prvním čtvrtletí si sedm největších firem de facto „rozdělilo“

4300 a Praha 8 (Kobylisy, Karlín, Libeň) s více než 4100 byty. V ostatních

polovinu pražského trhu. Na čele „pelotonu“ je Central Group. „V minulosti

pražských obvodech pak počty nově postavených bytů zůstaly pod hranicí

poměrně stabilním žebříčkem začíná hýbat nedostatek bytů v nabídce.

4000. Jaká je aktuální situace? Praha 13 zůstává v centru developerského

Z předních pozic vypadlo několik větších firem, někteří velcí hráči dokonce

dění i nadále. Jen v loňském roce se v této čtvrti začalo stavět bezmála

avizovali, že v důsledku zastaveného povolování nové výstavby nebudou

500 nových bytových jednotek. Na dalších místech se umístila Praha 5

mít letos co prodávat," komentuje žebříček šéf Central Group Kunovský. ▪

Jak se stavěly byty v Praze 2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

Celkem

Praha 1 – Staré Město, Nové Město, Hradčany

277

Praha 2 – Vyšehrad, Nové Město, Vinohrady, Nusle

103

116

118

1322

Praha 3 – Žižkov, Vinohrady

748

187

178

1105

2583

Praha 4 – Nusle, Michle, Podolí, Braník, Krč, Hodkovičky

431

302

460

368

143

498

239

128

3560

Praha 5 – Smíchov, Motol, Košíře, Hlubočepy, Radlice

590

150

173

283

219

407

3577

Praha 6 – Dejvice, Střešovice, Ruzyň, Veleslavín, Vokovice

249

224

247

114

165

140

156

2162

Praha 7 – Holešovice, Bubeneč

187

103

127

220

1438

Praha 8 – Kobylisy, Bohnice, Karlín, Libeň

442

371

407

501

538

207

608

507

4159

Praha 9 – Vysočany, Prosek, Hloubětín, Střížkov

814

129

395

138

410

586

424

483

4682

Praha 10 – Vršovice, Strašnice, Malešice, Záběhlice

584

472

172

198

384

232

407

245

3786

Praha 11 – Chodov, Háje

201

215

197

142

252

345

1906

Praha 12 – Modřany, Komořany, Kamýk

297

383

268

233

344

552

2375

Praha 13 – Stodůlky, Nové Butovice, Lužiny

709

1013

460

226

280

221

463

4325

Praha 14 – Hloubětín, Kyje, Černý Most

486

326

401

427

183

2070

Praha 15 – Hostivař, Horní Měcholupy, Petrovice, Štěrboholy

321

308

163

319

703

655

753

5558

Praha 16 – Radotín, Lochkov, Zbraslav

223

1253

Praha 17 – Řepy, Zličín, Třebonice

468

462

185

408

102

400

2566

Praha 18 – Letňany, Čakovice

104

220

384

119

383

540

108

386

3362

Praha 19 – Kbely

306

234

119

1239

Praha 20 – Horní Počernice

208

554

Praha 21 – Újezd nad Lesy, Klánovice, Běchovice

247

120

1055

Praha 22 – Uhříněves

514

224

134

280

176

134

253

242

2961 Zdroj: ČSÚ

68 ESTATE  STRATEGIE  FINANCE

REALITNÍ BUBLINY

napříč SVĚTEM

Sedm, osm, někde možná až devět tučných let mají za sebou investoři do realit. Na většině populárních světových trhů v posledních letech ceny nemovitostí poměrně konstantně rostly, výnosy plynoucí z pronájmu nemovitostí ruku v ruce s nimi. Po tučných rocích se nicméně ceny na řadě lokací dostaly na úroveň, kdy už se perspektivní transakce hledá velmi obtížně. Po letech, kdy centrální banky stimulovaly hospodářský růst injekcemi hotovosti do ekonomiky, jsou aktiva, jejichž cena by nebyla přifouknutá, značně nedostatkovým zbožím. ŽHAVÉ ZBOŽÍ NA PACIFICKÉM POBŘEŽÍ

AUSTRALSKÁ HOREČKA

Nejžhavější zboží na globálním trhu realit se podle všeho prodává na březích

Prakticky stejně jako Kanada je na tom Austrálie,

Tichého oceánu. Aktivita především čínských investorů táhne nahoru domácí i za-

kde živeny především čínskými penězi a pozitivním

hraniční destinace. Ceny realit v čínských megalopolích jako Peking, Šanghaj nebo

ekonomickým směřováním země poskočily ceny

Guangzhou rostou meziročně podle expertů z Knight Frank v průměru o čtvrtinu, jen

nemovitostí ve srovnání s obtížnými lety 2008-

o trochu pomaleji míří nahoru ceny v anglofonních destinacích omývaných Pacifi-

2009 třeba až na dvojnásobek (Sydney). Pravicová

kem. Brutální korekce tak podle všeho čeká Kanadu. Ta si obrovskou jízdu, hlavně

vláda premiéra Malcolma Turnbulla se sice pokouší

v metropolitních oblastech jako Toronto, Ottawa, Montreal a Vancouver, užívala

ceny nemovitostí brzdit, zároveň si ale nechce

posledních osm let. Ceny nemovitostí v recesi po roce 2007 korigovaly mnohem

rozhněvat svůj elektorát starších a bohatších voličů,

méně než u jižního souseda, následně se pak odrazily k mnohem strmějšímu růstu.

takže zastavení růstu a eventuální propad cen je

Kanadské domácnosti spekulující na růst cen tak v posledních letech díky přízni-

podmíněn impulzy zvenčí. Experti se shodují, že

vému vývoji a přílivu cizinců, především zmíněných Číňanů a Američanů, na papíře

klíče od australského trhu drží v podstatě americká

raketově bohatly, trh je podle všeho už ale přehřátý a experti se dohadují, jak rychle

administrativa, jejíž aktivity by mohly globálně

budou ceny nemovitostí padat na rozumnější valuace.

nastartovat inflaci a růst úrokových sazeb.

Připravil: Lukáš Vincent

FINANCE  STRATEGIE  ESTATE 69

USA NA HOUPAČCE Ve Spojených státech vedle Seattlu a Portlandu podle posledních zpráv největšímu nárůstu cen nemovitostí čelí v Denveru, Houstonu, Miami a v hlavním městě Washingtonu, kde ceny meziročně vzrostly až o osm procent a zásoby domů nabízených k prodeji poklesly na nejnižší číslo za poslední tři dekády. Na druhou stranu se podle odborníků trh postupně vypořádává s bublinou loňského roku v San Franciscu, kde kvůli start-upové kultuře docházelo v podstatě k vytlačování původních obyvatel a ceny rychle narostly tak, že ani technici ze Silicon Valley si nemohli dovolit vlastní/ samostatný podnájem. Podobné zpomalení růstu má za sebou i Velké jablko, tedy New York, kde ceny meziročně vzrostly o tři procenta, což je považované za udržitelné.

BRITÁNIE, KAPITOLA SAMA PRO SEBE Pokud se posuneme dále přes Atlantik do Evropy, situace je na jednotlivých trzích velmi rozdílná. Odděleni Irským mořem, rozdílné problémy řeší Keltové a Anglosasové. Na irské straně se deset let po prasknutí realitní bubliny, která poslala Irsko do hluboké recese, opět ozývají hlasy, že se Zelený ostrov ocitá v podobně bublino-

Od rekordu k rekordu Cenová situace je tristní rovněž na trhu s dluhopisy. Varoval před ní na začátku srpna bývalý šéf Fedu Alan Greenspan. Světové burzy se až na výjimky nacházejí na vlně, která je v tuto chvíli veze od rekordu k rekordu. Na Wall Streetu už býčí (růstový) trend trvá 101 měsíců, což značí druhého nejstaršího býka burzovních dějin a ze všech stran a na všech frontách se tak stále častěji ozývají hlasy o blížící se korekci. Mikrosvět kryptoměn, jako je Bitcoin, Litecoin nebo třeba Ethereum, je podle některých hlasů ve fázi srovnatelné s holandskou tulipánovou horečkou, kdy se za cibuli tulipánu platil ekvivalent desetiletého platu zkušeného řemeslníka, a tady někteří věrozvěsti čekají přímo apokalypsu. Ve světle těchto hororových vizí zase realitní trh vypadá poměrně „stabilizovaně.”

vé situaci, kdy levné hypotéky a chuť Irů utrácet žene ceny domů a bytů do nerealistických výšin. Irská centrální banka už reagovala a hodlá místním finančním domům utáhnout šrouby ohledně poskytování hypoték. Londýn, jako zdaleka nejatraktivnější trh v Británii, naproti tomu řeší následky Brexitu a souvisejícího odlivu kapitálu. Především v sektoru luxusních nemovitostí trh téměř zamrzl, podle posledních dostupných čísel ceny v segmentu 1M+ propadly o necelých deset procent a ani apartmány v nové ikoně města, jíž je mrakodrap The Shard, nejdou tak, jak si investoři představovali. Jinými slovy, neprodal se ani jeden.

NĚMECKO A FRANCIE Opačnými cestami se vydaly realitní trhy zbylých dvou hegemonů Evropské unie. Zatímco ve Francii se z investování do nemovitostí stal mezi malými solitéry obrovský hit, objem prostředků v podílových fondech investujících do realit se za poslední tři roky více než zdvojnásobil a nafukující se bublina postupně eliminovala zasvěcenější institucionální investory, německé ceny se stále drží reality. V nejatraktivnějších lokacích jako je Mnichov, Berlín, Hamburk či Frankfurt sice za posledních sedm let vzrostly v průměru o 60 procent, podle náměstkyně Bundesbanky Claudie Buch se nicméně jedná spíše o trend

Po knockoutu, který před deseti lety dalo národním ekonomikám, ale i té globální prasknutí americké nebo irské realitní bubliny, jsou centrální banky mnohem opatrnější. Podle všeho zároveň skončily časy „plošných“ bublin. Což v současnosti znamená, že se spíše nafukují a upouštějí tisíce malých bublinek v závislosti na atraktivitě jednotlivých destinací. Jednoznačným lídrem jsou v globalizovaných časech metropole.

způsobený pozitivním ekonomickým vývojem země a konzervativní německý trh tento růst nekrmí hypotékami. Mezi lídry globální ekonomiky se tak Německo tváří jako výjimka, která potvrzuje pravidlo.

70 ESTATE  STRATEGIE  VIZE

NEGRELLIHO VIADUKT: Nové společenské centrum Prahy? Negrelliho viadukt od letošního jara prochází komplexní rekonstrukcí s vizí zcela nového využití tohoto unikátního prostoru. Z diskuzí kolem využití stavby dlouhé 1100 metrů vyplývá, že by se viadukt měl po rekonstrukci stát významným společenským střediskem širšího centra Prahy. Naplnění záměru by opět výrazně posunulo podobu Karlína a Holešovic a dále zvýšilo potenciál těchto stále zajímavějších čtvrtí.

VIZE  STRATEGIE  ESTATE 71

Negrelliho viadukt od letošního jara prochází významnou rekonstrukcí, na jejímž konci, nyní plánovaném k roku 2020, by měla stát nová podoba této významné technické památky. Z celkového počtu 74 oblouků jich bylo k no-

„Vyplněním prostor pod oblouky kavárnami, bistry, galeriemi, dílnami, obchůdky a studii vzniká živelný městský charakter přilehlých veřejných prostranství s předzahrádkami, drobným mobiliářem a vegetací.“ Studio MOBA

vému využití definováno 44 a o jejich možném uplatnění se posledních několik let vede diskuze

Paříž, Vídeň, Curych… a Praha

iniciovaná Centrem pro středoevropskou archi-

Negrelliho viadukt by se měl po rekonstrukci

tekturu, spolu s partnery z veřejného i soukro-

zařadit k úspěšně oživeným srovnatelným

mého sektoru. Aktuální vize počítá s využitím

projektům, jako je transformace pařížského Le

v podobě kaváren, bister, uměleckých dílen,

Viaduc des Arts, vídeňský Gurtel Viadukt nebo

kreativních kanceláří, galerií, ateliérů nebo

IM Viadukt v Curychu. „Tak významná stavba

služeb lokálního charakteru, jako jsou kadeřnic-

a důležitá pražská historická památka si zaslou-

tví či krejčovství. Studie také počítá s novými

ží pozornost a nové využití v rámci plánované

stavbami a rekonstrukcemi, které v okolí připra-

rekonstrukce. Příklady z Curychu, Vídně či

vuje jak veřejný sektor, tak soukromé subjekty.

Berlína dokazují, že je možné skloubit železniční

Navržené úpravy oblouků jsou každopádně

provoz na viaduktu s aktivním využitím prosto-

řešeny bez konstrukčních zásahů do mostního

rů pod stavbou. Navíc s kreativním programem

tělesa, jež je vedeno jako kulturní památka.

se Negrelliho viadukt stane významným místem

Rekonstrukce je ryze technického charakteru –

nejen pro Karlín, ale pro celou Prahu,“ komen-

zaměřuje se hlavně na železniční trať a opravy

tovala projekt pražská primátorka Adriana

havarijního stavu stavby.

Krnáčová. ▪

Iniciativa Za iniciativou projektu stojí několikaleté úsilí Centra pro středoevropskou architekturu, kterému se s podporou Programu švýcarsko-české spolupráce podařilo vytvořit první ucelenou architektonickou studii využití prostoru pod Negrelliho viaduktem. Studie navazuje na projekt rekonstrukce, kterou připravuje SŽDC a SUDOP PRAHA a je první fází projekčních činností, které povedou k realizaci kreativního inkubátoru pod viaduktem a úpravě přilehlých veřejných prostor. Na studii spolupracuje hlavní město Praha, CCEA MOBA a SŽDC. „Hlavním tématem studie je vytvoření dostatečného zázemí pro aktivní veřejný prostor. Bohužel dnes je většina okolních domů v rukou soukromých majitelů a není možné očekávat, že do budoucna dojde k oživení parteru ze samotných domů. Z tohoto důvodu je pro nás Negrelliho viadukt iniciátorem zkvalitňování parteru této zapomenuté části centra města,” uvádí autoři studie z ateliéru MOBA studio.

72 ESTATE  STRATEGIE  DEVELOPERSKÝ PROJEKT MĚSÍCE

PALÁC DLÁŽDĚNÁ

PRAHA 1

Centrum staré Prahy má své neopakovatelné kouzlo, to samé se dá říct i o bydlení v této žádané lokalitě. Jednu z mála exkluzivních příležitostí kombinujících romantiku historie a komfort 21. století nabídne nový komorní rezidenční projekt od PSN, Palác Dlážděná. VIZUALIZACE BYTU S VÝHLEDEM NA VÍTKOV

Připravila: Jitka Krulcová, Foto: PSN

DEVELOPERSKÝ PROJEKT MĚSÍCE  STRATEGIE  ESTATE 73

Společnost PSN představila nový atraktivní projekt, Palác Dlážděná. Umístění projektu v ulici Dlážděná, která přímo navazuje na Hybernskou, nabízí ideální dosah centra se všemi jeho výhodami při zachování turisticky méně frekventované oblasti. Náměstí republiky, Václavské náměstí nebo nákupní bulvár Na Příkopě jsou od rezidence vzdáleny jen pár minut chůze, do pěti minut jste také třeba na hlavním vlakovém nádraží. Dům na dohled Prašné bráně nabídne 35 bytových jednotek o výměře od 36,4 do 247 m2 a 7 retailových jednotek v přízemí budovy. Genius loci staré Prahy Za koncepční podobou Paláce Dlážděná stojí ve spolupráci s PSN studio uznávaného architekta a držitele mnoha ocenění Jakuba Cíglera. Tomu se podařilo v projektu zachovat tolik žádaný autentický ráz neorenesanční budovy

74 ESTATE  STRATEGIE  DEVELOPERSKÝ PROJEKT MĚSÍCE

z konce 19. století a zároveň dodat jejím interiérům komfort v duchu nejvyšších moderních standardů. „Rekonstrukce historické budovy je pro architekta vždy výzvou a hledáním ideálního vztahu mezi novým a starým. Budovu je potřeba přizpůsobit požadavkům současného života, který se za dobu existence domu změnil víc, než si většinou uvědomujeme,“ podotýká Cígler. V rámci snahy o zachování jedinečné historické atmosféry místa tak bude například obnoveno obložení špaletových oken a kazetové dveře v domě budou replikami těch původních, samozřejmě s využitím bezpečnostních prvků.

Recepce, wellness a smart technologie Romantiku a genia loci staré Prahy doplňuje nadstandardní technické zázemí domu, které už se k minulosti neobrací – počítá se se systémy rekuperace vzduchu, vybrané jednotky budou vybaveny také klimatizací a energetická bilance objektu se vylepší díky využití oken s dvojskly a trojskly. Vnitroblok budovy je navržen jako zelená oáza klidu uprostřed ruchu velkoměsta. Architekti celkově pojali podobu dvorní fasády poměrně svěže a moderně, do plánů tady integrovali velká francouzská okna, balkony a relaxační terasy. Budoucím obyvatelům Paláce Dlážděná budou rovněž k dispozici služby, jako je recepce se službami concierge do domu nebo privátní wellness se saunou a posilovnou. Prodej projektu byl právě zahájen a doporučujeme návštěvu vzorového bytu, který je již připraven k prohlídkám. ▪

KOMERČNÍ PREZENTACE  ESTATE 75

Jan Kaška: KLÍČEM K INVESTIČNÍMU ÚSPĚCHU JE NEBÝT HLADOVÝ Jan Kaška, portfolio manažer společnosti Charles Bridge, jezdí o světě financí a burzovních investic diskutovat na konference do New Yorku či Hongkongu, kde strávil část svých vysokoškolských studií. Pod jeho taktovkou porazil Charles Bridge Macro Global Fund v roce 2015 svým výkonem 82 % hedgeových fondů světa. Jaký je jeho recept na úspěch? Nebýt hladový, zaměřit se na ochranu investice a vydělávat za každé situace na trhu.

Jak to děláte, že váš fond dopadl loni tak dobře

a až v následujícím kroku o stabilní zhodnocení.

Jsme součástí skupiny Polaris Finance, která

a od svého založení přinesl klientům obdivu-

Tvoříme doplněk diverzifikovaného portfolia,

významně investuje do developerských projektů.

hodný výnos 27,38 %?

ve kterém by neměly být všechny klientovy

Celkově spravujeme investice přesahující více

V investicích potřebujete jasnou strategii,

naspořené prostředky.

než 20 milionů eur, přičemž průměrný roční výnos v této oblasti se pohybuje v rozmezí 4–5%.

protože vývoj na finančních trzích se těžko předpovídá. Ale když se držíte svojí strategie

V čem si myslíte, že jste odlišní? V čem je váš

Vedle toho v rámci fondu Charles Bridge Real

a sledujete určitý cíl, v dlouhodobém horizontu

pohled na investice jiný než u řady jiných fondů

Estate spravujeme i dluhopisové emise s pěti-

se výsledek dostaví. Dnes fond funguje šestým

kvalifikovaných investorů?

letým výnosem 5 % p.a., které nejenže investují

rokem a v tom roce 2015, kdy většina akciových

Jsme odvážní v investičních myšlenkách, avšak

do nemovitostí, ale jsou jimi kompletně kryty.

a komoditních indexů přinesla značné ztráty,

obecně konzervativní v investičním přístupu.

zhodnotil investice klientů dokonce o +5,82 %.

Krize je pro nás příležitost a naopak. Vezměte

Na jaký typ investice by se měl potenciální

Přitom, možná to bude znít překvapivě, ale náš

si například Brexit, kde po oznámení výsledků

investor v příštích 5–10 letech zaměřit?

fond není založen na tom, že klientům slibuje-

referenda všichni panikařili a my jsme byli značně

Náš fond investuje klientské peníze především

me zázračně výnosy, ale spíše se soustředíme

v plusu, protože jsme nakoupili velmi levné

skrze využití opcí, které umožňují pojištění

na stabilních 5–6 % ročně, a to navzdory krizím či

pojištění. Především se ale soustředíme na spe-

investic proti nadměrným ztrátám. Investujeme

možným propadům trhů.

cifické oblasti, které řada velkých hráčů a fondů

také do určitých aktiv se zaměřením na růst,

zanedbává. Například investujeme do vody

u jiných aktiv naopak se zaměřením na jejich

Jak byste popsal vašeho typického klienta?

a vodohospodářských společností, protože víme,

pokles hodnoty. Tímto přístupem omezujeme

Jsou to vrcholoví manažeři, úspěšní podnika-

že voda v budoucnosti bude vzácná, a proto jsme

poklesy, protože ochrana kapitálu je pro nás

telé a investoři, jejichž primárním cílem není

krátkodobě ochotni snést pokles ceny, protože

vždy na prvním místě. Myslíme si, že

na investování zbohatnout, protože bohatí už

víme, že dlouhodobě bude tato komodita růst.

vzhledem k vysokým cenám mnoha finančních aktiv by investor měl pro příštích

jsou. Primární výše investice ve výši dvou milionů korun není opravdu pro každého. Našemu typic-

Váš fond hodně investuje i do nemovitostí. Jaké

5 let vyhledat právě takový fond, který

kému klientovi jde především o zajištění majetku

jsou vaše investice v oblasti realit?

má tyto dovednosti. ▪

76 ESTATE  STRATEGIE  PRÁVO

ÚČINKY ZRUŠENÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU na vydaná územní rozhodnutí připravili: František Korbel, partner Havel, Holásek & Partners, a Jan Fikar, advokát Havel, Holásek & Partners

V červnu letošního roku vydal Nejvyšší

V dosavadní rozhodovací praxi totiž NSS

stavební záměry. Ačkoliv tedy správní soudy při

správní soud (NSS) rozsudek, který přináší

zastával názor (a takto i potvrzoval rozhodnutí

přezkumu správních rozhodnutí mají podle zá-

pozitivní obrat v pojímání důsledků zrušení

prvostupňových správních soudů), že i když

kona vycházet ze skutkového a právního stavu,

územního plánu na již vydaná územní rozhod-

ke zrušení územního plánu došlo až dnem

který tu byl v době rozhodování správního orgá-

nutí, a tím mimo jiné přináší i právní jistotu

nabytí právní moci rozsudku prvostupňového

nu, rušily pravomocná územní rozhodnutí, i když

stavebníkům. Lze předpokládat, že by tento

soudu, nemění to nic na skutečnosti, že územní

ke zrušení územního plánu došlo až po vydání

nový právní názor NSS měl mít pozitivní

plán byl nezákonný už od samého počátku,

daného územního rozhodnutí.

vliv i na další rozhodování prvostupňových

tedy od svého vydání. Z tohoto důvodu dle

správních soudů.

názoru NSS nemohlo při přezkumu obstát ani

Stanovisko správních soudů potvrzeno

pravomocné územní rozhodnutí, které z daného

Oproti tomuto dosavadnímu právnímu názoru

NSS v uvedeném rozsudku opět otevřel otázku

územního plánu vycházelo a které bylo vydáno

se v aktuálním rozhodnutí NSS přiklonil k ochra-

účinků zrušení části územního plánu na pravo-

na jeho základě. Tento právní názor měl často

ně práv nabytých v dobré víře a k aplikaci princi-

mocná územní rozhodnutí vydaná na základě

velmi negativní dopady na stavebníky, kteří

pu, podle kterého práva a povinnosti z právních

zrušeného územního plánu. V tomto nejno-

na základě platného a účinného územního plánu

vztahů vzniklých před zrušením opatření

vějším rozsudku se NSS po několika letech

získali pravomocné územní rozhodnutí, na jehož

obecné povahy nebo jeho části (tedy i územního

odchýlil od svého dosavadního právního názoru.

základu pak v dobré víře dále realizovali své

plánu nebo jeho části) zůstávají nedotčena. NSS

PRÁVO  STRATEGIE  ESTATE 77

předně upozornil na skutečnost, že je třeba

vydaná územní rozhodnutí by totiž neměla být

konečně dochází k větší ochraně stavebníků

rozlišovat, k jakému dni byl územní plán zrušen,

nadále rušena automaticky spolu se zrušením

a jejich práv nabytých v dobré víře bez ohledu

tedy zda s účinky ode dne právní moci rozsudku

územního plánu, ale pouze výjimečně v pří-

na případné pozdější zrušení územního plánu.

o zrušení územního plánu, či zpětně s účinky

padech, že územní plán je zrušen se zpětnou

Stavebník by tak měl mít do budoucna větší

od samého počátku účinnosti územního plánu,

účinností od samého jeho počátku. Pro zrušení

právní jistotu, že ani případné zrušení podkla-

případně od jiného data stanoveného ve výroku

územního plánu se zpětnou účinností musí exi-

dového územního plánu nepovede automaticky

rozsudku. V rámci dané úvahy NSS zdůraznil,

stovat závažný důvod a požadavek na zrušení

i ke zrušení pravomocného územního rozhod-

že zákon připouští i možnost zrušení územního

územního rozhodnutí musí být uplatněn opráv-

nutí vydaného na základě zrušeného územního

plánu zpětně, od samého počátku jeho účinnos-

něnou osobou v navazujícím řízení o žalobě

plánu. Tento přístup a změna právního názoru

ti. Dle názoru NSS by se však k takovému kroku

proti příslušnému územnímu rozhodnutí. Nový

NSS by se měla obecně vztahovat na jakákoliv

mělo přistupovat zcela výjimečně a pouze ze

přístup NSS je zcela v souladu se zněním zá-

opatření obecné povahy a rozhodnutí vydaná

závažných důvodů, kterými jsou například vydá-

kona a zároveň i naprosto logický, neboť tímto

na jejich základě. ▪

ní územního plánu v důsledku trestné činnosti úředních osob. Účinnost pouze do budoucna, zpětně ne V případě, že je územní plán soudem zrušen dnem právní moci rozsudku, se pak dle názoru NSS mohou účinky zrušení územního plánu projevit pouze do budoucna, a nikoli zpětně ke dni vydání územního rozhodnutí, které bylo na základě takto zrušeného územního plánu v minulosti vydáno. Územní rozhodnutí vydaná na základě územního plánu, který byl v době jejich vydání platný a účinný, tak zůstávají pozdějším zrušením územního plánu nedotčena. Ani v případném navazujícím řízení o žalobě proti těmto rozhodnutím nemůže zrušení územního plánu s účinky do budoucna představovat důvod pro zrušení územního rozhodnutí vydaného na jeho základě. Pozdější zrušení územního plánu nemůže být ani důvodem k zahajování obnov řízení, která pravomocně skončila v době platnosti územního plánu. To se týká jak územního řízení, tak potenciálně i stavebního řízení či kolaudace stavby. Větší právní jistota pro stavebníky Nastíněná změna přístupu NSS představuje pozitivní krok ke zvýšení právní jistoty stavebníků ohledně územních rozhodnutí, která byla vydána v dobré víře a v souladu s tehdy platnými a účinnými územními plány. Takto

ESTATE STATEMENT Lifestyle průvodce světem požitků

80 ESTATE  STATEMENT  NOVINKY

Mcelské LÉTO V Chateau Mcely si na léto připravili hned několik speciálních sezonních akcí oslavujících nejteplejší část roku. K těm klidnějším patří speciální spa procedura pod širým nebem v místní meditační zahradě, ošetření nazvané Léto pod mcelským nebem zahrnuje regenerační akupresurní masáž a speciální revitalizační strečinkové prvky. Další ze speciálních nabídek je zámecké letní kino uprostřed nočního parku, to nabídne nezapomenutelné klasiky jako Někdo to rád horké nebo

UMĚNÍ KAVIÁRU Švýcarská kosmetická ikona La Prairie představila nové mistrovské dílo ve své kaviárové řadě, která letos slaví 30 let na beauty trhu. Nový Skin Caviar Absolute Filler se zaměřuje na obnovu objemu pleti, který je právě klíčem k mladistvému vzhledu tváře díky zpevnění kontur a eliminaci všech typů vrásek. Složení obsahuje extrémní koncentraci kaviárových olejů a kaviárových bílkovin doplněných o výtažky z kořene pivoňky a hnědé mořské řasy, všestranně bohatý krém se přesně dávkuje pomocí pumpičkového aplikátoru, který

MADEMOISELLE

třeba Snídaně u Tiffanyho. Longchamp představil novou IT Bag kabelku letošního podzimu, sebejistý model Mademoiselle Longchamp vyrobený z nejjemnější teletiny s provokativním designovým perforováním a dvojitým popruhem, který umožňuje nošení v ruce, přes rameno i jako cross body. Zároveň s kabelkou Mademoiselle Longchamp odhalil také novou tvář

zamezuje přístupu vzduchu a zajišťuje tam maximální účinnost.

značky, tou se stala dánská modelka Freja Beha Erichsen, jejíž styl a energie

V prodeji za 14 590 Kč.

perfektně vystihují pařížsky nonšalantní filozofii značky. K dostání ve čtyřech

Nový Phantom

barevných odstínech za 29 670 Kč.

Na konci července britská legenda se Spirit of Ecstasy ve znaku Rolls-Royce uvedla novou generaci modelu Phantom, Phantom VIII. Žádné velké překvapení se nekonalo, konzervativní Rolls-Royce zůstal stylově věrný svým liniím. Nový model je postavený na úplně novém aluminiovém rámu, kterému značka říká Architecture of Luxury. Pod kapotou bije srdce v podobě inovovaného 6,75litrového dvakrát přeplňovaného dvanáctiválce V12 s maximálním výkonem 420 kW, tedy 571 koní.

NOVINKY  STATEMENT  ESTATE 81

Champagne

v růžovém Šampaňské k létu patří jako… Třeba stejně neodmyslitelně jako k dobré zábavě. Cuvée de

RAS AL KHAIMAH: Nová cestovatelská výzva Cestování z Prahy do Spojených arabských emirátů je zase o něco pestřejší. Na začátku léta totiž byla spuštěna nová přímá linka z Prahy do Ras Al Khaimah, jednoho z nejatraktivnějších a nejautentičtějších emirátů. Kromě exotické orientální atmosféry a rozmanité přírody s impozantními horami, pouštěmi i překrásnými plážemi doplňují portfolio svodů Ras Al Khaimah exkluzivní hotelové resorty, mezi nejzajímavější určitě patří Ritz-Carlton AL Wadi Desert. Linku operuje CK Fischer na týdenní bázi.

Rosé Meunier Extra Brut – Laherte Fréres je vyrobeno 100 % z odrůdy Pinot Meunier, přičemž u 30 % došlo k maceraci moštu i se slupkami. To dodává vínu jak výrazné aroma a chuť, tak krásnou barvu rosé. Veškerý sběr hroznů probíhá ručně při naprosté zralosti a víno je poté lisováno tradičním způsobem. Po degorzáži má víno 2 g cukru na litr. K dostání na www.vinovinovino.cz za 1397 Kč.

PRAGUE POLO CUP 2017 Dostihové závodiště v pražské Velké Chuchli se stane druhou zářijovou sobotu dějištěm již tradičního mezinárodního turnaje v koňském pólu. Své síly tentokrát změří na 96 ušlechtilých koní v celkem šesti týmech. Očekávaný vrchol společenské sezony si loni nenechalo ujít na 900 návštěvníků, letos se očekává účast podobná. Budete 9. září mezi diváky? Vstupenky na www.praguepolocup.com/vstupenky.

82 ESTATE  STATEMENT  DIÁŘ

Smart Home

Perspektivy IoT Výjimečnou možnost vyzkoušet funkce chytrého domova a seznámit se s možnostmi projektování chytrých domů budete mít 19. září na 3. ročníku konference Smart Home, kterou pořádá Asociace chytrého bydlení v pražském hotelu Grandior. Letošním ústředním tématem je takzvaný Internet of Things (IoT) neboli Internet věcí a jeho vliv na chytré bydlení. Na pozadí konference bude možné sledovat tři tematické bloky, ať už se jedná o pojetí Smart Home ve světě Internetu věcí, z pohledu úspor energií, bezpečí a zábavy, nebo v konkrétních realizacích a projektech. Nejnovější trendy zde představí odborní zástupci ze společností jako Microsoft, Samsung, Miele, AV Media, 2N Telekomunikace, Kamidesign a další významní hosté.

Připravila: Adéla R. Bagge

DINNER IN THE SKY

Světoznámý kulinářský zážitek v oblacích se po roce vrací do České republiky. Pražské Riegrovy sady, známé pro svůj nádherný výhled nejen na Malou Stranu, budou místem, odkud se můžete nechat vyzvednout do 50metrové výšky na pomyslné gastronomické nebe, na němž bude excelovat michelinský šéfkuchař Roland Huber z Vídně. Klíčem pro nezapomenutelnost celého zážitku je intimita, ať už ji vnímáte v přímém kontaktu s šéfkuchařem, v úzké skupině dvaceti hostů, nebo v nových pohledech na již zevšednělá pražská zákoutí. Tuto ojedinělou atmosféru si můžete spolu se špičkovým menu vychutnat pouze 10 dní, a to v době od 1. do 10. září. Doporučujeme včasnou rezervaci.

Michelinský host v Zátiší

Restaurace V Zátiší bude v září na tři výjimečné dny hostit francouzského michelinského šéfkuchaře Pascala Favre d‘Anne z Anjou, celosvětově vyhlášeného mistra v práci se zeleninou. Jeho menu sestavené speciálně pro český podzim se bude V Zátiší servírovat ve dnech 12.–15. září.

V Z A J E T Í M A S E R AT I Italská automobilová legenda Maserati, která je esencí dokonalého sportovního stylu, nejvyššího komfortu a precizního designu, se na necelý měsíc stane součástí OC Arkády Pankrác. Výstava nabídne od 7. do 27. září vhled do historie značky v podobě prvních modelů až po současnou produkci. Příznivci vozů se znakem Neptunova trojzubce si tak budou moct prohlédnout legendární modely Merka, Indy či Mistral nebo supersportovní Maserati MC 12. Ze zástupců současných modelů zde bude k vidění mimo jiné Quattroporte GranCabrio nebo Granturismo. V sobotu 16. 9. od 14 hodin předvedou vozy i zvuky svých motorů při společné projížďce po historickém centru Prahy vedoucí na Václavské náměstí.

GOLF z jiné perspektivy NOVÝ | STYLOVÝ | MIMOŘÁDNÝ

CESTOVÁNÍ

Klid, mír a golfový ráj

Mauricius!

extrémů golfu

BYZNYS

02/2017

02/2017 • 89 Kč

Proč jsou golfistky méně placené

TÉMA

V MATUŠ STANISLAod spoda Cesta nahoru vede

17.07.17 14:55

www.premium-golf.cz

PremiumGolf.cz

premiumgolfcz

84 ESTATE  STATEMENT  TOP 10

TOP 10 Hotelové Hot News pro rok 2017 Kdo by nemiloval novinky! A obzvlášť pokud jde o cestování. Vzrušující příchuť objevování neznámého se týká i hotelů, rok 2017 se sotva přehoupl přes polovinu a již nyní přinesl po celém světě několik desítek nově otevřených hotelů – řeč je přitom jen o těch nejvýjimečnějších pětihvězdičkových. Kulisami je jim ruch velkoměst, divoká džungle, spirituálně laděné hory i rajské pláže. Vyrazte dobývat letošní novinky, vybrali jsme pro vás deset nejzajímavějších, ve kterých můžete být mezi prvními hosty.

Připravily: Adéla R. Bagge a Jitka Krulcová Foto: archiv hotelů

TOP 10  STATEMENT  ESTATE 85

86 ESTATE  STATEMENT  TOP 10

NEKUPE NIKARAGUA O ideálním odpočinku máte zcela jasnou představu, ve které nesmí chybět běloskvoucí písečná pláž a moře? V Nekupe na ni rádi a rychle zapomenete. Středoamerický boutique resort se čtyřmi samostatnými vilami a čtyřmi suites s privátními terasami zasazený do bujné vegetace 1300 akrů s výhledy na neaktivní vulkán Mombacho vás přenese do jiných dimenzí relaxace. Záruka, že se váš pobyt stane nezapomenutelným, tkví nejen v exkluzivním prostředí vil, bazénu, ohromujícím spa a fitness, privátní kapli a perfektní místní kuchyni, ale zejména v osobním přístupu majitelů, manželů Pellasových, kteří spolu s početným personálem splní každé vaše přání ještě předtím, než ho vyslovíte. Hodiny tance, jógy, malby, střelby, vaření, projížďky na koních teakovými háji, předčítání poezie u venkovního krbu, degustace lokálních rumů a doutníků – v Nekupe se můžete zcela odpoutat od běžného nastavení své mysli a vrátit se jako znovuzrození. Ostatně, Nekupe v jazyce místního kmene Chorotega znamená „nebe“.

TOP 10  STATEMENT  ESTATE 87

THE NED LONDÝN, VELKÁ BRITÁNIE

Z původního sídla Midland Bank, nenápadné světlé budovy, se letos zrodil exkluzivní boutique hotel kombinovaný s privátním Ned’s Club. Chrám opulence se před vámi rozvine hned při vstupu. V bývalé bankovní hale se přenesete do atmosféry 20. let minulého století, když budete procházet kolem dvaadevadesáti majestátních sloupů z afrického zeleného mramoru tyčícími se nad sedmi restauracemi, které nabízejí pokrmy kuchyní celého světa za zvuků živé jazzové hudby. V jedenáctipodlažní budově si můžete vybrat z 252 pokojů pečlivě vybavených v duchu 20. a 30. let, po večeři se však určitě vydejte do podzemního baru. Ten nese příznačné jméno Vault a posloužil jako kulisy v legendárním filmu Goldfinger s Jamesem Bondem. Projděte dvacetitunovými dva metry silnými kulatými dveřmi od sejfu a obklopeni více než 3000 stříbrnými bezpečnostními schránkami si vychutnejte koktejl s delikátními cicchetti.

FOUR SEASONS KYOTO KYOTO, JAPONSKO Krvavě zabarvené listy japonských javorů se pomalu snášejí na hladinu jezírka v rozlehlé zahradě, na niž shlížíte od šálku vynikajícího čaje z teahousu, kde jste právě zažili autentickou čajovou ceremonii. Netrpělivě očekávaný hotel Four Seasons v Kyotu tyto snové představy dokáže přeměnit v realitu v 800 let staré zahradě s jezírkem, zvané ikeniwa, která tvoří srdce hotelu a je považována za sídlo zámožného klíčového samurajského rodu z 12. století. Na rozdíl od přelidněného a přetechnizovaného Tokia čekejte zosobnění japonských ideálů pokojnosti, harmonie, rozvážnosti a především umění nedokonalosti. Tradiční purismus se projevuje ve 110 pokojích či 13 suites, čistota linií a designu interiéru ve vás bude evokovat opravdovost japonského kodexu Bušidó. Střízlivé zařízení pokojů je doplněno o textilie z dílny Hosoo, jež dodává látky například pro Dior a Chanel. Nenechte si ujít večeři v Sushi Wakon, vyberte si tady jedno z deseti míst přímo na baru a sledujte gastronomické umění michelinského sushi chefa Rei Masudy.

88 ESTATE  STATEMENT  TOP 10

FOUR SEASONS ANGUILLA BARNES BAY, ANGUILLA

Intenzivní sluneční svit vám prohřívá pokožku celého těla, nad sebou vidíte ve větru líně se vlnící sytě zelené listy palem a do polospánku vás uvádí blízké šumění mořských vln zbarvených do palety modrých safírů. Znamená-li odpočinek pro vás jen a pouze výše zmíněné, nový karibský resort pod hlavičkou Four Seasons s dvěma privátními plážemi, pětatřiceti akry pozemků, čtyřmi restauracemi a třemi bazény vás už očekává. Nechcete-li být rušeni, zvolte jednu ze samostatných vil s pěti ložnicemi a privátním infinity pool s výhledem na oceán. Pokoje jsou laděny do chladivých a uklidňujících odstínů béžové, k očistě těla i mysli skvěle poslouží venkovní rainforest sprcha, pro dokonalou relaxaci využijte vířivky na balkoně nebo ohromujícího spa. Samozřejmostí je servis v podobě chlazených ručníků, opalovacích krémů a ledově vychlazených koktejlů až k bazénu – prostě Four Seasons a navíc v karibském ráji.

TOP 10  STATEMENT  ESTATE 89

SIX SENSES BHÚTÁN Na světě zbývá už jen pár koutů se zachovaným přírodním bohatstvím, ke kterým nedolehl ruch globalizace. Mezi ně se počítá Bhútán, království o velikosti Švýcarska, které nebylo až do roku 1950 vůbec v kontaktu s okolním světem. Nově otevřený Six Senses je ideální destinací pro hosty, kteří touží po spojení se sebou samými v obklopení panenskou himálajskou přírodou. Do krajiny zvlněné kopci a kypící vegetací je s důrazem na ohleduplnost k divočině umně zasazeno pět samostatných miniresortů, každý na jiném místě země – v současném hlavním městě Thimphu, někdejším hlavním městě Punakha, v údolí Gangtey, chrámové oblasti Bumthang a v údolí Paro. Přestože jde o celkem 82 unikátních suites, zažijete zde pocity totální intimity a odevzdání se relaxaci.

ALILA FORT BISHANGARGH JAIPUR, INDIE

Pokud toužíte prožít neopakovatelnou atmosféru jako z Pohádek tisíce a jedné noci, ale nekonečný výběr moderních paláců bez duše vás rozhodně nepřitahuje, v severoindickém Bishangarghu najdete to, co hledáte. Jeden z nejočekávanějších hotelů tohoto roku s devětapadesáti pokoji v indicko-britském stylu, třemi autentickými restauracemi, venkovním bazénem a exkluzivním spa, se majestátně tyčí na surové žulové skále. Struktura donedávna vnějšímu světu skryté 230 let staré válečné pevnosti se zcela vymyká, nenaleznete zde jediný pravý úhel. Až se budete procházet po mramorové podlaze a ručně tkaných kobercích Royal Heritage Suite a rozhlížet se z ornamentálních oken na rádžasthánské pláně, naplno pocítíte výjimečnost, díky níž se zařadíte po bok těch nejvýznačnějších, které zdejší královský rod hostil.

90 ESTATE  STATEMENT  TOP 10

THE SILO KAPSKÉ MĚSTO, JAR

Divoká kombinace kosmopolitního města a autentické přírody je nesporně vzácnost. Vydejte se za ní na pověstný konec světa v jihoafrickém Kapském městě, kde své brány konečně otevřel léta očekávaný unikátní hotel The Silo. Původní silo z roku 1921 má skvělou polohu v přístavu Waterfront, která ho předurčuje stát se jakýmsi novodobým majákem pro všechny návštěvníky. Industriální povaha budovy je vyvážena nespoutanou extravagantní barevností interiérů jednotlivých osmadvaceti pokojů, za sebevědomým eklektickým stylem stojí přímo majitelka Liz Biden. Až se vám podaří odtrhnout oči od elektrizujícího interiéru, užijte si nezapomenutelný výhled na přístav, panorama Kapského města i na Stolovou horu poskládaný z jednotlivých geometrických obrazců bezmála 6 metrů vysokých plastických oken. Pokud by vás lákalo večer strávit ve vodě, neopouštějte hotel, vydejte se do bazénu v nejvyšším 11. poschodí, odkud si se sklenkou jihoafrického vína vychutnáte západ slunce za nekonečným obzorem.

LAS ALCOBAS NAPA VALLEY, USA Je-li pro vás doušek plného červeného v ústech a blízká osoba po boku synonymem pro neskonalou slast, vaše příští kroky musí vést do Las Alcobas v proslulém Napa Valley. Vyhlášená úrodná oblast Svatá Helena zahrnuje pozemek o třech akrech, kde majitel zrenovoval původní budovu viktoriánského stylu z roku 1905 a svým hostům tak dopřává absolutní blízkost vinic jednoho z nejstarších kalifornských vinařství Beringer. Příjemné procházky mezi ušlechtilými hrozny můžete zakončit piknikem přímo ve vinici, o naplnění piknikového koše přesně na míru vašim chutím se nemusíte starat. Po návratu do jednoho z osmašedesáti pokojů vyvedených ve světlých barvách a jednoduchých liniích vás uvítají dlouhé paprsky zapadajícího slunce. Naprostému odpoutání se od všednosti pak propadnete v působivém Atrio spa. Ať už z bazénu se slanou vodou nebo z privátní terasy s plynovým krbem, panorama Napa Valley se navždy vepíše do vašich vzpomínek.

TOP 10  STATEMENT  ESTATE 91

LA GRANJA IBIZA, ŠPANĚLSKO

Uprostřed ibizských pastvin a borovicových hájů leží vnějšímu světu skrytá a střežená farmářská usedlost La Granja, jejíž kořeny sahají až do 16. století. Jde o zcela jedinečný koncept hotelu pouze pro členy od Design Hotels. Únik do světa rustikálního minimalismu a jednoduchosti bez nánosů zbytečných dekorací, který dává modernímu člověku možnost svobodně se nadechnout, si užijete v deseti suites typu „finca“, jejichž design zahrnuje paletu tmavých barev, dřeva, kamenů a břidlice a cílí tak na vytvoření protiváhy sériovým turistickým resortům po celém ostrově. Nechybí ani mezcal bar nebo bazén ve stylu francouzské riviéry, z něhož si můžete užívat výhledů na terasovitá pole, kde se pěstují nekonečné řady zeleniny – propojení s přírodou pomocí farmaření patří k hlavní myšlence hotelu. Hodiny jógy, kurzy slow-food z místních surovin nebo inspirativní performance dávají znát ambice La Granji, a to obohatit své hosty o jejich vzájemnou jedinečnost a autenticitu.

GRAND HOTEL MANZANA KEMPINSKI HAVANA, KUBA

Donedávna od světa izolovaná Kuba vstoupila

do své nové éry, o níž vypovídá také symbolické otevření prvního pětihvězdičkového hotelu. Prestižní premiéra tady nese jméno Kempinski, hotel se nachází v budově Manzana de Goméz, někdejšího obchodního domu v srdci starého města spadajícího do světového kulturního dědictví UNESCO. Čisté linie a světlá barva prozrazují, že stavba z roku 1894 byla mezi prvními kubánskými nákupními pasážemi evropského stylu. Nezapomenutelné havanské noci můžete prožít v některém z 246 pokojů, jejichž interiér je laděn do kombinace bílé a šedé s akcenty výrazných tropických barev, dvoukřídlé dveře na balkon jsou vaší vstupenkou pod tmavé kubánské nebe. Pro dokonalý odpočinek využijte atraktivní spa s rozlohou úctyhodných 1000 m2, fitness nebo rooftop bazén na nejvyšším podlaží s výhledem na město. Se západem slunce do vln oceánu si pak vychutnejte legendární Daiquiri v baru Constante. Příznivcům rumů a doutníků zase doporučujeme večer zakončit v dalším hotelovém baru, Evocación Tobacco Lounge, na párované degustaci.

Ibiza nemusí být jen o nonstop party šílenství…

Existují kostlivci, které rozhodně nebudete chtít nechávat zavřené ve skříni…

MINIMALISTA Značka, která ve své historii nejvíc proslula námořními chronometry, patří v současné době mezi nejzajímavější hráče hodinářské scény a produkuje i opravdu komplikované a technicky inspirativní kusy. Jedním z nich je bezpochyby Executive Skeleton Tourbillon Blue představený na letošním ženevském veletrhu SIHH. Minimalistický skeleton s komplikací v podobě in-house vyrobeného propracovaného tourbillonu je jako otevřená scéna možností současného umění vysoké hodinařiny. Moderní futuristicky laděný design, v němž hlavní roli hraje odhalený strojek, ještě podporuje kožený řemínek s povrchovou úpravou v podobě karbonových vláken a keramická luneta titanového pouzdra v industriálním odstínu modré korespondujícím s detaily strojku s křemíkovými komponenty. Modrý je také výrazný motiv horizontálního obdélníku mezi stylizovanými římskými indexy, který je ve skutečnosti můstkem strojku podpírajícím celou technickou kompozici. Strojek s manuálním nátahem překvapí také úctyhodnou sedmidenní rezervou nátahu. Ulysse Nardin, Klenotnictví Dušák 989 700 Kč

připravila: jitka krulcová Foto: archiv značek

S K E L E TO N

92 ESTATE  STATEMENT  STYL

STYL  STATEMENT  ESTATE 93

NOVÁ FORMA POKUŠENÍ Estetika techniky. Sofistikovaný a řemeslně mistrně zpracovaný manufakturní strojek hodinek Minute Repeater Mysterious Double Tourbillon sdružuje v pouzdru z ultralehkého titanu o průměru 45 milimetrů značkou patentovaný dvojitý tourbillon a ještě navíc akustickou minutovou repetici, dvě mimořádné komplikace haute horlogerie. Strojek dekorovaný ženevskými pruhy je poháněn manuálním nátahem a zajímavostí je, že pouzdro hodinek bylo speciálně navrženo tak, aby pohlcovalo co nejméně akustické energie a majitel si tak mohl podmanivě precizní práci jemné mechaniky a gongy minutové repetice užít naplno. Geniální! Puristicky technicistní dojem ještě umocňuje téměř monochromatická harmonie tónů chladného titanu a šedého řemínku z kůže aligátora, jejichž jednotu narušuje pro Cartier charakteristický safírový kabošon v korunce. Limitovaná edice 50 kusů. Cartier 11 705 000 Kč

THE BEAST Vize maximálního odlehčení se prolíná celým modelem Excalibur Spider Carbon Skeleton Flying Tourbillon odhaleném na letošním SIHH v Ženevě. Název je vlastně celkem popisný. V karbonové konstrukci pouzdra je na opticky poutavém plástvovém podkladu suplujícím číselník usazen skeletonový strojek s létajícím tourbillonem, jehož klec je mimochodem vyvedena také v karbonu, což je horologická premiéra. Černo-červená kombinace propůjčuje hodinkám na náramku v kombinaci kaučuku a textilu excentrickou image, demonstrativně maskulinní ladění potvrzuje průměr pouzdra se strukturovanou lunetou dosahující hodnoty 45 milimetrů. K dostání v limitované edici pouhých 88 kusů. Roger Dubuis, Carollinum 1 678 000 Kč

94 ESTATE  STATEMENT  AUTOMOTO

AUDI R8 SPYDER V10 PLUS Nová dimenze svobody

Nejrychlejším sériově vyráběným otevřeným vozem německé automobilky se čtyřmi kruhy ve znaku se stala žhavá letošní novinka v podobě modelu Audi R8 Spyder V10 plus, jehož prodej byl zahájen letos v červenci. Připravil: Ondřej Pavlůsek Foto: Audi

AUTOMOTO  STATEMENT  ESTATE 95

96 ESTATE  STATEMENT  AUTOMOTO

Společnost Audi Sport GmbH využila svých dlouholetých zkušeností

motoru, což znamená, že v extrémním případě může mířit na jednu nápravu

z motoristického sportu a zkombinovala dechberoucí dynamiku s emocemi,

až 100 procent hnací síly. Mechanická uzávěrka diferenciálu na zadní nápra-

které může nabídnout jedině sportovní automobil s otevřenou karoserií.

vě pak zajišťuje skvělou trakci a maximální dynamiku.

Audi R8 Spyder V10 plus je díky tomu úžasnou ukázkou špičkové moderní techniky a podle slov Stephana Winkelmanna, ředitele společnosti Audi

Možnost volby

Sport GmbH, zároveň vrcholem modelové řady R8.

Řízení spojky je integrováno do systému řízení jízdní dynamiky Audi drive select, umožňujícího řidiči výběr z režimů comfort, auto, dynamic a indivi-

Nejvýkonnější

dual. V sériově dodávaném režimu Performance je doplňují ještě módy dry,

Srdcem novinky Audi R8 Spyder V10 plus je, jak již jeho název napovídá,

wet a snow, které přizpůsobují charakteristiku pohonu a podvozku aktuální

atmosférický vidlicový desetiválec o objemu 5,2 litru, který je uložen před

adhezi. Kromě pohonu všech kol quattro jsou do systému Audi drive select

zadní nápravou. Tento motor fascinuje nesmírnou touhou po otáčkách,

integrovány další systémy, jimiž jsou pedál plynu, převodovka S tronic,

extrémně rychlými reakcemi na povely plynového pedálu a strhujícím,

řízení, klapky výfukové soustavy a na přání dodávané adaptivní tlumiče

sytým zvukem. S nejvyšším výkonem 449 kW (610 k) a maximálním točivým

Audi magnetic ride. Tlumení lze nastavit v režimu auto, comfort nebo

momentem 560 N.m při 6500 otáčkách za minutu se jedná o nejvýkonnější

dynamic. V režimu dynamic umožňuje systém ještě spontánnější reakce

sériově vyráběný agregát značky Audi. Díky nejvyšším hodnotám výkonu

vozu na řízení a agilnější ovladatelnost. Módy Performance systému Audi

a točivého momentu se může model R8 Spyder V10 plus pochlubit akcelera-

drive select optimalizují pro nejrychlejší možné časy na závodním okruhu

cí z 0 na 100 km/h za 3,3 s a maximální rychlostí 328 km/h.

i činnost stabilizačního systému ESC.

Quattro

Audi Space Frame

Audi R8 Spyder V10 plus se vedle své výjimečné pohonné jednotky může

Pozornost si v případě modelu R8 Spyder V10 Plus rozhodně zaslouží i jeho

pochlubit celou řadou dalších předností. Jednou z nich je i sedmistupňová

prostorový rám s označením Audi Space Frame využívající kombinaci růz-

převodovka S tronic s extrémně rychlým řazením, která spolupracuje

ných lehkých materiálů. Díly z hliníku a kompozitu, vyztuženého uhlíkovými

s pohonem všech kol quattro. Ten využívá elektrohydraulicky ovládanou ví-

vlákny, jsou vzájemně kombinovány tak, aby vznikla ucelená struktura. To je

celamelovou spojku rozdělující podle aktuální jízdní situace točivý moment

rozhodující faktor pro nízkou hmotnost otevřeného vysokovýkonného

AUTOMOTO  STATEMENT  ESTATE 97

sportovního vozu. Pohotovostní hmotnost bez řidiče díky tomu činí pouhých 1695 kilogramů, bez provozních náplní je to dokonce jen 1587 kilogramů. Samotný Audi Space Frame má hmotnost pouhých 208 kg, zároveň však jeho torzní tuhost vzrostla o více než 50 procent oproti první generaci R8. Mimořádně vysoká tuhost je rozhodujícím parametrem pro dosažení požadované preciznosti řízení, vysoké úrovně pasivní bezpečnosti a akustického komfortu. Klasický styl Střecha Audi R8 Spyder V10 plus může na první pohled díky své vnější vrstvě vyrobené z tkaniny působit na voze doslova prošpikovaném tou nejmodernější technikou a materiály poněkud nepatřičně, ale i ona se může pochlubit využitím hliníku a hořčíku, z nichž je vyroben její vnitřní rám. Díky této kombinaci materiálů je hmotnost střechy pouhých 44 kilogramů, což se pozitivně projevuje na celkové hmotnosti vozu i dalším snížení jeho těžiště. Elektrohydraulický pohon, který otevře nebo uzavře skládací střechu během 20 sekund, a to i za jízdy rychlostí až 50 km/h, pak výrazně zvyšuje komfort jejího ovládání. Zaměřeno na řidiče Stejně jako v závodním voze může řidič aktivovat všechny důležité funkce, aniž by musel pouštět volant, který nese kromě multifunkčních tlačítek také čtyři velké satelitní ovládací prvky. Jejich prostřednictvím spouštíte a vypínáte motor a ovládáte systém řízení jízdní dynamiky Audi drive select. Dvěma dalšími tlačítky včetně otočného prvku máte pod kontrolou režim Performance a výfukové klapky. Zcela digitální panel přístrojů Audi virtual cockpit s 12,3" displejem poskytuje veškeré informace ve formátu 3D a na přání řidiče také ve speciálním režimu zobrazování Performance, v němž je středem pozornosti otáčkoměr. Vrcholný otevřený model značky Audi je sériově vybaven skořepinovými sedadly, která jsou lehká a výrazně tvarovaná. Pro čalounění sedadel byla vybrána jemná kůže Nappa, jejíž speciální pigmentace zabraňuje zahřívání na slunci. Ozdobná obložení jsou vyrobena z uhlíkového kompozitu, pedály a opěrka nohy mají lesk ušlechtilé oceli. ▪

Audi R8 Spyder V10 plus Zrychlení

0–100 km/h:3,3 s

Max. rychlost

328 km/h

Výkon

449 kW

Objem

5,2 l

Spotřeba

12,5 l/100 km

Hmotnost

1770 kg

Rozvor

2650 mm

Cena v základní výbavě

5 492 900 Kč

98 ESTATE  STATEMENT  GOURMET

Restaurant

Ungelt Vyzrálé hovězí, čerstvé mořské ryby, foie gras, akvárium s humry… Restaurant Ungelt sází na – nejen gastronomickou – klasiku a ve výjimečném prostředí romantického Týnského dvora v srdci pražského Starého Města mu tato strategie skvěle vychází. Připravila: Jitka Krulcová Foto: Restaurant Ungelt

Sous vide vepřová panenka z iberijského čuníka s krevetou Black Tiger, květákový mousse, popcorn z vepřové kůže a humrový bisque

KONTAKT: TÝN 638/5, PRAHA 1, TEL.: +420 777 427 000, WWW.RESTAURANT-UNGELT.CZ

GOURMET  STATEMENT  ESTATE 99

Pamatujete si kdysi slavnou restauraci Rybí trh?

Aberdeen Angus s omáčkou Périgord, k němuž

je zřejmě Alfonso Ales, španělský šéfkuchař,

Už je minulostí, její místo přímo v srdci významné

se dále podávají šalotky pošírované v červeném

který mimo jiné působil v legendárním El

historické památky, okouzlujícího Týnského dvo-

víně, pečené baby artyčoky a plátek černého

Bulli, pětinásobném držiteli ocenění za nejlepší

ru, převzal před několika měsíci nově otevřený

lanýže. Pokud si potrpíte na ryby servírované

restauraci na světě. Francouzská stylová stopa

Restaurant Ungelt. Výjimečnou atmosférou

v maximálně puristickém podání jako na ital-

v jeho pokrmech je výsledkem práce s Martialem

skvěle zapadá do genia loci okolí Staroměstské-

ských či francouzských přímořských promená-

Clementem a Georges-Andrem Rognardem.

ho náměstí. Menu se soustředí na krásnou gas-

dách, v Restaurantu Ungelt jste na správném

Pokud potřebujete pro akci s přáteli či obchod-

tronomii, figurují na něm čerstvé mořské ryby,

místě. Ptejte se po rybě dne. Sofistikovanějším

ními partnery, nebo i výjimečný večer ve dvou,

jejichž lehkosti tvoří protiváhu intenzivní chutě

zážitkem je určitě kanadský humr pečený

více soukromí, Restaurant Ungelt nabízí také

moderně interpretovaných prvotřídních surovin

na estragonovém másle s grilovanou zeleninou,

perfektní privátní zázemí ve výjimečném

inspirovaných Francií, ale i českou kuchyní.

můžete si jej tady vybrat přímo z akvária. Nevy-

salonku s prvotřídní vinotékou

Rozsáhlá vinná karta se zaměřuje na francouzská

nechejte ani dezertní specialitu restaurace, Yuzu

u 1000 let staré studny. ▪

a česká vína.

sorbet s rebarborou marinovanou v malinovém sirupu a kakaovým crumble.

Kombinace, které fungují Typickým zástupcem Francie na stálém menu je

Talent v kuchyni

variace pečených foie gras a terinky s hruškou

Kuchyni Restaurantu Ungelt vede jeden z nej-

Williams pošírovanou v červeném víně, rebarbo-

talentovanějších mladých českých šéfkuchařů,

rovou marmeládou a klasickou brioche. Jemná

Petr John. Ten spolupracoval s významnými

foie gras doplňují také ribeye steak z plemene

evropskými mistry oboru, z nichž nejvýraznější

Zauzený jehněčí tataráček s nakládanými kapary a pošírovaným křepelčím vejcem

gourmet mix

100 ESTATE  STATEMENT  GOURMET MIX

BARR:

Na místě Nomy… V prostorech na adrese Strandgade 93, kde do února sídlila kodaňská modla světové gastronomie Noma, vznikla nová restaurace s názvem Barr. Má podobně vysoké ambice jako Noma, staví ovšem na odlišném kulinářském konceptu – i když z pera stejného šéfkuchaře jako Noma, tedy René Redzepiho. Barr se zaměří na tradiční severskou kuchyni, ovšem nejen skandinávskou, ale také německou nebo britskou a s kreacemi takto cílené haute cousine plánuje podávat třeba neméně tradiční čepované pivo. Nás na menu zaujala třeba vejce na holandský způsob se sleděm, bylinkami

a hořčičnou omáčkou. Interiér je velmi rustikální, plný dřeva, kůže a hrubých struktur. Rezervace je vzhledem k vysokému zájmu a podobně vysokým očekáváním gourmet expertů z celého světa nutná.

----- CRAZY DAISY ----Po delší době dostala pražská scéna nočního života paláce Astra, v prostorách původní prvorepublikové

Hennessy by Marc Newson

tančírny na Václavském náměstí. Za velmi kreativním

Marc Newson, jeden z nejvýraznějších představitelů

zajímavý přírůstek. Je jím bar Crazy Daisy v přízemí

a excentricky laděným konceptem stojí Achim Šipl, ten také zaštítil přípravu signature cocktail menu s názvem Praha, které provede hosty třinácti vybranými pražskými místy. Hudebně se počítá s přiznáním odkazu Prahy 30. let, hrát tady tedy bude swing, připravené je i piano. Zkušební provoz baru začal v srpnu a oficiální opening je v plánu na začátek září.

současného designu, vytvořil pro Hennessy nový design lahve klasického koňaku X.O s historií sahající do roku 1870. Klasickému dekantéru propůjčil díky využití horizontálních linií kopírujících křivky lahve modernější dotek, ale zároveň stále zachoval jeho jedinečnou identitu. Součástí designu do Marca Newsona je také balení lahve, které je transparentní a opět následuje siluetu lahve. K dostání v limitované edici za 4550 Kč.

Lightway – křišťálová skleněná kopule sbírá slunce, nestárne a zůstává čistá.

Lightway – Blue Performance patent zabraňuje úniku tepla v zimě, v létě se místnost sluncem nepřehřívá.

Lightway – světelné potrubí s výkonnými zrcadly, díky kterým teče světlo dovnitř.

Lightway - skleněný rozptylovač světla, přivedené světlo rovnoměrné rozprostře po místnosti v jeho přirozených barvách.

KAM NECHODÍ SLUNCE,... MALÁ LEA UŽ VÍ, JAK PŘIVÉST SLUNCE DO DOMU. Jako děti jsme na sluníčku odrážely zrcátkem prasátka. Jako dospělí dnes dokážeme přivést slunce do tmavých prostor kdekoliv v domě.

4 2

3 4

NEJLEPŠÍ TIPY, JAK VYBRAT SPRÁVNÝ SVĚTLOVOD

Lightway – křišťálová skleněná kopule sbírá slunce, nestárne a zůstává čistá.

Lightway – světelné potrubí s výkonnými zrcadly, díky kterým teče světlo dovnitř.

Lightway – Blue Performance patent zabraňuje úniku tepla v zimě, v létě se místnost sluncem nepřehřívá.

Lightway - skleněný rozptylovač světla, přivedené světlo rovnoměrné rozprostře po místnosti v jeho přirozených barvách.

Víte o tmavé místnosti, ze které by přivedené slunce udělalo hezčí místo?

Napište nebo volejte na 235 300 694

www.lightway.cz

Nový online realitní portál Nejucelenější nabídka prémiového bydlení na jednom místě.

www.estate.cz

ESTATE STARS To nejlepší z aktuálního realitního trhu

Prodej / Sale ID: 120791 Pavla Švandy ze Semčic, Praha 5 - Smíchov Cena / Price: info v RK / upon request Energetická náročnost / Energy label: G

Pavla Švandy ze Semčic By t umístěný na třech podlažích je dispozičně řešen jako 7+2+kk a disponuje jak historickou, tak moderní částí. V by tě převládají zachovalé původní secesní pr vk y, replik y špaletov ých oken a historické v ysoké stropy. Každé patro má svůj balkon a na posledním patře se nachází terasa s dechberoucím v ýhledem na Prahu. V blízkosti se nachází několik parků - Sacré Coeur, Dienzenhoferov y sady, Kinského zahrada, Petřín a v pěší dostupnosti Janáčkovo nábřeží a Dětsk ý ostrov. By t je v ybaven v ýhradně přírodními materiály. Dřevěné parkety, palisandrové a teakové dřevo, různé druhy mramoru, kov a sklo.

The apartment located on three f loors is arranged as 7+2+kk and has both historical and modern parts. The preserved original Art Nouveau elements, replicas of window frames and historical high ceilings. Each f loor has its own balcony and on the top f loor there is a terrace with breathtaking view of Prague. There are several parks nearby - Sacré Coeur, Dienzenhofer park, Kinského garden, Petřín and also Janáčkovo nábřeží with Children’s Island. The apartment is equipped with natural materials. Wooden parquet, rose wood and teak wood, various types of marble, metal and glass.

tel.: +420 221 111 900, e-mail: info@lexxusnorton.cz www.lexxusnorton.cz

Prodej / Sale ID: 119234 Strážovská, Praha 5 - Radotín Cena / Price: info v RK / upon request Energetická náročnost / Energy label: B

Strážovská Moderní vila, situovaná na jihov ýchodním svahu Prahy 5 - Radotín, s krásným v ýhledem do okolí, nabídne sv ým uživatelům nejen dostatek prostoru a komfor tní v ybavení v interiéru, ale také unikátní pozemek o velikosti téměř 2,5 ha. Tato vila je provedena v nízkoenergetickém standardu. Samozřejmostí jsou hliníková okna, dřevěné podlahy, zateplené předokenní rolety, internetové připojení optick ým kabelem, obklady Marazzi a zařizovací předměty Duravit v koupelnách, příprava pro bazén, bezfalcové interiérové dveře a další.

A modern villa, situated on the south-eastern slope of Prague 5 - Radotín, with a beautiful view of the surroundings. The villa offers to its users not only ample space and comfortable interior equipment, but also a unique plot of 5,803 acres. The villa is built in a lowenergy standard. There are aluminium windows, wooden f loors, insulated outdoor shutters, internet access via optical cable, Marazzi tiles and Duravit bathroom f ixtures, pool preparation, frameless interior doors and more.

tel.: +420 221 111 900, e-mail: info@lexxusnorton.cz www.lexxusnorton.cz

Prodej / Sale ID: 120692 Kozlovská, Praha 6 - Dejvice Cena / Price: info v RK / upon request Energetická náročnost / Energy label: B

Kozlovská Čtyřpodlažní vila ve velmi žádané lokalitě Prahy 6 Hanspaulka disponuje krásnou zahradou a terasami, ze k ter ých jsou jedinečné v ýhledy na Prahu a okolní zástavbu. Umístění vily v klidné ulici a v blízkosti Šáreckého údolí je velk ým benef item. Vila o dispozici 7+kk nabízí celkem 6 ložnic, 5 koupelen, kr y tý bazén s ví řivkou, saunu, f itness. V domě byly položeny masivní dubové parkety od renomovaného českého v ýrobce Bohemian Works, dlažby od italského v ýrobce Rex a Casa dolce casa. Garáž pro tři vozy, další parkování na pozemku. Kamerov ý a bezpečnostní systém, satelitní příjem, klimatizace.

Four-storey villa in a very demanding location of Prague 6 - Hanspaulka has a beautiful garden and terraces, from which are unique views of Prague and the surroundings. Location in a quiet street and closeness of Šárecké valley is a great benef it. The villa 7+kk offers 6 bedrooms, 5 bathrooms, swimming pool with whirlpool, sauna, f itness. Solid oak parquet from the renowned Czech producer Bohemian Works, tiles from the Italian manufacturer Rex and Casa dolce casa. Garage for three cars, additional parking on the land. Camera and security system, satellite receiver, air conditioning.

tel.: +420 221 111 900, e-mail: info@lexxusnorton.cz www.lexxusnorton.cz

Prodej / Sale ID: 117353 V Šáreckém údolí, Praha 6 - Dejvice Cena / Price: info v RK / upon request Energetická náročnost / Energy label: B

V Šáreckém údolí Luxusní vila 7+1, obklopená pestrou zelení s krásným v ýhledem, se nachází v prestižní lokalitě Šáreckého údolí na Praze 6. Atrak tivita lokality je dána blízkostí mezinárodní školy International School of Prague a samozřejmě blízkostí stanice metra. Komfor tní interiér vily se rozkládá na dvou nadzemních podlažích se šesti koupelnami, šesti ložnicemi a dvěma terasami. Součástí novostavby je garáž pro dva vozy a další parkování je možné i na pozemku vily. Venkovní bazén, krb, hliníková velkoformátová okna, dřevěné podlahy, klimatizace, zavlažovací systém apod., jsou samozřejmostí.

Luxurious villa 7 + 1, surrounded by greener y with beautiful views, is located in the prestigious location of Šárecké valley in Prague 6. The International school of Prague and the metro station are ver y close. The comfortable interior of a villa is extend on two aboveground f loors with six bathrooms, six bedrooms and two terraces. Part of the new building is a garage for two cars and another parking is possible on the land. Outdoor swimming pool, f ireplace, aluminium large windows, wooden f loors, air conditioning, irrigation system, etc. are commonplace.

tel.: +420 221 111 900, e-mail: info@lexxusnorton.cz www.lexxusnorton.cz

PRODEJ | PRAHA 1 | STARÉ MĚSTO | 190 m2 Atypický podkrovní byt v historickém domě v samém srdci Starého Města, pár kroků od Pařížské ulice. Dřevěné trámy, parkety a střešní okna s výhledy na panorama Prahy dotváří neopakovatelnou atmosféru. Byt prošel v roce 2013 částečnou rekonstrukcí a dominuje mu velkorysý obývací prostor s krbem. Má plně vybavenou kuchyňskou linku s moderními vestavěnými spotřebiči, čtyři ložnice, dvě koupelny s vanou a toaletou a dostatek úložných prostor. Z kuchyně se vstupuje na terasu o rozloze 16m2. Dispozici bytu lze přestavět a kompletně rekonstruovat dle vlastních představ. Pro kompletní nabídku navštivte / For complete property listing please visit sothebysrealty.cz

PRODEJ | VILA ŠOLTA | CHORVATSKO | 268 m2 | 763 m2 zahrada | 4 ložnice | 650 000 EUR Moderní vila s výhledy na moře se nachází na chorvatském ostrově Šolta, vzdáleného pouhých 9 námořních mil od dalmátského Splitu. Ve dvou nadzemních podlažích jsou k dispozici 4 ložnice s vlastní koupelnou, prostorný obývací pokoj, kuchyň, jídelna, vinný sklípek a fitness. Součástí venkovního prostoru je letní kuchyň s grilem a otevřenou terasou, na kterou plynule navazuje příjemné posezení u vyhřívaného bazénu. Pro kompletní nabídku navštivte / For complete property listing please visit sothebysrealty.cz

Video nemovitosti:

Garnet Corner | luxusní vila v top lokalitě Praha 5 – Slivenec Novostavba luxusní vily odpovídá nejvyššímu standardu a požadavkům na bydlení dnešní doby. Nabízí budoucímu majiteli využití moderních technologií a nadčasovost a jednoduchost řešení. Typické pro tuto stavbu je velmi nízká a úsporná nákladovost bydlení a provozu. Budoucí obyvatel si dle svých potřeb dotvoří a optimalizuje vnitřní členění domu. Lokalita Slivenec patří mezi TOP lokality v Praze. Je zajímavá svou vynikající dostupností na letiště Václava Havla. Zároveň nabízí diskrétní a klidné bydlení na dosah veškeré občanské vybavenosti a dostupnosti centra Prahy. Stavba je určena pro náročnou klientelu, která ocení detailní propracování a technologické vybavení svého budoucího domova. V nabídce jsou už pouze 2 vily na pozemcích o výměře 887 m2 a 892 m2. Adresa: ul. Granátová, Praha 5 - Slivenec | Cena: Info v RK | Zakázka číslo 74228

Premium by Next Reality | info@nextreality.cz | tel.: +420 800 700 099

Video nemovitosti:

Říčany | atypická luxusní rezidence Atypická velmi luxusní rezidence 12+kk o celkové užitné ploše 525m2 propracovaná do nejmenších detailů. Střed domu tvoří dvoupodlažní kruhová hala s mramorovým schodištěm, na kterou navazují 4 samostatné sekce. V přízemí garáže pro 3 auta, bazén, obývací pokoj s kuchyní a pracovna. V druhém patře se pak nachází 2 apartmány s vlastními šatnami, společnou koupelnou s masážní vanou a se vstupem na terasu s výhledem na okrasnou zahradu a vzrostlé stromy, herna s biliárem, pokoj pro hosty s vlastní koupelnou a další terasa, ze které je za dobrého počasí vidět až do Krkonoš. Dům je podsklepený a ve sklepě se kromě jiného nachází útulný vinný sklípek s krbem. V celém domě je zabezpečovací systém napojený na PCO. Rezidence je na svou velikost velmi útulná a v interiérech jsou použity vysoce kvalitní materiály. Rezidence se nachází v nádherné velké zahradě u lesa, která poskytuje naprosté soukromí. Zahrada je automaticky zavlažována a je obklopena vzrostlými stromy. V zahradě se nachází luxusní tenisový kurt s tréninkovou stěnou a vlastním zázemím, další zastřešený bazén s protiproudem, jezírko s rybami a nádhernými lekníny a altán s grilováním a ohništěm. Celková plocha všech souvisejících oplocených pozemků 6500m2. Adresa: Praha-východ, Říčany | Cena: Info v RK | Zakázka číslo 73897 Premium by Next Reality | info@nextreality.cz | tel.: +420 800 700 099

Video nemovitosti:

Kamenice | historická vila Dominantní stavba uprostřed krásného rozsáhlého lesoparku o rozloze 4135 m2 odjakživa upoutává pozornost všech kolemjdoucích. Pokud hledáte nemovitosti s duší a krásnou historii, která na vás dýchne v každém koutu domu, nesmí vaší pozornosti ujít tato nabídka v lokalitě Praha-východ, Nová Hospoda. Stavba je opředená příběhy advokáta JUDr. A.Kollingera (advokát barona Ringhoffera) a rodiny Brandejsů (majitelé hotelu Paříž a Esplanade). Jedná se o 3 podlažní, podsklepenou vilu s původními a cennými historickými prvky (okenice, dřevěná špaletová okna, interiérové dveře, kliky, původní vestavěné prvky, dřevěné obložení, kachlová kamna apod.). V přízemí domu se nachází 2 společenské místnosti, které jsou spojené s bytem 1+kk (pronajat). Z místností je přímý vstup na venkovní velkou zasklenou terasu, na zahradu a k původnímu mramorovému bazénu (není v provozu). K samostatnému bytu je přístup druhým vchodem v opačné části domu. První patro je srdcem celého domu. Sestává ze 3 ložnic, vybavenou kuchyní, oddělením sociálním zařízením a obývacím pokojem se vstupem na velkou terasu. Z chodby se po schodišti dostaneme do druhého patra, které bylo přestavěno na velkorysé 2+1 s menší terasou s výhledem na okolí a bazén. V podkroví domu se nachází samostatná tvůrčí pracovna vhodná i pro uložení věcí. Celková dispozice: 10 pokojů, 4x WC, 3x koupelna, 1x komora, 2 x terasa , 1x zasklená terasa, 3 x kuchyň. Adresa: Jednosměrná 314, Kamenice, Nová Hospoda | Cena: Info v RK | Zakázka číslo 74229 Premium by Next Reality | info@nextreality.cz | tel.: +420 800 700 099

Video nemovitosti:

Břevnov | viladům Představujeme vám nabídku prestižního bydlení v TOP lokalitě Prahy 6 – Břevnově. Z novostavby viladomu je úžasný přímý výhled ze všech podlaží na dominantu lokality Břevnovský klášter. Hrubá stavba viladomu je určena pro náročnou klientelu. Zajímavé pojetí domu nabízí kombinaci residenčního a komerčního záměru využití. Na dokončení stavby je vydáno platné stavební povolení. Čtyřpodlažní moderní stavba se nachází na pozemku o velikosti 434 m2. Pro budoucí obyvatele je k dispozici 306 m2 podlahové plochy, 61 m2 teras a garáž 35 m2. Dům nabízí variabilní přizpůsobení vnitřního členění interiéru dle představ nového majitele. Zaujala vás nabídka? Kontaktujte nás pro osobní prohlídku. Tř. energ. náročnosti budovy G. Adresa: 8. listopadu 868, Praha 6 – Břevnov | Cena: Info v RK | Zakázka číslo 72750

Premium by Next Reality | info@nextreality.cz | tel.: +420 800 700 099

Mezonet s překrásnými výhledy u Palackého náměstí Mezonetový byt v rezidenci Abbey View na Palackého náměstí nabízí luxusní bydlení s výhledem na Pražský Hrad a Vyšehrad. Obytné místnosti jsou prosluněné, orientované na jih. Ložnice je naopak situována do klidného dvora a nabízí nerušený odpočinek. Stylové bydlení s historickým nádechem v blízkosti Vltavy prodáváme ve stavu Shell&Core.

PRODEJ I CENA: 16 000 000 Kč

3+1, 6. a 7. NP, 137 m2

Petr Míka

Balkon 8 m2

+420 777 287 330

Sklep 2 m2

mika@ep.cz

Klidný vnitroblok Možnost podzemního parkování

www.ep.cz

U bran Riegrových sadů Královské Vinohrady jsou skvělým místem k žití, obzvláště pokud ze svého domu máte přímý vstup do legendárních Riegrových sadů. Zde, na rohu ulic Italská a Na Smetance, prodáváme půvabný podkrovní byt, který je prosvětlený díky velkým oknům. Dalším beneﬁtem je pak útulná terasa s orientací do vnitrobloku poskytující zázemí pro posezení a klidnou relaxaci. Byt nabízíme ve stavu "white walls", rádi vám ale pomůžeme i s realizací do jeho ﬁnální podoby.

PRODEJ I CENA: 22 000 000 KČ

Podkrovní byt

Petr Míka

6. NP, 4 + KK, 177 m2

+420 777 287 330

Terasa 6 m2

mika@ep.cz

Jižní orientace Klidný vnitroblok

www.ep.cz

Moderní bydlení ve funkcionalistickém stylu v Jevanech Výjimečná funkcionalistická vila po kompletní, citlivé rekonstrukci, nabízí nejvyšší standard moderního bydlení v lukrativní lokalitě Jevany, nedaleko Prahy. Je obklopena borovicovým lesem, jenž zajištuje klid a soukromí a zároveň vybízí k příjemnému posezení na venkovní terase s letní kuchyní. Relaxovat lze v zimní zahradě, čítárně či u krbu.

PRODEJ I CENA NA VYŽÁDÁNÍ

Pozemek 2 725 m2

Pavel Soldátek

Dům 419 m2

+420 775 703 200

4 ložnice, 3 koupelny

soldatek@ep.cz

Terasy 34 m2 3 garážová stání

www.ep.cz

Vzletná krása funkcionalistického bydlení v Libni Charismatické sídlo, situované v krásné vilové čtvrti s panoramatickým výhledem na Prahu, prošlo citlivou rekonstrukcí zachovávající původní architektonický styl a jeho detaily. Prostorná vila Na Úbočí (304 m2) s přilehlým bytem 2+1 (59 m2) může sloužit kompletně jako rodinné sídlo, byt v přízemí se samostatným vchodem je možné využít jako investici. Součástí vily jsou 3 rozhlehlé terasy (119 m2) s přípravou pro venkovní kuchyni a sprchou.

PRODEJ I CENA NA VYŽÁDÁNÍ

Pozemek 884 m2

Petr Míka

Dům 304 m2, 5+kk

+420 777 287 330

4 ložnice, 3 koupelny

mika@ep.cz

Terasy 119 m2 Byt 59 m2, 2+1

www.ep.cz

Prodej | Černošice | 102 m2 | garážové stání | sklep | 5 978 000 Kč Luxusní byt 3+kk s terasou v samém centru Černošic, které jsou velmi vyhledávanou lokalitou zejména pro kvalitní bydlení blízko přírody a v krátké dojezdové vzdálenosti do Prahy. Byt o celkové rozloze 102 m (89,4m bytová jednotka + 12,6 m terasa) je orientován na jihozápad a nachází se ve 3.NP novostavby s výtahem. K bytu náleží garážové stání a sklep o velikosti 4,7 m. Velkou výhodou je prostorná komora přímo v bytě. WC samostatné, na terase dřevěná podlaha, vnitřní žaluzie. Luxury apartment 3 + kk with terrace in the center of Cernosice, which are a very popular locality especially for quality housing close to nature and within short drive to Prague. The flat with a total area of 102 m (89.4m living area + 12.6m terrace) is oriented to the southwest and is located in 3rd floor of new building with lift. The apartment has a garage space and a cellar of 4.7 m. The big advantage is a spacious chamber directly in the apartment. Separate toilet, wooden floor on the terrace, internal blinds.

GEIKE, s.r.o. | roule@peskim.cz | +420 733 696 098

Prodej | Praha 5 - Zličín | ulice Tvrdonická | 109 m2 | dvě garážové stání | sklep | 7 290 000 Kč Moderní nízkoenergetický byt 3+kk, kvalitní vybavení bytu, kuchyně značky HANÁK s americkou lednicí, vinotékou a spotřebiči Franke. Skleněná vestavěná skříň chodba a ložnice. Postel na zakázku s úložným prostorem. Obývací pokoj lze proměnit v kino pomocí integrovaného plátna a projektoru. Dům má tepelná čerpadla - 50% úspora, bezpečnostní dveře a nový kamerový systém. Modern low-energy flat 3+kk, high-quality apartment equipment, kitchen with brand HANÁK with American refrigerator, wine fridge and Franke appliances. Glass built-in wardrobe and bedroom. Custom bed with storage space. The living room can be turned into a cinema with an integrated screen and projector. The house has heat pumps - 50% savings, security door and new camera system.

RAMMSTA, s.r.o. | jan@roule.eu | +420 724 745 007

www.tvrdonicka.cz

ENG

Prodej luxusního historického sídla, přimknutého ke hradu Okoř, Praha-západ Nabízíme k prodeji zcela unikátní nemovitost, přimknutou k mohutnému opevnění středověkého hradu těsně u hranice Prahy. Na ploše pozemku o celkové výměře 6.049 m² stojí dvě dominantní stavby, část zahrady na místě původního středověkého valu a malebné terasy. To vše je soustředěno okolo centrálního dvora, do kterého se vjíždí vstupní branou nesoucí podobu původní brány z druhé poloviny 19. století. Celková výměra obytné plochy v historické části a v novém domě činí 1.150 m². Hlavní obytnou část lze užívat také jako tři byty na oddělených podlažích propo-

jených výtahem. Horní byt je loftový a ze všech tří podlaží se vychází na rozlehlé terasy a na terasovitou zahradu parkového charakteru, s výhledy na torzo velkolepého hradu. Podél příjezdové cesty lemuje nemovitost potok s vodopádem, soukromý a vnější svět propojují dva kamenné můstky. Na terasu s výhledem na vodopád vedou dveře z obývacího prostoru v prostřední části. Zde, v malém a velmi půvabném parčíku, je umístěn i oddělený atelier a vedlejší branka na můstku klenoucím se přes potok.

Cena: na vyžádání

An unique historical residence adherenced to the medieval Okoř castle, Prague-west We oﬀer for sale fascinating historical property adherenced to the massive fortiﬁcation of the medieval castle, close to the border of Prague. There are two dominant buildings placed on the land of 6049 sqm, also part of the garden on the site of the original medieval ramparts, and picturesque terraces. It is all centered around the central courtyard leading to the entrance gate carrying the appearance of the original gate from the 19th century. Total area of the living space in the historical and the new house is 1150 sqm. The main living area can be used as a three separate apartments,

each on it’s floor, connected by a lift. The upper loft apartment and the two others have exits to the large terraces and the park character terraced garden with magnificent views towards the torso of the castle. Along a driveway there is a brook separating the property and a waterfall. Private and external world is linked by two stone bridges. There is an entrance from the middle floor leading to the terrace overlooking the waterfall. In this small and very charming park there is also located a separate atelier and a side small gate on the bridge arching over the brook.

Price: upon request

ENG

Prodej bytu 4+kk/B, 122 m², s krásným výhledem, Praha 6 – Bubeneč Nabízíme k prodeji velkoryse řešený byt ve třetím patře o celkové ploše 122 m² s balkonem (6 m²) a krásnými výhledy na velmi klidném rozlehlém náměstí s parkem. Byt má orientaci východ-západ, celý den zde svítí slunce a i v ne slunečných dnech je velmi světlý díky velkoplošným oknům z obou stran. Dům, ve kterém se byt nachází je velmi dobře udržovaný a renovovaný, včetně nového výtahu. Jedná se o klasický, kvalitně vystavěný činovní dům, jaké se budovaly v Bubenči po rozšíření hranic Prahy ve dvacátých a třicátých letech dvacátého stole-

tí. Nachází se pouze pár minut chůze od metra Dejvická a Hradčanská. V bytě dominuje centrální prostor, chodba napojená na kuchyň a jídelnu s obývací částí a s vchodem na krytý cca 6 m² balkón. Do koupelny s vanou, sprchou a WC se vchází z chodby. Z těchto prostor je výhled do klidného a krásně udržovaného zeleného vnitrobloku se vzrostlými stromy. Na obývací část navazují tři ložnice, všechny s výhledy do korun stromů rozlehlého parku na náměstí. Veškerá OV v bezprostředním okolí.

Cena: na vyžádání

Sale of an apartment 4+kt/B, 122 sqm, with beautiful view, Prague 6 - Bubeneč We oﬀer a generously designed apartment on the third ﬂoor with a total area of 122 sqm with a balcony (6 sqm) and beautiful views over a very quiet large square with a park. The apartment is orientated east-west, even in sunny days is very bright due to large windows on both sides. The house in which the apartment is located is very well maintained and renovated, including a new lift. This is a classical, well-built house building, which was built in Bubeneč after the widening of Prague‘s borders in the 20‘s and 30‘s of the 20th century. It is just a few minutes walk from Dejvic-

ká and Hradčanská metro stations. The apartment is dominated by a central area, a corridor connected to a kitchen and dining room with a living area and an entrance to a covered 6 sqm balcony. Entry to the bathroom with bath, shower and toilet from the corridor. From these rooms you can see the quiet and beautifully maintained green courtyard with grown trees. The living area is connected by three bedrooms, all with views of the trees of a large park in the square. All civic amenities in the immediate vicinity.

Price: upon request

ENG

Prodej mezonetového bytu 3+kk s pracovnou, krbem a terasou, 173 m2, Praha 1 - Josefov Nabízíme k prodeji byt v posledním 6. patře domu s výtahem. Byt je dvouúrovňový, střešní, s krbem a terasou, celkem o rozloze 173,3 m2. Vestavba bytu proběhla v r. 2004. V současnosti je ve velmi dobrém stavu, s potřebou minimální renovace. Byt je prosvětlený, se střešními okny, ve všech pokojích klimatizace. Ve spodní úrovni bytu je kuchyně propojená s velkorysým obývacím pokojem, dále ložnice spolu se šatnou, koupelnou a střešní zapuštěnou terasou (orient. na Z). Dále je zde malá pracovna. V horní úrovni se nachází po délce bytu stylový dřevěný ochoz, z nějž se vchází do 2 ložnic (z nichž jed-

na malá, vhodná pro hostinský pokoj apod.) a do koupelny. Orientace bytu východ/západ. Na podlahách masivní parkety a dlažba. Byt zdobí také dřevěné trámoví. Kuchyně je vybavená, koupelny designové s vanou i sprch. koutem. Bezpečnostní vstupní dveře. V chodbě dřevěné schodiště a úložná komora. V bytě zpříjemňuje atmosféru i funkční krb na dřevo. Zabudované audio ozvučení je v přípravě ve všech pokojích. Nízké měsíční poplatky. Byt se nachází v nejvyhledávanější lokalitě v srdci Josefova, Praha 1, mírně stranou všeho turistického ruchu. V okolí veškerá OV. Výhledy z bytu na synagogu a střechy starých pražských domů.

Cena 21.900.000 Kč

Sale of duplex apartment 4+kt with fireplace and terrace, 173 sqm, Prague 1 - Josefov We offer for sale an exclusive apartment situated on the last 6th and 7th floor of the old Prague 1 house in Josefov. The house has an an elevator. The apartment is of two-levels, with fireplace and terrace, of a total area of 173,3 sqm. The apartment was built-in to the house attic in 2004. It is very light, with many roof windows, air conditioning is in all the rooms. At the lower level of the apartment, there is a kitchen connected to a generous living room with a fireplace. There is one bedroom with a dressing room, bathroom and a terrace (facing west). At the top level, there is a stylish wooden walkway along the length of the apartment, than two bedrooms

and the second bathroom. Orientation of the apartment is east/west. Quality parquet and tiles are on the ﬂoors. For those who like it, the apartment atmosphere is made attractive also by original wooden beams. The kitchen is fully equipped. Nice italian design bathrooms are equipped with bath and shower. There is security entrance door. In the corridor there is a wooden staircase and a storage chamber. In all rooms there is built-in audio system. The apartment is located in the heart of Josefov - Prague 1, yet a bit aside from all tourist “noise“ All the civic amenities are located nearby. Views from the apartment face the Synagogue or the roofs of the old Prague houses.

Price 21.900.000 CZK

ENG

Prodej luxusní rodinné vily 6+kk s bazénem, 645 m², na poz. 2056 m², Praha 6 – Dejvice Nabízíme k prodeji luxusní vilu zasazenou do přírodní lokality Šáreckého údolí, Praha 6 – Dejvice. Na svažitém pozemku o velikosti 2.056 m² je vybudována honosná stavba o zast. ploše 199 m² s už. plochou 645 m². V suterénu je umístěna garáž pro tři vozy, ke které vede vyhřívaná příjezdová cesta osazená žulovými kameny. V centrálním prostoru suterénní části je vestavěný skleněný výtah propojující nemovitost ve všech podlažích. Celý dům je vybaven velmi luxusními

a nadčasovými přírodními materiály. Dubové bělené podlahy udávají celému domu vybraný styl, podlahové vytápění pak příjemný komfort. K topení a chlazení jsou využívána tepelná čerpadla, díky čemuž je provoz naprosto ﬁnančně nenáročný. Celý prostor je řízen pomocí tzv. inteligentní domácnosti. Na terase z tropického dřeva se zrelaxujete u venkovního bazénu 3,6 x 9,75 m, vyhřívaného tepelným čerpadlem. U terasy je do svahu zabudovaná letní kuchyně a vířivka Hanscraft.

Cena: na vyžádání

Sale of a luxury family villa 6+kt with swimming pool, 645 sqm, at the plot 2056 sqm, Prague 6 - Dejvice We are delighted to offer a luxury villa for sale, located in the Nature Park “Šárecké údolí”, Prague 6 - Dejvice. On a slightly sloping land of 2.056 m² there is newly built a very high quality House of a floor area of 645 sqm at 5 floors on a built-up area of 199 sqm and a total area of 645 sqm. In the basement there is a garage for three cars with a heated driveway fitted with granite stones. In the central area of the basement there is a built-in glass lift linking all house floors. The entire house is equipped with luxury and timeless natural

materials. Oak floorings give the entire house a style tone, there is a floor heating that yet enhances the overall comfort. Heat pumps are used both for heating and cooling, making operation extremely affordable. The villa is controlled and equipped by the latest intelligent house technology. There is a wooden terrace to relax by an outdoor swimming pool of 3.6 x 9.75 and also a Hanscraft hot tub, both heated by the heat pump. The terrace moreover combines with a built-in-slope summer kitchen.

Price: upon request

ENG

Prodej exkluzivní vily 7+1/T, 598 m², v oblíbené městské čtvrti Praha 4 - Braník Nabízíme k prodeji luxusní vilu o dispozici 7+1 s terasou 48 m² a obytnou plochou 550 m², situovanou v klidné části oblíbené městské čtvrti Praha 4 Braník. Vila se rozkládá celkem na čtyřech podlažích, přičemž v 1. NP nabízí odpočinkovou zónu, kde je umístěna tělocvična, Whirlpool, sauna, masážní sprchový kout a místnost s krbem. Ve 2. NP, je situován vchod do domu, ústící do prostorné a prosluněné haly. Na tomto podlaží naleznete samostatnou kuchyň, jídelnu, obývací pokoj, uvítací salónek a zimní zahradu. 3. NP je koncipováno jako klidové, nachází se v něm dětský pokoj s vlastní koupelnou, dětská pracovna (možno

zřídit další plnohodnotný dětský pokoj), rodičovská ložnice, opět s vlastní koupelnou a šatnou. Přes celé podkroví (4. NP) se rozkládá knihovna, jejíž rozvržení zahrnuje jak odpočinkové, tak i pracovní prostory. V celém domě jsou dřevěná okna, masivní dřevěné dubové podlahy a masivní dřevěné dveře, v místnostech s italskou dlažbou je i podlahové topení. Na vilu navazuje 1.197 m² pozemku, na jehož JV okraji je umístěn altán s překrásným výhledem do okolí, na SV je osazena dvojgaráž se samostatným skladem. Samozřejmostí je také zabezpečení alarmem a automatický zavlažovací systém.

Cena: na vyžádání

Sale of luxury villa 7+1/T, 598 sqm, in the popular district of Prague 4 - Braník We offer for sale a luxury villa 7+1 with a 48 sqm terrace and a 550 sqm living area, situated in a quiet part of Prague 4 - Braník. The villa is set on four floors, the ground floor offers a relaxation zone - there is a gym, a whirlpool, a sauna, a massage shower and a fireplace room. On the 1st floor there is an entrance to the house leading into a spacious and sunny hall. On this floor there is a separate kitchen, dining room, living room, welcome lounge and winter garden. On the 2nd floor there is a children‘s room with a private bathroom, a another room that could be also used as a full-si-

zed child‘s room, a parent‘s bedroom, again with its own bathroom and dressing room. Across the attic (3st floor) there is a library, the layout includes both - relaxing and working spaces. Across the house there are wooden windows, massive wooden oak floors and solid wooden doors, and Italian floor tiles with floor heating. The plot area is 1,197 sqm, on the south side of which there is a gazebo with a beautiful view of the surrounding area, there is a double garage with a separate store. Of course there is also an alarm system and an automatic irrigation system.

Price: upon request

ENG

Prodej velkoryse řešeného bytu 4+1/3B, 196 m², v prestižní lokalitě Letná, Praha 7 - Holešovice Nabízíme k prodeji výjimečný a velkoryse řešený byt, který může sloužit pro bydlení nebo také jako byt s reprezentativní kanceláří. Byt se nachází v prestižní lokalitě Letná na Praze 7 v cihlovém domě postaveném r. 1922 ve stylu Art Deco, ve druhém patře. Celý dům, fasáda, honosné vstupní prostory a byt mají zachovanou bohatou štukovou výzdobu, v bytě jsou také původní perfektně zachovalé dubové parkety, dekorativní krb, vitráže, mezi obytnými místnostmi velkolepé původní prosklené posuvné dveře, jejichž bohatě členěná bíle lakovaná konstrukce je vyložena dobovým mat-

ným sklem. Do bytu se vchází halou, z níž vedou dveře do jednotlivých místností - do kuchyně s balkonem, z kuchyně do pracovny/reprezentativní jídelny s dekorativním krbem, z ní do rozlehlé obývací části a do dvou samostatných ložnic. Ložnice mají každá svoji samostatnou lodžii. Výhled z obývacích místností i ložnic je na Letenské sady a Pražský hrad. Všechny tyto místnosti mají přes celou stěnu velká francouzská okna. Lokalita Letná se vyznačuje perfektní dopravní dostupností, zastávky tramvaje za rohem, pěšky blízko do centra Prahy 1 nebo procházkou na Pražský hrad.

Cena: na vyžádání

Sale of a spacious flat 4+1/3B, 196 sqm, in prestigious location Letná, Prague 7 – Holešovice We offer for sale an exceptional and generously designed apartment, which can be used as for living or as an apartment with a representative office. The apartment is located in the prestigious location of Letna, Prague 7 in a brick house built in Art Deco style in 1922, on the second floor. The whole house, the facade, the fabulous entrance areas and the apartment have preserved rich statuary decoration, the apartment is perfectly preserved, original oak parquets, decorative fireplace, stained glass, between the living rooms with there are magnificent original glass sliding doors, whose richly structured white lacquered constructi-

on is laid out with old matt glass. The apartment has a hall from which you can reach individual rooms - kitchen with balcony, from kitchen to study/representative dining room with decorative ﬁreplace, living area and two separate bedrooms. Each of the bedrooms have separate loggia. The view from the living rooms and bedrooms leads over Letenské sady and Prague Castle. All of these rooms have a large French windows across the entire walls. Letná location is characterized by excellent transport accessibility, tram stops are just around the corner, walking distance to the Prague 1 City Center, as well as to the Prague Castle.

Price: upon request

Prodej

Luxusní designová vila, Trnová, 486m2, 24 400 000 Kč

Nová, precizně a velkoryse postavená luxusní vila s neopakovatelnou atmosférou luxusu a designu. Vila 5+1 s terasami, (užitná plocha 486m2) na pozemku 1240m2 v nadstandartním designovém provedení a v plném vybavení. 4 ložnice, 3 koupelny, samostatná toaleta pro hosty, SPA zóna - krásný vnitřní bazén z mozaikového obkladu, sauna. Nadstandartní vybavení domu zahrnuje vytápěné mramorové podlahy, okna s použitím hliníkových prvků, luxusní kuchyň z masivu včetně spotřebičů, špičkový nábytek a osvětlení na míru, krb, systém chytrého domu, řízený přes PC, telefon, tepelné čerpadlo ZUBADAN, automatické zavlažování zahrady, garáž pro dvě SUV auta. PENB – A.

For complete portfolio or real estates visit www.faraon.cz

Sale

Luxury villa, Trnová, 486 m2, 24 400 000 CZK

New, precisely and generously built luxury villa with a unique atmosphere of luxury and design. High standards five-room villa with terraces (floor area 486 square meters) on the land of 1240 m2 is fully equipped. It consists of 4 bedrooms, 3 bathrooms, separate guest toilet, SPA zone - a beautiful indoor swimming pool with a mosaic tiling, sauna. The exceptional amenities include heated marble floors, windows using aluminium elements, a luxury wood kitchen with appliances, high quality furniture, a fireplace, a system smart house - controlled via a PC, phone, heat pump ZUBADAN, automatic watering and garage for two cars SUV type. BER – A.

FARAON reality, s.r.o., Polská 26, 120 00 Praha 2, tel. +420 224 829 322, info@faraon.cz

Prodej Rodinný dům s japonskou zahradou, Sulice, 18 900 000 Kč

Sale

Samostatně stojící rodinný dům s ojedinělou zahradou upravenou do reálné podoby japonské zahrady s koupacím jezírkem. Unikátní a jedinečná atmosféra stylové zahrady s okrasnými, desetiletí tvarovanými borovicemi, tisu, jilmu, javoru a dalších typických dřevin dovezených z Japonska, vytváří a zajišťuje dostatečný prostor soukromí pro příjemnou, ničím nerušenou relaxaci. V nejklidnější části zahrady se spoustou romantických zákoutí, je situován i koutek pro meditaci. Skutečnou originalitu podtrhuje umístění monumentálních kamenů, kterým vévodí velmi vzácný obětní kámen z doby starých Keltů. Všechny dominantní stavební prvky a materiály pocházejí přímo z Japonska. Dům s dispozicí 5+1 se skládá se dvou podlaží. Zajímavým prvkem dispozice domu je samostatný japonský pokoj s velkoformátovými okny, která poskytují dostatek denního světla s krásným výhledem a s jedním vstupem na terasu a druhým k přírodnímu jezírku. PENB – B.

Detached house with a unique landscaped garden designed into a real form of Japanese garden with a swimming pond. A unique atmosphere of stylish garden with ornamental, decades-shaped pine trees, yew, elm, maple and other typical trees imported from Japan, creates and provides sufficient space for privacy and pleasant, undisturbed relaxation. In the quietest part of the garden with plenty of romantic corners, there is a corner for meditation. The real originality highlights the locations of monumental stones, which is dominated by a very rare sacrificial stone from the age of old Celts. All dominant building elements and materials come directly from Japan. The five-bedroom house consists of two floors. An interesting element of the house layout is a separate Japanese room with large windows that provide plenty of natural light with stunning views and a single entrance to the terrace and the second to a natural pond. BER – B.

For Forcomplete completeportfolio portfolioor orreal realestates estatesvisit visitwww.faraon.cz www.faraon.cz

Family house with Japanese garden, Sulice, 18 900 000 CZK

FARAON FARAONreality, reality,s.r.o., s.r.o.,Polská Polská26, 26,120 00 120 00Praha Praha2, 2,tel. tel.+420 +420224 829 322, 224 829 322,info@faraon.cz info@faraon.cz

Prodej Velkorysý byt 3kk s velkou terasou, Praha – Smíchov, 12 990 000 Kč

Sale

Nabízíme k prodeji byt o rozloze 104,5 m2 z komorního projektu bytové vily zkolaudované v roce 2016. Byt je nyní v dispozici 2kk s velice snadnou úpravou na 3kk. Byt využívá veškeré moderní technologie jako podlahové topení, chladící stropy, vytápění tepelným čerpadlem, rekuperace vzduchu, klimatizace, inteligentní bydlení ve stylu „smart home“. Byt je vybavený kuchyňskou linkou, na podlaze jsou kvalitní materiály, okna jsou protihluková se zabudovanými venkovními žaluziemi na každé prosklené ploše. Část obývacího pokoje lze oddělit jako pracovnu, WC je samostatné. Provozní náklady jsou velice nízké, energetická náročnost budovy je B. Garážové nebo parkovací stání lze přikoupit, stejně tak lze přikoupit i sklep. Dům se nachází zhruba 50 m od autobusové zastávky, 100 m od tramvajové zastávky a v dochozí vzdálenosti na Anděl (9 min). Na procházku nebo pro sportovní vyžití se nabízí sousedící Prokopské údolí nebo Dívčí Hrady.

We offer for sale a flat 104,5 m2 from a residential villa project approved in 2016. The flat is now being sold as a two-room area, but it can easily be modified into a three-room apartment. The flat uses all modern technologies such as underfloor heating, cooling ceilings, heat pump heating, heat recovery air conditioning, smart home technology. The apartment is equipped with kitchen, on the floor there are high-quality materials. The windows are soundproof with build-in exterior shutters on each glass area. A part of the living room can be divided as an office, the toilet is separate. Operating costs are very low, the building energy rating is B. A garage or a parking space can be purchased extra as well as a cellar. The house is about 50 m distance from a bus stop, 100 meters from the tram stop and within walking distance the Anděl (9 min). The neighbouring Prokop Valley or the Girls Castle also offer an opportunity to relax or do sports.

For complete portfolio or real estates visit www.faraon.cz

Generous two-bedroom apartment with a large terrace, Prague – Smíchov, 12 990 000 CZK

FARAON reality, s.r.o., Polská 26, 120 00 Praha 2, tel. +420 224 829 322, info@faraon.cz

Prodej Luxusní, ojedinělá rezidence v centru Prahy s terasou, 23 900 000 Kč

Sale

Luxusní, ojedinělá rezidence o čtyřech nadzemních podlažích a ploše 200 m2, na pozemku 160m2 nacházející se na Kostnickém náměstí v Praze 3, těsně u parku Vítkov v samém centru Prahy. V přízemí domu se nachází obývací pokoj, technická místnost s plynovým ústředním topením, v prvním podlaží se potom nachází kuchyň a jídelní kout, ve druhém nadzemním podlaží je umístěna ložnice, koupelna a prostorná šatna se zabudovanými skříněmi, ve třetím podlaží se nachází Jacuzzi vířivá vana pro více osob, sprcha a toaleta. Z prostorné, zasklené terasy je přístup do přízemí a prvního podlaží rezidence. Dům se prodává včetně vybavené kuchyňské linky a Jacuzzi, ostatní vybavení domu po dohodě. Jedná se o luxusní bydlení pro náročné klienty v prestižní lokalitě. PENB – G.

A luxurious and unique four-storey residence 200 m2, located on the Kostnické square in Prague 3, close to the Vítkov Park in the very centre of Prague. Layout of the residence: on the ground floor, there is a living room, technical room with gas central heating, on the 1st floor you will find a kitchen and dining area, on the 2nd floor there is a bedroom, a bathroom and a spacious cloakroom with built-in wardrobes, on the 3rd floor there is a Jacuzzi for multiple guests located, a shower and a toilet. From the spacious, glazed terrace, there is access to the ground floor and the first floor of the residence. The house is being sold including fitted kitchen and Jacuzzi, other equipment of the house after agreement. A luxurious living for demanding clients in a prestigious location. BER – G.

For Forcomplete completeportfolio portfolioor orreal realestates estatesvisit visitwww.faraon.cz www.faraon.cz

Luxury, unique residence with terrace in the centre of Prague, 23 900 000 CZK

FARAON FARAONreality, reality,s.r.o., s.r.o.,Polská Polská26, 26,120 00 120 00Praha Praha2, 2,tel. tel.+420 +420224 829 322, 224 829 322,info@faraon.cz info@faraon.cz

Prodej | Praha-západ | Černo ice | 345 m2 | pozemek 945 m2 | 33 990 000 Kč Rodinné sídlo stvořené architekty ze studia GRIDO, s interiérem navrženým renomovaným designovým studiem Donlić, stojí na nejlepším místě Černošic. Okna i rozlehlá terasa skýtají ničím nerušený výhled na vzdálenost několika kilometrů. V úrovni chodníku se nachází kryté uzavřené parkovací stání pro 2 až 3 auta, skladní místnost a vstup do domu s výtahem. Do 1. patra se lze dostat výtahem či po venkovním schodišti a tvoří jej obývací pokoj s kuchyňským a jídelním koutem a terasou, toaleta, velká šatna a prádelna. Druhé patro se skládá z hlavní ložnice s en-suite koupelnou, dalších 2 ložnic a koupelny. Ve třetím patře jsou pak další 2 ložnice se sdílenou koupelnou a kuchyňka. Dřevěná masivní podlaha, podlahové topení, hliníková a dřevěná okna, centrální vysavač, plynový a elektrický kotel, alarm. Dům se nachází na kraji lesa v původní zástavbě s veškerou občanskou vybaveností v dosahu. PENB: G.

Pro kompletní nabídku nav tivte / For complete property listing please visit

SW_prodej-srpen.indd 1

svoboda-williams.com

28.07.17 16:48

Sale | Praha-západ | Černošice | 345 m2 | plot 945 m2 | 33 990 000 Kč Impressive family home created by GRIDO architects, with an interior designed by the renowned Donlić design studio, set on an attractive plot of land overlooking the town of Černošice. The home’s abundance of windows and large terrace provide beautiful uninterrupted views of the valley. At the street level, there is a covered enclosed parking space for 2 - 3 cars, a storage room and an entrance to the house with a lift. The 1st floor consists of a living room with a kitchen, dining area and terrace, toilet, large storage room and laundry. The 2nd floor offers a master bedroom with an en-suite bathroom, 2 bedrooms and a shared bathroom. Another 2 large bedrooms with a shared bathroom and a kitchenette on the 3rd floor. Solid oak wood flooring, underfloor heating, aluminium and wooden windows, central vacuum cleaner, alarm. The house is located on the edge of a forest in an original housing development with all services nearby. BER: G.

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW_prodej-srpen.indd 2

28.07.17 16:49

Prodej | Praha-západ | Jesenice | 1 080 m2 | pozemek 6 725 m2 | cena na vyžádání Nadčasová vila s vnitřním vyhřívaným bazénem, saunou a fitness stojí v architektem navržené a velkoryse pojaté zahradě, která nabízí jedinečný přímý vstup do Průhonického parku. Průhonické vodopády či vyhlídky na místní rybníky si můžete vychutnat v tichosti šumu lesa, jen občas kolem vás proběhnou srnky. První podlaží vily se skládá ze vstupní chodby s šatnou navazující přímo na obývací pokoj, jídelny propojené s kuchyní se vstupem na terasu, pokoje pro hosty, knihovny, fitness, bazénové haly, koupelny, dvou samostatných toalet a kotelny. Patro nabízí otevřenou galerii, dámskou a pánskou ložnici (každá s vlastní šatnou a koupelnou), dvě dětské ložnice se společnou hernou a koupelnou, pracovnu, komoru a prádelnu se sušárnou. Garáž pro tři vozy a dům pro hosty. Dřevěné plovoucí podlahy, hliníková okna, podlahové topení, tepelné čerpadlo, studna, zavlažovaná zahrada, bezpečnostní žaluzie a bezpečnostní služba. PENB: G.

Pro kompletní nabídku nav tivte / For complete property listing please visit

SW_prodej-srpen.indd 3

svoboda-williams.com

28.07.17 16:49

Sale | Praha-západ | Jesenice | 1 080 m2 | plot 6 725 m2 | cena na vyžádání Timeless villa with an indoor heated swimming pool, a sauna and fitness area, set in a spacious garden created by a landscape architect which offers direct entrance to the Průhonice Park. You can enjoy the Průhonice waterfalls and lakes, as well as the calm forest sound, and the slight rustle of deer frolicking. The ground floor consists of an entry hall with a walk-in closet, a living room, dining room with a kitchen and entry to a terrace, a guest room, library, fitness area, swimming pool, bathroom, 2 separate toilets and a boiler-room. Open gallery, 2 bedrooms (perfect for his and hers, each with their own wardrobe and en-suite bathroom), 2 children’s bedrooms with a joint playroom and a bathroom, a study, storage room and a laundry with dryer on the first floor. Garage for 3 cars and guest house. Wood floating floors, aluminium windows, heat-pump, underfloor heating, ceiling cooling, well, garden irrigation. BER: G.

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW_prodej-srpen.indd 4

28.07.17 16:49

Prodej | Bene ov | Čerčany | 350 m2 | pozemek 1 138 m2 | 28 000 000 Kč Špičkové vybavení, nadčasová architektura a úchvatný panoramatický výhled do okolní krajiny. Tato jedinečná, nízkoenergetická vila 5+kk je synonymem komfortu a luxusu, to vše v malebné přírodní lokalitě Posázaví. V nižší úrovni je umístěn obývací pokoj s kuchyní a prosklenou stěnou vedoucí na terasu s vířivkou a k bazénu, centrální hala s výtahem, 3 ložnice, 3 koupelny, 3 šatny, 3 toalety, technické zázemí a skladovací prostory. Vyšší úroveň zahrnuje kuchyň, pracovnu, koupelnu s toaletou, šatnu, halu a garáž pro 2 vozy. Klimatizace, rekuperace, velkoplošná hliníková okna, bezfalcové dveře, prosklený výtah, audiosystém, tepelné čerpadlo, nadstandardní zabezpečení, vířivka, sauna, venkovní bazén, polyuretanové hři tě. Kompletní občanská vybavenost je k dispozici přímo v Čerčanech nebo v okolních městech – v Pyšelích, Benešově nebo Říčanech. Nejbližší stanice metra Opatov je vzdálena 27 minut jízdy autem po dálnici D1. PENB: B.

Pro kompletní nabídku nav tivte / For complete property listing please visit

SW_prodej-srpen.indd 5

svoboda-williams.com

28.07.17 16:49

Sale | Benešov | Čerčany | 350 m2 | plot 1 138 m2 | 28 000 000 Kč Top-notch equipment, timeless architecture and stunning panoramic views of the surrounding countryside are the main features of this unique, low-energy 4-bedroom villa. Representing a fine example of comfort and luxury, this home is located in a picturesque area of Posázaví. The lower floor features a living room with kitchen and glass wall leading to the terrace, impressive hall with elevator, 3 bedrooms, 3 bathrooms, 3 dressing rooms, 3 toilets, technical facilities and storage rooms. The upper level has an eat-in kitchen, study, bathroom with toilet, walk-in wardrobe, hall and garage for 2 cars. Air-conditioning, recuperation, large-format aluminum windows, doors with concealed hinges, glass lift, audio system, heat pump, CCTV and ESS, Jacuzzi, sauna, outdoor pool, polyurethane playground. Full civic amenities are available directly in Čerčany or in neighboring towns - Pyšely, Benešov or Říčany. The nearest metro station is a 27-minute drive along the D1 highway. BER: B.

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW_prodej-srpen.indd 6

28.07.17 16:49

Prodej | Praha-východ | Hrusice | 160 m2 | pozemek 1 260 m2 | 12 700 000 Kč Vila 5+1, venkovní bazén, hliníková okna s bezpečnostními dvojskly, venkovní žaluzie, kuchyně vybavená špičkovými spotřebiči Miele, plovoucí laminátová podlaha Parador, závlaha zahrady studniční vodou, tepelné čerpadlo, plynový kotel Junkers a solární panely, garáž pro dva vozy. Architektonicky zdařilá, JV orientovaná vila leží v malebné vesnicí Hrusice s mnoha lesy plných stezek pro cyklisty i pěší v okolí. Na okraj Prahy je to 20 kilometrů po D1. PENB: B. Four-bedroom villa, outdoor pool, aluminium windows with safety double glazing feature blinds, floating Parador laminate floors, kitchen with top-quality Miele appliances, garden irrigation system, heat pump, solar panels, Junkers gas boiler, garage for two cars. This architecturally attractive, south-east facing villa lies in a picturesque village with many forests nearby full of cycling and hiking trails. 20 km by the D1 to the edge of Prague. BER: B.

Pro kompletní nabídku nav tivte / For complete property listing please visit

SW_prodej-srpen.indd 7

svoboda-williams.com

28.07.17 16:49

Prodej | Praha 10 | Hostivař | 169 m2 | pozemek 471 m2 | 22 850 000 Kč Rodinný dům 5+kk, vybavení ve vysokém standardu, podlahy z masivního dřeva nebo ekologického materiálu Krion, spotřebiče Siemens, koupelnová sanita Dornbracht a HansGrohe, venkovní žaluzie, alarm, terasa s markýzou, garáž. Pohodlné bydlení v uzavřeném rezidenčním komplexu Golf Hostivař s bránou a kamerovým systémem. V blízkosti najdete několik supermarketů a restaurací, mateřskou i základní školu a zastávku MHD 400 m od domu. PENB: B. Four-bedroom house, high standard materials, ecological solid dark wood floor, 100 % recyclable Krion, Siemens appliances, Dornbracht and HansGrohe bathroom sanitary, electric blinds, alarm system, terrace that is shaded by an interestingly designed awning, garage. Comfortable living in the closed residential complex of Golf Hostivař with a gate and a CCTV system. Several supermarkets, restaurants, elementary school and kindergarten nearby. Bus stop is located about 400 meters away. BER: B.

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW_prodej-srpen.indd 8

28.07.17 16:49

Prodej | Praha 5 | Smíchov | 76 + 80 m2 | 8 470 000 Kč Hausbót 3+kk, dřevěné podlahy, hliníková okna s trojskly, krbová kamna, plně vybavená kuchyně SIKO s teakovým obložením a spotřebiči AEG a Bosch, světlíky s elektrickým ovládáním, podlahové vytápění, příprava pro klimatizaci, alarm. Netradiční, ale plnohodnotné bydlení na hausbótu spojuje romantiku s vysokým standardem. V dosahu veškerého komfortu města budete každý den v těsném spojení s přírodou. PENB: G. Two-bedroom houseboat, stylish wood floors, large aluminium triple pane windows, SIKO kitchen with AEG and Bosch appliances and teak lining, electrically controlled skylights, underfloor heating, preparation for air-conditioning, alarm. This unconventional houseboat home combines atmospheric romance with high standard living. Within easy reach of all city services yet in close contact with nature. BER: G.

Pro kompletní nabídku nav tivte / For complete property listing please visit

SW_prodej-srpen.indd 9

svoboda-williams.com

28.07.17 16:49

Prodej | Praha 5 | Smíchov | 56 + 59 m2 | 10 900 000 Kč Byt 2+kk, dvě terasy, krásné výhledy na Prahu skrze prosklené plochy, stav „white walls“ - před dokončením finálních povrchů a instalací zařizovacích předmětů, hliníková okna, příprava pro elektrické rolety. Zcela nový smíchovský byt zaujímá nejvyšší, 8. patro a nabízí bydlení jako v oblacích. Dům s nezvykle pojatou fasádou leží nedaleko parku Santoška, zastávky MHD včetně autobusového spoje ke stanici metra B Anděl v bezprostřední vzdálenosti. PENB: G. One-bedroom apartment, two terraces, large windows providing lovely views, condition of “white walls” - before finishing of final surfaces and installation of fixtures, aluminium windows, preparation for sun shutters, newly built apartment on the highest, 8th floor offers a home “in the clouds.” The building, with a unique facade, is situated close to Santoška park, and features public transport stops including a bus connection to the Anděl metro station (Line B) in the immediate vicinity. BER: G.

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW_prodej-srpen.indd 10

28.07.17 16:49

Prodej | Praha 2 | Vinohrady | 127 + 327 m2 | 14 500 000 Kč Byt 3+1, zimní zahrada, terasa navazující na soukromou zahradu s grilem, klimatizace, dřevěné podlahy, vysoké stropy, alarm, dostatek úložných prostor, sprcha s tropickým deštěm, zrenovovaný vinohradský byt se slunnou zahradou nabízí unikátní bydlení v jedné z nejžádanějších pražských částí, pouhé 2 minuty chůze od zastávky metra a tramvají na Náměstí Míru a veškerých služeb. PENB: G. Two-bedroom apartment, garden, veranda and a terrace leading to the garden complete with a barbecue grill; air-conditioning, wooden floors, high quality finishings and high ceilings, alarm, ample storage space, shower stall with a rain shower head. Fully refurbished apartment boasting a large scenic garden in the sought after neighborhood of Vinohrady, a two-minute walk from the metro station and tram stop at Náměstí Míru and all services. BER: G.

Pro kompletní nabídku nav tivte / For complete property listing please visit

SW_prodej-srpen.indd 11

svoboda-williams.com

28.07.17 16:50

Prodej | Praha 1 | Josefov | 99 m2 | 21 000 000 Kč Byt 3+kk, dřevěné parkety, repasovaná špaletová okna a dřevěné historické dveře s obložkami a mosazným kováním, 3x vybavená kuchyňská linka. Moderní atypický byt po kompletní rekonstrukci je současně rozdělen na tři samostatné jednotky využívané pro krátkodobé pronájmy, společná vstupní chodba a možnost opětovného propojení do bytu 3+kk. Jedna z nejprestižnějších pražských adres v těsném sousedství vyhlášené Pařížské ulice. PENB: G. Two-bedroom apartment, parquet flooring, large tiles, refurbished wooden casement windows and original doors with frames and brass fittings, 3 modern kitchen units. Modern atypical apartment after complete reconstruction divided into 3 separate units used for short-term rentals, with a common entrance hall and the possibility of simple re-connection to the two-bedroom apartment. Very prestigious location in the heart of Prague, in the immediate vicinity of the famous Pařížská Street. BER: G.

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW_prodej-srpen.indd 12

28.07.17 16:50

Prodej | Praha-východ | 339 m2 | pozemek 4 152 m2 | 17 700 000 Kč Klidnou a bezstarostnou atmosféru nabídne tento rodinný dům ležící ve vzrostlé zahradě s přímým vstupem do lesa nedaleko přírodní rezervace Voděradské Bučiny. Pozemek má celkovou výměru 4 152 m2, z čehož je 99 m2 lesního pozemku a dále stavební parcela o výměře 1 500 m2. Přízemí domu se skládá z JZ orientovaného obývacího pokoje s krbem, francouzskými okny a vstupem na zahradu, navazujícího na jídelnu a kuchyni s komorou, 2 pracoven, haly, šatny, místnosti pro domácí práce, koupelny, toalety a kotelny. Patro s klidovou zónou nabídne hlavní ložnici s balkonem, 3 další ložnice (všechny 4 ložnice s vlastní šatnou), koupelnu a toaletu. Garáž pro 2 vozy, chata s vlastním zázemím (110 m2) a dílna na zahradě. Plovoucí podlahy Quick-Step, bezpečnostní vstupní dveře Otherm, dýhované interiérové dveře, plastová okna s dvojskly, terasa a chodníčky v zahradě vyložené přírodním pískovcem ve vysoké kvalitě, krb a systém 2 tepelných čerpadel. PENB: C.

Pro kompletní nabídku nav tivte / For complete property listing please visit

SW_prodej-srpen.indd 13

svoboda-williams.com

28.07.17 16:50

Sale | Praha-východ | 339 m2 | pozemek 4 152 m2 | 17 700 000 Kč Family house set in a large garden with access to the dense forest near the Voděradské Bučiny nature reserve, offering a calm and carefree atmosphere. The plot is in total 4 152 m2: 99 m2 forested land, 1,500 m2 building plot. The ground floor consists of a southwest oriented living room with fireplace, French windows and access to the garden, connected to the dining room and kitchen, 2 studies, hall, walk-in closet, housework-room, bathroom, toilet and boiler room. Upstairs the resting zone has a master bedroom with balcony, 3 bedrooms (all with a walkin closet), a bathroom and toilet. Spacious garage for 2 cars, a cottage (110 m2) and a workshop. Quick-Step floating floors, Otherm security entrance door, veneered interior doors, double-glazed plastic windows, large-size tiles, terrace and paths in the garden with high quality natural sandstone, fireplace and 2 heat pumps. BER: C.

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW_prodej-srpen.indd 14

28.07.17 16:50

Pronájem / Rent ID: 411341 V Šáreckém údolí, Praha 6 - Dejvice Měsíční nájem / Monthly rent: 125 000 Kč Energetická náročnost / Energy label: A

V Šáreckém údolí Nov ý nadstandardní koncov ý řadov ý dům v projek tu TOP REZIDENCE, situovaný v malebném prostředí plném zeleně na Praze 6. V přízemí se nachází vstupní chodba, obý vací pokoj s jídelním koutem a plně v ybavenou kuchyní. Z obý vacího pokoje je přímý vstup na terasu a zahradu. Dále je zde k dispozici ložnice/ pracovna, koupelna, 2 komor y a toaleta. V pr vním patře jsou 3 ložnice, 2 koupelny a terasa. Suterén nabízí garáž pro dva vozy, technickou místnost, prádelnu, sklad a f itness/saunu. K domu náleží 734 m 2 zahrada. Dům není zařízený náby tkem. V uzavřeném areálu je 24 hodinová služba, klubovna a hřiště. Příjemné bydlení s dobrou dopravní dostupností do centra, na letiště a do mezinárodních škol na Praze 6, kousek od autobusové zastávk y ke stanici metra Bořislavka.

Newly constructed high standard terraced house in the project TOP RESIDENCE, situated in picturesque green environment in Prague 6. The ground f loor comprises entrance hall, living room with fully equipped kitchen corner and dining area, bedroom / study, bathroom, 2 chambers and toilet. The living room has direct access to the garden. The f irst f loor offers 3 bedrooms, 2 bathrooms and terrace. The basement offer 2 garage spaces, utility room, workroom, storeroom and f itness/ sauna. The house is unfurnished. The gated complex has 24/ 7 ser vices, clubroom and playground. Comfortable living with good transport links to the city centre, the airport and the international schools, a short walk from the bus stop to the metro station Bořislavka.

tel.: +420 221 111 900, e-mail: info@lexxusnorton.cz www.lexxusnorton.cz

Pronájem / Rent ID: 411335 Charlese de Gaulla, Praha 6 - Bubeneč Měsíční nájem / Monthly rent: 100 000 Kč Energetická náročnost / Energy label: C

Charlese de Gaulla Luxusní a prostorný by t, k ter ý se nachází ve 2. patře moderního rezidenčního komplexu v prestižní lokalitě Prahy 6 - Bubeneč, v těsné blízkosti parku Stromovka. Interiér by tu nabízí vstupní chodbu s vestavěnými skříněmi, obý vací pokoj, plně v ybavenou kuchyni, 4 ložnice, 2 koupelny, ex tra toaletu a technickou komoru. K by tu náleží terasy, sklep a 2 parkovací stání v podzemních garážích. By t je částečně zařízený náby tkem. Atrak tivní lokalita s v ýbornou dopravní dostupností, pár minut ke stanici metra Dejvická, v blízkosti mezinárodních škol.

Luxur y and spacious apartment, located on the 2 nd f loor of modern residential complex in a prestigious location of Prague 6 - Bubeneč, near Stromovka Park. The interior of the apartment comprises entrance hall with built-in wardrobes, living room, fully equipped kitchen, 4 bedrooms, 2 bathrooms, extra toilet and technical room. There are also terraces, cellar and 2 parking spaces in the garage. The apartment is partly furnished. Good transport links, few minutes to Dejvická metro station, close to international schools.

tel.: +420 221 111 900, e-mail: info@lexxusnorton.cz www.lexxusnorton.cz

Pronájem | U Milosrdných | Staré Město | Praha 1 | 89 m2 | 49 000 Kč / měsíc ZAŘÍZENÝ MODERNÍ BYT S BALKONEM, 3+1, samostatné ložnice, plně vybavená koupelna, toaleta pro hosty, vestavěné skříně, dubové parkety, TV, videotelefon, alarm s možností napojení na PCO. Kompletně zrenovovaný byt s přímým výhledem na kostel sv. Šimona a Judy ve 2. patře pečlivě zrekonstruovaného činžovního domu s výtahem v klidné ulici 100 m od nábřeží Vltavy, pár minut chůze od Staroměstského náměstí a stanice metra Staroměstská. PENB: G. FURNISHED CONTEMPORARY FLAT WITH A BALCONY, two separate bedrooms, full bathroom, guest toilet, built-in wardrobes, oak parquet floors, TV, video entry phone, alarm that can be connected to a security agency. Fully renovated flat with views of the Church of Sts. Simon and Jude, on the second floor of a meticulously refurbished historic building with lift. Located in a quiet street steps from the Vltava embankment, a short walk to the Old Town Square and Staroměstská metro. BER: G.

SW_pronajem-srpen.indd 1

28.07.17 15:21

Pronájem | Tychonova | Hradčany | Praha 6 | 162 m2 | 69 000 Kč / měsíc JEDINEČNÝ BYT VE VILE OD JOSEFA GOČÁRA, 4+1, balkon, formální jídelna, 2 koupelny, parkety, marmoleum, štuky, původní úložné prostory, sklep, udržovaná společná zahrada s altánem. Parkovací stání. Nově kompletně zrekonstruovaný byt s maximálním zachováním původních architektonických prvků v prvním patře vily v prestižní lokalitě pár kroků od Letohrádku královny Anny a metra Hradčanská, v pěším dosahu parku Letná a Pražského hradu, v rychlé dostupnosti na letiště. UNIQUE FLAT FOR ARCHITECTURE CONNOISSEURS, IN A VILLA BY JOSEF GOČÁR, preserved original details, balcony, two bedrooms, formal dining room, two bathrooms, parquet floors, marmoleum, stucco ornaments, cellar, parking. Newly refurbished flat on the first floor of a semidetached villa in a prestigious neighborhood moments from Hradčanská metro, within walking distance of the Letná park and the Prague Castle, convenient to the airport and international schools.

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW_pronajem-srpen.indd 2

28.07.17 15:21

Pronájem | Vokovice | Praha 6 | 827 m2 | 300 000 Kč / měsíc VÝJIMEČNÁ ZRENOVOVANÁ VILA 8+1, vnitřní bazén, sauna, tenisový kurt, 6 ložnic, pracovna, 5 koupelen, 3 kuchyně, zimní zahrady, terasy, šatny, tělocvična, herna, parkety, dlažba, štuky, kachlová kamna, alarm. Vila z r. 1902 v areálu Vokovického dvora původně z 15. století, dnes kulturní památka. Vila se vzrostlou zahradou stojí v klidné ulici nedaleko přírodní rezervace Divoká Šárka, pár minut od metra Nádraží Veleslavín. Rychlé spojení do centra, na letiště a do mezinárodních škol. PENB: G. UNIQUE RENOVATED VILLA, inner pool, sauna, tennis court, mature garden, six bedrooms, study, five bathrooms, three kitchens, winter gardens, terraces, walk-in closets, fitness room, hardwood floors, ceramic stoves, alarm. Villa from 1902, part of the Vokovický dvůr grounds (Vokovice Court) originally from the 15th century, in a green neighborhood near the Divoká Šárka natural preserve, with quick access to the city center (Nádraží Veleslavín metro) and the airport, convenient to international schools. BER: G.

Pro kompletní nabídku nav tivte / For complete property listing please visit

SW_pronajem-srpen.indd 3

svoboda-williams.com

28.07.17 15:21

Pronájem | Malostranské nábřeží | Malá Strana | Praha 1 | 132 m2 | 60 000 Kč / měsíc LUXUSNÍ BYT U VLTAVY, 3+1, přímý výhled na řeku, Pražský hrad a Kampu, vzdušné místnosti, vysoké stropy, štuky, parkety, bezpečnostní dveře, kachlová kamna, vestavěné úložné prostory, pračka, myčka, alarm, výtah. Vkusně zrenovovaný byt ve 4. patře neorenesančního domu se zachovanými původními prvky, recepcí, kamerovým systémem a upraveným dvorem v úžasné historické lokalitě na břehu Vltavy na okraji ostrova Kampa, v pěším dosahu centra města. EXCLUSIVELY LOCATED FLAT, two bedrooms, direct views of the Vltava River, the Prague Castle and Kampa Island, airy rooms, high ceilings, stucco decorations, hardwood floors, security entry door, original ceramic stove, built-in storage, washer, dryer, alarm. Tastefully renovated flat on the fourth floor of a Neo-Renaissance building with preserved original details, camera system and a green courtyard, located on the Vltava riverbank, within walking distance of the city center and major historic sites.

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW_pronajem-srpen.indd 4

28.07.17 15:21

Pronájem | Na Hrobci | Nové Město | Praha 2 | 149 m2 | 110 000 Kč / měsíc LUXUSNÍ NÁBŘEŽNÍ BYT 4+1, úžasné výhledy na Vltavu a okolí, 2 ložnice, balkon, pokoje s arkýři, šatna, koupelna s mramorovým obložením, vestavěné skříně, parkety, původní umělecká díla, bezpečnostní dveře, systém BTicino, pračka, sušička, vinotéka, Apple TV, alarm, videotelefon. Komfortní zařízený byt ve 2. patře kompletně zrekonstruované residence s výtahem a zachovanými původními na nábřeží Vltavy. Výborná dopravní dostupnost. TOP QUALITY RIVERFRONT APARTMENT, amazing views of the Vltava river, two bedrooms, balcony, bay windows, marble bathroom, walk-in closet, built-in wardrobes, original art, solid wood parquet floors, BTicino system, washer, dryer, wine fridge, Apple and surround sound TV, alarm, video entry phone, lift. Elegant fully furnished flat on the second floor of a meticulously reconstructed building with preserved original details, moments from trams and metro.

SW_pronajem-srpen.indd 5

28.07.17 15:21

Pronájem | Dušní | Staré Město | Praha 1 | 169 m2 | 90 000 Kč / měsíc LUXUSNÍ BYT 3+1 PO KOMPLETNÍ REKONSTRUKCI, 2 balkony, 2 koupelny, obývací pokoj s jedinečným fládrovaným stropem a arkýřem s výhledem na Staroměstské náměstí, šatna, toaleta pro hosty, velká vstupní hala, štuky, dubové parkety, centrální vysavač, pračka, sušička, satelit. Prostorný byt ve 4. patře renovovaného klasického činžovního domu s výtahem a množstvím původních zachovaných prvků v klidné ulici pár kroků od Staroměstského náměstí. TOP QUALITY FULLY REFURBISHED APARTMENT, two balconies, two bedrooms, two bathrooms, living room with a unique painted ceiling and bay windows with a view of the Old Town Square, walk-in closet, guest toilet, generous entrance hall, stucco details, oak parquet floors, central vacuum, washer, dryer, satellite. Fourth floor apartment in a beautifully renovated building with a lift in a quiet street moments from the Old Town Square and major historic sights.

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW_pronajem-srpen.indd 6

28.07.17 15:21

Pronájem | Janáčkovo nábřeží | Smíchov | Praha 5 | 95 m2 | 39 000 Kč / měsíc NOVĚ ZREKONSTRUOVANÝ ATRAKTIVNÍ BYT 2+kk, vestavěné úložné prostory, koupelna s velkými okny, která lze otevřít do ložnice, šatna, dubové podlahy, bezpečnostní dveře, pračka, sušička, myčka, vinotéka, alarm. Nábřežní byt s přímým výhledem na Vltavu, Vyšehrad, budovu Mánesa, Národní divadlo a Tančící dům ve 4. patře činžovního domu bez výtahu v pěším dosahu Kampy, Malé Strany a Starého Města, s rychlou dostupností do centra a komerčního centra Anděl. PENB: G. ATTRACTIVE FULLY REFURBISHED FLAT, one bedroom, built-in storage, bathroom with a window opening into the bedroom, walk-in closet, oak floors, security entry door, washer, dryer, dishwasher, wine fridge, alarm. New flat with views of the Vltava River, Vyšehrad Castle, Mánes Gallery and the Dancing Building, on the fourth floor of a traditional building with no lift, near Malá Strana, the Kampa Island, the Old Town, the Prague Castle and Anděl commercial center and metro station. BER: B.

SW_pronajem-srpen.indd 7

28.07.17 15:22

Pronájem | Pohořelec | Hradčany | Praha 1 | 145 m2 | 38 000 Kč / měsíc ZREKONSTRUOVANÝ SVĚTLÝ BYT 5+KK, 3 ložnice, pracovna, 3 koupelny, vzdušný moderní interiér, šatna, prostorná vstupní hala, výhledy na Pražský hrad a náměstí Pohořelec, zachované původní prvky v domě, vestavěné skříně, parkety a dlažba, myčka. Parkovací stání a úložná kóje ve dvoře. Byt ve 2. patře historického domu bez výtahu v jedinečné lokalitě pár minut chůze od Pražského hradu a Petřínských sadů, minutu od zastávky tramvaje. REFURBISHED MODERN FLAT, 3 bedrooms, study, 3 bathrooms, bright and airy rooms, walk-in closet, large entry hall, views of the Prague Castle and Pohořelec Square, built-in wardrobes, hardwood and tile floors, dishwasher. Parking space and a 10 m2 storage unit in the courtyard. No lift. Well located architect designed flat on the second floor of an historic building on a picturesque square, a few minutes from the Prague Castle and Petřín Hill gardens, a minute from a tram stop.

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW_pronajem-srpen.indd 8

28.07.17 15:22

Pronájem | Hanspaulka | Dejvice | Praha 6 | 772 m2 | cena na vyžádání LUXUSNÍ MODERNÍ VILA 7+kk, 166 m2 teras, pozemek 1721 m2, vnitřní bazén s vířivkou a protiproudem, sauna, 5 koupelen, krb, šatny, fitness, samostatný služební byt, krásné výhledy, klimatizace, jídelní výtah, parkety, vytápěná dlažba, vestavěné úložné prostory, bezpečnostní systém, satelitní příjem (i z USA), domácí kino, zahradní domek, parkování. Vila v prestižní rezidenční čtvrti na okraji lesoparku Horní Šárka, s rychlým přístupem do centra, mezinárodních škol a na letiště. PENB: G. TOP STANDARD MODERN VILLA, 166 m2 of terraces, plot 1721 m2, indoor pool with jacuzzi and exercise jets, sauna, six bedrooms, five bathrooms, fireplace, walk-in closets, separate guest / au-pair unit, air-conditioning, dumbwaiter, hardwood floors, heated tiles, built-in storage, security system, satellite reception (incl. US channels), home cinema. Parking. Located in a prestigious residential neighborhood near the green Šárka Valley, with quick access to the city center, the airport and international schools. BER: G.

SW_pronajem-srpen.indd 9

28.07.17 15:22

Pronájem | Belgická | Vinohrady | Praha 2 | 200 m2 | 58 000 Kč / měsíc SLUNNÝ RENOVOVANÝ BYT 3+kk, 30 m2 teras, 2 koupelny, vestavěné skříně, parkety, úložné prostory, francouzská okna, klimatizace, vytápěná dlažba v koupelnách, pračka, sušička, satelit, alarm. Prostorný podkrovní byt v 5. patře kompletně zrekonstruovaného činžovního domu s výtahem a upravenou společnou zahradou v oblíbené rezidenční lokalitě pár kroků od stanice metra na náměstí Míru. SUNNY RENOVATED APARTMENT, 30 m2 of terraces, two bedrooms, two bathrooms, built-in wardrobes, parquet floors, storage, French windows, air-conditioning, heated floors in the bathrooms, washer, dryer, satellite, alarm. Spacious fifth floor attic apartment in a fully refurbished traditional building with a lift and a shared garden in the popular residential area of Vinohrady moments from Náměstí Míru metro station and trams, a short walk to the city center.

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW_pronajem-srpen.indd 10

28.07.17 15:22

Nebytový prostor | Pronájem | Václavské náměstí | Praha 1 | Nové Město | 323 m2 | 19,50 EUR / m2 / měsíc Kancelářské prostory k pronájmu v administrativní budově situované v centru Prahy. Reprezentativní prostory s výhledem na Václavské náměstí splňují nejvyšší mezinárodní standardy. Budova se nachází v blízkosti stanice metra Můstek (trasy A a B) a tramvajových spojů. K dispozici je centrální recepce, bezpečnostní služba 24/7 a parkování v budově. Ceny jsou uvedeny bez DPH. Office space for lease in an administrative building situated in the center of Prague. Representative premises boasting views of Wenceslas Square, fitted out to the highest international office standards. The building is located in close vicinity of the Můstek metro station (lines A & B) and tram stops. Building amenities include central reception, 24/7 security service and onsite parking. Prices listed without VAT.

SW-commerc-srpen.indd 1

28.07.17 15:26

Nebytový prostor | Pronájem | Lomnického | Praha 4 | Nusle | 250 – 3 757 m2 | 14,90 – 16,50 EUR / m2 / měsíc Pronájem moderních, flexibilních kancelářských prostor v nové administrativní budově na Praze 4. Designově řešený exteriér i interiér je dílem studia Mimolimit, vedeným architektkou a designérkou Barborou Škorpilovou. Budova se nachází v blízkosti stanice metra Pražského povstání (trasa C), nedaleko pražské magistrály. K dispozici je centrální recepce, impozantní vstupní hala s galerií, terasy s panoramatickým výhledem na Prahu, restaurace se zahrádkou a parkování v podzemních garážích. Ceny jsou uvedeny bez DPH. Modern and flexible offices for lease in a new administrative building situated in Prague 4. The exterior and interior were designed by Mimolimit and architect / designer Barbora Škorpilová. The building is located in close vicinity of the Pražského povstání metro station (line C) and the Prague Ring Road. Building amenities include a central reception, impressive entrance hall with a gallery, terraces with a panoramic view of Prague, restaurant with garden and underground parking. Prices listed without VAT.

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW-commerc-srpen.indd 2

28.07.17 15:26

Nebytový prostor | Pronájem | Lihovarská | Praha 9 | Libeň | 700 – 1 625 m2 | cena na vyžádání | price upon request Administrativní komplex nabízí k pronájmu unikátní kancelářské a obchodní prostory industriálního charakteru na Praze 9. Budova je dobře dostupná hromadnou dopravou – v blízkosti tramvajových zastávek a stanice metra Českomoravská (trasa B), s dobrou dostupností do centra města. V komplexu je k dispozici centrální recepce, bezpečnostní služba, kavárna/restaurace a venkovní i vnitřní parkovací stání. Administrative building offering unique office and retail premises for lease, boasting an attractive industrial character, in Prague 9. The building is easy accessible by car and public transport – in close vicinity of tram stops and the Českomoravská metro station (line B). Amenities include central reception, security service, café/restaurant, outdoor and garage parking spaces.

SW-commerc-srpen.indd 3

28.07.17 15:26

Nebytový prostor | Pronájem | Jihlavská | Praha 4 | Michle | 300 – 5 764 m2 | 14,20 – 15,50 EUR / m2 / měsíc Moderní obchodně administrativní komplex nabízí k pronájmu kancelářské prostory třídy A+ na Praze 4, v bezprostřední blízkosti stanice metra Kačerov (trasa C), s přímým nájezdem na dálnici D1. Budova obdržela certifikaci LEED Gold a je v ní aplikována řada šetrných řešení ke snížení provozních nákladů. V přízemí se nachází centrální recepce, sdílené zasedací místnosti, kavárna a samoobslužná restaurace. Ceny jsou uvedeny bez DPH. Modern commercial-administrative complex boasting Class A+ office premises for lease in Prague 4, in close vicinity of the Kačerov metro station (line C), with a direct exit from the D1 highway to the building. The building has been awarded with a LEED Gold certification and a number of environment-friendly solutions have been implemented in order to minimize operating costs. Building amenities include a central reception, shared meeting rooms, café and restaurant. Prices listed without VAT.

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW-commerc-srpen.indd 4

28.07.17 15:27

Nebytový prostor | Pronájem | Pernerova | Praha 8 | Karlín | 439 – 7 437 m2 | 14,50 – 16,00 EUR / m2 / měsíc Nový administrativní projekt dvou navzájem propojených budov, navržen významným architektem Davidem Chisholmem, nabízí k pronájmu kancelářské prostory na Praze 8 (k dispozici Q2 2018). Komplex ve tvaru motýla nabízí 1 600 m2 vertikálních zahrad a 500 m2 střešních teras. Tato oblíbená obchodní, rezidenční a administrativní lokalita se nachází pouhých 10 minut chůze od centra Prahy a vyznačuje se snadnou dostupností MHD i autem – v bezprostřední blízkosti stanice metra Křižíkova (trasa B). Ceny jsou uvedeny bez DPH. This new administrative project of two inter-connected buildings, designed by the famous architect David Chisholm, boasts office premises for lease in Prague 8 (available Q2 2018). The complex, which is in the shape of a butterfly, offers 1,600 m2 of vertical gardens and 500 m2 of roof terraces. Sought after commercial & residential neighborhood, just an easy 10-minute walk to the center of Prague and in close vicinity of the Křižíkova (line B) metro station. Prices listed without VAT.

SW-commerc-srpen.indd 5

28.07.17 15:27

Nebytový prostor | Pronájem | Václavské náměstí | Praha 1 | Nové Město | 190 m2 | 450 Kč / m2 / měsíc Kancelářské prostory k pronájmu v jedinečném paláci situovaném na jedné z nejlepších adres – na Václavském náměstí. Pozdně secesní palác z roku 1914 je významnou českou architektonickou památkou a jeho hlavní dominantou je věžovitý vrchol, který je zakončen korunou. Přímo v budově se nachází vestibul stanice metra Můstek (trasy A a B). V budově je k dispozici centrální recepce, ostraha 24/7, řada obchodů, restaurací a kaváren. Ceny jsou uvedeny bez DPH. Office space for lease in a unique palace situated at one of the most prestigious addresses in Prague – on Wenceslas Square. The Art Nouveau Palace from 1914 is a significant Czech architectural monument; the main dominant of the structure is a towering top, which ends in the shape of a crown. The Můstek metro station (lines A, B) is situated directly under the building. Other building amenities include a central reception, 24/7 security, several shops, restaurants and cafés. Prices listed without VAT.

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW-commerc-srpen.indd 6

28.07.17 15:27

162 ESTATE  TIRÁŽ

End.

CEO Bronislav Kvasnička, bronislav.kvasnicka@premiummediagroup.cz ŠÉFREDAKTORKA: Jitka Krulcová, jitka.krulcova@premiummediagroup.cz +420 724 230 235 ART DIRECTOR: Monika Majarová, monika.majarova@premiummediagroup.cz TITULNÍ FOTO: Ondřej Pýcha REDAKCE: Adéla R. Bagge, Jan Němec, Lukáš Vincent, Ondřej Pavlůsek, Radomír Dohnal JAZYKOVÁ REDAKCE: Adéla R. Bagge SALES MANAGER: Iveta Šlemrová, iveta.slemrova@premiummediagroup.cz +420 724 432 165 Rastislav Jakub, rastislav.jakub@premiummediagroup.cz +420 720 344 524 PRODUKCE: Milan Novák, milan.novak@premiummediagroup.cz MARKETING: Zuzana Janovská, zuzana.janovska@premiummediagroup.cz TISK: Časopis ESTATE vydává Conventia Events, s.r.o.

Triangl, a.s.

IČO: 028 27 697

DISTRIBUCE: Adiservis, 5P Agency

ADRESA REDAKCE: Na Florenci 1332/23 Nové Město, 110 00, Praha 1

Předplatné na: www.estate.cz Cena: 95 Kč

Číslo 8/2017

Registrační číslo MK: E17881

Rodinné domy u Hostivařské přehrady Nízkoenergetický dům v moderním funkcionalistickém stylu s dvougaráží se nachází v blízkosti Hostivařské přehrady a lesoparku. Dům se prodává ve stavu white walls, přičemž klient má možnost ovlivnit nejen výběr finálních materiálů, ale z části i interiérové řešení. Celý dům je nadstandardně připraven na systém inteligentního ovládání.

PRODEJ I CENA: 17 980 000 Kč

5+kk

Petr Míka

Dům 224,1 m2

+420 777 287 330

Pozemek 334 m2

mika@ep.cz

White walls Dvougaráž