ESTATE 10/2017 by Conventia Events s.r.o.

95 CZK, 4,50 €, 3,50 £

Jan Kodada

Nerad říkám klientovi ne, je to určitý druh prohry

VÝBĚR NEJLEPŠÍCH NEMOVITOSTÍ — TRENDREPORT 2017 — LOFT: NOVÁ ÉRA PROSTORU PRO ŽIVOT — PANTONE PREVIEW PRO PŘÍŠTÍ ROK — PORSCHE CAYENNE TURBO — NĚMECKÁ HODINAŘINA

10/2017

„Existuje lepší způsob. Najděte ho.“ Thomas A. Edison

Sirius Investments SICAV Fond kvalifikovaných investorů specializovaný na alternativní investiční aktiva, a proto s minimální závislostí na vývoji akciových, dluhopisových a měnových trhů.

Průměrný výnos od založení Velikost fondu

5,41% p.a. 1,5 miliardy Kč

Likvidita

do 5 měsíců

Investoři

Podnikatelé, manažeři, nadace, pojišťovny a církve.

Více informací na info@siriusinvestments.cz www.siriusreserva.cz Upozornění pro investory: Investice do investičních akcií podfondu Reserva obsahuje riziko kolísání aktuální hodnoty investované částky, a tudíž není zaručena návratnost původně investované částky. Z vývoje hodnoty v minulosti nelze spolehlivě vyvozovat žádné závěry ohledně budoucího vývoje hodnoty investičních akcií podfondu. Uvedená historická výkonnost se vztahuje na třídu A investičních akcií podfondu. Výkonnost případných dalších tříd investičních akcií podfondu se může od zde uvedené lišit. Investiční akcie podfondu mohou nabývat pouze kvalifikovaní investoři za podmínek a v rozsahu dle § 272 zákona č. 240/2013 Sb., o investičních společnostech a investičních fondech. Minimální investice do fondu činí 1 milion Kč pro akcie třídy B.

THE FUTURE OF LOFT LIVING vanguardprague.cz

NEW BOGNER STORE CENTRUM CHODOV OPENING 11.10. 2017

Bydlení pro ty, kdo míří vysoko Dokonalé moderní bydlení v prostorných bytech 5+kk na Ladronce je jako stvořené pro ty, kdo vědí, že kvalita má svou cenu, a ve svém životě chtějí jen to nejlepší. La Crone je luxusní bytový komplex, který vás nadchne nejen jedinečnými výhledy na Prahu. Sem prostě patříte.

www.lacrone.cz

Neviditelné okno cero navržené německou firmou Solarlux získalo zlatou cenu v mezinárodní soutěži iF Design Award 2015 v Mnichově. Tepelně izolované hliníkové profily mají šířku 34 mm. Jeden posuvný prvek může mít celkovou plochu až 15 m2. Přestože může dosahovat hmotnosti až 1000 kg, lze jím bez námahy posouvat tlakem jedné ruky nebo dokonce pomocí elektrického pohonu. www.cero.systems

Iconic Award: “Nejlepší z nejlepších” v kategorii “Fasády” iF Gold Award: v kategorii “Stavební technologie” German Design Award: v kategorii “Budovy a stavební prvky”

VÝHRADNÍ ZASTOUPENÍ PRO ČR A SR Hradešínská 41 · 101 00 Praha 10 · +420 272 733434 · www.hladik.info

SKLÁDACÍ A POSUVNÉ STĚNY

ZASTŘEŠENÍ TERAS

ZIMNÍ ZAHRADY

VÍCE PROSTORU,

SVĚTLA A KOMFORTU hladik.info

VÝHRADNÍ PARTNER PRO ČR A SR HLADÍK stavební servis, s.r.o. Hradešínská 41 · 101 00 Praha 10 +420 272 733434 · +420 602 356954 firma@hladik.info

vĂce informacĂ na www.tomton-radiators.com

12 ESTATE  OBSAH

Estate 10/2017

TREND REPORT

2017

Vše, co potřebujete vědět o nemovitostním trhu

ONDŘEJ BURŠÍK Bez developerů by město zaniklo

48 PANTONE PREVIEW Trendy barvy pro rok 2018

LOFT

Nová éra prostoru pro život

ESTATE STATUS

16 ROZHOVOR Ondřej Buršík: Bez developerů by město zaniklo

30 SPOLEČNOST Event report

32 FOCUS Sirius Investment

52 BYDLENÍ Loft: Nová éra prostoru pro život

ESTATE STUDIO

58 UMĚNÍ 5KV: 5 let Galerie Kvalitář

22 JAK BYDLÍ SLAVNÍ Meg Ryan opouští svůj autorský loft v Soho 42 ARCHITEKTURA Seaside Villa

26 SNÍDANĚ S... Jan Kodada

48 DESIGN Pantone Preview

OBSAH  ESTATE 13

116

BEZ HRANIC

Potápění s mantami na Maledivách

104

120

NĚMECKÉ AMBICE

Hodinařina ≠ jen Švýcarsko

ESTATE STRATEGIE ESTATE STATEMENT na Maledivách

66 PRÁVO Novela stavebního zákona

68 DEVELOPERSKÝ PROJEKT MĚSÍCE Rezidence Kobrova

100 AUTOMOTO Porsche Cayenne Turbo

104 STYL Německé ambice

120 GOURMET Augustine Resturant: Hříšné chutě mezi klášterními zdmi

ESTATE STARS

Hříšné chutě mezi klášterními zdmi

74 TÉMA Trend report 2017

106 TOP 10 Welcome to the jungle 130 PRODEJ

AUGUSTINE RESTAURANT

171 PRONÁJMY

116 CESTOVÁNÍ Bez hranic: Potápění s mantami 184 KOMERČNÍ NEMOVITOSTI

14 ESTATE  EDITORIAL

Editorial Vážení čtenáři, jakkoliv se byznys kolem nemovitostí může zdát chladným a strategickým oborem, realitní trh se chová jako živý organismus. Bez ustání se mění, vyvíjí, každý vnější faktor jej ovlivňuje a i zdánlivě dílčí vlivy dokážou při dostatečně dlouhém působení zásadně měnit kondici celku – pozitivně i negativně. Aby tedy člověk správně porozuměl náladě trhu a z ní plynoucích důsledků, je nutnou ingrediencí tohoto procesu podrobné poznání situace, protože právě to dává pozorovateli taktickou výhodu. My jsme se vám v aktuálním vydání Estatu pokusili orientaci ulehčit a připravili jsme pro vás obsáhlou analýzu vývoje nemovitostního trhu za uplynulý rok. Na šestnácti stranách vám tak servírujeme ta nejdůležitější fakta z oboru v kontextu aktuálního stavu. Jakým způsobem vám karty zapadnou do hry, je už na vás … Když ale byla řeč o vnějších vlivech a dílčích faktorech, týkají se samozřejmě i každého z nás. Jakkoliv má člověk pocit, že tlak, stres a další deriváty každodenního rytmu vysokého byznysu nemají vliv na další oblasti života, bylo by zásadní chybou je podceňovat. Je čas na práci a čas na lásku – slavný citát nepochybně inspirativní Coco Chanel. Jedno bez druhého nemůže prosperovat – a ať už je konkrétně pro vás tou láskou cokoliv, nezanedbávejte své vášně, nepropadněte dojmu, že počkají. Odpočinek je stejně důležitou složkou úspěchu jako motivace nebo soustředěnost. I v tomto čísle, které vás zastihlo v plném rozpuku podzimu, vám přinášíme řadu tipů, jak si chvíle odpočinku vychutnat na maximum – ať už doslovně v podobě pokušení sofistikovaných restaurací nebo metaforicky na cestách za poznáním a dobrodružstvím. Tu správnou míru empatie a cit pro strategii vám přeje

Jitka Krulcová šéfredaktorka

ESTATE STATUS Osobnosti, které stojí za to sledovat

„

16 ESTATE  STATUS  INTERVIEW

Ondřej Buršík:

BEZ DEVELOPERŮ BY MĚSTO ZANIKLO Město a developer jako partneři – tak vidí budoucnost rozvoje Prahy nový generální ředitel Metrostav Development Ondřej Buršík. V rámci metropole jsou pro něj atraktivní v podstatě všechny lokality, protože věří, že i na ty méně ideální s rozvojem Prahy prostě přijde řada.

Připravila: Jitka Krulcová Foto: Ondřej Pýcha

INTERVIEW  STATUS  ESTATE 17

18 ESTATE  STATUS  INTERVIEW

Jste na pozici generálního ředitele Metrostav Development poměrně

přirozenou zeleň, zavedené školy a školky, veškerou potřebnou občanskou

čerstvě, plánujete nějaké zásadní změny v chodu společnosti?

infrastrukturu ... Zajímal nás tady třeba projekt Nuselského pivovaru

Už jsem udělal jednu významnou organizační změnu, a sice že jsem zrušil

u náměstí Bratří Synků, o ten jsme hodně stáli, ale nakonec ho získal jiný

úsek obchodního ředitele a obchod i řízení projektů jsem sdružil do jedné

developer.

pozice, pod jednu osobu, protože v rámci developmentu je řízení projektů jak technické, tak obchodní a mělo by podle mě mít jednu hlavu. Obrátil jsem se v tomto na kolegy, se kterými mám zkušenosti již z minulosti, konkrétně tedy na Petra Štylera, který se stal novým ředitelem developmentu projektů. Kromě toho plánujeme dále posilovat v personálních otázkách, hlavně se ale snažíme intenzivně nakupovat, budovat nové projekty, růst jak v oblasti rezidenční, tak komerční výstavby. V horizontu dvou, tří let bychom pak chtěli na trh posílat zhruba 350 bytů ročně, to je náš cíl, který jsme si vytyčili. A jaká je vaše současná produkce? Loni jsme prodali dvě stovky bytů, rok předtím také. Pro letošní rok dáme

„Rádi bychom zlepšili kontinuitu našeho výrobního programu, chtěli bychom se dostat do režimu, kdy nám na sebe projekty časově systematicky navazují.“

do prodeje jen nový projekt Rezidence Hadovitá na Praze 4 v Michli s šestasedmdesáti byty – ten jsme letos v březnu koupili, v červnu jsme začali stavět a teď právě budeme uvádět byty do prodeje. Ta čísla ale určitě budou postupně růst v závislosti na stavu legislativy našich projektů.

Které lokality jsou pro vaše plány k budoucí rezidenční výstavbě aktuálně prioritní? Obecně bych řekl, že prostě Praha, chceme primárně působit v hlavní

„Je pochopitelné, že když už někde budujete objekt za víc než miliardu korun, stojíte o to, aby i okolí bylo adekvátní.“

metropoli. Na jednotlivých čtvrtích nám až tolik nezáleží, nezaměřujeme se na nějakou konkrétní městskou část, Praha je pro nás atraktivní celá. Samozřejmě chceme, aby daná lokalita byla dobře dosažitelná, aby v místě byla občanská infrastruktura, ale nebojíme se nakupovat v podstatě kdekoliv. I na pozemky, které zdánlivě nejsou ideální, díky neustálému rozvoji města časem přijde řada. Co nás hodně zajímá, jsou kancelářské projekty, aktuálně máme ve výstavbě administrativní centrum Palmovka Open Park tady na Palmovce, kde Skupina Metrostav má taky sídlo. Projekt vám roste rychle, kdy bude hotovo?

Praha 4 se stává stále zajímavější lokalitou…

Palmovka Open Park by se měl dokončit příští rok, kolaudaci plánujeme

Určitě, je to v kontextu Prahy super lokalita, a to jak pro kancelářský trh, tak

na květen a v průběhu roku 2018 a 2019 by se měli do prostor stěhovat ná-

pro rezidenční aktivity. Je to vlastně jedna z městských částí, kde se téměř

jemci, my pro ně budeme dělat fit out. Pochopitelně projekt směřuje k tomu,

rezidence nestaví, přestože Praha 4 je velmi dobře dostupná do centra

že až budeme mít naplněno nějakých devadesát procent kapacity, budeme

a výborně provozně vybavená. Je to už vzrostlá stabilní čtvrť, kde máte

chtít Palmovka Open Park prodat vhodnému investorovi. Jde vlastně o dvě

INTERVIEW  STATUS  ESTATE 19

20 ESTATE  STATUS  INTERVIEW

kancelářské budovy, které mají dohromady rozlohu 43 000 metrů čtvereč-

do stavu, kdy bychom uváděli na trhu ročně nějakých 350 nebo 400 bytů,

ních, z čehož je 25 500 metrů čtverečních pronajímatelné plochy včetně

čemuž podřizujeme i strategii nákupu. Abychom byli schopni toto splnit,

251 parkovacích stání. Tento projekt je v rámci mikrolokality Palmovka

musíme mít kvůli současnému stavu legislativy, kdy příprava projektu

opravdu důležitý a my si to dobře uvědomujeme. Je pochopitelné, že když

aktuálně zabere sedm až osm let, nakoupenou daleko větší zásobu bytů,

už někde vybudujete promyšlený objekt za víc než miliardu korun, stojíte

než tomu bylo dříve.

o to, aby i jeho okolí bylo adekvátní, ty investice jsou spojené. Aktivně se tak snažíme jednat s městem, nabízíme naši pomoc při rozvoji veřejných prostor vlastněných městskou částí a myslím si, že v tom je velký přínos developmentu dané lokalitě. Když vybudujeme na Palmovce kvalitní moderní kanceláře, lidé tady budou nejenom pracovat, ale také žít. Budou si tady chtít zajít na oběd do restaurace, sednout si večer do hospody, nakoupit si... Budou tady prostě chtít utrácet pravidelně peníze, a to pochopitelně zásadně ovlivňuje prosperitu místních služeb. Ale aby tohle všechno fungovalo, musí se lidé cítit příjemně nejen v kanceláři jako takové, ale i v širším okolí.

„I na pozemky, které zdánlivě nejsou ideální, díky neustálému rozvoji Prahy časem přijde řada.“

V tomto směru ale oblast Palmovky obecně zatím celkem pokulhává, nemyslíte?

Významně jste se věnovali rozvoji lokality Na Vackově, plánujete

A my bychom se právě chtěli podílet na tom, aby se ten současný stav

na Žižkově i do budoucna nějaké další aktivity?

postupně změnil. Směrem od vstupu do stanice metra, což je dnes část, kte-

Praha 3 patří mezi městské části, kde radnice development podporuje

rá je dlouhodobě objektivně zanedbaná, chceme udělat parkovou úpravu

a dělá to dobře, protože svým postojem zároveň nutí developery, aby se

veřejného prostoru, kde bude i terasa s posezením a podobně. Lidé tedy

kromě výstavby bytů aktivně podíleli také na rozvoji přilehlého veřejného

budou k Palmovka Open Park přicházet v podstatě přes park, vytvoříme

prostoru, aby investovali do okolí, infrastruktury … A pokud mohu mluvit

přirozený koridor. Uprostřed nových domů pak vznikne náměstíčko, kudy

za developery obecně, tedy alespoň za ty větší, tak si myslím, že dnes už

budou moci lidé projít a jít dál směrem k Vltavě, kde je velké rozvojové

jsme na tento přístup města připraveni, počítáme s tím, že je potřeba dávat

území, které buduje Crestyl.

peníze nejen do výstavby samotné, ale i do rozvoje a revitalizace daných lokalit. Investice do parteru je něco, co našim projektům určitě nechybí

Pro spoustu lidí je developer sprosté slovo, ale bez developerů by město

a ani výhledově chybět nebude. Abychom se ale vrátili zpět k vaší původní

jako takové zaniklo. V moderním městě je prostě potřeba iniciativa někoho,

otázce, Na Vackově má Metrostav Development v přípravě řádově tisícov-

kdo ví, kde a co stavět a uvažuje urbanisticky koncepčně a v kontextu. Po-

ku bytů, ale všechno do značné míry závisí opět na již několikrát zmíněné

třebujeme ale férovou podporu radnic, prostě funkční stabilní partnerství

legislativě.

s municipalitou. Když překročíme hranice Prahy, plánujete stavět také v regionech? Co plánujete s Metrostav Development v horizontu příštích pěti let?

Zatím v regionech nenakupujeme, musíme se nejprve stabilizovat v Praze

Rádi bychom zlepšili kontinuitu našeho výrobního programu, chtěli bychom

a na to se plně soustředíme. Až takový stav nastane, dá se předpokládat, že

se dostat do režimu, kdy nám na sebe jednotlivé projekty časově syste-

se začneme poohlížet i v regionech, viděl bych to na klasický postup, tedy

maticky navazují. Jak už jsem ale zmínil, našim hlavním cílem je dostat se

Brno, Liberec, Plzeň. ▪

22 ESTATE  STATUS  JAK BYDLÍ SLAVNÍ

MEG RYAN

OPOUŠTÍ SVŮJ AUTORSKÝ LOFT V SOHO Připravila: Adéla Rusňáková Foto: archiv

JAK BYDLÍ SLAVNÍ  STATUS  ESTATE 23

Vášeň Meg Ryan pro práci s interiérovým designem je pro mnohé asi překvapením, herečku k ní ovšem přivedla podle jejích vlastních slov touha po svobodě a sebeprojevení. Letos v létě prodala svůj loft v Soho, který je dalším zhmotněním jejích interiérových vizí. Nahlédněte s námi dovnitř. „Jako herec málokdy velíte, rozhodujete. Stále

Architectural Digest. Ten byt popsal doslova

dřevěných podlah, bezmála čtyřmetrové stropy

říkáte slova, která vám předložil někdo jiný,

jako designérský sen. Velkorysému loftu v bu-

a rozlehlá okna však propouštějí dostatek

stojíte v místnostech, které navrhoval někdo

dově z konce 19. století patří celé páté patro se

manhattanského světla a vyvažují tmavou část

jiný, abyste vytvořili obraz, který chce vidět

štědrou výměrou 380 metrů čtverečních. Dveře

barevného spektra.

někdo jiný. Když ale renovuji, tvořím nový

osobního výtahu vedou do třináct metrů dlouhé

design, jsem sama za sebe a rozhoduji – je to

vstupní galerie, která je lemována jednolitou

Když industriální neznamená chladný

způsob, jak mohu světu přinést svůj jedinečný

hladkou dřevěnou lavicí přímo pod pěticí oken,

I přesto, že je interiér prodchnutý industriálními

pohled,“ komentuje svoji zálibu v navrhování

z nichž se nabízí skvělý výhled na Mercer

prvky, rozhodně nepůsobí studeným dojmem,

interiéru Meg Ryan. Loft v Soho je již devátou

Street. Nesmrtelné černo-bílé ladění interiéru

ba naopak. Hlavnímu obývacímu pokoji domi-

nemovitostí, která herečce prošla pod rukama,

odkazuje ke klasické éře newyorského filmu,

nuje šestice mramorových sloupů, pohodlné

a o jejím decentním vkusu hovoří i prestižní

byt sjednocuje dokonalá ebenová čerň hladkých

sezení nabízejí masivní pohovky z tmavě

24 ESTATE  STATUS  JAK BYDLÍ SLAVNÍ

hnědého dřeva a otomany čalouněné látkami Rogers & Goffigon. Prosklená stěna skýtá výhled do jídelny či odpoledního salonku s ohromujícím krbem. Opulentní vzhled získává zejména díky černým obkladům a centrálnímu orientálnímu vintage lustru, úchvatný je pak kulatý na míru vyrobený bronzový stůl Maison Gerard. Nesmí ovšem chybět ani dotek moderních technologií v takzvaném media room se širokoúhlou televizí, nezbytnou pro promítání klenotů světové kinematografie. Kuchyně jako srdce domova Z centrálního obývacího pokoje je volný průchod k srdci kuchyně, kterou tvoří dřevěný stůl s přiznaným přírodním odstínem. Pohodlně se k němu usadí osm hostů, kterým tady bude večer prosvětlovat dvojice masivních industriálních lustrů, které vybrala osobně Meg Ryan ve vintage obchodu v Maine. Vybavení kuchyně je pak snem každého opravdového kulinářského nadšence, ať už je řeč o perfektně zasazené dvojici kombinovaných chladniček v nerezu, šedobílé mramorové pracovní desce nebo umně provedených skříňkách od Fine Woodwork po celém obvodu místnosti. Varné centrum Viking s šesti hořáky a grilem je přímo geniálním místem pro vytváření té pravé domácí gastronomie. Úkryt před uspěchaností světa Nový majitel se nikdy nebude muset obávat nedostatku místa pro své oblečení, boty nebo doplňky, největší z celkového počtu tří ložnic, Master Bedroom, je vybavena osmi objemnými, ale zároveň subtilními šatními skříněmi osazenými zrcadly, které skvěle podtrhují eleganci celého pokoje. Ta je vyvedena v paletě tlumených šedých a béžových barev symbolizujících uklidnění a odpočinek. Pokud připočteme ještě postel s nebesy a poetickým kulatým lustrem, bezchybný úkryt před uspěchaností jedné z největších metropolí na světě je na dosah. Co ale budoucí majitele teleportuje do přítomného okamžiku, jsou tři koupelny, jejichž ladění se drží bicoloru celého bytu. Majestátnost mramorových umyvadel Urban Archaeology a solitérních van z dílny Water Monopoly doprovází jemná mozaika na podlaze a vstup do sprchy ve stylu francouzských oken. ▪

Meg Ryan byt koupila v roce 2014 od Hanka Azaria za 8 milionů dolarů, ten jej pořídil v roce 2005 od fotografky Cindy Sherman za 4,6 milionu dolarů. Herečka byt přetvořila k obrazu svému a patřičně si jeho atmosféry po čtyři roky užívala. Unikátní nemovitost přišla na trh v březnu s cenovkou 10,9 milionu dolarů. V červenci pak za cenu těsně pod 10 milionů dostala nového majitele, jehož identita zůstává v utajení. Podle informací zástupce Sotheby’s International Realty kupec zamýšlí byt využívat převážně jako útočiště ve smyslu pied-à-terre. Meg Ryan je nemovitostmi na Manhattanu přitahována neustále, svou sbírku rozšířila naposledy v červnu o condo v Greenwich Village za 9,38 milionu dolarů.

26 ESTATE  STATUS  SNÍDANĚ S

Jan Kodada: Nerad říkám klientovi ne, je to určitý druh prohry V ekonomice se v současné době daří všem a na všech úrovních a na optimismu trhu se dá stavět ve všech segmentech. Alespoň tak vnímá aktuální situaci Jan Kodada, ředitel odboru nemovitostního a specializovaného financování v bance Creditas, nejmladším finančním domě na české scéně. Co ho naučila stavba vlastního domu a proč je v byznysu výhodou nemít historii? Připravila: Zuzana Melicharová Foto: Ondřej Pýcha Vy sám v bankovnictví pracujete už 25 let, ale Creditas je nejmladší

hybridy lidové tvořivosti. My se každopádně snažíme zohledňovat

bankou na trhu. Jaké to má výhody a nevýhody?

specifické potřeby našich klientů, kteří často hledají řešení pro své finance, nikoliv předdefinovaný produkt.

Creditas je sice nejmladší bankou, ale na finančním trhu působíme už víc než dvacet let. Naší největší výhodou je, že se snažíme přistupovat k bankovnic-

To je tedy to, proč klienti vyhledávají právě vás?

tví z trošku jiného úhlu, než to dělají velké banky, které se vyvíjely po vzoru svých mateřských institucí ze zahraničí. My jsme oproti tomu ryze česká

Ano, to je ten důvod. Jsme takové zakázkové krejčovství ve financích.

banka, jejíž vrcholoví manažeři implementují zkušenosti z velkých meziná-

To znamená, že si klienta nejdříve přeměříme, pak zjistíme, co vlastně

rodních bank na české prostředí a kulturu. Chceme podporovat české firmy,

potřebuje, a podle toho se mu v následujícím procesu snažíme ušít

české podnikatele a věnovat se primárně českému trhu. Další výhodou je, že

produkt na míru. Produkty na míru se ale mimo jiné vyznačují také tím,

jako nováčka nás všichni tak trochu podceňují. Pro velké konkurenty nejsme

že jejich finanční ohodnocení odráží náročnost celého procesu. Nepatříme

tolik čitelní, tudíž nedokážou odhadnout, jak moc jsme pro ně nebezpeční.

tedy k nejlevnějším poskytovatelům bankovních služeb, ale když chcete oblek na míru, musíte být připraveni a ochotni si

A jak nebezpečný pro ně bude váš další krok?

za něj připlatit.

Chystáme se odloupnout si trochu z jejich trhu. Nicméně jim nechceme

Můžete být trochu konkrétnější?

konkurovat ve standardních produktech. Velký prostor vidíme spíše v „zakázkovém bankovnictví“, tedy v namodelování produktů klientům tak, jak je

Jedna z typických oblastí, která ukazuje, že jsme schopni financování brát

potřebují. Nenutíme klienta, aby se přizpůsobil produktu, ale přizpůsobuje-

trochu jinak než naši konkurenti, je financování developerských projektů.

me produkt klientovi.

Jsme připraveni financovat projekty už ve fázi predevelopmentu. To je u běžné banky určitě výjimka, protože jejich metodika vyžaduje už k samot-

Předpokládám, že i vy jste svázáni určitými pravidly, která jistý stupeň

nému zahájení diskuzí o úvěru celou řadu před definovaných dokumentů,

standardizace vyžadují.

jakými jsou například stavební povolení, předpronájmy, předprodeje a tak podobně. Pro nás je nejdůležitější, abychom se s daným projektem

Samozřejmě. ČNB pečlivě dohlíží na to, aby všechny produkty byly meto-

ztotožnili, abychom věřili lokalitě, investorovi a v neposlední řadě

dicky popsané a do určité míry standardizované, aby se nevytvářely nějaké

jeho finančním plánům.

28 ESTATE  STATUS  SNÍDANĚ S

Takže k vám zítra ráno mohu přijít do banky a vy mi zafinancujete

Velké banky mají sice miliardy volných zdrojů a v uvozovkách neví, co s nimi,

moji vizi?

ale bojují mezi sebou velmi nízkými maržemi unifikovaných produktů. My do tohoto cenového boje určitě jít nechceme, spíše nabízíme řešení, za kte-

Obchod tohoto typu samozřejmě nemůžeme dělat úplně s každým

ré jsou klienti ochotni a připraveni zaplatit. V podstatě si na trhu vytváříme

developerem z ulice, ale jen s těmi, kteří nás svou profesionalitou, znalostí

takovou niche, kde bojovat ani nemusíme a doplňujeme služby či produkty,

a zkušeností přesvědčí, že jejich projekt dává smysl. Naše flexibilita nezna-

které tvůrce bankovního trhu z nějakých důvodů nezajímají.

mená, že nedodržujeme bankovní procesy, neděláme analýzy, neprocházíme procesem schvalování, hodnocení rizik. Samozřejmě musím zdůraznit,

A co nemovitosti? Je trh plný příležitostí, nebo jsme na vrcholu nemovi-

že schvalovací proces je standardní a obchodník musí mít vždy dostatek

tostní bubliny?

argumentů, aby přesvědčil jak risk, tak úvěrovou komisi, která se schází flexibilně dle potřeb obchodu.

Tohle je zajímavé téma, které je hlubší, než si mnoho lidí v České republice uvědomuje. Osobně nejsem přesvědčen, že je trh přehřátý, nebo že je

Je nějaká oblast, kterou nefinancujete?

v dohledu nemovitostní krize. V Praze se staví velmi málo, naproti tomu poptávka je obrovská, což je způsobeno i nízkými cenami hypoték, potažmo

U nás neexistuje klasická segmentová specializace, snažíme se průřezově

úvěrů jako takových. V porovnání s blízkými destinacemi, třeba Mnichovem,

financovat všechna odvětví. Nebráníme se dokonce ani oblastem, které

ceny nemovitostí v Praze rozhodně nejsou nadsazené. Hlavní město bude

jsou u mnohých bank na blacklistu, například segmentu armádního vybavení

vždycky v hledáčku jak lokálních, tak zahraničních investorů. Navíc je celý

a dodávek. Pokud je obchod legální, licencovaný, pak tabu není vlastně nic.

stavební proces včetně všech schvalovacích procesů už tak komplikovaný,

A ani v geografickém smyslu nemáme striktní omezení. Angažujeme se

že tu vzniká určité vakuum, které nebude jednoduché uspokojit. Česká re-

v projektech financování například na Slovensku, ve Francii, ve Španělsku

publika je prozatím bezpečný ostrůvek nedotčený konflikty a násilnostmi,

nebo v Bulharsku.

takže se stává oblíbenou destinací pro všechny, kteří si hledají práci nebo i nový domov.

Nedávno vyšel článek „Tajemný miliardář poprvé ukázal tvář.“ Jak často ukazuje pan Hubáček, majitel vaší banky, tvář

A jak bydlíte vy?

zaměstnancům Creditas? Před třemi lety jsem dostavěl dům na okraji Prahy, pro který jsem tři roky Myslím, že poměrně často. Já osobně jsem s ním v pravidelném týdenním

hledal pozemek, dva roky ho projektoval a další dva roky stavěl. Při realizaci

kontaktu. Vnímám ho jako člověka, který se upřímně zajímá o chod banky

jsem se spoléhal na rady zkušených kamarádů-developerů, jako je Tamir

a o klienty, kteří s námi pracují. On sám je spokojený, když pracujeme s vel-

Winterstein, kteří mi často ukázali, že moje myšlení je sice dobré, ale že

kými klienty, kteří jsou významnými hráči ve svém oboru.

oni ho mají přece jen o dost lepší. Kdysi jsem četl, že Češi etapu plánování domu podceňují, že často kupují za pár korun hotový projekt, který jim pak

Začínal jste jako Head of Marketing, teď jste Head of Structured Finance,

ale nevyhovuje. To s mojí povahou nepřipadalo v úvahu, protože si věci rád

jaká byla cesta od vašich začátků v bankovnictví do současnosti?

dělám po svém. Musím říct, že to pro mě byla velká škola. Ale je pravda, že dnes už vím, že člověk nikdy nepostaví nejlepší dům hned napoprvé. Takže

Cesta byla relativně jednoduchá. V podstatě celou dobu procházela sekto-

možná dojde na „second service“.

rem bankovnictví, když pominu dva roky, kdy jsem přeskočil do pozice CFO u monopolní výrobce slídové izolace. Mám vystudované účetnictví, po stu-

Takže jste si dům navrhoval sám, nebo jste využil nějakého architekta?

diích jsem nastoupil na centrále v Komerční bance a přes různé bankovní ústavy (ABN AMRO, BAWAG, LBBW) jsem v roce 2010 zakotvil v Creditas.

Vystřídal jsem architekty tři. Ti první dva mě vůbec neposlouchali, chtěli si postavit pomník, který by mohli prezentovat v nějakém pěkném magazínu,

Co aktuálně vnímáte jako největší příležitosti a největší překážky na ban-

jako je třeba Estate (úsměv). Teprve třetí architekt mě jako klienta poslou-

kovním trhu?

chal, ale vždy mě upozorňoval na výhody a nevýhody mých vizí a zdůrazňoval finanční náročnost jednotlivých variant. To bylo velmi poučné.

V ekonomice je nyní obrovská konjunktura, takže se v podstatě daří všem a na všech úrovních. Když se trhu daří, tak jsou všichni veselí. Otázkou je, co

Máte nějaké typické bankéřské koníčky jako například hraní golfu? Nebo

se stane, když se dostaví krize, která je většinou vyvolána ne lokálním, ale

vybočujete z řady?

globálním trhem. Nadnárodní banky většinou reagují tak, že velmi rychle tahají za záchrannou brzdu, aby zpomalily financování v celém regionu.

Golf hrát trochu umím (HCP 22, pozn. red.). Dostal jsem se k němu sázkou

V takových momentech se otevírá velký prostor pro nás, kteří daný region

s jedním brněnským klientem. Jednoho dne mi dal na vybranou: buď s ním

známe a jsme nezávislí. Ale i aktuální trh je pro nás extrémně zajímavý.

začnu hrát golf, nebo spolu přestaneme obchodovat. A ono přijít o klienta

SNÍDANĚ S  STATUS  ESTATE 29

s půlmiliardovým úvěrem není úplně příjemné. Navíc já tyhle výzvy miluju,

se kterými jsem pracoval, se stali postupně mými kamarády nebo minimál-

takže jsem začal hrát a mám tento sport rád. Ale jinak jsem byl vždycky spíš

ně někým, s kým si člověk může popovídat i o soukromém životě, což svědčí

na kolektivní sporty, jako je hokej nebo fotbal. V bankovnictví nezbývá tolik

o vzájemné důvěře. Při jednáních pak nesedíte pouze nad suchými účetními

volného času, takže jsem se postupně přeorientoval na sporty, kde sparing

čísly, která mimochodem nejsou vždy vypovídající o skutečné realitě, ale

partnerů potřebujete méně – takže nyní spíš tenis a badminton. Ale vždy

dokážete se upřímně bavit o reálných rizicích, to všechno byznys celkem

mám rád nějakého soupeře. I u běhání rád běhám s někým, ne sám.

rychle někam posune. Chce to ale investovat hodně volného času. A druhá zásada je konzistentnost. Nerad říkám klientovi ne, protože zamítnutí

Takže typický bankéř?

je pro mě určitý druh prohry, ale na druhou stranu si klient někdy rychle vyřčeného ne také cení, protože prokazuje férovost a upřímnost. Takže

Asi ano, ale s trochou té jihočeské sedlácké paličatosti. Mám rád víno

časová investice, konzistentnost a férovost, to je podle mě cesta

a hodinky, ale to lze asi těžko považovat za běžné koníčky. Ale jako dítě

k obchodnímu úspěchu.

jsem se hodně věnoval sbírání čehokoliv. Sbíral jsem v podstatě všechno – známky, odznaky, pivní tácky, cizí bankovky. A ty bankovky asi předurčily

A na závěr nějaký recept na šťastný život?

moji bankovní kariéru. Sběratelem jsem navíc dodnes. Strašně nerad totiž něco vyhazuju.

Podle mě je to celkem jednoduché. Člověk se setkává s obrovským množstvím lidí, vnímá jejich energii, nálady, mimiku, gesta. Já jsem za

Jsou nějaké zásady, kterých se držíte, ať už v osobním nebo profesním

ty roky pochopil, že nemůžu být úplně se všemi kamarád, všem splnit to,

životě, a které jsou zaručenou cestou k úspěchu?

co žádají. Takže se snažím obklopovat takovými lidmi, u kterých existuje vzájemný respekt a podání ruky je zpečetěním dohod, které se

Pokud člověk chce dělat obchod, musí se s lidmi potkávat. Nemůže sedět

neporušují. Myslím si, že dnes takové lidi kolem sebe mám,

v kanceláři a pasivně čekat, až se nějaký obchod sám najde. Většina klientů,

a moc si toho cením. ▪

30 ESTATE  STATUS  EVENT REPORT

CAROLLINUM A UMĚNÍ ČASU V polovině září se v historických prostorách Zámku Troja konal první ročník veletrhu luxusních hodinek Umění času, který pořádala společnost Carollinum. V rámci akce bylo vystaveno více než 280 modelů hodinek od 12 špičkových značek, jako je A. Lange & Söhne, Vacheron Constantin nebo Panerai. K vidění byly i speciální edice per Montblanc. Veletrh Umění času navazuje na salony vysokého hodinářství, které mají tradici v Ženevě, Londýně, New Yorku nebo ve Vídni. Mezi hosty privátní akce na Zámku Troja byly osobnosti české ekonomiky i veřejného života a významní sběratelé umění a hodinek. „Pro Prahu je akce uznáním, že je světovými značkami vnímána jako místo, kde takováto akce najde erudované a vášnivé publikum,“ uvedla majitelka Carollina Tamara Kotvalová.

VIP hosté z řad sběratelů hodinek si prohlédli také unikátní novinky vysokého hodinářství dovezené pro tuto příležitost ze zahraničí.

>> MAX MARA v Rudolfinu << Dvorana Rudolfina hostila přehlídku módního domu Max Mara k příležitosti oslavy 20. výročí působení značky v České republice. Akce věnovaná kolekci Max Mara podzim/zima 2017–18 byla inspirována skandinávským designem a mrazivý vzhled v kombinaci s italským temperamentem vytvořil jedinečnou atmosféru.

První look na přehlídce vynesla česká topmodelka Hana Soukupová, která si podmanila všechny v sále. Spolu s ní na molu zazářily i Veronika Procházková a Ester Berdychová.

EVENT REPORT  STATUS  ESTATE 31

PODZIM VE ZNAMENÍ KOŇSKÉHO SPORTU

Premium Media Group bylo stejně jako loni mediálním partnerem akce. Na snímku Ivana Jurčišinová z časopisu Premium Golf.

Přítomné dámy tradičně předvedly pestrou paletu klobouků a fascinátorů.

PRAGUE POLO CUP 2017

V sobotu 9. září se uskutečnilo finále pátého ročníku prestižního mezinárodního turnaje Prague Polo Cup 2017 v pražské Chuchli. Finálová sobota byla vyvrcholením dvoudenního klání mezi jednotlivými pólo kluby, své síly v něm změřili zástupci šesti týmů složených z hráčů z celého světa. Vítězem se pro letošní rok stal tým Panamericana. S Estate jsme jako mediální partner turnaje mezi hosty samozřejmě nemohli chybět.

CZECH EQUESTRIAN

MASTERS Czech Equestrian Masters je v České republice unikátní projekt, který propojuje vrcholový jezdecký sport se zábavou. V září se konal v areálu jezdecké společnosti Equitana Martinice druhý ročník této soutěže.

32 ESTATE  STATUS  FOCUS

FOCUS  STATUS  ESTATE 33

Sirius Investments:

JE ČAS PŘESTAT NÁSLEDOVAT STÁDO Když se před čtyřmi lety v jedné kavárně v Bubenči sešli u kávy John Vax, Martin Burda a Martin Lobotka, rychle zjistili, že sdílejí jedno přesvědčení – prudký pokles úrokových sazeb, který přivodil vrásky většině konzervativních investorů, představuje příležitost pro zcela nové typy investičních produktů.

Připravila: Zuzana Jakubská Foto: Ondřej Pýcha

34 ESTATE  STATUS  FOCUS

Martin Burda jako generální ředitel Investiční společnosti České spořitelny

1,5 miliardy korun pro více než 300 privátních a institucionálních investo-

podle svých slov jasně viděl, že řada do té doby populárních investičních

rů. Zeptali jsme se jich, zda takový úspěch čekali a kde svůj business vidí

produktů, jako byly fondy peněžního trhu nebo dluhopisové fondy, míří s vý-

v následujících letech.

nosy nevyhnutelně k nule. V týmu s Johnem Vaxem, dlouholetým ředitelem Commerzbank Capital Markets pro střední a východní Evropu, a Martinem

Martine, proč jste se nedržel okřídleného rčení, že ideální počet partnerů

Lobotkou, do té doby hlavním analytikem České spořitelny, cítil ten správný

v businessu je lichý a tři je příliš vysoké číslo? Proč jste fond nezaložil

potenciál na to pokusit se přijít ve správě aktiv s inovativním produktem.

sám?

Dnes, po dvou letech od založení fondu kvalifikovaných investorů Sirius

MB: Je pravda, že když jsem se rozhodl odejít z pozice generálního ředitele

Investments SICAV, spravuje tato trojice zakládajících partnerů přes

Investiční společnosti České spořitelny, zkušeností v oboru jsem měl

FOCUS  STATUS  ESTATE 35

dostatek. John má ale obrovskou zkušenost nejen z budování velké firmy

ré investiční limity a pravidla. Pokud fond uspěje v této první fázi prověření,

– šéfoval Commerzbank Capital Markets pro celý region střední a východní

následuje několik konferenčních hovorů a následně návštěva v kanceláři

Evropy – ale také je to jeden z nejlepších expertů na dluhopisy a úvěry,

fondu, kde během jednoho nebo dvou dní vedeme detailní diskuze s mana-

které znám. Martin Lobotka nás zase velmi posílil díky svým analytickým

žery fondu o jeho investiční strategii i samotném portfoliu.

schopnostem – v pozici hlavního analytika České spořitelny byl a je i dnes na českém trhu jedním z nejuznávanějších ekonomických odborníků. Ani

ML: Fondů alternativních investic jsou na světě tisíce. Proto než se vůbec

v nejmenším rozhodnutí založit fond s Johnem a Martinem nelituji. Jsme

dostaneme k prověřování konkrétního fondu, o kterém mluví John, vyhledá-

dobrý tým a skvěle se doplňujeme.

váme potenciálně zajímavé fondy s použitím řady kvantitativních kritérií. Vůbec nejvíce nás zajímá odolnost vybraných fondů v obdobích krize.

Co podle vás stojí za prudkým růstem velikosti vašeho fondu?

Zjednodušeně řečeno lze říci, že vybíráme ta aktiva a fondy, které by podle

JV: Asi jsme našli správné řešení pro potřeby našich investorů – většina

našeho názoru dokázaly v delším než ročním horizontu vydělat i během

z nich se snaží doplnit své investice do akcií nebo dluhopisů o nějaké alter-

velké krize z let 2008–2009.

nativy, které by přímo nesouvisely s vývojem na kapitálových trzích

JV: Většina fondů, do kterých investujeme, je určena pro institucionální investory, a tak u nich minimální investice ve výši jednoho milionů dolarů

Alternativní investice – to je dost obecný pojem – do čeho Reserva vlast-

nejsou výjimkou. Možnost koupit si portfolio 26 takových fondů investicí

ně investuje?

do jediného fondu kvalifikovaných investorů je tak významnou výhodou pro

ML: Snažíme se nabídku co nejvíce rozprostřít mezi opravdové alternativy.

naše investory.

Držíme v portfoliu investice do životních pojistek, faktoringových pohledávek, přímých úvěrů, soudních pohledávek nebo kontraktů zajištujících

Kdo s vámi vlastně investuje? Pro koho Reserva dává smysl?

katastrofická rizika. Nezůstáváme na místě – neustále vyhledáváme další

MB: Minimální investice do fondu kvalifikovaných investorů činí jeden

příležitosti jak portfolio ještě šířeji rozprostřít tak, aby bylo maximálně

milion korun. Jelikož Reserva je, jak už je zřejmé, optimálním doplňkem

odolné i vůči velkým turbulencím na kapitálových trzích.

do širšího investičního portfolia, většinou s námi investují podnikatelé

JV: Je ale potřeba zdůraznit, že jsme fond fondů. Pouštět se z Prahy do pří-

a manažeři, kteří disponují investičními aktivy v desítkách milionů korun.

mého výkupu životních pojistek ve Spojených státech by byl dost riskantní

Oceňují u nás také poměrně vysokou likviditu, která se pohybuje mezi

přístup. Vyhledáváme po světě ty nejlepší fondy zaměřené na jednotlivá

dvěma a pěti měsíci. Mají tak jistotu, že v případě potřeby, nebo jiné

alternativní investiční aktiva, důkladně je prověřujeme, a skládáme z nich

investiční příležitosti, mohou své prostředky z Reservy během

velmi diverzifikované portfolio, dnes 26 fondů.

několika měsíců vybrat.

Kolik vašim investorům toto portfolio alternativních investic vynáší?

Máte za sebou pouhé dva roky fungování a už patříte k největším fondům

MB: Průměrný roční výnos od založení fondu činí 5,4% a mírně přes 5% p.a.

kvalifikovaných investorů na trhu... Co se od vás dá čekat v následujících

po všech poplatcích a nákladech cílíme také dlouhodobě. Není to moc, to je

letech?

pravda, na druhou stranu se jedná o velmi diverzifikované a odolné portfo-

JV: Podařilo se nám za tu dobu, i díky našemu analytickému týmu, na-

lio, navíc měnově zajištěné do českých korun.

shromáždit opravdu bohaté zkušenosti s alternativními investicemi bez nadsázky s globálním záběrem. Reserva asi vždy zůstane konzervativním,

Za časopis Estate se nemůžeme nezeptat – co investice do nemovitostí,

likvidním fondem, kam naši investoři ukládají dočasně volné finanční

ty vás nelákají?

prostředky. Naše know-how nám ale již dnes umožňuje přemýšlet o nových

ML: Expozici na nemovitostní trh se záměrně vyhýbáme. Většina našich

investičních produktech bez vazby na kapitálové trhy. Díváme se zejména

investorů jsou úspěšní podnikatelé a manažeři, kteří už často nějaké

směrem investic do infrastruktury a přírodních zdrojů. V obou případech

investiční nemovitosti mají. Chtěli jsme postavit investiční fond, který je co

bychom ale šli cestou nových fondů.

nejvhodnějším doplňkem do portfolií našich klientů. MB: Když se potkáváme s našimi klienty, je již během prvního rozhovoru zřejJak takové typy investic hledáte a jak prověřujete, že se nejedná o pod-

mé, kolik podnikatelského a pracovního úsilí je nashromáždění investovaných

vodníky nebo amatéry?

prostředků stálo. Obětovali svému úspěchu často čas, který mohli trávit se

JV: Prověření jednoho fondu nám trvá minimálně tři měsíce a má řadu kroků

svými rodinami, přáteli a věnovat jej koníčkům. Chováme se proto k inves-

– prověřujeme veškerou dokumentaci fondu, ve všech případech kontaktu-

ticím našich klientů s respektem. Rozhodně s nimi zbytečně neriskujeme.

jeme administrátora a auditora fondu a ověřujeme, že fond dodržuje veške-

Ochrana investovaného kapitálu pro nás je a vždy bude prvořadým cílem. ▪

RESPIRA: DÝCHA

PRAHA: ARKÁDY PANKRÁC – ATRIUM FLORA – CENTRUM ČERNÝ MOST – METROPOLE ZLIČÍN – NOVÝ SMÍCHOV – CENTRUM CHODOV – PALLADIUM – SLOVANSKÝ DŮM – BRNO: OLYMPIA - VAŇKOVKA

ITALSKÝ PATE NT

ESTATE STUDIO Inspirace ze světa designu, architektury a umění

38 ESTATE  STUDIO  NOVINKY

GUCCI in the house Pokud vás oslovil vývoj stylu módního domu Gucci, nepochybně přivítáte skutečnost, že značka v září vstoupila také do vod interiérových doplňků. Na podzim nově uvedená linie Decór je podobně extravagantní jako aktuální fashion kreace brandu a nabídne produkty, jako jsou sametové vyšívané polštářky, tapety, hrnečky nebo svíčky. Řada Decór vznikla stejně jako módní produkce Gucci pod taktovkou Alessandra Michela, a pokud byste si z ní měli pořídit jednu jedinou věc, je to růžový polštářek s vyšívaným motivem kočky, který se bleskově stal hitem Instagramu. K dostání online a ve vybraných buticích Gucci.

AUDIOREVOLUCE k výročí Bang & Olufsen

Revoluce ve světě reproduktorů. Nová audio soustava BeoLab 90 dánské ikony Bang & Olufsen

Symbopizum: Jedenáct trendsetterů architektury v Praze

definuje dokonalé prolnutí designu a akustiky. Inovativní technologie s 18 reproduktory,

V rámci třetího ročníku Bienále experimen-

18 zesilovači a 18 zvukovými procesory bez nadsázky představuje budoucnost zvuku. Aby se vám

tální architektury čeká Prahu 26. října v Kině

dostalo exkluzivního poslechového zážitku, nejenže nemusíte stát před reproduktorem, dokonce

Světozor Symbopizum, tedy akce pořádaná

nemusíte být ani blízko něj. O distribuci zvuku se postará technologie 360stupňového šíření akustických vln. Futuristická konstrukce inteligentní reprosoustavy pracuje s aktivní kompenzací prostoru – minimalizuje vliv místnosti, nábytku, umístění samotných reproduktorů na výsledný zvuk. Díky tomu například přesně uslyšíte, kde stojí jednotliví členové hudební skupiny, zkrátka přesně to, co zvukař ve studiu. Řešení pro rozlehlé prostory z rukou designéra Frackenpohla Poulheima vzniklo na počest 90. výročí zrodu Bang & Olufsen. Po estetické stránce BeoLab 90 upoutá svým radikálním designovým tělem s hliníkovou skříní a výškou téměř 1,5 metru, které více než funkční elektroniku připomíná umělecký objekt. Cena jsou necelé 2 miliony korun.

Galerií Jaroslava Fragnera, na níž bude přednášet jedenáct slavných světových architektů o experimentálních směrech svého oboru. Ve Světozoru promluví třeba i principál Zaha Hadid Architects Patrik Schumacher, spoluzakladatel rakouského ateliéru Coop Himmelb(l)au Wolf D. Prix nebo spoluzakladatel nizozemského ateliéru UNStudio Ben van Berkel.

KONTINENTÁLNÍ POSTELE

PRECIZNÍ KOMFORT, DOKONALÝ SPÁNEK SHOWROOMY — NAVŠTIVTE NÁS TAKÉ NOVĚ NA POBOČKÁCH FLORENTINUM A VINOHRADSKÁ Praha Praha Praha BrNO BraTISLaVa

NákupNí galerie MoDo, V oblouku 800, průhoNice u prahy FloreNTiNuM, Na FloreNci 15, praha 1 ViNohraDSká 47, praha 2 brNo buSiNeSS park, buDoVa c, loNDýNSké NáMěSTí 881/6, brNo oc lighT park, raČiaNSka 90, braTiSlaVa

(+420) 731 434 135 (+420) 608 808 855 (+420) 733 145 888 (+420) 731 434 137 (+421) 910 822 166

WWW.JOHANN-MALLE.CZ

40 ESTATE  STUDIO  NOVINKY

HERMÈS STREETSTYLE Kreativní přesahy designové filozofie Hermès neznají mezí. Pro letošní podzim značka uvedla jako žhavou novinku skateboard a longboard ve třech vzorových provedeních – Bouclerie Modern, Cavalcadour a Sangles en zigzag – které Hermès běžně využívá na potisky svého hedvábí. Nejde ovšem jen o designovou delikatesu, prkna jsou vyrobena v plně funkčních tvarech a ze speciálního lehkého dřeva. K dostání ve vybraných buticích značky za v přepočtu zhruba 64 000 korun.

DAS HAUS v podání Lucie Koldové Mezinárodní veletrh designu IMM v Kolíně nad Rýnem oznámil autora prestižní instalace Das Haus pro nadcházející ročník 2018. Onou vyvolenou se tentokrát stala česká designérská špička Lucie Koldová, která tak získala jedinečnou možnost odprezentovat na simulované instalaci ideálního domu světovému publiku svůj osobní pohled na současné bydlení bez kreativních mantinelů a omezení. „Das Haus 2018 bude tvořen světelnými buňkami, ve kterých světlo, objevující se v různých formách a řízené různými způsoby, nejenže dotváří prostor, ale také podporuje jeho funkci a specifickou náladu. V mém pojetí bude hrát hlavní roli světlo a nábytek pouze podtrhne styl místnosti,“ říká Lucie Koldová a my už se realizace její vize nemůžeme dočkat.

F LOW E R

P OW E R Renomovaná značka Gournay uvedla na trh novou kolekci tapet navržených supermodelkou Kate Moss. Variace ve škále šedých barev vyvedeného motivu Anemones in Light se inspiruje v řecké legendě o sasance, která se měla zrodit ze slz bohyně Afrodité, když oplakávala smrt Adonise. Tapety z hedvábí nebo čínského rýžového papíru Xuan s dotekem art deca jsou ručně malované a překvapí kombinací křehkého romantického motivu a industriálně vyznívající šedé barvy. Jméno supermodelky Kate Moss ve světě interiérového designu nezaznívá poprvé, v roce 2015 spolupracovala se značkou Yoo legendárního Phillipa Starcka na návrhu interiéru venkovské rezidence The Barnhouse v britském Cotswoldu.

42 ESTATE  STUDIO  ARCHITEKTURA

SEASIDE VILLA: Místo, které vám dává možnost výběru Na první pohled poněkud strohý design masivní betonové konstrukce, na druhý pak volnost a vzdušnost otevřeného prostoru průhledných apartmánů. Třetí pohled už komplexně odhaluje výjimečnost thajského hotelového projektu Seaside Villa od Shinichi Ogawa & Associates. text: Radomír Dohnal Foto: Pirak Anurakyawachon

ARCHITEKTURA  STUDIO  ESTATE 43

44 ESTATE  STUDIO  ARCHITEKTURA

Ještě před patnácti lety bylo Hua Hin na západ-

divoké celorodinné dovolené. Je o příjemných

za návrhem stáli Shinichi Ogawa & Associates,

ním cípu thajského zálivu jedním z nejvyhláše-

a uvolňujících pocitech z pobytu v překrásné

a věc je hned jasnější. Ona strohost a jednodu-

nějších letovisek v Asii. Mezi kempy a hotýlky

exotické zemi.“ Jednou z odpovědí na daný trend

chost je klasickým zrcadlením charakteristické

proudily davy cizinců. Na cesty na Opičí chrámy,

je i architektonické řešení projektu Seaside

japonské účelnosti. Není tu nic navíc, co by vás

prohlídku nočního tržiště nebo Buddhův kopec

Villa. Ten v sobě kombinuje komfort nesrovna-

mohlo rozptylovat. Nejsou tu formální překážky

Khao Takiab se stály fronty. Minulost je už ale

telný s bungalovy pro baťůžkáře, propracovaný

ani bariéry, nic zahlcujícího smysly. Je tu jen to,

pryč, stejně jako davy evropských a amerických

a ryze praktický design navázaný na okolní

co opravdu potřebujete. Vy a váš volný čas.

turistů. Vyčerpání je přesto dodnes na místních

prostředí a především fyzicky ztělesněný před-

patrné. Jistě, zahraniční turisté byli značným

poklad, že lidé už očekávají od dovolené něco

Volnost jako koncept

zdrojem příjmů, ale celá lokalita jejich pobytem

víc než pláž osázenou slunečníky. Projedete

Šéfarchitekt Ogawa se s představou zadava-

ztrácela své původní kouzlo. Komercionalizace

vstupní dvoranou vymezenou parkem, projdete

tele plně sžil a vyhodnotil, že v místě stavby

veřejného prostoru změnila kdysi romantická

květinovou zahradou na recepci a za ní?

se prakticky vše potřebné nachází. Výhled

zákoutí na thajský lunapark, asijské Chorvatsko.

Brány ráje.

na moře, písčitá pláž i háje kokosových palem. Ještě před patnácti lety by bylo žádoucí, aby

A o to už dnes ani místní zájem nemají. Region tedy hledá odlišný model propagace cestovního

Vnitřní logika

zde byla vytvořena ubytovací kapacita pro mini-

ruchu, který by stále přitáhl dostatečně movité

Seaside Villa tedy programově řeší ubytování

málně tři stovky lidí, minimálně dvě restaurace

klienty a přitom zacílil na atraktivní pojetí

a provozní zázemí hostů, stejně jako jejich

a bezpočet přidružených podniků. Ale dnes?

aktivní dovolené.

společenské vyžití nebo podporu sportovních

Thajsko už doceňuje (nejen kupní) sílu rozváž-

a relaxačních aktivit. Nikdo se tu ale ubytova-

ných cestovatelů, kteří jezdí za autentickým

Komfort a klid

ným nepodbízí lacinými atrakcemi. Je to „malý

prostředím a klidem. Na rozlehlé parcele o plo-

Dá se říct, že v Hua Hin kvalita nakonec zvítězila

ostrov pohodlí“. A je jen na vás, jaké kratochvíli

še 15 140 metrů čtverečních tak dostal přednost

nad kvantitou. „Nebudeme přece příchozím

dáte přednost. Svět hlavní rušné ulice se

prostor před hektickou zahuštěností. Mimo

za každou cenu dávat všechno až pod nos

nachází 300 metrů od recepce, to podstatné

recepční budovu u vstupu resort Seaside Villa

a v přesně takovém podání, na které jsou zvyklí

je u moře. Volnost výběru je přitom nevšedním

tedy vlastně tvoří jen tři objekty. Za centrální

doma. Thajsko má 3129 kilometrů krásného

způsobem utužena právě na první pohled nená-

prvek můžeme bezpochyby považovat propo-

pobřeží, nemusí všichni skončit právě v Hua

ročným architektonickým zpracováním. Chvíli

jený blok s šesti apartmány (420 m2), vedenými

Hin. Chcete si odpočinout od shonu a starostí?

trvá, než ve strohých a pravidelných liniích bu-

v dvoupatrovém profilu, oddělenými netradičně

Přijeďte sem načerpat energii a dobít si baterky.

dov apartmánů a zakrytých průchodů naleznete

řešenými prolukami. K nim ještě náleží odděle-

Hua Hin už není centrum bouřlivě neuspořádané

jeho čistou vnitřní logiku. Stačí ale vědět, že

ný objekt s hlavní kuchyní (265 m2) a poněkud

ARCHITEKTURA  STUDIO  ESTATE 45

upozaděná malá tělocvična (80m2). Celková zastavěná plocha je tedy skutečně nepatrným zlomkem, necelou patnáctinou pozemku. V japonské architektuře má totiž volný prostor svou nezastupitelnou funkci. Je plnohodnotnou součástí celé koncepce. A samozřejmě, Ogawa si také dobře vyložil i poselství místa a jeho význam pro ubytované. „Když platíte za bydlení u moře, chcete přece skutečně u moře být, ne? Nezajímá vás pokoj s výhledem na parkoviště.“ V tropickém ráji nepotřebujete pokoj umístěný nad restaurací, aby vám celou dovolenou v pokoji byla cítit fritéza. Rozhodl se proto posunout svůj projekt takovým způsobem, aby lidé skutečně bydleli v těsném kontaktu s mořem a pláží, prakticky po celý svůj pobyt. První krok k tomu učinil oddělením provozů do zmíněných tří částí. Dalším krokem byla funkční izolace daná výběrem materiálu, který se sice ve vztahu k Thajsku nejeví jako ideální, ale z čistě japonského pohledu je plně kompatibilní. Beton. Hra s neviditelností a nekonečnem Beton se stal základním strukturním prvkem šesti apartmánů a jejich průchodů seřazených v jednom zastřešeném bloku. Nečekejte ale

46 ESTATE  STUDIO  ARCHITEKTURA

betonové monstrum, Ogawa je mistrem vyvá-

který se vine podél celého apartmánu na straně

notlivých objektech v detailech odlišné. Platí, že

ženosti. Ocelí zesílený beton tvoří jen nosné

pobřeží. Je veden jako vyvýšená terasa bez jas-

do průchodů mezi apartmány můžete vstoupit

přepážky obvodových a dělicích stěn a díky bílé

né hrany, a tak působí „nekonečným“ dojmem.

malou terasou v boční stěně, nebo můžete dát

fasádě je prakticky neviditelný. Jeho přidanou

Vizuálně totiž volně navazuje na oceán, který

přednost klidnému posezení na malé tropické

hodnotou z hlediska projektu je především

se nachází třicet metrů za ním. Přesah terasy je

zahradě, která přiléhá ke každému apartmánu.

odolnost vůči přírodním podmínkám. Seaside

pak ze strany pláže maskován balvany lámané

Villa tedy nebude rozhlodána slaným vzduchem

žuly. Z pohledu zvenčí i zevnitř se tak zdá, že

Dům mnoha tváří

a nebude korodovat jeho jemným aerosolem.

pokoje stojí přímo na břehu moře. Apartmány

A zmíněné schody? Když se po nich vydáte

Architekti z Shinichi Ogawa & Associates také

pak nečiní jasný rozdíl mezi vnějším a vnitřním

výš, narazíte na další pokoj s ložnicí a koupel-

pracují s protipóly: Tam, kde je síla, musí být

prostředím. Podstatná část „společenského

nou. Záleží jen na vás, jak intenzivně hodláte

i lehkost. Tu objektu dodávají prosklené fasády

vyžití“ se odehrává přímo před nimi, na sdílené

svou dovolenou v Seaside Villa strávit.

v čele a týlu apartmánů. Každou vteřinu v inte-

palubě před bazénem.

Z jednoho každého apartmánu můžete díky důmyslnému roletovému systému snadno

riéru tak sdílíte s mořem, což dodává pokojům skutečně fascinující rozměr. Ogawa pracoval

Geometrická pravidelnost

vytvořit uzavřený kompaktní celek, který bude

s optickým klamem: podlouhlý profil apartmánů

Každá vila disponuje čtyřmi metry šířky a šesti

maximálně uchovávat nerušený klid svých

navazuje na volné díly průchodů, a společně

výšky, v podlouhlém dvacetimetrovém profilu.

obyvatel. A naopak, může to být volně průchozí

tak vytváří dojem neomezeného prostoru.

Strohý a účelný design působí trochu sterilním

party house, který je plně napojen na venkovní

Celostěné prosklení navíc velmi efektivně

dojmem, ale je velmi příjemný. Nejste zaplaveni

posezení a terasy kolem venkovního bazénu.

vyřešilo problém s klimatizací. Pokoje jsou přes

věcmi a kýčem. V přízemí se nachází prostor-

Z hlediska využití se vnější prostor nebrání

den provívány chladným větrem hnaným z moře

ná ložnice a obytný pokoj a patrnou součástí

žádnému zaběhlému konceptu: Je libo strávit

a v noci je prohřívá proudění z pevniny. Stín

je také široké schodiště vedoucí do svrchní

večer zpěvem a tancem v doprovodu míchaných

nebo přeslunění objektů nejsou díky jejich orien-

etáže. To také kryje místnosti soukromější-

drinků nebo kondičním cvičením jógy?

taci problém, navíc apartmány svými stěnami

ho charakteru. Koupelnu a také pod schody

Záleží jen na obyvatelích, jak se svým volným

zastiňují jeden druhý. Příjemné klima v interiéru

zasunuté skladiště a prádelníky. Vnitřní členění

časem naloží. Seaside Villa je místo, kde

je garantováno i díky předsazenému bazénu,

prostoru je mimo tento základní rámec v jed-

máte na výběr. ▪

elitebath.cz

THE FIRST SOAP OPERA YOU’LL REALLY NEED EVERY DAY. Elite Bath. Addicted to well-being.

Sjednejte si schůzku v Elite Bath: info@elitebath.cz ELITE BATH | River Diamond | Rohanské nábřeží 657/7 | Praha 8 – Karlín

48 ESTATE  STUDIO  DESIGN

Pantone PREVIEW Jak bude v roce 2018? Minimálně na poli barev se začíná pomalu vyjasňovat. Institut Pantone v září představil svou každoročně netrpělivě očekávanou vizi trendy barev, které ovládnou svět módy a designu v příštím roce. Na to, které bude přisouzena role No. 1, si ještě chvíli počkáme, vybrat si svého osobního vítěze ovšem můžete už teď. ARCADIA

CHERRY TOMATO

Tlumenější chladná světle zelená, méně intenzivní variace na le-

Červená s intenzivním oranžovým podtónem. Cherry Tomato není

tošní barvu roku Greenery. Právě díky tlumenosti je Arcadia lépe

právě přizpůsobivá barva, ale rozhodně má vlastní názor. V orga-

snesitelná i na větších plochách. Slušet bude hlavně čalounění z pří-

nických tvarech podpoří jejich podstatu, v geometrických vnese do

rodních tkanin a rustikálním kobercům.

interiéru náladu bauhasu.

#R etro klasika Penguin od Theo Rutha. Křeslo je polohovatelné.

#S tylové křesílko Bao v kombinaci kůže a textilního čalounění

Artifort 100 800

připravila: Jitka Krulcová Foto: archiv

Walter Knoll 82 980 Kč

DESIGN  STUDIO  ESTATE 49

ALMOST MAUVE

PINK LAVENDER

SPRING CROCUS

ULTRAVIOLET

Fialová zažije v roce 2018 velký návrat. Barvou roku 2014 byla intenzivní Radiant Orchid a Spring Crocus je takový její revival. Optimistická zářivá fialová působí mladistvě, ale má v sobě tolik energie, že vyžaduje opatrné dávkování. Nechte její temperament vyniknout spíše na doplňcích. Umírněnější variantou je další letošní volba, přímočará, eklektická a sebevědomá Ultraviolet, která snese i větší solitérní uplatnění. Směrem k neutralitě se ve fialovém spektru ubírá další trend, nostalgická velmi světlá Almost Mauve. Na tu pak navazuje romantická Pink Lavender, jejíž název vystihuje její charakter.

# F oukaná a ručně broušená křišťálová váza přejímaná alexandritem a bílým emailem Moser Info o ceně na vyžádání

#N adčasové sofa Nest je revivalem modelu C565 Pierra Paulina z roku 1962 Artifort 65 530 Kč

#S triktně geometrické křeslo

3angle překvapivě kopíruje úhly lidského těla během sezení. Prostoria 42 420 Kč

EMPERADOR

SPICED APPLE

Bohatá a hluboká čokoládová, barva jako stvořená pro kůži a dřevo

Zemitá, elegantní, hřejivá. Na pomezí mezi hnědou a červenou. Ani

– ideálně v kombinaci. Emperador v nadcházející sezoně vrací brit-

ne burgundská, ani ne kaštanová. Geniální odstín pro velké plochy

skou eleganci do vysoké hry.

kůže, s nímž si zamilujete patinu.

#K řeslo z tuhé pěny Petit Plateau od Erika Magnussena

# F unkcionalistická kovovo-kožená

se inspiruje tvarem lidské dlaně. Engelbrechts 34 620 Kč

židle Atelier Chair Walter Knoll 149 450 Kč

50 ESTATE  STUDIO  DESIGN

LIME PUNCH Odstín citrusový natolik, že při pohledu na něj začnete cítit kyselo na jazyku. Svěží exploze, která ovšem potřebuje protiváhu – kombinování se surovým přírodním materiálem, jako je kartáčované dřevo nebo reliéfní kámen, je cestou k jasnému charakteru prostoru, a to obzvlášť v tmavších pokojích.

#P olohovací relaxační lehátko Easy získalo i ocenění za inovaci v oblasti interiérového designu. Lina 40 050 Kč

COCONUT MILK

MEADOWLARK

Nová vize neutrálních tónů. Bílou roku 2018 je sotva znatelně na-

Žlutá, která nejvíc ze všeho připomíná barvu fenoménu animova-

šedlá Coconut Milk, která pro vyznění tohoto podtónu potřebuje

ných mimoňů nahrazuje letošní sytou petrklíčovou. Perfektně si

jako podmínku velkou plochu, vyzkoušejte třeba tapety.

bude rozumět se všemi zemitými barvami pro příští rok, jako je Emperador nebo Spiced Apple.

# E rgonomicky tvarované křeslo Womb s podnožkou Walter Knoll 86 400 Kč

#K onceptuální ocelová židle Rambla inspirovaná barcelonskými kavárnami Mobles 114 7 920 Kč

DESIGN  STUDIO  ESTATE 51

PALACE BLUE

HARBOR MIST

Prostě světle modrá, jakou znáte z dětství. Po neutrálních tónech

Trend normcorové šedé pokračuje i pro rok 2018, tentokrát se

jedna z nejtvárnějších barev a zároveň interiérový nositel pocitu

decentní holubičí šeď definovaná odstínem Harbor Mist vzdaluje

vzdušnosti a lehkosti – jen pozor při aplikaci na stěny, působí znač-

industriální paletě a vzpomínkám na brutalismus a transformuje se

ně chladně.

do čisté podoby elegance.

# J ídelní židle v elegantní kombinaci kůže a dřeva

#K ožené křeslo Luft na kovové konstrukci

WARM SAND

SAILOR BLUE

Další neutrální položka v portfoliu trendů pro rok 2018 dává tušit,

Odstín pro tu část populace, kterou ani šílenství kolem Navy blue

že možnosti nadcházející sezony jsou rozkročeny opravdu široce.

nepřesvědčilo o podmanivé eleganci palety tmavě modré. Medita-

Warm Sand přímo svádí k doslovné aplikaci názvu odstínu a vytvo-

tivní Sailor Blue vynikne na podkladech s bohatší strukturou, jako je

ření konceptu inspirovaného pouští – nebo minimálně jejími barva-

třeba semiš nebo samet.

Very Wood Info o ceně na vyžádání

Poltrona Frau 157 350 Kč

mi a strukturami, stejně jako to udělali třeba designéři při tvorbě nové kolekce Fendi Casa Morocco.

#P ohovka s koženými detaily z řady Il Viaggio inspirovaná Marokem Fendi Casa Info o ceně na vyžádání

#K řeslo Hall s dřevěnou konstrukcí

v přepracovaném designu od Roberta Menghiho z roku 1958 Arflex 82 500 Kč

52 ESTATE  STUDIO  BYDLENÍ

Budova Vanguard Prague se po transformaci ze současného stavu stane architektonickým skvostem metropole. Její design zařadí Prahu mezi světové špičky loftového bydlení.

LOFT

NOVÁ ÉRA PROSTORU PRO ŽIVOT

BYDLENÍ  STUDIO  ESTATE 53

Na začátku byl kov a beton. Z nutnosti ve velkém vyrábět začaly během minulého století vyrůstat továrny, a protože se jim dařilo, byla jich spousta. Po válce ale tyto často monumentální prostory zůstaly prázdné a opuštěné. Než dostaly druhou, novou šanci. Lofty. Tento mimořádný koncept konečně pronikl i k nám, jeho průkopníkem je projekt Vanguard. text: Václav Mensa, Foto: PSn

54 ESTATE  STUDIO  BYDLENÍ

Najít využití pro stovky čtverečních metrů

moderní, elegantní a prémiové bydlení pro lidi,

v oboru, budou mít veškeré pohodlí, jaké si umí-

bez topení, přívodu teplé vody a rozdělení

kteří chtějí zůstat blízko městskému centru,

te představit. Design budovy navrhl Ing. Arch.

na místnosti bylo nesnadné. To vedlo k tomu, že

a přesto nechtějí omezovat svůj privátní životní

Petr Drexler a budoucí majitelé bytů si mohou

tovární prostory byly levně k pronájmu, což brzy

prostor na malý byt. Donedávna nebylo v Praze

zvolit mezi zařízenými lofty od Ivanky Kowalski,

přitáhlo pozornost umělců. I esa jako Jackson

téměř možné najít prostorný loft a už vůbec ne

Radky Valové ze studia OOOOX, Ondřeje Janků,

Pollock nebo Donald Judd ale neměli peníze a ze

celou industriální budovu s uceleným vzhledem.

Martina Ptáčníka a Shoty Tsikoliya ze studia

začátku nelegálně žili v továrních halách, které

Průkopníkem tohoto druhu bydlení a potažmo

Collarch nebo Rosťi Černíka a Ivany Dombkové

si pronajímali jako ateliéry. Právě díky zmíněné absenci zdí v prostoru

V bývalém protiatomovém krytu v suterénu budovy vyroste wellness se skleněným bazénem, fitness, saunou a party místností.

vznikl nový

životního stylu je

z I.D.Arch, nebo prázdnou a syrovou variantou

Vanguard Prague.

Shell & Core. Ta je nejvhodnější, pokud chcete

Projekt společnosti

svou novou životní fázi v moderním domě začít

PSN vzniká v praž-

s čistým štítem a vše si udělat podle sebe.

ských Modřanech ve výškové budově

Spa v protiatomovém krytu i party na střeše

Microna. Bývalá továr-

Pohodlí, které skýtají společné prostory

pohled na bydlení, který je charakteristikou

na na součásti do letadel zde stojí již od roku

je samo o sobě důvodem se ve Vanguard

loftu. Velký, nedělený prostor, ve kterém je

1925 a po turbulentních obdobích, kdy se zde

Prague zabydlet. V bývalém protiatomovém

na všechno vidět. Otázka estetické hodnoty

střídaly firmy, se promění v luxusní obytný

krytu, který zaujímá suterén budovy, vyroste

takového prostoru přišla až později, její role je

dům se 140 lofty ve 14 patrech. Výška budovy

jedinečný wellness prostor se skleněným

ovšem zásadní. Moderní umění a minimalismus

v kombinaci s klidným, a přesto z centra dobře

bazénem, fitness centrem, saunou nebo party

totiž nejlépe vyniknou, když mají kolem sebe

dostupným okolím Modřan nabízí neuvěřitelný

místností. Party a společenská setkání ostatně

dost místa.

výhled jak z jednotlivých teras loftů, tak ze dvou

můžete pořádat i na jedné ze dvou společných

teras na střeše.

teras na střeše s výhledem na Prahu. Třešinkou

Evoluce prostoru

na dortu je autovýtah vedoucí až k jednotlivým

Bydlení v loftu už ale není synonymem života

Hotová vize nebo tabula rasa

bytům, který umožní obyvatelům loftů

nepříliš úspěšného umělce, bývalé tovární budo-

Obyvatelé loftů, jejichž architektonické

zaparkovat auto v podstatě téměř vedle

vy přešly na druhou stranu spektra. Symbolizují

a designové přetavení bylo svěřeno špičkám

obývacího pokoje. ▪

BYDLENÍ  STUDIO  ESTATE 55

ESTATE ADVERTORIAL 56 ESTATE  STUDIO  SOLITÉR

Temné stránky

Mladý, ale přesto stylově poměrně konzervativní britský designér Lee Broom na zářijovém London Design Festival představil novou kolekci On Reflection, jejíž ústřední myšlenkou je černá barva. Jednotlivé kusy jsou monochromatickou reinterpretací Broomových ikonických kusů nábytku a svítidel, které vzešly z jeho letos desetileté tvorby. Instalace On Reflection v rámci londýnského svátku designu proběhla v celočerném prostoru, který ještě umocnil působivě temný efekt. Nás nejvíc zaujalo závěsné statement křeslo Hanging Hoop, jehož geometrická konstrukce je tvořena dvěma kovovými obručemi. Lee Broom 253 600 Kč Připravila: Jitka Krulcová, Foto: Lee Broom Official

Harmony Maker

Puglia, Italy

LEATHER FESTIVAL JEN PRO VÁS OD 9. 10. – 29. 10. 2017 VŠE V KŮŽI ZA ATRAKTIVNĚJŠÍ CENY

Pouze od 9. 10. do 29. 10. 2017 máte možnost zakoupit pohovky, křesla, postele v oblíbených kůžích za atraktivnější ceny. Vybírat můžete z více jak 65 kůží. Objevte krásu ryzích naturálních kůží za dostupnější ceny. Více informací o zvýhodněné nabídce získáte v prodejnách Natuzzi. PRAHA 1, V JÁMĚ 3 - PRAHA 8, RUBÍN OFFICE CENTRE, POBŘEŽNÍ 50/52 BRNO - MODŘICE, SOHO, SVRATECKÁ 989 - BRNO, BUDOVA IBC, PŘÍKOP 4 NATUZZI.CZ

5 LET

58 ESTATE  STUDIO  UMĚNÍ

Text: Jitka Krulcová Foto: Galerie Kvalitář

Vztah mezi současným uměním a designem analyzuje výroční výstava pražské galerie Kvalitář s názvem 5KV. Akce logicky navazuje na dlouhodobou snahu galerie spojovat design, umění a architekturu. Dvě desítky exponátů z portfolia zahraničních i domácích autorů se tady stanou příkladem vzájemného ovlivňování těchto dvou propojených oborů.

UMĚNÍ  STUDIO  ESTATE 59

a ovlivňuje umění a naopak. Pro výstavu se jim podařilo získat díla významných jmen světové scény, jako je například italské designérské studio Atelier Biagetti, rakouský designér Robert Stadler, americký autor Mishu Kahna, abstraktní malířka Sarah Crowner nebo Arik Levy. Zahraniční umělce doplňují čeští tvůrci Jakub Berdych Karpelis, Jakub Jansa, Romana Drdová, Federico Díaz a další. Quo vadis? Výstava připravená u příležitosti pětiletého výročí Kvalitáře si klade za cíl otevřít otázku, kam může směřovat současné umění a design a polemizuje s potřebou dělení těchto oborů. Zastoupeny na ní budou práce inspirované ikonickými designovými produkty, módou nebo grafikou. K výroční expozici vzniká také limitovaná kolekce módy a produktů od Jakuba Berdycha Karpelise, Romany Drdové, Shawna Maxima a Nik Timkové. ▪ „Výstava se vztahuje k problematice prostupování umění a designu. Dělena bude do dvou částí; v první budou představena současná díla autorů, kteří se různým způsobem dotýkají obou disciplín, ať už z hlediska teoretického, vizuálního nebo i z pohledu samotného provozu,“ přibližuje koncept expozice Monika Čejková, která tvoří spolu s Adamem Štěchem kurátorskou dvojici výstavy. Zbývající druhá část se pak věnuje konkrétnímu příkladu prolnutí těchto oborů, dialogu mezi slavným italským designérem a zakladatelem skupiny Alchimia Alessandrem Mendinim a Milanem Knížákem. Vzájemná konfrontace těchto dvou mužů, kteří se poprvé setkali už v 80. letech, se zamýšlí nad principy a okolnostmi, které konkrétní tvorbu zařazují do kategorie umění nebo designu. Dialog mezi uměním a designem V galerii Kvalitář je tak až do 22. listopadu k vidění dialog mezi díly, která jsou funkční a zároveň se pohybují v oblasti volného uměleckého vyjádření. Kurátoři se soustředili na výběr exponátů z minulosti i současnosti tak, aby na nich bylo patrné, jak design ovlivňoval

PRAHA | BRNO | OSTRAVA | BRATISLAVA

Největší česko-slovenská advokátní kancelář s mezinárodním dosahem

www.havelholasek.cz

S trattegické uvažování | Individuální přístup | Špičkový právní tým | Dlouhodobé partne e r ství t ví tv

| Havel, Holásek & Partners s kancelářemi v Praze, Brně, Ostravě a Bratislavě je s týmem 26 partnerů, více než 100 advokátů a celkem 180 právníků největší česko-slovenskou nezávislou právnickou ﬁrmou ve střední Evropě | Více než 1 000 klientů; cca 150 klientů z žebříčku nejbohatších Čechů a Slováků, 70 největších světových společností Fortune 500 a téměř 50 společností z Czech Top 100 | Nejúspěšnější a nejkomplexnější kancelář v České republice i na Slovensku dle celkového počtu všech nominací a titulů v rámci dosavadních ročníků soutěže Právnická ﬁrma roku |

Komplexní právní služby zabezpečující mezigenerační transfer kapitálu a efektivní správu osobního a rodinného majetku v případě zásadních životních změn, zahrnující rovněž dědické právo a problematiku svěřenských fondů, rodinných holdingů, nadací a trustů

Právní poradenství a související daňové služby ve více než 80 zemích světa a 12 světových jazycích; až 70 % případů s mezinárodním prvkem

Nejúspěšnější kancelář v ČR a na Slovensku dle počtu nominací a titulů dosavadních ročníků soutěže

Klienty nejlépe hodnocená právnická ﬁrma v České republice (2010, 2013, 2015)

Právnická ﬁrma roku v České republice (2011–2012, 2014–2017)

Právnická ﬁrma roku v oblasti fúzí a akvizic ve Slovenské republice (2013–2017)

Jaroslav Havel | Partner

David Neveselý | Partner

Nejlepší právnická ﬁrma pro fúze a akvizice v ČR a na Slovensku (2016)

1. místo v celkovém počtu realizovaných fúzí a akvizic v České republice

(2016) (2009–2015)

ESTATE STRATEGIE Investice, Finance, Byznys

62 ESTATE  STRATEGIE  NOVINKY

VILA

RADOVANA KREJČÍŘE půjde do druhé aukce

SEKYRA POSTAVÍ SÍDLO PRO ČESKOU SPOŘITELNU

Za vyvolávací cenu 65 milionů korun šla v polovině září do dražby vila českého podni-

Developerská společnost Se-

katele Radovana Krejčíře, aktuálně

kyra Group v rámci rozsáhlého

vězněného v Jihoafrické republice.

projektu Smíchov City postaví

Přestože odhadní cena nemovi-

také nové sídlo České spoři-

tosti dosahuje téměř 100 mi-

telny. Budova v areálu bývalého

lionů, nového majitele

nákladového nádraží na Smí-

na aukci zatím nenašla.

chově má zaměstnancům banky

Exekutoři proto plánují vilu nabídnout zhruba za půl roku v nové aukci, a to za nižší vyvolávací cenu. Už

poskytnout zhruba 80 tisíc metrů čtverečních. Investice podle odhadů může dosáhnout i několika miliard korun, nyní probíhá architektonická

na začátku letošního roku byla

soutěž na podobu budovy. Banka

vydražena druhá, menší nemo-

se do nového přestěhuje ze

vitost patřící Krejčířovi, zájemce za ni zaplatil bezmála 16 milionů korun.

současného sídla u stanice metra Budějovická.

„Masaryčka“ má zpoždění, PENTA BUDE STAVĚT NA ŽIŽKOVĚ Kvůli komplikacím s archeologickým výzkumem se oddaluje výstavba velkého kancelářského centra u Masarykova nádraží, které plánuje investiční skupina Penta. Firma se nicméně pouští do jiného projektu v metropoli: nedaleko náměstí Winstona Churchilla na Žižkově v nejbližší době začne stavět jiné dvě administrativní budovy. Projekt Penta staví v konsorciu s Českými drahami a společností Sudop, která má na starosti rezidenční část výstavby.

Lightway – křišťálová skleněná kopule sbírá slunce, nestárne a zůstává čistá.

Lightway – Blue Performance patent zabraňuje úniku tepla v zimě, v létě se místnost sluncem nepřehřívá.

Lightway – světelné potrubí s výkonnými zrcadly, díky kterým teče světlo dovnitř.

Lightway - skleněný rozptylovač světla, přivedené světlo rovnoměrné rozprostře po místnosti v jeho přirozených barvách.

KAM NECHODÍ SLUNCE,... MALÁ LEA UŽ VÍ, JAK PŘIVÉST SLUNCE DO DOMU. Jako děti jsme na sluníčku odrážely zrcátkem prasátka. Jako dospělí dnes dokážeme přivést slunce do tmavých prostor kdekoliv v domě.

4 2

3 4

NEJLEPŠÍ TIPY, JAK VYBRAT SPRÁVNÝ SVĚTLOVOD

Lightway – křišťálová skleněná kopule sbírá slunce, nestárne a zůstává čistá.

Lightway – světelné potrubí s výkonnými zrcadly, díky kterým teče světlo dovnitř.

Lightway – Blue Performance patent zabraňuje úniku tepla v zimě, v létě se místnost sluncem nepřehřívá.

Lightway - skleněný rozptylovač světla, přivedené světlo rovnoměrné rozprostře po místnosti v jeho přirozených barvách.

Víte o tmavé místnosti, ze které by přivedené slunce udělalo hezčí místo?

Napište nebo volejte na 235 300 694

www.lightway.cz

64 ESTATE  STRATEGIE  NOVINKY

SKANSKA staví další kanceláře v Karlíně V areálu bývalých opraven Pragovky v pražském Karlíně roste další kancelářská budova. Projekt s názvem Praga Studios v Pernerově ulici nedaleko Karlínského náměstí za 27 milionů eur staví developerská společnost Skanska Property. Na místě bývalého areálu Pragovky má vzniknout až 12 tisíc metrů čtverečních nových kanceláří, ale také velké atrium, které má být využitelné třeba pro pořádání koncetrů nebo výstav.

CPI CHCE PRODAT DLUHOPISY

ZA MILIARDY Skupina CPI Property Group vlastněná miliardářem Radovanem Vítkem chce na evropském finančním trhu nabídnout dluhopisy až za 1,25 miliardy eur, tedy 33 miliard korun. Přístup na mezinárodní kapitálové trhy získala CPI díky investičnímu ratingu od agentury Moody's. Peníze utržené z prodeje dluhopisů chce CPI použít z poloviny na refinancování stávajících dluhů, zbytek má sloužit k rekonstrukcím a modernizacím vybraných nemovitostí z portfolia.

EUROVIA

se přestěhuje do Krče Stavební firma Eurovia CS opustí Palác Dunaj na Národní třídě a už na začátku příštího roku se má přestěhovat do nového objektu v pražské Krči. Nové sídlo vzniká nedaleko Thomayerovy nemocnice v areálu s rozlohou devíti tisíc metrů čtverečních. Eurovia CS je jednou z prvních firem, které začaly stavět v místech budoucí linky metra D. Kromě ní zde vlastní pozemky například Central Group nebo Reflecta Development.

Vývoj I Výroba I realizace

I dveří a skrytých zárubní I skrytých soklů

I bezobložkových pouzder I celoskleněných příček

W W W.DO RS IS.CZ W W W.S K RYTYSOKL.CZ info@dorsis.cz

66 ESTATE  STRATEGIE  PRÁVO

NOVELA

STAVEBNÍHO ZÁKONA

zjednoduší výstavbu rodinných domů, na výraznější zrychlení stavebního řízení si ale ještě počkáme Připravili: Josef Hlavička – partner Havel, Holásek & Partners, Kateřina Staňková – senior advokátka Havel, Holásek & Partners

Podle nedávné studie Světové banky Doing

řízení. Konečné znění novely však tento cíl nena-

Zároveň přinese tato koncentrace větší admi-

Business 2016 trvá vyřízení stavebního povo-

plňuje. Text novely dává stavebníkovi na výběr,

nistrativní zátěž správního orgánu, který bude

lení v České republice 247 dní, téměř nejdéle

zda si zvolí koordinované řízení, či zda bude

o žádosti v koordinovaném řízení rozhodovat.

ze všech zemí Evropské unie. Delší povolovací

postupovat cestou oddělených řízení. Novela

Správní orgán bude muset pečlivě vyřizovat

proces existuje pouze v Rumunsku, na Slo-

umožňuje vést koordinované řízení pro všechny

velké množství námitek tak, aby výsledné

vensku a na Kypru. Naopak v Dánsku a Finsku

typy speciálních staveb, tedy drah, silnic, dálnic,

rozhodnutí mohlo obstát v případném soudním

lze začít stavět již za 64 dní. Pomalé stavební

místních komunikací, veřejně přístupných

přezkumu před správními soudy. Na druhou

řízení spojené s vysokou úrovní byrokrati-

účelových komunikací a staveb vodních děl;

stranu se však odstraní roztříštěnost časových

zace, měla podstatně snížit připravovaná

výjimkou jsou pouze stavby letecké, soubory

etap procesní obrany dotčených osob, což by

novelizace stavebního zákona a souvisejících

staveb a energetické stavby. Schválená podoba

mělo přispět k významnému urychlení celého

právních předpisů. Výsledkem je aktuální

koordinovaného řízení ovšem není vhodná pro

řízení zejména z pohledu soudních přezkumů

novela, která však zůstala za svým očeká-

každý typ či druh stavby. V případě, že projekt

vydávaných územních rozhodnutí a následně

váním. Přesto však od 1. 1. 2018, kdy nabude

trpí nedostatky, stává se koordinované řízení

stavebních povolení.

účinnosti, přinese řadu zajímavých změn,

poněkud riskantním. V určitých případech tak

které stojí za to si připomenout. Podívejte se

bude lepší postupovat při realizaci projektu

Závazná stanoviska

na nejdůležitější z nich včetně odhadu jejich

krok za krokem, tedy skrze jednotlivá řízení,

Na rozdíl od stávající úpravy bude v navazujících

budoucího dopadu na stavební praxi v České

ve kterých si může stavebník ověřit správnost

řízeních soulad žádostí s požadavky zákona

republice.

dané varianty projektu.

posuzován formou závazných stanovisek.

Avizované zjednodušení a zrychlení výstavby

Koordinované řízení

zákonem stanovenou podobu a dotčený orgán

mělo přinést zejména koordinované řízení,

Nová podoba stavebního zákona dále umožní

v nich bude muset například uvádět, které

které v sobě spojuje řízení o posouzení vlivů

veřejnosti v koordinovaném řízení podávat

ustanovení zákona ho k vydání stanoviska

na životní prostředí (EIA), územní a stavební

námitky pouze v jedné konkrétní fázi řízení.

zmocňuje. Tato úprava by do budoucna mohla

Od 1. ledna 2018 budou mít závazná stanoviska

PRÁVO  STRATEGIE  ESTATE 67

zajistit transparentnější a kvalitnější rozho-

Přezkum opatření obecné povahy

považovat zjednodušení administrativních

dování správních orgánů. Zároveň však novela

Novela upravila také lhůty pro podání návrhu

procesů u staveb rodinných domů a souvise-

přináší omezení možností přezkumu závazných

na přezkum opatření obecné povahy (touto

jících objektů, jako například bazénů. Bazén či

stanovisek. Novinkou je dále to, že dle novely

formou jsou přijímány např. územní plány).

skleník tak nově nebudou potřebovat stavební

bude soulad stavby s územním plánem posuzo-

Došlo tak ke zkrácení této lhůty z původních tří

povolení ani ohlášení. Pro stavby pro bydlení

vat namísto stavebního úřadu úřad územního

let na jeden rok. Podle usnesení rozšířeného se-

a rodinnou rekreaci, které budou mít více než

plánování právě formou závazného stanoviska.

nátu Nejvyššího správního soudu se však tato

150 m2 celkové zastavěné plochy, nově postačí

lhůta nevztahuje na incidenční přezkum, tedy

ohlášení. Co se týče nadlimitních a dopravních

Liniové stavby

přezkum opatření obecné povahy v rámci řízení

staveb, urychlení jejich výstavby se pravděpo-

Vnitrostátní právní úprava v oblasti dopravních

o žalobě proti správnímu rozhodnutí vydané-

dobně nedočkáme. Jedním z dalších nedostatků

staveb trpí celkovou roztříštěností, zejména

mu na základě předmětného opatření obecné

přijaté novely je, že nijak nereflektuje věcný

co se týče kompetencí orgánů s rozhodovací

povahy. Žalobce tak může žalobu proti územ-

záměr zákona o liniových dopravních stavbách

pravomocí. To spolu s nejednotnou aplikací

nímu rozhodnutí spojit s návrhem na zrušení

a neodstraňuje ani nedostatky novely zákona

procesního práva ze strany stavebních úřadů

územního plánu, na jehož základě bylo územní

o posuzování vlivů na životní prostředí z roku

vede k zásadnímu zpomalení výstavby liniových

rozhodnutí vydáno, což ve své podstatě přínos

2015. Negativní aspekty novely si však pravdě-

dopravních staveb. Vyhlídkou na alespoň čás-

v podobě zkrácené lhůty zcela eliminuje.

podobně uvědomuje i její předkladatel – mini-

tečné zlepšení této situace je novelou zavedená

sterstvo pro místní rozvoj už totiž oznámilo,

výlučná pravomoc specializovaného senátu

Kolaudační řízení

že hodlá pracovat na zcela novém stavebním

Krajského soudu v Ostravě k přezkumu všech

V souvislosti s přijetím novely bude proces

zákonu. Ten však podle odhadů nebude přijat

územních rozhodnutí a stavebních povolení,

schvalování a užívání staveb pro některé stavby

dřív než v horizontu dalších pěti let. ▪

která se týkají liniových staveb. Naopak jako

do budoucna jednodušší. Stavby, které dle sta-

krok zpět vnímáme neschválení pozměňovacího

vebního zákona dnes podléhají oznámení, bude

návrhu, který se pokoušel do českého právního

od příštího roku možné začít užívat bez dalšího.

řádu zavést nové instituty, jako je například

Pro stavby vyžadující kolaudační souhlas

předběžné uvedení v držbu. Tento pozměňo-

zůstává kolaudační proces zachován. Pokud je

vací návrh přitom mohl vést k zefektivnění

však žádost o kolaudační souhlas neúplná, sta-

rozhodovacích procesů v souvislosti s dopravní

vební úřad usnesením zahájí kolaudační řízení,

infrastrukturou. Liniové stavby novela pouze

na jehož konci by mělo být vydáno kolaudační

nově zařadila do okruhu vyvlastňovaných titulů

rozhodnutí.

dle energetického zákona. Účast spolků Vodní díla

Úprava okruhu účastníků v řízeních podle sta-

Dalším diskutovaným tématem při přípravě

vebního zákona byla při přijímání novely velmi

novely byla budoucí právní úprava povolování

diskutovanou změnou – novela v těchto řízeních

souboru staveb, u něhož je stavbou vedlejší

totiž přináší omezení účasti spolků. Spolky mají

stavba, k níž je potřeba speciálního povolení

zajištěnou účast pouze v řízeních podle zákona

k nakládání s vodami. Tato vodní díla byla na-

o ochraně přírody a krajiny a v řízeních podle

konec i přes odpor ministerstva zemědělství za-

stavebního zákona, v nichž dochází k posuzová-

hrnuta do seznamu staveb, u kterých je možné

ní vlivů záměru na životní prostředí.

vést koordinované řízení. Vodoprávní úřad bude v tomto typu řízení vystupovat jako dotčený or-

Čekání na nový zákon

gán, který vydává závazné stanovisko. Zároveň

Původní záměr ministerstva pro místní rozvoj

novela rozšiřuje působnost zákona o urychlení

spočíval ve významném urychlení a zjednodu-

výstavby také na vodní díla budovaná ve ve-

šení některých typů řízení podle stavebního

řejném zájmu na ochranu před povodněmi či

zákona, a tedy i výstavby samotné. Tyto vysoké

k prevenci nebo zmírnění následků sucha.

cíle však nebyly naplněny. Za posun vpřed lze

68 ESTATE  STRATEGIE  DEVELOPERSKÝ PROJEKT MĚSÍCE

REZIDENCE KOBROVA

PRAHA 5

Tradice, městský život i příroda na jednom místě Text: Jitka Krulcová, Foto: Satpo

DEVELOPERSKÝ PROJEKT MĚSÍCE  STRATEGIE  ESTATE 69

V jižním svahu pod Petřínem a pár kroků od centra Smíchova se nachází Rezidence Kobrova. Tato oblast patřila v polovině 19. století mezi řadami viničních tratí, polí a sadů k letním sídlům zámožných Pražanů. Dnes tady pulzuje ruch velkoměsta a z jeho atmosféry čerpá i nový projekt Rezidence Kobrova. Rezidence Kobrova vychází ze stávající městské

a nadčasového vzhledu, velký důraz je přitom

nabízí celkem 15 jednotek s dispozicí od 1+kk

struktury, je kompaktním doplněním bloku

kladen na vysokou kvalitu finálního dokončení.

do 5+kk. Reprezentativní vstup do Rezidence se

a vypořádává se se stoupajícím terénem i výš-

Kompozice tvarového, materiálového a barevné-

nachází v 1. podlaží z ulice Grafická, vnitřní část

kovými rozdíly sousedních objektů ustoupením

ho řešení působí klidným a neutrálním dojmem,

ve vnitrobloku je díky svažitému terénu využita

posledních dvou pater ve směru klesání terénu.

jemuž tvoří ideální kulisy velkoformátová okna

pro parkování. Ve 2. podlaží je situována jedna by-

Budova je doplněna v 6. a 5. podlaží také o lodžie

a slunné terasy, které vtáhnou městské bydlení

tová jednotka a šest studií, které jsou výjimečné

a terasy. Architektonický návrh představu-

přímo do bytu. Rezidence Kobrova má sedm

díky prostorným terasám v klidném vnitrobloku.

je ideální kombinaci funkčnosti, elegance

nadzemních a jedno podzemní podlaží, na nichž

Typické patro se dvěma byty se nachází ve

70 ESTATE  STRATEGIE  DEVELOPERSKÝ PROJEKT MĚSÍCE

3. a 5. podlaží. Poslední dvě patra jsou ustupující a jsou koncipována pro velkorysé rodinné bydlení s terasou a lodžií na samostatném podlaží. Dobrou zprávou je také skutečnost, že celý objekt je navržen jako bezbariérový. Ideální pozice v srdci města Přítomnost rušného centra města ideálně vyvažuje vnitroblok plný zeleně, která oživuje také střešní zahrady s kombinací prostorných teras před vstupy do jednotlivých bytových jednotek. Rezidence Kobrova nabízí praktické a funkční uspořádání bytů s vysokým standardem, vše je navrženo tak, aby prostředí vyhovovalo životnímu stylu 21. století. Bytové jednotky představují řadu inovativních návrhových konceptů, každá plocha je řešena tak, aby byla elegantní i funkční zároveň. Oblast kolem Rezidence patří do celoměstského systému zeleně a také hraničí s ochrannou zónou nadregionálního biokoridoru. V sousedství se nachází historická zahrada a park Sacré Coeur, v docházkové vzdálenosti je historické centrum Prahy se všemi svými přednostmi a také park Ladronka, obora Hvězda, Zahrada Kinských nebo Petřín… Rezidence Kobrova je prostě mimořádným místem pro život, které si zamilujete. Více na www.satpo.cz ▪

ADVERTORIAL  ESTATE 71

KOMERČNÍ PREZENTACE

Podzimní trendy obuvi a doplňků v BELTISSIMO Nejlepší multibrand na česko-slovenském trhu s prémiovou obuví a doplňky BELTISSIMO ze skupiny Premium Fashion Brands, nabízející dostupnou luxusní módu, pokračuje ve své rozvojové strategii. BELTISSIMO je známým a zavedeným brandem působícím na poli české módní industrie od roku 1993. V Premium Fashion Brands je nově od roku 2016.

HUGO

PURA LÓPEZ

ARMANI COLLEZIONI

KOIL

Nové BELTISSIMO

Pánská kolekce

Kromě nového designu nabízí BELTISSIMO také nové značky. Do portfolia osvědčených a oblíbených značek jako Longchamp, Porsche Design, Lauren Ralph Lauren, Fabi, Moreschi, Koil, nebo vlastní řady BELTISSIMO přibyly světově známé brandy Chiara Ferragni, Love Moschino, Missoni, Pollini, V73 nebo např. Fratelli Rosetti. Portfolio značek se navíc neustále doplňuje a kolekce se mění 4x do roka, takže při každé návštěvě jedné z pražských prodejen BELTISSIMO, které naleznete v Obecním domě, Slovanském domě, Centru Chodov a OC Nový Smíchov, vždy objevíte něco nového! Pokud nemáte čas na nákupy v kamenných prodejnách, můžete nakupovat i na e-shopu a nebo pomocí nové služby Concierge. VIP service manager Vás navštíví na Vámi zvoleném místě a pomůže s výběrem produktů v pohodlí Vašeho domova či kanceláře.

Významnou změnou v nabídce tohoto multibrandu je také velké rozšíření pánské kolekce obuvi a tašek pro volný čas i business od světoznámých jmen Moreschi, Koil, Fratelli Rossetti, HUGO Hugo Boss, Porsche Design, Doucal’s, Hendersson nebo Fabi. Vyberete si zde boty a doplňky na jakoukoli příležitost, do práce i na volný čas. BELTISSIMO nabízí obuv a doplňky pro ženy i muže v kategoriích od cenově dostupných vysoce módních produktů v hodnotě 5.000,- až po high luxus od prémiových výrobců v hodnotě 20.000,-, kam patří značky celosvětově vyhledávané nejen celebritami. Naprostá většina značek tohoto multibrandu má výrobu situovanou v Itálii a v rámci ČR je v BELTISSIMU zastoupena exkluzivně.

www.pfb.cz

Člen skupiny

72 ESTATE î&#x2020;&#x20AC; ADVERTORIAL

ADVERTORIAL  ESTATE 73

SPITZEROVA VILA JE NA PRODEJ

V České republice je jen poskrovnu staveb ve stylu charakteristických okouzlujících zámků na francouzské Loiře. Na Jesenicku se pak nachází jeden jediný takový skvost a tím je Spitzerova vila. Aristokraticky laděné sídlo je právě na prodej. Vilu nechal v letech 1929–1930 postavit Julius

pražské Umělecko-průmyslové školy František

Josefinu Spitzerovou za užívání nadměrného

Spitzer, vynikající technik a obchodník, pro svou

Kysela. Ten do všech místností navrhl intar-

bytu a za prodej rodinných cenností a rodinné

o třicet let mladší druhou ženu. Díky movitému

zovaný nábytek vyrobený ze vzácných dřevin.

sídlo jí zabavil. Protože pozůstalý syn žijící

otci se Juliovi dostalo prvotřídního vzdělání

Osobitý Kyselův styl celistvě doplňují deko-

v Holandsku byl zbaven českého občanství,

a hodně cestoval. Jeho světový rozhled byl

rativně vyskládané parkety, kachlová kamna,

nebyla vila vrácena původním majitelům ani

uplatněn právě i při výstavbě slavného sídla.

krb s reliéfem i štukové výzdoby stropů, které

po roce 1989. Dnes je tato skvostná rezidence

Výstavba vily proběhla pod vedením vídeň-

realizoval Simon Novák z Přívozu.

na prodej pod patronátem společnosti Chateau. cz. Jako ideální využití se jeví soukromé repre-

ského architekta Gustava Schölera, který se nechal inspirovat již zmíněnými zámky na Loiře.

Zahrada, sauna I kulečníkový sál

zentační sídlo nebo menší exkluzivní penzion.

Tomu odpovídají tři křídla propojená do tvaru

Celý architektonický areál se ovšem nesklá-

Více na www.chateau.cz ▪

písmene ypsilon, věže s jehlanovitými helmice-

dá pouze ze samotné vily. Patří k ní i budova

mi, oválná terasa i vysoká břidlicová střecha.

s garáží, bytem řidiče a místností, ve které ještě

Projekt Gustava Schölera zrealizovala rýmařov-

donedávna fungovala sauna. Nedaleko pak stojí

ská firma Rudolfa Schuberta a je příznačné, že

bývalá oranžérie, dnes kulečníkový sál. Zahrada

ocelovou konstrukci krovu vyrobila mostárna

obklopující vilu vznikla podle návrhu profe-

vítkovických železáren, kde Spitzer pracovně

sora Friedricha Henneho z Vyšší ovocnářské

působil.

a zahradnické školy v Lednici. Původně měla ráz květinové zahrady, dnes má spíše parkovou

Jedinečný starožitný interiér

úpravu se vzrostlými stromy. Zahrada je před

Vnitřek vily nijak nepokulhává za její působivou

vnějším světěm chráněna oplocením s bránou.

vnější podobou. Interiéry jednoznačně patřily k tomu nejkrásnějšímu, co bylo v dané době

Výjimečná příležitost

široko daleko k vidění. Zařízené jsou ve stylu

Běh dějin určil, že si Spitzerovy vily dlouho neu-

art deco a jen díky šťastné souhře osudu je

žili. Během války německá židovsky orientovaná

nepotkalo to, co postihlo mobiliář řady jiných

rodina Spitzerů sice o dům nepřišla, i po únoru

architektonických památek. Movité vybavení

1948 si ho několik let udržela, avšak po smrti

vily je tedy dodnes téměř kompletně docho-

Julia Spitzera se vývoj událostí obrátil proti

vané. Pro Julia Spitzera ho vyhotovil profesor

obyvatelům vily. Komunistický režim odsoudil

Chateau.cz Prodej Spritzerovy vily zajišťuje společnost Chateau.cz Jiřího a Lucie Soukupových, dlouholetý specialista na prodej a rekonstrukce zámků a zároveň dceřiná společnost architektonického studia Anarchitekt, které se zabývá mimo jiné obnovou historických objektů. Chateau.cz nabízí investorům široké portfolio unikátních zámeckých objektů k privátnímu nebo komerčnímu využití.

TREND REPORT 2017

Vše, co jste chtěli vědět o realitním trhu, na jednom místě Společnost ARTN každoročně vydává ročenku Trend report, která podrobně mapuje vývoj a stav domácího realitního trhu. My jsme z letošního vydání vybrali nejzajímavější data a doplnili je o názory insiderů realitního byznysu. Buďte v obraze. Připravili: Jan Němec, Jitka Krulcová

76 ESTATE  STRATEGIE  TÉMA

1. Rezidenční trh / bydlení V roce 2016 se v Praze prodalo 6650 nových bytů, o 5,7 % více než v roce 2015.

6650

NOVÝCH BYTŮ

Na pražském trhu ke konci roku 2016 působilo přes

Kupující měli největší zájem o byty 2+kk, a to hlavně v městských obvodech

110 developerů. Čtyři tisícovky dostupných bytů se

PRAHA 5, PRAHA 9 a PRAHA 10.

centru Prahy oproti developerským projektům na praž-

nabízely v téměř 200 developerských projektech. Relativně se navýšil počet nových bytových domů ve vnějším ských periferiích.

110

DEVELOPERŮ V Praze se postupně zmenšuje nabídka dostupných bytů. Na trhu meziročně ubylo 1 800 nabízených jednotek, což značí 31% pokles oproti roku 2015.

1800

NABÍZENÝCH JEDNOTEK

Průměrná cena prodaných bytů na konci roku 2016

Mezi roky 2013 a 2016 se v Praze postavilo zhruba 19 000 nových bytů, z toho v rámci developerských projektů jen asi 13 000, což je objektivně velmi málo. Nová výstavba v Praze nestačí pokrýt potřebu bytů vyvolanou růstem počtu obyvatel hlavního města. Nejvíce obyvatel přibývá v obvodech Praha 5, 6 a 8, ubývá naopak rezidentů v centru.

19 000 NOVÝCH BYTŮ

dosáhla úrovně 71 567 korun za metr čtvereční. Meziročně ceny vzrostly téměř o 20 %. Ceny dostupných bytů vyšplhaly na 75 520 korun za metr čtvereční.

71 567 Kč za metr

2 PRŮMĚRNÁ CENA

PRODANÝCH BYTŮ

LEGISLATIVA BRZDÍ VÝSTAVBU Zmenšující se nabídku a růst cen způsobuje prodlužující se příprava nových developerských projektů, která je zapříčiněna současným stavem domácí legislativy a komplikovaným povolovacím procesem. V Praze i Brně k nejistotě přispívá absence závazných plánů, které upravují, kde a za jakých podmínek se bude moci stavět. „Zdlouhavé povolovací procesy a problémy provázející vznik Metropolitního plánu v kombinaci s obecným nedostatkem brownfieldů v atraktivních lokalitách Prahy logicky komplikují a zpomalují novou výstavbu,“ komentuje situaci Cyril Dejanovski z realitní kanceláře Svoboda & Williams.

TÉMA  STRATEGIE  ESTATE 77

Ceny secondhandů stoupají,

růst nákladů potřebných na nákup nových bytů se odrazil i na tomto segmentu. Na konci roku 2016 činila průměrná cena staršího bytu v Praze 70 943 korun za metr čtvereční.

9400

SECONDHANDOVÝCH BYTŮ Na konci roku 2016 bylo v Praze v nabídce 9400 secondhandových bytů. Trh se staršími byty

Rekonstrukce starších bytů v České

Začátkem 90. let se velký počet činžovních domů v centru Prahy konvertoval z rezidence na komerci kvůli nedostatku kancelářských prostorů a teď se pomalu dostáváme do situace, kdy moderních administrativních budov přibývá a v důsledku toho se obyvatelé začínají vracet do centra. Já se dokonce domnívám, že se postupně všichni, kdo za posledních 15 let investovali do drahých a nefunkčních satelitních městeček kolem Prahy, vrátí do města.

republice probíhají pomalu, opraví se jen asi 10 tisíc bytů za rok.

je tedy zhruba 2,5krát větší než u novostaveb. Největší nabídka dostupných starších bytů byla v Praze 5, kde se nachází 17 % z celé pražské nabídky. Na Praze 4 a 10 to bylo shodně 16 %.

10 000

OPRAVENÝCH BYTŮ ZA ROK

Bytový fond v Česku patří mezi nejstarší v Evropě, v průměru dosahuje 53 let.

Milorad Miškovič, Real Estate Karlín Group

V rámci celé České republiky vzniklo v letech 2013 a 2016 celkem 92 656 bytových jednotek. Z toho jen 25 338 bylo v bytových domech. V Česku se tedy staví převážně rodinné domy.

V Brně se loni prodalo 1 507 nových bytů. Tamní trh se zvětšil zhruba o polovinu.

1507

PRODANÝCH NOVÝCH BYTŮ

Developeři, kteří se věnují prémiovému segmentu, se stále častěji pouštějí do pečlivých rekonstrukcí historických domů v centru Prahy s cílem přeměnit je v honosné rezidence palácového typu. Byty v takovýchto rezidencích, respektujících původní architekturu budovy, dnes patří k nejžádanějším artiklům na prémiovém trhu a registrujeme u nich vzhledem k omezené nabídce intenzivní tlak na růst cen. Ceny jednotek v projektech tohoto typu rostou v posledním roce a půl meziročně o cca 15 %. Cyril Dejanovski, Svoboda & Williams

78 ESTATE  STRATEGIE  TÉMA

Celorepubliková průměrná cena nových bytů

V regionech se prodeje odehrávaly především

v JIHOMORAVSKÉM, STŘEDOČESKÉM A PLZEŇSKÉM KRAJI. Ke konci roku bylo ve všech regionech České republiky okolo 4 500 dostupných bytů, z toho dvě třetiny se kumulovaly právě v těchto třech krajích.

se ke konci roku 2016 zvýšila až na 44 597 korun za metr čtvereční.

44 597 Kč za metr

PRŮMĚRNÁ CENA NOVÝCH BYTŮ

Zájemci o luxusní bydlení v Praze jsou z velké části bonitní Češi a Slováci, zbývající část tvoří hlavně lidé ze zemí Evropské unie, případně států bývalého SSSR. Hlavní motivací pro nákup bývá uložení finančních prostředků nebo investice. Od ní investoři očekávají výnos kolem 3 % ročně.

>> Luxus je stabilní << Poptávka po bytech v luxusním segmentu je v Praze trvalá. Zájem je jak o malé jednoložnicové byty na dobré adrese se zajištěným parkováním, tak o byty velké, optimálně s panoramatickým výhledem na město a terasou. „Současným trendem v luxusním segmentu bytových domů je, že kupující nadále hledají nemovitosti, které nabízejí pohodlí a přidanou hodnotu, jakou je lokalita, parkování, služby concierge a bezpečnost. Klienti jsou nyní i více ochotni platit za detaily, například v kvalitě materiálů a konstrukcí. Dobrým

REGIONY A SUBURBÁNNÍ PÁSMA Nejsilnější výstavba mimo Prahu a Brno se v posledních letech odehrávala v Plzni, Ostravě, Olomouci, Českých Budějovicích, Pardubicích, Liberci, Opavě, Hradci Králové a Kladně. Vyšší stavební aktivita je patrná ale také v suburbánním pásmu těchto měst – například v Brandýse nad Labem, Nehvizdech, Jesenici u Prahy, Říčanech, Hostivicích, Slavkově u Brna nebo Moravanech.

příkladem je rezidence CCP Jilská 2. Z atmosféry, kterou vytváří původní obrazy Mikoláše Alše, až k nově objevenému a obnovenému uměleckému dílu v interiéru budovy jsou obyvatelé ohromeni okamžitě po vstupu do budovy. Majitelé bytů navíc získají špičkové 24hodinové individuální služby a pod-

Maximální nabídkové ceny luxusních nemovitostí

zemní parkoviště. Projekt také nabízí několik jedinečných penthousů,

dosahovaly na začátku roku 2016 průměrné ceny

které jsou výjimečné vzhledem k lokaci v samém centru Prahy," říká Daniel Aasvel, spolumajitel společnosti CCP.

257 tisíc korun za metr čtvereční; na konci roku to bylo už 350 a 400 tisíc.

Vnímáme asi dva roky trvající trend, kdy na trhu přibývá kapitálu rychle a ze všech stran. Na realitním trhu investují i subjekty, které zde historicky vůbec neparticipovaly, tedy investoři z jiných odvětví. Zároveň do Čech proudí nový kapitál ze zahraničních destinací, u nichž to nebylo obvyklé. Noví investoři pocházejí z Číny a z arabských zemí, které dosud vůbec neinvestovaly ve střední Evropě. Přibývá také ruských investorů a jsou větší a silnější. Ukazuje to, že Praha se oficiálně stává zajímavým investičním městem a dostává se mezi nejdůležitější investiční destinace v Evropě. Milorad Miškovič, Real Estate Karlín Group

80 ESTATE  STRATEGIE  TÉMA

S růstem prodejních cen prémiových bytů souvisí i růst požadovaných nájmů, které v nejluxusnějších nemovitostech dosahují až 1000 korun za metr

RŮST NÁJMŮ

a měsíc. Luxusní rodinné domy se pronajímají od 80 000 korun za měsíc a nemovitost.

Nejexkluzivnější lokality Ceny nad 200 tisíc korun za metr čtvereční vidíme v oblastech jako Josefov, Malá Strana, Staré Město nebo na nábřeží Vltavy. Ceny mezi 150 až 200 tisíci za m2 jsou běžné v Novém Městě, ale také na Kavčích Horách a na Rohanském ostrově. Cenové rozmezí 100 až 150 tisíc za m2 se pak týká rezidenčních projektů v Bubenči, na Smíchově a na Vinohradech. „Plynulý růst cen v centru města, zejména na Starém Městě, je dlouhodobý, patrný je zejména v posledních dvou letech, kdy ceny stouply o 30 %. Výrazný nárůst cen na Praze 1 ovlivňuje pozitivní fakt, že do centra se po letech opět vrací Češi, což je příjemné zjištění. Kromě malých investičních bytů je tak velký zájem o velkorysé byty nad 200 metrů čtverečních,“ říká Ilona Mančíková, Managing Director Czech Republic Sotheby's International Realty.

KDO JE TYPICKÝ NÁJEMCE? Nájemci luxusních nemovitostí bývají zpravidla lidé, kteří hledají bydlení na přechodnou dobu a nájemní smlouvy obvykle uzavírají na 2 až 3 roky. Jde především o expaty z řad vysokého managementu nadnárodních korporací, ale také české klienty, velmi zaměstnané lidi či lidi v přechodné životní fázi hledající flexibilnější variantu bydlení v pronájmu. „Nové a uvolněné atraktivní byty nacházejí své nájemce v řádu dnů – dříve šlo spíše o týdny – a pronajímatelé si mezi nájemci mohou vybírat,“ komentuje stav nájemního trhu Cyril Dejanovski ze Svoboda & Williams.

FENOMÉN VLTAVY Nejdražší bytové lokality se nacházejí v historickém centru po obou stranách Vltavy: Staré Město, Josefov a Malá Strana, Hradčany. K těmto lokalitám řadíme také vilovou oblast Bubenče. „Dlouhodobě velký zájem evidujeme o secesní nebo prvorepublikové vily v částech Prahy 6 Ořechovka, Hanspaulka, Bubeneč nebo oblasti Malvazinky, Hřebenky. Díky tunelu Blanka vzrostla poptávka i po luxusních bytech či vilách v Troji. Počet těchto nemovitostí je omezený a poptávka převyšuje nabídku,“ shrnuje Ilona Mančíková

Výrazný nárůst cen v oblastech kolem Starého Města je daný i tím, že Češi se vracejí zpět do centra. Kromě malých investičních bytů je zájem o velkorysé byty nad 200 metrů čtverečních, kterých ale není mnoho. Ilona Mančíková, Czech Republic Sotheby's International Realty

Další růst cen nájmů může způsobit zpřísnění pravidel pro poskytování hypoték ze strany ČNB, které zvýší zájem o nájemní bydlení.

dražší hypotéky

dražší nájmy

Mladí a úspěšní lidé kopírují to, co se děje v Evropě, a preferují pronájem před vlastnictvím nemovitosti. Chtějí být flexibilní. Milorad Miškovič, Real Estate Karlín Group

TÉMA  STRATEGIE  ESTATE 81

Vzhledem k tomu, že ve zmíněném období razantně stoupá i nájemné u pražských bytů, v centru až o 20 % p. a., zaznamenáváme i další trend – u některých developerských projektů jsou jednotky – nebo alespoň jejich podstatná část, určeny k pronájmu, nikoli k prodeji. V této souvislosti lze zmínit například projekty Krkonošská 14, Břetislavka, Luka Living a Royal Triangle. Cyril Dejanovski, Svoboda & Williams

20 %

Nájmy zdražily i o

Uvolněné atraktivní byty tak již od roku 2016 standardně vstupují na trh s nájemným o 5 až 10 % vyšším, než kolik platil předchozí nájemce. „U novostaveb a nových rekonstrukcí v pražských top lokalitách dosahuje meziroční nárůst nájemného až 20 %,“ potvrzuje Cyril Dejanovski ze Svoboda & Williams.

U prémiových bytů k pronájmu v centru a širším centru Prahy registrujeme podstatný převis poptávky nad nabídkou. K němu přispívá nástup generace mileniálů, pro níž přestává být ideálem bydlení ve vlastním. Po více než 25 letech od pádu totality tak Pražané postupně akceptují mezinárodní standard. Pro mnoho lidí navíc vzhledem k růstu cen a zpřísnění hypotečních podmínek začíná být pronájem jedinou variantou, jak si dopřát nemovitost ve vysokém standardu i v centru či širším centru Prahy. Cyril Dejanovski, Svoboda & Williams

MILENIÁLOVÉ MĚNÍ PRAVIDLA Trh s luxusními nemovitostmi zásadně ovlivní také ekonomický vzestup nové generace. Mileniálové jsou méně orientovaní na vlastnictví, preferují ekonomiku sdílení a mnohdy se odmítají na dlouhou dobu zavázat ke splácení hypotečního úvěru. Budou tedy vyhledávat spíše nájemní bydlení. „Za poslední dva roky se v rámci rozvoje realitního trhu objevuje spousta nových jevů. Mladí a úspěšní lidé kopírují to, co se děje v Evropě, a preferují pronájem před vlastnictvím nemovitosti. Chtějí být flexibilní. Ostatně, ve Švýcarsku si 60 % lidí bydlení pronajímá, nevlastní ho,“ potvrzuje změnu trendů Milorad Miškovič, spolumajitel developerské společnosti Real Estate Karlín Group.

Podle údajů od realitní kanceláře Svoboda & Williams se nově vedle velikosti rodiny, chovu domácího mazlíčka a národnosti pro majitele bytů stává stále podstatnějším kritériem výběru nájemce jeho bonita. „V této souvislosti předpokládáme, že se v tuzemsku rozšíří praxe známá ze zahraničí, kde pronajímatel vyžaduje od nájemce i „citlivé“ údaje jako potvrzení o výši mzdy, výpisy z bankovních účtů či reference od zaměstnavatele nebo předchozího pronajímatele. Právě v pečlivém prověřování bonity potenciálního nájemce bude hrát nezastupitelnou roli realitní kancelář, s níž pronajímatel spolupracuje,“ předpovídá Cyril Dejanovski ze Svoboda & Williams.

82 ESTATE  STRATEGIE  TÉMA

2. Komerční nemovitosti / byznys OFFICE Kanceláře jdou na dračku Pokračuje trend silné poptávky po kancelářích v Praze. Celkový objem transakcí za rok 2016 se vyšplhal na 414 440 metrů čtverečních.

Nejaktivnější lokalitou z pohledu uskutečněných pronájmů se v roce 2016 stala Praha 5 následovaná Prahou 4. Z první trojky nejaktivnějších lokalit

POPRVÉ VYPADLA PRAHA 8. V průběhu roku 2016 došlo k poklesu neobsazenosti kancelářských prostor z 14,6 % evidovaných na konci roku 2015 až na aktuálních 10,6 %.

IT JAKO NEJVĚTŠÍ KLIENT Poptávce po kancelářích dominuje tradičně segment informačních technologií s 18% podílem na celkovém objemu transakcí. Následoval sektor profesionálních služeb (12 %) a farmacie (12 %).

Mnohem častěji než v roce 2015 se loni jednalo o realokvace, respektive nové pronájmy. Podíl prodloužených smluv dosáhl v roce 2016 pouze 13 %. V předešlých letech přitom činil podíl prodloužených smluv 40 %. Na trhu se také objevuje minimum zcela nových nájemců.

„Pozorujeme nárůst poptávky po kancelářích s flexibilními podmínkami nájmu a coworkingových centrech. Poptávka po tomto typu prostor přichází mimo jiné ze strany startupů a menších firem, které plánují expanzi a chtějí se vyhnout dlouhodobým závazkům spojeným s pronájmem běžných kanceláří.“ Cyril Dejanovski, Svoboda & Williams

V roce 2015 developeři dokončili nejnižší objem nových administrativních ploch od roku 1993 – pouhých 33 400 metrů čtverečních. Už v roce 2016 se výstavba kanceláří zásadně oživila a aktuálně jsou na území Prahy ve fázi výstavby projekty s celkovou plochou

Přirozeně stoupající nároky a náklady na kancelářské prostory, ruku v ruce s růstem mezd, mohou vést k úvahám korporací, zda je Česko ná-

330 344 m2. Zhruba polovina

kladově atraktivní natolik, aby se jim vyplatila relokace nebo koncentrace

se nachází v nových budovách a zhruba třetina nové

potvrdily obavy, že Česko může přestat být zajímavé z hlediska nákla-

nabídky už má smluvně zajištěné nájemce.

oddělení v České republice. V průzkumu ARTN tři čtvrtiny respondentů dů a dostupnosti pracovní síly.

84 ESTATE  STRATEGIE  TÉMA

CO-WORKING JAKO BUDOUCNOST

Celková nabídka kancelářských prostor v Praze na sklonku roku 2016 dosáhla 3 208 400 metrů čtverečních.

3 208 400 m2 KANCELÁŘSKÝCH PROSTOR V PRAZE

9 z 10

Trendem posledních let je znatelná expanze provozovatelů servisovaných kanceláří a co-workingových center. Jen v Praze jich vzniklo několik desítek. Průzkum ARTN ukázal, že dvě pětiny respondentů předpovídají další růst zájmu o co-workingová centra a servisované kanceláře, a to na straně nájemců i operátorů. Především menšími firmami mohou být v budoucnu stále více preferované před standardním nájemním vztahem. „K dalším významným trendům patří snaha mnoha korporací nabídnout zaměstnancům prostory s přidanou hodnotou, jako je biliard, stolní tenis, fitness centrum, bistro, firemní mateřská školka a případně i prostor pro grilování či vinný sklep. Dochází tím k stírání hranic mezi prací, zábavou a společenskou realizací, což v ideálním případě vede k tomu, že zaměstnanci tráví v práci více času a pracují s větším nasazením,“ dodává Cyril Dejanovski ze Svoboda & Williams.

V oblasti kancelářských prostor stoupá podíl rekonstrukcí nebo redevelopmentu. Na jaře 2016 existovalo šest takových projektů s plochou 52 600 metrů čtverečních.

respondentů v průzkumu ARTN je toho názoru, že se můžeme dočkat i odchodu společností

19,50 €

NEJVYŠŠÍ DOSAHOVANÉ NÁJEMNÉ

z České republiky.

/metr2 /měsíc

Nejvyšší dosahované nájemné v Brně je 13 eur za m a měsíc. Míra 2

neobsazenosti kanceláří v Brně oproti roku 2015 mírně narostla na 12,1 %.

Nejvyšší dosahované nájemné se na konci roku 2016 pohybovalo okolo 19,50 eur za m2 a měsíc v centru města a 14,50 – 15,50 eur za m2 a měsíc v širším centru.

RETAIL MALOOBCHOD OPĚT NA VZESTUPU Oživení ekonomiky se pozitivně projevuje na výsledcích maloobchodu. Index vývoje návštěvnosti českých nákupních center po poklesu v letech 2012 a 2013 v dalších letech rostl. V roce 2016 činil nárůst návštěvnosti 0,9 procenta. Roste i jejich obrat: v roce 2015 o 8,4 procenta a loni o 5,9 procenta.

400 OBCHODNÍCH CENTER

On-line retail v Česku roste každoročně dvouciferným tempem a tento růst bude pokračovat. Integrace on-line a off-line bude stále sofistikovanější a pro obchodníky se stane nutností.

FCMG: 10 HRÁČŮ ŘÍDÍ 74 % TRHU Obchod v Česku stále vykazuje nižší koncentraci oproti západní či severní Evropě. Deset největších rychloobrátkových řetězců v současnosti kontroluje 74 procent trhu.

V Česku aktuálně funguje přes 400 obchodních center od nákupních galerií přes retail parky, hypermarkety až po malé shopping mally. Celková pronajímatelná plocha činí 4,5 milionu metrů čtverečních. 90 obchodních center lze řadit mezi velká či středně velká a jejich celková plocha činí 2,3 milionu m2. Téměř 1/4 těchto center je v Praze.

TÉMA  STRATEGIE  ESTATE 85

Vysoká konkurence způsobuje, že přibližně u 1/5 obchodních

REKORDNĚ MÁLO

center jsou již problémy s návštěvností nebo obsazeností.

NŮŽKY SE OTEVÍRAJÍ

Rozdíly mezi nájmy (ne)úspěšných center se zvětšují: Zatímco některá centra v exponovaných lokalitách zvýšila nájmy menších ploch i na více než 120 eur za m2 a měsíc, u center ztrácejících návštěvníky i nájemce hodnota klesla často až k 10 eurům za m2 a měsíc.

Míra saturace českého trhu je poměrně vysoká a většina investic nesměřuje do nové výstavby, ale do redevelopmentu – modernizace a rozšiřování stávajících budov. Celkové přírůstky obchodních ploch tak byly v roce 2016 rekordně nízké. Na trhu přibyla pouze dvě nákupní centra: AuPark Hradec Králové a Galerie Přerov.

Celková vybavenost obchodními centry v přepočtu na tisíc obyvatel se nachází mírně pod průměrem EU. Přepočet podle reálné kupní síly ale Českou republiku rázem dostává mezi skupinu zemí s nadprůměrnou kapacitou obchodních ploch.

Industriál EXTRÉMNÍ POPTÁVKA BURCUJE DEVELOPERY Poptávka v roce 2016 byla tak silná, že i sklady stavěné na spekulativní bázi byly velmi často pronajaty před svým dokončením. Neobsazenost dosáhla během roku 2016 pouhých 4,5 procenta. Reakce developerů na pokles neobsazenosti byla předvídatelná: Došlo k dalšímu oživení výstavby. Na konci roku 2016 byla ve výstavbě více než 477 000 metrů nových prostor. Ve srovnání s 388 000 metry o rok dříve je to nárůst o 23 %. Ani tyto nové sklady ale nebudou mít vliv na zvýšení neobsazenosti. Již v době výstavby bylo 70 procent těchto skladů pronajato.

Meziroční nárůst objemu industriálních ploch v roce 2016 činil 8,7 %, což představuje více než 501 000 metrů čtverečních nových průmyslových hal a skladů.

Brno jako No. 1 Výše dosažitelného nájemného v průběhu roku 2016 činila u standardního pětiletého nájmu průmyslových prostor třídy A v Praze a Ostravě 3,70 až 3,90 eur za m2 a měsíc. Na špičce zůstává Brno s nájemným 3,95 až 4,25 korun za m2 měsíčně. Je to dáno výlučným postavením jediného vlastníka nemovitostí na tomto trhu.

Hotely Cestovní ruch v Česku ožívá, což pociťují i hotely. V roce 2016 se v českých hromadných ubytovacích zařízeních ubytovalo přes 18 milionů hostů, kteří uskutečnili téměř 50 milionů přenocování.

milionů

UBYTOVANÝCH HOSTŮ

Zaznamenáváme neuvěřitelný fenomén, kdy před dvěma nebo třemi roky investoři nechtěli ani uvažovat o hotelech a nyní jsou najednou všechny rozprodané. Hotely jsou totiž mimo jiné trofejní objekty a trh jejich provozu nahrává. Milorad Miškovič, spolumajitel developerské společnosti Real Estate Karlín Group

86 ESTATE  STRATEGIE  TÉMA

Zvyšuje se také průměrná obsazenost lůžka v hotelech, která v roce 2016 překonala hranici 45 %.

45 %

OBSAZENOST LŮŽKA V HOTELECH

Trendem mezi hotely bude vznik „chytrých“ pokojů, které jsou kompletně ovládány smartphonem.

TLAK JMÉNEM AIRBNB Hotelnictví zásadně ovlivňuje nový fenomén sdílené ekonomiky. Jen v Praze portál Airbnb mezi lety 2015 a 2016 zvýšil nabídku o 80 %. K obdobnému zvýšení došlo také v Českém Krumlově, Karlových Varech nebo horských oblastech. Na hotely vytváří sdílená ekonomika tlak, jsou nuceny mnohem rychleji zavádět inovace, zvyšovat kvalitu služeb a rozšiřovat a individualizovat nabídku.

Zvýšení poptávky v cestovním ruchu umožňuje hotelům zvyšovat ceny, což pomáhá zvyšovat i rentabilitu. Hotely se opět stávají žádanou investiční komoditou.

3. Investice a finance Největší podíl na celkovém ročním objemu investic měly se 44 % kancelářské nemovitosti, například akvizice administrativního komplexu The Park německým investičním fondem DEKA. Retailové nemovitosti a nemovitosti multifunkční s výrazným podílem maloobchodních ploch představovaly 24 % z realitních investic.

PRŮMĚRNÁ HODNOTA TRANSAKCE BEZ ZAPOČTENÍ P3 PLATFORMY DOSAHOVALA 44 MILIONŮ EUR.

INVESTICE ROSTOU DO VÝŠKY Za celý rok se realizovalo celkem 69 investičních transakcí oproti 50 transakcím v roce 2015. Největší počet transakcí se odehrál v segmentu 20 až 50 milionů eur – celkem 20. Dalších 17 obchodů proběhlo v hodnotě do 10 milionů eur. Markantní je ale také nárůst velkých transakcí přesahujících 100 milionů eur, jichž bylo zaznamenáno sedm. Rekordní čísla ovlivnila transakce evropské platformy P3, kdy hodnota české části portfolia výrazně přesáhl a 700 milionů eur.

Budoucnost trhu s investičními realitami ovlivní letošní ukončení intervenčního režimu ČNB, které bude doprovázet postupný růst úrokových sazeb. To povede ke zdražení dluhového financování realitních investic.

Objem investic v oblasti realit v Česku v roce 2016 dosáhl 3,6 miliardy eur, což představuje 30% nárůst ve srovnání s rokem 2015.

30 % NÁRŮST

Jilská 2’s neo-renaissance structure was designed in 1889 by the prominent Austrian architect – Antonin Wiehl and the famous Czech artist – Mikuláš Aleš. It was also the home of Max Brod, the famous writer and close friend of Franz Kafka. Coast Capital Partner ’s complete reconstruction of this building brings 13 exclusive apartments built with the highest attention to detail.

WWW.COASTCAPITAL.CZ

88 ESTATE  STRATEGIE  TÉMA

Noví hráči

ČESKÉ A ASIJSKÉ PENÍZE Čeští investoři stáli za více než 1/3 realizovaných investičních transakcí. Stejně tak třetinový podíl zaznamenal asijský kapitál, a to především díky dvěma velkým akvizicím panevropského portfolia platformy P3 a administrativního komplexu Florentinum.

U financování developmentu banky vyžadují jako podmínku čerpání úvěru 25 až 30 % vlastních zdrojů (tedy 65 až 75 % loan to cost). Výše předpronájmů se liší dle jednotlivých segmentů: u logistiky 70 až 90 %, u obchodních prostor 50 až 70 % a u kanceláří minimálně 50 až 60 %. Čím vyšší je předpronájem, tím nižší procento equity je banka ochotná akceptovat.

25–30 % VLASTNÍCH ZDROJŮ

Marže Struktuře financování odpovídají marže, které se u developmentu pohybují v rozmezí 2 až 3,5 %

Na český trh vstoupili také noví hráči. V roce 2016 realizovaly transakce zcela nové subjekty, mimo jiné Macquarie Bank of Australia, Lasalle Investments či britská investiční společnost M7 Real Estate.

PRAHA VÝNOSOVĚ ATRAKTIVNĚJŠÍ NEŽ BERLÍN Výnosová míra poklesla pod 5 % pro špičkové kancelářské nemovitosti, 6 % pro atraktivní skladové nemovitosti, 3,75 % za prémiové nemovitosti na hlavních nákupních třídách a cirka 5 % za špičková nákupní centra. V mezinárodním srovnání jsou výnosy u nás stále atraktivní – například u špičkových kanceláří v Mnichově či Berlíně dosahuje výnosová míra jen asi 3,3 procenta.

Jednou z oblíbených možností alternativního financování je využití kapitálu privátních investorů prostřednictvím investičních fondů. ČNB registrovala v Česku ke konci roku 2016 celkem 85 investičních fondů v kategorii nemovitostních či smíšených investujících rovněž do nemovitostí.

u korunového financování a 2,2 až 3,7 % u euro-

INVESTIČNÍCH FONDŮ

vého financování. U investičního financování se marže pohybují v rozmezí 1,7 až 2,5 % u korunového financování; v případě financování v eurech jsou o dvě až tři desetiny procentního bodu vyšší.

BANKY V DOBRÉ NÁLADĚ

Aktivitu na trhu s investičními realitami v roce 2016 pozitivně ovlivnil apetit financujících bank. Stimulanty byly především nízké úrokové sazby a přemíra likvidity.

LTV NA 55–70 %

U financování investičních transakcí se pohybuje požadované loan to value (LTV) nejčastěji mezi 55 až 70 %. „Dá se proto předpokládat, že zpřísnění pravidel hypotečního financování dále utlumí poptávku po nových bytech. Tu ovlivní také stálý růst cen. V roce 2014 se téměř polovina všech prodaných bytů v Praze pohybovala pod cenovou úrovní 50 tisíc korun za metr čtvereční. Současný průměr již činí kolem 70–75 tisíc korun za metr čtvereční,“ říká Denisa Višňovská z realitní kanceláře LEXXUS

TÉMA  STRATEGIE  ESTATE 89

KAPITÁL VE FONDECH

Z hlediska variability kapitálu patří 68 fondů mezi otevřené a 17 mezi uzavřené. Celkový kapitál v nich alokovaný se odhaduje na několik desítek miliard korun. Na pražskou burzu se doposud přihlásilo 36 z nich, z toho více než polovina v letech 2016 a 2017. Od roku 2015 totiž legislativa umožňuje fondům kvalifikovaných investorů nadále platit 5% daň z příjmů za podmínky, že jsou obchodovány na regulovaném trhu.

V posledních letech začal stoupat počet společností hledajících alternativní financování v podobě emise cenných papírů. Celkový objem emisí je 50 miliard korun.

V roce 2016 si hypoteční úvěr sjednalo nejvíc klientů v historii, téměř 112 tisíc. Hypotéky byly poskytnuty v historicky největším objemu bezmála 220 miliard korun.

Hlavním lákadlem pro klienty byly rekordně nízké úrokové sazby. Ty dosáhly absolutního dna během listopadu a prosince 2016, kdy se pohybovaly na hranici 1,77 %. Průměrná sazba za celý rok 2016 pak činila 1,89 %. „Rok 2016 byl v mnohém přelomový a nedá se očekávat, že by se tehdejší vývoj realitního trhu v brzké době opakoval. Rekordně nízké úrokové sazby výrazně přispěly k prudkému

Znatelný nárůst objemu uzavřených hypotečních úvěrů byl zapříčiněn dvěma faktory: rostoucí výší průměrného úvěru kvůli zdražování nemovitostí (o 8,3 %) a rozšíření nabídky developerských projektů ve velkých městech, které přivedlo do banky o 12,3 % více zájemců o hypotéku.

Dluhopisy Dluhopisové financování v Česku tradičně nejvíce využívá skupiny Czech Property Investments. Od roku 2005 připravila programy za zhruba 37 miliard korun. Výrazná většina z nich vznikla během posledních pěti let.

TŘETINA KOUPENÝCH NEMOVITOSTÍ JE MÍNĚNA JAKO INVESTICE V Praze se v roce 2016 dále zvyšoval podíl nemovitostí pořízených jako investice, a to zhruba na třetinu z celkových prodejů. „Tento stav byl ovlivněn pozitivním vývojem ekonomiky, nízkými hypotékami s úroky pod 2 %, nulovými výnosy z běžného spoření a nejistým stavem finančních trhů. Lidé začali hledat jiné způsoby zhodnocení úspor a obrátili svou pozornost na nákup malometrážních bytů v dispozicích 1+kk až 2+kk. Jejich výhodou totiž je cenová dostupnost a snadná možnost pronajmutí. Na zájem investorů navíc zareagovali rovněž developeři, kteří se zaměřili na realizaci projektů s malými jednotkami,“ dodává Denisa Višňovská.

nárůstu poptávky po rezidenčních nemovitostech, ta však byla zároveň jedním z podstatných faktorů strmého růstu jejich cen, které dosud nezačaly stagnovat,“ komentuje Denisa Višňovská, partner

V roce 2017 růst hypoték zbrzdila omezení ČNB stanovující horní hranici LTV

realitní kanceláře LEXXUS.

na 90 % a omezující podíl úvěrů s LTV mezi 80 a 90 %.

90 ESTATE  STRATEGIE  TÉMA

4. Daně a právo Novinka ROKU

Nepochybně kladným aspektem novelizace legislativy je zánik institutu ručení nabyvatele za splnění daňové povinnosti převodce.

Kontroly Daňové kontroly se zaměřují na specifické

2016

ZAVEDENÍ KONTROLNÍHO HLÁŠENÍ

ZÁSADNÍ NOVINKOU

oblasti, jež mohou být spojovány s největším

roku 2016, se kterou se daňoví poplatníci museli

rizikem doměrků. Hlavní oblastí, na niž se

sžít, bylo zavedení kontrolního hlášení. Zcela

kontroly zaměřují, jsou převodní ceny. Služby

novým prvkem, se kterým se lze v této souvislosti

poskytované v rámci větších skupin a jejich

setkat, jsou „neformální“ výzvy a požadavky správců

nacenění tak může přinášet významná rizika

daně. Doporučuje se na ně reagovat nejlépe přes

z pohledu prokázání použití tržních cen.

datovou schránku.

DAŇ z nemovitosti platí nabyvatel Poplatníkem 4% daně z nabytí nemovitosti je od listopadu 2016 nabyvatel nemovitosti. Není přitom možná dohoda smluvních stran o tom, že poplatníkem bude převodce, tedy prodávající.

Důsledkem pro prodávajícího je fakt, že si nemusí vyčleňovat z utržené kupní ceny částku odpovídající předpokládané daňové povinnosti do doby jejího odvodu správci daně. S novou právní úpravou má tak nárok na úhradu celé sjednané kupní ceny, nikoliv jen na dosavadních 96 %.

Luxusní nemovitosti k prodeji a pronájmu www.lexxusnorton.cz

www.pfb.cz

NEJLEPŠÍ ČESKO - SLOVENSKÝ MULTIBRAND S OBUVÍ A DOPLŇKY Nakoupíte na e-shopu i v kamenných obchodech

SLOVANSKÝ DŮM / OBECNÍ DŮM / CHODOV / NOVÝ SMÍCHOV

ESTATE STATEMENT Lifestyle průvodce světem požitků

94 ESTATE  STATEMENT  NOVINKY

Ritz-Carlton v Ženevě Ač je to možná trochu překvapivé, síť hotelů Ritz-Carlton dosud neměl ve Švýcarsku žádnou pobočku. To se ovšem změnilo v září s otevřením Hotel de la Paix na břehu Ženevského jezera. Otevření proběhlo po rozsáhlé renovaci, hotel má totiž na ženevské scéně historii dlouhou 125 let – nyní v její tradici pokračuje právě pod hlavičkou brandu Ritz-Carlton. Novinka nabídne 74 pokojů, včetně 14 apartmá, která patří mezi to nejlepší, co současná Ženeva může nabídnout.

TWILLY d'Hermès Ikonická úzká dámská chic šálka Twilly od Hermès získala nové smyslové vyjádření. Pařížský dům módy a hedvábí jí totiž na podzim složil poctu v podobě nové vůně, která nese její jméno. Twilly d´ Hermès je květinová po tuberóze, svěží po čerstvém zázvoru a distingovaná díky spodní nótě hřejivého santalového dřeva. Francouzsky nonšalantní flakon vybočuje z obvyklé produkce značky a hravým způsobem vyzdvihuje právě motiv hedvábné šály Twilly, jejíž miniaturka je součástí flakonu. Autorkou parfémové kompozice je Christine Nagel.

BULGARI A MASERATI Druhá fúze legend Mechanika dokonalosti. Nejen ta spojuje značky Bulgari a Maserati. A nyní filozofii obou můžete dostat v jednom balení v rámci dvou limitovaných edic Octo Maserati – GranSport a GranLusso. Poprvé se značky spojily už v roce 2012, letošek ovšem přináší pokračování příběhu. Oba nové modely jsou vybaveny retrográdní minutovou ručkou a létající hodinovkou ve stylu evokujícím charakteristické prvky vozů Maserati. Sebevědomý číselník svým provedením připomíná tachometr a jeho škála symbolizuje spojení hodinářského řemesla a automobilového světa, stejně jako kožený pásek s kontrastním prošíváním, jež odkazuje ke zpracování sportovních sedaček. Pouzdro z uhlíkové oceli DLC nebo osmnáctikarátového růžového zlata ukrývá mechanický in-house kalibr BVL 262.

96 ESTATE  STATEMENT  NOVINKY

Defining Moment Podzimní kolekce italské značky Ermenegildo Zegna s názvem Defining Moment spojuje zdánlivé protipóly. Casual a elegance, mladistvý styl a gentlemanská noblesa, tradice a trendy. Pro novou sezonu tak nabídne kromě statement kabátů nebo chic kombinace roláku a blejzru třeba také kašmírové tepláky. Nechybí samozřejmě jak stále oblíbenější tenisky se sportovním nádechem, tak klasická ručně zpracovaná společenská obuv. Kašmír, nubuk, hedvábí … Prostě Zegna. Za pozornost stojí i skutečnost, že tváří nové kolekce se stal inspirativní Robert de Niro,

ZNOVUZROZENÍ

v kampani mu sekunduje Benjamin Millepied.

Tradiční finská kosmetika Lumene prošla znovuzrozením. Obrací se ještě hlouběji ke svému skandinávskému původu a severské přírodě, z níž čerpá – obvykle velmi významně, podíl přírodních složek se v nových řadách pohybuje zpravidla mezi 90 a 98 %. Šest nových linií se zaměřuje na širokou paletu potřeb pleti, nejzajímavější je ovšem řada Sisu, která pleť chrání před vlivy městského prostředí a zbavuje ji následků působení každodenních škodlivých civilizačních faktorů. K dostání exkluzivně v síti parfumérií Fann.

MONTBLANC Saint-Exupérymu Spisovatelská edice per Montblanc má nový přírůstek, tentokrát plný nostalgie, věnovaný prostřednictvím Malého Prince nesmrtelnému Antoine Saint-Exupérymu. Život francouzského mistra slova se do pera otiskl v mnoha detailech. Už samotné tělo nástroje s jeho kovovou nýtovanou strukturou a speciální povrchovou úpravou odkazuje k letectví, velké spisovatelově vášni. Víčko pera je

opatřeno průhledem na hrot, který má symbolizovat okno pilotního kokpitu. Hned vedle něj je vyryta autoportrétová podobizna Saint-Exupéryho, jež má připomínat jeho ve stínu literárních děl opomíjené ilustrátorské aktivity. Na hrotu pera vyvedeném ve zlatém bicoloru pak najdete hvězdu z Malého Prince. Edice je limitována 1931 kusy, počet přitom odkazuje na rok vydání Exupéryho novely Noční let. Cena 101 700 Kč, k dostání v butiku Montblanc.

XX_SPORTALM.indd 1

01.08.17 17:18

98 ESTATE  STATEMENT  DIÁŘ

Wh i s ky L i fe ! P ra g u e ZAČÁTEK LISTOPADU BY SI NEMĚLI NECHAT UJÍT MILOVNÍCI KOŘENĚNÝCH DESTILÁTŮ ZE SLADOVÉHO JEČMENE. JIŽ PÁTÝ ROČNÍK ÚSPĚŠNÉHO FESTIVALU WHISKY SE ODEHRAJE V JEDINEČNÝCH PROSTORÁCH PRAŽSKÉ NOVOMĚSTSKÉ RADNICE. OD PÁTKU 3. DO SOBOTY 4. LISTOPADU PŘÍZNIVCŮM „ŽIVÉ VODY“ BUDOU LASKAT CHUŤOVÉ BUŇKY TY NEJVYBRANĚJŠÍ WHISKY SKOTSKÝCH RÉMY COINTREAU, LOST DISTILLERY, MURRAY MCDAVID NEBO PERNOD RICARD. ZAJÍMAVÉ KUSY PŘEDVEDE NAPŘÍKLAD I SLOVENSKÝ NESTVILLE, TCHAJWANSKÝ KAVALAN NEBO BAVORSKÝ SLYRS. AUTENTICKOU UDÁLOST PODPOŘÍ ŽIVÁ HRA NA DUDY, KILTY, SELEKCE DOUTNÍKŮ A OBČERSTVENÍ. ABYSTE SI DOKÁZALI VYCHUTNAT TY NEJMENŠÍ NUANCE JEDNOTLIVÝCH WHISKY, V NABÍDCE JSOU ŘÍZENÉ DEGUSTACE MASTERCLASS. AMBASADOŘI ZNAČEK PODROBNĚ PŘEDSTAVÍ SVÉ PRODUKTY A DAJÍ POMYSLNĚ NAHLÉDNOUT I DO PROCESU VÝROBY A HISTORIE JEDNOTLIVÝCH ZNAČEK. CHCETE-LI BÝT SOUČÁSTÍ MASTERCLASS, DOPORUČUJEME VČASNOU ONLINE REZERVACI, POČET MÍST JE OMEZEN.

MINT: POP UP HALL 13 Pestrost. Zastřešující termín pro skutečně bezprecedentní projekt unikátního obchodního domu plného originální autorské módy, workshopů, umění a designu malých ateliérů, gastronomických specialit a výběrové kávy. To a neopakovatelná inspirativní atmosféra přitahuje každý víkend statisíce lidí na legendární londýnský Camden Market – od 29. září už ale nemusíte cestovat na britské ostrovy. Kreativitu a nový trend v nakupování na domácí půdě nabídne na 40 pop-up showroomů v hale číslo 13 v pražské holešovické tržnici v rámci projektu MINT Market každý pátek a sobotu. Milovníci estetiky se celý podzim mohou těšit na tematické doprovodné programy, kterým budou vévodit postupně témata Hudba, Móda a Divadlo Literatura Film.

100. VÝSTAVA

Galerie Rudolfinum Až do 26. listopadu bude volný vstup do pomyslného jiného světa v pražském Rudolfinu. Rozsáhlá výroční výstava Krištofa Kintery nese název Nervous Trees a je souhrnnou autorskou retrospektivou posledních pěti let. Kintera prezentuje na dvacet nevídaných instalací, soch a interaktivních objektů. Ať už se budete prodírat fragmenty nejrůznějších materiálů počínaje polystyrenovou smrští, necháte se šokovat součástkovou instalací Postnaturalia nebo se zatajeným dechem projdete kolem megalomanských skulptur, sledujte leitmotiv výstavy, jímž je spolupráce miniaturních částí – esence pro fungování jakéhokoli složitějšího systému.

Připravila: Adéla Rusňáková

Designblok No. 19: JÍDLO

Pražské Výstaviště bude koncem října dějištěm největšího festivalu módy a designu ve střední Evropě. Zastřešujícím tématem letošního devatenáctého ročníku se stalo JÍDLO. Na první pohled banální záležitost v sobě však spojuje rozměry kvalit každodenního života – není pouze potravou těla, ale stále častěji i duše, pro mnohé je výsostným požitkem, zdrojem slasti a v neposlední řadě symbolem toho nejcennějšího, času stráveného s nejbližšími. Za návrhy instalací stojí mimo jiné Maxim Velčovský a Veronika Jiroušková. Gejzír neobyčejných nápadů mladých designérů bude tryskat po čtyři dny od čtvrtka 26. 10.

GOLF z jiné perspektivy NOVÝ | STYLOVÝ | MIMOŘÁDNÝ

ročník

D+D Real Czech Masters BYZNYS

03/2017

03/2017 • 89 Kč

Sázení na golf

CLARKE DARREN likosti v Praze! Hvězda první ve

04.09.17 11:47

www.premium-golf.cz

PremiumGolf.cz

premiumgolfcz

100 ESTATE  STATEMENT  AUTOMOTO

PORSCHE CAYENNE TURBO Supersport v pohorkách Porsche na letošním 67. mezinárodním autosalonu IAA ve Frankfurtu nad Mohanem ve světové premiéře představilo nový Cayenne Turbo. Zcela nově vyvinutá vrcholná verze třetí generace modelové řady Cayenne posouvá laťku pro sportovní výkony ve svém segmentu ještě výš.

Připravil: Ondřej Pavlůsek Foto: Porsche Official

AUTOMOTO  STATEMENT  ESTATE 101

Porsche Cayenne, jehož první generace byla uvedena v roce 2002, předsta-

pro vrcholnou verzi Turbo, v rozšířených podbězích s lakovanými ozdobnými

vovalo v historii značky jeden z nejrevolučnějších kroků, který pravděpo-

prvky. Záď se odlišuje dvojitými koncovkami výfukové soustavy ve specific-

dobně snese srovnání jen s nahrazením vzduchem chlazených šestiválců

kém designu Turbo. Boční lišty na dveřích a spodní část zadního nárazníku

u legendární modelové řady 911 motory s kapalinovým chlazením, k němuž

jsou lakovány v barvě karoserie.

došlo ve druhé polovině devadesátých let dvacátého století. Velké SUV bylo a vlastně stále je částí fanoušků značky odmítáno a zesměšňováno, ale

Hrátky s aerodynamikou

prodeje dokazují, že většina zákazníků na něj má zcela jiný pohled – Cayenne

Nový zástupce značky Porsche se jako první SUV na světě pyšní adap-

je jedním z obchodně nejúspěšnějších vozů ve své kategorii. Kvality modelu

tivním střešním spoilerem. Ten je součástí prvků aktivně ovlivňujících

ostatně velmi dobře dokazuje i představení jeho v pořadí již třetí generace.

aerodynamické vlastnosti vozu. V závislosti na jeho poloze je optimali-

Nejprve byla koncem letošního srpna během slavnostní akce v továrním

zována hospodárnost, nebo se zvyšuje přítlak na zadní nápravu. V poloze

muzeu Porsche v Zuffenhausenu odhalena dvojice základních provedení

aerodynamické brzdy dokonce zkracuje brzdnou dráhu při zpomalování

Cayenne a Cayenne S., frankfurtský autosalon pořádaný v polovině září

z vysokých rychlostí. Při maximálním brždění z 250 km/h zastaví SUV díky

se pak stal ideálním místem pro odhalení vrcholu v nabídce třetí generace

tomu až o dva metry dřív. Aerodynamický systém tímto způsobem zvyšuje

v podobě modelu Cayenne Turbo.

účinnost nově vyvinuté vysokovýkonné brzdové soustavy Porsche Surface Coated Brake patřící k sériové výbavě modelu Cayenne Turbo. Automobilka

Ostřejší linie

Porsche pak nezapomíná připomenout, že k dispozici je i na přání dodávaná

Porsche Cayenne Turbo se od svých mírnějších sourozenců vždy odlišovalo

brzdová soustava Porsche Ceramic Composite Brake.

designem a nejinak je tomu i v případě jeho nejnovějšího provedení. Novinka působí dominantně a originálně díky exkluzivnímu přednímu nárazníku

Sport i exkluzivita

a předním světlometům LED se systémem variabilního osvětlení Porsche

Interiér nového Porsche Cayenne Turbo má ještě sportovnější styl než

Dynamic Light System. Za tmy se nová verze Turbo odlišuje od ostatních

v předchozí generaci a zároveň poskytuje ještě vyšší úroveň komfortu.

variant modelové linie Cayenne dvěma řadami doplňkových světlometů

Téměř všechny funkce kompletně síťově propojeného SUV lze zobrazo-

v předním nárazníku. Profil dotvářejí sériově dodávaná 21“ kola, rezervovaná

vat a ovládat na displejích s vysokým rozlišením a dotykových displejích

102 ESTATE  STATEMENT  AUTOMOTO

AUTOMOTO  STATEMENT  ESTATE 103

přístrojové desky Porsche Advanced Cockpit. Platí to například pro sériově

pro různá nastavení. Koncept s pneumatikami různých rozměrů, kde je vpře-

dodávaný audiosystém BOSE® Surround Sound s výkonem 710 W. Řidič

du použito 285/40 a vzadu pak 315/35, pochází z konstrukce sportovních

a spolujezdec vpředu prožívají jízdu ve vrcholném modelu ve sportovních

vozů a zajišťuje ještě lepší přenos sil v podélném i příčném směru. Adap-

sedadlech, nastavitelných v osmnácti směrech. Nové jsou integrované

tivní vzduchové odpružení používá tři vzduchové komory v každé pružicí

opěrky hlavy jako připomínka modelu 911. Všechna sedadla i multifunkční

a tlumicí jednotce. Podvozek tak může pracovat se třemi různými tuhostmi

sportovní volant v exkluzivním designu Turbo jsou sériově vybaveny funkcí

pružin. Světlou výšku lze v terénu manuálně přizpůsobovat aktuálním pod-

vyhřívání.

mínkám v šesti krocích, může se ale také měnit automaticky v rámci pěti nových režimů pro jízdu na silnici a v terénu. Je-li podvozek doplněn na přání

Více výkonu

dodávanými systémy řízení zadních kol, elektrické stabilizace naklánění ka-

V přídi modelu Cayenne Turbo se ukrývá nový vidlicový osmiválec o objemu

roserie Porsche Dynamic Chassis Control s napájením z 48V elektrické sítě

4,0 litru, který je přeplňován dvojící turbodmychadel. Tento motor disponu-

a variabilního rozdělování točivého momentu brzdnými zásahy na jednotli-

jící nejvyšším výkonem 404 kW a maximální hodnotou točivého momentu

vých kolech Porsche Torque Vectoring Plus, dosahuje nový Cayenne Turbo

770 N.m se i díky umístění turbodmychadel mezi řadami válců může pochlu-

jízdní dynamiky sportovního vozu. ▪

bit spontánními reakcemi na pohyb řidičovy pravé nohy. Ve srovnání s předchozí generací nabízí novinka o 22 kW vyšší výkon, zatímco točivý moment vzrostl o 20 N.m. S osmiválcem je spojena nová osmistupňová převodovka Tiptronic S, která přenáší ohromující hnací sílu na vozovku ve spolupráci

Porsche Cayenne Turbo

s aktivním systémem pohonu všech kol Porsche Traction Management.

Zrychlení

0–100 km/h:4,1 s (3,9 s Sport Plus)

Porsche Cayenne Turbo se ve své nejnovější generaci může pochlubit

Max. rychlost

286 km/h

Výkon

404 kW

Objem

4,0 l

Dynamika sportovního vozu

Spotřeba

11,9–11,7 l/100 km

Lehká konstrukce nového podvozku Porsche Cayenne Turbo kombinuje

Hmotnost

2175 kg

Rozvor

2895 mm

Cena v základní výbavě

138 850 eur včetně DPH

akcelerací z 0 na 100 km/h za 4,1 s, resp. 3,9 s v provedení s paketem Sport Chrono a maximální rychlostí 286 km/h.

preciznost sportovního vozu, komfort sedanu a všestrannost terénního vozidla. Zejména spojení nového vzduchového odpružení s tříkomorovými pružinami a systémem aktivních tlumičů PASM výrazně rozšiřuje možnosti

104 ESTATE  STATEMENT  STYL

NĚMECKÉ

AMBIC E Vysoká hodinařina je doma ve Švýcarsku. Německá produkce, puristická a technicistní, ovšem tradici z Valle de Joux, Le Locle nebo Neuchatelu tvoří stále silnější konkurenci. Naučte se tedy ve svých horologických ambicích skloňovat také německou hodinářskou Mekku Glashütte. Glashütte bez Glashütte – nebo ještě lépe s Glashütte.

SÁZKA NA JEDINOU RUČKU Zdánlivě inovativní koncept jedné ručky, poznávacího znamení značky Meistersinger, je ve skutečnosti návratem do minulosti, kdy na věžních hodinách odměřovala čas právě jediná ručka. Distingovaný minimalismus modelu Circularis doplňuje na pozici tři indikátor data a na pozici devět pak stupnice úctyhodné pětidenní rezervy nátahu. Koncept jedné ručky funguje díky pětiminutovému dělení číselníku, takže solitér zvládne indikovat jak hodiny, tak minuty. V pouzdru z leštěné oceli o průměru 43 milimetrů je uložen kalibr MSH02 vyvinutý přímo značkou Meistersinger. Meistersinger/Koscom 139 900 Kč

Připravila: Jitka Krulcová Foto: archiv

STYL  STATEMENT  ESTATE 105

VZPOMÍNKY NA OBLOHU Název značky Tutima možná nezní prvoplánově německy, ale zdání v tomto případě klame a Tutima má v německé hodinařině tradičně výsadní postavení. Ve svém domovském Glashütte si letos připomíná 90. výročí od založení a k oslavě započetí desáté dekády uvedla svůj první novodobě vyráběný strojek s chronografem (a jde rovnou o flyback chronograf), kalibr T659, jehož vývoj si vyžádal celé tři roky práce. Manufakturní novinka s manuálním nátahem má v paměti znalců oživit tradiční UROFA Calibre 59, který značka produkovala od roku 1941 do německých pilotek. Nový strojek je duší modelu Tempostopp, který vznikl v limitované edici 90 kusů, přičemž číslo odkazuje právě k letošnímu výročí značky. Jeho exkluzivitu kromě přísného omezení série potvrzuje vyvedení pouzdra s průměrem 43 milimetrů v růžovém zlatě a řemínek z kůže aligátora. Tutima/Koscom 800 000 Kč

ŠEDÁ EMINENCE Saská manufaktura A. Lange & Söhne patří mezi to nejlepší, co může svět horologie nabídnout. Model 1815 Chronograf v jejím portfoliu hraje významnou roli už od roku 2004. Za 13 let existence prošel mnoha změnami a jeho nejnovější podobu tvoří pouzdro z bílého zlata o průměru necelých 40 milimetrů kontrastující s černým číselníkem se sofistikovanou pulsometrickou stupnicí. Centrální vteřinová ručka náleží flyback chronografu, který disponuje skokovou indikací, což znamená, že se jeho

TIMELESS

ručky neposouvají plynulým

Výraznou identitu designově striktního německého

pohybem, ale příslušnou

bauhausu nezapře značka Nomos z městečka Glashütte.

délku definovanou minutami

Její řada Metro Neomatic díky této filozofii získala

či hodinami překonávají

i prestižní ocenění Red Dot Award. Její novinkový

skokem. Srdcem kreace

přírůstek 39 Silvercut zaujme sebevědomým

ze saského Černého

nadčasovým minimalismem. Puristický metalický

lesa je před sedmi

číselník s horizontálním kartáčováním a mimostřednou

lety vyvinutý kalibr

vteřinovou ručkou na pozici šest segmentují bodové

L951.5 s ručně rytými

indexy hodin, které v soustředěném kruhu doplňuje

komponenty, jehož

minutová stupnice. Chod obsluhuje automatický kalibr

chod lze sledovat

DUW 3001 s ultratenkým profilem, který dokázal do výšky

skrze safírové dýnko.

3,2 milimetru vtěsnat i rotor. Pouzdro z nerezové oceli je

A. Lange & Söhne/

neseno řemínkem z delikátní koňské kůže a z designového

Carollinum

hlediska na hodinkách zaujme i méně obvyklé

1 344 600 Kč

vypouklé sklíčko. Nomos/Klenotnictví Dušák 81 000 Kč

106 ESTATE  STATEMENT  TOP 10

TOP 10 WELCOME TO THE JUNGLE

Strhující temperament a majestátnost přírody a pětihvězdičkový servis i zázemí, které s energií divočiny nesoupeří, ale nechávají naplno vyznít sílu přítomného okamžiku tak, aby se navždy zapsal do vaší mysli. Představujeme vám deset míst, kde hranice mezi realitou a neskromnými představami o dokonalém safari escape mizí.

Připravily: Lenka Komrsková a Jitka Krulcová, Foto: archiv

TOP 10  STATEMENT  ESTATE 107

108 ESTATE  STATEMENT  TOP 10

TSWALU KALAHARI JAR Tswalu Kalahari je s rozlohou více než 110 000 hektarů největší soukromá rezervace v jižní Africe. Zdejší kemp však i přesto nabízí kapacitu maximálně pro 30 hostů, aby byl zážitek ve vlnících se trávách a táhlých horách co nejosobnější. Kromě ubytování v The Motse se šesti apartmá a ve vile Tarkuni, dejte šanci i Malori, vysoké terase určené na bezpečné spaní přímo pod nebem plným hvězd přirovnávaných tamějšími obyvateli k diamantům… Noc je tedy jasná, zbývá už jen rozhodnout se, jak strávíte den. Vyrazte objevovat okolí s průvodcem nebo si prostě objednejte snídani do postele a uvolněte se při spa proceduře přímo na vlastní terase s výhledem na Kalahari. Privátní gourmet piknik vám zase řekne více o afrických chutích. Přímo v resortu se zabavíte i v bazénech, tělocvičně, lounge s knihami a hrami, ve spa, restauraci a nechybí ani vinný sklípek.

MATETSI RIVER LODGE ZIMBABWE

TOP 10  STATEMENT  ESTATE 109

Matetsi River Lodge v Zimbabwe vznikl, podobně jako další safari resorty, s ideou dokonalého splynutí s divočinou. Tomu v designu napomohly přírodní materiály a barvy, které působí příjemným, uklidňujícím efektem. I tak se ale připravte na dávku opulence. Koupelna vás naprosto dostane stejně jako venkovní terasa. V každém ze dvou kempů se ubytujete v celkem devíti apartmá, ale počítejte i s dalšími promyšleně zařízenými zónami dedikovanými hostům a jejich aktivitám. Lampy na stromech slibují skvělou romantickou večeři u stolku na břehu řeky, kde vás bude lehce osvěžovat voda, boty tedy nechte na prahu. V Matetsi River Lodge při břehu řeky Zambezi budete jen kousek vzdáleni od Viktoriiných vodopádů, což vám umožní poznat africké legendy na vlastní kůži. K tomu poslouží i selekce klasického a vodního safari. Těšit se můžete zejména na slony a bizony. Na řece si navíc užijete i projížďky lodí, kánoemi nebo rybaření. Večer rozjímejte na baru u západu slunce nebo po večeři v interaktivní kuchyni vyzkoušejte vinný sklípek. Al fresco dining zase doplní pohled na spokojené hrochy.

ANANTARA GOLDEN TRIANGLE ELEPHANT CAMP & RESORT THAJSKO Pokud vás z velké pětky safari nejvíc zajímají majestátní sloni, zapomeňte pro tentokrát na Afriku a jeďte do Thajska. V provincii Chiang Rai tady najdete exkluzivní jungle resort Anantara Golden Triangle, který je zasvěcen právě slonům. Kromě nich si užijete také meditativní výhledy na hory Thajska, Myanmaru a Laosu. Autentický zážitek plný divokosti přírody si vychutnáte v prostředí, na kterém je znát pětihvězdičkový důraz na detail. Thajský styl splývá s moderními prvky a relaxační prostředí přechází z interiéru přímo do přírody – nenechte si ujít odpolední čaj v bed lounge pod otevřeným nebem. Vytříbený styl ubytování doprovází také fine dining gastronomie, takže na slony i vrcholky hor se tady vydržíte dívat opravdu dlouho. V nabídce aktivit zaujmou i lekce vaření thajské kuchyně či kulturní exkurze s osobním řidičem a zkušeným průvodcem. Pokud si odpočinek představujete spíš pasivněji, oddejte se místnímu spa, které v nejlepším slova smyslu dostojí pověsti asijské péče o tělo i duši.

110 ESTATE  STATEMENT  TOP 10

NGORONGORO SERENA SAFARI LODGE TANZÁNIE

Jeden z – nejen v segmentu safari – nejlepších hotelů světa, jak dokazují mnohá ocenění, najdete na samotném okraji Ngorongoro, což je největší vulkanický kráter na Zemi. Pro zachování přírodní historie byl hotel vybudován z říčního kamene porostlého vinnou révou. Záměrem

PHINDA ROCK LODGE JAR

architektů bylo dosáhnout co nejdokonalejšího splynutí stavby s okolní scenérií. Hotel tak ze země, jež je o 600 metrů níže, není vůbec vidět. Kráter Ngorongoro bývá přezdíván osmým

divem světa a spadá pod ochranu UNESCO.

Jihoafrická republika je se svými rezervacemi často vnímána jako Mekka safari. Zdejší hotel Phinda Rock

Disponuje unikátní biosférou, pozorovat tady

Lodge najdete na dramatickém útesu s výhledem na Leopard Rock, kde budete obklopeni jedinečným

můžete slony, nosorožce nebo třeba lvy. K tomu

designem šesti apartmá ovlivněných stylem Mali. Pod každým z nich vás odzbrojí hluboký výhled do údolí.

samozřejmě připojte ten nejvyšší komfort a ex-

Pokoje se nesou v romantickém duchu podpořeném konturovanými kameny a cihlami. Očekávejte šedou

kluzivní služby i prostředí. Celkem 75 apartmá

paletu spojující architekturu co nejvíce se zemitými tóny a přírodou, na terase vás pak čeká vlastní

postavených přímo ve skále nabízí privátní tera-

privátní bazén a ideální zázemí pro večerní posezení. Servis je špičkový, nechte si na pokoji udělat masáž

sy s dokonalým výhledem. Styl výrazně vybočuje

a počítejte i s vlastním butlerem. Některá apartmá mají ke koupelně navíc i venkovní sprchu s jednou z nej-

z řady ostatních safari hotelů, neinspiruje se totiž

krásnějších al fresco koupelí v Africe. A takový rooftop bar jste ještě nezažili… Střízlivý přírodní design,

ani tak přírodou jako historií. Motivy Afriky coby

romantické světlo a nekonečná horská příroda při večeři pod svitem hvězd. Užijte si ale hlavně sledování

kolébky lidstva se tak sofistikovaným způsobem

ptáků v korunách okolních stromů, procházky do buše, noční jízdy za pozorováním želv, potápění a objevte

připomínají na každém kroku.

gepardy, černé i bílé nosorožce a lvy.

TOP 10  STATEMENT  ESTATE 111

ARIJIJU KEŇA

Aririju v africké Keni můžete v podstatě nazývat domovem (i když přechodným), stejně jako to dělají jeho majitelé. Dočkáte se tady toho nejvyššího soukromí a klidu v úrovni, která vybočuje z hotelového konceptu. Pocit odtržení od reality a všednosti tady umocňuje infinity pool, kde hladina vody splývá s nekonečnem stepní krajiny. Touha zapadnout do scenérie je podpořena nejen přírodními odstíny, ale i střechou osázenou trávou, která tančí s pohyby větru a podporuje dokonalý pocit přítomnosti v africké divočině. Budova Arijiju je zčásti tvořena skálou, proto její design doplnily kameny. Moderní relax zajišťuje spa, které nabízí i hammam. Jak lépe si vychutnat africkou přírodu, než když se dokonale uvolníte a zbystříte všechny smysly? Očistný proces navíc podpoří zdravě orientovaná kuchyně. Důležité je ale okolí. Údolí Sieku v Boraně prozkoumejte z kabiny helikoptéry a safari si projeďte na kole či na koni.

112 ESTATE  STATEMENT  TOP 10

KHWAI RIVER LODGE BOTSWANA

Respekt k africké přírodě je v Khwai River Lodge cítit na každém kroku. Komorně laděný resort ze sítě Belmond neskrývá inspiraci v jejím divokém šarmu zhmotněném v jednotlivých bungalovech autentickými přírodními materiály, které tady nemírní svoji surovost, ale naopak z ní dělají přednost. Žádné jiné prostředí by ani nebylo odpovídající pro pozorování pochodujících slonů i s mláďaty, které můžete obdivovat ze své soukromé terasy. Krása syrovosti se ovšem nemíjí s pohodlím a rozmazlováním. Můžete se jí nechat zcela pohltit, stejně jako můžete zaplout do privátního vyhřívaného bazénu a pozorovat západ slunce... Khwai River Lodge se nachází v rezervaci Moremi, která je populární pro výskyt žiraf, bizonů, lvů, leopardů, gepardů nebo divokých psů. Striktně chráněná zóna nabízí dramatické scenérie, jejichž kouzlo můžete odkrývat během projížděk či procházek po safari. Po dni stráveném v savaně a zakončeném koupelí ve stylu al fresco vám určitě vyhládne, takže oceníte africké gourmet menu podávané ve stínu baobabů.

SINGITA SABORA CAMP TANZÁNIE Pokud by mělo jediné místo převzít roli symbolu Afriky, bylo by to Serengeti. A právě tady se ukrývá kemp Singita Sabora Plains. Exkluzivní pětihvězdičkový tábor je vytvořený ve stylu 20. let a vyzařuje tak bezprecedentní romantiku starých časů. O moderní vymoženosti ovšem samozřejmě nepřijdete, všech devět stanů je klimatizováno a najdete v nich prostornou ložnici s koutkem na čtení, koupelnu s vanou, venkovní sprchu a vyhlídkovou terasu s teleskopem. Další stan slouží jako lounge a knihovna vybavená vzácnou africkou literaturou. V hlavním kempu si užijete i bazén, luxusní spa s aromaterapií, a pokud byste trvali na spojení se světem, tak i Wi-Fi a telefon. Na požádání se můžete proletět balonem nebo Serengeti prozkoumat víc zblízka na korbě Jeepu, odkud budete sledovat lvy, leopardy, bizony, nosorožce, slony, ale i žirafy, zebry a spoustu dalších divokých zvířat včetně zhruba 2 500 druhů ptáků. Oblast je jimi proslulá, dokonce se zde vyskytuje i pět endemických druhů. Zabavíte se i mountain bikingem, zkušení jezdci si prohlédnou safari na koni, navštívíte tamější vesnici a africké nebe poznáte díky lokální astronomii. Večeře pod lampiony ozdobeným prastarým stromem pak jen završí váš pobyt.

TOP 10  STATEMENT  ESTATE 113

WOLWEDANS BOULDERS SAFARI CAMP NAMIBIE V objetí masivních hor v srdci Namibie najdete skutečnou klasiku. Do Boulders se vejde maximálně osm lidí, jež se pohodlně ubytují ve čtyřech prostorných stanech. Ty jsou zařízeny tak, aby jejich obyvatele dělilo od okolní přírody a její jedinečné atmosféry jen minimum překážek. Dřevo, rustikální tkaniny, kůže, mosaz – koncept strhujícím způsobem zračí duši tohoto výjimečného místa. Ve společenské části exkluzivního tábora se nachází další stan, který slouží jako jídelní prostor a lounge, dále terasa určená pro snídani, knihovna, bazén a otevřené ohniště. Boulders Safari Camp vám umožní prozkoumat jih rezervace NamibRand Nature, kde vás nadchnou projížďky po okolí se zkušeným místním průvodcem, safari procházky nebo třeba eBiking. Na programu si v kempu dali skutečně záležet, proto si pro rok 2018 už zakoupíte pouze balíček na minimálně tři noci, aby byl zážitek kompletní a skutečně bezchybný.

MARATABA TRAILS LODGE JAR

Marataba Trails Lodge v Jihoafrické republice vzniklo speciálně pro nadšence pěších túr. Čekají vás tady v privátních rezervacích unikátní trasy v divočině, které jsou opravdovou výzvou. Hotelové zázemí lodge je situováno v postranní části hory a má 180stupňový výhled na Waterfall Valley, kde se pokocháte vodopádem. Minimalistická architektura s přírodními tóny bude oázou klidu, každý kámen, kus nábytku, a dokonce i okna byla vytvořena tak, aby zapadla do okolní přírody. Ta je totiž na místě tím hlavním prvkem, interiér proto s krajinou nesoutěží, ale citlivě ji doplňuje. V Marataba Trails Lodge může být ubytováno maximálně osm hostů, soukromí a pozorný servis tady tedy nejsou jen prázdnými frázemi. Vše v resortu je poháněno solární energií, toužíte-li tedy po detoxu od techniky a digitálního světa, našli jste to pravé místo. Přestože se stal hiking tamějším lákadlem číslo jedna, v nabídce Marataba Trails najdete i jízdu po safari a divočinu si tady užijete i z paluby lodi. Večer se pak ponořte do bazénu ve skále…

INSPIRACE  STATEMENT  ESTATE 115

Noci pod africkým nebem

Brýle s želvovinovými obroučkami z řady Calligrapher Persol, Optic Lab Info o ceně na dotaz

Výjimečně jemná ovocná Eau de Vie ze švýcarských malin Fassbind 1390 Kč

Obal na notes či diář z telecí kůže s kovovými detaily potaženými palladiem Hermès 12 810 Kč

Křišťálová likérová sklenka z řady Dots od studia Olgoj Chorchoj Bomma 3280 Kč/2 ks

Plnicí pero Cargo potažené kůží aligátora Louis Vuitton 51 200 Kč

Zemitá, maskulinní a inspirativní Bleu Noir je tvořena tóny pižma, kardamomu, cedru, muškátového oříšku a hebanového dřeva Narciso Rodriguez 2250 Kč/100 ml

Připravila: Jitka Krulcová Foto: archiv

Limitovaná edice automatických kapesních hodinek In The Pocket s pouzdrem z růžového zlata na řemínku z kůže aligátora Hermès 786 030 Kč

Zapalovač s vertikálním gilošováním z řady Initial S.T. Dupont 9200 Kč

116 ESTATE  STATEMENT  CESTOVÁNÍ

Bez hranic Na světě je jen málo míst odříznutých od civilizace, ale přesto skýtajících nekompromisní servis. Máme na mysli místa, kde splynutí s přírodou umocňuje klid a kde zároveň vše, co si přejete, dokáže být splnitelnou skutečností. Jedno takové místo jsme pro vás našli na Maledivách. Privátní ostrov Voavah byl pod křídly Four Seasons zpřístupněn veřejnosti teprve nedávno. Náročné lovce zážitků láká mimo jiné na jedinečnou možnost potápění s majestátními mantami. Připravila: Zuzana Balzarová Foto: Four Seasons Official

CESTOVÁNÍ  STATEMENT  ESTATE 117

Už samotný příjezd na jeden z mnoha korálo-

Bouření živlů

vých ostrůvků atolu Baa v severozápadní části

Pět akrů je dost na to, abyste si na svůj privátní

Malediv mluví za vše. Možnosti, jak se sem

ostrov mohli pozvat dostatek přátel či celou

dostat, jsou hned dvě, a obě jako by vracely do žil

rodinu, nicméně maximální počet hostů nesmí

energii ztracenou na dlouhé cestě z Evropy. První

přesáhnout dvě desítky. To je totiž akorát

možností je plavba na palubě privátní jachty, kte-

na to, aby se o vás zvládl rovněž dvacetičlenný

rá nabízí perfektní výhled na bílé pláže ostrovů,

personál adekvátně místní úrovni postarat.

které jako obří slunečníky lemují klid navozující

Toužíte relaxovat? Máte k dispozici privátní spa

palmy. Druhá možnost vede vzduchem, na Voa-

terapeuty, kteří ve watter vilách uvolní každý sval

vah můžete přistát v privátním hydroplánu a jeho

vašeho těla a prostřednictvím aromaterapie dají

„zaparkování“ na pláži hned vedle vaší ložnice

oddychnout vaší mysli. Chcete si z Voavah udělat

s panoramatickým výhledem se nepochybně

party ostrov? Four Seasons vám zařídí nejen

zařadí mezi vaše oblíbené vzpomínky z návštěvy

DJ hrajícího do rána, ale i pestrou barmanskou

Malediv. Dovolená připomínající svým standar-

show, tady se prostě smí vše. A pokud po akčním

dem dobrodružství filmového Jamese Bonda

týdnu na ostrově, do jehož blízkosti se žádní

však příjezdem teprve začíná. Na ostrově jste

paparazzi nedostanou, toužíte přece jenom

totiž díky privátnímu konceptu pánem vlastního

po větší dávce soukromí, nabízí se únik i zde.

ráje, kde limity vytváří pouze vaše představivost.

Na motorovém člunu si můžete zajet na nedaleký

118 ESTATE  STATEMENT  CESTOVÁNÍ

piknik ostrůvek, jenž je zcela váš, a nikdo vás zde rušit nebude. Vrcholem romantiky Indického oceánu pak může být večeře na pár minut plavby vzdáleném ostrůvku s rozlohou sotva několika metrů čtverečních. Dech se zatají Na nevšednost si řetězec Four Seasons potrpí a v každé destinaci má pro hosty připravené opravdu unikátní autentické zážitky. Svou vizi ostrova jako vystřiženou ze snu nejnáročnější klientely se tak rozhodli zpestřit nezapomenutelným potápěním s obřími vzácnými rejnoky manta, kteří okolní teplé vody obývají. Elegantní pohyby ploutví připomínající ladné mávání motýlích křídel se navždy vryjí do vašich vzpomínek, stejně jako chvilka strachu a jemné zamrazení, když se elegantní kolos poprvé dostane až k vám a začne si s vámi se zvědavostí sobě vlastní hrát. Jen pozor, nesahat. A pokud s sebou máte děti, nemusíte mít starost ani o jejich zážitky, součástí služeb ostrova je nejenom vzdělávací kurz v přírodě, ale také lekce potápění s PADI instruktory. Ten koneckonců můžete později využít i vy – tedy pokud vás nezlákají jiné vodní adrenalinové sporty, třeba proudový water board. Cena za jednu noc na ostrově je 46 000 eur. ▪

Vzpomínka NA MANTY Hrdým partnerem neziskové organizace Manta Trust, která sídlí na ostrově Landaa Giraavaru v prostorách dalšího maledivského resortu Four Seasons, je švýcarská hodinářská značka Carl F. Bucherer. Ta připravila pro obdivovatele přírody a vyznavače potápění limitovanou edici 188 kusů ocelových potápěčských hodinek, jejichž prodejem sponzoruje výzkum života těchto krásných a bohužel ohrožených paryb. Každý kus je navíc unikátem lišícím se rytinou na dýnku, kde je vyobrazená manta. Cena hodinek je 139 000 Kč.

Vaše domácnost v jediné aplikaci. Ovládejte vaše spotřebiče Siemens na dálku prostřednictvím aplikace Home Connect – odkudkoliv a kdykoliv. siemens-home.bsh-group.com/cz/homeconnect Neexistuje způsob, jak se úplně vyhnout domácím pracím. Ale díky spotřebičům Siemens s vestavěným WiFi připojením, je můžete dělat mnohem lépe a pohodlněji, než kdykoliv předtím. Ovládání spotřebičů prostřednictvím aplikace Home Connect vám nabízí širokou řadu výhod, flexibilitu a hlavně nové dosud neobjevené možnosti: Myjte nádobí zatímco si užíváte koncert, zapněte pračku během toulek přírodou, nebo zkontrolujte vaši ledničku třeba z vrcholku hory. Objevte ještě více netušených možností na: siemens-home.bsh-group.com/cz/homeconnect

Your household in one app.

Siemens. Seznamte se s budoucností.

120 ESTATE  STATEMENT  GOURMET

AUGUSTINE RESTAURANT Hříšné chutě mezi klášterními zdmi

Výjimečné a před všedností dobře ukryté místo na nádvoří bývalého augustiniánského kláštera jen pár kroků od Malostranského náměstí. Taková je Augustine Restaurant, v níž se harmonicky snoubí sedm set let historie s moderním stylem. V prostředí i na talíři. Připravila: Jitka Krulcová, Foto: Augustine restaurant

Telecí líčka, Zw e

igeltrebe, lišk ové pyré, c ibule bore ttana, šp

ekový m uffin, R oman esco

GOURMET  STATEMENT  ESTATE 121

a iošk

br cie, istá

a, p atk

ras, ie G

Místo s mimořádnou atmosférou, mezi zdmi,

ný

čer

íz, ryb

pl vá o ílko

b iny,

mal

kterými procházela historie Prahy a zanechala zde stopy. K tomu rafinovaná kuchyně Marka Fichtnera, která dokáže tuto náladu umocnit

KONTAKT: LETENSKÁ 12, PRAHA 1, TEL.: +420 266 112 280

a naladit smysly na nové zážitky… Přímo v srdci historického centra Prahy, nedaleko Pražského hradu i Karlova mostu, najdete na nádvoří

vyzkoušet některé z jeho degustačních menu.

na svatotomášském pivu, s kukuřicí a fazolo-

bývalého kláštera Augustine Restaurant, jenž

My doporučujeme čtyřchodové Monastery, které

vými lusky. V roli dezertu menu uzavírá domácí

je součástí prémiového hotelu Augustine, který

vzývá stále zemitější chutě podzimu a odhaluje

medovník se zmrzlinou z vlašských ořechů

spadá pod mezinárodní hotelovou značku

plný potenciál výjimečných surovin sezony.

a karamelovým krémem. Jednotlivé chody jsou

The Luxury Collection. Spojení sedmi set let his-

Začíná předkrmem v podobě rillet z králíka se

vždy navrženy tak, aby překvapily vaše chuťové

torie a moderního stylu vytváří prostředí, v němž

slunečnicovými semínky s majonézou z řeřichy

buňky novými chutěmi a jejich kombinacemi

je těžké nepustit z hlavy starosti všedního dne.

potoční, pěnou z podmáslí, rajčatovým želé

v promyšlených strukturách. Velký důraz je zde

a vaječným žloutkem. Následuje velmi oblíbený

kladen také na doplnění pokrmů o jedinečná,

Monastery, podzim na talíři

bílý rajčatový krém s citronovou tortelli, ricottou,

individuálně párovaná vína. Po večeři nevynechte

Pro dokonalé pochopení kulinářského konceptu

ginem a okurkou. Příkladnou prezentací české

digestiv v hotelovém baru Reflectory, někdejším

zdejšího šéfkuchaře Marka Fichtnera, mimo-

kuchyně v moderním hávu je hlavní chod, hřbet

klášterním reflektáři s mimořádně romantickou

chodem také porotce show MasterChef, musíte

z přeštického prasátka s křupavým bůčkem,

atmosférou … ▪

gourmet mix

122 ESTATE  STATEMENT  GOURMET MIX

Glenmorangie PRIDE 1974 Nejstarší, nejcennější a nejhlubší whisky skotské palírny Glenmorangie. To je Pride 1974, třetí limitovaná edice z kolekce Pride, jejíchž křišťálových karaf existuje na světě pouze 503 kusů. Spirit, který stál na počátku vzniku Pride 1974, vznikl destilací v nejvyšších destilačních kotlích ve Skotsku legendárními muži z Tain. Následně byl 30. října 1974 uložen ke zrání, ze tří čtvrtin do sudů po bourbonu, ze čtvrtiny do sudů po olorosso sherry. V těchto sudech odpočíval 41 let, než se rozhodlo, že obě jeho části dokonale projevily svůj charakter a dosáhly vrcholu zrání. Následně se spojily obě části dohromady, aby společně docílily dokonalé harmonie. Exkluzivní blend se projevuje minerálními a kořeněnými tóny, které přecházejí do chuti karamelu, pečených jablek, pomerančů a hnědého cukru. Sběratelský unikát je v prodeji za cenu 129 000 korun, jeden kus je k dostání i v České republice, a to v pražském Makru Stodůlky.

The Alchemist Bar Géniem loci staré Prahy se nechal strhnout koncept nového baru The Alchemist v centru Prahy. Dům na rohu Provaznické ulice se stal útočištěm podniku s propracovanou atmosférou mystiky, která staví na alchymistických příbězích města. Starožitný aristokratický interiér a bohatě vybavený bar jsou scénou pro představení devíti signature koktejlů, z nichž doporučujeme bylinkový Mad Alchemist s tequilou Don Julio. The Alchemist nabízí k podmanivým koktejlům také tajemnou hru Zvol si svůj osud – prozradíme jen, že v hlavní roli jsou tady staré taroty…

MYŠÁK V NOVÉM Slavná cukrárna Myšák, jejíž historie sahá až do roku 1911 a kam Emma Destinová chodívala na nedělní kávu a zákusek, dostala novou podobu. Kultovního podniku se ujala síť Ambiente s ambicí navrátit mu prvorepublikový ráz a znovu jej probudit k životu. „Podnik provozují lidé z Café Savoy. Budou dodávat sladkosti ze svojí cukrárny a také se pokusí obnovit některé původní receptury cukrárny Myšák,” říká spolumajitel Ambiente Tomáš Karpíšek. Interiér je dílem architektky Terezy Froňkové, pod vizuální identitou je pak podepsáno studio Najbrt. Obojí se obrací ke kořenům původního konceptu cukrárny z 20. let minulého století. Dort od Myšáka si kdysi objednal na oslavu svých narozenin i prezident Masaryk, malý sladký hřích podzimu byste tady tedy neměli vynechat ani vy…

ADVERTORIAL  ESTATE 125

FUNKČNÍ DESIGN Alukov sbírá ocenění za své výrobky

Zastřešení terasy může být kromě své primární funkce i skvělým designovým doplňkem domu, zvláště pak zvolíte-li Corso Glass od společnosti Alukov. Té se letos výjimečně dobře daří sbírat ocenění za své produkty. Poslední ocenění získala za zastřešení Smoke Island, které je řešením pro kuřácké zóny vně budov. Perla mezi zastřešeními terasy.

Konstrukce z hliníkových profilů

I tak lze nazvat celoskleněný model

dodávají celému zastřešení vysokou

posuvného zastřešení terasy Corso

pevnost a také životnost. Jeho rychlá

Glass. Nejvyšší kvalita zpracování,

montáž i demontáž je žádoucí v pří-

nadčasový design, pevná a přitom

padě častějšího přesunu.

lehce posouvatelná konstrukce. To vše zaujalo nejen odborníky, ale

Ocenění za kvalitu

i širokou veřejnost. Střecha zastře-

Společnost ALUKOV, založená roku

šení je téměř rovná, hliníkové profily

1995, věnující se zastřešení teras

velmi masivní. Skvělý výhled zaručují

a bazénů, sbírá stále nová ocenění.

výplně z čirého bezpečnostního skla.

V letošním prvním ročníku soutěže

Na obranu před sluncem si lze pořídit

Ocenění Českých lídrů se umístila

stínění nebo moskytiéru navržené

na druhém místě. „Jsme nadšeni

přímo pro zastřešení od Alukovu. Co

myšlenkou odměňovat a vyzdvihovat

zaručeně ocení každý, je možnost

ryze české společnosti. Získaného

sestavení zastřešení na míru, která je

ocenění si velmi vážíme. Rád bych

zde samozřejmostí.

touto cestou poděkoval našim zaměstnancům za jejich práci, protože

Kouření i uvnitř budov

jsme bezesporu také jejich zásluhou

už nebude problém

tam, kde nyní jsme, tedy na špičce

Alukov nabízí řešení kuřácké zóny

v oboru,“ říká Jan Zitko, zakladatel

vně kancelářských budov. Je jím

a generální ředitel firmy ALUKOV,

zastřešení SMOKE ISLAND, které

který převzal Ocenění Českých lídrů

při vhodné volbě lokace může být

za Pardubický kraj. Nejnovějším

umístěno v atriu, na střechách

oceněním je Čestné uznání

moderních office center a nákup-

v GRAND PRIX soutěži na zářijovém

ních galerií. Počet míst je variabilní

veletrhu For Arch. To získalo

a podle velikosti můžete mít uvnitř

právě zastřešení Smoke Island.

zastřešení nejen TV nebo svačinový

Více informací najdete

automat, ale cokoli si budete přát.

na www.alukov.cz. ▪

126 ESTATE  ADVERTORIAL

CHYTRÉ BYDLENÍ jako konkurenční výhoda

Záleží vám na tom, aby si klienti ve vašich nových rezidenčních projektech skutečně odpočinuli a cítili se co nejlépe? Je mnoho faktorů, kterými to můžete ovlivnit, celosvětový průzkum společnosti Skanska však ukázal, že v interiérech, kde je správně propojena kvalita ovzduší, teplota a světlo, vzrůstá produktivita až o 30 %.

ADVERTORIAL  ESTATE 127

Znamená to, že v takových domech a bytech se

Chytré bydlení pro rezidenční

elektroinstalaci získá nemovitost jednoznačnou

lépe a zdravěji žije, lidé si kvalitněji odpočinou

developerské projekty

konkurenční výhodu oproti ostatním, které mají

a jejich děti se třeba lépe učí. Aby toto bylo

Stále více lidí při výběru nového bydlení přihlíží

konvenční elektroinstalaci.

možné, je nutné, aby topení, chlazení, vzdu-

k tomu, zda je nemovitost připravena na trend

chotechnika, rekuperace, světla a stínění byly

chytrého bydlení – podle posledních průzkumů

O společnosti Insight Home

propojeny do jednoho celku, jemuž se zjedno-

je to až 50 % klientů. Klíčem k tomuto je tzv.

Přední česká společnost v oblasti řízení budov

dušeně říká chytré bydlení. Lídrem na tomto

systémová elektroinstalace, která umožňuje

a domácí automatizace. Z hlediska obratu

trhu je česká společnost Insight Home. Za osm

buď v rámci klientských změn nebo kdykoli

patří mezi 10 % největších společností v České

let své existence má za sebou stovky realizací,

v budoucnu realizovat prvky chytré domácnosti.

republice a pro rok 2015 a 2016 byla zařazena

které jsou postavené na špičkových světových

Náklady na provedení systémové elektroinsta-

do exkluzivní společnosti nejúspěšnějších

produktech AMX, CRESTRON, LUTRON, KNX

lace jsou přibližně 200 Kč/m2 u bytů a 300 Kč/

firem, když obdržela ocenění Českých

a WAGO. Díky spolupráci s nejlepšími českými

m u domů. Toto zvýšení představuje náklady

100 nejlepších. Působí také na Slovensku,

i zahraničními architekty řídí domy nejen čes-

na rozšíření klasické elektroinstalace o sběrni-

Polsku a v Rusku. Insight Home je součástí

kým miliardářům, ale nabízí i stejně spolehlivé

cové propojení. V praxi to znamená, že všechny

skupiny Premium Design Group. ▪

systémy třeba pro byt 3+kk. Proto je úspěšná

koncové prvky (vypínače a termostaty na zdech,

i v rezidenčních developerských projektech

zásuvky…) a komponenty, které by se měly řídit

předních developerů, mezi které patří Penta,

(rozdělovače podlahového topení, radiátory, kli-

Daramis, Satpo, Hinton nebo Sebre. Insight

matizace atp.), se propojí jedním kabelem, který

Home je od září 2017 součástí skupiny Premium

se zakončí v rozvaděči, jenž je pro systémovou

Design Group, která má za cíl v horizontu tří až

elektroinstalaci o něco větší, aby se v budoucnu

pěti let dosáhnout pozice lídra na poli bytového

dal vystrojit řídicí jednotkou a případnými elek-

designu pro náročnou klientelu.

tronickými ovládacími prvky. Díky systémové

ESTATE STARS To nejlepší z aktuálního realitního trhu

Prodej | Praha 1 | Nové Město | 119 + 1 m2 | 15 500 000 Kč Světlý a vzdušný prostor s čistými liniemi a nádechem funkcionalismu. To vše nabízí tento byt v 5. podlaží činžovního domu s výtahem v samém centru města, kousek od náměstí Republiky. Interiér je tvořen prostornou vstupní halou, odkud vedou dveře do atny, koupelny a na toaletu, dále také do ložnice (s malou šatnou), která je dveřmi propojena s dětským pokojem. Hala se otevírá i do prostoru kuchyně s designově minimalistickou kuchyňskou linkou vytvořenou na míru. Velkými zasouvacími dveřmi z kuchyně vejdete do obývacího pokoje. Výhodou bytu je i malý balkón vedoucí do světlíku domu. Byt je po kompletní rekonstrukci se zachováním původních prvků ze 30. let. Kvalitní vybavení zahrnuje španělskou dlažbu a obklady v koupelně a na toaletě, dřevěné parkety, plně vybavenou kuchyňskou linku se spotřebiči Siemens, Bosch a Franke a sanitou značky Laufen. PENB: F

Pro kompletní nabídku nav tivte / For complete property listing please visit

SW_prodej-rijen.indd 1

svoboda-williams.com

29.09.17 18:21

Sale | Praha 1 | Nové Město | 119 + 1 m2 | 15 500 000 Kč Bright and airy space with clean lines and a touch of Functionalism – this apartment on the 4th floor of a building with a lift in the very heart of the city, just a short walk from Náměstí Republiky, offers all that and more. The interior consists of a spacious entrance hall, from which the door to the walk-in closet, bathroom and a toilet leads, as well as to the bedroom (with a small walk-in closet) connected to a children’s bedroom. The hall also opens to the kitchen area with a minimalist kitchen unit custom made for the space. With the large sliding door from the kitchen, you enter the living room. The apartment has a small balcony that allows for natural light in the interior. Completely renovated apartment with original elements from the 1930s. High-quality equipment including Spanish tiles in the bathroom, parquet floors, fully equipped kitchen with Siemens, Bosch and Franke appliances, and Laufen sanitary facilities. BER: F

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW_prodej-rijen.indd 2

29.09.17 18:22

Prodej | Praha-západ | Černo ice | 213 + 197 m2 | 21 000 000 Kč Penthouse ve vysokém standardu, se 2 terasami, balkonem a vířivkou, ve 3. a 4.NP viladomu od architektů studia SHA, nabízí pohodlné moderní bydlení s úžasnými výhledy na panorama Prahy a údolí řeky Berounky, se snadnou a rychlou dostupností do Prahy. Výtahem vyjedete přímo do obývacího pokoje s kuchyňským koutem a nadstandardně prostornou terasou s vířivkou, která poskytuje úžasné výhledy. Další terasa přiléhá k rodičovské ložnici s prostornou šatnou a trezorem. Dále velkorysá vstupní hala, hostinská ložnice, dětský pokoj, 2 koupelny, 2 toalety a prostorná komora. Dřevěná velkoplošná EURO okna, designové skleněné lustry, kuchyňská linka se spotřebiči Miele, německé stěrky a barvy ZERO, luxusní lesklá keramická dlažba, celoplošné koberce, sanita Villeroy & Boch. 3 garážová stání pod kamerovým dohledem a sklep. Rezidence leží v městečku Černošice, v těsné blízkosti Prahy, v malebném údolí řeky Berounky nedaleko CHKO Český Kras. PENB: G

Pro kompletní nabídku nav tivte / For complete property listing please visit

SW_prodej-rijen.indd 3

svoboda-williams.com

29.09.17 18:22

Sales | Praha-západ | Černošice | 213 + 197 m2 | 21 000 000 Kč This high standard penthouse with 2 terraces, a balcony and a whirlpool on the 2nd and 3rd floors of a building by SHA Architects offers comfortable living with stunning views of the Prague skyline and the Berounka River valley with easy and quick access to Prague. A lift will take you straight to the penthouse living room with kitchen and a spacious terrace with whirlpool. There is another terrace adjoining the master bedroom, which is complete with a spacious walk-in closet and a safe. Furthermore, the penthouse offers a generous entrance hall, a guest bedroom, a children’s room, 2 bathrooms, 2 toilets and a spacious pantry. Wooden EURO windows, designer glass chandeliers, kitchen with Miele appliances, German concrete screed and ZERO colors, luxury glazed ceramic tiles, Villeroy & Boch sanitary ware, 3 garage parking spaces and a cellar. Small town of Cernosice near Prague and Český Kras protected landscape area. BER: G

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW_prodej-rijen.indd 4

29.09.17 18:24

Prodej | Praha 1 | Staré Město | 223 m2 | cena na vyžádání Luxusní byt s parkováním v nově dokončeném exkluzivním rezidenčním projektu Obecní dvůr, který nabízí absolutní soukromí a současně jedinečné umístění v historickém centru Prahy. Byt je situován ve 2. patře nově zrekonstruované budovy. Navrhovaná dispozice, kterou lze plně přizpůsobit uvážení zájemce, zahrnuje velký obývací pokoj, oddělitelnou kuchyň s jídelním prostorem, 3 ložnice, 2 koupelny a další oddělenou toaletu. Standardy bytu se vyznačují jednoduchou elegancí s nádechem bohaté historie Obecního dvora. Podlahy z masivního dřeva od Bolefloor, stěny s benátským štukem nebo kvalitní malbou, schody ze skla a oceli, bodová světla Swarovski Crystal, sanita Laufen nebo Agape, baterie Grohe, mozaiková dlažba, individuálně nastavitelné vytápění a chladící systém, videotelefon a napojení na pult centrální ochrany. Výběr ze 3 designů interiéru. Výtah, nonstop concierge servis a nejnovější bezpečnostní technologie v rámci celého areálu. PENB: G

Pro kompletní nabídku nav tivte / For complete property listing please visit

SW_prodej-rijen.indd 5

svoboda-williams.com

29.09.17 18:22

Sale | Praha 1 | Staré Město | 223 m2 | price upon request Luxury apartment with parking in the exclusive, newly emerged Old Town Court residential project, offering both absolute privacy and a unique location in the historic center of Prague. The apartment covers the 2nd floor of a newly-reconstructed building. The layout, which can be fully customized upon the discretion of the client, includes a large living room, a kitchen with dining area, 3 bedrooms, 2 bathrooms and toilet. The apartment is characterized by a simple elegance with a touch of the rich history of the Old Town Court. Solid Bolefloor wood flooring, Venetian stucco, high quality paint, a glass and steel staircase, Swarovski Crystal spotlights, Laufen or Agape sanitary ware, Grohe faucets, mosaic tiling, individually-controlled heating and cooling systems, a video entry system and a direct connection to security. An elevator, round the clock concierge service, and the latest security technology throughout are a matter of course. BER: G

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW_prodej-rijen.indd 6

29.09.17 18:24

Prodej | Vsetín | Vala ské Meziříčí | 293 m2 | pozemek 3 250 m2 | cena na vyžádání V překrásné krajině CHKO Beskydy nabízíme k prodeji jedinečný, nadstandardně řešený rodinný dům 7+1. Tato nemovitost, postavená ve skandinávském stylu vkusně kombinujícím čistý, nadčasový design s prvky modern vintage, se chlubí úchvatnými panoramatickými výhledy do okolní přírody a nenapodobitelnou atmosférou horské chaty, přesto však na dosah veškerých služeb. 2 obývací pokoje, kuchyně, jídelna, pracovna, 3 ložnice, 2 koupelny, toaleta, technické zázemí. Vybavení zahrnuje ekologický krb NunnaUuni, infrasaunu, italskou dlažbu a obklady, tepelné čerpadlo IVT, křišťálové lustry, nadstandardní úroveň zabezpečení, venkovní krytý bazén, garáž pro 2 vozy. Konstrukci tvoří lepený suchý profil s izolací s ovčí vlny. Nádherná lokalita poskytující absolutní klid a soukromí, s nesčetnými možnostmi relaxace i aktivního odpočinku. Blízké Valašské Meziříčí nabízí veškeré služby včetně škol, obchodů, nemocnice, restaurací či golfového klubu. PENB: B

Pro kompletní nabídku nav tivte / For complete property listing please visit

SW_prodej-rijen.indd 7

svoboda-williams.com

29.09.17 18:22

Va l a š S k é M E z I ř í č í

Sale | Vsetín | Valašské Meziříčí | 293 m2 | plot 3 250 m2 | price upon request Enviably set in a beautiful area of Beskydy nature preserve is this outstanding, uniquely presented family house built in a contemporary Scandinavian style combining elegant and clean interior design with a touch of modern vintage. This exceptional property boasts stunning panoramic views of the surrounding countryside, a pleasant setting with mountain chalets, and is yet within easy reach of all amenities. The house features 2 lounges, a kitchen, dining room, study, 3 bedrooms, 2 bathrooms, toilet, utility room. Facilities include NunnaUuni ecological fireplace, infrasauna, Italian tiles, IVT heat pump, crystal chandeliers, top quality security system, covered outdoor pool, garage for 2 cars. The structure is made of laminated logs with wool insulation. Beautiful location providing absolute peace and privacy, with numerous opportunities for relaxation and sports. Valašské Meziříčí offers all services, including kindergartens, schools, shops, hospital, restaurants and a golf club. BER: B

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW_prodej-rijen.indd 8

29.09.17 18:23

Prodej | Praha 3 | Žižkov | 76 m2 | 8 900 000 Kč Byt 2 + kk, klimatizace, teaková podlaha, velkoformátová hliníková okna s protislunečními fóliemi, plně vybavená designová kuchyňská linka se spotřebiči De Dietrich a Miele, vestavěný nábytek na míru, mozaikové obklady a dlažba značky Butterfly, podlahové topení v koupelně. Nadstandardně řešený, jihozápadně orientovaný byt ve 2. podlaží Rezidence Prokopova s 24h recepcí a italským nadčasovým designem. PENB: C One-bedroom apartment, teak flooring, large format aluminum windows covered with blinds, a fully-equipped design kitchen unit with De Dietrich and Miele appliances, high quality built-in custom furniture, mosaic tiles in the bathroom, floor heating in the bathroom. The high standard, southwest-facing apartment is on the 1st floor of the Rezidence Prokopova – with 24-hour reception and the timelessness of Italian design. BER: C

Pro kompletní nabídku nav tivte / For complete property listing please visit

SW_prodej-rijen.indd 9

svoboda-williams.com

29.09.17 18:22

Prodej | Praha 5 | Radlice | 89 + 20 m2 | 8 900 000 Kč Byt 3 + kk, předzahrádka, terasa, dřevěná okna a podlahy, velkoformátová dlažba, sklep, 1 garážové stání. Prostorný byt se nachází v přízemí moderní rezidence v příjemné a velice klidné rezidenční části s množstvím zeleně v okolí, jen pár kroků od přírodního parku Prokopské a Dalejské údolí, lesoparku Dívčí hrady, stanice metra Radlická a kompletní občanské vybavenosti. PENB: B Two-bedroom apartment, air-conditioning, front garden, terrace, wooden windows and floors, large-format tiles, cellar and 1 garage space. Spacious apartment situated on the ground floor of modern residence in a pleasant and quiet residential location with a lot of greenery, a few steps to the Prokopske and Dalejské údolí natural parks, Dívčí hrady forest park, complete civic amenities and Radlická metro station. BER: B

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW_prodej-rijen.indd 10

29.09.17 18:23

Prodej | Praha 7 | Hole ovice | 251 + 12 m2 | 22 000 000 Kč Prostorný, světlý a renovovaný byt se 4 ložnicemi, 4 koupelnami a 6 balkony leží ve 2. patře kompletně rekonstruovaného činžovního domu, v klidné části Holešovic, 7 minut chůze od Stromovky a 3 minuty od stanice metra Vltavská. Interiér nabízí otevřenou dispozici obývacího pokoje, plně vybaveného kuchyňského koutu a jídelny, pracovnu oddělenou prosklenými posuvnými dveřmi, hlavní ložnici s vlastní šatnou, 3 další ložnice a místnost se saunou. 3 balkony orientovány do vnitrobloku se zelení, další 3 pak na klidné náměstí. Krb, secesní kachlová kamna, vestavěné skříně, šatny, 2 trezory, sauna, vyhřívaný kámen v koupelnách, dřevěné rolety, kuchyňské spotřebiče Miele, video interkom, alarm s možností napojení na PCO, kamerový systém ostrahy v budově. Rezidenční parkování nebo v nedaleké garáži za 3.000 Kč/měs, sklep. Družstevní byt vzniklý propojením 2 sousedících jednotek, momentálně probíhá jednání převodu na společenství vlastníků. PENB: G

Pro kompletní nabídku nav tivte / For complete property listing please visit

SW_prodej-rijen.indd 11

svoboda-williams.com

29.09.17 18:23

Sale | Praha 7 | Holešovice | 251 + 12 m2 | 22 000 000 Kč Spacious and bright, this renovated 4-bedroom, 4 bathroom apartment boasts 6 balconies. Situated on the 2nd floor of a completely renovated apartment building in a quiet part of Holešovice, just a 7-minute walk from Stromovka Park and 3 minutes from the Vltavska metro station. The interior offers an open-plan living room, a fully equipped kitchen corner and a dining room, a study, a bedroom with a walk-in closet, 3 more bedrooms, and a sauna room. 3 of the balconies are oriented to a green courtyard, while the other 3 face a quiet square. Fireplace, Art Nouveau tiled stove, built-in wardrobes, walk-in closets, 2 safes, sauna, heated stone floors, wooden blinds, Miele kitchen appliances, video intercom, alarm (possibility of connection to a security agency), CCTV surveillance system building. Parking for residents or in a nearby garage for 3,000 CZK/ month, cellar. The apartment is part of a cooperative ownership and is the result of connecting 2 adjacent units. BER: G

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW_prodej-rijen.indd 12

29.09.17 18:23

Prodej | Praha 9 | Střížkov | 174 + 17 m2 | 16 820 000 Kč Nadstandardně vybavený byt se 2 lodžiemi a úchvatnými výhledy na panorama Prahy je situovaný ve 2. NP moderní novostavby s podzemním parkováním. Klidná ulice sousedící s rozlehlým lesoparkem, jen pár kroků od zastávky autobusu a odtud 3 minuty na metro Prosek. Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj s kuchyní a jižně orientovanou lodžií, dále 3 ložnice s en-suite šatnami a koupelnami, toaleta, místnost pro domácí práce, komora a předsíň. Vybavení zahrnuje systém inteligentního řízení domácnosti Kobra, dřevěné podlahy a kamenné obklady, bezespárovou dlažbu a obklady a podlahové vytápění, velkoplošná dřevěná okna s bezrámovým zasklením, klimatizaci, LED diodové osvětlení, přípravu pro audiosystém, kvalitní kuchyňskou linku se spotřebiči Siemens. Příprava pro trezor, elektronické zámky, kamerový systém, EZS, opticko-kouřový a teplotní hlásič, zátopová čidla pro případ poruchy domácích spotřebičů. 1 garážové stání a sklep. PENB: B.

Pro kompletní nabídku nav tivte / For complete property listing please visit

SW_prodej-rijen.indd 13

svoboda-williams.com

29.09.17 18:23

Sale | Prague 9 | Střížkov | 174 + 17 m2 |16 820 000 Kč Quality equipped apartment with 2 loggias and breathtaking views of Prague, situated on the 2nd floor of a new building with underground parking. Quiet street adjacent to a large forest park, just a few steps from a bus stop and 3 minutes to the Prosek metro station. Spacious living room with kitchen and a south-facing loggia, 3 bedrooms with en-suite closets and bathrooms, toilet, housework room, utility room and a hall. Equipment includes a Kobra intelligent household control system, wooden floors and stone tiles, floor heating, large wooden windows with frameless glazing, air-conditioning, LED diode lighting, audio preparation, and a quality kitchen unit with Siemens appliances. Preparation for safe, electronic locks, camera system, ESS, optical-smoke and temperature detector, flood sensors in case of failure of household appliances. 1 garage space and cellar. BER: B.

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW_prodej-rijen.indd 14

29.09.17 18:23

K NASTĚHOVÁNÍ

poklad mezi byty

Rezidence Sacre Coeur2 | Praha 5 – Hřebenky

Rezidence Sacre Coeur2 | Prague 5 – Hřebenky

Rezidence Sacre Coeur2 nabízí limitovanou nabídku prémiových dvoupodlažních bytů a atraktivní apartmány od 3+kk až do 6+kk s terasami, balkóny a malými předzahrádkami s jedinečnými výhledy na panorama města. Každý z bytů v Sacre Coeur2 má prostorné zádveří s místem pro šatnu nebo vestavěnou šatní skříň, nechybí ani technická místnost pro pračku a úložný regálový systém. Všechny byty v Sacre Coeur2 jsou členěny do dvou zón – obývací a privátní. Byty 3+kk a 4+kk mají ve standardním provedení dvě koupelny, jedna je vždy součástí ložnice rodičů. Samozřejmostí jsou 24/7 recepce, bezpečnostní a kamerový systém, dostatečný počet garážových stání a skladů/sklepů. Sacre Coeur 2 se nachází ve svahu pod rezidenční čtvrtí Hřebenky, v ulici Holečkova, vedle Kinského zahrady, pár minut pěšky od Petřínského vrchu, Malé Strany či Pražského hradu, v bezprostřední blízkosti centra Prahy a Obchodního centra Nový Smíchov. Tento rezidenční projekt získal v rámci soutěže „Czech Real Estate Award“ (Realitní projekt roku) Cenu odborné poroty v roce 2014 a Cenu veřejnosti v roce 2014 a 2015 – městské části Praha 5. V letošním roce byl projekt vybrán mezi finalisty mezinárodní soutěže MIPIM v kategorii nejlepší rezidenční developerský projekt. Pro aktuální nabídku bytů a cen navštivte: www.satpo.cz

The Sacre Coeur2 Residence offers a limited range of the two-floors luxury apartments and attractive apartments from 2 to 6 bedrooms with terraces, balconies and small front gardens with a stunning view over the centre of Prague. Each of the apartments in the Sacre Coeur2 has either a spacious entrance hall or a built-in wardrobe, there is also a utility room for laundry and storage system. All apartments at the Sacre Coeur2 are divided into two zones – living and private. Three and four bedroom apartments have as a standard 2 bathrooms, one is always as a part of the parents’ bedroom. Of course there is 24/7 reception, security system, many parking spaces and cellars. The Sacre Coeur2 is located in the hillside residential neighborhoods of Hřebenky, Holečkova street, next to the Kinsky gardens, a few minutes walk from the Petřín Hill, Malá Strana and Prague Castle, close to the center of Prague and the shopping centre of the Nový Smíchov. This residential project won three awards, in the competition “Real Estate Award“ such as the Proffesional Jury Award 2014 and the Award of Public 2014 and 2015 – in the district Prague 5. This year, the project is one of the finalists of the international real estate MIPIM 2017 in the category of best residential development. For more information visit: www.satpo.cz

+420 702 205 205 | prodej@satpo.cz | www.satpo.cz

LÉPE BYDLET, VÍCE PROŽÍT

Holečkova House | Praha 5 – Hřebenky

Holečkova House | Prague 5 – Hřebenky

Holečkova House se nachází v jižním svahu pod pražským Petřínem, v těsné blízkosti parku Sacre Coeur. Jeho pohledová osa směřuje k novorománskému klášteru Sv. Gabriela z roku 1891 a do rezidenční klidné zeleně vnitrobloku s výhledem na centrum Prahy. Architektonický návrh vychází ze stávající městské struktury a nabízí dva exkluzivní byty a komerční prostory nejvyššího standardu. V prvních čtyřech nadzemních patrech se nachází komerční prostory o rozloze 227 m2 až 248 m2 vyčleněné pro obchodní a administrativní využití. Každá jednotka je na jednom podlaží a nabízí se k prodeji i pronájmu pro komerční aktivity. V šestém podlaží je penthouse s dispozicí 4+kk, který patří k ohromujícím prosvětleným domům na střeše. Aktuálně zbývá v nabídce v pátém podlaží se nacházející prostorný apartmán s dispozicí 5+kk, jehož dispoziční řešení umožňuje celou řadu interiérových řešení. Recepce s širokou nabídkou poskytovaných služeb zajistí pohodlí rezidentů a bezpečnost. Samozřejmostí je čipový a kamerový systém, dostatečný počet parkovacích stání, sklepní a skladové prostory. Holečkova House představuje prémiový charakter až do nejmenšího detailu a nabízí to nejlepší, co centrum Prahy může poskytnout – bohatou zeleň blízkých parků, prověřené nákupní značky, kvalitní služby, zavedené školy a školky, soukromou zdravotní péči, klubová sportovní centra, bohatý kulturní život a mnoho dalšího.

The Holečkova House is placed on the southern slope below the Prague’s Petřín Hill in a close proximity to the Sacre Coeur park. The visible line of the building leads to the Romanesque Revival St Gabriel’s Convent dated from 1891 and to a quiet green courtyard area with views of the centre of Prague. The architecture is based on the existing urban structure and offers two exclusive apartments and commercial premises of the highest standard. The first four above-ground storeys contain commercial premises ranging from 227 sqm to 248 sqm designated for administrative and business use. Each unit is on one floor and is available for sale or rent for commercial activities. On the sixth floor there is 4-bedroom penthouse, which can rightly join the ranks of stunning bright rooftop apartments. On the fifth floor there is only one spacious 5-bedroom apartment that signifies individuality and whose layout allows for a range of interior solutions. Any needs and wishes of the residents are met by a reception offering a wide range of services, securing the safety and comfort of all residents. The common area are equipped with indoor and camera security system, it includes plentiful parking spaces and basement storage areas, as well as outdoor parking spaces. You do not need to choose between the advantages of the city centre or the intimacy of the suburbs, the Holečkova House offers you everything.

www.satpo.cz | prodej@satpo.cz | +420 702 205 205

Mezonet s překrásnými výhledy u Palackého náměstí Mezonetový byt v rezidenci Abbey View na Palackého náměstí nabízí luxusní bydlení s výhledem na Pražský Hrad a Vyšehrad. Obytné místnosti jsou prosluněné, orientované na jih. Ložnice je naopak situována do klidného dvora a nabízí nerušený odpočinek. Stylové bydlení s historickým nádechem v blízkosti Vltavy prodáváme ve stavu Shell&Core.

PRODEJ I CENA: 16 000 000 Kč

3+1, 6. a 7. NP, 137 m2

Petr Míka

Balkon 8 m2

+420 777 287 330

Sklep 2 m2

mika@ep.cz

Klidný vnitroblok Možnost podzemního parkování

www.ep.cz

U bran Riegrových sadů Královské Vinohrady jsou skvělým místem k žití, obzvláště pokud ze svého domu máte přímý vstup do legendárních Riegrových sadů. Zde, na rohu ulic Italská a Na Smetance, prodáváme půvabný podkrovní byt, který je prosvětlený díky velkým oknům. Dalším benefitem je pak útulná terasa s orientací do vnitrobloku poskytující zázemí pro posezení a klidnou relaxaci. Byt nabízíme ve stavu "white walls", rádi vám ale pomůžeme i s realizací do jeho finální podoby.

PRODEJ I CENA: 22 000 000 KČ

Podkrovní byt

Petr Míka

6. NP, 4 + KK, 177 m2

+420 777 287 330

Terasa 6 m2

mika@ep.cz

Jižní orientace Klidný vnitroblok

www.ep.cz

Moderní bydlení ve funkcionalistickém stylu v Jevanech Výjimečná funkcionalistická vila po kompletní, citlivé rekonstrukci, nabízí nejvyšší standard moderního bydlení v lukrativní lokalitě Jevany, nedaleko Prahy. Je obklopena borovicovým lesem, jenž zajištuje klid a soukromí a zároveň vybízí k příjemnému posezení na venkovní terase s letní kuchyní. Relaxovat lze v zimní zahradě, čítárně či u krbu.

PRODEJ I CENA NA VYŽÁDÁNÍ

Pozemek 2 725 m2

Pavel Soldátek

Dům 419 m2

+420 775 703 200

4 ložnice, 3 koupelny

soldatek@ep.cz

Terasy 34 m2 3 garážová stání

www.ep.cz

Rodinné domy u Hostivařské přehrady Nízkoenergetický dům v moderním funkcionalistickém stylu s dvougaráží se nachází v blízkosti Hostivařské přehrady a lesoparku. Dům se prodává ve stavu white walls, přičemž klient má možnost ovlivnit nejen výběr finálních materiálů, ale z části i interiérové řešení. Celý dům je nadstandardně připraven na systém inteligentního ovládání.

PRODEJ I CENA: 17 980 000 Kč

5+kk

Petr Míka

Dům 224,1 m2

+420 777 287 330

Pozemek 334 m2

mika@ep.cz

White walls Dvougaráž

www.ep.cz

Vzletná krása funkcionalistického bydlení v Libni Charismatické sídlo, situované v krásné vilové čtvrti s panoramatickým výhledem na Prahu, prošlo citlivou rekonstrukcí zachovávající původní architektonický styl a jeho detaily. Prostorná vila Na Úbočí (304 m2) s přilehlým bytem 2+1 (59 m2) může sloužit kompletně jako rodinné sídlo, byt v přízemí se samostatným vchodem je možné využít jako investici. Součástí vily jsou 3 rozhlehlé terasy (119 m2) s přípravou pro venkovní kuchyni a sprchou.

PRODEJ I CENA NA VYŽÁDÁNÍ

Pozemek 884 m2

Petr Míka

Dům 304 m2, 5+kk

+420 777 287 330

4 ložnice, 3 koupelny

mika@ep.cz

Terasy 119 m2 Byt 59 m2, 2+1

www.ep.cz

Nový online realitní portál Nejucelenější nabídka prémiového bydlení na jednom místě.

www.estate.cz

ENG

Prodej vodárenské věže jako rezidenčního sídla 3+kk s relaxačním centrem, 656 m², Praha 8 – Libeň Nabízíme k prodeji pražskou technickou památku – vodárenskou věž v Praze – Libni z roku 1904 přestavěnou na unikátní byt 3+kk o velikosti 223 m². Nachází se na pozemku o rozloze 1.268 m². Věž, k ní náležící relaxační centrum i garáž jsou ve stavu shell & core. Samotný byt je mezonetový, umístěný v nově postaveném tamburu věže. Panoramatický výhled 360° skýtá pohled na celou Prahu. Vstup do obytné části je z prostoru poslední stanice výtahu, do předsíně se šatnou. Výtah je celoskleněný, připravený k osazení. Byt s kruhovým půdorysem je propojen schodištěm při obvodu věže. Ve spodní části je navržen obývací pokoj s kuchyňským koutem, spíží a toaletou, ve střední části pracovna

s koupelnou a toaletou, v nejvyšším patře kruhová ložnice s koupelnou a toaletou. Nadstandardní relax. centrum je doplňkovou stavbou k části obytné. Je zde připraven prostor pro bazén, saunu a relax. zónu, squashový kurt, posilovnu, šatnu, toaletu a bar. V nejspodnější části centra se nachází studna a vinný sklípek. Třetí stavbou na pozemku je garáž pro 8 vozů se třemi samostatnými vjezdy a zázemím pro ostrahu. Jedná se o velmi speciﬁckou exkluzivní nemovitost, která bude pro nového majitele neopakovatelnou výzvou. Precizně připravená hrubá stavba nabízí unikátní designové ztvárnění. Lokalita zaručuje výbornou občanskou vybavenost a dopravní dostupnost.

Cena: na vyžádání

Sale of a water tower as a residence 3+kt with relaxation center, 656 sqm, Prague 8 – Libeň We oﬀer you a Prague technical monument – water tower from 1904 for sale. It was rebuilt into a unique ﬂat 3+kt of 223 sqm with an area of 1.268 sqm. The tower, relaxation center and a garage are in shell & core condition. The apartment itself is a duplex, located in a newly built top of the tower. The panoramic 360-degree view provides a sightseeing of all Prague. The entrance to the residential part is from the last elevator station, which leads into the hall with a cloakroom. The elevator is all-glass, ready for casting. The apartment with a circular ground plan is connected by a staircase at the perimeter of the tower. At the bottom, there is a living room with a kitchenette, a pantry and a toilet, in the middle part a study room with a bathro-

om and a toilet, a circular bedroom with a bathroom and a toilet on the top floor. The above-standard relaxation center is an additional building to the residential part. There is a pool area, a sauna and a relaxation area, a squash court, a gym, a cloakroom, a toilet and a bar. In the lower part of the center, there is a well and a wine cellar with a vaulted arch built from baroque sandstone blocks. The third building of the property is a garage for 8 cars with three separate entrances and security facilities. This is a very specific and exclusive property that will be an unrepeatable challenge for the new owner. Precisely designed rough construction offers a unique design. The location guarantees excellent civic amenities and transport accessibility.

Price: upon request

ENG

Prodej krásného rodinného domu 6+kk/T, 539 m², s krytým bazénem a s pozemkem 3234 m², Poděbrady Nabízíme k prodeji tento jedinečný dvoupodlažní rodinný dům o dispozici 6+kk a čisté ob. ploše 435 m², vystavěný na pozemku o velikosti 3.234 m². Dům se nachází v krásné přírodě Polabské nížiny v jedné z neklidnějších lokalit na západním okraji čtvrti Poděbrady - Polabec. Na výstavbu domu byly použity nejkvalitnější přírodní materiály, střešní krytina je zhotovena z moravské břidlice. V domě je zaveden systém inteligentního řízení domácnosti, v celém domě jsou dřevěná eurookna, předokenní žaluzie, podlahové vytápění, speciální izolace proti vlhkosti, zabezpečení interním systémem + systémem PCO. Komfortní prostorná vytápěná garáž pro tři vozy, v přízemí vestavěný kry-

tý bazén (9,5 x 3,5 m), obložený skleněnou mozaikou, s ﬁltrací a protiproudy. Přímo u domu se nachází dvě terasy a v zahradě o celkové ploše 2.691 m² s automatickým zavlažovacím systémem naleznete z poloviny prosklený dřevěný osmiboký altán s přívodem vody, kanalizace, vytápění i elektřiny. Dominantou altánu je krytý gril, zabudovaný do středu kulatého stolu, je tedy chráněn i před nepříznivými podmínkami. V altánu se nachází plně zařízená kuchyň. Pro venkovní posezení je na pozemku vyhrazen a vytvořen příjemný prostor s otevřeným ohništěm. K domu náleží vlastní studna, naleznete zde také množství listnatých i jehličnaté stromů nebo okrasné ovocné dřeviny.

Cena: na vyžádání

Sale of a beautiful family house 6+kt/T, 539 sqm, with indoor pool and with a land 3234 sqm, Poděbrady We offer for sale this unique two-storey family house with 6+kt and a residential area of 435 sqm, built on a plot of total size 3,234 sqm. The house is located in the beautiful countryside of the Polabské nížiny in one of the quieter localities on the western edge of the Poděbrady - Polabec district. The highest quality natural materials were used for construction, the roofing is made of Moravian slate. The house has a smart home control system, the whole house has wooden eurowindows, pre-window blinds, floor heating, special moisture insulation, internal security system + PCO system. Comfortable spacious heated garage for three cars, buil-

t-in indoor pool (9.5 x 3.5m) with filtration and counter-flow on the ground floor. Two terraces are located directly by the house, and in the 2,691 sqm garden with an automatic irrigation system you can find half-glassed octagonal wooden gazebo with water, sewer, heating and electricity. The pavilion is dominated by a covered grill, built into the center of the round table, and is therefore protected from unfavorable conditions. In the gazebo there is a fully furnished kitchen. For outdoor seating there is a pleasant open-air fireplace created. The house has its own well, you can also find a number of deciduous and coniferous trees or ornamental fruit trees.

Price: upon request

ENG

Prodej mezonetového bytu 3+kk s pracovnou, krbem a terasou, 173 m2, Praha 1 - Josefov Nabízíme k prodeji byt v posledním 6. patře domu s výtahem. Byt je dvouúrovňový, střešní, s krbem a terasou, celkem o rozloze 173,3 m2. Vestavba bytu proběhla v r. 2004. V současnosti je ve velmi dobrém stavu, s potřebou minimální renovace. Byt je prosvětlený, se střešními okny, ve všech pokojích klimatizace. Ve spodní úrovni bytu je kuchyně propojená s velkorysým obývacím pokojem, dále ložnice spolu se šatnou, koupelnou a střešní zapuštěnou terasou (orient. na Z). Dále je zde malá pracovna. V horní úrovni se nachází po délce bytu stylový dřevěný ochoz, z nějž se vchází do 2 ložnic (z nichž jedna malá, vhodná pro

hostinský pokoj apod.) a do koupelny. Orientace bytu východ/západ. Na podlahách masivní parkety a dlažba. Byt zdobí také dřevěné trámoví. Kuchyně je vybavená, koupelny designové s vanou i sprch. koutem. Bezpečnostní vstupní dveře. V chodbě dřevěné schodiště a úložná komora. V bytě zpříjemňuje atmosféru i funkční krb na dřevo. Zabudované audio ozvučení je v přípravě ve všech pokojích. Nízké měsíční poplatky. Byt se nachází v nejvyhledávanější lokalitě v srdci Josefova, Praha 1, mírně stranou všeho turistického ruchu. V okolí veškerá OV. Výhledy z bytu na synagogu a střechy starých pražských domů.

Cena 21.900.000 Kč

Sale of duplex apartment 4+kt with fireplace and terrace, 173 sqm, Prague 1 - Josefov We offer for sale an exclusive apartment situated on the last 6th and 7th floor of the old Prague 1 house in Josefov. The house has an an elevator. The apartment is of two-levels, with fireplace and terrace, of a total area of 173,3 sqm. The apartment was built-in to the house attic in 2004. It is very light, with many roof windows, air conditioning is in all the rooms. At the lower level of the apartment, there is a kitchen connected to a generous living room with a fireplace. There is one bedroom with a dressing room, bathroom and a terrace (facing west). At the top level, there is a stylish wooden walkway along the length of the apartment, than two bedrooms and the second bathro-

om. Orientation of the apartment is east/ west. Quality parquet and tiles are on the ﬂoors. For those who like it, the apartment atmosphere is made attractive also by original wooden beams. The kitchen is fully equipped. Nice italian design bathrooms are equipped with bath and shower. There is security entrance door. In the corridor there is a wooden staircase and a storage chamber. In all rooms there is built-in audio system. The apartment is located in the heart of Josefov - Prague 1, yet a bit aside from all tourist “noise“ All the civic amenities are located nearby. Views from the apartment face the Synagogue or the roofs of the old Prague houses.

Price 21.900.000 CZK

ENG

Prodej rodinné usedlosti, 2304 m², s nadstandardní posilovnou, stájemi a pozemkem 12 ha, Mokrovraty Nabízíme k prodeji zajímavý areál na okraji obce Mokrovraty ve Středočeském kraji, 30 km od Prahy. Nemovitost je určena nejen k trvalému bydlení, ale také nabízí možnost ubytování, cvičení v unikátním ﬁtness centru, relaxaci spojenou s jezdectvím či farmaření na přilehlých pozemcích. Rodinný dům z přelomu 19. a 20. století v jihovýchodní části areálu je současným majitelem užíván k bydlení. Byl zrekonstruován cca před 15 lety. Obsahuje společenské prostory, skladovou část a dvě bytové jednotky. Užitná plocha domu je 532 m². V blízkosti stojí dům ze stejného období, původně hospodářské stavení. Dnes slouží pro společenské účely. Bývalý hospodářský dvůr uzavírá stavba, která je v současnosti

používána jako garáž a sklad. Dům v jihozápadní části areálu má tvar písmene „L“, v jižním křídle je byt správce, východní křídlo slouží k přechodnému ubytování hostů (4 pokoje). Dům je podsklepený. V podzemí je garáž pro 12 vozů. Fitness centrum s už. plochou 590 m² je volně stojící objekt, je připojen na podzemní komunikační prostor, probíhající pod celým areálem. Při východní hranici usedlosti je malý jezdecký areál, z roku 2004, vybudovaný jako dřevostavba. Zahrnuje stáje, klubovnu, zázemí pro jezdce a velké stodoly pro zemědělskou a zahradní techniku. Parková zahradní úprava s rybníčkem volně propojuje jednotlivé objekty. V blízkosti rodinného domu je venkovní bazén a pergola se zázemím.

Cena: 49.000.000 Kč

Sale of a house, 2304 sqm, with fitness, stable for horses and a land of 12 ha, Mokrovraty We offer you an interesting area on the countryside of Mokrovraty village in Central Bohemia district, 30 km from Prague, for sale. The property is intended not only for a permanent living but also offers the possibility of accommodation, an exercise in a unique fitness center, relaxation connected with riding horses or farming on surrounding lands. The family house from built between the 19th and 20th centuries in the southeastern part of the complex is the used for housing by the current owner. It was renovated about 15 years ago. It includes meeting rooms, a storage area and two residential units. The usable area of the house is 532 sqm. There is a house of the same period nearby, which originally functioned as a farmhouse. Today, it serves for social

purposes. In the southwest part of the complex there is a building shaped into the letter „L“. In the southern wing, there is a manager‘s apartment, the eastern wing serves for the temporary accommodation of guests (4 rooms). The underground has a garage for 12 cars. The 590 sqm ﬁtness center is a freestanding building with a training area with basement and a hall. It is connected to the underground communications of the whole area. At the eastern border of the estate, there is a small equestrian wooden complex built in 2004. It includes stables, clubhouse, riding facilities, and large barns for agricultural and garden technology. The garden with a pond freely connects individual objects. There is an outdoor pool and a pergola with facilities close to the family house.

Price: 49.000.000 CZK

ENG

Luxusní rodinné sídlo 6+kk na pozemku o rozloze 2.842 m2 v lokalitě Praha-východ Nabízíme k prodeji exkluzivní třípodlažní rodinné sídlo s nadstandardním vybavením. Tato prostorná vila na pozemku s rozlohou 2 842 m² a o celkové užitné ploše 1 341 m² skýtá velkolepou vstupní halu, prosluněný obývací prostor se zimní zahradou, krbem a vyřezávaným zakázkovým masivním nábytkem, jenž je plynule průchozí do jídelny a moderně vybavené kuchyně. Ložnice nabízí k využití i rozsáhlý, přehledně rozčleněný šatní prostor. Vila disponuje pěti koupelnami, dalšími dvěma ložnicemi, pracovnou, pokojem pro hosty, prádelnou a sušárnou. Dětské pokoje prošly rekonstrukcí a jsou nově vybaveny. Výraznou předností sídla je jeho pestré relaxační zázemí, k dispozici je zde vlastní domácí kinosál, osvětlený

vnitřní bazén s přepadovou hranou, protiproudem a rozměry 10 x 4 x 1,6 m, dále sauna, solária, solná jeskyně, masážní místnost, vnitřní jacuzzi a posilovna, zahrnující pestrou škálu strojů, vhodných pro silové cvičení nebo kardio. V celém domě je zavedena klimatizace. Venkovní zázemí nabízí kuchyni s prostorným posezením v loděnicovém duchu, vyhotoveným ve dřevě a kameni, dále jacuzzi, nově vybudovanou vlastní studnu, dětské hřiště, zahradní domek s garáží, kotec pro psy, 6 garážových stání (z toho 1 s podiem a zdvižnou plošinou), navíc 2x parkovací stání před domem. Sídlo je zasazeno do překrásné, klidné lokality v těsné blízkosti lesa a zeleně, přesto však s vynikající dostupností do centra.

Cena: na vyžádání

Luxury family house 6+kt on the land with an area of 2.842 sqm in the locality of Prague-east We offer for sale an exclusive three-storey family house with extra equipment. This spacious villa (1,341 sqm) on a land 2,842 sqm offers a spectacular entrance hall, a bright living area with a winter garden, a fireplace and carved massive furniture, dining room and modern kitchens. The bedroom offers an extensive, well-arranged dressing room. The villa has five bathrooms, another two bedrooms, a study room, a guest room, a laundry room and a drying room. Children‘s rooms have been refurbished and newly equipped. The distinctive advantage of the residence is its colorful relaxation facilities, there is a private home cinema, an indoor swimming

pool with overflow edge, counterflow and dimensions of 10 x 4 x 1,6 m, sauna, solarium, salt cave, massage room, indoor jacuzzi, gym (including a varied range of machines suitable for strength training or cardio). Air conditioning is installed throughout the house. The outdoor area offers a kitchen with a spacious seating area in the shipyard spirit made of wood and stone, a jacuzzi, a newly built well, a children‘s playground, a garden house with a garage, a dog cot, 6 garages (1 of which with a podium and a lift platform) , plus 2 parking spaces in front of the house. The residence is set in a beautiful, quiet location close to the forest and green, yet with

Price: upon request

ENG

Prodej velkoryse řešeného bytu 4+1/3B, 196 m², v prestižní lokalitě Letná, Praha 7 - Holešovice Nabízíme k prodeji výjimečný a velkoryse řešený byt, který může sloužit pro bydlení nebo také jako byt s reprezentativní kanceláří. Byt se nachází v prestižní lokalitě Letná na Praze 7 v cihlovém domě postaveném r. 1922 ve stylu Art Deco, ve druhém patře. Celý dům, fasáda, honosné vstupní prostory a byt mají zachovanou bohatou štukovou výzdobu, v bytě jsou také původní perfektně zachovalé dubové parkety, dekorativní krb, vitráže, mezi obytnými místnostmi velkolepé původní prosklené posuvné dveře, jejichž bohatě členěná bíle lakovaná konstrukce je vyložena dobovým matným sklem. Do

bytu se vchází halou, z níž vedou dveře do jednotlivých místností - do kuchyně s balkonem, z kuchyně do pracovny/reprezentativní jídelny s dekorativním krbem, z ní do rozlehlé obývací části a do dvou samostatných ložnic. Ložnice mají každá svoji samostatnou lodžii. Výhled z obývacích místností i ložnic je na Letenské sady a Pražský hrad. Všechny tyto místnosti mají přes celou stěnu velká francouzská okna. Lokalita Letná se vyznačuje perfektní dopravní dostupností, zastávky tramvaje za rohem, pěšky blízko do centra Prahy 1 nebo procházkou na Pražský hrad.

Cena: 17.325.000 Kč

Sale of a spacious flat 4+1/3B, 196 sqm, in prestigious location Letná, Prague 7 – Holešovice We offer for sale an exceptional and generously designed apartment, which can be used as for living or as an apartment with a representative office. The apartment is located in the prestigious location of Letna, Prague 7 in a brick house built in Art Deco style in 1922, on the second floor. The whole house, the facade, the fabulous entrance areas and the apartment have preserved rich statuary decoration, the apartment is perfectly preserved, original oak parquets, decorative fireplace, stained glass, between the living rooms with there are magnificent original glass sliding doors, whose richly structured white lacquered construction is laid out

with old matt glass. The apartment has a hall from which you can reach individual rooms - kitchen with balcony, from kitchen to study/representative dining room with decorative ﬁreplace, living area and two separate bedrooms. Each of the bedrooms have separate loggia. The view from the living rooms and bedrooms leads over Letenské sady and Prague Castle. All of these rooms have a large French windows across the entire walls. Letná location is characterized by excellent transport accessibility, tram stops are just around the corner, walking distance to the Prague 1 City Center, as well as to the Prague Castle.

Price: 17.325.000 CZK

Video nemovitosti:

Rodinné sídlo | Drmaly Nadstandardní atypický rodinný dům se zahradou v nádherném prostředí Krušných hor necelé dva kilometry od zámku Červený Hrádek na klidném místě na okraji obce s pozemkem o velikosti 9.807 m2 (možno přikoupit další pozemky v okolí domu o velikosti necelých 13.000 m2). Dům ve svahu disponuje jedním podlažím, ve kterém je umístěna garáž s parkováním pro jedno auto, technická, trezorová a bezpečnostní místnost, komora a vstupní hala, ze které se vstupuje do dvou dětských pokojů a první koupelny. Dále se zde nachází prostorný obývací pokoj s plně vybavenou kuchyní a přístupem na jižně orientovanou terasu s nádherným výhledem. V zadní části domu za obývací halou je k dispozici ložnice se šatnou a druhou koupelnou s toaletou a jako poslední se zde nachází pracovna. K dispozici kryté parkovací stání a dva domky - zděný a v horní části domek dřevěný s přivedenou vodou, elektřinou. Ve spodní části pozemku je k dispozici dvougaráž s přístřeškem a v nejnižší části je rybník s rozestavěnou chatou a zázemím pro chov zvířat, opět s napojením na sítě. Dalšími stavbami je venkovní technické zázemí (rozděleno na kotelnu s kotlem na tuhá paliva a zázemí pro uskladnění tuhých paliv) a krytý skladovací prostor. Adresa: Vysoká Pec, Drmaly, Chomutov | Cena: Info v RK | Zakázka číslo 75832 Premium by Next Reality | info@nextreality.cz | tel.: +420 800 700 099

Video nemovitosti:

Byt 4+1 s třemi balkony | Nové Město Klenot měšťanské výstavby přelomu devatenáctého a dvacátého století, byt 4+1 v osobním vlastnictví se třemi balkony o užitné ploše 148 m2 včetně balkonů je rohový a je umístěn v druhém nadzemním podlaží secesního bytového domu. Dům je po rekonstrukci stoupacích vedení, fasády, střechy vnitřního schodiště a sklepních prostor. Sklep, který náleží k bytu, je nadstandardní o výměře 12 m2. Topení v bytě je plynové vafky jsou v každém pokoji, teplou vodu obsluhuje el. bojler. Kuchyň po rekonstrukci je vybavena myčkou, troubou, sporákem a mikrovlnou troubou. Koupelna je také rekonstruována. Na podlahách jsou parkety a stropy se honosí výškou 3,8 m. Poplatky do fondu oprav jsou 30,-Kč.- /m2. Celkové poplatky jsou cca 7.000,- Kč/m. V domě je zavedeno UPC. Byt je orientován na S/Z a má zanechané původní prvky jako např. dřevěná futra a štuky klasické pro tehdejší výstavbu. Tato nabídka je dnes již ojedinělou příležitostí k zisku nemovitosti, kterou nemůže mít a nemá každý. Adresa: Navrátilova, Nové Město | Cena: Info v RK | Zakázka číslo 76045

Premium by Next Reality | info@nextreality.cz | tel.: +420 800 700 099

Video nemovitosti:

Mezonetový apartmán 3+kk | Lipno nad Vltavou Prodej apartmánu 3+kk v obci Lipno nad Vltavou v největším resortu Landal Marina Lipno. Mezonetový apartmán s balkonem o výměře 106,44m2 je kompletně zařízen novým nábytkem a nachází se ve 2.patře budovy. Vstupní chodba (7,57m2), obývací pokoj (29,50m2), kuchyň (4,98m2), komora (3m2) dvě ložnice (14,70m2 + 12,21m2), koupelna (4,32m2), pokoj (8m2), horní chodba (4,35m2), balkon (6,37m2), sklep (2,92m2). Apartmán je kompletně vybaven jídelním stolem s židlemi, sedací soupravou, křesly, satelitní televizí a wi. Kuchyně je vybavena varnou deskou, horkovzdušnou troubou, kávovarem, ledničkou, myčkou, mikrovlnnou troubou a nádobím. Apartmán je možné ihned nabídnout do pronájmu zajištěného agenturou a správcem resortu Landal. V těsné blízkosti se nachází agentury zprostředkovávající výlety po okolí, dále restaurace, obchody, půjčovny kol a bruslí, bazén, golfové hřiště a in-line stezka spojující Lipno nad Vltavou, Frymburk a Přední Výtoň. K dispozici je dětský koutek a veřejná prádelna. Adresa: Lipno nad Vltavou, Český Krumlov | Cena: Info v RK | Zakázka číslo 75970

Premium by Next Reality | info@nextreality.cz | tel.: +420 800 700 099

Video nemovitosti:

Garnet Corner | luxusní vila v top lokalitě Praha 5 – Slivenec Novostavba luxusní vily odpovídá nejvyššímu standardu a požadavkům na bydlení dnešní doby. Nabízí budoucímu majiteli využití moderních technologií a nadčasovost a jednoduchost řešení. Typické pro tuto stavbu je velmi nízká a úsporná nákladovost bydlení a provozu. Budoucí obyvatel si dle svých potřeb dotvoří a optimalizuje vnitřní členění domu. Lokalita Slivenec patří mezi TOP lokality v Praze. Je zajímavá svou vynikající dostupností na letiště Václava Havla. Zároveň nabízí diskrétní a klidné bydlení na dosah veškeré občanské vybavenosti a dostupnosti centra Prahy. Stavba je určena pro náročnou klientelu, která ocení detailní propracování a technologické vybavení svého budoucího domova. V nabídce jsou už pouze 2 vily na pozemcích o výměře 887 m2 a 892 m2. Adresa: ul. Granátová, Praha 5 - Slivenec | Cena: Info v RK | Zakázka číslo 74228

Premium by Next Reality | info@nextreality.cz | tel.: +420 800 700 099

Byt 6+kk (275m2) se zahradou (600m2), Vietnamská, Praha 6 – Bubeneč Výjimečný, nadstandardně vybavený byt s vlastní zahradou a parkováním v architektonicky ojediněném moderním viladomě o 6 bytových jednotkách z dílny renomovaného architektonického ateliéru de.fakto v nejprestižnější části Prahy 6 - Bubenči. Prakticky řešený byt o dispozici 6+kk byl navržen tak, aby splňoval požadavky vícečlenné rodiny. Vyniká především celoprosklenými stěnami, použitím špičkových materiálů a nejnovějších technologií včetně systému IQ house. Pohodlí interiéru zajišťuje podlahové vytápění v celém bytě (podlahy Bolon), klimatizace, rekuperace vzduchu, krb, elektricky ovládané zastínění, ozvučení Martin Logan, osvětlení DELTA LIGHT včetně stmívání a nočního osvětlení chodeb, apod. Interiér zahrnuje vstupní halu s toaletou, kuchyni s jídelním koutem, která plynule navazuje na obývací pokoj, dále 4 ložnice, pracovnu, 2 koupelny (jedna s vířivou vanou) a technickou místnost. Ze všech místností je výstup na zahradu. Všechny pokoje jsou zařízeny na míru zhotoveným nábytkem včetně množství vestavěných úložných prostor také v hale. Kuchyně je kompletně vybavena spotřebiči Leicht-Gaggenau, stolem a židlemi Bonaldo, koupelny Villeroy&Boch, pračka a sušička taktéž Gaggenau. Další vybavení zahrnuje pohovku Rolf Benz, 2x televizi Samsung, kingsize postel Ruff Betten 200x220 cm. Byt je nabízen včetně kompletního zařízení. VilaVerde se nachází ve vilové zástavbě, několik minut chůze od Vítězného náměstí, kde je i kompletní napojení na MHD (metro A, tramvaje, autobusy). V okolí se nachází řada dobrých restaurací, kaváren a obchodů, ale také vstup do největšího pražského parku Stromovka. Kompletní občanská vybavenost v pěším dosahu. Interiér 275m2, zahrada 600m2, 2 garážová stání v dome a sklep. Cena: 40 000 000 Kč + daň z nabytí nemovitých věcí

5-bedroom apartment (275m2) with garden (600m2), Vietnamská, Prague 6 - Bubeneč Exceptional, luxuriously equipped apartment with private garden and parking in a rare modern architectural villa of 6 residential units designed by the renowned de.fakto architectural studio in the most prestigious part of Prague 6 - Bubeneč. Practically designed 5-bedroom apartment excels in large format glass walls, using top quality materials and the latest technologies including IQ house intelligent system. Comfort of living is provided among others by underfloor heating throughout the apartment (Bolon floors), air-conditioning, air recovery, fireplace, electrically operated awnings, Martin Logan sound, DELTA LIGHT lighting including dimming and night lighting in corridors, etc. The flat has been designed to meet the requirements of large families. Includes an entrance hall with toilet, kitchen with dining area, which immediately follows the living room, 4 bedrooms, study, 2 bathrooms (one with whirlpool bath) and a utility room. All rooms are equipped with custom made furniture including a number of built-in storage spaces in the hall. The kitchen is fully equipped with Leicht-Gaggenau appliances, Bonaldo table and chairs, Villeroy & Boch bathroom fixtures, Gaggenau washer and dryer. Other amenities include Rolf Benz sofa, 2x Samsung TV, Ruff Betten king size bed. The apartment is offered with complete furnishing and equipment. The villa is located in a sought after residential area, just few minutes walk from Vítězné náměstí Square, which offers a full connection to public transport (metro A, trams, buses). In the vicinity there are many restaurants, cafes and shops, but also entrance to Prague‘s largest park Stromovka. Interior 275 m2, garden 600 m2, 2 parking spaces in the building and cellar. Price: CZK 40 000 000 + property transfer tax

Prodej

Novostavba luxusního domu 460m2 s dvougaráží 7+1, Praha východ, 29 000 000 Kč

Impozantní, architektonicky velkoryse koncipovaná vila s rozlehlou zahradou, inspirovaná čistotou staveb severských zemích s moderními prvky industrialismu zcela naplňuje filozofii luxusního a zároveň důstojného rodinného sídla, kde všichni členové domácnosti mají svůj dostatečný a soukromý prostor. Nachází se v atraktivní lokalitě Prahy východ, nedaleko oblíbených Říčan. Příjemná a klidná lokalita nabízí široké možnosti volnočasových aktivit a současně rychlé spojení do centra Prahy, Pražský okruh a dálnici D1. Nově postavený dům, kolaudován v srpnu 2017 je zhotoven ve vysokém standartu z prvotřídních materiálů a zařizovacích předmětů s důrazem na vysokou kvalitu. Harmonicky a prakticky řešený velkorysý prostor zahrnuje celkem 9 místností, 4 samostatné koupelny, zvlášť toaletu, prádelnu, technickou a úklidovou místnost, vstupní chodbu, halu, místnost na potraviny, posilovnu, prostornou dvougaráž s dílenským koutem a technickou místnost. K vybavení patří dřevěná okna a interiérové dveře, designová svítidla, plně vybavená kuchyně, centrální vysavač, zavlažovací systém, exteriérové žaluzie z hliníku, plynový kotel Viessman a bezpečnostní vstupní dveře. Další nezanedbatelnou velkou předností domu jsou velmi nízké provozní náklady. For complete portfolio or real estates visit www.faraon.cz

Sale

The New Luxury House 460m2 with double garage 7+1, Prague East, 29 000 000 CZK

An impressive architecturally designed villa with an extensive garden inspired by the cleanliness of the Nordic landscapes with modern elements with industrialism, it completely fulfills the philosophy of a luxury and, at the same time, a dignified family home, where all members have their own private space. It is located in an attractive location of Prague East, not far from the popular village Říčany. Pleasant and quiet location offers a wide range of leisure activities and quick connection to Prague city center, Prague ring road and D1 motorway. The newly built house, which was finished in August 2017, is made in high standard of first-class materials and furnishings with an emphasis on high quality. Harmonically and practically designed generous space includes 9 rooms, 4 separate bathrooms, a separate toilet, laundry room, technical and cleaning room, entrance hall, main hall, food storage, gym, spacious double garage with workplace corner and technical room. Furnishings include wooden windows and interior doors, design lights, fully equipped kitchen, central vacuum cleaner, irrigation system, aluminum exterior blinds, Viessman gas boiler and safety entrance door. Another big advantage of the house are very low operating costs. FARAON reality, s.r.o., Polská 26, 120 00 Praha 2, tel. +420 224 829 322, info@faraon.cz

Prodej

Luxusní 2+kk s pracovnou, terasou a krásným výhledem, Praha 5 – Anděl, 10 790 000 Kč

Sale

Prodej kompletně zařízeného luxusního bytu 2+kk o celkové užitné ploše 89,5 m2. V bytě je prostorný obývací pokoj s kuchyní, ložnice, malá průchozí pracovna, předsíň, komora, koupelna s vanou a sprchovým koutem a samostatná toaleta. Byt prošel kompletní rekonstrukcí s použitím nadstandardních materiálů, při které byly citlivě použity jak historické prvky odkazující na původní atmosféru, tak i nejmodernější technologie. V obývacím pokoji a ložnici je kvalitní dřevěná podlaha a obložení, ve zbytku bytu dlažba. Veškeré osvětlení a část spotřebičů je možné ovládat přes aplikaci na mobilu / tabletu (inteligentní domácnost). Na terase (20 m2) nabízející krásný výhled na panorama Prahy, Petřín i Pražský hrad, je přívod elektřiny, sprcha a mlžící systém zajišťující osvěžení i v parných dnech. Možnost pronájmu parkovacího stání ve dvoře nebo v OC Nový Smíchov (3 minuty chůze). Dům se nachází v samotném srdci Prahy 5 přímo u vchodu do metra B - Anděl, v docházkové vzdálenosti bezpočet restaurací, klubů i zeleně (park Sacre Coeur, Petřín). PENB - E.

For Forcomplete completeportfolio portfolioor orreal realestates estatesvisit visitwww.faraon.cz www.faraon.cz

Luxury two-room apartment with a terrace, study and a beautiful view, Prague 5 – Anděl, 10 790 000 CZK

Sale of a fully furnished luxury apartment with total usable area of 89,5 sqm. The apartment comprises a spacious living room with kitchen, bedroom, a small walk-through study, hallway, storage room, bathroom with bath and shower and a separate toilet. The apartment has undergone a complete reconstruction with the use of above-standard materials in which both historic elements referring to the original atmosphere as well as state-of-the-art technology have been sensitively taken into consideration. In the living room and bedroom, there is a high quality wooden flooring and lining, the rest of the apartment is tiled. All lighting and part of the appliances can be controlled via mobile / tablet application. On the terrace (20 sqm), which offers beautiful views of the Prague skyline, Petřín and Prague Castle, there is an electricity supply, a shower and a fogging system, which also provides refreshment on hot days. Parking spot available to rent in the courtyard or in the Nový Smíchov shopping centre (within 3 min. walk). The house is located in the very heart of Prague 5, directly at the entrance to the metro line B - Anděl, near countless restaurants, clubs and greenery (Sacre Coeur Park, Petřín). BER – E.

FARAON FARAONreality, reality,s.r.o., s.r.o.,Polská Polská26, 26,120 00 120 00Praha Praha2, 2,tel. tel.+420 +420224 829 322, 224 829 322,info@faraon.cz info@faraon.cz

Prodej

Velkorysý byt 3kk s velkou terasou, Praha – Smíchov, 12 990 000 Kč

Nabízíme k prodeji byt o rozloze 104,5 m2 z komorního projektu bytové vily zkolaudované v roce 2016. Byt je nyní v dispozici 2kk s velice snadnou úpravou na 3kk. Byt využívá veškeré moderní technologie jako podlahové topení, chladící stropy, vytápění tepelným čerpadlem, rekuperace vzduchu, klimatizace, inteligentní bydlení ve stylu „smart home“. Byt je vybavený kuchyňskou linkou, na podlaze jsou kvalitní materiály, okna jsou protihluková se zabudovanými venkovními žaluziemi na každé prosklené ploše. Část obývacího pokoje lze oddělit jako pracovnu, WC je samostatné. Provozní náklady jsou velice nízké, energetická náročnost budovy je B. Garážové nebo parkovací stání lze přikoupit, stejně tak lze přikoupit i sklep. Dům se nachází zhruba 50 m od autobusové zastávky, 100 m od tramvajové zastávky a v dochozí vzdálenosti na Anděl (9 min). Na procházku nebo pro sportovní vyžití se nabízí sousedící Prokopské údolí nebo Dívčí Hrady.

For complete portfolio or real estates visit www.faraon.cz

Sale

Generous two-bedroom apartment with a large terrace, Prague – Smíchov, 12 990 000 CZK

We offer for sale a flat 104,5 m2 from a residential villa project approved in 2016. The flat is now being sold as a two-room area, but it can easily be modified into a three-room apartment. The flat uses all modern technologies such as underfloor heating, cooling ceilings, heat pump heating, heat recovery air conditioning, smart home technology. The apartment is equipped with kitchen, on the floor there are high-quality materials. The windows are soundproof with build-in exterior shutters on each glass area. A part of the living room can be divided as an office, the toilet is separate. Operating costs are very low, the building energy rating is B. A garage or a parking space can be purchased extra as well as a cellar. The house is about 50 m distance from a bus stop, 100 meters from the tram stop and within walking distance the Anděl (9 min). The neighbouring Prokop Valley or the Girls Castle also offer an opportunity to relax or do sports.

FARAON reality, s.r.o., Polská 26, 120 00 Praha 2, tel. +420 224 829 322, info@faraon.cz

Prodej

Luxusní dům 365 m2, pozemek 894 m2, garáž, bazén, Petrov u Prahy, 11 900 000 Kč

Sale

Nabízíme luxusní rodinný dům s neopakovatelnými výhledy především na jižní stranu v krásné přírodě blízko řeky Sázavy a Posázavské stezky s pozemkem 894 m2. Dům se nachází v klidné lokalitě s překrásnou krajinou nedaleko Prahy v obci Petrov, 5 minut autem od Davle. Dům má dispozici 8+1, garáž, balkony + terasa 30 m2. Kolaudován byl v roce 2012. V přízemí domu se nachází vstupní hala, prostorný obývací pokoj s krbem, navazující terasou, ložnice, kuchyně s vestavnými el. spotřebiči, technická místnost, koupelna s WC, garáž a dílna. V prvním patře se nachází hala, 5 ložnic, šatna, koupelna, technická místnost, 3 balkony. V suterénu domu se za vstupní chodbou nachází velká obývací místnost, která je v současné době využívána jako herní místnost s kulečníkem, koupelna s WC a finská sauna. Celý dům je nízkoenergetický – náklady 4500 Kč/měsíc. Vytápění domu je řešeno ústředním topením, které je napojeno na elektrokotel a krb s teplovodním výměníkem, který Vám umožňuje variabilitu vytápění. Pod domem je připravena betonová vana na bazén. V Petrově a jeho okolí je rovněž mnoho příležitostí k aktivnímu odpočinku. Vodácký kemp u Sázavy v Pikovicích, Posázavská stezka, cyklistika, houbaření, rybaření, projížďky na koních a v zimě možnost lyžování na nedaleké sjezdovce. PENB - B. For Forcomplete completeportfolio portfolioor orreal realestates estatesvisit visitwww.faraon.cz www.faraon.cz

Luxury house 365 m2, land 894 m2, garage, swimming pool, Petrov u Prahy, 11 900 000 CZK

We offer a luxury family house with unrepeatable views especially on the south side in a beautiful countryside near the river Sázava and Posázavská trail with a land of 894 m2. The house is located in a quiet location with a beautiful landscape near Prague in the village Petrov, 5 minutes by car from Davle. The house has 8+1, garage, balconies + terrace 30 m2. The house was built in 2012. On the ground floor of the house there is an entrance hall, a spacious living room with fireplace, the adjoining terrace, bedroom, kitchen with built-in electric appliances, technical room, bathroom with toilet, garage and workroom. On the first floor there is a hall, 5 bedrooms, dressing room, bathroom, utility room, 3 balconies. In the basement of the house there is a large living room behind the entrance hall, which is currently used as a game room with billiards, a bathroom with a toilet and a Finnish sauna. The whole house is low energy – costs 4500 CZK / month. The heating of the house is solved by central heating, which is connected to an electric boiler and a fireplace with a hot-water heat exchanger, which allows the variability of the heating. Below the house a pool bathtub is prepared. There are also many opportunities for active rest in Petrov and its surroundings. Boating camp near Sázava in Pikovice, Posázavská trail, cycling, mushroom picking, fishing, horse riding and winter skiing at the nearby ski slope. BER - B.

FARAON FARAONreality, reality,s.r.o., s.r.o.,Polská Polská26, 26,120 00 120 00Praha Praha2, 2,tel. tel.+420 +420224 829 322, 224 829 322,info@faraon.cz info@faraon.cz

Prodej / Sale ID: 121160 Na Hřebenkách, Praha 5 - Smíchov Cena / Price: 11 490 000 CZK Energetická náročnost / Energy label: B

Na Hřebenkách Luxusní by t s kompletním v ybavením se nachází v nově dokončované rezidenci Hřebenk y ve velmi atrak tivní lokalitě Prahy 5. Moderní dům nabízí pouze 18 by tů, recepci, parkování a splňuje tak v ysoké nárok y současného životního stylu. Interiér by tu 3+kk byl navržen renomovanou architek tkou Magdalenou Hoppkins ze studia MH Interiors. By t má prak tick y řešené úložné prostor y ve vstupní hale, obý vací pokoj s jídelnou a kuchyní a okna situovaná na západ. Ložnice společně s druhým pokojem a koupelnou patří ke klidové části by tu. Součástí nabídk y je parkovací stání, sklep a také klimatizace.

Luxurious apartment with complete equipment is located in the newly f inished residence Hřebenk y in a ver y attractive location of Prague 5. The modern house offers only 18 apartments, reception desk, parking and meets the high requirements of the contemporar y lifestyle. The interior of the two-bedroom apartment was designed by renowned architect Magdalena Hoppkins from MH Interiors studio. The apartment has practical storage space in the lobby, a living room with a dining area and a kitchen and windows facing to the west. The bedroom together with the second room and bathroom belongs to the resting zone of the apartment. The offer includes a parking space, cellar and air conditioning.

tel.: +420 221 111 900, e-mail: info@lexxusnorton.cz www.lexxusnorton.cz

Prodej / Sale ID: 120710 Běžecká, Praha 6 - Břevnov Cena / Price: info v RK / upon request Energetická náročnost / Energy label: B

Běžecká Luxusně zařízený by t je umístěný na Břevnově v blízkosti velkého parku Ladronka v klidné lokalitě plné zeleně. By t o ploše přes 230 m 2 nabízí prostorný obý vací pokoj (73 m 2 ) se vstupem na terasu a zahradu o celkové v ýměře 412 m 2 , jídelnu, hernu, pracovnu, kuchyň, tři ložnice, dvě koupelny s denním světlem, samostatné WC, technickou místnost, halu a chodbu. V by tě byly použity nadstandardní materiály. Výsledkem je jedinečný interiér v nadčasovém designu, k terý působí prostorně a posk y tuje uživatelům každodenní pocit kontak tu s přírodou.

Luxuriously furnished apartment is located in Břevnov near the large Ladronka Park in a quiet green area. The apartment with area over 230 sqm offers a spacious living room (73 sqm) with an access to a terrace and a garden with total area 412 sqm, dining room, playroom, study, kitchen, three bedrooms, two bathrooms, hallway and corridor. The above-standard materials were used in the apartment. The result is a unique spacious interior with timeless design, that gives to the residents a dayto-day feeling of contact with nature.

tel.: +420 221 111 900, e-mail: info@lexxusnorton.cz www.lexxusnorton.cz

Prodej / Sale ID: 120717 Za Mototechnou, Praha 5 - Stodůlky Cena / Price: 15 850 000 CZK Energetická náročnost / Energy label: G

Za Mototechnou Moderní by t 5+kk s velkou terasou a v ýhledem na město v posledních dvou patrech malého by tového domu, situovaného ve velmi klidné vilové oblasti Vidoule. Interiér by tu je nadčasově zařízený a v ybavený na zakázku od studia Donlić. Hlavní oby tný prostor má okna na tři světové strany a nádherné v ýhledy do zeleně. V horní, vstupní části by tu je obý vací pokoj s krbem a vstupem na velkou terasu s pergolou, jídelna, kuchyň, pracovna a koupelna. V dolní části jsou tři samostatné ložnice a velká koupelna s oknem. V suterénu jsou k dispozici tři parkovací stání a prostorný sklad.

Modern duplex four-bedroom apartment with a large terrace overlooking the city. The small apartment house is situated in a ver y quiet location of Vidoule. The interior of the apartment is timelessly furnished and made to measure by the Donlić studio. Main living area with a f ire place and access to a large terrace has windows on three world sides and magnif icent views. On the same f loor there is a dining room, a kitchen, a study and a bathroom. The lower f loor consists of three separate bedrooms and a large bathroom with a window. The offer includes three parking spaces and a spacious storage room.

tel.: +420 221 111 900, e-mail: info@lexxusnorton.cz www.lexxusnorton.cz

Pronájem / Rent ID: 393053 Italská, Praha 2 - Vinohrady Měsíční nájem / Monthly rent: 35 000 Kč Energetická náročnost / Energy label: G

Italská By t se nachází ve 4. patře Rezidence Riegrov y sady v jedné z nejžádanějších lokalit Prahy, na Vinohradech. Skládá se ze 2 ložnic, obý vacího pokoje s plně v ybaveným kuchyňsk ým koutem, koupelny a ex tra toalet y. K by tu náleží 2 balkony a 1 parkovací stání v garáži, k teré je již zahrnuto v ceně nájmu. Velmi v ysok ý komfor t bydlení (recepce, podlahové v y tápění, velkoplošná okna), moderní design a krásná lokalita v blízkosti parku s v ýbornou dopravní dostupností.

The apartment is located on the 4 th f loor of Riegrov y sady Residence in one of Prague’s most prestigious districts – Vinohrady. The apartment comprises 2 bedrooms, 1 bathroom, extra toilet and living room with equipped kitchen corner. There are also 2 balconies and 1 parking space already included in the rent. First-class level of comfort (reception, under-f loor heating, large windows), modern design and beautiful locality close to a park with an excellent traff ic connection.

tel.: +420 221 111 900, e-mail: info@lexxusnorton.cz www.lexxusnorton.cz

Pronájem / Rent ID: 410219 Rooseveltova, Praha 6 - Bubeneč Měsíční nájem / Monthly rent: 60 000 Kč Energetická náročnost / Energy label: G

Rooseveltova Kompletně nadstandardně zrekonstruovaný unikátní by t s balkonem, situovaný v 1. patře luxusní rezidence Rooseveltova na Praze 6, v prestižní vilové čtvr ti Bubeneč na okraji parku Willyho Brandta, jen pár minut chůze od parku Stromovka. Interiér by tu nabízí vstupní chodbu s vestavěnými skříněmi, velk ý obý vací pokoj s krbem, jídelnou, balkonem a přístupem do společné zahrady, plně v ybavenou kuchyni se spíží, 3 ložnice, 2 koupelny (vana, sprchov ý kout, toaleta s bid. sprškou), šatna a extra toaleta. K by tu náleží také sklep a 2 garážová stání, k terá jsou zahrnuta v ceně nájmu. Rezidence nabízí k dispozici bazén, posilovnu, saunu, recepci a vlastní zahradu. Žádaná lokalita s v ýbornou dostupností do centra a do mezinárodních škol, kousek od stanic metra Dejvická a Hradčanská.

Completely renovated unique apartment with balcony, located on the 1 st floor of a luxury Residence Rooseveltova in Prague 6, in the prestigious district Bubeneč next to the Willy Brandt park, just few minutes’ walk from Stromovka park. The interior of the apartment offers entrance hall with built-in wardrobes, large living room with fireplace, dining room, balcony and access to common garden, fully equipped kitchen with pantry, 3 bedrooms, 2 bathrooms (bath, shower, toilet with shower), dressing room and extra toilet. The apartment also includes cellar and 2 garage spaces, which are included in the rent. The residence offers swimming pool, gym, sauna, reception and private garden. Sought after location with excellent access to the centre and international schools, close to Dejvická and Hradčanská metro stations.

tel.: +420 221 111 900, e-mail: info@lexxusnorton.cz www.lexxusnorton.cz

Pronájem / Rent ID: 410382 K Sídlišti, Praha 4 - Podolí Měsíční nájem / Monthly rent: 66 000 Kč Energetická náročnost / Energy label: G

K Sídlišti Reprezentativní nadstandardní mezonetov ý by t, nacházející se v moderním projek tu Rezidence Kavčí Hor y s 24 hodinovou recepcí a f itness, v atrak tivní lokalitě Prahy 4. By t je umístěný v přízemí domu, nedaleko nákupního centra Arkády Pankrác. Interiér by tu nabízí vstupní chodbu, obý vací pokoj s plně v ybavenou designovou kuchyní, 4 ložnice, 2 koupelny, ex tra toaletu, 2 šatny a technickou místnost. K by tu také náleží udržovaná zahrada s jezírkem, sklep a garážové stání, k teré je zahrnuto v ceně nájmu. By t je možné po dohodě zařídit náby tkem. Luxusní bydlení u parku, vhodné pro náročné klient y.

Unique duplex apartment located in a modern project Residence Kavčí Hory with 24/ 7 reception desk and f itness in an attractive area of Prague 4. The apartment is located on the ground f loor, near Arkády Pankrác shopping centre. Interior of the apartment offers entrance hall, living room with fully equipped kitchen, 4 bedrooms, 2 bathrooms, extra toilet, 2 walk-in cabinets and utility room. There are also maintained garden with pond, cellar and garage space. The apartment can be furnished on client request. Luxur y housing next to the park, suitable for demanding clients.

tel.: +420 221 111 900, e-mail: info@lexxusnorton.cz www.lexxusnorton.cz

Pronájem | Krkonošská | Vinohrady | Praha 2 | 168 m2 | 100 000 Kč / měsíc KRÁLOVSKÉ BYDLENÍ NA VINOHRADECH. Luxusní podkrovní byt 4+kk, 2 koupelny, šatna, klimatizace, dřevěné podlahy, elektronicky poháněná posuvná okna a dřevěné žaluzie, vestavěné skříně, pračka, sušička, spotřebiče Miele, alarm. Vysoce nadstandardní nezařízený byt v 5. patře jedinečné rezidence - secesního domu, kompletně nově zrekonstruovaného podle návrhu renomovaného architektonického studia - v sousedství Riegrových sadů, pár minut chůze od stanice metra Jiřího z Poděbrad. PENB: G. ROYAL LIVING IN KRÁLOVSKÉ VINOHRADY. High end attic apartment, three bedrooms, two bathrooms, walk-in closet, air-conditioning, solid wood floors, built-in wardrobes, motorized wood blind panels, washer, dryer, Miele appliances, alarm. Top standard unfurnished flat on the fifth floor of a brand new completely refurbished and modernized Art Nouveau building mere steps from the Riegrovy Sady Park, a few minutes’ walk from the Jiřího z Poděbrad metro station and a popular regular produce market. BER: G.

SW_pronajem-rijen.indd 1

29.09.17 18:29

Pronájem | Pařížská | Josefov | Praha 1 | 280 m2 | 120 000 Kč / měsíc VELKORYSÝ PODKROVNÍ MEZONET 3+kk, střešní terasa o 30 m2 s úžasným přímým výhledem na Pražský hrad, 2 koupelny, půvabná pracovna ve „věži“, prostorná otevřená galerie, šatna, eklektický mix nábytku a dekorací, dřevěné podlahy, dlažba, funkční krb, 5 klimatizačních jednotek, pračka, myčka, alarm. Atraktivní atypický zařízený byt v 6. patře reprezentativního činžovního domu na prestižní adrese pár kroků od nábřeží Vltavy a Staroměstského náměstí. PENB: G. GRAND SPLIT-LEVEL ATTIC APARTMENT, 30 m2 roof terrace with magnificent unobstructed views of the Prague Castle, two bedrooms, two bathrooms, wonderful study in the building’s “tower”, large open gallery, walk-in closet, eclectic mix of furniture and decor, hardwood floors, tiles, working fireplace, five air-conditioning units, washer, dishwasher, alarm. Attractive furnished flat on the sixth top floor of a beautiful historic building on a prestigious address steps from the Vltava river and the Old Town Square. BER: G.

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW_pronajem-rijen.indd 2

29.09.17 18:29

Pronájem | Filipiny Welserové | Bílá Hora | Praha 6 | 200 m2 | 100 000 Kč / měsíc LUXUSNÍ RODINNÝ DŮM 6+1, stře ní terasa, 3 koupelny, oboustranný krb, atna, nadstandardní materiály (mramor, kámen, břidlice), dřevěné podlahy, vestavěné úložné prostory, pračka, sušička, alarm. Garáž. Moderní dům s udržovanou zahradou a výhledem na letohrádek Hvězda v klidném prostředí plném zeleně, v dobré dostupnosti do centra (tramvaje, autobusy), v blízkosti parků Ladronka a Šárka a v rychlém dosahu letiště a mezinárodních škol. HIGH QUALITY MODERN VILLA, roof terrace, five bedrooms, three bathrooms, double sided fireplace, walk-in closet, quality materials (stone, marble, slate), wood floors, built-in storage, washer, dryer, alarm. Garage. Free standing house with a landscaped garden located in a quiet residential neighborhood, minutes from the Hvězda Summer Castle and Park, near the Šárka and Ladronka Parks and the airport. Good access to the city center (trams, buses), convenient to international schools.

Pro kompletní nabídku nav tivte / For complete property listing please visit

SW_pronajem-rijen.indd 3

svoboda-williams.com

29.09.17 18:29

Pronájem | Lázeňská | Malá Strana | Praha 1 | 132 m2 | 70 000 Kč / měsíc LUXUSNÍ ZREKONSTRUOVANÝ BYT 3+1, zimní zahrada se skleněným stropem, šatna, vkusná kombinace moderních prvků a zachovaných původních architektonických detailů, krásný výhled na protější kostel Panny Marie pod řetězem a malebné náměstí, dřevěné podlahy, trámový strop, kvalitní spotřebiče, plynový krb, alarm. Prostorný byt v 1. patře citlivě zrenovovaného barokního paláce v prestižní lokalitě v blízkosti Karlova mostu a Kampy, v pěším dosahu Pražského hradu. PENB: G. HIGH QUALITY RENOVATED APARTMENT, two bedrooms, winter garden with a glass ceiling, walk-in closet, tasteful combination of modern materials and finishes and nicely preserved original details, beautiful views of the picturesque street and the Church of Our Lady beneath the Chain, hardwood floors, exposed ceiling beams, gas fireplace, alarm. Spacious flat on the first floor of a meticulously reconstructed Baroque palace steps from the Charles Bridge and Kampa Island, a short walk up to the Prague Castle. BER: G.

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW_pronajem-rijen.indd 4

29.09.17 18:29

Pronájem | Vejvodova | Staré Město | Praha 1 | 118 m2 | 2 500 Eur / měsíc LUXUSNÍ ZAŘÍZENÝ BYT 3+kk, 2 koupelny, množství úložných prostor, kvalitní materiály a vybavení, dřevěné podlahy, pračka, sušička, myčka, 3 TV, satelit, efektní osvětlení. Moderní klimatizovaný byt ve 2. patře zrenovovaného udržovaného činžovního domu se zachovanými původními prvky, bez výtahu, v klidné malebné uličce pár minut chůze od Václavského náměstí a stanice metra Můstek. PENB: G. TOP STANDARD APARTMENT, two bedrooms, two en-suite bathrooms, lots of built-in wardrobes and storage, top quality equipment and materials, wooden floors, washer, dryer, dishwasher, three TVs, satellite, ingenious lighting. Fully furnished air-conditioned flat on the second floor in a renovated historic building with lots of preserved architectural details and no lift. Centrally located, a short walk from Wenceslas Square and Můstek metro station, lines A and B. BER: G.

SW_pronajem-rijen.indd 5

29.09.17 18:29

Pronájem | Klánovice | Praha 9 | 418 m2 | 135 000 Kč / měsíc LUXUSNÍ REPREZENTATIVNÍ RODINNÁ VILA 7+1, 4 ložnice s koupelnami, 100 m2 obývací pokoj, pracovna, šatny, nedokončený bazén s prostorem pro saunu a lázně, samostatné studio pro personál, dubové a teakové podlahy, mramorové obklady, pískovcový vstup, stěrka, shoz prádla, alarm, 3 garážová stání. Velkorysý dům navržený architektonickým studiem Ranný, inspirovaný dílem amerického architekta Franka Lloyda Wrighta, nedaleko Klánovického lesa, cca 20 km od centra Prahy. PENB: G. TOP STANDARD CONTEMPORARY HOME, four bedrooms with en-suite baths, 100 m2 living room, study, walk-in closets, unfinished pool with space for sauna and spa, separate studio for staff, oak and teak floors, marble tiling, sandstone entrance, concrete screed, laundry chute, alarm, three garage spaces. Generous villa designed by the architectural studio Ranný and inspired by the famous American architect Frank Lloyd Wright, near the Klánovice Forest, 20 km from Prague’s city center. BER: G.

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW_pronajem-rijen.indd 6

29.09.17 18:30

Pronájem | Pařížská | Josefov | Praha 1 | 200 m2 | 120 000 Kč / měsíc REPREZENTATIVNÍ BYT NA PRESTIŽNÍ ADRESE, 5+kk, sauna, 2 balkony, 2 koupelny, šatna, vysoké stropy, štuky, parkety, dvojkřídlové dveře, pračka, sušička, recepce v domě. Zrenovovaný klimatizovaný zařízený byt ve 3. patře činžovního domu po rekonstrukci, s mnoha zachovanými původními architektonickými detaily. Atraktivní lokalita v Pařížské ulici plné luxusních obchodů, kaváren a restaurací, pouhých pár kroků od nábřeží Vltavy a Staroměstského náměstí. PENB: G. GRAND APARTMENT ON A PRESTIGIOUS ADDRESS, sauna, two balconies, four bedrooms, two bathrooms, walk-in closet, high ceilings, stucco ornaments, solid wood parquet floors, double interior doors, washer, dryer. Furnished renovated air-conditioned flat on the third floor of a refurbished historic building with preserved architectural details and a reception. Attractive location in one of the most desirable residential streets in Prague moments from the Vltava embankment and the Old Town Square. BER: G.

SW_pronajem-rijen.indd 7

29.09.17 18:30

Pronájem | V Šáreckém údolí | Dejvice | Praha 6 | 190 m2 | 70 000 Kč / měsíc NOVÝ LUXUSNÍ ŘADOVÝ DŮM 5+kk, sauna, 3 koupelny, šatna, krb, vestavěné skříně, nadstandardní materiály a provedení, dřevěné podlahy, rekuperace, spotřebiče De Dietrich, alarm, dvougaráž, 24h bezpečnostní služba, společenská klubovna. Částečně zařízený nízkoenergetický řadový dům v projektu TOP REZIDENCE s interiéry navrženými studiem Olgoj Chorchoj, v krásném prostředí Šáreckého údolí. Klidná lokalita s rychlým spojením do centra, na letiště a k mezinárodním školám. PENB A. BRAND NEW HIGH STANDARD TOWNHOUSE, sauna, four bedrooms, three bathrooms, walk-in closet, fireplace, built-in wardrobes, wooden floors, recuperation, De Dietrich appliances, alarm, double garage, 24-hour security, social club, children’s playground. Partly furnished low energy townhouse - part of the TOP RESIDENCE project with interiors designed by the Olgoj Chorchoj studio, in the charming Šárecké Valley. Quick connection to the city center, the airport and international schools. BER: A.

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW_pronajem-rijen.indd 8

29.09.17 18:30

Pronájem | Italská | Vinohrady | Praha 2 | 250 m2 | 75 000 Kč / měsíc REPREZENTATIVNÍ BYT 5+1, balkon, 2 koupelny, velká vstupní hala, prostorné průchozí pokoje vhodné pro formální přijímání hostů, šatna, nová kuchyň a koupelny, vysoké štukové stropy, parkety, dvojkřídlové dveře, pračka, sušička, indukční varná deska, myčka, UPC, satelit. Zrekonstruovaný byt se zachovanými původními prvky ve 2. patře zrenovovaného secesního činžovního domu s výtahem a bohatou výzdobou pár bloků od stanic metra Náměstí Míru a I.P.Pavlova. PENB: G. GRAND APARTMENT SUITABLE FOR ENTERTAINING, balcony, four bedrooms, two bathrooms, large reception hall, walk-in closet, new kitchen and bathrooms, historic ornamental finishes, solid wood parquet floors, double interior doors, washer, dryer, satellite, UPC. Spacious reconstructed flat with preserved original details on the second floor of a lovely renovated Art Nouveau building with lift just two blocks from Náměstí Míru Square and I.P.Pavlova Square with metro and trams. BER: G.

SW_pronajem-rijen.indd 9

29.09.17 18:30

Pronájem | Jirečkova | Holešovice | Praha 7 | 98 m2 | 27 000 Kč / měsíc ATRAKTIVNÍ LETENSKÝ BYT 3+1, centrální vstupní hala, vysoké stropy, štuková výzdoba, parkety, dlažba, dvoukřídlové dveře, vestavěná knihovna s žebříkem, pračka, sklep. Částečně zařízený rekonstruovaný byt s původními zachovanými prvky ve 3. patře činžovního domu bez výtahu v klidné ulici pár kroků od parku Letná, s rychlou dostupností do centra, mezinárodních škol a na letiště. Pár zastávek tramvají ke stanicím metra Vltavská a Hradčanská, plná vybavenost v okolí. PENB: G. ATTRACTIVE APARTMENT, two separate bedrooms, spacious central entrance hall, high ceilings, stucco ornaments, solid wood parquet floors, tiles, double doors, built-in library shelves with a ladder, washing machine, cellar. Spacious partly furnished reconstructed flat with preserved original features, on the third floor of a traditional building with no lift, steps from Letná Park. Full amenities in the area, quick access to the city center, convenient to international schools and the airport. BER: G.

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW_pronajem-rijen.indd 10

29.09.17 18:30

Nebytový prostor | Pronájem | Jungmannova | Praha 1 | Nové Město | 65 – 710 m2 | 18,00 – 20,00 EUR / m2 / měsíc Palác Rosetta nabízí k pronájmu kancelářské prostory na prestižní adrese v centru města. Tato unikátní multifunkční budova prošla kompletní přestavbou, při níž byla zachována původní art deco fasáda z 20. let minulého století. Autory fasády ve stylu německého expresionismu jsou architekti Victor Lampl a Otto Fuchs. Budovou bude procházet nová pasáž, jež propojí Jungmannovu ulici s ulicemi Vladislavova a Purkyňova. Ceny jsou uvedeny bez DPH. The Rosetta Palace offers offices for lease at a prestigious address in the center of Prague. This unique multifunctional building was completely rebuilt, keeping intact its original Art Deco facade from the 1920s. The front facade in the style of German Expressionism was designed by architects Victor Lampl and Otto Fuchs. The building will feature an internal passage connecting Jungmannova Street with Purkynova and Vladislavova Streets. Prices listed without VAT.

SW-commerc-rijen.indd 1

29.09.17 18:26

Nebytový prostor | Pronájem | Havlíčkova | Praha 1 | Nové Město | 569 m2 | 15,25 EUR / m2 / měsíc Kancelářské prostory k pronájmu ve zrekonstruované historické budově situované v centru Prahy, přímo u Masarykova nádraží. Vynikající dostupnost autem i veřejnou dopravou – tramvajové zastávky a stanice metra Náměstí Republiky (trasa B) se nacházejí přímo před budovou. V budově je k dispozici centrální recepce, 24hodinová ostraha a podzemní parkování. Ceny jsou uvedeny bez DPH. Office premises for lease in a reconstructed historic building located within Prague city center, directly across from the Masarykovo train station. Outstanding accessibility by car and public transportation – tram stops and the Náměstí Republiky metro station (line B) are located just in front of the building. Building amenities include central reception desk, 24/7 security services and parking. Prices listed without VAT.

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW-commerc-rijen.indd 2

29.09.17 18:26

Nebytový prostor | Pronájem | Křižíkova | Praha 8 | Karlín | 508 – 1 019 m2 | 12,75 EUR / m2 / měsíc Kancelářské prostory k pronájmu v areálu bývalé továrny situované v žádané lokalitě původní „staré“ části Karlína. Budova z konce 19. století prošla celkovou rekonstrukcí a autorem projektu je významný architekt Ricardo Bofill. Výborná dopravní dostupnost – v blízkosti stanice metra Křižíkova (trasa B) a tramvajových spojů, snadné napojení na dálnici D8. K dispozici je reprezentativní recepce, ostraha 24/7 a parkování v podzemních garážích. Ceny jsou uvedeny bez DPH. Office premises for lease in a former factory situated in the atmospheric area of old Karlín. The building from the 19th century has been completely renovated, with the creator of the project being the famous architect, Ricardo Bofill. Very good transport accessibility – the Křižíkova metro station (line B) and a tram stop are just a few minutes away on foot; easy connection to the D8 highway. Building amenities include a representative reception desk, 24/7 security service and underground parking. Prices listed without VAT.

SW-commerc-rijen.indd 3

29.09.17 18:27

Nebytový prostor | Pronájem | Krkonošská | Praha 2 | Vinohrady | 167 m2 | cena na vyžádání | price upon request Obchodní prostory k pronájmu v secesním domě situovaném v žádané části Vinohrad, v blízkosti náměstí Jiřího z Poděbrad a Riegrových sadů. Budova prošla kompletní rekonstrukcí, během níž byla pečlivě zrestaurována původní fasáda a interiéry domu. Benefitem je prosluněná zahrada v klidném vnitrobloku, kterou lze využít jako venkovní posezení pro hosty. Retail space for lease in an Art Nouveau building situated in a desirable part of Vinohrady, in the vicinity of Jiřího z Poděbrad Square and Riegrovy sady. The building has been completely renovated with its original facade and interiors carefully restored. The sunny garden in the building’s quiet courtyard can be used as outdoor seating for quests.

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW-commerc-rijen.indd 4

29.09.17 18:27

Nebytový prostor | Pronájem | Budějovická | Praha 4 | Michle | 621 m2 | 15,30 EUR / m2 / měsíc Administrativní budova s originální architekturou nabízí k pronájmu moderní kancelářské prostory včetně kvalitního vybavení. Stavba vytváří, ustupováním jednotlivých pater a využitím dvou základních barev (černé a bílé), charakteristickou siluetu s nárožími a střešní krajinou. Budova je dobře dostupná autem i MHD – v těsné blízkosti stanice metra Budějovická (trasa C), snadné napojení na dálnici D1. Ceny jsou uvedeny bez DPH. Administrative building with unique architectural style offering modern office space for lease, including high quality equipment. The construction of the building creates, by subtracting individual floors and using the two basic colors of black and white, a characteristic silhouette with its corners and rooftops. Easily accessible by car and public transport – in vicinity of the Budějovická metro station (line C), easy access to the D1 highway. Prices listed without VAT.

SW-commerc-rijen.indd 5

29.09.17 18:27

Nebytový prostor | Pronájem | Kateřinská | Praha 2 | Nové Město | 270 – 2 120 m2 | 14,50 – 15,50 EUR / m2 / měsíc Moderní administrativní budova s kancelářskými prostory k pronájmu, horní patra disponují terasami s krásným výhledem na Pražský hrad. Budova se nachází na rozhraní Nového Města a Vinohrad, jen 10 minut chůze od Václavského náměstí. Výborná dostupnost autem i hromadnou dopravou – v blízkosti tramvajové zastávky a stanice metra I. P. Pavlova (trasa C). Snadné napojení na dálnici D1. K dispozici recepce, bezpečnostní služba 24/7 a parkování v podzemních garážích. Ceny jsou uvedeny bez DPH. Modern administrative building with office premises for lease boasting rooftop terraces with views of Prague Castle. Situated on the border of New Town and Vinohrady, just a 10-minute walk from Wenceslas Square. Excellent accessibility by car and public transport – close to tram stops and I. P. Pavlova metro station (line C), easy connection to the D1 highway. Building amenities include reception desk, 24/7 security service and underground parking. Prices listed without VAT.

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW-commerc-rijen.indd 6

29.09.17 18:27

190 ESTATE  TIRÁŽ

End.

CEO Bronislav Kvasnička, bronislav.kvasnicka@premiummediagroup.cz ŠÉFREDAKTORKA: Jitka Krulcová, jitka.krulcova@premiummediagroup.cz +420 724 230 235 ART DIRECTOR: Monika Majarová, monika.majarova@premiummediagroup.cz TITULNÍ FOTO: Ondřej Pýcha REDAKCE: Adéla Rusňáková, Jan Němec, Zuzana Melicharová, Ondřej Pavlůsek , Radomír Dohnal, Lenka Komrsková JAZYKOVÁ REDAKCE: Adéla Rusňáková SALES MANAGER: Iveta Šlemrová, iveta.slemrova@premiummediagroup.cz +420 724 432 165 Rastislav Jakub, rastislav.jakub@premiummediagroup.cz +420 720 344 524 PRODUKCE: Milan Novák, milan.novak@premiummediagroup.cz MARKETING: Zuzana Janovská, zuzana.janovska@premiummediagroup.cz TISK: Časopis ESTATE vydává Conventia Events, s.r.o.

Triangl, a.s.

IČO: 028 27 697

DISTRIBUCE: Adiservis, 5P Agency

ADRESA REDAKCE: Na Florenci 1332/23 Nové Město, 110 00, Praha 1

Předplatné na: www.estate.cz Cena: 95 Kč

Číslo 10/2017

Registrační číslo MK: E17881

V letech 2015 a 2016 jsme získali ocenění Českých 100 nejlepších ﬁrem

Navrhneme vám zdravější, bezpečnější a pohodlnější bydlení postavené na propojené domácnosti Světové výzkumy potvrzují, že pak se budou vaše děti snáze učit, vy si kvalitněji odpočinete a bude se vám doma i lépe pracovat Jsme leaderem na trhu a nabízíme osm let zkušeností ze stovek realizací od bytové výstavby až po rozsáhlé a exkluzivní rezidence Díky špičkovým světovým produktům AMX, CRESTRON, LUTRON, KNX a WAGO je naše řešení inHome naprosto spolehlivé Pište, volejte, inspirujte se: chcilepebydlet@InsightHome.com www.InsightHome.com +420 603 52 50 50