Estate 10/2018 by Conventia Events s.r.o.

95 CZK, 4,50 €, 3,50 £

Ahmed El-Barky a Marek Jaluvka:

Revoluce jménem Blocks

VÝBĚR NEJLEPŠÍCH NEMOVITOSTÍ — TRENDREPORT: VŠE, CO JSTE CHTĚLI VĚDĚT O TRHU NEMOVITOSTÍ NA JEDNOM MÍSTĚ — HIGHLIGHTY Z LONDON DESIGN FESTIVAL — AIRBNB: JE UŽ POZDĚ?

10/2018

photo Giovanni photo Giovanni Gastel Gastel

photo Giovanni Gastel

Standard sofa and Chiara armchair by Francesco Binfaré. "Smart" backrests and armrests, which can be modeled as desired, offer maximum Standard sofacomfort. and Chiara armchair by Francesco Binfaré. Standard sofa and Chiara armchair by Francesco Binfaré. The seating system is modular to"Smart" meet every need.and armrests, which can be modeled as desired, offer maximum comfort. backrests "Smart" backrests and armrests, which can be modeled as desired, offer maximum comfort. The seating Standard sofa and Chiara armchair Francesco Binfaré.system is modular to meet every need. The seating system is modular to by meet every need. Standard"Smart" sofa and Chiara and armchair by Francesco backrests armrests, which canBinfaré. be modeled as desired, offer maximum comfort. Scrigno container and Brasilia table by Fernando and Humberto Campana. "Smart" backrests and armrests, which can beThe modeled assystem desired, maximum comfort. seating is offer modular toand meet every need. A mosaic of mirror splinters. Each piece is unique handmade. Scrigno container and Brasilia table by Fernando and Humberto Campana. Scrigno Brasilia table by Fernando and Humberto Campana. The seating system is container modular toand meet every need. A mosaic of mirror splinters. Each piece is unique and handmade. A mosaic of mirror splinters. Each piece is unique and handmade. Scrigno container and Brasilia table by Fernando and Humberto Campana. Scrigno container and BrasiliaAtable by Fernando and Humberto Campana. mosaic of mirror splinters. Each piece is unique and handmade. st A mosaic of mirror splinters. Each piece is unique and handmade.

BRAND NEW EDRA SPACE in Decoland showroom from October 1 , 2018

Decoland Design Interiors, V Oblouku 800, 252 43 Průhonice www.decoland.cz Decoland Design Interiors, V Oblouku 800, 252 43 Průhonice Decoland Design Interiors, V Oblouku 800, 252 43 Průhonice www.decoland.cz Decoland Design Interiors, V Oblouku 800, 252 43 Průhonice Decoland Design Interiors, V Oblouku 800, 252 43 Průhonice www.decoland.cz

www.decoland.cz

THE GREATEST COMFORT, ELEGANCE AND PERFORMA NCE

ZAOSTŘENO NA POVRCH Dokonalost celku začíná už na samém povrchu, který by měl splňovat nejen roli designového obalu, ale taký být nekompromisně funkční. Materiály, které povrch tvoří, zásadně určují finální kvalitu celého produktu a jeho uživatelský komfort, ať už je účel jakýkoliv. Jsme specialisté na precizně zpracované hi-tech povrchy spojující design a praktičnost. Jednou z nejaktuálnějších novinek je hydrofobní a antistatický povrchový materiál Fenix Ntm vyvinutý s použitím futuristických postupů nanotechnologie. Povrch je extrémně matný a na dotek hebký, byl vytvořen z nejnovější generace pryskyřic vyvinutých v italských laboratořích Arpa Industriale a plně eliminuje zanechávání otisků prstů. Mezi nejvyhledávanější vlastnosti Fenix Ntm patří schopnost regenerace lokálních poškození vzniklých používáním, například škrábanců. To z něj činí ideální řešení pro vytížené prostory domácnosti, jako jsou kuchyně nebo koupelny.

www.veso-laminart.cz

6 ESTATE  OBSAH

Estate 10/2018

16 GORJAN LAZAROV:

Do pěti let síť našich hotelů zdvojnásobíme

38 HIGHLIGHTY Z LONDON DESIGN FESTIVAL

100 BYT JAKO INVESTICE NA AIRBNB

Je už pozdě?

ESTATE STATUS 10 INTERVIEW: Ahmed El-Barky a Marek Jaluvka 16 FOKUS Gorjan Lazarov 22 SNÍDANĚ S... Hassan Mouheb 28 JAK BYDLÍ SLAVNÍ ESTATE STUDIO 38 DESIGN Highlighty z London Design Festival 44 ARCHITEKTURA Ghost Wash 50 UMĚNÍ Frida Kahlo v Budapešti ESTATE STRATEGIE REZIDENČNÍ NEMOVITOSTI 62 TÉMA Trendreport 90 INVESTIČNÍ DESTINACE Švýcarsko 92 INSPIRACE One Blackfriars

Jamie Dornan

OBSAH  ESTATE 7

92 ONE BLACKFRIARS Nová ikona londýnského panoramatu

TREND REPORT

2018 Vše, co potřebujete vědět o nemovitostním trhu

118

TOP 10

Glamping

KOMERČNÍ NEMOVITOSTI 100 TÉMA Byty jako investice na Airbnb 102 DEVELOPERSKÝ PROJEKT MĚSÍCE/KOMERČNÍ ESTATE STATEMENT 112 AUTOMOTO Jaguar I-Pace 116 STYL Doba bronzová 118 TOP 10 Glamping 126 GOURMET Benjamin

94 DEVELOPERSKÝ PROJEKT MĚSÍCE Barrandez-vous NEMOVITOSTI Palmovka Open Park

ESTATE STARS

134 PRODEJ

168 PRONÁJMY

180 KOMERČNÍ NEMOVITOSTI

8 ESTATE  EDITORIAL

Editorial Vážení čtenáři, velká část aktuálního vydání magazínu Estate je věnována Trendreportu, pravidelné ročence připravované Asociací pro rozvoj trhu nemovitostí. My jsme ji v rámci pravidelného speciálního projektu pečlivě prostudovali, vybrali ty nejdůležitější informace z rezidenčního i komerčního segmentu, ale také práva a daní, nechali je dodatečně okomentovat insidery realitního trhu, updatovali cenná data o vývoj za první pololetí letošního roku – a v některých případech možná i trochu dál – a přinášíme vám další formu komplexního pohledu na realitní byznys. Informace jsou totiž nejdůležitější komoditou současnosti, otevírají dveře dál. Téměř třicetistránkovou servisní analýzou ale s podzimní porcí informací nekončíme. Podívali jsme se třeba také na problematiku Airbnb a pokusili se zhodnotit, jestli se v tomto segmentu skrývá stále tak progresivní investiční potenciál. Pravidla hry se přece jen trochu změnila. Turistický byznys zkoumáme zblízka také v rozhovoru s Gorjanem Lazarovem, ředitelem sítě hotelů Orea. Nenápadná domácí značka má do blízké budoucnosti poměrně zásadní plány na rozvoj a ty kromě úctyhodného objemu investic zahrnují třeba i ne právě zanedbatelnou expanzi do zahraničí. Byznys a neustálé sledování trhu ale jako vždy odlehčujeme radostmi, které práci tvoří nutnou protiváhu. Třeba v tradiční cestovatelské rubrice Top 10 jsme pro vás pečlivě vybrali nejpůsobivější glamping hotely světa, které přinášejí nový pohled na současný luxus – prezentují jej totiž v podobě dokonalého spojení s místem a jeho energií. Jako vždy doufám, že v Estatu najdete vše, co jste očekávali, a ještě něco navíc. Příjemné čtení a objevování vám přeje Jitka Krulcová šéfredaktorka

ESTATE STATUS Osobnosti, které stojí za to sledovat

„

10 ESTATE  STATUS  INTERVIEW

Ahmed El-Barky a Marek Jaluvka:

REVOLUCE JMÉNEM BLOCKS ANEB PRVNÍ ČESKÁ ONLINE BURZA NEMOVITOSTÍ S CELOSVĚTOVOU PŮSOBNOSTÍ.

INTERVIEW  STATUS  ESTATE 11

12 ESTATE  STATUS  INTERVIEW

Technologie postupně významně zasáhly mnoho oborů podnikání, nemovitosti jsou ovšem jedním z konzervativních odvětví, které v posledních šedesáti letech neprošlo žádnou zcela zásadní změnou. V poslední době jsme ale svědky růstu crowdfundingových platforem, stejně jako blockchainových projektů, které mají potenciál změnit celý segment nemovitostí, jak ho dnes známe. Doposud byly hybateli hlavních proměn trhu společnosti jako Airbnb a platformy, které zjednodušily prodej a pronájem nemovitostí, ale z investičního sektoru invence nevzešla. To by se teď ale mělo změnit. Ahmed El-Barky a Marek Jaluvka, spoluzakladatelé Blocks Investments nás seznámili se svým revolučním projektem. Připravila: Markéta Kuncová, Foto: Ondřej Pýcha

Jak jste se dostali k obchodování s nemovitostmi?

Estate, strategickým investorem a developerem, který má mimořádnou his-

AEB: Jsem podnikatel egyptského původu s francouzským vzděláním.

torii v realitním sektoru v Praze. Spojili jsme síly a oni náš projekt podpořili

Do Prahy jsem přišel v roce 2015, předtím jsem žil v Normandii, v Paříži

se silnou důvěrou v to, že jde o budoucnost celosvětových nemovitostních

a v Kampale v Ugandě. Na Ecole de Management de Normandie jsem

investic.

dokončil bakalářské studium evropského podnikání a magisterské studium cross-kulturního marketingu a obchodu. Začal jsem podnikat už jako velmi

Čemu se tedy v projektu Blocks věnujete?

mladý, pocházím z rodiny, která má podnikatelského ducha. V posledních

AEB: Nákup a prodej nemovitostí je velmi komplexní problematika,

třech letech se zaměřuji na nemovitosti jako kapitálový makléř. Dříve jsem

a to s ohledem na to, že se jedná o takzvané Hard Asset. Jde o transakčně

pomáhal soukromým investo-

komplexní proces. Ve srovnání

rům z Blízkého východu

s akciemi a dluhopisy hodnota

a developerům, aby se navzájem spojili a získali kapitál pro různé projekty v oblasti nemovitostí v Praze a v Egyptě. Po roce jsem poznal svého společníka Marka

Očekáváme, že v prvních třech až pěti letech provozu přesáhne celkový příjem Blocks 40 milionů eur.

nemovitostí v průběhu historie roste, proč tedy lidé investují do akcií a dluhopisů, když z nemovitostí mají větší zisk? Odpověď je jednoduchá – burza

Jaluvku, který vyrostl v Africe,

je v porovnání s nemovitostmi

a společně jsme začali pracovat

s minimálním vkladem ve výši

na projektech a zejména na směřování investic z Blízkého východu, Per-

padesát dolarů snáze přístupná a své investice můžete kdykoli získat zpět.

ského zálivu a jižní Afriky do Prahy. Marek je spoluzakladatelem, má také

MJ: V Blocks spojujeme to nejlepší z obou světů, dáváme investorům mož-

velice úspěšné distribuční společnosti v oblasti MedTech působící v České

nost vstoupit do bezpečného investování na realitním trhu se svobodou

republice, Polsku, a Slovensku.

a likviditou do této chvíle realizovanou jen na trzích s cennými papíry

MJ: Blocks jsme společně založili ve spolupráci s panem Miloradem Miško-

a komoditami. Připravujeme první realitní burzu s digitálními podíly

vičem a panem Menachemem Goldsteinem ze seskupení Karlin Port Real

v nemovitostech. Ta investorům umožní investovat a obchodovat

INTERVIEW  STATUS  ESTATE 13

14 ESTATE  STATUS  INTERVIEW

bezpečně s nemovitostmi pomocí našeho blockchainového řešení včetně

a investičním bankám a malé skupině soukromých investorů a obchodníků.

zajištění pasivního příjmu a vysokou měrou likvidity.

Naše platforma bude známá institucím, které již investují do komodit a akciových trhů – my jim touto cestou dáme přístup k nejlepším realitním

Jaký užitek budou mít z takové platformy realitní developeři?

akciím. Cílem je usnadnit zmíněným partnerům obchodování a vlastnění

AEB: Zaprvé mohou získat kapitál od pečlivě vybraných investorů po celém

nemovitosti. Je důležité zmínit, že Blocks je soukromý klub pro jedinečný

světě, což je revoluční. Takový proces může profesionálním developerům

typ investorů, proto je jen pro zvané.

zabrat půl roku až rok, někdy i více, ale v rámci Blocks to zvládneme do dvou měsíců. Za druhé, developeři budou mít možnost s investory komunikovat

Jak dosahujete zisku?

přímo prostřednictvím platformy, tedy efektivním způsobem a ušetří

MJ: Blocks generuje zisky na základě poplatku, který si účtuje za

tak spoustu času i peněz v rámci komunikace. Třetí přínos zasahuje do

zalistování realitního projektu na naši globální burze. Dále účtuje

marketingu, díky Blocks se lidé seznámí s nabídkou developerů a budou mít

poplatky z realizovaných burzovních transakcí (Spread). Blocks má

globální představu o jejich značce a projektech. To ve finále developerským

nejnižší poplatky spojené se samotnými investicemi do zalistovaných

společnostem přinese více obchodních příležitostí.

projektů včetně nejnižšího poplatku za zajištění kapitálu pro realitní projekty na celém trhu, naše poplatky porovnáváme s tradičními nástroji

Co ještě můžete na burze vedle developerských projektů uvést?

finančního trhu, se kterými se dnes a denně setkávají jak investoři, tak

AEB: Například aktiva generující

emitenti. Očekáváme tržby přesahu-

příjem, tedy kancelářské budovy,

jící 40 mil. eur v následujících třech až

hotely, nákupní a logistická centra, rezidenční projekty k pronájmu, stejně jako nemovitostních fondů, investoři si tak mohou koupit podíl s návratností z nájmů až 8 % p.a. MJ: S Blocks může investor snadno koupit akcie aktiv produkujících výnosy a získávat z nich pasivní příjem.

Spouštíme první online burzu nemovitostí v České republice s globálním přesahem. Půjde o revoluční realitní burzu s digitálními podíly na nemovitostech.

AEB: Na druhou stranu může rea-

pěti letech provozu naší společnosti. V jaké fázi se projekt nyní nachází a kdy Blocks spustíte? AEB: Momentálně se zaměřujeme na navýšení kapitálu v rámci probíhajícího „A“ investičního kola, IT infrastrukturu, právní strukturu a strategická partnerství. Zatím jsme zaznamenali vynikající zpětnou vazbu od investorů a developerů z Prahy i ze zahraničí. Máme seznam projektů

litní investor namísto toho, aby prodal celou nemovitost jiné kapitálové firmě nebo soukromému investo-

z celého světa, které mají dohromady hodnotu přesahující 1,2 miliardy €

rovi, nemovitost částečně nebo celou prodat mnoha různým investorům na

a které by mohly být uvedeny na naší platformě.

platformě s mnohem lepší cenou v porovnání s jinými způsoby prodeje na

MJ: Jednáme se dvěma mezinárodními bankami, které by našim klientům

trhu. V době krizí nebo v době, kdy trhy klesají, to může být obrovský zdroj

poskytly platební brány, zajišťovací účty pro dokumentární platby, inves-

úspor pro investory, kteří chtějí rozprodat své investice co nejvýhodnějším

tiční účty a likviditu. Dále jednáme s významnými mezinárodními realitními

způsobem.

developery, investory a poradci v Evropě, USA a na Středním východě. Na

MJ: Velký potenciál tady vidíme i pro investory, kteří chtějí v krizovém

konci letošního roku plánujeme pozvolné spuštění projektu. Předpokládá-

období získat pasivní příjem. Smlouva typu peer to peer, kterou na plat-

me, že burza bude naplno fungovat nejpozději v druhé půlce 2019. Začneme

formě poskytujeme, otevírá možnost uložit peníze do nemovitostí s pevně

s několika výjimečnými projekty v České republice s cílem získat pro projek-

zajištěným výnosem z investic.

ty kapitál přes 100 milionů eur od investorů po celém světě. AEB: Nyní jsme Blocks spustili pro vybraný počet strategických investorů,

Na jaký typ investorů Blocks cílí?

kteří chtějí být součástí budoucích realitních investic, aby se připojili k naší

AEB: Blocks je skvěle navržená platforma pouze pro zvané, která je určena

jedinečné mezinárodní akci s potenciálem navždy změnit způsob, jakým

pečlivě vybraným profesionálním investorům do nemovitostí, soukromým

investujeme do nemovitostí. ▪

16 ESTATE  STATUS  FOKUS

FOKUS  STATUS  ESTATE 17

Gorjan Lazarov:

DO PĚTI LET SÍŤ NAŠICH HOTELŮ ZDVOJNÁSOBÍME Tradiční hotelová síť Orea prochází procesem zásadní transformace, o jejíchž rozměrech asi nejlépe vypovídá skutečnost, že do roku 2021 plánují majitelé vložit do rekonstrukce stávajících hotelů 600 milionů korun. Ředitel Orea Hotels & Resorts Gorjan Lazarov také předesílá, že ve stejném časovém horizontu by se portfolio sítě mělo až zdvojnásobit a v plánu je i expanze do zahraničí. Připravila: Jitka Krulcová, Foto: Ondřej Pýcha

18 ESTATE  STATUS  FOKUS

Aktuálně máte v rámci sítě Orea čtrnáct hotelů. Plánujete další akvizice

i brand equity. V probíhajícím procesu transformace jsme toto pojali

nebo výstavbu?

jako základy, na nichž se dá stavět. A co se týče mezinárodní klientely

Plánujeme, relativně brzy by mělo být hotelů v síti Orea daleko víc, respekti-

a konkurence řetězců, tak toho se vůbec nebojíme, protože víme, že mů-

ve – jejich počet zdvojnásobíme.

žeme být byznysově rychlejší a pružnější. Nejsme korporátní řetězec, kde musíte podstupovat sto úrovní rozhodování. Lidé dnes hledají individualizo-

O jakém časovém horizontu je v tomto případě řeč?

vaný přístup a zážitky a cokoliv se stane v hotelu, už nezůstává jen tam, ale

Řekněme, že tyto plány chceme realizovat v horizontu příštích několika

končí to na internetu. Tím pádem je transparentnost našeho oboru vyšší,

let, přibližně pěti. Aktuálně pod sebou máme čtrnáct hotelů a Oreu jako

a to nám otevírá možnost soutěžit i s největšími řetězci a vyhrávat.

takovou měníme. Daří se nám zlepšovat výsledky a zvyšovat výkon hotelů. Na trhu už je v souvislosti s tím cítit jistý „buzz“, oslovují nás majitelé

Který z vašich hotelů je nejprogresivnější?

dalších hotelů, kteří by chtěli svůj subjekt zařadit pod brand Orea. Máme

V rámci Orey plošně zaznamenáváme obrovský nárůst výnosů, ale i zákaz-

rozjednáno několik věcí, ale ještě potřebujeme čas. Každopádně si myslím,

nické spokojenosti. Myslím, že Pyramida, kde jsme začali s repositioningem

že realistickým cílem je předpokládat, že do konce roku začne počet našich

nejdříve, už se dostává na hladinu, kde bychom chtěli mít i ostatní hotely.

hotelů růst. Chystáte řadu rekonstrukcí, týkají se Pyramidy, Voroněže a dalších hotelů. Plánujete hotely jenom nakupovat, nebo i stavět?

Co v rámci rekonstrukcí plánujete? Specifickou architekturu zmíněných

Oboje. Plánujeme akvizice v České republice i mimo ni, a kromě toho máme

budov samozřejmě nezměníte, ale vnitřek může být úplně jiný.

připravené developerské projekty na nové hotely, jeden z nich dokonce

A to je to, co dělá hotel hotelem. Architektura může být jakákoli, ale váš po-

v centru Prahy. Nezmiňoval bych přesnou lokaci, nicméně chystáme koncept

cit z hotelu vytvářejí zaměstnanci, atmosféra, světlo, hudba, servis… Kolik

cílící specifickým způsobem na mileniály. Dále máme v přípravě wellness

hotelů se může pochlubit tím, že mají zaměstnance, který půjčil hostovi své

hotel v Mariánských lázních.

osobní auto na odvoz nemocného dítěte k doktorovi? Takový přístup, zapálenost a vášeň pro servis, to je virus, který chceme šířit v rámci celé Orey.

Budete se v procesu rozšiřování sítě zaměřovat specificky na nějaké konkrétní regiony, nebo máte rozhozené sítě po celé republice?

Když se vrátíme k těm rekonstrukcím – Pyramida teď prochází finalizací

Soustředíme se na celou republiku. Náš záběr je široký a unikátní – máme

úprav, že?

v portfoliu jak byznysové hotely, tak rodinné resorty i lázeňské hotely, takže

Ano, na Pyramidě nám chybí už jen finální fáze, která se bude odehrávat

se můžeme uplatnit v podstatě kdekoliv. Dalo by se ale říct, že v dalším

v prvním čtvrtletí příštího roku. Týká se osmého a devátého patra, kde do

růstu pro nás budou prioritou města.

budoucna budou nejluxusnější pokoje hotelu s výhledem na Hrad. Aktuálně probíhá rekonstrukce také na hotelu Horizont na Šumavě, kde jsme už loni

Zmínil jste i zahraničí. Jak daleko chcete expandovat?

předělali nějakých 40 pokojů. Teď pokračujeme koupelnami, stoupačkami

Přirozeně do zemí, které jsou kolem nás, ale díváme se i na různé další inves-

a tak dále a o Vánocích by mělo být hotovo. Příští rok v dubnu chceme spus-

tiční příležitosti, v jejichž rámci můžeme přinést přidanou hodnotu. Naše

tit rekonstrukci hotelu Horal ve Špindlerově mlýně a hotelu Voroněž

hotely každý rok navštíví 650 000 hostů a velké procento z nich tvoří česká

v Brně. Kromě těchto velkých rekonstrukcí máme v plánu začít také úpravy

klientela, takže v otázkách zahraniční expanze vyhledáváme hotely v des-

hotelu Santon na brněnské přehradě a hotelu Devět skal na Vysočině, opět

tinacích, které jsou populární pro Čechy. Máme svoji zákaznickou základnu,

fázově, podobně jako v případě Pyramidy. Pak ještě chybí vyřešit hotely

konzistenci servisu a produktu, brand equitu Orey, která mluví podobně, ať

v Mariánských lázních – Zvon a Bohemia, ty máme v plánu na rok 2020.

už v Harachově, ve Špindlerově mlýně, nebo do budoucna někde u moře v Řecku nebo Španělsku.

Rekonstrukce stojí hodně peněz. V jaké výši se investice pohybuje? Je to kolem 600 milionů korun do roku 2021. Třeba 200 milionů korun vyna-

Kolik máte celkem lůžek?

ložíme jen na rekonstrukce Horizontu a Horalu.

3400 až 3500. Hotely ze sítě Orea se nacházejí spíš ve střední kategorii. Chcete usilovat Jak si Orea stojí jako lokální brand v konkurenci nadnárodních značek,

i o vyšší positioning, tedy konkrétně mít v síti pětihvědičkové hotely?

pokud jde o komunikaci směrem k zahraničním klientům?

Chtěli bychom zvyšovat hodnotu, kterou nabízíme hostům, dalším zlepše-

Velmi dobře. Dělali jsme si marketingový průzkum, jehož výsledky ukázaly

ním servisu a vzhledem našich hotelů. Pětihvězdičkové hotely nás samo-

jednu zajímavou věc, a sice že na českém trhu má Orea druhou nejvyšší

zřejmě zajímají, sám jsem pracoval právě pro pětihvězdičkový hotel

brand awareness, tedy povědomí o značce. Před námi byl jen Hilton.

a můžu říct, že základy jsou poměrně podobné. Chtěli bychom být napříč

Všechny ostatní značky působící na trhu se umístily za námi, a to s velkým

našimi hotely konzistentní v rámci brandu. Musíme tak odlišit tříhvězdičko-

rozdílem. Kromě vysokého brand awareness vyšla Oree docela dobře

vé hotely, které take máme v portfoliu, od těch čtyřhvězdičkových a dále.

FOKUS  STATUS  ESTATE 19

20 ESTATE  STATUS  FOKUS

Není vůbec problém hotelově působit v různých segmentech, ale nemůžete

jsme si před pěti lety mysleli, že poptávka je vzhledem k počtu hotelů na

v nich být s jednou značkou. Pracujeme tedy i na rebrandingu. Co se týče

trhu na maximu, ale to jsme se pletli. Tyto platformy přinesly pozitivní

pětihvězdičkového segmentu, umíme se do něj zařadit, ale určitě to nebu-

dopad na tržby a zvýšily transparentnost. Na druhou stranu vytvářejí větší

deme dělat pod značkou Orey.

tlak na provoz hotelu, protože cokoli negativního se během vašeho pobytu stane, hned to sdílíte s vašimi přáteli – v tom lepším případě, v tom horším

Takže plánujete provozovat třeba tři brandy?

případě na Tripadvisoru.

Dlouhodobě ano, teď se ale budeme soustředit na dva brandy. Jak vnímáte Airbnb? Má dopad na vaše hotely? Vnímáte v hotelovém segmentu nějaké trendy? Tedy kromě toho,

Vůbec, Airbnb pro nás není konkurent. Cílí na jinou klientelu, která má jiné

že se vše pomalu přesouvá na internet.

než hotelové požadavky. Pokud někdo chce vyloženě jen někde přespat –

Jak jste zmínila, digitalizace nás zasahuje a bude zasahovat i do budoucna.

což je přesně to, co Airbnb nabízí – a riskovat, že paní, která tam uklízí, má

Chceme budovat vztah s hosty nejen na těch pár dní, které s námi stráví

poněkud jiné hygienické standardy nebo zrovna nemá náladu, není to hote-

v hotelu. Naším cílem je vytvářet hlubší vztah, což je právě i zajímavý trend.

lový klient. Navíc si myslím, že dobrou hotelovou snídani Airbnb nenahradí. (smích)

Hotely se snaží zaangažovat do svého prostředí také lokální komunitu. Třeba hotel Pyramida má jedinečný kinosál, který sám o sobě představuje obrovský potenciál přinést do hotelu život. Mám radost, když tu sedím a vidím, že k nám lidé chodí do bazénu, na kávu… Chceme budovat vztah nejen s lidmi, kteří se u nás ubytují, ale i s okolím. Co se týče dalších trendů, vnímáme,

Naše hotely každý rok navštíví 650 000 hostů a velké procento z nich tvoří česká klientela, takže v otázkách zahraniční expanze vyhledáváme hotely v destinacích, které jsou populární pro Čechy.

Jaký je poměr lidí, kteří k vám přijdou na základě rezervace skrze Booking, a těch, kteří k vám jdou napřímo? Pracujeme na tom, abychom rozvíjeli přímý kanál a chystáme spoustu novinek ke spuštění během příštího roku. Booking je v podstatě jakási tržnice, kde se virtuálně prodávají hotely a kam

že lidé čím dál tím víc upřednost-

si lidé rádi chodí vybírat. Vychyta-

ňují řešení čehokoliv online. Nové

ný traffic a jednoduchý způsob rezervace přinášejí této platformě

generaci nechybí lidský kontakt, spíš se ptá, proč proboha řešit transakční záležitosti s člověkem, když to

oproti nám konkurenční výhody a my to tak bereme, ale dlouhodobě bude

lze snadno udělat online. Reagujeme na to a chceme se víc automatizovat,

podle mě podíl Bookingu na trhu spíš klesat a nebude takový rozdíl mezi

robotizovat transakční záležitosti a podobně, ale zároveň stále věříme, že

přímým kanálem a prostředníkem.

emoce a empatie jsou nenahraditelné. Navíc v momentě, kdy zbavíme náš hotelový personál nudných transakčních záležitostí, bude se moct ještě

Čtrnáct hotelů už představuje docela velkou síť. Pracujete s tímto

intenzivněji věnovat hostům a poskytovat jim individualizovaný zážitek

faktem v rámci věrnostních programů nebo sjednocení identity?

z pobytu. Dnes je hotelnictví spíš o zážitcích, člověk se nechce jen hodně na-

Ano, chceme spouštět věrnostní program a pracujeme i na brand identitě.

jíst, ale chce zkusit něco nového a vidět, jak se to připravilo, a vědět, kde si

Prioritním krokem pro nás ale bylo poskytnutí reálného zlepšení zážitku

to může případně koupit, naučit se něco nového a vyprávět o tom ostatním.

našeho hosta. Na základě rekonstrukcí a zvyšování konzistence značky nastal čas na cross-selling.

Jak dlouho působíte v hotelovém byznysu? Asi sedmnáct let.

Plánujete sjednocovat design pokojů, mít alespoň částečně ve všech hotelech podobnou identitu?

Takže máte přímé srovnání, jak tento segment změnily platformy

Naší ambicí není tvořit McDonald's hotelnictví. Chceme aplikovat různé

jako Booking a Tripadvisor?

věci na různých místech v širším kontextu, ale zároveň nastavit

Booking změnil celý byznys. Zaprvé neuvěřitelně navýšil poptávku – my

určité standardy. ▪

DEF Y EL PRIMERO 21

Z E N I T H , T H E F U T U R E O F S W I S S W AT C H M A K I N G

w w w . z e n i t h - w a t c h e s . c o m

Hassan Mouheb: Nenabízíme nemovitosti, ale životní styl Oaks vnímá jako platformu pro životní styl, sofistikovanou komunitu a výzvu vytvořit něco, co se zatím v českém prostředí nepodařilo. Sales and Marketing Director projektu Hassan Mouheb nám poskytl update v záležitostech kolem postupu výstavby jednoho z nejostřeji sledovaných developerských projektů současnosti. Připravila: Adéla Rusňáková, Foto: Ondřej Pýcha

Oaks je unikátní a ostře sledovaný projekt.

zejména lifestylový rozměr tohoto projektu.

v různých etapách nabalují další části, mění se.

Jak jste se k němu dostal?

Jsem Francouz a žil jsem ve Švýcarsku, takže při-

Zatím jsme hovořili o 250 nemovitostech, ale je

Pocházím původně z jiného oboru, konkrétně

náším do týmu další, trochu jiný pohled na život,

to pouze přibližný údaj. Řekněme, že v nabídce

řekněme pohled cizince, což je prospěšné.

je 250 nemovitostí, ale jsme teprve na začátku. Stavba je v první etapě a z pochopitelných

z privátního bankovnictví. V rámci Oaks je potřeba lidí, kteří mu dodají přidanou hodnotu, ať

Při představení vize Oaks bylo v nabídce

důvodů vám nemůžu říct finální čísla, nicméně

už jde o způsob, jakým komunikujeme, marketing

250 nemovitostí – jak velká část z nich

z oné první etapy máme již většinu nemovitostí

nebo produktový design a tak dále. Z tohoto

už je prodaná?

rozprodanou a nyní budeme na trh uvádět projekty z dalších etap. První etapa zahrnuje

důvodu jsem byl pro spolupráci osloven i já a jsem nadšený, že můžu u procesu být a mám

Budeme mít nakonec víc než 250 nemovitostí.

40 jednotek v centru vesnice, z nichž

kolem sebe skvělé kolegy. Na Oaks mě přitahoval

Na každý projekt se v průběhu jeho vývoje,

většina už je prodaná.

24 ESTATE  STATUS  SNÍDANĚ S

Jak velká část je konkrétně prodaná?

otázkou volby každého z nás a Oaks je volba sama o sobě, volba lidí, kteří se rozhodnou pro jiný životní styl, pro investici s velkou přidanou hodnotou.

Více než polovina.

Proto nemůžeme a ani nechceme soupeřit nebo se porovnávat s Prahou 1 nebo 2. Pokud klient chce životní styl jako na Praze 1, bohužel mu nemáme

O jaký typ objektů byl či stále je největší zájem?

co nabídnout.

To je složité určit. Zajímavé jsou určitě naše nejexkluzivnější objekty, vily

Z jaké strany zaznamenáváte větší zájem? Přitahuje projekt spíše Čechy,

u golfu. V kontextu České republiky jde o opravdu unikátní bydlení. Je lákavé

nebo expats? Dala by se vaše cílová skupina specifikovat nějak jinak než

vlastnit dům u 18jamkového hřiště formátu PGA designovaného samotným

ekonomicky?

Kylem Philipsem. Z principu věci jsou tyto vily naprosto výjimečné – nabízejí výhled na Prahu, na les, na green a navíc jsou situované jen kousek od

Naši klientelu tvoří převážně Češi, a to z více než 90 %. O způsob života, který

místního zámku. Přirozeně, ne každý si může tento typ nemovitosti dovolit,

nabízíme, má zájem skupina lidí, kteří v životě dosáhli určité úrovně. Máme

proto nabízíme i objekty ve vesnici, byty a další domy. Bytové jednotky jsou

klienty s kapitálem, který jim pohodlně umožňuje koupit si jednu z našich vil,

nesmírně atraktivní po stránce designu, ale i díky zázemí celého Oaks. Vždy

což je skutečně nemalá investice. Takoví lidé by si mohli vybírat z těch nejlep-

záleží na typu klienta, proto se v nabídce snažíme obsáhnout širší spektrum

ších nemovitostí na Praze 1, 2, 6, ale volí Oaks, protože jsou si vědomi toho, že

potřeb různých lidí – klienti s dětmi ocení dům se zahradou, zatímco jiní dají

jde o víc než jen nemovitost. Naši klientelu tvoří lidé, kteří chtějí bydlet jinak

přednost bytu, protože se o zahradu nechtějí starat. Proto má Oaks tak široké

a dokážou uvažovat jinak – na to musíte být dostatečně sofistikovaný

portfolio odlišných objektů, a proto je také docela složité říct, o který z typů je

a sebejistý. Navrhli jsme Oaks pro Čechy a pracujeme na tom, aby bylo

největší zájem.

jasné, že Oaks je pro Čechy.

Pokud budeme mluvit obecně – pozorujete větší zájem o byty, nebo

Už jste se zmínil o golfu. V jakém stadiu je výstavba golfové hřiště?

o domy? Z podstaty konceptu se jedná o bydlení na venkově, byť v těsné blízkosti Prahy.

Osazujeme prvních devět jamek, jsou překrásné. Na prvních šesti je už green, další přijdou na řadu na jaře. Intenzivně pracujeme na dokončení této části

Proto jsme změnili naše hlavní motto: Domov, který mění, na čem záleží. Věří-

projektu a v srpnu už si můžete přijít zahrát. Máme za sebou extrémně suché

me, že naše nemovitosti jsou víc než jen objekty, že mají potenciál stát

léto bez deště, nejsušší za sto let, což nejsou právě ideální podmínky pro

se opravdovými, krásnými domovy, kde budou vznikat stejně opravdové

stavbu golfového hřiště. Doufejme tedy, že začne brzy pršet, v poslední době

a krásné vzpomínky. Oaks není dalším ze řady unifikovaných realitních projek-

jsme museli na pozemek přivádět mnoho vody, abychom mohli zasadit green

tů, je to komunita, komplexní svět celé nové vesnice, synonymum jedinečného

a aby se uchytil. Byla a je to náročná práce, ale podařilo se.

životního stylu. Ale zpět k vaší otázce. Někteří klienti dávají přednost domu. Pokud máte dvě děti a psa, tak nestojíte o byt, potřebujete prostor nebo

Právě golfové hřiště je jedním z aspektů, které dělají z Oaks vskutku

zkrátka chcete vlastnit raději dům. Naproti tomu jsou tady klienti 50+, kteří

unikátní projekt, nabízíte ale celou řadu dalších doplňkových služeb, jako je

mají děti na vysokých školách, nepotřebují už dům a chtějí něco prostšího,

shuttle do Prahy, jízdárna nebo tenisový klub – co klienti nejvíc oceňují?

takže jim stačí byt nebo prostě něco, kam se můžou vydat ve čtvrtek večer

Dám vám příklad. Koupíte si luxusní, prémiový automobil, řekněme třeba

z Prahy a strávit tam víkend. Proto v Oaks nabízíme jak vily, tak městečko

BMW nebo Audi. Chybí mu ale elektrické stahování oken, nemá polohova-

s byty. Jak už jsem řekl, zaměřujeme se na různé potřeby různých klientů.

telná sedadla, postrádá klimatizaci, chybí mu ABS, ale je tam výborný sound

Všichni ale požadují stejný základ – vysokou kvalitu ve všech myslitelných

systém. Je to luxus? Není. Prémiový rozměr musí zahrnovat kombinaci všech

ohledech, soukromí a atraktivní životní styl. To je spojuje, lhostejno, zda chtějí

faktorů. Právě na to se zaměřujeme v Oaks. Golfové hřiště by samo o sobě

žít v domě nebo v bytě. Ať už zvolíte jednu nebo druhou možnost, stále jste

bylo prostě málo, proto otevřeme také krásný boutique hotel, kde můžete

na venkově a přitom máte pocit bezpečí, soukromí, můžete vzít ráno psa na

strávit noc jako host, nebo tady rezidenti mohou ubytovat své návštěvy.

vycházku, děti do lesa – to je Oaks. Takové věci jsou k nezaplacení, mají málo

Máme krásnou restauraci s výborným vínem, ale zároveň si můžete jít

co dočinění s majetkem. Oaks lidi přitahuje a zajímá, protože nabízí spojení

zaběhat do lesa poblíž, vyrazit na kolo... V neděli ráno si můžete zahrát tenis

toho nejlepšího jak z města, tak z venkova. A myslím si, že právě tohle lidé

na našich kurtech. Na náměstí ve vesnici je restaurace, pekárna a další služby.

vyhledávají, to je ten pravý duch Oaks. Samozřejmě i tohle ideální spojení má

Chybět nebude ani concierge, security, koncept smart city nebo kompletní

určité hranice, neuspokojíme ty klienty, kteří touží po nákupním centru, metru

Wi-Fi pokrytí. Tyhle zdánlivé maličkosti dělají život jednodušším. Naším cílem

nebo po bohatém nočním životě – za tím budete muset dojíždět. Je to ale

je vytvořit prostředí, které lidi přesvědčí, že tady budou šťastní, že tohle je

SNÍDANĚ S  STATUS  ESTATE 25

Oaks je volba sama o sobě. Volba lidí, kteří se rozhodnou pro jiný životní styl, pro investici s velkou přidanou hodnotou.

26 ESTATE  STATUS  SNÍDANĚ S

místo, kde chtějí vychovat své děti a zároveň tady najdou zázemí, kam se

Myslím si, že máme s okolím velmi dobré vztahy. Samozřejmě s výstavbou

budou rádi vracet po náročném dni. Vždy se ptám na jedno: Máte děti nebo

tak velkého projektu přichází i nepříjemnosti. Lhal bych, kdybych prohlásil, že

rodiče? Na kolik si ceníte čas, který s nimi trávíte?

je vše perfektní, že jsme nepřinesli prach a hluk. Když budujete něco téměř na zelené louce, čeká vás velká práce a přináší to s sebou omezení. Proto náš

Ten je nevyčíslitelný.

tým věnuje velkou část energie a času komunikaci s lidmi, zodpovídáme jejich otázky, vysvětlujeme naše záměry a postupy. Jsme otevření, lidé mohou přijít

Přesně tak, k nezaplacení. My budujeme místo pro lidi, kteří chtějí trávit čas

a podívat se, jak stavby pokračují. Bereme velmi vážně, když za námi lidé

se svými rodinami, s lidmi, které milují, a chtějí, aby ten čas byl kvalitní. Takový

přicházejí se stížnostmi a jsme připraveni najít řešení pro každý problém, ať

projekt nevznikne přes noc, vyžaduje značné úsilí a časovou investici, ale vě-

už se týká přílišného hluku nebo něčeho jiného. K dobrým vztahům s okolím

říme, že děláme správnou věc. Pro člověka je opravdu důležitých několik věcí:

dopomohl i fakt, že jsme v místě vybudovali celou infrastrukturu, která tam

čas strávený s blízkými a jeho kvalita, stejně jako kvalita života obecně, dále

předtím nebyla – to místním hodně usnadnilo život. Jsou si vědomi toho, že

zdraví a bezpečí. Nemusím to ani vysvětlovat, protože to určitě cítíte stejně.

aby se dočkali zlepšení kvality života, musí chvíli vydržet dočasné

Existují tři věci, které si za peníze nekoupíte: čas, emoce a zdraví. Tyhle tři věci

nepříjemnosti.

jsou k nezaplacení a my chceme vybudovat místo, kde budou vznikat emoce,

Z marketingového hlediska bude

kde bude radost trávit čas a starat

nepochybně zajímavá i propagace již

se o své zdraví. Operujeme s těmito třemi nevyčíslitelnými hodnotami, to samozřejmě není zadarmo. Pokud se ale podíváte na všechno, co nabízíme, žádný jiný projekt v České republice se s námi nemůže srovnávat. Chceme

Pokud se podíváte na všechno, co nabízíme, žádný jiný projekt v České republice se s námi nemůže srovnávat.

zmíněného hotelu, který se buduje z místního zámečku. Počítáte s tím, že jeho chod bude postavený spíš na službách návštěvníkům, kteří s projektem nemají nic společného, nebo že bude obsluhovat hlavně případné návštěvy majitelů nemovitostí v Oaks?

prezentovat příběh Oaks jinak, protože je jiný, ale přitom opravdový. Nejsou to jen čtvereční metry, sklep a parkovací místo.

Velmi dobrá otázka. Půjde o boutique hotel, nechceme z něj udělat masovou záležitost, takže bude úzce spjat s místem a zejména s golfem. Počítáme

Když jste zmínil odpočinek a relaxaci – v jaké fázi přípravy se nachází spa,

s tím, že budoucí majitelé nemovitostí v Oaks budou zároveň příznivci golfu

které má být součástí Oaks?

a budou se chtít setkávat na hřišti se svými přáteli. Ty samozřejmě mohou ubytovat u sebe doma, ale mohou jim zároveň jedním dechem doporučit krás-

Už máme v rukou návrh, teď záleží na tom, v jaké etapě odstartujeme výstav-

né ubytování v hotelu. Naše hřiště bude přitahovat Čechy, kteří si rádi zahrají

bu, abychom spa mohli poskytnout našim rezidentům. Protože nejsme spe-

ne jeden, ale dva dny, ale také cizince, protože hřiště bude PGA National, tedy

cialisté na spa, ale developeři, rozhodli jsme se pro externího správce této

v této části Evropy unikát. Do Oaks můžete přijet na pár dní, zahrajete si golf,

části projektu a dokončujeme kontrakt s opravdu velice exkluzivním partne-

zajdete si do spa … Oaks je sice rezidenční projekt, ale místní zázemí

rem. Pro spolupráci jsme si vybrali ty nejlepší z oboru. S výstavbou nemůže-

a vybavení bude dosahovat kvalit těch nejlepších resortů.

me začít teď, protože vesnice je zatím příliš malá, aby se do ní vešlo spa, ale v následujících etapách je počítáno se spuštěním prací. Do té doby ale chce-

Četla jsem, že máte v plánu i fine dining restauraci. Můžete

me přinést alespoň prozatimní alternativu pro první rezidenty Oaks.

o ní prozradit něco víc?

Jak si mám takové prozatimní řešení představit?

To je zatím ve stadiu nápadů a teorií. Ale u všeho, co děláme, chceme nabídnout zážitek a skvělý servis. Ptáte se, jestli budeme mít slavného šéfkucha-

Bude to něco, co naši první rezidenti jistě velmi ocení a co bude dosahovat

ře? Možná. Možností je řada, od michelinské restaurace přes fusion,

podobných kvalit jako finální záměr.

nebo dokonce japonskou restauraci... Osobně bych přirozeně doporučil francouzskou kuchyni. (smích) Jediné, co vám v tuto chvíli můžu říct, je,

Pro Oaks se staráte i o marketing. Jak veřejnost reaguje na tento projekt?

že to bude skvělé. Nicméně v této oblasti si ještě necháváme čas

Jaké ohlasy máte třeba z okolí Nebřenic nebo Říčan, kde se Oaks buduje?

a prostor vše dobře promyslet. ▪

28 ESTATE  STATUS  JAK BYDLÍ SLAVNÍ

JAMIE DORNAN & 50 odstínů kalifornského světla

Nevěříte, že na některé části země dopadají sluneční paprsky tak nějak víc? Dokonalými přesvědčovacími prostředky disponuje jeden konkrétní dům v losangeleských Holywood Hills, který donedávna říkal pane herci Jamiemu Dornanovi.

Připravila: Adéla Rusňáková, Foto: archiv

Herec původem ze Severního Irska si jednopod-

Open-air vibe

napájí dům světlem a kolem něhož se odehrává

lažní nemovitost v klasickém kalifornském duchu

Hladce zapuštěný bazén klasického obdélníko-

veškeré dění. Nejde ovšem o zapovězenou zónu,

pořídil před dvěma roky za částku 2,8 milionu

vého tvaru koresponduje s jednoduchostí celé

v atriu se na vodní hladině vznáší čtveřice kamen-

dolarů. Hlavním důvodem, který Dornana dovedl

nemovitosti a zabírá podstatnou část pozemku

ných desek, po nichž můžete přejít z jedné části

k rozhodnutí dům prodat, byl fakt, že tráví vět-

o 790 metrech čtverečních. Naprosté soukromí,

domu do druhé. Pokud si tedy otevřete posuvná

šinu času v Evropě se svou manželkou a dvěma

které bylo přirozeně jedním z hlavních požadav-

velkoformátová okna, získáte plnohodnotný

dcerami. Jednopodlažní rezidenci se čtveřicí lož-

ků filmového Christiana Greye, zaručuje vysoký

indoor-outdoor feeling.

nic z roku 1959 na Nichols Canyon Road, prestižní

plot, přes nějž se sklánějí listy přilehlých stromů.

adrese architektonických skvostů, nabídl za cenu

Dokonalý relax si vychutnáte na přidružené tera-

Příčky? Neexistují

3,2 milionu dolarů.

se obložené dřevem ve stínu olivovníků. Tekuté

Asi to jediné, co by se dalo považovat za drama-

bublinky spolehlivě odplaví stres nahromaděný

tické v jinak až zenově působícím domě, je kuchy-

Čtyři elementy

v těle i mysli – a ne, nemluvíme teď o šampaň-

ně v odstínech tmavě šedé. Čelem ke středové-

Voda, oheň, země, vzduch. Harmonii přiroze-

ském. I když ani to se nevylučuje s blahodárným

mu atriu stojí minimalistická, částečně levitující

ně obsaženou v přírodě najdete díky vkusné

perlením vířivky zapuštěné v odlehlejší části

linka. Minimalistické vyznění má ale kompletně

renovaci architekta Vala Powelsona z roku 1966

vyvýšené terasy.

celé kuchyňské vybavení, povrchy nenarušují žádné zbytečné perforace, natož úchyty. Lednice

i v domě. Navázal na původního architekta domu Edwarda H. Ficketta a rozšířil celý prostor

Bez slunce to nejde

i plynová deska jsou v nerezu, jenž ladí s šedou

na současnou podlahovou plochu 233 metrů

Až se vaše pokožka dosyta napojí slunným ka-

barvou. Od sterilního vzhledu prostor zachraňuje

čtverečních. Zachoval přitom styl, který vsazuje

lifornským počasím, dozajista oceníte chladivý

navazující jídelna se subtilním stolem z hřejivého

dům do plejády klasických kalifornských nemovi-

azyl uvnitř domu zajištěný mimo jiné mramo-

tmavého ořechu. Zde se nicméně rozhodně

tostí – žádné zbytečné zdi nebo příčky, prosklené

rovými podlahami. Perfektní rovnováhu mezi

nebude odehrávat opulentní několikachodová

nebo žádné stěny a zejména důraz na život

spalujícím žárem a zbytečným šerem zaručuje

večeře, kolem stolu stojí pouze dvojice krémově

venku u bazénu.

středové prosklené atrium – je srdcem, které

čalouněných židlí a dvě krátké lavice – z principu

30 ESTATE  STATUS  JAK BYDLÍ SLAVNÍ

slouží pouze na posnídání či kávu, na degustační

Master bedroom má praktickou průchozí šatnu

vodě nedělí v podstatě nic. Navzdory skutečnos-

večeře se majitelé této nemovitosti rádi přesu-

s deluxe koupelnou, jež je obložena jemnou mo-

ti, že jde spíš o prázdninový dům, je k dispozici

nou do centra dění v L. A.

zaikou v odstínech hnědé a terakoty. S doplněním

i čtvrtý pokoj coby klidná pracovna. S dřevěnou

bílé sanity jde o prostou, ale stylovou záležitost.

podlahou a pracovní plochou stolu po obvodu

Komfort nad uměním

Dvojice hostinských pokojů s vlastními koupelna-

celé jedné stěny však může klidně fungovat

Nad stolem se z nerezového stropního podhledu

mi má přímý vstup do patia, potažmo k bazénu,

jako malý ateliér nebo domácí minipavilon

vznáší trojřadé svítidlo držící se nesmrtelného

hosty tak od prvních ranních temp v chladivé

pro zdokonalování se v jógovém umění. ▪

motivu klasické kapkovité žárovky. Kromě tohoto výraznějšího osvětlení uvnitř domu mnoho artově laděných kousků nenajdete, prostor má působit jednoduše a vzdušně. Mohlo by se zdát, že na první pohled obývacímu pokoji něco chybí, při bližším přezkoumání však shledáte, že má všechno. Místo televizní obrazovky si můžete vybrat ze dvou druhů lehce pasivní zábavy – výhledu do vodní hladiny atria nebo můžete utopit svůj pohled v plamenech otevřeného krbu posazeného do příčky ze surových kamenů. Holywoodský espirit Kdybyste však přece jen postrádali kontakt s holywoodským světem stříbrného plátna, na druhé straně kamenné příčky vás čeká instantní brána do alternativních světů v podobě enormní ploché obrazovky s výkonným audiosystémem.

O hodinky jde až v poslední řadě. Lenka a Vladimír Bechyňovi

www.hodinarstvibechyne.cz

NAVŠTIVTE NÁŠ NOVÝ SHOWROOM DESIGNOVÝCH KUCHYNÍ

Koncept kuchyní Eggersmann UNIQUE představuje moderní a nadčasové řešení kuchyňského prostoru. Důraz je kladen na minimalistický design a exkluzivní materiály – žula, břidlice, mramor, corian a kov v kombinaci s originálními dřevěnými dýhami. Základní myšlenkou je kompaktnost jednotlivých ploch kuchyně – dvířka, pracovní deska včetně dřezu a obložení stěn.

Praha 2 / Vinohradská 42 / sedlakinterier.cz

ESTATE STUDIO Inspirace ze světa designu, architektury a umění

34 ESTATE  STUDIO  NOVINKY

THE BIG ONE České sklo má na poli designu nezastupitelné místo a stalo se právem trendy záležitostí. Jedním z leaderů jeho vývoje je značka Brokis, jejíž hlas zazněl nejsilněji v uplynulém roce na kolínském veletrhu, kdy se jeho kreativní ředitelka Lucie Koldová postarala o koncept Das Haus. Podzimní novinky pak značka představila v rámci pařížského Maison&Objet, z nichž vybíráme model Big One, který vytváří dojem, že gravitace neexistuje. Organické tvary, jež Koldová do svých návrhů inkorporuje, promítla i do interakce dvou světelných kulovitých objektů. Vnější ručně foukané sklo s lesklým finišem v transparentní nebo jemně šedé barvě ochraňuje matované jádro, které je zdrojem světelného paprsku. Na výběr je pak několik barevných alternativ od sněhové bílé přes kouřově šedou po decentní růžovou nebo červenou.

Skotská historie a design od Victoria & Albert Museum Myslíte si, že muzea designu jsou už všude a nejméně několikrát? Skotsko na to svoje dosud čekalo. Londýnské Victoria & Albert muzeum otevřelo 15. září ve skotském Dundee dlouho očekávané první muzeum věnované designu. Do expozice bylo zahrnuto na 300 uměleckých objektů skotského národního kulturního dědictví, shromážděných jak z galerií, tak ze soukromých sbírek po celém světě. Miliardová investice – a řeč je o librách – na břehu řeky Tay byla svěřena osobě víc než

NENDO pro VALERIE OBJECTS Designér Oki Sato, který stojí za japonským studiem Nendo, je známý pro svůj minimalistický přístup a snahu o minimalizování masy materiálu při zachování maximální funkčnosti. Jakmile se naskytla možnost tuto životní filozofii propsat do něčeho, s čím dosud neměl co dočinění, neváhal a vytvořil pro belgickou značku Valerie Objects set čtveřice příborů – lžíci, lžičku, vidličku a našeho favorita – pouze v obvodových linkách vyvedený nůž. Signature prvkem je pak zakřivení, které dovoluje zaklesnout příbor do nádob. K dispozici jsou v provedení z nerezové oceli nebo v černé verzi s potahem PVD. Originální design příborů autor nazval Skeleton, jeho tenké kontury totiž symbolizují kostru viditelnou pod rentgenovým světlem. Pro spolupráci si nemohl vybrat lepšího partnera, než je Veerle Wenes, který spolu s Axelem Van Den Bossche, CEO další známé designové značky příborů Serax, belgický brand Valerie Objects založil.

povolané, Kengo Kumovi. Ten je znám pro svou zálibu ve dřevě a integrování přírodních prvků do architektury budov. V bývalé části doků Kuma navíc projevil svou lásku pro skotskou krajinu a přírodu, inspiroval se prý útesy na severovýchodu Skotska. Samotná budova muzea evokuje předobraz přídi lodi, které sem přirážely. Její geometrické tvary horizontálně poskládaných dřevěných latí doplňuje 2500 kamenných panelů a vytváří na hladině řeky působivý odraz historie.

leather OBJEDNEJTE SI VAŠI VYSNĚNOU KOŽENOU POHOVKU SE SLEVOU 15% SLEVA SE VZTAHUJE NA OBJEDNÁVKY PRODUKTŮ V KŮŽI, VE VŠECH BAREVNÝCH VARIANTÁCH Platí pouze do 15. 11. 2018

NEBO SI OKAMŽITĚ SPLŇTE SVŮJ SEN POHOVKOU ZE SKLADOVÉ ZÁSOBY SE SLEVOU AŽ 30% SLEVA SE VZTAHUJE NA VYBRANÉ POHOVKY SKLADEM S MOŽNOSTÍ OKAMŽITÉHO DODÁNÍ. Platí pouze do vyprodání zásob.

PRAHA 1, V JÁMĚ 3 - PRAHA 8, RUBÍN OFFICE CENTRE, POBŘEŽNÍ 50/52 BRNO - MODŘICE, SOHO, SVRATECKÁ 989 - BRNO, BUDOVA IBC, PŘÍKOP 4

36 ESTATE  STUDIO  NOVINKY

SMÍM PROSIT? BENÁTSKÁ PINNAULT COLLECTION ZNOVU ŠOKUJE Punta della Dogana, jedna z dvojice budov, o jejichž renovaci se postaral legendární Tadao Ando, ráda vyvolává kontroverzi. Chtělo by se říci, že přirozeně, její zakladatel François Pinault svou ohromující sbírkou více než 3000 modernistických děl staví antidotum benátskému klasickému umění. Veleúspěšnou výstavu Damiena Hirsta vystřídala site specific expozice s ústředním tématem „Dancing with Myself“. Retrospektiva, mapující období od 70. let minulého století po současnost, se zaměřuje na různé přístupy, které umělci volili a volí pro integraci sebe sama do svých děl. A tím sebe sama nemáme na mysli pouze myšlenky, motiv sebe-reprezentace je zachycen ve fotografiích, videích nebo sochách. Působivá je vosková

DŮM MAĎARSKÉ HUDBY OD SOU FUJIMOTA BUDE STÁT V ROCE 2020

realistická socha Urse Fischera, která odhořívá pod zapálenými knoty. Na desetiminutovém videu Cold Breath Steva McQueena je naproti tomu detailní záběr jeho živého těla – vlastní bradavky, kterou si po celou dobu trvání videa hladí.

Budapešť v otázkách progresivního směřování architektonické výstavby nezůstává pozadu. Už před čtyřmi lety město vyhlásilo veřejnou architektonickou soutěž na projekt Liget, který spočívá především ve zpřístupnění parku Városliget v centru města jeho obyvatelům. Komplexní projekt měl zahrnovat novou národní galerii, ale i sportoviště nebo Dům maďarské hudby, s jehož výstavbou se právě začalo. Návrh dvoupodlažního kruhového pavilonu s étericky působící střechou pochází z pera oceňovaného japonského architekta Sou Fujimota. Střechu mají podepírat piloty, pro vzdušný dojem pak Fujimoto neplýtval příčkami z cihel, ale zvolil sklo. Oslnivým detailem je i perforování, jaké zvolil pro distribuci denního světla v budově.

Reproduktor budoucnosti v podání Bang & Olufsen Dánští specialisté na reprodukovaný zvuk Bang & Olufsen jsou zárukou špičkové techniky a perfektního provedení v bouřlivých vodách designu. V rámci veletrhu IFA značka představila svůj nejnovější počin, reproduktor Beosound Edge. Za vzhledem, redukovaným až na naprosto bazální geometrickou formu hledejte londýnského designéra Michaela Anastassiadese, který ve svých návrzích balancuje na tenké hranici mezi uměním a designem. V bezdrátovém reproduktoru spojil dva kontrastní charaktery – hliník ve vysokém lesku na kruhovém obvodu svírá výplň membrány tvořenou matným černým textilem. Při zběžném pohledu tak Beosound Edge působí opravdu spíš jako umělecký doplněk než jako technické vybavení. Jeho funkční stránka se ale projeví, jakmile se přiblížíte, reproduktor je totiž vybaven pohybovými senzory. Chcete zesílit zvuk? Přejeďte přes hladké hliníkové tělo a vychutnejte si extra basy díky nejnovější technologii Active Bass Port.

z LONDON

DESIGN FESTIVAL

HIGHLIGHTY

38 ESTATE  STUDIO  DESIGN

Student ateliéru skla pražské UMPRUM František Jungvirt a jeho práce Birth of the Future behind Glass

V září Londýn doslova žije designem. Během jednoho měsíce se v ostrovní metropoli odehrává opulentní London Design Festival, který pod svou značku vměstnal rovnou několik dalších menších festivalů – i když „menších“ asi není to správné slovo – každou z akcí, jako je 100% design, designjunction nebo London Design Fair, navštíví desetitisíce návštěvníků. My jsme samozřejmě nemohli chybět a přinášíme vám výběr těch nejlepších počinů letošního roku. Připravila: Veronika Pařízková, Foto: archiv

DESIGN  STUDIO  ESTATE 39

Projekt Envisions, který spojuje studenty z Eindhovenu a španělskou značku Finsa.

40 ESTATE  STUDIO  DESIGN

Na začátku je potřeba s patřičnou hrdostí zmínit

Truman Brewery ve stále populárnější čtvrti

se nebál dynamického punku a svou prací Birth of

Čechy – na londýnském festivalu na ně bylo mož-

Shoreditch a návštěvníky přesvědčili, že

the Future behind Glass posunul sklo směrem

né narazit hned několikrát a každá z prezentací

v disciplíně sklo hrají Češi první ligu. Důvtipné,

k performance a estetice budoucnosti.

byla působivá, poutavá a zapamatovatelná. To

propracované a originální práce nastupující gene-

je na každém veletrhu ostatně to zásadní. První

race byly jedním z highlightů celého festivalu,

Smutná ztráta

výstavou, jež nás nadchla, bylo představení

a to včetně nenápadné, a přesto efektní instala-

Jen několik stanic přeplněnou londýnskou pod-

studentů Ronyho Plesla z ateliéru skla pražské

ce. Nás zaujaly především „narcistní“ vázy Ma-

zemkou z Old Truman Brewery se nachází další

UMPRUM. Ti se nastěhovali do pivovaru Old

riety Tedenacové a také František Jungvirt, který

z designových lokalit poutající pozornost. V minulosti zde Vysoká škola uměleckoprůmyslová také vystavovala, letos zde našli prostor pro prezentaci jiní krajané. Brompton Design District najdete uprostřed nejprestižnější části Londýna, pár kroků od přepychového obchodního domu Harrods a ulic Kensingtonu. V jednom z opuštěných domů kousek od hlavní ulice návštěvníci mohli narazit na projekt studia OKOLO a londýnské galerie Sigmar. Skupina kolem kurátora Adama Štěcha vytvořila nostalgickou vzpomínku na nedávno zbouraný hotel Praha. Splývavé závěsy, lehce vlající v průvanu, sloužily jako pomyslné stěny hotelových místností i jako informační tabule. Celá instalace trefně akcentovala pomíjivost, která se bohužel týká i architektury. Emotivní, angažované a promyšlené. Hvězda jménem Eva Jiřičná Největší publicitu si ale zaslouží jiná persona s českým místem narození. Architektka Eva Jiřičná se stala jednou z největších hvězd celého festivalu, když obdržela prestižní medaili za celoživotní dílo. Jiřičná, která emigrovala v roce 1968 do Londýna a vybudovala si tu renomé a respektu hodnou kariéru, je jednou z největších osobností světové architektury dneška. Její schody s typickými lanovými úchyty, šperky pro českou značku Belda Factory a hlavně nadčasová architektura zaujaly porotu natolik, že jí udělili zásadní oborové ocenění. Kromě prací Jiřičné obdržel cenu například módní návrhář Hussein Chalayan nebo designérka a inovátorka Neri Oxman. Abstraktní Pentragram V majestátním Victoria and Albert muzeu, z kterého britská historie doslova čiší, mohli návštěvníci narazit na další zásadní expozice festivalu. Organizátoři jednotlivé prezentace

Skupina OKOLO vystavila v Londýně předměty, které pocházejí ze zbořeného Hotelu Praha.

zasadili vždy do některé z výstavních místností,

DESIGN  STUDIO  ESTATE 41

Instalace skupiny OKOLO, jeden z vrcholů přehlídky.

42 ESTATE  STUDIO  DESIGN

v Eindhovenu spojilo své nápady a kreativitu se španělským odborníkem na dřevěné krytiny Finsa. Značka, která na Iberském poloostrově vyrábí desky z dřevotřísky už od roku 1931, se předvedla jako velký inovátor a stratég. Dezény, které na jejich desky nanesli mladí návrháři z Holandska, překypovaly svěžestí, lehkostí a pozitivní lehkovážností. Zdárný příklad toho, jak úspěšná může být symbióza zkušeného matadora a mladé krve. Zásadní setkání Neoklasicistní palác Sommerset House na břehu Temže hostil druhý ročník londýnského designového bienále. Desítka zemí z celého Koberce a textilní design letos hráli v Londýně důležitou roli. Ty od Barcelona Rugs nás zaujaly nejvíc.

světa připravila vlastní instalace, které reflektovaly aktuální problémy, potřeby nebo touhy

kterých jsou v muzeu desítky. Jednou z nejzajíma-

Salone del Mobile stály fronty na dům 22. století

vějších prací byla místnost se stěnami pokrytými

vytištěný z 3D tiskárny. Londýn nezůstal stranou

černobílou geometrickou grafikou. Na pohled

a připravil svoji vlastní představu bydlení. Spolu-

aktuální práce, o to větší pak bylo překvapení,

práce Waugh Thistleton Architects a spolku Arup

když divák zjistil původ těchto motivů. Podob-

dala vzniknout futuristickému prototypu, který

nými se totiž britské a americké lodě maskovaly

řeší jednak nedostatek bytových jednotek, ale

před nepřítelem během první světové války.

samozřejmě dbá i na ekologičnost a udržitelnost

Nápad studia Pentagram přepracovat více než

celého projektu. Dům připomínající dětskou dře-

sto let staré vizuální motivy a přenést je do roku

věnou stavebnici je vytvořený z masivních CLT

2018 zafungoval skvěle, a to především proto, že

panelů, podle tvůrců materiálu, který se může

šokuje nadčasovostí a nesmrtelností tak starých

těšit na zářnou buducnost.

grafických idejí. Dech beroucí koberce Voda do ulic

Kdo byl obecně na celém festivalu ve všech loka-

Na minulosti staví svým způsobem také Michael

cích hodně vidět, to byli výrobci koberců. Možná

Anastassiades. Původem kyperský designér,

trochu překvapivě, o to víc ale dokázali zaujmout.

dnes žijící v Londýně, přišel s návrhem nového

Rozhodně nečekejte unylé, nevýrazné vzory.

pítka. Pro londýnské ulice byly před lety typické

Koberce naopak hýřily vtipem, divokými barvami

desítky fontánek s pitnou vodou. Dnes tento

i svérázným dekorem. Nás nejvíc nadchla španěl-

trend téměř vymizel a Anastassiades spolu

ská značka Barcelona Rugs, která vystavovala

s London Fountain Company oroduje za návrat

v Old Truman Brewery. Hodně výrazný kus od

tohoto objektu do parků a na chodníky. První

Ricarda Cavala upoutá pozornost v každém

prototyp instaloval právě během festivalu, a to

interiéru. Naopak na pohled decentní práce

do vnitřního dvorku Victoria and Albert muzea.

Gerarda Puxhe se nám líbila díky netradiční hře

Jednoduché tvarosloví v kombinaci s na pohled

s rozmístěním barev. Zajímavé byly i použité

luxusním materiálem dělají z nové fontány váž-

vzory studia Koikoi nebo designérů Butrel / Lind-

ného konkurenta plastových lahví, přesně

gard, jejichž koberce s obrysy ženských ňader

jak Anastassiades zamýšlel.

vám zaručeně zajistí pozornost každé návštěvy.

Bydlení budoucnosti

Plodná kolaborace

Vize budoucnosti jsou každopádně pro designéry

Zvědavé davy se tísnily u projektu jménem

vždy atraktivním tématem. Už v Miláně se na

Envisions. Volné uskupení designérů se sídlem

dané země. Obdiv si vysloužila zejména expozice Polska, jež na základě obyčejných předmětů všednodennosti dokázala popsat komplikované a tragické zkušenosti našich severních sousedů s 20. stoletím. Obyčejná žlutá záclonka, která stínila obchody pro papaláše během komunismu, nebo poklop na kanál, z nějž utíkali Poláci během Varšavského povstání, byly mnohem výmluvnější než sáhodlouhé historické texty. Design totiž není jen povrchní pozlátko, design rámuje naše dějiny. Poselství možná patetické, ale právě díky takovým velkým myšlenkám mají podobné akce smysl. ▪

Pražská UMPRUM byla v Old Truman Brewery nepřehlédnutelná.

autor vizualu - Martin Pos

28. 11. â&#x20AC;&#x201C; 2. 12. 2018 Kongresove centrum Praha

www.czdw.cz

#czdw

44 ESTATE  STUDIO  ARCHITEKTURA

GHOST WASH DŮM POUŠTĚ

Postavit dům uprostřed pouště je nerozum, tvrdí Darren Petrucci, šéfarchitekt amerického studia A-I-R. K tomu, aby takové místo bylo opravdu k žití, je totiž zapotřebí vytvořit víc než jen líbivý projekt. Je třeba nejprve vytvořit infrastrukturu obyvatelnosti, která umožní sídlu splynout s okolním prostředím.

Připravil: Radomír Dohnal, Foto: Bill Timmerman

ARCHITEKTURA  STUDIO  ESTATE 45

46 ESTATE  STUDIO  ARCHITEKTURA

ve vegetační sezoně a to, že substrát pohnojila

usazením na severo-jižním svahu a existencí

kolonisté k úpatí arizonských Camelback Moun-

rozkládající se mršina, pak postupně vede

dvou terénních sníženin, které po stranách

tain, silně znejistěli. Úzký proužek svěží zeleně

i vytvoření zelené oázy.

definují profil domu. Neméně podstatná byla

Když na rozvrzaných povozech dorazili první

ve vyprahlé poušti, takzvané Paradise Valley,

i zeleň, která limitovala míru stavebních zákroků.

ke kterému směřovali, byl lemován vybělenými

Hranice možného

„Stromy a keře jsou v poušti příliš vzácné zboží, než

kostmi. Vystupovaly na povrch ze země.

Je to trochu morbidní koloběh života, ale pro

abychom si je mohli dovolit kácet,“ dodává Petrucci.

S podobným obrazem se během dlouhé cesty

středoamerické pouště je dost typický. Natolik,

nesetkali naposledy, a tak začali těmto podivným

že se jím inspirovali i architekti ze studia A-I-R,

Přirozené limity i snaha měnit prostředí

zvířecím hřbitovům říkat ghost wash. Místo, kam

tedy Architecture Infrastructure Research.

Další omezení stavby, vycházející z prostředí, si

se chodí napájet duchové. Trvalo delší dobu, než

Podobné přírodní fenomény jim totiž nedají spát

jistě dokážeme představit. Do výběru vhodného

jim původní obyvatelé z řad indiánů vysvětlili, jak

a snaží se je maximálně zužitkovat ve svých pro-

materiálu se bude promítat termální skok mezi

tenhle zvláštní přírodní fenomén vzniká a že

jektech. Šéfarchitekt Darren Petrucci pochází

noční a denní teplotou, který tu může činit i 60 °C.

s duchy nemá mnoho společného.

stejně jako většina jeho kolegů z nedalekého

Spalující vedro také může deformovat neuprave-

Phoenixu, a tak je niterně s nehostinným pro-

né povrchy budov, stejně jako dopadající sluneční

Oáza zrozená ze smrti

středím pouště spojen a jeho sezonní živelnou

záření může činit přehřátím interiér neobyvatel-

Základem je pevné kamenité podloží v terénní

dynamikou fascinován. „Přežít tam, kde se na

ný. Zapomínat bychom neměli ani na fenomén

depresi, na kterém se nachází vrstva zeminy.

první pohled nedá existovat, posouvat hranice

formující ghost wash, tedy sezonní krátkodobý

Když v Mohavské nebo Sonorské poušti zaprší,

možného. V tom vidím své poslání,“ komentuje

déšť, který ale umí být velmi vydatný. Dům

vytvoří se tu malé bezodtokové jezírko. Napa-

svou práci. Petrucci se rozhodl zužitkovat pro

přitom bude díky své izolované pozici vyžadovat

jedlo, ke kterému se stahují zvířata z dalekého

výstavbu luxusního rodinného domu uprostřed

velmi kvalitní provozní a technické zázemí.

okolí. Jak ale vody ubývá, mohou některá z nich

pustiny dvě již existující ghost wash a vsadit mezi

zapadnout do hutného bahna. Ven už se nedo-

ně stavbu umělou, třetí. Objekt o celkové rozloze

Bez infrastruktury ztrácí architektura smysl

stanou, zahynou a zůstanou tu po nich jen kosti

790 metrů čtverečních je v terénu charakterizo-

To vše pak vzali lidé z A-I-R v potaz. A dostáli

vystupující na povrch. Krátkodobá půdní vlhkost

ván mírně svažitou topografií, svým podélným

přitom svému názvu. „Architektura je o hledání

ARCHITEKTURA  STUDIO  ESTATE 47

48 ESTATE  STUDIO  ARCHITEKTURA

odpovědí a řešení, ale bez výzkumu a infrastruktury ztrácí smysl,“ vysvětluje Petrucci a dodává: „Naším cílem nebylo jen vytvořit dům uprostřed pouště. Taková stavba by neměla smysl. V poušti to moc k životu není. Proto jsme chtěli současně vytvořit infrastrukturu obyvatelnosti, tedy takové podmínky, které z pouště udělají domov.“ Tohle s povděkem kvitoval i klient, Eric Termansen. „Nechtěl jsem pro svou ženu a devítiletou dceru dům v poušti, ale Dům pouště,“ líčí. Centrální obytný prostor krytý bariérou místností A prakticky? Stavbu Ghost Wash House vymezují dva pásy vnějších cihlových zdí. Jsou perforované, a proto jimi může volně procházet chladivý vítr. Jejich podstatnější úlohou je ale vytvářet zástin a příjemné mikroklima. Rozehřátý vzduch, který na tuto částečnou bariéru narazí, se tak ochladí, než dorazí k otevřenému přízemí. „Je to drobnost, ale pro obyvatelnost domu má tenhle prvek zásadní význam,“ doplňuje Petrucci. I další členění podléhá podobné klimatické logice. Centrální objem domu se skládá z jednoho velkého obytného prostoru s výškou stropů 4,8 metru, který je překrytý střechou o rozměrech 20 x 30 metrů nesenou čtyřmi pevnými rohy. Otevřenost a kontinuita spojitého prostoru jasně definuje členění místností. Zachovat kontakt obyvatel s prostředím bylo pro architekty z A-I-R velmi důležité. Nástrojem k dosažení tohoto

Voda a stín znamenají v poušti život

Pod motýlí střechou

cíle byla svislá vícevrstvá skla protínající profil

Dispoziční členění „do středu“ domu je pak

Bezpochyby zajímavým rysem stavby je naklo-

zdí. Zesílená skla se také objevují na balkonech

kombinováno se severo-jižním spádem. Severní

něná, takzvaná motýlí střecha, tedy zastiňující

a terasách, protože svou přítomností vymezují

uvolněné nádvoří je zdánlivě ponecháno přírodě.

zpevněná struktura nad hlavním nádvořím. I ta

prostor a současně nenarušují výhled na údolí.

Hrubý kamenitý povrch má však důležitou funkci.

totiž sbírá vodu a činí pobyt přímo pod rozpále-

Po obvodu domu jsou situovány spíše místnosti

Slouží jako zasakovací pásmo, součást drenáže.

ným sluncem snesitelným. „Nejen voda, ale i stín

s občasným využitím. Sklad, garáž, dílna. Vytváří

Nachází se tu také první část vodosběrného

znamená v poušti život,“ říká Petrucci. „A stejně

termální překážku, o kterou se rozbije masa hor-

systému, který svádí vodu podél obvodu domu

tak jako dvě přírodní ghost wash vyživují okolí

kého vzduchu. Směrem do středu domu pak na-

k zazemněné nádrži před bazénem na jižní straně.

domu, tato stavba více než symbolicky vyživuje

stupují místnosti s pravidelným režimem pohybu

Masa zapevněných balvanů současně poskytuje

své bezprostřední okolí. Je to dům, který se stává

osob. Pracovna, obytné a obývací pokoje, ložnice

ochranu před případnou erozí svahu, která by

nejen životaschopnou součástí prostředí, ale

a koupelny. Zvláštní pozici má pak vyhrazena

teoreticky mohla dům ohrozit. Jižní svah před

v podstatě symbioticky určujícím prvkem života,“

kuchyň, která je sama o sobě zdrojem tepla. Je

domem je mírně rozložen terasovitou zahradou

zakončuje architekt svou úvahu. Výsledky práce

usazena ve středu domu, ale tak že díky částečně

s pouštními rostlinami, na níž navazuje bazén.

A-I-R už ocenil i Americký institut architektů,

otevřenému stropu stojí v komíně. Přízemím domu

Voda v něm pochází z vlastních zdrojů, tedy pře-

který realizaci Ghost Wash House zařadil mezi

tedy zvolna provívá postupně se ochlazující vítr,

devším z dešťů. Tato obdélníková vodní plocha je

desítku nejpozoruhodnějších staveb

který se v kuchyni stáčí vzhůru a vynáší teplo ven.

pak onou třetí umělou ghost wash v místě.

vybudovaných v loňském roce. ▪

ZMĚŇTE TERASU V OÁZU

PLNOU POHODY A RELAXACE

www.alukov.cz

50 ESTATE  STUDIO  UMĚNÍ

FRIDA Život v bolesti Kahlo a vášni Naléhavý pohled zpod jednolité linky obočí plný směsi bolesti a vůle žít, nad ním pevně stažené vlasy s květinovými čelenkami a jako poznávací znamení za všech okolností tradiční mexické pestrobarevné šaty. Nejznámější mexická malířka uplynulé doby byla výraznou personou nejen díky svému vzhledu a do 4. listopadu můžete v Budapešti prostřednictvím expozice jejích děl a osobních fotografií nahlédnout do jedinečného světa umělkyně, která stále inspiruje ženy i muže napříč generacemi. Připravila: Adéla Rusňáková, Foto: archiv

UMĚNÍ  STUDIO  ESTATE 51

Pokud zasadit dílo Fridy Kahlo do klasických uměleckých směrů není rovnou

svět skrze sérii proslavených autoportrétů. Ty tvoří první část z celkových

nemožné, je to přinejmenším velice obtížné. Ikona feministického hnutí

pěti sekcí maďarské výstavy, v rámci níž je k vidění třiatřicet děl, maleb,

a jedna z nejdůležitějších umělkyň 20. století se bránila surrealistické

kreseb, grafik, tisků i fotografií. Plátna přiletěla až z Mexico City, zapůjčilo je

nálepce s prostým argumentem – to, co zachycuje ve svých malbách, nejsou

Muzeum Dolores Olmedo, ale jsou zde vystavena i díla ze soukromých sbírek.

sny, ale realita. Drásavá a útrpná, nutno doplnit. Krátký, ani ne padesátiletý život Kahlo zápasil s osudem už od jejího útlého věku, kdy onemocněla

Bez bolesti není lásky

dětskou obrnou. Záblesk konce těžkostí uhasila mohutným dechem nehoda

Druhá část expozice se soustředí na téma bolesti a utrpení. Malířka za život

autobusu, při které tehdy osmnáctiletá Frida utrpěla mnohačetná vážná

absolvovala více než tři desítky operací, život prožila v bolesti, doživotně

zranění od zlomené páteře, klíční kosti přes frakturu žeber a pánve až po

byla svázána sádrovým korzetem, který je vyobrazen na explicitním obraze

nikdy nevyléčenou zlomeninu pravé nohy.

Zlomený sloup. Podstatnou bází pro porozumění malbám je duální identita, balancování na hraně evropských a mexických kořenů. S osobou fotografa

Maluji sebe – sebe znám nejlépe

Nickolase Muraye, který je autorem nejznámějších vystavených fotografií

Jestli je pravda, že všechno zlé je pro něco dobré, v případě Fridy Kahlo to

umělkyně, pojil Fridu kromě maďarských kořenů i milenecký vztah. Poslední

platí dvojnásob. Původní záměr studovat medicínu zatrhl mladé dívce roční

sekce výstavy zrcadlí divoké, nestálé a vášnivé manželství s malířem

pobyt na lůžku, kde ale díky instalovanému zrcadlu a speciální konstrukci

Diegem Riverou, nevynechává ale ani Fridiny milostné aféry a vztahy

plátna začala poprvé prozkoumávat malířskou techniku a svůj vlastní vnitřní

s muži i ženami. ▪

FRIDA

everywhere! Fenomén Fridy Kahlo doslova zaplavil starý kontinent. Nejen Budapešť připravila expozici věnovanou ikoně ženské malby, v londýnském Victoria & Albert Museum se k mexické malířce dostanete tak blízko, jak jen to jde. Sbírka autorčiných osobních věcí, které dosud nikdy nebyly k vidění mimo území Mexika, vás dostane hluboko do Fridina soukromí. Kolekci kosmetiky, šperků a tradičních mexických sukní a halenek, ale i překrásně dekorovaný korzet nebo kontroverzní protézu s červenou vysokou kozačkou máte poslední šanci vidět do 18. listopadu.

52 ESTATE  STUDIO  SOLITÉR

Hvězdný prach Experimentální práce s řízenou krystalizací nerostů vynesla české šperkařské značce Zorya v roce 2011 ocenění Grand designér a Nejlepší šperkař roku. Tehdy byla metoda použita u kolekce Virus, nyní ji duo Zdeněk Vacek a Daniel Pošta, stojící za Zoryou, využívá v novém projektu, který byl představen na samostatné výstavě v Muzeu uměleckých řemesel Státní umělecké sbírky Drážďany na zámku Pilnitz. Jde o moderní interpretaci osmnáctiramenného tereziánského křišťálového lustru, jehož dokončení předcházelo šest let náročného vývoje a zdokonalování téměř alchymistického procesu řízené krystalizace. Konstrukce lustru vyrobená z nerezové oceli byla několik týdnů ponořena do roztoku síranu hlinitodraselného a v něm začala pozvolna obrůstat krystaly kamence. Výstavu na zámku Pilnitz lze navštívit až do 4. listopadu a vzhledem k tomu, že se Muzeum uměleckých řemesel rozhodlo k akvizici tohoto unikátního díla, bude krystalický lustr interiér paláce Bergpalais zdobit i po skončení výstavy. Připravila: Jitka Krulcová Foto: Tomáš Souček

PRAHA | BRNO | OSTRAVA | BRATISLAVA

Největší česko-slovenská advokátní kancelář s mezinárodním dosahem www.havelpartners.cz

Strategické uvažování | Individuální přístup | Špičkový právní tým | Dlouhodobé partnerstvíí

| HAVEL & PARTNERS s kancelářemi v Praze, Brně, Ostravě a Bratislavě je s týmem 27 partnerů, více než 100 advokátů a téměř 200 právníků největší česko-slovenskou nezávislou právnickou ﬁrmou ve střední Evropě |

Více než 1 000 klientů; cca 150 klientů z žebříčku nejbohatších Čechů a Slováků, 70 největších světových společností Fortune 500 a téměř 50 společností z Czech Top 100

Nejúspěšnější kancelář s nejkomplexnějšími službami v České republice i na Slovensku dle celkového počtu všech nominací a titulů v rámci dosavadních ročníků soutěže Právnická ﬁrma roku

Komplexní právní služby zabezpečující mezigenerační transfer kapitálu a efektivní správu osobního a rodinného majetku v případě zásadních životních změn, zahrnující rovněž dědické právo a problematiku svěřenských fondů, rodinných holdingů, nadací a trustů

Právní poradenství a související daňové služby ve více než 80 zemích světa a 12 světových jazycích; až 70 % případů s mezinárodním prvkem

Nejúspěšnější kancelář v ČR a na Slovensku dle počtu nominací a titulů dosavadních ročníků soutěže

Právnická ﬁrma roku v České republice (2011–2012, 2014–2018)

Nejlepší právnická ﬁrma pro oblast nemovitostí a stavebnictví v regionu střední a východní Evropy (2018)

Právnická ﬁrma roku v oblasti fúzí a akvizic ve Slovenské republice (2013–2018)

Jaroslav Havel | Partner

David Neveselý | Partner

1. místo v celkovém počtu realizovaných fúzí a akvizic v České republice

(2016–2017) (2009–2017)

Nejlepší právnická ﬁrma pro fúze a akvizice v ČR a na Slovensku (2016)

ESTATE STRATEGIE Investice, Finance, Byznys REZIDENČNÍ NEMOVITOSTI Str. 56 Novinky Str. 62 Téma: Trend report Str. 90 Investiční destinace: Švýcarsko Str. 92 Inspirace: One Blackfriars Str. 94 Developerský projekt měsíce: Barrandez-vous KOMERČNÍ NEMOVITOSTI Str. 96 Novinky Str. 100 Téma: Byt jako investice na Airbnb Str. 102 Developerský projekt měsíce: Palmovka Open Park

56 ESTATE  STRATEGIE / REZIDENČNÍ NEMOVITOSTI  NOVINKY

Praha PRAHA V ROLI DEVELOPERA – po patnácti letech Pražský magistrát v září zahájil výstavbu osmi bytových domů v pražské čtvrti Černý Most. Nové byty za 840 milionů korun mají být dokončeny v roce 2022 a budou určeny k nájmu sociálně znevýhodněným rodinám. Ve čtyř a pětipatro-

Karlín Group a Horizon Holding staví Zahálku Na pomezí Hodkoviček a Modřan začala v září stavba aktuálně největšího rezidenčního projektu v Praze s názvem Zahálka. Podílejí se na ní developerské skupiny Karlín Group a Horizon Holding. Společný projekt v první etapě s plánovaným dokončením v roce 2020 nabídne 240 bytů. V dalších fázích projektu má v lokalitě vyrůst celkem sedm domů s 800 byty i komerčními prostory. Ceny jednotek v první etapě začínají na třech milionech korun, rozebrána je pětina z nich.

vých bytech se počítá také s bydlením pro státní zaměstnance. Celkem má být k dispozici více než 180 jednotek a jde o první městskou bytovou výstavbu po patnácti letech; kromě projektů na Černém Mostě magistrát počítá také s výstavbou v Dolních Počernicích.

Oulu a Turku: YIT dokončuje další dvě etapy Suomi Hloubětín Developerská společnost YIT v září zkolaudovala další dvě etapy rezidenčního projektu Suomi Hloubětín. Ve druhé a třetí fázi dokončila domy Oulu a Turku s téměř dvěma stovkami nízkoenergetických bytů. Devadesátku bytů Oulu firma postavila pro investora – stavební bytové družstvo Stavař; více než sto jednotek Turku v osobním vlastnictví je již vyprodáno. Na říjen YIT plánuje dokončení hrubé stavby fáze Lahti a spuštění prodeje osmé fáze projektu.

Váš spolehlivý partner v nemovitostech. 10 let k Vašim službám v Praze: “Nabídněte si prosím.” Dovolujeme si Vás pozvat do naší kanceláře na Janáčkově nábřeží v Praze, kde Vám naši experti v realitách rádi poskytnou nezávaznou konzultaci. Ať už zvažujete možnosti zhodnocení Vaší nemovitosti nebo hledáte-li Váš nový domov, vždy se můžete spolehnout na prokázanou odbornost a zkušenost, jakož i maximální diskrétnost Engel & Völkers. Těšíme se na setkání s Vámi! Engel & Völkers • Anděl Prague West Tel.: +420 233 091 011 PragueAndel@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.com/andelpraguewest

58 ESTATE  STRATEGIE / REZIDENČNÍ NEMOVITOSTI  NOVINKY

Praha Skanska nabídne Rezidenci Gemma

NG REAL ESTATE CHYSTÁ PROJEKT NA VIKTORCE Developer M&K Real Estate v září oznámil, že od nynějška bude projekty realizovat pod názvem NG Real

Celkem 51 nových bytů nabídne projekt

Estate. Důvodem je zdůraznění příslušnosti k investiční skupině Natland Group. Ještě letos by firma měla

developerské společnosti Skanska Rea-

na trh uvést byty z nového komorního projektu Na Viktorce v Praze 3. Nedaleko Žižkovských pecí má

lity s názvem Rezidence Gemma. Jde

vzniknout osm bytových jednotek. Už letos na jaře pak NG Real Estate spustila prodej bytů a řadových

o poslední bytový dům projektu Cho-

domů v Praze-Lipencích, v prodeji je také projekt Bubeneč Gardens.

dovec City, předpokládané datum jeho kolaudace je v roce 2020. První patro Rezidence Gemma nabízí celkem osm komerčních jednotek, zbylá čtyři patra disponují 51 bytovými jednotkami ve velikosti od 1+kk až po 5+kk. Budova je navržena s průkazem energetické náročnosti B.

V Praze se málo povoluje výstavba bytů Pouhých dvacet bytů v bytových domech. Taková je červencová statistika povolené rezidenční výstavby v Praze. Celkem byla letos v hlavním městě podle údajů Českého statistického úřadu povolena výstavba 1161 bytů. Na tisíc Pražanů tak podle odhadů developera Central Group za celý letošní rok připadne 2,5 bytu, přičemž před deseti lety bylo toto číslo dvojnásobné. Podle stavebních expertů by nicméně metropole k uspokojení zájmu o bydlení potřebovala až 10 tisíc bytů ročně.

RADNICE PRAHY 8 SE POSTAVILA VÍTKOVI Radní osmé městské části podali magistrátu žádost o vyhlášení stavební uzávěry pro sídliště Ďáblice a Střížkov. Podle starosty Prahy 8 Romana Petruse je důvodem snaha zabránit výstavbě výškových budov se stovkami bytů, kterou v Ďáblicích plánuje společnost CPI Reality Radovana Vítka. Starosta tvrdí, že by se stavba měla minimálně odložit do doby platnosti nového metropolitního plánu, který řeší právě také výškovou výstavbu v hlavním městě.

60 ESTATE  STRATEGIE / REZIDENČNÍ NEMOVITOSTI  NOVINKY

Regiony a Slovensko TRIGEMA KOLAUDOVALA V PLZNI Developerská společnost Trigema v září zkolaudovala svůj první mimopražský projekt. V šestipatrovém bytovém domě KLR@Plzeň v ulici Kollárova postavila firma více než 80 bytových jednotek, z nichž většina byla prodaná už před kolaudací. Průměrné ceny bytů v KLR@Plzeň začínají na 43,5 tisících korun za metr čtvereční. Novostavba bytového domu, jehož architektonický návrh pochází z dílny studia AIP Plzeň, je vzdálená od plzeňského náměstí Republiky zhruba deset minut.

NA POZEMCÍCH PO LIBERECKÉ TEXTILANĚ BUDOU BYTY, AREÁL MÁ NOVÉHO MAJITELE V Liberci došlo k prodeji rozsáhlých pozemků po zkrachovalé továrně Textilana v dolním centru města. Koupi brownfieldu zvažovalo i město, pozemky ale získala investiční společnost Middle Europe Investments, která chce v devítihektarovém areálu postavit víc než tisícovku bytů a také kanceláře. „Je to zatím velmi předběžné, ale vize spočívá v realizaci více než 1000 nových bytů, z toho 30 procent v cenově dostupné kategorii,“ nastínil předseda správní rady MEI Peter Winkelman. Asi 15 000 metrů čtverečních plánuje MEI vyhradit pro komerční prostory, hlavně kanceláře. Liberecká radnice prostřednictvím náměstkyně primátora Karolíny Hrbkové předeslala, že by ráda některé z bytů získala od investora do vlastnictví města. Winkelman neuvedl, kolik MEI za koupi areálu Textilany zaplatila, na druhé straně transakce ale stojí holding, který území získal před patnácti lety v dražbě za 90 milionů korun. Nový majitel pozemků už údajně započal s projekčními pracemi.

CPI PŘEDSTAVILA PLÁNY PRO ZBROJOVKU Developerská skupina CPI představila veřejnosti v Brně tři podoby projektu v části areálu Zbrojovky. Jde o návrhy zóny, která sousedí s funkcionalistickým areálem lázní a koupaliště v Zábrdovicích a měla by plnit funkci veřejného prostoru. V samotném areálu Zbrojovky pokračují demoliční práce a přestavba bývalé nářaďovny. Celé území někdejší Zbrojovky rozdělil developer do šesti zón s různým účelem – od bydlení přes nákupy, kanceláře, odpočinek až po veřejný prostor. Výstavba má trvat patnáct let.

䬀愀琀愀氀漀最㈀㄀㘀

DES I G N & STYL VÝVOJ, VÝROBA, REALIZACE

EXKLUZIVNÍ DVEŘNÍ SYSTÉMY

WWW.DORSIS.CZ

TREND REPORT 2018

Vše, co jste chtěli vědět o realitním trhu, na jednom místě Komplexní data pravidelné ročenky ARTN Trendreport, aktuální vývoj za první dvě čtvrtletí letošního roku, výhledy do budoucna a komentáře insiderů trhu. Jednoduše nemovitostní trh v souvislostech, které se vyplatí sledovat. Připravili: Jan Němec, Jitka Krulcová

64 ESTATE  STRATEGIE  TÉMA

1. Rezidenční trh Loňský rok představoval na pražském trhu zlom: V roce 2017 se poprvé se prodalo méně nových bytů než v předchozím roce, konkrétně 5500 nových bytů v roce 2017 oproti 6650 prodaným bytům o rok dříve. Pro představu o následujícím vývoji – v první polovině roku 2018 se v Praze prodalo celkem 2750 nových bytů.

2750 PRODANÝCH NOVÝCH BYTŮ

Podle většiny developerů je malá nabídka způsobena pomalou prací úřadů, které nové projekty povolují velmi pomalu, nebo dokonce vůbec. Nejistota na trhu ale vyplývá také z neexistence závazného dokumentu, jenž by další rozvoj Prahy upravoval.

Nový metropolitní plán vzniká od roku 2012, platit začne zřejmě až v roce 2023.

4 roky

50 %

V posledních letech se v Praze staví jen o pár procent více bytů, než stačí k pouhé reprodukci bytového fondu, což je něco kolem 3000–5000 bytů ročně, navíc počet lidí stěhujících se za prací stoupá. Zjednodušení legislativy a zrychlení povolovacích procesů by pomohlo nejen developerům, ale prospělo by to celému realitnímu trhu. Linda Krásová, výkonná ředitelka společnosti SATPO

Hlavní příčina poklesu prodejů bytů stojí na straně nabídky. Jestliže před čtyřmi lety bylo v nabídce pražských developerů necelých 7000 nových bytů, na konci roku 2017 to byla jen polovina. V prvním čtvrtletí roku 2018 developeři v hlavním městě prodali jen 1200 nových bytů, což je nejméně za posledních šest let.

Ekonomice se daří, realitní trh zažívá dlouhodobou konjunkturu. To je však jedna strana mince. Tou druhou – odvrácenou – stranou je odborníky avizovaný nedostatek dostupného bydlení, především v Praze. Dochází ke zpřísňování podmínek pro poskytování hypoték, ceny nemovitostí dosahují historických maxim a developeři poukazují na dlouhé lhůty stavebních řízení, které způsobují nedostatek nových bytů na trhu. Zdenka Klapalová, prezidentka ARTN a ředitelka společnosti Knight Frank

Bydlení u Havlíčkových sadů

Eleganci a velkorysost stylu art deco představuje projekt B

+420 221 111 900, info@lexxusnorton.cz www.lexxusnorton.cz

66 ESTATE  STRATEGIE  TÉMA

Se snižující se nabídkou souvisejí klesající prodeje, ale také neustále rostoucí ceny za nové bydlení. Čeho je málo, to je většinou drahé. Průměrná prodejní cena nového bytu vzrostla ve druhém čtvrtletí roku 2018 na 94 000 korun za metr čtvereční. To je téměř o 6000 korun víc než v prvním kvartálu.

Největší zájem stále převládá o bytové jednotky s dispozicí 2+kk, vysokou poptávku vidíme jak v novostavbách, tak i v činžovních domech. Stále platí, že limitované nabídky nemovitostí, ať už jsou to luxusní penthousy či velké stavební pozemky v centru Prahy, nemají cenový strop a budou také vždy vyhledávané tou nejmovitější klientelou. Změnu v trendu vidíme u větších bytů 3+kk až 6+kk v centru Prahy, které si s ohledem na rostoucí ceny a zpřísněná kritéria pro získání hypotečního financování může dovolit jen relativně úzká skupina klientů. To znamená, že klienti budou spíše vyhledávat rodinné bydlení na okraji Prahy nebo pronájem. Linda Krásová, výkonná ředitelka společnosti SATPO

5000

94 000 Kč za metr2

POŘIZOVACÍ CENY NOVÝCH BYTŮ BUDOU JEŠTĚ LETOS ATAKOVAT HRANICI 100 000 KORUN ZA METR ČTVEREČNÍ. LETOS V ZÁŘÍ ZVEŘEJNĚNÝ PRŮZKUM SERVERU BEZREALITKY.CZ A AGENTURY STEM/MARK OVŠEM UKÁZAL, ŽE V PRAZE JSOU LIDÉ PRŮMĚRNĚ SCHOPNI INVESTOVAT DO NOVÉHO BYDLENÍ ASI 3,5 MILIONU KORUN. PŘESTOŽE RŮST CEN NOVÝCH I SECONDHANDOVÝCH BYTŮ V ČESKU POKRAČUJE I LETOS, JE POMALEJŠÍ NEŽ V MINULOSTI. PODLE DAT EUROSTATU DOSÁHL VE DRUHÉM ČTVRTLETÍ ROKU 2018 MEZIROČNĚ NA 7,5 PROCENTA. K DALŠÍMU ZPOMALENÍ RŮSTU CEN PŘISPĚJE I ČNB, KTERÁ ZPŘÍSŇUJE PODMÍNKY HYPOTÉK.

JAK DALEKO JE STROP?

Odborníci odhadují, že se letos v Praze prodá celkem 5000 nových bytů. To je asi o 10 procent méně než v roce 2017.

PRŮMĚRNÁ CENA NOVÝCH BYTŮ

Zejména ve velkých městech dosáhly podle realitních expertů ceny nemovitostí úrovně, kdy už lidé nejsou ochotni nakupovat.

NOVÝCH BYTŮ

Na pražském trhu s nemovitostmi je zhruba o čtvrtinu více kupujících než bytů. Nová regulace ČNB zpřísňující podmínky pro získání hypoték tento převis zmírní. Poptávka přesto zůstane neuspokojena. Zpomalí prodeje nevhodně nastavených developerských projektů, které budou muset mírně zlevňovat. Denisa Višňovská, Partner Lexxus

TÉMA  STRATEGIE  ESTATE 67

Relativně silnou skupinu kupujících u řady developerských projektů tvoří cizinci.

Zásadní dopad na nedostatečnou nabídku nového bydlení v Praze už má nejen komplikovaná legislativa, ale i výrazný růst stavebních nákladů. Ty se v průběhu přípravy projektů dramaticky mění, během posledních dvou let vzrostly o přibližně 20 %. Nárůst stavebních nákladů přirozeně ukrajuje z marží a pro řadu developerů zaměřených na nižší a střední segment tak hrozí nebezpečí zhoršení kvality jako jeden ze způsobů, jak snížit náklady na stavbu. Je tedy nutné více než dříve vybírat nové bydlení u ověřených společností. Naše byty byly vždy cenově nad průměrem trhu, ale nabízejí ve všech ohledech vyšší kvalitu a standard. Ceny našich bytů tak nyní stále držíme pouze s mírným navýšením, a to že ostatní developeři zvyšují ceny více, zlepšuje naši pozici na trhu – zákazníci při současných cenách bydlení víc hledí na kvalitu, což je pro nás vzhledem k vysokému standardu, ve kterém stavíme, výhodné.

Nejčastěji se jedná o občany ze zemí, jako je Slovensko, Rusko, Ukrajina a státy bývalého Sovětského svazu. Stále častěji nakupují nemovitosti v Praze také lidé z Vietnamu, Koreje a Číny.

Na růst cen má vliv i poptávka. Pro ni byly loni určující relativně nízké úrovně úrokových sazeb z hypoték, které se pohybovaly okolo 2 %. To mnohé zájemce motivovalo ke koupi nového bytu nejen pro vlastní potřebu, ale i k investici.

ÚROKOVÁ SAZBA Z HYPOTÉK

2 %

Omar Koleilat, CEO Crestyl

Nárůst cen bydlení v Praze má v zásadě dva dopady na chování zájemců o koupi bytu. Lidé, kteří hledají co nejlepší dlouhodobé uložení prostředků, investují do bydlení v léty prověřených rezidenčních lokalitách, jako je Praha 6, kde nehrozí pokles hodnoty jejich investice. Střední třídě se pak již vyplatí hledat bydlení i mimo Prahu. Pokud si vyberou místo s dobrou infrastrukturou, jako je například Beroun, tak získají vysokou úroveň bydlení za poloviční cenu než v Praze. Do práce mohou snadno dojíždět, veškerou občanskou vybavenost přitom mají přímo ve svém bydlišti. Omar Koleilat, CEO Crestyl

Zatímco ještě v polovině roku 2015 se ceny za prodaný nový byt pohybovaly v metropoli mírně nad hranicí 55 000 korun za metr čtvereční, na konci roku 2017 byly již ve výši 85 223 korun za metr. Ceny tedy za toto období vzrostly o 55 procent.

55 %

RŮST CENY ZA PRODANÝ BYT

68 ESTATE  STRATEGIE  TÉMA

VELKÁ PĚTKA Výraznou změnu skladby klientů v prémiovém segmentu rezidenčního bydlení neregistrujeme. V poslední době ubyla klientela z východní Evropy. Za zmínku stojí častější nákup bytů rodičů pro děti. Linda Krásová, výkonná ředitelka společnosti SATPO

Pražský trh s novými byty i nadále ovládá pětice top developerů, kteří mají na kontě téměř polovinu všech prodaných bytů. Leaderem je za první pololetí Central Group s bezmála 500 prodanými byty, následují Finep, Skanska Reality, Crestyl a YIT Stavo.

ZÁJEMCI O KOUPI NEMOVITOSTI V ČESKU MUSÍ MÍT PODLE STUDIE SPOLEČNOSTI DELOITTE PŘIPRAVENO 11,3 PRŮMĚRNÉ ROČNÍ

90 000 Kč/m

MZDY. TO JE NEJVÍC ZE SROVNÁVANÝCH ZEMÍ NABÍDKOVÉ CENY ZA BYTY

Nabídkové ceny prolomily hranici 90 tisíc korun za metr čtvereční a dosáhly úrovně 91 537 korun na metr. Ke konci roku 2016 to přitom bylo ještě 75 520 korun na metr čtvereční. Meziročně tak tato cena vzrostla o 20 procent a během posledních dvou let dokonce o více než 40 procent.

V EVROPSKÉ UNII. V MEZIROČNÍM SROVNÁNÍ BYLY LOŇSKÉ CENY NOVÝCH BYTŮ VYŠŠÍ TÉMĚŘ O 20 % – NA

KONCI ROKU 2016 DOSAHOVALA PRŮMĚRNÁ CENA ZA NOVÝ BYT VÝŠE 71 567 KORUN ZA METR ČTVEREČNÍ.

ZHRUBA 60 PROCENT VŠECH NOVÝCH BYTŮ

v nabídce developerů je nyní v cenové hladině nad 80 tisíc korun za metr čtvereční. Třetina je pak nabízena za cenu nad 100 000 korun za metr čtvereční.

U aktuální nabídky bytových a komerčních jednotek společnosti SATPO neplánujeme nárůst cen, u nových projektů dojde k aktualizaci cen, která je způsobena zejména vysokým nárůstem stavebních prací a materiálů. Linda Krásová, výkonná ředitelka společnosti SATPO

Pokles zasáhl i počty bytů v nabídkách realitních kanceláří. V rámci celého Česka ke konci letošního května meziročně kleslo množství nabízených bytů o 13 procent, v Praze dokonce o 31,4 procenta.

31,4 % POKLES NABÍZENÝCH BYTŮ V PRAZE

LOFTY nyní k nákupu loftu luxusní kontinentální postel

lépe bydlet, více prožít prémiové lofty 3+kk až 6+kk komerční prostory v centru Prahy pod Petřínem www.satpo.cz

70 ESTATE  STRATEGIE  TÉMA

S ohledem na velmi dlouhé schvalovací procesy nejsou developeři schopni pružně a adekvátně reagovat na aktuální trendy a s nimi spojenou poptávku. Zdenka Klapalová, prezidentka ARTN, ředitelka společnosti Knight Frank

Pokles trhu hlásí i BRNO. Loni se tu podle údajů společnosti Trikaya PRODALO O 40 PROCENT

MÉNĚ BYTŮ NEŽ V ROCE 2016. Zatímco v roce 2017 to bylo 924 a rok předtím okolo 1290 nových bytů. V polovině druhého čtvrtletí letošního roku developeři uvedli, že se v Brně prodalo pouze 88 nových bytů.

Průměrná cena u prodaných bytů v Brně ke konci loňského roku jen mírně převýšila hodnotu 60 000 korun za metr čtvereční. V prvním čtvrtletí letošního roku už brněnský metr čtvereční stál průměrně 73 000 korun,

73 000 Kč

přičemž nabídka ve městě prakticky postrádala levnější varianty.

za metr

PRŮMĚRNÁ CENA BYTŮ V BRNĚ

CELOSTÁTNÍ TRH TÁHNOU REGIONY Ostatní regiony zažívají opačnou situaci. V roce 2017 se zde prodalo dohromady 6100 nových bytů. To je o 600 bytů více, než kolik se prodalo v Praze. Ve většině vyspělých ekonomik jsou přitom metropole zpravidla tahounem místního trhu s bydlením. V Česku tomu tak nyní bohužel není.

Nezdravá situace v Praze způsobuje, že se část zájmu o nové bydlení přesouvá do Středočeského kraje. Ke konci roku 2017 zde proto bylo v nabídce hned 1040 nových bytů.

1040

NOVÝCH BYTŮ VE STŘEDOČESKÉM KRAJI

K silným trhům s novým bydlením náleží kromě středních Čech i Jihomoravský kraj a Plzeňský kraj. Celkově bylo

v regionech na konci loňského roku v nabídce 5200 nových bytů, což je o 1550 více než v Praze. Za rok 2017 se ve Středočeském kraji prodalo okolo 1830 bytů, v Jihomoravském 1230 a v Plzeňském téměř 1300 nových bytů.

TÉMA  STRATEGIE  ESTATE 71

Stoupá počet zahájených staveb rodinných domů, ke druhému čtvrtletí letošního roku vzrostl oproti loňsku o 12,4 procent. Největší zájem je o pozemky ve středních Čechách, tady se aktuálně staví 25 procent nových domů.

Stávající VYSOKÉ CENY BYTŮ MAJÍ SVÉ VYSVĚTLENÍ nejen v nepoměru mezi poptávkou a nabídkou, ale TAKÉ V RŮSTU REÁLNÝCH MEZD, NÍZKÝCH ÚROKOVÝCH SAZBÁCH a snižující se míře úspor.

ČESKÁ REPUBLIKA

vs.

determinantech nevybočuje z trendu v celé Evropské unii.

 House Price Index (HPI) ve třetím čtvrtletí roku 2017 v České republice dosáhl hodnoty 121, zatímco v případě Evropské unie 110. Je ale nutné rovněž přihlédnout k růstu HDP, který byl v České republice vyšší, než činil průměr Evropské unie, a nezaměstnanosti, která se nachází pod průměrem EU.

 Vztah vývoje HDP a HPI v České republice a Evropské unii je téměř shodný.  Korelační koeficient mezi HDP a HPI v případě Evropské unie je 0,74,

v případě České republiky pak 0,72. Nemůžeme tedy říci, že by vývoj cen bytů v České republice převyšoval vývoj cen bytů v Evropské unii.

trhu, kde se dle Hypoindexu objem hypotečních úvěrů poskytnutých v lednu 2018 (16,503 mld.) meziročně snížil téměř o 6 procent.

25 %

EVROPA

 Vývoj cen bytů v České republice v závislosti na makroekonomických

Toto ochlazení můžeme pozorovat na hypotečním

NOVÝCH DOMŮ VE STŘEDNÍCH ČECHÁCH

SNÍŽENÍ OBJEMU HYPOTEČNÍCH ÚVĚRŮ

6 %

Politika ČNB tlačící na růst úrokových sazeb zvyšuje splátky hypoték, a tím i zdražuje pořízení nového bytu, nicméně se jedná o logický makroekonomický krok.

Růst hypotečních sazeb může znamenat zpomalení růstu cen bytů a lehké ochlazení poptávky po nových bytech.

Snahu ČNB o regulaci hypotečního trhu vnímám především jako úsilí, které má vést k ochlazení stávajícího dynamicky se rozvíjejícího realitního trhu a s tím souvisejícího rychlého růstu cen nemovitostí. Vnímám však, že se vlastní bydlení ve velkých městech stává hůře dostupným pro určitou skupinu lidí. To se týká především mladých lidí, kteří nemají dostatečné finanční rezervy, nutné na pokrytí dvaceti procent z výše hypotečního úvěru a daně z nabytí nemovitosti ve výši čtyř procent. Snaha ČNB tak povede ke zvýšenému zájmu o nájemní bydlení. Zdenka Klapalová, prezidentka ARTN, ředitelka společnosti Knight Frank

72 ESTATE  STRATEGIE  TÉMA

Více než hypotéky ROSTOU V PRAZE NÁJMY BYTŮ, které tak v případě

Před deseti lety klienti spíše těžko hledali na našem trhu vysoký standard a dnes jej považují za samozřejmost. Mezi hlavní požadavky patří prostorné dispozice, en suite koupelny, vysoký standard a kvalitu finálního dokončení, například trojskla, třívrstvé dřevěné podlahy, inteligentní systémy, podlahové vytápění, nulové parapety, zvučné značky koncových prvků, jako je Villeroy Boch, moderní technologie, vysoký standard společných prostor včetně služeb recepce a bezpečnostního systému. Klienti také požadují dobré jméno developera a očekávají širokou škálu poskytovaných služeb spojených nejen s pořízením a financováním bydlení, právní a odborné poradenství, ale i možnost klientské změny, služby architekta a interiér na klíč. Naše společnost Satpo toto vše nabízí, navíc klientům nabízíme i doplňkové služby klubu Living, díky prověřeným dodavatelům zprostředkujeme pojištění, stěhování, zařízení interiéru včetně dekorativních doplňků. Snažíme se tedy s nabídkou bydlení a komerčních prostor poskytnout opravdu komplexní servis.

bytů pořízených na investici vyrovnávají případné zdražení hypoték a MOTIVUJÍ ČÁST NÁJEMCŮ KE KOUPI VLASTNÍHO BYDLENÍ. CENY NOVÝCH BYTŮ V PRAZE SVÉHO VRCHOLU ZATÍM ZŘEJMĚ NEDOSÁHLY, nicméně se k němu přibližují, přičemž tempo růstu bude pravděpodobně klesat. Rostoucí sazby hypoték kvůli zvyšování sazeb ze strany ČNB budou tempo růstu ještě více zpomalovat.

Linda Krásová, výkonná ředitelka společnosti SATPO

Trh s luxusními nemovitostmi je v České republice pevně etablovaný.

Zatímco pro střední i prémiový segment fungují cenové mapy poměrně spolehlivě, luxus se svázání do tabulek brání. Kupní cena se dotýká hranice 200 000 korun za metr čtvereční, u výjimečných nemovitostí až 300 tisíc za metr.

200 000 Kč/m

KUPNÍ CENA LUXUSNÍCH NEMOVITOSTÍ

K nejprestižnějším adresám i nadále patří MALÁ STRANA, STARÉ MĚSTO, JOSEFOV, ULICE NERUDOVA, KE HRADU a další velmi povědomé lokality. Mimo historické centrum pak BUBENEČ, ČÁSTI VINOHRAD, JANÁČKOVO NÁBŘEŽÍ a nově také navazující oblasti širšího centra.

Skutečně luxusních staveb je v naší zemi omezené množství a většina je soustředěna do historického centra Prahy a několika oblastí širšího centra metropole.

74 ESTATE  STRATEGIE  TÉMA

Rezidenční trh očima Svoboda & Williams – první pololetí roku 2018 Nákupní horečka let 2016 a 2017 podpořená nízkými úrokovými sazbami u hypoték ustoupila a převis poptávky nad nabídkou už není tak markantní. V prémiovém segmentu se nabídka bytů – zejména těch „secondhandových“ – rozšířila díky medializaci vysokých cen, která mnohé majitele inspirovala k prodeji jejich nemovitosti.

Současné prodejní ceny nemovitostí v Praze narážejí na limity kupní síly obyvatel, byty v hlavním městě se stávají pro podstatnou část kupujících nedostupné a ti pak svou situaci řeší pronájmem nebo koupí bydlení za Prahou. Poptávka se tak značně racionalizovala a dochází k jejímu postupnému útlumu. Pocit, že ekonomický cyklus a s ním i realitní trh už dosáhly svého vrcholu, odrazuje i mnohé investory od čistě spekulativních transakcí. Popsaný trend dále podporují opatření ČNB, která mají za cíl zabránit „přehřívání“ trhu.

Ve velmi obtížné situaci jsou developeři. Problémy začínají u zdlouhavých povolovacích procesů, dále výrazně vzrostly ceny stavebních prací a materiálů, přičemž některé materiály se stávají nedostatkovými. Developerům se navíc pro řadu zakázek nedaří najít zhotovitele. Své vysoké vstupní náklady zároveň už nemohou promítnout do vyšších prodejních cen. To vše mnohé developery nutí k pozastavení některých projektů, což se do budoucna projeví ještě omezenější nabídkou nových bytů.

Zcela specifickou kategorii představují tzv. trofejní nemovitosti (trophy homes), mezi něž patří velkorysé byty v luxusně zrenovovaných rezidencích na nejprestižnějších adresách v centru Prahy, prvorepublikové vily ve čtvrtích jako Ořechovka nebo Hanspaulka, ale i architektonicky výjimečné novostavby ve vybraných pražských lokalitách. Poptávka po exkluzivních nemovitostech tohoto typu zůstává vzhledem k jejich velmi omezené nabídce trvale neuspokojena a lze předpokládat, že při příznivém ekonomickém vývoji zde bude poptávka převyšovat nabídku i nadále.

Rostoucí ceny nemovitostí v kombinaci s lifestylovými důvody i letos posilují vysoký zájem o nájemní bydlení. To vede k převisu poptávky nad nabídkou, především u bytů k pronájmu nižší a střední cenové kategorie, čímž dochází ke vzestupnému tlaku na ceny nájemného.

Jestliže nabídku kvalitních nájemních bytů doposud tvořily zejména jednotlivé byty privátních investorů, v poslední době ji doplňují celé projekty nájemního bydlení, ať už jde o novostavby či rekonstrukce bytových domů. Doposud byly tyto projekty realizovány spíše menšími developery, nyní zaznamenáváme rostoucí zájem o výstavbu větších nájemních celků i ze strany velkých developerů, přestože návratnost investice je zde pomalejší a financování takového projektu je obtížnější.

Do nabídky bytů k dlouhodobému pronájmu se nám navíc vracejí byty, které jejich majitelé dříve pronajímali přes platformu Airbnb. Zde zřejmě hraje roli fakt, že se majitelé těchto bytů obávají blížící se regulace trhu krátkodobých pronájmů v Praze; tento tržní segment je navíc přesycený, panuje v něm silná konkurence a zvyšuje se neobsazenost bytů.

Vysoký zájem o nájemní bydlení nahrává pronajímatelům, kteří si mohou vybírat mezi více zájemci o svou nemovitost. Vedle bonity je přitom významným faktorem při výběru nájemce očekávaná míra opotřebení bytu, čímž jsou znevýhodněny rodiny s dětmi a lidé s domácími mazlíčky.

NĚCO ZE STATISTIKY: Svoboda & Williams od roku 2015 monitoruje skutečně dosažené prodejní ceny a nájemné pražských bytů spadajících do prémiového segmentu. Průměrná dosažená prodejní cena za byt ke konci druhého kvartálu 2018 činila 112 tis. Kč/m2, což představuje zhruba

30% nárůst oproti roku 2015. Zatímco průměrná cena staršího bytu ze vzorku Svoboda & Williams byla 107 534 Kč/m2, nový byt v developerském projektu stál v průměru 114 883 Kč/m2. Podle Indexu cen nájmů Svoboda & Williams + VŠE vzrostly ceny nájmů prémiových bytů v Praze v prvním pololetí 2018 meziročně o 6,3 %. Od roku 2015 jsme pak zaznamenali cenový nárůst o 22,8 %. Průměrné realizované měsíční nájemné dosáhlo v prvním pololetí 2018 výše 33 481 Kč.

TÉMA  STRATEGIE  ESTATE 75

2. Komerční nemovitosti Kanceláře Praha V roce 2017 se celkový hrubý objem uzavřených transakcí u kancelářských prostor v Praze vyšplhal na rekordních 540 800 metrů čtverečních, což představuje meziroční nárůst o 30,5 procenta.

Stále převažuje trend

relokací, které zaujímají 43 procent celkového objemu poptávky, a zároveň vzrůstá počet předpronájmů. Ty v roce 2017 dosáhly 24procentního podílu ze všech uskutečněných transakcí. Objem prodloužených smluv v roce 2017 dosáhl 26procentního podílu, což je stejný výsledek jako v předchozím roce.

NABÍDKA KANCELÁŘSKÝCH PLOCH LETOS V PRAZE MEZIROČNĚ VZROSTE O 5,5 PROCENTA, NÁJEMNÉ SE ZVÝŠÍ O TÉMĚŘ 5 PROCENT.

V průběhu roku 2017 neobsazenost kancelářských prostor v metropoli klesla z 10,55 na 7,47 procenta a trend pokračuje i v letošním roce.

7,47%

NEOBSAZENOST KANCELÁŘSKÝCH PROSTOR V METROPOLI

S mírným růstem cen je zřejmě zapotřebí počítat i v segmentu kancelářských nemovitostí. V závislosti na zvyšující se obsazenosti kancelářských ploch s největší pravděpodobností může mírně vzrůst i nájemné. S tím souvisí i předpokládaný pokles pobídek, které poskytují pronajímatelé zájemcům o pronájem kancelářských prostor. Zdenka Klapalová, prezidentka ARTN, výkonná ředitelka Knight Frank

Nejatraktivnějšími oblastmi pro kanceláře jsou aktuálně PRAHA 5 A PRAHA 8. O lokality v Praze 5 má podle průzkumu CEEC Research zájem 80 procent developerů, Praha 8 připadá atraktivní 70 procentům. Zájem projevují developeři také o městské části Praha 4 a Praha 7. Nejméně atraktivní je pro developery Praha 10, kterou z oslovených ředitelů neoznačil nikdo.

IT VEDE TRH Na celkovém objemu transakcí v roce 2017 se – stejně jako v minulém roce – z největší části podílel IT sektor (18,1 %), následovaný poradenskými společnostmi (16,5 %) a finančním sektorem (10,7 %).

76 ESTATE  STRATEGIE  TÉMA

Největší objem nájemních transakcí byl zaznamenán ve třech tradičních pražských kancelářských lokalitách –

nejvyšší poptávka byla v Praze 4, následovala Praha 8 a poté Praha 5.

510–535 Kč/m

NEJVYŠŠÍ NÁJEMNÉ V CENTRU PRAHY

V prvním čtvrtletí roku 2018 nejvyšší nájemné v centru Prahy vzrostlo na 20 až 21,50 eura, tedy 510 až 535 korun za metr čtvereční měsíčně, ve vnitřním městě na 15 až 16,50 eura, respektive 380 až 420 korun.

NEJVĚTŠÍMI NOVĚ DOKONČENÝMI PROJEKTY BYLY DO KONCE DRUHÉHO ČTVRTLETÍ 2018 TRIMARAN V PRAZE 4, DYNAMICA V PRAZE 5 A RUSTONKA R2 V PRAZE 8. VE DRUHÉM ČTVRTLETÍ LETOŠNÍHO ROKU BYLO VPRAZE DOKONČENO CELKEM 51 500 METRŮ ČTVEREČNÍCH MODERNÍCH KANCELÁŘSKÝCH PROSTOR, CELKOVÁ NABÍDKA KANCELÁŘÍ VZROSTLA NA 3 408 900 METRŮ.

Celkový objem kancelářských prostor v Praze ke konci roku 2017 činil 3 342 100 metrů čtverečních. V loňském roce bylo dokončeno celkem 136 000 metrů kancelářských ploch, což představuje oproti předloňské rekordně nízké výstavbě – pouze 33 400 m2 – návrat k průměrné výši výstavby z předchozích let. Většina dokončených projektů byla díky vysoké poptávce po nových kancelářských prostorách v době dokončení z velké části předpronajatá. Podíl budov se zajištěnými nájemci na konci roku činil až 42 procent.

Finanční zdroje jsou dlouhodobě velmi levné a velmi dobře dostupné, což podněcuje zájem o investice do nemovitostí. Zároveň pak konkrétně v Praze chybí vhodné investiční příležitosti, přitom je hlavní město pro investory z mnoha různých důvodů atraktivní – nájemné je dlouhodobě stabilní, průměrná výše platů je vyšší než v ostatních částech republiky a podobně. Zdenka Klapalová, prezidentka ARTN, výkonná ředitelka Knight Frank

PODÍL NEOBSAZENÝCH KANCELÁŘSKÝCH PROSTOR NA CELKOVÉ NABÍDCE NA KONCI POLOLETÍ ROKU

V současné době se ve výstavbě nachází přibližně 308 700 m2 kancelářských pro-

2018 DOSÁHL 6,9 PROCENTA, COŽ PŘEDSTAVUJE

stor. V roce 2018 očekáváme dokončení

NÁRŮST O 0,7 PROCENTNÍHO BODU VE SROVNÁNÍ

celkem 203 400 metrů čtverečních

S PŘEDCHOZÍM ČTVRTLETÍM. CELKEM BYLO V PRAZE EVIDOVÁNO 236 700 METRŮ VOLNÝCH KANCELÁŘÍ.

kanceláří, z čehož 52 000 metrů jsou rekonstrukce.

DOCK IN NOW KANCELÁŘE K PRONÁJMU

800 500 550 WWW.DOCKIN.CZ

78 ESTATE  STRATEGIE  TÉMA

V průběhu roku 2017 NEOBSAZENOST KANCELÁŘSKÝCH PROSTOR V PRAZE KLESLA Z 10,55 NA 7,47 PROCENTA. K poklesu došlo prakticky

Pokračující konjunktura a převis poptávky dál tlačí neobsazenost kancelářských budov na minimum. Developeři se tak nemusí bát, že pro své projekty nenajdou vhodné nájemce – naopak je časté, že budova je obsazená dlouho před dokončením. Na druhou stranu expanze firem naráží na limity pražského pracovního trhu, který není schopen rychle dodávat dostatek pracovníků. I nadále očekáváme růstové tendence nájemců a s tím spojenou nízkou neobsazenost, což bude vytvářet prostor pro růst cen nájmů.

ve všech městských částech, a to i v těch, které nejsou typickými kancelářskými lokalitami. NEJNIŽŠÍ MÍRU NEOBSAZENÝCH KANCELÁŘSKÝCH PROSTOR VYKAZUJE STEJNĚ JAKO V MINULÉM ROCE PRAHA 8, KONKRÉTNĚ 5,2 %. Vzhledem k vysoké poptávce a k tomu, že již nyní jsou projekty ve výstavbě z poloviny obsazené, se NEOČEKÁVÁ V PRŮBĚHU ROKU 2018 ZVÝŠENÍ NEOBSAZENOSTI.

Zdenka Klapalová, prezidentka ARTN, výkonná ředitelka Knight Frank

VÝŠE NÁJEMNÉHO ZŮSTANE V ROCE 2018 VZHLEDEM K NADPRŮMĚRNÉ VÝSTAVBĚ STABILNÍ. Praha se řadí mezi evropská města s nejnižší výší požadovaného nájemného.

V roce 2019 by mělo být dokončeno 105 300 metrů čtverečních kancelářských ploch s tím, že s velkou pravděpodobností se toto číslo v průběhu roku 2018 bude, v důsledku včasného zahájení výstavby, dále zvyšovat. I rok 2019 by se tedy měl nést ve znamení nadprůměrného množství nově dokončených kancelářských projektů.

Kanceláře Brno

81 %

BUDOV TŘÍDY A Z CELKOVÉ PLOCHY

Celková výměra moderních kancelářských ploch v Brně v druhé polovině roku 2017 činila 551 800 metrů čtverečních kancelářské plochy. Budovy třídy A představovaly 81 procent celkové plochy a zbývajících 19 procent tvořily kanceláře třídy B.

Od roku 2000 se v Brně postavilo celkem 393 200 metrů kancelářských ploch. Průměrná roční výstavba pak vychází

23 100 m

na 23 100 metrů čtverečních.

PRŮMĚRNÁ ROČNÍ VÝSTAVBA

V ROCE 2017 BYLY V BRNĚ DOKONČENY TŘI KANCELÁŘSKÉ BUDOVY: Šumavská Towers C (8300 m2 ), ROZMARYN office & parking (4700 m2 ) a Technologický Park II budova C (4300 m2).

TÉMA  STRATEGIE  ESTATE 79

V prvním pololetí roku 2018 byly v Brně dokončeny dvě kancelářské budovy: Campus Science Park DE (13 300 m2) a Vlněna Office Park FG (12 400 m2). Ve výstavbě se nyní nachází 63 500 metrů kancelářské plochy v šesti projektech – z toho by přibližně 24 900 metrů by mělo být dokončeno do konce roku 2018.

Celková HRUBÁ REALIZOVANÁ POPTÁVKA VČETNĚ

V první polovině roku 2018 dosáhla celková výměra moderních

RENEGOCIACÍ DOSÁHLA V ROCE 2017 CELKEM 55 700 METRŮ

kancelářských ploch v Brně 570 300 metrů čtverečních.

570 300 m

CELKOVÁ VÝMĚRA MODERNÍCH KANCELÁŘSKÝCH PLOCH V BRNĚ

MÍRA NEOBSAZENOSTI V PRŮBĚHU DRUHÉ POLOVINY ROKU 2017 KLESLA O 2,4 PROCENTNÍHO BODU A DOSÁHLA HODNOTY 7,3 PROCENTA. PŘEDPOKLÁDÁME KRÁTKODOBÝ NÁRŮST NEOBSAZENOSTI S OHLEDEM NA DOKONČENÍ NĚKTERÝCH PROJEKTŮ. NEJVYŠŠÍ DOSAŽITELNÉ NÁJEMNÉ V BRNĚ V DRUHÉ POLOVINĚ ROKU 2017 ZŮSTALO STABILNÍ NA 13,50 EURA/m2/MĚSÍC. PŘEDPOKLÁDÁ SE, ŽE NEDOSTATEK NOVÝCH KANCELÁŘÍ MŮŽE LETOS VÉST K DALŠÍMU RŮSTU CEN NÁJMŮ.

ČTVEREČNÍCH, což je O 6,9 PROCENTA MÉNĚ než za stejné období předchozího roku. HNACÍM MOTOREM POPTÁVKY NA KANCELÁŘSKÉM TRHU V BRNĚ JSOU JIŽ DLOUHODOBĚ IT SPOLEČNOSTI, které jsou současně jedny z nejvíce expandujících, a společnosti z výrobního sektoru.

Praha vs.Brno V průběhu let 2015–2017 byl zaznamenán poměrně výrazný rozdíl mezi Prahou a Brnem v míře poskytovaných pobídek. Zatímco míra pobídek poskytovaných v Praze dosáhla 30 procent, v některých případech až i 35 procent, v Brně nebyl rozdíl mezi nominálním a efektivním nájmem natolik markantní.

80 ESTATE  STRATEGIE  TÉMA

Kanceláře – trendy VĚTŠINA KORPORACÍ SE NADÁLE NA KANCELÁŘE NEDÍVÁ JAKO NA NÁKLADOVOU POLOŽKU, ale jako

S ohledem na rekordně nízkou nezaměstnanost se firmy snaží přilákat a udržet zaměstnance možností pracovat v moderním a inspirativním pracovním prostředí. Zdenka Klapalová, prezidentka ARTN, ředitelka společnosti Knight Frank

na NÁSTROJ K UDRŽENÍ A PŘILÁKÁNÍ NOVÝCH ZAMĚSTNANCŮ. To v důsledku znamená, že se nájemci snaží svými kancelářemi více přiblížit lidem. Tedy, být umístěné tam, kde to nejlépe vyhovuje zaměstnancům. Stále více roste důležitost lokality a korporátní prostředí. ROSTE TAKÉ TLAK NA ZVYŠOVÁNÍ KVALITY POSKYTOVANÝCH SLUŽEB V OBJEKTECH, implementaci digitálních služeb nebo správu objektu.

>>>>>> SDÍLÍM, SDÍLÍŠ, SDÍLÍME <<<<<< Jedním z důsledků nových trendů je i rychlá expanze co-workingu. Dříve byla co-workingová centra doménou začínajících podnikatelů a živnostníků na volné noze, nyní zajímají i korporace. V Praze nyní evidujeme více než 40 co-workingových center s celkovou plochou okolo 28 000 čtverečních metrů. To však stále představuje méně než 1 procento celkového objemu kancelářských ploch v metropoli. V průběhu let 2018–2019 očekáváme výraznou expanzi co-workingových center v české metropoli. Na základě poptávky trhu by v průběhu roku 2018 mohlo dojít k uzavření transakcí center o výměře v rozmezí 15–20 000 metrů čtverečních nově rozšířených ploch.

Maloobchodní prostory V roce 2017 navštívilo nákupní centra podle předběžných odhadů o 2,6 procenta více lidí než v roce předchozím. Obrat segmentu loni vzrostl dokonce o 7 procent, což převyšuje tempo růstu trhu v celém českém maloobchodě.

2,6 % více lidí

více než

400

OBCHODNÍCH CENTER

Nejoblíbenějším místem nákupu nepotravinářského zboží v Česku zůstávají nákupní centra, která v roce 2017 svou dominanci ještě prohloubila. V současné době jich v širším vymezení působí více než 400, a to nejrůznějších typů

NAVŠTÍVILO NÁKUPNÍ CENTRA

a velikostí. Jejich celková pronajímatelná plocha přesahuje 4,5 milionu metrů čtverečních.

Váš rytíř ve světě nemovitostí. Sales • Distressed Assets • Capital Markets • Komerční pronájmy a zastupování nájemců • Komerční pronájmy a zastupování pronajímatelů • Oceňování • Project Controlling • Property Management • Project Management

Jsme hrdým členem

82 ESTATE  STRATEGIE  TÉMA

MÍRA VÝNOSNOSTI RETAILOVÝCH PLOCH JIŽ OD ROKU 2009 POSTUPNĚ KLESÁ. PRŮMĚRNÝ YIELD U NÁKUPNÍCH CENTER JIŽ PADL POD 4,5 PROCENTA, U NEJLUKRATIVNĚJŠÍCH PLOCH NA HIGH STREETS DOKONCE NA 3,5 PROCENTA.

Období let 2015 až 2017

ZATÍMCO NĚKTERÁ ÚSPĚŠNÁ CENTRA V EXPONOVANÝCH LOKALITÁCH ZVÝŠILA NÁJMY MENŠÍCH PLOCH I NA STOVKY EUR/M2/MĚSÍC, U CENTER ZTRÁCEJÍCÍCH NÁVŠTĚVNÍKY I NÁJEMCE HODNOTA KLESLA ČASTO AŽ K HLADINĚ KOLEM 10 EUR/M2/MĚSÍC, SPODNÍ LIMIT U RETAIL PARKŮ V REGIONECH SE POHYBUJE NA ÚROVNI 5–6 EUR/m2/MĚSÍC.

se vyznačovalo extrémně vysokým zájmem investorů o retail. Rok 2017 dokonce v objemu investic překonal do té doby rekordní rok 2015 – do maloobchodních realit směřovalo více než 1,5 miliardy eur.

Průmyslové prostory průmyslových prostor, což je největší objem dokončených ploch od roku 2009.

170 300 m

SKLADOVÝCH PLOCH

652 800 m

V roce 2017 bylo na trh dodáno zhruba 652 800 m2 nových

NOVÝCH PRŮMYSLOVÝCH PROSTOR

Ve druhém čtvrtletí letošního roku bylo v Česku dokončeno 170 300 metrů čtverečních skladových ploch, a to v celkem 14 průmyslových parcích. Ve srovnání se začátkem roku byla rozloha dokončených skladů o pětinu nižší.

V průběhu roku 2017 bylo pronajato 1,29 milionu metrů průmyslových ploch. Meziročně se jedná o mírný pokles o 11 procent, avšak pouze u hrubého objemu pronájmů. Po očištění o smlouvy, které nájemci prodloužili ve stávajících prostorách, byl čistý objem pronájmů meziročně o 2 procenta vyšší.

1/3

Z CELKOVÉHO OBJEMU NOVÝCH PROSTOR

Přibližně třetina z celkového objemu nových prostor byla v letošním druhém čtvrtletí dokončena bez konkrétního nájemce.

TÉMA  STRATEGIE  ESTATE 83

sklad společnosti NEJPOPTÁVANĚJŠÍM REGIONEM JE JIŽ TRADIČNĚ PRAHA a její blízké okolí, kam mířilo 42 PROCENT Z HRUBÉHO I ČISTÉHO OBJEMU PRONÁJMŮ. Dalšími vyhledávanými regiony jsou Jihomoravský kraj a Ústecký a Plzeňský kraj, kde bylo podepsáno více než 9 procent z hrubého a 8 procent z čistého objemu pronájmů.

Raben

NEJVĚTŠÍ DOKONČENÝ PROJEKT

Největším dokončeným projektem Silná poptávka v minulých letech, která se projevila na klesající neobsazenosti,

ve druhém čtvrtletí roku 2018 byl

má ještě jeden následek: růst nájmů. Ty v průběhu loňska stouply o cca 0,25 eura

sklad společnosti Raben v CTPark

za metr čtvereční a měsíc, a to zejména v nejvíce exponovaných lokalitách.

Prague East o velikosti 26 300 m2. Dostavěna byla také první část haly L2 v areálu Panattoni Park Prague

Za nejlepší prostory v okolí Prahy je pronajímateli požadováno NÁJEMNÉ V ROZMEZÍ 4,25 EURA AŽ 4,75 EURA ZA METR A MĚSÍC. Nájemné narostlo také v nejatraktivnějších krajích a přesahuje 4 eura.

Airport II o velikosti 24 600 metrů čtverečních a nový sklad o rozloze 23 600 metrů čtverečních pro distribuční společnost Vafo Praha v Prologis Park Prague Rudná.

Nejpoptávanějším regionem je již tradičně Praha a její blízké okolí, kam mířilo 42 procent z hrubého i čistého objemu pronájmů. Dalšími vyhledávanými regiony jsou Jihomoravský kraj a Ústecký a Plzeňský kraj, kde bylo podepsáno více než 9 procent z hrubého a 8 procent z čistého objemu pronájmů.

Podíl volných průmyslových hal a skladů v Česku na konci prvního pololetí meziročně klesl o 0,4 procentního bodu na 3,7 procenta. V porovnání s koncem prvního čtvrtletí se snížil o 0,5 procentního bodu. Nejnižší byl v Praze (2,7 procenta), nejvyšší v Olomouckém kraji (13,5 procenta).

PODÍL VOLNÝCH PRŮMYSLOVÝCH HAL A SKLADŮ

3,7 %

Ve druhém letošním čtvrtletí byla zahájena výstavba hal o celkové rozloze 233 800 metrů čtverečních.

Na konci pololetí tak bylo ve výstavbě 566 300 metrů skladových a výrobních prostor. Téměř čtvrtina z nich je v Praze a jejím nejbližším okolí.

84 ESTATE  STRATEGIE  TÉMA

3. Investice Investiční trh vykazuje stále velmi silnou kondici, i přes pokles oproti prvnímu čtvrtletí roku 2018. Očekáváme nadále dominanci kancelářského sektoru v Praze, nejenom celkovým objemem, ale i počtem transakcí. Apetit ze strany investorů je stále na vysoké úrovni, limitujícím faktorem jsou spíše nedostatek zajímavých nemovitostí a vysoké prodeje v minulých obdobích. Zdenka Klapalová, prezidentka ARTN a ředitelka společnosti Knight Frank

OBJEM INVESTIC NA PĚTI KLÍČOVÝCH TRZÍCH STŘEDNÍ A VÝCHODNÍ EVROPY V ROCE 2017 PŘESÁHL 11,73 MILIARDY EUR, COŽ PŘEDSTAVUJE VELMI NEPATRNÝ MEZIROČNÍ POKLES O 0,35 PROCENTA. CELKEM 73 PROCENT Z CELKOVÉHO OBJEMU SE REALIZOVALO V POLSKU A ČESKÉ REPUBLICE (43 % V POLSKU A 30 % V ČR), DVOU HLAVNÍCH TRZÍCH TOHOTO REGIONU. NEJVYŠŠÍ OBJEM INVESTIC – 1,4 MILIARDY EUR – SE REALIZOVAL V PRVNÍM ČTVRTLETÍ. STALO SE TAK DÍKY ZAVRŠENÍ VELKÝCH TRANSAKCÍ JAKO OLYMPIA BRNO, CBRE GI PORTFOLIO (OC NISA, ZLATÝ ANDĚL, OLYMPIA PLZEŇ) A OC LETŇANY. V NÁSLEDUJÍCÍCH KVARTÁLECH OSCILOVAL OBJEM INVESTIC MEZI 600–750 MILIONY EUR.

NEJVÍCE INVESTIČNÍCH PŘEVODŮ SE ODEHRÁLO U NEMOVITOSTÍ V HODNOTĚ 20 AŽ 50 MILIONŮ EUR (24) a 10 až 20 milionů eur (21). Celkem 16 ze zveřejněných transakcí se uskutečnilo u budov s cenou pod 10 milionů eur a 12 v rozmezí 50–100 milionů eur. SEDM TRANSAKCÍ PŘESÁHLO HODNOTU 100 MILIONŮ EUR, což bylo stejné jako v předchozím roce. Celkový počet transakcí byl vloni vyšší než v roce 2016. UZAVŘELO SE CCA. 80 TRANSAKCÍ, KDY PRŮMĚRNÁ VELIKOST INVESTICE DOSÁHLA 45 MILIONŮ EUR. Jde o obdobnou výši jako v předešlých dvou letech.

Celkový objem realitních investičních transakcí v Česku za rok 2017 dosáhl 3,57 miliardy eur. Jedná se o mírný, cca tříprocentní, pokles v porovnání s rokem 2016.

3,57

miliardy eur CELKOVÝ OBJEM REALITNÍCH INVESTIČNÍCH TRANSAKCÍ

Pražský trh s nájemním bydlením už začíná zjevovat svůj investiční potenciál. Zatím přilákal především drobné individuální investory, ale méně dostupné hypotéky začnou na pražský trh přivádět první větší institucionální zájemce. Denisa Višňovská, Partner Lexxus

TÉMA  STRATEGIE  ESTATE 85

Dlouhodobý průměr objemu transakcí za posledních deset let činí 1,8 miliardy eur. V posledních čtyřech letech ovšem překročil celkový objem ročně v průměru 3 miliardy eur. Dle dosavadních ukazatelů lze předpovědět, že v roce 2018 nebude hranice 3 miliardy eur uskutečněných investic prolomena.

1,8

miliardy eur PRŮMĚR OBJEMU TRANSAKCÍ ZA POSLEDNÍCH 10 LET

převahu investice do retailu (46 %),

Během roku 2017 měly zejména díky několika transakcím velkých nákupních center. Následovaly kanceláře (29 %) a sklady (11 %).

Téměř TŘETINU VŠECH TRANSAKCÍ REALIZOVALI V ROCE 2017 ČEŠTÍ INVESTOŘI,

ZA POKLESEM VÝNOSOVÝCH MĚR STOJÍ RŮST CEN NEMOVITOSTÍ,

což je obdobné jako v předchozím roce. A podobné je i to, že tuzemské subjekty dominovaly transakcím v kancelářských budovách. V RETAILOVÉM SEGMENTU BYLI NEJAKTIVNĚJŠÍ NĚMEČTÍ INVESTOŘI, hlavně díky akvizicím OC Olympia Brno či OC Letňany. Nejvíce hotelů pak získali investoři z Blízkého východu a z Asie. BĚHEM ROKU 2017 POKRAČOVALA KOMPRESE VÝNOSOVÝCH MĚR, ovšem pokles nebyl již tak výrazný jako v předchozím roce. Meziročně yield pro špičkové kancelářské nemovitosti poklesl z 4,95 na 4,85 procenta. Pro nemovitosti na hlavních

podporovaný silnou poptávkou investorů a pokračujícím přebytkem kapitálu.

nákupních třídách se výnosová míra snížila z 3,75 na 3,5 procenta a pro nákupní centra z 5 na 4,75 procenta.

Výhled na rok 2018 aneb co bude dál? České komerční nemovitosti budou i v porovnání se západoevropskými trhy nadále nabízet dobré

zhodnocení.

Tuzemské komerční nemovitosti lákají investory i s ohledem na celkový růst a stabilitu ekonomiky. Zájem se proto nebude týkat jen administrativních budov, ale rovněž obchodních center a retail parků. Právě ty budou těžit z dalšího výrazného růstu mezd a minimální nezaměstnanosti.

V roce 2018 se očekává konečná investiční bilance mezi 2,5 a 3 miliardami eur. Významný podíl budou tvořit prémiové kancelářské nemovitosti v Praze a velká obchodní centra v regionech.

86 ESTATE  STRATEGIE  TÉMA

Investoři by rovněž mohli za nákupy kancelář-

Na trh vstupují stále nové subjekty, a to nejen zahraniční investiční skupiny.

ských nemovitostí zamířit do Brna, které

Noví čeští investoři oceňují prémiové výnosové procento, které poskytují

někteří dlouhodobě sledují a kde rostou

nemovitosti i navzdory rostoucím úrokovým sazbám v porovnání

nájmy a klesá neobsazenost, či jiných

s jinými typy investičních produktů. Konzervativní zahraniční investoři

velkých krajských měst.

pak pozitivně vyhodnocují silný růstový potenciál českého trhu.

Trend: Vzestup privátních investorů V České republice se v roce 2017 privátní investoři UHNWI podíleli na 20 transakcích, jejichž celková výše dosáhla 53,5 milionu eur.

53,5

milionu eur CELKOVÁ VÝŠE TRANSAKCÍ INVESTORŮ UHNWI

Privátní investoři typu Ultra High Net Worth Individuals (UHNWI) jsou definováni jako

fyzické osoby s čistým majetkem v hodnotě minimálně 30 milionů dolarů, vyjma aktiv typu nemovitosti k bydlení, aktiv k osobní potřebě, hodnotné sbírky a podobně. Investoři UHNWI jsou stále důležitější součástí celosvětového trhu s nemovitostmi.

Podíl českých UHNWI na trhu je menší celosvětový průměr, nicméně jejich význam nadále roste. Zaměřují se na stále větší transakce, a konkurují tak institucionálním investorům do nemovitostí, které jsou pro instituce spíše na spodní hranici z pohledu velikosti transakce. Očekáváme, že apetit privátních investorů po komerčních nemovitostech se bude i nadále zvyšovat. Výzkum Knight Frank ukazuje, že 32 PROCENT INVESTORŮ UHNWI PLÁNUJE V PŘÍŠTÍCH DVOU LETECH INVESTOVAT DO ZAHRANIČNÍCH NEMOVITOSTÍ. CÍLOVÝMI INVESTICEMI budou převážně ty, které vykazují PEVNÉ ZÁKLADY, VČETNĚ OBSAZENOSTI, DELŠÍCH NÁJEMNÍCH SMLUV, FINANČNÍ SÍLY NÁJEMCŮ, technické specifikace nemovitosti a osvědčené lokality.

Podíl lokálních hráčů na realitním trhu nejen v Praze, ale i v regionech dlouhodobě posiluje. Trh poskytuje možnost dosahovat cílených investičních rozhodnutí z hlediska lokality, sektoru a nájemců a zároveň oproti jiným investicím poskytuje pravidelný a stabilní příjem. Domácí investoři znají místní trh, věří mu, umí pracovat s riziky a často se aktivně podílejí na správě svých aktiv. prezidentka ARTN a ředitelka společnosti Knight Frank, Zdenka Klapalová

TÉMA  STRATEGIE  ESTATE 87

Financování PŘÍKLADEM ÚSPĚŠNÉ KORPORÁTNÍ EMISE JE SPOLEČNOST CPI, které na podkladě investičního ratingu Baa od agentury Moodys, letos společně zorganizovaly Deutsche Bank, Societe Generale a UniCredit emisi sedmiletých nezajištěných a neamortizovaných bondů do výše 1250 milionů eur s kuponem 2,125 % p.a.

U financování investičních transakcí se pohybuje požadované LTV nejčastěji mezi 55 až 70 procenty. Ochota bank přistoupit na vyšší LTV je velmi limitovaná a na trhu výjimečná.

POŽADOVANÉ LTV U FINANCOVÁNÍ INVESTIČNÍCH TRANSAKCÍ

55–70 %

Aktuální trh financování nemovitostí v Česku je z pohledu financujících bank vysoce koncentrovaný: Operuje na něm relativně úzká skupina velmi zkušených hráčů typu

Penta, HB Reavis, CTP nebo CPI, kteří jsou aktivní nejen v České a Slovenské republice, ale i v Polsku, Maďarsku, Německu či Velké Británii.

U financování developmentu banky vyžadují jako podmínku čerpání úvěru 25 až 35 procent vlastních zdrojů (tedy 65 – 75 % LTC). Výše (před)pronájmů či (před)prodejů se liší dle jednotlivých segmentů: u logistiky je standardně požadováno 70 až 90 procent, u obchodních prostor 50 až 70 procent a u kanceláří minimálně 50 až 60 procent. V případě rezidenčních projektů zůstávají požadavky financujících bank na úrovni 30 procent předprodeje.

Při financování investičních transakcí kladou banky

DŮRAZ NA KVALITU A TRANSPARENTNOST NEZÁVISLÉHO OCENĚNÍ, TECHNICKOU, PRÁVNÍ A DAŇOVOU PROVĚRKU STAVU NEMOVITOSTI PŘED NÁKUPEM. Pro udržitelnost kvality investice má rovněž klíčový význam profesionální asset a property management.

25–35 %

VLASTNÍCH ZDROJŮ JAKO PODMÍNKA ČERPÁNÍ ÚVĚRU

Struktuře financování odpovídají marže, jež se u developmentu aktuálně pohybují v rozmezí 2,00 až 3,50 procenta u financování v českých korunách a 2,20 až 3,70 procenta u financování v eurech. Marže, zahrnující rovněž likviditní přirážky (náklady na obstarání zdrojů), se mezi bankami liší.

2,00–3,50 %

MARŽE U FINANCOVÁNÍ V ČESKÝCH KORUNÁCH

88 ESTATE  STRATEGIE  TÉMA

4. Právo a daně Největším pokrokem je takzvané koordinované řízení. Na jeho základě bude možné

sloučit nyní oddělené územní řízení, stavební řízení i posuzování vlivu na životní prostředí. Od 1. ledna 2018 vstoupil v účinnost zákon č. 225/2017 Sb. o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) a další související zákony (novela stavebního zákona), které mají urychlit zdlouhavé povolovací procesy nových staveb. Developeři a ostatní odborná veřejnost očekávají, že se podaří tento záměr naplnit.

Změny se týkají zejména

V důsledku integrovaných postupů dochází

ZJEDNODUŠENÍ ZMĚN

k odstranění předchozí duplicity v řízeních.

ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACE, ZKRÁCENÍ LHŮTY PRO NAPADENÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU, PRODLOUŽENÍ LHŮTY

Novela zachovává rovněž jako možnost postupovat v samostatném územním řízení a samostatném stavebním řízení. Investor si bude moci zejména s ohledem na složitost výstavby zvolit, zda bude postupovat samostatnými řízeními, či zda si požádá o vydání integrovaného povolení.

PRO POŘÍZENÍ NOVÝCH ÚZEMNÍCH PLÁNŮ, SLOUČENÍ ÚZEMNÍHO A STAVEBNÍHO ŘÍZENÍ, změny okruhu účastníků řízení, změny v možnosti přezkumu závazných stanovisek dotčených orgánů a povolování užívání staveb.

Novela upravuje nový postup, kdy nadále nebude možné přezkoumat závazná stanoviska v rámci tzv. přezkumného řízení a nezákonné závazné stanovisko bude možné zrušit nebo případně změnit až v rámci odvolacího řízení proti vydanému finálnímu rozhodnutí.

Online realitní portál Nejucelenější nabídka prémiového bydlení na jednom místě.

www.estate.cz

ŠVÝCARSKO: Prestiž, která má svá pravidla

Jedny z nejkrásnějších hor a sjezdovek v Evropě, dech beroucí příroda v okolí jezer, krásná města, ale také diskrétní a rozvinuté bankovnictví. Důvodů, proč je Švýcarsko považováno za jednu z nejprestižnějších adres na starém kontinentu, je mnoho. Připravil: Jan Němec, Foto: Czech Republic Sotheby’s International Realty

Přednosti byly vyjmenovány výše, Švýcarsko je

ředitelka realitní kanceláře Czech Republic

platí pro municipality dvacetiprocentní kvóta

ale zároveň kvůli tomu, že není členem Evropské

Sotheby's International Realty Ilona Mančíková.

určující maximální podíl rekreačních nemovitostí či domů neurčených k trvalému pobytu na jejich

unie, jednou z nejméně „přívětivých“ destinací, co Jiný kanton, jiný mrav

území. Opatření má zabránit tomu, aby vznikala

myslet na to, že veškeré transakce tady probíhají

Na co si tedy dát při hledání nemovitosti ve Švý-

‚města duchů‘ s velkým počtem domů po většinu

v místní měně – švýcarském franku. Prodej

carsku pozor? První komplikací je už samotné

roku neobydlených. Každý prodej cizinci navíc

nemovitostí cizincům je ve Švýcarsku limitován

územní uspořádání alpské země. Správní celky

musí schválit místní úřady. Řešením ale může

a ostatně i to této adrese přidává na exkluzivitě.

tu tvoří kantony, v nichž se přitom podmínky pro

být výběr takové nemovitosti, na niž je už vázáno

Proto není problém utratit za luxusní dům ve

pořízení nemovitosti osobou ze zahraničí mohou

povolení ke koupi cizincem.

Švýcarsku ani stovky milionů korun. „Připlatíte si

výrazně lišit. Omezení existuje i celostátně:

v prestižních střediscích, jako jsou Svatý Mořic

Během jednoho roku nesmí být po celém území

Pravidla určuje stát – a hraje tvrdě

nebo Zermatt. Tyto destinace se řadí mezi top

Švýcarska souhrnně prodáno cizincům více než

Pro nemovitosti vlastněné zahraničními majiteli

evropské lyžařské lokality, kde nemovitosti

1500 rekreačních nemovitostí. Tento počet je

platí i další omezení. Dům například nesmí být

neztrácejí hodnotu. Je to sázka na jistotu jako

pak poměrným systémem rozdělen mezi jednot-

pronajímán více než na šest měsíců v roce, jedna

koupě obrazu od Picassa," konstatuje obchodní

livé správní oblasti. Podle zákona Lex Weber Law

rodina nesmí vlastnit víc než jednu rekreační

se pořízení bytu nebo domu týká. Je také třeba

INVESTIČNÍ DESTINACE  STRATEGIE / REZIDENČNÍ NEMOVITOSTI  ESTATE 91

nemovitost, obytná plocha nesmí překročit

pro transakci a jejich ověření notářem se přistu-

200 metrů čtverečních u bytů a 1000 metrů

puje k podpisu samotné kupní smlouvy. Ten opět

čtverečních u chat nebo domů, a to včetně

probíhá pod notářským dohledem. Platnou se

pozemku. Je také potřeba počítat s tím, že

pak transakce stává až po zaplacení ceny

nemovitost její nový majitel nesmí prodat během

a zaregistrování kupní smlouvy do místního kata-

pěti let od její koupě, a to jedině s výjimkou neče-

stru nemovitostí. Stejně jako jinde je transakce

kaných událostí, jako je úmrtí nebo nemoc –

spojena s dalšími náklady, především s provizí

a ani v tomto případě nesmí prodávající

pro notáře. Ta se nicméně kanton od kantonu

realizovat zisk. Pokud navíc majitel nemovitost

liší. Například v turisticky oblíbených kantonech

dlouhodobě nevyužívá, musí ji nuceně do

Vaud nebo Fribourg činí 3,3 procenta z prodejní

dvou let prodat.

ceny a v kantonu Valais se notář „spokojí“ s třemi procenty prodejní ceny. Co se daní týká,

Poplatky a daně

jsou vybírány na třech úrovních: konfederace,

V momentě, kdy se podaří najít vhodnou nemo-

kantonu a samotné municipality. Od toho se

vitost, na niž se nevztahuje žádná z místních

odvíjejí i placené daně, a sice federální přímá daň

restrikcí, probíhá už samotný nákup podobně

a roční daň z nemovitosti. Do místního rozpočtu

jako v jiných zemích: Notář nejprve vypracuje

se pak platí takzvaná návštěvnická daň. Z řádků

rezervační smlouvu, což je obdoba smlouvy

výše je jasné, že vybrat a koupit rekreační sídlo

o smlouvě budoucí, a kupující zároveň zaplatí

ve Švýcarsku není vůbec jednoduché. S ohledem

poplatek ve výši 10 procent z celkové prodejní

na všechny zádrhely, háčky a možné komplikace

ceny nemovitosti. Ta je uložena na účet notáře,

je tak nejlepším řešením obrátit se na realitní

který ji poté vyplatí prodávajícímu. Po úspěšném

kancelář, která má s tímto specifickým

zkompletování všech dokumentů potřebných

trhem zkušenosti. ▪

Estate TIP Breithorn 14 Prémiový apartmán leží přímo v ikonickém švýcarském resortu Verbier, který ve svém okolí nabízí mnoho legendárních sjezdovek a patří mezi nejoblíbenější lyžařské destinace v Alpách. Je branou do lyžařského areálu Les 4 Vallées se sjezdovkami o celkové délce 410 kilometrů. Nemovitost o výměře 266 metrů čtverečních si zakládá na špičkovém interiérovém designu, disponuje klenutými dřevěnými stropy a zahrnuje celkem čtyři ložnice a obývací prostory. Má také přístup ke sdílenému fitcentru, velkému skladovacímu prostoru a dvěma krytým parkovacím místům. Z oken se můžete kochat dech beroucími výhledy na okolní horské masivy.

92 ESTATE  STRATEGIE / REZIDENČNÍ NEMOVITOSTI  INSPIRACE

BLACKFRIARS

Nová ikona londýnského panoramatu Málokterý developerský projekt v rámci konzervativní Evropy má ambice – a možnost – změnit panorama metropole. One Blackfriars, exhibice možností architektury skla v podání Iana Simpsona a Guardian Glass, se to ovšem podařilo. Připravil: Lukáš Vincent, Foto: archiv

INSPIRACE  STRATEGIE / REZIDENČNÍ NEMOVITOSTI  ESTATE 93

Historie na jednom břehu, moderna na tom protějším. Kámen a středověké

Demonstrace možností skla v podání Guardian Glass

technologie na severu, neuvěřitelné současné možnosti dnešního staveb-

Co ale dělá One Blackfriars skutečně výjimečnou stavbou a odlišuje ji,

nictví a především skla na jihu. Katedrála svatého Pavla od Christophera

je její skleněný plášť složený z více než devíti tisíc panelů, které kryjí vnější

Wrena jako historický monument, One Blackfriars od Iana Simpsona jako

a vnitřní fasádu stavby. Architekt sklo od Guardian Glass použil jako klíčo-

budova, jež se do budoucna může stát památkou naší doby. Londýn se mo-

vou součást k vytvoření dojmu, který má divák získat – tím má být podle

derní architektury ani v blízkosti historických ikon nebojí. Na jižním břehu

představy Iana Simpsona identita živého organismu. Na celé budově, mezi

Temže tak vyrostla

všemi více než pěti

štíhlá skleněná

tisíci panely vnějšího

budova, která – když

pláště tak není

vyjde počasí, a nutno

jediná úplně rovná

říci, že na to musíte

tabule. Všechno je

mít v Londýně

díky futuristickým

opravdu štěstí –

technologiím

zrcadlí všechny bar-

Guardian Glass,

vy širokospektrální

které posouvají

anglické metropole.

možnosti moderní

Během jasného dne

architektury, vymo-

by mrakodrap měl

delováno tak, jak

zářit blankytně mod-

si Ian Simpson i se

rou, při západu slun-

svou nezpochybni-

ce by se měl ponořit

telně bujnou fantazií

do červené až rudé,

vizionáře vysnil.

následně pak do noci

„Představuji si One

hrát všemi barvami.

Blackfriars jako

Zkrátka, po dnes již

živoucí hmotu,

klasickém Gherkinu

která je v neustálém

a novějším Shardu

pohybu stejně jako

One Blackfriars

řeka pod ní nebo

pomyslně uzavírá

proudy lidí, které ji

trojúhelník ikonic-

míjejí,” popsal svůj

kých mrakodrapů na

záměr Simpson pro

obou březích Temže.

Telegraph. Jedním z jeho základních

Vertikální svět

požadavků ale bylo,

ve světě

aby šlo o skleněnou

Dvaapadesát pater,

hmotu zcela bez

170 metrů výšky, 247 superluxusních apartmá, každý s vlastním balkonem

nežádoucího nádechu zelené. I to se podařilo, takže nová ikona na břehu

a zimní zahradou. Rezidenční zázemí doplňují tři podzemní podlaží se

Temže je poslední demonstrací toho, co všechno současné sklo

službami, jako je spa, tělocvična, klubové kino pro dvacet diváků nebo třeba

stavitelům umožňuje.

golfový simulátor či vinný sklep. Specialitou jsou pak komory, ve kterých je možné relaxovat v umělém sněžení nebo v atmosféře deštného pralesa.

Kus budoucí legendy

Budoucím obyvatelům One Blackfriars bude zároveň nonstop k dispozici

Ale k jádru projektu, tedy k jeho bytům. Cena nejlevnější jednopokojové

concierge služba dodávaná kultovním londýnským obchodním domem

jednotky začíná na 1,3 milionu eur, za třípokojové apartmá budoucí majitelé

Harrods. To vše samozřejmě doplňuje výhled na celý Londýn a jeho zhruba

zaplatí více než pět milionů eur. Pětisetpadesátimetrová Kensington Suite

čtyřicetikilometrové okolí, který je pochopitelně nejpůsobivější z vrcholu

vyjde na 26 milionů eur a cena nejprestižnější trofeje v podobě penthousu

budovy, na níž vás vyveze superrychlý výtah zdolávající dvaapadesát

zabírajícího pět nejvyšších pater budovy s plochou patnáct set metrů čtve-

pater za čtyřicet sekund.

rečních bude teprve zveřejněna. ▪

94 ESTATE  STRATEGIE / REZIDENČNÍ NEMOVITOSTI  DEVELOPERSKÝ PROJEKT MĚSÍCE

SEZNAMTE SE,

BARRANDEZ-VOUS

Skupina T.E představila dlouho očekávaný rezidenční projekt Barrandez-vous. Celkem dva bytové domy s více než 130 jednotkami vzniknou, jak už název napovídá, v klidné lokalitě na pražském Barrandově. Součástí areálu budou i komerční prostory a rozlehlý park potvrzující filozofii zelených projektů společnosti. Připravila: Markéta Kuncová, Foto: T.E

PRAHA 5

DEVELOPERSKÝ PROJEKT MĚSÍCE  STRATEGIE / REZIDENČNÍ NEMOVITOSTI  ESTATE 95

Developerská a stavební skupina T.E přinese na pražský Barrandov další

rovněž dřevěné podlahy, keramické obklady a dlažba nebo značková sanita.

projekt, rezidenční komplex Barrandez-vous. Záměr počítá s výstavbou

K téměř každému bytu bude dále náležet balkon, terasa či soukromá zahra-

dvou bytových domů s celkem 132 jednotkami, přičemž čtyři z nich budou

da. Severní objekt je koncipován jako pětipodlažní, zatímco jižně orien-

vyčleněny pro služby a komerční účely. Developer v nich v rámci vybavenos-

tovaný dům bude čtyřpodlažní, aby do parku proudilo co nejvíc slunečních

ti prostoru mimo jiné počítá s kavárnou. Hlavní dominantou areálu se stane

paprsků. Parkovací místa a sklepní kóje jsou umístěny do podzemí, přičemž

rozsáhlý park o rozloze téměř jeden hektar, k němuž jsou domy pohledově

další stání budou k dispozici přímo v areálu. Architektonické řešení projektu

orientovány. Skupina T.E již zahájila prodej bytů, výstavbu chystá na začátek

klade důraz na maximální využití prostoru a propojení interiérů s přírodou.

příštího roku a dokončení pak na rok 2020.

Autoři projektu se tak soustředili zejména na orientaci pokojů do zeleně, na správné světové strany a výhledy. Klíčovým cílem bylo dopřát všem dosta-

Nové pojetí filmové romantiky

tek soukromí a provázanost bytů s parkem.

„Barrandov je historicky spjat s filmovým světem, ke kterému neodmyslitelně patří romantické příběhy. Právě jimi jsme se nechali inspirovat při

Příroda a město v sofistikované symbióze

vytváření ideového pojetí i hledání názvu bytového komplexu Barrandez-

Nastíněnému velkorysému pojetí odpovídá i návrh vegetačních a terénních

-vous. Celý jsme jej koncipovali tak, aby zde rezidenti měli dostatek pohodlí,

úprav venkovního zeleného prostranství. Zahradní architekti se rozhodli

prostoru a soukromí, a to jak při pobytu uvnitř, tak i venku. Po vzoru našich

pro víceúrovňové řešení pozemku, aby vytvořili ničím nerušená místa pro

dalších projektů a v souladu s naší firemní filozofií jsme se i zde zaměřili na

pobyt na zahradě. Nosným konceptem je bezbariérová komunikační páteř,

roli zeleně. Jako součást projektu vybudujeme rozsáhlý park s množstvím

která se line napříč celým areálem a napojuje se na stávající pěšiny

míst k posezení a relaxaci, chybět nebude ani jezírko. Právě zeleň a vodní

a vyšlapané cestičky v okolí. Pro posílení pocitu soukromí je navíc celá tato

plochy vytvářejí ve městech příjemné mikroklima a jejich schopnost ochla-

hlavní cesta částečně zapuštěná do terénu a přirozeně tak slouží i pro svod

zovat okolní prostředí je nedocenitelná, a to zejména ve světle horkých

dešťových vod do retenční nádrže s přepadem do jezírka, nad nímž povede

letních měsíců z posledních let,“ uvádí partner skupiny T.E Martin Hubinger.

dřevěná lávka. Součástí areálu bude i běžecká stezka. Projekt Barrandez-vous vyroste v klidné lokalitě s veškerou občanskou vybaveností a výbor-

Velkorysý prostor pro život

ným dopravním spojením do centra města i na Pražský okruh. V blízkosti se

Dva domy v energetické třídě B vyrostou v ulici Kurandové na pražském

nachází mateřská i základní škola či Poliklinika Barrandov. V rámci několika

Barrandově a nabídnou 128 bytů v dispozicích od 1+kk po 4+kk o velikosti až

minut chůzí je dosažitelný i Chuchelský háj či Prokopské údolí, což ocení

126 metrů čtverečních. Jejich součástí budou dřevěná velkoformátová okna,

zejména příznivci aktivních forem relaxace. ▪

96 ESTATE  STRATEGIE / KOMERČNÍ NEMOVITOSTI  NOVINKY

Komerční nemovitosti AFI EUROPE ZKOLAUDOVALA

VOKOVICE

Developerská skupina AFI Europe v září dokončila výstavbu administrativních budov AFI Vokovice na Evropské třídě v Praze. Dvě energeticky úsporné budovy s pronajímatelnou plochou 16,7 tisíce metrů čtverečních jsou už nyní z 80 procent obsazené. Pozici majoritního nájemce drží společnost Eyelevel, která si pronajala téměř 6000 metrů čtverečních. Mezi dalšími nájemci jsou společnosti EUC, Canadian Medical nebo Stibo Media.

DEVELOPEŘI OBJEVUJÍ PRO KANCELÁŘE NOVÉ ČTVRTI Velký zájem o kancelářské prostory a zároveň nedostatek kapacit v centru města vede developerské společnosti k tomu, že stavějí nové budovy v dosud „nekancelářských“ čtvrtích. Podle průzkumu poradenské společnosti BNP Paribas Real Estate se nyní bezmála polovina – přesněji 46 procent – nových kanceláří staví v Praze 2, 6, 7, 9 a 10. Celkem se nyní v hlavním městě buduje nebo renovuje téměř 371 000 metrů čtverečních kancelářských prostor. Letos má být podle analytiků dokončeno přes 140 000 a příští rok dokonce 230 000 metrů čtverečních nových kanceláří.

ČS NEMOVITOSTNÍ FOND OPĚT NAKUPUJE V POLSKU Druhou část kancelářského komplexu Proximo ve Varšavě koupil v září ČS nemovitostní fond. Hodnota transakce činila bezmála dvě miliardy korun a prodávajícím byla developerská a investiční skupina Hines, která budovu dokončila letos v lednu. Budova je v současnosti plně pronajata, mezi klíčové nájemníky patří poradenské společnosti Accenture nebo EY. Celkem desetipatrová budova nabízí 20,7 tisíce metrů čtverečních kancelářských ploch a nachází se vedle budovy Proximo I., kterou ČS nemovitostní fond koupil v roce 2017.

Je na čase zvážit prodej Vaší nemovitosti

17%+

Ideální doba a podmínky Certifikované ocenění podle standardu RICS Mezinárodní portfolio investorů

Průměrné navýšení příjmů z prodeje nemovitostí našich klientů oproti indikaci trhu.

Kvalifikovaný prodejní tendr

+420 777 099 101 sminvest.cz

Prodej a akvizice investičních nemovistostí

Průzkum trhu

Zprostředkování pronájmu

Zastupování nájemců

Oceňování

Maloobchod

Správa budov

Průmysl a logistika

Projektové řízení

Interiérové vestavby

jll.cz

98 ESTATE  STRATEGIE / KOMERČNÍ NEMOVITOSTI  NOVINKY

Komerční nemovitosti Magistrát nechá opravit Průmyslový palác

Parkview: Skanska staví na Pankráci

Deset let po požáru se zřejmě konečně schyluje k dostavbě levého

Administrativní centrum Parkview začala stavět poblíž nákupního

křídla Průmyslového paláce na pražském Výstavišti. Hlavní město

centra Arkády Pankrác developerská společnost Skanska Property.

v září oznámilo záměr vypsat zakázku s odhadovanou hodnotou

Devítipatrová budova Parkview nabídne téměř 16 tisíc metrů kancelář-

1,25 miliardy korun na opravu paláce. Magistrát má už hotový projekt,

ských ploch. Její dokončení investor plánuje na první čtvrtletí roku 2020,

který počítá s vybudováním repliky ohněm zničeného křídla budovy

investice má přesáhnout hranici miliardy korun. Projekt, jehož autorem je

a výstavbou nového zázemí a technických prostor. Nyní úředníci budou

americké studio Richard Meier & Partners, není jediným plánem Skansky

vybírat dodavatele stavby, která by měla být zahájena příští rok.

na Pankráci. Nedaleko něj chystá administrativní centrum Key.

HB Reavis chystá další HubHub Co-workingový projekt HubHub na pražských Příkopech hlásí téměř obsazené kapacity. Autor projektu, společnost HB Reavis, proto plánuje další expanzi. V první fázi chce rozšířit stávající prostory v budově Na Příkopě 14 o dalších 1500 metrů čtverečních, poté chce vybudovat nový hub ve zrekonstruovaném Paláci ARA na Jungmannově náměstí. Aktuálně HB Reavis prostřednictvím HubHub nabízí v centru Prahy 250 pracovních míst na 2000 metrech čtverečních.

P3 DOKONČIL PRVNÍ LOVOSICKOU HALU Po půlročních stavebních pracích dokončila v září developerská společnost P3 v Lovosicích halu pro francouzského nájemce FM Logistic. Logistická společnost má obsadit asi třetinu z celkové plochy průmyslového parku, která je plánována na zhruba 90 000 metrů čtverečních. FM Logistic má z lovosické haly zajišťovat služby pro mezinárodní řetězec hobbymarketů. Průmyslový park P3 Lovosice vyrůstá vedle dálnice D8 z Prahy do Drážďan.

ZAJISTÍME VŠE ZA VÁS, vy si mezitím užijte pohodlí v salonku Speciální služba odbavení: Private Check-in Service >> zahrnuje individuální odbavení cestujícího včetně zavazadel >> pobyt v salonku Raiffeisenbank Lounge s all-inclusive občerstvením >> týká se pouze odletů z Terminálu 2 >> služba je poskytována v čase od 05:00 do 21:00 hodin >> objednejte písemně 24 hodin předem na e-mailové adrese raiffeisenbanklounge@prg.aero

1299 Kč 2 osoby Private Check-in Service Raiffeisenbank

Uvedená cena platí pro 2 hodiny pobytu v salonku a individuální odbavení zavazadel. Cena je včetně DPH. Děti do 3 let v doprovodu dospělé osoby zdarma. Speciální služba odbavení se řídí podmínkami uvedenými na www.prg.aero.

100 ESTATE  STRATEGIE / KOMERČNÍ NEMOVITOSTI  TÉMA

Byt jako investice na Airbnb: Je už pozdě? Airbnb se bleskově stalo z alternativního start-upu regulérním byznysem, který navíc i přes pokusy o regulaci stále masivně roste. Jen za loňský rok vzrostl počet zprostředkovaných nocí v nemovitostech registrovaných do této služby o 61 %. Leží ale opravdu v jednom z pionýrů sdílené ekonomiky investiční potenciál, který by stál za pozornost? Připravil: Lukáš Vincent, foto: airbnb

Jako turista tu platformu musíte milovat. Pokud

už každá sedmá noc, kterou turista strávil

přitahuje v těchto ekonomicky příznivých

je to váš šálek čaje a dáte si práci s výběrem,

v Praze, byla pod střechou samozvaného hote-

letech rok od roku více turistů. Pražské hotely

abyste si pro pobyt v dané destinaci zvolili

liéra nabízejícího své služby pod záštitou tohoto

hlásí více než devadesátiprocentní vytíženost,

zázemí dle vašeho vkusu, jen obtížně můžete

start-upu ze San Francisca.

vítězem s největším přírůstkem hostů je však někdo jiný. Platforma na zprostředkování krát-

jako turista do místa zapadnout lépe. Z opačné perspektivy, tedy z pohledu míst-

kodobých pronájmů Airbnb. Ta podle

ních stejnou platformu pravděpo-

dat společnosti Colliers a její studie

dobně nenávidíte a jako investor jste někde mezi těmito dvěma póly. Buď jste objevili zlatou žílu, která nakopla výnosnost vaší nemovitosti, nebo se vám naopak nepodařilo

V Praze loni turisté skrze Airbnb strávili 1,78 milionu nocí při průměrné ceně 75 eur za noc.

provedené společně s Hotelschool The Hague vykázala za loňský rok nárůst zprostředkovaných nocí o 61 % a loni tak v Praze turisté skrze Airbnb strávili 1,78 milionu nocí při

koně jménem Airbnb osedlat a nízká

průměrné ceně 75 eur za noc. Podíl

procenta nárůstu výnosů nevypadají

Airbnb na pražském trhu s ubytováním tak vzrostl o téměř polovinu

jako dostatečná protihodnota za problémy, které s poskytováním krátkodobých

14,7 % trhu a k tomu vyhlídky na další růst

na 14,7 procenta. Praha tak rychlostí růstu na

nájmů máte. Oboje je možné. Faktem je, že

Praha je magnet a jeho síla stále roste. Bez-

platformě Airbnb překonala podle Colliers další

Airbnb stále roste, v Praze dokonce nejvyšším

pečné město ve středu Evropy se stále – pro

turistická centra jako Londýn, Paříž, Berlín nebo

tempem z turistických metropolí Evropy a loni

většinu západních turistů – střídmými cenami

Madrid, které rostly o třetinu až dvě pomaleji.

TÉMA  STRATEGIE / KOMERČNÍ NEMOVITOSTI  ESTATE 101

Byznys kolem byznysu Byty na Airbnb přinášejí meziročně oproti tradičnímu dlouhodobému nájmu až dvou či dvouapůlnásobné zhodnocení. Všeobecný úzus zní, že krátkodobé nájmy jsou v průměru asi o polovinu výnosnější než ty dlouhodobé. Záleží samozřejmě na dispozicích nemovitosti a její lokaci, stejně jako na někdy obtížně vyčíslitelných vícenákladech. Podle Colliers jsou v Praze více než polovičním podílem nejžádanější jednopokojové byty, a to především v centru města nebo na Žižkově, Vinohradech či na Smíchově. Pokračující boom Airbnb zároveň vytvořil podnikatelský sektor navázaný na platformu. Více než polovina vlastníků nemovitostí zapojených na Airbnb nabízí tři a více nemovitostí. Zároveň se vyrojily služby, které majitelům nemovitostí slibují, že se o využití skrze Airbnb postarají prakticky na klíč, tedy od cenotvorby a získání klienta přes jeho ubytování až po eventuální asistenci a úklid. Trendu, kdy si investoři kupují v nových rezidencích více bytů a ty se záhy objevují na turistických serverech, si všimli i developeři a začínají na základě toho některé

Airbnb už dávno není jen ekonomickou variantou ubytování na cestách, platforma nabízí řadu exkluzivních high-end nemovitosti po celém světě.

své projekty vybavovat recepcí, která správu

2+kk v pražských Nuslích.

Airbnb v Praze roste nejvyšším tempem z turistických metropolí Evropy. V roce 2017 byla každá sedmá noc, kterou turista přenocoval v Praze, strávená pod střechou nemovitostí zapojených do Airbnb.

Trn v oku

tak přispívají k vylidňování například Starého

zájem jeho nemovitost může přitáhnout a zda

Jako se Airbnb stalo předmětem řady podni-

Města. Z těchto důvodů roste tlak na regulaci

se starosti z krátkodobých pronájmů plynoucí

katelských záměrů, dostalo se i do zorného

platformy, které po počátečním ostychu Airbnb

vyplatí. Dosavadní čísla vypadají víc než slibně.

pole politiků. Podle některých expertů je totiž

opatrně vychází vstříc. Lze tak předpokládat, že

„Je jasné, že ve velkých městech služba Airbnb

dedikace části bytů na krátkodobé pronájmy

i kdyby se nenaplnily nejradikálnější plány

přetrvá a stává se z ní významná alternativa

jedním ze spoluviníků nedostatku bytů na

v podobě zákazu plnoformátového podnikání,

k tradičním hotelům. Díky Airbnb mají hosté da-

pražském trhu a proti z jejich pohledu nelegální

přijde v následujících letech nějaká forma daně

leko větší výběr, navíc jim ve srovnání s hotely

a neregulované konkurenci se bouří i hoteliéři.

či poplatků, která dále sníží výnosy z tohoto

nabízí dostupnější možnosti ubytování,“ uzavírá

Především v centru metropole Airbnb byty

typu aktivit. S rostoucí konkurencí na trhu je tak

Marc Finney, ředitel oddělení Hotel & Resorts

prakticky vyhnaly trvalé nájemníky a silně

zjevně třeba z hlediska investora zvážit, jaký

Consulting společnosti Colliers International. ▪

bytů zásadně usnadňuje. Zároveň se ale ukazuje, že tento typ správu usnadňujících služeb může zásadně říznout do výnosu. „Přes sliby, které jsme od agentury dostali, jsme po šesti – z hlediska turismu asi silnějších – měsících na ekvivalentu průměrného nájmu a uvažujeme co dál,” konstatuje Ondřej, který pronajímá byt

102 ESTATE  STRATEGIE / KOMERČNÍ NEMOVITOSTI  DEVELOPERSKÝ PROJEKT MĚSÍCE

PALMOVKA OPEN PARK Spojení moderní architektury s historií

PRAHA 8

DEVELOPERSKÝ PROJEKT MĚSÍCE  STRATEGIE / KOMERČNÍ NEMOVITOSTI  ESTATE 103

Administrativní projekt Palmovka Open Park nedaleko stanice metra Palmovka se blíží k dokončení. Nabízí architektonicky unikátní prostory, špičkové zpracování za použití materiálů vysokého standardu a flexibilně využitelné prostory. Ještě před kolaudací posledních budov je většina kanceláří i dalších prostor o celkové rozloze 25 500 m2 již úspěšně pronajata. Nový komplex láká zejména citlivou kombinací moderní architektury a historie a jeho součástí je také unikátní revitalizovaná tovární hala původní strojírny Horák a Hlava, která je kulturní památkou. Připravila: Markéta Kuncová , Foto: Metrostav Development

104 ESTATE  STRATEGIE / KOMERČNÍ NEMOVITOSTI  DEVELOPERSKÝ PROJEKT MĚSÍCE

Palmovka Open Park výrazně přispívá k rozvoji lukrativní lokality. Ta bude brzy podobně rušným a vyhledávaným administrativním centrem, jako je nyní Anděl. Okolí Palmovky profituje ze strategicky výhodné polohy, díky níž se stává dalším významným komerčním a rezidenčním centrem v Praze. Jedná se o výborně dostupnou část města v dynamicky se rozvíjející oblasti Libně se skvělým dopravním spojením do centra i napojením na Pražský okruh. Zároveň si tato lokalita dokázala zachovat příjemně klidnou atmosféru, kterou dokreslují nejen břehy Vltavy, ale také bohaté zelené plochy přiléhající ke slepým ramenům řeky. „Palmovka Open Park je naším vlajkovým projektem, který zcela naplnil očekávání, a velice nás těší, že takto přispíváme k rozvoji Palmovky. Na brownfieldu jsme vybudovali celkově 25 500 m² pronajímatelných ploch, které nabízejí špičkové kanceláře a navíc s sebou přinášejí občanskou vybavenost v podobě obchodů, restaurací a dalších služeb a v neposlední řadě také pohodlný průchod od stanice metra dále k Vltavě a dalším kancelářským a rezidenčním novostavbám v této dynamicky se rozvíjející lokalitě,“ prozrazuje Ondřej Buršík, generální ředitel společnosti Metrostav Development. Spojení minulosti a budoucnosti ve vizi udržitelnosti Palmovka Open Park nabízí kanceláře s vysokými nároky na pracovní prostředí a životní styl. Projekt poskytuje nájemcům flexibilní a efektivně využitelné prostory s možností kombinovat otevřený prostor s klasicky uzavřenými kancelářskými jednotkami. Jsou zde k dispozici prostorné střešní terasy se zelení a krásným výhledem na Pražský hrad, které mohou zaměstnanci využívat k neformálním jednáním či relaxaci. Projekt Palmovka Open Park vkusně snoubí současnou architekturu s tradiční revitalizovanou halou bývalé strojírenské firmy Horák a Hlava. Nabízí tak nevšední spojení nových administrativních budov s kulturní památkou. Patřičný komfort nájemcům zajistí použití materiálů vysokého standardu, stejně tak využití moderních technologií

s dopadem na úsporný provoz budovy. Projekt aspiruje na certifikaci Breem Excellent, v rámci které musí budovy splňovat přísná kritéria s důrazem na trvalou udržitelnost, úspornost a šetrnost k životnímu prostředí. Zodpovědný vztah k přírodě a životnímu prostředí je jednou ze základních hodnot společnosti Metrostav Development, která za dobu své existence dokončila a úspěšně předala do užívání více než 2000 bytů v desítce projektů a řadu administrativních budov. Palmovka Open Park Nejnovější část nabízí 25 500 m² pronajímatelných ploch v budovách Palmovka Open Park 3, Palmovka Open Park 4 a také v unikátní historické budově bývalé strojírny Palmovka Open Park O. Palmovka Open Park 3, která projde kolaudací v nejbližších dnech, nabízí sedm podlaží o celkové kancelářské ploše 9 672 m², s proskleným lobby a recepcí. Budova je situována mezi ulicemi Voctářova, Koželužská a Libeňským mostem a bude napojena na industriální objekt POP O. Nedávno úspěšně zkolaudovaný projekt Palmovka Open Park 4 poskytuje 11 922 m² kancelářských ploch na sedmi podlažích a 998 m² ploch pro komerční využití v parteru objektu. Součástí budovy je prosvětlené atrium a střešní terasa se zahradou. Přízemí objektu je součástí otevřeného parteru, který navazuje na nově vytvořený park přiléhající k Libeňskému mostu. Novostavby doplňuje Palmovka Open Park O, jejíž jádro tvoří revitalizovaná tovární hala strojírny Horák a Hlava. Dochovaná tradiční Štěpánova střecha je připomínkou klasické průmyslové architektury 20. let minulého století. Střešní konstrukce podpírají kovové sloupy a zděné pilíře, které podtrhují výjimečnost celého prostoru. Tato obdélníková prosvětlená hala s užitným prostorem 1 897 m² tak nabízí prostory například technologickým a start-up firmám, které vyhledávají originální a inspirující pracovní prostředí. Celý nový komplex navazuje na již realizované a stoprocentně obsazené projekty Palmovka Park 1 a Palmovka Park 2. V objektu Palmovka Open Park je také od května tohoto roku otevřen showroom, kde se mohou potenciální nájemci informovat o podrobnostech týkajících se celého projektu, nabízeného standardu, podmínek pronájmu a také získat informace týkající se této lokality. Více na: www.palmovkaopenpark.cz ▪

SKLÁDACÍ A POSUVNÉ STĚNY

VÍCE PROSTORU,

SVĚTLA A KOMFORTU hladik.info

VÝHRADNÍ PARTNER PRO ČR A SR HLADÍK stavební servis, s.r.o. Hradešínská 41 · 101 00 Praha 10 +420 272 733434 · +420 602 356954 firma@hladik.info

SKLÁDACÍ A POSUVNÉ STĚNY

VÝHRADNÍ ZASTOUPENÍ PRO ČR A SR Hradešínská 41 · 101 00 Praha 10 · +420 272 733434 · www.hladik.info

ESTATE STATEMENT Lifestyle průvodce světem požitků

108 ESTATE  STATEMENT  NOVINKY

V očekávání nové sezony Nezpochybnitelný mistr kůže a hedvábí Hermès představil novou kolekci pro jaro příštího roku. Ostře sledovanou složkou show byly samozřejmě kabelky a tašky, přičemž nová dávka pařížské inspirace je v tomto ohledu rozkročena od populárních minibagů až po oversize modely v loose fit i precizně formovaných podobách nešetřící kůží, včetně exotických alternativ. Řada modelů doznala aktualizací jako třeba v případě Verrou, kde byl řetěz přes rameno nahrazen trendy širokým popruhem v kombinaci kůže a textilu v kontrastní barvě.

Diamanty pro všechny! Pánské šperky jsou v našich geografických poměrech kontroverzní disciplínou, zvlášť pokud v nich navíc ještě jde o využití diamantů. Cartier ale stírá rozdíly mezi ženským a mužským pojetím estetiky a umně snoubí maskulinitu s diamanty. Reprezentativním příkladem toho, že to je skutečně možné, může být třeba novinka značky, ikonický špendlík Juste un Clou určený k ozdobení klopy saka či kabátu.

NÁVRAT LEGENDY V říjnu proběhl po rozsáhlé a generální rekonstrukci reopening kultovního hotelu Mandarin Oriental Hyde Park v Londýně. V rámci rekonstrukce vynucené požárem došlo také k nezanedbatelnému rozšíření spa pod dohledem newyorského designéra Adama D. Tihanyho, wellness část hotelu se nově nese v duchu motivů čínských tradic, což se promítá i do spa menu.

SPORTALM SHOP by GALLERY GROUP SPORTALM SHOP by FASHION FASHION GALLERY GROUP SPORTALM SHOP by FASHION FASHION GALLERY GROUP SPORTALM SHOP by GALLERY GROUP

Týn Praha 11 -- Ungelt || OC Pankrác, Praha 44 || www.fggroup.cz 2, 1 OC Pankrác, Praha 4 Týn 2, 2,Týn Praha Ungelt OC ||Arkády Arkády Pankrác, Praha www.fggroup.cz Týn 2, Praha Praha 1 -- Ungelt Ungelt OC Arkády Arkády Pankrác, Praha 4 || www.fggroup.cz www.fggroup.cz

110 ESTATE  STATEMENT  DIÁŘ

LANÝŽOVÉ TÝDNY V BELLEVUE Matador pražské gourmet scény, restaurace Bellevue, bude po dva týdny od 20. listopadu do 2. prosince podávat šestichodové menu zaměřené na jednu z nejvzácnějších delikates, lanýže. Bílou verzi doplňuje šéfkuchař Marek Šáda nesmrtelnou kombinací s míchanými vajíčky a pokračuje geniální sestavou telecí svíčkové, foie gras a bramborového pyré. Pro hovězí carne cruda s topinambury zvolil lanýže černé, stejně jako pro pevné ďasí maso podáváné na acquerello rizotu. Sladký závěr pak patří lískooříškovému semifredu, v němž se krásně rozvine chuť bílých lanýžů. Přirozeně nebude chybět ani vyladěné párování s víny z Piemontu. 20. a 21. listopadu bude nadto osobně k dispozici sklepmistr vinařství Marchesi di Gresy, Jeffrey Chilcott.

MULTIMEDIÁLNÍ elektronická „kuchyně“ V BRNĚ V moravské metropoli se odehraje slavnostní otevření unikátního prostoru v rámci Domu umění – Vašulka Kitchen Brno. Poslední říjnová středa bude na Malinovského náměstí ve znamení umění elektronických médií, manželé Steina a Woody Vašulkovi, zakladatelé videoartu, osobně otevřou takzvanou digitální laboratoř zasvěcenou experimentálnímu výzkumu elektronických médií. Inspirací pro vybudování Centra umění nových médií byl newyorský prostor „The Electronic Kitchen“, který rodilý Brňan s manželkou založili v 70. letech v Mercer Art Center a který se posléze výrazně vepsal na celosvětovou mapu avantgardního umění. Během zahajovacího večera se můžete těšit na projekci videa Vasulka's Wave, jež zachycuje dynamickou, algoritmickou vlnu speciálně připravenou pro fasádu brněnského Domu umění. Vlna vizualizuje v reálném čase datový rok ze serverů zpravodajských agentur a je inspirována metodami zkoumání sonofikace vlnění oscilografu v rané tvorbě Woodyho a Steiny.

ORGATEC: BUDOUCNOST PRACOVNÍHO PROSTŘEDÍ Místo, v němž lidé pracují, ovlivňuje nejen jejich zdraví, ale i produktivitu a zejména kreativitu. Kvality, jaké vyvažuje zlatem nejedna společnost – jak by ale ideální pracovní prostředí mělo vypadat v budoucnu? Je možné najít zdravou rovnováhu mezi svobodou, technologiemi a uspořádaností? Vizi budoucnosti nabídne od 23. do 27. října úspěšný veletrh Orgatec. Na výstavišti v Kolíně nad Rýnem v rámci tématu „culture@work“ představí vystavovatelé z celého světa komplexní řešení budoucího pracoviště od nábytku, osvětlení, podlah přes akustiku až po technologické vybavení.

Galerie Zdeněk Sklenář: Karel Malich, vizionář VÝRAZNÁ POSTAVA UMĚNÍ DRUHÉ POLOVINY MINULÉHO STOLETÍ SE NEDÁ OMEZIT POUHÝM POJMENOVÁNÍM VÝTVARNÍK. MALICHOVY DRÁTĚNÉ PLASTIKY ŠOKOVALY VE SVÉ DOBĚ A ANI DNES NEZTRÁCEJÍ NA NALÉHAVOSTI. V PRAŽSKÉM SCHÖNKIRCHOVSKÉM PALÁCI MŮŽETE ZHLÉDNOUT AUTOROVY ARCHITEKTONICKÉ VIZE ŠEDESÁTÝCH LET, KTERÉ PŘEDJÍMALY VÝVOJ DNES PROSLULÝCH FOREM ARCHITEKTURY A KTERÝMI MALICH PŘEDBĚHL SVOU DOBU. EXPOZICE MAPUJÍCÍ DOBU OD ROKU 1963 DO 2016 SKRZE DESÍTKY SOCHAŘSKÝCH OBJEKTŮ Z KOVU, DŘEVA A PLASTU MÁTE MOŽNOST VIDĚT V PRAŽSKÉ MIKULANDSKÉ ULICI DO 24. LISTOPADU.

Připravila: Adéla Rusňáková

ADVERTORIAL  ESTATE 111

ALDENTE TRATTORIA E VINERIA ITALIANA Italskou restauraci Aldente najdou hosté v centru Starého Města v Praze, ve Vězeňské ulici. Jak gurmeti vědí, „al dente“ je způsob správné přípravy italských těstovin z tvrdozrnné pšenice, takzvaně na skus. Pravá italská „trattoria“ říká hostům vše i ve svém názvu. Interiér restaurace si také na nic nehraje. Otevřená kuchyně, různobarevné těstoviny použité jako velkoplošná dekorace, stůl s nezaměnitelným červeným nářezákem a kusem vyzrálé italské šunky San Daniele. To vše působí takovým uspořádaně neuspořádaným dojmem. Nabízíme domácí těstoviny, lehké italské předkrmy, masa, ryby, italské speciality a dezerty. K dispozici je oddělená místnost, vhodná k uspořádání večírků až pro 40 osob. Ochutnat u nás lze vína ze všech významných italských vinařských regionů. Od severu Itálie až na jih po slunnou Sicílii. Šéfkuchař: Luca Maria Carbone „S mými kolegy vaříme tak, jak nás to doma učily naše maminky a babičky. V našich jídlech se vám snažíme přiblížit Italii, její gastronomii a tradice. I když jsme každý z jiného koutu Itálie, vždy pracujeme jako jeden tým, jako rodina.“ ▪ KONTAKT: VĚZEŇSKÁ 914/4, PRAHA 1 – STARÉ MĚSTO, TEL.: +420 222 313 185

112 ESTATE  STATEMENT  AUTOMOTO

JAGUAR I-PACE ELEKTRIZUJÍCÍ

AUTOMOTO  STATEMENT  ESTATE 113

Jaguar vždy charakterizoval sportovní styl. Tato britská značka prakticky od svých počátků nabízela vozy, které vynikaly dynamickými liniemi, jimž plně odpovídaly jejich výkony na silnici. Nejinak je tomu i u jejího prvního elektromobilu. Připravil: Ondřej Pavlůsek, Foto: Jaguar

Jaguar má kořeny ve dvacátých letech minulého století a od desetiletí

působící linie boků karoserie s celkovou délkou 4682 milimetrů, šířkou

následujícího patří mezi výrobce automobilů poskytujících svým majitelům

2011 milimetrů a výškou 1565 milimetrů. Samotná automobilka uvádí, že

sportovní styl i jízdní výkony v kombinaci s přiměřenou dávkou luxusu

design modelů I-Pace byl inspirován supersportovními vozy. Velmi důležité

a nezaměnitelnou elegancí. Doposud sázela tato tradiční britská značka

jsou pak aerodynamické vlastnosti exteriéru, které se velmi pozitivně

podobně jako řada jejích konkurentů pouze na konvenční techniku v podobě

projevují i na dynamických schopnostech vozu. Z pečlivě propracovaných

motorů s vnitřním spalováním. To se ovšem nyní mění a Jaguar ukazuje

detailů lze zmínit například řešení přední kapoty, zapuštěných klik dveří

prakticky všem svá záda, protože na autosalonu v Ženevě, pořádaném

či difuzoru pod zádí. Všechny tyto prvky umožňují vozu snadno protínat

v březnu roku 2018, představil model I-Pace. Ten využívá ke svému pohonu

vzduch a zajišťují mu tak optimální dojezd i stabilitu.

výhradně elektřinu a není pouhou výstavní studií jako stejnojmenný vůz, jehož premiéra se odehrála na podzim roku 2016, ale představuje

Praktický aristokrat

skutečný sériový model, který zamířil do prodeje.

Rozměry řadí model I-Pace mezi crossover střední velikosti, ale díky elektrickému pohonu a kabině usazené do téměř ideální pozice mezi přední

Revoluční i tradiční

a zadní nápravou se může pochlubit nabídkou vnitřního prostoru na úrovni

Jaguar I-Pace vedle svého elektrického pohonu představuje revoluci

výrazně větších vozů. Vedle velkorysých prostorových poměrů se interiér

v historii značky, kterou reprezentují především atraktivní roadstery spolu

tohoto britského elektromobilu může pochlubit i luxusní atmosférou

se stylovými kupé a elegantními sedany, i pojetím své karoserie. Ta se díky

v tradičním stylu značky. Posádku zde obklopují prvotřídní materiály a jem-

svému provedení s výklopnou zadní stěnou řadí mezi stále populárnější

né dvojité kontrastní prošívání dodává interiéru vytříbený vzhled přizpůso-

crossovery. Zároveň ovšem zůstává věrná odkazu značky, což nejlépe

bený na míru. V noci pak detaily zdůrazní bílé osvětlení. Samozřejmostí je

demonstruje provedení masky na přídi nebo plynulé a zároveň dynamicky

v interiéru i řada praktických detailů, k nimž patří schránka s objemem

114 ESTATE  STATEMENT  AUTOMOTO

10,5 litru, která se ukrývá mezi předními sedadly, nebo odkládací prostor

z 0 na 100 km/h za 4,8 sekundy a dosahuje nejvyšší rychlosti 200 km/h.

na notebook pod zadními sedadly. Zavazadlový prostor nabízí slušných

Měření cyklem WLTP uvádí dojezd až kolem 470 kilometrů na jedno nabití

656 litrů, při sklopení zadních sedadel dokonce 1453 litrů.

a rychlonabíječkou se vybité akumulátory doplní na 80 % za 45 minut, čtvrt hodiny vystačí na dojezd do vzdálenosti 100 kilometrů. Domácí dobíjení pak

Návštěva v budoucnosti

zabere něco málo přes deset hodin. Jaguar I-Pace se vedle samotného

Jaguar I-Pace svému majiteli nabízí bezproblémový přístup k informacím

pohonného systému může pochlubit i řešením podvozku s aktivním

ve svém interiéru i mimo něj. Vše je doslova na dosah na dvou dotykových

vzduchovým odpružením umožňujícím dynamickou jízdu na hladkém

obrazovkách, interaktivním displeji řidiče, průhledovém displeji nebo na

asfaltu i výlety mimo zpevněné vozovky. ▪

chytrém telefonu. Za mozek vozu lze označit informační a zábavní systém Touch Pro Duo, který tvoří desetipalcová dotyková obrazovka integrovaná do přístrojové desky a dolní pětipalcová dotyková obrazovka s multifunkč-

Jaguar I-Pace

ními dynamickými ovladači. Pozornost si bezpochyby zaslouží i systém Smart Settings, který automaticky identifikuje řidiče podle klíče a telefonu. Na začátku každé cesty si tak lze vybrat preferovanou polohu sedadla, zrcátek a přehrát oblíbená média. Systém Smart Settings je rovněž schopen učit se a automaticky zjišťovat tyto preference na základě vašich zvyků a dřívější pravidelné činnosti. Sport i komfort Jaguar I-Pace k pohonu využívá dva elektromotory, které jsou usazeny u náprav a roztáčí všechna čtyři kola. Nejvyšší výkon tohoto ústrojí je 294 kW, tedy 400 koňských sil a točivý moment vrcholí hodnotou 696 Nm. Potřebnou energii elektromotorům poskytují lithium-iontové baterie s kapacitou 90 kWh. Jaguar I-Pace zvládne akceleraci

Zrychlení

0–100 km/h: 4,8 s

Max. rychlost

200 km/h

Výkon

294 kW

Objem

2x elektromotor

Spotřeba

21,2 kWh/100 km (dojezd až 470 km)

Hmotnost

2208 kg

Rozvor

2990 mm

Cena v základní výbavě

2 039 092 Kč

Jsme draví a rychlí

PRODÁME NEBO PRONAJMEME • • • • • •

váš dům vaši továrnu váš byt vaše kanceláře váš obchod váš pozemek zn. ihned

Pište na e-mail: reality@jacobb.cz nebo volejte 800 50 30 90

www.jacobb.cz

116 ESTATE  STATEMENT  STYL

DOBA BRONZOVÁ Byl to právě bronz, z nějž kdysi vznikaly potápěčské helmy a ochranné prvky na plachetnicích. Důvodem byla jeho odolnost vůči oxidaci, avšak pouze při pravidelné péči. Invenční hodináři novověku ovšem využili pravého opaku a nechali materiál přirozeně stárnout, takže bronzové hodinky si žijí vlastním životem a vnější vlivy jim dodávají unikátní vzhled. Připravil: J.J. Tichovský, Foto: archiv značek

POCTA HRDINŮM Hodinky ze švýcarského Hölsteinu se vždy na první pohled od ostatních odlišovaly. V mnoha případech byl totiž jejich design podřízený funkci, tou byly většinou komplikace potřebné pro profesionální využití. To byl také důvod, proč si značku Oris vybrala za partnera dobročinná organizace Carl Brashear Foundation navazující na silný odkaz prvního afroamerického potápěče s hodností Master Diver speciálních jednotek amerického námořnictva. Už druhý počin vyvedený v bronzu vychází opět z kolekce Sixty-Five, nicméně tentokrát se jedná o sérii dvou tisíc chronografů. Jejich hlavním atributem je temný kouřový číselník s nápadným zvýrazněním třicetiminutového sčítače a stupnice excentricky umístěné sekundové ručky. Záměrná absence datového okénka je skvělým rozhodnutím, a tak plochu číselníku nic nenarušuje a výrazné luminiscenční indexy mohou zářit do tmy. Oris, Koscom / 124 990 Kč

STYL  STATEMENT  ESTATE 117

OBJEKT TOUHY

OVLIVNĚN ARMÁDNÍMI POŽADAVKY

Jak lze vlastně charakterizovat opravdové potápěčské

Už je tomu neuvěřitelných šedesát let, co

hodinky? Bodů pro splnění mezinárodní normy je hned

začala sesterská značka Rolexu využívat

několik, mezi hlavní atributy však patří šroubovací

symbol Tudorovské růže. Ten zdobí

korunka zajišťující, aby do pouzdra nenatekla voda.

i předimenzovanou korunku potápěčských

Vodotěsnost však musí být alespoň do 10 atmosfér,

hodinek Heritage Black Bay Bronze, jejichž

přičemž letošní novinka BR 03-92 Bronze tuto

vzhled byl inspirován dávnou minulostí.

tlakovou hranici překoná hned třikrát. Nesmí chybět

Hlavním dominantním prvkem je tak sněhová

jednosměrně otočná luneta se zvýrazněným bodem

vločka, tedy čtverec zvýrazňující namísto

stupnice, stejně jako luminiscencí potažené indexy

tradičního terčíku hodinovou ručku. Právě

a ručky, a to včetně sekundové. Vysoké nároky jsou

tento symbol, přezdívaný „snowflake“, byl

kladeny samozřejmě i na využité oleje uvnitř strojku, a to kvůli jeho spolehlivosti a přesnosti. V tomto

u hodinek Tudor využívaný už v 70. letech, a to u speciálních edic určených francouzskému

směru si dal francouzský výrobce Bell & Ross opravdu

námořnictvu. Dle historického předobrazu

záležet. Zkušenosti, které načerpal při konstrukci

byla navržena i jednosměrně otočná luneta

hodinek Hydromax vodotěsných do 11 100 metrů,

s vnitřním hnědým kroužkem z eloxovaného

aplikoval ve své edici určené milovníkům mořského

hliníku podtrhujícího vintage vzhled. Uvnitř

dna. Proto čtyřmi šrouby uchycenému dýnku nechybí

bronzového pouzdra však pracuje velmi

laserová rytina historické mořské helmy a připomínka

moderní strojek, jehož přesnost zajišťuje

pořadového čísla modelu, který vznikne v edici 999 kusů. Bell & Ross, Beny Jewellery / 101 000 Kč

křemíkový vlásek, díky kterému si vysloužily hodinky se sedmdesátihodinovou rezervou nátahu COSC certifikaci přesnosti a právem je tak lze označovat chronometrem. Stejně jako na konci 70. let nechybí textilní NATO strap, případně dodávaný kožený řemen. Tudor, Hodinářství Bechyně / 98 280 Kč

INSPIRACE TABÁKOVÝMI LISTY Velmi úspěšný projekt aviatikou ovlivněných chronografů Pilot Type 20 rozšířila speciální edice vyhotovená v bronzu. Právě jeho proměnlivá krémově hnědá barva totiž nejlépe dokáže vystihnout odstín poměrně tmavých krycích listů doutníků Maduro 5. Ty vznikají na Kubě z pět let fermentovaného tabáku, a to v prostorách ikonické značky Cohiba, se kterou manufaktura Zenith započala svou spolupráci už před dvěma lety. Od té doby vytvořila hned několik speciálních kreací, přičemž do bronzu zahalený chronograf je bezpochyby tím nejatraktivnějším. Velkým plusem je také využití vysokofrekvenčního kalibru El Primero, jehož unikátní konstrukce bude slavit v příštím roce neuvěřitelné půlstoletí existence. Méně technicky založené sběratele, kteří si pořídí jeden ze 150 exemplářů, potěší spíše využití kartáčovaného nubukového řemenu s olejovou patinou umocňující neoretro vzhled. Zenith, Art De Suisse / 213 300 Kč

118 ESTATE  STATEMENT  TOP 10

TOP 10 Glamping

TOP 10  STATEMENT  ESTATE 119

Pětihvězdičkový hotelový komfort se může snadno změnit v neautentickou klec. Obzvláště pokud máte namířeno do odlehlého světa offline luxusu v divoké přírodě. Idea poznávání opravdového rozměru divočiny přitom nemusí znamenat kempování pod celtou bez tekoucí vody. Zařaďte do své cestovatelské slovní zásoby výraz glamping – princip glamour campingu ukojí váš hlad po skutečném kontaktu s přírodou v tom nejexkluzivnějším zázemí. Připravila: Adéla Rusňáková, Foto: archiv

MARA BUSHTOP CAMPS KEEKOROK, KEŇA

120 ESTATE  STATEMENT  TOP 10

HOSHINOYA FUJI PREFEKTURA YAMANASHI, JAPONSKO

Resort, posazený na břehy jezera Kawaguchi, na dosah nejvyšší japonské hory Fudži je ve svém minimalismu a díky nadýchaným zeleným korunám stromů lesa Akamatsu naprosto hmatatelným melodickým haiku. Jestliže jste nikdy nebyli příznivci této lyrické poezie oslavující přírodní motivy, zde ji nejenže pochopíte, ale dokonce si ji zamilujete. Všudypřítomnou kulisu sněhem obaleného vrcholku hory Fudži, jež je zároveň stále aktivním vulkánem, ovšem jen s malou pravděpodobností erupce, si nejlépe vychutnáte při východu slunce ze své kánoe. Kromě toho se můžete procházet v oblacích na takzvané Cloud Terrace – dřevěné chodníčky vás dovedou k moderně pojatému ohništi, kde můžete relaxovat při opékání marshmellows, při čtení knihy zabalení v kožešině nebo jednoduše při pohledu do ohně... Al fresco je tady skutečně všechno, nechybí ani restaurace nebo jógový pavilon. Víc než azyl pak najdete v jedné ze čtyřiceti bílých betonových „kostek“, japonský minimalismus každé jednotlivé kabiny vás ovládne uklidňujícím pocitem, že tady dokážete odfiltrovat jakékoli temné a obtěžující myšlenky.

NULL STERN ŠVÝCARSKO

Hvězdy za názvem hotelu v tomto případě nehledejte, žádné nemá. Na samou dřeň okrájený koncept hotelu v přírodě má totiž jen jedinou hvězdu – a tou jste vy. Pokud se vám podaří rezervace, čeká vás „pokoj“ s double bed a dvojicí nočních stolků na vykachličkované nebo dřevěné podestě přímo na kopci pod širým nebem. Nic víc. Ty pravé „interiérové“ dekorace máte totiž všude kolem sebe. Majestátnost horské švýcarské krajiny a ohlušující ticho pustiny jsou zde nositeli vskutku originálního zážitku. Za neotřelým přístupem k poznávání genia loci stojí dvojice konceptuálních umělců, bratři Frank a Patrik Riklinovi, kteří potřebovali design propojit i s osobou znalou správného stupně pohostinnosti, zvolili tedy hoteliéra Daniela Charbonniera. Ten připojil k zážitku i komorníka s motýlkem a v bílých rukavičkách, jenž vám ráno naservíruje královskou snídani až do postele. Aby Null Stern zůstal inkognito, mění dle sezony své stanoviště, budete chtít objevit pro sebe to letošní?

TOP 10  STATEMENT  ESTATE 121

3 PAWS UP MONTANA, USA Hornatá země. Název Montana v pořadí 41. státu USA dali Španělé, kteří si zamilovali bouřlivé křivky zdejší krajiny. Naprosto jiné, než je většina amerického území. Americké safari vás oslní kojoty, medvědy, orly, divokými řekami a drsnými horami. Středozápad takzvaného Treasure State se vším jeho přírodním bohatstvím si dokonale vychutnáte v jeho nejpřirozenější podobě v „alma mater“ glampingu. Pokud vás doteď ani v nejmenším nepřitahovalo spát ve stanu, na patnácti tisících hektarech v Paws Up si zaručeně vyberete – stany s terasou a výhledem na řeku Blackfoot mají dřevěné podlahy, klimatizaci, koupelny s podlahovým vytápěním a vířivkou, a pokud by vám přece jen chyběly pevné zdi a dveře, můžete se ubytovat v chatách. V každém případě je vám ale k dispozici komorník, jenž je připraven splnit vaše extra požadavky. Zařídí výlet za muškařením, na lov, návštěvu ranče s dobytkem a pro příznivce adrenalinu mají v Paws Up připravené kajaky, rafty, jet ski, nebo dokonce výlety horkovzdušným balonem.

122 ESTATE  STATEMENT  TOP 10

FOUR SEASONS TENTED CAMP GOLDEN TRIANGLE CHIANG RAI, THAJSKO Že je svět nejkrásnější při pohledu z koňského hřbetu? Nepřitakejte bez toho, aniž byste jej zažili ze hřbetu slona, zachráněného z otrockých podmínek, při treku v pověstném Zlatém trojúhelníku, kde se stýká Laos, Barma a Thajsko s bezprecedentním komfortem Four Seasons. Transfer z letiště nikdy nebyl zábavnější, nalodíte se na tradiční dlouhou úzkou loď s motorovým pohonem, a jak bude příď před vámi protínat vody řeky Ruak, ucítíte, jak i vy snadno splýváte s okolní přírodou. Svůj koloniální únik s příchutí old school romantiky si užijte při jízdě starým vojenským džípem, a až budete stát na prahu jednoho z pouhých patnácti exkluzivních stanů, nezapomeňte dýchat. Na balkonu totiž čeká na vaše unavené svaly lázeň v ručně tepané vaně z mosazi s okvětními lístky

AMAN-I-KHAS RÁDŽASTHÁN, INDIE

orchidejí. Interiérový design Lanna Architecture of

Jako Indiana Jones si budete připadat, až se vydáte do největšího státu na severu Indie. Minus smr-

Northern Thailand zosobňuje to nejlepší z britského

telná nebezpečí. Za další destinaci své sítě si zdejší kopce Aravalli vybrala ikona hoteliérství, Aman.

koloniálního designu: tmavé dřevo, motivy slonů,

Exkluzivní desítka suit je ukryta ve stanech, jejichž bílé plachty září jako brilianty v náhrdelníku na

moskitiéru a ručně tkané koberce. Místní spa pod

pomyslném dekoltu přírody. Jejich interiér není o nic méně ohromující, což dokládají kožené dekorace

širým nebem nepotřebuje relaxační reprodukovanou

a koloniální nábytek ze vzácného mahagonového dřeva spolu s king size postelemi a vanami z mra-

hudbu, zpěv ptáků je tím nejlepším soundtrackem.

moru. Přestože by předcházející popis mohl naznačovat, že je resort osvětlen jen romantickými pla-

V kempu ale proniknete i do umění pěstování rýže

meny svíček, nemusíte se obávat, je plně elektrifikován. Dost ale o vymoženostech západního světa.

na zdejších polích a navštívíte domorodé kmeny

Rozbušte své srdce při výstupu na 1000 metrů vysokou pevnost Rathambore, jednu z nejstarších

usídlené hluboko v divoké džungli. Pozorování vý-

v Indii i na světě, nebo při pozorování vzácných bengálských tygrů, gazel a antilop v blízké národní

chodu slunce, zatímco ze sebe smýváte lehkou mlhu

přírodní rezervaci Ranthambore. Ve Starém městě si nechte namíchat parfém khus, který si odne-

ve své al fresco sprše, je pak jedním z těch životních

sete v originální lahvičce z velbloudí kůže, a po návratu se svěřte do péče ajurvédských olejových

momentů, u nichž si přejete, aby trvaly věčně.

rituálů Poornavandana v místním spa.

TOP 10  STATEMENT  ESTATE 123

Pokud vám už klasické africké safari přijde spíše jako nepříliš záživná, a mnohdy neúspěšná, procházka v zoo, určitě jste nebyli v keňském Mara Bushtop Camps. Fakt, že leží jen pouhých 80 kilometrů od přírodní rezervace Maasai Mara, vás nemusí vůbec zajímat – máte totiž k dispozici svou vlastní privátní rezervaci, kde není kontakt s africkou faunou výjimečným úkazem, ale každodenní živou kulisou. Pozorujte tak třeba rovnou od oběda buvoly, žirafy nebo slony, kteří do okolí pravidelně přicházejí doplnit minerály na rafinovaný „salt lick“, tedy pole se slaným popraškem. Obdivuhodný koncept gastronomie odříznutím od civilizace uprostřed buše nestrádá, kuchyně naopak čerpá z vlastní malé zahrady produkující potraviny v organické kvalitě. Zázemí pro soukromí představuje dvanáct stanových suit na dře-

CANONICI DI SAN MARCO MIRANO, ITÁLIE

věných terasách. Nechcete být vyrušováni ve

Jste si jistí, že kempování uprostřed pustiny, byť s veškerým top zázemím, je pro vašeho partnera nebo

své venkovní, dřevěné jacuzzi? Místo věšení

partnerku příliš? Víc než elegantní kompromis najdete na severu Itálie mezi Padovou a Benátkami. První

nudné kartičky na kliku zabodněte před vchod

glamping místo v Itálii vám dovolí nahlédnout region novou optikou – mezi benátskou lagunou a řekou Brent,

do vašeho stanového apartmá oštěp,

v parku ze 17. století si budete na moment připadat jako příslušníci dóžecích rodů a benátští šlechtici, kteří

a až budete cokoliv potřebovat, stačí jen

tímto způsobem unikali žáru městských ulic a hledali úkryt ve svých venkovských rezidencích. Čtveřice

stisknout tlačítko a objeví se váš osobní

stanových apartmá jsou přehlídkou estetična – záleží, jaký styl lahodí vašemu vkusu nejvíc: extravagantně

komorník. Pro porci afrického adrenalinu se

barevný Kaki, vášnivý Gelso s rudými elementy, sofistikovaně tlumený Bamboo, nebo elegantní Bagolaro?

vydejte na unikátní noční pozorování lvů

Po příjezdu si nechte v zázemí stodoly ze 17. století sestavit piknikový koš a užijte si se skleničkou italského

a gepardů v automobilu speciálně vybaveném

vína od lokálních producentů chic piknik pod stínem staletých fíkovníků. Jestliže ze zásady nesnídáte, pak

tepelnými senzory a obrazovkami s nočním

možná budete nuceni svůj postoj v Canonici přehodnotit. Přípravě snídaně zde věnují takovou péči, že nebu-

viděním, nebo se nechte vynést vysoko nad

dete moct další den dospat. A pokud byste náhodou zatoužili po jiných než přírodních výtvorech, za necelých

divočinu v koši horkovzdušného balonu.

20 minut na vás čeká kolébka umění v Benátkách.

MARA BUSHTOP CAMPS KEEKOROK, KEŇA

124 ESTATE  STATEMENT  TOP 10

T HE FINN LOUGH ENNISKILLEN, IRSKO

Zůstaňte ve své bublině a užijte si digitální detox. Stereotypní spojení s nepříliš pozitivními konotacemi dostává naprosto nový rozměr v severoirském glampingu v lesích Muckross u dvojice jezer Lough Erne. Pokud jste vždy toužili vstát na východ slunce a vidět, jak sluneční paprsky zalévají přírodu kolem, ale představa vstávání za rozbřesku je pro vás nereálná, pak se ubytujte v jedné ze sedmi transparentních bublin. Snadno zapomenete, že si neužíváte hotelového komfortu, ale kempování. V en suite koupelně si napusťte horkou lázeň s levandulovou solí a nehledejte na svém telefonu Wi-Fi, byla by totiž škoda věnovat svou pozornost jednorozměrným obrázkům, zatímco se nad vámi odehrává reálná show noční oblohy. Vystoupejte po třech schůdcích do postele na míru s dřevěnou klenbou a nechte se uspat lehkým bubnováním dešťových kapek do kopule. Netřeba si nastavovat budík, ranní světlo vás probudí samo a přirozeně. Zabalte se do měkkého županu, projděte se po prohřáté dřevěné podlaze a počkejte se šálkem kávy, až vám donesou snídani. Kdyby se vám chtělo opouštět klid vašeho izolovaného světa, odrazte od mola mariny na plachetnici nebo v kajaku na vody jezera nebo se vydejte do saunového světa. Za vynikající večeří nemusíte cestovat dlouho, v hlavní budově resortu, v restauraci příznačně nazvané Kitchen, dokážou z lokálních surovin vykouzlit divy. Pro dokonalou tečku si vyberte ze štědré nabídky ginů.

TOP 10  STATEMENT  ESTATE 125

UNDER CANVAS MOAB CAMP UTAH, USA

Moab je legenda mezi cyklisty, kterým jsou les a silnice malé. Off-roadu v jedné stopě můžete propadnout v každém věku, pohonem jsou dech beroucí scenerie zlaté, korálové a růžové na poušti, náhorních plošinách a v kaňonech. Jako základnu pro výpravy zvolte šestnáct hektarů kempu Under Canvas, jehož jednoduché a komfortní stany a týpí stojí na samé vstupní bráně do překrásného národního parku Canyonlands a Arches s pohořím La Sal. Pokud cyklistika není vaším šálkem kávy, nabízí se vyzkoušet sjezd rozbouřených vod řeky Colorado na raftech, přejezd horských štítů na palubě Hummeru nebo vyjížďka v koňském sedle do pouštních plání. S kapacitou až 150 osob se však zdejší planina s dekoracemi okolní přírody nabízí jako ideální i pro jiný, pro mnohé dozajista stejně adrenalinový, životní zážitek, jakým bezpochyby je svatba ve stylu boho. S vhodným laděním prostoru si nemusíte dělat starosti, vše je v dokonalé harmonii, která se postupně přenese i na vás.

10 TREEHOUSE HOTEL LAPONSKO, ŠVÉDSKO

Zavřete oči a představte si sami sebe v sedmém nebi. Jak to tam vypadá? Že nemáte zcela jasnou představu? Nevadí. Ve Švédsku se o takovou postarali do nejmenšího detailu. A vězte, že vaše dobrodružství se bude po většinu času opravdu odehrávat ve vzduchu. Po příletu na letiště Luleå nasedněte do privátní helikoptéry a relaxujte při pohledu na laponskou krajinu. V Haradském lese vás přivítá ve svém unikátním hotelu manželský pár Lindvallových. V korunách borovic v šestimetrové výšce nabízí výběr sedmi originálních architektonických skvostů od slovutných designérů. Až neuvěřitelně přesnou rekonstrukci skutečného ptačího hnízda v korunách borovicového lesa zažijete díky Inrednin Gsgruppen v Bird's Nest, plnou integraci sama sebe do okolní přírody pocítíte ve futuristické zrcadlové kostce Mirrorcube, hravě pak působí UFO kabina. Nejnovější přírůstek nazvaný the 7th Room pochází z rukou nadaného norského architektonického studia Snøhetta a jako jediný má zázemí sprchy. Ty jsou k dispozici pro ostatní kabiny v rámci spa v takzvaném Pensionatu. Přestože jste tady blízko severnímu polárnímu kruhu, zimy se nemusíte bát, všechny kabiny mají podlahové vytápění schopné ochránit vaše končetiny i před arktickými venkovními teplotami. Až vás pohled na svět z – tentokrát doslova – ptačí perspektivy omrzí, vydejte se na výlet na sněžnicích za soby nebo zkuste mushing.

126 ESTATE  STATEMENT  GOURMET

BENJAMIN

Nováček s velkými ambicemi Vršovická restaurace Benjamin přinesla na scénu trochu jiný koncept fine dining zážitku. Řízené komorní degustace u kulatého stolu mají čerstvě nového autora, respektive autory, šéfkuchařské duo Radka Jakubce a Tomáše Torhana. Ti právě představují své podzimní menu a nutno podotknout, že se jim v osmichodové degustaci podařilo sezonu skutečně věrně vystihnout.

Gastronomický zážitek se sociálním přesahem – tak charakterizuje svou

Esence podzimu

nejnovější restauraci Benjamin Štěpán Návrat, který v Praze stojí už za dvo-

Maso ovšem chybí v dalším z předkrmů, vegetariánské variaci pórku,

jicí asijských podniků Café Buddha. Benjamina pojmenoval po svém synovi

brambory, libečku a hub. Na odlehčenou, i když příjemně zemitou kreaci

a podobně jako on se i restaurace rychle vyvíjí. Původní koncept změny

navazuje těžší kombinace zajíce s petrželí. Promyšlená dynamika degusta-

menu co dva týdny se posunul k delší životnosti nabídky sezonních kreací

ce následně překvapí jemným okounem, netypicky doplněným o zelí, kopr

kuchyně, takže nyní se pevně stanovené degustační menu mění jen každé

a kapustu, tedy suroviny, které rybě propůjčí nové, pro sezonu žádoucí

dva měsíce. To podzimní bude opět pětichodové a osmichodové. Degustace

vyznění. Zlatým hřebem degustace je puristicky pojatá klasika v podobě

začíná nezvyklou svěží kombinací jesetera s borůvkami, potočnicí a jablkem.

daňka s tuřínem, rakytníkem a perníkem, tedy chod plný intenzivních,

Na první předkrm pak navazuje další možná lehce neobvyklý chod, testes

vrcholně podzimních, ale harmonických chutí ve vyvážených poměrech.

s majoránkou – ano, žlázy. Pokud jste je ještě neochutnali, zbavte se

Dezerty jsou na podzimním menu dva, slaný a sladký. Tím prvním je

předsudků a dostanete tak možnost objevit zajímavou ingredienci,

domácí zauzený sýr s řepou, rebarborou a křenem. Navazuje na něj

jejíž renesance navíc perfektně odpovídá trendům udržitelnosti

sladká tečka s možná až nostalgickým laděním – kofila, káva,

a „no waste“ filozofie, tolik žádoucí právě při práci s masem.

čokoláda a drobenka. ▪

KONTAKT: NORSKÁ 14, PRAHA 10, TEL.: +420 774 141 432

Připravila: Jitka Krulcová, foto: archiv restaurace

GOURMET  STATEMENT  ESTATE 127

gourmet mix

128 ESTATE  STATEMENT  GOURMET MIX

BELLEVUE NA PRAHU

nové sezony Dýně, houby, jablka, ořechy… Podzim mění kulinářská pravidla hry i v Bellevue a na novém sezonním menu tak kromě výše zmíněných surovin najdete třeba tatarák s topinamburem a černými lanýži, terinu z foie gras s pistáciemi, fíky a ostružinami nebo tradiční telecí svíčkovou s bramborovým pyré a houbami. Signature tečkou menu je bílá ganache spojující chuť slad-

ké bílé čokolády, šťavnatých jablek, lehce nahořklých makadamiových ořechů a aromatického koriandru.

HRUŠKY VE SVÉ nejlepší podobě K říjnu patří hrušky a v jedné z jejich nejsofistikovanějších podob si je můžete vychutnat ve sklence Fassbind Vieille Poire, ušlechtilé, v dubových sudech po dobu 12 až 18 měsíců zrající pálence z odrůdy Williams. K její výrobě se používají pouze plody

Hřejivá Asie S klesajícími teplotami stoupá potřeba intenzivních a hřejivých chutí. Pokud máte po těžké evropské podzimní klasice v podobě

ve stejné kvalitě jako ty určené ke konzumaci – musí být dostatečně zralé, bez jakéhokoliv poškození. Výsledek je doladěn bonifikátorem, tedy destilátem, ve kterém

zvěřiny a vinných omáček náladu na něco lehčího, ale neméně hřeji-

byly macerovány sušené hrušky

vého, sáhněte po asijské inspiraci. Pražskou stálicí této kulinářské

Williams. Dodá nápoji elegantní

disciplíny je Café Buddha a restaurace v těchto dnech přichází s ně-

jemnou chuť a zachová inten-

kolika novými položkami na menu, které ideálně vystihují sezonu.

zivní ovocné tóny. K dostání

Jedním příkladem za všechny může být Lao Duck Larb, tedy sekané

za 1090 korun v karlínském

kachní maso s křupavými kachními srdci, hot & sour dresinkem,

obchodě Warehouse #1 nebo

citronovou trávou, bylinkami, chilli a opečeným sticky rice práškem.

na www.warehouse1.cz.

CHUŤ ČESKA V KAŽDÉM SOUSTU A DOUŠKU SOU100 je moderní česká pivní restaurace, kde nám záleží na původu surovin a proto vaříme výhradně z těch domácích. Pracujeme s tradičními českými recepty, které připravujeme současnými postupy a servírujeme v moderním stylu. Navíc pro Vás jídla párujeme s českým pivem a to z pivovarů Lobkowicz! Samozřejmostí je, že nápoje odjinud než z Česka u nás nenajdete.

Štítného 625/11, 130 00 Praha 3 +420 723 105 660 info@sou100zizkov.cz

8 DRUHŮ

PIVA NA ČEPU VŠECHNY SUROVINY

Z ČESKÉ REPUBLIKY

G www.sou100zizkov.cz

130 ESTATE  STATEMENT  EVENT REPORT

Prague Polo Cup 2018 V sobotu 8. září vyvrcholil turnaj v koňském pólu Prague Polo Cup 2018 finálovým soubojem na Farmě Levín nedaleko Prahy. Sportovně společenské události se zúčastnilo na pět set diváků. V rámci 6. ročníku turnaje se utkaly čtyři soutěžní týmy: Alchymist, Oaks Prague, Stars Events a Veuve Clicquot, které tvořili vynikající hráči z Argentiny, České i Slovenské republiky, Maďarska, Řecka, USA a Velké Británie. Vítězem se stal tým Alchymist v čele s kapitánem Markem Robinsonem, následovaný týmem Oaks. Na třetím místě skončil tým Stars Events, který v boji o třetí místo porazil tým Veuve Clicquot. „Letošní Prague Polo Cup byl opravdu výjimečnou podívanou nejen na hřišti, kde hráči spolu s jejich koňmi podávali nevšední výkony,“ hodnotí finále turnaje Nina Popová, prezidentka Prague Polo Cup a dodává: „Pohodovou atmosféru letošního ročníku podpořilo příjemné slunečné počasí, nová lokalita uprostřed přírody, stejně jako módní podívaná na přehlídkovém mole i mimo něj.“

Tým Veuve Clicquot a tým Stars Events během turnaje. Foto: Artur Koff

Tým Oaks Prague. Foto: Artur Koff

Vítězný tým Alchymist na Prague Polo Cupu 2018. Foto: Mirek Žebrák

Tým Alchymist a vítězná sprška šampaňským Veuve Clicquot. Foto: Adam Costey Studio

Účastnice Prague Polo Cupu před fotostěnou Veuve Clicquot. Foto: Adam Costey Studio

LYŽOVÁNÍ JAKO ŽIVOTNÍ STYL CESTOVÁNÍ/ZÁŽITKY/LIFESTYLE

PER FO RM AN CE

Trenér Bank potřebuje ter Es dě vě t všechno DE STI NA CE

5 tyrolských ledovců SKI CLA SSI C

Lukáš Bauer přestává závodit

KÄSTINLCEZ 10/2018

ERDÁŘE NĚMCE D MCHA LIA OD MI

10/2018

79 Kč/3,99 €

www.premiumsports.cz

VELKÝ OB

PremiumSki.cz

ESTATE STARS To nejlepší z aktuálního realitního trhu

Prodej | Praha 6 Dejvice 133,7 m |11 990 000 Kč 2

Vizualizace možného vybavení bytu.

Mezonetový byt 2+kk/Terasa/Šatna/GS 133,7 m², Praha 6-Dejvice, ul. Wuchterlova Zrekonstruovaný mezonetový byt 2+kk s terasou, samostatnou šatnou a garážovým stáním v Praze 6-Dejvicích. Nachází se v 6. a 7. podlaží zrekonstruovaného rezidenčního domu s výtahem. Disponuje celkovou plochou 133,7 m2 a je orientovaný na jihovýchod i severozápad. Můžete v něm provést změnu dispozičního řešení. Pořízením bytu získáte roční parkování zdarma v podzemním parkovišti přímo před domem. Můžete také využít možnosti odkupu garáže v docházkové vzdálenosti za 99.000 Kč. Byt je vybavený stylovým nábytkem, který můžete odkoupit buď jako komplet, nebo po jednotlivých kusech.

VOLEJTE 725 753 753

www.dejvicehouse.cz

REZIDENCE OPLETALOVA Život s pulsujícím městem v zádech

725 753 753

Okouzlí Vás historií i moderním detailem a nabídne kvalitní bydlení v překrásném srdci Prahy. PSN vložila důvěru v ateliér OOOOX, který se postaral o návrh mladistvého ducha projektu. Přáním PSN bylo vytvořit moderní a originální bydlení s duší a spojit neorenesanční dům se současnou architekturou. Opletalova ulice se nachází v památkové rezervaci v hl. m. Praze - Nové město, která je od roku 1992 prohlášena za památku světového kulturního dědictví UNESCO.

www.rezidenceopletalova.cz

Prodej / Sale ID: 121854

Italská, Praha 2 - Vinohrady Cena / Price: na dotaz / upon request Energetická náročnost / Energy label: C

Italská Severov ýchodně orientovaný by t 3+kk na Praze 2 nabízí velkorysý klimatizovaný obý vací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na balkon s v ýhledem na centrum Prahy, dvě samostatné prostorné ložnice, předsíň s dostatkem úložného prostoru a dvě luxusní koupelny (vana, sprcha, 2 WC, umy vadla a bidet) zařízené sanitou Villroy&Boch. Interiér by tu prosvětlují velkoformátová okna a zútulňují dřevěné podlahy. K jednotce patří 2 garážová stání a sklep.

A north-east facing two-bedroom apartment in Prague 2 offers a generous, air-conditioned living space with a kitchenette and direct access to a balcony overlooking centre of Prague, two separate, spacious bedrooms, a hall with plenty of storage space and two luxury bathrooms (bath, shower, two toilets, washbasins and bidet) equipped with Villeroy&Boch f ittings. The interior of the apartment is illuminated by large-format windows and made cosier by wooden floors. The unit comes with two garage parking spaces and a cellar.

tel.: +420 221 111 900, e-mail: info@lexxusnorton.cz www.lexxusnorton.cz

Prodej / Sale ID: 120521 Pražského, Praha 5 - Hlubočepy Cena / Price: na dotaz / upon request Energetická náročnost / Energy label: B

Pražského Velkolepý by t 5+kk (145,7 m 2 ) v nejv yšším patře projek tu Panorama Hlubočepy s krásnými v ýhledy do Prokopského údolí. By t disponuje prostorným obý vací pokojem s kuchyňsk ým koutem, jídelní částí a vstupem na balkon, čtyřmi ložnicemi, z nichž jedna s vlastní koupelnou navazuje na terasu a střešní zahradu. V centrální části by tu je druhá koupelna, samostatná toaleta a šatna. Cena by tu zahrnuje sklep. Další sklepní kóje a garážová stání v podzemním podlaží jsou k dokoupení. Lokalita se v yznačuje v ýbornou dopravní dostupností do centra Prahy a krásnou okolní přírodou.

Magnificent apartment (145,7 sqm) on the top floor of Panorama Hlubočepy project with beautiful views of the Prokopské údolí. The apartment has a spacious living room with a kitchenette, a dining area and an entrance to the balcony, four bedrooms, one of which is en-suite and connected to the terrace and the roof garden. In the central part of the apartment there is a second bathroom, a separate toilet and a walk-in cabinet. The price includes a cellar. Other cellars and garage parking spaces in the underground are available for purchase. The location is characterized by excellent transport accessibility to the centre of Prague and beautiful green neighbourhood.

tel.: +420 221 111 900, e-mail: info@lexxusnorton.cz www.lexxusnorton.cz

Prodej / Sale ID: 122349 V Sadech, Praha 6 - Bubeneč Cena / Price: na dotaz / upon request Energetická náročnost / Energy label: B

V Sadech Prostorný by t 4+1 (232 m 2 ) ve velmi žádané lokalitě Praha 6 – Bubeneč. Exkluzivní bydlení v domě po kompletní rekonstrukci, v místě s plnou občanskou v ybaveností (školka, škola, služby, restaurace, obchody, Vila Lanna), v bezprostřední blízkosti sídel několika ambasád, Památníku národního písemnictví a parku Stromovka. Výborná dopravní dostupnost, deset minut chůze na stanici metra trasy A - Hradčanská, pár minut autem na městsk ý okruh.

Spacious three-bedroom apartment (232 sqm) in a very desired location of Prague 6 - Bubeneč. Exclusive living in the house after complete reconstruction, in a location with full civic amenities (kindergarten, school, services, restaurants, shops, Vila Lanna), in the immediate vicinity of several embassies, Memorial of National Literature and Stromovka Park. Excellent transport accessibility, ten minutes walk to the metro station A - Hradčanská, a few minutes by car to the city ring road.

tel.: +420 221 111 900, e-mail: info@lexxusnorton.cz www.lexxusnorton.cz

Prodej / Sale ID: 122314 Hradešínská, Praha 10 - Vinohrady Cena / Price: na dotaz / upon request Energetická náročnost / Energy label: C

Hradešínská Prostorný by t 2+kk (118,6 m 2 ) s navazující zahradou (106 m 2 ). Ke standardu budou patřit dubové masivní parkety, velkoformátová dřevěná okna s akusticko-izolačními trojskly a předokenními elek trick y ovládanými roletami, k valitní interiérové dveře, vstupní bezpečností dveře, systém řízeného větrání s rekuperací, příprava na inteligentní systém a k valitní sanita od renomovaných v ýrobců. Hradešínská Residence nabízí 13 velkorysých by tů, 50 parkovacích míst a ojedinělou příležitost žít v prostoru, k terý byl typick ý pro období první republik y.

A unique apartment (118,6 sqm) followed up by garden (106 sqm). The standard will include oak massive parquet, large-format wooden windows with acoustic-insulating triple glazing and electrically controlled roller blinds in front, high-quality interior doors, entrance safety door, controlled ventilation system with regenerative unit, intelligent system preparation and design sanitary ware from renowned manufacturers. Hradešínská Residence with 13 generous apartments, 50 parking spaces, bring an opportunity to f ind a home in a space that was typical for the period of the First Republic.

tel.: +420 221 111 900, e-mail: info@lexxusnorton.cz www.lexxusnorton.cz

Pařížská 28 Praha 1 – Josefov info@luxent.cz +420 731 300 400 www.luxent.cz

Prodej luxusního penthousu 7+1/T, 524 m2, Praha 1 – Staré město

Sale of a luxury penthouse, 7+1/T, 524 sqm, Prague 1 – Old Town

V 7. nadzemním podlaží jednoho z paláců na Starém Městě je připraven luxusní prostor k bydlení pro náročného klienta. Střešní byt má půdorys ve tvaru „U“ a jeho okna jsou orientována na všechny světové strany. Výjimečná nemovitost je nabízena ve stavu shell & core. Absence příček umožňuje zcela flexibilní uspořádání interiéru včetně designového stylu a zařizovacích předmětů dle přání budoucího majitele. Unikátní výhled na Staré Město, Malou Stranu a panorama Pražského hradu nemá v této lokalitě konkurenci. Výhled umožňují skleněné stěny zbudované jako posuvná okna na celou výšku stěn, které jsou orientované na jižní, jihozápadní a západní stranu. Na dvou místech je prosklený strop. Vzniká tak unikátní pohled na noční hvězdnou oblohu. Komfortní terasa o ploše 45,7 m² zajišťuje pohodlnou odpočinkovou zónu v centru Starého Města.

On the 7th floor of one of the Old Town palaces we offer a luxurious living space for a demanding client. The rooftop apartment has a U-shaped floor plan with its windows oriented to all four cardinal directions. This exceptional real estate is offered in a shell & core status. Absence of the transoms provides a completely flexible interior design and fittings according to the future owner’s imagination. The unique view of the Old Town, the Lesser Town and the Prague Castle panorama cannot compete anywhere else within this area. This splendid view is possible via full-size glass walls constructed as sliding windows and oriented to the South, Southwest and West direction. The apartment also offers two glass ceilings with romantic views of the night sky. Terrace of 45.7 sqm offers a comfortable relaxation area in the centre of the Old Town.

Cena na vyžádání

Price upon request

Pařížská 28 Praha 1 – Josefov info@luxent.cz +420 731 300 400 www.luxent.cz

Prodej dvougenerační vily, 7+2/T/B, 1 574 m², Praha 6 – Lysolaje

Sale of a two-generation villa, 7+2/T/B, 1,574 sqm, Prague 6 – Lysolaje

Nabízíme k prodeji prostornou vilu se dvěma bytovými jednotkami: 5+kk s galerií a 2+kk o celkové podlahové ploše 383 m² vč. studia, vinotéky, garáže pro 3 vozy, venkovní terasou a bazénem. Dům se nachází v klidné části Prahy 6, v přírodním parku Šárka – Lysolaje s vlastním pozemkem o ploše 1 574 m². Nemovitost patří k uzavřenému areálu několika vil se soukromou ulicí, umístěnému vysoko nad Lysolajským údolím s nádhernými výhledy do okolí. Dispozice domu nabízí v prvním patře chodbu s komorou, společenskou místnost, technickou místnost s dílnou, koupelnu s designovým sprchovým koutem, vinný sklípek s posezením a garáž pro tři vozy. Ve druhém patře je vstupní chodba do dvou bytových jednotek. Část domu 5+kk má obývací pokoj, kuch. kout s jídelnou a komorou, toaletu a šatnu. Obývací prostory a výhledy z kuchyně jsou velkoplošně prosklené a nabízí výhledy do celé zahrady a nad Lysolajské údolí. Schodištěm se spojuje obývací prostor s horní galerií s balkónem, na tomto patře se nachází čtyři ložnice a dvě koupelny. Byt. jednotka 2+kk disponuje obývací místností s kuch. koutem, přes chodbu se šatnou a koupelnou se vchází do ložnice, která je propojena se zahradou východem k bazénu.

We offer for sale a beautiful spaceful 2 apartments villa (5+kt and 2+kt) with beautiful views over the Lysolaje Valley. The villa has a 383 sqm living space and the plot area is 1,574 sqm. House is surrounded by a beautiful large garden. Property is located on a street protected from both sides by large doors. The street is common for only a few villas in neighborhood. On the first floor there is passageway and hall with pantry, lounge (office), utility room with a workshop, a bathroom with a shower and toilet, a wine cellar with seating and a garage for three cars. On the second floor there is an entrance hall to two unites, living room with kitchen and storage, toilet, cloakroom and outdoor terrace accessible from the dining area and also access to the outdoor pool from the living area. On the third floor is a gallery with balcony, four bedrooms, one with a cloakroom, bathroom with bath and toilet, another bathroom, and one more balcony. The smaller apartment 2+kk on the second floor has a living area with kitchen, little hall with a cloakroom and bathroom and bedroom connected with the garden.

Cena 38 000 000 Kč

Price 38,000,000 CZK

Pařížská 28 Praha 1 – Josefov info@luxent.cz +420 731 300 400 www.luxent.cz

Prodej mezonetového bytu 7+kk/T, 340 m², Praha 1 – Nové Město

Sale of a duplex apartment 7+kk/T, 340 sqm, Prague 1 – New Town

Nabízíme k prodeji luxusní mezonetový byt o dispozici 7+kk s obytnou plochou 295 m² a rozlehlou terasou o velikosti 45 m². Rozkládá se na dvou podlažích (6. a 7. NP) zrekonstruovaného rezidenčního domu, propojených schodištěm ze vstupní haly. Spodnímu podlaží dominuje prostorný obývací pokoj se vstupem na prostornou terasu s posezením a pergolami, který je jídelnou propojen s kuchyní s vestavěnými spotřebiči Siemens. Vedle obývacího pokoje se nachází ložnice oddělená posuvnými dveřmi. Další pokoj je uzpůsoben pro wellness centrum (přívod vody pro whirpool, sprcha, toaleta, hydroodsávání, odvětrávání). V horním podlaží se nachází další tři místnosti a dvě koupelny. Byt je klimatizován, špičkově zabezpečen a náleží k němu dvě parkovací stání. K bytu je možno přikoupit i jednotku (2+kk) v 5. NP (o patro níž) o velikosti 60 m².

We offer for sale a luxury duplex apartment 7+kt with a living area of 295 sqm and a large terrace of 45 sqm. It consists of two floors (6th and 7th floor) in a renovated residential building, connected by a staircase from the entrance hall. The lower level is dominated by a spacious living room with an access to the spacious terrace (with an outdoor seating and pergola), which is connected to the kitchen with a built-in Siemens appliances. Beside the living room there is a bedroom separated by sliding doors. The other room is adapted for the wellness center (whirlpool, shower, toilet, hydro-suction, ventilation). On the upper floor there are another three rooms and two bathrooms. The apartment is air-conditioned, perfectly secure and there are two parking spaces included in the price. There is also an additional apartment 2+kt in the 5th floor (one floor lower) of 60 sqm for sale.

Cena na vyžádání

Price upon request

Pařížská 28 Praha 1 – Josefov info@luxent.cz +420 731 300 400 www.luxent.cz

Prodej dvougeneračního domu, 6+1, 197 m², na poz. 952 m², Tuchoměřice – Praha-západ

Sale of two family houses, 6+1, 197 sqm, on landof 952 sqm, Tuchoměřice – Prague-West

Nabízíme k prodeji krásný a dispozičně prakticky řešený rodinný dům vhodný také jako dvougenerační bydlení v Tuchoměřicích na Praze-západ. Bydlení zde spojuje všechny výhody, které přináší bezprostřední blízkost Prahy 6, a místa obklopeného krásnou přírodou a historickými památkami. Nemovitost s půvabnou, perfektně udržovanou zahradou stojí stranou od hlavní komunikace a výhledy ze všech oken a zahrady vedou do vzrostlé zeleně. Na pozemek se vjíždí elektrickou branou a je možné zde zaparkovat dva vozy. Rodinný dům má dvě podlaží, v přízemí se vchází přes zádveří se šatnou do obývacího prostoru. Za zádveřím, proti koupelně se sprchou a toaletou vedou schody do ložnicového patra. Otevírá se zde velký obývací prostor s jídelnou, samostatná kuchyň lze pohledově oddělit posuvnými dveřmi. Z obývací místnosti vedou dveře na terasu s letní jídelnou a dále k bazénu, kamennému ohništi a domku. Ložnicové horní patro má tři místnosti, dvě šatny a hlavní koupelnu. V horní části pozemku se nachází menší domek, který může sloužit jako posilovna, studio, místo pro samostatné bydlení nebo kancelář.

We offer for sale a beautiful family house suitable also as a two-generation housing in Tuchoměřice in Prague-West. Housing combines all the advantages that bring the immediate proximity of Prague 6 and a place surrounded by beautiful nature and historical monuments. The property with a charming, perfectly maintained garden is set aside from the main road and views from all windows and gardens lead to greenery. There is an electric gate on the plot and two cars can be parked here. The family house has two floors, on the ground floor with the main entrance entering through the vestibule with the dressing room in the living area. Behind the shower, the bathroom with a shower and toilet leads the stairs to the bedroom floor and opens a large living area with a dining room, a separate kitchen can be separated visually by sliding doors, east from the living room to the terrace a summer dining room and a swimming pool, stone fireplace and a small house. The top floor has three bedrooms, two dressing rooms and a main bathroom. In the upper part of the property there is a small house, which can serve as a gym, a studio, a place for independent living or an office.

Cena 14 500 000 Kč

Price 14,500,000 CZK

Pařížská 28 Praha 1 – Josefov info@luxent.cz +420 731 300 400 www.luxent.cz

Prodej bytu 5+kk, 170 m², Praha 2 – Vinohrady

Sale of a flat 5+KT, 170 sqm, Prague 2 – Vinohrady

Nabízíme k prodeji luxusní a kompletně zařízený byt 5+kk o už. ploše 170 m² v nově zrekonstruovaném činžovním domě na Vinohradech, blízko zastávky metra a nedaleko parku Grébovka. Klimatizovaný a odhlučněný byt s rekuperační jednotkou je situován samostatně v 6. patře činžovního domu s výtahem. Interiér zahrnuje vstupní chodbu s vestavěnými skříněmi, prostorný obývací pokoj s krbem a kuchyňským koutem, čtyři ložnice, dvě koupelny (vana a sprchový kout) a oddělenou toaletu. Kuchyň disponuje kamennou deskou a je vybavena všemi spotřebiči. V obývací části jsou na zakázku zhotovena velkoformátová okna. Inteligentní elektroinstalace, designové prvky, bezpečnostní a protipožární vstupní dveře, skryté zárubně interiérových dveří. Kvalitní dubová a lodní podlaha, dlažba s vytápěním. Součástí je společná zahrada ve vnitrobloku a dva sklepy. Celý dům prošel nákladnou rekonstrukcí společných vnitřních prostor. Možnost okamžitého převedení do osobního vlastnictví.

We offer for sale a luxurious and completely furnished apartment 5+kt with a usable area of 170 sqm in a newly reconstructed apartment building in Vinohrady, close to metro station and Grébovka Park. The air-conditioned and soundproofed apartment with a recuperative unit is situated on the 6th floor of a building with a lift. The interior features an entrance hall with built-in wardrobes, a spacious living room with a fireplace and a kitchenette, four bedrooms, two bathrooms (with bath and shower) and a separate toilet. The kitchen has a stone plate and is equipped with all appliances. In the living area there are custom-made large-format windows. Intelligent wiring, design elements, security and fire doors, hidden interior doors frames. Quality oak floors, paving with heating. There are two cellars included in the price and a common garden for residents to use in the courtyard. The whole building has undergone a costly reconstruction of the common areas. Possibility of immediate transfer to personal ownership.

Cena 26 500 000 Kč

Price 26,500,000 CZK

Pařížská 28 Praha 1 – Josefov info@luxent.cz +420 731 300 400 www.luxent.cz

Prodej vily 7+kk/B/T, 300 m², Praha 6 – Střešovice

Sale of a house 7+kt/B/T, 300 sqm, Prague 6 – Střešovice

Nabízíme k prodeji exkluzivní, prostorně řešenou vilu 7+kk s balkonem (8 m²) a přízemní terasou (13 m²) o obytné ploše 249 m² se zahradou 265 m². Vila je díky svým dispozicím vhodná i jako dvougenerační, náleží k ní garáž pro jeden vůz a kryté parkovací stání. Vstupní hala je prostorná a dominuje jí masivní schodiště. Za širokými dveřmi se nachází obývací pokoj s krbem, který je spojen s jídelnou a plynule na něj navazuje odpočinkový prostor s půlkruhovým výklenkem. Z obývacího pokoje vedou dveře do kuchyně vybavené veškerými spotřebiči. Hala v patře je plynule propojena s menším z pokojů, dále zde naleznete pracovnu, ložnici a velkou koupelnu se sprchovým koutem a rohovou vanou. Podkroví je z větší části řešeno otevřeným prostorem s lomenými stropy v kombinaci s dřevěným trámovím, odkud je i přístup na balkon. Nachází se zde také další z ložnic a koupelna. Dům se prodává nezařízený a je k dispozici ihned.

We offer for sale an exclusive spacious villa 7+ kk with a balcony (8 sqm) and a ground floor terrace (13 sqm) with a living area of 249 sqm with a garden of 265 sqm. Due to its disposition the villa is also suitable for two-generation housing, there is a garage for one car and a covered parking space. The entrance hall is spacious with a massive staircase. Behind the wide door there is a living room with a fireplace, which is connected to a dining room and continuously creates a relaxing space with a semicircular niche. The kitchen is equipped with all the appliances. The upstairs hall is connected to a smaller room, there is a study, a bedroom and a large bathroom with a shower and a corner bath. The attic is largely designed with an open space with oblique ceilings combined with a wooden beams, from which there is an access to the balcony. There is also another bedroom and bathroom. The house is being sold unfurnished and it is available immediately.

Cena 38 800 000 Kč

Price 38,800,000 CZK

PRODEJ | MEZONET | PRAHA 5 - HŘEBENKY | 284 m2 | 36 m2 TERASA | 5+kk Výjimečný mezonet v Rezidenci XY je plně zařízen a vybaven dle návrhu přední české interiérové designérky Ivanky Kowalski. Slunný byt je situovaný ve 4. a 5. patře uzavřeného rezidenčního areálu s fitness, bazénem a zahradou. Otevřený prostor v horním patře nabízí obývací pokoj s krbem a s výhledy do zeleně, jídelnu s plně vybavenou kuchyní a přístupem na venkovní atrium. Ve spodním patře se nachází hlavní ložnice s vlastní koupelnou a prostornou šatnou, dva dětské pokoje se společnou koupelnou a společenská místnost s pracovnou a přístupem na terasu. V celém bytě je převážně italské vybavení značek B&B Italia, Flos a Vitra. Pro kompletní nabídku navštivte / For complete property listing please visit sothebysrealty.cz

PRODEJ | MEZONET | PRAHA 1 - NOVÉ MĚSTO | 115 m2 | 8 m2 TERASA | 3+kk Designově zařízený mezonet po kompletní rekonstrukci se nachází v samém centru Prahy, v bezprostřední blízkosti Národního divadla. Ve spodním patře je situována ložnice a prostorný obývací pokoj s velkoformátovými ateliérovými okny a kuchyní zn. Hanák. Horní patro slouží jako relaxační zóna se saunou, pracovnou a vstupem na útulnou terasu. Obě patra mají samostatný vstup a lze tak prostor jednoduše rozdělit na dvě bytové jednotky. K bytu náleží sklep a garážové stání v domě. Pro kompletní nabídku navštivte / For complete property listing please visit sothebysrealty.cz

Prodej

Novostavba minimalistického domu 5+1, Sulice, Praha – východ, 28 000 000 Kč

Originálně architektonicky řešená, do posledního detailu promyšlená novostavba nízkoenergetického domu v minimalistickém stylu situovaná na mírně svažitém pozemku s výhledem do okolní krajiny, rafinovaně a zdárně umístěna do pečlivě navržené zahrady v moderní vilové čtvrti v atraktivní lokalitě Prahy - východ - Sulice. Architektům se rovněž podařilo úžasně propojit luxusní interiér domu s prvotřídním vybavením a výjimečnou architektonickou kompozicí exteriéru se spa zónou, whirpoolem a upravenou zahradou se závlahovým systémem. Přehledná a prostorná dispozice domu nabízí vzdušný, a díky prosklené stěně po celém obvodu, slunný interiér v průběhu celého dne. Interiér s výraznou kombinací skla a betonu, jehož dominantou je velkoryse řešený obytný prostor, oddělený prostorovým krbem od jídelní části s kuchyní, přirozeně propojený prosklenou jižní stěnou s velkoformátovými okny, průchozími na terasu s letním posezením a následně pak do zahrady. Kromě 4 ložnic se zde nachází velká koupelna s luxusní designovou vanou a samostatnou toaletou, dále 2 prostorné šatny, vstupní hala, sklad, prádelna, sauna a prostorná garáž pro 2 vozidla. Novostavba nadčasového moderního bydlení se nachází v klidné části zástavby rodinných domů v obci Kamenice – Želivec, v blízkém dosahu veškeré občanské vybavenosti včetně škol, školek a obchodů. Novostavba minimalistické vily splňuje vysoké nároky na luxusní bydlení v přírodě, nedaleko centra metropole. Snadná dostupnost na Pražský okruh i do centra. PENB-A For complete portfolio or real estates visit www.faraon.cz

Sale

Newly built minimalist house 5+1, Sulice, Prague – East, 28 000 000 Kč

Original architecture, designed to the last detail, elaborated low energy cost house in minimalist style. Situated in suburbs of Praha- East, Sulice, built on a small hill with views to the surrounding greenery. The architects made sure, that the luxurious interior of the house with high quality equipment is easily connected to the spa zone, whirpool and maintained garden with irrigation. Thanks to glazed walls the rooms are spacious and bright throughout the day. The interior with combination of glass and concrete, dominates by a generously designed living space separated by a fireplace from the dining area with a kitchen, naturally connected by a glazed south wall with large-format windows with doors to the terrace with a summer seating and then into the garden. Besides 4 bedroom there is a large bathroom with luxury designed bath and separate toilet, 2 spacious walk-in closets, entrance hall, storage room, laundry room, sauna and garage for two cars. This timeless modern living house is within short distance of schools, kindergartens and shops, located in a quiet area of Kamenice - Želivec, easy access to Prague circuit and centre of Prague. BER- A

FARAON reality, s.r.o., Polská 26, 120 00 Praha 2, tel. +420 224 829 322, info@faraon.cz

Prodej

Prodej luxusní vily 730 m2 v Říčanech pozemek 4343 m2, 33 000 000,- Kč

Sale

Nabízíme k prodeji krásnou luxusní vilu v Říčanech u Prahy. Podlahová plocha 730 m2 na pozemku 4343 m2. Vila BELCHEN od architekta Adama Langra postavená v roce 2000 svým charakterem a uspořádáním dává dostatek prostoru, soukromí a výjimečnosti. Dům je rozdělen na společenskou, soukromou, sportovní a hospodářskou část. Třináct pokojů, společenská místnost 115 m2, obývací prostor s nádhernými kachlovými kamny, pět koupelen, dostatek šaten, dvě sauny, vnitřní bazén, garáž pro čtyři auta, kryté terasy a technické zázemí s prádelnou. V prvním patře jsou dva veliké samostatné apartmány a byt pro služebnou. O hospodárnost provozu se starají tepelná čerpadla s plynovým ohřevem podlahového vytápění. Celkové náklady na provoz domu jsou cca 10.000,- Kč. V okolí je veškerá občanská vybavenost a vše v docházkové vzdálenosti. Přírodní koupaliště Jureček je vzdálen 10 min. Dále je možnost přikoupení sousední parcely 4000 m2 s jezírkem, okrasnou zahradou a dřevěným srubem. PENB-G

For Forcomplete completeportfolio portfolioor orreal realestates estatesvisit visitwww.faraon.cz www.faraon.cz

Luxury villa for a sale 730 m2 in Říčany area of 4343 m2, 33 000 000 CZK

We offer a beautiful luxury villa in Říčany near Prague for a sale. Floor area of 730 m2 on land of 4343 m2. Villa BELCHEN, built by architect Adam Langra in 2000, gives you plenty of space, privacy and uniqueness. The house is divided into a social, private, sports and economic parts. There are thirteen rooms, also living room of 115m2, a living area with stunning tiled stove, five bathrooms, plenty of cloakrooms, two saunas, an indoor pool, a garage for four cars, covered terraces and a technical background with a laundry room in the house. On the first floor are two large separate apartments and a maid‘s apartment. Operational efficiency is ensured by heat pumps with gas heating underfloor heating. The total cost of running the house is about 10,000 CZK. There are all public amenities and everything within walking distance. The natural swimming pool Jureček is 10 minutes away. It is also possible to purchase a neighbouring parcel of 4000 m2 with a pond, ornamental garden and wooden log cabin. BER-G

FARAON FARAONreality, reality,s.r.o., s.r.o.,Polská Polská26, 26,120 00 120 00Praha Praha2, 2,tel. tel.+420 +420224 829 322, 224 829 322,info@faraon.cz info@faraon.cz

Prodej Prodej nadčasového rodinného domu 360 m2, pozemek 3070 m2, Praha-Západ, Dolní Jirčany

Sale Sale of timeless family house 360 m2, land 3070 m2, Prague-West, Dolni Jircany

Jedinečná příležitost ke koupi rodinného domu ve velmi lukrativní a žádané rezidenční lokalitě Dolní Jirčany, v těsné blízkosti Prahy a obce Jesenice s veškerou občanskou vybaveností. Školy, lékárny, zdravotní klinika, obchodní domy. Snadná dostupnost do Prahy. Samotný dům se nachází v klidné ulici na pozemku 3070 m2. Není slyšet žádný hluk z okolních hlavních komunikací. Užitná plocha domu je 360 m2 a dispozice je 6+1 a 2+KK se samostatným vchodem. Jedná se o dvě samostatné plnohodnotné jednotky. Dům tvoří tři podlaží. Čtyři ložnice, dvě koupelny, šatna ke každé z ložnic, francouzská okna, předokenní rolety, krb, podlahové topení, zabezpečovací systém, vinný sklep, prostor pro saunu, příprava pro tenisový kurt, zahradní kuchyň, garáž pro dvě auta, vše automatizováno. Kolaudace domu proběhla v roce 2006. Dům byl postaven v nadčasovém stylu za použití nejkvalitnějších materiálů. Od své kolaudace je udržován a je ve výborném stavu. Téměř žádné známky užívání. Ideální pro každého, kdo preferuje naprosté soukromí, bezpečí, prostor, komfort, občanskou vybavenost v okolí a rychlé spojení do Prahy. PENB - C

Unique opportunity to buy a family house in a very lucrative and desired residential area Dolní Jirčany near Prague and the Jesenice with all public amenities. Schools, pharmacies, health clinics, department stores. Quick access to Prague. The house itself is located in a quiet street on a lot of 3070 m2. No noise from highways. The usable area of the house is 360 m2 and disposition is 6 + 1 and 2 + KK with a separate entrance. Two separate house units. The house consists of three floors. Four bedrooms, two bathrooms, a dressing room for each of the bedrooms, french windows, front-window blinds, fireplace,floor heating, security system, wine cellar, room for sauna, preparation for tennis court, garden kitchen, garage for two cars. The house was inaugurated in 2006. The house was built in timeless design using the highest quality materials. Since its approval it is maintained in excellent condition. Nearly no signs of it being used. Ideal for anyone who prefers full privacy, safety, space, comfort, all public amenities around the house and fast connection to Prague. BER - C

For complete portfolio or real estates visit www.faraon.cz

FARAON reality, s.r.o., Polská 26, 120 00 Praha 2, tel. +420 224 829 322, info@faraon.cz

Prodej Výjimečný byt 3+1 po rekonstrukci, 134 m2, Praha 1 - Staré Město, ul. Haštalská, 21 500 000 Kč

Sale Exceptional apartment 3 + 1 after reconstruction, 134 sqm, Prague 1 - Old Town, Haštalská Street, 21 500 000 CZK

Výjimečný byt 3+1 po kompletní citlivé rekonstrukci, se zajímavým řešením interiéru, ve 2. patře historického domu z r. cca 1850, rovněž po rekonstrukci. Atraktivní lokalita samotného centra Prahy, pár kroků od Haštalského náměstí. Skvěle řešená dispozice: za vstupními dveřmi se nachází prosklená hala, která dříve sloužila jako pavlač. Dominantou bytu je prostorný a velmi vzdušný obývací pokoj, ze kterého je vstup do dvou samostatných ložnic a do kuchyně. Velkoryse řešená koupelna je přístupná z haly nebo i přímo z jedné z ložnic. Najdete zde vanu, sprchový kout a toaletu. Další samostatná toaleta je také ve vstupní hale. Příjemnou atmosféru dotváří designový nábytek v celém bytě, včetně koupelny a kuchyně, zhotoven na míru. Kuchyně je vybavena spotřebiči Siemens nejvyšší třídy. K vysokému standardu vybavení patří originální keramická mozaika s podlahovým topením v chodbě, hale, koupelně a WC a dřevěné plovoucí podlahy v ostatních místnostech. Atraktivní lokalita Starého Města, 150 metrů od zastávek MHD a 250 metrů od stanice metra a nákupního centra Palladium. PENB-G.

Exceptional 3+1 apartment after complete reconstruction, with an interesting interior design, situated on the 2nd floor of the historic house from about 1850 year, also after reconstruction. Attractive location of the Prague center, only a few steps from Hastals square. Perfect layout: behind the front door there is a glazed hall, which used to serve as a gallery in the past. The dominant of the apartment is a spacious and very bright living room, which leads to two separate bedrooms and a kitchen. The generously designed bathroom is accessible from the hall and also directly from one of the bedrooms. There is a bath, shower and toilet. Another separate toilet is in the hall. Design of tailor-made furniture creates pleasant atmosphere at the whole apartment, including the bathroom and kitchen. The kitchen is equipped with top-class Siemens appliances. The above-standard equipment includes an original ceramic mosaic with underfloor heating in the corridor, hall, bathroom and toilet; wooden floating floors are in the rest of the rooms. Attractive location of Prague Old Town, only 150 meters from tram stops and 250 meters from metro station and Palladium Shopping Center. PENB-G.

For Forcomplete completeportfolio portfolioor orreal realestates estatesvisit visitwww.faraon.cz www.faraon.cz

FARAON FARAONreality, reality,s.r.o., s.r.o.,Polská Polská26, 26,120 00 120 00Praha Praha2, 2,tel. tel.+420 +420224 829 322, 224 829 322,info@faraon.cz info@faraon.cz

Prodej | Praha 1 | Malá Strana | 392 + 704 m2 | cena na vyžádání Kompletně zrekonstruované barokní rodinné sídlo o dispozici 6+1 z roku 1702 od architekta Kry tofa Dienzenhofera je jedním z klenotů Kampy. Prestižní adresa je v pěším dosahu centra města, významných úřadů, mnoha památek, parků i královských zahrad. Vstupní podlaží vily tvoří společenská místnost propojená se zahradou, dále jídelna, kuchyně, hostinská ložnice, vstupní hala, koupelna s WC a zádveří. V 1. patře jsou umístěny 2 ložnice s en-suite koupelnami, 1 z ložnic má také šatnu a vstup na terasu s výhledem do koruny stromu. 2. patro tvoří 30metrová ložnice s vlastní koupelnou a šatnou. Suterén ukrývá vinný sklípek s posezením. Interiér zdobí dochované a pečlivě zrestaurované historické prvky. K nadstandardnímu vybavení patří například masivní dubové podlahy, mramorové obklady v koupelnách či kuchyňská linka se žulovou pracovní deskou. Na krásně upravené zahradě stojí pergola. Parkovat lze na 3–4 venkovních stáních. Pohodlí zajišťuje blízkost občanské vybavenosti.

Pro kompletní nabídku nav tivte / For complete property listing please visit

svoboda-williams.com

Sale | Praha 1 | Malá Strana | 392 + 704 m2 | price upon request This completely renovated baroque family 5-bedroom residence from 1702 by architect Kryštof Dienzenhofer is one of the jewels of Kampa Island. A prestigious address within walking distance of the city center, with major offices, monuments, parks, and royal gardens close-by. The entrance level consists of a common room connected to the garden, a dining room, a kitchen, a guest bedroom, an entrance hall, a bathroom with a toilet, and a vestibule. On the 1st floor, there are 2 bedrooms with en-suite bathrooms, 1 of which has a dressing room, and a terrace with a view of the trees. The 2nd floor consists of a 30-meter bedroom with an en-suite bathroom and a dressing room. The basement hides a wine cellar with a sitting area. The interior is decorated with preserved original historical elements. Its extraordinary features include massive oak floors, marble tiles in the bathrooms, and a kitchen with a granite worktop. The beautifully landscaped garden has a pergola. Parking is possible on 3-4 outdoor parking spaces.

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

Prodej | Praha-západ | Davle | 27 + 1 043 m2 | 4 000 000 Kč Unikátní rekreační objekt o dispozici 1+kk se saunou a výhledy je umístěn ve svahu vysoko nad údolím nedaleko soutoku Sázavy s Vltavou, pár minut jízdy z Prahy. Dispozici tvoří obytný prostor s ložnicí, kuchyní a venkovní terasou. Dále je zde vybavená koupelna. Přístavbou nebo nástavbou lze vytvořit samostatnou ložnici. K vybavení patří plovoucí vyhřívaná podlaha, dvojitě zasklené stěny a dveře, kompletní kuchyňská linka, pračka, sušička a vestavné skříně. Objekt má kamerový systém a kombinované vytápění. PENB: G, ID 30225 This unique recreational studio home with a sauna and views is situated on a hill high above the valley near the confluence of the Sázava and Vltava rivers, a few minutes’ drive from Prague. The layout consists of a living space with a bedroom, kitchen, and a terrace. There is also a completed bathroom. Features include floating heated floors, double-glazed walls and doors, a fully equipped kitchen, a washing machine, dryer, and built-in wardrobes. The building has a camera system and combined heating. BER: G, ID 30225

Pro kompletní nabídku nav tivte / For complete property listing please visit

svoboda-williams.com

Prodej | Praha 1 | Staré město | 137 m2 | cena na vyžádání Prostorný byt 4+1 s designovými prvky kombinovanými s původními se nachází ve 3. patře zrenovované budovy s výtahem v centru Prahy. Za původními dveřmi se skleněnými výplněmi se nachází kuchyň s bezúchytkovou kuchyňskou linkou a jídelnou. Dále je obývací pokoj, pracovna, 2 ložnice a koupelna se solitérní vanou a mramorem na podlaze a obkladech. Součástí vybavení jsou původní masivní dubové parkety a zátěžový koberec. Na důstojnosti bytu dodávají vysoké stropy, štukové ozdoby a ornamentální motivy. PENB: G, ID 27047 Spacious 3-bedroom apartment with designer and original elements, located on the 3rd floor of a renovated building with an elevator in the center of Prague. Through the original glass / wood doors, you enter into a handleless kitchen with a metal countertop and a dining room. There is also a living room, a study, 2 bedrooms, and a bathroom with a freestanding bathtub and marble floors and tiles. With original solid oak parquet floors, carpeting in the hall, high ceilings, and ornamental plasterwork and motifs. BER: G, ID 27047

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

Prodej | Praha-západ | Roztoky | 468 + 1 249 m2 | 20 900 000 Kč Rodinná vila o dispozici 13+1 s vnitřním vyhřívaným bazénem se nachází v tiché lokalitě přírodní rezervace Tiché údolí a Roztocký háj v Roztokách u Prahy, nad levým břehem Vltavy. Dispozice domu nabízí celkem tři podlaží o 13 pokojích, kuchyni s jídelnou a zázemí. V přízemí najdeme předsíň, centrální halu, 4 ložnice, 2 koupelny, toaletu, technickou místnost a dílnu. Druhé nadzemní podlaží je přístupné po schodišti z přízemí, anebo z terasy navazující na zahradu, a skládá se z vybavené kuchyně, jídelny, obývacího pokoje, pracovny, 2 salonů, haly a kryté terasy. Nejvy í patro domu je tvořeno 2 pokoji, šatnou, koupelnou, toaletou a terasou se sprchou. K vile náleží také garáž pro 2 auta a zahradní altán s grilem a vířivkou. Vybavení domu zahrnuje dřevěné podlahy a dlažbu, dřevěná a plastová okna, krby. Vytápění zajišťuje kombinovaný plynový kotel/ústřední plynové topení. Příjemná lokalita s dobrou dostupností do Prahy, s ve kerou občanskou vybaveností. PENB: C, ID 19032

Pro kompletní nabídku nav tivte / For complete property listing please visit

svoboda-williams.com

Sale | Praha-západ | Roztoky | 468 + 1 249 m2 | 20 900 000 Kč A 12-bedroom family house with a heated indoor swimming pool, situated in a quiet location of the Tiché údolí valley and Roztocký háj nature reserves in Roztoky on the left bank of the Vltava River. The layout of the house offers three floors consisting of 13 rooms, a kitchen, a dining room, and sanitary facilities. On the ground floor, there is a foyer, central hall, 4 bedrooms, 2 bathrooms, WC, a utility room, and a workshop. The second floor can be accessed by stairs from the ground floor or from the terrace, and consists of an equipped kitchen, a dining room, a living room, a study, 2 lounges, a hall, and a covered terrace. The top floor of the house consists of 2 rooms, a walk-in closet, a bathroom, WC, and a terrace with a shower. The house also has a garage for 2 cars and a garden gazebo with a grill and hot tub. The house features hardwood and tiled floors, wooden and plastic windows, and fireplaces. The pleasant location has good transport connections to Prague, with a full spectrum of amenities. BER: C, ID 19032

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

Prodej | Praha 5 | Smíchov | 488 + 931 m2 | 49 900 000 Kč Impozantní vila 10+kk z roku 1933 po kompletní rekonstrukcí s nádherným výhledem a privátní zahradou s venkovním bazénem se nachází v klidné ulici na okraji parku Santoška. Prémiová lokalita na rozhraní vilové čtvrti Malvazinky, ze všech stran obklopená lesem. Vila je pětipodlažní, včetně suterénu a zatím nevyužitého nezkoseného podkroví. Dům byl původně postaven jako rodinný výrobní podnik s vlastním bydlením a i nyní nabízí zázemí krejčovské dílny, velké skladovací prostory, 2 byty 4+kk, 1 byt 2+1, 1 byt 2+kk a 2 byty 1+kk. V echny jednotky mají k dispozici balkony a terasy, případně vstup do zahrady. Nejvyšší podlaží nabízí také sušárnu s možností přebudování např. na zimní zahradu a rozšíření stávající výměry, a také dvě velké terasy s výhledem na město. Dům má dvě vnitřní schodiště a dvě samostatné garáže s automatickými vraty. Byty jsou vybaveny dřevěnými parketami, dlažbou a novými dřevěnými okny, mají také plně vybavené kuchyně. PENB: G, ID 24305

Pro kompletní nabídku nav tivte / For complete property listing please visit

svoboda-williams.com

Sale | Praha 5 | Smíchov | 488 + 931 m2 | 49 900 000 Kč Impressive renovated 9-bedroom villa from the 1930s with stunning views and a private garden with an outdoor swimming pool, situated on a quiet street on the edge of Santoška Park. A premium location on the border of the Malvazinky villa area, surrounded by a forest park. The villa has five floors, including a basement, and an attic room without sloping ceilings. The house was originally built as a family manufacturing business with a residence; it currently houses a tailor’s workshop, storage space, two 3-bedroom apartments, two 1-bedroom apartments, and 2 studios. All units have a balcony, terrace, or garden access. The top floor also offers a drying room, which can be rebuilt as a conservatory and the floor area can be extended, as well as two terraces with views. The house has two staircases and 2 garages. The apartments feature wooden parquet floors, tiles, new wooden windows, and fully equipped kitchens. BER: G, ID 24305

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

Prodej | Brno - venkov | Modřice | 660 + 1 912 m2 | cena na vyžádání Prémiové materiály, špičkové technologie a nadčasový design interiéru - to jsou jen některé z mnoha kvalit této luxusní jednopodlažní vily 6+kk, postavené dle návrhu architekta Davida Bekeho ze studia Schrapnel. Dvě křídla vily chrání trojúhelníkové atrium s letním posezením. Jedno z nich je obytné, druhé nabízí prostory určené k relaxaci - vnitřní bazén se spa, saunou a wellness centrem. Obytné části dominuje obývací pokoj spojený s kuchyní a jídelnou, velkorysá ložnice, 3 dětské ložnice a pracovna, přičemž všechny ložnice mají vlastní koupelny a šatny. Nechybí ani útulný čtecí koutek, místnost pro domácí práce, technické zázemí a 2 garáže pro 4 vozy s přímým vstupem do interiéru. Ke špičkovému vybavení vily patří francouzská okna, systém inteligentního ovládání domácnosti s možností kontroly podlahového vytápění, žaluzií či bezpečnostních kamer na dálku, klimatizace nebo kaskádové zahrady. V celém interiéru jsou použité lité podlahy betonepox. PENB: G, ID 25100

Pro kompletní nabídku nav tivte / For complete property listing please visit

svoboda-williams.com

BRnO

Sale | Brno - venkov | Modřice | 660 + 1 912 m2 | price upon request Premium materials, top-notch technologies, and a timeless design - these are just some of the many qualities of this luxury, single-story 5-bedroom villa, built by the architect David Bek from the Schrapnel Studio. The two wings of the villa protect an atrium with a summer terrace. One is residential, while the other provides space for relaxation - an indoor swimming pool with a spa, sauna, and wellness center. The residential area has a living room with a kitchen and dining area; there’s also a master bedroom, three children’s bedrooms, and a study. All bedrooms have their own bathrooms and walk-in closets. There is also a cozy reading corner, a room for cleaning supplies, technical facilities, and 2 garages with direct access to the interior. With high quality features, such as French windows, betonepox leveling floors, a smart home control system with underfloor heating control, remote controlled blinds, security cameras, air conditioning, and attractive cascading gardens. BER G, ID 25100

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

Prodej | Praha 3 | Žižkov | 116 + 44 m2 | 11 990 000 Kč Klimatizovaný mezonetový byt 3+kk se zahradou a střešní terasou je součástí moderní rezidence s privátním parkem, nonstop recepcí, ostrahou, výtahy a podzemním parkováním. Dispozice vstupního, 4. podlaží nabízí obývací pokoj s pracovním koutem a kuchyň s jídelnou. Celý tento propojený prostor má prosklenou stěnu se vstupem na krytou terasu a na zahrádku. Dále je zde samostatná toaleta, technická místnost a předsíň se schodištěm do nižšího patra s privátní zónou. Tu tvoří hlavní ložnice s koupelnou, 2. ložnice se šatnou, 2. koupelna s vanou a samostatná toaleta. Ke kvalitnímu vybavení patří dřevěné podlahy, klimatizační jednotky ve všech místnostech, vestavěná skříň v předsíni, podlahové vytápění v koupelnách nebo bezfalcové dveře. Součástí kupní ceny je garážové stání pro 2 auta a sklep. Rezidence leží v příjemné lokalitě v Praze 3 s plnou občanskou vybaveností a skvělou dopravní dostupností. PENB: G, ID 30181

Pro kompletní nabídku nav tivte / For complete property listing please visit

svoboda-williams.com

Sale | Praha 3 | Žižkov | 116 + 44 m2 | 11 990 000 Kč This air-conditioned 2-bedroom duplex apartment with a garden and rooftop terrace is part of a modern residence with a private park, 24-hour reception, security, elevators, and underground parking. The layout of the 3d floor consists of a living room with a study corner and a kitchen with a dining area. The interconnected space has a glass wall with access to the covered terrace and the garden. There is also a guest toilet, a utility room, and a hall with a staircase leading to the downstairs floor with a private zone. Here, you will find the master bedroom with a bathroom, the 2nd bedroom with a walk-in closet, the 2nd bathroom with a bathtub, and a separate toilet. The apartment features wooden floors, air conditioning units in all rooms, a built-in wardrobe, underfloor heating in the bathrooms, or doors with concealed hinges. The price includes garage parking spaces for 2 cars and a cellar. The residence is set in a nice location of Prague 3 with full urban amenities and excellent transport connections. BER: G, ID 30181

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

Prodej | Praha 10 | Vr ovice | 103 + 2 m2 | 15 900 000 Kč Kompletně zrekonstruovaný byt 3+1 s balkónem a parkovacím stáním situovaný ve 2. NP činžovního domu s výtahem. Součástí interiéru je kuchyň s jídelnou, obývací pokoj s arkýřem, ložnice, koupelna, toaleta, předsíň a šatna. K vybavení patří nová špaletová okna, eurookna, dřevěné parkety, velkoformátová dlažba, bezpečnostní vstupní dveře a zabezpečovací zařízení. Součástí kupní ceny je veškeré vybavení vyobrazené na fotografiích. Lokalita má kompletní občanskou vybavenost. Rychlé spojení s centrem. PENB: E, ID 30030 Renovated 2-bedroom apartment with a balcony and a parking space located on the 1st floor of an apartment building with an elevator. The interior consists of a kitchen, a living room with a bay window, a bedroom, a bathroom, a toilet, an entrance hall, and a dressing room. Features include casement windows, euro-windows, wooden parquet floors, tiles, security entrance doors, and a security system. The purchase price includes all of the equipment shown in the photos. The location offers a quick connection to the center. BER: E, ID 30030

Pro kompletní nabídku nav tivte / For complete property listing please visit

svoboda-williams.com

Prodej | Praha 3 | Žižkov | 69 m2 | 7 900 000 Kč Zrekonstruovaný byt 3+kk s vysokými stropy leží ve 3. NP rohového činžovního domu s výtahem (do mezipatra) kousek od Riegrových sadů. Oblíbená lokalita s kompletní vybaveností, nedaleko stanice metra a náměstí Jiřího z Poděbrad. Dispozici tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem, 2 ložnice, koupelna, předsíň a technická místnost. Součástí vybavení jsou dřevěná špaletová okna, podlahové vytápění, plně vybavená kuchyňská linka. Dům má kamerový systém. PENB: C, ID 30179 This renovated 2-bedroom apartment with high ceilings on the 2nd floor of a building with an elevator is situated close to Riegrovy Sady Park. A popular location with full amenities, close to a metro station and Jiřího z Poděbrad Square. The layout consists of an open plan living room with a kitchen, 2 bedrooms, a bathroom, an entrance hall, and a utility room. Features include wooden casement windows, underfloor heating throughout, and a fully equipped kitchen. The building boasts a camera system. BER: C, ID 30179

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

Pronájem / Rent ID: 411373 Dušní, Praha 1 - Josefov Měsíční nájem / Monthly rent: 50 000 CZK Energetická náročnost / Energy label: G (není k dispozici / not available)

Dušní Nadstandardní, moderně zařízený by t, který se nachází ve 2. patře činžovního domu s v ý tahem v historické lokalitě Prahy 1 - Josefov. Interiér by tu nabízí vstupní chodbu, obý vací pokoj s krbem a plně v ybaveným kuchyňským koutem, 2 ložnice, koupelnu s vanou, 2 komory, toaletu a balkon. Bydlení v centru města, pár kroků od prestižní Pařížské ulice a Staroměstského náměstí.

Above-standard modern furnished apartment, located on the 2nd floor of an apartment building with an elevator in the historical part of Prague 1 - Josefov. The interior of apartment offers an entrance hall, a living room with a fireplace and a fully equipped kitchenette, 2 bedrooms, a bathroom with a bathtub, 2 storages, a toilet and a balcony. Housing in the heart of the city, just a few steps from the prestigious Pařížská street and Staroměstské náměstí.

tel.: +420 221 111 900, e-mail: info@lexxusnorton.cz www.lexxusnorton.cz

Pronájem / Rent ID: 411742 Slavíkova, Praha 2 - Vinohrady Měsíční nájem / Monthly rent: 78 000 Kč Energetická náročnost / Energy label: G (není k dispozici / not available)

Slavíkova Luxusní zrekonstruovaný by t o rozloze 99 m 2 na Praze 2 - Vinohrady. Nemovitost nabízí velkou chodbu, obý vací pokoj, plně v ybavenou moderní kuchyň a slunnou jídelnu, 2 ložnice, komoru a prostornou koupelnu. V tomto by tě je taktéž inteligentní ovládání audia, alarm a je zabezpečený kamerov ým systémem. Příjemné bydlení ve velmi žádané lokalitě s v ýbornou dostupností do centra.

Luxurious renovated apartment with an area of 99 sqm in Prague 2 - Vinohrady. The property offers a large corridor, a living room, a fully equipped modern kitchen with sunny dining area, 2 bedrooms, a storage room and a spacious bathroom. This apartment has an audio intelligent control, an alarm and a camera security system. Pleasant living in a very demanding location with an excellent access to the centre.

tel.: +420 221 111 900, e-mail: info@lexxusnorton.cz www.lexxusnorton.cz

Pronájem | Laubova | Vinohrady | Praha 2 | 163 m2 | 124 800 Kč / měsíc PROSTORNÝ ATRAKTIVNÍ BYT, balkón, 3 ložnice, 2 koupelny, kvalitní materiály a zpracování, velká okna, dubové parkety, dlažba, bezpečnostní vstupní dveře, vestavěné skříně, pračka, sušička, množství úložného prostoru, sklep. Nový nadstandardní nezařízený byt ve 4. patře kompletně zrekonstruovaného secesního činžovního domu s výtahem a zachovanými původními prvky. Výhodná lokalita přímo na náměstí Jiřího z Poděbrad se stanicí metra a tramvajovými spoji. PENB: G. ATTRACTIVE SPACIOUS FLAT, balcony, three bedrooms, two bathrooms, high standard materials and finishes, large windows, solid wood parquet floors, tiles, security entry door, built-in wardrobes, high quality appliances incl. a washer and dryer, plenty of storage space, cellar. Brand new unfurnished apartment situated on the fourth floor of a completely refurbished Art-Nouveau building with a lift and preserved original features. Conveniently located in the popular Vinohrady residential area at Jiřího z Poděbrad Square. BER: G.

Pronájem | Valdštejnské náměstí | Malá Strana | Praha 1 | 116 m2 | 55 000 Kč / měsíc MODERNÍ PODKROVNÍ BYT 3+kk od architekta R. Hubičky, jedna ložnice s šatnou, druhá ložnice přístupná ze společné chodby, klimatizace, dřevěné podlahy, podlahové topení, bezpečnostní dveře, vestavěné skříně, inteligentní audio systém, spotřebiče Miele, TV, alarm. Nově nákladně zrekonstruovaný byt s krásnými výhledy ve 3. patře památkově chráněného domu v atraktivní lokalitě pod Pražským hradem, pár minut chůze od Malostranského náměstí a Karlova mostu. PENB: G. CONTEMPORARY ATTIC FLAT, design by architect R. Hubička, one bedroom with a walk-in closet, second bedroom accessible from the corridor of the building, air-conditioning, hardwood floors, security entry door, built-in wardrobes, intelligent audio system, Miele appliances, TV, alarm. Brand new fully refurbished high quality flat with beautiful views, on the third floor of a listed building right beneath the Prague Castle complex, a few minutes from Malostranské Square and the Charles Bridge. BER: G.

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

Pronájem | U rajské zahrady | Žižkov | Praha 3 | 124 m2 | 59 000 Kč / měsíc DESIGNOVÝ BYT 4+kk, balkon, 2 koupelny, klimatizace, dubové podlahy, dlažba, bezpečnostní dveře, vestavné úložné prostory, myčka, vinotéka, videotelefon. Možnost pronájmu garážového stání. Kompletně zrenovovaný kvalitní byt s výhledem na Pražský hrad a Petřín ve 2. patře rekonstruovaného činžovního domu s výtahem na rozhraní Vinohrad a Žižkova, u dětského hřiště a parku, 5 minut od centra a Riegrových sadů. PENB: G. STYLISH APARTMENT, balcony, views of the Prague Castle, three bedrooms, two bathrooms, design by Donlic studio, air-conditioning, oak wood floors, security entry door, lots of built-in storage, dishwasher, wine fridge, video entry phone. Garage parking. Fully renovated good quality flat on the second floor of a renovated building with a lift near a green park with a playground, a short walk from the city center and Riegrovy Sady Park. BER: G.

Pro kompletní nabídku nav tivte / For complete property listing please visit

svoboda-williams.com

Pronájem | Malý dvůr | Nebušice | Praha 6 | 195 m2 | 85 000 Kč / měsíc SLUNNÝ ZREKONSTRUOVANÝ DŮM, 5+kk, 2 koupelny, 2 terasy, klimatizace, dřevěné podlahy, vytápěná dlažba, protihluková bezpečnostní okna s trojskly, bezpečnostní dveře, vestavěné skříně a úložné prostory, markýza na terase, plynový kotel, myčka, indukční varná deska, alarm, zahrada se vzrostlými jehličnany. Dům s krásným výhledem na místní les, situovaný v klidné rezidenční lokalitě obklopené zelení v těsném sousedství mezinárodní školy ISP. PENB: B. SUNNY REFURBISHED HOUSE, four bedrooms, two bathrooms, air-conditioning, two terraces, wooden floors, heated tiles, soundproof triple glazed safety windows, security entry door, built-in wardrobes and storage, terrace awning, gas boiler, dishwasher, induction cooktop, alarm, garden with mature conifers. Semidetached house with beautiful views of the local forest situated in a quiet green residential neighgorhood in close vicinity of the ISP international school. Quiet family living benefiting from easy reach of both the countryside and the city life. BER: B.

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

Pronájem | Bořivojova | Žižkov | Praha 3 | 60 m2 | 32 000 Kč / měsíc DESIGNOVĚ ZAŘÍZENÝ BYT 2+kk, vkusný mix moderního a retro nábytku a doplňků, vysoké stropy, velká okna, parkety, dekorativní dlažba, bezpečnostní dveře, vestavěné úložné prostory, pračka, myčka, TV. Kompletně zrekonstruovaný byt v 1. patře činžovního domu s výtahem a zachovanými původními prvky, v klidné ulici na pomezí Vinohrad a Žižkova, u Riegrových sadů a parku Rajská zahrada, s plnou vybaveností v okolí a velmi rychlou dostupností do centra. PENB: G. APARTMENT WITH DESIGN FURNITURE, one bedroom, mixture of modern and vintage furniture, high ceilings, large windows, solid wood parquet floors, decorative tiling, security entry door, built-in storage, washer, dishwasher, TV. Fully refurbished first floor flat in a traditional building with a lift and preserved original details, on the edge of Vinohrady neighborhood, moments from Riegrovy Sady and Rajská zahrada Parks, with full amenities within easy reach and very quick access to the city center. BER: G.

Pronájem | Černá | Nové Město | Praha 1 | 230 m2 | 70 000 Kč / měsíc PODKROVNÍ KLIMATIZOVANÝ BYT, terasa, 4+kk, 2 koupelny, zachované původní prvky, luxusní dřevěná podlaha a dlažba, bezpečnostní dveře, barový pult, pračka se sušičkou, dvě TV, surround systém. Luxusní mezonetový byt navržený architektem Slavíčkem situovaný v 6. patře klasického činžovního domu s novým výtahem v pěším dosahu Václavského náměstí. Výborná občanská vybavenost a dopravní dostupnost na stanici metra Národní třída a tramvaje. PENB: G. AIR-CONDITIONED ATTIC FLAT, terrace, three bedrooms, two bathrooms, preserved original features, quality wood and tile floors, security door, breakfast bar, washer, dryer, 2 TV sets, surround system. Luxury duplex apartment designed by architect Slavíček situated on the 6th floor in a traditional building with a lift in the very center of Prague, a short walk from Wenceslas Square. Convenient to shopping and services, close to Národní třída metro station and multiple tram lines. BER: G.

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

Pronájem | Rubešova | Vinohrady | Praha 2 | 67 m2 | 35 000 Kč / měsíc NOVÝ DESIGNOVĚ ZAŘÍZENÝ BYT 2+kk, koupelna s vanou, vybavená šatna, klimatizace, dubové podlahy, podlahové vytápění, vestavěné úložné prostory, předokenní žaluzie, postel Hästens, pračka, sušička, spotřebiče Küppersbusch, vinotéka, TV, alarm, sklep, garážové stání. Nadstandardní byt v 1. patře nově postaveného projektu Rezidence u Muzea v atraktivní lokalitě na okraji pražských Vinohrad, pár minut chůze od Václavského náměstí a stanice metra Muzeum. PENB: B. NEW APARTMENT WITH DESIGN FURNITURE, one bedroom, bathroom with bathtub, fitted walk-in closet, air-conditioning, oak floors, floor heating, built-in storage, outdoor blinds, Hästens double bed, washer, dryer, Küppersbusch appliances, wine fridge, TV, alarm, cellar, garage parking space. Centrally located flat on the first floor of the new residential project Rezidence u Muzea, just minutes from Wenceslas Square and Muzeum metro station (lines A and C), with full amenities in the area. BER: B.

Pronájem | Národní obrany | Bubeneč | Praha 6 | 167 m2 | 45 000 Kč / měsíc PROSTORNÝ MEZONETOVÝ BYT, 4+kk, terasa, dřevěné podlahy, dlažba, zabudovaná klimatizace, elektrické žaluzie, vestavěné skříně, pračka, myčka, mikrovlnná trouba, sklep. Plně zařízený půdní byt s designovým vybavením v 5. patře činžovního domu s výtahem a výhledem na Pražský hrad a Petřín, v pěším dosahu parku Stromovka, s rychlým spojením na letiště a do mezinárodních škol v Praze 6. PENB: G. SPACIOUS DUPLEX FLAT, three bedrooms, terrace, hardwood floors, tiles, built-in air conditioning, electric blinds, built-in wardrobes, washing machine, dishwasher, microwave oven, cellar. Fully furnished attic apartment with design furnishings on the fifth top floor of a residential building with a lift, offering view of the Prague Castle and the Petřín Hill. Moments from Hradčanská metro station, bus and tram links. Within easy reach of Stromovka Park, convenient to the airport and international schools. BER: G.

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

Pronájem | Vejvodova | Staré Město | Praha 1 | 118 m2 | 2 500 Eur / měsíc LUXUSNÍ ZAŘÍZENÝ BYT 3+kk, 2 koupelny, množství úložných prostor, kvalitní materiály a vybavení, dřevěné podlahy, pračka, sušička, myčka, 3 TV, satelit, efektní osvětlení. Moderní klimatizovaný byt ve 2. patře zrenovovaného udržovaného činžovního domu se zachovanými původními prvky, bez výtahu, v klidné malebné uličce pár minut chůze od Václavského náměstí a stanice metra Můstek. PENB: G. TOP STANDARD APARTMENT, two bedrooms, two en-suite bathrooms, lots of built-in wardrobes and storage, top quality equipment and materials, wooden floors, washer, dryer, dishwasher, three TVs, satellite, ingenious lighting. Fully furnished air-conditioned flat on the second floor in a renovated historic building with lots of preserved architectural details and no lift. Centrally located, a short walk from Wenceslas Square and Můstek metro station, lines A and B. BER: G.

Pronájem | Rybná | Staré Město | Praha 1 | 58 m2 | 55 000 Kč / měsíc BYT PO REKONSTRUKCI VE VYSOKÉM STANDARDU, 2+kk, nadstandardní materiály a provedení, masivní dřevěné podlahy, dřevěné obložení, spotřebiče Miele, vinotéka, kávovar, nahřívač nádobí, 3 TV, audio systém Bang & Olufsen. Špičkově vybavený a zařízený byt ve 2. patře renovovaného činžovního domu s výtahem, v klidné ulici pár minut chůze od stanice metra Náměstí Republiky, v pěším dosahu Václavského a Staroměstského náměstí. PENB: G. METICULOUSLY REFURBISHED APARTMENT, one bedroom, top standard materials and finishes, solid wood floors, wooden paneling, Miele kitchen appliances, wine fridge, coffee maker, warming drawer, 3 TV sets, Bang & Olufsen audio system. Flat with high standard furniture and equipment on the second floor of a renovated residential building with a lift in a quiet street just a few min. walk from metro and trams at Náměstí Republiky Square, within walking distance of the Old Town Square and Wenceslas Square. BER: G.

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

Nebytový prostor | Pronájem | nám. Bratří Synků | Praha 4 | Nusle | 480 m2 | 14,56 EUR / m2 / měsíc Revitalizovaný objekt nuselské výrobny uzenin v Praze 4, nabízí čtyři podlaží pro administrativní účely. Snížené přízemí a přízemí lze využít jako kanceláře, první a druhé podlaží například jako ateliér s možností střešního altánu pod „uzenářským“ komínem s výhledem do celého dvora. Snadná dopravní dostupnost MHD, napojení na dálnici D1. K dispozici od Q4 2018. Nájemné a poplatky jsou uvedeny bez DPH. Nájemce neplatí provizi. This revitalized factory building in the Nusle neighborhood of Prague 4 offers four floors for administrative purposes. The lower ground floor and the ground floor can be used as offices, the first and second floors, for example, as a studio with the possibility of a rooftop gazebo under an original chimney overlooking the courtyard. Convenient accessibility by public transport and the D1 motorway. Available from Q4 2018. Rental and service charges listed without VAT. Lessee pays no commission.

Nebytový prostor | Pronájem | Na Zátorce | Praha 6 | Bubeneč | 457 m2 | 12,81 EUR / m2 / měsíc Reprezentativní vila z počátku 20. století k pronájmu, se nachází v exkluzivní lokalitě Prahy 6 - Bubenči v diplomatické čtvrti, v sousedství zahraničních ambasád. Dominantou interiéru je masivní dřevěné schodiště a 2 terasy s krásným výhledem do okolí. Objekt lze nejlépe využít jako sídlo ambasády nebo reprezentativní sídlo firmy. Dobrá dostupnost autem i hromadnou dopravou. Nájemné a poplatky jsou uvedeny bez DPH. Nájemce neplatí provizi. This elegant villa from the early 20th century for rent is located in the exclusive location of Prague 6 - Bubeneč in the diplomatic quarter, adjacent to foreign embassies. Unique features of the interior include a massive wooden staircase and 2 terraces with beautiful views of the surrounding area. The villa can best be used as the seat of an embassy or corporate headquarters. The location has good access by car and public transport. Rental and service charges listed without VAT. Lessee pays no commission.

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

Kancelářský prostor | Pronájem | Hvězdova | Praha 4 | Nusle | 11 318 m2 | 16,00 – 17,00 EUR / m2 / měsíc Administrativní budova s kancelářemi na pronájem situována v administrativní čtvrti Prahy 4, blízko stanice metra Pankrác (trasa C). Součástí budovy budou také kolárna, šatny, sprchy a celodenní restaurace. Nájemci budou moci využívat střešní terasu s jedinečným výhledem na celou Prahu a okolí. K dispozici od Q1 2020. Nájemné a poplatky jsou uvedeny bez DPH. Administrative building with offices for rent situated in the business district of Prague 4, close to the Pankrác metro station (line C). Bike racks, cloakrooms, showers, and an all-day restaurant are planned in the building. Tenants will have access to the rooftop terrace with a unique view of Prague and the surrounding area. Available from Q1 2020. Rental and service charges listed without VAT.

Kancelářský prostor | Pronájem | Na Poříčí | Praha 1 | Nové Město | 130 m2 | 13,19 EUR / m2 / měsíc Zrekonstruované kancelářské prostory k pronájmu s kvalitním kancelářským nábytkem, plně vybavenou kuchyňkou a televizí. Stávající dispozice je open space se dvěma prosklenými zasedacími místnostmi. Budova je nedaleko jedné z nejvýznamnějších pražských křižovatek na Náměstí republiky. K dispozici od Q3 2018. Nájemné a poplatky jsou uvedeny bez DPH. Nájemce neplatí provizi. Renovated office space for rent with high quality office furniture, a fully equipped kitchen, and a television. The existing layout is an open space with two glass-walled meeting rooms. The building is close to one of the most important intersections in Prague at Náměstí republiky square. Available from Q3 2018. Rental and service charges listed without VAT. Lessee pays no commission.

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

Nebytový prostor | Pronájem | Mukařovského | Praha 5 | Stodůlky | 429 m2 | 11, 00 EUR / m2 / měsíc Kancelářské prostory k pronájmu ve 3. a 4. patře moderní multifunkční budovy na Praze 5 - Stodůlkách. Budova je situována přímo na stanici metra Luka (trasa B), s výbornou dopravní dostupností do centra (15 minut), na letiště Václava Havla (15 minut), napojením na Pražský okruh a dálnici D8. Nájemné a poplatky jsou uvedeny bez DPH. Nájemce neplatí provizi. Office space for rent on the 3rd and 4th floor of a modern multifunctional building in Prague 5 - Stodůlky. The building is located directly at the Luka metro station (line B), with excellent transport accessibility to the center (15 minutes), Václav Havel Airport (15 minutes), and connection to the Prague Ring Road and the D8 motorway. Rents and fees are listed without VAT. Tenants do not pay a commission.

Nebytový prostor | Pronájem | Tržiště | Praha 1 | Malá Strana | 100 m2 | 13,00 EUR / m2 / měsíc Reprezentativní kanceláře k pronájmu v renesančním paláci s barokními prvky, který se nachází na Malé Straně. Z oken objektu se nabízí krásný výhled do barokních zahrad. Výhodná lokalita v blízkosti Malostranského náměstí. Zastávky tramvají a stanice metra Malostranská (linka A) jsou vzdálena necelých 10 minut chůze od budovy. Nájemné a poplatky jsou uvedeny bez DPH. Nájemce neplatí provizi. Beautiful offices for rent in a Renaissance palace with Baroque features located in Malá Strana. The windows of the building offer beautiful views of the Baroque gardens. Convenient location near Malostranske namesti square. Tram stops and the Malostranska metro station (line A) are a 10-minute walk from the building. Rents and fees are listed without VAT. Tenants do not pay a commission.

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

186 ESTATE  TIRÁŽ

End.

CEO Zuzana Melicharová, zuzana.melicharova@premiummediagroup.cz ŠÉFREDAKTORKA Jitka Krulcová, jitka.krulcova@premiummediagroup.cz +420 724 230 235 ART DIRECTOR Monika Majarová, monika.majarova@premiummediagroup.cz TITULNÍ FOTO Ondřej Pýcha REDAKCE Adéla Rusňáková, Jan Němec, Radomír Dohnal, Ondřej Pavlůsek, Lukáš Vincent, Veronika Pařízková, J.J. Tichovský JAZYKOVÁ REDAKCE Adéla Rusňáková HEAD OF SALES Iveta Šlemrová, iveta.slemrova@premiummediagroup.cz +420 724 432 165 BUSINESS DEVELOPMENT DIRECTOR Tanja Kovač, tanja.kovac@premiummediagroup.cz +420 773 577 761 SENIOR MEDIA CONSULTANT Erika Drbohlavová, erika.drbohlavova@premiummediagroup.cz +420 734 892 315 MEDIA CONSULTANT Tereza Gladišová, tereza.gladisova@premiummediagroup.cz +420 605 202 647 MARKETING MANAGER Andrea Šlechtová, andrea.slechtova@premiummediagroup.cz +420 728 598 598 PRODUKCE Časopis ESTATE vydává Conventia Events, s.r.o. IČO: 028 27 697 ADRESA REDAKCE Na Florenci 1332/23 Nové Město, 110 00, Praha 1

Milan Novák, milan.novak@premiummediagroup.cz TISK Triangl, a.s. DISTRIBUCE Adiservis, 5P Agency Předplatné na: www.estate.cz Cena: 95 Kč

Číslo 10/2018

Registrační číslo MK: E17881

THE GREATEST COMFORT, ELEGANCE AND PERFORMA NCE THE GREATEST COMFORT, ELEGANCE AND PERFORMA NCE THE GREATEST COMFORT, ELEGANCE AND PERFORMA NCE THE GREATEST COMFORT, ELEGANCE AND PERFORMA NCE THE GREATEST COMFORT, ELEGANCE AND PERFORMA NCE