Estate 11/2018 by Conventia Events s.r.o.

95 CZK, 4,50 €, 3,50 £

Kateřina Trnková

Voix

High-end audio je jako Ferrari, vyvolává silné emoce

VÝBĚR NEJLEPŠÍCH NEMOVITOSTÍ — JAK SLOŽITÉ JE POSTAVIT V PRAZE DEVELOPERSKÝ PROJEKT? — DESIGNBLOK 2018 — TREND: DEVELOPEŘI A PRONÁJMY — REALITNÍ NÁKUPY NA MAURICIU

11/2018

SPECIALISTA NA ZASTŘEŠENÍ TERAS A BAZÉNŮ

www.alukov.cz

8 ESTATE  OBSAH

Estate 11/2018

38 DESIGNBLOK 2018 To nejlepší z jubilejního ročníku

JAN TŘEŠTÍK:

Bez vztahu k umění nelze vytvořit skvělou sbírku

NEPRODÁVÁME, PRONAJÍMÁME Developeři na nové půdě

ESTATE STATUS ESTATE STUDIO

12 INTERVIEW: Kateřina Trnková & Voix 38 DESIGN Designblok 2018

64 TÉMA Pražská bytová katastrofa

18 SNÍDANĚ S... Pavel Staněk & Potten Pannen

44 ARCHITEKTURA Umbrella

70 TREND Neprodáváme, pronajímáme

22 JAK BYDLÍ SLAVNÍ Bradley Cooper

52 UMĚNÍ Alberto Giacometti

ESTATE STRATEGIE

72 DEVELOPERSKÝ PROJEKT MĚSÍCE Rezidence Braník

26 FOKUS Jan Třeštík

REZIDENČNÍ NEMOVITOSTI

76 PŘEDSTAVUJEME Byty na Vackově

OBSAH  ESTATE 9

102 LEXUS RX 450H

Budoucnost má ostré rysy

GO GREEN! Zelená na zápěstí

80 INVESTICE Osm kroků investice do zlata

82 INVESTIČNÍ DESTINACE Mauricius

MĚSÍCE/KOMERČNÍ NEMOVITOSTI Vlněna

ESTATE STARS

126 PRODEJ

106

ESTATE STATEMENT

160 PRONÁJMY

84 PRÁVO Obrana proti terorismu ekospolků

102 AUTOMOTO Lexus RX 450h

172 KOMERČNÍ NEMOVITOSTI

KOMERČNÍ NEMOVITOSTI

106 STYL Go Green!

108 TOP 10 La dolce vita

90 DEVELOPERSKÝ PROJEKT 118 GOURMET Zdenek‘s Oyster Bar

10 ESTATE  EDITORIAL

Editorial Vážení čtenáři, příprava předposledního čísla letošního roku se neubránila očekávání adventu, jehož předzvěst už pár dní visí ve vzduchu a mění atmosféru podzimu. I v pravidelných rozhovorech jsme tedy pro tentokrát trochu ustoupili od tvrdého byznysu a dostali se, alespoň na chvíli, do oblasti krásy a radosti ze života. Ať už vám větší potěšení přinese pohled na umění, poslech hudby nebo požitkářské vaření, v listopadovém Estatu pro vás máme to správné interview. Na vlně vizuálních kvalit a kreativity se nese také reportáž z Designbloku, jehož jubilejního 20. ročníku jsme jako tradičně byli součástí. I letos čeští designéři předvedli, že jejich práce a vize jsou na světové úrovni a nikdo jim nemusí definovat identitu tvorby, naopak sami mají mezinárodní scéně co nabídnout. Abychom se ale nenechali příliš strhnout oddechovými tématy, v sekci Strategie najdete obsáhlý článek o tom, jak složité je pro developery stavět v Praze byty. Kolik razítek a stránek tiskopisů je průměrně potřeba, než se vůbec kopne do země? Kdo drží rekord v průtazích? Jak může jediná ještěrka na půl roku zablokovat práci desítek lidí a promarnit miliony? A co by se mělo změnit, aby developeři neprojektovali své záměry v podstatě až pro příští generaci? S problémy s novou výstavbou a na ně přímo navazujícím růstem cen nemovitostí souvisí i další z témat aktuálního Estatu, které se zaměřuje na nový developerský trend, kdy stavitelé byty neprodávají, ale drží si je k dalšímu pronájmu. Jak se totiž zdá, v Praze se rychle mění pravidla bydlení a pronájmy brzy budou, podobně jako na Západě, běžnější formou zázemí pro život ve městech než vlastnictví nemovitostí. Příjemný vstup do závěrečného období roku vám přeje

Jitka Krulcová šéfredaktorka

ESTATE STATUS Osobnosti, které stojí za to sledovat

„

12 ESTATE  STATUS  INTERVIEW

INTERVIEW  STATUS  ESTATE 13

Kateřina Trnková & Voix HIGH-END AUDIO JE JAKO FERRARI, VYVOLÁVÁ SILNÉ EMOCE Voix je nový, v Evropě bezprecedentní ambiciózní projekt audiostudia v centru Prahy, postavený na dvou základních pilířích – vášni a nekompromisním přístupu ke kvalitě. Připravila: Jitka Krulcová, Foto: Ondřej Pýcha

14 ESTATE  STATUS  INTERVIEW

Voix je na domácím audiotrhu úplně nový projekt. Jak koncept

v podstatě nemá konkurenci. Zmíněné značky se vyznačují tím, že nemají

vznikl a jak dlouho trvala realizace?

potřebu třeba deset let měnit nic ani na technickém vývoji, ani na designu,

Původní myšlenka je zhruba dva roky stará a vznikla spontánně na základě

protože už jsou tak dobře zpracované – a byly tak dobře zpracované už

toho, že si náš jednatel David Hauerland pořídil své první reprobedny.

před deseti lety – že to prostě není nutné. Dále bych zmínila ještě Ocean

K jejich pořízení jej přesvědčil jeho obchodní partner, který se pohybuje

Way, další americkou značku, která je na světovém trhu s audiem skvěle

v oblasti audia už od roku 1996, takže má s tímto oborem bohatou

etablovaná. Ocean Way dělá velká nahrávací studia a spolupracovali s těmi

zkušenost.

největšími špičkami a kapacitami oboru, jako je Phil Collins nebo Madonna, produkovali Thriller pro Michaela Jacksona. Jejich lidé jsou odbornící

Co si koupil? Která značka byla tou přelomovou?

s absolutním sluchem a pracují výhradně s nejkvalitnějšími komponenty. Pro

Koupil si vysoké sloupové reproduktory a elektroniku od Gato Audio, což je

Voix Ocean Way dodává reproduktory do profesionálního domácího kina a

dánská hi-endová značka, a natolik se do nich zamiloval, že chtěl svou novou

nás těší, že můžeme zákazníkům díky tomu nabídnout tak bezprecedentní

vášeň rozvíjet a vytvořit v audiosegmentu něco, co nemá obdoby – respek-

kvalitu. Další prestižní značkou v našem portfoliu je určitě holandská Khar-

tive určitě ne v Praze nebo v České republice a ani v rámci střední Evropy.

ma Audio, nejluxusnější a nejexkluzivnější brand naší nabídky. Kharma u nás

Zástupce jedné americké společnosti, se

má poslechovou místnost fitoutovanou

kterou spolupracujeme, nám po návštěvě

přímo odborníky od dodavatele, včetně

showroomu řekl, že něco podobného viděl

čalouněných stěn, koberců… Výsledek je

jen v Hongkongu, ale potvrdil, že svým rozměrem, zásahem a selekcí jsme jedineční. Také jsem zaslechla názor, že projekt podobných parametrů vznikl v Moskvě, ale

„Vlastní prožitek je ten nejlepší prodejní nástroj.“

dechberoucí. Kharma je sama o sobě tak exkluzivní, že volba v tomto případě není až tak o cenách jako spíš o zpracování. Já jsem kupříkladu nechápala, proč po nás

tak tam by se to dalo předpokládat, kdežto

majitel Kharmy chce, abychom dali do

v Praze je Voix velké překvapení.

výlohy dva stejné reproduktory – jeden zepředu a druhý zezadu. Nechápala jsem

Kdo za Voixem vlastnicky stojí?

to tedy pouze do doby, kdy jsem přístroje viděla na vlastní oči. Zpracování

Voix je součástí portfolia společnosti Fidurock, která jej zainvestovala.

reproduktorů od Kharmy je natolik dokonalé, že je slast se na ně dívat

Pohybuje se v oblasti rezidenčního bydlení a maloobchodních nemovitostí.

i zezadu. Neskutečné.

Dva roky tedy probíhaly přípravy – kdy jste otevírali?

V jaké cenové hladině se pohybují redproduktory od Kharmy?

Chtěli jsme otevřít původně už v květnu, pak jsme termín odložili na červe-

Rozpětí je úctyhodné. Nejlevnější sloupové reproduktory začínají na

nec, a tak to postupovalo pořád dál. Nakonec máme otevřeno teprve od

370 000 korunách, ale zákazník si od Kharmy může také objednat sestavu

24. září. Chtěli jsme mít před openingem všechno vypilované a s přizpůso-

za 20 milionů.

bením prostoru a technickými řešeními byla spousta práce. Úpravy ostatně stále ještě probíhají, dolaďujeme detaily.

Jak to v audiu funguje v případě koupě produktu? Vzhledem k tomu, o jak exkluzivní zboží se jedná, může zákazník přijít a prostě si reproduk-

Kolik značek Voix zastupuje?

tory koupit a odvézt, nebo jsou v showroomu výstavní kusy a ty prodejní

V současné chvíli dvacet – to ale počítám opravdu všechny značky, tedy

pak klientům objednáváte?

i ty, od nichž máme kabely a podobně. Plánujeme tuto základnu do budouc-

U nás vystavené kusy si zákazníci můžou ihned koupit a odvézt, ale samo-

na ještě rozšiřovat. Máme k dispozici prostory o rozloze téměř 600 metrů

zřejmě také rádi objednáme konkrétní kusy přímo od našich partnerů, záleží

čtverečních, navíc velmi členité, přesně jak jsme to chtěli, abychom si mohli

na přání klienta.

přizpůsobit poslechové místnosti a to nám ve finále poskytuje nebývale široké možnosti využití.

Máte otevřeno teprve krátce, nicméně dokázali jste už za tu dobu vypozorovat, které značky z vašeho portfolia vnímá česká klientela coby

Jaké jsou nejprestižnější značky ve vašem portfoliu?

nejzajímavější?

Určitě mezi ně patří Dan D‘Agostino, Wilson Audio – od něj nám třeba

Je opravdu ještě brzy soudit. Většina zákazníků, kteří k nám chodí z ulice,

přijdou nové reproduktory Sasha DAW, které vznikly na počest letos

jsou cizinci a dostali se k nám při procházení centrem. Jde většinou

v létě zesnulého zakladatele společnosti – pak Parasound, což je významná

o Američany a ti jsou na naše značky zvyklí, obdivují zejména Dana

americká značka známá hlavně audiofilům, protože svým zpracováním

D’Agostino a Wilson Audio a na druhou stranu tolik neznají Kharmu.

INTERVIEW  STATUS  ESTATE 15

16 ESTATE  STATUS  INTERVIEW

Čeští zákazníci jsou přímo udiveni Kharmou, jde skutečně o top značku

Za ten necelý půlrok už se vám podařilo proniknout do segmentu audia?

niché řemeslné i technické kvality, kterou znalci dokážou rozpoznat

Obrovsky! Je to hrozně nakažlivé a vzniká tady snadno závislost. (smích)

a ocenit. Ten pravý autentický audiozážitek nutně vyžaduje mimořádně sofistikované reproduktory, které v člověku dokážou vyvolat emoce, protože

Osvojila jste si tedy zkušenosti z aut a teď i z audia. Jaké z této pozice

správně interpretují to, co skladatel zamýšlel, když danou skladbu tvořil. To,

vidíte rozdíly mezi klienty? Zaznamenala jste průnik oborů?

co děláme, je součást umění. V minulosti jsem prodávala veterány, a naučila

Samozřejmě. Moje automobilové světy se potkávaly se světem hudby,

jsem se tak jednat s klientelou, která se rozhoduje na základě emocí zpro-

a ani jsem to nevěděla. Oba obory, a tím pádem i jejich příznivci, jsou hodně

středkovaných předmětem, tedy automobily. Stejně je to s hudbou. Hudba

provázané. Je to dáno i tím, že v obou případech jde o exkluzivní zboží a na

dokáže navodit a uvolnit spoustu emocí. Dokonale to lze demonstrovat při

něj jsou samozřejmě navázáni podobní lidé, protože jde o součást určitého

poslechu klasiky, kde člověku dojde, že neprodává reproduktor, zesilovač,

standardu a životního stylu.

předzesilovač, streamer, ale právě umění, tedy něco, co reprodukuje emoce. Zmiňovala jste, že v showroomu máte i profesionální kino. Klasika je tedy ideální na předvedení toho, co vaše reproduktory umí?

Prodáváte tedy i televizní techniku?

Rozhodně, protože od klasiky se odvíjí všechny další žánry. Sem sahají

Přesně tak. Na videu aktuálně spolupracujeme s Bang & Olufsen – značka

kořeny hudby a nejhlubší emoce s ní spojené.

nám ale dodává televizory, v oblasti kina je naším partnerem co do vizuální techniky Dream Vision, Anthem a Acurus, z audiostránky pak Ocean Way

Jakým způsobem zákazníkům prezentujete vaše sestavy?

a Golden Ear. Plánujeme do Voixu zařadit i další značky, ale to bych ještě

Ideální je nechat klienta úplně v klidu poslouchat hudbu, kterou má rád.

nerada prozrazovala. Nechceme vystupovat jako pouhý prodejce, umíme

Chodí nám sem dokonce zákazníci s vlastními gramofonovými deskami

zákazníkům udělat i rozvody na instalace projektorů, pláten a kompletního

a je nádherné vidět, jak jen sedí a poslouchají. Vlastní prožitek je ten nejlep-

řešení domácího kina. To samé platí pro akustická řešení. Dokážeme se

ší prodejní nástroj. Lidé, kteří k nám chodí, chtějí slyšet to, co chtějí slyšet.

postarat i o detaily týkající se závěsů, koberců, sedaček, akustických panelů, basových pastí… Umíme vyladit zvuk do úplného extrému až k tomu

Vaším původním oborem je automotive, jak už jste naznačila.

nejdokonalejšímu poslechu. Spolupracujeme s nejpovolanějšími experty, ať

Kudy vedla vaše cesta od aut k audiu?

už se odbornost týká specifických dodavatelů materiálů nebo kapacit

V podstatě jsem s auty nikdy neskončila, stále jsem vedoucí osobou Fondu

v nastavování gramofonů a měření akustiky. Všichni tito lidé, které se kolem

s klasickými vozy a jsem zainteresovaná ve spoustě projektů kolem veterá-

Voixu podařilo shromáždit, jsou samozřejmě naším prostřednictvím

nů. David, jednatel Voixu, je jedním ze sběratelů vozů a potkali jsme se skrze

k dispozici i našim klientům.

našeho společného známého, také člověka od veteránů. Později sháněl pro Voix někoho, kdo by dělal tvář značky, marketing, obchod,

Přicházíte se značkami, na které zřejmě lidé nejsou úplně zvyklí,

a napadlo ho, že bych to mohla být já. V té době už jsem se ve svém

a specifický je i celý koncept Voixu. Na českém trhu se pohybuje celá

původním zaměstnání, kdy jsem pracovala pro Scuderii, necítila svou prací

řada audiofilů, ale jsem přesvědčená, že kromě nich je tady velká skupina

naplněná, takže jsem chtěla změnu. Voix pro mě byl cestou do neznáma, šla

lidí s potenciálem stát se vašimi zákazníky, jen je potřeba je přesvědčit

jsem dělat práci, kterou neznám, a v oboru, který je mi cizí. Když jsem popr-

o tom, že vrcholové akustické řešení stojí za investici.

vé přišla do showroomu, v polovině července, byla to ještě stavba v plném

Zcela souhlasím. Ten první kontakt musíme navázat skrze emoce. Jak

proudu s jedinou hotovou místností, shodou okolností tou, v níž teď sedíme.

jste sama zmínila, mezi námi je spousta audiofilů, ale těm už nic vysvětlovat

David tady se mnou stál, pouštěl mi skladby a mě fascinovala jeho obrovská

nemusíme. Obvykle už mají dávno vybráno, co by chtěli, a navíc vědí, že to,

radost a entuziasmus, úplně to z něj sálalo. Tehdy jsem měla krásnou pra-

co nabízíme, představuje nejvyšší možnou kvalitu. Otazníky už jsou pak

covní nabídku prodávat limitované edice a veterány a už jsem měla

jen kolem cenové hladiny nákupu. Klienti, kteří se neřadí mezi audiofily,

i podepsanou smlouvu, jenže jak jsem tady tak stála, zlomilo se to ve mně.

ale jen hledají nový rozměr potěšení, jsou pro nás v tomto ohledu také

A to je ta síla hudby, prostě něco, co se nedá popsat, ale musí se to zažít.

velmi důležití. V našem showroomu jim dokážeme zprostředkovat tak

Ve světle těch intenzivních dojmů jsem si prostě řekla, že to zkusím, že

hluboký zážitek, že neodolají. Něco takového je prostě potřeba zažít

udělám krok do neznáma. Voix mi ale přináší intenzivní pozitivní emoce

na vlastní kůži a takovou zkušenost jsme u nás připraveni s radostí

a vibrace a myslím, že jsem udělala dobře.

zprostředkovat. ▪

Vaše horská základna. Příroda. Sport. Relaxace. trioharrachov.cz

18 ESTATE  STATUS  SNÍDANĚ S

Pavel Staněk: Nechceme být jen obchod, kde si koupíte drahý hrnec Pavel Staněk spolu s Milošem Staňkem otevřeli v Potten & Pannen české klientele dveře do světa prémiového vaření a vybavení domácnosti ještě dříve, než se z jídla stal trend. Jejich obchod není místo, kam se vydáte pro něco, co potřebujete – je to místo, kde porozumí vašemu životnímu postoji k exkluzivním a krásným produktům, kterými investujete do sebe, potažmo do celé rodiny. Připravila: Adéla Rusňáková, Foto: Ondřej Pýcha

V loňském roce jste oslavili 25 let na českém

a dojednával spolupráce s dalšími značkami. Za-

dětem nebo vnoučatům. To je pro nás nejlepším

trhu. V současnosti je Potten & Pannen zave-

čátky nebyly jednoduché, ale tak to v podnikání

možným znamením, že lidem stále víc záleží na

deným brandem s dvanácti prodejnami. Byl

bývá. Musíte být vytrvalý, stát si za svým a plnit

prvotřídní kvalitě nejen toho, co jedí, ale také

tento vývoj už od začátku ve vašem obchod-

si sny. Jsem pyšný na celý svůj tým, stále máme

s jakými pomůckami své jídlo vaří. Nestačí kou-

ním plánu?

před sebou spoustu práce a dalších výzev.

pit kvalitní maso či zeleninu. Suroviny musíte i kvalitně připravit, nejlépe s vybavením, které

Když si chtěl český klient v 90. letech pořídit

Jídlo a vaření se v posledních letech stalo tren-

danou potravinu neznehodnotí. Češi i Slováci

kvalitní značky nádobí a kvalitní potřeby pro

dy „instagramable“ záležitostí. Odrazilo se to

poznají kvalitu a nebojí se do opravdu kvalitního

domácnost, nebylo v Praze žádné místo, kam

i na vaší klientele? Jak se Češi naučili inves-

vybavení svých domácností investovat stále

by mohl jít. To byl hlavní důvod, proč jsme se

tovat nejen do jídla, ale i do kuchyňských

více peněz. Vaření vnímají jako potěšení,

rozhodli je na český trh přinést. Začal jsem

spotřebičů a vybavení?

pořizují si proto skvělé a krásné věci, za které nemají problém si připlatit.

domlouvat první spolupráce a jezdil pro zboží osobně, většinou i na otočku přes noc. První

Ta změna proběhla díky internetu a sociálním sí-

obchod jsme otevřeli v roce 1992 ve Vodičkově

tím, řekl bych. Myslím, že to souvisí se zvedající

Četla jsem o vašem záměru expandovat na

ulici. Tenkrát jsme s mým společníkem Milošem

se životní úrovní – a samozřejmě jistou inspirací

americký trh. Je v Americe skutečně takový

Staňkem postavili obchod, který neměl obdoby

ze zahraničí. Lidem už záleží na tom, jak jídlo

hlad po prémiových evropských značkách

– mimochodem, minulý rok vyhrál prestižní cenu

chutná, jak vypadá a také v čem ho připravují.

v oblasti kuchyňského vybavení?

GIA za nejlepší retail světa, na což jsem velmi

Naše společnost se vždy soustředila jen na

pyšný. Na této adrese je také naše škola vaření

to nejlepší a v dlouhodobém horizontu se to

V USA je rozhodně obrovská skupina lidí, kteří

Gourmet Academy. Miloš v obchodě před očima

rozhodně vyplatilo. Nejen že se k nám zákazníci

milují vaření a kvalitní produkty, avšak naše

zákazníků vařil a testoval produkty, já prodával

pravidelně vracejí, ale doporučují nás i svým

tamní aktivity jsou poněkud jiného rázu. Nejsou

20 ESTATE  STATUS  SNÍDANĚ S

zaměřeny jen na prvotřídní vybavení kuchyní, ale soustředí se na celou ro-

Nakupování online je v plném rozkvětu a Češi mají nakupování přes internet

dinu a domácnost. Mnohde bývá všemi milovaným a právoplatným členem

obzvlášť rádi. Je to ale dost proměnlivé prostředí, proto na našem e-shopu

rodiny i pes nebo kočka, a jelikož jsme sami velkými milovníky zvířat, tak

nabízíme zákazníkům moderní, rychlé a uživatelsky snadné rozhraní, aby byl

jsme již před osmi lety získali výhradní zastoupení prestižní německé znač-

nákup z pohodlí domova opravdu potěšení. Náš e-shop je o skvělém jídle

ky Hunter, která vyrábí kompletní sortiment „made in Germany“ produktů

a moderním životním stylu, je místem inspirace exkluzivními produkty,

právě pro psy a kočky. Jejich filozofie naprosto odpovídala naší vizi nabízet

které můžete mít druhý den doma ve své kuchyni. Nejdůležitější ale je, že

produkty nekompromisní kvality, takže jsme před osmi lety otevřeli první

nákup na Popasta.cz není klasickým nákupem něčeho, co potřebujete. Je to

Hunter Store v Praze, po ní následovala prodejna v Bratislavě a pak

podle mého názoru vyjádření vašeho osobního postoje a životního nastave-

i naše první prodejna ve Fort Lauderdale, asi dvacet kilometrů od Miami,

ní. Kupujete si nejen špičkový produkt, ale také zážitek, který vás bude při

na Floridě, kterou provozujeme s úspěšně fungujícím e-shopem pro celé

používání tohoto produktu provázet po mnoho dlouhých let. Většina našich

USA už téměř čtyři roky.

produktů zůstává v aktivním používání po celé generace.

Když se vrátíme zpět do České republiky – jak pokračuje vaše expanze

Váš Concept Store & Gourmet Academy ve Vodičkově ulici a Cooking

mimo metropoli? Vím, že máte zastoupení v Brně, Olomouci a Liberci.

Cinema v Bratislavě uspěli na GIA Awards v celosvětové konkurenci.

Zamýšlíte spustit třeba síť obchodů s cenově dostupnějšími produkty?

Jaké parametry vašich prodejen o tom rozhodly? Design obchodu, nebo propojení s prémiovou školou vaření?

Stávající síť obchodů zatím rozšiřovat neplánujeme. Investujeme teď nejen do obchodů, které jsou již v provozu ve velkých českých městech, ale také

Jedná se o zdaleka nejprestižnější soutěž hodnotící kvalitu prodejních

do nového e-shopu www.popasta.cz. Nechceme být jen obchod, kde si

konceptů z celého světa. Upřímně, nevím konkrétně, co rozhodlo o našem

koupíte drahý hrnec a jdete domů.

vítězství. Vím, že tuto soutěž hodnotí

Provozovat prémiový brand, který

naprosto nezávisle padesát odborní-

je schopen fungovat ve větších městech, znamená, že musíme nabízet víc a držet kvalitu vysoko. Všem našim zákazníkům nabízíme nejen bezprecedentní kvalitu produktů, ale i perfektní servis, a především

„Kupujete si nejen špičkový produkt, ale také zážitek, který vás bude při používání tohoto produktu provázet po mnoho dlouhých let.“

ků, kteří mají k dispozici fakta o prodejně, jejích aktivitách a celkovém nastavení služeb směrem k zákazníkům. Nezávislá komise vás musí nejdříve nominovat, pak jste vyzváni k vyplnění formuláře, který se ptá na to, jak prodejna pracuje se zákazníky,

zážitek z nákupu. A věřím, že právě

jaký má věrnostní systém, služby

to u nás lidé oceňují.

a podobně. Poté komise prodejnu tajně navštíví – podobně jako to dělají Zastupujete více než třicet prémiových značek z Německa, Francie,

například hodnotitelé Michelinu – a posoudí skutečný stav i poskytování

Švýcarska i ze Spojených států, máte ambice své produktové portfolio

deklarovaných služeb. Naše propojení se školou vaření Gourmet Academy

dál rozšiřovat? Jak si vybíráte značky, které chcete zastupovat?

bylo rozhodně důležitým faktorem v rozhodování porotců, ale zdaleka ne jediným. Vítězstvím v soutěži GIA jsme velice poctěni, dodalo nám to další

Jelikož stále rosteme, samozřejmě musíme rozšiřovat portfolio o nové

impulz a motivaci k práci a neustálému zlepšování.

značky. Jezdím pravidelně na nejlepší světové veletrhy, kde novinky objevuji. Osobně se setkávám s majiteli, poznávám kulturu celého brandu a jeho

Zaujala mě vaše spolupráce s umělcem Pastou Onerem, který navrhl

historii. Značka mě musí oslovit – prvotně zajímavými a kvalitními produkty,

pro vaše letošní výročí limitovanou edici Rosenthal hrnku na kávu

neméně důležitá je ale i její historie a příběh. Teprve poté se radím se svým

s podšálkem In Coffee We Trust. Plánujete do budoucna další

týmem a pečlivě zvažujeme každý detail spolupráce.

spolupráce s umělci?

Máte mezi značkami z portfolia svého osobního favorita?

Spolupráce s Pastou Onerem považuji za skvělé zpestření našeho portfolia. Je skvělé, že dnes mají mladí a úspěšní designéři možnost spojit svou

Nedá se říci, že bych měl konkrétního favorita. Každou značku, kterou

kreativitu s prémiovými brandy. S Pastou Onerem jsme vytvořili speciální

zastupujeme, považuji za srdcovou záležitost. Všechny jsem osobně vybral.

kolekci ve spolupráci se značkou Rosenthal. Kolaborace s ním i dalšími designéry zpestřily naše portfolio originálními uměleckými díly v limitova-

Jak úspěšný je váš e-shop Popasta, který jste zmínil? Lidé rádi nakupují

ných počtech kusů, které jsou v domácnosti nevšedním oživením. Dalším

online, nemyslíte si ale, že co se týká kuchyňských spotřebičů

podobným spolupracím jsme tedy více než otevření a osobně se na nové

a vybavení – stále vítězí možnost si věci takzvaně osahat?

tváře ve světě umění a designu moc těším. ▪

SNÍDANĚ S  STATUS  ESTATE 21

22 ESTATE  STATUS  JAK BYDLÍ SLAVNÍ

Klid venkova v srdci New Yorku podle

BRADLEYHO COOPERA

Co vyžaduje, aby se z herce stal režisér? Je to nejen precizní práce s představivostí, ale především schopnost takovou vizi přivést k životu. Bradley Cooper nám pro to dodal rovnou dva důkazy – svůj režisérský debut Zrodila se hvězda a oázu klidu uprostřed Manhattanu, jakou si vysnil – a koupil – pro sebe a svou rodinu. Připravila: Adéla Rusňáková, Foto: archiv

JAK BYDLÍ SLAVNÍ  STATUS  ESTATE 23

Dům ve čtvrti Greenwich Village byl před dvěma

čalouněná tmavě hnědou kůží okolo malého

výborně balancuje mezi venkovskou a moderní

lety používán pro krátkodobé pronájmy, na měsíc

konferenčního stolku.

atmosférou. Pokud by vám nestačil optický dojem tepla, jaký vyvolávají podlahy z dřevěného

si nájemci museli připravit 50 000 dolarů. A není to vůbec překvapivé. Ačkoli mají interiéry lehký

Soukromý kousek zeleně

masivu, vězte, že jsou vyhřívané. Obývací pokoj

venkovský nádech, svítidla jsou bez výjimky

Tady už se přetavuje život uvnitř na život venku –

s uhlazeným sedacím prostorem má sice krb,

bespoke a dům můžete kompletně ovládat

stačí jen otevřít trojici francouzských oken

ale není zapotřebí se k němu zvedat – má totiž

pomocí iPadu. Co se technologií týká, celý dům

a jste na terase. Ta upoutá nevšedně vyřešeným

dálkové ovládání. Chytře ukrytý bar přiléhající

nepostrádá rozměr budoucnosti, kterým je

posezením – je tady sice stůl, ale ping-pongový

k pokoji je pak tečkou k dokonalosti. O té by se

centrální zařízení výkonným audio systémem.

a z obou stran vybavený lavicemi. Ping-pong

v domě dala napsat celá esej. Pocit domova se

Ale popořadě.

tak může zabavit domácí i hosty neposedným

nerodí jen tak z něčeho. Komfort pro herce holly-

míčkem, zatímco čekají na delikatesy z profe-

woodského formátu zahrnuje i skutečnost, že

sféru evokují shodně podklad i strop, kde najdete

sionálního grilu opodál. Opravdovou přidanou

má vše na dosah ruky, aniž by musel vyjít

masivní dřevo. Přiznané trámy však dokonale

hodnotou uprostřed New Yorku je na patio nava-

z domu a vystavovat se všetečným objektivům

odlehčují bíle lakované skříňky a celonerezový

zující vlastní zelený azyl pro chvíle, kdy si jen tak

fotoaparátů. Pokud by rád naplnil své partnerce

povrch lednice a objemného varného centra

chcete ulehnout do trávy. Na vlastní kousek ráje

a jejich přátelům číši vína – Cooper sám abstinuje

s vysoce efektivním odtahem. Nanejvýš prak-

uprostřed městské džungle může herec se svou

už dvacet let, stačí, aby sešel o pár pater níž.

tický je i druhý mini dřez dokonale zapuštěný do

partnerkou zhlížet i z obývacího pokoje na třetím

středového ostrova na pastelové šedofialové

podlaží, francouzská okna otevírají pomyslnou

Od přízemí po střechu

skříňce, která má svého souputníka ve stejné

náruč porci denního světla, i když jsou zavřená.

Vlastní vinný sklep s moderní technologií

Nenápadná noblesa Třiačtyřicetiletý čerstvý režisér si se svou přítelkyní Irinou Shayk nemohl přát idyličtější domov pro jejich dceru. Přestože jde o exkluzivní nemovitost, na newyorské poměry disponuje překvapivou šířkou 6,5 metru, svou fasádou ale přehnaně nedráždí a zůstává skromně elegantně oděná do typických červených cihel. Jediným vzdáleně okázalým dojmem může působit zvýšené vstupní schodiště vedoucí do na druhého z celkem pěti podlaží. Na celkem 370 m2 získal Cooper základ v podobě čtveřice ložnic, jejichž počet může případně rozšířit až na šest. Je ale nepravděpodobné, že by se někdo dobrovolně vzdával útulné knihovny, jež může sloužit i jako pracovna. Její okna vedou do ulice a nabízejí ideální kombinaci inspirativního šumu velkoměsta a totální izolace, jaké se obyvatelům dostane v soukromí stometrové zahrady s patiem ve vnitrobloku. Překvapivě elegantní Abyste se do něj ale dostali, musíte od vchodu projít do kuchyně s jídelnou. Venkovskou atmo-

barvě dál v jídelně. U dřevěného stolu na pros-

regulace teploty s oslňující sbírkou tisíce lahví je

tých žebrovaných židlích se usadí osm hostů, na

Zázemí? Exkluzivní

sázkou na jistotu. Na přízemním podlaží si

pohodlné posezení u kávy se nabízejí dvě křesla

Jak už bylo řečeno, dům bez jakékoli námahy

rodina užije patřičné pohodlí při sledování

24 ESTATE  STATUS  JAK BYDLÍ SLAVNÍ

inspirativních výkonů hereckých kolegů na televizi s úhlopříčkou 165 centimetrů se zabudovaným surround systémem. Nechybí zde ani technické zázemí, toaleta pro hosty a prádelna. Dost bylo ale přízemních záležitostí – za tím nejlepším se musíme vydat na poslední poschodí, které je celé věnované majiteli. Výhled z vany na noční nebe Master bedroom s 3,5metrovými stropy působí skutečně impozantně. Uznáváme, že na tom má podíl i duo šaten pro každého jednotlivce z páru, středobodem patra je však postel s dřevěnými nebesy, kde se můžete nechat uspávat pohledem do hypnotizujících plamenů krbu. Zachovaná tlumená šedá výmalba napříč domem sjednocuje i ložnici také spolu s nejkrásnější koupelnou. Kromě do niky postaveného sprchového koutu s rainforest shower a dvoumetrovým zrcadlem tu ranní a večerní rituály ulehčí dvojice umyvadel hladce zapuštěných ve skříňkové sestavě po celé jedné straně zdi. Když ne zlatým hřebem celé nemovitosti, tak alespoň této master bathroom je vana na nožičkách, z níž zjistíte, že v noci nemusíte rozsvěcet designový lustr, ale můžete na svou vlhkou pokožku nechat dopadat hvězdný třpyt skrze dvojici střešních oken. ▪

Podpultová záležitost Dům, jako je tento, nenajdete běžně v nabídkách realitních kanceláří. Nemovité klenoty tohoto formátu jsou nabízeny jako „podpultové“ záležitosti pro vybrané klienty. Herec a nově i režisér uskutečnil nákup domu už letos v květnu, a to za 13,5 milionu dolarů. Newyorskou základnou tak znovu narostlo jeho už poměrně objemné realitní portfolio – dlouhou dobu herci patří dvě nemovitosti v Los Angeles, v roce 2004 koupil za 1,2 milionu španělský bungalov ve Venice a před necelými deseti lety pořídil dům v Santa Monice za 4,7 milionu dolarů.

26 ESTATE  STATUS  FOKUS

Jan Třeštík: BEZ VZTAHU K UMĚNÍ NELZE VYTVOŘIT SKVĚLOU SBÍRKU

FOKUS  STATUS  ESTATE 27

28 ESTATE  STATUS  FOKUS

Na složitém, sofistikovaném a proměnlivém poli umění se – ač vzděláním právník – pohybuje už sedmnáct let. Jeho znalostí, jež sám považuje za klíčovou složku úspěšné investice do umění, využívá sběratelská elita, ale dokáže poradit i začátečníkům. Z jeho lásky k dílům současných českých autorů vyrostla Hauch Gallery, jeden z nejprogresivnějších hráčů scény. Jan Třeštík. Připravila: Jitka Krulcová, Foto: Jan Zátorský

Jak jste se vlastně dostal k umění, jaký je příběh cesty ke zrodu Hauch

Věnujete se také odbornému poradenství v oblasti nákupu umění. Lze

Gallery? Obor vašeho studia s uměním nemá příliš co dělat.

vystihnout nějaká základní pravidla, kterých by se měl člověk se zájmem

K umění mě od dětství vedli rodiče a především můj nevlastní strýc, který

o investici do umění držet?

byl režisérem v oblasti filmové hudby a opery. Mezi umělci a lidmi z kulturní

Jak jsem již zmínil, základním pravidlem je alespoň minimální znalost

sféry jsem se díky tomu pohyboval přirozeně. Ačkoliv se zdá, že studium

materie. Na podobné úrovni důležitosti je vztah k oboru a také napojení na

práv je přísně exaktní obor, mnohé z něj se výborně hodí pro praxi v obchodu

správné profesionály a odborníky. Je potřeba zároveň počítat se skutečnos-

s uměním a tato zkušenost je také cenným zázemím pro komplexní vyjedná-

tí, že sbírání umění je dlouhodobý proces, v němž se všechna vyjmenovaná

vání, vytváření strategií a podobně. Provozovat galerii je regulérní a velice

pravidla prolínají, vzájemně podmiňují a na konci vyhodnocují. Co bych ale

komplexní podnikání jako jakékoliv jiné, a proto jsem dnes rád, že mohu své

vyzdvihl jako úplně nejdůležitější pravidlo, nebo spíš podmínku úspěchu

znalosti i zkušenosti v oboru práva uplatnit.

investic do umění, je nutnost vztahu investora k oboru a jeho zájem o věc. Bez toho to zkrátka nefunguje.

V poslední době se stále více popularizuje nákup

Jak probíhá vaše spolupráce

umění jako forma investice,

s klientem při zmíněném

oboru se začínají intenzivněji věnovat i bankéři. Pociťujete nárůst zájmu o tento druh uložení peněz? Ano, vnímám tento nárůst a jsem jednoznačně přesvědčen, že sbírání umění může být jednou z alternativních

„Někdy se stává, že klient vstoupí do světa investic do umění jako chladnokrevný investor, ale v průběhu času se transformuje v milovníka, sbírku rozšiřuje a téměř nic neprodává.“

poradenství při nákupu? Primárně si s klientem určíme oblast zájmu, třeba to, zda ho zajímá víc staré umění, nebo moderní. Dalším důležitým prvkem spolupráce je stanovení alespoň rámcového budgetu, který

forem investic, a pokud

je klient ochoten investovat.

k němu přistoupíte od samé-

Dalším krokem je domluvení

ho počátku profesionálně,

časového plánu v kontextu

s dobrým know-how v oboru a s těmi správnými kontakty, může být

očekávání obou stran. Snažím se každému novému i stávajícímu zákazníkovi

dokonce jednou z nejlepších investic vůbec. Toto mé přesvědčení vychází

neustále poskytovat aktuální přehled o trhu s uměním – ať už jde o aukce,

nejen z dosavadní zkušenosti, ale je podloženo i konkrétními příklady

důležité veletrhy a prodejní výstavy nebo informace o nově vznikajících

sbírek i historií. Podmínkou správného a úspěšného investování do umění

ateliérech, mladých talentech… Předávám dál vše, co se v umění děje a co

je uvědomění si, že na rozdíl od jiných druhů investic či komodit se

považuji za důležité sledovat. Pokud možno správně a přesně si na samém

s uměním člověk musí blíže seznámit, porozumět mu a vytyčit si jasnou

začátku s klientem definovat cíl je naprosto klíčové. Někdy se stává, že

strategii – hrají-li pak všechny okolností pro, může být taková

klient vstoupí do světa investic do umění jako chladnokrevný investor,

investice velmi úspěšná.

v průběhu se ale transformuje v milovníka umění a sběratale a sbírku jen

FOKUS  STATUS  ESTATE 29

30 ESTATE  STATUS  FOKUS

rozšiřuje a téměř nic neprodává. Takové sbírky mají po určitém čase větší

Zabýváte se hlavně současným uměním, ale co to klasické nebo moderní?

hodnotu než typické investiční sbírky – jak už bylo řečeno, vztah k umění je

Jaké období, případně autory, upřednostňujete?

jedním z rozhodujících faktorů v otázce úspěchu investice.

Ano, zabývám se ve své galerii činností a především tvorbou současných umělců. Jednak mě osobně víc zajímá, co tvoří, a přijde mi, že nejsem jen

V kom z řad současných umělců vidíte v tomto směru potenciál

pasivním divákem jako u děl Kupky nebo Toyen, ale díky bezprostřednímu

růstu hodnoty?

živému kontaktu s umělcem mám přímou a aktivní možnost poznání díla.

Myslím si, že v České republice je řada velmi talentovaných umělců. Tuto

U klasického nebo moderního umění je vztah jiný. Díla klasiků, ať už pováleč-

úvahu opírám o srovnání českých a zahraničních umělců na mezinárodních

ných či moderny, jsou v jistém slova smyslu už jen ikony minulosti a možná

veletrzích, výstavách a aukcích, stejně jako na srovnání s klasiky. Co se týká

k nim nevědomě přistupuji v kategorii samozřejmé kvality. Je to takový víc

české scény, jsem velmi optimistický. Za všechny talenty uvedu pár svých

pietní vztah, nabízíte-li dílo Simotové, Kupky či Preislera. A pochopitelně

osobních favoritů. Patří mezi ně Krištof Kintera, Jiří Matějů, Petr Patrňák,

pro každou galerii je komerčně zajímavější prodávat moderní či klasické

František Matoušek, Tadeáš Kotrba, Tomáš Predka, Filip Dvořák a další.

umění než to současné.

Jak je na tom z vašeho pohledu

Dokážete určit, jaké dílo na vás

česká scéna výtvarného umění?

v životě udělalo největší dojem?

Myslím si, že česká scéna se za poslední dobu velice posunula díky etablování důležitých současných galerií, vývozu českých umělců na zahraniční veletrhy a také díky internetu, technologickému pokroku doby. Díky němu

„V České republice je řada velmi talentovaných umělců. Co se týká lokální scény, jsem velmi optimistický.“

Za všechny asi mistři italského quattrocenta. Jste sám sběratelem umění? Ano, mám kolekci zhruba dvou stovek výhradně českých současných umělců a malířů.

je totiž zajištěn stabilní kontakt Jaké máte s galerií plány do

lokální komunity se zahraničím, čeští umělci se dnes pravidelně objevuji na zahraničních přehlídkách. Zájem

budoucna? Přece jen jde stále o mladý projekt, i když se zajímavými

o současné a povalečné umění strmě stoupá, což dokládají nejen prodejní

výstavami.

výsledky aukcí, ale i prodeje soukromých galerií. Pozitivní zprávou posled-

Mám čas, nikam nespěchám. Hodně jsem toho již zažil i prožil, pohybuji se

ních let je fakt, že na současné umění se jíž nenahlíží pouze jako na něco

v oboru od studií, tedy víc než sedmnáct let. S Hauch Gallery mám jasnou

cizorodého, divného, neznámého, ale jako na svébytnou hodnotu i status

a jednoduchou vizi – chci vytvořit nejlepší galerii současného umění, tedy

jednotlivce.

těch největších talentů doby.

Jak lze v oblasti výtvarného umění odhalit mladý talent, objevit budoucí-

Co je na práci galeristy nejnáročnější?

ho velkého autora?

Všechno (smích). Ne, vážně, je to velmi komplexní činnost, pro níž musíte

Toto je velmi těžká a komplexní otázka. Často se mě na to samé ptají sběra-

mít znalosti a zkušenosti nejen z oboru umění a teorie, ale i ekonomie či

telé a žurnalisti, ale je i předmětem hledání uspokojivé odpovědi celé teorie

práva a psychologie, a pokud chcete uspět a být nejlepší, musíte být pořád

umění a estetiky. Řekl bych, možná překvapivě, že nejspolehlivějším vodít-

ve střehu, aktualizovat si vědomosti a informace, vyhodnocovat a být

kem při hledání nového talentu je intuice, chcete-li šestý smysl, avšak ten

v neustálém kontaktu s lidmi.

aby fungoval, musí jít ruku v ruce se znalostmi historie výtvarného umění a neustálou touhou po objevování. Jak říkal kdysi jeden můj důležitý

Máte v otázkách směřování své galerie nějaký zahraniční vzor?

mentor – Dívat se, dívat se, dívat se a ono se potom něco ukáže.

Mám, takovým ideálem je pro mě švýcarská galerie Bruno Bischofberger

Nebo taky ne.

v Maennedorfu. ▪

VÝHRADNÍ ZASTOUPENÍ PRO ČR A SR Hradešínská 41 · 101 00 Praha 10 · +420 272 733434 · www.hladik.info

ESTATE STUDIO Inspirace ze světa designu, architektury a umění

34 ESTATE  STUDIO  NOVINKY

VIZE BUDOUCNOSTI PRO STOCKHOLM OD BELATCHEW LABS

Hlad po nových bytech vládne nejen v Praze. Švédská vládní agentura ve svém výhledu na další dekádu zdůraznila, že pro celou zemi bude zapotřebí vybudovat 700 000 nových bytů – z toho připadá zhruba 100 000 na Stockholm. Palčivou situaci hlavního města se rozhodlo vyřešit architektonické studio Belatchew Labs, a to nebývale originálním projektem Stockholm Loop. Citlivá práce se současnou zástavbou počítá se zachováním veškeré infrastruktury a navrhuje pouze její modernizaci a dostavbu nových budov nad ní. Dbá rovněž na kvalitu volného času budoucích obyvatel, běžecké dráhy proto přirozeně proplétá celou čtvrtí. Nejvýraznější součástí projektu, která by dozajista mohla zaujmout čestné místo coby poznávací znamení města, je návrh fotbalového hřiště s hledištěm v jakési kolébce plující na vodní hladině.

NESPRESSO & MIKOV Celosvětová konzumace kapslované kávy dosahuje závratných výšin. Krok směrem ke smysluplné recyklaci hlavního odpadního materiálu, který produkuje kávový gigant Nespresso, učinila společnost už před čtyřmi lety. Tehdy ve spojení s českou firmou Festka specializující se na bespoke jízdní kola začala spolupráce, jejímž výsledkem mají být nejen recyklované, ale zároveň i designové produkty od tradičních českých značek. Aby měla další kolaborace větší dosah, rozhodlo se Nespresso spojit s českou značkou Mikov, výrobcem kultovní rybičky. Na výrobu jedné rybičky v bílé barvě bylo

CHANEL STAVÍ MODERNÍ ZÁKLADNU PRO MÉTIERS D’ART

použito 35 aluminiových kapslí

Zosobněná estetika a smysl pro detail. Chanel je součástí francouzské

o tento symbolický produkt

národní identity a jeho odkaz žije zejména skrze precizní umění Métiers d’Art, díky kterým vznikají ne pouhé kusy oděvů, ale výjimečná módní díla. Značka sice každý rok vzdává hold svým ateliérům a jejich savoir-faire celou show, letos se však rozhodla věnovat jim něco s dlouhodobější hodnotou – vlastní budovu v Porte d’Aubervilliers. Do roku 2020 tak severně od Paříže na ploše 9000 m2 vznikne dosud nevídaně moderní tvář francouzské módní ikony z pera obdivovatele betonu, architekta Rudyho Ricciottiho. Areál nabídne velkorysý kreativní prostor o rozloze 25 000 m2 na pěti nadzemních a dvou podzemních podlažích. Futuristický exteriér stavby s maximem denního světla Ricciotti doplnil o velkorysou středovou zahradu a dbal i na zapojení nejmodernějších technologií při rozvádění světla, energie nebo vody.

a designu limitované edice 1300 nožíků se ujalo legendární studio Olgoj Chorchoj. Zájemci si připraví 500 korun, které poputují na konto Nadace Terezy Maxové.

VÁNOČNÍ AKCE 20% 15. 11. - 31. 12. 2018 DOPŘEJTE SI LUXUSNÍ SPÁNEK S ROYAL COMFORT VYUŽIJTE EXKLUZIVNÍ VÁNOČNÍ NABÍDKY A POŘIĎTE SI POSTEL NEBO MATRACI OD AMERICKÉ ZNAČKY KING KOIL®.

PRAHA | KARLOVY VARY | BRNO | BRATISLAVA WWW.ROYALCOMFORT.CZ

36 ESTATE  STUDIO  NOVINKY

NOVÝ HOTEL na Václavském náměstí Lokalita Václavského náměstí nebývá cílem milovníků současného designu. To se rozhodla změnit úspěšná česká síť Pytloun Hotels, která do svého portfolia připojila butikový hotel o 56 pokojích pětihvězdičkové kvality zahrnující vytříbený design studia Vrtiška & Žák. Po mnohamilionové rekonstrukci domu U Zlaté pšenice z roku 1926, v němž sídlila Česká spořitelna, se hostům otevřela čtyři horní patra včetně unikátní hotelové lobby, recepce a otevřené kuchyně v jednom. V hotelu nechybí inovativní technologie v podobě smart systému distribuce vody a energie nebo intuitivního ovládání pokojů. Nadstandardní vybavení zahrnuje na míru vyrobené postele, mramorové koupelny s masážními vanami nebo plně automatizované japonské toalety. Skvělým místem k zakončení dne v metropoli je střešní terasa s geniálním výhledem na pražské panorama.

Předaukční výstava

GALERIE KODL ve znamení velkých jmen Národní třída je místo spjaté s uměním nejen díky Národnímu divadlu. Galerie Kodl věnuje v rámci své podzimní aukce pozornost umění

IMRECZEOVA V CENTRU PRAHY

19. a 20. století. Samotné aukci bude předcházet

Módní kreace nadané návrhářky Zdeňky Imreczeové se

extenzivní výstava všech 250 uměleckých děl

řadí mezi to nejzajímavější, co současná česká módní

v celkové vyvolávací ceně přesahující 100 milionů

scéna nabízí. Imreczeovou charakterizují minimalistické

korun. Kolekce nejoceňovanějších autorů zahrnuje

linie, tlumené barvy a propracované střihy a je tak jakýmsi

umělce jako Václav Brožík, Jindřich Štýrský, Jan

záchranným bodem v divokých a nepředvídatelných vodách

Zrzavý, Kamil Lhoták, Emil Filla nebo František

trendů. Tento dosud pomyslný záchytný bod se už podařilo

Kupka. Nejhodnotnější položkou je velkoformáto-

napevno usadit do centra hlavního města, konkrétně do

vý obraz Dva chlapi od Josefa Čapka doplněný

konceptu BackYard. Na nové adrese U Obecního dvora si tak

o dobovou fotografii Edvarda Beneše, jehož vyvo-

můžete vybrat z nejnovější kolekce FW18, postavené na ideji

lávací cena činí sedm a půl milionu korun. Jedineč-

dalekého severu a pro Imreczeovou typicky geometrickém

ná expozice bude k vidění denně včetně víkendů

motivu obdélníku. Hřejivé jsou jednak materiály jako vlna, ale

až do 2. prosince, kdy proběhne slavnostní aukce

i barevné ladění kolekce do zemitých odstínů šedé, béžové

na pražském Žofíně. Kompletní výtěžek z prvních

a khaki. Subtilní dovětek představují transparentní topy,

deseti vydražených položek bude předán

košilové šaty nebo sukně s korálkovými aplikacemi.

vzdělávacímu projektu Paměť národa.

DEKORAČNÍ TEXTILIE - TAPETY - POTAHOVÉ LÁTKY REALIZACE OKENNÍCH DEKORACÍ POVLEČENÍ - DOPLŇKY *** DR interier s.r.o., Tulipánová 115, Průhonice www.drinterier.cz, +420 776 324 251

38 ESTATE  STUDIO  DESIGN

DESIGNBLOK

2018

Práce Studia Marlene Huissoud

DESIGN  STUDIO  ESTATE 39

Jubilejní dvacátý ročník Designbloku skončil a je načase začít bilancovat. Které instalace a produkty nás letos chytly za srdce? Podívejte se s námi na výběr toho nejzajímavějšího z Designbloku 2018. Připravila: Veronika Pařízková, Foto: Designblok

40 ESTATE  STUDIO  DESIGN

Vítězná intalace značky Swissdent od studentů UMPRUM

Nesmrtelný úzus Zasloužený úspěch letos sklidila značka Milimu s tajuplnou instalací od Matěje Činčery a Jana Klosse. Designérka Milina Havrlantová nejenže tvoří nadčasová a funkční psaníčka, navíc má ještě cit pro správnou formu a náladu. Rudomodrý pokojíček pro její dvě krásné kabelky vzbuzoval touhu vydat se daleko do východní Asie a popíjet saké při západu slunce. Stručně řečeno, tohle je expozice, která v sobě snoubí vše. Kvalitní produkt i působivou a nápaditou prezentaci, která nepotřebuje extrémní rozpočet, ale stačí jí dobrý nápad a zpracování. Bravo. Vizuálně nás bavila také Karla Olšáková, která se na pět dní usídlila v průzračně modrém výklenku, kde představovala svoje nové šperky inspirované stavbou La Muralla Roja od Ricarda Bofilla. Obytný komplex postavený ve Španělsku si hraje s netradičním kontrastem modré a růžové. Stejně tak mladá návrhářka pokládá na modré piedestaly své minimalistické, o zbytečný dekor osekané pastelově růžové šperky. V jednoduchosti je krása už po staletí a Olšákové se tento nesmrtelný úzus Květináče od studia deForm

podařilo vrchovatě naplnit.

Předně je potřeba říct, že nad hlavním prostorem

sové zpřítomnění umění podle Evy Eisler nebo

Velcí hráči

– Průmyslovým palácem – vyniká Colloredo–

hry s možnostmi šperku v režii Zoryi, vždy je to

Třetím jménem, u něhož se každý musel zastavit,

Mansfeldský palác s výstavou Manifest

osobitý, intenzivní a překvapivý vzhled do světa,

byla Janja Prokić. Její esprit, energie a nakažlivý

a Lapidárium s instalacemi několika vybraných

v němž vládne design. Ani v jednom křídle Průmy-

entuziasmus působí jako magnet. Nemusíte být

umělců. Každý z participantů, který vystavuje

slového paláce bohužel na nic tak hlubokého ne-

fanouškem její tvorby, ale autorčin naturel a nad-

v těchto dvou působivých budovách, správně

narazíte. Na vině je samozřejmě jednak prostor

šení pro šperk vás přesto dostane – stejně jako

chápe, že skrze design lze vyprávět příběhy,

se svými jasně danými limity, ale možná i strach

fantaskní svět zvířat a bájných bytostí, ve kterém

vdechnout objektům výjimečné emoce a třeba

vystoupit z davu a šokovat. Bez této schopnosti

je Janja jako doma. Pro tento ročník vymyslela

i navést návštěvníka k určitému poznání. Ať už

se ale návštěva Openstudia a Superstudia stává

kolekci netradičních korun pro lesní královny,

je to Velčovského polemika s konzumem, nadča-

jen povinnou školní vycházkou.

a i když si ji pod stromeček asi přát nebudete,

DESIGN  STUDIO  ESTATE 41

Objekt, který vytvořil Jorge Penades.

Zahraniční hosté vždy vnesou do Čech hravost a vtip.

42 ESTATE  STUDIO  DESIGN

Šperky studia Zorya jsou na hraně designu a umění.

pravděpodobně bude jednou z těch věcí, které vám z letošního roku utkví v paměti. Bezpochyby velkorysejší prostředky na prezentaci mají velké firmy, usídlené ve vedlejší hale. Snesou také přísnější kritéria hodnocení, ostatně kdy jindy mají šanci svoji značku obalit étosem krásy a vkusu než na Designbloku. Letos to ve zkratce bohužel příliš velká hitparáda nebyla. Přesto jsme narazili na tři kvalitní výjimky. Ravak přišel na Desigblok s jedním výrazným produktem, kterým je vana SOLO. Nesnažil se o nic komplikovaného, zkrátka postavil na piedestal svůj výrobek číslo jedna. Čistá, jednoduchá, ale přesto zapamatovatelná, taková byla jejich letošní prezentace. A právě za takovou přímočarost zaslouží největší potlesk. Často není třeba vymýšlet žádné komplikované prezentace, kde se výsledek ztratí v překladu. Máte kvalitní produkt? Dejte mu prostor! Slovenský nálet designu Javorina, značka pocházející ze Slovenska, momentálně plošně bombarduje český prostor. Je to nálet, který můžeme jen schvalovat, protože jejich výrobky v sobě nesou ideální kombinaci starého řemesla a nové energie, jíž dnes hledá kdekdo. Rustikální stoly jsou oproštěny od všech zbytečností a skvěle se budou vyjímat nejen v salaši, ale i v loftu. Plusem navíc je i letošní pojetí instalace. Stojí za ním dvojice Vrtiška & Žák a hravě vás díky vlajícím závěsům přenese k tatranským vrcholkům. Třetí highlight Superstudia stojí tak trochu mimo žánry. Jeho tvůrci jsou studenti pražské UMPRUM, kteří vytvořili jednak instalaci, ale i ready made objekty, které mají podpořit švýcarský label Swissdent zaměřený na dentální hygienu. Podařilo se jim to s takovým vtipem a nadsázkou, že doslova zářili nad všemi ostatními vystavujícími. Antická socha se zubním kartáčkem v ústech od Cyrila Dunděry nebo svetr s kapkou zubní pasty jsou pomyslnýPřehlídka sází především na užité umění.

mi hvězdami letošního ročníku, na které nelze zapomenout. Well done a jen tak dál. ▪

Národní 7, Praha 1 | www.galeriekodl.cz tel.: +420 251 512 728, +420 602 327 669

Dovolujeme si Vás srdečně pozvat na předaukční výstavu, která bude probíhat v prostorách naší galerie od 29. 10. do 1. 12. 2018. Aukce se tradičně uskuteční v paláci Žofín dne 2. 12. 2018 od 12 hodin. František Foltýn: Abstraktní kompozice olej na plátně, okolo 1927, 80,5 × 64,5 cm vyvolávací cena: 3 800 000Kč odhadní cena: 4 500 000 – 6 500 000 Kč

KODL – TRADICE OD ROKU 1885

44 ESTATE  STUDIO  ARCHITEKTURA

UMBRELLA EXTRA PORCE PROSTORU V SRDCI TROPICKÉHO VELKOMĚSTA I přes omezení prostorem, extrémními klimatickými podmínkami a parametry původní stavby dokázali architekti ze studia A+D najít to podstatné a v chaosu vietnamské metropole vybudovali klidné místo pro život. Připravil: Radomír Dohnal, Foto: Quang Dam

ARCHITEKTURA  STUDIO  ESTATE 45

46 ESTATE  STUDIO  ARCHITEKTURA

Představte si město o čtyřnásobku rozlohy Prahy, kde ovšem žije tolik lidí jako v celé České republice dohromady. Přidejte k tomu tropické horko a extrémní vzdušnou vlhkost, obé v omračující koncentraci. Máte? Tak už zbývá jen dodat: Vítejte v Ho Či Minově Městě! Vietnamská metropole skutečně patří mezi ty nejdynamičtěji se rozvíjející na celém světě. Tomu odpovídá i současná architektura, která vinou výrazného přehuštění zalidnění minimalizuje každý využitelný prostor. Uličky mimo hlavní třídy mají šířku chodníků a průčelí domů do nich vstupuje uniformní čtyřmetrovou šířkou, což je tak akorát na okno a dveře. Při stavebních rekonstrukcích tu nelze růst do šířky, zastavěno je totiž vše okolo. Zbývá tedy jen vertikální profil, který ale sídla zbytečně otevírá spalujícímu slunci. A zeleň? Ta je tu zřídkavá, protože každý metr místa má astronomickou cenu. Místo, kde můžete být sami sebou Právě v takových silně stísněných podmínkách zpracovávali svůj aktuální projekt renovace rodinného domu architekti ze studia A+D. Svým způsobem bylo velké štěstí, že se náročného úkolu zhostili právě oni, šéfarchitekt Nguyễn Đặng Anh Dũng je totiž s místní stavební realitou dobře obeznámen, a tak dobře věděl, co tu lidem nejvíc chybí. Je to pocit soukromí, malého kousku vlastního světa, ve kterém můžete být chvilku sami, byť se kolem rozkládá obří rušné lidské mraveniště. Pokusil se tedy na minimálním prostoru takovou Zahradu zázraků vytvořit. Nebylo to sice snadné, ale projekt Umbrella činí uzavřený chaotický vesmír Ho Či Minova Města snesitelným. Garsonka ze Saigonu Jen drobnost: Autorský tým zdůrazňuje, že renovační projekt řešili v Saigonu. Ne že by měli nedostatečnou ze znalostí vlastní geografie, tento

má u průměrné garsonky? V Ho Či Minově Městě

že Umbrella bude muset narůst do výšky. V cestě

historický název totiž po právu přináleží centrální

to znamená opravdu hodně.

tomuto záměru ale stála překážka v podobě

historické části města. Právě té, která proslula

původního masivního cihlového zdiva domu. To

svou překrásně zdobnou a do zdejšího klimatu

Dům, který tu byl dříve

pamatovalo ještě francouzské kolonisty a časy

poněkud nepraktickou koloniální architekturou.

Klienti studia A+D, mladý pár, si přáli na této

provincie Kočinčína. Tam, kde by jiní viděli bariéru

Co to znamená? Že stavební parcela, na které

ploše vybudovat dům, který by obsáhl části pro

stavební činnosti, ale architekti viděli příleži-

pracovali, měla průčelí do ulice v „luxusní“ šířce

jejich pohodlné ubytování a provoz nezbytného

tost. Protože toto původní zdivo bylo staticky

šesti metrů a základna domu tak obsáhla celých

kuchyňského zázemí a také místo pracovní,

neporušené, rozhodli se jej zachovat a využít jako

36 metrů čtverečních. Že vám to přijde méně než

malou kancelář. I z těchto dispozic bylo patrné,

podpůrný nosný systém nadstavby.

ARCHITEKTURA  STUDIO  ESTATE 47

Schovejte se pod deštník Strop v přízemí, nesený cihlovými pilíři, tedy dosahuje světlosti tří metrů. Nad ním se nachází dřevěná podlaha prvního patra a rovněž dřevěné sloupy, které nesou strop o dalších 2,7 metru výše. A protože přílišná kompaktnost domům ve vietnamském klimatu nesvědčí, je tu ještě jedno částečné patro se skosenou deštníkovou – ano, proto „Umbrella“ – střechou, která pozvedává dům do finální výšky 7,8 metru. Svrchní, druhé patro, je pak částečně terasou a místem k odpočinku. Jeho úloha ale není jen relaxační a estetická, zajišťuje totiž maximální vzdušnost místnostem a patrům pod sebou. Jsou to prostě dvě obyvatelná patra, nad nimiž se zdánlivě volně „vznáší“ deštník. Romantika zeleného rumiště Rozložení domu do dvou etáží a přístupné střešní terasy zvýšilo využitelný prostor na pro Ho Či Minovo Město neuvěřitelných 120 metrů čtverečních. Pro dva obyvatele jde v místních podmínkách o přímo královskou rezidenci a dojem nevšednosti podtrhuje i řada dalších

48 ESTATE  STUDIO  ARCHITEKTURA

rysů. Dům totiž disponuje nezanedbatelným

zace založená na provívání pak výrazně snižuje

do dvora, koupelna a toaleta jsou v prvním patře

podílem zeleně. „Byl to vlastně první dojem z pro-

energetické požadavky provozu. Obejdou se tu

a volně na ně navazuje malá pracovna. Přesahem

hlídky místa, který na nás tak mocně zapůsobil,

bez klimatizace, což je ve městě také unikát. Ke

prvního a druhého patra krytého deštníkovou

že jsme jej začlenili do celého renovačního pro-

komfortu obyvatel výrazně přispívá i orientace

střechou je pak soubor intimních teras lákajících

jektu,“ říká Anh Dũng a dodává: „Původní dům byl

oken domu: Prosklená stěna v prvním patře smě-

k příjemnému lenošení. Spojení mezi patry pak

totiž ruinou, k níž se vstupovalo malou brankou

řuje do alejí zástavby, dům se k ulici staví zády,

zajišťují schodiště s betonovými stupni, které se

v zídce. Na několika metrech povrchu se tu vinulo

a je tedy odtržen od divokých ulic a má dostatek

vinou podél masivních cihlových pilířů původní

zplanělé listoví popínavého vína, které částečně

soukromí.

stavby. Neočekávaným a osvěžujícím rysem celého projektu Umbrella je čistota jednoduše

přesahovalo do ulice.“ Ale právě svěží zelené listy v nahuštěné zástavbě přišly architektům tak mi-

Nenahraditelná volnost otevřeného prostoru

zařízeného interiéru. Architekti i obyvatelé jim

mořádné, že se je rozhodli pro podobu Umbrelly

Zvenčí působí nenápadně, ale zevnitř je jeho

adorují volnost obývaného prostoru, jenž

zachovat. Dosáhli toho jednak vytvořením minia-

členitost inspirující. Programové členění probíhá

nechtějí zbytečně komplikovat a zahlcovat

turního nádvoří s perforovanou dlažbou, které

v obou úrovních bottom-top/front-back, a je pro-

nábytkem. Prosklené obklady bílých stěn,

může zarůst trávou, a jednak malým betonovým

to velmi komplexní. Kuchyně s jídelnou, obývací

garnýžové systémy i prostá kovová zábradlí jsou

záhonkem, který tento minimální prostor obkru-

pokoj s televizí, vstup i tichá zahrada se nachází

sázkou na nenáročnost, která umožňuje domu

žuje. Ostatně, vegetace v květináčích proniká

na úrovni přízemí. Prostorná ložnice s výhledem

i lidem v něm volně dýchat. ▪

do všech úrovní příjemně vzdušného a světlého domu. Vyšší obvodová zeď je také efektivní protihlukovou stěnou, takže nádvoří je místem ticha a klidu, což jsou ve vietnamské metropoli opravdu vzácné komodity. Tradice, kterých se vyplatí držet V řadě rysů projektu se architekti přidrželi místních konvencí. Jsou totiž praktické a generacemi osvědčené. Nechybí tu tedy prodyšné stěny z cihlové mozaiky, která propouští čerstvý vánek a současně stíní, terakotové dláždění minibalkonů a terasy nebo půdorys překlenující střechy. „Pracovali jsme s tím, že zdejší klimatické podmínky mají jen velmi malou amplitudu,“ vysvětluje Võ Đình Huỳnh, který řešil design interiéru. „To znamená, že vlhko a horko je tu prakticky pořád. Jen občas je ho trochu víc,“ konstatuje. Do zahrady, k městu zády Deštníková střecha vyrobená z pozinkovaného hliníkového plechu vytváří vzdušný polštář, který brání kondenzaci vodních par v přízemí. Kov možná nepůsobí přírodním dojmem, ale je odolný a vyžaduje jen minimální údržbu a také výrazně snižuje zatížení nosné konstrukce. Dům je mezi patry široce otevřen, funguje jako komín ženoucí horký vzduch nahoru. Tato přirozená klimati-

Rozpolcená identita

50 ESTATE  STUDIO  SOLITÉR

Kontrast geometricky strukturovaného kovu opěrky a nápadné měkkosti vysokého nadýchaného sedáku. To je hlavní motiv nového Circe Lounge Chair s designem od Ini Archibonga pro značku Sé. Novinka byla představena v rámci letošního Salone del Mobile, křeslo je k dostání v několika barevných provedeních jak sedáku, tak kovu opěradla, ale i v rozšířených dimenzích jako sofa. Sé info o ceně na vyžádání Připravila: Jitka Krulcová Foto: archiv

52 ESTATE  STUDIO  UMĚNÍ

ALBERTO GIACOMETTI TENKÁ LINKA MEZI BYTÍM A NICOTOU

Redukce jako přidaná hodnota. Způsob, jakým nahlížel jeden z nejdůležitějších sochařů 20. století lidskou postavu, udal tón nastupujícím generacím modernistů a je dodnes považován za revoluční a jedinečný. Dokladem budiž Giacomettiho bronzový Kráčející muž I, čtvrté nejdražší umělecké dílo na světě, vydražené před osmi lety za více než 100 milionů dolarů. Setkání s Mužem a dalšími díly výjimečného umělce si nenechte ujít v prostorách galerie Guggenheim ve španělském Bilbau. Připravila: Adéla Rusňáková, Foto: archiv

UMĚNÍ  STUDIO  ESTATE 53

Pro retrospektivní výstavu Alberta Giacomettiho byste našli jen málo prostor srovnatelné umělecké kvality, za návrhem titanové budovy futuristických tvarů galerie Guggenheim totiž stojí slavný architekt Frank Gehry. Uvnitř vám předloží na 200 důkazů Giacomettiho unikátní perspektivy. Komplexní sbírku čtyř dekád tvorby zahrnující nejen charakteristické sochy, ale i malby a kresby, máte možnost vidět až do 24. února příštího roku. Sám v osamění Ovládnete-li přirozenou touhu mysli po zjednodušení a kategorizaci, Giacomettiho práce se vám odmění silným filozofickým přesahem. Přestože je klíčovým tématem umělcovy tvorby lidská postava, nejde „jen“ o zobrazení člověka – figury pro něj nefungovaly jako masa a materie,

ale jako transparentní konstrukce, na níž kladl tíživá témata sebe samotného i celého lidského pokolení. Leitmotiv osamocení a izolace jednotlivce zabalený do typicky hrubé narušené struktury povrchu soch zdůrazňoval výrazným ztenčením jejich proporcí. Perfektním příkladem je v úvodu zmíněná téměř dvoumetrová bronzová socha Kráčející muž I, která se stala jednou z nejslavnějších soch minulého století. Bolestivá nekonečnost Výstava nabízí pohled na umělcovy kubistické a surrealistické kořeny, zaměřuje se však zejména na díla, která vedla Jeana-Paula Sartra k prohlášení, že Giacometti je dokonalý existenciální umělec – na pozměněné figury, jak osamocené, tak srocené. Prostřednictvím studia figurativní kompozice se snažil světu předat, jak křehce „visí“ lidská postava v prostoru, který ji svou nekonečností fyzicky ztenčuje, izoluje a tím i zraňuje. Vedle muže v pohybu byla důležitým motivem jeho děl i ženská postava, kterou vnímal jako disproporční, a tedy imobilní, přesto idylickou figuru. Optické odlišení zahrnuje i světlou barevnost, kterou oplývají metrové sochy ze série Benátské ženy. Svým stabilním a možná až pasivním postojem tvoří nahá žena protipól nakročené mužské postavě, která jako by překonávala zdánlivý odpor všudypřítomné prázdnoty širého světa. ▪

DORSIS

– inspirativní přístup a neotřelá řešení

ADVERTORIAL  ESTATE 55

Dorsis je specialistou na dveře a skryté zárubně. Produkty, které nabízí, jsou

Bezpečnostní kalené sklo je zasazené v hliníkovém či ocelovém rámu

ukázkou dokonalého vývoje a bezchybnosti při zpracování i montáži. Dveře

a pro vytvoření industriálního vzhledu je rozděleno hliníkovými lištami na

se skrytou zárubní dokonale splynou se stěnou a vytváří tak designově čistý,

jednotlivá pole. Do dělicí příčky je možné umístit průchod ve formě dveřního

ničím nerušený a nekonečně plynoucí interiér. Vedle skrytých zárubní nabízí

křídla. Skleněné dveřní křídlo může být jak otevíravé, tak posuvné a lze na něj

společnost Dorsis také posuvné dveře, a to jak po stěně, tak do bezoblož-

aplikovat hliníkovou mřížku. Rámové příčky Digero lze kombinovat také

kového pouzdra. Inovativním řešením pro dělení prostoru jsou hned dva

s pivotovými dveřmi Axon. Pokud dělený prostor vyžaduje intimní atmo-

produkty ze širokého sortimentu Dorsis: pivotové dveře Axon a rámové

sféru či hodně soukromí, lze použít skleněnou desku v povrchové úpravě

dělicí příčky Digero.

Satinato. Industriální dělicí příčky rozjasní interiér nejen svým vzhledem, ale i schopností propouštět světlo. Inovativním řešením pro oddělení místností

Jedním z trendů současné architektury a interiérového designu je

jsou pivotové dveře. Dveře na skrytém pivotovém pantu s možností rotace

industriální styl. Komplexně vyžaduje hodně odvahy, neboť odhaluje to,

360° jsou vyrobeny stejně jako dělicí příčky z tvrzené skleněné desky vsazené

co jiné styly skrývají pod povrchem. Jde o dosažení syrového, ostrého

do hliníkového profilu. Pivotový pant má nosnost až 150 kg, dveřní křídlo tak

vzhledu za pomoci nejen architektonických principů, ale i interiérových

může být nadstandardně veliké. Usazení pantu do podlahy a stropu dává vy-

doplňků, od dělicích příček přes svítidla, produktový design až k nejmenším

niknout vertikálním liniím dveřního otvoru a pivotové dveře tak tvoří vysoce

detailům. Principem industriálního stylu je přeměna konstrukčních prvků na

funkční designový prvek v interiéru. Při umístění několika pivotových dveří za

objekty. Ty vytváří vzhled, který se jeví jako nedokončený, avšak je komplexní,

sebou vzniká kinetická variabilně otočná stěna, která se hodí pro rozdělení

soudržný a elegantní.

prostor konferenčních místností a poslucháren.

Výhodou současných trendů je možnost jejich kombinování za účelem

Ať už se jedná o dveře se skrytou zárubní, posuvné dveře, pivotové dveře

vytvoření originálního a neotřelého vzhledu. Prvky industriálního stylu

či industriální dělicí příčky, produkty Dorsis jsou vždy dokonalým doplňkem

mohou chytře oživit i minimalisticky laděný interiér. Rámové dělicí příčky Di-

interiéru a kvalita jejich zpracování vám sebere dech.

gero společnosti Dorsis jsou ukázkou dokonalého využití prvků industriálního stylu za účelem vytvoření bezchybného produktu, který oživí jakýkoli interiér.

Více na www.dorsis.cz ▪

ESTATE STRATEGIE Investice, Finance, Byznys REZIDENČNÍ NEMOVITOSTI Str. 58 Novinky Str. 64 Téma: Pražská bytová katastrofa Str. 70 Trend: Neprodáváme, pronajímáme Str. 72 Developerský projekt měsíce: Rezidence Braník Str. 76 Představujeme: Byty na Vackově Str. 80 Investice: Osm kroků investice do zlata Str. 82 Investiční destinace: Mauricius Str. 84 Právo: Obrana proti terorismu ekospolků KOMERČNÍ NEMOVITOSTI Str. 86 Novinky Str. 90 Developerský projekt měsíce: Vlněna

58 ESTATE  STRATEGIE / REZIDENČNÍ NEMOVITOSTI  NOVINKY

Praha V Invest představil LOOX Prosek Apartments Nový polyfunkční dům vyroste na pražském Proseku. U křižovatky ulic Litoměřická a Vysočanská jej pod názvem LOOX Prosek Apartments postaví developerská firma V Invest. Celkem nabídne v jedenáctipodlažní budově 75 nových bytů s dispozicemi 1+kk až 4+kk. V přízemí a prvním patře budovy mají být umístěny komerční prostory s celkovou plochou 860 metrů čtverečních. Ceny bytů začínají na 3,1 milionu korun a výstavba začne v prvním čtvrtletí roku 2019. Dokončení je plánováno na konec roku 2020.

TRH PRÉMIOVÝCH NEMOVITOSTÍ NARÁŽÍ NA STROP Počet zájemců o koupi prémiových a luxusních nemovitostí v Praze poprvé za deset let významně klesá. Podle realitní společnosti Lexxus pokles zájmu zasáhl nejvíce byty v širším centru města – na Praze 5, na Vinohradech a v částech Prahy 3 a Prahy 6 se prodeje výrazně prodlužují. Zatímco v minulosti zájemci o luxusní byty většinou o ceně nevyjednávali, nyní je požadavek slevy stále běžnější. Kdo je ochoten slevit o jednotky procent, prodává, tvrdí Lexxus.

PRODEJ

Barrandez-vous

ZAHÁJEN Developerská skupina T.E. představila rezidenční projekt Barrandez-vous, který bude čítat dva bytové domy s více než 130 jednotkami. Vyroste v Kurandově ulici na pražském Barrandově, byty o dispozicích 1+kk až 4+kk začala T.E. prodávat na začátku října. Developer získal územní rozhodnutí a stavět chce začít na začátku příštího roku. Dokončení projektu plánuje na rok 2020.

60 ESTATE  STRATEGIE / REZIDENČNÍ NEMOVITOSTI  NOVINKY

Praha >> NÁJEMNÉ V PRAZE ZDRAŽUJE << Průměrné nájemné bez poplatků v Praze ve třetím čtvrtletí meziročně vzrostlo o 8,5 procenta na 345 korun za metr čtvereční. Za poslední dva roky stouplo téměř o čtvrtinu. Vyplývá to z aktuálních údajů developerské společnosti Trigema. Nejdražší nájmy jsou v centru Prahy, v Praze 1 činí v průměru 419 korun za metr čtvereční měsíčně, v Praze 2 je to 378 korun. Maximální nájem za jeden byt v centru Prahy je 150 000 korun měsíčně. Naopak nejlevnější jsou okrajové části Praha 10, kde se platí 291 Kč za metr čtvereční, a Praha 4 s 292 korunami za metr.

YIT POKROČIL S KORU I LAHTI

ELEMENT LETŇANY DOSÁHL „GLAJCHY“

Developerská společnost YIT hlásí dokončení hrubé stavby rezidenčního

Výstavba rezidenčního projektu Element Letňany developera Geosan

projektu Koru Vinohradská na rozhraní pražských čtvrtí Vinohrady

Development se přehoupla do druhé poloviny. Projekt o pěti nadzemních

a Strašnice. Do stejné fáze YIT posunul i výstavbu čtvrté etapy Lahti

podlažích v Tupolevově ulici v Praze 9 dosáhl glajchy. Po svém dokončení

v rámci vznikající rezidenční čtvrti Suomi Hloubětín v Praze 9. Koru Vinohrad-

v prosinci 2019 bude čítat celkem 107 bytů v dispozicích od 1+kk do 3+kk.

ská se skládá z 59 nízkoenergetických bytů, z nichž je více než polovina

Čtrnáct měsíců před stěhováním prvních obyvatel je prodána více než polovi-

už nyní vyprodaná. Z celkového počtu 104 jednotek etapy Lahti projektu

na všech bytů. Pod architektonickým návrhem projektu Element Letňany

Suomi Hloubětín pak zbývá ke koupi jen necelá třicítka.

je podepsáno studio Atelier Slavíček Architekt.

CENTRAL GROUP PŘEDSTAVILA ZAHRADY BOHDALEC Více než 50 nových bytů uvedla na trh společnost Central Group v pražské Michli. V sousedství Bohdalce a Tyršova vrchu postaví postupně pět bytových domů. V první etapě vznikne ve dvou nízkopodlažních domech celkem 54 bytů dispozic od 1+kk po 4+kk s balkonem nebo terasou. Byty prodává Central Group od 3,2 milionu korun, dokončeny budou v listopadu 2020. Developer avizuje projekt Zahrady Bohdalec jako rodinné bydlení, vedle domů počítá také s výstavbou dětského hřiště.

62 ESTATE  STRATEGIE / REZIDENČNÍ NEMOVITOSTI  NOVINKY

Regiony a Slovensko DEVELOPERSKÝ BOOM V PLZNI Plzeň si stabilně drží pozici jedné z nejsilnějších interních ekonomik země a tomu odpovídá i tamní realitní trh. Ve městě se intenzivně staví, a to jak v širším centru, tak okrajových částech západočeské metropole. Zájemci o pořízení nového bytu v Plzni aktuálně za metr čtvereční zaplatí v průměru od 53 do 66 000 korun a jen za první pololetí roku 2018 bylo v kraji finalizováno 958 bytů, což jinými slovy vyjadřuje meziroční nárůst o 77 %. Dalších 1 032 jednotek se za stejnou dobu stavět začalo. Plzeňský bytový trh je natolik atraktivní, že se na něj pouští i pražští developeři. Například Daramis má ve městě rozjetý atraktivní projekt Unicity.

BYDLENÍ JE NA SLOVENSKU NEJDRAŽŠÍ ZA 10 LET Slovensko zažívá v otázce cen nemovitostí podobnou situaci jako České republika. Byty jsou u našich východních sousedů aktuálně nejdražší za posledních deset let a situaci má – opět podobně jako u nás – pomoci zpřísnění hypoték. Uplynulé čtvrtletí bylo na Slovensku co do pohybu cen poměrně dynamické. V letních měsících vzrostly ceny bytů v Nitře a Trnavě až o 5 %, zatímco v metropoli paradoxně klesly o více než 1,5 %. Ještě větší propad cen, konkrétně o další téměř procento až k hranici -2,3 % zaznamenal Banskobystrický kraj. Pokud jde o meziroční hodnoty, největší zdražování v roce 2018 se týkalo Trnavského kraje, kde ceny vystoupaly o 15,66 procenta.

NOVÁ VIZE PRO TURNOV Bytové, ale i rodinné domy. Celkovou kapacitou až pro 1500 lidí by měl nabídnout nově vznikající developerský projekt v Turnově. V Českém ráji by měl vyrůst během následujících několika let, konkrétně tedy na pozemcích po někdejším zahradnictví v Daliměřicích. Celý záměr je ovšem na samém začátku a další vývoj je v současné fázi závislý především na výsledcích hydrologického průzkumu, jehož výsledky jsou zásadní už proto, že pod předmětným územím vedou zdroje pitné vody pro Turnov. Město již zadalo dva nezávislé průzkumy možných dopadů stavby geologům. V případě, že výsledky průzkumu nový development umožní, by do pěti let mohly začít práce na vytvoření infrastruktury v lokalitě. Zájem radní na základě zkušeností z poslední doby předpokládají především o pozemky k výstavbě rodinných domů, těch ve městě ubývá. „Pozemky na prodej máme ještě tak na dva až tři roky,“ odhadl starosta Tomáš Hocke. Podle něj by nová čtvrť měla nabídnout také nové byty, s jejichž nedostatkem se město rovněž potýká.

PROJEKT MENDEL PLAZA OŽÍVÁ Největší realitní záměr hýbající Brnem, bytový a administrativní komplex Mendel Plaza stejnojmenného developera, který má být vybudován na místě brownfieldu po někdejším Krasu poblíž Mendlova náměstí, začíná ožívat. S ulicí Rybářská se počítá jako s hlavní příjezdovou trasou k Mendel Plaza, takže developer se aktuálně se souhlasem města chystá pustit do jejích úprav. Brněnští radní si jako podmínku stanovili přizpůsobení lokality pohybu cyklistů. „Zřízení silničních prvků pro jízdní kola pro nás bylo podmínkou ke schválení investičního záměru,“ potvrdil mluvčí magistrátu Filip Poňuchálek. Pod architektonickou podobou projektu je podepsáno studio Kuba & Pilař.

LOFTY nyní k nákupu loftu luxusní kontinentální postel

lépe bydlet, více prožít prémiové lofty 3+kk až 6+kk komerční prostory v centru Prahy pod Petřínem www.satpo.cz

64 ESTATE  STRATEGIE / REZIDENČNÍ NEMOVITOSTI  TÉMA

PRAŽSKÁ BYTOVÁ KATASTROFA Hlavní město trápí v posledních několika letech akutní nedostatek nových bytů. Nabídka developerů je dnes už tak „probraná“, že jsou k mání u většiny jejich projektů jen nejdražší byty, které potenciální kupci za vysoké ceny spíše nechtějí – anebo na ně jednoduše nemají. Estate u předních pražských developerů zjišťoval, co jim při plánování nových projektů komplikuje život. A také co změnit, aby bytová krize v Praze pominula. Připravil: Jan Němec

TÉMA  STRATEGIE / REZIDENČNÍ NEMOVITOSTI  ESTATE 65

Souboj s úřady a aktivisty. Tak by se dal na

ve své studii Doing Business v sekci zabývající

i zákona z doby, kdy u nás jezdily parní stroje,"

základě zkušeností developerských společností

se povolováním staveb řadí Česko na 127. příčku

připouští Klára Dostálová. Výsledkem tragické-

působících v Praze popsat povolovací proces

ze 190 zemí. V žebříčku figurujeme až za rozvo-

ho stavu stavební legislativy i samotné praxe

u běžného bytového domu. K tomu, aby develo-

jovými zeměmi, jako jsou třeba Keňa, Honduras

pak je, že příprava projektu i stavba bytového

per mohl vůbec poprvé kopnout do země, musí

nebo Gambie. A to studie hodnotí nikoliv realitu,

domu ve většině případů představují tu méně

získat desítky razítek, popasovat se s nedodr-

ale teoretickou dobu, kterou by získání všech

časově náročnou část výstavby. Naopak většinu

žováním lhůt ze strany úřadů a také pomyslně

povolení mělo zabrat podle zákonných lhůt.

času zabere přetahovaná s úřady. Jak dlouho

vybojovat řadu soubojů s aktivisty a spolky,

„Podle Světové banky je délka povolovacího

tedy trvá získat územní rozhodnutí a stavební

které se snaží nové výstavbě zabránit nebo ji

řízení v Česku 247 dní. Je asi logické, že kdyby

povolení pro bytový dům v českém hlavním městě?

alespoň zkomplikovat a zdržet. Kritika součas-

Deset let běhání po úřadech

ného stavu povolovacího řízení, který umožňuje mnohaleté průtahy, je ze strany developerů drtivá. Někteří z nich jsou přece jen opatrní a nechtějí

Světová banka ve studii Doing Business v sekci zabývající se povolováním staveb řadí Česko na 127. příčku ze 190 zemí.

„Nejdelší povolovací řízení nám trvalo čtrnáct let," uvádí zřejmě nejotřesnější případ mluvčí developerské skupiny Crestyl Ondřej Micka. Tato

hovořit o konkrétních jmé-

doba se může jevit jako

nech ani projektech. Musí-

extrém, ani zkušenosti dalších

me s úředníky fungovat

developerů ohledně nejdelší-

i dál, nemůžeme si je znepřátelit úplně, vysvětlují.

u nás délka povolovacího řízení skutečně byla

ho řízení ale bohužel nejsou o mnoho lepší.

Jiní stavebníci si ale servítky neberou: Hovoří

tak krátká, byli bychom spokojeni. Realita je ale

„U jednoho z našich projektů pracujeme na zís-

otevřeně o nedostatečně personálně obsaze-

zcela jiná, mnohem horší," upozorňuje mluvčí

kání stavebního povolení už od roku 2008. Nyní,

ných úřadech, naprosté nevyzpytatelnosti

největšího pražského developera Central Group

po dlouhých deseti letech, to vypadá, že jsme se

a nepředvídatelnosti celého povolovacího pro-

Marcela Fialková.

k jeho získání konečně přiblížili," tvrdí například ředitel společnosti Geosan Development Petr

cesu a spolcích, které záměrně výstavbu zdržují, aniž by k tomu existoval reálný důvod. „To, co

Legislativní resty

Beneš. Pro stručnost dodejme jen telegrafický

máme v Česku, není fungující stavební právo, ale

Problémy připouští ostatně i současná minis-

výčet některých dalších developerů a jejich

Kocourkov. Podepsali se na tom všichni politici

tryně pro místní rozvoj Klára Dostálová, která

osobních rekordů v době, po jakou čekali na

za uplynulých dvacet let,"

rozhodnutí úředníků.

konstatuje majitel

Central Group: 13 let. JRD:

developerské společnosti

8 let. YIT Stavo: 7 let. Bohužel

Ekospol Evžen Korec. Keni v patách Stavařům jde jen o vlastní zisky a nezajímají se o to,

„Ještě letos chceme do legislativy zanést fikci souhlasu závazného stanoviska.“ – Klára Dostálová, ministryně pro místní rozvoj

však nejde jen o extrémy. Developerské společnosti se shodují, že i průměrná doba pro získání územního rozhodnutí a stavebního povolení se pohybuje od pěti let výše.

jak se bude v okolí jejich

„Dnes je naprostým standar-

projektů bydlet starousedlíkům a odvolání dotčených osob nejsou ši-

označuje stavební legislativu za jednu ze svých

dem průměrná délka čekání sedm až osm let.

kana, mohla by znít námitka kritiků developerů.

priorit. „Chystáme rekodifikaci, abychom zjed-

Proto například dnes na trhu najdete projekty,

Jenže slova developerů o neúnosnosti situace

nodušili stavební řízení. Dnes máme ‚přezáko-

které byly zahájeny v roce 2013 a teprve teď se

v metropoli podporují rovněž mezinárodní stu-

nováno‘, řízení se týká asi osmi desítek zákonů.

v nich prodávají byty," konstatuje mluvčí společ-

die. I ty totiž řadí Česko mezi země, kde je vůbec

Kolegové mě upozornili, že kvůli tomu, že se

nosti Finep David Jirušek. Současný špatný stav

nejkomplikovanější získat všechna potřebná

k stavební legislativě v minulosti nepřistupo-

přitom v Praze nepanoval odjakživa – legislativa

razítka a začít stavět. Například Světová banka

valo komplexně, tak se stavaři musí dotknout

se podle stavařů v čase naopak zhoršuje.

66 ESTATE  STRATEGIE / REZIDENČNÍ NEMOVITOSTI  TÉMA

„V roce 2007 stačilo předložit pět stran doku-

a následně stavebního povolení je nesmyslná.

a zodpovědné osoby někdy nejsou schopné

mentů a za 12 měsíců bylo rozhodnutí. Po deseti

Stačilo by jedno povolení. Současný systém jen

kompetentně rozhodnout," dodává obchodní

letech to bylo v průměru 77 stran a 45 měsíců.

prodlužuje celý stavební proces," myslí si Evžen

ředitelka developerské firmy YIT Stavo Dana

A to jen v ideálním případě, který snad ani

Korec z Ekospolu. Problém je podle něj nejen

Bartoňová.

v praxi neexistuje," dodává Jirušek.

v tom, že jde de facto o dvě různá povolení, která rozhodují totéž. „U každého navíc existuje

Na lhůty se nehledí

Bydlení pro příští generaci

možnost odvolání," upozorňuje Korec. Pro

Počet povolení a stanovisek by sám o sobě

Fascinující je zejména zmiňovaný nepoměr mezi

ilustraci administrativního pekla, které získání

možná nemusel být tím nejhorším. Podle

získáváním povolení a opravdovými pracemi na

obou dokumentů provází, může posloužit

developerů ovšem za průtahy stojí především

projektu. „Samotná architektonická příprava

i počet nejrůznějších razítek, jež stavaři před

skutečnost, že úřady velmi často nedodržují

projektu včetně projekce

lhůty, které ze zákona na

inženýrských sítí a komu-

vyjádření mají, a to zcela

nikací, která předchází podání žádosti o územní rozhodnutí, je u běžného projektu záležitostí v řádu nižších jednotek měsíců. Výstavba bytového domu pak trvá asi rok

„Kvůli tomu, že se k stavební legislativě v minulosti nepřistupovalo komplexně, se stavaři musí dotknout i zákona z doby, kdy u nás jezdily parní stroje.“

beztrestně. „Sankce teo-

– Klára Dostálová, ministryně pro místní rozvoj

škody ani nemusela po-

a půl. Zbytek, tedy klidně i osm let, tak dnes připadá

reticky existují, je možné se soudit o náhradu škody. Ale fakticky to nikdo nedělá, protože soudy u nás pracují tak pomalu, že by vysouzená náhrada krýt náklady," upozorňuje Evžen Korec. Nedodržo-

na jednotlivé stupně pro-

vání lhůt, kdy se na razítko

jednávání množství druhů rozhodnutí, čekání na stanoviska dotčených

zahájením samotné stavby musí získat. „Záleží

úřadu čeká i tři čtvrtě roku místo zákonného

orgánů, řešení odvolání, přezkumy stanovisek

to samozřejmě na typu projektu, každopádně

jednoho měsíce, ovšem podle developerů není

dotčených orgánů a podobně," vypočítává

se tento počet pohybuje v průměru od několika

vždy způsobeno nevolí úředníků. Problém je

Marcela Fialková. Jinak

také v tom, že často nestíhají

řečeno, příprava pro-

a jsou zahlceni zbytečnost-

jektu a jeho výstavba

mi. „Dodržování lhůt opravdu

mohou představovat jen pětinu z celkové doby, kterou developer stráví u jednoho projektu od fáze prvních prací architektů po kolaudaci

Podle developerů za průtahy stojí především skutečnost, že úřady velmi často nedodržují lhůty, které ze zákona na vyjádření mají, a to zcela beztrestně.

neexistuje. Nemyslím si ale, že by to bylo tak často neschopností úředníků. Těch je totiž skutečně málo a nastavená pravidla jim svazují ruce. Znemožňují

a nastěhování nových

jim rozhodovat pružně nebo

majitelů. Není tedy ani

se margináliemi a zjevnou

příliš velkou nadsázkou

šikanou vůbec nezabývat,"

říci, že do bytů, které developer začne kreslit na

desítek po přibližně dvě stovky razítek," počítá

myslí si partner developerské skupiny T.E.

papír, se v praxi nastěhuje až příští generace.

výrobní ředitel společnosti JRD Roman Havlí-

Martin Hubinger. Přístup úředníků ovšem často

ček. Kvůli zastaralé legislativě navíc úřady často

může být dán i politickými tlaky. Státní správa

Až dvě stovky razítek

nerozhodují jednotně. „Máme předpisy, které

– ačkoliv by tomu tak být nemělo – je dnes

Prvním problémem, který způsobuje nekonečné

již neodpovídají současným trendům bydlení

totiž na politicích absolutně závislá. „Stavební

průtahy, je už samotná koncepce povolovacího

a velmi těžko se v praxi aplikují. Každý úřad pak

úřady by měly být politicky nezávislé, ale to jsou

řízení. „Koncepce územního rozhodnutí

přistupuje ke schvalování různým způsobem

pouze formálně. Protože když šéfa stavebního

TÉMA  STRATEGIE / REZIDENČNÍ NEMOVITOSTI  ESTATE 67

úřadu vybírá rada a odměny a možné odvolání

čtvrti. „Spolky a sousedské války jsou podle mě

městu chybí vize a jasný plán směřování jeho

řeší vedení městské části, nelze o nezávislosti

největší brzda rozvoje města a dostupnosti by-

rozvoje. Praha totiž stále funguje podle starého

hovořit," argumentuje Evžen Korec.

dlení. Jsou to často jenom vyděrači, kteří chtějí

územního plánu a nový – pod názvem metropo-

výpalné. Jsou ale ve svém chování poměrně so-

litní plán – nebude platit dříve než za dva roky.

Sousedé a aktivisti

fistikovaní a dokážou úřady paralyzovat a někdy

K jeho návrhu navíc existuje tolik připomínek, že

Samotná povinnost dokládat při žádosti

i zastrašit," tvrdí partner developerské skupiny

ani tento termín není zdaleka jistý. Právě územní

o povolení stavby velkou řadu stanovisek

T.E. Martin Hubinger. I podle Evžena Korce

plán s jasně definovanými pozemky, kde mohou

i vícestupňový povolovací proces ovšem nejsou

se najdou případy vydírání. „Řada odvolání je

developeři stavět, by přitom mohl předejít mno-

jedinou příčinou zahlcenosti úřadů, nedodržová-

vyloženě šikanózních, bez naděje na úspěch,

ha problémům. Pokud totiž dnes chce developer

ní lhůt a průtahů s povolováním staveb. Stavaři

jejich jediným účelem je zdržet stavbu nebo nás

stavět na místě, kde to starý plán neumožňuje,

upozorňují ještě na jeden zásadní problém.

vydírat. Stalo se nám víckrát, že přišli účastníci

znamená to průtahy o mnoho dalších let. A bez

„Největší absurditou je,

garantovaného výsled-

že se vám do procesu

ku. „V případě potřeby

v obou fázích, tedy při získávání územního rozhodnutí a znovu při získávání stavebního povolení, může odvolat prakticky kdokoliv, a to s jakoukoliv námit-

„V roce 2007 stačilo předložit pro povolení pět stran dokumentů a za 12 měsíců bylo rozhodnutí. Po deseti letech to bylo v průměru 77 stran a 45 měsíců.“

kou," vysvětluje Dana

– David Jirušek, tiskový mluvčí Finep

změny územního plánu doba od koupě pozemku k dokončení stavby výrazně narůstá. Například na kontaminovaném brownfieldu po továrně Barvy Tebas letos uplynulo deset let od podání žádosti o změnu územní-

Bartoňová z YIT Stavo.

ho plánu – bez výsledku,"

Naráží tím na fakt, že do schvalovacího projektu mohou „hodit vidle" od-

řízení a řekli: My víme, že tady stavíte podle

konstatuje Marcela Fialková. Přitom samotný

voláním – často zcela nesmyslným – nejrůznější

zákona, v souladu s územním plánem a stavba

developerský projekt plánovaný na tomto

spolky nebo aktivisté. Podle zákona se totiž

povolená bude. Stojí vám ale za to čekat další

místě podle ní problematický není. „Všichni,

smí vyjadřovat každý dotčený subjekt. Problém

rok, když se odvoláme?" vypráví Korec.

včetně městské části, jsou zajedno, že na tomto pozemku má dojít ke změně a revitalizaci," říká

je, že za takto dotčený subjekt často stavební úřady uznají nejen například sousedy, což by

Zase ten územní plán

bylo pochopitelné. Protestovat ale mohou i lidé

Co tedy s katastrofální situací v Praze udělat,

z většího okolí, kterým se třeba nelíbí, že by jim

aby se výstavba bytů urychlila a zastavilo se tím

Stop vyděračům

nový dům částečně zastínil výhled. Anebo lidé,

zdražování bytů? Podle Davida Jiruška z Finepu

Co se legislativy týče, podle developerů by bylo

kteří jen prostě nechtějí nové obyvatele ve své

je především potřeba vyřešit stav, kdy hlavnímu

nejlepší – s nadsázkou řečeno – tu starou

mluvčí Central Group.

PŮLROK KVŮLI JEŠTĚRCE Developeři odkazují v záležitostech boje s aktivisty a spolky i na skutečné kuriozity. • „Na jednom z našich projektů se před vydáním stavebního povolení z čista jasna objevil chráněný druh ještěrky. I když tato ještěrka byla jen jedna, protáhlo to povolení stavby o šest měsíců," vypráví Petr Beneš z Geosan Group. • S ještě extrémnějším odporem aktivistů, tentokrát už během samotné výstavby, se setkala skupina T.E. při stavbě projektu Barrandovská zahrada. „Sousedé si například připoutali auto řetězy k plotu, abychom nemohli na stavbu, a policie to odmítla řešit s tím, že si nechtějí místní rozzlobit," kroutí hlavou Martin Hubinger. Ti stejní lidé si pak podle něj o pár měsíců později najali buldozer a roztrhali asfalt na příjezdové cestě ke staveništi. „A ještě na úřad podali oznámení, že se nám utrhla silnice," dodává.

68 ESTATE  STRATEGIE / REZIDENČNÍ NEMOVITOSTI  TÉMA

zahodit a napsat úplně novou. „Celková rekodi-

měla by být stavba automaticky povolena,"

velký problém takzvaná závazná stanoviska

fikace veřejného stavebního práva je otázkou

navrhuje Beneš. Pomoci by podle developerů

v rámci stavebního řízení a s nimi související

několika let. Do té doby je potřeba alespoň

mohlo také zefektivnění práce stavebních

lhůty. Ještě letos chceme do legislativy zanést

dílčím způsobem novelizovat stávající

úřadů. V první řadě by měly personálně posílit.

fikci souhlasu závazného stanoviska," tvrdí

stavební zákon a související právní předpisy

A například pro velké developerské projekty

Klára Dostálová. Navrhuje tak přesně to, s čím

s cílem urychlit a zjednodušit stavební proces,"

zřídit speciální pobočku, která by se nemusela

přicházejí i stavaři: Pokud se úřad nevyjádří do

vysvětluje Marcela

stanovené lhůty, bude

Fialková. Co všechno

stanovisko bráno

se dá změnit poměrně rychle? Například přimět úřady, aby začaly skutečně dodržovat zákonné lhůty. „Měla by být zavedená takzvaná fikce souhlasu. Fungovalo by to tak, že pokud se úřad do konce zákonné

„Spolky a sousedské války jsou podle mě největší brzda rozvoje města a dostupnosti bydlení. Jsou to často jenom vyděrači, kteří chtějí výpalné. Jsou ale ve svém chování poměrně sofistikovaní a dokážou úřady paralyzovat a někdy i zastrašit.“

automaticky jako souhlasné. Důraz chce klást i na digitalizaci. „Stavařům pomůže, když se všechny dokumentace povedou elektronicky, přes sdílené úložiště, kam budou moci všechny úřady nahlédnout na

– Martin Hubinger, partner T.E.

lhůty nevyjádří, bude

jednu projektovou do-

se jeho stanovisko

kumentaci," dodává

automaticky brát

ministryně. Úřady by

jako souhlasné," navrhuje Evžen Korec. Zamezit

zdržovat malými povoleními a řešila jen velké

pak měly komunikovat i mezi sebou, aby mezi

šikanózním či neoprávněným odvoláním aktivis-

bytové domy. Samozřejmostí by pak mělo být

nimi nemusel přebíhat žadatel o razítko.

tů by zase podle Korce mohlo povinné složení

zjednodušení komunikace a digitalizace celého

Smysl by podle ní dávalo i sloučení stavebních

kauce. Jak by fungovalo? Pokud by měl dotčený

procesu stavebního řízení, díky níž by si stano-

úřadů. „Máme dvanáct stavebních úřadů

soused pochybnosti o některém z parametrů projektu, musel by při podání odvolání složit povinně

a nevidím důvod, proč by nemohl být

Pražští developeři mají zkušenosti s povolovacími procesy trvajícími i čtrnáct let.

jen jeden. Vyřešilo by to i nedostatek lidí: Úřady by si mohly půj-

například 50 tisíc

čovat pracovníky od

korun. V případě, že by s odvoláním uspěl, by

viska předávaly mezi sebou úřady – a nemusel

těch méně vytížených," tvrdí ministryně. Vznik-

se mu peníze vrátily. „Pokud by se ukázalo

je obíhat developer. „Funguje to tak v Německu:

nout by tak mohl velký stavební superúřad,

jeho podání jako neopodstatněné, kauce by

Vlastní vyjádření jednotlivých úřadů nezajiš-

který by zároveň odstřihl úředníky

propadla. Obávám se, že jinak odvoláním, které

ťuje stavebník, ale stavební úřad. A to čistě

od závislosti na radnicích a politicích. ▪

se pro určité lidi stalo druhem sportu, zabránit

elektronicky. To se pak mimo jiné projevuje i na

nepůjde," tvrdí Korec.

větší ochotě a vstřícnosti jednotlivých úředníků spolupracovat," vysvětluje Evžen Korec.

Co lze změnit? Ještě tvrdší návrh má Petr Beneš z Geosan

Ministryně slibuje

Development. Ten navrhuje veřejnost a spolky

Co na požadavky developerů říká ministerstvo

z jednotlivých řízení vyřadit úplně. „Jakmile

pro místní rozvoj, pod nějž tato agenda spadá?

developer dodrží limity územního plánu, má po-

Ministryně Klára Dostálová slibuje, že oblast

volení dotčených orgánů, které zodpovídají za

stavebního řízení bere za jasnou prioritu. A zdá

správnost projektu – ať již z pohledu památkářů,

se, že by byla ochotná vyslyšet i velkou část

architektury nebo zatížení životního prostředí,

námitek a návrhů developerů. „Vnímáme jako

REKORDY V PRŮTAZÍCH Central Group:

13 let

8 let YIT Stavo: 7 let JRD:

SKLÁDACÍ A POSUVNÉ STĚNY

ZASTŘEŠENÍ TERAS

ZIMNÍ ZAHRADY

VÍCE PROSTORU,

SVĚTLA A KOMFORTU hladik.info

VÝHRADNÍ PARTNER PRO ČR A SR HLADÍK stavební servis, s.r.o. Hradešínská 41 · 101 00 Praha 10 +420 272 733434 · +420 602 356954 firma@hladik.info

70 ESTATE  STRATEGIE / REZIDENČNÍ NEMOVITOSTI  TREND

NEPRODÁVÁME, PRONAJÍMÁME Developeři pomalu míří do nájemního bydlení

Luka Living v pražských Stodůlkách je jedním z průkopníků na poli developerských projektů určených k pronájmu.

Stále vyšší pořizovací ceny vlastního bydlení a regulace dostupnosti hypoték – to jsou dva nejdůležitější faktory, které pomalu, ale jistě začínají oživovat opomíjený trh nájemního bydlení. O investice v tomto segmentu se už zajímají i developeři. Připravil: Lukáš Vincent, Foto: archiv

TREND  STRATEGIE / REZIDENČNÍ NEMOVITOSTI  ESTATE 71

Po letech, kdy zájemci o vlastní bydlení rvali

v případě atraktivních lokalit a poněkud vyšší,

vysokých cen nemovitostí, které je z velkých

developerům byty prakticky z rýsovacích prken,

pokud se investičně vydáte za hranice hlavního

měst prakticky vyhánějí.

boom podle všeho končí. Ceny vlastního bydlení

města. „V severních Čechách lze realizovat roční

v Praze se šplhají mimo možnosti i nadprůměr-

výnos až dvanáct procent,” upřesňuje Procház-

Luka Living jako průkopník

ně vydělávajícího Čecha, sazby hypoték pozvol-

ka. Většina developerů se tak pouští do dlouho

Posílení nájemního bydlení může být řešením této

na rostou a Česká národní banka v rámci snah

nenavštívených vod.

situace. Jakýmsi pražským průkopníkem tohoto

ochladit trh s bydlením od 1. října zkomplikovala

odvětví se tak stal projekt Luka Living na Praze 5.

podmínkami ohledně poměru zadlužení

Západ versus Východ

Zde do projektu nájemního bydlení s 215 byty

k příjmům zhruba čtvrtině populace přístup

Mezi zákazníky v tomto segmentu lze očekávat

investovala 850 milionů korun rodina Valových

k úvěrům na bydlení. Po letech, kdy developeři

opravdový a upřímný zájem. Vysoké ceny

spojená s koupelnářským kolosem Siko.

prakticky výhradně stavěli bydlení k prodeji, se

a finanční obstrukce, kterým zájemci o bydlení

A na fungování investice si podle všeho zatím

tak na scénu začíná vracet pozapomenutý, na

aktuálně čelí, totiž dokážou překonat i vžitou

rozhodně nestěžují. Byty, pronajímané od

Západě ovšem velmi běžný model – nájemní by-

inklinaci Čechů k vlastnickému bydlení. Oproti

12 000 korun měsíčně za 27metrovou garsonku

dlení. Podle Expobank, která se na nemovitostní

našim německy mluvícím sousedům totiž

až po 70 000 korun měsíčně za největší

financování zaměřuje, se stále více developerů

v Čechách panuje obrovská převaha, konkrétně

200metrový apartmán s terasou, by podle

začíná zajímat nebo přímo poptávat financování

78 ku 22 procentům, ve prospěch hesla „Můj

představ investorů měly generovat až šestipro-

na projekty tohoto typu.

centní výnos ročně. Zprávy, které o projektu pronikly do médií, tvrdí,

Větší výnos jako odměna za složitější proces „Developeři se doposud věnovali hlavně výstavbě rezidenčních projektů s byty k přímému prodeji, jejich ceny ale vystoupaly

Nájemní bydlení je z pozice developera mnohem náročnější disciplínou než bydlení vlastnické.

natolik, že potenciální kupce

že se tento plán daří naplňovat. Bez výraznějšího marketingu se podařilo zaplnit prakticky celý projekt. Valovým se tak zřejmě podařilo vyhmátnout novou vlnu v úplném začátku, což by se na návratnosti jejich vkladu mělo pozitivně proje-

odrazují. Snaží se proto zvýšit

vit. Noví příchozí už budou asi čelit

dostupnost bydlení v pronájmu, které nabídne

dům, můj hrad" a podle posledních čísel vlast-

vyšší konkurenci, která bude tlačit výnosy níže.

kvalitu srovnatelnou s vlastnictvím bytu,“ uvádí

nické bydlení stále rostlo. Naproti tomu

I tak ale slovo nájem vyvstává v hlavách develo-

Jiří Procházka, ředitel korporátního bankov-

v Německu je podíl vlastnického bydlení

perů stále častěji a projekty se postupně začínají

nictví Expobank CZ. Další interpretací těchto

k nájemnímu prakticky půl na půl, 52 ku

množit. Což – především v Praze s jejím desetile-

plánů může být konec trendu, kdy část produkce

48 procentům, a také Rakušané jsou na tom,

tým intervalem mezi záměrem a kolaudací v dů-

rezidenčních developerů skupovali investoři za

co se týká podílu nájmů, podobně. Vysvětlení

sledku nejdelšího povolovacího řízení ve střední

účelem dalšího pronájmu, ať již krátkodobých,

tohoto rozdílu mezi sousedními národy je řada,

Evropě – znamená, že většina projektů je v tuto

tedy skrze platformy à la Airbnb, nebo dlou-

ty nejcitovanější mluví o odlišném vnímání

chvíli ve stadiu příprav a mnohdy ještě informačně

hodobých. I tento zdroj prodeje ovšem začíná

trvalé hodnoty bytu. Zatímco Češi – vycvičení

pod pokličkou. Už na konci loňského roku přípravu

vypadávat a developeři hledají cesty, jak udržet

měnovou reformou a znehodnocením úspor

dvou projektů nájemního typu avizovala Trigema

cash flow. Nájemní bydlení je zároveň z hlediska

v minulém století – vnímají vlastní nemovitost

a o stejném modelu uvažoval v minulosti i největší

developera mnohem náročnější disciplínou než

jako základ a ve většině případů i nejdůležitější

pražský developer – Central Group. V segmentu

bydlení vlastnické. Projekty s nájemními byty

životní investici, kterou se zároveň připravují

luxusních realit provozuje svůj projekt nájemního

mají obtížnější financování, developer žádá

na důchod, například Němci mají po zničení

bydlení na pražském Albertově CTR Group, ten

o dražší úvěr na mnohem delší dobu splatnosti

své země v rámci druhé světové války o trvalé

už v roce 2008 uvedl na trh Tomáš Kašpar, který

a náročnější je to i ohledně potřeby vlastního

hodnotě svých nemovitostí zakódováno jiné po-

rovněž pro Siko spustil projekt Luka Living. Se

kapitálu. Odměnou je dle expertů z Expobank

vědomí a úspory realizují jinak. A ještě jednou:

zahraničními pozitivními zkušenostmi se do

roční výnos ve výši dvou až čtyř procent

Nyní mají Češi před sebou motivátora v podobě

Prahy chystají i zahraniční hráči. ▪

72 ESTATE  STRATEGIE / REZIDENČNÍ NEMOVITOSTI  DEVELOPERSKÝ PROJEKT MĚSÍCE

REZIDENCE

BRANÍK:

MEZI VILAMI, NA DOHLED CENTRU Připravila: Markéta Kuncová, Foto: Empirent

DEVELOPERSKÝ PROJEKT MĚSÍCE  STRATEGIE / REZIDENČNÍ NEMOVITOSTI  ESTATE 73

Travertin, masiv, sklo, smart technologie a zároveň citlivé zasazení do idylického prostředí vilové čtvrti na Praze 4. Rezidence Braník nabízí metropolitní způsob života v komorním prostředí, portfolio je ovšem omezeno na pouhých deset bytů a čtyři ateliéry.

Rezidence Braník se nachází mezi ulicemi V Podhájí a Nad Lomem, jen pár minut od břehu Vltavy ve vilové čtvrti v Praze 4 s panoramatickým výhledem na Pražský hrad a údolí Vltavy. Celá lokalita je velmi klidná, nicméně zároveň perfektně občansky vybavená. Milovníky aktivní relaxace zaujme blízkost golfového hřiště, velkého sportovního areálu a také rozsáhlá síť cyklostezek a tras pro inline brusle v okolí. Samotný projekt je rozdělen na dva třípodlažní objekty spojené v jeden celek pouze v podzemní části. Rezidence, navržená architekty Lubomírem Zemanem a Andrejem Bukovským ze studia L. Z. – atelier, s. r. o., nabídne celkem deset exkluzivních bytů a čtyři ateliéry o dispozicích mezi 2+kk a 5+kk. Architektonický koncept lze charakterizovat jako velmi moderní a s nadstandardními parametry. Členění domu je dokonale přizpůsobeno svažitému terénu, v němž se stavba nachází. Velkorysé půdorysy poskytují v bytech dostatek prostoru a díky velkoplošným oknům je zajištěn přístup přirozeného denního světla do interiéru.

PRAHA 4

74 ESTATE  STRATEGIE / REZIDENČNÍ NEMOVITOSTI  DEVELOPERSKÝ PROJEKT MĚSÍCE

Komorní a nekompromisní Ve všech bytech vznikající rezidence jsou použity kvalitní povrchové materiály, jako je masivní dřevo, sklo nebo travertin a důraz je kladen na detail, bezpečnost a komfort. Zastínění oken zajistí elektricky ovládané venkovní žaluzie, dalším prvkem komfortu pro obyvatele je klimatizace všech prostor a inteligentní elektroinstalace pro domácnost spolu s pokročilým bezpečnostním systémem. Prémiovému standardu odpovídá i skutečnost, že každý byt disponuje vlastní terasou nebo předzahrádkou a v areálu nechybí ani odpovídající počet parkovacích míst a sklepních kójí, které rozšíří již tak dostatečný úložný prostor v bytových jednotkách. ▪

V letech 2015, 2016 a 2017 jsme získali ocenění Českých 100 nejlepších ﬁrem

Navrhneme vám zdravější, bezpečnější a pohodlnější bydlení postavené na propojené domácnosti Světové výzkumy potvrzují, že pak se budou vaše děti snáze učit, vy si kvalitněji odpočinete a bude se vám doma i lépe pracovat Jsme leaderem na trhu a nabízíme osm let zkušeností ze stovek realizací od bytové výstavby až po rozsáhlé a exkluzivní rezidence Díky špičkovým světovým produktům AMX, CRESTRON, LUTRON, KNX a WAGO je naše řešení inHome naprosto spolehlivé Pište, volejte, inspirujte se: chcilepebydlet@InsightHome.com www.InsightHome.com +420 603 52 50 50

76 ESTATE  STRATEGIE / REZIDENČNÍ NEMOVITOSTI  PŘEDSTAVUJEME

BYTY NA VACKOVĚ

PŘEDSTAVUJEME  STRATEGIE / REZIDENČNÍ NEMOVITOSTI  ESTATE 77

PRAHA 3

78 ESTATE  STRATEGIE / REZIDENČNÍ NEMOVITOSTI  PŘEDSTAVUJEME

Nároky na bydlení stále stoupají a definice moderního rezidenčního projektu už v základu vyžaduje vyváženou kombinaci lokality nabízející klid a soukromí a zároveň instantní dostupnost centra dění. Na žižkovském Vackově právě vznikají byty, které nabídnou nejen tuto formu kvality. Připravila: Markéta Kuncová, Foto: Metrostav Development

Poklidný Vackov je součástí horního Žižkova na Praze 3 a právě zde aktuálně

metropolitní byty s exteriérovým přesahem a prostornými zákoutími

vzniká developerský projekt nazvaný jednoduše Byty na Vackově.

mezi jednotlivými objekty. Právě tam své místo naleznou přízemní byty se

Ten nabídne v pěti domech situovaných podél ulice Malešická celkem

zahrádkami. Moderní koncept respektuje požadavky na funkční a zároveň

342 bytů, ateliérů a také 5 nebytových prostor. Portfolio dispozic bytů je

esteticky kvalitní bydlení s dostatkem prostoru.

rozkročeno mezi nejmenšími jednotkami 1+kk až po největší, koncipované jako velkorysé 5+kk. Předmětný projekt je další etapou volně navazující na

Lokalita s potenciálem

již realizované objekty podél ulice Olgy Havlové, Rixdorfské a Na Vackově,

Dosud opomíjenou lokalitu horního Žižkova brzy čekají velké změny,

developer, jímž je Metrostav Development, a.s. tedy dál rozvíjí lokalitu

v místě nákladového nádraží naváže na Olšanskou ulici nová obchodní

s neopomenutelným potenciálem. První tři objekty záměru, tedy budovy A1,

a rezidenční čtvrť, takže se z mikrolokality Na Vackově, která je pokračová-

A2 a A3, z nichž bude dohromady vytvořeno 160 bytů, mají v harmonogramu

ním parku Židovské pece, stane ideální místo pro klidné bydlení. Západní

dokončení naplánováno na druhé pololetí roku 2020 a předány pak budou

strana oblasti se otevře do budoucího městského centra na ploše bývalého

počátkem roku 2021. Finále výstavby zbývajících dvou objektů, domů A4

nákladového nádraží Žižkov. Ke spokojenému a komfortnímu životu v cent-

a A5, s dalšími 182 byty je v plánu na přelomu roku 2020/2021 a noví majitelé

ru hlavního města přispěje i kompletní občanská vybavenost. Pro Vackov je

se do nich budou stěhovat v průběhu roku 2021.

typický unikátní genius loci. Tvoří ho kombinace klidu a tepu stále oblíbenější živé čtvrti spolu s legendárními místy a ikonickými pamětihodnostmi.

Moderní architektura pro moderní životní styl

Horní Žižkov disponuje dostatkem příležitostí pro každodenní společenský

Dispozice jednotlivých bytů jsou architektonicky řešeny tak, aby bylo mož-

život, ať už jde o klidné restaurace a hospůdky s úžasnou atmosférou nebo

né co nejefektivněji využívat jejich plochu. Navíc budou vzdušné a návrh dbá

kino Aero, vzdálené pouhých pár minut pěší chůze od projektu. Nedaleká

i na maximální přístup přirozeného denního světla do interiérů prostřed-

východní část Vinohrad je zase místem nákupů a setkávání. Kromě soused-

nictvím předzahrádek, lodžií, balkonů a střešních teras. Puristické řešení

ního parku Židovské pece z Vackova pohodlně dojdete na Vítkov, do sadů

je dílem tvůrčího studia MS Architekti, které citlivě pracuje s maximálně

Na Krejcárku nebo Parukářky, které jsou jako stvořené pro relaxaci

dvanáctipodlažními budovami. Díky jejich členitosti a asymetrii vznikají

i aktivní odpočinek. Více na: byty.navackove.cz ▪

Harmony Maker

POHOVKA KENDO – DESIGN MANZONI & TAPINASSI KONFERENČNÍ STOLEK KENDO – DESIGN NATUZZI ITALIA PLASTIKA PUMO – DESIGN NATUZZI ITALIA PRAHA 1, V JÁMĚ 3 - PRAHA 8, RUBÍN OFFICE CENTRE, POBŘEŽNÍ 50/52 BRNO - MODŘICE, SOHO, SVRATECKÁ 989 - BRNO, BUDOVA IBC, PŘÍKOP 4

80 ESTATE  STRATEGIE / REZIDENČNÍ NEMOVITOSTI  INVESTICE

OSM KROKŮ

INVESTICE DO ZLATA

Zlato vzbuzuje představivost, funguje napříč historií jako symbol bohatství a už po staletí také jako jeden z nejlepších uchovatelů hodnoty. Jak správně investovat do zlata? Přinášíme vám návod v devíti krocích. Připravil: Lukáš Vincent

▶ UJASNĚTE SI, PROČ PRÁVĚ ZLATO

společnosti, která garantuje zpětný odkup. Pozor na levné garážové firmy. Poté si pouze musíte vybrat, co si chcete koupit, respektive jakou částku

Investice do drahých kovů, jako je právě zlato, nabízí dlouhodobou ochranu

chcete spořit. Nejjednodušší cesta je zvolit si dobu a cílovou částku spoření

majetku, finanční rezervu i pojistku před inflací nebo před turbulencemi

a nastavit trvalý příkaz. S každou platbou si nakupujete kov za aktuální cenu,

finančních trhů podobnými těm, které světovou ekonomiku potkaly před je-

a jakmile naspoříte na celou cihličku, fyzicky si ji odnesete. Spořit lze

denácti lety. Na rozdíl od dalších nejčastěji užívaných investic, jako jsou akcie

v částkách od pětisetkoruny měsíčně, při dlouhodobě nejprodávanějším

či dluhopisy, zlato máte „fyzicky v ruce“, a svůj majetek tedy nevkládáte do

investičním produktu v podobě zlaté unce, což je cihlička o hmotnosti

rukou nikoho druhého. Nejste tedy závislí na bankách a jiných finančních in-

31,103 gramu v hodnotě přes 30 000 korun, bývá průměrná úložka

stitucích. „Zlato sice nenese žádný úrok, což ze své podstaty ani nemůže, ale

okolo 2000 korun měsíčně.

účelem spoření do zlata je udržení hodnoty úspor,“ říká Pavel Ryba, zakladatel české firmy Golden Gate CZ zabývající se spořením do zlata. Zlato navíc umožňuje postupné spoření každý měsíc nebo kvartál. Záměrem tohoto typu investic není v naprosté většině případů vidina rychlého zbohatnutí,

▶ ČAS PRVNÍHO NÁKUPU

ale ochrana majetku před znehodnocením a dlouhodobý výnos. Najděte si

Zlato by investor měl vnímat jako dlouhodobou investici, ostatně na jednu

spolehlivého prodejce. Pokud se pro zlato opravdu rozhodnete, volba správ-

jedinou cihličku budete – podle výše vaší úložky – podle všeho spořit mini-

ného „zlatokopa“ je hned následující zásadní krok. Při výběru seriózní a na

málně několik měsíců, takže pokud plánujete vytvářet rezervy na nenadálou

trhu zavedené firmy nešetřete časem. Váš budoucí partner při obchodování

událost, pro vaše děti či vnoučata nebo na důchod, nesnažte se časovat trh.

se zlatem by za sebou měl mít dostatečnou historii a reference zákazníků,

Též se doporučuje vnímat zlato jako investici minimálně na pět let, ale spíš více.

měl by být transparentní a otevřený všem vašim dotazům. Zároveň se vyhýbejte prodejcům, kteří vás budou příliš tlačit do koupě. Jedná se o vaše rozhodnutí.

▶ MINCE, NEBO ZLATÉ SLITKY, CERTIFIKÁT, NEBO FYZICKÉ ZLATO?

▶ KOUPĚ PRVNÍCH GRAMŮ ČI CELÉ CIHLIČKY

Zlatých produktů je na trhu celá řada. Cenově se pohybují od tisícikoruny

Je nebezpečné nakupovat drahé kovy u obchodníků, kteří je fyzicky nedo-

cihličky neboli slitky. Zlaté mince jsou o něco dražší než cihličky, oproti tomu

dávají, ale nabízejí pouze jejich skladování. Kdo se rozhodne koupit si zlato

nesou také uměleckou či sběratelskou hodnotu. „Pokud jde o volbu mezi

nebo na něj spořit po měsíčních splátkách, měl by využít pouze prověřené

certifikátem a fyzickým zlatem, platí jednoduchá rada, že když se člověk

po několik desítek nebo stovek tisíc. Je možné nakupovat investiční mince,

INVESTICE  STRATEGIE / REZIDENČNÍ NEMOVITOSTI  ESTATE 81

rozhodne koupit zlato, měl by mít možnost si ho potěžkat. Nakupovat drahé

koupili, ta by měla garantovat odkup. Jinak samozřejmě výhodou zlata

kovy v podobě certifikátů nebo investic do zlatých fondů se totiž nemusí

je, že jej můžete prodat kdekoliv na světě. Všude – snad jen s výjimkou

vyplatit,“ radí Pavel Ryba. Na trhu se pohybuje asi jen 10 % cihel, tedy

některých civilizací nepoznamenaných kmenů v asijském nebo jihoameric-

reálného investičního zlata, zbytek je jen virtuální, takzvané papírové

kém pralese znamená stejného uchovatele hodnot. U ověřených firem

zlato, které fyzicky vůbec neexistuje. Člověku pak zůstane v ruce jen výpis

je možné kov prodat kdykoli a peníze za něj dostanete do 24 hodin.

z účtu a někdy i oči pro pláč.

Investice do zlata navíc není zatížena DPH a střadatelé nedaní ani zisk z jeho prodeje. Malou nevýhodou je rozdíl mezi nákupní a odkupní cenou cihliček zlata, který je závislý na jejich velikosti – většinou jde

▶ KOLIK DO ZLATA INVESTOVAT A JAKOU ZVOLIT STRATEGII?

Ještě jednou: Investiční záměr je velmi individuální záležitost a každý si jej určuje sám. Záleží na povaze, věku i majetkových poměrech každého investora. V dnešní době se nejčastěji doporučuje mít ve zlatě alespoň 10–30 procent úspor nebo majetku. Pokud nejste opravdu zkušení spekulanti, doporučuje se vyhnout se pokusům o trefení nejnižšího bodu odrazu a naopak průměrovat svou nákupní cenu dlouhodobým pravidelným

ale o rozdíl 6–9 %.

▶ AKTUÁLNÍ CENA A VÝHLED DO BUDOUCNA Cena zlata byla v posledních dnech na letošním maximu, které činilo zhruba 1320 dolarů za unci, což je necelých 30 000 korun. V příštím roce se však vzhledem k předpokládaným turbulencím na finančních trzích – světové akciové trhy mají v tuto chvíli za sebou nejdelší období růstu od druhé světové války a pravidelná korekce

spořením. Zároveň lze doporučit

je podle expertů za rohem – se

poohlédnout se po prodejci, který zajistí po 365 dní v roce perfektní informační a analytický servis.

▶ TECHNIKÁLIE Výhodou spoření je fakt, že reálně

držíte svůj majetek, na rozdíl třeba od akcií nemáte jen jakýsi imagi-

Na trhu se pohybuje asi jen 10 % cihel, tedy reálného investičního zlata, zbytek je jen virtuální, takzvané papírové zlato, které fyzicky vůbec neexistuje.

nární podíl firmy. Další aspekty se od tohoto odvíjí. Za vaše úspory

očekává překonání pomyslné laťky 1500 dolarů za unci. V delším časovém horizontu se pak cena předvídá obtížněji. Za poslední dvě dekády narostla cena zlata v korunách trojnásobně. V roce 1996 stála unce zlata lehce přes 10 000 korun, dnes je to kolem

30 000. To znamená, že ten, kdo před dvaceti lety své peníze

nemusíte platit pojištění, nakupujete na splátky cihličky zlata, které si ihned

neuložil do banky nebo pod polštář, ale nakoupil zlato, si dnes za něj může

po jejich dospoření fyzicky přebíráte. Málo riskujete i pro případ bankrotu

koupit trojnásobně více. V budoucnu spíš záleží na tom, jakou kupní sílu

svého obchodníka, pokud spoříte se společností, která průběžně předává

budou mít v určité době peníze a kolik jich centrální banky budou tisknout.

klientům naspořené cihličky zlata, neriskujete nic. Naspořené zlato máte již

„Do roku 1971 u nás byla největší bankovkou stokoruna. V roce 2011 byla

doma. Případná ztráta může činit maximálně jednotky tisíc korun

ukončena platnost papírové padesátikoruny a stokoruna se stala nejmenší

z cihličky, kterou jste si ještě fyzicky nepřebrali. Jsou to minimální rizika

bankovkou. To je vývoj za čtyřicet let. Dovedete si tedy představit, že za

ve srovnání s peněžními investicemi do fondů nebo jiných produktů. Spoření

pětatřicet let bude pětitisícikoruna nejmenší bankovkou?“ ptá se

do drahých kovů je samozřejmě možné kdykoli zrušit, přerušit, nebo naopak třeba navýšit. Je naprosto flexibilní a bez sankcí.

Pavel Ryba z Golden Gate CZ. Pokud nechcete věřit pouze zlatu, alternativou může být druhý vzácný kov a tím je stříbro. To je dnes jednou z nejslibnějších investic, protože je v současné době extrémně podhodnocené. Je totiž druhou nejpoužívanější komoditou v průmyslu

▶ MŮŽU CIHLIČKU NEBO SLITEK OKAMŽITĚ PRODAT?

a od roku 2001 jeho cena na světových trzích strmě roste. V roce 2001

Ano, seriózní společnost je schopna drahý kov odkoupit zpět v řádu několika

přibližně pětkrát. Cenné kovy tak rozhodně před sebou mají zářivou

hodin. Nejvýhodnější je prodat zlato zpět přímo firmě, u které jste si produkt

budoucnost a své místo v dějinách si rozhodně udrží. ▪

stálo stříbro pouhé čtyři dolary za unci, dnešní cena se pohybuje okolo 16 až 17 dolarů za unci. Za pouhých 13 let stříbro navýšilo hodnotu

82 ESTATE  STRATEGIE / REZIDENČNÍ NEMOVITOSTI  INVESTIČNÍ DESTINACE

MAURICIUS:

REALITNÍ NÁKUPY NA OSTROVĚ MOŽNOSTÍ Bělostné pláže, korálové útesy, exotická kuchyně. A taky stabilní politický i ekonomický systém vstřícný k zahraničním investorům či pověst jedné z deseti nejmírumilovnějších zemí na světě. Existuje nespočet důvodů, proč si pořídit nemovitost na Mauriciu. Země navíc nabízí i příjemný bonus pro ty, kteří se rozhodnou trávit zde větší část roku: velmi příznivý daňový systém, a to jak pro lidi, tak pro firmy. Připravil: Jan Němec, Foto: Czech Republic Sotheby’s International Realty

Le Balise Marina

INVESTIČNÍ DESTINACE  STRATEGIE / REZIDENČNÍ NEMOVITOSTI  ESTATE 83

Mauricius není africkou zemí, byť právě pobřeží

kupují jako investici a plánují jej pronajímat.

konkrétní nemovitosti a zaplacení zálohy na

tohoto kontinentu je nejblíž. Místní úřady kladou

V první řadě je ovšem potřeba se rozhodnout,

vázaný účet. Souběžně s tím musí kupující podat

důraz na kvalitu nové výstavby a vznikají tak vel-

zda vybrat pro kupní záměr novou, nebo existují-

žádost o povolení k nákupu nemovitosti

mi moderní projekty. K dispozici je navíc vyspělá

cí, či secondhandovou nemovitost. Každá

a přiložit potřebnou dokumentaci. Po podepsání

infrastruktura včetně školství, zdravotnictví,

z možností má své výhody. Pokud zvolíte koupi

kupní smlouvy a doplacení ceny je nákup u konce.

sportu, zázemí pro byznys, ale také možností

nemovitosti v rámci teprve vznikajícího deve-

Ceny ostrovních nemovitostí začínají na

nakupování v dobře zásobených nákupních

loperského projektu, přináší to s sebou větší

175 tisících dolarech; za tuto částku je ovšem

centrech. Jednoduše ideální místo jak pro život,

flexibilitu. Je možné si s developerem přizpů-

nutné očekávat spíš skromnější apartmán nebo

tak pro kratší odpočinek. O oblibě ostrova svědčí

sobit vybavení bytu či bungalovu a paradoxně

byt v bytovém komplexu. Na nadprůměrné byd-

ostatně i zájem o místní nemovitosti ze strany

také dosáhnout nižší kupní ceny než při pořízení

lení si ovšem klient musí připravit minimálně půl

zahraničních kupců doslova z celého světa. Nej-

už existující nemovitosti. Naopak nákup již

milionu dolarů, není ovšem problém utratit ani

více je mezi nimi Francouzů a občanů Jihoafrické

existující nemovitosti s sebou nese zase výhodu

dva a více milionů dolarů za luxusní nemovitost

republiky a Velké Británie. Sousedy ale můžete

v podobě možnosti osobní prohlídky – a hlavně,

„bez kompromisů".

mít také původem z Belgie, Švýcarska, Nizozem-

není potřeba čekat. Půl roku a půl milionu

ska, Itálie, Spojených států, Indie nebo Ruska. Mauricius je jednoduše multikulturní ostrov.

Krátký proces v ráji

Pro kupující, kteří plánují na ostrově trávit delší

V případě koupě teprve vznikajícího projektu je

dobu a stát se třeba i daňovým rezidentem,

Politika vstřícnosti

nicméně namístě obezřetnost. Realitní

ovšem platí, že k získání dlouhodobého povolení

Místní vláda si zahraničních investorů váží

odborníci na Mauriciu doporučují něco si

k pobytu musí za nemovitost utratit alespoň

a nákup nemovitosti ze strany cizinců neomezu-

o developerské firmě zjistit, prozkoumat její

500 tisíc dolarů. Kdo chce využívat místní rovné

je. Domů, bungalovů, ale i levnějších bytů nabízí

historii a spolehlivost a posoudit, zda poskytuje

patnáctiprocentní daně i osvobození od zdanění

přitom místní trh dostatek. Nacházejí se jak ve

dostatečné garance. Samotný proces nákupu

kapitálových zisků, musí pak na Mauriciu strávit

vnitrozemí, tak poblíž pláže, což ocení zejména

pak není nijak náročný. V první řadě je potřeba

nejméně 183 dní v roce. Při pohledu na azurově

zájemci s plánem využívat nemovitost jako

si zařídit účet v některé z místních bank. Poté

modré moře a nádherné pláže se to ovšem nejeví

prázdninové sídlo nebo ti, kteří byt či apartmán

následuje podpis rezervační smlouvy pro koupi

jako velká oběť. ▪

Estate TIP

La Balise Marina

Pro zájemce o nemovitost na Mauriciu se nabízí vynikající kupní příležitost ve vznikajícím projektu La Balise Marina. Ten je situován na mořském pobřeží, který bude po dokončení na území o rozloze 12,8 hektaru zahrnovat celkem 143 apartmánů a vil. Vedle možnosti trávit dovolenou na plážích Indického oceánu s výhledem na horské panorama přináší koupě nemovitosti i skvělou investiční příležitost přímo v hlavním městě finančních služeb Indického oceánu. Současná etapa projektu La Balise Marina je inspirována mauricijskou architekturou a nabízí 16 jednotek ve velikostech od 128 do 203 metrů čtverečních. Projekt je v portfoliu Czech Republic Sotheby's International Realty.

84 ESTATE  STRATEGIE / REZIDENČNÍ NEMOVITOSTI  PRÁVO

Připravili: Josef Hlavička – partner HAVEL & PARTNERS a Jiří Buryan – vedoucí advokát HAVEL & PARTNERS

PRÁVNÍ TERORISMUS EKOSPOLKŮ ANEB JAK SE BRÁNIT ODKLADNÝM ÚČINKŮM ŽALOBY V praxi se čím dále častěji vyskytují žaloby environmentálních spolků proti rozhodnutí stavebních úřadů o umístění stavby nebo o stavebním povolení. Cílem je ale často jen prodloužit dobu výstavby a tímto prodlením donutit stavebníka upustit od projektu. Pokud tedy dojde k podání žaloby, žalobce často

reagují na obecná tvrzení, prakticky notoriety,

existenci § 94 odstavce 5 stavebního zákona

spolu s podanou žalobou žádá o přiznání odklad-

které „ekoteroristé“ jen v téměř totožném znění

a v možnosti jeho aplikace – jinak by totiž stačilo

ného účinku. Důsledkem přiznání odkladného

opakují bez ohledu na povahu dané stavby.

v návrhu na přiznání odkladného účinku poukázat na existenci uvedeného ustanovení, v samotném

účinku je, že stavebník, který například v územním řízení vystupoval jako žadatel

Zaklínadlo Aarhuské úmluvy

důsledku by to znamenalo, že všem žalobám pro-

o vydání rozhodnutí o umístění stavby, až do

Takovou notorietou je odkaz na Aarhuskou úmlu-

ti územním rozhodnutím by měly soudy přiznávat

doby vydání rozhodnutí soudu ve věci samé

vu a znění § 94 odstavce 5 stavebního zákona.

odkladný účinek automaticky.

ztrácí možnost realizovat svůj záměr. Jak vyplývá

Ten stanoví, že pokud dojde ke zrušení územního

ze soudního řádu správního, jakož i z četné rozho-

rozhodnutí po povolení stavby, územní

Pozor na nesprávný výklad

dovací praxe správních soudů, odkladný účinek

rozhodnutí se již nevydává. Na základě toho pak

Nesprávnost tohoto výkladu vyplývá ze zásadní-

je svým charakterem výjimečný a mimořádný

žalobci žádají o přiznání odkladného účinku

ho rozsudku Nejvyššího správního soudu ze dne

procesní institut. Přiznáním odkladného účinku je

s (nesprávným) tvrzením, že stavebník v mezi-

23. 2. 2018, č. j. 1 As 296/2017-56. Pokud je územní

totiž ze strany soudu zasahováno do vykona-

dobí, než správní soud rozhodne ve věci, získá

rozhodnutí v soudním přezkumu zrušeno, má být

telnosti pravomocného rozhodnutí správního

stavební povolení a svůj záměr realizuje. Návrh

i při současném znění § 94 odstavce 5 stavební-

orgánu, na které je třeba hledět jako na zákonné

na přiznání odkladného účinku odůvodňují tím, že

ho zákona vydáno nově, a to s například pozmě-

a věcně správné, dokud není jako celek zákonným

případné rozhodnutí soudu o zrušení územního

něnými podmínkami, popřípadě má být žádost

postupem zrušeno. Přiznání odkladného účinku

rozhodnutí by nemělo vliv na již vydané stavební

o jeho vydání zamítnuta, a to i když je stavební

by tudíž mělo být přiznáváno pouze ve zcela

povolení a celý spor, zejména pak jeho výsledek,

povolení vydáno. Pokud je takto nově územní

ojedinělých případech. Tak se ale často bohužel

by byly již jen formální. Tento názor některé sou-

rozhodnutí vydáno a již vydané pravomocné

neděje. Máme zkušenosti, že některé soudy

dy bohužel nesprávně akceptují, jiné ale nikoliv.

stavební povolení mu odporuje, je to důvodem

nerozhodují s ohledem na jednotlivé případy, ale

Podle nás újmu nelze shledávat pouze v samotné

pro obnovu stavebního řízení a případně i změnu

PRÁVO  STRATEGIE / REZIDENČNÍ NEMOVITOSTI  ESTATE 85

nebo zrušení stavebního povolení. Musí však být

změn staveb. § 94 odstavce 5 stavebního zákona

ekospolky dále v případě neúspěchu žalob proti

naplněna i materiální podmínka, což znamená, že

tedy neslouží ani jako spása stavebníků ve smyslu

územnímu rozhodnutí žádají o přiznání odkladné-

existuje i skutečný důvod pro obnovu řízení

‚mám postaveno a přezkum územního rozhodnutí

ho účinku žalob proti stavebním povolením

a zrušení stavebního povolení.

už mne nezajímá‘, ani jako spása „ekoterotistů“

s tvrzením, že jinak by byla stavba realizována

s vědomím, že ‚na paragraf stačí odkázat

a důsledky na jejich – domnělých – právech by

Dobře pro všechny

a odložím stavbu minimálně o dva roky‘. Obdob-

byly nezvratné. K tomuto účelu jsou dodávány

Pokud žalobní námitky vedly k výše uvedené

nou spásou agresivních spolků není ani často

argumenty z hlediska výskytu chráněných

změně podmínek územního rozhodnutí, nebo

činěný odkaz na Aarhuskou úmluvu. Ta totiž

živočichů v dané lokalitě a podobně. Důsledkem

dokonce zamítnutí žádosti o jeho vydání,

v žádném případě nepředstavuje procesní před-

přiznání odkladných účinků oběma žalobám

materiální podmínka pro obnovu stavebního

pis pro garanci přiznávání odkladného účinku ža-

a následně v případě zamítnutí žalob kasačními

řízení je dána. Změna územního rozhodnutí, nebo

lobám, nýbrž pouze garantuje žalobcům spraved-

stížnostmi přitom v praxi může být prodloužení

dokonce zamítnutí žádosti pak bude v obnove-

livou ochranu jejich práv v podobě účasti v řízení

řízení o mnoho let, odhadem průměrně nejméně

ném stavebním povolení zohledněna. Tato praxe

a možnosti podání správní žaloby. Problematické

tři roky. I v těchto případech by byl chybný auto-

formulovaná prvním senátem NSS de facto říká,

matismus u přiznání odkladných účinků žalobě.

že § 94 odstavce 5 stavebního zákona nemá větší dopad. To je podle našeho názoru správně

Mnohamilionové škody

a je to dobře pro jistotu stavebníků, a dokonce

Jaké faktické dopady výše uvedené skutečnosti

i férových ekospolků, kterým jde o skutečnou

ale mají na stavebníka jako takového? To je indi-

ochranu životního prostředí. Jde o správnou

viduální v závislosti na tom, kdo je v konkrétním

praxi i z ústavněprávního hlediska a také

případě stavebníkem. U velkých projektů však

z hlediska obecné efektivity právní regula-

újma může dosahovat i desítek milionů korun za

ce. Stavebníci totiž mohou předvídat, že po

každý měsíc odkladu způsobeného přiznáním

podání žaloby proti územnímu rozhodnutí

odkladného účinku. Stavebníci velkých projektů

je územní rozhodnutí ohroženo a při jeho

totiž již mají zpravidla uzavřenu řadu smluv jak

zrušení a případně následném zamítnutí hrozí

na stavbu, tak i na poskytnutí úvěru na poří-

i obnova a případně zrušení stavebního

zení pozemků, které jsou po celou dobu

povolení. Jedná se o skutečnost,

odkladu úročeny. Za daného stavu, kdy

kterou lze předvídat v rámci

správní soudy postupují nejednotně

podnikatelského rizika. Sta-

a jsou schopny přiznat odkladný účinek

vebníci pak mohou zvážit,

žalobě proti rozhodnutí ve staveb-

zda budou pokračovat dále

ních věcech automaticky, je nezbytná

v povolovacím procesu, nebo zda vyčkají do rozhodnutí soudu.

bdělost a zapojení developerů. Ti by měli aktivně sledovat daná soudní řízení, podávat svá vyjádření, poukazovat na správný výklad ustanovení zákona a účelovost žalob.

Univerzální spása? Stavebníci ale nemohou obecně předvídat automatismus při přiznávání odkladných účinků, navíc i v případě menších

Hlavně by ale měli dokládat, jaké praktické důsledky jim hrozí prodloužením celého řízení v důsledku přiznání odkladného účinku žalobě podané ze strany ekospolku. ▪

86 ESTATE  STRATEGIE / KOMERČNÍ NEMOVITOSTI  NOVINKY

Komerční nemovitosti

BAKALA PRODAL FORUM KARLÍN Sídlo mediálního domu Economia a sousedního Fora Karlín změnilo majitele. Podnikatel Zdeněk Bakala nemovitosti v pražském Karlíně prodal realitnímu fondu Amundi Czech Republic. Obě strany obchodu se shodly, že cenu transakce nebudou zveřejňovat, nicméně podle dřívějších odhadů některých médií by mohla dosáhnout zhruba 1,3 miliardy korun. Samotná investice do rekonstrukce bývalé tovární haly a výstavba Fora Karlín Bakalu stála přes miliardu korun.

NEVSKY CENTER: PPF NAKUPUJE V RUSKU

NÁRODNÍ KONTROLNÍ ÚŘAD KRITIZUJE ZÓNY NA ZELENÉ LOUCE

ZHRUBA 4,4 MILIARDY KORUN ZAPLATÍ SPOLEČNOST PPF REAL ESTATE FINSKÉ FIRMĚ STOCKMAN ZA OBCHODNÍ

Místo brownfieldů, bývalých průmys-

CENTRUM NEVSKY V PETROHRADU. OBCHODNÍ CENT-

lových areálů nebo nádraží se většina

RUM NEVSKY FUNGUJE OD ROKU 2010 A CELKOVÁ PLOCHA

průmyslových zón za státní peníze staví

JEHO OBCHODNÍCH A KANCELÁŘSKÝCH PROSTOR ČÍTÁ

takzvaně na zelené louce. Tuto skutečnost

91 000 METRŮ ČTVEREČNÍCH. CENA BYLA PODLE TÝDE-

kritizuje na základě prověrky dotací Nej-

NÍKU EURO NIŽŠÍ NEŽ ÚČETNÍ HODNOTA CENTRA NA ZA-

vyšší kontrolní úřad. Ze 102 průmyslových

ČÁTKU LETOŠNÍHO ROKU. KE „SLEVĚ“ PRO PPF PŘISPĚLO ÚDAJNĚ ZEJMÉNA DLOUHÉ HLEDÁNÍ KUPCE; STOCKMAN OBCHODNÍ CENTRUM NABÍZÍ NA PRODEJ OD ROKU 2016.

zón, které za posledních 20 let finančně podpořil stát, jich podle úřadu vzniklo 98 na zelené louce. NKÚ prověřoval využití peněz od MPO a agentury CzechInvest na podporu vzniku průmyslových zón. Stát na ně od roku 1998 do loňska vynaložil přes 12 miliard korun.

88 ESTATE  STRATEGIE / KOMERČNÍ NEMOVITOSTI  NOVINKY

Komerční nemovitosti Volných kanceláří v Praze ubývá Podíl volných kanceláří v Praze na konci září meziročně klesl o 1,6procentního bodu na 6,1 procenta. Nejvíce prázdných kanceláří bylo podle sdružení Prague Research Forum v Praze 5 a Praze 4, nejméně v Praze 2 a Praze 10. Celkem bylo v Praze 211 000 metrů volných kancelářských prostor. Ve třetím čtvrtletí se v Praze dokončilo 38 200 metrů čtverečních kanceláří. Největšími dokončenými projekty byly Palmovka Open Park v Praze 8, AFI Vokovice v Praze 6 a nové sídlo stavební firmy Eurovia v Praze 4.

SÍDLO SPOŘITELNY NAVRHNOU ČEŠI A RAKUŠANÉ Soutěž na nové sídlo České spořitelny má své vítěze: společný projekt rakouského studia Baumschlager Eberle a českých kolegů ze studia Pavel Hnilička architekti. Do soutěže na obří kampus se přihlásilo celkem 166 studií,

Tesco prodá centrum v Hradci Králové Obchodní řetězec Tesco chystá prodej obchodního centra v Hradci Králové. Společnost komplex budov vyčlenila do samostatné společnosti Retail Park Hradec Králové. Podle znaleckého posudku činí hodnota přes 100 milionů korun. Na prodej má být většina obchodního centra s výjimkou samotné prodejny řetězce. Tesco se tak v Česku dál zbavuje majetku, firma rovněž prodává obchodní dům My v centru Prahy.

do užšího výběru se vedle vítězů dostalo ještě švédské studio Tham Videgard Arkitekter a Kleihues + Kleihues z Německa. Do nového sídla se chce česká bankovní jednička v počtu klientů přestěhovat z několika starších budov kolem stanice metra Budějovická.

Accolade bude stavět u Chebu Developerská společnost Accolade chystá u Chebu stavbu dalších průmyslových hal. Čtyři nové objekty mají rozšířit stávající průmyslový park, který je nejrychleji rostoucí průmyslovou zónou v Karlovarském kraji. Zastavěná plocha hal má přesáhnout 107 000 metrů čtverečních. Haly budou určeny pro příjem, skladování a redistribuci zboží, případně pro lehkou výrobu. Termíny stavby se předpokládají mezi lety 2018 až 2025.

CONGRESS HOTEL PRAGUE

90 ESTATE  STRATEGIE / KOMERČNÍ NEMOVITOSTI  DEVELOPERSKÝ PROJEKT MĚSÍCE

VLNĚNA

NOVÝ BRNĚNSKÝ TECHNOLOGICKÝ HUB

DEVELOPERSKÝ PROJEKT MĚSÍCE  STRATEGIE / KOMERČNÍ NEMOVITOSTI  ESTATE 91

Kancelářský, obchodní a lifestylový kampus. Tak vystihuje brněnský projekt Vlněna jeho developer CTP. Vlněna má především posílit sílící pověsti Brna coby technologického hubu. Tomu odpovídá i skutečnost, že jedním z významných nájemců prostor je Avast. Připravila: Markéta Kuncová, Foto: archiv

92 ESTATE  STRATEGIE / KOMERČNÍ NEMOVITOSTI  DEVELOPERSKÝ PROJEKT MĚSÍCE

„Zájem o pronájem mají zejména technologické a softwarové společnosti a start-upy vyhledávající prostředí nedaleko centra Brna. V druhé fázi, jejíž dokončení je naplánováno na rok 2020, si klienti již rezervovali přes 30 procent prostor. Mezi prvními byl technologický gigant Oracle.“

120 000 metrů čtverečních a 4,1 miliardy korun

– Jiří Kostečka, Business Developer pro region Brno, CTP

ní areálu vloží zhruba 4,1 miliardy korun. ▪

Záměr CTP v projektu Vlněna počítá s až 120 000 metry čtverečními administrativních prostor a aktuálně je k novému developmentu v první etapě připravena asi třetina z této plochy – už ta ovšem výrazně přispěje k dalšímu rozvoji moravské metropole. Finále první etapy je plánováno na rok 2021 a celkově zahrnuje 80 000 metrů čtverečních administrativních a retailových ploch. Vlněna se v současné době nachází ve stadiu, kdy už jsou včetně kolaudace dokončeny první dvě budovy projektu. Ty už navíc mají nájemce, sídlí zde na čtyřech patrech, chcete-li 8000 metrech čtverečních, společnost Avast. Třetí budova je těsně před finišem a CTP podle vlastních slov předpokládá, že se podaří proces kolaudace dotáhnout v příštích týdnech. Investor do vybudová-

Mezi nejostřeji sledované projekty rychle přibývajících administrativních center v České republice aktuálně patří brněnská Vlněna. Moderní kancelářský areál vzniká na území brownfieldu po někdejší textilce stejného jména mezi ulicemi Přízova, Mlýnská a Dornych, tedy v centru města mezi oběma brněnskými nádražími. Developerem projektu je CTP Invest – společnost nechala před dvěma lety chátrající budovy opuštěné textilky strhnout a na jejich místě staví nové objekty s certifikátem BREEAM. Demolici se vyhnula pouze jediná budova, a sice Bochnerův palác z roku 1867, v němž sídlilo v dobách fungování výroby ředitelství. CTP se rozhodlo tuto novorenesanční budovu zachovat a za zhruba 60 milionů korun zrekonstruovat do původní podoby i přesto, že se na ni nevztahuje památková ochrana.

Nová kapitola Textilka Vlněna, jejíž historie sahá do 18. století, ukončila provoz v roce 1997 a od té doby byly budovy továrny nevyužívané. Stav budov předurčoval v rámci dalších plánů na využití areálu v centru města objekty k demolici a k ní také došlo – v roce 2016 CTP budovy v areálu nechalo strhnout.

Skupina BSH je držitelem licence k ochranné známce Siemens AG.

Svět plný možností. Připojený k domovu. Ovládejte své domácí spotřebiče Siemens připojené k Wi-Fi pomocí aplikace Home Connect, ať už jste kdekoli a děláte cokoli. Seznamte se s budoucností. Siemens domácí spotřebiče

ESTATE STATEMENT Lifestyle průvodce světem požitků

96 ESTATE  STATEMENT  NOVINKY

Toyota GT86: Výzva staré školy v novém podání Toyota GT86 je vůz, který se na první pohled drží nebezpečně nízko nad vozovkou a v jehož případě je představování vlastně zbytečné, protože už při vyslovení jeho označení je jasné, že bude řeč o čiré radosti z řízení nekompromisního sportovního vozu. I přesto si Toyota GT86 zaslouží, aby byly vyzdviženy její hlavní přednosti. Začít lze u designu, kdy dvoudveřová karoserie spojuje tradiční proporce sportovních vozů s moderními liniemi. Lehká a mrštná konstrukce se zmíněným nízkým těžištěm ve spojení s dvoulitrovým motorem o výkonu 200 koňských sil dokáže zprostředkovat emoce čistého potěšení z jízdy, která vám vyčistí hlavu. Řízení je přesné a citlivé a brzdy dokonale účinné, takže auto přesně následuje instrukce řidiče, který má nad výkonem absolutní kontrolu – ostatně, není požitek z řízení právě o tomhle? Zrychlení z nuly na sto dvoulitrová Toyota GT86 o hmotnosti pouhých 1321 kilogramů zvládne za 7,6 sekundy. Provedení čtyřmístného interiéru ladí s jízdní dynamikou, je stroze sportovní. Hračka na víkendy pro vyznavače staré školy je v základní výbavě k dostání za 819 900 korun.

BERLUTI & FERRARI Berluti & Ferrari. Už při jednom z těchto slov řada gentlemanů zpozorní, když se ale spojí obě velká jména designu, řemesla a tradice, výsledek už zaujme většinu. Společným projektem ikon je limitovaná edice pánských bot, konkrétně tří modelů, samozřejmě ručně šitých z prémiové kůže Berluti, navíc s charakteristickým prošíváním prozrazujícím, že v tomhle designu má prsty maranelská legenda. Spolupráce přitom neprobíhala jen na

Živé světlo à la Louis Vuitton Leitmotivem věhlasného brandu s ikonickým Monogramem, ke kterému se vrací i nyní, je cestování. K silné vzpomínce na danou chvíli se vždy váže dokonalá architektura vůní, právě ta stojí za nezapomenutelností prchavého okamžiku. Takové nevyčíslitelné momenty zachované v čase vystihl pro Louis Vuitton mistr parfumér Jacques Cavallier Belletruda. Zatímco L’Air du Jardin oplývá omamnou vůní růží, Île Blanche osvěží akordy maté s pomerančem a kardamomem a připomene vám léto. Nebo si vyberte hřejivou dvojici pro nynější chladné období Feuilles d’Or s tóny cedru, pačuli, pelargonie a peruánského balzámu, případně Dehors Il Neige s intenzivní vůní skořice, badyánu, kadidla a malin. Matný bílý vonný vosk litý ve francouzském Grasse objímá keramický kalíšek s koženým ouškem, o jehož komplexní design se postaral Marc Newson. Jako praktický detail přidal i kovové víčko s lesklým zlatým povrchem, které může sloužit i jako podklad.

úrovni designu, ale kotníkové Chelsea, klasické oxfordky a minimalistické slip-on jsou nejlehčími vyrobenými botami v historii Berluti – byly totiž konstruovány s pomocí technologie ve Ferrari využívaných karbonových vláken. Sběratelská výzva je k dostání ve vybraných buticích Berluti a online.

SPORTALM SHOP by GALLERY GROUP SPORTALM SHOP by FASHION FASHION GALLERY GROUP SPORTALM SHOP by FASHION FASHION GALLERY GROUP SPORTALM SHOP by GALLERY GROUP

Týn Praha 11 -- Ungelt || OC Pankrác, Praha 44 || www.fggroup.cz 2, 1 OC Pankrác, Praha 4 Týn 2, 2,Týn Praha Ungelt OC ||Arkády Arkády Pankrác, Praha www.fggroup.cz Týn 2, Praha Praha 1 -- Ungelt Ungelt OC Arkády Arkády Pankrác, Praha 4 || www.fggroup.cz www.fggroup.cz

98 ESTATE  STATEMENT  NOVINKY

Health Point V pražském Karlíně, konkrétně v rámci centra Karolína Plazza, se minulý týden oficiálně otevřelo nové prémiové spa s přesahem do beauty salonu a centra estetické medicíny. Health Point vsadil na strategii kompletního portfolia služeb péče o zevnějšek pod jednou střechou, takže se na jedné adrese můžete objednat na dentální hygienu a profesionální šetrné bělení zubů, masáž, beauty rituál i neinvazivní BTL procedury. Více na www.h-p.cz.

Chic Stays:

Nejlepší hotely podle slavných Brand Condé Nast Traveller je synonymem exkluzivního cestování. A svou pověst se rozhodl posunout ještě o kousek výš – spolu s 36 slavnými hudebníky, herci, režiséry, spisovateli nebo modelkami připravil tištěného průvodce nejlepšími hotely světa. Snadno tak přijdete na to, která místa na světě volí pro načerpání inspirace Paul Smith, Cara Delevigne, Olivia Palermo, že oblíbená pláž Kate Moss leží na Maledivách nebo že Kate Winslet miluje Skotsko. Exemplář z limitované edice nakladatelství Assouline koupíte za 85 dolarů.

VÝROČÍ! Když se řekne Hästens, nejbližší asociací je pochopitelně postel a hned v závěsu kostka, konkrétně tedy modrá kostka. A právě kultovní vzor letos slaví čtyřicáté výročí. Modrobílá geometrická kombinace původně vznikla jako šablona při výrobě, ale brzy se stala – podobně jako důraz na přírodní materiály – poznávacím znamením postelí Hästens. Švédská značka si své tradice váží, a proto vznikla na počest výročí limitovaná edice Anniversary. U nás z ní bude k dostání čtyřicet postelí Maranga za speciální cenu, prohlédnout si je můžete v showroomech značky v Praze a v Brně.

100 ESTATE  STATEMENT  DIÁŘ

CZECH DESIGN WEEK POPÁTÉ V PRAZE Svoboda je platformou pevně spjatou s originální tvorbou, za níž stojí autoři nezávislé scény. A jelikož si kulatá pátá výroční přehlídka designu zasluhuje symbolickou lokaci, zvolili organizátoři místo, kde se začaly črtat v rámci polistopadových jednání v roce 1989 konkrétní kontury právě té československé svobody. Od středy 28. listopadu do neděle téhož týdne se zdi Kongresového centra naplní díly pečlivě vybraných českých i zahraničních umělců. K vidění budou plody autorské tvorby stovky autorů z odvětví skla, porcelánu, šperku, ale i interiérového nebo grafického designu. Nebude chybět například legendární práce Stanislava Libenského a Jaroslavy Brychtové nebo sochy Františka Víznera. Událost doprovází řada zajímavých expozic, Design fórum a samozřejmě výstavy v rámci partnerských Design Store po Praze.

SMYSL V OBLÉKÁNÍ DLE

SLOU DAYS

Že rychlost nemá vždy jenom pozitivní asociace, platí čím dál tím víc i ve světě módy. Jak to udě-

Galashow světového parkuru: Global Champions Prague Playoffs

listopadovou edici bude hostit karlínská Hauch Gallery 23. a 24. 11. K dispozici budou dvě zóny

2018

– Shopping zóna bude naplněna prezentací více než 30 módních značek, které aspirují na lep-

V pražské O2 areně vyvrcholí v prosinci

lat, aby měl i váš šatník smysl a především byl nadčasový, se dozvíte v rámci SLOU DAYS, jejichž

ší procesy, a produktů šetrnějších k životnímu prostředí. Pozornost bude věnována i péči o pleť v podobě organické kosmetiky. Doprovodný program v Ragwear zóně nabídne debaty na palčivé téma, jak investovat do oblečení. Se svými semináři a besedami vystoupí například Kamila Vodochodská, Helena Tomanová nebo Jana Mei.

Paměť národa ožila na Letné

celoroční seriál Longines Global Champions Tour nejvýznamnější událostí jezdeckého sportu. Příznivce ušlechtilých plnokrevníků a umění jízdy v sedle od 13. do 16. prosince oslní prestižní soutěže elitních jezdců a koní, celkem se představí šestnáct nejlepších týmů světa, parkurového skákání se zúčastní

KDO NEZNÁ SVOU HISTORII, JE ODSOUZEN JI OPAKOVAT. NALÉHAVÝ POD-

sto jezdců a 200 koní. Prize-money činí

TEXT ČTYŘDÍLNÉ MULTIMEDIÁLNÍ VÝSTAVY, KTEROU PŘIPRAVILO POST

bezmála 12 milionů eur a o náročnou

BELLUM NA POČEST 100. VÝROČÍ VZNIKU ČESKOSLOVENSKA, PŘIPOMÍNÁ

organizaci se stará Czech Equestrian

KRUTOU NACISTICKOU A KOMUNISTICKOU TOTALITU, JEŽ MUSELA NAŠE

Team. V rámci oslňujícího doprovodného

ZEMĚ PŘEŽÍT. AUTENTICKÉHO ZÁŽITKU SE VÁM DOSTANE NA EXPOZICI VE

programu uvidíte drezuru camargských

SLOUPOVÉ SÍNI POD BÝVALÝM POMNÍKEM STALINA NA PRAŽSKÉ LETNÉ.

koní nebo street parkur přes překážky.

UNIKÁTNÍ PATNÁCTIMINUTOVÝ VIDEOMAPPING VÁS PŘENESE DO ZDRCU-

Vystoupí i pražská LaPutyka a vskutku

JÍCÍCH CHVIL ČESKOSLOVENSKÉ HISTORIE. CENNOU SOUČÁSTÍ VÝSTAVY

impozantní podívanou bude exhibiční

JSOU ALE PŘEDEVŠÍM SVĚDECTVÍ PAMĚTNÍKŮ, KTERÉ UVIDÍTE BĚHEM

závod čtyřspřeží, v němž nebudou chybět

PĚTAČTYŘICETIMINUTOVÉ VIDEOPROJEKCE, ANEBO SE DO NICH ZAČTĚTE

ani zástupci národního hřebčína v Kladru-

NA VÝSTAVNÍCH PANELECH ROZESETÝCH V LETENSKÉM PARKU. POSLED-

bech nad Labem. Finále parkurového

NÍ, ČTVRTOU ČÁSTÍ EXPOZICE JE PAK PĚTIMETROVÁ ZEĎ, VZTYČENÁ PŘÍ-

víkendu v Praze čekejte v neděli na Super

MO PŘED METRONOMEM, KTERÁ SYMBOLIZUJE NESVOBODU, CENZURU

Cupu, ve kterém nastoupí šest nejlepších

A NÁSILNÉ ROZDĚLENÍ SVĚTA I SOUČASNÉ ZDI MEZI LIDMI.

týmů a pojede se o celkovou dotaci 6,4 milionu eur.

Připravila: Adéla Rusňáková

102 ESTATE  STATEMENT  AUTOMOTO

LEXUS RX 450H BUDOUCNOST MÁ OSTRÉ RYSY

AUTOMOTO  STATEMENT  ESTATE 103

Lexus RX 450h představuje nejnovější interpretaci kategorie prémiových SUV. Za ostře řezanými křivkami jeho karoserie se ukrývá interiér, který ztělesňuje přirozeně harmonické spojení funkčnosti, intuitivního komfortu a vysoké úrovně kvality a estetiky. Celkové futuristické vyznění stále sebevědoměji radikálního designu značky pak už jen umocňuje použití sofistikovaného hybridního pohonného systému. Připravili: Ondřej Pavlůsek a Jitka Krulcová, Foto: Lexus

104 ESTATE  STATEMENT  AUTOMOTO

AUTOMOTO  STATEMENT  ESTATE 105

Kořeny značky Lexus sahají na přelom osmdesátých a devadesátých let

i možný vývoj dopravní situace a podle toho upravuje využití motorů. Lexus

minulého století, kdy japonský brand zahájil svou úspěšnou kariéru uvede-

RX 450h se pak díky tomu může pohybovat i v čistě elektrickém režimu,

ním velkého prémiového sedanu LS na severoamerický trh. Model se tam

v němž dosahuje rychlosti až 60 km/h a zvládne takto ujet vzdálenost ko-

prakticky ihned stal silným soupeřem pro zavedené modely evropských

lem dvou kilometrů, což je s ohledem na velikost vozu, zvolený typ akumulá-

ikon, jako je BMW a Mercedes-Benz. Ve druhé polovině devadesátých let

toru a skutečnost, že tento model není plug-in hybridem, vynikající výkon.

pak Lexus doplnil nabídku svých tradičních sedanů a kupé o první SUV. Modelová řada s označením RX se zařadil mezi zakladatele své kategorie

Zacílen na pohodlí

a zároveň se stala nejprodávanějším zástupcem značky Lexus, nabízeným

Svou ovladatelností i nabídkou jízdního komfortu se RX 450h řadí mezi

v současnosti již ve čtvrté generaci.

špičkové cestovní vozy. Vděčí za to velmi pevné struktuře karoserie, která má lví podíl na dosažení co nejlepší odezvy řízení a rovněž na vynikající

Matematika estetiky

zvukovou izolaci kabiny. Soustava nezávislého zavěšení kol, představovaná

Lexus RX 450h působí – ostatně stejně jako všechny nejnovější modely

vzpěrami McPherson vpředu a dvojitými lichoběžníkovými závěsy vzadu,

značky – velmi výrazným dojmem, za což samozřejmě vděčí svému neo-

je nastavena v zájmu co nejlepšího jízdního chování a mimořádně hladkého

třelému, ale pro automobilku již signaturnímu designu. Přední partie vozu

cestování, takže RX 450h v podstatě polyká kilometry a šetří řidiči energii.

zdůrazňuje směle tvarovaná maska chladiče s chromovým lemováním spolu

V závislosti na stupni výbavy se může RX 450h pochlubit i adaptivním

s LED světlomety se třemi zdroji. Atleticky pojatý přední blatník dodává

variabilním odpružením AVS přizpůsobujícím tlumicí síly společně s řízením

vozu sportovní charakter. Při pohledu z boku zaujme ostrá charakteristická

pro zajištění optimální ovladatelnosti a maximálního komfortu v závislosti

křivka probíhající od předního blatníku k zádi, společně s uhlazenou linií

na jízdních podmínkách.

střechy. Přitažlivým stylovým prvkem jsou začerněné zadní C sloupky, díky nimž se střecha vozu s impozantními rozměry zdánlivě vznáší ve vzduchu.

Prioritou je bezpečnost

Zadní partie opět charakterizují ostré linie, vyvolávající dojem mimořádné

Lexus RX 450h v souladu s tradičním zaměřením značky na bezpečnost

stability, který ještě zdůrazňují koncová světla obepínající široké boky vozu.

nabízí i širokou paletu prvků pro zajištění co nejvyšší aktivní i pasivní bezpečnosti. Zmínku si rozhodně zaslouží systém Lexus Safety System+,

Lu/exus ve všech směrech

jenž napomáhá vyhnout se střetu nebo zmírnit následky nehody v širokém

Interiér se Lexusu u nového SUV opravdu povedl, je bez zbytečně exhibi-

rozsahu rychlostí jízdy. Tento systém zahrnuje mimo jiné asistenta pro před-

cionistických prvků ukázkou klasického komfortu 21. století, a to už jen díky

cházení kolizím, který rozpozná náhlé brzdění či zastavení vpředu jedoucího

špičkovému zpracování všech použitých materiálů v čele s kůží a speciálně

vozidla a upozorňuje řidiče na možný střet s překážkami či chodcem vpředu,

upravenými dřevěnými dekory řezanými laserovým paprskem. Prostorná

a dále asistenta pro jízdu v pruzích, který vibracemi volantu upozorňuje na

palubní deska vyznívá tradičním a zároveň moderním dojmem, za což vedle

vychýlení vozu z jízdního pruhu. Příjemným benefitem je také kontrastní

svých tvarů vděčí i dotykové barevné obrazovce multimediálního systému

head-up displej, jehož prostřednictvím lze sledovat údaje o jízdě, stavu vozu

usazené na středu horní části. Zajímavé je i ovládání tohoto systému, za-

i průběhu cesty přímo na předním skle vozu. ▪

dávání do něj totiž probíhá z pozice řidiče velmi snadno díky v dělicí příčce usazenému joysticku s příjemně nastaveným odporem. Základní povely, jako třeba setting navigace, lze obsluhovat také hlasovými povely. Nově navržená a všemi myslitelnými směry nastavitelná sedadla nabízejí funkci

Lexus RX 450h Zrychlení

0–100 km/h: 7,7 s

Max. rychlost

200 km/h

Výkon

230 kW

Lexus RX 450h již svým označením, v němž figuruje „h“, dává najevo, že je

Objem

3,5 l + 2x elektromotor

osazen plně hybridním pohonným systémem. Ten tvoří 3,5litrový zážehový

Spotřeba

5,8–5,9 l/km

Hmotnost

2175 kg

Rozvor

2790 mm

Cena v základní výbavě

1 665 000 Kč

vyhřívání i klimatizace a elektrického sklápění. Vzdušnost kabiny může ještě umocňovat panoramatické střešní okno. Nová síla

šestiválec s nejvyšším výkonem 193 kW spolupracující s dvojicí elektromotorů, z nichž vpředu umístěný disponuje výkonem 123 kW a zadní má 50 kW. Lexus pak pro RX 450h uvádí maximální výkon celého systému 230 kW. Se soustavou spalovacího motoru a elektromotorů spolupracuje inteligentní pohon všech kol E-Four, který doslova předvídá pohyby a zásahy řidiče

106 ESTATE  STATEMENT  STYL

GREEN! Zelená je symbolem naděje, života, energie… Když s novou sezonou mizí z přírody, přeneste si její poselství třeba na zápěstí a čerpejte z její síly každý den. Připravil: J.J. Tichovský, Foto: archiv značek

INSPIROVÁN PŘÍRODOU Byla to sytě zelená barva deštných pralesů, která ovlivnila vzhled hodinek Quai des Bergues s přízviskem Rainforest Green. V té je vyveden číselník fascinující technikou ručně vytvářené giloše, která se rozbíhá v kruzích ze dvou ohnisek. Ty vymezuje excentricky umístěná vteřinová ručka a osa dvouramenné ručky poukazující na sedmidenní rezervu nátahu a zároveň na pořadí dne v týdnu. Ocelový skvost nedávno vzkříšené značky Czapek Genève, nesoucí jméno rodáka z východních Čech, sází na originalitu. Uložený strojek totiž nikdo jiný nenabídne – byl navržen v nezávislém studiu a konstruován pouze pro potřeby této niché značky, která hned po jeho prvním uvedení na trh získala ženevské ocenění Hodinek roku. A není divu, konstrukce mechanického skvostu s dvojicí pérovníků navazuje na rozložení ukazatelů z kapesních hodinek vyrobených hodinářem už v roce 1850. Jeho zdobení ve formě pískovaných ploch a leštěných hran však nedává prostor pro pochyby o tom, že pochází z dnešní doby. Czapek Genève / Koscom / 329 000 Kč

STYL  STATEMENT  ESTATE 107

ZNAMENÍ ĎÁBLA Chronografy Minerva patřily dlouhá léta k nejspolehlivějším a jejich jméno je zvučné do-

OMAMNÁ VŮNĚ OKTANŮ

dnes. Výrobní prostory ve švýcarském městeč-

V případě zelené vsadila proslulá

PŘESNÝ PO STALETÍ

ku Villeret však dnes náleží značce Montblanc,

manufaktura Breitling na odstín kopírující

Puristicky minimalistický vzhled hodinek

která navázala na tradici legendy už před několi-

slavnou závodní British racing green – tedy

Endeavour Perpetual Calendar Purity Cosmic

ka lety. V původních prostorách tak stále vytváří

na odstín využívaný při soutěžích

Green může být zavádějící. Jedná se totiž

precizní chronografy nesoucí atributy těch,

automobilkami Bentley, MG či Jaguar.

o velmi komplikovanou časomíru, precizně

které zde kdysi vznikaly, jako je rozdvojený můs-

Ta zdobí nejen paprskovitý číselník, ale

zpracovaný mechanický strojek v pouzdru

tek chronografu ve tvaru písmene „V“ či páka

také kožený řemínek z aligátora náležící

z bílého zlata překvapí funkcemi takzvaného

zakončená takzvaným ocasem ďábla. Stejnými

ocelovému pouzdru nové linie Premier.

věčného kalendáře. To znamená, že dokáže

prvky se může pochlubit i strojek umístěný

Svými finesami navazuje na éru společenských

spolehlivě indikovat datum, pořadí měsíce

v nitru ocelových pouzder stokusové edice,

hodinek s mírným sportovním nádechem,

a také čtyřletý cyklus, během kterého není

která vznikla při příležitosti výročí 160 let od

které pionýr světa chronografů vyráběl ve

potřeba datum seřizovat ani v průběhu února.

založení Minervy. Vintážní design inspirovaný

40. letech minulého století. Jedná se však stále

Na ploše číselníku, jehož odstín prochází od

modely z 30. let minulého století podporuje vyu-

o maskulinně střiženou časomíru zhotovenou

světle do temně zelené, lze kromě trojice ruček

žití kouřově zeleného číselníku, na jehož odstín

z oceli a osazenou strojkem vlastní konstrukce.

pro odečtení času objevit i malou centrální

navazuje i řemínek z kůže aligátora. Aby jed-

Stejně jako u všech pilotům a potápěčům

ručku starající se o indikaci měsíce, jež využívá

notlačítkový chronograf splňoval ta nejpřísnější

určených modelů značky, i tento disponuje

tucet hodinových pozic. Juxtapozici velké

kritéria, tedy stejně jako kdysi, kdy byla jeho

certifikací chronometru. Na číselníku pak

indikace data pak vytváří ručka zobrazující

obdoba vyráběna pro potřeby armády a expe-

nechybí historické logo manufaktury,

týdenní rezervu nátahu. V limitované edici

dic, prošel velmi náročnými pětisethodinovými

tedy psací písmeno „B“. Bez křídel, bez

vznikne pouhých padesát kusů a krásným

testy odolnosti vůči vibracím, nárazům a vodě.

kotvičky. Prostě B jako Breitling.

detailem je absence loga, která umožní

Montblanc / Hodinářství Bechyně

Breitling / Carollinum

rozpoznat hodinky jen opravdovým znalcům.

/ 742 000 Kč

/ 202 800 Kč

H. Moser & cie. / Koscom / 1 520 000 Kč

108 ESTATE  STATEMENT  TOP 10

TOP 10 La dolce vita

IL SALVATIANO FLORENCIE

Veni, vidi, vici. Italský esprit si je dobře vědom své dokonalosti. Země nabízející kulturní dědictví, mořské vlny, alpské masivy, úrodné vinice a nejvybranější kuchyni se zdá být nevyčerpatelným zdrojem světských potěšení. Abyste věděli, odkud s explorací země mnoha tváří začít, připravili jsme selekci míst, která byste na Apeninském poloostrově rozhodně neměli minout. Připravila: Adéla Rusňáková, Foto: archiv

TOP 10  STATEMENT  ESTATE 109

110 ESTATE  STATEMENT  TOP 10

RESIDENZA NAPOLEONE III. ŘÍM

Jestli všechny cesty vedou do Říma, pak by měly všechny cesty v Římě vést na jediné místo – a tím je Palazzo Ruspoli. Popsat palác Residenza Napoleone III. jako ubytování nebo hotel o dvou pokojích by byl stejný nesmysl jako říkat Versailles dům. Mnoho novodobých hotelů s přídomkem palác doslova baží po tom, aby se co nejvíce přiblížily dobové autenticitě. Rezidenza Napoleone III. se snažit nemusí, byla totiž skutečným domovem řady generací šlechtického rodu Ruspoli, jehož potomkům patří dodnes. Olejomalby starých mistrů, busty římských vládců, tapiserie, starožitný nábytek, nic není uměle naaranžované, ale přesně na takovém místě, abyste se i vy ve zdejších zdech cítili navýsost aristokraticky – to vše pár kroků od Španělských schodů. Vyberte si hlavní suite, kde přespal sám Napoleon. Najdete v ní trojici velkorysých pokojů, přijímací salon, jídelnu a ložnici s dvoumetrovou postelí s baldachýnem. V něčem ale přece jen starý svět ustupuje novému, vybavení zahrnuje dokovací stanici Bose s iPodem a videoprojektor s bohatě zásobenou sbírkou DVD a dolby surround systémem. Snídaně servírovaná do pokoje si zasluhuje ten nejvybranější inventář, jakým bezpochyby je stříbrný servis Bulgari. Pokud byste si ale rádi vychutnali lahev Chianti z rodinné toskánské vinice na terase, zvolte soudobější penthouse Roof Garden Suite s neopakovatelným výhledem na římské střechy.

TOP 10  STATEMENT  ESTATE 111

KEMPINSKI SAN CLEMENTE PALACE BENÁTKY Co definuje rozdíl mezi nesmyslně drahým a luxusním? V případě stísněných benátských uliček, často naplněných nejen proudy slané vody, ale i davy neohleduplných turistů, to jsou čtvereční centimetry. Hoteliérský matador světového formátu Kempinski si toho byl vědom, a proto se rozhodl pro investici do bezmála 70 000 metrů čtverečních na privátním ostrově. Budova bývalého kláštera z 15. století včetně zahrad a kostela ze století jedenáctého tak v roce 2016 znovu ožila pravým benátským klasickým stylem, který představuje italský mramor, terazzo podlahy a muránské sklo. Pod autentickou patinou klenutých stropů, z nichž rozměrných 129 pokojů a 61 suit osvětlují muránská stropní svítidla, se můžete posadit do starožitného vybavení hodného šlechtických salonů a užívat si dechberoucího výhledu. Nouze o prostor tady opravdu není, proto pokud vaše srdce prahne po extrémním pocitu Patricijská vila z 15. století je místo, jaké by si pro dovolenou zajisté vybral za všech okolností distin-

izolovanosti od vnějšího světa, jsou k dispozici vily

govaný Hercule Poirot. Ať už se vydáte osvěžit svou mysl na procházku do rozlehlých upravených

se soukromými zahradami a molem, od něhož jste

zahrad, nebo se budete chtít jen pohroužit s nekonečnými řádky Prousta na terasu s výhledem

soukromým člunem na náměstí svatého Marka za

na florentské panorama, nic neformálnějšího než lněný oblek nepotkáte. A nejde o strojenost,

deset minut. Nesmí samozřejmě chybět okouzlují-

nýbrž o respekt ke zdejší navýsost kulturní krajině Toskánska s renesanční perlou Florencie, jaká

cí velký bazén, fitness se spa a tenisové kurty.

přitahovala odedávna ty nejlepší umělce, sochaře, malíře nebo hudebníky. Až se dosyta nabažíte dokonalých mramorových křivek Michelangelova Davida, vydejte se zpět do vily v kopcích nad městem. Pojítkem aristokratické minulosti vily je řada původních fresek, pozlacených dekorací a mramorových krbů. V jednom ze 44 pokojů si dokonce můžete vychutnat koupel v masivním benátském sarkofágu z mramoru, který byl objeven v průběhu rekonstrukce a byl začleněn do

O speciální program na míru včetně prohlídek a zajištění vstupů se vám postará concierge během toho, co posnídáte cappuccino na terase restaurantu Acquerello s výhledem na benátskou lagunu.

interiéru coby solitérní vana. Ke každému pokoji je také k dispozici osobní komorník.

IL SALVATIANO FLORENCIE

112 ESTATE  STATEMENT  TOP 10

SEXTANTIO ALBERGO DIFFUSO SANTO STEFANO DI SESSANIO, ABRUZZO Pokud jste se nikdy necítili tak zcela v náladě na verše Dante Alighieriho, hoteliér Daniele Kihlgren oživil perfektní setting pro četbu středověkých mistrů. V nadmořské výšce 1250 metrů v původní opevněné horské vesnici zrealizoval butikový koncept neidealizovaného luxusu – ten zde tkví v totální a absolutní vášni pro historii a autenticitu. Zachování identity středověkého mikrosvěta se stalo Kihlgrenovou posedlostí, nemusíte se tak namáhat hledat plastové důkazy 21. století. Tři desítky pokojů rozesetých v budovách po celé vesnici jsou živoucím důkazem, že rustikální šarm existuje. Historicky věrné nízké dřevěné stropy, původní malá okna, věkem oprýskané tváře nepravidelných kamenných zdí, tlumené osvětlení, masivní dřevěné dveře s původními klíči, vlněné matrace, dřevěné postele – tady není prostor pro umělý komfort, vše je součástí zážitku. Nechybí ale exkluzivní vybavení, jako je podlahové topení nebo solitérní designové vany od Philipa Starcka. Součástí unikátního až archeologického projektu uprostřed národního parku Gran Sasso je i restaurace, v níž si vychutnáte ty nejlepší lokální sýry jako pecorino, čerstvou ricottu nebo prosciutto. A pokud vás omrzí ztrácet se ve středověkých uličkách, vydejte se do hor na hledání lanýžů.

SAN LUIS AVELENGO HAFLING, BOLZANO Uniknout tlaku hlasité civilizace a řetězci podnětů se může zdát jako těžký cíl, který mnozí zvládnou pouze ve snové krajině. V San Luis oči zavírat nemusíte – snít můžete s očima otevřenýma. Jihotyrolská příroda vás ochrání před městským ruchem a zpěv korun stromů ve vás nastolí dosud nepoznaný rozměr odpočinku. Do idylické alpské krajiny dokonale zapadá i vaše základna relaxace, San Luis nabízí dvaadvacet chaletů s výhledem na jezero a horské vrcholky a šestnáct domů v korunách stromů. Interiéry prostupuje všudypřítomné dřevo, lněné povlečení a sofa jsou laděna do tlumených přírodních odstínů tak, aby nic nenarušovalo váš kontakt se světem venku. Ten máte jako na dlani díky velkorysým terasám s jacuzzi a vyhřívanému venkovnímu bazénu. Rodinný klan Meisterových ctí nadevše klid a soukromí svých hostů, proto snídani podává jednotlivě každému pokoji tak, abyste mohli svůj den začít ve vlastním tempu. Na průzkum okolní krajiny se můžete vydat na elekrokolech a po návratu prohřát svaly v páře nebo sauně. Po večeři z místní organické farmy se usaďte a nechte své oči ztratit pozornost mezi plameny v krbu.

TOP 10  STATEMENT  ESTATE 113

Zkroťte vlasy do hedvábného šátku od Patricie Urquioly, než nastoupíte na palubu motorového člunu na svém privátním mole hotelu Il Sereno. Crème de la crème současného designu z pera uznávané milánské designérky nebude jen ve vašich vlasech – Urquiolin pronikavý minimalistický rukopis je všudypřítomný. Na míru vyrobené motorové čluny, interiéry tří desítek suit i michelinské restaurace… Skvěle vyvážená práce s hřejivým ořechovým dřevem a studeným kamenem respektuje přírodní scenerie Comského jezera svíraného zelenými alpskými vrcholky, prvky skla a bronzu pak dodávají každému interiéru patřičný rozměr exkluzivity. A pokud hovoříme o výjimečnosti – ohromující výhledy na tyrkysové vody nabízí 180metrový penthouse s barem, dvojicí koupelen, minibazénem a soukromou zahradou. Elementu vody si dosyta užijete jak na soukromé pláži, tak ve vyhřívaném infinity poolu. Svou pleť nechte „napít“ elixíru mládí ve spa s produkty Valmont a chuťové buňky

IL SERENO LAGO DI COMO

potěšte michelinsky upravenými rybami, mimochodem čerstvě vylovenými z jezera, v Ristorante Berton Al Lago, za nímž stojí šéfkuchař Andrea Berton.

114 ESTATE  STATEMENT  TOP 10

Světla – kamera – akce! Svět opulence a stříbrného plátna můžete uctívat ve zdech paláce klidnější části Capri, který funguje jako spolehlivý magnet pro světové celebrity. Důvod? Jedno z nejlepších spa na světě. Zdejší holistické léčebné spa Capri Beauty Farm, respektive profesionální tým více než tří desítek lékařů, terapeutů, výživových a kosmetických specialistů. O řadu ocenění se stará patentovaný způsob léčby celulitidy „Leg School“, který zlepšuje přirozenou cirkulaci a tok lymfy. Dost ale o přízemních věcech. Přímo do nebeských výšin vás přenese gastronomický zážitek na prahu vašich dveří. L'Olivo servíruje inovativní italskou kuchyni na muránském skle, kterému dělají společnost kašmírové doplňky Loro Piana,

CAPRI PALACE ANACAPRI

a může se pyšnit rovnou dvěma michelinskými hvězdami. Privátní beach club Il Riccio s jednou hvězdou připraví přímo před vámi jakékoli čerstvě nalovené plody moře, které si vyberete. Zázemí řady sloupů, kleneb a nik vzdává architektonický hold atmosféře neapolského paláce 18. století. Padesát pokojů a deset suit v odlišném dekoru se drží obecně středomořského bílého motivu, kterému dodávají živost a autenticitu umělecká díla současných autorů, jako jsou Velasco nebo De Chirico – jste přece jen stále v horkokrevné Itálii. A pokud byste si rádi odvezli pravou italskou řemeslnou kůži, na počkání vám švec vytvoří bespoke mokasíny nebo sandály, které opatří vaším osobním monogramem vtisknutým na koženou stélku.

MONTEVERDI CASTIGLIONCELLO DEL TRINORO, SARTEANO Odpočinek od všednosti zažijete ve zdech středověkého městečka Val d’Orcia, kde zrealizoval svůj sen paragrafy znuděný právník a z části domů vytvořil butikový hotel, kterému nechybí nic z výdobytků moderního života. Po průzkumu toskánských vinic, degustaci olivového oleje nebo montepulcianského červeného svěřte své smysly zdejšímu spa, kde vaší pleti vdechne novou energii pečlivě vyvinutá kosmetika Santa Maria Novella čerpající z bylinného léčitelství z 13. století. A vězte, že by bylo chybou vynechat omlazující zábal z etruského bahna. Nebo si užijte pár temp v infinity poolu s výhledy do údolí, abyste vzápětí schovali svou kůži pod listy fíkovníků a olivovníků poskytujících uklidňující stín pro pár stran staromódního čtení. V osmnácti pokojích, suitách a třech vilách dokázala designérka Ilaria Miani napravit reputaci vyprázdněného spojení venkovská romantika. Dřevěné stropní trámy, kamenné podlahy, lněné ložní prádlo, baldachýnové postele, solitérní vany a exkluzivní rainforest sprchy nepotřebují zbytečné dekorace – jen ticho venkova, které spolehlivě uspí i ty nejvystresovanější. Vynikající farm to table kuchyni z rozsáhlých hotelových zahrad šéfkuchařky Giancarly Bodoni podává restaurace Oreade. A pokud by vám chyběl kontakt s civilizací, zajděte na koncert klasické hudby v místním kostele z 12. století.

TOP 10  STATEMENT  ESTATE 115

ASMUNDO DI GISIRA KATÁNIE, SICÍLIE Každý umělec touží po tom, aby diváci mohli pojmout jeho vizi ve veškeré celistvosti. A přesně takový prostor dostali nadaní italští a mezinárodní umělci zvučných jmen jako Michael Anastassiades, Daniel Egneus nebo Walton Ford. Bývalý noblesní Palazzo Asmundo jim po sedmileté renovaci studia GUM velkoryse nabídl šestici „art rooms“ coby čistá plátna připravená pro jejich originální a neotřelé pohledy na Sicílii. Prostřednictvím designu každý vypráví příběh jedné mytologické bytosti Katánie – naším favoritem je Colapesce, pokoj věnovaný osudu rybáře nešťastně zamilovaného do dcery krále, kde voda prýští ze zdi. Od dvoupodlažních pokojů nečekejte průměrnost, jsou spíše uměleckými instalacemi. Konzervativnější styl nabízí zbylých pět pokojů, kde najdete vše v komfortu, jaký zde hledala vyšší třída Evropanů v 18. století v honbě za uměním a kulturou. Inspirativní bed and breakfast vás přivítá třímetrovou sochou plameňáka z dílny Domenica Pellegrina v recepci, umělecké ladění tak vytváří příjemný kontrast venkovním surovým přírodním silám nedaleké Etny a typicky černé lávové katánské architektuře.

VIU MILÁNO Bratři Antonio a Tommaso Viscardi nastavili italskému hlavnímu městu módy pomyslné zrcadlo v podobě jediného rooftop hotelu v Miláně. A je to láska na první pohled. V záplavě historické architektury je prudce moderní kreace z dílny Arassociati oslňujícím diamantem díky skleněné fasádě tvořené velkoformátovými okny. Eco-friendly final touch exteriéru pak tvoří unikátní vertikální zahrada. Element sytě smaragdové je zachován i uvnitř v jinak vysoce elegantně laděných interiérech plných šedé, karamelové a béžové. O zařízení 124 pokojů utopených v přírodním světle se postarala Nicole Gallizia z designového studia Molteni. V koupelnách v černo-béžovém mramoru si můžete pohrát se soukromým díky posuvným panelům, v nichž se různé druhy dřeva jako palisandr, ořech a dub skládají do originálních geometrických tapiserií. Samozřejmostí je spa s hammamem, jejichž lesk poněkud bledne vedle vyhřívaného rooftop bazénu, z jehož vod si můžete užít pověstný italský aperitiv a milánské panorama. Al fresco drink zakončete seznámením se s geniálním kulinářským uměním michelinského šéfkuchaře Giancarla Morelliho nebo neformální italskou pastou v restauraci Bulk.

116 ESTATE  STATEMENT  FASHION

Barvy země Vychutnejte si sezonu naplno a splyňte s jejími barvami. Splývavá hedvábná halenka s náprsními kapsami v lehce prodloužené délce Equipment 7050 Kč

Kalhoty se širokými sedmiosminovými nohavicemi z panenské vlny Moncler 11 800 Kč

Rustikální vínový cardigan z kašmíru se skrytými kapsami a výrazným zapínáním na mosazné knoflíky Burberry 18 090 Kč

Minikabelka Faye v kombinaci semiše a hladké kůže s možností crossbody nošení Chloé 18 850 Kč Připravila: Jitka Krulcová Foto: archiv

Švestka, pomerančové květy, jasmín, vanilka, černé pižmo, pačuli a mech – nová Goldea Roman Night Absolute představuje pro přelom podzimu a zimy ideální kulisy. Bulgari 1700 Kč / 75 ml

118 ESTATE  STATEMENT  GOURMET

ZDENEK‘S OYSTER BAR (Nejen) ústřicemi živ je člověk Specialista na ústřice. Ale také na ryby, mušle, krevety, humry a v podstatě všechny mořské plody. Co se k nim hodí? Samozřejmě šampaňské – a na to jsou ve Zdenek‘s Oyster Baru specialisty také. Na světě jsou restaurace, v nichž se po jídle, jakkoliv dobrém, začnete

schopnost nechat sofistikovanými postupy vyniknout podstatu a kvalitu

poohlížet po dveřích, a pak ty, které vás svou atmosférou dokážou udržet na

surovin, s nimiž pracuje, na úkor vlastních kreativních ambic. A tuto vizitku

místě i hodinu (nebo dvě tři…) po dezertu. Zdenek‘s Oyster Bar patří do té

dirigent místní kuchyně servíruje s každých chodem, což si můžete ověřit

druhé skupiny. Nálada tohoto na pražské scéně již tradičního podniku je in-

třeba na novince menu v podobě Spider kraba s tapiokou, avokádem, plank-

timní – ale ne přehnaně, komfortní – ale ne vtíravá a vybízí k vyčištění hlavy

tonem, salicorne, limetou a koriandrem.

od celodenních myšlenek. Zatímco jinde se po příjemné večeři nabízí přesun do baru, tady s postupujícím večerem vývoj tímto směrem prodělává sama

Co s volným odpolednem? Zkuste bitvu ústřic

atmosféra restaurace, v jejíž prospěch hraje i zavírací doba nastavená na

Doménou Zdenek‘s Oyster Baru jsou, jak už název napovídá, ústřice.

hodinu po půlnoci.

Na menu jsou zastoupeny deseti druhy a není od věci portfolio vyzkoušet formou srovnávací degustace. Pokud dáváte přednost ústřicím s přidanou

Simplicita a preciznost

kulinářskou hodnotou, nabízí se trio fusion variací, v nichž jsou ústřice

Specializace na dary moře předurčuje Zdenek‘s Oyster Bar k práci

doplněny třeba o kimchi, wasabi nebo foie gras. Pokud byste si dali za cíl

s prémiovými surovinami, u nichž lze už při splnění podmínky nekompromis-

vyčerpat možnosti sekce champagne ve vinném listu Zdenek‘s Oyster Baru,

ní čerstvosti – na kterou tady skutečně dbají – předpokládat nadprůměrný

vydáváte se na sebevražednou misi. Zemřeli byste ovšem šťastní, protože

výsledek. Existuje ale jen málo skvělých věcí, které by se nedaly správným

tady si vyberou i skuteční afficionados. Nabídka o stoosmdesáti položkách

přístupem ještě vylepšit. O tuto stránku procesu se ve Zdenek‘s Oyster Bar

mapuje velká vína domů zvučných jmen, jako je třeba Cristal nebo

stará šéfkuchař Jiří Nosek. Jeho práce s ingrediencemi je minimalistická,

Delamotte, ale zároveň nabízí i zajímavý pohled do dynamického

ale precizní a efektivní, stejně jako efektní. Vizitkou dobrého šéfkuchaře je

světa rodinných growers značek. Pamatujte, byli jste varováni. ▪

KONTAKT: MALÁ ŠTUPARTSKÁ 5, PRAHA 1, TEL.: 725 946 250

Připravila: Jitka Krulcová, Foto: archiv restaurace

GOURMET  STATEMENT  ESTATE 119

gourmet mix

120 ESTATE  STATEMENT  GOURMET MIX

INTENZIVNÍ PODZIM V HERGETOVĚ CIHELNĚ Na břehu Vltavy, konkrétněji v její ikonické zastávce naproti Karlovu mostu, se aktuálně nabízí ideální příležitost nahradit energii letních slunečních paprsků neméně intenzivními chutěmi podzimu v podání nového menu Vojtěcha Václavíka. V Hergetově Cihelně na Kampě podává v rámci sezonní nabídky klasické speciality, jako je svíčková nebo pečená kachna – samozřejmě v noblesním moderním podání, ale i sofistikovaně upravené v hřejivém vyznění ryby s překvapivým doprovodem. Například jemné kachní maso Václavík připravuje konfitované v sádle a balené do taštiček z křehkého filotěsta, které se krátce osmaží, a servíruje je s červeným zelím a silnou omáčkou z čerstvých i sušených švestek, zázvoru, skořice, badyánu a slivovice. Základem nové svíčkové z Cihelny je dvanáct hodin tažené maso jelena sika, jež doprovází máslový knedlík a brusinkové chutney. Pokud jde o zmíněné podzimní variace ryb, doporučujeme candáta s fazolovým ragú. Chuť ryby decentně doplňuje lahodná omáčka z černého piva a kapustová kroketa. Dalším pravým symbolem podzimu je díky nádivce z hub a kaštanů i kuře s tuřínem, kapustičkami, celerovým pyré a kandovanými višněmi.

SPECIÁLNÍ Bulleit Bourbon 10 y. o. Tekuté zlato Spojených států uchované celou jednu dekádu v sudech z amerického bílého dubu. Výjimečný blend 68 % kukuřice, 28 % žita a 4 % ječmene zaručuje perfektní rovnováhu kořeněné a smetanové chuti s nekonečnou řadou nuancí svolných k postupnému odhalování. Tento single malt upoutá příjemným dubovým aroma, kterému dodává na sofistikované eleganci vanilka. V ovocné chuti dominují zejména meruňky doplněné o sladké koření a hladký a dlouhý závěr bude geniálním doprovodem praskání ohně nejen u vánočního krbu. Speciální desetiletý bourbon prodává za cenu lehce přes tisíc korun karlínský Warehouse #1.

Belcredi: Koktejlová tvář Letné Stále maximálně trendy pražská sedmá městská část nemá rozhodně nouzi o kavárny, krok směrem k elegantnímu koktejlovému místu na úrovni ale představuje Bistro & Bar Belcredi. Místo v hotelu Belvedere, na jehož kvalitu se spoléhaly generace, upoutává desítkou signature koktejlů, které si pohrávají s infuzováním. Na hlavní letenské tepně, ulici Milady Horákové, tak jistě stojí za to zpomalit po celém dni a usadit se za příjemnou výlohu baru například při skleničce Bucky Tonka, kde najdete rakytníkový sirup s citronem ovoněný muškátovým oříškem mocně rozetnutý koňakem Martell VS infuzovaným fazolemi tonka. Další výraznou kombinací je Penicillin Sour, jehož základ tvoří Laphroaig s citronovou šťávou doplněný o med, zázvorový cordial a vaječný bílek. John Lynch‘s Lemonade pak stojí na Jack Daniel‘s infuzovaném slaninou, který dolaďuje netypicky Sprite spolu s citronovou šťávou a pomerančovo-švestkovým sirupem.

K A CS OI AC N S

O T S

A I R L I SL L G

F I R E P L A C E S C H A R C O A L

T A N D O O R

I N T E R N A T I O N A L

C H E F S

RESERVATIONS +420 257 211 308 WWW.NEBURESTAURANT.COM CHECK NEBU RESTAURANT ON FACEBOOK / INSTAGRAM N Á M ĚS T Í PA D LÝC H 95 , P R A H A 6 - N E B U Š I C E

gourmet mix

122 ESTATE  STATEMENT  GOURMET MIX

3x VÁNOČNÍ PREVIEW Moderní…

Mlýnec Mlýnec mění menu každý měsíc a to prosincové zasvětil vánočním pokrmům. Svátky na břehu Vltavy si tak nanečisto můžete udělat už od 1. prosince. Čtyřchodové menu mapuje největší highlighty lokální vánoční kuchyně, nechybí tedy třeba šneci z Krušných hor s krupicovou kaší, sušeným stročkem, petrželí a hrachem nebo – naše nejoblíbenější sezonní kreace – krémová rybí polévka s kroketou z kapra, tzar kaviárem a libečkem.

Staročeské…

Babiččina zahrada Sváteční menu minulosti vrací do popředí průhonická Babiččina zahrada. Na adventním menu restaurace tak najdete staročeské zimní speciality, jako je omáčka z šumavských hříbků s nadýchaným perníkovým knedlíčkem, valašská kyselica, houbový kuba nebo puding z křížal, rozinek a ořechů.

Tradiční…

Home by Unic Pro mnohé z nás k Vánocům a Štědrému dni neodmyslitelně patří šneci. Home by Unic v srdci staré Prahy tuto tradici drží 24. 12., pouze a jedině mezi 13. a 15. hodinou servíruje čtyři speciální pokrmy se šneky v hlavní roli. Vybírat můžete mezi šneky pečenými v ulitě s bylinkovým máslem, šneci se smrži se smetanovou omáčkou a bílým vínem, šneky s artyčoky, šalotkou a smetanovou omáčkou s pastisem nebo hutnějšími zadělávanými šneky s omáčkou z červeného vína s tymiánem.

ADVERTORIAL  ESTATE 123

Italská značka SE SEVERSKOU IMAGE

Napapijri je italská značka se severskou image, založená v 1987, jejíž příběh začal na počátku devadesátých let 20. století. Úspěšně kombinuje ležérní styl se sportovním, inspirovaným dobrodružstvím a polárními průzkumy. Napapijri znamená arktický polární kruh ve finštině a ikonou značky se stala norská vlajka. Značka má tedy své kořeny na severu Evropy, avšak vývoj a tvorbu nových kolekcí vytváří ikona módního průmyslu: Itálie. Napapijri aktivně podporuje vědecké expedice a usiluje o zvýšení povědomí o ochraně životního prostředí. Velmi kvalitní oděvy značky Napapijri nabízí možnost širokého barevného výběru s imponujícími důmyslnými detaily. Jsou určeny pro volný čas i cestování. Je to zároveň moderní městské oblečení pro ženy, muže a děti. Butiky najdete v srdci Prahy v nákupním centru Palladium, v Centru Chodov, na Praze 4 a na Novém Smíchově. Butiky zdobí designový nábytek ze dřeva, ručně malované plachty a vynikající výběr fotografií.

Pánská zimní bunda info o ceně na prodejně

Šála 3350 Kč

Dámská zimní bunda 12 450 Kč

Čepice 1050 Kč

Dámská mikina 3090 Kč

Pánské triko 2590 Kč

CENTRUM CHODOV | NC PALLADIUM | OC NOVÝ SMÍCHOV

Batoh 1790 Kč

ALDENTE TRATTORIA E VINERIA ITALIANA Italskou restauraci Aldente najdou hosté v centru Starého Města v Praze, ve Vězeňské ulici. Jak gurmeti vědí, „al dente“ je způsob správné přípravy italských těstovin z tvrdozrnné pšenice, takzvaně na skus. Pravá italská „trattoria“ říká hostům vše i ve svém názvu. Interiér restaurace si také na nic nehraje. Otevřená kuchyně, různobarevné těstoviny použité jako velkoplošná dekorace, stůl s nezaměnitelným červeným nářezákem a kusem vyzrálé italské šunky San Daniele. To vše působí takovým uspořádaně neuspořádaným dojmem. Nabízíme domácí těstoviny, lehké italské předkrmy, masa, ryby, italské speciality a dezerty. K dispozici je oddělená místnost, vhodná k uspořádání večírků až pro 40 osob. Ochutnat u nás lze vína ze všech významných italských vinařských regionů. Od severu Itálie až na jih po slunnou Sicílii. Šéfkuchař: Luca Maria Carbone „S mými kolegy vaříme tak, jak nás to doma učily naše maminky a babičky. V našich jídlech se vám snažíme přiblížit Italii, její gastronomii a tradice. I když jsme každý z jiného koutu Itálie, vždy pracujeme jako jeden tým, jako rodina.“ ▪ KONTAKT: VĚZEŇSKÁ 914/4, PRAHA 1 – STARÉ MĚSTO, TEL.: +420 222 313 185

ESTATE STARS To nejlepší z aktuálního realitního trhu

Pařížská 28 Praha 1 – Josefov info@luxent.cz +420 731 300 400 www.luxent.cz

Prodej luxusního penthousu 7+1/T, 524 m2, Praha 1 – Staré Město

Sale of a luxury penthouse, 7+1/T, 524 sqm, Prague 1 – Old Town

V 7. nadzemním podlaží jednoho z paláců na Starém Městě je připraven luxusní prostor k bydlení pro náročného klienta. Střešní byt má půdorys ve tvaru „U“ a jeho okna jsou orientována na všechny světové strany. Výjimečná nemovitost je nabízena ve stavu shell & core. Absence příček umožňuje zcela flexibilní uspořádání interiéru včetně designového stylu a zařizovacích předmětů dle přání budoucího majitele. Unikátní výhled na Staré Město, Malou Stranu a panorama Pražského hradu nemá v této lokalitě konkurenci. Výhled umožňují skleněné stěny zbudované jako posuvná okna na celou výšku stěn, které jsou orientované na jižní, jihozápadní a západní stranu. Na dvou místech je prosklený strop. Vzniká tak unikátní pohled na noční hvězdnou oblohu. Komfortní terasa o ploše 45,7 m² zajišťuje pohodlnou odpočinkovou zónu v centru Starého Města.

On the 7th floor of one of the Old Town palaces we offer a luxurious living space for a demanding client. The rooftop apartment has a U-shaped floor plan with its windows oriented to all four cardinal directions. This exceptional real estate is offered in a shell & core status. Absence of the transoms provides a completely flexible interior design and fittings according to the future owner’s imagination. The unique view of the Old Town, the Lesser Town and the Prague Castle panorama cannot compete anywhere else within this area. This splendid view is possible via full-size glass walls constructed as sliding windows and oriented to the South, Southwest and West direction. The apartment also offers two glass ceilings with romantic views of the night sky. Terrace of 45.7 sqm offers a comfortable relaxation area in the centre of the Old Town.

Cena na vyžádání

Price upon request

Pařížská 28 Praha 1 – Josefov info@luxent.cz +420 731 300 400 www.luxent.cz

Prodej vily 3+kk/3T/G, 486 m², Praha – Kyje

Sale of a villa 3+kt/3T/G, 486 sqm, Prague – Kyje

Nabízíme k prodeji originální vilu (486 m²) s vnitřním bazénem, jež je nadstandardně zařízená ve staroanglickém-tudorovském stylu. Předností nemovitosti je vedle originality a nadstandardní kvality i lokalita – nachází se v klidné zóně pražských Kyjí s panoramatickým výhledem na střechy okolních vil a do zeleně. Dostupnost do centra Prahy 20 minut autem. Vila se nachází na pozemku o velikosti 649 m² s garáží a parkovacím stáním pro dva vozy. Dům má prostorný suterén, který lze využívat jako sklad/sklep. Součástí vily jsou tři prostorné terasy 40 m², 38 m² a 37 m². Pěstěná zahrada o rozloze 500 m² je designově propojená se spodní prosklenou pracovnou a terasou. Dům je vysoce nadstandardně vybaven ručně zpracovávanými zařizovacími předměty v uměleckém designu. Je zde zaveden bezpečnostní systém, trezory, laserová čidla.

We offer an exclusive sale of a unique villa (486 sqm) with an indoor swimming pool, which is equipped in high-standard and the Old-English-Tudor style. The advantage of the property is, beside its originality and quality, its location – you will find it in a quiet zone of Prague’s Kyje, with panoramic views of the surrounding villas and greenery. Accessibility to the center of Prague is very good – 20 minutes by car. The plot of land is 649 sqm, the built-up area is 315 sqm. There is a garage for one car on the plot and also two more spaces outside the house. The property has a spacious basement which can be used as a storage/cellar. There are study and a terrace. The house is highly equipped with hand-crafted furnishings in artistic design. There is a security system, safes, laser sensors installed.

Cena 41 900 000 Kč

Price 41,900,000 CZK

Pařížská 28 Praha 1 – Josefov info@luxent.cz +420 731 300 400 www.luxent.cz

Prodej bytu 3+kk/T/B, 127 m², Praha 8 – Libeň

Sale of a flat 3+kt/T/B, 126 sqm, Prague 8 – Libeň

Nabízíme k prodeji klimatizovaný a kompletně zařízený byt 3+kk o obytné ploše 101 m² v Rezidenci Studánka, Praha 8 – Libeň. Byt je situován v 6. patře komorního bytového projektu s výtahem. Součástí je prostorná terasa o velikosti 20 m², balkon (6 m²) a sklep. K dispozici jsou také dvě garážová stání za příplatek. Dispozice zahrnují vstupní chodbu s vestavěnými skříněmi, dvě ložnice, obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelnu s vanou a toaletou, další toaleta je samostatně oddělena. Kuchyň je vybavena všemi spotřebiči – indukční varná deska, digestoř, horkovzdušná trouba, myčka, lednice s mrazákem, mikrovlnná trouba, vinotéka, kávovar. Z obývací části je vstup na terasu s krásným výhledem na Prosecké skály a okolí. Kvalitní odhlučnění, francouzská okna, laminátová podlaha a keramická dlažba. Mnoho úložných prostor a vestavěný nábytek na míru, pračka, dvě televize. RGB LED světla s barevným podsvícením a hvězdné nebe v ložnici. Jednotka má vlastní kotel a alarm. Venkovní topení a gril na terase. Možnost dostavby další prostorné terasy na střeše.

We offer for sale an air-conditioned and completely furnished 3+kt apartment with a living space of 100 sqm in Studánka Residence, Prague 8 – Libeň. The apartment is situated on the 6th floor of a residential apartment project with a lift. It features a spacious 20 sqm terrace, a balcony (6 sqm) and a cellar. There are also two garage parking spaces at an additional cost. Layout includes entrance hall with built-in wardrobes, two bedrooms, living room with kitchenette, bathroom with tub and toilet, another toilet is separate. The kitchen is equipped with all appliances – induction hob, hood, hot-air oven, dishwasher, refrigerator with freezer, microwave, wine shop, coffee maker. From the living area there is a terrace entrance with a beautiful view of the Prosecké rocks and surrounded area. Quality sound insulation, French windows, laminate flooring and ceramic tiles. Many storage areas and built-in custom-made furniture, washing machine, two televisions. The main bedroom has blackout curtains and stellar sky; in the living room there are RGB LED lights with color backlighting. The unit has its own boiler and alarm. Outdoor heating and a grill on the terrace. Possibility to build another spacious terrace on the roof.

Cena 9 990 000 Kč

Price 9,990,000 CZK

Pařížská 28 Praha 1 – Josefov info@luxent.cz +420 731 300 400 www.luxent.cz

Prodej bytu 3+kk, 100 m², Praha 1, Pařížská – Staré Město

Sale of an apartment 3+kt, 100 sqm, Prague 1, Pařížská street – Old Town

Nabízíme k prodeji exkluzivní byt v prestižní Pařížské ulici na Praze 1. Byt o užitné ploše 100 m² se nachází v nepřehlédnutelném secesním měšťanském domě U První Reduty naproti Staronové synagoze. Dům, jež je zároveň i kulturní památkou, je citlivě zrekonstruován. Prostorný byt o dispozici 3+kk je po kompletní rekonstrukci. Nachází se ve čtvrtém patře domu s novým výtahem. Byt se pyšní originálními detaily, jež navazují na historii budovy. Jeho velkorysá dispozice zahrnuje chodbu s mramorovou dlažbou, prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, dva samostatné pokoje, dvě koupelny (jedna se sprchovým koutem, druhá s vanou) a komoru s pračkou a sušičkou. Na podlahách bytů jsou repasované parkety, bílá kuchyňská linka je vyvedena ve vysokém lesku v kombinaci s nerez doplňky, elektrickou varnou deskou, vestavěnou lednicí s mrazničkou, mikrovlnnou troubou s pečící troubou značky Miele a dostatkem prostoru pro uskladňování. Byt mimo jiné nabízí výhled do ulice Břehová a na Pražský hrad.

We offer for sale an exclusive apartment in the prestigious Pařížská Street in Prague 1. The flat with a usable area of 100 sqm is located in the remarkable Art Nouveau house U První Reduty opposite the Old Synagogue. The house, which is also a cultural monument, is sensitively renovated. Spacious apartment 3+kt is after complete reconstruction. Located on the fourth floor of the house with a new elevator. The apartment boasts original details that link to the history of the building. Its generous layout includes a corridor with marble tiles, a spacious living room with a kitchenette, two separate rooms, two bathrooms (one with a shower, the other with a bathtub) and a washing machine with a tumble dryer. On the floors of the apartments there are renovated parquets, the white kitchen is outlined in high gloss in combination with stainless steel accessories, electric hob, built-in fridge/freezer, microwave oven Miele and plenty of space for storage. The apartment also offers views of Břehová Street and Prague Castle.

Cena na vyžádání

Price upon request

Pařížská 28 Praha 1 – Josefov info@luxent.cz +420 731 300 400 www.luxent.cz

Prodej bytu 4+kk/B, 169 m², Praha 1 – Staré Město

Sale of an apartment 4+kt/B, 169 sqm, Prague 1 – Old Town

Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 4+kk s ojedinělými výhledy na Starý židovský hřbitov a Filozofickou fakultu Univerzity Karlovy. Byt se nachází se ve 3. nadzemním podlaží a je připraven ke kompletní rekonstrukci. Dispozice zahrnují velkorysou vstupní halu s úklidovou komorou, samostatnou toaletou a koupelnou, dále prostornou kuchyň (včetně komory) propojenou s jídelnou (42 m²) se širokým průchodem do severně orientovaného obývacího pokoje (32 m²). Rovněž zde naleznete tři samostatné ložnice (16 m² a 14,5 m² a 17 m²), jednu s vlastní šatnou a druhou s privátní koupelnou a vstupem na balkon s výhledem do klidného vnitrobloku a třetí, který je koncipován jako dětský pokoj. Byt se nabízí ve stavu shell & core, nabízí tedy budoucímu majiteli výhodu variabilního uspořádání dispozic s dostatkem úložných prostor. Široká ulice a okolí nemovitosti nabízí veškerou občanskou vybavenost, kulturní vyžití i mnohá zákoutí k odpočinku od tepu metropole. Staré Město patří k jedné z nejprestižnějších čtvrtí Prahy.

We offer for sale a spacious apartment 5+kt with unique views of the Old Jewish Cemetery and the Faculty of Philosophy of Charles University. The apartment is located on the 3rd floor and is ready for a complete reconstruction. The layout includes a generous entrance hall with a cleaning chamber, a separate toilet and a bathroom, a spacious kitchen (including a chamber) connected to the dining room (42 sqm) with a wide passage to the north-facing living room (32 sqm). There are also three separate bedrooms (16 sqm, 14.5 sqm and 17 sqm), one with a private dressing room and the other with a private bathroom and access to a balcony overlooking the quiet courtyard and one that is designed as a child’s room. The apartment is offered in shell & core state, therefore it offers the future owner the advantage of variable arrangement of layouts with plenty of storage space. The Široká Street and the surroundings of the property offer all the civic amenities, cultural activities and plenty of places to relax from the pulse of the metropolis. The Old Town is one of the most prestigious districts of Prague.

Cena 33 000 000 Kč

Price 33,000,000 CZK

Pařížská 28 Praha 1 – Josefov info@luxent.cz +420 731 300 400 www.luxent.cz

Prodej mezonetového bytu 7+kk/T, 340 m², Praha 1 – Nové Město

Sale of a duplex apartment 7+kt/T, 340 sqm, Prague 1 – New Town

Nabízíme k prodeji luxusní mezonetový byt o dispozici 7+kk s obytnou plochou 295 m² a rozlehlou terasou o velikosti 45 m². Rozkládá se na dvou podlažích (6. a 7. NP) zrekonstruovaného rezidenčního domu, propojených schodištěm ze vstupní haly. Spodnímu podlaží dominuje prostorný obývací pokoj se vstupem na prostornou terasu s posezením a pergolami, který je jídelnou propojen s kuchyní s vestavěnými spotřebiči Siemens. Vedle obývacího pokoje se nachází ložnice oddělená posuvnými dveřmi. Další pokoj je uzpůsoben pro wellness centrum (přívod vody pro whirpool, sprcha, toaleta, hydroodsávání, odvětrávání). V horním podlaží se nachází další tři místnosti a dvě koupelny. Byt je klimatizován, špičkově zabezpečen a náleží k němu dvě parkovací stání. K bytu je možno přikoupit i jednotku (2+kk) v 5. NP (o patro níž) o velikosti 60 m².

We offer for sale a luxury duplex apartment 7+kt with a living area of 295 sqm and a large terrace of 45 sqm. It consists of two floors (6th and 7th floor) in a renovated residential building, connected by a staircase from the entrance hall. The lower level is dominated by a spacious living room with an access to the spacious terrace (with an outdoor seating and pergola), which is connected to the kitchen with a built-in Siemens appliances. Beside the living room there is a bedroom separated by sliding doors. The other room is adapted for the wellness center (whirlpool, shower, toilet, hydro-suction, ventilation). On the upper floor there are another three rooms and two bathrooms. The apartment is air-conditioned, perfectly secure and there are two parking spaces included in the price. There is also an additional apartment 2+kt in the 5th floor (one floor lower) of 60 sqm for sale.

Cena na vyžádání

Price upon request

+420 221 111 900, www.lexxusnorton.cz,

ID 122412

info@lexxusnorton.cz

Pětidomí, Praha 6 - Bubeneč

Cena / Price — 21 500 000 CZK PENB / Energy label — G

Pětidomí Moderně navržený a velkoryse řešený byt

Two-bedroom apartment for sale in the exclusive locality of Prague 6 - Bubeneč .This spacious

o dispozici 3+kk v exkluzivní lokalitě Praha 6 –

duplex apartment for sale has a total area of 229 sqm and a terrace measuring 12 sqm. The

Bubeneč. Byt se nachází ve zrekonstruované

terrace offers a beautiful view into the garden. The apartment has two bedrooms, a large living

činžovní vile, v žádané lokalitě v blízkosti

room with a fully-equipped kitchenette and a bathroom with a bath and toilet as well as a laundry

sídel několika velvyslanectví. Prostorný byt

room with a toilet. The rooms have wood-effect flooring, the bathroom has ceramic tiles. The

k prodeji typu duplex má celkovou výměru

apartment has a hot-water heating system with a gas boiler.

229 m a terasu o výměře 12 m . Z terasy je 2

krásný výhled do zahrady. V bytě jsou dvě ložnice, velký obývací pokoj s plně vybaveným kuchyňským koutem, koupelna s vanou a toaletou, a prádelna s toaletou. V pokojích jsou podlahy v dekoru dřeva, v koupelně keramická dlažba. Vytápění je teplovodní s plynovým kotlem.

+420 221 111 900, www.lexxusnorton.cz,

ID 122346

info@lexxusnorton.cz

Běžecká, Praha 6 - Břevnov

Cena / Price — na vyžádání / upon request PENB / Energy label — B

Běžecká Moderní, vybavený byt 4+kk na úpatí Ladronky

Modern, furnished apartment is located at the foot of Ladronka and Strahov. Apartment with higher

a Strahova. Byt s vyššími stropy (2,81 m) se

ceilings (2.81 m) is located on one level, with the exception of the entrance hall with storage space,

rozprostírá na jedné úrovni, vyjma vstupní

which is on the floor below. The rectangular living room has large glass windows and access to

haly s úložným prostorem, která je o podlaží

a covered terrace overlooking the greenery. The living room has a connected dining area and a fully

níže. Obývací pokoj obdélníkového tvaru má

equipped kitchen with a bar counter. There are also three separate bedrooms, two bathrooms and

velká prosklená okna a vstup na krytou terasu

a spacious staircase with a library. Two parking spaces belongs to the apartment.

s výhledem do zeleně. S obývacím pokojem je propojená jídelní část a navazující plně vybavená a zařízená kuchyně s barovým pultem. V rámci bytu jsou tři samostatné ložnice, dvě koupelny a prostorná schodišťová hala s knihovnou. K dispozici je parkování pro dva vozy.

+420 221 111 900, www.lexxusnorton.cz,

ID 120521

info@lexxusnorton.cz

Pražského, Praha 5 - Hluočepy

Cena / Price — na vyžádání / upon request PENB / Energy label — B

Pražského Penthouse 5+kk (145,7 m2) v nejvyšším patře

A four-bedroom penthouse (145,7 sqm) on the top floor of Panorama Hlubočepy project

projektu Panorama Hlubočepy s krásnými

with beautiful views of the Prokopské údolí. The apartment has a spacious living room with

výhledy do Prokopského údolí. Byt disponuje

a kitchenette, a dining area and an entrance to the balcony, four bedrooms, one of which is en-

prostorným obývací pokojem s kuchyňským

suite and connected to the terrace and the roof garden. In the central part of the apartment there

koutem, jídelní částí a vstupem na balkon,

is a second bathroom, a separate toilet and a walk-in cabinet. The location is characterized by

čtyřmi ložnicemi, z nichž jedna s vlastní

excellent transport accessibility to the centre of Prague and beautiful green neighbourhood.

koupelnou navazuje na terasu a střešní zahradu. V centrální části bytu je druhá koupelna, samostatná toaleta a šatna. Lokalita se vyznačuje výbornou dopravní dostupností do centra Prahy a krásnou okolní přírodou.

+420 221 111 900, www.lexxusnorton.cz,

ID 122404

info@lexxusnorton.cz

Opatovická, Praha 1 - Nové Město

Cena / Price — na vyžádání / upon request PENB / Energy label — G

Opatovická Moderní luxusní byt se nachází v posledních

Modern luxury apartment is located on the last 2 floors of a refurbished building with a lift.

2 patrech rekonstruovaného činžovního domu

The apartment was renovated in 2017 with great emphasis on quality materials and design. On the

s výtahem. Byt byl v roce 2017 nákladně

first floor you will find a magnificent living room with a kitchen and a working corner and a bedroom

rekonstruován s velkým důrazem na kvalitní

with an en-suite bathroom. On the second floor there is an open relaxation area with a design

materiály a design. V prvním podlaží nalezneme

bathroom, a sauna and a relaxation zone, followed by a pleasant private terrace with a beautiful view

velkolepý obývací pokoj s kuchyní a pracovním

of Prague.

koutem a ložnici s en-suite koupelnou. Ve druhém patře bytu se nachází otevřený relaxační prostor s designovou koupelnou, sauna a odpočinková zóna, na kterou navazuje příjemná soukromá terasa s krásným výhledem na Prahu.

PRODEJ | BYT | ŠPINDLERŮV MLÝN | 140 m2 | 4+kk | parking | 20 000 000 Kč Horský apartmán ve vyhlášené rezidenci Savoy představuje ideální víkendové sídlo pro milovníky hor a aktivního životního stylu. Dispoziční řešení nabízí prostorný obývací pokoj s jídelnou a kuchyní, tři ložnice, dvě koupelny a terasu o rozloze 7 m², která poskytuje výhledy na Kozí hřbety a areál Sv. Petra. Součástí areálu je vyhledávaný hotel Savoy s restaurací, hotelovým servisem, wellness a spa. K bytu náleží jedno podzemní garážové stání a sklep. Pro kompletní nabídku navštivte / For complete property listing please visit sothebysrealty.cz

PRODEJ | BYT | PRAHA 8 | 240 m2 | 4+kk | parking | 50 000 000 Kč Designový byt rozprostírající se přes celé 19. patro výškové rezidenční budovy Sluneční věž. Téměř okolo celého patra se line balkónový ochoz, který ústí ve 12 m² terasu situovanou na východ. Díky prosklené fasádě jsou ze všech místností překrásné a ničím nerušené výhledy na město. Velkorysá společenská místnost je propojena centrální chodbou s kuchyní, pracovnou, třemi ložnicemi a třemi koupelnami. K bytu náleží dvě garážová stání a dvě sklepní kóje. Pro kompletní nabídku navštivte / For complete property listing please visit sothebysrealty.cz

výjimečný život pro mnoho generací

Šumava | obec Kvilda

Šumava | Kvilda

Váš kousek světa v srdci Šumavy, místo, které si zamilujete. Stavební pozemek s výměrou 75 460 m2 v nedotčené krajině u I. zóny Národního parku Šumava se nachází v obci Kvilda, pouhých 150 metrů od lyžařského vleku a je určen pro výstavbu rodinného domu nebo rekreační rezidence. Toto čarokrásné místo vám daruje samo sebe; křišťálově čistou vodu z vlastní studny i okouzlující výhledy za slunečných dnů nebo přes závoj stříbrné mlhy. Přímo na pozemku se nachází domovní vrtaná studna hluboká 40 m a ve stavební dokumentaci jsou schválené tři vrty pro tepelné čerpadlo hluboké cca 100 m. Přímo v obci Kvilda se nachází prodejna potravin, pekárna s pivovarem, pošta, restaurace, kosmetické a masérské služby, půjčovna/servis kol a lyží, prodejna sportovního vybavení, bankomat, dětské hřiště. Rekreační oblast Šumava v nadmořské výšce 1 065 metrů je ideálním místem pro celoroční sportovní vyžití. V létě se nabízí využití bohaté sítě šumavských cyklostezek či nespočet turistických cest pro pěší v okolí pramene Vltavy a oblíbené Bučiny. A jakmile napadne první sníh, budete nadšení. Jsou zde ideální podmínky na lyže, kvalitní běžkařské tratě, sjezdové lyžování je vhodné pro začátečníky a rodiny s dětmi. Zkrátka pod listy kapradí na Vás čeká ukrytý kousek světa daleko od hlučících davů.

Unique building plot for sale with panoramic views at Kvilda in the Šumava Mountains (the Bohemian Forest) is ready for immediate .construction of any vacation family property for many generations with a huge land at the border of the Bohemian National Park, I. zone. All necessary basic amenities are located directly at the municipality of Kvilda and others in the close town of Vimperk. In view of the building closure within the entire locality of the nature preserve, this building plot is of a high business value. Kvilda lies in the middle of the Šumava National Park and it is one of the most attractive recreation areas in the Czech Republic and throughout a year. The site features a vast network of bicycle paths and marked tourist trails. In winter here are ideal conditions for winter sports; both for cross-country skiing thanks to a large number of well-kept trails and for downhill skiing practice. Prices of the building plots upon request.

stavební pozemek na prodej | 75 460 m2 | rodinná rezidence

building plot for sale | 75.460 sqm | family residence

váš osobní kontakt:

Ing. Karin Tochtarová +420 606 093 093 prodej@city-home.cz

Jsme draví a rychlí

PRODÁME NEBO PRONAJMEME • • • • • •

váš dům vaši továrnu váš byt vaše kanceláře váš obchod váš pozemek zn. ihned

Pište na e-mail: reality@jacobb.cz nebo volejte 800 50 30 90

www.jacobb.cz

VILA HOVORČOVICE Dům se nachází na harmonickém místě v půvabné obci jménem Hovorčovice. Uchvacující je už příjezd od hlavní cesty, kdy míjíte klidnou zónu kolem školy a rybníka. Po výjezdu z Prahy jste zde během pár minut. Dvoupatrový dům je umístěný v poklidné ulici U Obory. V roce 2016–2018 prošel kompletní a důkladnou rekonstrukcí, která stála více než 6 milionů korun. Dala si za cíl modernizaci bydlení, aniž by došlo k narušení původních prvků utvářejících specifické kouzlo. Byly tak zachovány dřevěné trámy i schodiště, jimž renovace vdechla nový život. Užitná plocha domu tvoří 222 m2, takže poskytne dostatek prostoru celé vaší rodině. Celková rozloha pozemku činí 846 m2. Jeho nedílnou součástí je velká zahrada s bazénem, která je díky perfektní orientaci po celý den zalitá sluncem. Pět obytných místností, dvě koupelny, světlá kuchyň přístupná z terasy a tři sklepní místnosti včetně vinárny tvoří z domu perfektní rodinné zázemí, které si zamilujete.

Dům prodává realitní společnost MARTIN TESAREK REAL ESTATE s.r.o. Bc. Martin Tesárek, jednatel společnosti +420 776 252 777 ▪ martin@mtre.cz ▪ www.vilahovorcovice.cz

TY NEJLEPŠÍ VĚCI NEJSOU NA PRODEJ. THE BEST THINGS ARE NOT FOR SALE.

www.developersclub.cz

HLAVNÍ PARTNEŘI:

PARTNEŘI:

Prodej

Prodej bytu 2kk Rezidence Riegrovy Sady, parkovací místo, 14 990 000 Kč

Nabízíme k prodeji nově zrekonstruovaný, kompletně vybavený designový byt v 5. nadzemním podlaží luxusní bytové rezidence Riegrovy sady na Vinohradech. Ojedinělý projekt Riegrovy sady je prezentován jako luxusní bydlení pro náročnou klientelu. Společenská zóna bytu je tvořena otevřeným prostorem obývací části s krbem, jídelním koutem a designové kuchyně v bílém lesklém designu s působivými prosklenými francouzskými okny po celém obvodu a přímým vstupem na jihovýchodně orientovanou terasu. Nechybí ani letní posezení. Dále ložnice se zabudovanými šatními skříněmi, vstupní hala se šatnou a prostorná koupelna v šedobílém designu. Kvalitní materiály a nadčasovost - to je charakteristika tohoto krásného bytu. K vysokému standardu vybavení patří zcela nová luxusní kuchyňská linka se zabudovanými spotřebiči, inteligentní systém ovládání domácnosti s možností řízení přes iPad, hliníková okna s bezpečnostním sklem se zvýšenou akustickou ochranou, dřevěné podlahy z masivu, velkoformátová dlažba a obklady, designové osvětlení v sádrokartonových podhledech v celém bytě, podlahové vytápění, plynový krb, alarm. Soukromí a bezpečí zajišťuje rezidentům nepřetržitý provoz recepce u vstupu do komplexu a videotelefon u vstupu do každé budovy, stejně jako bezpečnostní kamery umístěné na pozemku. Parkování pro obyvatele je umístěno v podzemních garážích, parkování pro hosty je zřízeno na pozemcích kolem domů. PENB-G For complete portfolio or real estates visit www.faraon.cz

Sale

Sale of apartment 2kk Rezidence Riegrovy Sady, parking space, 14 990 000 CZK

We offer for a sale a newly renovated, fully equipped design apartment situated on the 5th floor of a luxury residence Riegrovy sady in Vinohrady. The unique project of Riegrovy sady is presented as a luxury living for demanding clients. The social zone of the apartment consists of an open living area with a fireplace, a dining area and design kitchen in a white, glossy design with impressive glazed French windows all over the perimeter and direct access to a south-east terrace. There is also summer seating. There is also a bedroom with built-in wardrobes, an entry hall with a dressing room and a spacious bathroom in the gray-and-white design. Quality materials and timelessness - this is the characteristic of this beautiful apartment. The high standard of equipment includes a brand-new luxury kitchen unit with built-in appliances, intelligent home-based control system with iPad control, aluminum windows with safety glass with increased acoustic protection, solid wood flooring, large format tiles and wall tiles, design lighting in plasterboard skylights whole apartment, underfloor heating, gas fireplace, alarm. Privacy and security provide residents with a 24-hour reception at the entrance of the complex and a videophone at the entrance to each building, as well as security cameras located on the property. Parking for the residents is in underground garage, parking for guests is set up on the grounds around the house. BER-G FARAON reality, s.r.o., Polská 26, 120 00 Praha 2, tel. +420 224 829 322, info@faraon.cz

Prodej

Secesní Vila 609 m², pozemek 6 235 m², Senohraby

Sale

Nabízíme k prodeji secesní vilu, která byla postavena v letech 1902 1904. V přízemí domu se nachází vnitřní bazén o rozměrech 4,5m x 9,5m vyhřívaný tepelným čerpadlem se vstupem na zahradu, prostorná sauna, bar s posezením a velká koupelna. V prvním podlaží je prostorná hala se vstupem na schodiště. Obývací část s ložnicí a velkou koupelnou, posilovna a technické místnosti. Ve druhém podlaží je hlavní vchod do vstupní haly, ze které se vstupuje do jednotlivých pokojů. Je zde obývací pokoj, pracovna, jídelna a kuchyně. Dále je zde vstup na krytou terasu s posezením a nádherným výhledem. Ve třetím podlaží v podkroví se nachází moderní obytná část. Velký obývací pokoj s kuchyní, pracovna, ložnice a prostorná koupelna. Ve spodní části zahrady je samostatná garážová budova s parkováním pro 6 aut, která je postavena hned vedle hlavní vjezdové brány. Dále je zde další budova s dvougaráží a prostornou kanceláří v prvním patře. V obci Senohraby je veškerá občanská vybavenost. Po nájezdu na dálnici D1 trvá cesta do Prahy 25 min. Vlakové nádraží je vzdáleno 5 min. chůze. Jsou zde pravidelné spoje do Prahy každých 30 min. Golfové hřiště Loreta Golf Club Pyšely je vzdáleno 10 min. jízdy. V roce 1992 vila prošla nákladnou rekonstrukcí při které byly použity ty nejkvalitnější materiály. PENB-G

For Forcomplete completeportfolio portfolioor orreal realestates estatesvisit visitwww.faraon.cz www.faraon.cz

Secession Villa 609 m², land 6 235 m², Senohraby

We offer a sale of an Art Nouveau villa built in 1902 - 1904. There is an indoor swimming pool of 4,5m x 9,5m heated by a heat pump with access to the garden, a spacious sauna, a bar with a seating area and a large bathroom, all located on the ground floor. The first floor of this villa contains a spacious hall with access to the staircase, living area with bedroom and large bathroom, gym and technical rooms. The second floor offers a main entrance to the hall, from which you enter the rooms. There is a living room, a study, a dining room and a kitchen. There is also an entrance to a covered terrace with a seating area and a wonderful view. The attic third floor offers really modern design with large living room and kitchen, study room, bedroom and spacious bathroom. There is a separate garage with parking for 6 cars, which is built next to the main entrance gate situated in the lower part of the garden. There is also another building with double garage and a spacious office on the first floor. All public amenities available in Senohraby town. After the ramp on the D1 motorway, it takes 25 minutes to Prague. The train station is 5 minutes away. walk. There is a public transportation heading to Prague every 30 minutes. Loreta Golf Club Pyšely Golf Course is only 10 minutes away by car. In 1992 the villa underwent a costly reconstruction using the highest quality materials. BER-G

FARAON FARAONreality, reality,s.r.o., s.r.o.,Polská Polská26, 26,120 00 120 00Praha Praha2, 2,tel. tel.+420 +420224 829 322, 224 829 322,info@faraon.cz info@faraon.cz

Prodej Prodej zrekonstruovaného bytu 2+1 s neopakovatelnými výhledy, Praha Vinohrady, 13 500 000 Kč

Sale Sale of a renovated apartment 2 + 1 with unrepeatable views, Prague Vinohrady, 13 500 000 CZK

Zrekonstruovaný byt (108 m2) se zachovanými původními prvky je součástí rohového činžovního domu s výtahem, stojícího těsně u zastávky metra Jiřího z Poděbrad a městské hromadné dopravy s přímými spoji do centra. Kuchyň s plně vybavenou kuchyňskou linkou se spotřebiči Miele, Liebherr, Siemens, barovým pultem, vinotékou a balkonkem s posezením (1,5 m2). Prostorná ložnice se zabudovanými šatními skříněmi je spolu s kuchyní orientována do přilehlého parku se vzrostlou zelení a následně panoramatickými výhledy do přilehlého okolí Prahy. K bytu náleží také vstupní hala, koupelna se sprchovým koutem a toaletou a velká prostorná hlavní koupelna s vanou, dvěma umyvadly a další toaletou. Pračka se sušičkou je ukryta ve vestavěném výklenku se zabudovanými dvířky ve stěně koupelny. Vestavěné šatní skříně v ložnici i ve vstupní hale bytu. Potravinová místnost s odvětráváním. Prestižní a žádaná lokalita v oblíbené části Vinohrad vyniká vynikající dostupností MHD (zastávky tramvají a stanice metra Jiřího z Poděbrad přímo před domem), v okolí velký výběr kvalitních restaurací, útulných kaváren a stylových bister, velká škála malých obchůdku. V pěší vzdálenosti od parku Grébovka a populárních Riegrových sadů. V přízemí domu jsou komerčně využívány nebytové prostory, které generují trvalé příjmy do společenství vlastníků. Nízké provozní náklady. Zajímavá investiční příležitost zajišťující dlouhodobě stabilní výnos z pronájmu v této atraktivní lokalitě v Praze na Vinohradech! PENB-G

Renovated apartment (108 m2) with original features is a part of corner building with elevator at metro station Jiřího z Poděbrad with connections to the city. Fully equipped kitchen with Miele, Liebherr and Siemens brands, bar table, wine fridge and balcony with seating (1.5 m2). Spacious bedroom with built-in wardrobes is together with the kitchen facing the park with trees and views of beautiful surroundings. There is an entrance hall with built-in wardrobes and a bathroom with shower and toilet also there is another spacious bathroom with a bathtub and two sinks and a toilet. Washing machine and tumble drier are in a closed space in the wall. Small aired grocery room. Prestigious and desired location in Vinohrady with great accessibility all around Prague, wide choice of great restaurants and bars, park Grébovka and Riegrovy sady all within walking distance. On the first level there is a commercial space that generates income for the owners in the building. Low energy costs. Interesting investment opportunity for long term or short-term rents, also as a great space to live in the center of Prague. BER-G

For complete portfolio or real estates visit www.faraon.cz

FARAON reality, s.r.o., Polská 26, 120 00 Praha 2, tel. +420 224 829 322, info@faraon.cz

Prodej Novostavba minimalistického domu 5+1, Sulice, Praha – východ, 28 000 000 Kč

Sale Newly built minimalist house 5+1, Sulice, Prague – East, 28 000 000 Kč

Originálně architektonicky řešená, do posledního detailu promyšlená novostavba nízkoenergetického domu v minimalistickém stylu situovaná na mírně svažitém pozemku s výhledem do okolní krajiny, rafinovaně a zdárně umístěna do pečlivě navržené zahrady v moderní vilové čtvrti v atraktivní lokalitě Prahy - východ - Sulice. Architektům se rovněž podařilo úžasně propojit luxusní interiér domu s prvotřídním vybavením a výjimečnou architektonickou kompozicí exteriéru se spa zónou, whirpoolem a upravenou zahradou se závlahovým systémem. Přehledná a prostorná dispozice domu nabízí vzdušný, a díky prosklené stěně po celém obvodu, slunný interiér v průběhu celého dne. Interiér s výraznou kombinací skla a betonu, jehož dominantou je velkoryse řešený obytný prostor, oddělený prostorovým krbem od jídelní části s kuchyní, přirozeně propojený prosklenou jižní stěnou s velkoformátovými okny, průchozími na terasu s letním posezením a následně pak do zahrady. Kromě 4 ložnic se zde nachází velká koupelna s luxusní designovou vanou a samostatnou toaletou, dále 2 prostorné šatny, vstupní hala, sklad, prádelna, sauna a prostorná garáž pro 2 vozidla. Novostavba nadčasového moderního bydlení se nachází v klidné části zástavby rodinných domů v obci Kamenice – Želivec, v blízkém dosahu veškeré občanské vybavenosti včetně škol, školek a obchodů. Novostavba minimalistické vily splňuje vysoké nároky na luxusní bydlení v přírodě, nedaleko centra metropole. Snadná dostupnost na Pražský okruh i do centra. PENB-A

Original architecture, designed to the last detail, elaborated low energy cost house in minimalist style. Situated in suburbs of Praha- East, Sulice, built on a small hill with views to the surrounding greenery. The architects made sure, that the luxurious interior of the house with high quality equipment is easily connected to the spa zone, whirpool and maintained garden with irrigation. Thanks to glazed walls the room is spacious and bright throughout the day. The interior with combination of glass and concrete, dominates by a generously designed living space separated by a fireplace from the dining area with a kitchen, naturally connected by a glazed south wall with large-format windows with doors to the terrace with a summer seating and then into the garden. Besides 4 bedroom there is a large bathroom with luxury designed bath and separate toilet, 2 spacious walk-in closets, entrance hall, storage room, laundry room, sauna and garage for two cars. This timeless modern living house is within short distance of schools, kindergartens and shops, located in a quiet area of Kamenice - Želivec, easy access to Prague circuit and centre of Prague. BER- A

For Forcomplete completeportfolio portfolioor orreal realestates estatesvisit visitwww.faraon.cz www.faraon.cz

FARAON FARAONreality, reality,s.r.o., s.r.o.,Polská Polská26, 26,120 00 120 00Praha Praha2, 2,tel. tel.+420 +420224 829 322, 224 829 322,info@faraon.cz info@faraon.cz

+420 221 111 900, www.lexxusnorton.cz, info@lexxusnorton.cz

+420 221 111 900, www.lexxusnorton.cz,

ID 411804

info@lexxusnorton.cz

Poběžovická, Praha - Kunratice

Měsíční nájem / Monthly rent — 69 000 CZK

PENB / Energy label — G

Poběžovická Luxusní vila (354 m2) s udržovanou zahradou v blízkosti zámeckého parku v Praze Kunratice. Přízemí nabízí halu, garsonku, 2 šatny, prádelnu, saunu, WC a dvojgaráž. 1. patro disponuje obývacím pokojem, plně vybavenou kuchyní s jídelnou, šatnou, WC, terasou a zimní zahradou. 2. patro nabízí

Luxury villa with an area of 354 sqm with maintained garden close to the chateau park in

chodbu, 3 ložnice, 2 koupelny, šatnu, fitnes

Prague - Kunratice. The ground floor offers a hall, a studio, 2 dressing rooms, a laundry room,

a prostornou terasu. Veškerá občanská

a sauna, a toilet and a double garage. 1st floor has a living room, a fully equipped kitchen with

vybavenost v dosahu.

a dining room, walk-in closet, toilet, terrace and winter garden. The 2nd floor offers a corridor, 3 bedrooms, 2 bathrooms, dressing room, fitness room and a spacious terrace. All amenities within reach.

+420 221 111 900, www.lexxusnorton.cz, info@lexxusnorton.cz

+420 221 111 900, www.lexxusnorton.cz,

ID 405623

info@lexxusnorton.cz

Pařížská, Praha 1 - Staré Město

Měsíční nájem / Monthly rent — 75 000 CZK

PENB / Energy label — G

Pařížská Reprezentativní, zrekonstruovaný byt v prestižní ulici Pařížská v samém srdci Prahy 1 - Josefov. Tato prostorná nemovitost (158 m2) se nachází ve 3. patře a nabízí vstupní halu, obývací pokoj s plně vybaveným kuchyňským koutem a jídelním prostorem, 3 průchozí pokoje, koupelnu s balkonem

Representative, renovated apartment on the prestigious street Pařížská in the very heart

a extra toaletu. Luxusní bydlení pro náročné

of Prague 1 - Josefov. This spacious property with an area of 158 sqm is located on the 3rd

klienty, pár kroků od Staroměstského

floor in the building with a lift and offers an entrance hall, a living room with a fully equipped

náměstí.

kitchenette and dining area, 3 walk-through rooms, a bathroom with a balcony and an extra toilet. Luxury living for demanding clients, a few steps from Old Town Square.

178 ESTATE  TIRÁŽ

End.

CEO Zuzana Melicharová, zuzana.melicharova@premiummediagroup.cz ŠÉFREDAKTORKA Jitka Krulcová, jitka.krulcova@premiummediagroup.cz +420 724 230 235 ART DIRECTOR Monika Majarová, monika.majarova@premiummediagroup.cz TITULNÍ FOTO Ondřej Pýcha REDAKCE Adéla Rusňáková, Jan Němec, Radomír Dohnal, Ondřej Pavlůsek, Lukáš Vincent, Veronika Pařízková, J.J. Tichovský JAZYKOVÁ REDAKCE Adéla Rusňáková HEAD OF SALES Iveta Šlemrová, iveta.slemrova@premiummediagroup.cz +420 724 432 165 BUSINESS DEVELOPMENT DIRECTOR Tanja Kovač, tanja.kovac@premiummediagroup.cz +420 773 577 761 SENIOR MEDIA CONSULTANT Erika Drbohlavová, erika.drbohlavova@premiummediagroup.cz +420 734 892 315 PRODUKCE Časopis ESTATE vydává Conventia Events, s.r.o. IČO: 028 27 697 ADRESA REDAKCE Na Florenci 1332/23 Nové Město, 110 00, Praha 1

Milan Novák, milan.novak@premiummediagroup.cz TISK Triangl, a.s. DISTRIBUCE Adiservis, 5P Agency Předplatné na: www.estate.cz Cena: 95 Kč

Číslo 11/2018

Registrační číslo MK: E17881