ESTATE 2/2017

95 CZK, 4,50 €, 3,50 £

Milorad Miškovič

Hrdost se často zaměňuje za aroganci

VÝBĚR NEJLEPŠÍCH NEMOVITOSTÍ — ŽENEVSKÉ KOMPLIKACE: INSPIRACE Z SIHH — KAM SMĚŘUJE BUDOUCNOST METROPOLE — MUSTANG 2018 — DESIGNOVÉ TRENDY Z KOLÍNA A PAŘÍŽE

02/2017

BEOVISION 14

Inteligentní UHD LED televize s 4K rozlišením posouvá Android TV™ na novou designu a bezkonkurenčním zpracování.

Luxusní bydlení v Praze na Starém Městě www.threecarp.cz

POSLEDNÍ DVA BYTY

10 ESTATE  OBSAH

Estate 02/2017

46

GIRARD-PERREGAUX LAUREATO: Symbol revoluce znovu na scéně

16

MILORAD MIŠKOVIČ Hrdost se často zaměňuje za aroganci

58 TOP 10 Tipy na víkend do 550 km od Prahy

ESTATE STATUS

14 DIÁŘ Události, které vás budou zajímat

26 SPOLEČNOST Event report Symbol revoluce

16 ROZHOVOR Milorád Miškovič: Hrdost se často zaměňuje za aroganci

28 SNÍDANĚ S... Vladimír Dzurenda

48 AUTOMOTO Mustang 2018

ESTATE STATEMENT

54 PRŮVODCE PRAŽSKÝMI BARBER SHOPY

36 FOTOSTORY Pravdivé lži

22 JAK BYDLÍ SLAVNÍ 3x investice celebrit v roce 2016 44 HODINKY Ženevské komplikace

58 TOP 10 Tipy na víkend do 550 km od Prahy

46 LAUREATO

66 GOURMET Sezóna polární tresky

OBSAH  ESTATE 11

66

48

SEZÓNA POLÁRNÍ TRESKY

MUSTANG 2018: Fenomén rychlosti

86

TRENDLAB Z KOLÍNA A PAŘÍŽE: Tendence interiérového designu pro rok 2017

ESTATE STUDIO 72 DESIGN Židle, které se vepsaly do dějin 79 ARCHITEKTURA Togo Murano 84 UMĚNÍ ESTATE STRATEGIE 94 PRÁVO Transakce na nemovitostním trhu 96 DEVELOPERSKÝ PROJEKT MĚSÍCE ESTATE STARS 112 PRODEJ 140 PRONÁJMY 156 KOMERČNÍ NEMOVITOSTI

Juergen Teller v Praze

86 INTERIÉR TrendLab z Kolína a Paříže

100 TÉMA Praha developerská

12 ESTATE  EDITORIAL

Editorial Vize dokonalosti. Když jsme před odesláním nového vydání Estatu k tisku procházeli jeho jednotlivé stránky, uvědomila jsem si, že napříč jejich různorodými tématy se jako pověstná červená nit táhne právě tato univerzální myšlenka. Ať už jde o kariéru top podnikatelů, projekty developerů měnící tvář Prahy, křivky aut ze sfér snů, jemné koňaky uložené v křišťálu nebo designové kusy, které se vepsaly do dějin, to vše pojí právě síla vize výjimečnosti. Postoj lidí, kteří ve svém oboru dosáhli až na vrchol, i procesy zrodu technických a uměleckých zázraků mají stejný základ − za každou ikonou stojí touha po dokonalosti, často ne nepodobná posedlosti po jejím dosažení. Stvořit něco, dát myšlence konkrétní obrysy totiž nutně znamená vepsat do toho kus sama sebe. Navždy. A v okamžiku, kdy si tuto pravdu uvědomíte, je každý kompromis, každý ústupek z vaší vize prohrou.

Ona kýžená dokonalost se skrývá v detailu. Jakkoliv tato věta zní jako klišé, je tím nejzákladnějším pravidlem úspěchu. Právě detaily jsou totiž stavebními jednotkami celku, buňkami organismu finálního výsledku.

To nejlepší se vždy rodí z vášně, protože bez ní není energie. A čím vyšší cíle si stanovujeme, tím delší cesta vede k jejich naplnění. A na dlouhé cesty je potřeba hodně energie. Vydat ze sebe to nejlepší stojí mnoho sil, ale pokud se to podaří, je úspěch nekonečným zdrojem sil dalších. Riziko? Kvůli čemu jinému by stálo za to těšit se na zítřek...

Výš, dál, lépe. Vize jsou jako droga, která dokáže otupit všudypřítomnou průměrnost, a mě nabíjí optimismem, že se poslední dobou setkávám s mnoha lidmi, kteří si nelibují v mělkém bezpečí průměru. Stejné vize perfekcionismu se všemi emocemi, které je provázejí, máme i my při tvorbě Estatu. Chápeme touhu po dokonalosti, dokážeme rozpoznat výjimečnost a umíme ji ocenit.

Přeji vám, abyste nikdy nemuseli ustupovat od svých vizí.

Příjemné čtení Jitka Krulcová šéfredaktorka

ESTATE STATUS Osobnosti, které stojí za to sledovat

„

14 ESTATE  STATUS  DIÁŘ

MBPFW

iSALONI: Praha na sedm dní ožije módou.

V termínu od 17. do 24. března proběhne jarní Mercedes-Benz Prague Fashion Week, tentokrát v prostorech obchodního domu Kotva na náměstí Republiky.

Přehlídkám budou věnovány čtyři dny, během nichž představí své podzimní kolekce devatenáct osobností české a slovenské módy. Těšit se můžete třeba na tvorbu Jakuba Polanky, Zuzany Kubíčkové, Lukáše Macháčka nebo slovenského módního domu Nehera.

Vstupenky jsou k dostání prostřednictvím portálu GoOut.

Milánská inspirace

Již 56. edice tradičního veletrhu interiérového designu iSaloni aneb Salone del Mobile Milano se letos koná od 4. do 9. dubna. Italský maraton inspirace nabídne na 270 000 metrech čtverečních portfolio novinek od více než 2 000 vystavovatelů z řad nejuznávanějších značek segmentu, ale i méně známých jmen, a komplexně odprezentuje aktuální tendence v nábytkářském designu.

KMOTR britského blues v Praze

Nestor britské rockové scény 60. let, legenda tamní bluesové hudby a mimo jiné také držitel Řádu britského impéria John Mayall zahraje v Praze.

Koncert plánovaný na 2. března se bude konat v Divadle Archa a je součástí turné Livin´ & Lovin´ The Blues. S ohledem na svůj věk koncertuje Mayall spíš výjimečně a nepravidelně, takže si nenechte ujít příležitost. Vstupenky jsou v předprodeji v síti Ticketpro.

16 ESTATE  STATUS  INTERVIEW

Milorad Miškovič Hrdost se často zaměňuje za aroganci

Text: Jitka Krulcová Foto: Marek Musil

18 ESTATE  STATUS  INTERVIEW

Patří mezi první vlnu pražských developerů a jeho jméno bude navždy spjato se vzestupem Karlína. Milorad Miškovič, majitel společnosti Karlín Port, je výraznou osobností, a to nejen v byznysu. Potrpí si na emoce, na svůj jižanský původ a nebojí se pochválit konkurenci.

Uspěl jste ve svém oboru, máte rodinu, dalo by se říct, že už se nepo-

ním z mých vzorů, který se vymyká výčtu těch předchozích, je můj otec,

třebujete od nikoho učit. Přesto rád hovoříte o svých vzorech. Čím Vás

Milisav Miškovič, kterého si velmi vážím. Řídil velké stavební firmy

inspirují?

v bývalé Jugoslávii, která své doby byla jednou z nejsilnějších stavebních

Možná je to tím, že se pořád cítím mladý (smích). Nemám problém mluvit

velmocí světa. Ale to v tuto chvíli není důležité, naučil mě totiž něco úplně

o svých vzorech i proto, že jsem Jižan a my jsme v porovnání se Středo-

jiného. Mít cíl a uvědomovat si ho, držet slovo, což je v dnešním světě

evropany sebevědomější, sebejistější. Skutečnost, že mám vzor, pro mě

exkluzivní záležitost a být hrdý, ale ne arogantní. Připadá mi, že v Čechách

neznamená, že bych byl méně než on, nepoškozuje to moje sebevědomí.

se obvykle hrdost zaměňuje ve vnímání lidí za aroganci. Já si ale myslím,

Jedním z mých vzorů je Serge Borenstein, Belgičan židovského původu

že pokud člověk něco dokázal, ví, odkud pochází a co má za sebou, má

a můj někdejší partner ve společnosti Karlín Group. Serge je vizionář

být na co hrdý.

a jeden z prvních lidí, kteří tady v developmentu začali koncepčně pracovat s architekturou, designem a urbanismem. Přestože je dnes cítit přetlak

Zmínil jste, že čeští developeři nejsou ochotni se koncepčně zabývat

peněz a pražskému trhu nemovitostí se velice daří, a ještě pár let se mu

architekturou. Čím to podle Vás je?

dařit bude, ani nyní nevidím dost lidí, kteří by byli ochotni zabývat se právě

Developeři se většinou zabývají primárně tím, jaký bude profit a méně už

architekturou a designem z pozice developerů. Mezi své další vzory počí-

tou kreativní částí, kam architektura spadá. My jsme v případě Karlína měli

tám Toma Samiiho, majitele společnosti Ungelt Partners. Tom je Američan

tu výhodu, že jsme architekturu řešit museli, protože jsme byli postaveni

s perskými kořeny a vzal jsem si od něj do života zase něco úplně jiného než

před projekt, který se týkal celého jednoho území se specifickým charakte-

od Serge. Tom je pragmatický a strategický expert na investice a perfektně

rem, takže nelze jednotlivé projekty vnímat jako vytržené z kontextu.

se vyzná v tom, jak projekty profinancovat, kde získat podporu a jak být maximálně efektivní. Osobně jsem moc rád, že jsem měl možnost s těmito

Jak vnímáte architekturu v developmentu Vy? Jak zásadní roli pro Vás

lidmi spolupracovat a nechat se jimi ovlivňovat. Co do profesního hlediska

ve Vašem byznysu hraje?

je mi vzorem i Luděk Sekyra, považuji ho za velice chytrého právníka – který

Architektura je přeceňovaná i podceňovaná zároveň. Je důležitá, ale ne

vlastně právníkem nikdy nebyl – a zároveň psychologa a stratéga. Posled-

nejdůležitější. Architekti mají mnohdy pocit, že jsou nejdůležitějším člán-

20 ESTATE  STATUS  INTERVIEW

kem nemovitostních projektů, ale pro mě mají stejnou váhu jako financující

Karlín je unikátní tím, že je v podstatě předměstím centra Prahy, přirozeně

banka, stavební inženýr, marketing… Ale je nezpochybnitelné, že finální

na něj navazuje a nebýt dálnice, která jej odděluje od centra města, nebylo

výsledek architektura zcela zásadně ovlivňuje. Vidím ale kolem sebe, že

by ani poznat, kde jsou hranice Prahy 1 a Karlína. Obrovský potenciál lokalitě

spousta developerů v rezidenčním segmentu architekturu zcela ignoruje

dodává také blízkost řeky, a i v Praze se zrcadlí celosvětový trend, že nej-

a bagatelizuje. Architekt sám od sebe ale také není samospásný, potřebuje

hodnotnější byty jsou buďto na kopci nebo u vody.

od developera impulz, nějaké zadání. Developer by měl zaujímat pozici toho, kdo zná mikrolokalitu a její rysy, z nichž má architektura vycházet.

Kdybyste si měl v Praze vybrat oblast s podobným potenciálem dnes, kam byste sáhl?

Spolupracujete raději s českými nebo se zahraničními architekty?

Podobný potenciál, i když ne tak velký, vidím na Žižkově. Ten ale postrádá

Myslím, že dnes je ten poměr využívání domácích a zahraničních architektů

kompaktnost Karlína. Jinak jde typicky o nejdůležitější rozvojová území,

asi padesát na padesát, ale dříve byl

jako je Rohanský ostrov, Smíchov-

nakloněn ze dvou třetin ve prospěch

ské nádraží, Zličín v oblasti kolem

zahraničních dodavatelů. Nebylo to ovšem otázkou kvality tuzemské nebo zahraniční architektury jako takové, ale otázkou zkušeností českých architektů. A ty se před patnácti lety nedaly se zahraničím srovnávat.

Spoluprací se zahraničními architekty jsme tak do Prahy, která tehdy byla unaveným městem, přinesli novou jiskru.

Oslovil Vás z architektonického

Developer by měl zaujímat pozici toho, kdo zná danou mikrolokalitu a její rysy, z nichž má architektura vycházet.

shopping centra a určitě Bubny.

Na který ze svých realizovaných projektů jste nejvíc hrdý?

Mám rád Corso Karlín a hlavně Kotelnu. Kotelna, kterou pro nás navrhl Claudio Silvestrin, dvorní architekt Armaniho, byla dlouho i naším sídlem.

Jednou z budov, která dopadla velmi dobře, je také River Diamond.

Když se zaměříme na blízkou

hlediska některý projekt z portfolia

budoucnost, jaké jsou Vaše pracovní

konkurenčních developerů?

plány?

Určitě bych v tomto případě připomněl projekty Penty, která se sice pustila

Dokončili jsme, za poslední dva roky, ve spolupráci s celkem jedenácti part-

do realitního developmentu relativně nedávno, ale udělala obrovský kus

nery nákupy pozemků a stávajících objektů v celkové hodnotě 150 milionů

práce. Je potřeba pochválit Radima Passera za to, co vytvořil v lokalitě

euro a myslím si, že trend nákupů pro nás bude pokračovat i v příštím roce.

Michle. Jedním z nejhezčích bytových projektů je pro mě Villa Bianca od ING.

Poslední dva roky byly pro mého obchodního partnera Mikiho Goldshteina a mě, pod hlavičkou Karlín Port, velice úspěšné a vyhlídky do budoucna jsou

Vaše jméno je spojeno hlavně s Karlínem, který je unikátním příkladem

zatím podobné. V tomto roce jsme již dokončili první akvizici sto padesáti

kompletní změny celé čtvrti v rámci metropole. Otázka je jednoduchá −

bytů s finským investorem YIT a participujeme také na některých dalších

proč právě Karlín?

významných projektech. Jsme zapojení právě i do situace kolem Rohan-

INTERVIEW  STATUS  ESTATE 21

ského ostrova, kde jsem akcionářem. Budeme stavět bytové projekty,

vyvolává nějakou emoci. A v takovém případě je mi jedno, jestli stojí korunu

kancelářské objekty a v současné době se poohlížíme i na poli hotelů,

nebo sto tisíc. Nakupuji jak od profesionálů, tak od amatérů. Když vstoupím

ačkoliv nejsou naší specialitou. Do jisté míry jsme k tomu tlačeni i ze strany

do galerie, trvá mi minutu, než se rozhodnu, jestli dané dílo chci koupit

našich zahraničních partnerů, pro které je vlastnictví hotelu sexy. Jde ale

nebo ne.

o specifický byznys, Praha je z hlediska hotelů druhou nebo třetí nejlevnější evropskou metropolí a zotavení tohoto trhu je těžký proces.

Pak už si ale necháte jméno autora říct, že?

Potom ano, ale v tu chvíli na tom už nezáleží, protože rozhodnutí už padlo.

Chcete hotely akvírovat nebo uvažujete i o výstavbě?

V jednání je i výstavba, ale zatím k tomu nemohu říct nic bližšího.

Zkoušel jste také sám fotit?

Fotím, a dokonce to prý i vypadá, že fotím dobře, ačkoliv jsem neprošel

V jakých lokalitách aktuálně nakupujete?

žádným kurzem (smích). Aktuálně mě ale láká zkusit malovat. Myslím, že

Stále je to Karlín, ale také Košíře, Smíchov, Zličín a Holešovice.

by z toho mohlo vzniknout něco zajímavého, vzhledem k tomu, že už mám za sebou nějaké zkušenosti, a navíc se ve mně kombinuje temperamentní

Pocházíte ze Srbska, jak se Vám žije v Praze z hlediska osobního života?

a v pozitivním slova smyslu i šílená jižanská nátura s chladnějším, ale zají-

Já už jsem v Praze dlouho, mám tady rodinu a jsem tady doma. Do Srbska

mavým středoevropským vlivem. ▪

se ale s rodinou často vracíme, rádi cestujeme. Za poslední tři roky jsem byl dvakrát zasažen rakovinou, ale řekl bych, že mě ta nemoc paradoxně posílila a provokuje mě ve smyslu toho, že jsem pochopil, že na cestě každého člověka se může něco nepříjemného stát, takže se snažím víc pouštět i do riskantnějších projektů a výzev – a to nejen pracovních. Nějakým způsobem to ovlivnilo i můj způsob uvažování a musím říct, že můj život je teď barevnější.

Zvláštní je, že se efektivněji věnuji i práci, připadá mi, že jsem tak o polovinu výkonnější.

Jak odpočíváte?

Rád odpočívám ve společnosti lidí, jsem hodně sociálně aktivní. Uvolním se také při sportu, hraju tenis a v poslední době jsem začal i s fotbalem.

Slyšela jsem, že sbíráte umění.

Dalo by se to tak říct, ale nevytvářím sbírku za cílem jejího finančního zhodnocení. Možná patřím k menšině, ale nekladu si za cíl koupit Picassa nebo podobné autory. Mám rád černobílé fotky a nezáleží mi na jejich tržní hodnotě. Nakupuji intuitivně. Když mě nějaká fotografie zaujme, nenechám si ani říct, kdo je jejím autorem. Důležité pro mě je, jestli se mi líbí a jestli

Když vejdu do galerie, trvá mi minutu, než se rozhodnu, jestli dané dílo chci koupit nebo ne.

22 ESTATE  STATUS  JAK BYDLÍ SLAVNÍ

INVESTICE SLAVNÝCH V ROCE 2016: Extravagance i inspirativní design

DAVID COPPERFIELD Tropický ráj v poušti Nový domov iluzionisty Davida Copperfielda je impozantní podobně jako jeho proslulé show. Majestátní stavba na kraji Las Vegas původně ani nebyla na prodej, to však Copperfielda neodradilo. Majitele přesvědčil částkou 17,55 milionu dolarů, tedy téměř půl miliardy korun, a dohodu zpečetili v červenci 2016, jen pár týdnů od prvního setkání. Historicky šlo o vůbec největší realitní transakci na území ne právě skromného Las Vegas.

Soukromé Las Vegas Velkorysé sídlo s rozsáhlým pozemkem o rozloze 2 880 m² si Copperfield vy-

Sledovat život hollywoodských celebrit je mnohdy zajímavé i z hlediska realitního byznysu.

Právě slavní totiž figurují na předních příčkách žebříčků extravagantních nákupů ještě extravagantnějších sídel. Zmapovali jsme pro vás tři nejzajímavější nákupy v této oblasti za uplynulý rok.

hlédl v ulici Enclave Court přezdívané „Billionaire Road“ ve čtvrti Summerlin, jen půl hodiny cesty od MGM Grand Hotelu v Las Vegas, kde pravidelně vystupuje se svou show. Čtyřpatrová rezidence, k níž náleží také dva domy pro hosty, disponuje kromě osmi ložnic a devíti koupelen také privátním klubem s profesionálním barovým zázemím a tanečním parketem. Pro méně divoké večery se nabízí k využití vinný sklípek, devítimístný kinosál a golfový simulátor. Samozřejmě nechybí posilovna a wellness propojené s venkovní odpočinkovou zónou a infinity bazénem. S tropickou zahradou v zádech je pak iluze ráje dokonalá.

Iluze nekonečného prostoru Velkolepě pojatá architektura k světoznámému iluzionistovi sedí. Otevřený interiér dělí masivní kamenné zdi a skleněné vitríny důmyslně propojují vnitřní a venkovní prostory. Celá stavba je prodchnuta přírodními prvky, které splývají s výhledy do zahrady, takže není těžké zapomenout, že jste v uzavřeném prostoru – zvlášť když stojíte v místnosti věnované zenové zahradě. Soukromou oázu v nevadské poušti si Copperfield dopřál dva měsíce před 60. narozeninami. Mimo ni vlastní čtyřpatrový střešní mezonet na Manhattanu a plážovou

Text: Eliška Crkovská, Foto: archiv

rezidenci na vlastním bahamském ostrově Musha Cay.

JAK BYDLÍ SLAVNÍ  STATUS  ESTATE 23

IVANKA TRUMP Nová rezidence ve Washingtonu Ivanka Trump loni s celou rodinou přesídlila z bytu na Manhattanu do Washingtonu DC. Její nová adresa, čtvrť Kalorama, platí za prestižní, a to hlavně kvůli lokaci blízko centra, ale přesto stranou metropole. Právě do této oblasti se mimochodem brzy nastěhují i Obamovi. Ivančin nový dům byl postaven v koloniálním stylu v roce 1923 podle návrhu architekta Waddy Butler Wooda. Pětičlenná rodina jej pořídila v prosinci 2016 kompletně zrenovovaný za 5,5 milionu dolarů.

Mramor, dřevo a jednoduchá elegance Užitná plocha 640 m² nabízí hned šest prosluněných ložnic, situovaných na jih, převážně s krbovým vytápěním a walk-in šatnami. Dále rozlehlou terasu s výhledem do zahrady za domem, dvě kuchyně, prádelnu, fitness, knihovnu a velký obývací pokoj. Světlému interiéru vévodí jednoduchý design s elegantní kombinací tradičních materiálů jako mramor a dřevo. Ač se zdá, že v lokalitě není místo pro zeleň, dům obklopuje ze tří stran travnatý dvůr a stromy.

Pouze hlavní vchod do domu vede přímo z ulice.

Svůj starý byt na Manhattanu, jehož hodnota je odhadována na 16 milionů dolarů, zatím Ivanka Trump s manželem Jaredem Kushnerem neprodali, vzhledem k chystanému poradenství páru v Bílém domě to však vypadá, že ve Washingtonu nalezli nový domov.

24 ESTATE  STATUS  JAK BYDLÍ SLAVNÍ

OPRAH WINFREY Ranč v Montecitu V žebříčku majitelů nejdražších nemovitostí s přehledem vítězí televizní superstar Oprah Winfrey. Jezdecký ranč koupila už na počátku roku 2016 v aukci za bezmála 29 milionu dolarů. Nejzajímavější na celé investici je fakt, že moderátorka žádné koně nemá… Téměř 18 hektarů plochy nabízí veškerý komfort pro drezuru zvířat, stáje s kotci i výběhy. Oprah ale učarovalo něco jiného – klid a samota uprostřed nádherné scenérie. Farma známá jako Seamair Farm leží v divoké krajině Montecito v kalifornské Santa Barbaře, kde už Oprah Winfrey vlastní menší dům. Na jedné straně se rozprostírá Tichý oceán, na druhé majestátní pohoří Santa Ynez Mountains. To vše pouhou hodinu a půl cesty od hektického Los Angeles.

Uprostřed přírody Hlavní sídlo o ploše 440 m² s dlouhou nízkou střechou je dílem architekta Cliffa Maye. Disponuje pěti ložnicemi, čtyřmi koupelnami, krby a úžasným výhledem na přilehlý bazén, obklopený vzrostlými palmami. K ranči náleží také dva domky určené trenérům koní, vinný sklípek, zavlažované pastviny, jezírko, růžové zahrady, ovocné sady a avokádový háj. Že by mediální hvězda přesedlala na zemědělství a chovatelství? Tomu nikdo nevěří. Podle agenta, který aukci nemovitosti řídil, má Oprah o svém novém domově jasnou vizi, která počítá s postupnou rekonstrukcí. Ostatně s realitami má majitelka bohaté zkušenosti, kromě farmy a domu v Santa Barbaře momentálně vlastní sídlo na Havaji a horskou chatu v Coloradu, kterou pořídila pouhý měsíc před kalifornským rančem. ▪

26 ESTATE  STATUS  EVENT REPORT

ESTATE Relaunch Party Elegantní tóny piana, skvělé jídlo a pití, vybraná společnost a unikátní, běžně nepřístupné prostory historického domu na Staroměstském náměstí…

Estate večer spojený se slavnostním odhalením nové podoby magazínu a křtem prvního relaunchovaného vydání proběhl stylově.

Foto: Jan Šedivý

První relaunchované vydání magazínu pokřtil CEO Premium Media Group Bronislav Kvasnička za asistence šéfredaktorky Jitky Krulcové

Každý účastník party si s sebou odnesl nové vydání magazínu spolu s dárkem

Zleva: Kateřina Adámková, ředitelka karlovarského Wellness Resortu Retro Riverside, Anna Gruberová, Managing Partner společnosti Garve a Ilona Mančíková, CEO Sotheby´s International Realty

EVENT REPORT  STATUS  ESTATE 27

Tým vydavatelství Premium Media Group

Prestižní lokace na Staroměstském náměstí nabízela po celý večer jedinečný výhled na orloj

Příjemnou společenskou konverzaci zpestřovalo výběrové italské prosseco

Večerem provedly tóny výjimečného křídla Steinway od společnosti Drnek Piana. Klasické skladby na něj hrál klavírní mistr Eduard Lakatoš

Ve slosování o hlavní cenu večera vyhrál Roman Dušek, jednatel společnosti DR Interier. Na snímku s doprovodem

Paul Matthews a Petr Hromádka z agentury Peter&Paul

Sales Department Manager Svoboda&Williams Michaela Koudelová a její doprovod Lubor Jarkovský

28 ESTATE  STATUS  SNÍDANĚ S...

Vladimír Dzurenda:

Obchodník s perfekcionismem

připravila: jitka krulcová, foto: archiv vladimíra dzurendy

SNÍDANĚ S...  STATUS  ESTATE 29

Přivedl do České republiky značku Bang & Olufsen a udělal z ní na domácím trhu fenomén. Pražský obchod Vlada Dzurendy na dohled od Pařížské ulice patří celosvětově mezi Top 50 prodejců Bang & Olufsen z neuvěřitelných 700 poboček. To je ale teprve začátek.

Váš butik Bang & Olufsen patří mezi Top 50

několik desítek přenosných reproduktorů

Cineak. Segment je to velmi specifický, a proto

poboček značky s nejvyššími obraty na světě.

BeoLit 12. Náš úkol spočíval spíš v realizaci

i s relativně malými prodeji.

Proč si právě Češi tolik oblíbili tuto značku?

inteligentního ovládání světel americké firmy Lutron do všech vil a restaurací.

Děláte i realizaci takových kinosálů? S Vaší nabídkou značek by se to nabízelo…

Ano, několik let v řadě jsme patřili mezi 50 prodejen Bang & Olufsen s nejvyšším prodejem.

Které další projekty si pamatujete jako velmi

Mám z toho radost, na druhé straně bych byl

významné?

Realizovali jsme několik kinosálů, respektive vybavovali jsme je křesly, ale i plátny a projekto-

rád za ještě větší prodeje. Těší mě, že se naše výrobky Čechům líbí. Vnímám to tak, že stále víc

Pro nás byla velká zkušenost realizace vily

ry a taky systémy americké firmy Kaleidescape,

lidí doma věnuje pozornost designu, funkčnosti

u Halifaxu v Kanadě, a to ve spolupráci s panem

která se specializuje na systémy pro ukládání

a jednoduchosti ovládání. Tím vším je

architektem Petrem Kolářem a pro českého

filmů na HD v nejvyšší možné kvalitě a s do-

Bang & Olufsen známý.

investora. Tento projekt pokračuje výstavbou

konalým přehledným ovládáním. Někteří naši

dalších vil, cílový počet je výhledově dvanáct.

klienti mají uložené tisíce filmů v Blu-ray nebo

Přesně jak zmiňujete, Bang & Olufsen je kromě

Hezkou vilu jsme realizovali v Monte Carlu,

DVD kvalitě. V nabídce jsou již systémy pro 4K. ▪

funkční stránky hodně také o designu. Která

vybavili jsme ji jak výrobky Bang & Olufsen,

z řad má u zákazníků největší úspěch?

tak inteligentním řešením ovládání světel a stíněním. Teď, v těchto dnech, dokončujeme

Nejsem si jistý, zda lze nějaký výrobek

dodávku a instalaci ovládání osvětlení v recepci

hodnotit jako nejúspěšnější. Ale pokud bych měl

a restauraci pro pražský hotel Four Seasons.

opravdu vybrat, tak to jsou určitě reproduktory

Mohl bych tady zmínit i další významné projekty

BeoLab 18 s dřevěným krytem. Z menších,

pro významné osobnosti českého businessu,

přenosných věcí, je to BeoPlay A1.

které jsme realizovali nebo jsou v realizaci, ale musíme zachovávat diskrétnost.

Podíleli jste se i na jedinečném projektu resortu Velaa na Maledivách. Jak se v ostrovních

Vy se ovšem nezaměřuje jen na Bang & Olufsen,

podmínkách s jemnou hi-tech elektronikou

prodáváte třeba i křesla do domácích kinosálů.

ve velkém pracovalo?

To je velmi specifický segment, jaký je o něj na domácím trhu zájem?

Velaa Private Island byl pro nás velmi významným projektem. Na Maledivy jsme ale nedodá-

Ano, máme v portfoliu i belgického výrobce

vali nic významného od Bang & Olufsen, jenom

křesel a sedaček pro domácí kinosály, firmu

Velaa Private Island na Maledivách byl pro nás velmi významný projekt.

30 ESTATE  STATUS  SNÍDANĚ S...

SNÍDANĚ S...  STATUS  ESTATE 31

A1 lay P eo

Výkonné bezdrátové interiérové reproduktory BeoLab 18 s dřevěným předním krytem

tový bluetooth m Bezdrá ini

rep ro d

uk to rB

Nejsem si jistý, zda lze nějaký výrobek hodnotit jako nejúspěšnější.

Ale pokud bych měl opravdu vybrat, tak to jsou určitě reproduktory BeoLab 18 a BeoPlay A1.

DVOUMĚSÍČNÍK o životě nejen na greenech PŘEDPLATNÉ NA

WWW.FORGOLF.CZ

ESTATE STATEMENT Lifestyle průvodce světem požitků

>

34 ESTATE  STATEMENT  NOVINKY

METAL Fendi Fendi nezapomíná na muže a v rámci nové resort kolekce představuje pánskou urban tašku Lui. Pevný model z řady Metal Stitch Selleria je vyroben římskými mistry brašnáři z exkluzivní, působivě strukturované kůže Cuio Romano, která nese unikátní ruční metalické prošívání. Semišová podšívka a zdobné zipy potažené

LEXUS expanduje na moře

palladiem už jen dotvářejí celkový dojem výjimečnosti.

Lexus se odpoutal od země a svůj design vyslal na vodu. Uznávaná automobilová značka představila v Miami koncept své první jachty a rovnou zamířila vysoko. Dvaačtyřicet stop dlouhá loď nazvaná jednoduše Sport Yacht disponuje silou 885 koňských sil, které generují dva osmiválcové motory. Lehce futuristicky laděné tělo plavidla je vyrobeno z hi-tech kompozitních materiálů na principu karbonu, což je pro zasvěcené slibnou předzvěstí kvality jízdních vlastností jachty. V interiéru vzhledem ke sportovnímu tónu lodi chybí spací kajuty, ale jeho součástí je sprcha a kuchyňský kout. Sport Yacht je zatím v rovině konceptu

LOEWE BILD 7: NOVÁ DIMENZE OBRAZU Německá ikona vizuální techniky Loewe představila na konci ledna créme de la créme novinku pro letošní rok, televizi Loewe Bild 7. Vlajková loď značky je vybavena OLED displejem o síle pouhých 7 milimetrů a její design je ryze minimalistický – v neaktivním stavu je vidět pouze obrazovka s mimořádně tenkým rámečkem. Po zapnutí se displej vysune nahoru a odhalí výkonný integrovaný

na podlahu i na stůl s možnostmi manuálního

zvukový systém. Punc exkluzivity dotváří

nebo dálkově ovládaného motorizovaného

mimo jiné vlastní technologie zpracování

natáčení až po instalaci televizoru na svislou

obrazu a mnoho volitelných možností

otočnou tyč. Loewe Bild 7 je k dostání

instalace od výběru z několika typů

v provedení s úhlopříčkou 55” za 149 000 Kč

speciálně designovaných podstavců

nebo s úhlopříčkou 65” za 209 000 Kč.

VAVAVO O M

a tudíž neprodejná, momentálně probíhá průzkum zájmu světových trhů.

Brno má novou svatyni pro sběratele olfaktorických zážitků. Nejedná se ovšem zdaleka jen o záležitost lokálního významu, niché parfumérie Vavavoom totiž přináší do portfolia značek na domácím trhu i čtyři exkluzivní novinky, které nikde jinde v České republice nekoupíte. V kurátorské selekci parfémů jde o rakouské vůně WienerBlut, francouzské La Manufacture Parfums, italské speciality Nobile 1942 a americkou značku Ullrich Lang. Vavavoom najdete na Starobrněnské ulici v centru Brna.

DIO(R)EVOLUTION Nejvýraznější loňská personální změna ve světě módy, obsazení pozice kreativní ředitelky módního domu Dior fashion vizionářkou Marií Grazií Churri, nese první ready-to-wear ovoce. Kolekce jaro/léto 2017 udává značce nový směr a promlouvá k davům hltajícím trendy jazykem rebelů. Poznávacími znaky přelomové kolekce s podtitulem We should all be feminists jsou nápisy, kůže, transparentní materiály, kontrasty a punkový nádech. Minimálně kabelky rozhodně stojí za pozornost.

36 ESTATE  STATEMENT  FOTOSTORY

Pravdivé lži Přítmí apartmá ve starém klášteře, jemná francouzská krajka a diamanty.

Nechte se svést…

Foto: marek musil mua+hair: milena dvořáková styling: ruth šariská lokace: augustine, a luxury collection hotel, prague produkce: jitka krulcová

FOTOSTORY  STATEMENT  ESTATE 37 Kalhotky: La Perla, 4 320 Kč Podprsenka: Aubade / Oxalis Dessous, 6 790 Kč Náramky: Roberto Coin / Princess, 527 200 Kč a 270 300 Kč Prsten: Roberto Coin / Princess, 72 000 Kč

38 ESTATE  STATEMENT  FOTOSTORY

FOTO NALEVO I NAPRAVO: Podprsenka: Marion Deakkers / Lamarque, 1 490 Kč Kalhotky: Marion Deakkers / Lamarque, 890 Kč Psaníčko: Lusha Florence, 19 590 Kč Sautoir: Roberto Coin / Black Jade, 164 700 Kč Náušnice: Roberto Coin / Black Jade, 116 900 Kč Prsteny: Roberto Coin / Black Jade, 104 200 Kč a 32 500 Kč Sandálky: Stuart Weitzman, 11 350 Kč

FOTOSTORY  STATEMENT  ESTATE 39

40 ESTATE  STATEMENT  FOTOSTORY

Podprsenka: Lise Charmel / Oxalis Dessous, 3 250 Kč Kalhotky: Lise Charmel/Oxalis Dessous, 2 450 Kč Náhrdelník: Chopard / Imperiale, 93 8000 Kč Náušnice: Chopard / Imperiale, 168 000 Kč Prsten: Chopard / Imperiale, 78 000 kč Lodičky: Casadei, 17 550 Kč

FOTOSTORY  STATEMENT  ESTATE 41

42 ESTATE  STATEMENT  FOTOSTORY

Podprsenka: Andres Sarda / Lamarque, 1 990 Kč Náhrdelník: Bulgari / Diva, 2 240 000 Kč Náušnice: Bulgari / Diva, 1 267 000 Kč Prsten: Bulgari / Diva, 288 000 Kč

FOTOSTORY  STATEMENT  ESTATE 43

Podvazkový pás: Chantelle / Oxalis dessous, 2 230 Kč Kalhotky: Chantelle / Oxalis dessous, 1 350 Kč Sautoir: Bulgari / Parentesi Cocktail, 778 000 Kč

ŽENEVSKÉ

KOMPLIKACE

44 ESTATE  STATEMENT  STYL

připravila: jitka krulcová Foto: archiv značek

ZNOVUZROZENÍ DA VINCIHO Po desetileté pauze se na trhu objevuje nová vlajková loď kolekce Da Vinci, jejíž historie se píše už od konce šedesátých let. Designem se v Ženevě představené hodinky navracejí k filosofii řady z osmdesátých let, jsou ale vybaveny novým manufakturním automatickým strojkem, jehož hlavní doménou je kombinace chronografu s létajícím tourbillonem. Mistrně zvládnutá řemeslná práce s využitím složitých komplikací v rámci jediného kalibru se na bíle lakovaném číselníku s reliéfními arabskými číslicemi projevuje na pozicích šest a dvanáct. Ve spodní části číselníku na sebe strhává pozornost odhalený živoucí tourbillon, jemuž na protilehlé straně scény sekunduje zdvojený sčítač chronografu, který dokáže zobrazovat nejen minuty, ale i hodiny. Dvojici horologických delikates doplňuje retrográdní ukazatel data, příjemně dotvářející technicistní eleganci sofistikovaného modelu. Na výrazném čtyřiačtyřicetimilimetrovém pouzdru z leštěného růžového 18kt zlata zaujmou pohyblivé nožky ukotvující čokoládový řemen z kůže aligátora – ty se dokáží přizpůsobit šířce zápěstí nositele a perfektně tak usadit hodinky na ruce.

IWC / Da Vinci Tourbillon Retrograde Chronograph / 2 970 000 Kč

Letošní ročník ženevského veletrhu Salon International de la Haute Horlogerie, tedy SIHH, byl týdenním soubojem řemeslné sofistikovanosti a technické vyspělosti předních hodinářských manufaktur. Již tradiční zdroj pokušení a generátor sběratelských cílů odhalil desítky ambiciózních modelů, ale ty nejúžasnější novinky mají pro rok 2017 jeden společný jmenovatel – jsou ultrakomplikované.

Pro jednoduchost není ve světě vysoké hodinařiny místo.

STYL  STATEMENT  ESTATE 45

DRÁŽĎANSKÝ ODKAZ Německý fenomén A. Lange & Söhne na SIHH odhalil další přírůstek do řady Zeitwerk, kolekce inspirované hodinami nad oponou v drážďanské opeře. Modely řady Zeitwerk se vyznačují spojujícím prvkem takzvaného digitálního zobrazení času, kdy se hodiny a minuty indikují skokově za pomoci trojice disků pod číselníkem. Právě kvůli umístění disků je korunka na boku pouzdra vychýlená z obvyklé pozice.

Na stejné straně pouzdra jako korunka je umístěn také tišící spínač akustické komplikace hodinek. Ta spočívá v odbíjení každé celé desítky minut − odtud název Decimal Strike − a zároveň každé celé hodiny dvěma samostatnými kladívky ve spodní části číselníku po stranách mimostředné vteřinové ručky. Protiváhou subčíselníku vteřinové ručky je indikátor rezervy manuálního nátahu manufakturního strojku na pozici 12. Za pozornost stojí také materiál pouzdra hodinek, jde o značkou patentované Honey Gold, tedy růžové zlato s lehce posunutým barevným odstínem díky upravenému množství mědi v ušlechtilé slitině.

A. Lange & Söhne / Zeitwerk Decimal Strike / 3 295 000 Kč

JINÝ POHLED Mistr čistého designu H. Moser & Cie představil pro svou typickou identitu zcela netradiční model Swiss Alp Watch Minute Retrograde.

Na první pohled technicky exhibující hodinky v limitované edici pouhých deseti kusů staví na sebevědomé prezentaci alternativně indikovaných časových údajů. Hodiny i minuty zobrazuje horní kotouč s římskými číslicemi netradičně − centrem dění je smaltovaný minutový disk s jedinou retrográdní ručkou.

Hodiny jsou zobrazovány na horním kotouči s římskými číslicemi, přičemž aktuální hodina je zvýrazněna průřezovým okénkem. Levé části číselníku na pozici devět dominuje průhled na dynamickou setrvačku a zcela dole na pozici šest se nachází indikátor rezervy automatického nátahu, která činí 45 hodin.

Obdélníkové pouzdro je vyvedeno v bílém 18kt zlatě a nese jej řemen z kůže aligátora s karbonovým finišem – alternativně je možno aligátora vyměnit za antilopu.

H. Moser & Cie. / Swiss Alp Watch Minute Retrograde / 5 720 000 Kč

46 ESTATE  STATEMENT  ZOOM

LAUREATO: Symbol revoluce

Text: jitka krulcová FOTO: Girard-Perregaux

ZOOM  STATEMENT  ESTATE 47

Tlak zvenčí mnohdy bývá katalyzátorem vzniku něčeho výjimečného. To je přesně případ Laureata od Girard-Perregaux, ikonické modelové řady hodinek zrozených z quartzové krize sedmdesátých let.

Po téměř desetileté pauze ve výrobě je letos věhlasná manufaktura z La Chaux-de-Fonds znovu zařazuje do svého portfolia, a to hned ve třiceti variantách.

Sedmdesátá léta se v oblasti hodinářského

Geny architektury

ní edici Laureata hlavním specifikem a nejsil-

byznysu nesla ve znamení takzvané quartzové

Už od prototypu si Laureato nese ve výrazných

nější devizou, v průběhu let značka nechala

krize. Japonské Seiko vtrhlo na trh jako vichřice

rysech sportovně elegantní duši. Model vznikl

pohánět model mechanickým srdcem a přičetla

s revolučním konceptem quartzového strojku

ve stejné době jako další slavné horologické

mu položku věčného kalendáře. Z původně

a tradiční švýcarské mechanické hodinky

modely, Royal Oak od Audemars Piguet

jednoduchých quartzových hodinek se tak stal

začaly ve stínu levnějšího a zároveň přesnějšího

či Nautilus z ateliéru Patek Philippe − rivalita

příklad sofistikované hodinařiny.

quartzu stagnovat. Dnes už v horologii přesnost

všech těchto modelů je na první pohled patrná.

na desetinu vteřiny neohromí, pozornost se

K tvorbě designu bylo v roce 1975 povoláno

Návrat legendy

upírá spíše k technickým komplikacím a řeme-

milánské architektonické studio, takže není

Letošní edice znamená návrat modelové řady

slnému zpracování. Doba, kdy tomu tak nebylo,

divu, že ze sebevědomých linií Laureata je cítit

do portfolia značky po téměř deseti letech pau-

ovšem trvala téměř patnáct let. Symbolem ná-

matematika Da Vinciho éry. Design lunety

zy a čítá třicet modelů. V dámském provedení

vratu švýcarské hodinařiny do hry jsou ikonické

s vnějším oktagonálním profilem se inspiruje

mají hodinky stále quartzovou duši, pánské

Laureato od Girard-Perregaux, manufaktury

italskými kostely a historickými stavbami s mo-

modely jsou již pouze mechanické a stoupají

z La Chaux-de-Fonds s historií dlouhou 226 let.

numentálními kopulemi. Vývoj se ovšem týká

od základní indikace času až po královskou kom-

Právě ty totiž překonaly asijský quartz a definova-

i legend, a tak ačkoliv právě quartzový strojek,

plikaci, minutový tourbillon. Ceny se pohybují

ly jeho nový standard, který je používán dodnes.

který definoval dnešní standardy, byl na původ-

od 280 000 až po 2 000 000 Kč. ▪

48 ESTATE  STATEMENT  AUTOMOTO

Mustang 2018:

FENOMÉN RYCHLOSTI Dravý, klasický, vzrušující. Mustang funguje jako akcelerátor emocí. Pohled na jeho sebevědomé křivky zrychlí tep a řev motoru spolehlivě přehluší myšlenky na všednost. Nový facelift potvrzuje jeho status ikony. připravil: Ivan Branický, foto: ford

50 ESTATE  STATEMENT  AUTOMOTO

Americký automobilový trh nemá nikde tak velkou konkurenci, jako v kategorii takzvaných pony cars, tedy výkonných sedanů s dlouhou přední kapotou a krátkou zádí. Esem v rukávu automobilky Ford by tak měl být model Ford Mustang 2018, který se na začátku tohoto roku představil veřejnosti. Pochopitelně, že nový vůz musí zaujmout na první pohled, a to se díky uhlazenějšímu designu, který dává modelu štíhlejší i agresivnější vzhled podtržený aerodynamickými liniemi, podařilo.

FACELIFT Nový facelift se týká především přepracované přední části s novými blatníky a nárazníkem, dále redesignu přední mřížky a LED světel.

I zadní nárazník má nový vzhled a spolu se spoilerem umocňuje dynamický dojem. Nelze si nepovšimnout koncovek výfuků – dvě u čtyřválcového motoru, u osmiválcového pak čtyři s aktivními klapkami systému Dual Exhaust.

Ty mimochodem slouží k regulaci zvuku motoru; tlumeného při delších cestách a přirozeného ve chvíli, kdy se chce majitel vozu prezentovat třeba na okruhu.

AUTOMOTO  STATEMENT  ESTATE 51

52 ESTATE  STATEMENT  AUTOMOTO

SRDCE DRAVCE

malých kovových částeček v tlumicí kapalině

Jsme tedy u pohonné jednotky. Čtyřválcový

při působení magnetického pole. Režim pod-

motor, 2,3litrový EcoBoost, prakticky zůstává,

vozku samozřejmě může nastavit i řidič, který

žádných převratných novinek se na rozdíl od pě-

rámcově volí mezi sportovními a cestovními

tilitrového osmiválce nedočkal. Konstruktéři

vlastnostmi podvozku, jemné odstíny tlumicí

Fordu legendární pětilitrový motor V8 zcela

síly pak závisí na impulsech, přicházejících

modernizovali především co se týká vstřikování,

od nerovností na cestě. Jízdní komfort a pocit

které kombinuje vysokotlaký přímý a nízkotlaký

bezpečí dovršují i stabilizátory a upravená zadní

nepřímý vstřik paliva. Podle výrobce to má

náprava s větší boční tuhostí.

motoru dodat lepší nástup točivého momentu spolu s vyšším výkonem a točivým momentem

SMARTCAR

při nižší spotřebě. Velkou novinku představuje

Bezpečnost jízdy podporují i elektronické

desetistupňová automatická převodovka, která

systémy. Například MyMode si pamatuje

bude k dispozici pro oba motory. Oproti stávají-

preference řidiče i jeho jízdní styl a podle toho

címu automatu má mít rychlejší reakci řazení

jeho jednání i předvídá. Driver Alert systém

při nižším tření a zároveň větší rozsah převo-

zase rozpozná řidičovu únavu a zároveň bude

dových poměrů. I u automatu bude existovat

registrovat vybočení ze zvoleného jízdního

možnost manuálního řazení s páčkami

pruhu – v obou případech na to nekompromisně

pod volantem. Také stávající manuální pře-

upozorní. Pre-Collision Assist dovede deteko-

vodovka doznala změn – přibyla s dvojitým

vat chodce na vozovce a varuje při nedodržení

kotoučem a dvouhmotovým setrvačníkem.

bezpečné vzdálenosti před hrozící kolizí. Také

Největší inovaci ovšem představuje podvozek,

s pomocí SYNC Connect lze zapnout topení

a to hlavně díky magnetoelektrickým tlumičům

ve voze na dálku, ale krokem do budoucnosti je

MagneRide, dodávaným na přání. Jejich tech-

určitě systém či spíše program FordPass. Ob-

nologie pracuje s deformačními vlastnostmi

sahuje další podsystémy a třeba s FordGuides

je možné se spojit s poradcem, který pomůže vyřešit technické problémy s vozem nebo zařídí parkování či platbu za jeho prodloužení, jestliže se návštěva místa nečekaně protáhne. S aplikací FordPay lze využívat služeb společností, s nimiž se Ford v tomto programu spojil, třeba s řetězci McDonald’s. To vše s využitím smartphonu a také dotykového panelu na přístrojové desce.

ORANŽOVÝ DÉMON Individualitu majitele prozradí nejen tři nová barevná provedení vozu, kterým by měla vládnout Orange Fury, ale také kola z lehkých slitin v celkem tuctu různých provedení. Na to si ale Američané ke své smůle musí počkat až do podzimu, evropští zákazníci se zřejmě dostanou na řadu až za rok. Cenu nového Mustanga Ford zatím neodhalil, stejně jako technické specifikace. ▪

54 ESTATE  STATEMENT  BARBER

Tvář pod ostřím břitvy Průvodce pražskými barber shopy

Pepe’s Barber Shop Doporučujeme: Pánský střih s mytím, masáž hlavy, holení „hot towel", ošetření po holení, úprava chloupků a kontur, sklenka whisky

800 Kč

A tohle je totálně odlišný koncept barber shopu. Místo anglického klubu pro gentlemany najdete v Holešovicích industriální pojetí holičství, které ovšem nikoho nenechá na pochybách, že i zde bude hlavním a vlastně jediným zákazníkem gentleman. Technicistní umyvadla, beton, lampy jako z tovární haly a surové dřevo dokonale stanovují svébytný styl tohoto místa. Nenajdete tady televizní obrazovky ani swing; místo toho se ale můžeme zaposlouchat do kytarových sól. Jako jeden z holičů tady pracuje i sám majitel José, po němž je barber shop pojmenován – v jeho péči máte jistotu, že se svěřujete rukám, které holily a stříhaly nejen v Čechách, ale i v Anglii nebo v Jižní Americe.

Kontakt: Na Maninách 796/9, Praha 7 – Holešovice

připravil: Ivan Branický Foto: archiv

BARBER  STATEMENT  ESTATE 55

Zkušený holič v perfektně padnoucí košili, břitvy a vůně kolínské, sklenka whisky, kožené křeslo... Tradice ctí gentlemana a barber shopy hrají podle jejich pravidel. Portfolio holičství vyhrazených pro muže se v Praze utěšeně rozrůstá a my jsme pro vás vybrali tři aktuálně nejlepší.

Gentlemen Brothers

Thomas’s Barber Shop

Rodinné holičství Gentlemen Brothers se od otevření prvního barber shopu

Provozovna barber shopu v Navrátilově ulici byla v Praze první svého druhu

na Vinohradech před dvěma lety rozrostlo i na další místa metropole. Nej-

a břitvou zde holí znalce stylu už od roku 2010. Zdejší prostory obložené

zajímavější pobočkou je Exclusive koncept v Myslíkově ulici, která kromě

dřevem jsou určeny výhradně pro muže, což společně s vystavenými karafa-

holičství nabízí také pedikúru, manikúru a kosmetiku – tyto služby tady

mi whiskey, které jsou zákazníkům k dispozici, vytváří příjemnou atmosféru

zákazníkům výjimečně provádí dámy. Z reproduktorů hraje swing

pánského klubu. Na dvou televizních obrazovkách mezi třemi rozměrnými

a podsvětlený bar se ctí supluje sortiment vašeho oblíbeného podniku

zrcadly můžete během práce vašeho holiče sledovat sportovní program,

pro večerní drink – tady se ale navíc postarají o váš perfektní vzhled.

ale doporučujeme zcela se oddat procedurám. Pokud máte jen trochu času

Prostoru dominuje tmavé dřevo a tapety v uklidňujících zemitých tónech

a na zaholení kontur jste nezaběhli v presu mezi obědem a dalším jednáním,

a atmosféra obecně vás přiměje myslet si, že jste se na chvíli ocitli v centru

dopřejte si relaxační kompletní úpravu vlasů i tváře s napářkou horkým

Londýna. Barber shop pracuje s tradiční britskou kosmetikou gentlemanů

ručníkem. Za povšimnutí – a vyzkoušení – stojí i originální signature řada

Truefitt & Hill a garantujeme vám, že pokud ji ještě neznáte, zamilujete si ji.

pánské kosmetiky, kterou si Thomas´s Barber Shop nechává vyrábět.

Kontakt: Myslíkova 32, Praha 1

Kontakt: Navrátilova 16, Praha 1

Doporučujeme:

Doporučujeme:

Mytí vlasů, střih, úprava kontur a obočí, opálení chloupků na uších,

Pánský střih s mytím vlasů, masáž hlavy,

opětovné mytí vlasů, masáž, vysušení, styling + napaření vousů

holení s napařením „hot towel",

horkým ručníkem, tradiční holení břitvou, hydratační ošetření,

ošetření po holení, úprava

zábal obličeje horkým ručníkem a na závěr kolínská

chloupků a kontur

1 430 Kč

990 Kč

56 ESTATE  STATEMENT  BARBER

Citrusovo-orientální toaletní voda s tóny bergamotu, neroli a pačuli Kiehls 1 280 Kč / 50 ml

Japonská břitva z extratvrdé oceli s rukojetí z mahagonového dřeva Titan 3 959 Kč

Stylingový vosk na knír s vůní mechu a citrusů v kovové dóze Cpt. Fawcett 329 Kč

DOMÁCÍ PÉČE Tradiční mýdlo na holení v uzavíratelné dřevěné misce Truefitt & Hill 869 Kč

Stylový kartáč na plnovous z dubového dřeva s kančími štětinami Oak 690 Kč

Povinná výbava muže stylu.

Obtahovací kožený řemen na ostření břitvy Bison Made 4 329 Kč

Elegantní chromovaná sada na holení se štětkou ze silvertip jezevce a badgrem s protiskluzovým gravírováním Mühle Badger 1 190 Kč, štětka 2 520 Kč

K dostání v Makru a u všech dobr ých obchodníků.

Gran Añejo 7-8 YO

Imperial >10 YO

Dominikánský rum Ron Barceló

Premium Blend >10 YO

www.bottlesandlabels.cz

58 ESTATE  STATEMENT  TOP 10

JEDINEČNÁ ATMOSFÉRA HORSKÉ ZIMY S VÝHLEDEM NA LEDOVEC KITZSTEINHORN V ZELL AM SEE-KAPRUNU

TOP 10

Tipů na víkend do 550 kilometrů od Prahy Když si můžete užít zaslouženého volna jen na dva, tři dny a nechce se vám polovinu času strávit na cestě, přichází ta správná chvíle k objevování zajímavých míst kousek za hranicemi. Vybrali jsme pro vás nejlepší destinace s ideálním poměrem vzdálenost/výkon v Rakousku, Polsku, Německu a na Slovensku.

připravila: Jitka Krulcová Foto: archiv

TOP 10  STATEMENT  ESTATE 59

1

Restaurace Vestibul uchvátí lokací přímo v rakouském národním divadle

VÍDEŇ: ELEGANCE CÍSAŘSKÉ ÉRY

Sofistikovaná metropole umění, architektury a kaváren leží od Prahy pohodlné tři hodiny cesty autem. Pro klidný víkend je ideální kombinovat kulturu a gourmet objevování – v poslední době město v kulinářské oblasti výrazně vzkvétá − ve Vídni aktuálně najdete devět michelinskou hvězdou oceněných restaurací, hned tři z nich jsou dvouhvězdičkové. Za vyzkoušení stojí Konstantin Filippou stejnojmenného majitele a šéfkuchaře v jedné osobě, který navíc za loňský rok získal titul nejlepší kuchař Rakouska. Muž s přezdívkou Avantgardista rakouské kuchyně se zaměřuje na puristický přístup k chutím a jejich mnohdy nečekané kombinace – například siven s uzeným telecím jazykem nezní jako zrovna skvělý nápad, opak je však pravdou. Vaší pozornosti by na gourmet cestě Vídní neměl uniknout ani výjimečný Vestibul, který uchvátí jedinečným umístěním v budově impozantního rakouského národního divadla Burgtheather, na jehož prknech se odehrály premiéry tří Mozartových oper.

Spojení večerního programu zde a následného

Mimochodem, specialitou Vestibulu je humr

Sacher. Přímo v historickém centru ale najdete

degustačního menu ve Vestibulu představuje

se zelím − nepochybně výzva a krok do nezná-

také Park Hyatt, který disponuje největšími po-

pouze jednu z mnoha možností, jak si nedaleko

ma. Co se týče hotelů, nesmrtelnou klasikou

koji ve městě a přesvědčivě přibližuje zlatou éru

domova vyčistit hlavu od všedních starostí.

spjatou s vídeňskou historií je samozřejmě

císařské Vídně s dotekem soudobé elegance.

Jako signature dish ve Vestibulu podávají humra se zelím v krémové Szeged omáčce s paprikou

Park Hyatt je méně konzervativní volbou než Hotel Sacher, polohu má ovšem zajímavější

60 ESTATE  STATEMENT  TOP 10

2

UROCZYSKO SIEDMIU STAWÓW: RENESANCE SMYSLŮ

Dobře ukrytý hotelový poklad s komplikovaným názvem Uroczysko Siedmiu Stawów leží jen 230 kilometrů od Prahy a uchvátí vás jedinečnou atmosférou renesančního zámku ze 16. století. Celý koncept je na velmi vysoké úrovni, klidný hotel obklopený privátním parkem s 300 let starými lípami přímo dýchá historií a tento dojem ještě podporuje odhalené kamenné zdivo v interiérech a původní zdobené krby. Romanticky laděné pokoje – a je jich zde pouhých 33 – se perfektně vyhýbají klišé zámeckého kýče a harmonicky spojují vzácné dobové prostředí se sofistikovaným čistým moderním

hotelu je rozsáhlá wellness zóna s prvním

onální záležitosti tradiční polské kuchyně s mo-

designem. Top apartmá Prestige Senior Suite

signature spa od L´Occitane v Polsku, které je

derními minimalistickými postupy. Ideální poloha

doplňuje prostorná terasa s jacuzzi a výhledem

situováno ve sklepení zámku pod historickými

v malé vsi Gola Dzierżoniowska pouhých čtyřicet

na hory, kam je zároveň možné objednat servis

klenbami. Hotelová restaurace se nechává vést

minut od Wroclawi navíc skýtá možnost rozptýlit

in-room-dinning pro večeři v soukromí. Srdcem

posledními trendy a kombinuje specifické regi-

víkend na venkově odpolednem ve městě.

což perfektně ilustruje jeho uzavřenost, která

jeskynní systémy kolem Hallstattu, o jejichž

konzervovala zdejší jedinečnou atmosféru.

majestátnosti svědčí už názvy Mamutí a Obří.

Hallstatt je rozhodně spíš klidným romantickým

A bizarní třešnička na dortu − Hallstatt

místem, de facto jej tvoří jediná ulice a ná-

je natolik působivý, že se před pěti lety dočkal

3

HALLSTATT: OÁZA KLIDU V SEVŘENÍ HOR

městí s tržištěm, ale přesto se tady nebudete

realizace své přesné kopie. V čínské provincii

Hallstatt často figuruje ve výběrech nejkrás-

nudit. Vaše procházka mezi domy by rozhodně

Kuang-tung byla vystavěna plně funkční replika

nějších vesnic světa a podobně. Není divu, obec

měla vést kolem neogotického evangelického

Hallstattu, která vznikla jako developerský

u Gmundenu s necelými devíti sty obyvateli leží

kostela Christuskirche, větší dávku mystiky

projekt pro movité Číňany. Originál je ale jen

na břehu jezera Hallstätter See a ve stínu poho-

pak zaručí místní kostnice z 16. století u kostela

jeden a od Prahy je vzdálen 360 kilometrů. Co se

ří Dachstein a zachovává si jedinečný původní

na kopci nad Hallstattem. Pokud se přikláníte

týče ubytování, zaměřte se na butikové hotely,

historický ráz, který je pod ochranou Unesco.

spíš k přírodní relaxaci, jezero samo o sobě

řada z nich má půvabné výhledy na jezero a ře-

Až do 19. století byly jedinými dvěma přístu-

umožňuje spousty aktivit od vyjížděk na lodích

tězce velkých jmen tady i vzhledem k rozloze

povými cestami do městečka lodní a horská,

až po bruslení. Dalším lákadlem jsou rozlehlé

městečka chybí.

TOP 10  STATEMENT  ESTATE 61

Kempinski styl dodává slovenským Tatrám nový, světový rozměr.

4

VYSOKÉ TATRY VE STYLU KEMPINSKI

Absolutní hotelová jednička Tater, Grand Hotel Kempinski, čerpá nejen z tradičně vysokých standardů nároků a servisu pod hlavičkou Kempinski, ale také z polohy na břehu pitoreskního Štrbského plesa. Ideální výchozí lokace pro lyžařské výpravy vás zabaví přes den, večer se pak uvolníte v elegantním spa Zion v horké vířivce se sklenkou šampaňského, při regeneračních aroma koupelích nebo rela-

Zion spa nabízí výhled na Štrbské pleso přímo z nekonečného komfortu wellness zóny

xačních wellness procedurách v prostorách spa suite. Pánové ocení hotelové zázemí salonku Player´s Lounge v britském stylu s kulečníkem, šachovým stolem a selekcí prémiových rumů nebo whiskey. Vybraná apartmá mají terasy s venkovní horkou jacuzzi s výhledem na jezero, interiéry se nesou v duchu hřejivých přírodních barev souznících s prostředím hor. Pokud plánujete cestovat do Tater v páru, mohla by vás zajímat možnost jedinečné privátní večeře ve věži hotelu. Další rozměr vašemu zážitku pak na míru nastaví hotelový concierge − s příchodem jara se nabízí třeba nevšední myšlenka letu horkovzdušným balonem nad horskými

Romantické apartmá s krbem, terasou a soukromou jacuzzi na střeše

vrcholky…

5

Královské hýčkání

62 ESTATE  STATEMENT  TOP 10

CHATEAU AMADE: ROMANTIKA NA VENKOVĚ

V prostorách někdejšího sídla rodu Amade, pouhých šedesát kilometrů od Bratislavy, vznikl před pár lety hotel, který si ovšem s sebou stále nese lehce frivolní náladu rokoka. Všudypřítomné tapety, polštářky a zámecký styl s výraznou linkou symbolických motivů, vázaných na historii místa, přenáší do idylické atmosféry aristokratických časů, kdy Vrakúň byla významným obchodním uzlem a na Dunaji se rýžovalo zlato.

Dnes už Amade těží spíše z blahodárného klidu venkova poblíž metropole. A pokud jde o zmíněný klid, vychutnat si jej můžete třeba ve speciálních tematických zákoutích zámecké zahrady při čaji nebo obědě. Slow Food na Chateau Amade dokazuje, že i typická slovenská kuchyně může být na úrovni haute cousine. Na porcelánu Herend se tady servírují tažená hovězí líčka, klasický guláš, proslulé vepřové mangalica nebo moderně pojatá svíčková. Hlavním centrem relaxace je ale samozřejmě hotelové spa. To je zřejmě nejexkluzivnější na Slovensku a zahrnuje i tradiční turecký hamam, a to včetně možnosti následného shisa a čajového rituálu. Wellness službám se tady věnovali opravdu do detailu a výsledek je přesvědčivý. Hotel nabízí 30 pokojů v rustikálním nebo klasicky aristokratickém stylu, některé využívají výhody privátní předzahrádky.

6

SCHLOSSHOTEL KRONBERG: STROJ ČASU V NĚMECKÝCH LESÍCH

Umění, historie, golf a autentická atmosféra

třeba psací stůl císaře Wilhelma II., u kterého

světové válce. Hotel obklopuje osmnáctijamko-

aristokratického venkovského sídla obklope-

na zámku sedával. Podobně unikátní záležitosti

vé golfové hřiště z roku 1954, na kterém s ob-

ného lesy. Nedaleko německého Frankfurtu

zahrnuje i zámecká sbírka umění, rozmístěná

libou hrál právě i zmíněný Dwight Eisenhower.

se nachází historický hotel Kronberg, který

ve společenských halách, na chodbách, ale

Pokud si potrpíte na dobré víno, neopomeňte

oplývá všemi těmito atributy. Majestátní zámek

i uvnitř apartmá. Kronberg dýchá historií,

tady ochutnat vína ze zámecké vinice Prinz

s parkem v britském stylu postavil v roce

a teprve když si člověk vyposlechne jeho

von Hessen. Kronberg jednoznačně není dalším

1861 po smrti pruského císaře Friedricha III.

příběhy, je schopen docenit jeho výjimečnost.

z řady zámeckých hotelů, toto místo je živou

na počest jeho památky dvorní architekt Ernst

Jen pro představu – stromy v parku sázel ruský

součástí historie, která vás vřele přijme do své

Eberhard. Dominantním motivem interiérů jsou

car Mikuláš II. a generál Eisenhower v jednom

náruče – v kombinaci se servisem na vrcholové

starožitnosti, součástí vybavení Royal Suite je

z apartmá řešil budoucnost Německa po druhé

úrovni ideální tip na nevšední zážitek.

TOP 10  STATEMENT  ESTATE 63

7

PIEŠŤANY: LÁZNĚ PRO TĚLO I DUŠI

hotelem a zároveň prvním pětihvězdičkovým lázeňským hotelem na Slovensku, takže volba zázemí v Piešťanech je jasná. Součástí Thermie

Piešťany si na středoevropské lázeňské scéně

jsou minerální i bahenní koupele v elegantním

drží skvělé jméno po dlouhá desetiletí. V minu-

art-nouveau prostředí a spa nabízí široké

lost mezi jejich vážené hosty patřil například

portfolio beauty&health procedur s důrazem

Alfons Mucha, Edvard Beneš nebo herec Vlasta

na zdraví pohybového aparátu. Během zimy

Burian a slavné slovenské lázně od těch dob

tady potěší venkovní termální bazén s konstant-

neztratily nic ze svého šarmu. Malíř Mucha

ní teplotou 38 stupňů Celsia, kdykoliv během

po sobě v Piešťanech zanechal také cennou

roku pak každodenní rituál čaje o páté, který

stopu v podobě obrazu, který visí v restau-

hotel servíruje zdarma jako pozornost. Hotel se

raci hotelu Thermia – Mucha jej lázeňskému

nachází na Kúpelném ostrově, kde je zároveň

paláci věnoval jako poděkování za uzdravení

k dispozici Spa Golf Club s devítijamkovým

jeho dcery. Thermia je nejlepším piešťanským

golfovým hřištěm.

8

ZELL AM SEE-KAPRUN: LYŽAŘSKÉ VÝZVY I BBQ NA LEDOVCI

Nekompromisní lyžařský zážitek je z Prahy blíž, než se může zdát. Sjezdovka Black Mamba v Zell am See je meta, kterou byste měli co nejdříve pokořit

Ledovec, hory a jezero. Veškerá rozmanitost Alp se spojuje v Zell am See – Kaprunu. Momentálně je největší zdejší atrakcí lyžování až do pozdního jara na ledovci Kitzsteinhorn pokrytém za všech okolností čerstvým přírodním sněhem. Skutečnou výzvou pro zkušené jezdce je na Kitzsteinhornu 1 000 metrů dlouhá sjezdovka Black Mamba se sklonem až 63 procent.

Avšak pokud máte rádi vrcholy, připište si do diáře k datu 16. března Zel lam See, koná se tu totiž jedinečná Mystic Mountain BBQ-Night aneb Barbecue v 2 500 metrech nadmořské výšky přímo na Kitzsteinhornu. Grilovaný krvavý steak a horký punč po odpoledni na lyžích za večerní cestu nahoru rozhodně stojí. Letos je pro lyžaře oblast Kaprunu zajímavější než kdy jindy − nová kabinová lanovka zellamseeXpress, směřující na horu Schmittenhöhe, umožní lyžařům tři a půl kilometrů dlouhý sjezd ve směru do Glemmtal. Na Schmittenhöhe zároveň najdete i dětskou zážitkovou sjezdovku se zábavním programem.

Rakouský park zimních radostí

9

SKICIRCUS: LUNAPARK PRO MILOVNÍKY ZIMY

Celých 270 kilometrů sjezdovek. To už je celkem přesvědčivý argument, proč alespoň jeden z víkendů v sezóně věnovat Skicircusu Saalbach Hinterglemm Leogang, největšímu lyžařskému areálu v Rakousku. Zmíněných 270 kilometrů sjezdovek se dělí na 140 km modrých pro začátečníky, 112 km červených pro pokročilé a 18 km černých tratí pro velmi zdatné lyžaře.

Se 70 lanovkami a vleky, více než 60 útulnými lyžařskými chalupami, mnoha snowparky, freeride parky, osvětlenými sjezdovkami a sáňkařskými dráhami patří tento region k evropské špičce.

O vydatnou porci akce a zábavy se starají tratě s možnostmi měření rychlosti, videozáznamu jízdy nebo závodní trasy a snow traily. Mimo sjezdovky si můžete užít jízdu na sněžných skútrech, adrenalinovou skluzavku Flying Fox XXL nebo stezku v korunách stromů. Dobrou zprávou pro letošní rok je, že v Saalbachu byla lanovka Schönleitenbahn nahrazena moderní desetimístnou kabinovou variantou, čímž se zvýšila přepravní kapacita z 2 048 na 3 200 lidí za hodinu – takže více lyžování a méně čekání.

10

KRAKOW A WIELICZKA: MYSTIKA STARÉHO POLSKA

I dlouhodobě tak trochu ustrkované Polsko je možné vychutnat si ve velkém stylu. Nejlepší příležitosti skýtá Krakow, tedy alespoň pokud je řeč o městském životě. O Krakowě se mnohdy říká, že v rámci střední Evropy překoná svou atraktivitou Prahu, ale to už necháme na vašem uvážení. Ubytování rozhodně vybírejte co nejvíc v centru, staré město je velmi působivé. Z jeho atmosféry dokonale čerpá elegantní Bonerowski Palace, někdejší sídlo významné polské šlechtické rodiny. V architektuře hotelu se mísí gotika, renesance a baroko, doplněné o citlivé moderní prvky.

Celý prostor tak nenásilně zapadá do vizuálního rytmu srdce Krakowa. Poloha hotelu je ideální i vzhledem k množství památek ve městě. Pokud byste měli navštívit jen jedinou, nenechte si ujít továrnu Oskara Schindlera, hrdinného zachránce 1 200 Židů za dob druhoválečného nacistického běsnění. Až si projdete centrum se všemi jeho trhy a malebnými kavárnami, vydejte se kousek za jeho hranice. Jen pár set metrů od centra Krakowa se nachází zaplavený bývalý kamenolom Zakrzowek, na němž je kromě neobvyklé scenérie lomu uprostřed města zajímavá také skutečnost, že v něm kdysi pracoval papež Jan Pavel II. Jen půl hodiny cesty z Krakowa pak stojí za návštěvu Wieliczka, jeden z nejstarších solných dolů na světě. Mystický podzemní labyrint se sochami svatých, kaplí a jedinečným podzemním jezerem budí respekt. ▪

66 ESTATE  STATEMENT  GOURMET

SEZÓNA polární tresky

Principem exkluzivity je omezená dostup-

fu sio n

nost, což je pravidlo, které platí i v gastro-

tr rní olá p z vka polé zivní Inten

ys e sk

em ty k do

th

ho ké aj s

nomii. Jednou ze surovin, kterým rozhodně označení „exkluzivní“ právem náleží, je polární treska. Jemné a pevné maso vysoce ceněné ryby severských vod je k dostání pouze od ledna do března, protože jen v tuto dobu je povolen limitovaný odlov.

Do Prahy přivedla gastronomickou tradici sezóny polární tresky fine dining restaurace Kampa Park a letošní skrei menu je již šesté v pořadí.

Puristický Sever Při sestavování aktuálního skrei menu

připravila: jitka krulcová Foto: Kampa Park

se šéfkuchař Marek Raditsch inspiroval ve Skandinávii, především v Norsku a Švéd-

KONTAKT: KAMPA PARK, NA KAMPĚ 8B, MALÁ STRANA, TEL: +420 296 826 112

Na světě je spousta věcí, které vám neutečou.

Gourmet sezóna polární tresky mezi ně ale nepatří. Výjimečná delikatesa severských vod je k dostání pouze do konce března v restauraci Kampa Park.

GOURMET  STATEMENT  ESTATE 67

sku. Symfonie chutí prodchnutých severem

dává se se salátem z červené řepy a koprovým

svěžího baby salátku s lehkou bramborovou

začíná už s Amuse bouche, v tomto případě jde

aioli. Po jazýčku, který je nejkřehčí částí tresky,

omáčkou oživenou aromatickým libečkem.

o jemná tresčí játra s křehkou jarní cibulkou.

následuje silná rybí polévka s patrným dotekem

Chutě jsou citlivě laděné tak, aby treska

Příjemný kontrast chuťových hladin i struktur

thajské kuchyně. Fusion spočívá v dochucení

maximálně vynikla. Dezert je typicky

naladí na další chody, které menu nabízí celkem

kokosovým mlékem a citrónovou trávou.

skandinávský, a sice vařená rýže a la Malta

čtyři. Předkrm představuje ojedinělá a stále

s mandlemi, malinovou omáčkou a jemným Óda na jemnost

sorbetem. Cena čtyřchodového menu

čího jazýčku s tymiánem a kajenským pepřem,

Hlavním chodem sezónního menu je pečená

je 1 350 korun a servíruje se pouze

smaženého dokřupava v těstíčku z panka. Po-

polární treska se slávkami v doprovodu

do konce března. ▪

Pe

ještě relativně exotická lahůdka v podobě tres-

če

ná

p

í rn olá

tre

es as sk

i kam láv

be čkou s li u omá rovo o b am a br

čkem

gourmet mix

68 ESTATE  STATEMENT  GOURMET MIX

ŠPEJLE Osvěžující a hravý koncept s myšlenkou tapas na lokální způsob. To je Špejle, nové bistro nedávno otevřené v Jindřišské ulici. Sympaticky neformální pro krátkou zastávku během procházky centrem je skutečnost, že podnik je samoobslužný a účet se následně hostům vystavuje podle počtu odevzdaných špejlí. Princip důvěry tady prý funguje, stejně jako nápaditost v nabídce jídel, která se pohybuje od lehkých delikates přes elegantní kanapky až po miniporci klasického vídeňského řízku s bramborovým salátem. Špejli najdete na adrese Jindřišská 16, Praha 1.

Andean Edition: Sběratelská výzva pro znalce vodky

Znalci vodky mají další metu a pokušení. Legendární ruská značka Stolichnaya představila novou vodku z prémiové řady Elit, jejíž portfolio zahrnuje jedny z nejjemnějších a nejoceňovanějších vodek světa.

Křišťálová Andean Edition je na trhu v limitované edici 250 lahví a je vyrobena tradiční ruským procesem filtrace skrze teplotu -18 stupňů Celsia z ozimé pšenice z farem nedaleko Tambova a vody z andského jezera Lago Colica v Chile. V České republice bude Andean Edition k dostání pouze na dvou místech, a sice v gourmet butiku Premier Mercato v pražském Karlíně a v hodinářství Koscom v pasáži Florentium – nová exkluzivní vodka totiž navázala pro lokální zájemce partnerství se značkou Certina, takže kupující k lahvi dostane jako pozornost pánské hodinky. Cena sběratelsky atraktivní lahve je 82 500 Kč.

KALINA PODRUHÉ Jméno Kalina patří na domácí gastronomické scéně ke značkám zaručujícím perfektní zážitek. Kulinářský koncept nekompromisní kvality pod taktovkou šéfkuchaře Miroslava Kaliny nyní rozšiřuje svou působnost i na další místo v Praze a k dobře etablované restauraci Kalina na adrese Dlouhá 12 se přidává druhý podnik, Atelier Kalina, který najdete v barokním Pachtově paláci. Restaurace s prestižním výhledem na Vltavu cílí na českou kuchyni v haute cousine interpretaci s důrazem na sezónní suroviny a je spojená s investičním vinným klubem. Zpestřením zážitku je princip open kitchen, kdy můžete sledovat precizní práci kuchařů skrze skleněnou stěnu přímo od stolu. připravila: jitka krulcová Foto: archiv

ESTATE STUDIO Inspirace ze světa designu, architektury a umění

#

PASÁŽ ČESKÉHO DESIGNU

70 ESTATE  STUDIO  NOVINKY

Atmos a Marc Newson Atmos, slavný tradiční koncept hodin od Jaeger-LeCoultre, fungující na principu čerpání energie ze změn teploty okolního vzduchu, dostal opět novou tvář. Tu mu už potřetí propůjčil designér Marc Newson, který s hodinářskou manufakturou spolupracuje na nových interpretacích této ikony už devátým rokem. Australan samozřejmě neustoupil od pro svou tvorbu typických zaoblených tvarů s absencí hran, letos ovšem Atmos působí ještě odlehčeněji a v duchu věrnosti svému jménu Na domácí scéně zatím unikátní projekt Pasáž českého designu byl po čtvrt roce pilotního

vzdušněji než kdy předtím. Surealistická kopule,

fungování oficiálně pokřtěn. Areál pasáže v budově České národní banky mezi ulicí

v níž je stroj umístěn, je tvořena z 13 mm silného

Na Příkopě a Senovážným náměstím tak od konce roku oficiálně funguje jako výstavní prostor

křišťálu Baccarat, který vepředu mírně zvětšuje,

českého designu a originálního uměleckého projevu. Konceptuálně pojatý prostor prezentuje

aby přitáhl pozornost k hodinám. Za jedinečný

uznávané značky jako Brokis nebo Prim, ale i nové talenty kreativní tvorby.

design v kombinaci s legendárním hodinářským dílem zaplatíte 620 000 Kč.

Moser slaví 160 let Na veletrhu Maison and Objet v Paříži Moser slavnostně odhalil výroční kolekci pro letošní rok, ve kterém sklárna oslaví 160 let od svého založení. Kolekce nachází inspiraci ve vlastní historii a jejích milnících, zlatým hřebem je křišťálový lustr Ludwig zrozený z kombinace odkazu Ludwiga a Lea Moserových a prvků současného designu. Na objektu se pracovalo téměř rok a je dílem čtyřiceti sklářských mistrů. U příležitosti svého kulatého výročí Moser připravil také jedinečnou výstavu zaměřenou na průřez tvorbou napříč historií. Expozice je umístěna v prostorách Obecního domu v Praze do 22. března.

Designérem roku 2017 se stává…

Kromě designové inspirace a řady nových trendů přinesl letošní ročník Maison et Objet i ocenění pro designéra roku 2017. Stal se jím francouzský návrhář a scénograf Pierre Charpin, syn uznávaného sochaře Marca Charpina. Práce oceněného designéra čerpá z filosofie archetypálních tvarů a myšlenky minimalismu, tedy kombinace, která skýtá nepřeberné možnosti invenčních interpretací klasiky. Charpin spolupracoval s mnoha věhlasnými designovými značkami − s Alessi, Ligne Roset, Hermès nebo Venini a jeho výstavy se dočkaly instalací v mnoha slavných evropských galeriích.

DEKORAČNÍ TEXTILIE - TAPETY - POTAHOVÉ LÁTKY REALIZACE OKENNÍCH DEKORACÍ POVLEČENÍ - DOPLŇKY *** DR interier s.r.o., Tulipánová 115, Průhonice www.drinterier.cz, +420 776 324 251

72 ESTATE  STUDIO  IKONY

IKONY

5x židle, které se vepsaly do dějin designu Text: jitka krulcová, FOTO: archiv značek

IKONY  STUDIO  ESTATE 73

Eames DSW Nadčasová Eames DSW vypadá jako z aktuálních kolekcí inspirovaných skandinávským minimalismem, její design ovšem pochází už z 50. let minulého století. Čisté linie sedáku z polyprepylenu mají především ergonomickou funkci, hlavním záměrem návrhu byla totiž pohodlnost židle. Ideální příklad toho, že i funkčnost může skvěle vypadat. Původní edice byla realizována ze sklolaminátu, od něj ale Vitra posléze kvůli jeho nežádoucí křehkosti ustoupila. Podnož je k dostání ve dvou materiálových variantách – chladnější kovové konstrukci a přírodněji laděné javorové, u níž je na výběr z několika odstínů dřeva. Daleko širší rozsah výběru je pak u samotné barvy židle – vzorník nabízí 14 zajímavých barev, ať už solitérních nebo neutrálních.

VITRA

Autor: Charles a Ray Eamesovi

Rok uvedení:

10 900 Kč/ks

74 ESTATE  STUDIO  IKONY

LC7 Sebevědomá ocelová konstrukce s chromovým finišem v perfektním kontrastu s měkkým koženým čalouněním v oblých tvarech. Geniální design obvykle nepotřebuje převratnou invenci, jen precizně zpracovanou konkrétní myšlenku.

Příští rok oslaví židle s technicky znějícím názvem LC7 90 let od uvedení na trh, přesto stále působí absolutně současně. Geometrické linie dodávají designu z dílny Pařížanky Charlotte Perriand na silném charakteru, který tvoří nosný základ pro variace čalounění. Vzorník látek a kůží na sedák a opěrku čítá neuvěřitelných 207 položek, přičemž každá z nich mění vyznění finálního dojmu. Nejklasičtěji působí kůže v černé nebo přírodní variantě, kanvas v pudrově růžové zase prozáří prostor dotekem moderně pojaté femininní jemnosti a vzdušnosti.

CASSINA

Autor: Charlotte Perriand

Rok uvedení: 1928

61 500 Kč/ks

IKONY  STUDIO  ESTATE 75

Revoluční. Minimálně v tom ohledu, že jde o vůbec první židli, která kdy byla vytvořena kompletně z plastu a v jediném dílu. Ještě famóznější je zřejmě skutečnost, že se plastová židle Panton prosadila jako designová ikona v éře, kdy všichni milovali dřevo. Antropomorfní křivky s expresivním designem zaručují komfort a současně působivé prostorové vyjádření, nádech futuristického směru dýchá z tvarů Panton i dnes, téměř šedesát let od zrodu návrhu. Polypropylenové tělo židle v šesti barevných odstínech je multifunkčně uplatnitelné v různých kreativních konceptech, ale nejlépe vynikne v jídelnách. Zajímavostí je, že v roce 2006 byla Panton uvedena do databáze dánského kulturního dědictví – autor designu totiž pocházel z Dánska a první exempláře byly vyrobeny ve spolupráci s národním podnikem Dansk Akryl Teknik. Asi nejintenzivnější oka-

n o t n a P

mžik slávy si židle Panton zažila v roce 1995, kdy se objevila na titulní straně britské edice Vogue.

Seděla na ní nahá Kate Moss.

VITRA

Autor: Verner Panton

Rok uvedení: 1960

7 020 Kč/ks

76 ESTATE  STUDIO  IKONY

Pro segment sedacího nábytku možná trochu netypické eloxované aluminium tvoří kompletní konstrukci space artové židle Chair One. Odlehčená industriální struktura v sobě ukrývá autorovu filosofii vystižení duše netypického materiálu na maximum. To výrazně podporují úhlové diferenciace jednotlivých rovin, které působí technicky a až buněčně organicky zároveň. Chair One německého designéra Konstantina Grcice pro italskou značku Magis je k dostání v lakované úpravě v červené, bílé, antracitové, černé a nově v exkluzivní variantě odhaleného leštěného hliníku.

Chair

MAGIS

Autor: Konstantin Grcic

One

Rok uvedení: 2003

7 600 Kč/ks

IKONY  STUDIO  ESTATE 77

Side Chair

Klasika, k níž vzhlížejí především milovníci modernisty spíše upozaďovaného dřeva. Jeho zcela přiznaná přirozená kresba dělá z každého kusu jedinečnou záležitost, kterou ocení detailisté – ti také uvítají selekci několika druhů dřev, v nichž je židle k dostání. Tvarově jde v podstatě o dva protilehlé trojúhelníky, ovšem zužující se spodní část opěrky i přes svůj geometrický charakter evokuje matematice na hony vzdálený ženský vosí pas. Side Chair je součástí kolekce několika variací na stejné téma, kde zaujme například modifikace Armchair s působivě ladnými područkami z ohýbaného dřeva.

CHERNER

Autor: Norman Cherner

Rok uvedení: 1958

18 780 Kč/ks

ČASOPIS PRO KAŽDÉHO, KOMU ARCHITEKTURA A KVALITA PROSTORU PRO ŽIVOT NEJSOU LHOSTEJNÉ

PŘEDPLATNÉ NA

WWW.ARCHITECT-PLUS.CZ

ARCHITEKTURA  STUDIO  ESTATE 79

Murano:

Samuraj japonské architektury

Togo Murano, architekt s neklidnou duší a vizionář, který předběhl dobu, očima Adama Štěcha v reportáži z Japonska. text a foto: Adam Štěch

80 ESTATE  STUDIO  ARCHITEKTURA

Východní objevy

známých staveb vzniklých ve výše uvedených

důvěrně a mohl se přesvědčit na vlastní kůži,

Japonsko jsem chtěl kvůli jeho specifické

letech. Navštívil jsem unikátní soukromý dům

proč se mu často přezdívá samuraj japonské

architektuře navštívit mnoho let a na podzim

pionýra japonské architektury Kameky Tsuchiu-

architektury.

2016 se mi to konečně podařilo. Celé dva týdny

ry, viděl takové ikony, jako jsou brutalistní a me-

jsem strávil objevováním architektonického

tabolistické stavby od Kenzo Tangeho a Kisho

Nepochopený fenomén

modernismu a postmodernismu, který vznikal

Kurokawy nebo bizarní postmodernu v podání

Togo Murano (1891-1984), jehož tvorba obsáhla

na odlehlých japonských ostrovech od poloviny

Shina Takamatsu. Nakonec jsem v některých

vše od rané moderny třicátých let až po post-

třicátých let do začátku let devadesátých. Při-

stavbách strávil i delší dobu. V modernistickém

modernu let osmdesátých, představuje v his-

pravenému seznamu staveb předcházely nejen

hotelu Okura z šedesátých let, jehož jedno kříd-

torii japonské architektury opravdový solitér.

roky studií a nadšení pro méně známé kapitoly

lo bylo i přes globální kampaň za jeho záchranu

Jeho rafinovaná, velmi proměnlivá, neideologic-

moderní architektury, ale i bezprostřední pří-

minulý rok zbouráno, jsem strávil jednu noc

ká a vizuálně bohatá práce v sobě snoubí často

prava zahrnující kontakty s místními architekty.

a ve dvou hotelích pro západní architektonický

až protichůdné inspirační zdroje. Muranova

Po dvou týdnech strávených v Japonsku jsem

svět málo známého Togo Murana hned noci

originalita a nezařaditelnost ho však paradoxně

za sebou měl desítky návštěv ikonických i méně

tři. Skrze to jsem poznal jeho tvorbu opravdu

vytlačila na okraj dobového architektonického

ARCHITEKTURA  STUDIO  ESTATE 81

diskurzu. Nikdy se nepřidal k žádné skupině a ni-

nických kmenů a jako Kazuo Shinohara, Seiichi

např. Hotel Miyako v Kyotu (1959), opěvované

kdy nevyznával žádnou striktní tvůrčí ideologii.

Shirai nebo Kenji Imai se během své 60 let dlou-

nové divadlo Kabuki (1958) v Ósace anebo

Jeho tvorba také nebyla výrazněji publikována

hé kariéry toulal historií jako osamělý samuraj

pozdější dům Shojuso v Tokiu (1979). Všechny

v zahraničních časopisech a dodnes zůstává

zakládající své stavby na osobních pocitech

projekty charakterizuje tradiční japonská

jeho jméno jakýmsi kultem jen pro opravdové

a hluboké víře v japonské tradice.

filozofie prostoru, znalost řemeslných technik i přírodních materiálů. To mu však nezabránilo

znalce moderní architektury.

Zrod samuraje

v experimentech. Během padesátých a še-

Z cizích kořenů

Své studio si založil v roce 1929 v Ósace, kde

desátých let postavil tak rozdílné stavby, že

Japonská architektura 20. století se vyvíjela

také realizoval první ze svých staveb. Kanceláře

bychom je stěží připisovali jednomu architek-

podle určitých zákonitostí. Ve dvacátých letech

společnosti Morigo (1931) a obchodní dům Sogo

tovi. Modernistická katedrála míru v Hirošimě,

to byl především americký architekt Frank

jsou inspirované německou modernou. Radnice

brutalistický konvent Nishinomiya pro trapisty

Lloyd Wright, který mimo jiné v Tokiu postavil

ve městě Ube z roku 1937 je už o poznání rafino-

nebo organicky tvarovaný kostel Takarazuka

dnes již neexistující Hotel Imperial, jenž měl

vanější a ve svém cihlovém zdivu odráží dobový

z roku 1966.

obrovský vliv na tamější architektonický vývoj.

skandinávský moderní klasicismus.

V jeho kanceláři tehdy pracoval také Antonín

Už zde si Murano tříbí svůj smysl pro detail

V posteli s Togo Muranem

Raymond, rodák z Kladna, který nakonec v Ja-

a jemný dekorativní styl, který bude provázet

Na přelomu šedesátých a sedmdesátých let se

ponsku zůstal a stal se v podstatě otcem tamní

celou jeho pozdější tvorbu. Sám pak bude v ná-

zdá být jeho projev už kompaktnější. V designu

modernistické architektury poloviny minulého

sledujících letech prohlašovat, že ho u staveb

divadla Nissei (1963) v blízkosti císařského

století. Jako první se v Japonsku dotkl funkci-

nezajímá tolik technologická inovace a způsob

paláce v Tokiu mistrně pracuje s historickými

onalismu, organické architektury i brutalismu

konstrukce, který hrál v moderní architektuře

odkazy i dekorativním charakterem

padesátých let a nastavil směr, jakým se archi-

svou zásadní roli, ale spíše povrch staveb. Své

materiálů. Interiér divadla jako by explodoval

tektura v zemi vycházejícího slunce vyvíjela.

projekty jako by oblékal do zdobených a půso-

pod architektovou invencí. Futuristické podsví-

Pak přišel Kenzo Tange, který spojil prvky

bivých šatů. Konstrukčně tradiční skelety se

cené stropy ve foyer střídají detailně zpracova-

tradiční architektury s plastickým tvarováním

pod precizní dekoratérskou prací Togo Murana

ná zakroucená mosazná zábradlí na schodištích.

betonu. A po něm už to byly utopické vize

měnily v bohatě zdobené a na mnoho historic-

Tvůrčí energie pak vrcholí v hlavním sále, který

metabolistů, Kisho Kurokawy, Kiyonori Kikutake

ko-uměleckých souvislostí odkazující relikviáře.

je organicky tvarován jako jeskyně, jejíž povrch

a dalších, kteří snili o visutých městech a ar-

Také se nikdy nevzdal tradice staré japonské

je obložen lesknoucí se perletí.

chitektuře jako technologickém organismu.

architektury, jejíž prvky se objevují napříč jeho

Osmdesátá léta pak přinesla Japonsku nebývalý

bohatou tvorbou. Věřil, že architekt by měl

Eklektická estetika

ekonomický rozvoj a architekti tak mohli expe-

nejdříve mistrovsky ovládnout principy tradiční

Styl, který si Murano vyzkoušel na projektu

rimentovat se stylem high-tech i postmodernou

architektury a až poté se věnovat moderním

divadla Nissei pak rozvinul v sérii realizací

s téměř neomezenými rozpočty. Togo Murano

a inovativním prvkům. V rámci svých projektů

pro hotelovou síť Grand Prince. Během sedmde-

nikdy nepatřil do žádného z těchto architekto-

stavěl i zcela tradičně vyhlížející stavby. Byl to

sátých a osmdesátých let pro ně postavil hotely

82 ESTATE  STUDIO  ARCHITEKTURA

na mnoha místech země. Já jsem měl to štěstí navštívit tři z nich − v Tokiu, Kyotu a v lázeňské oblasti Hakone. Hotel Grand Prince New Takanawa v Tokiu z roku 1982 je obrovským hotelovým komplexem s mnoha křídly i samostatným konferenčním centrem. Bohužel jsou původní interiéry hotelu z velké části již dávno pryč, zachovaly se pouze na některých místech.

Obrovský několikapodlažní blok se svou čistě bílou fasádou se stovkami malých balkonů a dekorativními zábradlími je stejně vizuálně přitažlivý jako svůdné krajkované spodní prádlo.

Centrální objekt je pak obklopen řadou dalších, zejména kruhovitých staveb s mnoha veřejnými prostory. V jednom z nich je také hlavní konferenční centrum, jehož původní interiér je stále na místě. Působivý příchod s obrovskou průhlednou plastovou skulpturou uprostřed dramatizuje vodní fontána i organicky se vinoucí přístupová lávka. Dekorativní pestrobarevný koberec jakoby v nekonečné recepční části vás pak zcela pohltí. Kromě konferenčního centra se zachoval i původní interiér tradiční japonské restaurace. V ní pracoval Murano s klasickými materiály i přísnými filozofickými normami.

I tak se mu podařilo vytvořit efektivní prostor, ve kterém se bambus a tatami setkává až s konstruktivistickou prostorovou logikou.

Hotel Takaragaike Prince v Kyotu, který stojí hned naproti brutalistní stavbě obřího konferenčního centra na okraji města, je jednou z posledních Muranových staveb, která byla dokončena v roce 1986. Oválný objekt s příjemným

jezera. Jeho exteriér i interiér je kromě pokojů

atriem uprostřed je dnes už také z velké části

zachovaný téměř celý. Potom, co se na recepci

upraven. I tak můžete v interiéru restaurací

ubytujete, vstoupíte do dlouhé noblesní haly,

či vestibulů vidět některé Muranovy typické

kterou z obou stran lemují okna, intimní zákoutí

prvky. Bohatě zdobený koberec či proutěná

i originální Muranovy plastické objekty. Je to

schodišťová zábradlí a měděné dekorativní

opravdový prostorový zážitek, ostatně stejně

paravány vypovídají o Muranově eklektické

jako původní interiéry obou restaurací. Můžete

estetice.

si zvolit z tradiční japonské nebo západní kuchyně. Bizarní kombinace materiálů a architekto-

Prostorový zážitek na břehu jezera

nických detailů jsou nekonečné, prvky secese

Možná nejpůsobivější stavbou Togo Murana

se mísí se středověkým zdivem nebo kováním

je hotel Hakone Prince v Hakone, na břehu

a nad tím vším levitují lustry tvořené papírový-

pohádkově překrásného jezera s výhledem

mi sochami koní nebo karnevalových masek.

na horu Fudži. K eleganci architektury, která

Architektonický surrealismus a atmosféru

vznikla v roce 1978, přispívá v tomto případě

jakoby vystřiženou z japonských poetických

i okolní krajina, která z ní symbolicky vytváří

bajek pak podtrhuje výhled na vodní hladinu

fantastické kulisy některého z animovaných

jezera, na kterém se k vám zrovna od obzoru

filmů kultovního japonského studia Ghibli. Hotel

blíží stará dřevěná plachetnice. Zázraky se dějí

tvoří opět několik kruhových pavilonů na břehu

i v architektuře. ▪

84 ESTATE  STUDIO  UMĚNÍ

Enjoy Your Life!

Juergen Teller v Rudolfinu Génius současné fotografie a umělec se schopností zachycení síly okamžiku až do absurdní podoby Juergen Teller vystavuje v Praze. Expozice nazvaná Enjoy Your Life! je autorským výběrem toho nejpodstatnějšího z jeho vlastní tvorby a divákům představuje jak komerční stránku jeho práce, tak hluboce upřímné autobiografické snímky.

připravila: Jitka Krulcová Foto: Juergen Teller

UMĚNÍ  STUDIO  ESTATE 85

Jeden z předních světových fotografů sou-

nost vepsat se do podvědomí diváka podobně

časnosti Juergen Teller vystavuje v pražské

nenuceně a silně, jako tomu bylo u průlomových

Galerii Rudolfinum. Dvaapadesátiletý Němec

Tellerových snímků Kurta Cobaina.

dlouhodobě žijící v Londýně je v komerční

„V širším slova smyslu je všechno svým způsobem autoportrét.“ Juergen Teller

sféře znám především jako portrétista celebrit

To nejlepší ze sebe samého

a módní fotograf − pracoval pro značky jako

Aktuálně probíhající výstava Enjoy Your Life!

Louis Vuitton, Saint Laurent nebo Marc Jacobs.

je Tellerovým autorským projektem a fotograf

Kritici ale oceňují hlavně jeho fine art snímky

v něm sahá jak do portfolia nejčerstvějších

v duchu minimalismu. Tellerovy komerční

snímků, tak hlouběji do své tvorby, a to až k roku

zakázky i privátní projev ovšem nesou velmi

2005. Výběr zahrnuje fragmenty fotosérií, jako

podobný rukopis, který dokazuje jeho jednotný

je více než deset let stará studie Norimberk, ale

přístup k pojetí fotografie a vnímání světa skrze

i aktuální kontroverzní Kanye, Juergen a Kim.

objektiv. Nutno podotknout, že Teller je

Část výstavy je autobiografická a zobrazuje Te-

i v módní branži natolik ceněným profesio-

llera samotného – za pozornost tady stojí sním-

nálem, že mu bývá dopřána kreativní volnost

ky ze série Léčebna, které pocházejí z doby, kdy

i u zcela komerčních zakázek, což samozřejmě

Teller bojoval s alkoholismem. Expozice Enjoy

výrazně podporuje zmíněnou konzistentnost

Your Life! vznikla v koprodukci pražské Galerie

jeho rukopisu.

Rudolfinum, bonnské Bundeskunsthalle a berlínské Martin Gropius Bau a probíhá

Syrovost reality Tellerovy snímky typicky působí surově, jednoduše, neplánovaně a nahodile, což podporuje u nezávislého pozorovatele až jakýsi voyeurský pocit. Znalci jeho práce by ovšem potvrdili, že veškeré scény jsou výsledkem promyšlené inscenace navázané na mimořádný cit pro situace, prostředí a jejich emoční náboj. Právě nepřikrášlené emoce v pozadí kompozic jsou často tím hlavním, co propůjčuje Tellerovu dílu schop-

do 19. března. ▪

86 ESTATE  STUDIO  INTERIÉR

TRENDLAB z Kolína a Paříže Na dvou lednových veletrzích nábytku a designu, IMM v Kolíně nad Rýnem a Maison & Objet v Paříži, jsme pro vás vypátrali aktuální interiérové trendy, které hýbají současným světem designu.

Skandinávský minimalismus je stále v kurzu.

Jeho čistotu však nabourává aktuální revival dekorativního art deca.

Text: Adam Štěch, Foto: Archiv značek

INTERIÉR  STUDIO  ESTATE 87 Francouzská značka Petite Friture představila mimo jiné nové verze nábytkové série Grid od studia Pool

Art Deco Revival Art deco se jako styl v plné kráse představilo na Výstavě dekorativního umění v Paříži v roce 1925 a hned se stalo světovým fenoménem. Důraz na moderní dekor, luxusní materiály a také tvarová senzualita se nyní vracejí v podobě současných návrhů mladých designérů i etablovaných značek. Tvarový hédonismus v podobě výjimečných materiálů, dekorativního charakteru povrchů i geometrických vzorů je vlastní celé řadě současných tvůrců. Zatímco Španěl Jaime Hayon představil svou kolekci kamenných mozaikovitých stolů i dekorativních předmětů pro značku Caesarstone, italské studio Zaven obohatilo svou exoticko-geometrickou řadou koberců kolekci italské značky CC-Tapis. Art decovou příchuť exotiky a záliby v delikátním dekoru vykazují i aktuální produkty francouzské značky Petite Friture nebo skulpturální svítidlo Victora Castanera. Reedice koberce Centimetre od hrdinky pařížského art deca Eileen Gray pro značku Classicon jen potvrzuje současnou nadvládu dekoru a tvarové frivolity. Španělský designér navrhl lampu Balance pro značku Oblure jako působivý skulpturální objekt

Exotismus a dekorativnost art deca se odráží i v kolekci kamenných desek a stolů Stone Age Folk pro značku Caesarstone

88 ESTATE  STUDIO  INTERIÉR

Britský designér Russell Pinch rozvíjí svou čistou přírodní estetiku v sérii stolků Rodan

Mistrem současného emocionálního funkcionalismu je dánská značka Menu, která spolupracuje s celou plejádou vynikajících evropských designérů

Nadčasová čistota Čtete časopisy Kinfolk, Cereal nebo Rum? Líbí se vám produkty dánských značek Menu, Hay, &Tradition nebo Gubi? Pokud ano, tak jste jistě fanoušky současného emocionálního minimalismu, jak bychom mohli populární interiérový vkus čistých linií, přírodních povrchů, světlých barev a jakési vizuální prázdnoty popsat. Formální čistota je nadčasovou silou v designérské tvorbě napříč všemi tendencemi i historickými epochami. Jen dnes se stala z hip minimalismu ideologie stylového člověka nového tisíciletí, jehož autenticita se však přes všechna napodobování už trochu vytrácí.

To ale nezabraňuje značkám o to více s minimalismem pracovat. Na lednových veletrzích nás okouzlila čistotou i značka Riva 1920, jejíž produkty bývají spojovány spíše se skulpturálními kvalitami použitého dřeva. Skandinávské společnosti pak v emocionálním minimalismu následují také giganti jako Cassina, Living Divani, Pinch nebo Richard Lampert, který představil reedici židle Frog od Herberta Hircheho dokazující, že minimalismus je zkrátka nadčasovou hodnotou.

Gravelli a jejich cesta betonu udávají tvar i světlu

INTERIÉR  STUDIO  ESTATE 89

Česká značka Bomma loni poprvé představila ucelenou kolekci svítidel, v rámci které uvedla na trh i pokovené závěsné lampy Soap

Francouzská designérka Victoria Willmotte využila lesk a metalické barvy v kolekci stolků Pli pro značku Classicon

Trendy gradient, elementární geometrické tvary a jemné barvy. To je dnes téměř sázka na jistotu, kterou skvěle využila značka Bomma a studio Dechem při spolupráci na kolekci Phenomena

Patricia Urquiola rozvíjí současnou estetiku perleťových a duhových barev v kolekci stolů Shimmer

Barvy v jiné dimenzi Ještě před pár lety se na pestrobarevné nábytkářské objekty skupiny Memphis, která na počátku osmdesátých let definovala estetiku postmoderny, hledělo trochu s odstupem. Nakonec si ji však vzala za své nejmladší generace designérů, kteří vlastnosti zářivých barev a jejich odlesků posunuli zase někam dál. Současné „neo-postmoderní“ tendence se vyžívají v používání gradientů, sprejových nátěrů, zrcadlových ploch i duhových barevných valérů. Průhledné pryskyřice nebo zabarvené sklo nechává vzniknout působivé a v prostoru se poeticky rozplývající objekty. Svítidla nizozemské designérky Sabine Marcelis či nábytek korejského tvůrce Saeroma Yoona zachycují světlo, které tvoří neočekávané světelné jevy. Série stolů Shimmer španělské designérky Patricie Urquioly pro značku Glas Italia zase kodifikuje tento trend v práci slavného tvůrce i v kolekci silné a tradiční značky.

90 ESTATE  STUDIO  INTERIÉR

Tmavé barvy jsou v kurzu dokonce i na stěnách. Poskytují skvělý prostor pro materiálové vyjádření skleněných a křišťálových doplňků jako jsou svítidla. Dešťový lustr na snímku je od značky Ochre

Brabbu vytváří na základě zemité zelené mimořádně dramatickou eleganci.

Skvěle vynikne ve společnosti zlaté

Prostě zelená Návrat dekadentní a zemité noblesy slibuje aktuální důraz na tmavě zelenou barvu či odstín tmavě zeleného skla jako z obrázků zakouřených pánských salónů starých časů. Temný, zemitý charakter interiérů jako by se nechával inspirovat zlatou érou italského dekorativního modernismu padesátých let. Mistrem milánského vkusu tehdejší doby byl Luigi Caccia Dominioni, který nás vloni opustil ve svých 103 letech. Noblesní podoba produktů jeho značky Azucena jako by zaznívala nejen v tvorbě kultovního interiérového studia Dimore, které například vytvořilo loňský rok luxusní interiéry paláce značky Fendi v Římě, ale i v tvorbě designérů Jaimeho Hayona, Sebastiana Herknera nebo v produkci značek Rolf Benz, Driade či Cassina. Její kreativní ředitelka Patricia Urquiola letos dokonce oblékla do zelené legendu designu minulého století, ikonicky červenomodré křeslo od Gerrita Rietvelda. ▪

Mistr polstrovaného sedacího nábytku, značka Rolf Benz, uvádí na trh svou elegantní pohovku 323

PRAHA | BRNO | OSTRAVA | BRATISLAVA

Největší česko-slovenská advokátní kancelář s mezinárodním dosahem

www.havelholasek.cz

Strategické uvažování | Individuální přístup | Špičkový právní tým | Dlouhodobé partnerství

|

Havel, Holásek & Partners s kancelářemi v Praze, Brně, Ostravě a Bratislavě je s týmem 25 partnerů, více než 100 advokátů a celkem 180 právníků největší česko-slovenskou nezávislou právnickou firmou ve střední Evropě

|

Více než 1000 klientů; cca 150 klientů z žebříčku nejbohatších Čechů a Slováků, 70 největších světových společností Fortune 500 a téměř 50 společností z Czech Top 100

|

Nejúspěšnější a nejkomplexnější kancelář v České republice i na Slovensku dle celkového počtu všech nominací a titulů v rámci dosavadních ročníků soutěže Právnická firma roku

|

Komplexní právní služby zabezpečující mezigenerační transfer kapitálu a efektivní správu osobního a rodinného majetku v případě zásadních životních změn, zahrnující rovněž dědické právo a problematiku svěřenských fondů, rodinných holdingů, nadací a trustů

|

Právní poradenství a související daňové služby kancelář poskytovala ve více než 60 zemích světa a 12 světových jazycích, až 70 % případů zahrnuje mezinárodní prvek

Nejúspěšnější kancelář v ČR a na Slovensku dle počtu nominací a titulů dosavadních ročníků soutěže

Klienty nejlépe hodnocená právnická firma v České republice (2010, 2013, 2015)

Právnická firma roku v České republice (2011–2012, 2014–2016)

Nejlepší právnická firma pro fúze a akvizice v ČR a na Slovensku (2016)

Jaroslav Havel | Partner

David Neveselý | Partner

1. místo v celkovém počtu realizovaných fúzí a akvizic v České republice

(2009–2015) (2009–2013)

Právnická firma roku v oblasti fúzí a akvizic ve Slovenské republice (2013–2016)

ESTATE STRATEGIE Investice, Finance, Byznys

&

94 ESTATE  STRATEGIE  PRÁVO

TRANSAKCE V OBLASTI NEMOVITOSTÍ v roce 2016 a výhled pro rok 2017 Ve světle příznivých ekonomických podmínek na realitním trhu navázal rok 2016 na přechozí dva roky. Objem realitních investic v České republice v roce 2016 vzrostl zhruba na 90 miliard korun a meziročně stoupl přibližně o jednu pětinu. Nadále sledujeme nárůst především v oblasti výstavby a pronájmu logistických a průmyslových nemovitostí.

Text: Lukáš syrový partner advokátní kanceláře Havel, Holásek & Partners

Významné realitní transakce roku 2016

centra Fórum Ústí nad Labem zahraničním

investiční společností České spořitelny, koupil

Nastolený trend v podobě konstantního pozvol-

investorem NEPI (82,6 mil. eur), obchodního

na konci září budovu City Tower na pražském

ného nárůstu a výhodných podmínek bankov-

centra Fórum Liberec stejným kupujícím

Pankráci (4,4 mld. Kč). Dále stojí za zmínku, že

ního financování našel svůj odraz na realitním

(80 mil. eur) nebo koupě Budov Na Příkopě

Fond RSJ Investments ve spojení se zakladateli

trhu. Již v prvním pololetí roku 2016 proběhlo

23-27 společností LaSalle Investment Manage-

Avastu koupil pražskou budovu Enterprise

několik významných nemovitostních transakcí.

ment (80 mil. eur) či obchodního domu Kotva

(3 mld. Kč). V listopadu byl prodán čínské

Největší objem investic, a to téměř 40 %, si

společností Pražská správa nemovitostí (cca 80

skupině CEFC administrativní komplex

za první čtvrtletí roku 2016 připsal dle dostup-

mil. eur). Dále došlo ke koupi jedné z „trofejních“

Florentinum v centru Prahy (odhadem

ných zpráv maloobchodní sektor. Bylo tomu tak

budov na Staroměstském náměstí v Praze –

přes 7,6 mld. Kč). Z dalších významných trans-

zejména v důsledku velkých transakcí z počátku

domu U Červené lišky který koupila developer-

akcí lze zmínit prodej obchodního centra Tesco

roku, mezi něž patřila zejména akvizice maloob-

ská společnost Coast Capital Partners, přičemž

v Praze – Letňanech, které nabyl pro německé-

chodního portfolia společností Arcona Capital

za jeden metr čtvereční zaplatila více než

ho klienta fond Union. V roce 2016 byl rovněž

(cca 100 mil. eur) anebo nákup Bondy Centra

200 tisíc korun.

prodán komplex dvanácti kancelářských budov

v Mladé Boleslavi společností CPI (40 mil. eur).

The Park na pražském Chodově, přičemž Úřad

Do konce první poloviny roku 2016 se uskuteč-

Druhá polovina roku 2016 byla z hlediska realit-

pro ochranu hospodářské soutěže schválil jeho

nilo hned několik dalších významných realitních

ních transakcí neméně zajímavá. Nemovitostní

akvizici společností Deka Immobilien. Zřejmě

transakcí, jako například akvizice obchodního

podílový fond, který je obhospodařován REICO

nejvýznamnější realitní transakcí roku 2016 byla

PRÁVO  STRATEGIE  ESTATE 95

akvizice společnosti P3 Logistic Parks, která je

dokončeno zhruba 12 000 m2 nových kance-

lišky na Staroměstském náměstí v Praze.

developerem, vlastníkem a správcem průmyslo-

lářských prostor. Ve druhé polovině roku 2016

Nemovitost koupila developerská společnost

vých nemovitostí, investičním fondem GIC

mělo být dokončeno dalších zhruba

Coast Capital Partners, přičemž za jeden metr

(2,4 mld. eur). Na sklonku roku 2016 byla dokon-

20 000 m . Mezi nejvýznamnější dokončené

čtvereční zaplatila více než 200 tisíc korun.

čena akvizice kancelářských komplexů

projekty v oblasti výstavby kancelářských pro-

River Garden II/III v pražském Karlíně, které

stor se řadí kancelářské komplexy Classic

V oblasti výstavby průmyslových nemovitostí

od developerské skupiny HB Reavis nabyl fond

7 Phase III (5 600 m2) a Kotelna Park (6 500 m2),

se očekává, že v rozmezí let 2017–2022 by měly

Encore+ (84 milionů eur), přičemž se jedná o jed-

přičemž obě nemovitosti byly již v okamžiku

se státní podporou vzniknout nové průmyslové

nu z největších realitních transakcí roku 2016.

dokončení kompletně pronajaty. Výstavba kan-

zóny v okolí Chebu, Veselého nad Moravou

2

celářských prostor se nevyhnula ani jižní Mora-

a Moravských Budějovic. Předpokládané

Trendy v oblasti výstavby

vě; zejména Brno zažívá na tomto poli vzestup.

náklady na výstavbu těchto průmyslových zón

Oblast výstavby průmyslových nemovitostí

Již aktuálně je dokončena budova s označením

by měly přesáhnout částku 750 milionů korun.

potvrzuje v České republice přetrvávající trend

O v Areálu Slatina, rozvoj výstavby kancelář-

Od výstavby těchto průmyslových zón si Minis-

růstu. Největší část výrobních a skladovacích

ských prostor je očekáván rovněž v areálech

terstvo průmyslu a obchodu slibuje především

prostor se nadále koncentruje v okolí Prahy

Vlněna, Ponávka a Zbrojovka. Zajímavostí je,

přilákání strategických investic do České

a Plzně. Novinkou v roce 2016 byla výstavba skla-

že podle údajů dostupných v prosinci mělo být

republiky, a s tím související podporu hospodář-

dových prostor v Karlovarském kraji, kde došlo

v roce 2016 realizováno nejvíce kancelářských

ského rozvoje a zaměstnanosti.

k realizaci nebo rozšíření několika logistických

projektů nikoliv v Praze, ale Brně.

Pro rok 2017 lze v oblasti investic očekávat

parků. Zásadním v této oblasti byla výstavba Panattoni Park Cheb, který byl vybudován

V oblasti výstavby obchodních center je

zvýšenou aktivitu českých investorů včetně

společností Panattoni pro fond Accolade –

na místě zmínit vybudování obchodního centra

českých private equity fondů, resp. family

v rámci tohoto projektu došlo k výstavbě a do-

Aupark patřící developerské skupině HB Reavis

offices, neboť investice do nemovitostí budou

končení hal pro BWI, DHL a Tchibo.

o celkové pronajímatelné ploše 20 900 m2,

bezesporu i nadále představovat konzervativní

které nabízí 120 obchodů a které bylo otevřeno

formu investování, a i nadále pro ně bude místo

v listopadu 2016 v Hradci Králové.

v jakémkoli investičním portfoliu. ▪

Pozadu nezůstala ani oblast rezidenční výstavby. Již v první polovině roku 2016 bylo dokončeno jen na území hlavního města přibližně

Výhled pro rok 2017

3 350 nových bytových jednotek v téměř

Věříme, že trend v oblasti investic nastolený

50 developerských projektech. Na začátku

v posledních letech bude pokračovat i v roce

prosince se předpokládalo dokončení

2017. Již nyní je veřejně dostupnou informací, že

cca 6 500 bytových jednotek za celý rok 2016,

realitní skupina CPI Property Group se chystá

tj. nejvíce od krizového roku 2009. Optimis-

nabýt od společnosti CBRE Global Investors

tická je rovněž předpověď pro rok 2017, kdy by

několik obchodních a administrativních center

měla být zahájena výstavba až 5 000 nových

nejen v České republice, ale i například v Maďar-

bytových jednotek. Poptávka po rezidenčních

sku nebo Polsku. V této souvislosti poukazujeme

projektech zaznamenala již v prvním pololetí

na plánovanou akvizici obchodního a adminis-

roku 2016 vzestup o 11 % oproti druhé polovině

trativního centra Zlatý Anděl v Praze, obchod-

roku 2015. Zvýšená poptávka po rezidenčních

ního centra Nisa Liberec anebo obchodního

projektech se projevila i na jižní Moravě. V roce

centra Campona shopping centre v maďarské

2016 se v Brně investice do bytů vyšplhaly té-

Budapešti. Očekávané dokončení transakce by

měř k 5 miliardám korun českých, kdy bylo nově

mělo proběhnout v prvním kvartálu roku 2017,

prodáno okolo 1 500 bytových jednotek.

transakce podléhá schválení ze strany Úřadu pro ochranu hospodářské soutěže.

V roce 2016 došlo k poklesu výstavby v oblasti kancelářských prostor. Dle dostupných zpráv

Již v lednu roku 2017 došlo k prodeji jedné

bylo v prvním pololetí roku 2016 na území Prahy

z trofejních nemovitostí – domu U Červené

96 ESTATE  STRATEGIE  DEVELOPERSKÝ PROJEKT MĚSÍCE

Vily Diamantica a Rezidence Trilobit: Exkluzivní bydlení v srdci Prokopského údolí Rezidence Trilobit a Vily Diamantica představují luxusní nízkoenergetické bydlení v atraktivní lokalitě na okraji Prokopského údolí. Nové projekty s celkem třiatřiceti komfortními bytovými jednotkami a čtyřmi prostornými vilami náleží do portfolia developerské společnosti JRD.

DEVELOPERSKÝ PROJEKT MĚSÍCE  STRATEGIE  ESTATE 97

„Byty v Rezidenci Trilobit nabízí díky velkým předzahrádkám a střešním terasám komfort rodinného domu. Navíc se v nich snoubí všechny prvky kvalitní nízkoenergetické stavby s umístěním v unikátní pražské lokalitě na okraji Prokopského údolí. Stejně jako Vily Diamantica jsou proto zárukou klidného bydlení v zeleni s řadou možností relaxace a trávení volného času v přírodě, ale přesto blízko centra Prahy,“ uvádí Jan Řežáb, majitel JRD. Důraz na moderní technologie a špičkové standardy V Rezidenci Trilobit vyroste 33 prostorných bytů v dispozicích 2+kk až 6+kk a velikostech 63 m2 až 195 m2. Bytové jednotky ve vyšších patrech

98 ESTATE  STRATEGIE  DEVELOPERSKÝ PROJEKT MĚSÍCE

doplní střešní zahrady a prostorné terasy s krásnými výhledy do okolí, dalších 17 bytů nabízí zahradu o velikosti až 342 m2. Komfort bydlení zvýší moderní technologie a standardy vybavení od předních výrobců, jako jsou kvalitní obklady a dlažba značky Marazzi nebo sanitární vybavení od renomovaných značek Kaldewei, Kludi a Keramag. Garážová stání a nebytové prostory budou skryty v podzemním podlaží. Vily Diamantica představují komorní soubor čtyř luxusních nízkoenergetických rodinných domů v dispozicích 5+kk s terasou a rozlehlou zahradou – vily Safír, Ametyst a Granát již prošly úspěšnou kolaudací, na jaře plánuje developer dokončení vily Nefrit, která je v prodeji. Praktické řešení interiéru, který je rozdělený na společenský prostor a privátní zóny, doplňují nadstandardní materiály, moderní technologie a základní vybavení od značek jako Villeroy & Boch, Marazzi, Hüppe nebo Hansa Stela. Suterén je možné zařídit jako domácí relaxační prostor. „Vily Diamantica a Rezidence Trilobit – to je nevšední bydlení jen pár minut jízdy autem od centra Prahy, ve kterém se snoubí zajímavá architektura, špičkové provedení, prestižní lokalita a výhody nízkoenergetického standardu.

Jejich dispoziční členění navíc zajišťuje dostatek světla a vytváří příjemnou atmosféru,“ dodává Jan Řežáb.

Architektura v souznění s přírodou Koncept nízkopodlažních budov Rezidence Trilobit vznikl ve studiu Podlipný Sladký Architekti.

Zadáním a cílem bylo vytvořit projekt šetrný k místnímu prostředí, respektující krajinný ráz a plynule navazující na okolní přírodu. Řešení architekti našli v podobě zelené střechy přechá-

kterých území v Prokopském údolí. „V první řadě

jektů je autobusová zastávka, z níž se dá dojet

zející na terasy. „Citlivý a šetrný přístup je

jsme rekultivovali zanedbaný pozemek, na němž

za deset minut na smíchovský Anděl. Rychlá je

pro nás velmi důležitý a pro projekty, které

začala po zastavení tovární výroby vznikat

i cesta vlakem z blízké stanice na Smíchovské

vznikají na pozemcích určených pro bytovou

skládka. Místo ní jsme na ploše 2 500 m² vysadili

nádraží nebo autem na ruzyňské Mezinárodní

a smíšenou výstavbu na okraji Prokopského

novou zeleň. Dalším krokem pak byla revitalizace

Letiště Václava Havla. ▪

údolí, to platí dvojnásob. Rezidence Trilobit i Vily

části koryta Dalejského potoka. K té jsme při-

Diamantica proto byly dlouho a pečlivě připra-

stoupili citlivým a ekologickým způsobem, který

vované a na jejich podobě jsme spolupracovali

byl velmi nákladný, ale pro lokalitu jednoznačně

s předními odborníky z řad architektů

nejlepší,“ říká Jan Řežáb.

a projektantů,“ vysvětluje Jan Řežáb.

Lokalita v zeleni s městem za zády Šetrná revitalizace okolí jako základní parametr

Lokalita, v níž se projekty Rezidence Trilobit

výstavby

a Vily Diamantica nachází, nabízí potřebnou

Společnost JRD vyznává environmentálně šetr-

občanskou vybavenost – v okolí nechybí obchody

ný přístup k výstavbě a cítí respekt k okolnímu

ani služby, golfový areál v Hodkovičkách či aqua-

prostředí. Proto se zaměřila i na revitalizaci ně-

park AquaDream Barrandov. Jen kousek od pro-

100 ESTATE  STRATEGIE  TÉMA

PRAHA developerská Tvář Prahy se mění a nejvýraznější podíl na tomto procesu mají developeři.

Na které oblasti se momentálně nejvíc soustředí jejich zájem, jaká je poptávka ve vztahu k nabídce a nakolik míchá kartami byrokracie? Zanalyzovali jsme pro vás výhledy do blízké budoucnosti nemovitostního trhu v metropoli.

Text: Jiří Němec, týdeník Ekonom, Foto: archiv

TÉMA  STRATEGIE  ESTATE 101

FAKT

1

Nabídka převyšuje poptávku

Zájem o rezidenční nemovitosti v Praze

napočítali zhruba 70 000 nových bytů v růz-

moci dovolit. Potvrzuje to i analýza Institutu

dlouhodobě trhá rekordy. Jen v loňském roce

né fázi příprav. V příštích pěti letech jich ale

plánování a rozvoje hlavního města Prahy (IPR),

developeři v hlavním městě prodali celkem

do prodeje zřejmě nepůjde více než 24 000.

podle níž do roku 2030 stoupne počet obyvatel

6 650 nových bytů a utržili za ně 31 miliard

V průměru tedy zhruba 4 800 bytů ročně. „Když

hlavního města o 93 000. Za stejnou dobu

korun. Místo optimismu z rostoucích tržeb

se nebude stavět ročně kolem šesti tisíc bytů

analýza očekává poptávku po více než 82 000

a velkého zájmu o bydlení jsou nic-

bytech. Aby metropole tento nápor

méně spíš pesimističtí. Důvod? Kvůli

zvládla, muselo by se v ní každý rok

extrémně dlouhým povolovacím procesům pro výstavbu se snižuje počet nově zahájených staveb. Pokud se nic nezmění, hrozí v horizontu několika let Praze akutní nedostatek nového bydlení a s ním spojené vysoké ceny dostupných bytů.

Průměrný metr v Praze za 70 000 Kč

Pokud se nebude stavět ročně kolem 6 000 bytů a nic zásadního se v Praze nezmění, budou nové byty chybět.

dokončit a uvést na trh minimálně 5 500 bytů.

Ekonomický boom ovládá náladu na českém trhu Rekordní zájem o bydlení v loňském roce má více příčin. Ty hlavní jsou nicméně dvě: extrémně levné hypotéky a solidní ekonomická situace v Česku. Nezaměstnanost se snížila na nejnižší hodnoty

Převis poptávky nad nabídkou se ostatně projevuje už dnes: Přestože prodaných

a nic zásadního se v Praze nezmění, budou nové

od finanční krize, lidé jsou optimističtí

bytů bylo loni 6 650, v katalozích developerů

byty chybět," upozorňuje generální ředitel deve-

a nakupují. Sazby hypoték navíc klesly

jich za celý rok přibylo jen 5 400. Výsledkem

loperské společnosti Finep Tomáš Pardubický.

pod hranici dvou procent ročně. Prodeje na kon-

je ztenčující se nabídka a ruku v ruce s tím

Ještě více alarmující jsou výhledy do vzdálenější

ci roku navíc podpořilo plánované zpřísnění

i rostoucí ceny. Ty se u nových bytů v metropoli

budoucnosti. V roce 2016 totiž developeři začali

hypoték od letošního dubna. Česká národní

přehouply přes 70 000 korun za metr čtvereční.

stavět jen přibližně tisíc nových jednotek.

banka vydala doporučení, podle nějž by finanční instituce neměly půjčovat na více

Počet nabízených bytů se zároveň podle analýzy developerské společnosti Trigema snížil

Praha budoucnosti jako město, které

než 90 procent hodnoty nemovitosti a půjčky

z 5 500 na začátku loňského roku na nynějších

není pro mladé

nad 80 procent výrazně omezit. Mnoho

4 000. Situace se podle stavebních firem

Pokud se nic nezmění, bude nové bydlení natolik

lidí se tak snažilo využít mírnějších

bude dále zhoršovat. Aktuálně developeři sice

drahé, že si jej především mladí lidé nebudou

podmínek.

102 ESTATE  STRATEGIE  TÉMA

FAKT

2

Praha 5, 9, 10 na vzestupu

Letos podle odhadů developerů bude zájem

Karlín dál poroste

za metr čtvereční. Podíl bytů pod uvedenou hla-

o nové byty stagnovat. Analýza společnosti

A kde se bude nejvíce stavět v příštích letech?

dinou tvoří pouze čtvrtinu všech bytů na trhu,"

Trigema odhaduje prodeje opět kolem 6 500

Podle společnosti Trigema se nejvíc bytů

tvrdí předseda představenstva společnosti

nových bytů. Kvůli malé nabídce se ale bude

připravuje v městských částech Prahy 4, 5, 9

Trigema Marcel Soural. V nabídkách developerů

prodávat za vyšší ceny. Celkem tak developeři

a 10. Například v Karlíně by se během příštích

tak zůstávají dostupné především luxusní byty.

očekávají tržby ještě vyšší než loni – 33 miliard

pěti let začít stavět přes 1700 bytů, na Žižkově

korun. Důvodem stagnace poptávky má být

se jich chystá přes 1500. Více než tisícovka bytů

1 % bytů s cenou pod 40 000 Kč za metr

právě zpřísnění podmínek hypotečních úvěrů.

by se pak měla začít budovat také v Modřanch,

Výsledkem vysoké poptávky je tedy fakt, že

na Smíchově, v Libni a Hostivaři. Mezi další

z nabídek developerů levnější byty prakticky

Třetina prodaných bytů patří mezi investiční

lokality se stovkami plánovaných bytů jsou

zmizely. Podle Sourala představují byty s cenou

O jaké bydlení nyní Pražané mají největší zájem?

Vysočany, Uhříněvec, Stodůlky nebo Hlubočepy.

pod 40 000 korun za metr jen kolem jednoho

Na dračku šly především menší byty. „Zdaleka

Naopak v první dvou městských částech se

procenta z celkové nabídky. Důkazem obrovské

největší zájem je o byty 2+kk, které preferují

chystá výstavba jen zhruba 150 bytů.

poptávky po levnějším bydlení je třeba projekt Tulipa City v pražských Vysočanech. Developer

jednotlivci, mladé páry nebo naopak páry ve vyšším věku," konstatuje generální ředitelka

Levné byty v Praze došly

začal první byty budoucí čtvrti prodávat loni

Skanska Reality Naďa Ptáčková. Vedle toho

Výsledkem neutěšené situace na pražském ne-

v červenci a do konce roku jich prodal téměř 90

menší nemovitosti ve velké míře poptávají lidé,

movitostním trhu je dramatický růst cen bytů.

procent. K nastěhování přitom budou byty až

kteří byty pořizují jako investici. V době

v roce 2018. „Začali jsme s cenou

nulových úrokových sazeb se totiž jeví

pod 45 000 korun za metr bez

jako jeden z nejvýhodnějších způsobů

DPH a postupně jsme ji zvedli

uložení peněz. Podle některých odhadů se za účelem investice prodává v Praze až třetina bytů v novostavbách.

Centrum stagnuje Co se lokalit týče, v hlavním městě jednoznačně vedly městské části Praha 5, 9 a 10. Na celkových prodejích se podílely dvěma třetinami. Naopak nejméně nových bytů se postavilo a prodalo v samém centru města. Jaká je aktuální

V Karlíně by se během příštích pěti let mělo začít stavět přes 1700 bytů, na Žižkově se jich chystá přes 1500.

na 50 000," tvrdí ředitel prodejce, realitní společnosti Lexxus Peter Višňovský. Právě růst cen je pro developery kvůli nemožnosti více stavět jedinou cestou, jak vyrovnávat nabídku a poptávku. „Pokud současný stav na trhu bude trvat, všichni developeři budou zdražovat, aby poptávka v nějakém tempu klesala," vysvětluje generální ředitel společnosti Finep Tomáš

situace a kde ještě jsou dostupné byty?

Pardubický. Růst cen tedy bude

Podle analýzy společnosti Ekospol mezi nabídkami 144 developerských firem mají

Jen v loňském roce průměrná cena vzrostla

pokračovat i v letošním roce. Podle odhadů

největší podíl na trhu dostupných bytů Modřany,

na více než 71 000 korun za metr čtvereční. To je

společností Trigema, Skanska Reality a Central

kde v cenících figuruje přes 330 bytů. „Následují

o necelou pětinu více než v roce 2015. „Většina

Group bude bydlení v Praze oproti loňsku dražší

Holešovice s 322 byty a Uhříněves s 229 byty,"

nových bytů, které se v Praze nabízejí k prodeji,

v průměru o pět až deset procent. Pětiprocentní

dodává analytik Ekospolu Matyáš Hančl.

jsou nyní v cenové hladině nad 60 000 korun

růst předpokládá i šéf Ekospolu Evžen Korec.

TÉMA  STRATEGIE  ESTATE 103

NÁZOR Jak vidíte budoucnost developmentu v Praze za deset let? Které brownfieldy jsou pro Vás atraktivní?

A která část Prahy je podle Vás za současného stavu investičně nejzajímavější?

Omar Koleilat

Daniel Aalsvel

Crestyl, Chief Executive Officer

CCP, spoluzakladatel

„Deset let není paradoxně tak dlouho, doba přípravy nových projektů

„Když jsme začali v roce 2004 pracovat v Praze, jediným místem, kde

je kvůli délce povolovacích procesů velmi dlouhá. Zejména v Praze je

jste si mohli dát cappucino, byla hotelová lobby. Fine dining restaurace

tak třeba rozsáhlejší projekty řešit již nyní. Obecně lze říci, že v rámci

by se daly spočítat na prstech jedné ruky. Móda, značky, galerie, retail

širšího centra se výstavba jednoznačně orientuje na brownfields. Touto

obecně – to všechno je teď úplně jiné než před deseti lety. Úroveň

cestou jdeme i my, typickým příkladem je například naše vznikající

servisu a přístup k zákazníkovi se otočily o 180 stupňů a z Prahy se stalo

pražská čtvrť DOCK, která vyrůstá na místě bývalých libeňských doků

turisticky atraktivní město. My věříme, že je to teprve začátek procesu

kolem dvou slepých ramen Vltavy, která jsme vyčistili, aby zde nájemci

růstu. Praha je malá, přátelská, čistá, bezpečná, krásná, má fascinující

kanceláří i obyvatelé měli co nejpříjemnější práci a bydlení. Paradoxně

kulturu a historii, a pokud bude pokračovat stejným směrem jako dnes,

jsou často brownfields i tam, kde by to nikoho nenapadlo – třeba přímo

za deset let ji vidím jako jedno z nejvyhledávanějších měst jak

na Václavském náměstí. Tam v rámci projektu Savarin revitalizujeme

pro turisty, tak pro rezidenty.

i objekty bývalé tiskárny, kde zpřístupněním vnitrobloku vznikne kombinace obchodů, služeb a kanceláří společně s prostory pro relaxaci.

Co se týče brownfieldů, neinvestujeme do nich a nejsme na ně experti.

Při zvažování vhodnosti investice je třeba najít správnou kombinaci

Nejatraktivnější lokalitou v metropoli je pro nás centrum, Staré město.

ceny a prostředí – musí se jednat o příjemné místo v blízkosti centra

Jakmile tady lokalizujeme nemovitost, která je větší než 2 000 metrů

a s dobrou dopravní dostupností, důležitá je přítomnost stanice metra.

čtverečních a splňuje naše nároky na to, aby se z ní dal vytvořit prostor s unikátním emočním nábojem pro naše klienty, zajímá nás. Za odpo-

Největší změny lze očekávat v Libni. Ta doposud ve svém vývoji trochu

vídající cenu, samozřejmě. Mimo centrum se poohlížíme po dobrých

zaostávala za sousedním Karlínem, ale situace se v posledních letech

lokalitách s příběhem, se kterým se můžeme ztotožnit, po pozemcích

začíná výrazně měnit a je to jednoznačně místo, které má slibnou

s historickými elementy, které můžeme spojit s výdobytky 21. století

budoucnost moderní čtvrti, tak jako si ji v posledním desetiletí vydobyl

a přeměnit je v exkluzivní projekty, jako je Kajetánka nebo Chateau

právě Karlín.“

Troja Residence, na níž aktuálně pracujeme.

104 ESTATE  STRATEGIE  TÉMA

FAKT

3

Trh blokuje byrokracie a politika

V délce stavebního řízení je Česko v celosvětovém žebříčku na 130. místě – mezi Papuou-Novou Guineou a Čadem.

Hlavní podíl na špatné situaci ohledně výstavby

Boháč. Právě komplikovanost celého procesu

nového bydlení mají podle developerů úředníci

navíc podle něj vede k tomu, že developeři jen

a politici. A to ze dvou důvodů. Tím prvním je

neradi řeší stále nové a nové připomínky. „Kdyby

blokování řady lokalit v širším centru hlavního

povolovací proces trval dva roky a ne osm let,

města stavebními uzávěrami. „Praha je dnes

každý investor by byl mnohem ochotnější bavit

jistým způsobem zamčená. Sice jsou pozemky,

se s veřejností a přistupovat na změny v projek-

kde by se mohlo stavět, ale nedělá se to. A to je

tu," dodává Boháč.

Absurdně nízká čísla stavebních povolení Problémem je vedle nekonečného

problém, který se plně projeví třeba za deset let," varuje ředitel IPR Ondřej Boháč. Druhým

Byrokratická brzda na úrovni rozvojových

běhání po úřadech fakt, že do stavební-

pak extrémně zdlouhavé a komplikované povo-

zemí

ho řízení může mluvit mnoho zájmových

lovací řízení. Právě kvůli nekonečně dlouhému

Úřední komplikace a nekonečné stavební

spolků a organizací. „Sdružení s různě

„papírování" a shánění razítek kolem každé

řízení řadí Česko do rozvojového světa.

nečitelnými zájmy často jen účelově

stavby trvá příprava nového projektu klidně

V délce stavebního řízení je v celosvětovém

zneužívají mezer ve stávající legislativě

osm až deset let. Developeři kvůli tomu nejsou

žebříčku na 130. místě – mezi Papuou-Novou

k neopodstatněným, šikanózním a prak-

schopní pružně reagovat na aktuální vývoj

Guineou a Čadem. Obzvláště patrné jsou pak

ticky nekonečným průtahům a odvolá-

na trhu.

rozdíly při porovnání situace s okolními zeměmi.

vání v povolovacích procesech," kritizuje

„Působíme i v zahraničí a máme tak srovnání.

generální ředitel realitní divize skupiny

Investory odrazuje úřední šikana

Zatímco kompletní proces povolení nového

CTR Ján Horváth. Výsledkem jsou ab-

Současný systém kritizuje i IPR. „Stavebník, ať

projektu v Drážďanech nebo v Košicích zabere

surdně nízká čísla nových povolení. „Loni

už developer nebo stavitel jednoho rodinného

rok nebo méně, v Praze za tu dobu investor

v říjnu podle dat Českého statistického

domu, musí běžet šílený maraton po všech

často ani nezíská všechna stanoviska potřebná

úřadu pražské stavební úřady povolily

možných razítkách a úřadech. Často úplně

pro zahájení územního řízení, které je pouze

jen 13 nových bytů pro celou metropoli,"

absurdních –– musíte třeba získat i razítko

jedním krokem třístupňového povolovacího

dává příklad předseda představenstva

od správců technických sítí, které ve vaší ulici

procesu," srovnává Ján Horváth

Central Group Dušan Kunovský.

vůbec nevedou, ale mohly by," tvrdí Ondřej

ze společnosti CTR.

TÉMA  STRATEGIE  ESTATE 105

FAKT

4

Brownfieldy místo zelené louky

Neúnosnou situaci v oblasti výstavby nových

se má ubírat výstavba či vymezování veřej-

louce" má více nevýhod. Jednak ukrajuje zelené

bytů v Praze by mohly změnit dvě věci. Tou

ných prostranství v hlavním městě. Jeho nový

plochy na okrajích města, jednak se nevyplatí.

první je novela stavebního zákona. Ke zrychlení

ředitel Ondřej Boháč tvrdí, že udělá všechno

Město musí k novým sídlištím v polích postavit

stavebního řízení měla přispět mimo jiné tím, že

pro to, aby se návrh plánu dostal ještě letos

silnice, vybudovat kanalizaci a vodovody nebo

měla zavést takzvané koordinované povolovací

do první fáze veřejného projednávání. Opatrný

třeba spravovat delší síť veřejného osvětlení

řízení sjednocující do jednoho procesu nyní

optimismus vyvolávají principy, na nichž plán

i dopravy.

oddělené územní řízení, stavební řízení a posu-

má stát. Výstavba nového bydlení by podle IPR

zování vlivu na životní prostředí. Ministryně pro

totiž měla směřovat do širšího centra města

Bude z Žižkova a Libně nový Karlín?

místní rozvoj Karla Šlechto-

Která místa by tedy IPR doporu-

vá slibovala, že zákon zkrátí

čovalo? Největší potenciál mají

řízení o osm až deset měsíců.

Má to však několik háčků.

Už původní návrh se setkal s kritikou Svazu podnikatelů ve stavebnictví. Ten tvrdil, že avizované zkrácení stavebního řízení nezajistí. Vedle toho se navíc novela stala terčem silného lobbingu. Původní představa ministryně Šlechtové o účinnosti legislativy od začátku letošního roku tak vzala za své. Poslanci navíc připravili na 270 po-

Největší potenciál má aktuálně třeba Žižkov, konkrétně nákladové nádraží, nebo okolí Argentinské ulice v Bubnech.

Podobnou cestou by se měly vydat také Libeň nebo Vysočany, kde se hojně staví už dnes.

změňovacích návrhů. Osud

kov, konkrétně nákladové nádraží, nebo okolí Argentinské ulice v Bubnech. Příkladem úspěšné transformace bývalé průmyslové čtvrti je podle něj třeba Karlín.

Podobnou cestou by se měly vydat také Libeň nebo Vysočany, kde se hojně staví už dnes. Dosud však výstavba na těchto místech není možná: město je blokuje už dvě desetiletí stavebními uzávěrami. Metropolitní plán by měl navrhnout odstranění některých uzávěr. Vše by však

legislativy zjednodušující stavební řízení je tak ve hvězdách.

podle Boháče aktuálně třeba Žiž-

mělo probíhat postupně. „Klidně namísto okrajových částí Prahy. Využívat by se

začněme například u okrajových částí těchto

přitom měly především takzvané brownfieldy

oblastí tam, kde není spor o koncepci celého

Naděje v podobě nového metropolitního

místo toho, aby se Praha rozrůstala do krajiny.

území," navrhuje Boháč. Zrušení některých

plánu

„Praha se místo nového využívání brownfieldů

uzávěr se nebrání ani politici. Otázkou nicméně

Druhou věcí, k níž se upínají naděje developerů,

rozšiřuje na okrajích. Vzniká tak pověstná kaše,

zůstává, kdy se návrhy uvedou do praxe. Do té

je nový Metropolitní plán připravovaný IPR. Měl

které je pro město drahá," tvrdí ředitel IPR

doby z nevzhledných brownfieldů obytné čtvrti

by zjednodušeně řečeno určit, jakým směrem

Ondřej Boháč. Výstavba projektů na "zelené

nevzniknou.

106 ESTATE  STRATEGIE  TÉMA

5

x nejsledovanější aktuální projekty trhu

Marina Island Developer: Lighthouse Group a Daramis Group Čtvrť: Holešovice Počet bytů: více než 100 Cena: 4+kk od 12,2 mil. Kč Byty celkem tří kategorií nabízí společný projekt firem Lighthouse Group a Daramis v Holešovicích – od základního typu komfortu po nejvyšší kategorii penthouse s prosklenými stěnami, vysokými stropy a výhledem na město.

Projekt obsahuje celkem pět budov; z nich tři mají být k dispozici od jara 2017 a jsou již prakticky rozebrány. Zbývající čeká kolaudace o rok později, byty jsou stále k dispozici. Lokalita na břehu Vltavy je dostupná z centra Prahy za deset minut, objekty mají privátní zahradu či fitness.

DOCK River Watch Developer: Crestyl Čtvrť: Libeň Počet bytů: 65 + 73 Cena: 4+kk od 10,7 mil. Kč Vítěz ceny architektů v soutěži Realitní projekt roku 2016 loni na podzim zkolaudoval druhou etapu výstavby s označením River Watch 2. V nízkopodlažních domech s vlastní zahradou na břehu Vltavy na Praze 8 je k dispozici celkem 73 bytů od „garsonek" po penthouse apartmány; dalších 65 bytů šlo do prodeje v první fázi. Luxusní byty s francouzskými okny nabízí výhled na řeku a v Praze dosud unikátní možnost zakotvit u privátního mola vlastní loď.

TÉMA  STRATEGIE  ESTATE 107

Rezidence Park Nikolajka Developer: Central Group Čtvrť: Smíchov Počet bytů: 105 Cena: 4+kk od 11,5 mil. Kč Uprostřed zeleně a přitom nedaleko metra Anděl nabízí byty smíchovský projekt Rezidence Park Nikolajka vystavěný společností Central Group. Byty se nacházejí ve dvou viladomech, k dispozici jsou velikosti od 1+kk až po 5+kk se střešními terasami. Realizace projektu zabrala 13 let a výsledkem je bydlení mezi dvěma parky určené pro náročnou klientelu. Byty jsou už v prodeji a připraveny k nastěhování.

Port Karolína Developer: Skanska Reality Čtvrť: Karlín Počet bytů: 150 Cena: 4+kk od 7,5 mil. Kč Na břehu Vltavy v Karlíně realizuje společnost Skanska Reality stavbu bytového domu se 150 jednotkami od 1+kk po prémiové 5+kk s velkorysými terasami a orientací směrem k řece.

Byty z první etapy jsou už v prodeji, k nastěhování mají být na jaře 2019. Developer láká zájemce na nezaměnitelnou atmosféru Karlína, který se po povodních přeměnil z ostudy hlavního města na živou čtvrť s téměř francouzskou atmosférou.

V Tower Developer: PSJ Čtvrť: Pankrác Počet bytů: 130 Ceny: nejsou veřejné Zájemci o extravagantní bydlení v třicetipatrové budově si přijdou na své na pankrácké pláni. Developer PSJ tam staví unikátní výškový bytový dům ve tvaru V. Byty ve vyšších patrech jsou navrženy na celou šířku budovy, některé místnosti tak nabízejí výhled na dvě protilehlé světové strany zároveň. K dispozici jsou malá studia v nižších patrech i prostorné velké byty ve vyšších poschodích. Dům má i vlastní fitness, saunu či bazén. Budova má být dokončena letos na podzim.

Nový online realitní portál Nejucelenější nabídka prémiového bydlení na jednom místě.

www.estate.cz

ESTATE STARS To nejlepší z aktuálního realitního trhu

*

Prodej | Vila Peroutkova | Praha - Malvazinky | 107 m2 | 55 m2 terasa | cena na vyžádání Jednoložnicový penthouse s padesátimetrovou terasou a výhledy na Prahu se nachází v nové nástavbě historické vily z 30tých let, která právě prochází kompletní rekonstrukcí. Prvorepubliková Vila Peroutkova je situovaná v atraktivní vilové čtvrti Malvazinky a nabídne celkem 4 exkluzivní byty, 1 nebytový prostor a komfortní parkování.

Pro kompletní nabídku navštivte / For complete property listing please visit sothebysrealty.cz Pařížská 26, 110 00 Praha 1, tel: 728 744 744, info@sothebysrealty.cz

Prodej | Vila Lány | Středočeský kraj | 530 m2 | 9 000 m2 zahrada | cena na vyžádání Velkorysá rodinná rezidence se 7 ložnicemi a 4 koupelnami v prestižní lokalitě známé jako letní sídlo prezidenta, uprostřed křivoklátských lesů, 30 min od Prahy. Součástí sídla je dům pro hosty, vyhřívaný vnitřní bazén, koupací jezírko, fitness, domácí kino, vinný sklep, letní kuchyně s grilem a rozlehlá, téměř hektarová zahrada.

Pro kompletní nabídku navštivte / For complete property listing please visit sothebysrealty.cz Pařížská 26, 110 00 Praha 1, tel: 728 744 744, info@sothebysrealty.cz

Penthouse 6+1 s terasami, 319 m2, Černochova, Praha 5 - Košíře Mezonetový penthouse se třemi terasami a garáží, s pěknými výhledy do okolní zeleně v klidné residenční čtvrti v blízkosti Smíchova. Nižší podlaží bytu je tvořeno velkorysým, jižně orientovaným obývacím pokojem s krbem a dvěmi terasami, samostatnou kuchyní s jídelnou, hlavní ložnicí s terasami a koupelnou, 2 dětskými ložnicemi, další koupelnou a WC. Hlavní ložnice disponuje kuchyňským koutem a může sloužit jako samostatná bytová jednotka. Ve vyšším podlaží se nachází otevřená galerie s pracovnou, další dvě ložnice, koupelna, WC a technická místnost, která může být snadno upravena na druhou koupelnu. Nabídka zahrnuje zcela dokončený interiér včetně vestavěných skříní, plovoucích podlah a koberců v ložnicích, obkladů, vybavených koupelen, dvou kuchyní s vestavěnými spotřebiči, kamenného krbu, zabudovaných světel, klimatizace ve všech místnostech, nadstandardních koncových prvků a stínící techniky. Lokalita zaručuje klidné bydlení stranou městského ruchu a přesto na dosah veškerých služeb. 6 min od metra B Anděl a obchodního centra Nový Smíchov. Mateřská škola a dětské hřiště za rohem. Interiér 243 m2, terasy celkem 76 m2, garáž a sklep.

Cena 18 650 000 Kč + daň z nabytí nemovitých věcí Duplex penthouse with 3 terraces and garage with great views to the surrounding greenery in calm residential neighbourhood close to Smichov. Lower level consists of large living room with fireplace and 2 terraces facing south, kitchen with dining space, master bedroom with bathroom and terrace, 2 bedrooms, bathroom and toilet. Master bedroom has a kitchen corner and can be used a separate studio. Upper level offers open gallery with office space, 2 additional bedrooms, bathroom, toilet and technical room which could be easily turned into another bathroom. Offer includes finished apartment with built in wardrobes, flooring and carpets, tiles and fully equipped bathrooms, 2 kitchens with built in appliances, stone made fire place, built in lighting, air-condition in all rooms, windows shades and high quality switches and sockets.

Location guarantees peaceful living away from the city noise but close to all services and amenities. 6min to metro B Andel and shopping centre Novy Smichov. Kindergarten and playground around the corner. Interior 243m2, terraces total 76m2, garage and storage.

Price: 18.650.000 CZK + property transfer tax

Obytný mlýn 600m2, Nalžovské hory - Letovy, Plzeňský kraj Jedinečná usedlosti v podhůří Šumavy v Letovech u Nalžovských hor s pozemky o výměře 10 000 m2. Mlýn ze 17. století prošel v průběhu 10ti let kompletní a nákladnou rekonstrukcí a nabízí nyní elegantní rodinné sídlo na samotě v krásné přírodě obklopené lesy, loukami a rybníky. Elektronický bezpečnostní systém, kované mříže v přízemí, okna z dubového dřeva, masivní dřevěné podlahy, částečné podlahové vytápění, tepelné čerpadlo na vytápění a ohřev vody, vlastní studna, nízké náklady na provoz. Dům nabízí celkem 17 místností a 4 koupelny. Kuchyně ve stylu Provence, jídelna s kachlovými kamny, prostorný obývací pokoj, pánskou a dámskou šatnu, několik ložnic včetně pokoje pro hosty se samostatnou koupelnou. Podkroví nabízí en suite ložnici s masážní vanou a pěknými výhledy do okolní krajiny. Jezdecká stáj Krutěnice s wellness hotelem vzdálena 2 km. Škola a veškerá občanská vybavenost ve městě Nalžovské hory (3 km), Horažďovice, Šušice. Hodina cesty autem z Plzně, 2 hodiny z Prahy. Interiér přibližně 600 m2, pozemky: 10 000 m2.

Cena: k jednání Unique Estate at Šumava foothills close to city Nalžovské hory with 10 000 m2 plot. Historic water mill from the 17th century underwent during 10 years meticulous and financially demanding reconstruction and offers elegant family mansion in charming remote place surrounded by forests, meadows and ponds. Electronic security system, iron bars in the ground floor, oak wood windows, massive wooden floors, partially heated floors, heat pump, private water well, low maintenance costs. Total of 17 rooms and 4 bathrooms. Provence style kitchen, dining room with tile stove, spacious living space, man’s and woman’s closets, couple of bedrooms including the guest room with individual bathroom. Attic features en-suite bedroom with massage tub and beautiful views to the surrounding nature. Riding stable Krutěnice with wellness hotel only 2 km. School and public amenities in Nalžovské hory (3 km), Horaždovice, Sušice. 1 hour drive from Pilzen, 2 hours from Prague. Interior approximately 600 m2, plot: 10 000 m2.

Price: for negotiation

Prodej

adstandardní rodinný dům v Praze 8 N 21 750 000 Kč

Nabízíme k prodeji tento velmi energeticky úsporný dům. Je řešen jako dvě obytná podlaží 6+1, rozsáhlý suterén s technickým zázemím včetně centrálního vysavače a přípravy pro prádelnu, a půdní vestavba s kompletními přípravami na přívody médií. V obou obytných patrech se nacházejí luxusně vybavené koupeny a samostatná toaleta. Dominantou hlavní obytné místnosti v přízemí jsou autorská kachlová kamna a na míru zhotovené stropní svítidlo. Kuchyně je plně vybavena moderními spotřebiči. Dům je vytápěn podlahovým topením, zdrojem tepelné energie je vlastní tepelné čerpadlo se dvěma vrty. Celý dům je možno ovládat pomocí internetu, a to prostřednictvím tabletu umístěného v prvním nadzemním podlaží nedaleko vstupu do domu. Součástí domu je i garáž opatřená dálkově ovládanými vraty. Dům se nachází v upravené plně osázené zahradě vybavené automatickým zavlažovacím systémem s vlastní nádrží na vodu. Půdorys domu je 150 m2, celková užitná plocha domu je 480 m2. Plocha pozemku 950 m2. PENB – B.

For complete portfolio or real estates visit www.faraon.cz

Sale

n above-standard family house in Prague 8 A 21 750 000 CZK

We offer for sale this energy-efficient six-room house. It was designed as two residential floors, a large basement with a complete technical support, and an attic with full preparations for the media supply. In both of the residential floors there are luxuriously appointed bathrooms and a separate toilet.

The dominant feature of the main living room is a copyright tiled stove and a custom-made ceiling. The kitchen is fully equipped with modern appliances. The house is equipped with an underfloor heating, the source of thermal energy being its own heat pump with two wells. The control of the house can be ensured by Internet, through a tablet placed on the first floor near the entrance to the house. There is also a garage with remote controlled gates. The house is located in a fully planted garden with an automatic sprinkler system with its own water tank. The floor plan of the house is 150 m2, the total usable area of the house is 480 m2. Land area 950 m2. BER – B.

FARAON reality, s.r.o., Polská 26, 120 00 Praha 2, tel. +420 224 829 322, info@faraon.cz

Prodej

uxusní designová vila, 486m2 L 25 900 000 Kč

Sale

Nová, precizně a velkoryse postavená luxusní vila s neopakovatelnou atmosférou luxusu a designu. Vila 5+1 s terasami, (užitná plocha 486m2) na pozemku 1240m2 v nadstandartním designovém provedení a v plném vybavení.

4 ložnice, 3 koupelny, samostatná toaleta pro hosty, SPA zóna - krásný vnitřní bazén z mozaikového obkladu, sauna. Nadstandartní vybavení domu zahrnuje vytápěné mramorové podlahy, okna s použitím hliníkových prvků, luxusní kuchyň z masivu včetně spotřebičů, špičkový nábytek a osvětlení na míru, krb, systém chytrého domu, řízený přes PC, telefon, tepelné čerpadlo ZUBADAN, automatické zavlažování zahrady, garáž pro dvě SUV auta. PENB - A

For Forcomplete completeportfolio portfolioor orreal realestates estatesvisit visitwww.faraon.cz www.faraon.cz

uxury villa, 486 m2 L 25 900 000 CZK

New, precisely and generously built luxury villa with a unique atmosphere of luxury and design. High standards five-room villa with terraces (floor area 486 square meters) on the land of size 1240 m2 is fully equipped. It consists of 4 bedrooms, 3 bathrooms, separate guest toilet, SPA zone - a beautiful indoor swimming pool with a mosaic tiling, sauna. The exceptional house amenities include heated marble floors, windows using aluminium elements, a luxury wood kitchen with appliances, high quality furniture, a fireplace, a system smart house controlled via a PC, phone, heat pump ZUBADAN, automatic watering and garage for two cars SUV type. BER - A

FARAON FARAONreality, reality,s.r.o., s.r.o.,Polská Polská26, 26,120 00 120 00Praha Praha2, 2,tel. tel.+420 +420224 829 322, 224 829 322,info@faraon.cz info@faraon.cz

Prodej

odinný dům s bio jezírkem R 9 750 000 Kč

Profesionálně provedená novostavba luxusního rodinného, nízkoenergetického domu. Nemovitost je vkomponována do krásné přírodní scenérie tak, že se podařilo harmonicky spojit klid a soukromí, umocněné výhledem na okolní malebnou krajinu se snadnou dostupností a vybaveností. Podlahovou plochu cca 215 m2, rozloženou ve 2 nadzemních podlažích domu, doplňuje podkrovní úložný prostor s infra saunou. Jedno křídlo přízemí reprezentuje hlavní obytná zóna se vstupní halou a schodištěm, velkoryse řešený obývací pokoj s kuchyňským koutem a krbem, francouzským oknem a přímým vstupem do zahrady, s jídelnou, kuchyňským koutem a vstupem na letní terasu s posezením a grilem. Dále pak technické zázemí domu - šatna, technická místnost a oddělená část - místnost s vlastním sociálním zázemím, umožňující využití tohoto prostoru jako pracovny, pokoje pro hosty apod. Ve druhém křídle domu se nachází garáž a parkovací stání. První patro tvoří 2 ložnice, šatna a krásná prostorná koupelna s vanou. PENB – A.

For complete portfolio or real estates visit www.faraon.cz

Sale

amily House with the pond F 9 750 000 CZK

A professionally newly built luxurious family, low energy house. The property is incorporated to the beautiful natural scenery, which manages to combine the tranquillity and privacy, enhanced by views of the picturesque surrounding countryside with easy accessibility and amenities. The floor area is about 215 m2 distributed in 2 floors of the house, and an attic storage space with infrared sauna. One part of the ground floor represents the main living area with entrance hall and a staircase, generous living room with kitchenette and fireplace, French windows and a direct access to the garden, dining room, kitchen and access to a summer terrace with barbecue. Furthermore, there is a wardrobe room, utility room and a separate part - a room with private bathroom facilities, allowing to use this space as an office, guest room, etc. In the second part of the house, there is a garage and a few parking spots. The first floor consists of two bedrooms, a dressing room and a lovely spacious bathroom with tub. BER – A.

FARAON reality, s.r.o., Polská 26, 120 00 Praha 2, tel. +420 224 829 322, info@faraon.cz

Prodej

Luxusní vila - 32 000 000 Kč

Sale

Architektonicky zcela výjimečná luxusní vila 5kk, 415m2, s rozlehlou zahradou 2 131m2, dle návrhu renomovaného architekta, kterému se velmi zdárně a rafinovaně podařilo zasadit tuto unikátní stavbu v minimalistickém stylu do atraktivní lokality Prahy - východ - SULICE, nedaleko Štiřínského zámku.

Architektům se rovněž podařilo úžasně propojit luxusní interiér vily ve výrazné kombinaci skla, betonu a kamene s výjimečnou architektonickou kompozicí exteriéru s terasou, bazénem a upravenou zahradou se závlahovým systémem.

Prvotřídní vybavení vily a nadstandardní použité materiály splňují ty nejvyšší nároky na moderní bydlení. Třída B v PENB. Dvě garážová a jedno venkovní parkovací stání.

For Forcomplete completeportfolio portfolioor orreal realestates estatesvisit visitwww.faraon.cz www.faraon.cz

Luxury villa – 32 000 000 CZK

Architecturally exceptional four-bedroom luxury villa, 415 sq. metres, with a 2,131 sq. metres large garden, designed by a renowned architect, who very cleverly and successfully managed to deliver this unique building in minimalist style to the attractive location of Prague - East - Sulice, near Štiřínský castle. The architects also succeeded in interconnecting the luxury villa interior - designed in a distinctive combination of glass, concrete and stone - and the exceptional architectural composition of the exterior, including the terrace, swimming pool and a landscaped garden with irrigation system. The first class amenities of the house meet the highest demands of modern living. Only premium materials used, which is confirmed by BER - B. There is also a garage for two cars and one outdoor parking space.

FARAON FARAONreality, reality,s.r.o., s.r.o.,Polská Polská26, 26,120 00 120 00Praha Praha2, 2,tel. tel.+420 +420224 829 322, 224 829 322,info@faraon.cz info@faraon.cz

Prodej originální rodinné vily 5+kk/2T, 600 m2, s bazénem, na poz. 1.775 m2, Praha 15 – Hostivař Nabízíme k prodeji atraktivní jedinečnou vilu o užitné ploše 600 m2 (obytná pl. 395 m2). Vila byla postavena v r. 2008, ve spolupráci s Ing. arch. Jiřím Stříteckým. Vila se nachází v krásné přírodě, na pozemku o rozloze 1.775 m2 s JZ svahem. Pocit naprosté jedinečnosti a soukromí vyplývá i z jejího umístění téměř na konci slepé ulice, na hranici chráněné krajinné oblasti, u meandrů potoka, v pěší dostupnosti na Hostivařskou přehradu. Také každé patro Vily má své soukromí a vlastní zázemí. Na úrovni společenské části v nejvyšším patře je zastřešený bazén (65 m2) se saunou a terasou, nad ním ve svahu je další střešní terasa s krásným výhledem do přírody.

V přízemí vily jsou šatny a technické zázemí a dvougaráž. V 1. patře dvě ložnice/dětské pokoje, hostinský pokoj, herna/fitness/pracovna, šatny a koupelna. A o patro výše (vždy buď výtahem nebo po monumentálním dubovém bočním schodišti) je obývací pokoj se svébytnou kuchyní z masivu s ostrovním vařením a travertinovým jídelním stolem a prosklená část obýváku s krbem a výhledem do krajiny. Výstup na terasy ve všech patrech Vily. Na pozemku další krytá park. stání. Jedinečné místo zdobí jedinečná nabídka, která stojí za prozkoumání.

Sales of a family villa 5+kt/2T, 600 sqm, with swimming pool and a land 1,775 sqm, Prague 15 – Hostivař We offer an attractive unique villa with floor area of 600 sqm (living area of 395 sqm), built in r. 2008 in the beautiful countryside, and designed in collaboration with Ing. arch.Jiří Střítecký. The villa is situated on a plot of 1,775 sum (out of which 412 sqm is built-up). It si situated at the end of the dead-end street, on the border of the nature protected area, with meandering creek, in walking distance to Hostivař dam. Each floor has its own privacy and an open connection to the garden. On the top level there is a covered swimming pool (65 sqm) with sauna and a terrace, above it is there is another slope roof terrace with stunning views to the countryside. On the ground floor there is a technical zone, cloakrooms and double garage. On the first floor there are two bedrooms/children’s room, a guest room, playroom/fitness/study, dressing room and bathroom. And on the floor above (always by lift or monumental side staircase), there is a living room with fireplace and a view out to the nature. Completely equipped kitchen made of solid hard wood and a cooking island (cooking on on fire or electricity). Dining table is made of travertine, and is part of the offer. There is also a study, cloakroom, master bedroom with a bathroom, dressing room, and finally passage to the relax space with sauna and swimming pool with a sliding umbrella structures (in summer open on the patio) on this main floor.

Cena/Price: Cena na vyžádání v RK / The price is upon request in our real estate office …mnohem více zajímavých nemovitostí naleznete na www.luxent.cz LUXENT, s.r.o., Pařížská 131/28 (2. patro), Praha 1 – Josefov | Tel: +420 731 300 400 | email: info@luxent.cz

Prodej apartmánů a řadových domů na Klínovci Nabízíme na prodej jedinečné apartmány a řadové domy v atraktivní lokalitě lyžařského areálu Klínovec, 120 km od Prahy. Ten je v nadmořské výšce 860 – 1244 m.n.m. a má 18 km upravovaných sjezdovek. Co by kamenem dohodil je to také do německého Oberwiesenthalu s dalšími patnácti sjezdovkami (je v plánu oba areály propojit), v místě jsou téměř nejlepší sněhové podmínky z celé ČR. Velmi blízko Klínovci je lázeňské město Jáchymov, necelých 40 km od lokality jsou Karlovy Vary proslulé nejen filmovým festivalem či řadou vyhlášených restaurací. Ve vzdálenosti 200 m od sjezdovek jsou k dispozici jsou na prodej řadové domky, studia, apartmány 2+kk – 3+kk, i jeden velkoryse pojatý mezonet s velkoplošným oknem disponujícím nádherným výhledem na Klínovec. Domy obložené tmavým dřevem s velkými okny jsou postaveny podle moderních trendů architektury v souladu s přírodou a mají například zatravněné střechy, celý areál je uzavřený závorou a pro každého je k dispozici vlastní venkovní parkovací stání. Řadové domky i přízemní apartmány mají francouzská okna s volným přístupem do okolní přírody.

Sales of apartments and terraced houses on Klínovec We offer for sale unique apartments and terraced houses in an attractive location of Klínovec Ski Area. Klínovec, 120 km from Prague. Klínovec has an altitude of 860 – 1244 masl and has 18 km of ski slopes. In a close proximity is also Oberwiesenthal in Germany with fifteen more slopes (the plan is to connect the two areas), the place has almost perfect snow conditions throughout the Czech Republic. Very close to Klínovec is a Jáchymov spa town, less than 40 km from the site there is a famous city Karlovy Vary – well known for film festival and a variety of renowned restaurants. 200 m away from the ski slopes there are available terraced houses, studios, apartments 2+kt – 3+kt, and also one generously designed apartment with large windows enjoying a spectacular view of the Klínovec for sale. Houses panelled in dark wood with large windows are built according to modern trends of architecture in harmony with nature – there is a grassed roof, the whole area is closed barrier and each unit has its own outdoor parking. Terraced houses and ground floor apartments have French windows with free access to the surrounding countryside.

Cena/Price: Cena na vyžádání v RK / The price is upon request in our real estate office …mnohem více zajímavých nemovitostí naleznete na www.luxent.cz LUXENT, s.r.o., Pařížská 131/28 (2. patro), Praha 1 – Josefov | Tel: +420 731 300 400 | email: info@luxent.cz

Prodej nových bytů v komorním projektu Kněžívka Tuchoměřice, Praha-západ Představujeme Vám komorní developerský projekt Kněžívka, první bytový dům svého druhu v Tuchoměřicích na Praze-západ. Bytový dům je navržen tak, aby splňoval nároky moderního, pohodlného bydlení rodin a jednotlivců. V bytech jsou navržena velká okna, která velkoryse prosvětlují interiéry, vysoké stropy dávají pocit světlosti a vzdušnosti. Dům stojí trochu stranou od hlavní obecní komunikace, její provoz za vzrostlými stromy neruší toto klidné místo v zeleni a staré zástavbě. Svým objemem, stylem a barvou fasády s opukovou podezdívkou a sedlovou střechou v barvě terakoty harmonizuje s okolní přírodou i sousedními staveními. V okolí postupně vzniká komorní bytová čtvrť s malebným parkem podél potoka. V podzemí se nachází garáže a sklepy, v prvním a druhém obytném nadzemním patře po šesti bytech. Každý z nich je navržen individuálně, má odlišné členění a dispozice. Byty jsou vybaveny ve vyšším standardu. Velká okna prosvětlují zajímavě řešené byty 1+kk a 2+kk z nichž žádný není identický. Dva největší byty mají terasy. Nesporně největší výhodou je bezprostřední blízkost Prahy 6 a výborné dopravní spojení MHD na metro.

Sale of a new apartments in a small residential project Kněžívka Tuchoměřice, Prague-West We are introducing a new chamber development project Kněžívka, the first apartment house in Tuchoměřice, Prague-West. This residential building is designed to meet the demands of modern, comfortable living for families and individuals. The apartments are designed with large windows that generously illuminate interiors, high ceilings give a feeling of lightness and airiness. The house stands a little bit aside from the main municipal roads, the traffic behind trees does not disturb this quiet place in the countryside and old buildings. Its extension style and colour of the facade with marl foundations and gable roof in terracotta colour harmonizes with the surrounding nature and houses in neighbourhood. Around the house there is a chamber housing district gradually forming with a scenic park along the creek. In the basement there are garages and cellars, in the first and second floor there are 12 apartments. Each of them is individually designed with a different classification and disposition. Apartments are furnished in a higher standard. Large windows illuminate interestingly designed apartments 1+kt and 2+kt and none of them are identical. Two of the largest apartments have terraces. The greatest advantage is the close proximity of Prague 6 and excellent transport links to the metro stop.

Cena/Price: Cena na vyžádání v RK / The price is upon request in our real estate office …mnohem více zajímavých nemovitostí naleznete na www.luxent.cz LUXENT, s.r.o., Pařížská 131/28 (2. patro), Praha 1 – Josefov | Tel: +420 731 300 400 | email: info@luxent.cz

Rezidence Ateliérové byty Krásova, Praha 3 Rezidence Ateliérové byty Krásova je nově vznikající projekt pečlivé a zevrubné rekonstrukce secesního domu z přelomu 19. a 20. století. Nachází se v kopci pod náměstím Jiřího z Poděbrad, na hranici Žižkova a Vinohrad, v horní části ulice Krásova. Velká interiérová okna a prosklené interiérové příčky zvětšují prostor a propouštějí světlo napříč mezi pokoji orientovanými na východ a na západ, tedy jak do ulice Krásova tak do upraveného zeleného vnitrobloku. Ve vyšších patrech se nabízí výhledy na Prahu z oken i balkonů. V domě je nový výtah a k bytům patří také zrekonstruované sklepy. Dispozice bytů se nabízí od garsonky (24 m2) přes 2+kk až po mezonety s velkou terasou o dispozici 5+kk a velikosti 149 m2. Byty rezidence jsou moderně navrženy a kvalitně vybaveny ve vyšším a vysokém standardu ladícím s velikostí a typem bytu. Jejich atmosféru a kvalitu podtrhují i použité materiály a vybavení. Záměrem projektu je vytvořit útulné bydlení inspirující a probouzející kreativitu nových majitelů, a to ve stále hojněji vyhledávané lokalitě Prahy 3 – ve vynikající dostupnosti do centra i v blízkosti relaxačních míst a zelených parků.

Atelier Apartments Residence Krásova, Prague 3 Krásova Residence is an emerging project coming of a careful and thorough reconstruction of the Art Nouveau building from the late 19th and early 20th centuries. The project is located in the hills below Jiřího z Poděbrad square, on the border of Vinohrady and Žižkov, in the top of the street Krásova. New bright flats are designed for people young at heart and loving the originality. Large interior windows and glass walls increase interior space and transmit light across the room facing east and west (to the street Krásova and also to the green courtyard on the other side). The upper floors offer views of the city from the windows and balconies. The house has a new elevator and renovated cellars that belong to the apartments. The layouts are offered from studio apartments (24 sqm) over 2 bedroom apartment to apartment with large terrace 5+kt and floor area 149 sqm. Residences apartments are modern designed and well equipped with a higher and a highest standard in harmony with the size and type of dwelling. Their ambience and quality is underlined by the materials and equipment. The project aims to create a cosy living inspiring and awakening the creativity of the new owners, with excellent access to downtown and close to the relaxation spaces and green parks.

Cena/Price: Cena na vyžádání v RK / The price is upon request in our real estate office …mnohem více zajímavých nemovitostí naleznete na www.luxent.cz LUXENT, s.r.o., Pařížská 131/28 (2. patro), Praha 1 – Josefov | Tel: +420 731 300 400 | email: info@luxent.cz

Prodej nového rodinného domu 5+1, 480 m2, poz. 1.465 m2 – v obci Ohrobec, Praha-západ Nabízíme k prodeji velkorysý rodinný dům s pěstěnou zahradou a bazénem v nové vilové čtvrti, na okraji Ohrobce, Praha-západ. Dům je vhodný i pro sídlo firmy. Je dvoupatrový, 480 m2, s pokoji/ložnicemi v 1. i 2. NP. Zahrada – 1.174 m2 – je pěstěná, s kamennými zídkami a vzrostlými stromy včetně ovocných.

Je tu venkovní letní kuchyně s grilem, vyhřívaný bazén se slanou vodou a posezením. Součástí domu je dvojgaráž. Technické zázemí je moderní a vybavené.

Společenská část je prosluněná s obývací halou s krbem a prostupem na jižní terasu s markýzou a na zahradu. U částečně oddělené kuchyňské části je do zahrady klenutý prosklený jídelní kout. V přízemí je samostatný pokoj s vlastní koupelnou a saunou. Ve druhém nadzemním podlaží je kromě pokojů ještě prostorná podkrovní pracovna. Možnost vstupu na balkón či terasu ze všech ložnic a pokojů. V celém je domě podlahové vytápění, klimatizace, rozvod audio systému a klasický krb na dřevo. Nadstandardní dům nabízí příjemné životní zázemí ve vysokém standardu.

Sales of new family house 5+1, 430 sqm, in the village Ohrobec, Prague-West We offer a large family house with generous garden and swimming pool in a new residential villa area in Ohrobec, Prague-West. The total floor area is 480 sqm, with bedrooms both on the 1st and 2nd floor. The garden (1,174 sqm) is very beautiful, with stone walls, mature trees (including fruit trees). There is an outdoor summer kitchen with the grill, heated saltwater pool and seating area. The house has a double garage and another parking place on the plot.

Sunny living hall with fireplace has an entrance out to the south oriented terrace and garden. In a partially separated kitchen area there is a glassed dining area with nice views out to the garden. On the ground floor there is one separate bedroom with sauna. On the second floor there are bedrooms with terraces and a private bathrooms. There is also a spacious loft office. All rooms have their own balcony or a terrace . In the whole house there is an underfloor heating, air conditioning, audio distribution system, classic wood fireplace. Generous house being offered to make new owners happy.

Cena/Price: Cena na vyžádání v RK / The price is upon request in our real estate office …mnohem více zajímavých nemovitostí naleznete na www.luxent.cz LUXENT, s.r.o., Pařížská 131/28 (2. patro), Praha 1 – Josefov | Tel: +420 731 300 400 | email: info@luxent.cz

Prodej světlého, prostorného bytu 3+kk/B, 106 m2, v lukrativní lokalitě Praha 1 – Malá Strana Nabízíme exkluzivní byt o rozloze 106 m2 a dispozici 3+kk s balkonem – a to ve 4. NP v nově vznikajícím projektu Neorenezanční Rezidence Všehrdova 3 – v lukrativní části Prahy 1na Malé Straně u Kampy. Nadstandardní vybavení a materiály, prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem s francouzským oknem na balkon a do klidného vnitrobloku, ložnice s vlastními koupelnami, s vanou i sprchovým koutem. Podlahy z dubových parket, původní repasovaná dřevěná špaletová okna a dveře, luxusní koupelny. Exkluzivní Rezidence bude dokončena na přelomu jaro/léto 2017. V domě je veškeré pohodlí, výtah, kamery, sklepy, moderní kotelna. Budoucí obyvatelé budou užívat exkluzivní polohy Kampy i skvělé dostupnosti do komerčního centra Prahy. V domě je kromě tohoto bytu ještě exkluzivní střešní mezonet. Ostatní byty byly pro jejich kvalitu v krátkém čase prodány.

Sales of bright, spacious apartment 3+kt/balcony, 106 sqm, in a prime location Prague 1 – Kampa We offer an exclusive apartment oftotalfloor area of 106 sum, 2 bedrooms, living room with kitchenette and balcony. The flat is on the 3 th floor of the emerging project Neo-Renaissance Residence Všehrdova 3, in a lucrative part of Prague – LesserTown, next to KampaPark. Premium equipment and materials, spacious living room with kitchenette with French doors to the balcony oriented to the courtyard, master bedroom with en-suite bathroom with tub and shower. Oak parquet floors, refurbished original wooden windows and doors, luxury bathrooms. Exclusive Residence will be completed in late spring/summer 2017. The house has all the amenities, elevator, cameras, cellars, a modern heating system. Future residents will enjoy the exclusive position of the Residence near Kampa and very convenient access to the commercial center of Prague the same time. There is also an exclusive penthouse in the Residence for sale. Thanks to high quality of the Residence and its flats, other apartments have been sold in a relatively very short time.

Cena/Price: Cena na vyžádání v RK / The price is upon request in our real estate office …mnohem více zajímavých nemovitostí naleznete na www.luxent.cz LUXENT, s.r.o., Pařížská 131/28 (2. patro), Praha 1 – Josefov | Tel: +420 731 300 400 | email: info@luxent.cz

Prodej | Praha-západ | Jesenice | 288 m2 | pozemek 721 m2 | cena na vyžádání Novostavba moderní vily 5+kk v nadčasovém funkcionalistickém stylu, s designovým interiérem a venkovním bazénem, na okraji vilové čtvrti v obci Zdiměřice. Přízemí nabízí obývací pokoj s krbem, kuchyní, jídelnou a vstupem do zahrady, předsíň, atnu, samostatnou toaletu a komoru. Patro se skládá z hlavní ložnice s koupelnou, 2 dětských ložnic, pracovny, sdílené koupelny a technické místnosti. K domu náleží garáž pro 2 vozy. Klimatizace, velkoformátová italská dlažba, bezrámová hliníková okna a dveře, špičková kuchyně s pracovní deskou Technistone a spotřebiči Siemens, vestavěné skříně Woodface, alarm Jablotron s napojením na PCO, kamerový systém, bazén Prestigepools s osvětlením, protiproudem, tepelným čerpadlem a automatizovanou čistící jednotkou. Lokalita nabízí předev ím klid, soukromí a docházkovou vzdálenost do krásného Průhonického parku, stejně jako výbornou dopravní obslužnost díky snadnému napojení na Pražský okruh, Jižní spojku a dálnice D1 a D4. PENB: G.

Pro kompletní nabídku nav tivte / For complete property listing please visit

SW_prodej-unor.indd 1

svoboda-williams.com

27.01.17 15:27

Sale | Praha-západ | Jesenice | 288 m2 | plot 721 m2 | price upon request Newly built, modern four-bedroom villa boasting Functionalist style, design interior and outdoor pool, set on the border of a residential area in Zdiměřice. The ground floor offers a living room with kitchen, dining room, fireplace and garden access, entrance hall, walk-in closet, guest toilet, and a storeroom. The upper floor features a master bedroom with en-suite bathroom, 2 children’s bedrooms, study, shared bathroom, and a utility room. There is a garage for 2 cars. Air-conditioning, large-format Italian tiles, frameless aluminum windows and doors, fine kitchen with Technistone worktop and Siemens appliances, Woodface fitted wardrobes, Jablotron alarm with ARC connection, CCTV, Prestigepools pool with lighting, counter-flow, heat pump and automatic cleaning. The location boasts peace, privacy and proximity to the lovely Průhonice Park, as well as good transport accessibility thanks to the Prague ring road, Southern link and D1 and D4 highway connections. BER: G

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW_prodej-unor.indd 2

27.01.17 15:28

Prodej | Nymburk | Poděbrady | 695 m2 | pozemek 551 m2 | 25 000 000 Kč Jedinečná příležitost koupě unikátní vily z roku 1914, postavené ve stylu geometrické secese dle návrhu renomovaného českého architekta Josefa Fanty a zapsané na seznamu kulturních památek České republiky. Vila zahrnuje 5 bytových jednotek, suterén s vinným sklepem a dvojgaráž, náleží k ní také pěkně udržovaná zahrada. Dva z původních bytů prošly nedávnou kompletní rekonstrukcí, se zachováním veškerých původních prvků. Vybavení zahrnuje dřevěné parkety, velká okna s dřevěnými obložkami, mozaikové a velkoformátové dlažby a obklady, v renovovaných bytech moderní, plně vybavené kuchyně a nové koupelny. Vila je na prodej společně s projektem výstavby přilehlé kavárny, architektonicky sladěné s původním objektem, přičemž k veškerým úpravám byl vydán předběžný souhlas stavebního úřadu a Národního památkového ústavu. Nemovitost se nachází na krásném místě přímo přiléhajícím k Lázeňskému parku, jen pár minut chůze od hlavního náměstí, zámku Poděbrady a břehu Labe. PENB: G.

Pro kompletní nabídku nav tivte / For complete property listing please visit

SW_prodej-unor.indd 3

svoboda-williams.com

27.01.17 15:28

PoděBRAdy

Sale | Nymburk | Poděbrady | 695 m2 | plot 551 m2 | 25 000 000 Kč Exclusive opportunity to buy a unique villa from 1914, built in a geometrical Art-Nouveau style designed by the renowned Czech architect Josef Fanta and registered as a national heritage building. The villa consists of 5 residential units, a basement with wine cellar, and a double garage; it also has an attractive, well-kept garden. Two of the original units have undergone a recent complete renovation, preserving all the original features. Facilities include wood parquet floors, large windows with wooden casings, large-format and mosaic tiles; in renovated apartments also modern kitchens and new bathrooms. The villa is for sale together with the project of the construction of an adjacent café; preliminary approval from the Building Authority and the National Heritage Institute has already occurred. The property is enviably set in a beautiful location on the border of Lázeňský Park, just a few-minutes’ walk from the main square, Poděbrady Chateau, and the Elbe River. BER: G.

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW_prodej-unor.indd 4

27.01.17 15:28

Prodej | Praha 2 | Vinohrady | 127 m2 | 17 140 000 Kč Nadstandardní, slunný byt 4 + 1 po kompletní rekonstrukci, situovaný v 5.NP plně zmodernizovaného činžovního domu s výtahem v nejžádanější části Královských Vinohrad. Interiér tvoří rohový obývací pokoj s jídelnou, kuchyně, 3 ložnice, 2 koupelny, toaleta pro hosty, šatna, prádelní komora a vstupní hala. K vybavení patří dřevěné parkety a keramická dlažba, špaletová okna, plně vybavená kuchyně Schüller, masivní dubové interiérové dveře, bezpečnostní vstupní dveře, vestavěné skříně, dostatek úložných prostor, videotelefon, alarm. Vstup do domu na čip. Kupní cena zahrnuje sklepní kóji. Možnost dlouhodobého pronájmu 2 garážových stání v protější budově. Byt se nachází pouhé dvě minuty chůze od náměstí Míru (tramvaje, metro linky A), v blízkosti Havlíčkových sadů, s kvalitními restauracemi, bary a kavárnami v bezprostředním okolí. PENB: G.

Pro kompletní nabídku nav tivte / For complete property listing please visit

SW_prodej-unor.indd 5

svoboda-williams.com

27.01.17 15:28

Sale | Prague 2 | Vinohrady | 127 m2 | 17 140 000 Kč High standard, fully refurbished 3-bedroom 2-bathroom flat situated on the fourth floor of a completely modernized apartment building with a lift.

The interior features a corner living room, kitchen, 3 bedrooms, 2 bathrooms, guest toilet, fitted walk-in closet, laundry room, and entry hall.

Standards include wooden parquet floors, ceramic tiles, casement windows, fully equipped Schüller kitchen, solid wood interior doors, security entry door, built-in wardrobes, plenty of storage space, alarm. Entrance to the building secured by a chip lock. The purchase price includes a cellar.

Possibility of long-term rent of 2 garage parking spaces in the opposite building. Located in a lovely residential neighborhood of tree-lined streets and parks, sidewalk cafes, restaurants, bars, etc., offering great atmosphere, and with the Havlíčkovy Sady park just down the street. Quick access to the city center, just a 2-minute walk to Náměstí Míru square. BER: G.

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW_prodej-unor.indd 6

27.01.17 15:28

Prodej | Praha 4 | Modřany | 162 + 54 m2 | 16 900 000 Kč Klimatizovaný, jižně orientovaný byt 4+kk se 2 prostornými terasami a balkonem v posledním 6.NP rezidence Modřany, s recepcí, 24 hodinovou ostrahou, kamerovým systémem a podzemním parkováním. Dispozici tvoří obývací pokoj s kuchyní a jídelnou, hlavní ložnice s privátní koupelnou a šatnou, 2 dětské ložnice, sdílená koupelna, samostatná toaleta. Každý pokoj má přístup na jednu z teras nebo balkon. K vybavení patří klimatizace, dřevěné podlahy, velkoformátové obklady a vyhřívaná dlažba, dřevěná okna s elektricky ovládanými venkovními roletami, kuchyně Stopka s kamennou pracovní deskou a spotřebiči Miele vč. vestavěné chladničky na víno, vestavěné skříně. Kupní cena zahrnuje 2 parkovací stání v podzemní garáži a sklep. V okolí domu se nachází kompletní občanská vybavenost, zastávky MHD s přímým spojením na metro a do centra jsou vzdáleny 5 minut chůze. Rychlá dojezdová vzdálenost do The Prague British School a The English International School Prague. PENB: G.

Pro kompletní nabídku nav tivte / For complete property listing please visit

SW_prodej-unor.indd 7

svoboda-williams.com

27.01.17 15:28

Sale | Prague 4 | Modřany | 162 + 54 m2 | 16 900 000 Kč Air-conditioned, south facing three-bedroom apartment boasting 2 spacious terraces and a balcony, on the last 5th floor of the Modřany Residence that is complete with a reception, 24-hour security, CCTV and underground parking. Living room with kitchen and dining area, master bedroom with en-suite bathroom and walk-in closet, 2 children’s bedrooms, a shared bathroom, and a separate toilet. Each room has access to one of the terraces or the balcony. Amenities include air-conditioning, hardwood floors, wooden windows with electrically controlled exterior blinds, Stopka kitchen with stone worktop and Miele appliances incl. built-in wine fridge. The purchase price includes 2 garage parking spaces and a cellar. Located in an area with complete amenities, a bus stop with direct connections to a metro station and city center is a 5-minute walk away. Fast driving distance to The Prague British School and The English International School Prague. BER: G.

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW_prodej-unor.indd 8

27.01.17 15:28

Prodej | Trutnov | Špindlerův Mlýn | 559 m2 | pozemek 1 006 m2 | 65 000 000 Kč Investiční příležitost koupě bytového domu vhodného k dalšímu redeveloperskému využití. Mezi přednosti objektu patří jeho situovanost v atraktivní a velmi žádané lokalitě údolí Svatý Petr, v těsné blízkosti skiareálu a zároveň v klidném přírodním prostředí Krkonošského národního parku, s velmi omezenými možnostmi další výstavby v okolí. V budově se nachází 5 samostatných, minimálně dvoupokojových bytů o výměře od 51 m2 do 95,5 m2, společenské prostory, wellness zóna se saunou a párou a lyžárna. Součástí každého bytu je samostatná, plně vybavená kuchyňská linka a vlastní sociální zařízení. Samozřejmostí jsou interiéry z kvalitních materiálů a podlahy z masivního dřeva. Pozemek nabízí kromě naprostého klidu a soukromí také 1-2 venkovní stání vyhrazená ke každému bytu, dle velikosti jednotky. Velmi populární lokalita pro zimní i letní turistiku, s mnoha obchody, restauracemi, kluby a dalšími službami. PENB: G.

Pro kompletní nabídku nav tivte / For complete property listing please visit

SW_prodej-unor.indd 9

svoboda-williams.com

27.01.17 15:28

Š P I N D L E R Ů V M LÝ N

Sale | Trutnov | Špindlerův Mlýn | 559 m2 | plot 1 006 m2 | 65 000 000 Kč Investment opportunity to buy an apartment building suitable for further redevelopment use. The building is enviably set in an attractive and highly desirable location of Svatý Petr Valley, close to a large ski resort, yet in a tranquil natural environment of Krkonoše National Park, with very limited options for further construction in the area. The building houses five separate, at least two-bedroom apartments, ranging in size from 51 m2 to 95.5 m2. There is also a common lounge, SPA with sauna and steam room, and ski storage. Each apartment has a separate, fully equipped kitchen and bathroom. All the interiors feature quality materials and solid wood flooring. The plot offers absolute peace and privacy and also 1-2 outdoor parking spaces reserved for each of the flats, depending on the size of the unit. Very popular area for both winter and summer tourism, boasting a number of shops, restaurants, clubs and other services. BER: G.

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW_prodej-unor.indd 10

27.01.17 15:28

Prodej | Frýdek-Místek | Řepi tě | 290 m2 | pozemek 2 814 m2 | 17 690 000 Kč Reprezentativní, funkcionalismem inspirovaná novostavba pasivní rodinné vily 5+kk, situovaná v klidné a tiché rezidenční lokalitě pár kroků od lesa v obci Řepiště, na půl cesty mezi Frýdkem-Místkem a Ostravou. Dispozice nabízí obývací pokoj s kuchyní, hlavní ložnici s en-suite koupelnou, 2 dětské ložnice, sdílenou koupelnu, pracovnu a technickou místnost. K domu náleží 2 dvojgaráže, 2 krytá a 4 venkovní parkovací stání. Vybavení zahrnuje klimatizaci, velkoformátovou španělskou dlažbu, podlahové vytápění, velkoplošná okna, plně vybavenou kuchyni se spotřebiči Bosch, EZS poslední generace Jablotron s napojením na mobilní telefon, internet a PCO, na zakázku vyrobený vestavěný nábytek. Na profesionálně založené zahradě s cca 500 ks okrasných dřevin a lomovým kamenem se nachází zděný zahradní domek s letní kuchyní. Příjemné a tiché místo poskytující naprosté soukromí a blízkost přírody. PENB: A.

Pro kompletní nabídku nav tivte / For complete property listing please visit

SW_prodej-unor.indd 11

svoboda-williams.com

27.01.17 15:29

F R Ý D E K- M Í S T E K

Sale | Frýdek-Místek | Řepiště | 290 m2 | plot 2 814 m2 | 17 690 000 Kč Representative, newly built passive four-bedroom villa inspired by Functionalism, situated in a quiet residential area just a few steps from the forest in the Řepiště village, half way between Frýdek-Místek and Ostrava. The interior consists of a living room with kitchen, master bedroom with en-suite bathroom, 2 children’s bedrooms, a shared bathroom, study and utility room. The house has two double garages, two additional garages and 4 outdoor parking spaces are available on the plot. Equipped with air-conditioning, fine large-format Spanish tiles, floor heating, large windows, fully equipped kitchen with Bosch appliances, last generation Jablotron ESS connected to a mobile phone, Internet and ARC. The equipment of the house is completely custom-made and is included in the purchase price. The professionally landscaped garden with about 500 pieces of ornamental trees, shrubs and natural stone features a brick garden house with summer kitchen. BER: A.

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW_prodej-unor.indd 12

27.01.17 15:29

Prodej | Praha 5 | Stodůlky | 84 + 15 m2 | 7 200 000 Kč Byt 3+kk, balkon, lodžie, výhled do zeleně, velkoformátové obklady a dlažba, plně vybavená kuchyňská linka ve vysokém bílém lesku, videotelefon, bezpečnostní dveře, 2 garážová stání. Atraktivní světlý byt v 5. NP novostavby z roku 2011 s výtahem a podzemní garáží, v rezidenční lokalitě s výbornou občanskou vybaveností a rychlým spojením do centra. V blízkosti je k dispozici základní a mateřská škola, několik dětských hřišť, OC Řepy a další služby. PENB: G. Two-bedroom apartment, balcony, loggia, green view, large-format tiles, fully fitted kitchen in a high-gloss white finish, video intercom, security door, 2 garage parking spaces. Attractive bright apartment on the 4th floor of new building from 2011, with an elevator and an underground garage. Set in a residential area with excellent amenities and easy access to the city center. Nearby you can find a primary school and kindergarten, several playgrounds, OC Řepy Shopping mall and other services. BER: G.

Pro kompletní nabídku nav tivte / For complete property listing please visit

SW_prodej-unor.indd 13

svoboda-williams.com

27.01.17 15:29

Prodej | Praha 2 | Vinohrady | 92 m2 | 9 000 000 Kč Byt 3+kk, klimatizace Midea, kvalitní dřevěné plovoucí podlahy, velkoformátové obklady a dlažba, dřevěná ateliérová okna, masivní interiérové dveře Sapeli, kuchyně Gorenje, designové osvětlení, sklep. Světlý mezonetový byt v nejvyšším 6. NP činžovního domu s výtahem, který se nachází pár minut chůze od Národního muzea a Václavského náměstí, nedaleko stanice metra a tramvajových zastávek na I. P. Pavlova a náměstí Míru. PENB: G. Two-bedroom apartment, Midea air-conditioning, fine wood floating floors, large-format tiles, wooden atelier windows, Sapeli solid interior doors, Gorenje kitchen, designer lighting, cellar. Lovely duplex on the top 5th floor of an apartment building with a lift, located only a few-minutes’ walk from the National Museum and Wenceslas Square, close to the metro station and tram stops at I. P. Pavlova and náměstí Míru square. BER: G.

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW_prodej-unor.indd 14

27.01.17 15:29

Moderní bydlení v centru s výhledem Pronájem • Praha 1 • 3 + 1 • 95 m • 45 000 Kč/měsíc 2

Precizně řešený byt 3+1 s výhledem na Vltavu a Pražský hrad, který se nachází v historickém činžovním domě z 19. století, uspokojí i tu nejnáročnější klientelu, hledající bydlení v Praze. V domě i v bytě byl kladen maximální důraz na zachování původních prvků. Nádherný apartmán je nabízen jako zařízený – spojení historie a moderny mu zapůjčuje neopakovatelnou atmosféru. To vše doplněno úchvatnými výhledy na Pražský hrad, Mánes, Petřín a Vltavu – v Praze budete jen těžko hledat příjemnější bydlení.

Modern city apartment with a view Rent • Prague 1 • 3 + 1 • 95 m2 • 45 000 CZK/month

Wonderful flat 3 + 1 with a view of the Vltava River and the Prague Castle in the historic building from the 19th century will satisfy even the most demanding clientele looking for accommodation in Prague.

The building and the apartment preserved all the original features.

Wonderful apartment is offered furnished. Blend of the history and modern style are leading to an unique atmosphere. This is all complemented by stunning views of Prague Castle, Manes, Petrin and Vltava - Prague will only hardly offer you a more comfortable living.

Engel & Völkers • Anděl Prague West • Janáčkovo nábřeží 1101/23 • 150 00 Praha 5 +420 233 091 011 • PragueAndel@engelvoelkers.com • www.engelvoelkers.com/andelpraguewest

Mezonetový byt u parku Grébovka Pronájem • Praha 2 • 3 + 1 • 100 m • 38 400 Kč/měsíc 2

Bydlení na Královských Vinohradech v prostorném bytě o rozloze 100 m2, 3+1 ve vilové zástavbě v jedné z nejvyhledávanějších lokalit v Praze. Byt disponuje spoustou úložných prostor a je dokončen ve velmi pěkném standardu. Srdcem tohoto apartmánu je otevřený obývací pokoj propojený s jídelnou a kuchyňským koutem. Dostatek světla v bytě zajišťuje prosklená čelní stěna s výhledem do předzahrádky, náležící k bytu.

Attic apartment near park Grébovka Rent • Prague 2 • 3 + 1 • 100 m2 • 38 400 CZK/month

Living in Vinohrady in a spacious apartment of 100 m2, 3 + 1 in a residential area in one of the most sought after locations of Prague. The apartment has lots of storage space and is completed in a very high standard. The heart of this apartment has an open living room with dining area and kitchenette. Plenty of light in the apartment is provided by a floor to ceiling glass wall overlooking the front garden, that belongs to the apartment.

Engel & Völkers • Anděl Prague West • Janáčkovo nábřeží 1101/23 • 150 00 Praha 5 +420 233 091 011 • PragueAndel@engelvoelkers.com • www.engelvoelkers.com/andelpraguewest

Prostorný apartmán s velkou terasou Pronájem • Praha 10 • 4 + kk • 162 m • 50 000 Kč/měsíc 2

Velkorysý byt v novostavbě s výhledem na Havlíčkovy sady je situován přímo uprostřed zeleně a dalších parků. Proto je tento typ bydlení vhodný pro rodiny s dětmi či milovníky přírody. Samotný byt se nachází v šestém podlaží, tudíž nabízí překrásné výhledy z terasy, která vede kolem celého obvodu bytu. Byt disponuje třemi ložnicemi a dvěma koupelnami a poskytuje absolutní komfort bydlení se všemi detaily. Samotná rezidence nabízí svým nájemníkům nadstandardní servis ve formě tenisových kurtů, fitness, sauny či bazénu.

Spacious apartment with a spectacular terrace Rent • Prague 10 • 4 + kk • 162 m2 • 50 000 CZK/month

Modern new apartment with a view of the Havlíčkovy sady is located in the area full of greenery and parks. Therefore this apartment is suitable for families with children and nature lovers. The apartment spreads over the fifth floor and from the terrace offers beautiful views, that are around the apartment. The apartment has three bedrooms and two bathrooms and provides absolute living comfort with all the details. The actual residence offers its tenants superior service as tennis courts, gym, sauna and swimming pool.

Engel & Völkers • Anděl Prague West • Janáčkovo nábřeží 1101/23 • 150 00 Praha 5 +420 233 091 011 • PragueAndel@engelvoelkers.com • www.engelvoelkers.com/andelpraguewest

20 bytových jednotek na Královských Vinohradech

20 apartments in Royal Vinohrady

Pronájem • Praha 2 • 2 + kk až 6 + kk• 17 500 - 92 000 Kč/měsíc

Rent • Prague 2 • 1 - 6 bedroom apartments • 17 500 - 92 000 CZK/month

V krásné částí Vinohrad se nachází činžovní dům po nákladné a kompletní rekonstrukci. Bytové jednotky jsou dispozičně řešeny od praktických 2+kk až po velkolepé rodinné bydlení s dispozicí 4+kk nebo 6+kk (44 m2 až 208 m2). Všechny byty disponují novými dřevěnými parketami, novými koupelnami a kuchyňskými linkami. Praktické uspořádaní jednotlivých bytů Vás nadchne otevřeným a vzdušným prostorem, skvělou dispozicí a krásnými výhledy. Všechny byty v nejvyšším patře mají vlastní terasu s neopakovatelným výhledem na Prahu a její dominanty. Lokalita je jako stvořená pro procházky do Riegrových sadů či užívání si všech kulturních příležitostí, které naše Praha nabízí.

Apartment building after complete and costly reconstruction in beautiful part of Vinohrady. Cleverly solid flat layout of the apartments, anything from practical one bedroom apartments to a magnificent, 5 bedroom family apartments (44 m2 - 208 m2). Wonderful wooden parquet floor, new bathrooms and kitchen are to be found in all apartments. Practical arrangement of the apartments brings light and airiness to the space, together with convenient layout and wonderful views. All the apartments on the top floor have a terrace with stunning views of Prague and all its beauties. Never-ending walks through Riegrovy sady park and cultural opportunities of Prague are met in fantastic location.

Engel & Völkers • Anděl Prague West • Janáčkovo nábřeží 1101/23 • 150 00 Praha 5 +420 233 091 011 • PragueAndel@engelvoelkers.com • www.engelvoelkers.com/andelpraguewest

Secese spojená s modernou na nábřeží Vltavy

Art Nouveau meets modern style on the riverbank

Pronájem • Praha 5 • 2 + 1 až 5 + 1 • 23 000 - 150 000 Kč/měsíc

Rent • Prague 5 • 1 - 4 bedroom apartments • 23 000 - 150 000 CZK/month

Bydlení na jedné z nejprestižnějších ulic v Praze. Vychutnávejte si nádherné výhledy, klidnou lokalitu a nádherné secesní prvky. K dispozici jsou útulné byty s výbornou dispozicí až po velkolepé rodinné bydlení s terasou, bazénem či překrásným výhledem. Praktické byty Vás nadchnou skvělým uspořádáním, velkým množstvím úložného prostoru, dřevěnými parketami a neopakovatelnými výhledy. Skvělá lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost, fantastické kulturní příležitosti a pocit, že jste vždy v centru dění.

Living in one of the most prestigious streets in Prague. Enjoy stunning views, quiet location and gorgeous Art Nouveau features.

Cosy apartments with convenient layout or magnificent living with a terrace or swimming pool are now available in this very sought after location. Practical layouts, lots of storage space, wonderful parquet floors and unique views of Prague are met in those apartments. The location brings together great public transport links, never-ending cultural opportunities and a feeling of a wonderful life, which Prague brings to all of us.

Engel & Völkers • Anděl Prague West • Janáčkovo nábřeží 1101/23 • 150 00 Praha 5 +420 233 091 011 • PragueAndel@engelvoelkers.com • www.engelvoelkers.com/andelpraguewest

Pronájem | Řehořova | Žižkov | Praha 3 | 175 m2 | 65 000 Kč / měsíc MODERNÍ DESIGNOVÝ BYT 3+kk, balkon, 2 en-suite koupelny, šatna, množství úložných prostor a vestavěných skříní, kvalitní zařízení a vybavení, vysoké stropy, dřevěné podlahy, spotřebiče Miele, pračka, sušička, masážní vana, alarm, kamerový systém. Garáž pro 3 vozy.

Nadstandardní byt navržený renomovaným studiem Donlić ve 4. NP plně zrekonstruovaného činžovního domu v klidné ulici nedaleko Riegrových sadů a parku Vítkov, s rychlou dostupností do centra. PENB: G. CONTEMPORARY DESIGN FLAT, balcony, two bedrooms, two en-suite bathrooms, walk-in closet, lots of storage space and built-in wardrobes, high ceilings, wooden floors, Miele appliances, washer, dryer, massage tub, alarm, camera system. Garage for three cars. High standard flat designed by the renowned Donlić studio, on the third floor of a fully reconstructed building on a quiet street a short walk from the city center, close to the Riegrovy sady and Vítkov Parks. BER: G.

SW_pronajem-unor.indd 1

26.01.17 14:23

Pronájem | Mickiewiczova | Hradčany | Praha 6 | 158 m2 | 60 000 Kč / měsíc KRÁSNÝ BYT VE VILE DLE NÁVRHU JANA KOTĚRY, 4+1, balkon, zimní zahrada, 2 koupelny, pečlivě zachované původní prvky, parkety, dlažba, vestavěné skříně, myčka, alarm. Kompletně nově zrekonstruovaný byt s výhledem do zahrady v 1. patře řadové vily z r. 1911 dle návrhu slavného architekta Jana Kotěry, zdobené reliéfy sochaře Stanislava Suchardy, v prestižní lokalitě pár minut od Letenských sadů, Pražského hradu a stanice metra Hradčanská, s plnou vybaveností v okolí. PENB: F. APARTMENT IN A VILLA BY JAN KOTĚRA, balcony, three bedrooms, winter garden, two bathrooms, garden views, well preserved original details, solid wood parquet floors, tiles, built-in wardrobes, alarm. Brand new fully refurbished flat in an Art Nouveau villa built in 1911 by the renown Czech architect Jan Kotěra and decorated with reliefs by sculptor Stanislav Sucharda. Located in a prestigious neighborhood minutes from Letná Park, the Prague Castle and Hradčanská metro. BER: F.

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW_pronajem-unor.indd 2

26.01.17 14:24

Pronájem | Kodaňská | Vr ovice | Praha 10 | 131 m2 | 40 000 Kč / měsíc KVALITNÍ ZREKONSTRUOVANÝ ZAŘÍZENÝ BYT 3+kk, balkon, 2 koupelny, parní lázeň, atna, vysoké stropy, dřevěné podlahy, vestavěné skříně, pračka, spotřebiče Miele, centrální vypínač, videotelefon, alarm, sklep, parkování. Moderní nadstandardní byt ve 3. patře činžovního domu po kompletní rekonstrukci za použití nejkvalitnějších materiálů a postupů, v lokalitě s plnou vybaveností a výbornou dostupností do centra, 5 minut autobusem ke stanici metra Náměstí Míru. PENB: F. MODERNIZED FURNISHED FLAT, balcony, two bedrooms, two bathrooms, steam bath, walk-in closet, high ceilings, wooden floors, built-in wardrobes, washer, Miele appliances, central switch, video entry phone, alarm, cellar, parking. High standard flat on the third floor of a traditional residential building that underwent complete renovation using the finest materials and finishes, in a location with full amenities and quick access to the city center, five min. by bus to Náměstí Míru metro station. BER: F.

Pro kompletní nabídku nav tivte / For complete property listing please visit

SW_pronajem-unor.indd 3

svoboda-williams.com

26.01.17 14:24

Pronájem | Na Hřebenkách | Smíchov | Praha 5 | 168 m2 | 68 000 Kč / měsíc VKUSNĚ ZREKONSTRUOVANÝ BYT S KRÁSNÝM VÝHLEDEM, 4+kk, 2 terasy, 3 ložnice, pracovna, 2 koupelny, krb, klimatizace, dřevěné podlahy, vytápěná dlažba, spotřebiče Miele, alarm, sklep, kamerový systém, garáž. Nájemcům je k dispozici společný zahradní domek se saunou, kuchyní s možností grilování a střešní terasa s vířivkou. Nezařízený podkrovní mezonet ve 2. patře kompletně zrenovované vily v prestižní čtvrti v blízkosti parku Klamovka a nákupního centra a metra Anděl. PENB: G. TASTEFULLY REFURBISHED FLAT WITH BEAUTIFUL VIEWS, two terraces, three bedrooms, study, two bathrooms, fireplace, air-conditioning, wooden floors, heated tiles, Miele appliances, alarm, cellar, camera system, garage. Shared garden with sauna, kitchen, barbecue and a roof terrace with Jacuzzi. Unfurnished split-level attic flat on the second floor of a completely renovated villa in a prestigious location near the Klamovka Park, ten minutes to the Anděl commercial center and metro. BER: G.

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW_pronajem-unor.indd 4

26.01.17 14:24

Pronájem | Újezd | Malá Strana | Praha 1 | 160 m2 | 75 000 Kč / měsíc NÁKLADNĚ ZREKONSTRUOVANÝ NADSTANDARDNÍ BYT 4+1, balkon, 2 koupelny, vzdušný interiér, šatna, zachované původní prvky, dvoje kachlová kamna, úložné prostory, parkety, pračka, sušička, sklep. Prostorný byt s výhledem na Petřín a lanovku ve 3. patře činžovního domu bez výtahu pod Petřínským parkem, nedaleko nábřeží Vltavy, Kampy a Starého Města, jednu zastávku tramvají od Národního divadla, pár zastávek od komerčního centra Nový Smíchov. PENB: G FULLY REFURBISHED HIGH QUALITY FLAT, views of the Petřín Hill with the Petřín Funicular, balcony, three bedrooms, two bathrooms, walk-in closet, preserved original features, two Dutch stoves, hardwood floors, washer, dryer, cellar. Spacious flat on the third floor of a traditional building with no lift. Centrally located under the Petřín Hill Park, minutes from the Old Town, Kampa Park and Charles Bridge, near the Prague Castle and Nový Smíchov business and shopping center. BER: G

SW_pronajem-unor.indd 5

26.01.17 14:24

Pronájem | Na Špitálce | Hanspaulka | Praha 6 | 314 m2 | 89 000 Kč / měsíc OSOBITÝ DŮM 6+1, 3 ložnice, pracovna, TV místnost, 2 koupelny, výhled na Pražský hrad, zachované historické prvky, krb, parní sauna, vinný sklep, parkety, historická dlažba, vestavěné skříně, pračka, sušička, myčka, TV, alarm, atrium s pergolou, venkovní terasa s krbem.

Parkování. Rodinný dům - stará stodola a stáj (cca z r. 1780) rekonstruované v letech 1992-93 v prestižní lokalitě v blízkosti přírodní rezervace Šárka, letiště a stanic metra Bořislavka a Dejvická. PENB: G. UNIQUE HOUSE, three bedrooms, study, TV room, two bathrooms, views of the Prague Castle, fireplace, steam sauna, wine cellar, solid wood parquet floors, historic tiles, washer, dryer, dishwasher, TV, alarm, outdoor terrace with fireplace, atrium with pergola. Parking.

House converted from a barn (1780), rebuilt with the historic details and rustic feel preserved, in a prestigious location near the Šárka natural preserve, international schools, the airport and Bořislavka and Dejvická metro. BER: G.

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW_pronajem-unor.indd 6

26.01.17 14:24

Pronájem | U Laboratoře | Střešovice | Praha 6 | 130 m2 | 90 000 Kč / měsíc ATRAKTIVNÍ NOVÝ PENTHOUSE 4+kk, terasa 67 m2, 2 koupelny, špičkové materiály, dubové podlahy, podlahové vytápění, vestavěné skříně, alarm, sklep, recepce, kamerový systém, 2 parkovací stání. Vysoce kvalitní byt s krásnými výhledy na Pražský hrad, Petřín a přilehlý park v exkluzivním projektu Royal Triangle. 4. patro budovy v uzavřeném areálu v prestižní lokalitě s rychlým spojením do centra, na letiště a do mezinárodních škol, pár minut k metru Hradčanská a Dejvická. PENB: B. BRAND NEW PENTHOUSE, 67 m2 terrace, unique views of the Petřín Hill and the Prague Castle, three bedrooms, two bathrooms, high quality materials and finishes, oak floors, floor heating, built-in wardrobes, alarm, cellar, reception, camera system. Two garage parking spaces. Top quality flat in the exclusive gated Royal Triangle project in a prestigious residential neighborhood a short walk from the Prague Castle. Quick access to the city center, the airport and international schools. BER: B.

SW_pronajem-unor.indd 7

26.01.17 14:24

Pronájem | Dlouhá | Staré Město | Praha 1 | 257 m2 | 5 500 Eur / měsíc LUXUSNÍ REPREZENTATIVNÍ BYT 6+kk, sauna, 29 m2 terasa, 4 koupelny, parkety, vestavěné skříně, dva lihové krby, špičkové spotřebiče a vybavení, alarm, recepce a ostraha v budově, 2 garážová stání. Nezařízený byt ve 4. patře kompletně zrekonstruovaného Paláce Dlouhá ve stylu Art Deco z 20. let 20. století pár minut chůze od náměstí Republiky se stanicí metra a nákupním centrem Palladium, v pěším dosahu Staroměstského a Václavského náměstí, nábřeží Vltavy a Letenských sadů. PENB: E UNIQUE TOP STANDARD APARTMENT, sauna, 29 m2 terrace, five bedrooms, four bathrooms, hardwood floors, built-in wardrobes, two fireplaces, top quality appliances, alarm, parking. Unfurnished flat on the fourth floor of the completely renovated Palác Dlouhá Art Deco style building from the 1920s, with reception and security. Centrally located minutes from the Old Town Square, luxurious Pařížská Street and Náměstí Republiky metro, near the Vltava riverbank and Letná Park. BER: E

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW_pronajem-unor.indd 8

26.01.17 14:24

Pronájem | Uhelný trh | Staré Město | Praha 1 | 107 m2 | 39 000 Kč / měsíc STYLOVÝ ZREKONSTRUOVANÝ BYT 3+1 V CENTRU PRAHY, krásný výhled na okolí a Pražský hrad, 2 vybavené šatny, zachované původní prvky, velká okna, parkety, bezpečnostní dveře, TV, videotelefon, pračka, myčka. Částečně zařízený byt ve 4. patře renovovaného činžovního paláce v centru pražského dění, ve vyhledávané lokalitě v blízkosti nákupního centra Quadrio, Václavského náměstí a stanic metra Národní třída a Můstek, v centru pražského společenského a kulturního vyžití. PENB: G. CENTRALLY LOCATED STYLISH FLAT, beautiful views of the historic buildings and the Prague Castle, two bedrooms, two fitted walkin closets, preserved original details, large windows, solid wood parquet floors, security entry door, TV, video entry phone, washer, dishwasher. Partly furnished flat on the fourth floor of a reconstructed residential palace just minutes from Wenceslas and Old Town Squares, steps from shopping, dining and entertainment and major tram and metro links. BER: G.

SW_pronajem-unor.indd 9

26.01.17 14:24

Pronájem | V Šáreckém údolí | Dejvice | Praha 6 | 170 m2 | 2 200 Eur / měsíc NOVÝ NADSTANDARDNÍ ŘADOVÝ DŮM 5+kk, 2 koupelny, tělocvična / herna, dubové podlahy a dlažba, skříně, venkovní žaluzie, alarm.

Dvougaráž. Rodinný dům postavený v rámci projektu TOP REZIDENCE s interiéry navrženými studiem Olgoj Chorchoj v krásném prostředí Šáreckého údolí. Klidná lokalita s rychlým spojením do centra, na letiště, do mezinárodních škol a k metru Dejvická. Uzavřený areál s 24h bezpečnostní službou, klubovnou a dětským hřištěm. PENB: A. BRAND NEW TOWNHOUSE, four bedrooms, two bathrooms, fitness room / playroom, oak floors and tiles, wardrobes, outdoor blinds, alarm. Double garage. 24-hour security, social club, children’s playground, cycling and jogging paths. High standard house - part of the project TOP RESIDENCE with interiors designed by the Olgoj Chorchoj studio, in the green Šárecké Valley. Quick connection to the city center, the airport and international schools, convenient to Dejvická metro. BER: A.

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW_pronajem-unor.indd 10

26.01.17 14:24

Nebytový prostor | Pronájem | Moulíkova | Praha 5 | Smíchov | 911 m2 | 14,70 EUR / m2 / měsíc Kancelářské prostory k pronájmu v moderní administrativní budově situované na Praze 5. Prostory splňují nejvyšší mezinárodní standardy; důraz je kladen na efektivní uspořádání s použitím nejnovějších technologií, na dostatek přirozeného světla a užití přírodních materiálů. Dobrá dostupnost hromadnou dopravou a autem – v docházkové vzdálenosti od stanice metra Smíchovské nádraží (trasa B) a tramvajových zastávek, snadné napojení na dálnice D1 a D5. Ceny jsou uvedeny bez DPH. Office premises for lease in a modern administrative building situated in Prague 5. Facilities meeting the highest international standards with use of efficient technologies. The interior was designed with an emphasis on natural light and the use of natural materials. Good accessibility by public transport and car – walking distance from the Smíchovské nádraží metro station (line B) and tram stops, easy access to the D1 and D5 highways. Prices listed without VAT.

SW-commerc-unor.indd 1

27.01.17 15:30

Nebytový prostor | Pronájem | Třebohostická | Praha 10 | Strašnice | 456 m2 | 8,50 EUR / m2 / měsíc Pronájem atypických kancelářských prostor v designové budově, připomínající vláček, sestavené z barevných skel. Komplex byl navržen předním českým architektem Stanislavem Fialou. Dobrá dostupnost autem i MHD – v pěší vzdálenosti od stanic metra Depo Hostivař a Skalka (trasa A), snadné napojení na jižní spojku a dálnici D1. K dispozici je vlastní vstup přes tubus, zahrada, relaxační zóna na střeše budovy a parkovací stání v areálu. Ceny jsou uvedeny bez DPH. Atypical office premises for lease in a design building reminiscent of a model train made of colored glass. The complex was designed by famous Czech architect Stanislav Fiala. Good accessibility by car and public transport – within walking distance of Depo Hostivař and Skalka metro stations (line A), easy connection to the Southern Link and the D1 highway. Building amenities include a “tube” as a separate access point, garden, relaxation area on the roof and parking spaces in the area. Prices listed without VAT.

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW-commerc-unor.indd 2

27.01.17 15:30

Nebytový prostor | Pronájem | Klimentská | Praha 1 | Nové Město | 150 – 2 486 m2 | 16,00 – 16,50 EUR / m2 / měsíc Moderní kancelářské prostory k pronájmu v dobře zavedeném a viditelném komplexu v centru města. Vysoce kvalitní interiéry splňují současné technické normy kanceláří, budova získala certifikaci BREEAM In-Use. Výborná dostupnost autem i hromadnou dopravou – v pěším dosahu stanic metra Florenc (trasa C) a Náměstí Republiky (trasa B), tramvajových spojů, vedle magistrály s přímým spojením na D1. Ceny jsou uvedeny bez DPH. Modern office space for rent in a well-established, prominent business center with high visibility in the city center. High-quality interiors meet current technical standards for offices; building has BREEAM In-Use certification. Outstanding accessibility by car and public transport – within walking distance of Florenc (line C) and Náměstí Republiky (line B) metro stations, moments from tram stops and close to city highway with direct connection to D1 highway. Prices listed without VAT.

SW-commerc-unor.indd 3

27.01.17 15:53

Nebytový prostor | Pronájem | Lomnického | Praha 4 | Nusle | 150 – 3 000 m2 | 14,00 EUR / m2 / měsíc Administrativní budova s kancelářskými prostory k pronájmu, která svou polohou poskytuje skvělé spojení s centrem města. Budova se nachází přímo naproti vstupu do stanice metra Pražského povstání (trasa C) a je snadno dostupná z dálnice D1. V budově je k dispozici zrekonstruované lobby s recepcí, kavárnou a odpočinkovými zónami; terasy v horních patrech, bezpečnostní služba 24/7 a parkování v podzemních garážích. Ceny jsou uvedeny bez DPH. Administrative building with office premises for lease with easy access to the city center. The building is located directly opposite the entrance to the Pražského povstání metro station (line C) with easy connection to the D1 highway. The building offers a newly reconstructed lobby with reception desk, café and relaxation zones; terraces in the upper floors, 24/7 security service and underground parking. Prices listed without VAT.

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW-commerc-unor.indd 4

27.01.17 15:30

Nebytový prostor | Pronájem | U Trezorky | Praha 5 | Jinonice | 250 – 8 146 m2 | 13,50 - 14,00 EUR / m2 / měsíc Nová administrativní budova s kancelářskými prostory k pronájmu situovaná v moderním a rozsáhlém komplexu rezidenčních a kancelářských budov na Praze 5. Součástí areálu je příjemné vnitřní náměstí se zelení, vodními prvky a odpočinkovými zónami. Velmi kvalitní a moderní kancelářské plochy splňují nejnovější technické standardy. Dobrá dostupnost hromadnou dopravou i autem – v blízkosti stanice metra Jinonice (trasa B), zastávka autobusu přímo před budovou, snadné napojení na dálnici D5. Ceny jsou uvedeny bez DPH. New administrative building with office premises for lease situated in a modern and extensive complex of residential and office buildings in Prague 5. The complex boasts a tranquil indoor plaza with greenery, water features and relaxation zones. High quality, modern office space meets the latest technical standards. Good accessibility by public transport and car – in vicinity of the Jinonice metro station (line B), bus stop in front of the building. Easy access to the D5 highway. Prices listed without VAT.

SW-commerc-unor.indd 5

27.01.17 15:30

Nebytový prostor | Pronájem | Vinohradská | Praha 3 | Vinohrady | 72 m2 | cena na vyžádání | price upon request Pronájem kompletně zařízené elegantní kavárny se stylovým interiérem a prostornou venkovní terasou. Prostory se nacházejí v upraveném a tichém vnitrobloku činžovního domu, v atraktivní rezidenční lokalitě s výbornou dopravní dostupností – v blízkosti stanice metra Jiřího z Poděbrad (trasa A) a zastávek tramvají. Kavárnu tvoří dvě místnosti se sezením pro hosty a barem. K vybavení patří plovoucí podlahy, keramické obklady, velká dřevěná francouzská okna, střešní okna a industriální osvětlení.

An elegant café with a stylish interior and a spacious outdoor terrace for lease. The café is situated in a quiet, nicely landscaped courtyard of an apartment building, in an attractive residential location with excellent transport accessibility – in vicinity of the Jiřího z Poděbrad metro station (line A) and tram stops. The café consists of two rooms with seating for guests and a bar. Equipped with floating floors, large wood French windows, skylights and industrial lighting.

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW-commerc-unor.indd 6

27.01.17 15:30

162 ESTATE  TIRÁŽ

End.

CEO Bronislav Kvasnička, bronislav.kvasnicka@premiummediagroup.cz ŠÉFREDAKTORKA: Jitka Krulcová, jitka.krulcova@premiummediagroup.cz +420 724 230 235 ART DIRECTOR: Monika Majarová, monika.majarova@premiummediagroup.cz TITULNÍ FOTO: Marek Musil REDAKCE: Adam Štěch, Jana Poncarová, Jan Němec, Jiří Hovorka, Ivan Branický JAZYKOVÁ REDAKCE: Markéta Matějková SALES MANAGER: Iveta Šlemrová, iveta.slemrova@premiummediagroup.cz +420 724 432 165 Andrea Ušiaková, andrea.usiakova@premiummediagroup.cz +420 724 000 453 PRODUKCE: Milan Novák, milan.novak@premiummediagroup.cz MARKETING: Conventia Events TISK: Časopis ESTATE vydává Conventia Events, s.r.o.

Triangl, a.s.

IČO: 028 27 697

DISTRIBUCE: Adiservis, MediaServis, 5P Agency

ADRESA REDAKCE: Na Florenci 1332/23 Nové Město, 110 00, Praha 1

Předplatné na: www.estatemagazine.cz Cena 95 Kč

Číslo 2/2017

Registrační číslo MK: E17881

Lightway – křišťálová skleněná kopule sbírá slunce, nestárne a zůstává čistá.

Lightway – Blue Performance patent zabraňuje úniku tepla v zimě, v létě se místnost sluncem nepřehřívá.

Lightway – světelné potrubí s výkonnými zrcadly, díky kterým teče světlo dovnitř.

Lightway - skleněný rozptylovač světla, přivedené světlo rovnoměrné rozprostře po místnosti v jeho přirozených barvách.

KAM NECHODÍ SLUNCE,... MALÁ LEA UŽ VÍ, JAK PŘIVÉST SLUNCE DO DOMU. Jako děti jsme na sluníčku odrážely zrcátkem prasátka.

Jako dospělí dnes dokážeme přivést slunce do tmavých prostor kdekoliv v domě.

1

4 2

3 4

NEJLEPŠÍ TIPY, JAK VYBRAT SPRÁVNÝ SVĚTLOVOD

1

Lightway – křišťálová skleněná kopule sbírá slunce, nestárne a zůstává čistá.

2

Lightway – světelné potrubí s výkonnými zrcadly, díky kterým teče světlo dovnitř.

3

Lightway – Blue Performance patent zabraňuje úniku tepla v zimě, v létě se místnost sluncem nepřehřívá.

4

Lightway - skleněný rozptylovač světla, přivedené světlo rovnoměrné rozprostře po místnosti v jeho přirozených barvách.

Víte o tmavé místnosti, ze které by přivedené slunce udělalo hezčí místo?

Napište nebo volejte na 235 300 694

www.lightway.cz

Štěpánská 57 • Praha 1 • Tel.: 224 214 349 Václavské náměstí 10 • Praha 1 • Tel.: 608 080 874 www.hodinarstvibechyne.cz