ESTATE 3/2017

95 CZK, 4,50 €, 3,50 £

Jan Rabell

& Lucie Koldová

BROKIS: MISE ZA ZÁCHRANU ČESKÉHO SKLA

VÝBĚR NEJLEPŠÍCH NEMOVITOSTÍ — NOVÉ BMW ŘADY 5 — CZECH MADE: SOUČASNÁ TVÁŘ ČESKÉHO DESIGNU — FENOMÉN BRUTALISMU — 2017: REKORDNÍ ROK RETAILU — INVESTIČNÍ BYTY: PRAVIDLA HRY

03/2017

“...and OMEGA is the watch that went to the Moon.”

GEORGE CLOONEY’S CHOICE #moonwatch

AVAILABLE AT: OMEGA BOUTIQUE, Staromeˇstské námeˇstí 6, Praha 1, tel.: +420 601 221 566; KLENOTNICTVÍ DUŠÁK, Praha 1, Na Prˇíkopeˇ 17, tel.: +420 736 630 133; Praha 4, Arkády Pankrác, tel.: +420 773 627 367

MASERATI LEVANTE: KONCERT PRO TECHNIKU Perfektně naladěné výkonné motory v souhře s podvozkem vypilovaným od nejlepších techniků, zvyklých dirigovat supersporty, a k tomu italsky podmanivá karoserie plná nejmodernějších asistentů - Maserati Levante je unikátní SUV, které umí zahrát na pořádně sportovní notu.

své větší a praktičtější karoserii stále sportovec nejen duší, ale i tělem. A sílu zdůrazňuje i jménem: název Levante je stejně jako u ostatních modelů Maserati odvozen od větru, v tomto případě jde o teplé proudění ve Středomoří, které se umí z vánku rychle změnit v pořádnou vichřici.

Prodejní statistiky mluví jasně: zákazníci kupují čím dál častěji všestranná auta, schopná předvést to nejlepší za hodně odlišných podmínek. V létě, v zimě, na dálnici, horské silničce i ve městě. A když se k tomu přidají zvýšené nároky na prostor, bezpečnost nebo výhled z vozu, není divu, že nejen v Evropě je stále větší zájem o SUV. Před rokem do kategorie prestižních vozů pro volný čas vstoupilo i Maserati s modelem Levante a hned se zařadilo na samotný vrchol toho, co si nároční zákazníci mohou dopřát.

Stejné je to i s technikou vozu. Prostorný a luxusně zařízený interiér nabízí celou symfonii bezpečnostních a komfortních prvků, jako jsou adaptivní tempomat, varování před kolizí, samočinné brzdění nebo varování před neúmyslným přejetím do vedlejšího pruhu. Špičkovou bezpečnost bez kompromisů podporuje také velmi tuhá karoserie, která tvoří dobrý základ i pro dokonalé využití potenciálu pohonného ústrojí.

Tradičně dokonale zpracovaný design, který nezapře své italské kořeny, dává na první pohled najevo, že přijela automobilová osobnost. A to i díky nepřehlédnutelné délce přes pět metrů. Dominantní příď se hrdě hlásí k odkazu sportovních vozů s tradicí od roku 1914, kdy Alfieri Maserati v Boloni založil firmu s mnohem bohatší historií, než jakou mohou nabídnout jiné luxusní značky. Masivní vstup vzduchu se vymyká všemu, co známe u jiných aut: je na jedné straně dravý a jasně prozrazuje potenciál sportovně laděného SUV, na druhé mu díky štíhlým světlometům a nepřehlédnutelnému emblému značky nechybí elegance a noblesa. To samé platí pro svalnaté boky se zdůrazněnými zadními blatníky.

Nápadnější záď má svůj význam nejen v oblasti stylistiky. Přispívá k vynikající aerodynamice (součinitel odporu vzduchu cx = 0,31 patří v této kategorii k tomu nejlepšímu) a současně zdůrazňuje, že Maserati Levante je navzdory

Zatímco asistenty zajistí komfortní a zcela samozřejmé plutí krajinou, motory ve spojení s inteligentním pohonem všech kol umí z Levante během pár sekund udělat hotový živel. A to doslova: z klidu na 100 km/h dokáže toto impozantní SUV se špičkovým šestiválcem 3,0 l/316 kW (430 k) zrychlit už za 5,2 s a následně pokračovat až k maximu 264 km/h. Ale ani úsporný turbodiesel V6 3.0 není žádný větříček: jeho 202 kW neboli 275 k zvládne masivní SUV katapultovat na 100 km/h za 6,9 s, čímž sfoukne celou řadu prémiových konkurentů. Přitom kombinovaná spotřeba dosahuje snových 6,9 l na 100 km. Že italští motoráři umí, je dobře známá věc. Ale že totéž předvedou i v kategorii SUV, to překvapilo nejednoho odborníka. Maserati Levante v sobě unikátním způsobem spojuje výhody sportovních vozů i SUV. Zkrátka umí jako málokteré jiné auto za všech čtvero ročních období zahrát pořádný koncert!

Scuderia Praha a.s. je jediným oficiálním prodejním a servisním zastoupením značek Ferrari a Maserati v České republice s více než desetiletou historií. Nabízíme příjemné a exkluzivní prostředí v luxusních showroomech, vstřícný osobní přístup a kvalitní servisní péči včetně certifikace na veškeré opravy strukturálních dílů.

SHOWROOM MASERATI: Čistovická 1707/98, Praha 17 | tel.: +420 220 518 855 | www.maserati.cz | www.scuderiapraha.cz.

12 ESTATE  OBSAH

Estate 03/2017

18

JAN RABELL A LUCIE KOLDOVÁ Brokis: Mise za záchranu českého skla

46 CZECH MADE Čtyři designéři, čtyři instalace, čtyři pohledy na současný český design. Exkluzivně pro ESTATE

59 STROHÁ ELEGANCE BETONU Brutalismus v interiéru

ESTATE STATUS

16 DIÁŘ Události, které vás budou zajímat

30 SNÍDANĚ S... Ilona Mančíková 59 INTERIÉR Brutalismus

18 ROZHOVOR Jan Rabell a Lucie Koldová: Mise na záchranu českého skla

34 SPOLEČNOST Event report

66 UMĚNÍ Karel Těšínský

ESTATE STUDIO

40 ARCHITEKTURA Jungle House

26 JAK BYDLÍ SLAVNÍ Celebrity AirBnB 46 CZECH MADE Současná tvář českého designu

OBSAH  ESTATE 13

40 78

JUNGLE HOUSE Architektonická inspirace z Brazílie

INVESTIČNÍ BYTY Pravidla hry

94

NOVÉ BMW ŘADY 5 Příchod sedmé generace

104

TOP 10

Přehled nejlepších českých spa

ESTATE STRATEGIE 72 DEVELOPERSKÝ PROJEKT MĚSÍCE 76 FINANCE Vývoj cen nemovitostí ESTATE STATEMENT 94 AUTOMOTO Nové BMW řady 5 100 STYL Racing watch 104 TOP 10 ESTATE STARS 126 PRODEJ 158 PRONÁJMY 174 KOMERČNÍ NEMOVITOSTI

78 INVESTICE Investiční byty Nejlepší spa u nás

84 KOMERČNÍ NEMOVITOSTI Rekordní rok retailu

114 CESTOVÁNÍ Salcburk

118 GOURMET Atelier Kalina

14 ESTATE  EDITORIAL

Editorial Jaro. Klišé? Nebojte, nebudu psát o jaru, ale alespoň nepatrně se ho dotknu, protože ono se teď dotýká všeho kolem, včetně naší nálady. Budu psát o jeho jiném rozměru. Tím je pro mě nový začátek. Nikdy ale nejde tak úplně začít znovu, na čistém listu. Každý nový začátek je poznamenán starými konci. Toto pravidlo je víceméně univerzální a týká se i zdánlivě ryze byznysových témat, která jsou hlavní náplní Estatu. Za každým byznysem totiž stojí člověk, autor myšlenky, nositel naděje, čekatel na úspěch. A každá zkušenost se nesmazatelně vepisuje do našich budoucích kroků, jakkoliv si myslíme, že patří minulosti.

Takový malý nový začátek aktuálně prožívá i český design, kterému jsme věnovali významnou část tohoto vydání. Český design se vzpamatovává z dlouhé éry nezájmu, prožívá renesanci a je to vidět jak na tradičních značkách stavějících na dlouhé historii a jasné identitě, tak na nových svěžích entitách poháněných silou snů. Jedním z ústředních článků nového vydání je materiál Czech Made, tedy focení českého designu s kurátorovanými instalacemi jeho hlavních protagonistů, samotných designérů. Bylo inspirativní sledovat, jak se jednotlivé osobnosti této kreativní scény pouštějí do práce a jak intenzivně hledají ty správné exempláře, které by vystihly jejich postoj. Podobně vyhraněný přístup jsem ale vypozorovala i u tváře z naší titulní strany, Jana Rabella. Majitel a zakladatel značky Brokis se během našeho rozhovoru vyznal z lásky ke sklu a jeho energii, ačkoliv přiznal, že původní záměr jeho podnikání byl čistě spekulativní. I za Brokisem stojí český design, tentokrát ztělesněný osobností jeho kreativní ředitelky, křehké, ale zároveň na první pohled silné Lucie Koldové.

Když se ale vrátím k původní myšlence, tedy předobrazu nového začátku, nelze opomenout meditativní náboj tohoto námětu. Zkuste se tedy s přicházejícím jarem alespoň na chvíli oprostit od všeho, co bylo a jen se zadívat ke světlým zítřkům. Třeba zjistíte, že čistý list není nutnou podmínkou čisté mysli…

Jitka Krulcová šéfredaktorka

ESTATE STATUS Osobnosti, které stojí za to sledovat

„

16 ESTATE  STATUS  DIÁŘ

OCH!

Takový povzdech vás čeká při návštěvě výstavy designérského a architektonického studia Olgoj Chorchoj v Uměleckoprůmyslovém muzeu brněnské Moravské galerie. Autorské duo Michal Froněk a Jan Němeček je vysoce ceněno i na mezinárodní scéně pro unikátní práci se sklem, kovem a dřevem. Expozice je rozprostřena do pečlivě vybraných tematických momentů jejich profesní dráhy, kterou symbolizuje podtitul výstavy – Logika emoce. Expozice je k vidění do 16. dubna na adrese Husova 14, Brno.

ANTIQUE Na jaře budete mít možnost navštívit ve výstavní síni Novoměstské radnice 39. ročník prodejního veletrhu unikátních šperků pořádaného Asociací starožitníků. Poselství akce má zdůraznit důležitost rodinných šperků nejen z hlediska jejich krásy,

▶

ale i jejich investičního potenciálu.

Vystavovatelé představí pouze nejexkluzivnější exponáty ze svých nabídek, a to drahé kovy, kameny, ale zejména starožitné šperky z různých historických období včetně šperků antických. Veletrh bude probíhat

od 20. do 23. dubna v Novoměstské radnici na adrese Karlovo náměstí 1/23, Praha 2.

RICHARD TOIX v Zátiší

◀

Po loňském veleúspěšném hostování zavítá opět do pražské restaurace Zátiší vynikající francouzský šéfkuchař Richard Toix z Chalet de Venise, držitel michelinské hvězdy za pouhých devět měsíců od otevření podniku pro výjimečně kreativní ztvárnění lokálních sezonních surovin. Speciálně sestavené menu je opravdu originální; najdete v něm hořčičnou zmrzlinu, hruškové pyré se šafránem či raviolu s kachním foie gras.

Vítání jara, u kterého byste neměli chybět, proběhne v Liliové ulici ve velmi omezené době, a to pouze ve dnech 21. až 23. března. Rezervace je nutná.

Připravila: Adéla Rusňáková

18 ESTATE  STATUS  INTERVIEW

Mise za záchranu českého skla Připravila: Jitka Krulcová Foto: Ondřej Pýcha

INTERVIEW  STATUS  ESTATE 19

20 ESTATE  STATUS  INTERVIEW

Brokis. Ačkoliv jde o jednu z nejúspěšnějších českých značek, která se prodává ve více než osmdesáti zemích světa a kterou si pro vybavení své rezidence vybral třeba i Calvin Klein, v České republice zná světla od Brokisu jen úzký okruh konzumentů designu. To se ale brzy změní.

Majitel a zakladatel značky Jan Rabell se chystá dobýt český trh. Po boku mu na této misi stojí designérská špička Lucie Koldová coby umělecká ředitelka a kreativní duše Brokisu.

INTERVIEW  STATUS  ESTATE 21

22 ESTATE  STATUS  INTERVIEW

Ačkoliv je Brokis česká značka, je známý spíš v zahraničí a domácí trh jej

pro dnešní mladou generaci těžko pochopitelné, takže se nám hůř hledá.

teprve objevuje. Zaměřili jste se na začátku, tedy před deseti lety, mimo

Nevidím to ale pesimisticky, spíš je potřeba změnit způsob hledání těchto

republiku cíleně?

lidí a zároveň způsob, jak obor prezentovat a ukázat jeho klady. Plně

JR: Ano, začali jsme úmyslně v zahraničí. Chtěli jsme využít kontakty, které

doufám, že i v tomto virtuálním světě si určitá část lidí sklářství všimne.

v té době designéři měli v Paříži, a také nastavení tamního prostředí.

Máme svůj vlastní program výchovy sklářů, který samozřejmě stojí peníze, úsilí a energii, ale rozhodně se vyplatí. Je to asi jediný způsob, jak vychovat

Kde se Brokisu aktuálně daří nejlépe?

novou generaci sklářů, protože hotového skláře si těžko někde koupíte

JR: Brokis se aktivně prodává ve více než sedmdesáti zemích světa, ale

a možná bych ho ani nechtěl. Mým cílem je vychovat si vlastní skláře, kteří

nejsilnějším trhem je pro nás Benelux, kde vládne silné estetické cítění

budou schopni vyrábět podle našich vizí a nebudou ovlivněni tím, co někde

a u spotřebitelů je po designu velká poptávka. Hlavně Belgičané rádi inves-

dělali předtím.

tují do designu a umění, nábytku, světel…

Designové značky obvykle považují za prestižní reference zakázky Jaký je Váš hlavní prodejní argument v konkurenci dalších velkých značek

pro veřejné prostory. Máte za sebou takové realizace?

svítidel?

JR: Určitě máme, za dobrou referenci považuji třeba realizaci na centrále

JR: Já si myslím, že hlavní prvek naší strategie je přidaná hodnota v podo-

Red Bullu v Salcburku, osvětlení prezidentského apartmá hotelu Four Sea-

bě emoce. Nechceme prodávat sklo na kila, chceme prodávat atmosféru

sons v Londýně nebo rezidenci Calvina Kleina, ten si vybral Brokis pro své

zprostředkovanou sklem a světlem, to ohromné množství energie, které

sídlo v Kalifornii. Jako hlavního partnera pro prezentaci značky si nás zvolil

se transformuje v celém výrobním procesu. Budujeme značku trochu jiným

třeba Rolls-Royce a teď jsme dostali podobnou nabídku od Aston Martin,

směrem. Například jsme se nezaměřili v prodeji směrem prezentace pro-

ale ještě uvidíme, jak to bude.

duktů v obchodech čistě s osvětlením, ale prodáváme naše výrobky po boku high-endových značek interiérového vybavení jako jejich důstojný partner

Prozradíte, co si od Vás vybral Calvin Klein?

a součást celku. Brokis nemá žádný svůj monobrandový obchod, i když

JR: Vybral si naše Muffins od Lucie.

v horizontu několika let to nevylučuji.

LK: Ty uspěly i u dalších návrhářů, vybral si je na focení své kampaně i Yves

LK: Je to o celém nastavení. Ze zkušenosti ze spolupráce s dalšími znač-

Saint Laurent.

kami vidím, jak jsou důležité třeba distribuční kanály, marketing a celkový koncept práce. V Brokisu zafungovalo něco výjimečného, kdy vše začíná

Jste schopni – a samozřejmě tedy také ochotni – vyrábět osvětlení na ob-

kvalitním produktem, pokračuje dobrou komunikací a spojují se zde síly,

jednávku?

které do projektu dávají srdce a zároveň jim to dobře myslí.

JR: Jsme schopni a rádi to uděláme. Teď jsme třeba dokončili focení v Ostravě, kde jsme sestavili jistou kompozici světel, která je v podstatě

Vyrábíte ve sklárně Janštejn, kterou také vlastníte a která je dodavate-

na zakázku. Jde o jakýsi mrak – navrhovala ho Lucie − skládá se ze tří kolekcí

lem řady prestižních světových designových značek. Jaká je ideologická

a je na míru, je přesně navržena velikost, rozsah, rozmístění… Děláme ale

chronologie zrodu Brokisu – vznikl dřív nápad koupit sklárnu a z něj vzešla

i speciální edice a jsme připraveni realizovat speciální projekty na přání

cesta k designu nebo byl primárním cílem design a koupě sklárny byla jen

architektů a podobně.

prostředkem na této cestě?

JR: První byla sklárna. Tu jsem koupil před dvaceti lety a Brokis vznikl po de-

Vnímáte rozdíl mezi úspěšností jednotlivých designových řad u nás a v za-

seti letech jako derivát, jakýsi výsledek této nabrané zkušenosti, touhy

hraničí? Jsou národy specifické v tom, co se jim líbí?

po seberealizaci a v podstatě záchrany určitých tradičních hodnot sklářské

LK: Rozdíly tady jsou. Třeba ve Francii, když jsem poprvé přišla s klecí Cap-

výroby. Začalo to tedy sklárnou, následovalo budováním značky a pak jsme

sula, kde se objevily výrazné barvy jako žlutá a oranžová, zaznamenala jsem

pokročili k designu s jednoznačnou identitou a záměrem.

obrovské ohlasy a galerie hned přišly s tím, že je chtějí. Třeba v Belgii jsou ale zase lidé hodně konzervativní a vyžadují tradiční barvy jako je šedá nebo

Jak jste se vlastně dostal ke sklárně, kde se zrodil ten nápad?

hnědá nebo transparentní sklo. Jiné je to třeba zase v Mexiku.

JR: To byla v podstatě náhoda a čistá obchodní spekulace, která se až

JR: I v rámci Evropy vidím velké rozdíly. V Německu je patrná preference

následně sešla se zamilováním do skla a jeho výrobou. Objevení potenciálu

kolekce Balloons, v Belgii je to zase Muffins. Ve Francii pro změnu Balloons

skla mě obrovsky inspirovalo a bylo pro mě velkou výzvou.

v prodeji zase tolik úspěšná není.

Sklárny si stěžují na nedostatek kvalifikovaných pracovníků. Vnímáte

Jaký design má potenciál zalíbit se českému vkusu?

tento problém také?

JR: Z mého pohledu se český trh rád přizpůsobuje zahraničí a spíš přebírá.

JR: Určitě to pociťujeme. Sklářství a jeho tradiční manuální postupy jsou

LK: Češi mají rádi trendy a design ať už jde o módu nebo interiéry, ale rádi

INTERVIEW  STATUS  ESTATE 23

JR: Nechceme prodávat sklo na kila, chceme prodávat atmosféru, to ohromné množství energie, které se transformuje v celém výrobním procesu.

24 ESTATE  STATUS  INTERVIEW

se na ně dívají v časopisech, obdivují jejich krásu a pak řeknou, že by si něco

se mi, že za mnou chodí firmy, které mě oslovují s tím, abych pro ně navrhla

takového na sebe nevzali nebo by si to nepořídili domů. Když si povídám

něco podobného jako jsou Muffins. Říkám jim ale, že to se asi zbláznili!

s lidmi, často slyším: „Ježíš, to je nádherný!“ Úplně se rozechvějí, jak je něco

Nebudu dělat konkurenci sama sobě ani Brokisu, nebudu se kopírovat. Lidé

krásné, a pak řeknou: „Ale k nám domů? No, to nevím, kam bych to dal.“ Naše

si mě mohou vybrat pro můj styl, ale nemůžou chtít, abych se vykrádala.

kultura asi ještě potřebuje nějaký čas pozitivní kultivace, protože zatím je design u nás úspěšný hlavně na obrázku, a to přesto, že věci, které se lidem

Jaký je vlastně poslední design, který jste navrhla pro Brokis?

líbí, si klidně mohou finančně dovolit. Jinak pokud jde o konkrétní model

LK: Ten bude venku teprve za měsíc, takže ještě nemůžu nic moc prozrazo-

Brokisu, oblíbený na českém trhu, tak bych řekla, že je to Shadows.

vat, ale myslím, že bude asi můj nejoblíbenější. Můžeme ale asi poodhalit, že pracujeme s kamenem.

Funguje na domácím trhu v postoji k Brokisu patriotismus?

JR: Patriotismus k českým značkám se u nás začíná rodit. Vidím to třeba

Potýkali jste se někdy s problémem, že zamýšlený design světla nebyl

u architektů, kteří začínají preferovat domácí tvorbu, když se přesvědčí, že

slučitelný s technickou stránkou věci?

je dobrá.

LK: Pořád! Přijdu do Brokisu, odprezentuju návrh a pak jen musím být trpěli-

LK: Češi jsou nedůvěřiví.

vá a říkat si, že to zvládneme (smích). Pan Rabell je v tomto směru ale velice

JR: Přesně tak, a to je také jeden z důvodů, proč jsme s Brokisem začínali

otevřený a mé vizi se chce co nejvíc přiblížit, takže nikdy neřekne „to nejde“

v zahraničí, a ne v Česku. Vlastně jsme dorazili do Čech ze zahraničí a začína-

a nesmete to se stolu. Ani já ale nechci navrhovat věci do šuplíku, nějaké

li s tím, že už máme dobré výsledky odjinud a na základě toho nás teprve za-

senzace, které budou jeden výkřik v galerii a konec. Beru to tak, že design je

čal domácí trh oslovovat, brát. Vidím v tom určitou zakomplexovanost při-

služba a jde mi o to, aby byl můj design prodejný a použitelný. Ostatně dobrý

nesenou z minulého režimu. Ta

produkt vzniká kooperací.

ale s mladou generací odchází,

I v tom vidím přidanou hod-

mladí lidé už jí nejsou zatížení a jsou ochotni se srovnávat se zahraničím, nemají mindrák. Já jsem se toho negativního vlivu politické situace naštěstí vyvaroval, protože jsem žil v zahraničí a myslím si, že právě díky tomu jsem nebyl omezován ve svých idejích. Dodnes si víc rozumím s mladými lidmi, kteří jsou mi myšlením blíž než moje

LK: Nechci navrhovat věci do šuplíku, nějaké senzace, které budou jeden výkřik v galerii a konec. Beru to tak, že design je služba a jde mi o to, aby byl můj design prodejný a použitelný.

notu Brokisu, jsme rozumní v otázkách toho, co se sklem jde udělat – a tuto roli zastává pak Rabell se skláři. Ti mi stanovují hranice toho, co je možné a já se snažím v těchto hranicích udělat krásnou elegantní nadčasovou věc.

Zúčastňujete se s Brokisem jako jeden z mála českých subjektů významných

generace tady v Česku.

veletrhů jako je třeba Četla jsem, že jste žil v Portoriku.

Maison & Objet v Paříži. Jak vyznívá český design ve světovém kontextu?

JR: Ano, narodil jsem se tady v Praze, ale žil jsem v Portoriku dvacet let.

JR: Myslím si, že Brokis měl velký vliv na pronikání českého designu do retailu. My jsme tento běh na dlouhou trať nastartovali už dávno a teď

Nestýská se Vám?

za sebou máme řadu dalších běžců, kteří se snaží o to samé. Světové značky

JR: Ano, hodně (smích). O tom ani nemůžu mluvit (úsměv).

proti nám mají ohromný náskok. Vezměte si, že naším přímým konkurentem je třeba Flos a ten má padesát let tradici. My ale jdeme vlastní cestou

Co byl vůbec první prodejní produkt Brokisu?

a vlastním tempem, chceme si sebrat svůj díl koláče a mě neuvěřitelně těší,

JR: První prodejní byly Muffins od Lucky.

že už se nám podařilo dostat se celosvětově mezi takových pomyslných top pět značek v našem oboru. To je ohromný úspěch, a to i pro český design.

Kterou z řad Brokis máte osobně nejraději Vy – jen jednu.

Když se ale podívám na český design obecně, tak vnímám jako zásadní

JR: Já asi zůstanu u těch Muffins. Jsou nadčasové a věřím, že i za dvacet let

krok, že se řada lidí konečně nestyděla a odvážila se zúčastňovat světových

budou mít stejnou prodejnost. Kolekci jsme už i rozšířili co do počtu barev-

designových veletrhů.

ných provedení nebo druhů dřeva.

LK: Pro mě jsou to Balloons. Jsou éteričtější a pro mě hraje důležitou roli

Neplánujete rozšířit produkci z osvětlení třeba na nápojové sklo?

prvek reflektoru, který se ve svítidle jakoby vznáší. Jsem na to jako designér

JR: Zatím neplánujeme. Chceme dělat nějaké objekty, doplňky, ale v přímé

hrdá. Muffiny jsou dobré, ale tím, že byly mým prvním modelem pro Brokis,

návaznosti na naše kolekce. Lucka něco právě připravuje, ale nemyslím, že

tak bych byla radši, kdyby se pozornost upírala k novějším výrobkům. Stává

bychom někdy dělali skleničky. ▪

26 ESTATE  STATUS  JAK BYDLÍ SLAVNÍ

CELEBRITY AIRBNB: Noc v domě Franka Sinatry

Zdá se vám Airbnb kompromisním řešením pro ubytování na nízkorozpočtových cestách? Omyl, portfolio Airbnb už nabízí i rezidence slavných. Díky tomu máte jedinečnou příležitost strávit noc – nebo klidně týden – třeba v domě Franka Sinatry.

Text: Eliška Crkovská, Foto: archiv AirBnB

JAK BYDLÍ SLAVNÍ  STATUS  ESTATE 27

Podle vkusu legendy Vila Twin Palms, jak byla pokřtěna, zažila zrod geniálních uměleckých děl i bujaré večírky poválečné generace. Sinatrův vliv a punc výjimečnosti je v dobovém zařízení interiéru dodnes patrný. V obývacím pokoji vyrazí dech originální vintage audio systém nebo koncertní klavír. Styl původního majitele byl uchován i po renovaci domu a při výběru nových doplňků. Odstíny oranžové a hnědé, dřevěný nábytek, kamenná dlažba i zaoblená pohovka kopírují designové trendy tehdejší éry. Místnosti vypadají přesně tak, jak si to slavný Frank Sinatra přál.

Odkaz starého Hollywoodu Vila disponuje čtyřmi ložnicemi a šesti koupelnami, všechny pokoje mají přímý přístup na terasu a některé i výhled do tropické zahrady. Stolování u dlouhého jídelního stolu, který od terasy s bazénem dělí jen neviditelné stěny, bude pokaždé výjimečným zážitkem. Luxusní venkovní bazén ve tvaru piana obklopuje řada relaxačních zón. Krytá terasa před domem a svěží altány skýtají příjemný stín pro lenošení na lehátku. Intimnější prostor nabízí salonek s gauči a stolkem pár kroků od bazénu. Nerušené rozjímání i zahradní party zpříjemní mokrý bar, outdoorová kuchyně nebo gril. Vila stojí v samém centru Palm Springs v Kalifornii, což je skvělý výchozí bod pro výborné restaurace, golfová hřiště i umělecké galerie. ▪

Potřebujete vypnout, vzdálit se všednosti?

Zapomeňte na hotely, za 75 000 korun na noc si můžete pronajmout rezidenci americké hudební legendy Franka Sinatry. Jeho sídlo v Palm Springs s originálními prvky hollywoodského bohémství 50. let 20. století stojí za to zažít na vlastní kůži. Jako jedno ze svých prvních mistrovských děl jej na zakázku pro tehdy dvaatřicetiletého Franka Sinatru v roce 1947 navrhl architekt a legenda města Palm Springs E. Stewart Williams.

28 ESTATE  STATUS  JAK BYDLÍ SLAVNÍ

+2 další tipy na domy slavných na Airbnb Někdejší domov Elizabeth Taylor vás okouzlí osobitým interiérem, který zdobí nespočet uměleckých děl, originálních fotografií a olejomaleb z původního zpěvaččina majetku. Hlavní sídlo čítá tři ložnice a stejný počet koupelen, další prostory poskytuje menší domek pro hosty. Ohromné zahradě vévodí majestátní bazén s vodopády a krytým spa.

Palm Springs, Kalifornie cena za noc: 15 584 Kč

Elizabeth Taylor Jen málokde zažijete romantičtější východy a západy slunce jako v bývalém domově herce Denzela Washingtona. Vila trůnící na stometrovém vrcholku nad pláží v Malibu skýtá svým obyvatelům výhled na moře hned do tří světových stran. Výjimečnou stavbu se třemi ložnicemi, dvěma koupelnami, posilovnou, rozlehlou terasou a venkovní vířivkou vlastnila plejáda hvězd – od Denzela Washingtona přes geniálního kytaristu Jimmyho Page po herce Jana Michaela Vincenta. Prostě jedinečná historie.

Malibu, Kalifornie cena za noc: 12 769 Kč

Denzel Washington

30 ESTATE  STATUS  SNÍDANĚ S...

V oblasti prémiových realit se pohybuje už více než patnáct let a na podzim převzala záštitu nad českou pobočkou mezinárodní sítě Sotheby´s International Realty. Z developerského segmentu se tak Ilona Mančíková přesunula do přímého prodeje nejexkluzivnějších nemovitostí konečným zákazníkům. Český realitní trh má podle ní oproti zahraničí velké rezervy a potenciál spatřuje v Chorvatsku – tam také na jaře rozšiřuje svůj byznys pod značkou Sotheby´s International Realty.

Sotheby´s International Realty je ikonické jméno, značka zná-

Obracejí se také ostatní pobočky na Vás? Mají zahraniční klienti

má po celém světě, i když většina lidí si ji zřejmě spojuje spíš

o Prahu zájem?

s aukčním domem. Jak na ni český trh reaguje, je připravený?

Obracejí, ano. Praha je atraktivní město a zájem o ni bude Sotheby´s International Realty je samozřejmě pojem, lidé v Če-

v budoucnosti určitě nadále stoupat. Kdybych mohla, tak

chách značku znají a reagují na ni dobře. Naše působení ovšem

se profesně zabývám jen Prahou 1, miluji to tady (smích). Sama

není premiéra, Sotheby´s International Realty už u nás v minu-

bydlím na Kampě a dlouhé roky jsem strávila přímo v Pařížské

losti mělo pobočku, my jsme vlastně jen přebrali zdejší franšízu.

ulici, takže silně vnímám zdejší neopakovatelný genius loci.

Myslím, že už na trhu uzrál čas a Sotheby´s International Realty má velký potenciál. Velmi brzy bychom se chtěli stát jedničkou

Mluvíte o vysokých standardech prezentace. S tím úzce souvisí

segmentu a je to podle mého názoru zcela reálný cíl.

nároky na tým. Bylo těžké jej sestavit tak, aby odpovídal představám o vysoce nadstandardním servisu?

Jaké závazky s sebou nese licence tak významné značky?

Sehnat kvalitní lidi je obecně těžké, nestačí prodávat nemoZa licenci samozřejmě musíme centrále odvádět poplatky

vitosti, je nutné poskytnout celkový servis. Výsledkem naší

a dodržovat standardy značky, což je dobře vidět třeba na našem

práce musí být spokojený klient – ať už nemovitost kupuje nebo

webu. Všechny fotky i texty musí být perfektní, úroveň prezen-

prodává. I my stále hledáme nové lidi, kteří mají stejnou filozofii

tace a celého procesu jednání s klientem musí odpovídat kvalitě

a přístup. V principu mi vadí, že prodej nemovitostí je živností vol-

našeho jména. Na druhou stranu se nám jako členovi mezinárod-

nou, je velmi jednoduché se stát makléřem či realitní kanceláří,

ního řetězce dostává opravdu hodnotné a spolehlivé podpory

prodej může zprostředkovávat prakticky každý bez zkušeností,

třeba při zahraničních obchodech. Když mám tedy klienta, který

znalostí. To není dobře, v zahraničí jsou přísnější parametry, proto

stojí o dům například ve Španělsku, mohu jej tam bez obav poslat

by prospělo všem, zejména klientům, kdyby zprostředkování

a vím, že se o něj tamní kolegové postarají na adekvátní úrovni

prodeje a pronájmu byli oprávněni realizovat pouze autorizované

a v příjemném prostředí a že vše proběhne v pořádku.

realitní kanceláře a makléři. Třeba ve Spojených státech to fun-

SNÍDANĚ S...  STATUS  ESTATE 31

Ilona Mančíková: Do roka chceme být jedničkou trhu

Připravila: Jitka Krulcová Foto: Ondřej Pýcha

32 ESTATE  STATUS  SNÍDANĚ S...

guje úplně jinak. Práci realitního makléře vykonávají kvalifikovaní lidé, kteří

výjimečného, stojí to čas a peníze. A hlavně už jsou i ochotni ten čas a peníze

mají komplexní povědomí o všech dílčích součástech své práce – musejí

do naplnění své představy investovat.

mít tedy základní znalosti nejen o právu a financích, ale také o architektuře, bytovém designu a tak dále. Doufám, že se situace v České republice brzy

Zabýváte se jen prodejem nemovitostí nebo i pronájmy?

změní a v našem oboru se objeví nějaký systém regulace. Sama se o to budu aktivně snažit.

V současné době spíš prodejem, ale plánujeme se určitě zaměřit právě i na pronájmy.

Sehnat kvalitní lidi je těžké, ale jak je to s kvalitními nemovitostmi? Je vůbec v České republice dostatek objektů vhodných právě pro standardy

Které prodejní kanály pro specifickou oblast luxusních nemovitostí

Sotheby´s International Realty?

fungují nejlépe?

Soustředíme se na výjimečné nemovitosti a ty nemusí být prvoplánově

Dobrou odezvu máme na digitální kanály, a to včetně sociálních sítí. Je to

to, co si veřejnost představuje pod pojmem luxusní nemovitost. Může

podle mě přirozené, protože když se člověk poohlíží, co si koupí, hledá dnes

se jednat o dům se zajímavou historií, specifickou polohou, jedinečný

už většinou na internetu.

projekt… A takových příležitostí je v České republice stále dost. Zabýváme se i mimopražskými nemovitostmi, typicky jde o horská apartmá, venkov-

Jaká je skladba Vašich klientů? Jde o Čechy nebo spíš o cizince?

ské usedlosti a podobně. Zájem našich klientů ale významným způsobem směřuje i do zahraničí a operujeme tedy i mimo Českou republiku.

Pracujeme většinově s domácí klientelou, často také se Slováky, ale samozřejmě se setkáváme i s cizinci, kteří z nějakého důvodu dlouhodobě

Které zahraniční lokality jsou aktuálně pro domácí klientelu atraktivní?

pobývají v Praze nebo tady chtějí mít vlastní zázemí. Také už neplatí vžitý stereotyp, že prémiové nemovitosti kupuje zákazník kolem padesáti let

Cílové destinace se víceméně nemění. Stále je poptávka po Floridě, Miami,

věku. Je stále těžší identifikovat potenciálního kupujícího, nezřídka přijde

Dubaji, ale i Španělsku, třeba Mallorce. Hodně to souvisí s bezpečnostní

zájemce, kterému je třicet let a prostě uspěl ve svém byznysu, chce vyděla-

situací v dalších částech světa, v současné době lze jen těžko čekat, že by

né peníze investovat a bydlení se přímo nabízí.

zajištěný klient projevil zájem o koupi bytu třeba v Turecku.

Jak ovlivnila Váš pohled na realitní trh dlouhá praxe v oblasti vedení Liší se požadavky Vašich klientů od obecných představ na trhu prémio-

developmentu?

vých nemovitostí?

Tato zkušenost mi je velkým přínosem, a to hlavně při vyjednávání partnerŘekla bych, že ne. Klienti typicky chtějí nemovitost, která bohužel v pod-

ství v rámci prodejního zastupování developerských projektů a identifikace

statě neexistuje. Obvykle jde o kombinaci umístění v centru Prahy, velké

správných příležitostí pro Sotheby´s International Realty. Jsem ráda, že

rozlohy, parkování v domě, terasy a prestižního výhledu. Takových bytů je

mohu svou praxi zúročit a že mám pohled na byznys z obou stran.

ovšem opravdu málo. Naštěstí už klienti pochopili, že pokud chtějí něco Jaké takové developerské projekty momentálně zastupujete?

Máme v portfoliu třeba Vilu Peroutkova na Malvazinkách, což je komorní projekt zahrnující pouhých pět jednotek v citlivě zrekonstruované prvorepublikové vile.

Na jaře plánujete se Sotheby´s International Realty také vstup na slovenský a chorvatský trh. Proč právě Chorvatsko?

Do Chorvatska právě pracovně odlétám a na léto si tam plánuji zřídit ve Splitu takové detašované pracoviště (smích). Česko-chorvatská spolupráce má z mého pohledu obrovský potenciál, mnoho našich klientů v Chorvatsku již řadu let vlastní nemovitosti a stále v Chorvatsku investuje.

Tamní trh je navíc zdravý, pestrý, je to autentická a bezpečná země. Nezanedbatelným faktorem je určitě i blízkost moře, ostrovy. Atraktivní je ale i z pohledu mezinárodních klientů, kteří do Chorvatska míří, a to nejen díky krásnému pobřeží. V porovnání s jinými evropskými přímořskými státy jsou ceny nemovitostí a pozemků stále nižší. ▪

SNÍDANĚ S...  STATUS  ESTATE 33

34 ESTATE  STATUS  EVENT REPORT

Česko-Slovenský ples V sobotu 18. ledna proběhl již čtvrtý ročník Česko-Slovenského plesu, který je jedním z vrcholů domácí společenské sezóny. Na ples dorazila také slovenská modelka Andrea Verešová s manželem Danielem Volopichem. Večerem provázelo moderátorské duo Adela Banášová a Libor Bouček.

Jedním z nejvýraznějších párů večera byla modelka Andrea Verešová s manželem Danielem Volopichem

Michelinský šéfkuchař restaurace Les Belles Perdrix du Troplong Mondot v Saint-Émilionu David Charrier se postaral o menu na galavečeru

GRAND CRU AUDIENCE BORDEAUX Začátkem února se v Rothmayerově sále Pražského hradu opět sešli vinní connosieurs, aby ochutnali to nejlepší z vín z Bordeaux, tentokrát v rámci ročníku 2014. Grand Cru Audience Bordeaux pořádané pod patronátem dovozce prestižních vín Merlot d´Or zakončila slavnostní večeře ve Španělském sále.

EVENT REPORT  STATUS  ESTATE 35

Slavnostního otevření se zúčastnil i designér Rony Plesl

PRECIOSA Flagship Store 2. března byl za přítomnosti nejvyššího managementu firmy a partnerů z celého světa slavnostně otevřen první Flagship Store značky Preciosa. Prostor v přízemí památkově chráněné neorenesanční budovy na rohu Rytířské, Melantrichovy a Havelské ulice v centru Prahy bude sloužit jako hlavní

Dior karneval

prezentační centrum Preciosy a její produkce a samozřejmě jako butik.

DIPLOMÁTICO WELCOME PARTY V únoru se v pražském klubu Cobra Jako VIP afterparty po přehlídce Haute Couture kolekce pro letošní jaro v rámci Paris Couture Week uspořádal módní dům Dior opulentní maškarní karneval v exkluzivních prostorách Musée Rodin. Mezi hosty večírku byla i česká topmodelka Eva Herzigová – na snímku ve společnosti Kendall Jenner a Belly Hadid.

v uzavřené společnosti oficiálně představilo nové Diplomático Mantuano. Nový blend přijel osobně přiblížit syn majitele venezuelské značky José Rafael Ballesteros ml.

ceramica catalano, založena roku 1967, je dnes největší italskou firmou, která se zabývá výrobou designové sanitární keramiky. díky neotřelému vzhledu a vysoké technické kvalitě svých produktů zaujímá významné postavení jak na italském, tak i na mnoha dalších světových trzích. podle celonárodního univerzitního průzkumu sdi (systema design italia) je společnost catalano „zdrojem firemní kultury a vědomostí v oblasti vysoké kvality.“ za vzhled a vysokou kvalitu technického zpracování získala firma celou řadu mezinárodních ocenění. počínaje německým design plus přes innovation preis, americkou cenu sidim, až po if international forum design awards.

Výhradní dovozce:

ESTATE STUDIO Inspirace ze světa designu, architektury a umění

#

38 ESTATE  STUDIO  NOVINKY

(NE)všednost

EXPERIMENT: COS

a jeho hra se smysly Oblíbená značka minimalismu COS představí již šestý rok po sobě na Salone del Mobile v milánském kině Cinema Arti rozsáhlou instalaci.

Během letošního ročníku Milan Design Week bude COS spolupracovat s londýnským ateliérem Studio Swine, známým díky artové spolupráci mezi japonskou architektkou Azusou Murakami a britským umělcem Alexanderem Grovesem.

Studio Swine vytvoří pro Salone 2017 efemérní instalaci vystavěnou kolem ústřední kvetoucí skulptury v již nepoužívaném kině z 30. let od architekta Maria Cereghiniho. Instalace bude přírodní a zároveň industriální a vznikne s cílem vytvořit maximální efekt působící na různé smysly tak, aby vtáhl pozorovatele do hry. Společná instalace značky COS a ateliéru Studio Swine bude k vidění od 4. do 9. dubna 2017 v Cinema Arti, Via Pietro Mascagni, 8, 20122 v Miláně.

Chybik+Kristof pro Lesy ČR Studio dvou mladých brněnských architektů

Nová kolekce Gifting by Louis Vuitton je

Chybik+Kristof Architects & Urban Designers

výjimečná, představuje totiž potenciál krásy

si připsalo významný úspěch, když vyhrálo

každodenních užitkových předmětů, jako jsou

mezinárodní zakázku na realizaci stavby nového

třeba záložky do knih nebo stojánky na tužky,

administrativního centra pro Lesy ČR v Hradci

a to v nové dimenzi pozornosti a důrazu na detail.

Králové. Nekonvenční domácí projekt zaujal

Hlavní filosofií kolekce je oslava umění dávat,

přirozeným přesahem mezi stavbou a prostředím,

jehož kouzlo spočívá právě v pochopení síly

tedy navazujícím lesem a zároveň příkladným

detailu. Díky této péči vznikají z obyčejných

použitím dřeva jako stavebního materiálu. Výrazný

předmětů nevšední umělecké maličkosti

je i žádoucí akcent zeleně propojující jednotlivé

s řemeslným přesahem. Kolekce čítá dvacet

prvky systematicky organizovaného pětiprstého

položek, mezi nimi třeba kapesní zrcátko

objektu. Soutěže se zúčastnily čtyři desítky týmů

v koženém pouzdru, obyčejné tužky nebo

z míst napříč Evropou i Spojenými státy.

razítkovací podložky.

Potvrzeno: Leaf je ikona Po úspěchu v soutěži German Design Award 2017 se židle Leaf od tradičního českého výrobce Ton dočkaly dalšího ocenění. Tentokrát je jím Iconic Awards 2017: Interior Innovation. V této mezinárodní soutěži s šedesátiletou historií byly oba modely, tedy jídelní i barová židle, ohodnoceny titulem Selection. Modelová řada Leaf je vyvedena v kombinaci masivu a ohýbané dýhy a je k dostání i ve variantě s polstrováním sedáku.

POLOHOVÁNÍ Výhodněji

Kolekce vyrobená v Itálii. Harmonie snoubící design, funkčnost, materiál a barvy.

Užijte si pohodlí polohovacích pohovek s 15% slevou, pouze od 6. března do 26. března 2017.

PRAHA 1, V JÁMĚ 3 / PRAHA 8, RUBÍN OFFICE CENTRE, POBŘEŽNÍ 50/52 BRNO - MODŘICE, SOHO, SVRATECKÁ 989 / BRNO, BUDOVA IBC, PŘÍKOP 4 www.natuzzi.cz

Pro ambiciózní kuchaře neexistují hranice.

Gaggenau řada 400

The difference is Gaggenau.

Exkluzivní kulinářský zážitek a nekompromisní dokonalost. Spotřebiče Gaggenau řady 400 jsou synonymem nadčasové krásy a funkční estetiky, a splňují tak nejvyšší nároky vaší vášně pro vaření a pečení. www.gaggenau.com

Jungle House Na ostrůvku Santo Amaro, v těsném sousedství metropole São Paulo, shlíží na Atlantik nevšední architektonický skvost. Přesněji tedy v oblasti zdejšího přístaviště, které přerůstá v poměrně přitažlivé turistické město Guarujá. Realizovaný projekt brazilského Studia MK27 nese vzhledem ke svým dispozicím a lokaci přiléhavé jméno Jungle House.

Text: Radomír Dohnal, Foto: Fernando Guerra | FG+SG

42 ESTATE  STUDIO  ARCHITEKTURA

Sídlo, které patří na své místo

Cafardo, spoluautorka projektu. Nakolik je

porostlých svazích by prostá horizontála stavby

Zahlédnout jej ale není právě snadné, protože

to pravda, můžete posoudit sami. I když dům

skutečně působila rušivě. „A přesně o to nám

se z velké části noří do okolního bujného poros-

vyrostl na „paulistě“, straně ostrova přivrácené

šlo: vytvořit optimální propojení mezi archi-

tu. Tvůrce projektu, architekt Marcio Kogan,

tváří k São Paulu, jeho obyvatelé vidí a přitom

tekturou a přírodou,“ dodávají oba architekti

totiž dokázal vytěžit maximum z podmínek,

nejsou viděni. Mohou se při procházce na terase

ze Studia MK27. „Vyzvednout prvek výhledu

které přírodní terén v těsném okolí stavby

topit v záři světel nočního města za vodou, nebo

na oceán a počítat i s možnou hrou světel

nabízí. Nejde prý jen o to zasadit objekt stavby

zrovna tak setrvat v příjemném a uklidňujícím

při západu slunce a po setmění.“ Hlavní objem

pravidelného půdorysu do divoké džungle, která

šeru džungle.

stavby „sedí“ nad profilem terénu, ale díky citlivému zapracování působí dojmem, že splývá

lemuje příkré kopce podél pobřeží Guarujá.

Podstatou a prvopočátkem veškerého snažení

Kde končí divočina?

s topografií. Je přirozenou projekcí masivu hory.

je koncepce, při které celý objem stavby doslo-

Umožňuje to důkladná přirozená přírodní

Přitom kontakt mezi svažitým terénem a vlast-

va sám zapluje pod příkrov zeleně. Jak tento

kamufláž, navíc umocněná zelenou zatravně-

ním objemem stavby zajišťuje „velmi nenároč-

ideální stav poznáte? „Jen tehdy, když na místě

nou střechou. Ladění do zelené a rozostření

ná“ forma: dřevěné podlahy, které na straně

nic nepřebývá, nic není navíc,“ dodává Samanta

siluety přitom rozhodně není na škodu. V hustě

přisedají ke svahu, kopírují členité výstupky

44 ESTATE  STUDIO  ARCHITEKTURA

ARCHITEKTURA  STUDIO  ESTATE 45

a nerovnosti spádu. Tím se stávají organickou

vidíme menší dětský pokoj, v další etáži šest

Design podporuje kvalitu

součástí kompletu a funkčně do něj

oddělených ložnic (pět z nich disponuje malými

Dům si svým profilem částečně stíní, přesto je

zapadají. Dva betonové podpůrné nosníky,

verandami). Propojení zde tvoří prostorná

střední a vrchní etáž velmi vzdušná a prosvětle-

bez kterých by tahle optická iluze nefungovala,

televizní místnost, přístupná ze všech pokojů.

ná. Jistá míra stísněnosti masou betonu vzniká

jsou téměř nepostřehnutelné.

Nejvyšší patro pak zabírá kuchyň, obývací

pouze na úrovni přízemí. Toto rozvrstvení ale

pokoj a prostor určený ke společnému obývání

funguje jako ideální model přírodní klimatizace,

Inverzní uspořádání prostoru

a užívání. Architektonické pojetí Studia MK27

podobně jako třeba v mraveništi. Kondenzace

Organizace interiéru tříposchoďového − slu-

se nebojí přiznat beton a dřevo jako hlavní

chladného vzduchu v přízemí totiž ovlivňu-

šelo by se říct spíš třívrstvého − Jungle House

stavební prvky, nezakrývá je žádnou předsaze-

je klima v celé budově. Pocitové vlhko není

vychází z inverzního pojetí vertikály stavby.

nou fasádou. V každé úrovni se nabízí výhled

problémem, Jungle House totiž stojí na samém

Co to obnáší? Na rozdíl od konvenčně uchope-

do okolního lesa, dům roste spolu se stromy.

kraji džungle. Současná kompozice interiéru je

ného projektu rodinného domu je tu přízemí

Ve výšce jejich korun se ovšem ocitnete jen

ukázkou propracovaného designu. V případě vět-

s mohutnou terasou jako prostor programově

v třetím patře, kde můžete pozorovat život

šiny nábytku se jedná o unikátní kousky navržené

určený k bydlení a hře dětí. Střední etáž svým

ve větvích − třeba z bazénu nebo dvou jacuzzi.

přímo designéry ze Studia MK27, ale nechybí tu

posunutým objemem zakrývá a příjemně stíní

Přecházet mezi dělenými terasami lze

ani kousky od Paoly Lenti, kovové křeslo Anemo-

prostor dětských her pod sebou. Místnosti

i přes křížově provětrávaný obývací pokoj,

na od Estudia Campana připomínající mořskou

společenského charakteru a obývací pokoj jsou

nebo se můžete zastavit u netradičně řeše-

amébu nebo polstrované sedačky a křesla z dílny

netradičně situovány v nejvyšším, třetím patře.

ného vnějšího ohniště. Stačí si představit, jak

Patricii Urquioly a B&B Italia. Jungle House je

Odtud vede přístup k bazénům a nachází se tu

magicky bude působit večer uprostřed džungle,

prostě architektonické dílo, které vzdává hold

také provozní místnost. Z čistě programového

v záři mihotavých plamenů, s odleskem světel

přírodnímu prostředí, aniž by si cokoliv odříkalo

rozdělení prostoru tedy na úrovni přízemí

velkoměsta na hladině nedalekého moře…

z komfortu moderního sídla. ▪

46 ESTATE  STATEMENT  KURÁTOR

CZECH Český design je na vzestupu, český design je trendy, český design má prestiž. Oslovili jsme čtyři jeho představitele, aby pro Estate sestavili instalaci, která ukáže, jak podobu domácí tvorby vidí. Pátou instalaci jsme doplnili my – protože chceme být v dobré společnosti.

Připravila: Jitka Krulcová, Foto: Antonín lampička

KURÁTOR  STATEMENT  ESTATE 47

MADE

48 ESTATE  STATEMENT  KURÁTOR

1.

2.

5.

3.

KURÁTOR  STATEMENT  ESTATE 49

Gravelli Jiří Peters a Ladislav Eberl, duo designérů a byznysmenů, zakladatelé jednoho z nejsledovanějších českých designových projektů současnosti

4.

Postupovali jsme v duchu našeho mota a dali jsme betonu duši. Kompozice, kde jsou hlavními materiály dřevo a beton, odráží nejnovější trendy. My jsme je zvolili ve vyváženém poměru. Beton se odráží na triosetu konferenčních stolků Airwood Circle, kterým dominuje betonová deska opracovaná do podoby břidlice. Betonová masa se opírá o subtilní kovovou konstrukci obalenou dřevěnou dýhou, nebo lakovanou do barev vzorníku RAL. Industriálně vyznívající stolky jsou doplněny o zmíněný dřevěný prvek nepřehlédnutelným multifunkčním sofa Paulina podle návrhu Pavla Pravdy, majitele firmy INNEX a topmodelky Pavlíny Němcové. Základem je masivní konstrukce z dubového dřeva se setem polštářů, které lze čalounit v mnoha barvách a materiálech – šedá v tomto případě ideálně souzní s betonem a tvoří tak spojující prvek. Lampa, která je rovněž z portfolia INNEXu, je tvořena dubovou podnoží a dotyk lehkosti vyvažující drsnou duši betonu představuje éterické stínidlo s originálně vrstvenými papírovými prolisy z dílny designérky Viktoriye Romanyshyny. S jarem přichází květinová dekorace v setu váz Gravelli, kde tentokrát skvěle komunikuje technicky působící beton a křehkost květin.

1. Lampa, Viktoriya Romanyshyna, INNEX, 10 855 Kč 2. Sofa Paulina, Pavlína Němcová a Pavel Pravda, INNEX, od 40 000 Kč / zakázková výroba 3. Trioset stolků Airwood Circle, Gravelli, 51 400 Kč 4. Duo váz Gravelli, 3 000 Kč 5. Konvička a šálek s podšálkem, Vjem, 2 400 Kč, 850 Kč

50 ESTATE  STATEMENT  KURÁTOR

2.

4.

3.

1.

5.

Michaela Tomišková studio DECHEM, produktová designérka a držitelka ceny Grand designér roku 2014

1. Kovové nádoby Tray 1, Tray 2, Klára Šumová & Dirk Wright, info o ceně na dotaz 2. Váza KA, Roman Šedina, info o ceně na dotaz 3. POST M. Furniture taburetky, DECHEM, 42 600 Kč 4. Interiérová vůně a bonboniéra, Rozbíjím se, 550 Kč a 1 750 Kč 5. Kniha Europian design stories, Okolo, 890 Kč 6. POST M. Ilustrace, Michal Bačák, info o ceně na dotaz 7. Osvětlení Bandaska light, DECHEM, 11 500 Kč

KURÁTOR  STATEMENT  ESTATE 51

6.

7.

Do stylingu scény pro Estate jsem vybrala objek-

inspirované italskou postmodernou, ilustrace

European design stories, pozoruhodná publikace

ty designérů, které mám sama ráda a ráda s nimi

Michala Bačáka V černém rámu a barevné

kreativní skupiny OKOLO o evropském designu,

spolupracuji. Vznikla tak komorní instalace svě-

kovové nádoby Trays od Kláry Šumové.

kde je několik kapitol věnováno i české designové

žího designu, kde dominují odstíny černé a šedé

Při detailním pohledu vidíme na taburetce papí-

scéně. Instalaci lehce nasvětluje lampa Bandaska

doplněné o několik prvků v pastelových barvách.

rovou vějířovou bonboniéru čokolád a interiérové

light studia DECHEM, svítidlo, které je možné jak

Základ tvoří corianové taburetky DECHEM,

lesní vůně Rozbíjím se. O stolek je opřená kniha

zavěsit, tak postavit na stůl.

52 ESTATE  STATEMENT  KURÁTOR

Markéta Martišková Módní návrhářka, zakladatelka značky STOP in Antwerp a držitelka titulu Módní talent roku 2013 na MBPFW

Nebylo jednoduché vybrat z množství českého designu jen několik kousků. Nechala jsem se ale vést intuicí a konceptem, mám ráda, když je za designem ukrytý nějaký twist, vtip, příběh nebo narážka a nejlepší je, když mi navíc daný předmět dokáže udělat radost. Vybrala jsem to, co bych si sama koupila. Prvním dílem skládačky pro mě byly digitální hodiny od Maxima

1.

Velčovskeho pro studio Qubus. Baví mě ta kombinace historického a moderního stylu.

Od pana Velčovského jsem vybrala ještě tácek ve tvaru České republiky, nejspíš proto, že se

2.

ráda vracím domů. Ze stejného studia, ale tentokrát od designéra Jakuba Berdycha, se mi líbi kolekce Hände hoch! Zrcadlo je chytré, vtipné, elegantní. Byla jsem – a stále jsem – okouzlena produkty studia DECHEM, vybraný objekt Glass Mountain na mě působí uklidňujícím dojmem.

Další sklo v kompozici je od studia P3L1, jde o skleněný set na vodu s texturou, jehož výroba probíhá ručním foukáním do metalové formy.

Pít vodu z oblíbené sklenice mi prostě chutná víc. Dalším výrazným prvkem je světlo Darwin od studia Fungl, které se zabývá recyklací starých předmětů, ze kterých vytváří designové exponáty – v tomto případě vznikla z fotoaparátu lampička. Sama se o spojení stylu a recyklace zajímám, takže mě tento přístup nadchl.

Dominantní částí set-upu je taburet a stolek z kolekce Makronky od Heleny Dařbujánové.

U taburetu jsou nepřehlédnutelné originální boty, které navrhla Petra Gabaš a na něm klobouky od mé vlastní módní značky, kterou jsem založila v belgických Antwerpách pod názvem STOP. Vybrala jsem dvě barevné variance klobouků, které vznikly ve spolupráci s tradiční českou značkou Tonak. Klobouky jsou konečně zpět v módě a já z toho mám velkou radost.

7.

KURÁTOR  STATEMENT  ESTATE 53

11.

10.

8.

6.

5.

3.

4.

9.

1. Klobouky Stop by Markéta Martišková ve spolupráci s Tonak, 8 700 Kč/ks 2. Taburetka Macarons, Helena Dařbujánová, 33 000 Kč 3. Stolek Makronky, Helena Dařbujánová, 38 000 Kč 4. Lampička Darwin, ateliér Fungl, 3 600 Kč 5. Stolek Flip, Klára Šumová a Dirk Wright, info o ceně na dotaz 6. Skleněný objekt Glass Mountain, DECHEM, 16 200 Kč 7. Boty, Petra Gabaš pro Flexiko, info o ceně u návrháře 8. Nápojová sada, studio P3L1, 4 800 Kč 9. Porcelánový tácek Republic Tray, Maxim Velčovský, Qubus, 860 Kč 10. Hodiny Digi Clock White, Maxim Velčovský, Qubus, 9 200 Kč 11. Zrcadlo Hände hoch!, Jakub Berdych, Qubus, 22 000 Kč

54 ESTATE  STATEMENT  KURÁTOR

10.

1.

2.

8.

3.

7.

11.

12.

KURÁTOR  STATEMENT  ESTATE 55

Helena Dařbujánová Architektka a produktová designérka

Vybrat si pro mě to nej z českého designu byl úkol za odměnu. A když se dívám na výsledek, odehrává se zcela v duchu mého motta: Návrat poezie do života skrze design. Vytvořila jsem si svůj svět, kde je snadné být ženou – toaletní stolek, v jeho zásuvce poklady a kniha Měj ráda sama sebe, váza s pugétem a aspekt mužského světa v podobě dokonalé lampy. Nesmí chybět skvělá fotografie Karin Zadrick z kolekce Folklor ani opět folklorně laděný talíř Svobodná dívka z Moravské Samoi, lehounké svatební šaty s tiskem inspirovaným výšivkou, korunka pro princeznu od královny Janji a k tomu výborné červené víno z Moravy...

A samozřejmě čokoláda.

1. Víno Haltýřky, Stapleton & Springer, 485 Kč 2. Sklenice na víno Stellis, Rony Plesl pro Bommu, 1 700 Kč 3. Toaletní stolek Audrey, Helena Dařbujánová, 69 000 Kč 4. Sedátko Audrey, Helena Dařbujánová, 18 250 Kč 5. Šperk Janja Prokić, 28 000 Kč 6. Šaty Sobje, 23 000 Kč 7. Pugét, Mat Flowers, 8. Čokoláda Rozbíjím se, 270 Kč 9. Foto z kolekce Folklor, Karin Zadrick, info o ceně na dotaz 10. Lampa Transmission by deForm, Lasvit, 473 000 Kč 11. Váza Zuzana Prokopová, 5 000 Kč 12. Talíř Svobodná dívka z Moravské Samoi, Michal Bačák, Křehký, 9 480 Kč

5.

9.

6.

4.

56 ESTATE  STATEMENT  KURÁTOR

1. Lehátko Hamptons, Modernista, od 39 900 Kč 2. Trio stolků, Modernista, 18 600 Kč 3. Váza Kubismus, Moser, 26 400 Kč 4. Mísa Kubismus, Moser, 24 200 Kč 5. Sklenka a karafa Casanova, Moser, 4 730 Kč a 11 900 Kč 6. Poklop Tim, Bomma, od 6 000 Kč 7. Hodinky Trias, Prokop & Brož, 185 000 Kč

3.

6.

4.

7.

2.

5.

KURÁTOR  STATEMENT  ESTATE 57

ESTATE team Námi oslovení designéři si pro své kompozice vybrali spíše moderní design, tak jsme se rozhodli vydat se cestou tradice a ukázat i klasičtější tvář domácí tvorby. Jako dominantní prvek jsme zvolili nepřehlédnutelný chaise longue Hamptons v kaštanově hnědém koženém čalounění z portfolia značky Modernista.

Trio hnízdových stolků v kombinaci dubového dřeva a kovu je od stejné značky a na ně jsme umístili pro český design nejtypičtější materiál – sklo. Karafa a martini sklenka s platinovým zdobením jsou z kolekce Casanova od Moseru a jejich autorem je Jan Mareš. Nepravidelně ručně broušená křišťálová topazová mísa i berylová váza jsou rovněž z produkce značky Moser, tentokrát z řady Kubismus a nesou podpis Ronyho Plesla. Skleněný poklop se spodní základnou z mořeného dubového dřeva v popředí je dílem návrhářského dua Olgoj Chorchoj pro značku Bomma a zaujal nás na něm především jeho hlubší návrat k historii – v minulosti se totiž těmto předmětům říkalo šturce a používaly se k uchovávání vzácných nebo památečních předmětů jako malá vitrína. My jsme pod poklop jeden takový vzácný předmět také umístili, jde o hodinky s regulátorem Trias z díly českých hodinářů Prokop & Brož.

1.

ČASOPIS PRO KAŽDÉHO, KOMU ARCHITEKTURA A KVALITA PROSTORU PRO ŽIVOT NEJSOU LHOSTEJNÉ

PŘEDPLATNÉ NA

WWW.ARCHITECT-PLUS.CZ

INTERIÉR  STUDIO  ESTATE 59

Strohá elegance BETONU: Interiérová inspirace brutalismem Nekonvenční mladá francouzská značka Lyon Béton čerpá svůj potenciál pouze z betonu. Kontroverzní puristická krása techniky je nepřehlédnutelná

Sebevědomý a lehce kontroverzní architektonický styl druhé poloviny minulého století opět ožívá v bytovém designu.

Drsné a surové prvky z betonu, kovu a skla, typické pro veřejné budovy normalizační doby, vyzařují sílu a jsou hitem moderních interiérů.

Text: Eliška Crkovská, Foto: archiv

Charakteristika brutalismu spočívá v jeho

hranolů, v případě skupiny více staveb stvrzují

pravdivosti. Na nic si nehraje, neskrývá stavební

kompaktnost objektu spojovacími tunely. Ty-

materiály, nosné konstrukce ani betonové

pickým prvkem brutalismu bývají nepravidelné

pláště. Dává je naopak na odiv. Brutalisté razí

betonové plochy a široké pilíře. Hlavním viditel-

heslo: život může být složitý a plný záludných

ným materiálem je pohledový beton s hrubou

překvapení, ale architektura ne. Ta by měla

strukturou dřevěného bednění nebo jiných fo-

být jednoduchá a snadno zapamatovatelná.

rem, do kterých je vléván. Na rozdíl od ostatních

Paradoxem je, že zatímco architektům surovost

stylů nesvazuje brutalismus architekty mnoha

brutalismu imponovala, veřejnost výstřední díla

pravidly. Dopřává jim spoustu prostoru

veskrze odmítala. Základní doktrínou brutalis-

pro osobité prvky a efektivní kreace s dosud

mu bylo stavět zodpovědně vůči okolnímu pro-

skrývanými materiály. Hezkou ukázkou je

středí, přesto jeho vyznavači neustále naráželi

například zábradlí z plynových trubek na scho-

na výtky ohledně ignorace původní architektury

dišti budovy Transgas – Ústředního dispečinku

a historie místa.

tranzitního plynovodu − v Praze.

Poznávací znamení: kvádr

V hlavní roli beton

Znakem brutalismu je důraz na pravidelnost

Klíčovým symbolem brutalismu je hrubý

a časté opakování. Budovy se svisle členěnou

neopracovaný beton. V interiérovém designu se

fasádou působí navenek celistvým dojmem.

skvěle uplatní jako součást architektury ve for-

Většinou se drží tvaru pravidelných kvádrů nebo

mě podlah z leštěného betonu nebo betonových

Betonové stěrky na zdech nebo podlahy úplně stačí pro vytvoření atmosféry technického prostoru. Vybavení pak můžete ladit stejným směrem a nebo klidně zvolit zcela jiný styl a vytvořit vlastní fusion

V případě svítidel může radikální odhalení technické stránky věci vést až k organickému dojmu – jako u modelu Oda od německé značky Pulpo

60 ESTATE  STUDIO  INTERIÉR

INTERIÉR  STUDIO  ESTATE 61

◀ Brutalistní interiér nemusí být mrtvý.

Dotek živé zeleně upozorní na funkční stránku materiálů jako je beton nebo kov ▼ Váza Born Broken od Jakuba Berdycha pro Lasvit s brutalismem dokonale souzní díky odhaleným strukturám cíleně vytvořených chyb ve skle

stěrek, ale charakter brutalismu v prostoru zprostředkuje také solitérní vybavení z betonu, třeba stoly. Výborně si rozumí se sklem, kdy je podtržen kontrast hrubého a křehkého, surovou podstatu naopak ještě potvrdí kombinace s tesaným kamenem. Funguje to ale i obráceně – betonová mísa na skleněném stole představí brutalismus v odlehčené a svěžejší podobě. Na pozadí brutalismu skvěle vynikne svébytný design nábytku, ať už jde třeba o křesla nebo policové sestavy. S dekoracemi šetřete, zaměřte se třeba na zrcadla v měděných či mosazných rámech, volte kamenné nebo hliněné sošky, kovové předměty a nechte zaznít

Šedá patří mezi základní barvy brutalismu a pokud se jí nebojíte, můžete ji uplatnit v rámci jednoho interiéru na různých materiálových strukturách, což dodá prostoru na minimalistické plastičnosti. Jeden barevný akcent pak zapůsobí jako maximální stimul elegance. Komoda Svevo od Natuzzi je skvělý základní kus vaší skládačky

surovost industriálního osvětlení.

Maximální minimalismus Interiérům ve stylu brutalismu je vlastní absolutní minimalismus. Stejně jako navenek vládnou budovám i uvnitř hranaté tvary a masivní členění prostoru. Malý, lehký nábytek a titěrné bytové doplňky nepřichází v úvahu. Styl brutalismu spočívá v čisté kombinaci kvádrů rozličných velikostí a hrubých materiálů. Od tlustých stěn, ohromných prosklených ploch a menších oken přes mohutné schodiště po betonové lavice a stoly. Na první pohled mohou brutalistní interiéry působit chladně a stroze, na druhý už pocítíte náboj majestátní okázalosti a elegance. Jen málokde byste hledali takovou souhru ostrých linek jako v brutalistním interiéru, v jeho rozložení a vybavení.

Beton překvapivě dobře ladí jak s kamenem, třeba mramorem, tak s pocitově daleko teplejším dřevem. Díky kombinacím tak lze modifikovat výslednou náladu interiéru

62 ESTATE  STUDIO  INTERIÉR

Stolní lampa Lumiér Grande od Foscarini zaujme trojnožkou a zemitými odstíny skla

Nábytek jako symbol síly K betonu v brutalistních prostorech se hodí nábytek z tmavého − například ořechového − dřeva, kovu, skla, kůže nebo ohýbaných trubek a plechů. V poválečném období zračil design brutalistního nábytku sílu a pevnost, tedy motivy, které jsou aktuální i dnes. Tento směr je nekompromisní k odhalování procesů výroby a jejích kvalit, včetně drobných nedostatků, které tvorba každého originálu přináší. Stejně jako v celých stavbách, i v brutalistním zařízení dominuje hrubý povrch, dále ostré hrany a paleta kovových odstínů, která může směřovat i do teplejších tónů. Nápadná patina na kovových prvcích je žádoucí, stejně jako vlastně jakákoliv přirozená struktura povrchů. ▪

Kožená statement křesla jako Amalfi od Natuzzi vyniknout v obklopení jednoduchostí a surovostí více než kdekoliv jinde

Zrcadla v geometrických tvarech jsou jednou ze základních dekorací brutalismu.

Strohost je zde klíčový pojem

Pokud je pro vaše estetické cítění beton příliš chladný, vytvořte z něj kulisu pro scénu přírodních materiálů jako je dřevo nebo kůže. V této podobně ještě podtrhne jejich hřejivost a nechá ji naplno vyznít

Cocktail kabinet Club od Armani Casa v limitované edici Ocean Lacquer přinese se svým galaktickým designem do interiéru dávku abstraktního umění v užitné podobě

INTERIÉR  STUDIO  ESTATE 63

Komoda Natuzzi Kubika perfektně kombinuje materiály i barvy typické pro brutalimus.

Horní deska přímo svádí k umístění minimalistického skleněného uměleckého objektu

Svícny Gravelli vystihují pravidla pro dekorace brutalistních interiérů – minimalismus a důraz na podstatu materiálů Beton v interiéru uplatní i svou funkční stránku – je velmi odolný a praktický, díky čemuž se skvěle hodí do namáhaných prostor jako jsou kuchyně nebo koupelny

Nezaměnitelné křeslo LC1 Pampas od Le Corbusiera má potenicál stát se dominantou interiéru v duchu brutalismu nebo funkcionalismu. Díky přírodní kůži s ponechaným vlasem je každý kus svým vzorem jedinečný originál

ESTATE ADVERTORIAL 64 ESTATE  STUDIO  SOLITÉR

Philippe Starck ve spolupráci s Jeromem Olivetem na sebe upoutali pozornost

novým

futuris-

tickým pojetím smartphonu.

Designový solitér s názvem Alo působí díky transparentnímu tělu s bionomickými liniemi až mimozemsky organickým dojmem. Zatím jde jen o koncept, jakousi vizi budoucnosti mobilní komunikace. Alo nepočítá s displejem, veškeré vizuální funkce mají být zprostředkovány pomocí 3D hologramu a zadávání i přijímání zpráv nebo e-mailu by mělo fungovat na audio principu. Projekt tak vystihuje tendence soustředit se na dokonalejší ovládání osobní elektroniky hlasem.

Materiálem Ala by měla být dle návrhu speciální želatina, obalující technické aluminiové jádro, navíc se schopností automatické regenerace. Sluší se ještě dodat, že Alo nevzbuzuje emoce jen svým vzhledem, ale také skutečností, že Starck a Olivet se nemohou shodnout na tom, o čí nápad vlastně jde, a kolem projektu je tak celkem dusno. Koncept každopádně náleží značce, Thomson a Olivet jej hodlá v dohledné budoucnosti realizovat

jako

prototyp.

POH LED do budouc nosti

BYDLENÍ S HISTORIÍ v centru Prahy

+420 728 744 744 | info@sothebysrealty.cz | www.sothebysrealty.cz

66 ESTATE  STUDIO  UMĚNÍ

připravila: Jitka Krulcová Foto: Galerie Kroupa

UMĚNÍ  STUDIO  ESTATE 67

Krajinou mé duše

Karel Těšínský Celoživotní práce jednoho z nejvýznamnějších představitelů českého symbolismu na jednom místě slibuje koncentrované emoce a nostalgii.

Galerie Mánes na břehu Vltavy hostí od 2. března do 17. dubna jedinečnou časosběrnou výstavu olejů, monotypů a kreseb Karla Těšínského. Návštěvníkům se kompaktně představí výběr z jeho osobitého celoživotního díla. Charakteristickým rysem obrazů Karla Těšínského, akademického malíře a pedagoga umění, je konstantní vývoj. Po několik dekád se jeho práce nenechaly ovlivnit střídajícími se uměleckými proudy a evoluci autora jako takového je tak možné pozorovat nezastřeně. Motivem působivých maleb jsou krajiny a přírodní náměty, v jejichž zpracování Těšínský postupně dospíval ke stále jednodušším tvarům a koncentrovanějšímu poměru obsahu a formy.

Jeho kompozice i na základě několika málo rysů vždy vystihnou charakter a náladu plátna.

Střídmost, která dává prostor emocím Základními vyjadřovacími nástroji Těšínského prací jsou linie vymezující prostor a citlivě odstupňované barevné tóny. I díky barevné střídmosti obrazy vyzařují křehkost a jejich stavba má jasný rytmus. S retrospektivním sledováním Těšínského tvorby je vidět, jak je s minimalističtějším podáním jeho dílo přesvědčivější a přitom střízlivější, takže poskytuje prostor pro vyznění vlastních emocí diváka. Odborníci považují rukopis Karla Těšínského za velmi charakteristický, někteří za nezaměnitelný, veřejností ovšem zdaleka nedoceněný. Při komplexním zasvěceném rozboru Těšínského celoživotní práce je možné vysledovat ovlivnění takovými osobnostmi, jako byli Jiří John nebo František Hodonský. Autor ovšem navázal i na silný proud středoevropského symbolismu, z nějž právě vychází koncentrované tvary obsahu. Pořadatelem výstavy je Galerie Kroupa. ▪

PRAHA | BRNO | OSTRAVA | BRATISLAVA

Největší česko-slovenská advokátní kancelář s mezinárodním dosahem

www.havelholasek.cz

Strategické uvažování | Individuální přístup | Špičkový právní tým | Dlouhodobé partnerství

|

Havel, Holásek & Partners s kancelářemi v Praze, Brně, Ostravě a Bratislavě je s týmem 23 partnerů, více než 100 advokátů a celkem 180 právníků největší česko-slovenskou nezávislou právnickou firmou ve střední Evropě

|

Více než 1000 klientů; cca 150 klientů z žebříčku nejbohatších Čechů a Slováků, 70 největších světových společností Fortune 500 a téměř 50 společností z Czech Top 100

|

Nejúspěšnější a nejkomplexnější kancelář v České republice i na Slovensku dle celkového počtu všech nominací a titulů v rámci dosavadních ročníků soutěže Právnická firma roku

|

Právní a daňové poradenství v rámci soukromých investic do českých i zahraničních nemovitostí, investičních příležitostí v oblasti luxusních výrobků a služeb a dalších privátních akvizic, včetně investic do umění

|

Právní služby v oblasti mezinárodních fúzí a akvizic, při vytváření mezinárodních struktur, expanzi na zahraniční trhy, exportu zboží, služeb či investičních celků včetně ochrany značek a duševního vlastnictví, exportního a projektového financování a pojištění v mezinárodních sporech

|

Právní poradenství a související daňové služby ve více než 60 zemích světa a 12 světových jazycích; až 70 % případů s mezinárodním prvkem

Nejúspěšnější kancelář v ČR a na Slovensku dle počtu nominací a titulů dosavadních ročníků soutěže

Klienty nejlépe hodnocená právnická firma v České republice (2010, 2013, 2015)

Právnická firma roku v České republice (2011–2012, 2014–2016)

Nejlepší právnická firma pro fúze a akvizice v ČR a na Slovensku (2016)

Jaroslav Havel | Partner

Marek Lošan | Partner

1. místo v celkovém počtu realizovaných fúzí a akvizic v České republice

(2009–2015) (2009–2013)

Právnická firma roku v oblasti fúzí a akvizic ve Slovenské republice (2013–2016)

ESTATE STRATEGIE Investice, Finance, Byznys

&

70 ESTATE  STRATEGIE  NOVINKY

UNIKÁTNÍ APARTMÁ OD ZAHY HADID Jednou z největších aktuálních perliček nemovitostního trhu je celopodlažní apartmá v prestižním rezidenčním mrakodrapu One Thousand Museum postaveném podle návrhu Zahy Hadid v Miami. Byt o rozloze přesahující 920 m² je situován v 53. patře a nabízí pět ložnic, přičemž z každé je přístup na rozlehlou terasu s výhledem na Biskajský záliv. Cena unikátního exempláře je 20 milionů dolarů.

Velké změny Na Příkopě: Komerční banka prodala své sídlo Komerční banka se zbavila svého sídla na prestižní adrese Na Příkopě 33. Budovu banka údajně prodala za 1,5 miliardy korun, a to německé investiční společnosti Commerz Real. Do konce roku 2018 zaměstnanci Komerční banky definitivně opustí prostory památkově chráněného objektu, který by následně měla pro nového vlastníka rekonstruovat rakouská developerská společnost R + S Group. Budova je koncipována jako čtyři podzemní a sedm nadzemních podlaží a zatím není jasné, k jakému účelu by pod správou nového majitele měla sloužit. Spekuluje se ale o vybudování hotelu nebo obchodních jednotek.

VIRTUÁLNÍ REALITA JAKO PRODEJNÍ NÁSTROJ Na český trh začíná pronikat světový trend prezentace nemovitostí pomocí virtuální reality. 3D brýle už jako doplňkový prodejní nástroj používá realitní

Když české nemovitosti zaujmou i NEW YORK TIMES…

kancelář zaměřená na pronájmy Flatio.

Realitní příležitost tak jedinečná, že si jí ve svém článku všiml i americký New York Times, je momentálně

Podle odborníků má ovšem tato tech-

k mání v Cholupicích u Prahy. Na prodej tam jsou dvě dvoupodlažní funkcionalistické vily z let 2006-2008

nologie velkou šanci na úspěch v rámci

stojící na pozemku o rozloze přes 3 000 m². Domy od studia CS Architects jsou vybaveny nejmodernějšími

strategií developerů, kteří s prodejem

technologiemi smart domácnosti a jsou díky tomu kompletně ovladatelné pomocí mobilní aplikace na dálku.

bytů začínají ještě před dokončením pro-

Vily také díky centrální inteligenci dokážou samy regulovat prostředí a zajistit ideální nastavení teploty, míry

jektů, a díky virtuální realitě by tak mohli

přístupu slunce a podobně. Na pěstěné zahradě se nachází kromě zahradního domu s krbovým komplexem

klientům poskytnout reálnější představu

i japonské jezírko s kolonií sedmi desítek koi kaprů a přelivový bazén, ale součástí areálu je třeba také vinný

o svých nemovitostech.

sklep a domácí kino. Cena obou budov je 49 900 000 korun a nemovitost má v portfoliu realitní kancelář Svoboda & Williams.

Apartments

Wenzigova 19

PRAGUE

2

–

VINOHRADY

WENZIGOVA 19 | PRAHA 2 - VINOHRADY

PRODEJ | 4 PŮDNÍ BYTY 30 -146 M2 Apartments Wenzigova 19 je unikátní projekt 4 půdních bytů nacházející se v exkluzivní lokalitě Královských Vinohrad přímo v centru Prahy. Projekt, který po vizuální stránce zachovává původní neoklasicistní styl budovy a kombinuje jej s moderním zázemím a provedením, nabízí bydlení nejvyšší kvality na bezpečném místě v centru hlavního města.

Nadstandardní vinohradské podkrovní byty na rohu ulice Wenzigova a Lublaňská s ojedinělým řešením obytných prostor jsou velkoryse otevřeny do krovu. Dva prostorné byty 3+kk jsou mezonetové, orientované na jihozápad, točitým schodištěm propojené s galerií a terasou orientovanou směrem do klidného dvora. Z terasy doplněné zelení je unikátní výhled na pražské panorama. Čistě na jižní stranu je příjemně osluněna i garsoniéra a další velký prostorný byt 3+kk.

CENA NA VYŽÁDÁNÍ

TEL: +420 777 816 220

S A L E | 4 LO F T A PA R TM E N T S 3 0 - 1 4 6 M 2 Apartments Wenzigova 19 is a unique project of four loft apartments located in an upscale neighbourhood of Royal Vinohrady directly in the centre of Prague. The project that visually respects the original neoclassicist style of the building and combines it with modern facilities and rendition offers the living of the highest quality in a secure place of Prague. The abovestandard loft apartments in Vinohrady on the corner of Wenzigova and Lublaňská street with a unique living space arrangement generously open into the roof. Two spacious three-room apartments are of the maisonnette type, southwest oriented, connected through a winding staircase with a gallery and a terrace that turns into a quiet yard. The terrace with some greenery offers a unique panoramic view of Prague. Strictly southward oriented the one-room apartment and the other large spacious three-room apartment are also pleasantly sunlit.

W W W. W E N Z I G OVA 1 9 . C Z

PRICE ON REQUEST

INFO@WENZIGOVA19.CZ

72 ESTATE  STRATEGIE  DEVELOPERSKÝ PROJEKT MĚSÍCE

CRESTYL

představuje nové bydlení v Berouně Bydlet v komorním prostředí na dosah přírody, mít medicínské centrum, školku, školu i gymnázium 200 metrů od domova, městský úřad taktéž, všechny banky do 500 metrů, do kina 3 minuty, na procházku k řece 250 metrů či do akvaparku kilometr? Dostat se na metro za 15 minut či vlakem do práce v centru Prahy do 40 minut? A to vše za cenu bydlení dosažitelného pouze někde na vzdálených periferiích Prahy? Že je to nemožné? Pouze do chvíle, než se podíváte na projekt Berounská brána v centru Berouna.

DEVELOPERSKÝ PROJEKT MĚSÍCE  STRATEGIE  ESTATE 73

74 ESTATE  STRATEGIE  DEVELOPERSKÝ PROJEKT MĚSÍCE

Těm, kteří nechtějí platit vysoké ceny za nákup

aktivit, společenských akcí a veškerou občan-

prostoru pro další volnočasové aktivity, mezi

vysněného bydlení ve vnitřní Praze a přitom

skou vybavenost. To odpovídá současnému

které mohou patřit například i v parku umístěné

se nechtějí vzdát pohodlné dostupnosti Prahy,

trendu poptávky po plnohodnotném bydlení

fitness prvky.

chtějí žít doslova kroky od nádherné přírody

v malebných a zabydlených městech s veškerou

a zároveň touží po městském bydlení s veškerou

infrastrukturou.

Silný developer a prestižní architekt Kvalita. Design. Pohodlí. To jsou některá ze zásad-

parádou a výhodami moderního světa, jde vstříc se svým nejnovějším projektem ve středočes-

Prostorné a komfortní domy i byty

ních hesel, která jsou pro developerskou a inves-

kém Berouně developerská skupina Crestyl.

Pro ty, kteří dávají přednost samostatnému

torskou skupinu Crestyl každodenním mottem,

bydlení, jsou součástí projektu řadové domy

jenž s každým dalším projektem proměňuje

„Beroun se svou jedinečnou historií i současností

a dvojdomy. K dispozici jsou také byty nabízející

v realitu. Crestyl patří mezi vedoucí developery

a úžasným okolím je podle nás jednoznačně stále

pohodlí a komfort, umístěné v menších bytových

s širokým portfoliem rezidenčních a komerčních

nedoceněná rezidenční lokalita. Svou velikostí

domech. Celkem se v projektu Berounská brána

projektů. Podoba projektu Berounská brána

je Beroun město, které nabízí vše podstatné

počítá se vznikem 81 komfortních bytů v různých

pak vznikla pod taktovkou Ian Bryan Architects.

k životu s veškerou infrastrukturou sociálních

dispozicích od 2+kk až po 4+kk. Velikost jednot-

Prestižní architektonický ateliér ve svých

i komerčních služeb. V podstatě panenská pří-

livých dvoupodlažních domů v řadové zástavbě

realizacích dokazuje, že design není jen efektní

roda začíná na samých hranicích města a přitom

se bude pohybovat od 130 do 195 m2 a všechny

okázalostí, ale musí v sobě kromě estetických

je Praha doslova za humny,“ říká Viktor Peška,

budou v dispozici 4+kk. Samozřejmostí je použití

nároků spojovat funkci i cenovou efektivitu. Díky

obchodní ředitel skupiny Crestyl. Obyvatele

špičkových materiálů a nejlepších dostupných

dlouholetým mezinárodním zkušenostem s ko-

projektu Berounská brána čeká život s výhledem

technologií. Součástí nového rezidenčního pro-

merčními i rezidenčními projekty, myslí Ian Bryan

do zeleně nedaleko historického centra Berouna,

jektu je i zřízení dvou parků, kde bude například

architekti nejen na design, ale také na efektivní

který nabízí nepřeberné množství sportovních

speciální místo pro pořádání pikniků i dostatek

řešení potřeb klientů." ▪

BEZRÁMOVÉ ZASKLENÍ FIXFRAME

FIALA Josko Partner s.r.o.

Prosek Point A Prosecká 851/64 190 00 Praha 9 tel: +420 734 490 210 www.josko.cz

76 ESTATE  STRATEGIE  FINANCE

Revoluce se nekoná,

intervence bank růst cen bytů nezastavily Zásadní změny, kterými v posledních měsících prochází trh s realitami, mohou zpomalit růst cen bytů, experti však neočekávají, že by došlo k jejich poklesu. Ceny rostou i přesto, že finanční domy zdražují hypotéky, centrální banka omezuje jejich dostupnost a daň z nabytí nově platí kupující. K růstu cen přitom dochází napříč všemi kategoriemi a zdražují luxusní byty, stejně jako low end v panelákových sídlištích.

Další omezení, které může ovlivnit cenový vývoj,

„V Praze, Brně, Olomouci i dalších velkých měs-

zvyšovaly ceny. V Česku se však i v této době

čeká trh od dubna, kdy Česká národní banka

tech se aktuálně nenabízí tolik volných bytů, aby

najdou „ostrůvky“, kde ceny stagnují. „Například

dále omezí dostupnost hypoték. Maximální

jejich ceny začaly padat,“ poukazuje na jeden

v Ústí nad Labem se průměrné transakční ceny

limit stanovený centrální bankou pro výši

z hlavních důvodů růstu cen Michal Pich, majitel

drží dlouhodobě okolo 10 000 korun na metr

hypotéky klesne z 95 na 90 procent hodnoty

portálu RealityČechy.cz. „Jedinou neznámou

čtvereční, tedy výrazně pod republikovým prů-

nemovitosti, navíc hypotéky nad 80 procent

zůstává zásah ČNB, který by mohl růst cen

měrem,“ říká Hána. Kromě této výjimky ale ceny

budou moci tvořit jen 15 procent z celkového

zpomalit,“ dodává.

bytů porostou i letos. Zatím na tom nic nezmění ani sazby hypoték, které postupně začínají růst

objemu nových obchodů. Lidé, kteří si budou chtít koupit nemovitost, tak budou potřebovat

Paneláky raketově zdražují, levné byty mizí

k průměrným dvěma procentům. Tento růst

vlastní úspory. „Vzhledem k poměrně významné

Cenový růst se přitom podle expertů týká všech

totiž bude podle expertů letos pozvolný a hypo-

restrikci v oblasti hypotečního financování

typů bytů. Je jedno, zdali jde o panelák na okraji

téky tak zůstanou stále velmi levné. ▪

ze strany ČNB předpokládáme snížení poptáv-

Prahy nebo byt v její historické části. „Podle dat,

ky a tudíž i zpomalení růstu cen v roce 2017

která máme k dispozici, je poptávka vysoká

na úroveň 5 až 10 procent,“ říká Kateřina Kam-

nejen v segmentu dostupného bydlení, ale také

zíková z realitní kanceláře Lexxus. „V důsledku

v kategorii luxusních nemovitostí. Velkou roli

změn lze očekávat, že trh v letošním roce zvolní

u nejdražších bytů hrají kupující ze zahraničí.

SITUACE V KRAJÍCH

a ceny porostou mírnějším tempem než v roce

Pro ty je český trh cenově stále dostupný,“

Průměrná transakční cena bytu proda-

2016,“ souhlasí Petr Hána, manažer v oddělení

říká Pich. Nejrychleji ceny rostou v panelácích.

ného ve třetím čtvrtletí 2016 ve všech

nemovitostí ve společnosti Deloitte.

„V důsledku velmi silné poptávky a současně

krajských městech včetně Prahy dosáhla

V roce 2016 ceny bytů rostly velmi výrazně.

nízké nabídky nových levných bytů v Praze již

46 200 korun za metr čtvereční, ukazuje

Podle Hány, který vychází z dat aplikace

na trhu levné byty prakticky nejsou,“ vysvětluje

aplikace CenovaMapa.org. Bez Prahy

CenovaMapa.org, vzrostly transakční ceny, jak

Kamzíková tento cenový vývoj na příkladu

byla průměrná transakční cena bytu

je zaznamenává katastrální úřad, o zhruba

Prahy. Její slova ale platí minimálně pro většinu

v krajských městech na úrovni 39 500

15 procent. Růst je v posledních letech vytrvalý.

krajských měst. „Ceny různých typů bytů rostou

korun za metr čtvereční. „Nejdražší byty

Oproti roku 2014 se tak prodejní ceny ve třetím

různým tempem. Například u panelových domů

byly v developerských projektech, kde

čtvrtletí roku 2016 zvýšily o více než pětinu.

to ve třetím čtvrtletí bylo mnohem rychleji

v průměru metr čtvereční vyšel na 57 600

než u novostaveb. Konkrétně u panelových

korun, naopak nejlevnější v panelových

Nedostatek volných bytů stále udává trend

domů o 5,6 procenta oproti předchozímu

domech – 35 900 korun,“ říká Petr Hána

A ceny porostou přes zmíněná omezení i v roce

čtvrtletí, zatímco u těch nových pouze o 0,9

ze společnosti Deloitte. Nejvíce za třetí

2017, ukazuje na to třeba vývoj u nabídkových

procenta,“ dodává Hána data za krajská města.

kvartál loňského roku vzrostly prodejní

cen. „Jestliže v pražských developerských pro-

ceny v Českých Budějovicích (+13,4 %),

jektech byla na konci roku průměrná transakční

Výjimky potvrzují pravidlo

Hradci Králové (+13,4 %) a Jihlavě

cena dokončených bytů 65 100 korun za metr

Doslova krizová je nabídka u menších bytů. „Ma-

(+10,8 %). Největší pokles byl naopak

čtvereční na zapsaných kupních smlouvách, tak

lometrážní byty určené k investici mizí z trhu

patrný v Karlových Varech (-6,4 %),

v nabídkových cenách již přesahovala průměrná

závratnou rychlostí,“ říká Hána s tím, že taková

Ústí nad Labem (-5,9 %) a Plzni (-5,1 %).

cena 80 000 korun za metr čtvereční,“ říká Hána.

situace je logicky impulsem pro developery, aby

UNIKÁTNÍ STŘEŠNÍ BYT S JACUZZI NA TERASE A VÝHLEDEM NA VYŠEHRAD

Radlická, Praha 5 142.cz / +420 731 125 515

78 ESTATE  STRATEGIE  INVESTICE

Rezidence U Kronikáře, aktuální projekt developera PSN, se nachází v historické části Žižkova a ideálně splňuje parametry investičních bytů.

INVESTIČNÍ BYTY:

PRAVIDLA HRY Pořízení nemovitosti určené k dalšímu pronájmu patří v období nulových úrokových sazeb mezi nejoblíbenější investice. Vhodně zvolený byt může generovat výnos i přes pět procent ročně. Ale… Text: Jan Němec, Foto: archiv

INVESTICE  STRATEGIE  ESTATE 79

Roční výnos ze spořícího účtu: 0 %. Roční výnos

nebo Holešovice. Ty mají společné jedno: jde

je možné i v regionech. Ceny bytů jsou tam

z nájemného v investičním bytu: 5 %. Tato jedno-

o donedávna zanedbávané lokality, které se

podstatně nižší, ale výše nájmů není proporciál-

duchá úvaha vedla v posledních několika letech

v současnosti rychle rozvíjejí a získávají na ob-

ně menší. „Třeba v Mostě lze pořídit byt

v Česku doslova k boomu zájmu o investiční

libě nájemníků. Velmi žádané jsou také čtvrti

za 180 tisíc korun, čistý zisk může být kolem tří

nemovitosti. Tisíce Čechů se rozhodly místo

Karlín, Pankrác nebo Smíchov.

tisíc měsíčně a návratnost investice je třeba jen tři roky,“ dává příklad ředitel pobočkové sítě

klasického spoření nebo investování v podílových fondech zhodnotit volné úspory prostřed-

Brněnský paradox

nictvím nákupu a posléze pronajímání bytu.

V Brně patří mezi „dobré čtvrti“ například Krá-

Podle odhadů developerů je například v Praze

lovo Pole, Žabovřesky nebo Veveří. „V těchto

Nabízí se také otázka, zda vybrat byt v no-

každý třetí byt prodán právě investorovi, který

místech lze nájemníka najít prakticky okamžitě

vostavbě, anebo starší. Starší byty měly

jej plánuje pronajímat. „Je to jeden z nejsilněj-

a současně výnos z nájmu zde bude vyšší

v minulosti největší výhodu v nižší ceně. Ta se

ších trendů v oblasti realit v Praze. A regionální

než třeba v lukrativním centru Brna, kde je hod-

však v posledním roce především Praze blíží

města dění v Praze postupně následují,“ konsta-

nota nemovitostí znatelně vyšší, avšak nájemné

cenám nových bytů. Novostavba tak sice vyjde

tuje generální ředitel developerské společnosti

je jen mírně vyšší než v širším centru,“ vysvětluje

o něco dráž, zároveň ale není potřeba investo-

Finep Tomáš Pardubický.

spolumajitel realitní kanceláře RE/MAX Center

vat do rekonstrukce, lze si účtovat vyšší nájem

kanceláře M&M Reality Pavel Zámečník.

Daniel Kotula. Rozhodující nicméně není pouze

a konečně ušetřit i díky nižším příspěvkům

Na první pohled se investice jeví velmi jednodu-

samotná čtvrť, nájemci obvykle dávají přednost

do fondu oprav.

še: stačí pořídit byt, vybavit ho, najít nájemce

bytům s dobrou dopravní dostupností do centra

a pak inkasovat pravidelně každý měsíc

města a s kvalitní občanskou vybaveností.

Dobře počítat

nájemné. To může v ideálním případě splácet

Investor by tedy měl vzít v potaz také blízkost

Vhodně zvolený investiční byt v dobré lokalitě

i hypoteční úvěr, s jehož pomocí investor nákup

obchodů, školek či kulturního vyžití.

je předpokladem co nejvyšší obsazenosti bytu, a tedy omezení doby, kdy leží „ladem”

financoval. Skutečnost je ale mnohem komplikovanější – rozhodně nejde o bezstarostnou

Přestože velká města jsou z hlediska investo-

bez nájemníka. Podstatnou roli ale hraje také

a bezrizikovou investici. Na co je třeba dávat

vání do bytů nejoblíbenější, zhodnotit peníze

cena a její poměr k nájmu, které je možné

pozor, aby investované peníze skutečně vynášely pět nebo i více procent ročně?

Největší zájem je o byty 2+1 Základem úspěchu při zhodnocování peněz je podle realitních expertů už samotný výběr nemovitosti: byt by měl být atraktivní pro co největší skupinu potenciálních nájemníků. „Největší potenciál z hlediska investic mají byty 2+kk nebo 2+1. V této nemovitosti mohou bydlet „singles”, rodina s jedním dítětem, starší pár nebo třeba zahraniční manažer firmy," vypočítává ředitel pražské realitní kanceláře Maxima Reality Vladimír Zuzák. Podstatná je také lokalita. Obecně největší zájem o nájemní bydlení je ve velkých městech – pořizovací ceny bytů jsou tam obvykle vyšší než v regionech, a tak je více lidí odkázáno na nájemní bydlení.

Na které městské části v Praze a Brně se zaměřit? Realitní experti doporučují hned několik čtvrtí, například Vysočany, Střížkov, Stodůlky

80 ESTATE  STRATEGIE  INVESTICE

Samotné centrum, recepce, parkování v domě, služby na dosah ruky, balkony a terasy - Rezidence Palác Dlouhá představuje nedostatkové zboží, po jehož pronájmu je nadstandardní poptávka

Atraktivní lokalita Myslíkovy ulice s pěší dostupností centra, rozloha 80 m2 a populární mezonetový koncept - jeden z typických investičních bytů aktuálně nabízí k prodeji Svoboda & Williams za 8 800 000 Kč. V případě využití bytu například pro AirBnB nebo podobné krátkodobé pronájmy má nemovitost tržní hodnotu až 3 500 Kč za noc

v daném bytě požadovat. Obzvláště důležité

spojených s držbou nemovitosti od souhrnu roč-

zčásti z vlastních úspor a zčásti z hypotečního

je dobře spočítat potenciální výnos investice

ních nájmů, vydělením této částky pořizovací

úvěru. „Jako optimální poměr doporučujeme 50

dnes, kdy se ceny nemovitostí v Praze vyšvihly

cenou, to celé vynásobeno stem.

na 50, ” konstatuje Vladimír Zuzák.

Vladimíra Zuzáka je tak nutné porovnávat

50 na 50

Je zjevné, že už samotný výběr nemovitosti

pořizovací cenu nemovitosti s nájmy, které jsou

Realitní experti upozorňují, že zvýšení výnosu

a výpočet, zda je vůbec vhodná pro inves-

obvyklé v dané lokalitě. Jak potom spočítat

vlastních vložených peněz je možné dosáhnout

tici, jsou komplikované a časově náročné.

samotný roční výnos investice? Základní

ještě jedním způsobem: využitím takzvané fi-

Nezkušenému investorovi se snadno může

kalkulace spočívá v odečtení ročních nákladů

nanční páky. Jednoduše řečeno, pořízením bytu

stát, že vybere špatně a očekávané výnosy

na nejvyšší hodnoty za poslední roky. Podle

INVESTICE  STRATEGIE  ESTATE 81

Podkrovní byt o rozloze 55 m2 s výhledem na Petřín je charakteristickým příkladem nejžhavějšího zboží na investičním trhu.

Zastupuje Svoboda & Williams

Nejlepší výnosy v poměru na metr čtvereční mají malometrážní byty – ty se také skvěle uplatní na komerční formu pronájmů jako je AirBnB. U tohoto bytu 1+kk o rozloze 38m2 lze v případě cesty krátkodobých pronájmů očekávat výnos až 2 000 Kč na noc. Designový ateliér z portfolia Svoboda & Williams leží pár kroků od Žlutých lázní v Podolí, stojí 4 740 000 Kč

kterého není snadné z bytu „vystrnadit", může celou investici zmařit. „Obzvláště v Praze se množí skupina lidí, kteří se za tříměsíční kauci snaží odbydlet co nejdelší dobu. Zaplatí kauci a pak přestanou platit – než se je podaří dostat z bytu, trvá to i rok," varuje Zuzák. Na fakt, že neplatič představuje největší riziko, upozorňuje i spolumajitel Re/Max Center Daniel Kotula. Nalezení spolehlivého nájemce, který byt nebude ničit a bude pravidelně platit, podle něj obnáší spoustu prověřování. „Při pronájmu se vyplatí nájemce lustrovat a vybírat," doporučuje Daniel Kotula. Právě na to, aby procházel databázi exekucí, insolvenční rejstřík, aby kontaktoval zaměstnavatele či předchozího pronajímatele, ovšem mnoho lidí „nemá žaludek". Stejně tak jako na vymáhání dlužného nájmu.

Právě tyto nepříjemnosti opět umějí vyřešit realitní kanceláře nabízející správu investiční nemovitosti. Kromě nalezení nájemce poskytnou také právní poradenství při sestavování neprůstřelné nájemní smlouvy. Obvykle ji uzavírají pouze na rok; bezproblémovým nájemcům pak smlouvu prodlužují. Umějí se však vypořádat se nedostaví; v nejhorším případě je možné

mi, například ověříme, jestli developer vlastní

i s neplatiči. Mnoho vlastníků bytů totiž doplácí

dokonce prodělat. Právě proto se v posledních

pozemky, na kterých staví a podobně," dodává

na přílišnou toleranci a nechuť se s nájemcem

letech stává stále populárnější služba správy

šéf Maxima Reality.

přetahovat. Vedle toho správci nemovitostí umějí pomoci také s daňovými otázkami,

investičních nemovitostí. Přišly s ní jak některé realitní kanceláře, tak specializované firmy.

Jak se vyhnout „sociálním squaterům”

přepsáním energií na nájemníka, šetří čas zastu-

„Umíme investorům poradit už v první fázi, kam

Ještě podstatnější je ovšem role realitních

pováním majitele na schůzích společenství

se podívat při hledání vhodného investičního

expertů v poslední fázi: při samotném hledání

vlastníků, vyřeší i drobné opravy. Jinak řečeno,

bytu," konstatuje Vladimír Zuzák. „Pomáháme

nájemce a správy bytu. Koupí nemovitosti totiž

majitel investičního bytu díky službě ušetří

však nejen s výběrem, ale i s právními otázka-

teprve začínají opravdové starosti. Neplatič,

desítky hodin často nepříjemných povinností. ▪

JEDINEČNÉ BYDLENÍ S VÝHLEDEM KAMPA – PRAHA, ul. Všehrdova 10 (U Čertovky) Prodej bytu 4+1 (118 m2) ve 4. NP (výtah), který se nachází v jedné z nejžádanějších lokalit historického centra města přezdívané také pražské Benátky. Výjimečnost této nabídky dokládá skutečnost, že v lokalitě u Čertovky se nachází pouze 4 další byty s podobným výhledem (na park a panorama města), nikoliv však na prodej. Lokalita Kampy je skutečnou oázou klidu a přírody uprostřed metropole.

PRO VÍCE INFORMACÍ – TEL.: 734 152 570 WWW.BYTNAKAMPE.CZ

84 ESTATE  STRATEGIE  KOMERČNÍ NEMOVITOSTI

REKORDNÍ ROK RETAILU Trh očekává prodeje za 3,3 miliardy korun, bude se i stavět a rekonstruovat Text: Jana Poncarová, Foto: archiv

KOMERČNÍ NEMOVITOSTI  STRATEGIE  ESTATE 85

Letošní rok se podle předpokladů odborníků ponese v duchu rekordů v retailovém segmentu nemovitostí. Investoři mají aktuálně rozjednáno přes padesát transakcí o celkovém objemu více než 3,3 miliardy euro. Silná poptávka prostupuje všemi sektory, prodávají se především kancelářská a obchodní centra v typicky žádaných lokalitách. Zatímco loni zažil jedno z nejsilnějších období v historii trh s kancelářemi, letos bude v objemu uzavřených transakcí dominovat maloobchod.

Uplynulý rok 2016 byl v prodeji komerčních

Jeff Alson, partner pro oblast středovýchodní

pod úrovní přelomu let 2007 a 2008. Největší

objektů na domácím trhu rekordní a letošní rok

Evropy ve společnosti Cushman & Wakefield.

rozdíly oproti předkrizovému období pozoru-

se jím podle všeho nenechá zahanbit. Objem in-

Platební síla českých investorů v posledních

jeme u průmyslových nemovitostí a maloob-

vestic stejně jako loni pravděpodobně překročí

třech letech vytrvale stoupá a loni dokonce

chodních ploch v centru Prahy, tzv. high street.

hranici 3 miliardy euro a bude jim dominovat

předběhli investory z Německa, kteří dlouhodo-

Zde došlo k dramatickému posunu relativních

zejména maloobchodní sektor, který na začátku

bě patří mezi oporu českého investičního trhu.

cen oproti kancelářím nebo nákupním centrům,“ konstatuje Alexander Rafajlovič, Associate

roku překypuje optimismem. Příznivé podmínky na trhu práce totiž podporují vysokou spotřebi-

Loňskému roku vládly kanceláře

v investičním týmu Cushman & Wakefield.

telskou důvěru, což se odráží i v zájmu investorů

Transakcím v roce 2016 vévodily kancelářské

Zatímco v ceně maloobchodních nemovitostí se

o tento segment. „Aktivita českého realitního

prostory, na které připadl rekordní objem inves-

odráží růst nájemného, v kancelářském sektoru

trhu nevykazuje žádné známky zpomalení ani

tic ve výši 1,5 miliardy euro. Druhé místo obsadil

tomu tak zatím není, což se promítlo i do uvažo-

v roce 2017. Jsme přesvědčeni, že pronájmy

maloobchodní sektor, kde proběhlo dvaadvacet

vání investorů, kteří byli u kancelářských nemo-

a investiční objem nadále porostou v souladu

transakcí, jejichž objem dosáhl 800 milionů

vitostí konzervativnější a s navyšováním nájem-

se silnou makroekonomickou situací České

euro. Zájem investorů o nemovitosti pochopi-

ného zatím nepočítali. Největší zájem měli loni

republiky, a proto by letos nikdo na trhu neměl

telně ovlivňují míry výnosnosti, které jsou trvale

investoři o kanceláře v lokalitách, kde v nejbližší

chybět,“ předesílá Richard Curran, Managing

na poklesu a loni znovu dosáhly nového minima.

době nehrozí exploze nové výstavby. „V roce

Director společnosti CBRE.

Nejnižší míru výnosnosti zaznamenala společ-

2017 očekáváme podobný objem investic jako

nost Cushman & Wakefield u prémiových ne-

loni. Nabídka kvalitních nových budov v dobré

Síla českých investic stoupá

movitostí. „Dnes jsou míry výnosnosti ve všech

lokalitě s investičním objemem přes 100 milionů

Optimistická nálada ovládala investice už v roce

segmentech nejméně 25 bazických bodů

euro ale výrazně klesne. Nedostatek kvalitních

2016, kdy Česká republika zaznamenala nejvíce realitních transakcí v historii. Investoři uzavřeli padesát devět obchodů a jejich finanční objem oproti roku 2015 vzrostl o 415 milionů euro na 2,44 miliardy euro. Po započítání logistických areálů, které byly zobchodované v rámci akvizice společnosti P3 Logistic Parks, dosáhl objem investic historického maxima, a to 3 miliardy euro. Více než kdy jindy byli aktivní čeští investoři, kteří na domácím trhu proinvestovali miliardu euro, a jejich podíl na celkovém objemu vzrostl na 44 procent. „V případě středně velkých institučních transakcí lze do budoucna počítat s tím, že se podíl lokálních investorů může běžně pohybovat kolem 50 procent, v letech se slabším objemem může vyšplhat i výše. Čeští investoři budou zdejšímu trhu pravděpodobně více důvěřovat i v dobách jeho kolísání,“ říká

86 ESTATE  STRATEGIE  KOMERČNÍ NEMOVITOSTI

zákazníkům v Evropě,“ říká Peter Hammond, finanční a provozní ředitel společnosti Pro Direct Sport. Firma si pronajme zbývající prostory v budově K6, takže tato hala bude plně obsazena, ačkoli se teprve staví.

Podle společnosti CBRE bude tahounem poptávky industriálního a logistického trhu i nadále logistika, e-commerce a automobilový průmysl. Budou to přitom náklady na pracovní sílu a dostupnost místa, které budou hrát klíčovou úlohu v rozhodování investorů při výběru lokality. „Kromě nových XXL skladů očekáváme nových nemovitostí může vytvořit prostor

Chodov v Praze a IGY v Českých Budějovicích.

nárůst požadavků na mnohem menší sklady

pro prodej starších objektů a vyvinout tlak

Zahájena by mohla být také výstavba dalších

v blízkosti centra měst nebo takzvané last mile

na cenu. Velkou neznámou je ale mezinárod-

tří nových obchodních středisek – Bořislavka,

delivery facilities,“ konstatuje Richard Curran.

ně-politická a ekonomická situace, jejíž vývoj

Palác Stromovka v Praze a Avion Shopping Park

může apetit investorů významně ovlivnit,“

v Brně. Co se týče Brna, měl by se zde letos

Co letos čeká kanceláře?

dodává Alexander Rafajlovič.

uzavřít také prodej tamního nákupního centra

Ačkoli by měl letos maloobchod předstihnout

Olympia, jehož cenu analytici vyčíslili

kanceláře, co se týká objemu investic, kance-

Maloobchodní nemovitosti jako trhák roku

na 350 milionů euro. Díky nové výstavbě

lářský trh nebude rozhodně stát stranou zájmu

Rok 2017 by měl přát především maloobchodní-

a rozšiřování nákupních center by tak v České

investorů. „Tahounem poptávky na pražském

mu sektoru, očekává se uzavření rozjednaných

republice mohlo během roku 2017 přibýt téměř

kancelářském trhu bude i nadále stěhování a ex-

nebo domluvených transakcí z loňského roku,

80 tisíc metrů čtverečních prodejní plochy,

panze firem. Vyšší nárůst nových kancelářských

například prodej OC Letňany. Podle společnosti

což je více, než kolik developeři postavili

ploch by mohl vést ke krátkodobému mírnému

CBRE by měl podíl maloobchodu na celko-

dohromady za poslední dva roky. Významné

zvýšení míry neobsazenosti,“ dodává Richard

vém objemu investic dosáhnout 47 procent,

rozšíření očekává zmiňované Centrum Chodov

Curran. Je možné, že v nejvíce poptávaných

zatímco v případě kanceláří to bude 38 procent.

v Praze, které prochází rozsáhlou modernizací,

lokalitách může zdražit nájemné, a to z důvodu

„Předpokládáme tlak na pokles prime yields

jež si vyžádá asi 4,5 miliardy korun. Vlastník

dočasné nedostupnosti volných kancelář-

v investičním sektoru, ale oproti minulým letům

obchodního střediska, společnost Unibail-Ro-

ských prostor. Letos by mělo být dokončeno

bude tento pokles pomalejší. V současné době

damco, očekává, že přestavba bude dokončena

178 800 metrů čtverečních kanceláří v šestnácti

monitorujeme na trhu více než padesát probíha-

letos na podzim. Po otevření nových prostor se

developerských projektech ve vyhledávaných

jících transakcí o celkovém investičním objemu

plocha nákupního centra rozroste asi o 35 tisíc

pražských lokalitách jako je Karlín, Butovice-

přes 3,3 miliardy euro, které by mohly být uza-

metrů čtverečních. Vedle modernizací a rozši-

-Stodůlky nebo Pankrác-Budějovická. ▪

vřené do konce roku 2017. Dále předpokládáme,

řování stávajících center budou letos vznikat

že více než 50 procent z celkového objemu

i zcela nové projekty. Například u Letiště

investic v letošním roce proběhne v regionech,“

Václava Havla by mělo vyrůst největší outletové

komentuje situaci Richard Curran.

centrum v Česku Prague The Style Outlets, kte-

Maloobchodu svědčí optimismus. Příznivé

ré původně mělo být otevřeno už v roce 2008.

spotřebitelskou důvěru. Stabilitu maloobchod-

Industriální a logistický rozmach

PRODEJ FLORENTINA: Obchod roku 2016

ního trhu podporuje i skutečnost, že na trh

Výraznějšího rozmachu se podle všeho dočkají

Z významných transakcí na realitním trhu

přichází malý počet nových obchodních center

také distribuční centra a logistické areály.

se do historie zapsal především loňský

a maloobchodníci také lépe předvídají expanzi

Například britská společnost Pro Direct Sport,

úspěšný obchod investiční skupiny Penta,

těch současných. „Jelikož nejsou k dispozici

která se zabývá online prodejem sportovních

která čínské skupině CEFC prodala ad-

téměř žádné prémiové prostory, očekáváme,

potřeb, otevře letos v dubnu v CTParku Teplice

ministrativně-obchodní budovu Florenti-

že prime rents nadále poroste,“ dodává Richard

své první středoevropské distribuční centrum

num v centru Prahy za 283 milionů euro.

Curran.

o ploše 12 600 metrů čtvereční. „Abychom

Centrum se tak stalo druhou nejdráže

mohli uspokojit rostoucí evropskou poptávku, Rekonstrukce, prodeje i nové projekty – retai-

prodanou budovou v historii České repub-

museli jsme najít lokalitu v kontinentální Evro-

lu se daří

liky, a to hned za nákupní galerií Palladium,

pě. Rozhodnutí o umístění nového distribučního

za níž společnost Union Investment

Letos budou rozšířena a modernizována hned

centra v České republice zohledňuje dlouhodo-

zaplatila 570 milionů euro.

tři obchodní centra - Central Jablonec, Centrum

bý růstový potenciál firmy a její závazek vůči

podmínky na trhu práce totiž podporují vysokou

ESTATE STATEMENT Lifestyle průvodce světem požitků

>

90 ESTATE  STATEMENT  NOVINKY

Niché řada parfémů Dolce Gabbana Velvet přichází s novou sezónou s mimořádně svůdnou novinkou. Unisexová Pure

PURE

už svým názvem napovídá, že jde o lehkou svěží vůni. Její koncepce se opírá o zelené tóny intenzivního dua výjimečné středomořské rezedy a fíkového listu, podtržené hřejivějším labdanem a jasmínem. Nový rozměr květinové podstaty vnáší do neprvoplánově květinové kompozice surové tóny narcisu

NOVÁ LÁSKA

a těkavou jiskřivost uzemňuje v základu hlubší haitský vetiver.

Šperkařský dům Cartier představil přírůstek do své řady Love. Nezaměnitelný design náramku s motivem šroubků se drží původní idey z roku 1969, ale lehce se ztenčuje. Subtilnější varianta působí křehce, navíc je ideální k trendy vrstvení.

K dostání ve všech třech barevných variantách zlata a s diamanty.

BOSE: DALŠÍ STUPEŇ DOKONALOSTI ZVUKU Autorita na poli domácího ozvučení Bose představila dvě zcela nová řešení komplexního audiosystému – Bose Lifestyle 600 a Lifestyle 650, která se staví v rámci Bose na nejvyšší příčku. Lifestyle 650 představuje nový, revoluční způsob osazení reproduktorů, který umožnil dosažení ještě menších rozměrů a lepšího zvuku šířeného v úhlu 360°. Satelitní reproduktory Omni Jewel nejvyššího a nejvýkonnějšího systému Lifestyle 650 jsou vestavěny do designově mimořádně zdařilého hliníkového pouzdra a mají rozměry pouhých 4,6 x 4,6 x 14 cm. Každý obsahuje dva širokopásmové akustické měniče, které jsou namířeny přesně proti sobě. Tato koncepce přináší řadu výhod, od možnosti optimalizace zvuku pro posluchače sedící na různých místech až po legendární myšlenku Bose – využití zvukových vln odražených od stěny.

PAŘÍŽSKÉ JARO Louis Vuitton s novou kolekcí kabelek a bot pro jaro 2017 opět balancuje na tenké hranici mezi okázalou teatrálností a vytříbenou estetikou. Kolekce představuje několik zcela nových modelů vymykajících se kontinuitě předchozích kolekcí a sází na kontrasty struktur i vzorů a materiálů.

Prostě svěží vlna!

exkluzivně

92 ESTATE  STATEMENT  NOVINKY

V BARVÁCH JARA Coccinelle s příchodem prvních teplých dní představí novou jarní kolekci nabitou optimistickou energií. Pastelové barvy, sebevědomé aplikace a univerzální design ideální pro každodenní kombinace jsou základem, na kterém lze letos na jaře dobře stavět.

ST. REGIS AL HABTOOR: NOVÁ DUBAJSKÁ HOT ADRESA V druhé polovině února se v Dubaji otevřela další – ve městě už druhá – pobočka hotelu z prověřené sítě St. Regis. Novinka v rámci resortu Al Habtoor se značně vymyká ostatním dubajským hotelům už jen svým charakterem s výraznými zelenými plochami. Koncept neobvyklý pro pouštní město vychází ze zaměření resortu na koně. K dispozici jsou dvě hřiště na koňské pólo, stáje a hned pět výběhů. Design je klasicky elegantní s patrnou kontinentální inspirací a kromě pokojů a apartmá hotel nabízí také privátní bungalovy.

INZERCE

DÝCHÁ

P R O T VO J I P O H O DU Ita l s ký pat ent w w w.geox.cz

94 ESTATE  STATEMENT  AUTOMOTO

BMW 5

Příchod sedmé generace Světově nejúspěšnější manažerský sedan BMW řady 5 se v únoru představil s modelem sedmé generace, který potvrzuje jeho suverénní pozici na špičce. Budoucnost je zase o krok blíž.

Připravila: Jitka Krulcová, Foto: BMW

AUTOMOTO  STATEMENT  ESTATE 95

96 ESTATE  STATEMENT  AUTOMOTO

AUTOMOTO  STATEMENT  ESTATE 97

Únorový přírůstek do portfolia bavorské automobilové ikony vzbuzuje

a od března je k dispozici také Plug-in hybridní verze. BMW 530e

emoce způsobem, jakým to zvládne právě jen BMW se svou německou krví

iPerformance vykazuje celkový výkon 185 kW/252 k a nabízí dojezd

spojující chladnou sílu, úroveň a nekompromisní eleganci. BMW novou pětku

45 kilometrů čistě na elektřinu. Všechny modely kromě BMW 520d

charakterizuje jako sportovní manažerský sedan a má pravdu. Distingova-

přenášejí výkon standardně přes osmistupňovou samočinnou

nost jeho linií s dynamicky protaženou siluetou a výraznou přední částí je

převodovku Steptronic se zmenšeným vnitřním třením a strategií

v perfektně vyváženém poměru spojena s náznakem adrenalinového drivu

řazení ovlivňovanou navigačními údaji.

a vzrušení z jízdy a rozhodně nepotřebuje křičet ostře řezanými křivkami, aby upoutal pozornost.

Vizuální orientace V interiéru zaujmou především ovládací prvky. Výjimečný zobrazovací

Formální i dravý

koncept nejnovější generace systému iDrive disponuje 10,25palcovým

Nové BMW řady 5 působí vyzrále, stylově a má dostatečnou dávku dynami-

dotykovým ovládacím displejem s o 70 % větší projekční plochou

ky. Formální zevnějšek v každém ohledu kombinuje estetickou vyspělost

a plným rozlišením a kromě něj se inteligentní systémy vozu řídí pomocí

s funkčností. Co do vnějších rozměrů vozu je novinka mírně větší než její

otočného ovladače, hlasem nebo gesty BMW. Velké ovládací „dlaždice“

předchůdce – o 36 mm delší, 6 mm širší a o 2 mm vyšší. Rozvor kol dosahuje

zobrazují obsah podkladových menu ve stále se aktualizující podobě

hodnoty 2 975 mm. Výsledkem je pocit velkorysého prostoru s více místem

a mohou být uspořádány podle přání uživatele. Rozsáhlé portfolio

pro hlavu a nohy, a to i na zadních sedadlech.

asistenčních systémů představuje další krok v cestě za automatizovaným řízením, například asistent řízení a asistent jízdy v pruzích pracuje

Nedostižná dynamika

do rychlosti až 210 km/h. Dalšími novými jízdními asistenty jsou asistent

Koncept lehké konstrukce BMW Efficient Lightweight snižuje pohoto-

při změně jízdního pruhu a inteligentní rychlostní asistent začleňující

vostní hmotnost vozu ve srovnání s předchozí generací až o 100 kilogramů.

rychlostní omezení do systému automatického udržování rychlosti,

A všichni víme, co znamená lehčí auto na silnici… Konstrukční vlastnosti

pomoc při vyhýbacích manévrech, varování před vozidly přijíždějícími

ještě podporuje skutečnost, že nové BMW řady 5 je aerodynamicky nejefek-

ze strany, varování Priority Warning, asistent jízdy v pruhu s aktivní ochra-

tivnějším – a dalo by se říct, že díky tomu i nejefektnějším - modelem BMW

nou před nárazem z boku. Displej Key umožňuje využívat funkce, jako je

v nabídce. Vůz nabízí nedostižnou jízdní dynamiku díky prvkům jako je inteli-

parkování na dálku, s jehož pomocí lze zaparkovat vůz i na velmi

gentní pohon všech kol BMW xDrive nebo integrální aktivní řízení. A protože

úzká parkovací místa.

BMW 5 je manažerský sedan a manažer musí umět uvažovat ekonomicky, zájemce jistě potěší i spotřeba snížená o 12 %.

Zvuk od Bower & Wilkins Nový koncept odhlučnění interiéru s tlumicí vrstvou integrovanou

Čtyři srdce

do čalounění stropu a akustické vrstvy v čelním skle poskytuje ideální

V nabídce jsou čtyři motory - čtyř a šestiválcové motory, vznětové i zážeho-

prostor pro vychutnání kvalit prostorového audiosystému

vé – s pohonem zadní nápravy nebo inteligentním pohonem všech kol

Bowers & Wilkins Diamond s výškovými reproduktory

BMW xDrive. Systém SCR je standardem u všech vznětových verzí

z čistého syntetického diamantu. ▪

98 ESTATE  STATEMENT  AUTOMOTO

540i xDrive Sedan Zrychlení:

0–100 km/h: 4,8 s

Spotřeba:

6,1 l/100 km

Max. rychlost:

250 km/h

Hmotnost:

1 660 kg

Výkon:

250 kW

Rozvor:

2975 mm

Objem:

3,0 l

Cena v základní výbavě:

1 636 600 Kč

Bydlení pro ty, kdo míří vysoko Víme, že se nespokojíte s malými cíli. Chcete být ve všem TOP a stejné nároky máte i na místo, které si vybíráte k bydlení. A právě takové jsou naše byty na Ladronce. Luxusní, v zeleni, s jedinečnými výhledy na Prahu.

Zkrátka přesně pro vás.

www.lacrone.cz

100 ESTATE  STATEMENT  STYL

RACING

WATCH Hodinky a auta jsou obory spojené vášní a filosofií technické dokonalosti, která jako jediná může v obou případech generovat ty správné výsledky.

Duše obojího se velmi často dokáže prolnout a my vám přinášíme nejnovější horologická pokušení vzešlá z tohoto dravou energií nabitého spojení.

připravila: jitka krulcová, Foto: archiv značek

STYL  STATEMENT  ESTATE 101

FASTRIDER Tudor Fastrider Black Shield dává sportovnímu charakteru své podstaty pevné obrysy v matné hi-tech keramice v černé barvě. Uvnitř pouzdra z tohoto materiálu s průměrem 42 milimetrů a gravírovanou tachymetrickou stupnicí bije automatické srdce kalibru Valjoux 7753. Ten na černém číselníku děleném masivními zlacenými indexy pohání kromě designově decentního ukazatele data na pozici čtyři také tři sčítače s dosahem 30 minut, 12 hodin a 60 sekund. K dispozici jsou varianty s hnědým řemenem z broušené kůže nebo s kaučukový náramkem – v obou případech s překlápěcí sponou s bezpečnostním uzávěrem.

Tudor 131 100 Kč

DUŠE RYCHLOSTI Roger Dubuis nepatří mezi značky, které by se držely na poli designu zpátky nebo si libovaly v nenápadné eleganci. Potvrzuje to i nová limitované edice Excalibur Spider Pirelli Double Flying Tourbillon. Působivý skeleton v 47 milimetrů velkém titanovém pouzdru s DLC povrchovou úpravou se představil světu na ženevském SIHH a bude k dostání v počtu pouhých osmi kusů. Model z ikonické řady Excalibur vznikl ve spolupráci s Pirelli a do vínku mu byl dán sebevědomý racing charakter. Pirelli do nové kreace s výrazným motivem modré přineslo materiál na řemeny, a sice gumu z pneumatik použitých ve vyhraných velkých závodech – Roger Dubuis si na neobvyklé materiály potrpí. Oba létající tourbillony in house kalibru RD105SQ jsou umístěny ve spodní části číselníku a evokují tachometry. Podobně sugestivní je i indikátor rezervy nátahu na pozici devět, který zase připomíná palivový ukazatel.

Roger Dubuis 7 110 000 Kč

NA TISÍCINU VTEŘINY Přesnost měření na jednu tisícinu sekundy sice nepotřebujete, ale vaše horologická sbírka rozhodně ano. Hlavní specifikum nových Timewalker Chronograph 1000 zajišťuje kalibr Minerva MB 66.26 se dvěma setrvačkami, kdy jedna z nich zajišťuje v podstatě čistě funkci chronografu. Na pozici devět se nachází mimostředná vteřinka, veškeré ostatní indikátory okolo centrálních ruček jsou pak zasvěceny funkcím chronografu. Červená je na hodinkách tradiční barvou vyjádření inklinace k motorsportu. A nové Timewalker jí nešetří. Odhalují jí průřezy na koženém řemenu, stejně jako jeho prošívání, centrální štíhlá ručka choronografu i dílčí prvky celého komplikovaného číselníku. Zajímavostí je umístění arabských číslic k odečítání hodin na lunetě pouzdra. To má 46 milimetrů a je vyrobeno z titanu s DLC úpravou. Edice nových Timewalker je limitována počtem 18 kusů.

Montblanc 4 984 000 Kč

102 ESTATE  STATEMENT  STYL

BLACKOUT Veletrh Geneva Days přinesl také novinky v portfoliu švýcarské avantgardy TAG Heuer. Značka rozšířila možnosti modulárního konceptu tvorby pouzder také o technicistně vyznívající matnou keramiku. V tomto materiálu se představují nové maskulinní Carrera Heuer 01 Full Black Matt Ceramic, přičemž do budoucna se plánuje i variace kombinace keramiky s růžovým zlatem či titanem. V tušově černém provedení je i skeletovaný strojek, a to včetně datového disku či rotoru viditelného skrze safírové dýnko. Celá řada Carrera je poklonou závodům Carrera Panamericana, takže strojek kráčí v rytmu chodu motorů.

TAG Heuer 164 900 Kč

FERRARI KLUB Velký třesk. Doslova. Dravé a nápadné Big Bang Ferrari Unico Titanium, zasvěcené automobilce s hřebcem ve znaku přenášejí sexappeal maranelské legendy na zápěstí jejích obdivovatelů. Titanové pouzdro o průměru 45 milimetrů chrání manufakturní automatický strojek Unico s flyback chronografem a rezervou nátahu 72 hodin. Jeho mechanismus je dobře patrný v průhledech částečně skeletovaného číselníku. Řemen je vyroben z kombinace kaučuku a hi-tech vláken Alcantara s rudým prošíváním. Prvek žluté ze znaku Ferrari je na hodinkách přítomen coby kontrastní podkladová barva disku ukazatele data na pozici tři uvnitř indikátoru chronografu.

Hublot 673 200 Kč

SYMBOL KOBRY Limitovaná edice ženevské značky Baume & Mercier, zasvěcená motorismu, je opatřena, stejně jako poslední dobou všechny limitované edice značky s racing tématikou, automatickým kalibrem La Joux-Perret 8147-2. Horologická vzpomínka na raná léta automobilových závodů vychází z podoby kultovního speciálu Shelby Daytona Coupe s modrobílou karosérií. Tato barevná kombinace se promítla do designu číselníku hodinek z limitované edice čítající 196 kusů.

Nejnovější exemplář řady Spirit of an Icon potěší využitím centrální sekundové ručky flyback chronografu s protiváhou v podobě stylizované kobry, stejně jako vyznačením rychlosti 196 MPH na tachymetrické stupnici, které připomíná rekord z roku 1964, kdy se CSX2299 stalo prvním americkým automobilem, který zvítězil na čtyřiadvacetihodinovém závodě v Le Mans.

Baume & Mercier 209 000 Kč

104 ESTATE  STATEMENT  TOP 10

TOP 10 českých spa

MAXIMUS RESORT, BRNO

TOP 10  STATEMENT  ESTATE 105

Jednoduše ta nejlepší místa v České republice, do kterých se vyplatí investovat vzácné chvíle vašeho odpočinku.

Připravila: Jitka Krulcová Foto: archiv spa

106 ESTATE  STATEMENT  TOP 10

1

AVA PRAHA

Nově zrekonstruované a vlastně i zcela nově koncipované spa pražského hotelu Four Seasons sice neexhibuje rozlohou ani extravagancí procedur, ale zcela vás vtáhne do atmosféry výjimečnosti. Název Ava vychází z keltského výrazu pro vodu, který ostatně nalezneme v názvech většiny českých řek – Vltava, Otava, Úhlava… Voda a česká tradice lázeňství také daly duši celému novému spa. Rekonstrukce prostoru proběhla velmi citlivě a vytěžila maximum z polohy hotelu. Vždyť kde jinde můžete mít z oken relaxačních místností, kterých je zde hned pět, výhled na Pražský hrad? Prostor nově nabízí také bazén s masážními tryskami, parní a suchou saunu a příjemnou relaxační zónu, kde si můžete u šálku čaje vychutnat chvíle uvolnění po masáži. Co se týče kosmetiky využívané při ošetřeních, Ava má oproti předchozímu spa hotelu rozšířenou nabídku. Asi největší zajímavostí je značka Swiss Perfection, exkluzivní pokročilá péče proti stárnutí pleti s okamžitě viditelnými profesionálními výsledky. Další unikátní ošetření poskytne australská přírodní kosmetická značka Sodashi.

Kontakt: Veleslavínova 1098/2a, Praha 1 Tel.: +420 221 427 000

2

L´OCCITANE SPA CHATEAU HERÁLEC HERÁLEC

Kontakt: Herálec 1 Tel.: +420 569 669 111

Vůbec první spa značky L´Occitane v České

herbárium provoněné bylinkami z okolních luk.

republice se nachází v prostředí původního

Spa umně využívá dispozice a kouzla jedineč-

působivě zrekonstruovaného hradu z 12. století

ného historického prostředí, můžete si tu užít

v klidu venkova na Vysočině. Chateau Herálec

třeba i privátní vířivku ve věži – za doprovodu

představuje sofistikovaný chrám relaxace

sklenky dobře vychlazeného šampaňského je

a jeho srdcem je právě spa. Bazénem

samozřejmě zážitek ještě příjemnější. Samotné

pod historickými klenbami v prostorách

spa suity naleznete stranou veřejného prostoru

někdejších stájí ráj pouze začíná − komplex

v soukromí a masáže se nesou v duchu aroma-

nabízí intimně laděný saunový svět, meditační

tických tónů legendární francouzské kosmetiky

silencárium v zámeckých arkádách s výhledem

L´Occitane, jejíž spa ošetření jsou zárukou

do anglického parku se staletými stromy nebo

vysoké úrovně péče napříč celou Evropou.

TOP 10  STATEMENT  ESTATE 107

3

MANDARIN ORIENTAL SPA PRAHA

Unikátnost spa hotelu Mandarin Oriental spočívá už jen v tom, že se jako jediné spa na světě nachází v prostorách bývalé renesanční kaple. Spirituální rozměr relaxace zde tedy stoupá do nečekaných dimenzí nejen díky propracovaným procedurám. Přímo ve vstupní hale se vám pod skleněnou podlahou otevře pohled na gotické základy někdejšího kostela a v kombinaci s všudypřítomným elegantním moderním designem tak vzniká dokonalá harmonie starého s novým. Proces uvolňování napětí zde začíná již předtím, než se vás dotkne terapeut, stres ze sebe totiž začnete setřásat už v hale, kde se odpojíte od světa venku a naladíte na vámi vybrané ošetření. Spa je spíše komorní, k dispozici jsou jen tři relaxační apartmá – Mandarin, Petřín a Vltava. Poslední jmenované disponuje i privátním vitalizačním bazénem s podvodní masáží a vztahuje se k němu několik originálních procedur.

Pro případy, kdy potřebujete opravdu vypnout a vyčistit si hlavu, jsou k dispozici půldenní a celodenní lázeňské rituály zahrnující i lehký oběd.

Kontakt: Nebovidská 459/1, Praha 1 Tel.: +420 233 088 655

108 ESTATE  STATEMENT  TOP 10

4

MCELY BOUQUET SPA MCELY

Za jedenáct let existence na mapě hotelové

high class se Chateau Mcely dokázal etablovat jako mimopražská jednička na poli romantiky a aristokratické elegance. Důraz na detail je zde dotažen až na hranici dokonalosti včetně toho, že spa používá vlastní značku organické kosmetiky Mcely Bouquet, která se vyrábí v butikové laboratoři přímo na zámku. Spa je částečně situováno v rozlehlé zámecké zahradě mimo hlavní budovu hotelu, kde se nachází zapuštěná venkovní jacuzzi nebo udržované přírodní jezírko s bílou písečnou pláží vhodné k plavání. Na jacuzzi navazuje sauna koncipovaná jako ruská banja a spa apartmá Honey s krbem, nacházející se v samostatném dřevěném altánku. V nabídce hotelu jsou ještě další dvě spa apartmá, Honey je ale nepochybně nejlepší a disponuje i dřevěnou kádí pro aromaterapeutické koupele, ať už samostatné nebo jako součást originálních spa rituálů hotelu. Pokud hledáte ideální zázemí pro romantický wellness víkend ve dvou, Mcely naplní i velmi náročná očekávání.

Kontakt: Mcely 61 Tel.: +420 325 600 000

5

AUGUSTINE SPA PRAHA

Kontakt: Letenská 12/33, Praha 1 Tel.: +420 266 112 233

Klášter ze 13. století dýchající historií, holistický

například detoxikační a regenerační tělový

přístup k wellness a spa rituály inspirované

rituál se Svatotomášským pivem, je k dispozici

tradičními procedurami augustiniánských mni-

i originální turecký Hammam čerpající z učení

chů, s jejichž řádem je hotel spojen. Dokonalá

východní filosofie. A když jsem u té filosofie,

kombinace v samém srdci Prahy dává i v tom

duchovněji založené páry jistě ocení rituál

nejvšednějším dni zapomenout na běžné

spojení čaker s využitím masážních tahů uvolňu-

starosti. Kromě speciálních masáží, jako je

jících spirituální energii.

6

TOP 10  STATEMENT  ESTATE 109

MIURA HOTEL ČELADNÁ

Minimalistický design pro maximální vyznění funkce. Spa v rámci golfového resortu Miura stojí za vyzkoušení už kvůli neobvyklému futuristickému designu napříč celým wellness konceptem. Pozornost upoutá saunová část z dílny leadera segmentu, značky KLAFS. Temperamentní atmosféra rudé mozaikové parní lázně s organickými křivkami příjemně kontrastuje s ledovým deštěm nebo sněhovou místností, která je po sauně k dispozici jako alternativa ke klasické studené lázni. Atypická kovová vířivka je středobodem vodní části spa, k níž náleží i terasa. Wellness nabízí také tepleji laděnou privátní relaxační zónu s vířivkou, saunou a minibarem, která poslouží jako ideální zázemí po některé z masáží. A pokud si chcete dopřát hi-tech uvolnění, objednejte si dvacetiminutovou lázeň v levitační vaně, která vám dá pocítit stav beztíže.

Kontakt: Čeladná 88 Tel.: +420 558 761 100

110 ESTATE  STATEMENT  TOP 10

7

WELLNESS AND SPA INFINIT MAXIMUS BRNO

Obrovský spa komplex Maximus ze sítě Infinit

louky s lehátky. Zdejší saunový svět dává

se nachází naproti Brněnské přehradě a nabízí

na výběr z jedenácti druhů tematických zastá-

tak trochu jiný rozměr zážitku. Intimní relaxaci

vek, mezi nimi třeba saunu s alchymistickými

klasických hotelových lázní rozhodně neče-

motivy, tropickou saunu, bylinnou saunu nebo

kejte, prostředí je spíš živé, ale o to více vyžití

saunu na jezeře. Každou půl hodinu probíhají

na svých 4 000 metrech čtverečních nabízí.

řízené saunové ceremoniály. Hlavní bazén

Překvapení čeká na každém rohu a členitý

s venkovní vyhřívanou vířivkou a aqua barem

areál vás zabaví na dlouhé hodiny plné

se nese v party náladě, návštěvníci toužící

objevování. Koncept se suchou a mokrou částí

po tichu a klidu si ale najdou i meditativně

Kontakt: Hrázní 327/4a, Brno-Kníničky

plynule přechází mezi venkovním a vnějším

laděná zákoutí, mimo jiné relaxační

Tel.: +420 546 221 035

prostředím, v létě jsou k dispozici i sluneční

místnost s krbem.

Relativně nový golfový resort Hodolany u Olomouce si v krátké době vydobyl pověst zajímavé destinace, kromě golfu také díky gourmet restauraci Entrée, která patří mezi to nejlepší, co nejen Morava nabízí. Hotel Theatre, který resort zastřešuje a který vznikl z bývalého divadla, ovšem nabízí také atraktivní, komorněji laděné spa. To se rozkládá v podzemním patře na ploše 400 metrů čtverečních a díky specifickému designu evokujícímu rysy elementů vyzařuje jedinečnou atmosféru klidu. Součástí spa plného mramoru, skla v hladce organic-

8

W ELLNESS SCENE HODOLANY

kých tvarech vyvolávajících dojem kapek vody a náladového osvětlení, jsou kromě klasických saun a vířivek i zážitkové sprchy nebo vodní lůžko. Spa menu počítá s nejoblíbenějšími procedurami, jako je rituál s lávovými kameny nebo medová masáž, ale pokud chcete Wellness Scene využít jako start noci plné zábavy, potěší vás i vodní bar, kde si můžete dát drink přímo ve vyhřívaném bazénu.

Kontakt: Ostravská 1, Olomouc Tel.: +420 585 312 442

9

TOP 10  STATEMENT  ESTATE 111

INFINIT CHATEAU ST. HAVEL PRAHA

Čistě privátní spa koncept v přízemí zámeckého hotelu Chateau St. Havel v pražské Krči nabízí v oddělených místnostech relaxační saunu a jacuzzi a samozřejmě také masáže. Intimní romantická atmosféra je podpořena i okolním prostředím, které dává zapomenout na ruch města. Do tlumeně osvětlené vířivky si můžete objednat lahev

Kontakt: Před nádražím 1/6, Praha 4

šampaňského nebo voňavý čaj, sauna pak nabízí speciální pečující přírodní peelingy,

Tel.: +420 241 445 717

které posunou saunování na novou úroveň zážitků i ozdravných účinků.

10

PLANET ZEN PRAHA

Asijská tematika spa nemusí být vždy přežité klišé, což dokazuje třeba právě Planet Zen. Nabídka procedur pokrývá rychlý relax v obědové pauze v podobě reflexní masáže nohou, ale také půldenní péči v rámci programu ajurvédského hýčkání Zen Refresh. Interiér Planet Zen je autenticky exotický, ať už jde o podlahy z lávového kamene ze Sumatry, ručně tkané rohože z Bali nebo bylinné sáčky z buddhistických klášterů v Thajsku. Všichni spa terapeuti jsou zkušení maséři z nejlepších škol napříč Asií a se západním přístupem vás provedou východním uměním odpočinku a regenerace. ▪ Kontakt: Haštalská 14, Praha 1 Tel: +420 225 303 116

112 ESTATE  STATEMENT  BEAUTY

SPA Jemný tělový hydratační závoj s výtažkem z mořských kyselin udržuje přirozeně hladkou strukturu pleti a navíc potěší povznášející vůní lístků grapefruitu, bergamotu, kardamomu a citrusové verbeny.

La Prairie 100 ml / 3 290 Kč

ve vaší koupelně

Pečující maska s profesionální salonní intenzitou aktivně zvyšuje produkci energie u buněk pleti, čímž zpevňuje a pozvedá kontury a tlumí příznaky stárnutí.

Sensai 75 ml / 6 950 Kč

Čistě přírodní, zklidňující, detoxikační a vyrovnávací balzám The Blue Cocoon s tišícím azulenem, vzácnými rostlinnými másly a kokosovým olejem. Jemná modrá pasta je antialergenní, navíc díky obsahu levandule, gerania a kadidla neodolatelně voní.

May Lindstrom 50 ml / 3 810 Kč Polysenzorický tělový olej, který provoní pokožku a naladí smysly.

Relaxační masážní směs s konopným olejem, olejem z granátového jablka, extraktem z kávových zrn a kakaových bobů se nanáší ideálně 2x denně na celé tělo. Po aplikaci se ovšem vyhněte opalování.

Matis 200 ml / 1 499 Kč

Terapeutický noční pleťový elixír esenciálních olejů s detoxikačním efektem. Stabilizuje, dodává přirozený jas a hydratuje. Uzpůsobeno pokožce ovlivněné negativními dopady městského života.

Anne Semonine 30 ml / 3 220 Kč

Připravila: Jitka Krulcová Foto: archiv značek

Intenzivní hydratační kúra na ruce je ideální regenerací pokožky po zimě. V kombinaci s aktivními hedvábnými rukavičkami Treatment Gloves funguje jako maska.

Sensai 2 409 Kč, rukavičky 609 Kč/ks

Hedvábný exfoliační pudr pro šetrný peeling pleti. Po smíchání s kapkou vody vytváří bohatou pěnu odhalující zdravou pokožku. Skvělý startovací krok pro přípravu obličeje na další péči.

Antonia Burrell 1 760 Kč

NEMUSÍTE BÝT VĚŘÍCÍ, ABYSTE VIDĚLI, ŽE TOTO JE CHRÁM. ELITE BATH. Věřte ve svou koupelnu.

Sjednejte si schůzku v Elite Bath: info@elitebath.cz ELITE BATH | River Diamond | Rohanské nábřeží 657/7 | Praha 8 – Karlín

PURE BEAUTY

elitebath.cz

114 ESTATE  STATEMENT  CESTOVÁNÍ

SALCBURK: Destinace jara 2017

Přemýšlíte, kam povedou vaše kroky v nadcházející sezóně? Mělo by to být místo plné kulturních i požitkářských příležitostí, zároveň ovšem na dohled od přírody a obklopené symboly historie? Že jste v Římě byli mnohokrát a na víkend je to příliš daleko? Nechejte se okouzlit „Římem severu“ – Salcburkem.

Mozartův odkaz

1 000 let, pevnosti Hohensalzburg. Až dorazíte

zde můžete vychutnat geniální tóny nejen Malé

Do hlavního města Solnohradska, které najdete

na místní nádvoří, naskytne se vám přímo ohro-

noční hudby, ale i dalších děl velikánů od Jose-

nedaleko hranic s Německem, se můžete dostat

mující pohled na Alpy. Chcete-li se však naladit

pha Haydna přes Johanna Sebastiana Bacha

za pár hodin. Odměnou vám bude pohled na per-

na mozartovskou hudební atmosféru Salcb-

po Johanna Strausse.

fektní soulad barokní architektury, která patří

urku, vejděte do překrásného Zlatého sálu,

již 20 let ke světovému kulturnímu dědictví

kde se nad hlavou skví královsky modrý strop

Sacher: Oslavte 150 let tradice aristokratické

UNESCO, s okolními malebnými jezery a horami.

s detailním zdobením a kde kouzlo prostoru

elegance

Rodiště Wolfganga Amadea Mozarta doslova

pro komorní vystoupení dotvářejí mramorové

Salcburk znamená tradici a klasiku a takové

dýchá historií, proto byste si neměli nechat ujít

sloupy obklopující pódium. Při pravidelných

by tedy mělo být i vaše zázemí v tomto městě.

návštěvu salcburské dominanty staré téměř

koncertech Mozartova komorního orchestru si

Správnou volbou je hotel Sacher, který letos

text: Adéla Rusňáková foto: archiv

CESTOVÁNÍ  STATEMENT  ESTATE 115

slaví 150 let od svého založení. Ano, čtete správně, i v Salcburku se můžete podívat do legendárního hotelu, který se stal bratrem symbolu Vídně. Z dějinného hlediska byl a zůstává výjimečným, jedná se totiž o jediný historický Grand Hotel v Salcburku. Rozkládá se na břehu řeky Salzach, česky Salice, a od svého vzniku prošel několika precizními rekonstrukcemi, při kterých byla zachována nezaměnitelná atmosféra s maximálním komfortem pokojů a hotel byl obohacen o zázemí fitness a spa.

V Café Sacher, které také najdete v hotelu, si jistě vyberete z bohaté nabídky originálních dezertů v čele s celosvětově proslaveným dortem Sacher. Celkovou dokonalost pak dokresluje výhled na staré město a pevnost Hohensalzburg.

Zahrada Mirabell Kromě toho, že je Hotel Sacher oázou stylově vybroušeného pětihvězdičkového hýčkání, zaujímá také perfektní výchozí pozici pro návštěvu míst, která byste v Salcburku neměli minout.

Nedaleko můžete objevovat omračující krásy barokního klenotu, mirabellské zahrady, která byla vyhlášena světovým kulturním dědictvím UNESCO. Význam slova Mirabell, původně italského ženského jména, které se skládá ze slov mirabile, „obdivuhodný“, a bella neboli „kráska“, objevíte při procházce mezi nepřeberným množstvím pestrobarevných květů. Ducha aristokracie dává pocítit geometrický půdorys zahrady, nádherné ornamentální záhony, sochy i kašny, jejichž historie sahá až do roku 1690.

Na zahradu navazuje neméně krásný neoklasicistní zámek Mirabell, ve kterém musíte navštívit Mramorový sál, časté jeviště salcburských zámeckých koncertů, ale především svatebních obřadů. Sál platí za jeden z nejkrásnějších oddacích prostorů na světě.

Hotel Sacher není jen záležitostí Vídně, v Salcburku má ikona z Philharmoniker Strasse neméně elegantní dvojče

116 ESTATE  STATEMENT  CESTOVÁNÍ

Mozartovo rodiště dýchá výjimečnou energií kultury a úcty k tradici

Ze 111 pokojů hotelu Sacher si vyberte ten nejlepší – Prezidentské apartmá s výhledem na historické části města

CESTOVÁNÍ  STATEMENT  ESTATE 117

Velikonoční festival Salcburské jeviště světa by mohlo, zdá se, počkat na vaši návštěvu i v jiném ročním období.

Jste-li ale opravdoví milovníci klasické hudby, pak sem musíte zavítat právě na jaře tohoto roku kvůli 50. výročí prestižního salcburského Velikonočního festivalu, o který se zasloužil slavný dirigent Herbert von Karajan. Jeho cílem bylo vytvořit hudební festival klasické hudby pro ty nejnáročnější posluchače. Těžištěm festivalu jsou kromě koncertů i opery, přičemž pro tento jubilejní ročník je přichystána nová inscenace Karajanovy Valkýry, opery Richarda Wagnera, která byla uvedena při prvním ročníku.

Festival začíná každý rok v sobotu před Květnou nedělí premiérou nové inscenace opery a trvá až do Velikonočního pondělí, kdy se tradičně koná druhá premiéra téže opery. Během festivalu máte naprosto výjimečnou možnost zúčastnit se koncertů dvou speciálních hostujících orchestrů na jednom místě, a to většinou v salcburské katedrále. Vídeňská filharmonie představí osudovou Devátou symfonii Ludwiga van Beethovena a berlínská filharmonie zahraje Symfonii č. 6 Gustava Mahlera.

Rakouské Carpe Diem Čím je je hudba W. A. Mozarta pro uši, tím je Carpe Diem Finest Fingerfood pro chuťové

Salcburk má pověst města, které je nejkrásnější v zimě. Jaro v jeho zahradách vás ovšem přesvědčí, že pověsti se mohou plést

pohárky. Další vynikající restauraci najdete na levém břehu Salice a je jednou z nejlepších

Vstal z popela

-skleněném můstku, který se vznáší v prostoru.

v Rakousku. Unikátní požitek pro všechny

Ještě než však kolébku historie a klasické hudby

Se skleničkou aperitivu v podobě šampaňského

smysly nabízí několik možností, jak zde můžete

opustíte, nezapomeňte se zastavit u letiště

či ušlechtilého sektu si v tomto originálním

načerpat síly. V přízemí je prostor nazývaný

W. A. Mozarta. Jako přestupní stanici mezi sta-

prostoru můžete vychutnat výhled na všechny

Cones, což jsou kornoutky, ve kterých zde

rosvětským Salcburkem a všední současností

vystavené rychlostní stroje. Jedná se však

podávají lehké občerstvení ke kávě. Pokud se

využijte Hangar 7. Tato futuristická prosklená

pouze pro předehru gastronomie nejvyšší třídy

vydáte o patro výše, ocitnete se ve světě vyšší

ocelová stavba vysoká 60 metrů a dlouhá

v Ikaru. Dokladem budiž nutnost rezervace

gastronomie. Franz Fuiko, šéfkuchař oceněný

100 metrů připomíná svým tvarem letecké kří-

míst minimálně dva měsíce předem. O chod

michelinskou hvězdou, zde připravuje menu

dlo navazující na dva vysoké válce. Excentrický

jedinečného konceptu se stará personál čítající

inspirované regionálními pokrmy s použitím vý-

prostor si nechal postavit v roce 2003 miliardář

100 zaměstnanců, k servírování hraje pianista.

lučně nejkvalitnějších surovin. Specialita Carpe

Dietrich Mateschitz, majitel automobilové

Nečekejte nic menšího než hýčkání unikátními

Diem, již zmíněné „cones“ – kornoutky, jsou zde

stáje Red Bull, pro svou rozrůstající se sbírku

symfoniemi klasických i netradičních surovin,

podávány jako perfektní tečka ke každému cho-

originálních historických stíhacích letounů, ale

které jsou spojovány nejrůznějšími gastrono-

du, neboť obsahují náplň geniálně promyšlených

i silničních motocyklů a zejména pro závodní

mickými postupy, technikami a filozofiemi,

kombinací chuti. Ať už se jedná o hovězí tartar

vozy formule, které jinde nespatříte. Hangar 7

jako je například kombinace tresky se šneky.

s bramborovým pyré nebo sladké knedlíčky,

je však koncipován nejen jako muzeum, ale i jako

Jak zdůrazňuje executive chef Martin Klein,

hlavním cílem šéfkuchaře je dokonalá chuťová

místo s gastronomií. Váš pohled na první pohled

nejvíce se zde cení absolutní čerstvost ingre-

vyváženost daného chodu. O vinný list, který

upoutá Bar 360° visící ze středu stropu s pro-

diencí, kulinářské zkratky jsou nepřípustné

je sestaven precizně a s důrazem na detail, se

sklenou podlahou, kam se dostanete pouze

a především – příprava každého jediného chodu

stará someliér Roland Neulinger.

z restaurace Ikarus po obloukovitém ocelovo-

by měla být – a musí být – náročná. ▪

118 ESTATE  STATEMENT  GOURMET

Atelier Kalina Pachtův Palác ožil bohémskou filozofií mistra kulinářského savoir faire Miroslava Kaliny.

Nová restaurace Atelier Kalina křísí českou klasiku a nebojí se ze svíčkové udělat zlatý hřeb vašeho gourmet večera.

KONTAKT: KAROLINY SVĚTLÉ 34, PRAHA 1, TEL.: +420 246 028 061

Text: Jitka Krulcová Foto: Atelier Kalina

GOURMET  STATEMENT  ESTATE 119

s ené Peč

el á

tko s

ma

ngo

lde m

ah

ru b

ozrn nou ho

řčicí

Poslední měsíce přejí v Praze novým gourmet

ní roli česká kuchyně. Za pozornost stojí pečené

se zbytkem delikátních žloutků kousky chleba.

podnikům a po úspěšném bistru Next Door

selátko s mangoldem a hrubozrnnou hořčicí –

Ačkoliv jde o nekomplikované jídlo, chuťově

nebo fine dinning Portfoliu se představuje také

konkrétně tedy presované maso z dlouho

je velmi intenzivní. Překvapivě vyznívá i jinak

Atelier Kalina. Novou restauraci, zaštítěnou

pečeného šťavnatého kolínka, ale menu se

obvyklý tartar, který je v Atelieru ozvláštněn

jménem známého šéfkuchaře, najdete na nábře-

snaží navrátit pošlapanou hrdost třeba i takové

doprovodem smažené hlívy královské, která

ží Vltavy v barokním Pachtově paláci, a ačkoliv

domácí klasice, jako je sekaná zvěřinová svíč-

dodává chuťové kompozici zcela novou rovinu

je jejím oficiálním šéfkuchařem Michal Husek,

ková s brusinkami a karlovarským knedlíkem.

a potěší i na úrovni hry se strukturami. Vinný

menu nezapře rukopis Miroslava Kaliny –

Je příjemné vidět, že v záplavě trendy severské

lístek je podobně jako v Kalina cuisine & vin

ano, včetně zařazení jeho typického brzlíku.

inspirace doprovázené renesancí fermentace

výsledkem pečlivé selekce odvíjející se od vyu-

Poloha nabízí romantické výhledy na panorama

je na poli haute cousine stále aktuální i lokální

žívaných surovin menu. Stálý podíl má v nabídce

Pražského hradu i ruch nábřežní promenády,

tradice.

neotřelá domácí produkce, ale na výběr jsou

zároveň je jen pár kroků od klidnějších uliček

i další klasická, především evropská vína.

Starého Města, v nichž se můžete po večeři

Dejte si vejce

Cit pro detail tiše dokazují i sklenice Riedel

ztratit na drink – jen několik minut chůze trvá

V předkrmech zaujmou perfektně připravená

nebo příbory Arthur Krupp. S blížícími se

třeba do baru Hemingway. Prostorný interiér

pošírovaná vejce v omáčce z Pinot Noir, která

prvními teplými jarními večery jistě oceníte

citlivě kombinuje prvky art deca a klasické

by velmi dobře obstála i v roli snídaně, a věřte,

i terasu restaurace na prvním nádvoří

moderní elegance, intimní atmosféru umocně-

že neodoláte pokušení namáčet si v omáčce

Pachtova paláce. ▪

nou tlumeným světlem osvěžuje koncept open kitchen s přímým průhledem do kuchyně skrze prosklenou stěnu v restauraci. Česká kuchyně v novém světle Filozofie Atelieru Kalina je pokračováním kuchyně známé z Kalina cuisine & vins, tedy vaření s důrazem na klasické poctivé postupy a prvotřídní suroviny. Tentokrát je ovšem v hlav-

e riac Va

y c hn z ka

ie – fo

gra

c zená ka nek a u ý h e t a ze s oket s, kr

hní prsa s

brioškou

gourmet mix

120 ESTATE  STATEMENT  GOURMET MIX

NOVINKA: Kurzy vaření s Markem Fichtnerem Augustine, a Luxury Collection Hotel, Prague od února pořádá pravidelné kurzy vaření pod osobním vedením šéfkuchaře Marka Fichtnera, porotce prestižní soutěže MasterChef. Kurzy se konají přímo v prostorách hotelu a vždy sestávají z přátelského welcome drinku a následné přípravy tříchodového sezónního menu z prvotřídních surovin. V pozici účastníka tak můžete nahlédnout hlouběji do kuchařských postupů a osvojit si techniky profesionálů, to vše navíc za doprovodu skvělého vína, které k vaření patří.

Kapacita jedinečných kulinářských večerů je pro zachování příjemné atmosféry maximálně osm osob a po intenzivním vaření následuje příjemná společná večeře, kterou už ovšem servíruje profesionální kuchyně restaurace Augustine. Nejbližší termín konání kurzu je 24. dubna od 16 hodin.

Theresian: Moravská novinka

MANTUANO

Gastronomie je v poslední době na vzestupu i mimo Prahu.

Firma Diplomático představila

Po úspěchu Entrée Restaurant v Hodolanech se hlásí o pozor-

tmavý rum Mantuano, novinku,

nost olomoucká novinka Theresian hotel & Spa. Restaurace

která vzešla z nejlepších rumových

se v rámci nově otevřeného stejnojmenného boutique hotelu

tradic Venezuely. Vyvážený blend

zaměřuje na moderní podání tradiční české gastronomie.

s obsahem melasy a panen-

Kuchyni vede talentovaný šéfkuchař Karel Dostál, který

ského medu zraje až osm

při tvorbě menu úzce spolupracuje s regionálními farmami

let uvnitř dubových

a oživuje i pozapomenuté recepty. Na aktuálním menu je

sudů. Míchá se z těž-

tak třeba Špaldový kuba se smrži, konfitovaným žloutkem

ších kotlíkových rumů

a čerstvými hříbky. „Plánujeme si uvařit i vlastní pivo a pracu-

a lehčích kolonových,

jeme na domácí Theresian šunce,“ předesílá směr konceptu

které zrají po uvedenou

ředitelka hotelu Michaela Juchelková.

dobu v sudech z amerického bílého dubu a následně v sudech po bourbonu a sladové whisky. Mantuano je díky výraznějšímu chuťovému profilu ideální do koktejlů, příjemně se ale pije i čistý. V chuti lze rozpoznat komplexní tóny sušeného ovoce, dřeva a vanilky.

ESTATE ADVERTORIAL

Botanicus si oblíbil LIGHTWAY

Přestože jde jen o toalety, majitelé Botanicusu se snaží udělat návštěvníkům co nejpříjemnější prostředí i v těchto prostorách. Přímé denní světlo tmavé chodby nádherně rozsvítilo. A také je teď lépe vidět na fotografie rozkvetlých záhonů bylinné zahrady, které zdobí místnost s umyvadly.

Střechu výrobní haly zdobí hned dvanáct světlovodů. Zajišťují zaměstnancům uvnitř nejen dostatek přirozeného světla, ale také dostatečnou termoizolaci. Ani v parném létě tak není v podkroví, přestože sem přichází světlovody spousta slunečního svitu, takové vedro, na jaké jsme v podkrovních prostorách zvyklí.

Právě v kuchyni, která byla původně bez přímého denního světla, proběhla první realizace světlovodů Lightway.

Světlovod se velice osvědčil, a tak, aby se množství denního světla přicházejícího do kuchyně ještě zvýšilo, byl do kuchyně přidaný ještě jeden.

Na zahradách je bílý poprašek, jen červe-

svých produktů, ale velkou pozornost věnují

se všechno ve výsledku také zlevní, nemusíme

né šípky na keřích září do zimního slunce.

také prostředí, ve kterém jejich zaměstnanci

tolik svítit,“ usmívá se vedoucí výroby a dodává:

Botanicus v Ostré u Lysé nad Labem, rodinná

pracují. Sezónní kuchyně, kde vaří návštěvní-

„Nejdřív to něco stojí, ale pak už se dál neinves-

firma manželů existující již od roku 1991,

kům historického Botanicusu mimo jiné také

tuje, světlo prostě je.“

se uložila k zimnímu spánku. Ale jen naoko.

ze surovin, které rostou v jejich organických

Ve výrobních halách se stále vyrábí a balí,

zahradách, a servírují v historické vesničce, má

Světlo za vesničkou

v historické vesničce se opravuje jako o život,

světlovody hned dva. Jeden historický – ten

Z dočasně opuštěné kuchyně jsme se dostali

modernizuje se i v dalších prostorách, které

byl právě první realizací Lighway v Botanicusu,

na další místo, kde je teď díky světlovodům

se užívají jen v letních měsících, kdy sem

a druhý se všemi vylepšeními, k nimž se Light-

dostatek přirozeného světla, do umýváren

proudí turisté po tisících.

way světlovody za pět let posunuly. Kuchyně

a k toaletám. Nejdřív jsme ale museli projít

původně neměla žádné okno, právě proto tu

historickou vesničkou, u níž je moderní sociální

V jarní sezoně tu návštěvníci najdou spoustu

vsadili právě na světlovod. Pro kuchaře, i když

zařízení umístěné. Celou zimu jsou tu v plném

nových vylepšení. Jedním z těch, které možná

se tu dělá jen pár měsíců v roce, je denní světlo

proudu opravy. Na malém prostoru, který vypa-

ani na první pohled nezaznamenají, nicméně

důležité. A nejen z psychologického a zdra-

dá trochu jako Hobitín, najdete skoro všechno:

fungují všem k užitku, jsou také nové světlovo-

votního hlediska, ale i z hlediska hygienických

venkovní dílny pro děti, které slouží jako prostor

dy od Lightway. Ten první sem firma nechala

norem. Lidé v provozech bez denního osvětlení

pro ukázku výroby papíru, svíček a mýdel. Je

umístit před zhruba šesti lety, a protože se

dnes nemůžou pracovat déle než čtyři hodiny

tu i historické centrum tradičních řemesel, kde

velice osvědčil, od té doby došlo ještě na čtyři

v kuse. „Přirozené světlo, které zprostředkovaly

je možno si vlastnoručně vyzkoušet řemeslo

další realizace. Majitelé Botanicusu, manželé

světlovody, provoz a náladu v něm posunuly

dráteníka, svíčkaře, mýdlaře nebo hrnčíře,

Dana a Jan Hradečtí, totiž dbají nejen na kvalitu

o příčku výš. Je to tu mnohem hezčí – a pro nás

opravený je tu dům pro střelbu z luků. Nechybí

ADVERTORIAL ESTATE

„Naše motivace gradovala. Nejdřív jsme chtěli světlo, pak jsme potřebovali vyřešit teplo, a protože se světlovody osvědčily, tak jsme je dali i do výroby a nakonec i do kuchyně.“ ani středověká tržnice a stylová jídelna s do-

jsme obrácenou cestou – světlovody jsme si

na smetišti. Kam jste kopnuli, tam jste našli

bovým menu. Prostě taková malá, momentálně

pořídili do podkroví také proto, že jsme tu horko

něco, co sem kdosi kdysi odhodil,“ vzpomíná

lidmi opuštěná pohádka. Při vstupu dovnitř

mít nechtěli. Potřebovali jsme v létě prostor

provozní ředitel. Dnes žije firma s místními lidmi

podvědomě čekáme, že se na nás vyvalí tma, ale

pod střechou chladit. V jednom případě jsme

v příjemné symbióze. Hodně lidí z vesnice sem

nestane se tak. Vítá nás tu sice chladno, protože

tedy nahrazovali světlovodem i střešní světlík,

chodí pracovat, další sem chodí na jídlo nebo

se netopí, ale také spousta světla. „Vesnička

přes který to jinak v létě ochladit opravdu

relaxovat. My se přesouváme do výrobních

funguje v létě, ostatní místnosti už mají světla

nešlo, a tak jsme si sem pořídili tehdy horkou

prostor, které, ač bez klasických oken, mají také

dost, a tak jsme ho chtěli přivést i na sociální za-

novinku – nový patentovaný izolační prvek Blue

dostatek světla díky světlovodům. Na rozdíl

řízení,“ dodává pan Malý. Právě zdejší množství

Performance. Výsledkem je tedy rozdělení svět-

od balírny, kde jsou všichni oblečeni v červeném,

světla, které světlovody do prostoru přivedly,

lovodu izolačním prvkem, což ho udělá méně

tady vládne bílá. „I výrobní prostory jako takové,

pro něj byly největším překvapením. Světlo

prostupným pro zvenku přicházející teplo. A je

musí mít kulturu, patří to k filozofii firmy. Lidé

totiž do místností není vedené seshora, jako

to znát,“ shrnuje vedoucí výroby, který pracuje

musí pracovat v pohodě, pak můžou podávat vý-

v ostatních provozech, ale z boku.

v Botanicusu už téměř dvacet let.

kony stabilně a z práce budou mít sami radost.

To je v tom cyklu nejlepší, a to nás pak zpětně

Zbavit se horka

Benefit pro všechny

všechny uživí. Jsme tu dobrá parta,“ rozhlíží se

Realizací světlovodů Lightway je v Botanicusu

„Výjimečností firmy je uzavřený cyklus pěstitel –

po místnosti, kde je umístěno celkem devět

hned pět, nejvíc se jich nachází v moderní hale

výrobce – prodejce v rámci jedné firmy. Navíc

světlovodů, výrobní ředitel. „Když si tu stoupne-

určené k výrobě kosmetiky a v prostorách

vyrábíme extrakty z čerstvých bylin, nikoliv

te a venku pálí slunce, cítíte sice jeho sílu, ale

sloužících k balení kosmetiky a mýdel.

sušených,“ říká Petra Novotná, která se stará

jen coby sílu světla, ne sílu tepla vně budovy. Mít

„Se světlovody už jsme měli nějaké zkušenosti,

o propagaci Botanicusu. Podobných firem je

světlovod znamená mnohostranný benefit, je to

a v tomto případě nás nezajímalo jen světlo, ale

v Čechách zhruba jen sto. Začalo se tu přitom

soubor pocitů, není to jen o světle jako takovém,

paradoxně i teplo. Neřešili jsme, jak to tak bývá

v roce 1992 doslova na zelené louce, od nuly.

ale i o denním cyklu, o počasí. Světlovod prostě

obvyklé, jak teplo co nejvíc udržet uvnitř, ale šli

„S nadsázkou se dá říct, že jsme začínali

funguje jako okno,“ shrnuje pan Malý.

Dámy v balírně si rozsvěcují světlo, až když se venku setmí. Přisvěcovat ve dne si nepotřebují, i když v půdních prostorách není žádné běžné okno. Na fotografii jsou vidět odrazy slunečních paprsků pronikajících střechou dovnitř.

Přestože má vlastní okna, jeden světlovod „získala“ i kancelář, která je také umístěná v podkroví haly. Světlo, které do ní přichází z výšky, dává prostoru úplně jiný náboj.

chci aby moje děti uměly dobře

anglicky AKCE

ANGLIČTINA PRO VŠECHNY GENERACE ANGLIE, MALTA, IRSKO

Chtěl jsem svým dětem poskytnout vynikající vzdělání, ale jejich angličtina stále nebyla dokonalá. To se změnilo až po absolvování kurzu od INTACTu. Po tomto úspěchu jsem se sám zúčastnil jazykového kurzu pro manažery a dnes vím, že lépe jsem vybrat nemohl.

INTACT jazykové kurzy v zahraničí www.intact.cz

tel.: 800 555 700

27 let tradice a zkušeností

ESTATE STARS To nejlepší z aktuálního realitního trhu

*

PRODEJ | SALE

G

#120351 Info v RK | Info upon request

Černá, Praha 1 Velkoryse řešený byt 4+kk s galerií a terasou s působivým výhledem na Pražský hrad. Secesní budova po rekonstrukci, jen několik minut chůze od Národního divadla a Vltavy. Byt disponuje velmi kvalitním vybavením - kuchyňská linka s přírodním kamenem, spotřebiče Miele, elektrické žaluzie a elektrické zastřešení terasy s vyhříváním, klimatizace. V bytě je mnoho úložných prostor, dvě šatny a dvě koupelny.

The high-end contemporary apartment on the top floor of an Art Noveau building with amazing terrace offers stunning views of Prague Castle and the National theatre. The apartment is equipped with high standards - Miele appliances in kitchen, electrical window blinds, electrical shade on the terrace, alarm, air-conditioning. The apartment offers a lots of storage space, two walk in closets and two bathrooms.

tel.: 221 111 900, info@lexxusnorton.cz, www.lexxusnorton.cz

PRODEJ | SALE

G

Janáčkovo nábřeží, Praha 5 Dům se nachází v katastrálním území Malé Strany v blízkosti Národního divadla, paláce Žofín a Kampy s výhledem na Vltavu a centrum města.

Luxusní byt 4+1 (198 m2) je plně vybaven: dubové dveře a parkety jsou ve tvaru vídeňského kříže, kuchyňská linka zn. Pogenpohl se spotřebiči Gaggenau, nábytek zn. Baker, alarm, 24 hod. ostraha, podíl na zahradě.

Sklep a dvě garážová stání jsou v ceně.

#99240 Info v RK | Info upon request The house is located in Mala Strana close to the National Theatre, Zofin Palace and Kampa overlooking the river and the city centre. Luxury thee-bedroom apartment (198 sqm) is fully equipped: oak doors and floors with Viennese cross motif, kitchen brand Pogenpohl with appliances Gaggenau brand furniture. Baker, alarm, 24 hrs. security, shared garden. Cellar and two parking spaces are included.

tel.: 221 111 900, info@lexxusnorton.cz, www.lexxusnorton.cz

PRODEJ | SALE

G

#120472 Info v RK | Info upon request

Jinonická, Praha 5 Unikátní čtyřpatrová vila (576 m2) s rozsáhlým pozemkem v prestižní lokalitě prvorepublikových vil a ambasád v Praze 5 - Košířích. Původní vila byla postavena roku 1923 generálním ředitelem banky Legie.

V roce 2003 proběhla kompletní rekonstrukce. Využití nemovitosti je variabilní a může nabídnout nejen rodinné bydlení, ale splní také funkci reprezentativního sídla firmy nebo konzulátu. Vila je obklopena zahradou s parkovou úpravou se vzrostlými dřevinami a okrasnými keři.

Nemovitost má pěší vstup a vjezd z ulice Jinonická.

Exceptional four-storey villa (576 sqm) with its large grounds in boasting locations of an embassies in Prague 5 - Kosire. The original villa was built in 1923 by the director general of Legiobanka. It underwent a general overhaul in 2003 in accordance with the heritage institute’s conditions.

The property’s use is variable so it can not only be used for family living, but also perform the function of a prestige company headquarters or consulate. The villa is surrounded by a garden with a park layout, mature trees and ornamental bushes. The property has foot and vehicle access from Jinonicka street.

tel.: 221 111 900, info@lexxusnorton.cz, www.lexxusnorton.cz

PRODEJ | SALE

B

# 119234 Info v RK | Info upon request

Strážovská, Praha 5 Tato nadčasová vila (252 m2) umožní svým obyvatelům nejen užívat komfortní vnitřní vybavení, ale také rozsáhlý pozemek o velikosti téměř 2,5 ha, který k ní náleží. Jedná se o vilu v nízkoenergetickém standardu. Samozřejmostí je kvalitní vybavení - hliníková okna, zateplené předokenní rolety, internetové připojení optickým kabelem, koupelny s obklady Marazzi, zařizovací předměty Duravit, dřevěné dubové podlahy, tepelné čerpadlo s velkokapacitním zásobníkem teplé vody, příprava pro bazén.

A timeless villa (252 sqm) that provide not only superb and comfortable interior fixtures, but also a vast land of 5.8 acres. It is a villa with low energy consumption standard. The standard fittings comprises aluminium windows, insulated sun blinds, internet connection by optical cable, Marazzi tiles in bathrooms, Duravit sanitary fixtures, hardwood oak flooring, heat pump with a high capacity reservoir for hot water, preparation for swimming pool.

tel.: 221 111 900, info@lexxusnorton.cz, www.lexxusnorton.cz

Prodej stylového bytu 5+1, 171 m2, v Karlově ulici, Praha 1 Nabízíme k prodeji prostorný byt v prvním patře o celkové ploše 171 m2 na Praze 1 – Staré Město. Budova, v níž se byt nachází pochází ze 13. století a její interiéry zdobí původní nástěnné malby s loveckými scénami a gotické stropy. Aktuálně byl byt využíván jako kanceláře, dříve však sloužil jako rezidenční prostor. Některé stěny jsou prosklené, a tím poskytují světlo a pocit prostoru. Naleznete zde celkem pět místností, kuchyň a dvě toalety.

V budově je dispozici výtah i kamerový systém. Lokalita v centru Prahy zaručuje výbornou občanskou vybavenost a dopravní dostupnost.

Sales of a stylish apartment 5+1, 171 sqm, in Karlova Street, Prague 1 We offer for sale a spacious apartment on the first floor with a total area of 171 sqm in Prague 1 – Old Town. The building in which the apartment is situated dates from the 13th century and its interior is decorated with original murals of hunting scenes and Gothic ceilings. Currently the apartment was used as an office, but previously served as a residential area. Some of walls are glazed, and thereby provide light and sense of space. You will find here a total of five rooms, a kitchen and two toilets. The building has a lift and camera system. Location in the center provides excellent amenities and transport links.

Cena/Price: Cena na vyžádání v RK / The price is upon request in our real estate office …mnohem více zajímavých nemovitostí naleznete na www.luxent.cz LUXENT, s.r.o., Pařížská 131/28 (2. patro), Praha 1 – Josefov | Tel: +420 731 300 400 | email: info@luxent.cz

Prodej nových bytů v komorním projektu Kněžívka Tuchoměřice, Praha-západ Představujeme Vám komorní developerský projekt Kněžívka, první bytový dům svého druhu v Tuchoměřicích na Praze-západ. Bytový dům je navržen tak, aby splňoval nároky moderního, pohodlného bydlení rodin a jednotlivců. V bytech jsou navržena velká okna, která velkoryse prosvětlují interiéry, vysoké stropy dávají pocit světlosti a vzdušnosti. Dům stojí trochu stranou od hlavní obecní komunikace, její provoz za vzrostlými stromy neruší toto klidné místo v zeleni a staré zástavbě. Svým objemem, stylem a barvou fasády s opukovou podezdívkou a sedlovou střechou v barvě terakoty harmonizuje s okolní přírodou i sousedními staveními. V okolí postupně vzniká komorní bytová čtvrť s malebným parkem podél potoka. V podzemí se nachází garáže a sklepy, v prvním a druhém obytném nadzemním patře po šesti bytech. Každý z nich je navržen individuálně, má odlišné členění a dispozice. Byty jsou vybaveny ve vyšším standardu. Velká okna prosvětlují zajímavě řešené byty 1+kk a 2+kk z nichž žádný není identický. Dva největší byty mají terasy. Nesporně největší výhodou je bezprostřední blízkost Prahy 6 a výborné dopravní spojení MHD na metro.

Sale of a new apartments in a small residential project Kněžívka Tuchoměřice, Prague-West We are introducing a new chamber development project Kněžívka, the first apartment house in Tuchoměřice, Prague-West. This residential building is designed to meet the demands of modern, comfortable living for families and individuals. The apartments are designed with large windows that generously illuminate interiors, high ceilings give a feeling of lightness and airiness. The house stands a little bit aside from the main municipal roads, the traffic behind trees does not disturb this quiet place in the countryside and old buildings. Its extension style and colour of the facade with marl foundations and gable roof in terracotta colour harmonizes with the surrounding nature and houses in neighbourhood. Around the house there is a chamber housing district gradually forming with a scenic park along the creek. In the basement there are garages and cellars, in the first and second floor there are 12 apartments. Each of them is individually designed with a different classification and disposition. Apartments are furnished in a higher standard. Large windows illuminate interestingly designed apartments 1+kt and 2+kt and none of them are identical. Two of the largest apartments have terraces. The greatest advantage is the close proximity of Prague 6 and excellent transport links to the metro stop.

Cena/Price: Cena na vyžádání v RK / The price is upon request in our real estate office …mnohem více zajímavých nemovitostí naleznete na www.luxent.cz LUXENT, s.r.o., Pařížská 131/28 (2. patro), Praha 1 – Josefov | Tel: +420 731 300 400 | email: info@luxent.cz

Rezidence Ateliérové byty Krásova, Praha 3 Rezidence Ateliérové byty Krásova je nově vznikající projekt pečlivé a zevrubné rekonstrukce secesního domu z přelomu 19. a 20. století. Nachází se v kopci pod náměstím Jiřího z Poděbrad, na hranici Žižkova a Vinohrad, v horní části ulice Krásova. Velká interiérová okna a prosklené interiérové příčky zvětšují prostor a propouštějí světlo napříč mezi pokoji orientovanými na východ a na západ, tedy jak do ulice Krásova tak do upraveného zeleného vnitrobloku. Ve vyšších patrech se nabízí výhledy na Prahu z oken i balkonů. V domě je nový výtah a k bytům patří také zrekonstruované sklepy. Dispozice bytů se nabízí od garsonky (24 m2) přes 2+kk až po mezonety s velkou terasou o dispozici 5+kk a velikosti 149 m2. Byty rezidence jsou moderně navrženy a kvalitně vybaveny ve vyšším a vysokém standardu ladícím s velikostí a typem bytu. Jejich atmosféru a kvalitu podtrhují i použité materiály a vybavení. Záměrem projektu je vytvořit útulné bydlení inspirující a probouzející kreativitu nových majitelů, a to ve stále hojněji vyhledávané lokalitě Prahy 3 – ve vynikající dostupnosti do centra i v blízkosti relaxačních míst a zelených parků.

Atelier Apartments Residence Krásova, Prague 3 Krásova Residence is an emerging project coming of a careful and thorough reconstruction of the Art Nouveau building from the late 19th and early 20th centuries. The project is located in the hills below Jiřího z Poděbrad square, on the border of Vinohrady and Žižkov, in the top of the street Krásova. New bright flats are designed for people young at heart and loving the originality. Large interior windows and glass walls increase interior space and transmit light across the room facing east and west (to the street Krásova and also to the green courtyard on the other side). The upper floors offer views of the city from the windows and balconies. The house has a new elevator and renovated cellars that belong to the apartments. The layouts are offered from studio apartments (24 sqm) over 2 bedroom apartment to apartment with large terrace 5+kt and floor area 149 sqm. Residences apartments are modern designed and well equipped with a higher and a highest standard in harmony with the size and type of dwelling. Their ambience and quality is underlined by the materials and equipment. The project aims to create a cosy living inspiring and awakening the creativity of the new owners, with excellent access to downtown and close to the relaxation spaces and green parks.

Cena/Price: Cena na vyžádání v RK / The price is upon request in our real estate office …mnohem více zajímavých nemovitostí naleznete na www.luxent.cz LUXENT, s.r.o., Pařížská 131/28 (2. patro), Praha 1 – Josefov | Tel: +420 731 300 400 | email: info@luxent.cz

Prodej dvou bytových jednotek, 333,5 m2, vhodných pro investiční záměry, Praha 1 Nabízíme k prodeji dvě bytové jednotky o celkové ploše 291,5 m2, každá zabírající celé patro činžovního domu s parkováním ve dvoře. První byt v prvním patře domu má plochu 144,5 m2 a je kompletně kvalitně zrekonstruován (v r. 2014) a rozdělen na 4 luxusně vybavené apartmány se společnou kuchyní a zázemím. Je vhodný a v současné době i používaný ke krátkodobým pronájmům. Jednotka ve druhém patře (147 m2) má navíc prostorný balkon (42 m2) a je momentálně ve stavu před rekonstrukcí – se schváleným stavebním povolením ve stejném standardu jako spodní jednotka, rozvedena již byla elektřina a plyn. Jedná se o zajímavou investiční příležitost. Parkování je možné ve dvoře. Výborná dopravní dostupnost v samém centru Prahy – 3 min. od zastávky metra Muzeum, 5 min. od zastávky metra Můstek a doslova pár kroků od Václavského náměstí.

Sale of two residential units, 333.5 sqm, suitable for investment, Prague 1 We offer two residential units for sale of a total area of 291.5 sqm, both of them extending across the whole floor of a house in the center of Prague 1 with private parking. The first of units extends on the first floor (total area of 144.5 sqm), has been completely reconstructed in 2014, and is divided into 4 luxury apartments sharing a kitchen and reception with facilities, suitable and contemporary also used for short term rentals. The second unit is located on the second floor with a total area of 147 sqm plus large balcony of 42 sqm, and is currently in a state before reconstruction (with a valid building permit in the same standard as the flat below), electricity and gas has been reconstructed already. It is very interesting investment opportunity. Parking possibility is in the courtyard of the house. Situation in the very Prague center, excellent transport links – 3 min. to Muzeum metro station, 5 min. to Můstek metro station and just a few steps from Wenceslas Square.

Cena/Price: Cena na vyžádání v RK / The price is upon request in our real estate office …mnohem více zajímavých nemovitostí naleznete na www.luxent.cz LUXENT, s.r.o., Pařížská 131/28 (2. patro), Praha 1 – Josefov | Tel: +420 731 300 400 | email: info@luxent.cz

Prodej světlého, prostorného bytu 3+kk/B, 106 m2, v lukrativní lokalitě Praha 1 – Malá Strana Nabízíme exkluzivní byt o rozloze 106 m 2 a dispozici 3+kk s balkonem – a to ve 4. NP v nově vznikajícím projektu Neorenezanční Rezidence Všehrdova 3 – v lukrativní části Prahy 1na Malé Straně u Kampy. Nadstandardní vybavení a materiály, prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem s francouzským oknem na balkon a do klidného vnitrobloku, ložnice s vlastními koupelnami s vanou i sprchovým koutem. Podlahy z dubových parket, původní repasovaná dřevěná špaletová okna a dveře, luxusní koupelny. Exkluzivní Rezidence bude dokončena na přelomu jaro/léto 2017. V domě je veškeré pohodlí, výtah, kamery, sklepy, moderní kotelna. Budoucí obyvatelé budou užívat exkluzivní polohy Kampy i skvělé dostupnosti do komerčního centra Prahy. V domě je kromě tohoto bytu ještě exkluzivní střešní mezonet. Ostatní byty byly pro jejich kvalitu v krátkém čase prodány.

Sales of bright, spacious apartment 3+kt/balcony, 106 sqm, in a prime location Prague 1 – Kampa We offer an exclusive apartment oftotalfloor area of 106 sqm, 2 bedrooms, living room with kitchenette and balcony. The flat is on the 3 th floor of the emerging project Neo-Renaissance Residence Všehrdova 3, in a lucrative part of Prague – Lesser Town, next to Kampa Park. Premium equipment and materials, spacious living room with kitchenette with French doors to the balcony oriented to the courtyard, master bedroom with en-suite bathroom with tub and shower. Oak parquet floors, refurbished original wooden windows and doors, luxury bathrooms. Exclusive Residence will be completed in late spring/summer 2017. The house has all the amenities, elevator, cameras, cellars, a modern heating system. Future residents will enjoy the exclusive position of the Residence near Kampa and very convenient access to the commercial center of Prague the same time. There is also an exclusive penthouse in the Residence for sale. Thanks to high quality of the Residence and its flats, other apartments have been sold in a relatively very short time.

Cena/Price: Cena na vyžádání v RK / The price is upon request in our real estate office …mnohem více zajímavých nemovitostí naleznete na www.luxent.cz LUXENT, s.r.o., Pařížská 131/28 (2. patro), Praha 1 – Josefov | Tel: +420 731 300 400 | email: info@luxent.cz

Prodej nového skvěle řešeného rodinného domu 4+1, 184 m2, v centru obce Tuchoměřice, Praha-Západ Dům (184 m2) a zahrada (464 m2) s altánem, venkovní terasou a dvěma zastřešenými parkovacími stáními jsou navrženy tak, aby splňovaly nároky kladené na moderní bydlení s minimálními nároky na údržbu. Vstup do dvojpodlažního domu vede přes zádveří s šatnou do chodby se schodištěm spojujícím obytná patra. Odtud do obývacího a jídelního prostoru spojeného s kuchyňským koutem a vchodem na terasu. V horním patře jsou situovány tři pokoje, velká ložnice je propojena s hlavní koupelnou a šatnou, dva další pokoje mohou sloužit jako ložnice pro děti nebo pracovny. K nim patří další separátní koupelna. Sociální vybavenost v místě – pošta, restaurace a prodejny, škola a školka, společenský dům. Možnost větších nákupů v OC Šestka u letiště, Lidl Horoměřice.

Relaxace a sportovní vyžití – jezdecké areály v Tuchoměřicích, na Pazderně a na Přední Kopanině, cyklistické a turistické trasy, plavecké bazény na Suchdole v Praze 6, ve Slaném a na Kladně. MHD na metro 10 min. Mezinárodního letiště Václava Havla 5 min.

Sale of a new perfectly designed family house 4+kt, 184 sqm, in the village Tuchoměřice, Prague-West The house (184 sqm) and the garden (464 sqm) with gazebo, outdoor terrace and two roofs parking places are designed to meet the demands of modern living with a minimum of maintenance. An entrance to the two-storeyed house leads through a vestibule with a changing room, then to the main hallway with a staircase connecting the residential floors. Thence to the living and dining area combined with a kitchen and entrance to the terrace. On the upper floor are situated three bedrooms, large bedroom is connected with the main bathroom and changing room, two further bedrooms can be used as a children’s bedroom or an office room. These include further separate bathroom. Social infrastructure in Tuchoměřice – post office, restaurants and shops, a school and a kindergarten, a social house. Shopping Mall Šestka near the airport and Lidl in Horomerice. Relaxation and sports – equestrian centers in Tuchomerice, Pazderna and Přední Kopanina, biking and hiking trails, swimming pools at Suchdol, Prague 6, at Slaný and Kladno. Excellent transport connections by bus to the Metro. International airpor t Vaclav Havel 5 min. drive.

Cena: 13 650 000 Kč / Price: 13 650 000 CZK …mnohem více zajímavých nemovitostí naleznete na www.luxent.cz LUXENT, s.r.o., Pařížská 131/28 (2. patro), Praha 1 – Josefov | Tel: +420 731 300 400 | email: info@luxent.cz

Luxusní vila poskytující soukromí v krásné lokalitě Prodej • Praha 6 • 6 + kk • 385 m • 75 600 000 Kč 2

V srdci diplomatické čtvrti, plné unikátních historických staveb, se nachází tato krásná a nevšední vila nabízející komfortní rodinné bydlení s poklidnou atmosférou. Nákladná rekonstrukce, během které byly použity ty nejkvalitnější materiály v podobě masivního dřeva, mramoru a kvalitních stavebních materiálů, vtiskla domu nadčasový styl. Přízemí domu tvoří rozlehlý obývací pokoj se zimní zahradou, ze které se vchází ke krytému bazénu a do zahrady.

V přízemí se dále nabízí kvalitní kuchyně z masivního anglického dřeva, jídelna a zázemí. V dalších patrech jsou celkem 4 ložnice, pracovna, dvě koupelny a šatna. Hledáte-li bydlení v blízkosti centra Prahy a zároveň zeleně, kvalitních škol a výborných restaurací a kaváren, pak může být tato vila Vaším novým domovem.

Luxury villa with privacy in a great location Sale • Prague 6 • 6 + kk • 385 m2 • 75 600 000 Kč

A beautiful and remarkable villa with comfortable family living and tranquil atmosphere is located directly in the heart of diplomatic quarter full of unique and historical buildings. Costly and high-end reconstruction that used materials of the highest quality, such as massive wood, marble and quality building materials created timeless design of this villa. Spacious living room with winter garden that has access to the covered swimming pool and garden is located on the ground floor. Quality kitchen from English massive wood, dining room and back of house is located on the same floor. On the floors above are located 4 bedrooms, study, two bathrooms and a walk in closet. If you are looking for home within city centre, but surrounded by greenery, this is the place for you to call home.

Engel & Völkers • Anděl Prague West • Janáčkovo nábřeží 1101/23 • 150 00 Praha 5 +420 233 091 011 • PragueAndel@engelvoelkers.com • www.engelvoelkers.com/andelpraguewest

Prodej

Luxusní vila - 32 000 000 Kč

Architektonicky zcela výjimečná luxusní vila 5kk, 415m2, s rozlehlou zahradou 2 131m2, dle návrhu renomovaného architekta, kterému se velmi zdárně a rafinovaně podařilo zasadit tuto unikátní stavbu v minimalistickém stylu do atraktivní lokality Prahy - východ - SULICE, nedaleko Štiřínského zámku.

Architektům se rovněž podařilo úžasně propojit luxusní interiér vily ve výrazné kombinaci skla, betonu a kamene s výjimečnou architektonickou kompozicí exteriéru s terasou, bazénem a upravenou zahradou se závlahovým systémem.

Prvotřídní vybavení vily a nadstandardní použité materiály splňují ty nejvyšší nároky na moderní bydlení. Třída B v PENB. Dvě garážová a jedno venkovní parkovací stání.

For complete portfolio or real estates visit www.faraon.cz

Sale

Luxury villa – 32 000 000 CZK

Architecturally exceptional four-bedroom luxury villa, 415 sq. metres, with a 2,131 sq. metres large garden, designed by a renowned architect, who very cleverly and successfully managed to deliver this unique building in minimalist style to the attractive location of Prague - East - Sulice, near Štiřínský castle. The architects also succeeded in interconnecting the luxury villa interior - designed in a distinctive combination of glass, concrete and stone - and the exceptional architectural composition of the exterior, including the terrace, swimming pool and a landscaped garden with irrigation system. The first class amenities of the house meet the highest demands of modern living. Only premium materials used, which is confirmed by BER - B. There is also a garage for two cars and one outdoor parking space.

FARAON reality, s.r.o., Polská 26, 120 00 Praha 2, tel. +420 224 829 322, info@faraon.cz

Prodej

odinný dům s bio jezírkem, Lučany nad Nisou, R 9 750 000 Kč

Profesionálně provedená novostavba luxusního rodinného, nízkoenergetického domu. Nemovitost je vkomponována do krásné přírodní scenérie tak, že se podařilo harmonicky spojit klid a soukromí, umocněné výhledem na okolní malebnou krajinu se snadnou dostupností a vybaveností. Podlahovou plochu cca 215 m2, rozloženou ve 2 nadzemních podlažích domu, doplňuje podkrovní úložný prostor s infra saunou. Jedno křídlo přízemí reprezentuje hlavní obytná zóna se vstupní halou a schodištěm, velkoryse řešený obývací pokoj s kuchyňským koutem a krbem, francouzským oknem a přímým vstupem do zahrady, s jídelnou, kuchyňským koutem a vstupem na letní terasu s posezením a grilem. Dále pak technické zázemí domu - šatna, technická místnost a oddělená část - místnost s vlastním sociálním zázemím, umožňující využití tohoto prostoru jako pracovny, pokoje pro hosty apod. Ve druhém křídle domu se nachází garáž a parkovací stání. První patro tvoří 2 ložnice, šatna a krásná prostorná koupelna s vanou. PENB – A.

For Forcomplete completeportfolio portfolioor orreal realestates estatesvisit visitwww.faraon.cz www.faraon.cz

Sale

amily House with the pond, Lučany nad Nisou, F 9 750 000 CZK

A professionally newly built luxurious family, low energy house. The property is incorporated to the beautiful natural scenery, which manages to combine the tranquillity and privacy, enhanced by views of the picturesque surrounding countryside with easy accessibility and amenities. The floor area is about 215 m2 distributed in 2 floors of the house, and an attic storage space with infrared sauna. One part of the ground floor represents the main living area with entrance hall and a staircase, generous living room with kitchenette and fireplace, French windows and a direct access to the garden, dining room, kitchen and access to a summer terrace with barbecue. Furthermore, there is a wardrobe room, utility room and a separate part - a room with private bathroom facilities, allowing to use this space as an office, guest room, etc. In the second part of the house, there is a garage and a few parking spots. The first floor consists of two bedrooms, a dressing room and a lovely spacious bathroom with tub. BER – A.

FARAON FARAONreality, reality,s.r.o., s.r.o.,Polská Polská26, 26,120 00 120 00Praha Praha2, 2,tel. tel.+420 +420224 829 322, 224 829 322,info@faraon.cz info@faraon.cz

Prodej

Luxusní byt 3+kk - 10 900 000 Kč

Nabízíme vám luxusní, kompletně zrekonstruovaný, zařízený byt 3+kk, umístěný ve 2. nadzemním podlaží historického činžovního domu, v atraktivní lokalitě pražských Vinohrad, na ulici Mánesově, jen několik kroků od Václavského náměstí a Riegrových sadů. Byt má užitnou plochu 95 m2 a skvělé dispoziční řešení. Citlivá rekonstrukce bytu proběhla se zachováním cenných architektonických prvků: původní renovovaná okna, původní stropní štuky, dřevěné plovoucí podlahy, velkoformátová dlažba a obklady. Lokalita s veškerou občanskou vybaveností a skvělou dopravní dostupností autem i MHD. 1 minutu chůze zastávka tramvaje „Italská“. Václavské náměstí a metro linek A/C „Muzeum“ pouhých 5 minut chůze. Riegrovy sady v těsném sousedství nabízejí, vedle krásných výhledů na Prahu, také příležitost k relaxaci a odpočinku. PENB – G.

For complete portfolio or real estates visit www.faraon.cz

Sale

Luxury three-bedroom flat - 10 900 000 CZK

We offer you a luxury renovated and completely furnished three-bedroom apartment, located on the second floor of the historic tenement house in the attractive location of Vinohrady, Mánesova street, just a few steps from Wenceslas Square and the park Riegrovy sady. The apartment has a floor area of 95 m2 and a great layout, the rooms are separated. A sensitive reconstruction of the apartment preserved all the valuable architectural elements: the original renovated windows, wooden floors, large format tiles. The location with all civic amenities and excellent accessibility by car and public transport.

1-minute walk to the tram stop „Italská“. Wenceslas Square and metro lines A / C „Museum“ just a 5-minute walk. In addition to beautiful views of the city, Riegrovy sady offer also an opportunity to relax and unwind. BER – G.

FARAON reality, s.r.o., Polská 26, 120 00 Praha 2, tel. +420 224 829 322, info@faraon.cz

Prodej

adstandardní rodinný dům v Praze 8, N 21 750 000 Kč

Sale

Nabízíme k prodeji tento velmi energeticky úsporný dům. Je řešen jako dvě obytná podlaží 6+1, rozsáhlý suterén s technickým zázemím včetně centrálního vysavače a přípravy pro prádelnu, a půdní vestavba s kompletními přípravami na přívody médií. V obou obytných patrech se nacházejí luxusně vybavené koupeny a samostatná toaleta. Dominantou hlavní obytné místnosti v přízemí jsou autorská kachlová kamna a na míru zhotovené stropní svítidlo. Kuchyně je plně vybavena moderními spotřebiči. Dům je vytápěn podlahovým topením, zdrojem tepelné energie je vlastní tepelné čerpadlo se dvěma vrty. Celý dům je možno ovládat pomocí internetu, a to prostřednictvím tabletu umístěného v prvním nadzemním podlaží nedaleko vstupu do domu. Součástí domu je i garáž opatřená dálkově ovládanými vraty. Dům se nachází v upravené plně osázené zahradě vybavené automatickým zavlažovacím systémem s vlastní nádrží na vodu. Půdorys domu je 150 m2, celková užitná plocha domu je 480 m2. Plocha pozemku 950 m2. PENB – B.

For Forcomplete completeportfolio portfolioor orreal realestates estatesvisit visitwww.faraon.cz www.faraon.cz

n above-standard family house in Prague 8, A 21 750 000 CZK

We offer for sale this energy-efficient six-room house. It was designed as two residential floors, a large basement with a complete technical support, and an attic with full preparations for the media supply. In both of the residential floors there are luxuriously appointed bathrooms and a separate toilet.

The dominant feature of the main living room is a copyright tiled stove and a custom-made ceiling. The kitchen is fully equipped with modern appliances. The house is equipped with an underfloor heating, the source of thermal energy being its own heat pump with two wells. The control of the house can be ensured by Internet, through a tablet placed on the first floor near the entrance to the house. There is also a garage with remote controlled gates. The house is located in a fully planted garden with an automatic sprinkler system with its own water tank. The floor plan of the house is 150 m2, the total usable area of the house is 480 m2. Land area 950 m2. BER – B.

FARAON FARAONreality, reality,s.r.o., s.r.o.,Polská Polská26, 26,120 00 120 00Praha Praha2, 2,tel. tel.+420 +420224 829 322, 224 829 322,info@faraon.cz info@faraon.cz

Prodej | Praha 8 | Karlín | 140 + 99 m2 | cena na vyžádání Designový penthouse 3+kk s balkonem, terasou a stře ní zahradou s výhledem na Vltavu a park, v 8. a 9. NP moderní rezidence River Diamond s 24h recepcí, ostrahou a podzemním parkováním. Byt tvoří obývací pokoj s kuchyní, jídelnou a balkonem, hlavní ložnice s šatnou, koupelnou a terasou, druhá koupelna, technická místnost, pracovna, samostatná toaleta a střešní terasa se zahradou, venkovní sprchou a možností instalovat vířivku. Smart home systém, audio systém Marantz/Sonos, velkoformátové obklady a dlažba, dřevěná francouzská okna, venkovní žaluzie se slunečními, teplotními a větrnými čidly, posuvné skleněné interiérové dveře, plně zařízená kuchyňská linka se spotřebiči Siemens, příprava pro klimatizaci, videotelefon. Kupní cena zahrnuje veškerý nábytek vyobrazený na fotografiích, 2 garážová stání a sklep. Lokalita na rozhraní Prahy 1 a Prahy 8, v jedné z nejdynamičtěji se rozvíjejících částí města, v pěším dosahu centra a jen pár minut chůze ke stanici metra. PENB: G.

Pro kompletní nabídku nav tivte / For complete property listing please visit

SW_prodej-brezen.indd 1

svoboda-williams.com

26.02.17 21:12

Sale | Prague 8 | Karlín | 140 + 99 m2 | price upon request Designer 2-bedroom penthouse with a balcony, terrace and roof garden overlooking the river and a park, on the 7th and 8th floors of the modern River Diamond residence with 24-hour reception, security and underground parking. Living room with kitchen, dining room and balcony, master bedroom with dressing room, bathroom and terrace; second bathroom, utility room, study, separate toilet and roof terrace with garden, outdoor shower and possibility of installing a Jacuzzi. Smart home system, Marantz/Sonos audio system, large format tiles, wooden French windows, exterior shutters with solar, wind and temperature sensors, sliding glass doors, fully equipped kitchen with Siemens appliances, preparation for air-conditioning, videophone. The purchase price includes all furniture shown in the photographs, 2 garage parking spaces, and a cellar. Location on the border of Prague 1 and 8, in a fast-growing part of Prague. Within walking distance of downtown and a metro station. BER: G.

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW_prodej-brezen.indd 2

26.02.17 21:12

Prodej | Praha 6 | Ruzyně | 274 m2 | pozemek 359 m2 | 23 900 000 Kč Novostavba řadového rodinného domu 5+kk, který je součástí projektu Za Humny, v klidné lokalitě v blízkosti lesoparku a s dobrou dostupností do centra. Dům disponuje třemi podlažími, v přízemí je umístěna garáž pro dvě auta, technická místnost s úložným prostorem a hala se schodištěm.

V patře obývací pokoj s vybavenou kuchyní, jídelnou a přístupem na jižně orientovanou terasu vedoucí do zahrady a koupelna se sprchou a toaletou.

V nejvyšší úrovni je ložnice s koupelnou, druhá ložnice, pracovna, šatna a koupelna se solitérní vanou a sprchou. Klimatizace, betonová stěrka, skleněné a dýhové obložkové dveře, dřevěná eurookna s izolačními trojskly, bezpečnostní folií a předokenními žaluziemi, kuchyňská linka Sykora se spotřebiči AEG a Electrolux, kombinovaný plynový kotel, centrální vysavač, EZS s připojením na PCO a bezpečnostní kamery. Před domem jsou dvě parkovací stání, na zahradě krytý vyhřívaný bazén Desjoyaux. PENB: G.

Pro kompletní nabídku nav tivte / For complete property listing please visit

SW_prodej-brezen.indd 3

svoboda-williams.com

26.02.17 21:13

Sale | Prague 6 | Ruzyně | 274 m2 | plot 359 m2 | 23 900 000 Kč New terraced four-bedroom house in the Za Humny residential project, in a quiet location near a park, and with good access downtown. The house has three floors. On the ground floor there is a garage for two cars, utility room with storage space and a hall with a staircase. The first floor consists of a living room with kitchen, dining room and access to a south-facing terrace leading to the garden, and a bathroom with shower and toilet. The highest level offers a bedroom with bathroom, second bedroom, study, dressing room and bathroom with bathtub and shower.

Air-conditioning throughout, floors and walls with a concrete stain, glass and veneer interior doors, wooden triple-glazed windows with security foil and shutters, Sykora kitchen with AEG and Electrolux appliances, combined gas boiler, central vacuum, ESS connected to ARC and CCTV. Boasting two parking places in front of the house and a covered Desjoyaux pool with heating in the garden. BER: G.

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW_prodej-brezen.indd 4

26.02.17 21:13

Prodej | Praha 5 | Hlubočepy | 86 + 20 m2 | 13 500 000 Kč Designový, plně vybavený penthouse 3+kk se zimními zahradami, saunou a krásným výhledem na zelenou vilovou čtvrť je součástí nové, nízkoenergetické rezidence situované jen pár kroků od lesa navazujícího na přírodní rezervaci Prokopské údolí. Byt v nejvyšším 4. NP je tvořen obývacím pokojem s kuchyní, jídelnou a vstupem na větší z obou zimních zahrad, se saunou a přilehlou sprchou; dále hlavní ložnicí s druhou zimní zahradou, dětskou ložnicí, koupelnou, samostatnou toaletou, technickou místností a chodbou. Smart home systém, klimatizace, dubové podlahy, velkoformátové obklady a dlažba Sandstone a Lasselsberger, velkoplošná hliníková okna s izolačními trojskly a el. ovládanými žaluziemi, plně vybavená moderní kuchyně vč. vestavěné chladničky na víno, designové osvětlení, podsvícené podhledy, podlahové topení. Kupní cena zahrnuje veškeré vybavení a zařizovací předměty vyobrazené na fotografiích, 1 garážové parkovací stání a sklep. PENB: B.

Pro kompletní nabídku nav tivte / For complete property listing please visit

SW_prodej-brezen.indd 5

svoboda-williams.com

26.02.17 21:13

Sale | Prague 5 | Hlubočepy | 86 + 20 m2 | 13 500 000 Kč Boasting 2 sunrooms, a sauna and lovely views of a green villa area is this three-bedroom fully furnished designer penthouse on the top 3rd floor of a new residential building situated just steps from the forest followed, by the Prokopské Valley nature preserve. The apartment consists of a living room with a kitchen, dining area and access to the larger of the two sunrooms, featuring a sauna with adjacent shower. There is also a master bedroom with a second sunroom, children’s bedroom, bathroom, separate toilet, utility room, and a hallway. Smart home control system, air-conditioning, oak floors, Sandstone and Lasselsberger large format tiles, large aluminum windows with triple glazing, fully equipped modern kitchen incl. built-in wine fridge, designer lighting, backlit suspended ceilings, underfloor heating. The purchase price includes all equipment and furnishings shown in the photographs, 1 garage parking space, and a cellar. BER: B.

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW_prodej-brezen.indd 6

26.02.17 21:13

Prodej | Praha 4 | Michle | 182 + 101 m2 | cena na vyžádání Stylový, nadstandardně řešený mezonetový apartmán 6+kk s velkou terasou a klimatizací ve 4. a 5.NP rezidence s 24hodinovou recepcí, v klidné ulici sousedící s parkem. Byt nabízí velký obývací pokoj s jídelním prostorem, plně vybavenou kuchyní a vstupem na velkorysou terasu, 2 ložnice se společnou předsíní a koupelnou, pracovnu, toaletu pro hosty a komoru. V patře se nachází klidová zóna s dalšími 2 ložnicemi, koupelnou a samostatnou toaletou. Vybavení zahrnuje francouzské dřevěné podlahy, kuchyňskou pracovní desku Bienstone, spotřebiče Miele a Baumatic, sanitu v koupelnách Laufen PRO, baterie Grohe, značkovou dlažbu a obklady, vestavěné skříně, předokenní hliníkové rolety na dálkové ovládání, podlahu terasy z exotického dřeva Massaranduba, vstupní bezpečnostní dveře Lignis s nerez kováním, zabezpečovací systém. Dvě garážová parkovací stání jsou součástí kupní ceny. Rezidence nabízí moderní styl života v místě s kompletní občanskou vybaveností. PENB: B.

Pro kompletní nabídku nav tivte / For complete property listing please visit

SW_prodej-brezen.indd 7

svoboda-williams.com

27.02.17 10:43

Sale | Prague 4 | Michle | 182 + 101 m2 | price upon request Air-conditioned, stylish five-bedroom duplex with a large terrace on the 3rd and 4th floors of a residence with 24-hour reception, on a quiet street adjacent to a park. The apartment offers a spacious living room with a dining area, fully equipped kitchen and access to the large terrace, 2 bedrooms with a common hall and bathroom, study, guest toilet, and a utility room. The upper floor features 2 more bedrooms, a bathroom, and a separate toilet. Amenities include French wooden floors, Bienstone kitchen worktop, Miele and Baumatic appliances, Laufen PRO sanitary ware in the bathrooms, Grohe taps, brand tiles, fitted wardrobes, remote control aluminum roller shutters, exotic Massaranduba wood flooring on the terrace, Lignis security entrance doors with stainless steel fittings, alarm. Two garage parking spaces included in the purchase price.

Modern living in a location with full amenities. PENB: B.

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW_prodej-brezen.indd 8

27.02.17 10:44

Prodej | Praha 9 | Horní Počernice | 177 + 71 m2 | 16 890 000 Kč Špičkově vybavený designový byt 5+1 s terasou a jacuzzi ve 3. NP moderní rezidence, v klidné ulici jen 8 minut jízdy od stanice metra Černý Most.

Dispozice nabízí obývací pokoj, samostatnou kuchyni s jídelnou, hlavní ložnici s privátní koupelnou, 2 dětské ložnice, sdílenou koupelnu, šatnu, technickou místnost a předsíň. Všechny pokoje kromě hlavní ložnice přitom mají přístup na velkorysou terasu s vířivkou. Inteligentní systém ovládání domácnosti s možností řízení přes iPad, klimatizace, bambusové podlahy a obložení stěn a stropů, velkoformátová dlažba a obklady, kuchyně Sykora se spotřebiči Liebherr a Siemens, designové osvětlení, podlahové vytápění, alarm, 2 venkovní parkovací stání, sklep. Lokalita nabízí dobrou dostupnost do centra a kompletní občanskou vybavenost v rychlém dosahu. Nedaleko se nachází školky, školy, gymnázium, obchody, sportoviště, divadlo, praktický lékař, zábavní areál Tvrz Hummer nebo golfové hřiště Golf Resort Black Bridge. PENB: B.

Pro kompletní nabídku nav tivte / For complete property listing please visit

SW_prodej-brezen.indd 9

svoboda-williams.com

27.02.17 10:44

Sale | Prague 9 | Horní Počernice | 177 + 71 m2 | 16 890 000 Kč Boasting top-notch equipment and a terrace featuring a Jacuzzi is this stunning, sleek, four-bedroom penthouse on the 2nd floor of a modern apartment building, located on a quiet street only a 8-minute drive from the Černý Most metro station. The layout offers a living room, eat-in kitchen, master bedroom with private bathroom, 2 children’s bedrooms, a shared bathroom, walk-in closet, utility room, and a hallway. All rooms except for the master bedroom enjoy access to a generous terrace with hot tub. Smart home system with control via iPad, air-conditioning, bamboo flooring, wall paneling and ceilings, large format tiles, Sykora kitchen with Liebherr and Siemens appliances, design lighting, underfloor heating, alarm, 2 outdoor parking spaces, cellar. The location offers good access downtown and complete civic amenities within easy reach – kindergartens, schools, shops, sports center, a theater, general practitioner, Tvrz Hummer entertainment area, and the Black Bridge Golf Resort.

BER: B.

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW_prodej-brezen.indd 10

27.02.17 10:44

Prodej | Mladá Boleslav | Mnichovo Hradi tě | 482 m2 | pozemek 3 059 m2 | 18 500 000 Kč Kompletně citlivě zrekonstruovaná secesní vila 7+1 s mnoha zachovanými původními prvky, postavená v roce 1912 stavitelem Franti kem Dámcem pro významného místního továrníka, na velmi atraktivním místě v původní vilové zástavbě nedaleko hlavního náměstí. Vila je třípodlažní, včetně zatím nevyužité půdy, a plně podsklepená. V interiéru jsou originální repasované dubové a javorové parkety, leštěné modřínové dveře, zrenovovaná i nová dřevěná okna. Součástí kupní ceny je restaurovaný dobový nábytek a další vybavení. Velký pozemek s udržovanou zahradou a vzrostlými stromy poskytuje dostatek soukromí, parkování je možné v přistavěné garáži. Mnichovo Hradiště se nachází jen pár kilometrů od překrásné přírodní oblasti Českého ráje, 17 minut jízdy autem od Mladé Boleslavi, 30 minut od Liberce a 70 minut od Prahy. V obci je k dispozici kompletní občanská vybavenost. PENB: G.

Pro kompletní nabídku nav tivte / For complete property listing please visit

SW_prodej-brezen.indd 11

svoboda-williams.com

27.02.17 10:44

Sale | Mladá Boleslav | Mnichovo Hradiště | 482 m2 | plot 3 059 m2 | 18 500 000 Kč Six-bedroom Art Nouveau villa built in 1912 by architect František Dámec for a local factory owner, situated in a very attractive location in a residential area near the main square of Mnichovo Hradiště. The house underwent a complete sensitive renovation in 2011-2013, which preserved many of its original features. The villa comprises three floors, including the attic, and has a large basement. The interior features original refurbished oak and maple parquet flooring, polished larch doors, renovated and new wooden windows. The purchase price includes refurbished period furniture and other equipment. Large plot with a landscaped garden boasting mature trees that provide complete privacy.

Parking is available in the separate, free-standing garage. The town is located just a few kilometers from the beautiful natural area of Český ráj, 17 minutes by car from Mladá Boleslav, 30 minutes from Liberec and 70 minutes from Prague. Complete civic amenities in the area. BER: G.

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW_prodej-brezen.indd 12

27.02.17 10:44

Prodej | Břeclav | Valtice | 202 m2 | pozemek 235 m2 | 8 540 000 Kč Zcela jedinečná příležitost ke koupi rekreačního objektu tvořeného Habánským vinným sklepem z roku 1723 a novou nástavbou 3+kk s interiérem od architektonického studia Atak Design, s možností využití jak pro soukromé rekreační účely, tak i pro krátkodobý pronájem. Nemovitost se nachází v klidné ulici 5 minut chůze od zámku Valtice chráněného organizací UNESCO. K vybavení obytné části patří například smart home systém Devilink, klimatizace, audiosystém, vinylové podlahy, designové obklady a dlažba, designový jídelní a sedací nábytek, zabezpečovací systém Jablotron. Sklep prošel důkladnou citlivou rekonstrukcí. Kupní cena nemovitosti zahrnuje veškerý nábytek, zařizovací předměty, dekorace a uložené víno. Valtice jsou turisticky exponovaným historickým městem s dobře známými památkami a bohatým celoročním kulturním i společenským programem. Město je součástí rozsáhlého Lednicko-valtického areálu, na nějž na severozápadě navazuje překrásná přírodní oblast CHKO Pálava.

PENB: G.

Pro kompletní nabídku nav tivte / For complete property listing please visit

SW_prodej-brezen.indd 13

svoboda-williams.com

26.02.17 21:14

VA LT i C E

Sale | Břeclav | Valtice | 202 m2 | plot 235 m2 | 8 540 000 Kč Unique opportunity to purchase the historic “habánský” wine cellar from the year 1723, with a new quality two-bedroom extension offering the possibility of use both for private recreational purposes, as well as for attractive short-term leasing. The interior was designed by the renowned Atak Design architectural studio. The building is located on a quiet street just a 5-minute walk from the famous Valtice Chateau, listed as a UNESCO monument. The living area is equipped with a smart home system, air-conditioning, audio system, vinyl floors, design tiles and furniture, Jablotron ESS and more. The cellar underwent a complete sensitive renovation. The purchase price includes all furniture, fixtures, decorations and stored wine. Valtice is a popular historic town with well-known sights and a year long, rich cultural program. The town is part of the extensive Lednickovaltický areál area, which is followed by the beautiful Pálava nature reserve area. BER: G.

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW_prodej-brezen.indd 14

27.02.17 10:45

Romantické bydlení v historickém centru Prahy Pronájem • Praha 1 • 2 + 1 • 90 m • 34 900 Kč/měsíc 2

Stylová atypická rekonstrukce v klasickém činžovním domě na Starém Městě v romantické části Prahy 1 na půl cesty mezi Václavským a Staroměstským náměstím. Při rekonstrukci byly zachovány původní malované trámové stropy, doplněné stylovým nábytkem. Do všech místností vede vstup z haly, k dispozici bude mít nový nájemce plně vybavenou kuchyňskou linku, koupelnu s masážní vanou jacuzzi a druhou koupelnu se sprchou. Tento styl bydlení uspokojí klientelu, která hledá atmosféru tradiční staré Prahy ve spojení s pohodlím a veškerým komfortem.

Romantic living in the historical center of Prague Rent • Prague 1 • 2 + 1 • 90 m2 • 34 900 CZK/month

Stylish and atypical apartment after complete reconstruction located in a historic building directly in the romantic heart of the Old Town, halfway between Václavské náměstí and Staroměstské náměstí. The reconstruction preserved all original features such as painted wooden ceiling that is complemented by stylish furniture. Fully equipped kitchen, bathroom with Jacuzzi bathtub and second bathroom with shower will offer all comfort to its new tenant. Style of this accommodation will perfectly suit clients who are looking for traditional old Prague atmosphere that is connected with all the comfort and public amenities.

Engel & Völkers • Anděl Prague West • Janáčkovo nábřeží 1101/23 • 150 00 Praha 5 +420 233 091 011 • PragueAndel@engelvoelkers.com • www.engelvoelkers.com/andelpraguewest

Okouzlující bydlení v sousedství ambasád Pronájem • Praha 1 • 3 + 1 • 136 m • 1 900 € /měsíc 2

Přímo v sousedství nejprestižnějších ambasád se nachází tento nádherný byt. Je umístněný v historickém barokním domě se zachovanými původními prvky, jakými jsou dřevěné obnažené trámy, kamenná dlažba a repasovaná dřevěná okna. Hlavní místností je obývací pokoj s krásnými výhledy na Pražský hrad a katedrálu sv. Víta. Obytná část je propojena s kompletně zařízenou kuchyní. K dispozici jsou dvě ložnice a dvě koupelny, jedna s vanou a druhá se sprchovým koutem. Byt je kompletně zařízený stylovým italským nábytkem. Fantastická lokalita v srdci Malé Strany nabízí nespočetné množství kulturního a volnočasového vyžití a je skvělým začátečním bodem pro objevování krás Prahy.

Apartment in the neighbourhood of the embassies Rent • Prague 1 • 3 + 1 • 136 m2 • 1 900 € /month

Directly in the neighbourhood of the most prestigious embassies is located this charming apartment. Baroque apartment building is full of preserved original features, such as wooden beams, stone floors and reconditioned wooden windows. Heart of the apartment is created by living room that offers spectacular views of Prague Castle and St. Vitus Cathedral. Living room is connected with fully equipped kitchen. There are two bedrooms and two bathrooms, one with shower and second with a bathtub. Apartment is fully furnished with stylish Italian furniture. Fantastic location in the heart of Malá Strana offers plenty of cultural and free-time activities and it is great starting point for discovering Prague’s city centre.

Engel & Völkers • Anděl Prague West • Janáčkovo nábřeží 1101/23 • 150 00 Praha 5 +420 233 091 011 • PragueAndel@engelvoelkers.com • www.engelvoelkers.com/andelpraguewest

Luxusní rodinné bydlení s výhledem na Vltavu Pronájem • Praha 5 • 5 + 1 • 193 m • Na vyžádání 2

Byt po kompletní rekonstrukci (včetně zvukových a tepelných izolací) se nachází v historickém činžovním domě se zachovanými prvky od architekta Jana Zeyera. Prosvětlený byt nabízí nádherný výhled, který Vám každé roční období nabídne neopakovatelný pohled na nábřeží Vltavy. Nárožní obývací pokoj s funkčním krbem a arkýřovým oknem. Kompletně zařízená kuchyň, včetně všech spotřebičů od AEG. Hlavní ložnice orientovaná do tichého vnitrobloku s vlastní koupelnou nabízí jak vanu tak sprchový kout. Tři další ložnice orientované do nábřeží, dvě koupelny se sprchovým koutem a samostatná toaleta. Na podlahy je použita staročeská velkoformátová dlažba a nové dubové parkety. Vyhledávaná lokalita v blízkosti Francouzského lycea.

Luxurious family living with river view Rent • Prague 5 • 5 + 1 • 193 m2 • Upon request

Apartment after complete reconstruction, including sound and thermal insulation located in historic apartment building with beautiful original features from architect Jan Zeyer. Bright apartment offers every season changing view of the river bank. Corner living room with working fireplace and bay window is the heart of the apartment. Master bedroom facing the quiet bedroom with en-suite bathroom that offers bathtub as well as shower corner.

There are three bedrooms facing the river, two bathrooms with shower corners and separate guest toilet. New oak parquet floors and large tiles with old Czech design. Central and sought after location with French lyceum nearby and great public amenities in the area.

Engel & Völkers • Anděl Prague West • Janáčkovo nábřeží 1101/23 • 150 00 Praha 5 +420 233 091 011 • PragueAndel@engelvoelkers.com • www.engelvoelkers.com/andelpraguewest

Fantastický byt na Královských Vinohradech Pronájem • Praha 2 • 6 + kk • 208 m • 92 000 Kč 2

Byt po kompletní rekonstrukci nacházející se v historickém činžovním domě na začátku Vinohrad. Rekonstrukce striktně zachovala veškeré původní prvky secese, přičemž byly použity velice kvalitní materiály, jako nové dřevěné parkety, okna a kuchyňské spotřebiče značky SIEMENS. Dispozičně skvěle řešený byt nadchne svého nájemce svou vzdušností, prostorem a světlem. Hlavní místností je prostorný obývací pokoj, který je propojený s kuchyní. V bytě se nachází celkově pět ložnic, tři koupelny a samostatná technická místnost. K bytu je k dispozici sklep. Centrální lokalita nabízí skvělou dopravní dostupnost, výbornou občanskou vybavenost a nespočetné množství kulturních a volnočasových aktivit.

Magnificent apartment in Royal Vinohrady Rent • Prague 2 • 6 + kk • 208 m2 • 92 000 CZK

Apartment after complete reconstruction located in historic apartment building at the start of the Royal Vinohrady. The reconstruction strictly preserved all original features of the apartment and the building itself. Only quality materials have been used for the reconstruction, such as wooden parquet floors, new windows and kitchen appliances by SIEMENS. Well-designed interior will impress its tenant with airy, bright and spacious rooms. The dominant feature is spacious living room that is connected with the kitchen. The apartment has five bedrooms, three bathrooms and separate utility room. There is a cellar available. Central location offers great public transport links and public amenities and plenty of cultural activities.

Engel & Völkers • Anděl Prague West • Janáčkovo nábřeží 1101/23 • 150 00 Praha 5 +420 233 091 011 • PragueAndel@engelvoelkers.com • www.engelvoelkers.com/andelpraguewest

PRONÁJEM | RENT

G

Janáčkovo nábřeží, Praha 5 Kompletně zrekonstruovaný nadstandardní byt s vysokými stropy, umístěný ve 2. patře činžovního domu v žádané lokalitě na Praze 5 Smíchov. Interiér bytu nabízí vstupní chodbu, obývací pokoj s krbovými kamny, plně vybavenou kuchyni, hlavní ložnici s koupelnou, další 3 ložnice, 2 koupelny, extra toaletu a technickou místnost. K bytu náleží sklep a balkon do vnitrobloku. Luxusní bydlení s krásným výhledem na řeku a výbornou dostupností do centra, na Anděl a do mezinárodních škol.

#411037 Info v RK | Info upon request Completely renovated unique apartment with high ceilings, which is located on the 2nd floor of a building in Prague 5 - Smichov. The interior of the apartment offers entrance hall, living room with fireplace, fully equipped kitchen, master bedroom with bathroom, other 3 bedrooms, 2 bathrooms, extra toilet and utility room. There is cellar and balcony facing courtyard. Luxury living with beautiful view over the river and excellent access downtown, shopping centre Novy Smichov and international schools.

tel.: 221 111 900, info@lexxusnorton.cz, www.lexxusnorton.cz

PRONÁJEM | RENT

G

#411151 Měsíční nájem | Monthly rent: 80 000 CZK

U Dubu, Praha 4 Zcela nově zrekonstruovaný samostatně stojící čtyřpodlažní dům (300 m2) v malebné lokalitě Prahy 4 - Braníku. Přízemí disponuje vstupní chodbou, obývacím pokojem s krbem a jídelnou, ze kterých je vstup na terasu se zahradou, plně vybavenou kuchyní a extra toaletou. V prvním patře jsou 3 ložnice, 2 koupelny a balkon. V podkroví se nachází ložnice s galerií a šatnou, další ložnice, koupelna a kuchyňský koutek. V suterénu je pokoj, sklep a místnost s přípravou pro saunu. K bytu náleží zahrada (400 m2) a garáž pro jeden vůz. Příjemné bydlení, vhodné pro rodinu s dětmi, s výbornou dostupností do centra a do mezinárodních škol.

Newly renovated 4 storey house (300 sqm), located in a picturesque location in Prague 4 - Branik. Ground floor comprises entrance hall, living room with fireplace and dining room with access to a terrace and garden, fully equipped kitchen and extra toilet. On the 1st floor there are 3 bedrooms, 2 bathrooms and balcony. The 2nd floor offers bedroom with gallery and dressing room, another bedroom, bathroom and kitchenette. In the basement there is room, cellar and room with preparation for sauna. There is garden (400 sqm) and garage for one car. Nice living, suitable for family with children, with great access to the city centre and international schools.

tel.: 221 111 900, info@lexxusnorton.cz, www.lexxusnorton.cz

Pronájem | Masná | Staré Město | Praha 1 | 136 m2 | 70 000 Kč / měsíc LUXUSNÍ ZAŘÍZENÝ BYT 3+kk, 2 koupelny, vybavení Fendi Casa a IPE Cavalli - Vissionaire, parkety, kamenné obklady a dlažba, vysoké stropy, špaletová okna, vestavěné skříně, stěnové topení, TV, sound system, videotelefon. Klimatizovaný zrekonstruovaný byt v 1. patře kompletně zrenovované rezidence s výtahem v historickém centru Prahy, pár kroků od Staroměstského náměstí a Pařížské ulice, pár minut chůze od stanice metra Náměstí republiky, s plnou vybaveností v okolí. PENB: G. APARTMENT WITH LUXURIOUS FURNISHINGS, two bedrooms, two bathrooms, Fendi casa and IPE Cavalli - Vissionaire furnishings, solid wood parquet floors, stone tiles, high ceilings, built-in wardrobes, TV, sound system, video entry phone. Top quality air-conditioned reconstructed flat on the first floor of a renovated building with lift in the historic center of Prague, steps from the Old Town Square and the prestigious Pařížská Street, a few min. from Náměstí Republiky metro. BER: G.

SW_pronajem-brezen.indd 1

27.02.17 6:51

Pronájem | Janáčkovo nábřeží | Smíchov | Praha 5 | 196 m2 | 4 000 EUR / měsíc ATRAKTIVNÍ NÁBŘEŽNÍ BYT 5+1 PO CELKOVÉ REKONSTRUKCI, přímý výhled na Vltavu, Mánes, Národní divadlo a Tančící dům, balkon, 3 koupelny, krb, šatna, parkety, vestavěné skříně, podlahové topení v koupelnách, alarm, sklep. Kompletně nově zrekonstruovaný byt vysoké kvality ve 2. patře činžovního domu bez výtahu, v pěším dosahu Kampy, Malé Strany a Starého Města, s rychlou dostupností do centra, komerčního centra Anděl a Francouzského lycea. PENB: G. ATTRACTIVE RECONSTRUCTED RIVERSIDE APARTMENT, views of the Vltava river, National Theater and Dancing building, balcony, four bedrooms, three bathrooms, fireplace, walk-in closet, solid wood parquet floors, built-in wardrobes, alarm, cellar. Top standard newly refurbished flat on the second floor of a traditional building with no lift, centrally located near Malá Strana, the Kampa Island and the Old Town.

Quick access to the Prague Castle, Anděl commercial center and the French School. BER: G.

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW_pronajem-brezen.indd 2

26.02.17 13:56

Pronájem | U Laboratoře | Stře ovice | Praha 6 | 130 m2 | 90 000 Kč / měsíc ATRAKTIVNÍ NOVÝ PENTHOUSE 4+kk, terasa 67 m2, 2 koupelny, pičkové materiály, dubové podlahy, podlahové vytápění, vestavěné skříně, alarm, sklep, recepce, kamerový systém, 2 parkovací stání. Vysoce kvalitní byt s krásnými výhledy na Pražský hrad, Petřín a přilehlý park v exkluzivním projektu Royal Triangle. 4. patro budovy v uzavřeném areálu v prestižní lokalitě s rychlým spojením do centra, na letiště a do mezinárodních kol, pár minut k metru Hradčanská a Dejvická. PENB: B. BRAND NEW PENTHOUSE, 67 m2 terrace, unique views of the Petřín Hill and the Prague Castle, three bedrooms, two bathrooms, high quality materials and finishes, oak floors, floor heating, built-in wardrobes, alarm, cellar, reception, camera system. Two garage parking spaces. Top quality flat in the exclusive gated Royal Triangle project in a prestigious residential neighborhood a short walk from the Prague Castle. Quick access to the city center, the airport and international schools. BER: B.

Pro kompletní nabídku nav tivte / For complete property listing please visit

SW_pronajem-brezen.indd 3

svoboda-williams.com

26.02.17 13:56

Pronájem | Řehořova | Žižkov | Praha 3 | 68 m2 | 23 500 Kč / měsíc KVALITNÍ ZAŘÍZENÝ BYT 2+kk, interiér od studia Donlic, 13 m2 terasa, designový nábytek, dřevěné podlahy, vestavěné skříně, spotřebiče Miele, pračka, sušička, TV, alarm. Luxusní byt ve zvýšeném přízemí zrekonstruovaného činžovního domu s výtahem v klidné ulici 5 minut od centra, poblíž parků Vítkov a Parukářka. PENB: G. STYLISH FURNISHED FLAT, 13 m2 terrace, one bedroom, design by Donlic studio, Miele appliances, wood floors, built-in wardrobes, washer, dryer, alarm. Modern flat on the upper ground floor of a reconstructed building with a lift in a quiet street a short walk from the city center, within quick reach of Vítkov and Parukářka Parks. BER: G.

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW_pronajem-brezen.indd 4

26.02.17 13:56

Pronájem | Jilská | Staré Město | Praha 1 | 98 m2 | 2 000 EUR / měsíc ZAŘÍZENÝ BYT 3+kk V NOVĚ ZREKONSTRUOVANÉ REZIDENCI, balkon, 2 koupelny, inteligentní ovládání domácnosti, klimatizace, parkety, vestavěné skříně, pračka, TV, alarm, sklep. Nově zrenovovaný byt v 1. patře jedinečné luxusní rezidence s 24h službou concierge a honosnými vstupními prostorami v exkluzivní lokalitě v historickém jádru Prahy s plnou vybaveností v okolí, pár minut chůze od Václavského a Staroměstského náměstí a stanic metra Můstek a Národní třída. PENB: G. FURNISHED APARTMENT IN A NEWLY REFURBISHED RESIDENTIAL PALACE, balcony, two bedrooms, two bathrooms, Smart Home System, air-conditioning, solid wood parquet floors, built-in wardrobes, washer, alarm, cellar. Brand new high standard renovated flat on the first floor of a unique residence with 24-hour concierge service, grand style entrance and preserved original details, in the historic center of Prague with full amenities, moments from Wenceslas and Old Town Square. BER: G.

SW_pronajem-brezen.indd 5

26.02.17 13:56

Pronájem | Uhelný trh | Staré Město | Praha 1 | 107 m2 | 39 000 Kč / měsíc STYLOVÝ ZREKONSTRUOVANÝ BYT 3+1 V CENTRU PRAHY, krásný výhled na okolí a Pražský hrad, 2 vybavené šatny, zachované původní prvky, velká okna, parkety, bezpečnostní dveře, TV, videotelefon, pračka, myčka. Částečně zařízený byt ve 4. patře renovovaného činžovního paláce v centru pražského dění, ve vyhledávané lokalitě v blízkosti nákupního centra Quadrio, Václavského náměstí a stanic metra Národní třída a Můstek, v centru pražského společenského a kulturního vyžití. PENB: G. CENTRALLY LOCATED STYLISH FLAT, beautiful views of the historic buildings and the Prague Castle, two bedrooms, two fitted walkin closets, preserved original details, large windows, solid wood parquet floors, security entry door, TV, video entry phone, washer, dishwasher. Partly furnished flat on the fourth floor of a reconstructed residential palace just minutes from Wenceslas and Old Town Squares, steps from shopping, dining and entertainment and major tram and metro links. BER: G.

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW_pronajem-brezen.indd 6

26.02.17 13:56

Pronájem | V Šáreckém údolí | Dejvice | Praha 6 | 170 m2 | 2 200 Eur / měsíc NOVÝ NADSTANDARDNÍ ŘADOVÝ DŮM 5+kk, 2 koupelny, tělocvična / herna, dubové podlahy a dlažba, skříně, venkovní žaluzie, alarm.

Dvougaráž. Rodinný dům postavený v rámci projektu TOP REZIDENCE s interiéry navrženými studiem Olgoj Chorchoj v krásném prostředí Šáreckého údolí. Klidná lokalita s rychlým spojením do centra, na letiště, do mezinárodních škol a k metru Dejvická. Uzavřený areál s 24h bezpečnostní službou, klubovnou a dětským hřištěm. PENB: A. BRAND NEW TOWNHOUSE, four bedrooms, two bathrooms, fitness room / playroom, oak floors and tiles, wardrobes, outdoor blinds, alarm. Double garage. 24-hour security, social club, children’s playground, cycling and jogging paths. High standard house - part of the project TOP RESIDENCE with interiors designed by the Olgoj Chorchoj studio, in the green Šárecké Valley. Quick connection to the city center, the airport and international schools, convenient to Dejvická metro. BER: A.

SW_pronajem-brezen.indd 7

26.02.17 13:57

Pronájem | Bílkova | Staré Město | Praha 1 | 142 m2 | 60 000 Kč / měsíc REPREZENTATIVNÍ BYT 4+kk ZAŘÍZENÝ DOBOVÝM NÁBYTKEM, balkon, 2 ložnice, pracovna, 2 koupelny, šatna, parkety, mramorový obklad v koupelnách, úložné prostory, pračka, TV, videotelefon, alarm, možnost parkování. Kompletně zrekonstruovaný byt ve 4. patře zrenovovaného secesního činžovního domu s 24h recepcí, výtahem a zachovanými původními prvky. Klidná ulice v atraktivní lokalitě v blízkosti Staroměstského náměstí, prestižní Pařížské ulice a nábřeží Vltavy. PENB: G. GRAND APARTMENT FURNISHED IN PERIOD STYLE, balcony, two bedrooms, study, two bathrooms, walk-in closet, solid wood parquet floors, marble bathrooms, storage, washer, TV, video entry phone, alarm, parking. Fully refurbished flat on the fourth floor of a completely reconstructed Art Nouveau building with lift, reception and preserved original details, in a quiet street in a prime central location near the Old Town Square, the Vltava riverbank and the prestigious Pařížská street. BER: G.

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW_pronajem-brezen.indd 8

26.02.17 13:57

Pronájem | Na Dlážděnce | Troja | Praha 8 | 162 m2 | 40 000 Kč / měsíc NOVÝ SVĚTLÝ KLIMATIZOVANÝ MEZONET 4+kk, 45 m2 terasa, 80 m2 zahrada, balkon, nádherný výhled do zeleně, 2 ložnice, pracovna, 3 koupelny, krbová kamna, klimatizace, dubové podlahy, dlažba, bezpečnostní dveře, myčka, pračka, alarm, satelit, sklep, parkování.

Nadstandardní byt ve 2. patře nově postavené vily v klidné rezidenční zástavbě s výhledy na Draháňské údolí a Velkou skálu, s rychlým spojením do centra, 10 min. od stanice metra Kobylisy s plnou vybaveností v okolí. PENB: C. BRAND NEW BRIGHT AIR-CONDITIONED DUPLEX, 45 m2 terrace, 80 m2 garden, balcony, wonderful green views, two bedrooms, study, three bathrooms, slow burning stove, air-conditioning, oak floors, washer, alarm, satellite, cellar, parking. High quality flat on the second floor of a new building located in close vicinity of the Draháňské Valley and Velká skála Rocks, in a quiet residential neighborhood with quick access to the city center, ten min. from Kobylisy metro with full amenities. BER: C.

SW_pronajem-brezen.indd 9

26.02.17 13:57

Pronájem | Újezd | Malá Strana | Praha 1 | 160 m2 | 75 000 Kč / měsíc NÁKLADNĚ ZREKONSTRUOVANÝ NADSTANDARDNÍ BYT 4+1, balkon, 2 koupelny, vzdušný interiér, šatna, zachované původní prvky, dvoje kachlová kamna, úložné prostory, parkety, pračka, sušička, sklep. Prostorný byt s výhledem na Petřín a lanovku ve 3. patře činžovního domu bez výtahu pod Petřínským parkem, nedaleko nábřeží Vltavy, Kampy a Starého Města, jednu zastávku tramvají od Národního divadla, pár zastávek od komerčního centra Nový Smíchov. PENB: G FULLY REFURBISHED HIGH QUALITY FLAT, views of the Petřín Hill with the Petřín Funicular, balcony, three bedrooms, two bathrooms, walk-in closet, preserved original features, two Dutch stoves, hardwood floors, washer, dryer, cellar. Spacious flat on the third floor of a traditional building with no lift. Centrally located under the Petřín Hill Park, minutes from the Old Town, Kampa Park and Charles Bridge, near the Prague Castle and Nový Smíchov business and shopping center. BER: G

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW_pronajem-brezen.indd 10

26.02.17 13:57

Nebytový prostor | Pronájem | Třebohostická | Praha 10 | Strašnice | 456 m2 | 8,50 EUR / m2 / měsíc Pronájem atypických kancelářských prostor v designové budově, připomínající vláček, sestavené z barevných skel. Komplex byl navržen předním českým architektem Stanislavem Fialou. Dobrá dostupnost autem i MHD – v pěší vzdálenosti od stanic metra Depo Hostivař a Skalka (trasa A), snadné napojení na jižní spojku a dálnici D1. K dispozici je vlastní vstup přes tubus, zahrada, relaxační zóna na střeše budovy a parkovací stání v areálu. Ceny jsou uvedeny bez DPH. Atypical office premises for lease in a design building reminiscent of a model train made of colored glass. The complex was designed by famous Czech architect Stanislav Fiala. Good accessibility by car and public transport – within walking distance of Depo Hostivař and Skalka metro stations (line A), easy connection to the Southern Link and the D1 highway. Building amenities include a “tube” as a separate access point, garden, relaxation area on the roof and parking spaces in the area. Prices listed without VAT.

SW-commerc-brezen.indd 1

26.02.17 13:58

Nebytový prostor | Pronájem | Havlíčkova | Praha 1 | Nové Město | 344 – 1 982 m2 | 15,25 – 16,00 EUR / m2 / měsíc Pronájem kancelářských prostor v historické budově situované v centru města, přímo u Masarykova nádraží. Budova získala ocenění v soutěži „Best of Realty 2012“ v kategorii „Rekonstruované kanceláře“ a snoubí v sobě unikátní historické prvky s moderním zařízením. Dobrá dopravní dostupnost – v těsné blízkosti stanice metra Náměstí Republiky (trasa B) a Florenc (trasa C). K dispozici recepce, bezpečnostní služba 24/7 a parkování v podzemních garážích. Ceny jsou uvedeny bez DPH. Office space for lease in a historic building situated in the city center, right at the Masaryk Railway Station. The building won the “Best of Realty 2012” award in the category “Renovated Office” and combines unique historical features with modern facilities. Good transport accessibility – in vicinity of Náměstí Republiky (line B) and Florenc (line C) metro stations. The building amenities include reception desk, 24/7 security service and underground parking. Prices listed without VAT.

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW-commerc-brezen.indd 2

26.02.17 13:58

Nebytový prostor | Pronájem | Lomnického | Praha 4 | Nusle | 150 – 3 000 m2 | 14,00 EUR / m2 / měsíc Administrativní budova s kancelářskými prostory k pronájmu, která svou polohou poskytuje skvělé spojení s centrem města. Budova se nachází přímo naproti vstupu do stanice metra Pražského povstání (trasa C) a je snadno dostupná z dálnice D1. V budově je k dispozici zrekonstruované lobby s recepcí, kavárnou a odpočinkovými zónami; terasy v horních patrech, bezpečnostní služba 24/7 a parkování v podzemních garážích. Ceny jsou uvedeny bez DPH. Administrative building with office premises for lease with easy access to the city center. The building is located directly opposite the entrance to the Pražského povstání metro station (line C) with easy connection to the D1 highway. The building offers a newly reconstructed lobby with reception desk, café and relaxation zones; terraces in the upper floors, 24/7 security service and underground parking. Prices listed without VAT.

SW-commerc-brezen.indd 3

26.02.17 13:58

Nebytový prostor | Pronájem | Radlická | Praha 5 | Jinonice | 450 – 14 285 m2 | 14,00 – 14,50 EUR / m2 / měsíc Nová administrativní budova s kancelářskými a obchodními prostory k pronájmu, která je součástí nově vznikající moderní čtvrti na Praze 5. Budova organického tvaru nabídne, vedle vysokého architektonického designu, efektivní prostory vybavené nejmodernějšími technologiemi. Budova je dobře dostupná autem i MHD – autobusové zastávky přímo v areálu, v blízkosti stanice metra Jinonice (trasa B). Snadné napojení na dálnici D5 a městský okruh; dobrá dostupnost na letiště Václava Havla Praha. Ceny jsou uvedeny bez DPH. New administrative building with office and retail space for lease, part of an emerging modern district in Prague 5. The spacious, organic shape of the building allows high architectural design and effective premises equipped with the latest technologies. Good accessibility by car and public transport – bus stops directly in the area, in vicinity of the Jinonice metro station (line B). Easy access to the D5 highway, Prague circle and the Václav Havel Airport Prague. Prices listed without VAT.

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW-commerc-brezen.indd 4

26.02.17 13:59

Nebytový prostor | Pronájem | Vinohradská | Praha 3 | Vinohrady | 72 m2 | cena na vyžádání | price upon request Pronájem kompletně zařízené elegantní kavárny se stylovým interiérem a prostornou venkovní terasou. Prostory se nacházejí v upraveném a tichém vnitrobloku činžovního domu, v atraktivní rezidenční lokalitě s výbornou dopravní dostupností – v blízkosti stanice metra Jiřího z Poděbrad (trasa A) a zastávek tramvají. Kavárnu tvoří dvě místnosti se sezením pro hosty a barem. K vybavení patří plovoucí podlahy, keramické obklady, velká dřevěná francouzská okna, střešní okna a industriální osvětlení.

An elegant café with a stylish interior and a spacious outdoor terrace for lease. The café is situated in a quiet, nicely landscaped courtyard of an apartment building, in an attractive residential location with excellent transport accessibility – in vicinity of the Jiřího z Poděbrad metro station (line A) and tram stops. The café consists of two rooms with seating for guests and a bar. Equipped with floating floors, large wood French windows, skylights and industrial lighting.

SW-commerc-brezen.indd 5

26.02.17 13:59

Nebytový prostor | Pronájem | Babákova | Praha 4 | Chodov | 165 – 1 217 m2 | 350 CZK / m2 / měsíc Nová polyfunkční budova s kancelářskými prostory k pronájmu a rozsáhlou terasou v horním patře. Budova je situovaná v blízkosti administrativní a obchodní části Prahy 4 a je dobře dostupná autem i hromadnou dopravou – v docházkové vzdálenosti od stanice metra Chodov (trasa C) a autobusových zastávek, snadné napojení na dálnici D1. K dispozici centrální recepce, konferenční sál v přízemí a dostatek parkovacích míst před budovou i v podzemních garážích. Ceny jsou uvedeny bez DPH. New multifunctional building with office space for lease and a large terrace on the top floor. The building is situated close to the administrative and business district of Prague 4 and is easily accessible by car and public transport – within walking distance from the Chodov metro station (line C) and bus stops, easy connection to the D1 highway. Boasts a central reception area, ground floor conference hall, ample parking outside the building and underground garages. Prices listed without VAT.

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW-commerc-brezen.indd 6

26.02.17 13:59

DVOUMĚSÍČNÍK o životě nejen na greenech PŘEDPLATNÉ NA

WWW.FORGOLF.CZ

182 ESTATE  TIRÁŽ

End.

CEO Bronislav Kvasnička, bronislav.kvasnicka@premiummediagroup.cz ŠÉFREDAKTORKA: Jitka Krulcová, jitka.krulcova@premiummediagroup.cz +420 724 230 235 ART DIRECTOR: Monika Majarová, monika.majarova@premiummediagroup.cz TITULNÍ FOTO: Ondřej Pýcha REDAKCE: Radomír Dohnal, Jana Poncarová, Jan Němec, Jiří Hovorka, Adéla Rusňáková, Eliška Crkovská JAZYKOVÁ REDAKCE: Markéta Matějková SALES MANAGER: Iveta Šlemrová, iveta.slemrova@premiummediagroup.cz +420 724 432 165 Andrea Ušiaková, andrea.usiakova@premiummediagroup.cz +420 724 000 453 PRODUKCE: Milan Novák, milan.novak@premiummediagroup.cz MARKETING: Conventia Events TISK: Časopis ESTATE vydává Conventia Events, s.r.o.

Triangl, a.s.

IČO: 028 27 697

DISTRIBUCE: Adiservis, MediaServis, 5P Agency

ADRESA REDAKCE: Na Florenci 1332/23 Nové Město, 110 00, Praha 1

Předplatné na: www.estatemagazine.cz Cena 95 Kč

Číslo 3/2017

Registrační číslo MK: E17881