Dwarskijksessie Stationsgebied Juni 2014
FinanciĂŤle verkenning Westplein eo
Uitgangspunten (1) Plangebied:
Uitgangspunten (2) Zes varianten: •Tunnel met bebouwing •Tunnel zonder bebouwing •Deels open tunnel zonder bebouwing •Maaiveld achter NH-Hotel •Maaiveld voorlangs NH-Hotel (oost) •Maaiveld voorlangs NH-Hotel (west)
Uitgangspunten (3) •
Nominale bedragen
•
Prijspeil 1-1-2014
•
Bedragen exclusief BTW
•
Kostenraming openbaar gebied door Goudappel Coffeng (Waterpas) en Ingenieursbureau gemeente Utrecht
•
Stichtingskostenramingen Vastgoed Vaecon
•
Vastgoedopbrengsten gebaseerd op ervaringscijfers fase 1 projecten
•
Bij maaiveld varianten in de stichtingskosten rekening gehouden met extra kosten geluidwerende maatregelen
Uitgangspunten (4) •
Aankoop kantoorpand Sijpesteijn gebaseerd op aankoop bedrag Cranenborgh
•
Variant 2B gaat uit van handhaven kantoorpand Sijpesteijn
•
Percentage onvoorzien 25%
•
Programma: wonen (appartementen) met commerciële plinten
•
Parkeren: ondergronds
•
Vastgoed kan in enkele varianten nog geoptimaliseerd worden (bv variant 2a uitbreiding NH Hotel)
•
HOV-banen deels gedekt vanuit bijdrage ProRail (project OV-Terminal)
Vastgoedprogramma Tunnelvariant 1a:
Appartementen: EGW:
Maaiveldvariant 2a:
3.400 m² bvo
Appartementen:
147 st 7 st
Commercieel:
2.200 m² bvo
Appartementen:
215 st
EGW:
Maaiveldvariant 2c:
7 st
Commercieel:
EGW:
Maaiveldvariant 2b:
181 st
0 st
Commercieel:
2.200 m² bvo
Appartementen:
185 st
EGW: Commercieel:
0 st 2.200 m² bvo
Resultaat varianten (bandbreedte) Tunnelvariant 1a:
€ 185 mio tot € 200 mio
Tunnelvariant 1b:
€ 185 mio tot € 200 mio
Tunnelvariant 1c:
€ 170 mio tot € 185 mio
Maaiveldvariant 2a:
€ 100 mio tot € 110 mio
Maaiveldvariant 2b:
€ 70 mio tot € 80 mio
Maaiveldvariant 2c:
€ 60 mio tot € 70 mio