LOCATIE
12 01 2016 | WESTFLANK NOORD | UTRECHT
2
uitgangspunten uit het stedenbouwkundig plan 2012 AMSTERDAM
STEDENBOUWKUNDIG PLAN
ALMERE
BREUKELEN
MAARSSEN MAARSSENBROEK
A27
OUD ZUILEN
BILTHOVEN
A2
AMERSFOORT
LAGE WEIDE
A28
DE BILT VLEUTEN
UTRECHT
RDEN
A28 ZEIST
HARMELEN DE MEERN
OUDENRIJN
PAPENDORP
A12
ARNHEM
BUNNIK A2
A12
A12
ODIJK
DRIEBERGEN
A27 MONTFOORT
NIEUWEGEIN
HOUTEN IJSSELSTEIN
DEN BOSCH
BREDA
aanzicht op de kade van de Leidsche RIjn
FASE 3A 3 12 01 2016 | WESTFLANK NOORD | UTRECHT
3
VERBINDING FORUM
verbinding met Forum
FASE 3A
28 12 01 2016 | WESTFLANK NOORD | UTRECHT
4
HUIDIGE SITUATIE MONUMENT VAN sIJPESTEIJNKADE 25
12 01 2016 | WESTFLANK NOORD | UTRECHT
6
BESTAANDE materialisering van sijpesteijnkade analyse gebruikte gevelmaterialen Sijpesteijnkade
33
31
29
27
langskap met dakkapellen gesmoorde tuile du nord
25
21-23
13-19
9
7
5
1-3
plat dak
plat dak
langskap met dakkapellen gesmoorde tuile du nord
mozaiktegeltjes wit / lichtgrijs gemengd carara marmere dagkanten betonnen kozijnkaders twee ramen vertikaal gekoppeld
metselwerk, staand verband doorgestreken lintvoegen stootvoeg platvol
kruisverband knipvoeg
gekeimd metselwerk
winkelramen in bronzen kozijnen hardhouten deuren (mahonie?) granieten natuurstenen platen
wisselende houten winkelpui invulling belgisch hardstenen plinten met X gehouwen.
gekeimd metselwerk
gekeimd metselwerk aanzet- en sluitstenen
kruisverband knipvoeg aanzet- en sluitstenen
monument (behouden) pleisterwerk met versieringen
gekeimd metselwerk aanzet- en sluitstenen hardstenen pinten
kruisverband knipvoeg aanzet- en sluitstenen
monument (behouden) natuursteen? geschilderd
geglazuurde baksteen geen stootvoeg, doorgestreken lintvoeg in tegelverband
plint
12 01 2016 | WESTFLANK NOORD | UTRECHT
11
monument (behouden)
bovenbouw
dak
35
7
schilddak, tuile du nord torentje
ORIGINELE TEKENINGEN MONUMENT VAN SIJPESTEIJNKADE 25
12 01 2016 | WESTFLANK NOORD | UTRECHT
8
INTERIEUR MONUMENT VAN SIJPESTEIJNKADE 25
12 01 2016 | WESTFLANK NOORD | UTRECHT
9
VAN sIJPESTEIJNKADE 25
restauratieplan voorgevel PAUL C. BROEKEMA, ARCHITEKT BOTERSTRAAT 22 * 3511 LZ UTRECHT * 030 - 233 45 55 (06-54 660 336) * FAX: 030 - 232 25 25
Voorgevel
Project 187:
Sijpesteijnkade 25 Utrecht
Betreft:
Mogelijkheden van inpassing van het monument in de geprojecteerde nieuwbouw (hoogbouw)
Datum:
11. Gootlijst
project:
+
grenenhouten gootlijst in goede staat
+
klossen onder gootlijst in goede staat
Westflank noord 3a
-
enkele klossen licht vervormd maar niet aangetast
gemeente:
21. Deels vervangen van gootlijst
1
-
ca. 2X 0,5 meter dient vervangen te worden
-
zie afbeelding 2
31. Pleisterwerk
2
-
pleisterwerk in overwegend goede staat
-
overwegend goede hechting getest d.m.v. kloppen
-
ornamenten zijn ook van pleisterwerk
41. Kozijnen 3
-
grenen kozijnen in goede staat
-
gietijzeren roeden in goede staat
utrecht opdrachtgever:
Wessels zeist
architect: VERFLAGEN De gootlijst is van grenenhout en is in goede staat, evenals de gro De hechting van Enige de verflagen deelszijn vanlicht de toplaag vandoor het pleisterw de goot. van de en klossen vervormd trekken v zijn niet aangetast. Wel is aan het rechter einde van de goot bij d plaatsen bladdert de toplaag. Imposante voorgevel aan de Sijpesteijnkade. Positief: totaalbeeld, detailleringen. voorgevel lijstwerk, hier dient 2 x 0,5 รก 1,0 m1 vervangen/aangeheeld te wo Negatief: traliewerken op begane grond, kleurstelling en afwerklagen op de geveldelen. projectleider:
W. zaaijer
c. den ouden
Op alle opdrachten zijn de Standaardvoorwaarden Rechtsverhouding opdrachtgever-architekt, SR 1997, van toepassing. BTW nr. NL073010327B01; K.v.K.Utrecht 30058357; IBAN: NL49 RABO 0 39 44 83 332, RABO bank Vianen.
fase:
Bestaande situatie
51. Schilderwerk
Belending
Belending
23-5-2015 / 16-6-2015
-
schilderwerk op gevel bladdert af, slechte staat
-
schilderwerk kozijnen in matige staat, bladdert af
blad 2 te vervangen gootlijst deels
61. Stalen traliewerk -
4
verwijderen stalen traliewerken begane grond gevel
5 6
staat schilderwerk
projectnummer:
paraaf:
13-244nb bladnummer:
versie:
Bs-101
a wijziging:
datum:
..-..-2015
nul datum
onderwerp:
voorgevel blad 4
toevoeging:
12 01 2016 | WESTFLANK NOORD | UTRECHT
De exacte afmetingen dienen te worden nagemeten in het werk
10
Alle afmetingen in het werk te
ken
n za a v d n
sta
2 schaal:
15
-20 1 1 4
formaat:
VAN sIJPESTEIJNKADE 25
restauratieplan oostgevel
Oostgevel 11. Belendende bebouwing
onderzoeken na sloop welke staat de belendendeproject:
+
bebouwing verkeert, +
Westflank Noord 3a
Afwerken indien mogelijk met geschilderd pleisterwerk
gemeente:
Utrecht
21. Bestaande glas in lood ramen
Herstellen en indien nodig opnieuw verloden
+
toevoegen 60 minuten brandwerende achterzetramen,
31. Pleisterwerk
projectleider:
-
pleisterwerk opnieuw schilderen in kleur volgendfase: uit
+
belendende bebouwing
Bestaande situatie
toevoegen 60 minuten brandwerende achterzetramen,
2
in overleg met monumentenzorg
51. Keuken 10870
1
-
5 4
W. Zaaijer
den Ouden bestaand pleisterwerk controleren en waar nodigC. bijwerken
41. Kozijnen
3
architect:
-
kleuronderzoek
4
Wessels Zeist
-
in overleg met monumentenzorg
4
opdrachtgever:
keuken bevat geen authentieke monumentale onderdelen van het gebouw en wordt verwijderd
2 projectnummer:
paraaf:
13-244nb bladnummer:
versie:
BS-102
A
datum:
wijziging:
..-..-2015
nul datum
onderwerp:
Linkerzijgevel toevoeging:
12 01 2016 | WESTFLANK NOORD | UTRECHT
11
De exacte afmetingen dienen te worden nagemeten in het werk
ken
n za a v d n
sta
15
2
-20 7 0 2
VAN sIJPESTEIJNKADE 25
restauratieplan zuidgevel
Zuidgevel 11. Aanbouw / serre -
Niet oorspronkelijke aanbouw verwijderen
+
nieuwe pui naar oorspronkelijk ontwerp terugbouwen
21. Pleisterwerk
gemeente:
bestaand pleisterwerk controleren en waar nodig bijwerkenUtrecht
-
pleisterwerk opnieuw schilderen in kleur volgend uit
opdrachtgever:
kleuronderzoek
dakrand t.p.v. metserwerk schacht Wessels Zeist
-
architect:
bestaande kozijnen waar mogelijk voorzien van 60 min.
W. Zaaijer
projectleider: brandwerend glas of achterzetramen i.o.m. monumentenzorg
-
5
Westflank Noord 3a
-
31. Kozijnen 7
project:
Niet authentieke zonwering wordt verwijderd
fase:
41. Keuken
4
-
C. den Ouden
keuken bevat geen authentieke monumentale onderdelen
Bestaande situatie
van het gebouw en wordt verwijderd
51. Gevelrand / dakrand -
opgetrokken tot het niveau van de latere zijbeuk Belending
3
+
10870
2 Belending
afhankelijk van staat zijgevel wordt deze hersteld en Toevoegen gelijksoortige profiellijst en dakrand afwerking
61. Wolfseind -
het wolfseind wordt verwijderd
1
projectnummer:
paraaf:
13-244nb bladnummer:
versie:
BS-103
A
datum:
wijziging:
..-..-2015
nul datum
onderwerp:
Achtergevel toevoeging:
12 01 2016 | WESTFLANK NOORD | UTRECHT
12
De exacte afmetingen dienen te worden nagemeten in het werk
ken
n za a v d n
sta
15
2
-20 7 0 2
VAN sIJPESTEIJNKADE 25
restauratieplan westgevel
Westgevel 11. Belendende bebouwing onderzoeken staat woningscheidende wanden
+
Zijgevel afwerken met pleisterwerk
+
waar mogelijk doorzichten maken, zie omschrijving interieur
-
Niet oorspronkelijke aanbouw verwijderen
+
nieuwe pui naar oorspronkelijk ontwerp terugbouwen
-
Verwijderen halfsteens metselwerk schacht
+
terugbouwen oorspronkelijke balkons
+
herstellen metselwerk en voegwerk
bestaande deursparing
bestaande deursparing
belendende bebouwing
opdrachtgever:
Wessels Zeist W. Zaaijer projectleider:
C. den Ouden fase:
5
41. Kozijnen +
10870
Utrecht
architect:
31. Balkons
6
Westflank Noord 3a gemeente:
21. Aanbouw / serre
7
project:
-
3
toevoegen 60 minuten brandwerende achterzetramen,
Bestaande situatie
in overleg met monumentenzorg
51. Keuken -
keuken bevat geen authentieke monumentale onderdelen van het gebouw en wordt verwijderd
4
1
61. Gevelrand / dakrand -
afhankelijk van staat zijgevel wordt deze hersteld en opgetrokken tot het niveau van de latere zijbeuk
+
Toevoegen gelijksoortige profiellijst en dakrand afwerking
71. Wolfseind -
2
het wolfseind wordt verwijderd
projectnummer:
paraaf:
13-244nb bladnummer:
versie:
BS-104
A
datum:
wijziging:
..-..-2015
nul datum
onderwerp:
Rechterzijgevel toevoeging:
12 01 2016 | WESTFLANK NOORD | UTRECHT
13
De exacte afmetingen dienen te worden nagemeten in het werk
ken
n za a v d n
sta
15
2
-20 7 0 2
restauratieplan begane grond Begane Grond
VAN sIJPESTEIJNKADE 25
project:
Westflank Noord 3a
11. herstel ontbijtkamer 3495
4045
4735
0.09
2930
4440
6
0.08
verwijderen structuurverf
-
verwijderen verlaagd plafond
-
betimmering wachtruimte
Utrecht
+
herstel stucplafond
opdrachtgever:
+
herstel wandstucwerk
+
herstel schoorsteenplaats
Wessels Zeist
gemeente:
architect:
W. Zaaijer
22. herstel trap
0.10
6860
1030
4280
1310
-
1. oorspronkelijke ontbijtkamer
projectleider:
-
verwijderen tapijt traptreden
+
onderzoek oorspronkelijke kleur
C. den Ouden
+
terugbrengen traploper (na onderzoek)
fase:
+
herstel trap o.b.v. conclusie kleuronderzoek
33. herstel trapportaal 0.06 4
0.07
7
4525
5
18290
0.04 4
0.11 8
0.03 3
Belending
+
glas in lood waar nodig opnieuw verloden
-
verwijderen niet originele tegels
+
hergebruik elders vrijgekomen tegels
In de wand aan de oostzijde is een serie ramen met in geel getinte glas in loodpanelen aanwezig, in alle gevallen is de kwaliteit van het loodwerk slecht en moet het glas verlood worden. 0.03 TRAPBALUSTER EN BALUSTRADE
2. details trap
Het plafond is een stucplafond met getrokken randstrook met cannelures, die fraai de onderzijde van de trapvluchten volgt. Helaas is ook hier de gestukadoorde wandgedeelten en het plafond overschilderd in een dikke structuurverf. Indien verwijderen mogelijk is is dit zeker wenselijk.
3. herstel glas in lood
53. Gang naar keuken -
herstellen raam naar terras 0.03 glas in loodramen op begane grond
66. keuken
4915
2
verwijderen structuurverf plafonds
43. toiletten en voorruimtes
4570
9135
0.05
-
Bestaande situatie
Belending
2990
-
verwijderen keuken, zie exterieur
-
originele tegels met behoud verwijderen, hergebruik bij punt 4
0.04 - 0.05, toilet/wasmachinehoek en 0.06-0.07 toilet en voorportaal Een voorportaal en toilet, niet meer in oorspronkelijke afwerking. Mogelijk te overwegen om bij hergebruik als toiletruimte hier met uit de aanbouw afkomstige oorspronkelijke tegels te werken, of met een hier dicht bij komend soort tegels Gang naast 0.07: projectnummer: paraaf: het raamkozijn Optreden naar achteraanbouw; in de wand een dichtgezet vlak, waarschijnlijk
5. raam naar terras (van buiten gezien)dat in de
13-244nb
zijgevel heeft 0.03 Stucplint langs gezeten trap voordat de binnenplaats werd overdekt.
blad 3
77. terras 4820
0.12 9
4425
1
0.01
terubrengen symmetrie door vorm berging op terras, als bijvoorbeeld zitelement
3745
4875
0.02 1
bladnummer:
vouwwand verwijderen
-
tapijt verwijderen
+
achterpui nieuw op basis van oorspronkelijke indeling
+ +
10 14
nul datum
0.03b gangwand met dichtgezet kozijn
onderwerp:
Begane grond 7. symmetrie terras oorspronkelijke berging toevoeging:
nagenoeg oorspronkelijke staat De exacte afmetingen dienen te worden nagemeten in het werk toevoegen doorzicht box, boven lambrisering div. kleine restauratiewerkzaamheden Alle afmetingen in het werk te controleren
en
zak n a v d
stan
15
-20 2-07
2 schaal:
formaat:
1:100 A3 8. oorspr. achterpui (van binnen gezien) status:
OeverZaaijer 03-12-2015 | Westflank Noord | Utrecht 12Š01 2016 | WESTFLANK NOORD | UTRECHT
wijziging:
blad 4
98. voorkamer 10570
A
..-..-2015
-
+
BS-00 datum:
86. achterkamer
5400
versie:
restauratieplan monument sijpesteijnkade 25 utrecht
Concept
restauratieplan 1e verdieping Eerste Verdieping
VAN sIJPESTEIJNKADE 25
project:
101. herstel Boudoir / kleine voorkamer 1280
3395
4045
4490
1310
4585
verwijderen structuurverf
-
verwijderen verlichtingsarmaturen
-
betimmering paneeldeuren verwijderen
Utrecht
+
nieuwe paneeldeur voor kamer entree
opdrachtgever:
+
na onderzoek behang wanden terugbrengen
+
herstel vloer, wand
Wessels Zeist oorspronkelijke boudoir W.10.Zaaijer projectleider:
122. herstel trapportaal (zie punt 3)
2930
11
Bestaande situatie
-
verwijderen aftimmerpanelen
-
verwijderen halfsteens metselwerk
+
originele deuropeningen hergebruiken
+
balkons volgens ontwerptekening terugbouwen
18290
143. toilet en voorruimte
9565
8925
1.03
12 1.02
1.07 15
2990
-
niet-originele scheidingswand handhaven
+
huidige pantry gelijkwaardig afwerken zodat duidelijk is dat het één badruimte was
13. ontwerp oorspronkelijke balkons
153. achterkamer
4745
14
1.04
13
C. den Ouden fase:
132. herbouw balkons
1.05
gemeente:
architect:
112. herstel trap (zie punt 2)
1.06
Westflank Noord 3a
-
-
1.03: omhoog kijkend in schacht t.p.v. oorspronkelijke balkons
niet-origineel stucplafond met kunststof sierlijst
Advies: balkonpuien aanbrengen en balkons reconstrueren om zijkant van de aan oorspronkelijke karakter terug te geven.
kan naar gebruik gewijzigd worden, is indifferent + Belending
Belending
1.08 16
4695
1.01 10
5400
3745
4875
4425
toevoegen doorzichtbox in gevel
+
mogelijk origineel plafond handhaven
+
bij aanpassen deur naar belending onderzoeken uitvoeren verkennend kleurenonderzoek, zie ook punt 2
13-244nb
Advies: balkonpuien aanbrengen en balkons reconstrueren om zijkant van de aanbouw het
oorspronkelijke karakter terug te geven. bladnummer:
BS-01
onderzoeken, of het mogelijk is hier een doorzicht box te maken
A
opgedeeld.
wijziging:
nul datum
Advies: opdeling accepteren en toilet handhaven, pantry nieuw afwerken, mogelijk hier een deel van het tegelwerk terugbrengen, of althans herkenbaar maken dat 1.04 en 1.05 bij elkaar hoorden.
onderwerp:
1e14.verdieping toilet met origineel wandtegelwerk blad 14
toevoeging: blad 14
De exacte afmetingen dienen te worden nagemeten in het werk
10570
versie:
Advies: opdeling accepteren handhaven, pantry nieuw afw In het toilet is op 2mogelijk van de 3 wanden het deel van h hier een oorspronkelijke tegelwerk nog aanwezig, terugbrengen, of althans her de tussenwand tussen toilet en pantry is maken dat 1.04 en 1.05 bij e een toevoeging, de oude natte cel is hier
..-..-2015
doorgang naar belendende bebouwing
een toevoeging, de oude nat opgedeeld.
1.03: omhoog kijkend in schacht t.p.v. oorspronkelijke balkons
datum:
176. doorgang +
In het toilet is op 2 van de 3
1.04 en 1.05, toilet en pantry
of lambrisering origineel is +
paraaf:
oorspronkelijke tegelwerk n 13. inkijk in schacht (voormalige balkons) de tussenwand tussen toilet
166. voorkamer
17
1.04 en 1.05, toilet en pantry
projectnummer:
Alle afmetingen in het werk te controleren
aken
nz nd va
sta
2 schaal:
15
-20 2-07
formaat:
16. plafonds voorkamer en doorgang 1:100 A3 1.08, voorkamer verdieping, overzicht.
status:
OeverZaaijer 03-12-2015 | Westflank Noord | Utrecht 12©01 2016 | WESTFLANK NOORD | UTRECHT
1511
restauratieplan monument sijpesteijnkade 25 utrecht
Concept
restauratieplan 2e verdieping Tweede Verdieping
VAN sIJPESTEIJNKADE 25
project:
1. herstel kleine voorkamer / dienstbodekamer 20 1280
3395
4585
2.03
verwijderen niet originele toegangsdeur
+
nieuwe paneeldeur voor kamer entree, conform
Utrecht
bestaand ontwerp
opdrachtgever:
+
na onderzoek originele plafond herstellen
+
herstel vloer, wand (weinig originele details)
Wessels Zeist
18290
2.02 22
2.04 25
2.03, aanbouw 2e verdieping Kamer zonder oorspronkelijke details, systeemplafond, vlakke wanden. T.p.v. het voormalige balkon is alleen een vlakke voorzetwand aanwezig, bij ontmanteling hier de aansluitingen van de oude balkondeuren terug te zoeken. In de oostwand drie kleine ramen, mogelijk oorspronkelijk horend bij een badkamer.
projectleider:
verwijderen systeemplafonds
-
onderzoek naar mogelijk aanwezige plafonds
+
herstellen of terugbrengen stucplafonds in stijl
+
terugbrengen kraan in wastrog in wand
C. den Ouden fase:
-
verwijderen systeemplafonds
-
onderzoek naar mogelijk aanwezige plafonds
+
herstellen of terugbrengen stucplafonds in stijl
blad 20
2.04, overzicht achterkamer 2e verd.
Bestaande situatie 24. drie ramen in bergruimte
2.03, kleine ramen in oostgevel in aanbouw 2e verd.
blad 21
2.05/2.06/2.07 gang en voorkamers op 2e verdieping Indeling is in de loop van de 20e eeuw gewijzigd, de huidige verdeling is niet oorspronkelijk, de wanden en plafonds zijn gipswanden. Alleen de kozijnen in de voorgevel hebben oorspronkelijke ramen en details.
2.04, raamkozijn achtergevel 2e verd.
25. origineel schuifraam in achterkamer
3. achterkamer 25
met uitzondering van kozijnen geen originele details aanwezig, kan naar gebruik gewijzigd
2990
worden.
27
Belending
9770
Belending
2.05 26
2.07 28
3745
4875
22. wand met wastrog 2.02, wastrog in de gangwand, kraan ontbreekt.
W. Zaaijer
-
-
2.01 20
2.03, aanbouw 2e verd, overzicht
architect:
4. Bergruimte 24
9565
8925
21
-
2. herbouw balkons (zie punt 13) 23
23
24
verwijderen systeemplafonds
2. herstel trapportaal (zie punt 3) 22
2930
Kamer met nieuwe lichte scheidingswanden, wandbetimmeringen in gips en systeemplafond. Met uitzondering van de gevelkozijnen en ramen zijn er ge afwerkingen meer aanwezig. Boven het systeemplafond alleen de kale balkl gemeente: van de zolder.
-
2. herstel trap (zie punt 2) 21
4045
4490
1310
Westflank Noord 3a 2.02 glas 2.04, in loodvensters langs trapopgang achterkamer 2e verdieping
projectnummer:
2.05-2.07, gecombineerd overzicht van de opgedeelde voorkamer 2e verdieping.
-
niet-originele indeling
-
trap naar zolder verwijderen, niet origineel
3.01 zolder
6. doorgang 27
2.08 28
+
doorgang naar belendende bebouwing onderzoeken, of het mogelijk is hier een
4425
doorzicht te maken vanaf exterieur
5400
6. voorkamer 28 -
handhaven raamkozijnen, verder geen originele details meer aanwezig
+ 10570
Het pand heeft een kleine zolder, met steekspant, gordingen en vertikale brede delen als
bladnummer: beschot. Op de zolder een latere inbouw van een klein kamertje. versie:
Ouderdom van de zoldertrap is niet zeker, vermoedelijk een toevoeging uit midden 20e eeuw.
BS-02
9. herstellenAlle oorspronkelijke indeling 25 tm 28 afmetingen in het werk te
12 01 2016 | WESTFLANK NOORD | UTRECHT
12
16
wijziging:
..-..-2015
nul datum
onderwerp:
2e verdieping blad 23
toevoeging:
schaal:
ken
n za a v d n
sta
15
-20 7 0 2
2
formaat:
1:100 28. originele indeling voorkamerA3 (geen trap) status:
Š OeverZaaijer 03-12-2015 | Westflank Noord | Utrecht
A
datum:
toevoegen doorzichtbox De exacte afmetingen dienen te worden nagemeten in het werk
controleren
paraaf:
28. voorkamer 13-244nb
6. Gangzone 26
2.06
blad 22
restauratieplan monument sijpesteijnkade 25 utrecht
Concept
restauratieplan Dak dakverdieping Verdieping
VAN sIJPESTEIJNKADE 25
project:
Westflank Noord 3a
1. dakverdieping aanbouw 30 -
dakbedekking verwijderen
+
dakbeschot waar nodig herstellen
+
dak met 60 min. brandwerende panelen afdekken
Utrecht
+
nieuwe dakbedekking terugbrengen
opdrachtgever:
gemeente:
Wessels Zeist architect:
31. dakrand t.p.v. metserwerk schacht 2. herstel dakrand na verwijderen metselwerk schacht 31 W. Zaaijer
2. verwijderen wolfseind (zie ook punt 30 ) 32
projectleider:
C. den Ouden
-
verwijderen niet originele trap (zie punt 26)
-
aanvullen balklaag, dakbeschot, brandwerende bekleding fase: en nieuwe dakbedekking terugbrengen
33 2. opmetselen dakrand tot niveau 30 -
Bestaande situatie 33. wolfseind
na sloop belendende bebouwing herstellen / aanhelen zijgevel en achtergevel
31
+
opmetselen tot hoger gelegen dakniveau van naastgelegen bouwdeel (punt 30 op tekening)
+
voorzien van boeidelen met profiellijsten en zinken deklijst met kraal (zoals overige gevelranden) 34. belendende bebouwing
projectnummer:
Belending
4160
Belending
30
paraaf:
34. belendende bebouwing 13-244nb
3.01 32
bladnummer:
versie:
BS-03
A
datum:
4795
wijziging:
..-..-2015
nul datum
onderwerp:
34. belendende bebouwing Zolder/dak toevoeging:
De exacte afmetingen dienen te worden nagemeten in het werk Alle afmetingen in het werk te controleren
1:100 status:
Š OeverZaaijer 03-12-2015 | Westflank Noord | Utrecht
12 01 2016 | WESTFLANK NOORD | UTRECHT
13
17
sta
15
-20 7 0 2
2 schaal:
ken
n za a v d n
formaat:
A3
restauratieplan monument sijpesteijnkade 25 utrecht
Concept
dEFINITIEF STEDENBOUWKUNDIG PLAN onderbouw De bouwenveloppe voor de onderbouw wordt bepaald door de rooilijnen van de parkeergarage, min .5m Onderbouw . het stedenbouwkundig pro el van de Leidsche verspringing onderbouw De voor pand. de onderbouw gevellijn maximale bouwenveloppe voor de onderbouw Rijnbouwenveloppe enDe het monumentale Teronderbouw plekkewordt van wordt debepaald door de in deplattegrond bouwenveloppe voor de van max.2m. geplande entree naar parkeergarage 'springt' de rooilijnen van de parkeergarage, het profi el bepaald door dede rooilijnen van destedenbouwkundig parkeergarage, min .5m rooilijn naar vorenRijn om en ruimte maken ander van dehet Leidsche het te monumentale pand. Ter plekke van . stedenbouwkundig pro el vanvoor de Leidsche verspringing programma aan de gevel. Aan de spoorzijde wordt de geplande entree naar de parkeergarage ‘springt’ de rooilijn in de gevellijn Rijn en het monumentale pand. Ter plekke van de de bebouwingscontour bepaald door de ruimte die van max.2m. geplande entree naar de parkeergarage de aan de naar voren om ruimte te maken voor ander 'springt' programma noodzakelijk is voor een doorgang naar het terrein voren omwordt ruimtedetebebouwingscontour maken voor ander gevel. rooilijn Aan denaar spoorzijde bepaald tussenprogramma de toekomstige spooruitbreiding en de aan de gevel. Aan de spoorzijde wordt door de ruimte die noodzakelijk is voor een doorgang naar het parkeergarage. de bebouwingscontour bepaald door de ruimte die terrein tussenbouwhoogte de toekomstige spooruitbreiding en de De maximale vandoorgang 25 meter naar wordt noodzakelijk is voor een het terrein parkeergarage fase 2 bepaald doorde detoekomstige 'schalenkaart' en de gewenste parkeergarage. tussen spooruitbreiding en de opgaande lijn richting de binnenstad. Er geldt voor parkeergarage. demaximale onderbouw ook bouwhoogte een minimale hoogte om erwordt De bouwhoogte van 25 meter wordt bepaald door De maximale van 25 meter voor te zorgen dat er schaalvergroting plaatsvindt parkeergarage fase 2 bepaald door en de gewenste de ‘schalenkaart’ endede'schalenkaart' gewenste opgaande lijn richting de ten opzichte van de bestaande panden langs de opgaande lijn richting deonderbouw binnenstad. ook Er geldt binnenstad. Erengeldt voor de een voor minimale Leidscheweg omdat de buitenruimte op het de onderbouw ook een minimale hoogte om er hoogte om ruimtelijke er voor te begrenzing zorgen dat behoeft. er schaalvergroting Forumvoor een te zorgen dat er schaalvergrotingDe plaatsvindt plaatsvindt ten opzichte van de op bestaande panden langs bouwhoogte loopt in 'sprongen' vanaf de ten opzichte van de bestaande panden langs de Mineurslaanzijde richting de de sporen. de Leidscheweg en omdat op het het Forum Leidscheweg en omdat debuitenruimte buitenruimte op 5 10 20 30 40 50 100 een ruimtelijke behoeft. Debehoeft. bouwhoogte loopt in Forum eenbegrenzing ruimtelijke begrenzing De ‘sprongen’ op vanafloopt de Mineurslaanzijde richting bouwhoogte in 'sprongen' op vanaf de de sporen.* Mineurslaanzijde richting de sporen. 5
10
20
30
40
50
100
GROUP A / 2012
plattegrond maximale bouwenveloppe voor de onderbou
plattegrond maximale bouwenveloppe voor de ond aanzichten maximale en minimlae bouwenveloppe voor de onderbou
aanzichten maximale en minimale bouwenveloppe voor de onderbouw
aanzichten maximale en minimlae bouwenveloppe voor de ond
max.6m.
max.6m.
40
50
(Forumniveau)
min.7,90m.
56 12 01 2016 | WESTFLANK NOORD | UTRECHT 5
10
20
30
40
50
max.25m. min. 7,90m. (Forumniveau)
30
min.17m.
min.7,90m.
20
max.6m.
min.17m.
10
max.6m. max.25m.
5
min.17m.
max.25m.
max.25m.
100
min.17m.
maaiveld = ca. 2.50 +NAP
min. 7,90m. 100
19
maaiveld = ca. 2.50 +NAP
dEFINITIEF STEDENBOUWKUNDIG PLAN GROUP A / 2012 bovenbouw De posities van de beide woongebouwen liggen vast. Er is nog een geringe marge in de maatvoering. Bovenbouw De haakse ligging ten opzichte van de onderbouw en bovenbouw de posities onderlinge de woongebouwen De vanafstanden de beidetussen woongebouwen liggen vast. Er is De posities van de beide woongebouwen liggen en het kantoorgebouw zijn gewaarborgd. nog een geringe marge in daarmee de maatvoering. De haakse ligging vast. Er is nog een geringe marge in de maatvoering. De bouwenveloppe voor het kantoorgebouw ten opzichte vanligging de onderbouw envan de de onderlinge afstanden De haakse ten opzichte onderbouw en wordt bepaald door de brandveiligheidszone van tussen woongebouwen entussen het kantoorgebouw zijn daarmee dede onderlinge afstanden de woongebouwen het Stadskantoor (32 meter), de rooilijnen van de en het kantoorgebouw zijn daarmee gewaarborgd. gewaarborgd. bouwenveloppe voor het kantoorgebouw parkeergarageDe en de afstand tot de woongebouwen. De bouwenveloppe voor het kantoorgebouw wordt bepaald door de brandveiligheidszone van het Dit in verband met zicht, licht en bezonning op het wordt bepaald door de brandveiligheidszone van Stadskantoor (32 meter), de rooilijnen van de parkeergarage Forum. het Stadskantoor (32 meter), de rooilijnen van de Voor woontoren aan de spoorzijde enDit hetin verband met zicht, en de de afstand tot de woongebouwen. parkeergarage en de afstand tot de woongebouwen. kantoorgebouw geldt een maximale hoogte van licht en op het Forum. Ditbezonning in verband met zicht, licht en bezonning op het 90 meter en een minimale hoogte van 60en meter, Voor de woontoren aan de spoorzijde het kantoorgebouw Forum. waarbij het woongebouw niet hoger mag zijn dan het geldt Voor een maximale hoogte vanspoorzijde 90 meteren enhet een minimale de woontoren aan de kantoorgebouw. De kadegevel van de woontoren kantoorgebouw geldt eenhet maximale hoogte van hoogte van 60 meter, waarbij woongebouw langs het spoor ligt circa 2 meter terug ten opzichteniet hoger mag 90 meter en een minimale hoogte van 60van meter, zijn het kantoorgebouw. DeVoor kadegevel de woontoren van dan de gevel van het monument. de woontoren waarbij het woongebouw niet hoger mag zijn dan het langs spoor ligtgeldt circaeen 2 meter terughoogte ten opzichte van aan dehet Mineurslaan verplichte kantoorgebouw. De kadegevel van de woontoren van ca 45 meter. Deze hoogte sluit aan bij een sterk aan de de gevel van het monument. Voor de woontoren langs het spoor ligt circa 2 meter terug ten opzichte geaccentueerde lijneen binnen de hoogte-opbouw van Mineurslaan geldt verplichte hoogte vanwoontoren ca 45 meter. Deze van de gevel van het monument. Voor de het SKU. Deze zogenaamde 45-meter-lijn wordt ook 5 hoogte sluit aan bij een geldt sterk een geaccentueerde lijn binnen de aan de Mineurslaan verplichte hoogte geaccentueerd in de sculpturale opbouw van het hoogte-opbouw van het SKU. Deze zogenaamde 45-meter-lijn van ca 45 meter. Deze hoogte sluit aan bij een sterk kantoorgebouw. geaccentueerde lijn binnen de hoogte-opbouw vanvan het wordt ook geaccentueerd in de sculpturale opbouw het SKU. Deze zogenaamde 45-meter-lijn wordt ook kantoorgebouw.* max.20m. geaccentueerd in de sculpturale opbouw van het aanzichten maximale en kantoorgebouw. minimale bouwenveloppe voor de bovenbouw
plattegrond maximale bouwenveloppe voor de bovenbouw
max. 20m.
max. 20m.
min.20m.
min 32m.
min.20m.
min.20m.
max. 20m.
max. 20m.
10
20
5
10
30
20
40
30
min.20m.
50
40
min 32m.
plattegrond maximale bouwenveloppe voor de bovenbou
100
50
100
plattegrond maximale bouwenveloppe voor de bove aanzichten maximale bouwenveloppe voor de bovenbou
max. 90m.
aanzichten maximale bouwenveloppe voor de bove
max.20m. max. 90m. min. 60m. max.20m. min. 60m. ca. 45m. min.20m. max.20m. ca. 45m.
20
30
40
50
100
12 01 2016 | WESTFLANK NOORD | UTRECHT
(Forumniveau)
10
min.7,90m.
5
min.17m.
min.17m.
min.7,90m.
(Forumniveau)
min.20m.
maaiveld = ca. 2.50 +NAP
20
deďƒžnitief stedenbouwkundig plan & beeldkwaliteitplan Westďƒ&#x;ank Noord 2012 | NS Stations/GROUP A
maaiveld = ca. 2.50 +NAP
CONCEPT
volume
schaal grootstedelijk
schaal Van Sijpensteijnkade
wonen wonen met commerciĂŤle plint monument - commercieel
programma
12 01 2016 | WESTFLANK NOORD | UTRECHT
alzijdigheid toren
21
incisies - verslanken toren
UITGANGSPUNT SITUATIE 04.03.2014 - Kraaijvanger
FASE 3A
12 01 2016 | WESTFLANK NOORD | UTRECHT
22
positie entree woningen en comm. functies
3
12 01 2016 | WESTFLANK NOORD | UTRECHT
23
Stedenbouwkundig plan westflank noord 16-12-2015 - Group A
verkeer stromen
Routing voetganger
Routing en parkeren fiets
Entrees
Routing en parkeren auto
12 01 2016 | WESTFLANK NOORD | UTRECHT
24
1850 700
1850
voorstel situatie spoorzijde
1850
fietsen
1200
entree woningen
terras
7500
6000
700
fietsen
1200
12 01 2016 | WESTFLANK NOORD | UTRECHT
25
voorstel situatie spoorzijde
12 01 2016 | WESTFLANK NOORD | UTRECHT
26
2950
gang
WONING
2950
WONING
gang
WONING
2950
WONING
gang
WONING
2950
WONING
gang
WONING
WONING
gang
WONING
WONING
gang
ENTREE
gang
BERGINGEN
gang
BERGINGEN
2950
2950
WONING
2950
principe doorsnede
gang
COMMERCIELE RUIMTE
100
100
100
3000
2950
COMMERCIELE RUIMTE
12 01 2016 | WESTFLANK NOORD | UTRECHT
27
FIETSENSTALLING
impressie van sijpesteijnkade
12 01 2016 | WESTFLANK NOORD | UTRECHT
28
entree diagram
ENTREE WOONPLEIN
ENTREE VAN SIJPENSTEIJNKADE
12 01 2016 | WESTFLANK NOORD | UTRECHT
monument
29
impressie entree
12 01 2016 | WESTFLANK NOORD | UTRECHT
30
impressie ruimte om monument
12 01 2016 | WESTFLANK NOORD | UTRECHT
31
impressie ruimte om monument
12 01 2016 | WESTFLANK NOORD | UTRECHT
32
impressie vanaf trap
12 01 2016 | WESTFLANK NOORD | UTRECHT
33
impressie van sijpesteijnkade
12 01 2016 | WESTFLANK NOORD | UTRECHT
34
inpassing monument
12 01 2016 | WESTFLANK NOORD | UTRECHT
35
mogelijke passage onder trap
12 01 2016 | WESTFLANK NOORD | UTRECHT
36
impressie forumniveau
12 01 2016 | WESTFLANK NOORD | UTRECHT
37
impressie entree forumniveau
12 01 2016 | WESTFLANK NOORD | UTRECHT
38
impressie noordwest
12 01 2016 | WESTFLANK NOORD | UTRECHT
39
impressie zuidoost
12 01 2016 | WESTFLANK NOORD | UTRECHT
40
impressie spoorzijde
12 01 2016 | WESTFLANK NOORD | UTRECHT
41
impressie vanaf HOV brug
12 01 2016 | WESTFLANK NOORD | UTRECHT
42
vogelvlucht
12 01 2016 | WESTFLANK NOORD | UTRECHT
43
Begane grond
B
12 01 2016 | WESTFLANK NOORD | UTRECHT
45
B
1e verdieping
B
12 01 2016 | WESTFLANK NOORD | UTRECHT
46
B
2130
1900
2450 3455
855
2550
200
1500
2e verdieping
12 01 2016 | WESTFLANK NOORD | UTRECHT
47
3e verdieping
1200
2650
350
12 01 2016 | WESTFLANK NOORD | UTRECHT
48
4e verdieping
12 01 2016 | WESTFLANK NOORD | UTRECHT
49
5e verdieping
350
350
12 01 2016 | WESTFLANK NOORD | UTRECHT
50
6e verdieping
350
350
350
12 01 2016 | WESTFLANK NOORD | UTRECHT
51
7e verdiping
350
12 01 2016 | WESTFLANK NOORD | UTRECHT
52
350
even verdieping (8e t/m 28e)
350
350
350
350
350
12 01 2016 | WESTFLANK NOORD | UTRECHT
53
oneven verdieping (9e t/m 29e)
350
12 01 2016 | WESTFLANK NOORD | UTRECHT
54
1500
800
dak verdieping
800
1500
1500
12 01 2016 | WESTFLANK NOORD | UTRECHT
55
800
gang
WONING
WONING
gang
WONING
WONING
gang
WONING
WONING
gang
WONING
WONING
gang
WONING
WONING
gang
WONING
WONING
gang
WONING
WONING
gang
WONING
WONING
gang
WONING
WONING
gang
WONING
WONING
gang
WONING
WONING
gang
WONING
WONING
gang
WONING
WONING
gang
WONING
WONING
gang
WONING
WONING
gang
WONING
WONING
gang
WONING
WONING
gang
WONING
WONING
gang
WONING
WONING
gang
WONING
WONING
gang
WONING
2950
WONING
gang
WONING
2950
WONING
gang
WONING
2950
WONING
gang
WONING
2950
WONING
gang
WONING
WONING
gang
WONING
WONING
gang
ENTREE
COMMERCIELE RUIMTE
gang
BERGINGEN
BERGINGEN
gang
BERGINGEN
COMMERCIELE RUIMTE
gang
2950
WONING
2950
WONING
2950
2950
400
2100
350
doorsneden
2950
WONING
2950
WONING
2950
WONING
2950
WONING
2950
WONING
2950
WONING
2950
WONING
2950
WONING
2950
WONING
2950
WONING
2950
WONING
2950
WONING
2950
WONING
2950
WONING
2950
WONING
2950
WONING
2950
WONING
2950
WONING
WONING
WONING
WONING
WONING
WONING
WONING
WONING
WONING
WONING
nieuw dakrand als bestaand
aanhelen metselwerk
aanhelen metselwerk
8750
2000
2218
2770
waterdicht aanhelen
5130
8750
12 01 2016 | WESTFLANK NOORD | UTRECHT
aanhelen metselwerk
FIETSENSTALLING
100
100
3000
4120
COMMERCIELE RUIMTE
4450
2118
2950
4120
COMMERCIELE RUIMTE
4450
2950
WONING
2620
2950
88950
WONING
56
6250
6250
6200
6250
6250
4450
gevel principe HOEKGEBOUW
metselwerk banden ventilatierooster
4450
metselwerk penanten
natuursteen plint
540
540
625
430
1680
2110
12 01 2016 | WESTFLANK NOORD | UTRECHT
625
430
430
625
430
1680
625
430
430
2110
625
430
1680
2110
58
625
430
430
625
430
1680
2110
625
540
540
openslaande deuren, t.b.v. toegang buitenruimte transparante gesloten borstwering, type balustrade n.t.b.
draai-kiep raam, t.b.v. onderhoud geluidsbox
6200
3200
500
2650
6200
1800 1820
2395
810
3200
500
2650
1800
2600
250
2950
220 mm
240
80
2780
240
80
500
880mm
880mm
880mm
12 01 2016 | WESTFLANK NOORD | UTRECHT
880mm
880mm
880mm
700mm
59 systematische opzet
gevelfragment oost
spuiventilatie voorziening, eis bouwbesluit 6200
gevel oost (geluidsbox)
12 01 2016 | WESTFLANK NOORD | UTRECHT
60
gevelfragment west
openslaande deuren t.b.v. buitenruimte kiepraam, t.b.v. spuiventilatie gesloten transparante borstwering, balkon t.b.v. geluidreductie, type n.t.b.
6200
2650
1820
3200
2395
810
2650
3200
2600
250
2950
220 mm
240
80
2780
240
80
500
880mm 880mm 12 01 2016 | WESTFLANK NOORD880mm | UTRECHT
880mm
880mm
880mm
700mm
61
6200
6200
gevel west (geluidsbalkon)
12 01 2016 | WESTFLANK NOORD | UTRECHT
62
gevel aanzichten
Noord
12 01 2016 | WESTFLANK NOORD | UTRECHT
West
Zuid
63
Oost
impressie noordwest
12 01 2016 | WESTFLANK NOORD | UTRECHT
64