De Nieuwe Defensie brochure blok 3B app en bovenwoningen

WELKOM IN DE NIEUWE DEFENSIE

Geniet van een goede koffie terwijl je uitkijkt over het ontwakende Utrecht. Een stad van groei, van verbinding, van bruggen slaan. Waar je ’s ochtends over de grachten wandelt langs de Utrechtse ondernemers. Waar je in het historische centrum naar de bioscoop of het theater kunt gaan, een dagje shoppen, struinen over de streekmarkt en genieten van het bruisende, culinaire stadsleven.

Of ga om de hoek op ontdekkingstocht. Bewandel de groene loper die de binnenstad met de nieuwe woonwijk De Nieuwe Defensie verbindt. Ga op zwoele zomeravonden borrelen met vrienden aan het Merwedekanaal of laat je energie stromen tijdens het roeien en hardlopen in het groen. Dompel je onder in rust en reuring.

Stads wonen in het midden van groen en groei: het beste van twee werelden.

STADS WONEN IN HET MIDDEN VAN GROEN EN GROEI

UTRECHT

Utrecht groeit. Steeds meer mensen kiezen voor Utrecht, waar het fijn wonen, werken en recreëren is. De stad bruist, leeft en breidt uit. Ambitie zit in de lucht. Healthy urban living inspireert de stad. Tegelijkertijd blijft Utrecht een gewoon gezellig ‘stadsie’ waar ruimte is voor iedereen. Wonen in Utrecht is wonen in het midden van alles. In het midden van het land, in het midden van groen en in een centrale hub. Wonen en genieten, daar waar het allemaal gebeurt.

Je kent Utrecht van de oude binnenstad, de meanderende straatjes. Zonder dat de menselijke maat verdwijnt, transformeert de stad naar een plek die wedijvert met bekende grote broer Amsterdam. Wie aan de westkant van het Centraal Station richting het Merwedekanaal loopt, komt na het hoofdkantoor van de Rabobank – liefkozend de ‘verrekijker’ genoemd – terecht op het terrein van de Jaarbeurs. Hier gaat de komende jaren veel veranderen met de ontwikkeling van het ‘Jaarbeursdistrict’.

Waar eerst de boerderijen langs het kanaal stonden en later de bedrijfsgebouwen, gaat het gebied langs het Merwedekanaal in Utrecht nu wederom een nieuwe fase in: als sprankelend stedelijk woongebied. Hier vinden we straks o.a. De Nieuwe Defensie. Verbonden met aangename routes voor fietsers en wandelaars en volop profiterend van elkaars voorzieningen. Een bruisend stuk stad met een geheel eigen karakter. Ga op groene ontdekkingstocht in je eigen buurt, bewandel de groene loper die je naar het stadscentrum brengt of voel de nieuwe energie door je lijf stromen terwijl je je passen versnelt tijdens een rondje hardlopen of roeien. Laat je gedachten de vrije loop. Daar is immers alle ruimte.

STADS OF LIEVER RUSTIG WONEN? JE HOEFT NIET

TE KIEZEN

De Nieuwe Defensie ligt tussen de Overste den Oudenlaan en de Doctor M. A. Tellegenlaan in. Binnen 10 minuten loop je van De Nieuwe Defensie naar Utrecht Centraal. Liever met het openbaar vervoer? Dan doe je er 5 minuutjes over. Via de zuidkant van de stad heb je met de auto een goede aansluiting op de Utrechtse ring.

MET DE FIETS

Als stad groeit Utrecht hard, en daarmee ook het aantal fietsers dat zich elke dag door de stad verplaatst. Daarom heeft de gemeente afgelopen jaren veel gedaan om het fietsverkeer goed te regelen, zoals fietsstraten, nieuwe fietspaden en gloednieuwe, gratis fietsenstallingen in het centrum. Vooral het gebied rondom Utrecht Centraal is goed onder handen genomen, waardoor je vanuit De Nieuwe Defensie al binnen 10 minuten aan de Oudegracht staat voor je kopje koffie, of op de markt op het Vredenburg je boodschappen doet. En daar stopt het niet. Bij De Nieuwe Defensie woon je aan het zogenaamde Rondje Kanaleneiland, een sportief-recreatieve route langs het water. Met een afgescheiden fietspad kun je zo de brug over naar Nieuwegein of IJsselstein.

west

Utrecht is een van de belangrijkste ov-aders in het land. Daarmee kun je letterlijk alle kanten op, ongeacht waar je werkt of heen reist. Het Centraal Station is de afgelopen jaren omgetoverd tot een OV-terminal, waar je makkelijk op de trein, sneltram of bus stapt. Of overstapt, want op een paar minuten lopen van De Nieuwe Defensie stap je op de sneltram of één van de vele buslijnen aan de Weg der Verenigde Naties en de Koningin Wilhelminalaan.

OPENBAAR VERVOER

MET DE AUTO

Via de Overste den Oudenlaan sluit je met de auto zo aan op de uitvalsweg Weg der Verenigde Naties en daarmee op de A2. Via de Europalaan draai je binnen een paar minuten de A12 op. De A28 bereik je via de A12 aan de zuidkant van Utrecht, of via de Waterlinieweg waarbij je een stukje door de stad rijdt. De Utrechtse ring is nooit ver weg.

AUTOLUW WONEN

Dit nieuwe stadskwartier aan het Merwedekanaal is autoluw. Er zijn ondergrondse garages gepland voor de bewoners van De Nieuwe Defensie, zelfs met elektrische laadvoorziening. Binnen Utrecht is er gelukkig weinig reden om de auto te pakken, je fietst zo overal naartoe. Regent het? Dan pak je net zo makkelijk de bus of tram.

De Nieuwe Defensie

Hoog Catharijne Utrecht CS

Domtoren Winkelcentrum Nova Kanaalstraat - winkels

Rijnlaan - winkels Restaurant - Fico

Restaurant - Beers & Barrels at the Harbour Restaurant - Ixi Modern Asian Restaurant - Pesto Restaurant - De Branding Brewpub De Kromme Haring Beatrix Theater Jaarbeurs Holland Casino Kinepolis TivoliVredenburg Nijntje museum Spoorweg museum Sport vereniging Utrecht Domstad Dodgers

Roeiploeg Utrecht

BasicFit Europaplein

OBS Anne Frank

OBS De Panda

OBS De Wereldwijzer

Basisschool De Zeven Gaven OBS De Maasplein

VMBO Globe College International School Utrecht UniC Utrecht

MediMel Gezondheidscentrum Tandartspraktijk De Utrechtse Ikea

VITALE VOETGANGERS

Een gezonde levensstijl speelt een steeds grotere rol in het dagelijkse leven van veel mensen. Dan hebben we het niet alleen over naar de sportschool gaan of een potje tennissen, maar over jouw hele dagindeling. Dat je woont in de stad hoeft daarvoor geen belemmering te zijn. Sterker nog, in Utrecht is het nog gewoon mogelijk om alles te voet te doen. Zo wandel je op Utrecht Centraal de snelste route via de Moreelsebrug als je van de ene naar de andere kant wilt zijn. En dichter bij huis steek je vanaf De Nieuwe Defensie met de Nelson Mandelabrug het Merwedekanaal over. Zo ben je binnen enkele minuten in de binnenstad. Een avondje theater, naar de bioscoop of gewoon of een hapje eten. Het kan allemaal te voet vanuit De Nieuwe Defensie.

CULTUUR SNUIVEN

Irene Crone woont al zo’n 25 jaar in Utrecht, waarvan alweer 17 jaar in Parkhaven, vlak bij De Nieuwe Defensie. Ze kent de wijk, met alle voorzieningen, dus als geen ander en weet ook de allerleukste plekjes te vinden!

CULTUUR

Utrecht heeft een rijke geschiedenis en een bruisende cultuur. Er zijn meerdere interessante musea, podia en bioscopen. Mijn persoonlijke museumfavoriet is het Centraal Museum met een enorme kunstcollectie. Van ’s werelds grootste Rietveldcollectie tot Dick Bruna. In hetzelfde museumkwartier zit, in een voormalig politiebureau, het Louis Hartlooper complex. Met een fijn grand café en 4 bioscoopzalen waar je goede films kunt bekijken. Bijzonder is dat, voordat de film begint, een van de medewerkers iets komt vertellen over de film. Echt om de hoek van De Nieuwe Defensie liggen het Beatrix Theater en de megabioscoop Kinepolis Jaarbeurs. In het Beatrix Theater worden bekende musicals, concerten en andere theatervoorstellingen opgevoerd. Kinepolis Jaarbeurs heeft maar liefst 14 zalen en 3200 stoelen. Een fantastische locatie voor concerten is natuurlijk TivoliVredenburg in het centrum van de stad, op een kleine 10 fietsminuten van De Nieuwe Defensie.

‘Het bruist aan alle kant in het hartsie van het land!’

Persoonlijk kan ik enorm genieten van een heerlijk ontbijt, lunch, borrel of diner op een mooie plek. Ik ben dan ook heel blij dat er meer dan genoeg toffe plekken te vinden zijn bij ons om de hoek. Er valt veel te kiezen! Dit is mijn top 10 om lekker te eten of te borrelen : De Pomp, Miyagi & Jones, Fico, De Pizzabakkers,

NATUUR

De reuring in de stad vind ik heerlijk, maar op adem komen in de rustige natuur is voor mij onmisbaar. Een kwartier fietsen richting Bunnik en je bent al op de landgoederen Rhijnauwen en Amelisweerd waar je heerlijk kunt wandelen. Ik wandel meestal zonder vooraf bedachte route, maar er zijn ook 6 rondwandelingen die gratis af te halen zijn bij theehuis Rhijnauwen of te downloaden via hun website.

In Utrecht vind je niet alleen de beroemde Domtoren, mooie grachten en middeleeuwse straatjes, maar je kunt er ook terecht voor leuke restaurantjes, bijzondere bioscopen of een rondje varen over de singels. Utrecht is écht een unieke stad die volop in ontwikkeling is. Vooral in Utrecht Zuidwest, waar de stadswijk De Nieuwe Defensie komt, gebeurt van alles.

TIPS VOOR DE BESTE HOTSPOTS VAN ‘LOCAL’ IRENE!

Wilheminawerf, Café Keet, Op Zuid, De Klub, Op Roose en Kantien.

Foto: Juri Hiensch

HET ONTWERP ALS TEAMPRESTATIE

Aan het ontwerp van de woningen van De Nieuwe Defensie werken meerdere architectenbureaus mee. Niet ieder voor zich maar in een sterk team waarin volop afstemming plaatsvindt. Het geheel wordt daardoor meer dan de som der delen. We spreken met de architecten van MLA+ (Sarah Wolff en Evert Dorresteijn) en ANA Architecten (Marcel van der Lubbe, Bas Hoevenaars en Tuğrul Avuçlu), die de woningen in blok 3 hebben ontworpen. Ze zijn enthousiast over het architectonisch ontwerp van De Nieuwe Defensie én de bijzondere samenwerking.

BPD heeft als ontwikkelaar van De Nieuwe Defensie een aantal architectenbureaus geselecteerd; naast jullie doen ook CROSS Architects en Inbo mee. Hoe ging dat in zijn werk?

Evert: ‘Het was een alternatieve aanpak; wij hebben die als heel prettig ervaren. Iedereen gaf een presentatie, op locatie in Villa Jongerius. Daar waren ook de stedenbouwkundige en de landschapsarchitect bij aanwezig. We gaven onze visie op het plan maar werden ook gevraagd: hoe zie je de samenwerking met de anderen? Een terechte vraag omdat je een samenhangende woonbuurt juist met elkaar ontwerpt.’

Marcel: ‘Vervolgens zijn we samen aan het werk gegaan. Bijzonder: we opereren eigenlijk als één bureau. We delen allemaal onze kennis en bedenken ook echt dingen samen. Daardoor wordt het plan alleen maar sterker en rijker. En uniek, durf ik wel te zeggen.’

Bas: ‘We presenteren het plan bijvoorbeeld ook samen bij de gemeente. Dat is heel waardevol. Plus dat het leuk is om bij andere bureaus mee te kunnen kijken hoe zij dingen aanpakken.’

Sarah: ‘Op deze manier hebben we ook echt vertrouwen opgebouwd. Dat geldt ook voor de kant van de opdrachtgever: vanuit BPD waren ook allerlei disciplines vanaf het begin erbij betrokken. Dat bracht het project zeker ook verder.’

Toen jullie begonnen lag er al een stedenbouwkundig plan. Met daarin de gewenste kwaliteiten van De Nieuwe Defensie, zoals veel groen en ruimte voor langzaam verkeer. Hoe hebben jullie die ambitie opgepakt?

Evert: ‘Ook daar heeft de samenwerking goed bij geholpen. In het masterplan zaten veel interessante ingrediënten en daar konden wij op voortbouwen. In het ontwerp van de diverse woningtypes, maar ook bijvoorbeeld in hoe de woningen aansluiten op de woonomgeving.’

Sarah: ‘Gezond leven is een van de belangrijke waarden voor De Nieuwe Defensie. Er zitten veel aspecten aan vast die wij hebben uitgewerkt in het ontwerp. Door bijvoorbeeld mensen te verleiden eerst de trap te nemen in plaats van de lift.’

Bas: ‘Het grote voordeel van het stedenbouwkundig plan was dat het veel vrijheid voor ons liet als ontwerpers. We konden daardoor onder meer voorstellen doen voor heel bijzondere woningen met aparte plattegronden.

Die zich soms ook op onverwachte plekken bevinden, zoals eengezinswoningen hoger in de woongebouwen. Ook dat is een grote kwaliteit van De Nieuwe Defensie. Er mocht geëxperimenteerd worden.’

Marcel: ‘Het wordt een buurt voor iedereen. Met goedkopere en duurdere woningen. En die interessant zijn voor allerlei doelgroepen. Dat maakt De Nieuwe Defensie heel “inclusief”.’

Bas Hoevenaars

Evert Dorresteijn Sarah Wolff Marcel van der Lubbe

Tuğrul Avuçlu

Hoe zijn jullie omgegaan met de architectonische uitstraling van de verschillende woongebouwen?

Marcel: ‘Het plan is uniek omdat we grotere woongebouwen verdeeld hebben in kleinere panden, die vervolgens verdeeld zijn over de architecten en weer naast elkaar zijn geplaatst. Dat geeft veel variatie maar vraagt ook om een goede afstemming.’

Sarah: ‘De buurt krijgt heel veel groen en plekken voor de bewoners om elkaar te ontmoeten. Daarbij krijgen alle woningen ook fijne buitenruimtes, tot en met collectieve daktuinen aan toe. Zo ontstaat echt een community-gevoel: je woont hier met elkaar. Met de architectuur hebben we daar ook op aangesloten. We hebben heel goed gekeken: hoe staan de woningen straks naast elkaar, hoe verlopen de overgangen? Met de keuze voor de materialen speelden we daarop in. Het heeft een bijna on-Nederlandse uitstraling: met veel reliëf en diepte.’

Evert: ‘Daarbij gingen we niet over een nacht ijs. Alle architecten namen materialen mee die ze voor ogen hadden en die legden we dan letterlijk naast elkaar. Iedereen dacht daarin mee, ook de andere ontwerpers en het bouwbedrijf dat de woningen gaat realiseren. Zo is een totaalontwerp ontstaan.’

Bas: ‘Het plan krijgt bijzondere en rijke details. Tot en met de hekjes en de privacyschermen die worden gebruikt. Alles is op elkaar afgestemd.’

Tot slot: voor wie is het wonen in De Nieuwe Defensie straks interessant?

Marcel: ‘Ik denk voor heel veel mensen. We hebben er ook op gelet dat de plattegronden flexibel in te vullen zijn. Bewoners kunnen daar eigen keuzes in maken en de woning naar hun eigen hand zetten.’

Evert: ‘Er zitten bijvoorbeeld woonwerk-woningen in. Maar ook woningen voor jonge starters die hier prima kunnen blijven wonen als zich kinderen aandienen.’

Sarah: ‘De variatie is groot. Van dubbele penthouses aan het park tot en met compacte woningen die aan een brede leefgalerij zijn gesitueerd.’

Bas: ‘Juist die variatie geeft het plan een grote rijkdom. Ook in maatschappelijk opzicht.

‘Dit is echt een nieuw stuk stad waar iedereen welkom is’

Nefeli Kalantzi OKRA Landschapsarchitecten

‘Ik zou me hier zeker met mijn gezin op mijn plaats voelen’

HET LANDSCHAP VAN DE NIEUWE DEFENSIE

De ruimte om de nieuwe woningen van De Nieuwe Defensie wordt ingericht door OKRA Landschapsarchitecten. Verantwoordelijk voor het ontwerp is Nefeli Kalantzi: geboren en opgeleid in Athene, verder gestudeerd en werkzaam geweest in New York en sinds vijf jaar wonend en werkend in Utrecht. Het ontwerpen aan dit gebied is voor haar een bijzondere uitdaging – in haar nieuwe thuisstad.

Hoe ben je bij de ontwikkeling van De Nieuwe Defensie betrokken geraakt?

Met ons buro werkten we al aan het ontwerp van de openbare ruimte voor het naastgelegen gebied Merwede. Aanvankelijk werden we gevraagd om ook mee te denken over De Nieuwe Defensie. En van het een kwam het ander. Beide projecten zijn weliswaar uniek, maar hebben ook veel gemeenschappelijk. Bovendien konden we door aan beide projecten te werken de continuïteit in de beleving en de uitstraling van de openbare ruimte in de deelgebieden goed garanderen.

Wat waren de uitgangspunten waarmee jullie zijn gaan ontwerpen aan het plan voor De Nieuwe Defensie?

De ambitie voor een gezonde leefomgeving sprak ons enorm aan. We wilden een groene omgeving maken waar mensen zich echt in thuis voelen. In nauwe samenwerking met BPD, de gemeente, ontwerpers en andere betrokken partijen hebben we deze uitdaging samen succesvol opgepakt.

Het groen is dus vanaf het begin direct meegenomen in de planontwikkeling?

‘Zeker! Het staat letterlijk en figuurlijk centraal in ons hele plan. Niet als sluitpost maar als richtinggevende kwaliteit in het ontwerpproces. Een groene leefomgeving draagt immers bij aan het welbevinden van mensen, zowel geestelijk als lichamelijk. We verleiden om te gaan wandelen, fietsen en sporten. In het gebied is de auto te gast, en kunnen kinderen veilig buitenspelen. En de rijke, gevarieerde beplanting die we toepassen draagt bij aan de gezonde(re) stad, met een betere luchtkwaliteit en lagere temperaturen in de zomer.

De Nieuwe Defensie krijgt een waardevolle groene inrichting, geldt dat ook voor de andere gebieden langs het Merwedekanaal? ‘De ambitie voor een gezonde stad komt ook daar volop terug. Fiets- en wandelroutes worden doorgetrokken, ook richting de binnenstad via het terrein van de Nieuwe Jaarbeurs. En ook in de andere plannen is er volop aandacht voor de inrichting van de openbare ruimte.

Je woont nu zelf vijf jaar in Utrecht, hoe kijk je met die bril tegen De Nieuwe Defensie aan? Zou je hier bijvoorbeeld zelf willen wonen? ‘Ik zou me hier zeker met mijn gezin op mijn plaats voelen. De locatie, de architectuur en de openbare ruimte: ze leiden gecombineerd tot een heel aantrekkelijk woongebied.’ Het wordt een nieuw en uniek gebied in de stad en verenigt de voordelen van het wonen op een centrale stedelijke plek met de groene atmosfeer van het platteland. Ik heb lange tijd in New York gewoond en gewerkt en daar ervaren hoe belangrijk het is om plekken aan het water op een uitnodigende en openbare manier vorm te geven. Daar wordt ook de stad als geheel beter van. Een groenblauwe oase midden in de stad. Waar het heerlijk verblijven en ontspannen is.’

DE NIEUWE DEFENSIE

TYPE WONINGEN

De Nieuwe Defensie is de nieuwste Utrechtse gebiedsontwikkeling van BPD. De komende jaren worden hier circa 950 woningen aan de Utrechtse woningvoorraad toegevoegd. In verschillende soorten, maten en prijzen, in de koop- en huursector en bestemd voor allerlei doelgroepen. Jongeren, gezinnen, senioren: ze vinden hier allemaal hun plek. Zes woonblokken worden hier gecompleteerd met twee bijzondere woontorens. Omdat het parkeren grotendeels onder de grond wordt opgelost, is er volop ruimte voor groen en spelen. Dat geldt voor de binnentuinen van de woonblokken maar ook voor het royale park dat langs de oevers van het Merwedekanaal straks wordt aangelegd. Het is hier straks rustig wonen maar toch midden in de stad, met alle voorzieningen onder handbereik.

STADS WONEN IN HET MIDDEN VAN GROEN EN GROEI

Hier vind je iedere dag opnieuw jouw optimale balans tussen rust er reuring. De woningen van blok 3 van De Nieuwe Defensie zijn nu in verkoop. Hierna volgen de diverse woningtypes, kijk op de website www.denieuwedefensie.nl voor meer detailinformatie per bouwnummer en de actuele beschikbaarheid van de woningen.

APPARTEMENT

Een eigen appartement langs het Merwedekanaal, op loopafstand van de Utrechtse binnenstad. Klinkt dat als een utopie voor jou? Kijk dan snel naar deze 20 compacte appartementen in Blok 3B van De Nieuwe Defensie. De nieuwe Utrechtse stadswijk wordt aan de waterkant verder uitgebreid met 96 woningen, waaronder deze 2- en 3-kamerappartementen inclusief keuken! Hier woon je tussen het fraaie groen, maar met stadsavontuur om de hoek. Kom je na een lange werkdag thuis in een oase van rust en kijk je vanaf je balkon uit op het water én naar de binnenstad. Wil je lekker een terrasje pakken of een hapje eten, dan loop je er zo naartoe! En wat helemaal mooi is: deze appartementen kunnen gefinancierd worden mét NHG. Een kans die je niet kunt laten lopen!

BUITENRUIMTE AAN DE GALERIJ

De appartementen in Blok 3B bevinden zich op de 2e, 3e en 4e verdieping en hebben de voordeur aan de galerij. Er zijn 2 typen; bij de 2-kamerappartementen biedt de ruime entreehal toegang tot alle ruimtes, bij het 3-kamerappartement kom je via de woonkamer in een 2e hal met deuren naar de slaapkamers en badkamer. Bij het laatste type bevindt de woonkamer, met basis keuken conform brochure Bruynzeel, zich aan de kant van de galerij. Hier stap je via de schuifpui naar je prive buitenruimte op de galerij, om lekker buiten te zitten met een boek, of een biertje te drinken met de buurman.

OF EIGEN BALKON

De 2-kamerappartementen hebben de slaapkamer aan de kant van de galerij. Vanuit de hal heb je verder toegang tot een separaat toilet, de badkamer én de woonkamer, met basis keuken conform brochure Bruynzeel. Verder vind je hier een technische ruimte met aansluitingen voor wasmachine en -droger. Via de schuifpui stap je vanuit de woonkamer op het prive buitenruimte, dat is gericht op het zuidoosten. Een heerlijk plekje om in alle rust de dag te starten óf af te sluiten met een goed glas wijn. In de fietsenstalling onder het complex zijn voor elk appartement overigens 2 eigen plekken en een eigen berging gereserveerd.

Deze inspiratie plattegrond is vergelijkbaar met de woningindelingen van bnrs. 461*, 463, 464, 465, 466*, 467*468, 469, 470, 472* 473,474 & 475

BOUWNUMMER 462

SCHAAL 1:100

•Appartement op de 2e verdieping •Woonoppervlakte van circa 56 m² •2 kamers

•Balkon van circa 7 m² op het zuidoosten •Berging in parkeergarage

BLOKOVERZICHT

GEVELAANZICHT BLOK 3.11

g e v e l e n b a lk o n v a n b n r 4 6 1 , 4 6 6 , 4 6 7 e n 4 7 2

*bij deze bnr’s wijkt de schuifpui af en is het balkon kleiner Gevel en balkon van bnrs 461, 466, 467 & 472

gevel en balkon bnr 461

APPARTEMENT

BOUWNUMMER 486

SCHAAL 1:100

•Appartement op de 3e verdieping •Woonoppervlakte van circa 56 m² •3 kamers

•balkon van circa 4.5 m² op het noordwesten •Berging in parkeergarage

Deze inspiratie plattegrond is vergelijkbaar met de woningindelingen van bnrs. 481, 482, 483, 485 & 487

APPARTEMENTEN L

Wil jij wonen langs het water én dicht bij de Utrechtse binnenstad? Dan zit je goed bij Blok 3B van De Nieuwe Defensie. Het nieuwste deel van de nieuwe Utrechtse stadswijk biedt het beste van 2 werelden. Je woont hier met uitzicht op het Merwedekanaal, én kunt genieten van de restaurants en terrassen in het centrum op loopafstand. Deze sfeervolle en comfortabele 3-kamerappartementen type L hebben een eigen buitenruimte aan de galerij waar je de dag ontspannen begint met een kop koffie. Iets voor jou, zo’n comfortabel nieuwbouwappartement te midden van alles? Wees er snel bij, want er zijn er slechts 2 beschikbaar.

HALFOPEN KEUKEN

Deze 2 middelgrote appartementen type L bevinden zich op de 2e en 3e verdieping, aan het einde van de galerij. Via de hal kom je binnen in de woonkamer. Hier vind je de keukenaansluitingen – in hoekopstelling - in een halfopen ruimte aan de zijkant. Aan de tuinzijde is een schuifpui naar je eigen prive buitenruimte aan de galerij. Hier plof je na je werk lekker neer om de dag van je af te laten glijden onder het genot van een biertje. Wie weet zetten de buren gezellig hun stoeltje erbij.

DE SLAAPKAMERS

Aan de achterzijde van de woonkamer is een deur naar een 2e hal. Vanuit hier heb je toegang tot de ruime badkamer, met wastafel en douche, een separaat toilet en de de technische ruimte en een berging met aansluitingen voor de wasmachine en -droger. Verder vind je hier de beide slaapkamers. Je fiets kun je kwijt in de fietsenstalling in de kelder onder het complex, waar 2 plekken voor je zijn gereserveerd. Ook heb je hier nog een eigen berging.

APPARTEMENTEN XL

Ooit gedacht zo dicht bij de Utrechtse binnenstad én aan het water te kunnen wonen? In De Nieuwe Defensie geniet je van de gezelligheid en nabijheid van het centrum, met restaurants en terrasjes, én van het uitzicht op het Merwedekanaal. In Blok 3B, aan de kant van het water, komen 18 sfeervolle XL-appartementen met een woonoppervlakte van minimaal 95 m², 2 óf 3 slaapkamers en een fijn balkon aan de woonkamer. Wonen te midden van alles, in een comfortabel nieuwbouwappartement mét eigen parkeerplaats in de bewonersgarage onder het complex. Is dat wat jij zoekt?

KOM BINNEN!

Deze ruime appartementen bevinden zich op de 2e tot en met de 5e verdieping. De meeste woningen hebben de entree aan de galerij, met een ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken. Andere bouwnummers hebben een 2e hal die bereikbaar is vanuit de woonkamer en toegang biedt tot de overige ruimtes. De aansluitingen voor de open keuken bevinden zich in de ruime woonkamer, zodat je tijdens het koken altijd contact hebt met je gasten. Tot slot beschikken alle woningen over een eigen balkon aan de woonkamer, bereikbaar via een schuifpui en gericht op het noordwesten of zuidoosten.

VAN ALLE GEMAKKEN VOORZIEN

Bijna alle XL-appartementen beschikken over 3 slaapkamers, en een aantal 2 slaapkamers. Verder is er een separaat toilet, een badkamer met wastafel en douche, en een technische ruimte met aansluitingen voor de wasmachine en -droger. Voor elk van de woningen is bovendien een eigen parkeerplaats aanwezig in de ondergrondse bewonersgarage. Bovendien zijn er 2 plekken voor je gereserveerd in de fietsenstalling.

BOUWNUMMER 484 SCHAAL 1:100

BLOKOVERZICHT

6 6 9 3 1 5 0 0

GEVELAANZICHT BLOK 3.07 BLOKOVERZICHT

Deze inspiratie plattegrond is vergelijkbaar met de woningindelingen van bnrs. 409, 410, 412 t/m 414

BOUWNUMMER 408 SCHAAL 1:100

Deze inspiratie plattegrond is vergelijkbaar met de woningindelingen van bnrs. van 424*, 426 & 428* *gevel wijkt af

TYPE XL

BOUWNUMMER 422

SCHAAL 1:100

•Appartement op de 2e verdieping •Woonoppervlakte van circa 106 m² •4 kamers •Balkon van circa 8.2 m² op het noordwesten •Berging in parkeergarage BLOK 3.08

•Appartement op de 3e verdieping •Woonoppervlakte van circa 96 m² •4 kamers •Balkon van circa 8.2 m² op het noordwesten •Berging in parkeergarage Deze inspiratie plattegrond is vergelijkbaar met de woningindelingen van bnrs. 421, 425 & 427

BOUWNUMMER 423 SCHAAL 1:100 BLOK 3.08

TYPE XL

BOUWNUMMER 471 SCHAAL 1:100

•Appartement op de 3e verdieping •Woonoppervlakte van circa 104 m² •4 kamers •2 balkons van circa 7.1 en 6.2 m² op het zuidoosten •Eigen berging in parkeergarage Deze inspiratie plattegrond is vergelijkbaar met de woningindeling van bnr. 476

APPARTEMENT XXL

Wat een ruimte bieden deze XXL appartementen in blok 3B van De Nieuwe Defensie. De nieuwe Utrechtse stadswijk wordt aan de kant van het Merwedekanaal uitgebreid met 96 woningen, waaronder deze 18 royale appartementen. Hier geniet je elke dag de hoeveelheid licht in je woonkamer en baad je in luxe. Bijvoorbeeld in (een van) de heerlijke badkamer(s) of onder een watervaldouche. En wat dacht je van een imposant kookeiland, of een 2,5 meter lange eettafel waaraan je uitgebreid dineert en natafelt. In deze appartementen is het mogelijk. Bovendien heb je een eigen parkeerplaats in de bewonersgarage. Wat een luxe, zo dicht bij de binnenstad!

DIVERSE INDELINGEN

Deze appartementen bevinden zich op de 2e tot en met de 6e etage van Blok 3B en hebben een woonoppervlakte van minimaal 130 m². De uiteenlopende plattegronden van de bouwnummers bieden voor elk wat wils. Zo zijn er appartementen met 4 óf met 3 slaapkamers. Ook hebben de meeste bouwnummers 2 buitenruimtes aan de woonkamer, waarvan 1 op het zuidwesten, en hebben de 5 hoekappartementen juist 1 groot balkon op het noordoosten. Voor alle XXL-appartementen zijn er in de kelder onder het complex fietsplekken beschikbaar, een eigen parkeerplek, én een berging.

TWEE BUITENRUIMTES

Alle woningen hebben de entree in het trappenhuis, waar je naar boven kunt met de trap of de lift. In de hal vind je het toilet en een deur naar het woongedeelte, een aangename open ruimte mét aansluitingen voor de keuken. Zo hoef je tijdens het koken nooit iets te missen en klets je ondertussen gezellig met je familie of gasten. Vanuit de woonkamer is de toegang tot de buitenruimte, respectievelijk op het zuidwesten en noordoosten. In een 2e hal, die bereikbaar is vanuit de woonkamer, vind je de slaapkamers, de luxe badkamer en nog een toilet; in de badkamer óf separaat.

HOEKAPPARTEMENTEN

Bij de 5 hoekappartementen biedt de riante entreehal toegang tot alle ruimtes van de woning. Allereerst de ruime hoofdslaapkamer. Deze is voorzien van een inloopkast én een eigen badkamer met douche, wastafel en toilet. Wat een luxe! Verder vind je in de hal een separaat toilet, een 2e badkamer, nog 2 slaapkamers en de deur naar woonkamer. Vanuit hier loop je door naar de ruimte voor de woonkeuken, waarvoor alle aansluitingen aanwezig zijn. Zowel de woonkamer als woonkeuken hebben een schuifpui naar het balkon.

•Appartement op de 2e verdieping •Woonoppervlakte van circa 141 m² •5 kamers •Buitenruimtes van circa 13.5 en 3.3 m² op het zuidwesten en noordoosten •Eigen berging in parkeergarage

BOUWNUMMER 433 SCHAAL 1:100 Deze inspiratie plattegrond is vergelijkbaar met de woningindelingen van bnrs. 434*, 435, 436*, 437, 438*, 439 gevel wijkt af & 440* (gevel wijkt af) *gespiegeld

BOUWNUMMER 445 SCHAAL 1:100

Deze inspiratie plattegrond is vergelijkbaar met de woningindelingen van bnrs. 447, 449, (451 gevel wijkt af) & 453 (gevel wijkt af).

•Appartement op de 2e verdieping •Woonoppervlakte van circa 150 m² •4 kamers •Balkon van circa 20 m² op het noordoosten •Eigen berging in parkeergarage

DUBBELLAAGSE BOVENWONING

Een bovenwoning hoeft niet altijd gelijkvloers te zijn. Kijk maar eens naar deze maisonnettes in De Nieuwe Defensie, de nieuwe Utrechtse stadswijk. In blok 3B langs het Merwedekanaal komen 4 van deze dubbellaagse bovenwoningen, met op de 5e verdieping, gelegen aan de Skywalk, de entree, ruimte voor de keuken én een dakterras op het zuidoosten, met uitzicht over de binnenstad. De woonkamer en slaapkamers bevinden zich een verdieping lager. Hier woon je op een ideale plek, op brugloopafstand van het centrum, maar ook met zicht op het water én dicht bij het groene park. Het beste van 2 werelden dus. Is dat wat jij zoekt?

KOM EVEN BINNEN KIJKEN!

Deze maisonnettes hebben de voordeur aan de Skywalk, waar je binnenkomt in de hal. Hier vind je het toilet en is er plek voor de garderobe. Door de deur rechtdoor betreed je de ruimte die is bestemd voor de royale woonkeuken. Hiervoor zijn alle aansluitingen aanwezig. Dankzij grote ramen én de schuifpui naar het riante zonnige dakterras, is de woonkeuken een heerlijk lichte ruimte. Een ideale plek voor een gezellige vrijdagmiddagborrel. Via de open trap in de keuken kom je binnen in het midden van de heerlijk lichte en ruime woonkamer, die loopt over de gehele lengte van de 4e verdieping.

WONEN EN SLAPEN

Direct naast de trap op de benedenverdieping is een deur naar de L-vormige hal, met de 3 ruime slaapkamers. Verder vind je hier een separaat toilet en de badkamer, voorzien van wastafel en douche. Optioneel kan hier ook een ligbad worden geplaatst. Deze sfeervolle maisonnettes zijn van alle gemakken voorzien. Hadden we de eigen parkeerplaats in de ondergrondse bewonersgarage al genoemd? Deze is bij de v.o.n.-prijs van deze woning inbegrepen alsmede de berging en plekken voor het fietsparkeren. Wat een luxe!

4E VERDIEPING

Dakterras bnr. 415 BLOK 3.07

BLOKOVERZICHT

PENTHOUSE

Een uniek appartement, op een unieke locatie, met uniek uitzicht. Dit penthouse is dé kers op de taart van deze fase in De Nieuwe Defensie. Een royale gelijkvloerse woning met prachtig uitzicht over het Merwedekanaal en zicht op de Dom! Het penthouse van blok 3B bevindt zich – als enige woning - op de 7e verdieping en heeft een woonoppervlakte van maar liefst zo’n 217 m². Verder zijn er 3 slaapkamers met állemaal een eigen badkamer, waarvan 2 met toilet, en biedt de royale woonkamer alle ruimte voor een geweldig kookeiland. De 2 eigen parkeerplaatsen én het royale dakterras rondom de woning maken het plaatje compleet! Nieuwsgierig? Kom binnen!

HEERLIJKE WOONRUIMTE

Via het trappenhuis, waar je naar boven kunt met de trap of lift, betreed je de hal van dit penthouse. Hier is plek voor de garderobe en rechtdoor is de deur naar de heerlijke woonruimte, met overal glazen schuifdeuren naar het dakterras rondom. Hier vind je allereerst de aansluitingen voor de open keuken, met kookeiland. Een plek die uitnodigt om samen te koken en eten onder het genot van een mooi glas wijn. Naast de keuken is de ruime open woonkamer. Ook deze is heerlijk licht dankzij de vele ramen en schuifdeuren aan alle kanten.

ALLEMAAL EEN EIGEN BADKAMER

Aan de andere kant van de keuken, die voorzien is van een praktische afgesloten studeer-/werkkamer, biedt een deur toegang tot een 2e hal. Hier vind je een separaat toilet én 3 ruime slaapkamers die allemaal zijn voorzien van een eigen badkamer met in elk geval een douche en wastafel. De riante hoofdslaapkamer op de kop van de woning biedt ruimte voor een inloopkast en heeft de grootste eigen badkamer, met toilet én dubbele douche. Hoeveel luxe wil je hebben? Dit is écht een buitenkans, op loopafstand van hartje Utrecht!

BOUWNUMMER 454

SCHAAL 1:100

•Appartement op de 7e verdieping

•Woonoppervlakte van circa 217 m² •4 kamers

•Buitenruimte van circa 110 m² rondom •Eigen berging in parkeergarage

DUURZAAMHEID

JOUW NIEUWBOUWWONING IS KLAAR VOOR DE TOEKOMST

Een nieuwbouwwoning? Dat is wel zo makkelijk én kan behoorlijk schelen in de maandelijkse energielasten. Makkelijk omdat je bij de keuze voor nieuwbouw niet meer hoeft na te denken over een toekomst waarin er geen gasaansluiting meer is. Deze woningen zijn immers al zonder gasaansluiting gebouwd en beschikken ook nog eens over de nieuwste installaties als het gaat om het verwarmen van je woning en elektriciteit opwekken. Hiermee kun je dus met een gerust hart vooruit.

Deze maatregelen zorgen ook (bij normaal verbruik) voor een lagere energierekening dan in een bestaande woning van dezelfde grootte.

HEEL NEDERLAND STAPT OVER

De gasaansluiting vervalt voor heel Nederland in 2050. De komende jaren zullen gemeentes hier al stapsgewijs naar toe werken. Als jouw buurt aan de beurt is, en je jouw bestaande woning gasloos wilt maken, krijg je te maken met flinke kosten. Afhankelijk van de woning waar je momenteel woont kun je hierbij denken aan kosten voor: •Een luchtwarmtepomp, •Vloerverwarming, •Zonnepanelen, •Isolatie van de muren, buitengevels, het dak en bijvoorbeeld de garage, •HR ++ glas, •Inductiekookplaat en extra zuinige koel-vriescombinatie in de keuken. Er komt dan veel op je af qua kosten, tijdsinvestering en energie die het kost om deze aanpassingen te doen. Als je een nieuwbouwwoning koopt dan heb je al deze zorgen niet. Je bent met nieuwbouw volledig voorbereid op een toekomst waarin Nederland wordt afgesloten van het gas. Dat geeft een gerust gevoel.

EEN SLIMME INVESTERING

Alle duurzame installaties en de meest nieuwe technieken zijn al bij de koopsom van een nieuwbouwwoning inbegrepen of in lease-vorm aanwezig. Alles is vakkundig geïnstalleerd en helemaal compleet. Een nieuwbouwwoning kan daarom over het algemeen hoger zijn geprijsd dan een bestaande woning. Maar je hebt bij aankoop van een duurzame woning bij de meeste hypotheekverstrekkers wel extra leencapaciteit op de hypotheek en een rentekorting. Ook op de lange termijn is dit dus een heel slimme investering.

JOUW WONING IN DE NIEUWE DEFENSIE

De woningen in De Nieuwe Defensie zijn dus al helemaal voorbereid op een gasloze toekomst.

DE SKYWALK

Het voormalig Defensieterrein vergroend. In de wijk waar eerst een groot militair opslagterrein stond groeien straks groenten en fruit en zoemen bijen. Naast het vele groen in het openbaar gebied en de groene binnentuin kleurt ook het dak groen. De ‘Skywalk’, een daktuin op hoogte, is gelegen op een deel van De Nieuwe Defensie Blok 3. De stadse daktuin biedt een fantastisch uitzicht over de Utrechtse skyline, het Merwedekanaal en het daaraan gelegen groene park.

De Skywalk heeft een semi-openbaar karakter en biedt veel ruimte voor ontspanning en ontmoeting. Hij bestaat onder andere uit een (aparte) toegangshub en loungegedeelten. Onderdeel van deze Skywalk is ook een (voor buitenstaanders afgesloten) moestuin.

ETEN UIT EIGEN TUIN

De moestuinen stimuleren de relatie tussen de mens en haar omgeving, het buitenleven en een gezond voedingspatroon. De geteelde gewassen kunnen aan haar leden of bewoners worden aangeboden, bijvoorbeeld in abonnementsvorm. Hoe fijn is het om straks uit eigen moestuin en of kas te eten terwijl je midden in de stad woont! Naast het verbouwen van voeding kunnen ook allerlei activiteiten ontstaan zoals de verwerking van producten (inmaken, fermenteren, jam), educatie van kinderen en eventueel een jaarlijks oogstfeest!

BEHEER EN ONDERHOUD

Het semi-openbare gedeelte van de Skywalk valt onder de hoofd VvE van Blok 3, terwijl de beheervereniging Skywalk Moestuin De Nieuwe Defensie zal zorgdragen voor de continuïteit en het onderhoud van de moestuinen en de kas. Bewoners van blok 3 van De Nieuwe Defensie worden bij de koop van een woning automatisch lid van de beheervereniging. Tevens kunnen, na goedkeuring van bewoners, derden lid worden. De moestuin wordt gerund door een ‘Tuingroep’ binnen de beheervereniging. Tijdens de opstart van de moestuin zal de Tuingroep de eerste 3 jaren worden begeleid door specialisten, eerst intensief en later op afroep. De focus ligt hierbij op kennisoverdracht. Doel is dat na verloop van tijd de tuin geheel kan worden onderhouden door de leden van de Tuingroep. Geïnteresseerden kunnen zich hier t.z.t. via de aangehaakte specialisten voor aanmelden. De overeenkomst voor deze begeleiding zal door BPD worden gesloten en (om niet) worden overgedragen aan de beheervereniging Moestuin Skywalk.

GENOEG RUIMTE OM TE PARKEREN

Het grootste deel van de woningen hebben een eigen parkeerplaats en het penthouse zelfs 2 parkeerplaatsen. De fietsenbergingen zijn aanwezig in de onderliggende fietsenstalling. In de parkeergarage wordt infrastructuur aangelegd voor het elektrisch laden van personenauto’s.

Als je besluit een nieuwbouwwoning te kopen in De Nieuwe Defensie wil je natuurlijk precies weten wat je krijgt. Hiervoor hebben wij alvast een beperkte Technische Omschrijving opgesteld. Op de website denieuwedefensie.nl is de uitgebreide technische omschrijving aanwezig. De technische taal is misschien soms wat lastig te begrijpen, maar de makelaar helpt je graag bij vragen.

De woningen van De Nieuwe Defensie zijn in basis zeer luxe afgewerkt en voorzien van onderhoudsarme materialen. Denk hierbij aan aluminium kozijnen met Tripple glas. Op de daken liggen zonnepanelen (PV-panelen) welke voor enkele blokken individueel eigendom zijn en grotendeels voor de overige blokken collectief eigendom. De woningen zijn aangesloten op stadsverwarmings- en koelingsnetwerk van Eneco. Hiermee is uw woning in De Nieuwe Defensie zowel in de winter als in de zomer behaaglijk. De temperatuur in deverblijfsruimtes van de woning is individueel te regelen. Daarbij moet wel gezegd worden dat de koeling niet kan worden gezien als airco. Het water dat door de vloerverwarmingsslangen loopt zorgt ervoor dat de ruimtes net een paar graden koeler zullen zijn.

Naast de stadsverwarming en koeling beschikken de woningen ook over een warmte terugwinning systeem. Dit ventilatiesysteem zorgt ervoor dat uw verse ventilatielucht wordt voorverwarmd door een warmtewisselaar die de lucht uit de woning hiervoor gebruikt. Ook dit systeem zorgt ervoor dat het verwarmen van de woning minder energie vraagt.

De energiezuinigheid van een woningcomplex moet vandaag de dag voldoen aan de strenge normen uit het bouwbesluit. Ook de woningen in De Nieuwe Defensie voldoen ruim aan deze strenge normen.

Het grootste deel van de woningen heeft een eigen parkeerplaats en één woning zelfs 2 parkeerplaatsen. De fietsenbergingen zijn aanwezig in de onderliggende fietsenstalling. In de parkeergarage wordt infrastructuur aangelegd voor het elektrisch laden van personenauto’s.

De binnentuin is deels semi-openbaar en deels privé. Het semi-openbare deel wordt ingericht met verhardingen, plantenbakken, beplantingen, bomen en meubilair. De privé buitenruimten die grenzen aan het semi-openbare deel worden ingericht met tegels en met verhoogde plantenbakken met planten en hesters voor uw privacy tussen de woningen.

Voor het afwerkingsniveau van de woningen is gekozen voor drie klassen: Comfort, Luxe en Excellent. Het onderscheid daarin ziet u terug bij de keuzes voor binnendeurkozijnen, binnendeuren, hang- en sluitwerk van de binnendeuren, vloer- en wandtegelwerk, en het type sanitair. Per bouwnummer is een keuze gemaakt in het afwerkingsniveau van onder andere toilet- en badkamerafwerking. Zie hiervoor het bouwnummeroverzicht en de afwerkstaten in de bijlagen van de Technische Omschrijving.

De woningen worden zonder keuken geleverd, behoudens de 20 NHG appartementen. Wel worden de installatie voorzieningen aangebracht op de basis-positie zoals op de verkooptekeningen is aangegeven. Uiteraard is uw woning naar persoonlijke wens te upgraden en personaliseren. Hiervoor kunt u na aankoop terecht bij de wooncoach van bouwer ERA Contour die u in The WAREHOUSE binnen het proces begeleid bij het maken van de juiste keuzes. De werkwijze en mogelijkheden in dit traject worden toegelicht in het Bouwdroom magazine die u inmiddels fysiek hebt ontvangen of anders terug kunt vinden op de website.

GEBRUIKTE TECHNIEK EN AFWERKING IN HET KORT

PLANNING EN VERKOOPPROCEDURE

De woningen van blok 1 en 2 zijn reeds in aanbouw. De voortgang van de bouw vind je op de website www.nieuwbouw-denieuwedefensie.nl. Daar kan je ook per direct een optie aanvragen voor één van de beschikbare woningen en / of je een gesprek kunt plannen met de makelaars. Voor blok 3 zijn wel lotingsprocedures (en voor woningen tot € 440.000,- v.o.n. enkele extra voorwaarden) van toepassing. Alle verkoopstukken zijn na de start verkoop te vinden op de website. Heb je een vraag? Stel deze aan de makelaar. Zij helpen je graag verder.

TEAM DE NIEUWE DEFENSIE

Manon Hartel

Brecheisen Makelaars

030 - 20 03 600 nieuwbouw@brecheisen.nl

Marga Heutink

MovesBy Makelaars 030 - 89 94 620 welkom@movesby.nl

is een ontwikkeling van:

COLOFON

CONCEPT EN VORMGEVING blijfmaarkleppe Scrambled Ads

TEKST

Irene Crone Studio Platz Susan Blanken FOTOGRAFIE Gosse Bouma

ARTIST IMPRESSIONS

De Beeldenfabriek

MAKELAARS

Brecheisen Woningmakelaars Utrecht 030 - 20 03 600 nieuwbouw@brecheisen.nl Movesby 030 - 89 94 620 welkom@movesby.nl

DISCLAIMER

Aan de inhoud van dit magazine kunnen geen rechten worden ontleend. Plattegronden zijn enkel ter inspiratie en zijn geen verkoopstukken. Er kunnen kleinen maatvoeringen uitvoeringsverschillen zijn ten opzichte van de verkooptekeningen.

© Copyright 2022

De Nieuwe Defensie is een ontwikkeling van:

Voor meer informatie: www.nieuwbouw-denieuwedefensie.nl