ATTICO ALESSANDRIA N° 14 - 2013

numero

14

Editori

B&P Editori S.r.l. - Quindicinale di informazioni e annunci immobiliari - Anno XI 10/07/13 - www.bpeditori.it - alessandria@bpeditori.com

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NEWS ATTICO Periodico di informazione immobiliare Anno XI - Numero 14 del 10 Luglio 2013 Redazione/Amministrazione B&P Editori S.r.l.

Filiale di Genova Via Tortona, 10-12 - 16139 Genova Sfoglia la rivista su Tel. 010 8692150 alessandria@bpeditori.com www.attico.it

Direttore Responsabile Gianluca Proni Progetto Grafico Stefania Cervi Stampa San Biagio Stampa S.p.a.

16162 Genova

In redazione Coordinamento: F. Marini Resp. produzione: Cinzia Tripi Resp. distribuzione: Francesco Dambra Impaginazione: E. Livraghi, Centro testi: R. Bonsignore, E. Fabi, F. Montaldo, A. Ottaviani, A. Pescio Amministrazione: M. Briata, B. Corevi. R. Ghia Ricevimento annunci: F. Montaldo

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Edizione Alessandria - n. 14 - 10 Luglio 2013

LEGAMBIENTE La verità sulla bolletta degli italiani Sono diverse le voci che concorrono a formare il costo in bolletta su cui intervenire se si vuole ridurre la spesa per le famiglie. Sussidi di vario genere: dalle fonti fossili agli oneri impropri alle esenzioni dal pagamento di tasse e altro ancora a cura di Anna Carbone Secondo i dati dell’OCSE l’Italia nel 2010 ha sostenuto il settore energetico fossile con oltre 2 miliardi di dollari americani, ovvero 1,6 miliardi di Euro. È una stima largamente per difetto, ma almeno è un primo conteggio delle diverse forme di sostegno, come esenzioni al pagamento di tasse, riduzione dei costi dell’energia, sussidi e finanziamento alle imprese sia pubbliche che private energetiche e di trasporto. Per un Paese importatore di fonti fossili come l’Italia è ancora più assurdo che esistano ancora sussidi di questo tipo, che creano dipendenza nei settori industriali e di domanda, con conseguenze anche economiche enormi (65 miliardi di euro di bolletta energetica nel 2012).

Legambiente chiede a Governo e Parlamento di fare chiarezza su questa situazione inaccettabile, chiarire i numeri di questi sussidi immediatamente e intervenire per cancellarli visto che producono inquinamento locale e globale, impatti sulla salute delle persone. Il primo passo è fare pulizia all'interno delle bollette. Perché sono diverse le voci che concorrono a formare il costo in bolletta su cui intervenire se si vuole ridurre la spesa per le famiglie.

Un esempio sono i diversi oneri che si pagano nella voce “oneri generali di sistema” per la messa in sicurezza dei siti nucleari, per i regimi tariffari speciali alle Ferrovie, ma anche tutti i sussidi legati alle fonti “assimiliate” e quindi inceneritori e raffinerie. Oppure gli extra costi per le isole minori (la componente UC4) che in realtà ripagano centrali vecchi e inquinanti in regime di monopolio e che, di fatto, impediscono lo sviluppo di impianti da rinnovabili.

Ma anche alcune voci di extracosti legati a problemi di rete o di possibili stacchi agli approvvigionamenti, oggi quanto mai improbabili, che si scaricano sulle bollette. Inoltre, se si vuole veramente ridurre il costo legato alle rinnovabili si dovrebbe eliminare la tassazione che pesa su questi impianti, come la Robin Tax (su cui e' tornato estendendola il Governo Letta con il “Decreto del fare”) e l’Iva dall’incentivazione alle rinnovabili, dal momento che non si tratta di un acquisto di beni o servizi, ma appunto di un meccanismo incentivante, su cui l’imposta di valore aggiunto non dovrebbe essere applicata.

Secondo i dati dell’AEEG al primo trimestre 2013 un utente medio domestico paga una bolletta annua di 516 euro i cui costi sono divisi tra gli oneri per energia e approvvigionamento, ovvero il prezzo legato alla “consegna” dell’energia all’utente finale, i servizi di rete, ovvero le tariffe di trasporto, distribuzione e misura dell’energia elettrica, gli oneri di sistema legati invece a diverse componenti finalizzate a finanziare altri servizi statali come incentivi, tariffe speciali di trasporto, e le imposte nazionali composte da accise e Iva. Gli oneri di sistema in particolare pesano sul costo della bolletta per il 17,98% pari a circa 93 euro l’anno a famiglia. Diverse sono le componenti che compongono questa voce e la più consistente è la cosiddetta componente A3, utilizzata per incentivare lo sviluppo delle fonti rinnovabili e le fonti assimilate.

Nelle bollette troviamo incentivi alle fonti rinnovabili ma anche diretti alle fonti fossili, o altri contributi che nulla hanno a che fare con la voce energia (come il decommissioning del nucleare, sconti per le Ferrovie, ecc.), come contributi per le aziende che più consumano energia senza alcun controllo o obiettivo di spinta all’efficienza. tratto da un dossier Legambiente

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EDILIZIA E DECRETO DEL FARE Abolita la solidarietà negli appalti privati Si precisa che l’abolizione della responsabilità solidale riguarda solo l'Iva a carico del subappaltatore e dell’appaltatore. Resta l’asseverazione a cura di Anna Carbone L'abrogazione della responsabilità solidale negli appalti privati contenuta nel Decreto del Fare è parziale: abolita per l'IVA, resta per le ritenute da lavoro dipendente e per gli obblighi previdenziali ed assicurativi. E richiede ancora l'asseverazione.

Fra le semplificazioni fiscali del Decreto Fare rientra la modifica al comma 28 dell’articolo 35 del Dl n. 223/06 sulla responsabilità solidale relativa ai versamenti delle ritenute fiscali sui redditi da lavoro dipendente e sull’IVA per le prestazioni collegate, ma non la responsabilità solidale nei confronti degli obblighi previdenziali ed assicurativi e delle ritenute da lavoro dipendente. In sintesi, è necessaria un'autocertificazione con la quale il prestatore del servizio dichiara di aver regolarmente effettuato le ritenute di lavoro dipendente.

Pertanto, sarà necessario continuare ad acquisire l’asseverazione da parte di professionisti abilitati per evitare l’applicazione di una responsabilità solidale (subappaltatore-appaltatore) o di una responsabilità sanzionatoria (committente-appaltatore). La novità in tema di responsabilità solidale negli appalti privati è stata introdotta in seguito alle preoccupazioni manifestate dagli imprenditori, ai quali la sola abrogazione della solidarietà IVA non sembra sufficiente.

Essi, infatti, chiedono che tale adempimento venga eliminato completamente, perché difficilmente realizzabile e poco utile per il contrasto al lavoro in nero e all’evasione fiscale. Sarebbe opportuno, invece, che la responsabilità solidale negli appalti privati venga sostituita da un’attività di controllo preventivo delle autorità pubbliche.

NOTA Il Decreto che modifica il comma 28 così recita: “Al comma 28, dell’articolo 35, del decreto legge 4 luglio 2006, n. 223, convertito, con modificazioni, dalla legge 4 agosto 2006, n.248, le parole: “e del versamento dell’imposta sul valore aggiunto dovuta” sono sostituite dalla seguente “dovute”.

PER APPROFONDIMENTI http://www.agenziaentrate.gov.it/wps/wcm/connect/da7ac0804ebb6b1b9d70f d21c1e4f95b/circolare+2E.pdf?MOD=AJPERES&CACHEID=da 7ac0804ebb6b1b9d70fd21c1e4f95b

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PASTURANA proponiamo casa semindipen- BASALUZZO – In palazzina di solo 4 unità NOVI LIGURE - CENTRO STORICO – In palazdente, ristrutturata, con cortile ed ampio giar- abitative- Appartamento con ampio giardino di zina ristrutturata-Appartamento piano terra composto da :Ingresso su soggiorno ,cucinotdino di proprietà. Ideale per chi vuole tranquil- proprierà, 3 camere da letto, doppi servizi, cuci- ta,camera da letto matrimoniale e bagno. Ordinato,senza alcuna spesa di condominio. lità ma non distaccarsi troppo dai servizi. na abitabile e sala. Box auto.€ 200.000,00 Cl. €78.000,00 A.C.E non comunicata in attesa € 175.000,00 Cl. Energ. F IPE 243,30 kWh/m2 Energ. E IPE 245,8375 kWh/m2 di certificazione

NOVI LIGURE – ZONA CENTRO - Casetta

NEL CENTRO STORICO DI NOVI LIGURE, comodo al parcheggio, proponiamo casa indipendente da terra a tetto di ampia metratura, ristrutturata e con piccolo cortile di proprietà. € 125.000,00 Cl. Energ. D IPE 150,5526 kWh/m2

NOVI LIGURE –Viale della Rimembranza-In piccola palazzina termoautonoma –Appartamento ristrutturato di ampia metratura composto da :Ingresso,cucina,sala con predisposizione stufa a pallet,3 camere da letto,bagno,balcone e cantina. € 150.000,00 Cl. Energ. G IPE 373,360 kWh/m2

NOVI LIGURE – VICINAZE VIALE SAFFI – In piccola palazzina - appartamento completamente ristrutturato,con riscaldamento a pavimento composto da :Ampia cucina,sala,2 camere matrimoniali,bagno,terrazino e dispensa. Possibilitàb di box e giardino. € 155.000,00 A.C.E non comunicata in attesa di certificazione

PASTURANA - Zona residenziale-Villa indipendente di recente costruzione,finiture di pregio,riscaldamento a pavimento, e pannelli solari.L'immobile è disposto su due livelli,il principale è a piano terra composto da un ampio soggiorno living di 70 Mq circa,cucina abitabile,camera da letto matrimoniale ,dispensa e bagno;Il primo piano è costituito da un ampia mansarda usufruibile divisa in 3 ampi locali, bagno e un terrazzo di 30 Mq circa. A completare le pertinenze della villa un box auto di 30 Mq e girdino che circonda i quattro lati della casa. € 385.000,00 A.C.E non comunicata in attesa di certificazione

POZZOLO FORMIGARO – In Palazzina termoaut. con ascensore proponiamo appartamento pari al nuovo composto da: ingresso su ampio salone con terrazzo, cucina abitabile con balcone, 2 camere matrimoniali , 2 bagni,mansarda usufruibile, box e cantina. € 230.000,00 A.C.E non comunicata in attesa di certificazione

POZZOLO FORMIGARO - Comodo al centro –In palazzina Termoautonoma con poche spese di gestione proponiamo appartamento cosi composto : Ingresso ,cucina abitabile ,salone, 2 camere da letto, cameretta,doppi servizi e terrazzo. Ampio box e cantina. € 150.000,00 Cl. Energ. D IPE 189,889 kWh/m2

SAN GIULIANO VECCHIO – Villa indipendente di ampia metratura con 1200 Mq di terreno disposta su due livelli composta da:Pt ampia cucina,salone doppio,camera,bagno e lavanderia.P1:3 camere,ampio bagno,terrazzo,balcone. Cantina e box. € 185.000,00 Cl. Energ. G IPE 449,72 kWh/m2 NOVI LIGURE - VICINANZE STAZIONE ,comodo ai serviziAppartamento ristrutturato,termoautonomo composto da :Ampia cucina abitabile con camino ,salone con camino,2 camere matrimoniali,bagno,ripostiglio,lavanderia,terrazza e cantina. I camini sono entrambi termoventilati.

Senza spese di condominio. € 135.000,00 Cl. Energ. C IPE 139,532 kWh/m

NOVI LIGURE ZONA BRICCHETTA Appartamento ,piano terra, termoautonomo composto da: cucina - sala, 2 camere da letto, bagno € 65.000,00 Cl. Energ. D IPE 100,587 kWh/m2

Ogni Agenzia ha un proprio titolare ed è autonoma

indipendente da terra a tetto, ristrutturata, disposta su due livelli,doppi servizi e piano sottotetto mansardato. € 115.000,00 Cl. Energ. D IPE 156,72 kWh/m2

BOSCO MARENGO - Villa Indipendente con ampio giardino di proprietà distribuita interamente su di un piano. A completare le pertinenze dellʼimmobile abbiamo un piano seminterrato adibito a tavenetta,box e locale lavanderia e un piano mansardato composto da due vani più servizi. € 280.000,00 Cl. Energ. E IPE 235,3244 kWh/m2