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Testo dell’annuncio (max 33 parole) ............................................................................................. .............................................................................................. ..............................................................................................

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NEWS ATTICO Periodico di informazione e annunci immobiliari Anno IV - N° 12 23 Marzo 2009

Hanno Collaborato Roberto Carcano Redazione Responsabile di filiale: Marco Pennati Responsabile di produzione: Carmen Chiarello Responsabile commerciale: Marco Pennati Coordinatrice Produzione Nazionale: Laura Rossetti Impaginazione: M. Filippelli, S. Arena, K. Bifaretti Centro testi: S. Mariga Amministrazione: S. Pagani Stampa REGGIANI S.p.a (Varese) Tel. 0332/549533 Registrato presso il Tribunale di Monza Registrazione n.° 1702 del 31 Dicembre 2003 La direzione di NEWS ATTICO si riserva il diritto di modificare, rifiutare o sospendere una inserzione a proprio insindacabile giudizio. Lʼeditore e la concessionaria di pubblicità non rispondono di eventuali errori di stampa, ritardi o danni causati dalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gli inserzionisti dovranno rifondere allʼEditore ogni spesa da esso eventualmente sostenuta a causa di dichiarazioni, violazione di diritti o altri elementi contenuti negli annunci. NEWS ATTICO offre solo un servizio, non riceve percentuali o compensi sulle compravendite in oggetto, non è perciò responsabile della qualità, provenienza o veridicità delle inserzioni. Eʼ vietata ogni riproduzione, anche parziale, di questa copia di giornale.

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XII

Con i prezzi che scendono è il momento di comprare Nei primi mesi del 2009, secondo un’indagine dell’Ufficio studi di Tecnocasa, si sono avuti i primi segnali di ripresa della domanda abitativa, stimolata dalla diminuzione dei valori e dei tassi d’interesse. Ora tocca alle banche fare la loro parte

Mercato Immobiliare

a cura di Roberto Carcano La tendenza al ribasso dei prezzi degli immobili continua. La rilevazione dell’Ufficio studi di Tecnocasa sull’andamento del mercato delle abitazioni in Italia nella seconda parte del 2008, infatti, non ha fatto che ribadire quel trend della diminuzione dei valori che è in corso ormai da due anni. Confermata anche la fotografia del comparto: offerta di immobili sempre maggiore, domanda sempre più prudente e riflessiva, aumento conseguente delle tempistiche di vendita. Il mercato immobiliare, insomma, si muove con lentezza, perché i potenziali acquirenti - preoccupati dalle notizie che riguardano l’economia in generale e da una sempre maggiore incertezza sulla propria disponibilità di spesa – riflettono a lungo prima di decidere l’acquisto. Ma l’elemento che contribuisce in maniera determinante a definire l’attuale andamento del settore, è la situazione che si è venuta a creare sul mercato creditizio. L’atteggiamento estremamente prudenziale e selettivo messo in atto nella concessione dei mutui dagli istituti di credito ha infatti creato grosse difficoltà per quella fascia di clientela che, non avendo un capitale iniziale a disposizione, deve ricorrere a un finanziamento importante. La mancanza di liquidità e le previsioni sull’economia del Paese, in sostanza, inducono le banche

a essere più attente rispetto alla capacità di indebitamento delle persone e rispetto al valore finanziabile dell’immobile. Questo ha determinato una minore disponibilità di spesa da parte dei potenziali acquirenti, alimentando serrate trattative sui prezzi richiesti e conclusioni delle compravendite a prezzi sempre più bassi. E a trovarsi in maggiore difficoltà, inevitabilmente, sono soprattutto i giovani, gli stranieri, le famiglie monoreddito e i lavoratori con contratto a tempo determinato. Nella seconda parte del 2008, secondo l’indagine del gruppo immobiliare, si sono riscontrate però anche delle novità. La prima riguarda una maggiore propensione da parte dei venditori a rivedere le richieste iniziali, soprattutto per chi si è trovato nella necessità di vendere l’immobile e di dover rientrare del capitale e per chi ha effettuato un acquisto contestuale. La seconda concerne invece il ritorno all’investimento sul mattone, determinato dalla fuga da mercati finanziari sempre più incerti, a conferma che la casa resta l’investimento preferito dagli italiani. Inoltre, nei primi mesi del 2009, alcuni operatori segnalano la sensazione di una certa ripresa della domanda abitativa, stimolata dal ribasso dei tassi ma anche dalla consapevolezza che il mercato immo-

Ma, come accennato, il secondo semestre dell’anno scorso ha visto la ripresa della domanda per investimento, che nei precedenti semestri era diminuita, determinata in gran parte dall’andamento negativo dei mercati finanziari. Una tendenza che ha tovato conferma anche in questo inizio del 2009. Gli investitori sembrano avere dirottato il loro capitale su piccoli tagli da mettere a reddito e, in alcuni casi, sull’abitazione per le vacanze. L’analisi della domanda a gennaio 2009 evidenzia che, nelle grandi città, la tipologia più richiesta è il trilocale con il 35,7% delle preferenze. A seguire il bilocale con il 28,6% delle richieste e il quattro locali con il 21,4%. A Milano, Napoli e Roma la maggioranza della domanda si concentra sui bilocali. A Bari ritorna il dominio del trilocale, dopo un periodo in cui era stato il bilocale a concentrare le preferenze. A Milano e a Napoli i monolocali e bilocali insieme raccolgono il 53% e del 52,7% delle preferenze. Per quanto riguarda l’analisi della disponibilità di spesa nelle grandi città la maggioranza delle richieste si concentra nella fascia compresa tra 170 e 249 mila euro (24%), a seguire la fascia compresa tra 250 a 349 mila euro (21,6%). Nella fascia di spesa compresa tra 170 e 249 mila euro si cercano soprattutto trilocali e, a seguire, bilocali. Dal lato dell’offerta, la tipologia più presente sul mercato è il trilocale con il 33,9%, seguito dal bilocale con il 25,8% e poi dal quattro locali con il 22,8%. Sul fronte delle locazioni, infine, continua la diminuzione dei canoni, che hanno registrato, nella seconda parte del 2008, un calo dell’1,9% sui bilocali e del 2,1%. sui trilocali. La conseguenza del ribasso dei prezzi, più accentuato rispetto a quello dei canoni, si è tradotta in un lievissimo aumento dei rendimenti immobiliari lordi sui bilocali che si sono portati al 3,9%. Secondo gli analisti di Tecnocasa, è difficile capire cosa accadrà nei prossimi mesi, in quanto molto dipenderà dall’andamento dell’economia nazionale e dal comportamento delle banche. Le previsioni sono comunque improntate a un ulteriore ribasso sia dei volumi di compravendita sia delle quotazioni. Quest’ultimo aspetto, insieme al calo dei tassi di interesse, ha restituito fiducia i potenziali acquirenti che iniziano a capire che è un momento opportuno per acquistare.

Mercato Immobiliare

biliare ha ormai intrapreso una nuova direzione e che la diminuzione dei prezzi offre delle opportunità nell’acquisto. Sul fronte dei prezzi, l’analisi in base al profilo dimensionale delle realtà urbane evidenzia un calo più sensibile nei capoluoghi di provincia (-3,9%), seguiti dall’hinterland delle metropoli (-3,8%) e dalle grandi città (-3,6%). In queste realtà la diminuzione più sensibile si è verificata Palermo (-4,9%), Bologna (-4,6%) e Napoli (-4,4%). Roma registra una diminuzione del 3,6%, Milano del 2.4%. Nell’hinterland delle grandi città, il ribasso maggiore si è avuto in quello bolognese (-5,4%), seguito da quello romano (-4,6%) e da quello napoletano (-4.4%). L’analisi per aree geografiche evidenzia invece una contrazione delle quotazioni più accentuata nelle città del Sud Italia (-4%), seguite da quelle del Nord (-3,9%) e infine del Centro Italia (-3,7%). Il prezzo, secondo Tecnocasa, resta comunque la variabile chiave per la realizzazione della compravendita: la quasi totalità dei potenziali acquirenti esprime ormai la volontà di acquistare a prezzi congrui rispetto alla qualità dell’immobile. Questo elemento ha determinato anche un calo più accentuato delle quotazioni sulle tipologie usate rispetto a quelle ristrutturate o di nuova costruzione. Infatti, nei quartieri dove l’offerta abitativa è più datata il ribasso delle quotazioni è stato quasi sempre maggiore. Per gli immobili di nuova costruzione, invece, la contrazione è stata meno accentuata e si sono registrati ribassi soprattutto laddove si è verificato un surplus di offerta. Le tipologie medie e quelle popolari hanno registrato cali più significativi rispetto a quelle signorili e di prestigio, che hanno meglio preservato il loro valore, per quanto anche su questo segmento di mercato si intraveda una maggiore accuratezza nell’acquisto, soprattutto se l’abitazione non risponde del tutto alle esigenze dei potenziali acquirenti. L’attenzione alle caratteristiche dell’immobile ha poi spinto i potenziali compratori ad apprezzare le soluzioni poste ai piani alti, con spazi esterni, luminose, inserite in decorosi contesti condominiali, posizionate in zone tranquille e poco trafficate, con box o posto auto. Gli immobili posizionati al piano terra o al piano alto senza ascensore hanno registrato un calo notevole della domanda e di conseguenza dei prezzi.

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Città

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ATTICO.it Edizione BRESCIA - 23/03/2009 - n° 12

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ATTICO.it Edizione BRESCIA - 23/03/2009 - n° 12

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QUADRILOCALE BRESCIA CENTRO V.le Italia vicinanze. Plurilocale con garage e cantina. In condominio degli anni ʻ60: ingresso, soggiorno, studio, cucina abitabile, 3 camere, 2 bagni, ripostiglio, balconi. Garage e cantina. Buizza & Associati 030/40444 agenziaring@buizzaassociati.it

QUADRILOCALE BRESCIA EST Viale Venezia traversa - Terrazza con vista Ronchi. Lo stile liberty recuperato e riportato a nuovo. Ultimo piano mansardato con terrazza. Uno spazio particolare per godere la tranquillità. Buizza & Associati 030/40444 agenziaring@buizzaassociati.it

QUADRILOCALE BRESCIA CENTRO Via F.lli Ugoni traversa. In palazzo dʼepoca completamente ristrutturato quadrilocale mq.200 ca: ingresso, salone con camino, cucina con adiacente locale lavanderia, tre camere matrimoniali, tre bagni. Box doppio, cantina. Buizza & Associati 030/40444 agenziaring@buizzaassociati.it

QUADRILOCALE BRESCIA EST Viale Venezia. In ottimo stato grande appartamento su due livelli con ingresso autonomo e giardino esclusivo. Soluzione adatta come abitazione o come abitazione e ufficio. Mq.196 ca. Cantina, garage. Buizza & Associati 030/40444 agenziaring@buizzaassociati.it

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ATTICO.it Edizione BRESCIA - 23/03/2009 - n° 12

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TRATT. RISERVATA

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Affiliato: Agenzia BRESCIA srl Via Lamarmora, 91 - BRESCIA (BS)

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CAPRIANO DEL COLLE Appartamento caratterizzato dall’ampia metratura e dall’indipendenza. La loggia è di ottime dimensioni e vivibile. Tre camere matrimoniali.

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In palazzina del ‘96 con ampio parco condominiale piccolo trilocale di 70 mq, soggiorno con balcone, cucina a vista, matrimoniale, cameretta, bagno, garage.

euro 180.000,00

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Fenili Belasi In fase di ultimazione, nuovissime soluzioni trilocali con terrazzo o giardino e villette con ampi giardini ed interrati. Box doppio. bifamiliare di ampie dimensioni disposta su due livelli fuori terra più seminterrato. La cucina è semiseparata ma facilmente divisibile, due camere matrimoniali al piano terra ed open space con cabina armadio al primo piano.

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CAPRIANO DEL COLLE

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Via Cipro - Amanti Mansarde- Luminosa, panoramica, completamente ristrutturata, soggiorno, cucina abitabile, 2 camere, bagno, 5 terrazzini a tasca, cantina e posto auto condominiale. Arredamento nuovo incluso nel prezzo!

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nuovissimo trilocale al piano primo ed ultimo con terrazzo vivibile, taverna, lavanderia e doppio box auto.

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Sale L’appartamento presenta dimensioni generose. La distribuzione degli spazi lo rende molto comodo sia per la presenza della cucina abitabile e di una grande sala sia per l’esistenza di doppi servizi. Il box ospita comodamente una macchina.

euro 190.000,00

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Zocco. Ultimo piano, ampio e luminoso. Ottime condizioni e possibilità di personalizzazione. Camere di grandi dimensioni. Lo spazio ideale per vivere comodamente, la cucina separata aumenta la razionalità degli ambienti.

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Ville a schiera centrali e di testa pronte a giugno ‘09. Ottime finiture e certificazione energetica classe B. Rif.131

Da euro 304.000,00 RODENGO SAIANO

Timoline Al primo e ultimo piano offre oltre al piano abitabile una zona soppalcata/mansarda da sfruttare che rende più vivibile l’abitazione. Recende con autorimessa. € 150.000

euro 150.000,00 Navezze. Panoramico e soleggiato il quadrilocale offre comodi ambienti interni tra cui la cucina separata e i doppi servizi. La balconata vivibile ci accompagna alla scala esterna che porta al box di dimensioni generose ad alla cantina. Ottimi gli spazi verdi attrezzati per il divertimento dei bambini.

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In zona tranquilla nelle vicinanze del centro di Rodengo Saiano. Al piano terra di una piccola palazzina completamente indipendente, ampio quadrilocale di 130mq ca. con giardino privato di 700mq. Soluzione unica e introvabile

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PADERNO FRANCIACORTA Villa Pedergnano A misura di famiglia, 3 camere ampie e 3 bagni. Indipendente con giardino privato e buone dimensioni. Interrato con tavervna, lavanderia e box.

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Pianette L’ampia metratura caratterizza la schiera centrale posta in zona vicina ai principali servizi. La taverna fuori terra accede ad un giardinetto privato con barbecue che permette anche di pranzare all’esterno.

Paderno FC. In quartiere riservato. Porzione di villa bifamiliare su due livelli con ampi spazi interni e un grande giardino su tre lati. Ideale per personalizzazione.

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Zocco Il giardino ampio e piantumato. 2 camere matrimoniali. Box, lavanderia e taverna.

euro 185.000,00

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ERBUSCO Villa Al’ultimo piano con ascensore. balcone, cucina separata e ampio soggiorno rendono l’appartamento estremamente godibile da chiunque. 2 ampie camere e bagno completano la soluzione. Il garage è disponibile a richiesta

ERBUSCO Zocco Nuovo appartamento al piano terra con ampia taverna, autorimessa e giardino di 150mq.

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ATTICO.it Edizione BRESCIA - 23/03/2009 - n° 12

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GUSSAGO BILOCALE vendiamo appartamento ritrutturato in corte: soggiorno con cottura una camera, un bagno più mansarda collegata per altra camera ed un secondo bagno. Termoautonomo. Studio Broletto 030/2091741 GUSSAGO ovest BILOCALE Borgo antico. Allʼinterno di una corte ristrutturata nel ʻ99: ingresso, soggiorno di 30 mq. con vetrata, cucina piccola completamente arredata, camera, lavanderia/guardaroba, bagno grande. Box doppio. Buizza & Associati 030/40444 agenziaring@buizzaassociati.it GUSSAGO POMARO BILOCALE Gussago Pomaro. La riservatezza del contesto, la favolosa zona e le finiture curate, caratterizzano lʼappartamento che ha il giardino piantumato e il box. Euro 175.000 Tecnocasa Gussago 030/2522800 GUSSAGO Caporalino TRILOCALE In nuova residenza trilocale al secondo ed ultimo piano con terrazza vivibile e ingresso indipendente. la cucina è abitabile. Il box ospita due macchine. Euro 285.000 Tecnocasa Gussago 030/2522800

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MARONE VILLA Nuova, signorile villa di testa inserita in nuovo contesto di solo tre unità abitative. Dispone al piano terra di ampio porticato con giardino, soggiorno con angolo cottura dotato di balcone e un bagno. La scala interna conduce nella zona notte dove ospita due camere da letto e una terrazza esternavivibile con splendida vista lago. Al piano interrato, vi è abbinato unʼampia taverna/lavanderia con doppio box. La soluzione si presente ideale per una residenza primaria, altrettanto indicata in virtù della posizione e della vista lago per la villeggiatura. Euro 240.000,00 Tecnocasa Marone 030/987424

INCUDINE

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INCUDINE MONOLOCALE Caratteristico monolocale con travi a vista, ristrutturato recentemente, ottimamente arredato (nuovo) con zona notte soppalcata e zona giorno con pavimentazioni in legno, (Stufa a Pellets e Impianto di riscaldamento autonomo); a pochi minuti dal comprensorio sciistico “Adamello Ski“ Ponte di Legno -Tonale. LA.CE. IMMOBILIARE 0364/529234

Codice: 0744 MAZZANO: BILOCALE vendesi nuovo bilocale 66 mq, soggiorno con cottura, ampio balcone, bagno con finestra, ripostiglio, camera, box. Euro 116.000 Il Mosaico Immobiliare 030/2459021 335/1204312

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MAIRANO: VILLA bifamiliare nuova (in costruzione, consegna primavera 2010): salone, portico,cucina abitabile,3 camere ampie triservizi,grande taverna,garage quadruplo,giardino 288.000,00 Cod. 3705 INTESA COMMERCIALE 030/2423333

LENO: TRILOCALE indipendente, climatizzato in piccola corte con 2 posti auto:ampio portico, soggiorno,cucina, bagno, al piano superiore 2 ampie camere, loggia, bagno €120.000,00 Cod. 3650 INTESA COMMERCIALE 030/2423333

LO N G H E NA LONGHENA: BILOCALE tipo villetta, bellissimo,recente con giardinetto e interrato comunicante:soggiorno, zona cucina,camera, ripostiglio, tavernetta, garage €116.000,00 Cod. 3607 INTESA COMMERCIALE 030/2423333

M AC LO D I O MACLODIO BILOCALE in corte di sole quattro unità, nuovo bilocale su due livelli con ingresso indipendente, pronta consegna posto auto privato da Euro 90.000,00 trattabili Studio Casa Flero 030/2563000 030/2560004

MAIRANO MAIRANO BILOCALE Frazione adatto fai da te porzione indipendente in corte, due camere, interni da finire Euro 75.000,00 trattabili Studio Casa Flero 030/2563000 030/2560004 MAIRANO BILOCALE MAIRANO: In piccola palazzina recente bilocale,ingresso, soggiorno con cottura, camera, bagno, balcone, cantina e garage. Tutto parquet. Affarone solo Euro 79.000,00 Agenti Immobiliari riuniti Flero 030/2560134 MAIRANO BILOCALE Recentissimo appartamento in piccola palazzina, composto da: soggiorno con angolo cottura, disimpegno, bagno, camera matrimoniale e balcone. Euro 92.000,00 Q House 800040929

MAZZANO TRILOCALE Ampio trilocale, sala, cucina abitabile, due camere doppie, bagno con finestra, ripostiglio/lavanderia, terrazza. Cantina e box doppio. Ottimo Affare. Euro 159.000,00. DUOMO IMMOBILIARE 030/41380 MAZZANO TRILOCALE Ampissima villa a schiera con luminoso soggiorno con caminetto, cucina, tre camere, doppi servizi, balcone, doppio box, taverna con cucina in muratura, super accessoriata, impiano allarme, giardino privato con irrigazione automatica Euro 315.000,00 Studio Casa Flero 030/2563000 030/2560004 MAZZANO TRILOCALE Trilocali nuovi in pronta consegna in complesso residenziale, piano terra, piano primo o secondo con giardino o logge, garage e cantina da Euro 145.000,00 Studio Casa Flero 030/2563000 030/2560004 MAZZANO QUADRILOCALE In recente complesso proponiamo attico di 135 mq ca sito al secondo piano con ascensore, cucina separabile, terrazza di 115 mq ca, doppi servizi, balcone, garage e cantina. Euro 270.000 (RIF: Q 0006) Q House 800040929 MAZZANO QUADRILOCALE Quadrilocale soppalcato composto da 2 camere,bagno,lavanderia e ripostigli al piano primo e un altra camera sul soppalco. CMB Immobiliare 0303386234 MAZZANO Molinetto QUADRILOCALE In piccolo e nuovo contesto, sito al primo ed ultimo piano, appartamento composto da: ingresso, soggiorno con cucina aperta, tre camere, disimpegno, bagno, terrazzo di 20 mq e garage doppio con lavanderia. Euro 190.000,00 Q House 800040929 MAZZANO MOLINETTO MOLIQUADRILOCALE NETTO ECCEZIONALE!!! Zona centrale, appartamento 130 mq ristrutturato, primo ed ultimo piano, salone, cucina abitabile, doppi servizi. 3 camere matrimoniali, due posti auto. Luminosissimo, libero su 3 lati, ingresso indipendente, termoautonomo. NO SPESE CONDOMINIALI. €165.000 CASA + Gruppo Immobiliare Capra 030/3463720

MAZZANO VILLA Villa singola in via di ultimazione con appartamento al primo piano, soggiorno, cucina a vista, camera matrimoniale con bagno, camera singola, bagno, tre balconi, giardino e terrazzo. Monolocale indipendente al piano terra. Tre garage. Riscaldamento a pavimento, cappotto e pannelli solari. Euro 359.000,000. (Rif: T 0157) Q House 800040929

MONTE ISOLA MONTE ISOLA MONOLOCALE A soli 10 mt dallʼimbarcadero, in prestigiosa ristrutturazione, open space finemente e completamente arredato. Piano primo, indipendente, due balconi, privo di spese condominiali. Vista lago. Euro 89.000 Tecnocasa Marone 030/987424 MONTE ISOLA TRIMONTE LOCALE ISOLA: La piacevole vista del lago, il giardino e lʼindipendenza caratterizzano questa nuova soluzione. Ben servita dai mezzi pubblici, vicina al centro paese. Da ultimare solo gli interni. Appartamento in palazzina di sole quattro unità abitative completo di portico e cantina. Euro 139.000 Tecnocasa Marone 030/987424

MONTICELLI B RU S AT I Codice: 0507 MONTICELLI: TRILOCALE vendesi trilocale piano terra con giardino, o mansarda con terrazza, soggiorno con cottura, 2 camere, bagno, ripostiglio, euro 195.000 più box Il Mosaico Immobiliare 030/2459021 335/1204312 Codice: 0564 MONTICELLI: TRILOCALE vendesi trilocale, soggiorno con cottura, terrazzino, 2 camere, bagno, giardino privato e box doppio, Euro 190.000 Il Mosaico Immobiliare 030/2459021 335/1204312 MONTICELLI TRILOCALE nuovo molto bello, travi a vista, splendida posizione, ingresso indipendente, giardino: soggiorno,cucina, 2 loggette coperte, 2 camere, bagno, box grande €200.000,00 Cod. 3631 INTESA COMMERCIALE 030/2423333 MONTICELLI TRILOCALE recente in signorile palazzina: soggiorno con zona cucina e ampia loggia, disimpegno armadiabile, 2 camere matrimoniali, bagno, 12 mq loggia, garage €166.000,00 Cod. 3682 INTESA COMMERCIALE 030/2423333 MONTICELLI TRILOCALE Trilocale nuovo: soggiorno-cucina, matrimoniale, camera singola, bagno, giardino privato sul retro, con box €170.000,00 Cod. 3577 INTESA COMMERCIALE 030/2423333 MONTICELLI BRUSATI PANORAMICA TRILOCALE IN ZONA COLLINARE APPARTAMENTO TRILOCALE PIANO ULTIMO COMPOSTO DA SOGGIORNO CON ANGOLO COTTURA MOLTO AMPIO E CON CAMINO, 2 CAMERE MATRIMONIALI, BAGNO,TERRAZZINO PANORAMICO, CANTINA , POSTO AUTO PRIVATO COPERTO IN BOX, RISCALDAMENTO AUTONOMO E TRAVI A VISTA. € 139.000 NON SOLO CASE 030/6119625 MONTICELLI BRUSATI VILLA Dallʼampio terrazzo si ammira il panorama pedecollinare. la soluzione è posta su due livelli oltre allʼinterrato. le rifiniture sono ottime, 3 camere in parquet, due bagni in ceramica di primissima scelta, piano terra in marmo rosa. box doppio e giardino. € 275.000 Tecnocasa Camignone 030/6850213

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MONTICHIARI TRILOCALE In zona centrale di nuovissima costruzione trilocale ultimo piano. Cucina separata, disimpegno, 2 camere matrimoniali, soppalco di 30 mq, loggia e garage. Ottime finiture. € 210.000 (spese incluse) Geom. Quecchia 030397484

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