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Registrato presso il Tribunale di Monza Registrazione n. 1702 del 31/12/2003 La direzione di NEWS ATTICO si riserva il diritto di modificare, rifiutare o sospendere una inserzione a proprio insindacabile giudizio. L’editore e la concessionaria di pubblicità non rispondono di eventuali errori di stampa, ritardi o danni causati dalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo.

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Indice

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Mutui: in arrivo lʟautocertificazione sul tetto al 4% Verso la concreta applicazione delle agevolazioni sui mutui variabili previste dal decreto anticrisi (Dl 185/2008, convertito dalla legge 2/2009) a cura di Anna Carbone A breve l'Associazione bancaria italiana (Abi) invierà a tutte le banche una circolare contenente nuove disposizioni e il modello di autocertificazione attraverso il quale i mutuatari potranno attestare il possesso dei requisiti per accedere al cosiddetto tetto al 4%. I moduli - al momento al vaglio del ministero dell'Economia e dell'Agenzia delle Entrate - saranno a breve disponibili nelle filiali bancarie oppure scaricabili direttamente dal sito internet www.abi.it e sono destinati soltanto a quei mutuatari non inseriti negli elenchi trasmessi l'11 marzo scorso dall'Agenzia delle Entrate alle singole banche (per errore o perchÊ il mutuo è stato contratto tra il 1° gennaio e il 31 ottobre 2008).

Per tutti gli altri, l'accesso all'aiuto di Stato è automatico e non è necessaria alcuna autocertificazione. Il documento, che tecnicamente è una dichiarazione sostitutiva di atto di notorietà resa ai sensi del Dpr 28 dicembre 2008, n. 445, dovrà contenere le generalità dell'intestatario (o dei cointestatari), le indicazioni per identificare con chiarezza il contratto di mutuo e le caratteristiche che permettono di accedere alle agevolazioni di Stato: tasso non fisso; data di stipula o di accollo anteriore al 31 ottobre 2008; finalità di acquisto, costruzione o ristrutturazione di abitazione principale non appartenente alle categorie catastali A1, A8 o A9 (case signorili, ville e castelli).

Non sono ancora chiari i tempi entro cui i mutuatari esclusi dalle liste trasmesse dall'Agenzia delle Entrate dovranno inviare l'autocertificazione. Un termine, questo, che sarĂ presumibil-

mente stabilito da una nuova circolare che il ministero dell'Economia ha allo studio e che conterrà anche delucidazioni in merito a questioni tecnico-operative sollevate dall'Abi stessa quali le modalità da utilizzare nell'erogare il contributo in caso di prestiti legati a conti correnti esterni alla banca mutuante oppure di finanziamenti con piÚ cointestatari. Nel concreto, in base alle disposizioni del Dl anticrisi, lo Stato si accolla la parte di interessi che eccede il 4% compreso spread (oppure il tasso contrattuale versato in corrispondenza della prima rata, se superiore) su tutti i pagamenti effettuati nel corso del 2009 dei circa 3 milioni di mutui a tasso "non fisso" stipulati entro il 31 ottobre 2008. Le norme si estendono quindi anche ai finanziamenti a tasso misto (con opzione di scelta), a quelli a rata costante (e durata variabile), a quelli che hanno aderito alla rinegoziazione Abi-Governo dell'estate scorsa e a chi è rimasto indietro con i pagamenti, a patto che non sia intervenuta (prima o nel corso del 2009) la decadenza del beneficio del termine o la risoluzione del contratto stesso. Il contributo sarà attribuito in modo retroattivo (e con valuta pari alla data di scadenza di ciascuna singola rata) direttamente sul conto corrente del mutuatario a partire probabilmente da aprile, visto che le rate in scadenza a marzo sono già state contabilizzate.

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IL SETTORE DELLE COSTRUZIONI

Rappresenta una delle scelte piĂš urgenti se si vuole accelerare la ripresa economica e superare la crisi oltre che dare ossigeno al mercato immobiliare a cura di Anna Carbone Puntare sull'edilizia, infatti, significa non solo scommettere sul comparto industriale che in tutti questi anni ha continuato a produrre ricchezza e occupazione, trainando di fatto, anche nei momenti piĂš difficili, la crescita del Paese, ma anche e soprattutto dare risposte importanti e attese a due fabbisogni forti sia dei cittadini sia dell'economia: da una parte quello abitativo, dall'altro quello di adeguamento e rilancio del sistema delle infrastrutture.

Per queste ragioni è necessario un piano straordinario per le infrastrutture. In particolare l'Ance chiede di non limitare l'utilizzo delle risorse solo a poche grandi opere, ma anche a piccole e medie infrastrutture pronte a partire fin da subito, producendo gli effetti positivi necessari ad accelerare la ripresa. Questa, infatti, è la categoria di interventi che può migliorare concretamente la qualità della vita e la sicurezza degli italiani, creare occupazione, sostenere la tenuta e la crescita del tessuto delle piccole e medie imprese. Ed è proprio in quest'ottica che l'Associazione ha messo a punto una lista di opere "urgenti" su tutto il territorio nazionale che è stata inviata al presidente del Consiglio.

Ma c'è un altro grande fronte su cui intervenire, che è quello dell'accesso alla casa. In questo senso credo che il Piano nazionale di edilizia abitativa varato dal governo sia un

progetto fondamentale che consentirĂ di rispondere, dopo molti anni di disattenzione, al fabbisogno abitativo di larga parte delle famiglie italiane. L'Ance ha avanzato una proposta che consentirebbe di realizzare le abitazioni che servono a costo zero per lo Stato. Ma in questo momento l'Associazione ritiene assolutamente utile e opportuno anche un altro intervento di natura anticongiunturale da parte dello Stato. Un intervento mirato a sostenere la domanda di abitazioni e in particolare l'acquisto di nuovi alloggi ecosostenibili.

Il governo, a nostro avviso, potrebbe intervenire sotto due diverse forme: o con un'agevolazione in conto interessi oltre la soglia del 3,5% a favore dell'acquirente dell'immobile, o fornendo una garanzia sul 50% dell'importo finanziato a fronte dei mutui contratti. In questo modo si eviterebbe una frenata negli acquisti della prima casa, specie da parte delle fasce piĂš deboli.

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