ATTICO GENOVA N° 21 - 2013

numero

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NEWS ATTICO Periodico di informazione immobiliare

Direttore Responsabile Gianluca Proni

Anno XIII - Numero 21 del 27 Maggio 2013

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Redazione/Amministrazione B&P Editori S.r.l.

Filiale di Genova Via Tortona, 10/12 - 16139 Genova Tel. 010 8390101 - Fax 010 8390151 genova@bpeditori.com

Progetto Grafico Stefania Cervi Stampa San Biagio Stampa S.p.a.

16162 Genova

In redazione Coordinamento: F. Marini Resp. produzione: Cinzia Tripi Resp. distribuzione: Francesco Dambra Impaginazione: A. Licciardello, E. Livraghi, M. Zonari Centro testi: R. Bonsignore, E. Fabi, F. Montaldo, A. Ottaviani, A. Pescio

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Amministrazione: M. Briata, B. Corevi, R. Ghia, Ricevimento annunci: F. Montaldo Team commerciale: Antonio Castellana, Renzo Marini, Elisabetta Marzano, Michela Pesce Registrazione Tribunale di Monza n°1772 del 17/12/2004

L’editrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modificare, rifiutare o sospendere una inserzione a proprio insindacabile giudizio.

L’editore non risponde di eventuali errori di stampa, ritardi o danni causati dalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo.

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Edizione Genova - n.21 - 27 Maggio 2013

NUOVI ORIZZONTI IN CAMPO IMMOBILIARE: L'HOME STAGING E’ un dato di fatto, siamo in piena crisi e il mercato immobiliare risente di questo periodo

Chi è l’Home Stager? E soprattutto cos’è l’Home Staging? L’Home Staging non è nien-

difficile. È anche vero che la crisi può essere progresso, opportunità, inventiva.

t’altro che una tecnica di marketing, importata dagli Stati Uniti, che ha lo scopo di valorizzare le proprietà immobiliari per favorire e facilitare la vendita e l’affitto in tempi

Albert Einstein sosteneva che: “La crisi è la più grande benedizione per le persone e le nazioni, perché la crisi porta progressi. È nella crisi che sorge l'inventiva, le scoperte e le grandi strategie”.

rapidi e al miglior prezzo possibile. E’ l’azione combinata di più elementi: “ Interior Design - Marketing – Comunicazione Immobiliare”. L’Home Stager è il professionista che

Il marketing non rappresenta la soluzione alla crisi immobiliare ma è uno strumento, un’opportunità per combatterla.

Come succede tra le persone, anche per comprare casa bisogna che scatti il colpo di ful-

Che cosa significa la parola “marketing”? In inglese il verbo “to market “ altro non significa che “portare sul mercato”. Questo è quello che facciamo normalmente noi agenti immobiliari con il nostro lavoro, portiamo, immettiamo sul mercato immobiliare le case di chi vuole vendere o affittare. E tutti più o meno consapevolmente commettiamo gli stessi errori sottovalutiamo o al peggio ignoriamo due aspetti fondamentali del marketing: la preparazione e l’immagine del bene da immettere sul mercato.

Lo abbiamo detto tante volte, oggi c’è molto sulla piazza ma è anche utile dire che le case che si vendono prima e meglio sono quelle oggettivamente belle, quelle da catalogo “IKEA” per intenderci, quelle dove appena entrati si è accolti da un’atmosfera pulita, ordinata, fresca, non necessariamente nuova, non necessariamente ristrutturata, non necessariamente irraggiungibile.

Alcune di quelle case, oggettivamente belle, sono state preparate, allestite per la vendita mediante l’intervento prezioso di una nuova figura professionale: l’Home Stager.

mette in pratica in modo efficace questa innovativa tecnica per il mercato italiano.

mine!

Il compito dell’Home Stager è provocare l’entusiasmo che il cliente si aspetta di provare entrando nella sua futura casa, valorizzando gli aspetti che vengono ricercati più comunemente: luminosità, ampiezza, buona distribuzione degli spazi. L'Home Stager nota subito quali sono i punti cruciali su cui intervenire, e spesso i rimedi sono semplici e poco costosi. Cambiare la posizione dei mobili, eliminare oggetti superflui, riorganizzare gli ambienti in modo ordinato, riparare piccoli guasti, smorzare stili troppo forti o ringiovanire quelli un po' datati, possono rendere l' immobile più gradevole!

Sembra facile, ma occorre avere un occhio esperto. Abitare per tanto tempo la stessa casa fa perdere obbiettività sui cambiamenti da apportare per rivalorizzarla, e togliere le tracce di chi ci ha vissuto è il primo passo per raggiungere lo scopo.

Ecco perché occorre il professionista!

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CAVALLOTTI - CHAMPAGNAT moderni vani 6 ULTIMO PIANO ristrutturatissimi: ingresso, soggiorno, cucina, 2 camere, bagno, ripostiglio, bipoggioli, posteggio. rif. 274 CodiceWeb 52611390 ALBARO VIA NIZZA POSIZIONE COMODISSIMA signorili 160 ristrutturati: ingresso, salone doppio, cucina, 4 camere, biservizi (vasca e doccia), ripostiglio, 3 poggioli, vista panoramica sulla città. rif. 250 CodiceWeb 52606424

CASTELLETTO SIVORI/S. BARNABA graziosi vani 5mezzo completamente ristrutturati: ingresso/soggiorno con cucina, 2 camere, bagno, termoautonomo, piano alto, POGGIOLATA panoramica scorcio mare, cantina. rif. 134 CL:E IPE:71,82 CodiceWeb 52570724 OREGINA - VIA MONTANARI perfetti vani 6 completamente ristrutturati: ingresso, soggiorno con cucina, 2 camere, bagno, terzo piano con vista sulla zona, poggiolo, cantina: € 193.000,00 rif. 169 CodiceWeb 52522338

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BORGORATTI VIA SAPETO ALTA moderni vani 6 soleggiati: ingresso, soggiorno, cucina abitabile, 2 camere, bagno, ripostiglio, poggiolo rif. 189 CodiceWeb 52597127 SAN FRUTTUOSO VIA ANTOLINI ristrutturati vani 5mezzo: ingresso, soggiorno/angolo cottura, 2 camere, bagno, piano alto panoramico, poggiolata vivibile: € 170.000,00 + volendo POSTO AUTO rif. 122 CodiceWeb 52540046

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ABITAZIONI ARREDATE

SESTRI PONENTE VIA S. ALBERTO

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BORGORATTI - INIZIO TANINI moderni vani 5 con grande TERRAZZO e POSTO AUTO: ingresso, soggiorno, cucina, camera, bagno, poggiolo, cantina: € 158.000,00. rif 186 CL:G IPE:231,69 CodiceWeb 51671282 APPARIZIONE ALTA CARRABILE CASETTA bipiano mq. 80 ristrutturata spettacolare vista MARE e CITTA’: ingresso/soggiorno/angolo cottura, 2 camere, biservizi, TERRAZZINO, possibilità BOX. rif. 174 CodiceWeb 52366137

STAGLIENO INIZIO VIA DELLE GAVETTE ristrutturati vani 4mezzo: ingresso, soggiorno/angolo cottura (arredato), 1 camera, bagno, termoautonomo/aria condizionata, penultimo piano, poggiolata panoramica: € 450,00 rif. A/118 CodiceWeb 52671973

CENTRO STORICO - PIAZZA BANCHI grazioso monolocale arredato mq. 40, piano alto, ascensore, termoautonomo: € 450,00 rif. AR/205 CodiceWeb 51131948

SAMPIERDARENA - TORRI “I GEMELLI“ panoramicissimi mq. 60 ristrutturati e arredati: ingresso/soggiorno/angolo cottura, 1 camera, bagno, 9° piano vista mare, POSTO AUTO: € 145.000,00 tratt. (compreso intero arredamento) rif. 245 CodiceWeb 52604386 spaziosi vani 5: ingresso, soggiorno, cucina abitabile, 1 matrimoniale, bagno, terzo piano, termoautonomo/ascensore: € 130.000,00 rif. 147 CodiceWeb 52503305

EXPO’ - SOTTORIPA palazzo vincolato Belle Arti mq. 70 - 80 NUOVI PRONTI DA ABITARE 4° piano FRONTE MARE, terautonomo/ ascensore: da € 250.000,00 rif. 170 CodiceWeb 52580737

BOBBIO-VIA VECCHIA vani 7 ordinati: ingresso/soggiorno, cucina, 3 camere, bagno, termoautonomo, terzo piano con TERRAZZO al piano: € 135.000,00 rif. 132 CodiceWeb 52416798

moderni vani 5mezzo scorcio mare: ingresso, soggiorno/angolo cottura, 2 camere, bagno, bipoggioli: € 118.000,00 rif. 280 CL:G IPE:116,54 CodiceWeb 52624540

CENTRO STORICO GIUSTINIANI

LARGO ZECCA - VIA CAIROLI in palazzo totalmente restaurato, mq. 110 bipiano particolare ristrutturazione “di design“: ingresso/soggiorno/cucina, camera, disimpegno uso studio (volendo 2 camera), biservizi, termoautonomo/ascensore. rif. 166 CL:F IPE:151,09 CodiceWeb 52215279

ABITAZIONI STURLA - SWINBURNE graziosi mq. 50: ingresso, cucina/tinello, camera, bagno, ripostiglio, TERRAZZO al piano con scorcio mare: € 520,00. rif. A/153 CodiceWeb 50963758

SAN FRUTTUOSO VIA DONGHI

CENTRO STORICO PIAZZA S. LORENZO caratteristici mq. 85 bipiano ristrutturati: ingresso, zona living/angolo cottura, 2 camere, disimpegno uso studio, bagno, termoautonomo belle rifiniture (pavimentin parquet, mattoni a vista, ecc). rif. 278 CodiceWeb 52429640

prestigioso palazzo completamente restaurato (vincolato Belle Arti) con ascensore, caratteristico ATTICO mq. 90 mansardato ristrutturato: ingresso affacciato sul soggiorno, cucinino, 2 camere, bagno + SOPPALCO con ACCESSO AL TERRAZZO con suggestiva VISTA TETTI rif. 112 CodiceWeb 52571510

tranquilli vani 8mezzo: ingresso, salone doppio, cucina, 3 camere, biservizi, termoautonomo, terzo piano, bipoggioli, GIARDINO pensile, cantina, POSTAUTO. rif. 199 CL:G IPE:167,6 CodiceWeb 51987526

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ALCUNE DELLE NOSTRE

LOCAZIONI

spaziosi vani 6: ingresso, soggiorno, cucina, 2 camere matrimoniali, bagno, ripostiglio, termoautonomo: € 160.000,00 rif. 246 CodiceWeb 52606569

GRANAROLO CASETTA INDIPENDENTE TRIPIANO mq. 100 RISTRUTTURATA: ingresso, soggiorno, cucina, 3 camere, biservizi, grande TERRAZZO panoramico, cantina rif. 125 CodiceWeb 52671876

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CENTRO - VIA CAFFARO signorili mq. 130 ULTIMO PIANO completamente ristrutturati: ingresso, cucina, salone doppio, 3 camere, bagno, cantina: € 395.000,00 volendo BOX rif. 251 CodiceWeb 51196530

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SAMPIERDARENA via G.B.Monti libero vani 7 comforts ingresso sala centrale, tre camere, cucina, bagno oltre annessa una cantina ad un prezzo straordinario € 115.000,00 CodiceWeb 52576917 SAMPIERDARENA Martinetti pochi metri Cantore bellissimo vani 6 comforts dispensa ingresso ampio con armadio a muro e libreria a muro salone doppio due camere una dispensa cucina e bagno ordinato parcheggio condominiale Box doppio compreso palazzo signorile € 165.000,00 CL:G IPE:180,43 CodiceWeb 51673148 SAMPIERDARENA C.so Martinetti (Palazzo Pagliacci) ampio vani 6 mq. 100 comfort termoautonomo biservizi dispensa ordinatissimo luminoso con giardino mq. 25 € 188.000,00 CodiceWeb 51970304 SAMPIERDARENA via privata Marabotto ordinatissimo vani 6 comforts piano alto bipoggioli cantina e parcheggio condominiale € 195.000,00 CodiceWeb 52641759 SAMPIERDARENA Avio portici (stazione) signorile vani 6 mq. 110 comforts piano alto ampio ingresso, due camere, salone in parquet, cucina, grande bagno, due dispense due poggioli ordinato € 172.000,00 CodiceWeb 51783633 SAMPIERDARENA adiacentissimo Fiumara vani 5,5 comforts termoautonomo ingresso alla genovese, dispensa, due camere, cucina abitabile e bagno completamente ristrutturato mai abitato € 120.000,00 CodiceWeb 52576909 SAMPIERDARENA Adiacente Rolando (via Currò) vani 5 da riordinare composto da ingresso salotto camera matrimoniale grande cucina bagno parcheggio condominiale soleggiato € 95.000,00 CodiceWeb 52683027 SAMPIERDARENA via Bazzi (adiacentissimo Rolando) vani 5,5 ordinato ingresso, bagno, cucina con tinello, due camere, poggiolo termoautonomo ordinato da personalizzare € 105.000,00 tratt. CL:G IPE:215,12 CodiceWeb 52364890 SAMPIERDARENA via Rota adiacentissimo Rolando vani 6 comforts termoautonomo piano alto dispensa bipoggioli € 128.000,00 CL:F IPE:95,48 CodiceWeb 52422073 SAMPIERDARENA via Amoretti graziosissimi vani 4 composti da ingresso in salone con angolo cottura a vista, grande bagno e camera matrimoniale comforts termoautonomo completamente ristrutturato soleggiato € 115.000,00 CodiceWeb 52664406 SAMPIERDARENA Via della Cella ampio vani 11 mq. 180 comforts caminetto terrazzo al piano mq. 150 eventuale doppio servizio € 290.000,00 + al piano sottostante negozio mq. 100 completamente in ordine € 175.000,00 eventualmente collegabili con una scala interna CodiceWeb 51696726 SAMPIERDARENA Via Sampierdarena ampio vani 6 mq. 95 comforts termoautonomo ingresso, bagno, cucina, dispensa, grande soggiorno e due camere ordinato piano alto soleggiatissimo vista mare € 170.000,00 CodiceWeb 52482930 CORNIGLIANO Via Oneto vani 5 comforts ingressino, ampia cucina abitabile, bagno grande, dispensa e due camere piano terzo luminoso ordinato € 83.000,00 CL:F IPE:94,49 CodiceWeb 52244034 CORNIGLIANO Via Cornigliano vani 6,5 mq. 100 comforts termoautonomo ordinatissimo € 145.000,00 CodiceWeb 52631857

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Edizione Genova - n.21 - 27 Maggio 2013

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Edizione Genova - n.21 - 27 Maggio 2013

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Edizione Genova - n.21 - 27 Maggio 2013

RECCO Mulinetti - vendesi appartamento in palazzina recentemente restaurata, nelle vicinanze della spiaggia composto da: ingresso, soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, possibilità seconda camera, balconcino, e ampia terrazza ca. 50 mq, cantinta adibita a cabina, vista mare, e accesso privatodiretto alla spiaggia. possibilità di Box e posto barca. Rif. 458 IL GABBIANO IMMOBILIARE 0185/723258 CodiceWeb 52438471 RECCO semi centrale comodo vendesi appartamento in Via Fieschi composto da: ingresso, soggiorno, camera matrimoniale, cucina abitabile, terrazza balconata Rif. 450 IL GABBIANO IMMOBILIARE 0185/723258 CodiceWeb 52359402 RECCO centrale proponiamo in vendita appartamento all’ultimo piano composto da: ingresso, soggiorno, cucina abitabile, due camere matrimoniali, terrazzo al piano, posto auto condominiale ottima opportunita’ Rif. 470 IL GABBIANO IMMOBILIARE 0185/723258 CL:G IPE:381,59 CodiceWeb 52524352 RECCO Centrale vendesi appartamento in ottimo stato, a 100 mt dal mare e comodissimo a tutti i negozi, composto da : ingresso, soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, bagno, oltre due balconi Rif. 429 IL GABBIANO IMMOBILIARE 0185/723258 CL:F IPE:111,91 CodiceWeb 52201256 RECCO Centrale vendesi appartamento piano alto con ascensore, composto da ingresso dorridoio, soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, bagno, oltre balcone Rif. 390 IL GABBIANO IMMOBILIARE 0185/723258 CL:G IPE:149,73 CodiceWeb 51914277 RECCO In antica abbazia del 400’, proponiamo affascinanti vani 5, mq 90, ricchi di storia, composti da un ampio salone, un tempo la cappella, cucina, bangno, ripostiglio, terrazza abitabile mq 15, occasione veramente unica, euro 300.000, vendesi. Tel. 010/322930 www.immobiliaremassa.it CL:G CodiceWeb 52540052

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Rif. 452 IL GABBIANO IMMOBILIARE 0185/723258 CodiceWeb 52369156 RECCO località Mulinetti vendesi appartamento piano terra in piccola palazzina con ingresso indipendente, composto da: soggiorno, cucinotto. due camere. bagno, giardino privato e condominiale Rif. 455 IL GABBIANO IMMOBILIARE 0185/723258 CodiceWeb 52392831 RECCO località Mulinetti vendesi in piccola palazzina appartamento perfettamente ristrutturato con ottime rifiniture composto da: ingresso, soggiorno con angolo cottura, due camere, bagno, balcone angolare con vista mare, cantina/cabina, possibilità di box e posto barca Rif. 460 IL GABBIANO IMMOBILIARE 0185/723258 CodiceWeb 52448119

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RECCO proponiamo in vendita appartamento a pochi metri dalla spiaggia, composto da: ingresso corridoio, soggiorno con angolo cottura, due camere, bagno, balcone, possibilità terza camera ... Rif. 468 IL GABBIANO IMMOBILIARE 0185/723258 CL:G CodiceWeb 52516119

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