Attico Nord Ovest

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NEWS ATTICO Periodico di informazione e annunci immobiliari Anno XVII - N°14 del 08 Aprile 2009 Impaginazione e Amministrazione B&P Editori S.p.A. Filiale di Milano Via Valtellina, 21 20092 - Cinisello Balsamo (Milano) Tel. 02 66 06 16 11 r.a. • Fax 02 66 06 16 31 E-mail: info.milano@bp-editori.it DIRETTORE RESPONSABILE Gianluca Proni HANNO COLLABORATO Roberto Carcano REDAZIONE Responsabile di filiale: Marco Pennati Coordinatrice Produzione Nazionale Laura Rossetti Responsabile di produzione: Carmen Chiarello Responsabile commerciale: Mimmo Intoccia Impaginazione L. Andreoni, E. Barba, S. Cursaro, D. Frigatti, A. Riva, V. Venco Centro Testi M. Bidinotto, M. DʼUrzo, M. Falcone, M. Fiaschè, A. Magni, M. Mannias, S. Mariga, I. Murgolo, C. Pernarella, S. Vinci Amministrazione V. Beri, C. Malagutti, S. Pagani, C. Pagnin STAMPA “REGGIANI s.p.a..”

(VARESE) Tel.0332/549533 REGISTRAZIONE Tribunale di Monza n.° 1702 del 31 dicembre 2003 La direzione di NEWS ATTICO si riserva il diritto di modificare, rifiutare o sospendere una inserzione a proprio insindacabile giudizio. Lʼeditore e la concessionaria di pubblicità non rispondono di eventuali errori di stampa, ritardi o danni causati dalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gli inserzionisti dovranno rifondere allʼEditore ogni spesa da esso eventualmente sostenuta a causa di dichiarazioni, violazione di diritti o altri elementi contenuti negli annunci. NEWS ATTICO offre solo un servizio, non riceve percentuali o compensi sulle compravendite in oggetto, non è perciò responsabile della qualità, provenienza o veridicità delle inserzioni. Eʼ vietata ogni riproduzione, anche parziale, di questa copia di giornale.

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Sostenibilità Ambientale Immobiliare Serena ha già piantato oltre 1.000 alberi a sostegno dellʼambiente e ha già proposto di contribuire con altrettanti mille al progetto “10 alberi per ogni abitazione costruita e 10 alberi per ogni pianta abbattuta” Immobiliare Serena ha promosso e partecipa al progetto di Sostenibilità per lʼambiente dal nome “10 alberi per ogni abitazione costruita, 10 alberi per ogni pianta abbattuta”.

Immobiliare Serena ha contribuito attivamente al progetto, realizzando nei comuni di Cusano Milanino e Cormano opere di piantumazione a sostegno dellʼambiente. ià nel 2004, con la donazione fatta al comune di Cormano (Mi) di un appezzamento di terreno attrezzato con un centinaio di alberi piantumati, Immobiliare Serena forniva tangibile prova del proprio fattivo contributo allo sviluppo sostenibile.

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Tra il 2005 e il 2006, riusciva a raddoppiare il proprio risultato mettendo a dimora nei propri terreni altre 200 nuove essenze arboree.

Immobiliare Serena, nellʼambito territoriale dove esercita la propria attività, si era posta il traguardo di festeggiare i primi dieci anni di attività piantando 1.000 alberi entro il 2010. Tale obiettivo, con lʼaiuto e la collaborazione del Consorzio Parco delle Groane, oggi è stato abbondantemente superato.

Nei giorni scorsi, infatti, Immobiliare Serena ha terminato la messa a dimora di ulteriori 900 alberi, ubicandoli nei

propri terreni agricoli posti allʼinterno del nuovo “Parco della Balossa”, unʼarea agricola quasi tutta di proprietà privata che si estende per oltre 120 ettari allʼinterno della grande metropoli nord milanese.

Nel 2007, nel solco di ciò che può definirsi ormai una tradizione imprenditoriale, Immobiliare Serena ha dato corso alla campagna di sensibilizzazione ambientale “10 alberi per ogni abitazione costruita, 10 alberi per ogni pianta abbattuta”, proponendo di donare ai comuni di Cormano e Cusano Milanino (Mi), altri 1.000 alberi allo scopo di sostenere lʼambiente arricchendo il verde pubblico.

Questa campagna è stata un altro successo. Entrambe le amministrazioni dei due comuni hanno aderito positivamente allʼiniziativa tanto che nel territorio comunale di Cusano Milanino (MI), allʼinterno del Parco del Grugnotorto-Villoresi, sono già stati piantumati c.a. 300 alberi e si prevede che

entro la fine del 2009, saranno piantati anche quelli destinati al territorio comunale di Cormano, non appena lʼAmministrazione avrà individuato un sito appropriato.

Secondo le stime fatte dal dott. Agronomo M. Raimondi, Responsabile Tecnico delle Attività legate al Settore del Verde, Ecologia e Ambiente di Immobiliare Serena, è emerso che ognuna delle piante donate, raggiunta la maturità fisiologica, sarà in grado di assorbire ogni anno 7,3 tonnellate di anidride carbonica e produrre 4,4 tonnellate di ossigeno.

Ogni migliaio di alberi piantati sarà in grado di ridurre il contenuto atmosferico di anidride carbonica di circa 7.300 tonnellate lʼanno e produrre 4.400 tonnellate di preziosa riserva di ossigeno, sufficiente a soddisfare il fabbisogno annuale di 14.000 persone (www.immobiliareserena.eu/news.html).

“Vivere in un ambiente sano è un diritto di tutti: salvaguardare e usufruire in

modo sostenibile tutto ciò che la natura ci ha donato, non può essere prerogativa di pochi ma è un assoluto dovere di ognuno di noi a cui non ci si potrà più sottrarre” dichiara Vincenzo Bagli, Presidente e Amministratore Delegato di Immobiliare Serena.

“Tutti hanno preso atto che è necessario porre rimedio alle problematiche ambientali: realizzare opere di piantumazione è il modo più adeguato per contrastare il cambiamento climatico del pianeta ed è contestualmente il modo più efficiente per sostenere lʼambiente in cui viviamo e di cui siamo parte” termina Bagli, a testimonianza che anche nel delicato settore delle costruzioni si può fare impresa senza dover necessariamente speculare ad ogni costo e a discapito di chiunque.

Immobiliare Serena ha terminato la messa a dimora di ulteriori 900 alberi, ubicandoli nei propri terreni agricoli posti allʼinterno del nuovo “Parco della Balossa”.

Foto del Parco della Balossa: il parco, gestito dai Comuni di Novate Milanese e Cormano che lo hanno costituito, dispone di un piano territoriale che disciplina lʼuso delle aree, in armonia fra conservazione della natura, agricoltura e turismo.

Lʼente Parco della Balossa avrà il compito di acquistare i terreni, rimboschire le aree nude, migliorare i boschi e tutelare la natura

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Adesso l’Italia va in affitto Un rapporto di Nomisma su 13 città intermedie offre alcune indicazioni sullo stato di salute del mercato. Prezzi e canoni flettono intorno al 2%, mentre continuano ad allungarsi i tempi di trattativa. In generale, il comparto delle locazioni resiste meglio di quello delle compravendite, mentre box e garage mostrano elementi di stabilità in relazione sia ai valori sia alle quantità.

Mercato immobiliare

A cura di Roberto Carcano La nota società di studi economici Nomisma ha appena pubblicato il suo primo rapporto quadrimestrale sullʼandamento del mercato immobiliare in Italia nei primi mesi del 2009. Particolarmente indicativa come riferimento generale, appare lʼanalisi su un campione di 13 città di grandezza intermedia con riferimento a compravendite e locazioni di abitazioni, uffici, negozi, capannoni industriali e box auto/garage. Dove si evidenzia un peggioramento complessivo in tutti i comparti, con una riduzione della domanda e del numero di compravendite, che si è radicalizzato nellʼultimo quarto dellʼanno scorso. I prezzi e i canoni, per la prima volta da almeno un decennio, si flettono intorno al 2%, mentre continuano ad allungarsi i tempi per concludere le trattative.

In questo contesto generale, lo studio della società bolognese evidenzia come il mercato della locazione stia resistendo meglio rispetto a quello delle compravendite, con indicazioni di incremento sul fronte della domanda, a intendere che la domanda esiste e che, se non riesce a trovare risposte sul mercato dellʼacquisto, si indirizza sul mercato dellʼaffit-

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to. Inoltre, il mercato dei box e garage si dimostra piuttosto difensivo, mostrando elementi di stabilità sia in relazione ai valori che alle quantità.

Questo trend accomuna sostanzialmente tutte le città considerate. Il mercato immobiliare anconetano, per esempio, ha evidenziato forti segnali di raffreddamento. Indicazioni di cedimento provengono soprattutto da una domanda in flessione in tutti i comparti, sia nella compravendita sia nella locazione, a fronte di unʼofferta che invece continua a crescere e che, per concludere le transazioni, deve spesso concedere sconti maggiori rispetto al passato.

Prezzi e canoni registrano tassi di variazione con segno negativo salvo poche eccezioni in cui lʼandamento dei valori rimane comunque assai contenuto rispetto ai tassi osservati negli scorsi anni.

Situazione pressoché analoga a Bergamo, dove il mercato ha fatto registrare una variazione negativa dei prezzi di compravendita e dei canoni di locazione, in tutti i comparti, escluso quello dei garage. A dare lʼintonazione negativa sono stati il calo della domanda, da un parte, e la rigidità dellʼofferta dallʼaltra, che hanno mantenuto invariato i prezzi richiesti.

Anche a Brescia si è esaurita la fase di crescita degli ultimi anni. Sono diminuiti gli scambi e i prezzi nominali sono calati. Le difficoltà di incontro tra offerta e domanda si sono riflesse nello sconto mediamente praticato sul prezzo richiesto che è cresciuto in tutti i segmenti anche in maniera significativa.

Analogamente i tempi medi di vendita e di locazione si sono allungati con incrementi di entità superiore rispetto a quella registrata nel recente passato in corrispondenza della fase di rallentamento della crescita. Il mercato della locazione, al contrario di quello dellʼacquisto, non è contrassegnato da così chiari segnali di flessione: la domanda tiene, così come il numero dei contratti stipulati. I canoni, invece, seguono il trend dei prezzi e subiscono contrazioni di analoga entità.

Le tendenze di mercato riscontrate a Livorno tracciano un quadro complessivo molto simile e certamente poco incoraggiante. Si assiste infatti a un mercato della compravendita in flessione, per quasi tutti i comparti (a eccezione di box e garage, connotati da una tendenza alla stabilità), nelle quantità domandate, a fronte di unʼofferta perlopiù stabile o in lieve aumento, con il conseguente e significativo rallentamento dellʼattività transattiva per acquisto.

Qualche differenza si riscontra a Messina, dove il mercato non ha mostrato performance pesante-

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mente negative, soprattutto se valutate in rapporto a quelle messe a segno dalle altre città campione. Il mercato residenziale è stato caratterizzato da un rallentamento nel tasso di crescita dei prezzi delle abitazioni. In rallentamento anche il segmento locativo anche se con accenti meno negativi di quelli che emergono nel segmento della compravendita. Il comparto degli immobili direzionali è stato, invece, caratterizzato da un rallentamento nel tasso di crescita sia dei prezzi sia dei canoni.

Peggioramento su tutti i fronti, invece, per quanto riguarda Modena. Le transazioni si riducono indiscriminatamente alla luce di una rarefazione sul fronte della domanda con effetti evidenti sui tempi necessari per concludere un affare, tanto è vero che il dato sui tempi di vendita e locazione è sempre superiore a quello medio delle 13 città intermedie analizzate, salvo che nel comparto dei capannoni industriali.

Anche Novara è toccata dalla fase di stagnazione in maniera indiscriminata. La rarefazione della domanda, la riduzione delle transazioni, i tempi di vendita che si espandono e i prezzi che si riducono con sconti in progressivo ampliamento sono una nota che tocca in modo generalizzato il mercato locale.

La maggiore tenuta è appannaggio del settore dei box auto e garage, che mettono ancora a segno una lievissima crescita (+0,7%). I cali più forti interessano invece il comparto dei negozi (-3,9%) e i capannoni industriali (-3,1%).

Il mercato parmigiano, dal canto suo, può dirsi dipendente dalla debole domanda in tutti i comparti.

La minore disponibilità allʼacquisto ha fatto allungare i tempi di collocamento e ha costretto la parte venditrice ad accordare sconti sempre più elevati.

Nel comparto degli immobili direzionali lʼofferta rimane stabile, mentre la domanda è in diminuzione, con conseguente contrazione del numero di contratti stipulati. Più stazionario il comparto locativo nelle componenti di domanda e offerta con un deprezzamento generalizzato.

A Perugia, relativamente al comparto residenziale, lʼultimo ciclo immobiliare espansivo è terminato nel 2008: da allora è stata registrata una diminuzione dei valori del 2,6%, dopo una fase di crescita dei nove anni precedenti che aveva fatto registrare un apprezzamento dei valori di mercato dellʼ80,8%. Il mercato sconta ora una diminuzione dei contratti di compravendita e soprattutto una pesante riduzione del numero di contratti di locazione, dinamica forse dovuta alla minore disponibilità di spesa degli stu-

denti universitari fuori sede, su cui si basa fortemente il mercato perugino.

Anche per quanto riguarda Salerno, si conferma un peggioramento della situazione. La domanda per lʼacquisto è in calo per qualsiasi tipologia, a esclusione dei posti auto. Dal lato dellʼofferta si nota invece un aumento nel settore abitativo e commerciale mentre per gli altri mercati la situazione è rimasta pressoché invariata. I prezzi, che erano cresciuti nel 2007, hanno invertito la tendenza e le variazioni più marcate riguardano il mercato direzionale (-3,4%) seguito da quello abitativo (-1,6%) e infine dal mercato commerciale (-1,0%).

Il mercato immobiliare di Taranto ha evidenziato tendenze abbastanza deludenti e peggiorative rispetto alle previsioni formulate a fine 2007. Sulla base delle indicazioni fornite dagli operatori del settore, infatti, gli ultimi 12 mesi hanno evidenziato una generale contrazione, principalmente in termini di domanda, del mercato della compravendita, con la conseguente riduzione dei contratti stipulati. Leggermente più positivi, invece, i segnali offerti dal mercato della locazione, in particolare per il segmento abitativo, a indicare una maggiore propensione della domanda a scegliere, in questo contesto economico non certo florido, lʼaffitto piuttosto che lʼacquisto.

Anche nelle città del Nordest il mercato sta attraversando una fase riflessiva che vede una contrazione diffusa degli scambi immobiliari. A Trieste le difficoltà maggiori riguardano lʼedilizia abitativa e il settore terziario, dove la diminuzione degli scambi è accompagnata anche da una sensibile riduzione della domanda per acquisto che sembra essere sempre più attendista. La conseguente diminuzione dei contratti, registrata in primo luogo nelle compravendite, non si è riflessa in un maggiore dinamismo del mercato della locazione (a esclusione del settore residenziale), che ha sofferto anchʼesso di una flessione dei valori e degli scambi.

A Verona, infine, il mercato ha evidenziato forti segnali di raffreddamento. Indicazioni di cedimento provengono soprattutto da una domanda in flessione, a fronte di unʼofferta che invece continua in molti casi a crescere. Anche qui lʼunica eccezione è rappresentata dal comparto dei box e garage dove i diversi indicatori risultano nel complesso stabili.

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Provincia Affitti

PROVINCIA AFFITTI

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ATTICO.it Edizione MILANO NORD OVEST - 08/04/2009 - n° 14

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Provincia Affitti

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Cabiate - a due passi dalla stazione, in corte nuova, disponiamo di un ottimo bilocale composto da soggiorno con cucina a vista, bagno e mansarda con camera matrimoniale + bagno. Cantina. Arredato di cucina e camera. Pronto da metà Febbraio €. 600,00 al mese Cod. SB517 + spese

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ATTICO.it Edizione MILANO NORD OVEST - 08/04/2009 - n° 14

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