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Responsabile commerciale: Gabriella Abbà Responsabile di zona: Giuseppe Beltrami Cell. 335.6525332 Redazione Responsabile di produzione: Pamela Salvalaggio Impaginazione: P. Salvalggio, V. Castrignanò, P. Palumbo

Amministrazione: Elisa Pozzi Tel. 0541 780044 - Fax 0541 901451

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Responsabile di filiale: Italo Andrea Brighi

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> IL CASALE

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Rubriche > RISTRUTTURAZIONE & FISCO: AGGIORNAMENTO SUI BENEFICI FISCALI

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> MERCATO IMMOBILIARE: IL LOFT, UN SETTORE IN NICCHIA

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> CASA.POLITICHE SOCIALI: CASANZIANI

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> EDITORIALE: PER FERMARE L’EMORRAGIA SERVE LA RIPRESA DEL CREDITO

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COPERTINE > LALLA BIANCHI > ITALCASE > SOSTITUZIONE CALDAIE > COPERTURE EDILI > PETRINI

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Indice

Registrato presso il Tribunale di Monza Registrazione n. 1702 del 31/12/03

ATTICO Edizione PESARO - 18/03/2009 - n° 11

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L'iter Invio con raccomandata al Centro operativo di Pescara (via Rio Sparto, 21, 65100 Pescara), di una "Comunicazione di inizio lavori", su prestampato reperibile nelle librerie tecniche o sul sito dell'Agenzia delle Entrate (www.agenziaentrate.it), siglando le caselle relative allĘźautocertificazione della documentazione non inviata.

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2) DA ALLEGARE OBBLIGATORIAMENTE: a) Per i lavori che superano l'importo di 51.645,69 euro, “dichiarazione di esecuzione dei lavoriâ€? da parte del professionista abilitato (ai sensi del Dm 8 Febbraio 1998 n. 41); b) Cantieri con impiego personale da 200 uomini/giorno (per esempio, un lavoratore è per 200 giorni, 2 per 100 giorni, 5 per 40 giorni) e cantieri con presenza di piĂš imprese, anche non contemporanea: copia della notifica con raccomandata A. R. alla Asl (art. 99, Dlgs n. 81/2008).

3) DA CONSERVARE ED ESIBIRE, IN CASO DI AUTOCERTIFICAZIONE NELLA COMUNICAZIONE INIZIO LAVORI: a) Copia dei bonifici effettuati. b) Ricevute di pagamento dell'Ici sull'immobile interessato, dal 1997 in poi (se dovuto); c) Copia dell'assenso comunale necessario ai lavori (Dia o permesso di costruire), se è necessario chiederlo; d) Se si è inquilini o comodatari: dichiarazione di consenso del proprietario o del titolare di diritto reale alle opere; e) Se le opere sono condominiali: delibera assembleare delle ope-

re e tabella di ripartizione millesimali della spesa; f) Immobili non accatastati: copia della domanda di accatastamento; Chi non autocertifica nella comunicazione, deve allegare i documenti previsti nel punto 3).

Acquisto di box nuovi Valgono le regole generali sopra elencate, salvo che: 1) Occorre allegare una dichiarazione dell'impresa che quantifichi le spese di realizzazione del box o del posto auto (che non sono la stessa cosa del prezzo a cui è stato venduto). Esse escludono, infatti, le spese generali, i costi per l'installazione del cantiere, il valore dell'area e il profitto dell'impresa conseguito dalla vendita. Comprendono invece quelle sostenute per la progettazione e l'esecuzione dei lavori, per l'eventuale relazione di conformità degli stessi alle leggi vigenti, per le prestazioni professionali richieste dal tipo d'intervento, per l'imposta sul valore aggiunto, l'imposta di bollo e i diritti pagati per le concessioni, per le autorizzazioni, per le denunce di inizio lavori, per gli oneri di urbanizzazione; 2) La detrazione va commisurata a tali spese; 3) La comunicazione a Pescara non va inviata prima dell'inizio lavori, ma entro il termine per la presentazione della dichiarazione dei redditi relativa alla prima delle rate di detrazione.

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Il loft, un settore di nicchia Uno spazio abitabile che anche in questo periodo ha ancora i suoi amatori. Cosa dice la legge

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a cura di Anna Carbone

Basta la parola loft a farci sognare: il loft è, infatti, per eccellenza il sogno dello spazio, lʟimmagine di un ambiente che rimanda al concetto di libertà piuttosto che di volume e superficie. Gli acquirenti di questo tipo di immobili sono per la maggior parte professionisti, in genere architetti, che lo utilizzano sia come ufficio che come abitazione, single e giovani coppie con una certa disponibilità di spesa.

Ci troviamo quindi di fronte ad un mercato abbastanza di nicchia, di amatori del genere. L'acquirente di un loft preferisce quasi sempre l'utilizzo diretto, attratto soprattutto dagli spazi ampi che, in questo tipo di abitazione, sono destinati alla zona giorno e al bagno.

Tuttavia in questo periodo i loft sono penalizzati in quanto accatastati come C3, non hanno subito il cambio di destinazione d'uso e pertanto sono per definizione destinati allo svolgimento di arti e mestieri e quindi non utilizzabili come abitazione.

Essendo accatastato come C3 non può, quindi, ottenere alcuni vantaggi come le agevolazioni prima casa e la detrazione sugli interessi passivi sui mutui. Il cambio di destinazione d'uso può essere fatto solo se sussistono determinati requisiti dettati dal regolamento edilizio comunale e dal Prg del Comune. La prima cosa da verificare è la zona funzionale in cui ricade l'immobile, cosĂŹ come definita dalle norme di attuazione del Prg. Nel Comune di Milano se lĘźimmobile ricade in una zona “Iâ€? il cambiamento di destinazione d' uso non è consentito. Lo si può fare se ricade in una zona definita “Râ€? o “I/Râ€?.

CasAnziani

Se si debbono effettuare opere edilizie, che necessitano di concessione edilizia o autorizzazione edilizia o a denuncia di inizio attività , i mutamenti di destinazione d'uso devono essere sottoposti alla medesima autorizzazione, concessione e denuncia inizio attività . I mutamenti di destinazione d'uso che non comportano la realizzazione di opere edilizie sono soggetti a preventiva comunicazione dell'interessato al Comune ad esclusione di quelli riguardanti unità immobiliari la cui superficie lorda non sia superiore a 150 mq, per i quali la comunicazione non è richiesta (in questo caso si parla di cambio di destinazione d' uso temporaneo).

Ai fini della trasformazione dellʟimmobile, è importante considerare il rapporto aero-illuminante (che cambia da Comune a Comune).

Quando si prende in considerazione lʟidea di acquistare un loft è opportuno farlo in una zona servita ed informarsi bene sui costi di gestione (i costi per il riscaldamento, ad esempio, incidono notevolmente) e, se inserito in un contesto condominiale, verificare il regolamento condominiale perchÊ potrebbe prevedere che i piani terra restino negozi, uffici o laboratori.

CASA. POLITICHE SOCIALI

Firmato il Protocollo dĘźIntesa fra lo Spi-Cgil e lĘźAsppi sul progetto che vuole rendere piĂš sicure le case per la terza etĂ a cura di Anna Carbone Ăˆ stato firmato il protocollo dĘźintesa tra lo Spi-Cgil e lĘźAsppi-Associazione Sindacale Piccoli Proprietari Immobiliari in merito al progetto CasAnziani, promosso dal Sindacato Pensionati della Cgil. Il progetto, varato dallo Spi e dallĘźassociazione Abitare&Anziani, si propone di creare le condizioni istituzionali, amministrative, finanziarie e urbanistiche per interventi che rendano le case degli anziani piĂš sicure, piĂš confortevoli, piĂš ecologiche e meno costose in termini di gestione. Le strutture del Sindacato avvieranno tavoli di negoziazione sociale sul territorio affinchĂŠ i progetti di recupero e di riqualificazione delle abitazioni degli anziani siano inseriti nei “piani casaâ€? da definire in sede regionale e locale. LĘźorganizzazione sindacale, inoltre, si impegnerĂ in unĘźopera di informazione puntuale.

Il segretario nazionale dello Spi Lucio Saltini cosĂŹ si è espresso: â€œĂˆ importante una larga condivisione sul progetto CasAnziani, coinvolgendo le altre organizzazioni sindacali, le fondazioni bancarie e le associazioni ambientaliste, professionali o dĘźimpresa interessate al risparmio energetico, alle tecnologie innovative, a cittĂ piĂš vivibili e tutelate dalla morsa del cementoâ€?.

Proprio in base a queste motivazioni è stato predisposto il protocollo con lʟAsppi, che in virtÚ della sua competenza in materia, svolgerà una importante funzione di raccordo e collegamento tra gli anziani e gli altri soggetti interessati. LʟAsppi potrà fornire una puntuale e corretta informazione sulle opportunità che il progetto offre agli anziani anche in termini di reddito, ottenuto tramite lʟaffitto degli spazi eccedenti della casa, opportunamente trasformati e resi autonomi per essere offerti in locazione.

Il presidente nazionale dellĘźAsppi Luigi Ferdinando Giannin, a sua volta, ha dichiarato: “Abbiamo concordato queste intese comuni con

lo Spi proprio perchÊ riteniamo che il nostro ruolo sia fondamentale nel permettere la diffusione di un progetto che ha diversi punti di forza. Innanzitutto si offre agli anziani, i cui redditi stanno perdendo potere dʟacquisto, la possibilità di un introito supplementare affittando le stanze inutilizzate delle loro case, e poi viene garantita loro una vecchiaia piÚ sicura, serena e confortevole, che vada incontro alle difficoltà che aumentano con lʟavanzare dellʟetà tramite strumenti innovativi come la robotica e la domotica�.

Una serie di potenzialità che non riguardano solo gli anziani non autosufficienti. Anche chi oggi è ancora pienamente attivo può incorrere in infortuni o altre problematiche di breve periodo, che però rischiano di avere un impatto maggiore nelle persone non piÚ giovani. Inoltre il progetto offre la possibilità di prevenire impatti conseguenti alla vecchiaia, pertanto la platea a cui si rivolge è molto ampia: CasAnziani ha in particolare una valenza sociale che deve essere recepita anche dalle Istituzioni e dagli Enti locali, e per questo saranno avviati tavoli di confronto fra le associazioni nelle principali città italiane, per proporre una visione comune della questione al fine di sensibilizzare gli interlocutori pubblici.

Per fermare l’emorragia serve la ripresa del credito Gianluca Proni Presidente B&P Media Group

Inutile nascondere la testa sotto la sabbia.

Lo scenario in cui ci muoviamo presenta forti complicazioni. La crisi che ha colpito lʟedilizia residenziale nei Paesi sviluppati è stata provocata da un lato dalle sempre maggiori difficoltà di accesso al mercato immobiliare e dallʟaltro dalla saturazione dei bisogni. I prezzi sono aumentati molto piÚ velocemente dei redditi e con la risalita dei tassi di interesse il servizio del debito è cresciuto considerevolmente, nonostante gli sforzi effettuati dagli organismi di credito.

Dʟaltra parte, gli investitori, di fronte allʟaumento dei prezzi di compravendita sicuramente maggiore rispetto a quello degli affitti, hanno visto erodere le loro potenzialità di rendimento. Per riportare lʟequilibrio nel settore è quindi necessario che i prezzi diminuiscano a sufficienza e che gli stock ritrovino un livello normale.

Un altro aspetto da tenere in considerazione è che lʟestendersi della crisi finanziaria anche allʟeconomia reale sta provocando una flessione anche nellʟedilizia non residenziale e nei lavori pubblici.

Le imprese riducono, infatti, i loro investimenti e gli enti pubblici, gravati dalla diminuzione delle entrate fiscali, mettono il freno anche alla costruzione di infrastrutture. Ăˆ una situazione, per altro, che coinvolge tutta lĘźEuropa occidentale, dove i prezzi hanno giĂ registrato lĘźinversione del trend positivo, o si apprestano a farlo. In particolare in paesi come Gran Bretagna, Irlanda e Spagna che avevano registrato aumenti intorno al 200 per cento.

Preso atto di tutto questo, il “che fareâ€? passa attraverso lĘźindividuazione di qualche punto fermo. E qui vale la pena di citare le parole di Lionella Maggi, presidente di Fimaa Milano, che chiosano uno degli articoli di questo numero: “La casa resta comunque lĘźinvestimento migliore per la famiglia, si rivaluta nel tempo piĂš dellĘźoro e rende piĂš dei Bot. Il vero problema è che la crisi finanziaria ha reso piĂš difficile lĘźaccesso al credito e vengono erogati meno mutui. Solo riavviando questo meccanismo, si potrĂ dare nuovo impulso al mercato immobiliare. Per questo è assolutamente necessaria la collaborazione degli istituti di creditoâ€?

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