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Responsabile commerciale: Gabriella Abbà Responsabile di zona: Giuseppe Beltrami Cell. 335.6525332 Redazione Responsabile di produzione: Pamela Salvalaggio Impaginazione: P. Salvalggio, V. Castrignanò, P. Palumbo

Amministrazione: Elisa Pozzi Tel. 0541 780044 - Fax 0541 901451

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to una somma pari agli interessi versati oltre il 4% su tutte le rate 2009. Se invece il tasso contrattuale è superiore al 4%, l' integrazione avverrà soltanto a partire da quel livello.

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Il "tetto" al 4%: le modalitĂ per accedervi

E infine verificare l'inclusione del proprio nome nella lista dei contribuenti trasmessa alle banche e, solo in caso negativo, procedere all'autocertificazione. Gli sconti, che riguarderanno soprattutto le famiglie con prestiti indicizzati agli Euribor dello scorso anno (quando la scadenza 3 mesi aveva toccato il 5,39% contro l'1,54% di giovedĂŹ scorso), arriveranno direttamente sul conto corrente.

L' iter in dettaglio *Controllare tipologia e data di stipula Se il mutuo non è a tasso fisso per tutta la durata del periodo di ammortamento ed è stato contratto prima del 31 ottobre 2008 per l'acquisto, la ristrutturazione o la costruzione dell'abitazione principale (con esclusione di case signorili, ville e castelli) è possibile accedere ai benefici del decreto anticrisi.

Con la circolare informativa redatta dall'Associazione bancaria italiana (Abi) giunge finalmente a termine l'iter iniziato a fine novembre con l'approvazione del cosiddetto Decreto anticrisi a cura di Anna Carbone Tetto al 4% per i mutui a tasso variabile: ci siamo, o quasi. A partire dalle rate di aprile le banche inizieranno ad applicare le agevolazioni, che avranno valore retroattivo e decorrenza pari alla data in cui il pagamento è stato effettuato dal mutuatario. Un'operazione laboriosa (il Dl riguarda potenzialmente circa 3 milioni di mutui) che l'Abi, forse con un certo ottimismo, conta di concludere entro maggio.

*Confrontare il tasso pagato nelle rate del 2009 e quello contrattuale Il tasso contrattuale è quello pagato in corrispondenza della prima rata del mutuo dopo l'eventuale periodo di preammortamento, tasso agevolato, oppure dopo l'avvenuta rinegoziazione o surroga. Se quest'ultimo è inferiore al 4% (compreso spread), il mutuatario ha diritto a un contributo da parte dello Stato pari agli interessi versati oltre il 4% su tutte le rate pagate nel corso del 2009. Se invece il tasso contrattuale è superiore al 4%, l' integrazione avviene a partire da questo livello. Per esempio, se il tasso contrattuale è pari al 4,5% e nella prima rata del 2009 si è pagato il 5%, lo Stato si accollerà lo 0,5% residuo.

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Agli sportelli i mutuatari potranno trovare anche i moduli di autocertificazione attraverso i quali si potrà attestare il possesso dei requisiti per accedere ai benefici. Questi modelli dovranno essere compilati soltanto dai contribuenti che non figurano negli elenchi inviati dall'Agenzia delle Entrate a ciascuna banca (ad esempio perchÊ il mutuo è stato contratto dopo il primo gennaio 2008). Per coloro che sono già stati inclusi nelle liste, l' agevolazione sarà applicata automaticamente dalle banche, a patto che sussistano i requisiti.

* Verificare l'inclusione nelle liste dell'Agenzia delle Entrate: Chiedere alla banca se il proprio nominativo figura nelle liste inviate dall'Agenzia delle Entrate. Nel caso non fosse incluso (cosa certa per tutti i mutui contratti dopo il 31 dicembre 2007) e si fosse invece in possesso dei requisiti evidenziati al punto 1, è possibile inviare un'autocertificazione compilando i moduli che nei prossimi giorni saranno reperibili in filiale o scaricabili dal sito www.abi.it.

Per capire se si ha diritto alle agevolazioni (che valgono solo per le rate da versare nel 2009), il mutuatario deve anzitutto assicurarsi di avere i requisiti di base: il finanziamento deve essere stato stipulato prima del 31 ottobre 2008 per l'abitazione principale (con esclusione di case signorili, ville e castelli) e non deve essere a tasso fisso per tutta la durata dell'ammortamento.

Le circolari del ministero delle Finanze e i pronunciamenti dell'Abi hanno chiarito che le agevolazioni si estendono anche ai mutui a rata costante, (in questo caso il beneficio si vede sulla durata) e a quelli con opzione, oltre che a tutti i prestiti cartolarizzati o per i quali non sono state onorate tutte le rate giĂ scadute.

Necessario controllare il tasso contrattuale, cioè quello pagato in corrispondenza della prima rata del mutuo dopo l'eventuale periodo di preammortamento, tasso agevolato, oppure dopo l'avvenuta rinegoziazione o surroga. Se questo è inferiore al 4% (compreso spread), il mutuatario riceverà dallo Sta-

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Detrazione del 36% all'acquirente Il beneficio si trasmette anche nel caso di cessione di una quota di proprietĂ e non solo in caso di vendita dell'intero immobile a cura di Anna Carbone

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LĘźAnce conferma che ai fini della detrazione Irpef del 36% (art. 2, comma 15, della legge 203/2008) le rate di detrazione non utilizzate in tutto o in parte dal venditore si trasmettono per i rimanenti periodi dĘźimposta allĘźacquirente persona fisica, non solo in caso di cessione dellĘźintero immobile ristrutturato, ma anche qualora lĘźacquirente di una quota della proprietĂ diventi proprietario esclusivo dellĘźimmobile oggetto degli interventi.

Questo ha chiarito lĘźAgenzia delle Entrate, con la R.M. 77/E del 24 marzo 2009, in cui viene affrontata nuovamente lĘźipotesi di trasferimento delle quote di detrazione Irpef del 36%, nel caso di cessione di un immobile oggetto di lavori di ristrutturazione agevolati.

In merito, lĘźAgenzia delle Entrate chiarisce se, in seguito alla cessione di una quota di proprietĂ di un immobile residenziale, su cui sono stati realizzati lavori di ristrutturazione per cui si sta fruendo della detrazione Irpef del 36%, il venditore possa continuare a valersi del suddetto beneficio o se, invece, le rate residue si trasferiranno di diritto allĘźacquirente, che diventerĂ proprietario esclusivo dell'immobile. LĘźAnce ricorda che lĘźart. 1, comma 7 della Legge n. 449/1997, isti-

Piano casa, intesa Governo e Regioni

tutiva della detrazione del 36%, stabilisce che la vendita dellĘźunitĂ immobiliare sulla quale sono stati realizzati gli interventi agevolati comporta il trasferimento delle quote di detrazione, non utilizzate in tutto o in parte dal venditore, allĘźacquirente persona fisica della medesima unitĂ immobiliare. In sostanza, come precisato anche nella R.M. 77/E/2009 in commento, in tutti i casi in cui si realizza un frazionamento del diritto di proprietĂ , lĘźAgenzia delle Entrate ha negato il trasferimento allĘźacquirente delle rate di detrazione non utilizzate dal venditore, proprio al fine di evitare arbitrari spostamenti del diritto alla detrazione.

Diversamente, il trasferimento di una quota di proprietà dellʟimmobile ristrutturato, che comporti il consolidamento dellʟintera proprietà in capo allʟacquirente, è assimilabile alla cessione dellʟintera unità immobiliare, pertanto riconducibile al dettato di cui allʟart. 1, comma 7, della legge n. 449/1997.

EDILIZIA NEWS

SarĂ possibile l'ampliamento della volumetria a condizione che l'intervento non comprometta l'estetica a cura di Anna Carbone Finalmente concordata l'approvazione di leggi regionali entro 90 giorni per consentire l'ampliamento del 20% della volumetria di edifici residenziali uni-bifamiliari. SarĂ anche possibile demolire e ricostruire ex novo, ampliando la volumetria del 35%. Non sarĂ possibile ampliare le abitazioni abusive e quelle di condomini e dei centri storici, ma si potranno ampliare le villette a schiera con giardino.

Il governo confida nella rapida approvazione delle leggi regionali. Le novità non sono poche: l' ampliamento del 20 per cento della cubatura, per esempio, non potrà essere applicato a condomini, centri storici e abitazioni abusive, mentre sono comprese nel piano anche le villette a schiera, perchÊ sono considerate case monofamiliari. Quindi è possibile ampliare se l'intervento non compromette l'estetica. Non avremo un' Italia a macchia di leopardo assicura il ministro per gli Affari regionali Raffaele Fitto. Il Presidente della Conferenza delle regioni, Vasco Errani, è soddisfatto per l'accordo. Le differenze con l'ipotesi iniziale di un decreto legge del Governo sono evidenti - dice Errani - ora le competenze delle regioni sono rispettate. I condomini non potranno essere ampliati e non ci potrà essere la vendibilità dell'ampliamento del 20%. Soddisfatto anche Gianni Alemanno, sindaco di Roma, che ha firma-

to l'accordo a nome dell'Anci. L'accordo prevede che le leggi regionali per l'ampliamento delle cubature abbiano una validità temporale definita, comunque non superiore a 18 mesi dalla loro entrata in vigore, salvo diverse determinazioni delle singole regioni. E la strategia sull'edilizia del governo non dovrebbe fermarsi. Questo - specifica Berlusconi - piÚ che un piano casa, è un piano famiglia per chi vuole ampliare la propria abitazione. Ora metteremo a punto un piano casa importante, sempre in collaborazione con le Regioni. Si tratta di realizzare nei capoluoghi di provincia insediamenti urbanistici nuovi per chi la casa ancora non ce lʟha. Un progetto destinato principalmente alle giovani coppie. Penso a realizzazioni di assoluta avanguardia urbanistica con tutti i servizi e poche auto. Per realizzare il nuovo piano casa, parte delle risorse potranno arrivare dalle vendite degli immobili pubblici agli occupanti. Inoltre serve un intervento del sistema bancario che metta a punto uno strumento di finanziamento che consenta dei mutui con rate mensili pari o addirittura inferiori ai canoni di locazione di mercato vigenti in quelle città .

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