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NEWS ATTICO Settimanale di informazione e annunci immobiliari ANNO VI • NUMERO 16 B&P Editori Spa SEDE: Via Valtellina, 21 20092 - Cinisello Balsamo (Milano) Tel. 02 66 59 74 11 r.a. • Fax 02 66 59 74 92 E-Mail info.milano@bp-editori.it Direttore Responsabile Gianluca Proni Collaboratori Emilia Bitossi - Roberto Carcano Anna Carbone Impaginazione B&P Editori Spa Via Valturio, 5 47900 - Rimini (Rn) Tel. 0541 78 00 44 • Fax 0541 90 13 18 E-Mail info.rimini@bp-editori.it E-Mail pesaro@bp-editori.it (ricevimento annunci)

ZONA

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Responsabile di filiale: Italo Andrea Brighi Responsabile commerciale: Gabriella Abbà Responsabile di zona: Giuseppe Beltrami Cell. 335.6525332 Redazione Responsabile di produzione: Pamela Salvalaggio Impaginazione: P. Salvalggio, V. Castrignanò, P. Palumbo Centro testi: P. Palumbo

Rubriche > PIANO CASA: L’ITER PER GLI AUMENTI DI CUBATURA

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> CONFEDILIZIA: TERREMOTO, CONFEDILIZIA: CONSORZI TRA PROPRIETARI PER LA RICOSTRUZIONE

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> LOCAZIONI: CANONI INSOSTENIBILI RISPETTO AI REDDITI

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Amministrazione: Elisa Pozzi Tel. 0541 780044 - Fax 0541 901451

> LALLA BIANCHI > ARIANNA IMM.RE > SOSTITUZIONE CALDAIE > COPERTURE EDILI > F.B.

Stampa Rotopress International Srl Via Breccie - Loreto (AN) Registrato presso il Tribunale di Monza Registrazione n. 1702 del 31/12/03 La direzione di NEWS ATTICO si riserva il diritto di modificare, rifiutare o sospendere una inserzione a proprio insindacabile giudizio. L’editore e la concessionaria di pubblicità non rispondono di eventuali errori di stampa, ritardi o danni causati dalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo.Gli inserzionisti dovranno rifondere all’Editore ogni spesa da esso eventualmente sostenuta a causa di dichiarazioni, violazione di diritti o altri elementi contenuti negli annunci. NEWS ATTICO offre solo un servizio, non riceve percentuali o compensi sulle compravendite in oggetto, non è perciò responsabile della qualità, provenienza o veridicità delle inserzioni. E’ vietata ogni riproduzione, anche parziale, di questa copia di giornale.

Indice

COPERTINE

ATTICO Edizione PESARO - 22/04/2009 - n° 16

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aumenti di cubatura Grande attesa di professionisti e privati per l'emanazione delle leggi regionali che daranno attuazione al Piano Casa a cura di Anna Carbone Dopo l'accordo tra Governo e Regioni, rimangono da definire i dettagli tecnici per il via libera all'aumento delle cubature. I progetti potranno essere presentati dopo l'entrata in vigore delle norme. Nel frattempo è importante sapere che molte Regioni potranno superare i limiti contenuti dall'accordo di massima e che sono esclusi dal piano per il rilancio dell'edilizia centri storici, aree inedificabili, edifici abusivi, aree di pregio ambientale e culturale. Gli ampliamenti dovranno conformarsi ai canoni estetici e architettonici esistenti e rispettare la sicurezza statica.

Una volta valutata la presenza di tutti i requisiti bisognerĂ far presentare la Dia all'ufficio tecnico del Comune da parte di un tecnico abilitato e attendere 30 giorni in cui il Comune potrĂ vietare il ricorso a un particolare tipo di materiale o colore secondo il regolamento edilizio e il piano regolatore.

Secondo indiscrezioni il solo costo della Dia potrebbe variare da 1000 a 1500 euro per lĘźampliamento di un normale appartamento.

Il costo per metro quadro si aggirerebbe invece dagli 800 ai 2000 euro in base al valore degli interventi da realizzare. Non potrĂ essere cambiata la destinazione dĘźuso dellĘźimmobile ampliato, chance invece prevista nella prima bozza di accordo. Gli aumenti del 35% saranno possibili solo se la ricostruzione avviene secondo i criteri della bioedilizia.

Gli aumenti di cubatura del Piano Casa hanno destato anche l'interesse di privati ed enti ecclesiastici proprietari di chiese e cappelle, che secondo Assoedilizia ammontano a 5 mila. Il Consiglio dei Ministri di questa settimana chiarirĂ i poteri delle soprintendenze e i contenuti del decreto legge di emanazione governativa e di un disegno di legge con delega al Governo per lĘźaggiornamento della normativa urbanistica. Si prevede infatti un riordino profondo del Dpr 380/2001,

Testo Unico dell'Edilizia, che potrebbe passare attraverso la cancellazione del permesso di costruire e l'estensione della Dia agli interventi di rilancio.

La formulazione attuale ha deluso lʟAnce, Associazione nazionale costruttori edili, che nellʟesclusione degli edifici non residenziali dagli aumenti di cubatura vede il rischio di interventi a macchia di leopardo. Le Regioni, titolari secondo la Costituzione dellʟesclusiva potestà legislativa in materia di edilizia e urbanistica, potranno reinserire nelle norme ad hoc gli immobili a destinazione industriale e commerciale, generando però disomogeneità .

A questo proposito l'Inu, Istituto nazionale di urbanistica, e l'Upi, Unione delle Province italiane, hanno siglato un accordo in cui è stata chiesta la rapida approvazione di una norma nazionale per il governo del territorio, in grado di chiarire le competenze delle istituzioni.

Chiesto poi l'effettivo riconoscimento, da promuovere nell'attuazione del titolo V della Costituzione e nella nuova legge, del ruolo delle Province. L'Inu e l'Upi ritengono fondamentale la definizione di nuovi strumenti per la collaborazione tra tutti gli enti locali, individuano nel piano territoriale provinciale un utile punto di riferimento per la copianificazione dell'area vasta, intesa come area intermedia tra Regione e Comune.

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TERREMOTO, CONFEDILIZIA: CONSORZI TRA PROPRIETARI PER LA RICOSTRUZIONE La polizza anticalamità è già prevista da una legge dello Stato

due pareri, rispettivamente del 1999 e del 2003, cosÏ come impone di risolvere anzitutto il pro-blema dei rapporti col sistema Consorzi di bonifica, al quale la proprietà immobiliare già corrisponde – per essere difesa dalle calamità naturali – ingenti somme, che nel 2006 hanno raggiunto lʟimporto di 146.911.470 euro.

Al di là di chi chiede – a seguito del terremoto in Abruzzo – di gravare la pro-prietà edilizia di adempimenti cartacei per compiacere professionisti interessati e al di là , anche, di chi cerca per altre vie di favorire solo un proprio business, meraviglia – rileva la Confedilizia – che in relazione a voci varie che si sono levate in favore dellʟassicurazione degli edifici, si ignori che la polizza anticalamità è già prevista da una legge di diversi anni fa. Una sua obbligatorietà (che è la desueta strada percorsa dai soli Paesi che sul problema hanno piÚ anticamente legiferato) presuppone di ri-solvere complessi problemi concernenti il necessario accordo con lo Stato nonchÊ quelli posti dallʟAutorità garante della concorrenza e del mercato in ben

Per quanto attiene allʟAbruzzo in particolare, la Confedilizia sottolinea che, per la ricostruzione, lo strumento dei consorzi tra proprietari previsto da una legge dello Stato ha perfettamente funzionato in Umbria e si pone quindi come modello da se-guire, al quale possono essere affiancati incentivi per lʟimmediato riattamento, da parte dei proprietari di casa, di immobili nelle zone circonvicine attualmente sfitti per-chÊ bisognosi di ristrutturazioni che potrebbero essere immediatamente fatte onde ospitare – anche attraverso procedure di assegnazioni pubbliche – i senza casa a seguito del terremoto, che troverebbero cosÏ alloggio in zone vicine al proprio posto di lavoro o alle proprie abitazioni.

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Canoni insostenibili rispetto ai redditi Comunque, nonostante le ovvie difficoltà, il settore dell'affitto registra un maggiore interesse nei confronti di questa forma contrattuale a cura di Anna Carbone Dall'Indagine Cgil-Sunia oggi il comparto dell'affitto privato è caratterizzato dalla sempre più forte difficoltà delle famiglie che non riescono a sostenere gli attuali livelli di mercato: il 20,5% dei nuclei sono unipersonali (di questi il 58% composti da donne); il 67% delle famiglie in affitto percepiscono un solo reddito e, di queste, il 39,6% è rappresentato da operai e il 29,2% da pensionati; più di un quinto dei capofamiglia ha oltre 65 anni e un quarto è costituito da donne.

Per queste famiglie, nelle quali spesso l'unica entrata è un reddito da lavoro dipendente o una pensione, l'affitto incide con percentuali davvero alte: tra il 40 e il 50% a Genova e Torino; tra il 50 e il 70% a Bologna e Firenze; oltre il 70% a Milano e Roma. Le spese totali per l'abitazione incidono sempre tra il 50 e il 70%, oltre il 70% a Firenze, dall' 82 al 92% a Milano e Roma. Data l'insostenibilità dei canoni, delle spese per l'abitazione e l'aggravarsi della situazione economica che porterà ad un'ulteriore caduta occupazionale, senza misure di sostegno al reddito delle famiglie in affitto nel triennio 2009/2011, si prevede che altre 150.000 famiglie perderanno la propria abitazione subendo uno sfratto per morosità, in quanto non avranno la capacità economica per far fronte al pagamento dell'affitto.

Sul campione preso in esame si evidenzia che il 24% delle famiglie sfrattate per morosità ha subito la perdita del posto di lavoro del primo percettore di reddito, mentre nel 21% dei casi il percettore è in cassa integrazione. Negli ultimi 5 anni, circa 120.000 famiglie han-

LOCAZIONI

no perso la loro abitazione subendo un provvedimento di sfratto che, in 100.000 casi, è stato eseguito per morosità a causa dell'incidenza altissima dell'affitto sul reddito percepito. Agli sfratti già eseguiti si aggiungono gli altri emessi e non ancora eseguiti: quasi altre 50.000 famiglie rischiano di perdere la propria abitazione con l'esecuzione dello sfratto. Guardando le aree metropolitane a più alta tensione abitativa, nel complesso sono stati emessi quasi 100.000 sfratti per morosità e circa 90.000 famiglie hanno subito un'esecuzione del provvedimento: a Milano e Roma si tratta di circa 20.000 famiglie; a Napoli quasi 15.000; a Torino più di 10.000. A Genova, Firenze, Palermo e Roma circa il 10% delle famiglie in affitto, escludendo le abitazioni di proprietà pubblica, hanno subito uno sfratto per morosità.

Secondo Nomisma, della crisi sul mercato delle compravendite sta parzialmente beneficiando il settore delle locazioni, con un'indicazione di maggiore interesse nei confronti di questa forma contrattuale, per lo meno sino a quando la disponibilità di credito non si andrà a ricomporre.

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