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14 EDIZIONE Pinerolese
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Periodico di informazione e annunci immobiliari Anno VI - Numero 14 11 Luglio 2013 - Edizione Pinerolese Redazione - Amministrazione
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Edizione Pinerolese - n.14 - 11 Luglio 2013
Corso Torino, 188/b - 10064 Pinerolo (TO) Tel. 0121.398565 - Fax 0121.372796 info@sagorcitta.com - www.sagorcitta.com RIVA DI PINEROLO Villaggio S. Giacomo, bella villetta con giardino di 1.500 mt. disposta su piano unico, P.T.: ingresso, soggiorno con cucinotta, 3 camere e bagno; P.INT.: box doppio, taverna, cantina. Classe E. Euro 280.000,00.
SAN SECONDO Villetta bifamigliare in perfette condizioni con ampio giardino privato accessoriata di garage, cantine e taverna; piano terra: ingresso su salone, ampia cucina con terrazzo, 2 camere, bagno, ripostiglio; 1° P: soggiorno con cucinino, 2 camere e bagno. Ottime condizioni. Euro 275.000,00.
PINEROLO Abbadia Bel villino, con giardino privato, P.T.: cucina, 2 camere e bagno; 1° P.: 2 camere e bagno; cantina e box auto. Classe E. Euro 199.000,00.
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Miradolo In palazzina attico su due livelli di soggiorno, cucina, 2 camere, 2 bagni e posto auto. Termoautonomo. Splendido affare! Euro 125.000,00. Miradolo In casa quadrifamiliare degli anni ‘40 alloggio al piano terra completamente ristrutturato sette anni fa’ composto di ingresso, soggiorno,cucina, camera, cameretta, bagno, cantina p.to auto e box in cortile. giardino in condivisione con l’alloggio soprastante e riscaldamento autonomo. Classe D. Euro 159.000,00.
PINEROLO Zona INPS Ottimo alloggio, panoramico e luminoso, riscaldamento a pavimento; ingresso ampio, soggiorno con cucinino, camera, ripostiglio e cantina. Completano la proprietà due bei terrazzini. Classe D. Euro 119.000,00.
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Le Torri Alloggio in contesto di alta qualità abitativa, con terrazzo coperto, ingresso su salone, cucina abitabile, 2 camere, doppi servizi, lavanderia, ripostiglio, cantina e box doppio. Classe A. Euro 265.000,00 + box auto. P.zza D’Armi In stabile di recentissima costruzione alloggio con terrazzo di 30 mq, ingresso, grande salone con zona cucina, 3 camere, doppi servizi e cantina. Termoautonomo. Classe C. Euro 280.000,00.
AFFITTI LIBERI PINEROLO Zona Ospedale In bella palazzina alloggio all’ultimo piano, ingresso, cucinino, ampio soggiorno, 2 belle camere, bagno, ripostiglio, cantina, p. auto e box auto. Termoautonomo. Classe E. Euro 420,00. PINEROLO Zona Tabona Ottimo alloggio panoramico, ingresso, cucina, 2 camere, bagno, ripostiglio e cantina. Euro 400,00 + box auto. PINEROLO CENTRO Bell’alloggio spazioso ingresso, tinello con cucinino, camera, bagno e cantina. Classe E. Euro 380,00. PINEROLO Piazza Banfi Bell’alloggio di ingresso, soggiorno, cucinino, 2 camere e bagno. Euro 400,00. OSASCO Villetta a schiera con giardino privato, P.T.: soggiorno, cucina e bagno; 1° P.: 2 camere e bagno + taverna con lavanderia, cantina e garage. Euro 650,00. PINEROLO S. Lazzaro In ottimo stabile alloggio panoramico di grande metratura ingresso, grande cucina, 3 camere, bagno, ripostiglio, cantina e box auto. Classe D. Si affitta anche uso ufficio. Euro 500,00. PINEROLO Precollina In palazzina alloggio di ingresso, cucina, 3 camere con parquet, bagno, cantina e posto auto in cortile. Terrazzino vivibile. Euro 450,00. BRICHERASIO In villa alloggio di nuova realizzazione ingresso living su soggiorno con angolo cottura, camera, bagno, due posti auto, giardino. Termoautonomo, nessuna spesa condominiale. Euro 350,00. PINEROLO Zona precollinare Alloggio panoramico, ingresso, tinello con cucinino, camera, bagno, ripostiglio e cantina. Posto auto condominiale. Classe E. Euro 350,00. PINEROLO Abbadia In bella palazzina ottimo alloggio ristrutturato composto da ingresso, bel soggiorno con cucinotta, camera, bagno, cantina e posto auto coperto. Classe D. Euro 350,00. PINEROLO Centro Ottimo appartamento ristrutturato di ingresso, cucina, 3 camere con parquet, bagno e cantina. Classe D. Euro 450,00.
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PINEROLO Zona stazione Casa bifamigliare con bel giardino, P.T.: ingresso, cucina, 2 camere e bagno; 1° P.: ingresso, cucina, 3 camere e bagno. Due box auto e doppie cantine. Euro 420.000,00 tratt.
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Nuova costruzione, villa con ampio giardino, P.T.: ingresso living su salone con predisp. per camino, cucina abitabile, disimpegno per la zona notte di 2 camere e bagno; 1° P.: camera con affaccio su terrazzo, bagno e ampio sottotetto uso ripost. Riscaldamento a pavimento, impianto antifurto a zona. Possibilità di personaliz. interna. Euro 550.000,00.
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Edizione Pinerolese - n.14 - 11 Luglio 2013
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#Atticoinsegna
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#Atticoinsegna, la strategia online vincente per l’agenzia immobiliare
Mercoledi 12 Giugno, presso la sede della Fimaa di Torino, si è tenuto il secondo di quattro incontri, organizzati dall’Associazione, volti alla formazione degli agenti immobiliari sulle tecniche di Marketing online.
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L’incontro di mercoledì verteva sulla creazione di una strategia creativa sui Social Network, utile a generare engagement e brand awareness sull’agenzia immobiliare. Con grande piacere si è vista un’aula piena di persone interessate, partecipative e piene di curiosità. Un pubblico di ogni età che non ha esitato a fare domande per capire al meglio le dinamiche di quanto spiegato. La lezione, tenuta da Elisa Cortello, è stata un susseguirsi di spunti pratici, utilizzabili per tutte le tipologie di clienti d’agenzia. Creare una Community con cui interagire da trasformare in possibili deal era l’obiettivo dell’incontro. Dal blog d’agenzia, fulcro della strategia, si è poi passati ad analizzare e pianificare idee per i Social Media trattati: Facebook, Twitter, LinkedIn, Google Plus e Pinterest. Soddisfatti, i partecipanti si sono resi disponibili a partecipare anche alle prossime due lezioni che si terranno sempre a Torino in data 26 Giugno e 3 Luglio i cui argomenti saranno: l’importanza di avere un sito mobile e la condivisione tramite MLS. #Atticoinsegna è l’hashtag con cui seguire sia su Twitter (ed ora anche su Facebook) il livetweeting di ciò che viene spiegato in aula. Per leggere quanto spiegato in aula e la diretta delle future lezioni, consigliamo di seguire sia su Twitter, sia su Facebook l’hashtag #Atticoinsegna. Un modo anche per porre domande ed interagire con i docenti e con altri utenti.
La professionalità va promossa online a cura di Anna Carbone Il buon prodotto non è tutto. La professionalità è un ingrediente indispensabile e consiste anche nei servizi che il mediatore promuove tramite il web. La professionalità è un valore aggiunto che si esprime anche attraverso la pubblicità online, che oggi va prendendo sempre più piede nel mondo degli annunci immobiliari. Le agenzie immobiliari, infatti, tendono sempre più a pubblicizzare i loro prodotti sul web, spesso tuttavia dando più visibilità all’immobile da compravendere piuttosto che al modulo di servizi che gli stessi operatori del mattone oggi sono in grado di offrire. Gli operatori immobiliari, cioè, non devono puntare soltanto a far conoscere lo standard qualitativo del prodotto da compravendere, né mettere in evidenza soprattutto il portafoglio di incarichi o altri dati che riguardano in primo piano l’immobile e le sue caratteristiche, ma devono comunicare agli interessati anche i servizi che sono in grado di fornire in qua-
lità di professionisti per consentire un’operazione di compravendita in trasparenza e sicurezza. Sui siti internet, infatti, molto spesso le agenzie immobiliari non mettono in evidenza, a beneficio del cliente ma anche proprio, il valore aggiunto della loro professionalità. Piuttosto tendono a far notare l’importanza dello strumento di promozione del quale si servono per la loro pubblicità, per presentare le opportunità del momento sul mercato, trascurando di segnalare che sono anche in grado di assisterlo per guidarlo in un percorso di compravendita sereno e al sicuro da imprevisti. L’Agenzia Immobiliare, in sintesi, non deve perdere la sua personalità neppure nella comunicazione telematica degli immobili disponibili per la vendita o l’affitto, senza nulla togliere, naturalmente, all’importanza grafica visiva di un sito internet disegnato da web master professionisti o realizzato acquistando un template già preconfezionato. L’essenziale è che l’Agenzia Immobiliare sappia mettere in evidenza il valore aggiunto del suo servizio di intermediazione professionale, al di là delle prestazioni quali-quantitative dell’immobile.
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Condominio
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Chi può svolgere la professione di amministratore condominiale Dopo l’entrata in vigore della legge di riforma del condominio, riepiloghiamo i requisiti necessari che deve possedere l’amministratore. 1) Può svolgere attività di amministratore professionale o, comunque, non del proprio condominio: a) colui che abbia il godimento dei diritti civili; b) colui che non sia stato condannato per delitti contro la pubblica amministrazione, l’amministrazione della giustizia, la fede pubblica, il patrimonio o per ogni altro delitto non colposo per il quale la legge commini la pena della reclusione non inferiore, nel minimo, a due anni e, nel massimo, a cinque anni; c) colui che non sia stato sottoposto a misure di prevenzione divenute definitive, salvo che non sia intervenuta la riabilitazione; d) colui che non sia interdetto o inabilitato; e) il cui nome non risulti annotato nell’elenco dei protesti cambiari; f) colui che abbia conseguito il diploma di scuola secondaria di secondo grado; g) colui che abbia frequentato un corso di formazione iniziale e svolgano attività di formazione periodica in materia di amministrazione condominiale. 2) Amministratore del proprio condominio. Qualora l’amministratore venga nominato tra i condòmi-
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ni dello stabile, i requisiti di cui alle lettere f) e g) non sono necessari. Non occorre, dunque, né il diploma di scuola secondaria di secondo grado, né aver frequentato un corso di formazione iniziale, né svolgere attività di formazione periodica in materia di amministrazione condominiale. Norma transitoria per gli amministratori sub 1) A quanti hanno svolto attività di amministrazione di condominio (che non è, necessariamente, attività di amministratore di condominio) per almeno un anno nell’arco dei tre anni precedenti alla data di entrata in vigore della riforma della disciplina condominiale, è consentito lo svolgimento dell’attività di amministratore anche in mancanza dei requisiti di cui alle lettere f) e g). Resta salvo l’obbligo di formazione periodica. Per tali soggetti non sono richiesti, dunque, né il diploma di scuola secondaria di secondo grado, né l’aver frequentato un corso di formazione iniziale. Società Possono svolgere l’incarico di amministratore di condominio anche – secondo il dettato testuale di legge – le “società di cui al titolo V del libro V del codice civile” (e cioè le società semplici, le società in nome collettivo, le società in accomandita semplice, le società per azioni, le società in accomandita per azioni, le società a responsabilità limitata). In questi casi, i requisiti devono essere posseduti dai soci illimitatamente responsabili, dagli amministratori e dai dipendenti incaricati di svolgere le funzioni di amministrazione dei condominii a favore dei quali le società prestano i servizi. L’elenco dei delitti, previsti dal codice penale, la condanna per i quali preclude l’esercizio dell’attività di amministratore, è pubblicato sul sito Internet della Confedilizia.
Fonte: CONFEDILIZIA-Ufficio legale a cura di Anna Carbone
L’Ape non incontra vuoti legislativi By Federica Trevisanello Secondo quanto precisa il Mise, il nuovo Attestato di Prestazione Energetica (Ape) va redatto attenendosi al Dpr 59/2009 e alle norme UNI e CTI. Con una circolare apposita, il Ministero dello Sviluppo Economico chiarisce che, in attesa della definitiva messa a punto della nuova metodologia di calcolo della prestazione energetica degli edifici, l’attestato di prestazione energetica (APE), deve essere redatto secondo il Dpr 59/2009. Le precisazioni, contenute nella circolare 25 giugno 2013, si sono rese necessarie dopo che anche gli organi di stampa hanno sollevato una serie di dubbi sulla normativa tecnica da applicare per redigere l’attestato. Il Dl 4 giugno 2013, n. 63 (in vigore dal 6 giugno scorso), infatti, sopprime l’Ace e lo sostituisce con l’Ape, per adeguarsi ai criteri previsti dalla Direttiva CEE 19/05/2010 n. 2010/31/UE sulla prestazione energetica nell’edilizia (“Edifici a energia quasi zero”). “L’articolo 4, comma 1, del decreto legge 4 giugno 2013, n.63 – si legge nella Circolare – dispone che la metodologia di calcolo della prestazione energetica sarà definita con uno o più decreti del Ministro dello sviluppo economico. Si tratta in realtà di un’attività di aggiornamento della disciplina tecnica oggi in vigore, dal momento che l’isti-
tuto della certificazione delle prestazioni energetiche, anche se con nomi diversi, è presente nel nostro ordinamento già da alcuni anni ed è contenuta nei DPR emanati in attuazione del decreto legislativo 192/2005, in particolare nel decreto del Presidente della Repubblica 2 aprile 2009, n.59 contenente le modalità di calcolo della prestazione energetica riconducibili alla direttiva 2002/91/CE”. Pertanto, il Ministero chiarisce che si tratta di un’attività di aggiornamento della disciplina tecnica oggi in vigore e che, fin tanto che questa non sarà stabilita, le norme per il calcolo delle prestazioni energetiche degli edifici (contenute all’articolo 9 del DL 63/2003) fanno riferimento al DPR 59/2009 e a specifiche norme tecniche (UNI e CTI) già note. Aggiunge poi il Mise che solo dall’entrata in vigore dei decreti di aggiornamento della metodologia di cui all’articolo 4 citato sopra, sarà abrogato il DPR 59/2009, allo scopo di non creare vuoti normativi e di continuare a basarsi su una norma e su una metodologia che dovrebbero essere già sufficientemente consolidate, poiché in vigore da alcuni anni. Gli interessati, dunque, avranno ottemperato agli obblighi previsti dal Dl 63/2013 redigendo l’APE secondo le modalità di calcolo stabilite dal DPR 59/2009. Nelle Regioni che hanno emanato proprie disposizioni normative in attuazione della direttiva 2002/91/CE, si continua invece ad applicare la normativa regionale in materia.
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La nuova frontiera della Home Staging: promozione immobiliare: quando il trasformismo la web-com è una virtù L’agente immobiliare si rinnova, come dimostrano Damiano e Mike, ideatori e protagonisti della web-com “Vendesi”. Li abbiamo intervistati. “Vendesi-le avventure immobiliari di Damiano e Mike” è la web-com nata dall’idea dei due giovani agenti immobiliari; un blog recitato e insieme un tutorial: un progetto composto di 10 episodi, ciascuno dei quali affronta un fatto realmente avvenuto...
L’Home Staging consente con interventi a basso costo di rivoluzionare un immobile e renderlo un “prodotto vendibile”. Un’utile leva per vivacizzare il mercato. Oggi tra gli addetti ai lavori l’interrogativo non riguarda più se integrare il servizio di Home staging nel lavoro dell’agente immobiliare, ma come integrarlo. L’Home Staging, infatti, incide positivamente sui tempi di vendita...
leggi tutto l’articolo sul portale www.attico.it al seguente link: http://bpqr.it/aagw
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Riforma del condominio: gli adempimenti immediati Forniamo un elenco di quali sono le nuove norme che l’amministratore in carica deve applicare al momento dell’entrata in vigore della legge di riforma. Il 18 giugno scorso la legge di riforma del condominio è entrata in vigore. Abbiamo dedicato molto spazio all’analisi delle diverse norme, sia negli aspetti d’innovazione che di continuità con il passato. Ora evidenziamo in modo sintetico quali sono gli adempimenti minimi cui l’amministratore di condominio deve provvedere da subito. Gli amministratori cioé devono immediatamente attrezzarsi per rispondere ad una serie di adempimenti che la legge pone a loro carico al momento della sua entrata in vigore. • Costituire il registro dell’anagrafe condominiale (art. 1130, n. 6, c.c.), richiedendo ai condomini le informazioni necessarie... leggi tutto l’articolo sul portale www.attico.it al seguente link: http://bpqr.it/aagx
Ritardato pagamento Imu: il costo del ravvedimento operoso
Emilia Romagna: incentivi alle Pmi per la connettività
Chi non ha pagato l’Imu nei termini stabiliti deve fare i conti con interessi e multe. Il tasso legale di mora è pari al 2,5% per ogni giorno di ritardo. Sanzioni da record per chi non ha pagato l’Imu nei termini stabiliti: piovono interessi e multe per ogni giorno di pagamento in ritardo con ravvedimento operoso. Tuttavia, gli errori Imu 2012 si possono...
Contributi fino a 2mila euro a favore delle PMI della Provincia di Reggio Emilia per promuovere l’accesso alla banda ultra larga. La Camera di Commercio di Reggio Emilia favorisce la concessione di incentivi per sostenere l’accesso alla banda ultra larga da parte delle imprese della Provincia. Allo scopo, ha indetto un bando apposito per le PMI attive nella Provincia di Reggio Emilia...
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Grandiosa villa indipendente, 280 mq, volendo bifamiliare, ingresso, salone con camino, sala da pranzo, cucina, 4 camere, 3 bagni, ampio interrato, terrazzo con splendida vista e 1700 mq di terreno, accesso privato al club con piscina, tennis, calcetto. Tratt.Ris.
San Pietro centro, 75 mq, locale commerciale, 2 vetrine, cortile privato, term. € 580 Pinerolo centro, su strada di forte passaggio, attività gastronomia, pizza al taglio, rosticceria, ottimo avviamento, contratti fornitura scolastica. € 55.000,00 Pinerolo Duomo, locale commerciale, 90 mq, 2 vetrine, ristrutturato, term. € 1.500 San Secondo centro, locale commerciale uso ufficio/negozio con vetrina. € 250 Pinerolo Piazza Banfi, bilocale uso ufficio/abitazione. Da € 350 Campiglione, capannone indipendente, uso artigianale, 1000 mq. € 1.500
Centro, casetta bifamiliare, ogni alloggio, ingresso, soggiorno, angolo cottra, 2 camere, bagno, ripostiglio, terrazzo, cantina, box, term. Classe B.
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Da € 400