Attico ReggioEmilia 11_2013

ATTICO REGGIO 11_2013:ATTICO MODENA MASTRO

24-05-2013

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numero

11 EDIZIONE Reggio Emilia e Provincia

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ATTICO REGGIO 11_2013:ATTICO MODENA MASTRO

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24-05-2013

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ATTICO REGGIO 11_2013:ATTICO MODENA MASTRO

24-05-2013

Riforma del condominio

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Le nuove tabelle millesimali La legge n. 220 del 11/12/2012 interviene sull’articolo 69 disp. att.c.c., precisando concetti già espressi da recenti sentenze e introducendo alcune novità.

Con la cosiddetta “legge di riforma del condominio”, infatti, da un lato si accolgono precedenti orientamenti della giurisprudenza, dall’altro si introducono importanti novità in merito al ruolo dell’amministratore: • si riafferma che i millesimi contenuti nella relativa tabella possono essere rettificati o modificati in qualsiasi momento con il consenso unanime di tutti i partecipanti al condominio; • è richiesta invece la sola metà del valore dell’edifico e la maggioranza degli intervenuti in Assemblea, quando i millesimi risultano essere frutto di un mero errore oppure quando, a seguito di modifiche apportate alle singole unità immobiliari (vuoi per eseguite sopraelevazioni, vuoi per incrementi delle superfici, o per incrementi o diminuzioni delle singole unità immobiliari), viene ad alterarsi per più di un quinto il valore proporzionale delle unità immobiliari, anche se limitatamente a quella di un solo condomino.

La tabella millesimale è il prospetto che contiene i dati numerici espressi in millesimi, che rappresentano per ogni unità immobiliare la quota di comproprietà delle parti comuni e quindi la misura del diritto di condominio riferito alla singola porzione immobiliare: come tale, prescinde del tutto da qualsiasi valore economico della singola unità immobiliare.

La legge di riforma del condominio precisa e conferma che “i valori proporzionali delle singole unità immobiliari espressi nella tabella millesimale [...] possono essere rettificati o modificati all’unanimità”.

Viene in tal modo eliminato ogni dubbio interpretativo del principio già dettato dalle Sezioni Unite della Suprema Corte, che con ben due note pronunce (Cass. n.18477/10 e n. 18478/10) avevano apparentemente lasciato intendere che per la revisione delle tabelle millesimali sarebbe stato sufficiente la maggioranza di cui

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all’art. 1136, comma 2°, c.c.: anche secondo la nuova normativa, non serve l’unanimità solo quando la rettifica o la modifica sono conseguenza di un errore oppure quando, a seguito di interventi eseguiti dal condomino, si è alterato per più del venti per cento il valore proporzionale anche di una sola unità immobiliare. Solo in questi casi l’Assemblea può decidere con la maggioranza favorevole degli intervenuti all’Assemblea e almeno la metà del valore millesimali.

Gli errori rilevanti ai fini della revisione sono quelli obbiettivamente verificabili (es. divergenza di estensione della superficie o diversità di piano), restando di conseguenza esclusa la rilevanza dei criteri soggettivi, quali possono essere quelli di ordine estetico.

La modifica dei millesimi può essere richiesta anche quando siano mutate le condizioni di una parte dell’edificio in conseguenza di sopraelevazioni oppure, più in generale, di incrementi di superfici o comunque di incremento o diminuzioni di unità immobiliari.

A differenza però di quanto previsto dalla vecchia normativa, che consentiva la possibilità di modifica solo se tali eventi fossero stati in grado di alterare notevolmente il rapporto originario tra i valori dei singoli piani, il legislatore della riforma quantifica in più di un quinto l’entità dell’alterazione che deve subire anche l’unità di un singolo condomino affinché si possa legittimante pretendere di sottoporre a revisione la tabella millesimale.

Deve trattarsi di un intervento comunque importante e considerevole, in grado di influire in modo cospicuo sull’essenza e sull’aspetto dell’edificio.

I costi necessari per la formazione della nuova tabella millesimale, recita espressamente il nuovo testo di legge, vengono posti a carico esclusivo di coloro che hanno dato causa alla variazione.

La novità più rilevante è però rappresentata dal fatto che, se l’Assemblea non delibera circa la revisione dei valori millesimali e se quindi è necessario ricorrere al giudice, può essere convenuto in giudizio unicamente l’amministratore, anziché, come in precedenza, tutti i condomini. Il compito primario incombente che però ora viene posto a carico dell’amministratore, sotto pena di revoca dall’incarico e di risarcimento del danno, è quello di relazionare subito all’Assemblea in merito al ricevimento della notifica dell’atto introduttivo della causa giudiziaria promossa da uno o più condomini.

Ruolo degli Agenti Immobiliari: stop a settembre 2013 Prorogato il termine per gli agenti immobiliari che devono effettuare il passaggio dall’ex ruolo al Registro imprese ed al Rea. Il ministero dello Sviluppo Economico ha concesso una proroga alla scadenza prevista dall’art. 11 del Decreto ministeriale 26/10/2011 su richiesta della Consulta Nazionale Interassociativa dell’Intermediazione Immobiliare ovvero di Fiaip, Fimaa, Anama.

Paolo Righi, presidente di Fiaip, ha così dichiarato: “La decisione si è resa necessaria in seguito alla confusione e ai ritardi emersi sul territorio Il sistema delle Camere di Commercio non ha agito in modo uniforme. Il software per il rilascio del tesserino identificativo degli agenti immobiliari, introdotto con la riforma, non è ancora operativo in alcune province. Inoltre Infocamere ha rilasciato gli ultimi aggiornamenti del software solo 20 giorni fa. I tempi sarebbero stati troppo stretti”.

Il provvedimento servirà a fornire alcuni chiarimenti sulla proce-

dura di aggiornamento della posizione degli agenti immobiliari in attività. Ad esempio, precisa che il nominato dell’agenzia non dev’essere necessariamente un dipendente, ma anche una persona fisica che ha una ditta individuale la quale a sua volta presta la sua opera con contratto di collaborazione. Infatti, i mediatori già iscritti al Ruolo devono indicare il responsabile all’intermediazione nominato per ciascuna agenzia immobiliare o unità locale operativa.

In base alla normativa, inoltre, tutti coloro che risultano iscritti a Ruolo alla data di entrata in vigore del Dm 26/10/2011, ovvero il 12 maggio 2012, sia che esercitino l’attività sia che non l’esercitino, hanno l’obbligo di aggiornare la propria posizione, trasferendo il proprio nominativo dal soppresso Ruolo al Registro Imprese o Rea, provvedendo alla compilazione e alla trasmissione telematica alle Camere di Commercio dei moduli appositamente disponibili. Come giustamente ricorda la Fiaip, il regolamento è stato approvato in recepimento della direttiva europea Bolkestein (2006/123/CE) e definisce anche nuove modalità per l’accesso alla professione.

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Letta: “il rilancio dell’edilizia, priorità per l’economia”

Agevolazioni fiscali per l’acquisto della prima casa all’asta

Dopo la due giorni di ritiro a Spineto, il premier ha annunciato in conferenza stampa i temi che compongono la road map del Governo per i primi 100 giorni.

Quattro le misure fondamentali annunciate dal Governo: 1. lavoro per i giovani; 2. agevolazioni fiscali “per gli italiani che vogliono fare”; 3. riforma della politica...

L’acquirente ha diritto alle detrazioni di legge anche se la compra in sede di vendita forzata.

In base alla sentenza n. 9569 della Corte di Cassazione depositata il 19 aprile 2013, il contribuente che acquista la prima casa in sede di vendita forzata ha diritto agli stessi benefici fiscali, relativi alle imposte di registro, ipotecaria e catastale, di chi acquista in libero mercato...

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Confedilizia: Imu, imposta strampalata e insostenibile Così Confedilizia: “Un’imposta che per la prima casa si basa sull’ottocentesca teoria del reddito figurativo. Noi l’abbiamo già pagata“.

Il presidente della Confedilizia, Corrado Sforza Fogliani, ha dichiarato: “L’Imu è un’imposta strampalata e va sostenuto chi crede necessario il suo superamento. A nessuno sfugge l’assurdità di un’imposta che colpisce indiscriminatamente gli immobili affittati ed anche gli inagibili o quelli che non producono alcun reddito. Un’imposta che, per la prima casa, si basa sull’ottocentesca teoria del reddito figurativo, non è evidentemente al passo con tempi nei quali i proprietari di prima casa superano, come in Italia, l’80 per cento della popolazione“.

E, inoltre, il Presidente della Confedilizia ha dichiarato che gli aumenti Imu ipotizzati per le imprese confermano che l’imposta sugli immobili... leggi tutto l’articolo sul portale www.attico.it al seguente link: http://bpqr.it/9r7

Politiche per la casa: le proposte di Ance e Abi

Nuove costruzioni: prevedere sanzioni per chi elude la legge

In attesa del decreto del Consiglio dei ministri di oggi con le misure su Imu e Cig, presentiamo in sintesi il documento comune di Ance e Abi. Il documento fa parte di una serie di iniziative di Ance e Abi supportate da proposte che le due Associazioni da tempo portano avanti per dare risposte concrete alle problematiche in essere.

Di seguito, elenchiamo alcune delle misure raccomandate...

Assocond-Conafi denuncia la non applicazione dell’obbligo di fideiussione e chiede una modifica sostanziale del Decreto legislativo n.

122 del 20 giugno 2005.

Il decreto n.122 del 20 giugno 2005 è uno strumento di tutela per gli acquirenti d’immobili in costruzione che prevede l’obbligo di fideiussione a garanzia degli anticipi dati alle imprese da parte degli acquirenti...

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ASSOCIATO

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28 CERVIA

Viale Volturno 27 Tel. 0544.971245 info@agenziabarbieri.com

Viale Gramsci 69/b Tel. 0544.992862 mima@agenziabarbieri.com W W W. A G E N Z I A B A R B I E R I . C O M

MILANO MARITTIMA

A PINARELLA, in piccola palazzina, appartamento al secondo piano composto da soggiorno con angolo cottura, due camere da letto e bagno.

Balcone su due lati della casa.

L’immobile è stato ristutturato e dotato di riscaldamento autonomo. Posto auto assegnato.

Rif. 299. € 320.000 CL:G A PINARELLA , in palazzina dalle ottime finiture di recente realizzazione, appartamento al piano terra con ingresso indipendente e giardinetto privato, composto da soggiorno con angolo cottura, disimpegno, bagno, camera da letto matrimoniale e cameretta; due spaziosi terrazzi in fronte e sul retro. Immobile in ottimo stato e dotato di garage al piano interrato. Rif. 376. € 410.000 CL:G A CERVIA, in zona residenziale Malva Sud non distante dal centro, appartamento disposto interamente al piano terra e composto da ingresso, spazioso soggiorno con angolo cottura e piccola loggia, tre camere da letto e bagno recentemente rinnovato; l’immobile è abbinato ad un garage al piano terra eduna cantina al piano interrato. Giardino comune esterno. Rif. 328. € 310.000 CL:G A PINARELLA, appartamento in condominio al 3° piano con ascensore, composto da soggiorno con angolo cottura, disimpegno, bagno e camera da letto matrimoniale; spazioso balcone accessibile dalla zona giorno e dalla camera e posto auto condominiale. Immobile appena ristrutturato ed arredato completamente; molto molto carino ed in posizione davvero ottima. Rif. 911. € 245.000 CL:G

A CERVIA, ad apperna un chilometro dal mare in palazzina di recente realizzazione, appartamento al piano terra con ingresso indipendente, cortiletto privato e balcone loggiato, composto da soggiorno, cucina, bagnetto di servizio, disimpegno, camera matrimoniale, cameretta e bagno; balcone e piccolocortile anche sul retro.

Garage al piano interrato. Soluzione resindeziale molto interessante. Rif. 240. € 305.000 CL:G

IN ZONA ANELLO DEL PINO, appartamento al 3° piano in condominio con ascensore. L’immobile, da ristrutturare, è composto da ingresso, soggiorno con balcone, cucina separata, due camere da letto con balcone, disimpegno e un bagno. Al piano terra garage. Immobile dalle dimensioni e prezzo interessanti. Rif. 253. € 350.000 CL:G IPE:358 kwh/m A CERVIA, appartamento piano terra con ingresso indipedente e giardino privato in palazzina di in ottimo stato sita in zona tranquillissima; composto da soggiorno/angolo cottura con balcone, disimpegno, bagno, camera matrimoniale e cameretta. Balcone ed ulteriore porzione di giardino privato sul retro; garage nell’’interrato. Immobile arredato ed in perfetto stato di mantenimento. Rif. 34. € 465.000

CERVIA Vicino al mare e a pochissimi passi dal centro, in piccola palazzina di sole sei unità immobiliari, appartamento posto al secondo ed ultimo piano e composto da ampio soggiorno, cucina separata, due camere da letto matrimoniali, una singola e due bagni. Ripostiglio al piano mansardato, garage al piano terra e posto auto condominiale. immobile in ottimo stato e dotato di ogni comfort.

Ottimo investimento. Rif. 114. € 395.000 CL:E CERVIA Vicinissimo al mare e a pochi passi dal centro, in piccola palazzina, appartamento posto al primo piano e composto da cucinotto separato, soggiorno, una camera da letto matrimoniale, seconda camera con letto a castello, bagno e due terrazzi. Garage al piano terra e possibilità di posto auto condominiale. Immobile completamente ristrutturato, dotato di ogni comfort, arredato e climatizzato. Ottimo investimento. € 350.000 CL:G IPE:175 kwh/m

CERVIA Malva Sud In zona residenziale, in piccolo complesso di recente costruzione, appartamento posto al piano terra e composto da ampio soggiorno con cucina a vista, due camere da letto matrimoniali e bagno. Garage al piano interrato direttamente collegato, giardino privato e porticato.

L’immobile è dotato di ogni comfort e finemente arredato. Rif. 175 € 385.000 CL:D A CASAL BORSETTI, vicinissimo al mare e al porto turistico, in piccola palazzina di nuovissima costruzione, appartamento posto al primo piano e composto da ampio soggiorno con cucina in parete, camera da letto matrimoniale, bagno e terrazzo.

Posto auto privato e cantina al piano terra. L’immobile, dotato di ogni comfort e con ottime finiture, viene proposto in vendita completamente arredato. Rif. 552-Bilo. € 170.000 CL:C

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Al piano terra si trovano gli esercizi commerciali, al primo piano gli uffici, mentre al secondo piano c’è la possibilità di creare una’area dedicata al fitness e alla cura della persona, sfruttando inoltre lo splendido solarium.

L’edificio è stato progettato dedicando particolare attenzione al risparmio energetico e usufruendo delle più moderne tecnologie costruttive, si colloca in Classe Energetica B.

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A Reggio Emilia, in via Gramsci,

piano terra

piano primo

piano secondo

in posizione strategica, vicinissimo al casello dell’Autostrada del Sole e alla nuova stazione Medio Padana dell’alta velocità, nasce il nuovo centro direzionale Victor2.

Un edificio dal design unico e inconfondibile, che nel rispetto delle più rigorose regole antisimiche, offre tutti i comfort e le più svariate soluzioni commerciali e operative.

Per informazioni

Lo stile e l’eleganza del Victor2, trovano un ulteriore slancio negli ambienti interni, tutti accoglienti, luminosi e personalizzabili, ognuno dei quali dotato di riscaldamento a pavimento e raffrescamento autonomi, con contabilizzatori singoli.

Tel. +39.0522.454973 Fax +39.0522.445272 Via C. Levi 2/B c/o Victor Center

Reggio Emilia

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MANENTI SUD VIA HROVATIN Due palazzine moderne di altissima qualitĂ poste in una delle zone residenziali di maggior pregio della cittĂ .

Proponiamo appartamenti da 2 - 3 camere anche con giardino ed attici ampi e luminosi.

Classe energetica B

ACQUE CHIARE VIA DA TORRICELLA In zona residenziale di pregio proponiamo 2 palazzine signorili di 4 alloggi ciascuna.

Tipologie di ampia metratura: appartamenti con ingresso indipendente e ampio giardino oppure appartamenti con ampi terrazzi e mansarde.

Impianti di ultima generazione.

Classe energetica B

PRATOFONTANA VIA C. MONET A soli 5 Km dal centro di Reggio Emilia proponiamo 4 maisonette con giardino privato e accesso indipendente e ville abbinate personalizzabili.

Classe energetica B Via Monti Urali, 22 - Reggio Emilia

Tel. 0522.557484 info@zinizambelli.it