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ATTICO RIMINI_09_del_29_04_13.qxd:MASTRO REGGIANI

23-04-2013

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• EURO 218.000 VISERBA, nuovo quartiere, recente, ottimo stato, libero, ingr., soggiorno, cucina vista, 2 camere, 2 bagni, cant., rip./lavandria, garage, termo aut., RIF. 176/4.

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• EURO 220.000 ADIAC. ANAGRAFE, piccola palazzina, libero, ingr., soggiorno, cucina, 2 camere doppie, 2 bagni, ampia cantina, garage, clima, termo aut., RIF. 191/4.

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• EURO 250.000 ZONA ANAGRAFE/V. di mezzo, libero, ingr., sala/caminetto, cucina, 3 camere, 2 bagni, cantina, garage, ace.g, clima, termo aut., RIF. 133/5.

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• EURO 260.000 LAT. V. PRAGA, anno 2009, con arredamento, libero, ingr., soggiorno ang. cucina, 2 camere, bagno, balconi, garage, termo aut., RIF. 115/3.

• EURO 270.000 ADIAC. V. PRAGA, palazzina da 6, buono stato, ingr., cucina, soggiorno, 3 stanze, rip., biservizi, garage, clima, termo aut., RIF. 167/5.

• EURO 270.000 ZONA PADULLI, ottimo stato, ristrutturato, ingr., cucina abit., sala, 3 camere, rip., 2 bagni, garage, clima, termo aut., RIF. 159/5.

• EURO 275.000 ZONA V. ARIETE/V. TITANO, piccola palazzina residenziale, ingr., cucina abit, sala, 3 camere, 2 bagni, rip., p. auto condom., garage, ampia cantina, termo aut., ace g, ipe 331,26, RIF. 182/5.

• EURO 299.000 ADIAC. ANAGRAFE, palazzina da 6, ottimo stato, recente ristrutt.ne, ampia metratura, ingr., cucina abit., sala/camino, 3 camere, 2 bagni/idro, soffitta, garage, clima, termo aut., ace.g, ipe. 269,50, RIF. 102/5.

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RIMINI Rivazzurra in quadrifamiliare appartamento composto da ingresso, sala con angolo cottura, due camere, bagno, camera uso lavanderia. Posizione tranquilla. Parzialmente ristrutturato. € 190000,00 CL:G CodiceWeb 52547480

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RIMINI lagomaggio ZONA PRAGA: in condominio da 8 unita’ al piano secondo ed ultimo, trilocale composto da ingresso, soggiorno, cucina abitabile, 2 camere matrimoniali, bagno, 2 balconi, garage al piano terra per moto\bici ripostiglio. Possibilita’ di terza camera. €198000,00 CL:G IPE:367,26 kw CodiceWeb 51464914

RIMINI ZONA OSPEDALE: in palazzina del 2008, al piano terra, con ingresso indipendente, composto da ingresso, sala, cucina abitabile, ripostiglio, 2 camere, 2 bagni e balcone di 12 mq. Corte privata di ca. 80 mq con 2 posti auto. €260000,00 CL:E IPE:134,47 kw CodiceWeb 51591692

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RIMINI ZONA CENTRO COMM.LE LE BEFANE: in quadrifamiliare del 2006, appartamento disposto su 2 livelli: piano primo composto da soggiorno con angolo cottura, 2 camere, bagno, 2 logge, balconi piano secondo composto da 2 camere, bagno con vasca e ripostiglio. Garage e cantina.

Giardino € 368000,00 CL:G CodiceWeb 51979207

RIMINI Villaggio primo maggio A 3 km da Rimini vendesi lotto di 5200 mq con 2 unita’ abitative indipendenti l’una dall’altra.

Possibilita’ di vendita separata. TRATTATIVA RISERVATA. CL:F CodiceWeb 52301150

RIMINI ZONA OSPEDALE casa indipenden- RIMINI ZONA OSPEDALE: in palazzina del RIMINI ZONA PRAGA in condominio signorile ampio trilocale al piano secondo con ascensore te di 140 mq su lotto di 800 mq con annesso 2002 al piano primo ampio trilocale compocomposto da ingresso, cucina abitabile, sala, 2 fabbricato ad uso servizi di 170 mq piu’ inter- sto da ingresso su sala con angolo cottura, 2 camere matrimoniali, bagno, loggia piu’ 2 balcorato di 110 mq. TRATTATIVA RISERVATA. CL:F camere, bagno, loggia abitabile, balcone. Gara- ni. Garage piu’ posto auto coperto. € 240.000, 00 ge. €305000,00 CL:E CodiceWeb 52352048 CL:E IPE:138,92 kw CodiceWeb 52358340 CodiceWeb 52301157

RIMINI ZONA OSPEDALE: bifamiliare indipendente su lotto di circa 400 mq con 2 quadrilocali di 105 mq e di cui uno con sottotetto abbinato di pari metratura, più balconi, cantina piu’ garage di 30 mq. Buone condizioni. €680000,00 CL:G IPE:239,53 kw CodiceWeb 52383036

RIMINI ZONA PRAGA: a 300 mt dal mare in palazzina del 2005 trilocale al piano terzo con ascensore composto da ingresso su sala con angolo cottura, 2 bagni, 2 camere matrimoniali e 2 balconi. Garage al piano terra di 24 mq. € 205.000, 00 CL:F IPE:154,36 kw CodiceWeb 52408846

RIMINI ZONA RIMEMBRANZE: quadrilocale al piano primo con ingresso indipendente composto da cucina abitabile, sala, 2 bagni, 3 camere matrimoniali, balcone piu veranda.

Cantina piu’ corte esclusiva con posti auto.

Ristrutturato. €295000,00 CL:G CodiceWeb 52457639

RIMINI Ospedale In posizione tranquilla, casa del 2002, ben rifinita, al piano interrato garage, cantina, lavanderia e zona taverna, al piano terra sala doppia con camino, cucina, rip. e bagno, al piano primo tre camere matrimoniali, 2 bagni, 2 ampi balconi, terrazzo. Sottotetto rifinito. Al piano terra ampio giardino, loggia, spazio per barbecue e zona parcheggio. Trattativa riservata CL:F IPE:150 kwh/m CodiceWeb 52462923

RIMINI Zona Lagomaggio: in trifamiliare appartamento trilocale composto da ingresso su sala con angolo cottura, bagno, balcone, al piano superiore due camere. Ristrutturato € 210.000 CL:G IPE:300 kwh/m CodiceWeb 52467986

RIMINI Zona Tripoli: casa signorile in zona centrale, composta da zona giorno al piano terra, con ingresso, sala, cucina, bagno, lavanderia, al piano superiore tre camere, bagno, balcone. Terrazzo, garage, posto auto e corte. €690000,00 CL:E IPE:119 kwh/m CodiceWeb 52494813

RIMINI Zona Regina Elena casa con tre uni- RIMINI Zona Tripoli: appartamento di circa 100 mq composto da ingresso, sala, cucina tà immobiliari, due trilocali e un monolocale, abitabile con retro cucina, due camere matriognuno con ingresso indipendente. Da ristrutmoniali, due bagni, due ampi balconi più canturare. € 298.000, 00 CL:G IPE:307,8 kwh tina più posto auto coperto € 235000,00 CL:G CodiceWeb 52514467 IPE:367,26 kw CodiceWeb 52520660

RIMINI marebello in costruzione del 2007/2008 disponiamo di trilocale composto da ingresso, sala con angolo cottura, balcone loggiato abitabile, studio, due camere, balcone loggiato, garage e cantina. €270000,00 CL:E IPE:93 CodiceWeb 52524325

RIMINI Zona Praga: in complesso signorile del 2003 disponiamo di appartamento al primo piano composto da ingresso, sala con terrazzo abitabile, cucina, tre camere, due bagni (uno con idromassaggio) , due balconi. Garage e posto auto. Giardino condominiale. € 340000,00 CL:E IPE:119 kwh/m CodiceWeb 52556371

RIMINI Rivazzurra in trifamiliare, ultimo piano, con ingresso indipendente, ampio quadrilocale composto da ingresso, salotto, sala da pranzo con cucina a vista, due camere matrimoniali e una doppia, due comodi bagni con doccia idromassaggio, terrazzo, due balconi. Mansarda rifinita. Garage al piano terrae cantina nel piano semi- interrato. Finemente ristrutturato, è dotato di impianto fotovoltaico. €470000,00 CL:G IPE:280 kwh/m CodiceWeb 52604785

RIMINI Lagomaggio mare in costruzione signorile del 2010, disponiamo di bilocale al secondo piano, composto da ingresso, sala con angolo cottura, camera e bagno, balcone. Garage. Aria condizionata. Ottime finiture. € 220000,00 CL:E IPE:95 CodiceWeb 52607625

RIMINI San Giuliano a due passi dal borgo, ampio trilocale composto da ingresso, camera matrimoniale, camera doppia, sala doppia, cucina abitabile, 2 bagni, balcone. Cantina.

Luminoso. Ristrutturato. € 200000,00 CL:G IPE:280,8 kwh CodiceWeb 52622556

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Rimini Città

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Edizione Rimini - n. 09 - 29 Aprile 2013

Rimini - Via Lagomaggio, 78/D Studio Lagomaggio di Malafronte Francesco & C. S.N.C.

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RIMINI Residenza Parco Padulli (villette trifamiliare e villette a schiera) villette in edificio trifamiliare e villette a schiera, stile curato, indipendenza e giardino-corte privati. Finiture di pregio, termocappotto, pannelli solari, impianto fotovoltaico, Classe "A".

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Rimini Città

RIMINI GROTTA ROSSA: app.to piano alto con ascensore in palazzina di recente realizzazione ingresso su ampio soggiorno con angolo cottura, 2 camere matr., 2 servizi, balconi con vista sulle colline di Covignano , posto auto coperto. Disponibilità immediata, € 230.000 CL:G CodiceWeb 52304871

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RIMINI VIA TRIPOLI:attico con terrazza abit. vista mare composto da ingr. nel soggiorno, cucinotto, camera, servizio, veranda condonata, locale cond. per ricovero bici e moto. Possibilità di ricavare la 2° camera, ideale anche per uso vacanze. € 195.000 CL:G CodiceWeb 52633850

RIMINI RIVAZZURRA: app.to al 2° e ultimo piano s.a. in palazzina quadrifamiliare recentemente ristrutturata con cappotto esterno.

Ingr., soggiorno, cucina abit., 3 camere, 2 servizi, ampi balconi, sottotetto ad uso rip., cantina, garage. Ampio giardino comune, in ottime condizioni di manutenzione. € 290.000 CL:G CodiceWeb 52635766

RIMINI AD.ZE CENTRO STORICO: app.to in elegante palazzina di nuova realizzazione con ingr. nel soggiorno, angolo cottura, camera matr., camera singola, servizio, balcone, ampia terrazza abit., garage. € 295.000 CL:C CodiceWeb 52644868

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RIMINI TORRE PEDRERA: a due passi dal mare bilocale, recentemente ristrutturato, con balcone, cantina e posto auto in uso esclusivo in area recintata. Ottimo per uso investimento e/o vacanze. € 92.000 CL:G CodiceWeb 52555611

RIMINI AD.ZE VIA LAGOMAGGIO: app.to al piano 1° con ascensore e terrazzino abitabile in condominio non distante dal mare ingr. nel soggiorno con zona cottura separata, camera, servizio, posto auto coperto di prop. Ideale anche per uso investimento, disponibilità immediata. € 140.000 CL:G CodiceWeb 52291676

RIMINI PASCOLI MARE: app.to al piano 1° s.a. in piccola palazzina ingr. nel soggiorno, angolo cottura, camera, servizio, cantina ciclabile. Ideale anche per uso vacanze e/o investimento, disponibilità immediata. € 120.000 CL:G CodiceWeb 52507127

RIMINI GAIOFANA: rivendita di app.to al piano terra con ingr. ind.te e corte di proprietà su 2 lati soggiorno con cucina a vista, camera, servizio con vasca, ampio garage. Indispensabili requisiti prima casa, come nuovo. € 155.000 CL:C CodiceWeb 52592143

RIMINI LAGOMAGGIO MARE: in elegante fabbricato di recentissima realizzazione monolocale arredato al piano terra con corte di proprietà e possibilità di parcheggio.

Ottime finiture, a due passi dal mare, ideale anche per uso vacanze e/o investimento. € 160.000 CL:C CodiceWeb 52477745

RIMINI COLONNELLA: app.to al piano 1° composto da ingresso, soggiorno, cucina, 2 camere, servizio, balcone verandato, ampia cantina e posto auto in uso esclusivo. In ottime condizioni di manutenzione, zona tranquilla adiacente il centro. € 170.000 CL:G CodiceWeb 52430596

RIMINI BELLARIVA: app.to ultimo piano con ascensore e ampi balconi con splendida vista mare. Ingresso, soggiorno, cucina, 2 camere, servizio, cantina di proprietà e posto auto cond. in area recintata. Da rimodernare, ottimo anche per uso investimento e/o uso vacanze. € 195.000 CL:G CodiceWeb 52626107

€

RIMINI VISERBA MONTE: app.to al piano terra con ingresso ind.te e giardino di prop. di mq. 100 circa soggiorno con angolo cottura, 2 camere, servizio, garage doppio.

Ottime finiture, consegnato semiarredato. € 225.000 CL:F CodiceWeb 52467874

RIMINI VIA PASCOLI: app.to recentemente ristrutturato, 3° e ultimo piano s.a., composto da ingresso, soggiorno, cucinotto, 2 ampie camere, servizio, balconi, posto auto in area recintata. Mansarda di proprietà attualmente adibita a monolocale. Disponibilità immediata, piccola palazzina. € 228.000 CL:G CodiceWeb 52463187

RIMINI ANAGRAFE: app.to di ampia metratura, piano alto con ascensore, ingresso, soggiorno, cucina abit. arredata, 3 camere, 2 servizi, ampio balcone panoramico, cantina, garage al piano terra, ampi parcheggi condominiali. Zona tranquilla adiacente ampia zona a verde, ottima opportunità. € 240.000 CL:E CodiceWeb 52215733

RIMINI MARINA CENTRO: app.to al piano alto con ascensore con ingresso, ampio soggiorno, cucinotto e tinello, 3 camere, servizio, rip. con predisposizione 2° servizio, balconi, posto auto cond. in area recintata. In ottimo stato di manutenzione, € 250.000 CL:G CodiceWeb 52507084

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RIMINI VIA MONTESCUDO: a pochi km dalla città affittasi terreno agricolo pianeggiante di mq. 7.000 circa. CL:NS Codice-

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Rimini Città

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RIMINI AD.ZE VIA PASCOLI: app.to di ampia metratura al piano 2° senza ascensore in palazzina da 6 unità. Ingresso, soggiorno, cucina abit., 3 camere, 2 servizi, ampi balconi, garage al piano terra. Da rimodernare, posizionato su strada interna in zona molto tranquilla. € 260.000 CL:G CodiceWeb 52333501

RIMINI COLONNELLA: app.to al piano 2° con ascensore con ingr su ampio soggiorno, cucina abit., 2 camere matr., 2 servizi, rip., ampio balcone, cantina, garage al piano terra, posto auto cond. in area recintata.

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RIMINI PRIMA PERIFERIA DI RIMINI: app.to al piano terra in palazzina di nuova realizzazione, pronta consegna con ottime finiture, ingresso su ampio soggiorno con cucina a vista, 3 camere, 2 servizi, loggia e giardino di proprietà, garage, posti auto cond. Vera opportunità, € 275.000 CL:C CodiceWeb 52311990

RIMINI AD.ZE VIA MONTESCUDO: app.to al piano attico disposto su 2 piani in elegante complesso residenzile di recente realizzazione ingresso nel soggiorno con camino, cucina abit., camera, servizio, ampi balconi parzilamente loggiati. Piano mansardato attualmente composto da vano unico open space con servizio.

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RIMINI AD.ZE VIALE REGINA ELENA: app.to recentemente ristrutturato, piano 1° con ascensore, in elegante palazzina completamente recintata e con posti auto condominiali ingr., soggiorno, cucina con retro, 2 camere, 2 servizi, balconi. € 280.000 CL:G CodiceWeb 52571316

RIMINI CENTRO STUDI: app.to al piano attico in piccola palazzina con ascensore ingresso, soggiorno, cucina abit., 2 camere, servizio con doccia, rip., ampio balcone perimetrale, soprastante terrazza in uso esclusivo con ampio locale di proprietà condonato, cantina ciclabile, posto auto di prop. in garage.Recentemente rimodernato, disponibile a rogito.€ 270.000 CL:G IPE:287 kwh/m CodiceWeb 52208580

RIMINI 105 STADIUM: app.to disposto su 2 livelli, con ingresso ind.te, in casa tipo schiera di recentissima realizzazione. Soggiorno con angolo cottura, camera matr., servizio, terrazzino, balcone. Piano mansardato composto da 2 comode camere e servizio. Corte di proprietà, garage, ottime finiture. € 285.000 CL:D CodiceWeb 52365487

RIMINI AD.ZE OSPEDALE: app.to al 2° e ultimo piano s.a. in palazzina quadrifamiliare ingr. su ampio soggiorno con camino, cucina abit., 2 camere, 2 servizi, ampi balconi, garage. Possibilità di posto auto in area recintata, consegnato completamente ristrutturato. € 290.000 CL:G CodiceWeb 52537695

RIMINI MARINA CENTRO: in splendida zona residenziale app.to al piano alto con ascensore composto da ingresso, soggiorno, cucina abit., 2 camere, servizio, balconi. Recentemente rimodernato, posti auto condominiali, faciltà di parcheggio in zona.

Disponibilità immediata. € 298.000 CL:G CodiceWeb 52490427

RIMINI GROTTA ROSSA: attico disposto su 2 livelli in palazzina di nuova realizzazione e terrazza abit. con bellissima vista sulle colline ingresso su ampio soggiorno con angolo cottura, camera, servizio, balcone. Piano mansardato con tetta a travi in legno a vista con 2 camere, servizio, balcone. Garage al piano interrato, piccola palazzina ottimamente rifinita. € 350.000 CodiceWeb 52280104

RIMINI BELLARIVA: splendido attico unico al piano disposto su 2 livelli in elegante palazzina di recente realizzazione. Ingresso su ampio soggiorno, cucina abit., 2 camere, servizio, ampie terrazze abit. Piano mansardato con altre 2 camere, servizio, rip., balconi. Ampio garage, corte di prop. recintata al piano terra con possibilità di parcheggio per n. 2 auto. Finiture di pregio, disponibile a rogito. € 550.000 CL:D IPE:125,36 kw CodiceWeb 52604366

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RIMINI LAGOMAGGIO: app.to al piano alto con ascensore in elegante complesso residenziale di recente realizzazione ingr., soggiorno, cucina, 2 camere, 2 servizi, ampi balconi, garage e posto auto di proprietà.

Ottime finiture, € 350.000 CL:E CodiceWeb 52334128

RIMINI RIMINI SUD, ad.ze mare: app.to al piano terra con ingresso ind.te in elegante villa bifamiliare con ampio giardino alberato di proprietà. Soggiorno con camino, cucina abit., 3 camere, 2 servizi, garage. Immobile esclusivo, in ottimo stato di manutenzione, trattative riservate. CL:G CodiceWeb 52607263

RIMINI AD.ZE RIMINI: villa unifamiliare con terreno circostante a parco di circa mq 3000 composta da ingresso, ampia cucina con camino, salone con camino, 4 camere, 2 servizi, garage, e ampio spazio sottostante ad uso tavernetta e/o multiuso. € 690.000 CodiceWeb 51635728

RIMINI AD.ZE VIA MONTESCUDO: a pochi km dalla città casa indipendente su lotto di mq. 300 circa con portico e garage. Recentemente rimodernata, € 295.000 CL:G

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RIMINI centro storico zona residenziale, app.to in villa di 3 uniità, composto da ingresso, salone con camino, cucina abitabile con camino, tre camere, due servizi, ripostiglio, terrazzo loggiato, balcone, garage piano terra più posto auto con tettoia, cantina pavimentata a piano terra.

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Edizione Rimini - n. 09 - 29 Aprile 2013 APPARTAMENTI

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RIMINI SAN GIULIANO: In quadrifamiliare di recente realizzazione, appartamento con ingresso indipendente composto da: ingresso, cucina, sala, due camere, due bagni, balcone, ripostiglio e posto auto. € 295.000 CodiceWeb 52522964

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VISERBA: 2 camere Appartamento di recente costruzione in ottimo stato. Ingresso su soggiorno con cucina a vista, due camere da letto, bagno, balconi. Garage. € 190.000 Cl. En: C Ipe: 66,22

TORRE PEDRERA: porzione di trifamiliare In contesto residenziale, appartamento con ingresso, sala, cucina separata, tre camere da letto, bagno. Garage ed ampio terreno privato. € 190.000 Foto sogg 190 Cl. En: In fase di richiesta

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RIMINI: Nelle immediate vicinanze del centro, appartamento di nuova costruzione al piano terra con ingresso indipendente composto da ingresso su sala, cucina abitabile, tre camere da letto due bagni, garage con accesso diretto dall’appartamento e giardino.Capitolato ottimo. Prezzo: 450.000,00 euro Classe energetica: n.d. CodiceWeb 52458153

RIMINI: Nelle immediate vicinanze del centro appartamento quadrilocale di nuova costruzione sito al piano primo di un clomplesso residenziale di sole quattro unità abitative e composto da ingresso su sala, cucina abitabile, tre camere da letto, due bagni, mansarda vivibile e garage al piano interrato di ampia metratura. Ottimo capitolato. Prezzo: 550.000,00 euro Classe energetica: n.d.

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RIMINI RIVAZZURRA: disponiamo di appartamento bilocale di recente costruzione con garage e terrazzo di circa 50mq. CLASSE ENERGETICA: N.D. PREZZO: 190.000,00 EURO CodiceWeb 52517099

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MARE Al primo piano di un piccolo contesto, senza spese condominiali, bilocale completamente ristrutturato con balcone. Posto auto di proprietà. €150000,00 CL:G IPE:210 kwh/m CodiceWeb 52562936

VICINO AL MARE Grazioso appartamento seminuovo in buone condizioni con soggiorno angolo cottura, camera matrimoniale, cameretta, bagno con box doccia e balcone. Possibilità di acquisto garage nell’ interrato. € 153000,00 CL:G IPE:210 kwh/m CodiceWeb 52307471

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BORDONCHIO In palazzina di recente costruzione, trilocale completamente arredato con soggiorno angolo cottura, disimpegno, bagno e due terrazzi. Garage al piano terra. €175000,00 CL:C IPE:80 CodiceWeb 52485297

CENTRO Sul viale pedonale, in piccola palazzina, trilocale signorile con soggiorno angolo cottura, bagno con box doccia e due balconi. Ideale come casa vacanza. € 175000,00 CL:G IPE:210 kwh/m CodiceWeb 52562388

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BORDONCHIO All’ ultimo piano di un contesto residenziale signorile, appartamento seminuovo con soggiorno angolo cottura, camera matrimoniale, cameretta e doppi servizi. Terrazzo panoramico. Garage al piano terra. € 179000,00 CL:G IPE:210 kwh/m CodiceWeb 52440994

BORDONCHIO In contesto residenziale, appartamento seminuovo in ottime condizioni. Soggiorno, cucina abitabile, due camere da letto e doppi servizi. Circondato da balconi. Box auto al piano terra e posti auto condominiali. € 180000,00 CL:G IPE:210 kwh/m CodiceWeb 52526764

RESIDENZIALE In trifamiliare, appartamento mansardato di ampia metratura. Soggiorno angolo cottura con camino, due camere matrimoniali, cameretta, bagno e balcone. Garage e cantina al piano terra. Completamente ristrutturato. € 210000,00 CL:G IPE:210 kwh/m CodiceWeb 52472401

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GELSO In palazzina seminuova, appartamento al piano terra con giardino privato di 140 mq. Soggiorno con cucina a vista, camera matrimoniale, cameretta e bagno. Garage collegato al giardino.

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BELLARIA ZONA PORTO: in contesto di bifamiliare, appartamento al primo piano con soggiorno, cucinotto, due camere da letto matrimoniali e bagno. Balcone e posto auto di proprietà. €160000,00

BELLARIA ZONA CAGNONA: appartamento al secondo piano con ingresso indipendente composto da soggiorno con camino, cucina abitabile, due camere da letto, due bagni e ripostiglio. Al piano terra garage, posto auto, locale lavanderia e corte privata. €200000,00 CL:D IPE:205,02 kw

BELLARIA ZONA CENTRO: appartamento di nuova costruzione al secondo piano composto da zona giorno con balcone, due camere da letto e bagno. Riscaldamento a pavimento ed ottime rifiniture interne. €200000,00 CL:A IPE:42,12 kwh

BELLARIA ZONA CAGNONA: appartamento di nuova costruzione al secondo ed ultimo piano di una palazzina di sole quattro unità abitative. Disposto su due livelli, lappartamento è composto da soggiorno con angolo cottura, due camere da letto e due bagni. Terrazzo di 50 mq. e garage al piano terra. €220000,00 CL:B IPE:98,13 kwh

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BELLARIA ZONA CAGNONA: villa indipendente su un lotto di circa 600 mq. composta al piano terra da soggiorno, cucina, tre camere da letto e due bagni. Al primo piano mansarda ben rifinita e divisa in 6 vani. Corte di 330 mq. con depandance. € 520000,00 CL:E IPE:167,83 kw

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BELLARIA ZONA CAGNONA: a 50 mt dal mare porzione di bifamiliare composta da ampia zona giorno con camino, 3 camere, 3 bagni, balcone e taverna atterezzata. garage di circa 45 mq e corte privata con posti auto. CL:D IPE:180,3 kwh Trattativa riservata

BELLARIA ZONA CAGNONA: appartamento di recente costruzione con zona giorno servita da balcone, due camere da letto con balcone e bagno.

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BELLARIA ZONA CENTRO: in recente palazzina spazioso appartamento con cucina abitabile, soggiorno, due camere matrimoniali e bagno. Garage. € 650,00 CL:D IPE:160,12 kw ,

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BELLARIA ZONA CAGNONA: in un contesto di trifamiliare senza spese condominiali, appartamento con zona giorno, camera da letto e bagno. Arredato. €450,00 CL:G IPE:180,15 kw

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MIRAMARE DI RIMINI Via Losanna angolo Via San Gallo

Il complesso immobiliare a motivo della quantità e della qualità delle dotazioni ricevute può essere certamente qualificato quale esempio eccezionale ed unico Il complesso residenziali si compone di nel panorama cantieristico. due palazzine autonome ed indipendenti collegate al piano terra, rispettivamente di 8 e 7 appartamenti, identiche tanto nel disegno artchitettonico quanto nella quantità e qualità dei servizi offerti. Lo sviluppo metrico delle varie unità immobiliari nei diversi piani varia da una superficie commerciale minima di 100,53 mq ad un massimo di 366,76 mq nell’attico della palazzina lato mare. Ognuno di queste è dotata di proprio ascensore ed ingresso indipendente.

DOTAZIONI GENERALI 1) IMPIANTO DI RISCALDAMENTO Ciascuna palazzina è dotata di impianto di riscaldamento autonomo ed indipendente ed è fornita di apposita caldaia centralizzata “BUDERUS LOGAMAX PLUS GB-162-100” di ultima generazione, per l’alimentazione del riscaldamento a pavimento “VELTA FLOOR” e per la fornitura dell’acqua calda, peraltro coadiuvata dall’esistenza di pannelli solari “buderus”. I consumi di gas per il riscaldamento e per la produzione di acqua calda nei vari appartamenti sono misurabili individualmente per il tramite di contabilizzatori elettronici “warma” facenti capo ad ognuno di questi.

2) TRATTAMENTO ACQUE Al fine di evitare pericolosi depositi calcarei nelle tubazioni di casa, ciascuna palazzina è dotata di sistema elettronico per il TRATTAMENTO DELLE ACQUE DURE. 3) PANNELLI SOLARI I pannelli solari “BUDERUS LOGASOL SKS 4.O” innalzano automaticamente la temperatura dell’acqua di servizio da un minimo di gradi 35 nei mesi invernali ad un massimo di 75 gradi nei mesi estivi.

4) ASCENSORI Ciascuna palazzina è dotata del proprio ascensore la cui corsa parte dal piano interrato ed arriva al quarto ed ultimo piano. Abbiamo scelto un’ascensore prestigioso e tecnologicamente avanzatissimo; è “SHINDLER 5300”: PORTATA: 9 PERSONE PESO Kg. 675 VELOCITÀ: 1 METRO AL SECONDO POTENZA MOTORE: 4.6 KW Ritorno automatico al piano in caso di mancanza di corrente il particolare ed innovativo sistema di trazione a cinghia e

non a corda garantisce la massima silenziosità ed un arresto al piano perfettamente livellato.

5) CORTI AL PIANO TERRA Le corti al piano terra, fatta eccezione per la sola area d’ingresso, sono tutte esclusivamente a corredo dei rispettivi appartamenti e non condominiali. Ciascuna di queste, perfettamente autonoma rispetto a quella contigua, è dotata di autonoma illuminazione, presa d’acqua e luce, impianto irriguo elettronico, fioriere irrigue piantumate di alberelli e fiori. Tramite subcontatori elettronici “warma” facenti capo ad ogni unità immobiliare, i consumi vengono misurati individualmente.

6) GARAGE AL PIANO INTERRATO • Pavimentazione in resina colorata al quarzo.

• Portoni d’ingresso ai garage basculanti e motorizzati.

• Vasca lavabo in ceramica con corredo di mobile.

• Acqua calda e fredda con consumi individuali e non condominiali.

7) FIORIERE L’intero palazzo è decorato da numerosissime fioriere tutte irrigue elettronicamente.

In particolare sono presenti: • Nelle zone di ingresso.

• A corredo dei 4 appartamenti al piano terra sul retro e nel fronte della costruzione • Negli appartamenti n°6 e n°7 a confine delle rispettive ampie terrazze • Al quarto piano a corona dell’intero attico.

8) VANO SCALA E SOGLIE Le scale, i pianerottoli, le soglie delle finestre e dei balconi sono rivestite del pregiato marmo “dracevika”.

DOTAZIONE PER SINGOLO APPARTAMENTO 9) ASPIRAZIONE CENTRALIZZATA Ciascun appartamento è dotato di impianto di aspirazione centralizzata fruibile in ogni stanza mod.”QTUBO INDIPENDENTE”.

10) PREDISPOSIZIONE ANTIFURTO 11) RILEVATORE FUGHE DI GAS 12) CONDIZIONAMENTO DELL’ARIA Ogni appartamento è dotato di impianto di condizionamento con pompa di calore

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13) VIDEOCITOFONI CON VISIONE NOTTURNA Gli eleganti videocitofoni di ultimissima generazione sono gli “AXOLUTE NIGHTER B-TICINO” con visione notturna.

14) PAVIMENTAZIONI ESTERNE E PAVIMENTI INTERNI Il meglio nel mondo della ceramica per pavimenti in gres porcellanato. PAVIMENTI ESTERNI “COTTO D’ESTE CENDRE FLAMME’“PAVIMENTI INTERNI “COTTO D’ESTE“ nelle varietà condotti-tornabuonimontenapoleonekarnak silk-sansovino.

15) RIVESTIMENTI IN MOSAICO Colore e raffinatezza nelle “CERAMICHE DI TREVISO”.

16) FINESTRE Le finestre, le porte finestre e le vetrate sono decisamente quanto di meglio offra nel settore il mercato. Sono prodotte in Austria dalla ditta “INTERNORM”, la più grande e prestigiosa industria in Europa di serramenti. Il modello prescelto si chiama EDITION “top” di gamma con miglior indice di isolamento termico e acustico. Il legno all’interno e l’alluminio all’esterno, garantiscono una facile manutenzione e una lunghissima durata nel tempo.

17) TAPPARELLE In alluminio coibentato e motorizzazione elettrica generale e parziale dalle singole stanze. Le tapparelle al piano terra sono anti intrusione con profilature in acciaio.

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20) FILODIFFUSIONE DOLBY SURROUND-INTERNET Ogni stanza di ogni appartamento è servita da filodiffusione con impianto B-TICINO, CON PREDISPOSIZIONE STEREO–DOLBY SURROUND-INTERNET. 21) ARMADI La camera da letto padronale è arredata con armadio a 4 ante a ponte con porta d’ingresso nel bagno padronale, laccato lucido dello stesso colore del rivestimento della vasca idromassaggio, del lavabo e del mosaico del bagno. La struttura è predisposta per l’inserimento della televisione.

22) CARTONGESSI A corredo di ogni singolo appartamento sono presenti decorazioni in cartongesso necessarie ad una corretta distribuzione delle luci.

23) CONSUMI Se si eccettua quella frazione di consumi ricompresa nella parti comuni che viene giocoforza ripartita in ragione dei millesimi di proprietà (luce scale-luce garage-acqua nelle due fioriere dell’ingresso-ascensore) ogni appartamento ha una lettura precisa e dettagliata dei propri consumi senza necessità alcuna di riparti condominiali. Infatti ad ogni appartamento corrisponde una serie di contatori individuali mentre per la caldaia centralizzata che alimenta la produzione di acqua calda per il riscaldamento dei pavimenti e per l’acqua di servizio, provvede l’apposito contabilizzatore individuale che di fatto ripartisce il consumo generale non in modo proporzionale ai millesimi di proprietà ma in ragione degli effettivi e misurati consumi individuali.

18) PORTE-PORTONI D’INGRESSO I portoni blindati d’ingresso agli appartamenti, di massima sicurezza, sono modello “DOMO SECUR FBS” con pannellatura esterna in legno massello. Le porte scorrevoli interne agli appartamenti sono della ditta “PIVATO” mod. “CAMELIA” con tessuto ligneo a poro aperto.

19) BAGNI Ogni appartamento è fornito di BAGNO DOCCIA in muratura e rivestimento con decoro in mosaico.

La doccia idromassaggio illuminata è “JACUZZI BUILT IN”. I sanitari sono della “POZZI GINORI” mod. “EASY”. Il lavabo è in cristallo temperato e colorato del medesimo colore del mosaico apposto alle pareti. Il BAGNO PADRONALE è rivestito di gres porcellanato ed ampi decori in mosaico. I sanitari sono “PININFARINA” mod. morphosis, il lavabo è in cristallo temperato e colorato del medesimo colore del mosaico apposto alle pareti.

Completa l’arredamento una vasca idromassaggio “JACUZZI” MOD.”OPALIA” con bordi in tek marino e rivestimento in legno laccato lucido e colorato del medesimo colore del lavabo e del mosaico alle pareti.

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RICCIONE Appartamento con ingresso indipendente al primo piano di una palazzina recente. Dalla scala di proprietà si arriva al terrazzo che serve la zona giorno; internamente troviamo il soggiorno con l'angolo cottura, una camera doppia con proprio bagno e balcone, una camera singola con letto a castello e il bagno generale dell'appartamento, con doccia.- Euro 330.000 Rif: 2193 - - Classe energetica: G - 175 Kwh/m² anno

RICCIONE RICCIONE PUNTA DELL'EST: casa indipendente composta di tre appartamenti autonomi di cui due quadrilocali con soggiorno, cucina abitabile e tre camere da letto; vasto giardino e due garage. Da ristrutturare. - Euro 550.000 - Rif: 2016 -Classe energetica: G - 210 Kwh/m² anno

RICCIONE:palazzina di recente costruzione, appartamento all' ultimo piano composto da ingresso, soggiorno con cucina a vista, ampio balcone, camera matrimoniale, cameretta e bagno. Con la scale privata si accede al lastrico solare di circa 95 mq. Aria condizionata, allarme, serrande elettriche, completamente arredato. Con garage. Euro 330.000 - - Classe energetica: E - 156 Kwh/m² anno

RICCIONE In una casa quadrifamiliare, si vende al piano terra una tavernetta open space rifinita, con angolo cottura, salotto, bagno e reparto notte eventualmente separabile con una parete. Esternamente abbiamo un posto auto, il giardino privato piantumato e gazebo, infine un ripostiglio in muratura nella sagoma della casa.

- - Euro 80.000 - Rif: 2109 - Classe energetica: G 175 Kwh/m² anno

RICCIONE - Davanti alla spiaggia e all'ultimo piano, si vende un appartamento bilocale con un carattere proprio. Presenta all'ingresso il soggiorno, in seguito troviamo la cucina abitabile con vista mare, il terrazzo visibile dalla finestra a tutta parete, la camera da letto che gode della stessa vista, e il bagno. Completa la proprietà una cantina. Euro 220.000 - Rif: 2140 - Classe energetica: G - 175 Kwh/m² anno

RIMINI: bilocale di nuova costruzione situato al piano terra composto da ingresso, soggiorno,cucinotto, camera matrimoniale, bagno, corte esterna privata, e garage. - - Euro 230.000 - Rif: 2093 Classe energetica: G - 175 Kwh/m² anno

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Edizione Rimini - n. 09 - 29 Aprile 2013

RICCIONE PORTO -EURO 490.000 -RIF: 1120 -Appartamento completamente ristrutturato ottimamente rifinito ed arredato di mobilia nuova con splendida vista mare - Classe energetica: D -175 Kwh/m• anno

RICCIONE ABISSINIA EURO 400.000 -RIF: 1119 appartamento nuovo composto di sala con cucina a vista, 2 camere, bagno, terrazzi panoramici e garage . Classe energetica: B -175 Kwh/m• anno

RICCIONE COLLE DEI PINI -EURO 450.000 -RIF: 1073 appartamento nuovo di 100 mq. ottimamente rifinito con terrazzo e garage .-Classe energetica: C -175 Kwh/m• anno

RICCIONE ABISSINIA-EURO

RICCIONE -EURO 150.000 -

RICCIONE TERME -Euro

RIF: 1116 -Bilocale arredato e

260.000 -Rif: 1109 -Triloca-

ben tenuto con terrazzo , can-

le nuovo ben rifinito con ampi

tina di 10 mq. e posto auto .-

terrazzi e garage . - Classe

Classe energetica: G -175

energetica: C -175 Kwh/m•

Kwh/m• anno

260.000 -RIF: 1117 -a pochi passi dal mare bilocale recente con terrazzo vivibile e ampia cantina . -Classe energetica: F -175 Kwh/m• anno

anno

RICCIONE PAESE-EURO 155.000 -RIF: 1202 -Bilocale ampio con cucina separata e terrazzino -Classe energetica: G -175 Kwh/m• anno

RICCIONE SAN MARTINO - Euro 295.000 -Rif: 1100 appartamento completamente ristrutturato in piccola palazzina.di ampio soggiorno, cucina abitabile, 2 camere matrimoniali, 2 bagni, 3 balconi e garage doppio . -Classe energetica: D -175 Kwh/m• anno

RICCIONE -EURO 330.000 RIF: 1099 -Appartamento recente curato nei particolari di soggiorno, cucina, 3 camere, studio, 2 bagni, terrazzi e garage doppio. -Classe energetica: D -175 Kwh/m• anno

RICCIONE CECCARINI EURO 550.000 -RIF: 1076 In piccola ed elegante palazzina trilocale ottimamente rifinito con terrazzo abitabile e garage. -Classe energetica: B -175 Kwh/m• anno

RICCIONE COLLE DEI PINI EURO 550.000 -RIF: 1077 Villetta abbinata di 150 mq. con tavernetta, garage per 4 auto e ampio giardino di 200 mq. .

Vista Mare -Classe energetica: In fase di valutazione

RIMINI -EURO 249.000 -RIF: 1063 -appartamento in villetta bifamiliare di ampia metratura con ingresso indipendente composto da soggiorno , cucina, 4 camere, ripostiglio, 2 bagni , ampia corte esterna , cantina e garage doppio . Occupato da 97 enne . -Classe energetica: G -175 Kwh/m• anno

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Riccione - Viale Catullo, 25D - Studio Alba srl

Tel. 0541 694306 - Fax 0541 694241 riccione1@che-casa.it - www.che-casa.it RICCIONE PORTO -EURO 340.000 -RIF: 1013 -In palazzina di recente costruzione appartamento completamente arredato con mobili nuovi composto da sala con cucina a vista, camera matrimoniale, cameretta , bagno e balcone.

-Classe energetica: C -175 Kwh/m• anno

MISANO ADRIATICO EURO 410.000 -RIF: 1121 -Villetta a schiera di nuova costruzione con garage , taverna , lavanderia e giardino privato -Classe energetica: B

MISANO BELVEDERE -EURO

RICCIONE PAESE -EURO

320.000 -RIF: 1105 -Villetta a

320.000 -RIF: 1072 -In palaz-

schiera del 2010 disposta su

zina recente appartamento di sala, cucinotto, 3 camere, 2

3 livelli con garage doppio e

bagni, terrazzo , balcone e gara-

giardino privato -Classe ener-

ge -Classe energetica: D -175

getica: C -175 Kwh/m• anno RICCIONE PAPINI -EURO

Kwh/m• anno

ca: G -175 Kwh/m• anno

RICCIONE TERME -EURO 175.000 -RIF: 1009 -appartamento di soggiorno, cucina abitabile, 3 camere, 2 bagni, 3 balconi . cantina e posto auto . -Classe energetica: G -175 Kwh/m• anno

RICCIONE PORTO -EURO 470.000 -RIF: 1043 -Riccione posizionato fra il porto e Viale Ceccarini, a pochissima distanza dal mare, e da viale Ceccarini, trilocale recente e ben rifinito con garage . -Classe energetica: G -175 Kwh/m• anno

RICCIONE -EURO 490.000 RIF: 1026 -RICCIONE ABISSINIA : A 150 mt. dal mare in villetta bifamiliare appartamento al pianio terra con ingresso indipendente, 3 camere, 2 bagni e giardino di 100 mq.

Buono stato. -Classe energetica: G -175 Kwh/m• anno

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RICCIONE

-RIF: 1118 -Vicinanze mare

210.000 -RIF: 1108 —

e adiacente a Viale Cecca-

Classe energetica: Bilo-

rini disponiamo di garage

cale monte paese in otti-

di 24 mq. al piano interrato

mo stato. Garage doppio

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200.000 -RIF: 1019 -appartamento composto da soggiorno con angolo cottura, 2 camere, 2 bagni e garage. Buone condizioni -Classe energeti-

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S.ANDREA IN CASALE- EURO 182.000 - RIF: 4184 - Appartamento al piano terra con ingresso indipendente e giardino. Soggiorno con angolo cottura, 2 camere. Garage e cantina. - CLASSE ENERGETICA: G - 175 KWH/M² ANNO

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Edizione Rimini - n. 09 - 29 Aprile 2013

S.ANDREA IN CASALE - EURO 210.000 - RIF: 4183 -Appartamento al secondo e ultimo piano con ampie terrazze. Soggiorno con cucina separata con terrazza. 2 camere e 2 bagni.

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S.ANDREA IN CASALE - EURO 209.000 - RIF: 4073 - Appartamento in quadrifamiliare al primo piano con giardino, ampio soggiorno, cucinotto, 2 camere e 2 bagni. Mansarda per terza camera. Garage doppio.

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S.ANDREA IN CASALE - EURO 550 - RIF: 4025 Affittasi appartamento con 3 camere, soggiorno con zona cottura, 2 bagni. Mansarda con parquet e 2 terrazze. Garage. Non arredato. - CLASSE ENERGETICA: G - 175 KWH/M² ANNO

S.ANDREA IN CASALE - EURO 165.000 - RIF: 40521-1 - Appartamento al primo piano con 2 camere, soggiorno-cottura con ampia terrazza, bagno. Garage.

Nuova costruzione - CLASSE ENERGETICA: B - 90 KWH/M² ANNO MORCIANO DI ROMAGNA - EURO 175.000 RIF: 4160 - Appartamento in bifamiliare al piano terra con ampio spazio esterno. 2 camere gradni, soggiorno e cucina abitabile. Bagno con

MORCIANO CENTRO - EURO 185.000 - RIF: 4386B - Appartamento con 3 camere ristrutturato. Soggiorno con cucina abitabile. 2 bagni. Ottima posizione centrale. - CLASSE ENERGETICA: G - 175 KWH/M² ANNO

MORCIANO DI ROMAGNA - EURO 135.000 - RIF: 4164 - Appartamento al primo piano con ascensore.

2 camere, soggiorno con cucinotto e bagno. Garage. Posizione centrale. - CLASSE ENERGETICA: G - 175 KWH/M² ANNO

vasca. 2 cantine al piano seminterrato - CLASSE ENERGETICA: G 175 KWH/M² ANNO MORCIANO

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ROMAGNA - EURO 185.000 - RIF: 4016 - Appartamento al primo piano con ingresso indipendente. Soggiorno, ccuina abitabile, mansarda con 2 MORCIANO CENTRO STORICO - EURO 285.000 - RIF: 4163 - Schiera interamente ristrutturata con rifiniture di pregio. Soggiorno con cucina abitabile, 2 camere e 2 bagni. Garage. - CLASSE ENERGETICA: G - 175 KWH/M² ANNO

MORCIANO DI ROMAGNA - EURO 169.000 - RIF: 4078 - appartamento al primo piano con grande terrazzo sfruttabile di 26 mq. 2 camere matrimoniali e ripostiglio. Garage. - CLASSE ENERGETICA: G 175 KWH/M² ANNO

camere e 2 terrazze.

MORCIANO CENTRO- EURO 185.000 - RIF: 4015 - appartamento di ampia metratura, 3 camere, ampia sala con cucina, 2 bagni. Ristrutturato . Posto auto in garage, cantina e sottotetto grezzo. - CLASSE ENERGETICA: G - 175 KWH/M² ANNO

SAN GIOVANNI IN MARIGNANO- EURO 235.000 RIF: 4177 - Schiera di testa con giaridno di 200 mq .Recente costruzione con ottime rifiniture. Soggiorno, cucina 2 bagni e e2 camere.Garage. - CLASSE ENERGETICA: G - 175 KWH/M² ANNO

SAN GIOVANNI IN MARIGNANO- EURO 490.000 RIF: 4165 - Casa indipendente su lotto di circa 400 mq. Bifamiliare con un appartamento di 130 mq e uno di 60 mq c.a. Garage al paino terra. - CLASSE ENERGETICA: G - 175 KWH/M² ANNO

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Morciano di R.

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Morciano di R.- Via Roma, 53 - Studio Alba srl

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SAN GIOVANNI IN MARIGNANO CENTRO - EURO 205.000 - RIF: 4379 - Appartamento al secondo piano con ascensore, soggiorno con cucina abitabile, 2 camere e bagno. Garage. Posizione centrale - CLASSE ENERGETICA: G - 175 KWH/M² ANNO

FALDA - EURO 150.000 - RIF: 4084 -Trilocale al piano terra con ingresso indipendente con giardino. Soggiorno con zona cottura, 2 camere doppie e bagno con vasca. Garage e lavanderia. - CLASSE ENERGETICA: G - 175 KWH/M² ANNO

FALDA - EURO 158.000 - RIF: 4048 - Trilocale al piano terra con ingresso indipendente. Soggiorno, cottuar, 2 camere doppie e bagno. Garage collegato internamente. - CLASSE ENERGETICA: G - 175 KWH/M² ANNO

FALDA - EURO 190.000 - RIF: 4031 -Appartamento al primo piano dispsoto su 2 livelli con soggiorno ampio, cucina abitabile, 3 camere e 2 bagni. Ampie terrazze e garage. - CLASSE ENERGETICA: G - 175 KWH/M² ANNO

MONTEFIORE CONCA - EURO 350.000 - RIF: 4150 -Casa indipendente con ampio terreno. Dispsota su 2 piani con ottime rifiniture. 4 camere, ampia zona giorno con cucina abitabile. Portico panoramico. CLASSE ENERGETICA: G - 175 KWH/M² ANNO

MONTEFIORE CONCA - EURO 550.000 - RIF: 4149 - Podere composto da ampio casolare in posizione riservata, composto da 2 appartamenti. Azienda agricola di circa 20 ettari (200.000 mq) di terreno coltivato a ulivi, ciliegi e noci. - CLASSE ENERGETICA: G - 175 KWH/M² ANNO

MONTEFIORE CENTRO STORICO - EURO 250.000 - RIF: 4105 - All'interno delle mura antiche dello splendido borgo, casetta in sasso completamente ristrutturata. 2 camere sala e cucina abitabile. - CLASSE ENERGETICA: G - 175 KWH/M² ANNO

SERRA DI SOPRA - EURO 450.000 - RIF: 4093 Villa indipendente con 6000 mq di terreno. Composta soggiorno con camino, cucina abitabile, 5 camere da letto, 3 bagni. Tavernetta e garage. - CLASSE

SERRA DI SOPRA - EURO 245.000 - RIF: 4090 - Casa

SERRA DI SOPRA: Casetta totalmente ristrutturata con 2 camere, soggiorno cottura e bagno. Piccolo spazio esterno con ripostiglio. - EURO 130.000 - RIF:

GEMMANO CENTRO - EURO 350.000 - RIF: 4006 - Vil-

4089 - - CLASSE ENERGETICA: G - 175 KWH/M² ANNO

CLASSE ENERGETICA: G - 175 KWH/M² ANNO

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GEMMANO CENTRO: Casa abbinata divisa in 2 appar-

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Misano A. - Cattolica

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Edizione Rimini - n. 09 - 29 Aprile 2013

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Info&news

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EDILIZIA NEWS Appalti, no a detrazioni senza contratto Una sentenza della Corte di Cassazione stabilisce che non si possono detrarre i costi dei lavori solo sulla base delle fatture, soprattutto per importi notevoli: è obbligatorio il contratto di appalto. a cura di Anna Carbone La Corte di Cassazione con l’ordinanza 7897 del 28 marzo 2013, ha confermato che è d’obbligo un contratto scritto per applicare detrazioni fiscali ai costi degli appalti. Pertanto, non bastano altre documentazioni, fatture o simili.

IL CASO La Corte di Cassazione ha così stabilito accogliendo il ricorso dell’Agenzia delle Entrate sul caso della costruzione di un capannone. In breve la vicenda...

Nel 1995 il Fisco aveva inviato un avviso di accertamento ad un’impresa, invitandola a recuperare imposte Irpeg e Ilor, poiché non riteneva valide le detrazioni effettuate su fatture per la costruzione di un capannone. Da precisare che si trattava di una somma cospicua di circa 383 milioni di vecchie lire (circa 190mila euro).

URGENTE REGIONE EMILIA ROMAGNA Fisco più caro Secondo i dati della Cna l’Imu versata dalle imprese emiliane per gli immobili commerciali e produttivi è maggiore che nel resto dell’Italia. a cura di Anna Carbone La Cna rende noto che l’83% del gettito regionale proviene dall’imposta sugli immobili commerciali e produttivi e anche sulle seconde case. Le imprese emiliane pagano, quindi, l’Imu più cara nel territorio nazionale.

Inoltre, dice la Cna, sembra che i Comuni della Regione Emilia Romagna non solo non abbiano intenzione di ridurre le aliquote su queste tipologie di immobili, ma che per il 2013 vogliano applicare alla rendita catastale dei capannoni, quindi ai fabbricati produttivi di categoria D, un coefficiente maggiore, che passerà quindi da 60 a 65.

Tra le province più care è Ravenna con un gettito di 578 euro pro capite, decisamente più alto della media nazionale ferma a 391 euro. La Cna lancia un appello per chiedere l’esclusione dal pagamento dell’Imu degli immobili strumentali utilizzati dalle imprese, tanto più che non possono essere considerati come una forma di accumulo di patrimonio.

Cogliamo, intanto, l’occasione per ricordare ai lettori le nuove scadenze per le dichiarazioni e le aliquote 2013 Imu. Il Ministero delle Finanze fornisce nuove indicazioni sulla prima rata Imu 2013, da pagare entro il 17 giugno 2013 (sarebbe il 16, che cade di domenica). Il Dipartimento delle Finanze, con la risoluzione 5/DF del 28 marzo, chiari-

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Edizione Rimini - n. 09 - 29 Aprile 2013

L’impresa aveva presentato ricorso: la commissione tributaria provinciale l’aveva respinto, ma in appello la Commissione Tributaria Regionale dell’Emilia Romagna le dava ragione con la sentenza n.11/01/10, depositata il 12 febbraio 2010, stabilendo che le regolari fatture presentate erano sufficienti per la detrazione dei costi dei lavori, anche se presentavano qualche irregolarità nella contabilità giornaliera e anche in mancanza di un contratto di appalto scritto.

L’Agenzia delle Entrate ha presentato ricorso e la Cassazione lo ha accolto, respingendo la sentenza di secondo grado. Secondo la Suprema Corte, un appalto di importo molto importante va stipulato con atto scritto o comunque in forma documentabile. Peraltro, l’impresa non ha spiegato le motivazioni per le quali non aveva ritenuto necessario stipulare il contratto, anche se si trattava di un appalto per una somma ingente. Comunque, secondo la Cassazione l’impresa non aveva diritto alla detrazione d’imposta senza il contratto di appalto.

Inoltre, la Cassazione precisa anche che, in caso di una contestazione formale e adeguatamente comprovata dell’amministrazione finanziaria per indebita detrazione di fatture, il contribuente deve dimostrare la legittimità della detrazione esibendo il contratto, in quanto le scritture contabili si possono falsificare facilmente e, quindi, non sono sufficienti.

sce che il contribuente deve applicare le eventuali nuove aliquote deliberate dai Comuni, che verranno pubblicate sul sito del ministero delle Finanze entro il prossimo 30 aprile.

Nel caso in cui il Comune non approvi nuove aliquote, si applicano quelle deliberato dallo stesso ente per il 2012.

Se non aveva deliberato nulla nemmeno per il 2012, si applicano le aliquote standard: 0,4% prima casa, 0,76% altri immobili.

I Comuni che decidono di cambiare le aliquote 2013, devono inviare le nuove deliberazioni esclusivamente per via telematica, nell’apposita sezione del Portale del Federalismo Fiscale, entro il 23 aprile 2013. Non saranno prese in considerazione delibere inviate con modalità diverse (posta elettronica, posta certificata, fax, spedizione del documento in forma cartacea).

Per quanto riguarda gli immobili d’impresa, il Ministero delle Finanze, con la risoluzione 6/DF del 28 marzo, ha chiarito che il termine per la dichiarazione IMU sui fabbricati classificabili nel gruppo D non presenti in Catasto o senza attribuzione di rendita, interamente posseduti da imprese e distintamente contabilizzati, è di 90 giorni dalla chiusura del periodo d’imposta.

Agli immobili non dichiarati o modificati senza comunicazione al Fisco e poi emersi mediante accertamenti, in base all’art. 19 comma 10 del Dl 78/2010, viene attribuita una rendita presunta. Non serve la dichiarazione per: *ampliamento o accatastamento già dichiarato, *fabbricato demolito, *fabbricato esente da accatastamento, *fabbricato non esistente sul terreno indicato.

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23-04-2013

11:06

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