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28 ATTICO TO NORD SUD COP:20 ATTICO NORD COP

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numero

28 EDIZIONE TORINO

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NEWS ATTICO Periodico di informazione immobiliare ANNO XX - NUMERO 28 B&P Editori srl Via Raffaello Sanzio, 17/19 - Cinisello Balsamo (Milano) Tel. 02.66.59.74.11 r.a. - Fax 02.66.59.74.92 e-mail: info.milano@bpeditori.com Direttore Responsabile Gianluca Proni Impaginazione e Amministrazione B&P Editori srl Filiale di Torino Corso Svizzera, 185 bis Centro Pier della Francesca - 10149 Torino Tel. 011.77.50.410 r.a.

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Redazione: Responsabile di Filiale Franco Callegari Responsabile di Produzione Laura Rossetti Impaginazione

V. Aldini, S. Arena, M. Filippelli, D. Lavagnini, C. Pesarin, S. Ratti, A. Riva

Centro Testi S. Argenziano, M. Falcone, I. Murgolo Amministrazione: C. Caucino

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Stampa: San Biagio Stampa Registrato presso il Tribunale di Monza Registrazione n. 1702 del 31 dicembre 2003 Foto di copertina: Online Real Estate di Karen Roach

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Edizione Torino - n.28 - 15 luglio 2013

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Edizione Torino - n.28 - 15 luglio 2013

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Edizione Torino - n.28 - 15 luglio 2013

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Edizione Torino - n.28 - 15 luglio 2013

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Edizione Torino - n.28 - 15 luglio 2013

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12-07-2013

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Edizione Torino - n.28 - 15 luglio 2013

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Condominio

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Chi può svolgere la professione di amministratore condominiale Dopo l’entrata in vigore della legge di riforma del condominio, riepiloghiamo i requisiti necessari che deve possedere l’amministratore.

1) Può svolgere attività di amministratore professionale o, comunque, non del proprio condominio: a) colui che abbia il godimento dei diritti civili; b) colui che non sia stato condannato per delitti contro la pubblica amministrazione, l’amministrazione della giustizia, la fede pubblica, il patrimonio o per ogni altro delitto non colposo per il quale la legge commini la pena della reclusione non inferiore, nel minimo, a due anni e, nel massimo, a cinque anni; c) colui che non sia stato sottoposto a misure di prevenzione divenute definitive, salvo che non sia intervenuta la riabilitazione; d) colui che non sia interdetto o inabilitato; e) il cui nome non risulti annotato nell’elenco dei protesti cambiari; f) colui che abbia conseguito il diploma di scuola secondaria di secondo grado; g) colui che abbia frequentato un corso di formazione iniziale e svolgano attività di formazione periodica in materia di amministrazione condominiale.

2) Amministratore del proprio condominio.

Qualora l’amministratore venga nominato tra i condòmi-

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ni dello stabile, i requisiti di cui alle lettere f) e g) non sono necessari.

Non occorre, dunque, né il diploma di scuola secondaria di secondo grado, né aver frequentato un corso di formazione iniziale, né svolgere attività di formazione periodica in materia di amministrazione condominiale.

Norma transitoria per gli amministratori sub 1) A quanti hanno svolto attività di amministrazione di condominio (che non è, necessariamente, attività di amministratore di condominio) per almeno un anno nell’arco dei tre anni precedenti alla data di entrata in vigore della riforma della disciplina condominiale, è consentito lo svolgimento dell’attività di amministratore anche in mancanza dei requisiti di cui alle lettere f) e g). Resta salvo l’obbligo di formazione periodica.

Per tali soggetti non sono richiesti, dunque, né il diploma di scuola secondaria di secondo grado, né l’aver frequentato un corso di formazione iniziale.

Società Possono svolgere l’incarico di amministratore di condominio anche – secondo il dettato testuale di legge – le “società di cui al titolo V del libro V del codice civile” (e cioè le società semplici, le società in nome collettivo, le società in accomandita semplice, le società per azioni, le società in accomandita per azioni, le società a responsabilità limitata). In questi casi, i requisiti devono essere posseduti dai soci illimitatamente responsabili, dagli amministratori e dai dipendenti incaricati di svolgere le funzioni di amministrazione dei condominii a favore dei quali le società prestano i servizi.

L’elenco dei delitti, previsti dal codice penale, la condanna per i quali preclude l’esercizio dell’attività di amministratore, è pubblicato sul sito Internet della Confedilizia.

Fonte: CONFEDILIZIA-Ufficio legale a cura di Anna Carbone

L’Ape non incontra vuoti legislativi

By Federica Trevisanello Secondo quanto precisa il Mise, il nuovo Attestato di Prestazione Energetica (Ape) va redatto attenendosi al Dpr 59/2009 e alle norme UNI e CTI. Con una circolare apposita, il Ministero dello Sviluppo Economico chiarisce che, in attesa della definitiva messa a punto della nuova metodologia di calcolo della prestazione energetica degli edifici, l’attestato di prestazione energetica (APE), deve essere redatto secondo il Dpr 59/2009.

Le precisazioni, contenute nella circolare 25 giugno 2013, si sono rese necessarie dopo che anche gli organi di stampa hanno sollevato una serie di dubbi sulla normativa tecnica da applicare per redigere l’attestato.

Il Dl 4 giugno 2013, n. 63 (in vigore dal 6 giugno scorso), infatti, sopprime l’Ace e lo sostituisce con l’Ape, per adeguarsi ai criteri previsti dalla Direttiva CEE 19/05/2010 n.

2010/31/UE sulla prestazione energetica nell’edilizia (“Edifici a energia quasi zero”).

“L’articolo 4, comma 1, del decreto legge 4 giugno 2013, n.63 – si legge nella Circolare – dispone che la metodologia di calcolo della prestazione energetica sarà definita con uno o più decreti del Ministro dello sviluppo economico. Si tratta in realtà di un’attività di aggiornamento della disciplina tecnica oggi in vigore, dal momento che l’isti-

tuto della certificazione delle prestazioni energetiche, anche se con nomi diversi, è presente nel nostro ordinamento già da alcuni anni ed è contenuta nei DPR emanati in attuazione del decreto legislativo 192/2005, in particolare nel decreto del Presidente della Repubblica 2 aprile 2009, n.59 contenente le modalità di calcolo della prestazione energetica riconducibili alla direttiva 2002/91/CE”.

Pertanto, il Ministero chiarisce che si tratta di un’attività di aggiornamento della disciplina tecnica oggi in vigore e che, fin tanto che questa non sarà stabilita, le norme per il calcolo delle prestazioni energetiche degli edifici (contenute all’articolo 9 del DL 63/2003) fanno riferimento al DPR 59/2009 e a specifiche norme tecniche (UNI e CTI) già note.

Aggiunge poi il Mise che solo dall’entrata in vigore dei decreti di aggiornamento della metodologia di cui all’articolo 4 citato sopra, sarà abrogato il DPR 59/2009, allo scopo di non creare vuoti normativi e di continuare a basarsi su una norma e su una metodologia che dovrebbero essere già sufficientemente consolidate, poiché in vigore da alcuni anni.

Gli interessati, dunque, avranno ottemperato agli obblighi previsti dal Dl 63/2013 redigendo l’APE secondo le modalità di calcolo stabilite dal DPR 59/2009.

Nelle Regioni che hanno emanato proprie disposizioni normative in attuazione della direttiva 2002/91/CE, si continua invece ad applicare la normativa regionale in materia.

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La facciata è stata riaffrescata conservando il colore originale, il tetto è stato impermeabilizzato, rinnovati gli impianti elettrici, idraulici, gli infissi, le porte ed i mancorrenti della scala interna.

Caratteristiche tecniche La nuova caldaia a metano a condensazione prevede già le valvole termostatiche ed i ripartitori (obbligatori dalla fine del 2014) che garantiscono eccellenti prestazioni e risparmio energetico. Circonda la Residenza un parco condominiale piantumato a cui si accede tramite un cancello automatico con sistema di illuminazione temporizzato con accensione a rilevatore di presenza crepuscolare.

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Soleggiatissimo cascinale ristrutturato unifamiliare volendo bi-trifamiliare (con impianti già predisposti). Giardino/corte 4.000 mq. + altri terreni di mq. 5.500.

Adatto anche a struttura ricettiva.

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Grande villa indipendente bifamiliare con panorama mozzafiato. Mq. comm.li 415+giardino di 2.000 mq e autorimessa.

Euro 455.000 (Rif. 1371)

Villa liberty di 750 mq. su 2 piani + mansarda, torretta e grande interrato, con ampio garage, casa del custode e parco piantumato di 3500 mq.

Facilmente divisibile in bifamiliare.

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Pressi Palazzi Rivella, fronte Giardini Reali, magazzino interno cortile di 200 mq. con accesso carraio, non modificabile in abitazione.

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Posizione commerciale muri visibilissimo negozio angolare di 150mq con 6 vetrine su strada.

Vendita/Affitto Euro 195.000. (Rif. 1345)

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