Attico to nord sud 1328 by B&P Editori

28 ATTICO TO NORD SUD COP:20 ATTICO NORD COP

12-07-2013

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numero

28 EDIZIONE TORINO

B&P Editori S.r.l. - Settimanale di informazioni e annunci immobiliari - Anno XX -15/07/13 - www.bpeditori.it - attico.torino@bp-editori.com

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Redazione: Responsabile di Filiale Franco Callegari Responsabile di Produzione Laura Rossetti Impaginazione

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Stampa: San Biagio Stampa Registrato presso il Tribunale di Monza Registrazione n. 1702 del 31 dicembre 2003 Foto di copertina: Online Real Estate di Karen Roach

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Edizione Torino - n.28 - 15 luglio 2013

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Edizione Torino - n.28 - 15 luglio 2013

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Edizione Torino - n.28 - 15 luglio 2013

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Edizione Torino - n.28 - 15 luglio 2013

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Edizione Torino - n.28 - 15 luglio 2013

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Edizione Torino - n.28 - 15 luglio 2013

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Edizione Torino - n.28 - 15 luglio 2013

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Edizione Torino - n.28 - 15 luglio 2013

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Edizione Torino - n.28 - 15 luglio 2013

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Condominio

Chi può svolgere la professione di amministratore condominiale Dopo l’entrata in vigore della legge di riforma del condominio, riepiloghiamo i requisiti necessari che deve possedere l’amministratore. 1) Può svolgere attività di amministratore professionale o, comunque, non del proprio condominio: a) colui che abbia il godimento dei diritti civili; b) colui che non sia stato condannato per delitti contro la pubblica amministrazione, l’amministrazione della giustizia, la fede pubblica, il patrimonio o per ogni altro delitto non colposo per il quale la legge commini la pena della reclusione non inferiore, nel minimo, a due anni e, nel massimo, a cinque anni; c) colui che non sia stato sottoposto a misure di prevenzione divenute definitive, salvo che non sia intervenuta la riabilitazione; d) colui che non sia interdetto o inabilitato; e) il cui nome non risulti annotato nell’elenco dei protesti cambiari; f) colui che abbia conseguito il diploma di scuola secondaria di secondo grado; g) colui che abbia frequentato un corso di formazione iniziale e svolgano attività di formazione periodica in materia di amministrazione condominiale. 2) Amministratore del proprio condominio. Qualora l’amministratore venga nominato tra i condòmi-

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ni dello stabile, i requisiti di cui alle lettere f) e g) non sono necessari. Non occorre, dunque, né il diploma di scuola secondaria di secondo grado, né aver frequentato un corso di formazione iniziale, né svolgere attività di formazione periodica in materia di amministrazione condominiale. Norma transitoria per gli amministratori sub 1) A quanti hanno svolto attività di amministrazione di condominio (che non è, necessariamente, attività di amministratore di condominio) per almeno un anno nell’arco dei tre anni precedenti alla data di entrata in vigore della riforma della disciplina condominiale, è consentito lo svolgimento dell’attività di amministratore anche in mancanza dei requisiti di cui alle lettere f) e g). Resta salvo l’obbligo di formazione periodica. Per tali soggetti non sono richiesti, dunque, né il diploma di scuola secondaria di secondo grado, né l’aver frequentato un corso di formazione iniziale. Società Possono svolgere l’incarico di amministratore di condominio anche – secondo il dettato testuale di legge – le “società di cui al titolo V del libro V del codice civile” (e cioè le società semplici, le società in nome collettivo, le società in accomandita semplice, le società per azioni, le società in accomandita per azioni, le società a responsabilità limitata). In questi casi, i requisiti devono essere posseduti dai soci illimitatamente responsabili, dagli amministratori e dai dipendenti incaricati di svolgere le funzioni di amministrazione dei condominii a favore dei quali le società prestano i servizi. L’elenco dei delitti, previsti dal codice penale, la condanna per i quali preclude l’esercizio dell’attività di amministratore, è pubblicato sul sito Internet della Confedilizia.

Fonte: CONFEDILIZIA-Ufficio legale a cura di Anna Carbone

L’Ape non incontra vuoti legislativi By Federica Trevisanello Secondo quanto precisa il Mise, il nuovo Attestato di Prestazione Energetica (Ape) va redatto attenendosi al Dpr 59/2009 e alle norme UNI e CTI. Con una circolare apposita, il Ministero dello Sviluppo Economico chiarisce che, in attesa della definitiva messa a punto della nuova metodologia di calcolo della prestazione energetica degli edifici, l’attestato di prestazione energetica (APE), deve essere redatto secondo il Dpr 59/2009. Le precisazioni, contenute nella circolare 25 giugno 2013, si sono rese necessarie dopo che anche gli organi di stampa hanno sollevato una serie di dubbi sulla normativa tecnica da applicare per redigere l’attestato. Il Dl 4 giugno 2013, n. 63 (in vigore dal 6 giugno scorso), infatti, sopprime l’Ace e lo sostituisce con l’Ape, per adeguarsi ai criteri previsti dalla Direttiva CEE 19/05/2010 n. 2010/31/UE sulla prestazione energetica nell’edilizia (“Edifici a energia quasi zero”). “L’articolo 4, comma 1, del decreto legge 4 giugno 2013, n.63 – si legge nella Circolare – dispone che la metodologia di calcolo della prestazione energetica sarà definita con uno o più decreti del Ministro dello sviluppo economico. Si tratta in realtà di un’attività di aggiornamento della disciplina tecnica oggi in vigore, dal momento che l’isti-

tuto della certificazione delle prestazioni energetiche, anche se con nomi diversi, è presente nel nostro ordinamento già da alcuni anni ed è contenuta nei DPR emanati in attuazione del decreto legislativo 192/2005, in particolare nel decreto del Presidente della Repubblica 2 aprile 2009, n.59 contenente le modalità di calcolo della prestazione energetica riconducibili alla direttiva 2002/91/CE”. Pertanto, il Ministero chiarisce che si tratta di un’attività di aggiornamento della disciplina tecnica oggi in vigore e che, fin tanto che questa non sarà stabilita, le norme per il calcolo delle prestazioni energetiche degli edifici (contenute all’articolo 9 del DL 63/2003) fanno riferimento al DPR 59/2009 e a specifiche norme tecniche (UNI e CTI) già note. Aggiunge poi il Mise che solo dall’entrata in vigore dei decreti di aggiornamento della metodologia di cui all’articolo 4 citato sopra, sarà abrogato il DPR 59/2009, allo scopo di non creare vuoti normativi e di continuare a basarsi su una norma e su una metodologia che dovrebbero essere già sufficientemente consolidate, poiché in vigore da alcuni anni. Gli interessati, dunque, avranno ottemperato agli obblighi previsti dal Dl 63/2013 redigendo l’APE secondo le modalità di calcolo stabilite dal DPR 59/2009. Nelle Regioni che hanno emanato proprie disposizioni normative in attuazione della direttiva 2002/91/CE, si continua invece ad applicare la normativa regionale in materia.

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Intervento È stata realizzata un’attenta e curata riqualificazione di un edificio risalente agli anni ’70: materiali moderni si fondono perfettamente con la funzionalità e gli ampi spazi tipici di quegli anni. La facciata è stata riaffrescata conservando il colore originale, il tetto è stato impermeabilizzato, rinnovati gli impianti elettrici, idraulici, gli infissi, le porte ed i mancorrenti della scala interna.

Caratteristiche tecniche La nuova caldaia a metano a condensazione prevede già le valvole termostatiche ed i ripartitori (obbligatori dalla fine del 2014) che garantiscono eccellenti prestazioni e risparmio energetico. Circonda la Residenza un parco condominiale piantumato a cui si accede tramite un cancello automatico con sistema di illuminazione temporizzato con accensione a rilevatore di presenza crepuscolare. Sono inoltre predisposte antenna per il digitale terrestre e la parabola per il satellite. Tutti i piani sono serviti da un nuovo e moderno ascensore, sono disponibili numerosi box singoli, doppi e posti auto.

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Via delle Orfane affascinante appartamento angolare al secondo piano, palazzo fine “700, composto di ingresso/soggiorno, cucina, salone, 3 camere, 2 servizi, granEuro 595.000 de cantina

Pressi P. Castello prestigioso appartamen-

VIA OROPA attico di 60 mq. al 8° ed ultimo piano da ristrutturare con terrazzo panoramicissimo. Adatto anche a trasformazione in loft.

Panoramicissimo appartamento con vista

Via Parma appartamento nuovo al secondo piano di soggiorno, cucina, due camere, 2 servizi e cantina. Riscaldamento autonomo. Doppia esposizione.

€ 138.000 (Rif. 1344)

Euro 177.000 (Rif. 1362)

to primi ‘700 con palchetti, porte e affreschi restaurati, mq. 315. Volendo box

Si esaminano permute. (Rif. 1336)

(Rif. 1170)

Mole e Superga di due camere, tinello, cucinino, bagno e cantina.

Euro 315.000 (Rif. 1366)

EX MANIFATTURA TABACCHI

GRAN MADRE

VAL SALICE

STRADA DEL NOBILE

VIA SABAUDIA

Pedonale in silenziosa borgata casetta indipendente ristrutturata disposta su 3 livelli con giardino. Composta di soggiorno con cucinotta, camera, bagno, tavernetta, box e posto auto. Euro 180.000 (Rif. 1372)

C.so Quintino Sella appartamento con ingresso, soggiorno, cucinino, camera, bagno, cantina. In buone condizioni, doppia aria. Vista su collina

Villa libera su 4 lati su due livelli + man-

Appartamento al piano terreno di 170 mq.

Villa liberty indipendente 4 lati di mq. 352

sarda abitativa e grande interrato e auto-

con giardino. Da ristrutturare. 2 posti auto

comm.li su due piani oltre mansarda abi-

rimessa. Conformità edilizia. Giardino di

coperti e cantina.

tabile, interrato e box, libera.

Euro 165.000 (Rif. 1348)

1230 mq.

Euro 920.000 (Rif. 1359)

(Rif. 1316)

Euro 565.000 (Rif. 1340)

STRADA ALBERONI

VIALE THOVEZ PRESSI

C.SO LIONE

L.GO ORBASSANO

MADONNA DEL PILONE

Appartamento ristrutturato 2° ed ultimo piano + mansarda abitativa con terrazzino, tot. mq. 172,

In piccola palazzina, appartamento terrazzato 3 lati di salone, cucina, 3 camere, 2 bagni. Mq. comm.li di 170 c.a.

Euro 465.000 +box auto Euro 25.000 volendo posto auto (Rif.1151)

Euro 545.000 + box auto doppio. (Rif. 1361)

Super attico “Villa sui tetti“ di soggiorno, cucina, 3 camere. Doppio disimpegno, 3 servizi, con grande terrazzo 4 lati, cantina. Volendo divisibile in due appartamenEuro 845.000 (Rif. 1338) ti.

“Casa Rosazza“ appartamento ristrutturato panoramico, al nono piano di ingresso, soggiorno/pranzo, cucinotto, 1 camera, ampio ripostiglio e bagno. Volendo seconda camera. 2 terrazzini. Soffitta.

FRONTE PO E PARCO MICHELOTTI appartamento ristrutturato al piano terra, su giardino condominiale. Salone, cucina, 1 camera, bagno, cantina.

Euro 265.000 (Rif. 1341)

Euro 198.000 (Rif. 1330)

VIA OSASCO/BRACCINI

CARTMAN – Parco Superga

BERTOLLA Borgo dei Lavandai

PIAZZA CRISPI

BARIERA DI MILANO

Luminoso appartamento composto ingres-

Complesso storico con villa gentilizia ed edifici rurali. Progetto approvato per 4.000 mq. in 16/20 unità indipendenti. Terreno in corpo unico di 95 ettari. Possibilità perEuro 3.000.000 (Rif. 1300) mute.

Appartamento di nuova costruzione indi-

in stabile rivisto nelle parti comuni appartamento di ingresso, soggiorno, cucina abitabile, due camere, doppi servizi, due balconi e cantina. Ottime condizioni interne. Riscaldamento autonomo.

Pressi Giardini Alimonda appartamento ristrutturato al 4° piano con ascensore composto di soggiorno con cucina, 2 camere, cabina armadi. Doppia aria.

so, soggiorno, cucina, 2 ampie camere, bagno, balconi, ripostiglio e cantina. Euro 180.000 (Rif. 1302)

SPINA 2

STRADA SAN MAURO

pendente con giardino, di soggiorno, cucina, 2 camere, bagno, cantina al piano e box auto.

Euro 298.000 (Rif. 1326A)

CASTIGLIONE

Euro 148.000 (Rif.1368)

Euro 180.000 (Rif. 1205)

VIA VENTIMIGLIA

PINO T.SE

VENDESI Magazzino LOCATO al piano seminterrato luminoso e sano h. 3,50 con bagno ed accesso carraio da rampa, oltre accesso da scale. Cantina interrata accessibile dall’interno Euro 75.000 (Rif. 1303)

GRAN MADRE Via Orvieto appartamento al 9° ed ultimo piano, panoramicissimo, doppia aria con balcone e terrazzino, composto di ingresso, soggiorno con cucinino, due ampie camere, bagno e ripostiglio. Cantina.

Euro 138.750 (Rif. 1346)

CORSO VERCELLI

Grande villa di 560 mq. uni/bifamiliare, nella zona residenziale delle precollina di Castiglione, comoda ai servizi, soleggiatissima e panoramica, inserita in parco privato di mq. 4.000 ottimamente piantumato. Euro 795.000 (Rif. 1332)

Villaggio Satellite- Soleggiatissima e panoramica porzione di villa bifamiliare di 180 mq. disposta su due livelli+giardino. Euro 388.000 Volendo piccolo bilocale finestratissimo, con accesso indipendente e giarEuro 165.000 (Rif. 1363) dino ad

AFFITTASI Laboratorio/magazzino al piano terreno interno cortile, volendo in parte utilizzabile come ufficio. Luminoso altezza c.a. 3,50 mt. adatto attività tranquille e decoEuro 2.000/mese (Rif. 1334) rose.

STRADA VAL SAN MARTINO

SUPERGA

PRESSI VIA PO

CAVORETTO

Panoramico appartamento al primo piano in casa bifamiliare composto di soggiorno, cucina, 2 camere, 2 servizi e box auto. Giardino uso esclusivo.

AFFITTASI in signorile villaggio residenziale con parco di 36.000 mq. tra Superga e Baldissero, villa luminosissima e panoramica disposta su due livelli oltre interrato e mansarda abitativa, box auto doppio e giardino. Semi arredato. Euro 1.600/mese (Rif. 1367)

Via Principe Amedeo AFFITTASI mansarda arredata composta da camera, cucina, bagno Euro 430/mese (Rif. 1351)

AFFITTASI In signorile casa d’epoca, appartamento affrescato affaccio su incantevole parco con panorama 360° di salone, 2 camere, cucina, bagno, terrazzo, 2 posti auto e cantina. Euro 900/mese (Rif. 1289)

Casa indipendente angolare con 2 alloggi sovrapposti, box, piccolo cortile/giardino, grande cantina, ed una tettoia, il tutto da rimodernare Euro 280.000 (Rif. 1300 SM)

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VIA PO pressi Piazza VITTORIO Cedesi attività ultra decennale di enoteca bar con autorizzazione somministrazione cibi, bevande, prodotti alimentari, bevande alcoliche. Tutte le attrezzature. Incassa Euro 285.000 (Rif. 1360) garantito.

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