Attico Laghi

LAGHI 09:QUINDICINALE

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COPIA OMAGGIO Anno XVII 04/05/2009 n°

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LAGHI 09:QUINDICINALE

27-04-2009

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www.attico.it

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LAGHI 09:QUINDICINALE

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PUBBLICOM VARALLO SRL CANTIERE in VARALLO POMBIA - via L. da Vinci LOCALIZZAZIONE INTERVENTO

INIZIO LAVORI: Gennaio 2006

CONSEGNA PREVISTA: da ottobre 2007

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METRATURA TRILOCALI: da 113 mq a 214 mq (commerciali)

METRATURA VILLETTA: da 165 mq a 220 mq (commerciali)

Il complesso residenziale ‘LA MONNA LISA’ è situato in una zona verdeggiante di Varallo Pombia, a soli dieci minuti dall’aereoporto di Malpensa e dalle principali vie di comunicazione autostradali.

TIPOLOGIA Il nuovo contesto sarà costituito da cinque piccole strutture, composte da bilocali, trilocali e villette a schiera, tutto sarà circondato da verdeggianti aiuole e posti auto per i residenti.

Il residence, a completamento lavori sarà una pennellata di colore in questo particolare paese aldilà del Ticino.

FINITURE & MATERIALI I colori delle facciate avranno un ampio specchio cromatico, i rivestimenti esterni saranno realizzati in mattoncini color cotto che oltre all’estetica hanno la funzione di coibentare e proteggere i locali interni dalle intemperie. La pietra naturale e il gres saranno utilizzati per le pavimentazioni e all’interno, ogni proprietario avrà la possibilità di scegliere le rifiniture che preferisce.

DOTAZIONI Ogni appartamento o villetta avrà la predisposizione dell’impianto antifurto e di climatizzazione. Il riscaldamento sarà termoautonomo con caldaia esterna e cronotermostato settimanale, ogni unità abitativa sarà isolata acusticamente.

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LAGHI 09:QUINDICINALE

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LAGHI 09:QUINDICINALE

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LAGHI 09:QUINDICINALE

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LAGHI 09:QUINDICINALE

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38 BORGO TICINO Porzione terminale di cascina con ingresso indipendente e giardino di proprietà. Composta da cucina abitabile, soggiorno, bagno, ripostiglio e cantina al piano terra, 2 camere e bagno al primo piano. Più 2 locali e bagno al secondo piano. € 165.000 Rif. CS 115 0331921112 3331560158 0331972191 BORGOMANERO Santo Stefano Soluzione indipendente con cortile/giardino di mq. 400 e cassero di mq.40 . Valido per utilizzo unifamiliare o per ricavare più unità (fattibili oltre 300 mq.). Ampia cantina. € 145.000 (cod.3441) CASE & CASE 0322255976 BORGOMANERO: CASA CON 2 APPARTAMENTI, 2 BOX, CANTINA, SOTTOTETTO E GIARDINO. €182.000 IMMOBILIARE CA’ NOVA 0322842279 BORGOMANERO: Centro. Proprietà composta da una abitazione e un bilocale completamente ristrutturati. Cortile interno privato. €260.000 0322834807 BORGOMANERO: In zona centrale, casa indipendente di tre locali piu’ servizi oltre seminterrato e sottotetto con 2000 mq di giardino. DA RIATTARE. Prezzo interessante. DIERRE 032282781 CASA A €99.000! BORGOMANERO (santa Cristina): SEMINDIPENDENTE: 210 mq totali su 3 livelli (ultimo piano da completare) Garage. Posizione soleggiata. Rif. A133 0322846486 CAPREZZO CASA INDIPENDENTE CON STUPENDA VISTA COMPOSTA DA AMPIA CANTINA , SOGGIORNO CON ANGOLO COTTURA, BAGNO, DOCCIA, BALCONE, PIANO 1° 2 CAMERE, BAGNO, BALCONE, PICCOLO TERRENO. RIF. 245 PREZZO € 100.000,00 AGENZIA BIANCHI IMMOBILIARE 0323402897 CASTELLETTO TICINO Porzione di casa completamente ristrutturata a nuovo con splendide e particolari rifiniture. Composta da doccia e ripostiglio al piano terra, cucina, soggiorno e bagno al primo piano, camera matrimoniale, camera singola con soppalco e bagno con vasca idromassaggio al secondo piano.

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www.attico.it

ATTICO.it Edizione LAGHI - 04/05/2009 - n°09

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GALLARATE: (Cascinetta) Loft disposto su piano unico oltre soppalco e giardino pensile con annesso box. Possibilità di scelta finiture interne. Rif. 43

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Calano, ma non troppo, i prezzi delle case Nel suo report sullʼandamento del settore residenziale nel primo trimestre dellʼanno, lʼUfficio studi di Ubh segnala che la diminuzione è ancora abbastanza contenuta. E ipotizza due scenari differenti: riduzione dellʼofferta oppure, più probabilmente, una discesa più consistente dei valori

Mercato immobiliare

a cura di Roberto Carcano LʼUfficio studi di Ubh ha elaborato un aggiornamento al 31 marzo 2009 sulle tendenze e le previsioni relative al mercato immobiliare residenziale italiano.

Confrontando il primo trimestre del 2009 con lo stesso periodo del 2008, gli esperti della società rilevano prezzi in calo in tutte le grandi città. Le sole eccezioni riguardano i centri storici di Milano e Roma, dove i valori hanno mantenuto una certa stabilità e le compravendite si chiudono a prezzi simili a quelli dellʼinizio del 2008.

“Sul fronte prezzi in questi primi tre mesi del 2009 non ci sono quindi forti variazioni negative da segnalare”, ha detto in sede di commento dei dati Alessandro Ghisolfi, direttore dell'Ufficio studi Ubh. “Resta lʼanalisi sul raffronto gennaio 2008 - marzo 2009 che indica una flessione circa del 10% nominale medio per le abitazioni vecchie da ristrutturare e del 5,5% nominale medio per le abitazioni nuove o ristrutturate”.

Se il ciclo negativo della domanda si farà più forte, questo indurrà sempre più venditori a ridurre il prezzo o a ritirare dal mercato il prodotto in attesa di tempi migliori. In sostanza, potremmo quindi assistere a due scenari differenti: una riduzione dellʼofferta oppure, più probabile, una riduzione dei prezzi.

A oggi, dopo avere certificato che la discesa dei valori nel 2008 è stata dellʼ8,8%, si ritiene che non sia azzardato attendersi ancora una riduzione, ma non superiore a 9 punti percentuali nominali.

Di sicuro cʼè che la domanda che oggi si muove meglio è quella “liquida”, come evidenzia ancora Ghisolfi: “Oggi il mercato cittadino è fortemente caratterizzato da acquirenti con una robusta base di liquidità, che sono intenzionati ad acquistare senza dover ricorrere a forti richieste di finanziamento. Quantificando in termini percentuali, possiamo stimare che la domanda di questa tipologia di compratori copre oggi più del 50% del totale. I dati definitivi del 2008 hanno infatti fatto segnare un deciso decremento delle compravendite effettuate con lʼausilio di un mutuo,

(-27,0%) e a ciò si aggiunge la diminuzione del capitale complessivo erogato, che è stata di circa il 28 per cento”.

Unʼulteriore conferma sulla crescita di questa tipologia di domanda arriva dai cosiddetti “investitori di ritorno”, provenienti dai mercati finanziari. Sempre più alto è il numero di coloro che decidono di reinvestire parte dei loro risparmi nellʼacquisto di un immobile (+2% solo negli ultimi 12 mesi) non solo abitativo. Il tasso di crescita della domanda da investimento è tornato vicino alle cifre doppie dei primi anni ʻ90 (+8,5%), spinto anche dalle possibilità di poter trattare maggiormente sui prezzi di vendita.

In sostanza, nel contesto generale di ridimensionamento del mercato, la situazione nelle grandi città è comunque più vivace. “Si confermano le tendenze rilevate a fine 2008: nelle grandi città la domanda ha rallentato in misura minore rispetto ai comuni della provincia; cresce la difficoltà di acquistare delle famiglie meno liquide, si alza la barriera del merito creditizio ed è in forte diminuzione la domanda proveniente dai lavoratori stranieri”, ha concluso il responsabile dellʼUfficio studi di Ubh.

Variazioni % nominali dei prezzi di vendita di abitazioni libere usate (marzo2009 - marzo2008) TORINO

-6,9

MILANO

-5,2

GENOVA

-6,8

VERONA

-5,5

PADOVA

-7,7

VENEZIA

-4,0

TRIESTE

-4,3

BOLOGNA

-8,0

FIRENZE

-6,3

ROMA

-4,2

NAPOLI

-9,0

BARI

-7,5

CATANIA

-5,0

MESSINA

-7,0

PALERMO

-8,3

Fonte: Ufficio studi Ubh

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