Attico Novara

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COPIA OMAGGIO Anno XVII 13/04/2009 n

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220 al 4° piano composto da cucina abitabile, salone doppio, 5 camere, studio, 3 bagni.

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GALLIATE: Recente Villa schiera disposta su unico piano composta da cucina, soggiorno, 2 camere, 2 bagni + unico locale sottotetto.

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CENTRO STORICO: Nel cuore del Centro Storico di Novara proponiamo in vendita negozio di mq. 240 disposto su più livelli.

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V.le XX Settembre 10 NOVARA Tel. 0321.620755 Fax 0321.640563 Gruppo Agenzie Immobiliari NOVARA S.MARTINO Viale Buonarroti: OTTIMO ANCHE PER USO INVESTIMENTO….. A DUE PASSI DAL PARC O … . . e a pochi minuti dal centro disponiamo di un appartamento di circa 65 mq composto da 2 locali + servizi.

N O VA R A P O RTA MORTARA Via Gorizia: Vorresti un appartamento con ingresso indipendente e giardino privato? In una zona tranquilla e ben servita disponiamo di un ampio quadrilocale con doppi servizi sito al piano terra, box grande, giardino privato. Cosa aspetti…non fartelo scappare!! Per gli investitori è ottimo dal momento che ha due ingressi separati e la metratura per ricavare due appartamenti.

NOVARA PORTA MORTARA Viale Curtatone: Recente costruzione…ottime finiture…disponiamo di un bellissimo appartamento di circa 130 mq sito al 4° p di 3 locali + doppi servizi composto da: ingresso, soggiorno, cucina abitabile, disimpegno, 2 camere da letto , 2 bagni, 2 balconi ampi, un locale lavanderia …aria condizionata, impianto di allarme. E ciliegina sulla torta uno stupendo terrazzo coperto sfruttabile in tutte le stagioni. Cantina, 2 box….

NOVARA BICOCCA Via Spaventa: RECENTE COSTRUZIONE, OTTIME FINITURE …vicinanza scuole e alimentari, disponiamo di un luminoso appartamento di circa 130 mq sito al 1° p composto da: ingresso, soggiorno ampio, cucina, disimpegno, 2 camere, 2 bagni, 2 ampi balconi, aria condizionata, impianto di allarme.. tenuto in ottimo stato…. Cantina e box doppio…possibilità avere altri 2 box singoli…

NOVARA S.PAOLO Via P. Generali: La mattina ci metti sempre troppo per arrivare a lavoro perché c’è traffico o perché devi prima portare i figli a scuola? Abbiamo trovato la soluzione per te!!!! In una posizione comoda per arrivare in due minuti in tangenziale e vicina alle scuole, In una palazzina tenuta bene disponiamo di un ampio quadrilocale + s sito al 3° p con cantina e box. Libero subito!

NOVARA S.PAOLO Via Fiume: Zona tranquilla in una palazzina ben tenuta disponiamo di un luminoso appartamento di 3 locali + s composto da ingresso ampio, cucina abitabile, soggiorno, ripostiglio, disimpegno, 2 camere da letto, 1 bagno, 1 balcone,,,,nessun lavoro da fare, libero subito…Lo vendiamo anche completamente arredato.

NOVARA S.MARTINO Via Andrea Costa: RECENTEMENTE R I S T R U T T U R ATO……OTTIMO A P PA R TA M E N TO/UFFICIO di c.a.

110 mq al 1° p composto da ingresso, soggiorno con balcone, cucina abitabile con balcone, disimpegno, 1 bagno, 2 camere da letto, ripostiglio. Libero subito….SI VALUTANO ANCHE PERMUTE!!!

NOVARA S.CUORE Viale Giulio Cesare: OCCHIO AL PREZZOOOOOO!!!!!

In palazzina tenuta bene dove sono già stati fatti tutti i lavori più grandi….. disponiamo di un luminoso appartamento sito al 6° piano c/a composto da: ingresso, soggiorno, cucina abitabile, disimpegno, 2 camere, 1 bagno, un locale lavanderia, 2 balconi ampi… DI BELLO INOLTRE C’E’ LA SPLENDIDA VISTA MONTI CHE SI PUO’ AMMIRARE DAL BALCONE!!!! Cantina e box €145.000

N O VA R A S . C U O R E Strada Battaglia: OCCHIO AL PREZZOOOOOOOOOOOO!!!!!

VUOI GODERTI IL TERRAZZO SENZA SENTIRE IL RUMORE DEL TRAFFICO PUR ESSENDO A DUE PASSI DAL CENTRO??? disponiamo di un ampio trilocale + s sito al 4° piano c/a composto da: ingresso ampio, soggiorno, tinello con zona cottura separata, 2 camere da letto, 1 bagno,locale lavanderia,1 ampio balcone..Soffitta e box singolo…LIBERO SUBITO!

NOVARA S.ANTONIO Via Giovane Italia: RECENTE COSTRUZIONE….FINITURE DI PREGIO!!!. Bellissimo appartamento composto da 4 locali + doppi servizi arredato composto da ingresso, soggiorno con un balcone ampio, cucina abitabile con balcone sul quale cìsi trova il locale lavanderia, disimpegno, camera con armadio a muro, camera matrimoniale con bagno con vasca idromassaggio, disimpegno, 1 bagno con doccia, 1 camera con balcone, aria condizionata, impianto di allarme, zanzariere,con cantina e box doppio. LIBERO SUBITO….

NOVARA S.PAOLO Via Righi : In un contesto molto tranquillo disponiamo di un ampio appartamento di 3 locali + s composto da un ampio ingresso, soggiorno grande e molto luminoso, cucina abitabile, disimpegno, 2 camere da letto ampie, 1 bagno, soffitta e box.

Libero subito…. E PER FINIRE MA NON IN ORDINE DI IMPORTANZA UN BELLISSIMO TERRAZZO CON VISTA CUPOLA!!

NOVARA S.PAOLO Viale Kennedy: IN UNA CASA INDIPENDENTE disponiamo di due ottime soluzioni ristrutturate a nuovo rispettivamente di 2 locali + servizi al piano terra con box e un 3 locali + servizi con box.

NOVARA S.CUORE Viale Roma: OCCHIO AL PREZZOOOOOOOOOO!!! Ottima soluzione su due livelli composta da 4 locali + doppi servizi al 3° P composta da ingresso ampio, cucina, soggiorno ampio, 1 camera da letto matrimoniale, 2 balconi, disimpegno, al piano superiore 2 camere, 1 ripostiglio ampio, 1 bagno….. MOLTO LUMINOSO COMPLETAMENTE RISTRUTTURATO…LIBERO SUBITO…

NOVARA S.CUOR E Vi a S e s a l l i : A P PA R TA M E N TO/UFFICIO in una zona tranquilla…

Disponiamo di un 3 locali + servizi di c.a.

85 mq …LIBERO SUBITO!!!

NOVARA VIC. CENTRO Viale Dante: RECENTE COSTRUZIONE…Cerchi una soluzione bella a due passi dalla stazione in un ottimo contesto? In una palazzina di recente ristrutturazione disponiamo di una mansarda con travi a vista di circa 55 mq composta da: ingresso, soggiorno con angolo cottura, disimpegno ampio, 1 camera, 1 bagno…. MAI ABITATA…IDEALE ANCHE PER INVESTIMENTO…

TRECATE: OCCHIO AL PREZZOOOOOO!!! Cerchi un appartamento comodo per andare in tangenziale??? Disponiamo di un appartamento di circa 110 mq tenuto molto bene composto da: ingresso, soggiorno, cucina abitabile, 2 camere grandi, bagno. Balcone ampio e cantina e box. DA VISIONARE!!!

NOVARA Via delle Rosette: Vendesi attività di panet- TRECATE: Vendesi terreno uso sportivo/alberghieteria in posizione strategica con una vetrina. OTTIMO ro/commerciale.

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NOVARA Vicinanze centro: Vendesi attività di bar/gela- CAMERI: Vendesi terreno uso servizi. IDEALE PER teria ben avviata di circa 100 mq su due livelli. OTTI- MICRONIDO/BABY PARKING!!

NOVARA S.Cuore: Ottimo locale commerciale di c.a. MO PREZZO…OTTIMA POSIZIONE!!

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NOVARA Corso Milano: LA ZONA NON VI CONVINCE MA VI ASSICURO CHE VALE LA PENA VENIRLO A VEDERE…….PALAZZO SIGNORILE…..disponiamo di un bellissimo appartamento di circa 150 mq sito al 1° p composto da 3 locali + doppi servizi con uno stupendo terrazzo!!

NOVARA S.PAOLO Via Righi: TENUTO M O LT O B E N E … . vicino al parco dove poter portare i tuoi figli disponiamo di un appartamento di circa 130 mq sito al 3° piano composto da 4 locali + doppi servizi con ingresso, soggiorno ampio, cucina, disimpegno, 3 camere, 2 bagni….con cantina e box… SOLUZIONE INTERESSANTE!!!

NOVARA S.MARTINO Via Melchioni: A P PA R TA M E N TO/UFFICIO In una palazzina di poche unità tenuta bene disponiamo di un bilo/trilocale di c.a. 80 mq composto da: ingresso, soggiorno, tinello con zona cottura separata, 1camera, 1bagno. LIBERO SUBITO!!! Disponiamo inoltre di un bilocale al piano terra ideale anche questo come studio/appartamento!!!!

NOVARA Vicinanze centro: In una palazzina signorile in fase di totale ristrutturazione secondo le nuove norme di risparmio energetico . CONSEGNA GIUGNO 2009… A due passi dal centro storico disponiamo di un luminosissimo appartamento di circa 110 mq composto da 3 locali + servizi composto da ingresso, 2 camere da letto, disimpegno, soggiorno con angolo cottura, 2 bagni, 2 balconi, con cantina e possibilità box …..SOFFITTI ALTI 3 MT E 60 IDEALE ANCHE PER UNO STUDIO/UFFICIO.

N O VA R A V I C .

CENTRO STORICO: A due minuti dal centro e dall’ospedale disponiamo di un 2 locali + servizi composto da ingresso su soggiorno, cucina abitabile, disimpegno, 1 bagno grande, 1 camera ampia, 1 balcone, con cantina e possibilità box singolo…. in una palazzina signorile in fase di totale ristrutturazione secondo le nuove norme…Consegna giugno 2009 IDEALE COME APPARTAMENTO/UFFICIO

NOVARA Vicinanze Corso Mazzini: In una bellissima palazzina d’epoca signorile in fase di totale ristrutturazione disponiamo di un ottimo quadrilocale con doppi servizi composto da ingresso, soggiorno con angolo cottura,2 camere da letto, disimpegno, 2 bagni, 2 balconi… Possibilità unire la mansarda di 2 locali + s agibile e abitabile...

N O VA R A V I C I NANZE CENTRO STORICO: OTTIMA SOLUZIONE MANSARDATA di 2 locali + s di c.a. 68 mq composta da ingresso, soggiorno, antibagno con bagno, cucina abitabile, 1 camera, 2 balconi a pozzetto… MOLTO LUMINOSAAAA!!!Ideale anche per uso investimento!!! Consegna giugno 2009

A DUE MINUTI DA NOVARA (PERNATE): IN FASE DI PROGETTAZIONE…Vorresti investire ma i prezzi di Novara sono troppo alti? A due minuti da Novara disponiamo di monolocali, bilocali e trilocali in una casa di corte con pochissime spese in fase di prossima ristrutturazione secondo le nuove norme di risparmio energetico.. PREZZI MONOLOCALI A PARTIRE DA €55.000 TI DIAMO UN SUGGERIMENTO….SE UNISCI DUE MONOLOCALI OTTERRAI UNO SPLENDIDO 2 LOCALI + S NUOVO AD UN PREZZO IMPERDIBILE…. Prenota ora con un piccolo anticipo e avrai uno sconto sul prezzo!!!

VICINANZE NOVARA (GARBAGNA NOVARESE): RECENTE COSTRUZIONE…Disponiamo di una villa su più livelli con ottime finiture, tenuta molto bene con giardino composta da ingresso, soggiorno, cucina abitabile con balcone verandato, antibagno con bagno al piano primo; 3 camere da letto, ripostiglio, 1 bagno al piano secondo; taverna molto grande, box doppio, locale lavanderia al piano terra…..DAVVERO DA VEDERE!!!!

BRIONA: OCCHIO AL PREZZOOOOOOOOOOOOOO!!!! CERCHI UNA SOLUZIONE BI/TRIFAMILIARE ? Disponiamo di una bellissima villa di circa 400 mq composta da 3 appartamenti al piano terra di 3 locali + doppi servizi + locale taverna con bagno, accesso al portico dal soggiorno, box e cantina e orto esclusivo; al piano primo un 3 locali + doppi servizi con due terrazzini sfruttabilissimi, box , cantina e orto esclusivo; al piano secondo una stupenda mansarda di 3 locali + doppi servizi con terrazzino, Giardino box e orto esclusivo……POSSIBILITA’ VI ACQUISTARE TUTTA LA CASA, UN SOLO APPARTAMENTO O DUE APPARTAMENTI!!!!

LUMELLOGNO: OTTIMO PER INVESTIMENTO!!!

A due passi da Novara disponiamo di un ottimo appartamento tenuto bene di circa 70 mq di recente costruzione sito al 1° piano c/a composto da: soggiorno, cucina abitabile, 1 camera ampia, bagno, 1 balcone e cantina... PICCOLA PALAZZINA… GIA’ LOCATO…..

VICINANZE NOVARA (SOLOGNO): OCCHIO AL PREZZOOOOOOO!!!

V U O I A C Q U I S TA R E UNA VILLA AL PREZZO DI UN APPARTAMENTO?? Ecco fatto…a pochi minuti da Novara disponiamo di una soluzione semindipendente di 4/5 locali + doppi servizi mansarda con giardino e box e una villetta di 2 locali + doppi servizi + mansarda. Nuova costruzione secondo le nuove norme di risparmio energetico …

Consegna entro 6 mesi dal compromesso!!!!

NOVARA S.PAOLO Via G.Galilei: OTTIMO INVESTIMENTO!!! GIA’ LOCATO ad €600 mensili disponiamo di un Negozio in una posizione di intenso passaggio, di circa 60 mq con 1 vetrina su strada

NOVARA VICINANZE CENTRO STORICO Corso XXIII Marzo: A due passi dal centro disponiamo di ottimi negozi di varie metrature e prezzi con vetrine sulla strada in una posizione di INTENSO PA S S A G G I O … I n una palazzina in fase di totale ristrutturazione secondo le nuove norme…c’è la possibilità di rifinirlo e di frazionarlo secondo le proprie esigenze……

NOVARA Corso della Vittoria: OTTIME SOLUZIONIIIII!!!! IN UN’ OTTIMA POSIZIONE…DI INTENSO PASSAGGIO… disponiamo di negozi completamente ristrutturati rispettivamente di: 146 mq con 7 vetrine, 70 mq con 1 vetrina e 70 mq con 2 vetrine. POSSIBILITA’ UNIRLI PER CREARE UN UNICO NEGOZIO.

NOVARA VICINANZE CENTRO STORICO Via Solferino NON PERDERE L’OCCASIONE…..A due passi del centro storico disponiamo di un negozio di c.a. 70 mq su due livelli….INTENSO PASSAGGIO!!!

LUMELLOGNO: OCCHIO AL PREZZOOOOOO!!! Ottima casetta di corte su 3 livelli composta da 3 locali + servizi + cassero.

V.le XX Settembre 10 NOVARA Tel. 0321.620755 Fax 0321.640563 Gruppo Agenzie Immobiliari

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1° P: 3 camere da letto e bagno.

Piano Seminterrato composto da Taverna, lavanderia e Box doppio.

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CAMERI: trilocale termoautonomo, ristrutturato, composto da ingresso, soggiorno, cucina abitabile, 2 camere matrimoniali e bagno. 2 Balconi, Box e cantina.

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Immigrati e giovani condannati alla locazione Sono le due categorie più penalizzate dalla situazione di stallo in cui versa il comparto residenziale. La loro impossibilità di fornire garanzie reali le esclude di fatto dal mercato creditizio. Una situazione cui nemmeno il “Piano casa” proposto dal Governo sembra in grado di porre rimedio

Mercato immobiliare

di Anna Sara Balloni Poche settimane fa è stato presentato dalla società d’analisi Scenari Immobiliari il primo osservatorio 2009 su “Immigrati e casa”, uno studio che ha messo in evidenza come la crisi economica e la rigidità delle banche, nel corso del 2008, abbiano fatto diminuire di circa il 24% l’acquisto di immobili residenziali da parte della clientela extracomunitaria. Il dato, se riportato al primo semestre 2009, fa alzare la contrazione al 40% rispetto al medesimo periodo di riferimento di dodici mesi prima.

Tale calo ha avuto ricadute anche su vari fattori connessi alla crisi del mercato in atto, sia concernenti il prezzo medio delle case acquistate, passato da 124.000 a 113.000 euro, sia riguardanti la tempistica di erogazione che, per i cittadini extra comunitari si è ulteriormente allungata, determinando effetti di dilatazione anche dei tempi medi di vendita delle case stesse. Inoltre, tali difficoltà hanno determinato un calo del fatturato delle compravendite immobiliari da parte degli stranieri, che è stato stimato nell’ordine del 30% per quanto riguarda il 2008, mentre nell’anno in corso il calo previsto è di un ulteriore 15 per cento.

Quanto alla clientela che sta ancora acquistando casa, le tre etnie ancora oggi particolarmente gradite dalle banche sono quelle provenienti dall’Est Europa, dalla Cina e dall’India, che rappresenta-

no insieme il 76,5% delle erogazioni di mutui relativamente ai primi mesi del 2009.

La percentuale di mutuo rispetto al valore immobiliare, che nel 2007 aveva toccato la media del 90%, oggi arriva invece al 66 per cento. Di fatto, dunque, i potenziali acquirenti che non dispongono di circa 30.000 euro fra contanti e prestiti famigliari nel nostro paese non sono in grado di acquistare casa.

Con questi numeri si capiscono facilmente le difficoltà delle agenzie immobiliari in una città come Milano, ubicate in zone semiperiferiche, dove è massiccia la presenza di popolazione straniera e dove a meno di 100.000 euro si fa un’enorme fatica a trovare un appartamento di 35/40 metri quadrati.

Infatti, chi riesce a ottenere il finanziamento, predilige una casa di 50/80 mq, possibilmente abitabile da subito senza particolari lavori di ristrutturazione e, a questo scopo, è disponibile a spostarsi in periferia e fare il pendolare, piuttosto che sacrificare la famiglia nel quotidiano vivendo in spazi ristretti.

Dati non dissimili provengono anche dall’Osservatorio del mercato immobiliare dell’Agenzia del territorio, secondo cui il calo complessivo delle compravendite è stato a due cifre, con percentuali comprese fra il 15 e il 20%, più al nord che al sud.

Una diminuzione che, tuttavia, non si traduce in discesa dei prezzi e che colpisce anche, oltre alla clientela extracomunitaria, il target dei giovani italiani, per i quali, secondo Mario Breglia, Presidente di Scenari Immobiliari, “accedere al mutuo è un’impresa ardua, perché le banche chiedono rigide garanzie e non basta più neanche avere i genitori alle proprie spalle”.

Sulla stessa lunghezza d’onda il Presidente di Confedilizia Corrado Sforza Fogliani, il quale ha posto l’accento anche sulla necessità di “politiche mi-

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rate e sul fatto che ci sono troppe imposte nelle transazioni e pochi aiuti a chi decide di comprare. Una situazione che costringe i giovani ad andare in affitto”.

In questo delicato scenario di crisi economica e sociale, ma con i prezzi delle case relativamente stabili, l’attenzione di tutto il mondo immobiliare viene posta sul Governo che sta per varare in questi giorni il cosiddetto “Piano casa”, ovvero un Decreto Legge che dovrà essere poi recepito dalle singole regioni e che, nelle intenzioni, dovrebbe rilanciare l’intero comparto. Ammettendo in casi particolari un aumento della volumetria del 20-30% (percentuale variabile a seconda dei canoni applicati, relativamente alla bioedilizia e al risparmio energetico), piuttosto che favorendo le vendite di case popolari agli inquilini a mutui agevolati (la somma dei valori catastali di tali dismissioni, secondo le stime del Governo, sarebbe pari a 25 miliardi di euro). Numerose anche le critiche al progetto, fra le quali citiamo quelle dell’Istituto Nazionale di Urbanistica, secondo cui si corre il “rischio reale di peggiorare la già precaria qualità morfologica ed urbanistica delle città italiane”.

Senza entrare nel merito di una legge ancora in itinere si può comunque osservare che, se da un lato è necessario fare qualcosa per rilanciare l’industria immobiliare in difficoltà, dall’altro tale norma si rivolgerebbe a chi ha già risolto il problema abitativo o perché già è in affitto in casa popolare, oppure in quanto ha esigenza di ampliare la propria abitazione aumentando la volumetria.

Dunque, non si guarda al target di chi deve risolvere per la prima volta il discorso abitativo come i giovani e/o gli extracomunitari da pochi anni in Italia, persone che, in ogni caso, sono una risorsa importante per il futuro del nostro paese e che sono costrette ad andare in locazione.

Nel “Piano casa”, spunta il fascicolo del fabbricato.

Lo denuncia la Confedilizia, facendo presente che il Piano dovrebbe servire a mettere in moto l’edilizia e che il fascicolo, al contrario, metterà in moto solo carte, gravando di nuove spese chi voglia eseguire una nuova costruzione o ricostruire un immobile a seguito di integrale demolizione.

Allo stato, per quanto se ne sa, la formazione del fascicolo sarebbe infatti demandata ai Comuni ma è facile comprendere che questi scaricheranno allo scopo nuovi adempimenti, e quindi nuove spese, a carico di chi voglia costruire.

Addirittura - evidenzia sempre la Confedilizia - il testo concederebbe ai Comuni la facoltà di provvedere alla formazione del fascicolo e di una scheda tecnica descrittiva anche per i fabbricati esistenti. E si prevederebbe espressamente che in occasione di ogni successivo intervento edilizio eccedente la manutenzione ordinaria, l’aggiornamento del fascicolo “su richiesta del Comune e a cura dei proprietari”, entro 60 giorni dall’ultimazione dei lavori.

“Siamo davanti a un provvedimento contraddittorio in piena regola”, ha commentato in proposito il presidente di Confedilizia, Corrado Sforza Fogliani.

“Da una parte, si dice di voler sburocratizzare e aiutare la ripresa edilizia, dall’altra si torna a porre, di fatto e anche formalmente, nuovi obblighi e nuove spese a carico della proprietà. Nella sostanza si fa poi tutto il contrario di quanto hanno in più occasioni stabilito i giudici di ogni ordine e grado, fino al Consiglio di Stato, bocciando ripetutamente il fascicolo in questione. C’è da restare increduli e fino all’ultimo speriamo in un diretto intervento del Presidente del Consiglio che valga a scongiurare un provvedimento iniquo, di cui gli italiani - in un momento in cui si deve puntare sul lavoro produttivo e non sul lavoro buroindotto - non hanno proprio bisogno”.

argomenti

Piano Casa Le osservazioni di Confedilizia

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