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Mipim 2009, progetti di trasformazione urbana La Fiera internazionale del Real estate ha messo a confronto operatori immobiliari, grandi investitori internazionali e urbanisti provenienti da molti paesi. L’obiettivo comune era sviluppare strategie di promozione territoriale in grado di contrastare gli effetti della crisi economica globale di Roberto Carcano

Eventi

Si è svolto nei giorni scorsi, al Palais des Festivals di Cannes, il Mipim 2009, la Fiera internazionale del Real estate e dello sviluppo urbano. L’evento, giunto alla 20esima edizione, ha visto la partecipazione di urbanisti, politici, investitori del settore immobiliare e della finanza mondiale, provenienti da numerosi paesi, che hanno discusso delle possibili strategie di promozione territoriale a fronte dell’attuale congiuntura economica globale.

In sostanza, si è trattato di una formidabile opportunità, per gli operatori del settore e i respon-

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sabili delle più grandi società internazionali di investimento, per riflettere e trovare insieme una risposta alle preoccupazioni relative alla crisi in atto.

L’analisi ha spaziato sull’andamento del contesto immobiliare in numerosi paesi - dagli Stati Uniti alla Francia, dagli Stati del Golfo alla Federazione Russa – attraverso un articolato programma di conferenze, che ha visto tra i suoi protagonisti soprattutto i sindaci e gli amministratori delle varie realtà locali. In particolare si sono a lungo descritti e discussi i processi di trasformazione urbana in corso nell’ambito di metropoli europee come Parigi, Londra, Mosca, Budapest, Berlino, Bruxelles, Madrid, Atene e Milano.

Ma hanno trovato un loro spazio anche realtà di dimensioni più ridotte, come per esempio Bologna e Verona.

Il capoluogo emiliano ha presentato le principali trasformazioni che stanno per cambiare il volto dell’area metropolitana: dalla nuova stazione centrale, firmata da Arata Isozaki, a interventi come la “Trilogia Navile” nell’area dell’ex mercato ortofrutticolo Fioravanti, firmata da Cino Zucchi e Frederik Jaspert ; dal piano di sviluppo extra-aviation dell’aeroporto G.Marconi al recupero degli oltre 835 mila mq di ex immobili militari, con un investimento complessivo che supera i 25,2 miliardi di euro.

Verona, dal canto suo, ha puntato sulla logica di squadra, illustrando diversi progetti che stanno prendendo corpo in collaborazione con la Regione Veneto, che a sua volta si presenta coordinando una rappresentanza composta da Province, Enti pubblici e Società di sviluppo territoriale per pro-

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muovere una serie di piani di trasformazione urbana sistema delle nuove infrastrutture regionali il loro comune punto di forza. Tra questi, la costruenda “Mo-

Un Oscar per Cucinella

torcity”, un’infrastruttura dedicata a sport, tempo libero e turismo destinata a sorgere all’ingresso della città su un’area di 450 ettari, e le nuove opere firmate da Mario Bellini e Richard Rogers per la Compagnia investimenti e sviluppo di Verona.

Ma la vera novità è stata rappresentata dalla presenza del Ministero della Difesa, che ha destato grande interesse con l’iniziativa ”un’eredità di valore”, tesa a razionalizzare e valorizzare il patrimonio immobiliare delle Forze armate, mediante un piano di riutilizzo delle strutture che non sono più in linea con le attuali esigenze. Un progetto che prevede l’offerta dei beni immobiliari inutilizzati in concessione o permuta in cambio di servizi, ammodernamenti, manutenzioni o nuove realizzazioni.

Tra gli eventi che hanno suscitato il maggiore interesse da parte del pubblico dei visitatori, infine, vale la pena di segnalare il forum che è stato dedicato alle “nuove idee” per l’architettura e l’urbanistica internazionale, al quale hanno preso parte alcuni dei nomi più celebri nel firmamento delle archistar, quali Zaha Hadid, Daniel Libeskind, Thom Mayne (Morphosis), Wolf Prix (Coop Himmelb(l)au), Kazuyo Sejima e Ryue Nishizawa (Sanaa).

Nell’ambito della manifestazione sono stati assegnati da una giuria guidata da Peter Goodacre, presidente del Royal Institute of Chartered Surveyors, Mipim Awards 2009, gli “Oscar del settore immobiliare”, ai progetti vincitori nelle categorie del concorso: “Business Centers”, “Shopping Centers”, “Ristrutturazione Uffici”, “Sviluppo Residenziale”, “Hotels & Tourism Resorts” e “Green Building”.

Tra le opere vincitrici, il Centre for Sustainable Energy Technologies a Ningbo (Cina), firmato dallo studio italiano Mario Cucinella Architects, che ha meritato il primo posto nella categoria “Green building”.

L’edificio, esteso su circa 1.300 metri quadrati, è collocato all’interno del primo campus universitario indipendente della Cina e ha come proposito principale la divulgazione delle tecnologie sostenibili, ovvero il solare, il fotovoltaico e l’eolico. All’interno della struttura hanno sede un centro visitatori, laboratori di ricerca e aule per corsi di specializzazione.

Il design della costruzione, adagiata su una grande area verde nei pressi del piccolo corso d’acqua che attraversa il campus, è ispirato alle lanterne e ai ventagli della tradizione cinese. A caratterizzare la geometria della facciata parzialmente opaca è infatti una “piega trasparente” che conferisce dinamicità al fronte esterno.

Il complesso è avvolto da una doppia pelle in vetro con motivi serigrafati in omaggio alla tradizione artistica e architettonica degli edifici storici della zona. Una grande apertura sul tetto permette alla luce naturale di raggiungere tutti i livelli dell’edificio, minimizzando la necessità di ricorrere alla luce artificiale e consentendo un’efficace ventilazione naturale della struttura. La massa dei solai viene riscaldata e rinfrescata con energia geotermica.

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