PRENDICASA 13

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Intervista

CHIAVARI E I SUOI VANTAGGI …

Prendicasa incontra il dott. Paolo Benasso, noto professionista del settore immobiliare che, da oltre vent’anni, svolge la propria attività in Chiavari, dopo la fortunata carriera intrapresa, all’inizio degli anni ottanta, come responsabile dell’ Istituto Piemontese Immobiliare a Genova.. L’analisi da lui fornita sull’ attuale panorama immobiliare del levante (e non solo) trascende da considerazioni estemporanee, per acquisire fin da subito la dimensione e la valenza di un approfondimento razionale e documentato, proprio di chi conosce il mercato e il suo andamento da decenni. Chiavari, nello specifico, ma anche l’andamento generale italiano, la situazione della riviera e il mercato dell’entroterra sono solo alcuni dei temi sapientemente affrontati da uno dei maggiori esponenti della mediazione in Liguria.

Dottor Benasso, scambiamo queste battute in un momento di mercato decisamente più calmo rispetto a quello di due anni fa. Che considerazioni si sente di fare sull’attualità del panorama immobiliare?

Il termine “calmo” mi sembra adeguato. C’è sicuramente meno euforia, ma questo può essere anche un fattore positivo, da un certo punto di vista. Oggi la trattativa è molto più ragionata, i tempi un po’ dilatati, ma non per questo il mercato si è fermato. Le ricordo che il settore immobiliare, in Italia, ha sempre tenuto. Le fasi di calma sono sempre esistite, non è certo una novità, almeno per chi questa professione la esercita da anni. Ad esempio, la fase ascendente che aveva caratterizzato gli anni ottanta subì un brusco rallentamento nel 1992. Anche allora si era tentato, al pari di oggi, una sorta di “terrorismo mediatico” che però, come sempre, viene smentito dai fatti e da un’inevitabile ripresa del mattone dopo un anno e mezzo, due al massimo.

Questa analisi generale vale anche per Chiavari?

Soprattutto. Qui esiste un forte mercato residenziale unito all’interesse turistico. :In pratica, viviamo una situazione di doppio mercato: il primo per i liguri, il secondo, soprattutto, per i milanesi.

Anche se devo dire che la nostra bella Liguria affascina sempre di più il mercato estero.

Pensi che non molto tempo fa una signora danese ha potuto vedere un immobile da me proposto su un sito internet, è partita dal centro della Danimarca per realizzare il suo piccolo sogno ed oggi possiede la sua bella seconda casa qui a Chiavari.

Esistono,poi, altri aspetti del mercato locale. Io, ad esempio, mi sto specializzando nel seguire chi abbia interesse a trasferirsi da Genova a Chiavari. Sono soprattutto genovesi che hanno voglia di godere la pensione in un contesto più favorevole, un clima più temperato, ma senza rinunciare alle comodità ed ai servizi che, comunque, Chiavari è senza dubbio in grado di offrire, in quanto “quinta provincia morale” del territorio ligure.

Sono oltre 30.000 i residenti nella sola Chiavari, senza contare le persone che vivono in un circondario molto esteso.

A tal proposito, vogliamo parlare della situazione del mercato immobiliare nell’entroterra?

Quindi le nostre valli… Valfontanabuona, Vallestura, Valgraveglia. Lì si trovano soluzioni abitative comunque di pregio, in contesti panoramici e tranquilli, a prezzi senz’altro più contenuti. Sono zone che hanno goduto di una grandissima rivalutazione negli ultimi anni, riuscendo oggi a rappresentare un’ottima alternativa alla “tradizionale” riviera. In queste aree si costruisce, pensi che a Mezzanego, ad esempio, si possono ammirare interi quartieri di nuova costruzione.

Oltre al panorama, alla tranquillità, alla bellezza di alcune soluzioni abitative irrintracciabili “a valle”, quello che ha spinto molte persone a decidere di abitare nell’entroterra ligure è, senz’altro, il macroscopico miglioramento della viabilità che si è potuto riscontrare negli ultimi anni.

Una cittadina che sta godendo di una felice riscoperta da parte degli acquirenti immobiliari è Borzonasca. Qui si è realizzato un complesso di recentissima costruzione, in una posizione altamente panoramica. La cosa inaspettata è che è stato acquistato quasi per intero da milanesi, innamorati di queste valli.

Che differenze di prezzo ci sono tra Chiavari città e il suo entroterra?

Abitazioni site sul mare possono arrivare a toccare punte di 10.000 euro al mq. E’ un prezzo che per l’entroterra non esiste. Certo, si tratta di quotazioni massime. Se vogliamo ragionare in maniera generale, comunque, si può stimare che nel centro di Chiavari il prezzo al mq si aggira intorno ai 5.000 euro, per arrivare ai circa 3.000 dell’immediata periferia.

Per l’entroterra, invece, stimerei una media di 2.500 euro al mq, tenendo conto che stiamo parlando di cifre approssimative e che non tengono in alcun modo conto di fattori essenziali per la valutazione di un immobile, come l’esposizione, il piano, la maggiore o minore necessità di ristrutturazione, la vista. E’ per questo che, ad ogni modo, trovo sempre poco indicativo parlare di “prezzi al mq”. E’ una filosofia che condivide anche mia figlia Viola.

Anche sua figlia è agente immobiliare?

Da anni,ormai. Lei opera su Milano, realtà molto diversa da quella chiavarese, ma senz’altro collegata alla Liguria per quel che riguarda il mercato delle seconde case. E’ per questo che riusciamo a tenere concretamente il polso della situazione di mercato a 360 gradi, svolgendo la medesima professione in realtà differenti ma non perdendo la “forza” del nome Benasso, ovvero la sinergia familiare.

Effettivamente sono moltissimi i milanesi che decidono di vivere definitivamente nella nostra bella riviera. Ci sono solo lati positivi, dunque?

Per molti aspetti si. Bisogna ammettere che paesaggisticamente e climaticamente è un bel salto di qualità. Certo…alcuni problemi permangono. Ad esempio quello del “posteggio” è molto sentito. Qui non siamo nella pianura lombarda…lo spazio è piuttosto compresso ed effettivamente senza un box non si ha vita facile. E’ il motivo per il quale, ad esempio, ha avuto così grande successo l’operazione che sto seguendo a Nervi, in via Somma. Si tratta della realizzazione di ben 200 box auto che rappresenteranno, per la zona dell’estremo levante genovese, la soluzione definitiva al problema del parcheggio per i residenti.

Vogliamo concludere con un consiglio per chi decide di comprare o vendere casa ?

Chi ha intenzione di acquistare casa in questo momento, deve sfruttare le occasioni che, attualmente, il mercato è davvero in grado di offrire!

E’ un ottimo periodo per l’acquisto ed anche i mutui,sebbene non così facili da ottenere come un tempo, non sono mai stati così convenienti.

A chi vende, raccomando di non affidare il proprio immobile a più di un’agenzia. Questo non fa che svalutarlo ed allungare i tempi di vendita. La scelta del professionista deve essere ponderata ma, poi, esclusiva. E, possibilmente, consiglio di scegliere un’agenzia affiliata alla Fiaip, l’associazione di categoria in grado di tutelare al meglio i diritti dell’acquirente e di garantire la serietà del professionista immobiliare.

La chiacchierata si conclude, Prendicasa.it ringrazia il dott. Paolo Benasso per il tempo che ha voluto dedicare alla nostra rubrica di interviste agli esponenti di spicco del settore dell’intermediazione immobiliare di Genova e provincia.

Invitiamo tutti i lettori che vogliano rivolgere domande o richieste di chiarimenti ai professionisti del settore a inviare una mail alla nostra redazione al seguente indirizzo: marco.marini@bpmediagroup.it

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01 aprile 2009

SOMMARIO

AFFITTI

AFFITTI

VENDITE

GENOVA

4

RIVIERA PONENTE

-

RIVIERA LEVANTE

9

ENTROTERRA

11

PIEMONTE

11

CASE VACANZA

11

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Indici

ISTAT GLI INDICI ISTAT DEL COSTO DELLA VITA UTILI PER L'AGGIORNAMENTO DEI CANONI DI AFFITTO

DA FEBBRAIO 2008 A FEBBRAIO 2009 + 1,5% (al 75% = + 1,125)

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01 aprile 2009

Mediazione creditizia Previsti nuovi criteri per l’accesso e la disciplina della professione.

Approda in commissione Finanze a Montecitorio, in sede referente, il testo della proposta di legge dell’Onorevole Cosimo Ventucci (Pdl), Vicepresidente della VI Commissione alla Camera dei Deputati, sulle modifiche da apportare alla legge 108/1996 sull’accesso e le modalità di esercizio della professione di mediatore creditizio. Dopo un lungo ed articolato confronto con molti membri parlamentari ed associazioni di categoria, e grazie all'azione dei dirigenti Fiaip capitanati da Paolo Righi, Vicepresidente vicario Fiaip, si è giunti alla prima definizione di un testo di legge che accoglie le politiche federali in materia di mediazione creditizia. Obiettivo della proposta di legge Ventucci è quello di elevare il livello professionale degli operatori, e di accentuarne l’autonomia rispetto al sistema bancario attraverso l’introduzione di nuove regole per l’organizzazione del Ruolo unico nazionale, così come richiesto negli scorsi mesi in più sedi pubbliche dalla stessa Fiaip, al quale si potrà accedere solo dopo la frequentazione di un corso di preparazione e il superamento di un esame che possa attestare un livello minimo di conoscenza dei rudimenti di diritto finanziario e bancario, di matematica finanziaria e della disciplina a tutela del consumatore. Ad oggi, infatti, per essere iscritti all’albo dei mediatori, è sufficiente aver conseguito un diploma di scuola secondaria di secondo grado. In base al testo di Ventucci, l’organizzazione dell’esame sarà affidata all’Unione italiana delle camere di commercio (Unioncamere), che si occuperà anche della tenuta del Ruolo unico nazionale dei mediatori creditizi.

Per garantire i diritti di chi già opera nel settore, il testo prevede la possibilità di accedere automaticamente al nuovo Ruolo per tutti i mediatori che risultano iscritti al primo giugno 2007, fermo restando l’obbligo di frequentare uno dei corsi di preparazione all’esame organizzati dalle associazioni di categoria.

La proposta di legge prevede inoltre l’introduzione e la frequentazione obbligatoria di corsi di aggiornamento periodici e l’impegno per gli operatori (che siano persone fisiche o giuridiche) di stipulare un’assicurazione a copertura della responsabilità civile per gli eventuali danni cagionati alla clientela nell’esercizio della professione. Infine, per garantire l’autonomia del mediatore dal sistema creditizio, il testo proibisce l’esercizio dell’attività di mediazione da parte di esponenti e di operatori del sistema bancario e introduce il divieto alle stesse banche di partecipare al capitale delle società di mediazione creditizia o di avere propri rappresentanti negli organi amministrativi delle società stesse. Fiaip supporterà nei prossimi mesi il progetto di legge d’iniziativa del deputato Ventucci anche attraverso nuove iniziative istituzionali.

Anna Carbone

Le scadenze tributarie Unione Giovani Dottori Commercialisti Genova

APRILE 16/04/2009 Versamento IVA mese di marzo per i contribuenti mensili.

16/04/2009 Versamento ritenute IRPEF su stipendi e/o compensi corrisposti nel mese di marzo.

16/04/2009 Versamento contributi INPS per dipendenti e/o collaboratori coordinati e continuativi per compensi corrisposti nel mese di marzo.

20/04/2009 Presentazione modelli INTRASTAT riferiti al mese di marzo per i contribuenti mensili.

30/04/2009 Registrazione e rinnovo contratti di locazione con decorrenza 01/04/2009.

30/04/2009 Presentazione

modelli

INTRASTAT

del

primo

trimestre 2009 per i contribuenti trimestrali.

30/04/2008 Presentazione modello 730 redditi 2009 al sostituto d’imposta. (Se presentato al CAF, il termine è il 31/05/2009).

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