PRENDICASA GENOVA N° 21 - 2013

COPIA OMAGGIO

29 Maggio 2013

21

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IMU

2

del 29 Maggio 2013

L’Imu di giugno sarà sospesa.

Ecco quali scenari si aprono

By Federica Trevisanello Dopo la dichiarazione del premier Enrico Letta alla seguitissima trasmissione di Fabio Fazio “Che tempo che fa”, rimane da chiarire come sarà rivista l’IMU. Ci si interroga su cosa accadrà a dicembre, quando i proprietari dovranno pagare il saldo del tributo. La tassa inoltre, è oggetto di un braccio di ferro nel governo innestato dal Pdl che, pur avendola istituita a suo tempo, ora chiede addirittura la restituzione di quanto pagato nel 2012. Di fatto, dopo la “sospensione”, nei prossimi cinque mesi, tra giugno e novembre, il governo deve decidere come affrontare il problema.

I numeri non sono un’opinione.

L’esenzione totale sulle abitazioni principali ha un costo di circa 4 miliardi di euro per il 2013, mentre la restituzione dell’imposta dello scorso anno richiederebbe un esborso di 8 miliardi. Questo significa che per recuperare le mancate entrate e restituire quanto già incamerato, si dovrebbero aumentare le tasse sui redditi, dei lavoratori o delle imprese, o sui consumi. Il taglio di un’imposta sul patrimonio (per quanto odiata e in taluni casi iniqua) che comporta l’aumento di un’imposta sui redditi o sui consumi non sembra una misura che possa favorire la ripresa economica o la re-distribuzione del carico fiscale.

I Comuni sono in stato di forte allarme: il provvedimento di sospensione “sfila” ai sindaci circa due miliardi di disponibilità finanziaria, con i quali erogare servizi ai cittadini. In assenza di un’immediata compensazione statale, i comuni saranno costretti a finanziarsi per sei mesi a tassi di mercato: se anche l’imposta tornasse intera a dicembre, nel frattempo si saranno gravati da interessi sul debito o avranno dovuto ridurre ulteriormente le prestazioni ai cittadini. Sul tavolo dei tecnici governativi c’è

l’ipotesi di anticipare ai comuni solo le aliquote standard, o di coprire interamente l’imposta, che comprende anche gli aumenti stabiliti dai singoli enti locali.

C’è inoltre il problema delle case in locazione, che potrebbero essere gravate di ulteriori tasse per bilanciare il mancato gettito proveniente dall’Imu. Il tema è molto caro a Confedilizia, che in più occasioni ha sollecitato i governi ad affrontare la questione degli affitti. Una soluzione che scaricasse sulle locazioni i mancati introiti da Imu alimenterebbe il mercato nero degli affitti, con conseguenze molto pesanti sul piano della diminuzione dell’offerta abitativa a prezzi equi. Inoltre, avrebbe come conseguenza una diminuzione delle entrate Irpef o da cedolare secca.

Per finire, c’è da considerare che in Italia le imposte per l’acquisto di una seconda casa sono in media otto volte più elevate dell’Imu e non sempre chi possiede una seconda casa è un Paperon de’ Paperoni: spesso quelli posseduti sono immobili di modesto valore acquistati per un figlio o ereditati dai genitori.

Tre sono al momento le macro-ipotesi allo studio dei tecnici: A) sostituire l’Imu con la “Service tax”: è l’ipotesi di accorpamento di Imu e Tares. La formula potrebbe essere simile a quella applicata in Francia, dove i Comuni riscuotono una tassa onnicomprensiva per tutti i servizi che erogano ai cittadini (rifiuti e non solo). Il prelievo, tuttavia, in Francia si applica solamente alle case di lusso; B) fare come i tedeschi: al posto dell’Imu i cittadini potrebbero pagare una “tassa federale”, vale a dire un’imposta legata alla rivalutazione delle rendite e gestita direttamente dai Comuni. Questa strada, sarebbe percorribile in modo equo a condizione di attuare la tanto attesa riforma del catasto. Se ne iniziò a parlare negli anni ’90, ma di passi concreti sinora se ne sono fatti pochi. Non sembra molto plausibile vederla attuata nel volgere di pochi mesi; C) rimodulare l’Imu, operando su un ampliamento delle detrazioni per la prima casa e per i carichi familiari. In questo caso, l’imposta sarebbe strettamente legata al reddito reale e all’Isee (l’indicatore socio-economico equivalente).

Un discorso a parte, ma molto importante per lo sviluppo e economico del nostro paese, è il tema dell’Imu che grava sugli immobili strumentali (capannoni e negozi).

A titolo esemplificativo, ne abbiamo parlato a proposito delle richieste della Cna di Savona e della situazione dell’Emilia Romagna.

Anche su questo il nuovo governo dovrebbe proporre qualche soluzione.

Gli stranieri amano acquistare casa in Italia Aumentano gli acquirenti stranieri e, secondo Scenari Immobiliari, le compravendite estere nel nostro Paese potrebbero aumentare del 10% nel prossimo futuro.

In crescita l’interesse degli stranieri per l’Italia anche per l’acquisto della casa. Secondo un’analisi dell’istituto indipendente di studi e ricerche Scenari Immobiliari, nel 2012 sono stati registrati sul territorio italiano 4.600 acquisti di seconde case da parte degli acquirenti stranieri. Un risultato che lascia ipotizzare, in base all’andamento dell’interesse in questi primi mesi del 2013, una crescita del 10% nelle compravendite anche per l’anno in corso.

I compratori più interessati all’acquisto di casa in Italia sono i tedeschi, seguiti, anche se a distanza, dagli inglesi e poi dai russi, che hanno acquistato soprattutto in località di lusso della Ver-

silia, della Costa Smeralda e sul lago di Como.

Meno richiesta si registra da parte di svizzeri e francesi: in particolare questi ultimi preferiscono fare acquisti nel proprio Paese.

Per quanto riguarda la tipologia immobiliare, gli stranieri preferiscono le case indipendenti per il fascino della storia e dell’architettura tipica di alcune regioni italiane, come i trulli e le masserie in Puglia, i casali in Toscana e Umbria, i bagli in Sicilia. Ma non mancano gli acquisiti stranieri nel settore lusso.

Quali le regioni preferite per gli investimenti stranieri? Ai primi posti la Puglia e a seguire il Lazio, il Piemonte e le Marche.

In calo le preferenze degli stranieri in Toscana a causa dei prezzi elevati soprattutto nelle località di pregio, come il Chianti e Forte dei Marmi, ma anche in Veneto, Umbria e Abruzzo.

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5 del 29 Maggio 2013

SOMMARIO

Periodico di informazione immobiliare Anno V - Numero 21

News

pg. 2

Proposte in Affitto

da pg. 6

Redazione - Amministrazione B&P Editori S.r.l. - Filiale di Genova V. Tortona, 10/12 - 16139 Genova Tel. 010 8692150 prendicasa.genova@bpeditori.com Direttore Responsabile Gianluca Proni

Città, Ponente Città, Levante Città, Valbisagno, Valpolcevera, Case Vacanze

Progetto grafico Stefania Cervi

Proposte in Vendita

In redazione

Stampa San Biagio Stampa S.p.a.

V. Al Santuario di N.s. della Guardia 43p/r 16162 Genova

da pg. 14

Coordinamento: F. Marini

Città, Ponente Città , Levante Città, Valbisagno, Valpolcevera

Responsabile produzione: Cinzia Tripi Responsabile distribuzione: Francesco Dambra Impaginazione: A. Licciardello, M. Zonari

Proposte nelle Riviere

da pg. 39

Amministrazione: B. Corevi, R. Ghia, M. Briata

Riviera Ponente, Riviera Levante

Proposte nell’Entroterra Proposte Commerciali

Ricevimento annunci: F. Montaldo

da pg. 44 da pg. 46

Affitti, Vendite, Attività Commerciali

Richieste Immobiliari

pg. 48

LEGENDA GENOVA ENTROTERRA RIVIERA LEVANTE RIVIERA PONENTE

GENOVA CITTÀ

GENOVA PONENTE

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Centro testi: A. Ottaviani, A. Pescio, R. Bonsignore, E. Fabi

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Team commerciale: Gloria Petenatti, Mariella Tacchella Registrazione Tribunale di Monza n°1772 del 17/12/2004 L’editrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modificare, rifiutare o sospendere una inserzione a proprio insindacabile giudizio. L’editore non risponde di eventuali errori di stampa, ritardi o danni causati dalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo.

Gli inserzionisti dovranno rifondere all’Editore ogni spesa da esso eventualmente sostenuta a causa di dichiarazioni, violazione di diritti o altri elementi contenuti negli annunci. B&P Editori srl offre solo un servizio, non riceve percentuali o compensi sulle compravendite in oggetto, non è perciò responsabile della qualità, provenienza o veridicità delle inserzioni. È vietata la riproduzione, anche parziale, di questa copia di giornale.

proposte in AFFITTO del 29 Maggio 2013

6

proposte in AFFITTO INDICE AFFITTO Città

da pg. 06

Levante Città

pg.09

Ponente Città

pg.11

Valbisagno

pg.11

Valpolcevera

pg.12

Riviera Ponente

pg.12

Riviera Levante

pg.12

Entroterra

pg.13

Piemonte

pg. - -

Case Vacanze

pg.13

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Indici

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CL: = CLASSE ENERGETICA IPE: = INDICE PRESTAZIONE ENERGETICA (espresso in kWh/mq anno o kWh/mc anno a seconda della destinazione d’uso dell’edificio o dell’immobile) Mq = metri quadrati Mc = metri cubi

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13 del 29 Maggio 2013

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proposte in VENDITA del 29 Maggio 2013

14

proposte in VENDITA INDICE VENDITA Città

Città

da pg.14

Levante Città

pg.24

Ponente Città

pg.30

Valbisagno

pg.36

Valpolcevera

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39 del 29 Maggio 2013

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43 del 29 Maggio 2013

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45 del 29 Maggio 2013

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(VIA TROSSARELLI) IN PALAZZO RIFATTO LIBERO VANI SEI ORDINATISSIMO (Mq 80) SOLEGGIATO POGGIOLATA CONFORTS € 140.000 (VIA LOANO) SIGNORILE VANI 7 (Mq 110) ORDINATISSIMO, TERMOAUTONOMO TERRAZZO (Mq 100) AL PIANO CON IMPRENDIBILE PANORAMICITAʼ MARE, POSSIBILITAʼ BOX € 390.000

(EMILIA) FRONTE SCIORBA INVESTIMENTO IRRIPETIBILE RECENTE AMPISSIMO VANI 5 (Mq 80) SOLEGGIATO, BALCONE, CONFORTS, POSTAUTO CONDOMINIALE € 118.000

(VIA TERPI) LIBERO VANI SEI ORDINATO (Mq 75) TERMOAUTONOMO PANORAMICO BIBALCONI VERA OCCASIONE € 135.000 DILAZIONABILI

MANIN

PRELI

(VIA CABELLA) IN

RO AMPIO SIGNO-

PALAZZO ORDI-

RILE 7 VANI (Mq

NATO VANI SEI (Mq 83), ORDINATISSIMO, PIANO

NO ORDINATISSI-

ALTO, BALCO-

MO BIPOGGIOLI

NATA,

VISTA PANORA-

VISTA

PA N O R A M I C A ,

MICA CANTINA

CONFORTS

POSTAUTO CON-

€ 245.000 POSSI-

FORTS € 335.000

BILITAʼ BOX

STAGLIENO

CENTRO STORICO

MOLASSANA

(VIA LODI) LIBE-

110) ULTIMO PIA-

(SAN GOTTARDO) AFFARONISSIMO, BILOCALE RISTRUTTURATO (Mq 50) TERMOAUTONOMO, SOLEGGIATISSIMO, FACILITAʼ PARCHEGGIO, ANCHE INVESTIMENTO € 73.000

MARASSI

BOGLIASCO

(AD. PORTO ANTICO/SAN LORENZO) IN PALAZZO STORICO, SIGNORILE Mq 140 BILIVELLO, PANORAMICISSIMO, BITERRAZZI CON IMPRENDIBILE VISTA € 410.000;

(SAN FELICE) IN PALAZZO SIGNORILE RIFATTO LIBERO AMPIO VANI 6 RISTRUTT U R AT I S S I M O (Mq 85) TERZO PIANO, SOLEGGIATO, POGGIOLATA CON VISTA PA N O R A M I C A , POSTAUTO CONDOMINIALE € 215.000

- ALTRO SAN LORENZO ORDINATO Mq 130 ASCENSORE TERMOAUTONOMO € 240.000

STRUPPA

AFFITTASI SOLO REFERENZIATI CONTRATTO PRIMA CASA

(GINESTRE) LIBERO RECENTE AMPISSIMO 6 VANI (Mq 90) ORDINATO PIANO ALTO BIPOGGIOLI STUPENDA VISTA PANORAMICA CONFORTS € 165.000

(LOC.SESSAREGO) IRRIPETIBILE CASETTA BIPIANO OLTRE CANTINA/TAVERNA (Mq 105) INTERNI DA RIORDINARE, ESTERNI RIFATTI, SOLEGGIATISSIMA, TERMOAUTONOMA, POGGIOLO, BITERRAZZI, TERRENO, VISTA MARE € 250.000

GRANAROLO (VIA POMPOSA) SIGNORILE AMPIO 7 VANI Mq 100 RISTRUTTURATO BALCONATA CON STUPENDA VISTA PA N O R A M I C A ORTI /CITTAʼ/MARE CONFORTS € 239.000 POSSIBILITAʼ BOX

(VIA ONORATO) AMPIO 5 VANI (Mq 65) RISTRUTTURATISSIMO, BALCONE, CONFORTS, POSTAUTO CONDOMINIALE, PALAZZO ORDINATO € 135.000

CASTELLETTO (VIA D.CHIODO) SIGNORILE Mq 115 ORDINATISSIMO (BICAMERE, DOPPI SERVIZI, SALONE, CUCINA ABITABILE), BITERRAZZI CON VISTA IMPRENDIBILE CITTAʼ / PORTO CONFORTS, CANTINA, POSTAUTO COPERTO € 430.000

- APPARIZIONE (VIA M.SIMONE) AMPIO VANI 6,5 BIBALCONI, POSTAUTO, CONFORTS, STUPENDA VISTA CITTAʼ/ MARE € 600+SP;

(VIA LUIGI CANEPA) IN PALAZZO RIFATTO AMPIO VANI 6 ULTIMO PIANO (Mq 90) DA RIORDINARE PANORAMICISSIMO BIPOGGIOLI CONFORTS CANTINA OTTIMO INVESTIMENTO € 130.000

- STRUPPA (TROSSARELLI) 4,5 PERFETTO STATO GIARDINETTO CONFORTS € 450+SP.

SAN FRUTTUOSO

SAN FRUTTUOSO

(PIAZZA GIUSTI)

(CORSO MONTE-

CENTRALISSIMO

GRAPPA) LIBERO

Mq 75, FINEMEN-

AMPIO 6 VANI (Mq

TE RISTRUTTURATO (SOGGIORNO/COTTURA, BICAMERE, DOP-

82), ORDINATO, PA N O R A M I C O , S O L E G G I AT O ,

PI SERVIZI) TER-

BALCONE, CON-

MOAUTONOMO,

FORTS, PALAZZO

PREZZAFFARE

SIGNORILE

€ 165.000

€ 230.000