PRENDICASA GENOVA N° 29 - 2013 by B&P Editori

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24 Luglio 2013

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3 del 24 Luglio 2013

SOMMARIO

Periodico di informazione immobiliare Anno V - Numero 29

News

pg. 4

Proposte in Affitto

da pg. 5

Direttore Responsabile Gianluca Proni Progetto graﬁco Stefania Cervi

Città, Ponente Città, Levante Città, Valbisagno, Valpolcevera, Case Vacanze

Proposte in Vendita

Redazione - Amministrazione B&P Editori S.r.l. - Filiale di Genova V. Tortona, 10/12 - 16139 Genova Tel. 010 8692150 prendicasa.genova@bpeditori.com

Stampa San Biagio Stampa S.p.a. V. Al Santuario di N.s. della Guardia 43 p/r 16162 Genova

da pg. 11

In redazione Coordinamento: F. Marini

Città, Ponente Città , Levante Città, Valbisagno, Valpolcevera

Responsabile produzione: Cinzia Tripi Responsabile distribuzione: Francesco Dambra Impaginazione: A. Licciardello, M. Zonari

Proposte nelle Riviere

da pg. 33

Riviera Ponente, Riviera Levante

Proposte nell’Entroterra Proposte Commerciali

da pg. 37 da pg. 39

pg. -

LEGENDA GENOVA ENTROTERRA RIVIERA LEVANTE RIVIERA PONENTE

GENOVA CITTÀ

GENOVA PONENTE

GENOVA VALPOLCEVERA

CORNIGLIANO CORONATA PEGLI PRÀ SESTRI PONENTE VESIMA VOLTRI

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Centro testi: R. Bonsignore, F. Montaldo

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Team commerciale: Gloria Petenatti, Mariella Tacchella Registrazione Tribunale di Monza n°1772 del 17/12/2004 L’editrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modiﬁcare, riﬁutare o sospendere una inserzione a proprio insindacabile giudizio. L’editore non risponde di eventuali errori di stampa, ritardi o danni causati dalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gli inserzionisti dovranno rifondere all’Editore ogni spesa da esso eventualmente sostenuta a causa di dichiarazioni, violazione di diritti o altri elementi contenuti negli annunci. B&P Editori srl offre solo un servizio, non riceve percentuali o compensi sulle compravendite in oggetto, non è perciò responsabile della qualità, provenienza o veridicità delle inserzioni. È vietata la riproduzione, anche parziale, di questa copia di giornale.

CERTIFICAZIONE ENERGETICA D.L. 63 DEL 06 GIUGNO 2013 In questi giorni è diventato di attualità la normativa relativa alla certificazione energetica degli immobili, con il recepimento della direttiva n° 2010/31/UE ad evitare lʼaggravamento della procedura di infrazione nei confronti dellʼItalia (n° 2012/0368) per lʼincompleto adeguamento alla direttiva europea ed in seguito ad una recentissima sentenza della Corte di Giustizia Europea (13 giugno 2013) dove si dichiarava lʼItalia inadempiente sotto due profili, il primo riguarda la deroga nella consegna del vecchio ACE alla firma del contratto di locazione (mancato rispetto alla direttiva 2002/91 art.7, par. 1)e lʼautodichiarazione da parte del proprietario in caso di edifci con rendimento energetico molto basso “classe G” (mancato rispetto dir. 20002 /91 art.7, par.1e 2, e art. 10); il Legislatore è intervenuto emanando il D.L. n° 63 il quale in parte sostituisce molti articoli del precedente D.Lgs 192/2005. La prima variazione riguarda lʼidentificazione del Certificato infatti le parole “attestato di certificazione energetica” ACE sono sostituite da “attestato di prestazione energetica” APE. Nei casi di vendita o di nuova locazione di un immobile il proprietario deve presentare lʼAPE allʼAcquirente o al Locatario sin dallʼinizio della trattativa e rilasciarlo a procedura ultimata. Per gli edifici in fase di costruzione lʼattestato deve riportare la futura prestazione energetica dellʼimmobile che diverrà attestato definitivo al termine dei lavori ed è compito del costruttore redigerne copia, lo stesso dicasi per gli immobili sottoposti a ristrutturazione importante. Il campo sanzioni è assolutamente ricco: Il mancato rilascio è sanzionato con multe da € 3000 a € 18.000 in caso di vendita e da € 300 a € 1800 in caso di locazione. In caso di omessa indicazione dei parametri energetici nellʼannuncio di compravendita o locazione da € 500 a € 3000 . Nel caso di false o non conformi dichiarazioni da parte dei tecnici abilitati da € 700 a € 4200. La validità temporale dellʼAPE è sempre di anni 10 come con il precedente certificato.

Lʼimpatto sul mercato immobiliare sarà sicuramente pesante, il momento che si attraversa non è dei più felici e lʼintroduzione di un nuovo balzello non aiuta certo a quella ripresa del comporta edilizio così agognata e auspicata da molti. Il fatto che il D.L. debba essere convertito in Legge entro giorni 60 dalla sua pubblicazione in Gazzetta Ufficiale non può che aiutare gli attori del mercato ad adeguare il loro operato almeno alla vecchia direttiva di recepimento in quanto secondo lʼufficio legale di Confedilizia le norme introdotte non sono immediatamente applicabili in quanto il nuovo testo di legge prevede lʼemanazione di un decreto interministeriale per lʼadeguamento del precedente provvedimento sulla documentazione energetica, fissando criteri e contenuti obbligatori del nuovo APE. Di conseguenza, pur dopo lʼemanazione del D.L: entrato in vigore, deve ritenersi che debbano continuare a osservarsi le previgenti norme nazionali o regionali. Il Presidente Provinciale Fiaip Giuseppe Italiani

LEGENDA CLASSE ENERGETICA

CL: = CLASSE ENERGETICA IPE: = INDICE PRESTAZIONE ENERGETICA (espresso in kWh/mq anno o kWh/mc anno a seconda della destinazione d’uso dell’edificio o dell’immobile) Mq = metri quadrati Mc = metri cubi

5 del 24 Luglio 2013

proposte in AFFITTO INDICE AFFITTO Città

da pg. 05

Levante Città

pg.07

Ponente Città

pg.09

Valbisagno

pg.09

Valpolcevera

pg.09

Riviera Ponente

pg. - -

Riviera Levante

pg.10

Entroterra

pg.10

Piemonte

pg. - -

Case Vacanze

pg.10

Città

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Indici

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11 del 24 Luglio 2013

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33 del 24 Luglio 2013

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pg.33

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