Attico Sassari n.15

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numero

15 EDIZIONE Sassari www.attico.it

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Sassari Vendita

Edizione Sassari - n.15 - 15 aprile 2013

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SASSARI VIA GENOVA al piano terreno bilocale ristrutturato con ingresso indipendente: sala con angolo cottura, una camera da letto, bagno e piccolo giardino. Euro 105.000,00.

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Edizione Sassari - n.15 - 15 aprile 2013

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Edizione Sassari - n.15 - 15 aprile 2013

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Amministrazione: Chiara Pagnin Progetto grafico: Stefania Cervi Stampa Grafiche Ghiani - SS 131 km 17.450 - Monastir (CA)

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L’editrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modificare, rifiutare o sospendere una inserzione a proprio insindacabile giudizio. L’editore non risponde di eventuali errori di stampa, ritardi o danni causati dalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gli inserzionisti dovranno rifondere all’Editore ogni spesa da esso eventualmente sostenuta a causa di dichiarazini, violazione di diritti o altri elementi contenuti negli annunci. B&P Editori srl offre solo un servizio, non riceve percentuali o compensi sulle compravendite in oggetto, non è perciò responsabile della qualità, provenienza o veridicità delle inserzioni. E’ vietata la riproduzione, anche parziale, di questa copia di giornale.

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I benefici della casa green Puntare all'efficienza all'interno delle abitazioni converrebbe a proprietari e inquilini, particolarmente in un momento di crisi economica quale quello attuale Secondo studi recenti, sembra che i mutui abbiano maggiore probabilità di essere regolarmente estinti se accesi per case ad alta efficienza energetica. Peraltro, l'efficienza energetica dell'alloggio potrebbe ridurre anche il rischio di morosità dell'affittuario, visto che negli ultimi anni il panorama italiano è stato contrassegnato da sfratti per morosità.

Investire in efficienza conviene, quindi, a proprietari e locatari. Un recente studio, redatto dal ricercatore Gary Pivo, ha calcolato che, nel 2009, le abitazioni in affitto presentavano il 34% in meno di “caratteristiche di efficienza energetica” rispetto alle abitazioni di proprietà. Questo perché, secondo il ricercatore, i proprietari di immobili che affittano l'abitazione a terzi non sembrano interessati a investire in interventi di riqualificazione energetica in case che tanto non abitano direttamente. Gli affittuari, a loro volta, non essendo proprietari dell'abitazione, non sono interessati ad eventuali migliorie. In realtà, conclude Pivo, puntare all'efficienza all'interno delle abitazioni converrebbe ad entrambe le parti, in particolare in un momento di crisi economica quale quello attuale.

Comunque, è stato appurato che anche il rischio insolvenza mutui è minore quando la casa è “green”. Un pluriennale progetto di ricerca, condotto dalla University of North Carolina, conferma, sia pure indirettamente, che l'investimento in efficienza garantisce un ritorno certo e ha dimostrato che il rischio di insolvenza dei mutui per le abitazioni ad alta efficienza energetica è molto più basso rispetto alle abitazioni tradizionali. Questo vale anche per gli affitti: i ricercatori che hanno condotto lo studio hanno calcolato che il rischio inadempienza è costantemente e significativamente inferiore fino a 32 per cento in meno, in caso di alta efficienza energetica abitazioni.

Un altro studio realizzato dalla Hill Center Cappella dell’Università della Nord Carolina e dall’Istituto per l’Evolu-

zione del Mercato di Washington ha rilevato che chi contrae mutui per edifici realizzati secondo i dogmi dell'edilizia sostenibile ha un rischio di insolvenza inferiore di oltre il 30% rispetto a chi ricorre al finanziamento per costruire abitazioni tradizionali.

In genere, chi ha l'intenzione di costruire una casa eco-sostenibile – dice lo studio - parte già con la consapevolezza di dover affrontare costi maggiori rispetto a un edificio standard e, quindi, parte con risorse economiche più consistenti, in quanto il capitale investito offre un rendimento maggiore e, quindi, rende più sicuro il mercato immobiliare “ad alta efficienza”.

Da questa rilevazione è nata la proposta di realizzare prodotti finanziari dedicati in maniera specifica a coloro che vogliono investire in immobili ad alta efficienza energetica. L’obiettivo è ovvio: consentire l’accesso al credito anche a famiglie a medio reddito che attualmente sono escluse dal settore immobiliare ad alte prestazioni ambientali ed energetiche.

Altri studi condotti sui benefici dell'efficienza energetica sembrano confermare questa tesi. Gli esperti, comunque, suggeriscono di prestare molta attenzione all’efficientamento degli edifici, che da soli assorbono il 42% dell’energia consumata e sono responsabili del 35% delle emissioni complessive di CO2.

Per gli esperti, la Strategia Energetica Nazionale (SEN), approvata in bozza dal governo nelle scorse settimane, rappresenta solo un punto di partenza, per quanto importante.

Il panorama normativo in materia di efficienza energetica andrà infatti ancora migliorato, soprattutto per uniformare le regole in vigore nelle varie regioni.

I risultati ottenuti finora in termini di aumento dell’efficienza energetica, in effetti, variano molto da una zona all’altra dell’Italia: il 70% del risparmio energetico conseguito finora si deve a sole quattro regioni (Lombardia, Veneto, Piemonte ed Emilia-Romagna), mentre quelle meno “virtuose” (Calabria, Basilicata, Valle D’Aosta e Molise) hanno totalizzato complessivamente solo il 2% dei risultati di efficientamento su scala nazionale.

Riducendo i consumi energetici, in conclusione, il nostro Paese potrebbe limitare il ricorso alle importazioni di combustibili fossili dall’estero, tagliando in modo sostanzioso la bolletta energetica delle famiglie. Significativi anche i possibili vantaggi in termini di emissioni risparmiate: investire in efficienza potrebbe tagliare la CO2 di 55 milioni di tonnellate ogni anno.

Modificare subito l’IMU “Cresce la pressione fiscale generale raggiungendo un livello inaudito, crescono le tasse sulla casa: una situazione intollerabile”, dichiara il Presidente della Confedilizia, Corrado Sforza Fogliani Il Presidente della Confedilizia così si è espresso: “Cresce la pressione fiscale generale raggiungendo un livello inaudito, crescono le tasse sulla casa, cresce ciò nondimeno la spesa pubblica: la sola proprietà edilizia è stata chiamata a concorrere in gran parte a rimediare all’emergenza. E presto all’IMU si assommerà la maggiorazione per legge della tassa rifiuti, già maggiorata dal tributo provinciale ambientale”.

Una situazione intollerabile, che ha provocato il rallentamento del mercato immobiliare e dei consumi e quindi un impoverimento diffuso, e che minaccia la sopravvivenza, quella rimasta, dell’affitto, che oggi assicura la mobilità delle forze del lavoro sul territorio. L’IMU va modificata e la mag-

giorazione Monti per i rifiuti, controllata da subito.

Tornare ad un fisco onesto, è il leit motiv di Confedilizia. Sui dati comunicati dall’Istat relativamente al mercato immobiliare, il Presidente della Confedilizia, Corrado Sforza Fogliani, ha dichiarato: “I dati dell’Istat, con i valori riferiti o con altri anche peggiori, dimostrano comunque che il mercato immobiliare è ingessato e che i prezzi vanno sempre più giù, peggiorando di continuo.

Se le aziende sono disperate, l’immobiliare è in una situazione difficile, ma l’Italia si salva salvando l’immobiliare. E per salvare l’immobiliare occorre rivedere da subito l’IMU, nella linea di un Fisco onesto che tratti anche l’immobiliare per quel che rende, e se rende. Le forze politiche devono prendere una posizione precisa e cioè pronunciarsi sul fatto che vogliano o meno tenere ancora in vita l’IMU varata dal Governo Monti in via sperimentale, che è la causa prima di un impoverimento generalizzato degli italiani e della fine di ogni investimento nel settore”.

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I Rapporto Nomisma 2013 e trend delle città: L’Osservatorio sul mercato immobiliare Nomisma rileva ogni 4 mesi l’andamento del mercato immobiliare in 13 città intermedie e stima i trend.

focus su Modena

focus su Brescia

Prosegue la fase negativa del mercato immobiliare modenese, come confermano sia i dati reali sia le percezioni rilevate presso gli operatori del settore. I dati reali evidenziano, infatti, una nuova flessione dei volumi e dei prezzi di compravendita per tutte le tipologie immobiliari, così come gli operatori denunciano un crollo della domanda e un abbassamento generalizzato dei prezzi.

Una conferma della condizione di stallo del mercato...

In un quadro di peggioramento costante del mercato immobiliare italiano, il trend del mercato bresciano appare particolarmente negativo, in particolare nella componente residenziale. Negli ultimi cinque anni, infatti, i prezzi delle abitazioni si sono ridotti del 17,7%, a fronte di una media delle 13 città intermedie del -13,2%.

Le compravendite residenziali del 2012 sono state il 34,3% in meno rispetto a quelle del 2008, in linea con la media delle città intermedie (-33,3%)...

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focus su Livorno La fase congiunturale del mercato immobiliare livornese continua ad essere, nel complesso, negativa e caratterizzata da flessioni, sia dei livelli di attività che dei valori. Indicativa del momento di difficoltà è l’opinione, sempre più diffusa, di una forte riduzione della domanda e del numero di scambi, comune a tutti i comparti, a fronte di un incremento dell’offerta.

I dati relativi al numero di transazioni concluse nel 2012, di fonte Agenzia del Territorio, confermano le sensazioni degli operatori. Il volume delle compravendite del 2012, infatti, oltre ad essere in calo rispetto al 2011, risulta il valore minimo registrato nell’ultimo decennio, in particolare per gli immobili non residenziali.

A completare il quadro negativo si registra una notevole diminuzione delle imprese locali... leggi tutto l’articolo sul portale www.attico.it al seguente link: http://bpqr.it/8z2

focus su Bergamo

focus su Ancona

Nel corso del 2012 non sono emersi particolari segnali di ripresa all’interno del mercato immobiliare bergamasco.

Dall’analisi di tutti i comparti, sia i prezzi che i canoni hanno fatto registrare variazioni negative superiori a quanto osservato nel 2011. Tuttavia, ciò non ha contribuito al rilancio dell’attività contrattuale, che, al contrario, ha raggiunto i livelli più bassi degli ultimi dieci anni.

Nello specifico, il mercato della compravendita ha mostrato una domanda ovunque in affanno, in contrapposizione..

Nel corso dell’ultimo anno permangono sul mercato residenziale dorico alcune criticità di carattere strutturale riconducibili, almeno sul lato della domanda, al progressivo deterioramento economico che colpisce indiscriminatamente famiglie e imprese, ma al contempo alla mancanza di politiche di attivazione di una domanda piuttosto atrofizzata su tutti i comparti cittadini. D’altro canto, sul lato dell’offerta, la continua discesa dei valori di mercato, a un ritmo più sostenuto rispetto allo scorso anno, non risolve...

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