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23 EDIZIONE Sassari www.attico.it

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Edizione Sassari - n.23 - 10 Giugno 2013

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Edizione Sassari - n.23 - 10 Giugno 2013

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ZONA SIGNORILE rifinito appartamento bilivelli di ampia metratura con ingresso indipendente più giardino-cortile privato mq 250; composto di ampia zona ingresso, salone con camino, soggiorno - cucina, 3 camere da letto, cabina armadio, 3 bagni e balcone. ACE C

IN CITTA’ in posizione panoramicissima e riservata, disposta su tre livelli mq 250 , salone, cucina, tre letto, tre bagni, ripostiglio, zona studio nella mansarda. Verande, giardino privato mq 380 , posti auto, garage doppio. Possibilità parziale permuta con signorile quadrivano in zona centrale. ACE F 98 kwh/mq

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Sassari Vendita

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Edizione Sassari - n.23 - 10 Giugno 2013

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Edizione Sassari - n.23 - 10 Giugno 2013

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NEWS ATTICO Settimanale di informazione e annunci immobiliari ANNO VII - N°23 del 10 Giugno 2013 Amministrazione B&P Editori Srl Via R. Sanzio, 17/19 20092 - Cinisello Balsamo (MI) Tel. 02 66 59 74 18 • Fax 02 66 59 74 45 Impaginazione B&P Editori Srl Via R. Sanzio, 17/19 20092 - Cinisello Balsamo (MI) Tel. 02 66 59 74 25 • Fax 02 66 59 74 45 Direttore Responsabile Gianluca Proni In Redazione Responsabile di filiale: Marco Federici Responsabile di produzione: Laura Rossetti Responsabile commerciale: Marco Federici Impaginazione: C. Pesarin Centro testi: Ileana Murgolo

COME INVIARLI

LEGENDA CLASSE ENERGETICA

Amministrazione: Chiara Pagnin Progetto grafico: Stefania Cervi Stampa Grafiche Ghiani - SS 131 km 17.450 - Monastir (CA)

e-mail:sassari@bp-editori.com fax: 02 66597445

Registrato presso il Tribunale di Cagliari Registrazione n.30/06 del 28/12/2006

CL: = CLASSE ENERGETICA IPE: = INDICE PRESTAZIONE ENERGETICA (espresso in kWh/mq anno o kWh/mc anno a seconda della destinazione d’uso dell’edificio o dell’immobile) Mq = metri quadrati Mc = metri cubi

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L’editrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modificare, rifiutare o sospendere una inserzione a proprio insindacabile giudizio. L’editore non risponde di eventuali errori di stampa, ritardi o danni causati dalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gli inserzionisti dovranno rifondere all’Editore ogni spesa da esso eventualmente sostenuta a causa di dichiarazini, violazione di diritti o altri elementi contenuti negli annunci. B&P Editori srl offre solo un servizio, non riceve percentuali o compensi sulle compravendite in oggetto, non è perciò responsabile della qualità, provenienza o veridicità delle inserzioni. E’ vietata la riproduzione, anche parziale, di questa copia di giornale.

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Edizione Sassari - n.23 - 10 Giugno 2013

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Edizione Sassari - n.23 - 10 Giugno 2013

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Ripresa economica

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6-06-2013

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Condominio: l’ampliamento della nozione di parte comune La definizione che il nuovo art. 1117 c.c. fornisce delle “parti comuni” è più articolata ed ampia e, al contempo, chiarisce la volontà del legislatore di considerare comuni tutte le parti dell’edificio necessarie all’uso comune, salvo poi elencarne alcune, ma anche in questo caso, solo a titolo esemplificativo e non esaustivo.

Il testo novellato chiarisce infatti al punto 1) la condominialità di “tutte le parti dell’edificio necessarie all’uso comune”: il nuovo concetto di parti comuni a tutti i condomini comprende perciò ogni bene, impianto o servizio che possa essere utile a soddisfare gli interessi dell’intera collettività condominiale e di ciascun partecipante al condominio.

Nulla di nuovo in ordine all’elemento rilevante ai fini della presunzione di condominialità di un bene, di un impianto o di un servizio comune: ciò che rileva è la destinazione all’uso o al godimento comune, secondo i principi da tempo affermati in dottrina e in giurisprudenza, a prescindere dal fatto che, in concreto, il bene possa esser utilizzato da tutti i condomini o solo da taluni.

Le parti comuni, infatti, non spiegano una utilità autonoma, ma strumentale al godimento delle singole unità immobiliari: esse non offrono mai un utile fine a se stesso, ma in funzione del godimento delle unità immobiliari, sia che mirino ad una utilità oggettiva (il suolo, i muri maestri, il tetto, il lastrico solare, la facciata, ecc.), sia che prestino una utilità soggettiva (le scale, l’ascensore, il riscaldamento, ecc.).

Anche nella sua originaria formulazione, l’art. 1117 c.c. non contemplava l’edificio come tutto unico in quanto prendeva in considerazione non già il fabbricato in sé, ma i diversi beni che lo componevano: i piani e le porzioni di piano da una parte e le cose, gli impianti ed i servizi di uso comune dall’altra.

Alle cose, agli impianti ed ai servizi comuni la norma non riconosceva una funzione autonoma, ma strumentale rispetto al godimento delle unità immobiliari.

Nulla in tal senso è stato modificato nel nuovo testo, dove il dato significativo del precetto non è l’elenco delle parti comuni, ma l’enunciazione esplicita dell’attribuzione in ragione della funzione, espressa tramite il richiamo al loro vincolo strumentale.

Viene ribadito il concetto secondo cui le cose, gli impianti e i servizi, elencati espressamente o individuati per relationem (“tutte le parti dell’edificio necessarie all’uso comune”), non sono considerati in modo unitario, ma separatamente, quali singoli beni legati in modo strumentale alle unità immobiliari facenti parte del complesso condominiale.

Fonte Avv. Mariagrazia Monegat – Avvocato in Milano Assocond-Conafi

Più facile l’accesso dopo i tagli della Bce a cura di Anna Carbone Secondo le stime della Cgia di Mestre, grazie alla riduzione della spesa per gli interessi, è agevolata la concessione dei mutui a favore di famiglie e imprese.

La Banca Centrale Europea ha di recente tagliato il costo del denaro, con il passaggio dei tassi di riferimento nell’area euro dallo 0,75% allo 0,50% allo scopo di favorire la ripresa dell’economia, ma anche di agevolare la concessione di mutui a favore delle famiglie e delle imprese.

Il taglio di 25 punti consentirà, così, alle imprese di mettere da parte 2,39 miliardi di euro sui mutui stipulati.

Questo secondo le stime della Cgia di Mestre, che prevede risparmi complessivi fino a 3,6 miliardi di

euro, proprio grazie alla riduzione della spesa per gli interessi sui prestiti concessi dalle banche, mentre per le famiglie si parla di un risparmio pari a 1,23 miliardi di euro. Quindi, l’accesso al credito sarà meno caro.

Ad esempio, dice la stessa Cgia, per chi ha sottoscritto un mutuo a interessi variabili il taglio dello 0,25% sugli interessi passivi potrebbe corrispondere a una riduzione della rata di 10/15 euro al mese, considerando l’Euribor a tre mesi che ormai da tempo è al minimo storico dello 0,2%, e i margini per un’ulteriore discesa dei tassi sono limitati.

Tuttavia, per quanto riguarda la stipulazione di nuovi mutui, la riduzione del costo del denaro potrebbe incidere maggiormente sul risparmio, soprattutto se si preferiscono finanziamenti a tasso variabile particolarmente convenienti e se gli spread non subiranno aumenti da parte delle banche.

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