Universidade Católica de Pernambuco
Ateliê de projeto VI | 2021.2
Orientadores: Vera Freire, Rafael Rangel e Albérico Paes Barreto
Alunas: Bruna Braga e Camila Cavalcanti
habitação de interesse social
Memória de cálculo
Programa de necessidades
Estudo de zoneamento
Estudo de caso
Planta de situação
Planta de locação e coberta
Planta baixa pav. térreo
Planta baixa pav. vazado
Planta baixa pav.tipo
Planta baixa cobertura
Unidades habitacionais
O edifício HABITART consiste em uma proposta de edifício de uso misto no qual conta com uma habitação de interesse social e comércios de usos diversos, localizado no bairro de Santo Amaro, no Recife. Ao seu entorno, encontramos uma sociedade que está inserida predominante mente no âmbito comercial, sendo o edifício HABITART, uma futura solu ção para boa e confortável vivência do morador, além de uma boa opor tunidade para seus negócios e empreendimentos.
O objetivo do efifício HABITART é melhorar a qualidade de vida de apro ximadamente 62 famílias que se encontram em condições indevidas e precárias, e juntamente a isso trazer uma edificação que agregue valor ao bairro, não só através dos novos pontos de comércio, mas também através de espaços de permanência e lazer para a comunidade local.
O edifício está situado em um loteamento de esquina entre as vias da avenida Jayme da Fonte e a rua Barão de Igarassu, no coração do bairro de Santo Amaro. Consequentemente, está inserido no plano de Santo Amaro Norte, respeitando assim a as diretrizes da ZEIS de Santo Amaro.
av. jayme da fonte
brasil
ZONA ESPECIAL DE INTERESSE SOCIAL:
população estimada: 9927 hab. área estimada proposta: 42,80ha
área atual: 38,39ha
Art. 16. A Zona Especial de Interesse Social (ZEIS) Santo Amaro tem como objetivo geral garantir a sua integração socioespacial e a sua regularização urbanística e fundiária.
Art. 17 . Fica definida a ampliação do perímetro da ZEIS de forma a incorporar áreas de características socioeconômicas e de ocupação semelhantes.
região nordeste
Parágrafo único. O novo perímetro da ZEIS Santo Amaro está descrito no Anexo V desta lei.
Art. 18. Para a Zona Especial de Interesse Social (ZEIS) Santo Amaro fica estabelecido o Plano Urbanístico Preliminar, constante do Anexo V, em observância aos princípios e diretrizes definidos nas leis nº 16.113/1995 e nº 17.511/2008.
estado de pernambuco
Art. 19 . O Plano Urbanístico Preliminar da ZEIS fundamenta-se nas seguintes diretrizes:
rua barão de igarassu rua cor. virgí lio de medeilocalização
região metropo litana do recife
I. Promover a integração socioespacial do ter ritório da ZEIS com o entorno, garantindo o acesso da população às infraestruturas, áreas de lazer, oportunidades e serviços existentes e projetados;
II. Qualificar o espaço urbano da ZEIS e pro mover a permeabilidade da malha urbana;
III. Reestruturar as áreas críticas das ZEIS, em especial aquelas no interior das quadras e ao longo dos cursos d’água;
IV. Identificar terrenos vazios no interior da ZEIS ou no seu entorno, para a implantação de unidades habitacionais uni ou multifamilia res para reassentamento;
santo amaro, pe
V. Priorizar o reassentamento das famílias para imóveis localizados na própria comunidade, próximos à área de remoção;
Foram feitos estudos preliminares no terreno para que fossem avaliados fluxos solares e de ventilação, dando ao projeto melhores condições de uso e aproveitamento de recursos naturais e conforto térmico.
Com esse objetivo foi visto que os maiores fluxos de vento vêm do lado sudeste, o sol nasce no Leste e se põe no Oeste. Essa avaliação nos levou a tomar decisões significativas em relação ao posicionamento e aos usos no edifício. Vale ressaltar e justificar decisões de distribuição de ambientes do projeto.
Escolhemos deixar as circulações gerais no lado poente do terreno, visando priorizar as áreas de maior permanência dos apartamentos voltados para o lado leste, no qual o sol é nascente.
movimento solar vias principais
sol nascente sol poente fluxo de vento via de alto fluxo via de médio fluxo via de baixo fluxo
fluxo de ventos
O público alvo do edifício HABITAR, se diz a respeito principalmente de famílias do bairro de Santo Amaro, que possuem algum tipo de empreendimento, e buscam uma melhor qualidade de vida para sua família, quanto melhores oportunidades de comércio.
condicionantes público alvo
famílias locais que buscam uma melhor qualdiade de moradia
comerciantes locais que buscam me lhores oportunidades de trabalho
pessoas com necessidades especiais diagramas
informações geraisquantitativo áreas
ambientes qtde. local área
hall de entrada 1 térreo 42.42m²
4 térreo e 1º pav. 6.60m²BWCs
adiminstração área de higienização
depósito
loja
casa de lixo casa de gás espaço para elevador
escadas
playground
pergolado de leitura
térreo9 22.90 e 20.60m²
térreo1 9.60m² térreo1 térreo1 6.30m² térreo1 6.36m² 178.50m²
ZEIS 1 - santo amaro av. jayme da fonte, rua barão de igarassu e rua cel. virgílio de medeiros área do terreno: 3219.71m² coef. de utilização: 1
área de construção privativa permitidida: (área do terreno) 3219.71m²
térreo térreo
pista de cooper salão de festas área de jogos/lazer copa medidores
1 6.36m² todos pavs.1 todos pavs.1 2 térreo1 térreo1 72.60m²
1º pav.1 37.90m²
prumadas
apartamentos PNE
apartamentos 50m² apartamentos 70m² reservatório superior reservatório inferior casa de máquina subestação aérea vagas de estacionamento
área de construção pública permitida: (50% da área do terreno) 1609.85m²
área total de construção permitia: 4829.56m² taxa de solo natural: 20% da área do terreno = 643.94m²
afastamentos e recuos: afastamento frontal mínimo: 5m afastamento lateral mínimo: 3m afastamento do fundo = afastamento lateral = 3m
térreo1 11.15m²
40 50m² 2º,3º e 4º pav.18 70m² 1º, 2º,3º e 4º pav. 2 células 10.660L subsolo1 44.200L cobertura1 12.60m² térreo1 térreo19
1º pav.1 474.00m² 1º pav.1 8.05m² todos os pavs.4 11.60m² térreo4 45m² cobertura
O coefiente de utilização é o índice que determina a área máxima do terreno permitida, a partir da sua multiplica ção com a área total do terreno, determinando assim o potêncial construtivo do terreno. No edifício HABITART = uma vez que seu coef. de utilização é 1, uma área total permitida é 3219.71m²
Na taxa de solo natural, o percentual da área do terreno deve ser mantida nas suas condições naturais, tratada com áreas verdes, e deverá obedecer a lógica de que 20 da área tota, do terreno deverá ser destinada para zonas de solo natural.
qtde/qto
Em relação as escolhas de logística energética, colocamos o poste com a subestação aera, próxima a Av. Jaime da fonte, essa escolha foi feita levando em consideração custos e uma melhor localização no lotea mento para captação da energia vinda da rua.
Os medidores contarão com 4 módulos de 18 relógios cada, totalizan do 62 para as unidades residenciais e 10 para unidades comerciais. Estes estão locados na parte norte do terreno próxima a escada, pen sando na proximidade entre o medidor e a subestação. Os medidores serão abrigados, a sala na qual os medidores se encontrão contará com uma circulação de 1,30 m pensando no acesso necessário para uma possível visita para leitura.
As soluções de hidráulica foram feitas pensando na melhor disposição de espaço e necessidades de cada elemento, como gravidade e etc. O projeto contará com um reservatório superior com dois módulos de 5330 L cada, suprindo a necessidade de 10.660L, (levamos em consi deração uma reserva segura para casos de incêndio de 7.200L) estarão locados na coberta a cima da região onde ficarão as escadas. Já o re servatório inferior será de 44.200L e estará locado no térreo próximo a escada leste do terreno. A bomba de recalque será instalada e por sucção levará do reservatório inferior ao reservatório superior a água.
As prumadas estarão locadas na antecâmara dos pavimentos 1, 2, 3 e 4, estas estarão suprindo conexões elétricas, de incêndios, de teleco minações, hidro sanitárias e de gás com as unidades. As prumadas serão de 0,80x0,30 m e terão uma circulação de acesso de 1,20m. Os medidores individuais de água e gás estão locados em cada unidade.
Cada unidade contará com shaft em suas zonas hidráulicas, suprindo as necessidades do banheiro, cozinha e área de serviço.
Casa de máquina estará locado na coberta, acima da futura torre de elevador, esta terá um total 3,80m de pé-direito. O acesso será através de uma escada de marinheiro. a saída do lixo e gás estão locadas na parte sul do terreno, em uma dis tância de 3m entre elas. A casa de lixos terá 0,60x0,75m e 4 lixos de 360L para suprir as necessidades do edifício por completo. A casa de gás contará com três botijões, e terá 0,60x0,75m.
infraestrutura
total de unidades residenciais: 62 total de unidades comerciais: 9 total: 71 unidades
1 bloco 18 medidores 4 blocos 72 medidores
2 pessoas/qto x4,6L/pessoa x2 dias
4 lixos de 360L
72p e 88p 705L 1410L
medidores: lixo: gás: reservatório superior:
habitação: 200L/pessoa 2 pessoas/ qto
200x72 + 200x88= 3200L
comércio 50L/pessoa 1 pessoas/ 2,5m² 6 pessoas por loja 300L/pessoa
5,3 5,3
=
N = nº de unidades B = Nx0,3x0,7 62x0,3x0,7 = 2,5 = 3 butijões
salas 50L/pessoa 1 pessoas/ 6m² 9 pessoas 450L/pessoa
total: 10.660 ( 1/3 do L total ) + 7200 de reserva de incêndio )
reservatório inferior:
21.334x2 = 42.668 + 1500 = 44.200
total: 44.220 ( 2/3 do L total)
área de lazer playground pátio central área de jogos salão de festas pista de cooper
área de essenciais hall de entrada estacionamento rotativo BWCs depósito administração
área privativa
40 apartamentos de 50m²
18 apartamentos de 70m²
4 apartamentos de 45m² PNE
4 lojas de 20m²
5 lojas de 22m²
Serão construídos térreo + quatro pavimentos.
Para uso habitacional, serão utilizados 3070 m², nos quais serão construídas de 62 unidades. Existirão três tipologias de apartamentos, com objetivo de atender diferentes necessida des. Estes estarão dispostos entre o térreo e os 3 últimos pavi mentos, levando em consideração que o primeiro pavimento contará com uma extensa área de lazer e permanência.
A primeira tipologia será composta por 4 unidades de 45 m², essas estarão locadas no térreo e seguindo as normas da NBR de acessibilidade, visando priorizar pessoas com mobilidades motoras reduzidas. Teremos nesses apartamentos: cozinha, área de serviço, sala, varanda, banheiro, quarto e sala multiuso (esse ambiente foi criado com objetivo de atender diferentes necessidades e particularidades de cada família podendo ser moldado para diferentes usos.)
área privativa
A segunda tipologia terá 45 m² e 40 unidades habitacionais, elas estarão dispostas entre os 4 pavimentos. Contaremos com: cozinha, área de serviço, sala, varanda, banheiro, quarto e sala multiuso.
A terceira tipologia contará com 18 unidades, cada uma com 70 m², distribuídas pelos 3 últimos pavimentos, visando atender famílias com um maior número de membros, conta- remos com: cozinha, área de serviço, sala, varanda, banheiro, dois quartos, e sala multiuso.
As 10 lojas serão distribuídas em 160 m² no térreo, elas terão 26,6 m² cada e contarão com um deposito. Os funcionários podem utilizar os banheiros coletivos dispostos no térreo.
apartamentos
área privativa
apartamentos
área privativa
apartamentos
área de uso comum e área privativa
salão de festas, BWCs, copa, área de lazer, terraços de permanência + apartamentos
área de uso comum comércio, pátio, área verde, estacionamento,BWCs, portaria, hall, administração, pergolado deleitura, playground, pista de cooper
terreno
na horizonal
área de uso comum área de uso comum e privado área de uso privado área de uso privado área de uso privado
vertical
O estudo de implantação, se iniciou com a adição de três blocos principais, dois na vertical e um na horizontal, resuntando assim em um aproveitamento logístico da área e da forma total do terreno.
O estudo de implantação foi pensado principalmente de acordo com as condicionantes naturais do terreno, de forma como usá-las como vantagem na implantação, e ocasionando um conforto térmico agradável as famílias locais. Sua volumetria partiu do conceito de dois blocos na vertical um na horizontal, ligados entre si e proporcionando com um grande pátio interno, a máxima integração entre os morados do prédio.
O térreo do edifício além de contar com as lojas terá estacionamentos, banheiros públicos e áreas de convivência a comunidade, incluído bancos, terraços, e espaços de permanência, espaço verdes e área petfriendly para passeio dos animais domésticos. O primeiro pavimento contará com a área de lazer, com salão de festas, salão de jogos, terraços de convivência, voltados não só para os moradores, mas para a comunidade, visando assim uma melhoria na qualidade de vida coletiva.
modulação apts
