Charli Fischer ImmoReport 01 by Beni Stocker

ImmoReport Möriken-Wildegg-Holderbank Immobilienmarkt-Report von Charli Fischer

Ihre Immobilie richtig inszenieren Erhalten Sie die fünf wichtigsten Tipps über die richtige Inszenierung Ihrer Immo bilie. Seite 2

Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen Erfahren Sie, wie Sie Ihre Immobilie erfolgreich und zum bestmöglichen Verkaufspreis verkaufen. Seite 3

Immobilienmarkt-Report Charli Fischer Immobilien 01/ 2022 Auflage: 5000 Ex.

Immobilienbesitzer müssen ihre Wohnsituation wegen ihrer Pensionierung überdenken

Editorial

Warum Rückstellungen so wichtig sind Im Ruhestand rechnet man mit einem Einkommensrückstand zwischen dreissig und vierzig Prozent. Trotzdem sollten die Hypo thekarzahlungen nicht mehr als einen Drittel des Einkommens ausmachen. Viele Hausbesitzer/-innen unterschätzen diese Berechnung ebenso wie die Renovations- und Unterhaltskosten. Eine Vielzahl von Immobilienbesitzern muss ihre Wohnsituation im Hinblick auf ihre Pensionierung überdenken. Viele machen dies allerdings erst einige Jahre nach der Pensionierung. Branchenkenner schätzen, dass rund ein Drittel der Senioren ihr Haus im Rahmen ihrer Pensionierung verkaufen müssen. Dies, obwohl sie eigentlich vorgesehen hätten, bis zum Lebensende in ihren eigenen vier Wänden zu bleiben. Ohne Schulden finanziell sicherer Das Thema «Selbstvorsorge» ist für Senioren oft kein Thema. Die Renteneinkommen aus der ersten und zweiten Säule sind dann zu tief, um das bestehende Wohneigentum nicht verkaufen zu müssen. Aus diesem Grund verlangt die Mehr-

heit der Banken, dass Zweithypotheken bis zur Pensionierung zurückbezahlt werden müssen. Viele Liegenschaftsbesitzer amortisieren darüber hinaus freiwillig noch ihre Ersthypotheken. Ohne Schulden fühlen sie sich finanziell sicherer und unabhängiger. Finanzieller Freiraum beibehalten Grundsätzlich wird für Pensionierte eine Belehnungsquote von fünfzig Prozent als sinnvoll angesehen. Gegen eine noch weitergehende oder vollständige Amortisation der Hypotheken spricht nach Immobilienexperten die Tatsache, dass es für Senioren in der Regel schwieriger ist, diese bei Bedarf wieder aufzustocken. Aus diesem Grund ist es sinnvoll, nur so viel Geld in die Abzahlung der Hypothek zu stecken,

dass der finanzielle Spielraum erhalten bleibt. Plötzliche Ausgaben gibt es immer: Vielleicht fallen unerwartet hohe Pflegekosten an. Aus diesem Grund sollte man die Vorund Nachteile einer Verminderung der Hypothekarschuld sorgfältig prüfen. Unterschätzte Unterhaltskosten Kopfzerbrechen machen vielen Pensionären bei Wohneigentum die oft unterschätzten Renovationsund Unterhaltskosten. Nicht nur beim Stockwerkeigentum sollte ein Renovationsfonds eingerichtet werden, sondern ebenso bei einem Einfamilienhaus. Als Faustregel gilt: Ein Prozent des Liegenschaftswerts soll jährlich für anfallende Unterhalts- und Nebenkosten zurückgelegt werden. Dieses finan zielle Polster hilft, wenn Erneuerungs- und Renovationsarbeiten anstehen. Ist eine Liegenschaft bereits etwas älter oder in schlechtem Zustand, können die Unterhaltskosten schnell viel höher sein. So muss zum Beispiel eine neue Hei-

zung nach spätestens dreissig Jahren erneuert werden, was je nach Heizungssystem mehrere zehntausend Franken kosten kann. Eine Modernisierung der Heizungsanlage wird generell nach rund zwanzig Jahren empfohlen. Erhöhung der Hypothek vermeiden Auch bei dringendem Renovationsbedarf und Umbauten sollten Rückstellungen gebildet werden. Damit vermeiden Eigenheimbesitzer/-innen, dass die Hypothek erhöht werden muss. Sind Arbeiten an der Liegenschaft nötig und sonst keine weiteren Rücklagen vorhanden, ist dies oft der einzige Weg, die Renovationskosten zu finanzieren. Ebenso aus steuerlicher Sicht lohnt es sich, Renovationsund Unterhaltsarbeiten zu koordinieren und genau zu planen. Denn Aufwendungen, welche dem Unterhalt der Liegenschaft zugutekommen, können von den Steuern abgezogen werden.

Mein Name ist Charli Fischer Als selbständiger Immo bilienmakler bin ich für die Region Möriken-Wildegg und Holderbank verant wortlich. Mit der vorliegenden Aus gabe erhalten sie wertvolle Informationen rund um das Thema Immobilien. Ich wünsche Ihnen viel Spass beim Lesen. Und Sie wissen ja: bei allen Fragen zum Kauf oder Verkauf einer Immobilie stehe ich Ihnen mit meiner Erfahrung gerne zur Ver fügung. Freundliche Grüsse Ihr Charli Fischer

Charli Fischer Immobilien Bahnhofplatz 1 5200 Brugg 079 855 80 74 charli.fischer@remax.ch www.remax.ch/charli_fischer

Branchenkenner schätzen, dass rund ein Drittel der Senioren ihr Haus im Rahmen ihrer Pensionierung verkaufen müssen.

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Seit acht Jahren «Schnellst wachsendes Franchise-System»

Ihre Immobilie im besten Licht

Eine Immobilie richtig inszenieren Die richtige Inszenierung einer Immobilie bedeutet mehr als die Vorbereitung auf einen guten Deal. Sie hilft potenziellen Käuferinnen und Käufern dabei, sich selbst in der Immobilie zu sehen und kann als emotionaler Beitrag zur Kaufentscheidung und für einen neuen Lebensabschnitt gesehen werden. Wir haben die fünf wichtigsten Tipps zur gelungenen Inszenierung einer Immobilie zusammengefasst:

Sorgen Sie für Ordnung und Sauberkeit Stellen Sie sicher, dass die Immobilie sauber und ordentlich ist. Durchlüften Sie das Haus, um allfälligen Gerüchen den Garaus zu machen.

RE/MAX gehört zu den schnellst wachsenden Franchise-Systemen RE/MAX ist es seit acht Jahren in Folge gelungen, zu den «Schnellst wachsenden Franchise-Systemen» zu gehören. Damit steht RE/MAX zum zwanzigsten Mal auf der Franchise 500®-Liste des Entrepreneur Magazins. Trotz der weltweiten Corona-Pan demie hat sich RE/MAX auch im Jahr 2020 nicht stoppen lassen. So hat der globale Immobilien-Franchisegeber mehr als 1000 neue Franchise-Verträge abgeschlossen und mehr als 1100 bestehende Franchise-Verträge verlängert. Peter Luft, Vizepräsident Franchise- Vertrieb in Denver, USA, sagt: «RE/MAX öffnet Türen für Menschen, die sich berufliche Freiheit, eine lohnende Herausforderung

und eine spannende Aufgabe wünschen, welche mit dem Aufbau eines eigenen Immobiliengeschäfts einhergeht. RE/MAX Immobilienbüroinhaber arbeiten selbständig, aber nicht allein. Die kontinuierliche Nachfrage, die wir Jahr für Jahr verzeichnen dürfen, ist ein Beweis für die Stabilität und Stärke unseres Modells.» Die auf der Liste «Schnellst wachsende Franchise-Systeme» stehenden Franchise-Unternehmen wer-

Ein komplett leergeräumter Raum kann unter Umständen kleiner wirken. Ausserdem tun sich die meisten Interessenten schwer damit, sich Möbel in einem leeren Raum vorzustellen und werden eventuell denken, dass ihre eigenen Möbel nicht passen.

Arrangieren Sie die Möblierung neu In Sachen Möblierung gilt «weniger ist mehr.» Je weniger Möbel sich in jedem Raum befinden, desto geräumiger erscheint das Haus.

Sorgen Sie für einen neutralen Stil Bedenken Sie, dass sich die Geschmäcker von Verkäufer/-innen und Käufer/-innen durchaus unterscheiden können. Der Stil der Immobilie sollte daher möglichst minimalistisch und klassisch gehalten werden.

Sorgen Sie für ausreichend Licht Gute Beleuchtung hilft, die Aufmerksamkeit auf positive Eigenschaften zu lenken und kann darüber hinaus einen Raum grösser oder höher erscheinen lassen.

den anhand der Gesamtsumme an einzelnen Unternehmen (sowohl Franchise- als auch Firmeneigentum), die weltweit zwischen Juli 2019 und Juli 2020 neu hinzugekommen sind, eingestuft. Das globale RE/MAX Netzwerk wurde im Jahr 1973 in Denver, USA gegründet und ist seither sehr erfolgreich. Auch in der Schweiz ist RE/MAX die Nr. 1 und bietet mit über 2500 Objekten die grösste Auswahl an Wohneigentum. RE/MAX Immobilienmaklerinnen und -makler sind lokal verankert, kundenfokussiert und vernetzt. Sie vermitteln mit hoher Dienstleistungsqualität Immobilien.

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Tipps für den Hausverkauf

So verkaufen Sie Ihre Immobilie richtig Kommt der Zeitpunkt, sich von seinem Haus zu trennen, müssen verschiedene Aspekte berücksichtigt werden. Ihr Immobilienspezialist / Ihre Immobilienspezialistin von RE/MAX unterstützen Sie dabei, Ihre Immobilie erfolgreich und zum bestmöglichen Verkaufspreis zu verkaufen.

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Das zeigt, dass sich die Investition in seriöse und erfahrene Makler und Maklerinnen in allen Bereichen lohnt.

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Erster Eindruck ist entscheidend Die Nachfrage nach Wohneigentum ist weiterhin gross. Da fragen Sie sich vielleicht, ob Sie überhaupt einen Makler / eine Maklerin für den

Verkauf Ihres Eigenheims brauchen. Stellt man selber ein paar schlechte Fotos ins Netz oder macht ungenaue Angaben zum Objekt, kann man bei einem Selbstverkauf einerseits viel Geld verlieren, andererseits entgehen einem potenzielle Kaufinteressenten. RE/MAX Switzerland ist der Meinung, dass eine zu verkaufende Immobilie im besten Rampenlicht präsentiert werden muss, da der erste Eindruck entscheidend ist. Nebst ausführ lichen Projektdokumentationen zählen hochwertige und aussa gekräftige Bilder, 3D-Rundgänge, Drohnenaufnahmen sowie eine Multichannel-Marketingstrategie zum RE/MAX Standard. So stellen wir sicher, dass wir für Ihre Immo bilie den bestmöglichen Verkaufspreis erzielen.

Liebäugeln Sie mit dem Gedanken, Ihre Immobilie zu verkaufen? Ihr Haus ist möglicherweise zu gross, die Kinder ausgeflogen oder vielleicht stehen umfangreiche Sanierungen an. Nicht immer fällt einem der Entscheid leicht, sich von seinem Eigenheim zu trennen. Denn dieses ist oft mit vielen Emotionen und Erinnerungen verbunden. Umso wichtiger ist es, mit den richtigen und erfahrenen Fachleuten die beste Lösung zu finden, damit Ihre Immobilie zum Marktwert erfolgreich verkauft werden kann.

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Ihr Makler aus der Region Aufgewachsen und jetzt auch wohnhaft bin ich mit meiner Familie in Möriken. Als gelernter Schreiner mit der Weiterbildung zum Arbeitsvorarbeiter und Technischen Kaufmann habe ich diverse Stationen in meiner Weiterbildung durchlaufen. Als Verkaufsleiter bei zwei grossen Baumaterialhändlern hatte ich viel mit Immobilien und der Baubranche zu tun.

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Als Immobilienexperte habe ich meinen Schwerpunkt auf meine Region gelegt. Hier kenne ich die lokalen Besonderheiten. Dies hilft mir, Sie professionell zu beraten und Kaufinteressenten kompetent zu betreuen. Profitieren Sie von meinem Fachwissen und meinen Marktkenntnissen. Als Profi beobachte ich die Veränderungen auf dem Immobi lienmarkt genau – Ihre Immobilie ist bei mir in besten Händen.

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