Column GMW Advocaten

O Tempora o mores

Wetenschappers prediken tijdens de corotingen plaats, waarbij de advocaat in na-crisis niet alleen onheil en rampspoed, toga vanachter zijn bureau een pleier zijn ook experts die wijzen op de gundooi houdt. Covid 19 zorgt voor verstige gevolgen van Covid 19 en de intellinieuwing. Ik vraag mij af hoe lang gente lockdown. De pandemie zou bijadvocaten in de veranderende tijdsvoorbeeld leiden tot meer empathie, geest nog verplicht blijven om tijgemeenschapszin en een positief effect dens zittingen een toga te dragen. hebben op natuur en milieu. Thuiswerken In Amerika loopt men vaak voor op is volgens gedragsdeskundigen een blijEuropa, zeker als het om trends gaat. vende, gunstige verandering en verdere Advocaten dragen daar geen toga. digitalisering een direct pluspunt. In de juNadeel is dat er dan ook niets te verridische wereld ontstond opwinding toen bergen valt. Tijdens de door de corode rechtspraak kort na de eerste coronaCOLUMN ray mond de mooij na-crisis noodzakelijke videozittintoespraak van premier Rutte rigoureus GMW advocaten gen en contacten via Zoom, leidt dat haar deuren sloot. Kritiek van onder meer inmiddels tot opmerkelijk taferelen. de oud-vice president van de Hoge Raad In een open brief heeft een rechter in Mr Hammerstein en van vooraanstaande Florida zich namens 90 collega’s becolumnisten (“Rechtspraak, word eens wakker” en “Boven klaagd over de presentatie van de advocaten: ”It is remarkazo’n bef past best nog een mondkapje”), zorgden voor een ble how many ATTORNEYS appear inappropriate on camera. snelle reactie. De rechtbanken, gerechtshoven en Hoge One male lawyer appeared shirtless and one female attorRaad besloten toch door te werken, maar zoveel mogelijk op ney appeared still in bed, still under the covers.” afstand en met digitale middelen. Wellicht is dit ons voorland, het zou mij niet verbazen. Vorige Een poging om tot digitalisering van de rechtspraak over te zomer trof ik tijdens een zitting bij het gerechtshof een Amgaan is in 2018 faliekant mislukt (met een prijskaartje van sterdamse advocaat tegenover mij die een aantal krakers ruim 200 miljoen euro). Nu is het in korte tijd toch mogelijk vertegenwoordigde. Mijn tegenpleiter had een korte broek gebleken om software te schrijven waardoor veilig met de aan, zijn toga kon dat gelukkig verhullen. Dat gold echter rechtbank kan worden gemaild. Tot op heden dienden wij niet voor de slippers die hij daaronder droeg. Het gaf de leons in contacten met de rechtbank te bedienen van bodes den van het gerechtshof de gelegenheid om in alle rust de en de prehistorische fax. Er vinden inmiddels zelfs videozitverkalkte teennagels van de raadsman te bestuderen. Besloten werd om de lunch die dag over te slaan.

COLUMN

TconcepT creëert nieuwe bestemmingen in en rond Den Haag die zowel financieel als architectonisch meerwaarde opleveren. De wisselwerking tussen founding partners Willem-Joost de Vries en Frank van Dongen is daarbij cruciaal. ‘Ik kan de ontwikkelaar geruststellen dat de droom van Willem ook haalbaar en winstgevend is.’

‘TconcepT: Placemaking'

TconcepT Architecten & Placemakers komt voort uit T+T Design, het voormalige in-house architectenbureau van Multi Vastgoed. In die tijd stonden Willem-Joost de Vries, Frank van Dongen en Dies Verburg aan de basis van maar liefst 165 mixed-use winkelcentra in Europa. Nadat durfinvesteerder Blackstone het roer bij Multi overnam en de koers verlegde naar asset management, verlieten ze Multi en richtten De Vries en Van Dongen in 2013 hun eigen bureau TconcepT Transformatie op. Kort daarop sloot Verburg zich bij het nieuwe bedrijf draait niet alaan. leen om verBinnenstedelijke dichten, vertransformatie duurzamen en De drie partners hebben TconcepT uitgebouwd tot een middelgroot architectenbureau. Met een team van 20 vergroenen, ervaren architecten en ontwerpers ontwerpen ze jaar maar ook om lijks zo’n 50 projecten. Nog steeds bestaat bijna eenderde van hun opdrachtenportfolio uit buitenlandse projecverlevendigen ten, van Frankrijk, Rusland tot Turkije. Toch weten steeds en verbinden. meer Nederlandse opdrachtgevers TconcepT te vinden, vertelt managing director Frank van Dongen. ‘Vanwege

Maanpein, Den Haag onze Multi-achtergrond had men het idee dat wij alleen retailgerela teerde projecten deden. Feitelijk hebben wij altijd mixed-use-retailprojecten ontworpen. De afgelopen jaren hebben we bovendien de focus verlegd wonen, mixed-use, en placemaking. Steeds meer ge meenten, beleggers en projectontwikkelaars schakelen ons nu in bij grote gebiedsontwikkelingen en binnenstedelijke transformatie.’

Almere

Zo ontwerpt TconcepT namens Almere en Zoetermeer en betrokken vastgoedeigenaren aan een nieuw stadshart, expliciteert Willem-Joost de Vries. ‘Voor beide centra hebben we een masterplan ontworpen. Met ons plan voor het centrum van Almere voegen we 500.000 m2 aan woningen toe, zorgen we voor logische looproutes, mooie assen en voorzieningen die de verbinding met de stad versterken. Iets soort gelijks doen we in Zoetermeer. Door te verdichten, verduurzamen, vergroenen, verlevendigen en verbinden, willen we de bloedsomloop van deze steden herstellen. Daarbij kleuren wij net buiten de lijntjes. We zien mogelijkheden op plekken waaraan anderen voorbij lopen. Van slecht functionerende monotone locaties weten wij levendige nieuwe plekken te creëren.’

Binckhorst

Dat De Vries en Van Dongen een neus voor hotspots hebben, blijkt wel uit hun eigen locatiekeuze. In 2013 durfden weinigen het aan zich te vestigen in een voormalig PTT-kantoor – ingeklemd tussen treinspoor en drukke verkeersweg - op het groezelige industrieterrein De Binck horst. Zo niet TconcepT. De afgelopen jaren is de Binckhorst bestemd tot nieuw centrumgebied waar spectaculaire woongebieden met dito voorzieningen zullen verrijzen. Het kantoor, omgedoopt tot Bink36, is uitgegroeid tot het rauwe creatieve hart van Den Haag en een hippe horecalocatie. Zo opende begin 2020 The Harbour Club nog een dak restaurant in Bink36.

Maanplein Masterplan

In thuisstad Den Haag timmert TconcepT dan ook flink aan de weg. Het concept- en ontwerpbureau heeft voor COD en Borghese het Maanplein-masterplan getekend, de transformatie van de twaalf KPNgebouwen naar een groen woon- en werkgebied. De laatste fasen bestaan uit nieuwbouw: TconcepT ontwierp woontoren Maanplein 110. TconcepT is ook verantwoordelijk voor de metamorfose van bad plaats Kijkduin. Namens ontwikkelaar FRED hebben de architecten het stedenbouwkundig plan voor Nieuw Kijkduin opgesteld en twee ge bouwen ontworpen.

Tender Megastores

Onder de rook van Den Haag is TconcepT druk bezig met de transformatie van winkelcentrum In de Bogaard naar een levendige en groene woonwijk. De meest recente Haagse opdracht is afkomstig van een net gewonnen ontwikkelprijsvraag, verklapt De Vries. ‘We mogen de transformatie van het 80.000 m2 grote winkelcentrum Megastores bij station Den Haag HS ontwerpen. Begin dit jaar kochten Amvest en COD Megastores. De ontwikkelcombinatie wil er een gemengd gebied creëren met behoud van de winkelfunctie. Dit voorjaar schreef het consortium een ontwerpprijsvraag uit die wij hebben gewonnen. Maar het is nog te vroeg om het plan uit de doeken te doen. Eerst zul len we samen met de eigenaren onze ideeën bespreken met de gemeente en huurders.’

TconcepT kantoor

Van concept naar vergunning

Van Dongen weet wel waarom ontwikkelaars graag in zee gaan met TconcepT. ‘Onze opdrachtgever wil voldoen aan het eisenprogramma, hij wil de tender winnen en ook nog geld verdienen. Willem is de sto ryteller. Met zijn verbeeldingskracht en creativiteit kan hij partijen verliefd laten worden op het project. Ik ben van de nuchtere onderbouwing. Bij Multi was ik directeur conceptontwikkeling. Daar heb ik geleerd wat het verdienmodel is van de ontwikkelaar. Wij kijken niet alleen naar de kosten, maar wij sturen vooral op waarde door op een slimme manier extra waarde en een hogere opbrengst te creëren, blijft er geld over voor goede, onderscheidende architectuur. Ik kan de ontwikkelaar gerust stellen dat de droom die wij neerleggen ook haal baar en winstgevend is. Bovendien kennen we alle juridische en planologische wegen om een project naar een vergunning te leiden.’

Nieuw Kijkduin

Hoe dat in de praktijk uitpakt, is momenteel te zien in Kijkduin, schetst De Vries. ‘Kijkduin was een verouderde, stenige plek met gedateerde

winkels en teveel autoverkeer. Om het maximale zee- en strandgevoel te krijgen, hebben we de boulevard verhoogd. Dankzij het opgetilde maaiveld verdwijnen ook de auto’s uit het zicht. We hebben het mas terplan met twee parallel lopende woonstraten met in totaal negen woontorens ontworpen. De woontorens – ontworpen door ons en vijf andere architecten – hebben elk hun eigen signatuur maar vormen toch een harmonieus geheel. Het duinlandschap komt dankzij het landschapsplan van West8 overal terug. Het strandgevoel versterken we met de witte en zandkleurige gebouwentinten. We creëren een levendige plint met winkels, horeca en een foodhall, zodat een knusse winkelstraat ontstaat. Aan de boulevardkant ligt het zwaartepunt op horeca. Aan weerszijden loopt een brede stenen trap naar het strand. Onderaan de boulevard komen strandrestaurants, ontworpen met verbleekt hout en mooie pergola’s die voor een speelse schaduwval zorgen.’

In de Bogaard

TconcepT zal steeds vaker worden ingezet bij retailtransformaties, verwacht Van Dongen. ‘Door de coronacrisis heeft de retailcrisis zich verscherpt. De waarde van slecht gelegen en gedateerde winkelcentra daalt fors. Een combinatie van herontwikkeling, transformatie, toevoe gen van woningen en sloop is nodig om het tij te keren. Dat gaan we met winkelpassage De Terp In de Bogaard doen. Het gedateerde win kelcentrum wordt een dynamische en groene stadswijk, waar retail en horeca ondersteunend zijn. Eigenaar Reshape Properties gaat De Terp grotendeels slopen en vervangen door 350 woningen en bijna 3.000 m2 retail. Wij hebben een woongebied met een grote, fraaie binnen tuin met een kas ontworpen. De ruwbouw van het voormalige winkelgedeelte laten we intact. Boven een retail- en horecaplint komen stoere loft-achtige stadswoningen met verspringende balkons en dakterrassen. Op deze stadslaag van 20 meter komt de hoogbouw. Met dit ontwerp kan de ontwikkelaar zowel Met visie, lef de belegger als potentiële bewoners verleiden, ook in en creativiteit slechte tijden.’ willen we Hogere opbrengst spraakmakenVan dergelijke projecten waarbij de TconcepT-oprichters maximaal hun stempel op het resultaat kunnen drukken, de projecten krijgen ze het meest energie, verklaart Van Dongen. ‘De ontwerpen. beste projecten ontstaan door een goede synergie tus sen architect en opdrachtgever. We kunnen prima een mooi gebouw op een bouwenvelop ontwerpen. Maar we willen het liefst spraakma kende projecten maken voor opdrachtgevers die evenveel visie, lef en creativiteit hebben als wij. Zo wordt één plus één drie. We geven ge bieden een totaal nieuwe identiteit, daarmee verfraaien we de stad en zijn kopers en huurders bereid hogere prijzen te betalen.’ ‹

Den Haag: van ruimte

Met de campagne ‘Een zee van ruimte’ wil Den Haag bezoekers kennis laten maken met de ongekende mogelijkheden en ruimte die de stad te bieden heeft. Hiermee start Den Haag weer met het trekken van bezoekers. Tegelijkertijd is het belangrijk dat dit zo veilig mogelijk plaatsvindt. Door bezoekers kennis te laten maken met de zee van ruimte die de stad biedt, hen al het moois buiten de gebaande paden te laten ontdekken, en tevens te stimuleren om op rustigere momenten te komen, kunnen bezoekers en bewoners op een veilige en gastvrije manier genieten van alles wat de koninklijke stad aan zee te bieden heeft. een zee

Als stad aan zee beschikt Den Haag letterlijk over een zee van ruimte. Een kustlijn van 11 km met ruim 70 strandpaviljoens en een recent opgeknapte en verbrede boulevard, een diverse sfeervolle binnenstad en aantrekkelijke winkelstraten buiten het centrum, de internationale zone met diverse attracties, stadsparken en mooie natuur- en recrea tiegebieden zoals het uitgestrekte Nationaal Park Hollandse Duinen: allen bieden voldoende ruimte in tijden waar 1,5 meter afstand de voorwaarde is geworden om veilig te kunnen recreëren.

Ondernemers in horeca, detailhandel en diverse attracties staan te trappelen om gasten op een veilige en gastvrije manier te ontvangen. Na de versoepeling van de coronamaatregelen komt de economie stap voor stap op gang. Daar waar mensen de weg naar de Grote Marktstraat, Spuistraat en de hoofdentree van de boulevard bij het Palaceplein weer goed weten te vinden, blijft de toestroom van be zoekers op andere plekken in de stad achter. Ook bij musea en attracties blijft het vooralsnog rustig.

De gemeente Den Haag geeft daarom opdracht aan The Hague Mar keting Bureau, Marketing Haagse Binnenstad en Stichting Buitengewoon Scheveningen om mensen te stimuleren ook de rustigere gebieden te bezoeken. Door vooraf en ter plaatse actief in te zetten op spreiding van bezoekers, kan de stad de veiligheid van zowel bezoeker als bewoner waarborgen en tevens de lokale economie stimuleren.

Wethouder Saskia Bruines (Economie): “Met de campagne ‘Een zee van ruimte’ willen we bezoekers en bewoners laten weten dat er nog veel meer aantrekkelijke plekken in de stad zijn. We hebben verschil lende manieren om de drukte in de stad te monitoren en treffen de benodigde maatregelen om bezoekersstromen in goede banen te leiden en te verspreiden over de stad. Op deze manier stimuleren we samen de economie op een veilige manier.”

Persoonlijk programma bevordert de spreiding

Via diverse kanalen worden inspiratievideo’s gedeeld van verborgen parels in de stad en alternatieven geboden voor drukbezochte winkel straten. Op de website denhaag.com kunnen mensen voorafgaand aan hun bezoek een vragenlijst invullen. Op basis van de antwoorden ontvangen ze een op maat gemaakt programma voor een bezoek aan Den Haag. In het advies is aandacht voor de spreiding over de verschil lende kerngebieden in de stad en passend vervoer naar Den Haag. Ook is op de website informatie te vinden over de drukte in de stad die dag.

Koninklijke gastvrijheid

Aanvullend op de marketingcampagne zorgen Marketing Haagse Binnenstad en Stichting Buitengewoon Scheveningen gedurende 15 weken voor ludieke acties om bezoekers op een gastvrije en veilige wijze te verwelkomen. In de drukkere gebieden worden bezoekers op crea tieve wijze geattendeerd op de RIVM richtlijnen en gewezen op rustigere alternatieven in de stad. Zo worden strandbezoekers bijvoorbeeld verspreid over de gehele boulevard en worden bezoekers in de drukke winkelstraten verwezen naar rustigere winkelstraten. Hiermee wil Den Haag haar gasten alsnog een positieve en veilige beleving bieden tijdens een bezoek aan de stad. In de binnenstad zullen de hosts zichtbaar zijn als ‘Royal host brigade’ om daarmee het koninklijke karakter van de stad te benadrukken. Aan zee zullen de hosts een meer nautische uitstraling hebben, passend bij Den Haag als Stad aan Zee. ‹