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quartier BERLIN - BRANDENBURG

Das Magazin

für Woh

obilien nen und Imm

01 69. Jahrgang | Nr.

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RISE 04

NORDISCHE B

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w Wohnen w

Berlin - BrandenBurg

Tipps & Neues

Inhalt w

Keine Ausnahme: Mängel in allen Bauphasen Unterhalt zahlen? ........ 08 Eltern sorgen für ihre Kinder. Im Alter ist es umgekehrt. Doch nicht alles muss für die Plegekosten dingfest gemacht werden.

D

er Bau eines eigenen Hauses ist für die meisten Menschen ein Meilenstein in ihrem Leben. Doch ganz stressfrei ist die Bauzeit in vielen Fällen leider nicht. Ein Grund sind gravierende Baumängel, die keine seltene Ausnahme sind. So ergab eine Umfrage unter den Mitgliedern der Verbraucherschutzorganisation Bauherren-Schutzbund e.V., das 55 Prozent der befragten Bauherren während der Bauzeit durchschnittlich zehn Mängel konstatieren mussten. 40 Pro-

wTitelgeschichte Ab in die Ferien................. 16

zent gaben an, dass bei der Schlussabnahme im Schnitt 13 Mängel festgestellt worden sind. Und bei immerhin 14 Prozent der Befragten tauchten noch durchschnittlich sechs Mängel in der Verjährungsfrist auf.

Da Bauherren meist keine Sachverständigen sind, können sich durch eine unabhängige Beratung absichern. Beauftragte des Bauherren Schutzbundes beispielsweise begleiten den Hausbesitzer in spe durch alle Phasen. Mängel können auf diese Weise frühzeitig

entdeckt und damit auch in vergleichsweise geringem Aufwand beseitigt werden. Als besonders wichtig erachten 82 Prozent der Bauherren die Rolle ihres unabhängigen Experten bei der Erkennung von Mängeln und der Vermeidung inanzieller Verluste. Die Unterstützung bei der Durchsetzung von Mängelbeseitigungsansprüchen war für 38 Prozent unabdingbar. Und bei der Bewertung von Angeboten ist 44 Prozent der Teilnehmer eine unabhängige Beratung wichtig. (djd)

Alpiner Purismus

Zuhause ist es doch am schönsten. Dieser Spruch gilt nicht für Menschen, die eine Ferienimmobilie ihr Eigen nennen dürfen. Sie genießen auch im Urlaub HomeFeeling und tun gleichzeitig etwas für ihre Altersversorge.

Das Unternehmen Voglauer produziert seit über 80 Jahren nachhaltige Naturmöbel ‒ das Modell V-Loft folgt dabei einem alpinen, puristischen Grundgedanken. Das Naturholz wird mit edlen Materialien wie Leder kombiniert und

Platz geschaft................. 12 Traumküchen sind keine Frage des Platzes, wohl aber der Organisation. Das haben auch nahezu alle Küchenhersteller erkannt und bieten ein breites Sortiment an lexiblen Schranksystemen.

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Schlichtes, pures Design sorgt für ein Ge-

schafft eine wohlige Wohnatmosphä-

fühl von Ruhe und Ordnung ‒ und gleich-

re. Zudem wird das Holz ökologisch

zeitig für die Erdung der Bewohner

verarbeitet, so dass keine Schadstoffe

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austreten können. (tdx)

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und Immobilien

Ein Wasserhahn ‒ alle Temperaturen Wasserkocher erfordern oft viel Geduld ‒ bequemer und umweltfreundlicher sind spezielle Hähne, aus denen auf Knopfdruck kochend heißes Wasser strömt. Möglich macht es der Hersteller Quooka und das neue Modell „Fusion“: Eine HochvakuumIsolation sorgt dafür, dass das Wasser

in einem eigenen Reservoir permanent kochend heiß bereitgehalten wird. Dabei benötigt der Hahn nur zehn Watt Energie am Tag ‒ nicht mehr als der StandbyBetrieb einer Stereoanlage. (djd) www.quooker.de

Lesen Sie nächste Woche in Ihrer Zeitung:

w Wellness-Oase – wie auch das kleinste Bad zur Komfortzone wird w Tischlein deck dich – bei Tellern und Tassen darf es bunt zugehen w Wohnungsmarkt – Marzahn-Hellersdorf entwickelt Zukunftskonzepte

Lesen Sie am 21.09.2013:

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* quartier@berliner-verlag.de I ) 030 2327-7015

Impressum Verantwortlich für den Inhalt: Berliner Verlag GmbH Geschäftsführer: Michael Braun, Stefan Hilscher Anzeigenleiter: Mathias Forkel Postanschrift: Postfach 02 12 84, 10124 Berlin Hausanschrift: Karl-Liebknecht-Str. 29, 10178 Berlin

Anzeigenannahme: (030) 23 27 - 50 Es gilt die Ergänzungspreisliste quartier und im Weiteren die aktuellen Preislisten (BerlinKompakt Nr. 6, Berliner Zeitung Nr. 25 und Berliner Kurier Nr. 28).

Druck: BVZ Berliner Zeitungsdruck GmbH, Am Wasserwerk 11, 10365 Berlin Internet: www.berliner-zeitungsdruck.de

Layout, Redaktion und Produktion: mdsCreative Berlin GmbH Karl-Liebknecht-Straße 29, 10178 Berlin Klaus Bartels (verantwortlich), Nadine Kirsch ) (030) 23 27-67 12 * quartier@mdscreative.com

w Technik w

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ab. „Der Abperleffekt funktioniert ohne Wärme – das ist wichtig für die Hygiene“, bestätigt Andreas Finke von Dyson. „Auch in privaten Küchen wird der ,Hahn' gern installiert, so haben Keime und Bakterien keine Chance.“ Er braucht einen Unterbaumotor, der ungefähr halb so groß ist wie ein Durchlauferhitzer. Daher der stolze Preis: 1 400 Euro.

Geräuschlos und innovativ

Futuristisches Edelstahl. Wie aus dem Weltraum

Leise, praktisch, effizient und schick ‒ neue Elektrogeräte punkten auf der IFA.

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eit 2008 sind auf der IFA in Berlin auch Hersteller von Elektrogeräten zu finden. Waschmaschine, Wäschetrockner, Spülmaschine, Kühlgeräte, Herd, Kochfeld und Dunstabzug oder Elektro-Kleingeräte – sie machen das Leben leichter. Drei Beispiele: Leise, leise kommt der neue Miele-Bodenstaubsauger S8 Silence Plus Allergy daher – er erreicht einen Geräuschwert von nur 69 Dezibel. „Eine normale Unterhaltung bei einer Entfernung von einem Meter misst 70 Dezibel“, erklärt Reinhild Portmann von Miele. Der Staubsauger ist mit einem besonders energieeffizienten und speziell schallgedämm-

ten 700-Watt-Motor ausgestattet. Portmann weiter: „Schon heute erfüllt er die Grenzwerte der für Staubsauger besten Energieeffizienzklasse A, die am 1.9.2014 in Kraft tritt.“ Rasanter Luftstrom. Praktisch, schnell und vor allem hygienisch: Die Wasch- und Trockenfunktion des Dyson Airblade Tap aktiviert sich berührungsfrei mittels Infrarotsensoren. Für trockene Hände sorgt nach dem Waschen die integrierte Dyson Airblade Technologie: Ein kühler, gefilterter Luftstrom streift das Wasser mit hoher Geschwindigkeit in nur zwölf Sekunden von den Händen

mutet die Dunstabzugshaube Modell Rondo IH 17200 E von Amica in Edelstahl an. Auffallend ist ihr kreisförmiges Design und ihre futuristische Bedienung über Sensoren oder mit Fernbedienung.

Sie ist in fünf Stufen fein dosierbar und ebenfalls flüsterleise. Ihre Halogenbeleuchtung schafft optimale Lichtverhältnisse auf der Kochinsel. Die Anzeigen wie zum Beispiel Filtersättigung erfolgen per LED in rot. Für unterschiedliche Raumsituationen ist der Edelstahl-Teleskopkamin höhenverstellbar. Der Fettfilter ist spülmaschinenfest. Die Inselhaube kann an der Decke montiert werden, der Durchmesser beträgt 35 bis 40 Zentimeter.

Viel Neues für einen super modernen, geräuscharmen und komfortablen Haushalt also. Mehr InsANKE WALTER piration gibt es auf der IFA.

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Reizvoll im weißen Winkel Komfort, Barrierefreiheit und Energieefizienz – dieser Bungalow erfüllt höchste Ansprüche.

Winkelbungalows erfreuen sich großer Beliebtheit. Für einen entwurf wie diesen in isernhagen unweit von Hannover benötigen Bauherren allerdings ein großes grundstück. Allein die Wohnläche im erdgeschoss beträgt 200 Quadratmeter. Unter dem Satteldach beinden sich weitere Räume, die als separate einliegerwohnung genutzt werden können.

Alter Baumbestand verleiht dem Anwesen einen parkähnlichen Charakter. eine klare gliederung der weißen Putzfassade, sparsam akzentuiert durch lichtgraue Holzschalung an den giebelseiten, erzeugt ästhetische Leichtigkeit. einen starken Kontrast setzt das Blau des Dachs mit weitem Überstand von fast einem Meter.

Haacke Haus

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Das kommunikative zentrum der Bewohner liegt im Scheitel des Winkels. großzügig und offen gestaltet, beindet sich hier der Wohn-ess-Bereich mit ei-

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Wärmerückgewinnung sorgt für niedrigen Energieverbrauch und ein Plus im Geldbeutel

ner kleinen Bibliothek in der Mitte. große Fenstertüren führen zur Loggia und auf die Terrasse. Dank des attraktiven Dachüberstandes ist eine nutzung des „Wohnzimmers im grünen“ so gut wie witterungsunabhängig.

Neu Plötzin/Senator-Haacke-Straße 1

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Der entwurf überzeugt besonders mit der Kombination von Barrierefreiheit und höchstem Komfort. Annehmlichkeiten, Behaglichkeit und individuelle Lebensqualität gaben den Ausschlag für die entscheidung, einen Bungalow zu bauen. eine kontrollierte Wohnungslüftung sorgt ganzjährig für belastungsfreie innenluft. Allergiker entscheiden sich immer häuiger für solch eine Lösung. Die Wärmerückgewinnung sorgt für niedrigen energieverbrauch und zusammen mit der hochwärmegedämmten Fassade des Marktführers im energiesparenden Bauen für ein dauerhaftes Plus im geldbeutel. zusätzlich werden solare gewinne für die Warmwasserbereitung genutzt.

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Besuchen Sie uns vor Ort Herzlich willkommen am Samstag und Sonntag jeweils von 11-18 Uhr im Musterhaus Kleinmachnow, der Haacke-Stadtvilla am Stahnsdorfer Damm 32 (Ecke Hohe Kiefer) in 14532 Kleinmachnow.

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Wohnen  Die Urväter des Skandinavischen Stils: Alvar Aalto und Arne Jacobsen

BERLIN - BRANDENBURG

DER SKANDINAVISCHE STIL ARBEITET EBENSO MIT ZARTEN PASTELLTÖNEN WIE MIT FRÖHLICHEN FARBEN ODER STARKEN KONTRASTEN. ENTSCHEIND: DER EINSATZ VON LICHT.

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Licht des Nordens Es gibt nicht den einen skandinavischen Stil. Vielmehr setzt das Erfolgskonzept auf Vielfalt.

kandinavisches Design hat den Sprung ge- der. Deshalb zählt Holz zu den beliebtesten Rohschafft: Von der günstigen Massenware der stoffen der skandinavischen Designer, insbeson1950er Jahre bis hin zum zeitlosen Trend-Ein- dere helle Hölzer wie Fichte oder Kiefer. Häufig richtungsstil. Im Verhältnis zu seiner Einwohnerzahl unbehandelt für mehr natürliche Frische. ist Dänemark inzwischen das größte Möbelexport- Der Architekt und Designer Sigurd Larsen aus land. Etwa die Hälfte der gesamten Möbelproduk- Berlin spricht von organischen Holzmöbeln: „Eher tion wird exportiert. Tendenz steigend. Auch das leicht und flexibel. Man kann damit umziehen.“ schwedische Einrichtungshaus Ikea sorgt seit Jahr- Larsen hat in Kopenhagen studiert, er kennt das zehnten dafür, dass in fast jedem deutschen Haus- eher kalte Klima dort gut. „Der Stil hat zu tun mit einer Idee von Licht und Wärhalt eine nordische Brise weht. me. Ein skandinavisches Haus Der Clou am Skandinavien-Chic? hat ein ganz anderes Gefühl Er ist eigen und doch kombiniervon Kunstlicht und Tageslicht als bar. Er ist präsent aber nicht doDer Stil hat mit einer zum Beispiel spanische Archiminant. Er ist heimelig und cool Idee von Licht und tektur“, sagt Larsen. Licht sei in zugleich. Er ist keine bestimmte den nördlichen Ländern essenStilart oder Moderichtung. Eher Wärme zu tun ziell, ergänzt Nille Juul-Sørenein gemeinsamer Nenner für sen, Leiter des Danish Design richtige und gute Formgebung.

Center in Kopenhagen. „Wir Der weltberühmte „Egg chair“ von Arne Jacobsen zum Beispiel ist ein Meister- erschaffen Räume um das Licht herum.“ Licht dewerk der Linienführung oder der Stuhl „Serie 7“ finiere einen Raum im Raum. Es gehe nicht darum, ebenfalls von Jacobsen mit seiner geschwunge- einen Raum ganz auszuleuchten. Es gehe mehr nen Holzlehne und den Metallbeinen – es sind um Lichtbereiche, um Stimmungslicht. So reichen vor allem diese Art von leichten, funktionellen beispielsweise ein Sessel und eine Leselampe beMöbeln, die diesen Stil prägen. Es entstehen reits aus, um einen gemütlichen Raum im Raum Wohnelemente, die vorrangig nicht zum Aus- hervorzuheben. stellen und Anschauen, sondern zum täglichen Der Stil passe zu einer Kultur, die immer versucht, Gebrauch gedacht sind und sich mit Leichtigkeit ein bisschen zurückhaltend zu sein, erklärt Larsen. „Nie denken, dass man besser als andere ist, eher jedem Interieur anpassen. „Keep it simple“ und „form follows function“ – zurückhaltend und schlicht.“ Nille Juul-Sørensen diese Mottos prägen die Formensprache vieler nennt es „demokratisch und offen“. Und er warnt norwegischer, dänischer und finnischer Designer, davor, Räume zu perfekt einrichten zu wollen. ganz nach den Prinzipien des Bauhauses und der „Dann fehlt die Seele, der Witz.“ In einem däniChicagoer Schule. Dabei spiegelt sich die Liebe schen Haus ließen sich immer auch unperfekte zur Natur vielfach in den organischen Formen wie- Ecken finden. „Du siehst sie nicht direkt, aber du

Mit dem Egg chair schrieb Arne Jacobsen Designgeschichte.

Den Ursessel entwarf der Däne 1958 für die Lobby des Royal Hotels in Kopenhagen.

Die Aalto-Vase (Savoy), die Alvar Aalto entwarf, wurde das berühmteste Objekt des Finnen.

Heute zählt die 1937 gezeigte Vase zu den zeitlosen Klassikern – noch immer in Iittalas Glashütten produziert.

Deutscher Nord-Chic: Mit kräftigen Farben und klaren Mustern – ganz im Stile Skandinavischen Designs – punktet Graziela Preiser noch heute. In den 1970er Jahren schlief sogar fast jedes Kind in ihrer Apfel- oder Herz-Bettwäsche.

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 Wohnen 

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Buch-Tipp

Bilder: Muuto / BoConcept / Thinkstock.de

Nordisch ist keine Frage der Navigation, sondern ein Lebensgefühl! Es lüstert durch die Risse eines antiken Küchenschranks, knistert im Kamin und trägt die Seeluft durchs ofene Fenster.

Ob antik und klassisch-nordisch oder verwegen neu und minimalistisch. Die Autorinnen von "Nordisch wohnen", Doris Tönnissen Blatter und Monika Remus, nehmen die Leser auf eine inspirierende Reise durch diese spannende Wohnlandschaft mit. Sieben Mal wird die Tür geöfnet und individuelle Wohnträume vorgestellt. Anhand von

fühlst sie.“ Und diese Unperfektheit fühlt sich meist sehr gut an.

Möbel im dänischen Stil gibt es auch zu erschwinglichen Preisen, etwa von Herstellern wie Normann, Muuto oder Hay. „Die jungen Designer benutzen neue Materialien, aber haben eine traditionelle Sicht auf die Dinge“, erklärt Juul-Sørensen. „Sie konzentrieren sich auf das Wesentliche, auf Funktion und Form.“ Aber eben nicht zu astronomisch teuren Preisen. Auch die dänische Möbelfirma BoConcept bleibt der Philosophie der beiden Firmengründer

treu: qualitativ hochwertige Möbel, optisch ansprechend mit angemessenem Preis-Leistungs-Verhältnis. Das Konzept geht auf, wie Geschäfte in mehr als 50 Ländern und mehrere Design-Auszeichnungen bestätigen. So wurde kürzlich die Esszimmerkollektion „Ottawa“, ein Sett mit Tischen, Stühlen und Sideboard, mit dem red dot desing award ausgezeichnet. Die Begründung der Jury: „Diese charaktervolle und dennoch angenehm unaufdringlich wirkende Möbelkollektion verkörpert ein modernes, urbanes Wohngefühl.“ Ganz skandinavisch eben. (nak, dpa)

eingängigen Designregeln und vielen Fotos gibt es in dem 160 Seiten starken Buch viele Anregungen für eine steife Brise für das eigene Zuhause.

Nordisch wohnen ISBN 386244209, 29,99 Euro Christian Verlag

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Aufgeblüht w In Düsseldorf geht es grün zu: Mehr als 1,5 % der Dachflächen sind

begrünt

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Grün bis in die Haarspitzen Bepflanzte Dächer können Häuser nicht nur optisch aufwerten ‒ sie haben auch Vorteile für die Umwelt und das Portemonnaie.

ürgen Quindeau kennt sich für einen Dachdecker erstaunlich gut mit Pflanzen aus.

Und für einen Landschaftsgärtner turnt er ziemlich gut auf Dächern herum. Quindeau nennt sich selbst „Dachgärtner“- und sorgt dafür, dass es am oberen Ende eines Hauses grünt und sprießt. Kunden seiner Firma Grün + Dach sind nicht nur Naturfreunde. Ein wucherndes Dach kann ökologische und finanzielle Vorteile haben. Pflanzen binden während ihres Wachstums CO2 und erzeugen den für den Menschen lebenswichtigen Sauerstoff. Eine wichtige Funktion können sie zudem als Regenwasserspeicher übernehmen. Ihr Substrat hält das Wasser zurück und bei starken Regenfällen sinkt die Belastung des Abwasserkanalsystems.

Flachdach oder Satteldach. Wichtig ist, wie viel Gewicht pro Quadratmeter das Dach tragen kann. Zum anderen kommt es darauf an, wie viel Zeit der Hausbesitzer für die Pflege seines Gründachs aufwenden möchte. Bepflanzt werden in 90 Prozent aller Fälle Flachdächer.

Möglich sind aber auch flachgeneigte Pultdächer, Satteldächer bis 45 Grad Neigung und auch halbrunde Tonnendächer. Wird eine Bepflanzung mit niedriger Flächenlast, wenig

Aufwand für die Pflanzenpflege und naturnahem niedrigem Bewuchs angelegt, spricht der Experte von extensiver Dachbegrünung. Mit einem Gewicht, das bei knapp 70 Kilogramm je Quadratmeter Dachfläche liegt, bietet das Unternehmen Bauder beispielsweise ein besonders leichtgewichtiges System fürs Gründach an, das auf fast jeder Dachkonstruktion aufgebracht werden kann.

Extensiv oder intensiv. Fetthenne und Mauerpfeffer, die zu den Sedum-Arten zählen, eignen sich für die extensive Begrünung, ebenso wie

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Bild: Optigrün

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gen die Dachflächen des Steildachs stark nach Norden und Süden ausgerichtet, können die Pflanzen unterschiedlich gut gedeihen.

Kräuter, die widerstandsfähig gegen Trockenheit sind. Bewässert werden muss im Normalfall nur in der Zeit, in der die Pflanzen frisch anwachsen müssen, später genügt der natürliche Regenfall. Ist das Dach fertig angelegt und eingewachsen, muss es normalerweise nur zweimal im Jahr näher in Augenschein genommen werden. Etwas Dünger und Unkraut jäten, mehr braucht es nicht, um die Pflanzengemeinschaft bei Laune zu halten. Eine extensive Begrünung kann auch auf schrägen Dachflächen angelegt werden. Für die Rückhaltung des Regens sind aber besondere Maßnahmen einzuplanen. Lie-

Fachmann oder Eigenregie. Mit mehr Aufwand lässt sich ein Dach auch als echte Gartenlandschaft anlegen, in diesem Fall wird von einer intensiven Begrünung gesprochen. „Sogar Bäume lassen sich da anpflanzen“, sagt Quindeau. Voraussetzung ist ein Dach, das größere Lasten tragen kann und begehbar ist. Hier ist in jedem Fall Hilfe vom Fachmann gefragt. Für die Pflege eines intensiv begrünten Dachs muss etwa mit dem gleichen Aufwand wie für einen ebenerdigen Garten gerechnet werden.

VIELE SCHICHTEN Je üppiger und reichhaltiger die Dachbegrünung, desto aufwendiger ist die Anplanzung. Als Untergrund dienen Schichten mit einander ergänzenden Funktionen. Sie schützen das Dach, dämmen Wärme und sind außerdem Ankerplatz, Nährboden und Wasserspeicher für die Dachlora. Die verschiedenen Schichten bestimmen das Gesamtgewicht der Dachbeplanzung.

Für kleine Dächer etwa auf der Garage, einem Carport oder anderen Nebengebäuden bietet Bauder sogenannte Gründach-Pakete an. Mit diesen Paketen kann jeder normal begabte Heimwerker und Gartenfreund seine eigene Dachbegrünung anlegen. Und sich Expertenkosten sparen. Die Pakete sowie Tipps gibt es unter anderem im Baustoffhandel.

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Heinz von Heiden vollendet das neuste Musterhaus in Berlin Der Berliner Musterhausring ist fertiggestellt Mit dem neuen Musterhaus in Köpenick, das am 14. und 15. September feierlich eröffnet wird, vervollständigt der Massivhaushersteller Heinz von Heiden nun den einzigartigen Berliner Musterhausring. interessierte sind herzlich eingeladen, das Musterhaus am Adlergestell 381 in 12527 Berlin an beiden Tagen jeweils von 11 bis 16 Uhr zu besichtigen. zur eröffnung erwarten die Besucher nicht nur kompetente Führungen durch die exquisit moderne Stadtvilla, sondern auch ganz besonders attraktive eröffnungsangebote. Die Villa bietet geräumiges Wohnen auf zwei Vollgeschossen und zeichnet sich besonders durch die SmartHomeTechnik aus. Das Musterhaus Köpenick besticht durch seine moderne Stadtvillen-Architektur und bietet mit seinen 146 Quadratmetern jede Menge Platz für Familien. Heinz von Heiden erweitert das engagement in der Region um vier zusätzliche Mus-

Der BERLINER MUSTERHAUSRING ist jetzt fertiggestellt!

terhäuser rund um Berlin. Die nun 16 Beispielhäuser bilden einen „Musterhausring“ rund um die Hauptstadt, der von überall gut erreichbar ist.

Von der imposanten Villa im klassizistischen Stil über einen außergewöhnlichen Bungalow bis hin zu dem gradlinigen Bauhausstil zeigen wir den interessenten, welche umfassenden Leistungen beim einfamilienhausbau möglich sind. Und so vermitteln wir als zusammengehöriges Konzept, ergänzt durch das Kompetenz-zentrum Hennigsdorf, ein umfassendes Bild der vielfältigen architektonischen Möglichkeiten, Ausstattungen sowie energiesparenden Maßnahmen beim Hausbau.

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quartier

Bilder: Bezirksamt Lichtenberg I Stiftung Stadtmuseum

BERLIN - BRANDENBURG

Happy birthday, Lichtenberg Voller Kontraste, voller Leben, voller Zunkunftsperspektiven ‒ der Stadtbezirk gehört längst nicht zum alten Eisen, trotz der 725. Jubiläums.

A

m 24. Mai 1288 wurde Lichtenberg erstmals in einer Urkunde erwähnt. Was als kleines Dorf begann, ist Stadt geworden.

Obwohl: Lichtenberg verbindet Idylle und Metropolenflair. Hier fühlen sich die wenigen Berliner Storchenpaare wohl, hier herrscht aber auch städtisches Treiben. Von der Barnimer Feldmark im Norden über die Großsiedlung Hohenschönhausen bis zur Victoriastadt am Ostkreuz und Karlshorst im Süden präsentiert sich der Bezirk grün, kinder- und familienfreundlich. Neben alten Plattenbauten gibt viele neue Einfamilienhäuser.

Positive Entwicklung geht weiter. Im Zuge des Berlin-Booms machen steigende Preise vor Lichtenberg nicht halt: „Auch bei uns gibt es einen Anstieg der Mieten, etwa um sieben Prozent“, erklärt der Bezirksbürgermeister Andreas Geisel. Doch viele Berliner können von diesen moderaten Preisen für eine Wohnung nur Träumen. Die durchschnittliche Kaltmiete liegt zurzeit bei 5,50 Euro pro Quadratmeter. „In den letzten Jahren verzeichnen wir einen großen Zuzug, so dass der Leerstand nur zwei bis drei Prozent beträgt.“ Die Zeichen stehen weiter auf Wachstum. Am 24. April 2012 wurde das „Bündnis für Wohnen“ bestehend aus acht Partnern gegründet: Ulrich & Lakomski GbR, HOWOGE Wohnungsbaugesellschaft mbH, KMLK GmbH, LABORGH Investment GmbH, Moritz Gruppe GmbH, NCC Deutschland GmbH, Wohnungsbaugenossenschaft „Neues Berlin“ und die Wohnungsgenossenschaft Lichtenberg eG.

„Dieses Bündnis hat sich verpflichtet, 1 500 neue Wohnungen pro Jahr zu bauen. Bedarf gibt es genug. Immer mehr Familien mit Kindern ziehen zu uns“, erklärt der Bürgermeister. Geisel weiter: „Für diese Neu-Lichtenberger brauchen wir dringend neuen Wohnraum. Im Bündnis für Wohnen verpflichten wir uns als Bezirksamt, diesen Wohnungsbau zügig zu genehmigen und die erforderlichen Grundstücke dafür auszuweisen.

Im Gegenzug sichern die Investoren bezahlbare Mieten zu, was auch für die Bestandswohnungen von großer Bedeutung ist“.

Wir setzen deutliche politische Schwerpunkte im Bereich Schule Alter Bezirk mit jungem Publikum. 30 Prozent der Bewohner Lichtenbergs sind Familien mit Kindern – das bedeutet einen hohen Bedarf an Kitaplätzen und Schulen. Daran werde mit Hochdruck gearbeitet, versichert Geisel. Vor drei Jahren fehlten noch 1 600 Kitaplätze, jetzt sei die Zahl auf 400 gesunken. Und bis 2015/16 werden sieben neue Grundschulen gebaut. „Wir setzen deutliche politische Schwerpunkte in den Bereichen Schule, Grünflächen und Instandhaltung des Straßenlandes.“ Die Bauunterhaltung für Schulen wurde um 2,3 Millionen Euro über die Vorgabe des Senats hinaus aufgestockt, um den Sanierungsstau in den Schu-

len schneller abbauen zu können. Der Grünflächenetat wurde nahezu verdoppelt. Auch für Häuslebauer ist Lichtenberg attraktiv: In Karlshorst und Wartenberg sind viele Eigenheime entstanden. 250 bis 280 Euro kostet der Quadratmeter. Zum Vergleich: In Zehlendorf müssen 400 Euro hingeblättert werden.

In den vergangenen Jahren hatte der Bezirk Imageprobleme. Lichtenberg, Nazis und sozial Schwache wurden in einem Atemzug genannt. „Das hat sich verändert“, versichert Geisel. „Die Zahl der Menschen mit brauner Gesinnung ist zurückgegangen – auch Dank des starken Bündnis gegen rechts und der neuen Mischung der Bevölkerung.“ Auch beim Haushaltseinkommen liege Lichtenberg auf Platz sechs oder sieben von zwölf Bezirken. Dass die Lichtenberger Kaufkraft haben, ist an den florierenden Einkaufszentren wie den Ringcentern, dem Alleecenter, Lindencenter und anderen abzulesen. Die Geschichte Lichtenbergs wird also weitergehen.

ANKE WALTER

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Ausstellungs-Tipp Anlässlich des Jubiläums zeigt das Museum Lichtenberg eine Text- und Fotoschau mit historischen Exponaten der dörlichen Anfänge. www.museum-lichtenberg.de

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Unterhalt für die Eltern?

Kinder sind gegenüber ihren Eltern unterhaltspflichtig. Doch jetzt entschied der Bundesgerichtshof: Das eigene Haus zählt nicht dazu.

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enn Eltern in ein Pflegeheim ziehen, sind nicht nur organisatorische Dinge zu klären, sondern auch finanzielle Fragen. Denn oft reicht die Rente und das Ersparte der Eltern nicht, um die Heimkosten zu decken – dann müssen die Kinder einspringen. „In der Regel beziehen Eltern dann Sozialleistungen und der Unterhaltsanspruch gegen die Kinder geht an das Sozialamt über. Das Sozialamt bittet die Kinder dann zur Kasse“, sagt Rechtsanwalt Andreas Schwartmann, der auf Familienrecht spezialisiert ist.

Das selbst genutzt Eigenheim bleibt unangetastet.

Unklarheit herrscht bei vielen Betroffenen in der Frage, welche Vermögenswerte dabei angetastet werden. Ein Urteil des Bundesgerichtshofes hat kürzlich entschieden: Das selbstgenutzte Eigenheim wird nicht belastet. „Dies würde die bisherige Lebensführung des unterhaltspflichtigen Kindes in unzumutbarer Weise beeinträchtigen“, so Schwartmann. „Zudem dient das Eigentum der eigenen zusätzlichen Altersvorsorge, die dem Unterhaltspflichtigen in einem bestimmten Rahmen verbleiben muss.“ Eine große Entlastung für viele Hausbesitzer mit pflegebedürftigen Eltern, denn die bisherige Rechtssprechung war in dieser Frage nicht immer eindeutig. Die Entscheidung gilt aber nicht für alle Immobilien. „Grundsätzlich kann die Beleihung oder Veräußerung eines Grundstückes verlangt

werden, wenn dieses nicht selbst genutzt wird, sondern vermietet ist“, erklärt Schwartmann. „Dies kann jedoch nicht erwartet werden, wenn es unwirtschaftlich wäre, also etwa die Vermietung hohe Erträge abwirft oder kein angemessener Kaufpreis erzielt werden kann.“ Neben Vermögenswerten zählt auch das Einkommen der Kinder. Es muss ein angemessener Selbstbehalt bleiben von aktuell 1 600 Euro. Liegt das Einkommen darüber, müssen bis zu 50 Prozent für den Elternunterhalt eingesetzt werden.

Grundlage des Urteils war der Fall einer 87-Jährigen, die in einem Seniorenheim lebt. Ihr Sohn sollte zu Unterhaltszahlungen verpflichtet werden – sein Nettoeinkommen lag aber bei 1 100 Euro im Monat. Dafür besaß er einen Hausanteil, persönliches Vermögen sowie eine selbstgenutzte Eigentumswohnung. Der Bundesgerichtshof entschied, dass das Eigenheim des Sohnes unangetastet bleibt. Zudem entspricht der Betrag von über 90 000 Euro Vermögen etwa dem, was der Sohn als Altersvorsorge zurückgelegt hat. Fünf Prozent des Bruttoeinkommens darf für die eigene Altersvorsorge zurückgestellt werden.

Die Unterhaltspflicht bleibt also grundsätzlich bestehen, ohne jedoch die persönliche Vorsorge der Kinder anzutasten – mit der sie vielleicht selbst irgendwann ihr Pflegeheim bezahlen müssen.

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BERLIN - BRANDENBURG

e i g r e n E e n Grü vom Dach S

olarenergie rechnet sich besonders für Eigenverbraucher und Familien. „Wer mehr Kostenkontrolle über seine Stromrechnung haben will, erzeugt Sonnenstrom und macht sich über Jahrzehnte unabhängiger von steigenden Strompreisen“, rät Carsten Körnig, Hauptgeschäftsführer des Bundesverbandes Solarwirtschaft e.V. Der Umstieg lohnt sich trotz sinkender Einspeisevergütungen, denn schon heute liegen die Tarife der Energieversorger doppelt so hoch wie die Erzeugungskosten für Solarstrom. Privatleute oder Gewerbetreibende, die jetzt in eine Solarstromanlage investieren, zahlen nur rund 15 Cent pro Kilowattstunde.

Gegenüber den Durchschnittspreisen von 26 Cent der herkömmlichen Anbieter ergibt sich eine Kostensenkung. Fast jedes Eigenheimdach ist in der Lage, den Jahresstrombedarf einer Familie über solche Anlagen zu decken. Die Preise für Photovoltaikanlagen sind seit 2006 um zwei Drittel gefallen. Aktuell kostet das Watt Peak, also die von Solarmodulen

Bis zu einem Drittel des Solarstroms kann bei kleinen Anlagen ohne Hilfsmittel selbst verbraucht werden

abgegebene elektrische Leistung, inklusive Wechselrichter etwa 1 700 Euro. Pro Watt Peak wird eine Fläche von sechs bis zehn Quadratmetern benötigt. Die Anschaffungskosten für eine Anlage belaufen sich auf rund 8 500 Euro.

Staatliche Fördermittel nutzen. Zudem wird es attraktiv, möglichst viel Solarstrom direkt zu verbrauchen und nicht ins öffentliche Stromnetz einzuspeisen. „Bis zu einem Drittel des Solarstroms können Betreiber von kleinen Anlagen ohne technische Hilfsmittel selbst verbrauchen. In Kombination mit Speichern ist sogar eine Verdopplung des Eigenverbrauchs möglich“, so Körnig.

Der Staat unterstützt den Speicherkauf. Seit diesem Jahr gewährt die KfW-Bankengruppe einen zinsgünstigen Kredit mit Tilgungszuschuss

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Kosten sparen – ein Beispiel Lässt sich eine vierköpige Ber-

für die Anschaffung eines Kombisystems von Photovoltaik-Anlage plus Speicher oder für die Nachrüstung einer bestehenden Solarstromanlage mit einer Solarbatterie.

liner Familie mit einem durchschnittlichen Stromverbrauch von 5 000 Kilowattstunden für 8 500 Euro eine Photovoltaikanlage auf dem Dach des Eigenheims einbauen, ergibt sich

Auch wenn sich Verbraucher oft nur am Morgen und Abend im Eigenheim aufhalten, lohne sich dieTechnik, sagt Erika Platzek, Beraterin bei der Berliner SUNfaming. Bei Abwesenheit können die Geräte über Smart-Home-Programme gesteuert werden. Dabei gilt die Faustregel: Je höher der Eigenverbrauch des selbst erzeugten Stroms, desto schneller amortisieren sich die Anschaffungskosten. Nur bei der Speichertechnik äußern sich viele Profis zurückhaltend: „Es gibt ausgereifte Technologien. Doch aufgrund der sehr hohen Kosten rentiert sich diese Investition nur bei ganz bestimmTANJA VON UNGER ten Lastprofilen."

nach 20 Jahren ein Preisvorteil von 18 500 Euro. Mit rund 30 Prozent Eigenverbrauch könnte sie dadurch in 20 Jahren bis zu 8 000 Euro Stromkosten einsparen und zusätzlich durch den nicht selbst verbrauchten Strom bis zu 10 500 Euro Einspeisevergütung einnehmen – was insgesamt einen Vorteil von 18 500 Euro ergibt. Dem gegenüber stehen natürlich die Investitionskosten von 8 500 Euro netto. Am Ende bedeutet es dennoch ein Plus von rund 10 000 Euro.

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69. Jahrgang | Nr. 01 | 07.09.2013

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Stadtplanung in Eigenregie Das Buch „Selfmade City“ hinterfragt private Berliner Bauprojekte.

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erlin wird in entscheidendem Maße durch die Kreativität und das vielseitige lokale Engagement seiner Menschen geprägt. Nicht selten entwickelt sich dieses Engagement aus einem Bedarf heraus – so auch der Wunsch nach individuellem und vor allem bezahlbarem Wohnraum. In ihrem gleichzeitig auf deutsch und englisch verfassten Buch „Selfmade City“ widmet sich die Herausgeberin und Architektin, Kristin Ring, den Projekten von eigeninitiativen organisierten Baugruppen.

Um einen Überblick über die Vielzahl der Selfmade-Varianten in Berlin zu bekommen, wurden 125 Wohn- und Stadtgestaltungsprojekte kartiert und 51 davon vertieft analysiert. Darunter die Wohnetagen Steinstraße in Mitte (Bild), die Baugruppe Oderberger Straße 56 in Prenzlauer Berg – und auch kulturelle Projekte wie der Club Kater Holzig als Beispiel für subkulturelles Engagement. Kristin Ring hinterfragt nicht nur die

bauliche Umsetzung, die Finanzierung und die sozialen Strukturen, sondern auch die Motivation der Beteiligten. Denn, wie sie schreibt, entwickeln sich viele Selfmade-Projekte aus dem „Spannungsfeld zwischen Freiraum und Notwendigkeit“. Und das Ergebnis hat nicht selten eine Vorbildfunktion.

Denkanstoß mit Hindernis. Es ist empfehlenswert, sich für die Lektüre Zeit zu nehmen. Die analytische Herangehensweise und die ausführliche Erörterung zu gesellschaftlichen und architektonischen Fragen verlangen ein intensives Einlesen und Eindenken. Auch das verschachtelte Layout ist etwas gewöhnungsbedürftig – dafür ist der Informationsgehalt immens und die Arbeit der Herausgeberin beachtlich. Nicht nur Berliner, sondern auch Leser aus anderen deutschen und europäischen Städten werden sich dem einen oder anderen Denkanstoß sicher nicht entziehen können.

ISABEL EHRLICH

 BUCH-TIPP Kristin Ring, AA Projects in Kooperation mit der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt (Hg.); Selfmade City, ISBN 3868591672

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Bilder: Jovis Verlag

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Wohnen w Erst ab den 1920er Jahren verbreitete sich der Elektroherd

G Raumwunder Küche Clever geplant: So kommt auch in kleinen Stuben alles unter

eschirr, Gläser, Töpfe, Geräte, Vorräte – selten sind Küchen groß genug. Aber das ist kein Problem: Mit ein paar Tricks und Ideen kommt auch eine kleine Küche groß raus. Denn: „Der Gerätebedarf hängt nicht wirklich von der Küchengröße ab, sondern von den Kochgewohnheiten", erklärt Frank Hüther, Geschäftsführer der Arbeitsgemeinschaft Moderne Küche (AMK). Er rät zu Kombigeräten wie Induktionskochplatten, auf denen etwas zubereitet werden kann, wenn sie ausgeschaltet sind. Arbeitsflächen mit integrierten Kochfeldern und eine Mikrowelle mit Backofenfunktion in einem Oberschrank ersetzen auch einen großen Herd. Wer wenig kocht oder allein lebt, kann kleinere Spülmaschinen von 45 Zentimetern Breite einbauen lassen.

Organisiert muss es sein. Besonders wichtig bei wenig Platz ist die richtige Aufteilung. Selten genutztes Geschirr kommt

in die Oberschränke – sie können bis zur Decke geplant werden. Häufig genutzte Gebrauchsgegenstände finden Platz in Schubläden oder Unterschränken. „Diese Schubladen sollten einen Vollauszug haben. Dann kann man die Schränke gut einsehen und leicht auch aus dem hintersten Eck Gegenstände greifen“, empfiehlt der Küchenexperte. Wichtig ist die Nutzung von Schienenleisten oberhalb der Arbeitsflächen. Schienensysteme für die Nische zwischen Ober- und Unterschränken sehen schick aus, sorgen für einen guten Überblick, denn sie helfen bei der Unterbringung von Gewürzen, Schöpfkellen oder Haushaltspapier. „In Sockelschubladen unter dem Unterschrank können Backbleche, Tortenplatten, Schneidebretter und vieles mehr verstaut werden", rät Frank Hüther.

Solche Schubkästen sind auch bei Nolte Küchen im Angebot. Sprecherin Christine Piontek: „Die sind speziell gut geeignet für kleine Küchen, wo jeder Millimeter zählt.

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Steuerung per Armlehne In Zukunft erleichtern Bedienkonzepte das Wohnen. So lassen sich

Videoprojekti-

onen über die Armlehne des Sofas steuern. Wie bei einem Touchscreen wird die Wahl auf dem Stof getrofen. Eine andere Möglichkeit der Steuerung:

Gesten,

die

von Kameras erfasst werden.

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So schön kann Abfall sein. Was andere achtlos im Mülleimer entsorgen, erweckt Designerin Britta Roock zu neuem Leben.

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Oder Großraumauszüge für Großes und dadurch noch mehr nutzbaren Stauraum. In Sperriges, die den Sockelbereich komplett breiten Unterschränken kommen sogar kommit ausnutzen. Noltes Raster MATRIX 150 binierte Auszieh- und Schwenkmechanismen bringt das Extra an Stauraum gleich mit. Das zum Einsatz. Doch auch wenn clevere StauRaster ist modular, lässt sich daher auf jeden raumlösungen mehr Platz schaffen: Nicht alle Raum individuell nach den Wünschen des Utensilien eines Haushaltes können in jeder kleinen Küche unterkommen.

Kunden planen. „Es gibt keine Überschüssiges Geschirr oder Standardlösungen vom Lager, Geräte wie Racletteöfen, alles wird extra produziert“, so Ordnung halten Tischgrills oder große BowPiontek. Gut geplant, lassen le-Schüsseln sollten daher sich sogar schwenkbare Theken ist gleichwohl besser ausgelagert werden. als Sitzgelegenheit einbringen, wichtig Selbst Vorräte müssen nicht und niedrige Schränke können unbedingt in den Küchenzur Sitzbank mit Stauraum umfunktioniert werden. Besonders komfortabel schränken aufbewahrt werden. Haltbare Lesind Elektroauszüge unter der Spüle, wo sich bensmittel wie Konserven oder Eingemachdie Mülltrennung befindet. Die sind eben- tes kommen stattdessen in den Keller. falls für den Hängeschrankbereich nutzbar – die Türen gehen nach oben auf, der Kopf ist Nicht auf Deko verzichten. In kleinen Küchen nicht im Weg und auf Berührung am Schrank ist wenig Platz für schmückendes Beiwerk schließt die Klappe wieder.

– dafür kann die Arbeitsplatte als dekoratives Element dienen. Platten aus Glas, EdelSchränke, die über Eck aufeinanderstoßen, stahl, Echtholz oder Naturstein bieten sich können mit Dreh- und Schwenkauszügen an. „Oder Arbeitsflächen aus hochwertiger zu wahren Stauraumwundern werden. „Bei Keramik", sagt Hüther. „Auch die anmutieiner innovativen Lösung mit extrem hoher gen Hightech-Arbeitsplatten aus MineralPlatzausnutzung schwingen zum Beispiel werkstoff – einer Mischung aus Mineralien, die höhenverstellbaren Ablageböden kom- Pigmenten, Acryl und Quarzwerkstoff – sind plett aus dem Eckschrank heraus. Sie las- echte Hingucker." Eine andere Variante, um sen sich zudem unabhängig voneinander einen kleinen Raum größer wirken zu lassen, bewegen und sind somit ganz bequem er- ist eine offene Küche. Dafür sollten allerdings reichbar“, sagt Hüther von der AMK. Beim ein guter Dunstabzug und leise Küchengerä„Innenleben“ für Schränke und Schubladen te eingeplant werden. Bei einer offenen Küfindet der Kunde bei Küchenstudios, aber che empfiehlt sich ein schwenkbarer Tisch auf auch Baumärkten viele Gestaltungsmög- Rollen, der bei Bedarf in die Küche hineingelichkeiten. Piontek: „Mit Gewürzset in der dreht werden kann.

Besteckschublade, Folienspender, Halterungen für Teller und Töpfe, Mülltrennsysteme, Darüber hinaus ist die Farbgestaltung wichtig. im Alulook, Buche, Wenge Dekor, mit und Ein kleiner Raum erscheint mit einer hellen ohne Licht. Und die übertiefen Auszüge (750 Wandfarbe deutlich größer. Verstärkt wird statt 600 Millimeter) bieten 32 Prozent mehr dieser Effekt noch, wenn auch die Möbel hell Stauraum“. Eine weitere Möglichkeit ist der gehalten sind – am besten im gleichen Farbklassische Karussell-Schrank, ein Eckschrank ton wie die Wand. Der beste Tipp für eine mit drehbaren kreisförmigen Böden, die um kleine Küche ist am schwierigsten umzuseteine Achse herum gelagert sind. Manche zen: Ordnung halten.

Modelle haben kein Mittelrohr und bieten ANKE WALTER

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Service  Fassadenkletterer sind meist bis zum 50 Lebensjahr aktiv

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Im„Lieblingsplatz“, stellen Anja Pilzner und Janine Sommer ihre Stoff- und Accessoire-Labels vor. Während sich Anja mit ihrer „Jungs & Söhne“-Kollektion an die Knaben wendet, lässt Janine mit ihren „Knuschels“ vor allem Mädchenherzen höherschlagen.

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Im Luxad in Charlottenburg finden Kunden eine große Auswahl handgefertigter Bilderrahmen aus recycletem Holz. Gefertigt werden sie in Kapstadt von der Luna Design Company.

Inhaber Andreas David lernte das Unternehmen auf einer Südafrikareise kennen.

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Den Shop mit den Anfertigungen nach Maß gibt es nur im Internet und immer wieder auf Berliner Design- und Handarbeitsmärkten.

Spezialität der „Simply-Needles“ von Designerin Britta Roock sind Handytaschen und Portemonnaies aus Kaffeefolien oder Verpackungen von Süßigkeiten als lustige Gadgets oder als besonderes Geschenk.

z n a g h c i fl u r e B s u a n i h h c o h Bloß keine Höhenangst: Fassadenkletterer erklimmen für Reinigungs- und Wartungsarbeiten die höchsten Gebäude.

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o sie arbeiten, ist es meistens kalt und windig. Sie klettern in schwindelnden Höhen und reparieren, begutachten, putzen oder hängen riesige Plakate auf. Fassadenkletterer oder Höhenarbeiter, wie sich selbst meistens nennen, erinnern ein bisschen an Spiderman, aber sie sind ausgewählte Spezialisten, die Aufträge annehmen, die von anderen entweder gar nicht oder nur durch den Einsatz von Maschinen und Gerüsten ausgeführt werden könnten. Dabei bedienen sie sich alpiner Seil- und Sicherungstechniken, wie sie auch beim Klettern und beim Bergsteigen von Sportlern verwendet werden.

Voraussetzung: Keine Angst vor Höhe. Die Mitarbeiter sind jedoch nicht nur für Arbeiten in großen Höhen geschult, sondern auch bestens ausgebildete Handwerker. Der Berliner Sven Drangeid ist Fassadenkletterer und Beirat vom Fach- und Interessenverband für seilunterstützte Arbeitstechniken e.V. „Höhenarbeiter ist kein Beruf, sondern eine Zusatzausbildung. Die Spanne geht vom einfachen Gebäudereiniger bis zum Prüfingenieur Windenergie. Frauen sind nur ganz wenige dabei“. Sven Drangeid selber ist gelernter Bäcker und klettert seit 2004. Angst habe er nicht, wenn er hoch oben arbeite. „Mit Adrenalin hat das gar nichts zu tun. Für uns ist das ein Job wie jeder andere auch.“ Sven Drangeid bisher spektakulärster Einsatz war die Arbeit auf dem Berliner Fernsehturm – 220 Meter hoch. „Für mich sind die Einsätze nicht schwierig, aber da oben hatte ich großen Respekt“, gibt er zu. Die Nachfrage nach gut ausgebildeten Industriekletterern wächst kontinuierlich. Schnell und sicher können sie Montagen, Wartungsund Reinigungsarbeiten oder Inspektionen beispielsweise an Windkraftanlagen, Fassaden, Brücken und Masten ausführen. Wirt-

schaftlich ist die Flexibilität der Fassadenkletterer. Sie können schnell vor Ort sein und sind praktisch sofort einsetzbar.

Besser als Maschinen. Außerdem ist auch nicht jedes Gebäude oder jeder Bereich leicht zugänglich. Oft können Räume nicht einmal mit Gerüsten erreicht werden und der Einsatz von Spezialmaschinen oder einem Kran scheint geboten. Dies ist nicht nur teuer, sondern auch extrem zeitaufwändig. Die Kosten für technische Hilfsmittel und die Einrüstung eines Gebäudes übersteigen dabei oft den Preis für die eigentliche Arbeit. Die Ausbildung erfolgt in drei Stufen, bei der natürlich die Sicherheit eine große Rolle spielt. Vorkenntnisse im Bereich Klettern sind nicht erforderlich. Und die Männer sind gut: „Bei den Gerüstbauern sind im Durchschnitt 30 Tote im Jahr zu beklagen, bei uns vielleicht eine Person“, erklärt der Experte. Bis zum 50. Lebensjahr sind Fassadenkletterer aktiv im Einsatz, Sven Drangeid kennt sogar einen Kollegen, der ANKE WALTER 60 Jahre alt ist.

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Gut ausgebildet Fassadenkletterer werden in drei Kursen ausgebildet: Level 1 vermittelt in Theorie und Praxis Kenntnisse zum vertikalen Standardarbeitsverfahren. In Level 2 geht es um horizontale Zugangstechniken – und Level 3 richtet sich an erfahrene Kletterer, die Führungsaufgaben übernehmen sollen.

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 Bauen 

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Wer im Glashaus sitzt... hat gut lachen

PROFI-TIPPS

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Beim Bau eines Wintergarten ist Sorgfalt und gute Planung entscheidend.

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m Wintergarten ist das ganze Jahr über Sommer – selbst wenn draußen Schneestürme toben.

Doch je nachdem, ob er als Wohnraum, als gartennaher Sitzplatz oder als Winterquartier für Kübelgewächse genutzt werden soll, Hausbesitzer müssen den Wintergarten unterschiedlich planen. „Besonders beliebt sind in den vergangenen Jahren Konstruktionen aus Aluminium”, sagt Steffen Spenke, Vorsitzender des Bundesverbandes Wintergarten in Berlin. „Gerne werden auch Kombinationen aus Aluminium und wohnlichem Holz eingesetzt.” Als Grundfläche empfiehlt Spenke mindestens 15 bis 25 Quadratmeter. Je größer die Fläche ist, umso vielfältiger sind die möglichen Bauformen. „Käufer müssen sich allerdings darüber im Klaren sein: Eine aufwendige Konstruktion ist kostenintensiv und fehleranfällig”, warnt Thomas Weber vom Regionalbüro des Verbandes Privater Bauherren (VPB). Grundsätzlich gilt: Je weniger Anschlüsse es an das Haus gibt, desto unproblematischer ist der Anbau. Denn durch fehlerhafte Dichtungen kann Wärme entweichen oder Wasser eindringen.

Bauamt befragen. Auch die Be- und Entlüftung ist wichtig. „Unerwünschte Wärme muss durch Öffnungen im oberen Bereich abgeführt werden, Frischluft im Sockelbereich nachströmen können”, erläutert Jan Schüssler von der Archi-

tektenkammer Nordrhein-Westfalen.

Wird der Wintergarten ganzjährig genutzt, braucht er eine richtig dimensionierte Heizung. Ist diese mehr als vier Monate in Betrieb, dann muss er die aktuelle gültige Energieeinsparverordnung (EnEV) erfüllen. Mancherorts kann es Einschränkungen

Je weniger Anschlüsse, desto unproblematischer ist der Anbau von den Behörden geben. Oder es ist eine Baugenehmigung nötig. Interessenten sollten sich daher vor den Planungen beim Bauamt erkundigen. Mit all diesen planerischen Details ist ein Laie oft überfordert und die Suche nach dem passenden Unternehmen kompliziert. Zumal ein Wintergarten ein aufwendiges Unterfangen ist: „Sie brauchen dabei alle möglichen Gewerke wie den Fensterbauer, den Dachdecker und den Klimatechnik-Experten”, sagt Peter Struhlik, öffentlich bestellter und vereidigter Sach-

verständiger. Dieses Spezialwissen könne ein Betrieb nur durch den Einsatz von entsprechenden Subunternehmern gewährleisten oder durch vieljährige Praxis erwerben.

Streitfaktor Baufehler. Ein mögliches Problem: Wenn ein Fachbetrieb beauftragt wird, gibt es keinen unabhängigen Kontrolleur. Mehr als die Hälfte der Streitigkeiten, zu denen später ein Sachverständiger hinzugezogen werde, resultieren nach Angaben von Struhlik aus Problemen mit der Abdichtung. Das kann beispielsweise zwischen senkrechten Elementen und der Bodenplatte sein. Hier kann Wasser eindringen und schlimme Schäden verursachen.

Gut informieren. Verbraucher können sich einen Überblick über die Angebote mit Hilfe der Internetseiten von Fachverbänden und Herstellern sowie mit Katalogen verschaffen. Was umsetzbar ist, gibt der Grundriss des Hauses vor. Es sollte mit dem Wintergarten eine harmonische Einheit bilden.

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GUT BERATEN ZUM PASSENDEN ANBAU Wintergarten ist nicht gleich Wintergarten: Um Pflanzen durch die kühle Jahreszeit zu bringen, reicht ein kalter, also nicht isolierter Wintergarten. Ein ganzjährig zum Wohnen genutzter Anbau kann auch im Winter Temperaturen über 19 Grad erreichen.

Beim Kauf wird Kunden idealerweise ein Komplettpaket geboten: Bautechnische und -rechtliche Beratung, Planung, Bauantrag und Montage aus einer Hand. Infos gibt es vom 06.-08.09. bei den GEWE Sonderschautagen.

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DPA

§§ Für oder wider Wintergarten In einer Wohneigentumsanlage entscheiden alle.

Werden Balkone oder Terassen in einer Wohnungseigentumsanlage zum Wintergarten umgestaltet, entspricht dies einer baulichen Maßnahme – daher müssen alle Eigentümer den Beschluss darüber fassen, ob der Anbau genehmigt wird oder nicht. Anders als bei Modernisierungsmaßnahmen an der Anlage, so entschied das Gericht, reicht bei einem solchen Beschluss keine 3/4-Mehrheit, denn der Anbau führt nicht zwingend zu einer Verbesserung am Haus. (gkl)

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Ein privates und nach eigenen Wünschen gestaltetes Feriendomizil ermöglicht Urlaub in Eigenregie. Viele Käufer wollen die Immobilie aber auch vermieten ‒ dabei ist Expertenrat und Steuerkenntnis gefragt.

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ine Ferienimmobilie als zweites Zuhause ist für viele Menschen ein Lebenstraum. Zudem gilt sie als sichere Kapital- und Renditeanlage sowie als Baustein der Altersvorsorge. Und ist entsprechend gefragt: Die Marktanalyse des Ferienhausvermittlers HomeAway Fewo mit dem Immobilienmakler Engel & Völkers bescheinigt dem Markt stabile Tendenzen. Allein 2012 stieg die Zahl der angemieteten Ferienimmobilien um 7,4 Prozent. „Die Nachfrage nach Ferienimmobilien weltweit wird auch langfristig hoch bleiben. Immobilien in Ferienregionen gelten als alternative Sachwertanlage“, betont Sven Odia, Vorstand Residential und Commercial der Engel und Völkers AG. Die erste Entscheidung fällt der Käufer schon bei der Frage, ob die Wunschimmobilie im In- oder Ausland liegen soll.

Deutschland ist der Studie zufolge der führende Investitionsstandort für Ferienhäuser. „Hier haben sich die Preise in den guten Lagen, wie zum Beispiel auf Sylt, vervierfacht“, so Odia.

Darüber hinaus spielt bei Ferienimmobilienkäufern auch die Nähe zum Objekt eine große Rolle. „70 Prozent der Befrag-

ten kauften ein Objekt im Radius bis 500 Kilometer vom eigenen Wohnort“, weiß Tobias Wann, Vice President Central Europe, HomeAway FeWo-direkt.

Rolle. Arnholm rät Käufern, ihre Immobilie durch professionelle Vermittlungsfirmen verwalten zu lassen, um so die Renditechancen zu erhöhen.

Für die Berliner Käufer sind die Ostsee und die Insel Rügel die Hotspots für Ferienimmobilien

„Für die Berliner Käufer sind die Ostsee und die Insel Rügen die Hotspots für Ferienimmobilien“, so Per Barlag Arnholm, Geschäftsführer der HELMA Ferienimmobilien GmbH in Berlin. In diesen Gegenden, aber auch in beliebten Orten wie Warnemünde und Markgrafenheide, lassen sich 95 Prozent Renditeerfolg erwirtschaften. Ferienimmobilien in den deutschen Küstenregionen kosten „in der zweiten Reihe“ rund 3 500 Euro pro Quadratmeter. Luxusimmobilien mit direkter Strandnähe können auch die 5 000 Euro-Marke durchschlagen. Bei der Preisfrage spielt neben dem Grundsatz „Lage, Lage, Lage“ eine sehr gute Infrastruktur sowie kulturelle Angebote und eine gute Verkehrsanbindung eine wichtige

Mit attraktiven Angeboten lockt auch das Ausland. Spanien ist mit 10,3 Prozent der Investitionen der Favorit. „Im Ausland sind die klassischen und beliebten Orte die Côte D’Azur, die guten Lagen auf den Balearen, Sardinien, Florida und natürlich auch die bevorzugten Skiorte wie St. Moritz, Gstaad oder Kitzbühel“, so Analyst Odia. In Kroatien, Slowenien und Bulgarien liegen die Preise für Immobilien noch deutlich unter dem europäischen Durchschnitt – eine Schnäppchenchance. „Der U.S.Staat Florida bietet für Anleger viele Chancen. Das Preisniveau für ein Ferienhaus liegt bei rund 195 000 Euro. Die Nähe zu den Stränden und Flughäfen sowie die Top-Ausstattung sind für Anleger attraktiv“, so Wann.

Doch gelten für den Kauf einer Ferienimmobilie im Ausland andere Regeln: „Nach unserer Erfahrung lohnt der Erwerb einer Immobilie im Ausland nicht aus Rendite- oder Anlagegesichtspunkten, sondern es ist eher der Gedanke, sich an einem schönen Ort einen langgehegten Wunsch zu erfüllen“, erklärt Rechtsanwalt Thomas Kudlazek von der Vereinigten Schutzgemeinschaft für Auslandsimmobilien. Die Erwerbs- und späteren laufenden Kosten werden oft unterschätzt.

Eine Rendite kann zwar durch Vermietung erzielt werden - dagegen sind jedoch Insertions- und Werbungskosten, Mietausfälle und die Versteuerung der Einnahmen zu rechnen. Besondere Vorsicht gilt in Spanien und Italien! Dort existieren keine Grundbücher und vertragliche Absprachen gelten oft schon mündlich. Experten raten daher, sich beim Immobilienerwerb einen Partner vor Ort zu suchen, der den lokalen Markt und gesetzliche Vorschriften kennt. „Optimal ist ein mehrsprachiger Rechtsanwalt oder ein international operierendes Immobilienunternehmen“, so Kiefer.

Ein Dreh- und Angelpunkt bei Ferienimmobilien sind die Steuern – insbesondere bei Rendite-

objekten. „Bei Ferienimmobilien müssen Steuern und Rendite in einem engen Zusammenhang gesehen werden“, betont der Berliner Steuerberater Wolfgang Wawro, Mitglied beim Deutschen Steuerberaterverband e.V. Die Einkünfte aus vermieteten Ferienwohnungen werden steuerlich genauso behandelt wie eine auf Dauer vermietete Wohnung.

Werbungskosten oder  FERIENPARK

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Nicht übereilt handeln Trotz der europäischen Einigung bleiben große Unterschiede, die Käufer einer Immobilie kennen und beachten müssen. „Was den Kauf einer Ferienimmobilie im Ausland betrift, hat die EU-Harmonisierung noch nicht viel bewirkt“, sagt Peter Schöllhorn von der Deutschen Schutzvereinigung Auslandsimmobilien (DSA) .

Die Geplogenheiten und die rechtlichen Vorschriften seien von Land zu Land anders . Deshalb empiehlt er: Zeit nehmen, sorgfältig prüfen und Experten einschalten.

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Deutschland ist der Studie zufolge der führende Investitionsstandort für Ferienhäuser. „Hier haben sich die Preise in den guten Lagen, wie zum Beispiel auf Sylt, vervierfacht“, so Odia.

Darüber hinaus spielt bei Ferienimmobilienkäufern auch die Nähe zum Objekt eine große Rolle. „70 Prozent der Befrag-

ten kauften ein Objekt im Radius bis 500 Kilometer vom eigenen Wohnort“, weiß Tobias Wann, Vice President Central Europe, HomeAway FeWo-direkt.

Rolle. Arnholm rät Käufern, ihre Immobilie durch professionelle Vermittlungsfirmen verwalten zu lassen, um so die Renditechancen zu erhöhen.

Für die Berliner Käufer sind die Ostsee und die Insel Rügel die Hotspots für Ferienimmobilien

„Für die Berliner Käufer sind die Ostsee und die Insel Rügen die Hotspots für Ferienimmobilien“, so Per Barlag Arnholm, Geschäftsführer der HELMA Ferienimmobilien GmbH in Berlin. In diesen Gegenden, aber auch in beliebten Orten wie Warnemünde und Markgrafenheide, lassen sich 95 Prozent Renditeerfolg erwirtschaften. Ferienimmobilien in den deutschen Küstenregionen kosten „in der zweiten Reihe“ rund 3 500 Euro pro Quadratmeter. Luxusimmobilien mit direkter Strandnähe können auch die 5 000 Euro-Marke durchschlagen. Bei der Preisfrage spielt neben dem Grundsatz „Lage, Lage, Lage“ eine sehr gute Infrastruktur sowie kulturelle Angebote und eine gute Verkehrsanbindung eine wichtige

Mit attraktiven Angeboten lockt auch das Ausland. Spanien ist mit 10,3 Prozent der Investitionen der Favorit. „Im Ausland sind die klassischen und beliebten Orte die Côte D’Azur, die guten Lagen auf den Balearen, Sardinien, Florida und natürlich auch die bevorzugten Skiorte wie St. Moritz, Gstaad oder Kitzbühel“, so Analyst Odia. In Kroatien, Slowenien und Bulgarien liegen die Preise für Immobilien noch deutlich unter dem europäischen Durchschnitt – eine Schnäppchenchance. „Der U.S.Staat Florida bietet für Anleger viele Chancen. Das Preisniveau für ein Ferienhaus liegt bei rund 195 000 Euro. Die Nähe zu den Stränden und Flughäfen sowie die Top-Ausstattung sind für Anleger attraktiv“, so Wann.

Doch gelten für den Kauf einer Ferienimmobilie im Ausland andere Regeln: „Nach unserer Erfahrung lohnt der Erwerb einer Immobilie im Ausland nicht aus Rendite- oder Anlagegesichtspunkten, sondern es ist eher der Gedanke, sich an einem schönen Ort einen langgehegten Wunsch zu erfüllen“, erklärt Rechtsanwalt Thomas Kudlazek von der Vereinigten Schutzgemeinschaft für Auslandsimmobilien. Die Erwerbs- und späteren laufenden Kosten werden oft unterschätzt.

Eine Rendite kann zwar durch Vermietung erzielt werden - dagegen sind jedoch Insertions- und Werbungskosten, Mietausfälle und die Versteuerung der Einnahmen zu rechnen. Besondere Vorsicht gilt in Spanien und Italien! Dort existieren keine Grundbücher und vertragliche Absprachen gelten oft schon mündlich. Experten raten daher, sich beim Immobilienerwerb einen Partner vor Ort zu suchen, der den lokalen Markt und gesetzliche Vorschriften kennt. „Optimal ist ein mehrsprachiger Rechtsanwalt oder ein international operierendes Immobilienunternehmen“, so Kiefer.

Ein Dreh- und Angelpunkt bei Ferienimmobilien sind die Steuern – insbesondere bei Rendite-

objekten. „Bei Ferienimmobilien müssen Steuern und Rendite in einem engen Zusammenhang gesehen werden“, betont der Berliner Steuerberater Wolfgang Wawro, Mitglied beim Deutschen Steuerberaterverband e.V. Die Einkünfte aus vermieteten Ferienwohnungen werden steuerlich genauso behandelt wie eine auf Dauer vermietete Wohnung.

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Nicht übereilt handeln Trotz der europäischen Einigung bleiben große Unterschiede, die Käufer einer Immobilie kennen und beachten müssen. „Was den Kauf einer Ferienimmobilie im Ausland betrift, hat die EU-Harmonisierung noch nicht viel bewirkt“, sagt Peter Schöllhorn von der Deutschen Schutzvereinigung Auslandsimmobilien (DSA) .

Die Geplogenheiten und die rechtlichen Vorschriften seien von Land zu Land anders . Deshalb empiehlt er: Zeit nehmen, sorgfältig prüfen und Experten einschalten.

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759 € pro Woche gaben Mieter 2012 durchschnittlich für eine Ferienimmobilie aus, 853 € in der Hauptsaison

73,6 Prozent der Urlauber buchtem im Zeitraum Ende Juli bis Anfang September

Das Wasser zählt: 49,4 Prozent der Urlauber buchten ein Ferienobjekt in Meeresnähe.

Mietausfall bescheren also durchaus Steuerrückzahlungen. Wer die Ferienwohnung aber auch selbst nutzen will, läuft Gefahr, dass das Finanzamt „Liebhaberei“ unterstellt und die Werbungskostenüberschüsse nicht mindernd berücksichtigt.

Dann werden sämtliche Ausgaben im Zusammenhang mit der Ferienwohnung nicht als Werbungskosten abgezogen. „Wer als Selbstnutzer dem Finanzamt darlegen kann, dass nach einer auf 30 Jahre angelegten Prognose damit zu rechnen ist, dass Überschüsse aus dem Mietobjekt zu erzielen sind, kann durchaus mit Erstattungen rechnen“, betont Wawro.

Bei Auslandsimmobilien gilt: Deutsche Finanzämter berücksichtigen keine Verluste aus Werbungskosten und Mietausfall.

Daher sind Ferienimmobilien im Ausland auch unter steuerrechtlichen Aspekten als höheres Risiko einzustufen. „Wer aber seine Immobilie im Ausland als Gewerbebetrieb deklariert, kann steuerliche Vorteile geltend machen“, so Wawro. Der Experte rät, im Vor-

feld zu prüfen, ob die Immobilie unter der Rubrik „Vermietung und Verpachtung“ oder „Gewerbe“ laufen kann. Zu beachten ist, dass Ferienimmobilien, die unter professioneller Verwaltung stehen, steuerlich geschützt sind.

Die teilweise hohen Kosten der Fremdverwaltung können steu-

Das Sterne-System ist ein wichtiger Indikator erliche Nachteile ausgleichen.

Wenn nach acht bis zehn Jahren die Tilgungsraten bewältigt sind und der Eigentümer in die Gewinnphase kommt, kann er die Verwaltung selbst übernehmen. „In der Anfangsphase akzeptiert das Finanzamt hohe Verluste und Abschreibungen für größere Einrichtungsgegenstände – danach wird es schwierig“, so Wawro.

Die Qualität der Ausstattung von Ferienimmobilien sowie die Professionalität bei der Vermarktung sind ein weiterer Aspekt: „Die Ansprüche an Ausstattung und Infrastruktur sowie an

die Lage sind in den vergangenen Jahren gestiegen. Besonders gefragt sind heute hochwertige Ferienimmobilien mit komfortabler Ausstattung und erstklassiger Lage, die ohne weiteres mit guten Hotels mithalten können“, so Wann. Der Deutsche Tourismusverband e.V. in Berlin bietet bei der Vermarktung von Ferienimmobilien Unterstützung. Seit 1994 arbeitet der Verband mit Zertifizierungen von privaten Objekten. Mit einem „Sterne“-System werden die Qualitätsstufen von über 60 000 deutschen Ferienimmobilien unterschieden. „Das SterneSystem ist sowohl für Mieter als auch für Vermieter ein wichtiger Indikator. Die Kosten für die Teilnahme liegen nur bei rund 100 Euro innerhalb von drei Jahren“, so Claudia Gilles, Hauptgeschäftsführerin des Tourismusverbandes. Der Traum vom eigenen Haus in der Ferne kann so als Möglichkeit des Nebenerwerbs oder verbesserter Alterssicherung mit hoher Lebensqualität wahr werden.

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Wir möchten eine Katzenklappe einbauen. Die Fensterscheibe würden wir beim Auszug wieder einbauen. Dürfen wir das trotz Ablehnung des Vermieters?

Grundsätzlich darf der Mieter die Immobilie nur in dem bei Mietbeginn vorhandenen Zustand nutzen. Insbesondere darf er keinerlei Veränderungen vornehmen. Für solche Maßnahmen muss der Mieter stets die Zustimmung des Vermieters einholen. Wird die Zustimmung nicht erteilt oder sogar abgelehnt, ist das für den Mieter verbindlich. Nimmt er trotzdem eigenmächtig Veränderungen vor, kann der Vermieter die sofortige Rückgängigmachung einfordern – und gegebenenfalls das Mietverhältnis wegen des vertragswidrigen Verhaltens kündigen.

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In unserer Mietwohnung hat sich Schimmel im Bad gebildet, obwohl wir für ausreichend Be-

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lüftung sorgen. Wer hat den Schaden zu tragen?

Offenbar hat sich Feuchtigkeit entwickelt, die bei Beginn des Mietverhältnisses noch nicht vorhanden war. Von daher spricht eine gewisse Vermutung dafür, dass der Mieter die Räume nicht ausreichend belüftet und geheizt hat.

Klarheit bringt ein Sachverständiger.

Kommt er zu dem Ergebnis, dass ein baulicher Mangel vorliegt, muss der Vermieter den Mangel sowie den Schimmel beseitigen. Andernfalls kann der Vermieter verlangen, dass der Mieter den Schimmel auf eigene Kosten beseitigt und durch ausreichende Belüftung und Beheizung dafür sorgt, dass sich nicht erneut Feuchtigkeit und Schimmel bilden können.

DER EXPERTE Lothar Spatz ist Rechtsanwalt und Leiter der Rechtsabteilung vom Kölner Vermieterverein e.V.

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68.Jahrgang | Nr.209 | 7./8. September 2013

Bauen ohne Grund Beim Erbbaurecht gehört dem Bauherrn nur die Immobilie. Für das Grundstück erhält er ein Nutzungsrecht über viele Jahrzehnte.

er Immobilienkäufer spart die Grundstückskosten und muss für seine Finanzierung weniger Eigenkapital ansparen – beim Erbbaurecht ist das Eigentum am Grundstück von der darauf errichteten Immobilie getrennt. Statt der Grundstückskosten, die in Köln bei etwa 70 000 Euro liegen, zahlt der Erbbaurechtsnehmer dem -geber für die Überlassung einen Zins. Dieser liegt zumeist bei vier bis sechs Prozent des Grundstückswerts. Häufig vereinbaren beide eine automatische Anpassungsklausel, die sich an der Inflationsrate orientiert. Während der Vertragslaufzeit, die in der Regel bei 99 Jahren liegt, ist der Vertrag unkündbar. Damit soll gewährleistet werden, dasslanglebige Immobilien errichtet werden, die auch die Nachkommen bewohnen können. Nach Ablauf der 99 Jahre werden meistens die Verträge verlängert – normalerweise um die gleiche Lauf-

zeit. Der Bauherr darf auf dem Grundstück eine Immobilie errichten, die der Bauordnung und dem Bebauungsplan entspricht. Das Erbbaurecht überträgt ihm die üblichen Rechte und Pflichten eines Grundstückseigentümers. Er muss Erschließungskosten sowie Abgaben wie Grundsteuer und Müllabfuhr bezahlen.

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Eintrag ins Grundbuch. Das Erbbaurecht wird ebenso wie ein Immobilien-Kaufvertrag im Grundbuch eingetragen und kann vererbt oder veräußert werden.

Alle Verträge müssen beim Notar beurkundet werden. Vor allem Kirchen und Kommunen, aber auch Privatpersonen vergeben so Bauland. Wenn der Erbbauzins nicht gezahlt wird. Im Vertrag sollten ferner Regelungen für das Ende getroffen werden.

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Hauseigentümer eine Entschädigung, die sich am Marktwert orientiert. Der Erbbaunehmer kann sich ein Ankaufsrecht auf das Grundstück zusichern lassen. Ferner sollten unbedingt Vereinbarungen bestehen, falls der Immobilieneigentümer seinen Erbbauzins nicht bezahlt. Meistens wird dann ein Heimfall festgelegt, wonach der Erbbaugeber beim mehrmaligen Ausbleiben der Zahlungen Eigentümer der Immobilie wird. Auch dies sollte mit einer Erstattung des aktuellen Immobilienwerts verbunden sein. Das Erbbaurecht existiert nicht nur in Deutschland, sondern in ganz Europa. In London werden fast alle Häuser im Erbbaurecht errichtet.

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68.Jahrgang | Nr.209 | 7./8. September 2013

Vermieterplichten beim Büroleerstand Steuerlich lässt sich ein Mietausfall nicht geltend machen

n deutschen Großstädten stehen viele Büroflächen leer. In Köln sind rund 600 000 Quadratmeter (8,2 %) und in Berlin 1,03 Millionen Quadratmeter (5,5 %) vakant. In Frankfurt am Main werden sogar für 1,6 Millionen Quadratmeter (13,5 %) Mieter gesucht. Die Eigentümer dieser Flächen müssen weiterhin einen Großteil der Nebenkosten tragen. Zudem müssen sie während der Leerstandphase verschiedene Pflichten erfüllen. Steuerlich können sie ihren Mietausfall nicht geltend machen.

Ähnlich anfällig wie Wasserleitungen sind Klimaanlagen. Auch hier kann sich bei einer Stilllegung in den Lüftungskanälen Wasser bilden und Nährboden für Keime entstehen. Wird die Anlage wieder aktiviert, können sie sich im Gebäude verbreiten. Das Wasser, das im Sommer eventuell schädliche Keime hervorbringt, kann im Winter zu Rohrbrüchen führen. Wenn die Heizung abgeschaltet ist, gefriert das Nass in den Rohren und bringt sie zum Platzen. Deshalb sollten die Heizkörper während der kalten Jahreszeit angedreht bleiben.

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Der Eigentümer einer Gewerbeimmobilie muss sogenannte Verkehrssicherungspflichten befolgen. Bei längerem Leerstand besteht die Gefahr, dass in den Leitungen das Wasser steht und sich dabei gesundheitsgefährdende Keime bilden, welche die Trinkwasserqualität beeinträchtigen.

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Für die Vermieter fallen auch beim Leerstand etwa zwei Drittel der Nebenkosten an; im Schnitt 1,88 Euro pro Quadratmeter. Dies hat die Maklerfirma Savills ermittelt. Für Versicherungen und öffentliche Abgaben wie Müllgebühren wurde mit 0,48 Euro pro Quadratmeter die volle Höhe einbezogen; verbrauchsabhängige Kosten für Strom und Heizung wurden mit der Hälfte der Kosten einbezogen, die bei der Vermietung der Räume anfallen würden.

Vermieter sollten zudem auf gepflegte Außenanlagen achten: Sprießt auf dem Parkplatz Unkraut, sind die Fenster nicht geputzt und mit Plakaten verklebt, wirkt dies bei Besichtigungsterminen alles andere als einladend. Auch die Einbruch- und Vandalismusgefahr steigt in Leerstandsphasen, vor allem wenn die Gebäu-

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68.Jahrgang | Nr.209 | 7./8. September 2013

Wohnen und Wohlfühlen Lust auf Möbel

Bild: dpa

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Eine Kombination aus fröhlichen, kraftvoll Farben kombiniert mit gedeckteren Tönen und klarem Design – diese Vorlieben bestätigt der Verbraucherindex 2013 im Auftrag von Credit plus.

So können knallbunte Elemente direkt neben gedeckten Farben und klassischen Formen stehen.

Auch Grau oder Schwarz kann mit farbigen Akzenten kombiniert werden. Möbel stehen insgesamt hoch in der Gunst der Verbraucher: Zusammen mit teuren Elektrogeräten stehen sie an zweiter Stelle bei den Konsumwünschen der Käufer, gleich nach der Buchung einer größeren Reise. (djd)

Mit direkter und indirekter Beleuchtung lassen sich Wohninseln schafen, die jedem Raum eine individuelle Note verleihen.

Lichtkonzept. Grundsätzlich wird zwischen direkter und indirekter Beleuchtung unterschieden. Was soll durch direktes Anstrahlen hervorgehoben werden, wo soll indirekte Beleuchtung für ein ruhiges, blendfreies und gleichmäßiges Licht sorgen? Wie die optimale Beleuchtung im Wohnzimmer aussehen sollte, weiß der Licht-Profi.

Entsprechend der Raumsituation wird ein genaues Lichtkonzept mit den passenden Leuchten entwickelt. Dabei berücksichtigen wir neben dem Design und der Leuchtstärke die richtige Positionierung im Raum und vor allem die vorhandenen Lichtverhältnisse“, sagt Marc Meyer, Inhaber von „Das Konzept“. Die direkte Beleuchtung erhellt unmittelbar die gewünschten Flächen, hebt sie hervor. Unter den Leuchtmitteln haben sich nach dem gesetzlichen Aus für die Glühbirne neben Halogen-Lampen energiesparende und langlebige LEDLeuchtkörper durchgesetzt. Sie

sind für fast jeden Einsatzbereich verfügbar, sei es als Glühbirnenersatz oder als Leuchtstoffröhre.

Durch spezielle Steuerung können mit LED-Technik farbliche Akzente gesetzt werden. „Sehr angesagt sind Naturformen wie Wolken und Holzleuchten sowie Leuchten mit Ocularglas. Die geben ein technisches Licht, das die Spektralfarben wiedergeben kann“, sagt Meyer.

Sehr angesagt sind Naturformen wie Wolken und Holzleuchten Blendfreie Helligkeit. Indirektes Licht, das den gesamten Raum gleichmäßig und blendfrei erhellt, ist heute ein Muss. Das Licht der Wandleuchte wird von der Decke oder der Wandfläche reflektiert, oft in Kombination mit einem Farbfilter. Zum Lesen reicht die indirekte Beleuchtung jedoch in der Regeln nicht aus. Besser: eine Stehleuchte mit Doppelfunktion – oben sorgt ein Deckenfluter für indirektes Licht, unten gibt eine Leuchte direktes Licht ab.

Ohne Reflexe. Mit einem Dimmer wird die Helligkeit im Raum nach Belieben variiert. Zum Fernsehen darf die Beleuchtung auf dem Bildschirm nicht blenden. Deswegen sollten alle Leuchten in unmittelbarer Nähe so ausgerichtet sein,

dass sie keine Reflexe auf der Bildschirmoberfläche erzeugen. Große Helligkeitsunterschiede zwischen dem Bildschirm und der Umgebung strengen die Augen zu sehr an. Abhilfe schafft, wenn der Fernseher dezent hinterleuchtet wird – auch dafür bietet sich LED-Technik an.

Geprüfte Sicherheit. Für die Auswahl der Leuchen kommt es nicht nur auf den Einsatzzweck und die individuellen Vorlieben an. Fachgeschäfte bieten neben einer großen Auswahl eine qualifizierte Beratung. Ein wichtiges Kriterium sollte nämlich die Sicherheit sein.

Aufschluss geben Prüfsiegel wie beispielsweise das vom TÜV oder dem VDE vom Verband der Elektrotechnik, Elektronik und Informationstechnik. In jedem Fall sollte die Installation in die Hände der Profis gelegt werden.

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Farbe des Lichts Hierzulande symbolisiert Weiß Reinheit, Sauberkeit, Ordnung und Licht.

Im alten Ägypten galt sie als Farbe der Freude und des Glücks. Physikalisch ist sie die Summe aller Farben.

Gut ausgebessert Bild: Thinkstock.de

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m Feierabend auf der Couch die Seele baumeln lassen, das ist Erholung.

Doch schlechtes Licht – zu hell, zu dunkel oder falsch ausgerichtet – kann die Atmosphäre stören und schlimmstenfalls zu Müdigkeit, Kopfschmerzen und tränenden Augen führen. Besser ist es, auf ein durchdachtes, den individuellen Bedürfnissen angepasstes Beleuchtungskonzept zu setzen.

Die Badewanne ist für viele ein Ort der Entspannung. Und soll bestenfalls eine schöne, glatte Oberläche haben. Bei Schäden gibt es kleine Helfer: Macken in emaillierten Badewannen lassen sich mit Emaille aus der Tube ausbessern. Das erklärt Andreas Braun vom Zentralverband Sanitär Heizung Klima. Die notwendigen Mittel sind im Sanitärfachhandel zu bekommen.

Kratzer und Kunststofablagerungen lassen sich alternativ mit einer Art Radiergummi glätten.

Da Emaillewannen aber aus einem Guss entstehen, bleibt bei beiden Methoden meist ein Farbunterschied zurück. Auch für Acrylbadewannen gibt es solche Radierer. Allerdings werde durch das Schmirgeln die Oberläche meistens matt, sagt Braun. Hersteller wissen zwar oft, ob es für das jeweilige Modell spezielle Mittel gibt. Aber eine Garantie, dass die Macke nicht mehr zu sehen ist, könne es laut Experte nicht geben. (dpa)

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