quartier - Sonnenschutz ist Umweltschutz by Berlin Medien GmbH

quartier BERLIN - BRANDENBURG

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n nd Immobilie

70. Jahrgang | Nr.

4 13 | 29./30.03.201

FLÜSTER 4

R KIEZGE KREUZBERGE

k eue Bauproje Einblicke in n ezirk in Berlins In-B

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samen beim gemein te te a ir e rh e v Was Un achten haben e b u z f u a k n Immobilie

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Bild: thinkstock.de

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Tipps & Neues

Inhalt

Kreuzberg ist beliebt – bei Bewohnern wie Investoren. Das zeigen

der Bewerbung von Immobilien mit Energieausweisen den Zusatz „Weitere Angebote vorhanden“ zu vermerken. Wer sich der Anordnung widersetzt, muss mit einer Abmahnung rechnen. Das gilt für Eigentümer wie für Makler. Abmahnen können Mitbewerber und Wettbewerbsvereine. Der IVD weist darauf hin, dass Zeitungsanzeigen weniger abmahngefährdet sind als Angebote im Internet. Allerdings werden die Abmahnungen für Inserate in Zeitungen umfangreicher und teurer. Die Energiesparverordnung 2014 setzt die europäische Richtlinie 2010/13/EU vom 19. Mai 2010 um. In dieser ist die Pflicht zur Information über die Werte in der Werbung ebenfalls enthalten. (GKL)

Wer eine Wohnung oder ein Gebäude inseriert, muss ab dem 1. Mai die Energiekennwerte angeben. Denn an diesem Datum tritt die Energiesparverordnung 2014 (EnEV 2014) in Kraft. Diese enthält die Pflicht zu dieser Auskunft bei einem Angebot in kommerziellen Medien. Zu den Angaben zählen die Art des Energieausweises, der darin genannte Wert des Energiebedarfs oder -verbrauchs für das Gebäude, die Energierträger für die Heizung des Hauses, bei Wohngebäuden das Baujahr sowie die Energieffizienzklasse. Wer keinen Energieausweis vorliegen hat, dem empfiehlt der Immobilienverband Deutschland (IVD), die Häuser und Wohnungen lediglich allgemein zu bewerben oder bei

auch die Immobilienpreise.

Die Mitte Berlins

Bild: Teichert

Bild: WAREMA

Titelthema Schutz vor der Sonne......10

Durch starke Sonnenstrahlung können Häuser und Wohnungen überhitzen. Welche SonnenschutzProdukte dagegen helfen und wieso ein gutes Klima in Wohnung und Haus gut für die Umwelt ist.

Was soll mit dem Freiraum zwischen Fernsehturm und Spree geschehen? An dieser Diskussion können sich gesellschaftliche Akteure und Berliner Bürger ab Juni beteiligen. Laut Senat soll 2015 ein städtebaulicher Wettbe-

 Gewerbe im Wandel.....06

werb ausgeschrieben werden. Am

Die Gewerbeimmobilien-Szene verändert sich. Die Leidtragenden sind oft die Einzelhändler.

komplette, teilweise oder gar keine Bebauung. 2015 fällt die Entscheidung über die Zukunft

 Haus ohne Hochzeit........08

quartier

Zuhause wie im Urlaub

gazin für Wohne

waltung für Stadtentwicklung und Umwelt einberufenes, Kuratorium über die Vorgehensweise beim Dialog. (awe)

des Areals zwischen Fernsehturm und Spree.

Viele Deutsche leben unverheiratet zusammen. Was beim gemeinsamen Immobilienkauf zu beachten ist.

quartier ‒ das Ma

3. April berät ein, von der Senatsver-

Berliner entscheiden über ihre Mitte ‒

Mehr Geld für die Soziale Stadt

BERLIN - BRANDENBURG

D n und Immobilie

as Programm „Soziale Stadt“ soll 2014 bundesweit von 40 Millionen auf 150 Millionen Euro aufgestockt werden. Das kündigte Ephraim Gothe, Staatssekretär für Bauen und Wohnen auf dem 6. Berliner Quartiersrätekongress an. Die Mittel fließen unter anderem in die 34 Quartiersmanagementgebiete der

Hauptstadt. Rund 1 000 Quartiersräte engagieren sich ehrenamtlich in den Kiezen, um das Zusammenleben der Bewohner zu verbessern und das Umfeld attraktiver zu machen. (AWE)

 www.quartiersmanagement-berlin.de

Lesen Sie nächste Woche in Ihrer Zeitung:

w Sicheres Zuhause – welche Technik vor Einbrüchen schützt w Richtig einrichten – wenige Quadratmeter optimal nutzen w Vorfreude Ostern – welche Deko auf keinen Fall fehlen darf Lesen Sie am 12.04.2014:

w Ferienimmobilien – Was bei Auswahl und Kauf zu beachten ist Ein ideales Umfeld für Ihre Werbung ‒ jetzt Anzeige schalten! * quartier@berlinmedien.com I ) 030 2327-7015

Impressum Verantwortlich für den Inhalt: Berliner Verlag GmbH Geschäftsführer: Michael Braun, Stefan Hilscher Anzeigen: BVZ BM Vermarktung GmbH (Berlin Medien), Mathias Forkel Postfach 02 12 84 10124 Berlin

Anzeigenannahme: (030) 23 27 - 50

Es gilt die Ergänzungspreisliste quartier und im Weiteren die aktuellen Preislisten (BerlinKompakt Nr. 6, Berliner Zeitung Nr. 25 und Berliner Kurier Nr. 28).

Druck: BVZ

Berliner Zeitungsdruck GmbH, Am Wasserwerk 11, 10365 Berlin Internet: www.berliner-zeitungsdruck.de

Layout, Redaktion und Produktion: mdsCreative Berlin GmbH Karl-Liebknecht-Straße 29, 10178 Berlin Klaus Bartels (verantwortlich), Nadine Kirsch, Isabel Ehrlich, Anna Wengel  (030) 23 27- 67 12  quartier@mdscreative.com

Bild: thinkstock.de



Energiekennwerte müssen angegeben werden

In-Kiez im Blick.................04

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 Wohnen 

70. Jahrgang | Nr. 75 | 29./30. März 2014

Aus wenig viel herausholen ‒ das macht Eva Schneider in ihrem neuen Neuer Spirit Do-it-yourself-Ratgeber anschaulich vor. Ab 1.4. ist das Buch im Handel. fürs Zuhause B asteltanten und Heimwerkeronkels aufgepasst: Ob selbstgemachte Muschelkerzen die Oster-Urlaubsstimmung verlängern, ein echtes Kräuterbild in Weckgläsern den ungewöhnliche Ersatz für das alte Poster darstellt oder ein Lampenständer aus Treibholz das Potenzial fürs Lieblingsstück der eigenen vier Wände hat – das bestimmen Sie! Was Sie dafür brauchen? Eva Schneiders „Das große BLV Kreativ-Buch“, das ab Anfang April für 24,99 Euro in den Handel kommt.

raus einen recht ansehnlichen Trophäenersatz machen.

malen und die Geburtsstunde der Pﬂanze mit Kreide darauf zu verewigen. Eine abgeschnittene PET-Flasche draufsetzen und schon ist ein originelles Mini-Gewächshaus fertig.

Ob malen, bekleben oder nähen, hier kommt jeder kreative Kopf auf seine Kosten, und das fast ohne Kosten. Die Graﬁkund Kommunikations-Designerin Eva Schneider arbeitet seit vielen Jahren als Artdirektorin und enge Vertraute der Do-ityourself-Bewegung. Davon proﬁtiert der Leser: Originelle Ideen, klare, simple Anleitungen und inspirierende Fotos. Dazu gibt es ein paar Hilfestellungen, das eigene Label zu kreieren. Und schon ist nur noch eines erforderlich, die Wohnung zur individuellen Wohlfühloase zu verwandeln: Zeit. Aber dafür gibt es im Buch ebenfalls eine Anleitung – eine Uhr im Eulenlook als Laubsägearbeit. (NAK)

Wer es etwas gediegener mag, kann eine schlichte Astgabel mit Wolle umwickeln und da-

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Das Buch zeigt knallbunt, mit wie wenigen Alltagsgegenständen sich Ansehnliches zaubern lässt. Wie das Bild links zeigt, reicht es aus die alten Tontöpfe aus dem Keller mit der Tafelfarbe im Lieblingston anzu-

BUCH-TIPP

Eva Schneider: Das große BLV Kreativ-Buch, 24,99 Euro, 192 Seiten, ISBN: 978-3-8354-1212-5

Bild: Frank Neumann/BLV Buchverlag

Zeitloses Design für Stadtmenschen Wohnen nach Wunsch auf Zeitlos schön: Ein Stadthaus harmoniert

mehr als 180 Quadratmetern

Der Bau des eigenen Hauses ist für die meisten Menschen eine entscheidung fürs Leben. Untrennbar damit verbunden ist die Wahl des Wohnortes. Mitten in der City oder eher in grüner Stadtrandlage? Warum nicht ein Haus, dass immer passt, ganz gleich, für welche Umgebung sich Bauherren entscheiden. Am Sonntag können sich interessierte davon selbst überzeugen, denn zwei Stadthäuser von Haacke öffnen noch vor Bezug ihre Türen zur Besichtigung. Sachlichkeit, Schönheit, klare Linien und lichte Räume kennzeichnen das Stadthaus in Schönow bei Bernau. Viel grün in der nachbarschaft, alter Baumbestand sowie die nähe zur City entsprechen den Wünschen der vierköpfigen Bauherrenfamilie. Haacke Haus

in Form und Farbe mit der Umgebung (Abbildung ähnlich)

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Klassisch und modern zugleich präsentieren sich heller Putz, kontrastierende Holzschalung im Obergeschoss und ein flach geneigtes Satteldach.

Der deutlich gegliederte Grundriss schafft viel Freiraum

Lichtes Wohnen auf zwei etagen korrespondiert mit großzügigkeit – besonders wahrnehmbar im Wohn-ess-Bereich mit seinen fast 50 Quadratmetern Wohnfläche und offenem Übergang zur Küche. Der deutlich gegliederte grundriss schafft viel Freiraum und sorgt zugleich für kurze Wege. Auch

Neu Plötzin/Senator-Haacke-Straße 1

das Obergeschoss lässt keinen Bauherrenwunsch offen. Von der galerie sind drei geräumige Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und das hochwertig ausgestattete Familienbad zu erreichen. Das elternschlafzimmer verfügt über eine separate Ankleide sowie direkten zugang zum Bad.

Besuchen Sie uns vor Ort Herzlich willkommen zur Hausbesichtigung am Sonntag von 12 bis 17 Uhr in der Heinrich-Heine-Straße in 16321 Bernau, Ortsteil Schönow und im Fischadlerweg 41 in 12355 Berlin.

geradlinigkeit mit der Reduzierung auf Wesentliches bestimmt auch die Architektur des modernen entwurfs in Berlin-Rudow. Lichtes und leichtes Wohnen unter einem Walmdach auf insgesamt mehr als 165 Quadratmetern. Beide Stadthäuser besitzen effizienz-Standard 70, was energiebewusste Bauherren gleich zweimal freut, dank KfW-Förderung und sparsamem Verbrauch.

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Weitere Informationen Samstag bis Mittwoch, 11 bis 18 Uhr, im Musterhaus Kleinmachnow und Mittwoch bis Sonntag von 11 bis 18 Uhr im Musterhaus im Unger-Park, Unger-Park 13, Mielestraße, 14542 Werder/Havel (A 10, Abfahrt Phöben).  (0800) 42 22 532  www.Haacke-Haus.de I

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gab es einen  Immobilien  Bis zum Jahre 2001  Wohnen  eigenen Verwaltungsbezirk Kreuzberg

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Kreuzberg ist bei Jung und Alt beliebt. Doch der Wohnraum wird knapp und die Preise steigen unaufhörlich. www.baywobau.de Kreuzberg Unverbindl. Architekturillustrationen

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iebling Kreuzberg – der ehemalige Problemkiez Umkämpfte Filetgrundstücke. Die an der Spree gelehat in den letzten Jahren zunehmend Investo- genen Gebiete sind im Fokus von Investoren – und ren und Käufer angelockt. Friedrichshain-Kreuz- der Öffentlichkeit. Besonders die Bauarbeitern an berg ist der ﬂächenmäßig kleinste und mit durch- der East Side Gallery in Friedrichshain sorgten in der schnittlich 13 000 Einwohnern pro Quadratkilometer Vergangenheit für Schlagzeilen. Unter massiven Proder am stärksten besiedelte Stadtbezirk Berlins. Die testen hatte Investor Maik Uwe Hinkel für die Zufahrt Einwohnerzahl kletterte in den letzten Jahren auf rund seines 63 Meter hohen Wohnturms „Living Levels“ 263 000 Einwohner – über 150 000 eine über sechs Meter große Lücke leben auf dem rund zehn Quadratin die Mauer-Galerie reißen lassen. kilometer großen Kreuzberger AreDie Möglichkeiten Mit Protesten und Widerspruch hat al, so die aktuelle Zahlen des Amtes auch der Investor Artur Süsskind zum Bauen sind für Statistik in Berlin-Brandenburg. von der Nieto GmbH zu kämpfen: sehr beschränkt Süsskind will auf dem 33 000 Meter Bunt gemixt. Der Bezirk ist geprägt großen Areal in der Kreuzberger von einer Mischung aus Multi-Kulti, Cuvrystraße Wohnungen bauen. Street Art, orientalischen Märkten und Ausstellun- Mit diesem Vorhaben stieß er auf massiven Widergen von internationalem Rang. An jeder Straßenecke stand einzelner Bevölkerungsteile. Jetzt verwahrlost verändert er sein Gesicht: vom idyllischen Spazier- das Gelände, auf dem sich Obdachlose zweigegang am Wasser bis zur abgefahrenen Szeneparty. schossige Bretterbuden gebaut haben. Als „erste Bis 1989 war der Stadtteil von drei Seiten von der deutsche Favela“ wird das Filetgrundstück bezeichMauer umschlossen. In dieser Abgeschlossenheit net, doch das Bebauungsplanverfahren steckt fest. entwickelte sich eine Alternativkultur. Berühmt wur- „Der Bebauungsplan sieht Gewerbe und ein Hotel de Kreuzberg durch Hausbesetzungen und Maifeste. an diesem Standort vor. Aber wir wollen dort WohDiese wirkten als Magnet auf die autonome Szene nungen bauen – das wird dem Kiez gerechter“, sagt und prägen das Kiez-Bild bis heute. Kulturschaffende Nieto-Sprecher Daniel Mamrud. Wann das Gelände Menschen leben Tür an Tür mit Anwohnern aus rund geräumt werden kann und wann die Bauarbeiten be180 Nationen. Punkten kann der Bezirk auch mit sei- ginnen ist bis zum jetzigen Zeitpunkt ungewiss. nem Freizeitwert: Bootfahren, Strandbars, Görlitzerund Viktoriapark. Das eigentliche Wahrzeichen des Wohnraum verdichten. „Die Baumöglichkeiten in KreuzBezirks, die Oberbaumbrücke, bildet die Verbindung berg sind sehr beschränkt. Wir haben aktuell eine zu Friedrichshain und zur berühmten „East Side Gal- Wohnungsbaupotenzial-Studie in Auftrag gegelery“, dem längsten erhaltenen Stück der Berliner ben“, sagt Hans Panhoff, Bezirksstadtrat für Bauen Mauer. Kreuzberg ist zentral und verkehrstechnisch in Friedrichshain-Kreuzberg. Der Politiker will sich auf gut angebunden. Über die U-Bahn-Linien U1, U6, U7 die Nachverdichtung von Wohnraum konzentrieren und U8 sowie die S-Bahn-Linien S1 und S2 ist der Be- und den Ausbau von Dachgeschossen oder die Zuzirk an das öffentliche Nahverkehrsnetz angeschlos- sammenlegung von Wohnungen neu thematisieren. sen. Das Brandenburger Tor und der Hauptbahnhof Um Zustände wie an der Cuvrystraße zu vermeiden sind von der Friesenstraße weniger als fünf Kilometer hat der Bezirk zum Beispiel für das „Dragonerareal“ entfernt, bis zum Flughafen Berlin-Brandenburg sind hinter dem Kreuzberger Rathaus ein „Dialogisches es rund zwanzig Kilometer. Diese Aspekte sorgen Planungsverfahren“ initiiert. Dadurch soll die Öffentin dem Szenekiez für kontinuierlich steigende Miet- lichkeit bei der Entwicklung des Gebietes als Wohnund Quadratmeterpreise. Das brachte dem Bezirk und Arbeitsstandort beteiligt werden. Die ABR Gerden Beinamen „CharlottenKreuz“ ein, da die Preise man Real Estate AG hatte Ende 2012 das 48 000 sich in einem ähnlichen Segment bewegen wie im Quadratmeter große Areal von der Bundesanstalt gediegenen Charlottenburg. Allein zwischen 2008 für Immobilienaufgaben (BIMA) gekauft, jedoch den und 2012 stiegen die Mietpreise um 24,7 Prozent, so Kaufpreis im November 2013 nicht bezahlt. Daher wurde der Erwerb unwirksam. der Wohneigentumsreport der Bluwiengesa AG.

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  Wohnen  Immobilien 

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Bilder: Thinkstock.de I Anne Langert I Ziegert

Veränderter Kiez. Dass Wohnen in Kreuzberg beliebt ist, zeigt unter anderem das ViktoriaQuartier. Auf dem 50 000 Quadratmeter großen Areal der ehemaligen Schultheiss-Brauerei an der Methfesselstraße hat die Baywobau 450 neue Wohnungen gebaut. Von dort aus ist die Bergmannstraße in wenigen Minuten erreichbar. Sie ist beispielhaft für die Veränderung Kreuzbergs: Vor wenigen Jahren noch von Trö-

delläden geprägt, bieten heute Schmuckgeschäfte, Modeateliers und Coffeeshops alles was das Herz begehrt. Am Marheinekeplatz hat sich die neu gestaltete Markthalle etabliert. „Nach Mitte ist Kreuzberg der Stadtteil mit der höchsten Zuwanderung von auswärts. Bei geringen Neubaureserven führt das notwendig zu stark steigenden Preisen“, sagt Nikolaus Ziegert, Geschäftsführer der Ziegert

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Bank- und Immobilienconsulting. Aktuell vermarktet das Unternehmen in Kreuzberg ein Neubauprojekt in der Obentrautstraße. Die Preise bewegen sich ab 4 100 Euro pro Quadratmeter aufwärts. Attraktiv sind zudem die vielen historischen Bestandsbauten, von denen viele in den letzten Jahren restauriert wurden. Diese bewegen sich ebenfalls überwiegend im gehobenen Preissegment. TANJA VON UNGER

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Wohnen  Bauflächen gibt es laut dem Berliner Flächennutzungsplan  Immobilien  Rund 4 600 Hektargewerbliche

Kurz & kompakt Vorsicht beim Vertrag Gesetzliche Regeln zum Mieterschutz gelten nicht bei gewerblichen Mietverträgen. Nur was im Vertrag formuliert ist, hat juristisch Bestand. In den Vertrag gehören die Vertragsparteien, Erweiterungs- und Umbaumöglichkeiten, eine Klausel zum Konkurrenzschutz und Details wie Mietsteigerungen, Vertragsdauer, Kaution, Schönheitsreparaturen und Ausstiegsmodalitäten. (gkl)

h ic s lt e k ic w t n e ie W ? t k r a m e b r e w e G r e d Einblick in die aktuelle Situation und Zukunft der Gewerbeimmobilien-Szene.

Exklusive Lage für Ihr Gewerbe Es gibt viele grüne Oasen in Berlins Mitte, doch selten die Möglichkeit, auch direkt dort zu wohnen und zu arbeiten: Direkt an der Gartenstr. in Berlin-Mitte liegt der Neubau „Residence Garden“, zu dem die moderne Gewerbeeinheit (wahlweise mit Anlieger wohnung) im Erdgeschoss gehört. Das urbane Umfeld, die guten Nahverkehrsanbindungen sowie die Grünflächen machen diesen Standort im Herzen von Berlin so attraktiv. Objektbeschreibung/Ausstattung Gartenstraße 99, 10115 Berlin: • 114,5 m² Büro-/Praxisfläche • direkter Zugang von Gartenstr. • bodentiefe Isolierglas-Holzfenster, Fußbodenheizung • Terrasse, Außenstellplatz optional • KfW-70-Standard • Kaufpreis: 349.225,- € zzgl. Stellplatz Der Grundriss ist ein Vorschlag und kann, soweit es der Bauablauf zulässt, nach Ihren individuellen Wünschen angepasst werden. Gerne beraten wir Sie persönlich und vereinbaren Ihren individuellen Besichtigungstermin. Tel. 0800 670 80 80 (kostenfrei) www.nccd.de

Mit über 160 Geschäften auf 100 000 Quadratmetern sind die Gropius Passagen bisher das größte Einkaufscenter Berlins

Platz 3 und 7 der größten Malls belegen das Alexa und die

Potsdamer Platz Arkaden

Bild: Vincent Mosch

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andel ist Wandel. Getreu diesem Sprichwort Dort sei der Einzelhandel um die Shoppingmall herum verändert sich Berlins Wirtschaft permanent. deutlich verringert – Filialen und Handelsketten hätten „Berlin gehört längst zu den dynamischen Wirt- die kleinen Händler verdrängt. Grube: „Wichtig ist ein schaftsregionen in Europa“, heißt es auf dem Haupt- ausgewogener Mix aus kleinen Einzelhändlern und Fistadtportal Berlin.de. Traditionelle Industrie- und mit- lialen. Die Einzelhändler müssen versuchen, ihre Nische telständische Unternehmen sowie eine Vielzahl junger zu finden.“ Start-ups tummeln sich in der Stadt und Einzelhandel im Wandel. Die Zahl der Einsorgen für eine florierende Wirtschaft. Einzelhändler wohner und Touristen steigt. Beides beEinzelhandelsmakler Stephan Grube dingt den Anstieg der Kaufkraft. Davon sieht einen besonderen Vorteil des Gemüssen ihre profitiert der Einzelhandel. „Die tendenwerbestandorts Berlin: „Im Vergleich zu Nische finden ziell bessere wirtschaftliche Lage in der anderen europäischen Metropolen ist Stadt wirkt erst einmal stabilisierend“, Berlin günstig.“ Wegen der sicheren politischen Lage sehen zum Beispiel Investoren aus den sagt Werner Sauer von Sauer-Gewerbeimmobilien. Die USA, Russland und Griechenland in der Gewerbe-Szene leerstehenden Straßenzüge, in denen einst das Geschäft florierte, sind dennoch nicht wegzureden. „Eine Berlins eine sichere Geldanlage. Verödung von Einkaufsstraßen ist nicht erfreulich“, sagt Mehr Shoppingcenter. Eine Herausforderung für die Ge- Sauer. Ein Aussterben des Gewerbebereichs befürchtet werbe-Szene sieht Grube in der Zunahme der Shop- er nicht: „Der Einzelhandel verändert sich ständig. Beipingmalls: „Es gibt 170 Standorte, an denen Berliner spielhaft dafür ist die Einführung der Selbstbedienung in und Touristen einkaufen. 65 davon sind Shoppingcenter. den 1960er Jahren, die Ausweitung der Verkaufsflächen Die Zahl steigt unaufhörlich.“ Neue Projekte wie das in den letzten 50 Jahren und die Entwicklung großer Shoppingquartier am Leipziger Platz und die Schult- Shoppingcenter in den letzten 30 Jahren.“ Neben den heiss-Brauerei an der Turm-, Ecke Stromstraße freuen Malls gibt es eine weitere Herausforderung für die EinKonsumenten. Den bisherigen Anziehungspunkten zelhändler: Allerorts geraten sie durch den zunehmenbereiten sie Sorgen. „Besonders die Mall am Leipzi- den Onlinehandel unter Druck. Das bestätigt Einzelhanger Platz erhöht den Druck auf Einkaufsmeilen wie die delsmakler Grube: „Besonders die Bereiche Bücher und Potsdamer Platz Arkaden, das Alexa, die Friedrichstra- Schuhe leiden.“ Laut der Industrie- und Handelskammer ße oder die City West“, sagt Grube. Nach Meinung des (IHK) Berlin belegen Bekleidung, Textilien, Schuhe und Einhandelsmaklers werde der Leipziger Platz in Zukunft Bücher, Bild- und Tonträger die ersten beiden Plätze der der primäre Anziehungspunkt für Berliner und Touristen umsatzstärksten Warengruppen. sein. Die Zunahme der Shoppingcenter könnte auch das Schrumpfen der Einzelhandelslagen bedingen. Ein Innenstadt beliebt. Die Gewerbeimmobilien-Szene entwiEinkaufszentrum wirkt wie ein Magnet, um den sich ckelt sich insgesamt positiv, so Sauer. Trotz der SchwieEinzelhändler konzentrieren. Ein Beispiel ist laut Grube rigkeiten für den Einzelhandel, sei der Internetboom das Einkaufszentrum an der Bahnhofstraße in Köpenick. erfreulich: „Wenn sich viele Internetfirmen ansiedeln,

Bild: dpa

26 200 Solarmodule will die Orco GSG bis Sommer auf 149 Dächern von 32 Gewerbehöfen in acht Bezirken installieren. Laut Plan spart die Photovoltaik-Anlage rund 5 000 Tonnen Kohlenstoffdioxyd. Das entspricht 400 000 neu angepflanzten Bäumen in Berlin. Vorerst wird der Solarstrom größtenteils ins öffentliche Stromnetz eingespeist. (awe)

Bild: mﬁ

Energiewende im Gewerbe

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 Wohnen  Immobilien  

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Leipziger Platz 12 – Berlins größtes Shoppingcenter

Bild: LP12

Bilder: thinkstock.de

68. Jahrgang | Nr. 75 70. 01 | 29./30. 07./09. August2013 März 2014

Nicht weit von den TouriBerlins Gewerbemarkt ist auf dem Vormarsch – etwas zurück bleiben die Einzelhändler

Magneten Potsdamer Platz, Brandenburger Tor und Reichstag entsteht zurzeit das Shoppingquartier Leipziger Platz – Mall of Berlin. Rund 270 Boutiquen und Läden sollen im Frühjahr 2014 in dem neuen

vergrößern oder neu gegründet werden, schafft das Arbeitsplätze, die Nachfrage nach Büroflächen und die Kaufkraft steigen.“ Auch für andere Dienstleistungsbereiche, wie die Logistik, sei die Entwicklung positiv. Denn: „Die im Internet bestellten Waren müssen zum Kunden gebracht werden. Davon hat auch das Berliner Umland profitiert.“ Die gute Entwicklung ruhe auf drei Säulen: dem Wachstum der Internetfirmen, dem steigenden Städtetourismus und dem Bauboom im Wohnungsbau. Ein weiterer Aspekt ist laut Grube der Investment-Be-

reich: „Die große Nachfrage nach Gewerbeimmobilien ist bedingt durch die politische Landschaft. Durch das Bestellerprinzip von Maklern, die Mietpreisbremse und die Zweckentfremdungs-Verordnung schwenken viele Investoren vom Wohn- auf den Gewerbeimmobilien-Bereich um.“ Wer mit seinem Verkaufsmodell gut verdient, betreibt sein Geschäft wenn möglich in Mitte und Co. Denn: die Innenstadtlagen sind beliebt. Die Preise sind entsprechend hoch. Außerhalb dieser Gebiete gibt es ein breites Angebot an Einzelhandelsﬂächen. ANNA WENGEL

Komplex zu finden sein. Auf rund 30 000 Quadratmetern entstehen Wohnungen sowie auf 4 000 Quadratmetern Büros. Etwa 12 000 Quadratmeter sind der Hotelfläche vorbehalten. Auf rund 1 000 Quadratmetern entstehen Parkplätze.

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reich w Immobilien w im deutschen w Wohnen wtrat die erste gesamtdeutsche grundbuchordnung 1897 in Kraft Bild: Thinkstock.de

Berlin - BrandenBurg

Kurz & kompakt Weniger Alleinerben 67 Prozent derjenigen, die in den nächsten 20 Jahren eine Immobilie erben, erwarten, sie mit anderen teilen zu müssen. In der Vergangenheit gab es über 50 Prozent Alleinerben. In sechs von zehn Fällen bekommen die Erben die Immobilien von ihren Eltern übertragen. Diese Zahl wird sich in Zukunft kaum ändern. 40 Prozent der Bundesbürger verkaufen eine geerbte Immobilie, 15 Prozent vermieten sie. Die übrigen Erben nutzen die Immobilie oft als Eigenheim. Das hat eine Studie der Allianz Deutschland ergeben. Rund die Hälfte derjenigen, die in ihre geerbte Immobilie einzieht, hat schon früher darin gelebt. Für 44 Prozent ist der Wegfall von Mietzahlungen entscheidend. Weitere Gründe sind Kindheitserinnerungen und die attraktive Lage des Gebäudes. (djd/pt)

Bild: djd/ Fingerhaus

Bungalows sind beliebt

Jeder fünfte Bauherr in Deutschland ist laut dem Bundesverband Deutscher Fertigbau über 50 Jahre alt. Eine beliebte Hausvariante ist bei dieser Klientel der Bungalow. Ein Grund ist die ebenerdige Bauweise. Auch Familien entscheiden sich für den Bungalow, da er offene Raumkonzepte ermöglicht. Durch klar voneinander getrennte Hausflügel können Wohnen und Arbeiten unter einem Dach problemlos realisiert werden. (djd/ pt)

Der Verbrauch sinkt, aber die Kosten steigen Durch energieeffiziente Sanierungen können Hausbesitzer sparen. Etwa jeder fünfte Eigentümer hat seine Immobilie in den letzten drei Jahren energetisch modernisiert, rund jeder vierte plant eine Sanierung. Eine gute Fassadendämmung kann den Energieverbrauch um bis zu 30 Prozent reduzieren. Rund 70 Prozent der Energie, die im Haushalt verbraucht wird, entfällt laut dem Statistischen Bundesamt auf Raumwärme. Der jährliche Energieverbrauch ist zwar zurückgegangen, die Kosten für warmes Wasser und Heizenergie sind jedoch gestiegen. (akz-o)

Lebenspartner, die gemeinsam eine Immobilie kaufen oder bauen möchten, können sich durch Verträge absichern

Traumhaus ohne Trauschein Bei unverheirateten Paaren gibt es keine gesetzlichen Regelungen zum Vermögen oder Erbe. Welche Vorkehrungen bei einem gemeinsamen Hauskauf zu beachten sind.

ie Zahl der Ja-Worte in Deutschland sinkt. Hatten 1990 noch 516 388 Paare einen Termin beim Standesbeamten, waren es 2012 laut dem Statistischen Bundesamt nur 387 423. Verträge abschließen. Dennoch leben viele Partner unter einem Dach. Das Gesetz enthält vor allem Regelungen für Eheleute. Deshalb sollten Personen, die in wilder Ehe leben, Partnerschaftsverträge abschließen, falls sie zusammen eine Immobilie kaufen oder bauen möchten. Bei unverheirateten Paaren ergeben sich die Eigentumsverhältnisse aus dem Grundbuch. Wie viel Geld oder Arbeit der Einzelne in das Haus gesteckt hat, ist unerheblich. Bei einer gemeinsamen Finanzierung sind beide als Eigentümer im Grundbuch zu vermerken. Wenn die Beiträge unterschiedlich sind, können verschiedene Beteiligungsverhältnisse eingetragen werden. Will nur einer Eigentümer bleiben, kann im Grundbuch für den anderen ein Wohnrecht fixiert werden. Leistet der Partner, der nicht als Eigentümer eingetragen wird, große finanzielle Beiträge, ist es ratsam, dies durch eine Grundschuld abzusichern. Eltern als Grundstückseigentümer. Eine klare Regelung ist besonders

wichtig, wenn das Paar auf einem Grundstück der Eltern ein Haus baut. Denn in Deutschland gehört das Gebäude dem Grundstückseigentümer. Kommt es zur Trennung, verbleibt das Haus in diesem Fall bei den Eltern. Wollen diese das Grundstück nicht übertragen, können sie zu Gunsten der Lebenspartner ein Erbbaurecht begründen.

Das Grundbruch enthält die Eigentumsverhältnisse Alternativ können beide Partner eine Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR) gründen, die den Erwerb einer Immobilie zum Ziel hat, die anschließend zum Gesellschaftsvermögen wird. Beide können individuelle Vereinbarungen treffen, wie beim Ausscheiden eines der Gesellschafter mit dem Vermögen umzugehen ist und was beim Tod passiert. Egal welche vertragliche Grundlage gewählt wird, wichtig ist, dass darin Regelungen für eine Trennung enthalten sind. Regeln für Tod und Ehe. Auch an den Todesfall sollte gedacht werden: Fehlt ein Testament und gibt es keine sonstigen Regelungen, fällt das gemeinsame Heim – falls es

auf den Verstorbenen eingetragen ist – an dessen Erben. Als solche gelten Verwandte und Ehegatten. Lebenspartnern steht kein Cent zu. Die Lösung: In einem notariellen Erbvertrag kann dem Partner zum Beispiel ein lebenslanges Wohnrecht eingeräumt werden, falls der Eigentümer stirbt. Ein entsprechender Eintrag ins Grundbuch ist anzuraten. Die gesetzlichen Erben können den Partner dann nicht aus der Immobilie vertreiben. Ein Erbvertrag kann nicht einseitig widerrufen werden. Für den Fall, dass beide getrennte Wege gehen, ist ein Rücktrittsrecht ratsam. Oft werden die über zwei Millionen wilden Ehen nicht durch Trennung, sondern durch eine Heirat aufgehoben. Selbst dann ist eine vertragliche Regelung für die Phase vor der Heirat sinnvoll, weil bei einer Scheidung nur der Teil des Vermögens aufgeteilt wird, der während der Ehe erworben wurde. Hier kann festgelegt werden, dass die, vor der Hochzeit erbrachten, Vermögenszuwächse bei einer Scheidung in den Zugewinn-Ausgleich einbezogen werden.

DER ExpERTE Stefan Frey ist Vorstand der Frey AG. Die Firma plant und baut seit über 50 Jahren Wohn- und Gewerbeimmobilien.

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Immobilien wwWohnen w w

68. Jahrgang | nr. 75 70. 01 | 29./30. 07./09. august2013 März 2014

Schutz für das Haus Fassadenfarben können mehr als nur schick aussehen.

er Fassadenanstrich bestimmt das Aussehen eines Hauses und schützt das Mauerwerk vor Feuchtigkeit, Luftschadstoffen und Verschmutzung. Bei der Auswahl der Beschichtung spielen neben Untergrund und Bewitterung die bauphysikalischen Eigenschaften der Farbe eine Rolle. Diese werden entscheidend vom eingesetzten Bindemittel beeinflusst.

Schutz vor Regen. Bei den Dispersionsfarben gelten Reinacrylat-Farben als technische Spitzenleistung. Sie eignen sich für glatte und fein strukturierte Flächen, sind wetterbeständig, wasserabweisend und schützen vor Luftschadstoffen. Fassadenfarben mit Siliconharz-Bindemittel kombinieren die Vorteile von Dispersions- und Silikatfarben. Sie erzielen mineralmatte, kalkfarbenähnliche Oberflächen und eignen sich vor allem für den Einsatz auf denkmalgeschützten

Bauten und kalkreichen Putzen. SiliconharzFarben stoßen Feuchtkeit ab, ohne die Wasserdampfdurchlässigkeit zu behindern. Durch spezielle Pigmente bleibt die Fassade sauber. Auch Anstrich aus einer Kombination aus Siliconharz und Reinacrylat-Dispersion ist möglich. Widerstand gegen Luftschadstoffe. Für diffusionsoffene, mineralische Fassadenanstriche eignen sich Beschichtungsstoffe auf Dispersions-Silikatbasis. Sie sind widerstandsfähig gegen saure Luftschadstoffe und eignen sich für die Renovierung von Altbauten, historischen Gebäuden, Wärmedämmputzen oder Kalksandstein-Sichtmauerwerk. Durch das Bindemittel Kaliwasserglas gehen diese Werkstoffe eine chemische Verbindung mit den Untergründen ein, die als „Verkieselung“ bezeichnet wird.

Mit Volltonfarben der gleichen Bindemittelbasis lassen sich Fassadenfarben individuell abtönen

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 Titelthema Sonnenschutz 

Immer auf der Sonnenseite

Titel

Thema

Sicherheit, Umweltschutz, Wirtschaftlichkeit ‒ Jalousien, Markisen und Co. bieten viel. Vor allem ein Mehr an Wohnﬂair.

Bild: Warema

ntensive Sonnenstrahlung kann Spezialität Dach. Die Wohnräume im schnell zur Überhitzung von Häu- nicht gedämmten Dachgeschoss sern und Wohnungen führen. werden besonders häufig unanFür ein gutes Klima – und damit für genehm überhitzt. „Hier stellt die Umweltschutz – sorgen neben einer meistens dunkle Dachziegelfläche Gebäudedämmung auch vielfältige einen Kollektor dar, der die WärSonnenschutz-Produkte. An erster me ungehindert nach innen weiter Stelle steht jedoch die Dämmung, gibt, weil die Dämmung und die denn ein Haus mit gutem Wärme- Speichermasse fehlen“, erklärt Arschutz erhitzt sich im Sommer über nold Drewer, Geschäftsführer des Dach und Fassade weniger schnell Instituts für preisoptimierte energeund erspart so teure tische Gebäudemound für die Umwelt dernisierung GmbH belastende KühlanIpeG. Bei der SanieMehr lagen. Paragraph 15 rung der DachschräSicherheit durch Bau-Ordnung Berlin gen im Steildach, die (BauO Bln) schreibt diesen Effekt aufweiSonnenschutz vor, dass Gebäude sen, ist besonders einen ihrer Nutzung auf eine lückenlose und den klimatischen Verhältnissen Luftdichte nach innen und auf einen entsprechenden Wärmeschutz auf- Dämmstoff zu achten, der eine länweisen müssen. Nach Paragraph gere Aufheizzeit hat als Standards, 62 BauO Bln sind Außenwandbe- rät der Experte. Alle Dämmstoffe kleidungen und Dämmungen, Ver- aus nachwachsenden Rohstoffen blendungen und Verputz baulicher wie Holzweichfaserplatten, ZelluAnlagen verfahrensfrei gestellt und losedämmstoff oder Hanf haben brauchen daher keinen Bauantrag. diese Eigenschaft der sogenannten „Phasenverschiebung“. InsbesonAuch die Energieeinsparverord- dere der Einblasdämmstoff Neptunung (EnEV) fordert den Nachweis therm kann sehr wirkungsvoll eingedes sommerlichen Wärmeschutzes, setzt werden. Dieses Produkt wird falls der Fensterflächenanteil eines – wie Zellulose – in loser Form durch Hauses oder einer Wohnung 30 Pro- Spezialfirmen direkt in die Gefache zent übersteigt. Bei Unterschreiten des Dachstuhls geblasen. dieser Grenze sind die Anforderungen des Mindestwärmeschutzes Intelligent gesteuerter Sonnennach DIN 4108-2 zu beachten. Der schutz spart Kosten: „So sinkt der Nachweis greift für sogenannte „kri- Nutzenergiebedarf von Gebäuden tische Räume“, die besonders stark und trägt zum aktiven Energiespader Sonneneinstrahlung ausgesetzt ren bei. Sonnenschutz sorgt für sind. Das gilt zum Beispiel für süd- Wohnkomfort, Sicherheit, Wirtoder westorientierte Fensterflä- schaftlichkeit und altersgerechtes chen, Gebäudeteile mit geringer Wohnen“, sagt Andrea PapkallaWärmespeicherfähigkeit und Räu- Geisweid, vom Bundesverband Rollme mit mangelnder Möglichkeit der laden und Sonnenschutz e.V. (RSNachtlüftung sowie Eckräume mit Fachverband). Zu diesem Ergebnis mehreren Fassaden. kommt ebenfalls eine

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70. Jahrgang | Nr. 75 | 29./30. März 2014

Sonnenschutz vom Fachmann Die Produkte der Firma Internorm gibt es jetzt auch in Berlin.

enster, Türen und Sonnenschutzsysteme: Wer sich für Produkte der Firma Internorm entscheidet, kann sich auf hohe Qualitätsstandards verlassen. Das österreichische Unternehmen ist europäischer Marktführer bei hoch wärmedämmenden Fenstersystemen – erhältlich sind die Produkte jetzt auch beim Internorm Fachhändler Berliner Türen und Fenster Design GmbH (BTFD) in Mahlsdorf. Die Firma Internorm blickt auf eine lange Geschichte zurück: Vor 81 Jahren in Österreich als Ein-Mann-Betrieb begonnen, setzt das Unternehmen heute internatonal mit 1 250 Partnern

Standards in der Branche. Zu den Innovationen gehört die I-Tec Technologie mit energieefﬁzienten Systemen für die Verriegelung, Lüftung, Verglasung und den Sonnenschutz. Alle Internorm-Verbundfenstersysteme können mit einer energieautarken Photovoltaik-Jalousie ausgestattet werden – sie trägt dazu bei, dass die Hitze an sonnigen Tagen draußen bleibt, und zwar ohne zusätzliche Stromquelle. Der Elektromotor der Jalousie wird autark versorgt, denn die Energie wird direkt am Fenster durch ein Photovoltaik-Modul gewonnen. Der integrierte Akku, der so-

gar bei diffusem Tageslicht auﬂädt, gibt die Energie je nach Bedarf ab. So sparen Hausbesitzer Kosten und gleichzeitig eine aufwendige Installierung. Neben den Produkten bietet die Firma BTFD GmbH eine kompetente und umfassende Beratung durch Fachleute sowie die Möglichkeit, Fenster und Türen den individuellen Bedürfnissen anpassen zu lassen. Wer sich selbst einen Eindruck verschaffen möchte, kann von Montag bis Freitag die über 400 Quadratmeter große Fensterund Türen-Ausstellung von BTFD besuchen.  www.fenster-btfd.com

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 Titelthema Sonnenschutz 

Titel

70. Jahrgang | Nr. 75 | 29./30. März 2014

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Thema

Velux Sonnenschutz-Produkte verbessern die Wärmedämmung

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Studie des Frauenhofer Institutes für Bauphysik im Auftrag der Firma Warema. Weitere Studien belegen ein Energieeinsparpotenzial von Sonnenschutz: Die für Europa angelegte ESCORP-EU25 berechnet ein Einsparpotenzial von 80 Millionen Tonnen Kohlendioxid bei der Gebäudekühlung und 31 Millionen Tonnen Kohlendioxid bei der Gebäudeheizung. So kann moderner Sonnenschutz mit einer Gesamtersparnis von 111 Millionen Tonnen Kohlendioxid im Jahr einen wesentlichen klimapolitischen Beitrag in Europa leisten.

umso geringer ist im Sommer die Hitzebelastung des Innenraumes. Ein typischer g-Wert liegt bei 0,6. Das bedeutet, dass 60 Prozent der eingestrahlten Sonnenenergie in den Raum eindringen kann. Sonnenschutzfolie kann ebenfalls helfen. Damit

g-Wert beim Kauf beachten. „Besonders für alle südlichen Glasﬂächen ist es ratsam den Sonnenschutz schon beim Hausbau gezielt zu planen, zum Beispiel durch Dachüberstände, Vordächer oder vorstehende Balkone“, erklärt Mike Schieferdecker, Geschäftsführer der Firma R.A.M.M. in Berlin. Bei der Auswahl von Wärmeschutzfenstern rät der Experte auf den g-Wert (Gesamtenergiedurchlassgrad) der Verglasung zu achten und die Fenster entsprechend der geplanten Raumnutzung und Himmelsrichtung auszuwählen. Der Wert sagt aus, wie viel Strahlungswärme von außen über die Verglasung nach innen abgegeben wird. Je kleiner der g-Wert,

geht allerdings eine leichte Verdunkelung der Räume einher. Bei Dämmerung muss deshalb das Licht früher eingeschaltet werden, im Winter ist zudem ein höherer Heizbedarf notwendig. Testergebnisse der Stiftung Warentest ergaben: Knallt die Sonne auf eine etwa zwei Quadratmeter große Fensterﬂäche mit üblicher Wärmeschutzverglasung, hat dies einen ähnlichen Effekt wie der Betrieb eines 1 000-Watt-Heizlüfters in einem ohnehin schon überhitzten Raum. In solchen Fällen raten die Experten zu Wärmeschutzfolien. Auf den ersten Blick, so die Stiftung Warentest, wirken die stark spiegelnden Folien fast undurchsichtig.

Insbesondere bei südlichen Glasflächen ist Sonnenschutz frühzeitig beim Bau zu planen

Auf das Fenster geklebt ist der Durchblick je nach Sonnenintensität unterschiedlich. Die Folien der Firma Llumar etwa überzeugten die Tester bei der Kategorie „Hitzeschutz“ und erhielten ein „sehr gut“. In der Rubrik „optische Eigenschaften“ reichte es dagegen nur für ein „befriedigend“.

neneinstrahlung und sorgen so für ein optimales Klima“, sagt Schieferdecker. Eine solche Außenjalousie ist zum Beispiel das Produkt Ela 50 von Reﬂexa, die aus Aluminiumband gefertigt ist. Die Bedienung ist dank eines Wechselstrom-Motors oder eines io-Funkmotors sehr komfortabel.

Besser von außen schützen. „Sonnenschutz ist bei Fensterﬂächen effektiver, wenn er außen statt innen angebracht wird“, erklärt Schieferdecker. Der Grund: Beim innen liegenden Schutz erhitzt die Sonne die Glasscheibe, die diese Wärme an den Raum abgibt. Aus energetischer Sicht sind deshalb Jalousien, Rollos oder Markisen immer außen zu montieren. Empfehlenswert, so Schieferdecker, sind an der Fassade befestigte Schiebe- oder Klappläden. Die Vorteile von Jalousien und Rollläden zeigen sich besonders, wenn sie mit einem Motor oder einer Steuerung versehen sind. So bewegen sich die Produkte auf Knopfdruck oder zur voreingestellten Zeit automatisch. Smart Home – längst Realität beim Sonnenschutz. Apps, wie etwa die der Firma Loxome Automatikmodus, ermöglichen immer und von überall die Steuerung. „Außenjalousien sind robust und widerstandsfähig. Sie schützen vor zu viel Son-

Mehr Wohnﬂäche durch Sonnenschutz. Markisen machen Terrassen und Balkone an sonnigen Tagen zum erweiterten Wohnraum. Die Pergola-Markise der Firma Warema zum Beispiel bietet über

300 Stoffe zur Auswahl. Eine sogenannte secudrive-Führung per Federstahlband führt die Bespannung direkt durch die Führungsschienen und ist optisch dadurch sehr diskret. Ein mitlaufendes Verstärkungsproﬁl bietet perfekte Sicherheit, ohne die Optik zu beeinträchtigen. Das Unternehmen bietet auch für den Wintergarten maßgeschneiderte Lösungen. Die Warema Wintergarten-Markise W8 sorgt an großen Glasﬂächen von waagerecht bis senkrecht für angenehmen Schatten. Sie funktioniert nach dem Gegenzug-Prinzip, das

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So schön kann Schutz sein Im Innenraum ist Sonnenschutz ebenfalls ein wichtiger Aspekt. Dabei gibt es für alle Produkte eine EU-Richtlinie für Kindersicherheit, um Strangulierungsunfälle zu umgehen. Der RS-Fachverband rät zu Produkten, bei dem Zug und Wendung einer Innenjalousie in einem senkrecht hängenden Drehstab untergebracht sind. Ein Trend: Flächenvorhänge. Vor allem große Fensterﬂächen eignen sich perfekt für diese Produkte. Paneele sind eine stilvolle Alternative zu Gardinen, die mit einer geschickten Wahl von Farbkombinationen tolle räumliche Wirkungen schaffen.

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heißte beim Ausfahren wird das Markisentuch von der Tuchwelle abgewickelt und das Ausfallproﬁl durch ein, in den Führungsschienen laufendes, Zugelement herausgezogen. Optional kann die Wintergarten-Markise mit einer integrierten Hightech-Sensorik ausgestattet werden. Ein Windsensor misst dann die Windlast direkt am Tuch und ein externer, energieautarker Lichtsensor mit Solarzelle ergänzt die Technik. Die Messwerte werden per Funk an die integrierte Steuerung übertragen.

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 Recht 

Lärmende Krähen

Mein Nachbar hat eine Mobilfunkanlage auf seinem Grundstück. Aufgrund ihrer Höhe ist die Antenne der bevorzugte Landeplatz von Krähen, was mit einer entsprechenden Lärmbelästigung zusammenhängt. Gibt es Höhen- oder Emissionsvorschriften oder technische Abhilfe?

etwas verblichen ist. Der Neuanstrich kostet etwa 20 000 Euro und soll durch eine Sonderumlage finanziert werden. Ich habe mich geweigert, mich daran zu beteiligen, da ich keine Notwendigkeit für den Anstrich sehe. Nun soll ich auf der nächsten Eigentümerversammlung überstimmt werden. Wie soll ich mich verhalten?

Zahlung noch nicht geleistet. Diese Nachzahlung hat der Hausbesitzer jetzt mit den monatlichen Vorauszahlungen aus dem Jahre 2012 verrechnet. Anstatt eines Guthabens sollen wir erneut eine Nachzahlung leisten. Ist diese Verrechnung ohne Klärung der Unstimmigkeiten rechtens oder nicht?

Die Mobilfunkanlage muss den bauordnungs- und bauplanungsrechtlichen Anforderungen entsprechen, um genehmigt zu werden. Wenn die Anlage, die Ihr Nachbar sicher nicht selbst errichtet hat, bereits betrieben wird, steht zu vermuten, dass die genehmigungsrechtlichen Anforderungen erfüllt wurden. Natürlich können Sie dies aber auch beim Bauamt Ihrer Gemeinde in Erfahrung bringen. Sollten von den Vögeln Belästigungen ausgehen, können Sie dies ebenfalls dort zur Sprache bringen und um Überprüfung bitten.

Eine Sonderumlage kann von den Wohnungseigentümern unter bestimmten Voraussetzungen mehrheitlich beschlossen werden, zum Beispiel wenn für notwendige Instandsetzungsarbeiten nicht ausreichend liquide Mittel aus Rückstellungen vorhanden sind. Sie werden sich aber nicht dagegen wehren können, überstimmt zu werden – ein Mehrheitsbeschluss reicht aus. Ist die geplante Maßnahme aber auch wesentlich günstiger zu bewerkstellen, kommt ein Verstoß gegen die Grundsätze ordnungsgemäßer Verwaltung in Betracht. Ein entsprechender Beschluss könnte dann gegebenenfalls angefochten werden.

Die Verrechnung der Forderung des Vermieters mit Ihrem aktuellen Guthaben ist nicht rechtens. Denn wenn die Abrechnung 2011 noch ungeklärt ist und noch Fragen bestehen, steht Ihnen an der Nachzahlungsforderung ein Zurückbehaltungsrecht zu. Dieses darf der Vermieter nicht aushebeln, indem er Ihr Guthaben aus 2012 mit einer Forderung verrechnet, die ihm noch gar nicht zusteht. Zuerst müssen die offenen Fragen aus 2011 geklärt werden. Verlangen Sie also die Auszahlung Ihres Guthabens – es steht Ihnen zu!

Ich bin einer von sechs Eigentümern in unserem Mehrfamilienhaus. Auf Wunsch einzelner Eigentümer soll jetzt die Fassade neu gestrichen werden, da die weiße Farbe

Wegen der Nebenkostenabrechnung von 2011 bestehen bis heute Unstimmigkeiten mit dem Vermieter. Deshalb haben wir die

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70.Jahrgang | Nr.75 | 29./30. März 2014

Eine gründliche Teppichsäuberung erfordert eine Vorbehandlung, das Auftragen des feuchten Reinigers und sowie eine Versiegelung.

traßenschmutz, Staubpartikel, Blütenpollen, Tierhaare und oftmals auch Rotwein: Der Teppichboden in den eigenen vier Wänden muss buchstäblich hart im Nehmen sein. Besonders wenn Kinder, Allergiker oder Asthmatiker zur Familie gehören, sollte auf einen hygienisch einwandfreien Zustand der Bodenbeläge geachtet werden. Dass angesichts der vielen Umwelteinflüsse selbst häufiges Staubsaugen allein nicht ausreicht, dürfte den meisten Menschen klar sein.

Wellness für Teppiche

Reinigung dauert nicht lange. Zum Wellnessprogramm für den Teppichboden gehört daher eine feuchte und gründliche Reinigung, zum Beispiel mit dem Verfahren der Sprühextraktion. Es dauert nur wenige Stunden und besteht aus drei Schritten: der Vorbehandlung um star-

ke Verschmutzungen zu lösen, dem Auftragen des Hauptreinigers sowie der Versiegelung. Zweimal im Jahr säubern. Experten empfehlen, die textilen Beläge zweimal jährlich bis in die Tiefe zu säubern. „Bewährt hat sich dafür die Sprühextraktion, bei der eine spezielle Reinigungsflüssigkeit tief in die Fasern eindringt, feine Schmutzpartikel bindet und anschließend ähnlich wie bei einem Staubsauger wieder aufgenommen wird“, sagt Christian Thieme, Technikberater bei RZ Systeme. Die Nassreinigung kann mühelos in Eigenregie durchgeführt werden. „Im Fachhandel sind nicht nur professionelle Reinigungsmittel erhältlich, sondern es können auch geeignete Spezialgeräte ausgeliehen werden. Im Internet steht außerdem ein Video zur

Verfügung, das die Reinigung erklärt,“ erklärt Thieme weiter. Selbst hartnäckiger Schmutz oder Laufstraßen lassen sich bei der Behandlung des Bodenbelags wieder beseitigen. „Neben dem optischen Effekt wird so auch die Wohngesundheit verbessert“, betont Christian Thieme weiter. Kein Verfilzen und Vergrauen. Die Reinigungskomponenten sollten aufeinander abgestimmt sein, vom Fleckentferner bis hin zum Faserschutz. „Damit werden die Fasern des Teppichbodens nach dem Säubern versiegelt. Eine Verfilzung und ein Vergrauen werden ebenso verhindert wie die Neuaufnahme von Schmutz- und Staubpartikeln“, so Thieme. Nach dem Trocknen ist der Belag direkt wieder begehbar. (djd)  www.rz-systeme.de

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