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Tipps & Neues

Inhalt

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Manchmal wird lange Jahre ein Bausparvertrag geführt – und am Ende kann oder will der Sparer seinen Vertrag selbst nicht zur Finanzierung einsetzen. Dann hat er die Möglichkeit, das zinsfeste Darlehen an einen Angehörigen weiterzugeben. Die Verwandten können den zuteilungsreifen Bausparvertrag, das heißt Bausparguthaben und zinsgünstiges Bauspardarlehen, für eigene wohnwirtschaftliche Zwecke verwenden. Voraussetzung ist, dass das Konto mit allen Rechten und Pflichten auf den Angehörigen übertragen wird. Die Kassen berechnen oft etwa 0,2 oder 0,3 Prozent der Bausparsumme als Gebühr. Das Bausparinstitut muss mit der Übertragung des Vertrags einverstanden sein. Es erteilt in aller Regel

Ambiente sind entscheidend.

Bild: Engel & Völkers

Titelthema Ferienimmobilien............10

die Zustimmung, wenn der Übernehmer ein Angehöriger gemäß Paragraph 15 der Abgabenordnung (AO) des Bausparers ist. Solche Angehörigen sind zum Beispiel Verlobte, Ehegatten oder Kinder. Ebenso kann Verwandten und Verschwägerten in gerader Linie, Geschwistern oder deren Kindern das Darlehen übertragen werden.

Außerdem Personen, die durch ein längerfristiges Pflegeverhältnis verbunden sind und miteinander in häuslicher Gemeinschaft leben oder gelebt haben, wie zum Beispiel Pflegeeltern und Pflegekinder. Wer überlegt, sein Sparkonto zu übertragen, sollte sich rechtzeitig an seine Bausparkasse wenden, damit die entsprechenden Mittel rechtzeitig bereitgestellt werden können.

(ILA)

Kunst statt Baulärm

Urlaub im Eigenheim statt im Hotel: Wer sich eine eigene Ferienimmobilie gönnt, genießt viele entspannte Vorteile. Allerdings gibt es beim Kauf und der Vermietung rechtlich und finanziell einiges zu beachten.

Musik auf der Baustelle: Die Staatsoper und die Senatsverwaltung für Stadtfelin Bild: Christian von Stef

entwicklung und Umwelt öffnen den

 Frische Brise.......................08 Innovative Lüftungsanlagen sorgen für ein gutes Raumklima und beugen Schimmelbildung vor.

Mai kann die Baustelle außerdem an Sonn- und Feiertagen von Besuchern

Die Staatsoper öffnet ihre Baustelle für

besichtigt werden. Die Führungen kos-

Aufführungen, Konzerte der Staatskapelle

ten 15, ermäßigt zehn Euro. Eintrittskarten für alle Veranstaltungen gibt es im Internet. (gkl)

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Wie mit einer frischen Beschichtung verlebte Holzmöbel wieder zum Strahlen gebracht werden.

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Musiktheater und Konzerte. Ab Anfang

Berlin und natürlich für Besucher.

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Bauplatz Unter den Linden im Juni für

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BERLIN - BRANDENBURG

Moderne trifft auf 60er

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eitgemäß sanieren lohnt sich nicht nur beim Berliner Altbau, sondern auch bei Gebäuden mit 40 oder 50 Jahren auf dem Buckel. Den Beweis tritt das Büro Göx Architekten aus Berlin an: In einem 60erJahre-Gebäude in Alt-Britz wurden zwei Wohnungen zusammengelegt, umfassend umgebaut, die technische

Infrastruktur wurde erneuert und eine Komfortwohnungslüftung eingebaut. Wer sich das moderne Ergebnis anschauen möchte, hat am 13. April von 11 bis 15 Uhr die Gelegenheit. Einladungen gibt es über die Homepage.

(GKL)

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Lesen Sie nächste Woche in Ihrer Zeitung:

w Wohn-Riestern – für wen sich die staatliche Förderung lohnt w Schicke Wände – welche Farben beliebt sind und was zu beachten ist w WC sucht Anschluss – das stille Örtchen wird multimedial Lesen Sie am 26.04.2014:

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Impressum Verantwortlich für den Inhalt: Berliner Verlag GmbH Geschäftsführer: Michael Braun, Stefan Hilscher Anzeigen: BVZ BM Vermarktung GmbH (Berlin Medien), Mathias Forkel Postfach 02 12 84 10124 Berlin

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Es gilt die Ergänzungspreisliste quartier und im Weiteren die aktuellen Preislisten (BerlinKompakt Nr. 6, Berliner Zeitung Nr. 25 und Berliner Kurier Nr. 28).

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Layout, Redaktion und Produktion: mdsCreative Berlin GmbH Karl-Liebknecht-Straße 29, 10178 Berlin Klaus Bartels (verantwortlich), Nadine Kirsch, Isabel Ehrlich  (030) 23 27- 67 12  quartier@mdscreative.com

Bild: Göx Architekten

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Bausparverträge an Angehörige übertragen

Augenschmaus.................04

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 Bauen 

70. Jahrgang | Nr. 87 | 12./13. April 2014

Abtauchen in eine komplexe Materie: Christopher Dell setzt sich in „Ware: Wohnen!“ mit politischen und sozialen Fragen auseinander.

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Lebensraum hinterfragen

ie Debatte ist in aller Munde, sei es im Bundestag oder am Stammtisch: Wie gerecht ist das Wohnen in Deutschland noch, wer zahlt was und warum wird in Großstädten der Platz knapp? „Damit hat niemand gerechnet. Die Wohnungsfrage , die hierzulande über Jahrzehnte als geklärt schien, wird zunehmend wieder als das Gegenwärtige, Unabgegoltene entdeckt“, schreibt Autor Christopher Dell in seinem Intro. Der Debatte selbst, aber vor allem ihren Ursachen widmet er sich auf über 200 Seiten in seinem Buch „Ware: Wohnen!“ Dell ist bekannt als Komponist, Theoretiker und kreativer Kopf, der aber auch als Autor mehrfach in Erscheinung getreten ist – er schrieb bereits die Werke „Das Urbane –

Wohnen, Leben, Produzieren“ sowie „Replay City“ – Improvisation als urbane Praxis“, in denen er sich mit dem Wesen und den Herausforderungen des urbanen Lebens auseinandersetzt. Sein aktuelles Werk ist ein intensiv recherchiertes, auf aussagekräftigen Fakten und

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anschaulichen Beispielen basierendes Buch, das sich nicht mit oberflächlichen Betrachtungen der Wohnungsfrage auseinandersetzt. Dell schaut zurück, von den Lebensformen und dem Städtebau der Frühen Neuzeit bis zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus sowie den Folgen des Rückgangs desselben. Er seziert die sich verändernden Ansprüche der Menschen und die Konsequenzen der Politik, die wiederum zu einer neuen Dynamik und Problematik auf dem Wohnungsmarkt führen. Beispiele aus Berlin sind ebenfalls Teil seiner Analyse, die sich nur weniger Bilder bedient und dem Inhalt den Vorrang gibt – nichts für ein schnelles Überfliegen nebenbei, dafür umso erhellender und diskussionsanregend. (ISI)

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Aufgetischt mit Magnus Schroth Für quartier-Leser entwickelte Magnus Schroth den perfekten TafelMoment, um mit Freunden und Verwandten die Seele baumeln zu lassen. Seit knapp einem Jahrzehnt ist er als Gestalter für visuelles Marketing unterwegs. Seine Schwerpunkte liegen im Dekorieren von Einrichtungshäusern und hochkarätigen Geschäften. Für das perfekte Dinner holt Schroth die weite See nach Berlin: mit einfachen Tipps an Dekoelementen, den passenden Speisen und der richtigen Musik. „Für ein gelungenes Dinner zählt am Ende das Gesamtkonzept“, so der 33-Jährige. (AL)

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ellenrauschen, knirschender Sand und Menschenleere. Nur Freunde und Verwandte sind da, um an der gedeckten Tafel am Strand Platz zu nehmen. Essen, lachen, dem Grammophon lauschen - für Magnus Schroth ist das die Vorstellung eines perfekten Abends. Als Gestalter für visuelles Marketing weiß er auch, wie dieses Flair in die Berliner Esszimmer gelangen kann.

bestehende Porzellan-Manufaktur mit Sitz im Charlottenburger Waldorf Astoria. Mit der neuen Sommerkollektion „Ocean“ haben die Inhaberinnen Biskuitporzellan mit dezenten Kobaltzeichnungen an Muscheln und Wassertieren entwickelt. Schroth zeigt einen Becher mit blauen Koi-Karpfen: „Hier reicht der Kauf von Einzelstücken, um bei weißem Tafelgedeck kleine Nuancen zu setzen“, erklärt er. „Dann lässt sich auch Meernote.

Um das Thema beEin perfekter die weite See stimmen, ohne Tisch sollte den Fokus ins Eigenheim aufdringlich zu zu holen, muss sein.“ Das sei auf den Verzehr legen das Tafelgesteck für den 33-Jähnicht übertrierigen auch sehr ben seemännisch sein. „Es reicht wichtig. Schließlich geht es bei eine solide Basis an weißem Por- einem Dinner immer um das stimzellan“, so Schroth. „Weiß ist eine mige Gesamtkonzept.

Farbe, die in der Psychologie von vielen als rein und neutral wahr Sommerfrische in Speisen. Mit dem genommen wird.“ Für den Schö- Gesamtkonzept meint Schroth neberger ist dies eine perfekte auch die Qualität der Speisen und Ausgangslage, um hier nordische die Auswahl des Weines. „Ein peroder südländische Akzente zu set- fekt gedeckter Tisch sollte nicht zen. „Große Treibhölzer, Steine, vom Wesentlichen ablenken, sonMuscheln oder auch Dünengräser dern den Fokus auf den Verzehr in der Mitte einer langen Tafel, ge- legen“, betont er. Dabei müssen ben der Tischinszenierung sogar nicht nur Fischgerichte aufgetischt eine persönliche Note“, sagt er. werden. „Für Vegetarier darf auch Auch im Tafelgeschirr selbst kann der mediterrane Einschlag zählen, sich Schroths Meinung nach ein wie Penne mit Auberginenwürfeln Stück von der See wiederfinden. und Ruccola.“ Angereichert mit „Hering Berlin“ ist eine seit 1992 Zitronenschalen bekommt auch Meerbrise aus der

Sommerkollektion

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Bilder: Hering Berlin / Arzberg

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„Ocean“ mit Illustration einer Berliner Designerin

Viel Platz für Leckeres: die Fisch-Terrine in klassischem Weiß

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dieses Gericht eine frische Sommernote. „Dann haben auch Vegetarier etwas von dem Abend.“ Dazu können Gastgeber auch Weine ohne tierische Fette anbieten, wie den Telish Merlot aus Bulgarien.

Wer lieber eine klare Brühe oder Suppe mit Meeresfrüchten reicht, ist mit Fisch-Terrinen bestens beraten. „Die Arzberger PorzellanManufaktur ist für ihr zeitloses Design bekannt, ohne zu schlicht zu wirken“, sagt Schroth. Er zeigt

auf eine klassisch-weiße PorzellanTerrine des Herstellers. Zu Fischgerichten empfiehlt Schroth leichten Weißwein aus Glaskaraffen. „Eine Tafel mit Glas und Porzellan schafft ein schönes Spiel zwischen Spannung und Harmonie.“ Sehnsucht stillen. „Viele von uns Großstädtern haben einen hektischen Alltag“, sagt Schroth. Da kommt die Einladung zu einem Dinner gerade recht. „Mit der

weiten See assoziieren viele Natürlichkeit“, erklärt er. „Das, was manchmal in Berlin fehlt.“ Gedämpftes Licht und ruhige Klaviertöne verleihen dem Ambiente nach Forschungskenntnissen des Neuromarketings zusätzlich eine entspannte Atmosphäre. „Ein derartiges Dinner mit lieben Menschen zu teilen, um für ein paar Stunden die Seele baumeln zu lassen, ist heute der Luxus, der wirkANNE LANGERT lich zählt.“

Starkoch Steffen Henssler empfiehlt Penne mit Auberginenwürfeln in Zitronenschale und Ruccola. Hier die Zutaten für zwei Personen: 1 Aubergine, 1 Knoblauchzehe, 3 getrocknete Tomaten, 50 g Ruccola, 200 g Penne Rigate, Salz, 6 El Olivenöl sowie Pfeffer, Zucker und Chiliflocken, 40 g geriebener Parmesankäse, 1-2 Tl abgeriebene Bio-Zitronenschale

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gemeinsamen Abschalten vom Alltag

Sommerrezept

Gemüse putzen und schneiden.

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Schlichte Eleganz mit maritimen Akzenten zum

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Bilder: Thinkstock / Anne Langert / Jens Boesenberg

70.

2014 68. Jahrgang | Nr. 87 01 | 12./13.April 07./09. August2013

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Die Aubergine in der Pfanne goldbraun anbraten. Knoblauch und Tomaten zugeben und zwei Minuten mitbraten. Gewürze hinzugeben. Gekochte Nudeln und Ruccola unterrühren, Par-

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stehenwin Prenzlauer Berg unter Denkmalschutz w Immobilien w Über 300 Gebäude w Wohnen

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Ein Kiez l e d n a W im Zwischen Historie und Moderne, Neubau und Luxusverbot – die Wohnsituation in Prenzlauer Berg bleibt spannend.

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charakteristisch – inklusive seiner Street-Art.

r ist einer der begehrtesten und sich am stärksten verändernden Kieze: Prenzlauer Berg. Auf knapp 11 000 Quadratkilometern leben rund 157 000 Menschen, Tendenz steigend. Allein 2013 zogen laut Statistikamt BerlinBrandenburg rund 2 800 Menschen nach Prenzlauer Berg.

1920 gegründet, war das Areal

Das Brehme-Palais in Pankow www.brehme-palais.de In bester Lage in Pankow entsteht das Brehme-Palais, eine hochwertige Wohnimmobilie mit 34 Eigentumswohnungen (KfW 70Standard) mit 2–4 Zimmern (64–120 m2). Informieren Sie sich jetzt im Verkaufsbüro vor Ort in der Gaillardstraße 20 (Sa. und So., 15–17 Uhr), unter 030 2065847-0 oder berlin@hbb.de.

Baubeginn Mai 2014

Der Altbaucharme in Prenzlauer Berg ist

45 % verkauft

im Nordosten der Hauptstadt bis zur Bezirksreform 2001 ein eigenständiger Bezirk und gehört heute zu Pankow. Im Zweiten Weltkrieg wurde Prenzlauer Berg kaum zerstört und bietet daher heute noch eine attraktive Altbausubstanz, die dem Stadtteil historische Eleganz verleiht.

gen erweitert wurde – eine der vielen schönen Wohngegenden, die wir haben.“

Politische Debatte. Seit Jahren ist der Bezirk Paradebeispiel für die Gentrifizierungs-Debatte und damit einhergehende Befürchtung, dass weniger wohlhabende Bevölkerungsteile von neuen Damals und heute. Vor der Wen- Eliten verdrängt werden. Daher de galt das Areal als Geheim- beschloss vergangene Woche die rot-grüne Zähltipp unter Intelgemeinschaft der lektuellen, die Prenzlauer Bezirksverordneden geistigen Berg hat mehr zu Austausch mit tenversammlung ihresgleichen von Pankow die bieten als den suchten. Auf an„GebietsausweiKollwitzplatz derem Niveau sung von fünf bildete sich nach neuen Erhaltungsder Wiedervereinigung ein gebieten“ in Prenzlauer Berg.

Siedepunkt für wirtschaftlich Damit wurde ein Luxusverbot Erfolgreiche, Künstler, Vertre- für die Areale Kollwitzplatz, Teuter der Boheme und Familien toburger Platz, Helmholtzplatz, heraus. Das ehemals größte zu- Winsstraße und Bötzowviertel sammenhängende Sanierungs- erteilt. „Mit der Ausweisung köngebiet Europas erfreut sich seit ne insgesamt ein Bestand von Jahren wachsender Beliebtheit. 78 000 Wohnungen für rund 130 000 Einwohner besser vor Viele Wohngegenden. Der Kollwitz- Verdrängung geschützt werplatz ist wohl der beliebteste den“, so Kirchner.

Treffpunkt in diesem Ortsteil mit vielen Cafés, Bars, attraktiven Neue Wohnqualität. Gleichzeitig Geschäften und Galerien. Er werden Neubauprojekte realibildet den Mittelpunkt des so- siert. So steht zum Beispiel die genannten „Kollwitzkiezes“ mit „Loftarchitektur“ des Bauproseinem lässig-ironischen Schick. jektes an der Prenzlauer Allee Jens-Holger Kirchner, Bezirks- „PA36“ des GBI Wohnungsbaustadtrat für Bauen in Prenzlauer unternehmens exemplarisch für Berg, möchte den Bezirk und das Lebensgefühl in Prenzlauer seine Attraktivität jedoch be- Berg. In einem Gründerzeitbau wusst nicht nur auf dieses Epi- entsteht ein neues Wohnquarzentrum begrenzen: „Prenzlau- tier. Der ehemals als Büro und er Berg ist viel größer, als viele Werkstatt genutzte Altbau wird Menschen denken. Hier gibt grundsaniert und in 73 Eigenes nicht nur den Kollwitz- oder tumswohnungen mit jeweils 32 Helmholtzplatz. Vielmehr haben bis 162 Quadratmeter Wohnfläwir auch großzügige Gegenden che aufgeteilt. Auch das „Canwie den Thälmann-Park, der tianeck“ in der Cantianstraße kürzlich um den Prenzlauer Bo- bietet extravagante Wohnfor-

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Immobilien wwWohnen w w

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2014 68. Jahrgang | Nr. 87 01 | 12./13.

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Kurz & kompakt Viele Gebäude werden aufwändig saniert. So auch

Loftcharakter bieten die Wohnungen

das um 1900 erbaute Haus in der Danziger Straße 136

des Projektes „PA36“ in der Prenzlauer Allee

Berlin bekommt 12 518 neue Wohnungen. Damit genehmigten die Behörden 2013 ein Drittel mehr als im Vorjahr. Die meisten neuen Wohnungen wurden im vergangenen Jahr laut Amt für Statistik BerlinBrandenburg mit insgesamt 2 329 in Pankow genehmigt.

Es folgen Mitte, FriedrichshainKreuzberg und TreptowKöpenick. Reinickendorf und Tempelhof-Schöneberg genehmigten mit jeweils gut 300 die wenigsten neuen Wohnungen.

Wohnungsunternehmen forderten, nun auch für Schulen, Straßen und soziale Angebote zu sorgen. (dpa)

Bilder: Anne Langert / Daniel Kempken / David Borck Immobiliengesellschaft mbH / www.michel-koczy.com / GBI Wohnungsbau

men. In zwei über Eck gebauten Häusern entstehen Lofts, Appartements und Gewerbeeinheiten. Mit einem Grundquadratmeterpreis von rund 3 900 Euro bewegt sich das Projekt im aktuellen Preisdurchschnitt. „Unser Bezirk sorgt seit Jahren für Wohnungsneubau“, betont Kirchner. Aktuell entstehen am Thälmannpark 800 und an der

Michelangelostraße weitere 1000Wohnungen.InderDanziger Straße 136 bietet die David Borck Immobiliengesellschaft mbH Wohnungen in einem um 1900 erbauten eleganten Wohn- und Geschäftshaus im Bötzow-Viertel. Die historische Fassade, Eingangsbereich und Treppenhaus werden neu gestaltet. Das historische Flair bleibt erhalten. „Der

Bezirk hat sich in den vergangenen Jahren aufgrund seiner vielfältigen Kieze mit hohem Altbaubestand zunehmend zu einer Trendlage mit internationaler Bekanntheit entwickelt. Mit unseren Angeboten möchten wir auf diese Nachfrage reagieren“, erklärt David Borck seine Motivation, hier Projekte durchzuführen.

Tanja von Unger

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Auf nach Pankow

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straße fußläufig in ein paar Minuten erreicht wird. Hier befinden sich eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants, Arztpraxen und auch der Anschluss an das ÖPNV-Netz, mit denen Sie in circa zehn Minuten Berlins City erreichen. Erwähnenswert sind auch die idyllischen Naherholungsgebiete in unmittelbarer Umgebung sowie die Nähe zum grünen Umland.

Frühlingserwachen in einem der beliebtesten Berliner Bezirke: Die in Massivbauweise Stein auf Stein errichteten Neubauten in der Beethoven- und Garibaldistraße bieten Stil, Komfort und einen hohen Energieeffizienzstandard in bester Lage, in einem gewachsenen Wohngebiet. Beide Objekte befinden sich in ruhigen Seitenstraßen, von denen die Haupt-

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soll die w Luftfeuchtigkeit im Raum nicht mehr als 60 Prozent betragen w Bauen w Um Schimmel vorzubeugen, w Wohnen

Bild: inVENTer

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Frische Luft, ohne das Fenster aufzureißen ‒ Lüftungsanlagen machen es möglich.

Wie das geht und welche Varianten es gibt.

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reimal täglich stoßlüften, um Schimmel vorzubeugen – das rät Christian Stolte von der Deutschen EnergieAgentur (dena). Aber das schaffen Berufstätige kaum. Für sie können Lüftungsanlagen eine Lösung sein. „Sie sind in gut gedämmten Neubauten und energetisch sanierten Altbauten eine sinnvolle Alternative zur klassischen Fensterlüftung“, findet Michael Dick von der Energieagentur Nordrhein-Westfalen.

Zentral oder dezentral. Die Anlagen gibt es in verschiedenen Ausführungen – einerseits als zentrales System: Dieses ziehe mit Hilfe von Ventilatoren die verbrauchte Luft aus Küche, Bad oder Toiletten ab, so Dick. Neue Außenluft ströme über Durchlässe in den Räumen nach.

Laut dena liegen die Kosten einer zentralen Anlage in einem Einfamilienhaus bei etwa 25 bis 45 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.

Flexibel lüften. Die zweite Option sind dezentrale Lüftungsanlagen. „Sie belüften das Haus nicht zentral, sondern sind in einzelnen Räumen angebracht“, sagt Uwe Krüger, Geschäftsführer der BTFD GmbH, Berliner Türen und Fenster Design.

Dezentrale Systeme sind leicht einzubauen „So können Räume je nach Bedarf separiert werden.“ Innovativ ist das „KF 500“-Fenstersystem vom Hersteller Internorm, vertrieben durch die BTFD GmbH. In das mit Wärmeund Schalldämmung sowie einem geprüften Einbruchschutz ausgestattete Fenster kann das „I-tec“Lüftungssystem eingebaut werden – von außen kaum sichtbar. Es ist

mit einem Wärmetauscher ausgestattet, der für eine 86-prozentige Wärmerückgewinnung sorgt. Zudem arbeitet die Anlage nahezu geräuschlos, was bei älteren Anlagen nicht immer gewährleistet ist. „Die Fenster sind mit Kunststoffoder einem vorgesetzten Aluminiumrahmen erhältlich und können auch in Bestandsimmobilien problemlos eingebaut werden“, so Uwe Krüger. Ein zukunftsweisendes System, das beim Plus X Award zum „Besten Produkt des Jahres 2013“ gekürt wurde.

Leicht zu handhaben. Dezentrale Systeme seien gerade für Wohnräume ideal, sagt Peter Moser, Geschäftsführer der inVENTer GmbH. Sie erfordern nur wenige bauliche Maßnahmen, sind leicht zu warten und zu reinigen. Wer beispielweise Pollen im Schlafzimmer vermeiden möchte, kann nur in diesem Raum eine Anlage einbauen. (ISI/DPA/DJD)

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Querlüftungsprinzip: Frische Luft wird angesaugt, verbrauchte Luft abgeführt.

Bild: Internorm

Die Anlagen von inVENTer funktionieren nach dem

Bild: Internorm

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68. Jahrgang | Nr. 87 70.

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07./09. April August2013 2014

Bild: Thinkstock.de

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öbel aus Massivholz sind ein Traum für Heimwerker: Denn sie haben viele Leben. Die Stücke lassen sich recht leicht immer wieder aufarbeiten. Bevor der Laie zum Werkzeug greift, muss er sich anschauen, wie das Möbel beschichtet ist. Denn der Heimwerker sollte über eine alte Schicht nicht einfach erneut streichen. Vertragen sich die Beschichtungen nicht, gehen sie keine Verbindung ein oder bilden Blasen. Aber: „In der Regel gibt es keine Wechselwirkungen oder Unverträglichkeiten, wenn ich denselben Anstrich wieder auftrage, der bereits auf der Oberfläche ist“, erklärt Holger Lohmann von der Tischler-Innung Berlin. Geöltes Holz lässt sich recht einfach identifizieren. Die Unterscheidung von Beize und Lasur ist schwieriger.

Auch mit einer glänzenden Fläche ist der Laie schnell überfordert.

Zudem kann die Hochglanzbeschichtung viele Innenleben bede-

Der Lack muss ab

Unansehnliche alte Holzmöbel müssen nicht auf den Sperrmüll ‒ sie können aufgefrischt werden. cken, die wiederum unterschiedliche Behandlungen erfordern. „Ob sich unter Dekorfolie, Furnier oder Lack eine Spanplatte, eine MDFPlatte oder auch Massivholz verbirgt, ist für den Laien meistens

kaum erkennbar.“ Wer auf Nummer sicher gehen möchte, der fragt im Vorfeld einen Fachmann. Am einfachsten hat es der Heimwerker mit einem nur unansehnlich gewordenen, geölten oder gewachs-

ten Möbel aus Massivholz. „Oft ist es schon damit getan, dass man Schmutz entfernt und leichte Unebenheiten mit Schleifpapier und Stahlwolle glättet“, sagt Lohmann.

Anschließend wird das Öl oder Wachs aufgefrischt. Ist ein Möbel bereits lackiert, muss die Schicht unter Umständen ab. „Kleine Risse oder abgesprungene Lackstellen kann man glätten und mit Spachtelmasse auffüllen“, erklärt Mareike Hermann von der DIY-Academy in Köln. „Dann wird das gesamte Möbel angeschliffen und neuer Lack aufgetragen.“ Auch hier gilt: Nicht jeder neue Lack verträgt sich mit dem alten. Chemische Abbeizer rauen die Oberfläche stark auf.

Sie werden auch mit mehrfach lackierten Schichten fertig. Allerdings können die Mittel Leime angreifen. „Wenn überhaupt, dann sollten Heimwerker Abbeizer nur für sehr einfache Stücke verwenden“, erläutert Lohmann. (DPA)

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Im Urlaub zu Hause

Titel

Thema

Rügen, Bad Saarow oder Mallorca: Trotz Preisanstieg investieren viele Deutsche in Ferienimmobilien. Käufer müssen sich aber finanziell und juristisch absichern.

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Bild: Thinkstock.de

erien im zweiten Zuhause: viele Menschen träumen von einem privaten Urlaubsdomizil. Dabei kann beim Erwerb einer Ferienimmobilie durchaus das Risiko von finanziellen Verlusten minimiert werden, wenn Käufer sich beraten lassen und die einschlägigen Regeln beachten. Allerdings gibt es beim Kauf eines Ferienhauses große Unterschiede wenn es um die Entscheidung geht, ob die Traumimmobilie in Deutschland oder im Ausland liegen soll.

Traumhäuser in Deutschland. „Hierzulande sind vor allem die Küstensowie die Alpenregionen Spitzenreiter auf der Beliebtheitsskala“, erklärt Kathrin Lange, geschäftsführende Gesellschafterin von Engel & Völkers Rügen. Dabei ist zu beachten, dass in den beliebten Urlaubsorten wie Grömitz, Timmendorfer Strand oder Travemünde die Nachfrage nach guten Objekten das Angebot heute bereits übersteigt. Insgesamt steigen die

REETDACHHAUS AN DER OSTSEE

Preise für Ferienimmobilien zwischen Küste und Alpen kontinuierlich. Eine Marktstudie im Auftrag von Engel & Völkers und Home Away mit der Frage „Zu welchem Preis haben Sie ihre Ferienimmobilie erworben?“, ergab unlängst, dass der Preisanstieg die Käufer kaum abschreckt. Immerhin investierten 36 Prozent der Befragten bis zu 250 000 Euro in ihre Ferienimmobilien. 18 Prozent waren bereit, bis zu 500 000 Euro in Ferienhäuser oder Wohnungen zu investieren. „Auf Rügen zum Beispiel bewegen sich die Quadratmeterpreise je nach Lage zwischen 2 000 bis 2 500 Euro für eine Etagenwohnung.

In Binz an der Straßenpromenade wiederum können bis zu 8 000 Euro aufgerufen werden“, erklärt Lange den Immobilienmarkt.

Attraktives Brandenburg. Neben der Küstenregion wird auch das Berliner Umland für Investoren immer spannender. Insbesondere für Berliner ist es eine tolle Option, den Hauptstadt-Stress kurz hinter sich

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zu lassen und im eigenen Ferienhäuschen auszuspannen. Eingebettet zwischen Wald und See können Naturliebhaber zum Beispiel rund 50 Kilometer südöstlich von Berlin erschlossene Urlaubsgrundstücke „Am Lärchengrund“ in Bad Saarow erstehen. Mit einer freien Bauträgerwahl, variablen Größen und der offenen Bebauung bieten die Flächen Flexibilität zum Errichten eines Traumhauses – optimal für Wochenenden oder Sommerferien. Der rund 300 Meter entfernte See lädt zum Wassersport und Entspannen ein. Zahlreiche Restaurants sowie die Therme, Wellness- und Freizeitangebote des Kurortes sind schnell zu erreichen. „Die Nähe zu Berlin und die gute Infrastruktur sind ein weiterer Pluspunkt dieser Gegend“, erklärt Manja Kuschan von der Spreeinsel Immobilien GmbH, die am Lärchengrund Grundstücke von einer Größe ab 460 Quadratmeter verkauft. Der Quadratmeterpreis beginnt hier ab 50 Euro. „Ein Käufer, der einen einfachen Bunga-

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w Titelthema Ferienimmobilien w

low für rund 80 000 Euro auf einem der Grundstücke baut, hat dann für nur rund 110 000 Euro einen idealen Zweitwohnsitz.“ Kuschan selbst empfiehlt diese Option Menschen, die im Alter ihren Hauptwohnsitz aus Berlin ins Grüne verlegen wollen.

Brandenburg wird gerade für Berliner immer spannender Immobilien im Ausland. Die internationale Finanzkrise hat viele Auslandsimmobilien im Wert zu attraktiven Schnäppchen verkommen lassen. Käufer aus Deutschland erwerben insbesondere an ausländischen Küstenregionen gerne ein Ferienhaus. Im europäischen Ausland registriert Engel & Völkers unter anderem auf Rhodos und Mallorca sowie in der Türkei, insbesondere in Fethiye und Um-

gebung und entlang der lykischen Küsten eine verstärkte Nachfrage.

Auf Rhodos zum Beispiel sind die Kaufbedingungen aktuell günstig und überschaubar.

Lokale Gegebenheiten beachten. Georg Petras, Geschäftsführender Gesellschafter bei Engel & Völkers erklärt: „Generell gilt der Erwerb einer Immobilie auf Rhodos dank des bestehenden Grundbuch- und Katasterwesens, ähnlich dem deutschen, als sicher. Der Vertrag ist detaillierter als in Deutschland und entgegen anderen südeuropäischen Ländern ist ein Vertrag nur gültig, wenn er vor einem Notar unterzeichnet wird“. Petras betont, nicht ohne professionelle Unterstützung im Ausland Immobilien zu erwerben. Die Experten von Engel & Völkers raten den Käufern, die ihre Immobilie als Renditeobjekt nutzen wollen, grundsätzlich zu Objekten aus der ersten Reihe, da diese natürlich eine höhere Miete und vor allem eine deut-

Kurz & kompakt Naherholung auf Rügen Bild: Thinkstock.de

70. Jahrgang | Nr. 87 | 12./13. April 2014

Rügen, Usedom, Sylt gehören zu den beliebesten Urlaubsinseln.

Rügen hat neben ihrer beachtlichen Größe besonders viele attraktive Plätze für Urlauber zu bieten: Lange Sandstrände, hohe Kreidefelsen und viele mit Bäumen gesäumte Alleen sind die charakteristischen Merkmale für die an der Ostsee gelegene Insel. Auch gilt sie als der Ort der Dichter und Denker. Gerhart Hauptmann und Caspar David Friedrich kehrten immer wieder dorthin zurück. Auch viele Familien suchen die Insel auf. Das liegt an dem großen Freizeitangebot von Wassersport, Heimatmuseen über Open-Air-Theater wie die Störtebecker Festspiele in Ralswieck. (al)

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quartier BERLIN - BRANDENBURG

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Titel

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70. Jahrgang | Nr. 87 | 12/13. April 2014

Thema

Kurz & kompakt Beliebte Reiseziele 2014

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Eine Finca auf Mallorca kann zwischen 8 000

Blick auf die Ostsee: So schön lässt

In Bad Saarow, nur 50 Kilometer von Berlin entfernt,

und 20 000 Euro pro Quadratmeter kosten

es sich auf Rügen residieren

stehen neu erschlossene Grundstücke zum Verkauf

Bilder: Engel & Völkers / Gritt Gottschald / Spreeinsel Immobilien GmbH

lich höhere Auslastung lichen und finanziellen Aspekauch in der Nebensaison erbringen. te“, rät Peter Schöllhorn von der Die Top-Quadratmeterpreise einer Deutschen Schutzvereinigung Finca auf Mallorca zum Beispiel be- Auslandsimmobilien (DSA). Insbewegen sich zwischen 8 000 und 20 sondere für Interessenten, die ihr 000 Euro. „Der Zweitwohnsitz rückt Ferienhaus erst bauen wollen, ist als krisensichere Altersvorsorge, Ka- die baurechtliche Prüfung elemenpitalanlage und Renditar. „Die Frage, ob teobjekt immer mehr die Immobilie überJuristisch in den Fokus der Intehaupt baurechtlich ressenten“, so Lange. genehmigt ist oder und finanziell Gewinnbringend ist ob für ein Grundabsichern eine erstklassige Lage, stück eine Baugegute Infrastruktur sonehmigung vorliegt, wie eine attraktive und kann über einen komfortable Ausstattung der Immo- Makler oder lokalen Rechtsanwalt bilie. Im Gegensatz zum Erwerb einer im Vorfeld geklärt werden. ProWohnsitz-Immobilie in Deutschland blematisch ist dabei, wenn der bieten im Ausland die verschiede- Bauherr in der Bauphase gar nicht nen landestypischen Besonderhei- vor Ort ist“, so Schöllhorn. In Spaten oftmals Stolpersteine – oder die nien ist es zum Beispiel dringend deutschen Banken verweigern eine notwendig, das Küstengesetz Finanzierung, weil bestimmte Vor- vor Baubeginn zu prüfen. Im Anaussetzungen nicht erfüllt sind. schluss ist eine eindeutige Klärung der Eigentumsverhältnisse ratsam Juristischer Rat. „Vor dem Kauf ra- sowie die Prüfung, ab wann ein – ten wir immer zu einer genauen unter Umständen auch formloser Prüfung der juristischen, baurecht- Kaufvertrag – bindend wirkt. „Zu

z. B. 71 m² 3. Obergeschoss 240.000 EUR

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klären ist auch, wie die laufenden Zahlungen während des Baus abgesichert sind. Für den Fall der Insolvenz einer Baufirma können Zahlungen mittels Bankbürgschaft vertraglich geregelt werden“, so der DSA-Experte. Zudem ist eine Sondierung der lokalen Erbrechtsgestaltungen ein weiterer Aspekt.

In Italien und Spanien etwa ist das deutsche Erbrecht anwendbar, in Frankreich indessen das französische Erbrecht, was den Erbfall komplizierter gestaltet. Zuletzt gilt der Grundsatz: Ferienimmobilien sollten zu dauerhaften Wohnzwecken nutzbar sein – also über alle üblichen Wohnräume wie Küche, Bad, Schlafzimmer und einen Wohnraum verfügen.

Zwei Varianten möglich. Nach der Klärung juristischer Voraussetzung ist die Finanzierung der Ferienimmobilie der nächste Schritt. Dabei gibt es zwei Varianten: Entweder kann die Ferienimmobilie selbst, oder aber das Eigenheim am Wohnsitz beliehen werden. „Beide Varianten sind möglich. Über einen unserer Finanzierungspartner können wir in einigen europäischen Staaten die Beleihung einer Immobilie im Ausland anbieten. Beliehen werden dann siebzig Prozent des ermittelten Verkehrswertes“, erklärt Stefanie Ruhnke vom Banken- und Qualitätsmanagement bei dem Baufinanzierungsvermittler Creditweb.

Die Finanzierungsabwicklung läuft über einen Treuhänder oder Wertgutachter vor Ort. „Das ist aber auch mit höheren Kosten verbunden und relativ aufwendig“, gibt

Ruhnke zu bedenken. Das grund- Voraussetzungen. Eine Finanziesätzliche Problem ist, dass nicht rung im Ausland ist allerdings alalle Banken solche Finanzierungen lein wegen der Sprachprobleme unterstützen oder im Falle einer schon ein gewagteres UnterfanFinanzierung Vorgaben bezüglich gen. Oftmals sind die Konditionen der Nutzung, Lage oder Zinsauf- schlechter als für eine deutsche schläge machen und zusätzliche Wohnsitz-Immobilie. „Während Sicherheiten fordern. im Ausland nur „Eine weitere, im siebzig Prozent des Im Ausland Übrigen auch günstiKaufpreises finangere und einfachere ziert wird, kann es sind Konditionen Variante, ist, wenn in Deutschland hunoft schlechter der Kunde im Besitz dert Prozent sein“, einer Immobilie in sagt Ruhnke. Banken Deutschland ist“, so machen eine FinanRuhnke. Ein Eigenheim in Deutsch- zierbarkeit zudem vom Standort land kann im Rahmen einer Kapi- der Ferienimmobilie abhängig. talbeschaffung beliehen werden. „In manchen Gegenden von EuVoraussetzung, so die Expertin, ropa sind die Infrastrukturvorausist jedoch, dass die Immobilie setzungen sowie die örtlichen Belastenfrei ist – also nicht mit einer gebenheiten so riskant, dass eine Hypothek oder Baufinanzierung Finanzierung aus Sicht der Bank belastet ist. Allerdings verfügen wenig Sinn macht“, so Ruhnke. viele Käufer nicht über so ideale Die meisten Kreditinstitute arbei-

w

ten im Ausland mit Rechtsanwälten und Treuhändern zusammen.

Die lokale Prüfung von Grundbüchernund Eintragung der Hypothek sind so in sicheren Händen.

Eine gute Nachricht ist, dass sich für den Kauf einer Auslandsimmobilie auch deutsche Wohn-Riester-

Verträge einsetzen lassen. Das ist jedoch nur für Käufer interessant, die ihre Immobilie in Zukunft als dauerhaften Wohnsitz nutzen. Wer bereits für die Altersvorsorge eine Riester-Rente abgeschlossen hat, kann diese nach dem Umzug ins Ausland behalten. Tanja von Unger

Erstmalig, vor den Toren Berlins, nahe Schorfheide! Einzigartige Sommerhäuser auf eigenen Grundstücken ab 99.950,- EURO!!!

(Preis gilt bei Beurkundung bis 30.04.2014)

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Im neu entstehenden Hafendorf Zerpenschleuse direkt am OderHavel-Kanal werden ca. 200 hochwertige Sommerhäuser auf eigenen Grundstücken und ca. 50 Bootsliegeplätze errichtet. Die Ferienhäuser Typ „Rehkitz“ und Typ „Biber“ zeichnen sich durch ihren lichtdurchfluteten Grundriss mit großem Wohn-Essbereich aus. Jedes Haus erhält seinen eigenen PKW-Stellplatz, Kamin, Wellnessdusche und vieles mehr.

Bad Saarows Aufstieg begann vor vielen Jahrzehnten. Noch Ende des 18. Jahrhunderts wohnten dort nur wenig mehr als 200 Menschen. Rund 100 Jahre später entdeckten Berliner Bürger den Ort – auch der Dichter Theodor Fontane. Seitdem hat sich

Für Kapitalanleger und Selbstnutzer. Vermietungsservice möglich

einiges verändert, prächtige Villen wurden errichtet und es machte sich als touristisches Ausflugsziel einen Namen.

Bild: Gritt Gottschald

Deutschland, Spanien, Italien die beliebtesten Reiseziele der Deutschen sind seit Jahren stets die gleichen.„Die Klassiker 2013 bleiben auch die Klassiker 2014“, sagt Torsten Schäfer vom Deutschen Reiseverband (DRV). Doch auf den Plätzen dahinter tut sich viel. Einige Ziele tauchen im Sommer 2014 zum ersten Mal so richtig auf der touristischen Landkarte auf, andere wollen wieder dorthin zurück. So die Türkei. Nach den drei Favouriten zählt dieses Land zu den beliebtbesten Reisezielen. Unbeeindruckt von den Unruhen im vergangenen Jahr in Istanbul steigt die Nachfrage.„Auch Ägypten holt allmählich wieder auf“, sagt Torsten Schäfer.

Die Buchungen für den Sommer zögen bei den meisten Veranstaltern zwar wieder an, doch sei die Nachfrage vielfach preisgetrieben. „Die Hoteliers gewähren teils sehr hohe Preisnachlässe.“ Die Fernreise ist ebenfalls gleichbleibender Renner. Klar ist auch: Nur rund sieben Prozent aller Reisen sind Fernreisen.

Für den Sommer 2014 stehen bei vielen Anbietern die USA auf der Hitliste der Ziele. (dpa)

1911 kamen das erste Sanatorium und die Seebadeanstalt hinzu, 1914 das Moorheilbad. Besonders in den Goldenen Zwanzigern erlebte der Ort ein Hoch und wurde zum Treffpunkt

der Berliner Kunst- und Filmszene.

Auch heute rückt der Bad Saarow als Ausflugziel zunehmend in den Fokus.

Wälder, Moorlandschaften und der Scharmützelsee laden zum Erholen ein.

Auch ein Kurztrip lohnt sich. (dpa)

Musterhaus geöffnet am Sa. 11 – 16 Uhr und So. von 11 – 15 Uhr! Alexander Augustowsky, Tel: 0175-225 64 24 Musterhaus Hafendorf Zerpenschleuse, Eberswalder Weg, 16348 Zerpenschleuse Wir beraten Sie gern HELMA Ferienimmobilien GmbH, Kurfürstendamm 42,10719 Berlin, Tel.: 88 72 08 98 www.HELMA-Ferienimmobilien.de

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Kurz & kompakt Beliebte Reiseziele 2014

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Zwei Varianten möglich. Nach der Klärung juristischer Voraussetzung ist die Finanzierung der Ferienimmobilie der nächste Schritt. Dabei gibt es zwei Varianten: Entweder kann die Ferienimmobilie selbst, oder aber das Eigenheim am Wohnsitz beliehen werden. „Beide Varianten sind möglich. Über einen unserer Finanzierungspartner können wir in einigen europäischen Staaten die Beleihung einer Immobilie im Ausland anbieten. Beliehen werden dann siebzig Prozent des ermittelten Verkehrswertes“, erklärt Stefanie Ruhnke vom Banken- und Qualitätsmanagement bei dem Baufinanzierungsvermittler Creditweb.

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Deutschland, Spanien, Italien die beliebtesten Reiseziele der Deutschen sind seit Jahren stets die gleichen.„Die Klassiker 2013 bleiben auch die Klassiker 2014“, sagt Torsten Schäfer vom Deutschen Reiseverband (DRV). Doch auf den Plätzen dahinter tut sich viel. Einige Ziele tauchen im Sommer 2014 zum ersten Mal so richtig auf der touristischen Landkarte auf, andere wollen wieder dorthin zurück. So die Türkei. Nach den drei Favouriten zählt dieses Land zu den beliebtbesten Reisezielen. Unbeeindruckt von den Unruhen im vergangenen Jahr in Istanbul steigt die Nachfrage.„Auch Ägypten holt allmählich wieder auf“, sagt Torsten Schäfer.

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quartier

der Haushalte in Berlin leben Singles w Bauen w In über 50 Prozent w Wohnen w

BERLIN - BRANDENBURG

Kurz & kompakt Vermieter darf Tür öffnen

Nicht nur Paare, auch viele Singles wollen in den eigenen vier Wänden wohnen.

Bei der Baufinanzierung müssen sie mitunter unkonventionelle Wege gehen.

G Bild: Thinkstock.de

Heimwerken in Eigenregie

Auch wer sich für handwerklich geschickt hält, sollte in den eigenen vier Wänden nicht alle Arbeiten selbst ausführen. Bei Schäden zahle sonst wahrscheinlich die Versicherung nicht. Darauf weist der Verband Privater Bauherren (VPB) in Berlin hin. Ein Beispiel sei das Verlegen von Wasserleitungen in Eigenregie. Bei unsachgemäßer Arbeit können teure Wasserschäden auftreten. Selber erledigen könnten Heimwerker hingegen einfache Arbeiten wie das Fliesen- und Teppichlegen oder Tapezieren. (dpa/tmn)

Rauchmelder nachrüsten Immer mehr Bundesländer führen eine Rauchmelder-Pflicht ein. In Neubauten oder nach Umbauten müssen diese in der Regel bereits direkt installiert werden. Für Altbauten gibt es Regelungen, die Rauchmelder bis zu einer bestimmten Frist nachzurüsten. Noch keine gesetzlichen Regelungen gibt es aktuell in Sachsen, Berlin und Brandenburg. Die eigenen vier Wände vor Brand zu schützen empfiehlt sich aber dennoch. (dpa/tmn)

Bild: Thinkstock.de

Allein statt zu zweit

Dass ein Vermieter unangemeldet in der Wohnung steht, haben Mieter kaum zu befürchten. Denn eigentlich haben Vermieter keinen Zutritt zur Wohnung. Doch bei einem Notfall kann es erforderlich sein, eine Wohnung ohne Ankündigung zu betreten. „Wenn es zum Beispiel einen Rohrbruch gegeben hat und der Mieter nicht erreichbar ist, darf sich der Vermieter unter Umständen Zutritt zu der Wohnung verschaffen“, erklärt Gerold Happ vom Eigentümerverband Haus und Grund Deutschland in Berlin.„Schließlich muss er in einem solchen Fall dafür sorgen, dass der Schaden nicht größer wird.“ Allerdings darf der Vermieter die Tür auch im Ernstfall nicht sofort öffnen lassen.„Er muss erst alles unternehmen, was möglich ist, um den Mieter zu erreichen“, erklärt Happ. (dpa/tmn)

eht es um Wohneigentum, sind meist mehrere Käufer im Spiel. „In der Regel handelt es sich bei Immobilienbesitzern ja um Paare oder Familien“, erklärt Christoph Windscheif vom Bundesverband Deutscher Fertigbau in Bad Honnef bei Bonn. Doch inzwischen erfüllen sich auch viele Alleinstehende den Traum von den eigenen vier Wänden. Wer die Finanzierung alleine stemmt, muss sich allerdings von einigen gängigen Ratschlägen verabschieden.

Eigenkapital investieren. Windscheif hat beobachtet: „Bauen ist nicht ausschließlich ein Thema für Familien.“ Zwar werden allein laut Erhebungen seines Verbandes rund 70 Prozent der Fertighäuser von Familien beziehungsweisen älteren Paaren gekauft. Aber immerhin gut zehn Prozent der Käufer sind Singles – Tendenz steigend. Bei der Finanzierung ihrer Immobilie müssen Singles allerdings genauer rechnen als Paare - und zwar aus einem einfachen Grund: „Alleinstehende haben in der Regel kein Backup“, sagt Hartmut Schwarz von der Verbraucherzentrale Bremen. Sie müssen die Raten für den Kredit auch in finanziell schwierigen Zeiten alleine bedienen können. Eine wichtige Regel lautet daher: „Singles sollten wesentlich

mehr Eigenkapital mitbringen“, empfiehlt der Immobilienexperte. „Bei Paaren reichen meist 20 bis 30 Prozent der Kreditsumme aus“, sagt Schwarz. „Singles sollten besser 40 bis 50 Prozent Eigenkapital mitbringen.“ Der Vorteil: Die Zinsbelastung für den Kredit sinkt.

Singles sollten wesentlich mehr Eigenkapital mitbringen Notzeiten einplanen. Die fehlende Rückendeckung ist Grund für einen weiteren Tipp: „Sie müssen als Alleinstehender darauf achten, dass Sie den Kredit auch in Notzeiten immer bedienen können“, erklärt FMH-Inhaber Max Herbst. Während Paare jeden übrigen Euro in die Sondertilgung stecken sollten, ist es für Alleinstehende besser, Reserven aufzubauen. „Finanzmathematisch ist das zwar Blödsinn, für Singles aber wichtig.“ Auch Verbraucherschützer Hartmut Schwarz sagt: „Legen Sie lieber Geld beiseite. Als Single brauchen Sie bei der Finanzierung mehr Luft.“ Andernfalls laufen Käufer oder Bauherren Gefahr, ihre Immobilie bei

Arbeitslosigkeit oder Krankheit verkaufen zu müssen. Deshalb sollte die Höhe des Kredits begrenzt sein: „Mehr als 30 Prozent des monatlich verfügbaren Nettoeinkommens sollte dafür nicht aufgebracht werden müssen.“ Vorteile erkennen. Singles sollten die Finanzierung für die eigenen vier Wände langfristig aufbauen. Denn das schützt vor überraschenden Ereignissen. „Wählen Sie lieber eine lange Zinsbindung von 15 Jahren oder mehr“, sagt Herbst. Die koste zwar etwas mehr, habe aber den Vorteil, dass die Raten lange planbar bleiben. „Außerdem schützen sie sich damit vor möglichen Zinssteigerungen in der Zukunft.“ Keine Rücksicht erforderlich. Nach Ablauf von zehn Jahren sei es außerdem möglich, sich um eine Anschlussfinanzierung zu kümmern.

Es gibt allerdings auch Vorteile für Singles bei der Hausfinanzierung: „Sie müssen auf niemanden Rücksicht nehmen“, sagt Verbraucherschützer Schwarz. Und Max Herbst ergänzt: „Sie müssen auch nicht mit einer Scheidung oder Trennung rechnen.“ Denn oft gibt es in einem solchen Fall Streit. „Dieses Risiko entfällt für alleinstehende Bauherren und Käufer“, sagt Experte Herbst. (dpa/ tmn)

68. Jahrgang | Nr. 87 70.

01 | 12./13.

07./09. April August2013 2014

w Wohnen w Bauen ww

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Basiswissen aneignen Die meisten privaten Bauherren sind nicht vom Fach. Mit Checklisten von Internetportalen können sie sich ein paar Grundkenntnisse zulegen.

W

er sich neben Architekten und Bauingenieuren nicht ganz verloren vorkommen möchte, der kann sich systematisch im Internet „schlaulesen“. Die Fachleute auf der Seite „Wohnmesse.de“ beispielsweise decken in mehreren Rubriken so ziemlich alles ab, was sich angehende Hausbesitzer fragen sollten. Welche Heizungsanlage sinnvoll ist und was man bei Solarmodulen auf dem Dach beachten muss, sind nur zwei von vielen Aspekten, die beim Neubau interessant sein können. Die Checklisten des Internetportals sind aber auch hilfreich beim Kauf einer Gebrauchtim-

mobilie. Krebserregende Parkettkleber, Asbest im Bodenbelag oder Formaldehyd in Holzwerkstoffen gehören zu den Schönheitsfehlern vieler Häuser, die in der Nachkriegszeit gebaut wurden. Wer diese verborgenen Mängel bei Vertragsabschluss nicht kennt, muss später oftmals teuer für die Beseitigung dieser Schadstoffquellen bezahlen. Denn im Gewährleistungsausschluss wird grundsätzlich vereinbart: „gekauft wie gesehen“. Da jeder Bauherr nur das fachmännisch sehen und einschätzen kann, was er auch weiß, ist ein Blick ins Internet oft hilfreich. In die Finanzkalkulation für den

Hauskauf fließt dann vielleicht doch besser noch ein Posten für spezielle Messungen mit ein, um nicht irgendwann später draufzahlen zu müssen. Für Städter, die eine Eigentumswohnung in verkehrsgünstiger Lage gekauft haben, ist das Portal ebenfalls interessant.

Denn der Preis für die Mobilität ist unter Umständen der Straßenlärm unter dem Fenster. Hier wären leichte Stoffen mit Schallschutzwirkung eine Option. Wer die Gestaltungsmöglichkeiten in Altbauten mit hohen Wänden liebt, aber die Raumakustik weniger hallenartig haben möchte, findet ebenfalls online Tipps. (djd/ pt)

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Berlin-Köpenick · 48 bis 143 qm

–

LINDENPARK AN DER SPREE

Bild: djd

quartier

w WohnenwwBauen w 500 000 Mal wurde das DDR-Eigenheim EW 58 gebaut

BERLIN - BRANDENBURG

Häuser von der Stange (rechts) findet Stadtplaner Ton Matton xxx xxx traurig – er lässt DDR-Do-It-Yourself-Charme (links) wieder auferstehen

H

immel und Hölle setzte mancher DDR-Bürger in Bewegung, um seinen Traum vom eigenen Haus zu verwirklichen, ein EW 58 meist. 25 Jahre später wird wieder eins gebaut – in Holland.

Bauprojekt mit Nostalgie EW 58 – mit diesem Entwurf erfüllten sich viele DDR-Bürger den Traum vom Eigenheim. Ein Künstler lässt das Haus wieder auferstehen.

Terrasse, als Einfamilien- und Doppelhaus.

Oft steht es auf hohem Sockel, im Keller gab es häufig einen Hobbyraum und/oder die beliebte Kellerbar. Sogar Tiefgaragen waren möglich. Rund 500 000 Mal ist das EW 58 in den Jahren 1958 bis 1989 in der DDR geEinfach loslegen. Baugenehmigung und baut worden. Matton hat das recherchiert, Grundstück waren für DDR-Bürger das Ge- er hat sogar den EW 58-Architekten Wilringste. Spannend wurde es bei der Be- fried Stallknecht (86) interviewt. Der Anlass schaffung des Materials: Auspuffanlage für war ein Wettbewerb der niederländischen den Trabi gegen Zement gegen Ananas- Stadt Almere bei Amsterdam vor sechs JahKonserven gegen Dachpfannen, so konnte ren. Der Titel: „Das einfache Haus“. Matton es gehen. Ton Matton, Stadtfand das Motto unglücklich. planer und Künstler aus Rot„Das Leben ist heutzutaDas Leben ist terdam, hat diese Geschichge nicht einfach, es ist sehr ten zuhauf gehört, als er vor komplex, und die Anfordenicht einfach und gut zehn Jahren nach Meckrungen an Häuser sind es auch an Häuser lenburg zog. Meist ging es auch.“ Aus Protest reichte um EW 58, das am häufigsten er das EW 58 samt dessen werden komplexe gebaute Einfamilienhaus der Anforderungen gestellt Baugeschichte(n) ein.

DDR. Es waren Geschichten vom Selberbauen mit FreunTotgesagtes beleben. Matton den, vom Improvisieren, vom Unterlaufen ist ein experimenteller Stadtplaner. Schlagsozialistischer Gleichmacherei durch indivi- zeilen machte seine Belebungsaktion für duelles Loslegen. Das hat Matton imponiert. das totgesagte Zentrum der mecklenbur„Die Leute sind stolz auf ihr EW 58“, sagt er. gischen Kleinstadt Wittenburg: Künstler „Schade eigentlich, dass nach der Wende organisierten hier zusammen mit den Eindamit Schluss war.“ wohnern eine Woche lang Projekte wie einen „Beschwerdechor“, die Verhüllung verBeschwingt. Das EW 58 ist unverkennbar, wahrloster Fassaden mit Selbstgestricktem, obgleich es überraschend vielfältig daher- ein Freiluftkino in der Hauptstraße. Für eine kommt. Kaum eines der Typenhäuser gleicht hessische Gemeinde unweit von Kassel, die dem anderen. Gemeinsam sind ihnen der unter extremer Überalterung leidet, plant fast quadratische Grundriss und das steile Matton jetzt ein ähnliches Projekt.

Dach mit der leicht ausgestellten Traufe. Sie verleiht den Häusern ein heiteres, fast be- Konsumobjekt Eigenheim. Ziel des Stadtplaschwingtes Aussehen. Es gibt das EW 58 mit ners ist es, die Bewohner aus ihrem passiven und ohne Dachgauben, Vorhäuschen und Lamento zu holen. „Das ist das Wichtigs-

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2014 68. Jahrgang | Nr. 87 01 | 12./13.

07./09. April August2013

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Frühjahrs-Putz Zum Aufhübschen der Fassade ist mehr nötig als Mörtel und Kelle. Eine Vielzahl an Materialien sorgt für gute Ergebnisse.

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Bilder: DPA | Thinkstock.de

er Frühling ist eine gute Zeit, dem sie ihren Farbton lange erhalten. „AllerHaus ein neues Outfit zu verpassen dings platzen Putze mit Kunststoffanteil – vor allem, wenn die Fassade mit der Zeit bei Feuchtigkeit gerne ab“, warnt Zink.

Risse und Löcher bekommen hat. Frische Vorsicht sei dann geboten, wenn KunstFarbe verleiht ihr Attraktivität und steigert harzputz auf mineralischen Putz aufgetraden Wert der Immobilie. Aber Hausbesit- gen werden soll. „Die alte Schicht muss zer sollten nicht einfach zu Spachtel und vorher unbedingt entfernt werden, sonst Kelle greifen, um frischen Putz aufzutra- fällt der neue Putz schnell wieder runter“, gen. Denn Putz ist nicht gleich Putz, und erklärt Zink. Grobes Material hält gut, aber Haus ist nicht gleich Haus. Früher gab es es bleibt schnell Schmutz daran hängen.

Baustellenmörtel, der für fast jedes Ge- Feinputz sieht glatter aus, es bilden sich bäude verwendet wurde. „Er darf aber aber eher feine Risse. nicht mehr eingesetzt werden, außer für die Bauphysik. „Oft wird mit neuartigen Eigenschaften Denkmalpflege“, erklärt Silikat- oder Heinz Held, Vorsitzengeworben, etwa dem LoKunststoffputz ist eine der der Fachgruppe Putz toseffekt“, erläutert Zink. im Bundesverband Far„Aber das muss nicht für gute Wahl, wenn das be, Gestaltung, Bautenjeden Einsatzfall gut sein.“ Haus viel Feuchtigkeit So bewirke der Lotosefschutz. Die zahlreichen abbekommt Nachfolger machen die fekt, dass das Wasser abAuswahl nicht einfach. perlt. „Das erhöht zwar die Lebensdauer des Putzes, Mineral oder Kunststoff. Grundsätzlich un- kann aber zur Verschmutzung der Fassaterscheiden Fachleute zwischen minerali- de führen.“ Die klimatischen Verhältnisse schen und Kunststoffputzen. In den meis- im Umfeld sind entscheidend. In feuchten Fällen geeignet ist der mineralische ten Gegenden setzen mineralische Putze Putz. „Er hat Eigenschaften, die das Ge- leicht Moos und Algen an. Hier könnte bäude gesund erhalten“, sagt Ulrich Zink, ein Silikat- oder Kunststoffputz die besseVorsitzender des Bundesarbeitskreises Alt- re Wahl sein. „Man muss immer den Unbausanierung in Berlin. „Weil er diffusions- tergrund berücksichtigen“, ergänzt Zink. offen ist, puffert er sogar Schlagregen und Wer die Bauphysik nicht beachtet, riskiert gibt die Feuchtigkeit dann wieder an die Schäden an der Außenhaut des Hauses.

Umwelt ab.“ Ökologisch bewusste Haus- „Sind mehr als 25 Prozent des alten Putzes besitzer greifen gerne auf alte Putzarten defekt, reicht das Ausbessern nicht mehr“, zurück. „Im Trend liegen Reinkalkputze sagt Held. Und dann kommt gleich eine und hydraulische Kalkputze“, sagt Bran- gesetzliche Regelung zum Tragen, die chenexperte Heinz Held. „Die sind ganz Energieeinsparverordnung (EnEV): „Dann natürlich.“ Auch Kunstharzputze werden muss das ganze Haus wärmegedämmt häufig im Außenbereich verwendet, weil und neu verputzt werden.“ (dpa)

Kratzputz in Grau. Im Mai soll das EW 58 seine Wiedergeburt in Holland feiern. In Mattons Lagerhalle im mecklenburgischen Wendorf bei Brüel stapeln sich originale Dachpfannen, Türen, Fenster, Fenstergriffe und Türklinken aus aufgegebenen EW-58-Häusern.

Alles wird nach Holland gefahren, bis auf die Mauersteine. Die Bauherrin des neuen EW 58 will die Wände aus gepressten Strohquadern errichten, die innen mit Lehm verputzt werden. Das Dach ruht auf Holzständern. Beim Außenputz geht Matton jedoch keine Kompromisse ein: Die Wände bekommen den DDR-üblichen Kratzputz in Grau.

Eine Original-Kurbelmaschine zum Anwerfen des Putzes hat er schon besorgt. (dpa)

Bild: Thinkstock.de

te, der Rest wird dann schon“, sagt er. Das DDR-Eigenheim verkörpert für Matton genau das und noch mehr. Er empfindet es als traurig, dass heutige Eigenheim-Erwerber in aller Regel ein fertiges Haus vorgesetzt bekommen, 30 Jahre lang Geld dafür zur Bank bringen und „ihr“ Haus, oft auf knappstem Grund stehend, lediglich konsumieren können. „Selbstbestimmen und produzieren statt konsumieren, das macht doch den Sinn aus“, sagt Matton. Ihm sind herkömmliche Vorstadtsiedlungen ein Graus. Dort verdiene sich die Immobilienwirtschaft auf dem Rücken der Leute eine goldene Nase, sagt er. Der Jury gefiel Mattons Idee und sie kürte ihn 2008 zu einem von acht Gewinnern des Wettbewerbs. Der Preis: ein 300-Quadratmeter-Grundstück in Almere. „Das ist für holländische Verhältnisse riesig“, sagt der Planer. Auf den Grundstücken können die Preisträger ihre Entwürfe bauen.

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