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Tipps & Neues

Inhalt

Gemeinschaft entscheidet über Balkongestaltung

w Sparsam waschen............05 Effizienz ist nicht nur eine Frage des Energie-Labels auf der Maschine, sondern auch des Nutzerverhaltens.

Wohnungsbesitzer dürfen nicht frei entscheiden, wie sie ihren Balkon gestalten möchten. Als Teil der Fassade gehört er der Eigentümergemeinschaft. Diese entscheidet über alles, was Einfluss auf die Optik des Hauses hat. Denn: Ändert sich das Aussehen, ist das laut Sandra WeegerElsner, Rechtsberaterin des Verbraucherschutzvereins Wohnen und Eigentum, eine bauliche Änderung. Neben der Gestaltung entscheiden die Eigentümer gemeinsam über Sanierungen und Erneuerungen. Das ändert keine gegensätzlich formulierte Klausel in der Gemeinschaftsordnung – diese ist laut Weeger-Elsner unwirksam. Die Gemeinschaft ist verpflichtet, über die Verglasung eines Balkons, einen Umbau zu einem Wintergarten und den Bild: Strategis AG

wTitelthema Wohnen am Wasser.........08

Ersatz eines Geländers zu entscheiden. Außerdem ist die Montage von Jalousien und die Erhöhung einer, bislang brüstungshohen, Trennwand zum Nachbarbalkon gemeinsame Sache der Eigentümer. Selbst zur Auswahl der Pflanzen kann es Regelungen in der Gemeinschaftsordnung geben. Gibt es keine, darf der Besitzer frei wählen, selbst wenn sie von außen zu sehen sind. Aber Vorsicht: Nachbarn dürfen nicht durch überwucherndes Grün oder herunterplätscherndes Gießwasser gestört werden. Die Wurzeln dürfen keine Isolierschicht der Wand beschädigen. Vom Hof oder der Straße unsichtbare Pflanzen sind immer erlaubt. Freie Entscheidung hat der Besitzer außerdem beim Bodenbelag. (DPA/TMN)

Bild: IGA Berlin 2017 Gm

Grün für Berlin

Havel, Spree oder Wannsee – Berlins Wasserlagen haben viel zu bieten. An Seen und Flüssen gibt es luxuriöse Wohnprojekte. Ein Überblick über aktuelle Bauprojekte und die künftigen Pläne des Senats .

Zehn neue Rot-Ahorne zieren den zukünftigen Haupteingang der Internationalen Gartenausstellung (IGA) 2017 in Hellersdorf. Mitgeschaufelt hat auch Staatssekretär Christian Gaebler (links). Die Pﬂanzen sind eine Spende im Rah-

w Kosten kalkulieren........16

men des Senats-Projektes „Stadtbäume

Nebenkosten können genau berechnet werden. Sie summieren sich zu einer „zweiten Miete“.

Bäume in der Stadt stehen. Im Rahmen der

Bestandes entgegen zu wirken. Rund 10 000 Bäume wurden in den letzten Jahren gefällt und nicht ersetzt. (gkl)

bisher 2 400 neue Exemplare gepﬂanzt.

Wird eine Reinigungskraft beschäftigt ist die korrekte Anmeldung und ein angemessenes Gehalt wichtig .

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Angaben zur Energie

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für Berlin“. Das Ziel: Dem Abnehmen des

Kampagne „Stadtbäume für Berlin“ wurden

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Bis 2017 sollen rund 10 000 zusätzliche

nders als vermutet müssen Wohnungsanbieter, die in ihrer Anzeige keine Angaben aus dem Energieausweis machen, keine Abmahnung befürchten. Das gilt aber nur, wenn der Ausweis noch nicht vorliegt. Damit relativiert der Immobilienverband Deutschland (IVD) seine Aussage zur Abmahngefahr. Er empfiehlt,

die Annonce mit dem Hinweis „kein Energieausweis vorhanden/ in Vorbereitung“ zu versehen. Wer trotz vorhandenem Ausweis keine Angaben macht, muss mit einer Abmahnung rechnen. Spätestens bei der Besichtigung muss der Energieausweis vorliegen. (GKL)

Lesen Sie nächste Woche in Ihrer Zeitung:

w Grünes Wohnzimmer – so werden Balkon und Garten sommertauglich w Kiez-Geﬂüster – Bauprojekte und Stadtplanung in Neukölln w Skandinavisch einrichten – nordisches Design für das eigene Zuhause Lesen Sie am 10.05.2014:

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Impressum Verantwortlich für den Inhalt: Berliner Verlag GmbH Geschäftsführer: Michael Braun, Stefan Hilscher Anzeigen: BVZ BM Vermarktung GmbH (Berlin Medien), Mathias Forkel Postfach 02 12 84 10124 Berlin

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70. Jahrgang | Nr. 97 | 26./27. April 2014

Bouleplatz und Partyﬂoß

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w Stadtentwicklung w

Kreative Stadtentwicklung ‒ Laura Bruns zeigt in ihrem Handbuch „Stadt selber machen“, wie jeder den öﬀentlichen Raum gestalten kann.

Bilder: Bootschaft e.V.

Heute ist die Berliner Wackelberry eine Plattform für Ausflüge, Konzerte, Open-Air-Kino und Kunstaktionen. Drei Studenten ließen das Recyclingfloß, das aus alten Kunststoffässern, Altholz, Spanngurten, einer Galionsfigur und Deko zusammengezimmert wurde, 2010 erstmals zu Wasser. Das Wasserschutzamt (WSA) hat die Wackelberry zugelassen. Das alternative Ausflugsziel ist eines von acht Beispielen aus Berlin, Hamburg und Zürich, das Laura Bruns in ihrem Buch „Stadt selber machen“ vorstellt. Frei nach Pippi Langstrumpfs Motto „Ich mach mir die Welt, widewide wie sie mir gefällt“ gestalten Privatpersonen den öffentlichen Raum um. Wie das funktioniert und wie die Kreativen Stress mit den Ämtern vermeiden, erklärt

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die Autorin Schritt für Schritt in ihrem Handbuch. Auch das Boulodrome am Kreuzberger Paul-Lincke-Ufer ist eines dieser Do-It-Yourself-Projekte. Der Platz wurde 1982 von Boulespielern initiiert, die nicht immer den weiten Weg nach

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Laura Bruns: Stadt selber machen, 16,80 Euro, 144 Seiten, ISBN: 978-3-86859-325-9

Tegel zurücklegen wollten. Die selbstgebaute Bahn wurde mit Banden versehen und später von der Stadt mit Bänken, Papierkörben und Lärmschildern ergänzt. Wer Lust hat, ein eigenes Projekt umzusetzen, bekommt in 14 Leitlinien sowie konkreten Tipps einen Leitfaden, an dem er sich entlanghangeln kann. Bruns erklärt die Idee der Aneignung sowie den rechtlichen Rahmen. Von der Ideenﬁndung und Ortssuche über die Planung und konkrete Umsetzung mit Materialbeschaffung, Gestaltung, Pﬂege- und Instandhaltung bis hin zur Organisation und Finanzierung werden alle Aspekte kurz und verständlich aufgeschlüsselt. Auch die rechtlichen Fragen sowie Ausweichmöglichkeiten erhalten ein eigenes Kapitel. ANNA WENGEL

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Kurz & kompakt Kosten sparen durch das richtige Glas Durch die richtige Auswahl der Schallschutzfenster kann Geld gespart werden. Denn: Straßenlärm wird nicht in jedem Raum der Wohnung gleich stark wahrgenommen. In Küche und Bad ist es meist etwas lauter, wodurch Geräusche von draußen in den Hintergrund rücken. Im Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer ist der Lärm hingegen eher störend. Deshalb werden unterschiedliche Stärken benötigt – die Preise variieren. Der Bundesverband Flachglas rät, dies bei einer Sanierung oder einem Neubau zu beachten. Auch die Art der Lärmfrequenz ist entscheidend. Geräusche in einer Lautstärke von bis zu 50 Dezibel, wie etwa bei einer Unterhaltung, können in jedem Fall abgehalten werden. (dpa)

Vertragsprüfung und Schadstoffcheck: Wer schon vor dem Kauf einer Bestandsimmobilie Mängel beseitigt, erspart sich im Nachhinein Ärger.

D Bild: Thinkstock.de

Bunte Wände überstreichen

Der Mieter ist bei der Farbe für die Wohnungswände an keine Vorgaben des Vermieters gebunden. Beim Auszug muss er die Wohnung aber zumeist in neutralen Tönen, wie etwa Weiß oder hellen Cremefarben, übergeben. Darauf weist der Eigentümerverband Haus & Grund hin. Selbst wenn die Schönheitsreparaturklausel im Vertrag unwirksam sein sollte, kann der Mieter verpflichtet sein, farbenfrohe Wände neu zu streichen. Dies gilt aber nur dann, wenn die Wohnung zum Mietbeginn in neutralen Farben übernommen wurde. (dpa)

Schutz vor Schimmel Altbauten entsprechen oft nicht dem Mindestwärmeschutz nach DIN 4108. Dadurch geht viel Wärme verloren. Innendämmsysteme schützen vor Feuchtigkeit. Die Dämmplatten sorgen für eine höhere Temperatur auf der Innenseite der Raumaußenwand. So kann Kondensatbildung und dadurch Schimmel vermieden werden. So können auch die Vorgaben der neuen Energieeinsparverordnung 2014 (EnEV) erfüllt werden. (dpa)

Bild: Thinkstock.de

Ein Haus mit Vorleben ie Vorteile liegen auf der Hand: Gebrauchte, ältere Immobilien stehen oft in gefragten Lagen, verfügen über eingewachsene Gärten und können deutlich günstiger sein als ein Neubau. Vor einem übereilten Kauf raten Experten dennoch ab, denn bei der Kalkulation, der Bausubstanz und dem Vertrag können Stolpersteine lauern.

und Beate Wagner vom Ingenieurbüro Gesundheit + Umwelt (InGU) besonders in Fertighauskonstruktionen auftauchen: „An der von Durchfeuchtung betroffenen Bausubstanz kann sich umfangreicher Schimmelpilzbefall entwicklen, der nur schwer zu sanieren ist.“

2. Schäden frühzeitig erkennen. Nach der ersten Besichtigung empfehlen Experten mindestens einen zweiten 1. Schadstoffe checken. Ein Problem bei älteren Häusern Termin, bei dem genau in die Ecken geschaut werden können ungesunde Stoffe sein. Daher ist ein entspre- kann. So seien Sanierungsbedarf und eventuelle Wertchender Check ratsam, der von Bauminderung besser einschätzbar. Typibiologen durchgeführt werden kann. sche Schwachpunkte von Häusern, die Asbest wurde „Diese Experten sollten IBN- oder zu Beginn des 20. Jahrhunderts geIBR-zertifiziert sein“, sagt Diplombaut wurden, sind laut Bauingenieur bis 1995 beim Biologe Tom Berkefeld vom Institut Peter Burk fehlende Abdichtungen im Hausbau verwendet für Energieberatung und Baubiologie. Keller, Rost an tragenden Elementen, 1 000 bis 2 000 Euro kostet so ein Check. morsche Balken und beschädigte LeiEine rechtliche Verbindlichkeit für die Überprüfung gibt tungen. Blei-Wasserleitungen und ungedämmte Däes nicht. „Verwehrt ein Verkäufer den Schadstoffcheck, cher kämen häufig bei Gebäuden aus den Nachkriegswürde ich vom Kauf abraten“, sagt Berkefeld. „Dann ist jahren vor. In fast allen älteren Gebäuden sei zudem die oft etwas im Argen.“ Besonders in Vorkriegshäusern so- Wärmedämmung und der Schallschutz ein Problem. wie solchen, die zwischen den 1960er und 1980er Jahren Kaufwilligen rät Burk, einen Bausachverständigen oder gebaut wurde, seien oft gesundheitsschädigende Stoffe Architekten zur Besichtigung mitzunehmen. zu finden – die im schlimmsten Fall krebserregend sind. Häufig zu finden sind laut Berkefeld giftige Holzschutz- 3. Der Kaufvertrag. Sind derartige Mängel vorhanden, mittel. Diese wurden in Dachstühlen sowie Konstrukti- müssen diese in die Modernisierungskosten einkalkuonen von Fertighäusern verwendet. „Asbest ist in alten liert werden. Sie kommen also zum Kaufpreis hinzu. Die wie neuen Wohnhäusern zu finden. Bis etwa 1995 wur- erforderlichen Investitionen werden nach Dringlichkeit, de der Baustoff verwendet.“ Ein weiterer Schadstoff ist Finanzen und Stand der Technik konzipiert. Vor der Formaldehyd. In höherer Konzentration ist er ebenfalls Unterschrift unter den Kaufvertrag ist es sinnvoll, eine krebserregend. „Das wesentliche Baumaterial bei älte- Finanzierungszusage der Bank in der Tasche haben. ren Fertighäusern ist Pressspan“, heißt es seitens des Außerdem wird ein Termin beim Notar vereinbart, bei Instituts für Angewandte Umweltforschung e.V. Die Plat- dem sämtliche Fragen zum, üblicherweise von Makler ten seien häufig mit formaldehydhaltigen Kunstharzen oder Verkäufer entworfenen, Kaufvertrag gestellt werverleimt. Probleme können auch mit alten Parkettböden den. Statt der gängigen Formel „gekauft wie gesehen“ auftreten: Nach Angaben der Stiftung Warentest wur- rät Bauingenieur Burk, Haus- und Grundstücksgröße, den die giftigen Stoffe PAK und PCB in Parkettklebern Mängel sowie Zahlungs- und Übergabemodalitäten in zwischen 1900 und 1975 beziehungsweise 1955 verwen- den Vertrag aufzunehmen. Der Entwurf liegt idealerdet. Ebenfalls zu testen ist die Gefahr durch Wasser- weise spätestens zwei Wochen vor der Beurkundung schäden, die laut den Diplom-Ingenieuren René Fuchs vor. So bleibt Zeit zum Überlegen. (awE/dpa/tmn)

eue Waschmaschinen werden seit Dezember 2013 nur noch in den Energieeffizienzklassen A+ bis A+++ angeboten. Das EU-Energielabel klärt über den Strom- und Wasserverbrauch der jeweiligen Maschine auf. Doch laut Stiftung Warentest sind die Labels nicht immer zuverlässig oder können den Verbraucher in die Irre führen.

Stromverbrauch prüfen. Ein Problem sei, dass sich die angegebene Effizienzklasse nur auf das 40- und 60-Grad-Celsius-Baumwollprogramm der Maschine bezieht. Wird also bei einem A+++-Gerät mit 95 Grad gewaschen, kann der Stromverbrauch genauso hoch sein wie bei einer Maschine der unwirtschaftlichen Energieeffizienzklasse D. „Noch immer entscheidet das Verhalten des Verbrauchers, ob er energieeffizient wäscht oder nicht“, sagt Stephan Herpertz, Energieberater der Verbraucherzentrale NRW. Sparen lässt sich an anderer Stelle einfacher. „Der Löwenanteil des Stromverbrauchs

A+++ A++ A+

sparen. Über das Vorschaltgerät holt sich die Maschine im Haus vorhandenes Warmwasser, zum Beispiel aus der Solaranlage. Wer Regenwasser sammelt, kann über den Kaltwasseranschluss damit seine Wäsche spülen.

Bild: Thinkstock.de

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Effizienter waschen Energieangaben richtig deuten und durch das eigene Verhalten Geld sparen. entsteht beim Beheizen des Wassers“, sagt Herpertz. „30 Prozent etwa. Eine 60-Grad-Wäsche benötigt laut Herpertz dreimal so viel

Strom wie eine bei 30 Grad. Mit einem Vorschaltgerät und einer Waschmaschine mit Warmwasseranschluss lässt sich viel Energie

Preis-Leistungsverhältnis. Entscheidend sind für viele Käufer am Ende die Kosten. Doch mmüssen für eine Kalkulation viele Parameter einbezogen werden. Eine Hilfestelung bietet die „EcoTopTen“ der Verbraucherzentrale. Sie hat Komponenten wie Kaufpreis, Wasser- und Strombedarf sowie die Effizienzklasse von Waschmaschinen verschiedener Anbieter verglichen. Dabei sind nicht die teuersten Maschinen die Favoriten: Bei den sechs-Kilo-Geräten beispielsweise belegt das Modell „L5460DFL“ von AEG für 403 Euro den ersten Platz als ökologisches Spitzenprodukt. Vor einer Kaufentscheidung ist eine ausführliche Beratung im Fachhandel ebenfalls sinnvoll. Eva LiEbEndörfEr 8 www.ecotopten.de

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Internetseiten w Immobilien w Auf den w Wohnen w der IHK gibt es Musterverträge für Immobilienverwalter Bild: Thinkstock.de

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Service und Vertrauen Qualifikationen prüfen, Preis gegen Leistung abwägen – bei der Suche nach einem Hausverwalter sind viele Kriterien entscheidend.

in Immobilienverwalter trägt maßgeblich zum Funktionieren einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) bei. Auf der Suche nach dem passenden Kandidaten müssen Eigentümer allerdings wissen: In Deutschland gibt es für diesen Beruf nahezu keine Zugangsvoraussetzungen. Umso wichtiger ist es, nach der Qualifikation des Kandidaten beziehungsweise seiner Mitarbeiter zu fragen. Hat er eine Ausbildung zum Immobilienkaufmann absolviert? Wie steht es mit der Teilnahme an Fortbildungsveranstaltungen? Immerhin verändern sich die Vorschriften und die Rechtssprechung gerade in diesem Wirtschaftsbereich in einem atemberaubenden Tempo. Große Verantwortung. Das Aufgabenspektrum des Verwalters reicht von der Buchhaltung über die technische Betreuung bis hin zur rechtlichen Begleitung der WEG. Nicht zu vergessen ist seine Verantwortung für den Umgang mit fremdem Vermögen, etwa dem eingezahlten Hausgeld. Aber wie und wo finden Eigentümer den für sie passenden Liegenschaftsbetreuer? Eine Möglichkeit sind Empfehlungen aus dem Freundes- und Bekanntenkreis. Darauf allein kann sich aber keine WEG verlassen. Genauso wichtig sind Referenzen von anderen Objekten, die der Kandidat seit Langem betreut. Ratsam ist es, bei der Suche die Beiräte anderer WEGs zu kontaktieren, die der entsprechende Verwalter betreut, und sie nach ihren Erfahrungen zu befragen.

Verwalter per Ausschreibung. Alternativ kann bei der Suche eine Ausschreibung vorgenommen werden – eine bei mittleren bis größeren WEGs gängige Praxis. Dabei werden meist fünf oder sechs Verwalterfirmen angeschrieben und um eine Aufstellung ihrer Leistungen und Kosten gebeten. Die WEG kann anschließend die Auswahl prüfen und dem für sie passenden Angebot den Zuschlag geben.

Grundleistungen und Extrakosten sind im Vertrag gesondert aufzuführen Preis-Leistungsverhältnis prüfen. Ein Immobilienverwalter wird häufig pauschal bezahlt. Bei einem Mietshaus werden im Schnitt monatlich fünf bis sechs Prozent der Kaltmiete pro Wohnung berechnet. Bei einer mittelgroßen WEG mit etwa 20 Einheiten sind pro verwalteter Wohnung rund 20 Euro im Monat üblich. Ist die Eigentümergemeinschaft deutlich größer, kann der Preis sinken. Wichtig für die Kalkulation: Aus den Angeboten der Verwalterfirmen muss hervorgehen, welche Leistungen in der Grundentlohnung enthalten sind und welche extra und zu welchem Pauschal- oder Stundensatz berechnet werden. Die genannten Preise decken meist nur die Grundleistungen ab. Entscheidet sich eine WEG zum Beispiel für eine

Dachsanierung und möchte die Koordination und Planung dem Verwalter übergeben, wird dies höchstwahrscheinlich extra berechnet. Schadensfall einkalkulieren. Gründlich zu prüfen ist ebenfalls die Haftungsfrage, da häufig große Fremdvermögen verwaltet werden. Besteht eine Vermögensschadenshaftpflichtversicherung, die mindestens Schäden von 100 000 Euro abdeckt? In diesem Zusammenhang ist zudem wichtig, dass der Dienstleister das Vermögen der Eigentümer beziehungsweise der WEG von seinem Vermögen getrennt hält und zwar so, dass das WEG-Vermögen bei Insolvenz des Verwalters sicher ist. Dazu ist das Konto im Namen der WEG zu eröffnen. Die lange Zeit üblichen Treuhandkonten, die auf den Namen des Verwalters geführt wurden, werden seit der WEG-Reform 2007 kritisch gesehen. Interne Kontrollgremien. Verschiedene berufsständische Verbände wie der Immobilienverband Deutschland, der Dachverband Deutscher Immobilienverwalter oder der Ring Deutscher Makler unterwerfen ihre Mitglieder Standesregeln. Verstöße dagegen können mit einem Ausschluss geahndet werden. Die Zugehörigkeit zu einer solchen Interessensvertretung kann also ein wichtiges Auswahlkriterium sein.

DER EXPERTE Kai-Peter Breiholdt ist Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht in Berlin, www.ra-breiholdt.de

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w Wohnen w Finanzen w w

68. Jahrgang | Nr. 01 70. 97 | 07./09. 26./27. August2013 April 2014

Fast wie eine Auktion Beim Bieterverfahren richtet sich der Immobilienpreis nach dem Angebot.

eit mehr als zehn Jahren gibt es neben dem üblichen Verkauf einer Immobilie zum festgelegten Preis eine Alternative: Interessenten können nach der Besichtigung ein Gebot abgeben. Verbreitet ist dabei, dass das Gebot bei einem Euro beginnt oder alternativ der Verkäufer ein Startgebot angibt, das sich in der Regel an einem neutralen Verkehrswertgutachten orientiert. Kein Zuschlag. Das Bieterverfahren ist allerdings keine Auktion. Am Ende gibt es keinen Zuschlag, vielmehr ist ein Höchstgebot gefunden. Die Transaktion wird wie bei einer herkömmlichen Vermarktung durch einen notariellen Immobilienkaufvertrag besiegelt. Der Verkäufer ist aber nicht verpflichtet, das Objekt zu diesem Gebot zu verkaufen: Wenn es unter seinen Erwartungen liegt, kann er seine Immobilie anschließend über klassische Methoden offerieren. Er erhält aber eine Ahnung davon, wie viel

Immobiliensuchende zu zahlen bereit sind, und kann seinen Angebotspreis darauf abstimmen. Keine langen Verhandlungen. Der Vorteil des Bieterverfahrens liegt in der schnellen Kaufpreisermittlung. Durch die Abgabe von Angeboten auf Marktpreisniveau entfallen die üblichen Preisverhandlungen. Auch für Spezialimmobilien wie Rohbauten oder Wohnimmobilien mit Gewerbeanteilen eignet sich das Verfahren. Hier fehlen oft Vergleichsangebote. Häufig werden beim Bieterverfahren Besichtigungen als Sammeltermin organisiert, in deren Nachgang binnen einer Frist von ein bis zwei Wochen die Angebote abgegeben werden müssen. Auch dies beschleunigt die Vermarktungszeit.

DER EXPERTE Nikolai Roth ist Geschäftsführer der ImCheck24 GmbH, die Online-Immobilienvermittlung im Bieterverfahren anbietet. Bild:Thinkstock.de

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Wohnen w Titelthema Wohnen am wWasser ww

Titel

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Thema

D Das blaue Kapital Die Begeisterung für Immobilien an Seen und Flüssen ist groß. Der Senat plant weiteren Wohnraum in Wassernähe – Käufer müssen mit hohen Preisen kalkulieren.

en Blick über die ruhige Wasser- siert werden“, erklärt Daniela Augenstein, oberfläche gleiten lassen, tief Sprecherin der Senatsverwaltung für Stadtdurchatmen und die Ruhe genießen entwicklung und Umwelt. So weist ein Plan – ein Spaziergang um einen klaren Badesee zu den „Wasserlagen-Potentialflächen“ vom ist Erholung pur. Berlin bietet traumhafte April 2014 die meisten Flächen in den BerLagen an Gewässern. Und die wissen nicht liner Bezirken Treptow-Köpenick, Spandau nur Ausflügler zu schätzen, sondern glei- und Mitte aus. chermaßen Bauherren und Investoren. Über 200 Kilometer Wasserwege fließen durch Alleinstellungsmerkmal. „Wasserlagen in Berlin die City und der Wert und die Beliebtheit sind sehr begehrt. Neben der allgemein starvon entsprechenden Grundstücken ist in ken Nachfrage nach Immobilien erleben diese den vergangenen Jahren kontinuierlich ge- eine besonders hohe Nachfrage, weil sie ein stiegen. Mit Spree, Havel und Dahme flie- bemerkenswertes Alleinstellungsmerkmal haßen gleich drei Flüsse durch die Hauptstadt. ben“, betont Jürgen Michael Schick, ImmobiZahlreiche Seen, Teiche und lienmakler und Sprecher des Seitenkanäle bereichern das Immobilienverbands Berlin Der Senat hat blaue Kapital von Berlin. Brandenburg (IVD). Eine ehrDoch sind die Flächen nicht liche Quantifizierbarkeit für Wasserlagen mit unbegrenzt. die Preisentwicklung gibt es Potential bestimmt nach Ansicht Schicks für WasUmnutzungskonzepte. Durch sergrundstücke wohl nicht. die Beteiligung Berlins am EU-Programm „Aber bestimmt sind die Preise bei Kaufim„Baltic Sea Region – Waterfront Urban mobilien am Wasser überproportional über Development“ eröffnete sich in der Ver- dem Berliner Durchschnitt angestiegen.“ Imgangenheit die Möglichkeit, einen „ge- mobilienexperten unterscheiden die „traditisamtstädtischen Wasserlagenentwicklungs- onellen“ Lagen wie Wannsee oder Müggelplan“ (WEP) zu entwerfen. Der Senat hat see, die für vornehme Villengrundstücke und dieses Vorhaben bereits 2002 umgesetzt Wohnimmobilien besonders attraktiv sind eiund in der Broschüre „Entwicklung der Ber- nerseits und andererseits die „urbanen“ Wasliner Wasserlagen“ veröffentlicht. Nicht der serlagen, zum Beispiel am Landwehrkanal Entwurf neuer Städte, sondern „stufenwei- oder an der Spree, wo sich eher geschlossene se kleinräumige Umsetzungskonzepte“ ist Bauweise und Mehrfamilienhäuser befinden. der Plan der Senatsverwaltung. „Es handelt „Eigentumswohnungen und Projektentsich um Standorte, die im Entwurf „Stadt- wicklungen in diesen „urbanen“ Lagen sind entwicklungsplan Wohnen 2025“ enthalten heute besonders im Fokus von Käufern, weil sind. Insgesamt sind bis zum Jahr 2025 rund sie Zentrumsnähe mit Offenheit und Na16 300 Wohnungen in Wasserlage vorgese- tur verbinden“, erklärt Schick. Die folgenhen. Mittelfristig – also bis zum Jahr 2020 den Bauprojekte vermitteln einen Eindruck – könnten davon 15 600 Wohnungen reali- der Möglichkeiten. Tanja von Unger

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w Anzeigen-Sonderveröffentlichung w Wohnen w w

70. 97 | 07./09. 26./27. August2013 April 2014 68. Jahrgang | Nr. 01

An der Spree zu Hause Individuelle Lebenswelten: Das Projekt UFERKRONE in Köpenick.

irekt an der Spree, die romantische Altstadt Köpenicks gleich um die Ecke und die Metropole Berlin zum Greifen nah: Das ist Lebensqualität im Wohnquartier UFERKRONE. Hier, auf dem sonnigen Ufergrundstück in Köpenick, dem grünsten und wasserreichsten Bezirk der Hauptstadt, startet die BUWOGMeermann demnächst ihr neues Wohnprojekt. Ruhe, Wasser, Weitblick. Im Wohnquartier UFERKRONE stehen der Mensch und sein Umfeld im Mittelpunkt. Sei es der Wunsch nach Ruhe, Wasser und Weitblick oder der Traum vom eigenen Zuhause für die Familie in

einem lebendigen Umfeld – im Wohnquartier UFERKRONE finden unterschiedliche Lebenswelten ihren eigenen, individuellen Raum. Für jeden Geschmack. Die eleganten Stadtvillen mit Penthouses und Etagenwohnungen sowie die durch ihre Raumfülle beeindruckenden Mehrfamilienhäuser, teilweise mit Haus-in-Haus-Konzepten, sind ganz auf die Bedürfnisse der Bewohner abgestimmt. Herrlicher Wasser- und Grünblick, durchdachte Grundrisse mit sonnendurchfluteten Räumen, große Balkone und Terrassen, eine Tiefgarage mit direktem Zugang zur Wohnetage: Hier findet Lebensqualität ein Zuhause.

Freiraumgestaltung. Eine besondere Bedeutung wird der außergewöhnlichen Freiraumgestaltung mit Flächen für die Gemeinschaft sowie Plätzen der Ruhe und Muße beigemessen. Highlight des Wohnquartiers UFERKRONE: die Einbeziehung des Spreeufers mit Uferpromenade und privaten Bootsanlegeplätzen. Besser beraten. Interessenten können sich vorab über das Projekt informieren und schon jetzt vormerken lassen. Die Verkaufsberater stehen für individuelle Informationsgespräche nach telefonischer Vereinbarung gerne zur Verfügung. 8 buwog-meermann.de

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Leben im Wohnquartier UFERKRONE – an der Spree zu Hause! Für die einen bedeutet es Lebensqualität, für die anderen ist es das pure Glücksgefühl. Die bunte Vielfalt aus Natur, Wasser, Architektur und Gemeinschaft überzeugt. Hier, im Wohnquartier UFERKRONE am Spreeufer, mit Blick zur Altstadt Köpenick, stehen der Mensch und seine Nachbarschaft im Mittelpunkt.

TELEFON: (030) 33 85 39-19 15 | WWW.UFERKRONE.DE

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Bild: Eike Becker Architekten

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anz nah am Zentrum oder etwas abseits im Grünen: Mit ihren aktuellen Bauprojekten an Berlins Seen und Flüssen bedienen Projektentwickler fast jeden Geschmack. Große Vielfalt entsteht in Reinickendorf in der Nähe des Tegeler Sees. Dort entwickelt die GBI Wohnungsbau das Projekt „Maritimes Wohnen auf der Tegeler Insel“. Das Neubauensemble wurde im Stil maritimer Stadthäuser entwickelt und bietet Wohnungen in unterschiedlichen Größen, Schnitten und Himmelsausrichtungen: Von 80 Quadratmeter großen Erdgeschosswohnungen mit Privatgarten bis hin zu großzügig angelegten Penthouseappartements mit über 157 Quadratmetern Wohnfläche. Nur einen Steinwurf vom Grundstück entfernt erstreckt sich die bekannte Greenwichpromenade entlang des Seeufers. Von Platanenbäumen und blühenden Naturwiesen gesäumt, ist der Flanierstreifen am Tegeler See unter Berlinern schon seit vielen Jahrzehnten eines der beliebtesten Ausflugsziele der Stadt. Mit Spreeblick. Mit Riverside Berlin zum Beispiel wird auf der Halbinsel Stralau durch die Produktkonzeption der Strategis AG Wohnen am Wasser in bester städtischer Lage errichtet. In sechs Gebäuden entstehen 69 Eigentums-

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wohnungen mit repräsentativen Grundrissen und anlage in Pankow mit zwei Mehrfamilienhäusern, hochwertiger Ausstattung. Der idyllische Ausblick einer Tiefgarage und einem Doppelhaus. Die beiauf die Spree und den gegenüber liegenden Trep- den Mehrfamilienhäuser bestehen je aus einem tower Park überzeugt viele Interessenten. Hier Erdgeschoss mit großen Terrassen zum Vorgarwerden verschiedene Preisklassen bedient: Ein ten zur Seeseite, drei Regelgeschossen und einer 83,3 Quadratmeter großes Appartement kostet Dachetage, jeweils mit Balkonen in Blickrichtung 364 500 Euro, der Preis für ein Penthouse mit 153,3 See. Direkt vor dem Haus liegt der beschauliche Quadratmetern beläuft sich auf 1 100 000 Euro. Wilhelmsruher See. Umfasst wird dieser von einer Stralau liegt zwischen Spree und Rummelsburger grünen Parkanlage, die sich nach Süden hin an See in Friedrichshain-Kreuzberg. den Waldpark Schönholzer Heide Verkehrsberuhigt und mit guter anschließt. Das größte ApparteInfrastruktur bietet die Halbinsel ment mit 128,5 Quadratmetern Urlaubsgefühl ein fast ländliches Zuhause mitten kostet hier 489 500 Euro und liegt mit Vorzügen der in Berlin. damit im üblichen Preissegment für den zunehmend beliebter werStadt verbinden Der Hektik entfliehen. „Das Wohnen denden Bezirk Pankow. am Wasser verbinden viele unserer Kunden mit einer grundsätzlichen Ruhe und Wohnen und Freizeit. „Als ich das erste Mal an eiWeite, dem Rückzug aus dem hektischen Alltag. nem sonnigen Spätsommernachmittag über das Man kann die Seele baumeln lassen und erlebt Grundstück lief, mich auf den Bootssteg setzte mit der Natur vor dem Balkon die Jahreszeiten und das Treiben auf dem Wasser beobachtete, bewusster. Kommt dann noch die Nähe zur städ- spürte ich sofort, dass dies ein besonders schöner, tischen Infrastruktur hinzu, entsteht ein Stück weit einmaliger Ort ist, wie geschaffen für Wohnen und Urlaubsgefühl ohne Verzicht auf die Annehmlich- Freizeit“, erklärt der Architekt Thomas Irmscher, keiten der Großstadt Berlin“, erklärt Michael Elst, der mit seinem Büro das Projekt „Mein Wendender Vertriebsvorstand der Strategis AG. Daher schloß“ in Köpenick mit 50 Wohneinheiten entvermarktet das Unternehmen gleich ein zweites wirft. Der Bauplatz befindet sich in der WendenWasserprojekt in der Hauptstadt. Dabei handelt schloßstraße 334 und weist neben einer großen es sich um den Neubau „Am See“ – eine Wohn- Grundstückstiefe auch einen direkten Zugang zur

Kurz & kompakt Sparlaune der Deutschen 47 Prozent der Deutschen legen derzeit Geld auf die hohe Kante. Zweitwichtigste Geldanlage, nach dem Sparbuch, ist mit 37 Prozent der Bausparvertrag. So das Ergebnis einer Umfrage der TNS Deutschland im Auftrag des Verbandes der Privaten Bausparkassen. Unverändert im Vergleich zum Vorjahr sind Immobilien als Geldanlage mit 25 Prozent. Als wichtigstes Ziel gaben die Sparer dabei mit 60 Prozent die Altersvorsorge an, auf Platz drei rangiert der Erwerb oder die Renovierung einer Immobile. (be.p)

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Bildquelle: Martrade Immobilien

Leben direkt am Wasser im Herzen Berlins.

Humboldt-Insel: Exklusives Wohnen direkt am Wasser Der Bezirk Tegel ist durch seine Seen und den Tegeler Forst ein wahres Naturparadies. Die Humboldt-Insel liegt hier im geschichtsträchtigen Stadtteil zwischen Tegeler Fließ und Tegeler Hafen. Umgeben vom Schlosspark mit Humboldtschloss, dem Tegeler Forst und dem Tegeler See, ergeben sich viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Insel ist im Nordosten über die Zufahrtsbrücke und Mühlensteg sowie im Südwesten über die Tegeler-HafenBrücke mit den umliegenden Wohngebieten verbunden. Die U-Bahnlinie 6 sowie die S-Bahn sind bequem zu Fuß zu erreichen. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln, oder mit dem Pkw ist man in ca. 20 Min. im Zentrum von Berlin. Auf 500 m Uferlänge baut hier das Düsseldorfer Unternehmen Martrade Immobilien exklusive Wohnungen und Häuser.

Von den insgesamt 78 Wohnungen und Häusern des neuen Quartiers „Humboldt-Insel“ liegen 44 Einheiten direkt an der Wasserkante. Die meisten davon verfügen über einen privaten Steg mit Bootsanlegeplatz. Selbst die etwas zurückversetzten Stadtvillen haben einen großzügigen Wasserblick, zum Teil in 3 Himmelsrichtungen. Es entstehen 5 Haustypen: exklusive Appartements, schwimmende Häuser, Stadtvillen und Steg-Doppelhäuser mit Wasserterrassen sowie privaten Bootsstegen. Bei den Steg-Doppelhäusern ragen die Terrassen teilweise über die Kaimauer hinweg in den Tegeler Hafen und verfügen über einen eigenen Bootsliegeplatz. An der Ufermauer sind Liegeplätze für 4 schwimmende Häuser, sogenannte „Floating Homes“ geplant. Die 616 m lange Insel wird als Parkanlage gestal-

tet, in die ein naturbelasseener Biotopstreifen integriert ist. Das Pflegen von einem eigenen Garten ist nicht nötig, die ganze Insel ist der Garten. Die 60 – 250 m² großen Objekte sind luxuriös ausgestattet und verfügen alle über Terrasse, Wasserplattform, Balkon oder Dachterrasse. Die Anlage besticht durch eine moderne Architektur, hochwertige Materialien und eine aufwendige Fassadengestaltung. Fast alle Einheiten sind nach Süden orientiert. Großzügige bodentiefe Fensterfassaden garantieren viel Sonne und einen unverbaubaren Wasserblick. In der Tiefgarage ist für jede Wohneinheit ein Stellplatz verfügbar. www.humboldtinsel.de Fasanenstraße 42 · 10719 Berlin Tel.: 0211 367 00 50 · info@humboldtinsel.de

quartier

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Bei Netzsperre: Stromkunden zahlen nur einmal

Kein Kunde in Deutschland bleibt ohne Strom. Im Fall einer Netzsperre speist der Grundversorger die Energie ein. Von diesem bekommt der Verbraucher eine Rechnung. Schickt der ursprüngliche Versorger ebenfalls weiterhin Rechnungen, sollten Kunden aktiv werden. Darauf weist die Verbraucherzentrale Sachsen hin. Der Hintergrund: Ein Netzbetreiber kann einem Versorger die Durchleitung von Strom verbieten. Das Unternehmen kann Kunden in dem betroffenen Gebiet dann nicht mehr beliefern. Die Verträge mit den dort ansässigen Kunden werden aber nicht automatisch beendet. Verbraucher sollten in einem solchen Fall den ursprünglichen Anbieter unter Fristsetzung zur Lieferung auffordern. Dann sollte der Vertrag wegen ausbleibender Lieferung fristlos gekündigt werden. Außerdem sollte ab dem Zeitpunkt der Netzsperre die Zahlung verweigert werden, weil der Anbieter zu diesem Zeitpunkt schon nicht liefern konnte. (djd)

Dahme mit eigenem Bootssteg und 18 Liege- Gallery reißen lassen. Das futuristisch anmutenplätzen auf. „Wichtig hierbei war mir, dass auf de Gebäude mit 13 Geschossen wird 61 hochGrund der Schrägstellung der Baukörper jede wertige Wohneinheiten enthalten. Mit dem Wohnung die Möglichkeit erhält, einen Teil des Bau des etwa 60 Meter hohen Vorzeigeprojekts Wassers zu sehen“, erläutert Irmscher sein archi- wurde 2013 an der Mühlenstraße begonnen, die tektonisches Konzept. Die Wohnungspreise rei- Fertigstellung ist für Mitte 2015 geplant. Weitchen von 2 300 bis 3 450 Euro pro Quadratmeter gehend unklar ist dagegen zum Beispiel das und sind damit trotz der attraktiven Wasserlage Schicksal des 4,2 Hektar großen ehemaligen Beim Vergleich mit anderen Bauprojekten noch hala-Geländes am Kreuzberger Spreeufer. Dort relativ günstig. Eine Drei-Zimmer-Wohnung im wollte der süddeutsche Investor Hans-Georg Dachgeschoss kostet dort zum Beispiel 288 000 Schimmang ein Hotel, ein Ärztehaus sowie rund Euro. Das durch die Ziegert Immobilienbank an- 580 hochwertige Wohnungen errichten. Doch gebotene Projekt reizt ebenso wie das in Stralau beim Bezirk und in der Bevölkerung stießen gelegene Wohnprojekt „Am Fischzug“ mit der die Pläne auf Ablehnung, weil damit nicht genug bezahlbarer Wohnraum auf direkten Wasserlage sowie eidem zentral gelegenen Grundner guten Anbindung an die Innerstädtische stück geschaffen würde. City. Das Fischzug-Ensemble mit 125 Wohneinheiten ist beFiletlagen sind sonders auf die WohnbedürfSehenswerte Bestandsimmobilien. heiß begehrt nisse von Familien ausgerichDoch nicht nur Neubauten am tet. Besonders exklusiv sind die Wasser locken in Berlin Käufer. „Müggelsee-Residenzen“. Auf einem Grund- Vielerorts stehen noch klassische Villen und Häustück entstehen aktuell 15 Wohnungen in einem ser an den Berliner Ufern, teilweise sogar mit anmutigen Gebäude – darunter vier Penthäuser kleinen Privatstränden oder hauseigenen Bootsund Wohnungen verschiedenster Größen bis stegen. Wohngegenden wie am Wannsee oder hin zu über 400 Quadratmetern Wohnfläche. Schlachtensee sind bei Käufern so beliebt, dass Das gesamte Ensemble bietet neben 19 Boots- exorbitante Preise keine Seltenheit sind. „Ein anlegeplätzen auch einen Wellnessbereich und Geheimtipp unter Seglern ist auch die Scharfe großzügige Grünflächen. Lanke mit dem Pichelssee“, sagt Rene Quass, Berliner Immobilienmakler der Firma Q-Consult Begehrte zentrale Lagen. Dass der Wunsch, am 24. Nur 15 Minuten vom Kurfürstendamm sind Wasser zu leben, zu Diskussionen führen kann, Besucher von Wald und Wasser umgeben. Bei zeigen indessen die Kämpfe um die innerstäd- vielen Berlinern gänzlich unbekannt ist, dass der tischen Filetlagen. Insbesondere die an der Pichelswerder Wald bis zur Spitze läuft – mit eiSpree gelegenen Gebiete um die East Side nem Traumblick aus luftiger Höhe auf die Havel Gallery sind im Fokus von Investoren – und der und Wannsee. Die Havelspitze wird deswegen Öffentlichkeit. Auf dem Grundstück errichtet als das ‚Tor zum Wannsee‘ bezeichnet.“ Wer auf neben anderen der Investor Maik Uwe Hinkel der Suche nach solch außergewöhnlichen Immoden 63 Meter hohen Wohnturm „Living Levels“. bilien ist, kann auf der Internetseite Wasserblick. Um die Zufahrt zu sichern, hatte Hinkel im ver- de fündig werden, die auch international Häuser gangenen Jahr unter massiven Protesten eine und Wohnungen direkt an Seen und Flüssen anüber sechs Meter große Lücke in die East-Side- bietet, rät der Immobilienexperte. Tanja von Unger

Titel

Wer in eines der Penthäuser der Müggelsee-Residenzen

Das Projekt „Am Fischzug“ auf der Halbinsel Stralau

einzieht, kann in exklusivem Ambiente den Ausblick genießen

bietet 125 besonders familienfreundliche Wohneinheiten

Bilder: Oppfinne Design, Müggelsee-Residenzen | Eike Becker Architekten

Thema

70. April 2014 68. Jahrgang | Nr. 97 01 | 26./27. 07./09. August2013

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w Anzeigen-Sonderveröffentlichung w Wohnen w w

Insel für Kreative Moderne Ateliers direkt am Wasser: Das Loftdepot belebt Eiswerder neu.

ie PSG property service group invest entwickelt ein einzigartiges Konzept für Leben und Arbeiten am Wasser. Auf der Insel Eiswerder im Westen Berlins wird ein Getreidespeicher zu gewerblichen Atelier-Lofts umgebaut. „Die Insel Eiswerder erwacht zu neuem Leben und wir erschaffen mittendrin einen Hotspot für Kreative“, sagt Christian Henke, Geschäftsführer der PSG. Platz für Visionen. Der einstige Reichsgetreidespeicher ist das höchste Gebäude der Insel und bietet mit über 10 000 Quadratmetern Fläche viel Platz für Visionen. Im Einklang mit dem

Denkmalschutz wurden bereits die Fassaden für die bodentiefen Fensterfronten geöffnet. Ein unverbaubarer Natur- und Wasserblick wird das Ergebnis sein. Einmalige Aussicht. Das achtgeschossige Gebäude soll Lofteinheiten in Größenordnungen von ca. 121 bis 299 Quadratmetern und eine großzügige Dachterrasse von ca. 200 Quadratmetern mit einmaligem Freiblick auf die Havel, den Spandauer See und die Berliner Skyline bieten. Die City-West wird für die 15 bis 20 Gewerbetreibenden aber nicht nur gut sichtbar, sondern auch schnell erreichbar sein. In nur 20 Minuten schafft man

Bild: PSG Invest / Loftdepot Eiswerder

es mit öffentlichen Ver- mit Spezialisierung auf die kehrsmitteln von der Insel Revitalisierung und Entins Zentrum. wicklung gewerblicher Immobilien. 2001 gegründet, Experte für Revitalisierung. Die bearbeitet die PSG heute psg property service group mit über 30 Mitarbeitern ist ein unabhängiger Inves- einen Bestand von über tor und Projektentwickler 250 000 Quadratmetern.

Erster Eindruck. Der erste Bauabschnitt hat begonnen – die Fertigstellung erfolgt bis zum Sommer 2015. Interessierte können sich über die Website ein Bild der Kreativ-Insel machen. 8 www.loftdepot.berlin

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70. April 2014 68. Jahrgang | Nr. 97 01 | 26./27. 07./09. August2013

Schwimmendes Zuhause

Kurz & kompakt

„Floating Houses“ sind in Berlin noch selten – und besonders exklusiv.

Haftung bei Wasserschaden prüfen

In der Regel springt bei einem Wasserschaden die Hausratversicherung ein. Haben Mieter aber keine Hausratversicherung abgeschlossen, müssen sie nicht verzweifeln. Denn sie können den Schaden unter Umständen bei ihrem Vermieter geltend machen.„Grundsätzlich muss der Verantwortliche für alle entstandenen Schäden haften“, erklärt Ulrich Ropertz von Deutschen Mieterbund in Berlin. Ist der Vermieter oder Hausverwalter verantwortlich, springt dessen Versicherung ein. (dpa)

Bild: Thinkstock

Potenzial im Umland Natur pur: Rund um Berlin werden attraktive Wassergrundstücke entwickelt.

Bild: Thinkstock.de

Gasanbieter: Wenig Interesse an Öko-Tarifen

Lediglich 1,6 Prozent der Nutzer von Gas suchen gezielt nach Tarifen für Biogas oder nach anderen klimafreundlichen Angeboten – so das Ergebnis einer Analyse des Vergleichsportals Toptarif. Nach Ökostrom suchten sechsmal mehr Verbraucher. Als Biogas-Angebote verstehen sich Tarife mit einer Beimischung von regional produziertem Biomethan zu konventionellem Erdgas. Bei Klimatarifen soll das durch die Verbrennung produzierte Kohlenstoffdioxid durch Investitionen in Umweltprojekte ausgeglichen werden. Eine Auswertung e in den 25 größten Städten Deutschlands zeigt, dass ein vierköpfiger Haushalt im Schnitt 377 Euro gegenüber der Grundversorgung im Jahr sparen könne. Bei einem günstigen Biogas-Tarif seien 220 Euro Ersparnis möglich. (dpa)

Standort mit Geschichte. Das Projekt „Havelauen“ in Werder an der Havel bietet künftigen Bauherren ideale Möglichkeiten. Am Ufer des „Großen Zernsee“, nördlich des Stadtkerns, befinden sich die Havelauen, die früheren Werderschen Wiesen. Das etwa 100 Hektar große Terrain hat schon bewegte Zeiten erlebt: Nutzung als Weideland, Luftkriegsschule der Wehrmacht und Fliegerhorst, Stabsunterkunft der Roten Armee. Ein städtebaulicher Wettbewerb führte in den vergangenen Jahren jedoch zu einem Bebauungsplan, der alle Optionen für naturnahes Wohnen, Freizeitgestaltung und Gewerbe beinhaltet. Ein Ort der Ruhe

egehrte Lagen finden sich nicht nur in Berlin. Mit über 3 000 Seen rangiert das Land Brandenburg deutschlandweit auf den vorderen Plätzen in puncto Naherholungsgebiete. Die Gemeinde Seddiner See zum Beispiel liegt südlich von Potsdam und wurde 1993 durch den Zusammenschluss der Orte Kähnsdorf, Seddin und Neuseddin gegründet. Namensgebend war dabei der Große Seddiner See, an den alle drei Orte grenzen.

icht am, sondern im Wasser wohnen – dieses Privileg war bislang den Besitzern von Hausbooten vorbehalten. Die sogenannten „Floating Houses“ oder „Floating Homes“ bieten eine besonders attraktive und ausgefallene Variante für Käufer, die das Besondere suchen. Das neueste und wohl prominenteste Beispiel in Berlin sind die „Floating Houses“ der Humboldt-Insel in Tegel. Die Häuser sind fest auf einem Steg platziert und verankert und stehen einer klassischen Immobilie in nichts nach. Im Gegenteil: Auf über 200 Quadratmetern verteilt über drei Etagen lässt es sich überaus komfortabel leben.

Mit Seltenheitswert. Die Nachfrage nach diesen Objekten ist groß – doch noch haben die schwimmenden Häuser in Berlin Seltenheitswert. Denn Bauherren müssen sich einem aufwendigen Genehmigungsverfahren stellen. „Ein Grund könnten die sensiblen Ökobedingungen der Gewässer sein“, überlegt Ulf

Baither von der FHG floating house GmbH. Baither war am Genehmigungsverfahren des Tegeler Hafens und der Humboldt-Insel beteiligt und kennt die Abläufe. Sein Unternehmen ist in verschiedenen deutschen Städten aktiv und bietet vor allem motorisierte Floating Houses als Feriendomizile an. Eines der Häuser von Baither, genutzt von einer Privatkundin, liegt in Spandau vor Anker. Großes Interesse. „In Deutschland entsteht derzeit erst die Bereitschaft der Behörden, sich mit dem Thema Wohnen auf dem Wasser zu beschäftigen“, glaubt Tanja Kürten von der Floating Homes GmbH aus Bremen. Das Unternehmen hat in Hamburg bereits mehrere ihrer exklusiven Häuser zu Wasser gelassen. Kürten hofft, künftig in Berlin nachziehen zu können. „Wir haben großes Interesse an der Entwicklung neuer Projekte in Berlin und würden hier (isi) sehr gerne investieren.“ Bild: floating house GmbH

Attraktive Grundstücke. Dort bietet aktuell der Immobilienmakler André Muß Baugrundstücke in umgeben von Entwicklung des Stadtteils. Gestützt auf verschiedener Größe in direkter Erschließungsverträge mit der Stadt Nähe zum See an. „Prägend für Wäldern und Wasser Werder eröffneten das Potsdamer die Gemeinde ist, dass das GeUnternehmen „TRAX. Gesellschaft biet rund um den See 1972 zum Naherholungsgebiet erklärt wurde. Das ist auch für Grundstücksentwicklung und Erschließung mbH“ der Grund, weshalb die Orte Kähnsdorf und sowie die in Werder ansässige „HPG Havelauen ProSeddin inmitten des Naturparks ‚Nuthe-Nie- jektgesellschaft mbH“ eine neue Etappe bei der Entplitz‘ und des Landschaftsschutzgebietes ‚Nu- wicklung der Havelauen zu einem eigenständigen thetal-Beelitzer Sauder‘ liegen“, so Muß. Mit ei- Stadtteil. Ziel ist die Ausprägung des Charakters einer geringen Siedlungsdichte, artenreicher Flora und ner Gartenstadt. Variable Grundstücksgrößen ermögFauna und umgeben von Wasser, großen Wäldern lichen es, unterschiedliche Bedürfnisse und Konzepte und Wiesen ist sie ein perfekter Ort um zutr Ruhe zu erfüllen. Die Auswahl des eigenen Hauses bleibt zu kommen und den Alltagsstress von sich abfallen jedem Bauherren selbst überlassen. Der Bebauungszu lassen. Potsdam und Berlin sind trotz der ruhigen plan lässt den Bungalow ebenso zu wie die Stadtvilla, Lage schnell erreicht – entweder mit dem Auto über von deren Dachterrasse der Blick über die Seenlanddie A10, mit dem Bus oder der Bahn. schaft gleitet. Tanja von Unger

t direker an d E

Resistenzklassen von Holz Wer mit Holz bauen will, sollte die Klassifizierung kennen. Gängige Bauhölzer teilt man in fünf Kategorien ein, erläutert der Verband Privater Bauherren (VPB): In die erste Klasse kommen besonders resistente Hölzer wie die Robinien. Gut sind Eiche und Redcedar, in Klasse drei gehören Lärche und Douglasie. Zwischen den Klassen drei und vier wird die Kiefer einsortiert, in der vierten Kategorie sind Fichte und Tanne. Vergleichsweise wenig resistent sind Buche, Ahorn und Birke. (dpa)

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Wohnen wam Wasser w w Titelthemaw Wohnen

Uferlage mit Potential An den Havelauen in Werder entste-

historischen Anlage werden aktuell

neue Wohnungen entstehen, die an

hen derzeit neue Bauflächen direkt

durch den Projektentwickler PRV

Eigennutzer und Kapitalanleger ver-

am Wasser. Doch auch bestehenden

einer aufwendigen KfW-Sanierung

kauft werden. In zwei Bauabschnit-

Bauten wird auf diesem idyllischen

unterzogen. Dazu gehören unter

ten werden Wohnungsgrößen zwi-

Fleckchen gerade neues Leben ein-

anderem neue Balkone und Terras-

schen 50 und 149 Quadratmetern

gehaucht: Eine Großprojekt ist die

sen, Fußbodenheizungen und die

Nutzfläche realisiert. Die künftigen

„See- und Hafenresidenz“ Werder

Erneuerung des Daches. Insgesamt

Bewohner können den Hafen in

in den Havelauen. Die Gebäude der

werden in der Seeresidenz 141

wenigen Schritten erreichen.

Uhr 3 –15 1 . o Ort: S g vor n u t a er .com te · B e 9 Mit .be-mitt 7 1 0 1 w · 7 w 1 w

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BERLIN - BRANDENBURG

70. April 2014 68. Jahrgang | Nr. 97 01 | 26./27. 07./09. August2013

Schwimmendes Zuhause

Kurz & kompakt

„Floating Houses“ sind in Berlin noch selten – und besonders exklusiv.

Haftung bei Wasserschaden prüfen

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Potenzial im Umland Natur pur: Rund um Berlin werden attraktive Wassergrundstücke entwickelt.

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Gasanbieter: Wenig Interesse an Öko-Tarifen

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Uferlage mit Potential An den Havelauen in Werder entste-

historischen Anlage werden aktuell

neue Wohnungen entstehen, die an

hen derzeit neue Bauflächen direkt

durch den Projektentwickler PRV

Eigennutzer und Kapitalanleger ver-

am Wasser. Doch auch bestehenden

einer aufwendigen KfW-Sanierung

kauft werden. In zwei Bauabschnit-

Bauten wird auf diesem idyllischen

unterzogen. Dazu gehören unter

ten werden Wohnungsgrößen zwi-

Fleckchen gerade neues Leben ein-

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gehaucht: Eine Großprojekt ist die

sen, Fußbodenheizungen und die

Nutzfläche realisiert. Die künftigen

„See- und Hafenresidenz“ Werder

Erneuerung des Daches. Insgesamt

Bewohner können den Hafen in

in den Havelauen. Die Gebäude der

werden in der Seeresidenz 141

wenigen Schritten erreichen.

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für Leerstand im Haus dürfen nicht auf die Mieter umgelegt werden w Finanzen w Betriebskosten w Wohnen w

BERLIN - BRANDENBURG

“ e t i e w z Die „ Miete

Hauswart, Fernwärme, Energieversorger: Wollen Wohnungssuchende die kompletten Kosten kalkulieren, sind Details entscheidend.

er Großteil der monatlichen Ausgaben von Privathaushalten wird in die Miete investiert. Doch ist beispielsweise in Immobilienanzeigen von Wohnkosten die Rede, wird oft nur ein Teil berücksichtigt: die Nettokaltmiete. Möchte ein Wohnungsuchender eine genaue Kostenkalkulation erstellen, sind weitere Faktoren entscheidend. Auf Ausgaben einwirken. Mietzins oder Nettokaltmiete bekommt der Vermieter. Bei Betriebs- oder Nebenkosten hat der Mieter wenig zu sagen, die Auswahl der Anbieter der Leistung und die Kosten dafür werden vorgegeben. Auf einen Teil der Betriebskosten kann er hingegen einwirken, wie etwa den Wasserverbrauch. Andere Posten kann er zumindest ansatzweise beeinﬂussen, wie die Fernwärmeversorgung. Dabei wird ein Teil der Kosten pauschal, in der Regel nach Quadratmetern, und ein Teil nach Verbrauch umgelegt. Weitere, nicht lenkbare, Betriebs- und Nebenkosten sind zum Beispiel die Ausgaben für den Hauswart. Zu diesen Beträgen kommt mindestens ein individueller Lieferant für Strom oder Gas hinzu. Bei beiden Posten kann der Mieter immerhin den Anbieter auswählen und so die Kosten steuern. Im Vorfeld informieren. Wohnungssuchende sollten sich deshalb im Vorfeld über die gesamten Kosten informieren, die mit der Anmie-

tung und Nutzung einer Wohnung verbunden sind. Insbesondere die Energieversorgung nimmt einen großen Stellenwert ein. Wie die Kosten durch individuelles Nutzerverhalten beeinﬂusst werden können, ist unterschiedlich – je nach technischer Ausstattung.

Häufig wird nur ein Teil der Kosten berücksichtigt: die Nettokaltmiete Bei Fernwärme kann sich der potenzielle Mieter erkundigen, zu welchem Preis diese Leistung bezogen wird und wie das Verhältnis zwischen Abrechnung pauschal und nach Verbrauch ist. Die Heizkostenverordnung lässt den Spielraum zwischen 50 zu 50 und 30 zu 70 Prozent zu. Wärmeversorgung prüfen. Bei einer zentralen Wärmeversorgung für eine Wohnung ist wichtig, dass die Warmwasseraufbereitung ebenfalls zentral erfolgt und nicht über Elektroenergie. Dies ist nicht nur ökologischer, sondern oft deutlich günstiger. Warmwasserbereitung mit Elektroenergie ist nicht ideal. Kochen mit Gas ist eine ökologische Alternative zu Kochen mit Elektroenergie, weil der Energieträger Erdgas direkt in Wärme umwan-

delt. Die Wärmezufuhr kann beim Kochen mit Gas genauer gesteuert werden. Kostengünstige Gaslieferverträge bekommt der Kunde allerdings nur, wenn der Verbrauch möglichst hoch ist, das heißt, dass Gas nicht nur zum Kochen, sondern auch zur Wärme- und/oder Warmwasserbereitung genutzt wird. Eine Gasetagenheizung ist die moderne Beheizungsart, bei der der Mieter den Verbrauch und die Kosten am meisten beeinﬂussen kann. Er zahlt nur das, was er individuell verbraucht. Über die Auswahl des Gaslieferanten kann er ebenfalls seine Ausgaben steuern. Ob eine Wohnung über eine Gasversorgung bis hin zur Gasetagenheizung verfügt, liegt allerdings in der Entscheidungsbefugnis des Vermieters. Energieausweis einfordern. Und nicht zuletzt steht neuerdings jedem Mieter die Aushändigung eines „Energieausweises“ zu, der einen Überblick über den gesamten energetischen Standard des Gebäudes gibt. Ist daraus zu erkennen, dass in den kommenden Jahren energetische Sanierungen anstehen, kann dies unter Umständen zu einer Erhöhung der Warmmiete führen. Wer den Ausweis selbst nicht genau versteht, kann einen Experten IRIS FÖRSTER drüberschauen lassen.

DIE EXPERTIN Prof. Dr. Iris Förster war langjährig in der Energiewirtschaft tätig. Seit 2008 ist sie Studien-gangsleiterin „Betriebswirtschaftslehre“ an der BEST-Sabel-Hochschule Berlin.

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Finanzen ww Wohnen ww

68. Jahrgang | Nr. 97 70. 01 | 26./27. 07./09. August2013 April 2014

Eine saubere Sache Faires Gehalt und korrekte Verträge: Reinigungskräfte privat anstellen.

taub wischen, das Bad putzen oder Bügeln: Eine Haushaltshilfe ist insbesondere für Berufstätige ein Segen. Damit es für beide Seiten fair zugeht, sind die Rahmenbedingungen zu klären. „20 bis 25 Stunden die Woche sind heute eher die Ausnahme“, sagt Elisabeth Faber vom Bundesverband haushaltsnaher Dienstleistungsunternehmen (BHDU). „Die meisten Haushalte kommen mit weniger Stunden aus.“ An Tarifen orientieren. Das Gehalt sei Verhandlungssache und hänge von der Region ab. Man kann sich aber an Tarifen orientieren. In Berlin werden für eine Reinigungskraft mindestens 7,50 bis acht Euro empfohlen. Für einen guten Service seien aber zehn Euro angemessen, betont Elke Wieczorek vom DHB-Netzwerk Haushalt, das die Entgelte für Beschäftigte in Privathaushalten und Dienstleistungszentren mit der Gewerkschaft NGG verhandelt. In den westlichen Bundesländern sind die tariﬂichen

Empfehlungen höher, zwischen 9,99 und 10,62 Euro – letzteres Gehalt gilt für eine ausgebildete Arbeitskraft. Richtig versichern. Wer unter 450 Euro im Monat verdient, gilt als Minijobber, darüber hinaus als sozialversicherungspﬂichtiger Angestellter. Musterverträge für die private Anstellung gibt es auf den Internetseiten der Industrie- und Handelskammern. „Wichtig bei Minijobbern ist, dass sich der Arbeitgeber von der Haushälterin bescheinigen lässt, dass sie im Monat nicht mehr als 450 Euro verdient“, sagt Faber. Sonst kann es dazu kommen, dass nachversichert werden muss. „Durch die Anmeldung bei der Minijobzentrale ist sie automatisch unfall- und rentenversichert“, erklärt Wolfgang Buschfort von der Deutschen Rentenversicherung in Bochum. Einen Anteil von 14,44 Prozent der Lohnkosten muss der Haushalt an Sozialversicherung übernehmen. (DPA)

Flur

Kammer

WOHNEN IM ALTER

ZWISCHEN GROßSTADT UND LANDRUHE

Wohnen/ Kochen

Wer sich auf einen Spaziergang um den wunderschönen Weißen See begibt, vergisst schnell, in einer der dynamischsten Metropolen Europas zu sein. Obwohl nur wenige Minuten vom Alexanderplatz und Mitte entfernt, den pulsierenden Herzen der Stadt, herrscht in der Bernkasteler Straße eine ganz andere, ruhigere Atmosphäre.

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Zimmer 1

Bild: Thinkstock.de

Wohnungen:

Tiefgaragenstellplätze:

Wohnungsgrößen:

von 42 qm bis 136 qm

Gesamtwohnfläche:

ca. 4.545 qm

Zimmer:

von 1 bis 5 Zimmer

Energiestandard:

KfW 70 / EnEV 2009

Verkaufspreis:

ab 2.400 € / qm

Baubeginn:

Herbst 2014

Fertigstellung:

Sommer 2016

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Größe: 60,94 qm

(Erdgeschoss, mit Terrasse)

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Rahmen w Wohnen w Der gesetzliche w Wohnen w für Spielzeug in Deutschland wird von der EU geregelt

BERLIN - BRANDENBURG

Kurz & kompakt Wäsche waschen mit Regenwasser Mit Komplettsystemen können rund 50 Prozent des Trinkwassers ersetzt und Kosten gespart werden. Diese fangen Regenwasser auf und führen es über Rohre in einen Sammelbehälter (Zisterne). Eine Pumpe befördert das Wasser über ein separates Leistungsnetz zu den angeschlossenen Stellen wie etwa der Waschmaschine, der WC-Spülung oder der Gartenbewässerung. Durch integrierte Filter wird das Regenwasser gereinigt. Bleibt die Zisterne wegen einer Trockenperiode leer, wird automatisch Leitungswasser eingespeist. Der Einbau durch einen Fachmann ist ratsam. Wer Regenwasser für die Waschmaschine nutzt, kann neben Leitungswasser auch Entkalker sparen, da Regenwasser kalkfrei ist. (djd/pt)

Sicherer Spielplatz Welche Geräte sich für Kinder eignen und was Eltern selbst bauen können.

Bild: Thinkstock.de

Für den Winter vorsorgen

Holz muss ein bis zwei Jahre trocknen, bevor es in den Ofen kommt. Deshalb können jetzt schon Vorkehrungen für den Winter getroffen werden. Wichtig ist die richtige Lagerung: Die Scheite so aufschichten, dass sie gut Luft bekommen. Außerdem ist der Kontakt zum Boden sowie zum Regenwasser zu vermeiden. Es ist ratsam, den Wassergehalt des gelagerten Holzes regelmäßig zu prüfen. Liegt er bei 15 bis 20 Prozent, können die Scheite verbrannt werden. Der gesetzliche Grenzwert des Feuchtgehalts liegt bei 25 Prozent – das ist ein Wassergehalt von rund 20 Prozent. Die Werte können mit einem Messgerät bestimmt werden. (dpa/tmn)

Richtig pflanzen für eine schöne Blütenpracht Kugelprimeln mögen es feucht. Deshalb können sie laut dem Bundesverband Deutscher Gartenfreunde (BDG) zum Beispiel in der Nähe eines Gartenteichs gepflanzt werden. Damit die einzelnen Pflanzen gut wachsen, ist ein Abstand von rund 20 Zentimetern ratsam. Wer die Blumen in die Vase stellen möchte, muss laut BDG einen Restbestand im Garten lassen, da sie bei Bienen sehr beliebt sind, weil sie als Nahrungsquelle dienen. (dpa/tmn)

oder -fräsen. Als Untergrund können Kies mit einem wasserdurchlässigen Vlies oder Pﬂastersteine dienen. Wichtig ist außerdem eine Abdeckung, die den Sand zum Beispiel vor Katzen schützt. Ab dem Kindergartenalter empﬁehlt Gartenwelt eine Rutsche. Basismodelle sind für rund 100 Euro im Baumarkt erhältlich. Klassische Spielgeräte. Besonders beliebt sind Schau- Mit zunehmenedem Alter kann das Angebot im heikeln, Rutschen und Sandkästen. Sobald ein Kind mischen Garten erweitert werden. Für Kletterkünstler alleine sitzen kann, ist die Schaukel das richtige sind laut Hersteller Brügmann Traumgarten KlettergeSpielgerät. Je nach Alter kann bei verschiedenen rüste, große Spieltürme und -häuser das Richtige. Der Modellen ein sicherer Sitzkorb montiert werden, Hersteller bietet diese ab 259 Euro an, gesehen beim raten die Experten des Onlineportals Gartenwelt: Onlineversandhändler Spielturm. Alle Spielgeräte „Erst Ende des Vorschul- beziehungsweise zu Be- können mit Wellenrutschen, Kletterstegen, Knotenginn des Grundschulalters kann dieses durch ein seilen, Sprossenwänden, Gondelschaukeln, verschiedenen Haltegriffen oder FeuerwehrBrett ersetzt werden.“ Eine klassistangen erweitert werden. Mögliche sche Holzschaukel für ein Kind gibt Sicheres Spielzeug Geräte sind laut Gartenwelt außeres zum Beispiel beim Versandhänddem Trampoline, Hüpfburgen und ler „Dein Spielplatz“ ab 129,95 Euro. ist nach der Norm Baumhäuser. Für den Sommer werDas Holzgestell kann selbst zusamDIN EN 71 zertifiziert den Schwimmbecken und Wassermengebaut werden, laut Hersteller rutschen empfohlen. am besten von zwei Personen.

cheint die Sonne, zieht es die Kleinen hinaus auf den Spielplatz im eigenen Garten. Gute Geräte und sicheres Aufstellen können Verletzungen beim Herumtoben, Klettern und Schaukeln vorbeugen.

Sandkasten selber bauen. Ähnlich ist es beim Sandkasten. Diesen gibt es in verschiedenen Formen und Größen aus Holz oder Plastik. Im Baumarkt gibt es vorgefertigte Sandkisten. „Mit etwas Geschick kann ein Heimwerker einen kompletten Sandkasten selbst bauen“, sagt Jens Holst, Trainer der DIY-Academy. So können Form und Größe an den Garten angepasst werden. Ein Sandkasten mit Sitzﬂäche lässt sich aus Holzbohlen zusammensetzen. „Bis zu einer Länge von vier Metern werden diese recht günstig angeboten“, sagt Zimmermann Holst. Er rät, Bretter mit einer Breite von 20 Zentimetern und einer Dicke von vier Zentimetern zu kaufen. Wichtig sei, dass das Holz nicht imprägniert ist, da der Regen die Stoffe abwaschen könne. Diese gelangen in den Sand. Für die Seitenwände empﬁehlt er eine Höhe von 40 und für die Sandschicht eine Dicke von mindestens 20 Zentimetern. Wichtig ist, dass keine scharfen oder spitzen Kanten abstehen. Dafür die Holzränder abschleifen

Vom TÜV geprüft. Bei der Qualität ist darauf zu achten, dass das Unfallrisiko so gering wie möglich ist. Grundsätzlich sollte die Entscheidung auf Spielgeräte fallen, die über ein TÜV- oder GS-Siegel verfügen, empfiehlt das Onlineportal Hof Haus Garten. Hersteller Brügmann empfiehlt nach der DIN EN 71 geprüfte und zertifizierte Bauteile. Die Norm legt Anforderungen an die Sicherheit von Spielzeug fest. Neben dem Gütesiegel ist auf das richtige Material zu achten. Gartenwelt empfiehlt Holz. Aber Vorsicht: Hier ist eine fachgerechte Verarbeitung wichtig. Hervorstehende Nägel und Splitter können zu Verletzungen führen. Der geeignete Standort. Geräte benötigen laut Brügmann Traumgarten unterschiedlich viel Platz. Für eine Schaukel sind zum Ausschwingen vor und hinter dem Balken die Seillänge plus zwei Meter notwendig. Um einen Spielturm und eine angebaute Rutsche sind

w Wohnen w Bilder: Brügmann TraumGarten

68. Jahrgang | Nr. 97 70. 01 | 26./27. 07./09. August2013 April 2014

Wildschwein zu Besuch Waldtiere dringen immer öfter in private Gärten ein. Wer ein paar Regeln befolgt, kann die Eindringlinge problemlos fernhalten.

ildschweine dringen in den Lebensraum der Menschen ein. Besonders beliebt: Randgebiete mit Einfamilienhäusern und Gärten. In den Innenstädten tummeln sich Füchse, Marder und Waschbären. Ihr Besuch hinterlässt Spuren: Der Garten ist umgepﬂügt, Abfalltonnen geplündert, Zäune zerstört.

und das Alter des Kindes entscheidend

zwei Meter Abstand notwendig. Besonders bei Klettergerüsten ist der Fallschutz zu bedenken. Je höher die Geräte sind, desto weicher muss der Untergrund sein. Bei Rasen liegt die maximale Höhe bei eineinhalb Metern. Darüber wird die kritische Schwerkraftgrenze überschritten. Verletzungen können die Folge sein. Ab einer Podesthöhe von eineinhalb Metern ist ein fallfreundlicher Untergrund zu schaffen. So zum Beispiel Sand, Kies oder Hackschnitzel mit mindestens 40 Zentimetern Tiefe als ausreichender Dämpfer im Untergrund. Bei Sand empfiehlt Haus Hof Garten die Verwendung von Spielsand: „Dieser ist besonders weich und gereinigt, so dass für die Kinder keine großen Gefahren bestehen.“ Von Natursand raten die Experten ab. Eine Alternative sind laut Brügmann Traumgarten Fallschutzplatten, die es erlauben, auf hartem Boden Spielgeräte zu errichten. Bei kleinen Kindern ist es von Vorteil, wenn die Geräte von der Terrasse oder vom Haus aus beobachtet werden können. Die ständige Aufsicht durch Erwachsene ist in Bezug auf Haftungsfragen bei Kindern unter drei Jahren Pflicht. Wichtig ist auch das richtige Aufstellen. Jedes Gerät benötigt eine Verankerung im Boden. Eindrehbare Bodenanker können bei schweren Böden genügen. Die sichere Variante ist ein betoniertes Fundament mit mindestens 70 Zentimetern Tiefe. Nach dem Aufbau ist die Anlage auf Stabilität und Sicherheit zu testen. Verletzungsgefahr vermeiden. Neben der Standsicherheit muss die Verletzungsgefahr an den Geräten selbst dauerhaft vermieden werden. Die Experten von Brügmann Traumgarten raten, vor jeder Spielsaison sowie alle zwei Wochen, sämtliche Bauteile und Verbindungen auf Instabilität und Absplitterungen zu prüfen. Wer auf Dauer etwas von seinen Geräten haben möchte, dem empfiehlt der Hersteller, sich für Konstruktionen aus kesseldruckimprägniertem Holz zu entscheiden. Das natürliche Material ist widerstandsfähig und mit entsprechender Lasierung, die bei Bedarf jährlich zu wiederholen ist, bleibt es länger haltbar und optisch ansprechend. (DPA/TDX)

Schutz gegen Wild. „Gegen Wildschweine und Rehe kann ein mindestens eineinhalb Meter hoher Zaun helfen“, sagt Franusch. Damit sich die Tiere nicht unter dem Zaun durchwühlen oder ihn aushebeln, muss er mindestens 40 Zentimeter in die Erde eingegraben werden. Einfache Maschendrahtzäune sind kein Hindernis. Robuste Absperrungen bieten einen guten Schutz. Denn: „WildschweiRichtiges Verhalten. „Die Suche nach Fut- ne sind Opportunisten. Sie gehen immer ter ist der Grund, warum die Tiere in die den einfachsten Weg“, sagt Franusch. Nähe der Menschen kommen“, sagt Füchse und Waschbären lassen sich von Marc Franusch vom Landesforstamt Ber- Zäunen nicht beeindrucken. „Für sie gibt es im Fachhandel Verlin. Offene Abfallbegrämungsmittel“, sagt hälter mit Essensresten Zäune mindestens Franusch. „Eine gründund Komposthaufen liche Beratung ist dabei sind eine Einladung für 40 Zentimeter in die wichtig, denn oft sind die Wildtiere. MülltonErde eingraben sie nicht für die häuslinen und gelbe Säcke che Umgebung geeigwerden nachts geplündert, ebenso wie Hunde- und Katzenfut- net und riechen unangenehm.“ Anwohter, das im Garten bereit steht. „Die Be- ner dürfen den Tieren nicht mit Gewalt wohner können mit den Nachbarn reden, begegnen und sie verletzen. Das verbiedamit jeder darauf achtet, Essbares nicht tet das Tierschutzgesetz. „Kleinere Tiere herumstehen zu lassen“, sagt Franusch. wie Füchse und Marder können durch „Wildschweine wissen, wo es etwas zu Rufen, Klatschen oder Bewerfen mit unholen gibt und merken sich die Stellen“, gefährlichen Gegenständen auf Abstand sagt Julius Heiermann vom Naturschutz- gehalten werden“, sagt Franusch. Wildbund Deutschland (Nabu). Für Schäden schweinen dagegen besser nicht zu nah müssen Eigentümer selbst aufkommen. kommen. Werden sie gereizt, können sie Versicherungen springen nicht ein. gefährlich werden. (KATJA FISCHER/DPA)

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Bei Spielgeräten im Garten sind die Qualität

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 Recht 

Mündlich gekündigt

Meine 89-jährige Mutter lebt seit 35 Jahren zur Miete. Der Vermieter hat uns persönlich mitgeteilt, dass er das Haus sanieren und das Mietverhältnis innerhalb eines Jahres beenden möchte. Wie sind die Modalitäten bei einem so langen Mietverhältnis? Und ist die mündliche Kündigung verbindlich?

Ein Wohnraummietverhältnis kann nur schriftlich gekündigt werden. Die Frist beträgt wegen der langen Mietdauer neun Monate. Kündigen kann der Vermieter nur, wenn er ein berechtigtes Interesse geltend macht. Der Wunsch, ein Haus zu sanieren, stellt kein berechtigtes Interesse dar. Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen muss der Mieter dulden, es sei denn, sie stellen für ihn eine besondere Härte dar. Muss der Mieter die Arbeiten dulden, kann nicht gekündigt werden. Muss er es nicht, besteht keine Kündigungsberechtigung. Im letzteren Fall könnte allenfalls eine Kündigung wegen mangelnder wirtschaftlicher Verwertbarkeit greifen. Voraussetzung wäre, dass das Mietverhältnis den Vermieter an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Objekts

hindert und er erhebliche Nachteile hat. Einer solchen Kündigung könnte widersprochen werden, wenn ein sozialer Härtegrund, wie das hohe Alter, vorliegt. Unterschreiben Sie nicht leichtfertig eine Mietaufhebungsvereinbarung, sondern lassen Sie sich beraten.

In unserer Eigentumswohnanlage hat der Hausmeister eine Wohnung. Somit ist er bei Eigentümerversammlungen stimmberechtigt. Dort wird auch seine Arbeitsleistung besprochen. Darf der Hausmeister dazu seine Stimme abgeben oder kann er von diesen Abstimmungen ausgeschlossen werden?

Der Hausmeister in seiner Funktion als Wohnungseigentümer ist zur Teilnahme an Eigentümerversammlungen berechtigt. Nach dem Wohnungseigentumsgesetz kann ein Stimmrechtsverbot bestehen. Dies ist gegeben, wenn er private Sonderinteressen verfolgt oder es um die Einleitung eines Rechtsstreits gegen ihn geht. Er kann zum Beispiel nicht abstimmen, ob eine Abmahnung gegen ihn ausgesprochen wird oder eine Klage gegen ihn erhoben werden soll.

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