quartier - Das zweite Wohnzimmer

quartier BERLIN - BRANDENBURG

Das Magazin

für Woh

NORDISCHER

STIL 4

obilien nen und Imm

70. Jahrgang | Nr.

18 | 03.05.2014

it andinavien se k S s u a l e b ö Was M cht so beliebt ma Jahrzehnten

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Tipps & Neues

Inhalt

Aktuelle Entwicklungen am Immobilienmarkt

w Selbst Hand anlegen.......06 Welche Vorteile Eigenleistung beim Haubau bietet – und welche Risiken

Die Kaufpreise in beliebten Kiezen in Kreuzberg haben ihren Zenit erreicht, der unterschätzte Osten bietet noch echte Schnäppchen – zu diesem Ergebnis kommt die City Report Agentur für Rating und Research GmbH in ihrem aktuellen Bericht „Kaufpreise und Markttrends für Wohn- und Geschäftshäuser, Berlin 2014/ 2015“. Für die Analyse wurde Berlin in sechs Teilmärkte unterteilt.

An der Spitze im Preisgefüge stehen demnach die „neuen Traditionslagen“, darunter City Ost und vor allem Prenzlauer Berg, und die „etablierten Szenelagen“, zu denen die Ortslagen in Kreuzberg und in Schöneberg gehören.

Hier ist die Nachfrage extrem hoch, der durchschnittliche Kaufpreis pro Quadratmeter liegt bei 1 200 bis 3 000 Euro.

die Muskelhypothek birgt.

Bild: Ego Paris

wTitelthema Zweites Wohnzimmer.....08

Es folgen „etablierte Traditionslagen“, darunter City West, mit 1 200 bis 2 500 Euro sowie die „neuen Szenelagen“ mit Kreuzkölln und der Tempelhofer Freiheit mit 1 000 bis 1 800 Euro. Die gleichen Kosten fallen in sogenannten „Insellagen“ an, bislang nicht berücksichtigte Ortslagen mit überproportionalem Preisanstieg, darunter die Einflugschneise Tegels. Richtig günstig wird es mit 800 bis 1 800 Euro pro Quadratmeter unter anderem in Spandau und Neukölln Süd. Hier können Käufer echte Schnäppchen erwarten, die Nachfrage ist noch gering.

Weitere Ergebnisse: Noch immer sind Gründerzeitbauten extrem gefragt, doch aufgrund der begrenzten Anzahl rücken Neubauten nach – und die Preise steigen.

(GKL)

Bild: Kärcher

Reiniger im Test

Hightech-Grill, Outdoor-Möbel und Lichtdekoration: Um Balkon oder Garten attraktiv zu gestalten und das Leben kurzerhand nach draußen zu verlegen, hält der Handel innovative und hübsche Produkte bereit.

Die Stiftung Warentest hat Hochdruckreiniger unter die Lupe genommen. Vier von elf Reinigern schnitten mit „gut“ ab: Kärchers „K7 Premium Ecologic Home“ und „K5 Compact“, Kränzles „HD 10/122“ sowie Stihls „RE 108“. Das berichtet die

w Regeln müssen sein......07

Zeitschrift „test“ (Ausgabe 5/2014). Drei

Die Hausordnung soll das Zusammenleben erleichtern. Doch nicht alle Vorschriften sind verbindlich.

Der Flachstrahl von Hochdruckreinigern

„ausreichend“ und zwei ein „Mangelhaft“. Diese hatten unter anderem eine schwache Reinigungsleistung. (dpa)

rotierende Düse für hartnäckige Flecken.

Neukölln lässt sein Image als Problembezirk langsam hinter sich und lockt Investoren und Bauherren an.

BERLIN - BRANDENBURG

n und Immobilie

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Lesen Sie nächste Woche in Ihrer Zeitung:

w Zentraler wohnen – welche Vorteile eine Immobilie in der City bietet w Schöner duschen – innovative Produkte für das nasse Vergnügen w Gesünder schlafen – was beim Kauf von Wasserbetten zu beachten ist Lesen Sie am 17.05.2014:

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quartier

Zuhause wie im Urlaub

gazin für Wohne

Geräte erhielten „befriedigend“, zwei

eignet sich eher für leichten Schmutz, die

w Aufstrebender Bezirk......12

quartier ‒ das Ma

Ein Verbrauchertipp der Stiftung Warentest:

Korrekte Mieterhöhung Eine Anpassung an den Mietspiegel muss formellen Anforderungen genügen. Dazu gehört die Zustimmung des Mieters: Innerhalb von zwei Monaten nach Zugang des Schreibens ist diese erforderlich – schriftlich oder mündlich. Ist diese Frist verstrichen, kann der Vermieter auf Zustimmung klagen. Erhöht werden kann nur bis

zur ortsüblichen Vergleichsmiete und frühestens ein Jahr nach der letzten Erhöhung. Die Miete darf sich aber innerhalb von drei Jahren maximal um 20 Prozent erhöhen. In einigen gesondert ausgewiesenen Regionen sogar nur um 15 Prozent. (DPA)

Impressum Verantwortlich für den Inhalt: Berliner Verlag GmbH Geschäftsführer: Michael Braun, Stefan Hilscher Anzeigen: BVZ BM Vermarktung GmbH (Berlin Medien), Mathias Forkel Postfach 02 12 84 10124 Berlin

Anzeigenannahme: (030) 23 27 - 50

Es gilt die Ergänzungspreisliste quartier und im Weiteren die aktuellen Preislisten (BerlinKompakt Nr. 6, Berliner Zeitung Nr. 25 und Berliner Kurier Nr. 28).

Druck: BVZ

Berliner Zeitungsdruck GmbH, Am Wasserwerk 11, 10365 Berlin Internet: www.berliner-zeitungsdruck.de

Layout, Redaktion und Produktion: mdsCreative Berlin GmbH Karl-Liebknecht-Straße 29, 10178 Berlin Klaus Bartels (verantwortlich), Nadine Kirsch, Isabel Ehrlich ) (030) 23 27- 67 12 * quartier@mdscreative.com

Softeisfarben für Zuhause

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w Wohnen w

70. Jahrgang | Nr. 102 | 3./4. Mai 2014

Gewagte Kombinationen: Das Buch „Ganz schön Pastell“ gibt bunte Anregungen für Wände und Möbel, ohne dabei zu kitschig zu werden.

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artes Mintgrün, nostalgisches Rosa und fast weiß wirkendes Hellbau – sie sind wieder da, die Pastellfarben, die so häufig in den Zimmern kleiner Prinzessinnen zu finden sind. Jetzt machen sie sich bei den Erwachsenen breit. Zumindest wenn es nach Selina Lake geht. In ihrem Deko- und Einrichtungsbuch „Ganz schön Pastell.

Charmant Wohnen in sanften Farben“ zeigt sie am Beispiel von Häusern und Wohnungen aus verschiedenen Ländern, wie die eigenen vier Wände in den neuen alten Farben gestaltet werden können. „Zarte Softeisfarben wirken erstaunlich frech und gar nicht süßlich, wenn sie mit interessanten Texturen und Akzenten in Knallfarben kombiniert werden“, schreibt Lakes Autorin Johanna Simmons. Recht hat sie. Kaum ein Betrachter wird zum Beispiel fol-

hängt eine rosafarbene Lampe und im Hintergrund dieses Szenarios schmückt eine altrosafarbene Tapete mit weißen Punkten die Wand.

Aber mal ehrlich, dieses Buch ist für große Mädchen geschrieben und gestaltet. Ein kerniger Mann wird hier wohl weniger die Erfüllung seiner Wohnträume finden.

Für jeden Raum und sogar für Garten und Terrasse gibt es Ideen zur Gestaltung. Wer selbst kreativ werden möchte findet viele Tipps, zum Beispiel wie einem alten Holzstuhl mit etwas Farbe und Stoffen neues Leben eingehaucht werden kann. Lake zeigt außerdem, dass es nicht durchgehend sanft sein muss – Pastelltöne können durchaus mit Knallfarben kombiniert werden.

Zusätzlich gibt es auf den hinteren Seiten eine Liste an Adressen, wo die gezeigten oder ähnliche Stücke zu bekommen sind.

ANNA WENGEL

gende Gestaltung als langweilig empfinden: Knallpinke Ordnerrücken in einem weißen Bücherregal.

Davor ist ein weißer Vintagetisch mit einem ebenfalls weißen Metallstuhl und einem rosafarbenen Holzstuhl platziert, auf denen rosa-weiße, mit Blumen bedruckte, Kissen liegen. Über dem Ganzen

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BUCH-TIPP

Selina Lake: Ganz schön Pastell.

Charmant wohnen mit sanften Farben, 29,99 Euro, 160 Seiten, ISBN: 978-421-03938-5

Bilder: DVA/ Anne Bjelke

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Arne Jacobsen w Wohnen w Der dänische Designer w Wohnen w schuf 1952 den legendären Stuhl „Ameise“

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Skandinavien ist überall

Wohnungseigentümer oder deren Mieter müssen auch ohne eigenes Verschulden für Schäden aufkommen, die sie an Wohnungen anderer Eigentümer im selben Haus verursachen. Das hat der Bundesgerichtshof in einem am Freitag verkündeten Grundsatzurteil entschieden. Zwischen Eigentümern verschiedener Wohnungen gelten insoweit dieselben Regeln wie zwischen Eigentümern benachbarter Grundstücke. Entsprechende Regeln gelten bei Geschäfts- oder Praxisräumen verschiedener Eigentümer (Az. V ZR 230/12). (dpa)

Bild: djd/Topa Team/ Forcher

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Guter Geschmack ohne Verfallsdatum: Design aus dem hohen Norden.

Hochwertige Materialien wirken sich positiv auf die Wohngesundheit aus. Darunter fällt die Zirbelkiefer (Pinus cembra: Ihr Holz ist ein Klassiker im hochwertigen Möbelbau. Bis zu 1 000 Jahre kann eine Zirbel dabei auf dem Holz haben.

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s ist nur ein kleines Geschäft – doch verrät es Mehr Mut zur Farbe. Der gelernte Designer Rasmussen viel über die Idee hinter und die Begeisterung präsentiert in seinem Geschäft und einem weiteren für skandinavisches Design. Viele der ausge- Ausstellungsraum ein paar Straßen weiter Klassiker stellten Möbelstücke in „Scandinavian Objects“ in und aktuelle Stücke – dabei fallen Gemeinsamkeiten der Rykestraße in Prenzlauer Berg sind unvergess- beziehungsweise Unterschiede auf: Die Formenspraliche Klassiker aus den 50er und 60er Jahren, etwa che und die Anmutung der Möbel und Einrichtungsdas String-Regal, das der dänische Architekt Nisse gegenstände sind über die Jahrzehnte praktisch Strinning 1949 entwarf. Andere Gegenstände, etwa gleich geblieben. Auffällig: Aktuelle skandinavische Deckenlampen, Geschirr oder Schüsseln für die Kü- Designer scheinen mehr Mut für Farben und neue che, haben junge Designer neu entworfen. Der Laden Werkstoffe aufzubringen. Ein Beispiel wäre die „PXL des Dänen Sten Rasmussen, der in Berlin seit sieben Lamp“ des Schweden Fredrik Mattson, die aus knallJahren mit Möbeln und Einrichtungsgegenständen bunt lackierten Metallstreifen zusammengesetzt ist. handelt, zeigt auf wenigen Quadratmetern, was das skandinavische Design weltweit so beliebt macht: Teure Klassiker. Geändert haben sich im Laufe der Zeit die Preise. Wer heute ein originaSchicke, zeitlose und zugleich funkles Möbel von den Design-Urvätern tionelle Möbel. Vorausgesetzt, der Alvar Aalto oder Arne Jacobsen Käufer mag einen zurückhaltenden Ein moderner haben möchte, muss tief in die TaEinrichtungsstil, der einen pompödänischer Stuhl sche greifen. Die ursprüngliche sen Auftritt meidet. ergänzt jeden Raum Idee, gute Möbel für breite Bevölkerungsschichten anzubieten, ist Klare Wohnlichkeit. Das Design aus dabei in den Hintergrund getreten. dem hohen Norden hat sich seit den 50er Jahren des vergangenen Jahrhunderts weltweit Einige aktuelle Hersteller haben sich darauf eingeeinen Platz in den Herzen der Menschen erobert. Dies stellt, wie die Angebote von Normann, Muuto oder liegt nicht zuletzt an der unaufgeregten Ästhetik. Kla- Hay zeigen. „Die jungen Kreativen benutzen neue re, einfache Formen ohne Schnickschnack. Sachlich, Materialien, haben aber eine traditionelle Sicht auf ohne auf den Aspekt Wohnlichkeit und Gemütlichkeit die Dinge“, sagt Juul-Sørensen. „Sie konzentrieren zu verzichten. Und erst recht nicht so prononciert wie sich auf das Wesentliche, auf Funktion und Form.“ etwa der Baushausstil. Es sind vor allem leichte Möbel Aber eben nicht zu astronomisch teuren Preisen. aus Holz, die den skandinavischen Stil ausmachen. Bei Scandinavian Objects gibt es Accessoires wie „Das Material ist nach deinem Körper geformt“, sagt das rote „Dalapferd“ bereits ab elf Euro, ein Sofa, Nille Juul-Sørensen, Leiter des Danish Design Cen- zum Beispiel „Duplo“ von Ernst Jensen kann bis zu ter in Kopenhagen. Es sei angenehm zum Sitzen und 3 700 Euro kosten. gleichzeitig schön anzuschauen. Ein schwerer Chesterfield-Stuhl aus Leder nehme den ganzen Raum ein. Schwedische Erfolgsstory. Den Markt hat auf besondere „Ein moderner dänischer Stuhl ergänzt den Raum“, Weise das schwedische Möbelhaus Ikea beeinflusst.

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Bilder: djd/ Inter IKEA Systems, Scandinavian Objects

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Es darf auch mal knallig sein: Die „PXL Lamp“ aus bunt lackierten

Metallstreifen

Hat Tradition: Das handgeschnittene „Dalapferd“aus Schweden

Der Sessel „Stockholm“ aus Kaltschaum stützt besonders gut den Rücken

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w Wohnen w

Ein Sammelsurium nordischer Designkunst:

Im Showroom finden Kunden weitere Möbel –

Der Berliner Laden von Scandinavian Objects

darunter das schlicht-elegante „Duplo“-Sofa

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Für die Massen produzieren: Möbel aus Holz

Bild: thinkstock.de

Bilder: djd/ Inter IKEA Systems/ Scandinavian Objects

70.

102| 07./09. | 3./4. Mai 2014 68. Jahrgang | Nr. 01 August2013

Dass Holz eine so große Rolle im skandinavischen Design spielt, liegt nicht zuletzt daran, dass der Norden Europas Unmengen davon hat und die Produktion kostengünstig ist. Nach dem Endes des Zweiten Weltkriegs, als viele Menschen ihr Leben wieder von

liche Möbel für die Mittelschicht. Zu bedauern sei, so Rasmussen, dass sich mit diesem Erfolg eine gewisse Einförmigkeit breit gemacht habe. Vielleicht verzichtet gerade deshalb einer der größten Möbelproduzenten Skandinaviens, die Ekornes Group, mit seinen Marken Stressless, Svane und Ekornes darauf, das skandinavische Design als Trumpf in der Werbung auszuspielen. Ekornes wirbt für seine Marke Stressless in erster Linie mit dem Hinweis auf raffinierte Mechaniken, so dass sich die Sessel und Sofas allein durch

das Körpergewicht dem Sitzenden körpergerecht anpassen. Guter Stil als Kriterium.

Geografische Bindung. Die Stilfrage ist heute gar nicht mehr so leicht zu klären: Internationale Produkte haben sich wesentliche Charakteristika einverleibt. Sten Rasmussen zieht daraus die Konsequenz. „Ich lege Wert auf eine biografische oder geografische Bindung. Sonst könnte ich praktisch jedes gut gemachte Möbel in meinen Laden stellen.“ (rgz-p)

vorne beginnen mussten, war dies ein wichtiger Aspekt.„Die skandinavische Designer wollten den guten Geschmack demokratisieren. Sie zielten auf den Massenmarkt, denn jeder sollte sich gut gestaltete Möbel leisten können“, sagt Sten Rasmussen von Scandinavian Objects.

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sanierte 140-Quadratmeter-Wohnung fallen etwa 200 Arbeitsstunden an w Bauen w Für eine selbst w Wohnen w Bild: thinkstock.de

BERLIN - BRANDENBURG

n e t i e k g i Fäh n e z t ä h c s r nicht übe

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Eigenleistungen stehen beim Hausbau hoch im Kurs – doch welche Unterlagen brauchen Banken für die Muskelhypothek und wie müssen Helfer versichert werden?

er beim Hausbau die eigene Muskelkraft einbringt, will in der Regel Geld sparen. Das geht aus einer Umfrage des Bauherren-Schutzbundes (BSB) hervor. Demnach steht für 96 Prozent der Bauherren, die Eigenleistungen erbringen, die Kostenersparnis an erster Stelle. Die Hälfte gibt an, dass ihnen handwerkliches Arbeiten Spaß bereitet und 36 Prozent wollen durch die sogenannte Muskelhypothek zu geringes Eigenkapital ausgleichen.

Keine Gewährleistung. Die Bauherren mit handwerklichem Geschick müssen jedoch einiges bedenken: Sie dürfen ihre Fähigkeiten, den dafür notwendigen Zeitaufwand und die Materialkosten nicht unterschätzen.

Nicht alle wissen, dass sie ihre Helfer versichern müssen und dass bei selbst erbrachten Leistungen keine Gewährleistung besteht.

Klauseln beachten. Realistisch ist es, wenn Häuslebauer einfache Tätigkeiten wie Maler- und Tapezierarbeiten übernehmen, Bodenbeläge verlegen und die Außenanlagen gestalten. Laut BSB führen mehr als die Hälfte der Bauherren diese Arbeiten selbst aus – im Schnitt sparen sie dabei bis zu 10 000 Euro.

Viele Bauträger und Fertigbauunternehmen nehmen auf Wunsch entsprechende Klauseln in ihre Verträge auf, wonach sie die Immobilie „schlüsselfertig“ übergeben und der Erwerber diese Ausbauleistungen übernimmt. Der Begriff schlüsselfertig ist allerdings nicht

Selbst ist das Paar: Viele Häuslebauer können einfache Tätigkeiten wie Streichen übernehmen

gesetzlich definiert. Daher sollte der Bauherr seinen Vertrag genau lesen.

Darf oder möchte er nicht körperlich aktiv werden, wird seine Wohnung „bezugsfertig“ übergeben.

Bauherren, die anpacken, sparen im Schnitt 10 000 Euro Konflikte mit der Baufirma. Eine Minderheit der privaten Bauherren übernimmt zudem den Trockenbau sowie Sanitär- und Fliesenarbeiten.

Daran sollte sich aber nur wagen, wer über eine entsprechende Qualifikation verfügt oder einen Helfer oder Nachbarn hat, der sich damit auskennt. Neben der Frage der Ausführung kommt der Bauherr möglicherweise mit Bauvorschriften in Konflikt sowie mit Bauunternehmen hinsichtlich der Gewährleistung für deren erbrachte Leistungen.

Verzögerungen. Ebenfalls zu beachten sind die Zeitvorgaben: Während Malerarbeiten am Schluss ausgeführt werden, wenn die Handwerkerfirmen die Baustelle verlassen haben, müssen Installationsarbeiten, die der Bauherr übernehmen will, im Rahmen des Bauplans realisiert werden. Schafft er dies nicht, kommt es zu Verzögerungen. Die Baufirmen können ihn dafür in Regress nehmen. Daher sollte vor der Eigenleistung die Abnahme der Leistungen des Bauträgers oder der

Baufirmen durchgeführt werden.

Arbeitsstunden im Blick. Was den Aufwand angeht, muss der Bauherr realistisch einschätzen, wie viel Zeit er zur Verfügung hat: mehr als durchschnittlich 20 Wochenstunden sind unrealistisch. Will er beispielsweise eine 140 Quadratmeter große Wohnung malern und tapezieren, muss er mit knapp 200 Arbeitsstunden rechnen, die einen Gegenwert von etwa 8 000 Euro haben.

Genaue Auflistung. Die finanzierende Bank verlangt eine Aufstellung der Muskelhypothek, wenn sie diese als Eigenmittel einplant. Neben der Qualifikation des Bauherrn und seiner Hilfskräfte ergibt eine Übersicht Sinn, die zwischen Arbeitslohn sowie Materialaufwand unterscheidet und aufzeigt, wie viel die Arbeitsleistung wert ist.

Versicherung für Helfer. Im Übrigen muss der Bauherr seine helfenden Hände bei einer Bau-Berufsgenossenschaft versichern. Die Nachbarn oder Freunde werden damit gegen die Folgen von Arbeitsunfällen versichert. Bei einem Unglück zahlt weder die private Haftpflichtversicherung noch die Krankenkasse. Der Bauherr muss spätestens eine Woche nach Baubeginn seine Hilfskräfte anmelden. Pro Arbeitsstunde und Person liegt dieser Betrag laut Berufsgenossenschaft Bau bei 1,40 Euro.

DER EXPERTE Stefan Frey ist Vorstand der Frey AG. Die Kölner Firma plant und baut seit mehr als 50 Jahren Wohn- und Gewerbeimmobilien.

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w Wohnen w Recht w

Ordnung hat Grenzen Regeln sind oft Teil des Mietvertrags – nicht alle müssen beachten werden.

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er Bahnhof hat sie, die Bücherei, das Stadion – und das Mietshaus ebenso: eine Hausordnung. Neben dem Mietvertrag fristet sie eher ein Schattendasein. Meist wird das Papier erst herausgekramt, wenn es kracht. „Sinn ist es, Regeln zum reibungslosen Zusammenleben, zum Schutz des Gebäudes sowie zur Aufrechterhaltung der allgemeinen Sicherheit und Ordnung im Haus aufzustellen“, erklärt Jutta Hartmann vom Deutschen Mieterbund (DMB).

grundsätzliches Verbot, Kinderwagen und Rollatoren im Flur abzustellen, ist unwirksam, wenn genug Platz da ist. Nachträgliche Änderungen der Hausordnung oder ihre Aufstellung überhaupt sind grundsätzlich möglich – solange dem Mieter daraus keine über den Mietvertrag hinausgehenden weiteren Pflichten erwachsen, beispielsweise Schneeschippen. Schließzeiten dürfen ergänzt werden, wenn zuvor eingebrochen wurde.

Nachträgliche Änderungen. Mieter erhalten die Unterlage in der Regel zusammen mit dem Mietvertrag. Mit der Unterschrift wird sie Teil des Vertrags. In der Konsequenz hat der Mieter die Regeln einzuhalten. Sind in einer Wohnanlage einheitlich rote Blumenkübel vorgesehen, ist das verbindlich. Dagegen können die Bewohner getrost Vorschriften ignorieren, die im Juristendeutsch „überraschend“ heißen. Etwa, schon an der Haustür die Pantoffeln anzuziehen. Ein

Keine Verpflichtung. Theoretisch müsste zusätzlich der Mietvertrag geändert werden, was aber selten vorkomme. Vermieter sollten sicherheitshalber im Vertrag auf die ausgehändigte Hausordnung hinweisen und sich nicht einfach darauf verlassen, ihr Mieter werde schon den Aushang im Treppenhaus beachten. Eine Hausordnung ist allerdings keine Pflicht. Gibt es sie nicht, klären die Nachbarn ihre Dinge in Absprache untereinander.

Monika HilleMacHer, dpa Bild: thinkstock.de

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Ein wenig Zen für die Seele Thema

Weniger ist heute mehr: schlichte Formen, flächige Gestaltung und Gräser statt Farbenpracht gönnen selbst dem Auge Entschleunigung.

D

as zweite Wohnzimmer – ein Ort zum Relaxen und Ausruhen. Wo das ist? Natürlich an der frischen Luft. „Im Garten oder auf dem Balkon möchten Bewohner die Zeit genießen, Familie und Freunde mit raffinierten Grillgerichten verwöhnen und mit den Kindern spielen“, erklärt Ulrich Schultze von dem Berliner Unternehmen SchultzeGalabau. Mit Arbeit und Mühe beim Jäten, Pflanzen und Ernten möchte der Gartennutzer von heute seinen Freiraum kaum noch in Verbindung bringen. Daher hat sich die moderne Gartengestaltung in den vergangenen Jahren weg entwickelt von üppigen Pflanzen- und Blütenwelten, die gehegt und gepflegt werden wollen. Gärtnern heißt heute: Weniger Arbeit, mehr Freizeit. „Die Gartengestaltung dieser Saison orientiert sich an den Grundsätzen der modernen Architektur: reduziert wirkender Bauhausstil statt üppig-überladene Formen und Schnörkel. Die Gärten von heute wirken eher auf-

geräumt: klare Linien, geometrische Figurensprache, flächige Gestaltung und Minimalismus bei der Wahl der Pflanzen“, so Schultze.

Dazu gehören nach Meinung des Experten gestalterische Elemente wie minimalistische japanische Ziergärten, die als Accessoires eher auf nüchterne Steine zurückgreifen als auf den Gartenzwerg.

Gärtnern 2.0: Weniger Arbeit, mehr Freizeit Minimalismus als Stilmittel. Das klare Bekenntnis zu Minimalismus begründen Experten nicht nur mit dem Vorteil Zeit- und Arbeitsersparnis. Tatsächlich wünschen sich viele in ihrer Freizeit eine Reduzierung von Reizen – im Garten soll selbst das Auge entspannen dürfen. Entsprechend wird der Garten 2014 in Flächen unterteilt, die klar strukturiert und angeordnet be-

pflanzt werden, zum Beispiel durch rautenförmige Beete. „Besonders bunt wird es in dieser Saison ganz sicher nicht: Minimalismus heißt der Schwerpunkt auch bei den Pflanzen. Das heißt, es werden einzelne Sorten wie Lavendel oder Salbei großflächiger gepflanzt, anstatt eine Vielzahl verschiedener Pflanzen in einem Beet zu mischen“, erklärt Schultze. So setzt sich eine klare Formensprache bei der Wahl der Pflanzen durch.

Statt Stiefmütterchen und Butterblume erfreuen sich Gräser wachsender Beliebtheit. Diese Pflanzen sind dank einer unkomplizierten Pflege eine optimale Garten-Bereicherung, denn sie sind robust und können für erstaunliche Effekte sorgen. Züchter und Anbieter haben in den vergangenen Jahren aufgrund der steigenden Nachfrage durch bemerkenswerte Züchtungen für eine erweiterte Sortenvielfalt gesorgt, die für nahezu jeden Garten das Richtige bietet. „Das Lampenputzergras zum BeiBild: thinkstock.de

Titel

Das Lampenputzergras ist eine ausdauernde Pflanze, die auch in Kübeln gut gedeiht. Gedüngt wird von Mai bis August im 2-Wochen-Rhythmus.

Bild: Archiv

Bild: thinkstock.de

Wechselhaft: Northwind ist im Frühjahr saftig Grün und wechselt im Herbst zu stimmungsvollem Rotbraun.

Das Pampasgras mag es sonnig und windgeschützt.

Der Boden sollte nährstoffreich und locker sein, dann wird es bis zu drei Meter hoch.

w Titelthema w WohnenDas w zweite Wohnzimmer w Bilder: thinkstock.de I ego Paris, tdx/Grünes Medienhaus

68. Jahrgang | Nr. 102 70.

01 | 07./09. | 3./4. Mai August2013 2014

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Riesen-Bärenklau ausgraben und vernichten Der Riesen-Bärenklau (Heracleum mantegazzianum) ist gesundheitsgefährdend, außerdem verdrängt er andere Pflanzen.

Hobbygärtnern wird deshalb empfohlen das Unkraut im Frühjahr auszugraben und zu vernichten. Die Wurzeln am

Erholung statt Arbeit – das ist der

besten mindestens 15 Zentimeter

Anspruch an moderne Gartengestaltung

unterhalb der Erdoberfläche abstechen. Dabei Handschuhe tragen, sonst kann der Saft zu

Rotbraun. Die widerstandsfähige Graspflanze trotzt selbst starken Regengüssen, kommt aber als ursprüngliche Präriepflanze mit wenig Wasser aus. „Gräser sind schöne Blickfänger, die sich zum Beispiel sehr gut mit Eisenkrautgewächsen kombinieren lassen.

Die bunten Blüten sind ein anspre-

chender Kontrast zu dem Gras“, erklärt Schultze. Der Experte beobachtet zudem die steigende Beliebtheit für Hochbeete zum Anbau von Gemüse. „Die Menschen haben das Bedürfnis nach selbst gezüchteten Lebensmitteln. Zudem sind Hochbeete bequem bei der Pflege.“

Verätzungen führen. (dpa)

Bild: dpa

spiel sorgt mit langen Ähren wie die Gerste für einen reizvollen Feld-Effekt“, erklärt Schultze. Je nach Züchtung können manche Gräser – im Laufe des Jahres die Farbe wechseln. Northwind etwa startet mit einem saftigen Grün in den Frühling und wechselt im Herbst zu einem stimmungsvollen

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Kilogramm Fleisch pro Jahr w Titelthema Die 60 Novellierung der Energieeinsparverordnung tritt amim 1. Durchschhnitt Mai 2014 in Kraft w BauenwwRund w Wohnen w und Wurst isst jeder Deutsche

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Thema

Bild: Enders

Ohne Fleisch auf dem Grill ist der Sommer kein Sommer, finden fast 60 Prozent der Deutschen

Neue Materialien. Ein Stilmittel bei der Bepflan- Ambiente, zum Beispiel durch einen Strandzung, das für den Balkon und Terrasse in Frage korb und eine Bepflanzung, die an Flora und kommt, sind immer wieder Kübel und Kästen. Fauna der Küste erinnert. So bietet die BerSo lassen sich einzelne Bereiche auf der Terras- liner Firma Strandkorbprofi mit dem optisch se individueller betonen. „Solche Behältnisse ansprechenden und bequemen Strandkorb sorgen für Gestaltungsvarianten, indem sie „Kampen“ einen Ort zum Entspannen. Zwei immer wieder umgesetzt werden können“, so Notebook-Tische in dem Strandkorb machen der Experte. Vorbei die Zeit, in der nur Terra- den Arbeitsplatz zum Vergnügen. Kostenkotta-Kübel den Balkon oder Garten dekorier- punkt: rund 1 780 Euro. ten. Heute werden immer mehr Blumenkübel aus Leichtmaterialien gefertigt: Zink, Edelstahl Der Grill ist Dreh- und Angelpunkt von Garund insbesondere Fiberglas stehen hoch im ten und Balkon. Das ‚Open-Air-Essen’ gehört immerhin zu den beliebtesKurs, wobei die einst schlichte ten Freizeitbeschäftigungen Oberflächengestaltung immer Alium ist der Deutschen. Auch 2014 hochwertiger und attraktiver erobern komplette Freiluftwird. So bietet die Firma AE die „Staude Küchen den Markt, mit deTrade Online modern andes Jahres“ nen man regelrechte Menüs mutende Pflanzenkübel, wie zaubern kann. So bietet zum das elegant-schlanke Model „Mega 90“ aus gebürsteten Edelstahl. Für sol- Beispiel die Firma Enders mit dem Model Proche Gefäße eignen sich nicht nur Blumen oder fi Turbo SC Gasgrill für rund 850 Euro einen Gräser. Zwiebelpflanzen wie das Alium, eine vi- kompletten Grillherd mit Waschbecken. Daolett blühende Lauchart, ist gern gesehen. Die bei geht es immer variantenreicher auf dem Herzblattlilien unterscheiden sich in der Form, Grill zu: Vom Pizzastein bis zur Grillplatte in Größe und Farbe ihrer Blätter. Auch die durch spanischer Paella-Tradition findet sich für jede den Bund deutscher Staudengärtner gekürte Küche das passende Equipment. Das Thema Staude 2014 fügt sich gut in das schlichte Bild Nachhaltigkeit erobert den Genuss- und Grilldes modernen Gartens: die Elfenblume, Epi- markt ebenso wie alle anderen Lebendbemedium, überzeugte die Jury durch „Blüten- reiche. So zum Beispiel der Öko-Einweggrill greenbox bbq für gerade einmal fünf Euro. zartheit kombiniert mit Robustheit“.

Bild: EGO Paris

Grillen ist die beliebteste Freizeitgestaltung im Sommer – mit dem Gasgrill „Turbo SC“ von Enders ist der Menü-Erfolg garantiert

Bild: Strandkorbprofi

Vier Sessel, zwei Liegestühle, zwei Couchtische und ein Beistelltisch bietet „Puzzle“ von Ego Paris – und sieht selbst verstaut gut aus

Der Strandkorb „Kampen“ von der Firma Strandkorbprofi bietet zwei Notebook-Tische – wenn es mit dem Urlaub doch nicht ganz klappt

Individuelle Gestaltung ist ein Muss. „Wie die Nutzer eines Hauses wünschen sich Gartenbesitzer zunehmend eigene Ecken und Punkte, die ihren Bedürfnissen angepasst werden“, so Schultze. Dabei ist es durch Abtrennungen und optische Unterteilungen durchaus möglich eine Leseecke oder eine Erholungsinsel zu schaffen. Der Garten wird immer mehr zur Erweiterung des Wohnzimmers. Outdoor-Möbel werden wohnlicher: Sessel, Sofas und ganze Sitzecken mit üppigen Postern halten im Garten und auf Terrassen Einzug. Neu dabei: Das zunehmende Bewußtsein der Hersteller für regionale und nachhaltige Materialien. So die elegant-lässige Sitzkombination „Mood“ von der Firma Hipp aus Outdoor-Leder, die bei Freizeitwelt Berlin GmbH für 530 Euro als Ergänzung für eine moderne Gartengestaltung erhältlich ist. Oder die Schaffung von Urlaubs-

Grillen und Schlemmen ist heute selbst auf kleinen Balkonen keine Unmöglichkeit mehr.

Grill-Gadgets gibt es in jeder Größe und Form.

Eine ausgeklügelte Neuheit bietet die Firma rs Barcelona mit ihrem neuen Grillkoffer „Mon Oncle“. Der Koffer-Grill ist mit Ausmaßen von 44x33x12 Zentimetern so kompakt, dass er praktisch überall einsetzbar ist. Das vom Hersteller empfohlene Brennmaterial deutet darauf hin, dass er nicht für volkstümliche GrillFreunde gedacht ist: Das beste Ergebnis auf dem Rost erzielt man demnach, wenn man „ökologische Kokosnussschalen-Grillkohle“ verwendet. Das ultimative Balkon-Gadget verspricht Viteo mit der Outdoor-Shower für rund 625 Euro. Die Dusche funktioniert überall, wo es Wasseranschluss und Gartenschlauch gibt.

So problemlos und individuell sich die rutschfeste Trittplatte mit 80 Zentimetern Durch-

Das zweite Wohnzimmer w w wTitelthema Wohnen wWohnen ww

Echte Grillfans sind flexibel: Ob im heimischen Garten, auf Balkonien oder mit dem Grillkoffer „Mon Oncle“ am Strand

Hängende Gärten. Weitere Schlagworte moderner Freizeitoasen: „Urban gardening“ und „vertikales Gärtnern“ verleihen dem beschaulichen Balkonien ein neues Image. Vertikales Gärtnern ermöglicht es schon auf engsten Raum, das eigene Gemüse zu züchten und dekorative Pflanzenwelten zu kreieren. Spezielle Gestelle ermöglichen eine Bepflanzung auf wenig Raum und sind leicht zu pflegen. Genauso wie Blumen wachsen Cocktailtomaten und Co. in Hängegärten, die an der Hauswand angebracht sind. So kann von Saison zu Saison entschieden werden, ob Nutzpflanzen gezogen werden – und ob es in diesem Sommer Tomaten und Paprika oder lieber ein paar Beerenfrüchte sein sollen. Eine gute Alternative, um

Kurz & kompakt Pflegeleichtes Design Beton erobert den Garten – klingt hart. Aber mit poppigen Kissen wird die Bank oder der stylische Sessel zum gemütlichen Hingucker, wie etwa „concrebench“. Das besondere Plus: Die Möbel sind pflegeleicht. Die Betongartenbank ist mit ihrer hochfeinen, witterungsbeständigen Oberfläche in unterschiedlichen Breiten und Längen lieferbar. Kostenpunkt, je nach Ausführung, zwischen 650 bis 950 Euro zuzüglich Versandpauschale von 50 Euro. (gkl)

auf wenig Fläche eigene Früchte zu ernten, sind Mini-Obstbäume. Kirsche, Aprikose oder Nektarine, Pflaume, Pfirsich oder Apfel – die Auswahl an Obstbäumen, die nicht höher als 1,50 Meter werden, ist groß. Die Qualität ist in den letzten Jahren ebenfalls viel besser geworden. „Wir haben Sorten selektiert, die sehr robust sind und viele Früchte tragen“, sagt Markus Kobelt, Obstzüchter und Gründer der Firma Lubera.

Solarbetriebene Balkonleuchten sorgen umweltfreundlich für eine angenehme Atmosphäre. So zum Beispiel die Lunartec Solarleuchtkugel mit Dämmerungsschalter für rund 50 Euro oder große Kieselsteine aus Polyethylen, die sanft von innen glimmen, wie die Serie „Gregg Terra“ von Foscarini. Eleganz verleiht das ballonförmige Gespinst „Fil de Fer“ von Catellani & Smith aus poliertem Aluminiumdraht und Halogenlichtern jeder Oase.

Tanja von Unger

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Bild: betongartenmoebel.com

messer und zwölf Zentimetern Höhe auch auf dem Balkon positionieren lässt, so einfach lässt sie sich auch wieder verstauen.

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Bilder: Thinkstock, tdx/Ikea, rs Barcelona

70. | 3./4. Mai 2014 68. Jahrgang | Nr. 102 63 01 | 15./16.

07./09.

August2013 März 2014

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Vertrautes Rattern Steppstich, Rückstich oder lieber Zick Zack? Jeder, der schon einmal mit der Nähmaschine gearbeitet hat, kann mit diesen Begriffen etwas anfangen. Und die Zahl der Eingeweihten wächst: „Unser Publikum hat sich verjüngt, vor allem junge Muttis gehören zu unseren Kundinnen“, sagt Heike Bayer. Sie ist Inhaberin der „ZickZack Nähwelt“. Das Fachgeschäft hat das komplette Sortiment vier bekannter Nähmaschinenhersteller im Angebot, darunter auch die Marke Brother (Bild): „Das Modell NV100 ist sowohl für HobbyKreative als auch für Profis geeignet“, erklärt Bayer. „Durch die hohe Qualität ist die Maschine eine Anschaffung fürs Leben.“ Entscheidend sei die persönliche Beratung: „Wir finden für jeden Kunden die passende Maschine und geben eine fachkundige Einweisung zur Bedienung“, so Bayer. „Und wer eine Frage hat, kann jederzeit wiederkommen.“

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Menschen w Immobilien w In Neukölln leben w Wohnen w aus 147 verschiedenen Nationen

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68. Jahrgang | Nr. 102 70.

01 | 07./09. | 3./4. Mai August2013 2014

Neukölln zieht an Familien entdecken das einstige Problemviertel für sich – Experten sagen, der Zeitpunkt für einen Kauf könnte kaum günstiger sein.

N

eukölln holt auf – früher als Problemviertel abgestempelt, gilt es nun als Geheimtipp.

Nach Angaben des Amtes für Statistik in Berlin-Brandenburg lebten 2013 in Neukölln mehr als 322 000 Einwohner auf einer Fläche von 45 Quadratkilometern. Aktuelle Prognosen gehen für Berlin von 254 000 zusätzlichen Einwohnern bis 2030 aus. Rund 20 800 der neuen Berliner werden voraussichtlich in Neukölln wohnen. Die Autoren der „Wohnraumpotenzialstudie“ und der Bezirksstadtrat für Bauen, Thomas Blesing, schätzen, dass etwa 10 950 Wohnungen benötigt werden.

Der Bezirk hatte einen schlechten Ruf. Soziale Brennpunkte mit hohem Eskalationspotenzial prägten das Viertel. Andererseits entstehen seit einigen Jahren im Viertel Reuterkiez unter dem Namen „Kreuzkölln“ innovative Kulturangebote,

Mit dem Bauprojekt „12053“ entstehen in Nord-Neukölln

Blick von oben: Die Karl-Marx-

In der Emser Straße , nahe des Tempelhofer Feldes,

insgesamt 119 Eigentumswohnungen

Straße und das Rathaus

wird dieser Altbau aufwendig saniert

Geschäftskonzepte und eine breit gefächerte Gastronomie. An der Grenze zu Kreuzberg wächst ein attraktives Wohnareal. Junge Modemacher und Galeristen lassen sich nieder, hochwertige Restaurants und Boutiquen beleben den Kiez, immer mehr Familien entdecken das Viertel für sich. Das Estrel Hotel etwa bietet einen hohen Unterhaltungswert. Das Weigandufer ist ruhig und familienfreundlich. Viele Künstler sind von Kreuzberg hergezogen und bereichern die Kulturszene nachhaltig.

Städtisch und ländlich. Neukölln hat sehr unterschiedliche Strukturen. Während der Kiez im Norden innerstädtisch verdichtet ist, bietet er im Süden ländliche Strukturen. Im Norden, zwischen Ringbahn und Hermannplatz, gibt es noch viel Altbaubestand aus der Gründerzeit. In diesen uneinheitlichen Strukturen haben sich die alten Dorfkerne von

Rixdorf mit dem Böhmischen Dorf, Britz mit dem Gutshof und Schloss und Buckow mit der ältesten Feldsteinkirche Berlins erhalten. Über zehn Jahre hat es in Nord-Neukölln kein größeres Projekt für Neubau gegeben. Nun hat die Berliner Casada GmbH mit dem Projekt „12053“ ein Vorhaben an den Start gebracht, das 119 Eigentumswohnungen umfasst. „Ich bewerte das als ein deutliches Zeichen, dass Neukölln auch im Norden endgültig nicht mehr zu den Gebieten in Berlin gehört, in die man nicht geht oder zieht“, betonte Bezirksbürgermeister Heinz Buschkowsky beim Spatenstich. Mehr als 33 Millionen Euro will Casada auf dem knapp 7 000 Quadratmeter großen Grundstück zwischen dem Job-Center und der Kindl-Brauerei investieren. Die zwischen 38 und 200 Quadratmeter großen Wohnungen

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kosten zwischen 2 870 und 3 970 Euro pro Quadratmeter – und liegen damit bereits im üblichen Preisdurchschnitt der Hauptstadt. „Der Zeitpunkt für einen Kauf in Neukölln könnte kaum günstiger sein“, sagt Nikolaus Ziegert vom zuständigen Vertriebsunternehmen Ziegert – Bank- und Immobilienconsulting. „Es zeichnet sich ab, dass sich der Bezirk nachhaltig positiv entwickeln wird. Bei nur langsam wachsendem Angebot wird Mieten in Neukölln immer schwieriger.“

Ursprünglicher Charakter. Die Altbaustrukturen bieten für Investoren ebenfalls attraktive Möglichkeiten.

Beim Sanierungsprojekt eines Altbaus in der Emser Straße 72 durch das Unternehmen pure berlin properties GmbH direkt an Berlins größter Grün- und Freifläche, dem Tempelhofer Feld, entstehen 40 Wohneinheiten sowie vier moderne Dachgeschosswohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von über 2 500 Quadratmetern. Die Quadratmeterpreise liegen im Schnitt bei 2 400 Euro. Bei der Sanierung

bleiben bauzeittypische Elemente wie Terrazzoböden und Wohnungseingangstüren erhalten.

Ein Mammutprojekt steht an der Karl-Marx-Straße an. Ab Mitte Juli werden Bagger anrollen und den 350 Meter langen Teilabschnitt zwischen der Jonas- und Uthmannstraße öffnen – 80 Wochen Baustelle bedeutet das für die Anwohner. Doch: Weihnachten 2015 soll die Karl-Marx-Straße in atTanja von Unger traktivem Licht glänzen.

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KfW 70 / 32.8 [kWh/m2a]

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Baubeginn:

Herbst 2014

Fertigstellung:

Sommer 2016

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Hier entstehen 65 Neubau-Wohnungen in den Größen von 42 bis 136 qm und ein bis fünf Zimmer. Gebaut vom einem renommierten, soliden und berlinerfahrenen Bauträger.

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quartier

Wohnen w Designfans aufgepasst: Am 28. Mai startet das DMY Festival in Berlin

BERLIN - BRANDENBURG

ierbar

nd kombin

Bild: e15 / Ingmar Kurth

Die

Der Stuhl „THIS“ von e15 ist robust und vielseitig

Bild: e15 / Ingmar Kur th Bild: Thonet GmbH

onet si ente von Th neuen Elem

Die Pendelleuchte „NO RTH“ von e15 erzeugt ein fas zinierendes Arrangement von Licht und Form

Stahlrohrmöbel von Thonet

t

haben einen zeitlosen Wer

et GmbH Bild: Thon

Klassiker in neuem Design Möbelhersteller legen beliebte Stücke wieder auf und verleihen aktuellen Verkaufsschlagern einen neuen Look.

B

entwickelt – darunter die Serie „North“ von Eva Marguerre und Marcel Besau.

Je zwei an Stahlseilen befestigte, runde Scheiben hängen an einer Stelle zusammen, in dieser Nische ist ein Leuchtmittel angebracht. Zeitraum aus Stuttgart hat zwei neue Garderobenprodukte ins Programm genommen: „Carla, Carlo“ vom Jungdesigner Florian Schmid und „Hide & Park“ vom Kölner Studio Kaschkasch. Letzteres wirkt wie eine einfache Holzlatte. An die versteckten Hacken am unteren Rand kommen Stil der 30er-Jahre. Zudie Jacken, und auf rück auf der Messe Die Kombination der Oberkante finwaren in diesem Jahr aus Jung und Alt den Dekorationen die beiden deutund die Geldbörse schen Traditionsunist ein Blickfang ihren Platz. Geradezu ternehmen Thonet pompös – komplett und Flötotto. Thonet schaut ebenfalls zurück und setzt ganz im goldenen Metallic-Look– stellte Karauf das Thema Bauhaus-Möbel: Die tell seine Möbel aus Plastik zur Schau.

Kollektion der Stahlrohrmöbel wird Ein Blickfang ist die neue, vollständig erweitert. Das Sideboard-Programm aus durchsichtigem Plastik gefertigte „S 290“ ist einem Entwurf aus den Couch „Uncle Jack“ von Philipp Stark.

1930er-Jahren nachempfunden. Für einige Klassiker gibt es neue Farben: Exotische Einflüsse. Am Stand von MoroRot, Weiß, Schwarz, Schokobraun, so präsentierte Sebastian Herkner aus Warmgrau, Graugrün und Senfgelb. Offenbach Tische und neue FarbvariFlötotto zeigte auf der Messe eine anten zu seiner 2013 erstmals gezeigneue Armlehnen-Version des Stuhls ten Stuhlfamilie „Banjooli“. „Moroso „Pro“ von Konstantin Grcic. Und das lässt uns ungeheuer viele Freiheiten, Systemmöbel ADD mit innovativen wirklich zu experimentieren, mit FarKlickverbindungen von Werner Aiss- ben zu arbeiten oder neue Materialinger steht nun in einer marktreifen lien auszuprobieren“, sagt der DesiVersion zur Verfügung. gner. Die Produkte sind Teil der von Inhaberin Patrizia Moroso initiierten Neue Mechanik. Der deutsche Designer „M'Afrique“-Kollektion. „Wenn ich in Konstantin Grcic präsentierte zudem Afrika bin, kann ich unsere Welt vollNeues: Er ist erstmals für den finni- kommen hinter mir lassen und erlebe schen Hersteller Artek mit einem Stuhl- ein ganz anderes Wertesystem“, sagt entwurf am Start. Bei dem „Reval“ han- Herkner. Mit den „Banjooli“-Möbeln delt es sich um den ersten Drehstuhl soll die soziale Komponente im Deaus Holz. Die neu entwickelte Mecha- sign wieder mehr Gewicht erhalten. Sie nik stammt vom Designunternehmen werden im Senegal unter sozialverträgVitra, das Artek im vergangenen Jahr lichen Bedingungen handgefertigt. übernommen hat.

Möbel aus Dakar. Das Thema Afrika finStahl und Holz. Die jüngeren deutschen det sich auch bei US-Designer Stephen Unternehmen stellten in Mailand eben- Burks. Er präsentierte in Mailand eine falls interessante Ansätze vor. Die Fir- Erweiterung seiner „Man Made“-Kolma e15 erweitert ihr Sortiment und hat lektion, die in Senegals Hauptstadt Dazu ihren Produkten passende Leuchten kar produziert wird. (PETER STEINHAUER, DPA) ei Möbeln sind Klassiker in neuen Varianten gefragt. Das zeigte jetzt der branchenbestimmende „Salone Internazionale del Mobile“ in Mailand. Die Firma Vitra etwa präsentierte die Neuauflage des „Landi-Stuhls“, den der Schweizer Künstler Hans Coray bereits 1939 entwickelt hat. Zu dem StuhlKlassiker hat Michel Charlot einen Tisch entworfen – so fügt Vitra Alt und Jung zusammen.

70. Jahrgang | Nr. 102 | 3./4. Mai 2014

w Bauen w

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Kurz & kompakt Hohlraumdübel halten in Wänden aus Gipsplatten

Bild: thinkstock.de

Im Prinzip wie Lego

Werden nachträglich Wände in Wohnungen eingezogen, kommen meist Platten aus Gipskarton zum Einsatz. Beim Einrichten der umgestalteten Räume gibt es dann eines zu bedenken: In den Wänden halten keine normalen Dübel. Sie rutschen durch das Material. Die Heimwerkerschule DIY-Academy rät, für schwere Lasten wie Hängeschränke oder Bildschirme Hohlraumdübel zu verwenden. Sie helfen, bis zu 55 Kilogramm Gewicht an einer doppelten Beplankung mit 12,5 Millimeter dicken Gipsfaserplatten zu halten. Solche Dübel haben einen Metallsteg, der in das Bohrloch geschoben wird und sich hinter der Gipswand aufklappt. Anschließend zieht der Heimwerker den Dübel fest und dreht die Schraube ein. (dpa)

Viele Heimwerker bauen Gartenhäuser selbst. Material und Boden müssen stimmen.

Statik muss stimmen. Gartenhäuschen gibt es als Fertigbausätze in allen Formen und Größen im Baumarkt. „Wer keine Erfahrung mit Holz und Konstruktion hat, sollte immer darauf zurückgreifen. Auch wenn es nur eine kleine Hütte ist, die Statik muss stimmen“, rät Josef Plößl vom Gesamtverband Deutscher Holzhandel in Berlin.

Der richtige Platz. Bei der Standortauswahl müssen Heimwerker nicht nur beachten, dass die Hütte im Garten gut zur Geltung kommt.

Vor allem ist es wichtig, sie vor anhaltender Feuchtigkeit zu schützen, da diese das Holz angreift. Ein Platz in der Sonne ist also besser als ein schattiger Standort.

Mögliche Auflagen. Wichtig ist zudem, das örtliche Bauamt nicht zu vergessen: „Dort erfahren Heimwerker, ob sie eine Genehmigung für ihr Häuschen brauchen“, erklärt Eva Reinhold-Postina vom Verband Privater Bauherren (VPB) in Berlin. Je nach Bundesland gelten

unterschiedliche Bedingungen. Es kann Vorgaben geben, etwa den Nachbarn vorher zu fragen oder dass ein bestimmter Abstand zur Grundstücksgrenze eingehalten werden muss.

Baue nie ein Haus, das auf feuchtem Untergrund steht Schutz vor Feuchtigkeit. Der erste Bauschritt ist das Fundament. In der Regel ist ein entsprechender Plan in der Bauanleitung enthalten. Abhängig von der Boden- und Geländebeschaffenheit sowie der Grundfläche des Hauses kann die Gründung mit einer Betonplatte, einem Streifenfundament oder auf Gehwegplatten erfolgen. Wichtig ist, dass die unterste Holzschwelle oder die Pfosten sich nicht im Erdreich befinden und gegen aufsteigende Feuchtigkeit abgesichert sind. Ein Streifen Teerpappe kann abdichten. Um sicherzustellen, dass der Boden des Häuschens dauerhaft trocken bleibt, sollte laut Plößl der Rasen vorher entfernt, das Erdreich mit einer Kunststofffolie abgedeckt und schließlich für eine gute Belüftung des Raums zwischen Erdreich und Boden des Gartenhauses gesorgt werden. Die Faustregel lautet: Baue nie ein Haus, das auf feuch-

tem Untergrund steht, sagt Michael Pommer von der Heimwerkerschule DIY-Academy in Köln.

Passende Holztypen. Für die eigentliche Konstruktion eignet sich besonders Fichte. Bei der Außenbekleidung kann der Bauherr wählen: von Lärche über Kiefer bis zu Douglasie. Bei den meisten Fertigbausätzen handelt es sich um Blockbohlenhäuser. „Das ist im Prinzip wie beim Lego“, erläutert Plößl. „Die einzelnen Holzbretter werden ganz einfach ineinandergesteckt.“ Nutzung bestimmt Wandstärke. Heimwerker sollten sich dennoch über den Zweck der Hütte bewusstwerden. „Mit 18 bis 19 Millimetern starken Nut- und Federbrettern kann ich einen Geräteschuppen bauen“, sagt Plößl. Dient das Häuschen als Rückzugsort, ist eine dickere Wandstärke ab 40 Millimetern empfehlenswert.

Finger weg vom Strom. Ein Problem bei Holzhäusern sind Setzungserscheinungen. Durch Temperaturschwankungen und das Eindringen von Feuchtigkeit schwindet das Material oder es quillt auf. Damit Tür und Fenster nicht klemmen, sollten bei den übereinandergeschichteten Blockbohlen oben einige Zentimeter Luft gelassen werden. Wer sich einen Wasser- oder Stromanschluss wünscht: Immer vom Fachmann legen lassen. (DPA)

Bei Hochwasser: Weniger Risiko dank Flüssiggas Bild: djd/Primagas

O

Ob für den Kaffeeklatsch mit Freunden oder für den Urlaub im eigenen Garten: Kleine Holzhäuser sind Rückzugsorte, die gerade im Sommer ein zweites Zuhause sein können. Heimwerker können die idyllischen Sommeroase einfach selber bauen. Einige Tipps sind dabei allerdings zu beachten.

In Gebieten, die von Hochwasser bedroht sind, steigen immer mehr Heizungsbesitzer von Öl auf Flüssiggas um. Der Vorteil: Im Fall einer Überschwemmung, die Tanks beschädigen kann, geht von Flüssiggas keine Gefahr für Haus und Umwelt aus. Der Energieträger verdampft außerhalb des Tanks ohne Rückstände.„Flüssiggas ist so umweltschonend, dass es im Gegensatz zu Heizöl sogar ohne Auflagen in Wasser- und Naturschutzgebieten eingesetzt werden darf“, erklärt Thomas Landmann, Verkaufsdirektor bei Primagas. (djd)

Bewohner können Fugen selbst erneuern Schimmelige Bad-Fugen sind unansehnlich – können aber leicht allein entfernt werden. Dazu ist ein Kratz-Werkzeug nötig. Unter Umständen auch Spezialmittel.

Diese werden aufgebracht und mit den Resten des Fugenmaterials entfernt. Mit einem Schwamm und etwas Spiritus werden die Reste des Dichtstoffes sowie des Entfernermittels weggewischt. Das Silikon wird möglichst gleichmäßig in die Ritze gespritzt. (dpa)

 Recht 

Bild: Thinkstock.de

Balkon wird zur Sperrzone

§

Wegen Fassadenarbeiten wird unser Wohnhaus komplett eingerüstet. Aufgrund der Beeinträchtigungen hat die Wohnungsverwaltung für die Zeit der Baumaßnahmen für alle Wohnungen eine Mietminderung von zehn Prozent angekündigt.

Diese ist unabhängig davon, ob die Wohnung über einen Balkon verfügt oder nicht. Der zu meiner Wohnung gehörende Balkon wird von außen gesperrt und kann derzeit nicht genutzt werden. Kann ich zu den gewährten zehn Prozent eine weitere Mietminderung fordern und wenn ja, in welcher Höhe?

Ist neben der Lärm-, Schmutz- und Sichtbeeinträchtigung auch eine Minderung des Wohnwertes durch den zeitweiligen Wegfall des Balkons gegeben, ist eine Mietminderung von zehn Prozent in der Regel nicht ausreichend. Für den unbenutzbaren Balkon wird, zumindest im Sommer, eine zusätzliche Mietminderung von 15 Prozent angemessen sein. Diese müssen Sie aber bei Ihrem Vermieter geltend machen. Wird dieser von der Verwaltung vertreten, wäre diese der richtige Ansprechpartner.

§

Wir sind eine Eigentümergemeinschaft mit 31 Einheiten.

Zwei davon sind von einem Eigentümer vermietet. Dieser zahlt seit Monaten kein Wohngeld für beide Wohnungen und ist nicht auffindbar.

Laut dem Verwalter der Wohnungen (fremde Verwaltung) gehen die Mieteinnahmen an die Bank, die dem Eigentümer wahrscheinlich die Kredite gegeben hat. Meine Frage als Verwaltungsbeirat: Haben wir Anspruch darauf, dass das Wohngeld vorrangig an die Eigentümergemeinschaft gezahlt wird oder darf die Bank die gesamten Mieteinnahmen einbehalten, so dass wir auf den Betriebskosten sitzen bleiben? Wie sollen wir uns verhalten?

Der Eigentümer ist zur Zahlung des auf ihn entfallenden Wohngeldes verpflichtet. Kommt er dieser Verpflichtung nicht nach, kann er auf Zahlung verklagt werden. Ultimativ droht der entsprechenden Person sogar die Entziehung des Wohneigentums. Allerdings muss die Bank die Mieteinnahmen nicht an die Wohnungseigentümergemeinschaft weiterleiten – diese stehen dem Eigentümer

HABEN SIE FRAGEN ZUM MIETRECHT? Senden Sie uns eine E-Mail an: mietrecht@mdscreative.com

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zu. Zahlt er davon das Wohngeld nicht, sollte die Gemeinschaft kurzfristig einen Anwalt mit der Durchsetzung ihrer Zahlungsansprüche beauftragen, damit die Forderungen am Ende nicht ins Unermessliche steigen.

§

Dürfen sich Eheleute (zur Hälfte Wohnungseigentümer) bei einer Beiratswahl gemäß Paragraph 29 des Wohnungseigentümergesetzes (WEG) zur Wahl stellen?

Nach dem Wortlaut des von Ihnen zitierten Paragraphen 29, Absatz 1 Satz 2 WEG, dürfen ausschließlich Wohnungseigentümer dem Beirat angehören. Wird ein Ehegatte ohne Eigentum in den Beirat gewählt, ist diese Wahl zwar nicht grundsätzlich nichtig. Sie kann aber erfolgreich innerhalb der gesetzlichen Monatsfrist von den Beteiligten Wohnungseigentümern angefochten werden.

DER EXPERTE Andreas Schwartmann ist Rechtsanwalt mit eigener Kanzlei in Köln. Seine Schwerpunkte sind Mietrecht, Internet-, Familien- und Urheberrecht. www.rechtsanwalt-schwartmann.de

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70.Jahrgang | Nr.102 | 3./4. Mai 2014

Bei noch im Bau befindlichen Objekten kann immer etwas schiefgehen.

Ein Vormietvertrag bietet allen Beteiligten mehr Sicherheit.

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ie sichert sich der Investor einen Mieter oder der Mieter einen Standort, wenn Eckdaten des Mietobjektes wie Fertigstellungstermin oder genaue Flächengröße noch nicht feststehen? In solchen Fällen können sie einen Mietvorvertrag schließen. Dieser muss noch nicht so detailliert ausgestaltet sein wie der spätere Mietvertrag. Auch gilt nach der Rechtsprechung des BGH (XII ZR 40/05) die Schriftformerfordernis bei diesen Verträgen nicht. Nach § 550 BGB bedürfen Mietverträge, die für mehr als ein Jahr abgeschlossen werden, der Schriftform. Wird diese nicht eingehalten, so sind die Verträge vorzeitig kündbar.

Bedingungen aushandeln. Da der Vorvertrag beide Parteien zum Abschluss des späteren Hauptvertrages verpflichtet, sollten die Bedingungen für den

Hauptvertrag bereits so genau wie möglich ausgehandelt werden. Dies gilt insbesondere für die ungefähre Lage der Mietfläche im Mietobjekt, für Mietdauer und -höhe. Ebenso ist es möglich, Regelungen für die Übertragung der Betriebsund Heizkosten sowie der Instandhaltungskosten zu treffen oder auch zur Verpflichtung des Mieters, später einer Werbegemeinschaft beizutreten. Je konkreter der Vorvertrag, umso einfacher gestalten sich die späteren Verhandlungen.

Rücktrittsrechte fixieren. Im Hinblick darauf, dass bei manchen Investitionsvorhaben die Fertigstellung nicht absehbar ist, sollten gegebenenfalls Rücktrittsrechte fixiert werden, nach denen sich beide Parteien nach Überschreitung einer bestimmten Frist von dem Vertrag lösen können. Neben dem Abschluss

eines Mietvorvertrages ist es allerdings auch möglich, einen endgültigen Mietvertrag abzuschließen und diesen zum Beispiel unter eine aufschiebende Bedingung zu stellen.

Der Einzelfall entscheidet. Der Mietvertrag wird dann erst wirksam, wenn die vereinbarten Voraussetzungen, wie der Auszug des Vormieters oder die Fertigstellung der Räume zum vereinbarten Termin, eingetreten sind. Welche Variante für Investor und Mieter sinnvoller sind, muss im Einzelfall entschieden werden. Je genauer man die Anforderungen an den Mietvertrag definieren kann, umso eher kommt der Abschluss eines Mietvertrages in Betracht.

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