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70. Jahrgang | Nr.

20 | 17.05.2014

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Neues Kiezwohnen in Weißensee

z.B. Stadtwohnung mit 3 Zimmern, 2 Bädern und Balkon, 85 m² Wohnfläche für 268.068,- €, provisionsfrei, B: 67 kWh/(m²a), Fernwärme, Bj. 2013 030- 44 353-116 o. 0172-159 40 96

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Gern informieren wir Sie in einem unserer Infobüros oder auf der Messe: Berliner Immobilien Messe 2014, 17. und 18. Mai, täglich 10 bis 18 Uhr Flughafen Tempelhof, Hangar 5, Stand A2, Tempelhofer Damm 45, 12101 Berlin

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Tipps & Neues

Inhalt

Energie und Innovationen ‒ die Branche diskutiert

w Risiko minimieren............06

Am 19. Mai starten die Berliner Energietage. Gesamtleiter Jürgen Pöschk über die diesjährigen Schwerpunkte und aktuelle Entwicklungen im Immobiliensektor.

Fehlende Zahlungen, verwüstete Wohnung: Wie sich Vermieter vor Mietnomaden schützen können.

1. Die neue Energieeinsparverordnung sorgt für Diskussionen. Wie wird das Thema bei den Berliner Energietagen aufgegriffen?

Die neue EnEV ist ja erst am 1. Mai in Kraft getreten.

Manche Neuerungen werden erst im nächsten Jahr wirksam. Entsprechend groß ist der Informationsbedarf. Deshalb ist die EnEV ein wichtiger Schwerpunkt unseres Programms. So informiert beispielsweise ein Workshop des Bundesministeriums für Umwelt, Naturschutz, Bau und Reaktorsicherheit kompakt über alle wichtigen Neuerungen. Bei einer Podiumsdiskussion wird es um das Thema Energieausweis gehen.

Bild: Thinkstock.com

wTitelthema Grüner geht‘s nicht..........08

3 Fragen an: Jürgen Pöschk

Ein Heizkraftwerk im Keller, Solarkollektoren oder ein komplett energieautarkes Haus: Wie nachhaltiges Bauen funktioniert, ob es sich rechnet und wie das eigene„Green Building“ realisiert werden kann

2. Was können Besucher auf der begleitenden Fachmesse„Energie-ImpulsE“ erwarten?

Sie erwartet ein breites Spektrum innovativer Produkte – vom Heizkessel über Thermografie bis hin

Testsieger der Stiftung Warentest ‒ und im

8 www.berliner-energietage.de

neuen Hark-Studio ebenfalls vertreten.

In neuem Glanz

www.hark.de

Die Firma Hark baut aus: Nach einer umfangreichen Modernisierung eröffnet an diesem

Baustellenlärm nervt – und kann teuer werden, wenn betroffene Anwohner die Miete mindern.

Wochenende das neue Studio des Kaminund Kachelofenherstellers in Potsdam an der Potsdamer Straße 183. Die Ausstellung bietet auf fast 300 Quadratmetern eine umfangrei-

KG

w Robust und schick............13

che Modellauswahl ‒ vom Ofen im klassischen

Bild: Hark GmbH & Co.

Metalldächer halten Wind und Wetter stand und bieten optisch überraschend viele Möglichkeiten.

Look bis zum hocheffizienten, wasserführenden Kamin. Das Fachpersonal berät gerne zu individuellen Variationsmöglichkeiten. (gkl)

BERLIN - BRANDENBURG

n und Immobilie

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Lesen Sie nächste Woche in Ihrer Zeitung:

w Mit Kind und Kegel – familienfreundliche Kieze und Bauprojekte w Gefragter Norden – wie sich der Immobilienmarkt in Pankow verändert w Hitze bleibt draußen – moderner Sonnenschutz spart Energie Lesen Sie am 31.05.2014:

w Das Herz des Zuhauses – die Küche perfekt planen und ausstatten Ein ideales Umfeld für Ihre Werbung ‒ jetzt Anzeige schalten! * quartier@berlinmedien.com I ) 030 2327-7015

Zeitung gegen Fettfilm Wo gekocht wird, sind Öl und Fett im Spiel. Partikel davon legen sich klebrig auf Schränken ab. „Ganz verhindern lässt sich das nicht“, erklärt Bernd Glassl vom Industrieverband Körperpflege- und Waschmittel (IKW). Aber verringern: durch einen leistungsfähigen Dunstabzug und gründliches Lüften. Auf Flächen,

die nicht sofort ins Auge fallen, bieten sich alte Zeitungen als Abdeckung an – zum Beispiel auf den Oberschränken. Sie nehmen das Fett auf und können regelmäßig ausgewechselt werden. Bei senkrechten Flächen hilft nur regelmäßiges Putzen mit Fettlösern. (DPA)

hinkstock.com d: T B il

quartier

Zuhause mit Stil

gazin für Wohne

3. Wie hat sich das Bewusstsein für Energieeffizienz verändert, speziell im Immobiliensektor?

Vor allem die gewerbliche Wohnungswirtschaft hat ihre Bestände zu erheblichen Teilen saniert. Dies wird aber nicht reichen, um die Gebäude wirklich klimaneutral zu machen. Geradezu dramatisch sieht es im privaten Ein- und Mehrfamilienhausbereich aus. Zwar sind viele der jüngsten Neubauten hoch effizient, aber überwiegende Teile des älteren Bestands sind energetisch noch überhaupt nicht angegangen. Wir werden dies auf den Berliner Energietagen intensiv diskutieren.

(ISI)

Preisgekrönt: Der Kamin „44 GT ECOplus“ ist

w Wenn Krach kostet........07

quartier ‒ das Ma

zu modernen Energiedienstleistungen. Speziell für junge neue Initiativen bieten wir seit vier Jahren eine Innovations- und Gründermesse an. Eine Jobbörse bringt Unternehmen mit dringend benötigten Fach- und Nachwuchskräften zusammen. Angesprochen sind also vor allem Fachleute, aber auch interessierte Laien und junge Leute.

Impressum Verantwortlich für den Inhalt: Berliner Verlag GmbH Geschäftsführer: Michael Braun, Stefan Hilscher Anzeigen: BVZ BM Vermarktung GmbH (Berlin Medien), Mathias Forkel Postfach 02 12 84 10124 Berlin

Anzeigenannahme: (030) 23 27 - 50

Es gilt die Ergänzungspreisliste quartier und im Weiteren die aktuellen Preislisten (BerlinKompakt Nr. 6, Berliner Zeitung Nr. 25 und Berliner Kurier Nr. 28).

Druck: BVZ

Berliner Zeitungsdruck GmbH, Am Wasserwerk 11, 10365 Berlin Internet: www.berliner-zeitungsdruck.de

Layout, Redaktion und Produktion: mdsCreative Berlin GmbH Karl-Liebknecht-Straße 29, 10178 Berlin Klaus Bartels (verantwortlich), Nadine Kirsch, Isabel Ehrlich ) (030) 23 27- 67 12 * quartier@mdscreative.com

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w Energie w

70. Jahrgang | Nr. 114 | 17./18. Mai 2014

Laut einer Studie sind viele Stromkunden ihren Anbietern jahrzehntelang treu.

Dabei kann ein Wechsel bares Geld sparen und den Markt beeinflussen.

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s war eine Zeit klarer Verhältnisse: Wenige hatten Internet, der Strom kam vom örtlichen Stadtwerk und kostete für einen Drei-Personen-Haushalt umgerechnet 50 Euro im Monat. 1998 war das Jahr, in dem der Bund den Strommarkt freigab. Derselbe Haushalt bezahlt jetzt 84 Euro im Monat, wie der Branchenverband BDEW vorrechnet. Nur jeder dritte Haushalt hat seither den Anbieter gewechselt.

Wie treu Stromkunden sind, zeigen aktuelle Zahlen der Bundesnetzagentur: 80 Prozent der Haushalte haben einen Vertrag bei einem der großen Grundversorger. Etwa die Hälfte dieser Kunden zahlt den teuren Grundversorgungstarif, in dem jene festhängen, die keinen andern Tarif bekommen. Die

Vergleichen lohnt sich

andere Hälfte hat bei dem lokalen Marktführer immerhin einen billigeren Tarif gewählt.

Mehrfachwechsel sind sehr selten, wären aber sinnvoll

Wer die Grundversorgung verlassen hat, hat meist schon den größten Spar-Schritt hinter sich.

Weitere Wechsel bringen oft nur noch kleinere Verbesserungen.

Denn der Strompreis wird vor allem von Steuern und Abgaben getrieben, die etwa die Hälfte des Preises ausmachen.

„Viele Kunden haben eine Hemmschwelle, ihr Stadtwerk zu verlassen“, meint Holger Krawinkel. Der Energiefachmann der Verbraucherzentralen sieht viel Psychologie im Spiel, eine gewisse lokale Loyalität. Dabei spart ein Wechsel vielfach mehrere hundert Euro im Jahr. „Beim Strom wollen viele eine gewisse Sicherheit – was Unsinn ist, weil man immer automatisch in die Grundversorgung rutscht.“

„Diejenigen, die mehrfach wechseln, sind in der radikalen Minderheit. Davon bräuchten wir mehr, weil sie Druck in den Markt bringen, sagt Krawinkel. „Wenn Händler zusätzlich mit Endgeräten lockten, würden die Angebote unterscheidbar.“ Beispiele gibt es: etwa den Anbieter N-Ergie, der Kunden in Nürnberg Solaranlagen zum Kauf anbietet, oder Lichtblick, die es Mietern ermöglichen, selbsterzeugten Strom zu verbrauchen.

(DPA)

Bild: Thinkstock.com

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w Wohnen w Gängig bei Dunstabzugshauben w Wohnen wsind zwölf verschiedene Modelle

Schön wie eine Deckenlampe Dunstabzugshauben sorgen für gute Luft in der Küche.

Bei der Technik wie auch beim Design gibt es Neues.

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noblauch, Zwiebeln und Bratenduft – nach dem Kochen wabern die Gerüche und der warme Dampf durch die Wohnung. Dunstabzugshauben saugen die geruchsintensive Luft an und machen sie unschädlich. Längst haben die Hersteller erkannt, dass die Hauben nicht nur technisch auf dem neuesten Stand sein müssen. Die Verbraucher wünschen sich Geräte, die sich harmonisch ins Design der Küche fügen.

Dank integriertem LED-Licht kann diese Designhaube

Dunstabzugshauben gibt es in zahlreichen Formen – die Tischhaube ist in die Arbeitsfläche integriert

Bilder: Falmec, dunstabzugshauben-shop.de, Bauknecht

das Ambiente in der Küche beeinflussen

ebene Oberfläche ohne irgendwelche Griffe. Die dazugehörige Dunstabzugshaube ist im Design angepasst und fällt durch ihren formschönen und sehr flachen Korpus in Edelstahloptik auf.

Die Wandhaube „Ambient light“ der gleichen Firma ist besonders dekorativ, weil sie die Küche in ein farbiges Licht tauchen kann.

Die flächige Lichteinheit ist dafür besonders groß ausgelegt.

Bei dem Hersteller Novy wird die sogenannte „In-Touch Technik“ genutzt. Die Haube hat ein minimalistisches Design, weil alle Knöpfe und Bedienelemente in einen Induktionskochherd verlegt sind. Die Fernbedienung dieser Hauben funktioniert nur mit ausgewählten Herden des genannten Herstellers.“

Optische Highlights. „Früher waren das immer massive Kästen aus Edelstahl, die einen allzu wuchtigen Eindruck machten“, sagt Holger Fallis, der die Webseite dunstabzugshauben-shop. de betreibt. Heute würden die Designer gerne Glas und Technik. Neben Heute nutzen die LED-Licht verder passenden wenden, um Optik muss die Designer LED-Licht ein luftiges und Funktion zum und buntes Glas leichtes Bild zu Nutzer passen. erzeugen. Auch Manche Haudie verstärkte Nutzung von Um- ben führen die Luft über ein Rohr lufthauben würde für ein lufti- nach draußen, andere neutraligeres Design sorgen, weil das sieren mit einem Aktivkohlefilter. zur Decke führende Rohr fehle. Die Luft wird hier nicht erneuFallis’ Lieblingshaube: Eine an ert. „Das ist der kardinale UnStahlseilen herabhängende und terschied zwischen Umluft- und mit Licht ausgestatte Umlufthau- Ablufthauben“, sagt Holger Falbe. „Sie kann einer schönen De- lis. „Für welches System sich die ckenleuchte zum Verwechseln Verbraucher entscheiden, hängt ähnlich sehen.“ im Wesentlichen von den Voraussetzungen ab. Beide LösunKugeln und Licht. Das vielleicht gen funktionieren gleich gut.“ außergewöhnlichste Design bietet die kugelförmige Haube „Bu- Effiziente Modelle. Ablufthauben rano Rossa“ für die Wandmon- setzen ein recht dickes Rohr votage. Sie besteht zur Hälfte aus raus, über das die Küchenluft rotem, weißem oder schwarzem nach draußen abgeleitet wird.

Glas, das mit Edelstahl kombi- Es sollte nicht allzu lang sein und niert ist. Die kugelige Form lässt nur möglichst wenige Kurven maein wenig an das Design der 70- chen müssen, bis es das Mauerer Jahr denken. Bauknecht stellt werk durchbricht, sagt Fallis. „Je derzeit die Serie Kosmos in den länger das Rohr ist desto größer Vordergrund. Deren Einbauge- sind die Effizienzverluste und räte haben allesamt eine völlig desto stärker muss der Motor in

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der Haube sein, der die Luft ansaugt und nach draußen treibt.“ Früher wurde ein solches Rohr, das immerhin einen Durchmesser von rund 150 Millimetern haben sollte, während des Hausbaus gleich mitverlegt. Heute geschieht das kaum noch. Denn es macht wenig Sinn, viel Geld in die Energieeffizienz eines Hauses zu investieren und zugleich teure Wärme über ein dickes Rohr nach draußen zu geleiten. „Deswegen setzen sich zunehmend Umlufthauben durch. Mittlerweile haben sie einen Marktanteil von rund 50 Prozent“, sagt Fallis. Er rechnet mit einem weiteren Anstieg, weil ein Abluftrohr immer seltener in Neubauten vorgesehen sei und energetische Gründe für Umlufthauben sprächen.

Fettfänger. Dunstabzugshauben wirken nicht nur gegen Gerüche. Sie binden ebenfalls kleine Fettpartikel, die beim Kochen und Backen entstehen und mit

der heißen Luft nach oben gerissen werden. Die Fettpartikel bleiben in einem Filter, der aus einem textilen Vlies besteht, hängen. Auch die Umlufthaube hat einen solchen Fettfilter.

Zusätzlich haben diese Modelle einen Aktivkohlefilter, der die Funktionen des Abluftrohrs übernimmt: Die Kohle bindet die Feuchtigkeit und hält Geruchspartikel zurück. „Beide Haubenarten sind sich in technischer Hinsicht ziemlich ähnlich“, sagt Jürgen Schurr, der bei Bauknecht die Produktschulungen für die Händler

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Wohnen wwWohnen ww verantwortet. „Deshalb können alle unsere Ablufthauben mit wenigen Handgriffen in Umluftgeräte verwandelt werden. Es muss nur der Aktivkohlefilter eingesetzt werden.“ An der Funktionsweise hat sich im Laufe der Jahren wenig verändert. Laut Schurr arbeiten die Hersteller an besonders leisen Modellen. Während früher Dunstabzugshauben schon mal laut wie der Straßenlärm gewesen seien, gebe es heute Modelle, die in der niedrigsten Leistungsstufe leiser als ein Geschirrspüler seien.

(RGZ-P)

Reinigungstipp: Den Filter in die Spülmaschine Verfügt die Dunstabzugshaube über einen Aktivkohlefilter, muss dieser regelmäßig gesäubert oder gewechselt werden.

Insbesondere Fettfilter, die über längere Zeit nicht gereinigt wurden, reduzieren die Leistung und Effizienz der Dunstabzugshaube und stellen im schlimmsten Fall ein Brandrisiko. Ein Tipp: Einmal pro Monat im Geschirrspüler reinigen. (rgz-p)

Kaum ein Unterschied zur Deckenleuchte – eine Umlufthaube am Stahlseil

Bild: epr/Falmec

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quartier

in Höhe w Recht w Bleiben Zahlungen w Wohnen w von zwei Monatsmieten aus, darf der Vermieter kündigen

BERLIN - BRANDENBURG

Kurz & kompakt Jedem Mieter steht ein Briefkasten zu. Der muss so gestaltet sein, dass er normale Briefformate fassen kann. Auch DIN-A-4-Briefe müssen eingeworfen werden können.

Darauf weist der Eigentümerverband Haus & Grund Deutschland hin. Außerdem muss der Vermieter gewährleisten, dass die Briefkästen zugänglich sind. Das gilt sowohl für den Mieter als auch den Postboten.

Sollte der Vermieter trotz Aufforderung keinen Briefkasten zur Verfügung stellen, darf der Mieter selbst einen anbringen. Allerdings muss er sich mit dem Vermieter im Vorfeld über den Anbringungsort verständigen. (dpa)

Schäden begrenzen Vorbeugen gegen Mietnomaden – und die Möglichkeiten im Ernstfall.

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Bild: djd Interessenverband Mieterschutz e.V.

Kosten für Balkonsanierung

Nicht immer sind Balkone in einem Top-Zustand. Für Instandsetzungsarbeiten, zu denen beispielsweise Maßnahmen gegen herabbröckelnden Putz und zerbrochene Fliesen gehören, ist der Vermieter zuständig, erklärt der IV Mieterschutz. Regen aus defekten Rinnen oder von höherliegenden Balkonen herabspritzendes Wasser kann eine Mietminderung rechtfertigt.

Bauliche Veränderungen seitens des Mieters sind auf jeden Fall vertragswidrig, wenn die Gesamtansicht der Fassade beeinträchtigt oder die Bausubstanz angegriffen wird. (djd)

Heizckeck im Sommer Bei einem hydraulischen Abgleich wird die Heizung optimal eingestellt – das kann die Kosten senken.

Etwa 110 Euro sparen Bewohner eines Einfamilienhauses danach im Schnitt pro Jahr, erläutert die Beratungsgesellschaft co2online.

Der Abgleich kostet je nach Zustand ab etwa 400 Euro. Er wird einmal gemacht, danach nur noch nach Modernisierungen. Hausbesitzer sollten am besten im Sommer einen Handwerker mit der Feinjustierung beauftragen. Dann könne die Heizung leichter abgeschaltet werden.

Den Angaben zufolge arbeiten 2,5 Millionen der rund 3,7 Millionen Brennwertheizungen nicht so effizient, wie sie sollten. (dpa)

hat“, erklärt Happ. Doch auch in diesem Punkt sind viele Mietnomanden echte Profis: „Sie finden fast immer einen Grund, um den Auszug zu verzögern. Etwa durch Härtefallregelungen oder die Zahlung von Teilbeträgen.“ Eine Reform des Mietrechts vom 1. Mai 2013 soll die Handhabe der Vermieter stärken. Sie sieht vor, dass auch der Verzug der Kaution um zwei Monatsmieten eine fristlose Kündigung erlaubt. „Das macht nur wenig Sinn, denn wenn der Mieter einfach ein paar Cent mehr überweist, rutscht er wieder in den geforderten Betrag“, warnt Happ. Wegweisender sei die sogenannte „Berliner Räumung“: Früher Aufklären. „Mietnomaden sind Betrüger, die eine musste ein Vermieter die Habseligkeiten des Ex-BeWohnung anmieten und von vornherein beabsichti- wohners auf eigene Kosten auf unbestimmte Zeit lagen, nicht zu zahlen”, erklärt Ulrich Ropertz, Sprecher gern. Heute kann er diese bereits nach einem Monat versteigern lassen oder gegebenendes Deutschen Mieterbundes in Berfalls auch beseitigen. Bei wertvollen lin. Die Schätzungen der Miet- und Am 1.

Mai 2013 Sachen kann er sein VermieterpfandEigentümerverbände, wie viele Fälle trat eine Reform des recht geltend machen, erklärt der es in Deutschland gibt, schwanken Rechtsexperte. Gegenstände von zwischen 2 000 und 15 000 im Jahr – Mietrechts in Kraft Wert können dann als Ausgleich zu genaue Zahlen gibt es aufgrund der den Schulden veräußert oder nur hohen Dunkelziffer nicht. Forscher der Universität Bielefeld haben 2012 in einer Online- gegen Zahlung an den Mieter herausgegeben werBefragung unter Vermietern wiederum nur 400 Fälle den. Bleibt nichts Verwertbares zurück, ist der Mieter zahlungsunfähig oder unauffindbar, bleibt der Verüber mehrere Jahre dokumentiert. mieter jedoch meist auf den Schulden sitzen.

Vorbeugen. Betroffen sind vor allem private Vermieter. „In der Wohnungswirtschaft kennt man die Problema- Versichern. Verschiedene Unternehmen bieten sogetik nicht”, sagt Ropertz. Grundsätzlich sind Vermieter nannte Mietausfallversicherungen an, die genau das dazu berechtigt, eine Kopie des Personalausweises, vermeiden sollen. Aber:„Die meisten Angebote sind die letzten drei Gehaltsnachweise, eine Mietschul- gedeckelt, daher ist genau zu prüfen, welche Schädenfreiheitsbescheinigung und eine Bonitätsaus- den die Versicherung wirklich abdeckt und ob sich die kunft einzufordern. Das Problem: „Oft werden diese teilweise hohen Jahresprämien rechnen“, rät Happ.

Bescheinungen gefälscht“, sagt Happ. „Teilweise „Teilweise wird das Geld erst gezahlt, wenn es einen mieten sich die Betrüger sogar extra für den Besich- Gerichtsbeschluss gibt – und das kann sich bis zu zwei tigungstermin ein teures Auto.“ Gutgläubige Betrof- Jahre hinziehen.“ fenen ließen sich vom seriösen Auftreten blenden. Im Zweifelsfall helfe der Check eines Experten.

Ausnahmen. Natürlich gibt es Fälle, in denen der Mieter gerne zahlen würde, aber aus verschiedenen Handeln. Ist der zahlungsunwillige Mieter bereits Gründen nicht kann. Happ rät: „War der Betreffende eingezogen, sind die richtigen Schritte einzuleiten. bislang zuverlässig und ist kooperativ, kann zum Bei„Fristlos kündigen können Sie, wenn der ausstehen- spiel eine Ratenzahlung vereinbart werden.“ Und ein de Betrag die Höhe von zwei Monatsmieten erreicht Verfahren wird gegebenenfalls vermieden. (isi/dpa) s ist ein Alptraum für jeden Vermieter: Die Person, die er gutgläubig in seine Wohnung hat einziehen lassen, stellt plötzlich die Miete ein oder zahlt nur unregelmäßig. „Mietausfälle können für den Betroffenen existenziell sein. Insbesondere, wenn die vermietete Wohnung als Altersvorsorge gedacht ist und der laufende Kredit nicht mehr bedient werden kann“, sagt Gerold Happ, Rechtsexperte des Verbandes Haus & Grund Deutschland. Ein Großteil der dokumentierten Fälle belaufe sich zwischen 2 500 bis zu 20 000 Euro, so die Erfahrung von Happ.

Bild: Thinkstock.com

Recht auf Postkasten

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Rechtw Wohnen ww

68. Jahrgang | Nr. 114 70.

01 | 07./09. | 17./18.August2013 Mai 2014

Die Krachmacher-Straße Wann bei Baustellenlärm die Miete gemindert werden kann.

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ird eine Straße aufgerissen oder das Nachbarhaus aufgestockt, wird es für Anwohner ungemütlich.

Bei Ladenbesitzern können langandauernde Baustellen zu erheblichen Umsatzeinbußen führen. Sogar die Miete kann wegen Lärm und Dreck gemindert werden, sofern die Beeinträchtigungen erheblich sind und die Mieter hiervon bei Vertragsabschluss keine Kenntnis hatten.

Ansprüche bewerten. Hat der Vermieter im Mietvertrag auf eine bevorstehende Baustelle hingewiesen oder befindet sich neben den angemieteten Wohn- oder Gewerbeflächen

eine Baulücke, mit deren Bebauung jederzeit zu rechnen ist, werden Mietminderungen oft vor Gericht abgelehnt.

Gerade in Innenstadtbereichen verweisen viele Urteile darauf, dass dort immer von Bautätigkeiten auszugehen sei. Ist die Minderung tatsächlich gerechtfertigt, kann der Vermieter versuchen, vom Bauherrn als Verursacher seine Mieteinbußen einzufordern. Häufig scheitert er damit, denn dies setzt ein rechtswidriges, schuldhaftes Verhalten voraus oder Arbeiten, die nicht ortsüblich sind.

Einzelfälle prüfen. Nur in Ausnahmefällen, wenn etwa die

Baustellenlärmverordnung oder die gesetzlichen Ruhezeiten nicht eingehalten werden, hat der Vermieter Aussicht, seine Ansprüche durchzusetzen. Auch wenn sich wegen einer mangelhaften Terminabstimmung oder anderen Gründen die Bauzeit erheblich verzögert, stehen die Chancen gut. Der betroffene Eigentümer muss sich zur Geltendmachung allerdings nicht an die Firma, sondern an den Bauherrn halten.

Bauherren sind gut beraten, eine Beeinträchtigung der Nachbarn vorher zu prüfen, um diese zu informieren und eine einvernehmliche Lösung RüdigeR Bonnmann zu suchen.

Wenn Mieter durch Bauarbeiten erheblich beeinträchtigt sind, können sie die Miete mindern

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Sanierungen könnten rund 50 Mio. Tonnen Treibhausgase einsparen w Titelthema w Energetische w Wohnen w

Titel

Thema

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Die Umwelt dankt „Green Buildings“ schonen die Natur – und bringen auch finanzielle Vorteile.

Nachhaltige Bauprojekte zeigen, wie es geht.

nergiewende – ein Schlagwort, tausende Ansatzpunkte und Meinungen.

Im Immobiliensektor scheint die Marschrichtung klar, denn: Von der Errichtung über den Betrieb bis zum Rückbau verursachen Gebäude erhebliche Belastungen für das Klima und die weltweiten Rohstoffreserven. Bauherren und Unternehmen müssen sich daher der Frage stellen, wie Gebäude in Zukunft nachhaltiger geplant, gebaut und genutzt werden können. „Es gilt, die am wenigsten belastende Gebäudevariante zu identifizieren. Dabei geht man über die rein ökologische Betrachtung hinaus und bezieht die beiden klassischen Dimensionen der Nachhaltigkeit – nämlich Ökonomie und sozio-kulturelle Aspekte – mit ein“, erklärt Frank U. Vogdt, Professor für Bauphysik und Baukonstruktionen an der Technischen Universität Berlin die Grundsätze des „Green Building“, also des nachhaltigen Bauens. „‚Green Building‘ ist im Grunde die Frage nach der Ökobilanz verbauter Werkstoffe – und damit die Frage, mit welchen Baustoffen man sich umgeben will. An dieser Stelle kann ein Bauherr im Bereich der Baustoffe eindeutige Entscheidungen treffen“, erläutert der Architekt Christoph Deimel von dem Architekturbüro Deimel Oelschläger in Berlin. Auf den Punkt gebracht bedeutet das: „Wir müssen in Zukunft Häuser bauen, die eigentlich keine Energie mehr brauchen.“ Preisgekrönte Idee. Das ist dem Architekten-Duo als Vorreiter in Sachen Nullemissionshaus bereits

2012 mit dem Projekt Boyenstraße 34 gelungen – auch nach Ansicht der Jury von „KlimaSchutzPartner Berlin“. 2014 wurde dem nachhaltigen Bauprojekt der „Passivehouse Award“ verliehen. Die Bewohner des Gebäudes zahlen für eine hundert Quadratmeter große Wohnung gerade einmal 300 Euro für Heizung und Warmwasser und damit nicht einmal ein Viertel der vom Senat angegebenen Betriebskostenübersicht

Häuser bauen, die keine Energie mehr brauchen einer durchschnittlichen Berliner Mietwohnung. Mit dem Projekt ist Deimels Vision von einem NullEnergie-Haus Wirklichkeit geworden. Für das Gebäude konnte die Förderung eines KfW Effizienzhaus 40 erreicht werden. Zentraler Bestandteil des energetischen Konzeptes ist die in die Holzfassade integrierte Zellulosedämmung

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und dreifach verglaste Fenster.

Die Mehrinvestitionen in energetisch anspruchsvolle Standards belaufen sich auf gerade einmal fünf Prozent der Gesamtkosten. „Werden nur fünf Prozent des gesamten Bauvolumens in eine ökologisch sinnvolle Dämmung investiert, zahlt sich das in den kommenden zehn Jahren wieder aus“, betont Deimel. Eine Kombination aus Blockheizkraftwerk und Photovoltaikanlage bestreitet die Energieerzeugung der Boyenstraße. Weil das Haus durch eine Baugruppe errichtet wurde, die sich geschlossen für die energieeffiziente Bauweise entschieden hatte, konnte das Konzept konsequent umgesetzt werden.

Bewertungssystem. „Es gibt bereits Bewertungssysteme zum nachhaltigen Bauen, um die beste Gebäudeentwurfsvariante zu finden“, so Vogdt. Zur Ermittlung der besten technischen Werte sowie Prozess- und Standortqualitäten wurde bereits 2007 die Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bau-

Ökologie, Ökonomie und Soziokultur: Das DGNB-Zertifikat Das Zertifikat der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) bewertet in rund 50 Einzelkriterien die Nachhaltigkeit eines Gebäudes. Dazu zählen Ökologie, Ökonomie, Soziokultur, Technik, Prozess und Standort sowie die Betrachtung des gesamten Lebenszyklus` jedes einzelnen Hauses.

Das System gibt zu erreichende Zielwerte und bewusst keine Maßnahmen vor. Ganzheitlich und intelligent, so der Grundsatz, sollen die zukünftigen Häuser sein.

Die DGNB zählt rund 1 200 Mitglieder aus allen Bereichen der Bau- und

Immobilienwirtschaft in Deutschland.

Ein Netzwerk aus Partnerorganisationen in vielen Ländern sorgt für die internationale Adaptation und Anwendung des Zertifizierungssystems.

Mit dem Sonderpreis„Nachhaltiges Bauen“ zum Beispiel fördert der„Deutsche Nachhaltigkeitspreis“ zusammen mit der DGNB eine bessere Wahrnehmung von Bauherren, Architekten und Planern, die sich mit ihrer Arbeit für eine nachhaltige Zukunft engagieren.

Der Sonderpreis wird zukünftig jedes Jahr im Rahmen des Deutschen Nachhaltigkeitspreises verliehen.

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Grüner w Titelthema w Wohnen w geht‘s nichtw Bilder: C. Deimel, LichtBlick SE, Thinkstock.com

68. Jahrgang | Nr. 114 70.

01 | 07./09. | 17./18.August2013 Mai 2014

Zahlt sich in jedem Fall aus: der Einbau einer hochwertigen Dämmung

en, DGNB, gegründet. Zur Förderung nachhaltigen Bauens hat die Non-Profit-Organisation ein Zertifizierungssystem zur Bewertung besonders umweltfreundlicher, ressourcensparender, wirtschaftlich effizienter und für den Nutzerkomfort optimierter Gebäude und Quartiere entwickelt. Das Thema „Nachhalti-

ges Bauen“ steht auf der ganzen Welt auf der Agenda von Wissenschaftlern und Immobilienexperten. Einmal jährlich veranstaltet der World Green Building Council die „World Green Building Week“.

Mitgliedsorganisationen in über 90 Ländern organisieren Veranstaltungen zum Thema. Die kommende

World Green Building Week findet vom 22. bis 26. September statt.

Grünes Großprojekt. In Rudow öffnete bereits im November 2009 das deutschlandweit erste Green Building: Der REWE-Markt mit über 1 800 Quadratmetern wurde von der DGNB als erster Su-

herrliche,

Hangar 5,

S

Architekturleistung abnehmen Ein Bauherr nimmt sein Haus automatisch ab, wenn er einzieht und sich sechs Monate lang nicht bei den Handwerkern meldet. Das gilt auch für die Leistung eines Architekten, wenn der Bauherr diese nicht rügt. Auf ein entsprechendes Urteil des Bundesgerichtshofs (BGH) weist die Arbeitsgemeinschaft für Bau- und Immobilienrecht (ARGE Baurecht) im Deutschen Anwaltverein hin (Az.: VII ZR 220/12).

Dann beginnt in der Regel die Verjährungsfrist. Für die Architektenleistung verzögere sich der Beginn aber, wenn noch Mängel beseitigt werden, Restarbeiten offen sind oder der Bauherr noch Pläne und Unterlagen bekommt. Das treffe vor allem zu, wenn der Planer auch für die Überwachung des Baus zuständig sei. Denn er müsse dann noch die Beseitigung von Mängeln überwachen, die gefunden wurden. Und der Architekt müsse eventuell eine weitere Abnahme dieser Reparaturen übernehmen. In diesem Fall könne die Abnahme der Bauleistung nicht mit der Abnahme für den Architekten gleichgesetzt werden. Letztere beginne mit der Nachabnahme. (dpa)

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soll 35 % des w Titelthema w Bis 2020 w Wohnen w Stroms aus erneuerbaren Energien gedeckt sein

BERLIN - BRANDENBURG

Titel

Thema

Kurz & kompakt Das Zuhause überwachen Zahlreiche Alarmsysteme sollen für ein besseres Sicherheitsgefühl sorgen. Selbst von unterwegs: Mit einer Kameraerweiterung bieten Alarmsysteme wie„Global Guard“ von Honeywell die Möglichkeit, einen Blick in die eigenen vier Wände zu werfen, wenn die Bewohner nicht zu Hause sind. Sobald ein Alarm ausgelöst wird, erstellen installierte Kameras Videos, die über eine Smartphone-Applikation oder einen Online-Zugang am PC oder Tablet abgerufen werden können. So kann man sich bei einer Alarmauslösung selbst ein Bild davon machen, was tatsächlich los ist.

Unter friedland.eu gibt es weitere Informationen dazu. (djd)

Effizienter Supermarkt: Das Gebäude in Rudow produziert

Bild: djd honeywell

40 Prozent seines Energiebedarfs selbst

permarkt mit dem Prädikat Gold ausgezeichnet. Das Gebäude produziert rund 40 Prozent seines Energiebedarfs selbst. Die knapp 2 000 Quadratmeter große Photovoltaikanlage kombiniert eine große Aufdachanlage aus zylindrischen Spezialmodulen, die das Sonnenlicht auf einer 360-GradOberfläche auffangen, mit einer glasintegrierten Photovoltaikanlage im Vordach. Zwölf Erdsonden mit einer Bohrungstiefe von an-

NOCH 66 HÄUSER ZUR MIETE IN TELTOWN BERLIN Entdecken Sie unsere innovative Architektur beim Tag der offenen Tür in TelTown Berlin mit Musik und leckerem Essen am Samstag, den 24. Mai 2014 von 10-18 Uhr in der Kanada-Allee 2 (Victoria-Straße 9), 14513 Teltow.

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nährend 100 Metern waren nötig, glasten Fenstern wird einiger techum eine Geothermieanlage zu re- nischer Aufwand betrieben, um den alisieren, die den Einsatz fossiler Primärenergiebedarf zu reduzieren.

Brennstoffe ganzjährig überflüssig „Wir haben eine Solaranlage zur Erwärmung unseres macht. Das im deutTrinkwassers. Herzstück schen LebensmittelMit einer unseres Konzeptes ist handel bisher kaum eingesetzte Prinzip Solaranlage wird die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärder TageslichtarchitekWasser erwärmt merückgewinnung“, tur wird durch ein 280 erklärt Geschäftsführer Meter langes, umlaufendes Fassaden-Fensterband so- Ulrich Zilz. Interessant hierbei ist wie 18 Dachlichtkuppeln umgesetzt die „Vorwärmung“ der eiskalten und mit Zellulose-Dämmung kom- Außenluft im Winter: Diese wird biniert. In ganz Deutschland hat mittels Erdwärme auf ein frostfreidas Unternehmen seitdem Green- es Temperaturniveau angehoben.

Building-Supermärkte nach dem Das spart nochmals Energie, weil so Vorbild des Berliner Pilotprojektes keine Fernwärme genutzt werden errichtet. „Nachhaltigkeit ist für muss. Erdwärme hat bis jetzt eine uns weder kurzfristiger Modetrend geringe Verbreitung. Das zustännoch Marketing-Gag, sondern eine dige Wasseramt bewilligt jährlich grundsätzliche Haltung. Wir fühlen rund 300 Anlagen in Berlin. uns dem Prinzip von Vernunft und Verantwortung für Umwelt und Alternativ heizen. Die Gebäude des Gesellschaft verpflichtet“, betont Neubauprojektes „Choriner Höfe“ Lionel Souque, Vorsitzender der in Mitte verfügen über eine hochmoderne Geothermie-Anlage zur REWE-Geschäftsleitung. alternativen Energiegewinnung.

Erdwärme nutzen. Auch die Bauge- Damit können im Idealfall mehr als meinschaft „Stadtoase Weißen- 70 Prozent des Heizenergiebedarfs see GbR mbH“ hat sich für ener- eines Jahres abgedeckt werden. gieeffiziente Bauweise nach dem Der Rest der benötigten Energie sogenannten KfW-55-Standard wird mit Hilfe einer modernen Wär(Kreditanstalt für Wiederaufbau) mepumpe aus Strom erzeugt. Auch entschieden. Der Energieverbrauch hier kann die Umweltbelastung beträgt 55 Prozent des bei Neubau- auf fast Null gesenkt werden, etwa ten gesetzlich zulässigen. Neben wenn die Elektroenergie in einem der Dämmung und dreifach ver- Wasserkraftwerk gewonnen wird.

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Energieeffizient bauen – KfW-Fördermittel nutzen Um langfristig Kosten zu sparen, entscheiden sich viele Bauherren sich für ein KfW-Effizienzhaus. Die Formel hinter der Förderung ist einfach: je geringer der Energiebedarf, desto höher der Tilgungszuschuss der Bank.

Gefördert wird der Neubau von Wohnhäusern mit den KfW-EffizienzhausStandards 40, 55 und 70. Wer zum Beispiel ein neues Effizienzhaus 55

baut oder kauft, erhält bis zu 2 500 Euro Tilgungszuschuss.„Bei der Energieerzeugung sind solarthermische Anlagen zur Warmwasserbereitstellung beziehungsweise Heizungsunterstützung für ein Einfamilienhaus sinnvoll“, rät Prof. Frank Vogdt von der TU Berlin. Wichtig ist auch eine vernünftige Dach- und Wanddämmung sowie dreifach verglaste Fenster.

Bild: Rewe

quartier

Bestandsbauten nachrüsten. „Green Building“ ist jedoch nicht nur ein Grundsatz für große Bauprojekte oder Neubauten. Zwar sollen NullEnergie-Häuser nach EU-Zielen zum Standard werden. Doch für Bestandsgebäude müssen ebenfalls effizientere Energiekonzepte entwickelt werden. Eine mögliche Lösung ist, sie durch Sanierungen auf den gewünschten PlusenergieStandard zu heben. Die Deutsche Energie-Agentur (dena) hat in einem Modellvorhaben ein 120 Jahre altes Gutshaus in Beelitz-Zauchwitz zum Plusenergiehaus umgebaut.

Damit möchte man beweisen, dass Plusenergiehäuser auch im Altbau möglich sind. Der private Hauseigentümer ist ebenfalls gehalten, sein Gebäude so effizient wie möglich zu gestalten. Wenn zum Beispiel Ewald Teske den Heizungsraum seines Mehrfamilienhauses in Grunewald betritt, steht er vor einem Stück Energiewende. Teske ließ die alte Ölheizung entfernen und beauftrage den Ökostroman-

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Grüner w Titelthema w Wohnen w geht‘s nichtw

bieter Lichtblick mit der Installation eines Blockheizkraftwerks im Keller des energetisch sanierten Gebäudes. „Wir müssen mehr Respekt vor der Natur haben und die Wende viel radikaler umsetzen“, betont der Architekt.

Wir müssen mehr Respekt vor der Natur haben Mehrkosten kalkulieren. Voraussetzung für den Betrieb einer solchen Anlage ist jedoch nicht nur der Wille zum Wandel, sondern ein Anschluss an das lokale Erdgasnetz. Die Anlage kostet rund 40 000 Euro und lohnt sich vor allem für größere Immobilien wie Mehrfamilienhäuser, Hotels, Kitas oder Gewerbebetriebe. Die Investition liegt zwar höher als zum Beispiel für eine Gasheizung, dafür sinken die jährlichen Betriebskosten um mehrere tausend Euro, sodass die Mehrkosten schon nach weni-

gen Jahren wieder eingespielt sind.

Der Strom kann vor Ort verbraucht werden und ist daher billiger als aus dem Netz. LichtBlick bietet die Option, die Energie als „SchwarmStrom“ ins Netz einzuspeisen und zahlt dafür eine attraktive Prämie. Sowohl die Investition als auch die Stromerzeugung werden mit mehreren tausend Euro vom Staat gefördert. Für das Mehrfamilienhaus der Teskes war es die richtige Entscheidung: „Wir sind sehr zufrieden“, betont Mieterin Kerstin Köhler und freut sich über gesunkene Stromrechnungen.

Kleine Maßnahmen. Nach Ansicht von Prof. Vogdt können kleine Maßnahmen reichen, um nachhaltig zu agieren. „Standby von Elektrogeräten vermeiden, effiziente Haushaltsgeräte anschaffen. Aber auch der Austausch alter Heizungskessel nach dem aktuellen Stand der Technik und der Energie-EinsparVerordnung ist wirtschaftlich und hat eine positive ökologische BiTANJA VON UNGER lanz“, rät Vogdt.

Auch eine gute Idee: Windkraft nutzen

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68. Jahrgang | Nr. 114 70.

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quartier

Außenwand w Bauen w Eine gut gedämmte w Wohnen w spart bis zu 9 000 kWh Energie pro Jahr Bilder: Stefan Müller-JLC Photographie, fvhf.de

BERLIN - BRANDENBURG

Kleinformatige

Faserzementplatten bilden die Fassade dieses Hauses. Durch die Spitzschablonen entsteht ein modernes, grafisches Muster.

Visitenkarte des Hauses

Attraktiv, langlebig, effizient: Die Fassade eines Gebäudes muss viele Aufgaben erfüllen.

Moderne Konstruktionen und eine große Produktauswahl bieten passende Lösungen.

D

Fassadenpaneelen in einem

Bilder: Stefan Müller, Conné van d`Grachten, passivhaus-eco

eleganten Grau. Durch die Mischbauweise wurden ein guter Dämmstandard und Luftdichtheit erzielt – unterhalb des Passivhausstandards.

Ein Mehrfamilienhaus in Pankow: Für die energieeffiziente Hülle kamen feuchteresistente EternitHolzelemente zum Einsatz.

Die Fassade ist hinterlüftet.

ie Fassade ist die Schutzhülle des Hauses – und die Visitenkarte seines Besitzers. Die Optik muss stimmen, langlebig und spätestens seit der Energieeinsparverordnung (EnEv) auch energieeffizient sein. Durch eine gute Dämmung wird das schnelle Auskühlen des Mauerwerkes verhindert – das reduziert hohe Heizkosten und schont die Umwelt. Heißt: Je geringer der sogenannte Wärmedurchgangskoeffizient (U-Wert) ausfällt, desto besser ist das Haus vor Wärmeverlust isoliert. Doch „weder für den Neubau, noch für die Sanierung kann ein bestimmtes Material empfohlen werden“, erklärt Jan Preuß, Techniker des Fachverbandes Baustoffe und Bauteile für vorgehängte hinterlüftete Fassaden (VHF) e. V. Letztlich hänge die Wahl für die geeignete Fassade auch von den Bedürfnissen des Eigentümers ab.

Steinoptik imitieren. „In Berlin haben Putzfassaden in Quadersteinoptik eine lange Tradition“, erklärt der freischaffende Architekt Vinzenz von Feilitzsch. Er ist Vorsitzender des Arbeitskreises Planen und Bauen im Bestand der Architektenkammer Berlin. Diese Tradition gründete darauf, dass in Berlin Naturstein schon immer Mangelware war, die Optik aber dennoch gewünscht wurde. „Putz imitierte sozusagen die Natursteinfassade.“ In Verbindung mit einer energieparenden Wärmedämmung aus Polystyrol oder Mineralwolle ist die Putzfassade noch heute eine gängige Methode der Fassadenverkleidung. Zu unterscheiden sind mineralische Putze und Kunstharzputze. Mineralische

Putze, circa 15 bis 20 Millimeter stark aufgetragen, regulieren die Feuchtigkeit und sind sehr beständig. „Sie nehmen beispielsweise Tauwasser auf und geben es rasch wieder ab“, sagt von Feilitzsch. Kunstharzputze hingegen sind leichter zu verarbeiten, günstiger und in allen Farbtönen erhältlich. „Ihnen werden Harze und chemische Substanzen zugefügt, die vor Pilzbefall schützen.“ So steht das Tauwasser allerdings auf der Fassade und führt zur Veralgung. Die ausgewaschenen Chemikalien sickern nach Jahren ins Grundwasser.

Putz imitiert die Natursteinfassade – In Berlin sehr beliebt „Auch Fassadenplatten, als hinterlüftete vorgehängte Fassaden, sind gut und dauerhaft“, erklärt von Feilitzsch.

Die Platten gibt es beispielsweise aus Holz, Ton, Naturstein, Kunststoff oder nicht brennbarem Faserzement. Harmonisch aufeinander abgestimmte Farbtöne lockern großflächige Fassaden auf. Nach einem individuellen Verlegeplan lassen sich die Profile – zum Beispiel in den warmen Terracotta-Farben „vinyStone Design“ von Vinylit – individuell und einfach verlegen. Besonders energieeffizient sind sie in Verbindung mit vorgehängten hinterlüfteten Fassaden (VHF). Bei der VHF-Fassade besteht zwischen Konstruktion und Mauerwerk oder Wärmedämmung ein Zwischenraum, sodass die Fassade „hinterlüftet“ wird. „Das

Mauerwerk kann atmen und Wasser abtrocknen“, erklärt Techniker Preuß.

Außerdem besitzen VHF-Varianten gute bauphysikalische Eigenschaften hinsichtlich Schall-, Wärme- und Kälteschutz. „Fast alle Wünsche lassen sich realisieren.“ Energieverluste müssen gemäß der EnEV minimiert werden. Ein Wärmedämmverbundsystem (WDVS) oder das VHF-System können dies gewährleisten.

Stein für Sockel. Statt sie mit Putz zu imitieren, können Hausbesitzer natürlich auf echte Natursteinfassaden zurückgreifen. Sie verleihen dem Gebäude allerdings oft eine etwas kühle Anmutung und wirken schnell protzig, findet Architekt von Feilitzsch. Zwar sind sie sehr witterungsbeständig, aber „da wir in Berlin keine großen Witterungsprobleme haben, lohnt sich der Einsatz des teuren Materials nicht für eine komplette Verkleidung.“ Mehr Sinn mache Naturstein laut von Feilitzsch im Sockelbereich des Hauses – hier schützen etwa Granitplatten vor starken Stoßbelastungen und Abnutzung. Auch als schmückende Fensterverkleidung kann der Stein eine Fassade optisch aufwerten.

Naturstoff Holz. Ökologisch sind Holzfassaden. Sie verfügen über gute dämmende Eigenschaften, sind aber weniger beständig und pflegeintensiv. Wer sich dennoch für Holzpaneele entscheidet, sollte robustes Zedernholz oder Douglasie wählen. Mit Schutzmitteln richtig gepflegt und fachgerecht angebracht, bleiben sie länger schön. IRIS SCHMITZ

68. Jahrgang | Nr. 114 70.

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Bauenww wwWohnen

Metall ‒ stabil und schön Dachkonstruktionen aus Aluminium, Edelstahl oder Blei sind beständig und ermöglichen eine große Zahl an Gestaltungsmöglichkeiten.

I

n unseren Breitengraden wird das Wetter rauer: Heftige Stürme mit tennisballgroßen Hagelkörnern gibt es nicht nur in den Tropen, sondern vermehrt auch in Deutschland. Die dabei entstehenden Gebäudeschäden können in die Milliarden gehen. So suchen Bauherren nach stabileren Dächern – das Material Metall rückt ins Blickfeld. Dachdeckungen und Fassadenbekleidungen aus diesem Baustoff sind zeitlos schön und haben eine Lebensdauer von mehreren Generationen.

Robust und vielseitig. Metalldächer überstehen im Unterschied zu Tonziegeln oder Faserzement-Eindeckungen auch heftige Unwetter. Sie sind deutlich bruchsicherer und können selbst von überdurchschnittlich großen Hagelkörnern nicht durchschlagen werden. Fachbetriebe informieren über die unterschiedlichen Materialien wie Zink, Kupfer, Aluminium, Edelstahl und Blei, die vielseitige Möglichkeiten in der Verarbeitung und im Aussehen bieten. Damit lassen sich etwa komplette Dächer konstruieren, Außenwände, Giebelbekleidungen und stilvolle Details. Der Dachdeckermeister kann vielfältige Bauformen realisieren: Rund-,

Spitz-, Schlepp-, Dreiecks- oder Schmetterlingsgauben sorgen für eine hochwertige Anmutung. Sowohl harmonische Übergänge wie auch interessante Kontraste zu anderen Baustoffen sind möglich.

Dach mit Charakter. Im Laufe der Jahre setzen sie auf ihrer Oberfläche eine Patina an, die dem Haus einen ganz besonderen Charakter geben.

Kein Wunder also, dass immer öfter metallische Akzente am Haus nachgefragt werden. Besonders geeignet ist die Kombination mit Solaranlagen. Photovoltaik-Zellen, die vollflächig mit dem Metall verbunden sind, wandeln Sonnenstrahlen direkt in elektrische Energie um. Wenn Wärme gewonnen werden soll, bieten sich Thermokollektoren an. Das Metall absorbiert die Sonnen- und Umgebungswärme und leitet diese über ein Rohrsystem direkt an Heizung und Haustechnik zur Wassererwärmung weiter.

Die vom Dachdecker in die Dachfläche eingebrachten Funktionsteile wie Trittstufen oder Sicherheitsdachhaken erleichtern den Zugang bei Wartungsarbeiten. Diese und weitere Sicherheitseinrichtungen sparen Zeit sowie Geld und gehören daher heute selbstverständlich zu einem modernen, funktionellen Dach. (EB, RGZ-P)

Fest verschraubte Metalldächer lassen sich auch von Sturm und Hagel nicht aus der Ruhe bringen

Berliner Lieblingsstücke Künstler präsentieren hier ihre besten Werke. Lassen Sie sich inspirieren!

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Bronze-Statue sucht Liebhaber Der Berliner Bildhauer und Kunstgießer Marco Flierl hat viele Schätze in seiner Kunstgießerei. Ein besonderes Schmuckstück ist für den 50-Jährigen aber „Die Sitzende“, eine 50 Centimeter hohe Bronzestatue. Mit gesengtem Blick und angewinkelten Beinen verkörpert sie die Innigkeit.

Im Jahr 2013 geschaffen, geht die Figur vom 27. April bis 31. August mit weiteren Exponaten des Künstlers vorerst in eine Hamburger Galerie.

Wieder in der Berliner Heimat zurück, wartet sie auf einen neuen Besitzer.

So lange weilt die Figur dann mit anderen Exponaten in der 1992 gegründeten Kunstgießerei und Galerie in Weißensee.

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Wohnen w Eine hochwertige LED-Lampe leuchtet bis zu 20 000 Stunden

Sparsam leuchten Die neuen LED-Lampen sind wesentlich effizienzer als die alten Glühbirnen. Was bei Qualität und Preis zu beachten ist.

G

lühbirnen erleben einen schleichenden Tod. Die Zukunft gehört den energiesparenden LED-Lampen.

Ein Überblick für Käufer:

Die Vorteile einer LED-Lampe: Sie sind nach dem Einschalten sofort hell und sehr langlebig

Bild: Thinkstock.com

Effizienz. Brachte eine Glühbirne eine Ausbeute von zehn Lumen pro Watt, eine LED 100 Lumen pro Watt und mehr, so Dietmar Gläser vom VDE Prüf- und Zertifizierungsinstitut. Gegenüber einer 60-Watt-Glühlampe können Verbraucher rund 90 Euro Stromkosten sparen. Allerdings halten Energiesparlampen nicht immer so lange, wie sie sollten. Diese bezeichnet die Zahl der Brennstunden, nach der die Hälfte der Lampen noch funktionsfähig ist.

Gesundheitsrisiko. Der größte Nachteil ist das enthaltene Quecksilber.

Es wird frei, wenn die Lampen zerbrechen. Zwar sei wegen der geringen Mengen nicht mit einer akuten Gefahr zu rechnen, so das Bundesumweltamt. Gut Lüften ist dennoch zu empfehlen.

Umweltbilanz. Deutlich besser als bei Glühlampen, hat die Stiftung Warentest ermittelt. Der höhere Aufwand bei der Herstellung werde durch die Einsparung beim Stromverbrauch mehr als wettgemacht. Dietmar Gläser sieht bei den LEDs aber mehr Vorteile als bei den Kompaktleuchtstofflampen. LEDs sind nach dem Einschalten sofort hell, sie haben eine längere Lebensdauer und sind schaltfester.

Lichtqualität. Bei LED-Lampen sehr unterschiedlich. Sie wird mit dem Farbwiedergabeindex Ra oder der englischen Abkürzung CRI ausgedrückt. „Ein Wert von 80 ist laut Ökodesignrichtlinie für Bürobeleuchtung vorgeschrieben, ein Wert von 86 gilt als gut“, erläutert Gläser.

Die Farbtemperatur wird angegeben in Kelvin. Warmweißes Licht hat etwa 2700 Kelvin. Tageslichtweiße Lampen ab 5500 Kelvin sind deutlich bläulicher, haben aber oft eine bes(dpa) sere Farbwiedergabe.

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w Wohnen w

70. Jahrgang | Nr. 114 | 17./18. Mai 2014

Kurz & kompakt Keine verklebten Pinsel

Bilder: Daran

Kleines Multitalent

Eine Lösung für verklebte Lackdosen hat die Heimwerkerschule DIYAcademy: Einen Streifen Kreppband quer über die Öffnung der Dose kleben. Überschüssige Farbe am Pinsel wird dann daran abgestreift. Damit der Pinsel selbst nicht verklebt, sollte er immer gut ausgewaschen werden. Zum Trocknen wird der Pinsel am besten aufgehängt. Dann verformen sich die Borsten nicht.

Ein Trick: Einen langen Nagel durch die Öffnung im Pinselgriff schieben und den Pinsel so in ein Glas schieben, dass der Nagel quer über der Öffnung liegt. Der Pinsel hängt so freischwebend im Glas. (dpa)

Beistelltische stehen bei der Wohnungseinrichtung oft im Hintergrund. Aktuelle Designentwürfe rücken das kleine Möbel mit modernen Ideen in den Fokus.

Hochwertig und luftig. Oliver Schick hat für den Hersteller Pulpo zwei neue Varianten entworfen. Die Tischplatten von „Jaques“ und „Joseph“ bestehen aus einer pulverbeschichteten MDF-Platte, die tragende Unterkonstruktion ist aus Stahl gefertigt. Ungewöhnlich hat Schick die zweite Ablage-Ebene gestaltet: Statt eine weitere Platte einzuziehen, verwendet der Designer eine Schale aus mundgeblasenem Glas. Die Form der Tische erinnert so an einen Heißluftballon – deshalb sind die Möbel benannt nach den Gebrüdern Joseph Michel und Jacques Étienne Montgolfier. Sie starteten den ersten Heißluftballon.„Wir wollen keine leblosen Gebrauchsgegenstände, sondern Produkte, die lebendig sind und eine eigene Sprache sprechen“, erläutert Oliver Schick seinen Ansatz.

Gruppendynamik. Die Beistelltische ersetzen immer mehr den einzelnen Couchtisch. Sie können einzeln verwendet sowie zu zweit oder mehreren zusammengestellt werden. Denn die Beistelltische müssen mit mangelndem Platzangebot zurechtkommen. Flexibilität ist eines der zentralen Themen beim Wohnen geworden – und die Tische haben daher nicht mehr einen festen Standort, sondern können auch im Flur, im Badezimmer oder am Bett Dienst tun.

Flexibilität ist eines der zentralen Themen beim Wohnen geworden

Platzsparend und innovativ. Ein Spezialist für platzsparende, flexible Möbellösungen ist der Berliner Designer Michael Hilgers. Auch er hat eine interessante Tisch-Lösung im Programm. Das Modell heißt „Daran“, weil es nur in Verbindung mit einem anderen Möbel funktioniert. Der Nutzer klemmt den einzigen Fuß des Tisches einfach unters Sofa oder den Bettpfosten, was dem Beistelltisch Halt gibt. „Meine Freundin und ich möchten nicht so

viele Dinge in der Wohnung herumliegen haben“, erläutert Hilgers seine Idee. All die vielen Dinge, die auf dem Sofa oder im Bett zur Hand sein sollen, finden darauf Platz: Das Tablet, das Smartphone oder eine Tasse Tee. Zeitgemäße Lösungen. Gerade die Dauerpräsenz der digitalen Geräte im Alltag verlangt nach neuen Lösungen. Deshalb hat der „Daran“ in der Tischplatte eine Kerbe, durch die der Nutzer das Kabel eines Smartphones oder einer Leseleuchte führen kann. Der Designer Werner Aisslinger hat bei seiner Möbelserie „Pad Collection“ für den Hersteller Conmoto extra einen kleinen Beistelltisch mit eingebauter Ladestation entworfen.

Unter dem Deckel der Schale des „Pad Box Wood“ finden sich versteckt die Stromanschlüsse für die Technik – sehr praktisch. (dpa)

Bild: akz/ Meister

W

ir werden derzeit wieder häuslicher und verspielter“, sagt der Designer Oliver Schick aus Offenbach. „Deshalb sind auch die kleinen Dinge wieder wichtiger.“ Zu den kleinen, beim Wohnen oft vernachlässigten Objekten gehören neben Accessoires, Leuchten und Textilien auch die unscheinbar wirkenden Beistelltische.

Innovativer Holzboden

Extrem strapazierfähig und unempfindlich – mit diesen Eigenschaften präsentierte die Marke Meister auf der Fachmesse Domotex ihren neuen Holzboden„Lindura“.

Entscheidend ist die Kombination aus Echtholz-Deckschichten mit der sogenannten„Wood-PowderTechnologie“: Dabei dringt das feine Holzpuder-Gemisch in die Poren des Holzes und sorgt für eine dauerhafte Verbindung und eine widerstandsfähige Oberfläche. Zudem entsteht dabei der gefragte„UsedLook“. Verlegt werden die 2,20 bis 2,60 Meter langen Dielen mit dem einfachen Klick-System. (akz)

Einstiegs-Akkuschrauber Schrauben für Anfänger: Gute Einstiegs-Akkuschrauber für den Heimwerker seien Modelle mit 7,2 bis 10,8 Volt. Modelle mit 18 Volt seien Alleskönner. Das teilte der TÜV Süd mit. Er rät zu Modellen mit unterschiedlichen Drehmomentstufen, die sich vorwählen lassen. So können verschiedene Schrauben in alle möglichen Holzarten eingebracht werden. Ein Gangwahlschalter sorge dafür, dass unterschiedliche Materialien mit der passenden Geschwindigkeit angebohrt oder geschraubt werden. (dpa)

 Recht 

Rücklagen fair verteilen

§

Laut meiner, beim Kauf meiner Wohnung erhaltenen, Erklärung von Wohnungseigentum durch Teilung (gemäß WEG-Gesetz vom 15. März 1951) sind alle drei Parteien der WEG-Gemeinschaft zur Ansammlung einer Instandhaltungsrücklage für das gemeinsame Eigentum verpflichtet. Laut Gesetz soll diese einen Betrag von damals 3 000 DM (heute 1 500 Euro) nicht überschreiten. Wie können wir uns einigen, damit daraus kein Sparbuch wird oder beim Verkauf einer Wohnung die entsprechende Partei benachteiligt ist, weil die Rechte auf den Nachfolger übergehen?

Beim Verkauf einer Wohnung kann der Verkäufer natürlich mit dem Erwerber vertraglich vereinbaren, was mit den angesparten Rücklagen geschehen soll. In der Regel wird dies beim Kaufpreis berücksichtigt, denn die Rücklage geht auf den Käufer über. Es muss beim Verkauf also der Wert der Rücklage ermittelt werden – um diesen erhöht sich dann in der Regel der Kaufpreis. Aber das ist natürlich Vereinbarungssache zwischen Verkäufer und Käufer.

§

Ist es rechtens, dass ein Verwalter einen ordnungsgemäß angemeldeten Punkt nicht auf die Tagesordnung der Eigentümerversammlung setzt? Welche Rechtsgrundlage gibt es dafür?

Der Verwalter ist verpflichtet, Anträge auf die Tagesordnung der Eigentümerversammlung zu setzen, wenn dies ordnungsgemäßer Verwaltung entspricht.

Das ergibt sich aus § 21 Abs. 4 WEG. Er darf das nur ablehnen, wenn sich die Eigentümer bereits mit dem Antrag befasst haben oder der Antrag nicht ordnungsgemäßer Verwaltung entspricht.

§

Wir haben unserem Sohn 2006 unser Grundstück mitsamt des Einfamilienhauses und der Erlaubnis, das Dachgeschoss zur Wohnung auszubauen, per Übergabevertrag überschrieben. Da wir stark betagt sind, haben wir uns das Wohnrecht und seine Pflegeverpflichtung notariell beglaubigen lassen. Der Pflegeverpflichtung kommt er höchst unbefriedigend – etwa anderthalb Stunden die Woche – nach. Um die Werterhaltung und Wartung des Grundstücks

HABEN SIE FRAGEN ZUM MIETRECHT? Senden Sie uns eine E-Mail an: mietrecht@mdscreative.com

Auf der sicheren Seite

Das Magazin Immobilien für Wohnen und

quartier Seit Mai gilt die neue Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) Nutzen Sie unsere neue Legende für die Abkürzungen

kümmert er sich gar nicht. Im Übergabevertrag ausgewiesene Gemeinschaftsflächen in der Tiefgarage und in den Kellerräumen beansprucht er für sich. Können wir entstandene Auslagen für Reparaturen außerhalb unserer Wohnung oder die Bezahlung einer Reinigungskraft, die alle 14 Tage für ein paar Stunden kommt, anteilig von der geforderten Umlage der Nebenkosten einbehalten?

Kommt Ihr Sohn seinen Verpflichtungen nicht nach, können Sie – nachdem Sie ihm zunächst erfolglos eine Frist gesetzt haben – diese Arbeiten im Wege der Ersatzvornahme durch beauftragte Dritte vornehmen lassen. Die Ihnen dafür entstehenden Kosten dürfen Sie Forderungen Ihres Sohnes entgegenhalten und zur Aufrechnung stellen. Dies gilt natürlich auch für Nebenkostenforderungen.

Bild: Thinkstock.de

DER EXPERTE Andreas Schwartmann ist Rechtsanwalt mit eigener Kanzlei in Köln. Seine Schwerpunkte sind Mietrecht, Internet-, Urheber- und Familienrecht. www.rechtsanwalt-schwartmann.de

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ABKÜRZUNGEN IMMOBILIENMARKT AB ............ Altbau Ausst. ..... Ausstattung Baugst. .. Baugrundstück Bd. ........... Bad/Bäder BEZ ..........Bezirk BK ............ Betriebskosten Bj. .............Baujahr Blk. ......... Balkon bw ........... Brutto-Warmmiete DG ........... Dachgeschoss DHH ........ Doppelhaushälfte EBK .......... Einbauküche EFH .......... Einfamilienhaus ETW ......... Eigentumswohnung F................ Fahrstuhl GA ............ Genossenschaftsanteile GFZ .......... Geschossflächenzahl GEH ......... Gasetagenheizung GRZ ......... Grundflächenzahl Gst. .......... Grundstück Hb. ........... Heutbesichtigung Hk. ........... Heizkosten k ............... Kaltmiete Kfz. .......... Autostellplatz Kt. ............ Kaution MFH ........ Mehrfamilienhaus MMK ....... Monatsmiete(n), Kaution NB ............ Neubau nk .............Netto-Kaltmiete NK ............ Nebenkosten OG ........... Obergeschoss Pk. ........... Parkettboden RH ............ Reihenhaus ren. ......... renoviert REG.......... Region TG ............ Tiefgaragenstellplatz VB ............ Verhandlungsbasis VS ............ Verhandlungssache w .............. Warmmiete WB ........... Wannenbad WBS ........ Wohnberechtigungsschein WEH ........ Wohneinheiten Whg. ....... Wohnung ZH ............ Zentralheizung

LEGENDE Haus Dachgeschoss

Abkürzungen EnEV 2014 Art des Energieausweises V ............... Verbrauchsausweis B ............... Bedarfsausweis kWh ........ Kilowattstunde

Energieträger Ko ............ Koks, Braunkohle, Steinkohle Öl ............ Heizöl Gas .......... Erdgas, Flüssiggas FW ........... Fernwärme aus Heizwerk oder KWK Hz ............ Brennholz, Holzpellets, Holzhackschnitzel E .............. Elektrische Energie (auch Wärmpumpe), Strommix

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ochstapelei ist angesagt – zumindest sieht das die Bettenbranche so: Derzeit gibt es kaum einen Hersteller, der sein Programm nicht auf die aus der gehobenen Hotellerie bekannten Boxspringbetten umstellt. Die Systeme haben keinen Rahmen und keinen Lattenrost. Stattdessen sind zwei Federkern-Matratzen aufeinandergestapelt. Oben drauf packen die Hersteller oft noch dicke Auflagen, was den Betten eine ungewöhnlich hohe Einstiegshöhe verleiht.

Märchenhaft schlafen Bild: Rudolf Schmutz

Coolness-Faktor. „Uns gefallen die meisten Lösungen nicht“, sagt der Designer Jürgen Laub. „Man muss wegen der großen Höhe mit Anlauf draufspringen.“ Der Komfort ist aufgrund der vielen Matratzenschichten hoch. Über deren Coolness-Faktor lässt

sich allerdings streiten. Designer wie Jürgen Laub und sein Partner Marcus Jehs suchen deshalb nach einer alternativen Gestaltung.

Ein schlankes Modell, das nicht an Komfort verliert Sie haben ein Bett als Erweiterung des PolstermöbelProgramms „Jalis“ entworfen.

Das vom Hersteller Interlübke gefertigte Möbel setzt sich nicht einfach aus zwei übereinandergestapelten Matratzen zusammen. Die beiden Elemente sehen eher aus wie überdimensionale Kissen. Das größere geht in das Kopfteil

über. Diese Elemente haben wie normale Boxspring-Matratzen Federkerne in sich. „Der Kunde liegt wie die Prinzessin auf der Erbse“, so Laub.

Elegante Variante. Eine moderne Interpretation liefert Julia Fellner aus München mit ihrem Bett „Miut“ für den Hersteller Zeitraum ab. „Ich wollte die Grenze austesten, wie schlank ein Boxspring werden kann, ohne dass das Bett dabei an Komfort verliert“, erklärt Fellner. Auch „Miut“ besteht aus zwei Federkern-Matratzen.

Die untere Matratze ist aber extrem schmal, so dass die Federn gerade noch Platz finden.

Für die Luftzirkulation sorgt im Boden eine perforierte Platte aus Holz. Anders als beim traditionellen System erhält die untere, tragende Einheit einen Holzrahmen. (dpa)

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