quartier - Sozial und engagiert by Berlin Medien GmbH

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BERLIN - BRANDENBURG

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70. Jahrgang | Nr.

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d n u l a i Soz t r e i g a g en AB SEITE 10

Bild: Thinkstock.de

TITELTHEMA

quartier BERLIN - BRANDENBURG

Tipps & Neues

Inhalt

Studie: Jede zweite Familie wohnt im Eigenheim

Was Haustüren optisch zu bieten haben und was es in puncto

Effizienz Sicherheit Neues gibt.

Bild: Charlottenburger Baugenossenschaft eG

wTitelthema Sozial und engagiert.......10

Miteigentümer statt Mieter: Das Wohnen in Genossenschaften hat in Berlin eine lange Tradition. Welche Vorteile es bietet, wo neu gebaut wird und wie alles angefangen hat.

Eigenes Haus oder Eigentumswohnung – mehr als jedes zweite Paar mit minderjährigen Kindern (58 Prozent) in Deutschland lebt in den eigenen vier Wänden. Insgesamt wohnten 45 Prozent der Haushalte im selbst genutzten Eigentum, berichtet das Statistische Bundesamt. Basis ist der Zensus mit Stichtag 9. Mai 2011. Bei Paaren ohne Kinder habe der Anteil der Eigentümer 54 Prozent betragen, bei Einpersonen-Haushalten 28 Prozent. Im Schnitt hatte jeder Einwohner Deutschlands am Stichtag 43 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung. Es gibt aber große Unterschiede: Am wenigsten Platz haben Alleinerziehende. Die Statistik weist für ein alleinerziehendes Elternteil mit zwei minderjährigen Kindern nur 31

Quadratmeter pro Person aus. Allein lebende Menschen über 64 Jahre haben im Schnitt 78 Quadratmeter, im eigenen Haus sogar 100 Quadratmeter. In dieser Altersgruppe leben die meisten Paare (59 Prozent) im eigenen Haus oder in einer Eigentumswohnung, aber nur 39 Prozent der Singles. Die Daten sind laut Bundesamt erstmals seit 25 Jahren erhoben worden. Noch immer sei der Anteil der Eigentümer im Westen höher als im Osten. Spitzenreiter ist nach Angaben von Destatis das Saarland, wo 63 Prozent der Haushalte in den eigenen vier Wänden leben. Und, was manchen Bewohner überraschen dürfte: Berlin hat mit 15,6 Prozent die niedrigste Eigentümerquote. (DPA)

Kleine Handwerker

Bild: Veranstalter

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Einmal selbst „Bob der Baumeister“ sein: Auf dem Areal des Wohnprojektes „Zillegärten“ können Kinder hautnah miterleben, wie ein Haus entsteht ‒ und auf der Baustelle tatkräftig mit anpa-

w Vorsicht, verboten.........08

cken: Unter anderem stehen Beton her-

Wer sich Hilfe beim Hausbau sucht, ohne sie korrekt anzumelden, muss mit empfindlichen Strafen rechnen.

stellen, Mauern und Bagger fahren auf

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sen will. In seinem Schreiben muss er den Mietern die Kosten mitteilen, die umgelegt werden sollen. Wenn die Mehrheit der Mieter aufgrund der Kosten innerhalb eines Monats widerspricht, ist der Einbau von gemieteten oder geleasten Geräten unzulässig. (DPA)

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Es gilt die Ergänzungspreisliste quartier und im Weiteren die aktuellen Preislisten (BerlinKompakt Nr. 6, Berliner Zeitung Nr. 25 und Berliner Kurier Nr. 28).

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Berliner Zeitungsdruck GmbH, Am Wasserwerk 11, 10365 Berlin Internet: www.berliner-zeitungsdruck.de

Layout, Redaktion und Produktion: mdsCreative Berlin GmbH Karl-Liebknecht-Straße 29, 10178 Berlin Klaus Bartels (verantwortlich), Nadine Kirsch, Isabel Ehrlich ) (030) 23 27- 67 12 * quartier@mdscreative.com

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70. Jahrgang | Nr. 142 | 21./22. Juni 2014

Schlechte Gerüche, ﬂiegende Eindringlinge: Der schönste Sommer hat zu Hause leider ein paar Nebenwirkungen. Diese Tipps können helfen.

ie Wärme steht im Haus, die Fliegen vermehren sich und der Müll müffelt: Was Experten zur sommerlichen Problemlösung raten.

Schattig und trocken

Stadtreinigung Hamburg hin. Nasse Küchenabfälle kommen ebenfalls in eine zusätzliche Lage Zeitungspapier oder in feste Papiertüten.

Hitze im Haus. Klimageräte kosten Geld. Aber es gibt auch andere Kühlmöglichkeiten: Nasse Wäsche im Zimmer trocknen zum Beispiel, rät der Bund für Umwelt und Naturschutz Deutschland (BUND). Denn dabei entsteht Verdunstungskälte, die nachts das Zimmer abkühlt. Außerdem: Bereits am Morgen lichtdichte Vorhänge oder Rollläden herunterlassen.

Gut ist auch Gesteinsmehl aus dem Gartenfachhandel, das bei zu viel Feuchtigkeit in der Tonne eingefüllt wird. Die Tonne steht im Sommer am besten an einem möglichst schattigen Ort.

Zeitung gegen Feuchtigkeit. Der Boden der Mülltonne sollte im Sommer mit Zeitungspapier ausgelegt sein, das Flüssigkeiten aufnimmt. Darauf weist die

Fliegen vermehren sich. Fruchtund Schmeißﬂiegen werden von Müll magisch angezogen. Daher rät Harald Seitz vom Verbraucherinformationsdienst aid,

den Mülleimer in der Küche im Sommer täglich zu leeren. Ein Fliegenparadies ist natürlich der Kompost. Hier sollten keine Essensreste entsorgt werden, rät der Verein zur Förderung ökologischer Schädlingsbekämpfung (VFöS). Sie kommen am besten in Zeitungspapier in die verschlossene Biotonne.

Nasse Abfälle kommen in eine Lage Zeitungspapier

Kaufen in Maßen. Lebensmittel lagern möglichst im Kühlschrank oder in einem kühlen Raum. Leider sind viele Obst- und Gemüsesorten kälteempﬁndlich – etwa Zitrusfrüchte, Bananen und Äpfel, auch Gurken, Tomaten und Paprika. Sie müssen also in der Wärme bleiben, und hier verderben sie schneller. „Es gibt keinen anderen Tipp als einfach weniger zu kaufen“, (DPA) sagt Seitz.

Bilder: thinkstock.de

Eine Hommage an das Bauhaus Ein Bungalow für höchste ästhetische und funktionale Ansprüche. Dieser Bungalow im Stil des Bauhauses verkörpert in einzigartiger Weise elegante Sachlichkeit und reduzierte, klare Form. Dafür bedient sich Haacke aus dem „Baukasten der Moderne“ von Walter Gropius. Deutschlands berühmteste Architekturschule forderte Sachlichkeit und Schönheit, klare Linien und lichte Räume – der Entwurf spiegelt dies auf besondere Weise. Problemlos anpassbar an verschiedene Lebenssituationen – dank zweier im stumpfen Winkel zueinander gestellter Kuben – erfüllt dieser Bungalow höchste ästhetische und funktionale Ansprüche. Der Entwurf sieht Wohnflächen von circa 160 bis 280 Quadratmetern vor. Markant sind großzügige Verglasungen, die die Grenzen zwischen innen und außen verschwimmen lassen. Haacke Haus

Teakfarbene, witterungsbeständige Holzwerkstofftafeln unterhalb des Dachs und gleichfarbige Fenster akzentuieren das Weiß der Fassade. Weit überstehend, sorgt das Flachdach für Schatten im Sommer und garantiert im Winter ausreichenden Lichteinfall. Ein räumlich gefasster Freisitz sowie die Wasserfläche geben dem Außenraum Tiefe. Auf einer Gesamtwohnfläche von 195 Quadratmetern bleiben keine Wünsche offen. Der WohnEss-Bereich mit Küche und Loggia erstreckt sich über mehr als 88 Quadratmeter im Innenwinkel des Bungalows. Ergänzt wird das Raumangebot von einem Schlafzimmer mit Ankleide, einem barrierefreien Bad mit Wanne und bodengleicher Dusche, Gästezimmer, Diele und Hauswirtschaftsraum. Neu Plötzin/Senator-Haacke-Straße 1

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der Deutschen w Wohnen w 7,7 Prozent w Wohnen w arbeiteten 2012 hauptsächlich von zu Hause

BERLIN - BRANDENBURG

Ein beim Hinsetzen leicht abfedernder Bürostuhl hält die Stoßbelastung der Wirbelsäule gering.

Sitzhöhe Die Höhe der Sitzfläche sollte verstellbar sein. Armauflagen entlasten den Schulter-und Nackenbereich, dürfen aber nicht behindern.

Sitzhaltung Ober- und Unterschenkel sollten beim Sitzen einen rechten oder leicht stumpfen Winkel ergeben. Für die Arme gilt das Gleiche.

Bild: BAuA

Bildschirm 17-Zoll sind für die Arbeit mit Textprogramm empfehlenswert. Die oberste Textzeile sollte genau im Blickfeld der Augen liegen.

Schreibtisch Von Vorteil sind Tischplatten, die als„liegendes U“ oder als„T“Trägerprofil angeordnet sind. Die Schreibtischfläche sollte 160 x 80 Zentimeter groß sein.

Licht Optimal ist eine natürliche Beleuchtung. Stellen Sie den Rechner immer parallel zu Fenster auf und nicht direkt vor das Fenster.

Tastatur und Maus Sie muss neigbar sein. Vor der Tastatur sollte genug Platz sein, um seine Hände aufzustützen. Die Maus sollte zum Handballen rund und zu den Fingern hin breiter auslaufend geformt sein. (Quelle: Bundesanstalt für Arbeitschutz und Arbeitsmedizin)

Schöner arbeiten Funktional und ergonomisch: Worauf es beim Heimbüro ankommt.

adine Schubert sitzt an ihrem Esstisch und blickt konzentriert auf den Bildschirm ihres Laptops. Die Computermaus der Musikpädagogin hat einen Wackelkontakt. Deshalb gleiten ihre Finger über das Touchpad. Für Martin Schmauder, Arbeitswissenschaftler an der Technischen Universität Dresden und Mitglied im Ergonomie Kompetenz Netzwerk e.V., ist diese Art der Heimarbeit aus ergonomischer Sicht ein Desaster. „Das kann man allenfalls eine halbe Stunde machen, aber länger nicht.“

ner Preisspanne von 400 bis 600 Euro eignen sie sich für diejenigen, die nicht nur gelegentlich am heimischen Schreibtisch arbeiten.

Sitzen und Stehen. Doch allein auf den Stuhl zu vertrauen ist für Dölp zu kurzsichtig. „Es gibt den klugen Satz: Die beste Position ist die, die man gerade nicht einnimmt.“ Optimal sei es, zwischen Stehen, Sitzen und Gehen zu wechseln. Auf ergonomische Büromöbel spezialisierte Hersteller wie Leuwico und Officeplus entwickelten deshalb elektrisch- oder handverstellbare Schreibtische, die Verstellbarkeit. Für Heimarbeiter wie den Wechsel einfach gestalten: Die Nadine Schubert gilt: Je mehr Zeit Das Arbeiten Tische der iMove-Reihe von Leuwico jemand vor dem Rechner verbringt, etwa verwandeln sich in Sekundendesto wichtiger ist es, an Tisch und so dynamisch wie schnelle in Stehpulte und punkten Stuhl nicht zu sparen. Ohnehin sind möglich gestalten darüber hinaus durch ihr minimalislaut Schmauder die gesundheitlitisches Design. Beim höhenverstellchen Anforderungen an das Büro Zuhause die gleichen wie außer Haus. Für den Ar- baren Ergon-Tischgestell von Officeplus kann die alte beitswissenschaftler heißt das: Tisch und Stuhl sollten Tischplatte aufgesetzt und weitergenutzt werden. individuell einstellbar sein, das Tastaturfeld breit und Platzmangel kompensieren. Beim Thema Schreibtisch der Bildschirm eine ausreichende Höhe haben. gibt es allerdings oft ein Platzproblem: Denn nicht Beweglichkeit im Rücken. Gesundes Sitzen bedeutet jeder kann einen eigenen Raum für sein Homeoffice jedoch mehr als nur die richtige Arm- und Beinhal- nutzen. Manchmal steht der Arbeitsplatz sogar im tung zu beachten. „Wichtig ist, dass man auch das Schlafzimmer. Sandra Bruns vom Atelier für Raumstatische Arbeiten am Computer so dynamisch wie fragen integriert in diesem Fall Schreibtische in Kleimöglich gestaltet“, sagt Physiotherapeutin Frauke derschränke. Die Schränke werden so zu Sekretären Dölp vom Rückenzentrum Berlin. Es bestehe die Ge- umfunktioniert, in dem die Türen sich als Arbeitsfläfahr, dass die Bandscheiben durch zu langes Sitzen che ausklappen lassen oder die Arbeitsplatte in den nicht genügend Nährstoffe erhielten. Um die Durch- Schrank gesetzt wird. Zwischen 500 bis 1500 Euro blutung des Rückens zu fördern, setzen die Hersteller kosten die Tischlerarbeiten für solch eine individudeshalb auf Beweglichkeit in alle Richtungen. Schlank elle Lösung. „Das geht auch mit jedem Schrank“, designte Modelle wie die Moizi-Stühle 33-36 oder die sagt Bruns. Alle ergonomischen Anforderungen könSwopper-Reihe von aeris basieren auf dem Prinzip ne eine Schrank-Tisch-Lösung aber nicht erfüllen. des Sitzballs. Wie Gummibälle nehmen sie jegliche „Das ist eher etwas für das kurzfristige Arbeiten am Körperbewegung auf und fördern die Balance. Mit ei- Abend“, sagt die Innenarchitektin. Die „XT-Basic“Schreibtische sind in

Modulen

Der Drehstuhl „Moizi“ basiert auf dem flexiblen Prinzip eines Sitzballs und nimmt jede Bewegung auf.

aufbaubar.

Für wenig Platz: Der

Mini-Schreibtisch

„Wallflower Walloffice“.

Bild: www.leuwico.com

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Bilder: Moizi, Jonas & Jonas (Mitte) Bild: IKEA

Tipps und Maße

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Der Drehstuhl „laboro“ ist stufenlos

Ein Pult für Tastatur oder Schreibblock

höhenverstellbar und TÜV-zertifiziert

gewährleistet entspannteres Arbeiten

Modell Sekretär. Für Gelegenheitsarbeiter beleben auch die Hersteller das Modell Sekretär immer wieder neu: Der mit dem Interior-Innovation-Award ausgezeichnete „Flatmate-Sekretär“ von Müller Möbelwerkstätten verwandelt mit einer Bautiefe von rund 12 Zentimetern fast jeden Wohnungsflur in ein Homeoffice. Über der ausklappbaren Arbeitsfläche finden Arbeitsmaterialien wie Stifte oder das Tablet Platz. Elektronische Geräte lassen sich in die Seitenablagen im Baukörper verstauen. Große Mobilität verspricht

dagegen das Wallflower-Walloffice von Jonas&Jonas: Die Mischung aus Wandregal und Schreibtisch kommt ohne Schrauben aus und lehnt sich einfach an die Wand. Dadurch eignet sich das Walloffice für den kurzfristigen Raumwechsel. Nadine Schubert hat sich ihren Traum vom eigenen Arbeitszimmer mit einem Umzug verwirklicht. „Endlich muss ich nicht mehr so viel Herumtragen und GLORIA BALLHAUSE kann auch mal etwas liegen lassen.“

Bilder: Oﬃce Plus, Lento Gruppe

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68. Jahrgang | Nr. 142 70. 01 | 07./09. | 21./22.August2013 Juni 2014

Kurz & kompakt Wachsflecken wegbügeln Ein Bügeleisen und ein Löschpapier – mehr braucht es nicht, um Wachsflecken zu entfernen. Das erläutert der Industrieverband Körperpflege- und Waschmittel (IKW). Die Wärme des Bügeleisens lässt das Wachs schmelzen, das Löschpapier saugt es auf. Doch es kann sein, dass sich der Fleck damit nicht löst, sondern sogar noch verschlimmert. Denn der Farbstoff im Wachs kann gelöst von der Wärme noch tiefer in das Gewebe eindringen. Oder es bleiben fettartig aussehende Reste zurück. Sie lassen sich nicht auswaschen. Daher rät der IKW, das Wachs immer erst so gut wie möglich abzukratzen, die Reste mit einem Wachsfleckenentferner zu behandeln und, wenn möglich, den Stoff mit der höchst möglichen Temperatur zu waschen. Empfindliche Textilien kommen in die chemische Reinigung. (dpa)

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w Wohnen w Der Höhenunterschied w Wohnen w von Türschwelle und Boden sollte maximal 2,5 Zentimeter sein

Das Design aktueller Haustüren ist vielfältig und schick – doch Sicherheitsschutz spielt ebenfalls eine Rolle

Der erste Eindruck

Foto: djd/Rekord Fenster + Türen

ie Haustüren sind die Visitenkarte. Sie vermitteln einen Ersteindruck vom Haus und seinem Besitzer“, sagt Ulrich Tschorn, Geschäftsführer des Verbandes der Fenster- und Fassadenhersteller (VFF). Die Materialwahl trägt erheblich zum Aussehen einer Haustür bei. Zur Verfügung stehen Aluminium, Edelstahl, Holz, Kunststoff und natürlich die unterschiedlichsten Kombinationen dieser Werkstoffe. „Hochwertige Türen aus Holz sind nach wie vor der Klassiker“, heißt es beim Türenhersteller Rekord. Die Anmutung von Holz wirke sehr natürlich und bringe „Tradition und Moderne auf einen Nenner“. Zugleich schiebt sich der Werkstoff Aluminium bei hochwertigen Haustüren immer stärker in den Vordergrund. „Langlebig, rostfrei und robust“, nennt die Türenfirma Hörmann als Vorzüge. Hersteller Groke weist darauf hin, dass Türen aus Aluminium

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„nicht regelmäßig werden müssen“.

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Optische Finessen. Ist das passende Material gefunden, stellt sich die Frage nach dem Aussehen der Türfüllung. Einerlei, ob farbig, lackiert, sandgestrahlt oder mit Digitaldruck versehen – solche Haustüren machen mächtig Eindruck. Die Optik abrunden können verdeckt liegende LED-Lichter. „Bei der Farbauswahl orientieren sich Käufer oft an den Trends aus der Autoindustrie“, hat Tschorn festgestellt. Eine gute Tür eines Markenherstellers kostet etwa 3 000 bis 3 500 Euro. Für den fachgerechten Einbau sind etwa 1 500 Euro fällig, wobei die Montage der Tür in einem Altbau aufwändiger ist als in einem Neubau. Am günstigsten dürften Käufer davonkommen, wenn sie sich für eine Haustür aus Kunststoff entscheiden.

68. Jahrgang | Nr. 142 70. 01 | 07./09. | 21./22.August2013 Juni 2014

Sicherheit geht vor. In erster Line sollen Haustüren keine Augenweide sein, sondern den Zutritt von Personen kontrollieren. Aufbohrsichere Schließzylinder der Widerstandsklasse A, Kastenzusatzschlösser, Querriegel-Schlösser und Türschilde bürgen für ein hohes Maß an Sicherheit. Für Haustüren gibt es ein mehrstufiges Bewertungssystem. Es beschreibt, wie gut eine Tür einem Einbruchsversuch standhält. Die Polizei empfiehlt privaten Eigentümern die Widerstandsklasse RC2. Solche Türen haben beispielsweise verdeckt liegende Drehbänder, die die Tür beweglich halten. Sinnvoll sind automatisch verriegelnde Mehrfachschlösser. Sie verriegeln, ohne dass ein Schlüssel herumgedreht werden müsste, sobald die Tür zu ist. Die neuste Entwicklung sind Fingerprint-Systeme. Hier dient der zuvor gespeicherte Fingerabdruck eines Besuchers dazu, ohne Schlüssel das Haus zu betreten. Nicht berechtigten Personen, deren Fingerabdruck also nicht gespeichert ist, wird der Zutritt verweigert.

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Gegen Einbrecher helfen zudem Alarmanlagen. Ausschließlich für den Privatbereich geeignet ist etwa die Funk-Alarmanlage „Privest“ von Abus. Eine Zeitschrift erklärte sie kürzlich zum Testsieger unter sechs weiteren Anlagen. Das System schützt nach Ansicht der Tester zuverlässig, Installation und Bedienung seien einfach. Energie sparen. Eine moderne Haustür ist energiesparend ausgelegt, damit die Wärme nicht nach draußen entweicht. Es gibt sogar spezielle Energiespartüren: Sie weisen eine Profilstärke von rund 80 Millimeter auf und sind mehrfach abgedichtet. „Damit eignen sich solche Türen besonders gut für Niedrigenergie- und Passivhäuser“, so Tschorn. Haustüren aus Aluminium- oder Edelstahlkomponenten besitzen für eine gute Wärmedämmung thermisch getrennte Profile oder Füllungen mit Polyurethan-Schaum. Einsätze aus Wärmedämmglas runden die Energiespartür ab. (rgz-p)

Klassischer Look oben oder modernes Aussehen unten, immer öfter perfekt ergänzt durch Videoüberwachungstechnik

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entfällt in rund w Recht w Schwarzarbeit w Wohnen w 38 Prozent der Fälle auf Bau und Handwerk Bild: Thinkstock.de

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Wer Schwarzarbeiter beschäftigt, kann bei Mängeln am Bau keine Ansprüche stellen

Illegale Hilfe nutzen Unwissenheit schützt nicht vor Strafe: Was Verbraucher zum Thema Schwarzarbeit am Bau wissen müssen.

urch illegale Beschäftigung und Schwarzarbeit am Bau entsteht Jahr für Jahr ein volkswirtschaftlicher Schaden in Milliardenhöhe. Rund 38 Prozent des gesamten Schwarzarbeitsvolumens entfallen auf den Bau und das Handwerk. In Berlin wird mittlerweile fast jeder zweite Euro am Bau schwarz erwirtschaftet. Das belastet seriöse Betriebe, verzerrt den Wettbewerb und ist das Hauptproblem der Branche, so eine Einschätzung der Fachgemeinschaft Bau Berlin Brandenburg. Dabei gilt: Ahnungslosigkeit schützt nicht vor Strafe. Aktuelle Rechtslage. Das „Gesetz zur Bekämpfung der Schwarzarbeit und illegalen Beschäftigung“ definiert Schwarzarbeit als die „Ausübung von Dienst- oder Werkleistungen unter Verstoß gegen Steuerrecht, Sozialversicherungsrecht“ und unter Umgehung der Mitteilungspflicht gegenüber den relevanten Behörden. In solchen Fällen riskieren Bauherren und schwarz arbeitende Helfer Strafgelder – in Extremfällen bis zu 100 000 Euro. Wer also den netten Handwerker aus dem Zeitungsinserat bucht und bar auf die Hand bezahlt, handelt in jedem Fall illegal. „Der so geschlossene Vertrag ist gemäß Paragraph 134 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) nichtig. Hieraus folgt, dass der Bauherr keine Gewährleistungsansprüche geltend machen kann, wenn die Leistungen des Bauunternehmers oder Handwerkers mangelhaft sind. Das Gleiche gilt aber auch umgekehrt: Wenn der Bauunternehmer Schwarzarbeit leistet, kann er nicht verlangen, dass er für seine Leistung bezahlt wird“, erklärt Martin Gast, Rechtsanwalt für Immobilien-

recht von der Kanzlei Montjoie und Partner. Der Bundesgerichtshof hat sich zu beiden Varianten eindeutig geäußert (BGH 10.04.2014, Az. VII ZR 241/13 sowie 01.08.2013, Az. VII ZR 6/13).

Wer bar auf die Hand bezahlt, macht sich strafbar Verstärkte Kontrolle. Fast jeder dritte Deutsche, so eine Umfrage des Instituts der Deutschen Wirtschaft Köln (IW Köln), hat schon mal Dunkelmänner beschäftigt und dafür im Schnitt 1 000 Euro bezahlt. Die Kontrolle von Schwarzarbeit durch Hauptzollämter oder die Berufsgenossenschaft der Bauwirtschaft (BG Bau) nahm in den vergangenen Jahren stetig zu. „Wenn der Bauunternehmer Geld ohne Rechnung entgegennimmt, hinterzieht er Umsatzsteuer. Da er für den Erhalt keine Rechnung hat, wird er diese Vergütung in aller Regel auch nicht als Einkommen im Rahmen seiner Steuererklärung deklarieren und hinterzieht damit auch Einkommensteuer“, so Gast. Beides ist strafbar. Da der Bauherr dies unterstützt, droht ihm eine Bestrafung zumindest wegen Beihilfe zur Steuerhinterziehung. Auch schreibt Paragraph 14 b Umsatzsteuergesetz vor, dass Rechnungen im Zusammenhang mit Bauleistungen zwei Jahre lang aufzubewahren sind. Die Frist beginnt mit Schluss des Kalenderjahres, in dem die Rechnung ausgestellt worden ist. Bei einem Verstoß droht ein Bußgeld bis zu 1 000 Euro.

Rechtlich verpflichtet. Wenn Bauherren Freundschaftsdienste unentgeltlich in Anspruch nehmen, drohen zwar keine Strafen, aber andere Risiken – wie zum Beispiel Unfälle. „Der Eigenbauherr hat alle Verpflichtungen eines Bauunternehmens“, erklärt Thomas Luchs von der Berufsgenossenschaft der Bauwirtschaft (BG Bau). Dabei ist der Pflichtenkatalog klar umrissen: Baumaßnahmen sind spätestens eine Woche nach Baubeginn der BG Bau anzumelden, die Unfallverhütungsvorschriften zu beachten und Arbeitsunfälle zu melden. Es ist daher ratsam, alle bei den Eigenbauarbeiten beschäftigten Helfer bei der BG Bau anzumelden, denn nur dann sind sie gegen Arbeitsunfälle versichert. Ausgenommen davon sind die kleinen Gefälligkeiten zwischen Verwandten und wenn alle Helfer zusammen nicht mehr als 40 Stunden auf der Baustelle tätig waren. Grauzonen kennen. Zur Abgrenzung gilt: Sobald eine gewisse Gewerbsmäßigkeit vorliegt, handelt es sich wahrscheinlich um Schwarzarbeit. „Um die genannten Risiken zu vermeiden, ist es auf jeden Fall ratsam sich als Bauherr immer ein schriftliches Angebot unterbreiten zu lassen, das die Umsatzsteuer ausweist. Das Angebot sollte dabei am besten so konkret wie möglich formuliert sein, damit es nicht im Nachhinein Streit über den Umfang der beauftragten Leistung gibt“, rät Rechtsanwalt Gast abschließend. Wenn es doch zu einem Streit kommt, gibt es zahlreiche Schlichtungsstellen, die das „Berliner Bündnis Außergerichtliche Konfliktbeilegung“ auf der Homepage schlichten-in-berlin.de zusammengestellt hat. Tanja von Unger

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Wohnen w w ww Finanzen

70. Jahrgang | Nr. 01 142| 07./09. | 21./22.August2013 Juni 2014 68.

Sicher angelegt Ratenzahlung, Zinsen, Fristen: Wissenswertes zur Mietkaution.

uch für Mietkautionen gilt: Das Geld muss sicher angelegt sein. „Der Vermieter muss das Geld bei einer Bank anlegen“, erklärt der Kölner Rechtsanwalt Norbert Schönleber von der Arbeitsgemeinschaft Mietrecht und Immobilien im Deutschen Anwaltsverein (DAV). „Und zwar zu dem für Spareinlagen mit dreimonatiger Kündigungsfrist üblichen Zinssatz.“ Ein Vermieter dürfe die Kaution nicht seinem Vermögen einverleiben. Wenn der Mieter nach seinem Auszug zum Beispiel keine Nebenkosten mehr bezahlen müsse, erhalte er seine Kaution und zusätzlich die Zinserträge zurück.

Zahlen in Raten. Ist eine Kaution im Mietvertrag vereinbart, darf die Mietsicherheit bei der Wohnraummiete höchstens drei Nettokaltmieten betragen. Meist zahlen Mieter die Kaution in bar oder überweisen sie. Ein Mieter kann sie in drei Raten zahlen. Dabei wird die erste der Raten bei Mietbeginn fällig, die anderen bei-

den in den zwei Folgemonaten. Wurde dies so vereinbart, ist es den Angaben zufolge auch möglich, eine Mietkaution zum Beispiel in Form von Aktien, einer Bankbürgschaft, einer Bundesanleihe oder als Pfandbrief beizubringen. Zurückgezahlt werden muss die Kaution nicht zu einem festen Zeitpunkt. Unmittelbar nach dem Auszug ist sie nach Ansicht des Bundesgerichtshofes jedenfalls nicht fällig. „In der Praxis ist für die Rückzahlung von Kautionen eine Frist von etwa sechs Monaten üblich geworden“, erklärt Schönleber. Der Vermieter soll genug Zeit haben, offene Forderungen mit dem Mieter abzurechnen. Auf die Kaution darf ein Vermieter nach dem Auszug des Mieters unter anderem zurückgreifen, wenn Rechnungen offen sind oder der Mieter die Wohnung beschädigt hat. Normale Abnutzungen, die sich im Lauf der Jahre in einer Wohnung zeigen, zählen dazu aber nicht. (dpa)

Der Bundesgerichtshof legt keinen festen Zeitpunkt für die Kautionsrückzahlung fest

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w Immobilien w In Deutschland gibt es über 2 000 Wohnungsbaugenossenschaften

Die Charlottenburger Baugenossenschaft eG baut für das Projekt „Charlotte am Campus“ 121 Wohnungen in Adlershof

Titel

Thema

Gute Basis Das Wohnen in Genossenschaften folgt seinen eigenen Regeln. Wie die Wirtschaftlichkeit gewahrt bleibt und wo aktuell neu gebaut wird.

arsten Matschei ist zufrieden: „Ich lebe in meiner Wohnung bereits seit 2003 – und hatte bis heute keine Mietsteigerungen“. Für eine 68 Quadratmeter große 2,5 Zimmer Wohnung in der Köpenicker Seelenbinderstraße zahlt Matschei gerade einmal 469 Euro „warm“. Als Mitglied beim Beamten-Wohnungs-Verein zu Köpenick eG genießt er alle Vorteile genossenschaftlichen Wohnens. „Wir sind eine starke Gemeinschaft in unserem Haus und helfen und unterstützen uns gegenseitig – ich will nie mehr woanders wohnen“, betont Matschei und schwärmt von dem hohen Ausstattungskomfort seiner Wohnung. Genossenschaftliche Prinzipien. So wie ihm geht es vielen Mitgliedern von Wohnungsbaugenossenschaften. Die von dem ersten Gründern der Wohnungsbaugenossenschaften formulierten „genossenschaftlichen Prinzipien der

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Selbsthilfe, Selbstbestimmung und Selbstverwaltung“ wecken Vertrauen. Auch der Ursprung und die Tradition der Genossenschaften stehen dafür. In Deutschland gibt es über 2 000 Wohnungsbaugenossenschaften, die insgesamt über zwei Millionen Wohnungen verwalten und mehr als drei Millionen Mitglieder zählen.

Selbsthilfe, Selbstbestimmung und Selbstverwaltung Allein in Berlin werden von über 80 Wohnungsbaugenossenschaften mehr als 180 000 Wohnungen verwaltet – insgesamt also über zehn Prozent des gesamten Wohnungsbestandes. Die Geschichte der Genossenschaften beginnt mit einer Misere: Die Wohnungssituation vieler Menschen mit geringeren Einkommen am Ende des 19. Jahrhunderts war oft dramatisch. Die meisten Wohnungen waren zu teuer. Die bezahlbaren Wohnungen hingegen wiesen zumeist katastrophale hygienische Zustände auf. Um der Wohnungsnot zu begegnen und Selbsthilfe zu ermöglichen erließ Preußen 1867 ein erstes Genossenschaftsgesetz. Ein weiteres „Gesetz betreffend die Wirtschafts- und Erwerbsgenossenschaften“ von 1889 ermöglichte die Gründung von Genossenschaften mit beschränkter Haftungspflicht und erleichterte weitere Initiativen zum gemeinschaftlichen Wohnen. Die zeitgleich erlassene Invaliditäts- und Altersversicherungsgesetzgebung von 1889 un-

terstützte diese Entwicklung, weil sie mit der Vergabe von langfristigen und zinsgünstigen Krediten der Versicherungsanstalten an die gemeinnützige Wohnungswirtschaft einherging. Es begann ein Siegeszug der Genossenschaften durch die deutschen Städte, der bis heute anhält. Der ICA – Internationaler Genossenschaftsverband hat die Jahre 2012 bis 2020 sogar zur „Dekade der Genossenschaften“ erklärt und es sich zum Ziel gesetzt, Genossenschaften zu den meist gewählten und zur am schnellsten wachsenden Unternehmensform werden zu lassen. Anders wirtschaften. „Berlin ist die europäische Stadt mit der vielfältigsten Genossenschaftsbewegung im Wohnungsbau“, erklärt Barbara von Neumann-Cosel vom Genossenschaftsforum e.V. in Berlin, eine Archiv- und Forschungseinrichtung zur Geschichte und den aktuellen Potenzialen von Wohnungsgenossenschaften. Das Forum wurde 1993 gegründet und besteht heute aus über 30 Wohnungsgenossenschaften sowie fördernden Institutionen und Privatpersonen. „Der Grundsatz von Genossenschaften lautet „Keine Wohltätigkeit, sondern Wirtschaftlichkeit“, betont Neumann-Cosel. Die Wirtschaftlichkeit allerdings interpretiert man unter dem Begriff „anders wirtschaften“. „Das heißt, dass bei Wohnungsbaugenossenschaft der Grundsatz der Identität von Mieter und Vermieter gelebt wird. Zudem ist das Ziel eine solidarische Mitgliederförderung und der Aufbau unteilbarer, spekulationsfreier Reserven nach dem Nominalprinzip“. Bei genos-

Bilder: Charlottenburger Baugenossenschaft eG, Wohnungsbaugenossenschaft Amtsfeld eG, Thinkstock.com

In Köpenick entstehen 65 Wohnungen der Wohnungsbaugenossenschaft Amtsfeld eG

senschaftlichen Wohnungen dreht eben kein Investor an der Profitschraube. Genossenschaften garantieren ein lebenslanges Wohnrecht ebenso wie das Miteigentum an der Genossenschaft. Dafür zeichnen die Mitglieder beim Eintritt in die Genossenschaft Anteile. „Mit unseren Zugangsvorausset-

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w Titelthema Wohnen bei Genossenschaftenw

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zungen bieten wir nach wie vor einer breiten Schicht sicheren und finanzierbaren Wohnraum“, betont Frank Schrecker, Sprecher der Wohnungsbaugenossenschaften Berlin. Die Höhe der zu zeichnenden Anteile ist von Genossenschaft zu Genossenschaft unterschiedlich, aber zum Beispiel für eine 90

Quadratmeter-Wohnung liegt die Anteilshöhe zwischen rund 2 600 und 3 000 Euro. Bei einer 60-Quadratmeter-Wohnung bei rund 1 500 und 1 900 Euro, bei einzelnen Objekten auch niedriger. „Diese Anteile sind weitaus sicherer als beispielsweise die Mietsicherheiten und im Vergleich zu ei-

Kurz & kompakt Trotz WM: Rücksicht auf die Nachbarn nehmen Die Zeitumstellung zwischen Brasilien und Deutschland macht es in diesem Jahr etwas schwieriger, die Fußball Weltmeisterschaft draußen zu feiern: Viele Kneipen und Bars erhalten keine Genehmigung für Freiluftübertragungen von WM-Spielen, die erst ab 22 Uhr beginnen. Deshalb werden viele Fußball-Fans zu Hause feiern. Doch sollten sie auch während der Weltmeisterschaft Rücksicht nehmen. Denn die gesetzlichen Ruhezeiten gelten laut IVD West uneingeschränk: Zwischen 22 und sieben Uhr herrscht Nachtruhe, lauter Torjubel auf dem Balkon und bei geöffnetem Fenster sind zu vermeiden. Wer sich daran nicht hält, dem droht ein Bußgeld. Wer vorher mit den Nachbarn spricht, kann oft auf mehr Verständnis für Jubelstürme hoffen. (gkl)

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w Immobilien w Im Jahr 1867 wurde das erste Genossenschaftsgesetz erlassen

BERLIN - BRANDENBURG

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im Vergleich zu einigen aktuellen Gemeinschaftsprojekten auch niedrig“, so Schrecker. Der Zusammenschluss zählt 22 Wohnungsbaugenossenschaften, die 85 000 Wohnungen und 120 000 Mitglieder haben.

Blick zurück: So sahen die Gebäude der WBG Treptow Nord eG in der Heidelberger Straße in den 1960er Jahren aus

Bild: WGB Treptow Nord eG

Thema

Kosten kontrollieren. Der Grundsatz des „anders Wirtschaften“ zahlt sich für Mitglieder, die sich auf dieses Geschäftsmodel einlassen, aus: „Von den rund 170 Millionen Euro Betriebskosten, die bei unseren 85 000 Wohnungen jährlich berechnet werden, sind zwei Drittel zwar Kosten, die wir nicht beeinflussen können, wie die festgelegte Grundsteuer, Wasser oder Heizung. Aber beim verbleibenden Drittel kämpfen wir um jeden Cent“, betont auch Monika Neugebauer von den Wohnungsbaugenossenschaften Berlin. Zudem hätten auch die Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen, wie Wärmedämmungen, neue Heizungen und Fenster der vergangenen Jahre dazu beigetragen, dass bei den Heizkosten gro-

ße Einsparungen erzielt werden konnten. „Im Berliner Durchschnitt liegen die Betriebskosten bei rund 3,50 Euro pro Quadratmeter im Monat. Bei uns Wohnungsbaugenossenschaften liegen die Betriebskosten im Durchschnitt bei 2,30 Euro“, so Neugebauer. Bei einer 60-Quadratmeter-Wohnung liegen Genossenschaften im Schnitt über 70 Euro günstiger bei brutto-warm. „Und brutto-warm ist letzten Endes das, was der Mieter oder ein Mitglied jeden Monat zahlen muss - eben das, was ihn wirklich interessiert“. Soziale Konponente. Neben den finanziellen Aspekten überzeugt viele Menschen aber auch die starke soziale Komponente genossenschaftlicher Wohnformen. „Wo wir sind ist der Kiez in Ordnung. Wir legen nach wie vor einen Schwerpunkt auf das Soziale“, betont Schrecker weiter. Wohnungsgenossenschaften haben ein großes Angebot: Von Kiezforen über Begegnungsstätten, Mitgliedertreffs, Veranstaltungen und unterstützenden Angeboten

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wie Concierge oder Beratungen. Alle Unternehmen haben eigene Sozialarbeiter oder Kooperationen, die in Krisensituationen dem Mitglied zur Seite stehen, wenn Mietschulden drohen oder schon vorhanden sind. „Die soziale Bindung ist in der Unternehmensverfassung verankert“, so Neumann-Cosel. Der Grundsatz heißt: Bürgerschaftliches Engagement statt soziale Fürsorge. „Genossenschaften leben das

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w Titelthema Wohnen bei Genossenschaftenw

Prinzip der Mitbestimmung und des sozialen Engagements – in der eigenen Gemeinschaft und in der Gesellschaft“, so Neugebauer. Dafür sprechen die vielfältigen sozialen Projekte der Genossenschaften. Neubau ankurbeln. Ein zentrales Thema der Berliner Wohnungsbaugenossenschaften ist zur Zeit der Neubau. „14 von 22 unserer Unternehmen haben in seit 2010 neu

Zukunftsweisende Konzepte: Genossenschaftlicher Neubauwettbewerb 2014 Michael Müller, Senator für Stadtent-

Wohnen leisten“, sagt Müller. Bei der Be-

wicklung und Umwelt, ruft Berliner

wertung der Projekte zählen neben der

Wohnungsbaugemeinschaften zur

Gemeinschaftsidee unter anderem die

Teilnahme auf: Unter dem Motto

Einbindung in den Kiez, die Preise und

„GenerationenWohnen – Wohnen in

die Partizipation der Nutzer. Teilnehmen

Gemeinschaft“ hat der Senat einen

können alle eingetragenen Wohnungs-

Neubauwettbewerb ins Leben gerufen.

baugenossenschaften, die in Berlin

„Der Wettbewerb soll einen Beitrag zur

bis spätestens Ende 2015 Neubauten

Umsetzung zukunftsweisender Kon-

errichten wollen. Die besten Beiträge

zepte für generationenübergriefendes

werden mit Geldpreisen belohnt.

gebaut, bauen aktuell oder planen Neubauten. Die meisten können dabei auf Grundstücke im Bestand zurückgreifen“, betont Schrecker. In der Regel sind die Wohnungen schon in der Rohbauphase vermietet. Grund: gute Umfeldanalyse und konkrete Bedarfsbefragung unter den Mitgliedern schon im Vorfeld konkreter Planungen. Die Genossenschaften errichten Ihre Neubauten im Wesentlichen ohne weitere Unterstützungen oder Subventionen. Ein nicht unerheblicher Anteil der finanziellen Mittel wird aus dem Genossenschaftsvermögen bereitgestellt und trägt bis zu 40 Prozent der Baukosten. Die restlichen Mittel müssen die Genossenschaften am Kapitalmarkt über Kredite aufnehmen. Bei durchschnittlichen Baukosten von 2 200 bis 2 500 Euro pro Quadratmeter ergeben sich Mieten – bei Genossenschaften heißen sie Nutzungsgebühren – von 8,50 – 9,50 Euro nettokalt pro Quadratmeter und Monat. So baut die WBG „Treptow Nord eG“ aktuell 107 Wohneinheiten im Heidekampweg

Kurz & kompakt Mängelverjährung Wer in ein neu gebautes Haus einzieht, will erstmal nicht an Mängel denken. Dennoch können welche auftreten. Die Baufirma muss sie in den fünf Jahren nach der Abnahme beseitigen. Über die Art und Weise kann man allerdings diskutieren. Mängel an einem neu gebauten Haus verjähren fünf Jahre nach der offiziellen Abnahme. Darauf weist die Schleswig-Holsteinische Anwaltskammer in Kiel hin. In diesem Zeitraum haben Bauherren Anspruch darauf, dass der Mangel beseitigt wird. Die Art der Mängelbeseitigung liegt allerdings im Ermessen der Baufirma. Verweigern darf der Bauherr die Nachbesserung nur dann, wenn diese von vornherein völlig ungeeignet ist. (dpa)

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Denn die BSR gehört allen Berlinerinnen und Berlinern.

Starke Partner für Nachhaltigkeit Einer sozialen Stadt verpflichtet: BSR und Genossenschaften.

te Schäfer, Leiterin der BSR Kundenbetreuung: „In der Blütezeit der Genossenschaften im ausgehenden 19. Jahrhundert prägten deren Stammväter in Deutschland, Hermann SchulzeDelitzsch und Friedrich Wilhelm Raiffeisen, den zentralen Gedanken: ‚Was man nicht allein durchsetzen kann, dazu soll man sich mit anderen verbinden.‘ Dieser Gedanke ist heute moderner denn je. Rund zehn Prozent der Wohnungen in Berlin gehören Ge-

nossenschaften. Sie fühlen sich ihren Mitgliedern und einer sozialen, nachhaltigen Stadt verpflichtet. Das wiederum eint sie mit der BSR, einem kommunalen Unternehmen, das sozusagen allen Berlinerinnen und Berlinern gehört und ihnen verpflichtet ist. So gehören für uns Umweltschutz, soziale Verantwortung, Wirtschaftlichkeit und Innovationskraft zum Tagesgeschäft. Für uns sind die Genossenschaften verlässliche und starke Partner für Nachhaltigkeit.“

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quartier

w Immobilien w Rund zehn Prozent des Berliner Wohnungsbestandes ist genossenschaftlich

BERLIN - BRANDENBURG

geschosswohnungen verfügen auch über Mietergärten. Die Einheiten reichen dabei vom kleinen Ein-Zimmer-Appartement bis zu sehr großzügigen Fünf-Zimmer-Familienwohnungen. „Das ist ein Projekt, das für uns gut in Frage käme“, freut sich das Ehepaar König. In Kürze will die Treptow Nord eG mit den Vermittlungen der Wohnungen beginnen.

Platz für Gemeinschaft. Auch die Baugenossenschaft Ideal eG hat den Bau von 100 Wohnungen im Buckower Kormoranweg begonnen. Die Gebäude auf den Grünflächen sind mit drei Geschossen geplant, während die Gebäude an der Straße fünf Geschosse haben sollen. Durch den geplanten Abriss eines Parkhauses wird neue Grünfläche für die Bewohner entstehen. Die Charlot-

tenburger Baugenossenschaft eG baut mit dem Projekt „Charlotte am Campus“ 121 Wohnungen in Adlershof sowie in Spandau-Hakenfelde ein Mehrgenerationenhaus mit 32 Wohnungen. Beide Objekte zeigen die Stärke genossenschaftlicher Wohnformen mit großen Gemeinschaftsräumen, Stellplätzen für Kinderwagen, Fahrräder und Rollatoren sowie Terrassen und Balkone.

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Die Wohnungsbaugenossenschaft Amtsfeld eG baut ebenfalls ein ausgesprochen sozial und gemeinschaftlich ausgelegtes Projekt. In Köpenick entsteht eine gesamte Wohnanlage für alle Generationen mit 65 Wohnungen sowie einer Physiotherapiepraxis, Gemeinschaftsräumen sowie Spielflächen für Kinder und einem begrünten Innenhof. Tanja von Unger

Titel

Thema

Bild: BG Ideal/Thomas Hillig Architekten

Kunst zum 60. Jubiläum Die WGLi weiht ein Fassadenbild ein.

ehn Meter breit und zwölf Meter hoch: das neue Fassadenbild der WGLi Wohnungsgenossenschaft Lichtenberg eG, das im Juni am Wohnblock Josef-Orlopp-Straße 26–30 feierlich eingeweiht wurde, macht Eindruck. Die Übergabe des Kunstwerkes, das in Kooperation mit den französischen Fassadenkünstlern der CitéCréation aus Lyon entwickelt wurde, ist vorläufiger Höhepunkt der Feierlichkeiten zum 60. Jubiläum der größten Berliner Wohnungsgenossenschaft.

Andreas Geisel vor rund 60 geladenen Gästen zusammen. Selbstverständlich soll die farbenfrohe, in 3-D-Technik gestaltete Darstellung Aufmerksamkeit erzeugen, aber darüber hinaus auch die Attraktivität der Wohnanlage steigern. „Das „Die WGLi gestaltet in vorbildli- Bild ist auch gelebte Geschichte“, cher Weise den Bezirk Lichtenberg sagt Thomas Kleindienst, Kaufmänmit“, fasste Bezirksbürgermeister nischer Vorstand der WGLi – und

Wohnungsgenossenschaft

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Luftballons zur feierlichen Einweihung des Fassadenkunstwerkes an der Josef-Orlopp-Straße Bild: Marcel Gäding

erzählt von den Lehmann-Brüdern, die hier aufgewachsen sind und sich jetzt in Farbe auf dem Kunstwerk bewundern können. Einer der beiden Brüder war mit seiner Mutter beim Festakt anwesend.

für ihre mehr als 25 000 Bewohner gibt es vielfältige soziale und kulturelle Angebote. Die Genossenschaft setzt sich im Bezirk über eine preisgekrönte Bürgerstiftung für sinnvolle Freizeitgestaltung von Kindern und Jugendlichen Der Gedanke des solidarischen ein, fördert lokale Vereine und enMiteinanders ist der WGLi ein gagiert sich für die Entwicklung besonderes Anliegen. Nicht nur des Gemeinwesens.

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Unsere Genossenschaft begeht in diesem Jahr ihr 60-jähriges Jubiläum. Interessante und bewegte Zeiten mit Höhen und Tiefen liegen hinter uns. Doch auch nach 60 Jahren ist die WGLi ihrem Motto treu geblieben: Sicherheit und Geborgenheit unserer Mitglieder in allen Lebensphasen.

www.wg-hennigsdorf.de WGLi Wohnungsgenossenschaft Lichtenberg eG • Landsberger Allee 180 B • 10369 Berlin

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w Immobilien w Die WGLi ist die größte Wohnungsgenossenschaft in Berlin

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Genervt von den Nachbarn Mit anderen Tür an Tür zu wohnen, ist nicht immer einfach. Die meisten Menschen haben sich schon einmal über ihren Nachbarn geärgert. Dabei sind Ältere toleranter: Nur 40 Prozent der über 60-Jährigen haben an ihren Nachbarn etwas auszusetzen, bei den 18- bis 29-Jährigen sind es 63 Prozent. Das ergab eine repräsentative Umfrage des Marktforschungsinstituts Gapfish. Und im Süden ist man ebenfalls entspannter: Während in Süddeutschland 43 Prozent der Menschen von ihren Nachbarn genervt sind, sind es in Norddeutschland 57 Prozent. Auf der Liste der störenden Faktoren stehen Haustiere ganz oben: Sie gehen 25 Prozent der Befragten auf den Geist. Dass die Nachbarn rauchen und der Qualm in die eigene Wohnung zieht, stört 23 Prozent. 19 Prozent beklagen nächtliche Aktivitäten wie Wäschewaschen, laute Musik und duschen. Spielende Kinder sind für elf Prozent ein Ärgernis. (dpa)

Grund zu feiern Gleich mehrere Berliner Genossenschaften feiern dieses Jahr ihr 60. Jubiläum.

ehrere Gedenken mit welthistorischer Dimension stehen 2014 auf der Agenda. Doch es gibt auch kleinere Jubiliare, die nicht vergessen werden sollten. Verschiedene ehemalige Arbeiter-

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wohnungsbaugenossenschaften für den ersten Wohnblock der Ge(AWGen) können den 60. Jahres- nossenschaft gefeiert. Heute ist die tag ihrer Gründung feiern – mit ei- WGLi die größte Wohnungsgenosnem ebenfalls historisch relevanten senschaft in Berlin mit einem Bestand von 10 134 Ursprung: Nach Mietwohnungen den Unruhen vom und über 25 000 Juni 1953 konnEine Verbesserung Bewohnern. Um ten aufgrund eider Wohnsituation der an die Grünner gesetzlichen dung zu erinGrundlage in der Arbeiterklasse nern, ließ die DDR ab 1954 ArWGLi ein zehn beiterwohnungsbaugenossenschaften gegründet Meter breites und zwölf Meter howerden. „Die Aufstände hatten hes Fassadenbild der französischen dem DDR-Regime vor Augen ge- Künstlergruppe CitéCréation am führt, dass man die Lebenssituation Giebel des Wohnblockes Josef-Order Arbeiterklasse verbessern und lopp-Straße 26-30 anbringen. Die mehr Wohnraum schaffen muss“, Wohnungsbau-Genossenschaft erklärt Mathias Nordmann von „Treptow Nord“ eG feierte im Mai der Wohnungsbaugenossenschaft 2014 mit zahlreichen Mitgliedern, „Vorwärts eG“, die zu den Jubilaren Geschäftspartnern aus Politik und gehört. „Schon an unserem Namen Wirtschaft, anderen Wohnungslässt sich das damalige Programm baugenossenschaften, dem VerBerlin-Brandenburgischer ablesen.“ Zum Gedenken an die band Gründung hat „Vorwärts“ in ihrem Wohnungsunternehmen e.V. und ersterbauten Haus in der Einbecker Gästen aus dem Wohngebiet ihren Straße eine „Nostalgiewohnung“ 60. Geburtstag auf der Festwiese in eingerichtet – natürlich „zeitge- der Kiefholzstraße. mäß“ im Stil der 50er Jahre. Mobiliar und Ausstattung haben die Mit- Als erste Arbeiterwohnungsbauglieder aus ihrem Bestand geliehen genossenschaft wurde am 29. April und die Wohnung kann noch bis 1954 die Genossenschaft „Köpenick Nord eG“ gegründet. Viele zum November besichtigt werden. der heutigen Mitglieder gehören Blick zurück. Auch die WGLi feiert zu den Bewohnern der ersten Stun60. Geburtstag: Gegründet wurde und sind darauf sehr stolz. So de die Wohnungsgenossenschaft ließ es sich ein Großteil nicht nehLichtenberg eG am 4. Juni 1954 als men, die Glückwünsche an VorArbeiterwohnungsbaugenossen- stand, Aufsichtsrat und Mitarbeiter schaft (AWG) VEB Siemens-Plania. persönlich zum Geburtstagsfest am Nur wenige Monate später wurde 24. Mai in der „freiheit fünfzehn“ zu auf dem Gelände des ehemaligen überbringen. Weitere WBG-JubiläRittergutes Lichtenberg, heute en der werden in den kommenden Tanja von Unger Josef-Orlopp-Straße, das Richtfest Jahren folgen.

Bild: WBGTN

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Ein Hauch von Luxus Zum 60-jährigen Jubiläum der Wohnungsgenossenschaft FRIEDENSHORT eG möchten wir Ihnen einmal vorstellen, wie sich die Ausstattung von Wohnungen im Laufe der Zeit verändert haben und welche Möglichkeiten sich heutzutage ergeben.

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Sie können sich am 26.06.2014 zwischen 15 und 16 Uhr in der Allee der Kosmonauten 165, 12685 Berlin, 1. Etage einen ersten Eindruck verschaffen und an einer Besichtigung der Räumlichkeiten teilnehmen. Die Mitarbeiter unseres Teams Vermietung empfangen Sie vor Ort. Entsprechende Informationen dazu ﬁnden Sie an der Hauseingangstür.

Anzeige xxx 233 x 164 Das Fensterbad am Schlafzimmer verfügt über eine geräumige Badewanne und über eine exclusive Sanitärausstattung. Das andere Bad ist mit den passenden Sanitärobjekten ausgestattet, ebenfalls geﬂiest und die Dusche wurde als ebenerdige Variante ausgeführt.

Neben dem vergrößerten Flurbereich bietet der Hauswirtschaftsraum Platz für weitere Unterstellmöglichkeiten und für Ihre Waschmaschine. In der Wohnung sind Zargentüren teilweise mit Glasausschnitt eingebaut sowie hochwertiger, strapazierfähiger und pﬂegeleichter PVC-Belag in Parkettoptik verlegt worden. Einen sofortigen Einzug erleichtert die malermäßige Herrichtung.

Für diese tolle Ausstattung beläuft sich die Warmmiete auf 669,26 € monatlich. Weiterhin sind 1.550 € Genossenschaftsanteile zzgl. 55 € Aufnahmegebühr zu zahlen. Murtzaner Ring 43 A · 12681 Berlin Tel.: 0 30/54 70 27 10 · Fax: 0 30/54 70 27 19 www.wg-friedenshort.de · www.ﬂower-tower.info

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Für die Kabeladern wird meistens Kupfer verwendet Bild: thinkstock.de

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Kurz & kompakt Gefälschte Elektrogeräte Schlecht verbaute, billige Materialien – damit fallen gefälschte Elektrogeräte am ehesten auf. Diese können zu Stromunfällen, Bränden oder zu Explosionen führen, warnt der Gesamtverband der Deutschen Versicherungswirtschaft (GDV). Für Käufer sind gefälschte Elektrogeräte oft nur schwer vom Original zu unterscheiden, warnt Thomas Langer vom GDV. Sind Prüfzeichen, wie zum Beispiel ein CE-Siegel, auf dem Gerät vorhanden, können Verbraucher auf der Webseite des Zeichens überprüfen, ob für das Gerät auch tatsächlich ein Zeichen vergeben wurde, rät Langer. Denn auch diese Zeichen werden häufig gefälscht. Besondere Vorsicht sei bei Schnäppchen auf Flohmärkten oder im Internet geboten, warnt Langer. Elektrogeräte besser bei bekannten Anbietern kaufen. (dpa)

Schluss mit dem Wirrwarr? Kabelsalat sieht nicht nur unschön aus, sondern kann auch zur Stolperfalle werden. Mit richtiger Planung und kleinen Tricks verschwinden die Strippen.

T Bild: thinkstock.de

Studie zum Duschverhalten

Die Deutschen sind die Schnellsten im Bad. Mit 49 Minuten täglich verbringt Deutschland weniger als halb so lange im Bad wie Spitzenreiter Brasilien. Das Verhalten im Bad untersuchte Hansgrohe anlässlich der Einführung seiner Raindance Select Brausenlinie. Befragt wurden 4 000 Personen im Alter von 18 bis 64 Jahren aus Brasilien, China, Deutschland, Frankreich, Großbritannien, Spanien, Südafrika und den USA. Etwas mehr als die Hälfte der Deutschen (52 Prozent) duscht jeden Tag einmal. Im Schnitt duscht der Deutsche elf Minuten. Männer brauchen zwölf Minuten und 40 Sekunden; Frauen sind in 13 Minuten und 16 Sekunden geduscht. (akz)

Geprüfte Rauchmelder Rauchmelder sollten das GS-Zeichen tragen. Solche Geräte gebe es bereits ab 15 Euro im Handel, sagt der TÜV Rheinland. Am besten wird der Rauchmelder in der Mitte der Zimmerdecke installiert. In immer mehr Bundesländern sind Rauchmelder Pflicht. Nur in Berlin, Sachsen und Brandenburg gibt es noch keine gesetzlichen Regelungen zum Einbau von Rauchmeldern. (dpa)

elefon, Computer, Fernseher, DVD-Player und Stereoanlage – wo Elektrogeräte sind, schlängeln sich in der Regel auch die zugehörigen Kabel über den Boden. Und bilden dabei nicht selten ein unübersichtliches Knäuel. Oder die Strippen ziehen sich deutlich sichtbar an der weißen Wand zu einer Steckdose. Und das Kabel zur Stehlampe mitten im Raum ist gleichzeitig eine Stolperfalle. Doch es gibt Möglichkeiten, sie zu verstecken und sogar schick aussehen zu lassen.

Verstecken. Hinter Wohnwänden und Schränken sind Kabel unsichtbar. Ein Fach im Regal kann zur Kabelführung genutzt werden, eine Schiebetür davor bietet Sichtschutz. Aber in den meisten neuen Multimediaund Büromöbeln sind schon Fächer und Auslässe vorgesehen. Auch Fußleisten eignen sich hervorragend als Kabelverstecke. „Hier muss beim Verlegen darauf geachtet werden, dass die Stöße und die Ausgänge nicht durch Möbel zugestellt werden“, sagt Mareike Hermann von der Heimwerkerschule DIY-Academy. Kabelkanäle und Schachtsysteme führen unauffällig auf oder an der Fußleiste entlang und dann senkrecht zum Elektrogerät.

Planen. Am effektivsten lässt sich der störende Kabelsalat durch eine gründliche Planung beim Neubau oder einer Sanierung vermeiden. Laien rät Jürgen Ripperger vom Verband der Elektrotechnik Elekt- Schmücken. Kabelschächte und -kanäle sind in unterronik Informationstechnik (VDE): „Eine umfassende schiedlichen Farben zu haben. Viele Produkte können überstrichen werden, so dass sie Planung sollten Verbraucher erstens kaum ins Auge fallen. „Es gibt aber mit Hilfe einer Elektrofachfirma und Am besten werden auch die Idee, gezielt mit Kabelzweitens mit Weitblick in Angriff nehmen.“ Denn in Zukunft wird die Zahl leere Installationsrohre schächten und Kabeln zu gestalten: Was man nicht verbergen kann, zeigt der Elektrogeräte im Haushalt sicher beim Bau mit verlegt man umso mehr“, erläutert die Einnoch wachsen. Mit Hilfe von Instalrichtungsexpertin Katharina Semling. lationsrohren, die bereits beim Bau entsprechend verlegt werden, ist der Hausbewohner Schächte werden in Kontrastfarben gehalten und sogar dafür gerüstet. „Die biegsamen, leeren Rohre werden beleuchtet. Kabel können mit farbenfrohem Gewebe in der Wand, der Decke oder dem Fußboden verlegt ummantelt oder mit Wandclips in kunstvollen Linien zu und verputzt“, erläutert Hartmut Zander von der In- Motiven gelegt werden. Das sieht auch an der Zimmitiative Elektro+. „Später können dann beliebig Lei- erdecke schick aus, wenn etwa besonders lange Kabel tungen eingezogen werden, ohne dass die Wände ein Muster bilden. DIY-Expertin Hermann schlägt vor, Kabel und Wandtattoos zu kombinieren. aufgeklopft werden müssen.“ Verzichten. Leitungsführungen zu verändern, Steckdosen nachzurüsten oder Leerrohre nachträglich zu verlegen – das ist teuer und aufwändig. Mieter werden solche Maßnahmen kaum in Angriff nehmen. Aber bei genauerem Hinschauen zeigt sich oft: Manch ein Kabel ist verzichtbar geworden. Beim Telefon, dem Internetanschluss und der Musikanlage lassen sich drahtlose Übertragungen nutzen.

Bündeln. Nicht immer reicht es, die Kabel nur zu verstecken. Treffen sich zu viele hinter einem Möbel, müssen sie gebündelt werden. Kabelbinder oder Klettbänder sorgen dafür, dass sie sich nicht verheddern. Sehr lange Kabel werden in Schlaufen zusammengelegt und fixiert. Falls die nicht mehr in das Versteck passen, wird an dessen Ende eine Kabelbox platziert, in die auch Steckdosen passen. (dpa)

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70. Jahrgang | Nr. 142 | 21./22. Juni 2014

Eine Frage des Geschmacks Gas oder Kohle, offen oder geschlossen: Die Vor- und Nachteile der verschiedenen Grillmodelle. ie Auswahl ist riesig – doch welcher Grill passt zu welchem Käufer? „Für einen kleinen Garten oder für den Balkon eignen sich Elektro- oder Gasgrills“, sagt Harald Hölzer, Geschäftsführer der German Barbecue Association. Allerdings bleibt seiner Ansicht nach dabei das typische Grillaroma auf der Strecke. „Ich bin ein Verfechter von Holz und Holzkohle, sie geben den richtigen Geschmack.“ Auch die Grillbuchautorinnen Claudia Diewald und Regina Schneider vermissen bei Gas- und Elektrogrills das Aroma. Die beiden Grillbuch-Autorinnen wenden allerdings ein, dass ein Gasgrill eine kurze Vorheizzeit hat und er leichter zu reinigen ist. Seine Temperatur ist regelbar – und es entwickelt sich nur wenig Rauch. Elektrogrills seien nur für den Balkon geeignet – schließlich brauchen sie eine Steckdose. Indirekt grillen. Krebserregende Glut und verkohltes Fleisch kann durch sogenanntes „indirektes Grillen“ vermieden werden. Hier wird die Kohle links und rechts an den Seiten aufgeschüttet. Unter den Rost kommt eine Auffangschale für das Grillfett. Die Temperatur ist niedriger als beim direkten Grillen, da das Essen nur durch die Strahlungswärme gegart wird. Dafür eignen sich zum Beispiel eckige Grills wie der „Holzkohlegrill Edelstahl“ von Radius Design. Aber auch mit runden Modellen wie dem Kugelgrill „Ambri 480“ von Outdoorchef funktionert es. Geschlossene Grills. Die gesündeste Alternative sind laut Hölzer geschlossene Grills: „Das Grillen dauert zwar länger, weil die Temperatur niedriger ist“, sagt er. „Aber das Ergebnis ist zarter.“ Rippchen könnten im geschlossenen Grill ganz langsam garen, über sieben bis acht Stunden bei 90 bis 100 Grad. Zu den Klassikern mit Deckel zählen Kugelgrills. Aber auch längliche, geschlossene Grills erobern die Terrassen hierzulande, wie sie etwa der Hersteller barbecook mit „ Brahma“ im Programm hat.

Platten und Steine. Eine weitere Möglichkeit sind Grillplatten, etwa aus Gusseisen, Lava- oder Speckstein. „Sogar den Grillgeschmack kann man herbeizaubern, indem man eingeweichte Holzspäne oder getrocknete Kräuter über die heißen Lavasteine streut“, erläutern Diewahl und Schneider. Radius Design zum Beispiel bietet seinen säulenförmigen „Blitzgrill“ mit abnehmbarer Gusseisenplatte an. Beheizt wird das Modell mit einem 9,2-Kilowatt-Gasbrenner. (dpa)

Umgangstipps für den Grill

• Wird ein bereits vorhandener Grill benutzt, muss dieser vorher unbedingt auf einen sicheren Stand hin untersucht werden. • Beim Kauf ist immer auf die DIN-Norm und ein GSPrüfzeichen zu achten. • Den Grill grundsätzlich nur auf einer ebenen Fläche und mit ausreichendem Abstand zu Büschen oder gar dem gedeckten Tisch platzieren. • Den Grill niemals unter Pavillons, Zelten oder Sonnenschirmen aufstellen. • Beim Anzünden der Kohle am besten nur feste Brennhilfen verwenden. • Den heißen Grill nie bewegen. • Erst wenn sich eine Ascheschicht gebildet hat, ist der Grill einsatzbereit. (akz) www.grillmeister.tips

Bilder: thinkstock.de

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 Recht 

Risse in der Wand

Meine verstorbene Mutter hat 40 Jahre in ihrer Wohnung gelebt. An einer Zimmerwand sind tiefe Risse. Der Vermieter möchte, dass wir auf eigene Kosten renovieren. Müssen wir das? Ist eine nachträgliche Mietminderung möglich?

Die Wohnung muss im vertragsgerechten Zustand und mängelfrei zurückgegeben werden. Dies bedeutet nicht in jedem Fall, dass eine Renovierung durch die Erben vorzunehmen ist. Hier ist auf den tatsächlichen Zustand der Wohnung abzustellen sowie auf vertragliche Abreden. Gerade bei älteren Verträgen finden sich vielfach Absprachen, die nach aktueller Rechtsprechung unwirksam sind. Dies führt dazu, dass eine Renovierung durch die Erben nicht erfolgen muss. Wenn im Übrigen Setzrisse in einzelnen Zimmern vorhanden sind, handelt es sich hierbei um bauseitig bedingte Mängel, für deren Beseitigung ohnehin nicht der Mieter, sondern der Vermieter zuständig ist. Nachträglich und rückwirkend ist eine Mietminderung nicht möglich, es sei denn, die laufenden Mieten wären wegen der Mängel ausdrücklich unter Vorbehalt gestellt worden.

Kürzlich ist eine uralte AußenHolzrollade in meiner Wohnung durchgebrochen. Meine Vermieterin sagt, dass eine neue Rollade unter Kleinreperaturen einzuordnen ist, ich also die Kosten selbst übernehmen muss. Stimmt das? Die laufende Instandhaltung der Wohnung ist grundsätzlich Sache des Vermieters. Häufig wird aber in Mietverträgen geregelt, dass der Mieter die Kosten für „kleinere Instandsetzungen“ trägt. Viele solcher Klauseln sind unwirksam. Für die Wirksamkeit ist Voraussetzung, dass es sich erstens um Kleinigkeiten handelt, die Reparatur also höchstens 75 Euro oder maximal 100 Euro kosten darf. Zweitens, eine angemessene Höchstgrenze für einen bestimmten Zeitraum genannt wird. Und drittens, dass sich die Klausel nur auf solche Teile der Wohnung bezieht, die dem direkten und häufigen Zugriff des Mieters ausgesetzt sind. Eine Außenholzrollade zählt mit Sicherheit nicht dazu. Daher muss die Vermieterin in Ihrem Fall, unabhängig von der Klausel, die Kosten für die neue Rollade sowie für den Einbau derselben in vollem Umfang selbst tragen.

HABEN SIE FRAGEN ZUM MIETRECHT? Senden Sie uns eine E-Mail an: mietrecht@mdscreative.com

Auf der sicheren Seite

Das Magazin Immobilien für Wohnen und

quartier Seit Mai gilt die neue Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) Nutzen Sie unsere neue Legende für die Abkürzungen

Es soll rückwirkend für 2012 und 2013 Gutschriften von den Wasserbetrieben geben. Müssen diese in den Nebenkostenabrechnungen erkennbar ausgewiesen werden?

Wenn im Mietvertrag vereinbart ist, dass die Mieter auf laufende Betriebskosten monatliche Vorauszahlungen leisten, über die jährlich abgerechnet wird, muss der Vermieter binnen zwölf Monaten nach Ablauf des Abrechnungszeitraums über diese Vorschüsse abrechnen. Danach sind Nachforderungen ausgeschlossen. Resultiert aus der Abrechnung ein Guthaben zu Gunsten des Mieters, kann dieser es aber auch nach Ablauf der Frist geltend machen. Soweit der Vermieter nachträglich Gutschriften auf öffentliche Gebühren erhält, kann er diese nicht als „Zubrot“ zu seinen Gunsten vereinnahmen, sondern muss anteilig nach dem für die Umlage der Kosten verwendeten Verteilerschlüssel eine Erstattung an die Mieter vornehmen.

DER EXPERTE Jürgen Becher ist Geschäftsführer des Mieterverein Köln. www.mieterverein-koeln.de

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Energieeffizienzklasse des Wohngebäudes A+ bis H, zum Beispiel B

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 Vermietungen 

70.Jahrgang | Nr.142 | 21./22. Juni 2014

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68. Jahrgang |

Nr. 01 | 07.09.2013

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70.Jahrgang | Nr.142 | 21./22. Juni 2014

Beim Bau eines Eigenheims spielen Zahlungspläne eine wichtige Rolle. Doch oft müssen private Bauherren in Vorleistung gehen.

m Prinzip sollten Bauherren nur das zahlen, was der Bauunternehmer auch tatsächlich bereits erbracht hat – soweit die Theorie. In der Praxis sehen viele Vereinbarungen aber de facto Vorleistungen des Bauherren vor, wie eine Studie des Bauherren-Schutzbundes e.V. (BSB) in Zusammenarbeit mit dem Institut für Bauforschung e.V. (IFB) ergab. Zu viel bezahlen. „31 Prozent von rund 100 untersuchten Zahlungsplänen erfüllten das Prinzip der Zahlungsleistung nach Baufortschritt nicht einmal im Wesentlichen“, berichtet Dipl.-Ing. Andreas May, zweiter Vorsitzender des BSB. Mehr zu bezahlen als tatsächlich an Leistung des Unternehmers erbracht wurde, stelle für Bauherren ein großes Risiko dar – insbesondere bei Insol-

Bild: djd/Bauherren Schutzbund

venz des Vertragspartners, warnt Andreas May. Dass dieser Fall keine Ausnahme ist, zeigt eine bundesweite BSBMitgliederumfrage.

Bei zu kurzen Zahlungsfristen ist Vorsicht geboten

Immerhin 17 Prozent der Befragten hatten mit der Insolvenz eines Vertragspartners zu kämpfen, der dadurch entstandene Schaden belief sich im Schnitt auf 29 000 Euro. Einen Standard-Zahlungsplan für jeden Haustyp kann es nach Ansicht von Andreas May nicht geben. Als Beispiel nennt er ein Fertighaus, bei

dem es aufgrund der hohen Vorfertigung im Werk meist nur wenige Zahlungsraten gibt. „Wird dagegen konventionell mit Handwerkern vieler unterschiedlicher Gewerke gebaut, sind eher acht bis zwölf Abschlagszahlungen die Regel.“ Verträge prüfen lassen. Wer sich unsicher ist, sollte den Rat eines unabhängigen Bauherrenberaters einholen. Als Beispiele für Zahlungsklauseln, bei denen Vorsicht geboten sei, nennt May die Forderung des Bauunternehmens nach einer ersten Zahlung bei Vertragsschluss, eine zu niedrige Schlussrate und deutlich zu kurze Zahlungsfristen, innerhalb derer kaum geprüft werden kann, ob die Leistungen tatsächlich erbracht und mängelfrei ausgeführt sind. (djd)

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