Quartier Muster by Berlin Medien GmbH

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Ein Magazin von Berliner Zeitung und Berliner Kurier

Berlin - Brandenburg

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ohnen und agazin fĂźr W

Immobilien

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Wohnen in W

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68. Jahrgang | Nr. 01 | 07.09.2013

quartier

News w In Deutschland werden jährlich 1 Million Einbauküchen verkauft

Berlin - Brandenburg

Tipps & Neues

Inhalt

Zentrum ist günstiger als Speckgürtel

Berlin ist begehrt – bei Deutschen, aber auch bei Ausländern. Aufgrund der hohen Nachfrage steigen die Preise. Im Luxussegment ist der Markt bereits so gut wie leergefegt.

wTitelgeschichte

Berlin boomt.................... 14 Immer mehr Menschen entscheiden sich für eine Wohnung oder ein Haus in Berlin. Auch bei Ausländern ist die Metropole beliebt. Klein, groß, Neubau oder Altbau? Noch ist die ganze Bandbreite auf dem Markt zu haben. Doch zu welchem Preis?

ie steigenden Mieten in beliebten Berliner Stadtteilen wie Mitte oder Kreuzberg sind zwar unbestritten – trotzdem lebt es sich laut einer Studie der Stadtentwicklungsverwaltung in der Innenstadt günstiger als am Stadtrand. Dafür sorgen insbesondere die Mobilitätskosten, die Pendler stemmen müssen. Diese Kosten relativieren die oftmals höheren Mieten in zentralen Lagen. So rechnete der Stadtplaner Jens-Martin Gutsche aus, dass eine Familie mit einem Kind und

einem Nettoeinkommen zwischen 2.000 und 2.600 Euro in Zentrumsnähe günstiger lebt als im Umland. Dabei geht Gutsche von 300 bis 600 Euro monatlichen Kosten für ein Auto aus. Diese Kosten sind entscheidend für die Studie: Denn wenn besagte Familie etwa in Mitte lebt, hat sie auf 80 Quadratmetern in einem Mehrfamilienhaus im Schnitt Kosten von 1.100 Euro inklusive Mobilitätskosten, sofern sie auf ein Auto verzichtet und da-

Handwerken für Frauen

w Ohne Reue........................ 08

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w Luxus ist gefragt........ 04

Hämmern, schleifen, bohren –

Die Technik im Badezimmer wird immer ausgefeilter. So lässt sich die Ressource Wasser schonen und der Genuss wird dennoch großgeschrieben.

vielen Frauen ist Heimwerken ein

Schlaue Technik................22

w Fußboden, die bei einem gefal-

lenen Bewohner Alarm schlagen, das Smartphone als Schaltzentrale für die Haustechnik und, und, und. Die Zukunft hat begonnen.

Gräuel. Hilft ein Kurs, die Berührungs-

ängste zu überwinden? Ein Selbstversuch. www.selbst-ist-die-frau.de

Mit DNA gegen Diebe

Es drängen Produkte zum Einbruch- und Diebstahlschutz auf den Markt, die sich die Einmaligkeit der in der DNA enthaltenen Doppelhelix-Struktur zunutze machen. Für das bloße Auge unsichtbare Markierungsflüssigkeiten mit künstlicher DNA werden im Innen- und Außenbereich des Hauses eingesetzt. Sie sollen Einbrecher und Diebe abschrecken und nach begangenen Straftaten dabei helfen, die Täter dingfest zu machen. Künstliche DNA zum Diebstahl- und Einbruchschutz ist in Deutschland noch sehr neu, in vielen europäischen Ländern wie Großbritannien längst Standard.

- Anzeige Impressum Verantwortlich für den Inhalt: Berliner Verlag GmbH Geschäftsführer: Michael Braun, Stefan Hilscher Anzeigenleiter: Mathias Forkel Postanschrift: Postfach 02 12 84, 10124 Berlin Hausanschrift: Karl-Liebknecht-Str. 29, 10178 Berlin Anzeigenannahme: (030) 23 27 - 50 Es gilt die Ergänzungspreisliste quartier und im Weiteren die aktuellen Preislisten (BerlinKompakt Nr. 6, Berliner Zeitung Nr. 25 und Berliner Kurier Nr. 28).

Druck: BVZ Berliner Zeitungsdruck GmbH, Am Wasserwerk 11, 10365 Berlin Internet: www.berliner-zeitungsdruck.de

Layout, Redaktion und Produktion: mdsCreative Berlin GmbH Karl-Liebknecht-Straße 29, 10178 Berlin Klaus Bartels (verantwortlich), Nadine Kirsch  (030) 23 27-67 12  quartier@mdscreative.com

für den ÖPNV oder das Fahrrad nutzt. Wohnt die Familie unter gleichen Voraussetzungen in Falkensee, steigen diese Kosten auf 1.365 Euro – wenn sie, wie die meisten Umlandbewohner, regelmäßig ein privates Auto nutzt. Um diese Differenz zu verdeutlichen, soll im Jahr 2014 auf den Internetseiten der Stadtentwicklungsverwaltung ein „Wohn- und Mobilitätskostenrechner“ installiert werden. Dann muss jeder Mieter selbst entscheiden, an welchem Ende er sparen will.

Selbst Designer werden Lust, eigene Stoffe zu entwerfen? Dafür ist Laurie Wisbruns Buch „Stoffe entwerfen und bedrucken. Techniken, Anleitungen, Design" die optimale Einführung – egal, ob eigenhändig mit Stempel-, Schablonen- oder Siebdruck oder den neuen Möglichkeiten des Digitaldrucks gearbeitet werden soll. Die Amerikanerin, die unter „www.lauriewis. blogspot.de" über ihre vielseitigen Stoffdesign-Aktivitäten berichtet, verkauft ihre Kreationen im eigenen Etsy-Store oder über den Hersteller Robert Kaufman. (nak) Bern (Haupt Verlag) 2012, 208 Seiten. 39,90 Euro. ISBN 978-3-258-60046-8

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Allerdings können beim Auszug durchaus Malerarbeiten auf den Mieter zukommen. Denn wenn die selbst gewählten Farben zu knallig sind, das heißt stark vom „normalen Geschmack“ abweichen, muss er die betreffenden Wände in gedeckten Farben, wie etwa Creme oder ein pastelliges, helles Gelb, streichen. Denn auf die Farbe Weiß darf der Eigentümer seinen Mieter nicht festnageln, zu stark seien sonst die Einschränkungen bezüglich der Farbwahl, urteilte der Bundesgerichtshof.

Streitthema Farbe Hand anlegen müssen Mieter erst beim Auszug – doch sollte nicht zu tief in den Farbtopf geschaut werden.

te – selbst dann nicht, wenn eine derartige Klausel im Mietvertrag steht. So entschied es der Bundesgerichtshof, der im Jahr 2009 weitreichende Urteile zum Thema Schönheitsreparaturen fällte. „Der Mieter darf sich im Lauf der Wohnzeit nach seinem eigenen Geschmack einrichten. Vorgaben hinsichtlich Tapeten oder Farben sind unzulässig und damit ist die gesamte Schönheitsreparaturklausel unwirksam“, sagt auch Lukas Siebenkotten, Direktor des Deutschen Mieterbundes (DMB).

Backpulver für die Fugen Schmutz rückt Bodenfliesen verdünnter Spiritus zu Leibe, wie die Vereinigung Deutscher Sanitärwirtschaft empfiehlt. Ihren Glanz erhielten die Fliesen anschließend durch Leinöl zurück. Fleckige Fugen würden durch eine Behandlung einem Brei aus Wasser und Backpulver wieder weiß. Den Mix einreiben und einwirken lassen. (dpa)

Mietvertrag erlischt nicht automatisch mit dem Tod

Bei anderen Renovierungsarbeiten wurde der Mieter nach der neuen Gesetzgebung ebenfalls entlastet: Er muss nur das ausbessern, was während seiner Wohnzeit abgenutzt oder verändert hat. So ist er etwa verpflichtet, Dübellöcher zu stopfen und selbst verursachte Schäden zu beseitigen. Zu einer pauschalen Renovierung, unabhängig von der Wohndauer und den tatsächlichen Gebrauchsspuren, kann der Vermieter seine Bewohner nicht verdonnern – auch nicht durch Isabel Ehrlich Vertragsklauseln.

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ie Wohnzimmerwand ist rot, das Badezimmer hellblau und im Schlafzimmer glänzt die Goldbrokat-Tapete. Doch kurz vor dem Umzug wächst bei vielen Mietern die Unsicherheit: Durften die bei Einzug noch weißen Wände eigentlich so bunt gestaltet werden? Und ist man beim Auszug verpflichtet, alle Wände wieder weiß zu streichen? Grundsätzlich gilt: Der Vermieter darf dem Mieter nicht vorschreiben, wie er die Wohnung während der Mietdauer gestalten möch-

Kurz & kompakt

Stirbt der Mieter, muss sein Vertrag übernommen oder gekündigt werden. Darauf weist der Deutsche Mieterbund hin. Wenn der Verstorbene mit seiner Familie zusammenlebte, aber nur er den Mietvertrag unterschrieben hatte, sind die Familienangehörigen beim Tod eintrittsberechtigt, das heißt sie können den Vertrag übernehmen. (dpa)

Refugium im Landhausstil

Haacke Haus steht für Wohngesundheit –

von der Dämmung bis zum Boden

Der Landhausstil von heute ist modern und traditionell zugleich. Klassische Form, kombiniert mit modernster Technik, zeichnet diesen nach individuellen Bauherrenwünschen geplanten Entwurf im Schönefelder Ortsteil Großziethen aus. Helles, lichtes Wohnen wurde anspruchsvoll umgesetzt in dem eineinhalbgeschossigen Landhaus mit zwei großen Zwerchgiebeln an den Traufseiten. Hinter der weißen Putzfassade verbergen sich zudem die für Haacke typischen Komponenten einer konsequent wohngesunden Bauweise. So wurden ausschließlich schadstoffgeprüfte Materialien verarbeitet, angefangen bei der Dämmung bis zur Auswahl der sehr hochwertigen Wand- und Bodenbeläge für die Raumgestaltung. Haacke Haus

Ökologischer Komfort. Tradition atmet das Innere und bietet dazu viel Platz für die ganze Familie auf gut 250 Quadratmetern Wohnfläche – dank ausgebautem Spitzboden – auf drei Ebenen. Großzügig und offen, strahlt der WohnEss-Bereich mit Kamin und geräumiger Küche mit Kochinsel behagliche Atmosphäre aus. Auch für Hauswirtschaftsraum, Arbeitszimmer, Duschbad und die große Diele ist hier genügend Raum. Eine handwerklich gearbeitete Treppe, ausgeführt in weißer Eiche, führt ins Obergeschoss. Von der offenen Galerie, die von zwei Seiten durch großzügige Fenster der Zwerchgiebel belichtet wird, gelangt man zum Schlafzimmer der Eltern sowie zu drei Kinderzimmern. Ein

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Ort der Entspannung ist das geräumige Bad mit Sauna. Gerade wenn es draußen nass und kalt ist, lassen sich hier die eigenen vier Wände besonders genie-

„

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Immobilien w Durchschnittssteigerung bei Neuvermietung 2012: + 13,8 %

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Die Metropole hat viel zu bieten – vor allem Preise weit unter Vergleichswerten internationaler Metropolen – Bauherren setzen auf Komfort und Energieeinsparung.

erlin ist attraktiv. Schluss mit „Arm aber sexy“. Mittlerweile sind Luxusimmobilien schnell vergriffen. Ursache: Berliner Immobilien gelten unter Experten als sichere Geldanlage. „Für keine andere europäische Metropole haben mehr Befragte eine Kaufempfehlung für Wohnungen ausgesprochen als für Berlin“, so das Ergebnis einer Umfrage unter 500 Immobilienexperten. Damit führen nun mit Berlin und München erstmals zwei deutsche Städte das von dem Beratungsunternehmen Pricewaterhouse-Coopers und dem Urban Land Institute erstellte internationale Ranking an.

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Berlin ist ein Schnäppchen. „Die Nachfrage ist riesig, denn Berlin gilt als relativ sicherer Hafen für die internationalen Anleger und auch immer noch als unterbewerteter Markt“, subsummiert Markus Schmidt, Chefanalyst beim Makler Aengeveilt. Was lange Zeit in Berlin als undenkbar erschien, ist Realität: Inzwischen werden für einzelne Projekte bis zu 15.000 Euro pro Quadratmeter gezahlt. Beispiel: Die Luxusappartments, die Bauwert mit ihren „Kronprinzengärten“ direkt neben der Friedrichwerderschen Kirche in Mitte umsetzt. Ein Preisniveau, das vorher nur in Toplagen in Hamburg und München üblich war. Im Vergleich zu den Preisen in Metropolen wie New York (bis zu 50.000 Euro/qm) oder London (bis zu 76.000 Euro/qm) dennoch ein Schnäppchen.

Luxus könnte sich lohnen. Die Preisschraube scheint sich auch in den kommenden Jahren weiter nach oben zu drehen. Experten prognostizieren sogar, dass Berlin München und Hamburg abhängen könnte. Das scheint nicht nur für das Luxussegment zu gelten. Die Kaufpreise von freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern sind ebenfalls angestiegen, wie der Immobilienpreisservice des IVD Berlin-Brandenburg e.V. belegt. Deutliche Zuwächse gibt es vor allem im unteren Preissegment. Ein durchschnittliches, freistehendes Einfamilienhaus in

einer Standardlage kostet im Schnitt um die 245.000 Euro, in Vorzugslagen rund 325.000 Euro. Ähnliches gilt für Mieten, die 2012 noch schneller gestiegen sind als im Vorjahr. Der Wohnungsmarktreport der Wohnungsbaugesellschaft GSW verzeichnet bei Neuvermietungen auf dem freien Wohnungsmarkt einen Anstieg von rund 14 Prozent im Durchschnitt. Höchste Mietsteigerungen sind in Mitte, Charlottenburg-Wilmersdorf, Friedrichhain-Kreuzberg und Neukölln zu verzeichnen.

Berlin wird auch in Zukunft an Anziehungskraft gewinnen Michael Müller, Senator für Stadtentwicklung

„Nach wie vor bietet Berlin, besonders im gesamtdeutschen Vergleich, ausreichend bezahlbaren Wohnraum. In den kommenden Jahren muss dieser allerdings gesichert werden“, erläutert Dirk Wohltorf, Vorstandsvorsitzender des IVD Berlin-Brandenburg. Helmut Kunze, Regionsleiter bei der NCC Deutschland GmbH, einer der größten Projektentwickler im Wohnungsbau, ergänzt: „Wir müssen einen Wohnungsbau in Berlin antreben der auch die untereren und mittleren Einkommensschichten berücksichtigt. Helfen würde es bereits, wenn Bauanträge durch die Behörden schneller bearbeitet würden“. Ein Wunsch, auch im Luxussegment: „Der Markt stagniert, weil es kein adäquates Angebot mehr gibt“, so Markus Gruhn, Vorsitzender des Rings Deutscher Makler. Er appelliert an die Senatsverwaltung und Bezirke, Luxuswohnprojekte nicht „aus ideologischen Gründen oder Dummheit“ zu verzögern oder gar zu verhindern. Fazit: Berlin hat viel zu bieten. Noch gibt es die volle Bandbreite – von Luxus bis Schnäppchen. Conny Klein Zuschlagen könnte sich auszahlen.

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Uferidylle in Charlottenburg Zwischen Metropole und Idylle – der Wohntraum wird am Goslarer Ufer 1, direkt am Spreeufer wahr.

Pool auf dem Dach Exklusives wie hier die „Kronprinengärten“ der Bauwert ist in Berlin schnell vergriffen.

Leben am Buschkrugpark

ür Menschen, deren Lebensplanung neben Familie und Kindern auch ein eigenes Haus vorsieht, bietet sich der Bauspar-Weg an – am besten mit Wohn-Riester. Wer förderberechtigt ist, kann auf diese Weise den Staat über Zulagen und Steuervorteile am Eigenheim mit bauen lassen. Nach Berechnungen von Stiftung Warentest durchaus lohnenswert. Doch gleich, ob mit oder ohne Fördergeld – beim Bausparen ist zunächst immer erst etwas anzusparen. Der Hausbau oder der Hauskauf muss warten, getreu dem Motto: „Erst sparen, dann bauen“.

es eine Alternative: einen so genannten Kombikredit. Dabei wird ein Bausparvertrag mit einem tilgungsfreien Zwischenkredit verbunden. So gibt es das Geld für das Traumhaus direkt. Für diesen Kredit zahlt der Sparer nur Zinsen, gleichzeitig spart er einen Bausparvertrag an. Wird dieser zugeteilt, so wid damit der anfangs ausgezahlte Kredit getilgt. „Bis zu 28 Jahre kann man sich so die heute günstigen Zinsen sichern“, sagt Alexander Nothaft vom Bausparkassenverband. Ein durchaus geldwerter Vorteil. Er rät dazu, die Wohn-Riester-Förderung mit ins Boot zu nehmen. „Diese Förderung wirkt wie ein Tilgungsturbo. Viele tausend Euro lassen sich so sparen.“ Christina Fischer, be.P

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Auf dem ehemaligen Gelände der Klinik Britz in Neukölln entstehen moderne Häuser. Dort gilt: grün und zentral.

Für Eilige: Kombikredite mit Wohn-Riestern

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Wohnen w Das erste Induktionskochfeld brachte AEG 1987 auf den Markt

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Stilvoller Mix in der Küche Offene Küchen rücken schickes und pflegeleichtes Design in den Fokus – für Technik gilt: funktional und möglichst unsichtbar.

Moderne Küchen: im Look wie ein Wohnzimmers,

Pflegeleichte Oberflächen. Beliebt sind Materialkombinationen aus Holz, Stahl, Stein, Kunststoff und Glas. Bei den Fronten von Möbeln und Geräten werden heute Lacke, Glas, Folien, Furnier oder Massivholz eingesetzt, bei den elektrischen Geräten gerne Edelstahl oder die klassisch weiße Hochglanzfront. Aber dank der optimierten Oberflächeneigenschaften gehen die Vorzüge weit über das Aussehen hinaus. Robuste Lacke, satinierte Hartgläser, speziell behandeltes Massivholz überzeugen auch beispielsweise durch ihre sehr guten Pflegeeigenschaften. Mussten Küchenfronten und Geräte früher mit scharfen Reinigungsmitteln von Kochfett und Kochdunst befreit werden, reichen heute weiche, nichtfusselnde Tücher und milde Haushaltsreiniger aus, die Küche schnell wieder in den Ausgangszustand zu versetzen. Das gilt natürlich auch für die Arbeitsflächen.

die Technik wie in einer Profi-Küche

genannte „acrylgebundenen Mineralwerkstoffe“. Diese Verbundwerkstoffe sind sehr strapazierfähig, schlag- und stoßfest, hitzebeständig und pflegeleicht. Da sie im Gießverfahren hergestellt werden, sind fast alle Spülen- und Arbeitsflächenformen machbar. „Wer viel Kräuter hackt oder Fleisch zerteilt, braucht den Holzblock. Wer gerne backt, braucht die Granitoberfläche, und die Spüle aus Edelstahl ist ohnehin schon ein Klassiker“, erklärt Hüther den Einsatz des Materialmixes. Dieser wirke grundsätzlich auflockernd. Während einige Kunden ihn als harmonisch empfinden, meinen andere, er setze bewusst Kontraste. Die Vielfalt der Oberflächen spiegelt letztendlich die Vielfalt des individuellen Geschmacks wider.

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o wie ein leckeres Essen aus vielen Zutaten besteht, so ist auch die moderne Küche eine Kombination verschiedenster Materialien. Weiterer Trend: „Die Hersteller von Küchenmöbeln und Geräten übertragen heute die Wünsche und Anforderungen von Profiköchen auf private Küchen“, so Frank Hüther, Geschäftsführer der Arbeitsgemeinschaft „Die Moderne Küche“.

Bilder: nolte küchen (oben), AMK (unten)

Individualität ist gefragt. Beliebt sind ebenfalls wegen ihrer guten Alltagseigenschaften so

Granit-Küchen

Herzstück der Wohnung. Der Look der Küche ist heute auch deshalb so wichtig, weil immer mehr Bewohner Wert auf einen offenen Grundriss legen. Mehr als ein Fünftel der Deutschen wohne bereits in einer wandlosen Kombination aus „Kochen – Wohnen – Essen“, so Hüther. Entsprechend setzt sich eine Bewegung weg von klassischen Küchenmöbeln hin zu welchen im schicken Look von Wohnzimmermöbeln fort. Dem entspricht, dass Technik möglichst unsichtbar wird. Manche Anbieter von Dunstabzugshauben etwa lassen den Lüfter auf Fingerdruck in die Tiefe hinter das Kochfeld hinabgleiten, wenn er nicht mehr in Betrieb ist. Eve Sattler

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Schlaue Kochfelder erkennen Topfgrößen Einige Hersteller bieten Induktions-Kochfelder, die automatisch die Topfgröße erkennen und manchmal sogar die Nutzung der gesamten Fläche ermöglichen. Siemens beispielsweise nennt das System "VollflächenInduktion", Neff bezeichnet seines als "FreeInduction".

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68. Jahrgang | Nr. 01 | 07.09.2013 Bild: thinkstock.de

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Mehr Sicherheit

Mit direkter und indirekter Beleuchtung lassen sich Wohninseln schaffen, die jedem Raum eine individuelle Note verleihen.

Lichtkonzept. Grundsätzlich wird zwischen direkter und indirekter Beleuchtung unterschieden. Was soll durch direktes Anstrahlen hervorgehoben werden, wo soll indirekte Beleuchtung für ein ruhiges, blendfreies und gleichmäßiges Licht sorgen? Wie die optimale Beleuchtung im Wohnzimmer aussehen sollte, weiß der Licht-Profi. Entsprechend der Raumsituation wird ein genaues Lichtkonzept mit den passenden Leuchten entwickelt. Dabei berücksichtigen wir neben dem Design und der Leuchtstärke die richtige Positionierung im Raum und vor allem die vorhandenen Lichtverhältnisse“, sagt Marc Meyer, Inhaber von „Das Konzept“. Die direkte Beleuchtung erhellt unmittelbar die gewünschten Flächen, hebt sie hervor. Unter den Leuchtmitteln haben sich nach dem gesetzlichen Aus für die Glühbirne neben Halogen-Lampen energiesparende und langlebige LED-Leuchtkörper durchgesetzt. Sie sind für fast jeden Einsatzbereich verfügbar, sei es als Glühbirnenersatz oder als Leuchtstoffröhre. Durch spezielle Steuerung können mit LED-Technik farbliche Akzente gesetzt werden. „Sehr angesagt sind Naturformen wie Wolken und Holzleuchten sowie Leuchten mit Ocularglas. Die geben ein technisches Licht, das die Spektralfarben wiedergeben kann“, sagt Meyer.

erhellt, ist heute ein Muss. Das Licht der Wandleuchte wird von der Decke oder der Wandfläche reflektiert, oft in Kombination mit einem Farbfilter. Zum Lesen reicht die indirekte Beleuchtung jedoch in der Regeln nicht aus. Besser: eine Stehleuchte mit Doppelfunktion – oben sorgt ein Deckenfluter für indirektes Licht, unten gibt eine Leuchte direktes Licht ab.

Sehr angesagt sind Naturformen wie Wolken und Holzleuchten.

Design trifft Funktion

Kurze Beschreibung, warum das das Lieblingsstück des Inhabers ist. Bus, as ipis il evelecae omnitiam et unt a nitatur magnihit lacepudam hil eumAcere cupicia pa voloribus nones aut quatemp oreptatur,Lit quis nostios asim dolupti volupta init optiber natessimus, ne cum dissuntasim dolupti.

Marc Meyer, Inhaber von „Das Konzept“

Blendfreie Helligkeit. Indirektes Licht, das den gesamten Raum gleichmäßig und blendfrei

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Ohne Reflexe. Mit einem Dimmer wird die Helligkeit im Raum nach Belieben variiert. Zum Fernsehen darf die Beleuchtung auf dem Bildschirm nicht blenden. Deswegen sollten alle Leuchten in unmittelbarer Nähe so ausgerichtet sein, dass sie keine Reflexe auf der Bildschirmoberfläche erzeugen. Große Helligkeitsunterschiede zwischen dem Bildschirm und der Umgebung strengen die Augen zu sehr an. Abhilfe schafft, wenn der Fernseher dezent hinterleuchtet wird – auch dafür bietet sich LED-Technik an. Geprüfte Sicherheit. Für die Auswahl der Leuchen kommt es nicht nur auf den Einsatzzweck und die individuellen Vorlieben an. Fachgeschäfte bieten neben einer großen Auswahl eine qualifizierte Beratung. Ein wichtiges Kriterium sollte nämlich die Sicherheit sein. Aufschluss geben Prüfsiegel wie beispielsweise das vom TÜV oder dem VDE vom Verband der Elektrotechnik, Elektronik und Informationstechnik. In jedem Fall sollte die Installation in die Hände der Matthias Grönniger Profis gelegt werden.

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m Feierabend auf der Couch die Seele baumeln lassen, das ist Erholung. Doch schlechtes Licht – zu hell, zu dunkel oder falsch ausgerichtet – kann die Atmosphäre stören und schlimmstenfalls zu Müdigkeit, Kopfschmerzen und tränenden Augen führen. Besser ist es, auf ein durchdachtes, den individuellen Bedürfnissen angepasstes Beleuchtungskonzept zu setzen.

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Ins rechte Licht gerückt

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Bauen & Energie w Der Preis für ein BHKW beginnt bei 7.000 €

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Blockheizkraftwerke gibt es auch für Einfamilienhäuser. Der Energieverbrauch kann damit um rund 40 Prozent sinken.

Gute Gelegenheit

Mikro und Mini. Kleine Anlagen bis 15 Kilowatt (kW) elektrischer Leistung werden als Mikround Geräte bis 50 kW als Mini-BHKW bezeichnet. Diese Kategorien kommen in Ein- und Zweifamilienhäusern, in Betrieben oder für kleine Siedlungen zum Einsatz. Große Heizkraftwerke können bis zu fünf Megawatt leisten. Das Prinzip ist leicht erklärt: Ein Motor – von Gas über Öl bis hin zu Holzpellets – treibt einen Generator an, dieser erzeugt Strom. Durch den Vorgang wird Wärme erzeugt, die mit einem Wärmetauscher (Kraft-WärmeKopplung) nutzbar gemacht wird. Die so gewonnene Wärme wird – im privaten Bereich – für Heizung und Warmwasser genutzt, der parallel gewonnene Strom wird ins öffentliche Netz eingespeist. Wenn die produzierte Menge den Verbrauch des Haushalts übersteigt, wird die Differenz vergütet. Dazu sind die Netzbetreiber verpflichtet.

lockheizkraftwerke (BHKW) gibt es auch für das Eigenheim. Die kompakten Strom- und Wärmeerzeuger passen in jeden Keller und sparen bis zu 40 Prozent Energie. Allerdings ist die Technik in der Anschaffung noch recht teuer.

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Wärme hat Vorrang. Die Geräte sind nicht größer als eine gewöhnliche Gas- oder Ölheizungstherme. Die Mehrzahl der angebotenen BHKW für den Privathaushalt wird mit Erdgas betrieben. Wer eine Anlage in seinem Keller installieren möchte, braucht also einen Gasanschluss ans öffentliche Netz oder einen Gastank. Das Mini-Kraftwerk erzeugt nur dann Strom, wenn aktuell Wärme benötigt wird (sogennante „wärmegeführten“ Anlage). Es springt also nicht an, wenn der Verbraucher nur Strom braucht.

Kosten-Nutzen-Rechnung. Ein kleines BHKW zeichnet sich durch geringe Wartungskosten und langlebige Motoren aus. Berechnungen von Experten zufolge lohnt sich die Investition allerdings erst dann, wenn die Anlage etwa 4.000 Stunden pro Jahr unter Volllast läuft – also knapp die Hälfte des Jahres. Der Anschaffungspreis liegt zwischen 7.000 und 30.000 Euro, Einspareffekte erzielen die Kraftwerke jedoch nur, wenn die produzierte Wärme wirklich genutzt werden kann – also in der kalten Jahreszeit. Im Sommer hingegen, wenn lediglich Wasser erhitzt wird, sind die Anlagen kaum in Funktion. Finanziell interessant wird die Technologie erst durch Förderprogramme. Seit Kurzem gibt es einen einmaligen Investitionszuschuss – je nach Leistung der Anlage. Für eine Mikro-Anlage mit der Power von einem Kilowatt gibt es Matthias Grönniger 1.500 Euro vom Bund.

Funktion eines BHKW

Brennstoff-LuftGemisch

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Abgaswärmetauscher kaltes Wasser

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Privates Kraftwerk

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Zeit zum Kuscheln Wer regelmäßig einen Kamin nutzen möchte, sollte sich für einen Kaminofen entscheiden. Mit ihm lässt sich effizienter heizen.

ie nass-kalte Witterung dieses Sommers hat nur etwas Gutes, wenn daheim ein Kaminofen wartet. Denn je ungemütlicher es wird, desto angenehmer ist die wohlige Wärme des Feuers. Neben dem Wohlfühl-Aspekt bietet sich das Heizen mit Holz auch als Alternative oder Ergänzung zu Öl- und Gas-Heizungen an.

Wer richtig heizen will, sollte ein Modell mit DIN Plus-Zertifikat wählen

Kaminöfen sind effizienter. Durchgehend nutzen lässt sich dagegen der Kaminofen. Bei ihm brennt es hinter einem kleinen Fenster in einem geschlossenen Inneren. Die doppelwandige Brennkammer erzeugt Warmluft, die schnell in die Wohnung strömt – rund 70 Prozent der Heizenergie werden hierit genutzt. Gerade in Altbauten gibt es oft Schornsteine, an denen sich die Öfen anschließen lassen. Bei Neubauten kann unter

Wer sich einen Ofen anschaffen möchte, sollte zuerst klären, wie oft und für welche Raumgröße der Ofen genutzt wird. „Wer richtig heizen möchte, sollte sich ein Modell mit DIN Plus-Zertifikat zulegen“, empfiehlt Dieter Lichtenberg, Technischer Innungswart der Schornsteinfegerinnung Köln. „Die bekommt man ab etwa 1.000 Euro.“ Wer den Ofen nur bis zu zehn Mal im Jahr anwirft, dem reicht auch ein günstigeres Modell, das schon ab 250 Euro zu haben ist. Entscheidend ist auch, wo er später stehen soll. Hohe, weite Räume benötigen größere Modelle. Für Zimmerecken oder Schornsteinvorsprünge bieten sich spezielle Ecköfen an. Eine saubere Verarbeitung lässt sich an den Türen ablesen: Sie müssen bündig sein und dicht schließen.

Der Fachmann berät. Die Richtlinien zum Anschluss eines Kaminofens sind in jedem Bundesland anders. Deshalb sollte vor dem Kauf der lokale Schornsteinfegermeister befragt werden. Matthias Grönniger

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Offene Bauweise.Bei Kaminen gibt es zwei Bauarten. Der offene Kamin funktioniert wie Lagerfeuer in der Wohnung. Dekorativ zwar, als Raumheizung jedoch eher ungeeignet. Nur 30 Prozent der freigesetzten Heizenergie wärmen effektiv die Räume. Für einen störungsfreien Betrieb braucht dieses Modell zudem viel Verbrennungsluft, die der Ofen dem Aufstellraum entzieht. Offene Kamine benötigen einen eigenen Schornstein. Außerdem dürfen sie an nicht mehr als acht Tagen im Monat für jeweils fünf Stunden betrieben werden – so sieht es die Kleinfeuerungsanlagen-Verordnung vor.

Umständen der Schornstein der Zentralheizung mitgenutzt oder ein Stahlschornstein an der Hausfassade montiert werden.

Bei diesem trüben Sommer kann sich glücklich schätzen, wer vor dem Kamin kuscheln kann

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Der Verzicht auf Farbe erfordert Mut – Materialmix bricht die Strenge

eiß steht für Reinheit. Für Petra Hertzner steht sie für Mut. Denn eine ganze Portion davon sei notwendig, wenn in Wohnräumen bewusst auf Farbe verzichtet wird, so die Berliner Einrichtungsexpertin. Geschickt eingesetzt wirkt dieser Verzicht nicht hygienischsteril, sondern betont gezielt einzelne Elemente. „Kunstliebhaber und Sammler antiker Möbel machen sich diesen Umstand vielfach zunutze“, erklärt die Inhaberin des Geschäfts „Stripes & Art“ in Mitte. Je zurückhaltender das Raumkonzept ist, desto stärker können Glanzpunkte zur Geltung kommen. Optimale Grundlage. Mit einfachen Deko-Mitteln lassen sich solche Akzente setzen. Das können Kissen in kräftigem Violett oder leuchtendem Rot sein, den Trendfarben des Herbsts. In Kombination mit Blautönen weht eine mediterrane Sommerbrise durch die eigenen vier Wände – ideal etwa für das Schlafzimmer.

Bild: Lightcycle

Wer nicht gleich die ganze Armatur austauschen will, kann für den Anfang einfach die Perlatoren, also die Strahlregler an den Wasserhähnen austauschen. Immerhin rauschen herkömmlich pro Minute zwischen zehn und siebzehn Liter Wasser durch die Leitungen. Spezielle Spar-Perlatoren reduzieren die Durchflussmenge um rund die Hälfte. Dafür muss lediglich die alte Düse am Ende des Hahns abgeschraubt und durch die Spezialdüse ersetzt werden. Eve Sattler

Fülliger Strahl. Die Firma Hansgrohe etwa stattet ihre Armaturen und Brausen mit einer „EcoSmart-Technologie“ aus, die 60 Prozent weniger Wasser verbrauchen soll. Eine Kombination aus Durchflussbegrenzung und Luftbeimischung sorgt für füllige und weiche Wasserstrahlen. Und weil damit vor allem warmes Wasser gespart wird, sinkt nebenbei der Energieverbrauch. Und die Konkurrenz zieht nach.

Neue Wege. Stopptasten für Klospülungen, Einhebelmischer, Thermostat- und Sensorarmaturen an Duschen, Wannen und Waschtischen sind heute Standard. Viele Unternehmen verringern nicht nur Durchfluss und Energieverbrauch, sie setzen schon bei der Herstellung auf Umweltbewusstsein. Neue Einhebelmischer kommen ohne Nickel- oder Bleianteile aus. Trennen sie dann auch noch die Wasserwege vom Armatur-Korpus, sorgen sie außerdem für eine bessere Qualität des Wassers.

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ehr als die Hälfte des Trinkwassers wird im Badezimmer verbraucht – und die Hersteller von Armaturen und Spülkästen arbeiten daran, die wertvolle Ressource Wasser gerade bei der Körperpflege und Toilettenspülung schonend zu behandeln. Die modernen Produkte sind sparsam und sehen nebenbei noch chic aus. Die Unternehmen nutzen den Wunsch ihrer Kunden nach Effizienz außerdem als Gelegenheit, sich unter ihren Wettbewerbern zu positionieren und das eigene Profil ein wenig „grüner“ zu waschen.

Mit hellen Holzmöbeln zieht ein skandinavischer Stil ein. Und mit harten Schwarz-Weiß-Kontrasten wird der Nostalgie-Chic der 1950er Jahre neu aufgelegt. Aber auch Ton in

Auch Ton in Ton ist es mit Weiß nie langweilig Ton ist es mit Weiß nie langweilig. „Weiß hat viele Facetten“, erklärt Hertzner. Von Brillantweiß über Beige- bis hin zu Grautönen bietet die Farbe enorme Gestaltungsmöglichkeiten. Zudem sorgt eine physikalische Eigenschaft für einen Vorteil: Weiß reflektiert Licht. Diese Eigenschaft lässt sich besonders in dunklen Räumen nutzen, die dadurch optisch größer und heller wirken. Werden die Wände in einem zarten Cremeweiß gestrichen und die Decke in einem helleren Ton, so verstärkt sich der Effekt. Die Kombinationsvielfalt von unterschiedlichen Weiß-

Tonnen süßen Aufstrich vertilgen die Deutschen - Anzeige Wohnen w 250.000

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68. Jahrgang | Nr. 01 | 07.09.2013

Dänisches Design Von der Massenware zu Designklassikern

Weiß besitzt so viele unterschiedliche Facetten, dass

die Inuits rund 200 verschiedene Namen für sie haben.

Vorlieben. „Dabei ist es gerade zuhause wichtig, sich wohl zu fühlen“.

Ein bis heute gefragter Klassiker: Der Stuhl "Serie 7" von Arne Jacobsen für Fritz Hansen.

Farbe des Lichts

Hierzulande symboli-

siert Weiß Reinheit, Sauberkeit, Ordnung und

Licht. Im alten Ägypten galt sie als Farbe der

Freude und des Glücks. Physikalisch ist sie die Summe aller Farbe.

Bilder: dpa

Auf dem Boden macht Weiß eine gute Figur. „Anders als noch vor Monaten sind nicht hell lasierte Hölzer angesagt, sondern komplett weiß gestrichene Holzböden“, Mel Kohls so Hertzner.

mehr Mut, etwas Neues auszuprobieren. „Deutsche haben oft Angst, sich von anderen abzuheben“, erklärt die Dekorateurin, die zwölf Jahre lang in England tätig war. Die Wohnraumgestaltung sei häufig noch einem Statusdenken unterworfen und folge weniger den individuellen

tönen lässt sich durch den Einsatz verschiedener Materialien auf die Spitze treiben: „Ob Leinen, Damast oder Leder – bei all diesen Stoffen wirkt der Farbton durch das Spiel von Licht und Schatten ganz unterschiedlich“, erklärt Hertzner. Hier wünscht sie sich von den Deutschen

Bilder: dpa

ST ER

Nach dem Zweiten Weltkrieg waren dänische Möbel günstige Massenware, heute sind sie zeitlose Klassiker. Design aus Skandinavien veredelt das Heim, ohne aufdringlich zu sein. Einzelne Stücke lassen sich gut mit der übrigen Einrichtung kombinieren.

Sie seien ein zurückhaltendes Volk, sagen die Dänen. So sind auch ihre Möbel: Sie nehmen wenig Raum ein und haben dezente Farben, wie „Muuto“ zeigt.

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Aufgeblüht w Die Rose kommt auf einen Marktanteil von 37 % – Platz 1

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Cocooning liegt weiterhin im Trend: Heim und Garten bleiben die wichtigsten Naherholungsgebiete der Deutschen.

it ein paar Tricks und Ideen lässt sich die eigene Terrasse so gestalten, dass sie an jedem sonnigen Tag Urlaubsatmosphäre in schönster Umgebung vermittelt.

ST ER

Verwinkeltes Geflecht aus Grün. So lässt sich beispielsweise mit grünen Hecken eine lauschige Ecke schaffen. Der verfügbare Raum wird mit dem Strauch-Grün so unterteilt, dass er aus keinem Blickwinkel voll einsehbar ist. Das lässt den Garten größer wirken, und verborgene Winkel und versteckte Lauben bereichern ihn optisch. Außerdem fungieren Hecken und Sträucher als natürlicher Windschutz. Ein Mini-Teich mit plätscherndem Wasserspiel aus kleinen Steinen rundet das entspannte Ambiente ab – und lässt sich leicht verwirklichen. Dazu wird ein wasserdichter Bottich benötigt, in den ein wenig Schilf oder eine Seerose gepflanzt wird, dazu ein paar Deko-Steine und eine kleine Pumpe. All das lässt sich günstig im Baumarkt und beim Gärtner erwerben. Wer möchte, kann den Bottich auch im Boden versenken und die Randbereiche mit Blumen oder Steinchen verzieren.

Loungemöbel für Draußen. Richtig gemütlich wird es mit den passenden Möbeln. Das Angebot geht heute weit über simple Gartenstühle aus Plastik oder Korb hinaus. Mit tiefen Loungemöbeln für den Außenbereich, also quasi einer Outdoor-Sofa-Sitzgruppe, lässt sich ein gemütlicher Sitzbereich schaffen, der den Couches im Wohnzimmer in nichts nachsteht. Die Sessel und Liegen sind oftmals verstellbar und multifunktional einsetzbar,

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der verwendete Stoff ist wasserfest, lichtecht und schmutzabweisend. Für die Aufpolsterung wird je nach Qualität meist hochwertiger Schaumstoff verwendet, und der Polsterstoff wird mit speziellem wasserfestem Garn vernäht, damit auch an den Einstichstellen der Nadeln kein Wasser eindringen kann. Indirekte Beleuchtung. Damit sich die entspannten Momente auf der Terrasse auch bis in die Abendstunden

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schalen für trockenes Brennholz. Sie bescheren wohlige Wärme, wenn die Sonne untergegangen ist. Das muss nicht teuer sein: Günstige Feuerschalen sind bereits ab etwa 80 Euro zu haben. Natürliches Material. Holz eignet sich gut als natürlicher Werkstoff und verbreitet einen angenehm ätherischen Duft. Daher eignen sich beispielsweise Holzkisten hervorragend, um Stauraum für allerlei Dinge des Outdoor-Lebens zu schaffen, sei es das Spielzeug der Kleinen, Decken für lange Sommernächte oder Grillzange und -kohle. Mit geschlos-

Profi-tipps

senem Deckel kann die Kiste oder Truhe gleichzeitig als Sitzgelegenheit dienen. Überhaupt ist Improvisation für die Gestaltung des Gartens empfehlenswert: Notlösungen erweisen sich nicht selten als Volltreffer, und schließlich stehen Entspannung und Erholung im Vordergrund, nicht Planungsstress und Perfektionismus. So lässt sich beispielsweise mit ein paar vom Hausbau übriggebliebenen terrakottafarbenen Planziegeln und einer Holzplatte im Handumdrehen ein veritabler Esstisch bauen.

• Farbenfrohe Auffrischung für den Garten: Der Mai ist der ideale Monat, um eine herrliche Blumenwiese anzulegen. • Zwiebelblumen wie Narzissen und Tulpen brauchen im Frühjahr eine Extraportion Dünger. • Was im Frühling blüht, darf erst nach der Blüte geschnitten werden. So bilden sich rasch neue Triebe. • Sobald die Sonne richtig Fahrt aufnimmt, sind die Blumen morgens zu gießen.

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Alles neu macht der Mai

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hineinziehen können, bedarf es einer adäquaten Beleuchtung. Zu helles Licht verdirbt die Stimmung, zu dunkles macht LeseAbende unmöglich. Die Lösung: indirekte Beleuchtung. In den Boden eingelassene Lampen strahlen Büsche, Hecken und Sträucher an, die das Licht reflektieren und angenehm in den Raum tragen. Entscheidend ist, was angestrahlt wird: Pflanzen, Holz und grauer Naturstein sorgen für angenehme Beleuchtung, weiße Häuserfassaden eher nicht, da sie zu grell sind. Einen besonderen Akzent setzen zudem offene Öfen oder Feuer-

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quartier

Titel w Seit 2011 sind die Berliner Mieten im Schnitt um 20 % gestiegen

Berlin - Brandenburg

. . . t f u r n i l r e B ! n e f u a k e l e und vi

tigen Preisspitzen, sondern vielmehr eine gesunde Marktentwicklung für Berlin“, erklärt Dirk Wohltorf, Vorstandsvorsitzenden des IDV Berlin Brandenburg. Ein weiterer Anreiz zum Kaufen sind die attraktiven Zinsen bei der Baufinanzierung. Wer dieser Tage eine Immobilie finanziert, zahlt für sein Darlehen weniger als je zuvor.

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Kaufen statt Mieten? Das ist vor allem eine ideologische Frage, die individuell zu beantworten ist. Schnäppchenjäger müssen in jedem Fall schnell zuschlagen. Die niedrigen Zinsen sind ein Argument.

Die Deutschen haben weniger Vermögen als die Südeuropäer, so dass Ergebnis einer repräsentativen Umfrage der Europäischen Zentralbank. Das könnte daran liegen, dass Italiener und Spanier im eigenen Heim leben. Macht mieten arm? In Berlin bald mit Sicherheit. Stetig steigen hier die Preise bei Neuvermietungen, zuletzt um 14 Prozent im Durchschnitt. Allerdings ist das Ausgangsniveau auch noch deutlich niedriger als in anderen deutschen Großstädten.

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Eigenheime dagegen sind Teil der Altersvorsoge und bieten eine erhebliche Steigerung der persönlichen Wohn- und Lebensqualität. Zudem können die eigenen vier Wände in Zeiten der Achterbahnfahrten an den Finanz- und Währungsmärkten eine stabilere Existenzsicherheit bieten. Allerdings ist Eile geboten. Berlin gehört zum begehrten Pflaster in Europa und platzt bald aus allen Nähten. Und auch mit dem Immobilienboom steigen die Preise: „Wir verzeichnen eine Preissteigerung im Eigentumsmarkt von jährlich acht bis neun Prozent in der Hauptstadt. Das sind keine kurzfris-

Ratsam beim Kauf einer Immobilie sind strukturierte Checklisten, die alle Aspekte für die Wunschimmobilie erfassen: Lage, Immobilienart, Finanzierung, Partner etc. Wer den Traum vom Eigenheim organisiert angeht, spart Geld und Ärger. Bei der Frage „Kaufen statt Mieten“ spielen die persönlichen Vermögensverhältnisse eine wichtige Rolle. Die Stiftung Warentest bietet hierzu einen Finanztest-Rechner auf ihrer Webseite an. Berlin gilt noch als Schnäppchen. Verglichen mit anderen europäischen Metropolen ist Berlin ein Immobilien-Schnäppchen. „Die rasante Entwicklung der Hauptstadt hat sich insbesondere im Ausland rumgesprochen, denn es sind zu

Mietpreise für Berliner Wohnungen Durchschnittliche Kaltmieten für Wohnungen (Neuvermietung) w bis 6,00 €/m2 w 7,00 – 7,50 €/m2 w 8,00 – 8,50 €/m2 w 9,00 – 9,50 €/m2 w mehr als 10,00 €/m2

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dem noch schmaleren Geldbeutel und dem Bedürfnis nach mehr Platz wegen einer Familiengründung finden in Treptow – insbesondere an den Grenzen zu FriedrichhainKreuzberg und Neukölln – passende Angebote“, so Immobilienexperte Markus Schmidt, Teamleiter bei Aengevelt-Reseach. Gelegenheiten für die knapperen Budgets gibt es nach Ansicht von Experten auch durchaus noch im Norden von Tempelhof, wo aktuell nicht sanierte Altbau-Woh-

nungen für weniger als 2.000 Euro pro Quadratmeter im Angebot sind.

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einem beträchtlichen Teil ausländische Investoren, die in Berlin Wohnungen kaufen“ erklärt Kai Enders, Vorstandsmitglied beim Maklerbüro Engels & Völkers. Wer ebenfalls noch günstig Wohnraum kaufen will, muss sich beeilen. Denn die Preise steigen in allen Vierteln. Als die kommenden Trendviertel sehen Experten Friedrichhain, Kreuzberg und Neukölln. „Wirklich günstige Angebote gibt es nicht mehr. Aber junge Menschen mit

Stralau hat sich etabliert. „In der City West sind nicht vermietete Eigentumswohnungen mit rund 1.000 Euro pro Quadratmeter noch eher zu finden als in den neuen Szenevierteln z.B. um die Friedrichstraße, wo der Quadratmeterpreis jetzt auf 5.800 Euro hochgeschnellt ist“, weiß Nikolaus Ziegert, Geschäftsführer der Ziegert-Bank und Immobilien-

Das Angebot wird knapp Bis 2030 wird ein Bevölkerungszuwachs von 250.000 Menschen erwartet; ein krasser Gegensatz zur

Rund 122.000 Wohnungen, so der Senat, müssten in den kommenden zwölf Jahren gebaut werden, um Raum für die Neuberliner zu schaffen.

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Titel w Bausparen ist beliebt: Mit 37 % unter den Top-3 der Geldanlagen

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consulting. Aktuell zieht es viele junge Familien auch ans Wasser – so hat sich die Halbinsel Stralau als eigener Markt für Eigentumswohnungen etabliert. Billig im schlechtesten Sinne sind dagegen Immobilien in Gegenden mit einem schlechten Wiederverkaufswert und Gebiete, die kaum Wertsteigerungen erwarten lassen, so z.B. Marzahn, Reinickendorf und Spandau.

Eine Besonderheit des Berliner Immobilienmarktes sind die großen Altbauten – insbesondere in Charlottenburg und der City-West. „Altbauwohnungen mit über 150 Quadratmetern, hohen Decken, Flügeltüren und opulentem Stuck findet man noch in Schöneberg,

Das Hauptsegment um die 2.500 € pro m2 wird weiter ansteigen Steglitz und vereinzelt in Kreuzberg“, so Ziegert. Das ist jedoch eine Frage des Preises. Für Käufer mit bescheideneren Budgets und dem Wunsch nach Altbau-Flair ergeben sich Gelegenheiten in den ehemaligen Arbeiterquartieren von Prenzlauer Berg und Friedrichshain oder im WinsKiez. Grundsätzlich gilt: Altbau-Highlights gibt es eher im Westen. Die

attraktiven Neubauten entstehen hingegen vorwiegend im Ostteil der Metropole. Moderate Preise können hier aktuell nördlich der Frankfurter Allee (2.800 bis 3.500 Euro pro Quadratmeter) noch Klientel anlocken. An den nördlichen Rändern von Mitte entstehen durchaus schöne Wohnungen im Segment zwischen 3.000 und 4.000 Euro pro Quadratmeter: „Diese Preise könnten aber bald der Vergangenheit angehören“, so Ziegert. In Mitte wird dagegen der Markt von hochpreisigen Wohnungen dominiert. Bis zu 15.000 Euro je Quadratmeter verlangen die Projektentwickler dort für Wohnluxus. „Attraktiv sind derzeit besonders

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Preissteigerungen kommen. Grundsätzlich gilt für Berlin, dass innerhalb des S-Bahnringes mit erheblichen Preissteigerungen zu rechnen ist. Ähnliches gilt auch für einen Gürtel der von Zehlendorf über Tempelhof

und Neukölln bis nach Köpenick und über Lichtenberg bis hinaus nach Weißensee und Pankow reicht. Dort gibt es vor allem noch Gelegenheiten zum Neubau, so dass Eigentumswohnungen in diesen Stadtteilen auf absehbare Zeit auch für Haushalte mit mittleren Einkommen erschwinglich bleiben.

2.800 bis 3.500 € pro Quadratmeter locken nördlich der Frankfurter Allee Wohnungen zwischen 3.000 und 4.000 € pro Quadratmeter entstehen an den nördlichen Rändern von Mitte

Es gibt in Berlin für fast jedes Sparschwein das passende – Noch

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In Mitte wird häufig das Luxussegment mit bis zu 15.000 € pro Quadratmeter bedient

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die Projektentwicklungen um den Werderschen Markt. Fußläufig zu der Prachtmeile Unter den Linden hat diese Lage ein ausgesprochenes Alleinstellungsmerkmal“, verrät Aengevelt-Chefanalyst Schmidt.

Für 800 Euro im Monat lässt sich eine Immobilie im Wert von 170.000 Euro finanzieren. Wer aber eine Wohnung hat, die 800 Euro Miete kostet, wird selten dafür etwas Vergleichbares zum Kaufen finden. Er muss also mit einer höheren Belastung kalkulieren.

Faustformel II

Bild: thinkstock.de

Tanja von Unger

Faustformel I

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Wohnungen sind gefragt. Die Entwicklungen an den Kapitalmärkten befeuern den Boom. Eigentumswohnungen sind dabei das am stärksten nachgefragte Segment „Die Schwerpunktkaufpreise von rund 2.500 Euro pro Quadratmeter werden weiter ansteigen. In manchen Gegenden, wie zum Beispiel Steglitz-Zehlendorf oder Friedrichshain-Kreuzberg verzeichnen wir einen jährlichen Auftrieb von zwölf Prozent“, bestätigt IVD-Geschäftsführer Dirk Wohltorf.

Ist mieten besser oder kaufen?

Für die Belastungsgrenze beim Immobilienkauf gibt es ebenfalls eine Überschlagsrechnung. Vom Nettoeinkommen werden sonstige außergewöhnliche Aufwendungen etwa für andere Kredite abgezogen. Davon werden 20 Prozent für Lebenshaltungskosten abgezogen, mindestens 650 Euro je Single oder 850 Euro je Paar. Der Rest steht zur Verfügung.

Immobilienkredite so günstig wie nie

bei langfristigen Zinsbindungen ist, dass der Kreditnehmer trotz der langen Sollzinsbindungen seine Baufinanzierung nach zehn Jahren mit sechsmonatiger Kündigungsfrist ganz oder teilweise kündigen kann. Vor allen dürfen die vermeintlich kleinen Prozentzahlen nicht über die langfristigen Wirkungen hinweg täuschen. Auch minimale Unterschiede der Anbieter summieren sich über die Laufzeiten. Beispiel: Bei einer Wohnungsfinanzierung über 200.000 Euro ist die Restschuld bei einem günstigen Kreditgeber nach 15 Jahren um fast 25.000 Euro geringer als beim Teuersten (Unterschied nur 0,8 Prozent), wenn die ersparten Zinsen in eine erhöhte Tilgung investiert werden. Schon 0,1 Prozentpunkte weniger Zinsen bringen immerhin 200 Euro Tilgungsspielraum im ersten Jahr – in 15 Jahren können so 3.125 Euro eingespart werden. Tipp: Die Stiftung Warentest bietet hierzu einen Online-Rechner an.

etzt ist ein guter Zeitpunkt für den Erwerb einer Immobilie, denn tiefer können die Zinsen kaum sinken. Der Zinssatz für Hypothekendarlehen mit zehnjähriger Zinsbindung lag Anfang 2013 bei drei Prozent. Im Jahr 2000 wies dieser Satz noch 6,66 Prozent auf – und 1995 mussten Käufer Zinssätze bis zu 8,16 Prozent hinnehmen. Sollte sich jedoch die Wirtschaftsund die Währungssituation stabilisieren, rechnen Experten mit einem raschen Anstieg. Im Schnitt kosten Hypothekenkredite derzeit nur rund 2,5 Prozent. Finanzierungen bis 50 Prozent des Kaufpreises werden von regionalen Banken sogar schon für 2,25 Prozent effektiv angeboten. Bemerkenswert ist, dass lange Zinsbindungsfristen mit hoher Planungssicherheit im Zinstief besonders interessant sind. Wichtig ist ein intensiver Vergleich der Angebote. Der Vorteil

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xxxxxxxxxxxxxxxxDer 373 Euro gab der Durchschnittsdeutsche Preis für ein BHKW beginnt 2012 fürbei Möbel 7.000 aus €

Berlin - Brandenburg

Alles verstaut Ordnung ist in erster Linie eine Frage der richtigen Planung – Strauraum lässt sich mit guten Ideen überall schaffen.

zung der Giebelwände oder des Drempels unter der Schräge. Maßarbeit ist schön, aber aufwändig. Viele Hersteller bieten „Baukasten-Systeme“ von witzig-bunt bis elegant an, deren Elemente

Für Dachschrägen empfiehlt sich, mit den richtigen Möbeln eine Ecke abzutrennen

ST ER

ünf paar Schuhe, überquellende Kleiderschränke, Bücherstapel und vollgestellte Kellerräume – kein Haus, keine Wohnung ist so groß, dass es nicht immer noch Gegenstände gäbe, die keinen richtigen Platz haben. Stauraum schaffen und damit Ordnung und Übersichtlichkeit, das ist im Studentenapartment ebenso ein Thema wie im Einfamilienhaus. Die Optionen reichen vom Selbstmontage-System über individuelle Schreiner-Ausbauten bis hin zu pfiffigen Designer-Stücken. Die Preisspanne liegt dabei zwischen 40 Euro und deutlich im vierstelligen Bereich. Doch am Anfang steht erst mal die Idee.

Waschsalon. Das Problem beginnt im Bad: Hier müssen oft noch Waschmaschine und Trockner Platz finden, und schon ist kaum noch Stellfläche übrig. Wer nicht gleich das ganze Bad umbauen will, ist häufig mit Hängeschränken oder -regalen gut bedient. Apothekerschränke schaffen auf schmaler Stellfläche Platz für viele Einzelteile. Manchmal bietet es sich an, den Trockner auf die Waschmaschine zu stapeln. Das ganze Ensemble abgetrennt durch eine Tür oder Schiebevorhänge – und schon ist das Familienbad gerettet.

Visitenkarte. Der Flur ist ein Verkehrsknotenpunkt und gleichzeitig „Visitenkarte“. Weil Flure meist schmal sind und viele Türen haben, ist kaum Stellfläche vorhanden. Option: eine Ecke diagonal abteilen. Dahinter entsteht ein recht großes Platzreservoir. Regale mit unterschiedlichen Gefachgrößen, die die Türen „umbauen“, bieten ebenfalls Ablagefläche und Platz für Kleiderhaken oder -stangen. Oft lohnt sich ein Blick nach oben: In Altbauten gibt es manchmal die Möglichkeit, oberhalb der Türstürze ein Raum für Sperriges wie Koffer oder Sportgeräte zu schaffen.

Team 7: Cubus Bibliothek Ein flexibles System aus Regal- und Schrankelementen erlaubt selbst solche kühnen Konstruktionen – entsprechenden Raum vorausgesetzt. Jeder Zentimeter ist bis unter die Dachschräge genutzt.

beliebig kombiniert, in Höhe und Breite angeordnet und immer wieder neu zusammengesetzt werden können. Ein begehbarer Kleiderschrank, gar ein Ankleidezimmer – eine gute Idee, um Kleidung, Schuhe und Accessoires sorgfältig, sauber und übersichtlich unterzubringen. Wer in der komfortablen Situation ist, ein kleines oder großes Zimmer „übrig“ zu haben, findet Ausbausysteme in allen Preisklassen. Und innerhalb eines Zimmers lässt sich mit den richtigen Möbeln eine abgetrennte Ecke schaffen. Frauke Wolf

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Schräg. Dachschrägen sind gemütlich, doch Schränke lassen sich kaum aufstellen. Die naheliegendste Lösung ist meist die passgenaue Nut-

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68. Jahrgang | Nr. 01 | 07.09.2013

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Kurz & kompakt Treppe sucht Lift

Bild: thinkstock.de

Sonnenschutz ist Umweltschutz

„Wenn Mieter ihre Wohnung nur über einen Treppenlift erreichen können und bestimmte bauliche Voraussetzungen erfüllt sind, besteht Anspruch darauf“, sagt die Architektin Sonja Hopf von der Initiative nullbarriere.de. Nach Paragraf 554a Abs.1 des BGB kann der Mieter vom Vermieter die Zustimmung zu baulichen Veränderungen verlangen, die für eine behindertengerechte Nutzung der Wohnung erforderlich sind.

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spendet. Bisher gibt es das Gewebe nur in Frankreich zu kaufen. Für den deutschen Markt wird noch ein Partner gesucht.

In Sachen Umweltschutz erzielen außen montierte Markisen, Jalousien oder Rollläden die besten Effekte. Denn wenn der Sonnenschein erst einmal durch die Glasscheibe gefallen ist, hat man auch die Hitze im Hausinneren, wie die Deutsche Energie-Agentur (dena) erläutert. Wenn schon ein Sonnenschutz innen angebracht werden muss, sollten die Jalousetten, Rollos und Vorhänge hell und möglichst beschichtet sein, so dass sie besser Matthias Grönniger reflektieren.

Bild:Lifta/be.p

Markise als Solaranlage. Neue Wege bei der Nutzung von Sonnenenergie geht das französische Textilunternehmen Dickson. Es entwickelte Photovoltaik-Gewebe für Markisen, das Strom für den Eigen-Gebrauch produziert, während es Schatten

Begutachten kann die Lift-Tauglichkeit eines Treppenhauses nur ein Fachmann – Architekt, Treppenliftfirma oder ein Vertreter des Bauamtes. Ob in der jeweiligen Situation ein Sitz-, Plattformlift oder eine andere Vorrichtung angebracht ist, sollte der Betreffende auch mit seinem behandelnden Arzt und der Pflegeberatung besprechen. (be.p: Wiltrud Zweigler) î

it dem Einsatz von Rollläden lassen sich Energie und Heizkosten sparen – das ganze Jahr über. Im Winter wirkt die Luftschicht zwischen Fenster und Rollladen als zusätzliche Wärmedämmung; im Sommer bleiben Räume bei geschlossenen Blenden länger kühl. Damit im Wohnzimmer nicht völlige Dunkelheit herrscht, können moderne Rollläden mit Lichtschienen, also lichtdurchlässigen Lamellen ausgestattet werden. So kann der Lichteinfall individuell reguliert werden. Um den energiesparenden Hitze- oder Kälteschutz noch zusätzlich zu optimieren, können elektrische Rollos an eine Zeitschaltuhr angeschlossen werden.

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Nur in der Schweiz ist die Wohneigentumsquote noch geringer als hierzulande

Berlin - Brandenburg

fälligkeitsentschädigung soll diesen Schaden ausgleichen.

Die hohen Kosten fressen den Zinsvorteil wieder auf Alternative Forward-Darlehen. Aufgrund der enorem Höhe der Entschädigung, lohnt sich eine Umschuldung in der Regel meist nicht. "Die hohen Kosten fressen den Zinsvorteil wieder auf", erklärt Nauhauser. Insbesondere deshalb, weil die meisten Kreditnehmer die sofort fällige Vorfälligkeitsentschädigung nicht zur Hand haben und die Summe in der Regel mit in den neuen Kredit reinrechnen müssen. Besser könne ein Forward-Darlehen sein, das bis zu 36 Monate vor Ablauf der Zinsbindung abgeschlossen werden kann. "Dafür muss man zwar in der Regel etwas mehr Zinsen zahlen. Eine Vorfälligkeitsentschädigung wird aber nicht fällig."

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Bild: Thinkstock.de

och können Häuslebauer von der Politik des billigen Geldes der Europäischen Zentralbank profitieren. Die Konditionen für Hypothekendarlehen sind so günstig wie nie. Eine Umschuldung rückt vielfach in den Fokus. Auch die Verbraucherzentralen raten zu prüfen, ob Betroffene mit einer Anpassung oder einem Neuabschluss günstigere Bedingungen herausholen können. Eile ist geboten, bevor die Zinsen wieder steigen. Doch ist genau zu rechnen, damit der Schuss nicht nach hinten losgeht, erklärt Niels Nauhauser von der Verbraucherzentrale BadenWürttemberg. Schließlich kommt es stark auf die individuellen Rahmenbedingungen an.

Kredite – klug nachverhandeln

Vom aktuell niedrigen Zinsniveau können viele profitieren. Doch ist genau zu prüfen.

Hohe Entschädigungen. Bei der Umschuldung eines Immobilienkredits ist zu bedenken: "Wer seinen laufenden Kredit vor Ablauf der Zinsbindung kündigt, muss eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen", sagt Nauhauser. Diese Entschädigungen sind in der Regel sehr teuer. "Im Durchschnitt in den uns vorliegenden Fällen verlangen die Banken derzeit 12.000 Euro. Die Forderungen hängen aber sehr stark vom Einzelfall ab." Banken begründen diese Entschädigung wie folgt: Kündigt ein Kunde einen Vertrag vorzeitig, entstehe der Bank ein Zinsschaden, erklärt der Finanzexperte. "Denn das zurückgezahlte Geld kann derzeit nur zu deutlich geringeren Zinsen neu angelegt werden." Die Vor-

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Besser informiert. Betroffene sollten wissen: "Eine Vorfälligkeitsentschädigung muss nur gezahlt werden, wenn eine feste Zinsvereinbarung innerhalb von zehn Jahren nach Abschluss gekündigt wird", so der Verbraucherschützer. Das gilt auch für längere Laufzeiten. Das heißt: Ein Immobilienkredit mit einer Laufzeit von 15 oder 20 Jahren darf nach zehn Jahren gekündigt werden, ohne Zahlung der Vorfälligkeitsentschädigung. Thorsten Schlimm

Vorteil für Ehepaare Bei der Finanzierung von Immobilien haben Ehegatten Gestaltungsspielraum. Sollen die Wohnung oder das Haus vermietet werden, können die Zinsen für den Kredit steuerlich abgesetzt werden. Sie gelten dann als Werbungskosten. Wichtig zu wissen: "Grundsätzlich kann nur der die Kosten absetzen, der sie auch bezahlt hat", erläutert Anita Käding vom Bund der Steuerzahler. Für Ehegatten hat der Bundesfinanzhof (BFH) nun aber eine Ausnahme geschaffen (Az.: IX R 29/11). Die Voraussetzung: Der Ehepartner hat die gesamtschuldnerische Mithaftung für das Darlehen übernommen. (dpa)

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Moderne Krieger: Nachbarn unter sich

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Lärm, Gestank, Fallobst – es gibt viele Gründe sich zu streiten. Doch wer ist wann im Recht? Ein Überblick.

Dr. Maximilian Mustermann, Fachanwalt für Mietrecht

Anders ist es beim Grillen. Hier schiebt der Gesetzgeber keinen Grundsatzriegel vor das Vergnügen. Wohl aber vielerorts die Hausordnung bzw. der Vermieter. Ein Blick in den Mietvertrag klärt auf.

Von 22 Uhr bis 6 Uhr herrscht Nachtruhe

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Bilder: Thinkstock.de

en Lärm eines Rasenmähers nahm ein 53-jähriger Bayer zum Anlass, mit einer Luftdruckpistole auf seine Nachbarin zu schießen. Ein Extremfall. Doch Streit unter Nachbarn gibt es immer wieder. „Natürlich gehören Meinungsverschiedenheiten auch in einer guten Nachbarschaft dazu“, bekräftigt Christian Langgartner, „problematisch wird es, sobald die Empfindungen der Beteiligten deutlich auseinanderdriften.“ Dabei lassen sich Missverständnisse oft schon im Vorfeld vermeiden, so der Jurist und Autor.

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Musik runterdrehen. Immer wieder streiten Nachbarn etwa über zu laute Gartenpartys. Dabei macht der Gesetzgeber klare Vorgaben: „Es ist deutlich klüger, seine Rechte und Pflichten einmal nachzuschlagen, bevor man frei heraus behauptet, zweimal jährlich das Anrecht auf eine lautstarke Party zu haben“, sagt Langgartner. Denn das stimme so nicht: Von 22 Uhr bis 6 Uhr morgens herrscht Nachtruhe. Wer dagegen verstößt, muss damit rechnen, dass die Polizei kommt. Sogar ein Bußgeld kann fällig werden.

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Häufig stört gar nicht der direkte Nachbar von Gegenüber. Für Unmut sorgen etwa Volksfeste, Kirchenglocken oder ein Sportplatz. Gegen Lärmbelästigungen können sich Anwohner wehren. Allerdings sei hierbei die jeweilige Umgebung zu berücksichtigen, gibt der Jurist zu bedenken: „In einem Industriegebiet ist zwangsläufig ein anderer Geräuschpegel zulässig als in einem reinen Wohngebiet“. In letzterem sei das Ruhebedürfnis besonders schützenswert. Den Weg vor Gericht sieht Langgartner als letzten Schritt: Stattdessen sollten die Betroffenen aufeinander zugehen, Verständnis zeigen und miteinander reden.

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Regeln gegen Zoff am Zaun • Ragen Äste eines Obstbaumes über die Grundstückgrenze, darf der Nachbarn die Früchte dennoch nicht einfach pflücken. Nur heruntergefallenes Obst darf er aufheben und verwerten. • Ein Frosch kann so laut wie ein Presslufthammer quaken. Das sollte bedacht werden, wenn ein Teich angelegt wird. Denn der Besitzer ist für die Lärmquelle verantwortlich. Ist die zumutbare Grenze überschritten, muss Abhilfe her. Nicht so einfach, denn die Tiere dürfen nicht getötet werden und eine Umsiedlung ist zu genehmigen lassen. • Nachbars Katze muss niemand in seinen vier Wänden dulden. Wohl aber im Garten oder auf dem Balkon – zumindest wenn es bei zwei Tieren bleibt. Kot oder Erbrochenes muss der Besitzer vom Nachbarsgrundstück entfernen.

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Technik w

Jährlich vergibt der Verein SmartHome Deutschland einen Award

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Berlin - Brandenburg

Intelligenter Wohnen

Hypermoderne Ausstattung. Verwirklicht wurden intelligente Wohnkonzepte bereits am Prenzlauer Berg. Dort definiert das "e-wohnen der Zukunft"-Projekt einen neuen Wohnstandard, der sich an den ästhetischen, technischen und praktischen Mieterbedürfnissen im 21. Jahrhundert orientiert. Der Buchstabe „e“ steht für emotionales, erlebnisreiches, energiebewusstes und elektronisches Wohnen. Dazu hat das Architekturbüro Graft vier Häuser umgebaut und renoviert. Denkmalgerecht,

mit schickem Jugendstilentree, herausgeputzten Stuckdecken, Holzböden und rekonstruierten Türrahmen – aber mit hyper-

Smart Homes vereinen Ästhetik und Technik

moderner Ausstattung. In Wohnungen, die nach dem e-wohnstandard gebaut sind, öffnen oder schließen sich Eingangstüren per Schlüssel mit integriertem Chip, der von einem

in Haus, das Einbrecher in die Flucht schlägt, das Raumklima reguliert und die Lieblingsmusik abspielt. Im Keller brummt die Heizung, im Eingang geht das Licht an, Jalousien fahren automatisch hoch und runter. Was sich anhört wie die Szenerie eines Science-Fiction-Films aus den Neunzigern, ist heute Realität – in den "Smart Homes", den schlauen Häusern der Zukunft, in denen beinahe alle Wohnbereiche vernetzt und computerprogrammiert sind.

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Der Haus- und Wohnungsbau steht vor einem Aufbruch in die Zukunft: Moderne Eigenheime nehmen dem Menschen eine Menge lästiger Pflichten ab – und sie sehen gut aus.

Lesegerät gescannt wird. Beleuchtung oder Temperatur sind über ein zentrales Steuerungssystem programmierbar – selbst von unterwegs. Auch Jalousien oder sogar die Stereoanlage können über dieses Netzwerksystem gesteuert werden. Der verantwortungsvolle Umgang mit Ressourcen spielt ebenfalls eine Rolle: Der Energieverbrauch soll durch ein optimal computergesteuertes Zusammenspiel aller betroffenen Geräte minimiert werden, und der tatsächliche Verbrauch ist stets am Kon-

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trollterminal abzulesen. Neben der Technik nahm die Ästhetik in der Planung eine wichtige Position ein: Die Wohneinheiten spielen mit offener Raumgestaltung, Rundungen statt Ecken und multifunktionalen Wohnzonen. Die organische, höhlenartige Architektur vieler Räume mit Wohnskulpturen zum Liegen und Sitzen sind Ausdruck neuen Denkens, und die intelligente Vernetzung der Wohnungen ist der Aufbruch in die Zukunft. „Es geht nicht um Designspielerei, sondern um den Nutzen und die Funktiona-

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Rollläden, Licht oder Fenster drahtlos in Gang setzen – möglich macht das die BUS-Technik (Binary Unit System). Sensoren wie Schalter, Bewegungsmelder oder Temperaturfühler geben ihre Signale weiter.

Bilder: thinkstock.de

BUS statt Leitung

Smartphone-Alarm

Kommunikatives Wohnen. Einige Schritte weiter geht die T-Gallery in der Zentrale der Telekom-AG. Sie zeigt, wie das Leben in der Welt von morgen funktionieren könnte. Schon der Fahrstuhl, der den Besucher in die oberste Etage bringt, hat etwas von einer Zeitmaschine. In bunten Farben schimmern die Milchglasscheiben, mit denen die Kabine verkleidet ist. „Ping“ – und die Tür öffnet sich in ein neues kommunikatives Zeitalter. In dem Zukunftsforum des Konzerns wird die Vision des vernetzten Lebens und Arbeitens mit mehr als 120 sogenannten „Erlebnismomenten“ Realität. Geschmeidige Formen, abgerundete Möbel und helle Flächen schaffen eine futuristische Atmosphäre, in die die technischen Neuigkeiten integriert sind. Die wichtigste Fragestellung für die Macher war: „Wie werde ich der Flut von Inhalten Herr?“ „Wir wollen, dass der Mensch alle seine Medien und Funktionen in möglichst einfacher Form nutzen kann. Ganz gleich, wo er sich im Laufe des Tages befindet“, erläutert Caroline Seifert, Leiterin Produktdesign.

lität“, erklärt die ProjektSprecherin.

Detlef Schmalenberg

Markisen, Jalousien und hitzeabweisendes Glas schützen die Räume hinter großen Fensterflächen vor Überhitzung. Über ein Touch-Panel lässt sich stufenlos dimmbares Sonnenschutzglas steuern und per Knopfdruck „einfärben“ – per Handbetrieb oder programmiert. Rollläden, die sich automatisch herunterfahren sorgen ebenfalls für angenehmes Raumklima und sparen Energie.

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Unterwegs und doch genau im Bilde: Die Sicherheitsfirma Abus bietet ein System an, das dem Hausbewohner einen Alarm auf Smartphone oder Tablet-PC schickt, sollte sich jemand unbefugt Zutritt verschaffen.

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Immobilien w

Deutschlandweit sei der Neubau von 213.000 Wohnungen zu erwarten

Berlin - Brandenburg

Kurz & kompakt

Welche Kriterien für Hauskäufer zählen, dem ist das Meinungsforschungsinstitut Forsa im Auftrag der Deutschen EnergieAgentur nachgegangen. Demnach ist beim Immobilienkauf vor allem der Energieverbrauch entscheidend. Auf einen Garten oder Balkon pochen nur 14 Prozent, wie aus einer repräsentativen Studie des Meinungsforschungsinstituts Forsa hervorgeht. Für 19 Prozent ist die Bauweise relevant. (dpa)

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Energieverbrauch wichtiger als Balkon

Bilder: FertighausWelt I BDF I Thinkstock.de

Bau in RekordZeit

Wenn Aufträge für den Hausbau klar verteilt sind und die Frage der Vergütung geklärt ist, lassen sich Konflikte vermeiden. Darauf weist die Arbeitsgemeinschaft für Bau- und Immobilienrecht (ARGE Baurecht) im Deutschen Anwaltverein (DAV) hin. An Bauprojekten beteiligt sind neben dem Architekturbüro auch Energieplaner, Statiker sowie Fachleute für Brand- oder Schallschutz. Bezahlt werden sie nach der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure. (dpa)

Vertraglich regeln

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Dank hoher Flexibilität sind Fertighäuser beliebt.

in komplettes Haus an nur einem Tag – diese Vorstellung klingt verlockend. Und ist dank der Fertigbauindustrie tatsächlich realistisch: In ein bis zwei Tagen wird dem Käufer die komplette Bauhülle auf das Grundstück gestellt, dazu zählen bei einem Fertighaus die Wände, das Dach und in der Regel auch die Fenster sowie die wichtigsten Anschlüsse. Das funktioniert allerdings nur, weil fleißig vorgearbeitet wurde. Denn der entscheidende Unterschied eines Fertighauses zum konventionellen Massivhaus ist die industrielle Produktion der einzelnen Bauelemente. Die werden fix und fertig zur Baustelle geliefert und dort zusammengesetzt. Zuvor muss lediglich der Keller eingebaut werden. Und anschließend nimmt natürlich der Innenausbau noch einige Zeit in Anspruch. Aber: Das Haus steht.

Die Grundkonstruktion eines Fertighauses besteht aus Holz – der zweite wichtige Unterschied zum konventionellen Haus. Doch kann ein solcher Holzbau mit der Qualität eines klassisch gebauten Massivhauses mithalten? „Ja“, sagt Christoph Windscheif, Pressesprecher des Bundesverbandes Deutscher Fertigbau (BDF). „Ein modernes Fertighaus steht einer konventionell gebauten Immobilie heute in nichts mehr nach. Teilweise ist die Qualität sogar noch höher, denn durch die industrielle Fertigung kann eine große Präzision in der Bauweise ga-

Wissenswertes Fertigbauanteil nach Bundesländern im Jahr 2012

rantiert werden.“ Der BDF mit Sitz in Bad Honnef setzt sich für die Interessen der Branche und seiner aktuell 45 Mitgliedsunternehmen ein. Heute ist jeder siebte Bau ein Fertighaus. Neben der schnellen Bauzeit hat ein Fertighaus weitere Vorteile: „Nachhaltiges Bauen ist gerade ein Riesentrend, und dank seiner Holzbauweise ist die Ökobilanz eines Fertighauses vorbildlich“, erklärt Windscheif. Dabei hatte die Branche lange mit Vorurteilen zu kämpfen. Vom soliden, kompakten Häuschen für die kleine Familie bis hin zum luxuriösen Prachtstück mit Dachterrasse, Sauna und Kamin. „Nach persönlichen Wünschen gestaltete Häuser sind mittlerweile die Regel.“, so Windscheif. Er empfiehlt allen Interessenten, vor jedem Kauf eine Ausstellung für Fertighäuser zu besuchen. Zum Beispiel die FertighausWelt Köln, die auf 20.000 Quadratmetern die modernste Hausausstellung Europas bietet. Isabel Ehrlich

Schritt für Schritt Von der Planung bis zum Einzug vergeht ein Jahr. Das Bauunternehmen sollte jedem Kunden einen Berater zur Seite stellen. Alle Aspekte des Baus sollten klar geregelt sein.

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Mit Niedrigzinsen zum Eigenheim Billiges Baugeld macht Investition in Immobilien attraktiv

Warum lohnt sich derzeit der Bau oder Kauf eines Hauses besonders? Baukredite mit festen Zinsen für zehn bis 15 Jahre gibt es derzeit oft mit einer Verzinsung von unter drei Prozent. Allerdings haben die Immobilienpreise besonders in Städten zuletzt deutlich angezogen.

Wie finde ich den günstigsten Kredit? Hier hilft nur ein Anbietervergleich, wobei die Auswahl an Krediten laut Stiftung Warentest derzeit groß ist. Interessierte können dafür Vergleichsrechner im Internet nutzen. Auch Verbrauchermagazine und Zeitungen liefern oft aktuelle Zinskonditionen. Die Hausbank kann ein wichtiger Ansprechpartner sein. Rüdiger Bonnmann

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Sind Immobilien eine gute Geldanlage? Immobilien gelten nicht als Renditeknüller. Allerdings sind sie gerade in Krisenzeiten Experten zufolge eine solide Anlage. Der Wert einer Immobilie ist vergleichsweise sicher - vorausgesetzt, Preis, Qualität und Lage stimmen. In jedem Fall sollte ein Kauf gut überlegt sein.

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mmobilien boomen: Dank niedriger Zinsen sind Kredite fürs Eigenheim momentan so billig wie selten. Das macht das Bauen und den Wohnungs- oder Hauskauf attraktiv. Allerdings sollten Verbraucher bei der Beratung zur Baufinanzierung vorsichtig sein, wie jetzt eine Untersuchung der Zeitschrift „Finanztest“ zeigte. Denn nicht nur die Zinsen der Anbieter unterscheiden sich erheblich.

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Baufinanzierung richtig planen Keine Frage: Wohneigentum ist teuer. Die wenigsten können eine Wohnung oder ein Haus mit eigenen Mitteln finanzieren. Das Problem: Eine gute Finanzierung zu finden, ist häufig Glückssache. Laut einer Untersuchung der Stiftung Warentest ist die Beratung in den Banken oft schlecht. „Kunden müssen eine Finanzierung gut vorbereiten“, erklärt Christian Schmid-Burgk von der Verbraucherzentrale Hamburg. Damit die Baufinanzierung nicht zum Alptraum wird, sollten Kunden einige Tipps beachten:

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Kalkulieren. „Der erste Schritt ist immer ein Kassensturz“, sagt Schmid-Burgk. „Wie viel Geld wird eingenommen und wie viel

ausgegeben?“ Mit dieser Übersicht kann kalkuliert werden, wie viel Geld monatlich für einen Kredit aufgebracht werden kann. „Auch die Sparverträge dürfen Sie nicht vergessen“, sagt Schmid-Burgk. Denn eine Lebensversicherung oder ein Sparplan muss nicht unbedingt weitergeführt werden. „Denn ein Kredit kostet in der Regel mehr Zinsen, als der Sparplan bringt.“ Wer einen solchen Vertrag auflöst, kann außerdem sein Eigenkapital steigern. Das sollte idealerweise bei etwa 20 Prozent der Kaufsumme liegen. Auch wenn es mitunter mühsam ist – Kunden holen am besten immer mehrere Angebote ein. „Zwei bis drei Termine mit verschiedenen Anbie-

tern sollte man schon machen“, empfiehlt Schmid-Burgk. Die Berater erstellen dann ein konkretes Angebot und rechnen dabei auch Kombinationen, zum Beispiel mit der KfW-Bank, durch. Wichtig ist auch die Frage der Zinsbindung. „Bei dem derzeitigen Zinsniveau entscheiden sich viele Kunden für eine Zinsbindung von 20 Jahren und mehr“, hat SchmidBurgk beobachtet. Das kostet zwar häufig etwas mehr, bringt aber über einen langen Zeitraum Sicherheit über die Höhe der Zinsen. Laut FMH-Finanzberatung kostet ein Darlehen über 150 000 Euro bei einer Laufzeit von 20 Jahren derzeit zwischen 4,15 und 3,08 Prozent Zinsen (Stand: 17.06.13). Falk Zielke

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Immobilien w

Seit 1993 liegt ein Plan für 10 Wolkenkratzer am Alex in der Schublade

Berlin - Brandenburg

Die Idee vom Klein-Manhattan am Alexanderplatz ist Geschichte. Zukunft hat vorerst nur ein 150 Meter hoher Wolkenkratzer.

Anspruch auf Entschädigung, bei Änderungen der Pläne. Ein Recht auf Bau der Wolkenkratzer besteht aber weiterhin.

Der Masterplan ist in seiner Ursprungsform im Grunde nicht umsetzbar Davon will die US-amerikanische Hinnes Immobilien GmbH als Erste Gebrauch machen. Das Hochhaus soll hinter dem 2009 abgeschlossenen Sockelgebäude, in dem ein Saturn-Elektronikmarkt untergebracht ist, entstehen. Mehr ist noch nicht sicher. Denn nach Anpassungen des Baurechts, soll es eine Ausschreibung geben, an der international renommierte Architekturbüros teilnehmen können. Danach könnte es zügig gehen: Siegerehrung im Spätherbst. Baustart 2014. gkl Fertigstellung 2016.

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Aus zehn wird eins

och hinaus sollte es am Alexanderplatz gehen. Zumindest sieht das der zwanzig Jahre alte "Masterplan" zur Entwicklung des Alexs von Star-Architekt Hans Kollhoff vor. Die Idee: die Errichtung von zehn 150 Meter hohen Wohn- und Bürotürmen. Geschehen ist bislang nichts. Eine Rolle rückwärts läutete kürzlich die Senatsbaudirektorin Regula Lüscher ein, als sie Kollhoffs Plan für "im Grunde nicht umsetzbar" erklärte. Schließlich müssten dafür die auf den vorgesehenen Bauflächen stehenden alten Bauten aus DDR-Zeiten fallen. Diese seien aber mittlerweile saniert worden, wie eine Sprecherin der Bauverwaltung mitteilte. Bislang fanden sich für diese Ideen keine Investoren. Rückendeckung bekommt die Politikerin aus der Architektenszene: Eine behutsamere, offenere Bauweise wird empfohlen. Die Chancen auf eine Neuausrichtung eröffnen sich deshalb, weil in fast allen Fällen die 7-Jahres-Frist der Investoren abgelaufen ist. Sie hätten gegenüber dem Land

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