quartier - Sicherheit Zuhause by Berlin Medien GmbH

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VORFREUDE

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70. Jahrgang | Nr.

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TITELTHEMA

AB SEITE 8

Bild: www.kaba.de

tern ein n Quadratme e ig n e w f nn u a Wie en werden ka ﬀ a h sc e g h ic nre schickes Woh

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Tipps & Neues

Inhalt w

LED-Lampen punkten im Vergleichstest

Schöne Osterzeit..............04 Mit individueller Deko und frühlingshaften Ideen die Wohnung zum Fest gestalten.

LED-Lampen sind zwar teuer, halten aber lange und sind sparsam im Betrieb. In einer Untersuchung der Stiftung Warentest schafften alle LEDs 6 000 Stunden sowie 90 000 Mal An- und Ausschalten. Auch die meisten Kompaktleuchtstofflampen schafften die Stundenzahl. Allerdings gingen viele nach 10 000 Mal An- und Ausschalten kaputt. LEDs, Kompaktleuchtstofflampen und Halogenlampen eignen sich für unterschiedliche Einsatzbereiche. Die Stiftung Warentest rät nach ihren Praxisversuchen, Kompaktleuchtstofflampen am Schreibtisch sowie im Wohn- und Schlafzimmer einzusetzen. Im Flur und Treppenhaus sollten Verbraucher darauf verzichten. Kompaktleuchtstofflampen brauchen in der Regel zu lange,

Und wie lebst du?

Bild: Verlag

Bild: Thinkstocke.de

wTitelthema Sicherheit Zuhause.........08

Die Zahl der Wohnungseinbrüche ist in Berlin noch immer alamierend – sichere Türschlösser, Riegel und Alarmanlagen können helfen, die eigenen vier Wände zu schützen.

um richtig hell zu werden. Schneller reagieren Halogenlampen und LEDs. Halogenlampen verbrauchen wiederum viel Energie – sie sollten daher nur dort zum Einsatz kommen, wo es wichtig ist, dass Farben unverfälscht zur Geltung kommen. LEDs geben Farben ebenfalls gut wieder. Aufgrund ihres niedrigen Stromverbrauchs sind sie an Orten gut, wo Lampen lange und häufig brennen. Die beste Wahl sind sie an Orten, wo Minusgrade möglich sind: Je niedriger die Umgebungstemperatur ist, desto effizienter arbeiten sie sogar, so die Stiftung Warentest. Geprüft wurden 20 Leuchtmittel. Unter den neun LEDs schnitten sieben mit der Note „sehr gut“ ab, während die anderen Produkte höchstens ein „gut“ erreichten. (DPA)

Dieser Frage ist Nicole Maalouf schon lange auf der Spur. Ab sofort lässt die Wahlberlinerin in ihrem „Das neue SoLebIch-Buch“ (ISBN: 978-3-421-0397-2) Leseratten an den Antworten teilhaben. Was es in dem hübsch von Tom Ising und Larissa Bertonasco

Stauraum mieten.............07

zurecht gemachten Buch gibt? 20 Flure, 28 Küchen,

w Wertvolle Sportausrüstung gehört

27 Essplätze, 32 Wohnzimmer, 24 Arbeitsplätze, 29

an einen trockenen Platz – wer keinen hat, kann welchen mieten.

Nicole Maalouf, studierte Innenarchitektin gründete 2007 mit ihrem Mann eine Platt-

Dreiecksbeziehung........12

form im Web. Mittlerweile ist SoLebIch.de die

w Zwischen Mietern, Vermietern und

größte Wohncommunity Deutschlands.

Handwerkern kann einiges schieflaufen. Es gibt detaillierte Gesetze.

quartier

Zuhause wie im Urlaub

quartier ‒ das Ma

gazin für Wohne

Schlaf- und 24 Kinderzimmer. Also jede Menge Ideen aus echten Wohnungen. Fast ein bisschen so wie beim Nachbarn durchs Schlüsselloch gucken. Aber besser, denn hier gibt es DIY-Anleitungen. (NAK)

Bemühen um Mieter

W n und Immobilie

enn der Vermieter für seine leerstehende Wohnung nicht sofort einen geeigneten Nachmieter findet, kann er Kosten wie die Grundsteuer beim Finanzamt geltend machen. Die Voraussetzung: Der Leerstand ist vorübergehend. Voraussetzung ist, dass der Vermieter ernsthafte Bemühungen nach-

weist, für die leere Wohnung einen neuen Mieter zu finden. Darauf weist der Neue Verband der Lohnsteuerhilfevereine (NVL) in Berlin mit Blick auf ein Urteil des Bundesfinanzhofs hin. Andernfalls erkenne das Finanzamt die Ausgaben nicht an. (DPA)

Lesen Sie nächste Woche in Ihrer Zeitung:

w Das eigene Reisedomizil – was bei Ferienimmobilien zu beachten ist w Neues aus dem Kiez – Bauprojekte im Prenzlauer Berg w Schimmel verhindern – Vor- und Nachteile von Lüftungsanlagen Lesen Sie am 19.04.2014:

w Wohn-Riestern – Wem die staatliche Förderung nutzt Ein ideales Umfeld für Ihre Werbung ‒ jetzt Anzeige schalten! * quartier@berlinmedien.com I ) 030 2327-7015

Impressum Verantwortlich für den Inhalt: Berliner Verlag GmbH Geschäftsführer: Michael Braun, Stefan Hilscher Anzeigenleiter: Mathias Forkel Postanschrift: Postfach 02 12 84, 10124 Berlin Hausanschrift: Karl-Liebknecht-Str. 29, 10178 Berlin

Anzeigenannahme: (030) 23 27 - 50

Es gilt die Ergänzungspreisliste quartier und im Weiteren die aktuellen Preislisten (BerlinKompakt Nr. 6, Berliner Zeitung Nr. 25 und Berliner Kurier Nr. 28).

Druck: BVZ Berliner Zeitungsdruck GmbH, Am Wasserwerk 11, 10365 Berlin Internet: www.berliner-zeitungsdruck.de

Layout, Redaktion und Produktion: mdsCreative Berlin GmbH Karl-Liebknecht-Straße 29, 10178 Berlin Klaus Bartels (verantwortlich), Jutta Vossieg, Nadine Döpper ) (030) 23 27-67 12 * quartier@mdscreative.com

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w Wohnen w

70. Jahrgang | Nr. 81 | 5./6. April 2014

Vom grünen Glück ‒ Wolfgang Niemeyer zeigt in seinem Buch „Rasen“, wie das Mähen zum Spaßfaktor und Wiesen zum Blickfang werden.

r ist der perfekte Ort zum Picknicken, Ausruhen und Sonnen – der Rasen. Der Landschaftsarchitekt Wolfgang Niemeyer hat zahlreiche private Gärten und öffentliche Parks entworfen und sich mit dem Thema Rasen auf vielerlei Art auseinandergesetzt – jetzt hat er ein Buch mit dem Titel „Rasen“ veröffentlicht. In dem Fach- und Spaßbuch verrät Niemeyer interessante Gestaltungsideen für den eigenen Rasen. Mit den Tipps des Experten wird sogar das Rasenmähen zu einem Erlebnis.

Rasen wird zur Kunst

staltungsanregungen erfahren Gartenfreunde aus Niemeyers Buch viel über die richtige Rasenpﬂege. Zum Beispiel, dass ein gleichmäßig grüner und dichter Rasen nur mit Bodenaustausch, unkrautfreiem Oberboden und Zierrasenmischung zu erreichen ist.

Kunstwerke sind zwar nur von kurzer Haltbarkeit, da die Gräser schnell nachwachsen, aber das kreative Mähen regt die Fantasie des Gartenbesitzers an und entlockt Freunden und Familie beim nächsten Gartenfest bestimmt ein anerkennendes Lächeln. Neben den Ge-

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Niemeyer rät dazu, mit Rasen und Wiesen zu experimentieren, Muster und Strukturen zu entwerfen und sie mit dem Mäher in den Rasen zu zeichnen. Die entstandenen eigenen Garten-

Selbst wer keinen eigenen Garten besitzt, den er nach Lust und Laune gestalten kann, wird von dem Rasen-Buch proﬁtieren. Denn der Autor gibt eine ausführliche Deﬁnition des Rasens, blickt zurück auf seine Geschichte und stellt beeindruckende Rasenlandschafen vor. Zusätzlich erzählt er auf unterhaltsame Weise von seinen ganz persönlichen Erfahrungen auf den vielen Wiesen, die er schon gesehen hat. NASIHA AHYOUD

BUCH-TIPP

Wolfgang H. Niemeyer: Rasen 19,99 Euro, 168 Seiten, ISBN: 978-3-421-03916-3

Bild: Niemeyer / DVA

Haacke-Häuser repräsentieren anspruchsvolle Architektur nach individuellem Bauherrenwunsch

Gartenfest bei Haacke: „30 auf einen Streich“

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Architektonische Vielfalt in Kleinmachnow erleben – vom Landhaus bis zur Bauhausvilla.

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Der Frühling ist für viele die schönste Zeit des Jahres. Warum zufriedene Bauherren und die Qual der Wahl bei der Entscheialso nicht die über den Winter geschmiedeten Pläne vom eigenen dung für den persönlichen Lieblingsentwurf. Jörn Starossom, Haus jetzt in die Tat umsetzen? Zudem ist die Immobilie als WertMitglied der Geschäftsleitung und Prokurist, stellt Ihnen in einer anlage wieder in: Dabei spielt die solide Ausabwechslungsreichen Präsentation jeweils um führung durch einen verlässlichen Partner laut 13 und 15 Uhr das Unternehmen vor und verPerfekte Wärmedämmung einer aktuellen Umfrage eine wichtige Rolle. mittelt Ihnen unseren Anspruch an die Nachist das Markenzeichen haltigkeit der Architektur. des Hausherstellers Gut aufgehoben sind Bauwillige beim traditiaus Potsdam onsreichen Fertighaushersteller Haacke, der Perfekte Wärmedämmung ist das Markenam Wochenende wieder zum Gartenfest einzeichen des Hausherstellers aus Potsdam. lädt. Das temporeiche Motto „30 auf einen Streich“ verweist auf Maßgeschneiderte Haustechnik schont den Geldbeutel der Baudie Chance, mit dem Busshuttle in nur 60 Minuten bis zu 30 Entherren ein Häuserleben lang. Alle Haacke-Häuser erreichen so würfe des Unternehmens in und um Kleinmachnow zu besuchen. Effizienzhaus-Standard und unterschreiten schon jetzt die VorVom Landhaus bis zur Bauhausvilla ist alles dabei. Zu erleben gaben der neuen Energieeinsparverordnung (EnEV) für das Jahr sind die architektonische Vielfalt individueller Haacke-Planungen, 2016 um mindestens 30 Prozent. Haacke Haus

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Bezeichnung w Wohnen w Die älteste w Wohnen w für Ostern, Eostro, geht auf das 8. Jahrhundert zurück

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Blütenwolke im Garten Der Hingucker im Frühlingsgarten: die zauberhaften Blüten der Zierkirsche. Erst legt sich ein zarter Schleier in Rosa oder Weiß über die Zweige, von einem auf den anderen Tag wird daraus eine Wolke aus Blüten. Die Zierkirsche wird häufig auch Japanische Kirsche genannt, denn sie ist dort weit verbreitet. Man feiert sogar das Kirschblütenfest Hanami. Die Pracht ist aber nur von relativ kurzer Dauer. Bereits nach etwa zwei Wochen kann alles vorbei sein. Zierkirschen gedeihen auch hierzulande, es gibt sie in den verschiedensten Formen als Solitärbaum oder in Strauchform in einer Hecke. Hier bietet sie den Sommer über guten Sichtschutz. Zierkirschen wachsen an fast allen Standorten, lieben nährstoffreichen Boden und viel Sonne. Zierkirschen sind pflegeleicht. (dpa)

Perfekt: Geschirr mit pastelligem Blumenmuster verzaubert den Kaffeetisch zum Osterfest

Ostern wird farbenfroh ‒ Tipps für selbstgestaltete und gekaufte Deko fürs Frühlingsfest

AB SOFORT 76 HÄUSER ZUR MIETE IN TELTOWN BERLIN Entdecken Sie unsere innovative Architektur beim Frühlingsfest mit Musik, leckerem Essen und einer fröhlichen Ostereiersuche am Samstag, den 12. April 2014 von 10-18 Uhr in der Kanada-Allee (Victoria-Straße 9), 14513 Teltow. Die Deutsche Eigenheim hat den Schlüssel für Sie. vermietung@teltown-berlin.de www.vermietung.teltown-berlin.de Tel.: 03328 33 66 99 9

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stereier bemalen war gestern? Von wegen. Neben dem klassischen Färben wird die neue Ostereier-Generation betupft, beklebt, beschrieben oder bestempelt. Und nicht nur ausgeblasene oder gekochte Hühnereier schmücken die Wohnung. Ob selbstgemacht oder gekauft – Osterdeko gibt es in allen Variationen.

zen, etwa Traubenhyazinthen, verwendet werden“, sagt Hoffmann.

Eier gestalten. Zurück zu den ganzen Eiern zum Essen: Am unkompliziertesten können sie mit gekauften Ostereierfarben gefärbt werden. Etwas aufwändiger ist Omas Klassiker, nämlich Extrakte aus farbintensiven Lebensmitteln zu gewinnen. Geeignet sind Zwiebelschalen, Rotkohl, Spinat, Tees, Do-it-yourself. Wer Rote Bete und seine Deko selbst gestalten möchKleine Osternester Gewürze. Diese werden zerkleite, kann Kathakönnen ganz leicht nert und in Wasrina Pasternaks ser ausgekocht. Idee aufgreifen: selbst gestaltet werden Die gekochten Die Bloggerin Eier mindestens zeigt auf Leelah Loves, wie kleine Osternester selbst zehn Minuten im heißen Sud lieangefertigt werden können. „Eine gen lassen. Auf den bunten Unterkleine Schüssel wird außen mit grund können mit einem Stempel Frischhaltefolie überzogen. Darauf Muster gedruckt werden. Alternativ werden Streifen aus Seidenpapier können die Schalen auch mit eimit Bastelleim geklebt, den ich mit nem wasserfesten Stift beschrieben Wasser verdünnt habe“, so Paster- werden – ob österliche Grüße oder nak. Wenn der Kleber getrocknet ein Buchstabe pro Ei, der Fantasie ist, wird die Schüssel herausgenom- sind keine Grenzen gesetzt. Glitzermen, es bleibt ein Papiernest. Fast freunde bekleben die Eier mit kleigenauso einfach herzustellen ist die nen Steinen oder Glitzerpuder aus Eierschalen-Girlande von Manfred dem Bastelgeschäft. Sind die Eier Hoffmann, Kreativ-Direktor des einmal fertig, ﬁnden sie ihren Platz Fachverbands Deutscher Floristen in selbstgebastelten oder gekauf(FDF). Dafür werden halbe Eier- ten Nestern, in Blumentöpfen oder schalen mit einer Heißklebepisto- als Deko auf der Festtafel. le so zusammengeklebt, dass die Öffnungen nach oben zeigen. An- Deko kaufen. Wem die Zeit oder das schließend Wasser und Blüten in kreative Händchen fehlt – schicken die Schalen füllen – fertig. „Alter- Wohnungsschmuck für die Feiertanativ können kleine Zwiebelpﬂan- ge gibt es in allen Farben, Formen

Auf jedem Tisch ein Hit: das Kaffee-Service und das Ostereier-Set mit Tiermustern

Bild: Impressionen

Kurz & kompakt

Buntes Treiben

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w Wohnen w Bilder: Villeroy & Boch |Gingar

68. Jahrgang | Nr. 81 70. 01 | 5./6.April 07./09. August2013 2014

Schicke Etagere aus Omas altem Porzellan

Verspielt: Girlande zum Stecken von Gingar

Aus Großmutters altem Geschirr

Materialien. Schlicht und gleichzeitig romantisch ist zum Beispiel das Set aus sechs durchsichtigen GlasEiern, die mit einem gehäkelten weißen Stoffstreifen verziert sind, auf dem eine Blüte befestigt ist. Es ist für 19,95 Euro bei Gingar erhältlich. Für den festlichen Tisch. Ganz ohne Ei kommen die weißen Vasen in Form sitzender Hasen aus, in denen bunte Blumen für festliche Frühlingsstimmung sorgen. Gesehen bei Impres-

sionen für 19,95 Euro bzw. 29,95 Euro. Eine „Happy-Easter“-Girlande für den Kaffeetisch bietet der Hersteller Gingar für 19,95 Euro an. An zwei Strohhalme gebunden wird sie ins Ostergebäck gesteckt. Puristisch kommen die weißen Tischläufer von Impressionen daher. In großen bunten Buchstaben steht darauf das Wort „Ostern“ zu lesen. In 150 und 250 Zentimetern Länge kostet die Tisch-Deko 12,95 Euro bzw. 22,95 Euro. ANNA WENGEL/DPA/AKZ

lässt sich viel zaubern. Zum Beispiel eine schicke Etagere Bild: Jacobs | Yvonne Michailuk | akz-o

und Größen zu kaufen. Neben der Deko darf auf keiner Ostertafel das passende Geschirr fehlen. Wer sich eine bunte Blumen-Variante auf weißem Untergrund wünscht, ist mit der Marieﬂeur-Kollektion von Villeroy & Boch gut beraten. Das Unternehmen bieten in ihrem Onlineshop außerdem eine spezielle Oster-Kollektion an. Viele Oster-Artikel gibt es bei den Onlinehändlern Impressionen und Gingar. Zum Beispeil Ostereier in zahlreichen Farben, Größen und

für Konfekt und andere kleine Happen: Dafür braucht es nicht mehr als verschiedene, mit Blumenornamenten oder Goldrand verzierte Sammeltassen-Sets. Zuerst einen Teller und dann abwechselnd Tassen und Teller zu einem Turm aufschichten. Die Einzelteile werden mit Heißkleber fixiert – fertig. (AKZ)

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w Wohnen w

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g n u n h o Kleine W ß o r g z n a g I

Bild: Umbra

Wenig Wohnﬂäche: Eine Herausforderung beim Einrichten ‒ Tipps und Tricks für Übersichtlichkeit und Wohlfühl-Ambiente

Was beim Radrennen der Wasserträger ist, ist bei diesem Eyecatcher die unsichtbare Buchstütze – ohne sie hält es nicht

n den vergangenen Jahrzehnten sind die Wohnungen immer größer geworden: Die Wohnﬂäche pro Kopf wuchs seit 1970 von 36 auf etwas über 45 Quadratmeter. Doch diese Entwicklung scheint jetzt zu kippen. Aufgrund der stark gestiegenen Miet- und Baukosten würden sich „immer mehr Haushalte bei der Größe ihrer Miet- oder Eigentumswohnung einschränken“, sagt Michael Voigtländer, Immobilienökonom am Institut der deutschen Wirtschaft (IW) in Köln. Nicht überladen. Doch: „Kleine Wohnungen einzurichten, verlangt eine besonders gute Planung. Sonst sieht es schnell wie in einem Möbellager aus“, sagt die Innenarchitektin Bianka Wenk. Sie empﬁehlt, einen maßstabsgerechten Grundriss der Wohnung auf Millimeterpapier zu erstellen und alle gewünschten Möbel in der jeweiligen Größe einzuzeichnen. „Dann sieht man auf einen Blick, ob die Einrichtung überladen wirkt.“ Zierlichere Polstermöbel. Weniger ist mehr, in der Reduktion auf das Wesentliche liegt der Erfolg, sagen Innenarchitekten. Spielräume haben Wohnungsbesitzer insbesondere bei den oft raumgreifenden Polstermöbeln im Wohnzimmer. „Wo der Platz begrenzt ist, macht ein

Wohnlichkeit statt Möbellager: Das setzt Beschränkung aufs Wesentliche voraus

kleineres Sofa einen wohnlicheren Eindruck als eine ausladende U-Aufstellung“, sagt Gerhard Vorraber, Leiter der Möbelfabrik Ada. Er rät bei kleinen Wohnungen zu

Richtige Möbel schaffen Stauraum und optische Weite einem Zwei-Sitzer-Sofa mit Ausziehmöglichkeit, das gleich ein Gästebett ersetzt. Ebenfalls sinnvoll seien Hocker statt Sessel, weil sich diese Sitzmöbel in jedes Ensemble unauffällig einfügen würden. Viel Glanz. Weil oft kein abgeschlossener Raum für die Küche da ist, verraten Innenarchitekten Tricks, damit es immer aufgeräumt aussieht: Nur wenige einzelne Gegenstände, etwa eine Kaffeemaschine, sollten sichtbar herumstehen, alles andere gehört hinter Türen und Klappen. Wenn die Schränke eine hochglänzende oder metallene Oberﬂäche haben, entsteht ein Effekt wie bei Spiegeln. Diese erzeugen einen Eindruck von Raumtiefe und Luftigkeit. Dieser Effekt tritt auch ein, wenn die Küchenfront einen ruhigen Eindruck „aus einem Guss“ vermittelt. Deswegen bieten

viele Hersteller grifﬂose Küchenmöbel an. Beim Hersteller Bauknecht kommen selbst die Einbaugeräte ohne Griff aus. Weg mit dem Krimskrams. In kleinen Badezimmern lässt sich ohne größeren Aufwand nur wenig bewirken. In erster Linie geht es darum, die vielen kleinen Dosen, Tuben und Tiegel gut zu verstauen, damit es übersichtlich aussieht. Wer zu einem Umbau bereit ist, kann auf die Badewanne zugunsten einer Dusche verzichten. Klarsichtabtrennungen sorgen für ein Gefühl von räumlicher Großzügigkeit. Ein solcher Umbau muss nicht zwangsläuﬁg teuer kommen. Hersteller wie Geberit oder Qboard haben Fertigbauteile im Angebot, die sich auch für Hobbyhandwerker eignen. Frage der Optik. Nischen oder schräge Wände sollten genutzt werden, um Stauraum zu schaffen. Oft sind Maßmöbel die Antwort auf schwierige räumliche Gegebenheiten. Auch Einrichtungshäuser bieten in manchen Fällen Lösungen an. Alle Möbel sollten so platziert werden, meint Thomas Drexel, der das Buch „Kleine Wohnungen ganz groß“ geschrieben hat, dass möglichst große Sichtachsen entstehen. Wo nur eine Person lebt, können auch (RGZ-P) Türen ausgehängt werden.

Bilder: djd_Manifold Architecture Studio | Ikea

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Wohnenww wwWohnen

68. Jahrgang | Nr. 81 70. 01 | 5./6.April 07./09. August2013 2014

Sommerschlaf ‒ nur wo? Stauraum für die wertvolle Sportausrüstung gibt es zu mieten

ahrrad, Skier, Tennisschläger, Surfbrett – wer sportbegeistert ist, hat viele sperrige Geräte zu Hause, meist im Keller oder auf dem Dachboden. Doch nicht jeder Abstellraum eignet sich. Denn: Die teure Skiausrüstung, die nun zum Ende der Wintersaison für Monate weggeräumt wird, hat zum Beispiel spezielle Bedürfnisse an das Raumklima: „Die Skier sollten in einem trockenen und kühlen Raum untergebracht werden“, erklärt Andreas König, Sicherheitsexperte beim Deutschen Skiverband (DSV). Vor ihrer Pause müssen die Skier und das Zubehör gereinigt und getrocknet werden.

Spezielle Anforderung. Auch die Wassersportausrüstungen wie Surfbretter, Tauchzubehör oder Boote müssen gut gereinigt werden. Besonders Algen dürfen nicht mit in das Lager. Kleidung darf nur in gewaschenem Zustand eingemottet werden. Und ideal ist es, Freizeitutensilien separat vom übrigen Hausrat aufzubewahren.

Selfstorage. Doch: Wohin damit, wenn kein Abstellraum vorhanden ist? „Spezielle Stauraummöbel für Sport- und Freizeitausrüstungen gibt es kaum“, sagt Ursula Geismann vom Verband der Deutschen Möbelindustrie (VDM). „Man kann Nischen nutzen oder den Raum unter einer Treppe ausbauen.“ Auch im Flur gibt es Möglichkeiten wie Schiebetürsysteme. Wer in seiner Wohnung dafür keinen Platz ﬁndet, muss ausweichen, etwa auf das sogenannte Selfstorage, also mietbare Lagerﬂächen. „Für Sportgeräte eignen sich Lagerboxen von einem bis zu 20 Quadratmetern“, erklärt Catherine Adler vom Verband deutscher SelfstorageUnternehmen. Der Mieter hat jederzeit Zugang zu seinem Eigentum. „Die Räume sind sauber, trocken, teilweise sogar klimatisiert“, verspricht Adler. Und sie sind alarmgesichert. Mindestmietdauer ist vier Wochen, für sechs Quadratmeter fallen dann gut 70 Euro an, bei längerer (DPA) Mietdauer sinkt der Preis.

Nicht jede freie Ecke eignet sich, um Hightech-Sportausrüstung unterzubringen

Bilder: Thinkstock.de

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w Titelthema Sicherheit w

Mit Sicherheit sicher?

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Deutsche sehen es mit dem Einbruchschutz nicht so eng – damit wird es Langfingern leicht gemacht. Dabei müssen sinnvolle Maßnahmen gar nicht teuer sein.

Bild: thinkstock.de

s gibt keinen Grund zur „Viel schlimmer sind die psychiEntwarnung: Die Be- schen Folgen eines Einbruchs. hörden registrierten Die Opfer leiden unter ständiger 8 971 Wohnungseinbrüche und Angst“, mahnt Dr. Urban Bauer, G e s c h ä f t s f ü h re r 2 595 Hauseinbrüdes BHE Bundesche. Trotz eines Die Quote verbands SicherRückgangs der heit e.V. Auch SchilFallzahlen in Berlin der Aufklärung ling war am Ende bei Einbrüchen in ist gestiegen so traumatisiert, Wohnungen und dass sie sich zu Häuser im Vergleich zum Vorjahr, handelt es einem Umzug gezwungen sah. sich immer noch um den zweit- „Das hat für meine Verhältnisse höchsten Wert im Vergleich der ganz schön viel Geld gekostet – vergangenen zehn Jahre, so ein weiterer Folgeschaden“, so die Polizeiliche Kriminalstatis- Schilling. tik von Berlin für das Jahr 2013. Die Aufklärungsquote konnte Schutz ist meist Sache des Mieters. allerdings um 0,8 Prozentpunkte Die Studentin versucht nun ihren gesteigert werden. 39,4 Prozent Vermieter zur Verantwortung zu aller Tathandlungen endeten im ziehen, denn Türen und FensVersuchsstadium; im Vorjahr wa- ter der Wohnung waren nicht durch Querriegelschlösser geren es 38,3 Prozent. sichert, sondern nur durch herKleiner Schaden – große Wirkung. kömmliche Türschlösser. „Das Die Studentin Pia Schilling ist wird kaum Aussicht auf Erfolg nachhaltig geschockt. Als die haben“, erklärt Rainer Wild, Ge27-Jährige im Februar von ei- schäftsführer des Berliner Miener Semesterparty spät nachts tervereins. Rechtlich gehen die nach Hause kam, fand sie ihre Pflichten des Vermieters eines 60 Quadratmeter große Woh- Mehrfamilienhauses in der Regel nung in einem Friedrichshainer über verschließbare EingangsAltbau vollkommen verwüstet türen und Wohnungstüren nicht vor. Die alte Wohnungstür war hinaus. Es gilt der sicherungsmit einer Brechstange gewalt- technische Zustand als anersam geöffnet worden. Das ge- kannt, der bei Besichtigung und samte Mobiliar war verwüstet. Vertragsschluss vorhanden war. „Am Ende stellte sich heraus, Eine Nachbesserung kann nicht dass der oder die Einbrecher verlangt werden, es sei denn, nur meinen Laptop sowie ein die vorhandenen Einrichtungen paar alte Perlenohrringe mei- erweisen sich nach dem Einzug ner Großmutter mitgenommen als mangelhaft. Weiter gehende hatten – ein Schaden von rund Einbruchsicherungen sind Sache 2 000 Euro“, so Schilling. Die des Mieters. Wenn dabei die Versicherung ersetzte den Scha- Gebäudesubstanz berührt wird, den bis auf einen kleinen Rest- muss der Vermieter einwilligen. betrag. Daher ist es ratsam, solche Maß-

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nahmen und Vereinbarungen in jedem Fall mit dem Vermieter im Voraus abzuklären und schriftlich festzuhalten. Die 3-Minuten-Regel. Anders ist es im Fall einer besonderen Gefährdung: Ist es bereits mehrfach zu Einbruchsversuchen in eine Wohnung gekommen, kann der Mieter auf Kosten des Vermieters besondere Sicherungsmaßnahmen verlangen. „In meinem Fall war es der erste Einbruch in diese Wohnung – ich hatte also keine Chance“, so Schilling. Der Berliner Kriminalhauptkommissar Georg von Strünck, Leiter des Bereichs Technische Prävention in Berlin, rät zu simplen mechanischen Sicherungen, die Einbrecher effizient vertreiben. „Sinn macht ein Stangenschloss, eine Mehrpunktverriegelung oder auch ein effizienter Vertikalriegel“, erklärt Ernst Müller, Geschäftsführer der Firma MüllerSicherheitstechnik. Mit nur rund 300 Euro, so der Experte, bietet ein

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w Titelthema Sicherheit w

Querriegelschloss bereits effizienten Schutz. „Einbrecher lassen in der Regel nach drei Minuten von dem Objekt ab, wenn sie merken, dass mechanischer Widerstand da ist“, so Müller.

Mechanische Sicherungen erschweren Dieben das Leben Bei Altbauwohnungen ist es ein beliebter Trick, gar nicht erst die ganze Wohnungstür aufzuhebeln, sondern einfach die unteren Zierplatten durch stumpfe Gewalt vom Türrahmen aufzustemmen. An dieser Stelle rät von Strünck zu zusätzlichen Längsoder Querriegeln. Hoher Wert – hohe Sicherheit. Das Ehepaar Holger und Eli Fischer hat sich einen Bau-

haus-Bungalow auf einem 2 000-Quadratmeter-Grundstück in Zehlendorf gebaut. „Beim Hausbau bieten wir eine Beratung an – eine sinnvolle Maßnahme“, so von Strünck, der die Fischers zusammen mit Müller schon während der Bauarbeiten berät.

Von Anfang an Berufsstarter sollten von Beginn an auf ihren Versicherungsschutz achten. Die Privathaftpflicht ist elementar. Die Mitversicherung in der Police der Eltern gilt üblicherweise bis zum

„An erster Stelle sollte die Eingangstür eine Tür mit einer druckbeständigen Widerstandsklasse sowie nach DIN V ENV 1627 geprüft sein. Hier kommen die Widerstandsklassen WK-3 oder WK-2 in Frage“, so Müller. Auch beim Schloss gehen die Fischers auf Nummer sicher und wählen einen elektronischen Schließzylinder der Firma Kaba. Bei herkömmlichen Schließzylindern beinhaltet ausschließlich die Form des Schlüssels den Code für das Schloss. Die sogenannten Schließverschiedenheiten ergeben sich durch die unterschiedliche Anordnung und Ausprägung der Zacken und Rillen am

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Ausbildungs- oder Studienende. Bei einigen Anbietern sind Kinder jedoch ab einer gewissen Altersgrenze bereits nicht mehr mitversichert. Auch im ersten eigenen Haushalt befinden sich oft schon viele hochwertige Gegenstände. Bei einem Feuer-, Einbruchdiebstahl- oder Leitungswasserschaden springt die Hausratversicherung ein. Empfehlenswert ist das Wohnflächenmodell. Im Antrag wird die Wohnungsgröße eingetragen – schon ist der Hausrat passend versichert. (djd/pt)

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Kurz & kompakt Diebe scheuen Licht Mithilfe verschiedener elektronischer Hilfsmittel lässt sich das Hab und Gut schützen. Simpel aber effektiv sind zum Beispiel helle Scheinwerfer im Garten oder Eingangsbereich, die an Bewegungsmelder gekoppelt sind. Resultat: Der Täter erschrickt sich und zieht sich im besten Fall zurück, weil die Gefahr der Entdeckung gestiegen ist. Kombiniert mit einer zentralen Steuerungsanlage wird das moderne Haus ein wenig smarter und komfortabler. Damit lassen sich dann Rollläden bedienen oder aber angebrachte Bewegungsmelder an Türen und Fenstern aktivieren. (dpa)

Bei Einbruchopfern bleibt meistens eine psychische Belastung zurück

Schlüssel. Durch Abtasten des Schlüssels wird der Code erfasst. Bei elektronischen Schließzylindern erfolgt sowohl die Verschlüsselung als auch die Überprüfung auf elektronischem Weg.

Bund und Länder sollten sich nach Ansicht des sächsischen Bauministers Markus Ulbig auf eine staatlich geförderte Abwrackprämie für nicht einbruchsichere Wohnungsfenster verständigen. „Angesichts der ständig steigenden Zahl von Wohnungseinbrüchen brauchen wir gezielte Anreize für verbesserten Einbruchschutz im Wohnbereich“, sagte der CDUPolitiker und neue Vorsitzende der Bund-Länder-Bauministerkonferenz der„Leipziger Volkszeitung“. Ulbig regte eine Zusatz-Förderprämie an, die es in bereits bestehenden KfW-Förderprogrammen für eine verbesserte Einbruchabwehr an Fenster und Tür„noch obendrauf geben sollte“. Dafür schlägt er eine teilweise Umwidmung der Fördermittel zum energieeffizienten und altersgerechten Bauen vor. (dpa)

Besser stillen Hasenfuß als lauten Helden spielen Wer einen Einbrecher im Haus bemerkt, hält sich besser zurück.„Es ist falsch, den Helden zu spielen“, rät Horst Cerny, Landesvorsitzender der Opferhilfe Weißer Ring in Hessen.„Eher im Bett liegen bleiben und nichts tun, als den starken Mann spielen und nachher verletzt oder gar tot zu sein“, rät der ehemalige Kriminaloberrat. Am besten der Bewohner versucht ganz leise von seinem Handy aus Hilfe zu holen. Doch nur, wenn das Telefon gerade griffbereit liegt. (dpa)

In Einfamilienhäusern wird in 50 Prozent aller Fälle der Einstiegspunkt durch die Balkon- oder Terrassentür gewählt. Insbesondere ein Bungalow mit großen Fensterﬂächen und einer gläsernen Terrassentür bietet für Einbrecher gute Gelegenheiten. Ungesicherte Fenster lassen sich innerhalb von wenigen Sekunden öffnen. „Hier raten wir auf jeden Fall zu einer Sicherung durch Pilzkopfzapfen mit entsprechenden Schließstücken auf der Gegenseite“, so von Strünck. Der Präventionsexperte empﬁehlt Fenster mit der Widerstandsklasse RC-2. Solche Fenster kosten rund 200 Euro, sind jedoch insbesondere im Erdgeschoss eine

Alarmanlagen zum Selbsteinbau sind nicht sicher thermisch so behandelt ist, dass sie bei Bruch in kleine Splitter zerfällt, die keine schweren Verletzungen hervorrufen können. Zusätzlicher Schutz: ein Rollladen mit einer Hochhebesicherung von der Firma Wiral zum Schutz der Terrassentür. Die Hochhebesicherung RS 4 ist bis in die Widerstandsklasse WK 4 zertiﬁziert. Die Panzerbefestigung an der Motorwelle wird nicht wie sonst mit Gurten oder

Federbändern, sondern mit Spezialklappen vorgenommen. „Im Falle dieses Gebäudes rate ich auf jeden Fall zu einer Alarmanlage als zusätzlichen Schutz“, so Müller. Die Fischers sind beruflich bedingt oft abwesend, zudem ist die Sicht auf das Grundstück durch Bäume geschützt. Eine IP-basierte Alarmanlage bietet ﬂexiblen Schutz bei der Überwachung von Haus und Grundstück. Die Anlage wird per Netzwerkkabel mit einem Router verbunden und lässt sich über Computer, Tablet oder Smartphone steuern. Für Melder und Sensoren müssen keine Kabel verlegt werden, weil diese batteriebetrieben sind und über ein Funksystem mit der Zentrale in Kontakt stehen. Dadurch lassen sie sich an jedem gewünschten Ort anbringen. Sobald sich der Status eines Melders oder Sensors ändert, wird per Funk

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Abwackprämie für Fenster

gute Sicherung. Fensterschlösser bieten zusätzlichen Schutz. Bei Kellerfenstern raten Experten grundsätzlich zu Sicherheitsglas. Die Fischers entscheiden sich für Einscheibensicherheitsglas, das aus einer Glasschicht besteht, die

Viele Deutsche vernachlässigen den Einbruchschutz Nachlässigkeit ist in Deutschland Programm: So lässt jeder Zweite gelegentlich Türen und Fenster offen, wenn er das Haus verlässt. Fünf Prozent passiert das sogar häuﬁg, ergab eine repräsentative Umfrage des Marktforschungsinstituts Toluna. 37 Prozent schließen ihre Haustür nicht konsequent ab. Zwölf Prozent ziehen die Tür beim Verlassen des Hauses in der Regel nur zu, ohne sie abzuschließen, sechs Prozent machen das immer so.

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70. Jahrgang | Nr. 81 | 5./6. April 2014

Mit einer Zeitschaltuhr oder dem Fake-TV lässt sich

Terrassentüren können mit Rollladen mit

Modernste Alarmanlagen lassen

ein bewohntes Zimmer vortäuschen

Hochhebeschutz zusätzlich gesichert werden

sich via App von überall aus scharf schalten Bilder: thinkstock.de I Fake-TV I Wiral I www.jung.de

ein Alarm ausgelöst. Die Zentrale übermittelt das Alarm-Signal per E-Mail, SMS oder TCP-IP direkt an die Fischers oder an eine Notrufzentrale. Die Fischers haben eine Anlage der Firma Lupus Electronics, das Produkt Lupusec-XT2 Zentrale für 859 Euro. Menschen mit weniger Sicherheitsbedürfnis können mit Basisalarmanlagen ab 300 Euro bereits gut beraten sein. „Wichtig ist, die Anlagen nicht selbst zu installieren, sondern von einem Experten“, so von Strünck. Ein Test der Stiftung Warentest im vergangenen Jahr hatte ergeben, dass das Angebot von Alarmanlagen zum Selbsteinbau nicht

empfehlenswert ist. Sinnvoll sind dagegen Alarmanlagen, die ferngesteuert das Licht an- und ausschalten können sowie Rollläden hoch- und runterfahren. Fernsehﬂimmern schreckt ab. Ein günstiges Mittel, das Einbrecher abschrecken soll, gibt es für rund 35 Euro mit dem sogenannten „Fake TV“. Das kleine Kästchen ist an der Front mit zwölf LEDs ausgestattet, die den Eindruck erwecken, als würde der Bewohner fernsehen. Während der „Fake TV“ lediglich so viel Strom verbraucht wie ein Nachtlicht, simuliert er täuschend echt die Farb- und Sze-

nenwechsel eines Fernsehers. Das Gerät schaltet sich automatisch bei Dämmerung ein und läuft zwischen drei und sieben Stunden. Tatsache ist, dass Einbrecher immer dreistere Methoden entwickeln. Kriminalbehörden registrieren immer öfter Straftaten, die nicht bei Abwesenheit der Bewohner begangen werden, sondern wenn Menschen sich in ihrer Wohnung oder dem Haus beﬁnden. „Wir raten dazu, nach Betreten der Wohnung immer die Tür von innen zu verschließen. So können Einbrecher die Tür nicht einfach mit einer Metallkarte öffnen“, so von Strünck. Die Fischers ent-

scheiden sich daher von vornherein zu einem Drehknaufschloss auf der Innenseite der Haustüre, um ungebetene Gäste fernzuhalten. Zudem lassen sie das Haus mit IP-Steckdosen ausstatten. Zahlreiche Hersteller haben intelligente Steckdosen im Angebot. Dabei handelt es sich um Aufsteck-Lösungen, die Elektrogeräte aus der Ferne steuerbar machen oder diese zu festen Zeitpunkten einschalten. AVM, die Hersteller der Fritzbox-Router zum Beispiel, bieten ein solches Gerät für knapp 50 Euro an. Damit lässt sich in Abwesenheit ein bewohntes Haus vortäuschen. TANJA VON UNGER

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Alternative zum Home-Ofﬁce. Klarer Vorteil: Kosten sparen. Besonders für Existenzgründer vielfach eine Notwendigkeit. Ebenso wichtig ist die Gemeinschaft. In den eigenen vier Wänden fällt dem Freiberuﬂer schnell die Decke auf den Kopf, es fehlt der Ideenaustausch. Hinzu kommt der Wunsch nach der Trennung von Privatleben und Beruf. Ist die Entscheidung eine Bürogemeinschaft zu gründen getroffen, müssen Partner gefunden werden, etwa über Job-Plattformen. Erst wenn die Größe der Gemeinschaft feststeht, können passende Räume gesucht werden.

Rechtliche Gestaltung. „Bei der klassischen Bürogemeinschaft unterzeichnen die Mieter gemeinsam den Mietvertrag für die Räume und haften gemeinsam gegenüber dem Vermieter“, sagt Philipp Schiwek, Sprecher des Immobilienverbands Deutsch-

Zahlt ein Gesellschafter seine Miete nicht, müssen alle dafür geradestehen land (IVD). Die Mieter bilden eine sogenannte Gesellschaft des bürgerlichen Rechts (GbR). Zahlt einer der Gesellschafter seine Miete nicht, müssen alle dafür geradestehen. Mietverträge für Büroräume haben oft feste Laufzeiten. Diese liegen laut Schiwek in der Regel bei drei bis fünf Jahren. Die Kündigung kann nur ge-

meinsam ausgesprochen werden. Schiwek rät, außerdem einen Gesellschaftervertrag auszuarbeiten. Darin wird festgehalten, wie Miete, Kaution, Neben- und sonstige Kosten, etwa für Anschaffungen, geteilt werden. Geht es bei der GbR lediglich um die gemeinsame Nutzung des Büros, ist auch das festzuhalten. Möchte nur eine Partei als Mieter auftreten, können einzelne Räume untervermietet werden. „Dafür muss aber die Zustimmung des Vermieters eingeholt werden“, sagt der IVDSprecher. Passende Angebote. In Gründerund Technologiezentren ﬁnden Jungunternehmer neben den Räumlichkeiten oft kaufmännische Unterstützung. Eine Alternative zur selbstgegründeten Bürogemeinschaft bieten Coworking-Spaces. Je nach zeitlichem Bedürfnis werden voll ausgestattete Arbeitsplätze und Infrastruktur zur Verfügung gestellt. (AWE)

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In einer Bürogemeinschaft können Selbstständige Geld sparen und sich mit Mitstreitern austauschen ieber gemeinsam als einsam – das Modell der Arbeits-WG ist aus dem Berufsalltag vieler Freiberuﬂer nicht wegzudenken. Bürogemeinschaften sind für Architekten, Journalisten, Graﬁker und Steuerberater eine attraktive Alternative zum Arbeitsplatz in den eigenen vier Wänden.

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68. Jahrgang | Nr. 81 70. 01 | 5./6. 07./09. April August2013 2014

Im Dreieck zwischen Vermieter, Mieter und Handwerker sind viele Besonderheiten zu beachten ‒ Kostenübernahme und Beauftragung unterliegen festen Regeln ‒ Richtiges Verhalten bei Pfusch und Mängeln

ie Malerarbeiten wurden nicht fachgerecht ausgeführt. Der Mieter hat seinen Mietvertrag nicht geprüft, in dem oft geregelt ist, dass er die Reparatur eines tropfenden Wasserhahns als Kleinreparatur selbst bezahlen muss. Nur zwei Beispiele, die zeigen, dass es zu unzähligen Konfliktpunkten zwischen Auftraggeber, Mieter und ausführenden Handwerkerfirmen kommen kann. Die Probleme fangen häufig damit an, dass unklar ist, wer die Schäden verschuldet hat und wer sie regulieren muss. Außerdem müssen Mängel rechtzeitig angezeigt werden.

Vorsicht bei Beauftragung. Läuft das Wasser im Spülbecken nicht mehr richtig ab, greift der Mieter zum Telefon, um seinen Vermieter oder Verwalter mit der Reparatur zu beauftragen. Zu sorgloses Handeln kann ihn aber Geld kosten: Denn die meisten Mietverträge enthalten eine Kleinreparaturklausel, die ihn verpflichtet, die Kosten kleiner Arbeiten bis zu einer Summe von 75 bis 90 Euro pro Jahr, maximal aber sechs bis zehn Prozent seiner Jahreskaltmiete, selbst übernehmen zu müssen. Übersteigen die Reparaturkosten den im Mietvertrag fixierten Betrag, muss sie der Vermieter tragen. Ausnahme: Der Mieter verursacht den Schaden fahrlässig oder vorsätzlich. Der Mieter ist außerdem verpflichtet, seine Wohnung pfleglich zu nutzen. „Entsorgt er beispielsweise Frittierfett über die Spüle und verstopft dabei der Abfluss, kann der Vermieter die Rechnung an den Mieter weitergeben, selbst wenn sie die Kleinreparatursumme übersteigt“, erläutert Rechtsanwalt Stefan J. Kühnapfel von der Stock Rechtsanwaltsgesellschaft mbH in Köln. Ein weiterer Konfliktherd sind Zusatzbeauftragungen. Ist einmal ein Handwerker in der Wohnung, darf der Mieter diesen nicht für weitere Arbeiten einspannen. Er sollte durch ein

kurzes Telefonat mit seinem Vermieter oder Verwalter klären, ob diese Leistungen beauftragt werden können und ob sie im Zusammenhang mit der eigentlichen Mängelmeldung stehen. Tut er das nicht, bleibt er möglicherweise auf den Mehrkosten sitzen.

Mieter zahlt für selbstverschuldete Schäden Nur in dringenden Fällen. Ein Mieter darf auch nicht selbstständig Betriebe beauftragen in der Hoffnung, dass sein Vermieter bezahlt. Ausnahmen gelten nur für Notfälle wie Ausfall der Heizung oder Wasserrohrbruch am Wochenende oder nachts, beziehungsweise wenn Vermieter oder Verwalter nicht erreichbar sind. Er sollte seinen Vermieter spätestens am nächsten Werktag darüber informieren. Beauftragt der Vermieter einen Handwerker mit einer Reparatur in seiner Wohnung, sollte er die Arbeiten selber abnehmen. „Da gerade bei Kleinreparaturen damit ein immenser Kontrollaufwand verbunden ist, ist es üblich, dass der Mieter oder Hauswart die Arbeitsscheine der Handwerker gegenzeichnet und dem Vermieter einen Tätigkeitsnachweis erbringt“, erklärt Ulrich Löhlein, Verwaltungsexperte beim Immobilienverband Deutschland (IVD) in Berlin. Frist für Nachbesserung. Ein Unternehmen muss gemäß dem Bürgerlichen Gesetzbuch seine Leistungen mängelfrei erstellen. Falls nicht, gibt es das Recht auf Nachbesserung. Hierzu sollte der Firma eine Frist von etwa zehn Werk-

tagen eingeräumt werden. Am besten macht der Auftraggeber dies aus Beweisgründen schriftlich, gegebenenfalls sollte er den Mangel fotografieren. Bei gravierenden Schäden darf die Frist kürzer sein. Handelt es sich um kleine Ausbesserungsarbeiten, kann der Auftraggeber die Arbeit zunächst abnehmen und bis zur fehlerfreien Übergabe einen Teil des Rechnungsbetrags zurückbehalten. Als angemessen gilt als Faustregel das Doppelte der geschätzten Reparaturkosten. Die Gewährleistungsfrist für Bauleistungen beträgt in der Regel fünf Jahre. Sie setzt erst ein, wenn die fehlerfreie Endabnahme erfolgte. Bei Einbauten, die vom Mieter häufig genutzt werden, wie Armaturen oder Fenstergriffe, beläuft sich die Gewährleistungszeit auf zwei Jahren. Erst zur Schiedsstelle. Kommt die Firma den Fristen für die Nachbesserung nicht nach oder schafft es nach zwei Versuchen nicht, die Arbeiten fehlerfrei zu übergeben, darf der Kunde eine andere Handwerkerfirma beauftragen. Kommen Auftraggeber und Handwerker in Fragen der Mängelbeseitigung oder berechneten Leistungen zu keiner Einigung, können sie sich an eine Schlichtungsstelle der örtlichen Handwerkskammer wenden. Der Weg vor ein Gericht oder das Einholen eines Sachverständigengutachtens ist mit zusätzlichen Kosten verbunden. Daher sollte zunächst dieser Weg beschritten werden. ALEXANDER OEBELS

DER EXPERTE Alexander Oebels ist Geschäftsführer der Bauwert Immobilien GmbH in Köln. Das Unternehmen verwaltet seit 30 Jahren Wohn- und Gewerbeimmobilen. Weiteres Geschäftsfeld ist die Projektentwicklung von Wohnimmobilien, www.bauwert-koeln.de

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68. Jahrgang | Nr. 81 70. 01 | 5./6. 07./09. April August2013 2014

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Streichpflicht oder nicht?

Laut Mietvertrag muss ich alle sieben Jahre streichen. Die sind bald vorbei. Mein Vermieter möchte, dass ich die Türen streiche. Meiner Ansicht nach ist der Unterschied zum Zustand bei Einzug gering. Ich möchte bald umziehen und mit den Vermietern harmonisch auseinandergehen.

Zunächst ist zu prüfen, ob die Klausel im Mietvertrag über die Durchführung von Schönheitsreparaturen wirksam ist. Wenn im Mietvertrag geregelt ist, dass die Türen alle sieben Jahre gestrichen werden müssen, ist davon auszugehen, dass Fristen zur Renovierung der sonstigen Räume und eines Wand- und Deckenanstriches genannt sind. Handelt es sich um starre Fristen, ist die Vertragsabrede unwirksam. Starre Fristen sind eine unangemessene Benachteiligung der Mieter, weil danach Schönheitsreparaturen unabhängig von der Notwendigkeit durchzuführen sind. Bei der Prüfung des Mietvertrages sollte darauf geachtet werden, welche Abreden über den Zustand der Räume bei Beendigung des Mietverhältnisses getroffen wurden. Oft finden sich isolierte Endrenovierungsklauseln in Formularmietverträgen. Diese sind unwirk-

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sam. Sie sollten eine konkrete Prüfung des Mietvertrags vornehmen lassen. Kann laut Mietrecht der Erbbauzins auf den Mieter umgelegt werden?

morsch. Laut dem neuen Hausverwalter geht eine nachträglich erbaute Terrasse in das Gemeinschaftseigentum über. Deshalb müssten die Eigentümer die Instandsetzung zahlen. Stimmt das?

Der Erbbauzins kann nicht auf Mieter umgelegt werden. Er gehört nicht zu den Betriebskosten im Sinne des Paragraphen 2 der Betriebskostenverordnung. Er fällt regelmäßig an, aber nicht, um dem Mieter die ordnungsgemäße Nutzung der Wohnung zu ermöglichen. Die Erbpachtzinsen sind nicht Teil der Netto-Kaltmiete und können nicht mittels gleitender Mietvertragsklausel umgelegt werden. Ähnlicher Fall: Bei frei finanzierten Wohnungen sind Mieterhöhungen aufgrund gestiegener Kapitalkosten seit dem 1. September 2001 nicht mehr möglich. Lediglich bei Sozialwohnungen kann der Vermieter Zinserhöhungen bei der Neuberechnung der Kostenmiete berücksichtigen.

Im Wohneigentumsgesetz wird zwischen Sonder- und Gemeinschaftseigentum unterschieden. Wenn wirksam Sondereigentum begründet wurde, ist je nach Mangelstelle (wo befindet sich der morsche Teil?) zu unterscheiden. Dachterrassen, die von allen Eigentümern genutzt werden dürfen, gehören zum Gemeinschaftseigentum. Dagegen gelten für Terrassen und Balkone, die nur von einem Wohnungseigentümer genutzt werden dürfen, Abgrenzungsregelungen. Danach sind Bestandteile der Konstruktion wie Bodenplatte, Außenwände, Balkonbrüstung sowie Teile, die zu Stabilität und Feuchtigkeitsschutz dienen, Gemeinschaftseigentum. Damit ist hier davon auszugehen, dass die Instandsetzung von allen Eigentümern zu tragen sind.

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70.Jahrgang | Nr.81 | 5./6. April 2014

Viele Menschen hält fehlendes Kapital vom Immobilien-Erwerb ab. Experten geben Tipps, wie mit kleinem Geldbeutel ein Kauf möglich ist.

Hauskauf ohne Sparstrumpf ?

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hne jegliches Eigenkapital ist eine Hausfinanzierung möglich. Nur deutlich teuerer. Es gibt Banken, die finanzieren ein Objekt komplett. Dafür muss ein Risikoaufschlag gezahlt werden. „Die Zinsen bei der 100-Prozent-Finanzierung liegen dann nicht bei 2,9 Prozent, sondern bei vier Prozent oder mehr“, sagt Hartmut Schwarz von der Verbraucherzentrale Bremen. Die Kreditrate, die monatlich an die Bank gezahlt werden muss, setzt sich aus den Zinsen und der Tilgung zusammen. Die Tilgung baut die Schulden ab. Problematisch kann bei einem knappen Budget eine zu niedrige Tilgungsrate sein. „Wer eine 1-prozentige Tilgung wählt, was bei vielen Bankangeboten üblich ist, muss wissen, dass er nach zehn Jahren immer noch

rund 90 Prozent an Restschuld hat“erklärt der Experte.

Der Kreditvertrag sollte besonders flexibel sein Zinsen lange festschreiben. Damit Käufer die niedrigen Zinsen so lange wie möglich auskosten können, ist eine längere Zinsfestschreibung – etwa von 15 Jahren – zu vereinbaren. Die kostet zwar gut ein halbes Prozent mehr Zinsen, bringt aber einen wichtigen Vorteil: Vom 11. bis 15. Jahr hat der Schuldner das Recht, den Kreditvertrag vorzeitig kostenfrei zu kündigen. So bleiben fünf Jahre Zeit, nach einer geeigneten, fortführenden Finanzierung zu suchen.

Wenn die Zinsbindung ausläuft, ist nämlich meistens noch viel Kredit übrig. Das ist der Knackpunkt beim Immobilienkauf durch Schwellenhaushalte. „Wenn mit einem höheren Zins die Anschlussfinanzierung gemacht werden muss, kann das schwierig werden“, so Experten. Das gilt vor allem dann, wenn zu wenig getilgt wurde und die Restschuld noch sehr hoch ist. Vertraglich flexibel sein. Schwellenhaushalte sollten in ihrem Kreditvertrag auf Flexibilität achten. Heike Nicodemus von der Stiftung Warentest sagt: „Wichtig ist eine anpassungsfähige Gestaltung des Vertrags, damit man, falls sich die Lebenssituation ändert, die Rate verändern kann.“ Auch ein Sondertilgungsrecht sollten sich Käufer einräumen lassen. (dpa)

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