Immowelten - Ein Ort fuer alle Sachen by Berlin Medien GmbH

Nr. 23, Ausgabe 08./09. Juni 2019

Berliner Zeitung | Berliner Kurier

Immobilienwelten Bild: LAGERBOX

Magazin für Immobilien, Wohnen, Bauen und Design

SELF STORAGE

Ein Ort für alle Sachen 04

Kurz & gut

Rechtsexperten

Im Gespräch

So klappt’s auch mit dem Nachbarn: Schon ein freundliches „Hallo“ kann die Stimmung heben. Mehr Tipps im Heft

Unsere Fachleute sagen, was zu tun ist, wenn die Hausverwaltung den Beirat nicht über aktuelle Sachstände informiert

Architekt und Professor Carsten Wiewiorra über seine „Meubles à la Mies“ und die Leidenschaft für Innnenarchitektur

KURZ & GUT Ein Vermieter, der die Zustimmung zu einer Mieterhöhung erwirken will, muss die tatsächliche Größe der Wohnung nachweisen, wenn deren Angabe aus dem Mietvertrag vom Mieter substantiiert angezweifelt wird.

Bild: Gettyimages/ Nils Hendrik Mueller

AZ: (BGH VIII ZR 255/17)

Editorial Nadine Kirsch und das Immo-Team

DIESE SIEBEN DINGE SIND ZEICHEN FÜR EINE GUTE UND FUNKTIONIERENDE NACHBARSCHAFT

DAS HAT UNS GEFEHLT! Fast jeder hat es schon selbst oder im Freundeskreis erlebt: Jobwechsel, eine gescheiterte Beziehung, einmal gar ein Dachstuhlbrand – Ereignisse wie diese zwingen Menschen, sich unter einem gewissen Zeitdruck eine neue Bleibe zu suchen. Die lässt sich nicht herzaubern. Der eine mietet Hals über Kopf ein möbliertes Zimmer, der andere campt bei Freunden auf der Couch. Und dann geht es um das Riesensofa, die Büchersammlung, die Einbauküche. Per Kleinanzeige werden die Sachen oft noch nicht einmal „zu verschenken“ abgeholt, und meist soll ja auch irgendwann eine richtige Wohnung her, wo dann alles wieder gebraucht wird. Bisher hatte in so einer Situation Glück, wer Eltern mit zu großem Haus, Freunde mit Garage aber ohne Auto oder eine Tante mit Scheune auf dem Land hatte. Aber jetzt kommt „Self Storage“ aus den immer schon mobilen USA nach Deutschland. Ganz einfach einen passenden Lagerraum mieten, den überschüssigen Hausrat rein und zum richtigen Zeitpunkt wieder rausholen. Tolle Idee.

83 Prozent der Menschen in Deutschland sind zufrieden mit der Beziehung zu ihren Nachbarn. Zu diesem Ergebnis kommt die Nachbarschaftsstudie der Bausparkasse Schwäbisch Hall. Sie hat auch die sieben meistgenannten Faktoren aufgelistet, die den Befragten für ein harmonisches Miteinander wirklich wichtig sind. Ein freundliches „Hallo“ kommt gut an: Wer grüßt, ist höflich und zeigt Wertschätzung. Ebenfalls wichtig ist den Befragten, dass sie ihren Nachbarn Wohnung oder Haus anvertrauen können. Ob Briefkasten leeren, Mülltonne rausstellen oder Blumen gießen: 68 Prozent schätzen es, wenn die eigenen vier Wände etwa während der Urlaubszeit bei den Nachbarn in guten Händen sind. Lärm ist der häufigste Grund für nachbarschaftlichen Streit – dauerhaft laute Musik, schreiende Kinder oder Rasenmäher gehen allen auf die Nerven. Rücksichtnahme auf Ruhezeiten ist mehr als zwei Dritteln der Befragten besonders wichtig. Genausoviele finden es toll, wenn Nachbarn Pakete oder Einschreiben in Empfang nehmen, wenn sie selbst nicht daheim sind. Und für deutlich über die Hälfte der Befragten gehört Smalltalk zu einer gelungenen Nachbarschaft. Dann fällt es auch bei Problemen oder Anliegen leichter, das Gespräch mit den Nachbarn zu suchen. 56 Prozent der Befragten sehen es als Zeichen guter Nachbarschaft, wenn für Ältere kleine Pflichten wie Schneeschippen oder Heckeschneiden übernommen werden. Und beinahe jeder zweite schätzt es, wenn man sich untereinander gelegentlich mit kleinen Leihgaben wie Werkzeug aushilft.

WOHNUNGEN ZUM WOHNEN

Bild: boconcept

Miet- oder Ferienwohnung? Eine Registriernummer soll für mehr Transparenz bei Vermietung an Feriengäste über Internetplattformen sorgen.

Die Verschärfung des Zweckentfremdungsverbots von Wohnraum in Berlin ist seit einem Jahr in Kraft. Senatorin Lompscher: „Seit Inkrafttreten des Gesetzes 2014 wurden in Berlin 9.300 zweckentfremdete Wohnungen wieder Wohnzwecken zugeführt.“ Zuletzt wurde eine Regel geschaffen, die den Abriss preisgünstigen Wohnraums für teure Neubauten einschränkt. Außerdem darf eine Nebenwohnung nur noch 90 Tage im Jahr als Ferienwohnung vermietet werden.

Impressum Verantwortlich für den Inhalt: Berliner Verlag GmbH Geschäftsführer: Jens Kauerauf

Anzeigen: BVZ BM Vermarktung GmbH (Berlin Medien), Andree Fritsche Postfach 11 05 06 | 10835 Berlin

Anzeigenannahme: (030) 23 27 50 Es gilt die Preisliste „Immobilienwelten“ Nr. 2 vom 01.01.2018 und im Weiteren die aktuelle Preisliste „BerlinKompakt Nr. 11“ vom 01.01.2018.

Druck: BVZ Berliner Zeitungsdruck GmbH, Am Wasserwerk 11, 10365 Berlin www.berliner-zeitungsdruck.de

Layout, Redaktion und Produktion: mdsCreative Berlin GmbH Alte Jakobstraße 105 10969 Berlin

Klaus Bartels (verantwortlich), Nadine Kirsch (030) 23 27 67 12 immobilien@mdscreative.com

Nr. 23, Ausgabe 08./09. Juni 2019

ZEIGT HER EURE TÜREN! SCHÖNE HAUSTÜREN VEREINEN FUNKTION UND OPTIK Die Haustür ist im wahrsten Sinne des Wortes eine großformatige Visitenkarte: Sie vereint sinnvolle Funktionen mit einer Optik, die zum Großteil den Wünschen und Vorstellungen des Hausbesitzers entspringt. „So wie Möbel oder Automobile können auch Haustüren heutzutage individuell geplant und gefertigt werden. Die Eingangstür aus Kunststoff, Aluminium, Holz oder Holz-Aluminium gestaltet so als wesentliches Element die Fassade des Eigenheims“, sagt Frank Lange, der Geschäftsführer des Verbandes Fenster + Fassade (VFF). Klassisch weiß ist schon lange „out“. Im Trend liegen Farben, auch wenn grelle Töne vielleicht nicht so gefragt sind oder zur Umgebungsbebauung passen. Die Visitenkarte des Eigenheims darf gerne in allen möglichen Grautönen daherkommen, was ihr eine moderne und zeitlose Anmutung verschafft. Aber auch andere Farben wie zum Beispiel Blau oder Braun können ins Spiel kommen – ganz, wie es der Hausbesitzer wünscht. „Kombiniert mit Seitenteilen aus Glas und schönen weiteren Akzenten aus Edelstahl oder Holz macht eine Haustür richtig was her. Eine flügel-überdeckende, flächenbündige Aufsatzfüllung darf dabei auch nicht fehlen“, erklärt der VFF-Geschäftsführer. Natürliche Materialien sind der zweite große Trend bei Haustüren. Beton-, Stein- oder rostende Eisenoptik sind ebenso gefragt wie der nachhaltige Werkstoff Holz. Lange: „Dank der Maserung und der warmen Farbe ist eine Haustür aus Holz optisch besonders attraktiv und kein Exemplar sieht aus wie das andere. Parallel dazu sind aber auch Haustüren mit täuschend echt wirkenden Oberflächen in Holzoptik erhältlich.“ Diese verleiten auch dazu, mit der Haustür auf Tuchfühlung zu gehen, da auch haptisch kaum ein Unterschied zu den natürlichen Materialien zu spüren ist. Und nicht zuletzt wird die Optik einer modernen Haustür vom Türgriff bestimmt: In die Türfläche integrierte Griffschalen zum Beispiel sind ebenso begehrt wie mit Leuchtdioden versehene Griffe, die aus einer schon schönen Haustür einen richtigen Hingucker machen.

Bild: VFF/RODENBERG Türsysteme AG/Aldra

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/4 Bild: Lagerbox

ie Japanerin Marie Kondo sorgt derzeit auch in Deutschland mit ihrer TV-Sendung für Furore, bei der sie Tipps und Tricks für das Ausmisten des heimischen Kleiderschrankes gibt. Von einem „Aufräumwahn“ sprechen manche Kritiker bereits – dabei hat, wer in den eigenen vier Wänden Platz schaffen möchte, längst andere Möglichkeiten. „Selfstorage“ heißt der Gegenentwurf zum Aufräumhype – und ist ebenfalls ein Trend. Die Vermietung einfach zugänglicher und sicherer Lagerräume sei „ein Boom-Markt, auch in in Berlin“, sagt etwa Michael Galka von der Lagerbox Holding GmbH. Das Unternehmen hat gerade einen neuen Standort in Spandau eröffnet – den dritten an der Spree. Die bereits bestehenden Lagerräume in Neukölln und Hohenschönhausen seien zu 90 Prozent ausgelastet – Tendenz steigend. Denn auch Gewerbetreibende entdecken das Selfstorage zunehmend für sich.

EINIGES AUF LAGER In Zeiten knappen Wohnraums und flexibler Lebensentwürfe boomt der Selfstorage-Markt

Berliner Platzmangel. Dass sich derzeit aber vor allem noch Privatnutzer für Selfstorage in Berlin begeistern, hat viel mit den Besonderheiten der Hauptstadt zu tun. „Der Wohnraum ist knapp, also werden etwa Dachböden ausgebaut und dienen nicht mehr als Lagermöglichkeit. Auch die steigenden Mieten führen dazu, dass sich ein Lagerraum oftmals eher lohnt als eine größere Wohnung“, sagt Catherine Adler von der Pickens Selfstorage GmbH, die eben-

falls drei Standorte in Berlin betreibt. Beim Verband deutscher Selfstorage Unternehmen e.V. sehe man Berlin sogar als Branchenhotspot, berichtet der Vorstandsvorsitzende Christian Lohmann. Neben dem knappen Wohnraum würden in der multikulturellen Millionenstadt zudem die „vier D‘s“ eine Rolle spielen, die für die englischen Begriffe Death (Tod), Divorce (Scheidung), Dislocation (Ortswechsel) und Downsizing (Verkleinerung) stehen. „Menschen, die sich aus verschiedenen Lebenssituationen heraus ver-

In ganz Berlin freuen sich

Selfstorage-Anbieter über eine hohe Auslastung.

ändern, suchen nach Lösungen für Platzprobleme“, so Lohmann. Und solche Lösungen biete eben Selfstorage. Als „das Selbst-Einlagern von Gegenständen in abgeschlossenen, sicheren, sichtgeschützten und bequem zugänglichen individuellen Mieteinheiten unterschiedlicher Größe bei sehr flexiblen Mietzeiten“ definiert der Verband „Selfstorage“, das sich so von Lagerhäusern unterscheidet, in denen die Nutzflächen nur durch ein Absperrband getrennt sind. Mittlerweile gibt es eine eigene DIN-Norm (DIN EN 15696) für die Selbsteinlagerung, die Premium-Anbieter in der Branche auszeichnet.

Nr. 23, Ausgabe 08./09. Juni 2019

dem ein schmaler Gang, damit das eingelagerte Gut besser erreichbar ist. Hausstand auf wenigen Quadratmetern. Auf diese Weise braucht es meist nicht viel Platz, um Möbel und Hausrat – dies sind die häufigsten Objekte in privat genutzten Lagerräumen – unterzubringen. Selbst Menschen, die in Berlin noch nicht die passende Wohnung gefunden haben und den gesamten Hausstand vom letzten Wohnort unterbringen müssen, kommen meist mit wenigen Quadratmetern aus. „Zehn bis zwölf Prozent des Wohnraums würden Sie benötigen, wenn Sie den Hausstand Ihrer gesamten Wohnung einlagern möchten“, erklärt Lagerbox-Sprecher Galka. Wer vom Bett bis zur Schrankwand das Mobiliar seiner 50-Quadratmeter-Wohnung auseinander montiert, kommt hier also mit fünf Quadratmetern hin. „Wenn man eine komplette Wohnung ausräumt, stößt man zudem auf viele Sachen, die man ohnehin nicht mehr braucht und entsorgen kann“, weiß Galka. Und so schließt sich der Kreis zum aktuellen „Aufräumwahn“: Denn das radikale Ausmisten kann mit dem externen Einlagern offenkundig durchaus Hand in Hand gehen. Philip Aubreville

Mit Kameras und Wachschutz

ist Selfstorage meist sicherer als der eigene Keller.

liegen in der Regel zwischen 6 und 22 Uhr. Überdies sorgt eine technische Grundausstattung für konstante Temperaturen und beständige Luftzirkulation und gewährleistet, dass die eingelagerten Gegenstände den Zustand behalten, in dem sie abgeliefert wurden. Trotz dieser guten Rahmenbedingungen seien die Beratung vor Ort und eine Planung im Voraus empfehlenswert, meint Pickens-Sprecherin Adler: „Generell sollten Textilien trocken und ungezieferfrei eingelagert werden; am besten mit beigelegtem Mottenschutz“. Hilfreich sei außer-

Bild: Gettyimages/Amin Yusifov; Quelle: JLL/Fedessa/Storebox

SELF-STORAGE-MARKT IM VERGLEICH

USA 220 MIO. € EUROPA 8,7 MIO. €

Stadthäuser Berliner Zeitung

| Berliner Kurier

Immobilienwelte n

Nr. 24, Ausgabe

Magazin für Immob

ilien, Wohnen, Bauen

15./16. Juni 2019

und Design

SONDERTHEMA

Modernes Woh nen: Stadthäuser 04

Bild: BDF/Rensch-Haus

Gut gesichert. Für den Preis bekommen die Nutzer nicht nur die Fläche. „Die Lagerung

in solchen Anlagen wird durch mehrstufige Sicherheitssysteme begleitet, etwa gegen Einruch oder Brände“, sagt Verbandschef Lohmann. Während Videoüberwachung und Wachschutz Sicherheit gewährleisten, ermöglichen Transponder und PIN-Codes den flexiblen Zugang für berechtigte Nutzer. Die Öffnungszeiten der Lagerräume

Bild: caimmo.com/Cube Berlin

Doch trotz der Standards, die der Verband von seinen Mitgliedsunternehmen fordert, ist die flexible und sichere Auslagerung in einem „verlängerten Wohnzimmer“ (Lohmann) teilweise recht günstig zu haben. Beim Anbieter Lagerbox in Spandau gibt es eine ein bis zwei Quadratmeter große Fläche im ersten Monat für rund acht Euro pro Woche. Der Startpreis für 12 bis 20 Quadratmeter Platz liegt bei gut 50 Euro. Die Preise variieren zwischen den Standorten. Je länger Kunden die Räume mieten, desto günstiger wird es – schon ab der zweiten Woche sinken die Preise zum Teil fast um die Hälfte. Konkurrent Pickens startet etwa in Tempelhof mit 34 Euro für einen 1,50 Quadratmeter großen Lagerraum. Die Lage und die Verfügbarkeit bestimmen den Preis, zumal die Kunden der Selfstorage-Anbieter meist im Umkreis von fünf bis sieben Kilometer der Standorte leben. Beim Branchenriesen Myplace, der allein in Berlin zwölf Standorte betreibt und weitere drei plant, schwankt der Wochenpreis für einen Quadratmeter zwischen gut sieben Euro (in Spandau) und fünfzehn Euro (in Reinickendorf).

Kurz & gut So klappt‘s auch mit dem Nachbarn: Schon ein freundliches „Hallo“ kann die Stimmung heben. Mehr Tipps im Heft

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SELF-STORAGE-FLÄCHE PRO EINWOHNER IN M

Auch für Weine gibt es spezielle Selfstorage-Angebote –

Bild: Verabnd deutscher Self-Storage Unternehmen e.V.

mit konstanter Temperatur und Luftfeuchtigkeit.

Rechtsexperten

Unsere Fachleute sagen, wenn die Hausverwaltu was zu tun ist, ng den Beirat über aktuelle Sachstände informiert nicht

Im Gespräch Architekt und Professor Carsten Wiewiorra über seine „Meubles à la Mies“ und die Leidenschaft für Innnenarchitek tur

Wohnraum schaffen Wo ffen in der Metropole: Das ist eine Herausforderung, die gerade angesichts des engen Wohnungsmarktes nicht kleiner wird. Townhouses und Stadthäuser erleben in Berlin ein Comeback. Schon im 19. Jahrhundert entwarf ein Brite das Modell der Gartenstädte von morgen. In Berlin fand es Anfang des 20. Jahrhunderts kreative Nachahmer. Damals entstand die Gartenstadt Falkenberg. Doch wie ist das heute? Wir zeigen in der nächsten Ausgabe der „Immobilienwelten“, welche Pläne die Bauträger aktuell verfolgen: Gemischte Wohnquartiere mit unterschiedlichen Haus- und Wohnungstypen entstehen beispielsweise auf einem historischen Gutsgelände in Biesdorf. Bis 2020 sollen dort mehr als 500 Mietswohnungen bereitstehen. Village Lichtenrade heißt ein neues Wohnviertel an der Nuthestraße: 221 Eigenheime in vielen unterschiedlichen Bauformen.

Lesen Sie mehr über moderne Stadthäuser in Berlin – hier am kommenden Sonnabend!

Immobilienwelten

Nr. 23, Ausgabe 8./9. Juni 2019

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EXPERTEN ANTWORTEN

RECHT

Läuft ein Prozess gegen einen Hauseigentümer weiter, wenn der Kläger, ebenfalls Eigentümer, verstorben ist? Ja – er wird nur unterbrochen.

Ausgerechnet der Miteigentümer,

einen Rechtsstreit. Einen Auskunftsanspruch

des Hausgartens, von deren Nutzung die

der seit Jahren die Gemeinschaft

gerichtlich durchsetzen sollte im Zweifel je-

Mieter ausgeschlossen sind, eine Grundsteu-

mit Klagen überzieht, ist nun verstorben.

doch ein Wohnungseigentümer (vgl. BayOb-

erumlage auszunehmen ist, so dass nur eine

Heben sich dadurch seine Klagen auf oder

LG, BReg 2 Z 7/72). Durch den Tod des sich sel-

ﬂächenanteilige Umlage möglich erscheint.

werden sie auf die Erben übertragen?

ber vertretenden Klägers wird kraft Gesetzes

Voraussetzung ist, dass die Umlage der

Was tun, wenn die Hausverwaltung auf

der Prozess zunächst unterbrochen, und zwar

Grundsteuer ausdrücklich mietvertraglich

die (angemessenen) Nachfragen des Bei-

bis zur Aufnahme durch den Rechtsnach-

oder zumindest durch Bezugnahme auf die

rates nicht antwortet? Als Beirat möch-

folger, also den oder die Erben (Miterben-

Betriebskostenverordnung (§ 2 Nr. 1 BetrKV)

ten wir von der Verwaltung den Stand

gemeinschaft). War der Kläger durch einen

im Mietvertrag geregelt ist. Eine ähnliche

des Rechtsstreits wissen. Wir erhalten

Prozessbevollmächtigten vertreten, gilt die

Problematik ergibt sich hinsichtlich der Um-

aber keine Information, auch nicht auf

Unterbrechung des Prozesses nicht, es sei

lage der Kosten für die Gartenpﬂege (vgl. § 2

Rückfrage. Was ist zu tun?

denn, der Bevollmächtigte beantragt die Aus-

Nr. 10 BetrKV): Wenn Mieter von der Nutzung

Der Verwaltungsbeirat einer Wohnungs-

setzung des Verfahrens.

des Gartens ausgeschlossen sind, weil der

gaben (§ 29 Abs. 2 WEG); Näheres kann auch

Garten ausschließlich dem Vermieter oder

eigentümergemeinschaft unterstützt den Verwalter bei der Durchführung seiner Auf-

Kann der Vermieter die Grund-

bestimmten Mietern zur Nutzung überlas-

steuer auch für einen eingefrie-

sen worden ist, ist eine Unmittelbarkeit der

in der Gemeinschaftsordnung geregelt sein.

deten, den Mietern nicht zugänglichen

Gartenpﬂegekosten nicht zulässig (vgl. BGH,

Der Verwaltungsbeirat hat gegenüber dem

Hausgarten umlegen?

Urt. v. 26.05.2004 – VIII ZR 135/03 unter II.2.).

Verwalter das Recht, jederzeit über die Ver-

Soweit ersichtlich, ist diese Frage bisher noch

waltungstätigkeit Auskünfte zu verlangen.

nicht höchstrichterlich entschieden worden.

Dazu gehört auch der Sachstandsbericht über

Tendenziell ist einzuschätzen, dass die Fläche

Stephan Bultmann ist Fachanwalt für Bankund Kapitalmarktrecht. www.bps-recht.de

Bild: gettyimages/NiseriN

Haben Sie Fragen zum Miet- oder Wohneigentumsrecht? Senden Sie uns eine E-Mail an: immobilien@mdscreative.com

OHV

Ganz Berlin Durchschnittlich kostete eine Eigentumswohnung in Berlin im Jahr 2016 noch 3 000 Euro pro Quadratmeter. 2018 waren es 3 460 Euro. BAR

OPR HVL

Pankow (Pk)

Reinickendorf (Rd)

Wedding (We)

Spandau (Sp) Charlottenburg (Cb)

Tiergarten (Tg)

Lichtenberg (Lb)

Hellersdorf (Hd)

MOL

58595b

Tempelhof (Th)

Neukölln (Nk)

Treptow (Tr) Köpenick (Kö)

Quelle: Immowelt.de

Friedrichshain (Fh)

Marzahn (Mz)

Schöneberg (Sb) Steglitz (St)

Zehlendorf (Zd)

Mitte (Mi)

MARZAHN-HELLERSDORF In Marzahn-Hellersdorf wurden im laut dem Portal Immowelt.de im März Wohnungen zu Kaltmieten zwischen 6,90 Euro und 13,07 Euro neu vermietet. Die meisten der Wohnungen (91) lagen im Segment 700 Euro und mehr.

Hohenschönhausen (Hs)

Prenzlauer Berg (PB)

Kreuzberg (Kb)

Wilmersdorf (Wd)

Weißensee (Ws)

LOS TF LDS

Immobilienwelten

Nr. 23, Ausgabe 8./9. Juni 2019

ABKÜRZUNGEN IMMOBILIENMARKT AB ............ Altbau Ausst. ..... Ausstattung Baugst. .. Baugrundstück Bd. ........... Bad/Bäder BEZ .......... Bezirk BK ............ Betriebskosten Bj. ............. Baujahr Blk. ......... Balkon bw ........... Brutto-Warmmiete DG ........... Dachgeschoss DHH ........ Doppelhaushälfte EBK .......... Einbauküche EFH .......... Einfamilienhaus ETW ......... Eigentumswohnung F................ Fahrstuhl GA ............ Genossenschaftsanteile GFZ .......... Geschossflächenzahl GEH ......... Gasetagenheizung GRZ ......... Grundflächenzahl Gst. .......... Grundstück Hb. ........... Heutbesichtigung Hk. ........... Heizkosten k ............... Kaltmiete Kfz. .......... Autostellplatz Kt. ............ Kaution MFH ........ Mehrfamilienhaus MMK ....... Monatsmiete(n), Kaution NB ............ Neubau nk ............. Netto-Kaltmiete NK ............ Nebenkosten OG ........... Obergeschoss Pk. ........... Parkettboden RH ............ Reihenhaus ren. ......... renoviert REG.......... Region TG ............ Tiefgaragenstellplatz VB ............ Verhandlungsbasis VS ............ Verhandlungssache w .............. Warmmiete WB ........... Wannenbad WBS ........ Wohnberechtigungsschein WEH ........ Wohneinheiten Whg. ....... Wohnung ZH ............ Zentralheizung

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Wie Objekte stehen die Möbel frei im Raum: Sie gliedern und erzeugen eine warme Atmosphäre Die Palisanderhölzer sind an den Ecken der Möbel gebogen, die dadurch anschmiegsam werden wie ein vom Wasser geschliffener Stein.

IM GESPRÄCH MIT

CARSTEN WIEWIORRA

Architekt und Professor Carsten Wiewiorra hat schon vor Jahren seine Leidenschaft für die Innenarchitektur entdeckt. Die Berliner Architektenkammer nahm seine „Meubles à la Mies“ in die aktuelle Jahresausstellung „DA!“ auf.

Herr Wiewiorra, Sie sind von der Ausbildung her klassischer Hochbau-Architekt. Beschäftigen sich aber in Ihrem Berliner Büro auch intensiv mit Innenarchitektur. Was reizt Sie daran? Carsten Wiewiorra: Menschen erleben die meiste Zeit Ihres Lebens ein Gebäude von innen, nicht von außen, da die meisten sich mehr als 16 Stunden am Tag in Innenräumen aufhalten. Im Hochbau geht es vor allem um städtebaulichen Kontext, Fassade und Hülle für Räume. Der Schwerpunkt der Innenarchitektur liegt darauf, die Bedürfnisse der Menschen zu erkennen und in eine Formensprache zu bringen. Wichtig sind dabei Materialität und Haptik sowie Farbe und Licht. Für InnenarchitektInnen fängt die Inneraumgestaltung da an, wo sie für Architekten längst aufgehört hat. Was steckt hinter den „Meubles à la Mies“? Der Kunde hat eine sehr sachlich-nüchternes Penthouse-Maisonette erworben. Die Einrichtung und Ausstatuung ist sehr modern orientiert. Der Raum hat einen minimalistischen Loftcharakter mit einer Weite, die durch freistehende Möbel gegliedert werden sollten. Die Möbel machen den Raum für den Menschen fassbarer, sie gliedern ihn ohne dass das Fließende verloren geht und geben diesem eine warme Materialiät.

Bilder: Allard von der Hoek

Was schätzen Sie an Berlin? In Metropolen wie Berlin gibt es wahnsinnig große Nischen und daher auch sehr spezielle Bauaufgaben. Leider wird bei den meisten Planungen auf den „kleinsten gemeinsamen Nenner“ fokussiert. Dabei könnte man gerade in Berlin sehr spezielle Wohnungskonzepte entwickeln, weil es auch für Ungewöhnliches, das sich jenseits des Standards befindet, sogar eine grossen Markt gäbe. Dies erfordert aber auch mehr Mut auf der Bauherrenseite.

Die Möbel sind eine sehr individuelle Anfertigung. Warum hat die Architektenkammer sie in ihre Jahresausstellung aufgenommen? Die Auswahl zeigt, dass Innenarchitektur als wichtige Disziplin und Bestandteil von Architektur stärker als vor Jahren wahrgenommen wird. Das macht sich auch in der Branche bemerkbar: Immer mehr Büros arbieten mit Innenarchitekten zusammen oder eröffnen eigene Innenarchitektur-Abteilungen.

Was war die größte Veränderung in Ihrer Branche in den letzten zehn Jahren? Wir planen sehr viel schneller aber auch intensiver, um maximal gut in die Ausschreibungsphase zu gehen. Das Planen ist vernetzter, denn es sind mehr Fachplaner beteiligt als früher. Insbesondere die Haustechnik ist komplexer geworden und die Anforderungen an Brandschutz und Energetisch optimiertes Bauen sind immens.

Wie kamen Sie dazu, in der I mmobilienbranche zu arbeiten? Ich bin mit dem Handwerk aufgewachsen, das hat auf mich abgefärbt. Schon immmer wollte ich in die Gestaltung und Planung. Als Kind habe ich meine ersten Grundrisse von Phantasiegebäuden gezeichnet.

Was wünschen Sie sich für Berlin? Die Heterogenität, die soziale Mischung macht Berlins Charme aus. Berlin sollte deshalb auch im Kern eine bewohnbare Stadt mit dort real existierenden Menschen bleiben. Das Interview führte Ingrid Bäumer

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Nr. 23, Ausgabe 08./09. Juni 2019

LÄNGER KÜHL Gemauerte Gebäude haben eine eingebaute Wärmepufferung. Mauerwerk heizt im Sommer nicht so schnell auf Bild: DGfM/Bisoterm/Michael Heinrich

Im Mittelmeerraum baut man seit jeher so, dass die Temperaturen im Haus auch im Hochsommer erträglich bleiben. Nach der Rekordhitze 2018 muss man kein Prophet sein für die Prognose, dass wir solche Sommer in Deutschland künftig öfter erleben werden. Müssen wir uns an südliche Verhältnisse gewöhnen, sollten wir auch dementsprechend bauen. Sommerlicher Hitzeschutz sollte viel stärker als bisher in die Gebäudeplanung einfließen. Wärmespeicherfähigkeit ausnutzen. Jedes Kind weiß: Ein Stein, der von der Sonne beschienen wurde, fühlt sich immer noch angenehm warm an, wenn die Sonne längst untergegangen ist. Bereits Kinder begreifen

intuitiv ein einfaches physikalische Prinzip: Je schwerer, je kompakter ein Material ist, desto mehr Wärmeenergie nimmt es auf, speichert sie und gibt diese als Strahlung wieder an eine kühlere Umgebung ab.

schung (IFB) aus dem Jahr 2018 zeigt, gewinnt die Wärmespeicherfähigkeit der Wandbaustoffe an Bedeutung. Mehr als die Hälfte aller Befragten ließ sich zum Thema sommerlicher Hitzeschutz beraten, darunter vor allem diejenigen, die auf ein Haus aus Mauerwerk setzten.

Schutz vor Überhitzung. Wie eine Studie des Bayerischen Landesamtes für Umwelt zeigt, erreichen Gebäude aus Mauerwerk durch diese Wärmepufferung eine zusätzliche Heizersparnis gegenüber Leichtbauten von bis zu zehn Prozent. Sie verlängern die heizfreie Periode. Derselbe Wärmepuffereffekt des Mauerwerks vermeidet im Sommer die Überhitzung des Hauses. Immer mehr Bauwillige interessieren sich für dieses Thema: Wie eine Umfrage des Instituts für Baufor-

Nachhaltige Gebäude. Natürlich lässt sich mit Anlagentechnik ganzjährig jede gewünschte Temperatur erzeugen. Aber die Technik ist meist sehr aufwendig, bedarf ständiger Wartung und hält laut einschlägigen Gutachten kaum länger als 25 Jahre. Der Ersatz veralteter Technik kann sehr teuer werden, ganz zu schweigen vom Mehraufwand an Energie für Heizen und Kühlen. (gkl)

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