CONTEXTO VIVIENDA NACIONAL
ACCESIBILIDAD A LA VIVIENDA EN ESPAÑA
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CONTEXTO VIVIENDA NACIONAL En los últimos años, el mercado residencial español ha ido creciendo a buen ritmo y de forma sostenida pero, aun así, con niveles de actividad muy distantes de los picos registrados antes de la crisis. Como apuntan los datos del Banco de España, aunque la inversión empresarial ya haya superado los niveles anteriores a la crisis, no ocurre lo mismo en la inversión en vivienda que, a finales de 2018 todavía se situaba en mitad del dato registrado en el último pico de mercado. Tan solo hay que tener presente que la inversión en vivienda alcanzó niveles próximos al equivalente al 5,5% del PIB en 2018, es decir, menos de la mitad del 12% conseguido antes de la crisis.
VENTAS Las operaciones también reflejan la tendencia al alza y solo en 2018 tuvieron lugar más de 550.000 operaciones de compra y venta de vivienda en el país, un 10% más que en 2017. Se trata de una cifra considerable, pero pese a ello bastante alejada de los valores registrados en el anterior pico de mercado, entre 2004 y 2007, cuando se produjeron unas ventas medias anuales de más de 885.000 casas al año en el país. Así mismo, el ritmo de realización de obra nueva continua en niveles reducidos con respecto a su historial hasta el momento, al tiempo que siguen existiendo cerca de 500.000 espacios de residencia en stock sin vender. DEMANDA En todo caso, desde 2013 los niveles de la demanda han superado el ritmo de conclusión de las viviendas de obra nueva, provocando que el elevado stock de casas que no se vendieron durante la crisis haya comenzado a ser progresivamente absorbido. Aunque a un ritmo lento, esta corrección del stock podría estar generando un cierto desajuste entre las características de las casas demandadas y las de aquellas que están disponibles para la venta. PRECIOS Tras haber llegado a su mínimo a comienzos de 2014, desde entonces los precios de la vivienda siguen una tendencia ascendente en prácticamente todo el país, aunque a ritmos muy heterogéneos entre las diferentes comunidades autónomas. Desde el punto de vista de los valores
medios nacionales, los precios subieron un 27% en términos nominales (un 22% en términos reales), pese a que existen algunas regiones, con mercados menos dinámicos, donde esta recuperación acumulada asciende a tan solo el 8% (o menos). Son los casos de Navarra, Extremadura o Castilla-La Mancha. Una vez más, Madrid lidera esta recuperación con un crecimiento de los precios medios existentes en la Comunidad de Madrid que asciende a un 48% en términos acumulados y prácticamente duplica la media nacional. Sin embargo, y después de los crecimientos de dos dígitos registrados a lo largo de los últimos ejercicios, se espera que a partir de 2019 los precios en la capital sigan evolucionando positivamente y que el mercado entre en una fase de normalización de precios con valoraciones medias anuales inferiores al 5%. En Cataluña, la subida de precios acumulada es del 39%. No obstante, en términos generales, los precios de la vivienda a finales de 2018 seguían siendo inferiores a los niveles de 2007. A escala nacional, tal diferencia todavía es de cerca del -20%, alcanzando el -23% en Cataluña y el -12% en Madrid – esta última es una de las comunidades autónomas donde tal brecha se sitúa ahora en niveles más bajos. En 2018, la subida de precios de las casas en España fue del 6,6%, lo que implica una ligera deceleración frente al 7,2% de subida en el año anterior, pero en línea con el ciclo de revalorizaciones vivido desde 2014. Ahora bien, entre 2018 y 2013 los precios presentaron unas disminuciones que llegaron a ascender al -12,8% en 2012, acumulando unas pérdidas del -33% durante esos cinco años. A pesar de que la compra sigue siendo la vía preferida de los españoles a la hora de acceder a la vivienda – y también la mayoritaria –, en los últimos cinco años el mercado del alquiler ha visto crecer y conquistar un mayor espacio, sobre todo en las grandes ciudades y entre la población más joven. Como es de esperar, las rentas de alquileres han acompañado este interés creciente, con un aumento significativo de sus precios en estos últimos cinco años, a lo
