Torphusene
Et nyt kvarter i HumlebĂŚk
jmdanmark.dk
Torphusene
Humlebæk - byen ved øresund JM er en af Nordens førende projektudviklere af boliger og boligområder. JM er fokuseret på nyproduktion af boliger, primært i storbyområder. JM AB, der er moderselskab i koncernen, er et svensk selskab, der er hjemmehørende i Stockholm, men som også er etableret i en række større svenske byer. JM har desuden kontorer i Danmark, Norge, Finland og Belgien. JM AB har siden 1982 været noteret på børsen i Stockholm. I 2010 blev der samlet solgt ca. 3.400 boliger. Koncernens samlede indtægter beløb sig til 7.300 MDKK og ved årets afslutning udgjorde egenkapitalen 3.200 MDKK. JM Danmark A/S indgår som datterselskab i JM koncernen og har siden etableringen i 1999 udviklet og opført mere end 1.200 boliger i Hovedstadsregionen, primært i København og på Frederiksberg. JM Danmark udvikler og opfører ejerlejligheder samt række- og klyngehuse og rådede ved udgangen af 2010 over byggeretter til ca. 750 boliger.
Referencebyggerier Slotshusene i Hørsholm
Amsterdamhusene i Frederikssund
Lillegrund på Amager
ot or ve jen
side 3
He lsi ng ør m
Krogerup Avlsgaard
Humlebæk Havn
Torphusene Frede
nsbor
gvej
Humlebæk Center Station S Humlebæk
Humlebæk
Baunebjergskolen
ndv ej Stra mle
bæk
Teg l
Hørsho
går dsv ej
lmvej
Børnehaven Myretuen
vej
Hu
Sletten Havn
Gl.
Str
and
Dageløkkevej
Laveskov
Humlebæk er nok allermest kendt som byen hvor Louisiana ligger, men har uendeligt meget mere at byde på. Med Laveskov og Øresund mindre end 1 km væk er der lange gåture og store naturoplevelser i vente. Humlebæk Havn og Sletten Havn med Restaurant Sletten ligger tæt ved, og fra terrassen kan udsigten og gourmetmaden nydes. Simons Golf Club, med en af Nordsjællands bedste baner, ligger kun 6 min. i bil fra Torphusene. Derudover byder Humlebæk på et bredt udvalg af fritidsaktiviteter for alle aldersgrupper. Børnepasningen har gode vilkår, da Fredensborg Kommune satser storstilet på optimale pasningsforhold for byens børn. I Humlebæk findes en række gode
kommune- og privatskoler, ungdomsskoler og en veludbygget SFO. De velanlagte stisystemer, der gør det trygt at gå og cykle til skole, ligger umiddelbart op til kvarteret. Alt dette gør Torphusene til et oplagt valg for den bevidste køber – dig, der sætter pris på det enkle familieliv. Tæt på alt det, der får hverdagen til at fungere Torphusene ligger centralt i Humlebæk. Der er mindre end 500 m til Humlebæk Center, stationen og den nærmeste skole. Togturen til København tager ca. 30 min. og tilkørlsen til Helsingørmotorvejen ligger ca. 7 min. væk. Humle Bio ligger kun 5 min. væk og der er 2 km. til den offentlige badestrand på Gl. Strandvej.
Torphusene
side 5
Humlebæk rummer masser af fritidsaktiviteter for alle aldersgrupper. Kultur og sport, skov og strand er lige om hjørnet og en vigtig del af livet i Nordsjælland.
Louisiana
3D visualisering (De viste carporte er tilkøb)
Høstmarked på Krogerup Avlsgaard
Sletten Havn
Rammerne om et familieliv Vi har valgt at kalde kvarteret Torphusene efter det gamle danske ord “torp”, der betyder landsby og efter Torpen, der sammen med Sletten i dag udgør Humlebæk. Torphusene har taget landsbyens trygge rammer og moderne arkitekturs udtryk og samlet dette i 56 karakterfulde huse, der tilsammen giver Humlebæk et helt nyt kvarter. Kvarteret opstår fordi Torphusene danner en ”bymur”
mod de omkringliggende veje. Det skaber et fællesskab og en tryghed, hvor man kan komme hinanden lidt ved, men samtidig er der private haver og tagterrasser, hvor man kan være sig selv. Husene er centreret omkring de forbundne torvepladser, der udgør kvarterets nerve, og hvor udendørsaktiviteterne foregår. I kvarterets sydlige hjørne bliver der også god plads til kvarterets børn.
Torphusene
Priv
side 7
Glæd dig til nye naboer En af dem bliver naturen, der ligger helt op til kvarterets nordlige og vestlige sider. Du kan gå fra dit køkken/alrum med direkte adgang til enten have eller gårdhave stik nord gennem marker og skov hele vejen til Krogerup Avlsgård ca. 1. km væk.
Du kunne dog i stedet række ind over hækken til din nye nabo og leverer sukkeret tilbage. I Torphusene er der en god balance mellem det private og det fælles, det nære og naturen.
vate haver med adgang til fællesareal Alle haver har hække og plankeværk, der skærmer til fællesarealerne.
3D visualisering
Torphusene Nord
til Humlebæk Center & Station Kirkeskov Allé
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
A1
B
A1
B
A1
B
A1
B
A1
B
C
B
C
B
A1
56
A1
55
B
54
A1 Torveplads
52
51
50
49
48
47
46
45
C
B
C
B
C
B
C
B
C
44
A1
43
B
42
A1 Torveplads
Fodboldbane
41
40
39
38
37
36
B
C
B
C
B
C
A2
17
B
18
A2
19
B
20
A2
21
B
22
A2
23
A2
24
B
25
A2
26
B
27
A2
28
B
29
A2
30
B
31
A2
32
B
33
A2
34
B
35
A2
Teglgårdsvej
53
16
Ophold
Offentlig gang- og cykelsti
Ret til ændringer forbeholdes
side 9
Facade mod torvepladserne
Facade mod haverne
Behageligt højt til himlen Rækkehusene opføres i 2 & 3 plan alle med egen have, carport (tilvalg) og skur og for en stor del af boligernes vedkommende også med egen tagterrasse. Hvidt puds med grønmalede vinduer og døre er gennemgående for alle husene. Store glaspartier sikrer gennemlyste og imødekommende hjem. Tagterrasserne på 2. sal giver husene et varieret og oplevelsesrigt udtryk, og sammen med haven er der behageligt højt til himlen.
Husene er inddelt i 9 længer af henholdsvis 3, 6, 7 og 9 huse med 3 forskellige hustyper i størrelsen 102 – 141 m². Type A er med 4 værelser i 3 etager og tagterrasse. Type B er 2 etager med 3 værelser og stor tagterrasse og type C er på 2 etager med 3 værelser. Alle huse har en gårdhave med indgang til huset og på den anden side en mindre have.
Torphusene
Privatliv indenfor og fællesskab udenfor Der er i alt 3 boligtyper, alle opbygget over samme grundmodul men i varierende størrelser. På øverste plan er der mulighed for at vælge mellem et stort forældresoveværelse med walk-in closet eller en tagterrasse i hele husets størrelse. Dette er den variabel, der dels giver bebyggelsen sit arkitektoniske særpræg, dels giver mulighed for så varieret en rumsammensætning, at de fleste vil kunne finde en bolig til deres behov - fra singler, unge og ældre par samt små eller større familier. Det sikrer en god og varieret beboersammensætning og et attraktivt miljø at bo i.
Stor tagterrasse med udsigt over kvarterets tage
side 11
3D visualisering
Torphusene
side 13
Lyst og let at holde Stueetage og 1. sal er ens for alle huse. De er disponeret med entré og gæstetoilet, køkken med spiseplads og stue med direkte udgang til haven. Fra trappen i midten af huset er der adgang til de øvrige etager. På 1. sal er der tre værelser og
badeværelse. 2 sal udnyttes på flere af husene til enten stor tagterrasse eller stort soveværelse med direkte udgang til tagterrasse.
Stue med udgang til egen have Fantastisk lysindfald i stue/ alrum. Du kan slappe af i sofaen, mens børnene leger i haven.
3D visualisering
Torphusene
side 15
102 -141 m² at brede sig på 2. sal I boligtype B ankommer du til den store tagterrasse direkte fra husets trapperum. I boligtype A1 og A2 er der udgang til tagterrassen fra det store soveværelse.
1. sal Reposområdet giver adgang til soveværelse, tre værelser og badeværelse.
Stueetage Indgang med entré og gæstetoilet, køkken/alrum med udgang til gårdhaven. Rummelig stue med udgang til dejlig have. Trappe til øvrige etager.
3D visualisering (ej målfast)
Torphusene
Designlinjer Køber du en bolig i Torphusene, før vi begynder at bygge, kan du være med til at vælge materialer til gulv, køkken og bad. Vi har udarbejdet tre designlinjer, der sikrer at materialer og farver harmonerer med hinanden. Men du kan også vælge at
kombinere designlinjerne. Alle boligerne udstyres med køkkener og badeværelser fra HTH. Se materialebeskrivelsen på s.17 for en detaljeret oversigt af de individuelle linjer.
Vejledende 3D visualisering
Designlinje 2: Dekor Glat hvid
Designlinje 3: Straight Hvid (tilkøb)
Vejledende referencefoto
side 17
Designlinje 1: Hacienda & Dekor Glat Hvid
Farver og materialer harmonerer
3D visualisering
Torphusene
Gå glad i bad
3D visualisering
Med en bolig i Torphusene følger også et raffineret funktionelt badeværelse, som er udstyret med skabe fra HTH, sanitet i hvidt porcelæn og kombineret vaskemaskine og tørretumbler.
side 19 Materialebeskrivelse Ydervægge: Pudsede hvide facader.
eller 30 mm asketræ. Sokkel i alu eller hvid.
Vinduer og udvendige døre: Lavenergitermoruder i træ/alu.
Designlinje 3 (tilkøb) HTH Straight Hvid med indbygget greb. Bordplade i Ceasar Stone Snow White 20 mm. eller Negro Anubis Sort 20 mm. Alu eller hvid sokkel.
Bærende indervægge: Betonelementer. Skillevægge: Letbetonelementer. Tag: Tagpap og zinkinddækning. Etageadskillelse: Betondækelementer. Gulve: Asketræ lamelparket matlak. Valgfrihed mellem ask-hvidpigmenteret eller ask-natur. For entré (afgrænset gulvareal), badeværelse og gæstetoilet klinker i størrelse 15 x 15 cm valgfrihed mellem 4 farvenuancer – lys sand, brun, sort eller grå. Indvendige trappe: Udføres som trætrappe. Indvendige døre: Hvidmalede glatte døre. Fodpaneler og dørindfatninger: Hvidmalet træ. Indvendige vægoverflader: Spartlet og malet i farven hvid. Lofter: Spartlede og malede betonlofter (synlige fuger). I baderum nedhængte gipslofter. Køkkendesign: HTH med valgfrihed mellem flere designlinjer. Designlinje 1 HTH elementer i Hacienda (sort) med hvide overskabe. Bordplade i sort kompakt laminat, 11mm. Alulistegreb. Sokkel i alu. Designlinje 2 HTH Dekor Glat Hvid med alulistegreb. Bordplade i 11 mm. hvid kompakt laminat
Hårde hvidevarer: Fuldt integreret opvaskemaskine og køle/fryseskab. Nedfældet keramisk kogeplade, indbygningsovn. Alt i kvalitet som Bosch. Emfang indbygget i overskab i kvalitet som Exhausto .
kontakter. Udover dette er der el-udtag for mikrobølgeovn i køkken. Belysning: indbygningsspot på gæstetoilet og badeværelse. Telefon, tv m.m.: Der er forberedt udtag i alle opholdsrum til tv, telefon og it. Varme: Der er gulvvarme på badeværelset på 1. sal og på gæstetoilet. I øvrige rum er der radiatorvarme. Hvert hus er tilsluttet naturgas.
Badeværelse: Hvidt væghængt toilet med dobbeltskyl. Baderumsmøbel fra HTH: Bordplade med formstøbt vask. Underskabe i hvide eller sorte. Kombineret vaskemaskine/tørretumbler i kvalitet som Bosch. Bruseniche er beklædt med hvide vægfliser i formatet 10 x 30 cm. Øvrige vægge er beklædt med filt og malet hvide.
Ventilation: Udsugning fra emhætte i køkken. Mekanisk udsugning fra bad. Erstatningsluft til de enkelte beboelsesrum sker gennem udeluftsventiler placeret i vinduer/facader.
Designlinje 1 Underskabe i Hacienda (sort) med 12 mm. hvid eller sort bordplade som Mabre og formstøbt firkantet vask. Alulistegreb.
Udhus: Opføres som en let konstruktion i træ.
Designlinje 2 Underskabe i Dekor Glat Hvid med 12 mm. hvid eller sort bordplade som Mabre og formstøbt firkantet vask. Alulistegreb. Designlinje 3 (tilkøb) Underskabe i Straight Hvid med indbygget greb. 12 mm. hvid eller sort bordplade som Mabre og formstøbt firkantet vask. Gæstetoilet: Hvid porcelæns håndvask og gulvstående toilet med dobbeltskyl. Klinker på gulv, valgfrihed mellem 4 farvenuancer.
Affaldsstativer: Udføres i galvaniseret stål/træ.
Carport: Let konstruktion i træ - Ikke med som standard men kan tilkøbes. Gårdrum/have: Der etableres hyggelig delvist flisebelagt for- og baghave til hvert hus. Adskilles af hækplanter. Baghaven adskilles mod nabo af hegn og i forlængelse heraf hækplanter. Tagterrasse: Belægning i træ. Udenomsarealer: Der etableres grønne områder, hyggelige fælles opholdsarealer og gæste/fælles parkeringsplads.
Garderobeskabe: I soveværelse indbygningsskabe med skydelåger fra gulv til loft. I værelse HTH skabe i hvid med hængslede låger. El-installationer: Hver bolig er udstyret med det lovpligtige antal el-udtag og stikRet til ændringer forbeholdes
3
værelser på 102 m2 Torphusene
toilet 2 m2
VM
entré 2 m2
bad/toilet 6 m2
køkken 15 m2
værelse 10 m2
værelse 8 m2
soveværelse stue/ophold
11 m2
20 m2
1. sal
Stueetage
Målestok 1:100
side 21
•
Type C
•
Gæstetoilet i stueetagen
•
Bolig i to plan
•
Stort badeværelse på 1. sal med kombineret vaskemaskine
•
Dejligt køkken/alrum med udgang til hyggelig gårdhave
•
Stue med udgang til mindre have
•
Egen p-plads og mulighed for carport (tilkøb)
•
Opbevaringsmulighed under trappe og på værelser
•
Ved indgangssiden gårdhave udhus med plads til opbevaring
•
Soveværelse med skabe med skydelåger fra gulv til loft
og tørretumbler
Kirkeskov Allé
16
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
A1
B
A1
B
A1
B
A1
B
A1
B
C
B
C
B
A1
56
A1
55
B
54
A1
B
18
A2
19
B
20
A2
21
B
22
A2
23
53
52
51
50
49
48
47
46
45
C
B
C
B
C
B
C
B
C
Nord
Ret til ændringer forbeholdes
A2
17
44
A1
43
B
42
A1
41
40
39
38
37
36
B
C
B
C
B
C
A2
24
B
25
A2
26
B
27
A2
28
B
29
A2
30
B
31
A2
32
B
33
A2
34
B
35
A2
Teglgårdsvej
1
3
værelser på 111 m2 Torphusene tagterrasse på 35 m2
toilet 2 m2
VM
entré 2 m2
bad/toilet 6 m2
køkken 15 m2
værelse 10 m2
værelse 8 m2
soveværelse stue/ophold
11 m2
20 m2
1. sal
Stueetage
Målestok 1:100
side 23
•
Type B
•
Soveværelse med skabe med skydelåger fra gulv til loft
•
Bolig i tre plan
•
Gæstetoilet i stueetagen
•
Skøn stor tagterrasse med både morgen- og aftensol
•
Stort badeværelse på 1. sal med kombineret vaskemaskine
•
Dejligt køkken/alrum med udgang til hyggelig gårdhave
•
Stue med udgang til mindre have
•
Egen p-plads og mulighed for carport (tilkøb)
•
Opbevaringsmulighed under trappe og på værelser
•
Ved indgangssiden gårdhave udhus med plads til opbevaring
og tørretumbler
16
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
A1
B
A1
B
A1
B
A1
B
A1
B
C
B
C
B
A1
56
A1
55
B
54
A1
53
52
51
50
49
48
47
46
45
C
B
C
B
C
B
C
B
C
Nord
2. sal
Ret til ændringer forbeholdes
B
18
A2
19
B
20
A2
21
B
22
A2
23
terrasse 35 m2
A2
17
44
A1
43
B
42
A1
41
40
39
38
37
36
B
C
B
C
B
C
A2
24
B
25
A2
26
B
27
A2
28
B
29
A2
30
B
31
A2
32
B
33
A2
34
B
35
A2
Teglgårdsvej
ventilation
opbevaring (tilkøb)
Kirkeskov Allé
4
værelser på 131 m2 Torphusene tagterrasse på 15 m2
toilet 2 m2
VM
entré 2 m2
bad/toilet 6 m2
køkken 15 m2
værelse 10 m2
værelse 8 m2
soveværelse stue/ophold
11 m2
20 m2
1. sal
Stueetage
Målestok 1:100
side 25
•
Type A1
•
Gæstetoilet i stueetagen
•
Bolig i tre plan
•
Stort badeværelse på 1. sal med kombineret vaskemaskine
•
Skøn tagterrasse syd/vestvendt
•
Tagterrasse med plads til opbevaring (tilkøb)
•
Dejligt køkken/alrum med udgang til hyggelig gårdhave
•
Stue med udgang til mindre have
•
Egen p-plads og mulighed for carport (tilkøb)
•
Opbevaringsmulighed under trappe og på værelser
•
Ved indgangssiden gårdhave udhus med plads til opbevaring
og tørretumbler •
Dejligt stort soveværelse med direkte udgang til tagterrassen og disponibelt rum til evt. walkin-closet (tilkøb).
Kirkeskov Allé walk in closet 4 m2
ovenlys
16
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
A1
B
A1
B
A1
B
A1
B
A1
B
C
B
C
B
A1
56
A1
55
B
54
A1
53
52
51
50
49
48
47
46
45
C
B
C
B
C
B
C
B
C
ventilation
Nord 44
A1
43
B
42
A1
terrasse 2
opbevaring (tilkøb)
16 m
2. sal
Ret til ændringer forbeholdes
B
18
A2
19
B
20
A2
21
B
22
A2
23
soveværelse 16 m2
A2
17
41
40
39
38
37
36
B
C
B
C
B
C
A2
24
B
25
A2
26
B
27
A2
28
B
29
A2
30
B
31
A2
32
B
33
A2
34
B
35
A2
Teglgårdsvej
(tilkøb)
4
værelser på 141 m2 Torphusene tagterrasse på 13 m2
toilet 2 m2
VM
entré 2 m2
bad/toilet 6 m2
køkken 15 m2
værelse 10 m2
værelse 8 m2
soveværelse stue/ophold
11 m2
20 m2
1. sal
Stueetage
Målestok 1:100
side 27
•
Type A2
•
Opbevaringsmulighed under trappe og på værelser
•
Bolig i tre plan
•
Gæstetoilet i stueetagen
•
Skøn tagterrasse syd/vestvendt
•
Stort badeværelse på 1. sal med kombineret vaskemaskine
•
Tagterrasse med plads til opbevaring (tilkøb)
•
Dejligt køkken/alrum med udgang til hyggelig gårdhave
•
Stue med udgang til mindre have hvor morgensolen kan
og tørretumbler •
sen og disponibelt rum til evt. walkin-closet (tilkøb). •
nydes
Dejligt stort soveværelse med direkte udgang til tagterrasEgen p-plads og mulighed for carport (tilkøb)
opbevaring (tilkøb)
Kirkeskov Allé terrasse 16
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
A1
B
A1
B
A1
B
A1
B
A1
B
C
B
C
B
A1
soveværelse
A1
55
B
54
A1
walk in closet 3 m2 (tilkøb)
2. sal
B
18
A2
19
B
20
A2
21
B
22
A2
23
53
52
51
50
49
48
47
46
45
C
B
C
B
C
B
C
B
C
Nord
20 m2
Ret til ændringer forbeholdes
56
A2
17
44
A1
43
B
42
A1
41
40
39
38
37
36
B
C
B
C
B
C
A2
24
B
25
A2
26
B
27
A2
28
B
29
A2
30
B
31
A2
32
B
33
A2
34
B
35
A2
Teglgårdsvej
1
ovenlys
ventilation
13 m2
cadwalk
Torphusene
For mere information: kan du klikke ind på vores hjemmeside www.jmdanmark.dk eller skriv til jm@jmdanmark.dk. Du kan også ringe til os på telefon 3345 7000.
JM Danmark A/S
Nyropsgade 14
Fax 3345 7070
1602 København V
jm@jmdanmar k.dk
Telefon 3345 7000
www.jmdanmar k.dk
jmdanmark.dk