GRATIS
ENERO / FEBRERO DE 2016
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EDICIÓN N° 72
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ISSN 2027-3215
2
3
ÍNDICE
STAFF
INFORME DE
MERCADO
72 EDICIÓN
FEDERICO GÓMEZ ISAZA Presidente Junta Directiva LUIS FERNANDO OSSA ARBELÁEZ ANA MARIA JARAMILLO SANTACOLOMA Vicepresidentes Junta Directiva
Pág.
46
GUSTAVO ARISTIZÁBAL BOTERO Gerente Camacol Risaralda gerencia@camacolrisaralda.org JOSE ANDRÉS SERNA PATIÑO Dirección Revista Donde Vivir publicidad@camacolrisaralda.org
ENERO / FEBRERO
AÑO NUEVO VIDA NUEVA
EDWIN GARCÍA Concepto de Marca y Layout grafico@camacolrisaralda.org
Y CASA NUEVA
ISSN 2027-3215
Pág.
SERVICIO AL CLIENTE Cll 17 No 6 - 42 Piso 3 / Edificio Club Rialto Tel: (6) 334 4579 Pereira, Risaralda
8
ENCUENTRA LA REVISTA EN SU VERSIÓN DIGITAL EN
Pág Impresión Panamericana Formas e Impresos S.A. Quien sólo actúa como impresor Próxima Edición MARZO / ABRIL DE 2016
Nota* CAMACOL no se hace responsable del contenido de los anuncios publicitarios, ya que cada constructor debe expresar claramente las áreas vendibles de cada proyecto de acuerdo al estatuto del consumidor.
CONVENIO
UN PRODUCTO DE
4
6 8 44 46 48
BUSCA TU PROYECTO EN 3 SIMPLES PASOS MAPA GEOREFERENCIADO AÑO NUEVO, VIDA NUEVA Y CASA NUEVA CLUB DEL MAESTRO PROFESIONAL CAMACOL INFORME DE MERCADO SECCIÓN DE PROVEEDORES
5
Busca tu proyecto en 3 simples pasos 1.
En los siguientes cuadros, encuentra el sector donde quieres vivir.
2.
En cada cuadro, puedes identificar el tipo de vivienda, su valor desde el precio minimo y el número de página donde puedes encontrarlo al interior de la revista.
3.
Para ubicar el proyecto en el mapa, identifica el color correspondiente al del cuadro y con el número de la página podrás situarlo.
PAG.
PROYECTO
m
VALOR DESDE
2
APARTAMENTOS
31 31 31 37
ALTOS DEL PORTAL SENDEROS DEL CAMPO TORRES DEL CAMPO II RESERVA DEL CAMPESTRE
31 31 16 15
SENDEROS DEL CAMPO CASAS DEL CAMPO SOL DE GALICIA MAKAIRA
15 45
MALABAR RESERVADO LA TRINIDAD
45,00 54,78 66,54 79,37
$ 72.750.000 $ 85.170.000 $ 102.000.000 $ 238.000.000
63,20 78,06 66,92 182,64
$ 113.000.000 $ 130.900.000 $ 136.100.000 $ 493.128.000
1.671,60 10.000,00
$ 384.468.000 $ 420.000.000
50
1
SECTOR CERRITOS (GALICIA / EL TIGRE)
Mapa Georeferenciado
COMUNA DEL CAFÉ
CASAS
LOTES
COMUNA OLIMPICA
SECTOR DOSQUEBRADAS PAG.
PROYECTO
m2
VALOR DESDE
LOMA LINDA TORRES DE AMBAR EL SAMÁN APARTAMENTOS ACQUA FIRENZE GUADUALES DEL OTÚN LA ESTACIÓN ÉBANO BOREAL APARTAMENTOS TACUARÁ TRIADA MOLIVENTO 2 BAMBÚ GRANATE
45,00 25,93 32,5 45,48 37,90 43,00 45,26 53,50 51,28 50,71 56,42 73,00 57,15 70,00
$ 52.950.000 $ 53.500.000 $ 53.560.000 $ 56.650.000 $ 56.700.000 $ 60.650.000 $ 62.730.000 $ 77.241.000 $ 83.200.000 $ 93.200.000 $ 113.289.780 $ 116.900.000 $ 125.000.000 $ 147.000.000
9 5 17 25 26 y 27 11 11 10 18 y 19
MIRADOR DE LA ESTANCIA PUERTO AZUL MONTEBONITO CASAS COLINAS DEL BOSQUE PALMAR DEL OTÚN PALMAR DE VILLAVENTO VILLAVENTO MOLIVENTO 2 BAMBÚ
41,26 66,03 56,25 61,00 61,00 62,00 75,00 95,00 91,05
$ 70.500.000 $ 85.000.000 $ 86.500.000 $ 86.950.000 $ 92.500.000 $ 92.900.000 $ 107.900.000 $ 169.900.000 $ 199.500.000
35
BODEGAS PARQ INDU LA BADEA
280,00
$ 99.000.000
CASAS
LOTE
PROYECTO
m2
29 35 22 33 24
SAVANNAH MANZANARES PARQUE RESIDENCIAL NARANJAL PALO DE AGUA CIUDADELA VILLA DE LEYVA
30 35
PUERTA DE ALCALÁ MANZANARES
50 40
ALEGRANZA BOSQUES DE CONDINA
35
MANZANARES
52,63 62,00 57,70 58,15 58,61
+parq.
$ $ $ $ $
82.900.000 83.700.000 87.000.000 92.500.000 98.333.462
CASAS 59,00 80,71
$ 90.450.000 $ 96.000.000
140,00 1500 + 116
$ 320.000.000 $ 380.000.000
LOTE Y CASA
LOCALES COMERCIALES 29,5
$ 59,040,000
GOST
U E RT
O
14
O
EXPOFUTU RO U. LIBRE
21
12 COMUNA SAN JOAQUÍN
COMUNA CONSOTA
33
35
COMUNA PERLA DEL OTÚN
29
3
22
PEREIRA
COMUNA EL OSO
24 VARIANT
E COND
(CIRCUNVALAR, ALPES, PINARES, ÁLAMOS) APARTAMENTOS PAG. 33 1 y 21 23 39 34 35
PROYECTO APARTAMENTOS P30 CEIBA GRANDE TIRRENIA LA CANDELARIA TORRE RESIDENCIAL BISMARCKIA BRITANIA
m2 45,53 70,10 71,47 86,46 +parq. 123,88 200,00
VALOR DESDE $ 139.000.000 $ 189.000.000 $ 210.500.000 $ 268.026.000 $ 397.000.000 $ 650.000.000
202,00
$ 464.600.000
CASAS 38 15
LA CIELITO OVAL MÉDICA
CONSULTORIOS
64,72
$ 265.352.000
INA
COMUNA OLÍMPICA
COMUNA UNIVERSIDAD
VALOR DESDE
APARTAMENTOS
P AERO
30
COMUNAS CUBA, CONSOTA, EL OSO, SAN JOAQUÍN (PUEBLITO CAFETERO, 2.500 LOTES, GRANJAS INFANTILES) PAG.
ID A 3 0 DE A
2
APARTAMENTOS 2 28 37 20 43 26 y 27 20 32 3 41 35 10 18 y 19 19
28
AV E N
(BELMONTE, PUEBLITO CAFETERO, VILLA OLÍMPICA, CORALES) PAG. 12 28 21
PROYECTO
APARTAMENTOS
SANTA JUANA DE LAS VILLAS BIRIKAIRA
CASAS
RIVERA CAMPESTRE
m2
VALOR DESDE
58,00 79,35
$ 166.920.000 $ 183.900.000
124,00
$ 217.180.000
COMUNAS BOSTON,EL JARDÍN, EL POBLADO (MARAYA) PAG. 12 31 14
PROYECTO
m2
APARTAMENTOS
TORRES DE VILLA VERDE PORTAL DE LA 14 AMARÚ APARTAMENTOS
55,00 47,16 55,43
VALOR DESDE $ 95.600.000 $ 111.468.000 $ 161.312.600
de proyectos en oferta Ed. No 72
43
37 32 20
5
MUNICIPIO SANTA ROSA DE CABAL
ÉBANO
LA ESTACIÓN
25
20
51
ACQUA
MUNICIPIO DE DOSQUEBRADAS
41
32
KM 3 VÍA TERMALES
2
MOLIVENTO
10 11 11 28
VILLAVENTO
PALMAR DE VILLAVENTO
BODEGAS LA BADEA
35
10 19
COMUNA RIO OTÚN
VIADUCTO
COMUNA CENTRO
COMUNA EL JARDÍN
35 34 33
COMUNA EL POBLADO
COMUNA BOSTON
31
CONVENCIONES
18
15
12
TRIADA
35 3
9
GUADUALES DEL OTÚN
17
PALMAR DEL OTÚN
26 27
Parque
Universidad
Aeropuerto
Hospital
Cerritos
Supermercado
Viaducto
Estadio
Terminal
Turin
CAM
Lago La Pradrera Puente Helicoidal
COMUNA ORIENTE
39
Parque de las Araucarias
SECTOR CERRITOS
38 23
Ubicación del proyecto y N° de Página
COMUNA UNIVERSIDAD VIA INIA IRG AV AL
45
1-21 COMUNA VILLA SANTANA
COMUNA EL ROCIO
División por comunas
MALABAR
15
15
31 37
A VIA
MAKAIRA
16
RÍO CONSOTA
O TAG CAR
40 50 SANTA ROSA DE CABAL PAG.
PROYECTO
m2
VALOR DESDE
CASAS 51 32
BOSQUE DE LA CAMPIÑA SAN ANDRÉS
71,00 153,3
$ 95.100.000 $ 305.000.000
COMUNA DEL CAFÉ
(PARQUE INDUSTRIAL) Y COMBIA PAG.
PROYECTO
m2
VALOR DESDE
LOTES Y CASAS 50
HACIENDA ANDAHUAYLAS
1.500 + 114
$ 320.000.000
Las áreas descritas en los cuadros pertenecen a las áreas totales construidas de cada propiedad. Los precios publicados, son los que estaban vigentes a Enero 1 de 2016. Posterior a esta fecha pueden tener variaciones de acuerdo a cada constructor. Las características técnicas georeferenciadas de este mapa son propiedad de CAMACOL RISARALDA. Su denominación comercial y marcas son de su exclusiva propiedad. Queda prohibida la reproducción total o fragmentaria de su contenido, así como la utilización que pueda crear confusión en el mercado.
EDITORIAL
AÑO NUEVO,
VIDA NUEVA
Y CASA NUEVA
Para todos nuestros lectores deseamos que este año que inicia, sea con muy buenos propósitos, planes y un año para lograr el sueño de tener casa propia. Seguiremos reiterando que no podemos desaprovechar la gran oportunidad que nos brinda el gobierno nacional con los subsidios y la amplia oferta de proyectos disponibles en nuestro departamento. Agreguemos además que entrará en vigencia este año, un nuevo subsidio, contemplado en el programa PIPE 2.0 que favorece a los compradores de viviendas por valor de hasta los 335 salarios mínimos, con un subsidio a la tasa de interés del crédito hipotecario. A pesar de la situación fiscal del país, con la reducción en los ingresos nacionales, debido a la caída de los precios del petróleo y a la gran devaluación que hemos sufrido al final del año pasado, el gobierno ha decidido conservar todos los programas de subsidios a la vivienda en el presente año. Así pues, no hay razón alguna para dejar pasar la oportunidad de conseguir la vivienda propia que tanto queremos y necesitamos para nuestra familia. Las ciudades de Pereira, Dosquebradas y Santa Rosa de Cabal muestran magníficas opciones en proyectos para todos los estratos, a precios que si se comparan con otras ciudades, son de los más favorables del país y que permiten acceder a los subsidios. Por lo tanto ahora solo depende de usted, realizar los trámites y gestiones pertinentes para lograr ese gran propósito familiar de estrenar casa en el 2016. Recuerde que los subsidios están disponibles en una sola bolsa nacional y que se entregan en orden de aprobación, por lo que es imperativo agilizar este proceso y no esperar a que se agoten los beneficios. Les deseamos a todos un año lleno de prosperidad, salud y de gran alegría por acceder a una vivienda propia completamente nueva.
Gustavo Aristizábal Botero Gerente Regional CAMACOL Risaralda
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- CEL: 321 701 4036
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con
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URBANIZACIÓN
CONSTRUYE Y VENDE
30
S IMA T L AÚ ECH SAS V RO CA AP
VÍSITA NUESTROS ESPECTACULARES APARTAMENTOS MODELOS
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3306500 - 3304365
www.plazamayorconstructora.com
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41
AVALÚOS
CAMACOL RISARALDA E
W
W
NE
N
N
SW
ES
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AVALÚOS GEOREFERENCIADOS
Apoyamos sus decisiones inmobiliarias haciendo avalúos para: Establecimiento del valor justo en el mercado de bienes inmuebles Valoración de propiedades, planta y equipo para efectos comerciales y contables (Dec.2649/93) Avalúos para entidades financieras Valoración de empresas en marcha Avalúos de rentas Avalúos de activos intangibles Cálculo de base para establecer canon de arrendamiento est Valoración de construcciones sin terminar Valoración de áreas comunes para desafectación y enajenación Establecimiento de valor asegurable de reposición para primas de seguros en copropiedades Avalúos de equipamientos colectivos privados Avalúos para negociación de bienes con el estado Cálculo de daño emergente y lucro cesante causado por obras públicas Avalúos para soportar solicitudes de ajuste del avalúo catastral ante el IGAC Tasación de servidumbres Valoraciones ambientales Avalúos bajo norma NIIF
Hacemos sus avalúos
42
Censo de Copropiedades y oferta de vivienda usada Estudio de mercado de ediicaciones en proyectos puntuales Información del sector constructor georeferenciada
Informe de ventas de vivienda nueva Estudio de Oferta y Demanda de Vivienda Nueva en Risaralda y Quindío
Informe de coyuntura: ventas, tasas de interés, cartera hipotecaria y demás indicadores
Boletín: Actividad Ediicadora
Coordenada Urbana
Informe de licencias de construcción
Censo de obras nuevas Censo de ferreteros del Risaralda y Quindío
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¿Buscas empleo?
C LU B D E L MAESTRO PROFESIONAL CAMACOL
Beneficios - Pasaporte personalizado para acceder a las diferentes actividades - Capacitaciones permanentes - Oportunidades de empleo - Certificación de competencias
Cómo inscribirse: - Descarga la ficha de inscripción en
www.camacolrisaralda.org - Envíala al correo electrónico
formacion@camacolrisaralda.org - También puedes acercarte a nuestra oficina en la calle 17 N° 6 - 42 / Edificio club rialto oficina 303 y diligenciar el formulario
44
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INFORME DE MERCADO
RESUMEN ACTIVIDAD EDIFICADORA Y MERCADO DE VIVIENDA NUEVA PEREIRA - DOSQUEBRADAS VENTAS DE VIVIENDA NUEVA PEREIRA- DOSQUEBRADAS VENTAS ENERO- OCTUBRE 2015
Uds. vendidas, Uds. vendidas, Uds. vendidas, Participación 2014 2014 2015 vtas 2015 PEREIRA DOSQUEBRADAS TOTAL
2.265 904 3.169
3.326 972 4.298
2.214 1.582 3.796
58,3% 41,7% 100,0%
Variación Anual -33,4% 62,8% -11,7%
VENTAS ENERO-OCTUBRE EN PEREIRA
Uds. vendidas, Uds. vendidas, Uds. vendidas, Participación 2014 2014 2015 vtas 2015 UNIFAMILIAR MULTIFAMILIAR TOTAL
1.299 966 2.265
1.333 1993 3.326
922 1.292 2.214
41,6% 58,4% 100,0%
Variación Anual -30,8% -35,2% -33,4%
VENTAS ENERO-OCTUBRE EN DOSQUEBRADAS
Uds. vendidas, Uds. vendidas, Uds. vendidas, Participación 2014 2014 2015 vtas 2015 UNIFAMILIAR MULTIFAMILIAR TOTAL
46
171 733 2.265
268 704 3.326
766 816 1.582
48,4% 51,6% 100,0%
Variación Anual 185,8% 15,9% 62,8%
LICENCIAMIENTO ENERO- OCTUBRE 2015 PEREIRA
m² TOTALES LICENCIADOS ESTRATO 1 2 3 4 5 6 TOTAL
DESTINO VIVIENDA
M2
%
6.847 12.575 20.398 40.024 60.013 140.126 279.982
2,4% 4,5% 7,3% 14,3% 21,4% 50,0% 100%
SOLUCIONES 31 202 36 270 482 634 1.655
% 1,9% 12,2% 2,2% 16,3% 29,1% 38,3% 100%
COMERCIO
M2
M2
50 34 94 2.156 7.892 25.728 35.954
2.484 11.409 3.016 21.075 49.816 79.235 167.035
LICENCIAMIENTO ENERO- OCTUBRE 2015 DOSQUEBRAS
m² TOTALES LICENCIADOS ESTRATO 1 2 3 4 TOTAL
DESTINO VIVIENDA
M2
%
497 3.378 17.059 20.489 41.424
1,2% 8,2% 41,2% 49,5% 100%
SOLUCIONES 3 35 215 322 575
% 0,5% 6,1% 37,4% 56,0% 100%
COMERCIO
M2
M2
21 1.144 1.106 2.270
497 3.357 15.915 19.384 39.153
CUADRO RESUMEN OFERTA DE VIVIENDA NUEVA (CORTE AGOSTO 2015) (VIVIENDA DISPONIBLE EN SALAS DE VENTAS)
UNIFAMILIAR MULTIFAMILIAR TOTAL
PEREIRA 347 727 1.074
DOSQUEBRADAS 704 642 1.346
TOTAL 1.051 1.369 2.420
CUADRO RESUMEN OFERTA FUTURA DE VIVIENDA NUEVA AGOSTO 2015 SON PROYECTOS VIABILIZADOS QUE SE ENCUENTRAN POR ETAPAS LISTOS PARA INCORPORARSE AL MERCADO CUANDO SE REQUIERA
MULTIFAMILIAR
UNIFAMILIAR
PEREIRA DOSQUEBRADAS TOTAL
UNIDADES
% PART.
UNIDADES
% PART.
TOTAL UNIDADES
2.714 3.182 5.896
51% 44% 47%
2.625 4.077 6.702
49% 56% 53%
5.339 7.259 12.598
Departamento de Estudios Económicos y Urbanos CAMACOL Risaralda
47
PROVEEDORES DE
MATERIALES,
SERVICIOS Y DECORACIÓN
49
Condominio en Área Urbana
Circulación Bimestral Gratuita (6 ediciones por año)
Formato Carta
Vertical y Horizontal
Distribución Impresa Tiraje: 50.000 Ejemplares
50
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